Transcripción generada por IA de la reunión conjunta especial del Ayuntamiento de Medford y la Junta de Desarrollo Comunitario 21/01/26

[SPEAKER_23]: ¿Quieres jugar de forma real donde no nos mostramos el uno al otro?

[Kevin Harrington]: Revisa el micrófono uno, dos, ahí vamos. Así que sigue siendo comprobar el micrófono uno, dos, comprobar el micrófono, comprobar el micrófono. Micrófono uno, dos, ahí está. Lo bajaré un poco en la cabina.

[Zac Bears]: Se inicia la sesión conjunta especial del Ayuntamiento de Medford y la Junta de Desarrollo Comunitario, 21 de enero de 2026. Sr. Secretario, por favor pase lista para el Ayuntamiento.

[Rich Eliseo]: Concejal Callahan.

[Kaitlin Robinson]: Presente.

[Rich Eliseo]: Vicepresidente Lázaro.

[Kaitlin Robinson]: Presente.

[Rich Eliseo]: Concejal Leming. Presente. Concejal Malauulu. Presente. Concejal Scarpelli. Presente. Concejal Tseng.

[Jeremy Martin]: Presente.

[Rich Eliseo]: Presidente Osos.

[Zac Bears]: Presente. Siete presentes, ninguno ausente. Silla Carr.

[Doug Carr]: Sí, estoy pasando lista para la Junta de Desarrollo Comunitario de Medford. Juan Anderson.

[Unidentified]: Presente.

[Doug Carr]: Scott comenzó. Sean comenzó, presente. Página Buldini. Presente. Dina Calogero. Presente. Y Ari Hoffman-Fleischer. Lo siento, estoy... Presente. Y Doug Carr, presente. Gracias.

[Zac Bears]: Una vez llamé a Doug Dave cuando estábamos haciendo una recreación histórica y nunca me permití olvidarlo. Muy bien, si todos pudiéramos levantarnos para saludar la bandera. Muy bien, mociones, órdenes y resoluciones. 26-022 ofrecida definitivamente no por Kit Collins, el concejal Matt Leming, la resolución para adoptar las reglas de nuestra sesión conjunta, y reconoceré al concejal Leming.

[Matt Leming]: Gracias. Estas son sólo algunas reglas de la sesión conjunta que escribí y discutí en una reunión del grupo de trabajo. Se basa muy estrechamente en las reglas de la sesión conjunta que el Concejo Municipal y el Comité Escolar de Medford celebran una vez al año. Intento hacer investigaciones adicionales sobre otras bases para estos, por lo que estas reuniones conjuntas las han realizado otros municipios en el pasado. Salem transmite todas sus sesiones conjuntas con su junta de planificación, así como, creo, con Peabody. Y otra ciudad que no recuerdo ha transmitido sus propias versiones de esto que encontré en YouTube. Y creo en las reglas del... sesiones conjuntas que están escritas aquí reflejan básicamente lo que vi cuando vi esas reuniones. Entonces, en resumen, los órganos que están presentes votan por el consejo municipal y luego por el comité escolar y si ambos órganos votan afirmativamente sobre cualquier moción en particular, entonces la moción se aprueba. Pero necesitamos aprobarlos sólo para tener algún acuerdo sobre cómo será esta sesión conjunta en el futuro.

[Zac Bears]: Gracias, concejal Leming. ¿Es esa una moción para aprobar?

[Matt Leming]: Esa es una moción que debe aprobar el Concejo Municipal y luego también tendremos que ver una moción del CDB.

[Zac Bears]: Claro, sí, a propuesta del concejal Leming, secundada por el concejal Millane para aprobar. ¿Hay algún debate adicional entre los miembros del Consejo sobre las reglas de la sesión conjunta? Al no ver ninguno, se lo entregaré al presidente Carr y luego realizaremos una votación después de que la Junta Municipal haya deliberado.

[Doug Carr]: Bien, entonces adoptaremos las mismas reglas, ¿correcto? Sí. Bien, entonces necesito una moción para adoptar las reglas que todos recibieron en sus paquetes para alinearse con el concejo municipal. Moción para adoptar. Segundo. En segundo lugar, pasaré lista. ¿Juan Anderson? Sí. ¿Juan comenzó? Sí. ¿Dina Calgaro? Sí. ¿Ari Goffman-Fishman? Sí. ¿Y Page Buldini? Sí. Yo, sí. La moción pasa por seis a cero.

[Zac Bears]: Como aún no las hemos adoptado, ya rompí las reglas una vez. Deberíamos haber votado antes que ustedes. Pero eso lo tendremos con la moción del Consejero Leming, secundada por el Concejal Malayne, para adoptar las reglas de la sesión conjunta. Sr. Secretario, por favor pase lista.

[Rich Eliseo]: Concejal Kalyan.

[Liz Mullane]: Sí.

[Rich Eliseo]: Vicepresidente Lázaro. Sí. Concejal Leming. Sí. Concejal Malayne. Concejal Scarpelli. Sí. Concejal Tseng. Sí. Presidente Peters.

[Zac Bears]: Sí. 70 afirmativas, ninguna negativa. Se aprueba la moción y se aprueba el reglamento de la sesión conjunta. Gracias a todos. Está bien. Ahora viene lo divertido. Nuestras mociones, órdenes o, en realidad, nuestras audiencias. Tenemos audiencias, documento 26023 ofrecido por el Concejal Leming, audiencia pública propuso enmiendas a la Ordenanza de Zonificación de Medford, Capítulo 94, Medford Square. En general, hacemos audiencias públicas en el consejo y, ya sabes, creo que tal vez un poco diferente en la Junta de Desarrollo Comunitario si generalmente escuchamos una presentación. del proponente o, en este caso, probablemente de Innes Associates. Tenemos una discusión y luego abrimos la audiencia pública para escuchar a los miembros del público. Sé que ustedes lo hacen un poco diferente, así que le dejaré la palabra a Doug para que haga lo que ustedes hacen en las audiencias públicas de la Junta de Desarrollo Comunitario.

[Doug Carr]: Gracias, osos presidentes. Nuestro proceso en la junta de CD, y voy a necesitar algunos, en primer lugar, solo quiero reconocer que tenemos miembros del personal de planificación aquí, que están presentes, que pueden responder preguntas para el consejo o para la junta de desarrollo comunitario. Pero permítanme pasar al texto que es nuestro texto estándar para abrir una audiencia pública para la junta de la ciudad si me dan un segundo. No.

[Zac Bears]: ¿Hay alguna manera de que pueda conseguirlo o quieres leerlo desde aquí?

[Doug Carr]: Sí. ¿Es esto? Creo que sí. Vale, genial. ¿Está esto encendido?

[Unidentified]: Sí.

[Doug Carr]: Al menos dijiste que no es necesario, pero creo que al menos detengámonos aquí. Bien, entonces la Junta de Desarrollo Comunitario de Medford

[Alicia Hunt]: de aquí para allá.

[Doug Carr]: Entendido. Gracias Aisha. La Junta de Desarrollo Comunitario de Medford, el CDB y el Ayuntamiento de Medford llevarán a cabo una audiencia pública conjunta el 21 de enero de 2020 después de las 6:30 p. m. en la Cámara del Concejo Municipal de Medford en el segundo piso del Ayuntamiento de Medford, 85 George B. Hassett Drive, Medford Mass, y vía Zoom a través de videoconferencia remota en relación con la siguiente enmienda propuesta a la ordenanza de zonificación y al mapa de zonificación de la ciudad de Medford. Número uno, enmendar la sección 94-2.1, división en distritos en la sección 94-9.0, regulaciones distritales especiales para agregar al distrito de Medford Square, el MSD. Número dos, enmendar la sección 94-3.2, tabla de reglamentos de uso, tabla A, incorporando el distrito de zonificación de MSD a la tabla existente y designar los usos permitidos en el mismo. Número tres, enmendar la tabla de requisitos dimensionales de la sección 94-4.1, que es la tabla B, incorporando el distrito de zonificación del MST en la tabla existente y declarar los requisitos dimensionales en la misma. Número cuatro, modificar las definiciones de la sección 94-12 para modificar y agregar varias definiciones. Y número cinco, enmendar el mapa de zonificación para cambiar las designaciones de distrito de zonificación de varias propiedades al distrito de zonificación de MSD como se muestra en el mapa titulado Medford Square Zoning preparado por Innes Associates y fechado en marzo de 2025. Eso es todo. Excelente. Gracias.

[Zac Bears]: Gracias, Presidente Carr. Está bien. Bueno, estamos aquí. Solo quiero darles la bienvenida a todos a nuestra primera reunión de zonificación de 2026 de este nuevo período del consejo. Dé la bienvenida también a nuestros miembros de la junta directiva de CD. Sabes, creo que algunas bases que son importantes son cómo llegamos aquí. Hace poco más de cuatro años, esta ciudad comenzó a trabajar en su primer plan integral para toda la ciudad. Y ese proceso de planificación duró más de un año y concluyó en enero de 2023 con la publicación del plan integral para toda la ciudad. Ese plan integral, y profundizaré un poco más en esto más adelante, pero una parte de la implementación de ese plan, que es una visión de 30 años de cómo queremos que sea nuestra comunidad, implicó hacer enmiendas a la ordenanza de zonificación de la ciudad. En 2024, el consejo pudo obtener fondos para iniciar un proyecto de actualización de zonificación. De hecho, emitimos una RFP a finales de 2023, hicimos una selección de un equipo de consultores que en ese momento estaba formado por Innes Associates y algunos socios, incluido Bobrowski. y Jonathan Silverstein representándolos, y habían trabajado con nosotros en la recodificación de nuestra ordenanza de zonificación de 2020 a 2022, que básicamente tomó la zonificación de 50 años y la puso en un formato mejor a partir del cual podríamos comenzar a tener conversaciones sobre cómo queremos que sea la zonificación de la ciudad. Este es el tercer año de ese proyecto de actualizaciones de zonificación. En 2024 y 2025, el ayuntamiento y la junta de desarrollo comunitario y nuestro personal de planificación y nuestro equipo de consultores de planificación celebraron cientos de horas de debates, reuniones públicas, foros comunitarios y recibieron comentarios y participación. En los primeros meses de ese proceso en 2024, desarrollamos un marco para toda la ciudad para la rezonificación. Y esencialmente, ese marco para toda la ciudad incluía 10, alrededor de 10 enmiendas de zonificación propuestas. Hasta 2024 y 2025, eso resultó en la aprobación de tres enmiendas de zonificación, el Distrito del Corredor de Mystic Avenue, el Distrito del Corredor Vecinal de Salem Street y la Ordenanza de Zonificación Green Score, así como el desarrollo de varias otras de esas 10 áreas, incluida la que está en la agenda esta noche para Medford Square. La primavera y el verano pasados, creo que, como todo el mundo sabe, fue la comidilla de la ciudad y, en cierto modo, sigue siéndolo. Hubo un serio desacuerdo, diría yo, entre el concejo municipal y el alcalde con nuestra junta de CD y otros atrapados en el medio en torno al alcance de la zonificación residencial propuesta, así como las enmiendas propuestas por el CDB a la zonificación residencial propuesta por el concejo. Y eso realmente descarriló el proceso de nuestro proyecto de actualización de zonificación. En julio, el alcalde puso en pausa ese proyecto, y no fue hasta diciembre que el alcalde y el concejo llegaron a un acuerdo para volver a encarrilar ese proceso. Quiero hablar un poco sobre eso muy rápidamente antes de entrar en el proceso. El resto de la discusión de esta noche. Entonces, el 3 de diciembre, después de la reunión del concejo municipal del 2 de diciembre, la ciudad hizo una declaración, emitió un comunicado en el que el alcalde y el concejo municipal acordaron un plan para reiniciar el proyecto de actualizaciones de zonificación de la ciudad. Aquí se afirma que la ciudad firmará una extensión y proporcionará recursos adicionales para avanzar en las prioridades clave de zonificación en Medford Square, Tufts y Boston Avenue de aquí a diciembre y mayo de 2026. y luego la Ciudad solicitará nuevas propuestas a partir de febrero y marzo para trabajar en actualizaciones de zonificación entre mayo de 2026 y junio de 2028. El alcalde, en colaboración con la Oficina de Planificación, Desarrollo y Sostenibilidad, asignará fondos para firmar una extensión de contrato con Innes Associates, cambió su nombre, Innis Land Strategies Group, Genial. Realizar trabajos en las siguientes áreas desde diciembre de 2025 a mayo de 2026. Eso es lo que llamo fase uno. Fase uno del año tres de la segunda parte de esta gran aventura. Pero creo que es importante centrarse en que este acuerdo tiene dos fases. De diciembre de 2025 a mayo de 2026, donde nos encontramos ahora, ampliamos nuestro contrato con INIS, nuestro equipo de consultores de planificación, para trabajar esencialmente en dos áreas principales con dos complementos. Entonces, la actualización completa de la zonificación de Medford Square, como dice aquí, y la Zona Institucional de Tufts y Boston Avenue, así como las áreas de zonificación de limpieza de acuerdo con las necesidades del comisionado de construcción y nuestro departamento de planificación, y el apoyo a las comunicaciones y la participación comunitaria. Esa es la fase uno, ahí es donde estamos ahora. Y para que la gente sepa, dado que esta ha sido una conversación tan importante, también dice que celebraremos una audiencia pública conjunta en enero. Usted está aquí para discutir la propuesta de rezonificación para Medford Square y West Medford Square que actualmente se encuentra en la Junta de Desarrollo Comunitario. En diciembre dividimos esas dos propuestas. Y entonces estamos aquí esta noche hablando de Medford Square. Después de esto, una solicitud de propuesta, así que esa es la fase uno. Pero después de eso, la fase dos, se enviará a los postores una solicitud de propuestas para un nuevo contrato en febrero o marzo, y se seleccionará una propuesta en abril para comenzar a trabajar de mayo a junio de 2028. Y eso incluye básicamente la mayor parte de lo que quedó del marco de zonificación de los primeros dos años de este proyecto. No entraré en todo, pero eso incluye la pieza de West Medford Square que se separó, Wellington y Mystic Valley Parkway, Main Street y Broadway, estacionamiento, lo residencial y algunos otros elementos como nuestra superposición de viviendas asequibles, actualizaciones de la zonificación inclusiva, gestión de la demanda de transporte y establece muy específicamente que el estacionamiento se llevará a cabo al mismo tiempo que la zonificación residencial. Y luego otros acuerdos que esa RFP y fondos adicionales incluirán realmente donde el proceso fracasó. Por lo tanto, más fondos para relaciones públicas y participación comunitaria, incluido un sitio web de zonificación independiente diseñado profesionalmente, apoyo para reuniones vecinales y un mejor alcance a la comunidad antes de esas reuniones de zonificación a través de todas las herramientas disponibles para nosotros, correos electrónicos, mensajes de texto, llamadas automáticas y redes sociales. Eso es mucho, pero lo que estamos haciendo aquí en la fase uno es que estamos hablando de Medford Square, Tufts Institutional Zone y Boston Avenue, algunos problemas de limpieza, y Ennis apoyará a nuestro equipo en las comunicaciones y la participación comunitaria, que incluirá Creo que serán cuatro reuniones vecinales, y en este momento se piensa en dos para cada una de las dos propuestas principales, es decir, Medford Square y Tufts Institutional en Boston Avenue. Y luego volveremos, creo que realmente con los recursos que necesitamos, algo de lo que hemos estado hablando y algo de lo que hablé el verano pasado. Después de que el proyecto estuvo, bueno, cuando el proyecto quedó en suspenso, se nos dio una gran tarea con este proyecto, que es actualizar nuestra zonificación de la ciudad por primera vez en décadas, para alinear nuestra zonificación de la ciudad con su primer plan integral que tengamos en la memoria, ciertamente en los últimos 50 años. y, Eso es esencial. Necesitamos hacerlo. Nuestra ciudad lo necesita. La gente lo ha estado exigiendo. Hemos tenido tantos planes que se han dejado en un estante y nunca se han activado para lugares como Medford Square y para toda nuestra comunidad. Y creo que en lo único en lo que quizás todos estén de acuerdo, incluso si no necesariamente están de acuerdo en el destino, es en el potencial que tiene nuestra comunidad. Y con eso, creo que nosotros, Nos tomamos ese cargo muy en serio e intentamos hacer un trabajo muy grande sin obtener los recursos que necesitábamos para hacer todo lo que queríamos hacer. La RFP que presentamos en 2023 tenía límites bastante significativos debido a la financiación limitada que asignó la administración del alcalde al proyecto. Tomamos la mejor propuesta, conseguimos un gran equipo, pero no teníamos el nivel de recursos y apoyo para comunicarnos de manera efectiva y escuchar a nuestros residentes sobre cómo quieren que nuestro plan integral se ponga en práctica a través de la zonificación. Y creo, ciertamente yo mismo y creo que el consejo y sus discusiones realmente han reflexionado sobre eso durante los últimos seis meses. Y eso fue parte de lo que informó este acuerdo con el alcalde. Insistimos en que el nivel de recursos que se necesita para realizar eficazmente este trabajo debía ser apropiado y proporcionado por el alcalde para que pudiéramos seguir adelante. Creo que el acuerdo que alcanzamos en diciembre refleja eso y estoy entusiasmado de trabajar con todos los presentes para lograrlo. Entonces, muy rápidamente, antes de entrar en un poco más sobre cómo se desarrollará la reunión, solo quiero explicarnos muy rápidamente algunos de los valores clave de los que estamos hablando en nuestro plan integral. El primero es la comunicación abierta y comprometida. Creo que estábamos abiertos y comprometidos, pero no creo que tuviéramos suficientes recursos para comunicarnos lo suficiente. Barrios acogedores y solidarios, lugares vibrantes, acceso para todos, resiliencia climática. Esas son algunas áreas importantes. marcos para que hablemos sobre el plan de nuestra ciudad, pero mucho de eso se reduce a unas pocas cosas. Crecimiento, ¿cómo permitimos el crecimiento en nuestra ciudad para que podamos construir plazas más vibrantes, para que podamos crecer en todos los lugares donde sabemos que el crecimiento es posible? Vivienda, ¿cómo podemos invitar a más vecinos a dar la bienvenida a más vecinos a vivir en nuestra comunidad junto a nosotros? ¿Cómo podemos hacer ambas cosas de una manera que ayude a transformar nuestras plazas en lugares aún más prósperos a los que la gente quiera ir y con negocios aún más maravillosos de los que la gente quiera formar parte? y hacer que esos lugares sean transitables para que la gente se sienta segura y emocionada de pasar sus días y noches en las hermosas áreas comerciales que tenemos en nuestra ciudad. Preservación histórica, ¿cómo hacemos todo eso y nos aseguramos de que la asombrosa historia de nuestra ciudad durante los últimos 400 años permanezca como una parte clave de nuestra historia? Y luego, ya sabes, otras dos cosas. ¿Cómo ampliamos nuestro espacio verde, nuestro espacio abierto? ¿Cómo lo hacemos más accesible? ¿Cómo activamos nuestro hermoso río? Y luego, lo último es como un proceso claro y consistente, para que seamos responsables de las necesidades de nuestra comunidad y para que cuando la gente quiera construir cosas aquí, sepan cómo van a funcionar. Necesitamos asegurarnos de que quede muy claro cuándo alguien quiere construir algo aquí, cómo será, y asegurarnos de que las cosas que la gente está construyendo aquí estén alineadas con la visión y los valores de nuestra comunidad. Creo que algo de lo que hablamos mucho durante los últimos dos años fue qué es zonificación y qué no lo es. La zonificación se trata de ejecutar nuestro plan integral. Se trata de convertir en ley cómo queremos que sea nuestra ciudad dentro de 25, 30, 50 años. Y, francamente, se trata de decirle a la gente lo que pueden y no pueden hacer con su propiedad privada. Y creo que eso es... un portillo pegajoso en muchas direcciones. Y sé que hay mucha gente en esta comunidad que nunca esperó que un socialista demócrata como yo apoyara tanto el hecho de permitir que la gente hiciera más con su propiedad privada. Pero eso es... Sabes, eso es algo realmente difícil. ¿Dónde entran en conflicto lo público y lo privado cuando nuestras necesidades públicas y lo que la gente quiere hacer con sus tierras privadas, cuando esas necesidades y valores no están alineados? La zonificación es esencialmente el acuerdo al que todos llegamos sobre lo que la gente puede y no puede hacer. Ya sabes, y creo que la otra cosa es que la zonificación no es una panacea. No resolveremos todos los problemas de nuestra comunidad con la mejor ordenanza de zonificación. Podríamos elaborar la mejor ordenanza de zonificación en la historia de las ordenanzas de zonificación, y no abordaría el tamaño que debe tener nuestro departamento de bomberos, ya sabes, cómo gestionamos el tráfico, cómo ayudamos a las personas a ir de un lugar a otro y cómo, ya sabes, tampoco es una panacea para la crisis de vivienda, ¿verdad? No resuelve todos esos problemas, pero todos esos problemas interactúan con él. Pero todo eso surge de cuál es nuestra visión de nuestra ciudad para el próximo, ¿cómo queremos que sea Medford dentro de 30 años? ¿Qué queremos que viva aquí la próxima generación de personas? ¿En qué tipo de comunidad queremos que vivan? Y si podemos crear una zonificación que represente esa visión, entonces a partir de ahí encontraremos respuestas a esas otras preguntas que necesitan respuesta y para las cuales la zonificación nunca será la respuesta. Con eso, solo quiero hablar un poco sobre cómo van a ir las cosas esta noche. Así que simplemente hice una introducción rápida, hablé sobre el proceso acordado por el alcalde y el concejo en diciembre en torno a la siguiente parte de nuestro proyecto de actualizaciones de zonificación. A continuación, escucharemos a nuestra gente de Innis Land Strategies Group quienes nos hablarán un poco sobre el proceso hasta este punto y el alcance de su función durante esta primera fase, hablando sobre Medford Square y nuestra zona institucional de Tufts en Boston Ave. Haremos una pausa en ese punto para recibir preguntas del Consejo y la Junta de Desarrollo Comunitario sobre el alcance de esta fase de trabajo y cómo Innis Land Strategies Group será parte de ella. En ese momento, escucharemos una presentación de Innis sobre la zonificación de Medford Square que tenemos ante nosotros esta noche. El presidente de la junta directiva de CD, Doug Carr, tiene algunos comentarios introductorios que hará después de esa presentación. luego tendremos al Concejo Municipal y a la Junta de Desarrollo Comunitario hablando sobre la presentación específica de la propuesta de Medford Square, y luego tendremos nuestro comentario público. Son muchas cosas y parece que llevará mucho tiempo, pero espero que podamos avanzar con diligencia y poner sobre la mesa toda la información que necesitamos. Dicho esto, estoy feliz de invitar a Emily y su equipo a Presente sobre cómo es esta fase del proyecto en la que una vez más estamos trabajando con ellos y tengo mucha suerte de trabajar con ellos una vez más.

[Emily Innes]: Presidente, primero me conectaré y luego compartiré mi pantalla.

[Zac Bears]: En 18 meses, vamos a hacer todo esto más fácil porque tenemos que ampliar toda esta cámara para cuatro concejales más que realmente quieran hablar.

[Emily Innes]: Solo asegurándome de que esté subiendo. Perfecto. Está bien. ¿Pueden oírme todos? Excelente. Buenas noches. Para que conste, Emily Keyes Ennis, presidenta de Ennis Land Strategies Group. Lo apagué. Siempre es divertido. Yo no. De nada. Nuevamente, para que conste, Emily Keyes, presidenta de NS Land Strategies Group. Estoy encantada de estar aquí nuevamente, junto con mi equipo, Paola Ramos-Martínez, nuestra Directora de Resiliencia, está conmigo esta noche. Y nosotros, por supuesto, tenemos el mismo equipo y algunos más desde la última vez que nos vimos. Algunas cosas han cambiado y usted ya mencionó una, señor Presidente. Hemos cambiado nuestro nombre a NS Land Strategies Group. Así que primero quería repasar cuál será nuestro papel y permítanme pasar a la página siguiente. Hablaremos del alcance del proyecto. Luego me detendré, como usted sugirió, y responderé las preguntas de los concejales y los miembros de la Junta de Desarrollo Comunitario sobre cuál es ese alcance, y luego hablaremos un poco sobre los antecedentes de Medford Square. Como dijiste antes, tenemos dos fases, de enero a marzo, de marzo a mayo en lugar de junio. La primera fase es Medford Square. Tenemos algunos elementos de limpieza que fueron solicitados por el personal de la ciudad en algunas de las partes anteriores de la zonificación que se aprobó el año pasado. Tenemos dos reuniones comunitarias y estamos encantados de tenerlas, además de cuatro reuniones con funcionarios de la ciudad. Entonces alguna combinación de ayuntamiento posiblemente de regreso al comité de planificación y permisos y ciertamente a las reuniones de la junta de desarrollo comunitario. Y luego lo mismo para la zonificación institucional de Tufts y Boston Avenue.

[Zac Bears]: Emily, si pudiera notar, esto no refleja las fases uno y dos de las que estaba hablando. Esta es la subfase uno y la subfase dos de la fase uno.

[Emily Innes]: No coordinamos nuestras fases antes de esta reunión. Quizás la Fase A y la Fase B. Sin duda, una de las reuniones de las que hablamos, por eso conseguimos nuestro contrato la semana pasada. Tuvimos nuestra primera reunión inicial la semana pasada. Pero una de las cosas de las que hablamos en esa reunión inicial es que realmente nos encantaría reunirnos con toda la junta de desarrollo comunitario, pero ciertamente con los nuevos miembros, solo para avanzar un poco. mucho más profundo de lo que podemos profundizar esta noche sobre lo que sucedió el año pasado en términos de las implicaciones que eso tiene para el lugar donde nos encontramos ahora. Creo que lo que realmente quiero enfatizar esta noche es Nuestros próximos pasos que comienzan esta noche es nuestro papel esta noche es escuchar. Es escuchar a los concejales. Es escuchar a los miembros de la junta de desarrollo comunitario y, lo más importante, es escuchar a la comunidad. La gente que está detrás de mí en persona ahora. Las personas que están en línea. Sabemos que muchas cosas han cambiado desde la última vez que hablamos con ustedes y queremos asegurarnos de escuchar todo lo que podamos esta noche. Ciertamente no es la única oportunidad, pero sí la primera. Después de eso, como lo hicimos la última vez, seremos parte de un grupo de trabajo de la ciudad para ocuparnos de la logística, y una de esas logísticas será programar las reuniones comunitarias. Discuta el formato del contenido de los materiales para ellos y luego confirme un cronograma general de reuniones con la Junta de Desarrollo Comunitario y el Concejo Municipal para llevarnos primero a través de Medford Square y luego a través de la zonificación de Tufts Institutional y Boston Avenue. Entonces, esos son los próximos pasos clave que se iban a dar porque determinarán el ritmo y el patrón de ello. Nuestro papel como consultores es escuchar, es ofrecer información. Esta noche repasaremos parte de la información que hemos ofrecido en el pasado. A medida que los miembros del público plantean preguntas, mientras los miembros de los funcionarios de la ciudad plantean preguntas, para investigar y responderlas, para proporcionar las implicaciones de las opciones y posibles decisiones que se pueden tomar si decide hacer esto, Aquí están los pros y los contras. Pero, en última instancia, esa toma de decisiones depende de la gente de la ciudad que participa en el proceso. Somos proveedores de información. Somos las personas que, como dije, damos los pros y los contras y las implicaciones. Pero, en última instancia, todos ustedes son quienes toman las decisiones y hacen sus recomendaciones al ayuntamiento. y el ayuntamiento en términos de sus votos. Mucho de lo que les daremos es la opinión del público que escuchamos. Así que estamos encantados de estar aquí. Nuevamente, una descripción general rápida del cronograma. Estaremos encantados de responder cualquier pregunta sobre el proceso antes de pasar a Medford Square.

[Zac Bears]: Genial, está bien. ¿Tenemos preguntas de los miembros del consejo de Innis en este momento sobre el alcance de la fase uno, parte A y parte B? Muy bien, no veo ninguno. Ah, concejal Leming.

[Matt Leming]: Lo siento, no fue una pregunta, fue más bien un comentario solo para aclarar una cosa en las diapositivas. Y esto es sólo para que tengamos transparencia. Cuando dicen el grupo de trabajo de la ciudad, ahí mismo, sólo para que la gente del público esté consciente de eso, es un grupo interno que consiste en En su grupo de terreno, integrantes de la Oficina de Planificación, Desarrollo y Sostenibilidad, así como un sub quórum tanto de la Junta de Desarrollo Comunitario como del Ayuntamiento. así como el alcalde y el comisionado de construcción, el director de comunicaciones y algunos otros miembros del personal ejecutivo. El propósito de esto es planificar el contenido de estas reuniones y tener algunos antecedentes para la discusión. Me aseguro de que los demás miembros del consejo y de la junta de desarrollo comunitario conscientes de lo que se discute en esas reuniones, aunque tenemos que considerar la ley de reuniones abiertas. Entonces, ya sabes, planeo tomar notas y hacer que los respectivos secretarios envíen las discusiones que tienen lugar en ellas. Eso es sólo para que el público sea consciente de lo que eso significa. Gracias.

[Zac Bears]: Gracias. ¿Tenemos más preguntas de los miembros del Concejo Municipal en este momento para Emily Ennis? Al no ver a nadie en la cámara y sin manos en Zoom, se lo entregaré al presidente Carr.

[Doug Carr]: Bien, le pediría lo mismo a la Junta de Desarrollo Comunitario. ¿Alguien tiene alguna pregunta específica sobre el alcance del trabajo en el futuro?

[Zac Bears]: Sí. Puedes solicitarlo y luego podremos ver qué micrófono tienes. Si empujas a la personita, sí, entonces podemos habilitarte aquí.

[Doug Carr]: Adelante, Ari Fishman.

[Ari Fishman]: Muchas gracias. Mi primera vez sentado aquí. Esta es una pregunta sobre el proceso en términos más amplios y no sobre detalles, pero se basa en nuestra experiencia del año pasado. ¿Puedo solicitarlo? Lo discutimos durante la última gran reunión de proceso cuando hablamos sobre el momento. Creo que un buen principio que puede concretamente incorporar estos deseos de retroalimentación de la comunidad es que cada decisión debe tener al menos dos rondas de iteración para el comentario público. Creo que una de las frustraciones o dificultades fue tratar de superar las cosas en un período de tiempo muy corto. Entonces, todo lo que deberíamos tener la oportunidad de ver, recibir comentarios del público, incorporar esos comentarios y volver al público. Y sé que ese no es necesariamente el tipo de proceso del que estamos hablando ahora, pero me encantaría comprometerse con eso.

[Emily Innes]: A eso hay que añadir dos cosas. Uno, disculpe, no podría estar más de acuerdo en términos de encontrar una manera de hacer llegar la información al público, obtener sus comentarios y luego traerlos nuevamente. Creo que eso influye en el cronograma de trabajo general del que estamos hablando y también en el hecho de cómo programamos esas reuniones comunitarias. La otra cosa que creo que todos vimos que sucedió el año pasado fue la acumulación de temas simultáneamente. Y una de las ventajas de las fases A y B es que la fase A, Medford Square, debe estar completa antes de que avance la fase B. No significa que no estemos trabajando en la investigación y la información y todo eso en segundo plano, preparándolo para que salga adelante. Pero sí significa que la junta de la ciudad que el ayuntamiento no debería tener dos temas delante simultáneamente. Y creemos que eso ayudará no sólo a todos ustedes en esta sala, sino a todos los que intentan comentar y no tener que confundirse sobre qué zonificación están comentando.

[Doug Carr]: ¿Alguna otra pregunta de los miembros de la junta de desarrollo comunitario? Bien, al no ver ninguno, me gustaría simplemente reiterar que ha habido mucha rotación en la junta de desarrollo comunitario durante los últimos 12 meses. Obviamente, soy bastante nuevo en este proceso, por lo que les pediríamos paciencia mientras profundizamos en estos temas. Y como componente educativo aquí, eso es realmente importante, no sólo para el público, sino también para esta junta. Realmente entender para aquellos de nosotros que no estuvimos en la maleza y en las batallas durante el año pasado para tratar de llegar a un proceso más limpio y que sea claro, constructivo y creo que al final produzca un gran resultado. Así que estoy listo. Gracias.

[Zac Bears]: Gracias, Presidente Carpa. Ari, según tu punto, eso es realmente algo que estamos tratando de evitar esta vez: el choque. 200.000 dólares en 18 meses no fueron suficiente dinero ni tiempo para realizar este proyecto. Y entonces tenemos más dinero y más tiempo para hacerlo ahora. Muy bien, creo que eso es todo por esta fase. Creo que podemos pasar a la siguiente diapositiva y podemos comenzar a hablar sobre esta propuesta de Medford Square, los antecedentes y tal vez algunos de los ajustes iniciales a dónde estábamos cuando tuvimos esto ante nuestras juntas hace ocho meses.

[Emily Innes]: Gracias, señor presidente. Entonces estás a punto de ver muchas diapositivas. Esta noche no voy a profundizar en todas las diapositivas. Lo que quiero hacer es mencionar los grupos de información con los que trabajamos la última vez. El segmento principal durante todo el proceso fueron los comentarios de la comunidad, pero comencemos un poco donde lo dejó el presidente Bears, que fue específico para Medford Square, hay tres planes en los que debemos pensar. el Plan Integral 2023, el Plan de Acción y Adaptación Climática 2022. Ambos tienen requisitos específicos para Medford Square y también para la ciudad en su conjunto. Y allá por 2005, hubo un Plan Medford Square. Algunas de esas recomendaciones nunca se han abordado y hubo bastantes recomendaciones de zonificación que no se cumplieron. Y una de las cosas que escuchamos fue instructiva al revisar el Plan Integral, y al ver una cita en voz alta, si están familiarizados con el formato, ven pequeñas citas y una cita en voz alta que dice: "Necesitamos implementar el plan de 2005". Así que quería decir, ya sabes, dar un poco de historia a la parte de planificación que incluyó. Así que Medford Square fue obviamente identificada como una plaza en el plano. Hablamos de pasillos, centros, plazas, portales. pero también un ancla cívica e institucional, principalmente cívica. Tienes el Ayuntamiento, tienes la biblioteca, tienes el centro para personas mayores, un par de otras propiedades de propiedad de la ciudad, así como propiedades activas de la ciudad. Es un área de enfoque transformacional y eso significaba que era un área donde las cosas podrían cambiar para cumplir con algunos de los otros objetivos del plan integral. Y lo que he hecho aquí, y lo siento porque sigo presionando la flecha hacia abajo, pero aparentemente ya no es la flecha hacia abajo, gracias a la sabiduría de los PDF de Adobe. Así que no voy a entrar en todas y cada una de las estrategias de zonificación de Medford Square, pero hubo bastantes. Y se centraron en las categorías de objetivos generales que el presidente Bears mencionó anteriormente. Entonces, vecindarios acogedores y solidarios, estrategias de zonificación para eso, creando nuevas oportunidades para servicios en los distritos comerciales de Medford, haciendo que las regulaciones de desarrollo sean consistentes con la visión del plan para el uso de la tierra, creando centros comerciales que satisfagan las necesidades de compras de los residentes, Pero también hay estrategias no relacionadas con la zonificación que afectan a Medford Square, y es muy importante recordar, creo que el concejal Bears habló de ello antes, pero la zonificación no lo resuelve todo. La zonificación da permisos para actividades, da restricciones a las actividades, siendo esas actividades usos de suelo, que pueden ser comerciales, residenciales, una mezcla de ambos, industriales. Da esos permisos sobre lo que puede suceder, cuánto puede suceder, dónde están las restricciones en términos de estándares dimensionales o estándares de desarrollo, pero no resuelve todo. Y hay dos cosas muy complicadas que la zonificación no puede resolver perfectamente y que han sido conversaciones en esta comunidad durante este proceso, tanto del plan integral como del proceso de zonificación del año pasado. Uno es la vivienda asequible. La zonificación puede ser una herramienta imperfecta para lograr viviendas asequibles. Y el otro es la preservación histórica. Yo agregaría la preservación natural, pero debido a que hemos estado trabajando principalmente con áreas ya desarrolladas, ha habido menos conversación hasta este punto. Pero la preservación histórica, la rehabilitación histórica y la zonificación pueden desempeñar un papel, pero no es el único. Y eso se ve cuando analizamos algunas de las estrategias no relacionadas con la zonificación para Medford Square. nuevamente, un vecindario acogedor y solidario que destaca algunas de esas estrategias no relacionadas con la zonificación para la preservación histórica. La creación de lugares es otra cosa, por ejemplo, que se vería en el plan integral, creando distritos culturales, por ejemplo, en los que la zonificación puede ayudar, pero no abordar completamente. De nuevo con Adobe. Entonces, la otra cosa que vemos es que a medida que nos adentramos en lugares vibrantes, hay algunas estrategias de no zonificación en lugares vibrantes que tienen que ver con las artes, la cultura y la programación del río Medford. que afectan a Medford Square pero no necesariamente afectan la zonificación. Y esto es algo que debemos tener en cuenta al pensar en la zonificación de Medford Square, qué puede y debe hacer la zonificación en términos de permisos y restricciones y qué otras políticas y estrategias se requerirán. Acceso a estacionamientos de tamaño adecuado en todos los centros comerciales. Había una visión para un garaje público y características de desarrollo y sostenibilidad futuras para aquellos en un garaje público. Esa es una estrategia que puede ayudar con el desarrollo económico y la vivienda, pero no es una estrategia de zonificación. Así que, de nuevo, pienso en cómo funcionan estas cosas juntas. También están las prioridades de zonificación adicionales y ya mencioné esto que que el plan recomendó encarecidamente en su sección de implementación centrarse en áreas que ya han sido estudiadas y Medford Square fue un ejemplo específico y se remonta a ese plan de 2005. Ahora el Plan de Adaptación de Acción Climática en 2022 tenía estándares de uso y desarrollo que serían apropiados para Medford Square, estándares de zonificación, nuevos edificios y reurbanizaciones que harían que Medford fuera más asequible, resiliente y con bajas emisiones de carbono. y un par de cosas más que realmente encajan más en los estándares de desarrollo en lugar de utilizar algunos estándares dimensionales, y eso es algo de lo que seguiremos hablando. Y finalmente, remontándonos a 2005, el Plan Maestro de Medford Square sí tenía recomendaciones de zonificación seleccionadas. Saqué la altura y la masa del edificio, pero también tenía recomendaciones para los estándares de estacionamiento y desarrollo. Y sólo estoy mostrando esto como un ejemplo de algunas de las cosas que había allí. Tenía algunos requisitos de retroceso además de construir en altura y eso es algo más que hemos analizado y seguiremos analizando. Entonces ese es el contexto de planificación. También teníamos la zonificación existente. Y es principalmente comercial uno o apartamento dos con una pequeña pizca de residencial general en el límite que ven ahora. Explicaré un poco más sobre este límite más adelante. Elegí un estándar unidimensional porque es un estándar dimensional en el que mucha gente se centró en las conversaciones y es la altura. Entonces, en la zonificación existente en estas áreas, los estándares dimensionales son en realidad por uso y no por distrito. Y esa es una de las cosas en las que hemos estado trabajando para cambiar. Ciertamente lo hemos hecho en algunos de los otros. Y eso se debe a que cuando tienes estándares dimensionales por uso, obtienes un área muy inconsistente. Y en este caso, comercial, que es el rosa allá arriba, los edificios residenciales tienen seis pisos por derecho, por lo que son multifamiliares. Los edificios comerciales tienen cuatro pisos por derecho. Un hotel tiene 15 pisos a la derecha. Y luego otras estructuras permitidas tienen cuatro pisos por derecho. Y esta es su zonificación existente. Apartamento dos, similar en algunos aspectos. Los edificios residenciales tienen seis pisos por derecha. Los usuarios comerciales no pueden acceder al apartamento dos, aunque sabemos que en muchas ciudades lo que permite la zonificación no es necesariamente lo que hay en el terreno. Medford es uno de ellos. Y otras estructuras permitidas son 15 pisos por derecho. Entonces, entender que esto está en su zonificación actual y que este puede no ser el resultado que desea ha sido parte de esas discusiones. Nosotros también. Prometo que entenderé esto. También miramos, y eso es solo un resumen de las alturas aquí. También analizamos lo que estaba sucediendo en términos de otras dimensiones, no sólo la altura. Y voy a hojear rápidamente estos mapas. Presentamos los mapas de toda la ciudad al ayuntamiento en un taller en junio de 2024. Y luego rehicimos estos mapas más adelante en el proceso solo para Medford Square. También hicimos un análisis de no conformidad, pero esos eran mapas en línea en lugar de mapas estáticos, por lo que no los tengo en esta presentación de hoy. Ese mapa está actualmente fuera de línea mientras reconfiguramos este proceso. Anticipamos que volverá a estar en línea durante el proceso. Entonces analizamos el área de estudio, analizamos los usos de suelo existentes, que no siempre coinciden con lo que la zonificación dice que deberían ser, porque existen lo que se llaman usos no conformes. Observamos la variedad de tamaños de lotes aquí, y una de las cosas que observamos es, al igual que con la altura, el tamaño del lote, si coincide con la zonificación o, como muchas, muchas comunidades en Nueva Inglaterra, Los tamaños de los lotes no son conformes, y eso es lo que estaría en ese mapa, en el mapa en línea. Miramos el frente, que es la cantidad de terreno en la calle principal. Observamos el retroceso del frente, que es la distancia que separa el edificio de la calle. Altura del edificio, y la veremos nuevamente como comparación. Cobertura del edificio, que es la cantidad del lote que cubre la huella del edificio. Y superficie impermeable, que es la cantidad del lote, incluyendo la edificación, estacionamientos, entradas de vehículos, patios en los que el agua no puede infiltrarse. Y eso es particularmente importante cuando se observa un área cerca de un río y posiblemente en zonas de inundación. También analizamos las zonas de inundación, pero no tengo eso aquí. Y finalmente, mientras les doy este vistazo masivo, tengo que tener eso. Analizamos los activos históricos. Ahora teníamos el inventario MACRIS más amplio para toda la ciudad. Lo hemos recortado en el área de Medford Square, y como pueden ver, como obviamente le daremos esto a la ciudad para que lo publique en el sitio web de zonificación, pero se puede ver que la mayor parte de Medford Square, esa azul, ha sido inventariada. Los edificios en violeta están en el Registro Nacional de Lugares Históricos. Desafortunadamente, el simple hecho de estar en el Registro Nacional no brinda protección a los edificios históricos. También tenemos un poco del distrito histórico local, que es así de rosa, recortado en nuestra área. Estamos echando un vistazo a ese edificio hoy. Tenemos un edificio que tiene una restricción de preservación. Eso sería una restricción de escritura y estamos en el proceso de retirar la escritura para analizar eso. Y luego hay otro edificio que tiene una restricción de preservación y está indicado con esa estrella. Entendiendo así la historia del edificio. Esa es Grace Church, ¿verdad? Esa es Grace Church es la que tiene la restricción de preservación. Por lo tanto, es realmente importante comprender qué más hay sobre el terreno en términos de usos en la historia. Recordé esa vez. Y luego solo más estudios que podamos hacer y de los que podamos hablar. Una vez más, elegí la altura porque es buena para mirar. Es una vista aérea del área con algunos de los edificios de la ciudad resaltados en blanco. Luego, en la parte superior derecha, la altura de los edificios existentes en el distrito ahora que los estamos viendo. Así que vas desde un par de edificios de un piso hasta un edificio que está en el rango de 9 a 14 pisos. Los agrupamos para que sea más fácil de ver. Abajo, en la parte inferior izquierda, se ve la zonificación existente, la altura permitida que mencioné antes, pero hace que sea más fácil verlos uno al lado del otro. Y luego la zonificación que terminamos a finales del año pasado, con la altura permitida en la propuesta después de haber pasado por varias versiones de planificación y permisos, junta de CD y aportes del público. Este es el punto de partida.

[Zac Bears]: Emily, ¿podrías simplemente, es un poco difícil de leer, sobre la propuesta, podrías hablar un poco sobre cuáles son esas alturas?

[Emily Innes]: Sí, en realidad, o podría ir al mapa, que iba a ir al mapa a gran escala por esa misma razón. Existe la ventaja de poder verlos uno al lado del otro, pero sé que hay que sacar las lupas. También lo leeré aquí. Entonces este era el mapa a partir de.

[Zac Bears]: Tal como se nos muestra, es un poco pequeño. ¿Podrías quizás acercarte un poco?

[Emily Innes]: Déjame ver si se porta bien. Sí, excelente. Muy bien, detengamos esto. Sí, genial. Sí, y puedo acercarme aún más una vez que hago la descripción general. Gracias. Bien, allá vamos. Así que aquí es donde terminamos, creo que a finales de abril del año pasado. Lo siento, no quiere dejarme deslizarme hacia abajo. A finales de abril del año pasado, estos eran los límites. Usted ve el fondo, esos eran los distritos residenciales urbanos y residenciales de barrio propuestos en ese momento. Verá en el mapa que los hemos eliminado porque ya no están sobre la mesa. También vamos a recomendar una modificación de límites inmediatamente porque esos distritos vecinales ya no están sobre la mesa. Solo estamos hablando de distritos de uso mixto de Medford Square. Entonces uno de uso mixto, que es de este color azul claro, lo pueden ver al sur de High Street a lo largo del río, que se propone como cuatro pisos por derecho, y uno usando la zonificación de incentivos. Recordando a aquellas personas que estuvieron involucradas el año pasado, la zonificación de incentivos significaba que había que proporcionar un beneficio público en un cierto nivel para poder recibir esa altura de bonificación. Entonces se podrían tener cinco pisos allí si alguien cumpliera con esos requisitos para el beneficio público. 2A de uso mixto, por lo que parte de la conversación del año pasado fue dividir el 2 de uso mixto en 2A y 2B. Eso nos permitió ser un poco más específicos en las conversaciones sobre la altura. Y la propuesta en este momento, la información que surgió fue una de cinco pisos por derecho para 2A con dos zonificaciones de incentivo. y los siete pisos por derecho para 2B de uso mixto con una zonificación de incentivo de dos pisos. Entonces el 2A es un azul más oscuro y el 2B es un violeta más claro. Luego aquí cuando te acerques a 93, No, no quiere hacer eso. El control deslizante está justo al lado de la flecha hacia abajo y eso no le gusta en absoluto. Entonces, ese violeta brillante es el tres de uso mixto y eso nos lleva hasta ocho pisos con una zona de incentivo de cuatro pisos. Así que ahí es donde nos quedamos en términos del año pasado. Sólo quiero mostrar eso y voy a acercarme nuevamente. Sólo quiero mostrar que lo hemos recomendado. Así que había un tramo aquí delimitado por Toro Rove y Governors Avenue que estaba en la propuesta. Fue zonificado como uno de los distritos residenciales que ya no forman parte de esta discusión. Lo eliminamos del límite y luego hay una pieza cerca de Ashland Street entre Forrest y Ashland que también eliminamos de este límite porque era parte de esa discusión sobre la zona residencial. Verás los colores aquí excepto en Mystic Avenue. zonificación que por supuesto fue aprobada el año pasado. Todos los colores de las zonas residenciales han vuelto a sus colores actuales para que no haya confusión sobre de qué estamos hablando. Obviamente, esta recomendación tiene que pasar en términos del cambio de límites, tiene que pasar por una recomendación de la junta municipal al concejo municipal, pero solo para hacerles saber que ese es un resultado inmediato de este cambio en el alcance. Y con eso, solo quiero reiterar, obviamente, estamos aquí para escuchar comentarios y preguntas, primero de ustedes mismos, y luego regresaré allí y nos encantaría escuchar lo que el público tiene que decir. Obviamente señor presidente, de acuerdo a cómo están llevando ustedes dos esta reunión, nuestros próximos pasos son trabajar con el grupo de trabajo de logística, programar las reuniones con la comunidad, programar las reuniones con la Junta de Desarrollo Comunitario y el Concejo Municipal. Y muchas gracias.

[Zac Bears]: Gracias, Emily. Muy rápido, ¿podrías dejar la diapositiva hacia arriba, tal vez la propuesta? Sí. Si le parece bien cuando haga sus comentarios.

[Emily Innes]: Absolutamente. ¿Este, el recomendado o el de tu agenda?

[Zac Bears]: Creo que Light Pole, parece que a la gente le parece bien que esto sea, ya sabes, una enmienda de la original. Si pudieras hacer un zoom ligero.

[Emily Innes]: Sí.

[Zac Bears]: Si es posible.

[Emily Innes]: Veré qué puedo hacer para acercarme al espacio mismo.

[Zac Bears]: Y después de escuchar a Doug, quiero hablar un poco y tal vez hacer una pregunta sobre lo que mencionaste sobre esto. Esto es genial. Tal vez con la leyenda en ella, sé que eso lo hace retroceder un poco.

[Emily Innes]: No sé si eso será así. Voy a cortar. Aférrate. Está bien.

[Zac Bears]: Creo que está bien. Esta es la mayor parte de la plaza.

[Emily Innes]: DE ACUERDO. ¿Está bien? ¿Lo suficientemente bueno? Está bien.

[Zac Bears]: Excelente. Está bien. Silla Carr.

[Doug Carr]: Gracias. Gracias Emily, te lo agradezco. Y creo que cada uno de esos cambios de límites sugeridos es una mejora. Así que realmente lo aprecio. Solo quiero hacer las maletas y brindarle a la gente un poco de historia. Soy nuevo en este foro. Probablemente no todo el mundo me conoce, aunque llevo mucho tiempo en Medford. Actualmente trabajo en la Comisión Histórica de Medford durante los últimos 15 años. el Medford Brooks Estate Land Trust durante los últimos 30 y el Comité de Preservación Comunitaria durante los últimos nueve. Así que tengo raíces largas y profundas en la ciudad, ciertamente en lo que respecta a su arquitectura e historia. Pero también soy arquitecto y trabajo para Cube 3, una empresa que ha diseñado seis grandes edificios de apartamentos en Medford durante los últimos 20 años, que ha añadido unos 1.600 apartamentos durante ese tiempo y más de 230 unidades asequibles. Por eso estoy a favor del desarrollo. Amo la historia, pero realmente creo que necesitamos construir. y Medford Square es un candidato principal para ello. Como se mencionó anteriormente, ha habido muchos planes para Medford Square. Mi colega en la junta municipal, John Anderson, y yo formamos parte del Comité de Revitalización de Medford Square durante la administración del alcalde McGlynn hace 20 años, un esfuerzo que no llegó a ninguna parte porque no teníamos un verdadero departamento de planificación en ese momento, que ahora tenemos, y también tenemos una visión mucho mejor. El plan integral es una excelente visión. Y sé que el ayuntamiento también es completamente diferente de lo que era en ese momento. Así que creo que vamos en la dirección correcta. Tenemos la visión que necesitamos. Y apoyo la reurbanización de Medford Square y la zonificación. Es realmente una oportunidad única en la vida establecer Medford Square durante los próximos 30 años. Pero como se mencionó en el plan integral, realmente se espera avanzar muy rápidamente en los próximos 10 años para generar mucha actividad y realizar muchos cambios. Pero tenemos que hacerlo bien, y creo que algunas partes de esta propuesta son excelentes. Ciertamente, la mitad este de Medford Square, el violeta claro en el extremo derecho de la Ruta 93, estoy completamente de acuerdo con mucho de eso. Y creo que lo que se propone allí mejorará enormemente no sólo Salem Street y Riverside Ave, sino que desbloqueará el potencial del mar de estacionamientos detrás de este edificio que llegan hasta el río Domestic. que necesitan ser remodelados y que van a ser remodelados. Este es un gran éxito para la ciudad y quiero apoyarlo. Tengo algunas reservas sobre los límites más allá de lo propuesto. Creo que esto es una mejora porque hemos eliminado muchas áreas residenciales sensibles de la mesa. Para mí, eso es genial. Pero creo que todavía hay algunas cosas extrañas, algunas cosas que están dentro de los límites y otras que no están dentro de los límites que creo que deberían estar. Al igual que la Iglesia UU no está en este límite y tampoco la Biblioteca Pública de Medford está en este límite. Pero los edificios, ya sabes, básicamente a lo largo de Winthrop Street están agrupados con Medford Square. Creo que la gente razonable puede no estar de acuerdo con eso. Pero creo que ahí es donde debemos analizar este límite juntos y analizar cada propiedad que está dentro y fuera de él y hacer una evaluación de eso en las próximas dos reuniones. Yo también pienso que Realmente lo necesitamos, aunque la zonificación no es la única herramienta, es una herramienta que puede ayudar a evitar que los edificios históricos y los edificios que son importantes pero que no están en el Registro Nacional de Lugares Históricos corran el riesgo de ser demolidos. Hay edificios, como se señaló anteriormente, que se remontan a tres siglos atrás en Medford Square. Y necesitamos encontrar una manera, una manera de zonificación, además de un distrito potencialmente histórico, además de otras herramientas para proteger estos edificios y asegurarnos de que no perdamos algo que es fundamental para los valores de la plaza, para la historia de la plaza. he estado hablando de Se habla de un distrito histórico, pero también se habla de distritos históricos de un solo edificio que harían mucho más fácil seleccionar estos edificios uno por uno y asegurarse de que estén protegidos, pero también permitirían expandirlos y reutilizarlos con el tiempo. La idea de un área de zonificación institucional en Medford Square que cubriría todas las iglesias y edificios religiosos y todas las propiedades de propiedad de Medford, Creo que es una gran herramienta que permitirá reutilizarlos y adaptarlos con el tiempo, pero brindará protecciones adicionales más allá de este mapa. Así que creo que hay grandes oportunidades para proteger el carácter que define los edificios en Medford Square tanto como sea posible. Y realmente aprecio la oportunidad de conocerlo juntos como grupo. Y espero con ansias que el diálogo con la junta municipal y el concejo municipal avance durante las próximas semanas y meses. Y prometemos actuar lo más rápido que podamos. Entonces esos son mis comentarios iniciales. No sé si quieres que llame a la placa de CD ahora uno por uno. ¿Consejo primero? Bueno. Adelante, concejal.

[Zac Bears]: Gracias, Presidente Carr. Sí, si hay comentarios y preguntas de los miembros del Consejo en este momento sobre la propuesta, la presentación de Innes Associates, se lo devolveré al Presidente Carr para que reciba preguntas o comentarios de la junta directiva del CD. Veo al concejal Leming.

[Matt Leming]: Sí. Gracias, presidente. Los comentarios del presidente Carr están muy bien recibidos. Diré que he estado investigando y tratando de investigar la posibilidad de presionar a la Comisión del Distrito Histórico para que agregue algunos distritos históricos alrededor de Medford Square o incluso edificios individuales, ya que ese es un proceso que hemos visto en el pasado para proteger algunos de los edificios históricos de Medford. Es un proceso largo. Recientemente terminaron de establecer el distrito histórico de South Street. Pero estoy planeando comunicarme con ellos para verificar algunos de sus planes futuros para agregar algunos de estos. áreas, algunos de los edificios que pueden no estar tan protegidos, tal vez agregando un distrito para ellos. Un par de edificios históricos son de propiedad, están en terrenos que son propiedad de la ciudad, por lo que sería necesario que la ciudad los vendiera, lo que requeriría una votación. al Ayuntamiento para hacerlo. Entonces existen diferentes formas de protección para ellos. Pero en términos de, me interesaría saber si hay algún edificio histórico en particular que se encuentre en propiedad privada y que pueda ser adquirido potencialmente por por los desarrolladores, así que es algo de lo que podríamos hablar en el futuro. No sé si ha investigado algo al respecto o si tiene alguna aportación sobre detalles específicos.

[Emily Innes]: A través de usted, señor Presidente, hay un par de maneras diferentes de pensar sobre esto. Ciertamente, considerando los estándares dimensionales de los edificios tal como están ahora y cómo se relacionan con la zonificación existente, ¿estarían mejor protegidos? Así, por ejemplo, si el uso mixto actual 2B o 2A es demasiado para algunos de esos edificios históricos. Quizás baje a 1B. Es importante comprender que las mayores restricciones dimensionales en la zonificación actual pueden en realidad ser demasiado flexibles si le preocupa la preservación histórica. Entonces, la rezonificación puede ser una oportunidad para analizar eso. Tal vez haya alguna forma de institucionalidad. como ha sugerido el presidente Carr. También existen como posibilidades tanto los estándares de desarrollo como la zonificación de incentivos. Por ejemplo, trabajé en una comunidad donde tenían algunos edificios históricos increíbles. Fue en Connecticut. Y una de sus estrategias fue reducir o eliminar ciertos requisitos si se preservaba el edificio histórico, para que un desarrollador pudiera venir y hacer algo más grande, pero como parte de eso tenían que preservar un edificio histórico. Entonces, en parte de las conversaciones, algunas de esas opciones pueden ser las que la comunidad quiera discutir. Y ciertamente estaremos encantados de realizar algunas investigaciones, tanto sobre los proyectos en los que hemos trabajado como sobre las herramientas que otras comunidades han utilizado, y presentarlas para su consideración.

[Matt Leming]: Gracias. Muchas gracias. Definitivamente es una parte importante de este proceso garantizar que nuestra historia esté protegida. Eso puede estimular el desarrollo económico. A la gente le suelen gustar las zonas que tienen varios edificios históricos, por lo que estas cosas no son, ya sabes, desarrollo económico; más construcción no es contradictorio allí. Pero lo que más me importa es poder construir personalmente más viviendas dentro del área y crear incentivos para agregar más viviendas asequibles, lo que creo que también sería un componente bastante importante para revitalizar la plaza. De todos modos, estoy seguro de que otros tienen sus propias consideraciones, Aprecio las cosas que les gustaría ver en la zonificación, por lo que dejaré de hablar y espero tener noticias de todos los demás.

[Zac Bears]: ¿Tenemos miembros del consejo con más preguntas en este momento? Si pudieran levantar la mano sobre Zoom para aquellos que están en Zoom. Muy bien, seré un poco breve y te agradezco que hayas planteado esto. Una de las cosas de las que hablamos bastante en el distrito del corredor de Mystic Avenue es que el extremo norte de Mystic Avenue, el uso mixto 1A o 1B que está justo aquí, es de color azul claro justo al sur del paso elevado. no siempre fue un páramo posindustrial centrado en la reparación de automóviles. En realidad, era una parte realmente vibrante y conectada de Medford Square antes de que se construyera la Ruta 16. Y creo que eso fue lo que, ya sabes, no está dentro de los límites del distrito de Medford Square hoy, pero es una especie de La histórica Medford Square, en realidad como se mire. Entonces, cuando hablamos extensamente sobre eso en el otoño de 2024, ya sabes, realmente sentí que una de las cosas importantes que debíamos intentar hacer con esta zonificación era descubrir cómo podría verse la zonificación allí en el extremo norte de Mystic Ave para tratar de reconectarnos. Esa parte de Medford Square que fue cortada por el paso elevado de la autopista y creo que entre la zonificación y la visión allí y el plan de puntos masivos que está por llegar para arreglar las intersecciones de pesadilla que existen en este momento. Creo que realmente tenemos una oportunidad de hacerlo. Y quiero decir que parte de eso fue, ya sabes, el primer paso para crear algunos de los marcos de zona que luego informaron este plan de Medford Square. Entonces puedes ver eso aquí en el extremo norte de Mystic Ave. Nadie puede verme, pero esa, ya sabes, la zona justo al otro lado del Puente Karatek. Y John, quiero recibir ese video en algún momento de mí, cuando tenía siete años, haciendo mi proyecto Karatek Bridge en la Escuela Hervey. que comencemos en ese extremo inferior de uso mixto, justo en la plaza, incluso algunos de esos edificios que no están necesariamente en el Registro Nacional, o tal vez incluso aquellos que no necesariamente necesitan ese distrito histórico de edificio único, manteniendo esa conectividad. Y luego la plaza central histórica, manteniéndose en niveles relativamente bajos. Una de las cosas que ha sido sorprendente para mí en este proceso y para otras es que ha habido edificios que ahora tienen dos o tres pisos, no recuerdo si es la antigua Ópera o algo así, justo en el lado del río de High Street a la izquierda, solía ser un edificio de cuatro pisos, ¿verdad? Y fue talado. Tratar de mantener eso en el centro histórico un poco más, y luego a medida que nos mudamos, y esa es una de las razones para mí, ya sabes, mientras hablamos sobre la razonabilidad, cuando tienes los edificios de condominios de siete, ocho, nueve pisos en el extremo oeste de la plaza, o los estacionamientos vacíos en algunos de los edificios, ya sabes, actualmente en desuso, el antiguo edificio de Ebisuya y CVS y todos los apartamentos allí, ahí es donde puedes expandirte un poco más hacia esas alturas. Y realmente creo que, dados todos los proyectos que están en marcha, tenemos esa oportunidad aquí y aprecio a Emily por la que pasaste. Sabes, no creo que alguna vez hubo y no estoy diciendo que estés diciendo que hubo, pero solo hubo alguna vez la intención de decir, vamos. rezonificar Grace Church para que puedan construir un edificio de apartamentos de nueve pisos en ella, ¿verdad? Creo que fue simplemente que ¿cuáles son las respuestas sobre la preservación histórica que están dentro y fuera de la zonificación? Y si podemos hacer recomendaciones sobre edificios individuales o distritos históricos de bolsillo para proteger cosas como Isaac Hall House y el edificio detrás de los miembros más la cooperativa de crédito en Bradley Road. Creo que es algo realmente importante que hagamos para tener esos lugares que sirvan como motores, tanto motores de memoria histórica para el desarrollo como para el crecimiento que surgirá a su alrededor. Estuve en la celebración de los 150 años de la Biblioteca en High Street el año pasado, y tenían estas postales antiguas de High Street tal vez de 1920 o 1910. Y quiero decir, es hermoso, pero una de las cosas que realmente me llamó la atención. es que tal vez las señales eran diferentes, y había más tiendas de comestibles y menos bancos, pero aparte de eso, si miras High Street hacia Winthrop Circle, se ve básicamente igual ahora que hace 100 años. Y creo que, en cierto modo, hay belleza en eso, y en cierto modo, debemos pensar en cómo, como comunidad, podemos fomentar el tipo de crecimiento que queremos ver, porque no creo que la gente, los Thatcher-Magoon y los Samuel Lawrence Benjamin Haynes de la época diría: esperábamos que High Street tuviera el mismo aspecto en 2025 que en 1925, ¿verdad? Entonces, ¿cómo aprovechamos estas oportunidades, realmente las aprovechamos y, de hecho, de alguna manera, como con esa conexión con la plaza al sur del río, recuperamos algunos de los vecindarios residenciales más transitables y prósperos que solían ser? ese río hasta donde solía estar antes del auto y la autopista y el paso elevado de la ruta 16 realmente atravesó el corazón de nuestra ciudad. Entonces, ya sabes, realmente creo que realmente aprecio esta conversación sobre cómo el crecimiento, el cambio y la historia pueden ir de la mano. Y de alguna manera creo que realmente estamos celebrando nuestra historia al intentar recuperar algunas de las cosas que hemos perdido en los últimos 50 años. No sé si tenemos otras preguntas o comentarios del consejo. No veo ninguna mano. Liz lo hace. Muy bien, iremos con Liz y luego se lo entregaremos a ustedes.

[Liz Mullane]: Gracias. Solo quería decir, ya sabes, como alguien que no formó parte de muchas de las conversaciones anteriores en el consejo pero que asistió a algunas de las reuniones de zonificación, realmente aprecio cómo enmarcó esto para ver cómo llegamos a este punto. Ciertamente creo que estos mapas son mucho más fáciles de digerir y realmente pueden mostrarle a la gente exactamente de qué estamos hablando aquí y cómo llegamos al punto en el que nos encontramos. Así que realmente solo quería elogiar el trabajo que han hecho para llegar a este punto porque creo que es realmente útil y espero que todos los que estén en línea y todos los que puedan verlo también tengan una mejor idea de cómo esto realmente puede impactar y cambiar y realmente hacer algo. maravilloso progreso dentro de Medford. Y creo que también será de gran ayuda poder hacer que esto sea más visible para las personas a medida que avanzamos en el proceso y asegurarnos de que puedan ver este tipo de mapas y comprenderlos mejor. Así que realmente quería agradecerles por ponernos a nivel y por ponernos en este punto también.

[Zac Bears]: Sí, Emily.

[Emily Innes]: Sólo quería agradecerte por eso. Y también para responder a los otros comentarios, estamos muy emocionados por la oportunidad, ya saben, el Concejo Municipal y los miembros de la Junta de Desarrollo Comunitario están dispuestos, y parece que lo están, a tomar esto como punto de partida y luego utilizarlo. reuniones con todos ustedes, las reuniones comunitarias, para profundizar realmente. También nos encanta usar postales en nuestro trabajo, así que tal vez hagamos un viaje rápido a Digital Commonwealth, pero si alguien tiene acceso a ellas, sería genial. Pero tenemos muchas ganas de profundizar en estos temas, así que gracias a todos por mencionarlos y gracias nuevamente por sus comentarios.

[Zac Bears]: Gracias. Y sí, creo que me pondré en contacto con Sam Sednick en la biblioteca, en la sala de historia local. Tienen cosas. Tienen muchas cosas. Tienen todos los planes que no hemos implementado.

[Doug Carr]: ¿Estás seguro de que todos los concejales han comentado? Bueno. Está bien. Voy a abrirlo a la Junta de Desarrollo Comunitario para que la gente tenga preguntas iniciales y comentarios para Emily y este grupo. ¿A quién le gustaría hablar primero aquí?

[Zac Bears]: En.

[Doug Carr]: Dina, ¿por qué no sigues adelante, Dina?

[Zac Bears]: Un segundo, Dina. Tenemos que activarte el silencio. Tenemos que ejecutar el sistema aquí.

[Dina Caloggero]: Vale, genial. Gracias. Agradezco el rediseño de la recomendación de quitarle esas otras áreas del residencial, porque iba a comentar eso. Una de las cosas que no veo, y no sé si es parte de la propuesta, pero voy a hablar del estacionamiento. Soy. Y fue interesante. A mi padre, que tiene 86 años, uno de los lugares que le encanta, le encanta el centro para personas mayores. Es un lugar muy vibrante. Y creo que lo mencionaste como un ancla, una de las anclas que tenemos aquí en la ciudad. Y le mostré el mapa. Es información pública. Y dije, papá, ¿dónde está ese centro para personas mayores? Y lo señaló. Y dije, Y él dice, ¿va a haber un edificio allí? Y dije, bueno, está zonificado para eso. Y me dijo ¿dónde voy a estacionar? Entonces lo que hice fue una pequeña investigación. Y llamé a Pam Kelly, que es la asesora principal del centro para personas mayores. Y es un lugar bastante vibrante. En un martes y jueves típico, había más de 250 personas. que vaya allí. Tienen clases de equilibrio básico, almuerzos, controles de presión arterial. A mi padre le encanta. A mi madre le encantó. Mi madre falleció este año, pero a ella también le encantó. Ella fue y asistió a los programas de brillo allí. Y ahora mismo le pregunté y le dije, bueno, ¿cuántos son residentes de Method? ¿Y sabes qué? Los rastrean cuando entran, ya sea que seas residente de Method o no. El ochenta por ciento de nuestras personas mayores utilizan ese sitio. Ahora, en otras ciudades y pueblos, reconvirtieron viejas escuelas en el centro de mayores, pero ese barco ya zarpó, ¿no? Ahora tenemos este lugar vibrante. Así que necesitamos discutir el estacionamiento para las personas mayores, porque en este momento solo hay cinco espacios en el frente y solo hay alrededor de 18 espacios alrededor de la cerca. Ahora las personas mayores pueden comprar un boleto de $25 para estacionarse en el medio, pero aún tienen que cruzar la calle para ir a este maravilloso lugar, el tesoro que tenemos en Medford. Por eso quiero hablar sobre el estacionamiento y las disposiciones que se necesitan, no sólo para esa sección, pero también para algunos de los usos mixtos porque también incluye unidades residenciales. Entonces creo que debemos tocar el estacionamiento. La otra cosa que quiero discutir son los permisos de retroceso de cada una de esas áreas muy altas hacia el residencial. Queremos asegurarnos de que se realicen estudios de sombreado adecuados para no interferir con alguien que tiene un bonito porche, en la parte trasera. Y entonces, sí, ciertamente estacionar. Y la otra cosa que quería mencionar Recuerdo cuando pusieron esa carretera de circunvalación. Tal vez también deberíamos discutir el cambio en la dirección del estacionamiento de la ciudad para recuperar algo de la vida vibrante que alguna vez hubo allí. Recuerdo haber ido a Medford Square cuando era niña. Woolworths, Grant's, Gilchrist, cine. Era un lugar hermoso. Solíamos reírnos de algunos de ellos. porque teníamos una plaza tan hermosa a la que ir. Y una vez que entró esa carretera de circunvalación, los negocios se fueron. Entonces, ¿cómo recuperamos las empresas? ¿Cómo cambiamos el aparcamiento del tráfico? ¿Y cómo podemos asegurarnos y mantener un lugar vibrante para nuestras personas mayores? Gracias.

[Doug Carr]: ¿Tiene algún comentario? Estoy seguro de que sí.

[John Anderson]: Me pregunto si la idea de más distritos históricos es ciertamente prometedora. Me pregunto si hay otras cosas que también podríamos considerar. Volviendo a lo que mencionó Doug, propusimos un proceso de revisión del diseño hace unos 20 años. que no llegó a ninguna parte. Hicimos una gran presentación ante el concejo municipal y después, uno de los ciudadanos líderes de la comunidad se me acercó y pensé, esto es genial, tal vez él lo apoye. Y sólo tenía una pregunta para mí. Él dijo: John, ¿cuánto tiempo llevas viviendo en Medford? De todos modos, la revisión del diseño sería una posibilidad. Otra cosa sería utilizar el proceso de revisión del plano del sitio existente y aplicarlo al histórico... Bueno, se aplica prácticamente a casi cualquier cosa que estarías haciendo en la plaza en este momento, ¿no es así? Simplemente tendríamos que asegurarnos de que la revisión del plano del sitio cubra explícitamente la preservación histórica. Actualmente cubre... Es una especie de terminología vaga que tiene que mezclarse con la comunidad, mezclarse con el vecindario, pero eso podría hacerse un poco más explícito. Esas son dos posibilidades que creo que deberíamos considerar. También quiero comentar sobre el aparcamiento. Muchos de los requisitos de estacionamiento dependen del tipo de negocios que tendrá allí. No es que alguien esté proponiendo una tienda grande, pero una tienda grande tiene requisitos de estacionamiento muy diferentes a los de una pequeña, con la misma cantidad de pies cuadrados dedicados a tiendas pequeñas, cafeterías y ese tipo de cosas. ¿Hay alguna forma en que deberíamos, deberíamos pensar en la zonificación, especificando qué tipos de negocios queremos permitir en estos sitios. Especificación de negocios, revisión de diseño, revisión de plano de sitio.

[Emily Innes]: Para ambas sillas sería más fácil responderlas en grupos, de lo contrario olvidaré lo que dijeron. Está bien, genial. Excelente. Voy a trabajar hacia atrás si no te importa. Entonces hay una tabla de usos en su zonificación actual y puede ver la recomendación de estacionamiento al lado de los usos específicos. En la zonificación propuesta para ello también hay una lista de usos. Esta noche me concentré en las imágenes en lugar de entrar en el texto porque estamos reiniciando este proceso, pero hay un borrador actual que tiene usos. Estaré encantado de saber, como parte de este proceso, si esos siguen siendo los usos correctos, si hay algunos que deberían eliminarse o si faltan algunos. Creo que eso es realmente importante. No tocamos los estándares de estacionamiento como parte de este proceso. Entonces, los estándares de estacionamiento que ven en la tabla de usos se aplican a esos usos en toda la ciudad. Ahora hay maneras de pensar sobre un edificio de uso mixto y cómo abordar el estacionamiento en un edificio de uso mixto. Estoy 100% seguro de que ese tema surgirá varias veces a lo largo de este proceso. Así que sólo quiero reconocer que los hemos escuchado esta noche y que es parte de una discusión más amplia. Revisión del diseño, se convierte en un punto interesante. Entonces sí, la mayoría de estos estarían sujetos a una revisión del plano del sitio. De hecho, algunos de ellos también podrían estar sujetos a un permiso especial. Entonces, nuevamente, muy rápidamente, cuando pensamos en los niveles de aprobación, hay un derecho que solo requiere un permiso de construcción. Hay una revisión del plano del sitio que es el permiso de construcción más la revisión del plano del sitio. La revisión del plano del sitio es jurisprudencia. Actualmente no está habilitado por la legislación estatal, pero la jurisprudencia determina que se permite la revisión del plano del sitio para un determinado criterios específicos, y lo que normalmente hacemos es en los estándares de desarrollo, los basamos en la jurisprudencia de revisión del plano del sitio, de modo que la revisión del plano del sitio se pueda realizar de acuerdo con eso. Algunos componentes de diseño pueden incluirse en el proceso de revisión del plano del sitio y ciertamente estamos felices de hablar sobre ellos. Y luego el permiso especial, por supuesto, es el nivel más alto. Requiere una audiencia pública. Tiene que haber algún tipo de tipo de estándar más alto o beneficio público más alto que surge de un permiso especial solo para alcanzar los altos niveles de esos. Así que ciertamente estamos felices de investigarlos. En cuanto al centro para personas mayores, me encanta la entrada al centro para personas mayores. Es una forma muy pacífica de entrar. Es posible que las personas en esta sala sepan que los estacionamientos frente al centro para personas mayores son estacionamientos de propiedad de la ciudad. Hay todo un proceso alrededor de eso que es La zonificación nos afectará en términos de zonificación para algo, pero debido a que esos estacionamientos de la ciudad son propiedad de la ciudad, significa que la ciudad tiene un nivel adicional de control sobre lo que podría sucederles. Ciertamente, el estacionamiento para el centro para personas mayores podría ser parte de esa discusión. Me pondré un sombrero diferente por un segundo y diré que nosotros, nuestra firma, ayudamos a la ciudad a preparar la RFP para estos. El año pasado creo que toda esa información probablemente esté en el sitio web de la ciudad. Pero ese proceso particular queda fuera de la zonificación.

[Zac Bears]: La otra cosa que lamentablemente queda fuera es agregar que el estacionamiento del centro para personas mayores se está discutiendo como parte de la oferta de popa para los lotes de la ciudad. No quiero dar un número, pero el estacionamiento es una parte importante de esa conversación y cómo asegurar que cuando se construya el estacionamiento, el centro para personas mayores tenga acceso a ese estacionamiento y las personas mayores puedan llegar desde ese estacionamiento al centro para personas mayores es una pieza central de eso. Y Alicia podría hablar más sobre eso. La mayor parte de eso, como dijo Emily, está fuera de la zonificación, aparte de asegurarse de que la zonificación permita que esos edificios, edificios de ese tamaño, se construyan allí.

[Emily Innes]: Gracias, señor presidente. Esperaba que aceptaras eso. La otra cosa son, lamentablemente, los patrones de tráfico. Te escucho perfectamente sobre los patrones de tráfico, pero este proceso no puede abordarlos. Normalmente, lo que hacemos en un proceso como este es que cuando escuchamos cosas, ya sea de ustedes mismos o del público, que no tienen nada que ver con el alcance actual, las tomamos nota. No permitimos que esa información se pierda para poder transmitirla y decir, está bien, En las reuniones comunitarias o en la audiencia de la junta de desarrollo comunitario, escuchamos estas cosas. No podemos abordarlos bajo nuestro alcance actual. Pero todos deberían saber que estas cosas se mencionarían y yo las pondría en esa categoría. Eso es algo que no forma parte de lo que hacemos, pero, no obstante, es información importante y una preocupación importante. Creo que toqué todo en esos dos bloques. Ay, los contratiempos, ay sí, gracias. No lo mostré hoy porque ya tenía muchas diapositivas, pero en realidad hicimos lo que se llama cortes de sección de los edificios, así que miramos los edificios en elevación e hicimos estudios de sombras en partes seleccionadas y, de hecho, si me permite hacer esto. Puedes ver estas líneas rojas. Es posible que no puedan verlas, así que simplemente pasaré el mouse sobre algunas de las líneas rojas de la zonificación propuesta del año pasado. Esos fueron los cortes de sitio y sección que mostramos para poder hacer estudios de sombra. Estoy seguro de que volveremos a traerlos para debatirlos durante este proceso. Sí, absolutamente.

[Zac Bears]: Y ustedes se reunirán y ejecutarán el trabajo del CD a través de todos los materiales. Hay tantos.

[Doug Carr]: Absolutamente. Sí, estamos deseando que llegue eso. Por un momento me preguntaba qué eran esas líneas discontinuas.

[Zac Bears]: Sí, sí, esos son los, sí.

[Doug Carr]: Página Buldini, ¿tienes alguna pregunta? ¿Qué estamos haciendo?

[Zac Bears]: y luego habilitar, sí.

[Doug Carr]: Adelante, Paige.

[Page Buldini]: Muchas gracias. Es muy emocionante ver todo lo que has hecho y, especialmente, cómo poner esto en marcha. Y gracias a los concejales de la ciudad, a la junta directiva y a todos los que están aquí mirando. Algunas cosas de las que mis colegas ya han hablado, pero creo que sería interesante saberlas. ¿Puedo preguntar, sólo por protocolo, las discusiones que se tuvieron con ese subgrupo, son algo que podemos discutir? Porque creo que algo importante es que no conozco el protocolo.

[Zac Bears]: Perdón, ¿qué subgrupo?

[Page Buldini]: El que estaba discutiendo entre los concejales de la ciudad.

[Zac Bears]: Oh, el grupo de planificación, sí. Sí, quiero decir, definitivamente se va a hablar de ello. Sí. Sí.

[Page Buldini]: Vale, perfecto. Entonces, una cosa que creo y mi compañero miembro de la junta Began mencionó es que esto es increíble y es asombroso cómo ya tenemos las zonas, pero ¿es posible crear distritos dentro de cada área de la plaza? Sé que ya está creado porque ni siquiera mira Incluso mirando la RFP que tiene Transom y sabiendo cuándo vimos ese cambio en el mapa en las enmiendas para todas las parcelas alrededor del Ayuntamiento, creo que sería muy útil observar la oportunidad histórica también, si pudiéramos crear incluso esos distritos, eso sería útil. Y luego creo que eso también podría ayudar cuando hablemos sobre el estacionamiento, creo que también, Estoy de acuerdo con el concejal Leming en que creo que la vivienda asequible es muy importante. Y la oportunidad de tener gente viviendo en Medford Square es muy importante. Pero como propietario de una empresa y miembro de la Cámara de Comercio, solo quiero asegurarme de que también respetamos a las empresas que han echado raíces. Y quiero asegurarme de que tengamos viviendas como queremos y las vamos a incentivar, lo cual es genial. También somos conscientes de cómo se verá eso para la base comercial. Vimos esto en Salem Street más recientemente con la nueva zonificación, que era un lote comercial completo. Por supuesto, es una zonificación diferente, pero el espacio comercial pasó de tres unidades a 575 pies cuadrados con unidades arriba para vivienda. Y con las viviendas incentivadas por la asequibilidad, lo cual es genial, no permitió ningún estacionamiento comercial. Entonces, y luego mirando a Salem Street y viendo cuán diferente es la densidad, creo que es importante ser consciente de eso. Así que supongo que son muchas preguntas. Y una última cosa: aprecio, concejal Lumming, lo que ha dicho sobre el pensamiento turístico casi histórico. Creo que cualquier forma en que podamos traer gente a Medford, La celebración del 250 aniversario de la Batalla de Lexington infundió a algunas de esas comunidades. Entonces, pensar si podríamos crear una superposición de distrito histórico o algo que luego podamos usar para traer a otras personas a Medford para vivir, gastar dinero y patrocinar nuestros negocios, sería realmente genial. Gracias.

[Emily Innes]: Muchas gracias. Todos excelentes pensamientos, realmente espero con ansias la reunión en la que profundizaremos en esto. Y el grupo de trabajo es principalmente para organizar estas reuniones y entender qué contenido va a cada junta y cuándo, así nos aseguramos de que esté coordinado. Pero creo que el concejal Leming dijo que los grabaría para que estuvieran completamente disponibles. Creo que escuché eso correctamente. Sí, en términos, por la forma en que está configurado, obviamente ya hay algunos subdistritos allí. No hay ningún motivo durante el proceso; nuevamente, su función será dar recomendaciones al ayuntamiento para que puedan cambiar. Creo que parte de lo que estamos aprendiendo esta noche es que hay flexibilidad en torno a eso y ciertamente estamos entusiasmados con esas discusiones. Los distritos históricos, al igual que el distrito histórico local, son diferentes de la zonificación. Por lo tanto, crear un distrito histórico que implica toda una serie de pasos en términos de inventario y asegurarse de tener las calificaciones adecuadas no es algo que hagamos ni algo que tengamos como objetivo hacer. Pero creo que en las partes de zonificación que mencioné anteriormente hay formas en las que podemos analizar cómo la zonificación puede ayudar a preservar o apoyar la rehabilitación o la reutilización de los edificios. Estamos emocionados de hacer eso. Durante este proceso, es posible que, como comunidad, obtengan la información que necesitan para observar los distritos históricos locales. Los distritos históricos locales tienen un poco más de fuerza que los distritos históricos del Registro Nacional. Es una conversación valiosa. Es algo que se mencionó en el plan de compensación. En términos de negocios, es interesante porque Medford Square actualmente no permite la zonificación de uso mixto. Una de las mejores prácticas que encontramos es la idea de poner la vivienda por encima comercial para proporcionar, ya sabes, clientes instantáneos, claro, al comercial a continuación. Pero como dices, tiene que haber un equilibrio. Y pienso, nuevamente, que no es así como logramos ese equilibrio. Si lo que ven aquí es el equilibrio correcto o si necesitamos mezclarlo, creo que eso es parte de las conversaciones continuas que vamos a tener con nosotros. Así que estoy emocionado por ello. Pero me alegra mucho que hayas mencionado esto como algo de lo que debemos asegurarnos durante las conversaciones a las que seguiremos prestando atención. Así que gracias.

[Ari Fishman]: Gracias. Y gracias. Así que gracias por esto. Estaba a punto de decir que los asociados inocentes en esta estrategia territorial son la novedad por todo su arduo trabajo en esto. Y. su trabajo continuo. Estoy emocionado de continuar con esto metódicamente y creo que debemos ir más despacio, pero también quiero darle un sentido de urgencia. Creo que una de las cosas que Emily señaló y que siempre pesa mucho en mi mente durante los varios años que he estado en este comité es que esta zonificación actual está tremendamente desalineada, tanto con lo que estamos haciendo como con lo que queremos hacer, y permite situaciones en las que la ciudad se ha comprometido legalmente a permitir cosas que quizás no permitiríamos intencionadamente. Y un ejemplo es que creo que hubo mucha frustración pública con, digamos, un dormitorio de 15 pisos que está totalmente permitido legalmente según la zonificación actual. Por eso creo que tenemos un sentido de urgencia al abordar esto de manera metódica, sistemática e intencional. Y estoy emocionado de hacer esto con este grupo. Tengo curiosidad sobre cuál es la visión compartida para los objetivos de esta reunión. Estamos yendo entre estos objetivos de muy alto nivel, que es lo que estaba imaginando, hasta los parámetros para edificios individuales. Lo cual, en mi opinión, es algo que deberíamos perseguir más adelante en este proceso, pero me encantaría saber cuál es nuestro objetivo mientras tenemos todas estas mentes en una habitación capaces de hablar entre sí y escuchar la misma información. Si se me permite, tengo un par de ideas que agregar a eso. Me estoy acercando a esto con una visión de un activado Medford Square, transitable y vibrante, un lugar que equilibra la naturaleza histórica y nuestro futuro y necesidades cambiantes que tiene uso mixto, que tiene resiliencia climática y que honra al río y está listo para cuando el clima cause cambios, que tiene árboles que bajar la temperatura además de brindar belleza y crear un sentido de comunidad, desde el centro para personas mayores hasta la biblioteca y los paseos que doy con mi bebé. Y eso se manifestará en muchas partes de esto. No solo estamos mirando las alturas, estamos mirando las tablas de regulaciones de uso, los requisitos dimensionales, todos estos aspectos. Y en mi opinión, eso no es lo que haremos hoy, pero estoy muy emocionado de hacerlo más tarde. Una cosa que no entiendo del todo en dónde nos encontramos ahora es, obviamente, que el estacionamiento es un problema importante. Actualmente tenemos un estacionamiento que no podemos usar. Es propiedad privada. Pertenece a Atrio. Y sé que Alicia ha mencionado discusiones y tengo curiosidad por saber dónde están. Y la propuesta del espejo de popa también menciona un garaje. ¿Es este un segundo estacionamiento o los combina? Esa es una pregunta que tengo y creo que realmente puede cambiar. lo que estamos imaginando aquí. Odio los patrones de tráfico actuales. No hay nada que podamos hacer al respecto, pero lo dejaré constancia. Estamos atrayendo a tanta gente y eso realmente limita lo transitable y vibrante que puede ser. Y estoy muy emocionado de que más personas vivan en Medford Square. Este es mi barrio. Aquí es donde vivo con mi familia. Y estoy muy emocionado de tener más viviendas encima de estas propiedades comerciales para tenerlas más en el vecindario y ayudar a nuestros vecinos a quedarse aquí y dar la bienvenida a otros nuevos también. Gracias. Ah, lo siento. Ese fue un final tan bueno, y me di cuenta de que olvidé una de mis notas, y sé que ha habido susurros ocasionales sobre una posible extensión T, y no sé qué podemos hacer con eso. Sé que no podemos incorporar eso en nuestra zonificación, pero mientras visualizamos esto, creo que los métodos de transporte impulsan gran parte de esta planificación urbana, y yo simplemente, Tengo eso en el fondo de mi mente y si alguien sabe más al respecto que yo, me encantaría saber cómo eso puede o no afectar algo.

[Emily Innes]: Señor presidente, presidente Carr, creo que en realidad la mayoría de esas preguntas quizás estén dirigidas al grupo, aunque registré el estacionamiento y mencioné decir, olvidé decir que también registré las viviendas asequibles. Tenemos eso en la zonificación de incentivos, pero puede haber razones para revisarlo y ver si es necesario cambiarlo. Entonces, pero voy a devolvértelo a ti.

[Zac Bears]: Pienso muy rápidamente en la T, lo que parece a corto plazo es el tránsito de autobuses de alta frecuencia. Muchas veces he dibujado un mapa de dónde se sale la línea verde o dónde se lleva la sucursal de Medford hasta Magoon. Pero, sabes, realmente creo que el proyecto del espejo de popa y también ambas propuestas, recibimos una propuesta, otra propuesta, ambos hablaron de que el centro de autobuses era parte de ese proyecto. Creo que este es un muy buen ejemplo de, para mí, y creo que Emily realmente ha estado tratando de hablar sobre esto también, ¿qué es la zonificación y qué no lo es, y qué puede hacer la zonificación y qué no? Y los requisitos de zonificación de estacionamiento para proyectos específicos, los requisitos de estacionamiento en el sitio para un proyecto específico, no fijan el estacionamiento en la plaza. Y muchos de nuestros edificios y negocios favoritos no tienen estacionamiento en el lugar porque tratamos el estacionamiento de manera diferente. tenemos Centros de estacionamiento, estacionamientos. Yo personalmente lo soy... Y entiendo por qué está sucediendo. Tenemos ese garaje Atrius, ¿verdad? Pero nadie puede usarlo. Y la respuesta es que como Atrius no quiere jugar, construyamos un segundo estacionamiento. Y creo que esas son situaciones realmente difíciles. Pero realmente creo que, en cuanto a la cuestión del estacionamiento, sabemos que en Medford Square el estacionamiento está distribuido de manera ineficiente, pero también creo, y estoy bastante seguro de que hicimos algunas investigaciones numéricas sobre esto, que la mayor parte del tiempo el estacionamiento está subutilizado. Tenemos muchos espacios de estacionamiento vacíos en la plaza, y es como si el estacionamiento no estuviera en los lugares correctos para lo que la gente quiere hacer. Y si pudiéramos encontrar una manera de reconstruir manteniendo las cosas que nos encantan de él, el estacionamiento detrás de Isaac Hall House y Colleen's y lo que era un encantador restaurante que ahora es un banco. Y luego idear un acuerdo de estacionamiento compartido donde por la noche sea residencial, pero durante el día sea para las empresas. Y eso es todo... Hay maneras en que, para mí, Establecer una zonificación ambiciosa para la plaza en general como una forma de invitar a personas que quieran pensar en grande sobre proyectos y estén dispuestas a participar en conversaciones como estas. Pero no podemos escribir la zonificación para que eso suceda porque no podemos escribir una zonificación que mejore el estacionamiento en Medford Square. Así que creo que hemos puesto un poco el carro delante del caballo en esas preguntas sobre el estacionamiento. En la T lo principal es lo del autobús. No sé si, Doug, había otras partes de lo que Ari estaba hablando que quisieras abordar.

[Emily Innes]: Creo que, si se me permite interrumpir, creo que también fueron los objetivos compartidos entre los dos grupos. Oh, bueno, en eso estamos de acuerdo. Entonces, ¿dónde vas a terminar?

[Zac Bears]: ¿Por qué estamos aquí? Sí. Quiero decir, creo que por el consejo, no quiero hablar por todo el consejo. Si otros concejales quieren intervenir, es posible que busque al concejal Leming. Sabes, dejamos el proyecto de zonificación en la primavera y el verano entendiendo que lo residencial se fue al sur muy rápido y que necesitamos mucho más tiempo para eso. Pero creo que había una sensación general de que esta propuesta iba bastante bien encaminada. Y personalmente, como un concejal, el cronograma que se describió, ya sabes, estábamos teniendo esta reunión de preparación, estamos recibiendo muchos comentarios. Pienso en lo que dijiste, Ari, cierto, como, Vuelva con una propuesta modificada, reciba más comentarios y luego vuelva con una última cosa. Que una reunión, una reunión conjunta como esta en febrero, una reunión conjunta en marzo, y ya te hablaré, Alicia, fue para tratar de avanzar a través de las cosas de Medford Square, eso era realmente donde me encontraba. Voy a ir con el concejal Leming muy rápido, porque él es el presidente que planifica y otorga los permisos, luego iré con el director Hunt. Ese es Matt, sí.

[Matt Leming]: Sí, un punto que quería resaltar es que la propuesta del espejo de popa contendría estacionamiento adicional muy cerca del centro para personas mayores. Es sólo que esos lotes necesitan ser rezonificados antes de que eso pueda comenzar. Si esta propuesta continúa o resulta que requiere mucho tiempo, entonces podríamos debatir sobre separar eso para permitir que el acuerdo sobre el espejo de popa avance. Pero lo resolveremos y lo discutiremos en las reuniones del grupo de trabajo. Puede ser que no valga la pena, sólo queremos tener el paquete completo. En términos de cortar diferentes partes de esto, entonces Creo que según la Ley General de Mass, y nuevamente, esto es algo que podríamos discutir más internamente con el consejo legal de la ciudad, esto debe aprobarse como un solo paquete. Ahora, anteriormente en una reunión el año pasado, esto se unió con Medford Square y West Medford Square se unieron en una propuesta. Y en términos de procedimiento, lo que sucedió fue que en una reunión de diciembre, el ayuntamiento retiró esa propuesta del CDB, la descartó y luego presentó dos nuevas propuestas, incluida esta, que en realidad era lo mismo, a la junta del CD. El contenido de esto es el mismo que el que se presentó el año pasado, pero desde el punto de vista del procedimiento es una nueva propuesta. También estoy completamente de acuerdo con el llamado de Fishman, miembro del BDC, a que se dé cierta urgencia a este respecto. Cada vez que se abre una tienda o un negocio en Medford Square que no le gusta a la gente, El ejemplo más reciente de eso es que la gente quiere que la ciudad intervenga y dice: ¿qué van a hacer al respecto? ¿Qué está pasando aquí? ¿Puedes evitar que eso suceda? Y la respuesta es no. Podríamos haber evitado que esto sucediera con una planificación más adecuada, pero creo que el hecho de que en la junta directiva de la Conferencia de Desarme hayamos Los miembros que hablan de cómo estaban en los comités de planificación de Medford Square hace 20 años dicen algo sobre el hecho de que hay muchos antecedentes para este proceso y muchas muchos planes previos que en realidad simplemente no se han implementado. Entonces los planes que estamos haciendo ahora se basan todos en una historia muy extensa, otros esfuerzos fallidos por revitalizar y hacer de la plaza el lugar donde todos queremos estar. Por lo tanto, estoy de acuerdo en que serán útiles más sesiones conjuntas de este tipo, en las que entremos más en detalles. reuniones comunitarias que también se programarán dentro del grupo de trabajo. Estos se anunciarán más adelante. Pero esta propuesta en particular no puede prolongarse durante meses y meses y meses. Entonces no puede ser diciembre y todavía estamos hablando de ello. Por eso aprecio mucho los comentarios que escuché esta noche. muy bien recibido. Espero continuar este proceso y también espero con ansias el momento en que deje de hablar y escuche al público. Entonces, muchas gracias.

[Zac Bears]: Gracias, concejal Leming. Director Caza.

[Alicia Hunt]: Gracias, señor presidente. De hecho, quería devolver esto al proceso. No sé si mi sonido me suena un poco raro. ¿Está bien? tráigalo nuevamente al proceso y haga algunos ejemplos para recomendaciones. Así, por ejemplo, escuchamos aquí sobre el deseo de más estacionamientos, estacionamientos, garajes en la plaza. En la tabla de uso propuesta para Medford Square en este momento, el estacionamiento como accesorio para... ¿Puedes ajustar el nivel de audio en ese manual?

[Zac Bears]: Esto es lo que me preocupaba. No eres tú. ¿Puedes cambiar el volumen allí?

[Alicia Hunt]: Tal vez.

[Zac Bears]: También estás justo debajo del altavoz, es como una ubicación realmente mala para un micrófono. Eso sería genial, sí.

[Alicia Hunt]: Pedido. Gracias Paige. Perdón por el ruido. Entonces, para darles el ejemplo de cómo vamos a traer esto de vuelta de manera concreta, en la zonificación que tienen ante ustedes, en la tabla de uso, el número cinco es área de estacionamiento o accesorio de garaje para uso principal dentro de 500 pies de un uso principal conforme. Pero es un no en las cuatro zonas. Acabo de escuchar a todos ustedes decir o a la junta directiva del CD decir que les gustaría tener eso. Entonces, el proceso es que la junta directiva del CD haría la recomendación de que les gustaría ver ese cambio a un sí. Hacen esa recomendación al ayuntamiento. El ayuntamiento puede aceptar o no esa recomendación a medida que adopta la zonificación, la amplitud con la que en general se adoptará la zonificación. Nuestra esperanza al tener estas reuniones conjuntas es que en lugar de que el concejo municipal simplemente vea una viñeta que diga cambiar esto de N a Y, ahora hayan escuchado los pensamientos en la discusión y entonces sea más probable que digan, oh, lo entendemos. O en el transcurso de una velada como esta, podrías decirles, profundicemos un poco más en eso porque no lo creo, no estoy de acuerdo, así que entendámoslo un poco mejor. Así que les señalaré que cinco y seis el área de estacionamiento municipal también está catalogada como no en la mayor parte. Pero lo que no está aquí en absoluto como elemento es un área de estacionamiento o garaje de propiedad privada que no sea accesorio de un uso principal. Así como su propio uso principal. Entonces, otra recomendación que la junta parece querer hacer es agregarlo como otro uso. y luego ponlo como un tipo. Y simplemente, como mencionaste los bancos, noté que los bancos son un sí en todos los sentidos. Es posible que desee incluirlos como un permiso especial porque, por ejemplo, al final no quiere ningún banco porque algunos se han ido y otros no pueden mudarse, pero es posible que desee decir que queremos bancos con un permiso especial, por lo que es un nivel de revisión más alto cuando lo hace. Entonces, recomendaría a todos los miembros de las juntas y al público que lean la tabla de uso completa y luego presenten recomendaciones para que, suponiendo que no cierren la audiencia pública esta noche, puedan enviar una lista. Y te ofrecería que si tienes ediciones muy específicas como esa, Envíanoslos todos a Danielle y a mí. Podemos compilarlos con Emily y luego podemos decir aquí están todos los que hemos escuchado para que no tengan que decirlo individualmente en una reunión, pero podemos decir aquí está lo que hemos escuchado de la junta para que todos puedan revisarlo a la vez. Y si lo tenemos con suficiente antelación, podríamos volver a publicarlo para que en la próxima reunión también puedan reflexionar sobre esos pensamientos. Gracias.

[Zac Bears]: Gracias. Gracias Alicia. Sí, creo que, para Ari, a tu pregunta sobre qué somos y hacia dónde vamos a partir de ahora, creo que, en general, hay algo como: ¿cómo vamos a llegar a un punto de consenso sobre la duración de este proceso? Quiero decir, tenemos el acuerdo entre el alcalde y el concejo, cierto, que dice, esencialmente, que esta fase durará hasta mayo. y queremos tener terminadas las zonas de Medford Square y Tufts Institutional y Boston Avenue para mayo. Y ahí aterrizaron el alcalde y el concejo. Entonces, dentro de eso, ¿cómo podemos facilitar algunas de las prioridades, como tener dos iteraciones en cada propuesta donde podamos obtener comentarios sobre ellas y luego tener una segunda iteración y luego pasar a una votación final? Creo que encajar en ese tipo de prioridades la retroalimentación y el compromiso, asegurarnos de que haya reuniones comunitarias como una en febrero y otra en marzo alrededor de Medford Square dentro de ese marco general es importante y creo que es algo correcto para mí. Y tú estuviste aquí, Ari, y tal vez algunos de nosotros no. Por ejemplo, si comenzamos a cortar, dividir, cortar y colocar en capas, estamos hablando del tercio este de Medford Square y el tercio occidental, pero el tercio medio es en dos semanas, y así es como entramos en la tierra de la pesadilla del proceso. Y ya sabes, para mí ¿Cómo, como para el proyecto del espejo de popa, por ejemplo, verdad? Como si fuera parte del anclaje de esta zona de nuestra ciudad. ¿Cómo hablamos de esta zona de nuestra ciudad? Y podemos hablar de las piezas que contiene, pero creo que cuando empecemos a seguir el camino de cortar y dividir cosas, terminaremos en una situación en la que Es muy fácil que la gente se confunda acerca de lo que estamos hablando. Y también tenemos un cronograma bastante concreto para esta fase del proyecto basado en la extensión del contrato y los fondos disponibles. Así que creo que al difundir la información esta noche, en algún momento queremos escuchar al público, lo cual creo que es importante. Y luego volveremos aquí, creo, en cinco o seis semanas y ustedes habrán tenido algunas reuniones intermedias. Es posible que hayamos tenido uno. Y podremos volver a estar juntos e ideas como las que se han presentado podrán incorporarse a esa ronda. Doug, adelante.

[Doug Carr]: Sí, sólo un comentario rápido. Creo que lo que también ayudaría al proceso, y creo, Emily, lo que hiciste esta noche, fue traer un nuevo mapa que ya había abordado previamente algunos problemas, porque sabías que estaban ahí. Sospecho que el camino a seguir aquí es, básicamente, tener un nuevo mapa en cada reunión. para la reunión combinada porque escuchará esa retroalimentación y la dará. Creo que si ven consenso, los mapas deberían evolucionar con los comentarios y si hay un verdadero consenso aquí. Pero a continuación quiero reconocer a Sean Bacon. Sí, sí, sí.

[Zac Bears]: Y luego vamos a regresar. Creo que tenemos algunos concejales después.

[Sean Beagan]: Adelante, Sean. Gracias. Gracias, Emily. Así que sólo quiero dar un paso atrás por un segundo y preguntarle sobre la zonificación actual. regulaciones en Medford. La mayor parte del cuadrado es C1, creo, una gran mayoría. Y sabemos en C1 que en realidad se podrían construir viviendas de hasta seis pisos. Entonces, creo que lo cual está muy en consonancia, la expansión residencial en la plaza está en consonancia con los objetivos del plan actual. Y sabemos que no hay edificios de apartamentos de seis pisos en Medford Square. Y eso se debe esencialmente a los requisitos dimensionales que existen actualmente. Entonces, ¿estaría de acuerdo conmigo en que uno de los principales motivos de la necesidad de esta nueva zonificación es que los requisitos dimensionales actuales hacen que sea casi prácticamente imposible hacer cualquier cambios en los edificios en Medford Square, especialmente en el corazón de Medford Square desde Salem Street, tal vez en City Hall, Salem Street, pasando por CVS, donde están los edificios, se tocan entre sí. Ocupan el 100% de su lote. No hay contratiempos. Estoy mirando la tabla de dimensiones que se propone. Creo que incluso tendríamos que ser más agresivos, si hablamos de comprar derechos, si hablamos de dar a los propietarios y constructores una vía de compra correcta para hacer algo y no tener que ir a la ZBA para, ya sabes, cumplen con tres de los requisitos, pero, ya sabes, tenemos una cobertura de construcción del 80%. Muchos de los edificios que acabo de mencionar en esa avenida tienen una cobertura del 100%; si no son del 100%, tienen una cobertura del 95%. entonces no estan haciendo nada con esta tabla a menos que estén derribando su edificio y construyendo algo nuevo tal vez para entrar dentro de la zonificación. Así que creo que tal vez tengamos que ser más agresivos. Creo que el estacionamiento, no sé si estarás de acuerdo conmigo, Emily, pero si aprobamos una zonificación del distrito de Medford con las limitaciones o mínimos de estacionamiento actuales, un lugar y medio por residencial, ¿no le estamos diciendo esencialmente a la gente? desarrolladores de edificios, tienen que esperar hasta que lleguemos al estacionamiento porque sabemos que no tienen estacionamiento en Medford Square, ¿verdad? Entonces tendrá que hacerlo, puede presentar su permiso, que le nieguen el estacionamiento e ir a la ZBA o a la Junta de Desarrollo Comunitario y esperar obtener su exención o permiso porque esencialmente tendrá que solicitar una exención completa de estacionamiento, ¿verdad? Y es eso lo que estamos intentando, ¿no es necesario abordar eso? cuando estamos haciendo una rezonificación del distrito.

[Emily Innes]: Todas excelentes preguntas. Elegí la altura para el ejemplo de hoy porque esperaba que no nos metiéramos demasiado en la maleza antes de tener nuestra conversación juntos. Pero los otros estándares dimensionales son igualmente importantes y creo que Medford Square es un ejemplo de una ciudad clásica de Nueva Inglaterra donde muchos, muchos, muchos de estos edificios se construyeron antes de que se implementara la zonificación. Y es cierto que en casi todas las comunidades con las que hemos trabajado, con una rara excepción, los edificios que están en el terreno, los edificios que realmente se construyen, no podrían construirse hoy según la zonificación. Y entonces, ya sabes, esto llegó tan lejos en el proceso. Creo que estás aprovechando algunas de las cosas en las que también estábamos pensando. Encantado de hablar más sobre ellos. Creo que el estacionamiento se convierte en un verdadero acto de equilibrio a considerar, porque cuando empiezas a pensar en el uso del suelo, empezamos a pensar en cuál es esa huella, ¿verdad? Tienes una parcela y colocas cosas en la parcela, y las cosas que colocas en la parcela son la planta baja de una estructura, y esa estructura puede ser comercial, residencial o una combinación de ambas. Esa estructura puede ser un estacionamiento, pero estás usando ese espacio, ¿verdad? Sólo hay una cantidad limitada de espacio en la planta baja para usar, luego puedes subir. Entonces ¿cómo vas a subir? ¿Vas a esconder el estacionamiento en los niveles inferiores porque tienes un cambio topográfico? Y esto es cierto en parte de Medford Square, que hay un punto en el que la topografía cae, y podemos entender cómo estacionar debajo, y luego, al nivel de la calle, puedes ver la actividad comercial y las viviendas de arriba. Esa es una estrategia. ¿Eso no va a funcionar? Porque hay una parte que es plana, por lo que tal vez tengas que esconder el estacionamiento en la parte trasera. Tal vez haya dos niveles de estacionamiento que no se pueden ver desde la calle, porque están llenos de áreas comerciales y residenciales. ¿Es esa una opción? ¿Pero sabes qué? Algunas de estas parcelas son muy poco profundas. ¿Y qué van a hacer? Y, de hecho, algunos de nuestros pensamientos sobre la altura se debieron al hecho de que sabíamos que no iban a estacionar en el lugar. Entonces podrías decirles que pueden subir hasta 15 pisos. Pero en la práctica no pueden porque no pueden estacionarlo. Entonces creo que todas estas serán conversaciones. El resto de cómo abordaremos esto serán conversaciones con ambas juntas directivas. y con el público durante los próximos meses. Pero creo que realmente están abordando muchas cosas, colectivamente, están abordando muchos de los problemas que existían, por lo que comenzamos a ser parte de la conversación cuando terminamos esa primera ronda con Medford Square, así que.

[Doug Carr]: Sean, ¿estás listo?

[Sean Beagan]: Estoy listo, gracias.

[Zac Bears]: Planificador Evans. Tal vez quieras venir aquí. Creo que eso captará todo el ruido del altavoz con el micrófono en esa posición. Solo será una retroalimentación, Kevin.

[Danielle Evans]: Gracias, Daniel Evans, planificador senior. Sólo quería agregar que creo que una de las formas en que la zonificación podría ayudar es facilitar el estacionamiento fuera del sitio. Existen disposiciones para el estacionamiento compartido, pero son realmente onerosas. Entonces creo que Estamos teniendo nuestra conversación lateral sobre permitir la construcción de estacionamientos. Creo que debería haber algunos estándares de diseño que incluyan algunos usos activos, pero por lo demás no veo por qué no querríamos permitir la propiedad privada. estacionamientos, probablemente podrían construirlo mucho más barato que nosotros, y podrían arrendar, ya sabes, pisos enteros a edificios de apartamentos o, ya sabes, otros usos diversos. Podrían tener acuerdos a largo plazo, por lo que hay alguna forma de permanencia. Sabes, tal vez podría haber algún costo compartido. No sé. La idea de que todo el estacionamiento debe estar en la propiedad real es la forma en que nunca vamos a conseguir ninguna vivienda superior que necesitamos desesperadamente en la plaza. Así que no sé cómo aprobamos un cuadrado métrico rezonificado sin abordar eso. Sólo el concepto de estacionamiento en el lugar es realmente lo que crea los obstáculos. He tenido personas, propietarios que me han preguntado sobre la posibilidad de agregar viviendas en la parte superior de sus edificios, pero sí, tienen una cobertura legal del 100%, tal vez un callejón en la parte trasera. Así que es prácticamente imposible. Entonces, ¿cómo podemos facilitarles la tarea?

[Zac Bears]: Bien. Bueno, quiero decir, creo que, de nuevo, estamos en la cuestión de la gallina, el huevo, el carro y el caballo, que es, como, una de las formas en que conseguimos que alguien venga y proponga matrimonio, y estoy de acuerdo, como, el estacionamiento externo y compartido, eso debe ser una parte de ello. Los mínimos de estacionamiento, punto, deben ser parte de ello, ¿verdad? Por ejemplo, ¿estamos construyendo viviendas transitables que no estén orientadas a los automóviles y dices: Ya sabes, si construyes esto con un mínimo cero, no podrás obtener un permiso para entrar en la calle. No puedes, ya sabes, como si esto no fuera para las personas que quieren estacionar un auto en el lugar o quieren alquilar uno, pero también me preocupa que Creo que cuando dices que este es el tipo de plaza que queremos ver, queremos una plaza transitable con edificios de este tamaño, con usos mixtos, como una de las razones por las que no tenemos residencial, como dice el miembro Beegan, es sí, dice residencial o comercial, pero no hay un uso mixto en el C2. Por lo tanto, no se puede tener un residencial de 5 sobre 1 menos de 6 pisos porque no hay uso mixto en el distrito actual. Y te agradezco que también menciones la cuestión dimensional, ¿verdad? Y creo que es agresivo, no agresivo, como si nos metiéramos en todas estas palabras sobre me gusta, que se convierten en juicios de valor al respecto. Y creo que en realidad parece que todos estamos de acuerdo en los principios básicos aquí, que es que queremos que los edificios históricos existentes o los edificios más antiguos puedan expandirse y construirse. Entendemos que el estacionamiento en muchas de las partes de la plaza que más amamos nunca será una opción. Entendemos que la cobertura de los edificios es mucho mayor de lo que es nuestra zonificación en este momento. Y si queremos llegar a la plaza que nos gustaría, necesitamos encontrar una manera de permitir que la gente construya cosas, ya sea con el entendimiento de que la gente no podrá estacionar en el sitio, encontrar una manera en la que haya un elemento de estacionamiento para que, ya sabes, las personas que necesitan estacionamiento puedan conseguirlo. Pero creo que nos volvemos un poco demasiado prescriptivos, ¿verdad? En cierto punto, una y otra vez, la gente no espera este tipo de conversación de alguien con mi política, pero si alguien quiere venir aquí e invertir 250 millones de dólares en hacer una cuadra o una sección de la plaza, creo que probablemente entiendan bastante bien los requisitos de estacionamiento que van a necesitar, y si les damos la flexibilidad para ya sabes, descubrir cómo sería un acuerdo de estacionamiento compartido fuera del sitio, creo que es una opción mucho mejor que decir, bueno, solo tienes que poner 100 espacios de estacionamiento en esto, incluso si lo que están construyendo puede que no necesite 100 espacios de estacionamiento. Y creo que esa es una especie de trampa en la que estamos ahora. Pero para mí, y esto es como, escucho lo que estás diciendo, Danielle, como, si lo rezonificamos sin esto, ¿realmente le estamos diciendo a la gente que pueden construir cualquier cosa? Tal vez no, pero si tampoco lo rezonificamos y creo que lo rezonificaremos incluso si hablamos de alturas, tipos de edificios, usos mixtos e incentivos. Le estamos indicando a alguien que si quiere venir aquí y tener una conversación más amplia sobre la reurbanización de algo, estamos abiertos a ello. Y creo que ahí es donde viene para mí la pieza del caballo de tiro. No quiero que esperemos para tener lo perfecto. Creo que resolver las plazas de estacionamiento con todos los desafíos de los actores privados involucrados, podría tardar años. Pero en realidad al decir aquí está la plaza que queremos construir, Podría invitar a alguien que pueda ayudarnos a resolver esos desafíos, que podría decir, traigamos a Atrius, traigamos, tal vez puedan llegar a Hamilton y Atrius de una manera que nosotros no pudimos en el espejo de popa. Y luego tenemos un tercio de la plaza del que podemos hablar de calles en movimiento, ¿no? Entonces podremos hablar de reorientar las calles. Entonces podremos hablar de hacer las cosas que la zonificación no puede hacer por sí sola. Así que esa es una parte de cómo veo la zonificación, es que es una invitación y una señal para, en cierto modo, Invitamos a personas que quieran hacer grandes cosas a que vengan y nos hablen sobre ello. Matt, ¿eres tú?

[Matt Leming]: Sí, la otra cosa que me gustaría agregar es que hay algunos campamentos diferentes aquí. Hay un grupo que creo que en el proceso de rezonificación quiere hacer todo perfectamente bien, obtener el producto final exacto y correcto antes de que podamos aprobarlo. Y luego hay otra línea de pensamiento, que es que necesitamos hacer avanzar este proceso. Sólo para poner mis cartas sobre la mesa, estoy en el segundo grupo. Medford tiene, creo que Medford tiene, entiendo, no todos están en el segundo grupo, así que lo entiendo, pero no, entonces Medford tiene un, Medford ha tenido una cultura de pensar que nuestra zonificación es algo inamovible y que nunca, nunca, puede cambiarse. Y por eso no es así, hacía tanto tiempo que no se cambiaba. Pero otras comunidades hacen cambios en su zonificación todo el tiempo. Es algo que sucede con mucha frecuencia. Es parte de sus reuniones regulares del consejo. Los ajustes más pequeños son, algo que sucede muy comúnmente. Y en Medford, el hecho de que no hayamos cambiado la zonificación durante tanto tiempo significa que en este momento está muy desactualizada y requiere este tipo de revisión. que es una forma extendida de decir que incluso si no obtenemos el producto perfecto, aún podemos volver a él y hacer ediciones más pequeñas más adelante, y esas ediciones más pequeñas no serán un gran impulso más adelante. Así que ese era un punto que quería dejar claro.

[Zac Bears]: Gracias, concejal Leming. Está bien. ¿Estamos de acuerdo en abrir la audiencia pública en este momento? Está bien. Gracias a todos. Tal vez no hayamos respondido las acertadas preguntas del miembro Goffman con tanto detalle como quisiéramos, pero tenemos algunas reuniones en los próximos meses. Estamos tratando de llegar a un sí a algo que funcione, o al menos la primera vez. Y creo que algo que Doug me acaba de susurrar también es importante, ¿verdad? Creo, y creo que es lo que Matt estaba diciendo, ya sabes, Lo intentamos. Publicamos algo ahí. Vemos cuál es la retroalimentación. Y si tenemos un 90% de cobertura legal y ellos regresan y dicen, bueno, no podemos hacer nada sin el 100%, entonces si podemos construir un proceso activo y colaborativo, esas son conversaciones e iteraciones que podemos tener cada pocos meses o una vez al año, ya sabes, para modificar las bases de lo que publicamos. Entonces lo aprecié.

[Doug Carr]: Sí, quiero hacerme eco de ese sentimiento. La junta directiva de CD ya ha estado pensando en cosas que queremos recomendar. que hemos visto nuestros problemas con la zonificación. Sabes, John mencionó la revisión del diseño, creo que las pautas de diseño son independientes de eso. Obviamente hay un montón de cosas. La zonificación en esta ciudad debe ser un documento vivo que evolucione y será un pequeño paso adelante y se probarán cosas y siempre aprenderemos lecciones de cada proyecto que se proponga. Sólo en los últimos tres meses, dos meses, la junta municipal aprobó 500 apartamentos y dos proyectos a 10 minutos a pie de Wellington. Creo que es una gran victoria para la ciudad. Pero también nos enfrentamos a algunos de estos problemas sobre, bueno, ¿cuánto estacionamiento queremos? Está muy cerca de la T. Ya sabes, no nos sentíamos cómodos sin tener estacionamiento, pero tampoco queríamos 1.5 porque sabíamos que era razonable. Por eso creo que la flexibilidad es una parte fundamental de esto.

[Zac Bears]: Gracias, Doug. Está bien. Vayamos al comentario público. Aceptaremos comentaristas alternando en persona y en Zoom. Cada persona tendrá tres minutos para realizar su comentario. Lo habrá, y ahora me estoy dando cuenta de que probablemente no pueda usar la herramienta del temporizador debido a cómo inicié sesión en Zoom. No creo que puedas. Estoy registrado de la misma manera. Es un dolor. Voy a cerrar la sesión y luego volveré a iniciarla. A la primera persona se le contarán tres minutos en el teléfono de Doug. El teléfono de Doug, todos los demás deberían tenerlo en la ventana de Zoom. Muy bien, comenzaremos desde el podio. Nombre y dirección para que conste en acta, por favor, y tendrá tres minutos.

[Nick Uhlig]: Hola, Nick Uleg, 62 Taner Street. Gracias a todos por el tiempo. No quiero ponerme demasiado técnico. Se han propuesto muchas ideas y sugerencias realmente interesantes en esta reunión. Realmente aprecio la minuciosidad adicional que parece incorporarse a este proceso a partir del nuevo año, el nuevo consejo. Lo que quería resaltar es algo que un par de personas ya han mencionado y es el sentido de urgencia. Entonces, desde mi perspectiva como alguien que vive cerca de la plaza, veo esta rezonificación como algo que realmente puede, ya sabes, aprovechar el impulso de otros tres proyectos que están en marcha en estos momentos. Así que uno ha sido mencionado varias veces. Es importante el desarrollo del espejo de popa, ¿verdad? Entonces ese ha sido contratado por la ciudad y tiene Un par de cosas que creo que son realmente importantes para esta discusión, una de las cuales es el estacionamiento, que en realidad elimina dos estacionamientos potencialmente propiedad de la ciudad, pero proporciona 187 espacios de estacionamiento más que los que tenemos en la plaza. Entonces, para las personas que necesitan conducir hasta allí, eso es genial. También ofrece algo que creo que hace mucha falta en el centro de Medford, que es una tienda de comestibles. Esa es la idea detrás de esto, que es que si quieres hablar de un negocio ancla, No hay mucho que puedas hacer mejor que eso. Además de las viviendas agregadas, que son básicamente, como ya se ha dicho, como clientes incorporados para los negocios que están en la plaza, esa es una gran oportunidad, sin mencionar el arte público, los cambios de paisajismo, todo lo demás que viene con eso. Y como señaló el concejal Leming, esta rezonificación es realmente fundamental para poner en marcha ese desarrollo, ¿verdad? Entonces tal vez haya sido contratado por la ciudad, pero no se puede comenzar hasta que se produzca esta rezonificación. El otro que se mencionó es el rediseño de la intersección de Main y High Street que cruza el río. Como alguien que va en bicicleta todos los días al trabajo, esa intersección tal vez no sea la peor por la que paso en bicicleta, pero es extraordinariamente mala y muy peligrosa, y la cantidad de veces que me han atropellado, casi atropellado, en esa intersección, ni siquiera puedo contar. Ver las propuestas de Mastop para eso, o en realidad los diseños para esa intersección, es muy emocionante. Y eso, junto con un tercer proyecto que no se ha mencionado esta noche, que está un poco más adelante en el futuro, que es un conector para el carril bici en el lado sur del río Mystic, similar al conector Clipper Ship. Esos dos proyectos, el rediseño de esa intersección y ese carril bici, van a atraer a mucha más gente. que no conducen hasta la plaza. Así que realmente tenemos algunas cosas que realmente van en la misma dirección. Y necesitamos realizar esta rezonificación rápidamente. Lo más rápido que sea razonable con el proceso que tenemos por delante. Y sí, es bueno hacer las cosas perfectas, pero como otras personas han señalado, si puedes recorrer parte del camino y luego revisar sobre la marcha, seguramente eso es mejor que no lograr nada. La gente habla de una gallina y un huevo, y esa es una metáfora que creo que está mal utilizada, porque si quieres una gallina, puedes conseguir un huevo. Si quieres un huevo, puedes conseguir una gallina. No importa cuál consigas primero. Entonces, si alguien nos ofrece un huevo, yo diría que lo aceptemos.

[Zac Bears]: Eso es... Olvidé cambiar la respuesta. Y el ganador es también el nombre de ese cronómetro. Muy bien, genial. A continuación iremos a Zoom. Iremos al iPad de Ekaterini en Zoom. Nombre y dirección para que conste en acta, por favor. Tienes tres minutos. Te pedí que activaras el silencio.

[SPEAKER_23]: Hola, mi nombre es Ekaterini y vivo en 11 Ashland Street. Esta tarde escuché muchas cosas. Todavía estoy confundido acerca de los cambios propuestos en la zonificación. Sólo voy a exponer algunas de mis preocupaciones, si a todos les parece bien.

[Zac Bears]: Absolutamente.

[SPEAKER_23]: Como residente durante 45 años, he visto muchas versiones de Ephraim Square y he intentado revisitarla y reimaginarla. Con una casa en Ashland Street a menos de 100 yardas de Salem Street, ambos somos parte de la plaza misma, pero también estamos separados de ella. Por un lado, estoy ansioso por ver cambios reales y positivos en la plaza, pero también estoy justificadamente preocupado por la comunidad circundante. Las calles de Ashland, Oakland y Forest, junto con las calles transversales, son un vecindario cerca de la plaza, pero no dentro de la plaza, y esa distinción es muy importante. El mapa de zonificación omite esto. Debe verse como un borrador al que le falta algo de contexto. Uno que debe actualizarse para honrar la historia y defender el carácter de nuestro vecindario. Por un lado, deseo expresar que la zonificación de edificios de cuatro o cinco pisos inmediatamente colindantes con casas históricas en el registro histórico eclipsaría su carácter y limitaría el acceso a la luz. como se pretendía cuando el barrio comenzó a desarrollarse hace 200 años. Sí, los tiempos cambian, pero si estamos destinados a mantener el carácter de los hogares que construyeron esta ciudad hace varios siglos, entonces es importante no realizar cambios apresuradamente que minimicen su importancia para el tejido cultural y la historia de Medford. Le pedí que revisara los límites de la zonificación e involucrara activamente a los hogares que habían aceptado los cambios propuestos. Tal como están las cosas, no puedo apoyar la zonificación que permita que los edificios se eleven sobre nuestras casas o las de nuestros vecinos. Como ejemplo real, cuando se agregaron unidades encima del antiguo Elizabeth Grady 34 Salem Street, expresamos nuestro apoyo a unidades adicionales que eran necesarias para la comunidad y la compensación por perder algo de luz para nosotros y nuestros vecinos debía ser la adición de espacios verdes y árboles, una promesa hecha pero nunca cumplida. Por eso, una máxima prioridad debería ser que la huella verde existente no se nos quite, sino que se añada, especialmente a los hogares cercanos. Por favor, no malinterprete esto como la clásica queja comunitaria que a menudo se gestiona como parte del proceso de planificación. Está lejos de serlo. Nos gusta participar activamente y esperamos que nuestras voces sean en general importantes y no solo una función como casilla de verificación para un proceso de participación comunitaria. Gracias por la oportunidad.

[Zac Bears]: Gracias. Volveremos al podio. Nombre y dirección para que conste en acta, por favor, y tendrá tres minutos.

[Nick Giurleo]: Buenas noches, Nick Giurleo, 40 Robinson Road. Comenzaré con algunas observaciones y sugerencias técnicas y luego daré un comentario sobre el enfoque. Entonces empezando por lo técnico, primero con la tabla de usos, me di cuenta con los usos de uso mixto, veo espacios en blanco en la columna con el estacionamiento. Entonces me pregunto, simplemente me gustaría una aclaración, si la propuesta actual no propone ningún mínimo de estacionamiento o si eso simplemente no se ha decidido todavía. En segundo lugar iba a hacer un comentario sobre esa porción residencial que estaba incluida dentro del límite. Me alegra saber que eso fue eliminado. Iba a sugerir exactamente eso, porque no creo que encaje con el propósito de este distrito, que se centra principalmente en uso mixto y comercial. Así que me alegré de ver eso. salir. El concejal Leming sugirió buscar la viabilidad del distrito histórico para la plaza. Sé que eso está un poco fuera del alcance de la zonificación. Creo que es una buena idea. Me gustaría una zonificación que tenga en cuenta el carácter histórico. de la plaza Medford. Sé que el presidente Carr también mencionó la historia. Creo que es importante que cualquier nuevo desarrollo intente integrar la historia de Medford Square tanto como sea posible y también tener en cuenta que la historia es un cajón de Medford Square. Así que creo que también es valioso analizar eso. Otra cosa en la tabla de usos, se incluía un consultorio médico de barrio. Creo en todos los subdistritos que están permitidos por derecho. Estoy pensando en la gran controversia que surgió con el Corredor de Salem Street con respecto a esa definición, que personalmente encuentro bastante vaga. Entonces sugeriría hacerlo discrecional y agregar un requisito de permiso especial en todos los subdistritos. Sé que el presidente Carr también menciona que la iglesia también está en el distrito, o lo siento, una de las iglesias no está, creo que St. Joe's está en el distrito y la biblioteca está fuera de él. Así que también consideraría el impacto que podría tener el aumento de los incentivos al desarrollo. podría tener en nuestra comunidad religiosa en la plaza, ya sabes, en la medida en que esto podría motivarlos a vender e irse, y obviamente restaría valor significativamente al carácter de Medford, que en gran parte se ha basado en sus diversas comunidades religiosas. Y luego mi comentario general aquí, más o menos sobre el enfoque, obviamente entiendo que el proyecto del espejo de popa fue aprobado. La oferta fue aceptada. Simplemente alentaría a ambos organismos aquí presentes a que no desarrollen una zonificación que en realidad solo trate de lograr que el proyecto de ese desarrollador se apruebe fácilmente. En otras palabras, escribir la zonificación para el desarrollador en lugar de lo que quiere la comunidad en su conjunto. Así que personalmente no entiendo por qué aceptamos la oferta antes de resolver la cuestión de la zonificación, pero el hecho es que ha sido aceptada. Y sé que un objetivo aquí es tratar de adaptar la zonificación para que ese proyecto Así que quisiera alentar a ambos órganos aquí presentes a que intenten pensar en un propósito más amplio. Gracias.

[Zac Bears]: Gracias por tu comentario. Iremos a Zoom. Jeremy Martín en Zoom. Jeremy, te voy a pedir que reactives el sonido. Puedes proporcionar tu nombre y dirección y tendrás tres minutos. Gracias, señor presidente.

[Jeremy Martin]: Mi nombre es Jeremy Martin, 65 Avenida Burgett. Encendería mi cámara, pero eso no parece estar permitido. Agradezco al liderazgo de la ciudad por llegar a un acuerdo para reiniciar este proceso, y también al personal por facilitar esta reunión y publicar los materiales de la reunión con anticipación. Como parte del proceso, pediría que la base de referencia para todas las revisiones de zonificación del BDC ser que los materiales de la próxima reunión se compartan con el público al mismo tiempo que la junta directiva, especialmente si el contenido va a evolucionar entre reuniones, como se sugirió esta tarde, porque realmente permite que el público asista a las reuniones más informado y más preparado con comentarios útiles en lugar de solo quejas. He revisado los mapas que ahora son borradores en el borrador de ordenanza y, en general, apoyo lo que se propone. Buscaría alguna aclaración sobre las alturas de los edificios, particularmente a lo largo de High Street hacia el oeste. ¿Son esas alturas medidas desde el lado de la dirección del edificio o desde el lado de la avenida del edificio lo que tiene una diferencia drástica en el impacto de esos edificios? Esta noche se ha hablado mucho sobre el aparcamiento, lo cual es. Es necesario y agotador, pero espero que podamos considerar realmente reducir esas proporciones mínimas de estacionamiento para que podamos incentivar el desarrollo y cumplir con los objetivos de transitabilidad para peatones que son realmente fundamentales para la sección de propósito de la ordenanza. Y cuando regrese la zonificación residencial, debemos asegurarnos de que estamos creando suficiente densidad alrededor de la plaza y en los vecindarios cercanos para atraer tráfico peatonal que apoye los tipos de negocios que todos queremos ver. en la plaza. Noté que una de las exenciones de incentivos incluía medio piso adicional para proporcionar mejoras en el paisaje urbano a lo largo de una calle pública. Francamente, este tipo de mejora debería ser un requisito básico de cualquier desarrollo en la plaza. No estoy seguro de que el incentivo sea suficiente para garantizar que esto suceda, y deberíamos pedir a los desarrolladores que no sólo piensen en su edificio o su sitio inmediato, sino en todo el impacto que tienen en el ámbito público. Es realmente alentador ver la posibilidad de que la junta establezca pautas de diseño. Espero que eso suceda rápidamente. Estas directrices deben mirar hacia el futuro y no necesariamente estar sujetas a una visión estrecha de lo que define el carácter de Medford. Necesitamos construir un ámbito urbano que abarque las necesidades de una ciudad moderna y de sus residentes. Y espero que los líderes de la ciudad sigan mirando más allá de la mera zonificación y, de acuerdo con estas actualizaciones, vean las oportunidades. Podríamos crear un parque increíble a lo largo de lo que ahora es Clippership Drive en lugar de un mar de estacionamiento y esencialmente una carretera a través de nuestra plaza que alentaría a los desarrolladores a desarrollar en ambos lados de esas cuadras. Y podemos abogar para que MassDOT encuentre maneras de crear un desvío de Salem Street para que no tengamos una rampa de entrada y salida de la autopista en el medio de nuestra plaza. Se necesitará liderazgo e impulso inquebrantables, pero debemos ceñirnos a la visión y mirar más allá del status quo para alcanzar el potencial real de nuestra ciudad. Gracias.

[Zac Bears]: Gracias jeremy. Muy bien, volveremos al podio. Nombre y dirección para que conste en acta, por favor, y tendrá tres minutos.

[hLm7uOhMYTQ_SPEAKER_54]: John Prusch, 9 Lambert Street. ¿Por qué Medford Square no puede ser mejor? ¿Por qué no hacen algo con Medford Square? Me mudé aquí en 2006 y he escuchado a la gente decir eso. Desde entonces, no sólo nuevos residentes, sino gente que creció aquí. Así que estoy muy contento de que finalmente estemos pensando en hacer esto. Y si hay algo, Parece un consenso en esta ciudad sobre dónde deberíamos rezonificarnos y dónde podemos aceptar algún nuevo desarrollo. Es la plaza Medford. Así que me alegro de que sigamos adelante con eso. Creo que existe un deseo real de tener más espacios en esta comunidad. donde la gente puede construir comunidad. Hemos visto un poco con el surgimiento de lugares como Deep Cuts. Creo que necesitamos más de eso. A la gente le encantaría. Vivo calle abajo. Me encantaría tener más razones para caminar hasta allí. También me encanta que estemos buscando permitir un poco más de altura. Este es el lugar para hacerlo. Y realmente creo que eso va a ser, ya sabes, especialmente en un momento en el que Los presupuestos municipales son ajustados. Todos se enfrentan a la Proposición 2 y media. Ese tipo de aumento de la base impositiva comercial, las tarifas de vinculación, ayudarán a aliviar la presión de nuestros residentes por algunos de esos costos crecientes. Y lo más importante, sabemos que necesitamos más viviendas. Me mencionaron en la reunión de anoche. Creo que la necesidad de asistencia ha aumentado en los últimos años en nuestra ciudad. Así que estoy muy contento de que estemos intentando hacer un esfuerzo. No podemos resolverlo solos, pero parece que se está haciendo un esfuerzo real para pensar en ello con el plan que vi esta noche. La única otra cosa que quiero mencionar es que sé que la revisión del diseño se mencionó anteriormente. Espero que si instituimos algún tipo de proceso como ese, las reglas sean muy claras. y el proceso para completarlo es claro porque, en muchas ciudades que tienen crisis de vivienda como la nuestra, ese proceso se utiliza a menudo para retrasar la vivienda indefinidamente con reglas subjetivas y vagas. Así que hay algo en lo que pensar con eso. Creo que podemos hacer esto y conservar todo, conservar nuestros edificios históricos, pero asegurémonos de que, ya sabes, no importa quién esté en ese comité, sea algo en lo que haya una fecha límite real. Eso es todo lo que tengo, gracias. Gracias.

[Zac Bears]: Volveremos a Zoom. Paul Geraghty, nombre y dirección para que conste en acta, por favor. Y tendrás tres minutos. He solicitado activar tu silencio, Paul. Deberías ver esa ventana emergente. Ahí tienes. Está bien. Adelante, Pablo. Paul, no podemos oírte si estás hablando. No, ha activado el silencio, pero no podemos oírlo. Creo que podría haber un problema tecnológico tal vez de su parte. Paul, te pediré que reactives el sonido. Paul, siéntete libre de hablar. No podemos oírte, sí, está bien. Nos quedaremos en el podio y veremos si podemos conseguir que Paul avance de otra manera. Nombre y dirección para que conste en acta, por favor.

[SPEAKER_20]: Tienes tres minutos. Hola, mi nombre es Zoe Dukoch. Vivo en 72 New Bern Avenue. Esta noche escuché mucha discusión sobre la preservación histórica. Sólo me gustaría enfatizar que el hecho de que un edificio sea antiguo no significa que sea útil para nuestra comunidad. Una cosa que realmente aprecié ver en la zonificación fue la conversación sobre incentivos para tener una fachada agradable, una plaza, un espacio verde, una fuente, ese tipo de cosas. Y hablar de cosas que atraen al barrio. No se trata sólo de tener un edificio antiguo, sino de tener un edificio en el que sea agradable estar, que sea atractivo. Y creo que eso es mucho más importante que el simple hecho de que este edificio se construyera hace 100 o 200 años, especialmente cuando necesitamos desesperadamente más viviendas, más nuevos desarrollos y también más espacio comercial. También he oído mucho sobre el estacionamiento, y si queremos tener una comunidad vibrante y próspera, incluso para las personas mayores, y para todos en nuestra comunidad, necesitamos tener menos espacio dedicado al estacionamiento. El estacionamiento es verdaderamente un asesino del vecindario. Es la forma menos útil y productiva de utilizar nuestro espacio limitado. Preferiría ver edificios más altos, con más viviendas, más espacio comercial y desarrollo de uso mixto en lugar de más estacionamientos. Y también los mínimos de estacionamiento son realmente perjudiciales para la capacidad de cualquiera de entrar, reconstruir y construir más en el espacio actual. Incluso estoy mirando cosas como que el comercio minorista de barrio tiene un estacionamiento mínimo y no puedo imaginar por qué. Sé que ando en bicicleta, tomo el autobús, tomo el tren a todo tipo de lugares comerciales en las distintas ciudades y comunidades de esta área. Y si ese es el tipo de comunidad que queremos ver, una que esté prosperando y creciendo, agregar mínimos de estacionamiento es la manera perfecta de acabar con ella. Como comentarios generales, como dije, quiero ver edificios más altos. Quiero ver más edificios. Quiero que sea más fácil. E incluso si este proceso de zonificación no da como resultado exactamente lo perfecto que quiero ver, quiero que se lleve a cabo lo suficientemente rápido como para que podamos tener nuevos desarrollos interesantes como los que traerán una tienda de comestibles. Entonces, ya sabes, no quiero que nadie se enrede demasiado en los detalles. Pero realmente quiero alentar los esfuerzos para crear ese tipo de comunidad transitable que ayudará a Medford a prosperar en el futuro. Gracias.

[Zac Bears]: Gracias. Pablo, justo a tiempo. Paul, lo intentaremos de nuevo. Veo que tu mano todavía está levantada, Paul, en Zoom. Si quieres intentar hablar, te solicité que actives el silencio nuevamente.

[Paul Garrity]: ¿Puedes oírme ahora?

[Zac Bears]: Sí, podemos. Muy bien, David, estoy seguro de que tendrás tres minutos.

[Paul Garrity]: Gracias. Señor Presidente, quiero agradecer a todas las personas que han estado involucradas en llevar las cuestiones de zonificación hasta ahora. Pero empiezo diciendo que la zonificación es una herramienta para apoyar una visión, una estrategia. Y mientras escucho esta noche, lo que escucho es que hay puntos finales contradictorios para diferentes personas. Y estoy diciendo, Como parte de este proceso, ¿intentarán al menos ambas partes llegar a una visión unificada de lo que debería haber en la plaza? No dejar que el desarrollador entre y diga: quiero poner esto aquí, sino que diga: esto es lo que nos gusta. Y la razón por la que digo eso es la ciudad, la plaza es en realidad una historia de dos ciudades, probablemente dos plazas. Ya sabes, tienes el lado este, tienes el lado oeste, tienes la Ruta 60 justo en el medio. Estoy diciendo, bueno, ¿necesitamos tener ciertas disposiciones para, ya sabes, ayudar, trabajar, relajarse a ambos lados de la plaza. No sé. ¿La visión de la plaza se centra en la cultura? ¿Será en economía? ¿Va a ser en vivienda? Quiero decir, hay muchas piezas aquí que no veo ligadas a una visión consolidada. Así que espero que, como parte del proceso, pueda haber una visión unificada generalmente aceptada para decir: ¿qué queremos en en la plaza y luego avanzar para decir, está bien, una vez que hayamos decidido lo que nos gustaría construir aquí, entonces dejemos que la zonificación ocupe el lugar que le corresponde. Gracias.

[Zac Bears]: Gracias. Volveremos al podio. Nombre y dirección para que conste en acta, por favor. Y tendrás tres minutos.

[SPEAKER_21]: Hola, mi nombre es David Shank. Mi dirección es 72 New Bern Avenue. Me gustaría empezar diciendo gracias a todos por hacer esto. Necesitamos desesperadamente una nueva zonificación en Medford. Lo ideal sería una zonificación urbana más densa y de uso mixto que pueda crear un entorno hermoso y transitable en el que todos puedan vivir como personas y no como automóviles. Mi cuñada está actualmente embarazada y nacerá el 19 de febrero. Y ella y mi hermano no tienen coche, pero yo sí. Y les voy a prestar mi coche porque puedo permitirme desplazarme a pie, en bicicleta, en tren, en autobús, por la zona donde vivo. Entonces podré prestarles ese auto por un período de meses. Y eso es posible gracias al entorno urbano en el que vivimos. Y es también el entorno hacia el que me gustaría que avancemos con esta zonificación. Me preocupa el nivel de protección que la gente siente al estacionar. El estacionamiento no es humano. Es por eso que el plan incluye edificios residenciales y comerciales de uso mixto. La gente puede vivir en ese espacio, comprar y trabajar allí. Y creo que eso es muy importante en el futuro. Yo apoyaría que no haya mínimos de estacionamiento en el área. Entiendo que puede haber Desacuerdo al respecto. Y como seguimiento, diría que apoyo que esto se apruebe lo más rápido posible. Como se dijo, hubo un plan elaborado en 2005, hace 20 años. No ha habido una reforma significativa en 50 años. Y estamos en una crisis inmobiliaria en Massachusetts en general, especialmente en el área metropolitana de Boston y específicamente en Medford. Y necesitamos desesperadamente más unidades. También me gustaría decir que el plan y el trato hecho para instalar una tienda de comestibles es una excelente adición al área residencial de uso mixto. La gente podrá comprar allí. Recibirán sus compras. Pueden aprovechar todas las demás comodidades que se encuentran en Medford Square y que se construirán. a medida que más empresas aprovechan esa área del primer piso con la nueva base de clientes de personas que viven en los pisos superiores. Gracias.

[Zac Bears]: Gracias. Al no ver ninguna mano en Zoom, nos quedaremos en el podio. Nombre y dirección para que conste en acta, por favor, y tendrá tres minutos.

[MCM00001614_SPEAKER_01]: Hola, soy Kit Nichols. Vivo en el 37 de la Avenida Gobernadores. Fue una de las piezas que en realidad, supongo, fue cortada, acotada, fuera de los límites para la discusión esta noche. También formo parte de la Comisión Histórica de Medford con Doug. Sólo quiero hacer un par de comentarios sobre la preservación histórica en Medford, porque si bien es absolutamente cierto que no todas las casas, todos los edificios antiguos en Medford merecen ser preservados, tenemos un conjunto de edificios históricos bastante notable. Esta mañana estaba mirando cuántos edificios o lugares históricos tenemos en Medford, y hay 36. Y ocho de ellos están en el distrito de Medford Square. Y como ya se ha dicho esta noche, estar en el Registro Nacional no protege un lugar o un edificio. Y también es cierto que las protecciones de los edificios históricos en Medford son realmente No hay muchos. Quiero decir, realmente es la comisión histórica de Medford y lo máximo que la comisión puede hacer es que si se decide que un edificio es históricamente significativo y preferiblemente preservado, podemos imponer un retraso de demolición de 18 meses. Pero todo lo que un desarrollador debe hacer es esperar. Entonces, si existe una preocupación seria por salvar y preservar parte del conjunto histórico de edificios en Medford, le recomiendo encarecidamente que lo averigüe antes de aprobar la zonificación de Medford Square. Porque no hay nada que nadie pueda hacer si un desarrollador decide que quiere comprar algo y derribarlo. Realmente no lo hay. Sólo necesitan esperar. La otra cosa que diría es que, como alguien que intenta convertir una propiedad en un distrito histórico unifamiliar, existen todo tipo de incentivos para los desarrolladores. y, por todo tipo de razones, no hay incentivos para que los propietarios individuales hagan algo como esto. De hecho, es una propuesta perdida poner su casa en un distrito histórico unifamiliar. Y la gente que lo hace lo hace porque se preocupa por la historia. Entonces, si realmente hay interés en incentivar no sólo los promotores, sino los propietarios de viviendas. Quiero decir, tal vez también se te ocurran formas de incentivar a los propietarios privados. Gracias.

[Zac Bears]: Gracias, Kate. Muy bien, tenemos una mano más en Zoom. Caitlin, nombre y dirección para que conste en acta, por favor. Tendrás tres minutos.

[Kaitlin Robinson]: Hola, Caitlin Robinson, 31 Everett Street. Sólo quiero decir gracias por tener esta reunión. Estoy emocionado de ver que este proceso se reinicie. Y estoy muy de acuerdo con los comentarios sobre no tener que esperar a que algo sea perfecto. Creo que este ha sido un proceso que parece muy prolongado. Y espero ver avances pronto. yo tambien quiero hablar a mi preocupación por los mínimos de estacionamiento. Estoy muy preocupado por los impactos de tener mínimos de estacionamiento en Medford Square. Históricamente, Medford Square como distrito histórico no se construyó, no estaba destinado a construirse en torno a mínimos de estacionamiento. Y estoy emocionado ahora que el rotativo, el rotativo de Salem Street, ha mejorado mucho. Puedo caminar hasta Medford Square mucho más fácilmente, y me gustaría ver que Medford Square en sí sea un lugar más transitable, y realmente no quiero ver que los mínimos de estacionamiento continúen paralizando el desarrollo de los isquiotibiales, así como que continúen paralizando el tener un lugar transitable. Gracias.

[Zac Bears]: Muchas gracias. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. Lo tomaré como una moción del vicepresidente del consejo Lazzaro, apoyada por el concejal Leming. Sobre esa moción, Sr. Secretario, pase lista. Acerté con la fecha, Alicia, ¿verdad? Excelente.

[Rich Eliseo]: ¿Concejal Callahan?

[Kaitlin Robinson]: Sí.

[Rich Eliseo]: ¿Vicepresidente Lázaro?

[Kaitlin Robinson]: Sí.

[Rich Eliseo]: ¿Concejal Leming? Sí. ¿Concejal Malayne? Sí. ¿El concejal Scarpelli? Sí. Concejal Tseng. Presidente Osos.

[Zac Bears]: Sí, tengo la afirmativa, ninguna la negativa. La moción pasa. Silla Carr.

[Doug Carr]: Sí, me gustaría presentar una moción similar para continuar esta audiencia pública hasta el 21 de febrero.

[Zac Bears]: Segundo.

[Doug Carr]: llevar.

[Zac Bears]: El día 25 a las 18 h.

[Doug Carr]: A las seis de la tarde, no a las seis y media. No a las 6.30. A las seis de la tarde, vale. Pase lista. Juan Anderson.

[Unidentified]: Sí.

[Doug Carr]: Sean comenzó.

[Unidentified]: Sí.

[Doug Carr]: ¿Ari Goffinhart-Fishman? Sí. ¿Paige Maldini? Sí. Y yo, sí. La moción pasa seis a cero. Gracias, Concejal.

[Zac Bears]: Gracias. Está bien. ¿Existe una moción para aplazar la sesión por parte del Ayuntamiento? La moción del Consejo, pretendo aplazarla, fue apoyada por el vicepresidente Lazzaro. Sr. Secretario, por favor pase lista. Sí, sí, sí, sí, sí, sí, sí. Se levantó la sesión.

[Doug Carr]: No lo hacemos rápido.

[Zac Bears]: No puedo porque la gente está en Zoom.

[Rich Eliseo]: Concejal Callahan. Sí. Vicepresidente Lázaro. Sí.

[Unidentified]: Estuve cerca.

[Rich Eliseo]: Cerca. Aunque no lo entendí. Concejal Leming. Sí. Concejal Mullane. Sí. Concejal Scarpelli. Sí. Concejal Tseng. Sí. Presidente Osos.

[Zac Bears]: Sí. Tengo la afirmativa, ninguna la negativa. La moción pasa. Silla Carr.

[Doug Carr]: Ídem. Tendremos la moción para levantar la sesión, por favor. Está bien. John Anderson, Sean Began, Dina Colagaro, Ari Goffman Fishman, Page Buldini.