Transcripción generada por IA del Comité de Permisos y Planificación del Ayuntamiento 25/09/24

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[SPEAKER_02]: ¿Me dejarías? Sí. Sí.

[Collins]: Habrá reunión del Comité Permanente y de Planificación el 25 de septiembre de 2024. Esta reunión tendrá lugar a las 18 horas. en la Cámara del Concejo Municipal, segundo piso, Ayuntamiento de Medford y vía Zoom. Sr. Secretario, por favor pase lista.

[Leming]: Presente. Presente. Presente. Presente. Presente.

[Collins]: No es él, así que él es... Genial, gracias. Cuatro presentes, uno ausente. Se llama al orden esta reunión. El tema de discusión de acción para esta reunión es, nuevamente, el documento 24033, Actualizaciones de la ordenanza de zonificación con el equipo de asociados de NS. En esta reunión, discutiremos una propuesta de zonificación a lo largo del corredor Mystic Avenue. que ha sido discutido enérgicamente por este comité en varias etapas de planificación durante los últimos meses. Así que esta noche veremos un conjunto de documentos que están más elaborados que en las últimas semanas de trabajo en comité con nuestro consultor de zonificación, NS Associates. Antes de comenzar, sólo quiero poner la mesa para esta reunión. Estamos empezando un poco tarde. Pido disculpas por eso. Tuve algún retraso para que todos estuvieran aquí y en línea. Simplemente creo que deberíamos tratar de mantener esto aproximadamente si podemos intentar terminar antes de las 8 p.m. Creo que sería genial. Creo que tenemos mucho que discutir, pero creo que tenemos algunos puntos de decisión claros esta noche. Así que estoy realmente seguro de que podremos resolver esto en una hora y media, tal vez incluso antes, porque los concejales han tenido todo el fin de semana para revisar. los documentos que estamos viendo ante nosotros esta noche con algunos sólo algunos cambios menores y También quiero señalar que es nuestra norma tener participación pública al final de las reuniones del comité, así que quédense con nosotros y nos aseguraremos de escuchar a todos, ya sea que estén aquí en la cámara con nosotros o en Zoom. después de la discusión entre los concejales, el personal y el consultor de zonificación. Antes de pasarle la palabra a Paola de Innis Associates para que nos haga una presentación de lo que veremos esta noche, solo quiero decir que En las últimas reuniones, la discusión sobre el corredor místico ha sido realmente central en lo que hemos hablado en este comité. De alguna manera, estamos dividiendo nuestro trabajo en la rezonificación entre este tipo de enfoques trimestre por trimestre y estrategias globales para toda la ciudad. Mística ha sido una prioridad del Consejo de la comunidad. Del personal, sabemos que realmente necesitamos hacer un seguimiento para rezonificar esto para que obtengamos lo que queremos en Mystic y no solo lo que está allí en este momento, que los desarrolladores pueden utilizar o aprovechar y que podría no reflejar lo que viven los residentes. Actualmente queremos ver en Mystic y desde Mystic y puede que no le estemos dando a la comunidad todos los beneficios que merecemos y que necesitamos. Así que creo que nuestros principales puntos de decisión con los que Paola va a hablar tienen que ver con repartir el uso de la tierra para varias partes de Mystic, particularmente en el lado oeste, donde tenemos una especie de menú de opciones sobre cómo lidiar con la zonificación. en el lado oeste de Mística, se proponen parcelas incluidas, cuestión de contratiempos. Pero más allá de eso, los documentos que estamos a punto de ver son el producto de muchas reuniones en las que se habló sobre ¿Qué sabemos que queremos de Mystic Ave? ¿Qué nos dicen nuestros numerosos estudios, planes y sesiones comunitarias de los últimos años que la comunidad quiere de Mystic Ave? Todo eso se refleja en los documentos y las preguntas que veremos esta noche. Y, ya sabes, desde la presidencia, diré que mi objetivo es que al final de la reunión de esta noche podamos hacer algunas mociones para darle a Innis Associates algunas órdenes de marcha realmente claras sobre cómo queremos avanzar para que dos reuniones del comité a partir de ahora el 23 de octubre, Podemos ver una propuesta finalizada para la zonificación de este corredor e informarla fuera del comité. Pero tendremos que tener una discusión esta noche sobre esos principales puntos de decisión para que al final de la noche podamos decir, está bien, esto, esto y aquello, vamos a decir que sí. en esto, no en aquello. Esto es lo que queremos, empaquetelo. Veámoslo una vez más. Y llevemos esto a la Junta de Desarrollo Comunitario y los pasos procesales posteriores. Muy bien, con esa mesa puesta, ¿Un minuto? Ah, sí, sería un placer entregárselo al director Hunt.

[Hunt]: Señora Presidenta, el consultor de zonificación hará la mayor parte de esto, pero solo quería mencionar, particularmente para el público, que hemos creado una página web. Entonces, si visita medfordma.org, barra de zonificación, ahora tenemos mucha información sobre lo que ha estado sucediendo con la zonificación, incluida información sobre la zonificación de MBTA, los cambios que se realizaron durante el invierno y el año pasado, Y luego los residentes pueden seguir este proceso que hemos estado realizando, incluidos enlaces a todos los videos de las reuniones que hemos tenido y varios documentos. Y pueden continuar con lo que estamos haciendo ahora incluso con los documentos que se presentarán esta noche. Intentaremos colocar los PowerPoints allí, a veces antes de la reunión, a veces justo después de la reunión, dependiendo de nuestro tiempo. Pero los materiales que se proporcionan a los Concejales se subirán allí justo cuando se entreguen a los Concejales en espera de nuestras comunicaciones. equipo los levantará el mismo día o no. Entonces, gracias, y se lo pasaré a Paula de este asociado. Gracias, Alicia, gracias señora presidenta.

[Ramos-Martinez]: Soy Paula Ramos-Martínez urbanista y diseñadora de asociados. Estoy aquí con mi colega Jimmy Rusia, especialista en SIG. Así que les voy a mostrar la presentación que he preparado para todos ustedes. Voy a repasar muy rápidamente la agenda. Vamos a hablar hoy sólo del corredor de Mystic Avenue. Vamos a hablar de uso del suelo y tenemos algunas propuestas. Generalmente tenemos dos propuestas para cada uno de estos temas. Uno será el uso del suelo, por lo que veremos dos planes de uso del suelo diferentes. Luego dos conjuntos de estándares dimensionales y una tabla de usos. Para los próximos pasos, eso es de lo que hablaremos hoy. La próxima semana repasaremos el borrador de puntuación verde y las definiciones de vivienda que trajimos la última vez. Lo siento. Y luego lo haremos, la próxima semana analizaremos la propuesta de zonificación de Mystic Avenue y la propuesta de puntuación verde. Entonces, en la línea de tiempo de hoy vamos a hablar sobre Mystic Avenue, el uso del suelo, la tabla de uso y los estándares dimensionales principalmente. 9 de octubre, puntuación verde y definiciones de vivienda. Estaremos analizando el borrador de zonificación de incentivos. Lo siento. Luego el 23 de octubre. Intentaremos... traeremos la propuesta de zonificación para Mystic Avenue y Green Score. Después de eso, veremos el borrador de la zonificación de incentivos y el 27 de noviembre. Intentaremos traer Salem Street. Por eso cualquier propuesta de zonificación e incentivo. Veremos para el 27 de noviembre si eso es así. Así que hoy vamos a hablar de Mystic Avenue. Esto es algo que ya hemos visto. Voy a repasarlo muy rápidamente. Se propone que los lotes negros en el sombreado negro sólido se agreguen parcelas al límite. Esto lo acordamos. Luego tenemos algunas propuestas que queríamos agregar como parte del límite, pero aún necesitamos tener más comunicación pública para ver si eso es realmente posible. Así que los límites de la línea discontinua aún están por estudiarse. Hablamos de las conexiones más grandes y de dónde queríamos los acentos de los puntos de referencia y la planta baja activa y de dónde provienen los usos del suelo. Entonces, si alguien tiene preguntas sobre esto, podemos hablar totalmente sobre esto, pero esto ya se discutió. Así que voy a repasar rápidamente. Contamos con el uso de suelo del existente. Este es el uso de suelo actual de Mystic Avenue. Y en nuestro límite, lo que tenemos es mucho comercial. Se trata de la zonificación C2 e industrial. Ese es el violeta. Entonces, principalmente nos centramos en esos usos de la tierra. Mucho de lo que tenemos ahora son principalmente usos orientados a automóviles, almacenes. No es exactamente que esté permitido, pero eso es lo que estamos encontrando hoy. Um, los estándares para la zonificación C dos. Es principalmente, um Lo principal que debemos ver es que la cobertura del lote es que solo se puede construir el 50% del lote. Eso es un 50%. Y tenemos dos pisos como altura máxima. Y eso es lo que vemos aquí. Además, tenemos un retroceso de 15 pies desde cualquiera de las líneas del lote. Entonces, los retrocesos delantero y trasero son de 15 pies. Entonces esto es lo que tenemos. Y aquí en naranja puedes ver las cosas importantes que me gustaría que realmente te quedaras con este contenido para compararlo con lo que te vamos a proponer. Estas son principalmente las condiciones existentes que tenemos en místico en el lado izquierdo de la imagen. Aquí es donde comenzamos desde Medford Square, y luego hacia el final está Somerville. sitio. Entonces lo que pueden ver es que también la calle va a cambiar mucho. Lo que tenemos principalmente son usos orientados a automóviles, mucho almacén, principalmente es un paisaje asfaltado, por lo que no es muy sostenible y no es muy activo ni agradable y vibrante para caminar en estas áreas. Entonces, lo que estamos proponiendo, y esto fue algo que también presentamos la última vez, teníamos estas cuatro subáreas diferentes en el corredor de Mystic Avenue. Y lo que hicimos fue cambiar un poco la última parte. Entonces, en la primera área que está más hacia la conexión de Medford Square que comienza en Main Street, queríamos tener una planta baja muy activa y de uso mixto a menor escala, como lo fue históricamente. Cuando vayamos, veremos estos estándares en un segundo, así que solo quiero explicar primero el uso de la tierra. Uso mixto, significa que podemos tener usos comerciales, podemos tener usos residenciales, incluso podemos tener usos combinados. Luego tenemos dos de uso mixto, y también eran de menor escala, pero un poco más grandes que uno de uso mixto. Esa es el área suave de bioled en el lado oeste de Mystic Avenue. Y luego, en el lado derecho de Mystic Avenue, este violeta violeta más oscuro, aquí es donde queremos la escala más grande, los edificios más altos porque tenemos la autopista, por lo que tenemos un lugar para llegar muy alto, y veremos las alturas que proponer sólo en un segundo. Entonces, la última parte y aquí es donde quería centrarme porque esta es la diferencia entre ambos usos del suelo, y está en la parte sur de Mystic Avenue hacia Somerville. Entonces en este caso para estos. Opción de uso de suelo, también tenemos uso mixto. Pero va a ser un uso mixto que va a tener un carácter más comercial. En esta área, en esta opción de uso de suelo, no permitimos ningún uso orientado a automóviles. en cualquier lugar de Mystic Avenue. Entonces, las partes comerciales que tendríamos serían más bien edificios de laboratorio. También queremos algo de industria ligera, pero eso es algo que se puede tener en el ámbito residencial y eso significa algunos espacios artísticos para los creadores que pueden existir en el ámbito residencial. Así seremos tener que agregar algunas definiciones de lo que significa industrial ligero aquí, cuál es la escala de esas áreas y cómo se puede combinar con residencial. Entonces, un tipo de uso mixto un poco más activo, pero funcional. Un poco diferente de los demás. Y luego, en la segunda opción, lo que voy a mostrar ahora son los estándares de dimensión para esta opción para este uso de suelo. Como puede ver, tenemos una escala de menor a mayor. de uso mixto uno, dos y tres. Tres es el más grande. Tenemos las alturas del edificio en este lado que será de uso mixto uno, cuatro, y esto, solo quiero recordar, está en el área norte de Mystic Avenue. Esto tiene una altura máxima de seis pisos. con tener un paso atrás por encima del cuarto piso. Entonces tenemos cuatro pisos, luego tenemos un paso atrás de 10 pies y luego tenemos otros dos pisos adicionales. Para uso mixto dos, y esa es la parte occidental de Mystic Avenue en el área central, que es de uso mixto dos, también es pequeña. escala mayor que la de uso mixto. Y lo que tenemos son seis, máximo seis pisos de altura. Así que recuerden que por ahora el actual es solo dos y tenemos un 80% de cobertura de lote. Y eso era antes, entonces el actual es 50. Vamos al 80% de cobertura para uso mixto uno, dos y tres. Y luego el uso mixto es el de los tres, es la escala más grande. Disponemos de un zócalo de cuatro plantas de altura. Luego damos un paso atrás y desde allí podemos tener una especie de torre de ocho pisos más. Entonces, en total para tres usos mixtos, tenemos edificios de 12 pisos de altura. Para uso mixto, cuatro es la escala mediana a grande. Este es el más comercial y donde también queremos tener algún tipo de laboratorio, um, edificios de laboratorio e industria ligera. Um, entonces tenemos ocho pisos, edificios de ocho pisos como altura máxima, y ​​tenemos un poco menos de cobertura de lote en este, 70%. Estas son las principales diferencias de lo existente a lo que proponemos ahora. Tenemos la segunda propuesta. Y así, como pueden ver, es lo mismo desde el norte hasta la última parte sur de Mystic Avenue, donde lo que hacemos es extender el Mixuse 3 hasta llegar al lado este. Y eso se debe principalmente a que tenemos la carretera y tenemos la zona de amortiguamiento, la longitud y la profundidad de los lotes para poder llegar bastante alto. Y es por eso que nos ampliamos en el lado este. Y luego en el lado oeste lo que hacemos es proponer sólo comercial. Entonces, en esta área, no tendríamos la posibilidad residencial principalmente, lo siento, tenía algunas, sí, estoy conectado. Tuve algunos problemas. Vale, está todo bien. Así que en el lado oeste, es sólo comercial. Y en este caso, seríamos, permitiendo usos orientados automáticamente. ¿Lo siento? Sí, tengo algunos... ¿Por qué tengo esto? Sí, me desconecté de Zoom.

[Collins]: Está bien, te llevaremos de regreso allí.

[SPEAKER_02]: Sólo tienes que volver al enlace y volver a conectarte a Zoom.

[Ramos-Martinez]: Sí, haré exactamente eso. Lo siento, por alguna razón, mi Internet se fue a todos lados.

[Collins]: Está bien, tomemos un momento y recuperaremos la presentación de Paola. Responderé una pregunta del concejal Callahan. Entonces creo que Paola probablemente no podrá responder por un par de momentos.

[Callahan]: Oh, pensé que mientras activamos el Zoom, podríamos hacer algunas preguntas.

[Collins]: Sí, creo que sí, sólo quiero darle un segundo para resolver su problema con la computadora. Bueno.

[Bears]: Lo compartiré ahora. Está cableado, por lo que nunca perderás la conexión Wi-Fi si estás enchufado ahí. Puede ser una solución si tenemos problemas con el Wi-Fi. Parece que ya estamos bien, pero era sólo una nota si querías presentarnos.

[Ramos-Martinez]: Vale, ya estoy de vuelta. Lo siento. Sí, entonces en esta área, nos gustaría mantener estos usos orientados a automóviles que ya existen, queríamos eliminarlos un poco. Elegimos esta zona por las conexiones que tenemos con la infraestructura, especialmente parte sur de Mystic Avenue, y porque del otro lado teníamos las posibilidades de ir más alto, es por eso que los colocamos en el lado oeste, esta área comercial donde también podemos tener ciencias biológicas, algo de industria ligera, no residencial, y también podrá tener algunos usos orientados automáticamente. Entonces los estándares adimensionales y lo que van a ver aquí, los estándares son muy similares sólo para el comercial. Lo que tenemos es que le agregamos algún retroceso frontal más que va de cero o tres que teníamos en la otra opción a 20 pies. La otra parte que ven es un poco más transparente es si optamos por la zonificación de incentivos o no. Por lo tanto, no tiene que ver con la opción en sí, sino más bien con la posibilidad de hacerlo con la zonificación de incentivos. Y es algo que explicaré más adelante. Pero principalmente si optamos por una zonificación incentivada, la altura máxima que tendremos para uno de uso mixto será de cuatro pisos. y eso es, por derecho, zonificación previa a los incentivos. Si queremos pasar por la zonificación de incentivos, entonces podrían agregar dos pisos más, y ese sería el total de seis para Uso Mixto 1. Y además para Uso Mixto 2, tendríamos cuatro. Si optamos por el incentivo de zonificación, entonces podríamos tener más dos. Y con el Mixed Use 3, subiría incluso un poco más. Tendríamos 10 para la pieza con forma de torre y luego podríamos agregar cuatro más. Entonces, en total, teniendo 14, la tienda es alta para los tres de uso mixto. Y luego el comercial, serían seis más dos. Entonces esto es sólo si optamos por una zonificación de incentivos en Mystic Avenue o no. Realmente no tiene que ver con la opción que estamos viendo.

[Collins]: Tengo una pregunta rápida sobre eso. La zonificación de incentivos que acaba de describir, ¿sería tanto para la opción A como para la opción B de uso de la tierra? Podría ser, sí. Bien, gracias. Sólo quiero aclarar que eso no es específico de la opción B. Sí, exactamente.

[Ramos-Martinez]: Así que ahora entramos en la comparación. Me encantaría escuchar vuestras opiniones. Así que ahora les voy a dar la opción a los concejales de que me digan qué les parece. Y esto no es A ni B, todavía podemos modificarlo, todavía podemos trabajar en una versión que nos satisfaga a todos.

[Collins]: Genial, gracias Pela. Responderé a las preguntas y comentarios de los concejales y luego estoy muy ansioso por escuchar la perspectiva de nuestro personal de planificación sobre esta comparación y también sobre este menú de opciones. Concejal Callahan.

[Callahan]: Gracias. Entonces tengo una, solo una pregunta por mi propia curiosidad, y luego también tengo una sugerencia. Entonces tengo curiosidad por saber por qué el comercial tiene una cobertura del lote del 50 % y los otros tienen una cobertura del lote del 80 %. ¿Es eso algo estándar? ¿Hay alguna razón por la que sea así?

[Ramos-Martinez]: Entonces esto se debe al tipo de comercial que hay en este momento. Tienen este 50% de cobertura de carga que con los retrocesos que tienen, porque son 15 pies en todo el recorrido, casi con los retrocesos, ya estás en el 50%. Por eso tienen el 50% en este momento. Um, nosotros en estas opciones en ninguna de estas dos opciones, tenemos 50 vamos. El mínimo es el 70% porque tenemos muchas ganas de tener una fachada Continua y dar más.

[Callahan]: Y vi eso y tengo curiosidad por las superficies permeables. Si va a ser una cobertura del 80% del lote. ¿Tenemos un recurrente solo porque sé que en esa área estamos realmente preocupados de que sea una isla de calor?

[Ramos-Martinez]: Sí, y para eso, pasaríamos por la opción de puntuación verde que analizaremos la próxima vez. Y sobre todo porque en esta zona lo que también queremos es crear esa fachada más completa para ser más activos y vibrantes. Necesitamos ir a otro tipo de soluciones. Y eso puede ser, por ejemplo, que requerimos un retroceso de 30 pies de la carretera. Así que puede ser una zona realmente verde para ayudarnos a limpiar el aire, pero también puede ser un área de gestión de aguas pluviales que puede contar para la puntuación verde. Techos verdes o azules que nos ayudarán a que realmente podamos tener diferentes elementos que puedan ayudar en el manejo de las aguas pluviales.

[Callahan]: Mi final, oh, ¿lo hiciste?

[Hunt]: De hecho, solo quería agregar eso, que existen ambos, para este corredor en particular, la ciudad, bueno, para toda la ciudad, la ciudad tiene regulaciones sobre la cantidad de aguas pluviales que se deben tratar en el sitio. Entonces, al tener menos espacio abierto, aún tendrán que tratarlo en el sitio, por lo que tienen tanques de almacenamiento subterráneos que se abren al suelo, por lo que se canalizará allí y luego se drenará. de esa manera. Así que habrá requisitos que tendrán que cumplir, y tendrán que cumplirlos más con estructura que simplemente con árboles bonitos. La otra es que MassDOT tiene regulaciones sobre aguas pluviales sobre lo que se debe tratar, retener y capturar en el sitio versus lo que se permite ver en la carretera. Así que eso influirá y, a medida que desarrollemos la puntuación verde para toda la ciudad, necesitaremos Eche un vistazo a nuestras regulaciones sobre aguas pluviales para asegurarse de que somos al menos tan estrictos como ellos. Pero también sabremos que el DOT tiene algunas reglas al respecto. Entonces pensé que debería agregar eso.

[Callahan]: Gracias. Mi último tipo de sugerencia fue, porque vivo allí y mi hijo sigue el método que tomó buscando la opción B. Me pregunto si, en lugar de que ese tipo de parte del suroeste sea completamente comercial, si es posible. dividir eso y tener comercial. Justo en la carretera y luego hacer que esas parcelas traseras sean de uso mixto o algo más, no tengan tanto uso de audio para automóviles cerca de la escuela y el parque y también de esta vivienda pública allí. Entonces, sería genial que conocieras usos un poco más agradables y que coincidieran con esos tres.

[Ramos-Martinez]: Sí, creo que es una gran sugerencia. Por eso también hacemos la primera opción. Pero creo que eso podría complementar muy bien la opción B. Así que gracias.

[Collins]: Gracias, presidente Bears.

[Bears]: Gracias, señora presidenta. En cuanto al punto del concejal Callaghan, creo que tal vez La forma más fácil de avanzar en esa dirección sería hacer uno de uso mixto en esas parcelas que están en ese tramo de la opción B, estoy a favor de la zonificación de incentivos. Eso sería por lo que me mudaría. Pero creo que es un punto bien entendido. Y tal vez ese tramo podría ser como el MX, y tal vez incluso sea el MX sin zonificación de incentivos. Entonces se queda en cuatro pisos. De cualquier manera sobre eso. Pero creo que eso podría tener sentido para, solo esas parcelas que están casi al suroeste de la línea del parque, si eso tiene sentido en el mapa, algo así como ese perro que sale de ese distrito. Esa es solo mi sugerencia. Pienso en la pregunta sobre la cobertura del lote, creo que las aguas pluviales y todo eso y el puntaje verde es excelente, pero también pienso el mínimo de espacio abierto. Los mínimos también son muy buenos. Creo que, ya sabes, incluso con un mayor tamaño de los edificios, veremos un mayor espacio verde porque en este momento, incluso con una cobertura del 50% del lote, es 100% impermeable. Así que ahí es donde creo que obtendremos un beneficio. Y luego tal vez incluso un beneficio adicional del incentivo y la puntuación ecológica. Tenía una duda sobre los retrocesos máximos, sobre todo en el de uso mixto dos y el de uso mixto tres, e incluso el de uso mixto. Parece mucho permitir un retroceso de 20 pies además de cuando ya tendremos que tener un retroceso de calle de 18 pies. Y me pregunto si eso podría hacer que parezca desarticulado o afectar la fachada que estamos tratando de crear. Así que me pregunto qué piensas al respecto. Es como las tres barras 20. El mínimo tiene sentido, el máximo parece realmente grande.

[Ramos-Martinez]: Entonces sí, y eso depende. en lo que tienes que hacer. Eso es algo de lo que quería hablar al final. Entonces, estos mínimos y máximos, lo que queremos es que siempre que vayan hacia un máximo, sea porque están dando algo al ámbito público. Entonces están haciendo una plaza o están construyendo algo que tiene que ser activo o paisajístico para el manejo de las aguas pluviales. Y es por eso que nosotros si pueden hacerlo porque hay algunos de uso mixto dos y de uso mixto tres especialmente que son lotes muy profundos donde podrían llegar a esos 20 pies. No queremos más que eso porque no queremos tener una desconexión entre el edificio y la calle, pero podemos dejar que eso suceda si es un edificio frontal muy activo, un patio delantero.

[Bears]: Y supongo que mi pregunta con ese ser, Si escribimos eso como el revés, ¿podrían hacer lo que quieran, poner un estacionamiento allí?

[Ramos-Martinez]: No, no hay plazas de aparcamiento disponibles, sería posible en el patio delantero.

[Bears]: ¿Y vamos a escribir eso en los estándares de desempeño del distrito? Sí. Bien, genial, porque esa es sólo mi preocupación con los 20 pies. Y sé que vamos a hablar del otro retroceso frontal, el retroceso de la calle más adelante, así que no entraré en eso. También pienso, quiero decir, y tal vez Danielle podría hablar un poco sobre esto, la propuesta de agregar paquetes adicionales, parece que hemos acordado, y creo que es posible que hayamos votado para incluir las cosas entre South y Thomas. Calle en el distrito MX1, por eso está en el mapa, eso es bueno, eso es como en la diapositiva cuatro, son las parcelas sombreadas en negro, así que ya hemos acordado que queremos incluir eso. áreas de líneas punteadas. Danielle, sonaba como si hubieras salido un poco por el vecindario. ¿Pudiste salir en alguna de esas partes del barrio? Bueno. Mi inclinación sería decir, simplemente dejen a los que tienen afrenta mística adentro y al menos por ahora, podría simplificar nuestro proceso si dijéramos por ahora, dejemos las cosas de la fachada de Mystic Ave y podemos regresar cuando estemos haciendo la zonificación del vecindario y decidir si queremos poner algún tipo de como un paso adelante en esas áreas discontinuas. Sólo porque, ya sabes, esos son los lugares donde es más abrupto. Y creo que es por eso que pensamos, ¿lo hacemos? ¿No lo hacemos? Pude ver un argumento a favor de una cuadra como Hancock Street, Crescent Street, Mystic Ave, tal vez más que la siguiente cuadra en Hancock Street. Y luego el de Bonner Ave, el de Bonner y Alexander es simplemente difícil, ¿verdad? Son ocho, nueve o diez casas residenciales que están justo ahí, mientras que en el resto del corredor no se permitió construir eso. Esa sería mi sugerencia para esos. Creo que podríamos hablar de ello más tarde. Estaría dispuesto a presentarla en forma de moción para incluir solo las parcelas resaltadas en amarillo en esta primera ronda y podamos regresar cuando observemos la zonificación del vecindario alrededor de las líneas de puntos. Pero me interesa escuchar lo que ustedes tienen que decir y qué piensa el departamento de planificación sobre eso en particular.

[Hunt]: Muy bien, señora presidenta. Entonces, una forma de verlo es que no afecta a las personas que actualmente viven allí en términos de cuáles son sus casas y qué tienen. Impactaría a quién podrían venderle. Entonces, básicamente, en teoría, sus casas serían más valiosas si un desarrollador quisiera venir a ellas y construir algo más grande allí y agregar un montón de parcelas. porque ya estaría en la zona de zonificación. Entonces habría un incentivo para eso. Pero también veo que puede ser preocupante para los residentes que viven al lado, porque entonces dicen, bueno, ahora estos edificios más grandes se van a acercar cada vez más a mis casas. Por lo tanto, en realidad podrían ser las personas del siguiente bloque las que tienen más preocupaciones que las personas del bloque. Así que pensarlo de esa manera. En el área de Hancock, creo que lo que es fácil considerar como el bloque interior tiene mucho sentido. Estoy bastante seguro de que casi todo ya es propiedad de una de las partes, y eso simplemente abriría ese potencial de desarrollo, mientras que el exterior es donde están todas las casas, pero así es, ¿puede venir ahora un desarrollador y construir más cerca? Quiero decir, la realidad es que tenemos una junta de desarrollo comunitario de planificación realmente buena, eso mirará los planos del sitio para algo, cualquiera que haya intentado construir en 10,000 edificios de 10,000 pies cuadrados o más tiene que ir a la revisión del plano del sitio, y lo miran y dedican mucho tiempo, ¿cómo es esto la interfaz con la comunidad, cómo ¿Esto está impactando las mantequillas inmediatas? Una cosa que yo diría es que tal vez queramos escuchar a algunos de esos vecinos. Quizás tenga sentido posponerlo. Mi instinto es mantener la cuadra interior de la calle, lamento no verla toda, creo que es Hancock Crescent, hay tres calles diferentes con el nombre de Hancock justo ahí. Pero creo que está claro de qué estamos hablando si la gente mira la pantalla. Y todos estos mapas están en el sitio web y este PowerPoint estará en el sitio web dentro de aproximadamente un día.

[Bears]: Excelente. Sí, y creo que para Bonner y Alexander, mi pensamiento es que básicamente tienes un nuevo desarrollo de 10 a 15 años que es la fachada de Mystic Ave. Entonces, si alguien agrupara esos paquetes, probablemente no los derribaría. Así que ni siquiera está realmente en Mystic Ave si los agruparon y construyeron. Así que ahí es donde me inclino más. Y tiendo a estar de acuerdo contigo en ese punto medio, creo que las líneas de puntos alrededor de las calles Hancock, Hancock Court, Hancock Ave, Hancock Street. Una vez etiqueté mal el evento de Facebook en el lugar equivocado. ve a recoger a todos. Um, sí, ese es sólo mi pensamiento. Dejaré las mociones hasta el final de la discusión.

[Collins]: Gracias. Creo que vi una mano del concejal Leming.

[Leming]: Sí. Eh, entonces En este momento, lo siento, solo para aclarar, presidente del consejo, Bears, ¿su sugerencia fue reemplazar la parcela del suroeste que difiere entre A y B por una de uso mixto?

[Bears]: Solo quería aclarar si lo siento. Me refiero a los paquetes aquí en Hicks Ave. Aquí. Sí.

[Callahan]: En el pasado, mencionaste que tal vez mantener eso sin zonificación de incentivos y mantenerlo.

[Bears]: Quizás eso fue solo una idea, sí.

[Callahan]: No estaba seguro de si estaba preguntando sobre eso, así que.

[Bears]: Es realmente todo, quiero decir, si la gente ha estado allí, tienes cualquier número detrás de Mystic Avenue, y luego hay un largo camino privado que es realmente como un estacionamiento, y que linda con el parque y la propiedad de la escuela, bueno, linda con el parque y luego algo industrial, básicamente cualquier cosa de ese lado de lo que actualmente se propone como zona comercial es en lo que estoy pensando.

[Leming]: Vale, sí, quiero decir, sí, para las cosas que están justo al lado del error, definitivamente podría ver el argumento para convertirlo en uno de uso mixto, pero sí, para el resto de esa área como si estuviera corriendo de ese tipo. de lugar de esa parcela terreno todo el tiempo y ello. Está muy subutilizado. Hay como dos bancos allí. Por eso creo que tiene absolutamente sentido construir propiedades más altas allí.

[Bears]: Básicamente es lo que linda con la escuela, el parque y la vivienda pública.

[Leming]: Sí, sí, no, no, eso. Bueno. Sí, pensé que había escuchado mal. Pensé que estabas sugiriendo hacer todo eso. No, disculpa uno. Bueno. Eh, Pregunta general sobre esto, porque estoy pensando en cómo se vería eso entre el uso mixto, entre la opción A y B. ¿Cuál de los tres usos mixtos versus el uso mixto cuatro estarían normalmente inclinados a elegir los desarrolladores? ¿Existe una situación en la que nos decidimos por uno y luego los desarrolladores dicen, bueno, no creo que valga la pena hacer eso, pero no lo harían por el otro? Lo que estoy pensando es que cuando pasemos uno de estos, ¿habría alguna diferencia en el tipo de adopción estimada de eso?

[Hunt]: Creo que depende mucho de los desarrolladores, de cuáles son sus prioridades y de lo que buscan hacer. Una de las cosas que he escuchado con toda seguridad es que a los desarrolladores les gusta permanecer por debajo de cierta altura. Entonces no están clasificados como rascacielos. Y creo que son 96 pies. Estoy mirando a nuestro comisionado de construcción. Quizás siete pisos. Sí, se debe a que si superan cierta altura, desencadenan todo tipo de otras cosas. Así que hay algunos puntos óptimos para calcular la cantidad de estacionamiento en comparación con los apartamentos y cosas así. Por eso, a menudo escuchamos cosas como tres sobre uno y cuatro sobre dos, tres pisos de apartamentos sobre un piso de estacionamiento, o cuatro pisos de apartamentos sobre dos pisos de estacionamiento. Y algo de eso tiene que ver con sus proporciones entre lo que es asequible y lo que pueden financiar. Parte de esto tiene que ver con que las alturas máximas y los pisos del edificio tienen que ver con el código de construcción y en qué punto desencadenan diferentes cosas en el código de construcción que de repente hacen que sea más costoso construir un edificio más alto. Entonces, una vez que alcanzas cierta altura, entonces quieres llegar muy alto porque ya estás desencadenando todas esas cosas más caras. Entonces ahora desea maximizar la cantidad de densidad en su propiedad. Eso es algo que también hemos hecho, me he comunicado con los desarrolladores y les he pedido que también echen un vistazo a una página web, que tal vez vean las reuniones si quieren hablar o que se comuniquen conmigo directamente cuando vean cosas como esta. . Lo interesante fue que el comentario más importante, el más fuerte que recibí, tuvo que ver con la proporción de viviendas asequibles y la profundidad de la asequibilidad, y no se trataba de contratiempos y alturas. Así que pensé que era realmente interesante. Pero todavía estamos tratando de obtener más información sobre esto.

[Leming]: Así que lo siento, solo para resumir, en teoría, sonó como si fuera una especie de respaldo implícito a la opción A, que es, ya sabes, tiene más uso mixto, el cual es más denso, pero no tan alto. Pero lo que acabas de decir ahora es que los desarrolladores sí, no lo hicieron en En la práctica, no parecían importarles tanto las alturas específicas como el tipo de asequibilidad cuando construían viviendas. Cuando estaban construyendo viviendas.

[Hunt]: La cuestión es que, si te van a gustar las ciencias biológicas, la investigación y el desarrollo y otros tipos de cosas, entonces las alturas y los requisitos, pero luego tienen diferentes requisitos de códigos de construcción. Porque ahora, si estás haciendo I+D en los requisitos del edificio, entonces, si estás viviendo, tienes gente viviendo en el edificio. Entonces, ¿algo de eso y qué diseñas para eso? Creo que en general dirán, danos más porque entonces tenemos más opciones, ¿no? Si usted dice que se permiten 12 pisos y ellos piensan que es más asequible, o digamos simplemente que es un mejor retorno de su inversión construir seis pisos, entonces tal vez solo construyan seis pisos, aunque permitamos más. Me doy cuenta de que se siente muy, muy indeciso. Pero lo que estoy diciendo principalmente es que todos estos están dentro del ámbito de lo mucho más deseable que el industrial de dos pisos que tenemos. Por lo tanto, nada de esto será prohibitivo. Creo que cuatro pisos pueden ser un poco, obtendrás cosas diferentes si permites cuatro pisos que si permites cinco o seis.

[Leming]: más. Así que haz un seguimiento de eso. Entonces, ¿cuáles son todas las diferentes reglas e incentivos que hacen que los desarrolladores tomen estas decisiones? ¿Se incluirían en la zonificación a nivel de ordenanza? ¿O se incluirían en reglas que se deciden a nivel del personal como resultado de estudios?

[Hunt]: En cuanto al nivel de personal, no tenemos regulaciones. Quiero decir, supongo que están las regulaciones sobre aguas pluviales que surgen de la ingeniería. Es más lo que está en la ordenanza. Y algo de lo que aún no hemos llegado es esta idea de zonificación de incentivos, donde decimos, esto es lo que puedes construir, pero si haces estas cosas que nos gustan, puedes llegar más alto. Y entonces creo que queremos analizar eso, porque eso puede en cierto modo llegar a algo de lo que estás diciendo, porque hemos tratado de tomar algunas de las cosas que queremos, pero tenemos un menor retorno de la inversión para los desarrolladores. e intente decir: mire, si hace las cosas que queremos, aumentaremos el retorno de su inversión al permitirle llegar más alto y tener más densidad.

[Leming]: Lo que tratamos de evitar es que cuando todo esto haya pasado, si terminamos incorporando algunas reglas que terminan siendo realmente difíciles de cambiar, simplemente terminan no funcionando, o eso termina desalentando el desarrollo. y luego tendría que volver atrás y rehacer todo esto versus, ya sabes, algunos de estos programas de zonificación de incentivos de los que estamos hablando que potencialmente podrían cambiarse, más o menos a nivel de personal después, ya sabes, de un consultor. hace un estudio sobre eso.

[Hunt]: Y creo que deberíamos hablar de eso, y solo quiero mencionar que tenemos a Jonathan Silverstein en Zoom. Entonces, si empezamos a decir, oh sí, podemos hacer eso, y resulta que no tenemos permiso para hacerlo, estoy seguro de que levantará la mano y nos lo dirá. Pero sí, deberíamos analizar cómo funciona la zonificación de incentivos y si eso es algo que el personal puede cambiar en lugar de regresar al concejo municipal. Es una muy buena pregunta. ¿Tienes más preguntas? Tuve un par de pequeños comentarios que casi jugaron con algo de lo que preguntabas, pero. ¿Algo más de usted, concejal?

[Leming]: No, no, me gustaría saber más sobre este tema, pero no tengo preguntas más específicas.

[Collins]: Excelente. Gracias. Y creo que también profundizaremos más en la zonificación de incentivos en nuestra próxima reunión del comité. Así que adelante.

[Hunt]: Entonces algunos de nosotros estábamos viendo algunas de estas cosas. Realmente nos gusta la sugerencia del concejal Callahan de hacer una especie de zonificación diferente junto a la vivienda pública, la escuela y el patio de recreo. Tiene mucho sentido mirar eso. La otra cosa es que cuando nos sumergimos en la tabla de uso, queremos pensar en cuáles son las zonas en las que realmente queremos permitir las ciencias de la vida y, más específicamente, la I+D. I+D es un término un poco más general que podría ser investigación de baterías o, ya sabes, desarrollo de paneles solares, algunas de estas otras cosas. Por ejemplo, se están desarrollando baterías en Rear Mystic Ave. Tuve que asistir al corte de cinta de esa empresa hace un par de años. Así que ese es un término más general que creo que es de interés para la comunidad, que es, sí, parte de esto, no es exactamente comercial, no es industrial, es algo así como, estamos pensando en esto, estamos haciendo investigación. Y entonces hay empresas que hacen eso. La otra cosa con el artículo sobre ciencias biológicas, y ahora también he escuchado que también es cierto con algunas de las tecnologías limpias. Los proyectos es que se permite una altura más alta por lo que si un edificio de departamentos tiene 10 pies antes entre pisos. Y eso es tan estándar que normalmente se ubicaría en zonas como, oh, se le permiten ocho pisos y 80 pies, o tal vez su piso inferior sea un poco más alto. Entonces 85 pies, por lo que el piso inferior es más alto. Si permitiéramos las ciencias biológicas, podríamos decir ocho pisos y 105 pies. Y un desarrollador residencial diría, bueno, eso es extraño. Pero un desarrollador de ciencias biológicas diría que eso me permite hacer ocho historias de ciencias biológicas. Entonces, una de las cosas en las que estaba pensando y que no había hecho es que podríamos considerar cuáles son nuestras alturas máximas y hacerlas no lógicas para el número de pisos residenciales, sino lógicas para el número. de historias de ciencias de la vida. ese número. Teníamos una fórmula que estábamos usando cuando hicimos la zonificación 02, porque si nos fijamos en la zona 02 en Medford, eso permite una cierta cantidad de pisos y una altura extrañamente mayor, y eso era para permitir las ciencias biológicas. Entonces.

[Collins]: Gracias. Sólo un segundo. Concejal Hill. Muchas gracias. Sólo para saltar allí. Me alegra que hayas hablado de eso. Esa era una pregunta que tenía en, um, Los usos de lentes de uso mixto en particular son aquellos que incluirían ciencias biológicas o investigación específicamente. Así que creo que sería genial ser más específico en nuestra próxima reunión del comité, o incluso si pudiéramos tener una actualización sobre eso en dos semanas, para que podamos entender, ya sabes, creo que es Especialmente cuando miro el uso mixto tres en la opción A o B, ciertamente puedo verlo en eso. Más al norte de Mystic, y tengo curiosidad por ser un poco más específico sobre dónde podríamos ver eso, dónde podríamos ver a los desarrolladores optando por eso. Y guardaré mis dos centavos adicionales, iré con Paula, ¿tienes una respuesta rápida? O, está bien, entonces iremos con el concejal Callaghan.

[Ramos-Martinez]: Sí, entonces este uso de ciencias biológicas estaba destinado a ser más en uso mixto cuatro, por lo que más en la parte sur en la opción A. Entonces, esa parte del área rosada que vemos está destinada a ser comercial y el tipo de comercial era más sobre ciencias biológicas, industria ligera, para tener un poco de producción con venta minorista y también Residencial. Entonces, lo que podemos, lo que me interesa mucho saber es si lo que desea es que estos tres de uso mixto se extiendan o si le gustaría tener esa combinación con el comercio de ciencias biológicas en la parte sur al este de Mystic. Avenida.

[Collins]: Gracias Pela. Y sí, creo que esa es una de nuestras tres decisiones críticas, o dos o tres decisiones críticas para esta noche: ¿tenemos uso mixto cuatro al norte de Mystic o lo dejamos para uso mixto tres? Y creo que parte de mi pregunta al respecto es que me gustan las ideas que se han planteado hasta ahora. Ciertamente, creo que considerar un uso mixto para esa área a lo largo de Hicks, cerca del parque, la escuela, las viviendas, tiene mucho sentido. más o menos por las mismas motivaciones por las que estamos colocando Mixed Use 1 en el extremo oeste de Mystic. Creo que poner Mixed Use 1 cerca de eso es una especie de centro allí. Está cerca de donde se unen muchas calles. Estamos empezando a ver algunos comerciales realmente bonitos en la planta baja en esa unión. Entonces creo que por muchas razones, cambiar ese pequeño codo a Uso Mixto 1 podría mejorar cualquiera de las opciones. Personalmente me gustaría saber un poco más sobre cómo las ciencias de la vida y la investigación podrían figurar en el uso mixto tres o el lado norte de Mystic. En cualquier caso, acudiré al concejal Callahan y luego al presidente Bears.

[Callahan]: La verdad es que el mío era muy parecido. Sólo tengo curiosidad por saber si sería útil para nosotros tener una definición de ciencias biológicas o I+D en las definiciones, o si simplemente tener una altura máxima que permita pisos más altos sería suficiente.

[Ramos-Martinez]: Creo que deberíamos agregar a las definiciones todo lo que permitamos en esta área porque así será más fácil de entender. Si queremos tener este tipo de edificios, que escuché que sí, entonces tenemos que ajustar los niveles de altura porque son muy diferentes a los residenciales como ya explicó Alicia.

[Collins]: Y si pudiera intervenir aquí antes de entregárselo al presidente Bears. Según tengo entendido, al igual que la forma en que se nos presentan estas opciones sin modificaciones en este momento, aún nos podría gustar el uso mixto cuatro, ya sea en ambos lados de Mystic o solo en uno, los desarrolladores podrían optar por poner ciencias biológicas e investigación allí. La cuestión es: ¿estamos creando ese tipo de entorno natural sólo en el lado sur o también en el lado norte? Si es el caso, el uso mixto tres no es exactamente telegrafiar las ciencias biológicas a los desarrolladores.

[Bears]: Gracias. Simplemente creo que ya hemos respondido esta pregunta con la opción B, que define la altura máxima por pisos y no por cantidad de pies. Y por lo tanto, si alguien quiere construir pisos de 18 pies para ciencias biológicas, puede hacerlo, o si quiere construir pisos de 10 pies para uso residencial, puede hacerlo. Y entonces no tenemos que preocuparnos por tener dos estándares diferentes y tratar de mezclarlos y combinarlos. Simplemente creo que ese sería el camino a seguir. Quiero decir, con uso mixto tres, podrías terminar Supongo que podrías terminar en una situación en la que un desarrollador de ciencias biológicas quiera construir una torre. Me parece poco probable que un desarrollador de ciencias biológicas quiera construir una torre de 14 pisos con pisos de 18 pies hasta 14 pisos. Parece que probablemente no vaya a suceder. Y si esto fuera a suceder, o incluso si un desarrollador lo propusiera, la discusión y la revisión del plano del sitio probablemente serían, tal vez no lo hagas. Ese es el único lugar donde creo que si eligiéramos la opción B, Habría un conflicto, porque la opción B en las cenizas dimensionales no tiene una altura máxima en pies. Solo tiene una altura máxima por piso. No sé si fue intencional o no, pero si fue intencional, realmente me gustó la idea.

[Ramos-Martinez]: Estaba esperando saber si había ciencias biológicas o no para calcular esa altura máxima.

[Bears]: DE ACUERDO.

[Ramos-Martinez]: Está bien.

[Bears]: Entiendo. Quiero decir, tengo algunas, la otra razón creo que tal vez simplemente hacerlo sin tener dos medidas de altura diferentes, si haces esto ahora mismo, si pusiéramos los límites de altura, supongo, como los 12 pisos, ¿verdad? Vale, tal vez estoy interpretando mal esto. ¿La altura máxima del edificio en uso mixto tres según la opción A sería 54 más 96? ¿Cómo tendría que ser para permitir 12 pisos si 11 de ellos midieran 10 pies de alto y el otro 18, verdad? Entonces aquí es donde creo que comenzaremos a tener conflictos matemáticos si tenemos dos medidas diferentes de altura máxima.

[Ramos-Martinez]: Entonces sí, debería ser un podio de máximo 54 pies y luego la torre misma de 96 pies.

[Bears]: ¿Y entonces la altura total del edificio sería de un máximo de 150 pies?

[Ramos-Martinez]: Sí.

[Bears]: Bien, porque esa es la única manera de obtener 128 pies si tuvieras 12 pisos a la altura mínima del piso.

[Ramos-Martinez]: Sí, lo que hemos hecho aquí es al menos partir de la altura máxima de 12 pies por piso y luego hay que sumar el primer piso como 18 pies. Así decíamos que debía ser la altura mínima de la planta baja. Y resumiendo todo, eso es lo que resulta. Pero la altura máxima en pies ya no me preocupa tanto. Eso es algo de lo que podemos hablar también internamente. También quiero saber de la ciudad, ¿cuáles son sus fórmulas? Lo que me interesa ahora son más las historias. Y eso está claro para todos.

[Bears]: Y creo que mi sugerencia para eso es tener un número mínimo de pisos, un número máximo de pisos, una altura mínima de piso por piso y una altura máxima de piso por piso. Y luego supongo que también podríamos tener una altura máxima de edificio que sea el número de pisos multiplicado por la altura máxima del piso, pero entonces es redundante. Así que ese es solo mi pensamiento para asegurarme de que entendí esto exactamente bien. Pero algo así. En ese punto, simplemente estás multiplicando dos números que ya están ahí para obtener un tercer número. Y supongo que si la gente siente que es útil tener ese tercer número, también pueden incluirlo. Pero sólo quería asegurarme de que lo estaba leyendo bien. Porque pensé, si la torre sólo puede tener 96 pies, entonces no puede tener 12 pisos. Así que gracias.

[Collins]: Excelente. Gracias. Entonces, creo que hay que agregar a las cosas que están sobre la mesa, hay una sugerencia para esta forma más simplificada de definir altura máxima para permitir esa flexibilidad, especialmente en, que tal vez entraría más en juego en el uso mixto cuatro.

[Bears]: Sí. O, eh, sí. Uso mixto tres y comercial. Y creo que eso podría quedar claro para el desarrollador si quisiera dedicarse también a las ciencias biológicas. Bien. Es como si, en lugar de tener que volver atrás y calcular, pudiera construir pisos de 18 pies. Es como, Oh, la altura máxima es lo que necesito.

[Hunt]: La otra razón para incluir la definición de ciencias biológicas como una categoría de uso y tenerla allí es que indica a los desarrolladores, miren, está en nuestra tabla de uso. Lo pensamos. Se incluye activamente, en lugar de decir, ¿podría incluirlo en I+D, que es honestamente lo que hemos estado haciendo en los últimos años? De hecho, hemos pasado por el proceso de obtención de permisos para algunos edificios de ciencias biológicas que al final no se construyeron debido al momento y al accidente. Um, pero acabamos de encajarlo en I+D. Definitivamente quiero esa muerte.

[Callahan]: Concejal Callahan. Puede que esto no sea algo que ustedes puedan responder. Pero, en términos de edificios comerciales, sé que desde Covid, hay mucha menos necesidad de edificios comerciales. ¿Seguimos pensando que hay suficiente necesidad de que si zonificamos algo que es puramente comercial que, um? la gente va a desarrollar eso.

[Hunt]: Quiero decir que es una gran pregunta y es algo así. lo que están buscando. Cada vez recibimos más consultas sobre tecnologías limpias. La dificultad es que se ajusta a esto, lo que he visto son empresas emergentes que buscan espacios, no construir edificios. Entonces, ¿hay alguien que quiera venir y construir el edificio para luego venir y mudarse? Es el lugar al que nos dirigimos. Recientemente permitimos uno en Commercial Street que originalmente iba a ser un edificio de ciencias biológicas. Y cuando ellos, se acercaron a nosotros y dijimos, Oh, nosotros, pensamos que había un problema con la ciencia, dijeron, oh, en realidad lo estamos, estamos girando hacia la tecnología limpia, y ese piso de Florida de 14 pies y Diré que acabamos de hacer los cálculos sobre el O2 que mide 14 pies, y estoy seguro de que es por eso. Esto funcionaría para tecnologías limpias y queremos hacer esto para un edificio de tecnología limpia aquí. Así que creo que todavía estamos viendo algo de eso. Ya no hace calor como antes. Sinceramente, esperamos que con algunas de las cosas que han estado cambiando, que las tasas de interés bajen y se establezca cómo nuestro país va a avanzar después de noviembre, creo que eso afectará francamente el desarrollo, si la gente va a riesgo o no y qué están arriesgando y quién está arriesgando.

[Callahan]: Y solo como una pregunta de seguimiento a eso, dado el, supongo, continuo colapso en el sector inmobiliario comercial, ¿creemos que, en términos de esta opción A o B, solo quiero tener una idea de algo así? Si excluimos el sector comercial, ¿creemos que nos perderemos gente que quiere desarrollarse aquí? ¿Si incluimos el comercial estaremos arriesgándonos a tener toda una zona que no tiene mucha demanda? Obviamente, no puedes responder completamente a esta pregunta, pero ¿tienes algún sentido entre esas dos?

[Bears]: Sí, creo que en la conversación tenemos una comprensión demasiado simplificada del mercado de bienes raíces comerciales. Los edificios de oficinas del centro donde el tráfico peatonal se reduce significativamente están experimentando reducciones significativas en su valoración. Estaba hablando con Ted. No estamos viendo esa reducción en la valoración de nuestras propiedades comerciales. La mayoría de ellos están siendo utilizados. Algunos de los edificios de oficinas de Wellington tienen dudas sobre su ocupación. Pero creo que de lo que estamos hablando es un poco diferente a las valoraciones del centro de Boston. Y no creo que Cambridge, como Boston, esté pidiendo desesperadamente un cambio de clase en el impuesto a la propiedad porque sus edificios de oficinas son, hay un montón de nuevas oficinas de clase A que se construyeron. Y muchas de las caídas de valoración se producen en edificios de oficinas de clase B un poco más antiguos o significativamente más antiguos, donde Las empresas no necesitan tanto espacio. No hay tanto tráfico peatonal. Creo que no, realmente no tenemos esa exposición aquí. Y creo que no estamos intentando construir principalmente edificios de oficinas. Así que creo que estamos en una mejor situación en ese frente. Ya sabes, Alicia ciertamente puede hablar mejor y Sal sobre lo que está llegando a la ciudad, la tecnología limpia. ese tipo de cosas. Pero creo que esa sería más la dirección. Me sorprendería si alguien dijera: Quiero dejar caer una factura de oficina de dos metros y medio, ya sabes, un banco del siglo como Herb Chambers, lo que sea que sea ahora, en lo que se está convirtiendo ahora, déjelo para otro día. Un edificio así, cierto, donde es sólo una torre de oficinas. E incluso, la propuesta de Herb Chambers es cambiar eso porque no es un buen uso, aunque le guste la propiedad, no es lo que quiere que sea o lo que sea. Así que ahí es donde creo que probablemente estaríamos bien. Quién sabe, quién sabe qué pasará, ¿no? Como señaló Alicia, algo de esto requiere el Estado de derecho, pero sí.

[Hunt]: Sal acaba de levantar la mano, nuestro director de desarrollo económico.

[Bears]: Sal es una mejor respuesta que yo, pero creo que no estamos tan expuestos en el frente comercial como Boston con el problema de la oficina.

[Di Stefano]: Si me vendría bien la silla. Adelante. Gracias. Quiero hacerme eco de los comentarios del concejal. Así que supongo que debemos tener cuidado al generalizar la demanda de bienes raíces comerciales y mirar los titulares que vemos salir de Boston. Lo que estamos viendo en nuestro departamento es Mucha actividad, muchas preguntas de desarrolladores y corredores de bienes raíces sobre qué pueden hacer con ciertas propiedades en Mystic Ave. Y creo que es una combinación de cosas diferentes. La apertura del Great American Beer Hall definitivamente ha despertado el interés de los desarrolladores que buscan hacer una especie de planta baja comercial con residencial arriba. Asistí a un corte de cinta con el alcalde y Steve y para una empresa de biotecnología llamada Unravel. Y hablé con ellos, están en la propiedad de Tufts Cummings en 196 Boston Ave. Y hablé con el director ejecutivo y le pregunté directamente: ¿qué le hizo elegir esta ubicación? de Boston, y dijo que una de las cosas es la ubicación. Para sus empleados de North Shore es más fácil llegar a Medford que al corazón de Boston. Disponibilidad de estacionamiento, que es mucho más fácil en Medford que en Boston. Y cree que está interesado en su próximo tipo de expansión. Y también me conecté con MassBio para hablar sobre la propiedad de Anheuser-Busch como algo que saldrá al mercado pronto, que tiene 20 acres en el medio de la ciudad para hacer algo interesante. Ahí cuando salga al mercado, yo diría eso. La demanda es muy buena, pero lo primero que debemos tener en cuenta es la razón por la que estamos haciendo esta zonificación. Si no queremos, no queremos obtener los usos como Alicia mencionó en la primera o segunda historia. usos industriales, ya sabes, de transporte por carretera o de servicios automotrices. Ya tenemos muchos de esos. No queremos sobras y sobras de otras comunidades donde los precios los están superando y consideran a Medford como último recurso. Queremos que esto se alinee con la visión establecida en un plan integral. Así que gracias por permitirme hablar. Me detendré aquí.

[Collins]: Gracias, realmente lo aprecio y creo que fue muy bien dicho y se hace eco de muchos de nuestros objetivos sobre cómo asegurarnos de que estamos atrayendo el desarrollo que realmente queremos y necesitamos ser. vidente. aquí específicamente. Creo que ese punto general de discusión es realmente importante. Para mí, me hace querer aún más la opción B porque creo que vale la pena considerar cuánto tipo de zonificación para comerciales, telegrafía comercial es suficiente o demasiado. Y esto ya está acordonando aún más ese comercial específico solo para el lado sur de Mystic. No sería necesariamente partidario de tener no necesariamente zonificación comercial. No creo que debamos llegar tan lejos, pero me siento cómodo, especialmente si modificamos esta propuesta de manera que quede más claro dónde encajan las ciencias biológicas y la hacemos más flexible para incluir la vida. ciencia e investigación, poniendo esa zona comercial como está actualmente en la opción B, pero con el carve out para quizás uno de uso mixto a lo largo del área de viviendas de la escuela del parque a lo largo de Hicks Avenue. En términos de lo que tenemos, simplemente pasemos por alto rápidamente, no de manera exhaustiva, lo que hemos hablado hasta ahora y algunas de las ideas que se han puesto sobre la mesa. Concejales. Sabemos que queremos que esto se modifique para incluir una definición de ciencias biológicas en la tabla de uso. Creo que queremos ver esa forma alternativa de definir la altura máxima para uso mixto 3 y comercial para permitir esa flexibilidad. Parece que hay mucho interés en ver esa separación para uso mixto 1 junto con HCSAV y comercial como estábamos hablando. Y luego creo que vamos a volver a la sugerencia del Presidente Bears sobre, potencialmente, para los propósitos de esta propuesta, simplemente avanzar las parcelas resaltadas dentro de las parcelas potenciales para su inclusión alrededor de Harvard, Alexander y Bonner. Sólo para, sí, genial. Excelente. Entonces, solo quiero volver a centrarnos en el tipo de preguntas que debemos asegurarnos de responder esta noche para hacer avanzar esto. Parece que nos estamos acercando a un consenso sobre lo que queremos proponer como próximos pasos para nuestro consultor de zonificación en términos de usos de la tierra y propuestas de parcelas adicionales sobre las que todavía no hemos tomado mociones sobre nada de eso. No hemos hablado mucho, hemos tocado el tema de los contratiempos. No hemos hablado mucho sobre eso. Así que quiero asegurarme de que si hay una discusión sobre cómo manejamos ese tema, quiero asegurarme de que le dediquemos algo de tiempo. A por ello.

[Hunt]: Una cosa que quería dejar clara es que, y siento que me confundo cuando nos referimos demasiado a esto como opción A y opción B, si lo somos, hay un consenso sobre si debería haber una parte de esto que no se permite residencial en ella, ni se permite residencial en todas partes. Y si hay partes que permiten el uso de automóviles, y hay una parte de mí que piensa que podríamos querer permitir las gasolineras como un permiso especial, sólo para que pueda haber cierta cantidad de, ya sabes, distribución en la ciudad, y si lo estamos permitiendo. I+D, ciencias biológicas, industria ligera en verano, todo esto, y cuánto de eso en realidad consiste en alinear las tablas de uso y marcar casillas de verificación en lugar de que lo miremos en este formato de mapa y digamos eso. Porque no estoy seguro de saber la respuesta de las voluntades del consejo, cuáles son las preferencias del consejo. Puedo tomar un camino diferente. Puedo escuchar argumentos de todos los lados a favor de todos ellos. Así que gracias por eso.

[Leming]: Eh, concejal, permítame, lo siento, sólo una verdadera... pregunta personal idiota de mi parte. Entonces, quiero decir, con opción con opción, Sería como si necesitaríamos una zonificación de incentivos, correcto, para implementar los otros programas de los que estamos hablando como parte de nuestra, como parte de la revisión de la zonificación. Entonces, necesitaríamos esto, necesitaríamos ese tipo de incentivos para construir más para implementar, por ejemplo, un programa TDM, por ejemplo, o algún tipo de incentivo verde. . ¿Es eso? Entonces, si elegimos la opción A, eso está descartado. ¿Eso no?

[Ramos-Martinez]: No. Entonces la zonificación de incentivos, porque es muy difícil, no quiero tener la opción A o B y luego votar sobre eso. Pero necesitaba ponerle más variables. Entonces, la zonificación de incentivos es solo una variable adicional que se puede aplicar a A o B. Entonces, no solo depende de la opción, sino que se puede aplicar a cualquier opción que queramos. Y esa será otra votación que haremos justo después del uso de la tierra. sería la pregunta: ¿queremos zonificación de incentivos o no? Entonces no está relacionado con las opciones.

[Leming]: Bueno, en la siguiente diapositiva que estábamos viendo.

[Ramos-Martinez]: Esto es simplemente, dice opción de zonificación de incentivos A o B. Entonces es A, sin zonificación de incentivos, B, con zonificación de incentivos.

[Bears]: dentro de la frase, está bien, sí.

[Hunt]: Oh, A y B se confunden allí. Deberíamos haber usado uno o dos.

[Ramos-Martinez]: Sí, simplemente no quería, hay muchas variables y sí, tal vez debería haber eliminado todos los colores.

[Leming]: Escucha, soy una persona muy sencilla, debes hacerlo.

[Bears]: Sí, me gusta, me gusta cuando las cosas están así. Me gusta cuando el código pone la respuesta correcta. Solo iba a decir que mi moción será adoptar la opción B, que es el uso mixto tres a lo largo de todo el lado de la carretera y el comercial en el lado que no es de la carretera con la zonificación de incentivos. Esa es mi sugerencia.

[Ramos-Martinez]: ¿Y las ciencias biológicas también son de uso mixto tres?

[Bears]: Sí.

[Ramos-Martinez]: ¿No es de uso mixto dos o uno?

[Bears]: Bueno, eso es lo que iba a decir, agréguelo a la tabla de uso. ¿Es ahora mismo? ¿Es en dos o en uno?

[Ramos-Martinez]: Lo que he pensado es que más de esta escala más grande se mezclarían tres y cuatro. Entonces, para mí, las ciencias biológicas se centraban más en esas áreas.

[Bears]: Y el uso mixto uno y dos es más como un vecindario... Sí, ¿qué dice la línea de uso de I+D en este momento en la tabla de uso propuesto?

[SPEAKER_02]: No vi la tabla de uso propuesta. No nos lo enviaste. Sí. Lo único que vi fue la portada.

[Bears]: Oh, si haces clic en él, lo abre.

[Collins]: ¿Te sería posible compartir pantalla eso, Paola, la tabla de usos?

[Bears]: Ah, tampoco me deja abrirlo. No pude abrirlo.

[Ramos-Martinez]: Entonces tomé la tabla de usos existente. No estoy seguro si está ahí o no. Esperaba llegar a eso al final, pero podemos... Creo que es útil ahora.

[Bears]: Creo que la cuestión de los reveses probablemente se solucionará por sí sola con relativa rapidez.

[SPEAKER_02]: Es el correo electrónico del 18 de septiembre. ¿Es ese?

[Bears]: Cuando intento hacer eso, dice que no puedo acceder al archivo. De cualquier manera, creo que todavía tengo la palabra. Mi punto en general era que Estoy de acuerdo con incluir las ciencias biológicas como una definición separada. Simplemente creo que debemos asegurarnos de que esté permitido en los mismos lugares donde se permite la I+D. Y si pensamos que MX3 y comercial tienen más sentido para eso, para mí tiene sentido. Ah, sí, esto estaba en el documento adjunto a la agenda. Yo estaba como, ¿dónde está? Y esa es la página que tengo abierta.

[Collins]: Gracias Paola. Lo siento, aquellos de nosotros detrás de la barandilla, incluido yo mismo, luchamos por encontrar eso. Así que creo que con esto solo quiero aclarar si debemos tener cuidado en la propuesta finalizada de incluir las ciencias biológicas en la tabla de definiciones y también agregarlas como usos permitidos al uso mixto tres. y cuatro, o si ya está... En este momento, la fabricación y la investigación y las pruebas son no, no, no, sí, o permiso especial.

[Bears]: Así que creo que simplemente queremos asegurarnos de alinearlos. Alicia, lo siento, ¿caería Green Tech? Digamos que quieren construir Green Tech, ¿eso es manufactura?

[Hunt]: ¿Estás hablando de una empresa en particular o en teoría de Green Tech?

[Bears]: Si alguna empresa de tecnología verde quisiera

[Hunt]: Entonces es esta idea, si quieren hacer el producto, es manufactura.

[Bears]: Bueno.

[Hunt]: Y es por eso que podríamos hablar de manufactura ligera versus manufactura. Y es posible que necesitemos algunas definiciones de fabricación. Por ejemplo, si están fabricando el producto, hay un lugar intermedio que hemos llamado I+D. De hecho, el ex comisario de construcción lo clasificó como I+D. Cuando la propuesta era que a las ciencias de la vida les gusta hacer iteraciones, entonces producirán un pequeño lote de algo, y luego trabajarán con él un poco más o tal vez lo usarán para realizar pruebas, ya sabes, pones tu. haciendo, necesitas lo suficiente para hacer un grupo de prueba, cierto, mientras estás en I+D, pruebas clínicas, lo siento, gracias. Cuando estás en ensayos clínicos, necesitas producir lo suficiente, pero no mucho. Y entonces lo clasificamos en I+D, investigación y pruebas. Pero es posible que queramos seguir adelante y obtener un montón de definiciones que sean un poco más claras. que ese tipo de fabricación a pequeña escala, hemos permitido dos de ellas. Esa es esa nueva vida, el nuevo edificio del que acabo de hablar que se convertirá en tecnología limpia. También hacen prototipos así. ¿Eso está en la calle Comercial? Es el de la calle Comercial. Y luego el que viene de allí, quiero llamarlo Sydney Street, pero creo... Sycamore. Sicomoro. Ese fue específicamente para la biotecnología. Para hacer una fabricación a pequeña escala, hacer algunas pruebas más y luego iterar.

[Bears]: Excelente. Creo que lo tengo bajo.

[Collins]: Excelente. Gracias a todos. Parece que nos estamos acercando a poder hacer algunos movimientos. Creo que el tema de los contratiempos, ¿podemos pasarlo por alto? Parece que eso está bastante cerca de prescindir de ello. ¿Hay preguntas de los concejales sobre cómo O Pella, ¿existe alguna opción similar que nos esté presentando en lo que respecta al tratamiento de los contratiempos en los diversos usos de la tierra a lo largo de Mystic o?

[Ramos-Martinez]: Entonces, la idea de los usos era tener el tipo de escala más pequeña para uso mixto uno y dos y luego el tipo de escala más grande. Entonces, si hay un hotel pequeño, se puede mezclar uno y dos, pero el más grande puede ser más en tres combinados. o para o comercial. Por ejemplo, en el caso de las ciencias biológicas, en este momento lo teníamos combinado para y comercial. Oh, lo siento, estaba hablando.

[Collins]: Lo siento, es posible que haya redactado mal mi pregunta. Estaba hablando específicamente de contratiempos.

[Ramos-Martinez]: Ah, lo siento. El Sí. Un segundo. Entonces los contratiempos, lo que necesito es hablar primero de los tramos de calle que tenemos, porque tenemos algunos problemas. La calle tiene dos titularidades diferentes. Y entonces hay algunas complicaciones allí. Así que quería hacerlo, primero necesito repasar la presentación antes de explicar los contratiempos. ¿Entonces vamos a esa parte?

[Collins]: Sí, creo que podemos hacerlo muy rápido. ¿Podemos hojear el tema de la presentación sobre los reveses?

[Bears]: Sonó como si hubiera una especie de... Sí, si pudiéramos llegar al punto de cuál es la diferencia, ¿cuál es la diferencia entre hacer el retroceso en la calle y el otro? Todavía no estoy seguro. No lo expreso.

[Collins]: Sí, creo, creo, dado que la presentación circuló con anticipación, si es posible, Paola, simplemente darnos una comparación sobre cuál es la diferencia entre las dos opciones para los propietarios, cuál es la diferencia en el paisaje urbano. ¿Y cuál es tu recomendación?

[Bears]: Sí, pros y contras.

[Ramos-Martinez]: Entonces la cuestión es que Mystic Avenue en este sentido es bastante compleja. Y todavía estamos hablando con el DPO, perdón, el departamento de obras públicas. los ingenieros de la ciudad porque no es muy fácil de resolver. Por eso tenemos propuestas, pero todavía tenemos que ver si son posibles. Entonces lo que quería explicar muy rápidamente es que Mystic Avenue se divide desde este punto, que es Hancock Street, tenemos hacia el sur, hacia Somerville, es propiedad de MassDOT, y la parte norte hasta Main Street, que es Medford. Hay algún tipo de. de MassDOT, entonces la parte que pertenece a MassDOT es bastante amplia en cuanto a las aceras, mientras que la parte de Medford, realmente no es suficiente. Por eso, debemos pensar en algunas estrategias sobre cómo eso puede ayudarnos a construir una acera adecuada para que se convierta en una calle activa, vibrante e interesante para los peatones. Y esta es la situación que tenemos ahora. Y esta es el área que tenemos. Y esto es desde 5,5 pies hasta normalmente alrededor de 8. Algunos lugares tienen 10 pies de ancho. No es muy ancho porque también tienen todos los tipo de infraestructura, mobiliario urbano, señales, postes en esta zona. Entonces no hay espacio disponible. Este es el otro lado. Entonces esta es el área masiva del DOT. Y al menos los límites de la propiedad están bastante desplazados de la línea de acera. Desde la acera hacia el límite de la propiedad, el DOT masivo, tenemos al menos 15 pies compensación que no tenemos en la primera parte. Entonces ahí es donde se vuelve un poco complejo. Lo que necesitamos, y al menos de la OTAN y ese es el nacional, lo siento, lo tengo en alguna parte, El funcionario de la Asociación Nacional de Transporte Urbano, y este es uno, pero este tipo de dimensiones proviene de muchos, muchos estudios, es al menos tener una zona de acera donde haya una zona verde de mobiliario urbano que sea más dinámica. Eso va desde cinco o seis pies como mínimo. Luego tener zona peatonal exclusiva, y que sea desde dos metros y medio. a 12. Y luego está la zona donde el edificio y la propiedad privada se relacionan con la calle y eso es lo que llaman fachada. Um, lo que tenemos ahora es que la situación continúa y esto es solo para la parte de Mystic de Medford. Nos dirigimos principalmente hacia donde se ve el límite de la propiedad. Y entonces tenemos muy, muy poca área para realmente asegurar y tener un buen corredor y acera. Entonces lo que estamos pensando, y esperamos que sea posible, y esto es algo que queremos que Jonathan también nos ayude, cómo hacer esto, que no se aproveche de nadie y que todos estén contentos con esta situación. Intentamos hacer algún tipo de retroceso callejero. Y esto se toma desde la acera. Y eso es lo que vemos aquí. Esa es la zona que conecta la parte exterior de la acera con la vía, con el carril de la vía. Tener un retroceso de al menos 15, ese será el mínimo. Y eso traspasará el límite de la propiedad. Para que veas esta trampilla azulada. que se debe usar, que queremos usar para el público, aunque sea parte del lote de propiedad. Y luego a partir de ahí tenemos el retroceso delantero, que puede ser bastante mínimo, puede ser alrededor de tres. Lo que ves a la izquierda es lo que tenemos ahora. Entonces tenemos una línea de acera y luego tenemos una acera de al menos ocho en el mejor de los casos. Tenemos un límite de propiedad. Y entonces lo que exigen en este momento es este retroceso de 15 pies. Así que no estamos ocupando mucho espacio para construir, que será aún menos de lo que necesitamos. Entonces en ese sentido de dónde pueden construir, no nos estamos metiendo con eso, al menos con referirnos a la corriente que tienen. Entonces tenemos que estipular cómo podemos trabajar, si es por servidumbre, si es por retroceso de edificación. Todavía no sabemos cómo construir esto, pero sí poder tener al menos un retroceso mínimo de dos metros y medio. Entonces lo que teníamos aquí era proponer la opción A, 15 pies de retranqueo de calle, y luego el retranqueo de edificio. Y eso significa que iríamos a la imagen que vemos debajo de esta opción A, verá una línea naranja más pequeña, que es lo que tomamos menos desde la línea de propiedad hacia el público. Mientras tanto, también podemos decir, bueno, hagamos todo lo que podamos como retroceso en las calles. Y no requerimos contratiempos en la construcción. Y así al final, para el propósito de la construcción es el mismo. No cambia. Así es como lo hacemos. técnicamente. Entonces, para nosotros, la mejor manera de hacerlo, debido a lo que estamos viendo que está sucediendo en la parte MassDOT de Mystic Avenue, creemos que lo mejor es optar por la opción A. Entonces esa será mi recomendación, tratar de tener un retroceso de calle de al menos 15 pies y luego un retroceso de edificio de tres pies. Es complejo, lo siento si no puedo, pero esperemos que me hayas entendido.

[Bears]: Adelante. Esto es sólo para la sección de Medford.

[Ramos-Martinez]: Sí.

[Bears]: No necesitamos hacer esto en la sección MassDOT, estamos bastante seguros, porque los contratiempos básicamente ya son amplios.

[Ramos-Martinez]: El límite de la propiedad ya está bastante desplazado y tenemos un espacio para acera.

[Bears]: Bien, y eso es más como si tuviéramos que negociar con MassDOT para que sea algo más activo que los arbustos y el pasto, pero esa es una pregunta de MassDOT, no una pregunta del dueño de la propiedad.

[SPEAKER_02]: Sí.

[Bears]: Bueno. ¿Y la diferencia entre estas dos opciones es que una puede ser más legal que la otra para preguntar a los propietarios?

[Ramos-Martinez]: Una vez que pedimos el retroceso en la calle, creo que no importa cuánto hagamos en términos legales. Necesitamos resolverlo. Pero una vez que lo descubrimos, si podemos hacer esto, no importa qué opción. La cuestión es, ¿tenemos que hacer esto sólo con retrocesos de construcción o necesitamos un retroceso de construcción más largo y decimos que tiene que ser También lo usa el público, no sé si eso es posible, así que esa es una pregunta de Jonathan que me gustaría explorar con él. También quiero volver a hablar con los ingenieros para ver qué creen que es posible y qué no. Y creo que lo mejor que podemos hacer es tener el primero también porque nos da continuidad con la otra porción, porque entonces también tenemos estos, digamos que estos 15 pies son continuos por todas partes, porque eso es también lo que tienen en la porción MassDOT. Y luego controlamos la relación entre el edificio y la calle con este retroceso mínimo de tres pies. Por eso también creo que el primero puede darnos más continuidad y un poco más de flexibilidad con las dos partes de Mystic Avenue.

[Collins]: Bueno. ¿Puedo saltar aquí? Sí. Creo que me sigo perdiendo la segunda mitad de cada una de estas opciones que estamos configurando. Con la opción A, ¿se da el caso de que tenemos estos 15 pies de acera y luego también obtenemos ¿Tenemos 15 pies de acera en cualquier caso según esta propuesta, y luego tal vez obtengamos tres pies más dependiendo de la negociación con el dueño de la propiedad? Estoy confundido acerca de cuál es la diferencia entre estos dos. ¿Podrías hacerlo aún más simple de lo que ya estás haciendo?

[Ramos-Martinez]: No, realmente no hay mucha diferencia porque la cantidad de espacio que necesito es exactamente la misma para ambos. Se trata simplemente de cómo lo hacemos. Entonces, si damos un poco más de flexibilidad, tener un retroceso de edificio más un retroceso de calle, o si solo pedimos un retroceso de calle.

[Collins]: ¿Es la diferencia en lo que les estamos pidiendo a los propietarios y cómo se designa esa zona de acera retranqueada, como si este fuera el retranqueo de su edificio versus Esta es su propiedad pero la está designando como una zona peatonal activa y tal como nos referimos a ella.

[Ramos-Martinez]: Entonces, el revés de la construcción es principalmente que todavía está en su jurisdicción y pueden hacer lo que quieran con él con ciertos estándares de desarrollo, pero principalmente aún así, no lo es, no tienen que hacer ninguna servidumbre o no tienen que devuélvelo a de alguna manera he dado permiso a la ciudad para usarlo. El retroceso del edificio, es algo diferente. Por eso en la opción A, dividí. Para que esto no sea tan brusco para los propietarios.

[Collins]: Veo. Quiero decir, si la opción A es más amplia, parece que crees que sería más simplificada, lo cual siempre pienso. persuadido por.

[Ramos-Martinez]: Y esto todavía es algo sobre lo que todavía estamos investigando y necesitamos ver cómo se puede hacer realmente.

[Collins]: ¿Hay más preguntas o comentarios de los concejales sobre este tipo de cosas? Me parece que el La experiencia de los residentes para las personas que caminan por la acera no cambiará mucho entre la opción A y la opción B. Como concejal, me sentiría cómodo si seguir adelante y tratar de ver si podemos hacer realidad la opción A en espera de la investigación futura de Paula. Y luego podremos, ya sabes, durante las próximas, supongo que serían dos o tres semanas, y luego ver qué es posible para el paquete final el día 23. ¿Hay preguntas o comentarios adicionales sobre esto por parte de los concejales? ¿O nos sentimos cómodos con poniendo ese alfiler en él, viendo algunos pulgares hacia arriba. Genial, gracias por esa explicación. Así pues, tenemos alguna solución sobre la cuestión de los reveses. Sé que el presidente Bairds está trabajando en una moción sobre el uso de la tierra, y luego pareció que no había muchas disputas con la idea de que la propuesta nos llegara en un mes, incluyendo solo las parcelas resaltadas. dentro de esas parcelas adicionales propuestas que se agregan al área del corredor de Mystic Ave, lo que satisface mi lista de tres preguntas con las que absolutamente teníamos que hablar esta noche. Paola, adelante.

[Ramos-Martinez]: Sí, también tenía estas ideas para la fachada, y esto es lo que le dije al Concejal Bears, que lo que realmente queremos es lograr fachadas muy, muy activas, es decir, patios delanteros, y los elementos que tener en el patio delantero será principalmente si crean un uso activo, si ayudan a combatir las aguas pluviales y la movilidad activa, como el estacionamiento de bicicletas, por ejemplo. Así que esto es lo que queremos en caso de que quieran tener un revés frontal mayor. Estos son los elementos que deben incluir. De lo contrario, su retroceso tiene que ser el mínimo de lo que requerimos cero o tres, dependiendo de esto en esta conversación posterior.

[Collins]: Excelente. Muchas gracias por eso. Genial, gracias por esa descripción general sustancial de mucho de lo que tenemos ante nosotros para en el corredor Stick Up. Esto es realmente emocionante. Sé que había algunas mociones en proceso. No puedo hacer movimientos desde la silla. ¿Alguna otra pregunta, comentario de los concejales? También estoy feliz de participar en la participación pública mientras la gente piensa. ¿Podrías hacer eso? Y luego haré los movimientos. Excelente. Lo abriré a la participación pública sobre este tema. Si eres presencial, podrás acercarte al podio. Te reconoceré si estás en Zoom, haz clic en el botón de levantar la mano y te reconoceré y activaré el silencio. Para la participación del público, todo aquel que desee hablar tiene tres minutos para expresar su opinión sobre este tema. Al no ver ninguna mano levantada, le daré un segundo para que la gente encuentre el botón si está mirando. Mientras estoy vampiro, solo notaré que Como mencionó Paola al comienzo de la reunión, nuestra agenda planificada para nuestra próxima reunión del comité, que es el 8 de octubre. Entonces, Innis Associates trabajará para finalizar lo que surja de esta reunión en una propuesta final para que la revisemos en Mystic App Corridor. Entonces, en nuestra próxima reunión el 9 de octubre, creo que nuestro plan es volver a abordar el tema de la puntuación verde. Creo que fue hace dos reuniones, o tal vez solo una, así como nuestras definiciones de vivienda. Y me aseguraré de que todos los documentos que este comité recibió o analizó en el comité sobre esos dos temas se recirculen a los concejales con anticipación para que podamos estar listos para tomar algunas decisiones y hacer algunas preguntas realmente buenas sobre el puntaje verde y vivienda y conseguir esos Avanzando también, para que el puntaje verde, las definiciones de vivienda y la propuesta de zonificación de Mystic Avenue puedan presentarse como un paquete el 23 de octubre, si actuamos en esa dirección. Me equivoqué, es apenas el 9 de octubre.

[Bears]: Lo siento, ¿qué es el 9 de octubre?

[Collins]: Puntuación verde y... Y definiciones de vivienda.

[Bears]: Excelente.

[Collins]: Y esperamos tener una propuesta finalizada. Estamos planeando tener una propuesta finalizada de puntaje verde para informar potencialmente el 23 de octubre al mismo tiempo que la zonificación de Mystic Avenue. Excelente.

[Bears]: Está bien. Tengo la moción. Excelente. Son seis viñetas. Lo enviaré ahora. tipo. Mmm lo leeré. Es. Promoción para seguir adelante con redacción basada en suelo Este opción será con zonificación incentivada. Um, ajuste las parcelas discutidas en el extremo suroeste de Hicks. Moción para agregar ciencias biológicas a la tabla de uso y alinear la barra diagonal, actualizar las definiciones de fabricación de laboratorios de investigación y pruebas y el uso de accesorios de investigación científica y permitirlos ya sea por derecho o permiso especial y los tres distritos comerciales y de uso mixto propuestos. No agrego las parcelas a estas zonas que no tienen frente a Mystic Ave entre Bonner Ave, Alexander Ave y Crescent Street, Malvern Terrace, Hancock Court. Así que sería como esa porción interior, del tipo que tiene forma de L, así como lo que está justo detrás del Harrow's Chicken Pie y los Dunkin' Donuts. Y finalmente seguir adelante con la evaluación de la viabilidad de la opción A del retroceso de la calle, el retroceso del edificio de 15 pies más tres pies, e incorporarlo al texto final.

[Collins]: Gracias. Veo un segundo del concejal Callahan.

[Callahan]: la zonificación de incentivos no está en esa sección, pero supongo que todo lo demás tendría zonificación de incentivos.

[Bears]: Sí. Sí. Solo la zonificación sin incentivos en el, solo ese pequeño tipo de uso mixto de HICSAB, no sé si queremos llamarlo así.

[Callahan]: Y también detrás, como, sí, el de HICSAB, ¿verdad?

[Bears]: Sí, sí, sí. Sólo eso, eso es exactamente.

[Collins]: Sí.

[Callahan]: Excelente. Gracias. Lo tiene.

[Collins]: Sí. Sí. Excelente. Muchas gracias por la aclaración. Está bien. Este es un segundo del concejal Callahan sobre la moción del presidente Burris. Esta noche no somos híbridos, así que, a menos que alguien solicite una votación nominal, ¿todos los que están a favor?

[SPEAKER_08]: Oportunidad.

[Collins]: ¿Todos en contra? El movimiento pasa. Excelente. Bueno, estoy muy emocionado de salir de esta reunión con un conjunto claro de los próximos pasos sobre la zonificación del corredor Mystic Ave. Realmente emocionado de revisar esa propuesta final antes de la reunión de nuestro comité el día 23. Realmente emocionado de seguir adelante un plan más específico para puntaje verde, así como reforzar nuestras definiciones de vivienda el 9 de octubre. Como dije, me aseguraré de que todos nuestros documentos sobre puntaje ecológico y definiciones de vivienda se envíen a los concejales con anticipación para que podamos revisarlos y estar preparados. Solo quiero agradecer mucho a Paola y Jimmy de Innis Associates por su arduo trabajo para ayudarnos a llegar a este punto. Esta es la culminación no solo de nueve meses de trabajo en zonificación en este comité, sino también de la incorporación de muchos, muchos años de extensión y planificación comunitaria como un proceso que abarca a toda la comunidad. Gracias por pasar por eso con nosotros y gracias, por supuesto, al director Hunt y al planificador Evans por guiarnos en este trabajo. ¿Algún comentario final de los concejales? ¿Tengo una moción? Moción para aplazar la sesión, apoyada por el Concejal Leming. ¿Todos los que están a favor? ¿Todos en contra? Se levanta la sesión.



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