[Unidentified]: 이것은 실제로 좋은 질문입니다. 카메라에는 화면이 보이지만 우리가 화면을 공유하길 원하는 것 같아요. 알았어, 좋아. 그러니 교환 후 다시 오시면 됩니다. 음, 이것은 예측입니다. 글쎄, 내 답변을 삭제할 수 있습니다. 글쎄요, 노트북을 끄지 마세요.
[Kevin Harrington]: 그러니 폴라, 처음부터 시작해야 해요.
[Unidentified]: 아, 그리고 앞으로 미끄러지겠죠.
[Kevin Harrington]: 이상적인. 그러다가 마이크를 잃어버렸어요.
[Unidentified]: 나는 그것을 받아들인다. 그럼 모두를 위해 차를 살 수는 없나요?
[Kevin Harrington]: 네, 그러면 좋을 것 같아요. 나는 여기에 오고 싶다.
[Unidentified]: 네, 제 말은 다른 방향으로 갈 수도 있고 우리가 할 수 있는 건 이 의자를 옮기는 것뿐이라는 거죠.
[Emily Innes]: 바로 지금 여기입니다.
[Unidentified]: 그것은 완벽할 것입니다. 나는 이 의자에 앉아 있었다. 나는 여기에 있고 싶다.
[Emily Innes]: 폴라의 후드와 측면 패널은 높아서 바람에 날아갈 수 있습니다. Paula 우리의 피드백 모델은 매우 훌륭합니다.
[Unidentified]: Paula가 화면을 켭니다. 여기 사람이 있으니까 대기실에 있는 사람한테 물어봐야겠어요.
[Adam Hurtubise]: 저렴한 주택. 응, 응.
[Alicia Hunt]: 이에 대한 서면 제한 사항이 있습니다. 그렇기 때문에 항상 재판매해야합니다. 사실 다니엘은 이 분야의 전문가입니다. 다니엘라 맞죠? 물론 가능하지만 성공하지 못할 것입니다. 하지만 약간의 이점을 얻을 수도 있습니다. 난... 이 사람이 다니엘인가요? 나는 이런 질문이 두렵다.
[Adam Hurtubise]: 임대용입니다. 임대용입니다.
[Unidentified]: 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 임대용입니다. 이건 렌탈이에요 그러면 아파트는 집 옆에 절대 없을 것입니다. 누군가 찾고 있다면 건너 뛰십시오. 예, 그래야 합니다. 아마 적당한 금액이고 좋은 점이라고 생각합니다. 당신을 대기실로 초대합니다.
[Alicia Hunt]: 아, 기독교인을 보냈어요. 이것을 계속하자. Paula도 공동 진행자인가요? 예, 공유할 수 있습니다. 그는 이것을 할 수도 있고, 하지 못할 수도 있습니다. 시작하기 전에 제가 여기 앉아 있는 동안 대기실에 있는 사람들에게 들어오라고 말씀해 주시겠어요? 모두가 누군가에게 자신을 보여주도록 하세요.
[Adam Hurtubise]: 모든 것이 괜찮습니다.
[Unidentified]: 좋아요, 빠르게 계산해 봅시다. Zoom에는 14개가 있습니다. 이것은 정확합니다. 그래서 1, 2, 3, 4, 5, 6 - 아니오. Zoom은 시 직원이나 기술 직원이 아닌 6명을 고용하고 있습니다. 모든 것이 괜찮습니다. 여기에는 2, 3, 4, 5, 6, 7이 있습니다. 크리스찬, 나, 벡, 당신.
[Alicia Hunt]: 건설 전문가인 Laurel이 내 사무실에 있고 Teresa가 내 사무실에 있습니다.
[Unidentified]: 우리는 어디에 있습니까? 지금은 18시 5분쯤이에요. 예, 방금 몇 분 후에 시작할 수 있도록 메시지를 보냈습니다. 그가 실제로 여기 있을 때 이런 일은 항상 일어납니다. 저는 단지 방에 있는 사람들을 존중하고 싶을 뿐이고 방에는 네 사람, 아니 두 사람이 자고 있습니다. 이것은 정확합니다. 이것은 정확합니다. 화면 공유 앱인가요? 화면을 공유할 준비가 되면 화면이 공유됩니다. 우리에게 더 많은 사람이 있기를 원하시나요? Zoomie가 올바른 위치에 있을 때 사람들에게 알려주기 때문에 유용하다고 생각합니다. 야, 침실에서 술 다 마시고 나면 날 데려가라. 글쎄요, 제가 몇 가지를 떼어냈으니 조금만 기다리시고 싶으시면 시작하겠습니다. 예, 아마도 리모콘이 말하고 있는 것 같습니다.
[Alicia Hunt]: 나는 그들이 Emily와 조용히 이야기하고 Zoom에서 우리의 말을 듣고 있다는 것을 알 수 있습니다. 그럼 이건 마이크인가요? 이것은 마이크입니다.
[Unidentified]: YouTube에서 우리가 온갖 종류의 이야기를 나누는 것을 들을 수 있습니다.
[Emily Innes]: 특히 그들이 그렇게 할 때. 이것은 정확합니다.
[Alicia Hunt]: 표현을 시작하면 이 사람을 데려오겠습니다. 우리가 여기 있는 동안에는 아무도 지켜보지 않는다는 뜻이에요. 우리가 안으로 들어갔을 때 기독교인들이 컴퓨터로 이야기를 나누고 있었습니다.
[Emily Innes]: 크다, 크다.
[Alicia Hunt]: 이 마이크도 활성화되어 있습니다. 그분은 우리를 구원하셔야 합니다.
[Unidentified]: 응, 나도 마찬가지야. 폐쇄됐나요? 그렇게 생각해요. 닫히지 않습니다.
[Alicia Hunt]: 너무 많은 주변 소리를 포착하기 때문에 사람들은 "여기서 할 수 있다"고 생각합니다.
[Unidentified]: 이것이 맞나요?
[Alicia Hunt]: 알았어 예, 침실에는 적합하지 않기 때문입니다.
[Unidentified]: 이제 그는 침묵하지 않습니다. 그럼 언제 끝낼 겁니까, 알리샤? 당신이 바보인가요, 아니면 제가 바보인가요? 그 사람은 내 영혼 속에 있는 유일한 사람임에 틀림없어요. 응, 그 사람은 내가 자기를 소개하는 걸 원하지 않았어. 모든 것이 괜찮습니다. 응, 내 노트북 스피커야. 무슨 말인지 모르겠어요. 아, 지팡이를 닫을게요. 네, 우리는 그렇게 했습니다.
[Matt Leming]: Medford Square에서 우리가 하고 있는 일부 작업에 대한 계획 업데이트에 오신 것을 환영합니다. 오늘 밤에는 좋은 군중이 있을 것입니다. 하지만 고마워요. 진행과정에 참여해주신 모든 분들께 감사드리며, 줌레벨을 조정하시거나 녹화본을 나중에 시청하기로 결정해주신 모든 분들께 감사드립니다. 제 이름은 맷 리밍이에요. 저는 메드포드(Medford)의 국회의원입니다. 저는 기획 및 라이센스 위원회의 의장을 맡고 있습니다. 우리는 Medford 시의회 지역사회 개발 위원회 위원인 Dina Calligero와 합류했습니다. 시의회가 지역사회와 소통하고 메드포드 스퀘어를 더욱 활기차고 풍요롭게 만들 지역에 대한 몇 가지 변경 사항을 승인하기 위해 노력하고 있는 몇 가지 큰 문제가 있습니다. 우리 전문가 중 한 명인 지속 가능성 개발 및 기획 책임자인 Alicia Hunt와 Innes Land Group의 Emily Innes가 합류했습니다. 재개 과정에 대한 전문지식을 도시에 제공할 일부 전문가에게 집중할 수 있도록 시는 누구와 협력하고 있습니까? 그는 또한 Medford의 수석 기획자 Daniel Evans와 함께 일했습니다. 나 말고 또 누락된 사람이 있나요?
[Alicia Hunt]: MCM 관계자분들께 감사의 말씀을 전하고 싶습니다.
[Matt Leming]: 하지만 그렇습니다. 이 이야기를 정리하는 데 도움을 준 Medford Community Media의 직원과 자원봉사자에게도 감사의 말씀을 전하고 싶습니다. 저는 케빈 해링턴(Kevin Harrington)과 마크 데이비슨(Mark Davidson)을 만났고 오랫동안 이 회의를 조직하는 데 도움이 될 저녁 시간을 찾고 있었습니다. 거기에 참석해 우리의 이야기를 들어주신 모든 분들께 감사의 말씀을 전하고 싶습니다. 프로세스에 대한 일부 정보입니다. 몇 분만 지나면 지치게 될 거예요. 따라서 보통법에 따라 이러한 구역을 변경하는 방법은 시의회, 선출직 공무원 및 시의회가 개입하지 않고 구역을 변경하는 것입니다. 이전에 대한 승인 절차는 Medford 지역사회 개발 위원회의 기획 위원회에서 담당합니다. 이것이 바로 우리가 지역의 일부 변경 사항에 대한 주민들의 피드백을 얻기 위해 시의회 및 지역사회 개발 위원회와 함께 공청회를 개최하는 이유입니다. 시의회 및 CBD와 이러한 계획 변경 사항을 공식적으로 논의하려면 이메일을 보내거나 3월 25일 오후 6시에 시청에서 열리는 공청회에 참석해야 합니다. 당신의 생각을 알기 위해. 우리는 일부를 축하할 계획입니다. 강의 후 질문과 답변입니다. 다만, 이메일로 보내거나 카드에 적어 국회에 제출하지 않는 이상 공식적으로 여론으로 기록되지는 않는다는 점에 유의해야 한다. 하지만 여기 사람들은 우리 모두의 말을 듣습니다. 우리는 정말로 당신을 걱정합니다. 대중이 그것에 대해 어떻게 느끼는지, 그리고 가능한 한 모든 사람을 그 과정에 참여시키는 방법입니다. 그러므로 이 문제를 양원에 공식적으로 회부하시기 바랍니다. 하지만 참고하세요: 귀하가 들은 내용에 대해 의견을 제시하고 싶다면 나중에 시의회와 CBD에 이메일을 보내는 것이 가장 좋습니다. 먼저 제가 마이크를 Alicia Hunter에게 넘겨주고 그녀가 자기 소개를 하도록 하겠습니다. 이것은 정확합니다.
[Alicia Hunt]: រាត្រីសួស្តី សូមអរគុណសម្រាប់ការទស្សនា។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់សម្អាតនៅយប់នេះ ដូចជាយើងធ្វើនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំសាធារណៈ។ នេះក៏មិនមែនជាកន្លែងធម្មតាសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនដែរ ដូច្នេះខ្ញុំនឹងប្រាប់អ្នកគ្រប់គ្នាថានៅក្រោមផ្លាកសញ្ញាចេញមានផ្លូវផ្ទាល់ទៅកាន់ខាងក្រៅ។ យើងក៏មានទម្រង់ចុះឈ្មោះនៅទីនោះដែរ។ យើងនឹងរីករាយក្នុងការទទួលបានព័ត៌មានរបស់អ្នក។ យើងក៏មានមតិខាងរូបកាយបួនដែរ។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកត្រូវការមតិកែលម្អខ្លះ សូមចាប់ដៃគាត់។ បង្ហោះវាទៅក្នុងវេទិកាដើម្បីឱ្យពួកគេបំពេញ និងផ្តល់ឱ្យយើង ហើយក្រុមការងាររបស់ Emily នឹងចម្លងវាឱ្យយើងចែករំលែកជាមួយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលស៊ីឌី និងសាលាក្រុង ដូច្នេះពួកគេអាចសរសេរវាឡើង ហើយវាក្លាយជាការត្រួតពិនិត្យជាផ្លូវការ។ ផងដែរសម្រាប់អ្នកនៅលើ Zoom យើងមានទម្រង់អនឡាញ ប្រហែលជា Christian អាចយក URL នៃទម្រង់នោះ ហើយដាក់វានៅក្នុងការជជែកសម្រាប់នរណាម្នាក់នៅលើអ៊ីនធឺណិត។ ខ្ញុំគិតថាមនុស្សនៅតែចង់ដឹងចង់ឃើញអំពីរឿងនោះ។ យើងមានមនុស្ស 15 នាក់តាមអ៊ីនធឺណិតក្នុងនោះ 8 នាក់ជាពលរដ្ឋ។ នៅសល់គឺបុគ្គលិកនិងអ្នកបច្ចេកទេស។ ហើយយើងរង់ចាំ ខ្ញុំរាប់ថាតើមានមនុស្សប្រាំបួន ឬដប់នាក់ក្នុងបន្ទប់ឬ? នេះគឺជាមនុស្ស 10 នាក់នៅក្នុងបន្ទប់គឺទស្សនិកជន។ ខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថាមនុស្សប្រើ Zoom តែងតែចង់ដឹងថាតើមានមនុស្សប៉ុន្មាននាក់នៅក្នុងបន្ទប់ ហើយមនុស្សនៅក្នុងបន្ទប់ចង់ដឹងថាតើមានមនុស្សប៉ុន្មាននាក់កំពុងប្រើ Zoom ។ ដូច្នេះខ្ញុំចង់ចែករំលែករឿងនេះ។ ប្រសិនបើអ្នកចេញមក យើងក៏មានបន្ទប់ទឹកនៅទីនេះដែរ ដូច្នេះហើយជាច្រកចេញមួយទៀតពីសាលប្រជុំនៅខាងស្តាំ ដែលនឹងនាំអ្នកទៅកាន់ច្រកទ្វារសំខាន់នៃសាលា។ សម្រាប់អ្នកដែលមិនស្គាល់សាលា បើដើរជុំវិញសាលនោះ អ្នកនឹងឃើញបន្ទប់គេងទាំងបុរស និងស្ត្រីនៅខាងក្រៅយ៉ាងច្បាស់។ ខ្ញុំគិតថាពួកគេមានន័យថាបុរសនិងស្ត្រី។ អ្នកអាចប្រាប់ក្មេងប្រុសនិងក្មេងស្រី។ ប៉ុន្តែពួកគេនៅទីនោះ ហើយពួកគេមានទំហំជីវិត។ វាមិនដូចសាលាបឋមសិក្សាទេ។ ហើយមានទឹកនៅទីនោះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ យើងសុំឱ្យអ្នកកុំដើរក្នុងបរិវេណសាលា។ យប់នេះយើងនឹងប្រើតែបន្ទប់ទឹកក្នុងសាលប្រជុំប៉ុណ្ណោះ។ ខ្ញុំគិតថានោះជាអ្វីទាំងអស់ដែលយើងបានកត់ត្រានៅក្នុងកាតបញ្ចេញមតិ ហើយខ្ញុំនឹងប្រគល់វាទៅ Emily Innis និងក្រុមរបស់នាងជាក្រុមប្រឹក្សាដែលយើងបានជួលដើម្បីជួយយើងក្នុងគម្រោងនេះ។
[Emily Innes]: Thank you so much Councilor Leming and Alicia. Good evening. Thank you all very much for being here in person to those of you who are online. Thank you very much for being online we appreciate your participation. So what I'm going to do is walk you through where we are today where we are in the process Councilor Leming gave you kind of the overview I'm going to go into a little bit more depth on that. show you some of the things that we've been doing in terms of research into the existing zoning and built environment of Medford square how that has been informing what we're doing. Talk to you a little bit about how the public hearing has been changing what we're putting out for the, the changes for the city council and the CD board to consider. and how we're taking public comment from tonight, from both here and from zoom and incorporating that into the work so this is still very much a process we did meet with some people earlier I'm going to talk about that. If you can click on the, just click on the PDF again. There we go, beautiful. So these are the things that we'll be talking about. So just where we are overall in our scope as consultants working with the city, we are in phase one. So we're working on Medford Square, there's some items for cleaning up in the zoning that we're assisting with, but primarily in this phase one, we are working on Medford Square. Once this zoning has been complete and gone all the way through, We will be moving to working on Tufts institutional and also Boston Avenue, and that takes us to the end of June so these are just the things that we're talking about now, you can see we have two community meetings this is community meeting. Number two, for the Medford square process we are meeting with the city officials that's the joint hearings primarily although we did bring the CD board up to speed on the whole zoning process, and then in phase two we will also have to community meetings. and the same four meetings on those joint boards. So just so you know where we are with that. In terms of a timeline, you can see second public meeting right here, March 11th, where first public meeting was at the senior center. It was a daytime meeting. So what we're trying to do is capture people at the different times and places that work for them. We then had that joint hearing on February 25th with the city council and the CD board. The two groups together discussed some things that they would like us to delve further into, and we've been working on that. So on March 25th, we will be presenting our recommended changes based on what we heard on 219, what the city council and the city board gave us on 225, and what we're hearing from people today. So it's one of the many reasons we really appreciate you being here. After that, we will get any further instructions from changes or anything, but at that joint hearing on 325, the two groups will be talking about the next stages. So, let's talk a little bit about why we're here doing zoning for Medford square we've really got some major planning documents that the city has done over the last few years. The top being the Medford comprehensive plan and 2023 that laid out a vision for the city. actions and recommendations. And one of those was to work on zoning and had some very specific ideas and vision around Medford Square. Now, the comprehensive plan is only the latest in the series of planning documents that the city has done for Medford Square. So we have delved back through those, including going all the way back to 2005. There were some intervening studies, but we wanted to give you the earliest. The city also did a climate action and adaptation plan in 2022, and that has fed into some of our ideas for development standards. In other words, if you are going to do building in Medford Square, what standards is the city requiring that you meet? So that feeds into part of it. Talk about some of the other things that feed into the standards as we go through. So the first thing we start off with is the existing zoning and there are two major districts commercial one is the the pink zoning district you see on your screen apartment two is the orange and then there's a sort of yellowy orange general residential. that's just on, I think it's about maybe two or three parcels in this area. So we've primarily been focusing on commercial one and apartment two to understand what's allowed. Now, commercial one, strangely enough, allows commercial uses. You would expect that. And apartment two allows residential uses. One of the things that has been part of the vision for Medford Square is this idea of mixed use. Mixed use could be mixed use within the same building or mixed use within the same lot. That's coming out of planning discussions and theory and practice about residential supporting the local businesses. If you get enough people living in an area, they support the businesses that exist in that area. One of the things that we have seen over the decades is a hollowing out of downtowns because there's just simply not enough people to support them and the planning practice has been to add the mixed use. to create that support. So that's one of the things, commercial one and apartment two don't allow for that mixed use, so one of the things we're doing is adding that back in. The other thing that's quite interesting, and although the dimensional standards were on that map and on the physical maps we have in the room, We always look to see does the zoning actually allow what the community wants to see and it's quite frequent in New England towns and villages and cities that the building came first. And then the zoning, actually the type of zoning that we mostly have now, which is one very much focused on the separation of uses, turns 100 years old this year. It's the anniversary of a court case that led to what's called Euclidean zoning after Euclid, Ohio. And that zoning was about separating uses, having commercial and having residential, but not putting them together. But most of our communities, especially in New England, are much older than 100 years. And so what we find is at some point zoning came into a community, didn't always zone well for what was already there. So one of the things we look at is what does your current zoning allow? And it doesn't match what you have and doesn't match what you want. And I've just cherry picked height as a dimensional standard because a lot of people, you know, to talk about this, because a lot of people, you know, it's easy to look at a building and say, well, that's four stories or three stories or 10 stories. It's sometimes a little bit harder to say, well, is that front set back 25 feet or is it five feet? Easy if it's zero. So we're going to talk about height. So right now the commercial one district allows for four stories for other permitted uses, which is basically anything other than the multifamily assisted living at six stories or a hotel at 15. So the commercial does allow multifamily, but it doesn't allow mixed use, i.e., multifamily and commercial in the same building. And it allows 15 stories for a hotel. Apartment 2 for, and this is symptomatic by the way, Medford's dimensional standards are pretty much all use-based. So how high, how much, how it fits on the lot is all based on use and not based on district. And what this does is it leads kind of a choppy effect depending on what use comes in. It also limits what can happen if a use you want in an existing building doesn't match the dimensional standards. So an apartment two, remember side by side with commercial one, two and a half stories for a detached single or two family, three stories for an attached single or two family, that's a townhouse or a row house generally, six stories for multifamily, and 15 stories for other permitted uses. We have heard through many conversations with the community that 15 stories is not a height that people have wanted in much of this part of the area, so we're taking that into account. And then we're also looking, well, what happens if you want a mixed use at six stories and that's not allowed? The other thing that, as we think about dimensional standards and uses, that is really important is how do you allow it? Do you allow it by right, which means the person who wants to do something just has to get a building permit? Do you allow it by site plan review, which means the use is by right. You have to allow the use, but you can put some conditions on the building or the site Or do you allow it by special permit, which includes site plan review, but has a higher level of discretion, which means the planning board can say no to the use? So, as you're thinking about this, all of this is coming into play. What do you allow? The where, the how much, the how high, the how wide, where it is on the lot, and then the how do you use it? What is the permitting process? So we also did a lot of maps on the existing conditions. I'm not going to show everything. I believe they're still online for the city's website. We are building a new website which should be ready to launch this week actually. So this shows just the boundary of the area. This is the Medford Square that we're looking at. We have talked about how that boundary should shift and would be really interested in hearing your thoughts. We looked at the existing uses, so just so you know, the lighter yellows, oranges, and browns are residential. Red is commercial, purple is industrial, and the bright blue is municipal use. So we like to know what's on the ground, not just what's zoned, but what's actually there. We looked at the historic buildings. So a historic inventory was done of Medford Square. There are some buildings that are on the National Register. There's one building that has an actual preservation restriction on it, which is deed restricted. There are others that have been deemed to be architecturally significant. There are some where the architectural significance either wasn't there or it's been lost over the years, and some were just noted. So here are some of the buildings that are on the National Register of Historic Places. One of the things that we heard from the Community Development Board in thinking about the zoning is how do we put into place either standards or incentives to protect these buildings, and so that's something that we've been working on. and are looking forward to sharing at the March 25th public hearing. So those are kind of the things, you know, the existing conditions, what's on the ground now, what uses are allowed now, what's the zoning, where are the historic buildings, how do we think of this? And this was the map that was referred from the city council to the community development board last spring. So this is undergoing some changes. We're going to show you some of those. Tonight you can see there's a couple of districts that we more this map is boundary is larger than I just showed you and that's because we've already been making some changes in response to public comment. So you can see a mixed use one which is the paler blue. 2A is the bright blue, 2B is the purple, and mixed-use 3 is the very bright purple in the southeast corner there. There are also some neighborhood zoning districts that are not being discussed now. So taking those neighborhood zoning districts out, you can see again 1B is the lighter blue, 2A, 2B, and 3. The uses mostly remain the same among these mixed-use districts. It's a square. We want a certain amount of commercial and residential and certain types that are appropriate to a downtown of a community. Where the changes really come is in terms of the height and in terms of some of the other dimensional standards. The the setback, which is how far from the edges of the lot you can build and some of those other key standards. So I'm going to actually go back because I can see it here. So we've got two height levels. One is the base height and one is what's called the incentive height. And what this means is that you have a base height that you're allowed to do as of right. You can go and put your building permit in, you may have site plan review depending on what else is going on, but that's allowed as of right. However, if you provide a greater community benefit, and there's a table in the draft zoning that identifies those benefits, if you provide that greater community benefit, you're allowed to go up in height, and how far up you're allowed to go depends on the zone. So for the 1B, and I'm going to talk about some changes that we're proposing in a bit, but for the 1B, it allows four stories by right. In many cases, that's where those buildings are, not all of them. And then it would allow just one more by that incentive in exchange for the public benefits. Public benefits include things like affordable housing, different levels of affordable housing gives you the right to more height and includes some of public amenities as well in terms of things that would be helpful for a downtown area, plazas, parking changes, energy efficient buildings, those sort of things. There's a structure system in there of which benefits allow which levels of height. So 1B, four stories, one incentive. 2A, four stories by right, two incentive. 2B, seven stories by right with two incentive. And 3, which is right up against 93, is eight stories by right and four incentives. There are some quite tall buildings there already. And of course, you're right up against the highway. So for those of you in the room, these tables are up on boards, so you can go and have a look. And if you want to go and have a look and come back and ask a question, that's fabulous as well, but I'm just going to tell you what they are. I realize they're a little bit difficult to see. For those of you online, we can always come back to this if you have a question on it. This will also be available online for anybody who wants to look and then use that form that Director Hunt mentioned. It says the 2025 joint hearing may include additional suggested changes. I will say that the 2025 hearing did include some additional suggested changes on some of these boards, so we're working on those. But what this does is this tells you what building types or uses are allowed in each of these districts. So you can see historic conversion, i.e. the conversion of an existing historic house into more than one dwelling unit is allowed in 1B and 2A. A multiplex, which is four to six dwelling units, is allowed in 1B and 2A. And then after that, multi-unit dwelling, six or more, because this is a downtown, we do want to have more units. The commercial building and the mixed-use buildings, these are allowed in all of the districts, but the height varies by district and other dimensional standards vary by district. These are the dimensional standards, so just running down what dimensional standards are, so I think I said before they govern where you can build in terms of what lot sizes and also where the building is on the lot. So they range from the lot area, which is just the square footage of the lot. There's a minimum lot area that's required that has the frontage, which is the length of the lot along the street is what the frontage is. The facade build out is how much of that length has to be the building facade. In other words, how much building you have to have. That's important for walkability. What we don't want is large gaps between buildings that break up the teeth. You don't have a lot of those now, and we don't want to create an incentive to create those. Active ground floor talks about what's happening. If you're a pedestrian walking along, what can you see? Now, it used to be that active ground floors were just retail or restaurant, but what we found is that depending on the market cycle when something is built, It can be really hard to require that. People were building mixed-use buildings and leaving the ground floor empty because they couldn't fill it. So now when we think about active uses, we think about things that are just beyond retail and residential. It could be, for example, a building that also has, if it has a multifamily, It has the active lobby, it's got the common spaces, the spaces that create some sort of sense of vitality. It might be a public plaza counts as your active space where people can sit. Maybe there's a cafe in the building so people can sit and eat outside. So the planning theory has been to expand that in many communities. The base height is what I was just talking about, the height of the building and then the incentive height. Setbacks are how far away the building is from the front, the side, or the rear lot lines. Building coverage is how much of the lot is covered by the building itself. Pervious surface is how much of the lot allows water to filter into the ground underneath. This is really important, especially in downtown areas. We want to make sure that stormwater from a building and a lot are not running off into the public street, are not creating flooding problems, so the pervious surfaces help with that. Open space landscape is how much of the lot actually has green on it, so shrubs, trees, other plantings. Green score is for the higher buildings, so the pervious and the open space landscape applies at some level, but when you get to those taller buildings, The green score is a better measure than open space or pervious surface of how well the building is responding to and interacting with the environment in terms of stormwater efficiency, shade, etc. And that is something that the city passed Last year, no, end of 2024. End of 2024 for the green score. That applies not just to Medford Square, but to any of the districts. And then the parking requirements, how much parking is allowed on the site. So you can have a look at those. Actually, I'm just gonna go back. On the parking requirement, we have been receiving public comment, either at the meetings or written in at the last meeting, that parking is a large concern in Medford Square. That is not a surprise, given the street layouts, given the number of buildings on it. So one of the directions we heard from the February 2025 meeting was this, well, actually got moved. Sorry, I keep referring to it. 2025 joint hearing, but it was actually moved because of the snow to March 3rd. But one of the things that we heard was we need to get more creative on the parking standards and what's allowed. So that is something else that will come back to the March 2025 meeting. We've been working hard on that historic preservation and incentives for that and also on parking standards and some flexibility on that. So this again, because height is such an easy one for us to all think about and understand, some of the other analyses that we did was, I mentioned what's existing now, so this is an example of how as we're developing the zoning, we're going back and saying, okay, what's going to be the impact of the zoning as we make these changes? So we looked at, there's the aerial view, we looked at the existing building height, the allowed height based on the existing zoning, and then the allowed height in the proposed zoning. So we can get a sense of what's there already. This becomes really important when you're trying to incentivize certain things. So for example, for a historic building, If that historic building is four stories, we may want to put it in a district where the height is four stories because we don't want to incentivize a change to that. Whereas if we have an empty lot, we may want to make the stories higher because we want to incentivize some sort of change. So just the considerations we think about as we go back and forth. So, almost done. Next steps. Here we are. We are listening, we hope, to your comments and questions tonight. If you have them written for us, we'll take them back with us, or if you want to think about it and put the question in the online form, that would be great. And then March 25th, we are back to the joint hearing. We're going to provide our response, the directions that we received, and anything that we heard from today, and then just hear what the joint boards have to say about that, see if we need to provide anything else, or if they're at a point where they say, okay, now we need to have our own discussions. So as I said, really pleased that you're all here tonight. I'm going to stop talking and we're happy to take some questions. Don't know how you guys want to do that, so I'm going to turn it over to you, Councilor Leming.
[Matt Leming]: 알았어 알았어, 고마워. 친절한 말을 해준 Emily에게 정말 감사드립니다. 이제 누구든지 질문, 의견, 피드백, 제안, 우려 사항 또는 말하고 싶은 내용이 있으면 알려주세요. 아, 듣기 좋은 연설이네요. 또한 오후 6시 30분쯤 와주신 동료인 Anna Callaghan 하원의원에게도 감사의 말씀을 전하고 싶습니다. 이 소식은 또 다른 소식통인 Alicia에게 있습니다. Zoom이 여기에서 사람들의 질문에 올바르게 답변할 수 있나요? 그게 다야.
[Alicia Hunt]: 그게 다입니다. 모두가 원하지 않는 한 화면 공유를 중단하시겠습니까? 네, 우리는 손을 들고 싶어하는 사람들과 Zoom 통화를 많이 하고 있습니다. 우리는 그들에게 연락할 수 있습니다. 사람들이 Q&A 또는 Zoom에 쿼리를 입력할 수 있다면 Q&A를 활성화한 것입니다. 아니면 손을 들면 다시 시작하겠습니다. 청중 중에 질문이 있는 사람이 있으면 마이크를 사용합니다. Paula가 마이크를 잡고 있습니다. 그러니 괜찮아요. 미안 그래서 Paula는 방에 있는 모든 사람을 위한 마이크를 가지고 있습니다. 우리는 이것을 사용해야 합니다. 죄송합니다. 화면을 보고 있으면 안 됩니다. 줌을 사용하는 사람들이 회의실에 있는 사람들의 말을 들을 수 있도록 마이크를 사용해야 합니다. 그러면 우리는 그것을 공유할 수 있습니다. 그런 다음 Zoom에서 손을 들어보세요. 이전에 이에 대해 들어본 적이 있는지 모르십니까? 이것은 분명히 문제입니다. 질문을 하고 싶거나, 의견을 표현하고 싶거나, 방에서 손을 들고 싶은데 Paula도 똑같이 하면 다른 사람에게 연락하고 싶지 않은 경우를 제외하고는 제가 연락드리겠습니다. 하지만 저는 Zoom과 Zoom 사이를 전환합니다.
[Matt Leming]: 우리가 들을 수 있도록 소리가 조정되었나요?
[Alicia Hunt]: 예, Kevin이 이 작업을 진행하고 있으므로 그들이 Zoom에 대해 질문하면 Zoom의 목소리를 들을 수 있습니다. 뭐, 우리 고양이 이야기는 확실히 숨겨져 있어요. 내 고양이는 안돼, 아 안돼, 그냥 안돼라고 했어요. 그들이 보여준 화면에서는 고양이를 지우지 못했습니다. 글쎄, 아무도 손을 들지 않았고 대화는 아무것도 아니었습니다. 누구든지 뭔가를 갖고 있나요? 누군가는 제안이나 질문을 해야 합니다. 모든 것이 괜찮습니다. 그래서 방에 하나 있어요. 따라서 기술 지원 측면에서 우리는 이 마이크를 사용하여 Paolo가 그와 대화하기를 원하십니까? 아니, 내 말은, 케빈, 우리는 아마도 방을 취소하는 방법을 모를 거야.
[Unidentified]: 당신이 그것을 만지고 있다는 것을 알고 있지만 그 안에 단어가 있습니다.
[Alicia Hunt]: 미안하지만 케빈이 여기 있어요. 우리가 그것을 사용하길 원하시나요?
[Maryanne Adduci]: 한 줄과 한 줄이 있습니다. 우리는 그렇게 하지 않습니다.
[Alicia Hunt]: 이것은 가능합니다. 이 말은 당신이 여기로 와야 한다는 뜻인가요? 우리는 할 수 없습니다. 이것은 정확합니다. 뒷좌석은 제한되어 있나요? 이것은 또 다른 단계가 될 것입니다.
[Kevin Harrington]: 그게 다야, 아. 가셔도 됩니다.
[Alicia Hunt]: 이것부터 시작하시겠습니까? 하지만 안타깝게도 여기에 와야 할 것입니다. 1분 정도 기다리면 이야기할 수 있습니다.
[SPEAKER_03]: 내 질문은 Salem Street 게시물과 관련이 있습니다. 토지는 누가 소유하고 있나요?
[Alicia Hunt]: 해당 토지는 국가 전력망에 속합니다. 전국망입니다.
[SPEAKER_03]: 장기 임대가 있나요? 내 말은, 거기에 갈 계획은 무엇입니까?
[Alicia Hunt]: 알았어 따라서 내셔널 그리드(National Grid)는 해당 토지를 소유하고 있으며 해당 토지로 다른 작업을 수행할 계획이라고 우리에게 말한 적이 없습니다. 우리는 이것이 그들에게 중요한 기사라고 생각합니다. 그러나 거래자는 일반적으로 물건을 옮기는 데 어려움을 겪습니다.
[SPEAKER_03]: 알았어 이것이 내가 알고 싶은 것입니다.
[Alicia Hunt]: 사적인. 감사합니다 아직 아무도 Zoom을 건드린 적이 없다고 말하면 충분합니다. 핸즈프리 줌. 마이크가 방금 작동을 멈췄습니다. 우리는 그것을 사용합니다.
[Kevin Harrington]: 계속할 수 있다면 스탠드로 가져가서 다시 돌려받을 수 있는지 알아보겠습니다.
[Alicia Hunt]: 마이크는 일하고 있어요. 레벨은 준비됐나요? 알았어, 알았어.
[Paul Garrity]: 안녕하세요, 귀하가 하고 있는 훌륭한 작업에 대해 감사드리고 싶습니다만, 제 질문은 오늘 귀하의 프레젠테이션을 들으면서 지역 및 지역 사용에 대해 이야기하고 계시다는 것입니다. 궁금합니다. 최종 형태의 이 영역이 교통에 미치는 영향의 정도를 반영합니까? 사이트의 특정 영역에서 특정 용도가 있었다면 오늘날 해당 영역을 통과하는 트래픽을 어떻게 포함하거나 반영할 수 있는지 알고 계십니까?
[Alicia Hunt]: 에밀리, 이게 당신이 원하는 건가요? 아까 제가 대답했어요.
[Emily Innes]: 이것은 매우 좋은 질문입니다. 구역 지정 프로젝트에서 교통은 종종 문제가 되므로 구역 지정을 통해 누군가가 무언가를 할 수 있기 때문에 구역 지정 프로세스에 교통이 설계되지 않는 경우가 많습니다. 하지만 건물 소유자는 50년 또는 심지어 그 이상 동안 건물에 아무 것도 하지 않을 수 있습니다. 모든 교통 예측은 효과적이지 않으므로 구역 설정으로는 이 문제가 해결되지 않습니다. 그러나 해당 지역에 대한 개별 개발의 영향을 이해하기 위해 현재 수행되고 있는 교통 연구를 위한 지식 계획이나 특별 허가 프로세스에서는 이를 고려할 것입니다. 우리는 낮과 밤의 다양한 시간에 현장을 운전한 경험이 있으므로 이러한 우려를 이해하지만 구역 설정이 일반적으로 직면하는 문제는 아닙니다. 사람들에게 주차 공간이 없으면 주차와 교통이 밀접하게 연관되는 경향이 있기 때문에 그러한 것 중 하나가 주차 관리 측면에서 우리가 하는 일에도 영향을 미칠 것이라고 생각합니다. 교통 흐름이 불편할 때 걸을 수도 있습니다. 지정된 버스 차선과 같은 다른 옵션이 있고 이를 사용하도록 권장된다면 주택 문제가 해결되지는 않지만 일부에게는 도움이 될 것입니다. 우리는 이것이 문제라는 것을 알고 있지만 구역화만으로는 이 문제를 해결할 수 없습니다. 후보자가 문제를 해결하기 위해 나설 때 이런 일이 발생합니다. 앨리스, 당신은 무엇을 가지고 있는지 궁금해요?
[Kevin Harrington]: 1개 및 2개의 마이크 컨트롤. 불편을 드려 죄송합니다. 이제 유선(무선) 마이크가 작동됩니다.
[Alicia Hunt]: 고마워요 케빈.
[Matt Leming]: 고마워요 케빈. 이제 마이크가 3개 생겼습니다. 아니요, Zoom에 손을 드는 사람은 아무도 없습니다. 질문하고 싶은 사람이 있으면 확장 아이콘을 클릭하세요.
[Maryanne Adduci]: 안녕하세요, 제 이름은 르네입니다. 저는 11 Ashland Street에 살아요. 이번 회의에 참여해 주셔서 감사합니다. Salem Street에 15층을 허용한다면 어떤 일이 일어날지 상상해 보려고 합니다.
[Alicia Hunt]: 실제로 현재 15층이 허용되지만 제안되지는 않는다는 점을 분명히 해야 합니다. 제안된 유일한 두 부지는 각각 12층 규모의 두 부지입니다. 두 부지는 호텔이 위치한 고속도로 인근 부지와 Transom이 주차장을 건설할 계획인 부지와 결합됩니다. 이제 4층짜리 주차장을 건설하는 것이 제안되었습니다. 이제 이 가방에는 15개가 들어있습니다. 음, 이 보기는 13개 레이어에 대한 것입니다. 이제 누구든지 메드포드 광장 한가운데에 15층짜리 호텔을 제안할 수 있고 승인될 것입니다. 15층에 아파트 2로 등록된 모든 객실에 대한 기타 편의 시설 요금이 표시될 수 있습니다. 따라서 실제로 파티션 수가 더 적습니다. 현재 허용되는 최대값을 초과합니다. 오늘 제가 허용하지 않는 것은 15층짜리 주거용 건물을 짓는 것입니다. 이는 허용되지 않습니다. 이것이 전혀 도움이 되나요? 왜냐하면 우리도 그것을 기대하지 않았기 때문입니다. 우리는 이것이 허용되어서는 안 된다고 생각합니다.
[Maryanne Adduci]: 저의 주요 관심사 중 하나는 커뮤니티를 어떻게 유지하는가입니다. 왜냐하면 우리는 그곳에서 40년 넘게 활동해왔기 때문입니다. 우리는 그곳을 좋아합니다. 우리는 그곳에서 계속 살고 싶지만, 우리 주변의 모든 것이 건물로 둘러싸여 있고 녹지가 없다면 어떻게 될지 모르겠습니다. 우선 이곳에는 녹지 공간이 많지 않아 걱정스럽습니다.
[Alicia Hunt]: 대부분의 섹션. 따라서 현재 Medford Square에서 이용할 수 없는 몇 가지 사항에 관심을 가지실 것으로 예상됩니다. 우리는 그들에게 RFP를 제출하고 그들에게 무엇을 하고 싶은지 물어봅니다. 가장 인기 있는 물건은 7층이다. 시청 근처 건물에 위치할 예정입니다. 생각해보세요. 그들은 컴퓨터를 보지 않고는 4층인지 5층인지 알 수 없는 강 근처의 다른 위치를 요구하고 있습니다. 죄송하지만 그것이 그들이 요구하는 것이고 그것이 그들이 이 위치에서 하고 싶어하는 것입니다. 우리는 Riverside Drive의 모든 단층 건물에서 지역사회에 대한 실질적인 혜택이 나올 것이라고 믿습니다. 그리고 강에는 아마도 2층 아파트가 있을 것입니다. 그러면 점점 더 많은 사람들이 여기에 와서 카페와 레스토랑을 이용하고 광장에서 밤을 보내고 운전하지 않고 밤의 유흥을 즐길 것이기 때문입니다. 이제 거의 모든 광장의 밤문화는 영화를 중심으로 이루어집니다. 이는 프로그램이 없는 저녁 시간에 일부 활동을 제공합니다. 극장에서 이것이 우리가 어느 정도 보는 것입니다. 추가하실 내용이 있으신지 모르겠습니다. 당신이 말한 것이 그리워요. 글쎄, 녹지에 대해 어느 정도. 따라서 지금 우리 지역에 필요하지 않은 것 중 하나는 물을 통해 스며들 수 있는 토양과 같은 투수성입니다. 사실 우리는 환경이 좋지 않습니다. 녹색 지점은 사람들이 잔디, 나무, 관목, 녹색 벽을 두는 곳입니다. 어쩌면 벽에 야채를 놓을 수도 있습니다. 따라서 더 많은 맥락을 추가하기 위해 이 분야에 대한 몇 가지 세부 사항을 논의하는 것이 가장 좋다고 생각합니다.
[Emily Innes]: 글쎄, 나는 그것을 디자인하는 데 도움을 준 Paula에게 확실히 줄 것입니다. 미안해, 폴라. 하지만 메드포드 스퀘어에는 녹지 공간이 많지 않다는 것을 우리는 알고 있습니다. 우리는 또한 메드포드 스퀘어(Medford Square) 인근 주거 지역에 대한 우려도 지적했습니다. 이것이 바로 우리가 몇 가지 표준을 적용하는 이유입니다. 그 중 하나가 고도를 유지하는 것입니다. 그들은 주거 지역을 떠나야 했습니다. 우리가 언급하지는 않았지만 3월 25일 회의에서 논의하고 발표할 내용은 일광 비율이 건물의 특정 최소 수준의 일광을 요구하며 이는 분명히 디자인에 영향을 미칠 것이라는 것입니다. 녹색 점의 목적과 녹색 점을 나타나게 하는 몇 가지 사항에 대해 이야기하고 싶었는지 궁금합니다.
[Paula Ramos Martinez]: 글쎄, Green Note가 바로 그것입니다. 그들은 현재보다 더 지속 가능하고 환경 친화적인 방식으로 빗물을 관리하려는 시도로 더 많은 건설이 미치는 막대한 영향을 평가하려고 노력하고 있습니다. 그래서 당신은 당신이 할 수 있는 다양한 일의 목록을 가질 수 있습니다. 사이트의 생태계 개선을 기반으로 합니다. 따라서 나무가 있으면 더 큰 나무가 더 많은 점수를 줍니다. 습기를 흡수하는 데 도움이 되는 녹색 지붕이 있으면 더 많은 점수를 얻을 수 있습니다. 투과성 표면은 더 많은 포인트를 제공합니다. 결과적으로 우리는 더 나은 공중 보건 및 수자원 관리 목표를 달성하기 위해 모든 형태의 개발이 충족해야 하는 최소 기준을 가지고 있습니다. 또한 구역 계획은 강을 따라 있는 공공 공간과의 연결을 개선하려고 시도합니다. 이 분야의 상황을 어떻게 개선할 수 있습니까? 그렇다면 이미 존재하지만 더 이상 사용되지 않는 것과 상호 작용하여 어떻게 더 많은 것을 얻을 수 있습니까?
[Maryanne Adduci]: 저는 Medford Square에 훌륭한 자원이 있다는 점에 동의합니다. 하지만 이를 모든 사람에게 유용하게 만들려면 어떻게 해야 할까요? 나는 거의 당신의 말을들을 수 없습니다. 미안 나는 메드포드 스퀘어에 훌륭한 자원이 있다는 데 동의합니다. 포크가 하나가 됩니다. 모든 사람이 건강한 삶을 즐기고 건강한 생활 방식을 누릴 수 있도록 모든 사람이 접근할 수 있도록 하려면 어떻게 해야 할까요? 분위기 이것이 제가 걱정하는 것입니다. 들어주셔서 감사합니다.
[Alicia Hunt]: ដោយសារយើងមិនមានសំណួរច្រើន ខ្ញុំនឹងពន្យល់បន្ថែមបន្តិចទៀត។ ព្រោះមានរឿងពីរផ្សេងគ្នាកើតឡើង។ មួយក្នុងចំណោមពួកគេគឺការបែងចែក។ តើមនុស្សអាចធ្វើអ្វីបាន? តើពួកគេអាចធ្វើអ្វីបាន? តើគេមិនអនុញ្ញាតឲ្យធ្វើអ្វី? លើសពីនេះ ចាប់ពីឆ្នាំ 2020 តទៅ ទីក្រុងនឹងតែងតាំងមុខតំណែងជានាយកអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច។ ក្រុមអភិវឌ្ឍន៍ និងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច អ្នកជាមនុស្សដែលធ្វើការនៅក្នុងការិយាល័យរបស់ខ្ញុំ និងមនុស្សដែលមានទំនាក់ទំនងច្រើនជាងគេជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងម្ចាស់ដីដែលទីក្រុងពិតជាមានពីមុនយើងគ្រាន់តែជាអភិបាលក្រុង។ នាយកអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍នឹងធ្វើរឿងនេះ។ យើងបាននិយាយថា យើងពិតជាត្រូវការមនុស្សបន្ថែមទៀតដើម្បីធ្វើរឿងនេះ។ ដូច្នេះអ្នកណាដែលជាម្ចាស់អ្វីៗគ្រប់យ៉ាងរវាង Riverside និង Clippership គឺជាក្រុមហ៊ុនតែមួយ និងមនុស្សម្នាក់។ យើងបានទាក់ទងគាត់ ព្យាយាមធ្វើការជាមួយគាត់ដើម្បីជួយ។ តើយើងអាចលើកទឹកចិត្តអ្នកឱ្យអភិវឌ្ឍអ្វីមួយដោយរបៀបណា? កន្លែងដែលអ្នកមានអាជីវកម្មរបស់អ្នកនៅ Clippership Avenue ។ តើយើងអាចធ្វើអ្វីដើម្បីលើកទឹកចិត្តវា? អ្នកប្រហែលជាបានកត់សម្គាល់ឃើញថាបច្ចុប្បន្នអគារមួយចំនួននៅទទេ។ នោះជាជម្រើសរបស់គាត់។ មួយក្នុងចំណោមពួកគេស្ថិតក្នុងស្ថានភាពក្រីក្រ ហើយត្រូវការការជួសជុល។ ប៉ុន្តែយើងកំពុងព្យាយាមស្វែងរកវិធីដើម្បីផ្សព្វផ្សាយវា។ ធ្វើអ្វីមួយបែរមុខទៅខាង Clippership Drive ដូច្នេះវាបែរមុខទៅមាត់ទន្លេ ប្រហែលជាអាហារនៅលើ patio ឬអ្វីមួយ។ តើយើងអាចធ្វើការជាមួយគាត់ដើម្បីរៀបចំកន្លែងចតរថយន្តនៅក្នុងទីក្រុងទៅជាចំណត ឬវិធីផ្សេងទៀតដើម្បីកុំឱ្យអ្នកអង្គុយមើលរថយន្តមែនទេ? ឬយ៉ាងហោចណាស់អ្នកអាចមើលឃើញ Clippership Drive ប៉ុន្តែមិនមែនរថយន្តទាំងអស់ត្រូវបានចតទេមែនទេ? តើយើងអាចប្រើលំហឱ្យបានប្រសើរដោយរបៀបណា? ខ្ញុំនឹងនិយាយម្តងទៀត៖ យើងកំពុងព្យាយាមធ្វើការលើវា ប៉ុន្តែមិនមែនអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ Landover ទាំងអស់អាចទទួលយកបានដូចអ្នកផ្សេងទៀតនោះទេ។ នេះហើយជាមូលហេតុដែលយើងស្រលាញ់ប្រទេសយើងខ្លាំង ព្រោះយើងមានការគ្រប់គ្រងលើអ្វីដែលយើងកំពុងធ្វើ ដូច្នេះខ្ញុំបានជួបជាមួយភ្នាក់ងារអភិវឌ្ឍន៍ មនុស្សនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ ហើយពួកគេបានដឹកនាំច្រើនជាងម្តងក្នុងមួយសប្តាហ៍។ តើយើងបង្កើត Pocket Park ដោយរបៀបណា? តោះទៅផឹកកាហ្វេ។ ខ្ញុំឆ្ងល់ថាតើអ្នកឮថាពួកគេកំពុងចាប់ដៃគូជាមួយផ្សារទំនើបមួយដើម្បីបើកហាងនៅទីនោះ។ ដូច្នេះយើងកំពុងតែធ្វើការយ៉ាងខ្លាំងលើគម្រោងនេះ ព្រោះយើងគិតថាទាំងនេះជាអ្វីដែលពិតជានឹងផ្តល់ប្រយោជន៍ដល់ការ៉េ។ ដូច្នេះរឿងមួយទៀតដែលលោកប្ដេជ្ញាថានឹងធ្វើគឺធ្វើសិល្បៈសាធារណៈជាច្រើនទាក់ទងនឹងវិស័យនេះ ជាពិសេសតំបន់នេះ ប៉ុន្តែលោកនឹងឧបត្ថម្ភតំបន់នោះជាផ្នែកមួយនោះ។ យើងបានបន្តនិយាយអំពីការចតរថយន្ត ប៉ុន្តែអភិបាលក្រុង និងខ្ញុំបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា យើងមិនចង់ឱ្យវាបន្តដូចនេះទេ។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធ្វើឱ្យចំណតបេតុងមើលទៅស្រស់ស្អាត? ប្រសិនបើអ្នកធ្លាប់ទៅជួរជួបប្រជុំគ្នា អ្នកដូចជា "អូ នេះជាផ្ទាំងគំនូរដ៏រីករាយ" ហើយបន្ទាប់មកអ្នកដូចជា "អូ តាមពិត មានចំណតឡានលាក់នៅពីក្រោយវា" ដូចជាអារម្មណ៍ដែលយើងកំពុងទៅ។ សំណើរបស់គាត់រួមបញ្ចូលការយល់ព្រមរបស់គាត់ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ។ ដូច្នេះការធ្វើការជាមួយម្ចាស់អចលនទ្រព្យគឺជាផ្នែកដាច់ដោយឡែកពីគ្នា ប៉ុន្តែយើងលើកទឹកចិត្តតាំងពីដើមមក។ ដូច្នេះ ម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ធ្នឹម ដែលយើងកំពុងធ្វើការជាមួយដីឡូតិ៍ បានផ្តល់ដំបូន្មានជាក់លាក់ដល់យើងអំពីអ្វីដែលនឹង និងមិនអាចដំណើរការបានទាក់ទងនឹងការកំណត់តំបន់ដើម្បីធ្វើឱ្យដីរបស់គាត់ដំណើរការ។ ទោះបីជាយើងបានសួរម្ចាស់ផ្សេងទៀតថាតើពួកគេចង់ផ្តល់ការវាយតម្លៃ និងយោបល់ដល់ពួកយើងក៏ដោយ ខ្ញុំមិនបានទទួលអ្វីទាំងអស់។ នោះជាផ្នែកនៃអ្វីដែលយើងកំពុងព្យាយាមធ្វើ៖ បង្កើតទំនាក់ទំនងទាំងនោះ។
[Emily Innes]: Alicia, 구역 지정에 대해 이야기할 수 있다면 구역 지정이 어떻게 작동하는지에 대해 많은 혼란이 있기 때문에 정말 흥미로울 것입니다. 이 영역은 상호 작용이 아니라는 점, 즉 승인되지 않았음을 강조하고 싶습니다. 따라서 이미 사업체나 건물을 갖고 있는 사람은 누구나 이 영역을 주시해야 하며 변경이 발생하면 적용됩니다. 따라서 우리가 말하는 내용에 변화가 있다면 표준 녹색 표지판, 일부 볼륨, 일부 주차 및 보안이 있을 것입니다. A회사의 경우 한동안 상황이 바뀌었는데, 이런 일이 꼭 일어나야 합니다. 때로는 불안을 줄일 수도 있지만, 불안을 증가시킬 수도 있습니다. 글쎄요, 제 생각엔 우리는 X를 얻게 될 것 같아요. 그래서 이제 누구도 더 이상 권력을 갖지 못합니다. 이것이 제가 "라이센스를 위한 배포"라고 말하는 이유입니다. 기회를 만들어 보세요. 몇 가지 제한 사항이 있지만 누구에게도 변경을 강요하지 않습니다. 나는 도시가 메드포드 스퀘어에서 점점 더 가까워지는 이점을 누릴 수 있는 독특한 기회를 갖고 있다고 생각합니다. 하지만 일부는 괜찮습니다. 누구나 내년에 이러한 변경을 수행할 수 있고, 5년 후에는 누구나 이러한 변경을 수행할 수 있습니다. 그래서 우리가 하려는 것은 지역사회가 이러한 조건을 설정하고 허가와 제한 사이의 적절한 균형을 설정하는 과정에서 그들의 의견에 귀를 기울이는 것입니다. 이것이 바로 우리가 거리에서 듣고 싶은 것입니다. 그런 다음 도시 소유자이든 개인 소유자이든 부동산 소유자가 이러한 목표를 달성하기 위해 노력할 수 있도록 허용합니다. 더 많은 친환경 콘텐츠를 듣고 싶다면 귀하의 피드백이 매우 중요합니다. 귀하의 주요 배송 문제는 우리가 계획에 포함시키려고 노력하는 문제입니다.
[Unidentified]: 다른 질문이 있나요?
[Matt Leming]: 아니요, Zoom에서 어떤 질문도 보지 못했습니다. 그리고 랄프는? 랄?
[Ralph Klein]: 내 질문은: 태양권에 어떤 영향을 미치나요? 왜냐하면 이곳은 동쪽과 서쪽 사이의 통로이기 때문입니다. 나는 뒤쪽에 있는 대부분의 아파트가 그늘이 있는 300 Salem Street에서 장소를 찾았습니다. 정확한 수치는 모르겠지만 집에 태양광을 설치하려면 하루에 50~60%의 태양에너지가 필요한 것 같아요. 우리 집은 태양 에너지로 운영됩니다. 고속 히트펌프가 있어요. 우리는 그것들을 모두 변환합니다. 효과는 매우 좋습니다. 그런데 이런 1~2층 건물 앞에 고층 건물을 놓으면 무슨 결과가 나올까요? 또 다른 문제는 로터리가 건설된 이후 메드포드 스퀘어의 교통이 매우 나빴다는 점이다. 슈발리에홀을 이용하고 있었는데 주차가 너무 불편했어요. 주차공간을 더 찾아보셔야 합니다. 300 Salem Street에서 무엇을 하고 싶나요? 14개 아파트의 8개 주차 공간을 9개로 줄일 수 있습니다. 그곳에 있을 건물을 위해 1.5평방미터의 메드포드 스퀘어를 예약해야 하며, 거기에 있을 사업체를 위해 추가 주차 공간을 제공해야 합니다. 도시가 존재하지 않으며 건물에 사무실이나 상업 공간이 포함되어 있는 경우 주차 공간을 제공할 필요가 없다는 점을 기억하세요. 300 Salem Rd에서 찾았어요. 입주민 전용 주차장은 없습니다. 그들은 사업을 할 것입니다. 그러므로 우리는 이런 측면도 고려해야 한다. 1층을 상업용 카페로 사용할 계획이라면 이 점을 고려해야 합니다. 우리는 이 거리에 있는 사람들의 태양권을 살펴볼 필요가 있습니다. 이것은 동쪽과 서쪽 사이의 복도입니다. 여기 내 진술이 있습니다. 감사합니다 질문이 있나요?
[Emily Innes]: 그래서 우리가 지역 개발 위원회에 다시 제출할 때 도시 계획 페이지의 프레젠테이션에 있어야 했던 지난 회의에서 우리가 한 일 중 하나는 건물과 관련하여 그림자가 어디에 떨어지는지 보여주기 위해 몇 가지 그림자 연구를 수행한 것입니다. 광장의 공공건물에 적용됩니다. 말했듯이 우리는 일광에 대한 기준을 세웠는데, 그것이 천장이 아닌 정면에 어떻게 도달하는지를 살펴보았습니다. 그래서 우리는 여러분이 아는 사람들이 아파트 건물에서 햇빛을 최대한 적게 받고 있는지 확인하고 싶습니다. 그림자 연구 천장에 닿을 수 있는 것은 아무것도 없는 것 같아서 방해가 되는 것 같아요. 하지만 우리는 이 문제를 해결하기 위해 되돌아볼 수 있습니다. 내 말은, 교통 체증과 혼잡에 관해서는 우리가 그런 말을 들었습니다. 주차에 관한 귀하의 의견에 진심으로 감사드립니다. 우리는 풀뿌리 수준에서 더 많은 유연성을 제공할 수 있는 방법을 항상 연구하고 있습니다. 따라서 3월 25일 이전에 콘텐츠를 게시하겠습니다. 하지만 귀하의 리뷰는 정말 도움이 됩니다. 혹시 추가하고 싶은 내용이 있는지 궁금합니다. 제가 비즈니스 법률과 관련하여 언급한 이유 때문입니다. 이것은 정확합니다.
[Matt Leming]: 네, 받아들일 수 있습니다. 3월 25일 회의에서 듣게 될 주차 컨설턴트가 하는 일에 대한 모든 세부 사항에 답변할 수는 없습니다. 저는 어떤 구역화 수준이 처리될 수 있고 처리될 수 없는지 검토하는 것에 대해 이야기하고 있습니다. 내 말은, 메드포드 스퀘어의 교통량의 대부분은 93번가의 교통량에서 발생하고 메드포드 스퀘어 전체에 퍼져 있다는 것입니다. 이것은 분할이 백만년 안에 해결될 문제가 아닙니다. 여기서부터 국가 연결을 시작해야 합니다. 여기가 메드포드 스퀘어의 교통 패턴에 대한 잠재적 변화에 대해 논의해야 하는 부분입니다. 이것은 우리가 해결할 수 있는 문제가 아닙니다. 주차의 관점에서 구역 설정은 주차에 어느 정도 영향을 미치지만 구역을 변경하여 Cullen 뒤에 다른 주차장을 배치할 수는 없습니다. 이는 정부 자금 지원과 같은 요인에 따라 달라집니다. 이는 민간 검사의 결정에 달려 있습니다. 더 많은 건물에 주차 공간을 포함하도록 장려하기 위해 구역화 인센티브를 만들 수 있습니다. 하지만 그렇습니다. 이러한 제안에 대한 의견을 들을 때 우리는 사람들이 어떤 동네에 대해 이야기하든 메드포드 스퀘어에 대해 가질 수 있는 많은 우려와 질문을 듣는 경향이 있습니다. 저는 단지 구역화가 미래에 건설될 수 있는 것에 영향을 미친다는 점을 지적하고 싶습니다. 개발자가 이를 수락하기로 결정하면 수락하지 않을 수도 있지만 모든 문제가 해결되지는 않습니다. 이는 우리가 취해야 할 중요한 조치이지만 이 부분을 강조하고 싶습니다.
[Ralph Klein]: 앨리시아, 또 무슨 말을 더하고 싶은지 모르겠는데... 내가 말하는 건 관할 구역이 책임이 있다는 걸 알지만 살렘까지 왔다는 거야. 투아 포이 바 유, 캇 푸아 바 유. 새로운 93휠 덕분에 하루의 모든 순간이 아름답습니다. 나는 더 이상 이것을하지 않을 것입니다. Peyi와 혜성 Visco Sa. 이것은 나쁜 메시지입니다. 우리는 경찰차가 회전을 시도하고 모든 차량이 다리 아래로 들어가려고 하는 것을 보았지만 아무 소용이 없었습니다. 그들은 이 질문을 확장하고 이를 출발점으로 사용해야 합니다. 메드포드 스퀘어에 있을 때 로터리에서 멀리 떨어져 93번 출구 북쪽에서 오는 사람들을 도우십시오. 그래서 Bagai는 올해 살아남을 것입니다. 남은 것은 아파트가 회사 근처에 있지 않은 경우 회사가 해당 아파트를 찾아 찾아야 한다는 것입니다. 일반적인 4층 주차장에 몇 대의 차량을 주차할 수 있나요? 거기 지은 건물에 사람을 넣을 건가요? 아니면 이 4층짜리 차고로 이사하기로 결정할까요? 이곳은 광장에 사는 사람들을 위한 주차장이 아닌, 광장을 찾아오는 사람들을 위한 주차장이어야 합니다. 광장에 사는 사람들은 전용 주차장이 있어야 하며 보도로 걸을 수 없습니다. Salem 및 Court 거리에 콘도를 지었을 때 주차 공간은 Park Street으로 축소되었습니다. Mwaen Orian은 Park Street 근처에 위치해 있습니다. 그러나 Salem Street의 모든 상점은 낮 동안 그곳에 주차되어 지역 주민들이 차를 주차할 곳이 없습니다. Les brûlés réfés, guéin mon cape viv nan ashland en auckland à la côte-si-les-reve. 장기적인 결과를 살펴보고 과거에 무슨 일이 일어났는지 이해해야 합니다. 아파트 건설 과정에서 건물이 무너지고 많은 차량이 멈춰 섰습니다. 나는 북쪽이나 글렌데일에 있는 대부분의 도시를 운전해 봤습니다. 하지만 만약 내가 West Medford의 High Street를 걸어간다면 이곳으로 갈 것입니다. 트래픽 양을 크게 감지할 수 있습니다. 몬프렛을 터치하세요. Salem과 Park Street가 좋을 것 같아요. Roberts High School에 도착한 후 Felsway로 향하는 도로를 따라 교통이 우회되었고 Fulton Road는 혼잡해졌습니다. 주차와 교통 흐름에 큰 문제가 있다는 뜻입니다. 그것은 나에게 의미가 있습니다. 유능한 메시.
[Matt Leming]: 고마워요, 랄프.
[Alicia Hunt]: 저는 우리가 알고 있는 한 가지 사실을 강조하고 싶습니다. 대중교통을 이용하는 사람들은 팬데믹 이후 대중교통을 덜 이용하고 있다는 것입니다. 점점 더 많은 사람들이 자신의 차를 가지고 있고 운전과 주차에 익숙해져 있습니다. 그러니 단순히 새로운 것을 창조하는 것이 아닙니다. 각 Pia 아파트에는 2개의 주차 공간이 있습니다. 문제는 점점 더 많은 사람들이 자신의 자동차를 소유하기로 선택하고 있다는 것입니다. 대중교통, 걷기, 자전거 타기 대신 차를 타고 어딘가로 가세요. 나는 많은 사람들이 자전거를 좋아하지 않는다는 것을 알고 있으며, 많은 사람들이 자전거를 좋아하지 않는다는 것을 알고 있습니다. 하지만 로터리 주변을 걷고 운전하는 사람으로서 나는 백만 배 더 안전하다고 느낍니다. 우리 아이들은 5학년 때부터 이 길을 따라왔습니다. Salem Street에서 시청으로 들어갑니다. 나는 단지 지금 이런 일이 일어나기를 원할 뿐입니다. 왜냐하면 차 없이 여행하려는 사람들에게 더 안전할 것이기 때문입니다. 우리는 차가 없는 사람들의 삶을 더 편리하게 만듭니다. 더 많은 사람들이 걷기를 선호합니다. 많은 사람들이 자녀들이 그곳에 가는 것을 허락하지 않고 이제는 편안함을 느낍니다. 그래서 우리는 그 균형을 찾아야 합니다. 인재를 어떻게 찾나요? 내 말은 어떤 사람들은 그렇게 해야 한다는 뜻이다. 어떤 사람들은 자동차를 이용해야 합니다. 그들은 선택의 여지가 없습니다. 그러나 당신은 버스와 버스를 이용하는 사람들을 돕고 싶어합니다. 왜냐하면 승객이 적을수록 버스에서 덜 대우받고 버스가 줄어들수록 교통 체증이 발생하기 때문입니다. 나는 단지 우리가 그것을 바꿀 수 있는 방법을 찾으려고 노력하고 있다는 것을 말하고 싶습니다. 그러나 이것은 분열이 아닙니다.
[Ralph Klein]: 보로 게임.
[Alicia Hunt]: 폭 12피트의 포장 도로에서는 자전거를 탈 수 없습니다. 이것은 바퀴가 의미가 있는 곳입니다. 보도는 사람들이 너무 빨리 이동하는 것을 방지하기 위한 것일 뿐입니다.
[Ralph Klein]: 모퉁이만 돌면 됩니다. 그래서 그들은 보도에서 뛰어 내리지 않습니다. 자전거 도로는 보행자 옆 반대편에 있을 수도 있습니다.
[Alicia Hunt]: 그게 다야. 그리고 이것. 로터리 트레일에는 자전거 도로가 없습니다. 바퀴를 테이블 위에 올려놓아서는 안 됩니다.
[Ralph Klein]: 로타리가 곧 다가옵니다. 로터리에 도달하면 자전거 도로가 매우 넓어집니다. 넓은 정박.
[Alicia Hunt]: 자전거 도로가 없습니다. 아니요, 안타깝게도 Salem Rotary에는 자전거 도로가 없습니다. 나는 거기에서 자전거를 탔다.
[Ralph Klein]: 매일 그곳으로 차를 몰고 가다 보면 흰 선이 보인다 그들은 파크 스트리트에 자전거 도로를 건설했습니다.
[Alicia Hunt]: 이곳은 자전거 도로가 아니라 관광지일 뿐입니다. 자전거 도로가 아닌 보도일 뿐입니다. 죄송합니다
[Matt Leming]: 응, 응. 그렇다면 지금은 그럴 수도 있다. Q&A할 시간은 충분하지만 Zoom에서는 아무도 볼 수 없었습니다. 사실, 나는 당신과 관련이 있다고 생각합니다. 직접 만나는 사람이 있거나 사적인 질문이 있는 경우 자신의 질문과 우려 사항이 YouTube에 직접 표시되는 것을 원하지 않으면 직접 문의하시기 바랍니다. 계속 논쟁하자. 하지만 지금은 이곳에 와주시고 함께해주신 모든 분들께 큰 감사의 말씀을 전하고 싶습니다. 이 행사를 주최하고 재향군인회와 파트너십을 맺은 Medford Community Media에 다시 한번 감사드립니다. 이 자리에 참석해주신 직원들과 시의회에 감사드립니다. 글쎄, 그건 그대로 두겠습니다. 3월 25일 프놈펜 수도회관에서 열리는 합동청문회에 참석하여 이러한 상황을 어떻게 바꿀 것인지에 대한 보다 구체적인 권고사항을 들어보시기 바랍니다. 이자형. 새로운 내용 이메일을 통해 의견이나 제안을 제출하고 medfordma.gov에 의견이나 제안을 제출할 수 있습니다. 의견이나 제안을 이메일로 보내시고 medfordma.gov CC My Membership으로 의견이나 제안을 보내주세요. 이게 뭔가요? medfordma.gov의 목차