人工智能生成的梅德福市议会和社区发展委员会特别联席会议记录 01-21-26

[SPEAKER_23]: 你想以一种真实的方式进行比赛，而不是向对方展示自己吗？

[Kevin Harrington]: 检查麦克风一、二，开始吧。所以仍然是检查麦克风一、二，检查麦克风，检查麦克风。麦克风一、二，就这样。我要在机舱里放低一点身姿。

[Zac Bears]: 梅德福市议会和社区发展委员会的特别联席会议将于 2026 年 1 月 21 日开始。秘书先生，请致电市政府。

[Rich Eliseo]: 议员卡拉汉。

[Kaitlin Robinson]: 礼物。

[Rich Eliseo]: 副总统拉萨罗。

[Kaitlin Robinson]: 礼物。

[Rich Eliseo]: 乐明参赞。礼物。马劳乌卢参赞。礼物。斯卡佩利参赞。礼物。曾参赞.

[Jeremy Martin]: 礼物。

[Rich Eliseo]: 熊总统。

[Zac Bears]: 礼物。七人到场，无一缺席。卡尔主席。

[Doug Carr]: 是的，我正在给梅德福社区发展委员会打电话。约翰·安德森.

[Unidentified]: 礼物。

[Doug Carr]: 斯科特开始了。肖恩开始了，在场。布尔迪尼页面。礼物。迪娜·卡洛杰罗。礼物。还有阿里·霍夫曼-弗莱舍。抱歉，我……在场。道格·卡尔也在场。谢谢。

[Zac Bears]: 当我们进行历史重演时，我曾经给道格戴夫打电话，我永远不会忘记。很好，如果我们都能起立向国旗敬礼就好了。好吧，动议、命令和决议。 26-022绝对不是基特·柯林斯（Kit Collins）和议员马特·莱明（Matt Leming）提出的通过我们联席会议规则的决议，我会承认莱明议员。

[Matt Leming]: 谢谢。这些只是我在工作组会议上编写和讨论的一些联席会议规则。它严格基于梅德福市议会和学校委员会每年举行一次的联席会议的规则。我尝试为此在其他基础上进行更多研究，因此其他城市过去已经召开过这些联席会议。塞勒姆广播了她与她的规划委员会以及皮博迪的所有联合会议。我不记得的另一个城市也播放了我在 YouTube 上找到的他们自己的版本。我相信规则... 这里描述的联席会议很大程度上反映了我参加这些会议时所看到的情况。总而言之，这些机构首先对市议会进行投票，然后对学校委员会进行投票，如果两个机构都对任何具体动议投赞成票，则该动议就会通过。但我们需要通过这些决议，以便就本次联席会议未来的情况达成一些共识。

[Zac Bears]: 谢谢你，莱明议员。这是一项需要批准的动议吗？

[Matt Leming]: 这项动议必须得到市议会的批准，然后我们还必须看到中央商务区的动议。

[Zac Bears]: 当然可以，根据莱明议员的提议，并得到米兰议员的支持批准。安理会成员是否还对联席会议规则进行了讨论？如果没有看到，我会将电话转交给卡尔主席，然后在市议会审议后进行投票。

[Doug Carr]: 好的，那么我们将采用相同的规则，对吧？是的。好的，所以我需要一项动议，采纳每个人在包裹中收到的规则，以与市议会保持一致。通过动议。第二。其次，我会打电话。约翰·安德森？是的。约翰开始了吗？是的。迪娜·卡尔加罗？是的。阿里·戈夫曼-菲什曼？是的。布尔迪尼页面呢？是的。我，是的。运动从六到零。

[Zac Bears]: 由于我们还没有采用它们，我已经违反过一次规则了。我们应该在你之前投票。但我们将根据莱明议员提出的动议，并得到马来尼议员的附议，通过联席会议的规则。秘书先生，请打电话。

[Rich Eliseo]: 顾问卡扬.

[Liz Mullane]: 是的。

[Rich Eliseo]: 副总统拉萨罗。是的。乐明参赞。是的。马来尼参赞. 斯卡佩利参赞。是的。曾参赞. 是的。彼得斯总统。

[Zac Bears]: 是的。 70 个肯定，没有一个否定。本议案获得通过，并通过了联席会议规则。谢谢大家。一切都好。现在来了有趣的部分。我们的动议、命令，或者在本例中，我们的听证会。我们举行了听证会，由 Leming 议员提供的第 26023 号文件，公开听证会提议对《梅德福分区条例》第 94 章的修正案，梅德福广场。我们通常在董事会举行公开听证会，你知道，我认为如果我们通常在社区发展委员会听演讲，情况可能会有所不同。来自支持者，或者在本例中，可能来自 Innes Associates。我们进行讨论，然后举行公开听证会以听取公众的意见。我知道你们的做法有点不同，所以我将把电话转给道格，让他做你们在社区发展委员会公开听证会上所做的事情。

[Doug Carr]: 谢谢你，熊总统。我们在 CD 委员会上的流程，我需要一些，首先，我只想承认我们这里有规划人员，他们在场，他们可以回答委员会或社区发展委员会的问题。但是，如果您愿意给我一点时间，让我回到我们为市议会举行公开听证会的标准语言文本。不。

[Zac Bears]: 有什么方法可以得到它或者你想在这里阅读它吗？

[Doug Carr]: 是的。是这样吗？我想是的。好的，太好了。这个开了吗？

[Unidentified]: 是的。

[Doug Carr]: 至少你说没有必要，但我想我们至少会到此为止。好的，梅德福社区发展委员会

[Alicia Hunt]: 从这里到那里。

[Doug Carr]: 明白了。谢谢你，艾莎。梅德福社区发展委员会、CDB 和梅德福市议会将于 2020 年 1 月 21 日下午 6:30 后举行联合公开听证会。米。在梅德福市政厅二楼的梅德福市议会会议厅，地址为 85 George B. Hassett Drive, Medford Mass，并通过 Zoom 通过远程视频会议，讨论以下对梅德福市分区条例和分区地图的拟议修正案。第一，修改第 94-2.1 节，第 94-9.0 节特别地区法规中的分区，将 MSD 添加到梅德福广场区。第二，修改第 94-3.2 节使用法规表表 A，将 MSD 分区纳入现有表并指定其中允许的用途。第三，修改第94-4.1节中的尺寸要求表，即表B，将MST分区纳入现有表中，并在其中说明尺寸要求。第四，修改第94-12节中的定义，修改和添加多个定义。第五，修改分区地图，将多个房产的分区名称更改为 MSD 分区，如 Innes Associates 准备的、日期为 2025 年 3 月的题为“梅德福广场分区”的地图所示。仅此而已。出色的。谢谢。

[Zac Bears]: Gracias, Presidente Carr. Está bien. Bueno, estamos aquí. Solo quiero darles la bienvenida a todos a nuestra primera reunión de zonificación de 2026 de este nuevo período del consejo. Dé la bienvenida también a nuestros miembros de la junta directiva de CD. Sabes, creo que algunas bases que son importantes son cómo llegamos aquí. Hace poco más de cuatro años, esta ciudad comenzó a trabajar en su primer plan integral para toda la ciudad. Y ese proceso de planificación duró más de un año y concluyó en enero de 2023 con la publicación del plan integral para toda la ciudad. Ese plan integral, y profundizaré un poco más en esto más adelante, pero una parte de la implementación de ese plan, que es una visión de 30 años de cómo queremos que sea nuestra comunidad, implicó hacer enmiendas a la ordenanza de zonificación de la ciudad. En 2024, el consejo pudo obtener fondos para iniciar un proyecto de actualización de zonificación. De hecho, emitimos una RFP a finales de 2023, hicimos una selección de un equipo de consultores que en ese momento estaba formado por Innes Associates y algunos socios, incluido Bobrowski. y Jonathan Silverstein representándolos, y habían trabajado con nosotros en la recodificación de nuestra ordenanza de zonificación de 2020 a 2022, que básicamente tomó la zonificación de 50 años y la puso en un formato mejor a partir del cual podríamos comenzar a tener conversaciones sobre cómo queremos que sea la zonificación de la ciudad. Este es el tercer año de ese proyecto de actualizaciones de zonificación. En 2024 y 2025, el ayuntamiento y la junta de desarrollo comunitario y nuestro personal de planificación y nuestro equipo de consultores de planificación celebraron cientos de horas de debates, reuniones públicas, foros comunitarios y recibieron comentarios y participación. En los primeros meses de ese proceso en 2024, desarrollamos un marco para toda la ciudad para la rezonificación. Y esencialmente, ese marco para toda la ciudad incluía 10, alrededor de 10 enmiendas de zonificación propuestas. Hasta 2024 y 2025, eso resultó en la aprobación de tres enmiendas de zonificación, el Distrito del Corredor de Mystic Avenue, el Distrito del Corredor Vecinal de Salem Street y la Ordenanza de Zonificación Green Score, así como el desarrollo de varias otras de esas 10 áreas, incluida la que está en la agenda esta noche para Medford Square. La primavera y el verano pasados, creo que, como todo el mundo sabe, fue la comidilla de la ciudad y, en cierto modo, sigue siéndolo. Hubo un serio desacuerdo, diría yo, entre el concejo municipal y el alcalde con nuestra junta de CD y otros atrapados en el medio en torno al alcance de la zonificación residencial propuesta, así como las enmiendas propuestas por el CDB a la zonificación residencial propuesta por el concejo. Y eso realmente descarriló el proceso de nuestro proyecto de actualización de zonificación. En julio, el alcalde puso en pausa ese proyecto, y no fue hasta diciembre que el alcalde y el concejo llegaron a un acuerdo para volver a encarrilar ese proceso. Quiero hablar un poco sobre eso muy rápidamente antes de entrar en el proceso. El resto de la discusión de esta noche. Entonces, el 3 de diciembre, después de la reunión del concejo municipal del 2 de diciembre, la ciudad hizo una declaración, emitió un comunicado en el que el alcalde y el concejo municipal acordaron un plan para reiniciar el proyecto de actualizaciones de zonificación de la ciudad. Aquí se afirma que la ciudad firmará una extensión y proporcionará recursos adicionales para avanzar en las prioridades clave de zonificación en Medford Square, Tufts y Boston Avenue de aquí a diciembre y mayo de 2026. y luego la Ciudad solicitará nuevas propuestas a partir de febrero y marzo para trabajar en actualizaciones de zonificación entre mayo de 2026 y junio de 2028. El alcalde, en colaboración con la Oficina de Planificación, Desarrollo y Sostenibilidad, asignará fondos para firmar una extensión de contrato con Innes Associates, cambió su nombre, Innis Land Strategies Group, Genial. Realizar trabajos en las siguientes áreas desde diciembre de 2025 a mayo de 2026. Eso es lo que llamo fase uno. Fase uno del año tres de la segunda parte de esta gran aventura. Pero creo que es importante centrarse en que este acuerdo tiene dos fases. De diciembre de 2025 a mayo de 2026, donde nos encontramos ahora, ampliamos nuestro contrato con INIS, nuestro equipo de consultores de planificación, para trabajar esencialmente en dos áreas principales con dos complementos. Entonces, la actualización completa de la zonificación de Medford Square, como dice aquí, y la Zona Institucional de Tufts y Boston Avenue, así como las áreas de zonificación de limpieza de acuerdo con las necesidades del comisionado de construcción y nuestro departamento de planificación, y el apoyo a las comunicaciones y la participación comunitaria. Esa es la fase uno, ahí es donde estamos ahora. Y para que la gente sepa, dado que esta ha sido una conversación tan importante, también dice que celebraremos una audiencia pública conjunta en enero. Usted está aquí para discutir la propuesta de rezonificación para Medford Square y West Medford Square que actualmente se encuentra en la Junta de Desarrollo Comunitario. En diciembre dividimos esas dos propuestas. Y entonces estamos aquí esta noche hablando de Medford Square. Después de esto, una solicitud de propuesta, así que esa es la fase uno. Pero después de eso, la fase dos, se enviará a los postores una solicitud de propuestas para un nuevo contrato en febrero o marzo, y se seleccionará una propuesta en abril para comenzar a trabajar de mayo a junio de 2028. Y eso incluye básicamente la mayor parte de lo que quedó del marco de zonificación de los primeros dos años de este proyecto. No entraré en todo, pero eso incluye la pieza de West Medford Square que se separó, Wellington y Mystic Valley Parkway, Main Street y Broadway, estacionamiento, lo residencial y algunos otros elementos como nuestra superposición de viviendas asequibles, actualizaciones de la zonificación inclusiva, gestión de la demanda de transporte y establece muy específicamente que el estacionamiento se llevará a cabo al mismo tiempo que la zonificación residencial. Y luego otros acuerdos que esa RFP y fondos adicionales incluirán realmente donde el proceso fracasó. Por lo tanto, más fondos para relaciones públicas y participación comunitaria, incluido un sitio web de zonificación independiente diseñado profesionalmente, apoyo para reuniones vecinales y un mejor alcance a la comunidad antes de esas reuniones de zonificación a través de todas las herramientas disponibles para nosotros, correos electrónicos, mensajes de texto, llamadas automáticas y redes sociales. Eso es mucho, pero lo que estamos haciendo aquí en la fase uno es que estamos hablando de Medford Square, Tufts Institutional Zone y Boston Avenue, algunos problemas de limpieza, y Ennis apoyará a nuestro equipo en las comunicaciones y la participación comunitaria, que incluirá Creo que serán cuatro reuniones vecinales, y en este momento se piensa en dos para cada una de las dos propuestas principales, es decir, Medford Square y Tufts Institutional en Boston Avenue. Y luego volveremos, creo que realmente con los recursos que necesitamos, algo de lo que hemos estado hablando y algo de lo que hablé el verano pasado. Después de que el proyecto estuvo, bueno, cuando el proyecto quedó en suspenso, se nos dio una gran tarea con este proyecto, que es actualizar nuestra zonificación de la ciudad por primera vez en décadas, para alinear nuestra zonificación de la ciudad con su primer plan integral que tengamos en la memoria, ciertamente en los últimos 50 años. y, Eso es esencial. Necesitamos hacerlo. Nuestra ciudad lo necesita. La gente lo ha estado exigiendo. Hemos tenido tantos planes que se han dejado en un estante y nunca se han activado para lugares como Medford Square y para toda nuestra comunidad. Y creo que en lo único en lo que quizás todos estén de acuerdo, incluso si no necesariamente están de acuerdo en el destino, es en el potencial que tiene nuestra comunidad. Y con eso, creo que nosotros, Nos tomamos ese cargo muy en serio e intentamos hacer un trabajo muy grande sin obtener los recursos que necesitábamos para hacer todo lo que queríamos hacer. La RFP que presentamos en 2023 tenía límites bastante significativos debido a la financiación limitada que asignó la administración del alcalde al proyecto. Tomamos la mejor propuesta, conseguimos un gran equipo, pero no teníamos el nivel de recursos y apoyo para comunicarnos de manera efectiva y escuchar a nuestros residentes sobre cómo quieren que nuestro plan integral se ponga en práctica a través de la zonificación. Y creo, ciertamente yo mismo y creo que el consejo y sus discusiones realmente han reflexionado sobre eso durante los últimos seis meses. Y eso fue parte de lo que informó este acuerdo con el alcalde. Insistimos en que el nivel de recursos que se necesita para realizar eficazmente este trabajo debía ser apropiado y proporcionado por el alcalde para que pudiéramos seguir adelante. Creo que el acuerdo que alcanzamos en diciembre refleja eso y estoy entusiasmado de trabajar con todos los presentes para lograrlo. Entonces, muy rápidamente, antes de entrar en un poco más sobre cómo se desarrollará la reunión, solo quiero explicarnos muy rápidamente algunos de los valores clave de los que estamos hablando en nuestro plan integral. El primero es la comunicación abierta y comprometida. Creo que estábamos abiertos y comprometidos, pero no creo que tuviéramos suficientes recursos para comunicarnos lo suficiente. Barrios acogedores y solidarios, lugares vibrantes, acceso para todos, resiliencia climática. Esas son algunas áreas importantes. marcos para que hablemos sobre el plan de nuestra ciudad, pero mucho de eso se reduce a unas pocas cosas. Crecimiento, ¿cómo permitimos el crecimiento en nuestra ciudad para que podamos construir plazas más vibrantes, para que podamos crecer en todos los lugares donde sabemos que el crecimiento es posible? Vivienda, ¿cómo podemos invitar a más vecinos a dar la bienvenida a más vecinos a vivir en nuestra comunidad junto a nosotros? ¿Cómo podemos hacer ambas cosas de una manera que ayude a transformar nuestras plazas en lugares aún más prósperos a los que la gente quiera ir y con negocios aún más maravillosos de los que la gente quiera formar parte? y hacer que esos lugares sean transitables para que la gente se sienta segura y emocionada de pasar sus días y noches en las hermosas áreas comerciales que tenemos en nuestra ciudad. Preservación histórica, ¿cómo hacemos todo eso y nos aseguramos de que la asombrosa historia de nuestra ciudad durante los últimos 400 años permanezca como una parte clave de nuestra historia? Y luego, ya sabes, otras dos cosas. ¿Cómo ampliamos nuestro espacio verde, nuestro espacio abierto? ¿Cómo lo hacemos más accesible? ¿Cómo activamos nuestro hermoso río? Y luego, lo último es como un proceso claro y consistente, para que seamos responsables de las necesidades de nuestra comunidad y para que cuando la gente quiera construir cosas aquí, sepan cómo van a funcionar. Necesitamos asegurarnos de que quede muy claro cuándo alguien quiere construir algo aquí, cómo será, y asegurarnos de que las cosas que la gente está construyendo aquí estén alineadas con la visión y los valores de nuestra comunidad. Creo que algo de lo que hablamos mucho durante los últimos dos años fue qué es zonificación y qué no lo es. La zonificación se trata de ejecutar nuestro plan integral. Se trata de convertir en ley cómo queremos que sea nuestra ciudad dentro de 25, 30, 50 años. Y, francamente, se trata de decirle a la gente lo que pueden y no pueden hacer con su propiedad privada. Y creo que eso es... un portillo pegajoso en muchas direcciones. Y sé que hay mucha gente en esta comunidad que nunca esperó que un socialista demócrata como yo apoyara tanto el hecho de permitir que la gente hiciera más con su propiedad privada. Pero eso es... Sabes, eso es algo realmente difícil. ¿Dónde entran en conflicto lo público y lo privado cuando nuestras necesidades públicas y lo que la gente quiere hacer con sus tierras privadas, cuando esas necesidades y valores no están alineados? La zonificación es esencialmente el acuerdo al que todos llegamos sobre lo que la gente puede y no puede hacer. Ya sabes, y creo que la otra cosa es que la zonificación no es una panacea. No resolveremos todos los problemas de nuestra comunidad con la mejor ordenanza de zonificación. Podríamos elaborar la mejor ordenanza de zonificación en la historia de las ordenanzas de zonificación, y no abordaría el tamaño que debe tener nuestro departamento de bomberos, ya sabes, cómo gestionamos el tráfico, cómo ayudamos a las personas a ir de un lugar a otro y cómo, ya sabes, tampoco es una panacea para la crisis de vivienda, ¿verdad? No resuelve todos esos problemas, pero todos esos problemas interactúan con él. Pero todo eso surge de cuál es nuestra visión de nuestra ciudad para el próximo, ¿cómo queremos que sea Medford dentro de 30 años? ¿Qué queremos que viva aquí la próxima generación de personas? ¿En qué tipo de comunidad queremos que vivan? Y si podemos crear una zonificación que represente esa visión, entonces a partir de ahí encontraremos respuestas a esas otras preguntas que necesitan respuesta y para las cuales la zonificación nunca será la respuesta. Con eso, solo quiero hablar un poco sobre cómo van a ir las cosas esta noche. Así que simplemente hice una introducción rápida, hablé sobre el proceso acordado por el alcalde y el concejo en diciembre en torno a la siguiente parte de nuestro proyecto de actualizaciones de zonificación. A continuación, escucharemos a nuestra gente de Innis Land Strategies Group quienes nos hablarán un poco sobre el proceso hasta este punto y el alcance de su función durante esta primera fase, hablando sobre Medford Square y nuestra zona institucional de Tufts en Boston Ave. Haremos una pausa en ese punto para recibir preguntas del Consejo y la Junta de Desarrollo Comunitario sobre el alcance de esta fase de trabajo y cómo Innis Land Strategies Group será parte de ella. En ese momento, escucharemos una presentación de Innis sobre la zonificación de Medford Square que tenemos ante nosotros esta noche. El presidente de la junta directiva de CD, Doug Carr, tiene algunos comentarios introductorios que hará después de esa presentación. luego tendremos al Concejo Municipal y a la Junta de Desarrollo Comunitario hablando sobre la presentación específica de la propuesta de Medford Square, y luego tendremos nuestro comentario público. Son muchas cosas y parece que llevará mucho tiempo, pero espero que podamos avanzar con diligencia y poner sobre la mesa toda la información que necesitamos. Dicho esto, estoy feliz de invitar a Emily y su equipo a Presente sobre cómo es esta fase del proyecto en la que una vez más estamos trabajando con ellos y tengo mucha suerte de trabajar con ellos una vez más.

[Emily Innes]: 主席，我会先连接，然后共享我的屏幕。

[Zac Bears]: 在 18 个月内，我们将促进所有这一切，因为我们必须将整个会议厅扩大到另外四名真正想要发言的议员。

[Emily Innes]: 只是确保它正在上升。完美的。一切都好。大家都能听到我说话吗？出色的。晚安。据记录，艾米丽·凯斯·恩尼斯 (Emily Keyes Ennis)，恩尼斯土地战略集团 (Ennis Land Strategies Group) 总裁。我挂断了电话。这总是很有趣。我不是。不客气。再次郑重声明，艾米丽·凯斯 (Emily Keyes)，NS 土地战略集团总裁。我很高兴再次与我的团队一起来到这里，我们的复原力总监保拉·拉莫斯-马丁内斯今晚也和我在一起。当然，自从我们上次见面以来，我们有同一个团队，还有更多的团队。有些事情已经发生了变化，总统先生，你已经提到过其中之一。我们更名为 NS Land Strategies Group。首先我想回顾一下我们的角色，然后让我进入下一页。我们将讨论该项目的范围。然后我会按照你的建议停下来，回答议员和社区发展委员会成员关于范围的问题，然后我们会谈谈梅德福广场的历史。正如您之前所说，我们有两个阶段，从一月到三月，从三月到五月而不是六月。第一期是梅德福广场。我们有一些清洁用品是市政府工作人员在去年批准的分区的一些早期部分所要求的。我们举行了两次社区会议，我们很高兴召开这些会议，以及与市政当局举行的四次会议。所以市政厅的一些组合可能会返回到规划和许可委员会，当然还有社区发展委员会会议。塔夫茨大学和波士顿大道的机构分区也是如此。

[Zac Bears]: 艾米丽，如果你注意到的话，这并不反映我所说的第一阶段和第二阶段。这是第一阶段的第一子阶段和第二子阶段。

[Emily Innes]: 在这次会议之前我们没有协调我们的阶段。也许A阶段和B阶段。当然是我们讨论过的一次会议，这就是我们上周拿到合同的原因。上周我们举行了第一次启动会议。我们的团聚是我们最初的团聚，是我们共同的团聚和共同发展的共识，是我们新成员的保证，因此我们将全力以赴。重要的是要从根本上解决我们的问题，因为我们不能在任何问题上都涉及到有关国家集会的条款。我想今晚我真正想强调的是今晚我们的下一步是：今晚我们的角色是倾听。这是关于听取议员的意见。它正在倾听社区发展委员会成员的意见，最重要的是，它正在倾听社区的意见。现在我个人背后的人。在线的人。我们将竭尽全力为您提供最优质的服务，并为您提供最优质的服务。这当然不是唯一的机会，但却是第一次。最后，我们将讨论市政物流、物流服务和社区团聚议程。有关其他材料的内容格式，请继续确认团聚的总体时间表、社区发展委员会和市政委员会的第一站梅德福广场和塔夫茨机构区和波士顿大道的地点。因此，这些是接下来要采取的关键步骤，因为它们将决定这一过程的速度和模式。我们作为顾问的角色是倾听并提供信息。今晚我们将回顾我们过去提供的一些信息。公共问题的成员、市政当局成员的问题、调查和响应、行动和可能的决定决定法泽伊索，这是优点和缺点。但最终，这一决策取决于参与这一过程的城市人民。我们是信息提供者。正如我所说，我们是提出优点、缺点和影响的人。但最终，是你们所有人做出决定并向市议会提出建议。以及市议会的投票权。我们将向您提供的大部分内容是我们听到的公众意见。所以我们很高兴来到这里。再次快速概述一下日程安排。在前往梅德福广场之前，我们很乐意回答有关流程的任何问题。

[Zac Bears]: 太好了，好吧。目前，Innis 理事会成员对第一阶段、A 部分和 B 部分的范围有疑问？好吧，我什么也没看到。啊，莱明议员。

[Matt Leming]: 抱歉，这不是一个问题，这更像是一个评论，只是为了澄清幻灯片上的某些内容。这只是为了透明度。当他们说城市工作组就在那里时，只是让公众知道这一点，是一个由以下人员组成的内部小组：在其现场小组中，包括规划、发展和可持续发展办公室的成员，以及社区发展委员会和市议会的法定人数。以及市长和建筑专员、通讯总监和执行团队的其他一些成员。目的是规划这些会议的内容并为讨论提供一些背景。我确保其他董事会成员和社区发展委员会了解这些会议讨论的内容，但我们必须考虑公开会议的法律。所以，你知道，我打算做笔记，并让各自的秘书介绍其中进行的讨论。这只是为了让公众知道这意味着什么。谢谢。

[Zac Bears]: 谢谢。市议会成员现在还有什么问题要问艾米丽·恩尼斯吗？在镜头前没有看到任何人，也没有变焦，我将请卡尔总统发言。

[Doug Carr]: 好吧，我也会向社区发展委员会提出同样的问题。有人对未来工作范围有任何具体问题吗？

[Zac Bears]: 是的。您可以请求，然后我们可以查看您拥有哪个麦克风。如果你向这个小人物施压，是的，那么我们可以在这里赋予你权力。

[Doug Carr]: 继续吧，阿里·菲什曼。

[Ari Fishman]: 非常感谢。我第一次坐在这里。这是一个关于更广泛的过程而不是细节的问题，但它是基于我们去年的经验。我可以请求吗？我们在上次大型流程会议上讨论了时间安排时讨论了这一点。我认为一个很好的原则可以具体化为了纳入这些社区反馈的愿望，每个决定都必须至少进行两轮迭代以征求公众意见。我认为挫折或困难之一是试图在很短的时间内解决问题。因此，我们都应该有机会看到、获得公众的反馈，吸收这些反馈，然后反馈给公众。我知道这不一定是我们现在正在讨论的过程，但我很乐意致力于它。

[Emily Innes]: 为此我们必须补充两件事。首先，我很抱歉，我非常同意找到一种方法向公众发布信息，获得他们的反馈，然后将其带回来。我认为这会影响我们正在讨论的整体工作时间表以及我们如何安排这些社区会议。我认为去年我们都看到发生的另一件事是同时构建主题。而A期和B期的优势之一是，A期Medford Square必须先完成，B期才能继续推进。这并不意味着我们没有在后台进行研究和信息以及所有这些工作，为前进做好一切准备。但这意味着市议会市议会不应同时处理两个问题。我们认为这不仅对在座的所有人有帮助，而且对每个试图发表评论的人都有帮助，而不必对他们所评论的分区感到困惑。

[Doug Carr]: 社区发展委员会成员还有其他问题吗？好吧，我没看到任何人事变动，我只是想重申一下，在过去 12 个月里，社区发展委员会的人事变动很大。显然，我对这个过程还很陌生，因此在我们深入研究这些主题时请您耐心等待。作为这里的教育组成部分，这非常重要，不仅对于公众，而且对于该委员会也是如此。我真的理解我们这些在过去的一年里没有陷入困境和战斗的人，试图提出一个清晰且有建设性的更清洁的流程，我认为最终会产生很好的结果。所以我准备好了。谢谢。

[Zac Bears]: 谢谢卡帕总统。 Ari，说真的，这实际上是我们这次试图避免的事情：崩溃。 18 个月内的 200,000 美元不足以完成该项目。所以我们现在有更多的钱和更多的时间来做这件事。好的，我想这个阶段就这样了。我认为我们可以转到下一张幻灯片，开始讨论梅德福广场提案、背景，也许还有八个月前我们向董事会提出这一提案时我们所做的一些初步调整。

[Emily Innes]: 谢谢总统先生。所以你会看到很多幻灯片。今晚我不会详细介绍所有幻灯片。我想提一下我们上次合作过的情报组织。整个过程的主线是社区反馈，但让我们从熊队主席留下的地方继续讨论，这是针对梅德福广场的，我们需要考虑三个计划。 2023 年全球计划、2022 年气候行动和适应计划。两者对梅德福广场以及整个城市都有特定的要求。 2005年，出现了梅德福广场计划。其中一些建议从未得到解决，还有一些分区建议没有得到满足。在审查综合计划时，我们听到的一件事很有启发性，当你看到大声引用时，如果你熟悉格式，你会看到很少的引用和大声引用，“我们需要实施 2005 年计划”。所以我想说，你知道，请介绍一下其中的规划部分的背景。因此，梅德福广场显然被确定为规划上的广场。我们谈论走廊、中心、广场、门户。但也是公民和制度的支柱，主要是公民。这里有市政厅、图书馆、老年人中心、其他一些城市拥有的财产，以及活跃的市政财产。这是一个转型重点领域，这意味着它是一个可以进行改变以实现综合计划的其他一些目标的领域。对于我在这里所做的，我很抱歉，因为我一直按向下箭头，但显然它不再是向下箭头，这要归功于 Adobe PDF 的智慧。因此，我不会详细介绍梅德福广场的所有分区策略，但有一些。他们专注于贝尔斯总统之前提到的广泛目标。因此，欢迎和支持社区，为此制定分区策略，为梅德福商业区的便利设施创造新的机会，使开发法规与规划的土地使用愿景相一致，创建满足居民商业需求的商业中心，但也有一些非分区策略会影响梅德福广场，记住这一点非常重要，我认为贝尔斯议员之前已经谈到过这一点，但分区并不能解决所有问题。分区给予活动许可，给予活动限制，这些活动是土地用途，可以是商业、住宅、两者的混合、工业。它授予了关于可能发生什么、可能发生多少、维度模式或开发模式方面的约束的权限，但它并不能解决所有问题。在这个过程中，有两个非常复杂的问题是分区无法完美解决的，这两个问题一直在社区中讨论，包括综合规划和去年的分区过程。其中之一是经济适用房。分区可能不是实现经济适用房的一个不完美的工具。另一个是历史保护。我想补充一下自然保护，但由于我们主要在已经开发的地区开展工作，所以到目前为止讨论较少。但历史保护、历史修复和分区可能会发挥作用，但不是唯一的作用。当我们观察梅德福广场的一些取消分区策略时，这一点就变得显而易见。再次，这是一个热情和支持性的社区，突出了一些历史保护的非分区策略。例如，场所营造是另一件事，可以在综合规划中看到，例如创建文化区，分区可以提供帮助，但不能完全解决。再次与 Adobe 合作。因此，我们看到的另一件事是，当我们进入充满活力的地方时，充满活力的地方有一些与梅德福河的艺术、文化和规划有关的非分区策略。影响梅德福广场，但不一定影响分区。当我们考虑梅德福广场的分区、分区在许可和限制方面可以做什么、应该做什么，以及需要哪些其他政策和策略时，我们需要牢记这一点。所有购物中心均设有足够大小的停车场。我们有一个公共车库的愿景，以及为居住在公共车库的人们提供未来发展和可持续发展资源的愿景。这是一项有助于经济发展和住房的战略，但不是分区战略。所以我再次思考这些东西如何协同工作。还有其他分区优先事项，我已经提到过这一点该计划在其实施部分强烈建议重点关注已经研究过的领域，梅德福广场就是一个具体的例子，这可以追溯到 2005 年的计划。现在，2022 年适应气候行动计划制定了适合梅德福广场的使用和开发标准、分区标准、新建筑和改造，使梅德福变得更加便利、更有弹性和低碳。还有一些实际上更多地属于发展模式而不是使用某些维度模式的事情，这是我们将继续讨论的内容。最后，回到 2005 年，梅德福广场总体规划选择了分区建议。我测量了建筑物的高度和质量，还提出了停车和开发标准的建议。我只是将其作为其中一些内容的示例来展示。除了高大的建筑之外，它还有一些复古的要求，这是我们已经考虑并将继续考虑的另一件事。这就是规划的背景。我们也有现有的分区。你现在看到的边界上主要是一两套商业公寓，带有一点普通住宅风格。稍后我将进一步解释这个限制。我选择了一维模式，因为这是很多人在谈话中关注的维度模式和他们的身高。因此，在这些地区现有的分区中，尺寸标准实际上是按用途而不是按地区。这是我们一直在努力改变的事情之一。我们当然对其他一些人也这样做了。这是因为当你有尺寸使用模式时，你会得到一个非常不一致的区域。在这种情况下，商业建筑，也就是上面的粉色建筑，住宅楼有六层，所以它们是多户住宅。商业建筑右侧有四层。右边有一家酒店，共有15层。其他允许的建筑按理来说是四层楼高。这是您现有的分区。二号公寓，在某些方面相似。右边是六层高的住宅楼。商业用户无法使用二号公寓，尽管我们知道在许多城市，分区允许的并不一定是土地上的。梅德福就是其中之一。其他允许的建筑为 15 层。因此，了解这在您当前的分区范围内并且这可能不是您想要的结果已经成为这些讨论的一部分。我们也是。我保证我会理解这一点。我们也看了，这只是这里高度的总结。我们还研究了其他维度上发生的情况，而不仅仅是高度。我将快速浏览这些地图。我们在 2024 年 6 月的研讨会上向市议会提交了全市地图。然后我们在稍后的过程中为梅德福广场重新制作了这些地图。我们还进行了不合规性分析，但它们是在线地图而不是静态地图，所以我今天的演示中没有它们。当我们重新配置此流程时，该地图当前处于离线状态。我们预计它将在此过程中重新上线。因此，我们分析了研究区域，分析了现有的土地用途，这些土地用途并不总是与分区规定的用途相符，因为存在所谓的不合格用途。我们在这里关注各种地块大小，我们关注的事情之一是，例如高度、地块大小，是否与分区相匹配，或者像新英格兰的许多社区一样，地块大小不一致，这就是在线地图上的地图。我们向前看，这是主街道上的土地面积。我们观察前面的退缩，即建筑物与街道之间的距离。建筑高度，我们再看一下进行比较。建筑物覆盖率，即覆盖建筑物所占用面积的地块的价值。还有防水面，也就是地块的数量，包括建筑物，停车场、人行道、露台等水不能渗透的地方。当观察靠近河流且可能位于洪水区的区域时，这一点尤其重要。我们也会关注洪泛区，但我这里没有。最后，当我给你这个巨大的外观时，我需要它。我们分析历史资产。我们现在拥有整个城市最大的 MACRIS 库存。我们将其切入梅德福广场区域，正如您所看到的，我们显然会将其交给市政府在分区网站上发布，但你可以看到梅德福广场的大部分区域，即蓝色广场，已经被清点了。紫色的建筑物被列入国家历史名胜名录。不幸的是，仅仅列入国家名录并不能赋予历史建筑保护。我们还有一些当地的历史街区，也就是粉红色的街区，在我们的地区被剪掉了。今天我们要参观那座建筑。我们有一栋建筑有保存限制。这将是对该契约的限制，我们正在删除该契约以对此进行调查。还有另一栋建筑受到保护限制并标有该星号。从而了解这座建筑的历史。这是恩典教堂，对吧？这就是有保存限制的恩典堂。因此，了解历史上还有哪些用途非常重要。我记得那一次。然后我们可以做更多的研究并讨论。我再次选择了高度，因为这样看起来很好。这是该地区的鸟瞰图，一些城市建筑以白色突出显示。然后，在右上角，我们正在查看附近现有建筑物的高度。所以你从几栋单层建筑变成了9到14层的建筑。我们将它们组合在一起以便于查看。在左下角下方，您可以看到现有的分区，以及我之前提到的允许高度，但更容易并排看到它们。然后是我们去年年底最终确定的分区，经过多个版本的规划和许可、CD牌匾和公共入口后，符合提案中允许的高度。这是起点。

[Zac Bears]: 艾米丽，你能不能，在提案中有点难以阅读，你能谈谈这些高度是多少吗？

[Emily Innes]: 是的，实际上，或者我可以转到地图，正是因为这个原因，它会转到大比例地图。能够并排看到它们是有好处的，但我知道我必须拿出放大镜。我也会在这里阅读。这就是地图。

[Zac Bears]: 正如我们所看到的，它有点小。你能再靠近一点吗？

[Emily Innes]: 让我看看他是否表现得好。是的，非常好。好吧，让我们停止这一切吧。是的，太好了。是的，在完成概述之后我可以更接近。谢谢。好吧，我们开始吧。我想这就是我们去年四月底的结局。抱歉，他不想让我溜走。去年四月底，这些就是极限。简而言之，这就是当时提出的城市住宅区和邻里住宅区。您将在地图上看到我们删除了它们，因为它们不再出现在桌面上。我们还将建议立即更改边界，因为这些邻近地区已不再讨论。我们只是在谈论梅德福广场综合用途区。因此，这是一种浅蓝色的混合用途建筑，您可以在沿河的高街以南看到它，建议在右侧建造四层楼，其中一层采用激励分区。回顾去年参与的人，激励分区意味着必须提供一定水平的公共福利才能获得奖金。因此，如果有人满足公共利益的这些要求，你可以在那里建造五层楼。 2A 混合使用，所以去年的部分讨论是将混合使用 2 分为 2A 和 2B。这使我们能够在关于身高的对话中更加具体一些。现在的提案，出来的信息是一栋 2A 的五层楼房，有两个激励分区。以及七层混合用途 2B 路权和两层激励分区。所以 2A 是深蓝色，2B 是浅紫色。所以当你接近93时，不，他不想那样做。滑块位于向下箭头旁边，他根本不喜欢它。因此，亮紫色是混合用途的三层楼，最多可达八层楼，其中有一个四层楼的奖励区。与去年相比，这就是我们停止的地方。我只是想展示这一点，然后我将再次放大。我只是想表明我们推荐它。因此，提案中有一段由 Toro Rove 和 Avenida Governadores 划定的区域。它被划为不再属于本讨论范围的住宅区之一。我们将其从边界中删除，在福雷斯特和阿什兰之间的阿什兰街附近有一块我们也从该边界中删除，因为它是住宅区讨论的一部分。除了神秘大道之外，您都会在这里看到颜色。当然，分区是去年批准的。住宅区的所有颜色都恢复到原来的颜色，因此我们所谈论的内容不会混淆。显然，这项建议必须在改变限制方面发生，它必须经过商会向市议会的建议，但只是为了让您知道这是范围变化的直接结果。说到这里，我只想重申，显然，我们来这里是为了首先听取你们的评论和问题，然后我会回来，我们很想听听公众的意见。显然，主席先生，根据你们两位处理这次会议的方式，我们下一步是与后勤工作组合作，安排社区会议，安排与社区发展委员会和市议会的会议。非常感谢。

[Zac Bears]: 谢谢你，艾米丽。很快，您能留下上面的幻灯片吗？也许是提案？是的。如果您发表评论时同意的话。

[Emily Innes]: 绝对地。这是推荐的还是您议程上的？

[Zac Bears]: 我认为 Light Pole，人们似乎同意这一点，你知道，对原作的修改。要是能稍微放大一点就好了。

[Emily Innes]: 是的。

[Zac Bears]: 如果可能的话。

[Emily Innes]: 我会看看我能做些什么来更接近这个空间本身。

[Zac Bears]: 听完道格的发言后，我想谈一点，也许会问一个关于你提到的问题。那太好了。也许有了传说，我知道这会让他放慢一点。

[Emily Innes]: 我不知道情况是否会如此。我来剪吧坚持下去。一切都好。

[Zac Bears]: 我觉得还可以。这是广场最大的部分。

[Emily Innes]: 好的。一切都好吗？够好吗？一切都好。

[Zac Bears]: 出色的。一切都好。卡尔主席。

[Doug Carr]: 谢谢。谢谢艾米丽，我很感激。我认为每一个建议的边界变化都是一种改进。所以我真的很感激。我只想收拾行李，告诉人们一些历史。我是这个论坛的新手。可能不是每个人都认识我，尽管我已经在梅德福呆了很长时间了。我目前在梅德福历史委员会工作了 15 年。梅德福布鲁克斯庄园土地信托基金 (Medford Brooks Estate Land Trust) 负责过去 30 场的比赛，社区保护委员会 (Community Preservation Commission) 负责最后 9 场的比赛。因此，我对这座城市有着长期而深厚的根基，尤其是它的建筑和历史。但我也是一名建筑师，为 Cube 3 工作，该公司在过去 20 年里在梅德福设计了六栋大型公寓楼，期间增加了约 1,600 套公寓和 230 多个经济适用房。这就是为什么我赞成发展。我热爱历史，但我真的认为我们需要建设。梅德福广场是一个很好的选择。如上所述，梅德福广场有很多计划。 20 年前，在麦格林市长执政期间，我和我在市议会的同事约翰·安德森 (John Anderson) 曾在梅德福广场振兴委员会任职，这项努力没有取得任何进展，因为我们当时没有真正的规划部门，但我们现在有了，而且我们也有了更好的愿景。总体规划是一个极好的愿景。而且我知道现在的市政厅也与当年完全不同了。所以我认为我们正朝着正确的方向前进。我们有我们需要的愿景。我支持梅德福广场的重建和重新分区。这确实是在未来 30 年建立梅德福广场的独特机会。但正如综合计划中提到的，我们确实希望在未来 10 年内迅速采取行动，开展大量活动并做出大量改变。但我们必须把它做好，我认为这个提案的某些部分非常出色。当然，梅德福广场的东半部，即 93 号公路最右侧的浅紫色广场，我完全同意其中的很多观点。我认为那里的提议不仅将极大地改善塞勒姆街和河滨大道，而且还将释放这座建筑后面一直延伸到国内河的停车海的潜力。那些需要改革并且将会被改革的国家。这对这座城市来说是一个巨大的成功，我想支持它。我对超出建议范围的限制持保留态度。我认为这是一个进步，因为我们已经排除了许多敏感的住宅区。对我来说，这很棒。但我认为还是有一些奇怪的事情，有些事情在我认为应该的范围之内，有些事情不在我认为应该的范围之内。正如 UU 教堂不在这个边界上，梅德福公共图书馆也不在这个边界上一样。但你知道，沿温思罗普街的建筑物基本上都聚集在梅德福广场上。我认为理性的人可能会不同意这一点。但我认为这就是我们需要一起审视边界的地方，审视边界内外的每一处房产，并在接下来的两次会议中对此进行评估。我也认为我们确实需要它，尽管分区不是唯一的工具，但它是一种可以帮助防止历史建筑和重要但未列入国家历史名胜名录的建筑面临被拆除风险的工具。如上所述，梅德福广场上有一些可以追溯到三个世纪前的建筑。我们需要找到一种方法、一种分区形式、一个潜在的历史街区以及其他工具来保护这些建筑物，并确保我们不会失去对广场价值和广场历史至关重要的东西。我一直在谈论有人谈论历史街区，但也有人谈论单一建筑历史街区，这样可以更容易地一一选择这些建筑物并确保它们受到保护，但也允许它们随着时间的推移而扩展和重复使用。在梅德福广场建立一个机构分区的想法，涵盖所有教堂和宗教建筑以及梅德福拥有的所有财产，我认为这是一个很棒的工具，可以随着时间的推移进行重用和适应，但会提供超出此地图的额外保护。因此，我认为有很好的机会来尽可能地保护梅德福广场建筑的特色。我真的很高兴有机会认识你们作为一个团队。我期待着与市议会和市议会的对话在未来几周和几个月内取得进展。我们承诺尽快采取行动。这就是我的开场白。我不知道你是否要我现在就给CD董事会打电话，一一进行。先给建议？出色地。继续吧，议员。

[Zac Bears]: 谢谢你，卡尔总统。是的，如果董事会成员此时对提案、Innes Associates 演示文稿有意见和问题，我会将其返回给卡尔主席，以征求 CD 董事会的问题或意见。我看到议员莱明。

[Matt Leming]: 是的。谢谢你，总统。卡尔总统的评论很受欢迎。我会说我已经研究过并且试图调查游说历史区委员会在梅德福广场周围增加一些历史区甚至个别建筑的可能性，因为这是我们过去看到的保护梅德福一些历史建筑的过程。这是一个漫长的过程。他们最近完成了南街历史区的建立。但我计划联系他们，了解他们未来添加其中一些内容的计划。区域，一些可能没有受到保护的建筑物，可能会为其添加一个区域。有些历史建筑是拥有的，它们位于城市拥有的土地上，所以城市有必要出售它们，这需要投票。请市议会这样做。因此，对它们有不同形式的保护。但就而言，我很想知道私人财产上是否有任何特定的历史建筑可能会被收购由开发人员设计，所以这是我们将来可以讨论的事情。不知道你有没有对此做过研究，或者对具体细节有没有什么想法。

[Emily Innes]: 总统先生，通过您，可以有几种不同的方式来思考这个问题。当然，考虑到建筑物目前的尺寸标准以及它们与现有分区的关系，它们会得到更好的保护吗？因此，例如，如果混合电流使用2B或2A 对于其中一些历史建筑来说，这太过分了。也许会下降到1B。重要的是要了解，如果您担心历史保护，当前分区中增加的尺寸限制实际上可能过于灵活。因此，重新分区可能是一个审视这一问题的机会。也许存在某种形式的制度性。正如卡尔总统所建议的那样。开发标准和激励分区也存在可能性。例如，我在一个社区工作，那里有一些令人惊叹的历史建筑。那是在康涅狄格州。他们的策略之一是，如果要保护历史建筑，则减少或消除某些要求，以便开发商可以进来做更大的事情，但作为其中的一部分，他们必须保护历史建筑。因此，在部分对话中，其中一些选项可能是社区想要讨论的内容。我们当然很乐意对我们从事的项目和其他社区使用的工具进行一些研究，并将其呈现给您考虑。

[Matt Leming]: 谢谢。非常感谢。确保我们的历史受到保护绝对是这一过程的重要组成部分。这可以刺激经济发展。人们往往喜欢有很多历史建筑的地区，所以这些并不是经济发展；而是有很多历史建筑的地区。更多的建设并不矛盾。但对我来说最重要的是能够亲自在该地区建造更多住房，并激励增加更多经济适用房，我认为这也是振兴广场的一个非常重要的组成部分。不管怎样，我相信其他人也有自己的考虑，我很欣赏你们希望在分区中看到的东西，所以我将停止说话并等待其他人的消息。

[Zac Bears]: 目前还有董事会成员有更多问题吗？如果您可以向使用 Zoom 的任何人举手。好吧，我会简单说一下，感谢您提到这一点。我们在神秘大道走廊区经常谈论的一件事是，神秘大道的北端，混合使用 1A 或 1B，就在立交桥以南，呈浅蓝色。这里并不总是一片专注于汽车维修的后工业荒地。事实上，在 16 号公路建成之前，这里是梅德福广场一个充满活力且相互连通的部分。我认为这就是，你知道，它不在今天梅德福广场区的范围内，但它有点像历史悠久的梅德福广场，无论你怎么看。因此，当我们在 2024 年秋天详细讨论这个问题时，我真的觉得我们需要尝试对这个分区做的重要事情之一就是弄清楚神秘大道北端的分区会是什么样子，以尝试重新连接。梅德福广场的那部分被高速公路立交桥切断了，我认为在分区和愿景之间，以及正在制定的巨大的当地计划之间，该计划正在解决现在存在的十字路口噩梦。我认为我们确实有机会做到这一点。我的意思是，其中一部分是创建一些分区结构的第一步，这些分区结构随后为梅德福广场计划提供了信息。所以你可以在神秘大道的北端看到它。除了卡拉泰克桥另一侧的区域之外，没有人能看到我。约翰，我希望有一天能得到我七岁时在赫维学校做卡拉泰克桥项目的视频。我们从混合用途的低端开始，甚至在广场上，甚至一些不一定在国家登记册上的建筑物，甚至那些不一定需要单一建筑历史街区的建筑物，保持这种连通性。然后是历史悠久的中心广场，保持在相对较低的水平。在这个过程中让我和其他人感到惊讶的一件事是，现在已经有两三层高的建筑了，我不记得是旧歌剧院还是类似的东西，就在左边高街的河岸上，那是一栋四层楼的建筑，对吗？它被砍掉了。试图在历史悠久的市中心保留更长的时间，然后当我们出去时，这就是我的原因之一，你知道，当我们谈论合理性时，当广场西端有七层、八层、九层公寓楼，或者一些建筑中的空停车场时，你知道，目前未使用的老惠比寿屋和CVS大楼以及那里的所有公寓，那就是你可以向这些高度进一步扩展的地方。我真的认为考虑到所有正在进行的项目，我们在这里有这个机会，我很感谢艾米丽你放弃了这个机会。你知道，我认为从来没有存在过，我并不是说你说有过，但总是有一个意图说，来吧。重新分区格雷斯教堂，这样他们就可以在上面建造一栋九层公寓楼，对吗？我认为这就是：分区内外的历史保护的答案是什么？如果我们可以就个别建筑物或历史街区提出建议，以保护艾萨克·霍尔故居 (Isaac Hall House) 以及布拉德利路 (Bradley Road) 会员加信用社后面的建筑，情况会怎样？我认为我们让这些地方成为引擎，既是发展的历史记忆引擎，也是它们周围将出现的增长的引擎，这一点非常重要。去年我参加了高街图书馆 150 周年庆典，他们有一些大概 1920 年或 1910 年的高街旧明信片。我的意思是，它很漂亮，但却是真正引起我注意的事情之一。也许标志不同，杂货店更多，银行更少，但除此之外，如果你沿着高街向温思罗普圆环看去，它看起来与 100 年前基本相同。我认为在某些方面这是美丽的，在某些方面我们需要思考，作为一个社区，我们如何能够促进我们希望看到的增长，因为我不认为人们，撒切尔-马贡和塞缪尔·劳伦斯当时的本杰明·海恩斯 (Benjamin Haynes) 会说：我们预计 2025 年的高街看起来会和 1925 年一样，对吗？那么，我们怎样才能抓住这些机会，真正利用它们，并以某种方式，就像连接河以南的广场一样，带回一些曾经存在的更繁荣、更适合步行的住宅区呢？这条河到汽车之前的位置、高速公路和 16 号公路立交桥确实穿过了我们城市的中心。所以，你知道，我真的认为我真的很欣赏这次关于增长、变革和历史如何齐头并进的对话。在某种程度上，我认为我们通过努力找回过去 50 年来失去的一些东西，确实是在庆祝我们的历史。我不知道董事会是否还有其他问题或意见。我没有看到任何手。丽兹做到了。好的，我们去找莉兹，然后送给你。

[Liz Mullane]: 谢谢。我只是想说，你知道，作为一个没有参加过之前很多议会对话但参加过几次分区会议的人，我真的很欣赏你如何设计这个框架来看看我们是如何走到这一步的。我当然认为这些地图更容易理解并且确实可以向人们准确展示我们在这里谈论的内容以及我们如何达到目前的目的。所以我真的只是想赞扬他们为达到这一点所做的工作，因为我认为这确实很有帮助，我希望每个在线的人和每个可以看到它的人也能更好地了解这如何真正影响和改变并实际做一些事情。梅德福取得了巨大的进步。我认为，在我们完成整个过程时，能够让人们更容易看到这一点，并确保他们能够看到这些类型的地图并更好地理解它们，这也将非常有帮助。所以我真的很想感谢您向我们通报最新情况并让我们走到这一步。

[Zac Bears]: 是的，艾米莉亚。

[Emily Innes]: 我只是想为此感谢你。为了回应其他评论，我们对这个机会感到非常兴奋，你知道，市议会和社区发展委员会成员愿意，而且看起来他们也愿意以此为起点，然后使用它。与大家见面，社区会议，真正深入研究。我们也喜欢在工作中使用明信片，所以也许我们会快速访问一下数字联邦，但如果有人能够访问它们，那就太好了。但我们真的想更深入地研究这些主题，所以感谢大家提到它们，并再次感谢你们的评论。

[Zac Bears]: 谢谢。是的，我想我会联系图书馆当地历史室的萨姆·塞德尼克。他们有东西。他们有很多东西。他们有我们没有实施的所有计划。

[Doug Carr]: 你确定所有议员都发表评论了吗？出色地。好的。我将向社区发展委员会开放，以便人们可以向 Emily 和该小组提出初步问题和意见。谁想先在这里发言？

[Zac Bears]: 在。

[Doug Carr]: 迪娜，你为什么不继续前进，迪娜？

[Zac Bears]: 等一下，迪娜。我们需要为您取消静音。我们必须在这里运行系统。

[Dina Caloggero]: 好的，太好了。谢谢。我很欣赏重新设计删除项目其他领域的建议，因为我要对此发表评论。其中一件事我没有看到，我不知道这是否是提案的一部分，但我要谈谈停车问题。我是。这很有趣。我爸爸已经86岁了，他喜欢的地方之一，他喜欢老年中心。这是一个非常有活力的地方。我想你提到过，作为一个锚点，我们在这座城市拥有的锚点之一。我给他看了地图。这是公开信息。我说，爸爸，那个老年中心在哪里？他指出了这一点。我说：他说，那里会有一座建筑物吗？我说，好吧，它就是为此划定的。他告诉我该把车停在哪里？所以我做了一点研究。我给帕姆·凯利打了电话，她是老年中心的高级顾问。这是一个非常充满活力的地方。典型的周二和周四，这里有超过 250 人。让他去那里。他们有基本的平衡课程、午餐、血压检查。我爸爸喜欢它。我妈妈很喜欢它。我妈妈今年去世了，但她也很喜欢它。她去那里观看了闪闪发光的表演。现在我问他，我说，有多少人是 Method 居民？你知道吗？无论您是否是 Method 居民，他们都会在您到达时对其进行筛查。我们百分之八十的老年人使用这个网站。现在，在其他城镇，他们已经把旧学校变成了老年中心，但那艘船已经航行了，对吗？现在我们有了这个充满活力的地方。所以我们需要讨论高级停车位，因为现在前面只有 5 个停车位，围栏周围也只有大约 18 个停车位。现在老年人可以买一张 25 美元的票停在中间，但他们仍然必须过马路才能到达这个美妙的地方，这是我们在梅德福的宝藏。这就是为什么我想谈论停车和必要的规定，而不仅仅是本节，但也适用于一些混合用途，因为它还包括住宅单元。所以我想我们应该去停车场。我想讨论的另一件事是这些超高层住宅区的后退许可。我们希望确保进行足够的遮阳研究，以免打扰那些拥有美丽后廊的人。然后，是的，当然要停车。我想提的另一件事我记得他们修建那条环路的时候。也许我们还应该讨论改变城市停车的方向，以恢复那里曾经存在的一些充满活力的生活。我记得小时候去过梅德福广场。 Woolworths、Grant's、Gilchrist、电影院。那是一个美丽的地方。我们曾经嘲笑他们中的一些人。因为我们有一个如此美丽的广场可以去。环路一建成，商业就消失了。那么我们如何扭转企业局面呢？我们如何改变交通停车位？我们如何确保并维持老年人充满活力的环境？谢谢。

[Doug Carr]: 您有什么意见吗？我确信是的。

[John Anderson]: 我想知道更多历史街区的想法是否真的有希望。我想知道我们是否还可以考虑其他事情。回到 Doug 提到的，我们在大约 20 年前提出了设计审查流程。那没有去任何地方。我们向市议会做了一个重要的演讲，然后社区的一位主要公民找到我，我想，这太好了，也许他会支持。他只问了我一个问题。他说，约翰，你在梅德福住了多久了？无论如何，修改该项目都是可能的。另一件事是使用现有的场地规划审查流程并将其应用于历史......好吧，这几乎适用于您现在在广场上所做的一切，不是吗？我们只需确保场地规划审查明确涵盖历史保护。目前涵盖... 这是一个模糊的术语，必须融入社区，融入邻里，但可以更明确一点。我认为这是我们应该考虑的两种可能性。我还想评论一下停车问题。许多停车要求取决于您在那里的业务类型。并不是说有人建议开一家大商店，而是一家大商店的停车要求与小商店有很大不同，小商店、咖啡店等的停车面积相同。有没有办法考虑分区，指定哪些类型的企业我们希望允许这些网站。业务规范、设计审查、场地规划审查。

[Emily Innes]: 对于两位主席来说，作为一个整体来回答他们会更容易，否则我会忘记他们说了什么。好的，太好了。出色的。如果你不介意的话，我会逆向工作。然后有一个当前分区的用途表，您可以在特定用途旁边看到停车建议。在拟议的分区中还有一个用途列表。今晚我专注于图像而不是文本，因为我们正在重新启动这个过程，但是当前的草案已经有了用途。我很高兴知道，作为此过程的一部分，这些是否仍然是正确的用途，是否有一些应该删除，或者是否有一些丢失。我认为这一点非常重要。作为此过程的一部分，我们不会改变停车标准。因此，您在用途表中看到的停车标准适用于整个城市的这些用途。现在有多种方法可以考虑混合用途建筑以及如何在混合用途建筑中处理停车问题。我百分百肯定这个话题会在整个过程中多次出现。所以我只想承认我们今晚听到了他们的意见，这是更广泛讨论的一部分。项目评审成为一个有趣的点。所以是的，其中大多数都需要接受场地规划审查。事实上，其中一些可能还需要特殊许可。因此，很快，当我们考虑审批级别时，有一项权利只需要建筑许可证。有一个场地规划审查，即建筑许可证加上场地规划审查。场地规划审查属于判例法。目前州法律不允许这样做，但判例法规定允许对给定的场地规划进行审查具体的标准，我们通常做的就是在开发标准中，我们以场地规划审查判例为基础，这样就可以相应地进行场地规划审查。一些设计组件可能包含在场地规划审查过程中，我们当然很乐意讨论它们。然后是特别授权，当然是最高级别的。需要举行公开听证会。必须有某种更高标准或更高公共利益的类型，是为了达到这些高水平而获得特别许可而产生的。所以我们当然很乐意审查它们。至于老年人中心，我喜欢老年人中心的入口。这是一种非常平静的进入方式。在座的人可能知道，老年人中心前面的停车场是属于市政府所有的。有一个围绕什么的整个过程分区会影响我们对某些事物的分区，但由于这些城市停车场归城市所有，这意味着城市对它们可能发生的事情有额外的控制权。当然，老年人中心停车可能是讨论的一部分。我要换个角度说，我们，我们的公司，帮助该市为此准备了 RFP。去年，我认为所有这些信息可能都在该市的网站上。但这个具体过程不属于分区范围。

[Zac Bears]: 不幸的是，另一件事被遗漏了，那就是老年人中心的停车位正在讨论中，作为该市地块严格招标的一部分。我不想提供具体数字，但停车是本次对话的重要组成部分，如何确保停车场建成后，老年人中心可以使用该停车场，并且老年人可以从该停车场前往老年人中心，这是其中的核心内容。艾丽西亚可以更多地谈论这一点。正如艾米丽所说，其中大部分都在分区之外，并确保分区允许这些建筑物、这种规模的建筑物在那里建造。

[Emily Innes]: 谢谢总统先生。我希望你能接受这一点。不幸的是，另一件事是流量模式。我非常了解流量模式，但此过程无法解决它们。通常，我们在这样的过程中所做的是，当我们听到与当前范围无关的事情时，无论是来自你们自己还是来自公众，我们都会记录下来。我们不会让这些信息丢失，所以我们可以传递它并说，好吧，在社区会议或社区发展委员会听证会上，我们听到这些事情。我们无法在目前的范围内解决这些问题。但大家应该知道，这些东西会被提及，我会把它们归入这一类。这不是我们工作的一部分，但它是重要信息，仍然是一个大问题。我想我触及了这两个街区的一切。啊，挫折啊，哦，是的，谢谢。我今天没有展示它，因为我已经有很多幻灯片，但我们实际上做了所谓的建筑物剖面切割，所以我们查看了建筑物的立面，并对选定的部分进行了阴影研究，事实上，如果我可以这样做的话。你可以看到这些红线。您可能看不到它们，因此我将鼠标悬停在去年提议的分区中的一些红线上。这些是我们展示的能够进行阴影研究的位置和部分的剪辑。我确信在此过程中我们会将它们带回来进行讨论。是的，绝对是。

[Zac Bears]: 你们将聚集在一起，通过所有材料执行 CD 的工作。有这么多。

[Doug Carr]: 绝对地。是的，我们很期待。有那么一会儿我想知道那些虚线是什么。

[Zac Bears]: 是的，是的，那些是，是的。

[Doug Carr]: 布尔迪尼页面，您有任何疑问吗？我们在做什么？

[Zac Bears]: 然后启用，是的。

[Doug Carr]: 继续吧，佩奇。

[Page Buldini]: 非常感谢。看到你所做的一切，尤其是如何将其付诸行动，真是令人兴奋。感谢议员、董事会和所有在场观看的人。有些事情我的同事已经说过了，但我认为了解一下会很有趣。我想问一下，按照协议，与该小组进行的讨论是我们可以讨论的吗？因为我认为重要的是我不了解协议。

[Zac Bears]: 抱歉，哪个小组？

[Page Buldini]: 这是议员们正在讨论的一个问题。

[Zac Bears]: 哦，策划组，是的。是的，我的意思是，这肯定会被讨论。是的，是的。

[Page Buldini]: 好的，完美。因此，我认为和我的市议会同事开始提到的一件事是，这太神奇了，令人惊讶的是我们已经有了这些区域，但是否有可能在每个广场区域内创建区域？我知道它已经创建了，因为我什至都不看即使查看 Transom 的 RFP，并知道我们何时看到市政厅周围所有地块的地图变化，我认为看看历史机会也会非常有帮助，如果我们甚至可以创建这些区域，那也会很有帮助。所以我认为当我们谈论停车时这也会有所帮助，我也认为，我同意莱明议员的观点，即经济适用房非常重要。让人们居住在梅德福广场的机会非常重要。但作为企业主和商会会员，我只想确保我们也尊重扎根的企业。我想确保我们拥有我们想要的住房，并且我们将鼓励它，这很好。我们也知道商业基地会是什么样子。我们最近在塞勒姆街看到了新的分区，这是一个完整的商业地段。当然，这是一个不同的分区，但商业空间从三个单元增加到575平方米，上面的单元是住宅。由于无障碍环境鼓励住房，这很好，但它不允许商业停车。因此，看看塞勒姆街，看看密度有多么不同，我认为意识到这一点很重要。所以我认为有很多问题。最后一件事：卢明议员，我很欣赏你所说的关于旅游业的几乎历史性的思考。我认为无论哪种方式我们都可以把人们带到梅德福，列克星敦战役 250 周年的庆祝活动为其中一些社区注入了活力。因此，想一想，如果我们可以创建一个历史悠久的地区覆盖层，或者可以用来吸引其他人到梅德福居住、花钱并光顾我们的企业，那真是太酷了。谢谢。

[Emily Innes]: 非常感谢。好主意，我真的很期待我们能更深入地探讨这个问题的会议。工作组的主要作用是组织这些会议并了解每次会议的内容和时间，以确保会议的协调性。但我认为莱明议员说过他会将它们记录下来，以便完全可用。我想我没听错。是的，从设置上来说，显然已经有一些街道了。过程中没有任何原因；再次强调，您的角色将是向市议会提出建议，以便他们能够做出改变。我认为我们今晚学到的部分内容是，这方面存在灵活性，我们当然对这些讨论感到兴奋。历史街区与当地历史街区一样，与分区不同。因此，创建一个涉及库存方面一系列步骤的历史街区并确保您拥有正确的资格并不是我们正在做或打算做的事情。但我认为在我之前提到的分区部分中，我们可以考虑一些方法分区如何帮助保护或支持建筑物的修复或再利用。我们很高兴能做到这一点。在此过程中，您作为一个社区可以获得分析当地历史街区所需的信息。当地历史街区比国家名录历史街区更有魅力。这是一次有价值的谈话。这是补偿计划中提到的。就商业而言，这很有趣，因为梅德福广场目前不允许混合用途分区。我们发现的最佳做法之一是将房子放在上面商业提供，你知道，即时客户，当然，对于下面的商业。但正如你所说，必须有一个平衡。我再次认为，这不是我们实现这种平衡的方式。无论您在这里看到的是正确的平衡还是我们是否需要将其混合，我认为这是我们将与自己进行的持续对话的一部分。所以我对此感到很兴奋。但我真的很高兴你提到这一点，这是我们在谈话中需要确定的事情，我们将继续关注。所以谢谢你。

[Ari Fishman]: 谢谢。谢谢你。所以谢谢你。我想说的是，在你们在这件事上付出了所有的努力之后，这个领土战略中的无辜伙伴是新事物。 E.他的工作仍在继续。我很高兴能够有条不紊地继续下去，我认为我们需要放慢速度，但我也想提供一种紧迫感。我认为艾米丽指出的一件事，在我担任该委员会的几年里一直困扰着我的一件事是，当前的分区完全不符合我们正在做的事情和我们想要做的事情，并且它允许城市出现以下情况：在法律上同意允许我们可能无意允许的事情。一个例子是，我认为公众对一栋 15 层宿舍感到不满，而该宿舍在当前的分区中是完全合法允许的。因此，我认为我们有紧迫感，有方法、有系统、有意识地解决这个问题。我很高兴能和这个团队一起做到这一点。我很想知道这次会议目标的共同愿景是什么。我们正在这些高级目标（这就是我的设想）之间进行调整，直至单个建筑物的参数。在我看来，这是我们在此过程中稍后应该追求的目标，但我很想知道我们的目标是什么，而我们所有这些思想都在一个房间里，能够互相交谈并听到相同的信息。如果可以的话，我有一些想法可以补充。我从激活系统的角度来解决这个问题梅德福广场，适合步行，充满活力，是一个平衡历史自然和我们的未来以及不断变化的需求的地方，它是混合用途的，具有适应天气的能力，尊重河流，并在天气变化时做好准备，那里有树木从老年人中心到图书馆，再到我和宝宝一起散步，降低温度，提供美感并营造社区感。这将在很多方面体现出来。我们不仅仅关注高度，我们还关注使用规定表、尺寸要求以及所有这些方面。在我看来，这不是我们今天要做的事情，但我很高兴稍后再做。我不完全理解我们现在的处境的一件事是，显然停车是一个主要问题。我们目前有一个停车场，无法使用。这是私人财产。它属于中庭。我知道艾丽西亚提到过争论，我很好奇它们在哪里。这条车道的提案还提到了一个车库。这是第二个停车场还是将它们合并在一起？这是我的一个疑问，我认为它真的可以改变。我们在这里想象的是什么。我讨厌当前的交通模式。我们对此无能为力，但我会将其记录在案。我们吸引了如此多的人，这确实限制了它的轻松性和活力。我很高兴有更多的人住在梅德福广场。这是我的邻居。这是我和家人住的地方。除了这些商业地产之外，我真的很高兴能够在附近拥有更多住房，并帮助我们的邻居留在这里并欢迎新邻居。谢谢。哦，抱歉。这是一个很好的结局，我意识到我忘记了我的一个笔记，我知道偶尔有关于可能的 T 延期的谣言，我不知道我们能对此做些什么。我知道我们不能将其纳入我们的分区中，但当我们弄清楚这一点时，我认为交通方式推动了很多城市规划，我只是，我牢记这一点，如果有人比我更了解这一点，我很想知道这可能会或可能不会影响任何事情。

[Emily Innes]: 主席先生，卡尔主席，我想其实大部分问题可能都是针对集团的，虽然我查了停车位也提到了，我忘了说我也查过经济适用房。我们在激励分区中有这一点，但可能有理由对其进行审查并看看是否需要更改。那么，我会把它还给你。

[Zac Bears]: 我认为对于 T 来说，短期内看起来会是高频公交运输。我经常画一张地图，标明绿线从哪里出发，或者从梅德福到马贡的支线在哪里。但是，你知道，我真的考虑了横梁项目以及两个提案，我们收到了一个提案，另一个提案，他们都谈到公交车中心是该项目的一部分。我认为这是一个很好的例子，对我来说，我认为艾米丽也在试图谈论这个问题，什么是分区，什么不是，分区可以做什么，不能做什么？而且具体项目的停车分区要求、具体项目的现场停车要求，并不固定广场停车位。我们最喜欢的许多建筑物和企业都没有现场停车场，因为我们对待停车的方式不同。我们有停车中心、停车场。我个人是……我理解为什么会发生这种情况。我们有 Atrius 车库，对吧？但没有人可以使用它。答案是，既然阿特里斯不想玩，我们就建第二个停车场。我认为这些都是非常困难的情况。但我确实认为，在停车问题上，我们知道梅德福广场的停车位分布效率低下，但我也认为，而且我确信我们已经对此进行了一些数值研究，大多数时候停车位都没有得到充分利用。我们广场上有很多空停车位，但好像停车位不适合人们想要做的事情。如果我们能找到重建的方法呢？保留了我们喜欢的东西，Isaac Hall House 和 Colleen's 后面的停车场，以及以前是一家可爱的餐厅，现在是一家银行。然后创建一个共享停车场，晚上供住宅使用，白天供企业使用。仅此而已...对我来说，有一些方法，为整个广场制定雄心勃勃的分区，以此邀请那些想要对项目进行大思考并愿意参与此类对话的人们。但我们无法制定分区来实现这一目标，因为我们无法制定改善梅德福广场停车的分区。所以我认为我们在这些停车问题上有点本末倒置了。在T最主要的是公交车。道格，我不知道阿里所说的内容中是否还有其他部分是您想要解决的。

[Emily Innes]: 我想，如果我可以打断一下的话，这些也是两个群体之间的共同目标。嗯，我们同意这一点。那么你最终会去哪里？

[Zac Bears]: 我们为什么在这里？是的。我的意思是，我认为对于理事会而言，我不想代表整个理事会发言。如果其他议员想发表意见，我可以询问雷明议员。你知道，我们在春季和夏季离开了分区项目，因为我们了解到住宅区的发展速度非常快，我们需要更多的时间来做到这一点。但我认为大家普遍认为这项提案进展顺利。就我个人而言，作为董事会成员，制定的时间表，你知道，我们正在召开这次准备会议，我们收到了很多反馈。我想你说的话，阿里，对，就像，带着修改后的提案回来，获得更多反馈，然后带着最后一件事回来。一次会议，像这样的二月联席会议，三月的联席会议，艾丽西亚，我要和你谈谈，是为了在梅德福广场问题上取得进展，这就是我真正关心的问题。我很快就会见到莱明议员，因为他是规划和许可主席，然后我将与亨特主任交谈。是的，那是马特。

[Matt Leming]: 是的，我想指出的一点是，船尾提案将在靠近老年人中心的地方增加额外的停车场。但在开始之前，这些地块需要重新分区。如果该提案继续存在或被证明被推迟，我们可以讨论把这件事分开，让严厉的协议能够向前推进。但我们会在工作组会议上找出并讨论这一点。这可能不值得，我们只想拥有完整的包。就切割它的不同部分而言，所以我相信，根据《一般群众法》，我们可以与市法律委员会进一步内部讨论这一问题，这需要作为一个单一的方案获得批准。现在，在去年的一次会议开始时，梅德福广场和西梅德福广场聚集在一起提出了一项提案。从程序上看，在 12 月的一次会议上，市议会撤回了 CBD 提案，将其丢弃，然后向 CD 管理层提出了两项新提案，其中包括这项实际上是同一件事的提案。其内容与去年提出的内容相同，但从程序上来看，这是一个新的提案。我也完全同意 BDC 成员菲什曼关于在这方面采取一些紧迫措施的呼吁。每当梅德福广场开设人们不喜欢的商店或企业时，最近的一个例子是，人们希望市政府介入并说，他们将对此采取什么措施？这是怎么回事？你能阻止这种事发生吗？答案是否定的。我们本可以通过更好的规划来防止这种情况的发生，但我认为事实上，我们在裁军谈判会议的领导下，已经那些谈论 20 年前梅德福广场规划委员会是什么样子的成员是在谈论这样一个事实：这个过程有很多背景，也有很多许多先前的计划根本没有实际实施。因此，我们现在制定的计划都是基于悠久的历史，基于其他失败的复兴努力，使广场成为我们都想成为的地方。因此，我同意举行更多的联合会议来讨论更多细节将会有所帮助。社区会议也将在工作组内安排。这些将在稍后公布。但这个特殊的提议不可能持续数月、数月、数月。所以不可能是十二月，但我们仍在谈论它。这就是为什么我非常感谢今晚听到的评论。非常受欢迎。我希望继续这个过程，我也期待着我停止谈论和倾听公众的那一刻。非常感谢。

[Zac Bears]: 谢谢你，莱明议员。狩猎导演。

[Alicia Hunt]: 谢谢总统先生。我实际上想把它带回到这个过程中。我不知道我的声音对我来说是否有点奇怪。一切都好吗？让他回到流程并提出一些示例建议。例如，我们在这里听到人们希望在广场上有更多的停车场、停车场、车库。在梅德福广场目前的拟议使用图表中，停车作为附件......您可以调整本手册中的音频电平吗？

[Zac Bears]: 这就是我担心的。不是你。你能改变那里的音量吗？

[Alicia Hunt]: 也许。

[Zac Bears]: 您还位于扬声器的正下方，这对麦克风来说是一个非常糟糕的位置。那太好了，是的。

[Alicia Hunt]: 命令。谢谢佩奇。抱歉产生噪音。因此，为了给您举例说明我们将如何具体地恢复这一点，在您面前的分区中，在使用表中，第五个是在符合主要用途的 500 英尺范围内供主要使用的停车场或车库配件。但这在所有四个方面都是否定的。我刚刚听到你们都说或者CD板说你们想要那个。因此，CD 董事会的流程是建议他们希望看到这一更改为“是”。他们向市议会提出了这一建议。市议会在采用分区时可能会也可能不会接受该建议，即一般采用分区的程度。我们希望通过举行这些联席会议，市议会不再只是看到一个标记，上面写着将其从 N 更改为 Y，而是他们现在会听到讨论的想法，然后更有可能说，哦，我们理解。或者，在这样的一个晚上，你可以对他们说，让我们深入研究一下，因为我不相信，我不同意，所以让我们更好地理解它。所以我要指出的是，市政五号和六号停车场也大部分被列为“否”。但这里不属于主要用途的停车区或私人车库。以及它本身的主要用途。因此，董事会似乎想要提出的另一项建议是将其添加为另一种用途。然后将其作为一种类型。就像你提到的银行一样，我意识到银行在各个方面都是肯定的。您可能希望将它们作为特殊许可证包括在内，因为例如，最终您不想要任何银行，因为有些银行已经消失，有些银行无法移动，但您可能想说我们希望银行拥有特殊许可证，因此当您这样做时，这是更高级别的审查。因此，我建议所有议员和公众阅读整个利用率表，然后提出建议，以便如果他们今晚不结束公开听证会，他们可以提出一份清单。我想说如果你有这样的非常具体的编辑，将它们全部发送给丹妮尔和我。我们可以与 Emily 一起编辑它们，然后在这里向每个人说出我们听到的内容，这样他们就不必在会议上单独发言，但我们可以在这里说出我们从董事会听到的内容，以便每个人都可以立即审查。如果我们足够早，我们可以重新发布它，以便您在下次会议上也可以反思这些想法。谢谢。

[Zac Bears]: 谢谢。谢谢艾丽西亚。是的，我认为对于阿里来说，对于你关于我们是什么以及我们从这里走向何方的问题，我认为，总的来说，有这样的问题：我们如何就这个过程需要多长时间达成共识？我的意思是，我们议长和议院之间达成了协议，对吧，基本上说这个阶段将持续到五月。我们希望梅德福广场、塔夫茨机构和波士顿大道地区能够在五月前完工。然后市长和议会下车了。那么，在此范围内，我们如何促进一些优先事项，例如对每个提案进行两次迭代，我们可以获得有关它们的反馈，然后进行第二次迭代，然后进入最终投票？我认为如果它符合这些类型的优先事项反馈和参与，确保在整个框架内围绕梅德福广场举办社区会议（例如二月份和三月份的一场）很重要，我认为这对我来说是正确的事情。你在这里，阿里，也许我们中的一些人不在。例如，如果我们开始切割、分割、切片和分层，我们谈论的是梅德福广场的东三分之一和西三分之一，但中间三分之一还有两周的时间，这就是我们进入该过程的噩梦之地的方式。你知道，对我来说比如，就像严峻的项目一样，对吧？就好像它是我们城市这个区域的锚定的一部分。我们如何谈论我们城市的这个地区？我们可以讨论这些碎片，但我认为当我们开始走上切割和切块的道路时，我们最终会陷入这样的境地：人们很容易对我们正在谈论的内容感到困惑。根据合同期限和可用资金，我们还为该项目的这一阶段制定了非常具体的时间表。因此，我认为当我们今晚发布信息时，我们希望在某个时候听到公众的意见，我认为这很重要。然后我们会在五六周后回到这里，同时你们会举行一些会议。我们可能也有过这样的经历。我们可以再次聚在一起，并且可以将所提出的想法纳入这一轮。道格拉斯，继续吧。

[Doug Carr]: 是的，只是一个简短的评论。我认为什么也有助于这个过程，我想，艾米丽，你今晚所做的是你带来了一张已经解决了一些问题的新地图，因为你知道它们在那里。我怀疑最好的方法是在每次会议上都有一张新地图。参加商定的会议，因为您会听到反馈并给出反馈。我认为如果他们达成共识，地图应该随着评论而发展，如果这里有真正的共识。但接下来我想认识肖恩·培根。是的，是的，是的。

[Zac Bears]: 然后我们就会回来。我想我们稍后会有一些议员。

[Sean Beagan]: 继续吧，肖恩。谢谢。谢谢你，艾米丽。所以我想先回顾一下当前的分区情况。梅德福的规定。我认为，正方形的大部分是C1，绝大多数。我们从 C1 得知，实际上可以建造高达六层的房屋。所以我认为这是非常符合的，广场上的住宅扩建符合目前规划的目标。我们知道梅德福广场没有六层公寓楼。这主要是由于当前存在的尺寸要求。那么，您是否同意我的观点，需要这个新分区的主要原因之一是，当前的尺寸要求几乎不可能做任何事情梅德福广场的建筑物的变化，特别是在梅德福广场的中心，从塞勒姆街，也许从市政厅，从塞勒姆街，到CVS，建筑物所在的地方，它们相互接触。他们占据了你 100% 的土地。没有挫折。我正在查看建议的维度表。我认为，如果我们谈论购买权，如果我们谈论给予业主和建筑商，我们甚至必须更加积极主动做某事的正确购买途径，而不必去 ZBA，他们满足三个要求，但是，我们有 80% 的施工覆盖率。我刚才提到的那条大道上的许多建筑物都有 100% 的覆盖率；如果不是 100%，则覆盖率为 95%。所以他们什么也没做。除非他们正在拆除自己的建筑物并建造新的东西，也许是在分区内，否则用这张桌子。所以我认为也许我们必须更加积极主动。我认为停车，我不知道你是否同意我的观点，艾米丽，但如果我们批准梅德福分区，规定当前的停车限制或最低停车位，即每个住宅一个半车位，我们本质上不是在告诉人们吗？建筑商们，你们必须等到我们到达停车场，因为我们知道梅德福广场没有停车场，对吗？因此，您将必须提交许可证，被拒绝停车，然后前往 ZBA 或社区发展委员会并希望获得豁免或许可证，因为本质上您将必须申请全额停车豁免，对吧？这就是我们正在努力做的事情，这难道不需要解决吗？当我们重新规划该地区时。

[Emily Innes]: 所有的问题都很好。我选择今天的例子是因为我希望我们在讨论之前不要陷得太深。但其他尺寸标准同样重要，我认为梅德福广场是典型的新英格兰城镇的一个例子，那里有很多很多这样的建筑是在分区实施之前建造的。确实，在我们合作的几乎每个社区中，除了极少数例外，土地上的建筑物，实际建造的建筑物，今天无法根据分区建造。所以，你知道，事情已经走到这一步了。我认为您也在探索我们正在考虑的一些事情。我很高兴向您介绍更多有关它们的信息。我认为停车成为一个需要考虑的真正平衡，因为当你开始考虑土地使用时，我们开始考虑足迹是什么，对吗？你有一块土地，你在上面放东西，你在土地上放的东西是一个结构的底层，这个结构可以是商业、住宅或两者的组合。这个结构可以是一个停车场，但你正在使用那个空间，对吗？一楼的可用空间有限，所以你可以上楼。那么你要怎么起床呢？由于地形变化，您是否打算将停车场隐藏在较低楼层？在梅德福广场的一部分，情况确实如此，有一个地势下降的点，我们可以弄清楚如何在下面停车，然后在街道层面我们可以看到上面的商业活动和住房。这是一个策略。这行不通？因为有一部分是平的，所以你可能要把停车位藏在后面。也许有两层停车场从街上看不到，因为它们充满了商业和住宅区。这是一个选择吗？但你知道吗？其中一些分期付款非常肤浅。他们会做什么？事实上，我们对高度的一些想法是因为我们知道他们不会把车停在那里。所以你可以告诉他们他们最多可以爬到 15 层楼。但实际上他们不能，因为他们无法停车。所以我认为这一切都将是对话。我们处理此问题的其余方法将是与两个董事会的对话。并在未来几个月与公众见面。但我认为他们确实解决了很多事情，总的来说，他们正在解决很多存在的问题，所以当我们完成与梅德福广场的第一轮比赛时，我们开始参与对话，所以。

[Doug Carr]: 肖恩，你准备好了吗？

[Sean Beagan]: 我准备好了，谢谢。

[Zac Bears]: 埃文斯规划师。也许你想来这里。我认为当麦克风处于这个位置时，这会拾取扬声器发出的所有噪音。这只是反馈，凯文。

[Danielle Evans]: 谢谢高级规划师丹尼尔·埃文斯。我只是想补充一点，我认为分区可以提供帮助的方法之一是让场外停车变得更容易。虽然有共享停车位的规定，但价格确实很贵。所以我认为我们正在就允许修建停车场进行私下对话。我认为应该有一些设计标准，其中包括一些积极的用途，但否则我不明白为什么我们不想允许私有财产。停车场，他们可能会比我们便宜得多，而且他们可以租用整个楼层用于公寓楼，或者用于其他杂项用途。他们可以签订长期协议，因此存在某种形式的永久性。你知道，也许可以分担一些费用。我不知道。所有停车位都必须位于不动产上的想法是我们永远无法在广场上获得我们迫切需要的任何更高质量的住房的原因。所以我不知道我们如何在不解决这个问题的情况下通过重新分区的公制正方形。真正造成障碍的只是现场停车的概念。有人、房主问我是否可以在他们的大楼顶部加盖住房，但是，是的，他们有 100% 的法律保障，也许还有后巷。所以这实际上是不可能的。那么我们怎样才能让他们更容易做到这一点呢？

[Zac Bears]: 好的。好吧，我的意思是，我想，我们又陷入了先有鸡、先有蛋、先有马还是马车的问题，这是我们让某人过来求婚的方式之一，我同意，场外共享停车场应该是其中的一部分。最低停车位，期间，应该是其中的一部分，对吧？例如，我们正在建造不适合汽车的步行住房，您会说：你知道，如果你以零最低限度建造这个，你将不会获得街道许可证。你知道，你不能，就像它不适合那些想在现场停车或想租一辆汽车的人一样，但我也担心我想当你说这是我们想要看到的广场类型时，我们想要一个适合步行的广场，有这种规模的建筑，混合用途，这是我们没有住宅的原因之一，正如成员 Beegan 所说，是的，它说住宅或商业，但 C2 没有混合用途。因此，您不能拥有低于 6 层的 5 上 1 住宅，因为当前社区没有混合用途。我很感谢你也提出了维度问题，对吧？我认为它是攻击性的，非攻击性的，就像我们使用所有这些关于喜欢的词一样，这些词变成了对它的价值判断。我认为实际上我们似乎都同意这里的基本原则，那就是我们希望现有的历史建筑或旧建筑能够进行扩建和建造。我们知道，在我们最喜欢的广场的许多地方停车永远是不可能的。我们知道，目前的建筑覆盖范围比我们的分区范围大得多。如果我们要到达我们想要的广场，我们需要找到一种方法让人们建造东西，无论是理解人们无法在那里停车，还是找到一种有停车元素的方法，这样，你知道，需要停车的人就可以得到它。但我认为我们有点过于规范了，对吧？在某些时候，人们一次又一次地不希望与我持相同观点的人发表这样的言论，但如果有人想来这里投资 2.5 亿美元建造一个城市街区或广场的一部分，我认为他们可能对他们需要的停车要求有很好的了解，如果我们给予他们灵活性你知道，弄清楚共享的场外停车场会是什么样子，我认为这比说，好吧，你只需要在其中放置 100 个停车位更好，即使他们正在建造的东西不需要 100 个停车位。我认为这就是我们现在所处的陷阱。但对我来说，这就像，我听到你在说什么，丹妮尔，如果我们在没有这个的情况下重新分区，我们真的在告诉人们他们可以建造任何东西吗？也许不是，但我们还没有重新规划它，我认为即使我们谈论高度、建筑类型、混合用途和激励措施，我们也会重新规划它。我们向某人发出信号，如果他们想来这里并就重建问题进行更广泛的对话，我们对此持开放态度。我认为这就是我的主力作品的用武之地。我不想让我们等待完美的事情。我认为解决停车位问题，以及私人参与者面临的所有挑战，可能需要数年时间。但实际上，当我们说这是我们想要建造的广场时，你能否邀请一个可以帮助我们解决这些挑战的人，他可以说，让我们带上阿特里厄斯，让我们带上，也许他们可以以我们在船尾无法做到的方式到达汉密尔顿和阿特里厄斯。然后我们有三分之一的广场可以讨论移动的街道，对吧？然后我们可以讨论重新调整街道的方向。然后我们可以谈论做一些分区单独做不到的事情。这就是我对分区的看法，在某种程度上，这是一个邀请和一个标志，我们邀请那些想做伟大事情的人来和我们谈论这件事。马特，是你吗？

[Matt Leming]: 是的，我想补充的另一件事是这里有几个不同的露营地。我认为在重新分区过程中，有一个团体希望一切都完美无误，在我们批准之前得到最终产品。还有另一种想法，那就是我们需要推动这一进程。坦白说，我属于第二组。梅德福有，我认为梅德福有，我理解，不是每个人都在第二组，所以我理解，但没有，所以梅德福有，梅德福有一种文化，认为我们的分区是一成不变的，永远无法改变。这就是为什么它不是那样的，它这么长时间都没有改变。但其他社区一直在改变他们的分区。这是经常发生的事情。这是定期董事会会议的一部分。最小的调整是，很常见的事情。在梅德福，我们这么长时间没有改变分区这一事实意味着它在这一点上已经非常过时了，需要进行这种类型的审查。这是一种延伸的说法，即使我们没有得到完美的产品，我们仍然可以在以后返回并进行较小的编辑，而这些较小的编辑不会对以后产生很大的推动。这就是我想澄清的一点。

[Zac Bears]: 谢谢你，莱明议员。一切都好。我们是否同意此时举行公开听证会？一切都好。谢谢大家。我们可能没有像我们希望的那样详细回答戈夫曼众议员深思熟虑的问题，但我们将在未来几个月举行一些会议。我们正在努力对一些可行的事情达成一致，或者至少是第一次。我认为道格刚才对我低声说的话也很重要，对吗？我想，我想这就是马特所说的，你知道，我们尝试过。我们在那里发表了一些东西。我们看看反馈是什么。如果我们有 90% 的法律覆盖率，他们回来说，好吧，如果没有 100%，我们什么也做不了，那么如果我们可以建立一个积极的协作流程，那么我们可以每隔几个月或每年一次进行对话和迭代，你知道，以修改我们发布内容的基础。所以我很欣赏这一点。

[Doug Carr]: 是的，我想回应这种观点。 CD 委员会已经在考虑我们想要推荐的东西。我们看到了分区方面的问题。你知道，约翰提到了设计审查，我认为设计指南与此无关。显然有很多事情。这个城市的分区应该是一个活生生的、不断发展的文件，这将是向前迈出的一小步，我们将不断尝试，我们将始终从每个拟议的项目中吸取教训。最近三个月，短短两个月，市议会就批准了500套公寓以及惠灵顿步行10分钟范围内的两个项目。我认为这对这座城市来说是一次巨大的胜利。但我们也面临一些问题，比如我们想要多少停车位？它离 T 线很近。你知道，我们对没有停车位感到不舒服，但我们也不想要 1.5，因为我们知道这是合理的。这就是为什么我认为灵活性是其中的关键部分。

[Zac Bears]: 谢谢你，道格拉斯。一切都好。让我们继续讨论公众意见。我们将轮流接受现场评论员和 Zoom 上的评论员。每个人都有三分钟的时间发表评论。会有的，而且我现在意识到，由于我登录 Zoom 的方式，我可能无法使用计时器工具。我认为你不能。我也是用同样的方式注册的。很痛苦。我将注销并重新登录。第一个人将通过道格的电话计时三分钟。道格的手机，其他人都应该把它放在 Zoom 窗口中。好的，我们从讲台开始。请提供注册姓名和地址，您将有三分钟的时间。

[Nick Uhlig]: 你好，尼克·乌勒格 (Nick Uleg)，塔纳街 62 号。感谢大家抽出时间。我不想太技术化。这次会议提出了许多非常有趣的想法和建议。我真的很欣赏从新的一年、新的理事会开始的这个过程中所体现的额外的严格性。我想强调的是一些人已经提到的事情，那就是紧迫感。因此，从我作为住在广场附近的人的角度来看，我认为这种重新分区确实可以，你知道，建立在目前正在进行的其他三个项目的势头之上。因此，其中一个已被多次提及。横梁的发展很重要，对吗？于是他就被市政府聘用了我认为对于这次讨论来说非常重要的一些事情，其中之一是停车，这实际上消除了两个可能属于城市的停车场，但提供了比广场多 187 个停车位。所以对于任何需要开车去那里的人来说，这都很棒。它还提供了我认为梅德福市中心所缺乏的东西，那就是杂货店。这就是它背后的想法，如果你想谈论主播业务，没有什么比这更好的了。除了增加住房之外，正如我提到的，这基本上是广场上企业的客户增加，这是一个很好的机会，更不用说公共艺术、景观变化以及随之而来的其他一切。正如莱明议员指出的那样，这次重新分区对于推动这一发展确实至关重要，对吗？因此，也许您被市政府雇用，但在重新分区发生之前您无法开始工作。提到的另一件事是重新设计跨河的主街和主街交叉口。作为一个每天骑车上班的人，那个路口也许不是我经过的最糟糕的路口，但它却是极其恶劣、非常危险的，我什至数不清在那个路口被撞了多少次，差点被碾过。看到 Mastop 对此的建议，甚至是这个跨界项目，都是非常令人兴奋的。除此之外，还有今晚没有提到的第三个项目，该项目位于道路稍远的地方，是神秘河南侧自行车道的连接器，类似于快船连接器。这两个项目，即十字路口和自行车道的重新设计，将吸引更多的人。不会通向广场。所以我们确实有一些事情朝着同一个方向发展。我们需要尽快完成重新分区。在后续流程合理的情况下尽快完成。是的，让事情变得完美是件好事，但正如其他人指出的那样，如果你能完成一部分工作，然后边做边回顾，那肯定比什么也没完成要好。人们谈论先有鸡还是先有蛋，我认为这个比喻被误用了，因为如果你想要鸡，你就能得到蛋。如果你想要一个鸡蛋，你可以得到一只鸡。你先得到哪一个并不重要。所以如果有人给我们一个鸡蛋，我会说我们会接受它。

[Zac Bears]: 那是...我忘了更改答案。而获胜者也是这个计时器的名字。很好，很棒。接下来我们将去Zoom。我们将通过 Zoom 访问 Ekaterini 的 iPad。请提供注册姓名和地址。你有三分钟时间。我要求你启动静音。

[SPEAKER_23]: 您好，我叫 Ekaterini，住在阿什兰街 11 号。今天下午我听到了很多事情。我仍然对拟议的分区变更感到困惑。如果大家都同意的话，我会表达一些我的担忧。

[Zac Bears]: 绝对地。

[SPEAKER_23]: 作为居住了 45 年的居民，我见过许多版本的以法莲广场，并试图重新审视和想象它。我们的房子位于阿什兰街，距离塞勒姆街不到 100 米，我们既是广场本身的一部分，又与广场分开。一方面，我渴望看到广场上真正的、积极的变化，但我也有理由担心周围的社区。阿什兰街、奥克兰街和森林街以及十字街都是靠近广场的街区，但不在广场内，这种区别非常重要。分区地图忽略了这一点。它应该被视为缺乏一些背景的草案。必须对其进行更新，以纪念历史并维护我们社区的特色。一方面，我想表达的是，将紧邻历史名录上的历史住宅的四层或五层建筑分区会掩盖它们的特征并限制采光。正如 200 年前该社区开始发展时的初衷。是的，时代在变，但如果我们要保持几个世纪前建造这座城市的房屋的特征，那么重要的是不要仓促做出改变，从而降低它们对梅德福文化结构和历史的重要性。我要求他审查分区边界，并积极让同意拟议变更的家庭参与进来。就目前情况而言，我不能支持允许建筑物高于我们或我们邻居的房屋的分区。举个真实的例子，当单位被添加到旧的 Elizabeth Grady 34 时在塞勒姆街，我们表达了对社区所需的额外单位的支持，并且对我们和邻居的光线损失的补偿必须是增加绿地和树木，这是一个承诺，但从未兑现。因此，首要任务应该是现有的绿色足迹不会从我们身边消失，而是会增加，特别是附近的房屋。请不要将此误解为典型的社区投诉，该投诉通常作为规划过程的一部分得到解决。远非如此。我们喜欢积极参与，并希望我们的声音总体上很重要，而不仅仅是社区参与过程中的勾选功能。谢谢你给我这个机会。

[Zac Bears]: 谢谢。我们将重返讲台。请提供注册姓名和地址，您将有三分钟的时间。

[Nick Giurleo]: 晚上好，Nick Giurleo，地址：罗宾逊路 40 号。我将从一些技术观察和建议开始，然后对该方法进行评论。因此，从技术开始，首先从用途表开始，我注意到在混合用途中，我在停车栏中看到了空白区域。所以，我想知道当前的提案是否没有提出最低停车位标准，或者是否尚未决定。其次，我要对包含在限制中的住宅部分发表评论。很高兴听到这个已被删除。我本来打算这么建议，因为我认为这不符合这个社区的目的，这个社区主要集中在混合和商业用途。所以我很高兴看到这一点。出去。莱明议员建议调查广场历史区的可行性。我知道这有点超出了分区范围。我认为这是个好主意。我希望分区能够考虑到历史特征。从梅德福广场出发。我知道卡尔总统也提到过这个故事。我认为任何新的开发项目都应尽可能地融入梅德福广场的历史，并记住历史是梅德福广场的抽屉，这一点很重要。所以我认为看看这一点也很有价值。用途表中的另一件事是，附近的医生办公室也被包括在内。我相信法律允许的所有分区。我正在思考塞勒姆街走廊引起的与该定义相关的巨大争议，我个人认为该定义相当模糊。因此，我建议酌情考虑，并在所有街道上增加专门的授权要求。我知道卡尔总统也提到教堂也在该区，或者抱歉，其中一个教堂不在该区，我认为圣约翰教堂也在该区。乔的图书馆在该区内，图书馆在区外。因此，我也会考虑增加发展激励措施可能产生的影响。你知道，这可能会对我们广场上的宗教社区产生影响，以至于可能促使他们出售并离开，显然这会严重损害梅德福的性格，而梅德福的性格很大程度上是基于其多元化的宗教社区。然后我在这里进行一般性评论，或多或少是关于该方法的，显然我知道横梁项目已获得批准。该提议被接受。我只是鼓励这里的两个机构不要开发实际上只是想让开发商的项目轻松获得批准的分区。换句话说，为开发人员编写分区，而不是为整个社区的需求编写分区。所以我个人不明白为什么我们在解决分区问题之前就接受了这个提议，但事实是它被接受了。我知道这里的目标之一是尝试调整分区，以便该项目因此，我想鼓励在座的两个机构尝试思考更广泛的目标。谢谢。

[Zac Bears]: 感谢您的评论。我们将去变焦。杰里米·马丁在 Zoom 上。杰里米，我要请你取消静音。您可以提供您的姓名和地址，您将有三分钟的时间。谢谢总统先生。

[Jeremy Martin]: 我叫杰里米·马丁，来自伯吉特大道 65 号。我会打开相机，但这似乎不被允许。我感谢市领导同意重启这一进程，也感谢工作人员为这次会议提供便利并提前发布了会议材料。作为该流程的一部分，我要求所有 BDC 分区审查的基线下一次会议材料是否与董事会同时与公众共享，特别是如果内容会在会议之间演变，正如今天下午所建议的那样，因为这确实可以让公众在参加会议时获得更明智的信息和更充分的准备，并提出有用的意见，而不仅仅是抱怨。我分析了法令草案中的初步地图，总的来说，我支持拟议的内容。我想寻求一些有关建筑物高度的澄清，特别是西边高街沿线的建筑物高度。这些高度是从建筑物的街道一侧测量的还是从建筑物的街道一侧测量的？它们对这些建筑物的影响是否存在巨大差异？今晚有很多关于停车的讨论，仅此而已。这是必要且详尽的，但我希望我们能够真正考虑降低这些最低停车费，以便我们能够鼓励开发并实现步行目标，这对于该条例的目的部分来说是真正的核心。当住宅分区回归时，我们需要确保在广场周围和周边社区创造足够的密度，以吸引人流量，支持我们都希望看到的企业类型。在广场上我注意到其中一项激励性豁免包括额外的半层楼，以改善公共街道沿线的街景。坦率地说，这种改进应该是广场上任何开发的基本要求。我不确定激励措施是否足以确保这种情况发生，我们应该要求开发商不仅考虑他们的建筑或其直接位置，还要考虑他们对公共领域的总体影响。看到理事会有可能制定设计指南，真是令人鼓舞。我希望这一切能尽快发生。这些指导方针应该具有前瞻性，不一定要受到对梅德福性格定义的狭隘观点的约束。我们需要建设一个满足现代城市及其居民需求的城市环境。我希望城市领导人能够继续超越单纯的分区，并根据这些更新看到机会。我们可以沿着现在的 Clippership Drive 创建一个令人惊叹的公园，而不是一片停车场，本质上是一条穿过我们广场的道路，这将鼓励开发商在这些街区的两侧进行开发。我们可以倡导马萨诸塞州交通部找到在塞勒姆街建立绕行道的方法，这样我们的广场中间就不会出现高速公路的进出匝道。这需要坚定不移的领导力和驱动力，但我们必须坚持愿景并超越现状，以实现我们城市的真正潜力。谢谢。

[Zac Bears]: 谢谢耶利米。好吧，我们会回到讲台上。请提供注册姓名和地址，您将有三分钟的时间。

[hLm7uOhMYTQ_SPEAKER_54]: 约翰·普鲁什，兰伯特街 9 号。为什么梅德福广场不能变得更好？他们为什么不对梅德福广场做点什么？我2006年搬到这里，我听人们这么说。从那时起，不仅有新居民，还有在这里长大的人们。我很高兴我们终于考虑这样做了。如果有什么的话，这个城市似乎就我们应该在哪里重新规划以及在哪里可以接受一些新的开发达成了共识。这是梅德福广场。我很高兴我们正在推进此事。我认为人们确实希望在这个社区拥有更多的空间。人们可以在那里建立社区。随着像 Deep Cuts 这样的地方的出现，我们看到了其中的一些情况。我认为我们需要更多这样的东西。人们会喜欢它。我住在同一条街上。我很想有更多理由去那里徒步旅行。我也喜欢我们尝试允许多一点的高度。这是做这件事的地方。我真的认为这将会发生，你知道，尤其是在这个时候市政预算紧张。每个人都面临着命题2半。这种企业税基的增加，即联动费，将有助于减轻我们居民因成本上涨而承受的压力。最重要的是，我们知道我们需要更多住房。昨晚的会议上提到了我。我相信近年来我们城市对援助的需求有所增加。我真的很高兴我们正在努力。我们无法单独解决这个问题，但我今晚看到的计划似乎正在做出真正的努力来思考这个问题。我唯一想提的是，我知道上面提到了设计审查。我希望，如果我们制定这样的流程，规则就会非常明确。而且完成的过程也很明确，因为在很多像我们这样出现住房危机的城市，这个过程往往被用来无限期推迟住房，规则主观模糊。所以在这方面有一些值得思考的地方。我认为我们可以做到这一点并保护一切，保护我们的历史建筑，但让我们确保无论该委员会的成员是谁，这都是有真正截止日期的事情。我只有这些了，谢谢。谢谢。

[Zac Bears]: 我们将返回Zoom。 Paul Geraghty，请提供注册姓名和地址。你将有三分钟的时间。我请你取消静音，保罗。您应该会看到这个弹出窗口。就在那里。一切都好。继续吧，巴勃罗。保罗，如果你说话我们就听不到你的声音。不，他是哑巴，但我们听不到他的声音。我认为您可能存在技术问题。保罗，我要请你取消静音。保罗，请随意说话。我们听不到你说话，是的，好吧。让我们留在领奖台上，看看能否以另一种方式让保罗晋级。请提供注册姓名和地址。

[SPEAKER_20]: 你有三分钟时间。你好，我叫佐伊·杜科赫。我住在新伯尔尼大道 72 号。今晚我听到很多关于历史保护的讨论。我想强调的是，建筑物旧并不意味着它对我们的社区有用。我真正喜欢在分区中看到的一件事是关于奖励拥有美丽的外观、广场、绿地、喷泉之类的东西的讨论。并谈论对邻居有吸引力的事情。这不仅仅是拥有一座古老的建筑，而是拥有一座令人愉悦、有吸引力的建筑。我认为这比这座建筑是 100 或 200 年前建造的事实更重要，尤其是当我们迫切需要更多住房、更多新开发项目和更多商业空间时。我也听说过很多关于停车的事情，如果我们想要一个充满活力、繁荣的社区，包括老年人和社区中的每个人，我们需要更少的专用停车空间。停车确实是邻里杀手。这是利用我们有限空间的最无用和最高效的方式。我宁愿看到更高的建筑物更多的住房、更多的商业空间和混合用途开发而不是更多的停车位。而且停车位的最低标准确实不利于任何人进入现有空间并重建和建造更多的能力。我什至看到像邻里零售店这样的地方停车位很少，我无法想象为什么。我知道我骑自行车、乘公共汽车、乘火车去该地区不同城市和社区的各种商业场所。如果这就是我们希望看到的社区，一个蓬勃发展和成长的社区，那么增加停车最低限度是消除这种情况的完美方法。作为一般性评论，就像我说的，我想看到更高的建筑物。我想看到更多的建筑物。我希望事情变得更容易。即使这个分区过程没有带来我想要看到的完美结果，我也希望它能够足够快地发生，以便我们能够拥有令人兴奋的新发展，例如超市将带来的东西。所以，你知道，我不希望任何人过于关注细节。但我真的想鼓励人们努力创建一种负担得起的社区，以帮助梅德福未来蓬勃发展。谢谢。

[Zac Bears]: 谢谢。巴勃罗，准时。保罗，我们再试一次。保罗，我看到你还在 Zoom 上举手。如果您想尝试聊天，我已要求您再次取消静音。

[Paul Garrity]: 你现在能听到我说话吗？

[Zac Bears]: 是的，我们可以。好的，大卫，我相信你会有三分钟的时间。

[Paul Garrity]: 谢谢。主席先生，我要感谢所有参与解决分区问题的人。但我首先要说的是，分区是支持愿景和战略的工具。当我今晚聆听时，我听到的是不同的人有相互冲突的终点。我是说，作为这一过程的一部分，双方至少会努力就广场上的内容达成统一的愿景吗？不是让开发人员进来说：我想把它放在这里，而是说：这就是我们喜欢的。我之所以说这是城市，广场实际上是两个城市的故事，可能是两个广场。你知道，有东边，有西边，60 号公路就在中间。我是说，我们需要某些规定，你知道，在广场两侧帮忙、工作、放松。我不知道。广场的愿景是否聚焦于文化？会在经济领域吗？会在房子里吗？我的意思是，我认为这里有很多内容与统一的愿景无关。因此，我希望，作为这一过程的一部分，可以有一个普遍接受的统一愿景：我们想要什么？在广场上，然后向前说，好吧，一旦我们决定要在这里建造什么，就让分区来取代它。谢谢。

[Zac Bears]: 谢谢。我们将重返讲台。请提供注册姓名和地址。你将有三分钟的时间。

[SPEAKER_21]: 你好，我叫大卫·尚克。我的地址是新伯尔尼大道 72 号。首先我要感谢大家这样做。我们迫切需要在梅德福重新分区。理想的情况是更密集的混合用途城市分区，可以创造一个美丽的、适合步行的环境，让每个人都可以像人一样生活，而不是像汽车一样生活。我嫂子怀孕了，2月19日出生。她和我哥哥没有车，但我有。我会把我的车借给他们，因为我可以步行、骑自行车、乘火车、乘公共汽车，在我居住的地区周围旅行。然后我可以把那辆车借给你几个月。这要归功于我们所居住的城市环境。我也希望看到我们在这样的环境下推进这一分区。我担心人们停车时感受到的保护程度。停车不人性化。这就是为什么该计划包括混合用途住宅和商业建筑。人们可以在那里生活、购物和工作。我认为这在未来非常重要。我不支持该地区的任何最低停车位。我明白可能有对此不同意。作为后续行动，我想说我支持尽快通过这一点。如前所述，20年前的2005年就制定了一项计划。 50年来没有发生重大改革。马萨诸塞州普遍面临住房危机，尤其是大波士顿地区，特别是梅德福。我们迫切需要更多的单位。我还想说的是，为安装杂货店而制定的计划和协议是对混合用途住宅区的一个很好的补充。人们将能够在那里购物。他们将收到您购买的商品。他们将能够利用梅德福广场上和即将建成的所有其他设施。随着越来越多的企业利用一楼面积，新客户群居住在较高楼层。谢谢。

[Zac Bears]: 谢谢。没有看到任何人使用 Zoom，我们将留在讲台上。请提供注册姓名和地址，您将有三分钟的时间。

[MCM00001614_SPEAKER_01]: 你好，我叫基特·尼科尔斯。我住在 Avenida Governadores，37 岁。我认为，这是实际上被削减和缩小范围的作品之一，并且今晚禁止讨论。我还与道格一起参加梅德福历史委员会。我只想对梅德福的历史保护发表一些评论，因为虽然并非梅德福的每栋房屋、每栋老建筑都值得保存，这是绝对正确的，但我们有一组相当引人注目的历史建筑今天早上，我查看了梅德福有多少历史建筑或地方，一共有 36 个。其中八个位于梅德福广场区。正如今晚所说，列入国家名录并不能保护某个地方或建筑物。确实，对梅德福历史建筑的保护确实是数量并不多。我的意思是，实际上是梅德福历史委员会，该委员会最多可以做的是，如果它认为一座建筑具有历史意义并且最好得到保存，我们可以延迟 18 个月拆除。但开发人员所要做的就是等待。因此，如果对保存和保护梅德福的一些历史建筑有严重的担忧，我强烈建议您在批准梅德福广场分区之前先了解一下。因为如果开发商决定购买某样东西并将其拆散，那么任何人都无能为力。它确实不存在。他们只需要等待。我要说的另一件事是，作为一个试图将房产改造成单户历史街区的人，开发商有各种各样的激励措施。由于种种原因，个体业主没有动力去做这样的事情。事实上，将你的家安置在历史悠久的单户住宅区是一个失败的提议。这样做的人这样做是因为他们关心历史。所以，如果真的有兴趣鼓励不仅仅是开发商，还有业主。我的意思是，也许你还可以想办法激励私人土地所有者。谢谢。

[Zac Bears]: 谢谢，凯特。好吧，Zoom 上我们还有一只手。凯特琳，请提供注册姓名和地址。您将有三分钟的时间。

[Kaitlin Robinson]: 你好，凯特琳·罗宾逊，埃弗雷特街 31 号。我只是想感谢你召开这次会议。我很高兴看到这个过程重新启动。我真的很同意关于不必等待事情变得完美的评论。我觉得这是一个看起来很漫长的过程。我希望很快就能看到进展。我也想谈谈我对停车最低限度的担忧。我非常担心梅德福广场停车位最少的影响。从历史上看，梅德福广场作为一个历史街区，并不是围绕最低停车位建造的，也不是计划建造的。现在我很兴奋，塞勒姆街报纸已经变得更好了。我可以更轻松地步行到梅德福广场，我希望看到梅德福广场本身成为一个更适合步行的地方，我真的不希望看到停车最低限度继续损害腿筋的发展，以及继续损害适合步行的地方的存在。谢谢。

[Zac Bears]: 非常感谢。 PB，哈蒙·祖克曼。 PB，哈蒙·祖克曼。 PB，哈蒙·祖克曼。 PB，哈蒙·祖克曼。 PB，哈蒙·祖克曼。 PB，哈蒙·祖克曼。 PB，哈蒙·祖克曼。 PB，哈蒙·祖克曼。 PB，哈蒙·祖克曼。我将认为这是由理事会副主席拉扎罗提出并得到理事会成员莱明附议的动议。国务卿先生就这项动议发出呼吁。我的日期是对的，艾丽西亚，对吗？出色的。

[Rich Eliseo]: 卡拉汉议员？

[Kaitlin Robinson]: 是的。

[Rich Eliseo]: 副总统拉萨罗？

[Kaitlin Robinson]: 是的。

[Rich Eliseo]: 莱明议员？是的。马来尼参赞？是的。斯卡佩利议员？是的。曾参赞. 熊总统。

[Zac Bears]: 是的，我有肯定，没有否定。运动过去了。卡尔主席。

[Doug Carr]: 是的，我想提出类似的动议，将公开听证会持续到 2 月 21 日。

[Zac Bears]: 第二。

[Doug Carr]: 加载。

[Zac Bears]: 第 25 天，下午 6 点。

[Doug Carr]: 下午六点，而不是六点三十分。不是6点30分。六点钟，好吧。称呼。约翰·安德森.

[Unidentified]: 是的。