[SPEAKER_02]: Bạn có cho phép tôi không? Đúng. Đúng.
[Collins]: Sẽ có cuộc họp của Ủy ban Kế hoạch và Thường trực vào ngày 25 tháng 9 năm 2024. Cuộc họp này sẽ diễn ra lúc 6 giờ chiều. trong Phòng Hội đồng Thành phố, tầng hai, Tòa thị chính Medford và qua Zoom. Ông Thư ký, vui lòng gọi điểm danh.
[Leming]: Hiện tại. Hiện tại. Hiện tại. Hiện tại. Hiện tại.
[Collins]: Không phải anh ấy, nên anh ấy... Tuyệt, cảm ơn. Bốn người có mặt, một người vắng mặt. Cuộc họp này được triệu tập để đặt hàng. Mục thảo luận hành động cho cuộc họp này một lần nữa là tài liệu 24033, Cập nhật Pháp lệnh Phân vùng với Nhóm Liên kết NS. Tại cuộc họp này, chúng tôi sẽ thảo luận về đề xuất phân vùng dọc theo Hành lang Đại lộ Huyền bí. đã được ủy ban này thảo luận kỹ lưỡng trong các giai đoạn lập kế hoạch khác nhau trong nhiều tháng qua. Vì vậy, tối nay chúng tôi đang xem xét một bộ tài liệu được chuẩn bị kỹ lưỡng hơn so với những gì chúng đã có trong vài tuần qua khi thảo luận vấn đề này trong ủy ban với cố vấn phân vùng của chúng tôi, NS Associates. Trước khi chúng ta bắt đầu, tôi chỉ muốn dọn bàn cho cuộc họp này. Chúng ta đang bắt đầu hơi muộn. Tôi xin lỗi vì điều đó. Đã có một số sự chậm trễ trong việc đưa mọi người đến đây và trực tuyến. Chúng ta sẽ chỉ làm vậy. Tôi nghĩ chúng ta nên cố gắng duy trì điều này nếu chúng ta có thể kết thúc trước 8 giờ tối. Tôi nghĩ điều đó sẽ tuyệt vời. Tôi nghĩ rằng chúng ta có nhiều điều để thảo luận nhưng tôi nghĩ rằng tối nay chúng ta đã có một số điểm quyết định rõ ràng. Vì vậy, tôi thực sự tin tưởng rằng chúng ta có thể giải quyết vấn đề này trong một tiếng rưỡi, thậm chí có thể sớm hơn vì các Ủy viên Hội đồng đã có cả cuối tuần để xem xét những tài liệu mà chúng ta đang xem xét tối nay chỉ có một số thay đổi nhỏ và Tôi cũng muốn lưu ý rằng tiêu chuẩn của chúng tôi là có sự tham gia của công chúng vào cuối các cuộc họp ủy ban, vì vậy hãy theo dõi chúng tôi và chúng tôi chắc chắn sẽ lắng nghe ý kiến của mọi người, cho dù bạn ở đây trong phòng họp với chúng tôi hay trên Zoom, sau cuộc thảo luận giữa các Ủy viên Hội đồng, nhân viên và nhà tư vấn quy hoạch. Trước khi tôi giao nó cho Paola từ Innis Associates để trình bày cho chúng tôi về những gì chúng tôi đang xem xét tối nay, tôi chỉ muốn nói rằng Trong nhiều cuộc họp vừa qua, cuộc thảo luận về hành lang thần bí thực sự là trọng tâm những gì chúng ta đã nói đến trong ủy ban này. Theo một cách nào đó, chúng tôi đang phân chia công việc của mình để phân vùng lại giữa các cách tiếp cận theo từng quý và các chiến lược toàn cầu cho toàn bộ thành phố thần bí vốn là ưu tiên hàng đầu của Hội đồng đối với cộng đồng. từ nhân viên, chúng tôi biết rằng chúng tôi cần thực sự theo dõi để sắp xếp lại điều này để có được những gì chúng tôi muốn trên Mystic chứ không chỉ những gì đang xảy ra ở đó ngay bây giờ, mà các nhà phát triển có thể sử dụng hoặc tận dụng điều đó có thể không phản ánh những gì cư dân hiện muốn xem trên Mystic và từ Mystic và có thể không mang lại cho cộng đồng tất cả những lợi ích mà chúng tôi xứng đáng và chúng tôi cần. Vì vậy, tôi nghĩ rằng các điểm quyết định chính của chúng tôi mà Paola sắp nói đến là xung quanh việc phân bổ việc sử dụng đất cho các khu vực khác nhau của Mystic, đặc biệt là ở phía tây, nơi chúng tôi có một loạt các lựa chọn về cách giải quyết việc phân vùng ở phía tây của Mystic, đề xuất bao gồm các bưu kiện, một vấn đề về khoảng lùi. Nhưng ngoài ra, những tài liệu mà chúng ta sắp xem xét là sản phẩm của nhiều cuộc gặp gỡ nói về Chúng ta biết mình muốn gì từ Mystic Ave? Nhiều nghiên cứu, kế hoạch và phiên họp cộng đồng của chúng tôi trong nhiều năm qua cho chúng tôi biết rằng cộng đồng mong muốn điều gì từ Mystic Ave? Vì vậy, tất cả những điều đó đều được đưa vào tài liệu và các câu hỏi mà chúng ta đang xem xét tối nay. Và, bạn biết đấy, từ ghế chủ tọa, tôi sẽ nói rằng mục tiêu của tôi là vào cuối cuộc họp tối nay để chúng ta có thể đưa ra một số kiến nghị nhằm đưa ra cho Innis Associates một số mệnh lệnh thực sự rõ ràng về cách chúng ta muốn tiến lên để hai cuộc họp ủy ban từ bây giờ vào ngày 23 tháng 10, chúng ta có thể thấy đề xuất cuối cùng về việc phân vùng hành lang này trở lại và báo cáo trước ủy ban. Nhưng chúng ta sẽ phải thực hiện, chúng ta sẽ phải thảo luận tối nay về những điểm quyết định chính đó để đến cuối buổi tối, chúng ta có thể nói, được rồi, cái này, cái này và cái kia, chúng ta sẽ nói đồng ý về điều này, không về điều đó. Đây là những gì chúng tôi muốn, vui lòng đóng gói nó lại. Chúng ta hãy nhìn vào nó một lần nữa. Và hãy chuyển vấn đề này sang Ban Phát triển Cộng đồng và các bước thủ tục sau đó. Được rồi, với bộ bàn đó, Một phút? Ồ vâng, tôi rất vui được chuyển nó cho Giám đốc Hunt.
[Hunt]: Thưa bà Chủ tịch, chúng tôi sẽ nhờ cố vấn quy hoạch thực hiện hầu hết việc này, nhưng tôi chỉ muốn đề cập, đặc biệt với công chúng, rằng chúng tôi đã thiết lập một trang web. Vì vậy, nếu bạn truy cập medfordma.org, chúng tôi hiện có rất nhiều thông tin về những gì đang diễn ra với việc phân vùng, bao gồm thông tin về việc phân vùng MBTA, những thay đổi đã được thực hiện trong mùa đông và năm ngoái, Và sau đó cư dân có thể làm theo quy trình mà chúng tôi đang thực hiện, bao gồm các liên kết tới tất cả các video từ các cuộc họp mà chúng tôi đã tổ chức và các tài liệu khác nhau. Và họ có thể tiếp tục làm theo những gì chúng tôi đang làm hiện nay với các tài liệu được trình bày tối nay. Đôi khi, chúng tôi sẽ cố gắng đưa PowerPoint lên đó trước cuộc họp, đôi khi ngay sau cuộc họp tùy thuộc vào thời gian của chúng tôi. Nhưng các tài liệu được cung cấp cho các Ủy viên Hội đồng sẽ được đưa lên đó Ngay khi chúng được cung cấp cho các Ủy viên Hội đồng đang chờ trao đổi của chúng tôi đội có đón họ dậy cùng ngày hay không Vì vậy, cảm ơn bạn, và tôi sẽ chuyển nó cho Paula từ cộng sự này. Tôi cảm ơn, Alicia, cảm ơn bà chủ tịch. Tôi
[Ramos-Martinez]: Tôi là nhà quy hoạch và thiết kế đô thị Paula Ramos-Martinez từ các cộng sự. Tôi đến đây cùng với đồng nghiệp của tôi, chuyên gia GIS của Nga, Jimmy. Vì vậy tôi sẽ trình chiếu bài thuyết trình mà tôi đã chuẩn bị cho tất cả các bạn. Tôi sẽ đi nhanh qua chương trình nghị sự. Hôm nay chúng ta sẽ chỉ nói về hành lang Đại lộ Huyền bí. Chúng tôi sẽ nói về việc sử dụng đất và chúng tôi có một số đề xuất. Vì vậy, chúng tôi thường có hai đề xuất cho mỗi chủ đề này. Một là kế hoạch sử dụng đất, vì vậy chúng ta sẽ xem xét hai kế hoạch sử dụng đất khác nhau. Sau đó là hai bộ tiêu chuẩn chiều và một bảng công dụng. Đối với các bước tiếp theo, đó là những gì chúng ta sẽ nói hôm nay. Tuần tới, chúng tôi sẽ xem xét bản dự thảo về điểm xanh và các định nghĩa về nhà ở mà chúng tôi đưa ra lần trước. Lấy làm tiếc. Và sau đó, vào tuần tới, chúng ta sẽ xem xét đề xuất quy hoạch Đại lộ Huyền bí và đề xuất điểm xanh. Vì vậy, trong dòng thời gian hôm nay chúng ta sẽ nói về Đại lộ Huyền bí, việc sử dụng đất, bảng sử dụng và các tiêu chuẩn về chiều là chủ yếu. Ngày 9 tháng 10, điểm xanh và định nghĩa nhà ở. chúng tôi sẽ xem xét dự thảo phân vùng khuyến khích. Lấy làm tiếc. Sau đó là ngày 23 tháng 10. Chúng tôi sẽ cố gắng, ừm, chúng tôi sẽ đưa ra đề xuất phân vùng cho Đại lộ Huyền bí và Điểm xanh. Sau đó chúng ta sẽ xem xét dự thảo phân vùng khuyến khích và ngày 27/11. Chúng tôi sẽ cố gắng mang Phố Salem đến. Vì vậy, bất kỳ đề xuất và phân vùng khuyến khích. Chúng ta sẽ xem vào ngày 27 tháng 11 nếu đó là Vì vậy hôm nay chúng ta sẽ nói về Đại lộ Huyền bí. Đây là điều mà chúng ta đã thấy. Tôi sẽ đi qua nó thật nhanh. Các lô màu đen trong cửa sập màu đen đặc được đề xuất bổ sung thêm các lô đất vào ranh giới. Điều này chúng tôi đã đồng ý. Sau đó, chúng tôi có một số đề xuất mà chúng tôi muốn thêm nó làm một phần của ranh giới, nhưng chúng tôi vẫn cần có thêm một số thông tin liên lạc công khai để xem liệu điều đó có thực sự khả thi hay không. Vì vậy ranh giới của đường đứt nét vẫn đang được nghiên cứu. Chúng tôi nói về những kết nối lớn hơn và nơi chúng tôi muốn tạo điểm nhấn cho các địa danh và tầng trệt năng động cũng như nguồn gốc của việc sử dụng đất. Vì vậy, nếu có ai có thắc mắc về vấn đề này, chúng ta hoàn toàn có thể nói về vấn đề này, nhưng vấn đề này đã được thảo luận rồi. Vì thế tôi sẽ đi nhanh qua. Chúng tôi có quyền sử dụng đất hiện tại. Đây là mục đích sử dụng đất hiện tại của Mystic Avenue. Và ở ranh giới của chúng tôi, những gì chúng tôi có là rất nhiều tính thương mại. Đây là khu C2 và khu công nghiệp. Đó là màu tím. Vì vậy, chủ yếu chúng ta đang xem xét việc sử dụng đất đó. Phần lớn những gì chúng tôi có hiện nay chủ yếu là các mục đích sử dụng tự động, kho hàng. Không hẳn là điều đó được cho phép, nhưng đó là những gì chúng ta đang tìm thấy ngày nay. Ừm, tiêu chuẩn cho hai vùng C. Chủ yếu là, ừm Điều chính mà chúng ta cần thấy là phạm vi bao phủ của lô đất là 50% lô đất chỉ có thể được xây dựng. Đó là 50%. Và chúng tôi có hai tầng có chiều cao tối đa. Và đó là những gì chúng ta thấy ở đây. Đồng thời, chúng tôi có khoảng lùi 15 feet so với bất kỳ đường lô đất nào. Vậy khoảng lùi phía trước và phía sau là 15 feet. Vì vậy, đây là những gì chúng tôi có. Và ở đây, với màu cam, bạn có thể thấy những điều quan trọng mà tôi muốn bạn thực sự ở lại với nội dung này để so sánh nó với những gì chúng tôi sắp đề xuất. Vì vậy, đây chủ yếu là các điều kiện hiện có mà chúng ta có trong nhà thần bí ở phía bên trái của hình ảnh. Đây là nơi chúng ta bắt đầu từ Quảng trường Medford, và sau đó về phía cuối là Somerville. địa điểm. Vì vậy, những gì bạn có thể thấy là đường phố cũng sẽ thay đổi rất nhiều. Những gì chúng tôi chủ yếu có là mục đích sử dụng theo định hướng ô tô, nhiều nhà kho, chủ yếu là cảnh quan trải nhựa, nên không bền vững lắm và không năng động hay đẹp đẽ và sôi động để đi bộ trong những khu vực này. Vì vậy, những gì chúng tôi đang đề xuất, và đây là điều mà chúng tôi cũng đã trình bày lần trước, chúng tôi có bốn khu vực phụ khác nhau ở hành lang Đại lộ Huyền bí. Và những gì chúng tôi đã làm là thay đổi một chút phần cuối cùng của nó. Vì vậy, khu vực đầu tiên hướng tới kết nối Quảng trường Medford bắt đầu ở Phố Chính, chúng tôi muốn có một khu sử dụng hỗn hợp quy mô nhỏ hơn và rất năng động, giống như trong lịch sử. Khi chúng ta đi tới, chúng ta sẽ thấy những tiêu chuẩn này chỉ sau một giây, vì vậy trước tiên tôi chỉ muốn giải thích về việc sử dụng đất. Sử dụng hỗn hợp, điều đó có nghĩa là chúng ta có thể có mục đích thương mại, có thể ở, thậm chí chúng ta có thể có mục đích sử dụng kết hợp. Sau đó, chúng ta có hai khu sử dụng hỗn hợp, và nó cũng có quy mô nhỏ hơn, nhưng lớn hơn một chút so với khu sử dụng hỗn hợp. Đó là khu vực sinh học mềm ở phía tây Đại lộ Huyền bí. Và ở phía bên phải của Đại lộ Huyền bí, màu tím-tím đậm hơn này, đây là nơi chúng tôi muốn có quy mô lớn hơn, những tòa nhà cao hơn vì chúng tôi có đường cao tốc, nên chúng tôi có nơi để đi thật cao, và chúng tôi sẽ thấy những độ cao mà chúng tôi đề xuất chỉ trong một giây. Vì vậy, phần cuối cùng và đây là nơi tôi muốn tập trung vì đây là sự khác biệt giữa cả hai cách sử dụng đất và nó nằm ở phần phía nam của Đại lộ thần bí hướng tới Somerville. Vì vậy, trong trường hợp này đối với những điều này. tùy chọn sử dụng đất, chúng tôi cũng có sử dụng hỗn hợp. Nhưng nó sẽ là một mục đích sử dụng hỗn hợp và mang tính thương mại nhiều hơn. Trong khu vực này, trong phương án sử dụng đất này, chúng tôi không cho phép bất kỳ hoạt động sử dụng theo định hướng tự động nào. ở bất cứ nơi nào trên Đại lộ Huyền bí. Vì vậy, các bộ phận thương mại mà chúng tôi có sẽ giống như các tòa nhà thí nghiệm hơn. Chúng tôi cũng muốn một số công nghiệp nhẹ nhưng đó là điều có thể có với khu dân cư và điều đó có nghĩa là một số không gian nghệ thuật của nhà sản xuất có thể xảy ra với khu dân cư. Vì vậy chúng ta sẽ phải thêm một số định nghĩa về ý nghĩa của công nghiệp nhẹ ở đây, quy mô của những khu vực đó là gì và làm thế nào nó có thể được kết hợp với khu dân cư. Vì vậy, một chút loại hình sử dụng hỗn hợp rất năng động nhưng hiệu quả. Vì vậy, một chút khác biệt so với những người khác. Và ở lựa chọn thứ hai, điều tôi sắp trình bày bây giờ là các tiêu chuẩn kích thước cho lựa chọn này cho việc sử dụng đất này. Như bạn có thể thấy, chúng tôi có quy mô từ quy mô nhỏ hơn đến quy mô lớn hơn. từ việc sử dụng hỗn hợp một, hai và ba. Ba là lớn nhất. Chúng tôi có chiều cao tòa nhà ở phía bên này sẽ được sử dụng hỗn hợp một, bốn, và đây là, tôi chỉ muốn nhớ rằng đó là ở khu vực phía bắc của Đại lộ Huyền bí. Đây là cao tối đa sáu tầng. với việc lùi một bước lên trên tầng bốn. Vậy chúng ta có bốn tầng, sau đó chúng ta lùi lại 10 foot, và sau đó chúng ta có thêm hai tầng khác. Dành cho mục đích sử dụng hỗn hợp hai, và đó là phần phía Tây của Đại lộ Huyền bí ở khu vực trung tâm, đó là mục đích sử dụng hỗn hợp hai, nó cũng nhỏ. quy mô lớn hơn quy mô sử dụng hỗn hợp. Và những gì chúng tôi có là sáu, cao tối đa sáu tầng. Vì vậy, hãy nhớ rằng hiện tại, dòng điện chỉ có hai và chúng tôi có 80% phạm vi bảo hiểm. Và đó là trước đây, nên hiện tại là 50. Chúng tôi sẽ phủ sóng 80% cho mục đích sử dụng hỗn hợp một, hai và ba. Và sau đó sử dụng hỗn hợp là ba quy mô lớn hơn. Chúng tôi có một bệ cao bốn tầng. Sau đó, chúng ta lùi lại một bước và từ đó chúng ta có thể có một tòa tháp cao tám tầng nữa. Vì vậy, tổng cộng cho ba khu sử dụng hỗn hợp, chúng tôi có tòa nhà cao 12 tầng. Đối với mục đích sử dụng hỗn hợp, bốn là quy mô từ trung bình đến lớn. Đây là nơi mang tính thương mại nhất và là nơi chúng tôi cũng muốn có một số loại phòng thí nghiệm, ừm, tòa nhà thí nghiệm và công nghiệp nhẹ. Ừm, vậy là chúng tôi có tám tầng, ừ, các tòa nhà tám tầng có chiều cao tối đa và chúng tôi có tỷ lệ che phủ ít hơn một chút ở tòa nhà này là 70%. Đây là những khác biệt chính so với hiện tại so với những gì chúng tôi đang đề xuất. Chúng tôi có đề xuất thứ hai. Và vì vậy, như bạn có thể thấy, giống nhau từ phía bắc cho đến phần cuối cùng và phía nam của Đại lộ Huyền bí, nơi những gì chúng tôi làm là mở rộng Mixuse 3 đến tận phía đông. Và điều đó chủ yếu là do chúng tôi có đường cao tốc và chúng tôi có vùng đệm cũng như chiều dài và độ sâu trên các lô đất để có thể đi lên khá cao. Và đó là lý do tại sao chúng tôi mở rộng về phía đông. Và ở phía tây, những gì chúng tôi làm chỉ là đề xuất thương mại. Vì vậy, trong khu vực này, chúng tôi chủ yếu không có khả năng cư trú, xin lỗi, tôi có một số, vâng, tôi đã kết nối. Tôi đã có một số vấn đề. Được rồi, tất cả đều tốt. Vì vậy, ở phía tây, nó chỉ mang tính chất thương mại. Và trong trường hợp này, chúng ta sẽ, cho phép sử dụng theo định hướng tự động. Lấy làm tiếc? Ừ, tôi có một ít... Tại sao tôi lại có cái này? Vâng, tôi đã đăng xuất khỏi Zoom.
[Collins]: Không sao, chúng tôi sẽ đưa bạn trở lại đó.
[SPEAKER_02]: Bạn chỉ cần quay lại link và kết nối lại với Zoom.
[Ramos-Martinez]: Vâng, chính xác là tôi sẽ làm điều đó. Xin lỗi, vì lý do nào đó, mạng của tôi đã bị hỏng khắp nơi.
[Collins]: Không sao, hãy thử một chút và chúng ta sẽ phục hồi lại bài thuyết trình của Paola. Tôi sẽ nhận một câu hỏi từ Ủy viên Hội đồng Callahan. Vì vậy tôi nghĩ Paola có lẽ sẽ không thể trả lời trong giây lát.
[Callahan]: Ồ, tôi vừa nghĩ rằng trong khi phóng to, chúng ta có thể đặt một số câu hỏi.
[Collins]: Vâng, tôi nghĩ, vâng, tôi chỉ muốn cho cô ấy một giây để tìm ra sự cố máy tính của cô ấy. Được rồi.
[Bears]: Tôi sẽ chia sẻ ngay bây giờ. Nó có dây nên bạn sẽ không bao giờ mất Wi-Fi nếu cắm vào đó. Nó có thể là một giải pháp nếu chúng ta gặp vấn đề về Wi-Fi. Có vẻ như bây giờ chúng tôi đã ổn, nhưng đó chỉ là một ghi chú nếu bạn muốn trình bày.
[Ramos-Martinez]: Được rồi, tôi quay lại. Lấy làm tiếc. Có, vì vậy trong lĩnh vực này, chúng tôi muốn duy trì các mục đích sử dụng theo định hướng tự động đã có sẵn này, muốn thay đổi chúng một chút. Chúng tôi chọn khu vực này vì sự kết nối của chúng tôi với cơ sở hạ tầng, đặc biệt là phần phía nam của Đại lộ Huyền bí, và bởi vì ở phía bên kia, chúng tôi có khả năng đi lên cao hơn, đó là lý do tại sao chúng tôi đặt chúng ở phía tây, khu thương mại này, nơi chúng tôi có thể có cả khoa học đời sống, một số công nghiệp nhẹ, không có dân cư, và cả có thể có một số cách sử dụng tự động định hướng. Vì vậy, các tiêu chuẩn không thứ nguyên và những gì bạn sắp thấy ở đây, các tiêu chuẩn rất giống nhau chỉ dành cho quảng cáo. Những gì chúng tôi có là chúng tôi bổ sung thêm một số khoảng lùi phía trước từ 0 hoặc 3 mà chúng tôi có trong tùy chọn khác đến 20 feet. Phần khác mà bạn thấy minh bạch hơn một chút, đây là liệu chúng ta có áp dụng phân vùng khuyến khích hay không. Vì vậy, nó không liên quan đến bản thân tùy chọn này mà liên quan nhiều hơn đến khả năng thực hiện điều này với việc phân vùng khuyến khích. Và đó là điều mà tôi sẽ giải thích sau. Nhưng chủ yếu là nếu chúng ta áp dụng quy hoạch khuyến khích, chiều cao tối đa mà chúng ta có cho khu sử dụng hỗn hợp sẽ là bốn tầng. và đó chính xác là việc phân vùng trước khuyến khích. Nếu chúng ta muốn thực hiện phân vùng khuyến khích, thì họ có thể thêm hai tầng nữa và đó sẽ là sáu tầng cho Khu sử dụng hỗn hợp 1. Và đối với Khu sử dụng hỗn hợp 2, chúng tôi sẽ có bốn. Nếu chúng ta khuyến khích quy hoạch, thì chúng ta có thể có cộng hai. Và với Sử dụng hỗn hợp 3, nó sẽ còn cao hơn một chút. chúng ta sẽ có 10 cho mảnh giống như tháp, và sau đó chúng ta có thể thêm 4 mảnh nữa. Vì vậy, tổng cộng có 14 cửa hàng, cửa hàng này có giá cao đối với ba cửa hàng có mục đích sử dụng hỗn hợp. Và sau đó là quảng cáo, sẽ là sáu cộng hai. Vì vậy, điều này chỉ xảy ra nếu chúng ta có phân vùng khuyến khích ở Đại lộ Huyền bí hay không. Nó thực sự không liên quan đến tùy chọn mà chúng tôi đang xem xét.
[Collins]: Tôi có một câu hỏi nhanh về điều đó. Phân vùng khuyến khích mà bạn vừa nêu, đó có phải là cho cả phương án sử dụng đất A và phương án B không? Có thể là vậy, vâng. Được rồi, cảm ơn bạn. Tôi chỉ muốn làm rõ rằng điều đó không dành riêng cho lựa chọn B. Vâng, chính xác.
[Ramos-Martinez]: Vì vậy, bây giờ chúng ta đi vào so sánh. Tôi rất thích nghe ý kiến của bạn. Vì vậy bây giờ tôi sẽ cho các ủy viên hội đồng lựa chọn để cho tôi biết họ nghĩ gì. Và đây không phải là A hay B, chúng ta vẫn có thể sửa đổi nó, chúng ta vẫn có thể tạo ra một phiên bản làm chúng ta hài lòng, tất cả chúng ta.
[Collins]: Tuyệt vời, cảm ơn Pella. Tôi sẽ xem xét các câu hỏi và nhận xét từ các ủy viên hội đồng, sau đó tôi thực sự háo hức muốn nghe quan điểm của nhân viên quy hoạch của chúng tôi về sự so sánh này cũng như danh sách các lựa chọn này. Ủy viên hội đồng Callahan.
[Callahan]: Cảm ơn. Vì vậy tôi có một câu hỏi, chỉ là một câu hỏi cho sự tò mò của riêng tôi, và sau đó tôi cũng có một gợi ý. Vì vậy, tôi tò mò tại sao quảng cáo lại có mức độ bao phủ lô hàng là 50% và những quảng cáo khác lại có mức độ bao phủ lô hàng là 80%. Đó có phải là điều bình thường không và có lý do gì khiến nó như vậy không?
[Ramos-Martinez]: Vì vậy, điều này là do loại hình thương mại hiện có. Họ có mức độ bao phủ tải 50% này với những khoảng lùi mà họ có, bởi vì nó dài 15 feet, gần như với những khoảng lùi, bạn đã ở mức 50%. Đó là lý do tại sao họ có 50% vào lúc này. Ừm, chúng tôi không có tùy chọn nào trong hai tùy chọn này, chúng tôi có 50 tùy chọn. Mức tối thiểu là 70% vì chúng tôi thực sự muốn có Mặt tiền liên tục và cung cấp nhiều hơn.
[Callahan]: Và tôi đã thấy điều đó và tôi tò mò về những bề mặt có khả năng thấm nước. Nếu nó sẽ được bao phủ 80%. Có phải chúng ta đang tái phát chỉ vì tôi biết ở khu vực đó, chúng ta thực sự lo ngại đây là một hòn đảo nhiệt.
[Ramos-Martinez]: Có, và vì vậy, chúng tôi sẽ xem xét tùy chọn điểm xanh mà chúng tôi sẽ xem xét vào lần tới. Và đặc biệt bởi vì trong lĩnh vực này, điều chúng tôi cũng mong muốn là tạo ra một mặt tiền đầy đủ hơn để trở nên năng động và rực rỡ hơn. Chúng ta cần chuyển sang các loại giải pháp khác. Và đó có thể là, chẳng hạn, chúng tôi yêu cầu khoảng lùi 30 foot so với đường cao tốc. Vì vậy, đó có thể là vùng đệm xanh thực sự giúp chúng ta làm sạch không khí, nhưng cũng có thể là khu vực quản lý nước mưa có thể được tính vào điểm xanh. Những mái nhà màu xanh lá cây hoặc xanh lam sẽ giúp chúng ta thực sự có những yếu tố khác nhau có thể giúp quản lý nước mưa.
[Callahan]: Cuối cùng của tôi, ồ, phải không?
[Hunt]: Tôi thực sự chỉ muốn nói thêm rằng, có cả hai, đối với hành lang cụ thể này, thành phố, à, đối với toàn bộ thành phố, thành phố có các quy định về nước mưa về lượng nước mưa phải được xử lý tại chỗ. Vì vậy, do có ít không gian mở hơn, họ sẽ vẫn phải xử lý nó tại chỗ, và sau đó họ có các bể chứa ngầm mở vào lòng đất, để nó sẽ chảy vào đó, và sau đó sẽ chảy vào. theo cách đó. Vì vậy, sẽ có những yêu cầu mà họ phải đáp ứng, và họ phải đáp ứng nó nhiều hơn bằng cấu trúc chứ không chỉ giống như những cái cây xinh đẹp. Thứ hai là MassDOT có các quy định về nước mưa về những gì bạn phải xử lý, giữ và thu giữ tại chỗ so với những gì được phép đi ra đường. Vì vậy, những điều đó sẽ được áp dụng và khi chúng tôi phát triển điểm xanh cho toàn thành phố, chúng tôi sẽ cần phải hãy xem các quy định về nước mưa của chúng tôi là gì để đảm bảo rằng ít nhất chúng tôi cũng nghiêm ngặt như những quy định đó. Nhưng sau đó chúng ta cũng sẽ biết rằng DOT có một số quy tắc xung quanh vấn đề đó. Vì vậy tôi nghĩ mình nên thêm nó vào.
[Callahan]: Cảm ơn. Đề xuất cuối cùng của tôi là, bởi vì tôi sống ở đó và tôi, và tôi, con tôi áp dụng phương pháp xem xét lựa chọn B. Tôi tự hỏi liệu, thay vì khu vực phía Tây Nam đó hoàn toàn mang tính thương mại, liệu có thể không để phân chia nó và có thương mại. Ngay trên đường và sau đó để những lô đất phía sau đó được sử dụng hỗn hợp hoặc nơi nào khác không có quá nhiều âm thanh được sử dụng tự động gần trường học và công viên cũng như nhà ở công cộng ở đó. Vì vậy, nếu bạn biết cách sử dụng tốt hơn một chút, việc áp dụng ba cách đó sẽ rất tuyệt.
[Ramos-Martinez]: Vâng, tôi nghĩ đó là một gợi ý tuyệt vời. Đó là lý do tại sao chúng tôi cũng thực hiện tùy chọn đầu tiên. Nhưng tôi nghĩ điều đó có thể bổ sung rất tốt cho phương án B. Cảm ơn bạn.
[Collins]: Cảm ơn Tổng thống Bears.
[Bears]: Cảm ơn bà Chủ tịch. Theo quan điểm của Ủy viên Hội đồng Callaghan, tôi nghĩ có lẽ Cách dễ nhất để di chuyển theo hướng đó là sử dụng hỗn hợp một lô đất nằm trên nhánh đó của, tôi là người ủng hộ lựa chọn B, tôi ủng hộ việc phân vùng khuyến khích. Đó sẽ là những gì tôi sẽ di chuyển. Nhưng tôi nghĩ đó là một quan điểm tốt. Và có thể chặng đó có thể giống như chặng MX, và thậm chí có thể là chặng MX không có phân vùng khuyến khích. Vì vậy, nó vẫn ở bốn tầng. Dù bằng cách nào về điều đó. Nhưng tôi nghĩ điều đó có thể hợp lý, chẳng hạn như, chỉ những lô đất gần như nằm ở phía tây nam của đường công viên, nếu điều đó hợp lý trên bản đồ, thì đó là loại chó xuất xứ từ quận đó. Vì vậy, đó chỉ là gợi ý của tôi ở đó. Tôi nghĩ về câu hỏi về phạm vi bao phủ, tôi nghĩ nước mưa và tất cả những thứ đó và điểm xanh là tuyệt vời, nhưng tôi cũng chỉ nghĩ không gian mở tối thiểu. Mức tối thiểu cũng thực sự tốt. Tôi nghĩ, bạn biết đấy, ngay cả khi quy mô tòa nhà tăng lên, chúng ta sẽ thấy không gian xanh tăng lên bởi vì hiện tại, ngay cả với độ bao phủ 50% lô đất, nó vẫn 100% không thấm nước. Vì vậy, đó là nơi tôi nghĩ chúng ta sẽ nhận được lợi ích ở đó. Và thậm chí có thể được hưởng thêm lợi ích từ ưu đãi và điểm xanh. Tôi đã có câu hỏi về những khoảng lùi tối đa, đặc biệt là trong khu sử dụng hỗn hợp hai và ba khu sử dụng hỗn hợp, và thậm chí cả khu sử dụng hỗn hợp. Có vẻ như rất nhiều khi cho phép lùi lại 20 foot ngoài khi chúng ta sắp phải có khoảng lùi 18 foot trên đường phố. Và tôi chỉ đang tự hỏi liệu điều đó có khiến nó trông rời rạc hay ảnh hưởng đến mặt tiền mà chúng tôi đang cố gắng tạo ra hay không. Vì vậy tôi đang tự hỏi bạn nghĩ gì về điều đó. Nó giống như ba dấu gạch chéo 20. Mức tối thiểu có ý nghĩa, mức tối đa có vẻ thực sự lớn.
[Ramos-Martinez]: Vì vậy, có, và điều đó còn tùy thuộc vào. trong những gì bạn phải làm. Đó là điều mà tôi muốn nói ở phần cuối. Vì vậy, những mức tối thiểu và tối đa này, điều chúng ta muốn là bất cứ khi nào chúng tiến tới mức tối đa, đó là vì họ đang cống hiến thứ gì đó cho khu vực công cộng. Vì vậy, họ đang xây dựng một quảng trường hoặc xây dựng một thứ gì đó có tác dụng tích cực hoặc cảnh quan để quản lý nước mưa. Và đó là lý do tại sao chúng tôi nếu họ có thể làm điều đó bởi vì có một số khu sử dụng hỗn hợp hai và khu sử dụng hỗn hợp ba, đặc biệt là những lô đất rất sâu nơi họ có thể đi tới 20 foot đó. Chúng tôi không muốn nhiều hơn thế vì chúng tôi không muốn có sự mất kết nối giữa tòa nhà và đường phố, nhưng chúng tôi có thể để điều đó xảy ra nếu đó là tòa nhà phía trước, sân trước rất năng động.
[Bears]: Và tôi đoán câu hỏi của tôi với sinh vật đó, Nếu chúng ta chỉ viết điều đó làm khoảng lùi, liệu họ có thể làm bất cứ điều gì họ muốn, đặt một bãi đậu xe ở đó không?
[Ramos-Martinez]: Không, không có bãi đậu xe, có thể đỗ xe ở sân trước.
[Bears]: Và chúng ta sẽ ghi điều đó vào tiêu chuẩn thực hiện của học khu? Vâng. Được rồi, tuyệt, vì đó chính là mối quan tâm của tôi với 20 foot. Và tôi biết chúng ta sẽ nói về khoảng lùi phía trước, khoảng lùi đường phố sau, vì vậy tôi sẽ không đi sâu vào vấn đề đó. Tôi cũng chỉ nghĩ, ý tôi là, và có lẽ Danielle có thể nói một chút về vấn đề này, đề xuất bổ sung thêm bưu kiện, có vẻ như chúng tôi đã đồng ý và tôi nghĩ chúng tôi có thể đã bỏ phiếu về việc bao gồm cả những thứ giữa South và Thomas Phố ở quận MX1, đó là lý do tại sao nó có trên bản đồ, vậy thì tốt quá, giống như trên trang trình bày số 4, đó là các lô đất được tô bóng màu đen, vì vậy, chúng tôi đã đồng ý rằng chúng tôi muốn đưa nó vào. các vùng có đường chấm. Danielle, có vẻ như bạn đã đi ra ngoài một chút ở khu vực lân cận. Bạn có thể đi chơi ở bất kỳ khu vực nào trong khu vực lân cận không? Được rồi. Xu hướng của tôi là, cứ để những người có thái độ đối đầu thần bí ở lại và ít nhất là vào lúc này, nó có thể đơn giản hóa quy trình của chúng ta nếu bây giờ chúng ta nói rằng, hãy để mọi thứ ở mặt tiền Mystic Ave ở đó và chúng ta có thể quay lại khi thực hiện phân vùng khu vực lân cận và quyết định xem chúng ta có muốn sắp xếp thứ gì đó không giống như bước lên trong những khu vực nét đứt đó. Chỉ vì, bạn biết đấy, đó là những nơi xảy ra sự việc đột ngột nhất. Và tôi nghĩ đó là lý do tại sao chúng tôi, chúng tôi nghĩ, chúng tôi có làm điều đó không? Chúng ta không làm điều đó à? Tôi có thể thấy một cuộc tranh luận về dãy nhà như Phố Hancock, Phố Crescent, Đại lộ Mystic, có thể nhiều hơn dãy nhà tiếp theo trên Phố Hancock. Và sau đó là Bonner Ave, Bonner và Alexander thật khó khăn, phải không? Đó là tám, chín hoặc 10 ngôi nhà dân cư nằm ngay đó, trong khi phần còn lại của hành lang lại không được phép xây dựng. Đó sẽ là gợi ý của tôi cho những người đó. Tôi nghĩ chúng ta có thể nói về chuyện đó sau. Tôi sẵn sàng thực hiện dưới hình thức kiến nghị chỉ đưa các lô đất được đánh dấu màu vàng vào vòng đầu tiên này và chúng ta có thể quay lại khi xem xét việc phân vùng khu vực xung quanh các lô đất có đường chấm. Nhưng tôi rất muốn nghe những gì các bạn nói và đặc biệt là suy nghĩ của bộ phận kế hoạch về vấn đề đó.
[Hunt]: Được rồi, thưa bà Chủ tịch. Vì vậy, một cách nhìn nhận là nó không ảnh hưởng đến những người hiện đang sống ở đó về việc ngôi nhà của họ như thế nào và những gì họ có. Nó sẽ ảnh hưởng đến việc họ có thể bán cho ai. Vì vậy, về mặt lý thuyết, nó sẽ làm cho ngôi nhà của họ có giá trị hơn mà một nhà phát triển có thể muốn đến và xây dựng một cái gì đó lớn hơn ở đó và tập hợp một loạt lô đất. bởi vì nó đã nằm trong khu vực quy hoạch. Vì vậy, sẽ có một động lực cho điều đó. Nhưng tôi cũng thấy rằng điều đó có thể gây lo ngại cho những cư dân sống bên cạnh nó, bởi vì khi đó họ nghĩ, à, bây giờ những tòa nhà lớn hơn này sẽ ngày càng tiến gần hơn đến nhà tôi. Vì vậy, thực sự có thể những người ở khu tiếp theo có nhiều mối quan tâm hơn những người trong khu. Vì vậy, chỉ cần nghĩ về nó theo cách đó. xung quanh khu vực Hancock, tôi nghĩ những gì dễ nghĩ đến là khối bên trong rất có ý nghĩa. Tôi khá chắc chắn rằng hầu hết tất cả đều đã thuộc sở hữu của một bên và điều đó sẽ mở ra tiềm năng phát triển đó, trong khi bên ngoài là nơi chứa tất cả các ngôi nhà, nhưng đúng vậy, bây giờ một nhà phát triển có thể đến và xây dựng gần hơn? Ý tôi là, thực tế là chúng tôi có một ban phát triển cộng đồng lập kế hoạch rất tốt, sẽ xem xét sơ đồ địa điểm cho thứ gì đó mà bất kỳ ai cố gắng xây dựng trên 10.000 tòa nhà rộng 10.000 feet vuông trở lên đều phải xem xét sơ đồ địa điểm, và họ xem xét và dành nhiều thời gian, việc này giao tiếp với cộng đồng như thế nào, làm thế nào điều này có ảnh hưởng đến bơ ngay lập tức không. Vì vậy, một điều tôi muốn nói là chúng ta có thể muốn nghe ý kiến từ một số người hàng xóm. Có lẽ việc đẩy nó đi là hợp lý. Bản năng của tôi là giữ khối bên trong tiếc là tôi không nhìn thấy hết, tôi nghĩ đó là Hancock Crescent, có ba con đường khác nhau được đặt tên bằng Hancock giống như ở đó. Nhưng tôi nghĩ mọi người có nhìn vào màn hình những gì chúng ta đang nói hay không thì rõ ràng. Và những bản đồ này đều có trên trang web và PowerPoint này sẽ có trên trang web trong vòng một ngày hoặc lâu hơn.
[Bears]: Tuyệt vời. Vâng, và tôi nghĩ đối với Bonner và Alexander, suy nghĩ của tôi là về cơ bản bạn có những gì đang phát triển mới từ 10 đến 15 tuổi, đó là mặt tiền trên Mystic Ave. Vì vậy, nếu ai đó gói những bưu kiện đó lại, họ có thể sẽ không đánh đổ thứ đó. Vì vậy, nó thậm chí không thực sự nằm trên Mystic Ave nếu họ gộp những thứ đó lại và chế tạo chúng. Vì vậy, đó là nơi tôi có xu hướng nhất. Và tôi có xu hướng đồng ý với bạn ở điểm giữa đó, những đường chấm xung quanh Phố Hancock, Tòa án Hancock, Đại lộ Hancock, Phố Hancock, tôi nghĩ vậy. Tôi đã dán nhầm nhãn sự kiện trên Facebook một lần. đi thu thập mọi người. Ừm, đó chỉ là suy nghĩ của tôi thôi. Tôi sẽ để lại kiến nghị cho đến khi kết thúc cuộc thảo luận.
[Collins]: Cảm ơn. Tôi nghĩ tôi đã nhìn thấy bàn tay của Ủy viên Hội đồng Leming.
[Leming]: Vâng. Ừm, vậy Bây giờ, xin lỗi, chỉ muốn nói với Chủ tịch Hội đồng Bears, chỉ để làm rõ, bạn có đề xuất thay thế lô đất Tây Nam khác biệt giữa A và B bằng lô đất hỗn hợp không?
[Bears]: Chỉ muốn làm rõ nếu tôi, xin lỗi. Ý tôi là những bưu kiện ở Hicks Ave. Đây. Vâng.
[Callahan]: Quay lại, bạn đã đề cập rằng có thể giữ nguyên điều đó mà không có phân vùng khuyến khích và giữ nguyên điều đó.
[Bears]: Có lẽ đó chỉ là một ý tưởng, vâng.
[Callahan]: Tôi không chắc liệu anh ấy có hỏi về điều đó không, vì vậy.
[Bears]: Ý tôi là, đó thực sự là tất cả mọi thứ, nếu mọi người đã quay lại đó, bạn có số nào phía sau Đại lộ Huyền bí, và sau đó có một con đường dài riêng tư trông giống như một bãi đậu xe, tiếp giáp với công viên và khuôn viên trường học, à, nó tiếp giáp công viên và sau đó là một số khu công nghiệp, về cơ bản là bất cứ thứ gì nằm ngoài khu vực hiện đang được đề xuất làm khu thương mại đều là những gì tôi đang nghĩ đến.
[Leming]: Được rồi, vâng, ý tôi là, vâng, đối với những thứ giống như sai lầm, tôi chắc chắn có thể thấy lý lẽ để biến nó thành một khu sử dụng hỗn hợp nhưng đối với phần còn lại của khu vực đó giống như tôi chạy vòng quanh loại đó vị trí của lô đất đó mọi lúc và nó. Nó rất ít được sử dụng. Có khoảng hai ngân hàng ở đó. Vì vậy, tôi nghĩ việc xây dựng những bất động sản cao hơn ở đó là hoàn toàn hợp lý.
[Bears]: Giống như, về cơ bản nó là những gì tiếp giáp với trường học, công viên và nhà ở công cộng.
[Leming]: Ừ, ừ, không, không, cái đó. Được rồi. Ừ, tôi tưởng mình nghe nhầm. Tôi tưởng bạn đang đề nghị làm toàn bộ việc đó. Không, xin thứ lỗi. Được rồi. Ừm, Câu hỏi chung về vấn đề này, bởi vì tôi đang nghĩ xem điều đó sẽ trông như thế nào giữa mục đích sử dụng hỗn hợp, giữa tùy chọn A và B. Các nhà phát triển thường có xu hướng sử dụng mục đích sử dụng hỗn hợp ba so với mục đích sử dụng hỗn hợp bốn nào? Có trường hợp nào chúng tôi quyết định chọn một cái và sau đó các nhà phát triển nghĩ rằng, tôi không nghĩ việc đó đáng để làm điều đó, nhưng họ sẽ không làm điều đó cho cái kia? Điều tôi đang nghĩ đến là khi chúng ta vượt qua một trong những điều này, liệu có sự khác biệt nào trong mức độ hấp thụ ước tính của điều đó không?
[Hunt]: Tôi nghĩ rằng điều đó phụ thuộc rất nhiều vào các nhà phát triển cũng như những ưu tiên của họ và những gì họ đang muốn làm. Một trong những điều tôi đã từng nghe nói là các nhà phát triển thích ở dưới một độ cao nhất định. Vì vậy, chúng không được phân loại là nhà cao tầng. Và tôi nghĩ đó là 96 feet. Tôi đang nhìn ủy viên tòa nhà của chúng ta. Có lẽ bảy câu chuyện. Vâng, đó là bởi vì nếu chúng vượt quá độ cao nhất định, chúng sẽ kích hoạt đủ thứ khác. Vì vậy, có một số điểm thú vị về khoảng cách đỗ xe so với căn hộ và những thứ tương tự. Vì vậy, chúng ta thường nghe những câu như ba trên một và bốn trên hai là ba tầng căn hộ trên một tầng đậu xe, hoặc bốn tầng căn hộ trên hai tầng đậu xe. Và một số điều đó có liên quan đến tỷ lệ giữa những gì họ có thể chi trả được và những gì họ có thể tài trợ. Một số trong số đó liên quan đến chiều cao và tầng tối đa của tòa nhà liên quan đến mã xây dựng và giống như tại thời điểm nào chúng kích hoạt những thứ khác nhau trong mã xây dựng khiến việc xây dựng một tòa nhà cao hơn đột nhiên trở nên đắt hơn. Vì vậy, khi bạn đạt đến một độ cao nhất định, bạn sẽ muốn lên thật cao vì bạn đã kích hoạt tất cả những thứ đắt tiền hơn đó. Vì vậy, bây giờ bạn muốn tối đa hóa mật độ trên tài sản của mình. Vì vậy, đó là điều chúng tôi đã làm, tôi đã liên hệ với các nhà phát triển và yêu cầu họ xem một trang web, có thể xem các cuộc họp nếu họ muốn lên tiếng hoặc liên hệ trực tiếp với tôi khi họ thấy những nội dung như thế này . Điều thú vị là nhận xét lớn nhất, nhất, mạnh mẽ nhất mà tôi nhận được liên quan đến tỷ lệ nhà ở giá phải chăng và mức độ khả năng chi trả chứ không phải về khoảng lùi và độ cao. Vì vậy tôi chỉ nghĩ rằng điều đó thực sự thú vị. Nhưng chúng tôi vẫn đang cố gắng thu thập thêm một số thông tin đầu vào về vấn đề này.
[Leming]: Vì vậy, xin lỗi, chỉ để tóm tắt, như, về mặt lý thuyết, có vẻ như đó là một sự chứng thực ngầm cho lựa chọn A, nghĩa là, bạn biết đấy, có nhiều mục đích sử dụng hỗn hợp hơn và dày đặc hơn, nhưng không cao bằng. Nhưng điều bạn vừa nói bây giờ là các nhà phát triển đã không tham gia Trên thực tế, họ dường như không thực sự quan tâm đến độ cao cụ thể nhiều như mức độ khả năng chi trả khi họ xây dựng nhà ở. Khi họ đang xây dựng nhà ở.
[Hunt]: Vấn đề là, nếu bạn thích khoa học đời sống, R&D và những thứ khác, thì độ cao và yêu cầu, nhưng sau đó chúng có các yêu cầu về mã xây dựng khác nhau. Bởi vì bây giờ nếu bạn đang thực hiện R&D về các yêu cầu của tòa nhà thì nếu bạn đang sống, hãy có những người sống trong tòa nhà. Vì vậy, một số trong số đó và bạn thiết kế gì cho điều đó? Tôi nghĩ rằng, nói chung, họ sẽ nói, hãy cho chúng tôi nhiều hơn vì khi đó chúng tôi có nhiều lựa chọn hơn, phải không? Nếu bạn nói rằng được phép xây 12 tầng và họ cho rằng nó hợp lý hơn, hoặc giả sử rằng việc đầu tư xây dựng sáu tầng sẽ mang lại lợi tức tốt hơn, thì có thể họ sẽ chỉ xây sáu tầng, mặc dù chúng tôi cho phép nhiều hơn. Tôi nhận ra nó có cảm giác rất, rất mơ hồ. Nhưng điều tôi chủ yếu muốn nói là tất cả những thứ này đều nằm trong phạm vi đáng mơ ước hơn nhiều so với khu công nghiệp hai tầng mà chúng ta có. Và vì vậy không có điều nào trong số này sẽ bị cấm. Tôi nghĩ bốn tầng có thể có được một chút, bạn sẽ nhận được những thứ khác nếu bạn cho phép bốn tầng so với khi bạn cho phép năm, sáu tầng.
[Leming]: hơn. Vì vậy, hãy theo đuổi điều đó. Vậy tất cả các quy tắc và ưu đãi khác nhau, ừm, đã khiến các nhà phát triển đưa ra những quyết định này là gì? Những điều đó có được đưa vào quy hoạch ở cấp pháp lệnh không? Hay những điều đó sẽ được đưa vào các quy tắc được quyết định ở cấp độ nhân viên do kết quả của các nghiên cứu?
[Hunt]: Vì vậy với trình độ nhân viên chúng tôi không có quy định. Ý tôi là, tôi đoán có những quy định về nước mưa xuất phát từ kỹ thuật. Đó là nhiều hơn những gì trong sắc lệnh. Và một trong những điều chúng tôi chưa đạt được là ý tưởng về phân vùng khuyến khích, nơi chúng tôi nói, đây là số tiền bạn được phép xây dựng, nhưng nếu bạn làm những điều chúng tôi thích, bạn có thể tiến cao hơn. Và vì vậy tôi nghĩ chúng tôi muốn xem xét điều đó, bởi vì điều đó có thể phần nào hiểu được những gì bạn đang nói, bởi vì chúng tôi đã cố gắng đạt được một số thứ mà chúng tôi muốn, nhưng có lợi tức đầu tư thấp hơn cho các nhà phát triển. và hãy thử nói rằng, nếu bạn làm những điều chúng tôi muốn, chúng tôi sẽ tăng lợi tức đầu tư của bạn bằng cách cho phép bạn tiến lên cao hơn và có mật độ dày đặc hơn.
[Leming]: loại cố gắng tránh là khi, bạn biết đấy, tất cả những điều này đã trôi qua, nếu cuối cùng chúng ta tuân theo một số quy tắc mà cuối cùng thực sự khó thay đổi, nó sẽ không hoạt động hoặc cuối cùng chỉ làm cản trở sự phát triển, và sau đó sẽ phải quay lại và làm lại tất cả những điều này so với, bạn biết đấy, một số chương trình phân vùng khuyến khích mà chúng ta đang nói đến có thể được thay đổi, đại loại là ở cấp nhân viên sau, bạn biết đấy, một nhà tư vấn thực hiện một nghiên cứu về điều đó
[Hunt]: Và thực ra đó là điều tôi nghĩ chúng ta nên nói đến và tôi thực sự muốn đề cập rằng chúng ta có Jonathan Silverstein trên Zoom. Vì vậy, nếu chúng tôi bắt đầu nói, ồ vâng, chúng tôi có thể làm điều đó, nhưng hóa ra chúng tôi không được phép làm điều đó, tôi chắc chắn anh ấy sẽ giơ tay và nói với chúng tôi điều đó. Nhưng vâng, chúng ta nên xem xét cách thức hoạt động của việc phân vùng khuyến khích và liệu nhân viên có thể thay đổi điều đó thay vì quay lại hội đồng thành phố hay không. Đó là một câu hỏi rất hay. Bạn có thêm câu hỏi? Tôi đã có một vài nhận xét nhỏ gần như phù hợp với một số điều bạn đang hỏi, nhưng. Bà còn điều gì nữa không, bà Hội đồng?
[Leming]: Không, không, tôi muốn nghe thêm về chủ đề này, nhưng tôi không có câu hỏi cụ thể nào nữa.
[Collins]: Tuyệt vời. Cảm ơn. Và tôi nghĩ chúng ta cũng sẽ đi sâu vào phân vùng khuyến khích sâu hơn tại cuộc họp ủy ban tiếp theo. Vì vậy, hãy làm điều đó.
[Hunt]: Vì vậy một số người trong chúng tôi đang xem xét một số thứ này. Chúng tôi thực sự thích đề xuất của Ủy viên Hội đồng Callahan về việc thực hiện một quy hoạch khác bên cạnh nhà ở công cộng, trường học và sân chơi. Điều đó rất có ý nghĩa khi nhìn vào đó. Một điều nữa là khi đi sâu vào bảng sử dụng, chúng tôi muốn nghĩ xem đâu là lĩnh vực mà chúng tôi muốn thực sự cho phép khoa học đời sống và cụ thể hơn là R&D. R&D là một thuật ngữ tổng quát hơn một chút, có thể là nghiên cứu về pin hoặc bạn biết đấy, phát triển tấm pin mặt trời, một số thứ khác. Ví dụ: đang có quá trình phát triển pin trên Rear Mystic Ave. Tôi phải đi cắt băng khánh thành cho công ty đó vài năm trước. Vì vậy, đó là một thuật ngữ tổng quát hơn mà tôi nghĩ là được cộng đồng quan tâm, đó là, vâng, một phần của nó, nó không hẳn mang tính thương mại, không phải công nghiệp, nó kiểu như, chúng tôi đang tìm ra điều này, chúng tôi đang làm nghiên cứu. Và vì vậy có những công ty làm điều đó. Điều khác nữa với phần khoa học đời sống, và bây giờ tôi cũng nghe nói rằng điều đó cũng đúng với một số phần công nghệ sạch. dự án là bạn cho phép cao hơn nên nếu một tòa nhà chung cư có 10 feet trước giữa các tầng. Và đó là tiêu chuẩn đến mức bạn thường khoanh vùng như thế này, ồ, bạn được phép cao tám tầng và 80 feet, hoặc có thể tầng dưới cùng của bạn cao hơn một chút. Vậy là 85 feet, vậy tầng dưới cùng của bạn cao hơn. Nếu bạn cho phép khoa học đời sống, bạn có thể nói là tám tầng và 105 feet. Và một nhà phát triển khu dân cư sẽ nói, điều đó thật kỳ lạ. Nhưng một nhà phát triển khoa học đời sống sẽ nói, điều đó cho phép tôi viết được tám câu chuyện về khoa học đời sống. Vì vậy, một trong những điều tôi đang nghĩ đến mà tôi chưa làm với điều đó là chúng ta có thể muốn xem xét chiều cao tối đa của mình là bao nhiêu và làm cho chúng không hợp lý với số lượng tầng nhà ở, mà hợp lý với số lượng của những câu chuyện khoa học sự sống. số đó ra. Chúng tôi đã có một công thức mà chúng tôi đã sử dụng khi thực hiện phân vùng 02, bởi vì nếu bạn nhìn vào khu vực 02 ở Medford, điều đó cho phép có một số tầng nhất định và độ cao cao hơn một cách kỳ lạ, và đó là cho phép khoa học đời sống. Vì thế.
[Collins]: Cảm ơn. Tôi sẽ chỉ một giây thôi. Nghị viên Hill. Cảm ơn bạn rất nhiều. Chỉ để nhảy vào đó. Tôi rất vui vì bạn vừa nói chuyện đó. Đó là câu hỏi mà tôi đã có, ừm, việc sử dụng ống kính sử dụng hỗn hợp nói riêng giống như những trường hợp chúng bao gồm khoa học đời sống hoặc nghiên cứu cụ thể. Vì vậy, tôi nghĩ rằng đó sẽ là một điều tuyệt vời để có được thông tin cụ thể hơn trong cuộc họp ủy ban tiếp theo của chúng ta, hoặc thậm chí nếu chúng ta có thể có một bản cập nhật về vấn đề đó trong hai tuần, chỉ để chúng ta có thể hiểu được, bạn biết đấy, tôi nghĩ đó là đặc biệt là khi tôi xem xét sử dụng hỗn hợp ba trong tùy chọn A hoặc B, tôi chắc chắn có thể thấy nó giống như vậy. nhiều hơn về phía bắc của Mystic và tôi tò mò muốn tìm hiểu cụ thể hơn một chút về nơi chúng tôi có thể thấy điều đó, nơi chúng tôi có thể thấy các nhà phát triển chọn tham gia vào điều đó. Và tôi sẽ giữ lại hai xu nữa để tôi sẽ đến gặp Paula, bạn có phản hồi nhanh không hoặc, được rồi, sau đó chúng ta sẽ đến gặp Ủy viên Hội đồng Callaghan.
[Ramos-Martinez]: Có, vì vậy mục đích sử dụng khoa học đời sống này dự kiến sẽ được sử dụng nhiều hơn trong mục đích sử dụng hỗn hợp bốn, vì vậy phần phía nam trong tùy chọn A sẽ nhiều hơn. Vì vậy, phần khu vực màu hồng mà chúng ta thấy đó là dành cho thương mại và loại hình thương mại thiên về khoa học đời sống, công nghiệp nhẹ nên có một chút sản xuất với bán lẻ và cả khu dân cư. Vì vậy, những gì chúng tôi có thể, điều tôi rất muốn biết là liệu điều bạn muốn là mở rộng ba mục đích sử dụng hỗn hợp này hay liệu bạn muốn kết hợp điều đó với quảng cáo khoa học đời sống ở phần phía nam phía đông của Mystic Đại lộ.
[Collins]: Cảm ơn, Pella. Và vâng, tôi nghĩ đó là một trong ba quyết định quan trọng của chúng tôi, hoặc hai hoặc ba quyết định quan trọng cho tối nay là, chúng tôi có sử dụng hỗn hợp bốn ở phía bắc Mystic hay chúng tôi để lại số đó cho ba sử dụng hỗn hợp? Và tôi nghĩ một phần câu hỏi của tôi về điều đó là tôi thích những ý tưởng đã được đặt ra cho đến nay. Tôi chắc chắn rằng việc xem xét sử dụng hỗn hợp một khu vực dọc theo Hicks, gần công viên, trường học, nhà ở, rất có ý nghĩa. cũng vì những động lực tương tự mà chúng tôi đặt Khu sử dụng hỗn hợp 1 ở đầu phía tây của Mystic. Tôi nghĩ rằng việc đặt Khu Sử dụng Hỗn hợp 1 gần với mức đó sẽ giống như một trung tâm ở đó. Nó gần nơi có nhiều đường phố tham gia. Chúng tôi đang bắt đầu thấy một số quảng cáo thực sự thú vị ở tầng trệt tại điểm tham gia đó. Vì vậy, tôi nghĩ rằng vì nhiều lý do, việc thay đổi khuỷu tay nhỏ đó thành Sử dụng hỗn hợp 1 có thể cải thiện cả hai lựa chọn. Cá nhân tôi muốn biết thêm một chút về cách khoa học đời sống và nghiên cứu có thể hình thành ba mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc phía bắc của Mystic. Trong cả hai trường hợp, tôi sẽ tới gặp Ủy viên Hội đồng Callahan và sau đó là Tổng thống Bears.
[Callahan]: Của tôi thực sự rất giống nhau. Tôi chỉ tò mò liệu việc chúng ta có định nghĩa về khoa học đời sống hoặc R&D trong các định nghĩa có hữu ích hay không, hay chỉ đơn giản là có chiều cao tối đa cho phép xây dựng các tầng cao hơn là đủ.
[Ramos-Martinez]: Tôi nghĩ rằng chúng ta nên thêm vào các định nghĩa bất cứ điều gì mà chúng ta sẽ cho phép trong lĩnh vực này vì như vậy sẽ dễ hiểu hơn. Nếu chúng ta muốn có những tòa nhà kiểu này, mà tôi nghe là có, thì chúng ta cần điều chỉnh độ cao vì chúng rất khác so với khu dân cư như Alicia đã giải thích.
[Collins]: Và giá như tôi có thể nhảy vào đây trước khi giao nó cho Tổng thống Bears. Theo hiểu biết của tôi, giống như cách mà các tùy chọn này chưa được sửa đổi được hiển thị cho chúng tôi ngay bây giờ, chúng tôi vẫn có thể thích sử dụng hỗn hợp bốn, cho dù đó là ở cả hai phía của Mystic hay chỉ một, các nhà phát triển có thể chọn tham gia đưa nghiên cứu và khoa học đời sống vào đó. Vấn đề chỉ là chúng ta đang tạo ra loại môi trường tự nhiên giống như vậy ở phía Nam hay phía Bắc? Nếu đó là trường hợp sử dụng hỗn hợp ba thì không hẳn là điện báo khoa học đời sống cho các nhà phát triển.
[Bears]: Cảm ơn. Tôi chỉ nghĩ rằng chúng ta đã trả lời câu hỏi này bằng tùy chọn B, đó là xác định chiều cao tối đa theo tầng chứ không phải theo số feet. Và do đó, nếu ai đó muốn xây những tầng 18 foot cho khoa học đời sống, họ có thể, hoặc nếu họ muốn xây những tầng 10 foot cho khu dân cư, họ có thể. Và khi đó chúng ta không phải lo lắng về việc có hai tiêu chuẩn khác nhau và cố gắng kết hợp chúng. Tôi chỉ nghĩ rằng đó sẽ là con đường để đi. Ý tôi là, sử dụng hỗn hợp ba, bạn có thể kết thúc Tôi đoán bạn có thể rơi vào tình huống mà một nhà phát triển khoa học đời sống muốn xây một tòa tháp. Đối với tôi, có vẻ như một nhà phát triển khoa học đời sống không muốn xây một tòa tháp 14 tầng với các tầng cao 18 foot cho đến tận 14 tầng. Có vẻ như điều đó chắc chắn sẽ không xảy ra. Và nếu điều đó sắp xảy ra, hoặc thậm chí nếu một nhà phát triển đề xuất nó, thì cuộc thảo luận và đánh giá sơ đồ trang web có thể sẽ diễn ra, có thể không làm điều đó. Đó là nơi duy nhất mà tôi nghĩ nếu chúng ta chọn phương án B, sẽ có xung đột, bởi vì tùy chọn B trong các chiều không gian không có chiều cao tối đa tính bằng feet. Nó chỉ có chiều cao tối đa theo câu chuyện. Tôi không biết đó là cố ý hay vô ý, nhưng nếu là cố ý thì tôi thực sự thích ý tưởng đó.
[Ramos-Martinez]: Tôi đang chờ xem liệu có khoa học đời sống hay không để tính chiều cao tối đa đó.
[Bears]: ĐƯỢC RỒI.
[Ramos-Martinez]: Không sao đâu.
[Bears]: Hiểu rồi. Ý tôi là, tôi có một số lý do khác, tôi nghĩ có lẽ chỉ cần thực hiện việc đó mà không có hai số đo chiều cao khác nhau, nếu bạn làm điều này ngay bây giờ, nếu chúng ta đặt giới hạn chiều cao từ, tôi đoán vậy, giống như tầng 12, phải không? Được rồi, có lẽ tôi đang đọc sai điều này. Chiều cao tòa nhà tối đa trong khu sử dụng hỗn hợp 3 theo phương án A có phải là 54 cộng 96 không? Điều gì sẽ xảy ra để cho phép có 12 tầng nếu 11 tầng trong số đó cao 10 feet và tầng còn lại cao 18, phải không? Vì vậy, đây là lúc tôi nghĩ chúng ta sẽ bắt đầu có xung đột toán học nếu chúng ta có hai thước đo chiều cao tối đa khác nhau.
[Ramos-Martinez]: Vì vậy, đúng vậy, bục cao tối đa là 54 feet và sau đó là tháp cao 96 feet.
[Bears]: Và sau đó tổng chiều cao tòa nhà sẽ tối đa là 150 feet?
[Ramos-Martinez]: Vâng.
[Bears]: Được rồi, bởi vì đó là cách duy nhất bạn có thể đạt được chiều cao 128 feet nếu bạn có 12 tầng ở độ cao sàn tối thiểu.
[Ramos-Martinez]: Vâng, vậy những gì chúng ta đã làm ở đây ít nhất là đặt từ độ cao tối đa là 12 feet mỗi tầng và sau đó bạn phải tính tổng tầng một là 18 feet. Đó là cách chúng tôi nói rằng chiều cao tối thiểu của tầng trệt phải như vậy. Và thế là tổng hợp lại mọi chuyện thì thành ra thế này. Nhưng chiều cao tối đa tính bằng feet thì bây giờ tôi không còn lo lắng nữa. Đó là điều mà chúng tôi cũng có thể nói trong nội bộ. Tôi cũng muốn biết từ thành phố, công thức của họ là gì? Điều tôi quan tâm bây giờ là nhiều hơn về những câu chuyện. Và điều đó là rõ ràng đối với tất cả mọi người.
[Bears]: Và tôi nghĩ gợi ý của tôi cho điều đó là có số lượng tầng tối thiểu, số lượng tầng tối đa, chiều cao tầng tối thiểu cho mỗi tầng và chiều cao tầng tối đa cho mỗi tầng. Và tôi đoán chúng ta cũng có thể có chiều cao tòa nhà tối đa bằng số tầng nhân với chiều cao tầng tối đa, nhưng điều đó là dư thừa. Vì vậy, đó chỉ là suy nghĩ của tôi để đảm bảo rằng tôi hiểu chính xác điều này. Nhưng một cái gì đó như thế. Khi đó, bạn chỉ cần nhân hai số đã có sẵn để có được số thứ ba. Và tôi đoán nếu mọi người cảm thấy hữu ích khi có số thứ ba đó thì bạn cũng có thể thêm số đó vào. Nhưng tôi chỉ muốn chắc chắn rằng tôi đã đọc đúng. Bởi vì tôi nghĩ, nếu tòa tháp chỉ cao 96 feet thì nó không thể cao 12 tầng. Cảm ơn.
[Collins]: Tuyệt vời. Cảm ơn. Vì vậy, tôi nghĩ, để thêm vào những thứ trên bàn, có một gợi ý cho cách xác định hợp lý hơn này chiều cao tối đa để cho phép sự linh hoạt đó, đặc biệt là ở chỗ có lẽ sẽ phát huy tác dụng nhiều nhất trong mục đích sử dụng hỗn hợp bốn.
[Bears]: Vâng. Hoặc, ừ, ừ. Hỗn hợp sử dụng ba và thương mại. Và tôi nghĩ điều đó có thể rõ ràng đối với nhà phát triển nếu họ cũng muốn nghiên cứu khoa học đời sống. Phải. Giống như, thay vì phải quay lại và tính toán, Ồ, tôi có thể xây tầng cao 18 feet. Kiểu như, Ồ, chiều cao tối đa là thứ tôi cần.
[Hunt]: Lý do khác để đưa định nghĩa về khoa học đời sống vào đó như một danh mục sử dụng và đưa nó vào đó là để báo hiệu cho các nhà phát triển, hãy nhìn xem, nó nằm trong bảng sử dụng của chúng tôi. Chúng tôi đã nghĩ về nó. Nó được đưa vào một cách tích cực, trái ngược với việc nói rằng, bạn có thể đưa nó vào bộ phận R&D hay không, đó thực sự là những gì chúng tôi đã làm trong vài năm qua. Chúng tôi thực sự đã trải qua quá trình cấp phép cho một số tòa nhà khoa học đời sống nhưng cuối cùng đã không được xây dựng vì thời gian và sự cố. Ừm, nhưng chúng tôi vừa mới lắp nó vào R và D. Tôi thực sự muốn cái chết đó.
[Callahan]: Ủy viên hội đồng Callahan. Đây có thể không phải là điều mà các bạn có thể trả lời. Nhưng, ừm, xét về các tòa nhà thương mại, ừ, tôi biết rằng kể từ Covid, nhu cầu về các tòa nhà thương mại ít hơn rất nhiều. Chúng ta vẫn nghĩ rằng có đủ nhu cầu nếu chúng ta khoanh vùng thứ gì đó hoàn toàn mang tính thương mại, ừm mọi người sẽ phát triển điều đó.
[Hunt]: Ý tôi là đó là một câu hỏi hay và đại loại như vậy. những gì họ đang tìm kiếm. Chúng tôi ngày càng nhận được nhiều yêu cầu về công nghệ sạch hơn. Khó khăn nằm ở chỗ làm sao để phù hợp với điều này, những gì tôi thấy là các công ty khởi nghiệp đang tìm kiếm không gian chứ không phải xây dựng các tòa nhà. Vì vậy, có ai đó muốn đến và xây dựng tòa nhà cho họ sau đó đến và chuyển đến, giống như nơi chúng tôi sẽ đến. Gần đây chúng tôi đã cho phép xây dựng một tòa nhà trên Phố Thương mại, nơi ban đầu sẽ là tòa nhà khoa học đời sống. Và khi họ đến trước mặt chúng tôi và chúng tôi nói, Ồ, chúng tôi, chúng tôi nghĩ rằng có vấn đề với khoa học, họ nói ồ thực ra là như vậy, chúng tôi đang chuyển hướng sang công nghệ sạch, và Florida đạt mức cao 14 feet và Tôi sẽ nói rằng chúng tôi vừa tính toán trên O2 là 14 feet, và tôi chắc chắn đó là lý do. điều này sẽ hiệu quả với công nghệ sạch và chúng tôi muốn làm điều này cho một tòa nhà công nghệ sạch ở đây. Vì vậy, tôi nghĩ rằng chúng ta vẫn đang thấy một số điều đó. Nó không nóng như trước nữa. Chúng tôi hy vọng rằng với một số điều đang thay đổi, một cách trung thực, để lãi suất giảm và quyết định đất nước chúng ta sẽ tiến triển như thế nào sau tháng 11, tôi nghĩ sẽ ảnh hưởng thẳng thắn đến sự phát triển, liệu mọi người có đồng ý hay không. rủi ro hay không và họ đang mạo hiểm cái gì và ai đang mạo hiểm.
[Callahan]: Và cũng giống như một câu hỏi tiếp theo cho câu hỏi đó, tôi đoán là do sự sụp đổ đang diễn ra trong lĩnh vực bất động sản thương mại, chúng tôi có nghĩ rằng, xét về phương án A hoặc B này, tôi chỉ muốn hiểu ý nghĩa của việc này, Nếu chúng tôi loại trừ thương mại, chúng tôi có nghĩ rằng chúng tôi sẽ bỏ lỡ những người muốn phát triển ở đây không? Nếu chúng tôi bao gồm cả khu vực thương mại, liệu chúng tôi có gặp rủi ro khi có cả một khu vực không có nhiều nhu cầu không? Rõ ràng là bạn không thể trả lời đầy đủ câu hỏi này, nhưng bạn có ý thức được gì giữa hai điều đó không?
[Bears]: Đúng, tôi nghĩ chúng ta đã hiểu quá đơn giản về thị trường bất động sản thương mại trong cuộc trò chuyện. Các tòa nhà văn phòng ở trung tâm thành phố nơi lượng người qua lại giảm đáng kể đang bị định giá giảm đáng kể. Tôi đang nói chuyện với Ted. Chúng tôi không thấy sự giảm giá trị trong tài sản thương mại của chúng tôi. Hầu hết trong số họ đang nhìn thấy sử dụng. Một số tòa nhà văn phòng của Wellington đang có một số câu hỏi về công suất sử dụng. Nhưng tôi nghĩ những gì chúng ta đang nói đến hơi khác một chút so với cách định giá ở trung tâm thành phố Boston. Và tôi không nghĩ Cambridge, giống như Boston, đang tuyệt vọng yêu cầu chuyển đổi hạng thuế tài sản bởi vì các tòa nhà văn phòng của họ có rất nhiều văn phòng hạng A mới được xây dựng. Và rất nhiều sự sụt giảm giá trị xảy ra ở những tòa nhà văn phòng hạng B cũ hơn một chút hoặc cũ hơn đáng kể, nơi Các công ty không cần nhiều không gian. Không có nhiều người đi bộ. Tôi nghĩ chúng tôi không, chúng tôi không thực sự có sự tiếp xúc đó ở đây. Và tôi nghĩ chúng tôi không cố gắng xây dựng các tòa nhà văn phòng. Vì vậy, tôi nghĩ rằng chúng tôi đang ở một vị trí tốt hơn trên mặt trận đó. Bạn biết đấy, Alicia chắc chắn có thể nói chuyện tốt hơn với Sal về những gì sắp xảy ra trong thành phố, công nghệ sạch. kiểu đó. Nhưng tôi nghĩ đó sẽ là hướng đi nhiều hơn. Tôi sẽ ngạc nhiên nếu ai đó nói, tôi muốn ký một tờ hóa đơn văn phòng dài 8 foot, bạn biết đấy, một ngân hàng thế kỷ như hoặc Herb Chambers, bất kể bây giờ nó là gì, kiểu như, hiện đang trở thành, hãy để chuyện đó sang ngày khác. Một tòa nhà như thế, đúng rồi, nó chỉ là một tòa tháp văn phòng. Và anh ấy thậm chí còn đề xuất thay đổi điều đó bởi vì đó không phải là cách sử dụng tốt, mặc dù anh ấy thích tài sản đó nhưng nó không phải là thứ anh ấy muốn hay bất cứ điều gì. Vì vậy, đó là nơi tôi nghĩ chúng ta có thể sẽ ổn. Ai biết được, ai biết được chuyện gì sẽ xảy ra, phải không? Như Alicia đã lưu ý, một số điều này đòi hỏi phải có luật pháp, nhưng đúng vậy.
[Hunt]: Sal vừa giơ tay, giám đốc phát triển kinh tế của chúng tôi.
[Bears]: Sal là câu trả lời hay hơn tôi, nhưng tôi chỉ nghĩ rằng chúng tôi gần như không lộ diện trên mặt trận thương mại như một Boston với vấn đề văn phòng.
[Di Stefano]: Nếu tôi có thể làm được với cái ghế. Hãy tiếp tục. Cảm ơn. Tôi muốn lặp lại ý kiến của ủy viên hội đồng. Vì vậy, tôi đoán là chúng ta phải cẩn thận trong việc khái quát hóa nhu cầu bất động sản thương mại và xem xét các tiêu đề mà chúng ta thấy từ Boston. Những gì chúng tôi đang thấy trong bộ phận của chúng tôi là rất nhiều hoạt động, rất nhiều câu hỏi từ các nhà phát triển và nhà môi giới bất động sản về những gì họ có thể làm với một số bất động sản nhất định trên Mystic Ave. Và tôi nghĩ đó là sự kết hợp của nhiều thứ khác nhau. Việc khai trương Great American Beer Hall chắc chắn đã thu hút sự quan tâm từ các nhà phát triển đang tìm cách thực hiện loại hình thương mại ở tầng trệt với khu dân cư phía trên. Tôi đã tham dự lễ cắt băng khánh thành với thị trưởng và Steve và cho một công ty công nghệ sinh học tên là Unravel. Và tôi đã nói chuyện với họ, họ đang ở khu nhà Tufts Cummings ở 196 Boston Ave. Và tôi đã nói chuyện với Giám đốc điều hành và hỏi thẳng ông ấy, điều gì khiến bạn chọn địa điểm này? từ Boston, và anh ấy nói một trong những vấn đề là vị trí. Các nhân viên ở North Shore của ông đến Medford dễ dàng hơn là đến trung tâm Boston. Chỗ đậu xe sẵn có, ở Medford dễ dàng hơn nhiều so với ở Boston. Và anh ấy nghĩ rằng anh ấy quan tâm đến hình thức mở rộng tiếp theo của họ. Và tôi cũng đã kết nối với MassBio để nói về tài sản Anheuser-Busch như một thứ sắp có mặt trên thị trường, rộng 20 mẫu Anh ở giữa thành phố để làm điều gì đó thú vị. Ở đó khi nó xuất hiện trên thị trường, vì vậy tôi sẽ nói như vậy. Nhu cầu rất tốt, nhưng có một điều chúng tôi cần phải cẩn thận và đó là lý do tại sao chúng tôi thực hiện phân vùng này. Có phải chúng ta không muốn, chúng ta không muốn có được những công dụng như Alicia đã đề cập ở câu chuyện 1, 2. công nghiệp, bạn biết đấy, sử dụng dịch vụ vận tải đường bộ hoặc ô tô. Chúng tôi đã có rất nhiều thứ đó rồi. Chúng tôi không muốn thức ăn thừa và phế liệu từ các cộng đồng khác, nơi chúng bị định giá quá cao và họ coi Medford là phương sách cuối cùng. Chúng tôi muốn điều này phù hợp với tầm nhìn được đề ra trong một kế hoạch toàn diện. Vì vậy, cảm ơn bạn đã cho phép tôi nói chuyện. Tôi sẽ dừng lại ở đây.
[Collins]: Cảm ơn bạn, vì vậy tôi thực sự đánh giá cao điều đó và tôi nghĩ điều đó đã được nói rất hay và vang vọng bạn biết rất nhiều mục tiêu của chúng tôi về cách đảm bảo rằng chúng tôi đang thu hút sự phát triển mà chúng tôi thực sự muốn và cần đạt được nhìn thấy. ở đây cụ thể. Tôi nghĩ rằng điểm thảo luận chung là một điểm thực sự quan trọng. Đối với tôi, tôi càng thích lựa chọn B hơn vì tôi nghĩ nó cực kỳ đáng xem xét loại phân vùng dành cho thương mại, điện báo thương mại là đủ hay quá nhiều. Và đây đã là một cách tiếp tục khoanh vùng quảng cáo cụ thể đó ở phía nam của Mystic. Tôi sẽ không phải là người đề xuất nhất thiết phải có không nhất thiết phải phân vùng thương mại. Tôi không nghĩ rằng chúng ta cần phải đi xa đến thế, nhưng tôi cảm thấy thoải mái, đặc biệt là nếu chúng ta, bạn biết đấy, sửa đổi đề xuất này sao cho nó rõ ràng hơn về vị trí phù hợp của khoa học đời sống và làm cho nó linh hoạt hơn trong việc đưa sự sống vào khoa học và nghiên cứu, đưa khu thương mại đó như hiện tại theo phương án B, nhưng có lẽ với việc khắc phục khu phức hợp dọc theo khu nhà ở trường học công viên dọc theo Đại lộ Hicks. Xét về những gì chúng tôi có, chỉ để nhanh chóng lướt qua, chứ không phải toàn diện, những gì chúng tôi đã nói cho đến nay và một số ý tưởng đã được đưa ra bàn luận. Các ủy viên hội đồng. Chúng tôi biết rằng chúng tôi muốn thấy điều này được sửa đổi để đưa định nghĩa về khoa học đời sống vào bảng sử dụng. Tôi nghĩ chúng tôi muốn thấy cách thay thế đó để xác định chiều cao tối đa cho mục đích sử dụng hỗn hợp 3 và thương mại để cho phép tính linh hoạt đó. Có vẻ như có rất nhiều người quan tâm đến việc phát triển sản phẩm đó cho mục đích sử dụng hỗn hợp 1 dọc theo HCSAV và thương mại như chúng ta vừa nói đến. Và sau đó tôi nghĩ chúng ta sẽ quay lại đề xuất của Chủ tịch Bears về khả năng, vì mục đích của đề xuất này, chỉ tiến tới các lô đất được đánh dấu trong các lô đất tiềm năng để đưa vào xung quanh Harvard, Alexander và Bonner. Chỉ để, vâng, tuyệt vời. Tuyệt vời. Vì vậy, tôi chỉ muốn cập nhật lại cho chúng ta những loại câu hỏi mà chúng ta cần đảm bảo rằng chúng ta sẽ trả lời tối nay để tiếp tục vấn đề này. Có vẻ như chúng tôi đang đạt được sự đồng thuận về những gì chúng tôi muốn đưa ra như các bước tiếp theo cho nhà tư vấn quy hoạch của chúng tôi về việc sử dụng đất và đề xuất các lô đất bổ sung mà chúng tôi chưa thực hiện bất kỳ hành động nào trong số đó. Chúng tôi chưa nói nhiều về vấn đề thất bại. Chúng tôi chưa nói nhiều về điều đó. Vì vậy, tôi muốn đảm bảo rằng nếu có một cuộc thảo luận về cách chúng ta giải quyết vấn đề đó, tôi muốn đảm bảo rằng chúng ta sẽ dành chút thời gian cho vấn đề đó. Đi cho nó.
[Hunt]: Vì vậy, một điều mà tôi chỉ muốn làm rõ là, và tôi cảm thấy mình bối rối khi chúng ta coi nó là phương án A và phương án B quá nhiều, dù có như vậy thì cũng có sự đồng thuận về việc liệu có nên có một phần trong số đó hay không. điều này không cho phép cư trú trong đó, hoặc khu dân cư được phép ở khắp mọi nơi. Và nếu có những phần cho phép sử dụng ô tô, và có một phần trong tôi nghĩ rằng chúng ta có thể muốn cho phép các trạm xăng như một giấy phép đặc biệt, chỉ để có thể có một số lượng, bạn biết đấy, phân phối khắp thành phố, và liệu chúng tôi có cho phép hay không. R&D, khoa học đời sống, công nghiệp nhẹ vào mùa hè, tất cả những thứ này, và bao nhiêu trong số đó thực sự đang sắp xếp các bảng sử dụng và thực hiện các hộp kiểm so với việc chúng ta nhìn vào nó ở định dạng bản đồ này và nói điều đó. Vì tôi không chắc mình biết được câu trả lời về ý chí của người, sở thích của hội đồng là gì. Tôi có thể đi một con đường khác. Tôi có thể nghe thấy những tranh luận từ tất cả các bên về tất cả những điều đó. Vì vậy, cảm ơn bạn vì điều đó.
[Leming]: Uh, Ủy viên Hội đồng, hãy để tôi, xin lỗi, chỉ là một câu hỏi kiểm tra thực sự, ừm, ngu ngốc về phía tôi ở đây. Vì vậy, ý tôi là, với tùy chọn với tùy chọn, giống như, chúng ta sẽ cần khuyến khích phân vùng, đúng vậy, để thực hiện các chương trình khác mà chúng ta đang nói đến như một phần của chúng tôi, như một phần của cuộc cải tổ quy hoạch. Vì vậy, giống như, sẽ, giống như, chúng ta sẽ cần điều này, chúng ta sẽ cần những loại khuyến khích đó để xây dựng cao hơn, chẳng hạn như để thực hiện, chẳng hạn như chương trình TDM, hoặc một loại nào đó, một loại khuyến khích xanh nào đó . Đó là, Và vì vậy nếu chúng ta chọn phương án A, mọi chuyện sẽ ổn thôi. Có phải không?
[Ramos-Martinez]: KHÔNG. Vì vậy, việc phân vùng khuyến khích, bởi vì nó rất khó, tôi không muốn có lựa chọn A hoặc B và sau đó bạn bỏ phiếu cho lựa chọn đó. Nhưng tôi cần đặt nhiều biến hơn vào nó. Và do đó, việc phân vùng khuyến khích chỉ là một biến bổ sung có thể áp dụng cho A hoặc B. Vì vậy, nó không chỉ phụ thuộc vào lựa chọn, nó có thể được áp dụng cho bất kỳ lựa chọn nào mà chúng ta muốn. Và đó sẽ là một cuộc bỏ phiếu khác mà chúng tôi sẽ thực hiện tiếp theo về việc sử dụng đất. sẽ là, chúng ta có muốn phân vùng khuyến khích hay không? Vì vậy, nó không liên quan đến các tùy chọn.
[Leming]: Chà, trên slide tiếp theo mà chúng ta vừa xem.
[Ramos-Martinez]: Đây chỉ là, nó nói rằng phương án phân vùng khuyến khích A hoặc B. Và đó là A, không có phân vùng khuyến khích, B, với phân vùng khuyến khích.
[Bears]: trong câu, được rồi, vâng.
[Hunt]: Ồ, A và B đang khó hiểu đấy. Đáng lẽ chúng ta nên sử dụng một hoặc hai.
[Ramos-Martinez]: Vâng, tôi chỉ không muốn, có rất nhiều biến số và vâng, có lẽ đó là lẽ ra tôi nên loại bỏ tất cả các màu sắc.
[Leming]: Nghe này, tôi là một người rất đơn giản, bạn phải vậy.
[Bears]: Vâng, tôi thích nó, tôi thích nó khi mọi thứ diễn ra như vậy. Tôi thích nó khi mã đưa ra câu trả lời đúng. Tôi vừa định nói rằng kiến nghị của tôi sẽ là áp dụng phương án B, đó là khu sử dụng hỗn hợp ba dọc theo toàn bộ phía đường cao tốc và khu thương mại ở phía ngoài đường cao tốc với quy hoạch khuyến khích. Đó là gợi ý của tôi.
[Ramos-Martinez]: Và khoa học đời sống cũng được sử dụng hỗn hợp ba?
[Bears]: Đúng.
[Ramos-Martinez]: Không sử dụng hỗn hợp hai hoặc một?
[Bears]: À, đó là điều tôi vừa định nói, hãy thêm nó vào bảng sử dụng. Có phải bây giờ không? Là hai hay một?
[Ramos-Martinez]: Những gì tôi đã nghĩ là quy mô lớn hơn này sẽ kết hợp ba và kết hợp bốn. Vì vậy, đối với tôi, khoa học đời sống tập trung nhiều hơn vào những lĩnh vực đó.
[Bears]: Và việc sử dụng kết hợp một và hai giống kiểu khu dân cư giống như... Vâng, dòng sử dụng R&D hiện nói gì trong bảng sử dụng được đề xuất?
[SPEAKER_02]: Tôi không thấy bảng sử dụng được đề xuất. Bạn đã không gửi nó cho chúng tôi. Vâng. Thứ duy nhất tôi nhìn thấy là tờ bìa.
[Bears]: Ồ, nếu bạn nhấp vào nó, nó sẽ mở ra.
[Collins]: Bạn có thể chia sẻ màn hình đó không, Paola, bảng sử dụng?
[Bears]: Ồ, nó cũng không cho phép tôi mở nó. Tôi không thể mở nó được.
[Ramos-Martinez]: Vì vậy, tôi đã lấy bảng sử dụng hiện có. Tôi không chắc liệu nó có ở đó hay không. Tôi đã hy vọng đạt được điều đó cuối cùng, nhưng chúng ta có thể... Tôi nghĩ bây giờ nó hữu ích.
[Bears]: Tôi nghĩ câu hỏi về những trở ngại có thể sẽ được giải quyết tương đối nhanh chóng.
[SPEAKER_02]: Đó là email ngày 18 tháng 9. Đó có phải là cái đó không?
[Bears]: Khi tôi cố gắng làm điều đó, nó báo không thể truy cập tệp. Dù thế nào đi nữa, tôi nghĩ mình vẫn còn sàn. Quan điểm của tôi nói chung là như vậy Tôi đồng ý với việc đưa khoa học đời sống vào như một định nghĩa riêng. Tôi chỉ nghĩ rằng chúng ta cần đảm bảo rằng nó được phép ở những nơi mà R&D được phép. Và nếu chúng tôi nghĩ rằng MX3 và quảng cáo có ý nghĩa nhất đối với điều đó, thì điều đó có ý nghĩa đối với tôi. Ồ, vâng, điều này có trong tài liệu đính kèm với chương trình nghị sự. Tôi giống như, nó ở đâu? Và đó là trang tôi đã mở.
[Collins]: Cảm ơn, Paola. Xin lỗi, những người trong chúng tôi ở phía sau đường ray, bao gồm cả tôi, đã phải vật lộn để tìm ra điều đó. Vì vậy, tôi nghĩ rằng tôi chỉ muốn hiểu rõ hơn về việc liệu chúng ta có nên quan tâm đến đề xuất cuối cùng để đưa khoa học đời sống vào bảng định nghĩa và cũng được thêm vào như các mục đích sử dụng được phép cho mục đích sử dụng hỗn hợp ba và bốn, hoặc nếu nó đã... Hiện tại, việc sản xuất, nghiên cứu và thử nghiệm là không, không, không, có, hoặc giấy phép đặc biệt.
[Bears]: Vì vậy, tôi nghĩ chúng tôi chỉ muốn đảm bảo rằng chúng tôi sắp xếp những điều đó. Liệu Alicia, xin lỗi, liệu Công nghệ xanh có sụp đổ không, chẳng hạn như giả sử họ muốn xây dựng Công nghệ xanh, đó có phải là sản xuất không?
[Hunt]: Bạn đang nói về một công ty cụ thể hay trên lý thuyết là Green Tech?
[Bears]: Nếu một số công ty Green Tech muốn
[Hunt]: Vì vậy, đó là ý tưởng, nếu họ muốn tạo ra sản phẩm thì đó là sản xuất.
[Bears]: Được rồi.
[Hunt]: Và đó là lý do tại sao chúng ta có thể nói về sản xuất nhẹ và sản xuất. Và chúng ta có thể cần một số định nghĩa về sản xuất. Giống như nếu họ đang tạo ra sản phẩm, thì có một khâu ở giữa mà chúng tôi gọi là R&D. Chúng tôi thực sự đã phân loại nó là R&D. Khi đề xuất là khoa học đời sống muốn thực hiện các phép lặp và do đó, họ sẽ tạo ra một lô nhỏ thứ gì đó, sau đó họ sẽ làm việc với nó thêm hoặc có thể sử dụng nó để thử nghiệm, bạn biết đấy. đang làm, bạn cần đủ để làm một nhóm thử nghiệm, đúng không, khi bạn đang ở bộ phận R&D, thử nghiệm lâm sàng, xin lỗi, cảm ơn bạn. Khi bạn đang trong quá trình thử nghiệm lâm sàng, bạn cần sản xuất đủ nhưng không nhiều. Và vì vậy chúng tôi thực sự đã phân loại nó vào nhóm R&D, nghiên cứu và thử nghiệm. Nhưng chúng ta có thể muốn tiếp tục và có được một loạt các định nghĩa rõ ràng hơn một chút. rằng loại hình sản xuất quy mô nhỏ đó, chúng tôi đã cho phép hai trong số đó. Đó là cuộc sống mới, tòa nhà mới mà tôi vừa nói sẽ sử dụng công nghệ sạch. Họ cũng làm nguyên mẫu như thế. Đó có phải là Phố Thương mại không? Đó là cái ở Phố Thương mại. Và rồi con đường quay lại từ đó, tôi muốn gọi nó là Phố Sydney, nhưng tôi nghĩ- Sycamore. Sycamore. Cái đó dành riêng cho công nghệ sinh học. để làm như sản xuất quy mô nhỏ, thực hiện thêm một số thử nghiệm và sau đó lặp lại.
[Bears]: Tuyệt vời. Tôi nghĩ tôi đã hạ được nó.
[Collins]: Tuyệt vời. Cảm ơn tất cả các bạn. Ừm, có vẻ như chúng ta sắp có thể thực hiện được một số chuyển động. Tôi nghĩ vấn đề thất bại chúng ta có thể lướt qua được không? Có vẻ như điều đó gần như đã được loại bỏ. Có câu hỏi nào từ các Ủy viên Hội đồng về cách thức Hoặc Pella, có loại lựa chọn tương tự nào mà bạn đang trình bày với chúng tôi khi nói đến việc xử lý những trở ngại trong các mục đích sử dụng đất khác nhau dọc theo Mystic hay không?
[Ramos-Martinez]: Vì vậy, ý tưởng về các mục đích sử dụng là có loại quy mô nhỏ hơn dành cho mục đích sử dụng hỗn hợp một và hai, sau đó là loại quy mô lớn hơn. Vì vậy, nếu giống như khách sạn, nhỏ có thể kết hợp một và hai nhưng lớn hơn có thể kết hợp ba. hoặc cho hoặc thương mại. Ví dụ, đối với khoa học đời sống vào thời điểm hiện tại, chúng tôi có nó kết hợp cho cả mục đích thương mại. Ồ, xin lỗi, tôi đang nói chuyện.
[Collins]: Xin lỗi, có thể tôi đã diễn đạt sai câu hỏi của mình. Tôi đang nói cụ thể về những thất bại.
[Ramos-Martinez]: Ồ, xin lỗi. Có. Một giây. Vì vậy, những trở ngại, điều tôi cần trước tiên là nói về những đoạn đường mà chúng ta có, bởi vì chúng ta có một số vấn đề. Đường phố có hai quyền sở hữu khác nhau. Và vì vậy có một số vấn đề phức tạp ở đó. Vì vậy, tôi muốn, tôi cần phải xem qua phần trình bày trước khi giải thích những trở ngại. Vậy chúng ta đi đến phần đó nhé?
[Collins]: Vâng, tôi nghĩ chúng ta có thể làm điều đó rất nhanh. Chúng ta có thể lướt qua vấn đề trình bày về những thất bại không?
[Bears]: Nghe có vẻ như có một... Vâng, nếu chúng ta có thể hiểu được sự khác biệt như thế nào, thì chúng ta phải làm gì, sự khác biệt giữa việc thực hiện bước lùi trên đường phố và bước lùi kia là gì? Tôi vẫn không chắc chắn. Tôi không diễn đạt nó.
[Collins]: Vâng, tôi nghĩ, tôi nghĩ, vì bài thuyết trình đã được phổ biến trước đó, Paola, nếu có thể, hãy cho chúng tôi so sánh xem cái gì, sự khác biệt giữa hai lựa chọn dành cho chủ sở hữu bất động sản, sự khác biệt về cảnh quan đường phố là gì , và đề xuất của bạn là gì?
[Bears]: Vâng, ưu và nhược điểm.
[Ramos-Martinez]: Vì vậy, vấn đề là Mystic Avenue theo nghĩa này khá phức tạp. Và chúng tôi vẫn đang nói chuyện với DPO, xin lỗi, bộ phận công tác công cộng. các kỹ sư từ thành phố vì nó không dễ giải quyết. Và vì vậy chúng tôi có những đề xuất, nhưng chúng tôi vẫn cần thấy rằng những điều này có thể thực hiện được. Vì vậy, điều tôi muốn giải thích rất nhanh là Đại lộ Mystic được chia ra từ điểm này, đó là Phố Hancock, chúng tôi có hướng về phía nam, về phía Somerville, thuộc quyền sở hữu của MassDOT, và phần phía bắc cho đến Phố Chính, đó là Medford. Có một số loại. của MassDOT nên phần thuộc về MassDOT khá rộng so với vỉa hè, còn phần Medford thì thực sự là chưa đủ. Và vì vậy, chúng ta cần suy nghĩ một số chiến lược về cách điều đó có thể giúp chúng ta xây dựng một vỉa hè thích hợp để nó trở thành một loại đường phố năng động, sôi động, thú vị cho người đi bộ. Và đây là tình huống hiện tại của chúng ta. Và đây là khu vực mà chúng tôi có. Và đây là từ 5,5 feet đến khoảng 8 feet. Một số nơi rộng 10 feet. Nó không rộng lắm vì họ cũng có tất cả loại cơ sở hạ tầng, nội thất đường phố, biển báo, cột điện trong khu vực này. Vì vậy không có chỗ trống. Đây là phía bên kia. Vì vậy, đây là khu vực DOT khối lượng. Và ít nhất các đường thuộc tính cũng khá lệch so với đường lề đường. Từ lề đường về phía đường bất động sản, DOT lớn, chúng ta có ít nhất 15 feet offset mà chúng ta không có ở phần đầu tiên. Vì vậy, đó là nơi nó trở nên hơi phức tạp. Những gì chúng ta cần, và ít nhất là từ NACTO và đó là quốc gia, xin lỗi, tôi có nó ở đâu đó, Hiệp hội Vận tải Thành phố Quốc gia chính thức, và đây là một, nhưng có loại kích thước này xuất phát từ rất nhiều, rất nhiều nghiên cứu, ít nhất là có một khu vực lề đường nơi đó là một khu vực xanh dành cho nội thất đường phố năng động hơn. Đó là mức tối thiểu từ năm, sáu foot. Sau đó, có khu vực dành riêng cho người đi bộ, và đó là từ 8 feet đến 12. Và sau đó là khu vực mà tòa nhà và tài sản tư nhân gắn liền với đường phố và đó là cái mà họ gọi là mặt tiền. Ừm, những gì chúng ta có bây giờ là tình hình đang diễn ra và điều này chỉ dành cho phần thần bí của Medford. Chúng tôi chủ yếu hướng tới nơi bạn nhìn thấy đường bất động sản. Và vì vậy chúng tôi có rất, rất ít diện tích để thực sự đảm bảo và có hành lang và vỉa hè tốt. Vì vậy, những gì chúng tôi đang nghĩ và chúng tôi hy vọng điều đó là có thể, và đây là điều mà chúng tôi muốn Jonathan cũng giúp chúng tôi, làm thế nào để thực hiện điều này, rằng nó không lợi dụng bất kỳ ai và mọi người đều hài lòng với tình huống này. Chúng tôi cố gắng thực hiện một số loại lùi bước trên đường phố. Và điều này được lấy từ đường lề đường. Và đó là những gì chúng ta thấy ở đây. Đó là phần diện tích nối phần bên ngoài vỉa hè với lòng đường, với làn đường bộ. Có khoảng lùi ít nhất là 15, đó sẽ là mức tối thiểu. Và điều đó sẽ vượt qua dòng tài sản. Để bạn nhìn thấy cái cửa sổ màu xanh này. thứ đó nên được sử dụng, thứ mà chúng tôi muốn sử dụng cho công chúng, mặc dù nó là một phần của lô tài sản. Và từ đó chúng ta có khoảng lùi phía trước, nó có thể khá tối thiểu, có thể là khoảng ba. Những gì bạn nhìn thấy bên trái là những gì chúng tôi có ngay bây giờ. Vì vậy, chúng ta có một lề đường, sau đó chúng ta có ít nhất tám vỉa hè trong những trường hợp tốt hơn. Chúng tôi có một dòng tài sản. Và thứ họ yêu cầu vào lúc này là khoảng lùi 15 feet này. Vì vậy, chúng tôi sẽ không chiếm nhiều không gian để xây dựng mà thậm chí còn ít hơn những gì chúng tôi yêu cầu. Vì vậy, theo nghĩa đó, về nơi họ có thể xây dựng, chúng tôi sẽ không làm phiền điều đó, ít nhất là đề cập đến hiện tại mà họ có. Vì vậy, chúng ta cần quy định cách chúng ta có thể làm việc, nếu đó là bằng cách nới lỏng, nếu đó là bằng cách xây dựng lại khoảng lùi. Chúng tôi vẫn chưa biết cách xây dựng nó, nhưng ít nhất có thể có khoảng lùi tối thiểu 8 feet. Vậy điều chúng tôi có ở đây là đề xuất phương án A, Khoảng lùi 15 feet của đường phố và sau đó là khoảng lùi của tòa nhà. Và điều đó có nghĩa là chúng ta sẽ xem hình ảnh mà chúng ta thấy bên dưới tùy chọn A này, bạn thấy một đường màu cam nhỏ hơn, tức là chúng ta lấy ít hơn từ dòng thuộc tính về phía công chúng. Trong khi đó, chúng ta cũng có thể nói, à, hãy cố gắng hết sức có thể như một bước lùi trên đường phố. Và chúng tôi không yêu cầu xây dựng khoảng lùi. Và cuối cùng, mục đích xây dựng là như nhau. Nó không thay đổi. Đó chỉ là cách chúng tôi làm điều đó. về mặt kỹ thuật. Vì vậy, đối với chúng tôi, cách tốt nhất để làm điều đó, vì những gì chúng tôi đang thấy đang xảy ra ở phần MassDOT của Đại lộ Huyền bí, chúng tôi nghĩ tốt nhất là chọn tùy chọn A. Vì vậy, đó sẽ là khuyến nghị của tôi, hãy cố gắng có khoảng lùi trên đường phố ít nhất là 15 feet và sau đó là khoảng lùi của tòa nhà là 3 feet. Việc này phức tạp, rất xin lỗi nếu tôi không thể làm được, nhưng hãy hy vọng rằng bạn hiểu tôi.
[Bears]: Hãy tiếp tục. Cái này chỉ dành cho khu vực Medford.
[Ramos-Martinez]: Đúng.
[Bears]: Chúng tôi không cần phải làm điều này trong phần MassDOT, chúng tôi khá chắc chắn, vì về cơ bản các khoảng lùi đã rộng rồi.
[Ramos-Martinez]: Đường bất động sản đã khá chênh lệch và chúng tôi có khoảng trống cho vỉa hè.
[Bears]: Được rồi, và điều đó giống như chúng ta sẽ phải thương lượng với MassDOT để biến nó trở thành thứ gì đó tích cực hơn bụi rậm và cỏ, nhưng đó là câu hỏi của MassDOT, không phải câu hỏi của chủ sở hữu tài sản.
[SPEAKER_02]: Đúng.
[Bears]: Được rồi. Và sự khác biệt giữa hai lựa chọn này có phải là lựa chọn hợp pháp hơn lựa chọn kia để yêu cầu chủ sở hữu tài sản không?
[Ramos-Martinez]: Khi chúng tôi hỏi về khoảng lùi trên đường phố, tôi nghĩ việc chúng tôi làm bao nhiêu về mặt pháp lý không quan trọng. Chúng ta cần phải tìm ra nó. Nhưng một khi chúng ta đã tìm ra, nếu chúng ta có thể làm được điều này thì lựa chọn nào không quan trọng. Vấn đề là, chúng ta phải làm điều này chỉ với khoảng lùi xây dựng hay vì vậy chúng ta yêu cầu khoảng lùi xây dựng dài hơn và chúng tôi nói rằng nó phải như vậy Cũng được công chúng sử dụng, tôi không biết liệu điều đó có khả thi hay không nên đó là câu hỏi của Jonathan mà tôi muốn cùng anh ấy khám phá. Tôi cũng muốn nói chuyện lại với các kỹ sư để xem điều gì họ nghĩ là có thể và không thể. Và tôi nghĩ rằng điều tốt nhất chúng ta có thể làm là có phần đầu tiên vì nó mang lại cho chúng ta sự liên tục với phần kia, bởi vì sau đó chúng ta cũng có những phần này, giả sử rằng 15 feet này là liên tục trên toàn bộ, bởi vì đó cũng là điều họ có trong phần MassDOT. Và sau đó chúng tôi kiểm soát mối quan hệ giữa tòa nhà và đường phố với khoảng lùi tối thiểu là 3 feet. Vì vậy, đó là lý do tại sao tôi cũng nghĩ rằng phần đầu tiên có thể giúp chúng ta liên tục hơn và linh hoạt hơn một chút với hai phần của Đại lộ Huyền bí.
[Collins]: Được rồi. Tôi có thể nhảy vào đây không? Vâng. Tôi nghĩ rằng tôi vẫn đang thiếu nửa sau của mỗi tùy chọn mà chúng tôi đang thiết lập. Với phương án A, có phải trường hợp chúng ta có lề đường 15 feet này và sau đó chúng ta cũng có được Trong mọi trường hợp, chúng tôi có vỉa hè 15 feet theo đề xuất này không, và sau đó chúng tôi có thể nhận thêm 3 feet tùy theo thương lượng với chủ sở hữu tài sản? Tôi bối rối về sự khác biệt giữa hai điều này. Bạn có thể làm nó đơn giản hơn những gì bạn đang làm không?
[Ramos-Martinez]: Không, nó thực sự không có nhiều khác biệt vì dung lượng tôi yêu cầu hoàn toàn giống nhau cho cả hai. Nó chỉ là về cách chúng tôi làm điều đó. Vì vậy, nếu chúng ta linh hoạt hơn một chút, có khoảng lùi tòa nhà cộng với khoảng lùi đường phố hoặc nếu chúng ta chỉ yêu cầu khoảng lùi đường phố.
[Collins]: Có phải sự khác biệt trong những gì chúng tôi đang yêu cầu các chủ sở hữu tài sản và cách chỉ định khu vực lề đường khoảng lùi đó, chẳng hạn như đây là khoảng lùi tòa nhà của bạn so với đây là tài sản của bạn nhưng bạn đang chỉ định nó là khu vực dành cho người đi bộ tích cực và giống như cách chúng tôi đang đề cập đến nó.
[Ramos-Martinez]: Vì vậy, việc lùi lại của tòa nhà chủ yếu là do nó vẫn thuộc thẩm quyền của họ và họ có thể làm bất cứ điều gì họ muốn với nó với các tiêu chuẩn phát triển nhất định, nhưng chủ yếu là vẫn như vậy, không phải vậy, họ không cần phải thực hiện bất kỳ biện pháp nới lỏng nào hoặc họ không cần phải làm vậy trả lại cho theo một cách nào đó đã cho phép thành phố sử dụng nó. Khoảng lùi của tòa nhà, nó là một cái gì đó khác biệt. Vì thế nên ở phương án A tôi đã chia. Vì vậy, điều đó không quá đột ngột đối với các chủ sở hữu.
[Collins]: Tôi hiểu rồi. Ý tôi là, nếu có nhiều lựa chọn A hơn, có vẻ như bạn nghĩ nó sẽ hợp lý hơn, điều mà tôi luôn nghĩ bị thuyết phục bởi.
[Ramos-Martinez]: Và đây vẫn là điều mà chúng tôi vẫn đang thực hiện một số nghiên cứu và chúng tôi cần xem điều này có thể thực sự được thực hiện như thế nào.
[Collins]: Có thêm câu hỏi hoặc nhận xét nào từ các ủy viên hội đồng về những vấn đề này không, tôi thấy rằng Trải nghiệm của cư dân đối với những người đi bộ trên vỉa hè sẽ không có nhiều thay đổi so với lựa chọn A so với lựa chọn B. Với tư cách là một Ủy viên Hội đồng, tôi cảm thấy thoải mái khi tiếp tục cố gắng xem liệu chúng ta có thể thực hiện lựa chọn A trong khi chờ nghiên cứu trong tương lai của Paula hay không. Và sau đó chúng ta có thể, bạn biết đấy, trong thời gian tiếp theo, tôi đoán sẽ là hai hoặc ba tuần, và sau đó xem những gì có thể thực hiện được đối với gói hàng cuối cùng vào ngày 23. Có thêm câu hỏi hoặc nhận xét nào về vấn đề này từ các Ủy viên Hội đồng không? Hay chúng ta cảm thấy thoải mái với nhét cái ghim đó vào, thấy có mấy người thích. Tuyệt vời, cảm ơn bạn vì lời giải thích đó. Vì vậy, chúng tôi có một số giải pháp cho câu hỏi về những thất bại. Tôi biết Tổng thống Bairds đang tiến hành kiến nghị về sử dụng đất, và sau đó có vẻ như không có nhiều tranh cãi với ý tưởng về đề xuất sẽ đến với chúng tôi trong một tháng, chỉ bao gồm các lô đất được đánh dấu. bên trong những lô đất bổ sung được đề xuất sẽ được thêm vào khu vực hành lang Mystic Ave, đáp ứng danh sách ba câu hỏi của tôi mà chúng tôi nhất định phải nói tối nay. Paola, tiếp tục đi.
[Ramos-Martinez]: Vâng, tôi cũng đã có những ý tưởng này cho mặt tiền, và đây là điều tôi đã nói với Ủy viên Hội đồng Bears, rằng điều chúng tôi muốn là thực sự đạt được những mặt tiền rất, rất năng động, như sân trước, và các yếu tố mà chúng tôi sẽ Việc có sân trước sẽ chủ yếu là nếu chúng tạo ra công dụng tích cực, nếu chúng giúp chống lại nước mưa và khả năng di chuyển tích cực, chẳng hạn như bãi đậu xe đạp. Vì vậy, đây là những gì chúng tôi muốn trong trường hợp họ muốn có khoảng lùi phía trước lớn hơn. Đây là những yếu tố mà họ cần phải bao gồm. Nếu không, nhược điểm của họ phải ở mức tối thiểu so với những gì chúng tôi yêu cầu là 0 hoặc 3, tùy thuộc vào điều này trong cuộc trò chuyện sau này.
[Collins]: Tuyệt vời. Cảm ơn bạn rất nhiều vì điều đó. Tuyệt vời, cảm ơn bạn vì cái nhìn tổng quan thực tế về rất nhiều điều sắp xảy ra với chúng tôi ở hành lang Stick Up. Điều này thực sự thú vị. Tôi biết có một số chuyển động trong công việc. Tôi không thể thực hiện chuyển động từ ghế. Còn thắc mắc, ý kiến gì thêm từ các nghị viên? Tôi cũng rất vui khi được tham gia vào sự tham gia của công chúng trong khi mọi người đang suy nghĩ. Bạn có thể làm được điều đó không? Và sau đó tôi sẽ thực hiện các kiến nghị. Tuyệt vời. Tôi sẽ mở nó ra cho công chúng tham gia vào chủ đề này. Nếu bạn trực tiếp, bạn có thể tiếp cận bục giảng. Tôi sẽ nhận ra bạn nếu bạn đang sử dụng Zoom, vui lòng nhấp vào nút giơ tay và tôi sẽ nhận ra và bật tiếng cho bạn. Đối với sự tham gia của công chúng, tất cả những người muốn phát biểu có ba phút để nói lên suy nghĩ của mình về chủ đề này. Không thấy ai giơ tay, tôi sẽ đợi một giây để mọi người tìm thấy nút nếu họ đang tìm. Trong khi tôi đang hút ma cà rồng, tôi sẽ chỉ lưu ý rằng Như Paola đã đề cập ở đầu cuộc họp, chương trình nghị sự đã được lên kế hoạch cho cuộc họp ủy ban tiếp theo của chúng tôi, vào ngày 8 tháng 10. Vì vậy, Innis Associates sẽ nỗ lực hoàn thiện những gì rút ra từ cuộc họp này thành đề xuất cuối cùng để chúng tôi xem xét về Hành lang ứng dụng huyền bí. Vì vậy, tại cuộc họp tiếp theo của chúng ta vào ngày 9 tháng 10, tôi nghĩ kế hoạch của chúng ta một lần nữa là xem xét lại chủ đề về điểm xanh. mà chúng tôi đã đề cập đến, tôi nghĩ đó là hai cuộc họp trước đây, hoặc có thể chỉ một cuộc họp, cũng như định nghĩa về nhà ở của chúng tôi. Và tôi sẽ đảm bảo rằng tất cả các tài liệu mà ủy ban này đã nhận được hoặc đã xem xét trong ủy ban xung quanh hai chủ đề đó sẽ được chuyển lại cho các Ủy viên Hội đồng trước thời hạn để chúng tôi có thể sẵn sàng đưa ra một số quyết định và đặt một số câu hỏi thực sự hay xung quanh điểm xanh và nhà ở và có được những thứ đó Đồng thời, điểm xanh, định nghĩa nhà ở và đề xuất phân vùng Đại lộ Huyền bí đều có thể được báo cáo thành một gói vào ngày 23 tháng 10, nếu chúng ta nên di chuyển theo cách đó. Tôi lỡ nói rồi, hôm nay mới là ngày 9 tháng 10.
[Bears]: Xin lỗi, ngày 9 tháng 10 là ngày gì?
[Collins]: Điểm xanh và- Và định nghĩa nhà ở.
[Bears]: Tuyệt vời.
[Collins]: Và chúng tôi hy vọng sẽ có một đề xuất cuối cùng. Chúng tôi đang lên kế hoạch đưa ra một đề xuất điểm xanh cuối cùng để có thể báo cáo vào ngày 23 tháng 10 cùng lúc với việc phân vùng Đại lộ Huyền bí. Tuyệt vời.
[Bears]: Được rồi. Tôi có kiến nghị. Tuyệt vời. Đó là sáu điểm đầu dòng. Tôi sẽ gửi nó ngay bây giờ. các bạn. Ừm tôi sẽ đọc nó. Đúng vậy. Thúc đẩy tiến tới việc soạn thảo dựa trên phương án đất phía Đông với quy hoạch khuyến khích. Ừm điều chỉnh các lô đất đã thảo luận ở cuối phía Tây Nam của Hicks Kiến nghị bổ sung khoa học đời sống để sử dụng bảng và căn chỉnh các định nghĩa cập nhật gạch chéo về sản xuất trong phòng thí nghiệm nghiên cứu và thử nghiệm cũng như việc sử dụng phụ kiện nghiên cứu khoa học và cho phép chúng bằng quyền hoặc giấy phép đặc biệt cũng như ba khu sử dụng hỗn hợp và khu thương mại được đề xuất. Tôi không bổ sung các lô đất vào những khu vực không có mặt tiền Mystic Ave giữa Bonner Ave, Alexander Ave và Crescent Street, Malvern Terrace, Hancock Court. Vì vậy, nó sẽ giống như phần bên trong, loại hình chữ L, cũng như những thứ ngay sau Harrow's Chicken Pie và Dunkin' Donuts. Và cuối cùng tiến hành đánh giá tính khả thi của phương án lùi lại đường phố A, khoảng lùi của tòa nhà 15 feet cộng với ba feet và kết hợp điều đó vào ngôn ngữ cuối cùng.
[Collins]: Cảm ơn. Tôi thấy một giây từ Ủy viên Hội đồng Callahan.
[Callahan]: phân vùng khuyến khích không nằm trong phần đó, nhưng tôi cho rằng mọi thứ khác sẽ có phân vùng khuyến khích.
[Bears]: Đúng. Vâng. Chỉ là không có sự phân vùng khuyến khích, chỉ có một loại HICSAB hỗn hợp nhỏ đó sử dụng một loại, tôi không biết liệu chúng ta có muốn gọi nó như vậy không.
[Callahan]: Và cả đằng sau, vâng, cái HICSAB, phải không?
[Bears]: Ừ, ừ, ừ. Chỉ vậy thôi, chính xác là vậy.
[Collins]: Vâng.
[Callahan]: Tuyệt vời. Cảm ơn. Nó có.
[Collins]: Đúng. Vâng. Tuyệt vời. Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã làm rõ. Được rồi. Đó là một giây từ Ủy viên Hội đồng Callahan về kiến nghị của Tổng thống Burris. Tối nay chúng ta không phải là người lai, vì vậy trừ khi có ai yêu cầu điểm danh, tất cả những người ủng hộ?
[SPEAKER_08]: Cơ hội.
[Collins]: Tất cả đều phản đối? Chuyển động trôi qua. Tuyệt vời. Chà, tôi thực sự vui mừng khi kết thúc cuộc họp này với một loạt các bước tiếp theo rõ ràng về việc phân vùng hành lang Mystic Ave. Tôi thực sự vui mừng được xem xét đề xuất cuối cùng đó trước cuộc họp ủy ban của chúng tôi vào ngày 23. Thực sự phấn khích để tiến về phía trước một kế hoạch cụ thể hơn về điểm xanh cũng như củng cố các định nghĩa về nhà ở của chúng ta vào ngày 9 tháng 10. Như tôi đã nói, tôi sẽ đảm bảo rằng tất cả tài liệu của chúng ta về điểm xanh và định nghĩa nhà ở đều được chuyển tiếp đến các Ủy viên Hội đồng trước để chúng ta có thể xem xét và chuẩn bị. Tôi chỉ muốn cảm ơn Paola và Jimmy từ Innis Associates rất nhiều vì đã làm việc chăm chỉ để giúp chúng tôi đạt được mục tiêu này. Đây là đỉnh cao của không chỉ chín tháng làm việc về phân vùng trong ủy ban này mà còn kết hợp nhiều năm tiếp cận cộng đồng và lập kế hoạch như một quá trình toàn cộng đồng. Cảm ơn bạn đã cùng chúng tôi vượt qua điều đó và tất nhiên là cảm ơn Giám đốc Hunt và Planner Evans đã hướng dẫn chúng tôi thực hiện công việc này. Bất kỳ ý kiến cuối cùng từ các ủy viên hội đồng? Tôi có kiến nghị gì không? Đề nghị hoãn lại, được ủy viên Hội đồng Leming tán thành. Tất cả những người ủng hộ? Tất cả đều phản đối? Cuộc họp bị hoãn lại.