[Unidentified]: هذا في الواقع سؤال جيد. ستشاهد الكاميرا الشاشة، ولكن أعتقد أنك تريد منا أن نشارك الشاشة. حسنًا، عظيم. لذلك عليك فقط العودة بعد التبادل. حسنًا، هذه توقعات. حسنًا، يمكنني حذف إجابتي. حسنًا، لا تقم بإيقاف تشغيل الكمبيوتر المحمول الخاص بك.
[Kevin Harrington]: لذا يا باولا، عليك أن تبدأ من الصفر.
[Unidentified]: أوه، وسوف تنزلق إلى الأمام.
[Kevin Harrington]: مثالي. ثم فقدنا الميكروفون.
[Unidentified]: أنا أعتبر. إذن لا أستطيع شراء سيارة للجميع؟
[Kevin Harrington]: نعم، هذا سيكون جيدا. أريد أن آتي إلى هنا.
[Unidentified]: نعم، أعني أنه يمكنني الذهاب في الاتجاه الآخر وأنت تعلم أن كل ما يمكننا فعله هو تحريك هذا الكرسي.
[Emily Innes]: في الوقت الراهن هنا.
[Unidentified]: سيكون ذلك مثاليا. كنت جالسا على هذا الكرسي. أريد أن أكون هنا.
[Emily Innes]: غطاء محرك السيارة والألواح الجانبية لباولا مرتفعة ويمكن أن تتطاير بفعل الرياح. باولا نموذج ردود الفعل لدينا جيد جدا.
[Unidentified]: باولا تشغل الشاشة. سأقوم بسؤال شخص ما في غرفة الانتظار لأن هناك شخص ما هنا.
[Adam Hurtubise]: السكن بأسعار معقولة. نعم نعم.
[Alicia Hunt]: هناك قيود مكتوبة على هذا. لهذا السبب يجب عليك إعادة بيعه دائمًا. في الواقع، دانيال خبير في هذا المجال. دانييلا، أليس كذلك؟ بالطبع يمكنك ذلك، لكنك لن تنجح. ولكن قد تحصل على بعض الفوائد. أنا لا... هل هذا دانيال؟ أخاف من هذه الأسئلة..
[Adam Hurtubise]: انها للإيجار. انها للإيجار.
[Unidentified]: انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. انها للإيجار. هذا للإيجار ثم لن تكون الشقة بجوار المنزل أبدًا، ربما إذا كان أي شخص يبحث عنها، تخطيها. نعم ينبغي لنا. من المحتمل أن يكون مبلغًا لائقًا وأعتقد أن هذه نقطة جيدة. أدعوك إلى غرفة الانتظار.
[Alicia Hunt]: أوه، لقد أرسلت مسيحيا. دعونا نواصل هذا. هل باولا مضيفة مشاركة أيضًا؟ نعم، يمكن مشاركة هذا. قد يكون أو لا يكون قادرًا على القيام بذلك. قبل أن نبدأ، هل يمكنك أن تطلب من الأشخاص الموجودين في غرفة الانتظار الحضور بينما أجلس هنا؟ دع الجميع يظهرون أنفسهم في شخص ما.
[Adam Hurtubise]: كل شيء على ما يرام.
[Unidentified]: حسنًا، فلنجري عملية حسابية سريعة. هناك 14 منهم في Zoom. هذا صحيح. إذن 1، 2، 3، 4، 5، 6 - لا. توظف Zoom 6 أشخاص ليسوا من موظفي المدينة أو الموظفين الفنيين. كل شيء على ما يرام. لدينا هنا 2، 3، 4، 5، 6، 7. كريستيان، أنا، بيك، أنت.
[Alicia Hunt]: أخصائي البناء، لوريل في مكتبي، تيريزا في مكتبي.
[Unidentified]: أين نحن؟ إنها حوالي الساعة 18:05 الآن. نعم، لقد أرسلت للتو رسالة تسمح لي بالبدء خلال بضع دقائق. يحدث هذا دائمًا عندما يكون هنا بالفعل، أريد فقط أن أحترم الأشخاص الموجودين في الغرفة، وهناك أربعة أشخاص ينامون في الغرفة، أو بالأحرى اثنان. هذا صحيح. هذا صحيح. هل هذا تطبيق لمشاركة الشاشة؟ عندما تكون مستعدًا لمشاركة شاشتك، ستتم مشاركة الشاشة. هل تريد أن يكون لدينا المزيد من الناس؟ أعتقد أنه مفيد لأنه يتيح للأشخاص معرفة متى يكون Zoomie في المكان المناسب. مهلا، اصطحبني بعد الانتهاء من شرابك في غرفة النوم. حسنًا، لقد قمت بخلع بعض الأشياء، لذا إذا كنت تريد الانتظار قليلاً، فسنبدأ. نعم، من المحتمل أن جهاز التحكم عن بعد يتحدث.
[Alicia Hunt]: أستطيع أن أقول إنهم يتحدثون بهدوء إلى إميلي ويستمعون إلينا على Zoom. إذن هل هذا ميكروفون؟ هذا ميكروفون.
[Unidentified]: يمكنك سماعنا نناقش كل أنواع الأشياء على YouTube.
[Emily Innes]: خاصة عندما يفعلون ذلك. هذا صحيح.
[Alicia Hunt]: عندما نبدأ بالتعبير عن أنفسنا، سأحضر هذا الشخص. أنا فقط أقول أنه بينما نحن هنا، لا أحد يراقب. عندما دخلنا إلى الداخل، كان المسيحيون يتحدثون على الكمبيوتر.
[Emily Innes]: كبير، كبير.
[Alicia Hunt]: هذا الميكروفون نشط أيضًا. يجب أن ينقذنا.
[Unidentified]: نعم، أنا أيضا. هل هو مغلق؟ أعتقد ذلك. لن يغلق.
[Alicia Hunt]: نظرًا لأنه يلتقط الكثير من الصوت المحيط، يعتقد الناس، "يمكننا القيام بذلك هنا."
[Unidentified]: هل هذا صحيح؟
[Alicia Hunt]: حسنا نعم لأنها غير مناسبة لغرفة النوم.
[Unidentified]: الآن هو ليس صامتا. حسنًا، متى تنتهين يا أليسيا، هل أنتِ غبية أم أنا غبية؟ يجب أن يكون الوحيد في روحي. نعم، لم يكن يريد مني أن أقدمه. كل شيء على ما يرام. نعم، سماعات الكمبيوتر المحمول الخاص بي. لا أعرف ماذا تقصد. أوه، اسمحوا لي أن أغلق عصاي. نعم، لقد فعلنا ذلك.
[Matt Leming]: مرحبًا بكم في تحديث التخطيط لبعض الأعمال التي نقوم بها في ميدان ميدفورد. سيكون هناك حشد جيد الليلة. لكن شكرا لك. شكرًا لكل من شارك في العملية، شكرًا لكل من قام بتعديل مستوى التكبير/التصغير و/أو قرر مشاهدة التسجيل لاحقًا. اسمي مات ليمنج. أنا عضو البرلمان عن ميدفورد. أنا أرأس لجنة التخطيط والتراخيص. انضمت إلينا دينا كاليجيرو، عضو لجنة تنمية المجتمع بمجلس مدينة ميدفورد. هناك بعض المشكلات الكبيرة التي يعمل مجلس المدينة عليها للتواصل مع المجتمع والموافقة على بعض التغييرات في المنطقة والتي ستجعل ميدان ميدفورد أكثر حيوية وثراء. انضمت إلينا أليسيا هانت، رئيسة قسم التنمية وتخطيط الاستدامة، وأحد خبرائنا، بالإضافة إلى إميلي إينيس من مجموعة إينيس لاند. مع من تتعاون المدينة لمساعدتنا في التركيز حقًا على بعض الخبراء الذين سيزودون المدينة بالخبرة في عملية إعادة التشغيل؟ كما عمل أيضًا مع دانييل إيفانز، أحد كبار المخططين في ميدفورد. هل هناك أي شخص آخر أفتقده؟
[Alicia Hunt]: نود أن نعرب عن امتناننا لموظفي MCM.
[Matt Leming]: لكن نعم، أود أيضًا أن أشكر الموظفين والمتطوعين في Medford Community Media الذين ساعدوا في تنظيم هذه القصة. التقيت كيفن هارينجتون ومارك ديفيدسون، وكنت أبحث عن أمسية للمساعدة في تنظيم هذا الاجتماع لفترة طويلة. أريد أن أشكر كل من كان هناك واستمع إلينا. بعض المعلومات عن العملية . سوف أتعبك في بضع دقائق. وبالتالي فإن طريقة تغيير هذه المناطق بموجب القانون العام هي تغيير المنطقة دون مشاركة مجلس المدينة والمسؤولين المنتخبين و تقع عملية الموافقة على هذه الخطوة على عاتق مجلس التخطيط التابع للجنة تنمية مجتمع ميدفورد. ولهذا السبب نعقد جلسات استماع عامة مع مجلس المدينة ولجنة تنمية المجتمع للحصول على تعليقات السكان حول بعض التغييرات في المنطقة. لمناقشة هذه التغييرات في الخطة رسميًا مع مجلس المدينة واتفاقية التنوع البيولوجي، ستحتاج إلى مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني أو حضور جلسة استماع عامة، والتي ستعقد بعد ذلك في City Hall في 25 مارس الساعة 6:00 مساءً. لمعرفة أفكارك. نحن نخطط للاحتفال ببعض أسئلة وأجوبة بعد المحاضرة. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أنه لن يتم تسجيله رسميًا باعتباره رأيًا عامًا إلا إذا تم إرساله عبر البريد الإلكتروني أو تدوينه على بطاقة ثم تقديمه إلى الكونجرس. لكن الناس هنا يستمعون إلينا جميعاً. نحن نهتم بك حقًا. كيف يشعر الجمهور حيال هذا الأمر وإشراك الجميع في هذه العملية قدر الإمكان. لذا يرجى إحالة هذا الأمر رسميًا إلى كلا المجلسين. ولكن يرجى ملاحظة: إذا كنت تريد التعليق على ما سمعته، فإن أفضل رهان لك هو إرسال بريد إلكتروني إلى مجلس المدينة واتفاقية التنوع البيولوجي لاحقًا. لذا أولاً سأسلم الميكروفون إلى أليسيا هانتر وستقوم بالتعريف عن نفسها. هذا صحيح.
[Alicia Hunt]: រាត្រីសួស្តី សូមអរគុណសម្រាប់ការទស្សនា។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់សម្អាតនៅយប់នេះ ដូចជាយើងធ្វើនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំសាធារណៈ។ នេះក៏មិនមែនជាកន្លែងធម្មតាសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនដែរ ដូច្នេះខ្ញុំនឹងប្រាប់អ្នកគ្រប់គ្នាថានៅក្រោមផ្លាកសញ្ញាចេញមានផ្លូវផ្ទាល់ទៅកាន់ខាងក្រៅ។ យើងក៏មានទម្រង់ចុះឈ្មោះនៅទីនោះដែរ។ យើងនឹងរីករាយក្នុងការទទួលបានព័ត៌មានរបស់អ្នក។ យើងក៏មានមតិខាងរូបកាយបួនដែរ។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកត្រូវការមតិកែលម្អខ្លះ សូមចាប់ដៃគាត់។ បង្ហោះវាទៅក្នុងវេទិកាដើម្បីឱ្យពួកគេបំពេញ និងផ្តល់ឱ្យយើង ហើយក្រុមការងាររបស់ Emily នឹងចម្លងវាឱ្យយើងចែករំលែកជាមួយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលស៊ីឌី និងសាលាក្រុង ដូច្នេះពួកគេអាចសរសេរវាឡើង ហើយវាក្លាយជាការត្រួតពិនិត្យជាផ្លូវការ។ ផងដែរសម្រាប់អ្នកនៅលើ Zoom យើងមានទម្រង់អនឡាញ ប្រហែលជា Christian អាចយក URL នៃទម្រង់នោះ ហើយដាក់វានៅក្នុងការជជែកសម្រាប់នរណាម្នាក់នៅលើអ៊ីនធឺណិត។ ខ្ញុំគិតថាមនុស្សនៅតែចង់ដឹងចង់ឃើញអំពីរឿងនោះ។ យើងមានមនុស្ស 15 នាក់តាមអ៊ីនធឺណិតក្នុងនោះ 8 នាក់ជាពលរដ្ឋ។ នៅសល់គឺបុគ្គលិកនិងអ្នកបច្ចេកទេស។ ហើយយើងរង់ចាំ ខ្ញុំរាប់ថាតើមានមនុស្សប្រាំបួន ឬដប់នាក់ក្នុងបន្ទប់ឬ? នេះគឺជាមនុស្ស 10 នាក់នៅក្នុងបន្ទប់គឺទស្សនិកជន។ ខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថាមនុស្សប្រើ Zoom តែងតែចង់ដឹងថាតើមានមនុស្សប៉ុន្មាននាក់នៅក្នុងបន្ទប់ ហើយមនុស្សនៅក្នុងបន្ទប់ចង់ដឹងថាតើមានមនុស្សប៉ុន្មាននាក់កំពុងប្រើ Zoom ។ ដូច្នេះខ្ញុំចង់ចែករំលែករឿងនេះ។ ប្រសិនបើអ្នកចេញមក យើងក៏មានបន្ទប់ទឹកនៅទីនេះដែរ ដូច្នេះហើយជាច្រកចេញមួយទៀតពីសាលប្រជុំនៅខាងស្តាំ ដែលនឹងនាំអ្នកទៅកាន់ច្រកទ្វារសំខាន់នៃសាលា។ សម្រាប់អ្នកដែលមិនស្គាល់សាលា បើដើរជុំវិញសាលនោះ អ្នកនឹងឃើញបន្ទប់គេងទាំងបុរស និងស្ត្រីនៅខាងក្រៅយ៉ាងច្បាស់។ ខ្ញុំគិតថាពួកគេមានន័យថាបុរសនិងស្ត្រី។ អ្នកអាចប្រាប់ក្មេងប្រុសនិងក្មេងស្រី។ ប៉ុន្តែពួកគេនៅទីនោះ ហើយពួកគេមានទំហំជីវិត។ វាមិនដូចសាលាបឋមសិក្សាទេ។ ហើយមានទឹកនៅទីនោះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ យើងសុំឱ្យអ្នកកុំដើរក្នុងបរិវេណសាលា។ យប់នេះយើងនឹងប្រើតែបន្ទប់ទឹកក្នុងសាលប្រជុំប៉ុណ្ណោះ។ ខ្ញុំគិតថានោះជាអ្វីទាំងអស់ដែលយើងបានកត់ត្រានៅក្នុងកាតបញ្ចេញមតិ ហើយខ្ញុំនឹងប្រគល់វាទៅ Emily Innis និងក្រុមរបស់នាងជាក្រុមប្រឹក្សាដែលយើងបានជួលដើម្បីជួយយើងក្នុងគម្រោងនេះ។
[Emily Innes]: Thank you so much Councilor Leming and Alicia. Good evening. Thank you all very much for being here in person to those of you who are online. Thank you very much for being online we appreciate your participation. So what I'm going to do is walk you through where we are today where we are in the process Councilor Leming gave you kind of the overview I'm going to go into a little bit more depth on that. show you some of the things that we've been doing in terms of research into the existing zoning and built environment of Medford square how that has been informing what we're doing. Talk to you a little bit about how the public hearing has been changing what we're putting out for the, the changes for the city council and the CD board to consider. and how we're taking public comment from tonight, from both here and from zoom and incorporating that into the work so this is still very much a process we did meet with some people earlier I'm going to talk about that. If you can click on the, just click on the PDF again. There we go, beautiful. So these are the things that we'll be talking about. So just where we are overall in our scope as consultants working with the city, we are in phase one. So we're working on Medford Square, there's some items for cleaning up in the zoning that we're assisting with, but primarily in this phase one, we are working on Medford Square. Once this zoning has been complete and gone all the way through, We will be moving to working on Tufts institutional and also Boston Avenue, and that takes us to the end of June so these are just the things that we're talking about now, you can see we have two community meetings this is community meeting. Number two, for the Medford square process we are meeting with the city officials that's the joint hearings primarily although we did bring the CD board up to speed on the whole zoning process, and then in phase two we will also have to community meetings. and the same four meetings on those joint boards. So just so you know where we are with that. In terms of a timeline, you can see second public meeting right here, March 11th, where first public meeting was at the senior center. It was a daytime meeting. So what we're trying to do is capture people at the different times and places that work for them. We then had that joint hearing on February 25th with the city council and the CD board. The two groups together discussed some things that they would like us to delve further into, and we've been working on that. So on March 25th, we will be presenting our recommended changes based on what we heard on 219, what the city council and the city board gave us on 225, and what we're hearing from people today. So it's one of the many reasons we really appreciate you being here. After that, we will get any further instructions from changes or anything, but at that joint hearing on 325, the two groups will be talking about the next stages. So, let's talk a little bit about why we're here doing zoning for Medford square we've really got some major planning documents that the city has done over the last few years. The top being the Medford comprehensive plan and 2023 that laid out a vision for the city. actions and recommendations. And one of those was to work on zoning and had some very specific ideas and vision around Medford Square. Now, the comprehensive plan is only the latest in the series of planning documents that the city has done for Medford Square. So we have delved back through those, including going all the way back to 2005. There were some intervening studies, but we wanted to give you the earliest. The city also did a climate action and adaptation plan in 2022, and that has fed into some of our ideas for development standards. In other words, if you are going to do building in Medford Square, what standards is the city requiring that you meet? So that feeds into part of it. Talk about some of the other things that feed into the standards as we go through. So the first thing we start off with is the existing zoning and there are two major districts commercial one is the the pink zoning district you see on your screen apartment two is the orange and then there's a sort of yellowy orange general residential. that's just on, I think it's about maybe two or three parcels in this area. So we've primarily been focusing on commercial one and apartment two to understand what's allowed. Now, commercial one, strangely enough, allows commercial uses. You would expect that. And apartment two allows residential uses. One of the things that has been part of the vision for Medford Square is this idea of mixed use. Mixed use could be mixed use within the same building or mixed use within the same lot. That's coming out of planning discussions and theory and practice about residential supporting the local businesses. If you get enough people living in an area, they support the businesses that exist in that area. One of the things that we have seen over the decades is a hollowing out of downtowns because there's just simply not enough people to support them and the planning practice has been to add the mixed use. to create that support. So that's one of the things, commercial one and apartment two don't allow for that mixed use, so one of the things we're doing is adding that back in. The other thing that's quite interesting, and although the dimensional standards were on that map and on the physical maps we have in the room, We always look to see does the zoning actually allow what the community wants to see and it's quite frequent in New England towns and villages and cities that the building came first. And then the zoning, actually the type of zoning that we mostly have now, which is one very much focused on the separation of uses, turns 100 years old this year. It's the anniversary of a court case that led to what's called Euclidean zoning after Euclid, Ohio. And that zoning was about separating uses, having commercial and having residential, but not putting them together. But most of our communities, especially in New England, are much older than 100 years. And so what we find is at some point zoning came into a community, didn't always zone well for what was already there. So one of the things we look at is what does your current zoning allow? And it doesn't match what you have and doesn't match what you want. And I've just cherry picked height as a dimensional standard because a lot of people, you know, to talk about this, because a lot of people, you know, it's easy to look at a building and say, well, that's four stories or three stories or 10 stories. It's sometimes a little bit harder to say, well, is that front set back 25 feet or is it five feet? Easy if it's zero. So we're going to talk about height. So right now the commercial one district allows for four stories for other permitted uses, which is basically anything other than the multifamily assisted living at six stories or a hotel at 15. So the commercial does allow multifamily, but it doesn't allow mixed use, i.e., multifamily and commercial in the same building. And it allows 15 stories for a hotel. Apartment 2 for, and this is symptomatic by the way, Medford's dimensional standards are pretty much all use-based. So how high, how much, how it fits on the lot is all based on use and not based on district. And what this does is it leads kind of a choppy effect depending on what use comes in. It also limits what can happen if a use you want in an existing building doesn't match the dimensional standards. So an apartment two, remember side by side with commercial one, two and a half stories for a detached single or two family, three stories for an attached single or two family, that's a townhouse or a row house generally, six stories for multifamily, and 15 stories for other permitted uses. We have heard through many conversations with the community that 15 stories is not a height that people have wanted in much of this part of the area, so we're taking that into account. And then we're also looking, well, what happens if you want a mixed use at six stories and that's not allowed? The other thing that, as we think about dimensional standards and uses, that is really important is how do you allow it? Do you allow it by right, which means the person who wants to do something just has to get a building permit? Do you allow it by site plan review, which means the use is by right. You have to allow the use, but you can put some conditions on the building or the site Or do you allow it by special permit, which includes site plan review, but has a higher level of discretion, which means the planning board can say no to the use? So, as you're thinking about this, all of this is coming into play. What do you allow? The where, the how much, the how high, the how wide, where it is on the lot, and then the how do you use it? What is the permitting process? So we also did a lot of maps on the existing conditions. I'm not going to show everything. I believe they're still online for the city's website. We are building a new website which should be ready to launch this week actually. So this shows just the boundary of the area. This is the Medford Square that we're looking at. We have talked about how that boundary should shift and would be really interested in hearing your thoughts. We looked at the existing uses, so just so you know, the lighter yellows, oranges, and browns are residential. Red is commercial, purple is industrial, and the bright blue is municipal use. So we like to know what's on the ground, not just what's zoned, but what's actually there. We looked at the historic buildings. So a historic inventory was done of Medford Square. There are some buildings that are on the National Register. There's one building that has an actual preservation restriction on it, which is deed restricted. There are others that have been deemed to be architecturally significant. There are some where the architectural significance either wasn't there or it's been lost over the years, and some were just noted. So here are some of the buildings that are on the National Register of Historic Places. One of the things that we heard from the Community Development Board in thinking about the zoning is how do we put into place either standards or incentives to protect these buildings, and so that's something that we've been working on. and are looking forward to sharing at the March 25th public hearing. So those are kind of the things, you know, the existing conditions, what's on the ground now, what uses are allowed now, what's the zoning, where are the historic buildings, how do we think of this? And this was the map that was referred from the city council to the community development board last spring. So this is undergoing some changes. We're going to show you some of those. Tonight you can see there's a couple of districts that we more this map is boundary is larger than I just showed you and that's because we've already been making some changes in response to public comment. So you can see a mixed use one which is the paler blue. 2A is the bright blue, 2B is the purple, and mixed-use 3 is the very bright purple in the southeast corner there. There are also some neighborhood zoning districts that are not being discussed now. So taking those neighborhood zoning districts out, you can see again 1B is the lighter blue, 2A, 2B, and 3. The uses mostly remain the same among these mixed-use districts. It's a square. We want a certain amount of commercial and residential and certain types that are appropriate to a downtown of a community. Where the changes really come is in terms of the height and in terms of some of the other dimensional standards. The the setback, which is how far from the edges of the lot you can build and some of those other key standards. So I'm going to actually go back because I can see it here. So we've got two height levels. One is the base height and one is what's called the incentive height. And what this means is that you have a base height that you're allowed to do as of right. You can go and put your building permit in, you may have site plan review depending on what else is going on, but that's allowed as of right. However, if you provide a greater community benefit, and there's a table in the draft zoning that identifies those benefits, if you provide that greater community benefit, you're allowed to go up in height, and how far up you're allowed to go depends on the zone. So for the 1B, and I'm going to talk about some changes that we're proposing in a bit, but for the 1B, it allows four stories by right. In many cases, that's where those buildings are, not all of them. And then it would allow just one more by that incentive in exchange for the public benefits. Public benefits include things like affordable housing, different levels of affordable housing gives you the right to more height and includes some of public amenities as well in terms of things that would be helpful for a downtown area, plazas, parking changes, energy efficient buildings, those sort of things. There's a structure system in there of which benefits allow which levels of height. So 1B, four stories, one incentive. 2A, four stories by right, two incentive. 2B, seven stories by right with two incentive. And 3, which is right up against 93, is eight stories by right and four incentives. There are some quite tall buildings there already. And of course, you're right up against the highway. So for those of you in the room, these tables are up on boards, so you can go and have a look. And if you want to go and have a look and come back and ask a question, that's fabulous as well, but I'm just going to tell you what they are. I realize they're a little bit difficult to see. For those of you online, we can always come back to this if you have a question on it. This will also be available online for anybody who wants to look and then use that form that Director Hunt mentioned. It says the 2025 joint hearing may include additional suggested changes. I will say that the 2025 hearing did include some additional suggested changes on some of these boards, so we're working on those. But what this does is this tells you what building types or uses are allowed in each of these districts. So you can see historic conversion, i.e. the conversion of an existing historic house into more than one dwelling unit is allowed in 1B and 2A. A multiplex, which is four to six dwelling units, is allowed in 1B and 2A. And then after that, multi-unit dwelling, six or more, because this is a downtown, we do want to have more units. The commercial building and the mixed-use buildings, these are allowed in all of the districts, but the height varies by district and other dimensional standards vary by district. These are the dimensional standards, so just running down what dimensional standards are, so I think I said before they govern where you can build in terms of what lot sizes and also where the building is on the lot. So they range from the lot area, which is just the square footage of the lot. There's a minimum lot area that's required that has the frontage, which is the length of the lot along the street is what the frontage is. The facade build out is how much of that length has to be the building facade. In other words, how much building you have to have. That's important for walkability. What we don't want is large gaps between buildings that break up the teeth. You don't have a lot of those now, and we don't want to create an incentive to create those. Active ground floor talks about what's happening. If you're a pedestrian walking along, what can you see? Now, it used to be that active ground floors were just retail or restaurant, but what we found is that depending on the market cycle when something is built, It can be really hard to require that. People were building mixed-use buildings and leaving the ground floor empty because they couldn't fill it. So now when we think about active uses, we think about things that are just beyond retail and residential. It could be, for example, a building that also has, if it has a multifamily, It has the active lobby, it's got the common spaces, the spaces that create some sort of sense of vitality. It might be a public plaza counts as your active space where people can sit. Maybe there's a cafe in the building so people can sit and eat outside. So the planning theory has been to expand that in many communities. The base height is what I was just talking about, the height of the building and then the incentive height. Setbacks are how far away the building is from the front, the side, or the rear lot lines. Building coverage is how much of the lot is covered by the building itself. Pervious surface is how much of the lot allows water to filter into the ground underneath. This is really important, especially in downtown areas. We want to make sure that stormwater from a building and a lot are not running off into the public street, are not creating flooding problems, so the pervious surfaces help with that. Open space landscape is how much of the lot actually has green on it, so shrubs, trees, other plantings. Green score is for the higher buildings, so the pervious and the open space landscape applies at some level, but when you get to those taller buildings, The green score is a better measure than open space or pervious surface of how well the building is responding to and interacting with the environment in terms of stormwater efficiency, shade, etc. And that is something that the city passed Last year, no, end of 2024. End of 2024 for the green score. That applies not just to Medford Square, but to any of the districts. And then the parking requirements, how much parking is allowed on the site. So you can have a look at those. Actually, I'm just gonna go back. On the parking requirement, we have been receiving public comment, either at the meetings or written in at the last meeting, that parking is a large concern in Medford Square. That is not a surprise, given the street layouts, given the number of buildings on it. So one of the directions we heard from the February 2025 meeting was this, well, actually got moved. Sorry, I keep referring to it. 2025 joint hearing, but it was actually moved because of the snow to March 3rd. But one of the things that we heard was we need to get more creative on the parking standards and what's allowed. So that is something else that will come back to the March 2025 meeting. We've been working hard on that historic preservation and incentives for that and also on parking standards and some flexibility on that. So this again, because height is such an easy one for us to all think about and understand, some of the other analyses that we did was, I mentioned what's existing now, so this is an example of how as we're developing the zoning, we're going back and saying, okay, what's going to be the impact of the zoning as we make these changes? So we looked at, there's the aerial view, we looked at the existing building height, the allowed height based on the existing zoning, and then the allowed height in the proposed zoning. So we can get a sense of what's there already. This becomes really important when you're trying to incentivize certain things. So for example, for a historic building, If that historic building is four stories, we may want to put it in a district where the height is four stories because we don't want to incentivize a change to that. Whereas if we have an empty lot, we may want to make the stories higher because we want to incentivize some sort of change. So just the considerations we think about as we go back and forth. So, almost done. Next steps. Here we are. We are listening, we hope, to your comments and questions tonight. If you have them written for us, we'll take them back with us, or if you want to think about it and put the question in the online form, that would be great. And then March 25th, we are back to the joint hearing. We're going to provide our response, the directions that we received, and anything that we heard from today, and then just hear what the joint boards have to say about that, see if we need to provide anything else, or if they're at a point where they say, okay, now we need to have our own discussions. So as I said, really pleased that you're all here tonight. I'm going to stop talking and we're happy to take some questions. Don't know how you guys want to do that, so I'm going to turn it over to you, Councilor Leming.
[Matt Leming]: حسنا حسنا، شكرا. شكرا جزيلا إميلي على كلماتك الرقيقة. والآن إذا كان لدى أي شخص أي أسئلة أو تعليقات أو ملاحظات أو اقتراحات أو مخاوف أو أي شيء آخر يود قوله. أوه، هذا خطاب عظيم لسماعه. أود أيضًا أن أشكر زميلتي، النائبة آنا كالاهان، على مجيئها حوالي الساعة 6:30 مساءً، وهذا مصدر آخر، أليسيا. هل يستطيع Zoom الإجابة بشكل صحيح على أسئلة الأشخاص هنا؟ هذا كل شيء.
[Alicia Hunt]: هذا كل شيء، هل تريد مني أن أتوقف عن مشاركة الشاشة إلا إذا أراد الجميع ذلك؟ نعم، نحن نجري الكثير من مكالمات Zoom مع الأشخاص الذين يريدون رفع أيديهم. يمكننا الاتصال بهم. إذا كان بإمكان الأشخاص كتابة استعلامات في الأسئلة والأجوبة أو التكبير/التصغير، فقد قمت بتمكين الأسئلة والأجوبة. أو ارفع يدك وسنعيد تشغيله. إذا كان لدى أي شخص من الجمهور أسئلة، فلدينا ميكروفون. باولا تحمل الميكروفون. لذلك لا بأس. آسف إذن لدى باولا ميكروفون لكل من في الغرفة. يجب علينا استخدام هذا. آسف، لا ينبغي لي أن أنظر إلى الشاشة. يتعين علينا استخدام ميكروفون حتى يتمكن الأشخاص الذين يستخدمون التكبير/التصغير من سماع الأشخاص الموجودين في الغرفة. ثم يمكننا مشاركتها. ثم ارفع يدك على Zoom. لا أعرف إذا كنت قد سمعت عن هذا من قبل؟ ومن الواضح أن هذه مشكلة. إذا كنت تريد طرح سؤال أو التعبير عن رأي أو رفع يدك في الغرفة وفعلت باولا الشيء نفسه، سأتصل بك إلا إذا كنت لا ترغب في الاتصال بأي شخص آخر. لكني أقوم بالتبديل بين Zoom و Zoom.
[Matt Leming]: هل تم ضبط الصوت حتى نتمكن من سماعه؟
[Alicia Hunt]: نعم، يعمل Kevin على هذا، لذا إذا طرحوا سؤالاً حول Zoom، فيمكننا سماع صوت Zoom. حسنًا، قصة قطتي مخفية بالتأكيد. قالت قطتي لا، أوه لا، فقط لا، الشاشة التي عرضوها لم تمسح القطة. حسنًا، لم يرفع أحد يده وكان الحديث يدور حول لا شيء. هل لدى أحد أي شيء؟ يجب على شخص ما أن يطرح اقتراحًا أو سؤالاً. كل شيء على ما يرام. لذلك لدينا واحدة في الغرفة. لذا، فيما يتعلق بالمساعدة الفنية، نريد فقط أن نوضح أنه باستخدام هذا الميكروفون، هل تريد باولو التحدث معه؟ لا، أعني يا كيفن، ربما لا نعرف كيفية إلغاء صوت الغرفة.
[Unidentified]: أعلم أنك تلمسه، لكن هناك كلمات فيه.
[Alicia Hunt]: آسف، ولكن كيفن هنا. هل تريد منا أن نستخدمها؟
[Maryanne Adduci]: ولها سطر واحد وواحد. نحن لا نفعل ذلك.
[Alicia Hunt]: هذا ممكن. هل هذا يعني أنك بحاجة إلى المجيء إلى هنا؟ لا نستطيع. هذا صحيح. هل المقاعد الخلفية محدودة؟ ستكون هذه خطوة أخرى.
[Kevin Harrington]: هذا كل شيء، أوه. يمكنك الذهاب.
[Alicia Hunt]: هل تريد أن تبدأ بهذا؟ ولكن لسوء الحظ، سوف تضطر إلى المجيء إلى هنا. إذا انتظرت دقيقة أو نحو ذلك، يمكنك التحدث عن ذلك.
[SPEAKER_03]: سؤالي يتعلق بمنشور شارع سالم. من يملك الأرض؟
[Alicia Hunt]: الارض تابعة للشبكة الوطنية. هذه شبكة وطنية.
[SPEAKER_03]: هل لديك عقد إيجار طويل الأجل؟ أعني، ما هي خططك للذهاب إلى هناك؟
[Alicia Hunt]: حسنا لذا تمتلك شركة National Grid الأرض ولم تخبرنا أبدًا أنها تخطط لفعل أي شيء آخر بها. نعتقد أن هذا مقال مهم بالنسبة لهم. لكن المتداولين عادةً ما يواجهون صعوبة في تحريك الأشياء.
[SPEAKER_03]: حسنا هذا ما أريد أن أعرفه.
[Alicia Hunt]: خاص. شكرا لك يكفي أن نقول أنه لم يلمس أحد Zoom بعد. تكبير بدون استخدام اليدين. لقد توقف الميكروفون عن العمل للتو. نحن نستخدمها.
[Kevin Harrington]: إذا كان بإمكانك الاستمرار، فسوف آخذه إلى المنصة وأرى ما إذا كان بإمكاني استعادته.
[Alicia Hunt]: مايك يعمل. هل المستوى جاهز؟ حسنا، حسنا.
[Paul Garrity]: مرحباً، أود أن أشكركم على العمل الرائع الذي تقومون به، ولكن سؤالي هو، الاستماع إلى العرض التقديمي اليوم، فأنت تتحدث عن استخدام الأقاليم والمناطق. وأتساءل: هل تعكس هذه المنطقة في شكلها النهائي مدى تأثيرها على حركة المرور؟ هل تعلم لو كان لدينا استخدام محدد في هذه المنطقة بالذات من الموقع، فكيف سيشمل أو يعكس حركة المرور التي تمر عبر تلك المنطقة اليوم؟
[Alicia Hunt]: إيميلي، هل هذا ما تريدينه، لقد أجبت في وقت سابق.
[Emily Innes]: هذا سؤال جيد جدا. غالبًا ما تصبح حركة المرور مشكلة في مشاريع تقسيم المناطق، لذلك غالبًا لا يتم تصميم حركة المرور في عملية تقسيم المناطق لأن تقسيم المناطق يسمح لشخص ما بالقيام بشيء ما، ولكن كما تعلم، قد لا يفعل أصحاب المباني أي شيء بمبانيهم لمدة 50 عامًا أو حتى بعد ذلك. إن أي تنبؤ بحركة المرور غير فعال، لذا فإن تقسيم المناطق لن يحل هذه المشكلة، ولكن سيتم أخذها في الاعتبار في خطط المعرفة أو عمليات الترخيص الخاصة لدراسات المرور التي يتم إجراؤها حاليًا لفهم تأثير أي تطوير فردي على المنطقة. لدينا خبرة في القيادة عبر الموقع في أوقات مختلفة من النهار والليل، لذلك نتفهم هذا القلق، ولكنها ليست مشكلة تواجه تقسيم المناطق عادةً. أعتقد أن أحد هذه الأشياء سيؤثر أيضًا على ما نقوم به فيما يتعلق بإدارة مواقف السيارات لأن مواقف السيارات وحركة المرور تميل إلى السير جنبًا إلى جنب إذا لم يكن لدى الأشخاص مواقف للسيارات. وقد يمشون في الأوقات التي لا يكون فيها ذلك ملائمًا لتدفق حركة المرور. إذا كان لديهم خيارات أخرى مثل الممرات المخصصة للحافلات وتشجيعهم على استخدامها، فلن يحل ذلك مشكلة السكن، لكنه سيساعد البعض. نحن نعلم أن هذه مشكلة، لكن تقسيم المناطق وحده لا يمكن أن يحل هذه المشكلة. هذا ما يحدث عندما يتقدم المرشحون لحل مشكلة ما. أليس، وأتساءل ماذا لديك؟
[Kevin Harrington]: التحكم في الميكروفون واحد واثنين. نأسف لإزعاجك، لكن الميكروفون السلكي (اللاسلكي) يعمل الآن.
[Alicia Hunt]: شكرا لك كيفن.
[Matt Leming]: شكرا لك كيفن. الآن لدينا ثلاثة ميكروفونات. لا، لا أرى أحداً يرفع يده على Zoom. إذا أراد أي شخص طرح سؤال، فانقر على أيقونة التوسيع.
[Maryanne Adduci]: مرحبا، اسمي رينيه. أعيش في 11 شارع أشلاند. شكرا لكم على المشاركة في هذا الاجتماع. أحاول أن أتخيل ماذا سيحدث إذا سمحنا بـ 15 طابقًا في شارع سالم.
[Alicia Hunt]: في الواقع، يجب توضيح أن 15 طابقًا مسموح بها حاليًا ولكن غير مقترحة. الموقعان الوحيدان المقترحان هما قطعتي أرض يتكون كل منهما من 12 طابقا. تم دمج الموقعين مع المواقع المجاورة للطريق السريع حيث يقع الفندق وحيث تخطط شركة Transom لبناء موقف للسيارات. يُقترح الآن بناء موقف سيارات من أربعة طوابق. والآن يوجد 15 منهم في هذه الأكياس. حسنًا، هذا العرض مخصص لـ 13 طبقة. الآن يمكن لأي شخص أن يقترح فندقًا مكونًا من 15 طابقًا في وسط ميدان ميدفورد وستتم الموافقة عليه. قد يتم عرض أسعار المرافق الأخرى لجميع الوحدات المدرجة على أنها شقة 2 في الطابق الخامس عشر. لذلك هناك في الواقع أقسام أقل. يتجاوز الحد الأقصى المسموح به حاليًا. ما لا أسمح به اليوم هو بناء مبنى سكني مكون من 15 طابقا. هذا غير مسموح به. هل هذا يساعد على الإطلاق؟ لأننا لم نتوقع ذلك أيضاً. لا نعتقد أنه ينبغي السماح بذلك.
[Maryanne Adduci]: أحد اهتماماتي الرئيسية هو كيفية الحفاظ على مجتمعنا مجتمعنا. لأننا كنا هناك لأكثر من 40 عاما. نحن نحب ذلك هناك. نريد أن نستمر في العيش هناك، لكن لا أعرف ماذا سيحدث لو كان كل شيء حولنا محاطًا بالمباني ولم يكن هناك أي خضرة. بادئ ذي بدء، لا يوجد الكثير من المساحات الخضراء هنا وهذا يقلقني.
[Alicia Hunt]: معظم الأقسام. لذلك نتوقع أن تكون مهتمًا ببعض الأشياء غير المتوفرة حاليًا في ميدان ميدفورد. نضعهم في طلب تقديم العروض ونسألهم عما يريدون فعله بهم. والكائن الأكثر شعبية هو الطابق السابع. سيكون موجودا في مبنى بالقرب من قاعة المدينة. فكر في الأمر، إنهم يطلبون موقعًا آخر بالقرب من النهر حيث لا أستطيع معرفة ما إذا كان ارتفاعه أربعة أو خمسة طوابق دون النظر إلى الكمبيوتر وأنا آسف ولكن هذا ما يطلبونه وهذا ما يريدون القيام به في هذا الموقع. نحن نؤمن بأن الفائدة الحقيقية للمجتمع ستأتي من جميع المباني المكونة من طابق واحد في ريفرسايد درايف. والنهر، لذلك ربما سيكون لديهم شقة من طابقين، لأنه بعد ذلك سيأتي المزيد والمزيد من الناس إلى هنا، ويستخدمون المقاهي والمطاعم، ويقضون الليل في الساحة ويستمتعون بالحياة الليلية دون قيادة. الآن تتمحور كل الحياة الليلية في الساحة تقريبًا حول السينما. سيوفر هذا بعض النشاط في المساء عندما لا يكون هناك برنامج. في المسرح وهذا ما نراه أكثر أو أقل. لا أعرف إذا كان لديك أي شيء تضيفه. أفتقد ما قلته. حسنا، أكثر أو أقل عن المساحات الخضراء. لذا فإن إحدى الأشياء التي لا نحتاجها الآن في منطقتنا هي النفاذية، مثل التربة التي يمكن أن تتسرب عبر الماء. وفي الحقيقة ليس لدينا ظروف بيئية جيدة. النقاط الخضراء هي المكان الذي يضع فيه الناس العشب والأشجار والشجيرات والجدران الخضراء، كما تعلمون، ربما تضعون الخضروات على الجدران. لذا، لإضافة المزيد من السياق، أعتقد أنه من الأفضل أن تناقش بعض التفاصيل في هذا المجال.
[Emily Innes]: حسنًا، سأعطيه بالتأكيد لباولا، التي ساعدت في تصميمه. آسف يا باولا. لكن أود أن أقول إننا نعلم أن ميدان ميدفورد لا يحتوي على الكثير من المساحات الخضراء. لاحظنا أيضًا المخاوف بشأن المناطق السكنية القريبة من ميدان ميدفورد. ولهذا السبب نطبق بعض المعايير. واحد منهم هو الحفاظ على الارتفاع. وكان عليهم مغادرة المنطقة السكنية. ما لم نذكره، ولكننا ناقشناه وسنقدمه في اجتماع 25 مارس، هو أن نسبة ضوء النهار تتطلب حدًا أدنى معينًا من ضوء الشمس في هذه المباني، مما سيؤثر بشكل واضح على التصميم. أتساءل عما إذا كنت تريد التحدث عن الغرض من النقاط الخضراء وبعض الأشياء التي يمكن أن تسبب ظهور النقاط الخضراء.
[Paula Ramos Martinez]: حسنا، المذكرة الخضراء هي بالضبط ذلك. إنهم يحاولون تقييم التأثير الهائل لمزيد من البناء في محاولة لإدارة مياه الأمطار بطريقة أكثر استدامة وصديقة للبيئة مما هي عليه اليوم. حتى تتمكن من الحصول على قائمة بأشياء مختلفة يمكنك القيام بها. لأنه يقوم على تحسين النظام البيئي للموقع. لذا، إذا كان لديك شجرة، فإن الشجرة الكبيرة ستمنحك المزيد من النقاط. ستسجل المزيد من النقاط إذا كان لديك سقف أخضر، مما يساعد على امتصاص الرطوبة. سطح منفذ يوفر المزيد من النقاط. ونتيجة لذلك، فقد أصبح لدينا الحد الأدنى من المعايير التي يجب أن تلبيها كافة أشكال التنمية من أجل تحقيق أهداف الصحة العامة وإدارة المياه بشكل أفضل. بالإضافة إلى ذلك، تحاول خطة تقسيم المناطق تحقيق اتصالات محسنة بالأماكن العامة على طول النهر. فكيف يمكننا تحسين الوضع في هذا المجال؟ إذًا كيف يمكننا تحقيق المزيد من الاستفادة من التفاعل مع شيء موجود بالفعل ولكنه لم يعد مستخدمًا؟
[Maryanne Adduci]: أوافق على أن لدينا موارد رائعة في ميدان ميدفورد، ولكن كيف نجعلها مفيدة للجميع؟ أنا بالكاد أسمعك. آسف أوافق على أن لدينا موردًا رائعًا في ميدان ميدفورد. تصبح الشوكة واحدة. ما الذي يمكننا فعله لجعله في متناول الجميع حتى يتمكن الجميع من الاستمتاع بحياة صحية وعيش نمط حياة صحي؟ الجو وهذا ما يقلقني. شكرا على الاستماع.
[Alicia Hunt]: ដោយសារយើងមិនមានសំណួរច្រើន ខ្ញុំនឹងពន្យល់បន្ថែមបន្តិចទៀត។ ព្រោះមានរឿងពីរផ្សេងគ្នាកើតឡើង។ មួយក្នុងចំណោមពួកគេគឺការបែងចែក។ តើមនុស្សអាចធ្វើអ្វីបាន? តើពួកគេអាចធ្វើអ្វីបាន? តើគេមិនអនុញ្ញាតឲ្យធ្វើអ្វី? លើសពីនេះ ចាប់ពីឆ្នាំ 2020 តទៅ ទីក្រុងនឹងតែងតាំងមុខតំណែងជានាយកអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច។ ក្រុមអភិវឌ្ឍន៍ និងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច អ្នកជាមនុស្សដែលធ្វើការនៅក្នុងការិយាល័យរបស់ខ្ញុំ និងមនុស្សដែលមានទំនាក់ទំនងច្រើនជាងគេជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងម្ចាស់ដីដែលទីក្រុងពិតជាមានពីមុនយើងគ្រាន់តែជាអភិបាលក្រុង។ នាយកអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍នឹងធ្វើរឿងនេះ។ យើងបាននិយាយថា យើងពិតជាត្រូវការមនុស្សបន្ថែមទៀតដើម្បីធ្វើរឿងនេះ។ ដូច្នេះអ្នកណាដែលជាម្ចាស់អ្វីៗគ្រប់យ៉ាងរវាង Riverside និង Clippership គឺជាក្រុមហ៊ុនតែមួយ និងមនុស្សម្នាក់។ យើងបានទាក់ទងគាត់ ព្យាយាមធ្វើការជាមួយគាត់ដើម្បីជួយ។ តើយើងអាចលើកទឹកចិត្តអ្នកឱ្យអភិវឌ្ឍអ្វីមួយដោយរបៀបណា? កន្លែងដែលអ្នកមានអាជីវកម្មរបស់អ្នកនៅ Clippership Avenue ។ តើយើងអាចធ្វើអ្វីដើម្បីលើកទឹកចិត្តវា? អ្នកប្រហែលជាបានកត់សម្គាល់ឃើញថាបច្ចុប្បន្នអគារមួយចំនួននៅទទេ។ នោះជាជម្រើសរបស់គាត់។ មួយក្នុងចំណោមពួកគេស្ថិតក្នុងស្ថានភាពក្រីក្រ ហើយត្រូវការការជួសជុល។ ប៉ុន្តែយើងកំពុងព្យាយាមស្វែងរកវិធីដើម្បីផ្សព្វផ្សាយវា។ ធ្វើអ្វីមួយបែរមុខទៅខាង Clippership Drive ដូច្នេះវាបែរមុខទៅមាត់ទន្លេ ប្រហែលជាអាហារនៅលើ patio ឬអ្វីមួយ។ តើយើងអាចធ្វើការជាមួយគាត់ដើម្បីរៀបចំកន្លែងចតរថយន្តនៅក្នុងទីក្រុងទៅជាចំណត ឬវិធីផ្សេងទៀតដើម្បីកុំឱ្យអ្នកអង្គុយមើលរថយន្តមែនទេ? ឬយ៉ាងហោចណាស់អ្នកអាចមើលឃើញ Clippership Drive ប៉ុន្តែមិនមែនរថយន្តទាំងអស់ត្រូវបានចតទេមែនទេ? តើយើងអាចប្រើលំហឱ្យបានប្រសើរដោយរបៀបណា? ខ្ញុំនឹងនិយាយម្តងទៀត៖ យើងកំពុងព្យាយាមធ្វើការលើវា ប៉ុន្តែមិនមែនអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ Landover ទាំងអស់អាចទទួលយកបានដូចអ្នកផ្សេងទៀតនោះទេ។ នេះហើយជាមូលហេតុដែលយើងស្រលាញ់ប្រទេសយើងខ្លាំង ព្រោះយើងមានការគ្រប់គ្រងលើអ្វីដែលយើងកំពុងធ្វើ ដូច្នេះខ្ញុំបានជួបជាមួយភ្នាក់ងារអភិវឌ្ឍន៍ មនុស្សនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ ហើយពួកគេបានដឹកនាំច្រើនជាងម្តងក្នុងមួយសប្តាហ៍។ តើយើងបង្កើត Pocket Park ដោយរបៀបណា? តោះទៅផឹកកាហ្វេ។ ខ្ញុំឆ្ងល់ថាតើអ្នកឮថាពួកគេកំពុងចាប់ដៃគូជាមួយផ្សារទំនើបមួយដើម្បីបើកហាងនៅទីនោះ។ ដូច្នេះយើងកំពុងតែធ្វើការយ៉ាងខ្លាំងលើគម្រោងនេះ ព្រោះយើងគិតថាទាំងនេះជាអ្វីដែលពិតជានឹងផ្តល់ប្រយោជន៍ដល់ការ៉េ។ ដូច្នេះរឿងមួយទៀតដែលលោកប្ដេជ្ញាថានឹងធ្វើគឺធ្វើសិល្បៈសាធារណៈជាច្រើនទាក់ទងនឹងវិស័យនេះ ជាពិសេសតំបន់នេះ ប៉ុន្តែលោកនឹងឧបត្ថម្ភតំបន់នោះជាផ្នែកមួយនោះ។ យើងបានបន្តនិយាយអំពីការចតរថយន្ត ប៉ុន្តែអភិបាលក្រុង និងខ្ញុំបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា យើងមិនចង់ឱ្យវាបន្តដូចនេះទេ។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធ្វើឱ្យចំណតបេតុងមើលទៅស្រស់ស្អាត? ប្រសិនបើអ្នកធ្លាប់ទៅជួរជួបប្រជុំគ្នា អ្នកដូចជា "អូ នេះជាផ្ទាំងគំនូរដ៏រីករាយ" ហើយបន្ទាប់មកអ្នកដូចជា "អូ តាមពិត មានចំណតឡានលាក់នៅពីក្រោយវា" ដូចជាអារម្មណ៍ដែលយើងកំពុងទៅ។ សំណើរបស់គាត់រួមបញ្ចូលការយល់ព្រមរបស់គាត់ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ។ ដូច្នេះការធ្វើការជាមួយម្ចាស់អចលនទ្រព្យគឺជាផ្នែកដាច់ដោយឡែកពីគ្នា ប៉ុន្តែយើងលើកទឹកចិត្តតាំងពីដើមមក។ ដូច្នេះ ម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ធ្នឹម ដែលយើងកំពុងធ្វើការជាមួយដីឡូតិ៍ បានផ្តល់ដំបូន្មានជាក់លាក់ដល់យើងអំពីអ្វីដែលនឹង និងមិនអាចដំណើរការបានទាក់ទងនឹងការកំណត់តំបន់ដើម្បីធ្វើឱ្យដីរបស់គាត់ដំណើរការ។ ទោះបីជាយើងបានសួរម្ចាស់ផ្សេងទៀតថាតើពួកគេចង់ផ្តល់ការវាយតម្លៃ និងយោបល់ដល់ពួកយើងក៏ដោយ ខ្ញុំមិនបានទទួលអ្វីទាំងអស់។ នោះជាផ្នែកនៃអ្វីដែលយើងកំពុងព្យាយាមធ្វើ៖ បង្កើតទំនាក់ទំនងទាំងនោះ។
[Emily Innes]: أليسيا، إذا كان بإمكاني التحدث عن تقسيم المناطق، فهو أمر مثير للاهتمام حقًا لأن هناك الكثير من الالتباس حول كيفية عمل تقسيم المناطق. أريد التأكيد على أن هذه المنطقة ليست تفاعلية، أي أنها غير معتمدة، لذا يجب على أي شخص لديه بالفعل عمل أو مبنى أن يراقب هذه المنطقة، والتي ستدخل حيز التنفيذ عند حدوث التغيير. لذا، إذا كانت هناك تغييرات على ما نتحدث عنه، فستكون هناك علامات خضراء قياسية، وبعض الحجم، وبعض مواقف السيارات والأمن. في حالة الشركة (أ)، تغير الوضع لبعض الوقت، ويجب أن يحدث هذا. في بعض الأحيان يمكن أن يقلل من القلق، ولكن كما تعلم، يمكن أن يزيد من القلق أيضًا. حسنًا، أعتقد أننا سنحصل على X. لذلك لم يعد أحد لديه السلطة بعد الآن. لهذا السبب أقول "التوزيع من أجل الترخيص". خلق بعض الفرص. لديها بعض القيود، لكنها لا تجبر أي شخص على التغيير. أعتقد أن المدينة لديها فرصة فريدة في ميدان ميدفورد للاستفادة من الاقتراب أكثر فأكثر. لكن بعضًا من هذا لا بأس به: يمكن لأي شخص إجراء هذا التغيير في العام المقبل، ويمكن لأي شخص إجراء هذا التغيير في 5 سنوات. لذا ما نحاول القيام به هو الاستماع إلى المجتمع وهو يضع هذه الشروط والتوازن الصحيح بين التصاريح والقيود، وهذا ما نريد أن نسمعه في الشارع، ثم نسمح لأصحاب الأملاك، سواء كانوا مالكي المدينة أو أصحاب القطاع الخاص، بالعمل على تحقيق هذه الأهداف. كما تعلمون، إذا أردنا سماع المزيد من المحتوى الأخضر، فإن تعليقاتكم مهمة جدًا. مشاكل التسليم الرئيسية لديك هي المشاكل التي نحاول تضمينها في الخطة.
[Unidentified]: هل لديك أي أسئلة أخرى؟
[Matt Leming]: لا، لم أر أي أسئلة على Zoom. ورالف؟ رال؟
[Ralph Klein]: سؤالي هو: ما هو التأثير الذي تراه على حقوق الطاقة الشمسية؟ لأن هذا ممر بين الشرق والغرب. لقد وجدت مكانًا في 300 شارع سالم حيث تكون معظم الشقق في الخلف مظللة. لا أعرف العدد الدقيق، ولكن أعتقد أنك تحتاج إلى 50 إلى 60 بالمائة من الطاقة الشمسية يوميًا لتركيب الطاقة الشمسية في منزلك. منزلي يعمل بالطاقة الشمسية. لدي مضخة حرارية عالية السرعة. نحن تحويلهم جميعا. التأثير جيد جدًا. ولكن ماذا تحصل إذا وضعت المباني الشاهقة أمام هذه المباني المكونة من طابق واحد أو طابقين؟ هناك مشكلة أخرى وهي أن حركة المرور في ميدان ميدفورد كانت سيئة للغاية منذ إنشاء الدوار. كانت قاعة شوفالييه قيد الاستخدام، ولكن موقف السيارات كان فظيعًا. تحتاج إلى العثور على المزيد من أماكن وقوف السيارات. ماذا تريد أن تفعل في 300 شارع سالم؟ يمكن تخفيض ثمانية أماكن لوقوف السيارات تتسع لـ 14 شقة إلى تسعة. يجب عليك حجز 1.5 متر مربع من ساحة ميدفورد للمبنى الذي سيكون هناك، وتوفير مساحة إضافية لوقوف السيارات للأعمال التي ستكون هناك. أدرك أن المدينة غير موجودة وإذا كان المبنى الخاص بك يحتوي على مكتب أو مساحة تجارية، فلن تحتاج إلى توفير مواقف للسيارات. لقد وجدته في 300 طريق سالم. لا يوجد موقف سيارات للمقيمين فقط. سوف يقومون بأعمال تجارية. ولذلك، علينا أيضاً أن نأخذ هذا الجانب بعين الاعتبار. ويجب أن يؤخذ ذلك في الاعتبار إذا كنت تخطط لاستخدام الطوابق الأرضية لمقهى تجاري. نحن بحاجة إلى النظر في حقوق الطاقة الشمسية للناس في هذه الشوارع. هذا هو الممر بين الشرق والغرب. وهنا بياني. شكرا لك سؤال؟
[Emily Innes]: لذلك، أحد الأشياء التي قمنا بها في الاجتماع الأخير والذي كان ينبغي أن يكون في العرض التقديمي على صفحة تخطيط المدينة عندما قدمناه مرة أخرى إلى لجنة تنمية المجتمع هو أننا قمنا ببعض دراسات الظل لإظهار مكان سقوط الظلال فيما يتعلق بالمبنى. ينطبق على المباني العامة في الساحات. كما قلت، لقد وضعنا معيارًا لضوء النهار، لكنه نظر إلى كيفية وصوله إلى الواجهة، وليس إلى السقف. لذا، كما تعلمون، نريد التأكد من أن الأشخاص الذين تعرفهم يحصلون على أقل قدر ممكن من ضوء الشمس في مبنى سكني. Shadow Research لا أعتقد أن لديهم أي شيء يمكن أن يمس السقف، لذا فهذا في الطريق. ولكن يمكننا أن ننظر إلى الوراء لحل هذه المشكلة. أعني، عندما يتعلق الأمر بحركة المرور والازدحام، سمعنا ذلك. أنا أقدر حقًا رأيك حول مواقف السيارات. نحن نعمل دائمًا على إيجاد طرق لتوفير المزيد من المرونة على المستوى الشعبي. ولذلك، سنقوم بنشر المحتوى قبل 25 مارس. لكن مراجعتك مفيدة حقًا. أتساءل عما إذا كان هناك أي شيء آخر ترغب في إضافته؟ للأسباب التي ذكرتها بخصوص قانون الأعمال. هذا صحيح.
[Matt Leming]: نعم أستطيع أن أقبل. لا أستطيع الإجابة على كل تفاصيل ما يفعله مستشار مواقف السيارات والذي سنسمع عنه في اجتماع 25 مارس. أنا أتحدث عن مراجعة مستويات تقسيم المناطق التي يمكن معالجتها والتي لا يمكن معالجتها. ما أعنيه هو أن معظم حركة المرور في ميدان ميدفورد تأتي من حركة المرور من شارع 93 وتنتشر في جميع أنحاء ميدان ميدفورد. هذه ليست مشكلة سيحلها التقسيم خلال مليون سنة. هذا هو المكان الذي نحتاج فيه إلى البدء في ربط الدول. هذا هو المكان الذي نحتاج فيه لمناقشة التغييرات المحتملة في أنماط حركة المرور في ميدان ميدفورد. هذه ليست مشكلة يمكننا حلها. من وجهة نظر مواقف السيارات، فإن تقسيم المناطق له بعض التأثير على مواقف السيارات، ولكن لا يمكننا تغيير المنطقة ووضع موقف سيارات آخر خلف كولين، على سبيل المثال. وسيعتمد هذا على عوامل مثل التمويل الحكومي. وهذا يعتمد على قرار المدعي الخاص. يمكننا إنشاء حوافز تقسيم المناطق لتشجيع المزيد من المباني على تضمين مواقف السيارات، ولكن لكن نعم، في كثير من الأحيان عندما نسمع تعليقات حول هذه المقترحات، نميل إلى سماع الكثير من المخاوف والأسئلة التي قد تكون لدى الناس حول ميدان ميدفورد، بغض النظر عن الحي الذي يتحدثون عنه. أريد فقط أن أوضح أن تقسيم المناطق يؤثر على ما يمكن بناؤه في المستقبل. إذا قرر المطورون قبوله، فقد لا يقبلونه، لكنه لن يحل جميع المشاكل. وهذه خطوة مهمة يتعين علينا اتخاذها، ولكنني أريد التأكيد على هذا الجزء.
[Ralph Klein]: أليسيا، لا أعرف ما الذي تريدين إضافته أيضًا... كل ما أقوله هو أنني أعرف أن اللوم يقع على الدائرة، لكنني قطعت كل الطريق إلى سالم. توا فوا با يو، كات فوا با يو. كل لحظة من اليوم جميلة بفضل العجلات الـ 93 الجديدة. لن أفعل هذا بعد الآن. Peyi والمذنب فيسكو سا. Sa a se yon blag absoli. رأينا سيارات الشرطة تحاول الانعطاف، وجميع السيارات تحاول النزول تحت الجسر، لكن دون جدوى. إنهم بحاجة إلى التوسع في هذا السؤال واستخدامه كنقطة بداية. عندما تكون في ميدان ميدفورد الابتعاد عن الدوارات ومساعدة القادمين من مخرج 93 شمالاً. لذا فإن باجاي سيعيش هذا العام. كل ما تبقى هو أنه إذا لم تكن الشقة تقع بالقرب من الشركة، فيجب على الشركة العثور عليها وتحديد موقعها. كم عدد السيارات التي يمكنك ركنها في موقف سيارات نموذجي مكون من أربعة طوابق؟ هل ستضع الناس في المبنى الذي قمت ببنائه هناك؟ أم أنهم سيقررون الانتقال إلى هذا المرآب المكون من أربعة طوابق؟ يجب أن يكون هذا موقف سيارات لأولئك الذين يأتون إلى الساحة، وليس لأولئك الذين يعيشون في الساحة. يجب أن يكون للأشخاص الذين يعيشون في الساحة موقف سيارات خاص بهم ولا يمكنهم المشي على الرصيف. عندما قاموا ببناء الشقة في شارع سالم وكورت، تم تقليص منطقة وقوف السيارات إلى شارع بارك. يقع Mwaen Orian بالقرب من شارع بارك. لكن جميع المحلات التجارية في شارع سالم متوقفة هناك خلال النهار، مما لا يترك للسكان المحليين مكانًا لركن سياراتهم. لي برال ريف, جوين مون كاب فيف نان آشلاند في أوكلاند في كل مكان في كوت سي لي ريف. أنت بحاجة إلى إلقاء نظرة على النتائج طويلة المدى وفهم ما حدث في الماضي. أثناء بناء الشقة، انهار المبنى وتوقفت العديد من السيارات. لقد قمت بالقيادة عبر معظم المدن في الشمال أو في غليندال. لكن إذا مشيت في شارع هاي ستريت في ويست ميدفورد، فهذا هو المكان الذي سأذهب إليه. يمكنك اكتشاف حجم حركة المرور بشكل كبير. المس مون فريت. سالم وبارك ستريت سيكونان رائعين. بعد الوصول إلى مدرسة روبرتس الثانوية، تم تحويل حركة المرور على طول الطريق إلى فيلسواي وأصبح طريق فولتون مزدحمًا. أعني أن هناك مشاكل كبيرة في مواقف السيارات وتدفق حركة المرور. E pesonn pa pran sven li. المختصة ميسي.
[Matt Leming]: شكرا لك، رالف.
[Alicia Hunt]: أريد فقط تسليط الضوء على شيء واحد نعرفه: الأشخاص الذين يستخدمون وسائل النقل العام أصبحوا يستخدمونها بشكل أقل منذ الوباء. المزيد والمزيد من الناس لديهم سياراتهم الخاصة واعتادوا على القيادة ومواقف السيارات. لذلك لا يتعلق الأمر فقط بإنشاء شيء جديد. تحتوي كل شقق Pia على مكانين لوقوف السيارات. المشكلة هي أن المزيد والمزيد من الناس يختارون امتلاك سياراتهم الخاصة. قم بالقيادة في مكان ما بدلاً من استخدام وسائل النقل العام أو المشي أو ركوب الدراجات. أعلم أن الكثير من الناس لا يحبون الدراجات، وأعلم أن الكثير من الناس لا يحبون الدراجات الهوائية. لكن كشخص يمشي ويقود حول الدوار، أشعر بأمان أكبر مليون مرة. لقد اتبع أطفالي هذا المسار منذ الصف الخامس. أدخل قاعة المدينة من شارع سالم. أريد فقط أن يحدث هذا الآن لأنه سيكون أكثر أمانًا لأولئك الذين يحاولون السفر بدون سيارة. نحن نجعل الحياة أسهل لأولئك الذين ليس لديهم سيارة؛ المزيد من الناس يفضلون المشي. كثير من الناس لا يسمحون لأطفالهم بالذهاب إلى هناك وهم الآن يشعرون بالراحة. لذلك نحن بحاجة إلى إيجاد هذا التوازن. كيف نجد الموهبة؟ أعني أن بعض الناس يجب أن يفعلوا ذلك. يضطر بعض الناس إلى استخدام السيارة. ليس لديهم خيار. لكنك تريد مساعدة الحافلة ومن يستخدمها، لأنه كلما قل عدد الركاب، قل التعامل معك في الحافلة وقل عدد الحافلات التي تسبب اختناقات مرورية. أنا فقط أقول أننا نحاول إيجاد طريقة لتغيير ذلك. ولكن هذا ليس تقسيما.
[Ralph Klein]: لعبة بورو.
[Alicia Hunt]: لا يجوز ركوب الدراجات على طريق مرصوف بعرض 12 قدمًا. هذا هو المكان الذي تكون فيه العجلات منطقية. الأرصفة موجودة فقط لمنع الناس من التحرك بسرعة كبيرة.
[Ralph Klein]: قاب قوسين أو أدنى. حتى لا يقفزون من الرصيف. قد تكون مسارات الدراجات على الجانب الآخر بجوار المشاة.
[Alicia Hunt]: هذا كل شيء. وهذا. لا توجد ممرات للدراجات على طريق الروتاري. لا ينبغي وضع العجلات على الطاولة.
[Ralph Klein]: الروتاري سيأتي قريبا جدا. بعد الوصول إلى الروتاري، يكون مسار الدراجة واسعًا جدًا. رصيف واسع.
[Alicia Hunt]: لا توجد مسارات للدراجات. لا، للأسف لا توجد ممرات للدراجات في شارع سالم روتاري. ركبت دراجتي هناك.
[Ralph Klein]: كل يوم أقود سيارتي إلى هناك وأرى الخط الأبيض لقد بنوا مسارًا للدراجات في شارع بارك.
[Alicia Hunt]: هذا ليس مسارًا للدراجات، بل مجرد منطقة جذب سياحي. إنه مجرد رصيف، وليس مسارًا للدراجات. آسف
[Matt Leming]: نعم نعم. إذا كان الأمر كذلك، فمن الممكن أن يكون هذا هو الحال الآن. لدينا متسع من الوقت للأسئلة والأجوبة، لكنني لم أر أي شخص على Zoom. في الحقيقة, أعتقد أني أتعلق بك. إذا كان لدينا أي شخص شخصيًا، إذا كان لديه أي أسئلة حميمة، فيرجى الاتصال بنا مباشرة إذا كان لا يريد عرض أسئلته ومخاوفه مباشرة على YouTube. دعونا نواصل الجدال. لكن في الوقت الحالي أريد أن أتقدم بالشكر الجزيل لكل من جاء إلى هنا وانضم. شكرًا مرة أخرى لـ Medford Community Media على استضافة هذا الحدث والشراكة مع إدارة المحاربين القدامى. شكرا للموظفين ومجلس المدينة على حضورهم هنا. حسنًا، سأترك الأمر عند هذا الحد. يرجى حضور جلسة الاستماع المشتركة في قاعة العاصمة بنوم بنه يوم 25 مارس للاستماع إلى توصيات أكثر تحديدًا حول كيفية تغيير هذا الوضع. هـ. جديد يمكنك إرسال تعليقاتك أو اقتراحاتك عبر البريد الإلكتروني وإرسال تعليقاتك أو اقتراحاتك إلى medfordma.gov. أرسل تعليقاتك أو اقتراحاتك إلى بريدك الإلكتروني وأرسل تعليقاتك أو اقتراحاتك إلى medfordma.gov CC عضويتي. ما هذا؟ جدول المحتويات في medfordma.gov ل