[Roberta Cameron]: Portanto, esta é a reunião do Comitê de Preservação da Comunidade no Medford Media Center na High School em Terça à noite, qual é a data?
[Cheryl Rodriguez]: 24 de abril.
[Roberta Cameron]: Obrigado. Então, vou ligar para a reunião para encomendar. Aceitaremos hoje as apresentações para a primeira rodada de pedidos para o financiamento da Lei de Preservação da Comunidade. Primeiro, revisaremos e aceitaremos atas da reunião anterior Mas então eu gostaria de descrever como esta noite de apresentações funcionará hoje à noite. Enquanto isso, antes de começar, gostaria que todos soubessem que estamos coletando comentários escritos, bem como comentários verbais. Por isso, convido você a colocar sua assinatura nos pôsteres que colocamos na porta para que você possa nos informar se estiver aqui. em apoio ou em oposição a qualquer um dos projetos que estão na lista para esta rodada de aplicativos. E também fornecemos alguns cartões de índice que o convidaremos a deixar comentários por escrito, se preferir, em vez de subir ao microfone. Mas com isso, devemos revisar e aceitar a ata?
[sBk_gQcj4fU_SPEAKER_04]: Farei uma moção para aprovar a ata da última reunião.
[Roberta Cameron]: Tudo a favor? Sim. Obrigado. E assim, gostaríamos de convidar nosso primeiro candidato a chegar ao microfone. Essa será a PTO da Escola Roberts. O que estamos pedindo a todos para fazer hoje à noite é fazer uma apresentação muito breve, talvez cinco minutos. Todos os membros do comitê já tiveram a oportunidade de revisar o aplicativo, e esperamos Meia hora ou menos para cada um dos projetos. Então, continuaremos em uma linha do tempo. Mike Lewis, um membro do comitê, nos ajudará a manter uma linha do tempo hoje à noite para que possamos fazer todas as apresentações às 9 horas hoje à noite. E com isso, vou convidá -lo a aparecer.
[Cheryl Rodriguez]: Ok, olá, eu sou Cheryl Rodríguez. Estou representando a PTO de Roberts. Colocamos nossa aplicação para que a superfície do nosso pátio de recreação seja substituída. A superfície do pátio de recesso foi colocada por volta de 2003 quando a escola foi aberta e estava programada para durar de oito a 10 anos, por isso agora é um substituto passado. Trouxe as fotos reais se for mais fácil para o comitê olhar, obrigado. Então, estamos em um ponto em que isso é pobre em seu lugar e estamos tentando consertar, mas é isso que parece hoje. Cerca de 600 estudantes jogam neste pátio de recesso todos os dias. Somos a maior escola primária da cidade. Portanto, isso é muito bem usado. Hoje, neste lindo dia, quando fui buscar minha filha, provavelmente havia 30 a 40 irmãos mais novos brincando no pátio da recreação antes da demissão e facilmente 200 depois da escola. Portanto, este é um recesso muito amado e usado, a ponto de tirar minhas fotos, não consegui encontrar um dia para tirar uma foto onde não havia família brincando lá. Então, apenas esperamos fazer a superfície. Tornamos esse aplicativo o mais fino possível. Não pedimos nada além da superfície. A equipe do jogo foi inspecionada e encontrada Bem e pode permanecer usado. Não pedimos um banco ou um plantio. Nós apenas pedimos a superfície. Escolhemos entre a borracha entrelaçada, que deve ser instalada profissionalmente. A razão pela qual escolhemos isso é porque possui zero requisitos de manutenção. Portanto, isso não acontecerá novamente. Não teremos os buracos. Será assim. Então, se houver danos a um mosaico, um mosaico poderá ser substituído individualmente. E ficará assim nos próximos 15 anos. Portanto, é realmente um ótimo produto. É extremamente seguro. E estamos animados por ter um novo pátio de recreação.
[Roberta Cameron]: Obrigado. Então, eu gostaria de ver se algum dos membros do comitê tem dúvidas. Se você tiver uma pergunta, use o microfone. Em seguida, indique, se não estiver próximo do microfone, indique que você gostaria de usar o microfone. Sim?
[Joan Cyr]: Cheryl, estou apenas curioso. Não consigo imaginar esse pátio de recreação em minha mente, mas apenas as pessoas da escola têm acesso a ela ou estão abertas ao público?
[Cheryl Rodriguez]: Está aberto ao público fora do dia escolar. Então, durante o dia escolar, eles são apenas os alunos, mas fora do dia escolar, no verão, nos fins de semana, à noite, é muito bem usado. Posso comentar sobre isso?
[Erin DiBenedetto]: Também está bem iluminado, portanto, mesmo no final da tarde, toda a comunidade vai lá, porque é o único parque iluminado no bairro.
[Cheryl Rodriguez]: Sim, está ligado.
[Erin DiBenedetto]: É um valor da comunidade, assim como o espiritual dentro dele.
[Doug Carr]: Obrigado pelo aplicativo. É muito completo, muito completo. Algumas perguntas. Você mencionou na solicitação de que essa solicitação de reparos voltasse quando o prefeito McGlynn era o prefeito. Você nunca fez isso, nunca obteve tração no último, ou seja, pelo menos três anos, tentando tomar um Um projeto que é uma necessidade na comunidade e que a corrige. Você pode falar um pouco sobre isso para entender o fundo?
[Cheryl Rodriguez]: Bem, comecei a tentar encontrar fundos para este projeto quando minha filha estava no jardim de infância. Minha filha agora é uma aluna da quarta série, então esperamos que você tenha mais um ano na escola. Eles me disseram que o dinheiro poderia arrecadar fundos se eu quisesse e que nossa PTO não estava em posição de arrecadar US $ 100.000 adicionais. Nós fornecemos muitos fundos para a escola. Fazemos noites de enriquecimento. Estamos nos preparando para o dia do campo. Compramos camisas T para todos os alunos. Temos entretenimento, lanches. Fazemos a feira do livro. Compramos livros para a biblioteca, livros para professores. Compramos material escolar no início do ano. Enriquecemos na escola. Pagamos os ônibus pelas excursões. Portanto, temos cerca de US $ 25.000 em despesas por ano. E é um grupo muito dinâmico e envolvido que ajuda a arrecadar esses fundos e temos muita sorte. Mas US $ 100.000 aumentariam para os próximos 20 anos, porque ainda precisamos fornecer essa quantidade principal de fundos a cada ano.
[Doug Carr]: E você também disse que não pode fazer a construção porque a cidade precisa fazer isso, certo? Para fins de terno. Você não pode fazer isso mesmo se quisesse.
[Cheryl Rodriguez]: Correto, este projeto deve ser oferecido. Infelizmente, tentei tornar o aplicativo mais magro dizendo: Ah, podemos demonstrar? Porque isso foi de cerca de US $ 30.000 para demonstração. Conseguimos conversar com a empresa de jogos e eles disseram que, se contratássemos uma paisagem, isso seria metade do custo. Foi assim que chegamos a alguns lá, e eles disseram que, ao fazê -lo profissionalmente, isso pode diminuir a quantidade de reparo que temos que fazer na subestrutura quando o retiramos, mas deve ser feito manualmente. Infelizmente, isso não pode ser feito com uma máquina. Então, sim, infelizmente, porque são terras da cidade, não podemos simplesmente fazer os voluntários entrarem lá, iniciá -la e colocá -la. E devido à complexidade da instalação, ela deve ser feita profissionalmente.
[Doug Carr]: Minha última pergunta é sobre o cronograma. Parece que você tem, é extremamente apertado. Se o processo de licitação da cidade não ficar sem problemas, poderá ficar sem tempo no final do verão potencialmente. Você construiria isso em setembro se tivesse que fazer isso? Eu sei que não seria o ideal no ano letivo se você realmente tivesse que fazê -lo. Além do seu controle, obviamente.
[Cheryl Rodriguez]: Eu gosto de ter controle, por isso espero deixar esta reunião e conversar com o subcomitê de edifícios e pousar e dizer que realmente queremos estar no chão no dia seguinte, se o fizermos durante esta rodada, no dia seguinte ao conselho da cidade, queremos que a aposta saia imediatamente e faça isso rapidamente. Eles nos disseram que eram de cinco a dez dias de construção. Não gostaríamos de fazer isso em setembro, seria muito triste. Mas realmente queremos que isso faça isso o mais rápido possível. Temos outro projeto em que vamos pintar o arco -íris fora da escola, então queremos que este seja um começo fabuloso para o ano letivo. E eu tenho um membro do comitê escolar comigo, Aaron Deedetto.
[Erin DiBenedetto]: Um pouco mais curto. Muito mais curto. De qualquer forma, o comitê escolar está por trás de Cheryl nesse processo. Nós conversamos sobre fazer isso. Cheryl agiu. Ela realmente estava certa. Isso também estabelecerá um precedente para todas as outras escolas. E queremos ver como esse material é mantido e funciona bem e descobrir maneiras de financiar isso. Porque o orçamento da escola é apenas Você sabe, tão bom, e estamos realmente comprando livros, tecnologia e outras coisas. Portanto, não é que isso não seja uma prioridade para nós, mas essa é uma excelente maneira de começar. E estou muito grato pela oportunidade. Estou no subcomitê de edifícios e terras. Mia Mastone é a cabeça disso. Ela é muito a favor deste projeto e dos avanços. Eu acho que, como comitê, não quero falar sobre o comitê em geral, mas como membro, sei que é uma prioridade para todos nós. Ficaríamos felizes em pegar esse dinheiro e correr com ele e prepará -lo para crianças em setembro. Diretor de Edifícios e Land, John McLaughlin, Ele sabe disso. Ele fez a pesquisa preliminar sobre os produtos. Esta é a sua recomendação. Está a bordo. Estamos todos atrás dele. O superintendente, eu apenas o conheci antes de entrar. Ele é como, procure esse dinheiro. Então, estamos muito esperançosos, e acho que este é um ótimo primeiro projeto para a CBA. Dessa forma, muitas crianças, 600 crianças que frequentam a escola, além de todos os filhos do bairro, você está afetando muitas pessoas com esses dólares. Então eu acho que é uma excelente maneira de fazer isso. Eu ainda vendi você? Obrigado. Espero que sim.
[Roberta Cameron]: Alguma outra pergunta? Eu queria perguntar, como você prevê que a cidade pagará por melhorias futuras no pátio da escola depois disso?
[Erin DiBenedetto]: Mostraremos como funciona bem e, em seguida, tomaremos medidas e etapas e faremos com essa melhor prioridade que pudermos. Teremos uma transição importante no departamento escolar com nosso superintendente e nossa administração, então veja essa coisa nova e bonita e com certeza para as crianças, precisamos avançar nessa direção, e este é o nosso primeiro passo.
[Roberta Cameron]: Obrigado. Eu acho que havia outra pergunta atrás de você. Desculpe, minhas costas.
[Andre Leroux]: Sim, essas são realmente duas perguntas. Uma é, é possível que, quando a superfície atual seja eliminada, possa haver trabalhos adicionais descobertos na sub-base, ou é isso
[Erin DiBenedetto]: Por que você não se apresenta? Ela é a especialista.
[Cheryl Rodriguez]: Portanto, nossa estimativa inclui US $ 10.000 em reparo de substrato, então espero que seja menor, mas eles disseram que fizeram isso no lado alto, para que não tenhamos uma surpresa.
[Andre Leroux]: E nenhuma das estruturas existentes deve ser movida ou danificada ou qualquer outra coisa para esse processo?
[Cheryl Rodriguez]: Eles realmente disseram que podem fazer isso sem eliminar nenhuma das equipes, o que é incrível. E estarei lá vendo -os para fazê -lo, porque há muitos equipamentos lá. E eles instalarão os mosaicos um por um e cortarão cada um para ajustar. Então, estamos obtendo um produto realmente personalizado aqui.
[Andre Leroux]: Excelente. E minha pergunta é para o membro do comitê escolar. Depois do que Roberta acabara de perguntar, você poderia descrever um pouco sobre o plano de melhoria de capital para o departamento escolar em termos de parques infantis? E acho que uma preocupação que temos, desde que estamos começando a financiar, é que, se um grupo vier e ver, financiaremos melhorias no pátio da escola de recreação escolar, o que é impedir que todas as outras escolas venham e dissessem, você fez isso?
[Erin DiBenedetto]: Esse pátio em particular da recreação é um pouco diferente, porque é um pátio comunitário. É o único pátio de recesso esclarecido na área, por isso realmente justifica que este é um projeto comunitário e que também beneficia crianças em idade escolar. Por isso, estamos procurando um projeto comunitário para o bairro que também beneficia as 600 crianças na comunidade escolar. Então ele faz os dois. Existem apenas oito horas em que a escola realmente usa isso, e há 24 horas em um dia, então há muitas da comunidade que podem usá -la mais do que isso. Quanto ao plano de melhoria de capital, acho que essa pergunta seria melhorada diretamente pelo prefeito Burke, porque ainda estamos trabalhando nessas prioridades, especialmente com o novo superintendente. Algumas dessas mudanças podem ocorrer. Também temos uma solicitação de subsídio na comunidade para melhorias, especialmente em nosso prédio do ensino médio. Portanto, estamos sempre trabalhando em melhorias e melhorias de capital nos distritos escolares. Mas esta é uma ótima oportunidade não apenas para ajudar a escola, mas também ajudar toda a comunidade nessa área.
[Andre Leroux]: OK. Obrigado.
[Erin DiBenedetto]: Algo mais? Não? Bom.
[Roberta Cameron]: Tudo bem. Alguma outra questão do comitê? Alguém gostou de compartilhar comentários, perguntas? Tudo bem. Obrigado. Muito obrigado. Eu só gostaria de lembrar a todos para começar. Há uma folha de login. Portanto, se você sair após uma apresentação, certifique -se de registrar. E se você tiver mais comentários, pode deixá -los por escrito. Então nosso próximo candidato. Desculpe. Sim.
[SPEAKER_15]: Não, eu só ia perguntar, quantos candidatos
[Roberta Cameron]: Para hoje à noite, temos três candidatos com um total de cinco projetos. Alguns dos candidatos têm vários projetos.
[SPEAKER_15]: Depois de cada projeto, faremos com que os membros do comitê façam perguntas por cerca de 10 ou 15 minutos. Oh, se você não estiver na agenda.
[Roberta Cameron]: Bem, então um período de comentários públicos
[Joan Cyr]: Você quer dizer geral, não com base em aplicativos, mas em geral? É isso que você está perguntando?
[SPEAKER_15]: Sim, uma apresentação do setor comercial. Não temos um aplicativo antes no momento. Você ainda quer apresentar algo verbalmente. Você disse que poderia.
[sBk_gQcj4fU_SPEAKER_04]: Sim, isso provavelmente estaria em outra reunião. Esta reunião hoje é apenas para revisar aqueles que têm aplicativos.
[SPEAKER_15]: Foi isso que eles me disseram na última reunião, na GPW. Então você nunca tem a oportunidade de falar. A menos que esteja nisso, você sabe, você tem um aplicativo à sua frente. Então, como isso funciona?
[sBk_gQcj4fU_SPEAKER_04]: Quero dizer, tivemos muitas reuniões. Acredito que esta reunião específica e a próxima em duas semanas é apenas para as apresentações das quais eles já enviaram e pré -aprovados. Ele certamente pode conversar com Danielle toda vez que ele tem horário de expediente no escritório do prefeito. Ele trabalhou com todos esses grupos, falou e trabalhou com Danielle para aprovar um aplicativo anterior. Um pedido aprovado e depois para ser honesto.
[SPEAKER_15]: Portanto, nunca haverá um lugar onde você possa vir falar sobre alguma coisa?
[Roberta Cameron]: No passado, fizemos as pessoas virem conversar conosco.
[SPEAKER_15]: Eu estive em reuniões mundiais e nunca há uma oportunidade que eu já vi. É sempre assim. Está estruturado de uma maneira que Se você tem algo a apresentar, a menos que tenha um aplicativo, não terá a oportunidade de falar.
[Joan Cyr]: Geralmente temos uma sessão de comentários públicos no final.
[0HXibsUvumY_SPEAKER_14]: Através da cadeira, podemos passar por todo o processo se tivermos tempo extra? Se pudermos permitir que a comunidade empresarial suba e diga algumas palavras? Sim, tudo bem.
[Roberta Cameron]: Se pudermos receber todos os candidatos que estão na agenda, gostaríamos de ouvir algum tempo no final. Obrigado. Obrigado por essa sugestão. Muito bom, o próximo candidato hoje à noite é a Medford Community Housing. Obrigado.
[SPEAKER_20]: É um pouco apertado, mas.
[Susan Collins]: Olá, obrigado por nos permitir a oportunidade de solicitar fundos do Fundo de Preservação da Comunidade. Medford Community Housing. Eu sou Susan Collins. Eu sou o diretor executivo. Estou aqui com dois dos membros do nosso conselho, David Brosnan, nosso tesoureiro, e Henry Rappa, nosso presidente. Obrigado. A Medford Community Housing foi fundada e opera para tornar a habitação acessível, segura e inclusiva para todas as pessoas que vivem e trabalham na cidade de Medford. Nossos objetivos são, número um, para promover o desenvolvimento, a reabilitação e a manutenção de casas acessíveis em Medford. com uma abordagem especial para pessoas de renda limitada e moderada. Número dois, para incentivar o desenvolvimento de uma comunidade afetuosa em Medford. Número três, para manter e melhorar a diversidade cultural, racial, étnica e econômica da comunidade de Medford. Número quatro, para tomar qualquer outra ação apropriada para a melhoria do poço social e econômico -ser da comunidade de Medford. Acreditamos que a produção dessas unidades habitacionais acessíveis ajudará a cidade a atingir o mandato de 10% do estoque habitacional da comunidade para ser acessível. Medford, como está ciente desse comitê, é de 7%. Há uma lista de espera de dois ou sete anos para cupons de habitação com uma autoridade habitacional para unidades de dois e três quartos. Trabalhamos com a cidade para ajudar na reabilitação e desenvolvimento de casas acessíveis. Em Medford, nos últimos anos, enquanto cresce em nossa capacidade de produzir mais unidades. Esse financiamento ajudará outro subsídio a projetos menores, como o nosso que não têm a capacidade de receber créditos tributários ou fundos estatais. A nova construção é limitada em programas de financiamento federal, por exemplo, como subsídios ao desenvolvimento da comunidade. Acreditamos que este projeto está alinhado com os objetivos do CPC Comitê para preservar a renda e a diversidade demográfica de Medford, mantendo e aumentando o fornecimento de moradias populares de Medford para famílias, idosos e indivíduos. Isso facilitará o investimento de casas acessíveis que preservarão e complementarão o caráter dos bairros existentes. Você admitirá moradia de renda baixa e moderada, acesso a casas que pode pagar. E eu gostaria de entregá -lo a Henry e David, porque eles responderão a perguntas juntos.
[SPEAKER_20]: Obrigado.
[Henry Rappa]: Como você pode ver na tela aqui, nós realmente possuímos este pacote de terras. Em 2016, compramos esta casa e esse lote. E esta casa atualmente tem duas famílias de renda acessível. Nosso objetivo é desenvolver. Até três unidades neste pacote, onde já temos controle do site e algumas zonificações preliminares já estão em processo, alguns controles de zoneamento e similares. Mas temos o controle do site, o que nos coloca em uma posição incomum de ter certeza sobre o que podemos fazer no futuro. O verdadeiro problema é a criação de unidades habitacionais acessíveis. Como todos sabem, é uma questão muito importante. E com a escalada de custos onde eles estiveram no último Quatro a cinco anos, está se tornando mais difícil para as pessoas permanecerem na comunidade e fazer parte do tecido. O que eu gosto no nosso tipo de produto é que as pessoas podem viver parte de um bairro. Eles vêm morar em um tipo de casa e oferece a eles a oportunidade de se integrar ao bairro, o que é algo único que podemos oferecer aos nossos inquilinos de habitação acessíveis. Também é muito importante que possamos oferecer unidades de dois e três quartos. O 705 Fellsway West possui uma unidade de três quartos, que realmente permite que as famílias fiquem juntas e tenham a oportunidade de morar em Medford. Esse é um objetivo final, por isso estamos alcançando algumas coisas aqui. Não apenas criando unidades, estamos fazendo isso em um lugar que realmente temos. Agora, essa é uma parte muito importante, mas o financiamento se torna um problema, e é aí que a necessidade de fundos do CPC É um equipamento importante na roda, porque isso nos ajudará a terminar outros fundos e reunir outras lacunas de financiamento, porque é muito competitivo obter os fundos necessários para realizar projetos. Mas como você pode ver no lote, é um lote limpo e não desenvolvido. E o que estaríamos construindo seria na prática, seria muito razoável em relação ao que está no resto do bairro. Há muito Casas multifamiliares na área. É uma área integrada e este é o único lote na rua que posso ver que ela atingiria esse tipo de objetivo. Então, o conselho tem alguma dúvida para nós?
[Roberta Cameron]: Alguém gostou de começar com perguntas?
[Joan Cyr]: Eu simplesmente tinha feito isso, e é possível que você já tenha respondido, então é um, não é, você não está comprando uma casa, você tem, você tem terra e criará novas casas.
[Henry Rappa]: Correto. Na verdade, somos proprietários da casa ao lado. Bom. Então, quando compramos a casa ao lado, e a redação está em seu pacote, compramos em abril de 2016 com o lote extra. Bem. Então, agora que o lote adicional oferece a oportunidade de construir algo que pode criar novas unidades habitacionais da UNCAL. Dentro de nossa missão de ter unidades de vários quartos para dar às pessoas a oportunidade de permanecer juntos como uma família e se integrar a um bairro com um pátio. Esses são alguns objetivos muito importantes como parte da moradia acessível. É ótimo ter casas acessíveis, mas também queremos ter casas acessíveis direcionadas às necessidades das famílias, o que é muito desafiador com o preço do aluguel apenas Duas unidades de dois e três quartos, o aluguel está realmente expulsando tantas pessoas e temos uma oportunidade única de ajudar algumas famílias a se estabelecer e essa é uma parte importante de ser o proprietário da terra e não ter que buscar um terreno onde os custos de aquisição seriam extremamente altos no mercado atual.
[sBk_gQcj4fU_SPEAKER_04]: Portanto, possui dois pedidos, um por US $ 30.000 e um por US $ 250.000. Você pode analisar o que os US $ 30.000 iriam e o que iria US $ 250.000?
[Henry Rappa]: Claro. Os US $ 30.000 são para alguns dos Os esforços destinados aos planos legais e arquitetônicos, esse tipo de custos suaves que acompanham qualquer projeto. E 250 é real para custos em relação a algumas das fundações, o desenvolvimento do site. Nesse caso, entendo que não podemos obter fundos CDBG porque é uma nova construção. A maioria de nossas ofertas incluirá um componente no qual obtemos fundos do consórcio doméstico do CDBG. E então terminamos com alguns financios do século Banco a maior parte do tempo. Não podemos obter esse tipo de financiamento CDBG neste caso devido à nova construção e regras. Portanto, o financiamento do CPC preencheria esse vazio para nós e nos permitirá poder fazer o tipo de projeto que normalmente fazemos, mas com os fundos CDBG que nos apoiam.
[David Brosnan]: Simplesmente, em termos muito simples, os US $ 30.000 devem retirar o projeto. E a segunda solicitação de US $ 250.000 é obter o projeto no terreno.
[SPEAKER_09]: Vou tirar proveito dessa pergunta. Possui várias fontes de financiamento listadas aqui. Você pode falar sobre isso um pouco mais? Algum deles foi confirmado?
[Susan Collins]: Eu posso andar por isso.
[David Brosnan]: Sim, por favor.
[Susan Collins]: Em geral, quando fazemos projetos, há uma camada de financiamento. Porque estamos fazendo isso, se você tiver seis unidades e menos, isso impede que os fundos estatais e os créditos tributários. Isso deixa muito poucas fontes de financiamento disponíveis. Então, trabalhamos, Henry levantou o consórcio em casa. Então isso vem através do programa doméstico. É um programa financiado pelo governo federal. E eles geralmente são nosso principal financiador. E então obteremos um subsídio de empréstimos privados. E então, como Henry mencionou, existem fundos federais por meio de fundos de subsídios da comunidade. Mas, por ser uma nova construção, eles não permitem fundos para uma nova construção. Existem alguns pequenos trabalhos úteis para os quais você pode obter fundos. Mas isso não será possível neste caso. Trabalhamos com a cidade nos últimos anos e, mais recentemente, eles disseram que queriam novas unidades de construção. Então, estamos tentando fazer fila com o que a cidade queria para o desenvolvimento de casas acessíveis e a produção de novas unidades. E é por isso que estamos assumindo essa vaga e usá -la, o que eu acho que é alcançado nos objetivos do comitê do CPC, bem como em terras subutilizadas. Então é assim que o financiamento e depois obtemos subsídios privados, como mencionei. Portanto, não temos acesso, onde projetos maiores têm mais acesso a fundos por meio de créditos tributários, por meio de outros programas estaduais que se foram atualmente, para aqueles que estão fornecendo fundos.
[sBk_gQcj4fU_SPEAKER_04]: Como você selecionaria quem entra lá? Digamos que as unidades estejam prontas, você sai da lista de espera do estado ou tem sua própria lista de espera separadamente?
[Susan Collins]: Portanto, o que devemos fazer através do programa doméstico, que é o programa federal, que é o principal credor nisso, seria que tenhamos que passar por um processo de loteria. E também, para que essas unidades sejam contadas na lista de inventário de habitação estadual, também estamos vinculados por DHCD para passar por um processo de loteria também. Você pode fazer preferências locais, o que geralmente fazemos em nosso projeto quando fizemos a queda. Tínhamos preferência local em uma das unidades, por isso temos um lugar, temos uma família Medford que vive nisso, em uma das unidades.
[Doug Carr]: Os custos totais do projeto, custos suaves e custos difíceis parecem cerca de US $ 1,1 milhão, certo? E isso é pouco mais de US $ 350.000 por unidade. Isso é consistente com o que você está vendo no mercado hoje em dia para uma nova construção, incluindo todos os custos suaves e custos de design?
[Susan Collins]: Sim, essa é uma pergunta muito boa. E uma das coisas que é realmente importante quando fizemos a queda da queda Em nossos outros projetos, é o que estamos descobrindo que não há mais um preço de construção de metros quadrados. Realmente depende das ofertas que você garante. Essa foi uma das coisas que, quando começamos e fizemos nosso primeiro projeto na Boston Avenue, obtivemos diferenças no preço de US $ 100.000 a US $ 150.000. Depois, não há preço de custo estabelecido. Então, o que fizemos é porque fizemos muitos desses projetos de tamanho, Incorporamos o custo e depois aumentamos o fator de custo? Mas acreditamos que, porque não temos a aquisição de terras, na realidade esses custos são reduzidos porque somos donos da Terra. E essa é uma ótima peça. Como todos sabem, é impossível encontrar a vaga de Medford.
[Roberta Cameron]: Você procurou contribuições da cidade, do Departamento de Construção, do Conselho de Apelações de Zoneamento ou do Escritório de Desenvolvimento Comunitário sobre que tipo de alívio de zoneamento seria necessário para desenvolver o site?
[Susan Collins]: Então, vou fazer David falar sobre a peça de construção, e então Henry pode falar sobre zoneamento, se estiver bem.
[Henry Rappa]: Obrigado.
[David Brosnan]: Henry.
[Henry Rappa]: Quanto ao zoneamento, também sou advogado e advogado. Então, fizemos algum trabalho preliminar como parte disso. E David e eu nos encontramos com um dos inspetores de edifícios na semana passada. Jeff Fargo. Jeff Fargo. E entramos e encontramos alguém do Secretário do Conselho de Zoneamento.
[David Brosnan]: Isso foi Dennis McDougall. O Secretário do Conselho de Apelações.
[Henry Rappa]: Mas, olhando para ele, parece não haver obstáculo para obter alívio do zoneamento. Podemos fazer isso de várias maneiras diferentes. Isso é parte do que US $ 30.000 é fazer com que os consultores nos aconselhem qual será a melhor maneira de fazê -lo. Mas claramente, onde possuímos a terra, temos o controle do site, E existem opções, por meio de licenças ou variações especiais, para obter o alívio que precisamos construir. E isso seria consistente com os relevos concedidos pelo Conselho de Zoneamento. Parece que existe uma nova tendência a ajudar a alívio, e nosso alívio, se, de fato, seguimos o caminho de uma permissão especial, é um padrão muito mais baixo do que um padrão de variação. Não precisamos demonstrar dificuldades. Uma licença especial, você simplesmente precisa demonstrar que não é contrário ao bairro, o que claramente não seria. Isso seria um benefício para o bairro. Quanto a isso, nos encontramos com eles. Analisamos variações diferentes, mas, em última análise, a necessidade de fundos é ajudar a tomar decisões finais sobre isso. Mas claramente, o aspecto número um é que possuímos a Terra. E existem opções disponíveis e, depois de ler o artigo na transcrição de Medford, 13 projetos foram aliviados, principalmente quando eles têm uma facet de moradia acessível. Tudo isso é uma casa acessível. Somos uma empresa sem fins lucrativos. Não estamos dispostos a obter lucros, estamos dispostos a ajudar as pessoas na comunidade de Medford a ter um lugar para morar. Também tomamos qualquer renda que entre em nossa organização permaneça em nossa organização e ajude a financiar outras coisas que fazemos em relação à defesa de Medford. moradia acessível. Qualquer pequeno ganho que obtemos é mantido aqui para ser usado em outros projetos à medida que avançamos. Somos uma organização em crescimento. Desenvolvemos cinco ou seis unidades nos últimos cinco anos. Certamente seria um que ficaria muito feliz em criar novas unidades. Como Susan disse, tem se falado no Escritório de Desenvolvimento Comunitário de que eles preferem a criação em vez de conversão. No passado, o que estávamos fazendo é que estamos comprando propriedades subutilizadas que precisavam de reformas e atualizar as propriedades. Os custos de aquisição tornaram -se incrivelmente altos. Como muitos de vocês sabem, uma família pode atingir quase US $ 950 a US $ 1 milhão. Então, estou olhando aqui dizendo se podemos conseguir US $ 350.000 por unidade, quando custaria US $ 500.000 por unidade para comprar uma família e ter que renovar. Porque ele se lembra, estamos colocando inquilinos lá. Somos uma organização sem fins lucrativos. Temos que garantir que eles tenham um espaço vital decente. Não podemos simplesmente mover alguém para um lugar que não esteja à altura dos padrões porque temos inspeções e coisas do gênero. E todo o nosso objetivo é tratar as pessoas com respeito. Aos olhos negros e necessários, e eles precisam ter uma propriedade que esteja em boa forma. Além disso, outro benefício disso, com 350 por unidade, a diferença é que eles serão eficientes em termos energéticos, será o código de 2018, será estabelecido por muitos e muitos anos sem renovação. Então, na realidade, o 350, embora pareça alto na primeira vez, é um Custos benignos. Neste mundo, é difícil acreditar nisso. Mas nos últimos dez anos, o que aconteceu com os preços de compra e os custos de construção é incrível. Mas o elemento essencial é que existem rotas para que possamos obter alívio. Fizemos um trabalho preliminar ao conversar com isso. E certamente não haveria barreira para fazê -lo. A principal barreira nesta economia é encontrar uma trama de terra onde você possa construir e temos o controle do local. E essa é a única coisa que enfatizou no quadro aqui, é que temos o controle deste pacote. Não estamos aguardando uma compra e venda ou um contrato. Temos controle completo. É o nosso que precisamos fazer com ele.
[Susan Collins]: Eu também gostaria de acompanhar sua última pergunta. Você falou sobre a cidade. Ao realizar esses tipos de projetos, como essa camada de financiamento existe, alguém exige que ele abra a primeira porta. Portanto, todos os credores estão retornando ao comitê para dizer que este é um projeto comunitário, é dinheiro da comunidade, então eles querem ver que a primeira porta aberta para as outras portas abrirem. E isso é um tipo de política padrão. Portanto, se fizermos nossos outros projetos que realizamos, é que a cidade nos apoiou com esse dinheiro do subsídio do bloco de desenvolvimento comunitário que recebemos e, em seguida, o consórcio doméstico segue seu exemplo, e então nosso credor privado está sempre feliz em nos emprestar o dinheiro, mas eles querem garantir que os outros financiadores também estejam online.
[Roberta Cameron]: Suponho que minha preocupação é garantir que o projeto que nós financeiros seja viável para poder concluir com os fundos disponíveis, você sabe, que você pode obter as licenças necessárias para poder pegar o projeto e que o projeto funciona no site onde é proposto.
[Susan Collins]: Sim, todos esses são pontos válidos, mas qualquer projeto que está sendo feito, todo mundo tem que passar por esse tipo de aprovação E gaste, faça o trabalho antes do desenvolvimento e também trabalhe com o Conselho de Apelações, porque é muito difícil encontrar projetos ajustados para esse escopo que podem entrar e obter o dinheiro e não fazer variação. Isso tem sido predominante, como Henry Crió, das variações que foram aprovadas pelo Conselho de Apelações, os projetos que foram apresentados a eles.
[Henry Rappa]: E, novamente, parte do nosso alívio solicitado seria limitado a uma licença especial, que novamente tem esse limite mais baixo. E pode haver uma variação de estacionamento, que novamente será um limiar que não seria difícil para nós nos encontrarmos por alguns motivos. A, somos casas acessíveis, por isso temos uma quantidade menor de vagas necessárias. E lembre -se de que a terra tem uma ligeira inclinação. Portanto, a única razão para uma variação de estacionamento seria estacionar dessa maneira, o que todos na rua fazem. Mas isso requer uma variação. Mas as dificuldades certamente estão lá. As dificuldades estão lá devido à topografia da terra. Essa é a principal coisa, depois de ter feito isso por 24 anos, a principal coisa com as variações, a principal coisa que o Conselho verá é se atende a seus critérios, e uma delas são as dificuldades da topografia da Terra, e nós a temos.
[Roberta Cameron]: Sua organização fez um novo desenvolvimento antes ou foi todos os seus projetos ... Sim, houve um novo desenvolvimento da construção?
[Susan Collins]: Bem.
[David Brosnan]: Sim, realmente construímos algumas casas. Nós construímos um na Arlington Street. Nós construímos um, acho que é uma estrada de circuito. Esse é o outro. E esses eram ... Eles voltaram nos anos 80 ou 90, eu acho. E agora estão ocupados em restrição de escrita.
[Henry Rappa]: E habitação de propriedade.
[David Brosnan]: E a propriedade da habitação, sim, por duas famílias.
[Henry Rappa]: E novamente, se eu pudesse cobrir isso rapidamente, a transcrição de Medford teve um artigo interessante. Ele falou sobre 14 desenvolvimentos antes do Conselho de Apelações de Zoneamento desde 2009. E eram projetos de uso residencial ou misto contendo algumas unidades residenciais. Observe que as nossas são todas as unidades residenciais. Desses projetos, 13 foram aprovados. Então você pode ver um claro Eu disse ao conselho de zoneamento para aprovar projetos, enquanto investigava o zoneamento, e ninguém tem um, ninguém é clarividente, mas a realidade é que ela pode olhar para os fatos e começar a reunir quantas variações ele precisa e quanto alívio ele precisa. E claramente em nossa, não precisamos, o principal problema é a permissão especial, que novamente, eu não vi uma reunião para negar uma permissão especial em anos e depois, Uma variação de estacionamento que seria muito incomum para não obter, porque eles concederam vários lugares no bairro e o inspetor de edifícios confirmou que houve recentemente alguns naquele bairro que têm variações de estacionamento para estacionar em outros lugares.
[Susan Collins]: E também há estacionamento na rua e temos o prédio ao lado para poder fazer uma servidão também. É bom possuir a propriedade ao lado, porque nos dá mais flexibilidade.
[SPEAKER_05]: Eu me perguntei que, obviamente, lhe dá a oportunidade de ter uma prática menos atual. Quero dizer, obviamente você precisa projetá -lo. Exatamente. E isso ainda não aconteceu.
[David Brosnan]: Bem, é nossa intenção obter nosso melhor conceito de papel e depois seguir em frente com isso, trabalhe com os vizinhos. e trabalhar com a cidade e minimizar os impactos para todos os outros, entendendo que deve haver algum grau de alívio do zoneamento. Para esse fim, eu gostaria de reconhecer alguém na platéia, Barry Byszynski, da Blackstone Block Architects, está aqui para nos dar um pouco de apoio hoje à noite. E também consultamos um topógrafo, Que está familiarizado com a área. E estamos em um estágio inicial, mas acreditamos que temos uma boa abordagem para isso. Quero dizer, você pode olhar aqui e ver o que acontece, suponho que, quando você não tem uma boa abordagem. Explique um buraco no chão e descubra o que fazer mais tarde. Preferimos entrar e tentar colocar nossos patos em uma fila inicial e fazer o que funciona bem para todos.
[Roberta Cameron]: Obrigado. Eu tenho uma pergunta do outro lado.
[0HXibsUvumY_SPEAKER_14]: Como organização, quantas propriedades são atualmente administradas e quantos projetos funcionaram desde o seu início?
[David Brosnan]: De acordo com dois compradores de moradias pela primeira vez, e acho que temos um total de ... Temos quatro unidades e fizemos duas outras unidades, que foram através de uma associação com uma igreja local em Medford, que éramos o principal desenvolvedor.
[Susan Collins]: Fizemos o desenvolvimento, o gerenciamento de projetos e o processo da loteria, e éramos os gerentes de projeto. Então, fizemos seis unidades nos últimos cinco anos. E eles foram unidades de projeto menores. Então, fizemos reabilitação. Fizemos novas construções. Temos um engenheiro estrutural experiente, que é David. Temos alguém que está em casas acessíveis em nosso conselho. Estou em gerenciamento de projetos, desenvolvimento imobiliário, moradia federal, moradia estadual e empréstimos durante os últimos mais de 30 anos. Então eu acho que temos um bom baralho. Em desenvolvimento habitacional, financiamento, construção e acho que podemos lidar com um projeto desse tamanho.
[sBk_gQcj4fU_SPEAKER_04]: Obrigado. Você tem uma linha do tempo? Obviamente, eu sei que é muito fluido. Sinto muito, tenho que perguntar.
[Susan Collins]: Então essa é uma boa pergunta. Nós, acho que reunimos isso muito rapidamente. Mas também é, esse é o nosso objetivo. É isso que fazemos. É isso que queremos fornecer. Somos um desenvolvedor imobiliário estritamente acessível. Fazemos o escopo educacional. Nós dedicamos um tempo nisso. É aqui que passo a maior parte do meu tempo também. Se tudo correr bem Às vezes, o Conselho de Apelações, talvez seja necessário uma ou duas reuniões, mas é por isso que pedimos o desenvolvimento do site, porque queremos nos colocar no chão e começar a partir daí. Alinhar os contratados não é o problema, pois é o cronograma de todo o trabalho com antecedência pelo qual estamos passando neste momento. Portanto, a construção é de aproximadamente 12 meses. Portanto, dependendo do clima, porque a maneira como esse financiamento está acontecendo é, você sabe, não podemos controlar o que está acontecendo, mas queríamos começar um salto antes de entrar nos meses de inverno, apenas porque é mais fácil do ponto de vista da construção. Mova o projeto muito mais rápido.
[Henry Rappa]: E, novamente, se tivermos os subsídios do conselho, isso nos permitirá alinhar nossos outros fundos, amarre tudo mais rápido e seguir em frente. Você sabe, estamos em uma posição única porque temos experiência e, no entanto, não somos tão grandes que precisamos de aprovações de várias agências. Quero dizer, não estamos fazendo um contrato de crédito tributário. Estamos fazendo um desenvolvimento direto de um projeto bastante fácil. Quero dizer, comparativamente, isso não é, você sabe, reinventar a roda. Isso é uma altura e muito simples para desenvolvedores de lucros, você sabe, eles fazem isso diariamente se puderem encontrar a terra certa ou iniciá -la.
[Susan Collins]: E nossos outros dois credores, é um processo mais rápido. Nosso credor privado é algo que já tivemos um compromisso no pacote que eles estão dispostos a emprestar sobre isso e tínhamos dado uma carta enquanto tínhamos outras fontes de financiamento estabelecidas. E então o consórcio doméstico, esse é um processo curto. Passamos por esse processo de inscrição várias vezes. E também temos fundos de subsídio. Também temos financiadores de subsídios que nos ofereceram para nos dar dinheiro para esse tipo de projeto, porque esse é o entendimento deles da necessidade e da necessidade de casas acessíveis nessa área.
[Joan Cyr]: Há outra pergunta aqui, Roberta.
[Unidentified]: Sim.
[Andre Leroux]: Avançar. Obrigado. Você consegue se lembrar de mim? Este é um projeto de aluguel. Isso está correto? E você pode falar sobre limites de renda e o que isso significa
[David Brosnan]: Será acessível para qual nível e ... esperávamos, e me corrigirá se eu estiver errado, Susan, mas esperamos cumprir o estrato econômico de aproximadamente 60% da área, a renda significativa, conforme definido, acredito, pelo censo.
[Susan Collins]: Bem, é definido pelo HUD. O HUD sai com limites de aluguel e aluguel todos os anos. O financiamento da família exigia que todos os candidatos que vivem e residissem na Câmara deveriam ter 60% de renda média na área ou por baixo. Então, alguns de nossos inquilinos têm cupons de habitação e outros não. Mas todos os nossos residentes são famílias que trabalham.
[Andre Leroux]: Bom. E você pode simplesmente Explique qual é o nível, como é o nível de renda em 60%?
[Susan Collins]: Eu acho que é, eles realmente saíram com novos, então acho que serão menos de 50 para uma família de dois. Não posso te dar, mas é nos anos 50, 50.000.
[Andre Leroux]: E você vai fazer a administração da propriedade internamente?
[Susan Collins]: Portanto, temos uma empresa de gerenciamento de propriedades que está administrando nossas propriedades, mas também estou envolvido ativamente porque Também temos que fazer certificações de renda todos os anos, porque é uma casa de aluguel acessível. Então, faço isso e também faço inspeções da unidade, mas também trabalho com a empresa de administração de propriedades. E também tenho relações com os inquilinos apenas para manter contato, porque também recebemos comentários de nossos inquilinos porque eles vivem em casas acessíveis. Eles enfrentam desafios de renda. Então é isso, e como estou intimamente envolvido nos projetos à medida que avançamos, também conheço as famílias que acabam se tornando residentes e morando lá.
[Andre Leroux]: Obrigado.
[David Brosnan]: Bem, eu gostaria de acrescentar que coletamos muitas assinaturas dos moradores de Medford, e os deixarei com Danielle.
[SPEAKER_20]: Obrigado.
[Andre Leroux]: Obrigado. Obrigado.
[SPEAKER_20]: Muito obrigado.
[Danielle Evans]: Então Tom Lincoln estará aqui por volta de 745. Alguma dúvida?
[Roberta Cameron]: Na verdade, gostaria de perguntar se há comentários do público sobre esta proposta.
[Joan Cyr]: Ele está aqui agora, Daniel.
[Roberta Cameron]: Sim, por favor.
[Sinsa]: Em relação à habitação? Sim.
[Roberta Cameron]: Se você pode usar um microfone, seria útil.
[Sinsa]: Olá. Olá. Meu nome é Sinsa. Sou o detentor da Seção 8 desde 2009. Antes desses 10 anos, eu estava em casas acessíveis na vila de Laprez. Eu morei em Medford a vida toda. Eu nunca soube que era chamado Village of Laprez. Sempre nos referimos a ele como projetos. Mas recentemente participei de um dos workshops de Susan onde Aprenda sobre a propriedade da habitação e tudo o que está envolvido com isso. E meu Deus, esse é um projeto em si. Mas tenho que dizer a ele que, em relação à sua pergunta sobre renda, procuro mais de três anos para um apartamento de dois quartos. E direi, e eu já disse isso antes, Medford não é uma cidade amigável na seção 8. De nada. Sabe, eu não posso nem começar a lhe dizer que já peguei duas pessoas na missa. A comissão contra a discriminação venceu. Eu já Levei uma pessoa para o tribunal e ganhei, e estou testemunhando em junho contra outra parte, que espero ganhar. Mas o vencedor e você pensam que está fazendo, ainda não está entrando no apartamento. Se você tem que lutar contra alguém pela discriminação habitacional para tentar entrar em um apartamento, você realmente quer morar lá? Você não quer morar lá. É desconfortável. A autoridade habitacional de Medford, bem, todas as autoridades habitacionais, realmente, acho que é o governo federal Eu nunca atingi os valores de aluguel certos do mercado. Neste momento, Medford e Malden são muito semelhantes em relação aos seus apartamentos. E, novamente, meu telefone é justo, meus e -mails são inundados com aluguel de apartamentos. Zillow, Trulia, Hutpad, Zumper, tudo o que você pode imaginar. E o apartamento médio de hoje é de US $ 2.000 para um apartamento de dois quartos. E isso incluirá, se você tiver sorte, lavanderia. Se você não lavar suas roupas, poderá receber US $ 1.900 por dois quartos. Nesse momento, a Medford, incluindo empresas de serviço público para uma sala de dois quartos, está pagando apenas US $ 1.740. Então, se você não tiver essa renda adicional, se não puder trabalhar, se estiver desativado e não tiver essa renda adicional, o que está fazendo neste momento é O que acontecerá é que você terminará em algum lugar de Lynn, em algum lugar de Chelsea, Lawrence, Chelmsford, Lowell, todos os lugares assim. Eu estive aqui a vida toda. Não quero sair e morar em Lynn ou Chelsea. Tenho sorte de meu filho finalmente se formar no ensino médio, mas é aqui que me sinto confortável e não sinto que seja Não é justo ter que parar de mover essas famílias que não podem pagar aqui quando estão aqui a vida toda sem sua própria culpa. Eu e meu filho, trabalhamos. Meu filho tem autismo. E ele tem uma deficiência, mas agradeço a Deus a trabalhar e, você sabe, ser um membro produtivo da sociedade. Mas penso em todas as outras famílias que, você sabe, elas podem ser veteranos ou alguém que está em uma cadeira de rodas que não pode trabalhar, você sabe, que ele está permanentemente desativado e confia no governo para essas casas. por seu sustento de poder viver. E mencionou algo no sentido de ser integrado na comunidade. Os dias da segregação terminaram. Queremos ser integrados às comunidades também. Então, eu realmente espero que você considere o financiamento deste projeto e nos ajude um pouco. Obrigado. Muito obrigado.
[Roberta Cameron]: Ok, há mais comentários sobre a moradia acessível de Medford? Obrigado. Nosso próximo candidato é o Medford Brooks Estate Land Trust, e temos três propostas. Sim, obrigado. Só porque tínhamos algumas pessoas entrando e saindo do início, eu queria lembrar a todos que assinassem a folha de assistência. E se você quiser colocar sua assinatura no pôster fora daquele a favor ou oposto a qualquer uma das propostas, faça -o. E se você quiser concluir um cartão de comentário, faça -o também. Sim, por favor, faça isso. Sim. Sim.
[Steven Pompeo]: Eu só quero, não estava preparado para falar por eles, mas assinei o pedido deles e estou familiarizado com suas propriedades. Eu os ajudei a proteger alguns deles. Mas se as pessoas não estão familiarizadas com elas, eu só quero ressaltar que a qualidade do trabalho que realizam em suas reformas e construção quando construem é muito consonância com o bairro. E esta é uma organização em que 100% das propriedades nas quais eles funcionam permanecem acessíveis, essencialmente para sempre. Portanto, isso não é 10% de um projeto. E é um grupo de cidade natal. Mas o que eles fazem nos bairros, pegam propriedades, alguns que são realmente difíceis, embelezem -os e realmente os mantêm com o bairro. Então, se o conselho não estiver familiarizado com isso, se for, Quaisquer fundos do CPC usados para casas acessíveis, acho que esse grupo é uma excelente maneira de usá -lo. Obrigado.
[Unidentified]: Obrigado. Tudo bem.
[Tom Lincoln]: Não poderei suportar.
[Roberta Cameron]: Você não precisa suportar 45 minutos. Infelizmente, não temos uma cadeira no microfone, mas ela pode sentar e ficar em pé, se você puder.
[Andre Leroux]: Você pode colocar uma cadeira aqui e usar este microfone. Obrigado.
[SPEAKER_20]: Obrigado.
[Tom Lincoln]: Que tal isso? Porque assim, você terá isso. Você me diz.
[Roberta Cameron]: Temos um japonês na primeira agenda.
[Tom Lincoln]: Oh japonês. Ok, falaremos sobre japonês. Foi um longo dia. Eu me sinto como um cantor de apoio aqui.
[Unidentified]: Você pode tirar isso da posição, se quiser. Você é o cantor principal esta noite.
[Tom Lincoln]: Você trouxe seu violão? Não, eu tocei piano, no entanto, muito bem. Então, serei breve aqui. Eu sou Tom Lincoln, chefe do Medford Brooks Estate Land Trust. Trabalhamos há duas décadas para restaurar a propriedade de Brooks para benefício público. A propriedade é de propriedade da cidade de Medford há 76 anos. Fizemos muito progresso e estamos muito satisfeitos que o CPA esteja agora em cena para nos ajudar a avançar mais. Temos três projetos aqui hoje à noite. Vou falar sobre o primeiro, o nó japonês. É a menor pergunta, eu acho, é a palavra certa. O nó japonês é uma planta invasiva. Parece bambu. Estende -se em todo o Massachusetts. Na verdade, acho que está em 49 estados neste momento. Existem dois patches em toda a unidade de acesso, que são exibidos com destaque em Brooks Estate, um total de aproximadamente 1.400 pés quadrados. Se você não fizer algo sobre o nó japonês, ele acabará por cuidar de qualquer área em que você possa prosperar. E é muito difícil. Ele gosta do sol. Prospera em solos ruins. Não sou biólogo de plantas, mas é realmente uma planta incrível sozinha. Mas estamos cientes desse problema em toda a unidade de acesso e achamos que essa foi uma boa oportunidade de aplicar alguma experiência, alguns fundos com sua ajuda para erradicar isso antes que se torne maior. Colocaremos cerca de 48% do dinheiro. Conversamos com um especialista em invasivo licenciado para nos ajudar no projeto. Eu acho que é seguro dizer que a biologia vegetal requer esforço sustentado por vários anos. Consultamos muito com o cavaleiro mencionado no aplicativo e também os amigos do rio Mystic tiveram uma experiência considerável com isso. Esta é uma planta que também gosta de água. Eu acho que todas as plantas como água, mas gosta de muito água. Então ele esteve no rio místico. Portanto, é um projeto bastante direto. Acreditamos que teremos grandes benefícios em termos de habitat, porque substituiremos essas plantas por plantas nativas. Sem dúvida, melhorará a estética. Certamente está vinculado a outra parte de nossos aplicativos aqui na unidade de acesso. O design melhorará a experiência dos visitantes em Brooks Estate para pessoas que andam para passear com seus cães jogando observação de pássaros, que são algumas das principais atividades para recreação passiva nos poucos corredores que vejo, mas principalmente os caminhantes da propriedade, por isso não sei mais o que dizer sobre isso, mas perguntas ou há alguma questão do conselho do conselho.
[Roberta Cameron]: É um aplicativo completo ou está sob a aplicação de pequenos subsídios? Poderíamos discutir isso. Não foi apresentado como um pequeno subsídio, mas poderíamos discutir se, porque se enquadra nos critérios para um pequeno subsídio, se quisermos colocá -lo nessa categoria.
[SPEAKER_05]: Quantas das pequenas grades alcançamos?
[Roberta Cameron]: Eu acho que nada desta rodada. Sim. Então.
[Tom Lincoln]: Eu quero mencionar duas outras coisas. Há um cavalheiro chamado Dana Gallop, que vive casualmente na minha rua, é um designer de paisagem aposentado e um empreiteiro de paisagem que nos ajudará a ajudar nosso lado, alcançar Ele teve cerca de 40 anos de experiência neste reino. É um cara legal, se você já conheceu. Eu acho que ele e sua esposa estiveram bastante envolvidos nas escolas ao longo dos anos. Sim.
[Roberta Cameron]: Eu tenho uma pergunta para você. Então, em sua proposta, ele mostra, acredito, um plano de três anos para mantê -la sob controle. E eu me perguntei o que acontece depois disso. Qual é a probabilidade de que você precisa retornar e repetir o processo?
[Tom Lincoln]: Bem, basicamente, a prática geral com invasiva é que as plantas precisam de espaço. E o evasivo procura espaços vazios, lugares onde eles podem superar outras plantas. Mas se você fizer o tipo correto de plantações, Plantações de reposição. Você deve monitorá -lo, você sabe, anualmente, mas essa é a solução geral de longo prazo aqui. A empresa, Apolitan, com a qual conversamos, o que eu acho que tem uma história muito boa, realizou alguns projetos de nó japoneses bastante grandes, como 15 acres, difíceis de imaginar 15 acres de nós japoneses. E isso foi feito, eu acho, há 15 ou 20 anos. foi substituído por plantas nativas e tem sido bastante bem -sucedido. O nó japonês é um mal invasivo. Provavelmente não é o pior invasivo, mas é certamente um dos mais proeminentes, porque tende a estar em áreas onde há luz ou estradas, unidades de acesso, coisas assim.
[Heidi Davis]: O que você está procurando por espécies de reposição?
[Tom Lincoln]: Eu não podia te dizer no topo da minha cabeça. Acho que quando colocamos o cavalheiro no site, No começo, tomaremos algumas decisões lá. Um dos problemas com as espécies de substituição é como, você sabe, como se dobra. E novamente, eu não sou um especialista. É por isso que estamos contratando um especialista. Mas certamente, esta é uma área, é uma vantagem, acho que é a palavra certa. Um pouco mesclado no sotobosco da floresta lá, que é principalmente carvalho e arce. Segunda floresta de crescimento, terceiro crescimento, quinto crescimento. E assim, coisas que certamente prosperarão na luz, porque há luz suficiente lá. E acho que, eventualmente, com a unidade de acesso que abre isso, sobre a qual também podemos falar, haverá mais luz do que existe agora.
[Heidi Davis]: E suponho que você seja nativo.
[Tom Lincoln]: Oh, absolutamente, nativos. Nativos todo el camino.
[SPEAKER_09]: Esta é a única área em que há nós japoneses?
[Tom Lincoln]: Bem, é a área principal. Existem alguns ... A fazenda Brooks tem um buraco de rosca no meio chamado Tocones, onde a cidade do DPW acumulou grandes quantidades de árvores mortas, e há alguns próximos lá. O nó japonês, como muitos invasivos, prospera quando houve alterações no solo. E isso certamente é uma área, então, mas pensamos isso, e isso não faz parte tecnicamente da Brooks Estate, embora certamente seja japonês, não maconha. Eu acho que a idéia aqui é abordar a área mais proeminente e contendo primeiro e depois pensar em seguir em frente. É curioso que você mencione isso, porque acabei de notar hoje. Dar um passeio.
[Roberta Cameron]: Essa é uma pergunta que eu acho que se refere às três propostas que você tem, mas eu sei que você desenvolveu muitos desses elementos de ação do plano diretor.
[Unidentified]: Sim.
[Roberta Cameron]: Mas eu me pergunto, houve um processo público ou havia informações obtidas da comunidade no processo de desenvolvimento desse plano diretor? O que estou recebendo é, existe? Até que ponto o apoio ou o apoio da comunidade de outras organizações comunitárias pode demonstrar para realizar os projetos que você identificou aqui?
[Tom Lincoln]: Bem, temos uma longa história em Brooks Estate, uma combinação de coisas. Provavelmente levantamos e gastamos US $ 600.000 ou US $ 700.000. Aproveitamos isso com dinheiro CDBG. Temos alguns projetos de preservação que afetam dinheiro. Que a maioria dos anos é muito escassa no chão. Temos um subsídio gozador. Temos uma associação. Certamente temos muitas pessoas que usam a Brooks Estate. Realizamos projetos com mononomia, com clubes de pássaros. Realizamos projetos com os escoteiros. É uma lista bastante longa. Eu acho que alguns desses projetos, certamente projetos físicos em edifícios são muito clássicos. Preservação Histórica, Restauração Histórica. Projetos que implicam um grau de especialização que os voluntários não contribuem para a tabela. Não sei mais o que dizer.
[Roberta Cameron]: Isso é bom. Queremos seguir em frente? Há mais perguntas sobre nós japoneses? Sim.
[Andre Leroux]: Não, não sobre isso, mas um acompanhamento do que você estava dizendo, Roberta. Você poderia falar um pouco sobre as relações de confiança da Terra, a composição do conselho, quantas pessoas estão envolvidas dessa maneira?
[Tom Lincoln]: O Mbelt se reuniu após a restrição de conservação e preservação em 1998. Portanto, existe um documento do governo chamado documento do gerente aprovado pelo Conselho da Cidade e pelo Prefeito. E basicamente o conselho é composto por uma mistura de membros designados da Comissão Histórica, do prefeito, da Sociedade Histórica. e membros escolhidos. É uma organização de associação. É um 501C3. Neste momento, temos algumas vagas, mas temos cinco membros do conselho. Eu, que é escolhido. Doug Carr, que é escolhido. Basicamente, ele é o presidente e dois diretores são eleitos. E temos Mark Warren, que é novo, que foi nomeado pelo prefeito Stephanie Muccini-Burke. Ele substitui Mae Markerbreck, que é uma pessoa famosa aqui em Medford, que estava em nosso conselho por um longo tempo. E nosso novo membro é uma mulher chamada Jennifer Keenan, que mora na Grove Street, e foi nomeada pela Comissão Histórica.
[Andre Leroux]: Sim. Estou mais preocupado, simplesmente não estou preocupado, mas você está interessado em aprender, você sabe, associação e quão amplo é isso.
[Tom Lincoln]: Bem, a maioria dos membros é de Medford. Quero dizer, eu faria isso em contradição com a Casa Real dos Quartos de Escravos, no qual também estou envolvido, em uma capacidade diferente, onde os membros são provavelmente metade de Medford, mas esse é um marco histórico nacional. E, você sabe, não é uma ótima associação. Se você conversar com a maioria das pequenas organizações sem fins lucrativos, a associação é uma das coisas mais difíceis de manter. Mas certamente tem sido leal, e é, você sabe, coberto, eu tenho todas as instruções na minha cabeça, tenho muitas delas, mas abrange, você sabe, tiras amplas de Medford. Esta é uma propriedade pública. Está aberto todos os dias do amanhecer ao anoitecer. Você pode ir lá e aproveitar. É recreação passiva. É um lugar maravilhoso.
[Roberta Cameron]: Obrigado. Apresentaremos o próximo projeto da Brooks Estate, que é a restauração de entradas?
[Tom Lincoln]: OK. Deixe -me mudar isso aqui. Então, este é um clássico, acho que essa é a palavra certa, a restauração da construção ou uma parte da restauração de um edifício. Os dois edifícios em Brooks Estate são o Shepherd Brooks Manor e a carruagem da casa, ambos construídos em 1880, projetados por Peabody e Stearns, exemplos muito bons de vitoriano Eu acho que certamente dizia que, quando começamos neste projeto, tanto os edifícios quanto a mansão estavam em muito, muito ruins após anos de decomposição, suponho que seja a palavra certa. Eu poderia gastar muito tempo dizendo tudo o que foi feito com a mansão. É uma lista muito longa. Mas essa restauração, essas entradas, é realmente uma das mais recentes peças importantes da restauração externa. Concluímos a varanda oeste. Concluímos a varanda do sul, 70 janelas, um novo telhado, cinco chaminés, persianas, caldeiras, eletricidade aprimorada. A lista continua muito. As entradas realmente consistem em duas entradas, obviamente no lado leste. Um está sob Port Carrere, que é um nome elegante para uma garagem. Lá tem. Lá tem. Temos um bom desenho aqui. E depois para a direita, a menor entrada. O interessante é que os Brooks ocuparam esta propriedade como uma casa de verão, Era uma casa de verão e eles não estavam lá no inverno, e particularmente a entrada à direita recebe muitas queda de neve de um teto muito íngreme lá. Eu uso a palavra temporal, ela realmente está lá há muito tempo, uma varanda lá e o teto íngreme está acima dela. Para que a área e Portcocher precisem trabalhar em termos de sinalização, principalmente as docas. A outra entrada é um pouco mais complicada porque precisa de trabalho ao longo do caminho, o que não está drenando corretamente. O temporal O telhado inclinado deve ser substituído. E sob isso, você pode ver, eu acho, bem, é a outra imagem da outra entrada. Há um crescente maravilhoso, acho que essa é a palavra certa, escondida da janela crescente. Sim, aí está. Obrigado. Escondido abaixo disso, queríamos restaurar. A mansão realmente tem, eu acho, cinco entradas quando você adiciona todas elas. Então agora, já é qualificado sob a ADA com entradas existentes. Portanto, isso completará grande parte do envelope do edifício. A única outra peça que realmente não foi abordada é a borda, a borda de madeira. O edifício é muito alto. Está a 70 pés do chão para a coroa nas costas, eu acho. Pintar a borda nesse nível exige, mas esse é um projeto diferente. Portanto, esta é a abordagem aqui. A entrada de Port Carrere é realmente a entrada formal do edifício, possui belas portas duplas, entra no salão principal, fora do qual existem quatro ou cinco salas públicas, a sala de jantar, o escritório do pastor Brooks, a sala, a sala, a sala, a sala, a sala, a sala, e a biblioteca ao lado disso. E assim, isso foi realmente projetado para completar essa parte desse lado do edifício.
[Roberta Cameron]: OK. Há alguma dúvida do conselho?
[Andre Leroux]: Sim. Nessa entrada, está eliminando a estrutura que protege a entrada da neve e haverá um problema lá então?
[Tom Lincoln]: Bem, eu acho, e acho que deveria estar aqui, também devemos acrescentar, acho que esse é o termo correto, guardas de neve. Sim, no telhado acima. O telhado estava completamente refeito no quadro. Mas, por algum motivo, está perdido no meio do tempo neste momento. Os guardas de neve não foram incluídos lá. Então isso deve ser. Isso faz parte deste projeto? É sim. É uma peça crítica, mas muito mais baixa. Quero dizer, o maior elemento de custo aqui é a sinalização, eu acho.
[Roberta Cameron]: Outras perguntas? Eu estava curioso para aprender. Desculpe, você teve alguma dúvida? Eu fiz.
[SPEAKER_09]: Ficaria curioso se você começou a discutir este projeto com o MHC? Você sabe que isso está em processo?
[Roberta Cameron]: Você pode soletrar MHC?
[SPEAKER_09]: Desculpe, a Comissão Histórica em massa.
[Tom Lincoln]: Sim, eles precisarão de mais desenhos do que nós neste momento. Mas temos um relacionamento muito bom com o Sr. Holtz. E acho que, francamente, eles estão encantados por este edifício ter sido aproximado da morte. Devo também mencionar, em todos esses projetos, estamos contribuindo com uma porcentagem de nossos próprios fundos como um ato de boa fé. Eu acho que está certo.
[Roberta Cameron]: Essa seria a minha pergunta, onde vem o financiamento para este projeto? Então, uma parte que você está contribuindo e uma parte daquele que está pedindo ao CPC. Isso é tudo financiamento?
[Tom Lincoln]: Sim.
[Roberta Cameron]: Bem.
[Tom Lincoln]: Levamos dinheiro, como qualquer organização sem fins lucrativos, através de associações, através de algumas coleções de fundos, através de coisas como patrocinar nosso piquenique, que é 14 de julho, a propósito.
[SPEAKER_15]: Muito divertido.
[Tom Lincoln]: Melhor dia de tratamento. Talvez tenhamos um tema francês este ano. Sim, então.
[Joan Cyr]: Obrigado. Então eu acho que é mais uma contribuição em um tipo de gerenciamento de projetos e coisas assim, certo?
[Tom Lincoln]: Sim.
[Roberta Cameron]: Bem. Alguma outra pergunta? Existem comentários, comentários públicos sobre projetos até agora?
[SPEAKER_15]: Definitivamente em apoio, absolutamente, como ex -conselho de administração. Quero dizer, ele está certo. Sem Tom e Doug e muitos outros, Tommy e Doug e todos os outros. É uma propriedade tão incrível e histórica em Medford e é negligenciada por muitos anos. Então, o que quer que esse comitê possa fazer nesse sentido, uau. Isso seria algo.
[SPEAKER_20]: Obrigado.
[Doug Carr]: Obrigado Tom, eu aprecio isso. Tom serviu em nosso conselho há muitos anos, em seus primeiros anos, e eu aprecio isso. Claro que você faz. Você tem sido consistente ao longo dos anos. Eu só quero mencionar que sirvo com Tom no Conselho de Beleza; portanto, quando se trata de votar neste projeto, vou me desafiar porque obviamente tenho um conflito de interesses. Então, estou ouvindo, obviamente, e faço parte desse comitê. Mas nesses três projetos, não votarei. Eu não terei um voto.
[SPEAKER_15]: Percebo por que você quer fazer isso, mas não deveria ser assim, porque cada um de vocês realmente representa uma cota ou um segmento de Medford, seja a favor de parques e recreação, e eu sei que faz isso. E assim, parques e recreação vêm antes de você o tempo todo, e ainda votam. Não acho que alguém deva ser desafiado nesse comitê, porque é isso que você é. Você foi escolhido porque representará esse segmento específico da sociedade metodista. Então, porque você é um cara incrivelmente ético, e eu o conheço nos seus dias secundários, obviamente. Mas acho que você não deve se desafiar, porque você acrescenta muito a quem você é. E talvez você deva falar sobre isso.
[Doug Carr]: Uh, conversamos com o Sr. Ateway. Eu sou, estou seguindo o seu, sua diretiva. Estou realmente servindo na Comissão Histórica. Lá está, a partir daí, eu venho a partir disso, como designado, para este conselho, hum, esse comitê. Mas, por si só, só há o aparecimento de período ético e, então, você sabe, é apenas conservador. Tenho plena fé em meus colegas. Você sabe, eles são, eles são um bem arredondado, bem, Grupo muito diligente e trabalhador, por isso tenho plena fé que eles farão, escolha bons produtos. Existem tantos grandes nomes aqui. Todo mundo parece ótimo para mim.
[Roberta Cameron]: Obrigado. Bem, temos mais um projeto para a Brooks Estate, e esse é o design de acesso ao acesso.
[Tom Lincoln]: Sim, esta é a nossa melhor aplicação. A referência foi feita anteriormente ao documento do Plano Diretor, que possui 350 páginas. Mas isso é sem dúvida uma grande parte. Se você não esteve na Brooks Estate, há uma unidade de acesso de 1.900 pés. Começa na 275 Grove Street e vai até a mansão. Suba a colina ao redor da curva. Isso é basicamente o que resta de uma estrada rural, construída à mão, provavelmente por imigrantes irlandeses, acredito, na década de 1850. Era um caminho rural clássico e obviamente fornece seu nome, acesso ao núcleo histórico ou ao ambiente construído. de Brooks Estate. Desde o primeiro momento trabalhando neste projeto, reconhecemos a natureza crítica desse elemento da infraestrutura. Também está vinculado, como você pode ver nos parâmetros de design aqui, está relacionado a coisas críticas como serviços públicos e estacionamento. A primeira coisa que quero dizer é e nós Discuta isso com Danielle, etc., pagaremos a parte do design que não está diretamente conectada ao caminho histórico, e essa é a área de estacionamento no topo, no canto superior direito, que foi contemplado. Há muito pouco estacionamento na propriedade Brooks e para operar a mansão, Com mais eficiência e certamente a casa das carruagens, e quando isso estiver ligado, precisamos de estacionamento. O estacionamento, este plano geral foi desenvolvido em várias peças. Nós, apesar de algum tempo, cometemos um Arquiteto da paisagem para falar sobre o tratamento da paisagem no núcleo histórico. Eu acho que temos algum dinheiro do MPC por isso. Não me lembro agora. Na verdade, o estado tem uma iniciativa de paisagem muito interessante que vem e vem um pouco de MHC. Então é daí que isso veio. Mas quanto ao resto da unidade, existem alguns Uma lista bastante longa de problemas críticos de design aqui. A última largura da estrada, a natureza de ... Eu tenho usado a vergonha da palavra em inglês, mas isso não está certo. Os ombros, suponho, é a palavra certa. Ou pelo menos os lados. A unidade de acesso é um elemento funcional, um elemento histórico e um elemento estético na fazenda. Neste momento, se você enviar a unidade de acesso no verão, ela se sentirá muito confinada devido aos invasores e outras plantas que acabaram de ser preenchidas. E se você olhar para fotos históricas da estrada rural, veja, não se parece com isso. Portanto, melhorar a estética também melhorará a funcionalidade da unidade. Criamos um plano conceitual com algumas seções transversais, etc. Plano Diretor, mas isso não recebeu o tratamento completo de projeto necessário para discutir uma série de tópicos, chegar a algumas conclusões e, em seguida, chegar ao ponto em que temos documentos de design, suponho que seja a palavra certa. Avançar em direção à construção. Este é um ótimo projeto. Esta é uma das grandes peças do quebra -cabeça restante da propriedade de Brooks. Mas certamente, alcançar o benefício completo dos edifícios restaurados não será possível sem uma unidade de acesso a refazer. Devo também mencionar que isso também ajudará alguns problemas operacionais. A eletricidade agora aparece em uma série de postos de rua da Grove, que são muito propensos à neve, os cabos são etc. e, esteticamente, eles não são apropriados para essa propriedade. Portanto, levar à eletricidade é um elemento crítico como parte disso.
[Roberta Cameron]: Obrigado. Há alguma dúvida do conselho?
[Joan Cyr]: Sem perguntas. Estou feliz por esclarecer que, porque minha primeira pergunta foi como um estacionamento de 50 carros foi a restauração de uma casa de corrida em 1800. Apenas carruagens. Bem.
[Tom Lincoln]: Bem, uma coisa que devo mencionar, um detalhe, a área, pensamos sobre isso e estamos muito preocupados em equilibrar os usos e equilibrar impactos. A área onde a área de estacionamento é proposta é abaixo do grau da área circundante. É também onde, provavelmente, provavelmente até a década de 1920, havia pelo menos uma ou duas garagens de carros. Na verdade, os Brooks tinham um carro com um motorista em Brooks Estate e um carro com um motorista na 92 Beacon Street, em Boston, além das carruagens. Não acho que as carruagens tenham sido muito usadas na década de 1920, mas não tenho certeza. O que estamos realmente trabalhando também é, do lado da estética, queremos que as pessoas visitem a propriedade, sejam elas para uma reunião, um casamento, o que for e estão no século XIX o máximo possível. Então o estacionamento ficará escondido. Ele estaciona seu carro e toda a área haverá o máximo possível. Como uma paisagem histórica.
[Joan Cyr]: Como acompanhamento -eu sei que um de nossos objetivos era melhorar o acesso do público a ativos históricos, então olhei para isso, mas meu rastreamento é: haverá racks de bicicleta ou algo instalado? Oh absolutamente.
[Tom Lincoln]: A outra coisa, que não faz parte diretamente da unidade de acesso, mas à direita, pouco antes, onde a Hill Bill diz, há uma base de outro edifício, que foi construído como um Crie ou não, presente graduação para Gorham Brooks em 1902. É chamado, qual é o nome? A vila, desculpe, nunca me lembro da palavra para isso. E esse é um recurso de paisagem realmente agradável. E nós realmente eliminamos isso. Você precisa fazer mais trabalho. Vemos isso como um tipo de lugar para fotografias, etc. Na verdade, há um caminho histórico de tijolos que sobe para a colina. É bastante interessante. Eu acho que ele queimou como um exercício de combate a incêndio.
[Heidi Davis]: Então me desculpe. Avançar. Então, acho que me lembro de uma apresentação anterior de que o pavimento deveria ser poroso.
[Tom Lincoln]: Sim. Sim. E me desculpe, nunca me lembro deste termo, compatível, qual é o seu nome?
[Unidentified]: Reforçado.
[Tom Lincoln]: Terra reforçada nos ombros em termos de poder beber veículos pesados ou Mas também há um lado de gerenciamento nisso eventualmente. Não permite estacionar em toda a unidade de acesso, esse tipo de coisa. Há um pequeno estacionamento em frente ao Paseo Marítimo, que foi colocado quando o Paseo Maríimo foi construído em 1994. E há uma disposição para um estacionamento para deficientes em toda a unidade de acesso. E assim como as vagas de estacionamento para deficientes necessários no ambiente construído.
[Heidi Davis]: Então, parte da unidade existente agora está pavimentada.
[Tom Lincoln]: Isso está correto? Sim.
[Heidi Davis]: Ou é tudo?
[Tom Lincoln]: Bem, ele passou pela metade. Eu não sei como explicar isso. Mas o primeiro terço, a cidade colocou um pavimentado há alguns anos. Deve ter 10 anos atrás neste momento.
[Heidi Davis]: Eu acho que você virá, obviamente você irá antes das consequências.
[Tom Lincoln]: Oh absolutamente. Sobre isso e também no nó japonês, eu também queria mencionar isso.
[Heidi Davis]: Portanto, a unidade de acesso deve cumprir os padrões de reconstrução para o gerenciamento da água da chuva.
[Tom Lincoln]: Sim. Novamente, o álbum esteve lá para, por exemplo, 1850. Não sei quanto tempo é.
[Heidi Davis]: Portanto, é literalmente uma reconstrução em termos de água da chuva. Não é um novo projeto.
[Tom Lincoln]: Não, você está certo. Você está certo, sim. Na verdade, está bem perto da lagoa em um momento.
[Andre Leroux]: E isso será de propriedade e manutenção privada?
[Tom Lincoln]: Não. A propriedade é de propriedade da cidade de Medford. Somos apenas os proponentes e o gerente. No plano diretor, o plano diretor tem duas peças. Ele tem o lado da capital, o lado do planejamento em termos do que deve ser feito para concluir o projeto, Isso tem um lado de projeção de renda para. E a visão geral, que é muito comum para esse tipo de propriedades, é usar a casa de carruagem principalmente como uma instalação de funções, mas também tem, você sabe, é um edifício público, você sabe, acessar grupos comunitários, pequenas reuniões, o que você sabe, dependendo da capacidade dos quartos e da natureza da construção. A mansão é uma estrutura doméstica. Tem salas bastante grandes, mas não tem uma sala de dança. Ao contrário da mansão de Point O'Rocks, que tinha um salão de dança fabuloso, mas isso tem sido desde 1946. Então essa é a visão, porque você quer um sustentável.
[Andre Leroux]: Então, minha pergunta é: isso atualmente arado?
[Tom Lincoln]: Oh absolutamente. Eles realmente fazem um bom trabalho. Existem cuidadores na mansão. Você tem que ter uma presença lá. E a mansão, como qualquer casa, possui eletricidade e água e um bom sistema de aquecimento. Nós redirecionamos completamente a cozinha nos últimos meses, esse tipo de coisa.
[Andre Leroux]: Você andou pela rua com o chefe dos bombeiros?
[Tom Lincoln]: Isso fará parte desse processo. Há um pouco de frango e o ovo em termos de necessidade de um design profissional para trabalhar ou trabalhar.
[Andre Leroux]: Só porque está no Conselho de Desenvolvimento da Comunidade, estou lidando com problemas de acesso. O corpo de bombeiros é geralmente o departamento mais importante. Há muita preocupação em obter grandes veículos de incêndio lá, e frequentemente Isso pode entrar em conflito com o desejo de ter um caráter mais rural da estrada. Por isso, encorajo você a fazer isso e falar com isso com o corpo de bombeiros no início do processo.
[Tom Lincoln]: Absolutamente. Estamos cientes disso.
[Andre Leroux]: Minha outra pergunta é em termos de caráter rural, você sabe, a blusa Black Hot não é muito rural. Então, vai ser uma coloração diferente? É mais um cimento natural ou
[Tom Lincoln]: Sim, definitivamente cores mais claras e depois o mais perseverante possível. Acredito que o que tentamos fazer, essa é a Terra da Conservação, e suas áreas úmidas, partes dele etc., e o que torna a propriedade Brooks única, acredito, em Medford, mas também maravilhosa, é uma combinação de habitat natural, ambiente histórico construído, paisagem histórica. Em um lugar. Quero dizer, acho que todos podem pensar nessas coisas. Você pode pensar em muitos edifícios históricos que perderam seu contexto completamente em termos de paisagem.
[Andre Leroux]: A outra coisa sobre concreto ou superfície porosa ou permeável é que ele deve ser limpo regularmente para funcionar porque a areia é colocada e depois não escapa. Não é executado. E eu sei que isso é, novamente, algo que interessaria ao Conselho de Desenvolvimento da Comunidade. Acabamos de ter uma reunião. Gastamos muitos desses mesmos tipos de problemas para uma rua muito curta e muita preocupação com isso. Então, eu só quero marcá -los para você.
[Tom Lincoln]: Oh, não, eu aprecio isso. Eu acho que um dos principais problemas aqui, é claro, é que nunca tivemos os meios para ter profissionais de design em termos de ver todos esses problemas. concentrado. Tivemos uma visão, tivemos alguns detalhes, vimos outros lugares, mas não estamos acessando designers de impulso.
[Andre Leroux]: Então, esse financiamento, esse financiamento permitiria que os especialistas fossem contratados para ver diferentes tratamentos possíveis e comparar alternativas, ou está realmente apenas fazendo uma construção?
[Tom Lincoln]: Eu acho que Doug terá que responder a isso.
[Doug Carr]: Acredito que a intenção e, novamente, estamos falando apenas de desenhos de design aqui, corretos, para que não haja construção com esses dólares, apenas para obter um design para que o povo da paisagem e o povo civil, os bombeiros e tudo, deve haver 20 partes interessadas. Bom. Neste projeto.
[Andre Leroux]: É um projeto complexo.
[Doug Carr]: Projeto complexo. Vizinhos e biders certamente fazem parte disso também ao longo da Grove Street. Então, acho que equilibrar todas essas preocupações e obter um design que o faz, o que parece fazê -lo no século XIX, mas ainda funciona no século XXI é o desafio. E, como Tom mencionou, acho que vamos confiar em especialistas do lado da paisagem e do lado da engenharia civil, mas para esse design de estrada, especialmente para nos dizer a coisa certa, um projeto muito durável e algo que é muito baixa manutenção, mas não há manutenção, porque sabemos que esse caminho deve ser mantido.
[Andre Leroux]: Correto, mas parte desse processo ajudaria a obter isso Essas conversas de partes interessadas e comentários dos departamentos e agências relevantes. Absolutamente.
[Doug Carr]: E acho que, no calendário que Tom reuniu, há uma detalhada, acho que há pelo menos três ou quatro reuniões diferentes para partes interessadas, tanto a cidade quanto os abutores que estão integrados na época. Você levará um ano para projetar esse caminho. É um processo muito complicado, processo público.
[Andre Leroux]: Desculpe, minha última pergunta seria e, em seguida, assumindo que os documentos de design estão feitos, a construção real exigiria um link?
[Tom Lincoln]: Ou algo semelhante. Certamente. Este é um ativo público, como a biblioteca ou a delegacia, etc. Você sabe, contemplaríamos, dependendo de nossa mídia, contribuindo para isso como pudermos, para o resultado final lá.
[Roberta Cameron]: Então, eu queria pedir que você se prepare mais sobre como o caminho de acesso melhora o acesso e a função para uso recreativo, para obter acessibilidade para pessoas com deficiência.
[Tom Lincoln]: Se você deseja dirigir a Brooks Estate, agora você deve passar pelo cemitério. Isso é geografia. Praticamente não há lugar para estacionar. Eu não quero ser dramático aqui, mas há quatro ou cinco pontos no pequeno lote que está na frente do passeio. Portanto, há algum estacionamento perto da mansão, que sempre reservamos para eventos, mais ou menos para deficientes. acesso. Mas se você deseja trazer um grupo de pessoas ou o que for, certamente o uso da mansão, há limitações. Em termos de acesso a deficientes, há um estacionamento intermediário por incapacidade, alguns lugares perto de um dos principais acesso muito plano à lagoa. Esta é uma paisagem natural. Não estamos destruindo a paisagem natural para algumas dessas coisas. E, obviamente, foi por isso que o estacionamento foi colocado do passeio existente até a lagoa, que é o Seap acessível para Ada. Basicamente, permita que mais pessoas aproveitem isso imediatamente e mais pessoas têm acesso. A entrada histórica da fazenda está fechada na Grove Street, mas a seção entre a Grove Street e onde encontra a estrada, a unidade de acesso, como vem do cemitério, há uma esquina ali, está em más condições. E, você sabe, você quer tanto controle operacional sobre as propriedades, especialmente com um grande investimento na carruagem, etc., no futuro. Quero dizer, a geografia é o que é, e acho que tem sido assim há vários milhões de anos.
[Roberta Cameron]: E se eu também pudesse comentar a paisagem histórica e como a estrada se encaixa na restauração da paisagem histórica.
[Tom Lincoln]: Sim. O objetivo da unidade de acesso, obviamente, era levar os Brooks da Grove Street para a casa. Eu acho que existem aproximadamente 80 ou 100 pés de subida lá como parte de O tratamento da paisagem geral, queremos melhorar as vistas menos sazonais da temporada em relação às lagoas. Esta propriedade tinha muito mais campos. Era uma fazenda em operação no século XIX. Não estamos reduzindo 40 acres florestais e retornamos a isso, mas há algumas oportunidades para alguma visão, que mostramos em alguns documentos anteriores no plano diretor. Além disso, a unidade de acesso redone certamente melhorará o que poderia chamar de sensação de chegada. E parte disso, em certo sentido, acho que também é uma espécie de escaldante em termos de atratividade da propriedade ao falar sobre casamentos e coisas assim. As coisas que precisamos, como qualquer propriedade como essa, para pagar as faturas no futuro. Você sabe, parece burro, mas ficará muito melhor. Será mais atraente, será muito mais aberto, muito mais naturalista do que é agora. A estrada está de uma maneira muito difícil neste momento. Não há duas maneiras sobre isso.
[Roberta Cameron]: Algo mais? Existem mais comentários, perguntas?
[SPEAKER_12]: Posso fazer uma declaração rápida? Sim. Tão vergonha para mim. Estou em medicina há cinco anos. Eu nunca vi isso. E sua paixão é simplesmente linda.
[Unidentified]: E Doug, o seu também.
[SPEAKER_12]: Como você paga suas contas? Você tem funções?
[Tom Lincoln]: Bem, agora não temos muitas contas. Isso parece estúpido, mas o que estou dizendo é que jogamos um longo período de bola de recuperação aqui, acho que é a palavra. Vamos dizer dessa maneira. A mansão é de 90% em algum lugar, 90% fabricados. A casa da carruagem é apenas uma concha neste momento. Temos um plano. Tanto o operacional, capital etc., para ambos os edifícios que avançam com o lado do custo, o lado da renda, as projeções, etc. A unidade de acesso é provavelmente o maior impedimento. Você poderia ter a melhor mansão lá, mas as pessoas não chegarão lá nesse caminho, pois existe neste momento. Você sabe, é uma pergunta interessante. Há uma proposta de frango e ovo aqui. Você deve começar com a estrada ou começar os edifícios. Mas se não tivéssemos começado com os edifícios, não haveria edifícios lá neste momento. Sim, você está certo. Mas pelo menos há uma unidade de acesso. Não é como se não houvesse unidade de acesso.
[Danielle Evans]: Obrigado. Posso obter seu nome para registro? Obrigado.
[John Anderson]: Eu sou John Anderson. Também sou presidente da Sociedade Histórica de Medford. Obviamente, suporte este aplicativo. Eu também gostaria de comentar que havia uma pergunta sobre o processo público no plano mestre, e eu não acho que Tom completamente Grandes comprimentos pela placa. Vários especialistas foram trazidos. Por exemplo, Jim Kiley, o arquiteto paisagista. Quem é esse cara, Wes?
[Tom Lincoln]: Dos ... das relações de confiança da reserva.
[John Anderson]: Wesley Warren. Sim, reserva de confiança. Tom falou sem parar em nossas reuniões anuais. Todos estavam abertos ao público. Estas são reuniões públicas.
[Tom Lincoln]: E isso também foi que o plano diretor estava enfrentando o Conselho da Cidade por aproximadamente dois anos e meio.
[John Anderson]: Sim. Então eu tive muitos processos públicos.
[SPEAKER_20]: Obrigado. Bem. Excelente. Sim?
[Doug Carr]: Só para ecoar o que Tom disse antes, se você quiser ver o plano diretor, acesse brooksestate.org. Você pode ver as 300 páginas completas. Estou certo de que este é um resumo executivo. É como 10 ou 12 se você quiser ler isso. E também há uma limpeza nos dias 5 e sábado, que é aberta ao público de 10 a 3. E um piquenique gratuito em 14 de julho, também em um sábado, de 12 a 3. Então, se você quiser aparecer, tenha alguns hambúrgueres gratuitos, venha ver a fazenda Brooks, essas são as duas boas datas para fazê -lo.
[Roberta Cameron]: Obrigado. Então, acredito, sem mais comentários, para concluir a apresentação dos candidatos. E então gostaríamos de abrir o chão para mais comentários públicos e convidá -lo a vir.
[Unidentified]: Sim.
[SPEAKER_15]: Obrigado. Sim, estou trabalhando nisso, obrigado. Mas antes disso, eu gostaria de compartilhar e, a propósito, meu nome é Dominic Camara, e eu co -presidente do Comitê de Assuntos do Governo da Câmara de Comércio, e minha querida co -cadeira está lá, Steve Pompeo e ex -presidente, Tina Caruso, mas a câmara da câmara, mas não está no chame, mas não é o Chame. Suponho que, quando nos envolvemos, queremos dizer que a câmera e o setor comercial com você como comitê, obviamente investigamos apenas para mostrar pelo menos o que o setor comercial contribui para a cidade de Medford. E como, esperançosamente, essa comissão, esse comitê, a reconhecerá e talvez nos ajude na câmara, que representa o setor comercial, a melhor maneira de distribuir alguns fundos. E assim, se você começar de cima, quero dizer, isso é um resumo. A propósito, esta é uma informação pública. Tudo está no Conselho da Cidade. Como você pode ver, as receitas fiscais totais são de cerca de US $ 110 milhões. O orçamento é de cerca de US $ 150 milhões, mas isso é coisas estaduais e federais. Mas o setor residencial, comercial e industrial é de aproximadamente US $ 110 milhões. Nós, no setor comercial, representamos aproximadamente 10%, aproximadamente um bilhão de valor avaliado, que é 10% dos valores gerais encontrados em Medford, o que se traduz em aproximadamente US $ 20 milhões que o setor comercial coloca nesses US $ 110 milhões, porque impormos duas vezes a taxa da taxa residencial, como todos sabem, na cidade de Medford. O que também se traduz em termos de CPA que devo Medford e pagamento, acho, não sei, US $ 60, US $ 70, esqueço o que é anualmente devido ao CPA. 1,5% sobre o que paga impostos. No lado comercial, isso é exatamente o dobro. Então, embora eu pague x quantidade de dólares em termos de minha coisa residencial, em minhas participações comerciais que tenho em Medford, paguei 10 vezes esse valor para a cidade, isso contribui muito para o lado comercial. Em termos de dólares reais, se você observar o fato de que ele contribui com aproximadamente US $ 20 milhões para o imposto, 1,5% disso é de aproximadamente US $ 300.000. Então, o CPA se acumula aproximadamente, o que, um milhão e meio a mais ou menos? 1.3, 1.4, 1.3, algo assim, sim, isso está correto e 1.3. E contribuímos com 300.000 isso. Isso é muito dinheiro. E então, nossa pergunta do lado comercial é o que o lado comercial receberá para isso? Porque é maravilhoso que ele tenha sido votado, o CPA, e eu votei como residente. Votei porque amo parques e recreação. Eu amo o parque de cachorro. Eu amo tudo pelo cinto M, e assim por diante. E, francamente, foi emocional para mim ouvir essa jovem que apareceu na Seção Oito para casas acessíveis. Não deve existir. E eu disse à mulher que apresentou tudo o que tinha um complexo de 20 unidades em Melrose, e que fiz o possível para obter pelo menos três ou quatro famílias na seção oito naquele prédio, para integrar -se ao meu prédio. Então eu acredito nessas coisas. Mas quando se trata do lado comercial, então acho que vamos sair disso, o que provavelmente é, eu não sei. A propósito, Roberta foi muito útil. Quero parabenizá -lo por aparecer na câmera naquela noite. Foi uma noite ventosa e uma merda, certo? E se encontrar com o conselho e saber o que? Eu preciso complementá -lo também porque você realmente me ouviu dizer algo sobre o setor comercial quando cheguei a admitir, ele disse: oh não, não, estamos dispostos a ajudá -lo. Então Danielle, obrigado por isso. E assim, isso nos levou a compartilhar pelo menos alguns dados de quem somos, o que representamos e o que contribuímos para a cidade de Manfred. Então, talvez, minha pergunta para você seja essa. Que construíram os parâmetros, que agora são o CPA e o CPC, eram pessoas muito inteligentes, mas deixaram o setor comercial fora de cena, o suficiente para mim, do meu ponto de referência. Temos cinco, seis, sete, oito lugares diferentes em Medford que representam o setor comercial. Quando você fala sobre a Medford Square, fala sobre a Haines Square, está falando sobre West Medford, fala sobre as alturas e a área de Tufts, Wellington's Circle. Portanto, não é como Melrose, onde você tem uma rua, oh, agradável e ordenada, em Winchester, rua agradável. É fácil, o setor comercial. Estamos tão dispersos e tão grandes em Medford que é difícil unificar tudo isso. E então precisamos de uma maravilha de você, existe algum dinheiro que possamos solicitar para nos dar alguém que possa se tornar um escritor de subsídios, um escritor de aplicativos para todos esses centros incrivelmente diversos que representam o setor comercial em Medford? Porque não podemos fazer isso na câmera. Não temos essa instalação para representar todas essas pessoas. Então, há algo que possamos abordar o CPC que permita algo assim? Conhecemos uma jovem que Cheryl Rodigues, que estava lá, e ela disse, bem, você gostaria de ajudá -lo a escrever pelo menos os pedidos para aqueles que precisam de um no setor comercial. Qual é o seu sentimento sobre isso? Você acha que está fora de discussão, ou é algo que você pode procurar e talvez fazer isso acontecer?
[Roberta Cameron]: Somos obrigados pela lei estadual que criou a lei de preservação da comunidade. Então estamos trabalhando dentro desses limites. Há uma tabela. Claro, você não pode ver daqui, mas estou mostrando como fica. Está disponível em nosso site e está disponível Através do site da Coalizão Comunitária de Preservação de Massachusetts. E é uma matriz que mostra os usos permitidos sob a lei da preservação da comunidade. Portanto, somos obrigados a financiar projetos que estão em conformidade com essa matriz usando fundos da lei de preservação da comunidade. Dito isto, esperamos que alguns dos fundos possam, pelo menos indiretamente, ajudar a comunidade empresarial por meio de projetos de preservação histórica, que tornam nossos distritos comerciais mais atraentes e têm um caráter histórico que os atrai, bem como projetos públicos de espaços abertos que também Melhore a qualidade de nossas áreas comerciais, particularmente a Medford Square, onde poderíamos ter as melhorias do rio místico que carregam o rio A, você sabe, incentivar, ajudar a incentivar a Medford Square. Então, algumas coisas assim. Pode haver criadores que os escritores de subsídios possam criar propostas que o farão especificamente Benefício das propriedades comerciais, talvez preservação histórica.
[SPEAKER_15]: É isso que não temos. Teremos o dinheiro para obter um escritor de subsídios criativos. Então você fala sobre Catch-22 e muitas pessoas Agora, onde está Chris Donovan? Você está aqui? Eu estava na Flórida e ele me ligou para fazer, diz ele, Dominic, posso usar o prédio dele em Medford Square porque quero ligá -lo? Eu quero mostrar como pode ser emocionante Medford Square. Eu disse, vá em frente, o que você vai acender? Você quer incendiar? Ele diz que não, não, vou usar todos os tipos de iluminação. E eu tenho que lhe dizer, acho que esse cavalheiro fazia parte disso, certo, Fritz? Sim. E quando eu vi, eu disse: oh meu Deus, se isso fosse feito em Medford e em todos os quadrados, seria incrivelmente bonito. Mas não é histórico. Você sabe, veja, esses são todos os Catch-22 que encontramos. Esses são os tipos de coisas que seriam iluminadas, iluminando etc., e encontramos o mesmo. Não, não é isso, não é isso. Parece que não nos qualificamos. É frustrante, já que você sabe o quê, e ainda Você sabe, esses são dados. Quero dizer, isso não é, isso é muito dinheiro que contribuímos para a cidade de Medford. O que vamos voltar? Steve, você gostaria de adicionar algo a isso? Sra. Presidente? Você?
[Steven Pompeo]: Eu só quero agradecer a Roberta por ir à câmera naquela noite e nos ajudar e todo o comitê por nos permitir E talvez como poderíamos ajudar nossos próprios membros se houver algumas maneiras pelas quais eles de alguma forma se beneficiarem desses fundos e melhorar nosso distrito comercial do centro de alguma forma.
[Roberta Cameron]: Gostaria de convidar as pessoas a trabalhar com nosso coordenador, Danielle Evans, que pode ser muito útil para orientar os possíveis candidatos em que tipo de projetos pode ser elegível e como passar pelo processo de inscrição e quais são as etapas que você deve seguir. Então ela pode ser uma pessoa de recursos para ajudar a guiar.
[Danielle Evans]: E então eu falei um pouco sobre alguns dos projetos no topo da minha cabeça que pensei que poderia me qualificar. Portanto, se um dos edifícios é histórico, como a Comissão Histórica determinou que é, que privado Os proprietários podem solicitar fundos para restaurar as janelas da loja, para que haja uma reabilitação e restauração; portanto, faça melhorias de capital ou reparos extraordinários para fabricar ativos e
[Joan Cyr]: Funcional para o uso planejado, incluindo melhorias para atender a códigos de construção federais, estaduais ou locais ou códigos de acesso ou padrões federais para a reabilitação de propriedades históricas.
[Danielle Evans]: Sim, o Departamento de Padrões Interiores. Temos que atender a esses padrões. E então eu também estava pensando se, sei muito, pelo menos na Medford Square, muitos dos edifícios cobrem tudo, mas talvez alguns deles não, e talvez você possa criar um parque de bolso que seria acessível ao público, Isso pode ser para qualificar um espaço de recreação aberto.
[Doug Carr]: Então, há coisas diferentes que eu tenho uma espécie de ... quero dizer, estou entendendo com Bob, obviamente, porque é muito dinheiro, e acho que todos na cidade Se você tem uma única família ou aluguel, seja o que for, você quer ver para onde está indo o dinheiro, obviamente. E é disso que se trata esse comitê. Acho que minha pergunta é: vale a pena chamar as pessoas no nível estadual e você tenta colocar o chapéu da Câmara de Comércio e ver quais são os precedentes? Porque essas são as regras. Temos que seguir essas regras, obviamente. Ou seja, você sabe, não podemos fazer nada. Não podemos, se quiséssemos, temos que continuar, esse é o mandato, temos que seguir essas regras. Mas sabendo disso, existe a possibilidade de ver o que há nessa direção?
[0HXibsUvumY_SPEAKER_14]: Quais são as possibilidades? Já tivemos uma discussão antes, mesmo antes, quando isso começou pela primeira vez. Por que não liderar com o exemplo? Vá para outros sites da cidade, como Cambridge, por exemplo, e veja o que suas comunidades comerciais fizeram, o que seus proprietários de empresas privadas fizeram, para ver o que foi feito e usar como exemplo para torcer em Medford.
[SPEAKER_15]: Você está dizendo Cambridge CPA em termos? Bem, não precisa ser.
[0HXibsUvumY_SPEAKER_14]: Eles são um dos primeiros, mas você pode ver muitas outras cidades que também o fizeram.
[SPEAKER_15]: Eu sei, eu sei.
[0HXibsUvumY_SPEAKER_14]: É apenas um pouco de trabalho, mas eu poderia dar frutos a longo prazo.
[SPEAKER_15]: A realidade da comunidade empresarial, que somos, é que estamos à altura do que precisamos fazer. Ao contrário desses comitês maravilhosos que têm 50 horas por dia para gastar nesse tipo de coisa, perseguindo as coisas, não fazemos.
[0HXibsUvumY_SPEAKER_14]: Primeiro, não temos 50 horas por dia para trabalhar nisso. Mas você tem muitas mentes inteligentes com a câmera e todos os outros. Você deve montar um pequeno comitê para ver o que poderia estar acontecendo e fazer alguém investigar. Todo mundo leva uma ou duas cidades como se quebremos. Parece tão fácil.
[Andre Leroux]: Ok, bem, de qualquer maneira. Então, apenas alguns pensamentos. Concordo. Eu acho que, você sabe, pode haver projetos específicos que possam ser financiados que beneficiariam diretamente a comunidade empresarial. Eu acho que o benefício é mais indireto em termos deste projeto, porque tornar Medford um lugar melhor para se viver e trabalhar, obviamente, torna mais atraente para empresas, mais tráfego de pedestres etc. No entanto, acho que o que realmente lhe interessa é desenvolver alguma capacidade para que, com a câmera, você saiba, procure dinheiro de subsídio e talvez tenha uma equipe de pessoal e realmente cumpra a missão da câmera. E acho que é por isso que pode haver outra pessoa ... em nome do setor comercial. Bom. E acho que pode haver outras oportunidades para fazer isso. Não sei se você já lidou com a iniciativa do Centro de Massachusetts que o Estado tem. Eu acho que eles têm alguns recursos que podem ser interessantes. Fico feliz em falar com você offline. Eu trabalhei com distritos de melhoria comercial e coisas assim. Existem outros mecanismos para ... Também estamos fazendo isso.
[SPEAKER_15]: Gostaríamos muito de tê -lo como convidado no comitê. Temos 12 pessoas no comitê e várias terão que voltar ao trabalho. Como Maury Carroll, ele tem um restaurante de corrida. Essa é a realidade de nossas vidas em termos do setor comercial. Gostaríamos de poder buscar todos os tipos de coisas.
[SPEAKER_16]: Eu só quero pular por um segundo. Tudo o que foi discutido hoje à noite deve ser tratado. Sem dúvida. Mas o setor comercial, como estamos falando, Queremos que as pessoas entrem em nossa cidade e apreciem a cidade. Se eles dirigem e não houver nada a fazer, há coisas que devem ser resolvidas e tudo o que apontamos, ele diz, oh, a cidade cuidará disso, a cidade cuidará disso e não está cuidando disso. Mas, no entanto, o dinheiro está sendo removido pelo setor comercial e o que estamos nos recuperando? Precisamos de ajuda, precisamos de ajuda.
[SPEAKER_15]: Uma das coisas que encontramos esse enigma, É que, quando perguntamos sobre as coisas uma iluminação melhor em todo o Medford com oh, sim, essa não é a cidade; portanto, quando se trata de comerciais, essa é a resposta que recebemos, mas quando você diz bem neste parque, deve ser feito por que não é que a cidade ou a CPA seja que a cidade é que a cidade ou que não é a responsabilidade, mas sim, a que sim? Oh, não, essa é a cidade. Não é CPC, é quase como importa o que queremos, não é CPC o CPA ou Diretrizes estaduais de concessão. É frustrante. E é isso que queremos discutir com você como um comitê. Se você encontrar uma maneira de integrar, você sabe, o setor comercial. Esqueça a Câmara de Comércio, o veículo ao qual as pessoas reclamam. Você diz, o que a câmera fará por mim? Não sei. O que você quer que façamos por você? Aqui está. Estamos lutando e lutando. Tudo o que temos são paredes de tijolos. E quando se trata do setor comercial, não do setor residencial, como eu disse, me beneficio muito. Eu ensinei Medford High por 35 anos. Eu amo a cidade de Medford. Quero dizer, todos os parques, todos, você sabe, começamos as coisas da flor em frente a Medford High. Mas quando se trata do comercial, é um olho cego em todos os níveis do governo. E temos a sensação, eu sei que você não é sério, que há a mesma visão cega aqui de que estamos dispostos a ajudar, mas não sabemos como você vai nos ajudar.
[Steven Pompeo]: Penso que, neste momento, se o setor comercial tiver um projeto, é isso que eles devem fazer está presente e apresentar esse projeto.
[Andre Leroux]: Sim.
[Steven Pompeo]: Correto? Não há mais nada. Acho que aprendemos o suficiente sobre o que esse comitê faz. Não há nada mais do que esse grupo pode fazer até
[SPEAKER_03]: Steve, você está certo. Não estamos aqui para fornecer idéias. Estamos aqui para receber idéias e processá -las.
[Andre Leroux]: Podemos ajudar a fornecer comentários antes de chegar a esse ponto para que você também não perca seu tempo.
[Danielle Evans]: Se você tiver uma idéia de uma ideia, execute -o antes de começar a fazer muito esforço.
[SPEAKER_15]: Como eu disse, gostaríamos de ter algum dinheiro do CPC em termos de nos fornecer alguém que possa nos guiar. Alguém que é um profissional para dizer, saiba o que fazer. Eu sei como escrever essas coisas. Eu sei como apresentar essas coisas. Sabemos como fazer isso.
[SPEAKER_05]: Isso é planejar.
[SPEAKER_15]: Você está perdendo o planejamento. Sim claro. Não temos isso e não sabemos como conseguir isso. Você sabe, mas aqui está. Estamos fornecendo US $ 300.000 por ano.
[John Anderson]: Posso perguntar se o conselho consideraria um pedido, digamos, de um particular ... Existem muitos edifícios históricos em Medford, edifícios comerciais de propriedade privada, o que ao longo das décadas teve mudanças bastante amigáveis para eles.
[Doug Carr]: Sim.
[John Anderson]: Penso no edifício Usher, por exemplo, West Medford, e há muitos, muitos mais. O conselho consideraria um pedido de um proprietário particular para restaurar uma fachada histórica?
[Roberta Cameron]: Nós faríamos isso. Segundo nosso plano, priorizamos diferentes tipos de projetos de preservação histórica. Os projetos de propriedade da cidade são uma prioridade mais alta. Os projetos de propriedade privada são uma prioridade mais baixa, mas ainda são um projeto que consideraríamos em uma determinada rodada de financiamento.
[SPEAKER_15]: Como levar a casa funerária de Gaffey. Esse é um dos mais antigos, como você sabe, John, certo? Por exemplo, se alguém pudesse escrever isso, você sabe, esse aplicativo, esse comitê poderia financiar a eliminação de todos, sabe? Revestimento de alumínio ou qualquer outra coisa e traga essa coisa ao que costumava ser ou é algo que é assim. Sim? Bem, você sabe o que eu quero dizer que só estamos pensando que é o resto de mim.
[Doug Carr]: Existem aproximadamente 30 propriedades de viajantes em Medford que estão no Registro Nacional. Sim, todos eles têm um nível alto nas listas de elegibilidade.
[SPEAKER_15]: Não quero dizer residencial agora. Estou falando de comercial.
[Doug Carr]: Quero dizer, é comercial. Isso é tudo o que nos interessa. Mas o prédio oceânico também é um uso misto. Sim, você sabe que John está certo. Existem muitos produtos em potencial por aí.
[SPEAKER_15]: Eu sou apenas meu Deus, tenho fotos em meu escritório em Medford Square, no meu prédio que mostra como a Medford Square parecia por anos e anos. É adorável. Estou dizendo: Meu Deus, se essas coisas, esses edifícios de Versalhes ainda estavam lá. Mas isso levaria milhões de dólares para renovar tudo isso, para trazê -lo de volta ao que costumava ser.
[Doug Carr]: É principalmente limitado a banheiros externos. Sim, sim. O interior é o que é, mas é absolutamente.
[SPEAKER_15]: Eu acho que você teve a gentileza de nos ouvir hoje à noite, e certamente nos deu a oportunidade de desabafar, devido à falta de uma palavra melhor, porque é isso que estamos fazendo hoje à noite, e apreciamos que eles não o levem para o lado pessoal. Espero que você não faça isso. Somos apenas nós conversando com você. Por como nos sentimos em termos de contribuição que fazemos. E sem o setor comercial em Medford, não haveria clube social, não haveria time de hóquei que pudesse sobreviver. Somos os maiores contribuintes, não apenas para impostos, mas em termos que nos atingimos todos os dias. Eu tenho muito assim e milhares de dólares por ano. Você sabe o que eu quero dizer? Então, é frustrante quando nossa associação diz: O que eles fizeram por nós? Eu não sei, algo, eles fazem alguma coisa. Não, eles não. E nós tomamos calor. Então, espero estabelecer um pouco esta noite. Não muito, apenas um pouco. Está quente aqui.
[Steven Pompeo]: Pergunta final, no entanto, quando é a próxima rodada?
[Roberta Cameron]: Este ano, temos duas rodadas de financiamento e o prazo já passou para solicitações preliminares para este ano. Então, acho que faremos nossas recomendações para a segunda rodada em outubro e depois começaremos novamente. Para que, em algum momento, durante o inverno, aceitaremos aplicativos Para a próxima rodada, que será decidida em outubro do próximo ano. Então, após a conclusão da segunda rodada este ano, provavelmente levaremos um pouco de tempo para refletir sobre como isso foi este ano e se o Os objetivos, prioridades e critérios que estabelecemos permanecem apropriados e se desejarmos fazer alguma alteração antes de convidar a próxima rodada de aplicativos. E então começamos o processo um pouco mais lento e menos caótico no próximo ano do que este ano.
[sBk_gQcj4fU_SPEAKER_04]: Estamos todos tentando resolver tudo isso. Depois, também há dores de aprendizado para nós. Então, estamos fazendo o nosso melhor, podemos tentar colocar isso em operação. Por isso, agradecemos sua paciência. E vamos trabalhar com você. Eles apenas nos têm também.
[Andre Leroux]: E então apenas um esclarecimento. Temos um pequeno pote de dinheiro reservado para propostas menores que podem deixar a concessão. Não precisa ser
[Roberta Cameron]: Bem, realmente, você está certo ao fazer isso. Então, eu não tenho o prazo para a segunda rodada na minha frente. A segunda rodada para? Os pequenos projetos, eu tenho isso na minha frente.
[Joan Cyr]: É quando a solicitação expira em 13 de julho. A data de validade do pedido final é 13 de julho.
[Roberta Cameron]: 13 de julho é a data de validade para as inscrições finais, mas pequenos projetos solicitando menos de US $ 5.000 em fundos da CPA podem enviar uma inscrição completa naquele momento. Eles não devem ter passado pela fase antes do aplicativo. Portanto, o prazo de fase antes do aplicativo já passou para a segunda rodada, mas se for apenas um projeto pequeno, pode passar pelo pequeno processo de inscrição do projeto. E qual é o limite nisso? Limite de US $ 5.000 para pequenos projetos, para fundos da CPA, para um total de US $ 10.000 em projetos. Então ele tem fundos de outras fontes que somam US $ 10.000 no total, incluindo fundos de CPA. Então, obrigado por isso.
[SPEAKER_15]: Uma última coisa, Roberta. Você mencionou integrar o rio místico. Sim. Um grande trunfo para a cidade de Medford e tudo mais. Então eu sabia que esse pátio incrível e bonito em Medford. Está bem no rio Mystic. E eu me perguntei sim, No caso de eles querem ter uma reunião, uma reunião histórica, para mostrar como o rio Mississippi pode ser integrado ao rio. É conhecido como forma de estaleiro. É o meu prédio. Você pode usá -lo da maneira que deseja. Obrigado. E temos uma máquina capuchino lá, então eu apenas digo.
[Unidentified]: Eu apenas digo.
[SPEAKER_15]: Espresso, capuchino. E um certo amigo meu me dá todas essas vagens. Mas de qualquer maneira, não, sério, estou falando sério. Se você quiser usar aquele belo pátio com guarda -chuvas e mesas e tudo mais, seja meu convidado. E pelo menos mostra que, ei, olhe onde estamos. Estamos literalmente no rio Mystic, essa coisa incrivelmente histórica da construção naval que faz parte de Medford. E tenho pequenos navios suficientes para colocar mesas para mostrar exatamente o que costumava acontecer em Medford. De qualquer forma, muito obrigado em nome do meu co -Chair, Steve Pompeo e Charlotte, e meu presidente, e assim por diante. Muito obrigado. Agradecemos o fato de que você nos ouviu, provavelmente muito, provavelmente.
[Roberta Cameron]: Obrigado por vir esta noite. E peço desculpas por ter feito três tentativas de finalmente falar conosco.
[SPEAKER_15]: Isso está ok. Esse foi o meu drama.
[Steven Pompeo]: Gracias Kelly.
[John Anderson]: Tudo bem. Sim. Sim. Como você sabe, voltarei na próxima semana. Estaremos aqui. Posso colocar um aplicativo? Eu acho que foi por US $ 80.000 para um sistema HVAC. Sim. Contínuo. Você pode sentar naquele assento, John. Muito rápido. Eu tive que reunir o pedido rapidamente, e mais investigações indicaram que provavelmente poderia fazer esse projeto por muito menos. Como devo lidar com isso? Devo cobrir isso na minha apresentação na próxima semana? Devo reconstruir partes do aplicativo? Qual é a melhor maneira de fazer isso?
[Roberta Cameron]: Eu acho que se você puder nos dar escritos para que possamos mantê -lo em nossas cabeças, mas você pode cobri -lo em seu aplicativo na próxima semana, isso seria suficiente. Como podemos recomendar uma quantidade de financiamento por menos do que você solicitou primeiro, porque optamos por fazê -lo ou porque solicitou uma quantia mais baixa do que pedimos primeiro. Mas seria útil mantê -lo reto dando -nos isso por escrito.
[John Anderson]: Agora, o que acontece em geral com projetos que têm uma mudança de escopo após a aprovação do subsídio? Ou porque, você sabe, coisas inesperadas acontecem, as coisas custam menos, as coisas custam mais, para cima ou para baixo, o que acontece?
[Roberta Cameron]: Não podemos aumentar a quantidade de financiamento após o fato, mas sempre que o projeto permanece consistente com os objetivos, desde que todas as tarefas realizadas sejam consistentes com os requisitos da CPA, acho que isso ainda é permitido.
[John Anderson]: Você quer passar menos?
[Roberta Cameron]: Sim, é permitido gastar menos ou alterar exatamente os componentes que você está fazendo enquanto esses componentes permanecem. E teremos Danielle para mantê -lo com o objetivo de garantir o que ele está fazendo ... ok.
[Doug Carr]: Quero ecoar o que você disse porque estou me perguntando isso ... todo mundo tem estimativas de custo. Obviamente, você realmente não sabe até ... O povo de moradias populares realmente obtém os desenhos do arquiteto. Eles realmente não saberão o custo real. Então, o que eu estava dizendo antes, não há capacidade para aumentar, mas há habilidade se você não gastar. Não há habilidade depois de dizer: Oh, somos shorts de US $ 10.000. Podemos esperar. Podemos pegar isso ou dobrá -lo na próxima rodada, gostar ou algo assim? Essa é a única opção?
[Roberta Cameron]: Você pode voltar e pedir mais dinheiro mais tarde, mas isso passaria pelo mesmo processo.
[Doug Carr]: O mesmo processo, sim. Então isso é um limite e é fixo? Sim. Ok, é bom saber.
[John Anderson]: Então, agora, se você realmente gasta menos dinheiro concluindo o projeto, o concedido, Esse dinheiro permanece em fundos de CPA para projetos futuros?
[Roberta Cameron]: Sim, volte para a piscina aberta. Nós o lançamos novamente no grupo de fundos disponíveis.
[John Anderson]: Bem. Não é tributado.
[Roberta Cameron]: BOM.
[John Anderson]: E existe uma linha do tempo? Por exemplo, alguns desses projetos, os da habitação em particular, podem levar vários anos para ser concluída. Então dinheiro sozinho
[Roberta Cameron]: Ele fica até dizermos a ele para retornar ao, até que ele o gastasse ou liberte -o.
[John Anderson]: Bem obrigado.
[Roberta Cameron]: Sim. Obrigado. Isso é tudo. Tudo bem.
[sBk_gQcj4fU_SPEAKER_04]: Tudo bem. Estamos bem?
[Roberta Cameron]: Sim. Temos uma moção para suspender?
[sBk_gQcj4fU_SPEAKER_04]: Vou fazer esse movimento para adiar.
[Heidi Davis]: Vou manter esse movimento.
[Roberta Cameron]: ¿Todo a favor?
[sBk_gQcj4fU_SPEAKER_04]: Chance.
[Roberta Cameron]: Obrigado. A reunião é adiada.