[SPEAKER_02]: ¿Me dejarías? Sí. Sí.
[Kit Collins]: Habrá una reunión del Comité de Planificación y Permanente el 25 de septiembre de 2024. Esta reunión tendrá lugar a las 6 p.m. en la Cámara del Consejo de la Ciudad, el segundo piso, el Ayuntamiento de Medford y Via Zoom. Sr. Clerk, por favor llame al rollo.
[Matt Leming]: Presente. Presente. Presente. Presente. Presente.
[Kit Collins]: No es él, así que es ... genial, gracias. Cuatro presentes, uno ausente. Esta reunión está llamada al orden. El elemento de discusión de acción para esta reunión es, nuevamente, documento 24033, actualizaciones de ordenanzas de zonificación con el equipo de NS Associates. En esta reunión, discutiremos una propuesta de zonificación a lo largo del corredor Mystic Avenue. que este comité ha discutido de manera sólida en varias etapas de planificación en los últimos meses. Así que esta noche estamos viendo un conjunto de documentos que están más horneados de lo que han sido en las últimas semanas de taller en el comité con nuestro consultor de zonificación, NS Associates. Antes de comenzar, solo quiero configurar la mesa para esta reunión. Estamos comenzando un poco tarde. Pido disculpas por eso. Tenía algún retraso de conseguir a todos aquí y en línea. Solo vamos a pensar que deberíamos tratar de mantener esto si podemos intentar envolver antes de las 8 p.m. Creo que eso sería genial. Creo que tenemos mucho que discutir, pero creo que tenemos algunos puntos de decisión claros esta noche, así que estoy realmente seguro de que podemos superar esto en una hora y media, tal vez incluso antes porque los concejales han tenido todo el fin de semana para revisar los documentos que estamos mirando ante nosotros esta noche con algunos solo cambios menores y y pequeños cambios y pequeños y menores. También quiero tener en cuenta que es nuestra norma tener participación pública al final de las reuniones del comité, así que quédese con nosotros y nos aseguraremos de saber de todos, ya sea que esté aquí en las cámaras con nosotros o en Zoom, después de la discusión entre los concejales, el personal y el consultor de zonificación. Antes de entregarlo a Paola desde Innes Associates para darnos una presentación de lo que estamos viendo esta noche, solo quiero decir eso En el pasado, varias reuniones, la discusión del corredor místico ha sido realmente central de lo que hemos hablado en este comité. De alguna manera, dividimos nuestro trabajo en la rezonificación entre estos enfoques de trimestre por trimestre y estrategias globales para toda la ciudad Mystic ha sido una prioridad del consejo de la comunidad. Desde el personal, sabemos que debemos hacer pistas realmente para rezonar esto para que obtengamos lo que queremos en Mystic y no solo lo que sucede en este momento, que los desarrolladores pueden utilizar o aprovechar eso podría no reflejar lo que los residentes actualmente quieren ver en Mystic y de Mystic y no pueden dar a la comunidad todos los beneficios que necesitamos y que necesitamos. Así que creo que nuestros principales puntos de decisión con los que Paola hablará están en torno al uso de la tierra para varias partes de Mystic, particularmente en el lado oeste, donde tenemos una especie de menú de opciones sobre cómo lidiar con la zonificación en el lado oeste de Mystic, propuesto parcelas incluidas, una cuestión de contratiempos. Pero más allá de eso, los documentos que estamos a punto de ver son el producto de estas muchas reuniones de hablar de ¿Qué sabemos que queremos de Mystic Ave? ¿Qué nos dicen nuestros muchos estudios y planes y sesiones comunitarias en los últimos años que la comunidad quiere de Mystic Ave? Entonces, todo eso alimenta los documentos y las preguntas que estamos viendo esta noche. Y, ya sabes, desde el presidente, diré que mi objetivo es que el final de la reunión de esta noche pudiéramos hacer algunas mociones para dar a los asociados de Innes algunas órdenes de marcha realmente claras sobre cómo queremos seguir adelante para que dos reuniones del comité a partir del 23 de octubre, el 23 de octubre, el 23 de octubre, el 23 de octubre, Podemos ver una propuesta finalizada de este corredor Zoning Back e informarla fuera del comité. Pero tendremos que hacer, tendremos que tener una discusión esta noche sobre esos puntos de decisión principales para que al final de la noche, podamos decir, de acuerdo, esto, esto y aquello, vamos a decir que sí sobre esto, no sobre eso. Esto es lo que queremos, por favor empaquételo. Veamoslo una vez más. Y hagamos que esto se mude a la Junta de Desarrollo de la Comunidad y los pasos de procedimiento después de eso. Muy bien, con esa tabla establecida, ¿Un minuto? Oh sí, estaría feliz de entregarlo al director Hunt.
[Alicia Hunt]: Señora presidenta, haremos que el consultor de zonificación haga la mayor parte de esto, pero solo quería mencionar, particularmente para el público, que hemos establecido una página web. Entonces, si vas a la zonificación de medfordma.org slash, ahora tenemos mucha información sobre lo que ha estado sucediendo con la zonificación, incluida la información sobre la zonificación MBTA, los cambios que se hicieron durante el invierno y el año pasado, Y luego, los residentes pueden seguir este proceso que hemos estado haciendo, incluidos los enlaces a todos los videos de las reuniones que hemos estado teniendo y varios documentos. Y pueden seguir siguiendo lo que estamos haciendo ahora con los documentos que se presentan esta noche incluso. We'll try and get the PowerPoints up there sometimes in advance of the meeting sometimes right after the meeting depending on our timing But the materials that get provided to the Councilors will go up there Right around as they get provided to the Councilors pending our comms team getting them up the same day or not So, thank you, and I'll hand it off to Paula from in this associates I Thank you, Alicia, thank you madam chair I
[Paula Ramos Martinez]: Soy Paula Ramos-Martinez Urban Planner and Designer de Associates. Estoy aquí con mi colega Jimmy Russia Specialist. Así que voy a mostrar la presentación que he preparado para todos ustedes. Voy a ir muy rápido a través de la agenda. Vamos a hablar de hoy solo el corredor Mystic Avenue. Vamos a hablar sobre el uso de la tierra y tenemos algunas propuestas. Por lo tanto, generalmente tenemos dos propuestas para cada uno de estos temas. Uno será el uso de la tierra, por lo que observaremos dos planes de uso de la tierra diferentes. Luego dos conjuntos de estándares dimensionales y una tabla de usos. Para los próximos pasos, eso es lo que hablaremos hoy. La próxima semana, pasaremos por el draft para obtener un puntaje verde y las definiciones de vivienda que traemos la última vez. Lo siento. Y luego lo haremos, la próxima semana, de eso, veremos la propuesta de zonificación de Mystic Avenue y la propuesta de puntaje verde. Entonces, en la línea de tiempo de hoy, vamos a hablar sobre la avenida Mystic, el uso de la tierra, la mesa de uso y los estándares dimensionales principalmente. 9 de octubre, la puntuación verde y las definiciones de vivienda. Estaremos mirando el borrador de la zonificación de incentivos. Lo siento. Entonces el 23 de octubre. Lo intentaremos, um traeremos la propuesta de zonificación para Mystic Avenue y Green Score. Después de eso, miraremos el borrador de la zonificación de incentivos y el 27 de noviembre. Intentaremos traer Salem Street. Entonces, cualquier propuesta e zonificación de incentivos. Ya veremos para el 27 de noviembre si eso es Así que hoy vamos a hablar sobre Mystic Avenue. Esto es algo que ya hemos visto. Voy a ir muy rápido a través de él. Se propone que los lotes negros en la escotilla negra sólida se agregue parcelas al límite. Esto estuvimos de acuerdo. Luego tenemos algunas propuestas de que queríamos agregarlo como parte del límite, pero aún necesitamos tener más comunicación pública para ver si eso es realmente posible. Por lo tanto, los límites de línea discontinua aún están por estudiar. Hablamos sobre las conexiones más grandes y de dónde queríamos los acentos de los puntos de referencia y la planta baja activa y de dónde provienen los usos de la tierra. Entonces, si alguien tiene preguntas sobre esto, podemos hablar totalmente de esto, pero esto ya fue discutido. Así que voy a ir rápidamente. Tenemos el uso de la tierra del existente. Este es el uso actual de la tierra de Mystic Avenue. Y en nuestro límite, lo que tenemos es mucho comercial. Esta es la zonificación e industrial C2. Esa es la violeta. Así que principalmente donde estamos mirando esos usos de la tierra. Mucho de lo que tenemos en este momento son principalmente usos automáticos, almacenes. No es exactamente lo que está permitido, pero eso es lo que estamos encontrando hoy. Um, los estándares para la Z de la Z dos. Es principalmente, um Lo principal que necesitamos ver es que la cobertura del lote es que el 50% del lote solo se puede construir. Eso es un 50%. Y tenemos dos historias como altura máxima. Y eso es lo que vemos aquí. Además, tenemos un retroceso de 15 pies de cualquiera de las líneas de lote. Entonces, los contratiempos del lado frontal y trasero son de 15 pies. Entonces esto es lo que tenemos. Y aquí en Orange, puedes ver las cosas importantes que me gustaría que realmente te quedes con este contenido para compararlo con lo que vamos a proponer. Por lo tanto, estas son principalmente las condiciones existentes que tenemos en mística en el lado izquierdo de la imagen es donde comenzamos desde Medford Square, y luego hacia el final está el Somerville. sitio. Entonces, lo que puedes ver es que también la calle va a cambiar mucho. Lo que principalmente tenemos son usos automáticos, muchos almacenes, principalmente es un paisaje de asfalto, por lo que no es muy sostenible, y no muy activo o agradable y vibrante caminar en estas áreas. Entonces, lo que estamos proponiendo, y esto fue algo que también presentamos la última vez, tuvimos estas cuatro áreas diferentes en el corredor Mystic Avenue. Y lo que hicimos es cambiar un poco la última parte. Entonces, la primera área que es más hacia la conexión de Medford Square que comienza en Main Street, queríamos tener una muy, como era históricamente, un uso mixto a menor escala y una planta baja muy activa. Cuando vamos, y veremos estos estándares solo en un segundo, así que solo quiero explicar primero el uso de la tierra. Uso mixto, significa que podemos tener comerciales, podemos tener residenciales, incluso podemos tener usos combinados. Luego tenemos un uso mixto dos, y también fue una escala más pequeña, pero un poco más grande que la de uso mixto. Esa es el área biolada suave en el lado oeste de Mystic Avenue. Y luego, en el lado derecho de Mystic Avenue, esta violeta púrpura más oscura, aquí es donde queremos la escala más grande, edificios más altos porque tenemos la carretera, por lo que tenemos un lugar para llegar realmente alto, y veremos las alturas que proponemos en un segundo. Entonces, la última parte y aquí es donde quería concentrarme porque esta es la diferencia entre ambos usos de la tierra, y está en la parte sur de Mystic Avenue hacia Somerville. Entonces en este caso para estos. Opción de uso del suelo, también tenemos un uso mixto. Pero será un uso mixto que tendrá más comercial. En esta área, en esta opción de uso de la tierra, no permitimos ningún uso automático. en cualquier lugar de Mystic Avenue. Entonces, las piezas comerciales que tendríamos es más de los edificios de laboratorio. También queremos un poco de industrial ligero, pero eso es un poco posible tener con residencial y eso significa que algunos fabricantes de espacio de arte que pueden suceder con residencial. Entonces seremos Tener que agregar algunas definiciones sobre lo que significa ese industrial ligero aquí, cuál es la escala de esas áreas y cómo se puede combinar con residencial. Entonces, un poco más de uso de uso mixto muy activo, pero de trabajo. Tan un poco diferente de los demás. Y luego, en la segunda opción, lo que voy a mostrar ahora son los estándares de dimensión para esta opción para este uso de la tierra. Entonces, como puede ver, tenemos de menor escala a mayor escala. Desde el uso mixto uno, dos y tres. Tres es el más grande. Tenemos las alturas del edificio en este lado se va a usar mixta uno, cuatro, y esto es, solo quiero recordar que se encuentra en la zona norte de Mystic Avenue. Este es el máximo de seis pisos de altura. con un paso atrás en el cuarto piso. Así que tenemos cuatro historias, luego tenemos un paso atrás de 10 pies, y luego tenemos otras dos historias adicionales. Para uso mixto dos, y esa es esta parte occidental de Mystic Avenue en el área central, que es de uso mixto dos, también es pequeña. escala más grande que la de uso mixto. Y lo que tenemos es seis, el máximo de seis pisos de altura. Así que recuerde que por ahora, la corriente es solo dos y tenemos el 80% de la cobertura del lote. Y eso fue anteriormente, por lo que el actual es de 50. Vamos a una cobertura del 80% para uso mixto uno, dos y tres. Y luego el uso mixto es que los tres son la escala más grande. Tenemos un zócalo de cuatro pisos de altura. Luego tenemos un paso atrás y desde allí podemos tener una torre de ocho historias más. Entonces, en total para uso mixto tres, tenemos edificios altos de 12 pisos. Para uso mixto, cuatro es la escala media a gran. Este es el más comercial y donde también queremos tener algún tipo de laboratorio, UM, edificios de laboratorio e industrial ligero. Um, entonces tenemos ocho pisos, eh, edificios de ocho pisos como altura máxima, y tenemos un poco de cobertura de lote en este es el 70%. Estas son las principales diferencias de lo existente a lo que estamos proponiendo ahora. Tenemos la segunda propuesta. Y así, como puede ver, es lo mismo desde el norte hasta la última y sur de la Avenida Mystic, donde lo que hacemos es extender el Mixuse 3 hasta el lado este. Y eso se debe principalmente a que tenemos la carretera y tenemos el búfer y la longitud y la profundidad de los lotes para poder llegar bastante. Y por eso nos extendimos en el lado este. Y luego en el lado oeste, lo que hacemos es proponer solo comercial. Entonces, en esta área, no tendríamos la posibilidad residencial es principalmente, lo siento, tuve algunos, sí, estoy conectado. Tuve algunos problemas. Bien, todo está bien. Entonces, en el lado oeste, es solo comercial. Y en este caso, seríamos, Permitir usos automáticos orientados. ¿Lo siento? Sí, tengo algunos ... ¿por qué tengo esto? Sí, me registré del zoom.
[Kit Collins]: Está bien, te llevaremos de vuelta allí.
[SPEAKER_02]: Solo tienes que volver al enlace y volver a conectarte para hacer zoom.
[Paula Ramos Martinez]: Sí, haré exactamente eso. Lo siento, por alguna razón que estaba, mi internet fue por todas partes.
[Kit Collins]: Está bien, tomemos un ritmo y vamos a recuperar la presentación de Paola. Tomaré una pregunta del concejal Callahan. Así que creo que Paola probablemente no podrá responder por un par de momentos.
[Anna Callahan]: Oh, pensé que mientras nos acumulamos, podríamos hacer algunas preguntas.
[Kit Collins]: Sí, creo, sí, solo quiero darle un segundo para descubrir sus problemas de computadora. Bueno.
[Zac Bears]: Compartiré ahora. Está cableado, por lo que no pierde Wi-Fi si está conectado allí. Puede ser una solución para si tenemos problemas de Wi-Fi. Parece que estamos bien ahora, pero fue solo una nota si quisieras presentarte.
[Paula Ramos Martinez]: Está bien, estoy de vuelta. Lo siento. Sí, así que en esta área, querríamos mantener estos usos automáticos que ya están allí, querían impedirlos un poco. Elegimos esta área debido a las conexiones que tenemos con la infraestructura, especialmente Parte del sur de Mystic Avenue, y porque por otro lado teníamos la posibilidad de subir, por eso los colocamos en el lado oeste, esta área comercial donde también podemos tener ciencias de la vida, algo industrial ligero, sin residencial, y también podemos tener algunos usos orientados automáticamente. Entonces, los estándares adimensionales y lo que vas a ver aquí, los estándares son muy similares solo para el comercial. Lo que tenemos es que agregamos un retroceso frontal adicional que va de cero o tres que teníamos en la otra opción a 20 pies. La otra parte que ves es un poco más transparente, esto es si vamos por zonificación de incentivos o no. Por lo tanto, no tiene que ver con la opción en sí, pero es más con la posibilidad de hacerlo con zonificación de incentivos. Y es algo que explicaré más tarde. Pero principalmente si vamos con la zonificación de incentivos, la altura máxima que tendremos para uso mixto uno tendrá cuatro pisos de altura. Y esa es, a partir de la zonificación previa a la incentiva. Si queremos pasar por la zonificación de incentivos, entonces podrían agregar dos historias más, y ese sería el total de seis para uso mixto 1. Y también para uso mixto 2, tendríamos cuatro. Si vamos por el incentivo de zonificación, entonces podríamos tener más dos. Y con el uso mixto 3, iría incluso un poco más alto. Tendríamos 10 para la pieza similar a la torre, y luego podríamos agregar cuatro más. Entonces, en total, con 14, la tienda es alta para los tres de uso mixto. Y luego el comercial, sería más de seis dos. Así que esto es solo si vamos a zonificar por incentivos en Mystic Avenue o no. No tiene que hacer realmente con la opción que estamos viendo.
[Kit Collins]: Tengo una pregunta rápida al respecto. La zonificación de incentivos que acabas de describir, ¿sería para la opción de uso de la tierra A y Opción B? Podría ser, sí. Bien, gracias. Solo quiero aclarar que no es específico para la opción B. Sí, exactamente.
[Paula Ramos Martinez]: Así que ahora entramos en la comparación. Me encantaría escuchar tus opiniones. Así que ahora voy a dar a los concejales la opción de decirme en qué piensan. Y esto no es A o B, todavía podemos modificarlo, aún podemos trabajar una versión que nos satisfaga, todos nosotros.
[Kit Collins]: Genial, gracias, Pella. Iré a preguntas y comentarios de los concejales, y luego estoy realmente ansioso por escuchar la perspectiva de nuestro personal de planificación sobre esta comparación y este menú de opciones también. Consejero Callahan.
[Anna Callahan]: Gracias. Así que tengo uno, solo una pregunta para mi propia curiosidad, y luego también tengo una sugerencia. Así que tengo curiosidad por qué el comercial es como un 50% de cobertura de lote y los otros son una cobertura de lote 80%. ¿Es eso como algo estándar, y hay una razón por la que es así?
[Paula Ramos Martinez]: Así que esto se debe al tipo de comercial que está en este momento allí. Tienen esta cobertura de carga del 50% que con los contratiempos que tienen, porque son de 15 pies hasta el final, casi con los contratiempos, ya estás en el 50%. Por eso tienen el 50% en este momento. Um, nosotros en estas opciones en ninguna de estas dos opciones, tenemos 50 vamos. El mínimo es del 70% porque realmente queremos tener una fachada continua y dar más.
[Anna Callahan]: Y vi eso y tengo curiosidad por las superficies permeables. Si va a ser un 80% de cobertura de lote. ¿Tenemos un recurrente solo porque sé que en esa área, estamos realmente preocupados por que sea una isla de calor?
[Paula Ramos Martinez]: Sí, y así para eso, pasaríamos por la opción de puntaje verde que analizaremos la próxima vez. Y especialmente porque en esta área, lo que también queremos es crear esa fachada más completa para ser más activo y vibrante. Necesitamos ir a otros tipos de soluciones. Y eso puede ser, por ejemplo, requerimos un retroceso de 30 pies de la carretera. Eso puede ser realmente buffer verde para ayudarnos a limpiar el aire, pero también ser un área de gestión de aguas pluviales que puede contar para el puntaje verde. Techos verdes o azules que nos ayudarán para que realmente podamos tener diferentes elementos que puedan ayudar a la gestión de las aguas pluviales.
[Anna Callahan]: Mi final, oh, ¿verdad?
[Alicia Hunt]: De hecho, solo quería agregar eso, que ambos, para este corredor en particular, la ciudad, bueno, para toda la ciudad, la ciudad tiene regulaciones de aguas pluviales sobre cuánto aguas pluviales deben tratarse en el sitio. Entonces, al tener menos espacio abierto, tendrán que tratarlo en el sitio, por lo que tienen tanques de almacenamiento subterráneos que se abren al suelo, por lo que se canalizará allí, y luego se drenará. De esa manera. Por lo tanto, habrá requisitos que tendrían que cumplir, y tendrían que cumplirlo más con la estructura en lugar de solo árboles bonitos. La otra es que MassDOT tiene regulaciones de aguas pluviales sobre lo que tiene que tratar, sostener y capturar en el sitio en comparación con lo que se permite ir al camino. Entonces, esos jugarán, y a medida que desarrollemos el puntaje verde para la ciudad en toda la ciudad, tendremos que Eche un vistazo a cuáles son nuestras regulaciones de aguas pluviales para asegurarse de que seamos al menos tan estrictos como esas. Pero también sabremos que DOT tiene algunas reglas en torno a eso. Entonces pensé que debería agregar eso.
[Anna Callahan]: Gracias. Mi último tipo de sugerencia fue, porque vivo allí y yo soy, y yo, mi hijo va al método, miró a la opción B. Me pregunto si, en lugar de ese tipo de porción del suroeste, es todo comercial, si es posible dividir eso y tener comercial. Justo en el camino y luego hacer que esas parcelas traseras sean de uso mixto o algo más no tiene tanto uso de Audio Auto cerca de la escuela y el parque y también esta vivienda pública allí. Entonces, que sepas un poco de uso un poco más amable, hasta aquellos que esos tres serían geniales.
[Paula Ramos Martinez]: Sí, creo que es una gran sugerencia. Por eso también hacemos la primera opción. Pero creo que eso podría complementar muy bien la opción B. Así que gracias.
[Kit Collins]: Gracias, el presidente osos.
[Zac Bears]: Gracias, señora silla. Al punto del concejal Callaghan, creo que tal vez La forma más fácil de moverse en esa dirección sería hacer un uso mixto en esas parcelas que están en esa pierna de la opción B Pro, soy la zonificación de incentivos profesionales. Eso sería por lo que me movería. Pero creo que es un punto bien tomado. Y tal vez esa pierna podría ser como MX One, y tal vez incluso sea MX One sin zonificación de incentivos. Entonces se queda en cuatro pisos. De cualquier manera en eso. Pero creo que eso podría tener sentido como, como, Solo aquellas parcelas que están casi al suroeste de la línea del parque, si eso tiene sentido en el mapa, un poco de ese perro que sale de ese distrito. Así que esa es solo mi sugerencia allí. Creo que en la pregunta de cobertura del lote, creo que el agua pluvial y todo eso y el puntaje verde es genial, pero también creo el espacio abierto mínimo. Los mínimos también son realmente buenos. Creo que, ya sabes, incluso con un mayor tamaño del edificio, veremos un mayor espacio verde porque en este momento, incluso con un 50% de cobertura de lote, es 100% impermeable. Así que ahí es donde creo que obtendremos un beneficio allí. Y luego, tal vez incluso un beneficio adicional de incentivos y puntaje verde. Tenía una pregunta sobre los contratiempos máximos, especialmente en los dos de uso mixto y tres de uso mixto, e incluso el de uso mixto. Parece mucho permitir un revés de 20 pies además de cuando ya tendremos que tener un revés callejero de 18 pies. Y me pregunto si eso podría hacer que parezca desarticulado o afecte la fachada que estamos tratando de crear. Así que me pregunto qué pensó en eso. Es como los tres Slash 20. El mínimo tiene sentido, el máximo parece realmente grande.
[Paula Ramos Martinez]: Entonces, sí, y eso depende. en lo que tienes que hacer. Eso es algo que quería hablar al final. Entonces, estos mínimos y máximos, lo que queremos es que cada vez que van hacia un máximo, es porque están dando algo al ámbito público. Por lo tanto, están haciendo una plaza o están construyendo algo que tiene que ser activo o paisaje para la gestión de aguas pluviales. Y por eso nosotros Si pueden hacerlo porque hay algunos en un uso mixto y un uso mixto tres, especialmente que son lotes muy profundos donde podrían ir a esos 20 pies. No queremos más que eso porque no queremos tener una desconexión entre el edificio y la calle, pero podemos dejar que eso suceda si es un edificio delantero muy activo, patio delantero.
[Zac Bears]: Y supongo que mi pregunta con ese ser, Si solo escribimos eso como el revés, ¿podrían hacer lo que quieran, poner un estacionamiento allí?
[Paula Ramos Martinez]: No, no hay estacionamientos disponibles, serían posibles en el patio delantero.
[Zac Bears]: ¿Y vamos a escribir eso en los estándares de rendimiento para el distrito? Sí. Bien, genial, porque esa es solo mi preocupación con los 20 pies. Y sé que vamos a hablar sobre el otro revés delantero, el retroceso de la calle más tarde, así que no entraré en eso. Simplemente también pienso, quiero decir, y tal vez Danielle podría hablar con esto un poco, el agregado adicional propuesto en las parcelas, parece que hemos acordado, y creo que podríamos haber votado sobre las cosas entre South y Thomas Street en el distrito MX1, por eso que eso está en el mapa, por lo que es bueno, eso es como en el portaobjetos cuatro, es que los parcels sombreados, por lo tanto, eso es que ya está de acuerdo, eso es lo que está de acuerdo. áreas de línea punteadas. Danielle, sonaba como si hubieras salido un poco en el vecindario. ¿Pudiste salir en alguna de esas partes del vecindario? Bueno. Mi inclinación sería decir que deja a los que tienen afrontación mística y Al menos por ahora, podría simplificar nuestro proceso si tuviéramos que decir por ahora, dejemos las cosas de fachada de Ave mística y podemos volver cuando estamos haciendo la zonificación del vecindario y decidamos si queremos poner algún tipo de paso en esas áreas discontinuas. Solo porque es, ya sabes, esos son los lugares donde es más abrupto. Y creo que por eso tenemos, somos como, ¿lo hacemos? ¿No lo hacemos? Pude ver una discusión para la calle Hancock, la calle Crescent, el bloque Mystic Ave, tal vez más que el próximo bloque en Hancock Street. Y luego el Bonner Ave One es, el Bonner y Alexander One es solo duro, ¿verdad? Es qué, ocho o nueve o 10, como casas residenciales que están justo allí, mientras que en el resto del corredor, eso no se permitió construir. Esa sería mi sugerencia para ellos. Creo que podríamos hablar de eso más tarde. Estaría dispuesto a hacerlo en forma de movimiento para incluir las parcelas resaltadas amarillas en esta primera ronda y podemos volver cuando miramos el zonificación del vecindario alrededor de las líneas punteadas. Pero estoy interesado en escuchar lo que ustedes tienen que decir y qué están los pensamientos del departamento de planificación sobre eso especialmente.
[Alicia Hunt]: Muy bien, señora Silla. Entonces, una forma de verlo es que no afecta a las personas que actualmente viven allí en términos de cuáles son sus casas y lo que tienen. Impactaría a quién podrían vender. Por lo tanto, básicamente, en teoría, haría que sus casas sean más valiosas que un desarrollador quiera pasar por ellas y construir algo más grande allí y agregar un montón de parcelas. Porque ya estaría en el área de zonificación. Así que habría un incentivo para eso. Pero también veo que puede ser preocupante para los residentes que viven al lado, porque entonces son como, bueno, ahora estos edificios más grandes van a sacar cada vez más cerca de mis hogares. Por lo tanto, en realidad podrían ser las personas al siguiente bloqueo que tienen más preocupación que las personas en el bloque. Así que solo para pensarlo de esa manera. Alrededor del área de Hancock, creo que es fácil pensar que el bloqueo interno tiene mucho sentido. Estoy bastante seguro de que casi todo ya es propiedad de una de las partes, y eso solo abriría ese potencial de desarrollo, mientras que el exterior es donde están todas las casas, pero lo hace, ¿puede un desarrollador venir y construir más cerca? Quiero decir, la realidad es que tenemos una muy buena junta de desarrollo comunitario de planificación, Eso analizará los planes del sitio para algo que haya intentado construir en 10,000 edificios 10,000 pies cuadrados o más tiene que ir a la revisión del plan del sitio, y miran y pasan mucho tiempo, ¿cómo es esta interfaz con la comunidad, cómo está afectando esto a las mantequillas inmediatas? Entonces, una cosa que diría es que queremos saber de algunos de esos vecinos. Tal vez tiene sentido empujarlo. Mi instinto es mantener el bloqueo interno del lamento de no ver todo lo que, creo que es Hancock Crescent, hay tres calles diferentes nombradas con Hancock como allí mismo. Pero creo que está claro si la gente está mirando la pantalla de lo que estamos hablando. Y estos mapas están todos en el sitio web y este PowerPoint estará en el sitio web dentro, diría, un día más o menos.
[Zac Bears]: Excelente. Sí, y creo que para Bonner y Alexander, mi pensamiento es que tienes básicamente el nuevo desarrollo de 10 a 15 años que es la fachada en Mystic Ave. Entonces, si alguien debía agrupar esas parcelas, probablemente no están derribando esa cosa. Por lo tanto, ni siquiera está realmente en Mystic Ave si los agruparon y los construyeron. Así que ahí es donde estoy más inclinado. Y tiendo a estar de acuerdo contigo en ese medio, las líneas punteadas alrededor de las calles Hancock, Hancock Court, Hancock Ave, Hancock Street, creo. Eché mal etiquetado el evento de Facebook en el incorrecto una vez. Ve a recoger a todos. Um, sí, así que ese es solo mi pensamiento. Dejaré movimientos hasta el final de la discusión.
[Kit Collins]: Gracias. Creo que vi una mano del concejal Leming.
[Matt Leming]: Sí. Um, entonces En este momento, lo siento, solo, el presidente del consejo, Bears, solo para aclarar, ¿fue su sugerencia para reemplazar el paquete suroeste que difiere entre A y B con uno mixto?
[Zac Bears]: Solo quería aclarar si lo siento. Me refería a las parcelas aquí en Hicks Ave. Aquí. Sí.
[Anna Callahan]: De vuelta, usted mencionó que tal vez no tiene la zonificación de incentivos y manteniéndolo.
[Zac Bears]: Tal vez, eso fue solo una idea, sí.
[Anna Callahan]: No estaba seguro de si estaba preguntando por eso, así que.
[Zac Bears]: Realmente es todo, quiero decir, si la gente ha regresado allí, tienes cualquier número trasero de la avenida mística, y luego hay un camino largo privado que es realmente como un estacionamiento, y que contiene el parque y la propiedad escolar, bueno, contiene el parque y luego algo industrial, básicamente todo lo que se propone actualmente como la zona comercial es lo que estoy pensando.
[Matt Leming]: De acuerdo, sí, por lo que quiero decir, sí, para las cosas que son como justo al lado del confundido, definitivamente podría ver el argumento para hacer que eso sea mixto, pero por sí, por el resto de esa área como corro por ese tipo de lugar de esa parcelas todo el tiempo y eso. Está muy subutilizado. Hay como dos bancos allí. Así que creo que tiene sentido construir propiedades más altas allí.
[Zac Bears]: Como, es básicamente lo que contiene la escuela, el parque y la vivienda pública.
[Matt Leming]: Sí, sí, no, no, eso. Bueno. Sí, pensé que me enganché. Pensé que estabas sugiriendo que hicieras eso. No, excusa uno. Bueno. Um, Pregunta general sobre esto, porque estoy pensando en cómo se vería eso entre el uso mixto, entre la opción A y B. ¿Cuál de los usos mixtos tres versus uso mixto cuatro se inclinarían normalmente los desarrolladores? ¿Hay una situación en la que decidamos uno y luego los desarrolladores son como, bueno, no creo que valga la pena hacerlo, pero no lo harían por el otro? Lo que estoy pensando es cuando pasamos uno de estos, ¿habría alguna diferencia en la absorción estimada de eso?
[Alicia Hunt]: Creo que depende mucho de los desarrolladores y cuáles son sus prioridades y qué están buscando hacer. Una de las cosas que he escuchado absolutamente es que a los desarrolladores les gusta permanecer bajo cierta altura. Entonces no se clasifican como altos aumentos. Y creo que son 96 pies. Estoy mirando a nuestro comisionado de edificios. Tal vez siete historias. Sí, hay porque si pasan por cierta altura, desencadenan todo tipo de otras cosas. Así que hay algunos puntos dulces en alrededor de la cantidad de estacionamiento versus apartamentos y cosas así. Así que a menudo escuchamos cosas como tres sobre uno y cuatro sobre dos que son tres pisos de apartamentos en un piso de estacionamiento, o cuatro pisos de apartamentos en dos pisos de estacionamiento. Y algo de eso tiene que ver con sus proporciones de lo que es asequible y lo que pueden financiar. Algunas de esto tienen que hacer como las alturas y las historias máximas del edificio tienen que ver con el código de edificio y en qué momento desencadenan cosas diferentes en el código de construcción que de repente hacen que sea más caro construir un edificio más alto. Entonces, una vez que alcanzas una cierta altura, entonces quieres llegar realmente alto porque ya has activado todas esas cosas más caras. Así que ahora desea maximizar la cantidad de densidad en su propiedad. Así que eso es algo que también hemos sido, he estado llegando a los desarrolladores y pidiéndoles que también echen un vistazo a una página web, tal vez vean las reuniones si quieren hablarme directamente cuando ven cosas como esta. Lo interesante fue que el comentario más grande, la mayoría, el comentario más fuerte que tuve que ver con la proporción de viviendas asequibles y la profundidad de la asequibilidad y no se trataba de contratiempos y alturas. Así que pensé que eso era realmente interesante. Pero todavía estamos tratando de obtener más información sobre esto.
[Matt Leming]: Así que lo siento, solo para resumir, como, en teoría, suena como si fuera un respaldo implícito de la opción A, que es, ya sabes, tiene más de uso mixto mixto para el cual es más un poco más denso, pero no tan alto. Pero lo que estabas diciendo ahora es que los desarrolladores eran, no lo hicieron en En la práctica, realmente no parecían preocuparse por las alturas específicas tanto como el tipo de profundidad de asequibilidad cuando estaban construyendo viviendas. Cuando estaban construyendo viviendas.
[Alicia Hunt]: La cuestión es que si te gustará la ciencia de la vida e I + D y otros tipos de cosas, entonces las alturas y los requisitos, pero entonces tienen diferentes requisitos de código de construcción. Porque ahora si está haciendo I + D en los requisitos de edificio, entonces si vive, tenga personas que vivan en el edificio. Entonces, algo de eso y ¿qué diseñas para eso? Creo que, en general, dirán, danos más porque entonces tenemos más opciones, ¿verdad? Si dice que sus 12 historias están permitidas, y piensan que es más asequible, o digamos que es un mejor retorno de su inversión construir seis historias, entonces tal vez solo construyan las seis historias, aunque permitamos más. Me doy cuenta de que se siente muy, muy deseado. Pero lo que estoy diciendo principalmente es que todos están dentro del reino de mucho más deseables que el industrial de dos pisos que tenemos. Y así, ninguno de estos será prohibitivo. Creo que cuatro pisos puede ser un poco, obtendrá cosas diferentes si está permitiendo cuatro pisos que si está permitiendo cinco, seis.
[Matt Leming]: más. Así que sigue a eso. Entonces, ¿qué todas las diferentes reglas e incentivos que son, um, que hacen que los desarrolladores tomen estas decisiones? ¿Se hornearían en la zonificación en el nivel de ordenanza? ¿O se hornearían en reglas que se deciden al nivel del personal como resultado de los estudios?
[Alicia Hunt]: Entonces, con el nivel del personal, no tenemos regulaciones. Quiero decir, supongo que están las regulaciones de aguas pluviales que salen de la ingeniería. Es más lo que hay en la ordenanza. Y algo de lo que aún no hemos llegado es esta idea de la zonificación de incentivos, donde decimos, aquí está cuánto se permite construir, pero si haces estas cosas que nos gustan, puedes ir más alto. Entonces, creo que queremos ver eso, porque eso puede llegar a algo de lo que estás diciendo, porque hemos tratado de tomar algunas de las cosas que queremos, pero tenemos un menor retorno de la inversión para los desarrolladores. Y trate de decir mirada, si hace estas cosas que queremos, aumentaremos su retorno de la inversión al permitirle subir más y tener más densidad.
[Matt Leming]: Algo de tratar de evitar es que, cuando, ya sabes, todo esto ha pasado, si terminamos horneando en algunas reglas que terminan siendo realmente difíciles de cambiar, simplemente termina no funcionando, o que terminan desanimando el desarrollo, y luego tendrían que volver y volver a rehacer todo esto versus, ya sabes, algunos de estos programas de zonificación de incentivos que están hablando de eso podría ser cambiado, más o más a nivel de personal después, ya sabes, ya sabes, ya sabes, ya sabes, ya sabes, ya sabes, ya sabes, ya sabes, ya sabes, ya sabes, ya sabes, ya sabes, ya sabes, ya sabes un estudio.
[Alicia Hunt]: Y en realidad, creo que deberíamos hablar, y solo quiero mencionar que tenemos a Jonathan Silverstein en el zoom. Entonces, si comenzamos a decir, oh sí, podemos hacer eso, y resulta que no se nos permite hacer eso, estoy seguro de que levantará la mano y nos dirá eso. Pero sí, debemos ver cómo funciona la zonificación de incentivos y si eso es algo que el personal puede cambiar en lugar de regresar al Ayuntamiento. Es una muy buena pregunta. ¿Tienes más preguntas? Tuve un par de pequeños comentarios que casi se jugaban en algunos de lo que estaba preguntando, pero. ¿Algo más tuyo, concejal?
[Matt Leming]: No, no, me gustaría escuchar más sobre este tema, pero no tengo más preguntas específicas.
[Kit Collins]: Excelente. Gracias. Y creo que también nos sumergiremos en la zonificación de incentivos más profundamente en nuestra próxima reunión del comité. Así que ve a por ello.
[Alicia Hunt]: Entonces, algunos de nosotros estábamos mirando algunas de estas cosas. Realmente nos gusta la sugerencia del concejal Callahan de tener una especie de zonificación diferente al lado de la vivienda pública y la escuela y el patio de recreo. Eso tiene mucho sentido ver eso. La otra cosa que cuando nos sumergimos en la tabla de uso, queremos pensar sobre cuáles son las zonas, queremos permitir la ciencia de la vida y más específicamente R&D. La I + D es un término un poco más general que podría ser la investigación de la batería o, ya sabes, el desarrollo del panel solar, algunas de estas otras cosas. Por ejemplo, hay desarrollo de baterías en la avenida mística trasera. Tengo que ir al corte de cinta para esa compañía hace un par de años. Así que ese es un término más general que creo que es de interés para la comunidad, que es, sí, parte de él, no es exactamente comercial, no es industrial, es así como, estamos pensando en esto, estamos investigando. Y entonces hay empresas que hacen eso. La otra cosa con la pieza de ciencias de la vida, y ahora también he escuchado que también es cierto con algunos de los tecnología limpia Los proyectos es que permites un mayor, por lo que si un edificio de apartamentos tiene 10 pies antes entre historias. Y eso es tan estándar que normalmente te gusta, oh, te permiten ocho pisos y 80 pies, o tal vez tu piso inferior es un poco más alto. Entonces 85 pies, para que el piso inferior sea más alto. Si ibas a permitir la ciencia de la vida, podrías decir ocho pisos y 105 pies. Y un desarrollador residencial iría, bueno, eso es extraño. Pero un desarrollador de ciencias de la vida diría que me permite hacer ocho historias de ciencias de la vida. Entonces, una de las cosas en las que estaba pensando en que no lo había hecho con que yo es que es posible que queramos considerar cuáles son nuestras alturas máximas y no sean lógicas para la cantidad de historias residenciales, sino lógicas para la cantidad de historias de ciencias de la vida. ese número. Teníamos una fórmula que estábamos usando cuando hicimos la zonificación 02, porque si miras la zona 02 en Medford, eso permite un cierto número de historias y una altura extrañamente más alta, y eso era permitir la ciencia de la vida. Entonces.
[Kit Collins]: Gracias. Solo voy a un segundo. Consejero Hill. Muchas gracias. Solo para saltar allí. Me alegro de que hayas hablado con eso. Esa fue una pregunta que tenía, um, La lente de uso mixto usa en particular es como donde incluirían específicamente la ciencia de la vida o la investigación. Así que creo que sería una gran cosa ser más específica para nuestra próxima reunión del comité, o incluso si pudiéramos tener una actualización sobre eso en dos semanas, para que podamos entender, ya sabes, creo que es especialmente cuando miro el uso mixto en tres en cualquiera de las opciones A o B, ciertamente podría verlo de eso. Más lado norte de Mystic, y tengo curiosidad por ser un poco más específico sobre dónde podríamos ver eso, dónde podríamos ver a los desarrolladores optar por eso. Y mantendré mis dos centavos más, iré a Paula, ¿tendrá una respuesta rápida o, está bien, luego iremos al concejal Callaghan?
[Paula Ramos Martinez]: Sí, por lo que este uso de ciencias de la vida tenía la intención de ser más en uso mixto cuatro, por lo que más la parte sur de la opción A. Entonces, esa parte del área rosada que vemos que está destinada a ser comercial y el tipo de comercial era más sobre ciencias de la vida, industrial ligero, por lo que tener un poco de producción con el comercio minorista y también Residencial. Entonces, lo que podemos, lo que me interesa escuchar es si eso es lo que quieres es tener estos usos mixtos tres extendidos o si quieres tener esa mezcla para el comercial de ciencias de la vida en la parte sur al este de Mystic Avenue.
[Kit Collins]: Gracias Pella. Y sí, creo que esa es una de nuestras tres decisiones críticas, o dos o tres decisiones críticas para esta noche es, ¿tenemos un uso mixto a cuatro al norte de Mystic, o estamos dejando eso a un uso mixto tres? Y creo que parte de mi pregunta al respecto, me gustan las ideas que se han planteado hasta ahora. Ciertamente, creo que considerar el uso mixto para esa área a lo largo de Hicks, cerca del parque, la escuela, la vivienda, tiene mucho sentido. Es una especie de las mismas motivaciones que estamos poniendo el uso mixto 1 en el extremo oeste de Mystic. Creo que poner el uso mixto 1 cerca de eso, es una especie de centro allí. Está cerca de donde se unen muchas calles. Estamos comenzando a ver un comercial de planta baja realmente agradable en esa unión. Así que creo que durante muchas razones, cambiar ese pequeño codo al uso mixto 1 podría mejorar cualquiera de las opciones. Personalmente me gustaría saber un poco más sobre cómo La ciencia de la vida y la investigación podrían figurar en un uso mixto tres o en el lado norte de Mystic. En cualquier caso, iré al concejal Callahan y luego al presidente.
[Anna Callahan]: El mío era en realidad muy similar. Tengo curiosidad por saber si sería útil para nosotros tener una definición de ciencias de la vida o I + D en las definiciones, o si simplemente tener una altura máxima que permita historias más altas sería suficiente.
[Paula Ramos Martinez]: Creo que deberíamos agregar a las definiciones que permitamos en esta área porque es más fácil de entender. Si queremos tener este tipo de edificios, que escucho que sí, entonces necesitamos ajustar los niveles de altura porque son muy diferentes de los residenciales como Alicia ya explicó.
[Kit Collins]: Y si pudiera saltar aquí antes de entregarlo al presidente Bears. En mi entendimiento, como la forma en que estas opciones no modificadas se nos presentan en este momento, nos gustaría que nos gusten el uso mixto cuatro, ya sea en ambos lados de Mystic o solo una, los desarrolladores podrían optar por poner en ciencias de la vida e investigaciones allí. Es solo una cuestión de, ¿estamos creando ese tipo de entorno natural como el lado sur o en el lado norte también? Si es el caso que el uso mixto tres no es exactamente telegrafiar la ciencia de la vida para los desarrolladores.
[Zac Bears]: Gracias. Creo que ya hemos respondido esta pregunta con la opción B, que está definiendo la altura máxima por historias y no por cantidad de pies. Y por lo tanto, si alguien quiere construir historias de 18 pies para ciencias de la vida, puede, o si quiere construir historias de 10 pies para residenciales, puede. Y luego no tenemos que preocuparnos por tener dos estándares diferentes e intentar mezclarlos y combinarlos. Solo creo que ese sería el camino a seguir. Quiero decir, uso mixto tres, podrías terminar Supongo que podrías terminar en una situación en la que un desarrollador de ciencias de la vida quiere construir una torre. Me parece poco probable que un desarrollador de ciencias de la vida quiera construir una torre de 14 pisos con pisos de 18 pies hasta 14 pisos. Parece que probablemente no va a suceder. Y si iba a suceder, o incluso si un desarrollador lo propusiera, la discusión y la revisión del plan del sitio probablemente serían, tal vez no lo haga. Ese es el único lugar donde creo que si tuviéramos que ir con la opción B, Habría un conflicto, porque la opción B en las cenizas dimensionales no tiene una altura máxima a pies. Solo tiene una altura máxima por historia. No sé si eso es intencional o involuntario, pero si fue intencional, realmente me gustó la idea.
[Paula Ramos Martinez]: Estaba esperando escuchar si había ciencias de la vida o no para calcular esa altura máxima.
[Zac Bears]: DE ACUERDO.
[Paula Ramos Martinez]: Está bien.
[Zac Bears]: Entiendo. Quiero decir, tengo alguna, la otra razón por la que pienso quizás solo hacerlo sin tener dos medidas de altura diferentes, si haces esto ahora, si tuviéramos que poner los límites de altura, supongo, como la historia de 12, ¿verdad? Bien, tal vez estoy leyendo mal esto. ¿La altura máxima del edificio en mixta usaría tres bajo la opción A ser 54 más 96? ¿Qué tendría que permitir 12 historias si 11 de ellas tenían 10 pies de altura y el otro tenía 18 años, verdad? Así que aquí es donde creo que vamos a comenzar a tener conflictos matemáticos si tenemos dos medidas diferentes de altura máxima.
[Paula Ramos Martinez]: Entonces, sí, debe ser un podio máximo de 54 pies y luego la torre en sí 96 pies.
[Zac Bears]: ¿Y luego, la altura total del edificio sería máximo de 150 pies?
[Zac Bears]: De acuerdo, porque esa es la única forma en que puede obtener sus 128 pies si tenía 12 pisos en la altura mínima del piso.
[Paula Ramos Martinez]: Sí, entonces lo que hemos hecho aquí es al menos en la altura máxima es de 12 pies por piso y luego debe sumar el primer piso como 18 pies. Así es como dijimos que debería ser la altura mínima de la planta baja. Y resumiendo todo, eso es lo que resulta. Pero la altura máxima por pies, no estoy tan preocupado ahora. Eso es algo que también podemos hablar internamente. También quiero saber de la ciudad, ¿cuáles son sus fórmulas? Lo que me interesa ahora es más sobre las historias. Y eso está claro para todos.
[Zac Bears]: Y creo que mi sugerencia para eso es tener un número mínimo de historias, un número máximo de historias, una altura mínima del piso por historia y una altura máxima del piso por historia. Y luego supongo que también podríamos tener una altura máxima del edificio que es la cantidad de historias veces la altura máxima del piso, pero luego es redundante. Así que ese es solo mi pensamiento allí para asegurarme de que entendí esto exactamente bien. Pero algo así. En ese momento, solo estás multiplicando dos números que ya están allí para obtener un tercer número. Y supongo que si las personas sienten que eso es útil tener ese tercer número, usted también puede incluirlo. Pero solo quería asegurarme de que lo estaba leyendo bien. Porque pensaba, si la torre solo puede tener 96 pies, entonces no pueden ser 12 pisos. Así que gracias.
[Kit Collins]: Excelente. Gracias. Entonces, creo que hay que agregar a las cosas sobre la mesa, hay una sugerencia para esta forma más aerodinámica de definir Altura máxima para permitir esa flexibilidad, especialmente en, lo que tal vez la mayoría entraría en juego en un uso mixto cuatro.
[Zac Bears]: Sí. O, uh, sí. Uso mixto tres y comercial. Y creo que eso podría ser claro para el desarrollador si también querían hacer ciencias de la vida. Bien. Es como, en lugar de tener que regresar y calcular, oh, puedo construir pisos de 18 pies. Es como, oh, la altura máxima es lo que necesito.
[Alicia Hunt]: La otra razón para lanzar la definición de ciencias de la vida allí como una categoría de uso y tenerla allí es que se indique a los desarrolladores, mira, está en nuestra tabla de uso. Pensamos en ello. Se incluye activamente, en lugar de decir, ¿podría encajar en debajo de I + D, que es honestamente lo que hemos estado haciendo en los últimos años? De hecho, hemos pasado por el proceso de permisos para algunos edificios de ciencias de la vida que al final no se construyeron debido al momento y al accidente. Um, pero lo hemos estado encajando en R y D. Definitivamente quiero esa muerte.
[Anna Callahan]: Consejero Callahan. Puede que esto no sea algo que puedan responder. Pero, um, en términos de edificios comerciales, eh, sé que desde Covid, hay mucho menos necesidad de edificios comerciales. ¿Todavía pensamos que hay suficiente necesidad de que si nos encontramos algo que es puramente comercial que, um? La gente va a desarrollar eso.
[Alicia Hunt]: Quiero decir que es una gran pregunta y es más o menos. lo que están buscando. Estamos recibiendo cada vez más consultas tecnológicas limpias. La dificultad es que se ajuste a esto, lo que he visto son empresas de startups que buscan espacios, que no buscan construir edificios. Entonces, ¿hay alguien que quiera venir y construir el edificio para que luego vengan y se muden? Recientemente hemos permitido uno en Commercial Street que originalmente sería un edificio de ciencias de la vida. Y cuando ellos, se unieron frente a nosotros y dijimos, oh, nosotros, pensamos que había un problema con la ciencia como la que dijeron, oh, en realidad estamos, estamos girando para limpiar la tecnología, y ese piso de Florida los 14 pies y diré que acabamos de hacer las matemáticas en el O2 son 14 pies, y estoy seguro de que eso es por qué. Esto funcionaría para tecnología limpia y queremos hacer esto para un edificio de tecnología limpia aquí. Así que creo que todavía estamos viendo algo de eso. No hace calor como estaba. Esperamos que con algunas de las cosas que han cambiado, sinceramente, para que las tasas de interés disminuyan y resuelvan cómo nuestro país avanzará después de noviembre, creo que afectará francamente el desarrollo, ya sea que las personas se arriesguen o no y lo que arriesgan y quién está arriesgando.
[Anna Callahan]: Y solo como una pregunta de seguimiento para eso, dado el choque continuo en bienes raíces comerciales, creemos, en términos de esta opción A o B, solo quiero tener una idea de que, como, como, como, como, como, como, como, como, como, como, como, como, como, como, como, como, como, como, como, Si excluimos el comercial, ¿creemos que nos perderemos a las personas que quieran desarrollarse aquí? Si incluimos comerciales, ¿arriesgaremos tener una zona completa que no tenga mucha demanda? Obviamente, no puedes responder completamente a esta pregunta, pero ¿tienes sentido entre esos dos?
[Zac Bears]: Sí, creo que tenemos una comprensión excesiva del mercado inmobiliario comercial en la conversación. Los edificios de oficinas del centro donde el tráfico peatonal se reduce significativamente están viendo reducciones significativas en la valoración. Estaba hablando con Ted. No estamos viendo esa reducción en la valoración en nuestras propiedades comerciales. La mayoría de ellos están viendo el uso. Algunos de los edificios de oficinas de Wellington tienen algunas preguntas de ocupación. Pero creo que de lo que estamos hablando es un poco diferente a las valoraciones del centro de Boston. Y no creo que Cambridge, como Boston, solicite desesperadamente un cambio de clase de impuestos a la propiedad porque sus edificios de oficinas son, hay una tonelada de nuevas oficinas de clase A que se construyeron. Y muchas de las caídas de valoración están como un poco más antiguos o edificios de oficina de clase B significativamente más antiguos donde Las empresas no necesitan tanto espacio. No hay tanto tráfico peatonal. Creo que no lo somos, realmente no tenemos esa exposición aquí. Y creo que no estamos tratando de construir edificios de oficinas principalmente. Así que creo que estamos en un mejor lugar en ese frente. Sabes, Alicia ciertamente puede hablar mejor y sal a lo que viene a la ciudad, la tecnología limpia. ese tipo de cosas. Pero creo que esa sería más la dirección. Me sorprendería que alguien dijera, quiero dejar una factura de oficina de ocho pies, ya sabes, un banco de siglo o cámaras de hierbas, lo que sea ahora, como, que ahora se está convirtiendo, dejar eso para otro día. Un edificio como ese, justo, donde es solo una torre de oficinas. E incluso es, la propuesta de Herb Chambers es cambiar eso porque eso no es un buen uso, a pesar de que le gusta la propiedad, no es lo que quiere que sea o lo que sea. Así que ahí es donde creo que probablemente estaríamos bien. Quién sabe, quién sabe qué pasará, ¿verdad? Como señaló Alicia, algo de esto requiere tener el estado de derecho, pero sí.
[Alicia Hunt]: Sal acaba de levantar la mano, nuestro director de desarrollo económico.
[Zac Bears]: Sal es una mejor respuesta que yo, pero creo que no estamos tan expuestos en el frente comercial como un Boston con el problema de la oficina.
[Di Stefano]: Si pudiera hacerlo con la silla. Adelante. Gracias. Quiero hacer eco de los comentarios del concejal. Así que supongo que es, tenemos que tener cuidado al generalizar la demanda de bienes raíces comerciales y observar los titulares que vemos saliendo de Boston. Lo que estamos viendo en nuestro departamento es Mucha actividad, muchas preguntas de desarrolladores y corredores de bienes raíces sobre lo que pueden hacer con ciertas propiedades en Mystic Ave. Y creo que es una combinación de cosas diferentes. La apertura de Great American Beer Hall definitivamente ha despertado el interés de los desarrolladores que buscan hacer un tipo de comercial de planta baja con residencial arriba. Asistí a un corte de cinta con el alcalde y Steve y para una compañía de biotecnología llamada Undervel. Y hablé, están en la propiedad de Tufts Cummings en 196 Boston Ave. Y hablé con el CEO y le estaba preguntando en blanco, ¿qué te hizo elegir esta ubicación? de Boston, y dijo que una de las cosas es la ubicación. Es más fácil para sus empleados de North Shore llegar a Medford que en el corazón de Boston. Disponibilidad de estacionamiento, que es mucho más fácil en Medford que en Boston. Y piensa que está interesado en su próximo tipo de expansión. Y también me conecté con Massbio para hablar sobre la propiedad Anheuser-Busch como algo que pronto vendrá al mercado pronto, que es 20 acres en el medio de la ciudad para hacer algo interesante. Allí cuando se trata del mercado, así que lo diría. La demanda es muy buena, pero lo que debemos tener cuidado y es por eso que estamos haciendo esta zonificación. ¿No queremos que no queramos obtener los usos, ya que Alicia mencionó la historia de 1 o 2? Industrial, ya sabes, camiones o usos de servicio automotriz. Ya tenemos muchos de esos. No queremos las sobras y los restos de otras comunidades donde tienen un precio y miran a Medford como un último recurso. Queremos que esto se alinee con la visión establecida en un plan integral. Así que gracias por permitirme hablar. Me detendré aquí.
[Kit Collins]: Gracias, así que realmente aprecio eso y creo que eso fue, creo que eso fue muy bien dicho y hace eco, conoces muchos de nuestros objetivos con cómo asegurarnos de que estamos atrayendo el desarrollo que realmente queremos y necesitamos ver. aquí específicamente. Creo que el punto general de discusión es realmente importante. Para mí, me atrae aún más a la opción B porque creo que vale la pena considerar cuánto tipo de comercio en zonas es suficiente o demasiado. Y esto ya está más acordonando ese comercial específico solo para el lado sur de Mystic. No sería un proponente necesariamente de tener No necesariamente la zonificación comercial. No creo que debamos llegar tan lejos, pero me siento cómodo, especialmente si estamos, ya sabes, enmendando esta propuesta de tal manera que está un poco más claro dónde encaja la ciencia de la vida y hace que sea más flexible incluir ciencias de la vida e investigación, poniendo esa zona comercial cómo está actualmente en la opción B, pero con la talla quizás UNO de uso mixto a lo largo del área de vivienda de la escuela del parque a lo largo de la avenida Hicks. En términos de lo que tenemos, solo para pasar por alto rápidamente, no exhaustivamente, de lo que hemos hablado hasta ahora y algunas de las ideas que se han puesto sobre la mesa. Concejales. Sabemos que queremos ver esto enmendado para incluir una definición de ciencias de la vida en la tabla de uso. Creo que queremos ver esa forma alternativa de definir la altura máxima para el uso mixto 3 y el comercial para permitir esa flexibilidad. Parece que hay mucho interés en ver que se divide para el uso mixto 1 a lo largo de HCSAV y comercial como estábamos hablando. Y luego creo que vamos a volver a la sugerencia del presidente Bears sobre potencialmente, a los efectos de esta propuesta, solo avanzar en los paquetes resaltados dentro de las parcelas potenciales para su inclusión alrededor de Harvard, Alexander y Bonner. Solo para, sí, genial. Excelente. Así que solo, solo quiero recientes sobre las preguntas que necesitamos para asegurarnos de que respondamos esta noche para avanzar. Parece que nos estamos acercando al consenso sobre lo que queremos mover como los próximos pasos para nuestro consultor de zonificación en términos de usos de la tierra y las parcelas agregadas propuestas que aún no hemos tomado mociones en nada de eso. No hemos hablado tanto, hemos tocado el problema de los contratiempos. No hemos hablado tanto sobre eso. Así que quiero asegurarme de que si hay una discusión sobre cómo manejamos ese problema, quiero asegurarme de pasar algún tiempo en eso. A por ello.
[Alicia Hunt]: Entonces, una cosa de la que solo quería tener claro es, y siento que me confundí cuando nos referimos a ella como la opción A y la opción B demasiado, ya sea que lo estemos, hay un consenso sobre si debe haber una parte de esto que no permita residencial, o se permite el residencial en todas partes. Y si hay porciones que permiten usos automotrices, y hay una parte de mí que cree que podríamos querer permitir las estaciones de servicio como un permiso especial, solo para que pueda haber cierta cantidad de distribución en la ciudad y si lo estamos permitiendo. I + D, ciencias de la vida, industrial ligero en verano, todo esto, y cuánto de eso realmente está alineando las tablas de uso y haciendo casillas de verificación versus nosotros para verlo en este formato de mapa y decir eso. Porque no estoy seguro de saber la respuesta de las voluntades de las preferencias del Consejo. Puedo ir de una manera diferente. Puedo escuchar argumentos en todos los lados para todos esos. Así que gracias por eso.
[Matt Leming]: Uh, concejal, déjame, lo siento, solo una pregunta real, um, idiota personal de mi parte aquí. Entonces, quiero decir, con opción con opción, Sea como, necesitaríamos zonificación de incentivos, correcto, para implementar los otros programas de los que estamos hablando como parte de nuestra, como parte de la revisión de la zonificación. Entonces, como, como, necesitaríamos esto, necesitaríamos un tipo de incentivos para construir más alto para, como, para implementar, como, un programa TDM, por ejemplo, o algún tipo de, algún tipo de incentivos verdes. Es que, Y así, si vamos con la Opción A, eso es todo. ¿Eso no?
[Paula Ramos Martinez]: No. Entonces, la zonificación de incentivos, porque es muy difícil, no quiero tener la opción A o B y luego vota sobre eso. Pero necesitaba poner más variables. Por lo tanto, la zonificación de incentivos es solo una variable adicional que se puede aplicar a A o B. Por lo tanto, no solo depende de la opción, sino que se puede aplicar a cualquier opción que deseemos. Y esa será otra votación que haremos solo desde el uso de la tierra. ¿Sería el, queremos la zonificación de incentivos o no? Entonces no está relacionado con las opciones.
[Matt Leming]: Bueno, en la siguiente diapositiva que solo estábamos mirando.
[Paula Ramos Martinez]: Esto es justo, dice la opción de zonificación de incentivos A o B., por lo que es A, sin zonificación de incentivos, B, con zonificación de incentivos.
[Zac Bears]: dentro de la oración, está bien, sí.
[Alicia Hunt]: Oh, A y B son confusos allí. Deberíamos haber usado uno o dos.
[Paula Ramos Martinez]: Sí, simplemente no lo quería, hay muchas variables y sí, tal vez eso es, debería haber sacado todos los colores.
[Matt Leming]: Escucha, soy una persona muy simple, tienes que.
[Zac Bears]: Sí, me gusta, me gusta cuando las cosas lo son. Me gusta cuando el código pone la respuesta correcta. Simplemente iba a decir que mi moción será adoptar la opción B, que es el uso mixto tres a lo largo de todo el lado de la carretera y el comercial en el lado no inferior con la zonificación de incentivos. Esa es mi sugerencia.
[Paula Ramos Martinez]: ¿Y la ciencia de la vida también está en uso mixto tres?
[Zac Bears]: Sí.
[Paula Ramos Martinez]: ¿No en mixto usa dos o uno?
[Zac Bears]: Bueno, eso es, iba a decir, agrégalo a la tabla de uso. ¿Es ahora mismo? ¿Está en dos o uno?
[Paula Ramos Martinez]: Lo que he pensado es que más de esta mayor escala sería mezclar tres y mezclar cuatro. Entonces, para mí, la ciencia de la vida era más en esas áreas.
[Zac Bears]: Y el uso de la mezcla uno y dos es más como el vecindario como ... sí, ¿qué dice la línea de uso de I + D ahora mismo en la tabla de uso propuesta?
[SPEAKER_02]: No vi la tabla de uso propuesta. No nos lo enviaste. Sí. Lo único que vi fue la portada.
[Zac Bears]: Oh, si hace clic en él, lo abre.
[Kit Collins]: ¿Sería posible que comparta eso, Paola, la tabla de usos?
[Zac Bears]: Oh, tampoco me deja abrirlo. No pude abrirlo.
[Paula Ramos Martinez]: Entonces tomé la tabla de usos existente. No estoy seguro de si está ahí o no. Esperaba llegar a eso al final, pero podemos ... Creo que ahora es útil.
[Zac Bears]: La pregunta de contratiempos probablemente se plirará relativamente rápido, creo.
[SPEAKER_02]: Es el correo electrónico del 18 de septiembre. ¿Es ese?
[Zac Bears]: Cuando intento hacer eso, dice que no puede acceder al archivo. De cualquier manera, creo que todavía tengo el piso. Mi punto era generalmente ser que Estoy de acuerdo con incluir la ciencia de la vida como una definición separada. Solo creo que debemos asegurarnos de que esté permitido en los mismos lugares que R&D esté permitido. Y si creemos que MX3 y el comercial tienen más sentido para eso, eso tiene sentido para mí. Oh, sí, este estaba en el documento que estaba adjunto a la agenda. Yo estaba como, ¿dónde está? Y esa es la página que tengo abierta.
[Kit Collins]: Gracias, Paola. Lo siento, aquellos de nosotros detrás del riel, incluido yo mismo, luchamos por encontrar eso. Así que creo que solo quiero tener esto, con esto, solo quiero obtener claridad si deberíamos cuidar en la propuesta finalizada para ver la ciencia de la vida incluida en la tabla de definiciones y también agregado como se permite usar tres y cuatro, o si ya es ... en este momento, la fabricación y las investigaciones y las pruebas no son, no, no, sí, o permiso especial.
[Zac Bears]: Así que creo que solo queremos asegurarnos de alinearlos. ¿Alicia, lo siento?
[Alicia Hunt]: ¿Estás hablando de una empresa en particular o en teoría Green Tech?
[Zac Bears]: Si alguna compañía de tecnología verde quisiera
[Alicia Hunt]: Así que es esta idea, si quieren hacer el producto, es fabricación.
[Zac Bears]: Bueno.
[Alicia Hunt]: Y es por eso que podríamos hablar sobre la fabricación de la luz versus la fabricación. Y es posible que necesitemos algunas definiciones de fabricación. Como si están haciendo el producto, hay un lugar intermedio que hemos llamado I + D. Nos gusta que el ex comisionado de edificios lo clasificó como I + D. Cuando la propuesta era que las ciencias de la vida les gusta hacer iteraciones, por lo que producirán un pequeño lote de algo, y luego trabajarán con ella un poco más o tal vez lo usarán para probarlo bien, sabes que te pones. Al hacer, necesita suficiente para hacer un grupo de prueba, correcto, mientras está en I + D, pruebas clínicas, lo siento, gracias. Cuando estás en ensayos clínicos, debes producir lo suficiente, pero no mucho. Y entonces, en realidad lo clasificamos bajo I + D, investigación y pruebas. Pero es posible que queramos seguir adelante y obtener un montón de definiciones que son un poco más claras. Ese tipo de fabricación a pequeña escala, hemos permitido dos de ellos. Esa es esa nueva vida, el nuevo edificio del que acabo de hablar será tecnología limpia. También hacen prototipos como ese. ¿Eso es en Commercial Street? Es el de Commercial Street. Y luego, desde allí, desde allí, quiero llamarlo Sydney Street, pero creo que Sycamore. Sicomoro. Ese era para específicamente biotecnología. Para hacer como la fabricación de pequeña escala, haga más pruebas y luego itera.
[Zac Bears]: Excelente. Creo que lo conseguí.
[Kit Collins]: Excelente. Gracias a todos. Um, parece que nos estamos acercando a poder hacer algunos movimientos. Creo que el problema de los contratiempos, ¿podemos escapar por eso? Parece que está bastante cerca de dispensarse. ¿Hay preguntas de los concejales sobre cómo O Pella, ¿hay un tipo similar de opciones como que nos presentes cuando se trata del tratamiento de contratiempos en los diversos usos de la tierra a lo largo de místico o?
[Paula Ramos Martinez]: Entonces, la idea de los usos era tener como el tipo de escala más pequeño para ser para un uso mixto uno y dos y luego el tipo de escala más grande. Entonces, si hay como el hotel pequeño, se puede mezclar uno y dos, pero más grande puede estar más en tres. o para o comercial. Por ejemplo, para la ciencia de la vida en este momento, lo teníamos en mezcla y comercial. Oh, lo siento, estaba hablando.
[Kit Collins]: Lo siento, podría haber transformado mi pregunta. Estaba hablando de contratiempos específicamente.
[Paula Ramos Martinez]: Oh, lo siento. El sí. Un segundo. Entonces, los contratiempos, lo que necesito es hablar primero sobre las secciones de la calle que tenemos, porque tenemos algunos problemas. La calle tiene dos propietarios diferentes. Y entonces hay algunas complicaciones allí. Así que quería, primero debo pasar por la presentación antes de explicar los contratiempos. Entonces, ¿vamos a esa parte?
[Kit Collins]: Sí, creo que podemos hacerlo muy rápido. ¿Podemos superar el tema de la presentación en los contratiempos?
[Zac Bears]: Parecía que había una especie de ... sí, si pudiéramos llegar a la pepita de cómo la diferencia, ¿cómo hacemos, cuál es la diferencia entre hacer el revés de la calle y el otro? Todavía no estoy seguro. No lo expreso.
[Kit Collins]: Sí, creo, creo que, dado que la presentación se distribuyó con anticipación, si es posible, Paola, simplemente darnos la comparación de qué es, ¿cuál es la diferencia entre las dos opciones para los propietarios, cuál es la diferencia en el paisaje urbano y cuál es su recomendación?
[Zac Bears]: Sí, pros y contras.
[Paula Ramos Martinez]: Entonces, la cosa es que Mystic Avenue en este sentido es bastante compleja. Y todavía estamos hablando con el DPO, lo siento, el departamento de trabajo público. Los ingenieros de la ciudad porque no es muy fácil de resolver. Y entonces tenemos propuestas, pero aún necesitamos ver que estas son posibles. Entonces, lo que quería explicar muy rápidamente es que Mystic Avenue está dividida desde este punto, es decir, la calle Hancock, tenemos hacia el sur, hacia Somerville, es la propiedad de Massdot y la parte norte hasta Main Street, ese es Medford. Hay algún tipo de. De Massdot, por lo que la parte que pertenece a Massdot es bastante amplia con respecto a las aceras, mientras que la parte de Medford, realmente no es suficiente. Por lo tanto, debemos pensar en algunas estrategias sobre cómo eso puede ayudarnos a construir una acera adecuada para que se convierta en un tipo activo, vibrante e interesante para los peatones de una calle. Y esta es la situación que tenemos ahora. Y esta es el área que tenemos. Y esto es de 5.5 pies a generalmente alrededor de 8. Algunos lugares tienen 10 pies de ancho. No es muy amplio porque también tienen todo el tipo de infraestructura, muebles de calle, letreros, postes en esta área. Entonces no hay espacio disponible. Este es el otro lado. Entonces esta es el área de puntos de masa. Y al menos las líneas de propiedad están bastante compensadas desde la línea de acera. Desde la acera hacia la línea de propiedad, el punto de masa, tenemos al menos 15 pies compensación que no tenemos en la primera parte. Así que ahí es donde se vuelve un poco complejo. Lo que necesitamos, y al menos de Nacto y ese es el Nacional, lo siento, lo tengo en alguna parte, El funcionario de la Asociación Nacional de Transporte de la Ciudad, y este es uno, pero existe este tipo de dimensiones proviene de muchos, muchos estudios, es al menos tener una zona de acera donde es una zona verde de muebles de calle que es más dinámica. Eso va de cinco, mínimo de seis pies. Luego tener una zona peatonal exclusiva, y eso es de ocho pies a 12. Y luego está el área donde el edificio y la propiedad privada se relacionan con la calle y eso es lo que llaman fachada. Um, lo que tenemos ahora es que la situación y esto es solo para la porción de Mystic de Medford. Tenemos principalmente, uh, hacia donde ve la línea de propiedad. Y entonces tenemos muy, muy poca área para realmente, uh, asegurarnos y tener un buen, um, corredor y acera. Entonces, lo que estamos pensando, y esperamos que sea posible, y esto es algo que queremos que Jonathan también nos ayude, cómo hacer esto, que no se aprovecha de nadie y que todos estén contentos con esta situación. Intentamos hacer algún tipo de revés de la calle. Y esto se toma de la línea de acera. Y eso es lo que vemos aquí. Esa es el área que conecta la parte externa de la acera con la carretera, con el carril de la carretera. Tener un revés de al menos 15, ese será el mínimo. Y eso pasará por la línea de propiedad. Para que veas esta escotilla azulada. Eso debe usarse, que queremos usar para el público, a pesar de que es parte del lote de propiedades. Y luego, desde allí, tenemos el retroceso delantero, que puede ser bastante mínimo, puede ser alrededor de las tres. Lo que ves a la izquierda es lo que tenemos en este momento. Así que tenemos una línea de acera, luego tenemos una acera de al menos ocho en los mejores casos. Tenemos una línea de propiedad. Y luego, lo que exigen en este momento es este revés de 15 pies. Por lo tanto, no estamos tomando mucho espacio para la construcción que será aún menos lo que necesitamos. Entonces, en ese sentido de dónde pueden construir, no estamos jugando con eso, al menos con referirnos a la corriente que tienen. Por lo tanto, necesitamos estipular cómo podemos trabajar, si es por servidumbre, si es construyendo retroceso. No sabemos cómo construir esto, pero para poder al menos tener un retroceso mínimo de ocho pies. Entonces, lo que teníamos aquí, era proponer la opción A, 15 pies de un revés callejero, y luego el revés del edificio. Y eso significa que iríamos a la imagen que vemos debajo de esta opción A, verá una línea naranja más pequeña, que es que tomamos menos de la línea de propiedad hacia el público. Mientras tanto, también podemos decir, bueno, hagamos todo lo que podamos como un revés callejero. Y no necesitamos contratiempos de construcción. Y al final, para el propósito del edificio es el mismo. No cambia. Así es como lo hacemos. técnicamente. Entonces, para nosotros, la mejor manera de hacerlo, debido a lo que estamos viendo que está sucediendo en la parte de Massdot de la avenida Mystic, creemos que lo mejor es ir con la opción A., así que esa será mi recomendación, tratar de tener un retroceso callejero de al menos 15 pies, y luego un retroceso de edificio de tres pies. Es complejo, lo siento mucho si no puedo, pero esperemos que me hayas entendido.
[Zac Bears]: Adelante. Esto es solo para la sección Medford.
[Zac Bears]: No necesitamos hacer esto en la sección MassDOT, estamos bastante seguros, porque los contratiempos ya son básicamente amplios.
[Paula Ramos Martinez]: La línea de propiedad ya está bastante compensada, y tenemos un espacio para la acera.
[Zac Bears]: De acuerdo, y eso es más como si tuviéramos que negociar con Massdot para que sea algo más activo que los arbustos y el césped, pero esa es una pregunta de Massdot, no una pregunta de propietario.
[SPEAKER_02]: Sí.
[Zac Bears]: Bueno. ¿Y la diferencia entre estas dos opciones puede ser más legal que la otra para pedir a los propietarios?
[Paula Ramos Martinez]: Una vez que preguntamos el revés de la calle, creo que no importa cuánto hagamos en términos legales. Necesitamos resolverlo. Pero una vez que lo descubrimos, si podemos hacer esto, no importa qué opción. La cuestión es que tenemos que hacer esto con solo contratiempos de edificios, más o menos, necesitamos un revés de edificio más largo y decimos que tiene que ser También utilizado por público, no sé si eso es posible, por lo que es una pregunta de Jonathan que me gustaría explorar con él. También quiero volver a hablar con los ingenieros para ver lo que piensan que es posible y no. Y creo que lo mejor que podemos hacer es tener el primero también porque nos da la continuidad con la otra porción, porque también tenemos esto, digamos que estos 15 pies son continuos en todas partes, porque eso también es lo que tienen en la porción de Massdot. Y luego controlamos la relación entre el edificio y la calle con este retroceso mínimo de tres pies. Por eso también creo que el primero puede darnos más continuidad y un poco más de flexibilidad con las dos porciones de Mystic Avenue.
[Kit Collins]: Bueno. ¿Puedo saltar aquí? Sí. Creo que sigo perdiendo la segunda mitad de cada una de estas opciones que estamos configurando. Con la opción A, ¿es el caso que tengamos estos 15 pies de acera y luego también obtenemos ¿Tenemos 15 pies de acera en cualquier caso bajo esta propuesta, y luego quizás obtengamos tres pies más dependiendo de la negociación con el dueño de la propiedad? Estoy confundido sobre cuál es la diferencia entre estos dos. ¿Podrías hacerlo aún más simple de lo que ya estás haciendo?
[Paula Ramos Martinez]: No, en realidad no es mucha diferencia porque la cantidad de espacio que requirio es exactamente la misma para ambos. Se trata solo de cómo lo hacemos. Entonces, si damos un poco más de flexibilidad, tener un revés del edificio más un retroceso de la calle, o si solo pedimos un revés de la calle.
[Kit Collins]: Es la diferencia en lo que estamos pidiendo a los propietarios y cómo se designa esa zona de freno de retroceso, como esta es el revés de su edificio versus Esta es su propiedad, pero la está designando como una zona peatonal activa y al igual que cómo nos referimos a ella.
[Paula Ramos Martinez]: Entonces, el revés del edificio es principalmente que todavía está en su jurisdicción y pueden hacer lo que quieran con ciertos estándares de desarrollo, pero principalmente es que no es así, no tienen que hacer ninguna servidumbre o no tienen que devolverlo a De alguna manera, tenga permiso a la ciudad para usarla. El revés del edificio, es algo diferente. Por eso, en la opción A, dividí. Así que eso no es tan abrupto para los propietarios.
[Kit Collins]: Veo. Quiero decir, si la opción A es más, parece que crees que sería más optimizado, que siempre soy persuadido por.
[Paula Ramos Martinez]: Y esto sigue siendo algo que todavía estamos investigando y necesitamos ver cómo se puede hacer esto realmente.
[Kit Collins]: ¿Hay más preguntas o comentarios de los concejales sobre este tipo de? La experiencia de los residentes para las personas que caminan por la acera no cambiará mucho de la opción versus la opción B. Como un concejal, me sentiría cómodo avanzando al tratar de ver si podemos hacer que la opción suceda en espera de la futura investigación de Paula. Y luego podemos, ya sabes, durante el siguiente, supongo que serían dos o tres semanas, y luego ver lo que es posible para el paquete final en el 23. ¿Hay preguntas o comentarios adicionales sobre esto de los concejales? O nos sentimos cómodos con Poniendo ese alfiler, viendo algunos pulgares hacia arriba. Genial, gracias por esa explicación. Así que tenemos alguna resolución sobre la cuestión de los contratiempos. Sé que el presidente Bearss está trabajando en una moción sobre el uso de la tierra, y luego parecía que no había mucha disputa con la idea de que la propuesta llegue en un mes, incluidas solo las parcelas resaltadas. Dentro de las parcelas adicionales propuestas que se agregan al área del corredor Ave Mystic, que satisface mi lista de tres preguntas con las que tuvimos que hablar esta noche. Paola, adelante.
[Paula Ramos Martinez]: Sí, también tuve estas ideas para el fachada, y esto es lo que le dije al concejal Bears, que lo que queremos es lograr realmente frentes muy, muy activos, por lo que los elementos delanteros, y los elementos que lo haremos. Tener en el patio delantero será principalmente si crean un uso activo, si están ayudando hacia el agua pluvial y la movilidad activa, como el estacionamiento para bicicletas, por ejemplo. Así que esto es lo que queremos en caso de que quieran tener un revés delantero más grande. Estos son los elementos que necesitan incluir. De lo contrario, su revés debe ser el mínimo de lo que necesitemos cero o tres, dependiendo de esto en esta conversación posterior.
[Kit Collins]: Excelente. Muchas gracias por eso. Genial, gracias por esa descripción general sustantiva de mucho de lo que nos ante nosotros En el corredor de palo. Esto es realmente emocionante. Sé que hubo algunos movimientos en proceso. No puedo hacer movimientos desde la silla. ¿Alguna pregunta más, comentarios de los concejales? También estoy feliz de ir a la participación pública mientras la gente está pensando. ¿Podrías hacer eso? Y luego haré los movimientos. Excelente. Lo abriré para la participación pública sobre este tema. Si eres en persona, puedes acercarte al podio. Te reconoceré si estás en zoom, haga clic en el botón Rair Hand y te reconoceré y le activaré. Para la participación pública, todos los que desean hablar tienen tres minutos para decir lo que piensan sobre este tema. Sin ver las manos levantadas, le daré un segundo para que la gente encuentre el botón si están mirando. Mientras estoy en vampro, solo notaré que Como Paola mencionó al comienzo de la reunión, nuestra agenda planificada para nuestra próxima reunión del comité, que es el 8 de octubre. Entonces, Innes Associates trabajará para finalizar lo que sale de esta reunión en una propuesta final para que podamos revisar en Mystic App Corridor. Entonces, en nuestra próxima reunión el 9 de octubre, creo que nuestro plan es volver a visitar el tema del puntaje verde. Lo que tocamos, creo que fueron hace dos reuniones ahora, o tal vez solo una, así como nuestras definiciones de vivienda. Y me aseguraré de que todos los documentos que recibió o examinó en el comité en el comité alrededor de esos dos temas se recirculen a los concejales con anticipación para que podamos venir listos para tomar algunas decisiones y hacer algunas preguntas realmente buenas sobre el puntaje verde y la vivienda y obtener esos Avanzando también, de modo que el puntaje verde, las definiciones de vivienda y la propuesta de zonificación de la avenida Mystic se pueden informar como un paquete el 23 de octubre, si deberíamos movernos de esa manera. Lo puse mal, es solo el 9 de octubre.
[Zac Bears]: Lo siento, ¿qué es el 9 de octubre?
[Kit Collins]: Definiciones de puntaje verde y vivienda.
[Zac Bears]: Excelente.
[Kit Collins]: Y esperamos tener una propuesta finalizada. Estamos planeando tener una propuesta de puntaje verde finalizada para informar potencialmente el 23 de octubre al mismo tiempo que la zonificación de Mystic Avenue. Excelente.
[Zac Bears]: Está bien. Tengo el movimiento. Excelente. Son seis puntos de bala. Lo enviaré ahora. tipo. Um lo leeré. Es. La promoción para avanzar con la redacción basada en la opción Land East será con zonificación de incentivos. Um Ajuste las parcelas discutidas en el extremo suroeste de Hicks Moción para agregar ciencias de la vida para usar la tabla y alinear las definiciones de actualización de la actualización de investigación y prueba de fabricación de laboratorio y el uso de accesorios de investigación científica y permitirlas por permiso correcto o especial y los distritos de uso mixto y de uso mixto propuesto. No agrego las parcelas a estas zonas que no tienen fachada de Ave Mystic entre Bonner Ave, Alexander Ave y Crescent Street, Malvern Terrace, Hancock Court. Así que esa sería como esa porción interna, la tipo de L en forma de L, así como las cosas justo detrás del pastel de pollo Harrow y las donas dunkin '. Y finalmente avanza con la evaluación de la viabilidad de la opción de retroceso de la calle A, el revés de los 15 pies más tres pies de construcción e incorporando eso en el idioma final.
[Kit Collins]: Gracias. Veo un segundo del concejal Callahan.
[Anna Callahan]: La zonificación de incentivos no está en esa sección, pero supongo que todo lo demás tendría zonificación de incentivos.
[Zac Bears]: Sí. Sí. Solo la zonificación de no incentivos en el, solo ese pequeño hicsab usa un tipo de tipo de, no sé si queremos llamarlo así.
[Anna Callahan]: Y también detrás, como, sí, el Hicsab, ¿verdad?
[Zac Bears]: Sí, sí, sí. Solo eso, eso es exactamente.
[Kit Collins]: Sí.
[Anna Callahan]: Excelente. Gracias. Tiene.
[Kit Collins]: Sí. Sí. Excelente. Muchas gracias por la aclaración. Está bien. Así que ese es un segundo del concejal Callahan sobre la moción del presidente Bears. No somos híbridos esta noche, así que a menos que alguien solicite una votación de llamadas a la lista, ¿todos los que están a favor?
[SPEAKER_08]: Oportunidad.
[Kit Collins]: ¿Todos opuestos? Pasa el movimiento. Excelente. Bueno, estoy realmente emocionado de dejar esta reunión con un conjunto claro de los próximos pasos sobre la zonificación del Corredor Mystic Ave. Realmente emocionado de revisar esa propuesta final antes de nuestra reunión del comité sobre el 23. Realmente emocionado de avanzar Un plan más específico para la puntuación verde, así como apuntalar nuestras definiciones de vivienda el 9 de octubre. Como dije, me aseguraré de que todos nuestros documentos en torno a la puntuación verde y las definiciones de vivienda se envíen a los concejales con anticipación para que podamos revisar y venir preparados. Solo quiero agradecer tanto a Paola y Jimmy de Innes Associates por su arduo trabajo para ayudarnos a llegar a este punto. Esta es la culminación no solo de nueve meses de trabajo en zonificación en este comité, sino que también incorpora muchos, muchos años de divulgación y planificación comunitaria como un proceso de toda la comunidad. Gracias por pasar por eso con nosotros, y gracias, por supuesto, el director Hunt and Planner Evans por guiarnos a través de este trabajo. ¿Algún comentario final de los concejales? ¿Tengo una moción? Moción para suspender, secundada por el concejal Leming. Todos los que están a favor? ¿Todos opuestos? La reunión se aplazan.