[Roberta Cameron]: Portanto, esta é a reunião do Comitê de Preservação da Comunidade no Medford Media Center na High School em Terça à noite, qual é a data?
[Cheryl Rodriguez]: 24 de abril.
[Roberta Cameron]: Obrigado. Então, vou ligar para a reunião para encomendar. Aceitaremos hoje a primeira rodada de pedidos de financiamento da Lei de Preservação da Comunidade. Primeiro vamos apenas revisar e aceitar minutos da reunião anterior Mas então eu gostaria de delinear como esta noite de apresentações vai funcionar. Enquanto isso, antes de começarmos, gostaria de informar a todos que estamos coletando comentários por escrito e comentários verbais. Por isso, convido você a colocar sua assinatura nos pôsteres que colocamos na porta para que você possa nos informar se estiver aqui. em apoio ou em oposição a qualquer um dos projetos que estão na lista para esta rodada de aplicações. E também fornecemos alguns cartões de índice que convidamos você a deixar comentários por escrito, se preferir, em vez de subir ao microfone. Mas com isso, devemos revisar e aceitar a ata?
[sBk_gQcj4fU_SPEAKER_04]: Farei uma moção para aprovar a ata da última reunião.
[Roberta Cameron]: Tudo a favor? Sim. Obrigado. E assim, gostaríamos de convidar nosso primeiro candidato a vir ao microfone. Essa será a PTO da Roberts School. O que estamos pedindo a todos que façam esta noite é fazer uma apresentação muito breve, talvez cinco minutos. Todos os membros do comitê já tiveram a oportunidade de revisar o aplicativo, e esperamos respeitar o tempo de todos esta noite para ter perguntas e respostas e comentários públicos, perguntas e respostas dentro meia hora ou menos para cada um dos projetos. Então, vamos continuar em uma linha do tempo. Mike Lewis, membro do comitê, vai nos ajudar a manter uma linha do tempo esta noite, para que todos possamos ter todas as apresentações às 9 horas desta noite. E com isso, vou convidá -lo a aparecer.
[Cheryl Rodriguez]: Ok, então oi, eu sou Cheryl Rodriguez. Estou representando o Roberts PTO. Colocamos nossa aplicação para a superfície do nosso playground a ser substituída. A superfície do playground foi colocada em 2003, quando a escola foi aberta e estava programada para durar oito a 10 anos, então agora é substituto passado. Trouxe as fotos reais se for mais fácil para o comitê olhar, obrigado. Então, estamos em um ponto em que isso é pobre e eles estão tentando consertar, mas é assim que parece hoje. Perto de 600 alunos jogam neste playground todos os dias. Somos a maior escola primária da cidade. Portanto, isso é muito bem utilizado. Hoje, neste lindo dia, quando fui buscar minha filha, provavelmente havia 30 a 40 irmãos mais novos jogando no playground antes da demissão e facilmente 200 depois da escola. Portanto, este é um playground bem-amado e utilizado a ponto de que, quando fui tirar minhas fotos, não consegui encontrar um dia para tirar uma foto onde não havia uma família brincando lá. Então, esperamos fazer a superfície. Tornamos esse aplicativo o mais magro possível. Não pedimos nada além da superfície. O equipamento de playground foi inspecionado e considerado Tudo bem e pode continuar a ser usado. Não pedimos um banco ou um plantio. Só pedimos a superfície. Escolhemos a telha interligada de borracha, que precisa ser instalada profissionalmente. A razão pela qual escolhemos isso é porque possui zero requisitos de manutenção. Então isso não vai acontecer de novo. Não teremos os buracos. Vai ser assim. Portanto, se houver danos a um ladrilho, um ladrilho poderá ser substituído individualmente. E ficará assim pelos próximos 15 anos. Portanto, é realmente um ótimo produto. É extremamente seguro. E estamos animados por ter um novo playground.
[Roberta Cameron]: Obrigado. Então, eu gostaria de ver se algum dos membros do comitê tem dúvidas. Se você tiver uma pergunta, use o microfone. Portanto, indique, se você não estiver perto do microfone, indique que gostaria de usar o microfone. Sim?
[Bm5-jrZInBw_SPEAKER_07]: Cheryl, estou apenas curioso. Não consigo imaginar este playground em minha mente, mas apenas as pessoas da escola têm acesso a ele ou está aberto ao público?
[Cheryl Rodriguez]: Está aberto ao público fora do dia escolar. Então, durante o dia escolar, são apenas os alunos, mas fora do dia escolar, no verão, nos fins de semana, à noite, é muito bem usado. Posso fazer um comentário sobre isso?
[Erin DiBenedetto]: Também está bem iluminado, então, mesmo no final da noite, toda a comunidade vai lá, porque é o único parque iluminado no bairro.
[Cheryl Rodriguez]: Sim, está iluminado.
[Erin DiBenedetto]: É um valor da comunidade e o espiritual dentro dele.
[qIvMl_-GSJQ_SPEAKER_17]: Obrigado pelo aplicativo. É muito completo, muito completo. Algumas perguntas. Você mencionou no pedido que essa solicitação de reparos para isso voltou a quando o prefeito McGlynn foi prefeito. Você nunca, você nunca conseguiu tração obviamente no último, isso é há pelo menos três anos atrás, tentando obviamente tomar um Um projeto que é uma necessidade na comunidade e conserte -o. Você pode falar um pouco sobre isso apenas para que eu possa entender o fundo?
[Cheryl Rodriguez]: Bem, comecei a tentar encontrar financiamento para este projeto quando minha filha estava no jardim de infância. Minha filha agora é um aluno da quarta série, então Yay, esperamos que ela consiga mais um ano na escola. Disseram -me que eu poderia arrecadar fundos o dinheiro se quisesse, e nosso PTO não estava em posição de arrecadar US $ 100.000 a mais. Nós fornecemos muito financiamento para a escola. Fazemos noites de enriquecimento. Estamos nos preparando para o dia de campo. Compramos camisetas para todos os alunos. Temos entretenimento, lanches. Fazemos a feira de livros. Compramos livros para a biblioteca, livros para os professores. Compramos material escolar no início do ano. Fazemos enriquecimento na escola. Pagamos por ônibus por viagens de campo. Então, estamos em torno de US $ 25.000 em despesas por ano. E é um grupo muito dinâmico e envolvido que ajuda a arrecadar esses fundos e temos muita sorte. Mas US $ 100.000 estaríamos aumentando pelos próximos 20 anos, porque ainda precisamos fornecer essa quantidade central de financiamento a cada ano.
[qIvMl_-GSJQ_SPEAKER_17]: Além disso, você disse que não pode realmente fazer a construção porque a cidade precisa fazer isso, certo? Para fins de licitação. Você não pode fazer isso mesmo se quisesse.
[Cheryl Rodriguez]: Certo, este projeto precisa fazer lances. Infelizmente, tentei tornar o aplicativo magro dizendo: Oh, podemos fazer a demonstração? Porque isso foi de cerca de US $ 30.000 apenas para a demonstração. Conseguimos conversar com a empresa de playground e eles disseram que, se contratássemos um paisagista, isso seria metade do custo. Então foi assim que pegamos alguns lá, e eles disseram que, ao fazê -lo profissionalmente, isso pode diminuir a quantidade de reparo que temos que fazer com a subestrutura quando o eliminamos, mas deve ser feito manualmente. Infelizmente, isso não pode ser feito com uma máquina. Então, sim, infelizmente, porque é a terra da cidade, não podemos apenas ter voluntários lá e arrancá -lo e colocá -lo. E devido à complexidade da instalação, ela deve ser feita profissionalmente.
[qIvMl_-GSJQ_SPEAKER_17]: Minha última pergunta é sobre o cronograma. Parece que você tem, é extremamente apertado. Se o processo de licitação da cidade não correr bem, você poderá ficar sem tempo no final do verão potencialmente. Você construiria isso em setembro se precisasse? Eu sei que não seria ideal ou no ano letivo se você realmente tivesse que fazer isso. Além do seu controle, obviamente.
[Cheryl Rodriguez]: Eu gosto de estar no controle, por isso espero deixar esta reunião e falar com o subcomitê do prédio e do terreno e dizer: realmente queremos estar no chão no dia seguinte, se conseguirmos nessa rodada, no dia seguinte ao conselho da cidade ouvir isso, queremos que a tentativa saia imediatamente e o faça rapidamente. Eles nos disseram que eram de cinco a dez dias de construção. Não gostaríamos de fazer isso em setembro, seria muito triste. Mas realmente queremos fazer isso o mais rápido possível. Temos outro projeto em que vamos pintar o arco -íris do lado de fora da escola, então queremos que este seja um começo fabuloso para o ano letivo. E eu tenho um membro do comitê escolar comigo, Aaron DeBenedetto.
[Erin DiBenedetto]: Um pouco mais curto. Muito mais curto. De qualquer forma, o comitê escolar está por trás de Cheryl nesse processo. Nós conversamos sobre fazer isso. Cheryl agiu. Ela realmente estava certa. Isso também estabelecerá um precedente para todas as outras escolas. E queremos ver como esse material se sustenta e se sai bem e descobrir maneiras de financiar isso. Porque o orçamento da escola é apenas Você sabe, tão grande, e realmente estamos comprando livros, tecnologia e outras coisas. Portanto, não é que isso não seja uma prioridade para nós, mas essa é uma ótima maneira de começarmos. E eu realmente sou grato pela oportunidade. Estou no subcomitê de edifícios e terrenos. Mia Mastone é a cabeça disso. Ela é muito a favor deste projeto e segue em frente. Penso que, como comitê, não quero falar pelo comitê como um todo, mas como membro, sei que é uma prioridade para todos nós. Ficaríamos emocionados em pegar esse dinheiro e correr com ele e prepará -lo para as crianças em setembro. Diretor de Edifícios e Ground, John McLaughlin, sabe disso. Ele fez a pesquisa preliminar sobre os produtos. Esta é a recomendação dele. Ele está a bordo. Estamos todos por trás disso. O superintendente, acabei de me encontrar com ele antes de entrar. Ele é como, vá pegar esse dinheiro. Então, estamos muito esperançosos, e acho que este é um ótimo primeiro projeto para a CBA. Assim, tantas crianças, 600 crianças que vão para a escola, além de todas as crianças do bairro, você está afetando muitas pessoas com esses dólares. Então eu acho que é uma ótima maneira de fazer isso. Eu já vendi você? Obrigado. Espero que sim.
[Roberta Cameron]: Alguma outra pergunta? Eu queria perguntar: como você anteciparia que a cidade pagará por futuras melhorias no quintal da escola depois disso?
[Erin DiBenedetto]: Vamos mostrar a eles o quão bom isso funciona, e então vamos agir e medidas e fazer isso da melhoridade possível. Vamos ter uma grande transição no departamento escolar com nosso superintendente e nossa administração, então, vendo essa coisa nova e bonita para as crianças, precisamos avançar nessa direção, e este é o nosso primeiro passo.
[Roberta Cameron]: Obrigado. Eu acho que havia outra pergunta atrás de você. Desculpe, minhas costas.
[_Zabvvh8vxM_SPEAKER_18]: Sim, são realmente duas perguntas. É possível, é possível que, quando a superfície atual seja removida, possa haver um trabalho adicional descoberto na sub-base, ou que seja
[Erin DiBenedetto]: Por que você não se apresenta? Ela é a especialista.
[Cheryl Rodriguez]: Portanto, nossa estimativa inclui US $ 10.000 em reparo no substrato, então espero que seja menor, mas eles disseram que fizeram isso no lado alto, para que não tenhamos uma surpresa.
[_Zabvvh8vxM_SPEAKER_18]: E nenhuma das estruturas existentes precisa ser movida ou danificada ou qualquer outra coisa por esse processo?
[Cheryl Rodriguez]: Na verdade, eles disseram que podem fazer isso sem remover nenhum equipamento, o que é incrível. E eu estarei lá embaixo vendo -os fazer isso, porque há muitos equipamentos lá. E eles vão instalar os ladrilhos um a um e cortar cada um para caber. Então, estamos recebendo um produto realmente personalizado aqui.
[_Zabvvh8vxM_SPEAKER_18]: Ótimo. E minha pergunta é para o membro do comitê escolar. Seguindo o que Roberta acabara de perguntar, você poderia apenas descrever um pouco sobre o plano de melhoria de capital para o departamento da escola em termos de playgrounds? E acho que uma preocupação que temos, já que estamos apenas começando a financiar, é que, se um grupo veio e vê que financiaremos as melhorias no playground da escola, o que é impedir que todas as outras escolas venham e diga, você fez isso?
[Erin DiBenedetto]: Este playground em particular é um pouco diferente, porque é um playground da comunidade. É o único playground iluminado na área, de modo que realmente justifica esse projeto comunitário, e isso também beneficia as crianças em idade escolar. Então, estamos procurando um projeto comunitário para o bairro que também beneficia as 600 crianças na comunidade escolar. Então isso faz os dois. Há apenas oito horas em que a escola realmente usa isso e há 24 horas em um dia, então há muita comunidade que pode usá -la além disso. Quanto ao plano de melhoria de capital, acho que essa pergunta seria melhor respondida pelo prefeito Burke diretamente, porque ainda estamos trabalhando nessas prioridades, especialmente com o novo superintendente vindo. Algumas dessas mudanças podem se apresentar. Também temos um pedido de subsídio dentro da comunidade para melhorias, especialmente em nosso prédio do ensino médio. Portanto, estamos sempre trabalhando em melhorias e melhorias de capital em todos os distritos escolares. Mas esta é uma ótima oportunidade não apenas para ajudar a escola, mas também ajudar toda a comunidade nessa área.
[_Zabvvh8vxM_SPEAKER_18]: OK. Obrigado.
[Erin DiBenedetto]: Algo mais? Não? Bom.
[Roberta Cameron]: Tudo bem. Alguma outra pergunta do comitê? Alguém gostaria de compartilhar comentários, perguntas? Tudo bem. Obrigado. Muito obrigado. Eu só gostaria de lembrar a todos para entrar. Há uma folha de login. Portanto, se você sair após uma apresentação, verifique se você assinou. E se você tiver mais comentários, poderá deixá -los por escrito. Então, nosso próximo candidato. Desculpe. Sim.
[SPEAKER_15]: Não, eu só ia perguntar, quantos candidatos
[Roberta Cameron]: Para hoje à noite, temos três candidatos com um total de cinco projetos. Alguns dos candidatos têm vários projetos.
[SPEAKER_15]: Então, após cada projeto, faremos com que os membros do comitê façam perguntas por cerca de 10 ou 15 minutos. Oh, se você não está na agenda.
[Roberta Cameron]: Ok, então um período de comentário público nós
[Bm5-jrZInBw_SPEAKER_07]: Você quer dizer geral, não com base nos aplicativos, mas em geral? É isso que você está perguntando?
[SPEAKER_15]: Sim, uma apresentação do setor comercial. Não temos um aplicativo antes de você agora. Você ainda quer apresentar algo verbalmente. Você disse que poderia.
[sBk_gQcj4fU_SPEAKER_04]: Sim, isso provavelmente estaria em outra reunião. Esta reunião hoje é apenas para repassar aqueles que têm aplicativos.
[SPEAKER_15]: Foi o que me disseram na última reunião, na GPW. Então você nunca tem a chance de falar. A menos que você esteja nisso, você sabe, você tem um aplicativo à sua frente. Então, como isso funciona?
[sBk_gQcj4fU_SPEAKER_04]: Quero dizer, tivemos muitas reuniões. Eu acho que esta reunião específica e, em seguida, a próxima em duas semanas é apenas para as apresentações das que já enviaram e pré-aprovadas. Você certamente pode conversar com Danielle sempre que ela tem horário de expediente no escritório do prefeito. Ela trabalhou com todos esses grupos, conversou e trabalhou com Danielle para obter uma pré-aplicação aprovada. um pedido aprovado e depois para ser honesto.
[SPEAKER_15]: Portanto, nunca haverá um local onde você possa simplesmente falar sobre alguma coisa?
[Roberta Cameron]: No passado, temos as pessoas aparecerem e conversavam conosco.
[SPEAKER_15]: Estive em reuniões mundiais e nunca há uma oportunidade que eu já vi. É sempre assim. É estruturado de uma maneira que Se você tem algo a apresentar, a menos que tenha um aplicativo, não tem a chance de falar.
[Bm5-jrZInBw_SPEAKER_07]: Geralmente temos uma sessão de comentários públicos no final.
[0HXibsUvumY_SPEAKER_14]: Através da cadeira, podemos passar por todo o processo se tivermos tempo extra? Se pudermos permitir que a comunidade empresarial se levante e diga algumas palavras? Sim, tudo bem.
[Roberta Cameron]: Se pudermos receber todos os candidatos que estão na agenda, gostaríamos de ouvir para dar algum tempo no final. Obrigado. Obrigado por essa sugestão. Tudo bem, o próximo candidato nesta noite é a Medford Community Housing. Obrigado.
[SPEAKER_20]: É um pouco apertado, mas.
[Susan Collins]: Olá, obrigado por nos permitir a oportunidade de solicitar financiamento do Fundo de Preservação da Comunidade. Medford Community Housing. Eu sou Susan Collins. Eu sou o diretor executivo. Estou aqui com dois membros do nosso conselho, David Brosnan, nosso tesoureiro, e Henry Rappa, nosso presidente. Obrigado. A Medford Community Housing foi fundada e opera com o objetivo de tornar a habitação acessível, segura e inclusiva para todas as pessoas que vivem e trabalham na cidade de Medford. Nossos objetivos são, número um, para promover o desenvolvimento, a reabilitação e a manutenção de moradias populares em Medford. com um foco especial para pessoas de renda limitada e moderada. Número dois, para incentivar o desenvolvimento de uma comunidade de carinho em Medford. Número três, para manter e aprimorar a diversidade cultural, racial, étnica e econômica da comunidade de Medford. Número quatro, para tomar outras ações apropriadas para o aprimoramento do bem-estar social e econômico da comunidade de Medford. Sentimos que a produção dessas unidades habitacionais acessíveis ajudará a cidade a atingir o mandato de 10% do estoque habitacional da comunidade para ser acessível. Medford, como esse comitê está ciente, está em 7%. Há uma lista de espera de dois a sete anos para cupons habitacionais com autoridade habitacional para unidades de dois e três quartos. Trabalhamos com a cidade para ajudar na reabilitação e desenvolvimento de moradias populares em Medford, nos últimos anos, enquanto cresce em nossa capacidade de produzir mais unidades. Esse financiamento ajudará outro subsídio para projetos menores, como o nosso, que não têm a capacidade de receber créditos tributários ou financiamento estatal. A nova construção é limitada em programas federais de financiamento, por exemplo, como subsídios de bloco de desenvolvimento comunitário. Achamos que este projeto está alinhado com os objetivos do CPC Comitê para preservar a renda e a diversidade demográfica de Medford, sustentando e aumentando o suprimento de moradias populares de Medford para famílias, idosos e indivíduos. Isso facilitará o investimento de moradias acessíveis que preservarão e complementarão o caráter dos bairros existentes. Ele suportará moradias de renda baixa e moderada, acesso à moradia que eles podem pagar. E eu gostaria de entregá -lo a Henry e David, porque eles estarão respondendo a perguntas junto.
[SPEAKER_20]: Obrigado.
[SPEAKER_04]: Como você pode ver na tela aqui, na verdade, possuímos esse pacote de terra. Em 2016, compramos esta casa e esse lote. E esta casa atualmente tem duas famílias de renda acessível. Nosso objetivo é desenvolver. Até três unidades nesta parcela, onde já temos controle do site e algum zoneamento preliminar já está em processo, algumas verificações de zoneamento e afins. Mas temos o controle do site, o que nos coloca em uma posição incomum de que temos alguma certeza sobre o que podemos fazer daqui para frente. A verdadeira questão é a criação de unidades habitacionais acessíveis. Como todos sabem, é uma questão muito importante. E com a escalada de custos onde eles foram sobre o último Quatro a cinco anos, está ficando cada vez mais difícil para as pessoas permanecerem na comunidade e fazer parte do tecido. O que eu gosto no nosso tipo de produto é que as pessoas vivem parte de um bairro. Eles moram em uma casa do tipo casa, e isso lhes dá a chance de se integrar ao bairro, o que é uma coisa única que somos capazes de oferecer aos nossos inquilinos a preços acessíveis. Também é muito importante que possamos oferecer unidades de dois e três quartos. O 705 Fellsway West possui uma unidade de três quartos, que realmente permite às famílias a chance de permanecer juntas e ter a oportunidade de morar em Medford. Esse é um objetivo final, por isso estamos realizando algumas coisas aqui. Não apenas criando unidades, estamos fazendo isso em um site que realmente possuímos. Agora, essa é uma grande parte disso, mas o financiamento se torna um problema, e é aí que a necessidade de fundos do CPC é uma engrenagem importante na roda, porque isso nos ajudará a finalizar outros financiamentos e a montar outras lacunas de financiamento, porque é muito competitivo obter o financiamento necessário para fazer projetos. Mas como você pode ver no lote, é um lote limpo e não desenvolvido. E o que estaríamos construindo seria praticamente, seria muito razoável em relação ao que está no restante do bairro. Há muito Casas multifamiliares na área. É uma área construída e esse é o único lote na rua que posso ver que atingiria esse tipo de objetivo. Então, o conselho tem alguma dúvida para nós?
[Roberta Cameron]: Alguém gostaria de começar com perguntas?
[Bm5-jrZInBw_SPEAKER_07]: Eu era, eu tinha, e você já pode ter respondido, então é um, não é, você não está comprando uma casa, você, você tem terra e vai criar moradias novas.
[SPEAKER_04]: Correto. Na verdade, possuímos a casa ao lado dela. Certo. Então, quando compramos a casa ao lado, e a ação está em seu pacote, compramos isso em abril de 2016 com o lote extra. OK. Então, agora esse lote extra oferece uma oportunidade de construir algo sobre ele que seria capaz de criar novas unidades de moradias populares. Dentro de nossa missão de ter unidades de vários quartos para dar às pessoas a oportunidade de permanecer juntas em família e serem integradas a um bairro com um quintal. Esses são alguns objetivos muito importantes como parte da coisa de moradia acessível. É ótimo ter moradias acessíveis, mas queremos ter moradias acessíveis, também que atinja as necessidades das famílias, o que é tão desafiador com o preço do aluguel apenas Duas unidades de dois e três quartos, o aluguel está realmente impulsionando tantas pessoas e temos uma oportunidade única de ajudar algumas famílias a serem resolvidas e essa é uma parte importante de possuir a terra e não ter que perseguir uma parcela de terra onde os custos de aquisição seriam extremamente altos no mercado de hoje.
[sBk_gQcj4fU_SPEAKER_04]: Então, você tem dois aplicativos, um por US $ 30.000 e um por US $ 250.000. Você pode analisar o que os US $ 30.000 iriam e o que os US $ 250.000 iriam?
[SPEAKER_04]: Claro. Os US $ 30.000 são para alguns dos Esforços que entram em planos de arquitetura, legais, esse tipo de custos suaves que acompanham qualquer projeto. E o 250 é real para custos em relação a algumas das fundações, o desenvolvimento do local. Nesse caso, é o meu entendimento que não podemos obter fundos CDBG porque é uma nova construção. A maioria, muitas de nossas ofertas incluirão um componente em que obtemos financiamento do consórcio doméstico da CDBG. E então terminamos com algum financiamento do Century Bank na maioria das vezes. Não podemos obter esse tipo de financiamento CDBG neste caso por causa da nova construção e das regras. Portanto, o financiamento do CPC preencheria essa lacuna para nós e nos permitirá poder fazer o tipo de projeto que normalmente fazemos, mas com os fundos do CDBG nos apoiando.
[David Brosnan]: Eu, em termos muito simples, os US $ 30.000 são tirar o projeto do chão. E o segundo pedido de US $ 250.000 é colocar o projeto no chão.
[SPEAKER_09]: Vou pegar carona com essa pergunta. Você tem várias fontes de financiamento listadas aqui. Você pode apenas falar sobre isso um pouco mais? Algum deles foi confirmado?
[Susan Collins]: Eu posso caminhar por isso.
[David Brosnan]: Sim, por favor.
[Susan Collins]: Normalmente, quando fazemos projetos, há uma camada de financiamento. Porque estamos fazendo, se você tem seis unidades e abaixo, isso o impede do financiamento do estado e dos créditos tributários. Isso deixa muito poucas fontes de financiamento disponíveis. Então trabalhamos com, Henry criou o consórcio doméstico. Então isso vem através do programa doméstico. É um programa financiado pelo governo federal. E eles geralmente são o nosso principal financiador. E então teremos uma concessão de empréstimo privado. E então, como Henry mencionou, há financiamento federal através dos fundos de concessão da comunidade. Mas como é uma nova construção, eles não permitem financiamento para novas construções. Há um pequeno trabalho de utilidade para o qual você pode obter algum financiamento. Mas isso não será possível neste caso. Trabalhamos com a cidade nos últimos anos e, mais recentemente, eles disseram que queriam novas unidades de construção. Então, estamos tentando se alinhar com o que a cidade queria para o desenvolvimento de moradias populares e a produção de novas unidades. E é por isso que procuramos pegando essa parcela vaga e utilizando -a, que eu acho que atende aos objetivos do comitê do CPC, bem como em terras subutilizadas. Então é assim que o financiamento e depois obtemos subsídios particulares, como mencionei. Portanto, não temos acesso, onde projetos maiores têm mais acesso a fundos por meio de créditos tributários, por meio de outros programas estaduais que foram atualmente, para os quais estão fornecendo financiamento.
[sBk_gQcj4fU_SPEAKER_04]: Como você selecionaria quem entra lá? Digamos que as unidades sejam concluídas, você sai da lista de espera do estado ou tem sua própria lista de espera separada?
[Susan Collins]: Então, o que somos mandatados para fazer através do programa doméstico, que é o programa federal, que é o principal credor disso, seria que precisamos passar por um processo de loteria. E também, para que essas unidades sejam contadas na lista de inventário de habitação estadual, também somos obrigados por DHCD para passar por um processo de loteria também. Você pode fazer preferência local, o que geralmente fazemos em nosso projeto quando fizemos o Felsway. Tínhamos preferência local em uma das unidades e, portanto, temos um local, temos uma família Medford que vive nisso, em uma das unidades.
[qIvMl_-GSJQ_SPEAKER_17]: Os custos totais do projeto, custos suaves e custos difíceis parecem cerca de US $ 1,1 milhão, certo? E isso é pouco mais de US $ 350.000 por unidade. Isso é consistente com o que você está vendo no mercado hoje em dia para fundamentar novas construções, incluindo todos os custos suaves e custos de design?
[Susan Collins]: Sim, essa é uma pergunta muito boa. E uma das coisas que é realmente importante quando fizemos o Felsway Também em nossos outros projetos, é o que estamos descobrindo que não há mais preço de construção de metragem quadrada. Realmente depende dos lances que você protege. Então essa foi uma das coisas que, quando começamos e fizemos nosso primeiro projeto na Boston Avenue, obtivemos diferenças nos preços de US $ 100.000 a US $ 150.000. Portanto, não há preço de custo definido. Então, o que fizemos é porque fizemos muitos desses projetos de tamanho, é que meio que incorporamos o custo e depois aumentamos o fator de custo. Mas sentimos que, porque não temos a aquisição de terras, na verdade esses custos são reduzidos porque possuímos a terra. E isso é uma peça enorme. Como todos sabem, é impossível encontrar terras vagas de Medford.
[Roberta Cameron]: Você já procurou informações da cidade, do departamento de construção, da equipe do Conselho de Apelações de Zoneamento ou do Escritório de Desenvolvimento Comunitário sobre que tipo de alívio de zoneamento seria necessário para a construção do local?
[Susan Collins]: Então, eu vou fazer com que David fale sobre a peça de construção, e então Henry pode falar sobre zoneamento, se estiver tudo bem.
[SPEAKER_04]: Obrigado.
[David Brosnan]: Henry.
[SPEAKER_04]: No que diz respeito ao zoneamento, eu também sou advogado e advogado do conselho. Então, fizemos algum trabalho preliminar como parte disso. E David e eu nos encontramos com um dos inspetores do edifício na semana passada. Jeff Fargo. Jeff Fargo. E entramos e nos encontramos com alguém do secretário do quadro de zoneamento.
[David Brosnan]: Isso foi Dennis McDougall. o Secretário do Conselho de Apelações.
[SPEAKER_04]: Mas, olhando para ele, não parece haver obstáculos para obter alívio de zoneamento. Somos capazes de fazer isso de várias maneiras diferentes. Isso faz parte do que custa US $ 30.000, é que os consultores nos aconselhem ao que será a melhor maneira de fazê -lo. Mas claramente, onde possuímos a terra, têm controle do local, E existem opções, seja por meio de permissão ou variações especiais, para obter o alívio que precisamos construir. E isso seria consistente com os relevos que foram concedidos pelo conselho de zoneamento. Parece haver uma nova tendência para ajudar o alívio e nosso alívio, se de fato seguimos o caminho de uma permissão especial, é um padrão muito mais baixo do que um padrão de variação. Não precisamos provar dificuldades. Uma licença especial, você apenas precisa provar que não é contrário ao bairro, o que claramente não seria. Isso seria um benefício para o bairro. Então, no que diz respeito a isso, nos encontramos com eles. Passamos por diferentes variações, mas, em última análise, a necessidade dos fundos é ajudar a tomar decisões finais sobre isso. Mas claramente, o aspecto número um é que possuímos a terra. E existem opções disponíveis e, depois de ler o artigo na transcrição de Medford, 13 de 14 projetos receberam alívio, principalmente quando eles têm alguma faceta de moradia acessível. Tudo isso é moradia acessível. Somos uma empresa sem fins lucrativos. Não estamos prontos para lucrar, estamos fora para ajudar as pessoas na comunidade de Medford a ter um lugar para se viver. Também tomamos qualquer receita que entre em nossa organização permaneça em nossa organização e ajude a financiar outras coisas que fazemos com relação à defesa de Medford. moradia acessível. Qualquer lucro pequeno que tenhamos estadias aqui para serem usados em outros projetos à medida que avançamos. Somos uma organização em crescimento. Desenvolvemos cinco ou seis unidades nos últimos cinco anos. Certamente seria aquele que ficaria muito feliz em criar novas unidades. Como Susan estava dizendo, houve conversas no Escritório de Desenvolvimento da Comunidade de que eles preferem a criação e não a conversão. No passado, o que estávamos fazendo é comprar propriedades subutilizadas que precisavam de reformas e atualizar as propriedades. Os custos de aquisição tornaram -se incrivelmente altos. Como muitos de vocês sabem, duas famílias podem custar quase US $ 950 a US $ 1 milhão. Então, estou olhando aqui dizendo se conseguirmos US $ 350.000 por unidade, quando nos custaria talvez US $ 500.000 por unidade para comprar duas famílias e ter que renovar. Porque lembre -se, estamos colocando inquilinos lá. Somos uma organização sem fins lucrativos. Temos que garantir que eles tenham um espaço decente. Não podemos simplesmente mudar alguém para um lugar que não está pronto para os padrões, porque temos inspeções e coisas do gênero. E todo o nosso objetivo é tratar as pessoas com respeito. Aos olhos necessitados, e eles precisam ter uma propriedade em boa forma. Além disso, outro benefício disso, com 350 por unidade, a diferença é que é que será com eficiência energética, eles serão o código de 2018, eles serão definidos para muitos e muitos anos sem reforma. Então, na verdade, o 350, enquanto soa alto à primeira vista, é um razoavelmente custos benignos. Neste mundo, é difícil acreditar nisso. Mas nos últimos dez anos, o que aconteceu com os preços de compra e com os custos de construção é impressionante. Mas o elemento essencial é que há rotas para obtermos o alívio. Fizemos um trabalho preliminar em falar com isso. E certamente não haveria barreira para fazê -lo. A principal barreira nesta economia é encontrar uma parcela de terra onde você pode construir e temos controle do local. E essa é a única coisa que enfatizo para o quadro aqui, é que temos o controle dessa parcela. Não estamos esperando por uma compra e venda ou um contrato. Temos controle completo. É nosso fazer o que precisamos fazer com isso.
[Susan Collins]: Eu também gostaria de acompanhar sua última pergunta. Você falou sobre a cidade. Quando você faz esse tipo de projeto, porque existe essa camada de financiamento, alguém exige que você abra a primeira porta. Portanto, todos os credores estão voltando ao seu comitê para dizer, este é um projeto comunitário, seu dinheiro da comunidade, então eles querem ver a primeira porta aberta para as outras portas abrirem. E isso é um tipo de política padrão. Portanto, se fizermos nossos outros projetos que realizamos, a cidade nos apoiou com esse dinheiro da concessão do Bloco de Desenvolvimento Comunitário que recebemos e, em seguida, o consórcio doméstico segue o exemplo, e então nosso credor privado está sempre feliz em nos emprestar o dinheiro, mas eles querem ter certeza de que os outros financiadores também estejam na fila.
[Roberta Cameron]: Acho que minha preocupação é apenas garantir que o projeto que financiemos será viável para poder ser concluído com o financiamento disponível, você sabe, que você pode obter as licenças necessárias para poder realizar o projeto e que o projeto trabalha no site em que está proposto.
[Susan Collins]: Sim, esses são todos pontos válidos, mas todos os projetos que estão sendo feitos, todos precisam passar por esse tipo de aprovação E gaste, faça o trabalho de pré-desenvolvimento e, em seguida, também trabalhe com o Conselho de Apelações, porque é muito difícil encontrar projetos que se encaixem nesse escopo onde você pode entrar e obter o dinheiro e não fazer variações. Então isso tem sido predominante, como Henry criou, das variações que foram aprovadas pelo Conselho de Apelações, os projetos que foram apresentados a eles.
[SPEAKER_04]: E, novamente, alguns de nossos alívio solicitado seriam limitados a uma permissão especial, que novamente tem esse limiar mais baixo. E pode haver uma variação de estacionamento, que novamente será um limiar que não seria difícil para nós nos encontrarmos por alguns motivos. A, somos moradias acessíveis, por isso temos um número menor de vagas de estacionamento necessárias. E lembre -se de que a terra tem uma ligeira inclinação. Portanto, a única razão para uma variação de estacionamento seria estacionar dessa maneira, o que todos na rua fazem. Mas isso requer uma variação. Mas as dificuldades certamente estão lá. As dificuldades estão lá por causa da topografia da terra. Essa é a principal coisa, tendo feito isso por 24 anos, a principal coisa com variações, a principal coisa que o conselho vai olhar é que você atende aos critérios deles, e uma delas é dificuldade na topografia da terra, e nós temos isso.
[Roberta Cameron]: Sua organização já fez um novo desenvolvimento antes, ou seus projetos foram todos ... sim, houve um novo desenvolvimento da construção.
[Susan Collins]: OK.
[David Brosnan]: Sim, na verdade, construímos algumas casas. Construímos um na rua Arlington. Nós construímos um, acredito que é a estrada de circuito. Esse é o outro. E esses eram ... Eles estavam nos anos 80 ou 90, eu acreditaria. E esses estão ocupados agora sob restrição de escritura.
[SPEAKER_04]: E propriedade da casa.
[David Brosnan]: E propriedade da casa, sim, por duas famílias.
[SPEAKER_04]: E, novamente, se eu pudesse cobrir rapidamente isso, a transcrição de Medford tinha um artigo interessante. Ele falou sobre 14 desenvolvimentos que estão sendo apresentados ao Conselho de Apelações de Zoneamento desde 2009. E eles eram projetos de uso residencial ou misto contendo algumas unidades residenciais. Lembre -se de que as nossas são todas as unidades residenciais. Desses projetos, 13 foram aprovados. Então você pode ver um claro Disse ao conselho de zoneamento para aprovar projetos, ao investigar o zoneamento, e ninguém tem A, ninguém é clarividente, mas a realidade é que você pode olhar para os fatos e começar a juntar quantas variações você precisa e quanto alívio precisa. E claramente em nossa, não precisamos, a questão principal é a permissão especial, que novamente, eu não vi um conselho negar uma permissão especial há anos e, em seguida, Uma variação de estacionamento que seria muito incomum para não conseguir, porque eles os concederam a vários lugares do bairro e o inspetor de edifícios confirmou que houve alguns recentemente alguns no bairro que têm variações de estacionamento para estacionar em outros lugares.
[Susan Collins]: E também há estacionamento na rua e temos o prédio ao lado para que possamos fazer uma servidão também. É bom possuir a propriedade ao lado, porque nos dá mais flexibilidade.
[SPEAKER_05]: Eu queria saber isso porque, obviamente, isso lhe dá a oportunidade de ter talvez uma prática menos atual. Quero dizer, obviamente você precisa projetá -lo. Exatamente. E isso ainda não aconteceu.
[David Brosnan]: Bem, é nossa intenção obter nosso melhor conceito no papel e depois seguir em frente com isso, trabalhar com os vizinhos. e trabalhar com a cidade e minimizar os impactos para todos os outros, entendendo que deve haver algum grau de alívio de zoneamento. Para esse fim, eu gostaria de reconhecer alguém na platéia, Barry Byszynski, da Blackstone Block Architects, está aqui para nos fornecer um pouco de apoio hoje à noite. E também consultamos um inspetor, que está familiarizado com a área. E estamos em um estágio inicial, mas achamos que temos uma boa abordagem para isso. Quero dizer, você pode olhar para a rua aqui e ver o que acontece, suponho, quando você não tem uma boa abordagem. Explique um buraco no chão e descubra o que fazer mais tarde. Preferimos entrar e tentar colocar nossos patos seguidos cedo e fazer o que funciona bem para todos.
[Roberta Cameron]: Obrigado. Eu tenho uma pergunta do outro lado.
[0HXibsUvumY_SPEAKER_14]: Como organização, quantas propriedades você gerencia atualmente e quantos projetos você trabalhou desde o seu início?
[David Brosnan]: Ok, vendemos dois para compradores de imóveis pela primeira vez, e acho que um total de ... temos quatro unidades e fizemos duas outras unidades, que foram através de uma parceria com uma igreja local em Medford, que éramos o desenvolvedor principal.
[Susan Collins]: Fizemos o desenvolvimento, o gerenciamento de projetos e o processo da loteria, e éramos o gerente de projetos para ele. Então, fizemos seis unidades nos últimos cinco anos. E eles foram unidades de projeto menores. Então, fizemos a reabilitação. Fizemos uma nova construção. Temos um engenheiro estrutural experiente, que David é. Temos alguém que está em moradias acessíveis em nosso quadro. Estou em gerenciamento de projetos, desenvolvimento imobiliário, moradia federal, moradia estadual e empréstimos nos últimos 30 anos. Então eu acho que temos um bom baralho. em desenvolvimento habitacional, financiamento, construção e acho que podemos lidar com um projeto desse tamanho.
[sBk_gQcj4fU_SPEAKER_04]: Obrigado. Você tem uma linha do tempo? Eu sei obviamente é muito fluido. Sinto muito, tenho que perguntar.
[Susan Collins]: Então essa é uma boa pergunta. Nós, acho que reunimos isso muito rapidamente. Mas é também, esse é o nosso objetivo. É isso que fazemos. É isso que queremos fornecer. Somos um desenvolvedor imobiliário estritamente acessível. Fazemos o alcance educacional. Nós dedicamos um tempo nisso. É aqui que passo a maior parte do meu tempo também. Se tudo correr certo, Às vezes, pode levar uma ou duas reuniões, mas é por isso que pedimos o desenvolvimento do site, porque queremos entrar no chão e começar a partir daí. Obter os contratados alinhados não é o problema, pois é o cronograma de todo o trabalho inicial que estamos passando agora. Portanto, a construção é de cerca de 12 meses. Então, dependendo do clima, porque a maneira como esse financiamento diz é, você sabe, não podemos controlar o que está acontecendo, mas queríamos começar um salto antes de entrar nos meses de inverno, apenas porque é mais fácil do ponto de vista da construção. Ele move o projeto muito mais rápido.
[SPEAKER_04]: E, novamente, se tivermos os subsídios do quadro, isso nos permitirá alinhar nosso outro financiamento, amarrar tudo mais rápido e seguir em frente. Você sabe, estamos em uma posição única porque somos experientes e, no entanto, não somos tão grandes que precisamos de aprovações de agências multiferentes. Quero dizer, não estamos fazendo um acordo de crédito tributário. Estamos fazendo um desenvolvimento direto de um projeto bastante fácil. Quero dizer, comparativamente, isso não é, você sabe, reinventando a roda. Isso é muito simples, você sabe, com falhas e desenvolvedores com fins lucrativos, fazem isso diariamente se puderem encontrar a terra certa ou arrancá-la.
[Susan Collins]: E nossos outros dois credores, é um processo mais rápido. Nosso credor privado, é algo que já tivemos um compromisso no pacote que eles estão dispostos a emprestar sobre isso e tínhamos dado uma carta enquanto tivermos as outras fontes de financiamento. E então o consórcio doméstico, esse é um processo curto. Passamos por esse processo de inscrição várias vezes. E também concedemos financiamento. Também concedemos financiadores que se ofereceram para nos dar dinheiro para esse tipo de projeto, porque esse é o entendimento deles sobre a necessidade e a necessidade de moradias populares nessa área.
[Bm5-jrZInBw_SPEAKER_07]: Há outra pergunta aqui, Roberta.
[Unidentified]: Sim.
[_Zabvvh8vxM_SPEAKER_18]: Vá em frente. Obrigado. Você pode me lembrar, este é um projeto de aluguel. Isso está correto? E você pode falar sobre os limites de renda e o que isso significa para
[David Brosnan]: Será acessível a qual nível e ... esperávamos e me corrigir se eu estiver errado, Susan, mas esperávamos encontrar estrato econômico de cerca de 60% da área significa a renda conforme definido, eu acho, pelo censo.
[Susan Collins]: Bem, é definido pelo HUD. O HUD sai com os limites de renda e aluguel todos os anos. Somos obrigados pelo financiamento doméstico em que todos os candidatos que vivem e residem na habitação devem estar com 60% de renda mediana da área ou abaixo. Portanto, alguns de nossos inquilinos têm vouchers habitacionais, e então alguns deles não. Mas todos os nossos residentes são famílias que trabalham.
[_Zabvvh8vxM_SPEAKER_18]: Certo. E você pode apenas Tipo de explicar que nível é, como o nível de renda em 60%?
[Susan Collins]: Eu acho que é, eles realmente saíram com novos, então acredito que ficará abaixo dos anos 50 para uma família de dois. Não posso te dar, mas é nos anos 50, 50.000.
[_Zabvvh8vxM_SPEAKER_18]: E você vai fazer o gerenciamento de propriedades internamente?
[Susan Collins]: Por isso, temos uma empresa de gerenciamento de propriedades que está gerenciando nossas propriedades, mas também estou envolvido ativamente porque Também temos que fazer certificações de renda todos os anos, porque são moradias de aluguel acessíveis. Então, faço isso e também faço inspeções da unidade, mas também trabalho com a empresa de gerenciamento de propriedades. E também tenho relacionamentos com os inquilinos apenas para manter contato, porque também recebemos feedback de nossos inquilinos porque eles estão vivendo em moradias populares. Eles enfrentam os desafios de renda. Então é isso, e como estou intimamente envolvido nos projetos à medida que avançamos, conheço as famílias também que acabam se tornando residentes e morando lá.
[_Zabvvh8vxM_SPEAKER_18]: Obrigado.
[David Brosnan]: Bem, eu gostaria de acrescentar que coletamos uma pilha de assinaturas dos moradores de Medford, e deixarei aqueles com Danielle.
[SPEAKER_20]: Obrigado.
[_Zabvvh8vxM_SPEAKER_18]: Obrigado. Obrigado.
[SPEAKER_20]: Muito obrigado.
[Danielle Evans]: Então Tom Lincoln estará aqui por volta de 745. Alguma dúvida?
[Roberta Cameron]: Na verdade, gostaria de perguntar se há comentários do público nesta proposta.
[Bm5-jrZInBw_SPEAKER_07]: Ele está aqui agora, Daniel.
[Roberta Cameron]: Sim, por favor.
[SPEAKER_01]: Em relação à habitação? Sim.
[Roberta Cameron]: Se você pode usar um microfone, isso seria útil.
[SPEAKER_01]: Olá. Oi. Meu nome é Sinsa. Sou o detentor da seção 8 desde 2009. Antes desses 10 anos, eu estava em moradias acessíveis na vila de LaPerez. Morou em Medford a vida toda. Eu nunca soube que se chamava Lapreez Village. Sempre nos referimos a ele como os projetos. Mas recentemente participei de um dos workshops de Susan onde Você aprende sobre a propriedade da casa e tudo o que está envolvido com isso. E oh meu Deus, isso é um projeto em si. Mas eu tenho que lhe dizer, com relação à sua pergunta sobre renda, estou procurando há mais de três anos para um apartamento de dois quartos. E direi, e eu já disse isso antes, Medford não é uma cidade amigável da seção 8. De jeito nenhum. Sabe, eu não posso nem começar a lhe dizer, já peguei duas pessoas na missa. A comissão contra a discriminação venceu. Eu já Levei uma pessoa ao tribunal e venceu, e estou testemunhando em junho contra outra parte, que espero vencer. Mas, tanto vencendo quanto você pensa, ainda não está entrando no apartamento. Se você tem que lutar com alguém por discriminação habitacional para tentar entrar em um apartamento, você realmente quer morar lá? Você não quer morar lá. É desconfortável. A Autoridade de Habitação de Medford, bem, todas as autoridades habitacionais, na verdade, acho que é o governo federal nunca alcançaram os valores justos de aluguel do mercado. No momento, Medford e Malden são muito semelhantes em relação aos seus apartamentos. E, novamente, meu telefone é justo, meus e -mails são inundados com aluguel de apartamentos chegando. Zillow, Trulia, Hutpad, Zumper, tudo o que você pode imaginar. E o apartamento médio hoje é de US $ 2.000 para um apartamento de dois quartos. E isso incluirá, se você tiver sorte, lavanderia. Se você não receber roupas, poderá receber US $ 1.900 por um quarto de dois quartos. No momento, Medford, incluindo serviços públicos de dois quartos, eles estão pagando apenas US $ 1.740. Então, se você não tem essa renda extra, se não puder trabalhar, se estiver desativado e não tem essa renda extra, o que eles estão fazendo agora é O que vai acontecer é que você vai acabar em algum lugar em Lynn, em algum lugar em Chelsea, Lawrence, Chelmsford, Lowell, todos os lugares assim. Eu estive aqui a vida toda. Não quero sair e morar em Lynn ou Chelsea. Tenho sorte de meu filho finalmente se formar no ensino médio, mas é aqui que estou confortável e não sinto que seja Não é justo ter que parar de tirar essas famílias que não podem se dar ao luxo de morar aqui quando estiverem aqui a vida toda sem culpa própria. Eu e meu filho, trabalhamos. Meu filho tem autismo. e tem uma deficiência, mas agradeço a Deus por ele ser capaz de trabalhar e, você sabe, ser um membro produtivo da sociedade. Mas penso em todas as outras famílias que, você sabe, podem ser veteranos ou alguém que está em uma cadeira de rodas que não pode trabalhar, você sabe, que está permanentemente desativada e eles confiam no governo para aqueles que estão morando para que seu sustento possa viver. E eles mencionaram algo no sentido de serem integrados na comunidade. Os dias da segregação acabaram. Queremos ser integrados também nas comunidades. Então, eu realmente espero que você considere o financiamento para este projeto e nos ajude um pouco. Obrigado. Muito obrigado.
[Roberta Cameron]: Ok, existem mais comentários sobre a moradia acessível de Medford? Obrigado. Nosso próximo candidato é o Medford Brooks Estate Land Trust, e temos três propostas. Sim, obrigado. Só porque tivemos algumas pessoas entrando e saindo desde o início, eu queria lembrar a todos que assinassem a folha de presença. E se você quiser colocar sua assinatura no pôster do lado de fora, a favor ou oposto a qualquer uma das propostas, faça -o. E se você quiser preencher um cartão de comentário, faça -o também. Sim, por favor, faça. Sim. Sim.
[Steven Pompeo]: Eu só quero, não estava preparado para falar por eles, mas assinei a petição deles e estou familiarizado com as propriedades deles. Eu os ajudei a garantir alguns deles. Mas se as pessoas não estão familiarizadas com elas, eu só quero ressaltar que a qualidade do trabalho que faz em suas reformas e sua construção quando se formam está muito de acordo com o bairro. E esta é uma organização em que 100% das propriedades em que eles trabalham permanecem acessíveis, essencialmente para sempre. Portanto, isso não é 10% de um projeto. E é um grupo de cidade natal. Mas o que eles fazem dentro dos bairros, eles tomam propriedades, alguns que estão em uma forma realmente difícil, eles os embelezam e os mantêm realmente de caráter com o bairro. Então, se o conselho não estiver familiarizado com isso, se for houver, Quaisquer fundos do CPC usados para moradias acessíveis, acho que esse grupo é uma ótima maneira de usá -lo. Obrigado.
[Unidentified]: Obrigado. Tudo bem.
[Tom Lincoln]: Não vou ser capaz de ficar de pé.
[Roberta Cameron]: Você não precisa permanecer por 45 minutos. Infelizmente, não temos uma cadeira no microfone, mas você pode sentar e se levantar, se puder.
[_Zabvvh8vxM_SPEAKER_18]: Você pode colocar uma cadeira aqui e usar este microfone. Obrigado.
[SPEAKER_20]: Obrigado.
[Tom Lincoln]: Que tal este? Porque assim, você terá esse. Você me diz.
[Roberta Cameron]: Temos na agenda primeiro um japonês.
[Tom Lincoln]: Oh, japonês. Ok, falaremos sobre japonês. Tem sido um longo dia. Eu me sinto como um cantor de backup aqui.
[Unidentified]: Você pode tirar isso do estande, se quiser. Você é o vocalista hoje à noite.
[Tom Lincoln]: Você trouxe seu violão? Não, eu tocei piano, no entanto, muito bem. Então, eu serei breve aqui. Eu sou Tom Lincoln, chefe do Medford Brooks Estate Land Trust. Trabalhamos há duas décadas para restaurar a propriedade Brooks para benefício público. A propriedade é de propriedade da cidade de Medford há 76 anos. Fizemos uma quantidade enorme de progresso e estamos encantados com o fato de o CPA estar agora em cena para nos ajudar a fazer mais progresso. Temos três projetos aqui hoje à noite. Vou falar sobre o primeiro, o nó japonês. É a menor pergunta, eu acho, é a palavra certa. O nó japonês é uma planta invasiva. Parece bambu. Está espalhado por todo o Massachusetts. Na verdade, acho que está em 49 estados neste momento. Existem dois manchas ao longo da unidade de acesso, exibidos com destaque na propriedade Brooks, um total de cerca de 1.400 pés quadrados. Se você não fizer algo sobre o nó japonês, eventualmente assumirá qualquer área em que possa prosperar. E é muito difícil. Gosta do sol. Ele prospera em solos ruins. Não sou um biólogo vegetal, mas é realmente uma planta incrível por conta própria. Mas estamos cientes desse problema ao longo da unidade de acesso, e pensamos que essa era uma boa oportunidade de aplicar algum conhecimento, alguns fundos com sua ajuda para erradicar isso antes que fique maior. Vamos colocar cerca de 48% do dinheiro. Conversamos com um especialista em invasores licenciado para nos ajudar no projeto. Eu acho que é seguro dizer que a biologia da planta exige um esforço sustentado ao longo de vários anos. Consultamos os dois cavalheiros mencionados na aplicação e também os amigos do rio místico tiveram uma experiência considerável com isso Esta é uma planta que também gosta de água. Eu acho que todas as plantas como água, mas gosta de muita água. Então, foi caído pelo rio Mystic. Portanto, é um projeto bem adiante. Achamos que teremos grandes benefícios em termos do habitat, porque substituiremos essas plantas por plantas nativas. Certamente melhorará a estética. Certamente está ligado a outra parte de nossos aplicativos aqui na unidade de acesso. Projete que ele melhorará a experiência do visitante na propriedade Brooks para as pessoas que andam andando com seus cães correndo correndo de pássaros, que são algumas das principais atividades para recreação passiva nos poucos corredores que eu vejo, mas principalmente os caminhantes da propriedade, então não sei mais o que dizer sobre isso, mas perguntas ou existem perguntas da placa do quadro
[Roberta Cameron]: Este é um aplicativo completo ou se enquadra na aplicação de pequenos subsídios? Poderíamos discutir isso. Não foi enviado como uma pequena concessão, mas poderíamos discutir se, porque se enquadra nos critérios para uma pequena bolsa, se queremos colocá -la nessa categoria.
[SPEAKER_05]: Quantas das pequenas grades recebemos?
[Roberta Cameron]: Eu acho que nenhum nesta rodada. Sim. Então.
[Tom Lincoln]: Eu quero mencionar duas outras coisas. Há um cavalheiro chamado Dana Gallop, que por coincidência vive na minha rua, é uma designer de paisagem aposentada e uma empreiteira de paisagem que vai nos ajudar a ajudar do nosso lado, gerencia Ele tem cerca de 40 anos de experiência neste reino. Ele é um cara legal, se você já o conheceu. Eu acho que ele e sua esposa estiveram bastante envolvidos nas escolas ao longo dos anos. Sim.
[Roberta Cameron]: Eu tenho uma pergunta para você. Então, em sua proposta, você mostra, eu acho, um plano de três anos para mantê-lo sob controle. E eu me perguntei o que acontece depois disso. Qual é a probabilidade de você precisar voltar e repetir o processo?
[Tom Lincoln]: Bem, basicamente, a prática geral com invasões é que as plantas precisam de espaço. E evasivos procuram espaços vazios, lugares onde possam superar outras plantas. Mas se você fizer o tipo certo de plantações, plantações de reposição. Você precisa ficar de olho nisso, sabe, anualmente, mas essa é a solução geral de longo prazo aqui. A empresa, Apolitan, com a qual conversamos, que eu acho que tem um registro muito bom, fez alguns projetos de nó japoneses bastante grandes, como 15 acres, que são difíceis de imaginar 15 acres de nó japonês. E isso foi feito, eu acho, há 15 ou 20 anos. foi substituído por plantas nativas e tem sido bastante bem -sucedido. O nó japonês é um mau invasivo. Provavelmente não é o pior invasivo, mas é certamente um dos mais proeminentes, porque tende a estar ao longo de áreas onde há luz ou caminhos, acionamento de acionamentos, coisas assim.
[_ywkXQwBNaw_SPEAKER_07]: O que você está procurando por espécies de reposição?
[Tom Lincoln]: Eu não podia te contar de cima da minha cabeça. Acho que quando temos o cavalheiro no local, No começo, tomaremos algumas decisões lá. Um dos problemas com a espécie de substituição é como, você sabe, como você se dobra. E novamente, eu não sou um especialista. É por isso que estamos contratando um especialista. Mas certamente, esta é uma área, é uma vantagem, acho que é a palavra certa. Meio se fundir no sub -bosque da floresta lá, que é principalmente carvalho e bordo. Segunda floresta de crescimento, terceiro crescimento, quinto crescimento. E assim, coisas que certamente prosperarão com a luz, porque há bastante luz lá. E acho que, eventualmente, com a unidade de acesso abrindo isso, sobre o qual podemos falar mais, haverá mais luz do que existe agora.
[_ywkXQwBNaw_SPEAKER_07]: E eu presumo que você seja nativo.
[Tom Lincoln]: Oh, absolutamente, nativos. Nativos todo o caminho.
[SPEAKER_09]: Esta é a única área em que há nó japonês?
[Tom Lincoln]: Bem, é a área principal. Há alguns ... A propriedade de Brooks tem um buraco de rosca no meio chamado The Stump Dump, onde o DPW da cidade empilhou grandes quantidades de árvores mortas, e há alguns perto lá. O nó japonês, como muitos invasores, prospera quando houve perturbações no solo. E isso é certamente uma área, de modo que, mas pensamos nisso, e isso não faz parte tecnicamente da propriedade de Brooks, embora certamente seja japonês, não maconha. Eu acho que a idéia aqui é enfrentar a área mais proeminente e contendo primeiro e depois pensar em seguir em frente. É engraçado você deve mencionar isso, porque eu acabei de notar hoje. Eu dei um passeio.
[Roberta Cameron]: Essa é uma pergunta que acho que se refere às três propostas que você possui, mas sei que você desenvolveu muitos desses itens de ação do plano diretor.
[Unidentified]: Sim.
[Roberta Cameron]: Mas eu me pergunto, houve processo público ou houve contribuições que você obteve da comunidade no processo de desenvolvimento desse plano mestre? O que estou conseguindo é, existe Até que ponto você pode demonstrar apoio ou apoio da comunidade a outras organizações da comunidade por fazer os projetos que você identificou aqui?
[Tom Lincoln]: Bem, temos um longo histórico de projetos na propriedade Brooks, uma combinação de coisas. Nós levantamos e gastamos provavelmente US $ 600.000 ou US $ 700.000. Aproveitamos isso com dinheiro do CDBG. Temos alguns projetos de preservação financiam dinheiro. que na maioria dos anos é muito escasso no chão. Recebemos uma concessão Cummings. Temos uma associação. Certamente temos muitas pessoas usando a propriedade Brooks. Fizemos projetos com a mononomia, com os clubes de pássaros. Fizemos projetos com os escoteiros. É uma lista bastante longa. Eu acho que alguns desses projetos, certamente os projetos físicos nos edifícios, são muito clássicos Preservação Histórica, Restauração Histórica. Projetos que envolvem um grau de especialização que os voluntários não trazem para a mesa. Não sei mais o que dizer.
[Roberta Cameron]: Isso é bom. Queremos seguir em frente? Há mais alguma dúvida sobre o nó japonês? Sim.
[_Zabvvh8vxM_SPEAKER_18]: Não, não sobre isso, mas um acompanhamento sobre o que você estava dizendo, Roberta. Você poderia apenas falar um pouco sobre as relações de confiança da terra, a composição do conselho, quantas pessoas estão envolvidas dessa maneira?
[Tom Lincoln]: O Mbelt foi montado após a restrição de conservação e preservação em 1998. Portanto, há um documento governante chamado documento do gerente aprovado pelo Conselho da Cidade e pelo Prefeito. E basicamente o conselho é composto por uma mistura de membros nomeados da Comissão Histórica, do prefeito, da Sociedade Histórica. e membros eleitos. É uma organização de membros. É um 501C3. No momento, temos algumas vagas, mas temos cinco membros do conselho. Eu, que é eleito. Doug Carr, que é eleito. Basicamente, é o presidente e dois diretores são eleitos. E temos Mark Warren, que é novo, que foi nomeado por prefeito Stephanie Muccini-Burke. Ele substitui Mae Markerbreck, que é uma pessoa famosa aqui em Medford, que estava em nosso conselho por um longo tempo. E nossa mais nova membro é uma mulher chamada Jennifer Keenan, que vive na Grove Street, e foi nomeada pela Comissão Histórica.
[_Zabvvh8vxM_SPEAKER_18]: Sim. Estou mais preocupado, apenas não preocupado, mas interessado em aprender sobre, você sabe, os membros e o quão amplo é isso.
[Tom Lincoln]: Bem, a maioria dos membros é de Medford. Quero dizer, eu faria isso em contraditição com a Royal House of the Slave Quarters, na qual também estou envolvido, em uma capacidade diferente, onde os membros provavelmente estão metade fora de Medford, mas esse é um marco histórico nacional. E, você sabe, não é uma grande associação. Se você conversar com a maioria das pequenas organizações sem fins lucrativos, a associação é uma das coisas mais difíceis de sustentar. Mas certamente tem sido leal, e é, você sabe, cobre, eu tenho todos os endereços na minha cabeça, tenho muitos deles, mas abrange, você sabe, amplas faixas de Medford. Esta é uma propriedade pública. Está aberto todos os dias do amanhecer ao anoitecer. Você pode ir lá e aproveitar. É recreação passiva. É um lugar maravilhoso.
[Roberta Cameron]: Obrigado. Vamos apresentar o próximo projeto para a propriedade Brooks, que é a restauração de entrada?
[Tom Lincoln]: OK. Deixe -me mudar isso aqui. Então, este é um clássico, acho que essa é a palavra certa, construindo restauração ou parte de uma restauração de edifícios. Os dois edifícios da Brooks Estate são o Shepherd Brooks Manor e a Carriage House, ambos construídos em 1880, projetados por Peabody e Stearns, exemplos muito finos de vitoriano Eu acho que é seguro dizer que, quando começamos esse projeto, que ambos os edifícios e certamente a mansão estavam em uma forma muito, muito ruim após anos de decadência, suponho que seja a palavra certa. Eu poderia gastar muito tempo dizendo tudo o que foi feito à mansão. É uma lista muito longa. Mas essa restauração, East Entryways, é realmente uma das últimas principais peças da restauração externa. Concluímos a varanda oeste. Concluímos o sul da varanda, 70 janelas, um novo telhado, cinco chaminés, persianas, caldeiras, elétrica atualizada. A lista continua bastante. As entradas leste consistem em realmente duas entradas, obviamente no lado leste. Um está sob o porto Chere, que é um nome chique para uma garagem. Lá vai você. Lá vai você. Temos um bom desenho aqui. E depois para a direita, a entrada menor. O interessante é no momento em que os Brooks ocuparam esta propriedade como uma casa de verão, Era uma casa de verão e eles não estavam lá no inverno, e particularmente a entrada à direita recebe muita queda de neve de um teto muito íngreme lá. Eu uso a palavra temporária, está realmente lá há muito tempo, uma varanda lá e o teto íngreme está acima dela. Para que essa área e o Portchere precise de trabalho em termos de apontar, principalmente os cais. A outra entrada é um pouco mais complicada porque precisa de trabalho no caminho, o que não está drenando corretamente. O temporário O telhado inclinado precisa ser substituído. E por baixo disso, você pode vê -lo, penso, bem, é a outra foto da outra entrada. Há uma meia-lua maravilhosa, acho que essa é a palavra certa, a janela de meia-lua escondida. Sim, aí está. Obrigado. Escondido por lá, que queríamos restaurar. Na verdade, a mansão tem cinco entradas quando você as adiciona. Então agora, já é qualificado sob a ADA com entradas existentes. Portanto, isso completará uma grande parte do envelope do edifício. A única outra peça que realmente não foi abordada é a guarnição, a guarnição de madeira. O edifício é muito alto. É 70 pés do chão para a coroa nas costas, eu acho. A acabamento em pintura nesse nível exige, mas esse é um projeto diferente. Então este é o foco aqui. A entrada de Port Chere é realmente a entrada formal para o prédio, tem portas duplas agradáveis, entra no corredor principal, das quais são as quatro ou cinco salas públicas, a sala de jantar, o escritório de Shepherd Brooks, a sala, a sala, e a biblioteca logo de isso. E assim foi realmente projetado para completar essa parte desse lado do edifício.
[Roberta Cameron]: OK. Há alguma dúvida do conselho?
[_Zabvvh8vxM_SPEAKER_18]: Sim. Na entrada do leste, você está removendo a estrutura que protege a entrada da neve e haverá um problema lá então?
[Tom Lincoln]: Bem, acredito, e acho que deveria estar aqui, precisamos também acrescentar, acho que esse é o termo certo, guardas de neve. Sim, no telhado acima. O telhado estava completamente refeito em ardósia. Mas, por algum motivo, está meio perdido no meio do tempo neste momento. Os guardas de neve não foram incluídos lá. Então isso precisa ser. Isso faz parte deste projeto? É sim. É uma peça crítica, mas razoavelmente menor. Quero dizer, o maior elemento de custo aqui é o apontador, acredito.
[Roberta Cameron]: Outras perguntas? Eu estava curioso para aprender. Sinto muito, você teve uma pergunta? Eu fiz.
[SPEAKER_09]: Na verdade, eu estava curioso se você começou a discutir esse projeto com o MHC? Eles sabem que isso está no pipeline?
[Roberta Cameron]: Você pode soletrar MHC?
[SPEAKER_09]: Desculpe, a Comissão Histórica em massa.
[Tom Lincoln]: Sim, eles precisarão de mais desenhos do que neste momento. Mas temos um relacionamento muito bom com o Sr. Holtz. E eu acho que, francamente, eles estão encantados por este edifício ter sido trazido de volta de quase a morte. Devo também mencionar, em todos esses projetos, estamos contribuindo com uma porcentagem de nossos próprios fundos como um ato de boa fé. Eu acho que é a coisa certa a fazer.
[Roberta Cameron]: Essa seria a minha pergunta, é de onde vem o financiamento para este projeto? Então, parte disso que você está contribuindo e uma parte que você está pedindo ao CPC. Isso é todo o financiamento?
[Tom Lincoln]: Sim.
[Roberta Cameron]: OK.
[Tom Lincoln]: Arregamos dinheiro, como qualquer organização sem fins lucrativos, através de associações, através de algumas captação de recursos, através de coisas como patrocinar nosso piquenique, que é 14 de julho, a propósito.
[SPEAKER_15]: Muita diversão.
[Tom Lincoln]: Melhor dia de negócios. Talvez tenhamos um tema francês este ano. Sim, então.
[Bm5-jrZInBw_SPEAKER_07]: Obrigado. Então eu acho que são dólares mais contribuição em espécie de gerenciamento de projetos e coisas assim, certo?
[Tom Lincoln]: Sim.
[Roberta Cameron]: OK. Alguma outra pergunta? Existem comentários, comentários públicos sobre os projetos até agora?
[SPEAKER_15]: Definitivamente em apoio, absolutamente, como ex -conselho de administração. Quero dizer, ele está certo. Sem Tom e Doug e tantos outros, Tommy e Doug e todos os outros. É uma propriedade tão incrível e histórica em Medford, e é negligenciada por muitos anos. Portanto, qualquer coisa que esse comitê possa fazer nesse sentido seja, uau. Isso seria algo.
[SPEAKER_20]: Obrigado.
[qIvMl_-GSJQ_SPEAKER_17]: Obrigado Tom, eu aprecio isso. Tom serviu em nosso conselho há muitos anos, em seus primeiros anos, e eu aprecio isso. Claro que você faz. Você tem sido consistente ao longo dos anos. Só quero mencionar que sirvo com Tom no quadro de chels e, portanto, quando se trata de votar neste projeto, estarei me recusando porque obviamente tenho um conflito de interesses. Então, estou ouvindo, obviamente, e faço parte desse comitê. Mas nesses três projetos, não votarei. Eu não terei um voto.
[SPEAKER_15]: Percebo por que você quer fazer isso, mas não deveria ser assim, porque cada um de vocês representa realmente uma cota ou um segmento de Medford, se você está a favor dos parques e recreação, e sei que você faz. E assim, parques e recreação vêm antes de você o tempo todo, e você ainda vota. Eu não acho que ninguém deva se recusar nesse comitê, porque é isso que você é. Você foi escolhido porque representará esse segmento específico da sociedade metodista. Então, porque você é um cara incrivelmente ético, e eu te conheço desde seus dias de ensino médio, obviamente. Mas acho que você não deveria se recusar, porque você acrescenta muito a quem você é. E talvez vocês devam falar sobre isso.
[qIvMl_-GSJQ_SPEAKER_17]: Uh, conversamos com o Sr. Remway. Estou, estou seguindo a diretiva dele. Na verdade, estou servindo na Comissão Histórica. É disso que eu venho vindo sobre isso, como nomeado, para este conselho, hum, esse comitê. Mas, apenas para, há a aparência de lapso ético e depois, você sabe, é apenas conservador. Tenho plena fé em meus colegas. Você sabe, eles são um bem-arredondado, bem, Grupo muito diligente e trabalhador, por isso tenho plena fé que eles farão, escolhem bons produtos. Há tantos ótimos aqui. Todos eles parecem ótimos para mim.
[Roberta Cameron]: Obrigado. Bem, temos mais um projeto para a propriedade Brooks, e esse é o design da acionamento de acionamento.
[Tom Lincoln]: Sim, este é o nosso maior aplicativo. Houve referência feita anteriormente ao documento do plano diretor, com 350 páginas de comprimento. Mas isso certamente é uma grande parte disso. Se você não esteve na propriedade Brooks, há uma unidade de acesso a 1.900 pés. Começa na 275 Grove Street e vai até a mansão. subindo a colina ao redor da curva. Isso é basicamente o que resta de uma estrada rural, construída à mão, provavelmente por imigrantes irlandeses, acredito, na década de 1850. Era uma estrada rural clássica e fornece, obviamente, dado seu nome, o acesso ao núcleo histórico ou ao ambiente construído. da propriedade Brooks. Desde o início deste projeto, reconhecemos a natureza crítica desse elemento da infraestrutura. Também se vincula, como você pode ver nos parâmetros de design aqui, laços em coisas críticas como serviços públicos e estacionamento. A primeira coisa que quero dizer é e nós Discuta isso com Danielle, etc. Há muito pouco estacionamento na propriedade Brooks e, para operar a mansão, Mais eficientemente, e certamente a casa de carruagem, e quando isso fica online, precisamos de estacionamento. O estacionamento, este plano geral foi desenvolvido em várias peças. Nós, apesar de algum tempo, envolvemos um Arquiteto paisagístico para falar sobre o tratamento da paisagem no núcleo histórico. Eu acho que temos algum dinheiro do MPC por isso. Não me lembro neste momento. Na verdade, o estado tem uma paisagem muito interessante que vem e vai e vai um pouco do MHC. Então é disso que veio. Mas quanto ao resto da unidade, há alguns Uma lista bastante longa de problemas críticos de design aqui. A largura final da estrada, a natureza do ... Eu tenho usado a palavra em inglês, mas isso não está certo. Os ombros, eu acho, é a palavra certa. Ou pelo menos os lados. A unidade de acesso é um elemento funcional, um elemento histórico e um elemento estético na propriedade. No momento, se você subir a unidade de acesso no verão, ele se sente muito confinado por causa dos invasivos e outras plantas que acabaram de se aglomerar. E se você olhar para fotos históricas da estrada rural, veja, não se parece assim. Portanto, melhorar a estética também melhorará a funcionalidade da unidade. Criamos um plano conceitual com algumas seções transversais, etc. Plano diretor, mas isso não recebeu o tratamento de projeto completo necessário para discutir uma série de questões, para chegar a algumas conclusões e, em seguida, chegar ao ponto em que temos documentos de design, acho que é a palavra certa. Para avançar em direção à construção. Este é um grande projeto. Esta é uma das grandes peças do quebra -cabeça restante da propriedade Brooks. Mas certamente, alcançar o benefício total dos edifícios restaurados não será possível sem uma unidade de acesso redone. Devo mencionar também, isso também ajudará alguns problemas operacionais. A eletricidade agora aparece em uma série de postes da Grove Street, que são muito propensos à neve, os fios são, etc., e esteticamente não são apropriados para uma propriedade desse tipo. Portanto, conduzir o elétrico é um elemento crítico como parte disso.
[Roberta Cameron]: Obrigado. Há alguma dúvida do conselho?
[Bm5-jrZInBw_SPEAKER_07]: Sem perguntas. Estou feliz que você esclareceu isso porque minha primeira pergunta foi como um estacionamento de 50 carros foi a restauração de uma casa de carruagem dos anos 1800. Apenas carruagens. OK.
[Tom Lincoln]: Bem, uma coisa que devo mencionar, um detalhe, a área, pensamos sobre isso e estamos muito preocupados em equilibrar usos e equilibrar impactos. A área onde a área de estacionamento é proposta é abaixo da nota da área circundante. É também onde, provavelmente até a década de 1920, havia pelo menos uma ou duas garagens de carros. Na verdade, os Brooks tinham um carro com um motorista na propriedade Brooks e um carro com um motorista na 92 Beacon Street, em Boston, além das carruagens. Eu não acho que as carruagens foram muito usadas na década de 1920, mas não tenho certeza. O que realmente estamos trabalhando também é, do lado da estética, é que queremos que as pessoas visitem a propriedade, estejam lá para uma reunião, um casamento, o que for, e estar no século XIX o máximo possível. Portanto, o estacionamento estará escondido. Você estaciona seu carro e toda a área lá terá o máximo possível. como uma paisagem histórica.
[Bm5-jrZInBw_SPEAKER_07]: Como acompanhamento, sei que um de nossos objetivos era aprimorar o acesso do público a ativos históricos, então olhei para isso, mas meu acompanhamento é: haverá bicicletas ou algo assim instalado? Oh, absolutamente.
[Tom Lincoln]: A outra coisa, que não faz parte diretamente da unidade de acesso, mas até a direita, pouco antes de onde diz que Acorn Hill, há uma base de outro edifício, que foi construído como um Acredite ou não, a graduação presente para Gorham Brooks em 1902. É chamado, como é chamado? A aldeia, me desculpe, nunca me lembro da palavra para isso. E esse é um recurso de paisagem muito bom. E nós realmente limpamos muito disso. Mais trabalho precisa ser feito. Vemos isso como uma espécie de lugar para fotos de fotos, etc. Na verdade, há um caminho histórico de tijolos que sobe a colina. É muito interessante. Foi queimado como um exercício de combate a incêndios, acredito.
[_ywkXQwBNaw_SPEAKER_07]: Então me desculpe. Vá em frente. Então, acho que me lembro de uma apresentação anterior de que o pavimento deveria ser poroso.
[Tom Lincoln]: Sim. Sim. E me desculpe, nunca me lembro deste termo, apoiado, como é chamado?
[Unidentified]: Reforçado.
[Tom Lincoln]: Terra reforçada nos ombros em termos de poder tomar veículos pesados ou Mas há também, há um lado administrativo nisso eventualmente. Você não permite estacionar ao longo da unidade de acesso, esse tipo de coisa. Há um pequeno estacionamento em frente ao calçadão, que foi colocado quando o calçadão foi construído em 1994. E há uma provisão para um estacionamento para deficientes ao longo da unidade de acesso. E assim como as vagas de estacionamento para handicap necessárias no ambiente construído.
[_ywkXQwBNaw_SPEAKER_07]: Então, parte da unidade existente é pavimentada agora.
[Tom Lincoln]: Isso está correto? Sim.
[_ywkXQwBNaw_SPEAKER_07]: Ou é tudo isso?
[Tom Lincoln]: Bem, está cerca de metade. Não sei mais como explicar. Mas o primeiro terço disso, a cidade colocou em alguns anos atrás. Deve ser 10 anos atrás neste momento.
[_ywkXQwBNaw_SPEAKER_07]: Presumo que você virá, obviamente estará indo antes das consequências.
[Tom Lincoln]: Oh, absolutamente. Sobre isso e também o nó japonês, eu também queria mencionar isso.
[_ywkXQwBNaw_SPEAKER_07]: Portanto, a unidade de acesso precisará atender aos padrões de reconstrução para o gerenciamento de águas pluviais.
[Tom Lincoln]: Sim. Novamente, o caminho já esteve lá, digamos, 1850. Não sei quanto tempo isso é.
[_ywkXQwBNaw_SPEAKER_07]: Portanto, é literalmente uma reconstrução em termos de águas pluviais. Não é um novo projeto.
[Tom Lincoln]: Não, você está absolutamente certo. Você está absolutamente certo, sim. Na verdade, está bem perto da lagoa em um ponto.
[_Zabvvh8vxM_SPEAKER_18]: E isso será de propriedade e manutenção de particular?
[Tom Lincoln]: Não. A propriedade é de propriedade da cidade de Medford. Somos apenas os proponentes e o gerente. No plano diretor, o plano diretor tem duas peças. Ele tem o lado da capital, o lado do planejamento em termos do que precisa ser feito para concluir o projeto, do que tem um lado de projeção de renda. E a visão geral, que é muito comum para esses tipos de propriedades, é ter, usar a casa de carruagem principalmente como uma instalação de função, mas também sabe, é um edifício público, você sabe, acesso a grupos comunitários, pequenas reuniões, o que quer que seja, dependendo da capacidade das salas e da natureza do edifício. A mansão é uma estrutura doméstica. Tem alguns quartos bastante grandes, mas não tem um salão de baile. Ao contrário da mansão Point O'Rocks, que tinha um salão de baile fabuloso, mas isso se foi desde 1946. Então essa é a visão, porque você quer um sustentável.
[_Zabvvh8vxM_SPEAKER_18]: Então, minha pergunta é: a cidade lavra isso atualmente?
[Tom Lincoln]: Oh, absolutamente. Eles realmente fazem um bom trabalho. Existem cuidadores na mansão. Você tem que ter uma presença lá. E a mansão tem, como qualquer casa, possui eletricidade e água e um bom sistema de aquecimento. Redidamos completamente a cozinha nos últimos meses, esse tipo de coisa.
[_Zabvvh8vxM_SPEAKER_18]: Você andou pela rua com o chefe dos bombeiros?
[Tom Lincoln]: Isso fará parte desse processo. Há um pouco de galinha e o ovo em termos de você precisa de um design profissional para trabalhar ou trabalhar.
[_Zabvvh8vxM_SPEAKER_18]: Só porque, no Conselho de Desenvolvimento da Comunidade, estou lidando com os problemas de acesso. O corpo de bombeiros é geralmente o departamento mais importante. Há muita preocupação em poder obter grandes veículos de incêndio lá embaixo e muitas vezes Isso pode entrar em conflito com o desejo de ter um caráter rural mais rural. Então, eu encorajo você a fazer isso e meio que falar sobre isso com o corpo de bombeiros no início do processo.
[Tom Lincoln]: Absolutamente. Estamos bem cientes disso.
[_Zabvvh8vxM_SPEAKER_18]: Minha outra pergunta é em termos de caráter rural, você sabe, a blusa Black Hot não é muito rural. Então, isso vai ser uma coloração diferente? Vai ser mais um cimento natural ou
[Tom Lincoln]: Sim, definitivamente de cor mais clara e depois o mais permeável possível. Eu acho que o que tentamos fazer, é uma terra de conservação, e são pântanos, partes dela, etc. em um só lugar. Quero dizer, acho que todos vocês podem pensar nessas coisas. Você pode pensar em muitos edifícios históricos que perderam seu contexto completamente em termos de paisagem.
[_Zabvvh8vxM_SPEAKER_18]: A outra coisa sobre concreto ou superfície poroso ou permeável é que ele precisa ser limpo regularmente para funcionar porque a areia entra nela e depois não foge. Não passa. E eu sei que é, novamente, algo com o qual o Conselho de Desenvolvimento da Comunidade se preocuparia. Acabamos de ter uma reunião. Examinamos muitos desses mesmos tipos de questões para uma rua muito curta e muita preocupação com isso. Então, só quero sinalizar esses para você.
[Tom Lincoln]: Oh, não, eu aprecio isso. Eu acho que uma das questões -chave aqui, é claro, é que nunca tivemos os meios para ter profissionais de design em termos de analisar todos esses problemas. de maneira concentrada. Tivemos uma visão, tivemos alguns detalhes, analisamos outros lugares, mas não somos designers de acessar.
[_Zabvvh8vxM_SPEAKER_18]: Então, esse financiamento, esse financiamento permitirá que os especialistas sejam contratados para analisar diferentes tratamentos possíveis e comparar alternativas, ou é realmente apenas fazer uma construção?
[Tom Lincoln]: Eu acho que Doug terá que responder a isso.
[qIvMl_-GSJQ_SPEAKER_17]: Eu acho que a intenção e, novamente, estamos falando de apenas desenhos de design aqui, certo, para que não haja construção com esses dólares, apenas para obter um design para que o pessoal da paisagem e o pessoal civil e o chefe dos bombeiros e tudo, deva haver 20 partes interessadas Certo. Neste projeto.
[_Zabvvh8vxM_SPEAKER_18]: É um projeto complexo.
[qIvMl_-GSJQ_SPEAKER_17]: Projeto complexo. Os vizinhos e os pilares certamente fazem parte disso também ao longo da Grove Street. Então, acho que equilibrar todas essas preocupações e obter um design que acontece, que parece ter feito no século XIX, mas ainda funciona no século XXI é o desafio. E, como Tom mencionou, acho que vamos confiar em especialistas no lado da paisagem e no lado da engenharia civil, mas para esse design de estrada, especialmente para nos dizer a coisa certa, um projeto muito durável e algo que é muito baixa manutenção, mas não nenhuma manutenção, porque sabemos que essa estrada precisará ser mantida.
[_Zabvvh8vxM_SPEAKER_18]: Certo, mas parte desse processo ajudaria a conseguir isso Essas conversas e feedback das partes interessadas dos departamentos e agências relevantes. Absolutamente.
[qIvMl_-GSJQ_SPEAKER_17]: E acho que, no cronograma que Tom reuniu, há um detalhado, acho que há pelo menos três ou quatro reuniões diferentes para as partes interessadas, tanto a cidade quanto os pilares que estão incorporados ao cronograma. Vai levar um ano para projetar esta estrada. É um processo muito complicado, processo público.
[_Zabvvh8vxM_SPEAKER_18]: Sinto muito, minha pergunta final seria e, em seguida, supondo que os documentos de design sejam feitos, a construção real exigiria um título?
[Tom Lincoln]: Ou algo semelhante. Certamente. Este é um ativo público, como a biblioteca ou a delegacia, etc. Você sabe, contemplaríamos, dependendo de nossos meios, contribuindo para isso como pudermos, para os resultados lá.
[Roberta Cameron]: Então, eu queria pedir que você elaborasse mais sobre como a estrada de acesso melhora o acesso e a função para uso recreativo, para acessibilidade para deficientes.
[Tom Lincoln]: Se você quiser dirigir para a propriedade Brooks, agora você praticamente precisa passar pelo cemitério. Essa é a geografia. Praticamente não há lugar para estacionar. Não pretendo ser dramático aqui, mas há quatro ou cinco pontos no pequeno lote que fica em frente ao calçadão. Portanto, há algum estacionamento perto da mansão, que sempre reservamos para eventos, praticamente para Handicap. acesso. Mas se você deseja trazer um grupo de pessoas ou o que for, certamente use a mansão, existem limitações. Em termos de acesso ao handicap, há um estacionamento intermediário de handicap, alguns pontos perto de um dos principais acesso muito plano à lagoa. Esta é uma paisagem natural. Não estamos destruindo a paisagem natural para algumas dessas coisas. E obviamente foi por isso que o estacionamento foi colocado em frente ao calçadão existente até o lago, que é o calçadão acessível da ADA. Basicamente, permite que mais pessoas gostem disso de uma vez e mais pessoas tenham acesso. A entrada histórica da propriedade é fechada na Grove Street, mas a seção entre a Grove Street e onde encontra a estrada, a unidade de acesso, quando vem do cemitério, há uma esquina ali, está em forma. E, você sabe, você deseja tanto controle operacional sobre as propriedades, especialmente com um grande investimento na carruagem, etc. Quero dizer, a geografia é o que é, e é assim que há vários milhões de anos, eu acho.
[Roberta Cameron]: E se você também pudesse comentar a paisagem histórica e como a estrada se encaixa na restauração da paisagem histórica.
[Tom Lincoln]: Sim. O objetivo da unidade de acesso, obviamente, era pegar os Brooks da Grove Street até a casa. Acho que há mais de 80 ou 100 pés lá como parte de O tratamento da paisagem geral, queremos melhorar o mínimo de vistas sazonais em relação às lagoas. Esta propriedade tinha muito mais campos. Era uma fazenda trabalhadora no século XIX. Não estamos reduzindo 40 acres de floresta e transformando -a de volta nisso, mas há algumas oportunidades para alguns galpões de visão, que mostramos em alguns documentos anteriores no plano diretor. Além disso, a unidade de acesso redone certamente aumentará o que você pode chamar de senso de chegada. E parte disso, em certo sentido, é também uma espécie de chiar em termos de atratividade da propriedade quando você está falando sobre casamentos e coisas assim. As coisas que precisamos, como qualquer propriedade como essa, para pagar as contas de forma sustentada daqui para frente. Você sabe, parece bobo, mas ficará muito melhor. Será mais convidativo, será muito mais aberto, muito mais naturalista do que é agora. A estrada está em muito tempo neste momento. Não há duas maneiras de isso.
[Roberta Cameron]: Algo mais? Existem mais comentários, perguntas?
[SPEAKER_12]: Posso fazer uma declaração rápida? Sim. Tão vergonha para mim. Estou em medicina há cinco anos. Eu nunca vi isso. E sua paixão é simplesmente linda.
[Unidentified]: E Doug, o seu também.
[SPEAKER_12]: Como você paga suas contas? Você tem funções?
[Tom Lincoln]: Bem, não temos muitas contas agora. Isso parece estúpido, mas o que estou dizendo é que jogamos um longo período de bola aqui, acho que é a palavra. Vamos colocar dessa maneira. A mansão é 90% em algum lugar, 90% feito. A casa de carruagem é apenas uma concha neste momento. Temos um plano. Tanto o operacional, o capital, quanto o ceterra, para ambos os edifícios avançando com o lado do custo, o lado da renda, as projeções, etc. A unidade de acesso é provavelmente o maior impedimento. Você poderia ter a melhor mansão lá em cima, mas as pessoas não vão lá nessa estrada, pois ela existe neste momento. Você sabe, é uma pergunta interessante. Há uma galinha e a proposta de ovo aqui. Você deve começar com a estrada ou começar com os edifícios. Mas se não tivéssemos começado com os edifícios, não haveria prédios lá neste momento. Sim, você está absolutamente certo. Mas pelo menos há uma unidade de acesso. Não é como se não houvesse unidade de acesso.
[Danielle Evans]: Obrigado. Posso apenas obter seu nome para o registro? Obrigado.
[John Anderson]: Eu sou John Anderson. Também sou presidente da Sociedade Histórica de Medford. Obviamente, apoio este aplicativo. Eu também gostaria de comentar que havia uma pergunta sobre o processo público entrando no plano diretor, e eu não acho que Tom totalmente Grandes comprimentos pela placa. Vários especialistas foram trazidos. Por exemplo, Jim Kiley, o arquiteto paisagista. Quem é esse cara, Wes?
[Tom Lincoln]: Do ... dos curadores da reserva.
[John Anderson]: Wesley Warren. Sim, curadores da reserva. Tom falou sobre isso sem parar em nossas reuniões anuais. Que estavam todos abertos ao público. Estas são reuniões públicas.
[Tom Lincoln]: E isso também foi, o plano diretor estava em frente ao Conselho da Cidade por cerca de dois anos e meio.
[John Anderson]: Sim. Portanto, tinha bastante processo público.
[SPEAKER_20]: Obrigado. OK. Ótimo. Sim?
[qIvMl_-GSJQ_SPEAKER_17]: Só para ecoar o que Tom disse anteriormente, se você quiser ver o plano diretor, acesse brooksestate.org. Você pode ver as 300 páginas inteiras. Tenho certeza de que é um resumo executivo. É apenas 10 ou 12 se você quiser ler isso. E também há uma limpeza em 5 de maio, sábado, aberta ao público de 10 a 3. E um piquenique gratuito no dia 14 de julho, também um sábado de 12 a 3. Então, se você quiser aparecer, tenha alguns hambúrgueres gratuitos, venha ver a propriedade de Brooks, esta é a duas boas datas para fazer isso.
[Roberta Cameron]: Obrigado. Então, acredito, sem mais comentários, isso conclui a apresentação dos candidatos. E então gostaríamos de abrir o chão para mais comentários do público e convidá -lo a vir.
[Unidentified]: Sim.
[SPEAKER_15]: Obrigado. Sim, estou trabalhando nisso, obrigado. Mas, levando a isso, eu gostaria de compartilhar e, a propósito, então meu nome é Dominic Camara, e co-presidi o Comitê de Assuntos Governamentais da Câmara de Comércio, e minha estimada co-presidente está bem, Steve Pompeo, e o ex-presidente da TMACUSO, da Chamber, Charlot, Scuderi, Tina Caruso, da China, Charlot Scuderi, Linceri, Lobern, Tina Caruso, da China, Charlot, Scuderi, Lobol, Lobil, Tina Caruso, da câmara, a Charlot Scuderi, Tina Linc, Lobern, Charlot, Charlot Scuderi, Tina Linc, Lobern, Hos, Charlot, Scuderi, Tina Caruso, da câmara, a Charlot Scuderi, Tina Linc, Lobern, Charlot, Charlot Scuderi, Tina Linc, Lobern. Por meio de nos envolver, suponho, que significavamos a câmara e o setor comercial com você como um comitê, fizemos algumas pesquisas obviamente para mostrar pelo menos o que o setor comercial contribui para a cidade de Medford. E como, esperançosamente, essa comissão, esse comitê, reconhecerá isso e talvez nos ajudará na câmara, que representa o setor comercial, a melhor forma de distribuir algum financiamento. E então, se você começar de cima, quero dizer, isso é um resumo. A propósito, esta é uma informação pública. É tudo na prefeitura. Como você pode ver, a receita total da taxa é aproximadamente em algum lugar de US $ 110 milhões. O orçamento é de cerca de US $ 150 milhões, mas isso é de coisas estaduais e federais. Mas a taxa do setor residencial, comercial e industrial é de aproximadamente US $ 110 milhões. Nós, no setor comercial, representamos aproximadamente 10%, aproximadamente um bilhão de valor avaliado, que é 10% dos valores gerais que estão em Medford, o que se traduz em aproximadamente US $ 20 milhões que o setor comercial coloca nesses US $ 110 milhões, porque somos tributados à taxa da taxa residencial, como você sabe, na cidade de Medford. O que também se traduz em termos do CPA que sou proprietário de casa em Medford e pago, acho, não sei, US $ 60, US $ 70, esqueço o que é anualmente por causa do CPA. 1,5% sobre o que você paga em impostos. No lado comercial, isso é exatamente o dobro. Então, embora eu pague a quantidade de dólares em termos de minha coisa residencial, em minhas participações comerciais que tenho em Medford, paguei 10 vezes que o valor da cidade contribui um pouco no lado comercial. Em termos de dólares reais, se você observar o fato de que contribuímos com aproximadamente US $ 20 milhões para a taxa, os 1,5% disso são de aproximadamente US $ 300.000. Então o CPA se acumula aproximadamente, o quê, um milhão e meio? 1.3, 1.4, 1,3, algo assim, sim, isso é certo e 1.3. E contribuímos com 300.000 disso. Isso é muito dinheiro. E então nossa pergunta do lado comercial é o que o lado comercial vai conseguir por isso? Porque é maravilhoso ter sido votado, o CPA, e eu votei como residente. Votei porque amo parques e recreação. Eu amo o parque de cachorro. Eu amo tudo pelo M-Belt e assim por diante. E, francamente, foi emocional para mim ouvir essa jovem que apareceu na Seção Oito para moradias populares. Não deveria existir. E eu disse à mulher que apresentou a coisa toda que eu tinha um complexo de 20 unidades em Melrose, e saí do meu caminho para conseguir pelo menos três ou quatro famílias da seção oito naquele prédio, para integrar-se ao meu prédio. Então, eu acredito nessas coisas. Mas quando se trata do lado comercial, pelo que acho que vamos sair disso, o que provavelmente é, eu não sei. A propósito, Roberta foi muito útil. Eu quero elogiá -lo por aparecer na câmara naquela noite. Era uma noite vento e ruim, não foi? E para se encontrar com o conselho e você sabe o que? Eu preciso elogiá -lo também, porque você realmente me ouviu dizer algo sobre o setor comercial quando cheguei a admitir, disse: oh não, não, estamos dispostos a ajudá -lo. Então Danielle, obrigado por isso. E isso nos levou a pelo menos compartilhar com você alguns dados de quem somos, o que representamos e o que contribuímos para a cidade de Manfred. Então, talvez, minha pergunta para você seja essa. Quem construiu os parâmetros, que agora é o CPA e o CPC, eram pessoas muito inteligentes, mas eles meio que deixaram o setor comercial fora de cena, bem para mim, pelo meu ponto de referência. Temos cinco, seis, sete, oito lugares diferentes em Medford que representam o setor comercial. Quando você fala sobre a Medford Square, fala sobre a Haines Square, está falando sobre West Medford, fala sobre as alturas e a área do Tufts, o Wellington Circle. Portanto, não é como Melrose, onde você conseguiu uma rua, oh, agradável e arrumada, em Winchester, rua bonita. É fácil, o setor comercial. Estamos tão dispersos e tão grandes em Medford que é difícil unificar tudo isso. E, portanto, precisamos de uma maravilha de você, existe algum dinheiro que possamos solicitar para nos dar alguém que possa se tornar um escritor de doações, um escritor de inscrições para todos esses centros incrivelmente diversos que representam o setor comercial em Medford? Porque não podemos fazer isso na câmara. Não temos essa instalação para representar todas essas pessoas. Então, há algo que possamos abordar o CPC que permitiria algo assim? Conhecemos uma jovem que Cheryl Rodigues, que estava lá, e ela disse, bem, você sabe, eu gostaria de ajudá -lo a escrever pelo menos os aplicativos para quem precisa de um no setor comercial. Qual é o seu sentimento nisso? Você acha que está fora de questão, ou é algo que você pode analisar para nós e talvez fazer isso acontecer?
[Roberta Cameron]: Estamos vinculados à lei estadual que criou a Lei de Preservação da Comunidade. Então, estamos trabalhando dentro desses limites. Há uma mesa. Claro, você não pode ver daqui, mas estou mostrando como parece. Está disponível em nosso site e está disponível através do site da Coalizão de Preservação da Comunidade de Massachusetts. E é uma matriz que mostra os usos permitidos sob a Lei de Preservação da Comunidade. Portanto, estamos obrigados a financiar projetos que se encaixam nessa matriz usando fundos da Lei de Preservação da Comunidade. Dito isto, esperamos que parte do financiamento seja capaz, pelo menos indiretamente, ajudar a comunidade empresarial por projetos de preservação histórica, que fazem com que nossos distritos comerciais pareçam mais atraentes e tenham um caráter histórico que atrai negócios para eles, bem como projetos de espaço aberto público que da mesma forma Melhore a qualidade de nossas áreas comerciais, particularmente a Medford Square, onde poderíamos ter as aprimoramentos do rio Mystic que trazem o rio, você sabe, animando, ajuda a animar a Praça Medford. Então, algumas coisas assim. Pode haver escritores criativos de concessão podem reunir propostas que serão especificamente beneficiar propriedades comerciais, talvez preservação histórica.
[SPEAKER_15]: É isso que não temos. Vamos conseguir o dinheiro para obter um escritor criativo de concessão. Então você fala sobre catch-22s e muitas pessoas meio que Agora, onde está Chris Donovan? Ele está aqui? Eu estava na Flórida e ele me ligou para fazer, diz ele, Dominic, posso usar seu prédio na Medford Square porque quero iluminá -lo. Eu quero mostrar como pode ser emocionante Medford Square. Eu disse, vá em frente, o que você vai acender? Você quer incendiar -se? Ele diz, não, não, vou usar todos os tipos de iluminação. E eu tenho que te dizer, acho que esse cavalheiro fazia parte disso, certo, Fritz? Sim. E quando eu vi, eu disse: oh meu Deus, se isso fosse feito por todo o Medford e todos os quadrados, seria incrivelmente bonito. Mas não é histórico. Você sabe, veja, esses são todos os Catch-22s que encontramos. Esses são os tipos de coisas que se iluminariam, seja iluminando e assim por diante, e nós encontramos a mesma coisa. Não, não é isso, não é isso. Parece que não nos qualificamos para nada. É frustrante como você sabe o que, e ainda assim, Você sabe, esses são dados. Quero dizer, isso não é, isso é muito dinheiro que contribuímos para a cidade de Medford. O que vamos voltar? Steve, você gostaria de adicionar algo a isso? Senhora Presidente? Vocês?
[Steven Pompeo]: Eu só quero agradecer a Roberta por ir à câmara naquela noite e nos ajudar e todo o comitê por nos permitir E talvez como possamos ajudar nossos próprios membros se houver algumas maneiras pelas quais eles poderiam, de alguma forma, se beneficiar desses fundos e melhorar nosso distrito comercial do centro de alguma maneira.
[Roberta Cameron]: Gostaria de convidar as pessoas a trabalhar com nosso coordenador, Danielle Evans, que pode ser muito útil para orientar os candidatos em potencial em que tipos de projetos podem ser elegíveis e como passar pelo processo de inscrição e quais são as etapas que você precisa tomar. Então, ela pode ser uma pessoa de recursos para ajudar a guiar.
[Danielle Evans]: E então eu conversei um pouco com você um pouco sobre alguns projetos da minha cabeça que achei que poderia se qualificar. Portanto, se um dos edifícios é histórico, como a comissão histórica fez a determinação de que é, que privado Os proprietários podem solicitar financiamento para você saber restaurar as fachadas de lojas, para que haja uma reabilitação e restauração, para fazer melhorias de capital ou reparos extraordinários para fazer ativos e
[Bm5-jrZInBw_SPEAKER_07]: Funcional para uso pretendido, incluindo melhorias para cumprir com os códigos de construção ou acesso federais, estaduais ou locais ou padrões federais para a reabilitação de propriedades históricas.
[Danielle Evans]: Sim, o Departamento de Padrões Interiores. Temos que atender a esses padrões. E então eu também estava pensando se, eu sei muito, pelo menos em Medford Square, muitos dos edifícios abrangem o lote inteiro, mas talvez alguns deles não, e você talvez pudesse criar um parque de bolso que seria acessível ao público, Isso poderia potencialmente ser qualificando um espaço aberto de recreação.
[qIvMl_-GSJQ_SPEAKER_17]: Então, há coisas diferentes que eu meio que ... quero dizer, sou simpático com Bob, obviamente, porque é muito dinheiro, e acho que todos na cidade Se você possui uma única família ou aluga, seja o que for, você quer ver para onde vai o dinheiro, obviamente. E é disso que se trata esse comitê. Acho que minha pergunta é: vale a pena chamar o pessoal no nível estadual e tentar gostar do chapéu da Câmara de Comércio e ver como os precedentes? Porque essas são as regras. Temos que seguir essas regras, obviamente. Isto é, você sabe, não podemos simplesmente fazer nada. Não podemos, se quiséssemos, temos que seguir, esse é o mandato, temos que seguir essas regras. Mas sabendo disso, existe a possibilidade de ver o que há nessa direção?
[0HXibsUvumY_SPEAKER_14]: Quais são as possibilidades? Já tivemos discussão antes, mesmo antes, quando isso começou. Por que não liderar pelo exemplo? Vá para outros sites da cidade, como Cambridge, por exemplo, e veja o que suas comunidades comerciais fizeram, o que seus empresários privados fizeram, para ver o que já foi feito e usá -lo como um exemplo para trampolim para Medford.
[SPEAKER_15]: Você está dizendo Cambridge CPA em termos? Bem, não precisa ser.
[0HXibsUvumY_SPEAKER_14]: Eles são um dos primeiros, mas você pode olhar para muitas outras cidades que fizeram isso também.
[SPEAKER_15]: Eu sei, eu sei.
[0HXibsUvumY_SPEAKER_14]: É apenas um pouco de trabalho, mas pode pagar a longo prazo.
[SPEAKER_15]: A realidade da comunidade empresarial, que somos nós, é que estamos com nossos olhos no que precisamos fazer. Ao contrário desses comitês maravilhosos que têm 50 horas por dia para gastar nesse tipo de coisa, perseguindo as coisas, nós não.
[0HXibsUvumY_SPEAKER_14]: Primeiro, não temos 50 horas por dia para trabalhar nisso. Mas vocês têm muitas mentes inteligentes com a câmara e todos os outros. Você deve montar um pequeno comitê para ver o que poderia estar acontecendo e que alguém investiga. Todo mundo leva uma ou duas cidades como se desmoronássemos. Parece tão fácil.
[_Zabvvh8vxM_SPEAKER_18]: Ok, bem, de qualquer maneira. Então, apenas alguns pensamentos. Concordo. Eu acho que, você sabe, pode haver projetos específicos que possam ser financiados que beneficiariam diretamente a comunidade empresarial. Eu acho que o benefício é mais indireto em termos deste projeto, porque tornar Medford um lugar melhor para morar e trabalhar, obviamente, o torna mais atraente para empresas, mais tráfego de pedestres, etc. Eu acho que pelo que você está realmente interessado, porém, está construindo alguma capacidade para que você possa, com a câmara, você sabe, encontrar algum dinheiro e talvez ter uma pessoa da equipe e realmente cumprir a missão da câmara. E acho que isso pode haver outro ... em nome do setor comercial. Certo. E acho que pode haver outras oportunidades para fazer isso. Não sei se você já lidou com a iniciativa de Massachusetts Downtown que o estado tem. Eu acho que eles têm alguns recursos que podem ser interessantes. Fico feliz em falar com você offline sobre isso. Eu trabalhei com distritos de melhoria de negócios e coisas assim. Existem outros mecanismos para ... Estamos fazendo isso também.
[SPEAKER_15]: Gostaríamos de tê -lo como convidado no comitê. Temos 12 pessoas possíveis no comitê e várias terão que voltar ao trabalho. Como Maury Carroll, ele tem um restaurante para correr. Essa é a realidade de nossas vidas em termos do setor comercial. Adoraríamos poder perseguir todos os tipos de coisas.
[SPEAKER_16]: Eu só quero pular por um segundo. Tudo o que foi falado hoje à noite precisa ser resolvido. Sem dúvida. Mas o setor comercial, enquanto estamos conversando, Queremos que as pessoas entrem em nossa cidade e apreciem a cidade. Se eles estão dirigindo e não há nada para ver, há coisas que precisam ser resolvidas e tudo o que apontamos, diz, oh, a cidade cuidará disso, a cidade cuidará disso e não está sendo atendida. Mas, no entanto, o dinheiro está sendo retirado pelo setor comercial e do que estamos voltando? Precisamos de ajuda, precisamos de ajuda.
[SPEAKER_15]: Uma das coisas que esse enigma em que encontramos, É isso que, quando perguntamos sobre as coisas, uma iluminação melhor em todo o Medford com oh, sim, essa não é a cidade, então quando se trata dos comerciais, essa é a resposta que recebemos, mas ainda quando você diz bem, esse parque precisa ser feito por que não é a cidade da CPA, o CPA no CPC está mais do que o que está disposto a fazer isso, mas sim, que é a responsabilidade da cidade? Oh, não, essa é a cidade. Não é CPC, é quase como não importa o que queremos não ser CPC o CPA ou Diretrizes estaduais de concessão. É frustrante. E é isso que queremos discutir com você como um comitê. Se você pode encontrar uma maneira de nos integrar, o setor comercial. Esqueça a Câmara de Comércio, o veículo com o qual as pessoas reclamam. Você diz, o que a câmara fará por mim? Não sei. O que você quer que façamos por você? Aqui está. Estamos lutando e lutando. Tudo o que temos são paredes de tijolos. E quando se trata do setor comercial, não do setor residencial, como eu disse, eu me beneficio muito. Eu ensinei em Medford High por 35 anos. Eu amo a cidade de Medford. Quero dizer, todos os parques, todos, você sabe, começamos as coisas das flores em frente a Medford High. Mas quando se trata do comercial, há um olho cego em todos os níveis de governo. E temos a sensação, eu sei que você não quer dizer isso, que há os mesmos olhos cegos aqui que estamos dispostos a ajudar, mas não sabemos como você vai nos ajudar.
[Steven Pompeo]: Eu acho que neste momento, se o setor comercial tiver um projeto, é isso que eles precisam fazer é surgir e apresentar esse projeto.
[_Zabvvh8vxM_SPEAKER_18]: Sim.
[Steven Pompeo]: Correto? Não há mais nada. Acho que aprendemos o suficiente sobre o que esse comitê faz. Não há mais nada que esse grupo possa fazer até
[SPEAKER_03]: Steve, você está certo. Não estamos aqui para fornecer as idéias. Estamos aqui para receber as idéias e processá -las.
[_Zabvvh8vxM_SPEAKER_18]: Podemos ajudar a fornecer feedback antes de chegar a esse ponto, para que você não esteja perdendo seu tempo.
[Danielle Evans]: Se você tem uma idéia de uma idéia, execute -o por mim antes de começar a colocar muito esforço nela.
[SPEAKER_15]: Como eu disse, gostaríamos de ter algum dinheiro do CPC em termos de nos fornecer alguém que possa nos guiar. Alguém que é profissional que diz, eu sei o que fazer. Eu sei como escrever essas coisas. Eu sei como apresentar essas coisas. Sabemos como fazer isso.
[SPEAKER_05]: Isso é planejar.
[SPEAKER_15]: Você está perdendo o planejamento. Sim, certo. Não temos isso e não sabemos como conseguir isso. Você sabe, mas aqui está. Estamos fornecendo US $ 300.000 por ano.
[John Anderson]: Posso perguntar se o conselho consideraria um pedido, digamos, de um particular ... Existem muitos edifícios históricos em Medford, edifícios comerciais de propriedade privada, que ao longo das décadas tiveram mudanças tão antipáticas feitas a eles.
[qIvMl_-GSJQ_SPEAKER_17]: Sim.
[John Anderson]: Penso no edifício Usher, por exemplo, em West Medford, e há muitos, muitos mais. O conselho consideraria um pedido de um proprietário particular para restaurar uma fachada histórica?
[Roberta Cameron]: Nós faríamos. Segundo nosso plano, priorizamos diferentes tipos de projetos de preservação histórica. Projetos de propriedade da cidade são uma prioridade mais alta. Projetos de propriedade privada são uma prioridade mais baixa, mas ainda são um projeto que consideraríamos em uma determinada rodada de financiamento.
[SPEAKER_15]: Como levar a funerária de Gaffey. Esse é um dos mais antigos, como você sabe, John, certo? Por exemplo, se alguém pudesse escrever essa coisa, você sabe, essa coisa de aplicação, esse comitê seria capaz de financiar a remoção de tudo, você sabe, Taping de alumínio ou qualquer outra coisa e traga essa coisa de volta ao que costumava ser ou isso é algo que certo? Sim? Bem, você sabe o que quero dizer que estamos apenas pensando que é o resto de mim.
[qIvMl_-GSJQ_SPEAKER_17]: Existem aproximadamente 30 propriedades de algo em Medford que estão no Registro Nacional. Sim, todos eles estão altos nas listas de elegibilidade.
[SPEAKER_15]: Não quero dizer residencial agora. Estou falando comercial.
[qIvMl_-GSJQ_SPEAKER_17]: Quero dizer, é comercial. É tudo o que estamos interessados. Mas o prédio oceânico também é um uso misto. Sim, você sabe que eu acho que John está certo. Existem muitos produtos em potencial por aí.
[SPEAKER_15]: Eu sou apenas, meu Deus, tenho fotos no meu escritório em Medford Square, no meu prédio que mostra como era a Medford Square anos e anos. É lindo. Estou dizendo: Oh meu Deus, se ao menos essas coisas, esses edifícios de Versalhes ainda estavam lá. Mas isso levaria milhões de dólares para renovar tudo isso, para trazê -lo de volta ao que costumava ser.
[qIvMl_-GSJQ_SPEAKER_17]: É limitado principalmente a banheiros externos. Yeah, yeah. O interior é o que é, mas se é o que é, absolutamente.
[SPEAKER_15]: Eu acho que vocês foram graciosos o suficiente para nos ouvir hoje à noite, e certamente nos deu a oportunidade de desabafar, por falta de uma palavra melhor, porque é isso que estamos fazendo hoje à noite, e agradecemos que você não o levasse para o lado pessoal. Eu espero que você não. Somos apenas nós conversando com você. por como nos sentimos em termos de contribuição que fazemos. E sem o setor comercial em Medford, não haveria um clube social, não haveria um time de hóquei que pudesse sobreviver. Somos os maiores colaboradores, não apenas por causa da tributação, mas em termos de sermos atingidos todos os dias. Eu tenho uma pilha como essa e milhares de dólares por ano. Você sabe o que eu quero dizer? Então é frustrante quando nossa associação diz: o que eles fizeram por nós? Eu não sei, algo, eles fazem alguma coisa. Não, eles não. E pegamos o calor. Espero que esteja irradiando um pouco para mim esta noite. Não muito, apenas um pouco. Está quente aqui.
[Steven Pompeo]: Pergunta final, porém, quando é a próxima rodada?
[Roberta Cameron]: Este ano, temos duas rodadas de financiamento e o prazo já passou para as inscrições preliminares para este ano. Então, acredito que faremos nossas recomendações para a segunda rodada em outubro e depois começaremos tudo de novo. Para que em algum momento do inverno aceitaremos aplicativos para a rodada seguinte, que será decidida em outubro do próximo ano. Então, depois que nossa segunda rodada é concluída este ano, provavelmente estaremos levando um pouco de tempo para refletir sobre como isso foi este ano e se o As metas, prioridades e critérios que estabelecemos ainda são apropriados e, se quisermos fazer alterações, antes de convidarmos a próxima rodada de aplicativos. E então começamos o processo um pouco mais lenta e menos caoticamente no próximo ano do que este ano.
[sBk_gQcj4fU_SPEAKER_04]: Estamos todos tentando descobrir tudo isso. Portanto, há dores de aprendizado para nós também. Então, estamos fazendo o melhor que podemos tentar colocar isso em funcionamento. Por isso, agradecemos a paciência de vocês. E vamos trabalhar com você. Apenas tenha cuidado conosco também.
[_Zabvvh8vxM_SPEAKER_18]: E então apenas um esclarecimento. Temos um pequeno pote de dinheiro reservado para propostas menores que podem sair da rodada de concessão. Não precisa ser.
[Roberta Cameron]: Bem, na verdade, você está correto para fazer isso. Então, eu não tenho na minha frente o prazo para a segunda rodada. A segunda rodada para? Os pequenos projetos, eu tenho isso na minha frente.
[Bm5-jrZInBw_SPEAKER_07]: É quando o aplicativo deve, 13 de julho. A data de vencimento para o pedido final é 13 de julho.
[Roberta Cameron]: 13 de julho é a data de vencimento para as inscrições finais, mas pequenos projetos que estão pedindo menos de US $ 5.000 em fundos da CPA podem enviar uma inscrição completa naquele momento. Eles não precisam ter passado pela fase de pré-aplicação. Portanto, o prazo de fase de pré-aplicação já passou para a segunda rodada, mas se for apenas um pequeno projeto, você poderá passar pelo pequeno processo de aplicação do projeto. E qual é o limite nisso? Limite de US $ 5.000 para pequenos projetos, para financiamento da CPA, para um total de projetos de US $ 10.000. Então você tem financiamento de outras fontes, contribuindo para US $ 10.000, incluindo fundos de CPA. Então, obrigado por isso.
[SPEAKER_15]: Uma última coisa, Roberta. Você mencionou a integração do rio Mystic. Sim. Um enorme ativo para a cidade de Medford e tudo mais. Por acaso, eu conheci esse pátio incrível e lindo em Medford. Está bem no rio Mystic. E eu estava me perguntando se, No caso de vocês querem ter uma reunião, uma reunião histórica, para mostrar como o rio Mississippi pode ser integrado no rio. É conhecido como One Shipyard Way. É o meu prédio. Você pode usá -lo da maneira que quiser. Obrigado. E nós temos uma máquina cappuccino lá, então estou apenas dizendo.
[Unidentified]: Só estou dizendo.
[SPEAKER_15]: Espresso, cappuccino. E um certo amigo meu me fornece todas essas vagens. Mas de qualquer maneira, não, sério, estou falando sério. Se você quiser usar aquele pátio lindo com guarda -chuvas e mesas e tudo mais, seja meu convidado. E pelo menos mostra que, ei, olhe para onde estamos. Estamos literalmente no rio Mystic, essa coisa incrivelmente histórica de construção naval que faz parte de Medford. E eu tenho pequenos navios suficientes para colocar mesas para mostrar exatamente o que costumava acontecer em Medford. De qualquer forma, muito obrigado em nome de meu co-presidente, Steve Pompeo e Charlotte, e meu presidente, e assim por diante. Muito obrigado. Agradecemos o fato de que você nos ouviu, mesmo muito, eu provavelmente.
[Roberta Cameron]: Obrigado por vir esta noite. E peço desculpas por ter levado três tentativas para finalmente conversar conosco.
[SPEAKER_15]: Está tudo bem. Esse foi o meu drama.
[Steven Pompeo]: Obrigado, Kelly.
[John Anderson]: Tudo bem. Sim. Sim. Como você sabe, voltarei na próxima semana. Estaremos aqui. Posso colocar um aplicativo? Eu acho que foi por US $ 80.000 para um sistema HVAC. Sim. Eu continuo. Você pode sentar -se naquele assento, John. Muito rápido. Eu tive que montar o aplicativo rapidamente, e mais pesquisas indicaram que provavelmente poderia fazer esse projeto por substancialmente menos. Como devo lidar com isso? Devo cobrir isso na minha apresentação na próxima semana? Devo refazer as partes do aplicativo? Qual é a melhor maneira de fazer isso?
[Roberta Cameron]: Eu acho que se você puder dar a nós por escrito para que possamos mantê -lo em nossas cabeças, mas você pode cobrir isso em seu aplicativo na próxima semana, isso seria suficiente. Porque podemos recomendar um valor de financiamento para menos do que você pediu em primeiro lugar, porque escolhemos fazer isso ou porque você solicitou uma quantidade menor do que o que pedimos em primeiro lugar. Mas seria útil para nós mantê -lo reto por dando -nos isso por escrito.
[John Anderson]: Agora, o que acontece em geral com projetos que mudam de escopo depois que a concessão foi aprovada? Por causa de, você sabe, coisas inesperadas acontecem, as coisas custam menos, as coisas custam mais, para cima ou para baixo, o que acontece?
[Roberta Cameron]: Não podemos aumentar o valor do financiamento após o fato, mas enquanto o projeto permanecer consistente com os objetivos, desde que todas as tarefas que estejam sendo realizadas sejam consistentes com os requisitos do CPA, acho que isso ainda é permitido.
[John Anderson]: Você quer gastar menos?
[Roberta Cameron]: Sim, é permitido gastar menos ou alterar exatamente os componentes que você está fazendo enquanto esses componentes permanecerem. E teremos Danielle para mantê -lo no caminho certo para garantir que o que você está fazendo é ... ok.
[qIvMl_-GSJQ_SPEAKER_17]: Quero ecoar o que você disse porque estou me perguntando isso ... Todo mundo tem estimativas de custo. Obviamente, você realmente não sabe até o ... As pessoas da habitação acessível recebem os desenhos do arquiteto. Eles não saberão realmente o custo real. Então, o que você estava dizendo antes, não há capacidade de aumentar, mas há habilidade se você não gastar. Não há habilidade após o fato de dizer: oh, somos US $ 10.000. Podemos esperar. Podemos conseguir isso ou podemos dobrar isso na próxima rodada, como a fase ou algo assim? Essa é a única opção?
[Roberta Cameron]: Você pode voltar e pedir mais dinheiro mais tarde, mas isso passaria pelo mesmo processo.
[qIvMl_-GSJQ_SPEAKER_17]: O mesmo processo, sim. Então isso é um limite e é fixo? Sim. Ok, é bom saber.
[John Anderson]: Então agora se menos dinheiro for gasto concluindo o projeto do que é concedido, Esse dinheiro permanece nos fundos da CPA para projetos futuros?
[Roberta Cameron]: Sim, ele volta para a piscina aberta. Nós o liberamos de volta ao pool de financiamento disponível.
[John Anderson]: OK. Não está sobrecarregado.
[Roberta Cameron]: Certo.
[John Anderson]: E existe uma linha do tempo? Por exemplo, alguns desses projetos, os habitacionais em particular, podem levar vários anos para serem concluídos. Então o dinheiro apenas
[Roberta Cameron]: Ele permanece até dizermos para voltar para o, até você gastá -lo ou o lançarmos.
[John Anderson]: Ok, obrigado.
[Roberta Cameron]: Sim. Obrigado. É isso. Tudo bem.
[sBk_gQcj4fU_SPEAKER_04]: Tudo bem. Nós bons?
[Roberta Cameron]: Sim. Temos uma moção para adiar?
[sBk_gQcj4fU_SPEAKER_04]: Vou fazer essa moção para adiar.
[_ywkXQwBNaw_SPEAKER_07]: Vou apoiar esse movimento.
[Roberta Cameron]: Tudo a favor?
[sBk_gQcj4fU_SPEAKER_04]: Chance.
[Roberta Cameron]: Obrigado. A reunião é adiada.