[SPEAKER_02]: Вы бы позволили мне. Да. Да.
[Kit Collins]: 25 сентября 2024 года состоится заседание Планирования и постоянного комитета. Эта встреча состоится в 6 часов вечера. В палате городского совета, второго этажа, мэрии Медфорда и через Zoom. Мистер Клерк, позвоните в рулон.
[Matt Leming]: Подарок. Подарок. Подарок. Подарок. Подарок.
[Kit Collins]: Это не он, так что он ... отличный, спасибо. Четыре присутствующих, один отсутствует. Эта встреча призвана на заказ. Предмет для обсуждения этой встречи, опять же, статья 24033, обновления постановления о зонировании с командой NS Associates. На этой встрече мы будем обсуждать предложение о зонировании вдоль коридора Мистик -авеню. который был надежно обсуждал этот комитет на различных этапах планирования за последние несколько месяцев. Итак, сегодня вечером мы смотрим на набор документов, которые более запечены, чем они были за последние несколько недель, чтобы заняться этим в комитете с нашим консультантом по зонированию, NS Associates. Прежде чем мы начнем, я просто хочу установить стол для этой встречи. Мы получаем немного позднего начала. Прошу прощения за это. Был некоторой задержкой, чтобы все запустили здесь и в Интернете. Мы просто подумаем, что мы должны попытаться сохранить это, если мы можем попытаться завершить к 8 вечера. Я думаю, что это было бы здорово. Я думаю, что это есть много для обсуждения, но я думаю, что у нас есть несколько четких моментов решения сегодня вечером, поэтому я действительно уверен, что мы сможем пройти через это через полтора часа, может быть, даже раньше, потому что у советников были все выходные, чтобы рассмотреть документы, на которые мы смотрим перед нами сегодня вечером, с некоторыми небольшими изменениями и и и и и и незначительными изменениями и и и и и и незначительными изменениями и и и и и незначительными изменениями и Я также хочу отметить, что наша норму участвуют в общественном участии в конце заседаний комитета, поэтому придерживаемся нас, и мы обязательно будем услышать от всех, независимо от того, здесь, в палатах с нами или на увеличении, после обсуждения между советниками, сотрудниками и консультантом по зонированию. Прежде чем передать его Паоле из Ansemiates, чтобы дать нам представление о том, на что мы смотрим сегодня, я просто хочу сказать это За последние несколько встреч обсуждение мистического коридора было действительно центральным, о чем мы говорили в этом комитете. Мы в некотором роде разделяем нашу работу по перепонке между такого рода кварталом за кварталом и глобальными стратегиями для всего города Мистик был приоритетом со стороны Совета от сообщества. От персонала, мы знаем, что нам нужно по -настоящему сделать треки, чтобы переосмыслить это, чтобы мы получали то, что хотим на Mystic, и не только то, что уже сейчас находится там, что разработчики могут использовать или воспользоваться преимуществами, которые могут не отражать то, что жители в настоящее время хотят видеть в Mystic и от мистика, и, возможно, не дают сообществу все преимущества, которые нам нужно, и которые нам нужно. Поэтому я думаю, что наше основное решение, с которыми собирается поговорить Паола, связано с тем, что землепользование для различных частей Мистика, особенно на западной стороне, где у нас есть своего рода меню вариантов того, как справиться с зонированием на западной стороне Мистика, предложенные прилагаемые посылки, вопрос о неудачах. Но помимо этого, документы, на которые мы собираемся посмотреть, являются продуктом этих многочисленных встреч разговоров о Что мы знаем, что мы хотим от Mystic Ave? Что наши многочисленные исследования, планы и общественные занятия за последние несколько лет говорят нам, что сообщество хочет от Mystic Ave? Таким образом, все это питается в документы и вопросы, на которые мы смотрим сегодня вечером. И, вы знаете, со стула я скажу, что моя цель в конце встречи сегодня вечером, чтобы мы могли сделать несколько ходатайств, чтобы дать Иннес -Ассоциациям некоторые действительно четкие приказы о том, как мы хотим идти вперед, чтобы две встречи комитета с момента 23 октября, Мы можем увидеть окончательное предложение об этом зонировании коридора и сообщить об этом из комитета. Но нам придется сделать, мы должны обсудить сегодня вечером вокруг этих основных моментов принятия решения, чтобы к концу вечера мы могли сказать, хорошо, это, то, что мы скажем «да» об этом, нет по этому поводу. Вот что мы хотим, пожалуйста, упакуйте это. Давайте посмотрим на это еще раз. И давайте перейдем к этому в Совете по развитию сообщества и процедурным шагам после этого. Хорошо, с этим набором таблицы, Одна минута? Ах, да, я был бы рад передать его режиссеру Ханту.
[Alicia Hunt]: Madam Chair, мы собираемся сделать консультант по зонированию большую часть этого, но я просто хотел упомянуть, особенно для общественности, что мы создали веб -страницу. Так что, если вы пойдете на зонирование Medfordma.org Slash, теперь у нас будет много информации о том, что происходит с зонированием, включая информацию о зонировании MBTA, изменениях, которые были сделаны в течение зимы и в прошлом году, И тогда жители могут следовать этим процессу, который мы делали, включая ссылки на все видео с встреч, которые у нас были, и различных документов. И они могут продолжать следить за тем, что мы делаем сейчас с документами, представленными сегодня вечером. Мы постараемся поднять точки Power -точки, иногда перед встречей, иногда сразу после встречи в зависимости от нашего времени, но материалы, которые предоставляются советникам, пойдут туда прямо, когда они будут предоставлены советникам в ожидании нашей команды Comms, чтобы получить их в тот же день, или нет, спасибо вам, безумный, и я передам его в Паулу, я благодарю вас, Алиция, Благодаря вам, я безумно, и я, и я, я, я, я, я передам Пауулу.
[Paula Ramos Martinez]: Я Паула Рамос-Мартинес, городской планировщик и дизайнер из Associates. Я здесь со своим коллегой Джимми Россией ГИС. Так что я собираюсь показать презентацию, которую я подготовил для всех вас. Я собираюсь пройти очень быстро через повестку дня. Мы собираемся поговорить сегодня только в коридоре Мистического проспекта. Мы собираемся поговорить о землепользовании, и у нас есть некоторые предложения. Таким образом, у нас обычно есть два предложения для каждой из этих тем. Одним из них будет землепользование, поэтому мы рассмотрим два разных плана землепользования. Затем два набора стандартов размеров и таблица использования. Для следующих шагов, так что мы поговорим сегодня. На следующей неделе мы пройдем через черновик за зеленый счет и определения жилья, которые мы приносим в прошлый раз. Извини. И тогда мы будем, на следующей неделе из этого, мы рассмотрим предложение о зонировании Mystic Avenue и предложение Green Score. Таким образом, сегодня мы собираемся поговорить о Мистике, землепользовании, использовании таблицы и размерах в основном. 9 октября, Зеленый счет и определения жилья. Мы будем смотреть на проект для стимулирования зонирования. Извини. Затем 23 октября. Мы постараемся, чтобы принести предложение о зонировании для Mystic Avenue и Green Score. После этого мы рассмотрим проект для стимулирования зонирования и 27 ноября. Мы постараемся принести Салем -стрит. Таким образом, любое предложение и стимулирование зонирования. Посмотрим на 27 ноября, если это Итак, сегодня мы поговорим о Mystic Avenue. Это то, что мы уже видели. Я просто буду очень быстро пройти через это. Предполагается, что черные участки в сплошном черном люке будут добавлены посылки в границу. Это мы согласились. Тогда у нас есть некоторые предложения, которые мы хотели бы добавить его в качестве части границы, но нам все еще нужно иметь более публичное общение, чтобы увидеть, действительно ли это возможно. Таким образом, пунктирные границы еще предстоит учиться. Мы говорим о больших связях и о том, где мы хотели акценты достопримечательностей и активного первого этажа и откуда, откуда взялись землепользование. Так что, если у кого -то есть вопросы по этому поводу, мы можем полностью поговорить об этом, но это уже обсуждалось. Так что я собираюсь быстро пережить. У нас есть земля существующего. Это текущая землепользование Мистического проспекта. И на нашей границе у нас есть много коммерческих. Это зонирование C2 и промышленность. Это фиолетовый. В основном, где мы находимся, это смотрит на эти земельные применения. Многое из того, что у нас есть сейчас, в основном автоматически ориентировано на склады. Это не совсем то, что это разрешено, но это то, что мы находим сегодня. Хм, стандарты для двух зонирования. Это в основном, хм Основные вещи, которые нам нужно увидеть, - это то, что покрытие лота состоит в том, что 50% участка может быть построено только. Это 50%. И у нас есть две истории как максимальная высота. И это то, что мы видим здесь. Кроме того, у нас есть снижение 15 футов от любой из линий лота. Таким образом, передние и задние неудачи 15 футов. Так это то, что у нас есть. И здесь, в Orange, вы можете увидеть важные вещи, которые я хотел бы, чтобы вы действительно остались с этим контентом, чтобы сравнить его с тем, что мы собираемся предложить. Таким образом, это в основном существующие условия, которые мы имеем в мистике в левой стороне изображения, именно здесь мы начинаем с площади Медфорда, а затем к концу находится Сомервилль. сайт. Так что вы можете увидеть, что улица также сильно изменится. В основном у нас есть автоматическое использование, много складов, в основном это асфальтовый ландшафт, поэтому не очень устойчиво, и не очень активен или приятный и яркий в этих областях. Итак, что мы предлагаем, и это было то, что мы также представляли в прошлый раз, у нас были эти четыре различных подполам в коридоре Мистик -авеню. И то, что мы сделали, это немного изменить последнюю часть этого. Таким образом, первая область, которая больше находится в отношении соединения на площади Медфорд, которая начинается на главной улице, мы хотели иметь очень, как это было исторически, смешанное использование меньшего масштаба и очень активный первый этаж. Когда мы пойдем, и мы увидим эти стандарты всего за секунду, поэтому я просто хочу сначала объяснить землепользование. Смешанное использование, это означает, что мы можем иметь коммерческий, мы можем иметь жилой, мы можем даже комбинировать использование. Тогда у нас есть два смешанного использования, и это было также меньше, но немного больше, чем смешанный. Это мягкая биолированная область на западной стороне Мистик -авеню. А потом, на правой стороне Мистического проспекта, этот более темный фиолетовый фиолетовый, именно здесь мы хотим большего масштаба, более высокие здания, потому что у нас есть шоссе, поэтому у нас есть место, чтобы добиться очень высокого уровня, и мы увидим высоты, которые мы предлагаем всего за секунду. Таким образом, последняя часть, и здесь я хотел сосредоточиться, потому что в этом разница между обоими земельными использованиями, и она находится в южной части Мистического проспекта в сторону Сомервилля. Так что в этом случае для них. Вариант землепользования, у нас есть хорошо смешанное использование. Но это будет смешанное использование, которое будет иметь более коммерческое. В этой области, в этом варианте землепользования, мы не разрешаем какое-либо автоматическое использование. В любом месте Мистического авеню. Таким образом, коммерческие детали, которые у нас были бы, это скорее лабораторные здания. Мы также хотим некоторую легкую промышленность, но это немного, которое можно иметь с жилыми, а это означает, что некоторые художественные пространства производителей, которое может произойти с жилым. Итак, мы будем Необходимость добавлять некоторые определения для того, что значит этот легкий промышленность здесь, каковы масштаб этих областей и как его можно объединить с жилым. Так что немного более активно, но работающий тип смешанного использования. Так что немного отличается от других. А потом, во втором варианте, я собираюсь показать сейчас, так это стандарты измерения для этой опции для этого землепользования. Так что, как вы можете видеть, мы имеем из меньшего масштаба до большего масштаба. Из смешанного использования один, два и три. Три - самый большой. У нас есть высота здания на этой стороне будет смешанным, используя один, четыре, и это просто я хочу помнить, что находится в северной области Мистик -авеню. Это максимум шесть этажей высотой. С шагом назад на четвертом этаже. Таким образом, у нас есть четыре истории, тогда у нас есть шаг за 10 футов, а затем у нас есть еще две другие истории. Для смешанного использования два, и это является западной части Мистик -авеню в центральной части, которая является смешанным использованием два, это также невелико. масштаб больше, чем смешанный использование. И у нас есть шесть, максимум шесть этажей высотой. Так что помните, что пока ток составляет всего два, и у нас есть 80% охвата лота. И это было ранее, поэтому текущий составляет 50. Мы подходим к 80% покрытию для смешанного использования одного, двух и трех. И тогда смешанное использование - это три - более масштаб. У нас есть плинтус высотой четырех этажей. Тогда у нас есть шаг назад, и оттуда у нас может быть еще восемь историй. Таким образом, в общей сложности для смешанного использования у нас есть 12 этажей высокого уровня. Для смешанного использования четыре - это средняя до большая масштаба. Это самый коммерческий, и где мы также хотим иметь какие -то лабораторные, лабораторные здания и легкие промышленные. Хм, у нас есть восемь этажей, восемь этажных зданий как максимальная высота, и у нас немного меньшего количества охвата в этом составляет 70%. Это основные различия от существующего до того, что мы предлагаем сейчас. У нас есть второе предложение. И так, как вы можете видеть, то же самое с севера до последней и южной части Мистического проспекта, где мы делаем, это расширение Mixuse 3 на протяжении всего пути для восточной стороны. И это в основном потому, что у нас есть шоссе, и у нас есть буфер, длина и глубина на участках, чтобы иметь возможность подняться довольно высоко. И вот почему мы простирались на восточной стороне. А потом на западной стороне мы делаем только коммерческую. Таким образом, в этой области у нас не было бы жилой возможности, в основном, извините, у меня были некоторые, да, я подключен. У меня были некоторые проблемы. Хорошо, все хорошо. Итак, на западной стороне это только коммерческий. И в этом случае мы были бы, разрешение на автоматическое использование. Извини? Да, у меня есть ... зачем у меня это? Да, я был отрегнут от увеличения.
[Kit Collins]: Ничего страшного, мы вернем тебя туда.
[SPEAKER_02]: Вам просто нужно вернуться к ссылке и воссоединиться с масштабированием.
[Paula Ramos Martinez]: Да, я именно это сделаю. Извините, по какой -то причине, я был, мой интернет как бы пошел повсюду.
[Kit Collins]: Ничего страшного, давайте возьмем удар, и мы вернемся на презентацию Паолы. Я возьму вопрос от советника Каллахана. Поэтому я думаю, что Паола, вероятно, не сможет ответить на пару минут.
[Anna Callahan]: О, я только что подумал, когда мы поднимаем масштаб, мы могли бы задать несколько вопросов.
[Kit Collins]: Да, я думаю, да, я просто хочу дать ей секунду, чтобы выяснить проблемы с ее компьютером. Хорошо.
[Zac Bears]: Я поделюсь сейчас. Он проводен, так что вы никогда не теряете Wi-Fi никогда, если вы подключены. Это может быть решением, если у нас есть проблемы с Wi-Fi. Похоже, сейчас у нас все в порядке, но это была просто нота, если вы хотели представить.
[Paula Ramos Martinez]: Хорошо, я вернулся. Извини. Да, так что в этой области мы хотели бы сохранить эти авто-ориентированные использование, которые уже есть, хотели немного поставить их. Мы выбираем эту область из -за связей, которые мы имеем с инфраструктурой, особенно Южная часть Мистик-авеню, и потому что с другой стороны у нас были возможности подняться выше, поэтому мы поместили их на западную сторону, в этом коммерческом районе, где мы также можем иметь науку о жизни, некоторые легкие промышленные, без жилых домов, а также иметь возможность использовать некоторое автоматическое использование. Таким образом, безразмерные стандарты и то, что вы увидите здесь, стандарты очень похожи только для рекламы. У нас есть то, что мы добавляем еще одну переднюю неудачу, которая уходит от нуля или трех, которые у нас были в другом варианте до 20 футов. Какая другая часть, которую вы видите, немного более прозрачна, это, если мы пойдем на поощрительное зонирование или нет. Так что это не связано с самим вариантом, но это больше с возможностью сделать это с стимулирующим зонированием. И это то, что я объясню позже. Но в основном, если мы пойдем с зонированием стимулирования, максимальная высота, которую мы будем иметь для смешанного использования одного, будет четыре этажа высотой. И это, как правило, до инсинативного зонирования. Если мы хотим пройти через зонирование стимулирования, то они могли бы добавить еще две истории, и это будет общее шесть для смешанного использования 1. А также для смешанного использования 2, у нас было бы четыре. Если мы пойдем на стимул зонирования, то у нас может быть плюс два. А со смешанным использованием 3 он пойдет еще немного выше. У нас будет 10 для башни, похожей на кусок, а затем мы могли бы добавить еще четыре. Таким образом, имея 14, магазин высокий для смешанного использования три. А потом реклама будет шесть плюс два. Так что это только в том случае, если мы пойдем на поощрительное зонирование на Мистик -авеню или нет. Это не должно делать действительно с вариантом, на который мы смотрим.
[Kit Collins]: У меня быстрый вопрос по этому поводу. Стимулирующее зонирование, которое вы только что изложили, будет ли это для варианта землепользования A, так и для опции B? Это может быть, да. Хорошо, спасибо. Я просто хочу уточнить, что это не зависит от варианта B. Да, точно.
[Paula Ramos Martinez]: Итак, теперь мы попадаем в сравнение. Я хотел бы услышать ваше мнение. Так что теперь я собираюсь дать советникам возможность рассказать мне, о чем они думают. И это не или B, мы все еще можем изменить его, мы все равно можем работать версию, которая удовлетворяет нас, все мы.
[Kit Collins]: Отлично, спасибо, Пелла. Я пойду на вопросы и комментарии от советников, и тогда я действительно хочу услышать точку зрения нашего персонала по планированию на это сравнение и это меню вариантов. Советник Каллахан.
[Anna Callahan]: Спасибо. Так что у меня есть один, просто вопрос для моего собственного любопытства, а затем у меня также есть предложение. Так что мне любопытно, почему рекламный ролик похож на 50% охват лота, а другие - 80% покрытие лота. Это как стандартная вещь, и есть ли причина, почему это так?
[Paula Ramos Martinez]: Так что это из -за типа рекламы, который сейчас есть. У них есть на 50% нагрузку, которое у них есть неудачи, потому что он на 15 футов, почти с неудачами, вы уже на 50%. Вот почему у них сейчас 50%. Хм, мы в этих вариантах ни в одном из этих двух вариантов, у нас есть 50, мы идем. Минимум составляет 70%, потому что мы действительно хотим иметь непрерывный фасад и дать больше.
[Anna Callahan]: И я видел это, и мне любопытно, как проницаемые поверхности. Если это будет 80% покрытие лота. Есть ли у нас повторяется только потому, что я знаю в этой области, мы действительно обеспокоены тем, что это остров тепла.
[Paula Ramos Martinez]: Да, и для этого мы бы просмотрели вариант Green Score, который мы рассмотрим в следующий раз. И особенно потому, что в этой области мы также хотим создать более полный фасад, чтобы быть более активным и ярким. Нам нужно пойти на другие виды решений. И это может быть, например, нам потребовалась 30 -футовая неудача от шоссе. Так что это может быть действительно зеленым буфером, чтобы помочь нам очистить воздух, но также быть областью управления ливневыми стоками, которая может рассчитывать на зеленый счет. Зеленые или голубые крыши, которые помогут нам, чтобы у нас действительно были разные элементы, которые могут помочь в управлении ливневыми водами.
[Anna Callahan]: Мой финал, о, не так ли?
[Alicia Hunt]: Я на самом деле просто хотел добавить это, что для этого конкретного коридора есть оба города, в ну, в ну, для всего города город имеет правила ливневой воды о том, сколько ливневых вод следует обращаться на месте. Таким образом, имея меньше открытого пространства, им все равно придется относиться к нему на месте, и тогда у них есть подземные резервуары для хранения, которые открываются в землю, поэтому он везет там, и тогда он будет стекать. Таким образом. Таким образом, будут требования, которые им придется удовлетворить, и им придется встречаться больше со структурой, а не просто красивыми деревьями. Другое заключается в том, что Massdot имеет правила ливневых стоков о том, что вы должны лечить и удерживать и захватывать на месте, а не то, что разрешено идти на дорогу. Таким образом, они будут играть, и, когда мы разрабатываем зеленый счет для по всему городу, нам понадобится Взгляните на то, каковы наши правила ливневой воды, чтобы убедиться, что мы, по крайней мере, такие же строгие, как и те. Но тогда мы также будем знать, что у Dot есть некоторые правила вокруг этого. Поэтому я подумал, что должен добавить это в.
[Anna Callahan]: Спасибо. Мое окончательное предложение было, потому что я живу там, и я, и я, мой ребенок, придерживаюсь метода, рассматривая вариант B. Интересно, а не такая юго -западная часть является всей коммерческой, если можно разделить это и иметь коммерческий. Прямо на дороге, а затем в том, чтобы эти обратные участки были смешанными, или что -то еще, не имеет столько использования аудио -авто, недалеко от школы и парка, а также этого общественного жилья. Таким образом, если вы знаете немного более приятных употреблений, выходящих на эти три, было бы здорово.
[Paula Ramos Martinez]: Да, я думаю, что это отличное предложение. Вот почему мы также делаем первый вариант. Но я думаю, что это может очень хорошо дополнить вариант B. Так что спасибо.
[Kit Collins]: Спасибо, президент медведя.
[Zac Bears]: Спасибо, мадам стул. Я думаю, что советнику Каллагана я думаю, может быть Самый простой способ двигаться в этом направлении - это сделать смешанное использование одного на тех посылках, которые вроде как на этой ноге, я профессиональный вариант B, я Pro стимулирующий зонирование. Это было бы то, к чему я буду двигаться. Но я думаю, что это хорошо взятый. И, возможно, эта нога может быть как MX One, и, возможно, это даже MX, без стимулирующего зонирования. Так что он остается на четырех этажах. В любом случае. Но я думаю, что это может иметь смысл для, Только те участки, которые находятся почти к юго -западу от линии парка, если это имеет смысл на карте, своего рода собаку, которая выходит из этого района. Так что это только мое предложение там. Я думаю, что в вопросе охвата участка я думаю, что ливневая вода и все это и зеленый счет великолепен, но я также просто думаю Открытое пространство минимум. Минимумы тоже действительно хороши. Я думаю, что мы, вы знаете, даже с увеличением размера здания мы увидим увеличение зеленых зон, потому что сейчас, даже при покрытии на 50%, это на 100% непроницаемо. Так что это то, где я думаю, мы получим там пользу. А потом, возможно, даже дополнительная выгода от стимулирования и зеленого счета. У меня был вопрос о максимальных неудачах, особенно в смешанном использовании два и смешанном использовании три, и даже в смешанном использовании. Кажется, что это очень много, чтобы допустить 20-футовую неудачу в дополнение к тому, когда нам уже придется иметь на 18-футовую уличную неудачу. И мне просто интересно, может ли это выглядеть разрозненным или повлиять на фасад, который мы пытаемся создать. Так что мне интересно, что ты думал об этом. Это как три слэша 20. Минимум имеет смысл, максимум кажется действительно большим.
[Paula Ramos Martinez]: Итак, да, и это зависит от. в том, что вы должны делать. Это то, о чем я хотел поговорить в конце. Таким образом, эти минимумы и максимумы, мы хотим, чтобы всякий раз, когда они идут на максимум, это потому, что они дают что -то общественному сфере. Таким образом, они делают площадь или строят то, что должно быть активным или ландшафтом для управления ливневыми стоками. И вот почему мы Если они могут сделать это, потому что есть некоторые в смешанном использовании два и смешанные три, особенно это очень глубокие лоты, куда они могут пойти на эти 20 футов. Мы не хотим больше, чем это, потому что мы не хотим иметь разрыв между зданием и улицей, но мы можем позволить этому случиться, если это очень активное переднее здание, передний двор.
[Zac Bears]: И я думаю, мой вопрос с этим существом, Если мы просто напишем это как неудачу, могут ли они просто сделать все, что хотят, поставить там парковку?
[Paula Ramos Martinez]: Нет, парковочных мест не доступно, было бы возможно во дворе.
[Zac Bears]: И мы напишем это в стандартах производительности для района? Ага. Хорошо, отлично, потому что это только моя забота о 20 футах. И я знаю, что мы собираемся поговорить о другом переднем неудаче, Street Bendback позже, поэтому я не буду вдаваться в это. Я просто думаю, я имею в виду, и, возможно, Даниэль может немного поговорить с этим, предлагаемое дополнительное добавление в посылки, похоже, мы согласились, и я думаю, что мы, возможно, проголосовали за то, что он включил материал между Южным и Томас -стрит в районе MX1, так что именно поэтому на карте, так хорошо, это похоже на Slide Four, это черные парки, которые мы все уже согласны, мы все уже согласны. Области пунктирной линии. Даниэль, звучала так, как будто ты немного вышел по соседству. Вы смогли выйти в любую из этих частей района? Хорошо. Мое склонность состоит в том, чтобы сказать, просто оставьте те, что с мистическим аффернтажем и По крайней мере, на данный момент это может просто упростить наш процесс, если мы скажем сейчас, давайте просто оставим вещи Mystic Ave Fronge Things, и мы сможем вернуться, когда мы занимаемся зонированием соседства, и решим, хотим ли мы сделать что -то вроде шага в этих пунктирных областях. Просто потому, что это, вы знаете, это те места, где это самое резкое. И я думаю, именно поэтому мы, мы, как, мы делаем это? Разве мы не делаем этого? Я мог видеть спор для улицы Хэнкок, «Полумесяца», «Мистик Авеню», может быть, больше, чем в следующем квартале на Хэнкок -стрит. А потом - Боннер -Авеню, Боннер и Александр - это просто жесткие, верно? Это то, что, восемь, девять или 10, как жилые дома, которые прямо здесь, тогда как на остальной части коридора, которые не могли быть построены. Это было бы моим предложением для них. Я думаю, что мы могли бы поговорить об этом позже. Я бы хотел сделать это в форме движения, чтобы просто включить желтые выделенные посылки в этот первый раунд, и мы можем вернуться, когда смотрим на зонирование соседства вокруг пунктирных линий. Но мне интересно услышать, что вы, ребята, должны сказать, и о том, на чем мысли Департамента планирования, особенно на этом.
[Alicia Hunt]: Хорошо, мадам стул. Таким образом, один из способов взглянуть на это - это не влияет на людей, которые в настоящее время живут там с точки зрения того, что есть их дома и что у них есть. Это повлияет на то, кому они могут продать. Таким образом, это в основном, теоретически, сделает их дома более ценными, чтобы разработчик мог захотеть прийти к ним и построить там что -то большее и собрать кучу посылок. Потому что это уже будет в зоне зонирования. Так что будет стимул для этого. Но я также вижу, что это может быть связано с жителями, которые живут рядом с ним, потому что тогда они, ну, теперь, теперь эти более крупные здания будут подталкивать ближе и ближе к моим домам. Так что на самом деле это может быть люди, которые следуют, которые имеют больше заботы, чем люди в блоке. Так что просто думать об этом так. Вокруг области Хэнкока я думаю, что легко думать, поскольку внутренний блок имеет большой смысл. Я почти уверен, что почти все это уже принадлежит одной стороне, и это просто откроет этот потенциал развития, тогда как внешний - это то, где находятся все дома, но это так, может ли один разработчик теперь подойти и построить ближе? Я имею в виду, реальность такова, что у нас действительно хороший совет по развитию сообщества планирования, Это будет рассмотреть планы на сайте для чего -то, кто пытался построить на 10 000 зданий 10 000 квадратных футов или более, должен перейти к обзору плана сайта, и они смотрят и проводят много времени, как это взаимодействует с сообществом, как это влияет на непосредственные масла. Так что я бы сказал, это то, что мы можем захотеть услышать от некоторых из этих соседей. Возможно, имеет смысл оттолкнуть его. Мой инстинкт состоит в том, чтобы сохранить внутренний блок извинения, что я не вижу, я думаю, что это Хэнкок Полумесяц, есть три разных улица, названные с Хэнкоком, как здесь. Но я думаю, что ясно, если люди смотрят на экран, о чем мы говорим. И все эти карты находятся на веб -сайте, и этот PowerPoint будет на веб -сайте, я бы сказал, на день или около того.
[Zac Bears]: Большой. Да, и я думаю, что для Боннера и Александра, я думаю, что у вас есть в основном то, что 10-15 -летняя новая разработка, которая является фасадом на Мистик -авеню. Так что, если кто -то должен был объединить эти посылки, он, вероятно, не сбивает эту вещь. Так что это даже не на Mystic Ave, если они объединили их и построили их. Вот где я наиболее склонен. И я склонен согласиться с вами в этой середине, пунктирные линии вокруг улиц Хэнкок, Хэнкок -Корт, Хэнкок -авеню, Хэнкок -стрит, я думаю. Однажды я неправильно назвал событие в Facebook. Иди собрать всех. Хм, да, так это только моя мысль. Я оставлю движения до конца обсуждения.
[Kit Collins]: Спасибо. Я думаю, что я увидел руку от советника Леминга.
[Matt Leming]: Ага. Гм, так Прямо сейчас, извините, просто президент совета медведей, просто чтобы уточнить, было ли ваше предложение заменить юго-западную посылку, которая отличается между A и B с смешанным использованием?
[Zac Bears]: Просто хотел уточнить, простите ли я. Я имел в виду посылки здесь, на проспекте Хикса. Здесь. Ага.
[Anna Callahan]: Вернувшись, вы упомянули, что, возможно, сохраняя это не иметь стимулирующего зонирования и сохранить это.
[Zac Bears]: Может быть, это была просто идея, да.
[Anna Callahan]: Я не был уверен, спрашивал ли он об этом, так что.
[Zac Bears]: Я имею в виду, что это действительно все, если люди вернулись туда, у вас есть любое число задних мистических проспектов, а затем есть частный долгий путь, который действительно похож на парковку, и это примыкает к парку и школьной собственности, ну, оно примыкает к парку, а затем какую -то промышленность, в основном что -то, что в настоящее время предлагается в качестве коммерческой зоны.
[Matt Leming]: Ладно, да, потому что я имею в виду, да, для того, что нужно, рядом с ошибкой, я определенно мог увидеть аргумент в пользу того, чтобы превратить это в смешанный, используйте его, но для да, для остальной части этой области, как я бегаю вокруг такого рода места этой посылки все время и это. Это очень недостаточно. Там есть два банка. Поэтому я думаю, что абсолютно имеет смысл построить там более высокие свойства.
[Zac Bears]: Мол, это в основном то, что примыкает к школе, парку и государственному жилью.
[Matt Leming]: Да, да, нет, нет, это. Хорошо. Да, я думал, что не подходил. Я думал, что вы предлагаете сделать все это. Нет, извините за один. Хорошо. Гм, Общий вопрос об этом, потому что я как бы думал о том, как это будет выглядеть между смешанным использованием, между вариантом A и B. Какое из смешанных использует три против смешанного использования четверых, которые разработчики обычно будут склонны к тому, чтобы занять? Существует ли ситуация, когда мы решаем одну, и тогда разработчики похожи, ну, я не думаю, что это стоит того, чтобы сделать это, но они не сделают этого для другого? Я думаю, что когда мы делаем один из них, будет ли какая -то разница в предполагаемом поглощении этого?
[Alicia Hunt]: Я думаю, что это во многом зависит от разработчиков и того, каковы их приоритеты и то, что они стремятся делать. Одна из вещей, которые я абсолютно слышал, - это то, что разработчикам нравится оставаться под определенной высотой. Таким образом, они не классифицируются как высокие розы. И я думаю, что это 96 футов. Я смотрю на наш здание. Может быть, семь этажей. Да, это потому, что если они преодолевают определенную высоту, они запускают все виды других вещей. Так что есть как некоторые сладкие места, чтобы вокруг того, сколько парковки по сравнению с квартирами и тому подобным. Таким образом, мы часто слышим, как три более одного и четырех, более двух, представляющих три этажа квартир на одном этаже парковки, или четырех этажей квартир на двух этажах парковки. И отчасти это связано с их соотношением того, что доступно и что они могут финансировать. Некоторые из них должны делать такие, как максимальная высота и истории здания, связаны с строительным кодексом, и в какой момент они вызывают разные вещи в строительном коде, которые внезапно делают его более дорогим для строительства более высокого здания. Так что, как только вы достигнете определенной высоты, вы хотите подняться по -настоящему высоко, потому что вы уже запускаете все эти более дорогие вещи. Так что теперь вы хотите максимизировать количество плотности на вашей собственности. Так что это то, чем мы также были, я обращался к разработчикам и просил их также взглянуть на веб -страницу, возможно, посмотрите встречи, если они хотят говорить или обратиться ко мне напрямую, когда видят такие вещи. Что было интересно, так это то, что самый большой комментарий, большинство, самые сильные комментарии, которые я получил, имел отношение к соотношению доступного жилья и глубины доступности и не о неудачах и высотах. Так что я просто подумал, что это было действительно интересно. Но мы все еще пытаемся получить еще немного ввода на это.
[Matt Leming]: Так что просто извините, просто чтобы суммировать, как, так и теоретически, это звучало так, что это было своего рода неявным одобрением варианта A, который, как вы знаете, имеет больше смешанного использования, для которого является своего рода более плотное, но не так высоко. Но теперь вы просто говорили, что разработчики, они не в На практике они, похоже, на самом деле не заботились о конкретных высотах, как о глубине доступности, когда они строили жилье. Когда они строили жилье.
[Alicia Hunt]: Дело в том, что если вам понравится наука о жизни и исследования и разработки и другие типы вещей, то высоты и требования, но тогда у них разные требования к строительству. Потому что теперь, если вы занимаетесь НИОКР в требованиях к зданию, то если вы живете, попросите людей, живущих в здании. Так что -то из этого и что вы проектируете для этого? Я думаю, что в целом они скажут, даст нам больше, потому что тогда у нас есть больше вариантов, верно? Если вы говорите, что это разрешено 12 этажей, и они думают, что это более доступно, или, давайте просто скажем, что это лучшая отдача от их инвестиций, чтобы построить шесть этажей, то, возможно, они будут строить только шесть этажей, даже если мы допустим больше. Я понимаю, что это кажется очень, очень желательным. Но в основном я говорю, что все они находятся в сфере гораздо более желаемой, чем двухэтажный промышленность, который у нас есть. И поэтому ни один из них не будет непомерно высоким. Я думаю, что четырехэтажный может немного получить, вы получите разные вещи, если вы разрешаете четырехэтажный, чем если вы разрешите пять, шесть.
[Matt Leming]: более. Так что следите за этим. Так каковы все различные правила и стимулы, которые заставляют разработчиков принимать эти решения? Будут ли они запекать в зонировании на уровне постановления? Или они будут выпечены в правилах, которые решили бы на уровне персонала в результате обучения?
[Alicia Hunt]: Таким образом, с уровнем персонала у нас нет правил. Я имею в виду, я полагаю, что правила ливневой воды исходят из инженерии. Это больше того, что есть в постановлении. И некоторые из того, что мы еще не получили, - это идея стимулирования зонирования, где мы говорим, вот как сильно вам разрешено строить, но если вы делаете эти вещи, которые нам нравятся, вы можете подняться выше. И поэтому я думаю, что мы хотим взглянуть на это, потому что это может быть как -то из того, что вы говорите, потому что мы пытались взять некоторые из вещей, которые мы хотим, но иметь более низкую доходность инвестиций для разработчиков. И попробуйте сказать, посмотрите, если вы делаете то, что хотим, мы увеличим вашу прибыль от инвестиций, позволив вам подняться выше и иметь большую плотность.
[Matt Leming]: Вроде пытается избежать того, что, когда, вы знаете, все это прошло, если мы в конечном итоге выпекаем в некоторых правилах, которые в конечном итоге действительно трудно изменить, это просто не работает, или что в конечном итоге просто препятствует развитию, а затем придется вернуться назад, и вроде как это, так как это, вы знаете, некоторые из этих стимулирующих программ Zoning, которые мы можем говорить о том, что в том, что на уровне, на том, что на уровне персонала, на том, что на уровне персонала, на том, что на уровне персонала, на уровне персонала, на том, что на уровне персонала, в том, что на уровне персонала, на том, что на уровне персонала, на том, что на уровне персонала, в том, что на уровне персонала, на уровне персонала, на уровне персонала, на уровне персонала, на уровне персонала, на уровне персонала, на уровне персонала, на уровне персонала.
[Alicia Hunt]: И это на самом деле, я думаю, мы должны поговорить, и я просто хочу упомянуть, что у нас есть Джонатан Сильверштейн на Zoom. Так что, если мы начнем говорить, о да, мы сможем это сделать, и оказывается, что нам не разрешено делать это, я уверен, что он поднимет руку и скажет нам это. Но да, мы должны посмотреть, как работает стимулирующий зонирование и является ли это материалом, который может быть изменен персоналом, а не возвращение в городской совет. Это очень хороший вопрос. У вас есть больше вопросов? У меня была пара маленьких комментариев, которые почти играли на некоторых из того, о чем вы спрашивали, но. Что -нибудь еще от вас, член совета?
[Matt Leming]: Нет, нет, я хотел бы узнать больше об этой теме, но у меня нет более конкретных вопросов.
[Kit Collins]: Большой. Спасибо. И я думаю, что мы будем более глубоко погружаются в стимулирование на нашем следующем заседании комитета. Так что сделай это.
[Alicia Hunt]: Так что мы смотрели на некоторые из этих вещей. Нам действительно нравится предложение советника Каллахана сделать что -то вроде другого зонирования рядом с государственным жильем, школой и игровой площадкой. Это имеет большой смысл смотреть на это. Другая вещь, которая, когда мы погружаемся в таблицу использования, мы хотим подумать о том, какие зоны мы хотим на самом деле разрешать науку о жизни и более конкретно исследования и разработки. R & D - немного более общий термин, который может быть исследованием батареи или, вы знаете, разработка солнечной панели, некоторые из этих других вещей. Например, на задней авеню происходит разработка батареи. Я должен пойти на разрезание ленты для этой компании пару лет назад. Так что это более общий термин, который я думаю, представляет интерес для сообщества, что, да, это часть, он не совсем коммерческий, он не промышленность, это похоже на то, что мы считаем это, мы проводим исследования. Итак, есть компании, которые делают это. Другая вещь с произведением наук о жизни, и я также теперь слышал, что это также верно для некоторых чистых технологий Проекты заключаются в том, что вы разрешаете выше, если в жилом доме за 10 футов между историями. И это настолько стандартно, что вы, как правило, хотели бы зоны, о, вам разрешено восемь этажей и 80 футов, или, может быть, ваш нижний этаж немного выше. Итак, 85 футов, так что ваш нижний этаж выше. Если вы собираетесь разрешить науку о жизни, вы могли бы сказать восемь этажей и 105 футов. И жилой застройщик пойдет, ну, это странно. Но разработчик науки о жизни сказал бы, что позволяет мне делать восемь историй о науке о жизни. Итак, одна из вещей, о которой я думал о том, что я не сделал этого с тем, что я заключается в том, что мы можем захотеть рассмотреть, каковы наши максимальные высоты, и сделать их не логичными для количества жилых историй, но логично для количества историй о науке о жизни. это число выходит. У нас была формула, которую мы использовали, когда мы делали зонирование 02, потому что, если вы посмотрите на зону 02 в Медфорде, это позволяет определенное количество историй и странно более высокий рост, и это должно было позволить науку о жизни. Так.
[Kit Collins]: Спасибо. Я просто секунду. Советник Хилл. Большое спасибо. Просто прыгнуть туда. Я рад, что вы только что говорили с этим. Это был вопрос, который у меня был В частности, использование объектива смешанного использования подобно тому, где они будут включать в себя науку о жизни или исследования. Поэтому я думаю, что это было бы здорово, чтобы стать более конкретным для нашего следующего заседания комитета, или даже если бы мы могли бы иметь обновление об этом через две недели, просто чтобы мы могли понять, вы знаете, я думаю, что это особенно когда я смотрю на смешанное использование трех в любом варианте A или B, я, безусловно, мог видеть это как -то в этом. Более северная сторона мистика, и мне любопытно стать немного более конкретным в том, где мы могли видеть это, где мы могли видеть, как разработчики выбирают это. И я буду держать свои еще два цента за, я пойду, в Паулу, у тебя будет быстрый ответ или, хорошо, тогда мы пойдем к советнику Каллагану.
[Paula Ramos Martinez]: Да, так что это использование науки о жизни было предназначено для более смешанного использования четыре, так что больше южная часть в варианте A. Так что та часть розоватой области, которую мы видим, которая должна быть коммерческой, а тип рекламного ролика был больше о науке о жизни, легкомысленном промышленности, чтобы иметь немного производства с розничной торговлей, а также Жилой. Итак, что мы можем, мне очень интересно услышать, что это то, что вы хотите, это сделать эти смешанные три расширенных или, если вы хотите иметь этот сочетание с рекламным роликом Life Science в южной части к востоку от Мистического проспекта.
[Kit Collins]: Спасибо, Пелла. И да, я думаю, что это одно из трех наших критических решений, или два или три критических решения для сегодняшнего дня, есть ли у нас смешанное использование четыре к северу от Мистика, или мы оставляем это для смешанного использования три? И я думаю, что часть моего вопроса по этому поводу, мне нравятся идеи, которые были представлены до сих пор. Я, конечно, я думаю, что с учетом смешанного использования одного для этой области вдоль Хикса, недалеко от парка, школы, жилья, имеет большой смысл. Вроде тех же мотиваций, которые мы вкладываем смешанное использование 1 в западном конце Мистика. Я думаю, что поместить смешанное использование 1 близко к этому, это своего рода центр там. Это близко к тому, где присоединяется много улиц. Мы начинаем видеть действительно хороший рекламный ролик на первом этаже в этом соединении. Поэтому я думаю, что по многим причинам изменение этого маленького локтя на смешанное использование 1 может улучшить любой вариант. Я лично хотел бы узнать немного больше о том, как Наука о жизни и исследования могут привести к смешанному использованию три или северную сторону Мистика. В любом случае я пойду к советнику Каллахану, а затем к президенту медведя.
[Anna Callahan]: Мой был на самом деле очень похож. Мне просто любопытно, если бы нам было бы полезно иметь определение наук о жизни или исследования и разработки в определениях, или если бы просто иметь максимальную высоту, которая допускает более высокие истории.
[Paula Ramos Martinez]: Я думаю, что мы должны добавить к определениям все, что мы допустим в этой области, потому что тогда это легче понять. Если мы хотим иметь такого типа зданий, которые я слышу «да», то нам нужно скорректировать уровень высоты, потому что они сильно отличаются от жилой, как уже объяснила Алисия.
[Kit Collins]: И если бы я мог просто прыгнуть сюда, прежде чем передать его президентам Медведи. В моем понимании, как и то, как эти варианты, которые не поправляются, представлены нам прямо сейчас, мы все еще могли бы любить смешанное использование четыре, будь то на обеих сторонах мистика или только одного, разработчики могли бы выбрать науку и исследования. Это просто вопрос, создаем ли мы такую же природную среду только на южной стороне или на северной стороне? Если это так, что смешанное использование трех не совсем телеграфирует науку о жизни для разработчиков.
[Zac Bears]: Спасибо. Я просто думаю, что мы уже ответили на этот вопрос с помощью варианта B, который определяет максимальную высоту по историям, а не по количеству ног. И поэтому, если кто -то хочет построить 18 -футовые истории для науки о жизни, он может, или если они хотят построить 10 -футовые истории для жилых помещений, они могут. И тогда нам не нужно беспокоиться о том, чтобы иметь два разных стандарта и пытаться смешать и сопоставить их. Я просто думаю, что это будет путь. Я имею в виду, смешанный использовать три, вы могли бы в конечном итоге Я думаю, вы могли бы оказаться в ситуации, когда разработчик науки о жизни хочет построить башню. Мне кажется маловероятным, что разработчик науки о жизни хочет построить 14 -этажную башню с 18 -футовыми этажами вплоть до 14 этажей. Просто кажется, что этого, вероятно, не произойдет. И если это произойдет, или даже если разработчик предложил это, дискуссия и обзор плана сайта, возможно, не сделают этого. Это единственное место, где я думаю, если бы мы пошли с вариантом B, Там будет конфликт, потому что вариант B в Dimensional Cinders не имеет максимальной высоты на ногах. Это просто имеет максимальную высоту по истории. Я не знаю, является ли это преднамеренным или непреднамеренным, но если это было намеренно, мне очень понравилась идея.
[Paula Ramos Martinez]: Я ждал, чтобы услышать, была ли наука о жизни или нет, чтобы рассчитать эту максимальную высоту.
[Zac Bears]: ХОРОШО.
[Paula Ramos Martinez]: Это нормально.
[Zac Bears]: Понятно. Я имею в виду, что у меня есть кое -что, другая причина, я думаю, я думаю, просто делая это, не имея двух разных измерений высоты, если вы сделаете это прямо сейчас, если бы мы наложили ограничения высоты, я думаю, как 12 этаж, верно? Хорошо, может быть, я неправильно прочитаю это. Будет ли максимальная высота здания в смешанном использовании три под вариантом A 54 плюс 96? Что должно быть, чтобы разрешить 12 этажей, если бы 11 из них были 10 футов в высоту, а другой - 18, верно? Так что я думаю, что мы начнем иметь математические конфликты, если у нас есть два разных показателя максимальной высоты.
[Paula Ramos Martinez]: Так что да, это должно быть максимум 54 фута подиума, а затем сама башня 96 футов.
[Zac Bears]: И тогда общая высота здания будет максимум 150 футов?
[Paula Ramos Martinez]: Ага.
[Zac Bears]: Хорошо, потому что это единственный способ получить 128 футов, если у вас было 12 этажей на минимальной высоте этажа.
[Paula Ramos Martinez]: Да, так что мы сделали здесь, по крайней мере, с максимальной высоты, составляет 12 футов на этаж, а затем вы должны подвести итог на первый этаж как 18 футов. Вот как мы сказали, что минимальная высота первого этажа должна быть. И вот все суммируя все, вот что это получается. Но максимальная высота на ногах, я сейчас не так беспокоюсь. Это то, о чем мы можем поговорить и внутри. Я также хочу знать из города, каковы их формулы? Что меня интересует сейчас, так это больше в историях. И это ясно для всех.
[Zac Bears]: И я думаю, что мое предложение для этого состоит в том, чтобы иметь минимальное количество историй, максимальное количество историй, минимальная высота этажа за историю и максимальную высоту этажа за историю. И тогда я думаю, что у нас также может быть максимальная высота здания, которая составляет количество историй, когда максимальная высота этажа, но тогда это избыточно. Так что это просто мое мышление, чтобы убедиться, что я понял это точно правильно. Но что -то в этом роде. В этот момент вы просто умножаете два числа, которые уже есть, чтобы получить третье число. И я думаю, что если люди чувствуют, что это полезно иметь этот третий номер, вы также можете включить это. Но я просто хотел убедиться, что я читал это правильно. Потому что я был похож, если башня может быть только 96 футов, то это не может быть 12 этажей. Так что спасибо.
[Kit Collins]: Большой. Спасибо. Итак, я думаю, чтобы добавить к вещам на столе, есть предложение для этого более упорядоченного способа определения Максимальная высота, чтобы обеспечить эту гибкость, особенно в, что, возможно, больше всего вступит в игру в смешанном использовании четыре.
[Zac Bears]: Ага. Или, да. Смешанное использование три и коммерческие. И я думаю, что это может быть ясно для разработчика, если они тоже хотят заниматься наукой о жизни. Верно. Это как, вместо того, чтобы возвращаться и рассчитать, о, я могу построить 18 -футовые этажи. Это как, максимальная высота - это то, что мне нужно.
[Alicia Hunt]: Другая причина бросить определение науки о жизни в качестве категории использования и иметь его, есть его сигналы для разработчиков, взглянуть, это в нашей таблице использования. Мы думали об этом. Это активно включено, в отличие от того, чтобы сказать, не могли бы вы установить его в R & D, что, честно говоря, то, что мы делали в последние пару лет. Мы на самом деле прошли через процесс разрешений для некоторых зданий науки о жизни, которые, в конце концов, не были построены из -за времени и крушения. Хм, но мы только что установили его под r и D. Я определенно хочу до этой смерти.
[Anna Callahan]: Советник Каллахан. Это может быть не то, на что вы можете ответить. Но, с точки зрения подобных коммерческих зданий, я знаю, что с момента Covid, в коммерческих зданиях гораздо меньше необходимости. Мы по -прежнему думаем, что необходимо, что, если мы зооализуем что -то чисто коммерческое, что гм. Люди собираются развивать это.
[Alicia Hunt]: Я имею в виду, что это отличный вопрос, и это вроде как. что они ищут. Мы получаем все больше и больше чистых запросов на технологии. Трудность заключается в том, чтобы подгонять это, то, что я видел, - это начинающие компании, которые ищут места, не стремясь создавать здания. Так что есть кто -то, кто хочет прийти и построить здание, чтобы они могли тогда прийти и переехать, - это то, куда мы идем. Недавно мы разрешили один на коммерческой улице, который изначально был зданием науки о жизни. И когда они, они подошли к нам, и мы сказали, о, мы думали, что есть проблема с наукой, которую они сказали, о, на самом деле мы, мы разбираемся в чистке технологий, и что Флорида этаж на 14 футов, и я скажу, что мы только что сделали математику на O2 14 футов, и я уверен, что так есть. Это будет работать для чистой технологии, и мы хотим сделать это для чистого технологического здания здесь. Так что я думаю, что мы все еще видим кое -что из этого. Это не жарко, как было. Мы надеемся, что с некоторыми вещами, которые, честно говоря, изменились, чтобы процентные ставки упали и уладили, как наша страна будет двигаться вперед после ноября, я думаю, откровенно повлияет на развитие, будут ли люди рискуют или нет, и что они рискуют и кто рискует.
[Anna Callahan]: И, как и в качестве последующего вопроса, учитывая, я думаю, постоянная авария в коммерческой недвижимости, мы думаем, с точки зрения этого варианта A или B, я просто хочу получить ощущение, как, Если мы исключим коммерческий, думаем, что мы пропустим людей, которые хотят развиваться здесь? Если мы включим коммерческий, будем ли мы рискуем иметь целую зону, которая не имеет большого спроса? Просто очевидно, вы не можете полностью ответить на этот вопрос, но есть ли у вас ощущение между этими двумя?
[Zac Bears]: Да, я думаю, что у нас есть упрощенное понимание рынка коммерческой недвижимости в разговоре. Офисные здания в центре города, где пешеходное движение значительно сокращается, имеют значительное сокращение оценки. Я разговаривал с Тедом. Мы не видим этого сокращения оценки в наших коммерческих объектах. Большинство из них видят использование. У некоторых офисных зданий Веллингтона есть некоторые вопросы о занятости. Но я думаю, что то, о чем мы говорим, немного отличается от того, что в центре города Бостонские оценки. И я не думаю, что Кембридж, как и Бостон, отчаянно просит смену класса налога на недвижимость, потому что их офисные здания, есть, есть куча новых офисов класса А. И многие капли оценки находятся как немного старше или значительно более старые офисные здания класса В, где Компании не нужно столько места. Там не так много пешеходного движения. Я думаю, что нет, у нас здесь нет такой экспозиции. И я думаю, что мы в основном не пытаемся построить офисные здания. Так что я думаю, что мы находимся в лучшем месте на этом фронте. Знаете, Алисия, безусловно, может лучше говорить, и Сэл с тем, что поступает в город, «Чистая технология». такие вещи. Но я думаю, что это будет скорее направление. Я был бы удивлен, если кто -то сказал, что я хочу погасить восьмифтовой законопроект о офисе, вы знаете, банк Century Bank или Herb Chambers, что бы это ни было сейчас, что сейчас становится, оставьте это на другой день. Такое здание, верно, где это просто офисная башня. И он даже, предложение Херб Чемберс состоит в том, чтобы изменить это, потому что это не очень хорошее использование, даже если ему нравится эта собственность, это не то, что он хочет, или что -то в этом роде. Вот где я думаю, что мы, вероятно, были бы в порядке. Кто знает, кто знает, что произойдет, верно? Как отметила Алисия, некоторые из них требуют наличия верховенства закона, но да.
[Alicia Hunt]: Сэл только что поднял руку, наш директор по экономическому развитию.
[Zac Bears]: SAL - лучший ответ, чем я, но я просто думаю, что мы не так раскрыты на коммерческом фронте, как бостон с офисной проблемой.
[Di Stefano]: Если бы я мог сделать со стулом. Вперед, продолжать. Спасибо. Я хочу повторить комментарии советника. Так что, я думаю, мы должны быть осторожны с обобщением спроса на коммерческую недвижимость и рассмотрение заголовков, которые мы видим, выходящие из Бостона. То, что мы видим в нашем отделе, это Много активности, много вопросов от разработчиков и брокеров по недвижимости в отношении того, что они могут сделать с определенными свойствами на Мистик -авеню. И я думаю, что это комбинация разных вещей. Открытие великого американского пивного зала определенно вызвало интерес со стороны застройщиков, желающих сделать рекламный ролик на первом этаже с жилым. Я посетил разрезание ленты с мэром и Стивом и для биотехнологической компании под названием Unravel. И я поговорил, они в собственности Cummings в Tufts Cummings в 196 Boston Ave. И я поговорил с генеральным директором, и я спрашивал его, что заставило вас выбрать это место? из Бостона, и он сказал, что одна из вещей - это местоположение. Его сотрудникам North Shore легче добраться до Медфорда, чем в сердце Бостона. Доступность парковки, которая намного проще в Медфорде, чем в Бостоне. И он думает, что он интересуется их следующим видом расширения. И я также связался с Massbio, чтобы рассказать о собственности Anheuser-Busch как о чем-то, что скоро появится на рынке, что составляет 20 акров в центре города, чтобы сделать что-то интересное. Там, когда это выходит на рынок, я бы сказал это. Спрос очень хорош, но я должен быть осторожен, и именно поэтому мы делаем это зонирование. Разве мы не хотим, чтобы мы не хотим получать использование, поскольку Алисия упомянула 1 или 2 этажа. Промышленные, вы знаете, грузоперевозки или автомобильные услуги. У нас уже много. Мы не хотим, чтобы остатки и отходы от других сообществ, где они получают цену, и они смотрят на Медфорда как на последнюю среду. Мы хотим, чтобы это соответствовало видению, изложенному в всеобъемлющем плане. Так что спасибо, что позволили мне говорить. Я остановлюсь здесь.
[Kit Collins]: Спасибо, поэтому я очень ценю это, и я думаю, что это было, я думаю, что это было действительно хорошо сказано, и эхо, как вы знаете, многие из наших целей с тем, как убедиться, что мы соблазняем развитие, которое мы действительно хотим и должны видеть. Здесь конкретно. Я думаю, что общая точка обсуждения действительно важна. Для меня это еще больше увлекается вариантом B, потому что я думаю, что очень стоит подумать о том, сколько видов зонирования для коммерческого, телеграфирования рекламы достаточно или слишком много. И это уже своего рода дальнейшее оцепление от этой рекламы, специфичное только для южной стороны Мистика. Я не был бы сторонником, обязательно имеющим Нет коммерческого зонирования обязательно. Я не думаю, что нам нужно зайти так далеко, но я чувствую себя комфортно, особенно если мы, вы знаете, внести поправки в это предложение, так что становится все более ясно, где наука о жизни вписывается и делает их более гибким, чтобы включать в себя науку о жизни и исследования, ставя эту коммерческую зону, как она в настоящее время находится в варианте B, но с помощью выреза Смешанный использование вдоль школьной зоны парка вдоль Хикс-авеню. С точки зрения того, что мы имеем, просто чтобы быстро заглянуть, не всесторонне, о том, о чем мы говорили до сих пор, и некоторые из идей, которые были нанесены на стол. Советники. Мы знаем, что хотим, чтобы это было изменено, чтобы включить определение наук о жизни в таблицу использования. Я думаю, что мы хотим увидеть этот альтернативный способ определения максимальной высоты для смешанного использования 3 и коммерческого, чтобы обеспечить эту гибкость. Похоже, есть большой интерес к тому, чтобы увидеть, что это вырезает для смешанного использования 1 вдоль HCSAV и рекламного ролика, как мы только что говорили. И тогда я думаю, что мы вернемся к предложению президента Медведей о потенциально, для целей этого предложения, просто продвигаясь вперед выделенные посылки в потенциальные участки для включения вокруг Гарварда, Александра и Боннера. Просто, да, отлично. Большой. Итак, я просто хочу рассказать нам о том, те вопросы, которые нам нужно, чтобы мы ответили сегодня вечером, чтобы продвинуться вперед. Похоже, мы приближаемся к консенсусу в отношении того, что мы хотим сделать в качестве следующих шагов для нашего консультанта по зонированию с точки зрения землепользования и предложили добавленные посылки, которые мы еще не предпринимали ни за что. Мы не говорили так много, мы затронули проблему неудач. Мы не говорили об этом так много. Поэтому я хочу убедиться, что есть ли дискуссия о том, как мы решаем эту проблему, я хочу убедиться, что мы потратили некоторое время на это. Действуй.
[Alicia Hunt]: Итак, одна вещь, о которой я просто хотел прояснить, - это, и я чувствую, что я смущаюсь, когда мы называем это вариантом A и вариантом B слишком много, независимо от того, есть ли мы, существует консенсус по поводу того, должна ли есть часть этого, которая не позволяет жилую в нем, или жилой допустимых. И если есть части, которые позволяют использовать автоматическое использование, и есть часть меня, которая думает, что мы могли бы разрешить заправочные станции в качестве специального разрешения, просто чтобы было некоторое количество, вы знаете, распределение по городу и разрешаем ли мы. НИОКР, наука о жизни, легкая промышленность летом, все это, и сколько из этого на самом деле выстраивает таблицы использования и выполняет флажки по сравнению с нами, которые смотрят на это в этом формате карты и говорят это. Потому что я не уверен, что знаю ответ воли, каковы предпочтения Совета. Я могу пойти по -другому. Я могу слышать аргументы со всех сторон для всех этих. Так что спасибо за это.
[Matt Leming]: Э -э, советник, позвольте мне, извините, просто настоящий, личный вопрос идиота с моей стороны здесь. Итак, я имею в виду, с опцией с опцией, Будьте похожи, нам понадобится стимулирование зонирования, правильно, чтобы реализовать другие программы, о которых мы говорим как часть нашей, как часть капитального ремонта зонирования. Таким образом, как, например, нам понадобится это, нам понадобятся такие стимулы для строительства более высокого уровня для, например, для реализации, например, программы TDM, или каких -то, каких -то зеленых стимулов. Это, И поэтому, если мы пойдем с вариантом А, это просто все. Это нет?
[Paula Ramos Martinez]: Нет. Итак, стимулирующее зонирование, потому что это очень сложно, я не хочу иметь вариант A или B, а затем вы голосуете за это. Но мне нужно было поставить на это больше переменных. И поэтому стимулирующее зонирование - это всего лишь одна дополнительная переменная, которую можно применить к или B., поэтому оно зависит не только от опции, но и к любому варианту, который мы хотим. И это будет еще одно голосование, которое мы сделаем рядом с земельным использованием. Хотим ли мы стимулировать зонирование или нет? Так что это не связано с вариантами.
[Matt Leming]: Ну, на следующем слайде, на который мы просто смотрели.
[Paula Ramos Martinez]: Это просто, в нем говорится, что вариант зонирования Amoning A или B., и поэтому это не стимулирующее зонирование, B, с стимулирующим зонированием.
[Zac Bears]: В рамках предложения все в порядке, да.
[Alicia Hunt]: О, а и б сбивают с толку. Мы должны были использовать один или два.
[Paula Ramos Martinez]: Да, я просто не хотел этого, есть много переменных, и да, может быть, это так, я должен был вырвать все цвета.
[Matt Leming]: Слушай, я очень простой человек, ты должен.
[Zac Bears]: Да, мне это нравится, мне это нравится, когда что -то. Мне нравится, когда код положит правильный ответ. Я просто собирался сказать, что мое движение будет заключаться в том, чтобы принять вариант B, который представляет собой смешанное использование три вдоль всей стороны шоссе, а рекламный ролик на стороне без дороги с стимулирующим зонированием. Это мое предложение.
[Paula Ramos Martinez]: А наука о жизни также в смешанном использовании три?
[Zac Bears]: Да.
[Paula Ramos Martinez]: Не в смешанном использовании два или один?
[Zac Bears]: Ну, это я просто собирался сказать, добавить его в таблицу использования. Это прямо сейчас? Это в двух или одного?
[Paula Ramos Martinez]: То, что я думал, - это больше этого большего масштаба, будет смешать три и смешать четыре. Так что для меня наука о жизни была больше в этих областях.
[Zac Bears]: И Mix Использование одного и двух больше похоже на соседство ... да, что сейчас говорит линия R & D прямо сейчас в предложенной таблице использования?
[SPEAKER_02]: Я не видел предложенную таблицу использования. Вы не отправили его нам. Ага. Единственное, что я увидел, это титульный лист.
[Zac Bears]: О, если вы нажимаете на него, это открывает его.
[Kit Collins]: Возможно ли вам показывать, что, Паола, таблица использования?
[Zac Bears]: О, это тоже не позволяет мне открыть. Я не смог его открыть.
[Paula Ramos Martinez]: Поэтому я взял существующую таблицу использования. Я не уверен, есть ли это там или нет. Я надеялся добраться до этого в конце, но мы можем ... Я думаю, что это полезно сейчас.
[Zac Bears]: Я думаю, что вопрос о неудачах, вероятно, будет относительно быстро сгладить себя.
[SPEAKER_02]: Это электронное письмо от 18 сентября. Это один?
[Zac Bears]: Когда я пытаюсь это сделать, это говорит о том, что не может получить доступ к файлу. В любом случае, я думаю, что у меня все еще есть пол. В целом моя точка зрения была в том, что Я согласен с включением науки о жизни как отдельное определение. Я просто думаю, что мы должны убедиться, что это разрешено в тех же местах, которые разрешены исследования и разработки. И если мы думаем, что MX3 и Commercial имеют наибольший смысл для этого, это имеет смысл для меня. О, да, это было в документе, который был прикреплен к повестке дня. Я был как, где это? И это страница, которую я открыл.
[Kit Collins]: Спасибо, Паола. Извините, те из нас за рельсом, включая меня, изо всех сил пытались найти это. Поэтому я думаю, что я просто хочу получить, с этим я просто хочу получить ясность, если мы должны позаботиться о окончательном предложении, чтобы увидеть науку о жизни, включенную в таблицу определений, а также добавлены в качестве разрешенных применений для смешанного использования три и четырех, или если это уже ... прямо сейчас, производство и исследования и тестирование не являются нет, нет, да, да, специального разрешения.
[Zac Bears]: Поэтому я думаю, что мы просто хотим убедиться, что мы выравниваем их. Извините, будет ли Алисия, падает Green Tech, как скажем, они хотят построить зеленые технологии, это производство?
[Alicia Hunt]: Вы говорите о конкретной компании или в теории Green Tech?
[Zac Bears]: If some Green Tech company wanted to
[Alicia Hunt]: Так что это идея, если они хотят создать продукт, это производство.
[Zac Bears]: Хорошо.
[Alicia Hunt]: И именно поэтому мы можем говорить о производстве света по сравнению с производством. И нам могут понадобиться некоторые определения производства. Например, если они создают продукт, между местом есть между местом, которое мы называем НИОКР. Нам нравится фактически бывший строительный комиссар классифицировал его как НИОКР. Когда это предложение было, наук о жизни любил делать итерации, и поэтому они будут создавать небольшую партию чего -то, а затем они будут работать с этим еще или, возможно, использовать это для тестирования, вы знаете, что вы поместили. Делая, вам нужно достаточно, чтобы сделать тестовую группу, верно, пока вы находитесь в исследованиях и разработках, клинических тестах, извините, спасибо. Когда вы находитесь в клинических испытаниях, вам нужно производить достаточно, но не много. И поэтому мы фактически классифицировали это в рамках исследований и разработок, исследований и тестирования. Но мы можем пойти дальше и получить кучу определений, которые немного более ясны. Это такого рода мелкомасштабное производство, мы разрешили два из них. Вот эта новая жизнь, новое здание, о котором я только что говорил, это будет чисто технологий. Они также делают прототипирование таким образом. Это на коммерческой улице? Это тот, что на коммерческой улице. А потом один прямо оттуда, я хочу назвать это Сиднейской улицей, но я думаю- Сикамор. Сикамор. Это было специально для биотехнологии. Чтобы сделать как небольшое производство, сделайте еще немного испытаний, а затем итерация.
[Zac Bears]: Большой. Думаю, я это понял.
[Kit Collins]: Большой. Спасибо всем. Хм, похоже, что мы приближаемся к тому, чтобы сделать некоторые движения. Я думаю, что проблема неудач Можем ли мы просмотреть это? Похоже, это довольно близко к распределению. Есть ли вопросы от советников о том, как Или Pella, есть ли подобные варианты, которые вы представляете нам, когда дело доходит до обработки неудач в различных землепользовании вдоль Mystic или?
[Paula Ramos Martinez]: Таким образом, идея использования заключалась в том, чтобы иметь меньший тип масштаба для смешанного использования одного и двух, а затем более крупного типа масштаба. Так что, если есть как отель маленький, можно смешать один и два, но больше может быть больше в смешанных трех. или для или коммерческого. Например, для науки о жизни на данный момент у нас было это в Mix для и коммерческих. О, извините, я разговаривал.
[Kit Collins]: Извините, я мог бы ошибаться. Я говорил конкретно о неудачах.
[Paula Ramos Martinez]: О, извините. Да. Одну секунду. Итак, неудачи, мне нужно сначала поговорить о разделах улицы, которые у нас есть, потому что у нас есть некоторые проблемы. У улицы есть два разных владельца. И вот есть некоторые осложнения там. Так что я хотел, мне нужно сначала пройти через презентацию, прежде чем объяснить неудачи. Так мы ходим в эту часть?
[Kit Collins]: Да, я думаю, что мы можем сделать это очень быстро. Можем ли мы просмотреть проблему презентации на неудачах?
[Zac Bears]: Это звучало так, как будто был своего рода ... да, если бы мы могли просто добраться до самородка того, какова разница, что мы делаем, в чем разница между ударом на улице и другим? Я все еще не уверен. Я не фонарю.
[Kit Collins]: Да, я думаю, я думаю, что с тех пор, как презентация была распространена заранее, если это возможно, Паола, просто дать нам сравнение того, что это, какова разница между двумя вариантами для владельцев недвижимости, в чем разница в уличном пейзаже и какова ваша рекомендация?
[Zac Bears]: Да, плюсы и минусы.
[Paula Ramos Martinez]: Так что дело в том, что Мистик -авеню в этом смысле довольно сложный. И мы все еще разговариваем с DPO, извините, отдел государственной работы. Инженеры из города, потому что это не очень легко решить. И поэтому у нас есть предложения, но мы все еще должны видеть, что они возможны. Так что я хотел очень быстро объяснить, так это то, что с этого момента Mystic Avenue разделен, то есть Hancock Street, мы имеем юг, в сторону Сомервилла, является владельцем Massdot, а северная часть до главной улицы - это Медфорд. Есть какой -то. От Massdot, поэтому часть, которая принадлежит Massdot, довольно широкая относительно тротуаров, в то время как часть Медфорда, ее действительно недостаточно. И поэтому нам нужно подумать в некоторых стратегиях о том, как это может помочь нам построить правильный тротуар, чтобы он стал активным, ярким, интересным для пешеходов типа улицы. Итак, это ситуация, которую мы имеем сейчас. И это область, которая у нас есть. И это от 5,5 футов до обычно около 8. Некоторые места шириной 10 футов. Это не очень широко, потому что у них также есть все Вид инфраструктуры, уличная мебель, знаки, столбы в этой области. Так что нет места. Это другая сторона. Так что это область массовой точки. И, по крайней мере, линии свойств довольно компенсируются из линии бордюра. От обочины к линии свойства, массовой точки, у нас не менее 15 футов смещение, которого у нас нет в первой части. Так вот где это становится немного сложным. Что нам нужно, и, по крайней мере, от Накто, и это национальное, извините, что у меня где -то есть, Национальная ассоциация городской транспортной должностной должности, и это одно, но есть этот тип измерений из многих, многих исследований, по крайней мере, имеет зону бордюра, где это зеленая зона уличной мебели, которая является более динамичной. Это переходит от пяти, шестифуточных минимума. Затем иметь эксклюзивную пешеходную зону, и это из восьми футов до 12. И затем есть район, где здание и частная собственность связаны с улицей, и это то, что они называют фасадом. Хм, у нас сейчас есть ситуация, и это только для Медфордской части Мистика. У нас есть в основном, в то время, где вы видите линию собственности. И поэтому у нас есть очень, очень мало областей, чтобы действительно обеспечить и иметь хороший, коридор и тротуар. Итак, что мы думаем, и мы надеемся, что это возможно, и это то, что мы хотим, чтобы Джонатан также помог нам, как это сделать, что это никого не использует и что все довольны этой ситуацией. Мы стараемся сделать какую -то уличную неудачу. И это взято из линии бордюра. И это то, что мы видим здесь. Это область, которая соединяет внешнюю часть тротуара с дорогой с дорожным переулком. Наличие неудачи не менее 15, это будет минимум. И это пройдет через линию недвижимости. Так что вы видите этот голубоватый люк. Это следует использовать, что мы хотим использовать для общественности, даже если это часть участка недвижимости. И затем оттуда у нас есть передняя неудача, что это может быть довольно минимум, это может быть около трех. Что вы видите слева, это то, что у нас есть сейчас. Таким образом, у нас есть линия бордюра, тогда у нас есть тротуар не менее восьми в лучших случаях. У нас есть линия недвижимости. И тогда то, что они требуют в данный момент, это эта неудача на 15 футов. Таким образом, мы не занимаем много места для строительства, которое будет еще меньше, чем нам нужно. Таким образом, в этом смысле, где они могут построить, мы не связываемся с этим, по крайней мере, ссылаясь на то, что у них есть. Таким образом, нам нужно предусматривать, как мы можем работать, если это от сервитута, если это будет построить неудачу. Мы еще не знаем, как это построить, но иметь возможность, по крайней мере, иметь минимум восемь футов. Итак, что у нас было здесь, это предлагало вариант A, 15 футов от уличной неудачи, а затем неудача здания. А это означает, что мы бы отправились на изображение, которое мы видим ниже этой опции A, вы видите меньшую апельсиновую линию, которая мы берут меньше от линии собственности к общественности. Между тем, мы также можем сказать, ну, давайте сделаем столько, сколько сможем, как уличная неудача. И нам не требуются неудачи в строительстве. И в конце концов, с целью строительства такая же. Это не меняется. Это просто то, как мы это делаем. технически. Так что для нас, лучший способ сделать это, из -за того, что мы видим, что происходит в части Массового проспекта, мы думаем, что лучше всего пойти с вариантом A. Так что это будет моя рекомендация, чтобы попытаться получить уличную неудачу как минимум на 15 футов, а затем с неудачей здания в три фута. Это сложно, очень жаль, если я не могу, но будем надеяться, что вы меня поняли.
[Zac Bears]: Вперед, продолжать. Это только для Медфордской секции.
[Zac Bears]: Нам не нужно делать это в разделе MassDot, мы уверены, потому что неудачи в основном уже широкие.
[Paula Ramos Martinez]: Линия собственности уже довольно смещена, и у нас есть место для тротуара.
[Zac Bears]: Хорошо, и это больше похоже на то, что нам придется вести переговоры с MassDot, чтобы это было чем -то более активным, чем кусты и трава, но это вопрос MassDot, а не вопрос владельца недвижимости.
[SPEAKER_02]: Да.
[Zac Bears]: Хорошо. И разница между этими двумя вариантами, которые могут быть более законными, чем другой, чтобы просить владельцев недвижимости?
[Paula Ramos Martinez]: Как только мы спрашиваем об стрит, я думаю, что не имеет значения, сколько мы делаем в юридическом плане. Нам нужно это выяснить. Но как только мы выясним это, если мы сможем это сделать, не имеет значения, какой вариант. Дело в том, что мы должны делать это только с пострадавшими за неудачами или так требуются более длительные неудачи в строительстве, и мы говорим, что это должно быть Также используется публикой, я не знаю, возможно ли это, так что это вопрос Джонатана, который я хотел бы исследовать с ним. Я также хочу снова поговорить с инженерами, чтобы увидеть, что они считают возможным, а не. И я думаю, что лучшее, что мы можем сделать, - это иметь первое также потому, что это дает нам преемственность с другой частью, потому что тогда у нас также есть это, допустим, что эти 15 футов непрерывны повсюду, потому что это также то, что у них есть в части Массовой части. И затем мы контролируем связь между зданием и улицей с этим минимальным неудачом на три фута. Вот почему я также думаю, что первый может дать нам больше преемственности и немного большей гибкости с двумя частями Мистического проспекта.
[Kit Collins]: Хорошо. Могу я запрыгнуть сюда? Ага. Я думаю, что я продолжаю упускать вторую половину каждого из этих вариантов, которые мы настраиваем. С вариантом A, это тот случай, когда у нас есть 15 футов бордюра, а затем мы также получаем Есть ли у нас 15 футов тротуара в любом случае в соответствии с этим предложением, и тогда мы, возможно, получим три фута больше в зависимости от переговоров с владельцем собственности? Я не понимаю, в чем разница между этими двумя. Не могли бы вы сделать это еще проще, чем вы уже делаете?
[Paula Ramos Martinez]: Нет, это действительно не очень разница, потому что количество места, которое я требует, точно одинаково для обоих. Это просто о том, как мы это делаем. Так что, если мы дадим немного больше гибкости, нанесите неудачу в здании плюс стрит, или если мы просим только стрит.
[Kit Collins]: В том, что мы спрашиваем о владельцах недвижимости и о том, как обозначена эта зона обширного бордюра, как будто это ваше здание по сравнению с Это ваша собственность, но вы обозначаете его как активную пешеходную зону и точно так же, как мы говорим о ней.
[Paula Ramos Martinez]: Таким образом, неудача в здании в основном заключается в том, что он все еще находится в их юрисдикции, и они могут делать все, что хотят с этим с определенными стандартами развития, но в основном это все еще, это не так, им не нужно делать сервитут, или им не нужно возвращать его каким -то образом дал городу разрешение на его использование. Строка здания, это что -то другое. Вот почему в варианте А я разделил. Так что это не так резко для владельцев.
[Kit Collins]: Я понимаю. Я имею в виду, если вариант A больше, это звучит так, как вы думаете, это было бы более упорядоченным, что я всегда Убедился.
[Paula Ramos Martinez]: И это все еще то, что мы все еще проводим некоторые исследования, и нам нужно посмотреть, как это можно сделать.
[Kit Collins]: Есть ли дополнительные вопросы или комментарии от советников по этому поводу, это поражает меня, что Опыт резидента для людей, идущих по тротуару, не будет сильно изменен с варианта в зависимости от варианта B. Как один советник, мне было бы удобно двигаться вперед, пытаясь выяснить, сможем ли мы сделать вариант A, в ожидании будущих исследований Паулы. И тогда мы можем, вы знаете, в течение следующего, я думаю, это будет две или три недели, а затем посмотреть, что возможно для окончательного пакета 23 -го. Есть ли дополнительные вопросы или комментарии по этому поводу от советников? Или мы чувствуем себя комфортно с Поместив в него эту булавку, увидев несколько больших пальцев. Отлично, спасибо за это объяснение. Таким образом, у нас есть некоторое решение по вопросу о неудачах. Я знаю, что президент Bearss работает над движением на землепользование, а затем звучало так, как будто не было много ссоры с идеей о предложении, которое придет к нам через месяц, в том числе только выделенные посылки. Внутри эти предложенные дополнительные участки добавляются в зону коридора Мистического проспекта, что удовлетворяет мой список из трех вопросов, с которыми нам абсолютно пришлось поговорить сегодня вечером. Паола, продолжай.
[Paula Ramos Martinez]: Да, у меня также были эти идеи для фасада, и это то, что я сказал советнику -советнику, что мы хотим, чтобы действительно добиться очень, очень активных фасадов, так что передние дворы, и поэтому элементы, которые мы будем иметь на переднем дворе в основном, если они создают активное использование, если они помогают в отношении ливневой воды и активной мобильности, например, парковки для велосипедов. Так что это то, что мы хотим, если они захотите получить большую переднюю неудачу. Это элементы, которые им нужно включить. В противном случае их неудача должна быть минимумом того, что нам требует нуль или три, в зависимости от этого в этом более позднем разговоре.
[Kit Collins]: Большой. Большое спасибо за это. Отлично, спасибо за такой основной обзор многих из того, что перед нами В коридоре палки. Это действительно захватывающе. Я знаю, что в работах были некоторые движения. Я не могу делать движения со стула. Есть ли еще вопросы, комментарии от советников? Я также рад пойти на участие общественности, пока люди думают. Не могли бы вы это сделать? А потом я сделаю движения. Большой. Я открою это для общественного участия по этой теме. Если вы лично, вы можете подойти к подиуму. Я узнаю вас, если вы находитесь на Zoom, нажмите кнопку «Подними руку», и я узнаю и упомяну вас. Для участия общественности у каждого, кто хочет выступить, есть три минуты, чтобы высказывать свое мнение по этой теме. Не видя никаких поднятых рук, я дам людям секунду, чтобы найти кнопку, если они смотрят. Пока я вампирую, я просто отмечу, что Как упомянула Паола в начале встречи, наша запланированная повестка дня для нашего следующего заседания комитета, которое составляет 8 октября. Таким образом, Innes Associates будет работать над завершением того, что выходит из этой встречи в окончательное предложение для нас просмотреть в коридоре Mystic App. Итак, на нашей следующей встрече 9 октября, я думаю, что наш план снова заключается в том, чтобы вернуться к теме зеленой счета. Что мы затронули, я думаю, что это было две встречи назад сейчас, или, может быть, только одна, а также наши определения жилья. И я позабочусь о том, чтобы все документы, которые этот комитет получил или рассмотрел в комитете по этим двум темам, были переработаны в советников заранее, чтобы мы могли прийти готовыми к принятию некоторых решений и задать несколько действительно хороших вопросов о зеленом счете и жилье и получили их Двигаясь также, так что зеленый результат, определения жилья и предложение о зонировании Мистического проспекта можно сообщить в качестве пакета 23 октября, если мы должны двигаться таким образом. Я неправильно отправляюсь, это всего лишь 9 октября.
[Zac Bears]: Извините, что такое 9 октября?
[Kit Collins]: Зеленая оценка и определения жилья.
[Zac Bears]: Большой.
[Kit Collins]: И мы надеемся получить окончательное предложение. Мы планируем получить предложение о завершении Green Score, которое потенциально сообщает 23 октября в то же время, что и зонирование Mystic Avenue. Большой.
[Zac Bears]: Все в порядке. У меня есть движение. Большой. Это шесть пулевых очков. Я просто пришлю это сейчас. ребята. Я прочитаю это. Это. Продвижение, чтобы продвинуться вперед с составлением, на основе Option Land East будет стимулировать зонирование. Умревтируйте обсуждаемые посылки на юго -западном конце Хикса Движение по добавлению науки о жизни для использования таблицы и выравнивания определений обновлений чередов обновлений исследований и лаборатории тестирования и использования научных исследований и позволяет им либо по праву, либо специальному разрешению, так и предлагаемому смешанному использованию три и коммерческие районы. Я не добавляю посылки в эти зоны, которые не имеют фасада Mystic Ave между Bonner Ave, Alexander Ave и Crescent Street, Malvern Terrace, Hancock Court. Так что это было бы похоже на внутреннюю часть, такую L-образную, а также вещи прямо за куриным пирогом Harrow и Dunkin 'Donuts. И, наконец, продвигайтесь вперед с оценкой жизнеспособности варианта A Street Beback A, 15 футов плюс трифтовые неудачи здания и включив его в конечный язык.
[Kit Collins]: Спасибо. Я вижу секунду от советника Каллахана.
[Anna Callahan]: Поощрительное зонирование не находится в этом разделе, но я предполагаю, что все остальное будет иметь стимулирование зонирования.
[Zac Bears]: Да. Ага. Просто не стимулирующее зонирование, просто этот маленький смешанный HICSAB Используйте один вид, я не знаю, хотим ли мы это назвать это.
[Anna Callahan]: А также позади, как, да, Hicsab One, верно?
[Zac Bears]: Да, да, да. Только это, это точно.
[Kit Collins]: Ага.
[Anna Callahan]: Большой. Спасибо. Это имеет.
[Kit Collins]: Да. Ага. Большой. Большое спасибо за разъяснения. Все в порядке. Так что это секунда от советника Каллахана по ходатайству президента. Мы не гибрид сегодня вечером, поэтому, если никто не запрашивает голосование на броске, все это за то, что вы сможете?
[SPEAKER_08]: Шанс.
[Kit Collins]: Все против? Движение проходит. Большой. Что ж, я очень рад покинуть эту встречу с четким набором следующих шагов по зонированию для коридора Мистик Авеню. Действительно рад пересмотреть это окончательное предложение перед заседанием нашего комитета 23 -го. Очень рад двигаться вперед Более конкретный план для зеленого счета, а также повышает наши определения жилья 9 октября. Как я уже сказал, я позабочусь о том, чтобы все наши документы, касающиеся зеленой оценки и определений жилья, были переданы советникам заранее, чтобы мы могли рассмотреть и подготовиться. Я просто хочу поблагодарить Паолу и Джимми из Ассоциации Иннеса за вашу тяжелую работу, помогая нам добраться до этого момента. Это кульминация не только девять месяцев работы над зонированием в этом комитете, но также включает в себя много, многолетние годы сообщества и планирования в качестве процесса в масштабах общины. Спасибо за то, что провели через это с нами, и, конечно, спасибо, директор Hunt и Planner Evans за то, что он потратил нас на эту работу. Есть последние комментарии от советников? У меня есть движение? Движение, чтобы отложить, поддержано советником Лемингом. Все они в пользу? Все против? Встреча отложена.