[Zac Bears]: 梅德福市议会和社区发展委员会的特别联席会议将于 2026 年 3 月 25 日开幕。 秘书先生，请打电话。
[Rich Eliseo]: 卡拉汉议员？ 卡拉汉议员缺席。 我还在开会。 莱明议员？
[Matt Leming]: 礼物。
[Rich Eliseo]: 议员穆兰？ 礼物。 斯卡佩利议员？ 礼物。 邢议员？ 曾议员目前缺席。 副总统拉萨罗。 熊总统。
[Zac Bears]: 礼物。 五人出席，两人缺席。 会议宣布开幕。 卡拉汉议员被困在火车上，曾议员很快就会过来。 卡尔主席。
[Doug Carr]: 非常好。 好的，我会打电话，我叫道格·卡尔。 我将召开社区福利发展委员会会议。 我会接听电话。 约翰·安德森. 礼物。 肖恩开始了？ 布尔迪尼页面？ 礼物。 迪娜·科拉加罗？
[Dina Caloggero]: 礼物。
[Doug Carr]: 阿里·戈夫曼-菲什曼？
[Dina Caloggero]: 礼物。
[Doug Carr]: 我，道格·卡尔，也在场。 谢谢。
[Zac Bears]: 出色的。 公告、表彰、庆祝活动、报告和记录。 2026 年 3 月 3 日特别联席会议纪要已提供给莱明议员。 我知道我们在之前的例会上批准了它们，但我们想确保两个董事会都批准了会议纪要。 莱明议员？
[Matt Leming]: 我按顺序找到记录并继续批准。
[Zac Bears]: 关于雷明议员提出的批准动议，有哪些人附议？ 突出显示。 得到副总统拉扎罗的支持。 秘书先生，请打电话。
[Rich Eliseo]: 卡拉汉议员缺席。 莱明议员？
[Matt Leming]: 是的。
[Rich Eliseo]: 议员的头发？ 是的。 斯卡佩利议员？
[Zac Bears]: 斯卡佩利议员正在过境，因此您可能需要忽略他。 好的。
[Matt Leming]: 曾议员刚刚抵达。
[Rich Eliseo]: 曾参赞？
[Matt Leming]: 礼物。
[Rich Eliseo]: 副总统拉萨罗。 熊总统。
[Zac Bears]: 是的，五票赞成，两人缺席，该动议通过。
[Doug Carr]: 我只想提一下，我们这里和 Zoom 上都有 PDS 工作人员。 丹尼尔在这里，艾丽西亚在 Zoom 上。 丹尼尔，我们现在没有会议纪要可供批准，对吗？ 出色地。 所以我们推迟一下吧。 好的。
[Zac Bears]: 您希望我们为您分发我们的记录吗？ 是的。 还是他们没有分发给你？
[Dina Caloggero]: 您想快速阅读本文吗？
[Danielle Evans]: 是的，我想是的。 我不确定我们是否应该分开进行会议记录，或者我们是否应该呆在一起。
[Zac Bears]: 我不这么认为，但是。 出色地。 我只是想确保我们将会议记录发送给您。 因此，如果这种情况没有发生，我们将确保它发生。
[Danielle Evans]: 是的，我没有看到他们。
[Zac Bears]: 好的。
[Danielle Evans]: 这可能是，这可能是一个疏忽。
[Zac Bears]: 一切都好。 是的。 我们将仔细检查并确保它们到达您手中并分发给社区发展委员会。 这不是问题。 很好，很棒。 听证会 26023 由议员 Leming 主持，公开听证会提议对《梅德福广场条例》第 94 章进行修订，梅德福广场。 如果您需要在该通知中向社区发展委员会添加任何内容。
[Doug Carr]: 是的。 这是我们关于梅德福广场分区修正案的第三次联合公开听证会。 它于2026年1月21日开业。我们希望稍后能听到 MNS 的演示。 我想郑重声明，众议员布尔迪尼和比根错过了 3 月 3 日的公开听证会，但签署了马伦规则宣誓书，证明他们观看了会议的视频记录，因此他们今晚仍然有资格就此事投票。
[Zac Bears]: 谢谢卡尔总统。 因此，今晚我们正在审查对梅德福广场的梅德福分区条例的拟议修改。 这是我们今年关于这一主题的第三次联合公开听证会。 在过去的两次公开听证会上，我们对此进行了审查。 我们的初稿与去年的一模一样。 我们已经对此进行了审查。 我们在 3 月 3 日的上次会议上提出了一项动议，其中包含向我们的规划、开发和可持续发展团队以及 Innis Land Group 的分区顾问提出的一系列意见和问题，他们 考虑了所有这些、该动议、所有问题，对其进行了汇编，提出了修正案，对拟议的分区修正案进行了更改。 今晚我们将听到 Innes Land Group 的 Emily Innes 的发言，她将概述这些变化。 然后，一旦我们完成演示，我们就可以作为理事会和社区发展委员会的成员提出问题。 之后，我们将作为公开听证会的一部分听取公众的意见，然后决定届时是否结束或继续公开听证会。 也就是说，我将把发言权交给 Emily Innes 进行演示。
[Emily Innes]: 非常感谢。 我只会分享我的屏幕。 确保它显示出来。 好吧，郑重声明，Ennisland Strategies Group 总裁艾米丽·凯斯·恩尼斯 (Emily Keyes Ennis) 和我以及我的同事格兰特·佩里 (Grant Perry) 一起来到这里，他是该公司的规划师。 我将概述我们为响应其他公开听证会以及工作人员的反馈而做出的改变。 很快，我们的范围仍然处于 A 阶段，预计3月底结束，今天是25号。 首先我要解释的是地图的更新。 自上次见面以来，我们还召开了一次公开会议，并就此提出了一些意见。 这是最初在联合听证会上提供的梅德福广场地图。 我将向您展示一些边界变化，一些被删除的地块，以及一些被添加的地块。 我还将强调颜色已经改变的事实。 我们听说蓝色和紫色在一起阅读有点困难。 我们还对它们进行了重命名，以明确这些区域仅适用于梅德福广场。 所以我们有梅德福广场 1 号，我在这里称之为紫丁香。 Medford Square 2 是更亮的蓝色。 Medford Square 3 为绿色，Medford Square 4 为紫色。 说到边界变化，长长的黑线就是边界本身。 然后不同的颜色和线条表示我们添加或减去的内容。 所以我们首先添加的是公共图书馆。 CVS 上方有一座四单元住宅，是当地历史街区的一部分。 我们将其从限制中删除。 所以你会看到黑色极限就在那里。 现在这里有两栋建筑物，它们仍在该区内，但已从 MS2 更改为 MS1，这是允许的最低高度。 当我们到达塞勒姆街的这个区域时，您会看到这个区域也紧邻一个住宅区，现在是 MS1 而不是 MS2。 我们这里有两块地块，它们是这个住宅区的一部分。 我们将它们从限制中删除。 所以这两个区域的高度正在下降。 我相信，这里目前是一个商业区。 但这两个人在宿舍里，所以被移走了。 我认为这些都是地图的变化。 提醒一下，梅德福广场一栋有四层楼作为基础高度，如果满足奖励区要求，则为一层的正确高度。 梅德福广场二期共五层，其中两层为激励区。 梅德福盒子三、绿是七加二是激励区。 梅德福的第四个盒子是右边的第八个盒子，第五个盒子是激励区。 显然，我们提到高度作为一个区别因素，因为它更容易可视化，但还有其他标准和尺寸要求，可能会对每个图上实际开发的内容施加额外的限制。 接下来，我将看看我们已经解决的其他分区更新以及我们所做的事情。 因此，在这两个机构上次联席会议后，我们收到了一份备忘录，要求我们研究具体类别。 所以我就写下我们做了什么。 因此，在尺寸要求中，我们审查了侧面和后部的退缩，并且还有一些额外的尺寸标准来解决这些问题。 我只是确保情况确实如此，我们了解他们对新开发或添加的限制。 我们为符合条件的历史建筑增加了尺寸豁免，以鼓励保护和适应性再利用，并更新了建筑高度配置。 城市规划人士尤其谴责了当前的事实该定义不适用于梅德福广场地区的地形变化。 对于停车，我们修改了表 A 中的停车用途，并有一个新注释。 作为激励结构新发展的一部分，我们提供额外公共停车位的激励措施。 我们还增加了两个部分，以减少多栋建筑物的停车空间或共享停车需求。 为了保护历史，我们添加了历史转换的定义和转换的使用标准。 符合条件的历史建筑的尺寸标准和停车要求豁免。 再次，鼓励适应性再利用和保护历史建筑的额外激励措施。 我们讨论了边界图。 在艺术方面，我们实际上已经在那里有很多艺术用途，但我们确保每个地区都有公共休闲或娱乐设施。 对于开发定义和标准，我们增加了最低采光要求，并解决了公共街道上的防火梯问题，提供了更具体的信息。 这样我们的需求就变得更加清晰了。 对于激励分区，我们向下修改了一些奖金，以解决这些奖金不应考虑完整故事的担忧。 我们增加了社区太阳能激励、公共停车激励和历史建筑保护激励。 我们还补充说，我们对底层的当地企业有激励措施，但我们还增加了一项激励措施，通过增加在一段时间内保留施工前租金的激励措施来帮助底层的现有租户。 我们更新了用途表，并在尺寸标准表中添加了额外的最大高度要求（以英尺为单位）以及现有的地板高度要求。 还有另一个注意事项限制了高街沿线的最大高度。 因此，如上所述，我们更改了梅德福广场分区的名称，以明确它们仅适用于梅德福广场，而不适用于城市的其他区域。 这样，我就有了可以回答问题的草稿，如果我们需要的话，我还有一些额外的图表。 但我将在此概述并涵盖要点，并将其返回给联合实体以供任何问题或讨论。
[Zac Bears]: 谢谢你，艾米丽。 感谢您介绍您所做的更改。 现在，我们想对备忘录进行更详细的介绍，还是想继续讨论问题？ 我们可以有一个概览。 对他们中的任何一个都没有感情。 出色地。 我们可以更详细地讨论一下吗，艾米丽？ 出色的。
[Emily Innes]: 简短明了是最好的，但有时却不是。 让我检查一下。 好的。 两秒钟。 我只是想分享一下。 我要做的是分享分区项目本身。 所以我要解释它们，因为我怀疑有些听众也没有机会阅读分区。 应该是这样的，它在你的包里。 因此，我将逐节进行介绍，以便人们了解信息在哪里以及如何查看它。 我看到它出现在屏幕上。 我会靠近一点。 我知道有时尝试在屏幕上阅读这些内容会很痛苦。 我们要做的第一件事就是将这个新区添加到该区中，这是分区的一个组成部分。 所以我之前设置了评论。 让我们看看它是否正常工作。 是的。 他决定不再审查一切。 然后您将获得 PDF 格式的用途表和尺寸标准表，并按分区分隔。 我们的想法是将这些添加到这些表中。 您在左侧看到的所有用途，从 A 开始，住宅用途，这就是您现有表格的结构。 该表包括现有的停车用途和需求。 我们在这里展示的是从 MS1 到 MS4 每个区的样子。 因此，在您看到黄色突出显示的地方，在所有分区更改期间都是如此，黄色突出显示表示自上次草案以来我们已更改的内容。 例如，您会看到，所有这些地区都不允许建造三单元住宅。 现在允许在 MS2 上进行多路复用。 不幸的是，由于屏幕限制，请记住描述后左侧的第一列是 MS1。 然后是两个，然后是三个，然后是四个，因为当我滚动时这个标题会消失。 因此，我将慢慢滚动并注意到此处的停车栏中，车位数量并没有发生变化。 这里发生的变化是现在有第四个脚注。 所以当我们到达最后时我们会看到这一点。 你有一个很长的用途表，所以我要慢慢滚动。 MS1和MS2，如您所见，这里不允许建造半独立式住宅。 历史性的转变在任何地方都是允许的。 我们有一个关于空间的脚注。 现在所有地区都允许设立社区中心、成人娱乐中心和非营利组织。 只需前往下一个黄色公共娱乐或休闲设施即可。 我刚才提到了这一点。 黄色，所有地区都有。 再次，慢慢滚动到下一个。 银行和其他金融机构，我们得到了社区发展委员会的特别许可。 我认为这在一定程度上也是为了帮助控制交通。 所以这是需要考虑的事情。 所有地区都允许邻里商业。 这些地区均不允许成人吸食大麻，狗狗日托也是如此。 再说一次，这一切都来自我们迄今为止在整个过程中听到的反馈。 与允许的主要用途无关的车库或停车区或车库。 换句话说，现在这是你的了。 请注意，一种主要用途是允许的，MS1 中不允许，但经特殊许可后其他用途是允许的。 MS2 有一个小脚注。 因此，150米范围内的主要用途的停车场或车库配件在任何地方都是允许的，但实际上我们稍后会在这个区域制定标准。 我认为这将是清理整个城市的停车位以用于此特定用途的一部分。 然后对所有这些作为配件使用都是肯定的。 市政车库的停车位作为主要用途取决于地区。 关于这一点，我们向城市规划团队提出了一个悬而未决的问题。 仅在 MS3 中获得特别许可的研究和测试实验室。 请记住，例如，Atrius 就在 MS3 上。 一些脚注添加了其中两种用途。 各地都允许轻工制造。 任何地方都允许大型住宅内的家庭日托中心。 游泳池，这确实是推荐的，是允许的，但这必须在使用和清洁表中解决。 基诺斯，同样的事情，我们有一个问题要问市政府官员。 然后是混合用途社区，实际上是之前讨论过的街区的商业节点。 它不适合已经是混合用途区的地方，所以不。 然后您将看到我们添加到用法表中的黄色脚注。 因此，仅允许在特定区域内将停车作为 MS2 的主要用途。 这与目前的开发格局和现有地块的构成有关。 事实上，光产量仅限于平方米。 当且仅当满足第 94.6.9 节的要求时，脚注 4 允许将住宅单元的停车要求减少至每个住宅单元 0.8 个。 您将看到这些新要求以黄色显示。 对于尺寸要求表，这也是一个关于分区的单独 PDF，并将添加到该表中。 所以你可以看到，我们还添加了英尺的高度，或者以英尺为单位的高度，抱歉，我把它放到了后面。 我们有了故事，现在我们添加以英尺为单位的高度作为附加约束。 您将在历史转换中看到，我们更改了计算允许的单位数量的方法，将其从 900 平方英尺减少到 600 平方英尺。 再次，我们希望保持对人们转变的激励。 主要街道限制，其中给定社区的最大基础高度为六层，最大激励高度为两层，但有一些限制。 一些额外的技能。 我们有一个问题，如何确保我们不会过多限制建筑物的开发和覆盖范围。 同样，如果开发项目达到最低绿色分数，那么我们就可以解决问题并增加建筑物的最大覆盖范围。 事实上，这将会有很大的帮助 具有历史意义的建筑。 绿色分数，只是澄清其中之一适用，而不是两者都适用。 以下是我们添加的新定义。 这些是第 94-12.0 节中的定义，适用于全市范围。 所以我们已经在计划覆盖建筑物并改变建筑物的高度。 我们还添加了历史悠久的转换多重渗透表面和开放空间景观。 第 94-9.6 节是分区的其他部分。 现在是整个梅德福广场区。 再次，我将向下滚动到黄色位置或黄色突出显示的文本。 我们在这里更名为梅德福广场 1、2、3 和 4。 侧面和后面的缩进，仅适用的单元编号发生变化。 再次，看看实际存在的情况并回应评论。 备份高度要求。 这是指保护现有住宅区免受新开发的影响。 有两种方法，这里三种，后部高度要求。 这里还有六处，过渡到邻近的住宅区。 两者都控制着梅德福广场区与相邻住宅区的侧线和后地块线相关的建筑物高度。 它们实际上是有效的，具体取决于您对要构建的内容的看法，无论是共同构建还是相互对抗，但它们对高度的限制更大。 如果有任何疑问，我可以向您展示它是如何工作的。 对相邻底层进行一些修改，以形成活跃的底层立面。 这就是豁免的由来。 所以我们把它分开，有豁免和尺寸标准。 我们根据标准和关于豁免的新部分将其全部分解。 在这里，我们引入了符合条件的历史建筑，并制定了尺寸标准和停车的豁免。 如何定义合格的历史建筑，将其与梅德福历史委员会关于拆除延误的做法联系起来。 如果梅德福历史委员会认为某栋建筑不符合拆除资格，那么不符合拆除资格的建筑物也不会受到拆除审查，会发生什么情况？ 然后我们添加新的使用模式。 因此，如果您正在进行历史性转换，则必须满足这些标准。 因此，它讨论了建筑物如何可以或不可以修改、尺寸标准如何适用于历史建筑、停车场应该如何处理，以及防火梯和其他附加设施如何处理。 然后我们转向发展激励措施。 这是9.6.6。 这里发生了一些变化，因此我们将社区设施减少到半层楼，我们增加了社区太阳能装置，我们增加了公共停车激励措施，因为我们听到了很多很多人对该地区停车的担忧。 对修复项目的额外激励措施。 因此，这是施工前的租赁。 因此，为了帮助现有租户，我们开展了一项修复项目，该项目将维持现有底层租户的施工前租金两年。 施工后的居住证明。 一项新的开发项目，旨在修复符合条件的历史建筑或整合从公共通行权可见的所有立面。 然后是一个新的开发项目，修复面向主要街道的立面或关键建筑元素。 然后修改环境韧性的激励措施。 设计指南或标准没有变化。 补充说人行道材料必须符合城市标准。 修改开放空间以允许连续空间的可行性。 在中心区域增加这种活力非常重要。 添加最少的自然光。 我们之前已经讨论过这一点，但这是可以确定的实际文本 日照是指建筑物没有完全被阳光遮挡。 这是针对现有住宅楼的。 这将适用，只是为了确保每个人都知道这一点，无论住宅楼是在梅德福广场还是在梅德福广场以外的住宅区之一，它都适用。 然后是邻近的地区之一。 然后是紧急出口，正如我提到的，确保语言更具体地说明紧急通道以及您可以在建筑物中的位置。 然后9.6.9是停车位需求的减少。 所以这就是目的。 第二部分解释了如何减少住宅停车的需求。 然后所有这些事情都必须实现。 还有混合用途开发的双重用途和此处允许的比例，即本表和附加标准。 然后 9.6.10 版本将允许在多个建筑物中共享停车位以及其运作方式。 距离、联合单位协议、共享停车协议和标牌。 这些是变化的最大细节。
[Zac Bears]: 一切都好。 这是更详细的。 对于针对市议会和社区发展委员会 3 月 3 日提出的动议而提出的变更，我们是否对市议会成员有疑问？ 乐明参赞。
[Matt Leming]: 是的，我只想对伊内兹表示衷心的感谢，感谢您在联席会议中考虑并纳入了理事会和社区发展理事会的意见，并将其总结为 一些非常实用的要素和具体建议。 所以我只想对你们为此所做的一切表示感谢。 我真的很喜欢在这些幻灯片中看到的内容。 呃，我想问一下关于重新命名地区的事情。 嗯，我可以看到，嗯，这些地区，呃，都从，呃，MX1 变成了梅德福广场地区。 嗯，我可以理解， 这样做的目的可能是因为，你知道，梅德福广场有很多具体的变化。 您认为这个标准对于其余分区来说是必要的吗？ 当塔夫茨波士顿大道出现时，就会有。 塔夫茨波士顿大学喜欢特定的波士顿大道地区，或者认为梅德福广场是一个足够独特的地区，值得拥有自己的分区分类。
[Emily Innes]: 谢谢你，莱明议员。 我认为我们可以朝任何一个方向发展。 我认为这里的变化是，我们最初期望社区有，你知道，如果你在 MX1 中，一般来说，在城镇的另一边，你会有相同的尺寸标准，尽管某些用途可能会改变。 我认为当我们在梅德福广场工作时，我们意识到我们需要更加详细。 对于拥有 1A、1B、2A、2B 的人来说，这开始变得非常困惑。 因此，我认为对于塔夫茨大学和波士顿大道，我们应该退后一步，看看：梅德福广场现在是否提供了先例？ 对于附加区域和这两个附加区域？ 或者我们想回到前两个区使用的东西？ 我认为这在很大程度上取决于我们需要为它们做出的适应程度。 但这当然应该成为这两个地区对话的一部分。
[Matt Leming]: 好吧，谢谢。
[Zac Bears]: 谢谢你，莱明议员。 董事会成员目前还有其他问题吗？ 一切都好。 我什么也没看到，克拉克总统。
[Doug Carr]: 一切都好。 让我们浏览一下这里的列表。 约翰·安德森，你有什么问题吗？ 我无法想象答案是否定的。
[John Anderson]: 谢谢。 你知道，我花了一点时间才取消静音。 我将从一些非常简单的事情开始。 什么是LC？ 在使用表中。
[Zac Bears]: 你知道，一个人。 这是任何属性的加载代码要求。 但是艾米丽，如果你想进一步解释的话。
[Emily Innes]: 是的，绝对是。 因此，携带代码仅意味着您了解典型的停车和装载术语以及分区。 因此，停车位指的是居住在该房产中的人、在该房产中工作的人、该房产的访客，具体取决于房产的类型。 我将看到货运侧有可用于运输车辆的交付空间，无论该财产的用途可能需要货物。 所以，有些人会拥有，有些则不会。
[John Anderson]: 好吧，谢谢。 例如，我还注意到该表中任何社区都不允许建造单户住宅，但那里仍然有停车的定义。 在这种情况下这意味着什么？
[Emily Innes]: 好问题。 同样，这是整个城市的使用表。 我们只是添加这些列。 一旦分区被采用，任何分区变更都将纳入分区条例的其余部分。 所以这个表已经存在，如果市政厅采用这个分区，这些列将被添加到这个表中。 为了便于参考，我们在表中仅显示了现有用途的现有停车和装载标准。 因此，此表的目的是告诉您这些用途中哪些是允许的，哪些是不允许的，哪些是经过特别许可证允许的。
[John Anderson]: 出色地。 让我回到那里一会儿。 嗯，是的，我明白了，尽管所有这些都只是针对梅德福广场地区。
[Emily Innes]: 正确，但列将集成到更大的表中。 因此，我们需要展示如何在更新时再次假设市议会采用它并将其集成到 PDF（停车使用情况和标准表）中， 这意味着左侧已经有用途列表。 我们所说的是分隔住房单元，这种用途在城市的某些地方是允许的，但在这里是不允许的。 所以，M.S. 1MS 2MS 3和女士。 现在将添加 4 列。 到 PDF 文件，即使用表和停车规定。
[Zac Bears]: 基本上，我们正在查看整个使用表的一个片段。 城市的所有区域都在使用表上。 这是一张非常宽的桌子。 有 30 或 40 列，我们只关注适用于此分区更改的四列。
[John Anderson]: 感谢上帝。 让我们看看，还有什么？ 我注意到您在某处查看了历史性改建，在我看来，如果我没读错的话，历史性改建适用于单体建筑。
[Emily Innes]: 我只是向下滚动。 是的，这就是最初的定义，这是我们去年春天讨论过的历史性转变，但其想法是，它将最初设计用于单一单元的现有结构转变为单一单元或多单元住宅。 这是正确的。
[John Anderson]: 这些地区有独栋住宅吗？
[Emily Innes]: 是的，塞勒姆街上有一些。 我认为，总督，您必须检查哪些是独特的，但我认为总督大道和塞勒姆街仍然有一些单一的建筑。
[John Anderson]: 好的。
[Emily Innes]: 有C1区，但是有，我认为有些仍然是单个单元，是的。
[John Anderson]: 预先存在的。
[Emily Innes]: 是的，完全正确。
[John Anderson]: 我注意到这里的某个地方也是明确的，你谈论设计指南。 我相信社区发展委员会可以通过多数票来实施设计指南？
[Emily Innes]: 是的，这是正确的。
[John Anderson]: 好的。 现在，设计指南是真正有力量的东西还是更像是给请求者的建议？
[Emily Innes]: 所以人们知道我们在哪里，我们在第 227 行，也就是第 21 页。 而且你会看到标题是设计指南和开发模式的适用性。 因此，这些设计指南有两种用途。 他们通常是场地规划审查过程中的顾问。 场地规划审查要求议会考虑非常具体的问题。 这就是开发模式的所在，在下面第 238 行的第二条中提到。 所有开发标准均基于场地规划审查标准。 因此，设计指南可以作为本节的建议。 然后，在特殊许可级别，对公共利益和公共利益有更高的要求。 与场地规划审查不同，使用是可酌情决定的。 他们在这个级别有更多的牙齿。 目标是让它们用于任何这些过程。
[John Anderson]: 好的。 更多的牙齿意味着什么？
[Emily Innes]: 因此，它们成为特别授权流程的组成部分，并且当时可能需要，而不是建议性的。
[John Anderson]: 我对其他社区做了一些研究，他们也参考了设计模式、设计指南，还有一种叫做设计审查的东西。 与其他名称相同还是不同？
[Emily Innes]: 这是一个很好的问题。 因此，一些社区将设立一个单独的项目审查委员会，该委员会将成为该市案例规划委员会、社区发展委员会及其工作的咨询委员会。 他们根据既定的设计指南进行设计审查，然后向规划委员会提供咨询建议。 其他社区将有他们的规划委员会，或者在这种情况下，他们的社区发展委员会，作为其常规许可流程的一部分进行项目审查。 所以我认为梅德福市有一个悬而未决的问题，他们想如何做到这一点。 我们在这里设置的方式是，由于没有项目审查委员会，这将成为社区发展委员会审查流程的一部分。
[John Anderson]: 现在，我注意到了，我认为那是波士顿。 这就是波士顿对他们所谓的小型开发项目的许可流程，这就像任何东西一样，但我不记得它是 20,000 平方英尺还是 50,000 平方英尺。 超过这些限制，过程就极其复杂。 但在简化的流程中，其中一件事是，如果申请人需要分区差异所以设计指南，好吧，让我这样说。 如果分区委员会要批准差异，则取决于审查机构（无论是国家开发银行还是项目审查委员会）是否批准该项目，这实际上赋予了项目一定的效力。 我说得对吗？ 我的意思是，我不期望你了解每个城市、城镇和社区的所有规则，但这对你有意义吗？
[Emily Innes]: 因此，波士顿第 80 条的分区结构与马萨诸塞州其他地区截然不同。 这并不意味着我们不能从他们的做法中学习东西，而是整个它的配置不同。 他们有不同的机构和理事会。 当然还有其他社区具有不同的审查结构。 例如，有许多社区，或者更确切地说，有一些社区，对低于特定阈值的项目进行行政审查。 我们为皮茨菲尔德市做了一些事情，我们建立了行政审查流程，然后将其提升到社区发展委员会的边界。 因此，有几种方法可以改变这种方式。 我们没有，我认为我们已经对去年的分区进行了一些行政审查限制，出现了一般分区，我正在努力记住它是什么。 但无论如何，梅德福广场区都无法改变这一点。 我们保留您现有的许可流程和审批流程。
[John Anderson]: 是的，我知道在提交给该委员会的某些场地规划审查中，对于谁批准什么内容存在一些混乱。 而且，你知道，我似乎在试图为开发人员设置更多的障碍来跨越。 在某些方面我是这样的，但我认为我们同时还需要简化它，并明确谁注册、谁批准什么，并且有一条明确的路径通过大量的审查和限制。 所以我对这个想法非常感兴趣 在我们的例子中，分区变更实际上意味着社区发展委员会必须批准该项目，因为需要进行分区变更才能推进项目。 这就是我对此事的看法。 让我们看看，还有什么？ 哦是的。 另一件事是地图。 我真的很感激 它似乎已经平静下来，并且随着颜色的变化而变得更加清晰。 当步行穿过贝德福德广场时，尝试弄清楚这些变化将如何影响我们行走时看到的东西将非常有用。 如果我能看看地图看看到底发生了什么 包裹，它的意思是地段或地址，有点像我们不久前的情况，你知道，我们正在进行住宅重新分区，并且有那个交互式地图。 我发现它对于尝试评估效果非常有用。 我想知道我们是否可以为梅德福广场做类似的事情。
[Emily Innes]: 我们设置了交互式地图。 我们只需与工作组确认即可。 幸运的是，明天我们将举行会议。 这是后勤小组，我们在这里讨论要提供的信息和日期。 所以我们只需要确认这个设计，一旦准备好就可以发布。
[John Anderson]: 出色地。 因为，我的意思是，我想我是在为自己说话，但我敢打赌很多其他人也有同样的问题。 这是非常困难的查看这些表格，查看地图，弄清楚这到底意味着什么，五年或十年后到底意味着什么。 我想这就是我现在要说的。 非常感谢。 不客气。
[Doug Carr]: 谢谢你，约翰。 约翰·比根，下一个就是你。 好的，谢谢。 我有一些笔记。
[Sean Beagan]: 好的。 我必须按住这个按钮吗？ 出色地。 很好，谢谢。 非常感谢艾米丽在这里所做的所有工作。 我有一些笔记。 首先，当我们坐在这里时，我注意到在我们的分区地图 Medford Square 4 上，地图显示了五层激励措施，但在我们的餐桌上 拟议的法规有四个级别的激励措施，因此我认为我们需要使其保持一致。 我不知道应该有五个还是四个。
[Emily Innes]: 对不起。 我忘记了规则。 感谢您提到这一点。 我以为我们修复了它，所以它们是一样的。 所以让我们解决这个问题。
[Sean Beagan]: 好的。 然后，在使用表的脚注四中，涉及 停车要求，如果您满足这些要求，将导致停车量减少。 所以我的问题是，这与我们记录中已有的高频流量的定义有何相互作用？如果您位于高频流量区域，无论如何您可能会下降到 0.8？ 我知道我们已经讨论过梅德福广场很可能陷入高频交通。 在这种情况下，我认为候选人不应满足您在此处概述的 94.9.6.9 中的任何要求。 我想我的下一个问题是，如果我们同意或者如果我们想将梅德福广场是高频交通区纳入这些标准，它将自动减少到 0.8，我们可以保留您的要求吗？也许会说： 如果你满足这些要求，它会下降到 0.5 或更多，以保持激励措施，因为我喜欢它所具有的激励措施，但我认为人们会，候选人会忽略这一点，因为他们会说我们是高频交通。 也许我们需要建筑专员对此进行权衡。 他在塞勒姆街为我们做了这件事，如果他，如果我们认为梅德福广场是高频交通，那么也许我们会用该脚注做其他事情。 所以这是一个想法。
[Emily Innes]: 如果我能一次回答一个问题，就会比试图记住所有事情更容易。 因此，就高频传输而言，讨论的是有两件事是相互平衡的。 人们希望允许停车灵活性，因为其中一些停车位不特别深，停车困难。 但据了解，不少人都对广场停车位不足表示担忧吧？ 所以我们有两种不同的想法。 所以我们的想法是，我们并不是在讨论这个分区中的高频流量。 这是我们前面提到的清洁过程中应该发生的讨论。 这是指每一项分区条例。 看看哪些事情需要改变。 据我所知，定义高频流量是清理工作的一部分。 所以我们这里说的是每户0.8个停车位，或者说每个住房单元的车位，你懂的。 现在您无需担心设置高频流量。 然而，由于人们对广场停车位的数量感到担忧，我们将要求为多式联运制定一些其他规定，包括在那里停放自行车和其他物品。 这是关于尝试平衡这两种需求。 是的，你放松一点。 是的，你可以拥有 0.8，但你还需要做一些事情，让人们更容易拥有其他交通方式。
[Sean Beagan]: 所以我认为建议我们取消高频交通作为分区的定义。
[Emily Innes]: 我们对此还没有任何建议。 我们知道这是另一次谈话。 这里的建议是我们不要将其应用到Medford Square，因为那里有很多公交车经过，并且可能会有更大的流量。 所以我们的想法是，如果我们从讨论中剔除这一点，说他们有资格获得 0.8，我们只是想确保他们也考虑到这些其他要求。
[Sean Beagan]: 出色地。 即便如此，我想我仍然对我们是否会批准这个版本感到困惑。 是的。 因此，我们坚持现有的高频传输定义，这不会让我们回到我正在谈论的同一问题吗？
[Emily Innes]: 不，因为它不适用于梅德福广场。
[Sean Beagan]: 哦，你会说高频次交通不适用。 好的。 在新的定义中。
[Emily Innes]: 高频交通让您每单位拥有 0.8 个车位。 我们说我们不会强制执行这一点。 每个单元可以有 0.8 个空间。 只需添加这些附加服务即可。
[Sean Beagan]: 因此，当我们更改设置时，我们将对其进行更改，以便它不适用于梅德福广场。
[Emily Innes]: 我们不会强制执行这些相同的停车要求。 梅德福广场 梅德福广场有自己的停车要求。 我认为我们希望梅德福广场能够成为该分区其他部分的典范，但我们还没有进行过这样的对话。
[Sean Beagan]: 这对我来说看起来不错。 是的，我明白。
[Alicia Hunt]: 嗯，那么我可以就这个具体问题进行干预吗？对不起，主席女士，主席先生，对不起，我生病了，所以我有点头晕，但我没有读过这种语言的任何地方 梅德福分区其他地方的一般停车要求不适用。 也许我错过了这一点。 但如果梅德福的其他停车标准不适用，我们实际上必须在这里这么说。
[Sean Beagan]: 我同意你的观点，艾丽西亚。
[Alicia Hunt]: 我认为肖恩所指的就是这个。 这是我关心的问题。
[Emily Innes]: 是的，我当时想，抱歉，我以为我们添加了这个。 是的，我们做到了。 第 384 页，第 25 页，第八行，384，本节取代 954-6.1.9，梅德福市共享停车分区条例。 我会再次检查并添加我们需要的内容。我认为我们已经涵盖了所有内容并将其添加到其他地方，所以我会回来查看。 感谢您提到这一点。 我们做了一个，但没有做另一个。
[Alicia Hunt]: 好吧，谢谢。 对不起。 如果不强制执行，这一点非常重要。 它必须非常清楚。 谢谢。
[Emily Innes]: 是的。 我同意。 对不起。 我想过两者都给。
[Sean Beagan]: 我想在不久的将来也可以通过快速改变高频传输的定义来解决这个问题。 那么问题也就解决了。
[Zac Bears]: 我认为我们正在考虑将此作为清理分区变更的一部分。 这可能就是丹妮尔要说的。 所以我会让丹妮尔说这个。
[Danielle Evans]: 事实上，这不是我要说的。 我只是想补充一点，我们希望确保我们不会放弃或说整个停车规定不适用，因为有很多细节，例如摊位的大小和入口过道。 除非您想在梅德福广场分区中重复所有这些，否则我们不能说整个部分不适用。 但我们可以说，你知道，这是其中的子集。 所以我们必须提到特定的部分。
[Sean Beagan]: 我想你可能会说高频交通的定义不适用于梅德福广场，对吗？
[Danielle Evans]: 我们指的就是共享停车位。 但是，是的，我们还需要更新高频交通，使其更加黑白。
[Doug Carr]: 但肖恩，顺便说一句，我认为我们正在努力避免我们在 360 Salem 所经历的情况，当时我们基本上不得不暂停流程近几周才能从建筑部门获得明确的定义，如果我们有一个明确的定义并且可以进一步展望未来，我们就可以节省资金。 开发商需要保障。 他们想知道剧本。 未知对任何发展都没有好处。 所以我认为这就是我们想要实现的目标的一部分：清晰度。 清晰有帮助。
[Zac Bears]: 我们讨论了，我们开了一个会。 两周前，我不记得上次规划和许可委员会会议是什么时候，但我们与亨特总监、范德瓦尔专员和规划师埃文斯举行了一次规划和许可委员会会议，讨论了我们所说的清理工作。 清洁分为三个级别。 其中一些是代书人的错误。 其中一些是错误的，只是在实践中应用时需要调整的东西。 然后出现了一些重大的高层政策变化。 其中之一是分区条例其余部分对高频交通的定义。 如果我理解正确的话，艾米丽，整个分区条例中停车部分的一些规定我们不想在这里应用，包括高频交通的定义。 我们只是没有语言可以在这些地区说， 停车位大小等基础知识仍将在主要条例中出现，但共享停车位、潜在停车位、强制减少停车位等内容将被写入梅德福广场区。
[Emily Innes]: 是的，这是正确的。 因此我们接受了 EX，更换了共享停车部分并添加了我们自己的停车部分。 我们失去了高频交通的替代品。 所以我们将添加这种语言。 谢谢你的提醒。
[Zac Bears]: 在第 384 行和第 400 行之间也应该有与第 384 行类似的内容。到471 以及文档的其余部分。 是的。
[Emily Innes]: 出色地。 我们将添加适当的语言。
[Zac Bears]: 我明白。 谢谢。
[Sean Beagan]: 好吧，谢谢。 我的下一条评论涉及脚注三。 因此，在允许食品生产和轻工制造的用途表中， 前往社区发展委员会之前最多 15,000 平方英尺。 对我来说听起来像是一个大手术，15,000 平方英尺。 我认为它可能比广场上的大多数地块都大。 我知道我在之前的版本中评论过这个具体用途，并说可能是 1,500 平方英尺。 不知道我的1500有没有改成15000，或者 它可能很远，也许因为某种原因有一万五千人在那里，但一万五千人看起来很大，就像一个大工厂，即使它是梅德福广场的一个灯工厂。 这是另一条评论，然后是一些关于发展激励奖金的评论。 对较低社区服务的激励，您将获得共享停车的激励。 如果您共享最多 20% 的停车位，则为 20%。 我们应该有一个数字或超出百分比的最小值吗？ 20% 可以是 5 的 20%。 是的，我知道这不是我们的意图或想法，但也许应该有一些最低数量？ 进而。 这些只是想法。 你不需要对此发表评论，艾米丽。 这些只是我表达的想法。 鼓励充满活力的社区。 因此，历史建筑的修复有两个激励措施。 一个人讲述一个完整的故事。 一个人讲了一半的故事。 你不可能两者兼得，对吗？ 您可以选择其中之一。 我只是认为也许我们应该明确表示，你不能以某种方式两者兼得。 你可以得到全部或一半。 让我们看一下适用于底层租户的两项激励措施。 我喜欢这些激励措施的精神，但我认为我们需要更多地措辞来定义一些术语，也许让它们更清晰一些。 其中一位谈到 市场利率，我的第一个问题是，谁来确定这个利率是多少，对吧？ 所以我认为我们可以对这两项激励措施进行一些修改，使它们更加清晰。 我喜欢这个主意。 最后，关于跨多个建筑物的共享停车位，我对联合使用协议或共享停车位协议都不熟悉。 我想知道，艾米丽，您是否有任何在实践中看到它们的真实经验以及它们实际上是如何工作的。 你知道，我是一名律师，当有人决定我想出售房产或有人决定我不喜欢它时，我看到共享停车安排存在很多问题。 我不喜欢你再把车停在这里。 他们能永远保持这种状态吗？或者他们实际上是如何运作的？
[Emily Innes]: 很久以前，我在规划委员会任职，我们实际上要求，作为特别许可证的一部分，一座新建筑必须与一个共享停车协议另一位业主有很多多余的停车位，不得不这样做，我看到它的方式，我们当然可以在这里添加它，你必须有，你知道，一个。 这会带来额外的管理负担，因此如果社区愿意，我们会将其纳入其中。 但他们必须定期证明停车协议仍然有效。 您可以对此设定时间限制。 我认为我们的做法是很久以前的事了，我的记忆力并不完美，但我认为他们必须每年将其发送出去，持续 X 年。 他们仍然可以进入那个停车场。 显然，如果第二号财产被出售并且他们不再有权使用，他们就必须回去证明他们拥有它。
[Sean Beagan]: 因此，该协议更多地采用许可的形式，而不是租约的形式，就像如果不是 99 年，我认为无论哪种方式都可以。 可能是的，是的。 但我只是在想那些放弃停车位或共享停车位的人。 你想以某种方式摆脱这个困境，对吗？ 他们希望在必要时能够摆脱困境。
[Emily Innes]: 我们无法确定两个所有者之间的协议。 我们刚刚说过，如果我们允许您在自己的停车位停车，您必须证明您可以控制其他地方的同等停车位。 因此，不同的社区对一切的设置都不同，但我们不会参与两个业主之间的谈判。
[Sean Beagan]: 这对我来说看起来不错。 你只是把风险推给了他们。 我们并不是说我们需要某种类型的协议。 我们只需要在某些参数范围内达成一致。
[Emily Innes]: 需要 10 个额外停车位。 您必须向我们证明您以某种方式拥有对这 10 个额外停车位的控制权，并向我们表明您在签署租约后的合理时间内会发生这种情况。 所以还有一些额外的事情。 再次强调，尽量不要太冗长，但也要在语言的刚性和灵活性之间取得平衡。 因此，如果您感兴趣，我们当然可以添加一些内容。
[Sean Beagan]: 好的，太好了。 谢谢。 这些就是我收到的所有评论。
[Doug Carr]: 谢谢肖恩。 我谢谢。 佩吉·波尔蒂尼，下一个就是你。
[Zac Bears]: 一定很好。
[Page Buldini]: 谢谢。 你能听到我吗？ 艾米丽，感谢您更改这张地图上的颜色。 我们真的很感激。 我感谢付出大量时间的同事、议员和PD办公室，因为我知道这方面已经发生了很多变化。 谢谢艾米丽所做的一切。 我只是对地图的一部分有疑问，如果可以的话。 改善？ 谢谢。 改善？ 极好的。 所以我现在也没有声音，所以我就大声一点。 神奇的座位。 出色的。 所以，在圣。 乔家，我知道那是地势较高的地区之一。 正如我的许多同事和可能的议员所做的那样，而且我知道警察局办公室也是如此，我们在该地区走了一圈。 所以昨天我散步并与一些当地人交谈。 然后说到挫折，来自前面的挫折， 特别是在格雷斯圣公会教堂所在的地方，有一个显着的下降，它实际上是在街道水平上，但随后有一个很大的下降。 所以我明白为什么神秘谷一侧会更高，因为它有 11 层，我的意思是 11 层楼，但实际上就像 4 层楼。 我担心的是，尤其是参加塔夫茨大学的社区会议时， 而且听居民具体讲高度，风洞，主街有两条巷，很窄。 街对面有单户居民。 意识到这一点似乎太高了。 我只是想知道你对此的看法。 如果有想法，我们是否可以减少它们。 或者，我知道这很复杂，因为从技术上讲，这些地块不一定是分割的地块，但如果你看看神秘谷公园大道一侧，显然是圣路易斯。 乔的有五个，但明显要低一些。 所以我可以看到，但我知道这是否会成为这些地块所有权的问题。 那么你能分享一下吗？ 谢谢。
[Emily Innes]: 简单地说，当你说话时，我捂住了舌头，把它放在我面前。 只是为了让人们知道，圣。 圣约瑟夫学校，在地图上有标记，两边的地块是MS2，再往西走就是Winthrop Street的地块，就是Medford Square 3。 你提到了坠落，这显然是建筑高度定义发生变化的原因。 另一件事，只是谈谈MS2的尺寸，有五层楼，对吧，他们可以再上升两层楼，所以激励中总共有七层楼。 然后在 MS3 中，右侧有七层，然后是激励分区的两层。 MS3还有第二个脚注，即沿着高街，最大基础高度将为六层。 换句话说，沿着大街你不能有七层楼，你必须有六层楼。 并且激励的最大高度是两层楼以上。 因此，您可能不会从七点增加到九点，而是可能从六点增加到八点。 因此，我们需要考虑的另一件事是我们如何理解底座的高度，我不知道我是否有图表，但有一个图表显示了在到达街道高度之前您可以穿过多少层楼。 所以我认为那里有一两个可能是在街道上的。 然后。 我认为自从我们上次制作这些图表以来情况已经发生了变化，我们可以再次查看它们。
[Zac Bears]: 艾米丽，你能等一下吗？ 我认为我们可能遇到了技术问题。
[Emily Innes]: 哦，抱歉。 我们这样做了吗？
[Zac Bears]: 凯文，我们都还好吗？ 一切都好。 很好，很棒。 抱歉打扰你了。
[Emily Innes]: 没问题。 因此，如果我们认为这是一个问题，我们可以在后勤会议中与工作组讨论是否需要提供更多有关此问题的图表。 只需确保它正常工作即可。 这就是图表的优势吧？ 它向我们展示它是否正在做我们认为它正在做的事情。
[Page Buldini]: 对不起，我就像。 因此，重复一下约翰·安德森在我们与塞勒姆街开发商交谈时所说的话。 这很困难，因为有太多选择。 所以我不是开发人员，但我正在努力弄清楚我们希望谁来开发这个领域。 我不是规划者，但我想与我们想要的任何开发人员进行沟通。 很高兴这里有这张地图，但实际上，我们应该继续解释，但实际上不是这样吗？ 你知道，但我不是在开玩笑，但你知道我的意思吗？
[Emily Innes]: 所以一些起作用的事情是，你知道，我们谈论身高，因为正如我之前提到的，人们很容易想象身高，对吧？ 他们走在街上，你可以看到。 你不太擅长想象挫折或建立覆盖范围或类似的事情。 所以这是一个简单的指标来表明正在发生的事情。 但重要的是要记住，身高并不是唯一的限制。 当我们进行这些剖面切割时，剖面切割基本上会观察街道和建筑物，并切开所有内容，以便您可以看到正在发生的情况。 我们之前已经展示过它们，但我们做了阴影研究，看看如果你输入高街这一侧的高度，这会对另一侧的阳光和阴影产生什么影响？ 显然我们采取 一个角度，还有其他角度。 所以挫折和挫折，对不起，挫折。 在像市中心这样的地区，没有那么多的挫折，但有的挫折是，当你接近住宅区时，建筑物的背面或建筑物的侧面会变短。 我们可能会遇到挫折。 丹妮尔和我今天讨论了这个问题，但问题是，如果你在一侧撤回，然后在另一侧撤回，你就会开始得到一些非常奇怪的消息。 更重要的是，现在开发人员不确定他们会得到什么。 因此，这是一个试图确定适当水平的平衡，到目前为止，我们已经优先考虑该建筑在毗邻住宅区时的用途，而不是一定优先考虑它在市中心街道上的用途。 零前方挫折的想法在城市中心很常见。 正如我所说，我们正在减少对另一方的影响，但我们很高兴再次以图表形式查看并讨论物流方面的后续步骤。 谢谢。 我可以请总统发表评论吗？
[Page Buldini]: Janelle 是否应该向 CD 董事会成员询问他们对这方面身高的看法？
[Doug Carr]: 我不知道协议。 这是一个大问题。 我知道迪安和我已经谈过这个了。 我认为这是过去几次会议的主题，所以确实如此。
[Zac Bears]: 我们还收到了拉扎罗议员的评论，也许是另一位议员的评论。 副总统拉萨罗。
[Emily Lazzaro]: 谢谢。 实际上，我对佩奇提到的圣路易斯附近地区有疑问。 来自乔。 实际存在的建筑物位于恩典教堂的另一侧。 你知道他们现在多高吗？
[Emily Innes]: 我认为它们比这个高一点，但是我为什么不进入 Google 地球快速浏览一下，然后我可以告诉你呢？
[Emily Lazzaro]: 我的印象一直是……我的孩子们去了 Graceworks 日托中心，所以我经常开车去那里。 我还知道有两个家庭住在街对面的单户住宅里，这就是目前的情况……我的印象一直是，这就是目前的情况。 该社区已经有几栋带有公寓的高层建筑，我对这张图的印象是，它在某种程度上与那里正在建造的建筑相对应。 我只是想引起人们的注意。 但我确实知道，但我很想知道它们到底有多响亮，以及我的印象与现实相比如何。
[Doug Carr]: 我对此有点质疑，因为佛罗里达州这些建筑物的地板是 70 年代末和 80 年代初建造的。 是的，我的父母在那栋楼里住了 25 年。 它们是距离里奥米斯蒂科最近的。 现在的楼层实际上比新建筑低了几英尺。 您希望任何公寓或公寓都有 10 英尺的净天花板，但楼层之间的距离甚至不到 10 英尺。 所以我认为相同的楼层数会明显更高。
[Zac Bears]: 虽然我觉得楼层少一些。 我的意思是，其中一些有 10 或 11 个。
[Page Buldini]: 一是11。
[Zac Bears]: 是的。 现在。 是的。
[Emily Innes]: 我正在看一个七和一个五。
[Zac Bears]: 我们正在谈论最大值。 八个还是九个？
[Page Buldini]: 右边那个是五。 昨天我确实在那里。
[Zac Bears]: 七、九个。
[Page Buldini]: 但教堂后面还有两个小型住宅单元。
[Emily Lazzaro]: 但它们已经存在在那里。 我的意思是，它们已经建成了，对吧？ 所以这些人是……现在在场的人都会明白这一点吧？ 没有人说这是强加给他们的。 此外，这就是存在的。 我只是，你知道，无论它的价值如何。
[Zac Bears]: 我的意思是，我认为那些毗邻这些塔楼的人，对吧，他们可能做的最好的事情就是在其中一座塔楼上建造另一座塔楼，也许在西南部，但我认为公寓业主甚至不想这样做。 也许如果有某种东西，我就永远不会看到类似的东西。 但我认为在这种情况下，如果我们看看这三个地块，我怀疑，考虑到所有权结构，我们是否会看到发展的重大变化。 但我不知道。 艾米丽 艾米丽看起来你或丹妮尔都没有收到回复。
[Danielle Evans]: 我只想补充一点，谢谢熊总统和椅子的另一边，其中一些建筑物相当高。 我参观了两层，所以从技术上讲它是八层，但实际上是六层，因为有巨大的挡土墙。 然后他们把它挖出来，所以它就在他们的停车场里。 但他们也来得很晚。 其中一些，我在这里测量，它们大约有 40 英尺，而在新的分区中，建议为零。 因此，即使在今天，我们的分区划分方式也不是在每个社区都如此，但你的身高是你距地块线多远的函数。 所以你可以买一栋更高的建筑，但这意味着你必须搬得更远。 所以这个城市有很多这种奇怪的发展模式。 如果您想增加身高和步行能力，我建议您后退一步。 因此，零英尺的退缩是完全合适的，但要具有人体尺度和一些光线，并且没有风洞和疯狂的小气候，使步行变得不可取。 在四楼设置某种类型的退缩也许是合适的，但它应该是通行权宽度和建筑物高度的函数。 你知道，这是正确的，而且不会让人感到不知所措。 你仍然会有那种穿过小镇中心的受限感觉，但不会像集会街那样让人感觉可怕。 是的。 我认为我们可以向后退一步。 你不需要恐高。
[Zac Bears]: 我知道我们在分区的其他部分已经倒退了。 他们不在这里，也没有被捕。 哦，对不起，丹尼尔和艾丽西亚，我是说艾米丽。
[Emily Innes]: 是的，你知道，你有一些，切换到谷歌地图的困难是现在我想永远留在谷歌地图上。 但当我走近时，广场上已经有一些三四层的建筑了。 例如，您可以考虑上升四楼，然后返回五楼。 这可能是一种有趣的思考方式。 我会这么说。 同样，当您到达住宅区时，您知道需要考虑一些事情；当你后退时，你上升四层楼，你后退，如果你靠近住宅区，你可能会从侧面后退。 这最终会成为一个非常奇怪的故事，可能会有一些开发人员说：“我不想走那么高”或“不值得走那么高”。 没关系。 您知道，这就是分区所施加的限制和许可，也可能是这样。 地段很深，因为后面有台阶，所以你无法到达五楼或六楼。 这可能就是社区对这些特定地块的需求，而这些特定地块的深度可能较低。 他们可以毫无问题地适应这些步骤。 因此，请记住，在所有方向上向后添加步骤都会施加此限制，但这可能是您想要的限制。 就是这样。 我们喜欢给出暗示，对吗？ 我并不是说你要采取这种或另一种方式，但这样做的含义是你可能无法获得额外的楼层，并且特定的建筑物或地块可能不会开发到看起来更高的水平。
[Doug Carr]: 艾米丽，我发现我们遇到的问题是，有时我们只是设置深度不同的工作室，你知道，比如两间卧室或一间卧室。 我刚刚提到了他们的部分非常有用，尤其是沿着高街， 我不认为有任何挫折。 我认为他们只是展示了五个故事，很明显阴影是合理的。 但如果有七个，而且没有任何挫折，我担心，因为街道另一边的房子，它们的自然光会减少，你知道，一年中的大部分时间，比如，你知道，在过去的三四个月里，这不会发生，显然，以后也不会发生。 五月、六月、七月，你知道，夏天。 但我认为这是值得考虑的，因为我认为这非常敏感，因为正如几个人提到的那样，这是唯一的一部分，我们在街对面有单户住宅，你知道，这在广场的大部分地区都不会发生。 你知道，这只是这个片段。 我认为这是一个独特的情况，需要或需要一个独特的解决方案，或者至少是能够保护这些房屋的灵活性。
[Zac Bears]: 这就是我的问题。 它如何与最小的自然光相互作用？ 很好的问题。
[Emily Innes]: 那么这是另一个生效的限制，对吧？ 只是，我们再次按照这些尺寸标准进行创建，有一个叫做构建体积的东西，对吗？ 你有自己的地形，在这种情况下，你的挫折并不是特别限制性的，但你的挫折可能取决于你附近的情况。 除此之外， 自然光很少，但这也会改变事情。 所以有一定的数学知识，建筑师会喜欢它，对吧？ 他们需要进行一定量的计算才能确保其有效。 因此，最小的日光在一种情况下可以完美工作，每个人都可以一起工作，但在另一种情况下，它可能会成为建筑物的额外限制。 这个模型有点难以轻松建模。 但正如我所说，当然可以，因为其中一些挫折要求只有在您毗邻另一个住宅区时才会生效。 在这种情况下，它们不会对不与住宅区接壤的建筑物构成限制。 如果他们这样做的话他们会的。 所以这里有一个互动取决于你所处的故事情节。
[Zac Bears]: 好的。 所以，我对此的理解是，在侧面后面有相邻的住宅区，再加上最小的自然光，你基本上会有任何高度，允许的最大高度，谁知道是否有人会在那里建造，再加上激励措施。 你仍然会有这样的线，而且你的盒子会随着你的上升而变小，也许是为了过于简单化。 但这会根据当地情况而改变。 我认为你所说的可能是为什么这不是这里的解决方案或者在这里不完全正确的原因是因为它们在另一边，它不算与住宅区相邻。
[Emily Innes]: 实际上我有一个关于这个话题的问题要问建筑专员。 所以我们没有机会做出回应，但保拉和我在本周早些时候讨论了这件事。 因此，我们要仔细检查连续的定义，因为它可能包含街对面的建筑物，在这种情况下，正面的退缩此时可能不是主要问题。
[Zac Bears]: 当然，因为那是我的偏好。 或者如果它没有这么说，那么我们澄清在这个特定领域它的意思是这样的。 然后你就没有必要后退一步 您知道，但要使其与现场条件和其他要求保持一致。 因为我想避免的是我们说，嗯，到处都必须有 15 英尺的后退，但实际上，你知道，在某个地方向东或向西 100 英尺，也许你只需要 7 个，而在其他地方你可能需要 19 个，这实际上为站点位置提供了更大的灵活性和特异性。
[Emily Innes]: 是的，我认为另一件事变得非常清楚，它是通过名称识别，或者我认为名称更改变得更加清晰，是梅德福广场有不同的条件，具体取决于你在广场上的位置。 那种，也许有一个微调，这就是为什么你会看到一些略有不同的模式，具体取决于你所在的分区，正在尝试解决这些条件。 所以我们可以说， 例如，当我们允许停车作为主要用途或建议允许停车作为主要用途时，这已经是事实。 它实际上位于 MS2 的一个很小的部分中。 同样的情况也可能发生在这里。 可以说，在 MS2 和 MS3 以及本作品中，我们已经有了高度限制。 这个高度限制也许可以减少。 这是我们可以考虑解决高街地区当前这些非常具体的问题的方法。
[Zac Bears]: 是的。
[Emily Innes]: 然后。
[Zac Bears]: 好吧，谢谢。 是的。 我的意思是，我想对我来说似乎是这样，只要我们能证实这一点。 日照最小值是否适用于街对面的邻近住宅区？
[Emily Innes]: 哦，最小的自然光绝对适用于此。 出色地。 是的，这不是一个问题。
[Zac Bears]: 哦，好的，太好了。
[Emily Innes]: 是的。
[Zac Bears]: 接下来怎么办？
[Emily Innes]: 我想如果我们退一步，这算不算？ 如果我们说连续，因为我们已经从连续的住宅区退了一步，街道的另一边是否也算在内，这就是我们想要检查的。 嗯，是的，我认为日光适用于任何时期的住宅建设。
[Doug Carr]: 所以，是的，艾米丽，我想我担心的是，如果我是开发人员并且我开始规划这个网站，我不会想走那么远，我已经做了很多研究。 但我没有在白天进行阴影研究，然后我发现这破坏了我的整个计划。 我知道这不是这里的意图，我不认为它会发生，但这不应该是阻止某人这样做的唯一触发因素。 我认为他们应该在流程开始时就知道这一点。 一般而言，他们可以做什么或不能做什么。 我认为他们确实如此。
[Emily Innes]: 他们只会阅读分区。 已经划定区了 所以我认为他们会批准，任何想要在网站上开发的开发人员都会阅读适用于该网站的分区部分。 在那里他们会看到开发模式和自然光最低限度。 这适用，让我读一下。 这是第 23 页的第 309 行。 最低日光标准要求任何现有建筑（如上文指定的现有住宅建筑）改变受新开发项目影响的情况。 因此，不限于住宅小区内的住宅楼，而是任何住宅楼。
[Doug Carr]: 好吧，谢谢。 是的。 佩奇，还有其他问题吗？ 出色地。 好的。 迪娜，你起来了。
[Dina Caloggero]: 我就在那里。 他们问了我一些问题。 好的。 好的。 那么，艾米丽，为了澄清一下，你能描述一下阴影和最小阳光之间的区别吗？ 我特别想到塞勒姆街后面的住宅区，也就是阿什兰。 那么，如果我住在那儿，对吗？ 看起来会有四层楼，也可能有五层楼。 它会是什么，有什么要求？ 黄油的最小日光和遮光研究之间有什么区别？
[Emily Innes]: 啊，对不起，我现在继续，抱歉。 因此，最少的自然光是适用的。 阴影研究正是我们为了回答一些社区有关阴影的问题而所做的，但要求是最少的自然光。 另外，阿什兰街（Ashland Street）上的那些，该地区沿着塞勒姆，与塞勒姆、阿什兰和奥克兰的一小部分地区接壤，被转移到 MS-1，因为它是 MS-2。 现在是MS1，所以是最短的级别。 另外，所有这些地块，我认为除了其中一个地块之外的所有地块，是的，除了其中一个地块之外的所有地块都毗邻一个住宅区。 因此，退缩要求和 45 度平面要求将适用于在这些地块上开发的建筑物。
[Dina Caloggero]: 同样，这将是同一类型的情况。 一位开发商会说。 好吧，如果我考虑到最小的自然光量并考虑到挫折，我在这里真正建造的是什么呢？ 好的。 确切地。 出色地。 然后我意识到塞勒姆街现在是 MS1。 我的问题是：我回到大街。 如果我看看 High Street 和 Forest Street，那个区域仍然在 MS2 中。 据我了解，高度为 98 英尺。 好的？ 但是，这些建筑物如果是的话，最大高度将达到 98 英尺。 他们仍然必须满足后退要求，最低日照要求，对吧？ 还有对影子的研究。 所以知道高街只有两车道，而塞勒姆街是一个方向的三车道。 为什么不将 High Street 和 4th Street 之间的区域缩小到 MS1？
[Emily Innes]: 首先，我想澄清影子研究不是分区的要求。 分区的要求是最少的自然光。 影子研究是你会做的事情，它是一种技术。 这是你为了展示某些东西而做的事情，但事实并非如此，为了展示你是否能见到曙光，但这本身并不是一个要求。 我想你说过需要进行平行研究。 我只是想确保我们理解这些术语。 那么现在，阿什兰、塞勒姆和森林接壤的地区就是你所说的吗？ 出色地。 这是MS1，我认为是。 不不，阿什兰，抱歉，阿什兰、塞勒姆和森林街是 MS2。 这是你问的问题吗？
[Dina Caloggero]: 是的。 好的。 于是我就到高街之间的广场另一边，高街、高街和森林街之间，看了很多。 知道每个方向只有一条车道，为什么该区域会有 MS2 的高度？
[Emily Innes]: 该区域仅限高街、布拉德利路、森林街。 那里的那个小部分。
[Dina Caloggero]: 出色地。 我要去街的另一边。
[Emily Innes]: 这个区域，如果你仔细观察，你就知道，如果大家不介意的话，我会在屏幕上显示这个，因为我认为无论是谁在家里听，可能都会很困惑。 除非大家都跟着。
[Dina Caloggero]: 是的，如果我能指出的话。 是的，完全正确。
[Emily Innes]: 我不想让大家感到困惑。
[Zac Bears]: 因此，让我留在州长们身边，让布拉德利保持原样。 好的。 就是在那里。
[Emily Innes]: 所以州长们，高森林，只是为了尖叫，因为我不确定屏幕上的文字是否完全清晰。 那是一个邮局。 这就是骑士。 因此，这里需要考虑的是，这也是 MS2 中唯一允许停车作为主要用途的部分。 由于关于哪里有停车位的讨论，我认为过去已经讨论过这些区域之一的停车位。 这是 MS2 进入该领域的另一个原因。 我们不知道，但我认为Chevalier 和老派可能已经处于领先地位。 我们当然不希望他们很快改变用途。 因此，在某些方面，只要考虑一下这样一个事实：在某些情况下，这些高度限制也试图尊重现有的情况。 我必须仔细检查，因为这不一定是故事，特别是对于骑士来说，但它可能是当前的身高和英尺。 但是，是的，这两个区域也允许停车。 或者地面停车场，抱歉。 使用权停车位可以位于地面或车库内。
[Dina Caloggero]: 出色地。 所以原因是NIMAS 2。 其中之一，是的。 它与停车场相连。
[Emily Innes]: 它与停车有关，也与主街上可能发生的其他可能用途有关。 例如，当我们放大这里时，我们会看到该地块上没有任何建筑物。 有一天，可能会出现这样一种情况，你知道，空地，我们总是看着空地和旁边的建筑物，然后看到，你知道，可能会发生一些事情。 我今天没有历史资产地图，但我认为其中一些可能已被归类为历史建筑，这意味着它们会有其他激励措施。 同样，分区并不一定指特定的地块。 这是关于随着时间的推移，不同区域的可能性是什么，只是确保我们对待街道的一侧，也许是对街对面的同样方式。 可以看到，它也有MS2的这种连续区域。
[Dina Caloggero]: 我假设在建筑物高度中，如果建筑物位于山上或地块上，则还将解决最大建筑物高度。
[Emily Innes]: 嗯，因为现在我们有了平均面积的定义以及它是什么样的，是的。 从你所说的来看，地形就在那里，对吗？ 有些地方非常陡峭，因此也会产生影响。
[Dina Caloggero]: 出色地。 好的。 让我看看，我还有一个问题。 等等，等等，等等。 好吧，我想你已经处理好了一切。 还讨论了过渡到自然光最少的邻近地区和住宅区的要求。 关于日照最低标准，我唯一要问的是是否有其他社区强制执行自然光最低标准？ 如果有，他们有哪些？
[Emily Innes]: 所以大概六年前我对阿灵顿提出了略有不同的要求。 这是基于全国各地已经这样做的其他一些社区。 就是这样。 这个定义有点复杂。 我认为这个特别的来自荷兰。 对于开发人员来说，这似乎是一种比我的计算更容易的计算…… 他为阿灵顿做到了这一点。 我得看看他们是否还在使用它。 但事实就是这样，它们是完全有效的计算。 我说国内其他地方也用过，但是处理起来稍微复杂一点。 所以这个似乎更容易使用。
[Dina Caloggero]: 再次感谢您将定义放在那里。 我很欣赏这一点。 非常有必要。 宝拉做了很多很多的研究。 非常非常好。 对于毗邻这些建筑物的住宅单元来说非常必要。 谢谢。
[Zac Bears]: 谢谢。
[Doug Carr]: 一切都好。 Ari Goffman-Fishman，请继续提问。
[Ari Fishman]: 谢谢。 一如既往地感谢 Innis Land Use 为此所做的辛勤工作。 我很感激你能做到这么多 接受所有评论，其中一些是相互矛盾的，并将它们付诸实践。 我们已经讨论了我的大部分主要问题，即我们希望如何获得有关如何允许在特定停车场停车的更多详细信息。 这是我们在之前的会议中讨论过的事情，我认为它大大有利于行动的便利性以及一般类型的性格和性质。 一个充满活力、适合步行的中心。 我不知道我们的讨论是否有任何悬而未决的问题，但这是我正在密切关注的事情。 我有一个小问题，涉及历史转换。 约翰·安德森要求确认，这只适用于想要改建为多户住宅的单户住宅。 我不知道是否还有很多人会遇到其他情况，但想想我住的房子，它是一个公寓，历史上从一个家庭变成了两个家庭。 我们没有兴趣把它搬进一个三口之家，但有一些 因为如果有一个二人家庭想要搬到一个四口之家或类似的地方，那会从哪里开始呢？ 最后一个甚至更小，证实消息来源是出于鼓励。
[Zac Bears]: 阿里，我想，他们把它们拿出来了。 谢谢。 这是我问的第一件事。
[Emily Innes]: 所以你是重中之重。 没有字体。 我们留下了那种用于户外用餐等的露台，但没有喷泉。 我认为，这一历史性转变的最初动力是去年关于更大的单户住宅的讨论，并确保它们不被拆除。 提供添加额外单元的灵活性。 如果今晚在场的联合实体想要放宽这一限制，允许建造单户建筑、两户建筑或任何带有 计算一下，我现在看不出有什么理由不这样做。 我认为这对你们所有人来说都是一个政治决定。 但最初谈话的推动力是现有的单户住宅。 梅德福有很多美丽的人，因此尝试提供激励措施来保留它们似乎是合适的。
[Ari Fishman]: 是的，绝对是。 我认为它确实做到了这一点。 这就像不想失去额外的房屋一样有非常严格的界限。 我认为，如果给予激励，有很多漂亮的老房子可以非常有效地进行改造，否则可能会有动力拆除它们并从头开始。 这就是为什么我认为让更多的建筑有资格获得这些激励措施是值得的。 我想听听论坛上其他人的意见。 和在市政厅。
[Doug Carr]: 好吧，你准备好了吗？ 是的。 好的，谢谢。 我自己还有一些后续问题。 首先，我要感谢你们所做的出色工作，我认为，将相当强大的历史保护作为激励措施和其他方式纳入该分区。 我认为将其与我们历史委员会现有的流程结合起来是迈出的一大步。 我知道您和丹妮尔将其整合在一起，并且我认为将其插入到我们已有的现有流程中确实非常成功。 对于国家登记册上的任何建筑物以及广场上有几座建筑物，他们将自动获得这些保护，而无需采取任何措施。 这是很重要的事情。 我认为需要对历史遗产的处理和内政部长的标准进行一些语言调整，因为我正在考虑这一点。 我们在某些地方应用了这一点，例如Chevalier等一些建筑物。 但这是我们建议做的一些事情，就好像有人想说，例如，他们想保留建筑物的正面，但在其后面建造两到四或五层楼。 这是本标准不允许的。 我进行了研究和窥探。 这是一个很好的模式，但我正在寻找一种方法来修改这种语言以使其灵活。 有些建筑物，例如格雷斯教堂，不会碰它们。 别管他们了，好吗？ 这很容易。 但有很多建筑我们希望发挥创意。 我们希望允许一些创造力。 我们想保留建筑物的某些部分。 但总的来说，保持外观就像是最后的手段。 一步，可以这么说，有人真想拆，你不让。 这不是很好，我们想尝试采取一种更加综合的方法，你知道，添加和像在梅德福广场电影院一样，添加和后面，类似的东西。 所以我认为有一些，只是一些语言调整可以实现我们正在寻找的东西，但我们不能，我不想为不需要这样的建筑束缚任何人的手。 作为圣人 乔的，例如，如果圣。 乔的房子在某个时候会变成住房。 我们可以找到，我相信我们会找到，一座重要的建筑，原来的学校。 可能不是该校园的其余建筑物或其中的少数建筑物。 它将提供很多自由，但我们不需要它就像，你知道，你必须生活在这个泡沫中。 我认为我们希望允许一些创造力。 因此，我们必须与您离线合作，并与 Danielle 和其他人合作，寻找某种既能提供保护又能为开发人员提供一定灵活性的语言。 这将是我从中得到的最大收获。 因为除此之外我认为我们的状态非常好。 关于历史保护以及我们拥有的所有激励措施和停车位。 所以我认为他的状态非常好。 我想要的另一件作品，首先，你对此有什么想法或建议吗？
[Emily Innes]: 所以我想，首先，谢谢你。 我们很高兴与大家一起寻找一种方法和路径来帮助鼓励适应性重用。 我认为就其他标准而言，显然内政部长的标准通常都值得指出，因为他们拥有普遍接受的标准。 与有关语言调整的所有反馈一样，我们很乐意与您合作以确保语言正确。 因此，我想说，任何有建议的人，如果您可以将其转发给特定实体的特定总裁或艾丽西亚和丹妮尔，我们就有办法收集所有评论，这也使我们能够确定是否存在相互冲突的评论。 这始终是一种平衡。 但是，是的，那太好了。
[Doug Carr]: 是的。 好的。 我很感激。 不，我必须更深入地研究这个问题。 我想，你知道，也许它的一些历史资源可以找到我们，因为王室、彼得·塔夫茨故居、布鲁克斯庄园和其他一些重要的历史建筑之间有很大的区别。 你知道，有不同的动物，他们想要拥有，我认为市议会想要拥有这种能够改变的灵活性。 也许诉诸设计审查。 也许历史委员会可以参与其中。 可能有几种方法可以做到这一点。
[Emily Innes]: 你知道，我现在想到的一种可能性（尚未得到证实）是，你可以允许尺寸标准或停车豁免，无论是否修复，但保留内政部长标准的激励奖金。 这可能是一种方法：定义两个级别： 您可以将其用于建筑保护和适应性再利用，但如果您想进行添加，或者您想保留正面但在其后面进行建设，现在我们希望您确保至少您所保留的内容符合标准。 所以这可能是解决这个问题的一种方法。
[Doug Carr]: 这些规则的字面意思是：不要做他们所谓的“facadism”。 不要把它当作电影布景。 他们基本上拒绝装饰门面的想法。
[Emily Innes]: 你可以将放弃这部分作为激励，因为你显然给予了至少保留它的激励。 因此，在这方面也可以进行一些修改。 您以此为基础来理解您强加给某人的标准。 这样，你当然可以说你放弃了那些不适用的东西。
[Doug Carr]: 非常好。 谢谢。 另一个问题。
[Zac Bears]: 我只是想说，我认为这更有意义，对吗？ 这是框架，但我们并不是说它是必要的。如果我们认为该标准的一部分不支持我们在该项目中寻求的更广泛目标，那么这也将成为该豁免流程的一部分。 我认为它提供了一些清晰度和灵活性。
[Doug Carr]: 这就是我正在寻找的，好吧。 继续吧，丹妮拉。
[Zac Bears]: 我认为这给我带来了压力。 你那边有跑步机吗？ 你想做10个俯卧撑还是什么？ 不。
[Danielle Evans]: 那是你的血压吗？
[Zac Bears]: 我保证，这些人在镜头前的城市里梦想着。 继续前进。
[Danielle Evans]: 谢谢总统先生。 所以我想弄清楚，这是否只适用于现有区域，我试图弄清楚如何在现有的历史建筑顶部添加单元，该建筑没有停车位。 所以这对他们没有帮助。 我们可以做些什么来鼓励增加一些房屋？ 现在是单层商业建筑。 我正在尝试设想一个场景，或者这是否有助于将办公室改造成住房？ 是的，有一些，所以我正在努力弄清楚我们如何才能做到这一点，因为我担心无法在河滨队进球之类的事情。
[Emily Innes]: 好吧，众所周知，我们正在查看第17页第175行，它说这些豁免适用于符合条件的历史建筑的现有总面积，任何增加、扩建或增加建筑物总面积的新建建筑都不会受益于豁免。 所以我们再次回到这种平衡。 这个想法是为了鼓励保护历史建筑。 您认识到可能会有一些额外的扩建，但再次回到对广场缺乏停车位的担忧，这可以实现平衡。 假设您有一座四层历史建筑，通常需要停车位 所有用途都在这四层楼上。 现在我们说这四层不需要提供停车位。 如果您想上五楼，则必须为该五楼安排停车位。 但它是住宅。 你做这些其他的事情，你把一些自行车放在底层，你有自行车存放处，你还有一些其他的东西。 你也可以转到0.8，这在以前是不可能的。 事实上，我们的想法是激励措施将适用于这座历史建筑。 他们不会被阻止添加更多。 顺便说一句，卡尔主席，让我们放松一点，因为无法添加更多，无法维护外观。 但如果您维护建筑物，您将获得显着的好处，因为无需为建筑物的其余部分提供停车位。
[Zac Bears]: 这就是我的问题。 假设有四层楼，位于 MS2。 我什至不知道这座城市中是否有任何建筑物实际上位于这个街区，就像一些假设的不真实的东西。 但是让我们以 MS1 为例，在高街南侧有一些两层和三层的东西。 假设他们想要进行激励，他们想要达到五个。 他们还能使用共享停车场和新建筑的其他元素吗？ 所以四楼和五楼可能是场外停车场。
[Emily Innes]: 是的，绝对是。 现在你已经拥有了两层楼的建筑。 您将添加另外三个故事。 一楼和二楼是历史建筑。 他们不必提供停车位，3、4、5楼可以享受住宅减免，或者他们说一切都将是办公室，即使是写字楼和住宅，所以他们可以减少住宅，可以提供 共享停车位用于他们无法满足的其他任何事情。 而且我认为即使在 MS1 属性中也有一些比底座高度短的。 这将为他们提供很大的灵活性来维持现有的两个工厂，然后再进行扩建。 现在， 这些建筑物，这些现有的建筑物，在结构上可能不够坚固，无法增加一些额外的楼层，但这就是至少保护立面的动机发挥作用的地方。 因此，如果您无法保存建筑物并想添加两者，则可以保留外观。 获得这样做的激励。 在街上你仍然有和以前一样的感觉。 但现在只保留了外观，就没有动力不提供停车位了。 因为你只是维持表面。 社区并没有从整个建筑的保护中受益。 但至少您可以根据您想要做的事情灵活地以不同的方式满足要求。
[Zac Bears]: 有临时的吗？ 有中间立场吗？ 显然，如果只是外墙，而您只是将外墙附加到新建筑上，那么对我来说这看起来就像外墙。 但如果你正在做某种 结构改进要维持建筑物的结构，以便拥有结构更高的建筑物。 但是你保留了一些原始材料或一些原始设计，就像介于两者之间的东西：保留所有东西，将立面保留在它应该在的地方，甚至可能是渐进的，或者可能是简单的，也许不需要非常复杂。 从整个建筑范围的维护中保留更多的好处，或者在我看来，甚至倾向于从整个建筑范围的维护中获得相同的好处，这将是我的观点。 道格拉斯说是的。
[Emily Innes]: 我本来想说，但我认为此时您可能需要查看电子表格并计算不同的选项。 但是，是的，我确信有一种方法可以共同构建它，而不是 A 和 B、A、B 和 C 或类似的东西。
[Doug Carr]: 我认为是的，因为每座现有建筑都有一个完全独特的结构系统、立面。 我的意思是，一切都将是独一无二的。 广场上的任何地方都不会重复。 建筑种类太多，地块大小和外观太多。 没有办法做到这一点。 我们只需要工具来让好的项目发挥作用。 并杀死那些无缘无故试图拆除建筑物的人。 这肯定有一个前进的方向。
[Zac Bears]: 是的。 是的，我认为对我来说第三个选择是灵活地说明他们正在尽最大努力保存这座建筑的尽可能多的历史，以便项目的其余部分也成为可能。 这就是我的原则。 相同的。
[Emily Innes]: 你可以从激励菜单结构中看到，我喜欢一个好的菜单，你可以在其中选择，你知道，从十个中选择五个，或者，你知道，从八个中选择六个，等等。 我认为这只是配置语言以使每个人都清楚的问题。 这始终是分区的关键：社区发展委员会是否清楚他们正在考虑什么？ 申请人是否清楚自己的要求是什么？ 人们是否清楚聆听的选项是什么，以便当他们公开发表评论时，他们知道这些是我可以发表评论的参数？ 所以，但是，是的，我认为我们可以做到这一点。 它只是通过语言来运作。
[Doug Carr]: 如果我们能再深入一点，我们是否可以回到共享停车位的容量以及到达广场内共享停车场的距离？ 我们可以回顾一下这个吗？ 我想我们通常谈论的是 500 英尺。 商业和住宅之间会发生变化吗？ 我们现在正在讨论停车，广场上的公共停车场，对吗？ 或者任何可以共享的停车位。
[Emily Innes]: 是的，所以 500 英尺实际上在您现有的分区中，即在您现有的使用图表中。 所以我们就保留了它。 我知道丹妮尔和我在整个分区过程中都谈到了这是必要的想法 建筑物空间的收集和交付，你知道，这是关于人行道管理的整体讨论。 但我们只是保持500原样，没有改变它，因为它已经是城市标准，不区分住宅和商业。
[Doug Carr]: 好吧，现在你已经知道了，我想也许丹妮尔你可以回答这个问题。 与可能需要更长的时间相比，五分钟的步行是合理的，这是否符合逻辑？ 我只是好奇。 因为我问的原因是当我在地图上画图时，丹妮尔有这个，我认为未来潜在的车库可能在哪里，我画了一个 500 英尺的半径，它们之间有很大的差距。 它占据了广场的很大一部分。 但其中存在一个差距，我担心可能会惩罚可以利用这一优势的建筑物，因为它们可能不在该半径内。 我想知道我们是否可以把它放在屏幕上，丹妮尔，我们可以看看它，看看我是否在背景中，看看你是否认为值得将它放大几百平方英尺以捕捉更多的广场，更多的历史， 我认为新车库可能存在的两个逻辑位置之间的功能。
[Danielle Evans]: 我的测量工具出现故障。 我试图找出它们真正密集的地方，你知道，小型建筑群无法增加停车位。 如果他们能利用那 500 英尺，500 英尺以内的东西。 我没有登录 Zoom。
[Doug Carr]: 哦好的。
[Danielle Evans]: 我必须登录 Zoom，然后共享我的屏幕。 要相信。
[Doug Carr]: 我想我可以在这里分享。 是的。 你现在在屏幕上看到这个了吗？ 所以我决定，你知道，在科琳未来潜在的车库后面， 对于 93 号公路，我们假设那里有一个车库作为其中的一部分。 我画了一个 500 平方英尺的圆圈。 我认为它实际上做了很多好事。 但只是它们之间有近 150 米的距离，我觉得他们只是想扩大规模，为每个人捕捉到这两者，因为广场上的许多房产都可以做到这一点。 现在，如果我错过了什么，请告诉我。 哦，抱歉。 下一个。
[Emily Innes]: 不，我认为你没有错过任何事情，很高兴看到这一点。 我想有几件事我要提到，在中间圆圈的左边，显然，这些是更深的包。 现在，我们刚刚谈到了这样一个事实：它们可能不会很快改变，但它们肯定有机会，特别是在允许公共停车的激励措施下。 添加一个既可以为自己服务也可以为他人服务的空间。 然后我想在中间的空间里你知道那里已经有一个停车场了。 显然这是一个供私人使用的私人车库。
[Unidentified]: 是的。
[Emily Innes]: 但是，如果其中一种用途发生变化，我们将再次讨论分区，因此我们正在讨论长期目标，这肯定会对其中一些用途有所帮助。 再说一遍，该地区一些稍深的地段可能会自行停车。 所以这不一定是必要的。 我还听说，我记得大约 15 年前与一个社区合作， 我认为他的距离是 750 英尺而不是 500 英尺。 这将使两个圆圈靠得更近一些，但仍然存在间隙。
[Doug Carr]: 是的，我实际上打算这样做，因为我认为这不会有什么坏处。 这仍然是合理的并且会有所帮助，因为我认为这里有很多软件包已满。 它们足够大，可以自行停车。 我认为S。 乔可以做到这一点。 任何靠近 Wythe Street 和 Circle 的地方，我认为它们都足够大了。 通过您在剖面图中绘制的裙楼部分，它们清楚地表明它们可以有几层停车位。 任何顺流而下的东西，比如圣路易斯。 显然，乔可以找到一种方法来停车并建造一个带有凸起露台的甲板。 所以我觉得也许是对这个数字的调整， 他会尝试覆盖更多区域，并且在这两场比赛中他几乎占据了可以利用这种能力的三分之二的区域。 我认为，假设我们可以获得额外的停车位，那么多步行两分钟到达停车位不会对任何人造成伤害，因为这是一个艰巨的任务，你知道，试图获得一个经济上可行、足够大的车库。 不仅满足当前的地区需求，而且满足未来或额外的需求，我们将增加数百套公寓。 所以我认为这是值得讨论的事情。 如果你能看一下这个。 我没有看到它有什么缺点，但我想玩。 我的意思是，如果您有任何其他意见，我将不胜感激。
[Emily Innes]: 是的，我们很乐意看一看。
[Doug Carr]: 好吧，谢谢。 市议会的人士还有其他问题吗？ 好的，等一下。 黛娜是几号？
[Zac Bears]: 迪娜按下按钮，按钮就会变成绿色。 如果你愿意的话，我想迪娜也五岁了。
[Dina Caloggero]: 我就在那儿，好吧。 所以我只是想确保我正在查看第 13 页的表格以了解挫折。 挫折是从0到20，好吗？ 这只是指南，这个指南。 但对于大街上的任何建筑物，您都希望高达 30 米，对吗？ 他们仍然必须满足后退高度要求的定义，即 45 度角，对吧？ 然后我又问了一个简短的问题，然后我保证我已经完成了。
[Emily Innes]: 是的，大家都知道，我们看的是第16页第103行，这是撤退的高度要求，这是从三楼开始一直延伸到建筑物最高层的45度角。 有一个小错字，我们在一个地方有 MS1，但在另一个地方没有。 我们会解决这个问题。 但这个 45 度角限制了地板的放置位置。 所以它从四楼开始。 所以是的。 这就是我认为将发送给您的图表。 就在演示文稿中。 我们对这是什么样子有一个解释。 然后。
[Dina Caloggero]: 丹妮尔，你对此满意吗？ 解决后坐力问题。
[Emily Innes]: 这是侧面和背面，是的，而且位于住宅区。
[Dina Caloggero]: 另一个问题，我在谷歌上搜索，我问 Sari，我要回到我的最小日光几何形状，我正在看 10 度角。 所以两个小时，两个小时阳光直射到建筑物上。 你不这么认为吗？我不知道。 短的。 你能解释一下吗？ 我正在努力思考。 如果我在这座大楼旁边并且只有两个小时的阳光。
[Emily Innes]: 那只是从2月19日到10月21日，也就是八个月的一天。 所以我们再次看到，这来自 如果你考虑一下冬天的阳光，温度就会下降到 10 度。 是的，完全正确。 这是非常低的，不是吗？ 所以我们正在测量冬天的阳光。 一年中的任何其他时间，这个角度都是......我无法用我的手臂做到这一点。 对不起。 我只能用我的手臂展示这么多。 你可以……你进去的时候这个角度会更大。 然后，如果有必要，我们可以观看。 考虑到检查区域必须从地面以上一米以上开始，情况也是如此。 我们再次继续，为所有关注我们的人，我们在第 23 和 24 页。 这意味着大多数住宅窗户的高度将高于地面三英尺。 所以你不能，你不能数出到达房子后面的太阳，这就是我所说的。
[Dina Caloggero]: Não, você tem que contar até mais de dez graus.
[Emily Innes]: 确切地。 So the idea is to try to maximize the calculation of the sun that hits the building. 两个小时是不够的，但我认为由于我们的气候以及太阳对纬度 42 度的影响，计算起来有点复杂。 是的。
[Dina Caloggero]: 我要回到我的几何学。 是的，完全正确。
[Zac Bears]: 谢谢。 亨特导演提出了问题或评论。
[Alicia Hunt]: Pela maneira como você acabou de descrever, parecia que você quis dizer que no inverno eles deveriam durar pelo menos duas horas. porque você disse, ah, o resto do ano seria mais do que isso. Então você quer dizer 19 de fevereiro e 24 de outubro, essas duas datas, seria? Porque eu estava lendo isso para dizer, tipo no verão, você vai fazer isso, desde que tenha pelo menos duas horas. E eu também queria saber se era uma quantia pequena, mas estava esperando para ver se algum dos membros alcançaria. Então talvez não esteja claro o suficiente aqui, porque realmente não me parece muita coisa.
[Emily Innes]: 好吧，有两件事。 一是因为我也检查了两次，所以我有完全相同的问题。 这个计算时间是2月19日到10月21日，阳光照射到的是立面而不是庭院。 这就是影子研究的用武之地。 这是为了了解建筑物是否会遮蔽庭院。 这就是阳光照在立面和窗户上的方式，对吧？ 这是太阳能否到达窗户的问题，这与太阳能否到达地面的计算不同。 因此，这是特定于日光射入窗户并进入房屋的情况。 所以这是一个略有不同的计算。 另外，我要说的是，我不是进行这项研究的人，所以如果还有任何其他问题，我会将其转发给 Paola，我们可以给您书面答复。 嗯，我很高兴这样做。
[Alicia Hunt]: 是的，谢谢。 我认为这会有用。
[Emily Innes]: 是的。 是的，这是对立面的非常具体的计算，正如我所说，它与它撞击地面的方式不同，我们也在上面提到的阴影研究中研究过这一点。
[Alicia Hunt]: 因此，我真正认为重要的是，任何理性的分区律师阅读本文时都了解它是什么、如何计算它以及它的含义。 即便如此，宝拉还是进行了调查，并打算让它变得精彩。 但现在我们需要用大家也能理解的语言来表达。 为什么我们不让她在每次我们需要口译时进行口译呢？
[Emily Innes]: 是的，如果可以的话，我认为这个问题是故意的，对吧？ 我们真的指的是从2月19日到10月21日这段时间吗？ 你知道，我们真的指的是大于 10 度的海拔高度吗？ 我们的意思真的是应该在距地面一米以上的地方进行测量吗？ 是的，这就是我们真正想说的。 不管我们集体是否理解它们，我认为这与语言是否正确是不同的。 也就是说，肯定有许多分区条例都有图表可以更好地说明这意味着什么。 由于我无法用手臂清楚地演示这一点，因此我认为这可能需要一个解释图。 显然还有额外的文本，以确保我们所有人都理解这意味着什么。
[Zac Bears]: 是的，我认为图表会很有帮助。 啊，那么我们就必须弄清楚如何将图表放入 MuniCode 中。 我们可以做到这一点。 太好了，谢谢。 是的，请。 我认为这会有帮助，因为我似乎明白你在说什么。 我们希望窗户有光。 在一段时间内。 我认为另一件事，你知道，这是一个复杂的观点，我想知道更高标准会产生什么影响。 我的意思是，两个小时似乎很短，对吧，本能地，但我想知道四个小时会产生什么影响，你知道，你不能在任何地方构建除了故事之外的任何东西，对吧？ 就是这样的， 所以我打赌保拉可以向我们解释这一点，或者只是给我们看一张图片，你知道，我们可以添加它，这可能会有所帮助。 是的。 约翰·安德森.
[John Anderson]: 谢谢。 我只是想说，我支持卡尔主席关于增加半径、到停车场的步行半径的意见，因为无论我们说什么，最终都会由 人们想要购买什么以及开发商想要建造什么。 我的意思是，会有一些人说：我没有车，我不想要车，我不在乎。 还有其他人会说，如果我不能把车停在下面，如果我不能把车停在我住的大楼里，我不在乎。 我的意思是，市场会为我们解决这个问题。 就这样。
[Doug Carr]: 谢谢你，约翰。 回到理事会。
[Zac Bears]: 一切都好。 董事会有什么问题吗？ 还有其他问题或意见吗？ 一切都好。 因此，我认为我们应该开放听证会和公众参与。 是否有公众愿意在有关梅德福广场重新分区提案的公开听证会上发言？ 艾米丽，谢谢你领取麦克风。 如果你关心摄像机，你可以去讲台。 如果您使用 Zoom，请在 Zoom 上举手。 我们将交替使用现场摄像头和变焦摄像头，每个人有三分钟的时间。 请提供注册姓名和地址。
[Nick Giurleo]: 晚上好，Nick Giurleo，地址：罗宾逊路 40 号。 因此，我很欣赏求职信强调了上一稿与本稿之间所做的更改。 它非常有用，因为有时很难跟踪草稿之间的更改。 我们希望将来能够做到这一点。 我将从广泛的角度开始，然后关注一些更具体的事情。 总的来说，我真的很高兴我们正在重新考虑其用途。 我注意到使用表发生了一些变化。 感觉我们以前对他们的关注不够，而且感觉我们完全专注于住宅。 这并不是真正的商业化。 老实说，我认为我们应该更多地关注商业，因为众所周知，梅德福广场是购物中心，是我们城市的购物中心之一。 所以我们想办法通过吸引人们到广场去消费来鼓励广场的商业发展。 在一些狭隘的问题上，我很高兴看到这种需要银行特殊许可的变化。 我认为广场上有很多。 我想起了萨尔瓦多的悲剧。 但我也想考虑一下其他哪些行业可能已经使广场过度饱和，哪些用途可能受到限制。 我很想举几个例子，但我不会。 我们支持将大麻场所拒之门外。 我还建议搬家，我觉得所有的街道医生办公室都可以进小区。 我会考虑为那些考虑到整个塞勒姆街惨败的人提供特殊许可证。 我认为这是值得的。 更一般地说，我认为也许可以将一些用途添加到商业方面的用途表中。 你知道，我想参观的是餐馆、咖啡店、精品店、书店，也许还有一个小型独立电影院和其他零售店。 你知道，我们的目标应该是让人们去梅德福广场并在那里花钱。 当然，你们还需要考虑停车问题，我知道你们都是这样的。 如果您无法在梅德福广场停车，您将如何参观它？ 所以我们就到这里结束，我也有点担心，你知道，我想，你知道，因为我们非常关注住宅，我们的想法是，嗯，通过这些混合用途项目，你知道，你将拥有底层零售。 我认为这并不总是合适的。 我认为这也是有限制的。 因此，在为广场带来新业务方面，我不希望我们的参数仅限于混合使用。 我认为还有其他方法可以做到这一点。 只是为大家提供一些想法。 我很感谢你花时间参与这一切。 谢谢。 谢谢。
[Zac Bears]: 好吧，我们和凯特琳一起去吧。 凯特琳，请提供注册姓名和地址，您将有三分钟时间。 凯特琳，我们听不到你的声音，但你并没有安静下来。
[Kaitlin Robinson]: 你现在能听到我说话吗？
[Zac Bears]: 是的，我们可以。 很好，有名字和地址。 您将有三分钟的时间。
[Kaitlin Robinson]: 非常好，完美。 谢谢。 我叫凯特琳·罗宾逊，埃弗雷特街 31 号。 我在其中几次会议上谈到了我对停车最低限度的担忧。 我担心政府将继续要求住房单位提供停车位。 和 我听说过一些担忧，嗯，你知道，开发商希望减少建设，但开发商希望能够出售或出租他们的单位。 研讨会上有评论说市场可以解决这个问题。 我想知道为什么我们不能让这种情况发生。 特别是因为该市可以制定一项政策，就像对某些建筑物所做的那样，不允许在建筑物内设置路边停车位。 我认为梅德福广场应该考虑这一点，因为如果你不允许这些建筑物中的人们获得街道许可证，那么你仍然会拥有它们，有点像事实上的停车最低限度。 除了您将每个住房单元的停车负担转移到每个汽车单元的停车负担之外。 因此，负担将从必须补贴停车的每个人转移到需要停车的人，必须为自己的停车付费。 是的，我只是希望我们考虑一下，因为 令人不安的是，停车基本上停止了开发，因为提供停车位非常困难，然后我们最终会得到更大、更豪华的单元，因为这是我们满足停车最低标准的唯一方法，或者现在我们要考虑车库，如果我们有一些车库就可以了。 我同意 500 英尺是一个很小的数字。 让人们行走，仿佛这是一个受欢迎的选择。 我认为人们应该能够自己决定自己的交通和停车需求。 谢谢。
[Zac Bears]: 谢谢。 我们会议的公众意见部分还有其他意见吗？ 没有见到任何人，Zoom 上的任何人，请在 Zoom 上举手。 一切都好。 我今晚将关闭公众评论。 这并不意味着我们即将结束公开听证会，但我想回顾一下我们可以采取的一些后续步骤。 在我看来，没有这么重要的事情。 你知道，这里的方向存在分歧，需要更多调整，也许还有一些后续项目。 我想知道，也许是克里斯蒂安、丹妮尔或艾米丽，如果你今晚听到的评论有可能是他们写的吗？ 太好了，我把它们写下来了，太棒了。 我想知道我们是否想重新审视它们。 总结一下，也许回顾一下列表，总结一下。 所以我们可以，我认为我们现在可以解决几个问题。 如果我们都普遍认为今晚听到的调整和评论是我们都希望纳入的内容，我们可以选择结束公开听证会，然后 您可以和我们可以集体投票，或者社区发展委员会可以投票表示此列表是我们对未来更改的建议列表。 这些人可以联合起来，然后进入理事会。 我们可以说，另一种选择是纳入这些变化。 我们将再举行一次会议，然后我们将结束公开听证会，比如说下周，然后他们就可以进行最终投票。 显然，第三个选择是，如果我们认为我们会得到更多的公众评论，我想我们已经注意到公众参与度显着下降。 但我们下周二将举行联席会议，讨论交通覆盖区，你知道，这可能会持续到那次会议，到那时 或者有一个包含建议并可能进行进一步编辑的细化列表。 我会让道格发言，然后让艾米丽发言，然后我们就可以集体讨论下一步。
[Doug Carr]: 谢谢。 是的，我认为这将是，我愿意，我认为对要点、主要改进进行总结，因为我认为这里的基础总体上是坚实的。 我认为拥有这个 但将公开听证会推迟到下周才是正确的做法。 但我想谈谈，我想让市议会聚集在一起，看看他们是否同意，如果可以的话。 因此，如果有人想对此发表意见。 对不起。
[Zac Bears]: 对不起。 早一点，因为我想咨询两个机构。 下一个。 我只是想看看，看起来丹妮尔和艾丽西亚可能对此有意见，或者我看到丹妮尔点头，或者我只是想这么做。
[Doug Carr]: 扬起眉毛。
[Zac Bears]: 是的，我只是想看看类似的东西。 我不知道它是否有效，但我们会把它找回来。 谢谢你，艾米丽。 但我认为他们都明白了，然后我也想听听艾米丽的消息。 也许这就是我们在听到修订后的意见后要讨论的内容，基本上是我们根据此列表在未来六天内可以期待的内容。 我有一些想法，但是丹尼尔。
[Danielle Evans]: 基本上我想看到一个带有高度和后退步数的部分，以确保我们在阴影方面朝着正确的方向前进，并且只是 你感受到整个公共领域。 我不知道这些变化是否足够重要以供公众评论。 我的意思是，为了安全起见，我继续将公开听证会持续到 31 日是错误的。 是的，我不知道顾问在短时间内能取得什么成果。
[Zac Bears]: 是的，艾米丽，你有一些图表。 我不知道我们是否看过它们。 它们是否适合我们快速浏览一下？
[Emily Innes]: 我只是发送图表。 它们不是日光图，但它们是显示以下内容的图： 等等，Zoom 表现不佳，所以我试图同时做 12 件事。 好吧，我们开始吧。 首先，这些是基于两个不同事物的住宅区附近发生的情况的图表。 一是退缩要求，二是向邻近居民区过渡。 所以这条绿线可能是后场线或侧场线。 它显示你正在上升，你知道，45 度。 这就是为什么你必须回到四楼。 这是住宅区和梅德福广场附近的建筑物之间 10 英尺的屏障。 所以你上三层楼并做 45 度角。 现在有趣的是，我不确定它是否完全可见，所以让我把它包括在内。 你看，这五楼这里还没有达到45度。 这是因为我们还有一个 20 到 30 英尺的过渡区。 那么如果建筑物进入这个过渡区的话，就说明这个顶层不能上去，可以上去，四楼可以上去，但是五楼不能上去。 这是基础高度与激励高度的函数。 然后这只显示了MS。 这就是 MS1。 这就是MS2。 这是同样的事情。 您无法到达过渡区。 所以这一个展示了建筑本身的后退并强化了我们谈论它的方式。 第二种选择使整个建筑远离过渡区。 然后你所要做的就是达到 45 度。 因此，开发人员有两种不同的方法来满足这些要求。 它们有不同的影响。 然后太阳就会开始出现。 然后你知道，太阳的角度开始显现。 就白天太阳实际照射的位置而言，新建筑与旧建筑有何关系？ 如果这座建筑在北侧，如果新建筑在北侧，它可能不会有那么大的影响。 如果是在南边，我会这么做。 最低自然光标准现已生效。 所以我认为这是他们共同希望看到的图表：日光模式如何工作以及它会产生什么影响。 然后我们必须向他展示这一点。 就在六天内扭转局面而言，您会注意到保拉不在这里，因为她正在参加会议。 她周一返回办公室，周二晚上我们还有另一场重要的公开会议。 因此，从今天到下周二，我们将无法更改其他图表或文本。
[Zac Bears]: 一切都好。 了解这一点很有用。 我认为，这在某种程度上影响了我们的流程。 周二之后一个月内我们不会再举行联席会议。 我个人认为，如果我们在几乎所有事情上都达成一致，那么等待一个月才能得到一张图表是没有意义的。 当我们结束公开听证会时，时间开始流逝的事情之一是 CD 委员会向市议会提出建议。 你知道他们有一些会议，我想应该会在四月底之前。 我想你已经拥有了 4 月 8 日、初一或八日所拥有的东西。 第十五。 出色地。 所以，你知道，我认为这是我们应该讨论的事情。 但也许我们可以在这里回顾一下其他列表。 另一件事是我们必须从塔夫茨和波士顿大道流程开始。 所以我只是想确保我们把所有的鸭子都排成一排。 艾米丽，我们要查看格兰特删除的项目列表吗？
[Emily Innes]: 是的，所以我会原路返回，然后格兰特就能发现我错过的东西。 因此，从历史到现有的转变将其从一个家庭变成了两个或三个单元。 共享路边停车位，距离从 500 英尺到 750 英尺不等。 添加剖面图。 我们讨论了自然光，我们可以添加我们刚刚展示的那些，它们也可以作为文本的补充添加。 再次强调，MuniCode 将允许使用图表。 我们以前已经这样做过。 看看，重新审视历史保护的激励措施，并确定是否有比内政部长更好的标准。 还有两个，如果有的话， 这太热了，这太冷了，没关系。 或许不仅仅是全部或部分历史建筑，而是一种手段以及事实上如何保护历史建筑。 夏令时最小值，只是其背后的研究，加上图表。 然后最后一个是停车。 只要确保明确的停车要求以及允许和不允许的停车即可。 所以我认为这是语言的改变。 我错过了什么吗？ 是的。 出色的。 谢谢。 谢谢你们俩。
[Zac Bears]: 出色的。 所以我认为现在我喜欢我们进行分区， 如果您要向我们发送建议，说“让我们解决这些问题”，我认为您可能需要的唯一部分是您应该在提出有关最小日光的建议之前查看图表。 是的，这就是我的假设。 但就程序而言，我的意思是我们可以在一分钟内完成。 就我个人而言，我认为社区发展委员会将在公开听证会结束后向委员会提出大量建议，然后我们将对其进行审查、采纳并批准分区修正案。 话虽这么说，我将与卡尔总统交谈，然后与理事会和社区发展委员会的成员交谈，更多地讨论我们希望如何前进。 是的，我们可以做到。 我将和莱明议员一起去。
[Matt Leming]: 非常感谢。 熊总统和汽车座椅。 所以我也这么认为，我也这么认为。 一直持续到31号。 最好的选择，但我认为你是对的。 这就是他们无法做出任何改变的事实。 这说明了这一点，但我们需要的是这个选项的作用。 不，哇，我也完全同意我们。 它不能。 嗯，我们需要再推迟一个月。 我们合同中规定了一定数量的会议，他们可以参加工作。 呃，我们向公众承诺的事情会在五六月之前得到解决，所以我们需要去塔夫茨和波士顿大道。 所以我相信。 我心里有两个选择。 第一个是 BDC 今晚提出建议，等待我们刚刚读到的变化。 也就是说，伊内斯将遵守她刚刚在常务理事会会议上宣读的 BDC 要求的变更。 第二个是结束公开听证会，并允许 BDC 和 SN 在未来的 BDC 会议上介绍这些变更。 他们将在其中审查并考虑这些变化。 我应该指出，在那次 BDC 会议上，我认为 NS 也没有被要求参加。 至于结束公开听证会还是继续举行， 这是我个人的建议，主要是因为我并没有听到太多关于这些变化的信息，而是听到了来自公众的一些新想法。 我认为就公众意见而言，所有这些变化都是基于我们已经进行的数月的评论和反馈会议。 我们已经经历过，这感觉就像是在这一点上的调整。 因此，这感觉更像是理事会和社区发展委员会成员以及工作人员之间的对话。 因此，除非该分区的很大一部分将受益于公众评论，否则，是的，这就是我的想法。 最简洁的做法是今晚提交所有内容，但需要注意的是我们仍然需要进行这些细微调整或继续召开 CD 董事会会议。 但我真的认为我们需要继续这个过程，我们不能等到四月底。 谢谢。
[Zac Bears]: 谢谢你，莱明议员。 是的，我其实想和亨特导演谈谈这件事。 你知道，根据我对整个过程的了解，我们将集体投票结束公开听证会。 我不一定要谈论今晚的事情，而只是谈论该过程中的后续步骤。 我们将集体投票结束公开听证会。 社区发展委员会将向委员会提出建议，然后委员会将在分区的最终投票中考虑这些建议，对吗？ 这些是接下来的步骤，问题是这些事情什么时候发生？ 在我们今晚听到的名单中，我们过去发现的似乎是提出了一项建议，董事会说，我们将接受 12 项中的 10 项。 你知道，这创造了一些背景。 因为缺乏更好的词。
[Rich Eliseo]: 我更喜欢达成共识。
[Zac Bears]: 好的。 在我看来，如果这里有推荐，就列出来吧？ 如果从今晚开始我们说，我们将在这次会议中得出的是这里需要改变的事情，我们讨论过的事情，我们刚刚列出和审查的事情，这将构成社区发展委员会的建议，我不会听到董事会成员反对采纳这些建议，对吗？ 这样就消除了紧张点。 我真的认为这是唯一的，这是唯一的，这将是根本的区别，对吧？ 如果我们今晚结束公开听证会，然后恩尼斯有时间回来发送一份备忘录，说这是根据你们的讨论对分区进行的调整，然后你们提出这些建议，接受它们并将其作为理事会的建议，然后理事会可以将它们纳入并在理事会会议上批准它们。 我会和亨特主任谈谈。 因为你举手了。
[Alicia Hunt]: 谢谢总统先生、各位总统。 我认为市议会可能会觉得他们已经从公众那里听到我们已经用尽了公众意见，我个人同意这一点，因为我们没有听到任何书面和口头的公众意见。 但议会不会完全满意，或者市议会可以完全满意而市议会不能。 所以我和我们的律师或分区律师罗宾·斯坦讨论了这个问题。 事实上，两周前，几周前，所以我又回到了我的笔记。 她说了一些话。 没有必要一起关闭，市议会可以选择今晚关闭，CD 委员会可以继续向下一次公众开放，直到下一次会议或直到某个特定日期。 公开听证会结束后，市议会有 90 天的时间进行投票。 所以这实际上会启动一个射击计时器。 我认为我们中没有人会想到 90 天内还会发生这种情况，但我只想说，如果市议会结束公开听证会，那就是死胡同了。 CD 委员会有 21 天的时间发布其建议。 一旦他们结束公开听证会，如有必要，市议会可以选择给他们更多时间，但如果 CD 管理层结束听证会，那么他们有 21 天的时间，或者市议会可以简单地说我们厌倦了等待，我们想要投票。 所以你只是读我的内容，抱歉，我正在复习我的笔记，就像我说的那样三遍。 有一点应该明确：如果您关闭听证会，您就不能再接受任何公众意见，除非市议会有一项规定，必须在公开听证会结束后提出六天的书面意见。 所以他们应该知道这一点，市议会可以再接受六天的书面意见，或者他们应该放弃这个，这个。 所以我只想说清楚，这两件事，除此之外，应该非常清楚市议会正在建议什么以及市议会正在投票什么。 因此，到市议会投票时，而不是今晚结束。 但要接受分区，您需要拥有您所投票支持的分区的完整副本。 因此，举例来说，假设每个人都想今晚关闭，然后想在下周二对分区进行投票，他们将需要一个完全干净的分区版本来进行投票。 我们有一些拼写错误、一些拼写错误、一些问题、一些格式错误。 对于你们所有人来说，当我们之前由于管理错误想要更改格式时，我们被告知不行，我们必须去市政厅。 因此，我们向艾米丽提供了一堆这样的内容，以便在投票时出现在市议会议程上的最终版本是非常干净的最终版本。 所以我只是想澄清事实。 我个人的建议是市议会投票结束今晚的公开听证会。 一切都好。 CD 指令必须持续到某个日期，我们尚未预见到另一个日期。 所以现在应该是 4 月 15 日，因为如果他们决定在下周召开一次特别会议，他们就可以这么做，对吗？ 你只是在 4 月 15 日之前听不到它，而我们那天晚上有一个会议。 然后CD委员会可以检查所有最终的更改，然后得出最终结果。 这也将给市议会提供充足的时间来获得干净的版本。 所以我们将在15日之后的市议会会议上投票，我意识到是4月28日。 这就是我的建议。
[Zac Bears]: 是的，我想说的是，最终投票要等到 4 月 28 日才能进行，对吗？ 所以，你知道，就是这样。 艾丽西亚，我想我的问题是你说不要结束公开听证会。 董事会可以，但 CD 董事会不能，不一定，我的问题是确保我们清楚流程是什么。 我认为，如果人们一定听说我们不会结束公开听证会，那么这将更多地是公众意见的问题，而不是 21 天的建议。
[Alicia Hunt]: 所以有一些事情，等等，我只想发表评论，因为它与变化和其他事情有关，比如你可以在公开听证会结束后进行审议，但是六天的书面评论，我们将把它们视为我们审议的一部分。 抱歉，我正在阅读我的笔记来确定。 老实说，我于 3 月 6 日与她会面，以澄清这一切。 我认为这个想法与以下事实有很大关系：随着事情的变化，你必须确保在考虑改变之前不会结束公开听证会。 嘿， 这就是我关心的问题。 但市议会可以采纳这些修改后的建议，并对与市议会最后看到的版本有所不同的版本进行投票。 结果 CD 座喜欢来来去去，我们添加了它。 您将无法接受公众对即将发布的修订版本的评论，这一想法可能有点令人担忧。
[Zac Bears]: 嗯，这就是我的意思，它们有些技术性，在我看来，它们很大程度上是对现有事物的技术调整，我想我们基本上都同意，这是一件好事。 我们希望这六件事改变，因为这些是我们所担心的。 我不知道现在是六点、八点还是类似的时间。 这是对建议的审议，而不是另一个草案。 显然最终会有一个干净的文档，但这不是另一个提案，另一个迭代。 这是对该产品的一个调整，我们认为这是很好的。 好的？ 这就是我的，也是我试图避免的，就是给予，我希望公众清楚地认识到我们， 两个组织都说这是一个好产品。 有一些事情需要调整。 我们正在花时间调整它们。 然后可能会进行投票，社区发展委员会对建议进行另一次投票。 他们会深思熟虑。 并不是说不能接受公众意见。 就好像这不再是一场公开听证会。 这不再是一个新提案。 这不是第三个提案。
[Doug Carr]: 不，这不是一个新提案。 但我想给出时间表 艾米丽和她的团队有足够的时间来获得真正干净的产品，而不必着急。 上个月我们过得实在是太匆忙了。 必须承认他做得很好。 但似乎 如果你对公众关闭它。 但我认为我认为可能发生的情况是我们在 15 日关闭并投票，因为我们将在 15 日之前很久就进行投票。 我认为那天晚上这基本上是一种形式，因为我们将在下一个晚上解决问题，也就是从现在起三周后，对，基本上。 我觉得有足够的时间来微调语言，而不是仓促行事，并确保当我们结束时，我们实际上正在接近我认为的最终产品。 28号是你的约会，我认为这是一个完全可行的日期。
[Zac Bears]: 是的。 我的意思是，是的。 这就是你的决定。 在我看来，这更多的是关于 21 天的时钟。 我是的，而且感觉艾丽西亚也在说这有灵活性。 所以我会的，如果这就是计划并且你们也同意的话，这对我来说是有意义的。 你想把它们脱掉。 我还想说我们今晚可以投票结束它。 我们可以说是 30 天，而不是 21 天。 这让我们在议程截止日期之前。 我们28日会议的议程截止日期是24日。 30天我觉得是 基本上是24号。 这只是我的另一个建议。 然后这不是艾丽西亚所说的，而是这个问题的提出。 另一轮，另一个产品，然后你会看到它，就好像它是没有我们的第三个产品，然后我们不再执行我们正在做的流程，对吧，我认为这与我们在产品中商定的不同，我们同意这些更改，并且您将这些更改视为 15 日的建议。 所以，坦率地说，我知道这是一种语义，但是。 我只是希望我们能做好工作。 我不想回到当年的会议，我们见面了，真是一个版本，灾难。
[Doug Carr]: 我也不想放慢这个过程。 那如果你只是呢？ 所以如果我可以去的话，也许我会从约翰·安德森开始。 约翰，您对我们刚才在后勤和时间安排方面描述的方法感到满意吗？
[John Anderson]: 我不得不说我真的不明白。 我的理解是，理论上的运作方式是市议会提出分区提案，对其进行投票并将其发送给 CD 委员会。 CD 委员会可以说，这太棒了，这很完美，这将回到市议会的最终投票，或者 CD 委员会说，好吧，我们建议进行以下更改。 然后回到市政厅，他们可能会接受。 一些或没有建议，然后对其进行投票。
[Zac Bears]: 或者每个人。
[John Anderson]: 那是什么？
[Zac Bears]: 或者每个人。
[John Anderson]: 是的，是的。 我理解正确吗？ 这个过程应该是这样进行的吗？
[Zac Bears]: 我认为是的，这是该过程的一个版本。 我认为我们正在接受，这就是我们去年所做的。 最终该建议存在一些缺陷。 如果董事会不接受所有建议，这对流程意味着什么？ 这就是为什么我认为我们采取这种联合倾听的方法，这意味着我们大家走到一起。 你知道，我们要开始，委员会将合法开始。 我们必须开始了。 基本上，对于这一举措以及即将到来的塔夫茨-波士顿大道，我们已经完成了工作。 我认为这就是我们所拥有的，这就是差异。 所以对我来说，此时的过程是，让我们看数据，让我们看数据，让我们看数据，让我们看数据，让我们看数据，让我们看数据，让我们看数据，让我们看数据，让我们看数据，让我们看数据。 我们过去在技术和法律上发展我们的工作，市议会指的是社区发展委员会，但随后我们作为两个小组坐下来参加联席会议，我们基本上审查初始版本的不同版本，我们讨论需要更改的内容，我们审查修订版本，然后我们同意这两个机构基本上都是我们想要的修订版本。 再次强调，法律程序仍在进行中， CD委员会提出建议，市议会对其进行审查，并可能采用部分或全部建议。 但我认为不同的是理事会不写它，而是发送给CD董事会。 我们不会做的是让董事会写下来，CD 董事会说我们想要改变，然后董事会说是，也许不是。 我想我们是说坐下来一起回顾。
[Doug Carr]: 我想我同意这个过程的目标不是咖啡店类型。 我们正在努力达成共识。
[Zac Bears]: 好的。 在我看来，这就是我的想法，我认为因为我们正在尝试不同的方法，所以它不一定以同样的方式符合法律参数，对吧？ 就像我们正在谈论这些截止日期之类的事情，因为我们着眼于我们分别聚集在一起的顺序过程，并且我们实际上通过聚集来改变它。 我想我今晚要说的是我们同意这一点，我们都同意我们得到的产品是什么，我们喜欢所有这些变化。 我们都同意，我没有听到任何对这些变化的反对意见以及我们提出的改变这一点的要求。 唯一需要做的就是给那些将要写下我们今晚讨论的内容的人时间，将其纳入最终文件中。 而且，你知道，这可能构成，你知道，可能还有另一个，本质上就是我所说的。 我们今晚可以投票，理事会和社区发展委员会结束公开听证会，我们同意这就是问题所在。 有一些改变，需要进行一些调整。 我们知道它们是什么。 我们都讨论它们。 我们都同意这些是需要做出的调整。 我们两人将结束公开听证会，理事会将能够发表评论。 我们有，你有30天。 艾丽西亚似乎表示，我们可以设定一个不同的时间表，我们可以对其进行投票，并表示社区发展委员会将在 30 天内返回其建议，而不是这个 21 天的时钟。 这给了伊尼斯足够的时间来做出改变。 你们可以在15号见面。 如果举行第15次会议，他们可能会在22日举行会议。 你知道，我不想为你编程。 这取决于你，但你知道。 是的，在这 30 天内，我们将返回一个干净的版本供您批准。 你知道，看看这些修正案，通过并在28号通过。
[Doug Carr]: 28号就是你们的会面。 我们不在这里。
[Zac Bears]: 只有我们。 是的。
[Doug Carr]: 我就是这么想的。 出色地。 非常好。
[Zac Bears]: 在这种情况下，我们采用部分、全部、部分或不采用。 但在这种情况下，我想我们都同意。 就这样。
[Doug Carr]: 我同意这一点。 约翰，在我们转向肖恩之前还有其他评论吗？
[John Anderson]: 基本上你所说的是官方的事情就是你告诉我们的，我什至不知道什么时候，一个月前或类似的事情。 我们正在做的是一起讨论 CD 委员会的建议。 女士们先生们，你们之间达成的协议是，一旦我们都讨论并同意，市议会将接受这些建议。
[Zac Bears]: 是的，我想说基本上就是这样。 是的，是的。
[John Anderson]: 好的。
[Doug Carr]: 我想这就是我们所说的。
[John Anderson]: 好的。 仅有的两件事仍然让我有点不舒服 我认为我们还没有讨论社区发展委员会在批准项目中的作用。 你知道，设计模式、设计指南对我来说仍然有点令人困惑。 我希望社区发展委员会拥有比目前更多的权力。 我知道我们收到了一些提案，其中申请人的律师所采取的立场是，社区发展委员会应该简单地审查分区，看看它是否适用于该项目，而除此之外的任何事情都超出了我们的能力范围。 因此，对我来说，澄清这一点我认为很重要。
[Doug Carr]: 约翰，让我对此发表评论，因为我同意你的观点。 是的，我认为市议会的下一步行动有几件事。 一是我们需要开始制定设计指南或标准，并加强我们流程的这一部分，这部分现在非常薄弱，历史上几十年来一直如此。 我们没有设计审查委员会。 它在几十年前就被拒绝了，但在我看来，我们可以合而为一，我们也应该合而为一。 因此，我们有责任组织起来，提高我们评估项目的标准，这样它就不仅仅是停车、垃圾和照明的问题，而是真正的设计指南、真正的设计标准。 我们可以推进这一过程，而不必批准分区。 无论我们在这里做什么，我们都需要这样做。 第二个是我们在贝德福德广场建立的模型 我的思绪来来回回，因为我们正在讨论的一些原则将以不同的方式适用于城市的每个社区。 我认为它们也适用于塞勒姆街。 我们已经看到这正在接受测试。 我们已经看到了它的缺陷。 我们已经看到了它的好处。 我们也想改进这一点。 我就是这样的感觉。 我们有责任推动这一进程。 我们需要团队的帮助。 我们甚至可能需要专业人士帮助在设计方面设计这些标准，以便我们可以与呈现给我们的产品更好地对话，讨论超越基础知识和分区的实质细节的设计。 你知道，水、下水道、缓解措施、垃圾和其他一切，这确实很重要，但有时在停车场似乎压倒了一切，有时很明显。 所以我觉得分区中提到了这一点，但最终我们必须在市议会和规划人员的帮助下自己推动这一点。 这是我的意见。
[Zac Bears]: 还有丹妮拉。
[Danielle Evans]: 我只是想说，如果它是特殊许可证，那么有一个自由裁量权审查，上面写着“通过特殊许可证”，但这并不意味着它是正确的。 你可以对此说不。 这不会改变站点计划审查部分中的任何内容，无论如何我都想对其进行更新和现代化。 因此，有更多的自由裁量权和公平性，以及设计指南。 但他们不会在梅德福广场，所以我不想过多打扰谈话，但是。
[Zac Bears]: 艾米莉亚？
[Emily Innes]: 所以我有两件事。 第一个是为了解决这个问题，社区发展委员会在场地规划审查过程中的作用没有改变，使用权是允许的，但委员会拥有场地规划审查权，或者说特别许可证，正如丹妮尔刚才所说， 酌情使用和更高水平的标准。 所以这个功能没有改变，需要在整个城市进行审查，正如你已经提到的。 另一件事是，我们在清单上忘记了一件事，我们只是想确保，在这件事走得太远之前，每个人都同意提醒每个人，我们将看看沿着高街的前面的台阶，那也应该在清单上。 所以我只是不想错过这个。
[Zac Bears]: 这是在西边，基本上是在教堂的西边。 是的。 我想我们是，我想我们就在那里。 我想我们同意。
[Emily Innes]: 我只是想在我们带着东西回来之前确保它在清单上，每个人都会说，等等，我们忘记了或没有忘记。 现在我们很惊讶。
[John Anderson]: 所以是的。 是的。
[Doug Carr]: 约翰，最后还有什么意见吗，约翰？
[John Anderson]: 是的。 我想提的另一件事是 如果我和你在同一个房间，我会害怕提及这一点，因为我认为每个人都会向我扔水瓶。 但我担心下周我们会发现一个重叠的区域，影响到 MS4 的大约一半和 MS3 的很大一部分。 我只是希望其中没有任何事情让我们想要重新考虑什么是分区。 位于梅德福广场 3 号和梅德福广场 4 号。 仅此而已。
[Zac Bears]: 我们已将其列入议程。 我把这道菜放到今晚的议程上讨论是有原因的，就是这个原因。 因此，如果我们想在建立连接后解决这个问题，我认为我们可以这样做。 但我们可以进行初步讨论。 据我了解，艾丽西亚和丹妮尔可以随时插话并补充或纠正我。 我们不这样做，这并不是认为覆盖层会与底层分区发生冲突或出现问题。 看？我不知道，Danielle 或 Alicia，这里的界面是什么？
[Danielle Evans]: 基本上，覆盖层只是分区的简化版本。 他们不需要激励，所以我们不需要坚持。 我认为他们希望对人行道宽度进行一些豁免，因为这在某些地区没有意义。 但这是非常小的。 它没有对分区做出重大改变。 所有的细节和细节都让我们害死了自己，但它们与这些荒地无关，你知道，所以。
[Rich Eliseo]: 是的。
[George Scarpelli]: 同意。 好的。
[Doug Carr]: 一切都好。 谢谢你，约翰。 肖恩·培根，请告诉我们您对流程和时间安排的想法。
[Sean Beagan]: 当然。 从接下来的进程来看，那么我们的下一次 CBD 会议将于 4 月 15 日举行，对吗？ 是的，好的。 因此，我倾向于将公开听证会保留到 15 日，因为到那时，理事会将基本上看到我们今晚讨论的内容的干净、更新的副本。 本着大家讨论的目的，公众如果想发表最后一次意见，那么我们将在15号结束我们的公开评论。 我们的目的是提出一些建议，并在 4 月 28 日听取这些建议。 28号我们会举行联席会议吗？ 不。
[Zac Bears]: 28号只是建议。
[Sean Beagan]: 出色地。 那么他们可以派我们去市议会28号投票吗？ 这是正确的。 那是我的偏好。
[Doug Carr]: 出色地。 佩奇，你觉得怎么样？
[Page Buldini]: 我同意肖恩的观点。 我想如果我没听错艾丽西亚或者丹妮尔的话，也许他们也推荐了它。 所以我同意肖恩的观点。 谢谢。
[Doug Carr]: 在。
[Dina Caloggero]: 对我来说也是一样的。 我同意这个时间表。
[Doug Carr]: 好的。 在线 AR 怎么样？
[Ari Fishman]: 我很高兴同意肖恩、佩奇和迪娜的观点。 我认为这对我来说似乎很合理。
[Doug Carr]: 出色地。 我也是。我认为这显然是一致的。
[Zac Bears]: 是的。 我的意思是，我们必须对此进行投票。 我只想，我，没关系。 你知道，就是这样，但我认为那里的悬而未决的问题是敞开的，这将是我们第一次会面讨论这个问题，而不是一起讨论。 你知道，我们现在同意今晚讨论的所有事情都是我们可以继续推进的。 而我只是喜欢去爱， 坚持我们不再开门。 仅此而已，因为如果我们不在场，如果我们不坐在一起，谈话就会变得更加困难。 我认为这是公平的。
[Doug Carr]: 正如我们要求您相信，当我们都同意您基本上所说的建议时，我们就会这样做。 我认为我们正在妥协 我们不会在 15 日之前重新发明轮子，这只是一个干净的最终产品，我们将继续进行公开听证会，我们将对其进行审查，我们将关闭它，我想我们将在那天晚上对其进行投票。 这是我们的承诺。
[Zac Bears]: 一切都好。 下一步我将询问董事会成员对此有何看法。 马劳乌卢参赞？
[Liz Mullane]: 谢谢。 嗯，首先，我只想感谢大家为将这些内容整合在一起而付出的辛勤工作，我认为仔细阅读这些不同的部分确实很有帮助。 我同意，我觉得我们现在处于一个真正的地方 我们想做的小调整，我也确实做了，我有点担心，如果我们继续举行公开听证会，是否会再次出现重要的事情，或者是否有一些重要的变化。 我不确定我们还需要什么，因为这次我们没有得到那么多反馈。 但只要我认为我们都同意遵循恩尼斯承诺向我们发送的有关调整的一些答案并且我们可以继续前进，我认为这对我来说会很舒服。 我只是，你知道，我觉得我们一起做得非常好，一起努力并进行这些对话。 所以我希望如果我们继续进行公开听证会部分 没有任何重要的事情或真正的结果。 这实际上只是维持这些调整的问题，如果有人对它们有反馈，那很好，但这些将是人们当时会讨论的主要内容。
[Zac Bears]: 请认出卡拉汉议员。
[Anna Callahan]: 谢谢。 我还要感谢大家。 我真的要感谢顾问们，他们辛勤工作，整合了过去两年建议的许多变更，对吧？ 不仅仅是最近几周，他们也已经与我们合作了很长一段时间。 我真的要感谢七年来所有的居民。 谁开始了我们现在所处的过程，这实际上是在想象他们想要梅德福成为什么样的人。 我不想让我们忘记，我们有很多城市努力制定的规划文件，并且成千上万的居民参与了这个过程。 这包括住房生产计划、气候计划、综合计划，并真正为我们的城市创造一个充满活力的城市的愿景，该城市将允许提供更多的住房，这将是创新的和适合步行的，所有这些你都可以在这些文件中读到。 因此，如果不更新我们的分区，我们就无法使我们城市的这些愿景成为现实。 我真的很感谢人们现在所做的详细工作，以便我们能够朝着梅德福许多人正在努力实现的愿景不断前进。 我真的对社区发展委员会充满信心，在整个过程中，我们都是真诚行事的，他们不会在下次会议上做出太多改变，然后将其传递给我们。 你知道，我们的关系并没有变得更近。 摆脱城市执行的正常流程，让市议会参与这些联席会议，我们可以一起讨论。 这是不寻常的，我认为它展示了令人难以置信的合作。 所以我真的对你们充满信心，你们知道，我们都在希望使这一愿景成为现实的同一立场上。 所以我希望从你那里得到一些东西，这基本上就是我们今晚在这里讨论的内容。 非常感谢。
[Zac Bears]: 谢谢卡拉汉议员。 我将与议员斯卡佩利交谈，然后与副总统拉扎罗交谈。 斯卡佩利参赞。
[George Scarpelli]: 谢谢董事长。 首先，我认为从几个月前的情况来看，我认为重要的是，巨大的差距是人们感觉自己的声音没有被听到。 我认为这个过程以及与 CD 委员会的合作是一种很好的合作伙伴关系 感谢我们在恩尼斯的合作伙伴以及我们在市政厅的团队。 我认为今晚我们已经达成共识，我对目前的处境感到满意，但我将支持我们的合作伙伴和裁军谈判会议理事会走他们建议的道路。 因为到最后， 现有的步骤仍然会及时。 一切都会各就其位。 我想我们会有更清晰的画面。 所以，你知道，我是一个不幸的议员，总是听到负面评论，我必须分享它们。 我会诚实地告诉你。 我没听到。 我听到了很多关于这个过程的负面评论。 所以我们有足够的机会让居民分享他们的观点，我认为 你知道，有镇上最高的两把椅子。 道格和扎克，我想我们维持了秩序。 我认为有很多合作和很多行动。 我认为我们处于一个很好的位置。 但是，主席先生，如果可以的话，我倾向于效仿我们裁谈会委员会的榜样并遵循该时间表。 非常感谢。
[Zac Bears]: 谢谢斯卡佩利议员。 副总统拉萨罗。
[Emily Lazzaro]: 谢谢。 我感谢一直为此努力工作的专业人士以及付出时间的志愿者的反馈。 我同意，好吧，我宁愿今晚继续前进，但我知道这不会发生。 我认为这也没关系。 谢谢。
[Zac Bears]: 谢谢，是的，我认为对我来说，更多的是我们如何让火车保持在轨道上以及我们发送什么信号，对我来说，这是我们的两个过程。 我提出了一个想法，它基本上是相同的想法，对吧？ 今晚我们一致认为事情就是这样。 你们15号见面，给我们发一些东西，我们会在28号分析。 唯一的区别在于听证会是开放还是封闭。 对我来说，这更多的是向公众表明他们对会议的期望，而不是对过程的信任和信心。 我认为保持开放可能会向公众发出不同的信号。 我觉得还可以。 我只是想，你知道， 这就是我要说的更多内容。 然后肖恩听到我在会议上谈论它，因为这就是我认为流程的地方，这是我最大的焦点，因为我认为这就是流程上次脱轨的地方。 所以我非常非常强调这一点。 在我看来，无论如何我们都在同一立场上。 但我只是想确保如果你今晚收看的话 你去参加15号的CD董事会会议并想：我要来这里讲话，整个项目将会因为我所说的话而改变。 据我所知，这次会议不会讨论这个问题。
[Doug Carr]: 事实并非如此，但我认为值得强调的是，我们今晚看到的变化非常重大。 是的。 而且我只是想说，并不是每个人都能如此评价这张地图。 和分区表。 我只是想让人们多一点时间思考这个问题。 所以，你知道，我认为这不会有太大改变，但我只是想确保他们更多地咬苹果。 我认为一点额外的时间就足以确保没有人对故事或某些日光的任何重大变化感到惊讶，这在我们看过的一些项目中是一个大问题。 你知道，我想 Paige 指出我们有 1,400 个单位。 你知道，在过去八个月里它已经获得批准。 已经过去了，火车开得很快。 而这只会加速。 所以我对此感觉很好。 所以我认为这不会改变任何事情，但我认为再有一次发表评论的机会会很有用，这样人们就可以提出他们的问题。 我知道艾米丽也不会来参加我们的会议。 因此，我们将拥有一个基本上完成的产品，我认为这很重要。
[Zac Bears]: 我想提供另一个想法。 与其说是改变，不如说是添加。 我们今晚可以继续到下周。 如果人们想在下周谈论，如果他们没有时间考虑，他们就会想在下周谈论。 我们这里不需要国民服役，但我们可以继续举行最后一次公开听证会。 我们集体投入时间来讨论这项提案，就是为了解决这个问题。
[Doug Carr]: 这是我们上周五谈论下周会是什么样子时我最初的想法。 我认为我们同意这一点。
[Zac Bears]: 是的。 好的。 所以这也是一个选择。 你知道，我们可以再给想要对此提案发表评论的公众。 下周，然后显然在那个时候，市议会投票决定关闭，市政府希望将其开放到 15 日，你知道，这是你的决定。 如果我们都想结束交易，并且您在 15 日开会商议，那是您的决定。 但这给了我们另一个机会来听取公众的意见，如果还有更多的人还不能发言的话。 而且它根本不会改变时间表。 我们要开个会，无论如何，你们必须在 15 号见面，所以。
[Doug Carr]: 我同意。 出色地。 好的。
[Zac Bears]: 对此有何异议？ 这并没有真正改变任何事情，只是让我们下周可以再次听到人们想要与他交谈的消息。 我们已经在下午 6 点开会了。 周二讨论这道菜也是同样的事情，只是该会议议程上的另一个项目。 那么，这是我们所有人的联席会议。 如果还有人还没听过，欢迎来和我们聊聊。
[Doug Carr]: 好的，我们有继续听证会的动议吗？
[Zac Bears]: 是的，我们会的。 我只是想记录一下，在提案中，在这个梅德福广场的提案中，基本上又多了三个会议。 下周，如果您想讨论修订后的梅德福广场提案，我们将听到更多公众意见。 4 月 15 日，社区发展委员会将根据 Innes Associates 对我们今晚听到的情况的评论提出建议。 然后，3 月 28 日，市议会将考虑社区发展委员会的建议并最终采用梅德福广场的分区。 4月28日，我就是这么说的，对吧？ 是的，好的。 这就是计划。 是否有动议将公开听证会继续到下周二的市议会联席会议？ 由副总统拉扎罗提议，并得到议员卡拉汉的支持。 秘书先生，请打电话。
[Rich Eliseo]: 卡拉汉议员？ 是的。 莱明议员？
[Matt Leming]: 是的。
[Rich Eliseo]: 马洛尼议员？ 是的。 斯卡佩利议员？
[George Scarpelli]: 是的。
[Rich Eliseo]: 曾参赞？ 仍然缺席。 副总统拉萨罗？ 是的。 我们两者都有。 是的。
[Zac Bears]: 七个肯定，没有否定。 该动议已获得市议会通过。
[Doug Carr]: 很好，同样的动议将持续到下周二，3 月 21 日晚上。 非常好。 好吧，我们打电话给约翰·安德森吧。
[John Anderson]: 是的。
[Doug Carr]: 约翰开始说道。
[John Anderson]: 是的。
[Doug Carr]: 布尔迪尼页面。 是的。 迪娜·科尔加罗。 是的。 是的，戈夫曼-菲什曼。
[Ari Fishman]: 是的。
[Doug Carr]: 我，道格·卡尔，是的，议案以六比零进行。
[Zac Bears]: 出色的。 一切都好。 同样，下周二我们将在这里举行联席会议。 我们将听取有关梅德福广场分区项目的任何其他公众意见。 4 月 15 日，社区发展委员会将召开会议并审查 Innes Associates 的调整，并向市议会提出建议，以便于 4 月 28 日进行重要投票。
[Doug Carr]: 但下周的大部分议程将是关于
[Zac Bears]: 是的，这就是我接下来想要介绍的内容。 现在我们这里就有了。 我们要添加所有人吗？ 我知道我们已经走了一段时间了。 是907。 我们可能会这样做，但我们想接受它。 用 10 分钟谈谈我们下周要做的事情。
[Doug Carr]: 我认为这是个好主意。
[Zac Bears]: 是的。 因此，我将继续讨论议程上的下一个项目，即动议、命令和决议，市长 Breanna Lungo-Koehn 提交的第 26058 号文件，拟议的《梅德福分区条例》修正案，梅德福广场市议会覆盖区，仅在 3 月 31 日举行公开听证会讨论。 这是市政厅覆盖区的严峻工程。 这里有几页。
[Doug Carr]: 也许值得再次加载地图。
[Zac Bears]: 是的。 我想我们有一个横梁项目的拟议分区图，也许我们可以把它放在屏幕上？ 让我看看我能在这里做什么。 与此同时，导演亨特可能想快速向我们解释下周我们会看到什么。 这可能有用。
[Alicia Hunt]: 总统先生，我开始担心你会这么说。 我们已经养成了在没有任何警告的情况下让我陷入困境的习惯。 我应该意识到这一点。
[Zac Bears]: 对不起。 问题是谁会成为吸血鬼，你还是我。
[Alicia Hunt]: 因此，明天或明天下周，Transom 的律师瓦莱丽·莫尔 (Valerie More) 基本上将引导我们完成这一分区变更，正如你们都提到的，这是分区的简化版本，但它规定了我们需要的一些豁免。 呃，我们建议给 Transom 的建议是因为我们在这个项目上与他们非常非常密切地合作，而且他们的位置与梅德福广场的其他位置不同，所以我们不建议将这些豁免纳入完整版的分区中，其中一些包括我们没有真正考虑过的事情，比如停车 他们正在考虑的实际上将面临两条公共道路，其中一条是 Clippership，另一条是 I-93。 但这实际上是公共通行权，我们希望以不同的方式对待建筑物的这一侧，而不要求它满足我们的公共通行权标准。 这是一个非常简单的例子。 她将于下周向我们解释这一点，并引导我们了解细节。 就这三个包。 该市已进行投标，他们正在受雇或签约进行开发，不适用于广场上的任何其他地点。 这就是我们将看到的。
[Zac Bears]: 出色的。 艾丽西亚，市长办公室给我们的附件中唯一没有的东西实际上是一张地图。 描述一下包。 它实际上描述了组成地块的各个地块，但没有以视觉方式显示它们。 我想知道我们下周二是否可以讨论这个问题。 我的意思是，我想我们都知道它们在哪里，但我认为这很有帮助。
[Alicia Hunt]: 我们都会的。 老实说，我只是看看，我不能同时说话和看。 如果你想在这里见面，我可以。 你想让我把它放上去吗？ 等待。 我想其中之一是因为我上周为市政厅打印了它。 但你知道吗？ 我想我复印了桌子上的一些东西。 而且我不知道30秒内能否得到它。
[Zac Bears]: 没关系。 只要下周能拿到，我想就可以了。 我的普遍感觉是人们希望这次会议结束。 所以，你知道，我只是想让你快速预览下周末我们会发生什么。 我只是想说 小组也是如此，我希望明天与社区发展委员会主席以及艾丽西亚、丹妮尔和伊内斯讨论的另一件事是我们剩下的日程安排。 你知道，我们有一份限时合同，会议次数有限。 我想，我们之前已经在 3 月 3 日的会议上甚至之前的会议上审查了日程安排，你知道， 我们实际上走在正确的轨道上，我认为这非常好。 要知道，今晚我们基本上完成了梅德福广场的大部分工作。 还有一些事情悬而未决。 我们想到的另一件大事是塔夫茨波士顿大道，我们将于 4 月 30 日举行公共信息发布会。 我们举行了一些规划委员会会议，并且市议会允许至少召集其中一个合作伙伴来接管另一条走廊的部分区域。 这以前是分区项目最后部分其他走廊部分的一部分。 现在让我们特别关注塔夫茨和波士顿大道。 所以我们需要在 4 月份开会，我们需要 Ennis 能够在 4 月份与我们会面来起草这份文件，这样 30 号就可以开始讨论一些内容，然后我们可以在 5 月初或中旬的另一次联席会议上提出一些内容。 所以我只是想，我将与你一起工作，你知道，与内部规划小组合作。 明天，这样下周我就可以把一些事情列入议程，这样我们就可以讨论四月、五月和六月关于塔夫茨和波士顿大道项目的会议会是什么样子。 我只是想确保我们想让你们知道，这是我们要开始考虑的另一件事，以及为什么我对日程安排有点严格。
[Doug Carr]: 好的，但我们不需要完成梅德福广场来开始波士顿大道。
[Zac Bears]: 正确的。 我想，好吧，所以我们主要是 我们已经完成了实质内容。 所以我们可以从最初的部分开始。 但我们不会举行重叠的公开听证会。 我认为这确实是主要目标。 好的。 所以当观众到达每个部分时，他们会了解更多。 是的。 议员拉明.
[Matt Leming]: 因此，在我们到达波士顿大道之前没有必要完成梅德福广场的情况下，联合新闻稿称我们将完成一个部分，然后再进行下一个部分。 而这也是市长内部所坚持的。 显然，我们必须做到这一点。 我们明天将在工作组中讨论这个问题。 但我对调整时间表有点严格的另一个原因是这个组件。 所以我想，你知道，我们明天就会讨论这个问题。 但这是市长此前坚持要求我们先完成一项任务，然后再进行另一项任务。
[Zac Bears]: 我认为，从本质上讲，我们已经做到了。 你知道，我确信。 如果我们都同意，一切都会好起来的。 但我们明天再讨论这个问题。 但我也只是想让你们先睹为快。 所以下周，如果梅德福广场还有更多的公众评论，这将是我们最后一次共同听取此事的机会。 我们将从船尾谈论市政厅停车场项目的重叠街区。 我们将主要在塔夫茨大学和波士顿大道以及与 Innes Associates 举行的会议上审查 4 月、5 月和 6 月的日程安排，以便我们能够及时完成。 好吧，确实有人在那里。 是肖恩吗？
[Sean Beagan]: 我刚刚收到了对 Transom 叠加层提案的评论。
[Zac Bears]: 是的。
[Sean Beagan]: 因此，我们今天从 Innis 收到的梅德福广场分区版本与我认为 Transom 用于叠加的版本略有不同，因为 Innis 的修订草案中有一些内容他们可能想要包含在内。 也许我们应该向您发送最新版本的英尼斯草稿。 我不知道他们是否完全没问题，但也许他们想添加，例如，在我们当前的草案中，单位尺寸的最小平方英尺从 900 增加到 600。 我不知道他们是否想要在叠加层中添加这些内容，或者他们是否需要在叠加层中添加这些内容。 也许值得将其发送给摩尔律师，看看他是否想加入任何内容。
[Zac Bears]: 这是个好主意。 艾丽西亚和丹妮尔，我不知道，你们能把更新后的草稿发给摩尔律师吗？
[Alicia Hunt]: 把它放在我明天的清单上。
[Zac Bears]: 一切都好。 你有什么期望吗？你已经知道了，
[Alicia Hunt]: 我们不需要谈论它。 所以我会告诉你，覆盖层是为你完成该项目所需的内容而编写的。 即使我们让他们或多或少地做这个或那个，他们也不需要它。 例如，他们不需要完整的高度。 所以我认为他们不在乎。 但我会把它寄给你。
[Zac Bears]: 更多单位。 是的。
[Alicia Hunt]: 我的意思是，你知道吗，有一口井吗？目前来看，它可能太大了，无法花那么多时间，但了解至少 600 处历史性改建（尽管不是广场上的所有公寓）是有帮助的。
[Zac Bears]: 看起来你可以发送它。 如果您想融入某些元素，那么可以。 好的。 好的。 你知道，我认为当你发送它时，它可能会有用。 我认为听取他们的意见可能会有所帮助，也许摩尔律师可以与他们交谈，了解他们为什么做出这样的设计决策，尽管分区可能允许一些不同的事情。 我认为收到您的来信可能会对我们有所帮助。
[Doug Carr]: 我认为市议会肯定想知道他们的逻辑和想法。 因此，当我们在塞勒姆街遇到这一点时，这有助于我们了解他的动机。 这很重要。
[Zac Bears]: 一切都好。 看来你明白了，约翰。
[Doug Carr]: 好吧，约翰，我们的听证会即将结束。 对不起，公众。
[John Anderson]: 我知道，我知道。
[Doug Carr]: 约翰，再来一次。
[John Anderson]: 是的，我想稍微扩展一下这个要求。 在我们讨论分区细节之前，也许有人可以给我们一个五到十分钟的横梁项目概述。
[Zac Bears]: 我不是说今晚。 下周，是的。
[Doug Carr]: 这将是下周的介绍。
[Zac Bears]: 对，是的。
[Doug Carr]: 在讨论分区之前，让我们先介绍一下设计。
[Zac Bears]: 这是有道理的，是的。
[Doug Carr]: 好的。
[Zac Bears]: 非常好，谢谢你，若昂。 谢谢你，约翰。 我们有议员提出要结束的动议吗？ 关闭会议的动议。 议员米兰提出推迟的请求，并得到了副总统拉扎罗的支持。 秘书先生，请打电话。
[Rich Eliseo]: 卡拉汉议员？ 是的。 莱明议员？
[Matt Leming]: 是的。
[Rich Eliseo]: 马洛尼议员？ 是的。 斯卡佩利议员？ 是的。 曾参赞？
[Zac Bears]: 啊，由于某种原因，无法启动声音。 是的。
[Rich Eliseo]: 副总统拉萨罗？ 是的。 皮尔斯总统？
[Zac Bears]: 是的，我有一个声明。 卡尔椅？
[Doug Carr]: 我将批准推迟社区发展委员会会议的动议。
[John Anderson]: 非常感慨。
[Doug Carr]: 第二。 不要一下子跳下去。 一切都好。 称呼。 约翰·安德森.
[John Anderson]: 是的。
[Doug Carr]: 约翰开始说道。
[Sean Beagan]: 是的。
[Doug Carr]: 布尔迪尼页面。 是的。 迪娜·科尔加罗。 是的。 是的，戈夫曼-菲什曼。
[Ari Fishman]: 是的。
[Doug Carr]: 还有我，是的。 谢谢大家。 感谢您今晚所做的出色工作。
[Zac Bears]: 谢谢。 关于这些动作？