[Roberta Cameron]: Vamos convocar a reunião em ordem. O próximo item da ordem do dia é a aprovação da ata da reunião. para fornecer atualizações nas atas das reuniões, caso tenha havido alguma alteração nas atas das reuniões. Houve alguma mudança?
[Moogoor]: Não, não houve alteração na ata da reunião.
[Roberta Cameron]: Pois bem, caso não haja alterações na ata, gostaria de solicitar uma moção para aprovação da ata da reunião de 4 de setembro de 2024. Segundo. Um para mim. Eu vou aprovar. Eu aceitarei isso. Temos que aceitar se tivermos alguém. Algum de nossos membros está online? Não. Ah, tudo bem. Então estamos bem. Sim. Preciso fazer uma chamada? Posso apenas dizer? Não há necessidade. Sim. Se estamos todos aqui na sala, podemos simplesmente levantar as mãos. Todos nós aceitaremos isso. Bye Bye. Obrigado. Vou melhorar nisso à medida que avançamos. Está tudo bem. A culpa é minha. Nós vamos melhorar. Somos todos amigos aqui, certo? Tudo bem, o próximo item da agenda é a Declaração de Confiança e Atualizações do Grupo de Trabalho. Kayla nos fornecerá um rascunho e feedback. Obrigado por fazer isso, Kayla.
[Maria D'Orsi]: Hum, terminei o rascunho e tive algumas perguntas enquanto avançávamos, mas se você quiser analisar cada uma delas, ou, você sabe, apenas percorrer e depois fazer perguntas sobre elas, sinta-se à vontade para continuar à medida que avançamos. E não creio que seja um especialista nisso, mas tentarei responder a todas as perguntas que tivermos. É ótimo ler os outros trustes, tentar aprender alguns e depois usar a portaria como base. Eu apenas tento limitar a isso. E é por isso que algumas das perguntas serão sobre se nos sentimos confortáveis em expandir algo na portaria. Queremos manter exatamente o que diz a portaria. Portanto, apenas a explicação, o título e o endereço, o propósito do trust, novamente, direto do decreto. Se desejar expandi-lo para um parágrafo mais substancial, podemos fazê-lo. lugar para começar. A composição e identidade da diretoria só falavam de quantos mandatos, como lidar com demissões ou vagas. Então eu disse que qualquer pessoa pode renunciar mediante notificação por escrito assinada pelo administrador renunciante e enviada ao presidente. Caso ocorra uma vaga, ela deverá ser preenchida da mesma forma que o constituir um administrador para prazos não vencidos, basicamente como substituto de um administrador. Destituição, tinha uma seção de destituição na portaria e dizia apenas isso, que qualquer membro pode ser destituído pelo prefeito por justa causa após a oportunidade de uma audiência, que eu não tinha certeza se era específica o suficiente, uma audiência perante quem, uma audiência perante qual órgão, essa foi a minha pergunta. Então isso pode ser algo que o advogado deveria fazer, Se mais alguém tivesse alguma ideia do que aconteceria na eliminação? Não sei se o CPA tem algum motivo para remoção aí.
[Roberta Cameron]: Na verdade, essa é uma pergunta muito boa porque tivemos uma situação em que queríamos remover um membro e não sabíamos como fazê-lo. Foi um pouco desajeitado. Eles finalmente partiram por vontade própria. Então tentamos escrever alguns procedimentos que nos ajudariam a lidar com essa situação caso ela surgisse novamente. E nunca tivemos assistência jurídica para revisar isso e garantir que o que escrevemos era legal. E então, sim, sinto que é algo com o qual teremos que lidar se chegar a hora. E não tenho certeza se existe uma prática recomendada da qual possamos aproveitar. Sim.
[Maria D'Orsi]: Não, não tenho ideia.
[Roberta Cameron]: Sim, você teria que procurar, tentar pensar no City of Somerville Affordable Housing Trust para obter a declaração completa. Vou olhar para ver se há algum. mas talvez dando exemplos de razões.
[Maria D'Orsi]: Bom, eu estava pensando menos em tantos motivos e mais no processo. Acho que o tipo de devido processo é o que estou pensando aqui. Assim como para os servidores municipais, existe um processo muito claro sobre o que acontece e quem ouve. Então acho que é isso que eu estava pensando aqui: quem iria ouvir isso. Diz apenas que o prefeito inicia e depois há uma audiência com uma das partes a ser Então eu acho que essa é a parte estranha.
[Roberta Cameron]: Sim. Naquela época não queríamos apenas acompanhar o processo dos funcionários municipais. Me desculpe, o que você faria? Não, eu estava pensando mais ou menos na mesma linha. É como se alguém fosse demitido por justa causa e recebesse uma notificação por algum motivo. É por isso que digo que talvez haja exemplos de violação do social, Acabamos de assinar. Redes sociais. Obrigado. Violação da política de mídia social, violação da ética ou algo assim, como esses vários motivos. E então descubra. Estou apenas tentando pensar e então, sim, concordo que deve haver algo como quem somos nós? É a Câmara Municipal que tem o.
[Moogoor]: Sim, também não tenho muita certeza, mas você pode verificar com nosso o conselho.
[Roberta Cameron]: E esta pode ser uma pergunta que precisa ser feita novamente quando a prefeita estiver presente, porque, em última análise, ela poderá ser o árbitro de como lidar com esta situação. É muito complicado. Quando abordamos o assunto antes, foi porque o comportamento daquela pessoa era problemático e os membros do comitê se sentiam ameaçados. estar na sala com ele. Na altura pensámos que provavelmente tínhamos feito algo errado, mas estava claro que algo tinha de acontecer e o presidente da Câmara estava a trabalhar connosco para tentar descobrir o que era.
[Maria D'Orsi]: Outra confiança era que, se você perder três ou quatro reuniões seguidas, haverá uma espécie de rejeição automática apenas por não comparecer. Somerville tinha uma cláusula de conflito de interesses, o que achei interessante, mas eles não tinham o que acontece se a cláusula de alguém precisar ser removida. Portanto, presume-se que ninguém precisaria ser eliminado se não fosse a cláusula de conflito de interesses. Então, sim, acho que é uma boa ideia. Quero mencionar isso quando o prefeito se juntar a nós. O próximo artigo, É muito longo, mas simplesmente estabelece todos os poderes possíveis que os curadores terão como um todo coletivo. Novamente, muito disso veio do decreto. Acho que não acrescentei muito a isso. Eu adicionei uma seção. Houve um fornecedor que acho que provavelmente foi adicionado pela Câmara Municipal. foi que o trust não pode transferir nenhum imóvel com área superior a 7.500 pés quadrados sem a aprovação da Câmara Municipal, foi assim que escreveram. E então me perguntei se queríamos dizer se é um conselho municipal unânime ou se é um conselho municipal majoritário. Neste momento escrevi-o como uma maioria do conselho municipal, mas essa é provavelmente uma questão que deveríamos referir ao conselho ou ao próprio conselho municipal.
[Roberta Cameron]: Poderia ser, não sei se por unanimidade, mas outra opção, poderia ser uma supermaioria. Pode ser como uma decisão financeira. Mas seria útil saber quantos vereadores têm para aprovar alguma coisa.
[Maria D'Orsi]: No número cinco, acabei de adicionar consultores. Anteriormente, tratava-se apenas de contadores, avaliadores, advogados, e achei que seria útil ser um pouco mais amplo. Outra pergunta, 13, a linguagem usava essa palavra atributo, que eu simplesmente não consegui entender. Então me perguntei se isso significava arbitragem ou se atributo é uma palavra diferente para arbitragem.
[Moogoor]: O plano diretor dizia estado, não estados.
[Maria D'Orsi]: Esse é o atributo. E no final acrescentei algumas ideias diferentes que vi em outros municípios. Uma delas era aceitar ou criar empréstimos e doações, e isso estava no artigo de Somerville. E então Lexington, achei isso interessante. Disseram que seriam o órgão que faria recomendações sobre política habitacional ao seu corpo legislativo. Ajude também a desenvolver metas políticas e depois seja o agente de loteria para habitação política naquele país. Sim, copie também, o que inclui alguma compensação. Então esse também poderia ser outro lugar onde podemos obter alguma renda para o fundo.
[Roberta Cameron]: Uma advertência ao usar Somerville como modelo é que a confiança deles foi criada antes da legislação estadual, portanto nem sempre é consistente com o que podemos fazer hoje porque a nossa confiança foi criada sob a legislação estadual e a de Somerville não. Na maioria das situações, eles estavam protegidos, mas de vez em quando surge algo em que o Estado diz: não, na verdade você tem que fazer o que todo mundo está fazendo. Na verdade, alguns deles acabaram adotando o Estado. Oh, OK. Eles têm um pedido de quarto para tentar retornar. Porque antes eles tinham mais liberdade. Exatamente. Mas, novamente, algumas dessas questões, pontos de interrogação que você deixou, talvez Estas são coisas que realmente precisamos discutir com o prefeito e talvez com o advogado.
[Maria D'Orsi]: Sim. Sim. Sim, provavelmente. E estamos falando do ponto 16. Na verdade não era o ponto 16, mas sim se íamos somar mais pontos. Acho que isso foi mais uma questão de as coisas serem diferentes em outras cidades e de as pessoas se sentirem confortáveis com simplesmente seguindo o decreto do estatuto simples tal como foi escrito. E eu simplesmente ignoro esta seção.
[Roberta Cameron]: Se formos autorizados a acrescentar mais do que estava previsto no decreto, sinto que quanto mais flexibilidade nos dermos, mais felizes seremos no futuro. Provavelmente sim.
[Penelope Taylor]: Existem outros locais na secção onde podem fazer defesa de políticas? Porque acho que tenho pensado nessa questão ao meu redor e acho que nos dar a opção de fazer isso enquanto decidimos nossos objetivos de planejamento de ação precisa de flexibilidade, na qual estou interessado, mas acho que é algo a considerar como grupo.
[Maria D'Orsi]: Não acho que a lista agora realmente inclua isso. Eu diria que são os poderes do Conselho de Curadores, quer dizer, acho que isso deveria se limitar a ações judiciais, ações financeiras, coisas assim. Seria relevante se tivéssemos que encomendar um estudo ou contratar um consultor para reduzir a promoção. Então eu acho que sim, eu diria que neste momento é provavelmente um não apenas para promoção. Foi como em Lexington, como se eles terceirizassem parte de sua política habitacional para o Fundo Fiduciário de Habitação Acessível.
[Roberta Cameron]: E tenho visto comunidades onde utilizam o Affordable Housing Trust como substituto do pessoal municipal ausente para orientar projectos de desenvolvimento e ajudá-los a navegar no processo de aprovação. Então, ou recrutamos promotores para construir projectos de habitação a preços acessíveis e então não sei se somos impedidos de fazer coisas que não estão na nossa alçada. Talvez outra pergunta para o conselho.
[Maria D'Orsi]: Isso inclui coisas como transmissão? Não, acho que sim. Se uma RFP fosse emitida em relação a algo como a criação de uma nova casa ou, você sabe, a venda de um terreno para fazer X, Y e Z, acho que estaria tudo bem. Acho que seria como se acreditássemos que algum tipo de política habitacional seria boa em geral e a defenderíamos perante o conselho municipal ou o público. Acho que provavelmente não está aqui agora. Como curadores, a maioria dos curadores pode exercer todos os poderes. Nenhum administrador será obrigado a fornecer qualquer tipo de título ou garantia semelhante. E então não precisamos de ação especial para que outra parte diga, ok, o Conselho de Administração nos deu essa aprovação e não precisamos de nenhuma ação judicial adicional. É o artigo 5. O artigo seis é sempre algo que todos aqui deveriam compreender. Portanto, não somos responsáveis pela negligência ou violação de qualquer confiança ou de qualquer funcionário. Portanto, se um avaliador cometer um erro ou algo assim, não nos responsabilizamos por isso. Não nos responsabilizamos por atos praticados de boa fé e não nos responsabilizamos por atos praticados por vice-conselho. A outra maneira de fazer isso é basicamente dizer pelo que você é responsável. No momento, tudo isso é negativo. Você não é responsável por x, y, z. Você também pode dizer que será responsável apenas pelas coisas, e geralmente isso é negligência grave ou conduta dolosa. Então eu escrevi isso em negativo agora. Poderia ser positivo se as pessoas sentissem o mesmo. Já vi as duas coisas, esse tipo de cláusula.
[Roberta Cameron]: Odeio ser aquele que parece negativo, mas gosto que eles estejam lá. Não sou uma pessoa negativa, mas isso realmente explica aquilo pelo que não somos responsáveis.
[Maria D'Orsi]: Acho que às vezes é assim que você diz. Não somos responsáveis por isso, mas você é responsável por isso. Apenas parece diferente. É a mesma coisa, mas soa diferente para nós. Reuniões de curadores, dissemos, pelo menos trimestralmente, e então o presidente do trust ou quaisquer dois curadores podem convocar reuniões especiais. Então, se houvesse um motivo para uma reunião especial, seria assim que seria feita. Obviamente, temos que cumprir a lei das reuniões abertas. Eu disse que elegeríamos anualmente dirigentes, presidente, vice-presidente e tesoureiro, e que poderíamos estabelecer comitês se necessário. E aí a gente pode adotar regras e regulamentos, sabe, além desses, se quisermos, sobre coisas mais específicas. Estas são, eu diria, coisas mais orientadas para o público, você sabe, no nível da escrita gravada. O Artigo 8 tratava de fundos fiduciários. Basicamente, você sabe, apenas os fundos vão para o fundo. Eles permanecem como propriedade fiduciária. Acredito que esta também seja a portaria. Dizia que o tesoureiro seria o guardião dos fundos fiduciários e, a princípio, presumi que seria o tesoureiro de Medford. Ele é o tesoureiro da cidade. Ok, então eu poderia especificar isso aí. E então o único relatório que teremos é uma auditoria anual. Hum, e então essa cópia teria que ser entregue ao prefeito e nenhum outro relatório seria exigido ao conselho municipal no futuro. Mas eu não sabia se deveria ser assim ou se simplesmente deixaríamos isso flexível.
[Roberta Cameron]: Portanto, isso é algo que pode ser apenas um negócio entre o CPC e o trust, mas acho que é uma boa prática em geral ter um relatório anual detalhando todas as receitas e quais são todos os fundos que gastamos durante o ano. E talvez como o modelo que tenho para o Os conselhos com os quais trabalho têm uma seção sobre receitas e despesas e uma seção que reitera metas. Então, onde estamos em termos de plano de ação? E também, o que aconteceu no ano passado? Quais são alguns destaques importantes que contextualizam o que a confiança está fazendo.
[Maria D'Orsi]: Sim. Acho que isso seria mais útil do que uma simples auditoria seca. Sim. Mais uma vez, não creio que isso deva ser especificamente incluído na declaração, mas poderíamos fazê-lo se quisermos, ou poderíamos simplesmente fazê-lo e talvez incluí-lo nas nossas regras e regulamentos.
[Roberta Cameron]: Gosto da ideia de regras e regulamentos. Sim. Além disso. E eu concordo, um relatório anual, você tem que mostrar o que fez. Mostre o que você fez. Tenho uma pergunta sobre a auditoria: o auditor da cidade de Medford realizará a auditoria do fundo fiduciário ou os curadores terão que contratar seu próprio auditor para realizar a auditoria?
[Moogoor]: Você provavelmente deveria verificar com o tesoureiro da cidade se eles fazem uma auditoria anual. Acho que deveriam fazer uma auditoria anual. Sim, sim. Mas vou apenas confirmar.
[Roberta Cameron]: Bem obrigado. Eu sei que em algumas partes da cidade quem está fazendo a auditoria da cidade faz uma auditoria separada de... Como se diz CPA? Nunca esteve realmente no meu radar como isso acontece. Então imagino que isso aconteça apenas com a auditoria geral da cidade. Sim. Quem confia em você nem precisa pensar nisso. O dinheiro do CPA é aprovação pré-conselho e o dinheiro do fundo habitacional é aprovação pós-conselho. Então isso pode fazer a diferença Você acabou de entrar em mais detalhes sobre o fundo habitacional quando forçou a aprovação do conselho? Portanto, não precisamos fazê-lo, se decidirmos gastar dinheiro, tomamos a decisão final e o dinheiro é gasto. Mas a CPA, se decidir que quer gastar dinheiro, terá que passar pela aprovação do conselho municipal. Você faz uma recomendação. Fazemos uma recomendação e ela vai para a Câmara Municipal para aprovação.
[Theresa Dupont]: E aqui está Tracy. Só posso acrescentar que a nossa auditoria segue a auditoria regular da cidade. Não contratamos um consultor especial nem nada parecido.
[Unidentified]: Obrigado.
[Moogoor]: Obrigado.
[Maria D'Orsi]: Sim, os itens a seguir são bastante básicos. Estamos isentos de impostos. Somos um conselho municipal de Medford. O trust existirá até o seu término. Se rescindido, o trust continuará até que todos os assuntos sejam resolvidos de alguma forma. Este documento será registrado como artigo 12. Ah, sim, alterações ao artigo 13.º. Uma pergunta semelhante, um tanto semelhante, da qual falamos antes. Portanto, poderíamos tornar esta disposição unânime, de modo que todos os curadores teriam que concordar em modificar esse trust, ou definitivamente ver uma maioria absoluta. Então, com sete curadores, seriam cinco votos a favor de uma emenda. Não me lembro se isso estava de alguma forma na portaria, mas penso que a forma habitual de se alterar este tipo de documento é por unanimidade ou por maioria qualificada.
[Unidentified]: Isso é tudo.
[Maria D'Orsi]: Acho que algumas perguntas para o prefeito e algumas para o conselho. Obrigado. Alguma outra dúvida?
[Roberta Cameron]: Eu só queria comentar a última coisa que você disse sobre as alterações, apenas tentando nos dar o máximo de flexibilidade para ver se algo pode dar errado no futuro, ou poderíamos, se precisarmos exercer o direito de fazer alterações, provavelmente queremos uma supermaioria e apenas ter um pouco de espaço de manobra no caso,
[Maria D'Orsi]: Penso que deveríamos incluí-lo na regra e Quer dizer, acho que estes são documentos que estabelecem os nossos poderes. Você sabe, isso é como tudo que queremos fazer como conselho. Hum, e se algum dia, acho que até mesmo passarmos algum tempo nisso como um conselho, parece que deveríamos conseguir, hum, isso aprovado, você sabe, como um conselho. Então. Sim, penso que se quisermos que a defesa de direitos faça parte dos poderes do conselho, penso que deveríamos tê-la aqui em vez de apenas as regras e regulamentos.
[Roberta Cameron]: Então, Penny, você pode explicar sua visão para a promoção? É como ir à Câmara dos Representantes e defender mais financiamento para qualquer coisa? Você está defendendo a entrada de um desenvolvedor? ou financiá-lo?
[Penelope Taylor]: Ótima pergunta. Bem, acho que estava pensando nisso em termos de defesa de políticas. Então, como você gostaria, algumas coisas no plano de ação poderiam estar relacionadas a certas políticas em nível local ou estadual que funcionariam em conjunto com qualquer uma delas. Quer dizer, estou apenas cuspindo aqui, mas como, por exemplo, a oportunidade de compra do inquilino, isso é meio que Políticas e poder vincular isso a financiamento ou outras coisas que também estamos abrindo para que possam trabalhar juntos. Então, eu simplesmente não queria não poder fazer coisas que deixassem claro que determinado trabalho que estamos fazendo seria, na verdade, apoiado por certas políticas em um nível diferente.
[Maria D'Orsi]: Então pude ler o que havia em Lexington apenas para dar um pequeno guia do que vi. Depois tiveram o número 17, para fazer recomendações sobre propostas ou artigos de despachos camarários que afectam a habitação. 18, para desenvolver objetivos e declarações políticas para servir como diretrizes para o trust, sujeitos à aprovação do conselho seleto e consistentes com as metas e planos habitacionais da cidade, conforme o conselho seleto pode adotar e alterar de tempos em tempos. Então já fizemos isso. Sim, acho que foi mesmo, pelo menos o primeiro em Lexington.
[Penelope Taylor]: Então, talvez com esse conhecimento em mente, você poderia dizer que parecem recomendações, certo? Então vamos estabelecer os nossos objetivos e pode haver certas políticas ou ações que nos ajudem a cumprir aquelas que nós, como organização que estuda, compila e produz, trabalhando para atingir esses objetivos, gostaríamos de recomendar. Então, só para não nos forçarmos a não ter essa habilidade, se descobrirmos que é algo que queremos fazer.
[Roberta Cameron]: Eu queria saber se é mais como, bem, você sabe, como funcionário municipal, você não pode, você não pode descer e fazer lobby por algo em uma assembleia estadual. Então, foi isso que eu estava pensando quando pensei no que você imaginou como uma promoção? Sim.
[Penelope Taylor]: E o conjunto de muitos saberes que também estarão em jogo. Sim, adquirindo conhecimento de muitos outros também. Então, acho que ser capaz de transmitir isso é o que eu estava pensando.
[SPEAKER_04]: Usar a nossa capacidade para apoiar a política habitacional.
[Maria D'Orsi]: Sim, e estou pensando especificamente em Medford, certo? Sim, acho que faria sentido. Sim.
[Penelope Taylor]: Bem, obrigado.
[Maria D'Orsi]: Obrigado.
[Roberta Cameron]: Alguma outra pergunta ou comentário? Ok, então vamos passar para a afirmação de, não, acabamos de fazer isso, desculpe, o plano de ação. E Roberta, Penny e eu estamos trabalhando no plano de ação, e pedi a Penny ou Roberta que nos atualizassem. Vou explicar a metodologia que estabelecemos. Então, começamos com a coleta de dados e analisamos uma variedade de dados que poderiam ser úteis para nos guiar e nos ajudar a pensar sobre as necessidades de habitação a preços acessíveis da cidade. E então coletamos informações de. PDS significa Planejamento, Desenvolvimento e Sustentabilidade. Esse é o departamento do qual a NDT faz parte, Planejamento, Desenvolvimento e Sustentabilidade. Assim coletamos informações do seu departamento sobre qual está o andamento do plano de produção habitacional e da implantação do plano diretor, uma vez que Esses dois documentos já têm alguns anos. Qual é o progresso que fizemos? E quais são algumas das coisas que vemos no horizonte que poderiam ser oportunidades de desenvolvimento ou mudanças políticas que podemos antecipar no próximo ano? Então eles nos fornecerão essas informações. Tudo isso é apenas parte do pano de fundo para nossos propósitos de planejamento. E então coletamos contribuições das partes interessadas. Portanto, realizaremos uma pequena série de reuniões de grupos focais com promotores regionais de habitação a preços acessíveis e prestadores de serviços. Portanto, nós três participaremos dessas reuniões e depois contaremos a vocês tudo o que aprendemos com elas. E na parte inferior podemos ver a linha do tempo. Essas três coisas são os contributos para a recolha de dados do PDS e os contributos das partes interessadas ocorrerão durante os próximos três meses para que tenhamos tudo concluído até ao final do ano. E estaremos nos preparando para depois, no novo ano, concentre-se mais em pensar no conteúdo do plano de ação, em como será realmente o nosso plano de ação. Portanto, começaremos com uma reunião comunitária, apresentando a avaliação do mercado e o que aprendemos com o PDS e as partes interessadas, e depois pediremos a opinião da comunidade sobre quais são as necessidades, prioridades e observações. o que estão vivenciando no mercado imobiliário. Assim, iremos preparar-nos para essa reunião de divulgação em Dezembro e depois em Janeiro realizaremos a reunião de divulgação. E então iniciaremos uma série de discussões entre nós. Portanto, dedicaremos uma série de reuniões a partir de fevereiro. Fevereiro, março, talvez até abril, para revisarmos vários tópicos juntos. Nossa declaração de missão, objetivos, ações e diretrizes e procedimentos prioritários. Quais são os procedimentos pelos quais as pessoas passarão para obter nosso apoio? Apresentaremos tudo isso e discutiremos os projetos juntos durante esses dois ou três meses. E depois teremos uma segunda reunião comunitária que planeamos realizar em Abril de 2025. A segunda reunião comunitária será para rever o projecto de plano que elaborámos e então poderemos fazer quaisquer alterações finais com base no que aprendemos na reunião comunitária, e depois solicitar uma reunião com a Câmara Municipal, a comissão do todo, para apresentar o plano de ação, que naquele momento deverá ser definitivo, se este calendário funcionar para nós. Obrigado, Roberta. E também forneci um resumo se formos para a próxima página do quadro geral. Como é o plano de ação? Teremos um histórico que diz apenas: o que é o Affordable Housing Trust e como chegamos aqui? E depois os objectivos da declaração de missão, que descrevem que tipo de financiamento antecipamos para os próximos cinco anos e quais são as acções prioritárias que iremos tomar. E então o apêndice terá tudo o que aprendemos, os dados de informação contextual que coletamos no outono. De nada. Alguém tem alguma dúvida sobre as observações?
[Maria D'Orsi]: Eu tive um e foi só isso reuniões com as partes interessadas, sugestões das partes interessadas, se você pedisse nomes a todo o conselho, se fizesse uma lista e depois falasse com o conselho?
[Roberta Cameron]: Essa é uma pergunta muito boa. Simplesmente geramos uma lista, que Aditi está projetando na tela neste momento. É uma longa lista de pessoas para convidar. Então eu me pergunto, Faz sentido lermos esta lista juntos e ver se algum de vocês consegue pensar em alguma coisa que deixamos de fora? Você pode querer aumentar um pouco o zoom. Sim. Bom. E então, sim, podemos adicionar algo à lista se houver algo que nos venha à mente que não fizemos. então Medford Community Housing, na verdade, eles construíram recentemente um pequeno conjunto habitacional acessível em Medford. Housing Corporation of Arlington, uma espécie de organização semelhante muito pequena. Preservação da Habitação Acessível, POA. Eles estão atualmente construindo um grande conjunto habitacional acessível na mesma rua de Somerville. The Neighborhood Developers é outro desenvolvedor regional de habitação a preços acessíveis. Desenvolvimento da Comunidade de Integração do Caribe. Falei com eles uma vez. Obrigado por lembrar deles. Sim, eles estão interessados. Eles são um pequeno CDC que está interessado em expandir regionalmente e fornecer, você sabe, ver se eles podem fazer parceria com as comunidades para fornecer alguns serviços. Metro North Housing Corporation é uma incorporadora habitacional regional que atende ao leste e ao norte de nós.
[Unidentified]: Malden.
[Roberta Cameron]: Malden, sim. Autoridade de Habitação de Medford E depois alguns prestadores de serviços, estabilidade habitacional, jovens, cuidados infantis, serviços de emprego, atendimento à população sem-abrigo, trabalho em equipa comunitário. Não me lembro, tipo o nome é familiar e não me lembro onde está funcionando o trabalho em equipe da comunidade.
[Maria D'Orsi]: Eu conheço Newton. Bem. Na verdade? Sim, acredito que haja um em Lowell. Bem. Sim.
[Roberta Cameron]: Atualmente, Housing Families, Housing Families e ABCD operam programas de estabilidade habitacional financiados pela Lei de Preservação Comunitária. Justice Start é uma organização sem fins lucrativos em Cambridge que fornece serviços e desenvolvimento habitacional. Metro Housing Boston, eles fornecem alguns serviços. Comunidades Caritas, atualmente têm Eles são uma organização de habitação a preços acessíveis especializada em ocupação de quartos individuais e atualmente tem sede em Medford. Eles podem estar interessados em desenvolver outro site em Medford. CAS, Agência de Ação Comunitária de Somerville, Respond, que é uma organização que cuida de vítimas de violência doméstica em Somerville. Heading Home é outro provedor de serviços em Somerville. Coalizão de Desabrigados de Somerville. Rede de Apoio a Jovens e Famílias à beira da estrada, que curiosamente tem um Basicamente, um abrigo para moradores de rua que fica bem na nossa rua e muito perto de outro abrigo para moradores de rua, que esqueci de listar para outra organização que talvez queiramos contatar, que é a Volunteers of America. Fiquei pensando nisso enquanto olhava o anúncio. Eu só quero corrigir. Oferece um pequeno Nisso, eles não fazem isso, não é em um abrigo para moradores de rua. Na verdade, eles têm habitação de apoio permanente e habitação transitória. Então a transição é um período de até dois anos em que eles podem permanecer. Obrigado por isso. E eles também têm um escritório aqui em Medford Square. Outra razão pela qual eles podem estar interessados em trabalhar conosco. Bread of Life, uma organização em Malden, E o Housing Medford é apenas um grupo de defesa local. E o Conselho de Envelhecimento de Medford e Serviços para Idosos de Mystic Valley. Então.
[Penelope Taylor]: Sim, sim. Greater Boston Legal Services, porque Medford está em sua área de cobertura para incluir grupos jurídicos com um evento habitacional lá. Sim.
[Moogoor]: São os Serviços Jurídicos da Grande Boston? Correto.
[Roberta Cameron]: Obrigado.
[Penelope Taylor]: e Serviços Jurídicos DeNovo. Não sei se sua área de serviço cobre Medford. Posso verificar e te aviso.
[Roberta Cameron]: Acredito que a Housing Families forneceu serviços jurídicos gratuitos aos nossos residentes.
[Moogoor]: Só não queria repetir os nomes que serviam.
[Maria D'Orsi]: Obrigado, Alyssa. Alyssa é ótima. A empresa onde trabalho já esteve envolvida na Caritas. Se eu não obtiver uma resposta deles, não hesite em me avisar. Você também pode fazer ping neles. Talvez eu simplesmente defendesse a adição de mais um ou dois no domínio do desenvolvimento. Acho que você tem uma ótima lista. Todos eles têm um conhecimento incrível, mas acho que quando falamos sobre oferta de habitação, acho que, você sabe, Ter um desenvolvedor com fins lucrativos no mix pode ser apenas uma opção. E mesmo muitos dos 40 mil milhões de promotores são, na realidade, promotores a preços de mercado, mas produzem muitas habitações. Então, se quiser, posso pensar nisso e enviar um ou dois nomes que acho que também podem ser adequados, só para adicioná-los à numerosa lista.
[Roberta Cameron]: Existe uma organização. Como é chamado? Propriedades do farol? É quem ele é? Beacon Properties é muito bom. Sim, eu concordo. quando o desenvolvimento chegará a Somerville em breve, assumindo o controle do DNA. Ah, sim, vamos incluí-los também. Todas essas, eu acho, são as melhores opções. Obrigado. E há alguns que eu não sou.
[Maria D'Orsi]: São muitos, mas é difícil lembrar de todos. No entanto, há outra organização sem fins lucrativos que vejo com frequência: Community Builders. Ah, sim, sim, sim.
[Unidentified]: E então artes.
[SPEAKER_04]: E então Habitat. Eles também não têm fins lucrativos, mas trabalham muito.
[Roberta Cameron]: E há a E3. Acabaram de construir um empreendimento em Somerville.
[Maria D'Orsi]: Esqueci o nome da mulher.
[Roberta Cameron]: Chegará tarde esta noite.
[Maria D'Orsi]: No Lisa.
[Roberta Cameron]: Eliseu? Elisa, sim. É Davis Square Architects? Sim. Sim. Eles trabalham muito. Eles trabalham muito. Sim. Sim. Então pode ser, sim, podemos não alcançar todos eles, mas pelo menos podemos enviar um convite e ver quantos conseguimos conectar. Claro. Obrigado por isso. Obrigado. Acho que acabamos de examinar as partes interessadas. Na verdade, tenho algumas perguntas adicionais sobre grupos de partes interessadas e como preparar um e-mail e como se comunicar. Quem é aquela pessoa sortuda que vai fazer tudo isso? Estou olhando para isso?
[Moogoor]: Posso fazer isso desde que tenhamos um modelo.
[Maria D'Orsi]: Sim. Eu também ia perguntar sobre financiamento. Estamos fazendo folhetos físicos? Isso é algo que a cidade cobriria em termos de custos ou o fundo precisaria disso para que o financiássemos?
[Moogoor]: Se planejamos traduzi-los, então Você teria que conseguir algumas fontes de financiamento porque não tem essa capacidade no momento. Especialmente para divulgação comunitária, mas para envolvimento das partes interessadas, não tenho certeza se eles querem traduzi-los. Ah, claro. Sim. Sim. Eu estava pensando mais na comunidade. Sim, deveríamos ter que perguntar.
[Roberta Cameron]: Sim. Quero dizer, a cidade de Medford tem um departamento que ajuda com serviços de tradução? Não. Sim. CONCORDAR. Tudo bem. Existem ligações comunitárias sob o departamento de saúde. E podemos trabalhar com eles para tentar alcançar as comunidades com as quais interagem. Então, você sabe, não é no nível de ter serviços de tradução, mas podemos fazer alguma divulgação específica. Só quero ter certeza de que, quando realizarmos reuniões comunitárias e recebermos feedback da comunidade, possamos nos comunicar. O que talvez queiramos fazer é incorporar reuniões com cada um dos contactos comunitários na nossa agenda. peça-lhes que façam atividades de divulgação com suas comunidades. E talvez você possa ver se consegue formar um pequeno grupo focal e conseguir um punhado de pessoas que estão em suas comunidades que estejam dispostas a falar conosco. Então poderíamos tentar ter uma breve Pequenas reuniões com eles, além da nossa reunião comunitária, para pedir a opinião deles sobre as necessidades.
[Penelope Taylor]: Tenho conversado com o DT sobre o apoio que a cidade pode oferecer em termos de divulgação nas reuniões comunitárias, por isso estou feliz em continuar essas conversas. Acho que a tradução é uma grande questão em questões de acessibilidade, questões espaciais, toda a gama, mas ficarei feliz em trabalhar com você para ajudar a resolvê-las. Acho que talvez em nossa próxima reunião teremos algumas atualizações. Sim, ficaremos sem ideias. Todo mundo tem ótimas ideias.
[Moogoor]: Só para lembrar da atualização, acho que Ameya está online.
[Breanna Lungo-Koehn]: Bem vinda, Ameya. Olá, boa noite. Desculpe, estou atrasado.
[Roberta Cameron]: Queríamos apenas revisitar alguns?
[Maria D'Orsi]: Sim, alguns deles. Tivemos algumas questões pendentes da Declaração de Confiança. Deixe-me apontar isso agora. Então acho que o primeiro pode ser o item três, número cinco. Opa, quatro não, desculpe, quatro, quatro, circulei o número errado, o número quatro. Desculpe, item três, número quatro, com licença. Então isso foi retirado da portaria, e diz simplesmente que qualquer membro do conselho pode ser destituído pelo prefeito por justa causa após oportunidade de audiência. E eu não sabia se precisávamos de mais detalhes sobre o que a audiência poderia implicar ou se já existia um processo ou procedimento. que você poderia consultar, acho que alguns detalhes aqui podem ser úteis.
[Breanna Lungo-Koehn]: Mia, você pode nos ouvir? Sim, você está me fazendo esta pergunta. A única maneira de retirar alguém de uma comissão de fronteira é por uma boa causa. E isso seria apenas, acho que seria apenas uma carta. E honestamente, acho que nunca precisei fazer isso. Portanto, não tenho informações específicas para você.
[Roberta Cameron]: Bem. E aí eu suponho, senhora prefeita, que a questão era, além dos motivos, existe um esboço do que é a audiência, quem participa da audiência? Se alguém foi afastado por justa causa, ele diz que sim, terá oportunidade de audiência. Então esse seria o conselho municipal, os curadores?
[Breanna Lungo-Koehn]: Não, não é assim que está escrito. Não como está escrito porque diz que o prefeito vai demitir com audiência. Então você pensaria que seria algum tipo de comitê, não sei. Bem.
[Maria D'Orsi]: Talvez passemos isso adiante Vou deixar os comentários aí. Excelente. E então acho que a única outra pergunta que tínhamos era sobre o item quatro, número três. Então essa foi uma limitação que eu acho que foi específica da nossa Câmara Municipal. Eles pediram que qualquer venda de imóveis com área superior a 7.500 pés quadrados deverá estar sujeito à aprovação da Câmara Municipal. E então eles não especificaram se seria uma maioria, uma supermaioria ou algum tipo de votação unânime. E eu não sabia se você tinha alguma ideia do que eles queriam ali ou do que queriam dizer ali.
[Breanna Lungo-Koehn]: Não creio que seja necessário fornecer detalhes porque eles já precisam aprovar qualquer venda de imóvel como está. E isso seguiria o processo legal geral.
[Maria D'Orsi]: Então eu acho que se houver um terreno que nos seja dado ou que controlemos, eu não o faço, a menos que tenha mais de 7.500 pés quadrados como nosso conselho de administração, poderíamos descartá-lo nós mesmos sem a sua aprovação. Portanto, eles se limitaram aos direitos de aprovação que possuem. Mas normalmente, se são imóveis que passam pela Câmara Municipal, é uma votação unânime da Câmara Municipal?
[Breanna Lungo-Koehn]: Não creio que seja unânime.
[Maria D'Orsi]: Bem. Então, quando eu quiser manter a maioria por enquanto.
[Breanna Lungo-Koehn]: Sim, posso fornecer detalhes específicos para a próxima reunião de que estamos trabalhando com um advogado neste momento para potencialmente vender parcelas menores em McCormick. Isso poderia ser uma grande vantagem, mas há outros interessados, e penso que seria uma excelente forma de colocar fundos no Fundo de Habitação Acessível. Tenho um advogado trabalhando nisso agora, para poder obter mais detalhes sobre exatamente o que o conselho deve votar e se é maioria ou não. Mas definitivamente não é unânime.
[Unidentified]: Vale, genial.
[Roberta Cameron]: Obrigado. Tudo bem, isso nos traz de volta à solicitação de CPA e os ENDs nos fornecerão uma atualização sobre a inscrição que foi enviada. Obrigado por isso.
[Moogoor]: Portanto, protocolamos o pedido de CPA em 9 de setembro e o protocolamos em 22 de outubro. Então, eu só queria repassar o esboço de como seria a apresentação. Então este é um esboço. Eu estava pensando que poderíamos simplesmente introduzir um fundo de habitação acessível e então ele seria estabelecido e quantas reuniões tivemos até agora. E então, provavelmente com a ajuda de dados, identificar a necessidade de habitação a preços acessíveis e depois atualizá-los, que são forças-tarefa. Esse é o plano de ação, qual é o status e a declaração de confiança. Não tenho certeza se uma declaração de confiança é necessária, mas um plano de ação pode definitivamente ser útil apenas para atualizá-los com o status. E então, desculpe, esses são os cinco projetos potenciais que mencionamos na inscrição. Você provavelmente tem um slide para cada um desses projetos. E então o escopo e o orçamento, que todos estão olhando, provavelmente serão acrescentados à apresentação. E depois as cartas de apoio que virão de três partidos diferentes. Além disso, nossa aplicação também incluiu alguns lotes de propriedade da cidade que poderiam ser potencialmente usados para empreendimentos habitacionais a preços acessíveis. Estes são os lotes da Fulton Street. Foram feitos alguns estudos sobre isso e há incorporadores interessados em construir moradias 100% acessíveis neste lote. E outro é Ciro Riverside. Este é um lote de propriedade da cidade e não tem litoral por causa da rodovia. E a Everding Property está interessada em adquirir isso e construir um empreendimento que inclua 25% de moradias populares. Algo que provavelmente poderíamos explorar. E então temos dois lotes de propriedade da cidade na 0 Gailey Street, e há um lote no meio, que estava à venda no início do mês passado, se não me engano. Não tenho certeza se ainda está à venda ou se o proprietário está interessado em vender esta propriedade, mas isso seria algo que o truste investigaria. E estes são apenas lotes de propriedade da cidade. Eles são um tanto ambíguos e permitiriam um maior desenvolvimento. Mas isso não esteve na conversa. É apenas algo que Teresa sugeriu. E é por isso que também o incluímos aqui.
[Roberta Cameron]: Obrigado. E se não me engano, você estava procurando curadores para acompanhá-lo na reunião de 22 de outubro, correto?
[Moogoor]: Isso seria ótimo. Se não todos, apenas um ou dois. Eu sei que Roberta estará lá, mas ela vai se recusar.
[Roberta Cameron]: Não diga que você terá que votar nela. Dia 22. Provavelmente posso. Acho que tecnicamente, mas tem sido prática do PCC não votar no seu próprio conselho de administração. Mas acho que tecnicamente você pode fazer isso, porque enquanto vocês dois forem pela cidade, vocês ainda estarão representando a cidade.
[Maria D'Orsi]: A que horas é a reunião do dia 22?
[Moogoor]: Teresa, você poderia me ajudar com isso? Não me lembro do momento. 6h30. Obrigado.
[Theresa Dupont]: Correto. E acho que você é um dos primeiros candidatos naquela noite, só para tornar isso um fator.
[Moogoor]: Obrigado, Tereza. E eu bloqueei também.
[Roberta Cameron]: Sim. Acho que não posso fazer isso, mas avisarei você se conseguir.
[Maria D'Orsi]: Obrigado. Talvez eu possa voltar direto do tênis, então estarei suando.
[Moogoor]: No escritório do DPW posso lhe enviar os detalhes.
[Roberta Cameron]: Na verdade, é uma bela sala de reuniões no escritório do DPW. É maior que isso. Tem uma mesa e uma área pública maior. E até aprendemos como funciona o interruptor de luz. Levamos, levei, você sabe, 90 minutos para descobrir.
[Unidentified]: Nós fizemos isso.
[Roberta Cameron]: Há algumas luzes extravagantes lá. Muito bem, obrigado. E eu perdi o meu. Tudo bem, chegamos ao ponto cinco, finanças. Discutiremos possíveis fontes de financiamento e questões levantadas por Shelly do MPMHP. E ela, é esse o e-mail que você mandou para os diversos? E incluí apenas as perguntas, não o e-mail completo. Você quer que eu os leia na íntegra ou nós?
[Moogoor]: Sim. Hum, então a primeira pergunta é iniciar uma taxa como o vínculo como um esforço em toda a cidade. É apropriado que o trust inicie este esforço?
[Roberta Cameron]: Acho que vai depender das contribuições que recebermos do PDS porque sei que vocês estão trabalhando nisso. Então é aí que queremos defender. Temos um papel a desempenhar para ajudar a defender o taxa de fiança ou é algo que já está suficientemente cozido?
[Moogoor]: Acho que estamos caminhando nessa direção, como o prefeito mencionou, o prefeito também está trabalhando nisso, então também estamos analisando possíveis fontes de financiamento e então, eventualmente, redigiremos a RFP e provavelmente o fundo poderá fornecer informações sobre isso. Bem. Sim.
[Penelope Taylor]: As pessoas são como o estúdio Nexus?
[Roberta Cameron]: Sim, este é um exemplo de onde o trust gostaria de estar envolvido na defesa de direitos para orientar o esforço para criar uma taxa de vinculação e obter sua aprovação.
[Moogoor]: Não estou envolvido nisso porque confio que algo está iniciando o estudo, mas pode estar errado. Sim, poderia ser. Não sei. A segunda questão é se um título fosse estabelecido e não fosse bom, todos os fundos seriam direcionados para o trust?
[Roberta Cameron]: Provavelmente não, porque atualmente temos taxas de vinculação que vão para outras fontes. É por isso que não vamos ganhar amigos redirecionando tudo isso para o Affordable Housing Trust.
[Moogoor]: Acho que será apenas o link para moradias populares. Sim.
[Roberta Cameron]: Tudo bem, só quero entender uma coisa que estamos falando. Portanto, a cidade de Medford já cobra taxas de fiança. Portanto, agora estamos falando sobre iniciar outra taxa de vinculação em toda a cidade para beneficiar os fundos fiduciários de habitação a preços acessíveis. Ok, então a pergunta número dois seria: Sim, iria até o trust, certo? Sim.
[Moogoor]: Mas quero dizer, para ser mais específico em Medford, atualmente já temos taxas de fiança, mas é uma lei muito antiga que realmente
[Roberta Cameron]: Não está mais funcionando tão bem para nosso benefício e, por motivos complicados, não conseguimos atualizá-lo porque precisamos de um plano de nexo e estamos trabalhando na elaboração de um PR para o plano de nexo e na contratação de um consultor, mas isso tem sido muito mais complicado do que o previsto, então, na verdade, estamos pensando em adicionar moradias populares ao vínculo com o programa de vinculação existente. Mas também precisa ser revisto de qualquer maneira. Então, novamente, preciso entender porque está flutuando agora. Isso é. Em vez de duas taxas de vinculação separadas, seria uma, olha, estou ouvindo duas coisas diferentes. Ouvi dizer que pretendemos criar uma taxa de ligação separada para o Fundo Fiduciário de Habitação Acessível e, se for esse o caso, tudo irá para o Fundo Fiduciário de Habitação Acessível. Mas também ouvi dizer que já temos uma taxa vinculada nos livros em Medford que o estúdio, o estúdio NEXUS, está analisando, esperançosamente, é poder ampliar o uso e/ou capacidade, os recursos, de onde vem os recursos, ampliar isso e depois o uso. Pode fornecer algum contexto apenas para dar alguns passos atrás.
[Moogoor]: Portanto, temos uma lei que permite que Medford adote uma taxa de fiança. E atualmente temos Se não me engano, quatro cubos diferentes. Há polícia e bombeiros, água e esgoto, parques e recreação, e depois há trânsito. Estes são os diferentes grupos sob os quais cobramos a nossa taxa de vinculação. A Lei permite a adoção de vínculos habitacionais acessíveis, mas ainda não temos isso na portaria. O problema da portaria é que ela diz que temos que revisar a taxa de fiança a cada três anos e não fazemos isso há 30 anos, desde que foi adotada. Um problema desse cronograma que a cada três anos precisamos revisar esse link é que em outras comunidades eles revisam A cada cinco anos, e depois revisamos a taxa de fiança, temos que fazer um próximo estudo, o que garantiria que não enfrentaríamos quaisquer desafios legais com a taxa que impomos. Então, a cada três anos incluiria, sim, é muito caro fazer isso. E com base na interacção com os nossos potenciais consultores, um estudo Nexus que analisasse a ligação existente e incluísse a ligação à habitação a preços acessíveis custaria 200.000 dólares. Portanto, gastar esse valor a cada três anos é um desafio. Então, estamos tentando mudar a lei. Revise a conexão a cada 7 a 10 anos. Portanto, estamos atualmente em condições de agir. Sim. E a segunda opção é. Podemos não atualizar o link existente, mas fazer um estudo de nexo para adicionar um link de habitação acessível. E isso nos custaria entre US$ 60.000 e US$ 80.000. Este estudo também incluirá a revisão do nosso atual decreto de zoneamento inclusivo e a verificação se podemos incluir dinheiro em vez de simplesmente fornecer unidades equitativas. um pagamento fracionário. Não temos isso em nosso decreto. Portanto, essas são as duas rotas que poderíamos considerar. Portanto, há US$ 200.000 e depois há a taxa de US$ 80.000. Bem.
[Maria D'Orsi]: Em que direção a cidade está indo?
[Moogoor]: Estamos descobrindo. Acho que o primeiro passo é modificar a lei. E também, como o prefeito mencionou, também estamos analisando descubra como adicionar fundos ao fundo identificando também determinados lotes de propriedade da cidade. Espero que isso forneça algum financiamento para Lewiston.
[Roberta Cameron]: E só por curiosidade, a atual lei de vinculação foi modificada. Sim. Acho que ouvi você dizer State House. Então, isso é um pedido de autonomia?
[Moogoor]: Foi isso que foi discutido na reunião da Câmara Municipal. Bem. Sim.
[Roberta Cameron]: Bem. Isso demora um pouco. Já faz algum tempo que comemos algo no verão.
[Moogoor]: Se isso demorar um pouco, uma solução é simplesmente fazer um próximo estudo para adicionar links para moradias populares.
[Maria D'Orsi]: Acho que as pessoas ainda fazem isso. Mas se você fizer isso, estará no caminho da atualização de três anos?
[Penelope Taylor]: Sim, sim, essa é uma boa pergunta. Pouco menos de um ciclo de três anos e algumas outras partes da portaria, como a estrutura. Portanto, há uma espécie de rigidez na estrutura que poderia funcionar e esse dinheiro poderia entrar e possivelmente fazê-lo no dia seguinte para obter moradia. Bem.
[Moogoor]: Sim, o ator adora. Para ser claro, a lei nos permite adicionar links para moradias populares e, então, o decreto provavelmente deveria delinear isso e ir diretamente para o trust.
[Maria D'Orsi]: Bem. Sim.
[SPEAKER_04]: Tudo bem. Então acho que respondemos às três primeiras perguntas.
[Moogoor]: Pergunta 4. Existe outra maneira de financiar o fundo através de um canal mais tradicional? Exemplo de departamento municipal relacionado?
[Roberta Cameron]: Sim, essas são as perguntas de Shelly. Portanto, o objetivo é nos ajudar. Então acho que você mencionou isso. Uma opção mais antiga que poderia potencialmente ajudar a financiar o fundo, que vende terrenos de propriedade da cidade que não são candidatos a habitação a preços acessíveis, mas os rendimentos poderiam ir para o fundo?
[Moogoor]: Não estou muito claro sobre isso. Não sei se o prefeito gostaria de acrescentar mais alguma coisa. Senhora Prefeita, você tem alguma opinião sobre isso?
[Breanna Lungo-Koehn]: Você poderia repetir a pergunta, por favor?
[Roberta Cameron]: Se uma possível fonte de financiamento for a existência de terrenos dos quais a cidade se está a desfazer e que não são adequados para habitação a preços acessíveis, os rendimentos da venda desses terrenos poderiam ir para o Affordable Housing Trust?
[Breanna Lungo-Koehn]: Sim. Sim, é isso que estou fazendo com McCormick. Perfeito. Sim, obrigado. Acho que há um equilíbrio, como Aditi mencionou, estamos analisando muitos lotes diferentes de propriedade da cidade. Em alguns deles talvez gostaríamos de construir habitações a preços acessíveis, e em outros, espero que façamos uma combinação de incluir também a venda de alguns destes lotes para que possamos adicionar fundos ao Affordable Housing Trust. Excelente.
[Theresa Dupont]: Obrigado. Obrigado.
[Breanna Lungo-Koehn]: Obrigado.
[Penelope Taylor]: A questão é: foi uma taxa de envio ou algo mais que você mencionou?
[Roberta Cameron]: Sim, senhora. É a cidade de Medford que cobra uma taxa postal. Eu deveria saber. Sim, o tempo todo e nunca olho para isso.
[Breanna Lungo-Koehn]: Sim, sim, temos taxas hoteleiras e postais e esses fundos vão para o fundo geral.
[Roberta Cameron]: Ele quer, mas eu sim. Então eu estava dizendo a Penny que em diversas conferências que participei para moradores de rua em diferentes partes do país, eles na verdade usam uma parte do imposto postal para subsidiar ou financiar programas habitacionais. Eu queria saber se não tivéssemos um, poderíamos colocar um e depois levá-lo diretamente para moradias populares? Aluguéis de curto prazo? Nós os temos, com licença. Aluguel de curta duração. Existe alguma taxa para registro de aluguel de curta duração? Posso ir para... Ah, como o Airbnb? Sim.
[SPEAKER_04]: Sim.
[Maria D'Orsi]: Temos alguma restrição em relação a aluguéis de curto prazo? Sim, existem algumas restrições quanto a isso.
[Moogoor]: Sim. Mas temos restrições. Sim.
[Roberta Cameron]: Então nós, já cobramos ou podemos cobrar taxa ou imposto sobre aluguéis de curta duração? E isso poderia ir para o fundo de habitação a preços acessíveis?
[Moogoor]: Preciso examinar os argumentos antes de ver qualquer coisa. Mas eu, Senhora Presidente da Câmara, posso dar alguns contributos neste sentido.
[Breanna Lungo-Koehn]: Não, eu ia dizer a mesma coisa. Podemos revisar a portaria e também ver se o comissário de construção tem algum conhecimento ou experiência em alguma coisa, você sabe, em taxas que poderíamos cobrar. E então eu diria que teremos que ajustar a portaria, se necessário.
[Moogoor]: Eu me pergunto se seria necessário um registro de aluguel para poder monitorar isso também. Eu não tenho certeza.
[Roberta Cameron]: Sim. Bem, talvez, quero dizer, um registro de aluguéis de curto prazo, às vezes as cidades, os municípios têm um provedor que monitora os aluguéis de curto prazo. Portanto, há uma taxa administrativa associada a isso. Portanto, só faria sentido implementar isso se o que arrecadarmos no final exceder a taxa de administração, em vez de nossos hóspedes de aluguel de curto prazo simplesmente pagarem a um fornecedor terceirizado e a cidade não receber nada disso. Quer dizer, se houver uma portaria em vigor, a cidade deveria ter algum tipo de ideia de quais imóveis funcionam como aluguel de curto prazo. Com um pouco de sorte. Bem. É um mundo totalmente novo. Tudo bem. Obrigado. Ótima ideia.
[Penelope Taylor]: Queremos informações sobre isso e mais informações sobre aquela portaria ou sobre esse tipo de orientação? Aluguel de curto prazo? Sim.
[Moogoor]: Sim. Eu voltarei.
[Maria D'Orsi]: Lo lamento.
[Moogoor]: Acho que o vereador Callahan mencionou isso para ter um registro de aluguel. Então, estamos discutindo isso. E em nosso escritório, nosso estagiário também está pesquisando um registro de aluguel neste momento. Portanto, é um trabalho em andamento. Excelente. e entrei em contato um terceiro que hospeda um aplicativo de registro de aluguel em outras comunidades como Worcester, e planeja ter um em Chelsea ou Everett. E isso custaria à cidade US$ 25 mil por ano para manter a plataforma.
[Penelope Taylor]: Acho que estou curioso para saber quais informações são coletadas sobre aluguéis de curto prazo, se houver. Mas você não precisa de muito mais informações, porque parece que vamos Veja esse decreto e descubra.
[Roberta Cameron]: Para monitorar o aluguel de inquilinos de curto prazo, eles monitoram Todas as plataformas que as pessoas utilizam para alugar apartamentos ou locais para ficar. E assim o fornecedor terceirizado garante que todos que anunciam estejam registrados. e que estão pagando as taxas exigidas para registro e que atendem aos requisitos de não exceder qualquer que seja a sua alocação. Então eles fazem todo aquele acompanhamento, que é bem diferente do registro do aluguel.
[Moogoor]: Pergunta 5. O estatuto não permite explicitamente despesas de arrecadação de fundos. Ele permite que você compre ou mantenha imóveis ou bens pessoais, incluindo investimentos que geram uma alta taxa de renda. Basicamente, gastar dinheiro para ganhar dinheiro. Talvez essa ideia ou outras no estatuto permitissem o uso de recursos para explorar opções de financiamento para o fundo.
[Roberta Cameron]: Você mencionou outra coisa anteriormente sobre a possibilidade, ou talvez tenha sido você quem mencionou, a possibilidade de prestar serviços mediante o pagamento de uma taxa que geraria receita para o trust, mas teríamos que ser capazes de prestar esses serviços como o. certificação de renda e acompanhamento de revenda, loterias. Então, se já estamos fazendo isso, poderíamos assumir mais por uma taxa, mas teríamos que ter capacidade para fazê-lo. Isso também é algo que um dos nossos parceiros sem fins lucrativos poderia fazer para gerar renda e poderia dar-lhes um incentivo para trabalhar mais aqui em Medford.
[Moogoor]: Atualmente estou monitorando as aprovações de aluguel de moradias populares, e isso faz parte do acordo regulatório, então não acho que possamos cobrar uma taxa por isso.
[Roberta Cameron]: Mas você ganha na loteria?
[Moogoor]: Sim, não vamos fazer sorteio.
[Roberta Cameron]: Você não vai ganhar na loteria. Sim. Sim.
[Moogoor]: Mas me pergunto se o trust for considerado um funcionário municipal, isso realmente permitiria que eles administrassem a loteria, porque tem que ser assim? organização imparcial.
[Roberta Cameron]: Quero dizer, a cidade de Summerville faz loterias para moradias acessíveis e inclusivas, para propriedades inclusivas. ou se tivéssemos 40 propriedades B. Sim, virão de um advogado particular, um agente lotérico. Sim. Então, poderíamos ser o agente da loteria ou talvez uma de nossas organizações sem fins lucrativos, ou não sei, talvez, talvez não. Não sei. É muito trabalho. É muito trabalho. Especialmente a cidade de San Juan acaba de passar de a coisinha, a roda do bingo, não, não estou brincando, na verdade digitalizar, o que facilita ainda mais, mas ainda dá muito trabalho. Sim, só temos nossos seres vivos. Temos sempre que ter em mente as nossas limitações, que são muito importantes.
[Penelope Taylor]: Mas é a compensação.
[Maria D'Orsi]: Você pode terceirizar para terceiros ou através de nós. Acho que essa é a ideia. Se nos nomearmos e tivermos um acordo com outra pessoa, pelo menos poderemos ter parte disso, mas também dá muito trabalho.
[Penelope Taylor]: Sim, trata-se de quantas loterias são realizadas em um ano. Sim, fazendo um RIP.
[SPEAKER_04]: Sim. Eu tenho uma pergunta.
[Maria D'Orsi]: Temos algum acordo com a Tufts University para obter algum tipo de benefício financeiro deles?
[Roberta Cameron]: Um piloto? Pagamento do contrato piloto em substituição aos impostos.
[Breanna Lungo-Koehn]: Nós fazemos isso. Já temos um acordo. Eles pagam US$ 450 mil mais US$ 250 mil pela propriedade Cummings.
[Maria D'Orsi]: Entendido. E então para onde vai esse dinheiro para o fundo geral?
[Breanna Lungo-Koehn]: Sim.
[Roberta Cameron]: Poderia ser negociado que alguns O valor será adicionado ou alterado, como redirecionamento para o Affordable Housing Trust?
[Breanna Lungo-Koehn]: Eles subiram para 450 talvez dois ou três anos atrás, e o pagamento de 250 é novo e foi anexado quando a propriedade Cummings obteve seu certificado de ocupação. São coisas muito novas, mas se fizermos alguma negociação adicional, ou se eu puder estendê-la e perguntar ao Tufts, não tenho certeza se eles concordarão, mas posso tentar.
[Maria D'Orsi]: Não há novos desenvolvimentos para residências estudantis? Algo que podemos negociar para um 1 Boston em breve, certo?
[Breanna Lungo-Koehn]: Sim, sim, eles têm uma proposta muito grande diante da prefeitura. Então, sim, seria um bom momento.
[Roberta Cameron]: Sim, especialmente. Se houver espaço para negociação nessa proposta, você sabe, eles estão oferecendo algo para que o fundo de habitação acessível possa ser útil para se chegar a um acordo.
[Unidentified]: Ah, essa é uma boa pergunta.
[Penelope Taylor]: Posso perguntar se esses usos ou tipos de ações de que estamos falando estão atualmente cobertos em nossa declaração de confiança ou precisaríamos adicionar linguagem a ela?
[Maria D'Orsi]: As ações de que estamos falando?
[Roberta Cameron]: Estamos a falar de ações ou de fontes de financiamento? Fontes de financiamento, sim.
[Maria D'Orsi]: O que não poderia não, sim, a loteria provavelmente era algo que poderia ser decidido. Eu acho que alguns vínculos e outras coisas e é isso. Este último, sim, não, acho que a maior parte é justo. Ou aceitamos fundos passivamente, e pode parecer que isso nos conclui ou não tão ativamente, mas tudo bem, sim.
[Roberta Cameron]: Imagino que haverá uma conversa contínua sobre quais são as oportunidades para gerar mais renda para o trust. Essas oportunidades podem não estar disponíveis para nós hoje, mas poderão surgir no futuro. Acho que é uma conversa que deveria ser parecida com a que você está falando, Roberta, só que constantemente porque existem novas formas de obter e ter o processo de pensamento, mantendo os olhos e os ouvidos abertos para a investigação.
[Theresa Dupont]: Sim.
[Roberta Cameron]: Peço desculpas por sair da sala. Recebemos um telefonema. Acabamos de obter 0,5, 0,6 e 0,7 ou algo parecido para levarmos em consideração.
[Moogoor]: Obrigado. Só para acrescentar a isso nas finanças, temos que abrir uma conta bancária. Falei com o tesoureiro da cidade. Eles já possuem uma conta bancária por meio da qual transmitem confiança na linha de pedido. Então, para termos um match, precisamos de recursos. Então, quando os fundos estiverem lá, posso informar o tesoureiro da cidade para depositá-los.
[Theresa Dupont]: Obrigado.
[Roberta Cameron]: E aí chegamos ao ponto seis, convites para discutir recursos habitacionais. Então, estou me perguntando se o fundo poderia considerar convidar indivíduos e grupos que administram fundos estaduais federais para apoiar habitação, CDBG e fundos habitacionais, organizações sem fins lucrativos que fornecem serviços relacionados à habitação, ABCD e famílias habitacionais. grupos de defesa criados para incorporadores imobiliários e voltados para missões, etc. Então, queremos convidar alguém, contar-nos sobre si mesmo, podemos compartilhar como somos novos e como estamos entusiasmados por poder trabalhar com essa pessoa à medida que a conseguimos? Queremos conversar um pouco sobre isso?
[Moogoor]: Falei com nosso gerente do CDBG e ele teria interesse em fornecer algumas atualizações sobre o que estão fazendo e ficaria feliz em participar da reunião em novembro. Essa é a nossa próxima reunião, sim. E também posso fornecer algumas atualizações sobre os planos do NSC e quais são as fontes de financiamento e o que está disponível.
[Roberta Cameron]: Você deve se lembrar do que isso significa.
[Moogoor]: NSC pode usar... Consórcio Suburbano do Norte. Oito comunidades que formaram um consórcio.
[Roberta Cameron]: Esse é o nosso consórcio local.
[Moogoor]: Esse é o nosso consórcio local. E Malden... administra o consórcio. Sim. E eu sou o representante do NSC de Medford. Sim. E então o que era o CWG? CDBG. CDBG. Desculpe pelas siglas. Subsídio em Bloco de Desenvolvimento Comunitário.
[Roberta Cameron]: Sim. Então o CDBG é um financiamento que a gente recebe do governo federal. E em outubro comemorará 50 anos. Sim. Então, sim, seria muito útil ter uma ideia geral de quais são os nossos recursos.
[Moogoor]: E sim, podemos ter pelo menos o CDBG e o HOMA na nossa próxima reunião e depois avançar se o fundo quiser convidar mais grupos e entidades que apoiem habitação a preços acessíveis ou serviços de habitação. Sim.
[Roberta Cameron]: Teremos reuniões com as partes interessadas, que era o nosso pensamento quando tivemos esse subcomitê. que todo o comitê pode ser composto por muitas pessoas para estar na sala ao mesmo tempo com um grupo de partes interessadas. Então estávamos pensando que nós três reuniríamos essas informações e depois daríamos a eles notas detalhadas das conversas que tivemos com eles. Isso abrangeria muitos dos tipos de partes interessadas que você mencionou. Mas se há alguém que gosta, se destaca como alguém que faria isso, seria útil ter algum contexto de fundo para que todo o grupo identificasse quem eles seriam.
[Maria D'Orsi]: Sim, acho que parece bom. Acho que da nossa última reunião, uma das outras ideias que surgiram do consultor foi tornando-se um manual básico para desenvolvedores imobiliários, você sabe. Sim. Por exemplo, como eles determinam como determinam qual propriedade. Então, você sabe, talvez eu pense um pouco em enviar uma lista porque acho que algumas das pessoas que já mencionamos também são muito boas nisso. Mas, hum, Acho também que, olhando para alguns dos tamanhos dos lotes de que estamos falando, provavelmente estamos falando em uma escala menor do que algumas das pessoas que estamos convidando. Acho que deveríamos ter uma mistura, mas também acho que seria melhor conversar com eles, quer dizer, algumas dessas pessoas serão basicamente, você sabe, pequenos proprietários, você sabe, incorporadores. E não creio que alguns dos grupos de que estamos falando realmente não tenham uma escala grande o suficiente para eles, honestamente. Então. Se quiséssemos falar sobre conseguir alguém que pudesse entrar e apenas fazer uma apresentação sobre o que faz, o que vê e como constrói a pilha de capital, isso poderia ser um pouco diferente do que o grande interessado. É isso que nos interessa saber.
[Roberta Cameron]: Isto é um pouco fora do comum, mas não sei se temos alguém em Medford fazendo esse tipo de coisa. Mas uma comunidade onde eu costumava trabalhar Mais longe, nos subúrbios, havia incorporadores locais que vinham e pegavam uma casa antiga, reabilitavam-na e transformavam-na em, digamos, quatro a seis apartamentos, quatro a oito apartamentos. E então eles acrescentariam algo nas costas. A frente seria a preservação histórica. E então houve o desenvolvimento de preenchimento. Então, e seria, eles fizeram isso usando 40 B. Então é apenas um modelo de desenvolvimento que poderia ajudar no preenchimento. Eu me sinto assim. Pensando na rua principal, lembro de passar por essa casa que ficava nos fundos. Era uma linda casa branca. Parecia uma única família, mas foi demonstrada e agora é composta por múltiplas unidades. Então, talvez aquela pessoa com fins lucrativos, imagino que tenha fins lucrativos. Mais ou menos na linha do que você está falando. Sim, quero dizer, porque era nisso que a habitação acessível deles contava: convidar e basicamente olhar para quem já estava construindo na comunidade e convidá-los a usar o processo 40 B para preencher o desenvolvimento e a preservação histórica e construir unidades acessíveis.
[Maria D'Orsi]: É uma ótima combinação. sobre algumas das minhas medidas de sustentabilidade lá.
[Penelope Taylor]: Acho que farei dessa minha pergunta número um, ou ideia número um de três. Uma é para alguém vir. Eu adoraria saber mais sobre a criação de medidas de sustentabilidade e o que elas realmente podem fazer. Só vou aprender mais sobre isso. Então, em algum lugar da agenda, não sei quem recomendar, mas sinto que certamente poderia aprender mais sobre isso. Eu quero, e isso é só em termos de conhecimento que chega e é compartilhado conosco. Então também estou curioso para saber onde está a cidade com as unidades habitacionais acessórias, que acabaram de ser homologadas pela Justiça estadual. Então, isso é algo na mistura que tenho certeza que há pessoas com algum conhecimento ou alguma reflexão, mas essa é a base para chegar lá desta forma. Então essa é outra questão que eu levantaria. E então estou curioso sobre o nível detalhes, então acho que parte disso aparecerá nas conversas com as partes interessadas, no plano de ação, mas para as agências que estão atualmente recebendo financiamento da CPA para fornecer serviços aos residentes de Medford, como são os números, qual é a demanda, qual é a necessidade e, claro, tenho certeza de que o financiamento não cobre todas as coisas necessárias, mas é como ter uma noção desses números e de seus pensamentos. Novamente, as partes interessadas entenderão, mas se isso se tornar uma conversa mais ampla sobre a qual desejamos aprender mais com eles como grupo, incluiremos isso também nas caminhadas.
[Roberta Cameron]: Isso seria muito legal. Talvez eles fossem uma parte interessada a ser levada a um CPC ou reunião de confiança para conversar, como talvez quando tivermos a apresentação ao CPC da ABCD ou das Famílias Habitacionais. Não me lembro se são os dois. Pelo menos a Housing Families está solicitando mais financiamento. Não me lembro se ABCD é. Que possamos pedir-lhes que forneçam mais informações sobre quanto tempo levaram para esgotar os fundos da sua rodada anterior de financiamento e quem os recebeu. Como foi o recrutamento? Sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim Não é, também gosto da ideia de aderir ao Trust. Sim, é verdade. Você sempre pode convidá-los se eles disserem não. Acho que eles irão aonde quer que vão para conseguir dinheiro como resultado da viagem. Aí saberemos realmente o quanto eles querem vir, porque não temos dinheiro. Seja uma boa introdução. Muito bom, obrigado pessoal. Alguém tem mais alguma coisa a oferecer sobre o convite para debate? Estão chegando pessoas, Senhora Presidente? Desculpe, eu atualizei você. Tudo bem, se isso é tudo que temos, eu gostaria de: Existe uma moção para encerrar? Muito emocionado.
[Maria D'Orsi]: Segundo. Gracias a todos.
[Theresa Dupont]: Obrigado. Obrigado a todos. Obrigado. Obrigado.