[SPEAKER_02]: 你愿意让我吗？ 是的。 是的。
[Collins]: 规划和常设委员会将于2024年9月25日召开会议。 这次会议将于下午 6 点举行。 在梅德福市政厅二楼市议会会议厅，以及通过 Zoom。 书记员先生，请点名。
[Leming]: 展示。 展示。 展示。 展示。 展示。
[Collins]: 不是他，所以他是……太好了，谢谢。 四人出席，一人缺席。 这次会议是按顺序召开的。 这次会议的行动讨论项目再次是文件 24033，与 NS Associates 团队的分区条例更新。 在这次会议上，我们将讨论神秘大道走廊沿线分区的提案。 该委员会在过去几个月的各个规划阶段对此进行了深入讨论。 因此，今晚我们将查看一组文件，这些文件比过去几周与我们的分区顾问 NS Associates 一起在委员会中讨论的文件更加成熟。 在我们开始之前，我只想为这次会议做好准备。 我们的起步有点晚了。 我对此表示歉意。 让每个人都到这里并上网有一些延迟。 我们只是想，如果我们能在晚上 8 点之前结束的话，我们应该尽量把这个时间控制在大约范围内。 我认为那太好了。 我认为我们有很多东西要讨论，但我认为我们今晚有一些明确的决策点所以我真的有信心我们可以在一个半小时甚至更早的时间内完成这个任务，因为议员们整个周末都有时间进行审查今晚我们正在查看的文件仅进行了一些细微的更改 我还想指出，在委员会会议结束时让公众参与是我们的常态，所以坚持我们，我们一定会听到每个人的意见，无论您是在会议厅与我们一起还是在 Zoom 上，经过议员、工作人员和分区顾问之间的讨论后。 在我将其交给 Innis Associates 的 Paola 向我们介绍今晚的内容之前，我只想说 在过去的几次会议中，神秘走廊的讨论一直是我们在本委员会讨论的核心内容。 在某种程度上，我们将重新分区的工作划分为季度性的方法和整个城市神秘的全球战略，这一直是社区理事会的优先事项。 从工作人员那里得知，我们知道我们需要真正进行重新规划，以便我们在 Mystic 上得到我们想要的东西，而不仅仅是现在发生的事情，开发商可以利用或利用这可能无法反映居民的情况目前希望在 Mystic 和 Mystic 上看到，但可能不会给社区带来我们应得和需要的所有好处。 因此，我认为保拉要讨论的主要决策点是分配神秘岛各个部分的土地使用，特别是在西侧，我们有一系列选项来处理分区问题西侧Mystic，建议纳入地块，有挫折的问题。 但除此之外，我们将要看到的文件是许多次会议讨论的产物 我们知道我们想从神秘大道得到什么？ 过去几年的许多研究、计划和社区会议告诉我们，社区希望从 Mystic Ave 获得什么？ 因此，所有这些都将纳入我们今晚要讨论的文件和问题中。 而且，你知道，主席，我会说，我的目标是今晚会议结束时，我们能够提出一些动议，向 Innis Associates 发出一些非常明确的前进命令，说明我们要如何前进，以便从现在开始10月23日召开两次委员会会议， 我们可以看到该走廊分区的最终提案并向委员会报告。 但我们今晚必须围绕这些主要决策点进行讨论，以便到晚上结束时，我们可以说，好吧，这个，这个和那个，我们会说是的关于这个，不关于那个。 这是我们想要的，请打包。 让我们再看一遍。 让我们将其转移到社区发展委员会以及之后的程序步骤。 好吧，有了那张桌子， 一分钟？ 哦，是的，我很乐意将其交给亨特导演。
[Hunt]: 主席女士，我们将让分区顾问完成大部分工作，但我只想提及，特别是对于公众，我们已经建立了一个网页。 因此，如果您访问 medfordma.org 斜线分区，我们现在有很多有关分区最新情况的信息，包括有关 MBTA 分区的信息、冬季和去年所做的更改， 然后居民可以跟随我们一直在做的这个过程，包括我们一直在举行的会议的所有视频和各种文件的链接。 他们甚至可以继续关注我们现在正在做的事情，甚至今晚提交的文件。 我们会尝试将 PowerPoint 放在那里，有时会在会议之前，有时会在会议结束后立即放在那里，具体取决于我们的时间安排。团队在同一天或不同时间将它们准备好 所以，谢谢你，我会将其交给同事中的宝拉 我谢谢你，艾丽西亚，谢谢主席女士 我
[Ramos-Martinez]: 我是保拉·拉莫斯·马丁内斯 (Paula Ramos-Martinez) 城市规划师和设计师，来自同事。 我和我的同事俄罗斯 GIS 专家吉米 (Jimmy) 一起来到这里。 所以我将展示我为大家准备的演示文稿。 我将很快地介绍一下议程。 今天我们只讨论神秘大道走廊。 我们将讨论土地使用问题并提出一些建议。 因此，我们通常针对每个主题都有两个提案。 一是土地利用，所以我们将研究两种不同的土地利用计划。 然后是两套尺寸标准和一张用途表。 对于接下来的步骤，这就是我们今天要讨论的内容。 下周，我们将审议上次提出的绿色分数草案和住房定义。 对不起。 然后我们将在下周开始研究神秘大道分区提案和绿色评分提案。 那么今天的时间线我们主要讲一下神秘大道，土地用途，使用表和尺寸标准。 10 月 9 日，绿色分数和住房定义。 我们将研究激励性分区草案。 对不起。 然后是10月23日。 我们将尽力，嗯，我们将提出神秘大道和绿色分数的分区提案。 之后，我们将在 11 月 27 日审议激励分区草案。 我们将尝试带塞勒姆街。 所以任何建议和激励分区。 11 月 27 日我们将拭目以待 那么今天我们就来聊聊神秘大道。 这是我们已经看到的。 我将很快地讲完它。 建议将实心黑色阴影中的黑色地块添加到边界。 这一点我们同意了。 然后我们有一些建议，希望将其添加为边界的一部分，但我们仍然需要进行更多的公共沟通，看看这是否真的可能。 因此虚线的边界仍有待研究。 我们谈论更大的联系，以及我们想要的地标和活跃的底层的口音以及土地用途的来源。 因此，如果有人对此有疑问，我们完全可以讨论这个问题，但这已经讨论过了。 所以我要快点过去。 我们拥有现有的土地用途。 这是神秘大道目前的土地用途。 在我们的边界上，我们有很多商业广告。 这是C2分区和工业区。 就是那个紫罗兰色的。 因此，我们主要关注的是这些土地用途。 我们现在拥有的很多东西主要是面向汽车的用途，仓库。 这并不完全是被允许的，但这就是我们今天发现的。 嗯，C 二级分区的标准。 主要是嗯 我们需要看到的主要事情是，地块覆盖率是50%的地块只能建设。 那是50%。 我们有两层楼作为最大高度。 这就是我们在这里看到的。 此外，我们距离任何地块线都有 15 英尺的退缩。 因此，前侧和后侧退缩均为 15 英尺。 这就是我们所拥有的。 在橙色部分，您可以看到重要的事情，我希望您真正关注此内容，将其与我们将要提议的内容进行比较。 所以这主要是我们在图像左侧的神秘中所拥有的现有条件，这是我们从梅德福广场开始，然后到终点是萨默维尔。 地点。 所以你可以看到街道也会发生很大的变化。 我们主要拥有的是面向汽车的用途，有很多仓库，主要是沥青景观，所以不太可持续，而且在这些区域行走不是很活跃或很好且充满活力。 所以我们所提议的，这也是我们上次提出的，我们在神秘大道走廊中有这四个不同的子区域。 我们所做的就是稍微改变了它的最后一部分。 因此，第一个区域更靠近梅德福广场的连接，从主街开始，我们希望有一个非常像历史上那样的、规模较小的混合用途和非常活跃的底层。 当我们去的时候，我们很快就会看到这些标准，所以我只想先解释一下土地用途。 混合用途，这意味着我们可以有商业，我们可以有住宅，我们甚至可以有混合用途。 然后我们有混合用途的两个，它的规模也较小，但比混合用途的一个大一点。 那是神秘大道西侧的软生物区。 然后在神秘大道的右侧，这个更深的紫紫色，这是我们想要更大规模、更高建筑的地方，因为我们有高速公路，所以我们有地方可以去很高的地方，我们会看到我们想要的高度请稍后提出。 所以最后一部分，这是我想要关注的地方，因为这是两种土地用途之间的差异，并且它位于通往萨默维尔的神秘大道的南部。 所以在这种情况下对于这些。 土地用途选择，我们也有混合用途。 但这将是一个混合用途，将具有更多的商业价值。 在这个区域，在这个土地使用选项中，我们不允许任何面向汽车的用途。 神秘大道的任何地方。 因此，我们拥有的商业部分更像是实验室建筑。 我们还想要一些轻工业，但这在住宅中是可能的，这意味着一些创客艺术空间可以在住宅中出现。 所以我们会 必须添加一些定义，说明轻工业在这里意味着什么，这些区域的规模是多少，以及如何将其与住宅结合起来。 所以有点更活跃，但混合使用的工作类型。 所以和其他的有点不同。 然后关于第二个选项，我现在要展示的是该选项针对该土地用途的尺寸标准。 正如您所看到的，我们有从小规模到大规模。 混合使用一、二、三。 三是最大的一个。 我们这边的建筑高度将混合使用一、四层，这是，我只想记住，这是在神秘大道的北部地区。 这最多有六层楼高。 退一步到四楼以上。 所以我们有四个故事，然后我们退一步 10 英尺，然后我们还有另外两个故事。 两混的话，就是中心区这个神秘大道的西边，那是两混的，也很小。 规模比混合用途更大。 我们有六层楼，最多六层楼高。 所以请记住，目前只有两个，我们有 80% 的地块覆盖率。 之前是，所以现在是 50。 我们将为混合使用一号、二号和三号提供 80% 的覆盖率。 然后混合使用就是三者规模更大了。 我们有一个四层楼高的基座。 然后我们退后一步，从那里我们可以再建一座八层楼的塔。 因此，对于三栋混合用途建筑，我们总共有 12 层高的建筑。 对于混合使用，四级是中型到大型。 这是最商业化的地方，我们也希望在那里有某种实验室，嗯，实验室建筑和轻工业。 嗯，所以我们有八层，呃，八层建筑的最大高度，而且我们的地块覆盖率要低一些，为 70%。 这些是与现有方案和我们现在提议的主要区别。 我们有第二个建议。 因此，正如您所看到的，从北部到神秘大道的最后部分和南部都是一样的，我们所做的是将 Mixuse 3 一直延伸到东侧。 这主要是因为我们有高速公路，有缓冲区、地段的长度和深度，可以达到相当高的高度。 这就是我们向东侧扩展的原因。 然后在西侧，我们所做的只是提出商业建议。 所以在这个地区，我们不会有居住的可能性，主要是，抱歉，我有一些，是的，我有联系。 我遇到了一些问题。 好吧，一切都好。 所以在西边，它只是商业。 在这种情况下，我们会， 允许面向汽车的用途。 对不起？ 是的，我有一些……为什么我有这个？ 是的，我已经注销了 Zoom。
[Collins]: 没关系，我们会带你回到那里。
[SPEAKER_02]: 您只需返回链接并重新连接 Zoom。
[Ramos-Martinez]: 是的，我会这么做的。 抱歉，由于某种原因，我的互联网到处都是。
[Collins]: 没关系，我们稍等一下，我们会恢复 Paola 的演示。 我将回答卡拉汉议员的问题。 所以我想保拉可能有一段时间无法做出回应。
[Callahan]: 哦，我只是想当我们放大时，我们可以问一些问题。
[Collins]: 是的，我想，是的，我只是想给她一点时间来解决她的电脑问题。 好的。
[Bears]: 我现在就分享。 它是有线的，因此即使插入 Wi-Fi，也不会丢失。 如果我们遇到 Wi-Fi 问题，这可能是一个解决方案。 看起来我们现在很好，但如果你想展示的话，这只是一个说明。
[Ramos-Martinez]: 好吧，我回来了。 对不起。 是的，所以在这个领域，我们有点想要维持这些已经存在的面向汽车的用途，想要对它们进行一些阶段性的调整。 我们选择这个地区是因为我们与基础设施的联系，特别是 神秘大道的南部，因为在另一边我们有可能走得更高，这就是为什么我们把它们放在西边，这个商业区，我们也可以有生命科学，一些轻工业，没有住宅，也可以能够有一些面向汽车的用途。 因此，无量纲标准和您将在这里看到的标准非常相似，仅适用于商业广告。 我们所拥有的是，我们增加了一些进一步的前退量，从我们在另一个选项中的零或三到 20 英尺。 您看到的另一部分更加透明，这是我们是否进行激励性分区。 因此，这与选项本身无关，而更多的是通过激励分区来实现这一点的可能性。 我稍后会解释这一点。 但主要是，如果我们采用激励性分区，混合用途建筑的最大高度将为四层楼高。 这就是，正确的前激励分区。 如果我们想要进行激励性分区，那么他们可以再添加两个故事，这将是混合用途 1 的总共六个故事。 对于混合用途 2，我们也会有四个。 如果我们寻求分区激励，那么我们可以加二。 而对于 Mixed Use 3，它会更高一些。 我们会为塔状部件准备 10 个，然后我们可以再添加 4 个。 因此，该商店总共有 14 间，对于三间混合用途商店来说已经很高了。 然后是广告，那就是六加二。 因此，这仅取决于我们是否在神秘大道进行激励性分区。 它与我们正在考虑的选项无关。
[Collins]: 我对此有一个简短的问题。 您刚才概述的激励分区是否适用于土地使用选项 A 和选项 B？ 可能是，是的。 好的，谢谢。 我只是想澄清一下，这并不是选项 B 所特有的。是的，确实如此。
[Ramos-Martinez]: 现在我们开始进行比较。 我很想听听您的意见。 所以现在我将让议员们可以选择告诉我他们的想法。 这不是A或B，我们仍然可以修改它，我们仍然可以制作一个令我们所有人满意的版本。
[Collins]: 太好了，谢谢你，佩拉。 我将回答议员们的问题和评论，然后我真的很想听听我们的规划人员对这种比较和选项菜单的看法。 卡拉汉议员。
[Callahan]: 谢谢。 所以我有一个，只是出于我自己的好奇心提出一个问题，然后我也有一个建议。 所以我很好奇为什么广告的地块覆盖率是 50%，而其他的地块覆盖率是 80%。 这是一个标准的事情吗？为什么会这样？
[Ramos-Martinez]: 这是因为目前的广告类型。 他们有 50% 的负载覆盖率，加上他们所遇到的挫折，因为一路有 15 英尺，几乎加上挫折，你已经在 50% 了。 这就是为什么他们现在拥有50%。 嗯，我们在这两个选项中都没有，我们有 50 个选项。 最小值是 70%，因为我们真的希望拥有一个连续的立面并提供更多。
[Callahan]: 我看到了这一点，我对可渗透的表面感到好奇。 如果是 80% 的批次覆盖率。 我们是否会经常出现这种情况，因为我知道在该地区，我们真的很担心它会成为热岛。
[Ramos-Martinez]: 是的，为此，我们将浏览下次将研究的绿色分数选项。 尤其是因为在这个领域，我们还想要创造更完整的立面，使其更加活跃和充满活力。 我们需要寻求其他类型的解决方案。 例如，我们需要距高速公路 30 英尺的退缩处。 因此，这可以成为真正的绿色缓冲区，帮助我们清洁空气，同时也是可以计入绿色得分的雨水管理区域。 绿色或蓝色屋顶将帮助我们，这样我们就可以真正拥有有助于雨水管理的不同元素。
[Callahan]: 我的期末考试，哦，是吗？
[Hunt]: 我实际上只是想补充一点，对于这个特定的走廊，对于整个城市，城市都有关于必须在现场处理多少雨水的规定。 因此，由于开放空间较少，他们仍然必须在现场对其进行处理，因此他们有一个通向地面的地下储罐，因此它会漏斗到那里，然后会排进去。 那样。 因此，他们必须满足一些要求，并且他们必须更多地通过结构来满足它，而不仅仅是漂亮的树。 另一个是马萨诸塞州交通部制定了关于必须在现场处理、保留和捕获的雨水以及允许进入道路的雨水的规定。 所以这些都会发挥作用，当我们为全市制定绿色分数时，我们需要 查看我们的雨水法规，以确保我们至少与这些法规一样严格。 但随后我们也会知道 DOT 对此有一些规则。 所以我想我应该将其添加进去。
[Callahan]: 谢谢。 我最后的建议是，因为我住在那儿，我，我，我的孩子采用了查看选项 B 的方法。我想知道是否有可能，而不是那种西南部分全部商业化拆分它并进行商业化。 就在路上，然后让这些后地块混合使用，或者其他没有太多音频汽车使用的地方，靠近学校和公园，还有那里的公共住房。 因此，如果您了解这三个方面的一些更好的用法，那就太好了。
[Ramos-Martinez]: 是的，我认为这是一个很好的建议。 这就是为什么我们也做第一个选择。 但我认为这可以很好地补充选项 B。所以谢谢。
[Collins]: 谢谢你，熊总统。
[Bears]: 谢谢主席女士。 对于卡拉汉议员的观点，我认为也许 朝这个方向前进的最简单方法是在那些位于该腿上的地块上进行混合用途，我支持选项 B，我支持激励分区。 这就是我搬家的目的。 但我认为这是一个很好的观点。 也许那条腿可能像 MX one，甚至可能是没有激励分区的 MX one。 所以它保持在四层楼。 不管怎样。 但我认为这可能是有意义的， 就是那些几乎位于公园线西南部的地块，如果这在地图上有意义的话，那就是从那个地区出来的那只狗。 这只是我的建议。 我认为在地段覆盖问题上，我认为雨水和所有这些以及绿色分数都很棒，但我也只是认为 开放空间最小。 最低限度也确实很好。 我想，你知道，即使建筑规模增加，我们也会看到绿色空间增加，因为现在，即使地块覆盖率达到 50%，它也是 100% 不渗透的。 所以我认为这就是我们能从中受益的地方。 然后甚至可能从激励和绿色分数中获得额外的好处。 我有一个关于最大挫折的问题，尤其是混合用途二和混合用途三，甚至混合用途一。 除了我们已经必须有 18 英尺的街道退缩之外，允许 20 英尺的退缩似乎也太过分了。 我只是想知道这是否会使它看起来脱节或影响我们试图创建的正面。 所以我想知道你对此有何想法。 就像三斜线20一样。 最小值是有道理的，最大值似乎很大。
[Ramos-Martinez]: 所以，是的，这取决于。 在你必须做的事情中。 这是我最后想谈的事情。 因此，这些最小值和最大值，我们想要的是，每当它们达到最大值时，这是因为它们正在向公共领域提供一些东西。 因此，他们正在建造一个广场，或者正在建造一些必须活跃的东西或景观，以进行雨水管理。 这就是为什么我们 如果他们能做到的话，因为有一些混合用途二层和混合用途三层，特别是那些非常深的地段，他们可以到达那 20 英尺。 我们不想要更多，因为我们不想让建筑物和街道之间脱节，但如果它是一个非常活跃的前楼、前院，我们可以让这种情况发生。
[Bears]: 我想我的问题是， 如果我们只是把它写为挫折，他们可以为所欲为，在那里建一个停车场吗？
[Ramos-Martinez]: 不，没有可用的停车场，可以在前院。
[Bears]: 我们要把它写入该地区的绩效标准吗？ 是的。 好吧，太好了，因为这只是我关心的 20 英尺。 我知道我们稍后会讨论其他正面挫折，街道挫折的事情，所以我不会谈论这个。 我也认为，我的意思是，也许丹妮尔可以稍微谈谈这一点，提议在地块中额外添加，看起来我们已经同意了，我想我们可能已经投票决定包括南和托马斯之间的东西MX1 区的街道，这就是为什么它出现在地图中，所以这很好，就像第四张幻灯片上的那样，它是黑色阴影的地块，所以我们已经同意将其包括在内。 虚线区域。 丹妮尔，听起来你好像在附近出去了一下。 您可以在附近的任何地方外出吗？ 好的。 我的倾向是，把那些有神秘冒犯行为的人留在里面， 至少现在，如果我们现在说，让我们把神秘大道临街的东西留在里面，我们可以在进行邻里分区时回来决定是否要进行某种排序，这可能会简化我们的流程在那些虚线区域，类似的步骤。 只是因为，你知道，那些是最突然的地方。 我认为这就是为什么我们会这样做吗？ 难道我们不做吗？ 我可以看到汉考克街、新月街、神秘大道等街区的争论，也许比汉考克街的下一个街区还要多。 然后邦纳大道那一号，邦纳和亚历山大那一号就很难了，对吧？ 就是八、九、十个类似住宅的房子就在那里，而在走廊的其他地方，那是不允许建造的。 这就是我对这些人的建议。 我想我们可以稍后再讨论。 我愿意以一项动议的形式提出，将黄色突出显示的地块纳入第一轮，当我们查看虚线地块周围的社区分区时，我们可以回来。 但我很想听听你们的意见，以及规划部门对此的想法。
[Hunt]: 好的，主席女士。 因此，看待它的一种方式是，它不会影响目前居住在那里的人们的房屋状况和拥有的东西。 这会影响他们可以卖给谁。 因此，从理论上讲，这基本上会让他们的房子更有价值，以至于开发商可能会想要在那里建造更大的东西并聚集一堆地块。 因为它已经在分区区域内了。 所以会有动力这样做。 但我也确实看到，这可能会引起住在附近的居民的担忧，因为他们会想，好吧，现在这些更大的建筑将越来越靠近我的家。 因此，实际上可能是下一个街区的人比街区内的人更关心。 所以就这样想吧。 在汉考克地区周围，我认为很容易想到的内部街区很有意义。 我很确定几乎所有的房子都已经归一方所有，这只会打开开发潜力，而外面的房子是所有房子都在的地方，但它确实如此，现在可以有一个开发商来吗？建立更近？ 我的意思是，现实是我们有一个非常好的规划社区发展委员会， 任何试图在 10,000 栋建筑上建造 10,000 平方英尺或以上的建筑的人都必须进行场地规划审查，他们会花很多时间查看并花费大量时间，这与社区的接口如何，如何这会影响即时黄油吗？ 所以我想说的一件事是，我们可能想听听其中一些邻居的意见。 推迟它也许是有道理的。 我的本能是保留内部街区，抱歉我没有看到全部，我认为这是汉考克新月，那里有三条不同的街道以汉考克命名。 但我认为，如果人们看着屏幕，就很清楚我们在说什么。 这些地图都在网站上，我想说，这个 PowerPoint 将在一天左右的时间内在网站上发布。
[Bears]: 伟大的。 是的，我认为对于邦纳和亚历山大来说，我的想法是你们基本上拥有 10 到 15 年历史的新开发项目，即神秘大道的临街面。 因此，如果有人要捆绑这些包裹，他们可能不会把那东西打倒。 因此，如果他们将这些捆绑起来并建造它们，那么它甚至不是真正在神秘大道上。 所以这就是我最倾向于的地方。 我倾向于同意你的观点，即汉考克街、汉考克法院、汉考克大道、汉考克街周围的虚线。 有一次我把 Facebook 活动贴错了标签。 快去集合大家吧。 嗯，是的，这只是我的想法。 我将保留动议直至讨论结束。
[Collins]: 谢谢。 我想我看到了莱明议员伸出的手。
[Leming]: 是的。 嗯，所以 现在，抱歉，熊市议会主席，想澄清一下，您是否建议将 A 和 B 之间不同的西南地块替换为混合用途地块？
[Bears]: 只是想澄清一下，抱歉。 我指的是希克斯大道上的包裹。 这里。 是的。
[Callahan]: 回来，你提到也许保留没有激励分区并保留这一点。
[Bears]: 也许，这只是一个想法，是的。
[Callahan]: 我不确定他是否在问这个，所以。
[Bears]: 这真的是一切，我的意思是，如果人们回到那里，你可以在神秘大道后面找到任何号码，然后有一条私人长路，真的像一个停车场，毗邻公园和学校财产，嗯，它毗邻公园，然后是一些工业区，基本上是目前提议的商业区一侧的任何东西，这都是我正在考虑的。
[Leming]: 好吧，是的，我的意思是，是的，对于那些就在错误旁边的东西，我绝对可以看到将其变成混合用途的争论，但是对于该区域的其余部分，就像我到处跑一样那块土地的地点一直都是如此。 它的利用率非常低。 那里好像有两家银行。 所以我认为在那里建造更高的房产绝对是有意义的。
[Bears]: 就像，它基本上是毗邻学校、公园和公共住房的地方。
[Leming]: 是的，是的，不，不，那个。 好的。 是啊，我以为我听错了。 我以为你是建议把整个事情做完。 不，请原谅。 好的。 嗯， 关于这个的一般性问题，因为我在思考混合使用、选项 A 和 B 之间会是什么样子。开发人员通常倾向于选择混合使用三和混合使用四中的哪一个？ 是否存在这样一种情况：我们决定其中一个，然后开发人员会说，好吧，我认为这样做不值得，但他们不会为另一个这样做？ 我的想法是，当我们确实通过其中一项时，估计的采用率会有什么不同吗？
[Hunt]: 我认为这在很大程度上取决于开发人员以及他们的优先事项是什么以及他们想要做什么。 我绝对听到的一件事是开发人员喜欢保持在一定的高度以下。 因此它们不被归类为高层建筑。 我认为那是 96 英尺。 我正在看着我们的建筑专员。 也许有七个故事。 是的，因为如果它们超过一定高度，就会引发各种其他事情。 因此，在停车费与公寓之类的费用之间存在一些最佳点。 因此，我们经常听到诸如三除一和四除二之类的说法，即三层公寓在一层停车场上，或者四层公寓在两层停车场上。 其中一些与他们负担得起的费用和他们可以融资的费用的比率有关。 其中一些因素必须与建筑规范有关，例如建筑物的最大高度和楼层与建筑规范有关，以及它们在什么时候会触发建筑规范中的不同内容，从而突然使建造更高的建筑变得更加昂贵。 因此，一旦你达到一定的高度，你就会想要变得非常高，因为你已经触发了所有那些更昂贵的东西。 所以现在您想要最大化您的房产的密度。 所以这也是我们一直在做的事情，我一直在联系开发人员并要求他们也看一下网页，如果他们想发言或在看到类似内容时直接与我联系，也许可以观看会议。 有趣的是，我收到的最大、最多、最强烈的评论与经济适用房的比例和负担能力的深度有关，而不是关于挫折和高度。 所以我觉得这真的很有趣。 但我们仍在尝试就此获取更多意见。
[Leming]: 所以抱歉，只是总结一下，从理论上讲，这听起来像是对选项 A 的隐含认可，你知道，它有更多的混合用途，混合用途的密度更大，但没有那么高。 但你现在刚才说的是开发人员，他们没有 实际上，当他们建造住房时，他们似乎并不真正关心具体的高度，而是关心承受能力的深度。 当他们建造房屋时。
[Hunt]: 问题是，如果你想喜欢生命科学和研发以及其他类型的事情，那么高度和要求，但他们有不同的建筑规范要求。 因为现在如果你在建筑要求方面进行研发，那么如果你在居住，就有人住在建筑里。 那么其中的一些以及您为此设计了什么？ 我认为，总的来说，他们会说，给我们更多，因为这样我们就有更多选择，对吗？ 如果你说允许建造 12 层，并且他们认为更实惠，或者我们只是说建造 6 层的投资回报更好，那么即使我们允许更多，他们也可能只会建造 6 层。 我意识到这感觉非常非常软弱。 但我主要想说的是，这些都比我们拥有的两层工业楼更令人向往。 因此，这些都不会令人望而却步。 我认为四层楼可以得到一点，如果你允许四层楼，你会得到不同的东西，如果你允许五、六层楼。
[Leming]: 更多的。 所以请跟进。 那么，促使开发人员做出这些决定的所有不同规则和激励措施是什么呢？ 这些会被纳入条例层面的分区吗？ 或者这些会被纳入根据研究结果由员工级别决定的规则中吗？
[Hunt]: 所以对于人员级别，我们没有规定。 我的意思是，我想工程领域已经制定了雨水法规。 更重要的是法令中的内容。 我们还没有达到的一些目标是激励分区的想法，我们说，这是你被允许建造的数量，但如果你做了我们喜欢的这些事情，你可以走得更高。 所以我确实认为我们想看看这个，因为这可能会理解你所说的一些内容，因为我们已经尝试过一些我们想要的东西，但投资回报率较低开发商。 试着说，如果你做我们想要的这些事情，我们将允许你走得更高、密度更大，从而增加你的投资回报。
[Leming]: 试图避免的是，当所有这一切都过去时，如果我们最终制定了一些很难改变的规则，那么它最终会不起作用，或者最终会阻碍发展，然后必须回去重做所有这些，而不是我们正在谈论的一些激励性分区计划可能会改变，更多的是在顾问之后在员工层面上进行改变对此进行了研究。
[Hunt]: 事实上，我认为我们应该讨论一下，我只是想提一下，我们确实有乔纳森·西尔弗斯坦在 Zoom 上。 因此，如果我们开始说，哦，是的，我们可以这样做，但事实证明我们不允许这样做，我相信他会举手告诉我们这一点。 但是，是的，我们应该看看激励分区是如何运作的，以及这是否可以由工作人员而不是通过回到市议会来改变。 这是一个非常好的问题。 您还有其他问题吗？ 我有一些小评论，几乎与你所问的一些问题有关，但是。 女议员，您还有什么要说的吗？
[Leming]: 不，不，我想了解更多有关此主题的信息，但我没有任何更具体的问题。
[Collins]: 伟大的。 谢谢。 我认为我们也将在下次委员会会议上更深入地讨论激励分区。 所以就去做吧。
[Hunt]: 所以我们中的一些人正在研究其中的一些东西。 我们真的很喜欢卡拉汉议员的建议，即在公共住房、学校和游乐场旁边进行不同的分区。 看看这个很有意义。 另一件事是，当我们深入研究使用表时，我们要考虑哪些区域是我们真正允许生命科学，更具体地说是研发的区域。 研发是一个更笼统的术语，可以是电池研究，或者太阳能电池板开发，等等。 例如，Rear Mystic Ave 正在进行电池开发。 几年前我去参加了那家公司的剪彩。 所以这是一个更通用的术语，我认为社区对此感兴趣，它是，是的，它的一部分，它不完全是商业的，它不是工业的，它有点像，我们正在考虑这个，我们正在做研究。 所以有些公司这样做。 生命科学方面的另一件事，我现在也听说一些清洁技术也是如此 项目是您允许更高的高度，因此如果公寓楼的楼层之间有 10 英尺的距离。 这是如此标准，以至于你通常会这样划分，哦，你可以有八层楼和 80 英尺，或者你的底层可能更高一点。 85 英尺，所以你的底层更高。 如果你允许生命科学，你可能会说八层楼高 105 英尺。 住宅开发商会说，这很奇怪。 但生命科学开发人员会说，这让我可以写八个生命科学故事。 因此，我正在考虑但尚未完成的一件事是，我们可能需要考虑我们的最大高度是多少，并使它们与住宅层数不合逻辑，但与住宅层数合乎逻辑生命科学故事。 那个数字出来了。 我们在进行 02 分区时使用了一个公式，因为如果你看看梅德福的 02 区，它允许一定数量的楼层和更高的高度，这就是允许生命科学。 所以。
[Collins]: 谢谢。 我稍等一下。 希尔议员。 太感谢了。 只是为了跳进去。 我很高兴你刚才谈到了这一点。 这是我的一个问题，嗯， 混合用途镜片的用途特别类似于生命科学或研究领域。 因此，我认为在我们的下一次委员会会议上更具体地说明这一点将是一件很棒的事情，或者即使我们可以在两周内对此进行更新，这样我们就可以理解，你知道，我认为这是特别是当我看到选项 A 或 B 中的混合使用三时，我当然可以看到这一点。 神秘岛更北边，我很好奇更具体地了解我们可以在哪里看到它，我们可以在哪里看到开发人员选择这样做。 我会再保留两分钱，我会去找保拉，你能快速回复吗？或者，好吧，然后我们去找卡拉汉议员。
[Ramos-Martinez]: 是的，所以这种生命科学用途的目的是更多地混合使用四，所以更多的是选项 A 的南部部分。 因此，我们看到的粉红色区域的一部分是商业用途，商业类型更多地涉及生命科学、轻工业，因此有一些零售生产，而且 住宅。 所以我们能做的，我非常有兴趣听到的是，您是否想要将这些混合用途三者扩展，或者您是否希望将其与神秘岛东部南部的生命科学商业混合使用大街。
[Collins]: 谢谢你，佩拉。 是的，我认为这是我们的三个关键决定之一，或者今晚的两个或三个关键决定是，我们是否在神秘岛以北混合使用四个，或者我们是否将其留给混合使用三个？ 我确实认为我的问题的一部分是关于这个问题的，我喜欢迄今为止提出的想法。 当然，我认为考虑在希克斯沿线靠近公园、学校和住房的地区进行混合用途是很有意义的。 出于同样的动机，我们将 Mixed Use 1 放在 Mystic 的西端。 我认为将 Mixed Use 1 放在附近，它是那里的一个枢纽。 它靠近许多街道的交汇处。 我们开始在该连接处看到一些非常漂亮的底层广告。 因此，我认为出于多种原因，将那个小弯头更改为混合用途 1 可以改进任一选项。 我个人想更多地了解如何 生命科学和研究可以考虑混合使用三号或神秘岛的北侧。 无论哪种情况，我都会去找卡拉汉议员，然后去找贝尔斯总统。
[Callahan]: 我的实际上非常相似。 我只是好奇在定义中定义生命科学或研发对我们是否有用，或者仅仅拥有允许更高故事的最大高度就足够了。
[Ramos-Martinez]: 我认为我们应该在定义中添加我们在该领域允许的任何内容，因为这样更容易理解。 如果我们想要拥有这些类型的建筑（我听说是的），那么我们需要调整高度，因为它们与住宅非常不同，正如艾丽西亚已经解释的那样。
[Collins]: 如果我能在把它交给熊总统之前跳到这里就好了。 根据我的理解，就像这些未经修改的选项现在呈现给我们的方式一样，我们仍然可能喜欢混合使用四个，无论是在神秘岛的两侧还是只有一个，开发人员可以选择将生命科学和研究放在那里。 这只是一个问题，我们是在南侧还是在北侧也创造类似的自然环境？ 如果是这样的话，混合使用三者并不完全向开发人员传达生命科学的信息。
[Bears]: 谢谢。 我只是认为我们已经用选项 B 回答了这个问题，即通过楼层而不是英尺数来定义最大高度。 因此，如果有人想为生命科学建造 18 英尺的故事，他们可以，或者如果他们想为住宅建造 10 英尺的故事，他们也可以。 然后我们就不必担心有两个不同的标准并尝试混合和匹配它们。 我只是认为这才是正确的出路。 我的意思是，混合使用三个，你最终可能会 我想你最终可能会遇到生命科学开发商想要建造一座塔的情况。 在我看来，生命科学开发商不太可能想要建造一座 18 英尺高的 14 层塔楼，一直到 14 层。 只是看起来这可能不会发生。 如果它要发生，或者即使开发人员提出它，讨论和场地规划审查可能会是，也许不要这样做。 我认为如果我们选择 B 选项，这是唯一的地方 会有冲突，因为维度煤渣中的选项 B 没有以英尺为单位的最大高度。 它只是按故事有最大高度。 我不知道这是有意还是无意，但如果是有意的话，我真的很喜欢这个主意。
[Ramos-Martinez]: 我正在等待是否有生命科学来计算最大高度。
[Bears]: 好的。
[Ramos-Martinez]: 没关系。
[Bears]: 知道了。 我的意思是，我有一些，我认为也许只是在没有两个不同的高度测量的情况下这样做，如果你现在这样做，如果我们要设置高度限制，我想，就像 12 层一样，对吗？ 好吧，也许我读错了。 方案 A 下的混合用途三栋建筑的最大建筑高度是否为 54 加 96？ 如果其中 11 层高 10 英尺，另一层高 18 英尺，那么需要建造 12 层楼，对吧？ 所以我认为如果我们有两种不同的最大高度测量方法，我们就会开始产生数学冲突。
[Ramos-Martinez]: 所以是的，裙楼最大高度应为 54 英尺，塔楼本身高度应为 96 英尺。
[Bears]: 那么建筑总高度最大为 150 英尺？
[Ramos-Martinez]: 是的。
[Bears]: 好的，因为如果您有 12 层楼且最低层高是 128 英尺，那么这是唯一能达到 128 英尺的方法。
[Ramos-Martinez]: 是的，所以我们在这里所做的至少是从每层的最大高度为 12 英尺开始计算，然后你必须将第一层加起来为 18 英尺。 这就是我们所说的最低底层高度应该是的。 总结一切，结果就是这样。 但最大高度以英尺为单位，我现在不那么担心了。 这也是我们可以在内部讨论的事情。 我也想知道城里的，他们的公式是什么？ 我现在更感兴趣的是故事。 这对每个人来说都很清楚。
[Bears]: 我认为我的建议是设定最小楼层数、最大楼层数、每层最小楼层高度和每层最大楼层高度。 然后我想我们也可以有一个最大建筑高度，即层数乘以最大楼层高度，但这是多余的。 所以这只是我的想法，以确保我完全正确地理解了这一点。 但类似的事情。 此时，您只需将其中已有的两个数字相乘即可得到第三个数字。 我想如果人们觉得第三个数字有帮助，你也可以将其包括在内。 但我只是想确保我读得正确。 因为我想，如果塔只能是 96 英尺，那么它就不能是 12 层。 所以谢谢。
[Collins]: 伟大的。 谢谢。 因此，我认为，为了增加桌面上的内容，有人建议采用这种更简化的定义方式 允许这种灵活性的最大高度，特别是在混合使用的四人中，这可能最能发挥作用。
[Bears]: 是的。 或者，呃，是的。 三商混用。 我认为，如果开发人员也想做生命科学，他们可能会很清楚。 正确的。 就像，不必回去计算，哦，我可以建造 18 英尺的地板。 就像，哦，最大高度就是我需要的。
[Hunt]: 将生命科学的定义作为使用类别放入其中的另一个原因是它向开发人员发出信号，看，它在我们的使用表中。 我们想了一下。 它被积极地纳入其中，而不是说，你能否将其纳入研发范围，老实说，这正是我们过去几年一直在做的事情。 实际上，我们已经完成了一些生命科学建筑的许可程序，但由于时间安排和事故而最终没有建成。 嗯，但我们刚刚将其纳入研发范围。我绝对想死。
[Callahan]: 卡拉汉议员。 这可能不是你们能回答的。 但是，嗯，就商业建筑而言，呃，我知道自从新冠疫情以来，对商业建筑的需求就少了很多。 我们是否仍然认为有足够的需要，如果我们将一些纯粹商业的东西划定，嗯 人们将会开发它。
[Hunt]: 我的意思是这是一个很好的问题，而且是这样的。 他们在寻找什么。 我们收到越来越多的清洁技术询问。 困难在于适应这一点，我看到的是初创公司正在寻找空间，而不是建造建筑物。 那么是否有人想要来为他们建造建筑物，然后搬进我们要去的地方。 我们最近批准在商业街建造一栋原本打算建造生命科学大楼的建筑。 当他们来到我们面前时，我们说，哦，我们，我们认为科学存在问题，他们说哦，实际上我们是这样，我们正在转向清洁技术，佛罗里达州的地板有 14 英尺，我想说的是，我们刚刚计算过 O2 的高度是 14 英尺，我确信这就是原因。 这适用于清洁技术，我们希望为这里的清洁技术建筑做到这一点。 所以我认为我们仍然看到了其中的一些。 天气并不像以前那么热了。 老实说，我们希望随着一些事情的变化，利率下降，并解决我们国家在 11 月之后将如何前进，我认为这将坦率地影响发展，无论人们是否会是否有风险以及他们在冒什么风险以及谁在冒风险。
[Callahan]: 作为一个后续问题，考虑到商业房地产的持续崩溃，我们是否认为，就选项 A 或 B 而言，我只是想了解一下， 如果我们排除商业，我们是否认为我们会错过那些想要在这里发展的人？ 如果我们包括商业，我们是否会冒着整个区域没有太多需求的风险？ 显然，你无法完全回答这个问题，但你对这两者有了解吗？
[Bears]: 是的，我认为我们在谈话中对商业地产市场的理解过于简单化了。 人流量显着减少的市中心办公楼的估值也大幅下降。 我正在和特德说话。 我们没有看到我们的商业地产估值下降。 其中大多数都已投入使用。 惠灵顿的一些办公楼存在一些入住问题。 但我认为我们所讨论的与波士顿市中心的估值有点不同。 我不认为剑桥像波士顿那样拼命要求财产税类别转变，因为他们的办公楼，有，有大量新的甲级办公室建成。 许多估值下降的地方是有点旧或明显旧的 B 级办公楼，其中 公司不需要那么多空间。 人流量没有那么多。 我认为我们不是，我们在这里并没有真正的曝光度。 我认为我们主要不会尝试建造办公楼。 所以我认为我们在这方面处于更好的位置。 你知道，艾丽西亚和萨尔当然可以更好地谈论这座城市即将到来的清洁技术。 那种事。 但我认为这将是更多的方向。 如果有人说，我想扔一张八英尺的办公室账单，你知道，像百年银行或赫伯钱伯斯那样，无论现在是什么，就像现在正在成为的那样，把它留到另一天，我会感到惊讶。 像那样的建筑，对吧，只是一座办公楼。 他甚至说，赫伯·钱伯斯的建议是改变这一点，因为这不是一个好的用途，尽管他喜欢这处房产，但这不是他想要的样子或其他什么。 所以我认为我们可能没问题。 谁知道，谁知道会发生什么，对吗？ 正如艾丽西亚指出的，其中一些需要法治，但是是的。
[Hunt]: 我们的经济发展总监萨尔刚刚举起了手。
[Bears]: 萨尔是一个比我更好的答案，但我只是认为我们在商业方面的暴露程度并不像波士顿那样有办公室问题。
[Di Stefano]: 如果我能用椅子就好了。 前进。 谢谢。 我想附和议员的意见。 所以我想，我们必须谨慎对待商业房地产需求，并关注来自波士顿的头条新闻。 我们在我们部门看到的是 很多活动，开发商和房地产经纪人提出了很多问题，询问他们可以如何处理神秘大道上的某些房产。 我认为这是不同事物的结合。 Great American Beer Hall 的开业无疑引起了开发商的兴趣，这些开发商希望在底层做商业，上面做住宅。 我参加了市长和史蒂夫以及一家名为 Unravel 的生物技术公司的剪彩仪式。 我采访过，他们位于波士顿大道 196 号的塔夫茨卡明斯 (Tufts Cummings) 房产。 我和首席执行官谈过，我直截了当地问他，是什么让你选择了这个地点？ 来自波士顿，他说其中之一就是位置。 对于他的北岸员工来说，前往梅德福比前往波士顿市中心更容易。 梅德福的停车位比波士顿容易得多。 他认为他对他们的下一种扩张感兴趣。 我还与 MassBio 联系，谈论了即将上市的 Anheuser-Busch 地产，该地产位于市中心，占地 20 英亩，可以做一些有趣的事情。 当它上市时，我会这么说。 需求非常好，但我们需要注意的第一件事也是我们进行此分区的原因。 我们不想让我们不想得到使用，正如艾丽西亚提到的第 1 或第 2 个故事。 工业，你知道，卡车运输或汽车服务用途。 我们已经有很多这样的了。 我们不想要其他社区的剩菜和废料，因为它们的价格过高，所以他们将梅德福视为最后的选择。 我们希望这与综合计划中提出的愿景保持一致。 谢谢你允许我发言。 我就停在这里。
[Collins]: 谢谢，所以我真的很感激，我认为我认为这句话说得很好，并且呼应了我们的很多目标，即如何确保我们正在吸引我们真正想要和需要的发展看到。 具体在这里。 我认为一般性的讨论点非常重要。 对我来说，它进一步让我喜欢选项B，因为我认为非常值得考虑划出多少商业区、电报商业区是足够还是太多。 这已经进一步封锁了神秘岛南侧的商业广告。 我不一定是支持者 不一定有商业区划。 我认为我们不需要走那么远，但我感到很舒服，特别是如果我们，你知道，修改这个提案，以便更清楚生命科学的定位，并使其更灵活地包括生命科学和研究，将商业区置于选项 B 中，但随着可能的开拓 希克斯大道 (Hicks Avenue) 沿线的公园学校住宅区的混合用途建筑。 就我们所掌握的内容而言，只是为了快速掩盖（而不是全面）我们迄今为止所讨论的内容以及已经提出的一些想法。 议员们。 我们知道我们希望看到这一修改，以在使用表中包含生命科学的定义。 我认为我们希望看到定义混合用途 3 和商业的最大高度的替代方法，以实现这种灵活性。 听起来人们对看到沿着 HCSAV 和商业模式开辟混合用途 1 很感兴趣，就像我们刚才谈到的那样。 然后我认为我们将回到贝尔斯总统的建议，即出于本提案的目的，可能只是将潜在地块中突出显示的地块推进到哈佛、亚历山大和邦纳周围。 只是为了，是的，太棒了。 伟大的。 因此，我只想让我们重新审视我们需要确保今晚回答的问题，以推动这一进程。 听起来我们正在就土地用途和拟议增加地块方面向我们的分区顾问提出的下一步行动达成共识，但我们尚未就其中任何一项提出动议。 我们还没有谈太多，我们已经谈到了挫折问题。 我们还没有谈过那么多。 因此，我想确保是否就我们如何处理该问题进行讨论，我想确保我们在这方面花一些时间。 大胆试试吧。
[Hunt]: 所以我想澄清的一件事是，当我们过多地将其称为选项 A 和选项 B 时，我觉得我自己感到困惑，无论我们是，对于是否应该有一部分达成共识这不允许在里面居住，或者到处都允许居住。 如果有部分允许汽车使用，我认为我们可能希望允许加油站获得特别许可，这样就可以在城市周围进行一定程度的分配，并且无论我们是否允许。 研发、生命科学、夏季的轻工业，所有这些，以及其中有多少实际上是排列使用表并做复选框，而不是我们以这种地图格式查看并说出来。 因为我不确定我是否知道遗嘱的答案，议会的偏好是什么。 我可以采取不同的方式。 我可以听到各方对所有这些问题的争论。 所以谢谢你。
[Leming]: 呃，议员，对不起，让我来问一个真正的，嗯，我个人的白痴问题。 所以，我的意思是，有了选择，就有选择， 就像，我们需要激励性分区，正确的，来实施我们正在谈论的其他计划，作为分区改革的一部分。 所以，我们需要这样的激励措施来建立更高的激励措施，例如，实施 TDM 计划，或者某种绿色激励措施。 是不是， 因此，如果我们选择 A 选项，那就完全出局了。 是这样吗？
[Ramos-Martinez]: 不。 所以激励分区，因为这非常困难，我不想选择 A 或 B，然后你对此进行投票。 但我需要为其添加更多变量。 因此，激励分区只是一个可以应用于 A 或 B 的额外变量。因此，它不仅取决于选项，还可以应用于我们想要的任何选项。 这将是我们下一步将针对土地使用进行的另一次投票。 我们是否想要激励分区？ 所以这与选项无关。
[Leming]: 好吧，在我们刚刚看的下一张幻灯片上。
[Ramos-Martinez]: 这只是，它说激励分区选项 A 或 B。所以它是 A，无激励分区，B，有激励分区。
[Bears]: 在句子中，好吧，是的。
[Hunt]: 哦，A和B在那里混淆了。 我们应该使用一两个。
[Ramos-Martinez]: 是的，我只是不想这样，有很多变数，是的，也许我应该去掉所有的颜色。
[Leming]: 听着，我是一个非常简单的人，你必须的。
[Bears]: 是的，我喜欢这样，我喜欢事情本来的样子。 我喜欢代码给出正确答案。 我刚才想说的是，我的动议将采用方案B，即沿整个高速公路一侧进行混合用途三区，并在非高速公路一侧进行商业激励分区。 这是我的建议。
[Ramos-Martinez]: 而生命科学也是在混合使用三者吗？
[Bears]: 是的。
[Ramos-Martinez]: 不是混合使用两种或一种吗？
[Bears]: 嗯，我只是想说，将其添加到使用表中。 现在是吗？ 是两份还是一份？
[Ramos-Martinez]: 我的想法是，这种更大的规模将混合三个和混合四个。 所以对我来说，生命科学更多地关注这些领域。
[Bears]: 混合使用一和二更像是邻里有点像......是的，研发使用线现在在建议的使用表中说了什么？
[SPEAKER_02]: 我没有看到建议的使用表。 你没有发送给我们。 是的。 我唯一看到的就是封面。
[Bears]: 哦，如果你点击它，它就会打开。
[Collins]: Paola，您可以屏幕共享使用表吗？
[Bears]: 哦，它也不让我打开它。 我无法打开它。
[Ramos-Martinez]: 所以我采用了现有的用途表。 我不确定它是否存在。 我希望最后能做到这一点，但我们可以……我认为它现在很有用。
[Bears]: 我认为，挫折问题可能会相对较快地得到解决。
[SPEAKER_02]: 这是 9 月 18 日的电子邮件。 是那个吗？
[Bears]: 当我尝试这样做时，它说无法访问该文件。 不管怎样，我想我仍然有发言权。 我的观点通常是 我同意将生命科学作为一个单独的定义。 我只是认为我们需要确保在允许研发的地方也允许这样做。 如果我们认为 MX3 和商业广告对此最有意义，那么这对我来说是有意义的。 哦，是的，这在议程所附的文件中。 我当时想，它在哪里？ 这就是我打开的页面。
[Collins]: 谢谢你，保拉。 抱歉，我们这些铁轨后面的人，包括我自己，都很难找到它。 因此，我想我只是想弄清楚，我们是否应该在最终提案中注意将生命科学纳入定义表中，并添加为混合使用三者的允许用途四，或者如果已经……现在，制造、研究和测试都没有，没有，没有，是，或者特殊许可。
[Bears]: 所以我认为我们只是想确保我们能够调整这些。 艾丽西亚，对不起，绿色科技会倒下吗？比如说他们想建立绿色科技，那是制造业吗？
[Hunt]: 您是在谈论某家特定公司还是理论上的绿色科技？
[Bears]: 如果一些绿色科技公司想要
[Hunt]: 所以这就是这个想法，如果他们想要制造产品，那就是制造。
[Bears]: 好的。
[Hunt]: 这就是为什么我们可能会谈论轻工制造与制造业。 我们可能需要一些制造的定义。 就像他们在制造产品一样，中间有一个我们称之为研发的地方。 我们实际上像前建筑专员将其归类为研发。 当生命科学的提案喜欢进行迭代时，他们会生产一小批东西，然后他们会更多地使用它，或者可能使用它来测试你知道你投入的权利。 做，你需要足够的来做一个测试组，对吧，当你在研发，临床测试时，对不起，谢谢。 当你进行临床试验时，你需要生产足够的产品，但不要太多。 因此，我们实际上将其归类为研发、研究和测试。 但我们可能想继续获得一些更清晰的定义。 对于那种小规模制造，我们已经允许其中两个。 这就是新生活，我刚才谈到的新建筑将采用清洁技术。 他们也做这样的原型设计。 是在商业街吗？ 这是商业街上的那家。 然后从那里直接回来，我想称它为悉尼街，但我想 - 梧桐街。 梧桐。 那个是专门针对生物技术的。 像小规模制造一样，进行更多测试，然后迭代。
[Bears]: 伟大的。 我想我已经记下来了。
[Collins]: 伟大的。 谢谢大家。 嗯，听起来我们已经接近能够提出一些动议了。 我认为挫折问题我们可以略过吗？ 听起来这已经很接近了。 议员们是否有关于如何 或者 Pella，在处理 Mystic 沿线各种土地利用中的挫折时，您是否向我们提出了类似的选择？
[Ramos-Martinez]: 因此，使用的想法是先将较小类型的秤用于混合使用一和二，然后再使用较大类型的秤。 所以如果有像酒店这样的小型酒店可以一二混合，但较大的可以三混合。 或用于或商业。 例如，目前对于生命科学，我们将其混合用于商业用途。 哦，对不起，我正在说话。
[Collins]: 抱歉，我的问题可能表述错误。 我特意谈论了挫折。
[Ramos-Martinez]: 哦，抱歉。 是的。 一秒钟。 因此，对于挫折，我需要首先谈谈我们所拥有的街道部分，因为我们有一些问题。 这条街有两种不同的所有权。 所以那里有一些复杂的情况。 所以我想，在解释挫折之前，我需要先完成演示。 那么我们要进入那部分吗？
[Collins]: 是的，我认为我们可以很快做到这一点。 我们可以浏览一下关于挫折的演讲问题吗？
[Bears]: 听起来好像有一种……是的，如果我们能弄清楚其中的区别，我们会做什么，在街头挫折和其他方面有什么区别？ 我还是不确定。 我不说它。
[Collins]: 是的，我想，我想，由于演示文稿是提前分发的，如果可能的话，保拉，让我们比较一下业主的两种选择之间有什么区别，街景有什么区别，您的建议是什么？
[Bears]: 是的，优点和缺点。
[Ramos-Martinez]: 所以，从这个意义上来说，神秘大道是相当复杂的。 我们仍在与 DPO（抱歉，是公共工作部门）进行对话。 来自城市的工程师，因为这个问题不太容易解决。 所以我们有一些建议，但我们仍然需要看看这些建议是否可行。 所以我想很快解释的是，神秘大道从这一点开始划分，即汉考克街，我们向南，向萨默维尔，是 MassDOT 所有权，向北直到主街，那是梅德福。 有某种。 来自MassDOT，所以属于MassDOT的部分人行道相当宽，而Medford部分则确实不够。 因此，我们需要考虑一些策略，如何帮助我们建造一条合适的人行道，使其成为一条活跃、充满活力、对行人来说有趣的街道。 这就是我们现在的情况。 这就是我们拥有的区域。 这个距离通常是 5.5 英尺到 8 英尺左右。 有些地方有10英尺宽。 它不是很宽，因为它们也拥有所有 该地区的基础设施、街道设施、标志、电线杆等。 所以没有可用空间。 这是另一面。 这就是质量 DOT 区域。 至少物业线与路边线有很大的偏移。 从路边到物业线（大众 DOT），我们至少有 15 英尺 我们在第一部分中没有的偏移量。 这就是事情变得有点复杂的地方。 我们需要的，至少是来自 NACTO 的，那是国家的，抱歉我在某个地方有它， 国家城市交通协会官员说，这就是其中之一，但这种类型的维度来自许多很多研究，至少要有一个路边区域，其中有一个更具活力的街道家具绿化区域。 最低限度是五英尺、六英尺。 然后要有专属的步行区，那就是从八英尺 至 12。 然后是建筑物和私人财产与街道相关的区域，这就是他们所说的临街面。 嗯，我们现在所掌握的情况是，这仅适用于神秘的梅德福部分。 我们主要是，呃，朝着你看到的地产线的方向。 因此，我们只有非常非常小的区域来真正确保并拥有良好的走廊和人行道。 所以我们在想什么，我们希望这是可能的，这也是我们希望乔纳森也能帮助我们，如何做到这一点，它不会利用任何人，每个人都对这种情况感到满意。 我们尝试做一些街头挫折。 这是从路边线拍摄的。 这就是我们在这里看到的。 即人行道外部与道路、道路车道连接的区域。 挫折至少为 15，这将是最小值。 这将超出财产线。 这样你就可以看到这个蓝色的阴影线。 应该使用它，我们希望为公众使用它，即使它是地产的一部分。 然后从那里开始，我们遇到了前面的挫折，它可以是非常小的，可以是大约三个。 你在左边看到的就是我们现在拥有的。 所以我们有一条路缘线，然后在更好的情况下我们有至少八条人行道。 我们有财产线。 那么他们此刻所要求的就是这个15英尺的退缩。 因此，我们不会占用太多的建筑空间，这甚至比我们需要的还要少。 因此，从这个意义上说，对于他们可以建造的地方，我们不会搞乱，至少参考他们现有的情况。 因此，我们需要规定我们如何工作，是否通过地役权，是否通过建筑挫折。 我们还不知道如何建造它，但至少能够有至少八英尺的退缩。 所以我们在这里提出了选项 A， 15英尺的街道退缩，然后是建筑物退缩。 这意味着我们将继续在选项 A 下面看到的图像，您会看到一条较小的橙色线，这是我们从财产线向公众获取的较少。 同时，我们也可以说，好吧，让我们尽可能多地做一些街头挫折吧。 我们不需要建设挫折。 所以最后，建筑的目的是相同的。 它没有改变。 我们就是这样做的。 从技术上讲。 因此，对我们来说，最好的方法是，由于我们所看到的神秘大道的 MassDOT 部分正在发生的情况，我们认为最好的方法是采用选项 A。所以这将是我的建议，尝试街道退缩至少 15 英尺，然后建筑物退缩 3 英尺。 这很复杂，如果我不能，很抱歉，但希望你能理解我。
[Bears]: 前进。 这仅适用于梅德福部分。
[Ramos-Martinez]: 是的。
[Bears]: 我们非常确定，我们不需要在 MassDOT 部分这样做，因为挫折基本上已经很广泛了。
[Ramos-Martinez]: 物业线已经相当偏移，我们有一个人行道的空间。
[Bears]: 好吧，这更像是我们必须与马萨诸塞州交通部谈判，让它成为比灌木丛和草地更活跃的东西，但这是马萨诸塞州交通部的问题，而不是业主的问题。
[SPEAKER_02]: 是的。
[Bears]: 好的。 这两种选择之间的区别是否比另一种更合法地向业主询问？
[Ramos-Martinez]: 一旦我们问起街头挫折，我认为我们在法律方面做了多少并不重要。 我们需要弄清楚。 但一旦我们弄清楚了，如果我们能做到这一点，那么选择哪个并不重要。 问题是，我们是否必须仅通过建筑挫折来做到这一点，或者我们需要更长的建筑挫折，我们说它必须是 也被公众使用，我不知道这是否可能，所以这是一个乔纳森的问题，我想和他一起探讨。 我还想再次与工程师交谈，看看他们认为什么是可能的，什么是不可能的。 我认为我们能做的最好的就是拥有第一个，因为它给我们与其他部分的连续性，因为然后我们也有这些，比方说这 15 英尺是连续的，因为这也是他们在 MassDOT 部分。 然后我们以三英尺的最小退缩来控制建筑物和街道之间的关系。 所以这就是为什么我也认为第一个可以给我们神秘大道的两个部分带来更多的连续性和更多的灵活性。
[Collins]: 好的。 我可以跳到这里吗？ 是的。 我想我一直错过了我们正在设置的每个选项的后半部分。 对于选项 A，我们是否有 15 英尺的路缘石，然后我们也得到 根据这个提案，我们是否有 15 英尺的人行道，然后根据与业主的谈判，我们可能会多出 3 英尺的人行道？ 我很困惑这两者之间有什么区别。 你能让它比你已经做的更简单吗？
[Ramos-Martinez]: 不，这确实没有太大区别，因为我需要的空间量对于两者来说是完全相同的。 这只是我们如何去做的问题。 因此，如果我们给予更多的灵活性，有一个建筑退缩加上一个街道退缩，或者如果我们只要求一个街道退缩。
[Collins]: 我们对业主的要求以及如何指定后退路边区域是否有区别，就像这是您的建筑后退与 这是您的财产，但您将其指定为活跃的步行区，就像我们所说的那样。
[Ramos-Martinez]: 所以建筑的挫折主要是它仍然在他们的管辖范围内，他们可以按照一定的开发标准为所欲为，但主要是它仍然，不是，他们不需要做任何地役权，或者他们不需要把它还给 以某种方式授予城市使用它的许可。 建筑物的退缩，这是不同的东西。 所以这就是为什么在选项A中，我分开了。 所以这对业主来说并不那么突然。
[Collins]: 我懂了。 我的意思是，如果选项 A 更多，听起来你认为它会更精简，我总是这样 被说服。
[Ramos-Martinez]: 这仍然是我们仍在做一些研究的事情，我们需要看看如何真正做到这一点。
[Collins]: 议员们对此类问题还有进一步的问题或评论吗？ 选项 A 与选项 B 相比，走在人行道上的居民体验不会有太大变化。作为一名议员，我很乐意继续尝试，看看我们是否可以实现选项 A，等待 Paula 未来的研究。 然后我们可以，你知道，在接下来的时间里，我想这将是两到三周，然后看看 23 日的最终方案有什么可能。 议员们对此还有其他问题或评论吗？ 或者我们觉得舒服 把那个别针放进去，看到一些人竖起大拇指。 太好了，谢谢你的解释。 所以我们对挫折问题有一些解决方案。 我知道贝尔兹总统正在制定一项有关土地使用的动议，然后听起来对于一个月内向我们提交的提案的想法并没有太多争议，其中仅包括突出显示的地块。 在那些拟议添加到神秘大道走廊区域的额外地块内，这满足了我今晚绝对必须讨论的三个问题清单。 保拉，继续吧。
[Ramos-Martinez]: 是的，我对正面也有这些想法，这就是我告诉熊议员的，我们想要的是真正实现非常非常活跃的正面，所以前院，所以我们将要实现的元素 前院的主要目的是创造积极的使用，有助于雨水和积极的流动性，例如自行车停放处。 所以这就是我们想要的，以防他们想要遭受更大的挫折。 这些是他们需要包含的元素。 否则，他们的挫折必须是我们要求的零或三个的最小值，这取决于稍后的对话。
[Collins]: 伟大的。 非常感谢你。 太棒了，感谢您对我们面前的许多内容进行了实质性概述 在“坚持”走廊里。 这真的很令人兴奋。 我知道有一些动议正在酝酿之中。 我无法在椅子上做出动作。 议员们还有什么问题和意见吗？ 我也很高兴在人们思考的时候去公众参与。 你能做到吗？ 然后我会做动作。 伟大的。 我将把它开放给公众参与这个话题。 如果您亲自参加，您可以走近讲台。 如果您使用 Zoom，我会认出您，请点击举手按钮，我会认出您并取消静音。 为了公众参与，每个愿意发言的人都有三分钟的时间就这个话题发表自己的看法。 没有看到有人举手，我会稍等一下，让人们在寻找时找到按钮。 当我吸毒时，我会注意到 正如 Paola 在会议开始时提到的，我们为 10 月 8 日举行的下一次委员会会议计划了议程。 因此，Innis Associates 将致力于将本次会议的结果敲定为最终提案，供我们审查 Mystic App Corridor。 所以在我们10月9日的下一次会议上，我认为我们的计划是再次重新讨论绿色分数的话题。 我们谈到了这一点，我认为这是两次会议之前，或者可能只是一次会议，以及我们的住房定义。 我将确保该委员会收到或在委员会中查看的围绕这两个主题的所有文件都提前重新分发给议员，以便我们能够准备好做出一些决定，并就绿色分数和问题提出一些非常好的问题。住房并获得这些 如果我们应该这样做的话，那么绿色分数、住房定义和神秘大道分区提案都可以在 10 月 23 日作为一个整体报告出来。 我说错了，今天才10月9号。
[Bears]: 抱歉，10 月 9 日是什么日子？
[Collins]: 绿色分数和- 以及住房定义。
[Bears]: 伟大的。
[Collins]: 我们希望能有一个最终的提案。 我们计划最终确定绿色评分提案，并可能于 10 月 23 日与神秘大道分区同时报告。 伟大的。
[Bears]: 好的。 我有动议。 伟大的。 这是六个要点。 我现在就发送。 伙计们。 嗯，我会读一下。 这是。 促进以土地东方案为基础的起草工作与激励性分区相结合。 嗯，调整希克斯西南端讨论的地块 动议添加生命科学使用表并调整斜线更新研究和测试实验室制造和科学研究配件使用的定义，并允许它们通过权利或特别许可以及拟议的混合用途三区和商业区。 我不会将地块添加到邦纳大道、亚历山大大道和新月街、马尔文露台、汉考克法院之间没有神秘大道临街的这些区域。 所以这就像内部部分，L 形的，以及哈罗鸡肉派和邓肯甜甜圈后面的东西。 最后继续评估街道退缩选项 A（15 英尺加 3 英尺的建筑退缩）的可行性，并将其纳入最终语言中。
[Collins]: 谢谢。 我看到卡拉汉议员发言了。
[Callahan]: 激励分区不在这一区域，但我认为其他所有区域都会有激励分区。
[Bears]: 是的。 是的。 只是没有激励分区，只是那个小 HICSAB 混合使用一种，我不知道我们是否想这样称呼它。
[Callahan]: 后面还有 HICSAB 之类的，对吧？
[Bears]: 是啊，是啊，是啊。 就是这样，就是这样。
[Collins]: 是的。
[Callahan]: 伟大的。 谢谢。 确实有。
[Collins]: 是的。 是的。 伟大的。 非常感谢您的澄清。 好的。 这是卡拉汉议员关于伯里斯总统动议的第二次发言。 今晚我们不是混合体，所以除非有人要求唱名投票，否则所有赞成票的人都赞成吗？
[SPEAKER_08]: 机会。
[Collins]: 都反对？ 运动通过。 伟大的。 嗯，我真的很高兴能在这次会议结束时就神秘大道走廊的分区制定一套明确的后续步骤。 非常高兴能在 23 日召开的委员会会议之前审查最终提案。 真的很兴奋继续前进 10 月 9 日，我们将制定更具体的绿色评分计划并加强我们的住房定义。 就像我说的，我将确保我们所有有关绿色分数和住房定义的文件都提前转发给议员，以便我们可以审查并做好准备。 我只想非常感谢 Innis Associates 的 Paola 和 Jimmy，感谢你们的辛勤工作，帮助我们实现了这一目标。 这不仅是该委员会九个月的分区工作的成果，而且还纳入了许多年的社区外展和规划作为整个社区的进程。 感谢您与我们一起经历这一切，当然也感谢亨特总监和规划师埃文斯带领我们完成这项工作。 议员们最后有什么意见吗？ 我有动议吗？ 休会动议得到莱明议员的附议。 都赞成的人吗？ 都反对？ 会议休会。