[SPEAKER_02]: តើអ្នកអនុញ្ញាតឱ្យខ្ញុំ។ បាទ។ បាទ។
[Collins]: នឹងមានកិច្ចប្រជុំគណៈកម្មាធិការផែនការ និងអចិន្ត្រៃយ៍ នៅថ្ងៃទី២៥ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៤។ កិច្ចប្រជុំនេះនឹងធ្វើឡើងនៅម៉ោង៦ល្ងាច។ នៅក្នុងអង្គជំនុំជម្រះក្រុមប្រឹក្សាក្រុង ជាន់ទីពីរ សាលាក្រុង Medford និងតាមរយៈ Zoom ។ លោកក្រឡាបញ្ជីសូមហៅវិល។
[Leming]: បច្ចុប្បន្ន។ បច្ចុប្បន្ន។ បច្ចុប្បន្ន។ បច្ចុប្បន្ន។ បច្ចុប្បន្ន។
[Collins]: វាមិនមែនជាគាត់ទេ ដូច្នេះគាត់... អស្ចារ្យណាស់ អរគុណ។ វត្តមាន ៤ នាក់ អវត្តមាន ១ នាក់។ ការប្រជុំនេះត្រូវបានហៅដើម្បីបញ្ជា។ ធាតុពិភាក្សាសកម្មភាពសម្រាប់កិច្ចប្រជុំនេះគឺម្តងទៀត ក្រដាស 24033 ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពបទប្បញ្ញត្តិតំបន់ជាមួយក្រុមការងារ NS Associates ។ នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនេះ យើងនឹងពិភាក្សាអំពីសំណើសម្រាប់ការដាក់តំបន់តាមបណ្តោយផ្លូវ Mystic Avenue Corridor ។ ដែលត្រូវបានពិភាក្សាយ៉ាងរឹងមាំដោយគណៈកម្មាធិការនេះនៅក្នុងដំណាក់កាលធ្វើផែនការផ្សេងៗក្នុងរយៈពេលជាច្រើនខែកន្លងមកនេះ។ ដូច្នេះយប់នេះ យើងកំពុងពិនិត្យមើលសំណុំឯកសារដែលដុតនំច្រើនជាងពួកគេកាលពីប៉ុន្មានសប្តាហ៍មុននៃសិក្ខាសាលានេះនៅក្នុងគណៈកម្មាធិការជាមួយអ្នកប្រឹក្សាផ្នែករបស់យើងគឺ NS Associates ។ មុនពេលយើងចាប់ផ្តើម ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់រៀបចំតុសម្រាប់កិច្ចប្រជុំនេះ។ យើងចាប់ផ្តើមយឺតបន្តិចហើយ។ ខ្ញុំសុំទោសចំពោះរឿងនោះ។ មានការពន្យារពេលខ្លះក្នុងការទទួលអ្នករាល់គ្នានៅទីនេះ និងអ៊ីនធឺណិត។ យើងគ្រាន់តែនឹងគិតថា យើងគួរតែព្យាយាមរក្សាវាឱ្យនៅដដែល ប្រសិនបើយើងអាចព្យាយាម និងបញ្ចប់នៅម៉ោង 8 យប់។ ខ្ញុំគិតថាវានឹងអស្ចារ្យណាស់។ ខ្ញុំគិតថានោះហើយជាយើងមានច្រើនដើម្បីពិភាក្សា ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាយើងមានចំណុចសម្រេចចិត្តច្បាស់លាស់មួយចំនួននៅល្ងាចនេះ ដូច្នេះខ្ញុំពិតជាមានទំនុកចិត្តថាយើងអាចឈានដល់ចំណុចនេះក្នុងរយៈពេលមួយម៉ោងកន្លះប្រហែលជាលឿនជាងនេះព្រោះក្រុមប្រឹក្សាមានពេលចុងសប្តាហ៍ដើម្បីពិនិត្យ។ ឯកសារដែលយើងកំពុងមើលនៅចំពោះមុខយើងនៅយប់នេះ ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរតិចតួចមួយចំនួន និង ខ្ញុំក៏ចង់កត់សម្គាល់ផងដែរថា វាជាបទដ្ឋានរបស់យើងក្នុងការមានការចូលរួមជាសាធារណៈនៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចប្រជុំរបស់គណៈកម្មាធិការ ដូច្នេះសូមនៅជាមួយយើង ហើយយើងនឹងប្រាកដថានឹងបានឮពីអ្នករាល់គ្នា មិនថាអ្នកនៅទីនេះនៅក្នុងបន្ទប់ជាមួយយើង ឬនៅលើ Zoom ក៏ដោយ។ បន្ទាប់ពីការពិភាក្សារវាងក្រុមប្រឹក្សា បុគ្គលិក និងទីប្រឹក្សាតំបន់។ មុនពេលដែលខ្ញុំប្រគល់វាទៅឱ្យ Paola ពីក្រុមហ៊ុន Innis Associates ដើម្បីផ្តល់បទបង្ហាញអំពីអ្វីដែលយើងកំពុងមើលនៅយប់នេះ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់និយាយថា កិច្ចប្រជុំជាច្រើនកន្លងមក ការពិភាក្សាអំពីច្រករបៀងអាថ៌កំបាំងគឺពិតជាចំណុចកណ្តាលនៃអ្វីដែលយើងបាននិយាយនៅក្នុងគណៈកម្មាធិការនេះ។ យើងជាប្រភេទនៃការបំបែកការងាររបស់យើងនៅក្នុងការកំណត់ឡើងវិញរវាងប្រភេទនៃត្រីមាសទាំងនេះដោយវិធីសាស្រ្តត្រីមាស និងយុទ្ធសាស្រ្តសកលសម្រាប់អាថ៌កំបាំងនៃទីក្រុងទាំងមូល គឺជាអាទិភាពរបស់ក្រុមប្រឹក្សាពីសហគមន៍។ ពីបុគ្គលិក យើងដឹងថាយើងត្រូវតែបង្កើតផ្លូវដើម្បីកំណត់ទីតាំងនេះឡើងវិញ ដើម្បីឱ្យយើងទទួលបានអ្វីដែលយើងចង់បាននៅលើ Mystic ហើយមិនត្រឹមតែអ្វីដែលកើតឡើងនៅទីនោះនាពេលនេះទេ ដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចប្រើប្រាស់ ឬទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការដែលប្រហែលជាមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីអ្វីដែលអ្នករស់នៅនោះទេ។ បច្ចុប្បន្នចង់ឃើញនៅលើ Mystic និងពី Mystic ហើយប្រហែលជាមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យសហគមន៍នូវអត្ថប្រយោជន៍ទាំងអស់ដែលយើងសមនឹងទទួលបាន និងដែលយើងត្រូវការនោះទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាចំណុចសំខាន់ៗនៃការសម្រេចចិត្តរបស់យើងដែល Paola នឹងនិយាយគឺជុំវិញការបង្កើនការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ផ្នែកផ្សេងៗនៃ Mystic ជាពិសេសនៅផ្នែកខាងលិច ដែលយើងមានប្រភេទនៃជម្រើសសម្រាប់របៀបដោះស្រាយជាមួយនឹងការកំណត់តំបន់។ នៅផ្នែកខាងលិចនៃ Mystic ដែលត្រូវបានស្នើឡើងរួមមានក្បាលដី សំណួរនៃការធ្លាក់ចុះ។ ប៉ុន្តែលើសពីនេះទៅទៀត ឯកសារដែលយើងចង់មើល គឺជាផលិតផលនៃកិច្ចប្រជុំជាច្រើននៃការនិយាយនេះ។ តើយើងដឹងថាយើងចង់បានអ្វីពី Mystic Ave? តើការសិក្សា និងផែនការជាច្រើនរបស់យើង និងវគ្គសហគមន៍ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះប្រាប់យើងថាសហគមន៍ចង់បានអ្វីពី Mystic Ave? ដូច្នេះរាល់ឯកសារទាំងអស់នឹងបញ្ចូលទៅក្នុងឯកសារ និងសំណួរដែលយើងកំពុងមើលនៅយប់នេះ។ ហើយអ្នកដឹងទេ ពីកៅអី ខ្ញុំនឹងនិយាយថា គោលដៅរបស់ខ្ញុំគឺសម្រាប់ចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចប្រជុំនៅយប់នេះ ដើម្បីអោយពួកយើងអាចធ្វើចលនាមួយចំនួនដើម្បីផ្តល់ឱ្យ Innis Associates នូវការបញ្ជាទិញការហែក្បួនយ៉ាងច្បាស់លាស់មួយចំនួនសម្រាប់របៀបដែលយើងចង់ឆ្ពោះទៅមុខដូច្នេះ។ កិច្ចប្រជុំគណៈកម្មាធិការចំនួនពីរ ចាប់ពីពេលនេះទៅ ថ្ងៃទី២៣ ខែតុលា។ យើងអាចមើលឃើញសំណើចុងក្រោយនៃការកំណត់តំបន់ច្រករបៀងនេះត្រឡប់មកវិញ ហើយរាយការណ៍វាចេញពីគណៈកម្មាធិការ។ ប៉ុន្តែយើងនឹងត្រូវតែធ្វើ យើងនឹងមានការពិភាក្សានៅយប់នេះជុំវិញចំណុចសំខាន់ៗនៃការសម្រេចចិត្តទាំងនោះ ដូច្នេះនៅចុងបញ្ចប់នៃល្ងាចនេះ យើងអាចនិយាយបានថា មិនអីទេ នេះ នេះ និងនោះ យើងនឹងនិយាយថាបាទ នៅលើនេះ, ទេនៅលើនោះ។ នេះជាអ្វីដែលយើងចង់បាន សូមខ្ចប់វាឡើង។ តោះមើលម្ដងទៀត។ ហើយសូមឱ្យការផ្ទេរនេះទៅក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ និងជំហាននីតិវិធីបន្ទាប់ពីនោះ។ មិនអីទេជាមួយនឹងតារាងនោះ មួយនាទី? អូ បាទ ខ្ញុំរីករាយនឹងប្រគល់វាទៅឱ្យនាយក Hunt ។
[Hunt]: លោកជំទាវប្រធាន ពួកយើងនឹងមានអ្នកប្រឹក្សាតំបន់ធ្វើកិច្ចការនេះភាគច្រើន ប៉ុន្តែខ្ញុំគ្រាន់តែចង់លើកឡើងជាពិសេសសម្រាប់សាធារណជនថា ពួកយើងបានបង្កើតគេហទំព័រ។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកចូលទៅកាន់ medfordma.org slash zoning ឥឡូវនេះយើងមានព័ត៌មានជាច្រើនអំពីអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងជាមួយនឹងការកំណត់តំបន់ រួមទាំងព័ត៌មានអំពីការដាក់តំបន់ MBTA ការផ្លាស់ប្តូរដែលត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងរដូវរងារ និងឆ្នាំមុន។ បន្ទាប់មក អ្នកស្រុកអាចអនុវត្តតាមដំណើរការនេះដែលយើងកំពុងធ្វើ រួមទាំងតំណភ្ជាប់ទៅកាន់វីដេអូទាំងអស់ពីការប្រជុំដែលយើងកំពុងមាន និងឯកសារផ្សេងៗ។ ហើយពួកគេអាចបន្តតាមដានជាមួយនឹងអ្វីដែលយើងកំពុងធ្វើឥឡូវនេះ ជាមួយនឹងឯកសារដែលត្រូវបានបង្ហាញនៅយប់នេះ។ យើងនឹងព្យាយាមយក PowerPoints ឡើងទៅទីនោះមុនពេលប្រជុំ ជួនកាលបន្ទាប់ពីប្រជុំអាស្រ័យលើពេលវេលារបស់យើង ប៉ុន្តែសម្ភារៈដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនក្រុមប្រឹក្សានឹងឡើងទៅទីនោះភ្លាមៗ ខណៈដែលពួកគេត្រូវបានផ្តល់ជូនក្រុមប្រឹក្សាដែលកំពុងរង់ចាំការប្រជុំរបស់យើង។ ក្រុមការងារទទួលពួកគេនៅថ្ងៃដដែលឬអត់ ដូច្នេះសូមអរគុណ ហើយខ្ញុំនឹងប្រគល់វាទៅឲ្យ Paula ពីសហការីនេះខ្ញុំសូមអរគុណ Alicia អរគុណលោកស្រីប្រធានខ្ញុំ
[Ramos-Martinez]: ខ្ញុំគឺ Paula Ramos-Martinez អ្នករៀបចំផែនការទីក្រុង និងអ្នករចនាមកពីសហការី។ ខ្ញុំនៅទីនេះជាមួយសហការីរបស់ខ្ញុំ Jimmy Russia អ្នកឯកទេស GIS ។ ដូច្នេះខ្ញុំនឹងបង្ហាញបទបង្ហាញដែលខ្ញុំបានរៀបចំសម្រាប់អ្នកទាំងអស់គ្នា។ ខ្ញុំនឹងទៅយ៉ាងលឿនតាមរបៀបវារៈ។ ថ្ងៃនេះយើងនឹងនិយាយអំពីច្រករបៀង Mystic Avenue ប៉ុណ្ណោះ។ យើងនឹងនិយាយអំពីការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ហើយយើងមានសំណើមួយចំនួន។ ដូច្នេះជាធម្មតាយើងមានសំណើពីរសម្រាប់ប្រធានបទនីមួយៗ។ មួយនឹងជាការប្រើប្រាស់ដី ដូច្នេះយើងនឹងពិនិត្យមើលផែនការប្រើប្រាស់ដីពីរផ្សេងគ្នា។ បន្ទាប់មកសំណុំស្តង់ដារវិមាត្រពីរនិងតារាងនៃការប្រើប្រាស់។ សម្រាប់ជំហានបន្ទាប់ នោះជាអ្វីដែលយើងនឹងនិយាយនៅថ្ងៃនេះ។ នៅសប្តាហ៍ក្រោយ យើងនឹងឆ្លងកាត់សេចក្តីព្រាងសម្រាប់ពិន្ទុពណ៌បៃតង និងនិយមន័យលំនៅដ្ឋានដែលយើងនាំយកលើកចុងក្រោយ។ សុំទោស។ ហើយបន្ទាប់មកយើងនឹងនៅសប្តាហ៍ក្រោយពីនោះយើងនឹងសម្លឹងមើលសំណើកំណត់តំបន់ Mystic Avenue និងសំណើពិន្ទុបៃតង។ ដូច្នេះក្នុងតារាងពេលវេលាថ្ងៃនេះ យើងនឹងនិយាយអំពី Mystic Avenue ការប្រើប្រាស់ដី តារាងប្រើប្រាស់ និងស្តង់ដារវិមាត្រជាចម្បង។ ថ្ងៃទី 9 ខែតុលា ពិន្ទុពណ៌បៃតង និងនិយមន័យលំនៅដ្ឋាន។ យើងនឹងពិនិត្យមើលសេចក្តីព្រាងសម្រាប់ការកំណត់តំបន់លើកទឹកចិត្ត។ សុំទោស។ បន្ទាប់មកថ្ងៃទី ២៣ ខែតុលា។ យើងនឹងព្យាយាម ពួកយើងនឹងនាំយកសំណើដាក់តំបន់សម្រាប់ Mystic Avenue និង Green score។ បន្ទាប់មក យើងនឹងពិនិត្យមើលសេចក្តីព្រាងសម្រាប់ការកំណត់តំបន់លើកទឹកចិត្ត និងថ្ងៃទី ២៧ ខែវិច្ឆិកា។ យើងនឹងព្យាយាមនាំយកផ្លូវ Salem ។ ដូច្នេះសំណើណាមួយ និងការលើកទឹកចិត្ត កំណត់តំបន់។ យើងនឹងឃើញនៅថ្ងៃទី 27 ខែវិច្ឆិកាប្រសិនបើវាជា ដូច្នេះថ្ងៃនេះយើងនឹងនិយាយអំពី Mystic Avenue ។ នេះគឺជាអ្វីដែលយើងបានឃើញរួចហើយ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែនឹងទៅយ៉ាងលឿនតាមរយៈវា។ ដីឡូតិ៍ខ្មៅនៅក្នុងសំបុកខ្មៅរឹងត្រូវបានស្នើឱ្យបន្ថែមក្បាលដីទៅក្នុងព្រំដែន។ នេះយើងបានយល់ព្រម។ បន្ទាប់មក យើងមានសំណើមួយចំនួនដែលយើងចង់បន្ថែមវាជាផ្នែកនៃព្រំដែន ប៉ុន្តែយើងនៅតែត្រូវការទំនាក់ទំនងសាធារណៈមួយចំនួនបន្ថែមទៀត ដើម្បីមើលថាតើវាពិតជាអាចទៅរួចឬអត់។ ដូច្នេះ បន្ទាត់ដាច់ ៗ ព្រំដែននៅតែត្រូវសិក្សា។ យើងនិយាយអំពីការតភ្ជាប់កាន់តែធំ និងកន្លែងដែលយើងចង់បានការសង្កត់សំឡេងនៃទីតាំងសម្គាល់ និងជាន់ផ្ទាល់ដីសកម្ម និងកន្លែងដែលការប្រើប្រាស់ដីមកពីណា។ ដូច្នេះប្រសិនបើនរណាម្នាក់មានចម្ងល់អំពីរឿងនេះ យើងអាចនិយាយបានទាំងស្រុងអំពីរឿងនេះ ប៉ុន្តែនេះត្រូវបានពិភាក្សារួចហើយ។ ដូច្នេះខ្ញុំនឹងទៅយ៉ាងលឿន។ យើងមានដីប្រើប្រាស់ដែលមានស្រាប់។ នេះគឺជាការប្រើប្រាស់ដីបច្ចុប្បន្ននៃ Mystic Avenue ។ ហើយនៅលើព្រំដែនរបស់យើង អ្វីដែលយើងមានគឺពាណិជ្ជកម្មច្រើន។ នេះគឺជាតំបន់ C2 និងឧស្សាហកម្ម។ នោះហើយជាពណ៌ស្វាយ។ ដូច្នេះជាចម្បងកន្លែងដែលយើងកំពុងសម្លឹងមើលការប្រើប្រាស់ដីទាំងនោះ។ អ្វីជាច្រើនដែលយើងមាននៅពេលនេះគឺជាចម្បងសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដោយស្វ័យប្រវត្តិ ឃ្លាំង។ វាមិនប្រាកដថាវាត្រូវបានអនុញ្ញាតនោះទេ ប៉ុន្តែនោះជាអ្វីដែលយើងកំពុងស្វែងរកនៅថ្ងៃនេះ។ អូ, ស្តង់ដារសម្រាប់តំបន់ C ពីរ។ វាជាចម្បង ចំណុចសំខាន់ដែលយើងត្រូវមើលគឺថា ដីឡូតិ៍គ្របដណ្តប់បានត្រឹមតែ 50% នៃឡូតិ៍ប៉ុណ្ណោះដែលអាចសាងសង់បាន។ នោះជា 50% ។ ហើយយើងមានពីរជាន់ដែលជាកម្ពស់អតិបរមា។ ហើយនោះជាអ្វីដែលយើងឃើញនៅទីនេះ។ ដូចគ្នាដែរ យើងមានការថយក្រោយ 15 ហ្វីតពីបន្ទាត់ដីណាមួយ។ ដូច្នេះការថយក្រោយផ្នែកខាងមុខនិងខាងក្រោយគឺ 15 ហ្វីត។ ដូច្នេះនេះគឺជាអ្វីដែលយើងមាន។ ហើយនៅទីនេះជាពណ៌ទឹកក្រូច អ្នកអាចមើលឃើញរឿងសំខាន់ៗដែលខ្ញុំចង់ឱ្យអ្នកនៅជាមួយខ្លឹមសារនេះដើម្បីប្រៀបធៀបវាជាមួយនឹងអ្វីដែលយើងនឹងស្នើ។ ដូច្នេះនេះគឺជាលក្ខខណ្ឌចម្បងដែលមានស្រាប់ដែលយើងមាននៅក្នុងអាថ៌កំបាំងនៅផ្នែកខាងឆ្វេងនៃរូបភាពនេះគឺជាកន្លែងដែលយើងចាប់ផ្តើមពី Medford Square ហើយបន្ទាប់មកឆ្ពោះទៅចុងបញ្ចប់គឺ Somerville ។ គេហទំព័រ។ ដូច្នេះអ្វីដែលអ្នកអាចមើលឃើញគឺថាផ្លូវនឹងផ្លាស់ប្តូរច្រើន។ អ្វីដែលយើងមានជាចម្បងគឺការប្រើតម្រង់ទិសដោយស្វ័យប្រវត្តិ មានឃ្លាំងច្រើន ជាចម្បងវាជាទេសភាពផ្លូវកៅស៊ូ ដូច្នេះមិនសូវមាននិរន្តរភាពទេ ហើយមិនសូវសកម្ម ឬស្រស់ស្អាត និងរស់រវើកក្នុងការដើរក្នុងតំបន់ទាំងនេះ។ ដូច្នេះ អ្វីដែលយើងកំពុងតែស្នើ ហើយនេះគឺជាអ្វីដែលយើងបានបង្ហាញកាលពីលើកមុន យើងមានតំបន់រងទាំងបួននេះនៅក្នុងច្រករបៀង Mystic Avenue។ ហើយអ្វីដែលយើងបានធ្វើគឺផ្លាស់ប្តូរផ្នែកចុងក្រោយរបស់វាបន្តិច។ ដូច្នេះតំបន់ដំបូងដែលឆ្ពោះទៅរកការតភ្ជាប់ Medford Square ដែលចាប់ផ្តើមនៅ Main Street យើងចង់មានកន្លែងមួយ ដូចជាវាជាប្រវត្តិសាស្ត្រ ការប្រើប្រាស់ចម្រុះតូចជាង និងជាន់ផ្ទាល់ដីសកម្មខ្លាំង។ ពេលយើងទៅហើយ យើងនឹងឃើញស្ដង់ដារទាំងនេះតែមួយវិនាទីប៉ុណ្ណោះ ដូច្នេះខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ពន្យល់ជាដំបូងអំពីការប្រើប្រាស់ដី។ ការប្រើប្រាស់ចម្រុះ វាមានន័យថាយើងអាចមានពាណិជ្ជកម្ម យើងអាចមានលំនៅដ្ឋាន យើងអាចប្រើប្រាស់បានរួមបញ្ចូលគ្នា។ បន្ទាប់មក យើងមានការប្រើប្រាស់ចម្រុះពីរ ហើយវាក៏មានទំហំតូចជាង ប៉ុន្តែធំជាងការប្រើប្រាស់ចម្រុះបន្តិច។ នោះគឺជាតំបន់ជីវសាស្ត្រទន់នៅផ្នែកខាងលិចនៃ Mystic Avenue។ ហើយបន្ទាប់មកនៅផ្នែកខាងស្តាំនៃ Mystic Avenue ដែលជាពណ៌ស្វាយ-ស្វាយដ៏ខ្មៅងងឹតនេះ ជាកន្លែងដែលយើងចង់បានទំហំធំជាង អគារខ្ពស់ៗ ដោយសារយើងមានផ្លូវហាយវេ ដូច្នេះយើងមានកន្លែងដែលត្រូវទៅខ្ពស់ ហើយយើងនឹងឃើញកម្ពស់ដែលយើង ស្នើមួយវិនាទី។ ដូច្នេះផ្នែកចុងក្រោយ ហើយនេះគឺជាកន្លែងដែលខ្ញុំចង់ផ្តោត ព្រោះនេះគឺជាភាពខុសគ្នារវាងការប្រើប្រាស់ដីទាំងពីរ ហើយវាស្ថិតនៅភាគខាងត្បូងនៃផ្លូវអាថ៌កំបាំងឆ្ពោះទៅ Somerville។ ដូច្នេះក្នុងករណីនេះសម្រាប់ទាំងនេះ។ ជម្រើសប្រើប្រាស់ដី យើងមានការប្រើប្រាស់ចម្រុះផងដែរ។ ប៉ុន្តែវានឹងក្លាយជាការប្រើប្រាស់ចម្រុះ ដែលនឹងមានពាណិជ្ជកម្មកាន់តែច្រើន។ នៅក្នុងតំបន់នេះ នៅក្នុងជម្រើសនៃការប្រើប្រាស់ដីនេះ យើងមិនអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់ដែលតម្រង់ទិសដោយស្វ័យប្រវត្តិណាមួយឡើយ។ នៅគ្រប់ទីកន្លែងនៅក្នុង Mystic Avenue ។ ដូច្នេះផ្នែកពាណិជ្ជកម្មដែលយើងនឹងមានវាជាប្រភេទអគារមន្ទីរពិសោធន៍ច្រើនជាង។ យើងក៏ចង់បានឧស្សាហកម្មធុនស្រាលមួយចំនួនដែរ ប៉ុន្តែវាជាការដែលអាចធ្វើទៅបានជាមួយនឹងលំនៅដ្ឋាន ហើយនោះមានន័យថាអ្នកបង្កើតសិល្បៈខ្លះអាចកើតឡើងជាមួយនឹងលំនៅឋាន។ ដូច្នេះយើងនឹង ដោយត្រូវបន្ថែមនិយមន័យមួយចំនួនសម្រាប់អត្ថន័យនៃឧស្សាហកម្មធុនស្រាលនៅទីនេះ ទំហំនៃតំបន់ទាំងនោះ និងរបៀបដែលវាអាចត្រូវបានផ្សំជាមួយលំនៅដ្ឋាន។ ដូច្នេះបន្តិចនៃប្រភេទនៃសកម្មខ្លាំងណាស់, ប៉ុន្តែប្រភេទការងារនៃការប្រើប្រាស់ចម្រុះ។ ដូច្នេះខុសពីអ្នកដទៃបន្តិច។ ហើយបន្ទាប់មកនៅលើជម្រើសទីពីរ អ្វីដែលខ្ញុំនឹងបង្ហាញនាពេលនេះគឺស្តង់ដារវិមាត្រសម្រាប់ជម្រើសនេះសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដីនេះ។ ដូច្នេះដូចដែលអ្នកអាចមើលឃើញ យើងមានពីខ្នាតតូចទៅខ្នាតធំ។ ពីការប្រើប្រាស់ចម្រុះមួយ ពីរ និងបី។ បីគឺធំជាងគេ។ យើងមានកម្ពស់អគារនៅខាងនេះនឹងត្រូវប្រើចម្រុះមួយ បួន ហើយនេះគឺខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ចាំថាគឺនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងជើងនៃ Mystic Avenue ។ នេះគឺជាកម្ពស់អតិបរមាប្រាំមួយជាន់។ ជាមួយនឹងជំហានថយក្រោយនៅពីលើជាន់ទីបួន។ ដូច្នេះយើងមានរឿងបួន បន្ទាប់មកយើងមានជំហានថយក្រោយ 10 ហ្វីត ហើយបន្ទាប់មកយើងមានរឿងពីរផ្សេងទៀតបន្ថែម។ សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ចម្រុះពីរ ហើយនោះគឺជាផ្នែកខាងលិចនៃ Mystic Avenue នៅតំបន់កណ្តាល ដែលវាត្រូវបានប្រើប្រាស់ចម្រុះពីរ វាក៏តូចផងដែរ។ មាត្រដ្ឋានធំជាងការប្រើប្រាស់ចម្រុះ។ ហើយអ្វីដែលយើងមានគឺប្រាំមួយ អតិបរមាប្រាំមួយជាន់។ ដូច្នេះត្រូវចាំថាសម្រាប់ពេលនេះចរន្តគឺមានតែពីរប៉ុណ្ណោះហើយយើងមាន 80% នៃការគ្របដណ្តប់។ ហើយនោះគឺពីមុន ដូច្នេះបច្ចុប្បន្នគឺ 50។ យើងនឹងគ្របដណ្តប់ 80% សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ចម្រុះមួយ ពីរ និងបី។ ហើយបន្ទាប់មកការប្រើប្រាស់ចម្រុះគឺទាំងបីគឺជាមាត្រដ្ឋានធំជាង។ យើងមានជើងទម្រកម្ពស់បួនជាន់។ បន្ទាប់មកយើងមានជំហានថយក្រោយ ហើយពីទីនោះយើងអាចមានប៉មមួយប្រភេទដែលមានប្រាំបីជាន់ទៀត។ ដូច្នេះសរុបសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ចម្រុះទាំងបី យើងមានអគារខ្ពស់ចំនួន ១២ ជាន់។ សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ចម្រុះ បួនគឺខ្នាតមធ្យមទៅធំ។ នេះគឺជាកន្លែងពាណិជ្ជកម្មបំផុត ហើយយើងក៏ចង់មានបន្ទប់ពិសោធន៍ អគារមន្ទីរពិសោធន៍ និងឧស្សាហកម្មធុនស្រាលមួយចំនួនផងដែរ។ អ៊ំ ដូច្នេះយើងមានប្រាំបីជាន់ អេ៎ អគារប្រាំបីជាន់ជាកម្ពស់អតិបរមា ហើយយើងមានការគ្របដណ្តប់តិចជាងបន្តិចនៅក្នុងអគារនេះគឺ 70% ។ ទាំងនេះគឺជាភាពខុសគ្នាសំខាន់ៗពីអ្វីដែលមានស្រាប់ទៅនឹងអ្វីដែលយើងកំពុងស្នើសុំឥឡូវនេះ។ យើងមានសំណើទីពីរ។ ដូច្នេះហើយ ដូចដែលអ្នកអាចឃើញគឺដូចគ្នាពីភាគខាងជើងរហូតដល់ផ្នែកចុងក្រោយ និងភាគខាងត្បូងនៃ Mystic Avenue ដែលអ្វីដែលយើងធ្វើគឺពង្រីក Mixuse 3 ទាំងអស់សម្រាប់ផ្នែកខាងកើត។ ហើយនោះគឺជាចម្បងដោយសារយើងមានផ្លូវហាយវ៉េ ហើយយើងមានទ្រនាប់ និងប្រវែង និងជម្រៅនៅលើដីឡូត៍ដើម្បីអាចទៅបានខ្ពស់ណាស់។ ដូច្នេះហើយបានជាយើងពង្រីកទៅទិសខាងកើត។ ហើយនៅខាងលិច អ្វីដែលយើងធ្វើគឺស្នើតែពាណិជ្ជកម្ម។ ដូច្នេះនៅក្នុងតំបន់នេះ ពួកយើងនឹងមិនមានលទ្ធភាពលំនៅឋានទេ ជាចម្បង សូមអភ័យទោស ខ្ញុំមានមួយចំនួន បាទ ខ្ញុំបានភ្ជាប់។ ខ្ញុំមានបញ្ហាមួយចំនួន។ មិនអីទេ វាល្អទាំងអស់។ ដូច្នេះនៅខាងលិចវាមានតែពាណិជ្ជកម្មប៉ុណ្ណោះ។ ហើយក្នុងករណីនេះយើងនឹង អនុញ្ញាតឱ្យប្រើតម្រង់ទិសដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ សុំទោស? បាទ ខ្ញុំមានខ្លះ... ហេតុអ្វីបានជាខ្ញុំមានរបស់នេះ? បាទ ខ្ញុំបានបិទ Zoom
[Collins]: មិនអីទេ យើងនឹងនាំអ្នកទៅទីនោះវិញ។
[SPEAKER_02]: អ្នកគ្រាន់តែត្រូវត្រលប់ទៅតំណ ហើយភ្ជាប់ទៅ Zoom ឡើងវិញ។
[Ramos-Martinez]: បាទ ខ្ញុំពិតជានឹងធ្វើវា។ សូមអភ័យទោស ដោយហេតុផលខ្លះដែលខ្ញុំជា អ៊ីនធឺណេតរបស់ខ្ញុំបានទៅគ្រប់ទីកន្លែង។
[Collins]: មិនអីទេ តោះសាកបន្តិច ហើយយើងនឹងយកបទបង្ហាញរបស់ Paola មកវិញ។ ខ្ញុំនឹងយកសំណួរពីក្រុមប្រឹក្សា Callahan ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថា Paola ប្រហែលជាមិនអាចឆ្លើយតបបានមួយភ្លែត។
[Callahan]: អូ ខ្ញុំទើបតែគិតថា ខណៈពេលដែលយើងកំពុងពង្រីក យើងអាចសួរសំណួរមួយចំនួន។
[Collins]: បាទ ខ្ញុំគិតថា បាទ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ឱ្យនាងមួយវិនាទី ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាកុំព្យូទ័ររបស់នាង មិនអីទេ។
[Bears]: ខ្ញុំនឹងចែករំលែកឥឡូវនេះ។ វាមានខ្សែ ដូច្នេះអ្នកមិនបាត់ Wi-Fi ទេបើអ្នកដោតនៅទីនោះ។ វាអាចជាដំណោះស្រាយមួយប្រសិនបើយើងមានបញ្ហា Wi-Fi ។ ហាក់ដូចជាយើងមិនអីទេឥឡូវនេះ ប៉ុន្តែវាគ្រាន់តែជាកំណត់ត្រាប៉ុណ្ណោះប្រសិនបើអ្នកចង់បង្ហាញ។
[Ramos-Martinez]: មិនអីទេ ខ្ញុំត្រលប់មកវិញហើយ។ សុំទោស។ បាទ/ចាស ដូច្នេះហើយ នៅក្នុងតំបន់នេះ ពួកយើងចង់រក្សាការប្រើប្រាស់ដែលតម្រង់ទិសដោយស្វ័យប្រវត្តិទាំងនេះដែលមានរួចហើយ មានបំណងចង់បន្តពួកវាបន្តិច។ យើងជ្រើសរើសតំបន់នេះដោយសារតែការតភ្ជាប់ដែលយើងមានជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ជាពិសេស ផ្នែកខាងត្បូងនៃ Mystic Avenue ហើយដោយសារតែនៅម្ខាងទៀត យើងមានលទ្ធភាពទៅខ្ពស់ជាងនេះ នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងដាក់ពួកគេនៅខាងលិច តំបន់ពាណិជ្ជកម្មនេះ ដែលយើងអាចមានវិទ្យាសាស្ត្រជីវិត ឧស្សាហកម្មធុនស្រាលមួយចំនួន គ្មានលំនៅដ្ឋាន និងផងដែរ អាចប្រើដោយស្វ័យប្រវត្តិខ្លះ។ ដូច្នេះស្តង់ដារគ្មានវិមាត្រ និងអ្វីដែលអ្នកនឹងឃើញនៅទីនេះ ស្តង់ដារគឺស្រដៀងគ្នាខ្លាំងណាស់សម្រាប់តែពាណិជ្ជកម្មប៉ុណ្ណោះ។ អ្វីដែលយើងមានគឺថាយើងបន្ថែមការថយក្រោយមួយចំនួនទៀតដែលទៅពីសូន្យឬបីដែលយើងមាននៅក្នុងជម្រើសផ្សេងទៀតទៅ 20 ហ្វីត។ អ្វីដែលផ្នែកផ្សេងទៀតដែលអ្នកឃើញថាមានតម្លាភាពជាងនេះគឺថាតើយើងទៅរកតំបន់លើកទឹកចិត្តឬអត់។ ដូច្នេះវាមិនចាំបាច់ធ្វើជាមួយជម្រើសដោយខ្លួនឯងនោះទេ ប៉ុន្តែវាមានលទ្ធភាពនៃការធ្វើបែបនេះជាមួយនឹងការកំណត់តំបន់លើកទឹកចិត្ត។ ហើយវាជាអ្វីដែលខ្ញុំនឹងពន្យល់នៅពេលក្រោយ។ ប៉ុន្តែជាចម្បងប្រសិនបើយើងទៅជាមួយការលើកទឹកចិត្ត កម្ពស់អតិបរមាដែលយើងនឹងមានសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ចម្រុះមួយនឹងមានកម្ពស់បួនជាន់។ ហើយនោះជាការត្រឹមត្រូវ ការដាក់តំបន់លើកទឹកចិត្តជាមុន។ ប្រសិនបើយើងចង់ឆ្លងកាត់តំបន់លើកទឹកចិត្ត នោះពួកគេអាចបន្ថែមរឿងពីរទៀត ហើយនោះនឹងមានចំនួនសរុប 6 សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ចម្រុះ 1 ។ ហើយសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ចម្រុះ 2 ផងដែរ យើងនឹងមានបួន។ ប្រសិនបើយើងទៅសម្រាប់ការលើកទឹកចិត្ត zoning នោះយើងអាចមានបូកពីរ។ ហើយជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់ចម្រុះ 3 វានឹងកាន់តែខ្ពស់បន្តិច។ យើងនឹងមាន 10 សម្រាប់បំណែកដូចប៉ម ហើយបន្ទាប់មកយើងអាចបន្ថែម 4 បន្ថែមទៀត។ ដូច្នេះសរុបទៅមាន 14 ហាងគឺខ្ពស់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ចម្រុះ។ ហើយបន្ទាប់មកពាណិជ្ជកម្មវានឹងមានប្រាំមួយបូកពីរ។ ដូច្នេះនេះគឺទាល់តែយើងទៅរកតំបន់លើកទឹកចិត្តនៅ Mystic Avenue ឬអត់។ វាមិនចាំបាច់ធ្វើពិតប្រាកដជាមួយនឹងជម្រើសដែលយើងកំពុងសម្លឹងមើលនោះទេ។
[Collins]: ខ្ញុំមានសំណួរខ្លីមួយអំពីរឿងនោះ។ ការកំណត់តំបន់លើកទឹកចិត្តដែលអ្នកទើបតែបានគូសបញ្ជាក់ តើនោះនឹងមានសម្រាប់ទាំងជម្រើសប្រើប្រាស់ដី A និងជម្រើស B? វាអាចជា បាទ។ មិនអីទេ អរគុណ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បញ្ជាក់ថាមិនជាក់លាក់ចំពោះជម្រើស B. បាទ។
[Ramos-Martinez]: ដូច្នេះឥឡូវនេះយើងចូលទៅក្នុងការប្រៀបធៀប។ ខ្ញុំចង់ស្តាប់យោបល់របស់អ្នក។ ដូច្នេះឥឡូវនេះ ខ្ញុំនឹងផ្តល់ជម្រើសដល់សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាដើម្បីប្រាប់ខ្ញុំពីអ្វីដែលពួកគេគិតអំពី។ ហើយនេះមិនមែនជា A ឬ B យើងនៅតែអាចកែប្រែវាបាន យើងនៅតែអាចដំណើរការកំណែដែលពេញចិត្តយើងទាំងអស់គ្នា។
[Collins]: ល្អណាស់ អរគុណ Pella ។ ខ្ញុំនឹងទៅសួរសំណួរ និងយោបល់ពីទីប្រឹក្សា ហើយបន្ទាប់មកខ្ញុំពិតជាចង់ស្តាប់ទស្សនៈរបស់បុគ្គលិករៀបចំផែនការរបស់យើងលើការប្រៀបធៀបនេះ និងម៉ឺនុយជម្រើសនេះផងដែរ។ ទីប្រឹក្សា Callahan ។
[Callahan]: សូមអរគុណ។ ដូច្នេះខ្ញុំមានមួយ គ្រាន់តែជាសំណួរសម្រាប់ការចង់ដឹងរបស់ខ្លួនខ្ញុំផ្ទាល់ ហើយបន្ទាប់មកខ្ញុំក៏មានយោបល់មួយ។ ដូច្នេះខ្ញុំឆ្ងល់ថាហេតុអ្វីបានជាពាណិជ្ជកម្មគឺដូចជាការគ្របដណ្តប់ 50% ហើយមួយទៀតគឺ 80% ច្រើនគ្របដណ្តប់។ តើវាដូចជារឿងស្ដង់ដារដែរឬទេ ហើយតើមានហេតុផលអីដែរឬទេ?
[Ramos-Martinez]: ដូច្នេះនេះគឺដោយសារតែប្រភេទនៃពាណិជ្ជកម្មដែលមាននៅពេលនេះ។ ពួកគេមានបន្ទុក 50% នេះជាមួយនឹងភាពលំបាកដែលពួកគេមាន ព្រោះវា 15 ហ្វីតគ្រប់ផ្លូវ ស្ទើរតែជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះ អ្នកបានដល់ទៅ 50% ហើយ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលពួកគេមាន 50% នៅពេលនេះ។ អ៊ុំ យើងនៅក្នុងជម្រើសទាំងនេះ នៅក្នុងជម្រើសទាំងពីរនេះ យើងមាន 50 យើងទៅ។ អប្បបរមាគឺ 70% ដោយសារតែយើងពិតជាចង់មាន facade បន្តនិងផ្តល់ឱ្យបន្ថែមទៀត។
[Callahan]: ហើយខ្ញុំបានឃើញវាហើយខ្ញុំចង់ដឹងចង់ដឹងអំពីដូចជាផ្ទៃដែលជ្រាបចូល។ ប្រសិនបើវានឹងមាន 80% គ្របដណ្តប់ច្រើន។ តើយើងមានការកើតឡើងវិញដោយសារតែខ្ញុំដឹងនៅតំបន់នោះ យើងពិតជាបារម្ភអំពីវាជាកោះកម្ដៅ។
[Ramos-Martinez]: បាទ/ចាស ហើយសម្រាប់រឿងនោះ យើងនឹងឆ្លងកាត់ជម្រើសពិន្ទុពណ៌បៃតង ដែលយើងនឹងពិនិត្យមើលនៅពេលក្រោយ។ ហើយជាពិសេសដោយសារតែនៅក្នុងតំបន់នេះ អ្វីដែលយើងក៏ចង់បានគឺបង្កើត facade ពេញលេញបន្ថែមទៀតដើម្បីឱ្យកាន់តែសកម្ម និងរស់រវើក។ យើងត្រូវទៅរកដំណោះស្រាយប្រភេទផ្សេងទៀត។ ហើយនោះអាចជាឧទាហរណ៍ យើងតម្រូវឱ្យមានការថយក្រោយ 30 ហ្វីតពីផ្លូវហាយវេ។ ដូច្នេះវាអាចជាសតិបណ្ដោះអាសន្នពណ៌បៃតងដើម្បីជួយយើងសម្អាតខ្យល់ ប៉ុន្តែក៏ជាតំបន់គ្រប់គ្រងទឹកព្យុះដែលអាចរាប់បញ្ចូលពិន្ទុពណ៌បៃតងផងដែរ។ ដំបូលពណ៌បៃតង ឬពណ៌ខៀវ ដែលនឹងជួយយើង ដូច្នេះយើងពិតជាអាចមានធាតុផ្សេងៗគ្នា ដែលអាចជួយដល់ការគ្រប់គ្រងទឹកព្យុះ។
[Callahan]: ចុងក្រោយរបស់ខ្ញុំ អូ!
[Hunt]: តាមពិតខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បន្ថែមថា មានទាំងពីរសម្រាប់ច្រករបៀងពិសេសនេះ ទីក្រុង ល្អសម្រាប់ទីក្រុងទាំងមូល ទីក្រុងមានបទប្បញ្ញត្តិនៃព្យុះអំពីចំនួនទឹកព្យុះដែលត្រូវព្យាបាលនៅនឹងកន្លែង។ ដូច្នេះ ដោយមានកន្លែងទំនេរតិច ពួកគេនឹងនៅតែព្យាបាលវានៅនឹងកន្លែង ហើយបន្ទាប់មកពួកគេមានធុងផ្ទុកក្រោមដីដែលបើកចូលទៅក្នុងដី ដូច្នេះវានឹងហូរចូលទៅទីនោះ ហើយបន្ទាប់មកវានឹងហូរចូល។ វិធីនោះ។ ដូច្នេះ វានឹងមានតម្រូវការដែលពួកគេត្រូវតែបំពេញ ហើយពួកគេត្រូវតែបំពេញវាបន្ថែមទៀតជាមួយនឹងរចនាសម្ព័ន្ធជាជាងដូចជាដើមឈើស្អាត។ មួយទៀតគឺថា MassDOT មានបទប្បញ្ញត្តិនៃព្យុះអំពីអ្វីដែលអ្នកត្រូវព្យាបាល និងសង្កត់ និងចាប់យកនៅលើគេហទំព័រធៀបនឹងអ្វីដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលទៅក្នុងផ្លូវ។ ដូច្នេះអ្នកទាំងនោះនឹងចូលរួម ហើយខណៈដែលយើងកំពុងបង្កើតពិន្ទុបៃតងសម្រាប់ទូទាំងទីក្រុង យើងនឹងត្រូវការ សូមក្រឡេកមើលអ្វីដែលបទប្បញ្ញត្តិនៃព្យុះរបស់យើងគឺដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាយ៉ាងហោចណាស់យើងមានភាពតឹងរ៉ឹងដូចនោះ។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកយើងនឹងដឹងថា DOT មានច្បាប់មួយចំនួននៅជុំវិញនោះ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាខ្ញុំគួរបន្ថែមវាចូល។
[Callahan]: សូមអរគុណ។ ការផ្តល់យោបល់ចុងក្រោយរបស់ខ្ញុំគឺ ដោយសារតែខ្ញុំរស់នៅទីនោះ ហើយខ្ញុំ ហើយខ្ញុំ កូនរបស់ខ្ញុំទៅរកវិធីសាស្រ្តដែលមើលទៅជម្រើស B. ខ្ញុំឆ្ងល់ថាតើផ្នែកភាគនិរតីដែលជាប្រភេទពាណិជ្ជកម្មទាំងអស់ ប្រសិនបើវាអាចទៅរួច ដើម្បីបំបែកវា ហើយមានពាណិជ្ជកម្ម។ ខាងស្ដាំនៅលើផ្លូវ ហើយបន្ទាប់មកមានក្បាលដីខាងក្រោយទាំងនោះត្រូវបានប្រើប្រាស់ចម្រុះ ឬរបស់ផ្សេងទៀតដែលមិនមានច្រើននៃការប្រើប្រាស់អូឌីយ៉ូដោយស្វ័យប្រវត្តិនៅជិតសាលារៀន និងសួនឧទ្យាន ព្រមទាំងលំនៅដ្ឋានសាធារណៈនៅទីនោះផងដែរ។ ដូច្នេះការដែលអ្នកបានដឹងពីការប្រើប្រាស់ដ៏ល្អបន្តិចបន្តួចទៅលើការប្រើប្រាស់ទាំងបីនោះគឺជាការល្អ។
[Ramos-Martinez]: បាទ ខ្ញុំគិតថាវាជាការណែនាំដ៏អស្ចារ្យ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងធ្វើជម្រើសដំបូង។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាវាអាចបំពេញបន្ថែមជម្រើស B. ដូច្នេះសូមអរគុណ។
[Collins]: សូមអរគុណលោកប្រធានខ្លាឃ្មុំ។
[Bears]: សូមអរគុណលោកប្រធាន។ ចំពោះចំណុចរបស់ក្រុមប្រឹក្សា Callaghan ខ្ញុំគិតថាប្រហែលជា មធ្យោបាយងាយស្រួលបំផុតដើម្បីផ្លាស់ទីក្នុងទិសដៅនោះ គឺត្រូវធ្វើការប្រើប្រាស់ចម្រុះមួយនៅលើក្បាលដីទាំងនោះ ដែលជាប្រភេទនៅលើជើងនោះ ខ្ញុំជាជម្រើស B ខ្ញុំគាំទ្រតំបន់លើកទឹកចិត្ត។ នោះជាអ្វីដែលខ្ញុំនឹងផ្លាស់ទី។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថា នោះជាចំណុចដែលបានយកចិត្តទុកដាក់។ ហើយប្រហែលជាជើងនោះអាចដូចជា MX មួយ ហើយប្រហែលជាវាសូម្បីតែ MX ដែលមិនមានតំបន់លើកទឹកចិត្ត។ ដូច្នេះវាស្ថិតនៅបួនជាន់។ វិធីណាក៏ដោយនៅលើនោះ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថា ប្រហែលជាមានន័យ គ្រាន់តែក្បាលដីទាំងនោះដែលស្ទើរតែភាគនិរតីនៃបន្ទាត់ឧទ្យាន ប្រសិនបើវាសមហេតុផលនៅលើផែនទី ជាប្រភេទឆ្កែដែលចេញពីស្រុកនោះ។ ដូច្នេះវាគ្រាន់តែជាការផ្ដល់យោបល់របស់ខ្ញុំនៅទីនោះ។ ខ្ញុំគិតថានៅលើសំណួរគ្របដណ្តប់ច្រើន ខ្ញុំគិតថាទឹកព្យុះ និងអ្វីទាំងអស់ ហើយពិន្ទុពណ៌បៃតងគឺអស្ចារ្យ ប៉ុន្តែខ្ញុំក៏គិតផងដែរ អប្បបរមានៃកន្លែងទំនេរ។ អប្បបរមាក៏ល្អដែរ។ ខ្ញុំគិតថា ពួកយើងនឹងដឹងហើយ ទោះបីជាមានការកើនឡើងទំហំអគារក៏ដោយ ក៏យើងនឹងឃើញការកើនឡើងនូវទំហំបៃតងដែរ ព្រោះឥឡូវនេះ សូម្បីតែដីឡូតិ៍ 50% ក៏មិនអាចជ្រាបចូលបាន 100% ដែរ។ ដូច្នេះ នោះជាប្រភេទនៃកន្លែងដែលខ្ញុំគិតថាយើងនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍នៅទីនោះ។ ហើយបន្ទាប់មកប្រហែលជាអត្ថប្រយោជន៍បន្ថែមពីការលើកទឹកចិត្ត និងពិន្ទុពណ៌បៃតង។ ខ្ញុំមានសំណួរអំពីការថយក្រោយអតិបរមា ជាពិសេសការប្រើចម្រុះប្រើពីរ និងប្រើចម្រុះទាំងបី និងសូម្បីតែប្រើចម្រុះ។ វាហាក់ដូចជាច្រើនណាស់ក្នុងការអនុញ្ញាតឱ្យមានការថយក្រោយ 20 ហ្វីត បន្ថែមពីលើពេលដែលយើងត្រូវមានឧបសគ្គផ្លូវ 18 ហ្វីតរួចហើយ។ ហើយខ្ញុំគ្រាន់តែឆ្ងល់ថាតើវាអាចធ្វើឱ្យវាមើលទៅមិនជាប់គ្នា ឬប៉ះពាល់ដល់ផ្នែកខាងមុខដែលយើងកំពុងព្យាយាមបង្កើត។ ដូច្នេះខ្ញុំឆ្ងល់ថាតើអ្នកគិតយ៉ាងណាចំពោះរឿងនោះ។ វាដូចជាសញ្ញាបី 20 ។ អប្បបរមាធ្វើឱ្យយល់បាន អតិបរមាហាក់ដូចជាធំណាស់។
[Ramos-Martinez]: ដូច្នេះបាទ ហើយវាអាស្រ័យលើ។ នៅក្នុងអ្វីដែលអ្នកត្រូវធ្វើ។ នោះជាអ្វីដែលខ្ញុំចង់និយាយនៅចុងបញ្ចប់។ ដូច្នេះអប្បបរមា និងអតិបរមាទាំងនេះ អ្វីដែលយើងចង់បាននោះគឺថា នៅពេលណាដែលពួកគេឈានដល់កម្រិតអតិបរមា វាដោយសារតែពួកគេកំពុងផ្តល់អ្វីមួយដល់សាធារណៈជន។ ដូច្នេះពួកគេកំពុងធ្វើផ្លាហ្សា ឬពួកគេកំពុងសាងសង់អ្វីមួយដែលវាត្រូវតែសកម្ម ឬទេសភាពសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងទឹកព្យុះ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើង ប្រសិនបើពួកគេអាចធ្វើវាបាន ព្រោះមានការប្រើប្រាស់ចម្រុះពីរ និងប្រើចម្រុះបី ជាពិសេសវាមានច្រើនជ្រៅ ដែលពួកគេអាចទៅដល់ 20 ហ្វីតនោះ។ យើងមិនចង់បានច្រើនជាងនេះទេ ព្រោះយើងមិនចង់ឲ្យមានការដាច់រវាងអគារនិងផ្លូវ ប៉ុន្តែយើងអាចអនុញ្ញាតឲ្យវាកើតឡើងបានប្រសិនបើវាជាអគារខាងមុខដែលសកម្មខ្លាំង ទីធ្លាខាងមុខ។
[Bears]: ហើយខ្ញុំគិតថាសំណួររបស់ខ្ញុំជាមួយនឹងភាពនោះ ប្រសិនបើយើងគ្រាន់តែសរសេរថាជាការថយក្រោយ តើពួកគេអាចធ្វើអ្វីបានតាមចិត្តចង់ដាក់ចំណតរថយន្តនៅទីនោះ?
[Ramos-Martinez]: ទេ គ្មានកន្លែងចតឡានទេ វាអាចទៅរួចនៅទីធ្លាខាងមុខ។
[Bears]: ហើយយើងនឹងសរសេរវាទៅក្នុងស្តង់ដារការអនុវត្តសម្រាប់ស្រុក? បាទ។ អូខេ ល្អណាស់ ព្រោះនោះគ្រាន់តែជាការបារម្ភរបស់ខ្ញុំជាមួយជើង 20 ប៉ុណ្ណោះ។ ហើយខ្ញុំដឹងថា យើងនឹងនិយាយអំពីការថយក្រោយនៅខាងមុខផ្សេងទៀត ដែលជាបញ្ហាផ្លូវថយក្រោយនៅពេលក្រោយ ដូច្នេះខ្ញុំនឹងមិនចូលទៅក្នុងនោះ។ ខ្ញុំក៏គិតដែរថា ខ្ញុំចង់និយាយ ហើយប្រហែលជា Danielle អាចនិយាយទៅកាន់រឿងនេះបន្តិច សំណើបន្ថែមបន្ថែមនៅក្នុងក្បាលដី វាហាក់ដូចជាយើងបានយល់ព្រម ហើយខ្ញុំគិតថាយើងប្រហែលជាបានបោះឆ្នោតលើការរួមបញ្ចូលវត្ថុរវាង South និង Thomas ផ្លូវក្នុងសង្កាត់ MX1 នោះហើយជាមូលហេតុដែលមាននៅក្នុងផែនទី ដូច្នេះល្អ វាដូចជានៅលើស្លាយទីបួន វាជាក្បាលដីដែលមានស្រមោលខ្មៅ ដូច្នេះហើយ នោះហើយជាយើងបានព្រមព្រៀងគ្នារួចហើយ។ ចង់រួមបញ្ចូលវា។ តំបន់បន្ទាត់ចំនុច។ Danielle វាស្តាប់ទៅដូចជាអ្នកបានចេញទៅក្រៅបន្តិចនៅក្នុងសង្កាត់។ តើអ្នកអាចចេញទៅក្រៅនៅផ្នែកណាមួយនៃសង្កាត់នោះទេ? មិនអីទេ។ ទំនោរចិត្តរបស់ខ្ញុំចង់និយាយថាគ្រាន់តែទុកឱ្យអ្នកដែលមានការប្រឈមមុខនឹងអាថ៌កំបាំងនៅក្នុងនិង យ៉ាងហោចណាស់សម្រាប់ពេលនេះ វាគ្រាន់តែអាចសម្រួលដំណើរការរបស់យើង ប្រសិនបើយើងនិយាយសម្រាប់ពេលនេះ សូមទុកអ្វីៗនៅខាងមុខ Mystic Ave ហើយយើងអាចត្រលប់មកវិញនៅពេលដែលយើងកំពុងធ្វើតំបន់សង្កាត់ ហើយសម្រេចចិត្តថាតើយើងចង់ដាក់ប្រភេទខ្លះឬអត់។ ដូចជាឈានឡើងនៅតំបន់ដាច់ៗនោះ។ គ្រាន់តែវាជាអ្នកដឹងថាជាកន្លែងដែលជាកន្លែងដែលវាជាការអាក់អន់ចិត្តបំផុត។ ហើយខ្ញុំគិតថានោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងមាន យើងដូចជាយើងធ្វើវា? តើយើងមិនធ្វើវាទេ? ខ្ញុំអាចមើលឃើញអាគុយម៉ង់ដូចជា Hancock Street, Crescent Street, Mystic Ave block ប្រហែលជាច្រើនជាងប្លុកបន្ទាប់នៅ Hancock Street ។ ហើយបន្ទាប់មក Bonner Ave one គឺ Bonner និង Alexander one គឺពិបាកណាស់មែនទេ? វាជាអ្វី ប្រាំបី ឬប្រាំបួន ឬ 10 ដូចជាផ្ទះលំនៅដ្ឋានដែលគ្រាន់តែនៅទីនោះ ចំណែកឯនៅច្រករបៀងដែលនៅសល់ មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់នោះទេ។ នោះនឹងជាយោបល់របស់ខ្ញុំសម្រាប់អ្នកទាំងនោះ។ ខ្ញុំគិតថាយើងអាចនិយាយអំពីវានៅពេលក្រោយ។ ខ្ញុំសុខចិត្តធ្វើវាក្នុងទម្រង់ជាចលនាដើម្បីគ្រាន់តែបញ្ចូលក្បាលដីដែលបានបន្លិចពណ៌លឿងនៅក្នុងជុំទីមួយនេះ ហើយយើងអាចត្រលប់មកវិញនៅពេលដែលយើងក្រឡេកមើលតំបន់សង្កាត់ជុំវិញបន្ទាត់ចំនុច។ ប៉ុន្តែខ្ញុំចាប់អារម្មណ៍ចង់ស្តាប់នូវអ្វីដែលអ្នករាល់គ្នានិយាយនិងគំនិតរបស់នាយកដ្ឋានរៀបចំផែនការជាពិសេស។
[Hunt]: មិនអីទេ លោកស្រីប្រធាន។ ដូច្នេះវិធីមួយដែលមើលទៅវាគឺវាមិនប៉ះពាល់ដល់អ្នកដែលរស់នៅទីនោះក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃផ្ទះរបស់ពួកគេនិងអ្វីដែលពួកគេមាន។ វានឹងប៉ះពាល់ដល់អ្នកដែលពួកគេអាចលក់ទៅឱ្យ។ ដូច្នេះតាមទ្រឹស្តី វានឹងធ្វើឱ្យផ្ទះរបស់ពួកគេកាន់តែមានតម្លៃ ដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ប្រហែលជាចង់មករកពួកគេ ហើយសាងសង់អ្វីមួយដែលធំជាងនៅទីនោះ ហើយប្រមូលផ្តុំក្បាលដី។ ព្រោះវានឹងស្ថិតនៅក្នុងតំបន់កំណត់រួចហើយ។ ដូច្នេះវានឹងមានការលើកទឹកចិត្ត។ ប៉ុន្តែខ្ញុំក៏ឃើញដែរថា វាអាចទាក់ទងនឹងអ្នករស់នៅក្បែរនោះ ពីព្រោះនៅពេលនោះ ពួកគេដូចជាអញ្ចឹងដែរ ឥឡូវនេះអគារធំៗទាំងនេះនឹងរុញច្រានមកជិតផ្ទះរបស់ខ្ញុំ។ ដូច្នេះ វាអាចជាមនុស្សដែលរារាំងបន្ទាប់ដែលមានការព្រួយបារម្ភច្រើនជាងមនុស្សនៅក្នុងប្លុក។ ដូច្នេះគ្រាន់តែគិតបែបហ្នឹង។ នៅជុំវិញតំបន់ Hancock ខ្ញុំគិតថាអ្វីដែលងាយស្រួលគិត ព្រោះប្លុកខាងក្នុងមានន័យច្រើន។ ខ្ញុំប្រាកដណាស់ថា ស្ទើរតែទាំងអស់របស់វាត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយភាគីម្ខាងរួចហើយ ហើយនោះគ្រាន់តែជាការបើកចំហរសក្តានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍នោះ ចំណែកឯផ្នែកខាងក្រៅគឺជាកន្លែងដែលផ្ទះទាំងអស់មាន ប៉ុន្តែវាអាចធ្វើបាន តើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ម្នាក់អាចមកបានទេឥឡូវនេះ។ សាងសង់កាន់តែជិត? ខ្ញុំចង់និយាយថា ការពិតយើងមានក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ដែលមានផែនការល្អ ដែលនឹងពិនិត្យមើលគម្រោងនៃគេហទំព័រសម្រាប់អ្វីមួយដែលអ្នកដែលបានព្យាយាមសាងសង់លើអគារ 10,000 10,000 ហ្វីតការ៉េ ឬច្រើនជាងនេះ ត្រូវតែចូលទៅកាន់ការពិនិត្យមើលផែនការរបស់គេហទំព័រ ហើយពួកគេមើល និងចំណាយពេលច្រើន តើការប្រាស្រ័យទាក់ទងជាមួយសហគមន៍នេះដោយរបៀបណា? តើនេះប៉ះពាល់ដល់ប៊ឺភ្លាមៗទេ។ ដូច្នេះរឿងមួយដែលខ្ញុំចង់និយាយគឺថា យើងប្រហែលជាចង់ឮពីអ្នកជិតខាងខ្លះនោះ។ វាសមហេតុផលប្រហែលដើម្បីរុញវាចេញ។ សភាវគតិរបស់ខ្ញុំគឺរក្សាប្លុកខាងក្នុងនៃការសោកស្តាយដែលខ្ញុំមិនបានឃើញទាំងអស់ ខ្ញុំគិតថាវាជា Hancock អឌ្ឍចន្ទ មានផ្លូវបីផ្សេងគ្នាដែលមានឈ្មោះ Hancock ដូចនៅទីនោះ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាវាច្បាស់ណាស់ប្រសិនបើមនុស្សកំពុងសម្លឹងមើលអេក្រង់នូវអ្វីដែលយើងកំពុងនិយាយ។ ហើយផែនទីទាំងនេះសុទ្ធតែមាននៅលើគេហទំព័រ ហើយ PowerPoint នេះនឹងបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រនៅក្នុងនោះ ខ្ញុំនឹងនិយាយមួយថ្ងៃ ឬដូច្នេះ។
[Bears]: អស្ចារ្យ។ បាទ ហើយខ្ញុំគិតថាសម្រាប់ Bonner និង Alexander គំនិតរបស់ខ្ញុំគឺថា អ្នកមានមូលដ្ឋាននូវអ្វីដែលជាការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីដែលមានអាយុពី 10 ទៅ 15 ឆ្នាំ ដែលជាផ្នែកខាងមុខនៅ Mystic Ave ។ ដូច្នេះប្រសិនបើមាននរណាម្នាក់ចង់ខ្ចប់ក្បាលដីនោះ ពួកគេប្រហែលជាមិនទម្លាក់វត្ថុនោះចោលទេ។ ដូច្នេះវាមិនមែនសូម្បីតែនៅលើ Mystic Ave ប្រសិនបើពួកគេបានខ្ចប់វា និងសាងសង់វា។ នោះហើយជាកន្លែងដែលខ្ញុំមានទំនោរបំផុត។ ហើយខ្ញុំមានទំនោរយល់ស្របនឹងអ្នកនៅកណ្តាលនោះ បន្ទាត់ចំនុចជុំវិញផ្លូវ Hancock, Hancock Court, Hancock Ave, Hancock Street ខ្ញុំគិតថា។ ខ្ញុំដាក់ស្លាកព្រឹត្តិការណ៍ហ្វេសប៊ុកខុសម្ដង។ ទៅប្រមូលទាំងអស់គ្នា។ មែនហើយ នោះគ្រាន់តែជាការគិតរបស់ខ្ញុំ។ ខ្ញុំនឹងទុកចលនារហូតដល់ចប់ការពិភាក្សា។
[Collins]: សូមអរគុណ។ ខ្ញុំគិតថា ខ្ញុំបានឃើញដៃរបស់ទីប្រឹក្សា Leming។
[Leming]: បាទ។ អញ្ចឹង ឥឡូវនេះ សូមទោស ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាខ្លាឃ្មុំ គ្រាន់តែចង់បញ្ជាក់ តើការផ្តល់យោបល់របស់អ្នកដើម្បីជំនួសក្បាលដីភាគនិរតីនៅទីនោះ ដែលខុសគ្នារវាង A និង B ជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់ចម្រុះទេ?
[Bears]: គ្រាន់តែចង់បញ្ជាក់ បើខ្ញុំសុំទោស។ ខ្ញុំមានន័យថាក្បាលដីនៅទីនេះនៅ Hicks Ave. នៅទីនេះ។ បាទ។
[Callahan]: ត្រលប់មកវិញ អ្នកបានរៀបរាប់ថា ប្រហែលជារក្សាការមិនដាក់តំបន់លើកទឹកចិត្ត ហើយរក្សាវាទៅ។
[Bears]: ប្រហែលជា នោះគ្រាន់តែជាគំនិតមួយ បាទ។
[Callahan]: ខ្ញុំមិនប្រាកដថាគាត់សួរអំពីរឿងនោះឬយ៉ាងណាទេ។
[Bears]: វាពិតជាអ្វីៗគ្រប់យ៉ាង ខ្ញុំចង់និយាយថា ប្រសិនបើមនុស្សបានត្រឡប់ទៅទីនោះវិញ អ្នកមានលេខអ្វីនៅខាងក្រោយ Mystic Avenue ហើយបន្ទាប់មកមានផ្លូវឯកជនដ៏វែងមួយ ដែលពិតជាដូចជាចំណតឡាន ហើយដែលបំផ្លាញសួនច្បារ និងសាលារៀន ផងដែរ ឧទ្យាន និងបន្ទាប់មកឧស្សាហកម្មមួយចំនួន ជាមូលដ្ឋាននៃអ្វីដែលត្រូវបានស្នើឡើងនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ខណៈដែលតំបន់ពាណិជ្ជកម្មគឺជាអ្វីដែលខ្ញុំកំពុងគិត។
[Leming]: មិនអីទេ បាទ សម្រាប់ខ្ញុំមានន័យថា បាទ សម្រាប់វត្ថុដែលដូចនៅជាប់នឹងការភាន់ច្រឡំ ខ្ញុំច្បាស់ជាអាចឃើញអំណះអំណាងសម្រាប់ការធ្វើឱ្យវាទៅជាការប្រើប្រាស់ចម្រុះ ប៉ុន្តែសម្រាប់ បាទ សម្រាប់កន្លែងផ្សេងទៀតដូចជាខ្ញុំរត់ជុំវិញប្រភេទនោះ។ នៃដីឡូត៍នោះគ្រប់ពេលវេលា និងវា។ វាត្រូវបានប្រើតិចណាស់។ មានដូចជាធនាគារពីរនៅទីនោះ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំគិតថា វាពិតជាសមហេតុផលក្នុងការសាងសង់អចលនទ្រព្យខ្ពស់នៅទីនោះ។
[Bears]: ដូចជាវាជាមូលដ្ឋានអ្វីដែលមានសាលារៀន សួនច្បារ និងលំនៅឋានសាធារណៈ។
[Leming]: បាទ, បាទ, ទេ, ទេ, នោះ។ មិនអីទេ។ បាទ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំខុស។ ខ្ញុំគិតថាអ្នកកំពុងស្នើឱ្យធ្វើរឿងទាំងមូល ទេ សុំទោស។ មិនអីទេ។ អ៊ុំ សំណួរទូទៅអំពីបញ្ហានេះ ដោយសារខ្ញុំកំពុងគិតអំពីអ្វីដែលនឹងមើលទៅរវាងការប្រើប្រាស់ចម្រុះ រវាងជម្រើស A និង B។ តើការប្រើប្រាស់ចម្រុះមួយណាក្នុងចំណោមការប្រើប្រាស់ចម្រុះ 3 ធៀបនឹងការប្រើប្រាស់ចម្រុះ 4 ដែលជាធម្មតាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានទំនោរចង់ទៅ? តើមានស្ថានភាពមួយដែលយើងសម្រេចចិត្តលើអ្វីមួយ ហើយបន្ទាប់មកអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក៏ដូចជាដែរ ខ្ញុំគិតថាវាមិនស័ក្តិសមក្នុងការធ្វើបែបនោះ ប៉ុន្តែពួកគេនឹងមិនធ្វើបែបនោះសម្រាប់អ្នកផ្សេងទេ? អ្វីដែលខ្ញុំកំពុងគិតគឺដូចជានៅពេលដែលយើងឆ្លងកាត់មួយក្នុងចំណោមការទាំងនេះ តើមានភាពខុសគ្នាណាមួយក្នុងការប៉ាន់ប្រមាណនៃការទទួលយកនោះ?
[Hunt]: ខ្ញុំគិតថាវាអាស្រ័យច្រើនលើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្វីដែលជាអាទិភាពរបស់ពួកគេ និងអ្វីដែលពួកគេចង់ធ្វើ។ រឿងមួយដែលខ្ញុំបានលឺច្បាស់គឺថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចូលចិត្តស្នាក់នៅក្រោមកម្ពស់ជាក់លាក់មួយ។ ដូច្នេះ គេមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអគារខ្ពស់នោះទេ។ ហើយខ្ញុំគិតថានោះជា 96 ហ្វីត។ ខ្ញុំកំពុងសម្លឹងមើលស្នងការសំណង់របស់យើង។ ប្រហែលជាប្រាំពីររឿង។ បាទ ពីព្រោះប្រសិនបើពួកគេលើសកម្ពស់ជាក់លាក់ ពួកវាបង្ករឿងផ្សេងៗទាំងអស់។ ដូច្នេះ មានកន្លែងដ៏ផ្អែមល្ហែមមួយចំនួនជុំវិញចំនួនចំណតរថយន្តធៀបនឹងអាផាតមិន និងវត្ថុដូចនោះ។ ដូច្នេះ យើងតែងតែឮរឿងដូចជា បីជាន់លើមួយ និងបួនលើពីរ ជាអាផាតមិនបីជាន់លើចំណតរថយន្តមួយជាន់ ឬអាផាតមិនបួនជាន់លើកន្លែងចតរថយន្តពីរជាន់។ ហើយមួយចំនួនដែលទាក់ទងនឹងសមាមាត្ររបស់ពួកគេនៃអ្វីដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងអ្វីដែលពួកគេអាចផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន។ វាខ្លះត្រូវធ្វើដូចជាកម្ពស់អតិបរមា និងរឿងរ៉ាវនៃអគារដែលទាក់ទងនឹងកូដអគារ ហើយចូលចិត្តត្រង់ចំណុចណាដែលវាបង្ករឿងផ្សេងគ្នានៅក្នុងកូដអគារ ដែលធ្វើឲ្យវាមានតម្លៃថ្លៃជាងក្នុងការសាងសង់អគារខ្ពស់ជាងនេះ។ ដូច្នេះនៅពេលដែលអ្នកឡើងដល់កម្ពស់ជាក់លាក់មួយ នោះអ្នកចង់ឡើងខ្ពស់ព្រោះអ្នកបានបង្ករឿងដែលមានតម្លៃថ្លៃជាងទាំងអស់។ ដូច្នេះឥឡូវនេះអ្នកចង់បង្កើនចំនួនដង់ស៊ីតេនៅលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ ដូច្នេះ នោះជាអ្វីមួយដែលយើងក៏ធ្លាប់បានដែរ ខ្ញុំបានទាក់ទងទៅអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ហើយសុំឱ្យពួកគេមើលគេហទំព័រមួយផងដែរ ប្រហែលជាមើលការប្រជុំ ប្រសិនបើពួកគេចង់និយាយ ឬទាក់ទងមកខ្ញុំដោយផ្ទាល់នៅពេលពួកគេឃើញរឿងបែបនេះ។ . អ្វីដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍នោះគឺថា មតិយោបល់ដ៏ធំបំផុត ភាគច្រើនបំផុត មតិខ្លាំងបំផុតដែលខ្ញុំទទួលបានទាក់ទងនឹងសមាមាត្រនៃលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងជម្រៅនៃតម្លៃសមរម្យ ហើយមិនមែននិយាយអំពីការថយក្រោយ និងកម្ពស់នោះទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំគ្រាន់តែគិតថាពិតជាគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។ ប៉ុន្តែយើងនៅតែព្យាយាមទទួលបានការបញ្ចូលមួយចំនួនបន្ថែមទៀតអំពីបញ្ហានេះ។
[Leming]: ដូច្នេះសូមអភ័យទោស គ្រាន់តែសង្ខេប ដូចជា ដូច្នេះតាមទ្រឹស្ដី វាស្តាប់ទៅដូចជាការយល់ព្រមដោយប្រយោលនៃជម្រើស A ពោលគឺអ្នកដឹងទេថាមានការប្រើប្រាស់ចម្រុះច្រើន ដែលប្រើច្រើនប្រភេទដែលក្រាស់ជាង។ ប៉ុន្តែមិនខ្ពស់ទេ។ ប៉ុន្តែអ្វីដែលអ្នកទើបតែនិយាយនៅពេលនេះគឺថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គឺពួកគេមិនបានចូល នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង ពួកគេហាក់ដូចជាមិនខ្វល់អំពីកម្ពស់ជាក់លាក់ដូចទៅនឹងប្រភេទនៃជម្រៅនៃតម្លៃសមរម្យនោះទេ នៅពេលដែលពួកគេកំពុងសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។ នៅពេលពួកគេសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។
[Hunt]: រឿងនេះគឺថា ប្រសិនបើអ្នកចូលចិត្តវិទ្យាសាស្ត្រជីវិត និង R&D និងប្រភេទផ្សេងទៀត បន្ទាប់មកកម្ពស់ និងតម្រូវការ ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកពួកគេមានតម្រូវការកូដអគារផ្សេងៗគ្នា។ ដោយសារតែឥឡូវនេះ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងធ្វើ R&D នៅក្នុងតម្រូវការអគារ នោះប្រសិនបើអ្នករស់នៅ ត្រូវមានមនុស្សរស់នៅក្នុងអគារ។ ដូច្នេះហើយតើអ្នករចនាអ្វីខ្លះសម្រាប់វា? ខ្ញុំគិតថា ជាទូទៅ ពួកគេនឹងនិយាយថា ផ្តល់ឱ្យយើងកាន់តែច្រើន ពីព្រោះពេលនោះយើងមានជម្រើសកាន់តែច្រើនមែនទេ? ប្រសិនបើអ្នកនិយាយថា 12 ជាន់ត្រូវបានអនុញ្ញាត ហើយពួកគេគិតថាវាមានតម្លៃសមរម្យជាង ឬគ្រាន់តែនិយាយថាវាជាការត្រឡប់មកវិញប្រសើរជាងលើការវិនិយោគរបស់ពួកគេដើម្បីសាងសង់ 6 ជាន់ នោះប្រហែលជាពួកគេនឹងសាងសង់ត្រឹមតែប្រាំមួយជាន់ បើទោះបីជាយើងអនុញ្ញាតបន្ថែមទៀតក៏ដោយ។ ខ្ញុំដឹងថាវាមានអារម្មណ៍ចង់បានខ្លាំងណាស់។ ប៉ុន្តែអ្វីដែលខ្ញុំនិយាយភាគច្រើនគឺថា ទាំងអស់នេះស្ថិតនៅក្នុងអាណាចក្រនៃការចង់បានច្រើនជាងឧស្សាហកម្មពីរជាន់ដែលយើងមាន។ ដូច្នេះហើយការទាំងនេះនឹងមិនត្រូវបានហាមឃាត់ឡើយ។ ខ្ញុំគិតថារឿងបួនអាចទទួលបានតិចតួច អ្នកនឹងទទួលបានរបស់ផ្សេងគ្នាប្រសិនបើអ្នកអនុញ្ញាតឱ្យបួនរឿងជាជាងប្រសិនបើអ្នកអនុញ្ញាតឱ្យប្រាំមួយប្រាំមួយ។
[Leming]: ច្រើនទៀត។ ដូច្នេះសូមតាមដាន។ ដូច្នេះ តើអ្វីជាច្បាប់ និងការលើកទឹកចិត្តផ្សេងៗគ្នា ដែលធ្វើឲ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធ្វើការសម្រេចចិត្តទាំងនេះ? តើវានឹងត្រូវបានដាក់ចូលក្នុងការកំណត់នៅកម្រិតបទប្បញ្ញត្តិដែរឬទេ? ឬតើច្បាប់ទាំងនោះត្រូវបានគេដាក់បញ្ចូលទៅជាច្បាប់ដែលសម្រេចដល់កម្រិតបុគ្គលិកជាលទ្ធផលនៃការសិក្សា?
[Hunt]: ដូច្នេះជាមួយនឹងកម្រិតបុគ្គលិក យើងមិនមានបទប្បញ្ញត្តិទេ។ ខ្ញុំចង់និយាយថា ខ្ញុំគិតថាមានបទប្បញ្ញត្តិនៃព្យុះទឹកហូរចេញពីវិស្វកម្ម។ វាច្រើនជាងអ្វីដែលមាននៅក្នុងបទបញ្ញត្តិ។ ហើយអ្វីដែលយើងមិនទាន់ទទួលបានគឺគំនិតនៃការកំណត់តំបន់លើកទឹកចិត្តដែលយើងនិយាយថា នេះជាចំនួនប៉ុន្មានដែលអ្នកត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកធ្វើរឿងទាំងនេះដែលយើងចូលចិត្ត អ្នកអាចទៅខ្ពស់ជាងនេះ។ ដូច្នេះហើយ ខ្ញុំគិតថាយើងចង់មើលរឿងនោះ ព្រោះវាប្រហែលជាអាចទទួលបានអ្វីដែលអ្នកកំពុងនិយាយ ដោយសារតែយើងបានព្យាយាមយករបស់ខ្លះដែលយើងចង់បាន ប៉ុន្តែទទួលបានផលចំណេញទាបជាងការវិនិយោគសម្រាប់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ហើយសាកល្បងនិយាយថាមើល ប្រសិនបើអ្នកធ្វើរឿងទាំងនេះដែលយើងចង់បាន យើងនឹងបង្កើនការត្រឡប់មកវិញរបស់អ្នកលើការវិនិយោគ ដោយអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកឡើងខ្ពស់ និងមានដង់ស៊ីតេកាន់តែច្រើន។
[Leming]: ប្រភេទនៃការព្យាយាមជៀសវាងគឺថានៅពេលដែលទាំងអស់នេះបានកន្លងផុតទៅប្រសិនបើយើងបញ្ចប់ការដុតនំនៅក្នុងច្បាប់មួយចំនួនដែលបញ្ចប់ទៅពិតជាពិបាកក្នុងការផ្លាស់ប្តូរវាគ្រាន់តែបញ្ចប់ទៅមិនដំណើរការឬដែលបញ្ចប់ដោយការធ្លាក់ទឹកចិត្តការអភិវឌ្ឍ។ ហើយបន្ទាប់មកនឹងត្រូវត្រឡប់ទៅវិញ ហើយរៀបចំឡើងវិញនូវអ្វីៗទាំងអស់នេះ ធៀបនឹងអ្នកដឹងទេ កម្មវិធីកំណត់តំបន់លើកទឹកចិត្តទាំងនេះមួយចំនួន ដែលយើងកំពុងនិយាយអំពីនោះ អាចនឹងត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ តម្រៀបច្រើនទៀតនៅកម្រិតបុគ្គលិក បន្ទាប់ពីអ្នកដឹងទេ អ្នកប្រឹក្សាយោបល់ ធ្វើ a សិក្សាលើនោះ។
[Hunt]: ហើយនោះជាការពិត ខ្ញុំគិតថាយើងគួរតែនិយាយអំពី ហើយខ្ញុំគ្រាន់តែចង់និយាយថាយើងមាន Jonathan Silverstein នៅលើ Zoom ។ ដូច្នេះប្រសិនបើយើងចាប់ផ្តើមនិយាយថា អូ បាទ យើងអាចធ្វើវាបាន ហើយវាប្រែថាយើងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើនោះទេ ខ្ញុំប្រាកដថាគាត់នឹងលើកដៃរបស់គាត់ហើយប្រាប់យើង។ ប៉ុន្តែត្រូវហើយ យើងគួរតែពិនិត្យមើលពីរបៀបដែលការកំណត់តំបន់លើកទឹកចិត្តដំណើរការ និងថាតើវាជាវត្ថុដែលអាចផ្លាស់ប្តូរដោយបុគ្គលិក ជាជាងតាមរយៈការត្រលប់មកក្រុមប្រឹក្សាក្រុងវិញឬអត់។ វាជាសំណួរល្អណាស់។ តើអ្នកមានសំណួរបន្ថែមទេ? ខ្ញុំមានមតិយោបល់តិចតួចមួយចំនួនដែលស្ទើរតែលេងលើអ្វីដែលអ្នកកំពុងសួរអំពី ប៉ុន្តែ។ មានអ្វីបន្ថែមទៀតពីអ្នក, Councilwoman?
[Leming]: អត់ទេ ខ្ញុំចង់ស្តាប់បន្ថែមអំពីប្រធានបទនេះ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនមានសំណួរជាក់លាក់ណាមួយបន្ថែមទៀតទេ។
[Collins]: អស្ចារ្យ។ សូមអរគុណ។ ហើយខ្ញុំគិតថា យើងនឹងចូលទៅក្នុងការលើកទឹកចិត្តក្នុងការកំណត់តំបន់ឱ្យស៊ីជម្រៅនៅក្នុងការប្រជុំគណៈកម្មាធិការលើកក្រោយរបស់យើងផងដែរ។ ដូច្នេះទៅ។
[Hunt]: ដូច្នេះយើងខ្លះបានមើលរឿងនេះខ្លះ។ យើងពិតជាចូលចិត្តការផ្ដល់យោបល់របស់ក្រុមប្រឹក្សា Callahan ក្នុងការធ្វើប្រភេទនៃតំបន់ផ្សេងគ្នានៅជាប់នឹងលំនៅដ្ឋានសាធារណៈ និងសាលារៀន និងសួនកុមារ។ វាមានអត្ថន័យច្រើនក្នុងការមើលនោះ។ រឿងមួយទៀតនៅពេលដែលយើងចូលទៅក្នុងតារាងប្រើប្រាស់ យើងចង់គិតថាតើតំបន់ណាខ្លះដែលយើងចង់អនុញ្ញាតឱ្យវិទ្យាសាស្ត្រជីវិត និងជាពិសេស R&D ។ R&D គឺជាពាក្យទូទៅជាងនេះបន្តិច ដែលអាចជាការស្រាវជ្រាវអំពីថ្ម ឬអ្នកដឹងទេ ការអភិវឌ្ឍន៍បន្ទះស្រូបពន្លឺព្រះអាទិត្យ របស់ខ្លះទៀតទាំងនេះ។ ជាឧទាហរណ៍ មានការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មដែលកំពុងដំណើរការនៅលើ Rear Mystic Ave. ខ្ញុំត្រូវទៅកាត់ខ្សែបូឱ្យក្រុមហ៊ុននោះពីរបីឆ្នាំមុន។ ដូច្នេះ នោះជាពាក្យទូទៅដែលខ្ញុំគិតថាជាការចាប់អារម្មណ៍សម្រាប់សហគមន៍ ដែលវាជាផ្នែករបស់វា វាមិនមែនជាពាណិជ្ជកម្មពិតប្រាកដ វាមិនមែនជាឧស្សាហកម្មទេ វាជាប្រភេទបែបនោះ យើងកំពុងគិតរឿងនេះ យើងកំពុងធ្វើ។ ស្រាវជ្រាវ។ ដូច្នេះហើយមានក្រុមហ៊ុនដែលធ្វើដូច្នេះ។ រឿងមួយទៀតជាមួយនឹងបំណែកវិទ្យាសាស្ត្រជីវិត ហើយឥឡូវនេះខ្ញុំក៏ត្រូវបានគេឮថាវាជាការពិតផងដែរជាមួយនឹងបច្ចេកវិទ្យាស្អាតមួយចំនួន។ គម្រោងគឺថាអ្នកអនុញ្ញាតឱ្យខ្ពស់ជាងដូច្នេះប្រសិនបើអគារផ្ទះល្វែងមួយមាន 10 ហ្វីតមុនរវាងជាន់។ ហើយនោះជាស្ដង់ដារណាស់ ដែលជាធម្មតាអ្នកចូលចិត្តតំបន់ អូ អ្នកត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមានកម្ពស់ប្រាំបីជាន់ និង 80 ហ្វីត ឬប្រហែលជាជាន់ក្រោមរបស់អ្នកខ្ពស់ជាងបន្តិច។ ដូច្នេះ 85 ហ្វីត ដូច្នេះជាន់ខាងក្រោមរបស់អ្នកខ្ពស់ជាង។ ប្រសិនបើអ្នកនឹងអនុញ្ញាតឱ្យវិទ្យាសាស្ត្រជីវិត អ្នកអាចនិយាយបានប្រាំបីរឿង និង 105 ហ្វីត។ ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននឹងទៅ នោះជាការចំលែក។ ប៉ុន្តែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍វិទ្យាសាស្ត្រជីវិតម្នាក់នឹងនិយាយថា វាអនុញ្ញាតឱ្យខ្ញុំធ្វើរឿងវិទ្យាសាស្ត្រជីវិតចំនួនប្រាំបី។ ដូច្នេះ រឿងមួយដែលខ្ញុំកំពុងគិតអំពីអ្វីដែលខ្ញុំមិនបានធ្វើជាមួយនោះគឺថា យើងប្រហែលជាចង់ពិចារណាពីអ្វីដែលជាកម្ពស់អតិបរមារបស់យើង ហើយធ្វើឱ្យវាមិនសមហេតុផលទៅនឹងចំនួននៃរឿងលំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែឡូជីខលទៅនឹងចំនួន នៃរឿងរ៉ាវជីវវិទ្យា។ លេខនោះចេញ។ យើងមានរូបមន្តមួយដែលយើងកំពុងប្រើនៅពេលយើងធ្វើ 02 zoning ពីព្រោះប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើល 02 zone នៅ Medford ដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានរឿងមួយចំនួន និងកម្ពស់ខ្ពស់ខុសពីធម្មតា ហើយនោះគឺជាការអនុញ្ញាតិឱ្យវិទ្យាសាស្ត្រជីវិត។ ដូច្នេះ។
[Collins]: សូមអរគុណ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែមួយវិនាទី។ ទីប្រឹក្សា Hill ។ អរគុណច្រើន គ្រាន់តែលោតចូលទៅក្នុងនោះ។ ខ្ញុំរីករាយដែលអ្នកទើបតែនិយាយទៅកាន់នោះ។ នោះជាសំណួរដែលខ្ញុំបានសួរទៅ ការប្រើប្រាស់កញ្ចក់ចម្រុះដែលប្រើជាពិសេសគឺដូចជាកន្លែងដែលវានឹងរួមបញ្ចូលវិទ្យាសាស្ត្រជីវិត ឬការស្រាវជ្រាវជាពិសេស។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថា នោះជារឿងដ៏អស្ចារ្យមួយ ដើម្បីឱ្យកាន់តែជាក់លាក់សម្រាប់កិច្ចប្រជុំគណៈកម្មាធិការបន្ទាប់របស់យើង ឬសូម្បីតែយើងអាចធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពអំពីរឿងនោះក្នុងរយៈពេលពីរសប្តាហ៍ ទើបយើងអាចយល់បាន អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំគិតថាវាជា ជាពិសេសនៅពេលដែលខ្ញុំក្រឡេកមើលការប្រើប្រាស់ចម្រុះទាំងបីនៅក្នុងជម្រើស A ឬ B ខ្ញុំពិតជាអាចឃើញវានៅលើនោះ។ ផ្នែកខាងជើងបន្ថែមទៀតនៃ Mystic ហើយខ្ញុំចង់ដឹងចង់ឃើញកាន់តែជាក់លាក់អំពីកន្លែងដែលយើងអាចឃើញវា ដែលជាកន្លែងដែលយើងអាចមើលឃើញអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជ្រើសរើសចូលទៅក្នុងនោះ។ ហើយខ្ញុំនឹងកាន់ពីរសេនទៀតសម្រាប់ ខ្ញុំនឹងទៅ Paula តើអ្នកមានការឆ្លើយតបរហ័សឬមិនអីទេ បន្ទាប់មកយើងនឹងទៅក្រុមប្រឹក្សា Callaghan ។
[Ramos-Martinez]: បាទ/ចាស ដូច្នេះការប្រើប្រាស់វិទ្យាសាស្ត្រជីវិតនេះ គឺមានបំណងប្រើប្រាស់ចម្រុះបួន ដូច្នេះផ្នែកខាងត្បូងបន្ថែមទៀតនៅក្នុងជម្រើស A ។ ដូច្នេះផ្នែកនៃតំបន់ពណ៌ផ្កាឈូក ដែលយើងមើលឃើញថា មានន័យថាជាពាណិជ្ជកម្ម ហើយប្រភេទពាណិជ្ជកម្មគឺនិយាយអំពីវិទ្យាសាស្ត្រជីវិត ឧស្សាហកម្មធុនស្រាល ដូច្នេះដើម្បីមានការផលិតបន្តិចបន្តួចជាមួយនឹងការលក់រាយ និងផងដែរ។ លំនៅដ្ឋាន។ ដូច្នេះអ្វីដែលយើងអាចធ្វើបាន អ្វីដែលខ្ញុំចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងក្នុងការស្តាប់គឺថាតើអ្នកចង់បានអ្វីគឺការពង្រីកការប្រើប្រាស់ចម្រុះទាំងបីនេះ ឬប្រសិនបើអ្នកចង់មានការលាយបញ្ចូលគ្នានោះសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្មវិទ្យាសាស្ត្រជីវិតនៅភាគខាងត្បូងភាគខាងកើតនៃ Mystic ផ្លូវ។
[Collins]: សូមអរគុណ Pella ។ ហើយមែនហើយ ខ្ញុំគិតថានោះគឺជាការសម្រេចចិត្តដ៏សំខាន់មួយក្នុងចំណោមការសម្រេចចិត្តសំខាន់ៗចំនួនបីរបស់យើង ឬការសម្រេចចិត្តសំខាន់ពីរ ឬបីសម្រាប់យប់នេះគឺ តើយើងបានប្រើលាយគ្នាចំនួនបួនភាគខាងជើងនៃ Mystic ឬតើយើងទុកវាឱ្យប្រើលាយគ្នាបី? ហើយខ្ញុំគិតថាជាផ្នែកមួយនៃសំណួររបស់ខ្ញុំចំពោះបញ្ហានោះ ខ្ញុំចូលចិត្តគំនិតដែលបានដាក់មកទល់ពេលនេះ។ ខ្ញុំប្រាកដណាស់ ខ្ញុំគិតថាការពិចារណាលើការប្រើប្រាស់ចម្រុះសម្រាប់តំបន់នោះនៅតាមបណ្តោយផ្លូវ Hicks ជិតសួនឧទ្យាន សាលារៀន លំនៅឋាន មានន័យច្រើន។ ប្រភេទនៃការលើកទឹកចិត្តដូចគ្នាដែលយើងកំពុងដាក់ការប្រើប្រាស់ចម្រុះ 1 នៅចុងខាងលិចនៃ Mystic ។ ខ្ញុំគិតថាការដាក់ Mixed Use 1 ជិតនោះ វាជាកន្លែងមួយនៅទីនោះ។ វានៅជិតកន្លែងដែលផ្លូវជាច្រើនចូលរួម។ យើងកំពុងចាប់ផ្តើមឃើញពាណិជ្ជកម្មនៅជាន់ផ្ទាល់ដីដ៏ស្រស់ស្អាតមួយចំនួនឡើងនៅឯការចូលរួមនោះ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាសម្រាប់ហេតុផលជាច្រើន ការផ្លាស់ប្តូរកែងដៃតូចនោះទៅជាការប្រើចម្រុះ ១ អាចធ្វើឲ្យជម្រើសទាំងពីរប្រសើរឡើង។ ដោយផ្ទាល់ខ្ញុំចង់ដឹងបន្តិចបន្ថែមទៀតអំពីរបៀប វិទ្យាសាស្ត្រជីវិត និងការស្រាវជ្រាវអាចគណនាការប្រើប្រាស់ចម្រុះបី ឬផ្នែកខាងជើងនៃ Mystic ។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយ ខ្ញុំនឹងទៅក្រុមប្រឹក្សា Callahan ហើយបន្ទាប់មកប្រធាន Bears ។
[Callahan]: ការពិតរបស់ខ្ញុំគឺស្រដៀងគ្នាខ្លាំងណាស់។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ដឹងថាតើវាមានប្រយោជន៍សម្រាប់ពួកយើងក្នុងការកំណត់និយមន័យនៃវិទ្យាសាស្ត្រជីវិត ឬ R&D នៅក្នុងនិយមន័យ ឬប្រសិនបើគ្រាន់តែមានកម្ពស់អតិបរមាដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានរឿងដែលមានកម្ពស់ខ្ពស់នឹងគ្រប់គ្រាន់។
[Ramos-Martinez]: ខ្ញុំគិតថា យើងគួរបន្ថែមនិយមន័យអ្វីដែលយើងនឹងអនុញ្ញាតក្នុងផ្នែកនេះ ព្រោះវាងាយយល់។ ប្រសិនបើយើងចង់មានអគារប្រភេទនេះ ដែលខ្ញុំលឺថាបាទ/ចាស នោះយើងត្រូវកែសម្រួលកម្រិតកម្ពស់ ព្រោះវាខុសពីអគារលំនៅដ្ឋាន ដូចដែល Alicia បានពន្យល់រួចហើយ។
[Collins]: ហើយប្រសិនបើខ្ញុំអាចលោតចូលទីនេះ មុនពេលខ្ញុំប្រគល់វាទៅប្រធានខ្លាឃ្មុំ។ តាមការយល់ដឹងរបស់ខ្ញុំ ដូចជាវិធីដែលជម្រើសទាំងនេះមិនត្រូវបានកែប្រែត្រូវបានបង្ហាញដល់យើងនៅពេលនេះ យើងនៅតែអាចចូលចិត្តការប្រើប្រាស់ចម្រុះទាំងបួន មិនថាវាជាផ្នែកទាំងពីរនៃ Mystic ឬតែមួយទេ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចជ្រើសរើសដាក់វិទ្យាសាស្ត្រជីវិត និងការស្រាវជ្រាវនៅទីនោះ។ វាគ្រាន់តែជាសំនួរមួយថា តើយើងបង្កើតបរិយាកាសបែបធម្មជាតិបែបនោះនៅខាងខាងត្បូង ឬនៅខាងជើងដូចគ្នា? ប្រសិនបើវាជាករណីដែលការប្រើប្រាស់ចម្រុះ 3 គឺមិនពិតប្រាកដទេដែលទូរលេខវិទ្យាសាស្ត្រជីវិតទៅកាន់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។
[Bears]: សូមអរគុណ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែគិតថា យើងបានឆ្លើយសំណួរនេះរួចហើយជាមួយនឹងជម្រើស B ដែលកំណត់កម្ពស់អតិបរមាតាមរឿង និងមិនមែនតាមចំនួនជើងទេ។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើនរណាម្នាក់ចង់សាងសង់ 18 ជាន់សម្រាប់ជីវវិទ្យា ពួកគេអាច ឬប្រសិនបើពួកគេចង់សាងសង់ 10 ជាន់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ពួកគេអាចធ្វើបាន។ ហើយបន្ទាប់មកយើងមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីការមានស្តង់ដារពីរផ្សេងគ្នា ហើយព្យាយាមលាយបញ្ចូលគ្នា និងផ្គូផ្គងពួកគេ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែគិតថា នោះជាផ្លូវដែលត្រូវទៅ។ ខ្ញុំចង់និយាយថាការប្រើចម្រុះបីអ្នកអាចបញ្ចប់ ខ្ញុំគិតថាអ្នកអាចបញ្ចប់នៅក្នុងស្ថានភាពដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍វិទ្យាសាស្ត្រជីវិតចង់សាងសង់ប៉ម។ វាហាក់បីដូចជាមិនទំនងសម្រាប់ខ្ញុំទេដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍វិទ្យាសាស្ត្រជីវិតចង់សាងសង់ប៉ម 14 ជាន់ដែលមាន 18 ជាន់រហូតដល់ 14 ជាន់។ វាហាក់ដូចជាវាប្រហែលជាមិនកើតឡើងទេ។ ហើយប្រសិនបើវានឹងកើតឡើង ឬសូម្បីតែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានស្នើវា ការពិភាក្សា និងការពិនិត្យមើលផែនការគេហទំព័រប្រហែលជាប្រហែលជាមិនធ្វើដូច្នោះទេ។ នោះជាកន្លែងតែមួយគត់ដែលខ្ញុំគិតថាប្រសិនបើយើងទៅជាមួយជម្រើស B វានឹងមានជម្លោះព្រោះជម្រើស B ក្នុងប្រអប់វិមាត្រមិនមានកម្ពស់អតិបរមាត្រឹមជើង។ វាគ្រាន់តែមានកម្ពស់អតិបរមាតាមរឿងប៉ុណ្ណោះ។ ខ្ញុំមិនដឹងថាវាជាចេតនា ឬអចេតនានោះទេ ប៉ុន្តែប្រសិនបើវាជាចេតនា ខ្ញុំពិតជាចូលចិត្តគំនិតនេះ។
[Ramos-Martinez]: ខ្ញុំកំពុងរង់ចាំស្តាប់ថា តើមានវិទ្យាសាស្ត្រជីវិតឬអត់ ដើម្បីគណនាកម្ពស់អតិបរមានោះ។
[Bears]: យល់ព្រម។
[Ramos-Martinez]: មិនអីទេ។
[Bears]: យល់ហើយ។ ខ្ញុំចង់និយាយថា ខ្ញុំមានហេតុផលខ្លះទៀត ខ្ញុំគិតថាប្រហែលជាគ្រាន់តែធ្វើវាដោយមិនមានការវាស់កម្ពស់ពីរផ្សេងគ្នា បើអ្នកធ្វើពេលនេះ បើយើងដាក់កម្រិតកម្ពស់ពីខ្ញុំស្មានដូចរឿង 12 មែនទេ? មិនអីទេ ប្រហែលជាខ្ញុំអានខុសហើយ។ តើកម្ពស់អគារអតិបរិមាក្នុងការប្រើប្រាស់ចម្រុះបីក្រោមជម្រើស A គឺ 54 បូក 96 ដែរឬទេ? តើត្រូវអនុញ្ញាត 12 ជាន់ទេ ប្រសិនបើ 11 ជាន់មានកំពស់ 10 ហ្វីត ហើយមួយទៀតមានកំពស់ 18 មែនទេ? ដូច្នេះនេះជាកន្លែងដែលខ្ញុំគិតថាយើងនឹងចាប់ផ្តើមមានជម្លោះគណិតវិទ្យា ប្រសិនបើយើងមានវិធានការពីរផ្សេងគ្នានៃកម្ពស់អតិបរមា។
[Ramos-Martinez]: ដូច្នេះបាទ វាគួរតែជាវេទិកាអតិបរមា 54 ហ្វីត ហើយបន្ទាប់មកប៉មខ្លួនឯង 96 ហ្វីត។
[Bears]: ហើយបន្ទាប់មកកម្ពស់អគារសរុបនឹងមានអតិបរមា 150 ហ្វីត?
[Ramos-Martinez]: បាទ។
[Bears]: មិនអីទេ ព្រោះនោះជាវិធីតែមួយគត់ដែលអ្នកអាចទទួលបានវាគឺ 128 ហ្វីត ប្រសិនបើអ្នកមាន 12 ជាន់នៅកម្ពស់ជាន់អប្បបរមា។
[Ramos-Martinez]: បាទ/ចាស ដូច្នេះអ្វីដែលយើងបានធ្វើនៅទីនេះគឺយ៉ាងហោចណាស់ដាក់ពីកម្ពស់អតិបរមាគឺ 12 ហ្វីតក្នុងមួយជាន់ ហើយបន្ទាប់មកអ្នកត្រូវបូកសរុបជាន់ទីមួយជា 18 ហ្វីត។ នោះហើយជារបៀបដែលយើងបាននិយាយថាកម្ពស់ជាន់ក្រោមអប្បបរមាគួរតែមាន។ ដូច្នេះសរុបទាំងអស់ នោះហើយជាអ្វីដែលវាបានប្រែក្លាយ។ ប៉ុន្តែកម្ពស់អតិបរមាត្រឹមជើង ខ្ញុំមិនសូវបារម្ភទេឥឡូវនេះ។ នោះជារឿងមួយដែលយើងអាចនិយាយគ្នានៅខាងក្នុង។ ខ្ញុំក៏ចង់ដឹងពីទីក្រុងដែរតើគេមានរូបមន្តអ្វី? អ្វីដែលខ្ញុំចាប់អារម្មណ៍នៅពេលនេះគឺច្រើនជាងលើសាច់រឿង។ ហើយវាច្បាស់ណាស់សម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នា។
[Bears]: ហើយខ្ញុំគិតថាការផ្ដល់យោបល់របស់ខ្ញុំសម្រាប់រឿងនោះគឺមានចំនួនអប្បបរមានៃរឿង ចំនួនអតិបរមានៃរឿង កម្ពស់ជាន់អប្បបរមាក្នុងមួយរឿង និងកម្ពស់ជាន់អតិបរមាក្នុងមួយរឿង។ ហើយបន្ទាប់មក ខ្ញុំគិតថា យើងក៏អាចមានកម្ពស់អគារអតិបរមា ដែលជាចំនួនជាន់ខ្ពស់ជាងកម្ពស់ជាន់អតិបរមាផងដែរ ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកវាលែងត្រូវការតទៅទៀត។ ដូច្នេះ នោះគ្រាន់តែជាការគិតរបស់ខ្ញុំនៅទីនោះ ដើម្បីប្រាកដថាខ្ញុំយល់យ៉ាងពិតប្រាកដ។ ប៉ុន្តែអ្វីមួយដូចនោះ។ នៅចំណុចនោះ អ្នកគ្រាន់តែគុណចំនួនពីរដែលមានរួចហើយ ដើម្បីទទួលបានលេខទីបី។ ហើយខ្ញុំគិតថាប្រសិនបើមនុស្សមានអារម្មណ៍ថាវាមានប្រយោជន៍ក្នុងការមានលេខទីបីនោះ អ្នកអាចបញ្ចូលវាផងដែរ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាខ្ញុំកំពុងអានវាត្រឹមត្រូវ។ ព្រោះខ្ញុំគិតថា បើប៉មអាចមានកម្ពស់ ៩៦ ហ្វីត នោះវាមិនអាចមាន ១២ ជាន់ទេ។ ដូច្នេះ អរគុណ។
[Collins]: អស្ចារ្យ។ សូមអរគុណ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំគិតថា ដើម្បីបន្ថែមលើរបស់របរនៅលើតុ មានការណែនាំសម្រាប់វិធីកំណត់កាន់តែងាយស្រួលនេះ កម្ពស់អតិបរមាដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យមានភាពបត់បែននោះ ជាពិសេសនៅក្នុង ដែលប្រហែលជាភាគច្រើននឹងចូលមកលេងក្នុងការប្រើប្រាស់ចម្រុះបួន។
[Bears]: បាទ។ ឬ អូ៎ បាទ។ ការប្រើប្រាស់ចម្រុះទាំងបី និងពាណិជ្ជកម្ម។ ហើយខ្ញុំគិតថាវាអាចនឹងច្បាស់ចំពោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ប្រសិនបើពួកគេចង់ធ្វើវិទ្យាសាស្ត្រជីវិតដែរ។ ត្រូវហើយ។ វាដូចជាជំនួសឱ្យការត្រលប់ទៅគណនាវិញ អូ ខ្ញុំអាចសង់បាន 18 ជាន់។ វាដូចជា អូ កម្ពស់អតិបរមាគឺជាអ្វីដែលខ្ញុំត្រូវការ។
[Hunt]: ហេតុផលផ្សេងទៀតដើម្បីបោះនិយមន័យនៃវិទ្យាសាស្ត្រជីវិតនៅទីនោះជាប្រភេទប្រើប្រាស់ ហើយមានវានៅក្នុងនោះ គឺវាផ្តល់សញ្ញាដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ មើលវានៅក្នុងតារាងប្រើប្រាស់របស់យើង។ យើងបានគិតអំពីវា។ វាត្រូវបានរួមបញ្ចូលយ៉ាងសកម្ម ផ្ទុយពីការនិយាយ តើអ្នកអាចដាក់បញ្ចូលវានៅក្រោម R&D បានទេ ដែលនេះជាអ្វីដែលយើងកំពុងធ្វើក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ យើងពិតជាបានឆ្លងកាត់ដំណើរការអនុញ្ញាតសម្រាប់អគារវិទ្យាសាស្ត្រជីវិតមួយចំនួន ដែលនៅទីបញ្ចប់មិនត្រូវបានសាងសង់ដោយសារតែពេលវេលា និងការធ្លាក់។ អូ ប៉ុន្តែយើងទើបតែបានសមវានៅក្រោម R និង D. ខ្ញុំពិតជាចង់ស្លាប់នោះ។
[Callahan]: ទីប្រឹក្សា Callahan ។ នេះប្រហែលជាមិនមែនជាអ្វីដែលអ្នកអាចឆ្លើយបាន។ ប៉ុន្តែ បើនិយាយពីអគារពាណិជ្ជកម្មវិញ ខ្ញុំដឹងថាតាំងពី Covid មក អគារពាណិជ្ជកម្មមានតម្រូវការតិចជាងមុន។ តើយើងនៅតែគិតថាមានតម្រូវការគ្រប់គ្រាន់ដែរឬទេ ប្រសិនបើយើងដាក់តំបន់អ្វីដែលជាពាណិជ្ជកម្មសុទ្ធសាធនោះ។ មនុស្សនឹងអភិវឌ្ឍវា។
[Hunt]: ខ្ញុំមានន័យថាវាជាសំណួរដ៏អស្ចារ្យមួយ ហើយវាជាប្រភេទ។ អ្វីដែលពួកគេកំពុងស្វែងរក។ យើងកំពុងទទួលបានការសាកសួរបច្ចេកវិទ្យាស្អាតកាន់តែច្រើនមកដល់។ ការលំបាកគឺការធ្វើឱ្យសមនឹងអ្វីដែលខ្ញុំបានឃើញគឺក្រុមហ៊ុនចាប់ផ្ដើមដែលកំពុងស្វែងរកកន្លែងទំនេរ មិនមែនសម្លឹងរកការសាងសង់អគារ។ អញ្ចឹងតើមានអ្នកណាចង់មកសង់អគារឲ្យគេទៅហើយមកផ្លាស់ទៅជាកន្លែងដែលយើងនឹងទៅ។ ថ្មីៗនេះ យើងបានអនុញ្ញាតមួយនៅលើផ្លូវពាណិជ្ជកម្ម ដែលដើមឡើយនឹងក្លាយជាអគារវិទ្យាសាស្ត្រជីវិត។ ហើយនៅពេលដែលពួកគេ ពួកគេបានមកទល់មុខយើង ហើយយើងនិយាយថា អូ ពួកយើង យើងគិតថាមានបញ្ហាដូចជាវិទ្យាសាស្រ្តដែលពួកគេនិយាយថា អូ តាមពិតយើងគឺ យើងកំពុងផ្តោតលើបច្ចេកវិទ្យាស្អាត ហើយ Florida ជាន់ 14 ហ្វីត និង ខ្ញុំនឹងនិយាយថាយើងទើបតែធ្វើគណិតវិទ្យានៅលើ O2 គឺ 14 ហ្វីត ហើយខ្ញុំប្រាកដថានោះហើយជាមូលហេតុ។ វានឹងដំណើរការសម្រាប់បច្ចេកវិទ្យាស្អាត ហើយយើងចង់ធ្វើវាសម្រាប់អគារបច្ចេកវិទ្យាស្អាតនៅទីនេះ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថា យើងនៅតែឃើញរឿងនោះខ្លះ។ វាមិនក្តៅដូចពីមុនទេ។ យើងសង្ឃឹមថាជាមួយនឹងរឿងមួយចំនួនដែលបាននិងកំពុងផ្លាស់ប្តូរដោយស្មោះត្រង់ចំពោះអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ និងដើម្បីដោះស្រាយពីរបៀបដែលប្រទេសរបស់យើងនឹងឆ្ពោះទៅមុខបន្ទាប់ពីខែវិច្ឆិកា ខ្ញុំគិតថានឹងប៉ះពាល់ដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ដោយស្មោះត្រង់ មិនថាប្រជាជននឹងទៅ ប្រថុយឬអត់ និងអ្វីដែលពួកគេប្រថុយ ហើយអ្នកណាប្រថុយ។
[Callahan]: ហើយគ្រាន់តែជាសំណួរបន្តទៅនេះ ខ្ញុំគិតថា ការគាំងដែលកំពុងកើតមាននៅក្នុងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម តើយើងគិតថាតើនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃជម្រើស A ឬ B នេះ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ទទួលបានអារម្មណ៍ដូចជា បើយើងមិនរាប់បញ្ចូលពាណិជ្ជកម្ម តើយើងគិតថាយើងនឹងបាត់បង់មនុស្សដែលចង់អភិវឌ្ឍនៅទីនេះឬ? ប្រសិនបើយើងរួមបញ្ចូលពាណិជ្ជកម្ម តើយើងនឹងប្រថុយនឹងតំបន់ទាំងមូលដែលមិនមានតម្រូវការច្រើនទេ? ជាក់ស្តែង អ្នកមិនអាចឆ្លើយសំណួរនេះបានពេញលេញទេ ប៉ុន្តែតើអ្នកមានអារម្មណ៍រវាងអ្នកទាំងពីរនោះទេ?
[Bears]: បាទ/ចាស ខ្ញុំគិតថាយើងមានការយល់ដឹងទូលំទូលាយអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងការសន្ទនា។ អគារការិយាល័យនៅទីប្រជុំជនដែលចរាចរណ៍ជើងត្រូវបានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងកំពុងមើលឃើញការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងការវាយតម្លៃ។ ខ្ញុំកំពុងនិយាយជាមួយ Ted ។ យើងមិនឃើញការកាត់បន្ថយតម្លៃនៅក្នុងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មរបស់យើងនោះទេ។ ពួកគេភាគច្រើនឃើញការប្រើប្រាស់។ អគារការិយាល័យមួយចំនួនដោយទីក្រុង Wellington កំពុងមានសំណួរអំពីការកាន់កាប់មួយចំនួន។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាអ្វីដែលយើងកំពុងនិយាយអំពីគឺខុសគ្នាបន្តិចបន្តួចដូចជាការវាយតម្លៃនៅទីក្រុងបូស្តុន។ ហើយខ្ញុំមិនគិតថា Cambridge ដូចជា Boston ទាមទារការផ្លាស់ប្តូរថ្នាក់ពន្ធអចលនទ្រព្យដោយអស់សង្ឃឹមនោះទេ ពីព្រោះអគារការិយាល័យរបស់ពួកគេមាន វាមានការិយាល័យថ្នាក់ A ថ្មីជាច្រើនដែលត្រូវបានសាងសង់។ ហើយការធ្លាក់ចុះការវាយតម្លៃជាច្រើនគឺដូចជាអគារការិយាល័យថ្នាក់ B ដែលចាស់ជាងបន្តិចឬយ៉ាងខ្លាំង ក្រុមហ៊ុនមិនត្រូវការកន្លែងច្រើនទេ។ មិនមានចរាចរណ៍ជើងច្រើនទេ។ ខ្ញុំគិតថាយើងមិនមែនជាយើងពិតជាមិនមានការប៉ះពាល់នៅទីនេះ។ ហើយខ្ញុំគិតថាយើងមិនព្យាយាមសាងសង់អគារការិយាល័យភាគច្រើនទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថា យើងស្ថិតនៅកន្លែងល្អជាងនៅខាងមុខនោះ។ អ្នកដឹងទេ អាលីសៀ ពិតជាអាចនិយាយបានប្រសើរជាង និង Sal អំពីអ្វីដែលកំពុងចូលមកក្នុងទីក្រុង ដែលជាបច្ចេកវិទ្យាស្អាត។ រឿងបែបនោះ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថា វានឹងមានទិសដៅច្រើនជាង។ ខ្ញុំមានការភ្ញាក់ផ្អើលប្រសិនបើមាននរណាម្នាក់និយាយថា ខ្ញុំចង់ដកវិក្កយបត្រការិយាល័យប្រាំបីជើង អ្នកដឹងទេថាធនាគារមួយសតវត្សរ៍ដូចជា ឬ Herb Chambers អ្វីក៏ដោយដែលវាឥឡូវនេះដូចជា ដែលឥឡូវនេះកំពុងក្លាយជា ទុកវាមួយថ្ងៃទៀត។ អគារបែបនេះ ត្រឹមត្រូវហើយ ដែលវាគ្រាន់តែជាអគារការិយាល័យ។ ហើយគាត់ថែមទាំងសំណើរបស់ Herb Chambers គឺដើម្បីផ្លាស់ប្តូរវា ពីព្រោះវាមិនមែនជាការប្រើប្រាស់ល្អសម្រាប់ ទោះបីជាគាត់ចូលចិត្តអចលនទ្រព្យក៏ដោយ វាមិនមែនជាអ្វីដែលគាត់ចង់ឱ្យវាក្លាយជាឬអ្វីក៏ដោយ។ ដូច្នេះហើយជាកន្លែងដែលខ្ញុំគិតថាយើងប្រហែលជាមិនអីទេ។ អ្នកណាដឹង អ្នកណាដឹងថានឹងមានអ្វីកើតឡើង? ដូចដែល Alicia បានកត់សម្គាល់ ចំណុចមួយចំនួនទាមទារឱ្យមាននីតិរដ្ឋ ប៉ុន្តែត្រូវហើយ។
[Hunt]: លោក Sal ទើបតែលើកដៃលោកនាយកអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចរបស់យើង។
[Bears]: Sal គឺជាចម្លើយដែលល្អជាងខ្ញុំ ប៉ុន្តែខ្ញុំគ្រាន់តែគិតថាយើងមិនត្រូវបានគេបង្ហាញឱ្យឃើញពីមុខពាណិជ្ជកម្មដូច Boston ជាមួយនឹងបញ្ហាការិយាល័យនោះទេ។
[Di Stefano]: ប្រសិនបើខ្ញុំអាចធ្វើបានជាមួយកៅអី។ ទៅមុខ។ សូមអរគុណ។ ខ្ញុំចង់បន្ទរយោបល់របស់ក្រុមប្រឹក្សា។ ដូច្នេះ ខ្ញុំគិតថា យើងត្រូវប្រយ័ត្នចំពោះតម្រូវការអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មទូទៅ ហើយសម្លឹងមើលចំណងជើងដែលយើងឃើញចេញពីបូស្តុន។ អ្វីដែលយើងឃើញនៅក្នុងនាយកដ្ឋានរបស់យើង។ សកម្មភាពជាច្រើន សំណួរជាច្រើនពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យអំពីអ្វីដែលពួកគេអាចធ្វើជាមួយអចលនទ្រព្យមួយចំនួននៅលើ Mystic Ave. ហើយខ្ញុំគិតថានោះជាការរួមបញ្ចូលគ្នានៃអ្វីផ្សេងៗ។ ការបើកសម្ពោធអគារ Great American Beer Hall ពិតជាបានធ្វើឱ្យមានការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលចង់ធ្វើពាណិជ្ជកម្មជាន់ផ្ទាល់ដីជាមួយលំនៅដ្ឋានខាងលើ។ ខ្ញុំបានចូលរួមកាត់ខ្សែបូជាមួយអភិបាលក្រុង និង Steve និងសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនជីវបច្ចេកវិទ្យាមួយឈ្មោះថា Unravel ។ ហើយខ្ញុំបាននិយាយទៅកាន់ពួកគេនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ Tufts Cummings ក្នុង 196 Boston Ave. ហើយខ្ញុំបាននិយាយជាមួយ CEO ហើយខ្ញុំកំពុងសួរគាត់ត្រង់ចំណុចទទេ តើអ្នកជ្រើសរើសទីតាំងនេះដោយអ្វី? ពីបូស្តុន ហើយគាត់បាននិយាយថារឿងមួយគឺទីតាំង។ វាងាយស្រួលសម្រាប់បុគ្គលិក North Shore របស់គាត់ក្នុងការទៅ Medford ជាជាងវាចូលទៅក្នុងបេះដូងនៃទីក្រុង Boston ។ ភាពមានកន្លែងចតរថយន្ត ដែលមានភាពងាយស្រួលក្នុងទីក្រុង Medford ជាងនៅបូស្តុន។ ហើយគាត់គិតថាគាត់ចាប់អារម្មណ៍នឹងការពង្រីកប្រភេទបន្ទាប់របស់ពួកគេ។ ហើយខ្ញុំក៏បានភ្ជាប់ជាមួយ MassBio ដើម្បីនិយាយអំពីអចលនទ្រព្យ Anheuser-Busch ជាអ្វីមួយដែលនឹងចេញលក់នៅលើទីផ្សារក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដែលមានផ្ទៃដី 20 ហិចតានៅកណ្តាលទីក្រុងដើម្បីធ្វើអ្វីមួយដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។ នៅពេលដែលវាមកលើទីផ្សារ ដូច្នេះខ្ញុំនឹងនិយាយបែបនោះ។ តម្រូវការគឺល្អណាស់ ប៉ុន្តែរឿង 1 ដែលយើងត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ន ហើយវាជាមូលហេតុដែលយើងធ្វើ zoning នេះ។ តើយើងមិនចង់យើងមិនចង់ទទួលបានការប្រើប្រាស់ដូចដែល Alicia បានលើកឡើងពីរឿង 1 ឬ 2 ។ ឧស្សាហ៍កម្ម អ្នកដឹងទេ ការដឹកជញ្ជូន ឬសេវាកម្មរថយន្តប្រើ។ យើងមានវាច្រើនហើយ។ យើងមិនចង់បានរបស់ដែលនៅសេសសល់ និងសំណល់ពីសហគមន៍ផ្សេងទៀត ដែលពួកគេត្រូវបានគេយកតម្លៃចេញ ហើយពួកគេមើលទៅ Medford ជាមធ្យោបាយចុងក្រោយ។ យើងចង់ឱ្យវាស្របតាមចក្ខុវិស័យដែលបានកំណត់ក្នុងផែនការដ៏ទូលំទូលាយមួយ។ ដូច្នេះសូមអរគុណដែលបានអនុញ្ញាតឱ្យខ្ញុំនិយាយ។ ខ្ញុំនឹងឈប់នៅទីនេះ។
[Collins]: សូមអរគុណ ដូច្នេះហើយ ខ្ញុំពិតជាពេញចិត្តចំពោះវា ហើយខ្ញុំគិតថា ខ្ញុំគិតថាវានិយាយបានល្អណាស់ ហើយបន្ទរឱ្យអ្នកដឹងពីគោលដៅរបស់យើងជាច្រើន អំពីរបៀបធ្វើឱ្យប្រាកដថាយើងកំពុងទាក់ទាញការអភិវឌ្ឍន៍ដែលយើងពិតជាចង់បាន និងចាំបាច់។ ការមើលឃើញ។ នៅទីនេះជាពិសេស។ ខ្ញុំគិតថាចំណុចទូទៅនៃការពិភាក្សាគឺពិតជាសំខាន់មួយ។ សម្រាប់ខ្ញុំ វារឹតតែធ្វើឱ្យខ្ញុំពេញចិត្តចំពោះជម្រើស B ព្រោះខ្ញុំគិតថាវាមានតម្លៃខ្លាំងណាស់ក្នុងការពិចារណាថាតើប្រភេទនៃតំបន់សម្រាប់ពាណិជ្ជកម្ម ពាណិជ្ជកម្មទូរលេខគឺគ្រប់គ្រាន់ ឬច្រើនពេក។ ហើយនេះគឺជាប្រភេទនៃការបិទពាណិជ្ជកម្មបន្ថែមទៀតរួចទៅហើយដែលជាក់លាក់ទៅផ្នែកខាងត្បូងនៃ Mystic ។ ខ្ញុំនឹងមិនមែនជាអ្នកគាំទ្រចាំបាច់នៃការមាន មិនចាំបាច់មានតំបន់ពាណិជ្ជកម្មទេ។ ខ្ញុំមិនគិតថាយើងត្រូវទៅឆ្ងាយបែបនេះទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំមានអារម្មណ៍សុខស្រួល ជាពិសេសប្រសិនបើយើងធ្វើការកែសម្រួលសំណើនេះដែលវាច្បាស់ជាងកន្លែងដែលវិទ្យាសាស្ត្រជីវិតសមនិងធ្វើឱ្យវាកាន់តែបត់បែនក្នុងការបញ្ចូលជីវិត។ វិទ្យាសាស្រ្ត និងការស្រាវជ្រាវ ដោយដាក់តំបន់ពាណិជ្ជកម្មនោះថា តើបច្ចុប្បន្នវាស្ថិតក្នុងជម្រើស B ប៉ុន្តែជាមួយនឹងការឆ្លាក់ចេញ ប្រហែលជា ការប្រើប្រាស់ចម្រុះនៅតាមតំបន់លំនៅដ្ឋានរបស់សាលាឧទ្យានតាមបណ្តោយផ្លូវ Hicks ។ បើនិយាយពីអ្វីដែលយើងមាន គឺគ្រាន់តែបំភ្លឺឱ្យលឿន មិនមែនគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ អ្វីដែលយើងបាននិយាយកន្លងមក និងគំនិតមួយចំនួនដែលត្រូវបានដាក់នៅលើតុ។ ក្រុមប្រឹក្សា។ យើងដឹងថាយើងចង់ឃើញការធ្វើវិសោធនកម្មនេះដើម្បីរួមបញ្ចូលនិយមន័យនៃវិទ្យាសាស្ត្រជីវិតនៅក្នុងតារាងប្រើប្រាស់។ ខ្ញុំគិតថាយើងចង់ឃើញវិធីជំនួសនៃការកំណត់កម្ពស់អតិបរមាសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ចម្រុះ 3 និងពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យមានភាពបត់បែននោះ។ ស្តាប់ទៅដូចជាមានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនក្នុងការឃើញការឆ្លាក់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ចម្រុះ 1 តាម HCSAV និងពាណិជ្ជកម្មដូចដែលយើងទើបតែនិយាយ។ ហើយបន្ទាប់មក ខ្ញុំគិតថា យើងនឹងត្រលប់ទៅការផ្ដល់យោបល់របស់ប្រធានាធិបតីខ្លាឃ្មុំអំពីសក្តានុពល សម្រាប់គោលបំណងនៃសំណើនេះ ដោយគ្រាន់តែឆ្ពោះទៅមុខក្បាលដីដែលបានបន្លិចនៅក្នុងក្បាលដីដែលមានសក្តានុពលសម្រាប់ការដាក់បញ្ចូលជុំវិញ Harvard Alexander និង Bonner។ គ្រាន់តែទៅ, បាទ, អស្ចារ្យ។ អស្ចារ្យ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ប្រាប់យើងថ្មីៗអំពីសំណួរដែលយើងត្រូវធ្វើឱ្យប្រាកដថាយើងឆ្លើយនៅយប់នេះ ដើម្បីឆ្ពោះទៅមុខ។ ស្តាប់ទៅហាក់ដូចជាយើងកំពុងខិតជិតការឯកភាពគ្នាលើអ្វីដែលយើងចង់ចេញជាជំហានបន្ទាប់សម្រាប់អ្នកប្រឹក្សាតំបន់របស់យើងទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់ដី និងបានស្នើក្បាលដីបន្ថែមដែលយើងមិនទាន់បានចាត់វិធានការលើបញ្ហានោះនៅឡើយ។ យើងមិនបាននិយាយច្រើនអំពីបញ្ហានេះទេ យើងបានប៉ះពាល់លើបញ្ហាធ្លាក់ចុះ។ យើងមិនបាននិយាយច្រើនអំពីរឿងនោះទេ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាតើមានការពិភាក្សាអំពីរបៀបដែលយើងដោះស្រាយបញ្ហានោះដែរឬទេ ខ្ញុំចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាយើងចំណាយពេលខ្លះលើបញ្ហានោះ។ ទៅរកវា។
[Hunt]: ដូច្នេះរឿងមួយដែលខ្ញុំគ្រាន់តែចង់អោយច្បាស់នោះគឺ ហើយខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថាខ្ញុំយល់ច្រលំខ្លួនឯងនៅពេលដែលយើងសំដៅទៅលើវាជាជម្រើស A និងជម្រើស B ច្រើនពេក មិនថាយើងជាទេ មានការយល់ស្របលើថាតើគួរតែមានផ្នែកនៃ នេះដែលមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងនោះ ឬលំនៅដ្ឋានត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅគ្រប់ទីកន្លែង។ ហើយប្រសិនបើមានផ្នែកដែលអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់ដោយស្វ័យប្រវត្តិ ហើយមានផ្នែកមួយរបស់ខ្ញុំដែលគិតថាយើងប្រហែលជាចង់អនុញ្ញាតឱ្យមានស្ថានីយ៍ប្រេងឥន្ធនៈដោយការអនុញ្ញាតពិសេស ដូច្នេះវាអាចមានចំនួនមួយចំនួនដែលអ្នកដឹង ការចែកចាយនៅជុំវិញទីក្រុង និង ថាតើយើងអនុញ្ញាត។ R&D, វិទ្យាសាស្ត្រជីវិត, ឧស្សាហកម្មធុនស្រាលក្នុងរដូវក្តៅ ទាំងអស់នេះ និងចំនួនប៉ុន្មានដែលតាមពិតកំពុងតម្រង់ជួរតារាងប្រើប្រាស់ និងធ្វើប្រអប់ធីកធៀបនឹងយើងមើលវាក្នុងទម្រង់ផែនទីនេះហើយនិយាយថា។ ព្រោះខ្ញុំមិនប្រាកដថាខ្ញុំដឹងចម្លើយនៃឆន្ទៈរបស់ក្រុមប្រឹក្សានោះថាតើអ្វីជាចំណូលចិត្តរបស់ក្រុមប្រឹក្សា។ ខ្ញុំអាចទៅតាមរបៀបផ្សេង។ ខ្ញុំអាចឮអំណះអំណាងនៅគ្រប់ភាគីសម្រាប់អ្នកទាំងអស់នោះ។ ដូច្នេះសូមអរគុណចំពោះរឿងនោះ។
[Leming]: អូ ក្រុមប្រឹក្សា អនុញ្ញាតឱ្យខ្ញុំ សុំទោស គ្រាន់តែជាសំណួរពិនិត្យភាពល្ងង់ខ្លៅផ្ទាល់ខ្លួនមួយនៅក្នុងផ្នែករបស់ខ្ញុំនៅទីនេះ។ ដូច្នេះខ្ញុំមានន័យថា ជាមួយនឹងជម្រើស ជាមួយជម្រើស ដូចយើងត្រូវការការកំណត់តំបន់លើកទឹកចិត្ត ត្រឹមត្រូវ ដើម្បីអនុវត្តកម្មវិធីផ្សេងទៀតដែលយើងកំពុងនិយាយអំពីជាផ្នែកមួយរបស់យើង ជាផ្នែកនៃការផ្លាស់ប្តូរតំបន់។ ដូច្នេះ ចូលចិត្ត ចង់បាន យើងនឹងត្រូវការវា យើងនឹងត្រូវការប្រភេទនៃការលើកទឹកចិត្តទាំងនោះ ដើម្បីកសាងឱ្យកាន់តែខ្ពស់ សម្រាប់ការអនុវត្ត ដូចជាកម្មវិធី TDM ឧទាហរណ៍ ឬប្រភេទនៃការលើកទឹកចិត្តពណ៌បៃតងមួយចំនួន។ . តើនោះឬ? ដូច្នេះហើយប្រសិនបើយើងទៅជាមួយនឹងជម្រើស A នោះគឺគ្រាន់តែជាការទាំងអស់។ នោះមែនទេ?
[Ramos-Martinez]: ទេ ដូច្នេះការកំណត់តំបន់លើកទឹកចិត្ត ព្រោះវាពិបាកណាស់ ខ្ញុំមិនចង់មានជម្រើស A ឬ B ហើយអ្នកបោះឆ្នោតលើនោះ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំត្រូវដាក់អថេរបន្ថែមទៀតលើវា។ ដូច្នេះការកំណត់តំបន់លើកទឹកចិត្តគឺគ្រាន់តែជាអថេរបន្ថែមមួយដែលអាចអនុវត្តទៅលើ A ឬ B។ ដូច្នេះវាមិនត្រឹមតែអាស្រ័យលើជម្រើសប៉ុណ្ណោះទេ វាអាចត្រូវបានអនុវត្តចំពោះជម្រើសណាមួយដែលយើងចង់បាន។ ហើយនោះនឹងជាការបោះឆ្នោតមួយទៀតដែលយើងនឹងធ្វើបន្ទាប់ពីការប្រើប្រាស់ដី។ តើយើងចង់បានតំបន់លើកទឹកចិត្តឬអត់? ដូច្នេះវាមិនទាក់ទងនឹងជម្រើសទេ។
[Leming]: ជាការប្រសើរណាស់, នៅលើស្លាយបន្ទាប់ដែលយើងទើបតែកំពុងមើល។
[Ramos-Martinez]: នេះគ្រាន់តែវានិយាយថាជម្រើសតំបន់លើកទឹកចិត្ត A ឬ B ។ ដូច្នេះហើយវាជា A គ្មានការលើកទឹកចិត្ត B ជាមួយនឹងការកំណត់តំបន់លើកទឹកចិត្ត។
[Bears]: នៅក្នុងប្រយោគ បាទ។
[Hunt]: អូ A និង B កំពុងច្រឡំនៅទីនោះ។ យើងគួរតែប្រើមួយ ឬពីរ។
[Ramos-Martinez]: បាទ / ចាស ខ្ញុំគ្រាន់តែមិនចង់ឱ្យវា មានអថេរជាច្រើន ហើយបាទ ប្រហែលជានោះហើយ ខ្ញុំគួរតែយកពណ៌ទាំងអស់ចេញ។
[Leming]: ស្តាប់ខ្ញុំជាមនុស្សសាមញ្ញណាស់ អ្នកត្រូវតែ។
[Bears]: បាទ ខ្ញុំចូលចិត្តវា ខ្ញុំចូលចិត្តវានៅពេលមានរឿង។ ខ្ញុំចូលចិត្តវានៅពេលដែលលេខកូដដាក់ចម្លើយត្រឹមត្រូវ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់និយាយថា ចលនារបស់ខ្ញុំនឹងប្រកាន់យកជម្រើស B ដែលជាការប្រើប្រាស់ចម្រុះទាំងបីនៅតាមបណ្តោយផ្លូវហាយវេទាំងមូល និងពាណិជ្ជកម្មនៅលើចិញ្ចើមផ្លូវដែលមិនមែនជាផ្លូវហាយវេជាមួយនឹងការកំណត់តំបន់លើកទឹកចិត្ត។ នោះជាយោបល់របស់ខ្ញុំ។
[Ramos-Martinez]: ហើយវិទ្យាសាស្ត្រជីវិតក៏មានក្នុងការប្រើចម្រុះទាំងបីដែរឬទេ?
[Bears]: បាទ។
[Ramos-Martinez]: មិនប្រើពីរឬមួយលាយ?
[Bears]: នោះហើយជាខ្ញុំគ្រាន់តែនឹងនិយាយថា បន្ថែមវាទៅក្នុងតារាងប្រើប្រាស់។ តើឥឡូវនេះទេ? តើវាជាពីរឬមួយ?
[Ramos-Martinez]: អ្វីដែលខ្ញុំគិតគឺទំហំធំជាងនេះនឹងត្រូវលាយបីនិងលាយបួន។ ដូច្នេះសម្រាប់ខ្ញុំ វិទ្យាសាស្ត្រជីវិតមានច្រើនជាងលើផ្នែកទាំងនោះ។
[Bears]: ហើយការលាយប្រើមួយ និងពីរគឺដូចជាតំបន់ជិតខាងដូចជា... មែនហើយ តើបន្ទាត់ប្រើ R&D និយាយអ្វីខ្លះនៅពេលនេះនៅក្នុងតារាងការប្រើប្រាស់ដែលបានស្នើឡើង?
[SPEAKER_02]: ខ្ញុំមិនបានឃើញតារាងប្រើប្រាស់ដែលបានស្នើឡើងទេ។ អ្នកមិនបានផ្ញើវាមកយើងទេ។ បាទ។ រឿងតែមួយគត់ដែលខ្ញុំឃើញគឺសន្លឹកគម្រប។
[Bears]: អូ! ប្រសិនបើអ្នកចុចវា វាបើកវាឡើង។
[Collins]: តើវាអាចទៅរួចទេ សម្រាប់អ្នកក្នុងការបង្ហាញការចែករំលែកនោះ Paola តារាងនៃការប្រើប្រាស់?
[Bears]: អូ វាមិនអនុញ្ញាតឱ្យខ្ញុំបើកវាផងដែរ ។ ខ្ញុំមិនអាចបើកវាបានទេ។
[Ramos-Martinez]: ដូច្នេះខ្ញុំបានយកតារាងនៃការប្រើប្រាស់ដែលមានស្រាប់។ ខ្ញុំមិនប្រាកដថាវានៅទីនោះឬអត់ទេ។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថានឹងទៅដល់ទីបញ្ចប់ ប៉ុន្តែយើងអាច... ខ្ញុំគិតថាវាមានប្រយោជន៍ឥឡូវនេះ។
[Bears]: ខ្ញុំគិតថា សំណួរអំពីការថយចុះប្រហែលជានឹងធ្វើឲ្យខ្លួនឯងចេញមកយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
[SPEAKER_02]: វាជាអ៊ីមែលថ្ងៃទី ១៨ ខែកញ្ញា។ មួយនោះ?
[Bears]: នៅពេលខ្ញុំព្យាយាមធ្វើវា វានិយាយថាមិនអាចចូលប្រើឯកសារបានទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំនៅតែមានកម្រាលឥដ្ឋ។ ចំណុចរបស់ខ្ញុំជាទូទៅគឺអញ្ចឹង ខ្ញុំយល់ស្របជាមួយនឹងការរួមបញ្ចូលវិទ្យាសាស្ត្រជីវិតជានិយមន័យដាច់ដោយឡែក។ ខ្ញុំគ្រាន់តែគិតថា យើងត្រូវធ្វើឱ្យប្រាកដថា វាត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅកន្លែងដដែល ដែល R&D ត្រូវបានអនុញ្ញាត។ ហើយប្រសិនបើយើងគិតថា MX3 និងពាណិជ្ជកម្មមានន័យបំផុតសម្រាប់រឿងនោះ វាសមហេតុផលសម្រាប់ខ្ញុំ។ អូ បាទ នេះគឺនៅក្នុងឯកសារដែលត្រូវបានភ្ជាប់ទៅរបៀបវារៈ។ ខ្ញុំដូចជាតើវានៅឯណា? ហើយនោះជាទំព័រដែលខ្ញុំបានបើក។
[Collins]: សូមអរគុណ Paola ។ សូមអភ័យទោស ពួកយើងដែលនៅពីក្រោយផ្លូវរថភ្លើង រួមទាំងខ្ញុំផ្ទាល់ ព្យាយាមស្វែងរកវា។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ទទួលបាន ជាមួយនេះ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ឱ្យមានភាពច្បាស់លាស់ថាតើយើងគួរតែយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងសំណើចុងក្រោយ ដើម្បីមើលឃើញវិទ្យាសាស្ត្រជីវិតរួមបញ្ចូលក្នុងតារាងនិយមន័យ និងបន្ថែមផងដែរនូវការប្រើប្រាស់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រើចម្រុះ។ និងបួន ឬប្រសិនបើវារួចហើយ... ឥឡូវនេះ ការផលិត និងការស្រាវជ្រាវ និងការធ្វើតេស្តគឺគ្មាន ទេ ទេ បាទ/ចាស ឬលិខិតអនុញ្ញាតពិសេស។
[Bears]: ដូច្នេះខ្ញុំគិតថា យើងគ្រាន់តែចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាយើងតម្រឹមទាំងនោះ។ អាលីសៀ សូមអភ័យទោស តើ Green Tech នឹងធ្លាក់ចុះ ដូចជានិយាយថាពួកគេចង់បង្កើត Green Tech តើនោះជាការផលិតមែនទេ?
[Hunt]: តើអ្នកកំពុងនិយាយអំពីក្រុមហ៊ុនជាក់លាក់មួយ ឬនៅក្នុងទ្រឹស្តី Green Tech?
[Bears]: ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុន Green Tech មួយចំនួនចង់
[Hunt]: ដូច្នេះវាជាគំនិតនេះ បើគេចង់ផលិតផលិតផលនោះគឺការផលិត។
[Bears]: មិនអីទេ។
[Hunt]: នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងអាចនិយាយអំពីការផលិតស្រាលធៀបនឹងការផលិត។ ហើយយើងប្រហែលជាត្រូវការនិយមន័យមួយចំនួននៃការផលិត។ ដូចជាប្រសិនបើពួកគេកំពុងផលិតផលិតផល វាមានកន្លែងមួយនៅចន្លោះដែលយើងបានហៅថា R&D។ យើងមានដូចអតីតស្នងការសំណង់បានចាត់ថ្នាក់វាជា R&D។ នៅពេលដែលសំណើនោះ វិទ្យាសាស្ត្រជីវិតចូលចិត្តធ្វើម្តងទៀត ហើយដូច្នេះពួកគេនឹងផលិតអ្វីមួយជាដុំតូចៗ ហើយបន្ទាប់មកពួកគេនឹងធ្វើការជាមួយវាបន្ថែមទៀត ឬប្រហែលជាប្រើវាសម្រាប់ការធ្វើតេស្តត្រឹមត្រូវដែលអ្នកដឹងថាអ្នកដាក់របស់អ្នក។ ការធ្វើ អ្នកត្រូវការគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធ្វើក្រុមសាកល្បង ត្រឹមត្រូវ ខណៈពេលដែលអ្នកស្ថិតនៅក្នុង R&D ការធ្វើតេស្តគ្លីនិក សូមអភ័យទោស សូមអរគុណ។ នៅពេលអ្នកស្ថិតក្នុងការសាកល្បងព្យាបាល អ្នកត្រូវផលិតឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ ប៉ុន្តែមិនច្រើនទេ។ ដូច្នេះហើយ យើងពិតជាបានចាត់ថ្នាក់ថានៅក្រោម R&D ការស្រាវជ្រាវ និងការធ្វើតេស្ត។ ប៉ុន្តែយើងប្រហែលជាចង់ទៅមុខហើយទទួលបាននិយមន័យដែលច្បាស់ជាងនេះបន្តិច។ ការផលិតខ្នាតតូចនោះ យើងបានអនុញ្ញាតពីរក្នុងចំណោមការផលិតទាំងនោះ។ នោះហើយជាជីវិតថ្មី អគារថ្មីដែលខ្ញុំទើបតែនិយាយអំពីនោះនឹងទៅជាបច្ចេកវិទ្យាស្អាត។ ពួកគេក៏ធ្វើគំរូបែបនោះដែរ។ តើវានៅផ្លូវពាណិជ្ជកម្មទេ? វាជាផ្លូវពាណិជ្ជកម្ម។ ហើយបន្ទាប់មកមួយត្រង់ត្រឡប់ពីទីនោះខ្ញុំចង់ហៅវាថាផ្លូវ Sydney, ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថា - Sycamore. ស៊ីកាម័រ។ មួយនោះគឺសម្រាប់ biotech ជាពិសេស។ ដើម្បីធ្វើដូចជាការផលិតខ្នាតតូច ធ្វើការសាកល្បងមួយចំនួនបន្ថែមទៀត ហើយបន្ទាប់មកធ្វើឡើងវិញ។
[Bears]: អស្ចារ្យ។ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំបានចុះ។
[Collins]: អស្ចារ្យ។ អរគុណអ្នកទាំងអស់គ្នា។ អូ វាស្តាប់ទៅដូចជាយើងជិតដល់ពេលដែលអាចធ្វើចលនាបានខ្លះហើយ។ ខ្ញុំគិតថាបញ្ហាធ្លាក់ចុះតើយើងអាចរំលងវាបានទេ? ស្តាប់ទៅដូចជាជិតដល់ពេលចែកចាយហើយ។ តើមានសំណួរពីអ្នកប្រឹក្សាអំពីរបៀបធ្វើដូចម្តេច ឬ Pella តើមានជម្រើសស្រដៀងគ្នាដែលអ្នកកំពុងបង្ហាញដល់ពួកយើងនៅពេលនិយាយអំពីការបរាជ័យក្នុងការប្រើប្រាស់ដីផ្សេងៗគ្នាតាម Mystic ឬ?
[Ramos-Martinez]: ដូច្នេះគំនិតនៃការប្រើប្រាស់គឺត្រូវមានទំហំតូចជាងសម្រាប់ប្រើចម្រុះមួយនិងពីរហើយបន្ទាប់មកប្រភេទខ្នាតធំជាង។ ដូច្នេះប្រសិនបើមានដូចជាសណ្ឋាគារតូច អាចត្រូវបានលាយបញ្ចូលគ្នាមួយ និងពីរ ប៉ុន្តែធំជាង អាចមានច្រើនជាងនៅក្នុងលាយបី។ ឬសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្ម។ ឧទាហរណ៍ សម្រាប់វិទ្យាសាស្ត្រជីវិតនៅពេលនេះ យើងមានវាចូលរួមសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្ម និងពាណិជ្ជកម្ម។ អូ សុំទោស ខ្ញុំកំពុងនិយាយ។
[Collins]: សូមអភ័យទោស ខ្ញុំប្រហែលជាបានបំប្លែងសំណួររបស់ខ្ញុំខុស។ ខ្ញុំបាននិយាយអំពីការថយក្រោយជាពិសេស។
[Ramos-Martinez]: អូ សុំទោស។ បាទ។ មួយវិនាទី។ ដូច្នេះការធ្លាក់ចុះអ្វីដែលខ្ញុំត្រូវការគឺនិយាយជាមុនអំពីផ្នែកនៃផ្លូវដែលយើងមានព្រោះយើងមានបញ្ហាមួយចំនួន។ ផ្លូវមានកម្មសិទ្ធិពីរផ្សេងគ្នា។ ដូច្នេះហើយ មានភាពស្មុគស្មាញខ្លះនៅទីនោះ។ ដូច្នេះខ្ញុំចង់បាន ខ្ញុំត្រូវឆ្លងកាត់ការធ្វើបទបង្ហាញជាមុនសិន មុននឹងពន្យល់ពីភាពលំបាក។ ដូច្នេះតើយើងទៅផ្នែកនោះទេ?
[Collins]: បាទ ខ្ញុំគិតថាយើងអាចធ្វើវាបានលឿនណាស់។ តើយើងអាចកាត់បន្ថយបញ្ហានៃបទបង្ហាញអំពីការធ្លាក់ចុះបានទេ?
[Bears]: វាស្តាប់ទៅដូចជាមានប្រភេទមួយ... មែនហើយ ប្រសិនបើយើងគ្រាន់តែអាចឈានទៅដល់ចំណុចនៃភាពខុសគ្នានោះ តើយើងមានអ្វីខុសគ្នារវាងការធ្វើផ្លូវដើរថយក្រោយ និងមួយទៀត? ខ្ញុំនៅតែមិនប្រាកដ។ ខ្ញុំមិននិយាយវាទេ។
[Collins]: បាទ ខ្ញុំគិតថា ខ្ញុំគិតថា ចាប់តាំងពីការធ្វើបទបង្ហាញត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយមុនពេលវេលា ប្រសិនបើអាច Paola ផ្តល់ឱ្យយើងនូវការប្រៀបធៀបលើអ្វីដែលជា តើអ្វីជាភាពខុសគ្នារវាងជម្រើសទាំងពីរសម្រាប់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ តើអ្វីជាភាពខុសគ្នានៃទិដ្ឋភាពផ្លូវ ហើយតើអ្នកណែនាំអ្វី?
[Bears]: បាទ គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិ។
[Ramos-Martinez]: ដូច្នេះរឿងគឺថា Mystic Avenue ក្នុងន័យនេះគឺស្មុគស្មាញណាស់។ ហើយយើងនៅតែនិយាយជាមួយ DPO សូមទោសមន្ទីរការងារសាធារណៈ។ វិស្វករមកពីទីក្រុងព្រោះវាមិនងាយស្រួលដោះស្រាយទេ។ ដូច្នេះហើយយើងមានសំណើ ប៉ុន្តែយើងនៅតែត្រូវមើលថាទាំងនេះអាចទៅរួច។ ដូច្នេះអ្វីដែលខ្ញុំចង់ពន្យល់យ៉ាងរហ័សគឺថា Mystic Avenue ត្រូវបានបែងចែកពីចំណុចនេះ នោះគឺផ្លូវ Hancock យើងមានឆ្ពោះទៅភាគខាងត្បូងឆ្ពោះទៅ Somerville គឺជាកម្មសិទ្ធិរបស់ MassDOT ហើយផ្នែកខាងជើងរហូតដល់ Main Street នោះគឺជា Medford ។ មានប្រភេទខ្លះ។ ពី MassDOT ដូច្នេះផ្នែកដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ MassDOT គឺធំទូលាយណាស់ទាក់ទងនឹងចិញ្ចើមផ្លូវខណៈពេលដែលផ្នែក Medford វាពិតជាមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ។ ដូច្នេះហើយ យើងត្រូវគិតក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រមួយចំនួនអំពីរបៀបដែលអាចជួយយើងក្នុងការកសាងចិញ្ចើមផ្លូវត្រឹមត្រូវ ដូច្នេះវានឹងក្លាយជាផ្លូវសកម្ម រស់រវើក និងគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍សម្រាប់អ្នកថ្មើរជើងប្រភេទផ្លូវមួយ។ ដូច្នេះហើយ នេះគឺជាស្ថានភាពដែលយើងមាននៅពេលនេះ។ ហើយនេះគឺជាតំបន់ដែលយើងមាន។ ហើយនេះគឺពី 5.5 ហ្វីតទៅជាធម្មតាប្រហែល 8 ។ កន្លែងខ្លះមានទទឹង 10 ហ្វីត។ វាមិនធំទូលាយទេព្រោះពួកគេមានទាំងអស់។ ប្រភេទនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ គ្រឿងសង្ហារឹមតាមដងផ្លូវ ផ្លាកសញ្ញា បង្គោលនៅក្នុងតំបន់នេះ។ ដូច្នេះមិនមានកន្លែងទំនេរទេ។ នេះគឺជាផ្នែកម្ខាងទៀត។ ដូច្នេះនេះគឺជាតំបន់ DOT ដ៏ធំ។ ហើយយ៉ាងហោចណាស់បន្ទាត់ទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានទូទាត់យ៉ាងខ្លាំងពីបន្ទាត់ទប់ស្កាត់។ ពីផ្លូវកោងឆ្ពោះទៅខ្សែបន្ទាត់អចលនទ្រព្យ ម៉ាស DOT យើងមានយ៉ាងហោចណាស់ 15 ហ្វីត អុហ្វសិតដែលយើងមិនមាននៅក្នុងផ្នែកទីមួយ។ ដូច្នេះហើយជាកន្លែងដែលវាក្លាយទៅជាស្មុគស្មាញបន្តិច។ អ្វីដែលយើងត្រូវការ ហើយយ៉ាងហោចណាស់បានមកពី NACTO ហើយនោះជាជាតិ សូមទោសខ្ញុំមានវានៅកន្លែងណា។ សមាគមជាតិនៃមន្ត្រីដឹកជញ្ជូនទីក្រុង ហើយនេះគឺជាផ្នែកមួយ ប៉ុន្តែមានវិមាត្រប្រភេទនេះបានមកពីការសិក្សាជាច្រើន យ៉ាងហោចណាស់ដើម្បីឱ្យមានតំបន់ទប់ស្កាត់ដែលវាជាតំបន់បៃតងគ្រឿងសង្ហារឹមតាមដងផ្លូវដែលមានភាពស្វាហាប់ជាង។ នោះគឺពីប្រាំមួយប្រាំមួយហ្វីតអប្បបរមា។ បន្ទាប់មកដើម្បីឱ្យមានតំបន់ថ្មើរជើងផ្តាច់មុខ ហើយនោះគឺចាប់ពីជើងប្រាំបី ទៅ 12 ។ ហើយបន្ទាប់មកមានតំបន់ដែលអគារ និងទ្រព្យឯកជនទាក់ទងនឹងផ្លូវ ហើយនោះជាអ្វីដែលគេហៅថាផ្នែកខាងមុខ។ អ៊ុំ អ្វីដែលយើងមាននៅពេលនេះគឺថាស្ថានភាពនៅលើ ហើយនេះគឺសម្រាប់តែផ្នែក Medford នៃអាថ៌កំបាំងប៉ុណ្ណោះ។ យើងមានជាចម្បង ឆ្ពោះទៅរកកន្លែងដែលអ្នកឃើញបន្ទាត់អចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះហើយ យើងមានតំបន់តិចតួចណាស់ ដើម្បីធានា និងមានផ្លូវល្អ ច្រករបៀង និងចិញ្ចើមផ្លូវ។ ដូច្នេះអ្វីដែលយើងកំពុងគិត ហើយយើងសង្ឃឹមថាវាអាចទៅរួច ហើយនេះគឺជាអ្វីដែលយើងចង់ឱ្យ Jonathan ជួយយើងផងដែរ របៀបធ្វើវា វាមិនកេងចំណេញពីនរណាម្នាក់ឡើយ ហើយគ្រប់គ្នាសប្បាយចិត្តជាមួយនឹងស្ថានភាពនេះ។ យើងព្យាយាមធ្វើការថយក្រោយតាមផ្លូវមួយចំនួន។ ហើយនេះត្រូវបានយកចេញពីបន្ទាត់ទប់ស្កាត់។ ហើយនោះជាអ្វីដែលយើងឃើញនៅទីនេះ។ នោះគឺជាតំបន់ដែលតភ្ជាប់ផ្នែកខាងក្រៅនៃចិញ្ចើមផ្លូវជាមួយនឹងផ្លូវជាមួយនឹងគន្លងផ្លូវ។ ដោយមានការថយក្រោយយ៉ាងហោចណាស់ 15 នោះនឹងជាអប្បបរមា។ ហើយវានឹងឆ្លងកាត់បន្ទាត់ទ្រព្យសម្បត្តិ។ ដូច្នេះអ្នកនឹងឃើញពងពណ៌ខៀវនេះ។ ដែលគួរប្រើ ដែលយើងចង់ប្រើប្រាស់ជាសាធារណៈ ទោះបីជាវាជាផ្នែកមួយនៃដីឡូតិ៍ក៏ដោយ។ ហើយបន្ទាប់មកយើងមានការថយក្រោយនៅខាងមុខ ដែលវាអាចមានកម្រិតតិចបំផុត វាអាចមានប្រហែលបី។ អ្វីដែលអ្នកឃើញនៅខាងឆ្វេង គឺជាអ្វីដែលយើងមាននៅពេលនេះ។ ដូច្នេះយើងមានផ្លូវទប់មួយ បន្ទាប់មកយើងមានចិញ្ចើមផ្លូវយ៉ាងហោចណាស់ប្រាំបីក្នុងករណីល្អជាង។ យើងមានបន្ទាត់អចលនទ្រព្យ។ ហើយបន្ទាប់មកអ្វីដែលពួកគេទាមទារនៅពេលនេះគឺការថយក្រោយ 15 ហ្វីតនេះ។ ដូច្នេះយើងមិនយកកន្លែងច្រើនសម្រាប់ការសាងសង់ដែលនឹងតិចជាងអ្វីដែលយើងត្រូវការ។ ដូច្នេះក្នុងន័យថាសម្រាប់កន្លែងដែលពួកគេអាចសាងសង់បាន យើងមិនរញ៉េរញ៉ៃជាមួយនោះទេ យ៉ាងហោចណាស់ដោយសំដៅទៅលើចរន្តដែលពួកគេមាន។ ដូច្នេះ យើងត្រូវកំណត់ថា តើយើងអាចធ្វើការដោយរបៀបណា បើវាដោយការបន្ធូរបន្ថយ បើវាដោយការបង្កើតការថយចុះ។ យើងមិនទាន់ដឹងពីរបៀបសាងសង់នេះនៅឡើយទេ ប៉ុន្តែដើម្បីអាចយ៉ាងហោចណាស់មានឧបសគ្គយ៉ាងហោចណាស់ប្រាំបីជើង។ ដូច្នេះអ្វីដែលយើងមាននៅទីនេះ វាត្រូវបានស្នើជម្រើស A, 15 ហ្វីតនៃការថយក្រោយនៃផ្លូវមួយហើយបន្ទាប់មកការធ្លាក់ចុះនៃអគារ។ ហើយនោះមានន័យថាយើងនឹងទៅរូបភាពដែលយើងឃើញនៅខាងក្រោមជម្រើស A នេះ អ្នកឃើញបន្ទាត់ពណ៌ទឹកក្រូចតូចជាង ដែលយើងយកតិចជាងបន្ទាត់អចលនទ្រព្យឆ្ពោះទៅរកសាធារណជន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ យើងក៏អាចនិយាយបានដែរថា ចូរយើងធ្វើឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើបាន ជាការដើរថយក្រោយ។ ហើយយើងមិនតម្រូវឱ្យមានការថយក្រោយក្នុងការសាងសង់ទេ។ ដូច្នេះហើយនៅចុងបញ្ចប់សម្រាប់គោលបំណងសាងសង់គឺដូចគ្នា។ វាមិនផ្លាស់ប្តូរទេ។ វាគ្រាន់តែជារបៀបដែលយើងធ្វើវា។ តាមបច្ចេកទេស។ ដូច្នេះសម្រាប់ពួកយើង វិធីល្អបំផុតដើម្បីធ្វើវា ដោយសារតែអ្វីដែលយើងកំពុងឃើញដែលកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងផ្នែក MassDOT នៃ Mystic Avenue យើងគិតថាល្អបំផុតគឺត្រូវទៅជាមួយជម្រើស A. ដូច្នេះនោះនឹងក្លាយជាអនុសាសន៍របស់ខ្ញុំ ដើម្បីព្យាយាមមាន ផ្លូវថយក្រោយយ៉ាងហោចណាស់ 15 ហ្វីត ហើយបន្ទាប់មកមានការថយក្រោយនៃអគារ 3 ហ្វីត។ វាស្មុគ្រស្មាញ សុំទោសបើខ្ញុំមិនអាច ប៉ុន្តែសង្ឃឹមថាអ្នកយល់ពីខ្ញុំ។
[Bears]: ទៅមុខ។ នេះគ្រាន់តែសម្រាប់ផ្នែក Medford ប៉ុណ្ណោះ។
[Ramos-Martinez]: បាទ។
[Bears]: យើងមិនចាំបាច់ធ្វើបែបនេះនៅក្នុងផ្នែក MassDOT នោះទេ យើងប្រាកដណាស់ ព្រោះការបរាជ័យជាមូលដ្ឋានគឺធំទូលាយរួចទៅហើយ។
[Ramos-Martinez]: ខ្សែបន្ទាត់អចលនទ្រព្យត្រូវបានទូទាត់រួចហើយ ហើយយើងមានកន្លែងសម្រាប់ចិញ្ចើមផ្លូវ។
[Bears]: មិនអីទេ ហើយនោះដូចជាយើងនឹងត្រូវចរចាជាមួយ MassDOT ដើម្បីឱ្យវាក្លាយជាអ្វីដែលសកម្មជាងគុម្ពោត និងស្មៅ ប៉ុន្តែនោះជាសំណួរ MassDOT មិនមែនជាសំណួររបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យនោះទេ។
[SPEAKER_02]: បាទ។
[Bears]: មិនអីទេ។ ហើយតើភាពខុសគ្នារវាងជម្រើសទាំងពីរនេះដែលមួយអាចស្របច្បាប់ជាងជម្រើសផ្សេងទៀតដើម្បីសួរពីម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែរឬទេ?
[Ramos-Martinez]: ពេលយើងសួរពីការថយចុះផ្លូវ ខ្ញុំគិតថាវាមិនសំខាន់ថាតើយើងធ្វើតាមផ្លូវច្បាប់ប៉ុន្មានទេ។ យើងត្រូវដោះស្រាយវា។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលយើងគិតវាចេញ ប្រសិនបើយើងអាចធ្វើវាបាន វាមិនសំខាន់ថាជម្រើសមួយណាទេ។ រឿងនេះគឺថា តើយើងត្រូវធ្វើនេះដោយគ្រាន់តែការបាក់អគារ ឬដូច្នេះយើងទាមទារឱ្យមានការថយក្រោយអគារយូរជាង ហើយយើងនិយាយថាវាត្រូវតែមាន។ ប្រើជាសាធារណៈផងដែរ ខ្ញុំមិនដឹងថាតើវាអាចទៅរួចទេ ដូច្នេះវាគឺជាសំណួររបស់ Jonathan ដែលខ្ញុំចង់ស្វែងយល់ជាមួយគាត់។ ខ្ញុំក៏ចង់និយាយជាមួយវិស្វករម្ដងទៀតដើម្បីមើលពីអ្វីដែលពួកគេគិតថាអាចទៅរួចឬអត់។ ហើយខ្ញុំគិតថាល្អបំផុតដែលយើងអាចធ្វើបានគឺត្រូវមានទីមួយផងដែរព្រោះវាផ្តល់ឱ្យយើងបន្តជាមួយនឹងផ្នែកផ្សេងទៀតព្រោះបន្ទាប់មកយើងក៏មានទាំងនេះដែរសូមនិយាយថា 15 ហ្វីតនេះគឺបន្តទាំងអស់ព្រោះវាក៏ជាអ្វីដែល ពួកគេមាននៅក្នុងផ្នែក MassDOT ។ ហើយបន្ទាប់មកយើងគ្រប់គ្រងទំនាក់ទំនងរវាងអាគារនិងផ្លូវជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះអប្បបរមា 3 ហ្វីតនេះ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលខ្ញុំគិតផងដែរថា ទីមួយអាចផ្តល់ឱ្យយើងនូវភាពបន្តនិងភាពបត់បែនបន្ថែមទៀតជាមួយនឹងផ្នែកពីរនៃ Mystic Avenue ។
[Collins]: មិនអីទេ។ តើខ្ញុំអាចលោតចូលទីនេះបានទេ? បាទ។ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំបន្តខកខានពាក់កណ្តាលទីពីរនៃជម្រើសនីមួយៗដែលយើងកំពុងរៀបចំ។ ជាមួយនឹងជម្រើស A តើវាជាករណីដែលយើងមានផ្លូវទប់ស្កាត់ 15 ហ្វីត ហើយបន្ទាប់មកយើងក៏ទទួលបានដែរ។ តើយើងមានចិញ្ចើមផ្លូវ 15 ហ្វីតក្នុងករណីណាក៏ដោយនៅក្រោមសំណើនេះ ហើយបន្ទាប់មកយើងអាចទទួលបាន 3 ហ្វីតបន្ថែមទៀតអាស្រ័យលើការចរចាជាមួយម្ចាស់អចលនទ្រព្យ? ខ្ញុំយល់ច្រឡំថាអ្វីជាភាពខុសគ្នារវាងអ្នកទាំងពីរនេះ។ តើអ្នកអាចធ្វើឱ្យវាកាន់តែសាមញ្ញជាងអ្វីដែលអ្នកកំពុងធ្វើទេ?
[Ramos-Martinez]: ទេ វាពិតជាមិនខុសគ្នាច្រើនទេ ព្រោះទំហំដែលខ្ញុំត្រូវការគឺដូចគ្នាសម្រាប់ទាំងពីរ។ វាគ្រាន់តែជារបៀបដែលយើងធ្វើវា។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើយើងផ្តល់ភាពបត់បែនបន្តិច មានការថយចុះនៃអគារ បូកនឹងការថយចុះតាមផ្លូវ ឬបើយើងសុំតែការថយក្រោយតាមផ្លូវ។
[Collins]: តើភាពខុសប្លែកគ្នានៅក្នុងអ្វីដែលយើងកំពុងស្នើសុំពីម្ចាស់អចលនទ្រព្យ និងរបៀបដែលតំបន់ទប់ស្កាត់ការថយក្រោយត្រូវបានកំណត់ ដូចជានេះគឺជាការធ្លាក់ចុះនៃអគាររបស់អ្នកធៀបនឹង នេះគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក ប៉ុន្តែអ្នកកំពុងកំណត់វាជាតំបន់ថ្មើរជើងសកម្ម និងដូចរបៀបដែលយើងកំពុងសំដៅលើវា។
[Ramos-Martinez]: ដូច្នេះ ការធ្លាក់ចុះនៃអគារនេះ ភាគច្រើនវានៅតែស្ថិតក្នុងដែនសមត្ថកិច្ចរបស់ពួកគេ ហើយពួកគេអាចធ្វើអ្វីដែលពួកគេចង់បានជាមួយនឹងវាជាមួយនឹងស្តង់ដារអភិវឌ្ឍន៍ជាក់លាក់ ប៉ុន្តែសំខាន់វានៅតែដដែល វាមិនមែន ពួកគេមិនចាំបាច់ធ្វើភាពងាយស្រួល ឬពួកគេមិនចាំបាច់។ ប្រគល់វាវិញទៅ តាមមធ្យោបាយណាមួយ បានផ្តល់ការអនុញ្ញាតឱ្យទីក្រុងប្រើប្រាស់។ ការធ្លាក់ចុះអគារ វាជាអ្វីដែលខុសប្លែកពីគេ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលនៅក្នុងជម្រើស A ខ្ញុំបានបែងចែក។ ដូច្នេះមិនមែនជារឿងរអាក់រអួលសម្រាប់ម្ចាស់ទេ។
[Collins]: ខ្ញុំឃើញ។ ខ្ញុំចង់និយាយថា ប្រសិនបើជម្រើស A មានច្រើនជាងនេះ វាស្តាប់ទៅដូចជាអ្នកគិតថា វានឹងមានភាពរលូនជាងមុន ដែលខ្ញុំតែងតែ បញ្ចុះបញ្ចូលដោយ។
[Ramos-Martinez]: ហើយនេះនៅតែជាអ្វីមួយដែលយើងកំពុងធ្វើការស្រាវជ្រាវខ្លះ ហើយយើងត្រូវមើលថាតើវាអាចធ្វើបានយ៉ាងដូចម្ដេច។
[Collins]: តើមានសំណួរ ឬមតិយោបល់បន្ថែមទៀតពីសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាលើប្រភេទនេះដែរឬទេ វាធ្វើឲ្យខ្ញុំមានការព្រួយបារម្ភ បទពិសោធន៍អ្នករស់នៅសម្រាប់មនុស្សដើរតាមចិញ្ចើមផ្លូវនឹងមិនត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរច្រើនពីជម្រើស A ធៀបនឹងជម្រើស B ។ ក្នុងនាមជាអ្នកប្រឹក្សាម្នាក់ ខ្ញុំនឹងរីករាយក្នុងការឆ្ពោះទៅមុខដោយព្យាយាមមើលថាតើយើងអាចបង្កើតជម្រើស A កើតឡើងដោយរង់ចាំការស្រាវជ្រាវនាពេលអនាគតរបស់ Paula ដែរឬទេ។ ហើយបន្ទាប់មកយើងអាចធ្វើបាន អ្នកដឹងទេ ក្នុងរយៈពេលបន្ទាប់ ខ្ញុំគិតថាវានឹងមានរយៈពេល 2 ឬ 3 សប្តាហ៍ ហើយបន្ទាប់មកមើលអ្វីដែលអាចធ្វើទៅបានសម្រាប់កញ្ចប់ចុងក្រោយនៅថ្ងៃទី 23 ។ តើមានសំណួរ ឬយោបល់បន្ថែមអំពីបញ្ហានេះពីក្រុមប្រឹក្សាទេ? ឬយើងមានអារម្មណ៍ស្រួលជាមួយ ដាក់ម្ជុលនោះ ឃើញមេដៃខ្លះ។ ល្អណាស់ អរគុណសម្រាប់ការពន្យល់នោះ។ ដូច្នេះយើងមានដំណោះស្រាយខ្លះលើសំណួរនៃការថយក្រោយ។ ខ្ញុំដឹងថាប្រធាន Bairds កំពុងធ្វើការលើចលនាលើការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ហើយបន្ទាប់មកវាហាក់ដូចជាមិនមានការឈ្លោះប្រកែកគ្នាច្រើនជាមួយនឹងគំនិតនៃសំណើដែលមករកយើងក្នុងរយៈពេលមួយខែ រួមទាំងគ្រាន់តែក្បាលដីដែលបានបន្លិច។ នៅខាងក្នុងក្បាលដីបន្ថែមដែលបានស្នើឡើងទាំងនោះត្រូវបានបន្ថែមទៅតំបន់ច្រករបៀង Mystic Ave ដែលបំពេញនូវបញ្ជីសំណួរចំនួនបីរបស់ខ្ញុំដែលយើងត្រូវនិយាយនៅយប់នេះ។ Paola ទៅមុខ។
[Ramos-Martinez]: បាទ/ចាស ខ្ញុំក៏មានគំនិតទាំងនេះសម្រាប់ផ្នែកខាងមុខដែរ ហើយនេះជាអ្វីដែលខ្ញុំបានប្រាប់ Councilor Bears ថា អ្វីដែលយើងចង់បានគឺពិតជាសម្រេចបាននូវផ្នែកខាងមុខដ៏សកម្មខ្លាំងណាស់ ទីធ្លាខាងមុខ ហើយដូច្នេះធាតុដែលយើងនឹង ដើម្បីឱ្យមាននៅលើទីធ្លាខាងមុខនឹងជាចម្បងប្រសិនបើពួកគេបង្កើតការប្រើប្រាស់សកម្ម ប្រសិនបើពួកគេកំពុងជួយឆ្ពោះទៅរកទឹកជំនន់ និងការចល័តសកម្ម ដូចជាកន្លែងចតម៉ូតូជាដើម។ ដូច្នេះ នេះជាអ្វីដែលយើងចង់បានក្នុងករណីដែលពួកគេចង់មានការថយក្រោយធំជាងមុន។ ទាំងនេះគឺជាធាតុដែលពួកគេត្រូវបញ្ចូល។ បើមិនដូច្នេះទេ ការថយក្រោយរបស់ពួកគេត្រូវតែជាអប្បបរមានៃអ្វីដែលយើងទាមទារសូន្យ ឬបី អាស្រ័យលើវានៅលើការសន្ទនានៅពេលក្រោយនេះ។
[Collins]: អស្ចារ្យ។ អរគុណច្រើនចំពោះរឿងនោះ។ ជាការប្រសើរណាស់ សូមថ្លែងអំណរគុណចំពោះទិដ្ឋភាពទូទៅសំខាន់ៗនៃអ្វីដែលនៅចំពោះមុខយើង នៅក្នុងច្រករបៀង Stick Up ។ នេះពិតជាគួរឱ្យរំភើបណាស់។ ខ្ញុំដឹងថាមានចលនាមួយចំនួននៅក្នុងការងារ។ ខ្ញុំមិនអាចធ្វើចលនាពីកៅអីបានទេ។ មានសំណួរបន្ថែម យោបល់ពីសមាជិកក្រុមប្រឹក្សា? ខ្ញុំក៏សប្បាយចិត្តដែរក្នុងការចូលរួមជាសាធារណៈ ខណៈមនុស្សកំពុងគិត។ តើអ្នកអាចធ្វើវាបានទេ? ហើយបន្ទាប់មកខ្ញុំនឹងធ្វើចលនា។ អស្ចារ្យ។ ខ្ញុំនឹងបើកវាឡើងសម្រាប់ការចូលរួមជាសាធារណៈលើប្រធានបទនេះ។ ប្រសិនបើអ្នកនៅផ្ទាល់ អ្នកអាចចូលទៅជិតវេទិកា។ ខ្ញុំនឹងស្គាល់អ្នក ប្រសិនបើអ្នកបើក Zoom សូមចុចប៊ូតុងលើកដៃ នោះខ្ញុំនឹងស្គាល់ ហើយបើកសំឡេងអ្នក។ សម្រាប់ការចូលរួមជាសាធារណៈ អ្នករាល់គ្នាដែលចង់និយាយមានពេលបីនាទីដើម្បីនិយាយពីគំនិតរបស់ពួកគេលើប្រធានបទនេះ។ មិនឃើញលើកដៃទេ ខ្ញុំនឹងទុកពេលមួយវិនាទីសម្រាប់មនុស្សម្នាស្វែងរកប៊ូតុង ប្រសិនបើពួកគេកំពុងរកមើល។ ខណៈពេលដែលខ្ញុំកំពុងជញ្ជក់ឈាម ខ្ញុំនឹងកត់សម្គាល់វា។ ដូចដែល Paola បានលើកឡើងនៅដើមកិច្ចប្រជុំ របៀបវារៈដែលបានគ្រោងទុកសម្រាប់កិច្ចប្រជុំគណៈកម្មាធិការបន្ទាប់របស់យើង គឺថ្ងៃទី 8 ខែតុលា។ ដូច្នេះ Innis Associates នឹងធ្វើការលើការបញ្ចប់នូវអ្វីដែលចេញពីកិច្ចប្រជុំនេះទៅជាសំណើចុងក្រោយសម្រាប់ពួកយើងដើម្បីពិនិត្យមើលលើ Mystic App Corridor ។ ដូច្នេះនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំបន្ទាប់របស់យើងនៅថ្ងៃទី 9 ខែតុលា ខ្ញុំគិតថាផែនការរបស់យើងគឺម្តងទៀតដើម្បីពិនិត្យមើលប្រធានបទនៃពិន្ទុបៃតង។ ដែលយើងប៉ះគ្នា ខ្ញុំគិតថាវាជាការប្រជុំពីរលើកមុនឥឡូវនេះ ឬប្រហែលជាតែមួយ ក៏ដូចជានិយមន័យលំនៅដ្ឋានរបស់យើង។ ហើយខ្ញុំនឹងធ្វើឱ្យប្រាកដថា រាល់ឯកសារដែលគណៈកម្មាធិការនេះបានទទួល ឬពិនិត្យនៅក្នុងគណៈកម្មាធិការជុំវិញប្រធានបទទាំងពីរនោះ ត្រូវបានបញ្ជូនឡើងវិញជូនសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាជាមុន ដើម្បីឲ្យយើងអាចមកត្រៀមខ្លួនដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្ត និងសួរសំណួរល្អៗមួយចំនួនជុំវិញពិន្ទុបៃតង និង លំនៅដ្ឋាន និងទទួលបាន ការផ្លាស់ទីតាមនោះផងដែរ ដូច្នេះពិន្ទុពណ៌បៃតង និយមន័យលំនៅដ្ឋាន និងសំណើកំណត់តំបន់ Mystic Avenue ទាំងអស់អាចត្រូវបានរាយការណ៍ជាកញ្ចប់មួយនៅថ្ងៃទី 23 ខែតុលា ប្រសិនបើយើងគួរតែផ្លាស់ទីទៅផ្លូវនោះ។ ខ្ញុំនិយាយខុស វាទើបតែថ្ងៃទី 9 ខែតុលា។
[Bears]: សូមទោស តើថ្ងៃទី ៩ តុលា ជាថ្ងៃអ្វី?
[Collins]: ពិន្ទុពណ៌បៃតង និង- និងនិយមន័យលំនៅដ្ឋាន។
[Bears]: អស្ចារ្យ។
[Collins]: ហើយយើងសង្ឃឹមថានឹងមានសំណើចុងក្រោយ។ យើងគ្រោងនឹងមានការស្នើសុំពិន្ទុពណ៌បៃតងចុងក្រោយ ដើម្បីរាយការណ៍អំពីសក្តានុពលនៅថ្ងៃទី 23 ខែតុលា ក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយនឹងការកំណត់តំបន់ Mystic Avenue។ អស្ចារ្យ។
[Bears]: មិនអីទេ។ ខ្ញុំមានចលនា។ អស្ចារ្យ។ វាមានប្រាំមួយគ្រាប់។ ខ្ញុំនឹងផ្ញើវាឥឡូវនេះ។ បុរស។ អូខ្ញុំនឹងអានវា។ វាគឺ។ ការផ្សព្វផ្សាយដើម្បីឆ្ពោះទៅមុខជាមួយនឹងការព្រាងដោយផ្អែកលើជម្រើសដីបូព៌ា ត្រូវជាមួយនឹងការកំណត់តំបន់លើកទឹកចិត្ត។ អ៊ុំកែសម្រួលក្បាលដីដែលបានពិភាក្សានៅចុងភាគនិរតីនៃ Hicks ចលនាដើម្បីបន្ថែមវិទ្យាសាស្ត្រជីវិតដើម្បីប្រើតារាង និងតម្រឹមពាក្យស្លោកនៃនិយមន័យនៃការស្រាវជ្រាវ និងសាកល្បងការផលិតមន្ទីរពិសោធន៍ និងការប្រើប្រាស់គ្រឿងបន្លាស់ស្រាវជ្រាវវិទ្យាសាស្ត្រ ហើយអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេដោយសិទ្ធិ ឬលិខិតអនុញ្ញាតពិសេស និងការប្រើប្រាស់ចម្រុះដែលបានស្នើឡើងទាំងបី និងសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្ម។ ខ្ញុំមិនបន្ថែមក្បាលដីទៅតំបន់ទាំងនេះដែលមិនមាន Mystic Ave ខាងមុខរវាង Bonner Ave, Alexander Ave និង Crescent Street, Malvern Terrace, Hancock Court ទេ។ ដូច្នេះវានឹងដូចជាផ្នែកខាងក្នុងនោះ ជាប្រភេទ L-shaped ក៏ដូចជារបស់ដែលនៅពីក្រោយ Harrow's Chicken Pie និង Dunkin' Donuts។ ហើយចុងក្រោយបន្តទៅមុខជាមួយនឹងការវាយតម្លៃលទ្ធភាពជោគជ័យនៃជម្រើសផ្លូវថយក្រោយ A, 15 ហ្វីតបូកនឹងការថយក្រោយអគារបីជើង ហើយបញ្ចូលវាទៅក្នុងភាសាចុងក្រោយ។
[Collins]: សូមអរគុណ។ ខ្ញុំឃើញវិនាទីពីក្រុមប្រឹក្សា Callahan ។
[Callahan]: ការកំណត់តំបន់លើកទឹកចិត្តមិនស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកមួយនោះទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំសន្មតថាអ្វីៗផ្សេងទៀតនឹងមានការកំណត់តំបន់លើកទឹកចិត្ត។
[Bears]: បាទ។ បាទ។ គ្រាន់តែការកំណត់តំបន់ដែលមិនមានការលើកទឹកចិត្តនោះទេ, គ្រាន់តែ HICSAB តូចដែលលាយបញ្ចូលគ្នាប្រើមួយប្រភេទ, ខ្ញុំមិនដឹងថាតើយើងចង់ហៅវាថា.
[Callahan]: ហើយនៅពីក្រោយផងដែរដូចជា បាទ HICSAB មែនទេ?
[Bears]: បាទ បាទ។ គ្រាន់តែថា, នោះហើយជា, ពិតប្រាកដ។
[Collins]: បាទ។
[Callahan]: អស្ចារ្យ។ សូមអរគុណ។ វាមាន។
[Collins]: បាទ។ បាទ។ អស្ចារ្យ។ អរគុណច្រើនសម្រាប់ការបកស្រាយ។ មិនអីទេ។ ដូច្នេះនោះជាលើកទីពីរពីទីប្រឹក្សា Callahan លើចលនារបស់ប្រធានាធិបតី Burris។ យើងមិនមែនជាកូនកាត់យប់នេះទេ ដូច្នេះលុះត្រាតែមាននរណាម្នាក់ស្នើសុំការហៅជាសំឡេងឆ្នោត តើអ្នកទាំងអស់ពេញចិត្តទេ?
[SPEAKER_08]: ឱកាស។
[Collins]: ប្រឆាំងទាំងអស់? ចលនាឆ្លងកាត់។ អស្ចារ្យ។ ជាការប្រសើរណាស់, ខ្ញុំពិតជារំភើបក្នុងការចាកចេញពីកិច្ចប្រជុំនេះជាមួយនឹងការកំណត់ច្បាស់លាស់នៃជំហានបន្ទាប់លើការកំណត់តំបន់សម្រាប់ច្រករបៀង Mystic Ave ។ ពិតជារំភើបក្នុងការពិនិត្យឡើងវិញនូវសំណើចុងក្រោយនោះ មុនពេលកិច្ចប្រជុំគណៈកម្មាធិការរបស់យើងនៅថ្ងៃទី 23 ។ ពិតជារំភើបក្នុងការឆ្ពោះទៅមុខ ផែនការជាក់លាក់បន្ថែមទៀតសម្រាប់ពិន្ទុពណ៌បៃតង ក៏ដូចជាការសង្ខេបនិយមន័យលំនៅដ្ឋានរបស់យើងនៅថ្ងៃទី 9 ខែតុលា។ ដូចដែលខ្ញុំបាននិយាយ ខ្ញុំនឹងធ្វើឱ្យប្រាកដថាឯកសារទាំងអស់របស់យើងជុំវិញពិន្ទុពណ៌បៃតង និងនិយមន័យលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបញ្ជូនទៅក្រុមប្រឹក្សាជាមុនសិន ដូច្នេះយើងអាចពិនិត្យ និងរៀបចំបាន។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ថ្លែងអំណរគុណដល់ Paola និង Jimmy ពី Innis Associates យ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់ការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់អ្នកក្នុងការជួយពួកយើងឈានដល់ចំណុចនេះ។ នេះគឺជាចំណុចកំពូលនៃការងារមិនត្រឹមតែប្រាំបួនខែលើការកំណត់តំបន់នៅក្នុងគណៈកម្មាធិការនេះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរួមបញ្ចូលការផ្សព្វផ្សាយ និងផែនការសហគមន៍ជាច្រើនឆ្នាំ ដែលជាដំណើរការសហគមន៍ទាំងមូល។ សូមអរគុណសម្រាប់ការឆ្លងកាត់វាជាមួយពួកយើង ហើយជាការពិតណាស់ លោកនាយក Hunt និង Planner Evans ដែលបានឃ្វាលពួកយើងតាមរយៈការងារនេះ។ តើមានមតិចុងក្រោយពីសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាទេ? តើខ្ញុំមានចលនាទេ? ការលើកឡើងបន្ទាប់ពីលោក Leming ទីប្រឹក្សា។ អ្នកទាំងអស់ដែលពេញចិត្ត? ប្រឆាំងទាំងអស់? ការប្រជុំត្រូវបានពន្យារពេល។