[Unidentified]: Trên thực tế, đó là một câu hỏi hay. Camera sẽ nhìn thấy màn hình nhưng tôi cho rằng bạn muốn chúng ta chia sẻ màn hình. Được rồi, tuyệt vời. Vì vậy bạn chỉ cần quay lại sau khi chia sẻ. Được rồi, đây là phép chiếu. Được rồi, tôi có thể hủy câu trả lời của mình. Chà, đừng đóng máy tính xách tay của bạn.
[Kevin Harrington]: Vì vậy, Paula, bạn sẽ bắt đầu từ đầu.
[Unidentified]: Ồ, nó sẽ tiến lên slide.
[Kevin Harrington]: Xuất sắc. Sau đó chúng tôi bị mất micro.
[Unidentified]: Tôi sẽ lấy nó. Vậy là tôi không thể, tôi không thể mua xe cho mọi người được sao?
[Kevin Harrington]: Vâng, điều đó sẽ ổn thôi. Tôi muốn đến đây.
[Unidentified]: Vâng, ý tôi là, tôi có thể sang phía bên kia và bạn biết đấy, tất cả những gì chúng ta có thể làm là di chuyển chiếc ghế đó.
[Emily Innes]: Cho đến đây.
[Unidentified]: Điều đó sẽ hoàn hảo. Tôi đã ngồi trên chiếc ghế này. Tôi muốn ở đây.
[Emily Innes]: Mũ trùm đầu và tấm che bên hông của Paula cao và có thể bị gió thổi bay. Paula, hình thức nhận xét của chúng tôi rất tuyệt vời.
[Unidentified]: Paula chiếm lấy màn hình. Tôi sẽ kêu người ở phòng chờ vào vì ở đây có người.
[Adam Hurtubise]: Nhà ở giá cả phải chăng. Vâng, vâng.
[Alicia Hunt]: Có những hạn chế bằng văn bản về điều này. Đó là lý do tại sao bạn luôn phải bán lại nó. Trên thực tế, Danielle là chuyên gia trong lĩnh vực này. Daniela phải không? Chắc chắn bạn có thể, nhưng... bạn sẽ không bao giờ có được gió. Nhưng bạn có thể nhận được một số loại lợi ích. Tôi không... Đó có phải là Danielle không? Tôi sợ những câu hỏi này...
[Adam Hurtubise]: Đây là cho thuê. Đây là cho thuê.
[Unidentified]: Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Đây là cho thuê. Cái này cho thuê Rồi căn hộ còn trống tiếp theo trong tòa nhà, có lẽ nếu ai đang tìm thì bỏ qua nhé. Vâng, chúng ta phải làm vậy. Có lẽ đó là một số tiền kha khá và tôi nghĩ đó là một điểm tốt. Tôi cho mọi người vào phòng chờ.
[Alicia Hunt]: Ồ, tôi đã cử Christian ra ngoài. Hãy tiếp tục với nó. Paula cũng là người đồng dẫn chương trình phải không? Có, nó có thể được chia sẻ. Anh ta có thể hoặc không thể làm được điều này. Bây giờ, trước khi chúng ta bắt đầu, bạn có thể mời những người ở phòng chờ vào trong khi tôi đang ngồi đây được không? Hãy để mọi người trong bất cứ ai xuất hiện.
[Adam Hurtubise]: Tất cả đều ổn.
[Unidentified]: Được rồi, hãy làm một số phép tính nhanh. Có 14 trên Zoom. Đúng. Vậy 1, 2, 3, 4, 5, 6 thì không. Có sáu người trên Zoom không phải là nhân viên thành phố hay nhân viên kỹ thuật. Tất cả đều ổn. Ở đây chúng ta có 2, 3, 4, 5, 6, 7. Christian, tôi, Beck, bạn.
[Alicia Hunt]: Chuyên gia xây dựng, Laurel ở văn phòng tôi, Teresa ở văn phòng tôi.
[Unidentified]: Chúng ta đang ở đâu? Bây giờ là khoảng 6:05 chiều. Có, tôi vừa gửi một tin nhắn với nội dung, hãy để tôi bắt đầu sau vài phút nữa. Vâng, điều đó thường xảy ra khi đã có sẵn, chỉ vì tôi muốn tôn trọng những người trong phòng, và có bốn người, thực ra là hai người đang ngủ trong phòng. Đúng. Đúng. Đây có phải là phần mềm chia sẻ màn hình không? Khi bạn sẵn sàng chia sẻ màn hình, màn hình sẽ được chia sẻ. Bạn có muốn chúng tôi có nhiều người không? Tôi nghĩ nó hữu ích vì nó cho mọi người biết khi nào Zoomie ở đúng nơi. Này, đón tôi sau khi cậu uống xong trong phòng ngủ nhé. Vâng, tôi đã lấy đi một số thứ, vì vậy nếu bạn muốn, hãy đợi một lát rồi chúng ta sẽ bắt đầu. Vâng, điều khiển từ xa có thể đang nói chuyện.
[Alicia Hunt]: Tôi có thể nói rằng họ đang nói chuyện nhẹ nhàng với Emily và lắng nghe chúng tôi trên Zoom. Vậy đây là micro à? Đó là micro.
[Unidentified]: Bạn có thể nghe chúng tôi thảo luận về mọi thứ trên YouTube.
[Emily Innes]: Đặc biệt là khi họ làm. Đúng.
[Alicia Hunt]: Khi chúng tôi bắt đầu demo, tôi sẽ đưa người đó đến. Tôi chỉ nói là chừng nào chúng ta còn ở đây thì sẽ không có ai xem. Khi chúng tôi vào trong, Christian sẽ nói chuyện trên máy tính.
[Emily Innes]: Lớn, lớn.
[Alicia Hunt]: Micrô này cũng đang hoạt động. Anh ấy phải giữ chúng tôi.
[Unidentified]: Vâng, tôi cũng vậy. Nó có đóng cửa không? Tôi nghĩ vậy. Nó sẽ không đóng lại.
[Alicia Hunt]: Bởi vì nó thu được rất nhiều âm thanh vòm nên mọi người nghĩ: "Chúng tôi chỉ có thể có thứ đó ở đây."
[Unidentified]: Có phải vậy không?
[Alicia Hunt]: được rồi Có, vì nó không phù hợp với phòng ngủ.
[Unidentified]: Bây giờ anh không im lặng. Được rồi, khi bạn đã sẵn sàng, Alicia, bạn ngốc hay tôi ngốc? Anh ấy phải là người duy nhất trong tâm hồn tôi. Đúng, anh ấy không muốn tôi giới thiệu. Tất cả đều ổn. Vâng, loa máy tính xách tay của tôi. Tôi không biết ý bạn là gì. Ồ, hãy để tôi đóng cây gậy của tôi lại. Vâng, chúng tôi đã làm.
[Matt Leming]: Chào mừng bạn đến với bản cập nhật quy hoạch về một số công việc chúng tôi đang thực hiện ở Quảng trường Medford. Tối nay sẽ có một đám đông khá thoải mái. Nhưng cảm ơn bạn. Cảm ơn tất cả những người đã tham gia vào quá trình này, cảm ơn tất cả những người đã điều chỉnh mức thu phóng và/hoặc quyết định xem lại bản ghi sau. Tên tôi là Matt Lemming. Tôi là nghị sĩ đến từ Medford. Tôi chủ trì Ủy ban Kế hoạch và Cấp phép. Tham gia cùng chúng tôi có Dina Caliguero, một thành viên của Ủy ban Phát triển Cộng đồng Medford mà Hội đồng Thành phố đang hợp tác. Có một số vấn đề về khối lượng ở đây mà Hội đồng Thành phố đang làm việc để thu hút sự tham gia của cộng đồng và phê duyệt một số thay đổi về quy hoạch này sẽ dẫn đến Quảng trường Medford sôi động hơn và giàu tiện nghi hơn. Tham gia cùng chúng tôi có Alicia Hunt, Giám đốc Văn phòng Kế hoạch, Phát triển và Bền vững, cùng một trong những chuyên gia trong nhóm của chúng tôi, cũng như Emily Innes từ Tập đoàn Innes Land. Thành phố đang hợp tác với ai để giúp chúng tôi thực sự tập trung vào một số chuyên gia nhằm cung cấp kiến thức chuyên môn cho thành phố khi chúng tôi thực hiện quá trình phân vùng lại? Ông cũng làm việc với Daniel Evans, nhà quy hoạch cấp cao của thành phố Medford. Có ai khác mà tôi đã bỏ qua không?
[Alicia Hunt]: Chúng tôi xin gửi lời cảm ơn tới các nhân viên MCM.
[Matt Leming]: Nhưng vâng, tôi cũng muốn gửi lời cảm ơn chân thành đến các nhân viên và tình nguyện viên tại Medford Community Media đã giúp tổ chức hoạt động này. Tôi đã gặp Kevin Harrington, Mark Davidson, họ đã phải mất một thời gian dài mới tìm được buổi tối để giúp tổ chức cuộc họp này. Tôi muốn cảm ơn tất cả mọi người đã ở đó và lắng nghe chúng tôi. Một số thông tin về quá trình. Tôi sẽ làm bạn chán trong vài phút. Vì vậy, cách thức hoạt động của những thay đổi quy hoạch này theo luật chung rộng lớn là những thay đổi quy hoạch đến từ hội đồng thành phố, các quan chức được bầu và Quy trình phê duyệt thay đổi quy hoạch được gửi đến ban quy hoạch, Ủy ban Phát triển Cộng đồng Medford. Đó là lý do tại sao chúng tôi đã tổ chức các buổi điều trần công khai chung giữa Hội đồng Thành phố và Ủy ban Phát triển Cộng đồng để nhận phản hồi từ người dân về một số thay đổi trong quy hoạch này. Để chính thức thảo luận về những thay đổi quy hoạch này với Hội đồng Thành phố và CBD, bạn sẽ cần gửi email cho chúng tôi hoặc tham dự một trong các phiên điều trần công khai, phiên điều trần tiếp theo sẽ được tổ chức tại Tòa thị chính vào ngày 25 tháng 3 lúc 6 giờ chiều. để biết ý kiến của bạn. Chúng tôi dự định ăn mừng một số Câu hỏi và câu trả lời sau phần thuyết trình. Nhưng cần lưu ý rằng nó sẽ không được đăng ký chính thức dưới dạng bình luận công khai trừ khi nó được gửi qua email hoặc viết trên một loại thẻ và sau đó được trình lên Quốc hội. Nhưng mọi người ở đây đang lắng nghe tất cả chúng tôi. Chúng tôi thực sự quan tâm đến bạn. Công chúng cảm thấy thế nào về điều này và thu hút mọi người tham gia vào quá trình này theo cách tốt nhất có thể. Vì vậy, hãy chuyển vấn đề một cách không chính thức tới cả hai hội đồng. Nhưng xin lưu ý rằng nếu bạn muốn bình luận về bất cứ điều gì bạn nghe được, tốt nhất bạn nên gửi email cho Hội đồng Thành phố và CBD sau. Như vậy, tôi sẽ chuyển micro cho Alicia Hunter trước và cô ấy sẽ giới thiệu bản thân. Đúng.
[Alicia Hunt]: chào buổi tối Cảm ơn đã ghé thăm. Tôi chỉ muốn dọn dẹp tối nay, giống như chúng ta vẫn làm trong các cuộc họp công cộng. Đây cũng không phải là không gian điển hình của nhiều bạn nên mình sẽ báo cho mọi người biết dưới biển chỉ dẫn lối ra có lối đi thẳng ra bên ngoài. Chúng tôi cũng có một mẫu đăng ký ở đó. Chúng tôi sẽ rất vui khi nhận được thông tin của bạn. Chúng tôi cũng có bốn ý kiến vật lý. Vì vậy, nếu bạn cần một số phản hồi, hãy bắt tay anh ấy. Đưa nó lên diễn đàn để họ điền và đưa cho chúng tôi, nhóm của Emily sẽ chép lại để chúng tôi chia sẻ với ban CD và Tòa thị chính để họ viết và nó trở thành bản đánh giá chính thức. Ngoài ra, đối với những người trên Zoom, chúng tôi có một biểu mẫu trực tuyến, có thể Christian có thể lấy URL của biểu mẫu đó và đưa nó vào cuộc trò chuyện cho bất kỳ ai trực tuyến. Tôi nghĩ mọi người vẫn còn tò mò về điều đó. Chúng tôi có 15 người trực tuyến, 8 người trong số họ là công dân. Còn lại là nhân viên và kỹ thuật viên. Và chúng tôi, chờ đã, tôi đếm, có chín hay mười người trong phòng? Đây là 10 khán giả trong phòng, khán giả. Tôi có cảm giác như những người sử dụng Zoom luôn muốn biết có bao nhiêu người trong phòng và những người trong phòng muốn biết có bao nhiêu người đang sử dụng Zoom. Vì vậy tôi muốn chia sẻ điều này. Nếu bạn đi ra, chúng tôi cũng có phòng vệ sinh ở đây, vì vậy đó là một lối ra khác từ khán phòng bên phải tôi sẽ đưa bạn đến cổng chính của trường. Dành cho những bạn chưa biết trường, nếu đi vòng quanh hội trường, bên ngoài sẽ thấy rất rõ nhà vệ sinh nam và nữ. Tôi nghĩ họ muốn nói đến đàn ông và phụ nữ. Bạn có thể nói với các chàng trai và cô gái. Nhưng chúng ở đó, và chúng có kích thước thật. Nó không giống như trường tiểu học. Và có nước ở đó. Tuy nhiên, chúng tôi yêu cầu bạn không đi bộ trong khuôn viên trường. Tối nay chúng ta sẽ chỉ sử dụng nhà vệ sinh trong khán phòng. Tôi nghĩ đó là tất cả những gì chúng tôi ghi lại trong thẻ nhận xét và tôi sẽ chuyển nó cho Emily Innis và nhóm của cô ấy với tư cách là nhóm tư vấn mà chúng tôi đã thuê để giúp chúng tôi thực hiện dự án này.
[Emily Innes]: Thank you so much Councilor Leming and Alicia. Good evening. Thank you all very much for being here in person to those of you who are online. Thank you very much for being online we appreciate your participation. So what I'm going to do is walk you through where we are today where we are in the process Councilor Leming gave you kind of the overview I'm going to go into a little bit more depth on that. show you some of the things that we've been doing in terms of research into the existing zoning and built environment of Medford square how that has been informing what we're doing. Talk to you a little bit about how the public hearing has been changing what we're putting out for the, the changes for the city council and the CD board to consider. and how we're taking public comment from tonight, from both here and from zoom and incorporating that into the work so this is still very much a process we did meet with some people earlier I'm going to talk about that. If you can click on the, just click on the PDF again. There we go, beautiful. So these are the things that we'll be talking about. So just where we are overall in our scope as consultants working with the city, we are in phase one. So we're working on Medford Square, there's some items for cleaning up in the zoning that we're assisting with, but primarily in this phase one, we are working on Medford Square. Once this zoning has been complete and gone all the way through, We will be moving to working on Tufts institutional and also Boston Avenue, and that takes us to the end of June so these are just the things that we're talking about now, you can see we have two community meetings this is community meeting. Number two, for the Medford square process we are meeting with the city officials that's the joint hearings primarily although we did bring the CD board up to speed on the whole zoning process, and then in phase two we will also have to community meetings. and the same four meetings on those joint boards. So just so you know where we are with that. In terms of a timeline, you can see second public meeting right here, March 11th, where first public meeting was at the senior center. It was a daytime meeting. So what we're trying to do is capture people at the different times and places that work for them. We then had that joint hearing on February 25th with the city council and the CD board. The two groups together discussed some things that they would like us to delve further into, and we've been working on that. So on March 25th, we will be presenting our recommended changes based on what we heard on 219, what the city council and the city board gave us on 225, and what we're hearing from people today. So it's one of the many reasons we really appreciate you being here. After that, we will get any further instructions from changes or anything, but at that joint hearing on 325, the two groups will be talking about the next stages. So, let's talk a little bit about why we're here doing zoning for Medford square we've really got some major planning documents that the city has done over the last few years. The top being the Medford comprehensive plan and 2023 that laid out a vision for the city. actions and recommendations. And one of those was to work on zoning and had some very specific ideas and vision around Medford Square. Now, the comprehensive plan is only the latest in the series of planning documents that the city has done for Medford Square. So we have delved back through those, including going all the way back to 2005. There were some intervening studies, but we wanted to give you the earliest. The city also did a climate action and adaptation plan in 2022, and that has fed into some of our ideas for development standards. In other words, if you are going to do building in Medford Square, what standards is the city requiring that you meet? So that feeds into part of it. Talk about some of the other things that feed into the standards as we go through. So the first thing we start off with is the existing zoning and there are two major districts commercial one is the the pink zoning district you see on your screen apartment two is the orange and then there's a sort of yellowy orange general residential. that's just on, I think it's about maybe two or three parcels in this area. So we've primarily been focusing on commercial one and apartment two to understand what's allowed. Now, commercial one, strangely enough, allows commercial uses. You would expect that. And apartment two allows residential uses. One of the things that has been part of the vision for Medford Square is this idea of mixed use. Mixed use could be mixed use within the same building or mixed use within the same lot. That's coming out of planning discussions and theory and practice about residential supporting the local businesses. If you get enough people living in an area, they support the businesses that exist in that area. One of the things that we have seen over the decades is a hollowing out of downtowns because there's just simply not enough people to support them and the planning practice has been to add the mixed use. to create that support. So that's one of the things, commercial one and apartment two don't allow for that mixed use, so one of the things we're doing is adding that back in. The other thing that's quite interesting, and although the dimensional standards were on that map and on the physical maps we have in the room, We always look to see does the zoning actually allow what the community wants to see and it's quite frequent in New England towns and villages and cities that the building came first. And then the zoning, actually the type of zoning that we mostly have now, which is one very much focused on the separation of uses, turns 100 years old this year. It's the anniversary of a court case that led to what's called Euclidean zoning after Euclid, Ohio. And that zoning was about separating uses, having commercial and having residential, but not putting them together. But most of our communities, especially in New England, are much older than 100 years. And so what we find is at some point zoning came into a community, didn't always zone well for what was already there. So one of the things we look at is what does your current zoning allow? And it doesn't match what you have and doesn't match what you want. And I've just cherry picked height as a dimensional standard because a lot of people, you know, to talk about this, because a lot of people, you know, it's easy to look at a building and say, well, that's four stories or three stories or 10 stories. It's sometimes a little bit harder to say, well, is that front set back 25 feet or is it five feet? Easy if it's zero. So we're going to talk about height. So right now the commercial one district allows for four stories for other permitted uses, which is basically anything other than the multifamily assisted living at six stories or a hotel at 15. So the commercial does allow multifamily, but it doesn't allow mixed use, i.e., multifamily and commercial in the same building. And it allows 15 stories for a hotel. Apartment 2 for, and this is symptomatic by the way, Medford's dimensional standards are pretty much all use-based. So how high, how much, how it fits on the lot is all based on use and not based on district. And what this does is it leads kind of a choppy effect depending on what use comes in. It also limits what can happen if a use you want in an existing building doesn't match the dimensional standards. So an apartment two, remember side by side with commercial one, two and a half stories for a detached single or two family, three stories for an attached single or two family, that's a townhouse or a row house generally, six stories for multifamily, and 15 stories for other permitted uses. We have heard through many conversations with the community that 15 stories is not a height that people have wanted in much of this part of the area, so we're taking that into account. And then we're also looking, well, what happens if you want a mixed use at six stories and that's not allowed? The other thing that, as we think about dimensional standards and uses, that is really important is how do you allow it? Do you allow it by right, which means the person who wants to do something just has to get a building permit? Do you allow it by site plan review, which means the use is by right. You have to allow the use, but you can put some conditions on the building or the site Or do you allow it by special permit, which includes site plan review, but has a higher level of discretion, which means the planning board can say no to the use? So, as you're thinking about this, all of this is coming into play. What do you allow? The where, the how much, the how high, the how wide, where it is on the lot, and then the how do you use it? What is the permitting process? So we also did a lot of maps on the existing conditions. I'm not going to show everything. I believe they're still online for the city's website. We are building a new website which should be ready to launch this week actually. So this shows just the boundary of the area. This is the Medford Square that we're looking at. We have talked about how that boundary should shift and would be really interested in hearing your thoughts. We looked at the existing uses, so just so you know, the lighter yellows, oranges, and browns are residential. Red is commercial, purple is industrial, and the bright blue is municipal use. So we like to know what's on the ground, not just what's zoned, but what's actually there. We looked at the historic buildings. So a historic inventory was done of Medford Square. There are some buildings that are on the National Register. There's one building that has an actual preservation restriction on it, which is deed restricted. There are others that have been deemed to be architecturally significant. There are some where the architectural significance either wasn't there or it's been lost over the years, and some were just noted. So here are some of the buildings that are on the National Register of Historic Places. One of the things that we heard from the Community Development Board in thinking about the zoning is how do we put into place either standards or incentives to protect these buildings, and so that's something that we've been working on. and are looking forward to sharing at the March 25th public hearing. So those are kind of the things, you know, the existing conditions, what's on the ground now, what uses are allowed now, what's the zoning, where are the historic buildings, how do we think of this? And this was the map that was referred from the city council to the community development board last spring. So this is undergoing some changes. We're going to show you some of those. Tonight you can see there's a couple of districts that we more this map is boundary is larger than I just showed you and that's because we've already been making some changes in response to public comment. So you can see a mixed use one which is the paler blue. 2A is the bright blue, 2B is the purple, and mixed-use 3 is the very bright purple in the southeast corner there. There are also some neighborhood zoning districts that are not being discussed now. So taking those neighborhood zoning districts out, you can see again 1B is the lighter blue, 2A, 2B, and 3. The uses mostly remain the same among these mixed-use districts. It's a square. We want a certain amount of commercial and residential and certain types that are appropriate to a downtown of a community. Where the changes really come is in terms of the height and in terms of some of the other dimensional standards. The the setback, which is how far from the edges of the lot you can build and some of those other key standards. So I'm going to actually go back because I can see it here. So we've got two height levels. One is the base height and one is what's called the incentive height. And what this means is that you have a base height that you're allowed to do as of right. You can go and put your building permit in, you may have site plan review depending on what else is going on, but that's allowed as of right. However, if you provide a greater community benefit, and there's a table in the draft zoning that identifies those benefits, if you provide that greater community benefit, you're allowed to go up in height, and how far up you're allowed to go depends on the zone. So for the 1B, and I'm going to talk about some changes that we're proposing in a bit, but for the 1B, it allows four stories by right. In many cases, that's where those buildings are, not all of them. And then it would allow just one more by that incentive in exchange for the public benefits. Public benefits include things like affordable housing, different levels of affordable housing gives you the right to more height and includes some of public amenities as well in terms of things that would be helpful for a downtown area, plazas, parking changes, energy efficient buildings, those sort of things. There's a structure system in there of which benefits allow which levels of height. So 1B, four stories, one incentive. 2A, four stories by right, two incentive. 2B, seven stories by right with two incentive. And 3, which is right up against 93, is eight stories by right and four incentives. There are some quite tall buildings there already. And of course, you're right up against the highway. So for those of you in the room, these tables are up on boards, so you can go and have a look. And if you want to go and have a look and come back and ask a question, that's fabulous as well, but I'm just going to tell you what they are. I realize they're a little bit difficult to see. For those of you online, we can always come back to this if you have a question on it. This will also be available online for anybody who wants to look and then use that form that Director Hunt mentioned. It says the 2025 joint hearing may include additional suggested changes. I will say that the 2025 hearing did include some additional suggested changes on some of these boards, so we're working on those. But what this does is this tells you what building types or uses are allowed in each of these districts. So you can see historic conversion, i.e. the conversion of an existing historic house into more than one dwelling unit is allowed in 1B and 2A. A multiplex, which is four to six dwelling units, is allowed in 1B and 2A. And then after that, multi-unit dwelling, six or more, because this is a downtown, we do want to have more units. The commercial building and the mixed-use buildings, these are allowed in all of the districts, but the height varies by district and other dimensional standards vary by district. These are the dimensional standards, so just running down what dimensional standards are, so I think I said before they govern where you can build in terms of what lot sizes and also where the building is on the lot. So they range from the lot area, which is just the square footage of the lot. There's a minimum lot area that's required that has the frontage, which is the length of the lot along the street is what the frontage is. The facade build out is how much of that length has to be the building facade. In other words, how much building you have to have. That's important for walkability. What we don't want is large gaps between buildings that break up the teeth. You don't have a lot of those now, and we don't want to create an incentive to create those. Active ground floor talks about what's happening. If you're a pedestrian walking along, what can you see? Now, it used to be that active ground floors were just retail or restaurant, but what we found is that depending on the market cycle when something is built, It can be really hard to require that. People were building mixed-use buildings and leaving the ground floor empty because they couldn't fill it. So now when we think about active uses, we think about things that are just beyond retail and residential. It could be, for example, a building that also has, if it has a multifamily, It has the active lobby, it's got the common spaces, the spaces that create some sort of sense of vitality. It might be a public plaza counts as your active space where people can sit. Maybe there's a cafe in the building so people can sit and eat outside. So the planning theory has been to expand that in many communities. The base height is what I was just talking about, the height of the building and then the incentive height. Setbacks are how far away the building is from the front, the side, or the rear lot lines. Building coverage is how much of the lot is covered by the building itself. Pervious surface is how much of the lot allows water to filter into the ground underneath. This is really important, especially in downtown areas. We want to make sure that stormwater from a building and a lot are not running off into the public street, are not creating flooding problems, so the pervious surfaces help with that. Open space landscape is how much of the lot actually has green on it, so shrubs, trees, other plantings. Green score is for the higher buildings, so the pervious and the open space landscape applies at some level, but when you get to those taller buildings, The green score is a better measure than open space or pervious surface of how well the building is responding to and interacting with the environment in terms of stormwater efficiency, shade, etc. And that is something that the city passed Last year, no, end of 2024. End of 2024 for the green score. That applies not just to Medford Square, but to any of the districts. And then the parking requirements, how much parking is allowed on the site. So you can have a look at those. Actually, I'm just gonna go back. On the parking requirement, we have been receiving public comment, either at the meetings or written in at the last meeting, that parking is a large concern in Medford Square. That is not a surprise, given the street layouts, given the number of buildings on it. So one of the directions we heard from the February 2025 meeting was this, well, actually got moved. Sorry, I keep referring to it. 2025 joint hearing, but it was actually moved because of the snow to March 3rd. But one of the things that we heard was we need to get more creative on the parking standards and what's allowed. So that is something else that will come back to the March 2025 meeting. We've been working hard on that historic preservation and incentives for that and also on parking standards and some flexibility on that. So this again, because height is such an easy one for us to all think about and understand, some of the other analyses that we did was, I mentioned what's existing now, so this is an example of how as we're developing the zoning, we're going back and saying, okay, what's going to be the impact of the zoning as we make these changes? So we looked at, there's the aerial view, we looked at the existing building height, the allowed height based on the existing zoning, and then the allowed height in the proposed zoning. So we can get a sense of what's there already. This becomes really important when you're trying to incentivize certain things. So for example, for a historic building, If that historic building is four stories, we may want to put it in a district where the height is four stories because we don't want to incentivize a change to that. Whereas if we have an empty lot, we may want to make the stories higher because we want to incentivize some sort of change. So just the considerations we think about as we go back and forth. So, almost done. Next steps. Here we are. We are listening, we hope, to your comments and questions tonight. If you have them written for us, we'll take them back with us, or if you want to think about it and put the question in the online form, that would be great. And then March 25th, we are back to the joint hearing. We're going to provide our response, the directions that we received, and anything that we heard from today, and then just hear what the joint boards have to say about that, see if we need to provide anything else, or if they're at a point where they say, okay, now we need to have our own discussions. So as I said, really pleased that you're all here tonight. I'm going to stop talking and we're happy to take some questions. Don't know how you guys want to do that, so I'm going to turn it over to you, Councilor Leming.
[Matt Leming]: được rồi Được rồi, cảm ơn bạn. Cảm ơn Emily rất nhiều vì buổi nói chuyện của bạn. Vì vậy, tại thời điểm này, nếu có ai có bất kỳ câu hỏi, nhận xét, nhận xét, đóng góp, quan tâm hoặc bất kỳ điều gì khác mà bạn muốn nói Ồ, đó là một bài phát biểu tuyệt vời để nghe. Tôi cũng muốn cảm ơn đồng nghiệp của tôi, Dân biểu Anna Callahan, người đã đến vào khoảng 6:30 chiều, và đó là một nguồn khác, Alicia, liệu Zoom có sẵn sàng trả lời các câu hỏi của mọi người ở đây một cách bình thường không? Thế thôi
[Alicia Hunt]: Thế là xong, bạn có muốn tôi ngừng chia sẻ màn hình trừ khi mọi người muốn tôi dừng lại không? Có, chúng tôi thường qua lại trên Zoom với những người muốn giơ tay. Chúng ta có thể gọi họ. Nếu mọi người có thể nhập câu hỏi vào phần Hỏi đáp hoặc Thu phóng thì bạn đã bật Hỏi đáp. Hoặc hãy giơ tay và chúng tôi có thể kích hoạt lại nó. Nếu ai đó trong phòng có câu hỏi, chúng tôi có micro. Paula cầm micro. Vậy là mọi thứ đều ổn. xin lỗi Thế là Paula có một chiếc micro cho những người trong phòng. Chúng ta phải sử dụng. Xin lỗi, lẽ ra tôi không nên nhìn vào màn hình. Chúng ta phải sử dụng micro để người trên Zoom có thể nghe thấy tiếng người trong phòng. Sau đó chúng ta có thể phân phối nó. Sau đó hãy giơ tay trên Zoom. Tôi không biết bạn đã từng nghe về nó chưa. Rõ ràng đây là một vấn đề. Nếu bạn muốn đặt câu hỏi, đưa ra nhận xét hoặc giơ tay trong phòng và Paula cũng làm vậy, tôi sẽ gọi cho bạn, trừ khi Matt, bạn muốn gọi cho người khác. Nhưng tôi chuyển đổi giữa Zoom và Zoom.
[Matt Leming]: Âm thanh có được thiết lập để chúng ta có thể nghe thấy không?
[Alicia Hunt]: Vâng, Kevin đang nghiên cứu vấn đề đó, vì vậy nếu họ đặt câu hỏi về Zoom, chúng tôi có thể nghe thấy âm thanh Zoom. À, câu chuyện về con mèo của tôi chắc chắn phải được giấu kín. Con mèo của tôi nói không, ồ không, chỉ là không, màn hình họ hiển thị không xóa con mèo. Vâng, chưa có ai thực sự giơ tay và không có gì trong cuộc trò chuyện. Có ai có gì không? Ai đó phải hỏi một bình luận hoặc câu hỏi. Tất cả đều ổn. Vậy là chúng ta có một cái trong phòng. Vì vậy, để được trợ giúp kỹ thuật, chúng tôi chỉ muốn chắc chắn rằng chiếc micro này, Paolo, bạn muốn nói chuyện với anh ấy phải không? Không, ý tôi là, Kevin, có lẽ chúng ta không biết cách bật micro trong phòng.
[Unidentified]: Tôi biết bạn đang chạm vào nó, nhưng có những từ trong đó.
[Alicia Hunt]: Xin lỗi, nhưng Kevin tới rồi. Bạn có muốn chúng tôi sử dụng nó không?
[Maryanne Adduci]: Nó có một và một dây cáp. Chúng tôi không làm điều đó.
[Alicia Hunt]: Nó có thể. Điều này có nghĩa là mọi người phải đến đây? Chúng tôi không thể. Đúng. Là giới hạn phía sau của chỗ ngồi của tôi? Đây sẽ là một bước xa hơn.
[Kevin Harrington]: Thế đấy, ồ. Bạn có thể đi.
[Alicia Hunt]: Bạn muốn bắt đầu với điều này? Nhưng thật không may là bạn phải đến đây. Nếu bạn đợi một phút hoặc bạn có thể nói về nó.
[SPEAKER_03]: Câu hỏi của tôi là về việc đăng bài lên Phố Salem. Ai sở hữu đất?
[Alicia Hunt]: Lưới điện quốc gia sở hữu đất đai. Đây là mạng lưới quốc gia.
[SPEAKER_03]: Bạn có hợp đồng thuê dài hạn không? Ý tôi là, bạn có định ra ngoài đó không hay tình hình thế nào?
[Alicia Hunt]: được rồi Vì vậy, National Grid sở hữu mảnh đất và chưa bao giờ nói với chúng tôi rằng họ có ý định làm bất cứ điều gì khác với mảnh đất. Chúng tôi tin rằng đây là một bài viết quan trọng đối với họ. Nhưng thông thường các đại lý không di chuyển mọi thứ một cách dễ dàng.
[SPEAKER_03]: được rồi Đó là điều tôi muốn biết.
[Alicia Hunt]: Đặc biệt. cảm ơn bạn Chỉ cần nói rằng chưa có ai chạm vào Zoom. Thu phóng rảnh tay. Micrô của tôi vừa ngừng hoạt động. Chúng tôi đang sử dụng cái này.
[Kevin Harrington]: Nếu bạn có thể tiếp tục việc này, tôi sẽ mang nó đến gian hàng để xem liệu tôi có thể lấy lại được không.
[Alicia Hunt]: Mike hiện đang làm việc. Các cấp độ đã sẵn sàng chưa? Được rồi, được rồi.
[Paul Garrity]: Xin chào, tôi muốn cảm ơn bạn vì công việc tuyệt vời mà bạn đang làm, nhưng câu hỏi của tôi là, nghe bài thuyết trình tối nay, bạn đã nói về việc sử dụng khu vực và khu vực quận. Tôi tự hỏi: Liệu khu vực ở dạng cuối cùng có phản ánh tác động đến giao thông không? Bạn biết đấy, nếu chúng ta có những mục đích sử dụng nhất định ở một số khu vực nhất định của địa điểm, thì khu vực đó sẽ kết hợp hoặc phản ánh lượng giao thông đi qua khu vực đó ngày nay như thế nào?
[Alicia Hunt]: Emily, bạn muốn, đó là những gì bạn đã trả lời trước đó.
[Emily Innes]: Đây là một câu hỏi rất hay. Giao thông thường trở thành một vấn đề trong các dự án phân vùng, vì vậy giao thông thường không được lập mô hình trong quá trình phân vùng vì việc phân vùng cho phép ai đó làm điều gì đó, nhưng bạn biết rằng chủ sở hữu tòa nhà có thể không làm bất cứ điều gì đối với tòa nhà của họ trong 50 năm hoặc thậm chí sau đó. Mọi dự báo giao thông đều không hiệu quả nên việc phân vùng sẽ không giải quyết được vấn đề này, nhưng điều này sẽ được xem xét trong quá trình xem xét kế hoạch kiến thức hoặc quy trình cấp phép đặc biệt cho các nghiên cứu giao thông được tiến hành vào thời điểm này để hiểu tác động của bất kỳ hoạt động phát triển riêng biệt nào trên quảng trường. Chúng tôi có kinh nghiệm lái xe qua địa điểm vào các thời điểm khác nhau trong ngày và đêm, vì vậy chúng tôi hiểu mối lo ngại, nhưng đó không phải là vấn đề mà việc phân vùng thường giải quyết. Tôi nghĩ một trong những điều đó cũng sẽ ảnh hưởng đến những gì chúng tôi làm về mặt quản lý bãi đậu xe, bởi vì bãi đậu xe và giao thông có xu hướng song hành với nhau nếu mọi người không có chỗ đậu xe. Họ có thể đi vào một số thời điểm, điều này không giúp ích gì cho giao thông. Nếu họ có các lựa chọn thay thế, như các tuyến xe buýt, và khuyến khích họ sử dụng chúng, điều đó sẽ không giải quyết được vấn đề chiếm giữ, nhưng nó sẽ giúp giải quyết một phần nào đó. Vì vậy, chúng tôi biết đó là một vấn đề, nhưng nó không hẳn là vấn đề mà chỉ riêng việc phân vùng có thể giải quyết hoàn toàn. Đó là điều xảy ra khi một ứng viên xuất hiện để giải quyết vấn đề. Alicia, tôi tự hỏi bạn còn có gì nữa?
[Kevin Harrington]: Micrô điều khiển một và hai. Rất tiếc đã làm phiền bạn, nhưng micrô có dây (không phải không dây) của bạn hiện đã hoạt động.
[Alicia Hunt]: Cảm ơn Kevin.
[Matt Leming]: Cảm ơn Kevin. Bây giờ chúng ta có ba chiếc micro rồi, các bạn ạ. Không, tôi không thấy ai giơ tay trên Zoom. Nếu ai muốn đặt câu hỏi thì nhấn vào biểu tượng Zoom nhé.
[Maryanne Adduci]: Xin chào, tên tôi là Rene. Tôi sống ở số 11 phố Ashland. Cảm ơn bạn đã tham gia cuộc họp này. Tôi đang cố tưởng tượng sẽ thế nào nếu chúng ta cho phép xây 15 tầng trên phố Salem.
[Alicia Hunt]: Trên thực tế, cần phải nói rõ rằng hiện nay đã được phép xây 15 tầng nhưng chưa được đề xuất. Địa điểm được đề xuất duy nhất là hai khu đất đã có sẵn các tòa nhà cao 12 tầng. Hai lô này cộng với các lô cạnh đường cao tốc nơi có khách sạn và nơi Transom dự định xây dựng một bãi đậu xe. Bây giờ người ta đề xuất xây dựng một bãi đậu xe bốn tầng. Vậy bây giờ những chiếc túi này thực sự chứa được 15 cái. À, gợi ý này lên tới 13 lớp. Giờ đây, ai đó có thể đề xuất xây một khách sạn 15 tầng ở giữa Quảng trường Medford và điều đó sẽ được chấp thuận. Trích dẫn, tất cả các mục đích sử dụng khác trong tất cả các khu vực hiện được liệt kê là Căn hộ 2 có thể là tầng 15. Vì vậy, trên thực tế, có ít phân vùng hơn. Vượt quá mức tối đa cho phép hiện tại. Thứ tôi không cho phép hôm nay là một tòa nhà chung cư 15 tầng. Điều này không được phép. Điều đó có giúp ích được chút nào không? Bởi vì chúng tôi cũng không mong đợi điều đó. Chúng tôi không nghĩ rằng điều này nên được cho phép.
[Maryanne Adduci]: Một trong những mối quan tâm chính của tôi là làm cách nào để giữ cho cộng đồng của mình thực sự là cộng đồng của chúng ta? Bởi vì chúng tôi đã ở đó hơn 40 năm. Chúng tôi thích ở đó. Chúng tôi muốn tiếp tục sống ở đó, nhưng tôi không biết sẽ thế nào nếu mọi thứ xung quanh chúng tôi đều bị bao quanh bởi các tòa nhà và không có không gian xanh. Đầu tiên, ở đây không có nhiều không gian xanh, đó là điều khiến tôi lo lắng.
[Alicia Hunt]: Hầu hết các phân vùng. Vì vậy, chúng tôi dự đoán bạn sẽ quan tâm đến một số câu chuyện, một số câu chuyện hiện đang rất vắng ở Quảng trường Medford. Chúng tôi đưa chúng vào RFP và hỏi mọi người muốn làm gì với chúng. Và thứ họ muốn leo nhất chính là tầng bảy. Nó sẽ ở trong tòa nhà cạnh Tòa thị chính. Nghĩ mà xem, họ đang đề xuất một địa điểm khác gần sông mà tôi không thể biết đó là bốn hay năm tầng nếu không nhìn vào máy tính, và tôi xin lỗi, nhưng đó là những gì họ đề xuất và đó là những gì họ muốn làm ở vị trí này. Những gì chúng tôi nghĩ sẽ mang lại lợi ích thực sự cho cộng đồng là tất cả các tòa nhà một tầng trên Riverside Drive, và con sông, nên có thể họ sẽ có những căn hộ hai tầng vì khi đó sẽ có nhiều người xuống đây, dùng quán cà phê, nhà hàng, qua đêm ở quảng trường và tận hưởng cuộc sống về đêm mà không cần phải lái xe. Bây giờ, gần như tất cả cuộc sống về đêm ở quảng trường đều là những người lái xe đến rạp hát. Điều này sẽ mang lại một số hoạt động vào buổi tối khi không có buổi biểu diễn nào. trong rạp hát Đó ít nhiều là những gì chúng ta thấy. Tôi không biết bạn có bổ sung gì không. Tôi đã bỏ lỡ điều gì đó bạn đã nói. À, ít nhiều về không gian xanh. Vì vậy, một trong những thứ không cần thiết ở khu vực của chúng ta hiện nay là tính thấm, giống như đất mà nước có thể xuyên qua. Và chúng ta không có điều kiện môi trường thực sự tốt. Vì vậy, điểm xanh là nơi mọi người chấm cỏ, cây cối, bụi rậm, những bức tường xanh, bạn biết đấy, có thể bạn đặt thảm thực vật lên tường. Vì vậy, để thêm một chút bối cảnh, tôi nghĩ bạn có thể thảo luận tốt hơn về một số chi tiết trong lĩnh vực này.
[Emily Innes]: Chà, thực ra tôi định giao nó cho Paula, người đã giúp phát triển nó. Xin lỗi, Paula. Nhưng tôi sẽ nói rằng chúng tôi nhận ra rằng Quảng trường Medford không có nhiều không gian xanh. Chúng tôi cũng ghi nhận những lo ngại về khu dân cư gần Quảng trường Medford. Vì vậy, chúng tôi áp dụng một số tiêu chuẩn. Một trong số đó là duy trì chiều cao. Họ phải di chuyển ra khỏi khu dân cư. Điều chúng tôi chưa đưa ra, nhưng chúng tôi đã thảo luận về nó và sẽ cung cấp văn bản tại cuộc họp ngày 25 tháng 3, là tỷ lệ ánh sáng ban ngày yêu cầu một lượng ánh sáng ban ngày tối thiểu nhất định trong các tòa nhà này, điều này rõ ràng sẽ có tác động đến thiết kế. Tôi tự hỏi liệu bạn có muốn nói về mục đích của điểm xanh và một số điều có thể dẫn đến điểm xanh không.
[Paula Ramos Martinez]: Vâng, ghi chú màu xanh lá cây chỉ có vậy. Họ đang cố gắng xem xét tác động lớn hơn của việc xây dựng nhiều hơn, cố gắng quản lý nước mưa sinh thái và xanh tốt hơn hiện tại. Vì vậy, bạn có thể có một thực đơn với nhiều thứ khác nhau mà bạn có thể làm. Nó dựa trên việc cải thiện hệ sinh thái của trang web. Vì vậy nếu bạn có cây, cây lớn hơn sẽ cho bạn nhiều điểm hơn. Bạn sẽ nhận được nhiều điểm hơn nếu có mái nhà xanh giúp hút ẩm. Bề mặt thấm cho nhiều điểm hơn. Do đó, chúng tôi có tiêu chuẩn tối thiểu mà tất cả các hoạt động phát triển phải đáp ứng để đạt được mục tiêu quản lý nước và sức khỏe cộng đồng tốt hơn. Ngoài ra, điều mà kế hoạch phân vùng cố gắng thực hiện là kết nối tốt hơn với không gian công cộng dọc theo sông. Vậy làm thế nào nó có thể được cải thiện trong lĩnh vực này? Vậy làm thế nào chúng ta có thể tận dụng nhiều hơn mối quan hệ của một thứ đã tồn tại nhưng không thực sự được sử dụng nữa?
[Maryanne Adduci]: Tôi đồng ý rằng chúng tôi có những nguồn tài nguyên tuyệt vời ở Quảng trường Medford, nhưng làm cách nào để chúng trở nên hữu ích cho mọi người? Tôi hầu như không thể nghe thấy bạn. xin lỗi Tôi đồng ý rằng chúng tôi có nguồn lực lớn ở Quảng trường Medford. Phích cắm trở thành một. Làm thế nào chúng ta có thể làm cho điều này có thể tiếp cận được với mọi người để mọi người có thể tận hưởng và sống một lối sống lành mạnh hơn? bầu không khí Đó là điều tôi quan tâm. Cảm ơn bạn đã lắng nghe.
[Alicia Hunt]: Vì chúng ta không có nhiều câu hỏi nên tôi sẽ giải thích thêm một chút. Bởi vì có hai điều khác nhau đang xảy ra. Một trong số đó là phân vùng. Mọi người có thể làm gì? Họ có thể làm gì? Họ không được phép làm gì? Ngoài ra, bắt đầu từ năm 2020, thành phố sẽ bổ nhiệm chức vụ Giám đốc phát triển kinh tế. Nhóm phát triển kinh tế và phát triển, bạn, những người làm việc trong văn phòng của tôi và những người có mối liên hệ nhiều nhất với các nhà phát triển và chủ đất mà thành phố thực sự có trước khi chúng tôi chỉ là thị trưởng. Giám đốc Phát triển Cộng đồng sẽ thực hiện việc này. Chúng tôi nói rằng chúng tôi thực sự cần nhiều người hơn để làm việc này. Vì vậy, người thực sự sở hữu mọi thứ giữa Riverside và Clippership là một công ty và một người. Chúng tôi đã liên lạc với anh ấy, cố gắng hợp tác với anh ấy để giúp đỡ. Làm thế nào chúng tôi có thể khuyến khích bạn phát triển một cái gì đó? Nơi bạn có doanh nghiệp trên Đại lộ Clippership. Chúng ta có thể làm gì để khuyến khích nó? Bạn có thể nhận thấy rằng một số tòa nhà này hiện đang trống rỗng. Đó là sự lựa chọn của anh ấy. Một trong số đó đang trong tình trạng tồi tệ và cần được cải tạo. Nhưng chúng tôi đang cố gắng tìm cách để quảng bá nó. Làm điều gì đó đối diện với Clippership Drive, sao cho nó hướng ra sông, có thể là một bữa ăn ngoài hiên hoặc gì đó. Chúng ta có thể làm việc với anh ấy để phân bổ lại chỗ đậu xe trong thành phố thành công viên hoặc cách nào khác để bạn không chỉ ngồi đó nhìn xe ô tô không? Hoặc ít nhất bạn có thể nhìn thấy Clippership Drive, nhưng không phải tất cả những chiếc xe đang đỗ, phải không? Làm thế nào chúng ta có thể tận dụng không gian tốt hơn? Tôi sẽ nói lại lần nữa: Chúng tôi đang cố gắng làm việc với nó, nhưng không phải tất cả các nhà phát triển Landover đều dễ tiếp thu như những người khác. Đây là lý do tại sao chúng tôi yêu đất nước của mình đến vậy, bởi vì chúng tôi có quyền kiểm soát những gì mình đang làm, vì vậy tôi đã gặp cơ quan phát triển, những người trong công ty phát triển và họ chỉ đạo hơn một lần một tuần. Làm thế nào để chúng ta tạo ra một công viên bỏ túi? Chúng ta đi uống cà phê nhé. Không biết bạn có nghe nói đang hợp tác với một siêu thị để mở cửa hàng ở đó không. Vì vậy, chúng tôi đang nỗ lực thực hiện dự án này vì chúng tôi nghĩ rằng đây là những điều thực sự mang lại lợi ích cho quảng trường. Vì vậy, một điều nữa mà anh ấy cam kết thực hiện là thực hiện nhiều tác phẩm nghệ thuật công cộng liên quan đến lĩnh vực này, đặc biệt là trong lĩnh vực này, nhưng anh ấy sẽ tài trợ cho lĩnh vực đó như một phần của hoạt động đó. Chúng tôi tiếp tục nói về bãi đậu xe, nhưng tôi và thị trưởng đã nói rõ rằng chúng tôi không muốn mọi chuyện tiếp tục như thế này. Làm thế nào để làm cho một bãi đậu xe bê tông trông đẹp? Nếu bạn đã từng đến một dây chuyền lắp ráp, bạn sẽ nói, "Ồ, đây là một bức tranh tường vui nhộn," và sau đó bạn nói, "Ồ, thực ra, có một bãi đậu xe ẩn đằng sau nó," giống như đó là cảm giác mà chúng tôi đang hướng tới. Đề xuất của ông bao gồm sự đồng ý của ông để làm như vậy. Vì vậy, làm việc với chủ sở hữu bất động sản là những lĩnh vực riêng biệt, nhưng chúng tôi khuyến khích điều đó ngay từ đầu. Vì vậy, chủ sở hữu của nhà phát triển chùm tia mà chúng tôi đang hợp tác trên lô đất đã cho chúng tôi lời khuyên rất cụ thể về những gì sẽ và không hiệu quả trong việc phân vùng để lô đất của anh ấy hoạt động. Mặc dù chúng tôi đã hỏi một số chủ sở hữu khác xem họ có muốn đưa ra đánh giá và ý kiến cho chúng tôi hay không nhưng tôi không nhận được gì. Đó là một phần những gì chúng tôi đang cố gắng thực hiện: xây dựng những mối quan hệ đó.
[Emily Innes]: Vâng, Alicia, nếu tôi có thể nói về việc phân vùng, thì việc bạn thực hiện phân vùng sẽ thực sự thú vị vì có rất nhiều hiểu lầm về cách thức hoạt động của việc phân vùng. Tôi muốn làm rõ rằng khu vực này không có hiệu lực hồi tố, tức là nó không được phê duyệt, vì vậy tất cả những ai đã sở hữu một doanh nghiệp hoặc tòa nhà đều phải tuân thủ khu vực này, khu vực này sẽ có hiệu lực khi thay đổi xảy ra. Vì vậy, nếu có bất kỳ thay đổi nào, những gì chúng ta đang nói về ghi chú xanh, một số tiêu chuẩn về kích thước, một số bãi đậu xe và bảo vệ sẽ ở đó. Không phải Công ty A đã tồn tại được một thời gian phải tuân thủ. Điều đó đôi khi có thể làm giảm sự lo lắng, nhưng bạn biết đấy, nó cũng có thể làm tăng sự lo lắng. Chà, tôi nghĩ chúng ta sẽ lấy được X. Chà, không ai có quyền nữa. Đó là lý do tại sao tôi nói phân vùng để cấp phép. Tạo một số cơ hội. Nó có một số hạn chế nhưng nó không buộc ai phải thay đổi. Tôi nghĩ thành phố có một cơ hội duy nhất ở Quảng trường Medford để tận dụng việc di chuyển đến gần hơn hoặc gần hơn. Nhưng một số điều này không sao cả, ai đó có thể thực hiện thay đổi này vào năm tới, ai đó có thể thực hiện thay đổi này sau 5 năm nữa. Vì vậy, những gì chúng tôi đang cố gắng làm là lắng nghe cộng đồng, đặt ra những điều kiện này cũng như sự cân bằng hợp lý giữa ủy quyền và hạn chế, đó là những gì chúng tôi muốn nghe trên đường, sau đó cho phép những người sở hữu tài sản, cho dù họ là chủ sở hữu thành phố hay chủ sở hữu tư nhân, nỗ lực hướng tới những mục tiêu này. Bạn biết đấy, nếu chúng tôi muốn nghe nhiều nội dung xanh hơn thì phản hồi của bạn thực sự quan trọng. Các vấn đề giao thông thực sự quan trọng của bạn là những vấn đề chúng tôi cố gắng đưa vào quy hoạch.
[Unidentified]: Bạn có câu hỏi khác?
[Matt Leming]: Không, tôi chưa thấy câu hỏi nào về Zoom. Còn Ralph? Ralph?
[Ralph Klein]: Câu hỏi của tôi là: Bạn thấy tác động gì đến quyền sử dụng năng lượng mặt trời? Vì đây là hành lang Đông Tây. Bạn đã tìm được địa điểm ở số 300 phố Salem, nơi các căn hộ phía sau hầu hết đều có bóng râm. Bây giờ tôi không biết con số chính xác, nhưng tôi nghĩ bạn cần năng lượng mặt trời từ 50 đến 60 phần trăm mỗi ngày để lắp đặt năng lượng mặt trời cho ngôi nhà của bạn. Nhà tôi có năng lượng mặt trời. Tôi có một máy bơm nhiệt tốc độ cao. Chúng tôi chuyển đổi tất cả. Hiệu quả là rất tốt. Nhưng bạn sẽ nhận được gì nếu đặt một tòa nhà cao tầng trước những tòa nhà một và hai tầng này? Một vấn đề khác là giao thông ở Quảng trường Medford rất tệ kể từ khi bùng binh được xây dựng. Hội trường Chevalier đã được sử dụng nhưng bãi đậu xe rất tệ. Bạn cần tìm thêm chỗ đậu xe, bạn muốn làm gì ở 300 Salem Street Tám chỗ đậu xe cho 14 căn hộ có thể giảm xuống còn chín. Bạn nên giữ lại 1,5 diện tích Quảng trường Medford cho tòa nhà sẽ ở đó và cung cấp thêm chỗ đậu xe cho doanh nghiệp sẽ ở đó. Tôi hiểu rằng thành phố không có và nếu tòa nhà của bạn có văn phòng hoặc đơn vị thương mại thì bạn không cần cung cấp chỗ đậu xe. Tôi tìm thấy cái này ở số 300 phố Salem. Không có bãi đỗ xe và chỉ dành cho cư dân. Họ sẽ làm kinh doanh. Vì vậy, chúng ta cũng phải xem xét khía cạnh này. Bạn cần cân nhắc điều này nếu dự định sử dụng những tầng một này làm quán cà phê thương mại. Chúng ta phải xem xét quyền sử dụng năng lượng mặt trời của người dân trên những con phố này. Đây là hành lang Đông Tây. Đây là tuyên bố của tôi. cảm ơn bạn câu hỏi?
[Emily Innes]: Vì vậy, một trong những điều chúng tôi đã làm tại cuộc họp trước đó lẽ ra phải có trong phần trình bày trên trang quy hoạch thành phố khi chúng tôi trình bày lại với Ủy ban Phát triển Cộng đồng, đó là chúng tôi đã thực hiện một số nghiên cứu về bóng để chỉ ra nơi bóng đổ so với các tòa nhà. Áp dụng cho các tòa nhà khắp cộng đồng trong quảng trường. Như tôi đã đề cập, chúng tôi đã đưa ra tiêu chuẩn về ánh sáng ban ngày, nhưng anh ấy đã xem xét cách nó chạm tới mặt tiền chứ không phải mái nhà. Vì vậy, bạn biết đấy, chúng tôi muốn những người bạn biết nhận được ít ánh sáng mặt trời nhất trong các tòa nhà dân cư. Shadow Research, tôi không nghĩ họ trưng bày thứ gì có thể chạm trần nhà, nên nó ở ngay bên kia đường. Nhưng chúng ta có thể nhìn lại vấn đề để giải quyết vấn đề này. Ý tôi là, về giao thông và giao thông, chúng tôi đã nghe thấy. Tôi thực sự đánh giá cao nhận xét của bạn về bãi đậu xe. Chúng tôi luôn nỗ lực tìm cách mang lại sự linh hoạt hơn ở cấp cơ sở. Vì vậy, chúng tôi sẽ công bố nội dung trước ngày 25 tháng 3. Nhưng ý kiến của bạn thực sự hữu ích. Không biết bạn có muốn bổ sung gì nữa không? Về lý do tại sao bạn đề cập đến các quy tắc kinh doanh. Đúng.
[Matt Leming]: Vâng, tôi có thể chấp nhận điều đó. Tôi không thể trả lời tất cả các chi tiết về những gì các nhà tư vấn vẫn đang đưa ra khuyến nghị liên quan đến việc đỗ xe, điều mà chúng ta sẽ nghe tại cuộc họp ngày 25 tháng 3. Điều tôi đang nói là một quan điểm chung liên quan đến mức độ phân vùng có thể và không thể giải quyết được. Tôi có thể nói rằng hầu hết giao thông ở Quảng trường Medford là do giao thông đến từ số 93 và trải rộng khắp Quảng trường Medford. Đây không phải là vấn đề mà Phân vùng sẽ giải quyết trong một triệu năm nữa. Đó là nơi chúng ta phải bắt đầu thu hút sự tham gia của nhà nước. Đây là lúc chúng ta cần thảo luận về những thay đổi tiềm ẩn đối với mô hình giao thông ở Quảng trường Medford. Đây đơn giản không phải là một vấn đề chúng ta có thể giải quyết. Về bãi đậu xe, việc phân vùng có một số tác động đến việc đỗ xe, nhưng chẳng hạn, chúng ta không thể thay đổi khu vực và để một bãi đậu xe khác ở phía sau Colleen. Điều này sẽ phụ thuộc vào các yếu tố như nguồn tài trợ của nhà nước. Điều này sẽ phụ thuộc vào quyết định của công tố viên tư nhân. Chúng ta có thể tạo ra các biện pháp khuyến khích về mặt phân vùng để khuyến khích nhiều tòa nhà hơn cần xây dựng thêm bãi đậu xe, nhưng Nhưng vâng, rất nhiều khi chúng tôi nghe thấy những bình luận về những đề xuất này, chúng tôi có xu hướng nghe thấy rất nhiều vấn đề và câu hỏi tiềm ẩn mà mọi người có thể có về Quảng trường Medford, bất kể họ đang nói về khu vực nào. Tôi chỉ muốn làm rõ rằng việc phân vùng có ý nghĩa đối với những gì có thể được xây dựng trong tương lai. Nếu các nhà phát triển quyết định áp dụng nó, có thể họ sẽ không làm vậy, nhưng nó sẽ không giải quyết được mọi loại vấn đề. Đây là một bước quan trọng mà chúng ta cần thực hiện, nhưng tôi muốn làm rõ phần này.
[Ralph Klein]: Alicia, tôi không biết bạn có muốn bổ sung thêm điều gì không...điều còn lại tôi muốn nói là, tôi biết nguyên nhân là do bùng binh, nhưng tôi đã đi qua toàn bộ Phố Salem. Twa fwa pa jou, kat fwa pa jou. Mọi khoảnh khắc trong ngày đều tuyệt vời nhờ vòng quay 93 mới. Tôi sẽ không làm điều đó nữa. Peyi a komèt fyasko sa a. Sa a se yon blag absoli. Chúng tôi nhìn thấy một chiếc xe cảnh sát đang cố gắng quay đầu và tất cả các phương tiện đang cố gắng đi xuống gầm cầu nhưng không thành công. Họ cần mở rộng điều này và sử dụng điều này làm điểm khởi đầu. Khi bạn đang ở Quảng trường Medford, Tránh xa bùng binh và nhường đường cho người đi từ Lối ra 93 ở phía bắc. Sa a se yon bagay vil la ta dwe gen yon di nan. Phần còn lại là nếu đặt chung cư gần doanh nghiệp thì doanh nghiệp cần định vị, cần định vị. Có bao nhiêu chiếc ô tô có thể đỗ trong một bãi đậu xe bốn tầng đơn giản? Bạn sẽ cho mọi người ở trong những tòa nhà bạn xây dựng ở đó chứ? Hay họ sẽ quyết định chuyển đến gara đậu xe bốn tầng đó? Đây lẽ ra phải là chỗ đậu xe cho những người đến quảng trường hơn là cho những người sống ở quảng trường. Người dân sống trong quảng trường phải có chỗ đậu xe riêng và không được đi bộ vào các đường phụ. Khi họ xây dựng các căn hộ ở phố Salem và Court, bãi đậu xe đã được giảm xuống phố Park. Mwayen Oryan an ke yo rekonèt kòm Park Street. Nhưng tất cả các cơ sở kinh doanh trên Phố Salem đều đỗ xe ở đó vào ban ngày nên người dân không có chỗ đậu xe. Li pral rive jwenn moun k ap viv nan Ashland ak Oakland ak tout rất nhiều kote si li rive. Bạn cần nhìn vào kết quả lâu dài và hiểu những gì đã xảy ra trong quá khứ. Khi họ xây căn hộ đó, tòa nhà chìm, họ đậu rất nhiều ô tô. Tôi đã đi khắp thành phố, chủ yếu ở phía bắc hoặc khu vực Glendale, Nhưng nếu tôi đi xuống High Street tới West Medford, tôi sẽ đi bộ tới. Mwen te dekouvri ke trafik moun te vin trè pè. Tout moun parèt toupatou. Phố Salem và Phố Park sẽ rất tuyệt vời. Sau khi đến trường trung học cơ sở Roberts, giao thông bị ùn tắc suốt chặng đường đến Fellsway và phố Fulton bị tắc nghẽn. Ý tôi là, có một vấn đề lớn với bãi đậu xe và luồng giao thông. E pesonn pa pran swen li. Li terib. Mèsi.
[Matt Leming]: Cảm ơn, Ralph.
[Alicia Hunt]: Chỉ cần nhấn mạnh, một điều chúng tôi biết là những người sử dụng phương tiện giao thông công cộng đang sử dụng nó ít hơn đáng kể kể từ sau đại dịch. Ngày càng có nhiều người sở hữu ô tô riêng và quen với việc lái xe và đỗ xe. Vì vậy, nó không chỉ được xây dựng trong những điều mới. Mỗi căn tại Pia Apartments đều có 2 chỗ đỗ xe. Vấn đề là ngày càng có nhiều người lựa chọn sở hữu ô tô cho riêng mình. Lái xe đi đâu đó thay vì sử dụng phương tiện giao thông công cộng, đi bộ hoặc đi xe đạp. Tôi biết nhiều người không thích xe đạp và tôi biết nhiều người không thích xe đạp quay. Nhưng là một người đi bộ và đạp xe quanh bùng binh, tôi cảm thấy an toàn hơn bao giờ hết gấp triệu lần. Các con tôi đã đi theo con đường vòng này kể từ lớp năm. Đi đến Tòa thị chính từ Phố Salem. Tôi chỉ ước điều đó xảy ra bây giờ vì sẽ an toàn hơn cho những người cố gắng đi lại mà không có xe hơi. Chúng ta càng làm cho cuộc sống của những người không có ô tô trở nên dễ dàng hơn thì càng có nhiều người chọn đi bộ. Nhiều người không cho con mình đến đó và bây giờ họ cảm thấy thoải mái khi làm điều đó. Vì vậy chúng ta phải tìm ra sự cân bằng đó. Làm thế nào để chúng ta có được tài năng? Một số người phải làm vậy, tôi muốn nói vậy. Một số người phải sử dụng ô tô của họ. Họ không có sự lựa chọn. Nhưng bạn muốn hỗ trợ xe buýt và những người sử dụng chúng, bởi vì mỗi người trên xe buýt là bớt đi một người bạn phải đối mặt trên xe và bớt đi một chiếc xe gây ùn tắc giao thông. Tôi chỉ nói là chúng ta đang cố gắng tìm cách thay đổi điều đó. Nhưng đây không phải là phân vùng.
[Ralph Klein]: Bor yo sỏi.
[Alicia Hunt]: Không, xe đạp phải đi trên mặt đường nhựa rộng 12 feet. Đây là nơi mà chiếc xe đạp có ý nghĩa. Vỉa hè chỉ ở đó để ngăn người ta đi quá nhanh.
[Ralph Klein]: Chỉ quanh góc. Vì vậy, họ không nhảy khỏi vỉa hè và nhảy lên vỉa hè. Làn đường dành cho xe đạp có thể ở phía bên kia, gần người đi bộ hơn.
[Alicia Hunt]: Thế thôi. Và đó. Không có làn đường dành cho xe đạp trên Đường Rotary. Không nên đặt xe đạp trên bàn xoay.
[Ralph Klein]: Rotary cũng sắp ra mắt. Sau khi đến Rotary, đường dành cho xe đạp khá rộng. Vỉa hè rộng rãi.
[Alicia Hunt]: Không có làn đường dành cho xe đạp. Không, rất tiếc, ở Salem Street Rotary không có làn đường dành cho xe đạp. Tôi đi xe đạp ở đó.
[Ralph Klein]: Ngày nào tôi lái xe tới đó tôi cũng thấy một vạch trắng. Họ đã xây dựng một làn đường dành cho xe đạp trên Phố Park.
[Alicia Hunt]: Đây không phải là làn đường dành cho xe đạp, chỉ là một lề đường được đánh dấu. Đây chỉ là lề đường, không phải đường dành cho xe đạp. Xin lỗi
[Matt Leming]: Vâng, vâng. Se konsa, mwen panse ke nou gen anpil. Chúng tôi đã có rất nhiều thời gian cho phần Hỏi đáp nhưng tôi không thấy ai trên Zoom. Se konsa, mwen panse ke li lè yo rele li yon jou. Nếu chúng tôi có bất kỳ ai trực tiếp ở đây, nếu họ có bất kỳ câu hỏi thân mật nào, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi nếu họ không muốn câu hỏi và mối quan ngại của mình xuất hiện trực tuyến trên YouTube. Hãy tiếp tục tranh cãi. Nhưng tại thời điểm này, tôi muốn gửi lời cảm ơn sâu sắc đến mọi người vì đã ở đây và tham gia. Một lần nữa xin cảm ơn Medford Community Media vì đã tổ chức hoạt động này và hợp tác với Cơ quan Quản lý Cựu chiến binh. Xin chân thành cảm ơn các nhân viên và chuyên gia tư vấn của thành phố đã có mặt ở đây. Vâng, tôi sẽ kết thúc ở đây. Vui lòng tham dự buổi điều trần công khai chung tại Tòa thị chính vào ngày 25 tháng 3 để nghe một số khuyến nghị cụ thể hơn về cách thay đổi tình trạng này. E. Mới, bạn có thể gửi nhận xét hoặc đề xuất của mình vào email, email, email và gửi nhận xét hoặc đề xuất của bạn đến medfordma.gov, gửi nhận xét hoặc đề xuất đến email của bạn và gửi nhận xét hoặc đề xuất của bạn đến medfordma.gov CC tư cách thành viên của tôi. Cái gì thế này? TOC tại medfordma.gov cho