[SPEAKER_23]: Quer jogar de uma forma real onde não nos mostramos uns aos outros?
[Kevin Harrington]: Verifique o microfone um, dois, aqui vamos nós. Então ainda é verificar o microfone um, dois, verificar o microfone, verificar o microfone. Microfone um, dois, aí está. Vou abaixar um pouco na cabine.
[Zac Bears]: A sessão conjunta especial do Conselho Municipal de Medford e do Conselho de Desenvolvimento Comunitário começa em 21 de janeiro de 2026. Senhor secretário, por favor, faça a convocação da prefeitura.
[Rich Eliseo]: Vereador Callahan.
[Kaitlin Robinson]: Presente.
[Rich Eliseo]: Vicepresidente Lázaro.
[Kaitlin Robinson]: Presente.
[Rich Eliseo]: Conselheiro Leming. Presente. Conselheiro Malauulu. Presente. Conselheiro Scarpelli. Presente. Conselheiro Tseng.
[Jeremy Martin]: Presente.
[Rich Eliseo]: Presidente Osos.
[Zac Bears]: Presente. Sete presentes, nenhum ausente. Cadeira Carr.
[Doug Carr]: Sim, estou fazendo a chamada para o Conselho de Desenvolvimento Comunitário de Medford. João Anderson.
[Unidentified]: Presente.
[Doug Carr]: Scott começou. Sean começou, presente. Página Buldini. Presente. Dina Calogero. Presente. E Ari Hoffman-Fleischer. Desculpe, estou... Presente. E Doug Carr, presente. Obrigado.
[Zac Bears]: Certa vez, liguei para Doug Dave quando estávamos fazendo uma reconstituição histórica e nunca me esqueci disso. Muito bem, se todos nos pudéssemos levantar para saudar a bandeira. Muito bem, moções, ordens e resoluções. 26-022 definitivamente não foi oferecida por Kit Collins, pelo vereador Matt Leming, a resolução para adotar as regras de nossa sessão conjunta, e eu reconhecerei o vereador Leming.
[Matt Leming]: Obrigado. Estas são apenas algumas regras da sessão conjunta que escrevi e discuti numa reunião do grupo de trabalho. Baseia-se estreitamente nas regras da sessão conjunta que o Conselho Municipal de Medford e o Comitê Escolar realizam uma vez por ano. Tento fazer pesquisas adicionais em outras bases para isso, então essas reuniões conjuntas já foram feitas por outros municípios no passado. Salem transmite todas as suas sessões conjuntas com seu conselho de planejamento, bem como, acredito, com Peabody. E outra cidade da qual não me lembro transmitiu suas próprias versões disso que encontrei no YouTube. E eu acredito nas regras de... as sessões conjuntas descritas aqui refletem basicamente o que vi quando assisti a essas reuniões. Então, em resumo, os órgãos presentes votam no conselho municipal e depois no comitê escolar e se ambos os órgãos votarem afirmativamente em qualquer moção específica, a moção é aprovada. Mas precisamos de aprová-las apenas para termos algum acordo sobre como será esta sessão conjunta no futuro.
[Zac Bears]: Obrigado, vereador Leming. Isso é uma moção para aprovar?
[Matt Leming]: Essa é uma moção que deve ser aprovada pela Câmara Municipal e depois teremos que ver também uma moção da CDB.
[Zac Bears]: Claro que sim, por proposta do Conselheiro Leming, apoiada pelo Conselheiro Millane para aprovar. Há alguma discussão adicional entre os membros do Conselho sobre as regras da sessão conjunta? Não vendo nenhum, passarei a palavra ao presidente Carr e então faremos uma votação após a deliberação do Conselho Municipal.
[Doug Carr]: Ok, então adotaremos as mesmas regras, certo? Sim. Ok, então preciso de uma moção para adotar as regras que todos receberam em seus pacotes para alinhar com o conselho municipal. Moção para adotar. Segundo. Em segundo lugar, farei a chamada. João Anderson? Sim. João começou? Sim. Dina Calgaro? Sim. Ari Goffman-Homem-peixe? Sim. E a página Buldini? Sim. Eu, sim. O movimento passa de seis a zero.
[Zac Bears]: Como ainda não os adotamos, já quebrei as regras uma vez. Deveríamos ter votado antes de você. Mas teremos isso com a moção do Conselheiro Leming, apoiada pelo Conselheiro Malayne, para adoptar as regras da sessão conjunta. Senhor secretário, por favor faça a chamada.
[Rich Eliseo]: Conselheiro Kalyan.
[Liz Mullane]: Sim.
[Rich Eliseo]: Vice-presidente Lázaro. Sim. Conselheiro Leming. Sim. Conselheiro Malayne. Conselheiro Scarpelli. Sim. Conselheiro Tseng. Sim. Presidente Peters.
[Zac Bears]: Sim. 70 afirmativas, nenhuma negativa. A moção é aprovada e o regulamento da sessão conjunta é aprovado. Obrigado a todos. Tudo bem. Agora vem a parte divertida. Nossas moções, ordens ou, nesse caso, nossas audiências. Temos audiências, documento 26023 oferecido pelo vereador Leming, audiência pública proposta de emendas à Portaria de Zoneamento de Medford, Capítulo 94, Medford Square. Geralmente fazemos audiências públicas no conselho e, você sabe, acho que talvez seja um pouco diferente no Conselho de Desenvolvimento Comunitário se geralmente ouvirmos uma apresentação. do proponente ou, neste caso, provavelmente da Innes Associates. Temos uma discussão e depois abrimos a audiência pública para ouvir o público. Eu sei que vocês fazem isso de maneira um pouco diferente, então vou passar a palavra para Doug fazer o que vocês fazem nas audiências públicas do Conselho de Desenvolvimento Comunitário.
[Doug Carr]: Obrigado, Presidente Bears. Nosso processo no conselho do CD, e vou precisar de alguns, em primeiro lugar, só quero reconhecer que temos aqui membros da equipe de planejamento, que estão presentes, que podem responder perguntas ao conselho ou ao conselho de desenvolvimento comunitário. Mas deixe-me voltar ao texto que é nosso texto padrão para abrir uma audiência pública para o conselho municipal, se você me der um segundo. Não.
[Zac Bears]: Existe alguma maneira de obtê-lo ou você deseja lê-lo aqui?
[Doug Carr]: Sim. É isso? Eu penso que sim. Ok, ótimo. Isso está ligado?
[Unidentified]: Sim.
[Doug Carr]: Pelo menos você disse que não é necessário, mas acho que vamos pelo menos parar por aqui. Ok, então o Conselho de Desenvolvimento Comunitário de Medford
[Alicia Hunt]: daqui para lá.
[Doug Carr]: Entendido. Obrigado Aisha. O Conselho de Desenvolvimento Comunitário de Medford, o CDB e a Câmara Municipal de Medford realizarão uma audiência pública conjunta em 21 de janeiro de 2020, após as 18h30. m. nas Câmaras da Câmara Municipal de Medford, no segundo andar da Prefeitura de Medford, 85 George B. Hassett Drive, Medford Mass, e via Zoom via videoconferência remota em conexão com a seguinte alteração proposta ao decreto de zoneamento e mapa de zoneamento da cidade de Medford. Número um, alterar a seção 94-2.1, distritando na seção 94-9.0, regulamentos distritais especiais para adicionar ao distrito de Medford Square, o MSD. Número dois, alterar a secção 94-3.2, tabela de regulamentos de utilização, tabela A, incorporando o distrito de zoneamento MSD na tabela existente e designando os usos permitidos na mesma. Número três, alterar a tabela de requisitos dimensionais da seção 94-4.1, que é a tabela B, incorporando o distrito de zoneamento do MST na tabela existente e declarando os requisitos dimensionais nela contidos. Número quatro, modifique as definições na seção 94-12 para modificar e adicionar várias definições. E número cinco, alterar o mapa de zoneamento para alterar as designações distritais de zoneamento de várias propriedades para o distrito de zoneamento MSD, conforme mostrado no mapa intitulado Medford Square Zoning preparado pela Innes Associates e datado de março de 2025. Isso é tudo. Excelente. Obrigado.
[Zac Bears]: Gracias, Presidente Carr. Está bien. Bueno, estamos aquí. Solo quiero darles la bienvenida a todos a nuestra primera reunión de zonificación de 2026 de este nuevo período del consejo. Dé la bienvenida también a nuestros miembros de la junta directiva de CD. Sabes, creo que algunas bases que son importantes son cómo llegamos aquí. Hace poco más de cuatro años, esta ciudad comenzó a trabajar en su primer plan integral para toda la ciudad. Y ese proceso de planificación duró más de un año y concluyó en enero de 2023 con la publicación del plan integral para toda la ciudad. Ese plan integral, y profundizaré un poco más en esto más adelante, pero una parte de la implementación de ese plan, que es una visión de 30 años de cómo queremos que sea nuestra comunidad, implicó hacer enmiendas a la ordenanza de zonificación de la ciudad. En 2024, el consejo pudo obtener fondos para iniciar un proyecto de actualización de zonificación. De hecho, emitimos una RFP a finales de 2023, hicimos una selección de un equipo de consultores que en ese momento estaba formado por Innes Associates y algunos socios, incluido Bobrowski. y Jonathan Silverstein representándolos, y habían trabajado con nosotros en la recodificación de nuestra ordenanza de zonificación de 2020 a 2022, que básicamente tomó la zonificación de 50 años y la puso en un formato mejor a partir del cual podríamos comenzar a tener conversaciones sobre cómo queremos que sea la zonificación de la ciudad. Este es el tercer año de ese proyecto de actualizaciones de zonificación. En 2024 y 2025, el ayuntamiento y la junta de desarrollo comunitario y nuestro personal de planificación y nuestro equipo de consultores de planificación celebraron cientos de horas de debates, reuniones públicas, foros comunitarios y recibieron comentarios y participación. En los primeros meses de ese proceso en 2024, desarrollamos un marco para toda la ciudad para la rezonificación. Y esencialmente, ese marco para toda la ciudad incluía 10, alrededor de 10 enmiendas de zonificación propuestas. Hasta 2024 y 2025, eso resultó en la aprobación de tres enmiendas de zonificación, el Distrito del Corredor de Mystic Avenue, el Distrito del Corredor Vecinal de Salem Street y la Ordenanza de Zonificación Green Score, así como el desarrollo de varias otras de esas 10 áreas, incluida la que está en la agenda esta noche para Medford Square. La primavera y el verano pasados, creo que, como todo el mundo sabe, fue la comidilla de la ciudad y, en cierto modo, sigue siéndolo. Hubo un serio desacuerdo, diría yo, entre el concejo municipal y el alcalde con nuestra junta de CD y otros atrapados en el medio en torno al alcance de la zonificación residencial propuesta, así como las enmiendas propuestas por el CDB a la zonificación residencial propuesta por el concejo. Y eso realmente descarriló el proceso de nuestro proyecto de actualización de zonificación. En julio, el alcalde puso en pausa ese proyecto, y no fue hasta diciembre que el alcalde y el concejo llegaron a un acuerdo para volver a encarrilar ese proceso. Quiero hablar un poco sobre eso muy rápidamente antes de entrar en el proceso. El resto de la discusión de esta noche. Entonces, el 3 de diciembre, después de la reunión del concejo municipal del 2 de diciembre, la ciudad hizo una declaración, emitió un comunicado en el que el alcalde y el concejo municipal acordaron un plan para reiniciar el proyecto de actualizaciones de zonificación de la ciudad. Aquí se afirma que la ciudad firmará una extensión y proporcionará recursos adicionales para avanzar en las prioridades clave de zonificación en Medford Square, Tufts y Boston Avenue de aquí a diciembre y mayo de 2026. y luego la Ciudad solicitará nuevas propuestas a partir de febrero y marzo para trabajar en actualizaciones de zonificación entre mayo de 2026 y junio de 2028. El alcalde, en colaboración con la Oficina de Planificación, Desarrollo y Sostenibilidad, asignará fondos para firmar una extensión de contrato con Innes Associates, cambió su nombre, Innis Land Strategies Group, Genial. Realizar trabajos en las siguientes áreas desde diciembre de 2025 a mayo de 2026. Eso es lo que llamo fase uno. Fase uno del año tres de la segunda parte de esta gran aventura. Pero creo que es importante centrarse en que este acuerdo tiene dos fases. De diciembre de 2025 a mayo de 2026, donde nos encontramos ahora, ampliamos nuestro contrato con INIS, nuestro equipo de consultores de planificación, para trabajar esencialmente en dos áreas principales con dos complementos. Entonces, la actualización completa de la zonificación de Medford Square, como dice aquí, y la Zona Institucional de Tufts y Boston Avenue, así como las áreas de zonificación de limpieza de acuerdo con las necesidades del comisionado de construcción y nuestro departamento de planificación, y el apoyo a las comunicaciones y la participación comunitaria. Esa es la fase uno, ahí es donde estamos ahora. Y para que la gente sepa, dado que esta ha sido una conversación tan importante, también dice que celebraremos una audiencia pública conjunta en enero. Usted está aquí para discutir la propuesta de rezonificación para Medford Square y West Medford Square que actualmente se encuentra en la Junta de Desarrollo Comunitario. En diciembre dividimos esas dos propuestas. Y entonces estamos aquí esta noche hablando de Medford Square. Después de esto, una solicitud de propuesta, así que esa es la fase uno. Pero después de eso, la fase dos, se enviará a los postores una solicitud de propuestas para un nuevo contrato en febrero o marzo, y se seleccionará una propuesta en abril para comenzar a trabajar de mayo a junio de 2028. Y eso incluye básicamente la mayor parte de lo que quedó del marco de zonificación de los primeros dos años de este proyecto. No entraré en todo, pero eso incluye la pieza de West Medford Square que se separó, Wellington y Mystic Valley Parkway, Main Street y Broadway, estacionamiento, lo residencial y algunos otros elementos como nuestra superposición de viviendas asequibles, actualizaciones de la zonificación inclusiva, gestión de la demanda de transporte y establece muy específicamente que el estacionamiento se llevará a cabo al mismo tiempo que la zonificación residencial. Y luego otros acuerdos que esa RFP y fondos adicionales incluirán realmente donde el proceso fracasó. Por lo tanto, más fondos para relaciones públicas y participación comunitaria, incluido un sitio web de zonificación independiente diseñado profesionalmente, apoyo para reuniones vecinales y un mejor alcance a la comunidad antes de esas reuniones de zonificación a través de todas las herramientas disponibles para nosotros, correos electrónicos, mensajes de texto, llamadas automáticas y redes sociales. Eso es mucho, pero lo que estamos haciendo aquí en la fase uno es que estamos hablando de Medford Square, Tufts Institutional Zone y Boston Avenue, algunos problemas de limpieza, y Ennis apoyará a nuestro equipo en las comunicaciones y la participación comunitaria, que incluirá Creo que serán cuatro reuniones vecinales, y en este momento se piensa en dos para cada una de las dos propuestas principales, es decir, Medford Square y Tufts Institutional en Boston Avenue. Y luego volveremos, creo que realmente con los recursos que necesitamos, algo de lo que hemos estado hablando y algo de lo que hablé el verano pasado. Después de que el proyecto estuvo, bueno, cuando el proyecto quedó en suspenso, se nos dio una gran tarea con este proyecto, que es actualizar nuestra zonificación de la ciudad por primera vez en décadas, para alinear nuestra zonificación de la ciudad con su primer plan integral que tengamos en la memoria, ciertamente en los últimos 50 años. y, Eso es esencial. Necesitamos hacerlo. Nuestra ciudad lo necesita. La gente lo ha estado exigiendo. Hemos tenido tantos planes que se han dejado en un estante y nunca se han activado para lugares como Medford Square y para toda nuestra comunidad. Y creo que en lo único en lo que quizás todos estén de acuerdo, incluso si no necesariamente están de acuerdo en el destino, es en el potencial que tiene nuestra comunidad. Y con eso, creo que nosotros, Nos tomamos ese cargo muy en serio e intentamos hacer un trabajo muy grande sin obtener los recursos que necesitábamos para hacer todo lo que queríamos hacer. La RFP que presentamos en 2023 tenía límites bastante significativos debido a la financiación limitada que asignó la administración del alcalde al proyecto. Tomamos la mejor propuesta, conseguimos un gran equipo, pero no teníamos el nivel de recursos y apoyo para comunicarnos de manera efectiva y escuchar a nuestros residentes sobre cómo quieren que nuestro plan integral se ponga en práctica a través de la zonificación. Y creo, ciertamente yo mismo y creo que el consejo y sus discusiones realmente han reflexionado sobre eso durante los últimos seis meses. Y eso fue parte de lo que informó este acuerdo con el alcalde. Insistimos en que el nivel de recursos que se necesita para realizar eficazmente este trabajo debía ser apropiado y proporcionado por el alcalde para que pudiéramos seguir adelante. Creo que el acuerdo que alcanzamos en diciembre refleja eso y estoy entusiasmado de trabajar con todos los presentes para lograrlo. Entonces, muy rápidamente, antes de entrar en un poco más sobre cómo se desarrollará la reunión, solo quiero explicarnos muy rápidamente algunos de los valores clave de los que estamos hablando en nuestro plan integral. El primero es la comunicación abierta y comprometida. Creo que estábamos abiertos y comprometidos, pero no creo que tuviéramos suficientes recursos para comunicarnos lo suficiente. Barrios acogedores y solidarios, lugares vibrantes, acceso para todos, resiliencia climática. Esas son algunas áreas importantes. marcos para que hablemos sobre el plan de nuestra ciudad, pero mucho de eso se reduce a unas pocas cosas. Crecimiento, ¿cómo permitimos el crecimiento en nuestra ciudad para que podamos construir plazas más vibrantes, para que podamos crecer en todos los lugares donde sabemos que el crecimiento es posible? Vivienda, ¿cómo podemos invitar a más vecinos a dar la bienvenida a más vecinos a vivir en nuestra comunidad junto a nosotros? ¿Cómo podemos hacer ambas cosas de una manera que ayude a transformar nuestras plazas en lugares aún más prósperos a los que la gente quiera ir y con negocios aún más maravillosos de los que la gente quiera formar parte? y hacer que esos lugares sean transitables para que la gente se sienta segura y emocionada de pasar sus días y noches en las hermosas áreas comerciales que tenemos en nuestra ciudad. Preservación histórica, ¿cómo hacemos todo eso y nos aseguramos de que la asombrosa historia de nuestra ciudad durante los últimos 400 años permanezca como una parte clave de nuestra historia? Y luego, ya sabes, otras dos cosas. ¿Cómo ampliamos nuestro espacio verde, nuestro espacio abierto? ¿Cómo lo hacemos más accesible? ¿Cómo activamos nuestro hermoso río? Y luego, lo último es como un proceso claro y consistente, para que seamos responsables de las necesidades de nuestra comunidad y para que cuando la gente quiera construir cosas aquí, sepan cómo van a funcionar. Necesitamos asegurarnos de que quede muy claro cuándo alguien quiere construir algo aquí, cómo será, y asegurarnos de que las cosas que la gente está construyendo aquí estén alineadas con la visión y los valores de nuestra comunidad. Creo que algo de lo que hablamos mucho durante los últimos dos años fue qué es zonificación y qué no lo es. La zonificación se trata de ejecutar nuestro plan integral. Se trata de convertir en ley cómo queremos que sea nuestra ciudad dentro de 25, 30, 50 años. Y, francamente, se trata de decirle a la gente lo que pueden y no pueden hacer con su propiedad privada. Y creo que eso es... un portillo pegajoso en muchas direcciones. Y sé que hay mucha gente en esta comunidad que nunca esperó que un socialista demócrata como yo apoyara tanto el hecho de permitir que la gente hiciera más con su propiedad privada. Pero eso es... Sabes, eso es algo realmente difícil. ¿Dónde entran en conflicto lo público y lo privado cuando nuestras necesidades públicas y lo que la gente quiere hacer con sus tierras privadas, cuando esas necesidades y valores no están alineados? La zonificación es esencialmente el acuerdo al que todos llegamos sobre lo que la gente puede y no puede hacer. Ya sabes, y creo que la otra cosa es que la zonificación no es una panacea. No resolveremos todos los problemas de nuestra comunidad con la mejor ordenanza de zonificación. Podríamos elaborar la mejor ordenanza de zonificación en la historia de las ordenanzas de zonificación, y no abordaría el tamaño que debe tener nuestro departamento de bomberos, ya sabes, cómo gestionamos el tráfico, cómo ayudamos a las personas a ir de un lugar a otro y cómo, ya sabes, tampoco es una panacea para la crisis de vivienda, ¿verdad? No resuelve todos esos problemas, pero todos esos problemas interactúan con él. Pero todo eso surge de cuál es nuestra visión de nuestra ciudad para el próximo, ¿cómo queremos que sea Medford dentro de 30 años? ¿Qué queremos que viva aquí la próxima generación de personas? ¿En qué tipo de comunidad queremos que vivan? Y si podemos crear una zonificación que represente esa visión, entonces a partir de ahí encontraremos respuestas a esas otras preguntas que necesitan respuesta y para las cuales la zonificación nunca será la respuesta. Con eso, solo quiero hablar un poco sobre cómo van a ir las cosas esta noche. Así que simplemente hice una introducción rápida, hablé sobre el proceso acordado por el alcalde y el concejo en diciembre en torno a la siguiente parte de nuestro proyecto de actualizaciones de zonificación. A continuación, escucharemos a nuestra gente de Innis Land Strategies Group quienes nos hablarán un poco sobre el proceso hasta este punto y el alcance de su función durante esta primera fase, hablando sobre Medford Square y nuestra zona institucional de Tufts en Boston Ave. Haremos una pausa en ese punto para recibir preguntas del Consejo y la Junta de Desarrollo Comunitario sobre el alcance de esta fase de trabajo y cómo Innis Land Strategies Group será parte de ella. En ese momento, escucharemos una presentación de Innis sobre la zonificación de Medford Square que tenemos ante nosotros esta noche. El presidente de la junta directiva de CD, Doug Carr, tiene algunos comentarios introductorios que hará después de esa presentación. luego tendremos al Concejo Municipal y a la Junta de Desarrollo Comunitario hablando sobre la presentación específica de la propuesta de Medford Square, y luego tendremos nuestro comentario público. Son muchas cosas y parece que llevará mucho tiempo, pero espero que podamos avanzar con diligencia y poner sobre la mesa toda la información que necesitamos. Dicho esto, estoy feliz de invitar a Emily y su equipo a Presente sobre cómo es esta fase del proyecto en la que una vez más estamos trabajando con ellos y tengo mucha suerte de trabajar con ellos una vez más.
[Emily Innes]: Presidente, vou me conectar primeiro e depois compartilhar minha tela.
[Zac Bears]: Em 18 meses vamos facilitar tudo isso porque temos que ampliar toda essa Câmara para mais quatro vereadores que queiram de fato falar.
[Emily Innes]: Apenas certificando-me de que está subindo. Perfeito. Tudo bem. Todos podem me ouvir? Excelente. Boa noite. Para que conste, Emily Keyes Ennis, presidente do Ennis Land Strategies Group. Eu desliguei. É sempre divertido. Eu não. De nada. Mais uma vez, para que conste, Emily Keyes, presidente do NS Land Strategies Group. Estou muito feliz por estar aqui novamente, junto com minha equipe, Paola Ramos-Martínez, nossa Diretora de Resiliência, está comigo esta noite. E nós, claro, temos o mesmo time e mais alguns desde a última vez que nos vimos. Algumas coisas mudaram e o senhor já mencionou uma, senhor presidente. Mudamos nosso nome para NS Land Strategies Group. Então, primeiro eu queria repassar qual será o nosso papel e deixar-me passar para a próxima página. Falaremos sobre o escopo do projeto. Depois pararei, como você sugeriu, e responderei às perguntas dos vereadores e membros do Conselho de Desenvolvimento Comunitário sobre qual é esse escopo, e depois falaremos um pouco sobre o histórico de Medford Square. Como você disse antes, temos duas fases, de janeiro a março, de março a maio em vez de junho. A primeira fase é Medford Square. Temos alguns itens de limpeza que foram solicitados pela equipe municipal em algumas das partes anteriores do zoneamento aprovado no ano passado. Temos duas reuniões comunitárias e estamos muito satisfeitos por realizá-las, além de quatro reuniões com autoridades municipais. Então, alguma combinação de prefeitura possivelmente de volta ao comitê de planejamento e licenciamento e certamente às reuniões do conselho de desenvolvimento comunitário. E o mesmo para o zoneamento institucional da Tufts e da Boston Avenue.
[Zac Bears]: Emily, se você percebeu, isso não reflete as fases um e dois das quais eu estava falando. Esta é a subfase um e a subfase dois da fase um.
[Emily Innes]: Não coordenamos nossas fases antes desta reunião. Talvez Fase A e Fase B. Certamente uma das reuniões de que falamos, por isso conseguimos nosso contrato na semana passada. Tivemos nossa primeira reunião inicial na semana passada. Mas uma das coisas que falamos naquela reunião inicial é que adoraríamos nos reunir com todo o conselho de desenvolvimento comunitário, mas certamente com os novos membros, só para avançar um pouco. muito mais profundamente do que podemos abordar esta noite sobre o que aconteceu no ano passado em termos das implicações que isso tem para onde estamos agora. Acho que o que realmente quero enfatizar esta noite é Nossos próximos passos a partir desta noite são: nosso papel nesta noite é ouvir. É ouvir os vereadores. É ouvir os membros do conselho de desenvolvimento comunitário e, o mais importante, é ouvir a comunidade. As pessoas atrás de mim pessoalmente agora. As pessoas que estão online. Sabemos que muita coisa mudou desde a última vez que falamos com vocês e queremos ter certeza de que ouviremos o máximo que pudermos esta noite. Certamente não é a única oportunidade, mas é a primeira. Depois disso, como fizemos da última vez, faremos parte de uma força-tarefa municipal para cuidar da logística, e uma dessas logísticas será o agendamento de reuniões comunitárias. Discuta o formato do conteúdo dos materiais para eles e, em seguida, confirme um cronograma geral de reuniões com o Conselho de Desenvolvimento Comunitário e o Conselho Municipal para nos levar primeiro pela Medford Square e depois pelo zoneamento da Tufts Institutional e da Boston Avenue. Portanto, esses são os próximos passos principais que serão dados porque determinarão o ritmo e o padrão disso. Nosso papel como consultores é ouvir, oferecer informações. Esta noite revisaremos algumas das informações que oferecemos no passado. À medida que os membros do público levantam questões, à medida que os membros das autoridades municipais levantam questões, para investigá-las e respondê-las, para fornecer as implicações das opções e possíveis decisões que podem ser tomadas se você decidir fazer isso, Aqui estão os prós e os contras. Mas, em última análise, essa tomada de decisão depende das pessoas da cidade que participam no processo. Somos provedores de informação. Somos nós que, como eu disse, apresentamos os prós e os contras e as implicações. Mas, em última análise, são todos vocês que tomam as decisões e fazem as suas recomendações ao conselho municipal. e a Câmara Municipal em termos de votos. Muito do que lhe daremos é a opinião do público que ouvimos. Portanto, estamos muito satisfeitos por estar aqui. Novamente, uma rápida visão geral da programação. Teremos prazer em responder a quaisquer perguntas sobre o processo antes de prosseguirmos para Medford Square.
[Zac Bears]: Ótimo, ok. Temos perguntas dos membros do conselho de Innis neste momento sobre o escopo da fase um, parte A e parte B? Ok, não vejo nenhum. Ah, vereador Leming.
[Matt Leming]: Desculpe, isso não foi uma pergunta, foi mais um comentário só para esclarecer uma coisa nos slides. E isso é só para termos transparência. Quando dizem que a força-tarefa da cidade, ali mesmo, só para que o público saiba disso, é um grupo interno que consiste em No seu grupo de campo, membros do Gabinete de Planeamento, Desenvolvimento e Sustentabilidade, bem como um subquórum do Conselho de Desenvolvimento Comunitário e da Câmara Municipal. bem como o prefeito e o comissário de construção, o diretor de comunicações e alguns outros membros da equipe executiva. O objetivo é planejar o conteúdo dessas reuniões e ter alguns antecedentes para a discussão. Certifico-me de que os outros membros do conselho e do conselho de desenvolvimento comunitário ciente do que é discutido nessas reuniões, embora tenhamos de considerar a lei sobre reuniões abertas. Então, você sabe, pretendo fazer anotações e fazer com que os respectivos secretários apresentem as discussões que nelas ocorrem. Isso é apenas para que o público esteja ciente do que isso significa. Obrigado.
[Zac Bears]: Obrigado. Temos mais perguntas dos membros do Conselho Municipal neste momento para Emily Ennis? Não vendo ninguém na câmera e sem zoom, passarei a palavra ao presidente Carr.
[Doug Carr]: Bem, eu perguntaria a mesma coisa ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Alguém tem alguma dúvida específica sobre o escopo do trabalho futuro?
[Zac Bears]: Sim. Você pode solicitá-lo e então poderemos ver qual microfone você possui. Se você pressionar a pessoinha, sim, então podemos capacitá-lo aqui.
[Doug Carr]: Vá em frente, Ari Fishman.
[Ari Fishman]: Muito obrigado. Minha primeira vez sentado aqui. Esta é uma questão sobre o processo mais amplo e não sobre detalhes, mas é baseada na nossa experiência do ano passado. Posso solicitá-lo? Discutimos isso durante a última grande reunião de processo, quando falamos sobre o tempo. Penso que um bom princípio que possa concretamente Para incorporar esses desejos de feedback da comunidade, cada decisão deve ter pelo menos duas rodadas de iteração para comentários públicos. Acho que uma das frustrações ou dificuldades foi tentar resolver as coisas em muito pouco tempo. Portanto, todos nós deveríamos ter a oportunidade de ver, obter feedback do público, incorporar esse feedback e retornar ao público. E eu sei que esse não é necessariamente o tipo de processo do qual estamos falando agora, mas eu adoraria comprometa-se com isso.
[Emily Innes]: A isso devemos acrescentar duas coisas. Primeiro, desculpe-me, eu não poderia concordar mais em termos de encontrar uma maneira de divulgar as informações ao público, obter seu feedback e depois trazê-las de volta. Acho que isso influencia o cronograma geral de trabalho de que estamos falando e também como agendamos essas reuniões comunitárias. A outra coisa que acho que todos vimos acontecer no ano passado foi a construção de temas simultaneamente. E uma das vantagens das fases A e B é que a fase A, Medford Square, deve ser concluída antes que a fase B avance. Isso não significa que não estamos trabalhando na pesquisa, na informação e em tudo isso em segundo plano, preparando tudo para avançar. Mas isso significa que o conselho municipal que a Câmara Municipal não deveria ter duas questões perante si simultaneamente. E achamos que isso ajudará não apenas a todos vocês nesta sala, mas a todos que estão tentando comentar e não precisam ficar confusos sobre qual zoneamento estão comentando.
[Doug Carr]: Alguma outra pergunta dos membros do conselho de desenvolvimento comunitário? Bem, não vendo nenhum, gostaria apenas de reiterar que houve muita rotatividade no conselho de desenvolvimento comunitário nos últimos 12 meses. Obviamente, sou bastante novo neste processo, por isso gostaríamos de pedir sua paciência enquanto nos aprofundamos nesses tópicos. E como componente educacional aqui, isso é muito importante, não só para o público, mas também para este conselho. Realmente entendo para aqueles de nós que não estiveram no mato e nas batalhas no ano passado para tentar chegar a um processo mais limpo e que seja claro, construtivo e que eu acho que produza um ótimo resultado no final. Então estou pronto. Obrigado.
[Zac Bears]: Obrigado, Presidente Carpa. Ari, falando sério, isso é realmente algo que estamos tentando evitar desta vez: bater. US$ 200.000 em 18 meses não foram dinheiro ou tempo suficiente para concluir este projeto. E então temos mais dinheiro e mais tempo para fazer isso agora. Tudo bem, acho que é tudo por esta fase. Acho que podemos passar para o próximo slide e começar a falar sobre a proposta da Medford Square, o histórico e talvez alguns dos ajustes iniciais para onde estávamos quando tivemos isso diante de nossos conselhos, há oito meses.
[Emily Innes]: Obrigado, Sr. Presidente. Então você verá muitos slides. Não vou entrar em todos os slides esta noite. O que quero fazer é mencionar os grupos de informação com os quais trabalhamos da última vez. O principal segmento ao longo do processo foi o feedback da comunidade, mas vamos começar um pouco de onde o presidente do Bears parou, que foi específico para Medford Square, há três planos nos quais precisamos pensar. o Plano Global 2023, o Plano de Ação e Adaptação Climática 2022. Ambos possuem requisitos específicos para Medford Square e também para a cidade como um todo. E em 2005, havia um Plano Medford Square. Algumas dessas recomendações nunca foram abordadas e houve algumas recomendações de zoneamento que não foram cumpridas. E uma das coisas que ouvimos foi instrutiva ao revisar o Plano Abrangente, e quando você vê uma citação em voz alta, se estiver familiarizado com o formato, você vê pequenas citações e uma citação em voz alta que diz: "Precisamos implementar o plano de 2005". Então, eu queria dizer, você sabe, dar um pouco de base para a parte de planejamento que envolveu isso. Portanto, Medford Square foi obviamente identificada como uma praça na planta. Falamos de corredores, centros, praças, portais. mas também uma âncora cívica e institucional, principalmente cívica. Você tem a Prefeitura, a biblioteca, o centro da terceira idade, algumas outras propriedades de propriedade da cidade, bem como propriedades municipais ativas. É uma área de foco transformacional e isso significa que é uma área onde as coisas podem mudar para cumprir alguns dos outros objectivos do plano abrangente. E o que fiz aqui, sinto muito porque continuo pressionando a seta para baixo, mas aparentemente não é mais a seta para baixo, graças à sabedoria dos Adobe PDFs. Portanto, não vou entrar em todas as estratégias de zoneamento da Medford Square, mas havia algumas. E eles se concentraram nas categorias amplas de metas mencionadas anteriormente pelo Presidente Bears. Assim, bairros acolhedores e de apoio, estratégias de zoneamento para isso, criação de novas oportunidades para amenidades nos distritos comerciais de Medford, tornando os regulamentos de desenvolvimento consistentes com a visão do plano para o uso do solo, criando centros comerciais que atendam às necessidades comerciais dos residentes, Mas também existem estratégias de não zoneamento que afetam Medford Square, e é muito importante lembrar, acho que o vereador Bears já falou sobre isso antes, mas o zoneamento não resolve tudo. O zoneamento dá permissões para atividades, dá restrições às atividades, sendo essas atividades usos do solo, que podem ser comerciais, residenciais, uma mistura de ambos, industriais. Dá essas permissões sobre o que pode acontecer, quanto pode acontecer, onde estão as restrições em termos de padrões dimensionais ou padrões de desenvolvimento, mas não resolve tudo. E há duas coisas muito complicadas que o zoneamento não consegue resolver perfeitamente e que têm sido conversas nesta comunidade durante este processo, tanto do plano abrangente como do processo de zoneamento do ano passado. Uma delas é a habitação acessível. O zoneamento pode ser uma ferramenta imperfeita para conseguir moradias acessíveis. E a outra é a preservação histórica. Eu acrescentaria preservação natural, mas como trabalhamos principalmente com áreas já desenvolvidas, houve menos conversa até agora. Mas a preservação histórica, a reabilitação histórica e o zoneamento podem desempenhar um papel, mas não é o único. E isso fica evidente quando olhamos para algumas das estratégias de não zoneamento para Medford Square. novamente, um bairro acolhedor e solidário que destaca algumas dessas estratégias de não zoneamento para preservação histórica. Placemaking é outra coisa, por exemplo, que seria vista no plano abrangente, criando distritos culturais, por exemplo, que o zoneamento pode ajudar, mas não abordar completamente. Novamente com Adobe. Portanto, a outra coisa que vemos é que, à medida que avançamos para locais vibrantes, existem algumas estratégias de não zoneamento em locais vibrantes que têm a ver com as artes, a cultura e a programação do Rio Medford. que afetam Medford Square, mas não afetam necessariamente o zoneamento. E isto é algo que precisamos de ter em mente quando pensamos sobre o zoneamento de Medford Square, o que o zoneamento pode e deve fazer em termos de licenças e restrições e que outras políticas e estratégias serão necessárias. Acesso a estacionamentos com dimensões adequadas em todos os centros comerciais. Havia uma visão para uma garagem pública e recursos futuros de desenvolvimento e sustentabilidade para quem mora em uma garagem pública. Esta é uma estratégia que pode ajudar no desenvolvimento económico e na habitação, mas não é uma estratégia de zoneamento. Então, novamente, penso em como essas coisas funcionam juntas. Existem também prioridades de zoneamento adicionais e já mencionei isso que o plano recomendou fortemente na sua secção de implementação que se concentrasse em áreas que já foram estudadas e Medford Square foi um exemplo específico e remonta a esse plano de 2005. Agora, o Plano de Acção Climática de Adaptação em 2022 tinha normas de utilização e desenvolvimento que seriam apropriadas para Medford Square, normas de zoneamento, novos edifícios e remodelações que tornariam Medford mais acessível, resiliente e com baixo teor de carbono. e mais algumas coisas que realmente se enquadram mais nos padrões de desenvolvimento, em vez de usar alguns padrões dimensionais, e isso é algo sobre o qual continuaremos a falar. E, finalmente, voltando a 2005, o Plano Diretor da Medford Square selecionou recomendações de zoneamento. Tirei a altura e a massa do edifício, mas também fiz recomendações para estacionamento e padrões de desenvolvimento. E estou apenas mostrando isso como um exemplo de algumas das coisas que estavam lá. Ele tinha alguns requisitos de retrocesso além da construção alta e isso é outra coisa que analisamos e continuaremos a analisar. Então esse é o contexto do planejamento. Também tínhamos zoneamento existente. E é principalmente um ou dois apartamentos comerciais com um pequeno toque residencial geral na fronteira que você vê agora. Explicarei um pouco mais sobre esse limite posteriormente. Escolhi um padrão unidimensional porque é um padrão dimensional que muita gente foca nas conversas e na sua altura. Então no zoneamento existente nessas áreas os padrões dimensionais são na verdade por uso e não por distrito. E essa é uma das coisas que temos trabalhado para mudar. Certamente fizemos isso em alguns dos outros. E isso porque quando você tem padrões dimensionais de uso, você obtém uma área muito inconsistente. E nesse caso, o comercial, que é o rosa aí em cima, os prédios residenciais têm seis andares de direito, então são multifamiliares. Os edifícios comerciais têm quatro andares por direito. Um hotel tem 15 andares à direita. E outras estruturas permitidas têm quatro andares por direito. E este é o seu zoneamento existente. Apartamento dois, semelhante em alguns aspectos. Os edifícios residenciais têm seis andares à direita. Os usuários comerciais não têm acesso ao apartamento dois, embora saibamos que em muitas cidades o que o zoneamento permite não é necessariamente o que está no terreno. Medford é um deles. E outras estruturas permitidas têm 15 andares por direito. Portanto, compreender que isto está no seu zoneamento atual e que este pode não ser o resultado que você deseja tem feito parte dessas discussões. Nós também. Eu prometo que vou entender isso. Também olhamos, e isso é apenas um resumo das alturas aqui. Também analisamos o que estava acontecendo em termos de outras dimensões, não apenas de altura. E vou folhear rapidamente esses mapas. Apresentamos os mapas de toda a cidade ao conselho municipal num workshop em junho de 2024. E então refizemos esses mapas posteriormente no processo apenas para Medford Square. Também fizemos uma análise de não conformidade, mas eram mapas online em vez de mapas estáticos, por isso não os tenho nesta apresentação hoje. Esse mapa está off-line no momento enquanto reconfiguramos esse processo. Prevemos que ele estará online novamente durante o processo. Então analisamos a área de estudo, analisamos os usos do solo existentes, que nem sempre coincidem com o que o zoneamento diz que deveriam ser, porque existem os chamados usos não conformes. Observamos a variedade de tamanhos de lote aqui, e uma das coisas que observamos é, assim como a altura, o tamanho do lote, se corresponde ao zoneamento ou, como muitas, muitas comunidades na Nova Inglaterra, Os tamanhos dos lotes não estão de acordo, e é isso que estaria naquele mapa, no mapa online. A gente olha a frente, que é a quantidade de terreno da rua principal. Observamos o recuo da frente, que é a distância que separa o prédio da rua. Altura do edifício, e veremos novamente para comparação. Cobertura do edifício, que é o valor do lote que cobre a área ocupada pelo edifício. E superfície impermeável, que é a quantidade do lote, incluindo a edificação, estacionamentos, calçadas, pátios onde a água não pode infiltrar. E isso é particularmente importante quando se olha para uma área próxima a um rio e possivelmente em zonas de inundação. Também analisamos zonas de inundação, mas não tenho isso aqui. E, finalmente, ao dar a vocês esse olhar enorme, preciso disso. Analisamos ativos históricos. Agora tínhamos o maior inventário MACRIS para toda a cidade. Nós o cortamos na área de Medford Square, e como vocês podem ver, como obviamente vamos dar isso para a cidade publicar no site de zoneamento, mas você pode ver que a maior parte da Medford Square, aquela azul, foi inventariada. Os edifícios em roxo estão no Registro Nacional de Locais Históricos. Infelizmente, o simples facto de estar no Registo Nacional não confere protecção aos edifícios históricos. Também temos um pouco do bairro histórico local, que é aquele rosa, recortado na nossa área. Estamos dando uma olhada naquele prédio hoje. Temos um prédio que tem restrição de preservação. Isso seria uma restrição à escritura e estamos em processo de remoção da escritura para investigar isso. E depois tem outro prédio que tem restrição de preservação e está indicado com aquela estrela. Entendendo assim a história do edifício. Essa é Grace Church, certo? Essa é a Grace Church é quem tem a restrição de preservação. Portanto, é realmente importante entender o que mais existe em termos de usos na história. Lembrei-me daquela época. E então apenas mais estudos que podemos fazer e conversar. Mais uma vez, escolhi a altura porque é boa de se ver. É uma vista aérea da área com alguns edifícios da cidade destacados em branco. Depois, no canto superior direito, a altura dos edifícios existentes no bairro agora que os estamos a olhar. Então você vai de alguns prédios de um andar para um prédio de 9 a 14 andares. Nós os agrupamos para facilitar a visualização. Abaixo no canto inferior esquerdo você vê o zoneamento existente, a altura permitida que mencionei antes, mas fica mais fácil vê-los lado a lado. E então o zoneamento que finalizamos no final do ano passado, com a altura permitida na proposta após ter passado por diversas versões de planejamento e licenças, placa de CD e entrada do público. Este é o ponto de partida.
[Zac Bears]: Emily, você poderia, é um pouco difícil de ler, na proposta, você poderia falar um pouco sobre quais são essas alturas?
[Emily Innes]: Sim, na verdade, ou eu poderia ir para o mapa, que iria para o mapa em grande escala exatamente por esse motivo. Há a vantagem de poder vê-los lado a lado, mas sei que tenho que pegar as lupas. Também vou ler aqui. Então este foi o mapa.
[Zac Bears]: Como nos foi mostrado, é um pouco pequeno. Você poderia chegar um pouco mais perto?
[Emily Innes]: Deixe-me ver se ele se comporta. Sim, excelente. Tudo bem, vamos parar com isso. Sim, ótimo. Sim, e posso chegar ainda mais perto depois de fazer a visão geral. Obrigado. Bem, aqui vamos nós. Então foi aqui que acabamos, acho que no final de abril do ano passado. Desculpe, ele não quer me deixar escorregar. No final de abril do ano passado, esses eram os limites. Resumindo, esses eram os distritos residenciais urbanos e residenciais de bairro propostos na época. Você verá no mapa que os removemos porque não estão mais na mesa. Também vamos recomendar uma mudança de limites imediatamente porque esses distritos vizinhos não estão mais em discussão. Estamos falando apenas dos distritos de uso misto de Medford Square. Então, um de uso misto, que é dessa cor azul claro, você pode vê-lo ao sul da High Street ao longo do rio, que é proposto como quatro andares à direita, e um usando zoneamento de incentivo. Lembrando as pessoas que estiveram envolvidas no ano passado, o zoneamento de incentivos significava que um benefício público tinha que ser fornecido em um determinado nível para receber esse bônus. Então você poderia ter cinco andares lá se alguém atendesse a esses requisitos para benefício público. 2A de uso misto, então parte da conversa no ano passado foi dividir o uso misto 2 em 2A e 2B. Isso nos permitiu ser um pouco mais específicos nas conversas sobre altura. E a proposta de agora, a informação que saiu foi uma propriedade de cinco andares para 2A com dois zoneamentos de incentivo. e os sete andares de direito para uso misto 2B com zoneamento de incentivo de dois andares. Portanto, 2A é um azul mais escuro e 2B é um roxo mais claro. Então aqui quando você chega perto de 93, Não, ele não quer fazer isso. O controle deslizante está ao lado da seta para baixo e ele não gosta nada disso. Então aquele roxo brilhante é o três de uso misto e isso nos leva até oito andares com uma zona de incentivo de quatro andares. Então foi aí que paramos em relação ao ano passado. Eu só quero mostrar isso e vou ampliar novamente. Só quero mostrar que o recomendamos. Então tinha um trecho aqui delimitado pela Toro Rove e Avenida Governadores que estava na proposta. Foi zoneado como um dos bairros residenciais que não fazem mais parte desta discussão. Nós o removemos do limite e há um pedaço perto da Ashland Street, entre Forrest e Ashland, que também removemos deste limite porque fazia parte daquela discussão na parte alta da cidade. Você verá as cores aqui, exceto na Mystic Avenue. zoneamento que, claro, foi aprovado no ano passado. Todas as cores das áreas residenciais voltaram às cores atuais para que não haja confusão sobre o que estamos falando. Obviamente que esta recomendação tem que acontecer em termos de mudança de limite, tem que passar por uma recomendação da Câmara para a Câmara Municipal, mas só para que saibam que isso é um resultado imediato desta mudança de âmbito. E com isso, quero apenas reiterar, obviamente, estamos aqui para ouvir comentários e perguntas, primeiro de vocês, e depois voltarei e adoraríamos ouvir o que o público tem a dizer. Obviamente, senhor presidente, com base em como vocês dois estão lidando com esta reunião, nossos próximos passos são trabalhar com o grupo de trabalho de logística, agendar as reuniões com a comunidade, agendar as reuniões com o Conselho de Desenvolvimento Comunitário e a Câmara Municipal. E muito obrigado.
[Zac Bears]: Obrigado, Emilly. Bem rápido, você poderia deixar o slide acima, talvez a proposta? Sim. Se estiver tudo bem para você quando fizer seus comentários.
[Emily Innes]: Absolutamente. Este, o recomendado ou o que está na sua agenda?
[Zac Bears]: Acho que Light Pole, as pessoas parecem concordar com isso, você sabe, uma alteração ao original. Se você pudesse fazer um leve zoom.
[Emily Innes]: Sim.
[Zac Bears]: Se possível.
[Emily Innes]: Verei o que posso fazer para me aproximar do próprio espaço.
[Zac Bears]: E depois de ouvir Doug, quero conversar um pouco e talvez fazer uma pergunta sobre o que você mencionou sobre isso. Isso é ótimo. Talvez com a lenda nela, eu sei que isso o atrasa um pouco.
[Emily Innes]: Não sei se será esse o caso. Eu vou cortar. Aguentar. Tudo bem.
[Zac Bears]: Eu acho que está tudo bem. Esta é a maior parte da praça.
[Emily Innes]: OK. Tudo bem? Bom o suficiente? Tudo bem.
[Zac Bears]: Excelente. Tudo bem. Cadeira Carr.
[Doug Carr]: Obrigado. Obrigado Emilly, eu agradeço. E acho que cada uma dessas mudanças de limites sugeridas é uma melhoria. Então eu realmente aprecio isso. Só quero fazer as malas e contar um pouco de história às pessoas. Eu sou novo neste fórum. Provavelmente nem todo mundo me conhece, embora eu esteja em Medford há muito tempo. Atualmente trabalho na Comissão Histórica de Medford há 15 anos. o Medford Brooks Estate Land Trust nos últimos 30 e o Community Preservation Committee nos últimos nove. Portanto, tenho raízes longas e profundas na cidade, certamente no que diz respeito à sua arquitetura e história. Mas também sou arquiteto e trabalho para a Cube 3, uma empresa que projetou seis grandes edifícios de apartamentos em Medford nos últimos 20 anos, acrescentando cerca de 1.600 apartamentos durante esse período e mais de 230 unidades acessíveis. É por isso que sou a favor do desenvolvimento. Adoro história, mas realmente acho que precisamos construir. e Medford Square é um excelente candidato para isso. Conforme mencionado acima, houve muitos planos para Medford Square. Meu colega no conselho municipal, John Anderson, e eu atuamos no Comitê de Revitalização da Medford Square durante a administração do prefeito McGlynn, há 20 anos, um esforço que não deu em nada porque não tínhamos um verdadeiro departamento de planejamento na época, que temos agora, e também temos uma visão muito melhor. O plano abrangente é uma excelente visão. E eu sei que a prefeitura também está completamente diferente do que era naquela época. Então acho que estamos indo na direção certa. Temos a visão que precisamos. E eu apoio a reconstrução e o rezoneamento da Medford Square. É realmente uma oportunidade única estabelecer a Medford Square pelos próximos 30 anos. Mas, tal como mencionado no plano abrangente, esperamos realmente avançar muito rapidamente nos próximos 10 anos para gerar muita atividade e fazer muitas mudanças. Mas temos de acertar e penso que algumas partes desta proposta são excelentes. Certamente a metade leste da Medford Square, aquela roxa clara na extrema direita da Rota 93, concordo plenamente com muito disso. E acho que o que é proposto lá irá melhorar muito não apenas a Salem Street e a Riverside Ave, mas também irá desbloquear o potencial do mar de estacionamento atrás deste edifício que vai até o Domestic River. que precisam ser reformados e que vão ser reformados. Este é um grande sucesso para a cidade e quero apoiá-lo. Tenho algumas reservas quanto aos limites além do que é proposto. Penso que isto é uma melhoria porque retirámos da mesa muitas áreas residenciais sensíveis. Para mim, isso é ótimo. Mas acho que ainda existem algumas coisas estranhas, algumas coisas que estão dentro dos limites e algumas coisas que não estão dentro dos limites que eu acho que deveriam estar. Assim como a Igreja UU não está nesta fronteira e a Biblioteca Pública de Medford também não está nesta fronteira. Mas os edifícios, você sabe, basicamente ao longo da Winthrop Street estão agrupados com a Medford Square. Acho que pessoas razoáveis podem discordar disso. Mas acho que é aí que precisamos olhar juntos para essa fronteira e olhar para cada propriedade que está dentro e fora dela e fazer uma avaliação disso nas próximas duas reuniões. Eu também acho que Precisamos muito dele, embora o zoneamento não seja a única ferramenta, é uma ferramenta que pode ajudar a evitar que edifícios históricos e edifícios importantes, mas que não constam do Cadastro Nacional de Locais Históricos, corram o risco de serem demolidos. Existem edifícios, como mencionado acima, que datam de três séculos em Medford Square. E precisamos de encontrar uma forma, uma forma de zoneamento, bem como um bairro potencialmente histórico, bem como outras ferramentas para proteger estes edifícios e garantir que não perdemos algo que é fundamental para os valores da praça, para a história da praça. Eu tenho falado sobre Fala-se de um bairro histórico, mas também se fala de bairros históricos de edifício único que tornariam muito mais fácil selecionar estes edifícios um por um e garantir que estejam protegidos, mas também permitiriam que fossem expandidos e reutilizados ao longo do tempo. A ideia de uma área de zoneamento institucional em Medford Square que cobriria todas as igrejas e edifícios religiosos e todas as propriedades de propriedade de Medford, Acho que é uma ótima ferramenta que permitirá a reutilização e adaptação ao longo do tempo, mas fornecerá proteções adicionais além deste mapa. Portanto, acho que há grandes oportunidades para proteger ao máximo o caráter que define os edifícios em Medford Square. E eu realmente aprecio a oportunidade de conhecê-lo juntos como um grupo. E aguardo com expectativa que o diálogo com o conselho municipal e o conselho municipal avance nas próximas semanas e meses. E prometemos agir o mais rápido possível. Então esses são meus comentários iniciais. Não sei se você quer que eu ligue para a diretoria do CD agora, um por um. Conselho primeiro? Bem. Vá em frente, vereador.
[Zac Bears]: Obrigado, Presidente Carr. Sim, se houver comentários e perguntas dos membros do Conselho neste momento sobre a proposta, a apresentação da Innes Associates, irei devolvê-la ao Presidente Carr para perguntas ou comentários do conselho do CD. Vejo o vereador Leming.
[Matt Leming]: Sim. Obrigado, presidente. Os comentários do Presidente Carr foram muito bem recebidos. Direi que tenho pesquisado e tentando investigar a possibilidade de fazer lobby junto à Comissão do Distrito Histórico para adicionar alguns bairros históricos ao redor de Medford Square ou mesmo edifícios individuais, já que esse é um processo que vimos no passado para proteger alguns dos edifícios históricos de Medford. É um processo longo. Recentemente, eles terminaram de estabelecer o Distrito Histórico de South Street. Mas estou planejando contatá-los para verificar alguns de seus planos futuros para adicionar alguns deles. áreas, alguns dos edifícios que podem não estar tão protegidos, talvez acrescentando um distrito para eles. Alguns dos edifícios históricos são próprios, estão em terrenos de propriedade da cidade, por isso seria necessário que a cidade os vendesse, o que exigiria uma votação. à Câmara Municipal para o fazer. Portanto, existem diferentes formas de proteção para eles. Mas em termos de, eu estaria interessado em saber se há algum edifício histórico específico que esteja em propriedade privada que possa ser potencialmente adquirido por pelos desenvolvedores, então é algo sobre o qual poderíamos conversar no futuro. Não sei se você fez alguma pesquisa sobre isso ou se tem alguma opinião sobre detalhes específicos.
[Emily Innes]: Através de você, Senhor Presidente, existem algumas maneiras diferentes de pensar sobre isso. Certamente, considerando os padrões dimensionais dos edifícios tal como estão agora e como se relacionam com o zoneamento existente, estariam melhor protegidos? Assim, por exemplo, se a corrente mista usar 2B ou 2A É demais para alguns desses edifícios históricos. Talvez caia para 1B. É importante compreender que o aumento das restrições dimensionais no zoneamento actual pode, na verdade, ser demasiado flexível se estiver preocupado com a preservação histórica. Portanto, o rezoneamento pode ser uma oportunidade para analisar isso. Talvez haja alguma forma de institucionalidade. como sugeriu o Presidente Carr. Tanto os padrões de desenvolvimento como o zoneamento de incentivos também existem como possibilidades. Por exemplo, trabalhei em uma comunidade onde havia alguns edifícios históricos incríveis. Foi em Connecticut. E uma das suas estratégias era reduzir ou eliminar certos requisitos se o edifício histórico fosse preservado, para que um promotor pudesse entrar e fazer algo maior, mas como parte disso eles tinham que preservar um edifício histórico. Então, em parte das conversas, algumas dessas opções podem ser o que a comunidade deseja discutir. E certamente ficaríamos felizes em fazer alguma pesquisa, tanto sobre os projetos em que trabalhamos quanto sobre as ferramentas que outras comunidades usaram, e apresentá-la para sua consideração.
[Matt Leming]: Obrigado. Muito obrigado. É definitivamente uma parte importante deste processo garantir que a nossa história seja protegida. Isso pode estimular o desenvolvimento económico. As pessoas tendem a gostar de áreas que têm vários edifícios históricos, por isso estas coisas não são, você sabe, desenvolvimento económico; mais construção não é contraditória aí. Mas o que mais importa para mim é poder construir pessoalmente mais habitações na área e criar incentivos para adicionar mais habitações a preços acessíveis, o que penso que também seria um componente muito importante para a revitalização da praça. De qualquer forma, tenho certeza de que outros têm suas próprias considerações, Agradeço as coisas que você gostaria de ver no zoneamento, então vou parar de falar e espero ouvir de todos os outros.
[Zac Bears]: Temos algum membro do conselho com mais perguntas neste momento? Se você pudesse levantar a mão no Zoom para quem está no Zoom. Tudo bem, serei um pouco breve e agradeço por você ter mencionado isso. Uma das coisas sobre as quais falamos bastante no Mystic Avenue Corridor District é que o extremo norte da Mystic Avenue, o uso misto 1A ou 1B bem aqui, é azul claro logo ao sul do viaduto. Nem sempre foi um deserto pós-industrial focado na reparação de automóveis. Na verdade, era uma parte realmente vibrante e conectada da Medford Square antes da construção da Rota 16. E eu acho que isso é o que, você sabe, não está dentro dos limites do distrito de Medford Square hoje, mas é meio que A histórica Medford Square, de qualquer maneira que você a veja. Então, quando conversamos longamente sobre isso no outono de 2024, você sabe, eu realmente senti que uma das coisas importantes que precisávamos tentar fazer com esse zoneamento era descobrir como seria o zoneamento lá no extremo norte da Avenida Mystic para tentar nos reconectar. Aquela parte da Medford Square que foi cortada pelo viaduto da rodovia e acho que entre o zoneamento e a visão ali e o enorme plano local que está chegando para consertar os pesadelos dos cruzamentos que existem agora. Acho que realmente temos uma chance de fazer isso. E quero dizer, parte disso foi, você sabe, o primeiro passo na criação de algumas das estruturas de zoneamento que então informaram este plano da Medford Square. Então você pode ver isso aqui no extremo norte da Avenida Mystic. Ninguém pode me ver, mas, você sabe, a área do outro lado da ponte Karatek. E John, quero receber aquele vídeo meu algum dia, quando eu tinha sete anos, fazendo meu projeto Karatek Bridge na Hervey School. que comecemos naquele extremo inferior do uso misto, mesmo na praça, mesmo alguns daqueles edifícios que não estão necessariamente no Registo Nacional, ou talvez mesmo aqueles que não precisam necessariamente daquele bairro histórico de edifício único, mantendo essa conectividade. E então a histórica praça central, permanecendo em níveis relativamente baixos. Uma das coisas que tem me surpreendido nesse processo e para outros é que tem havido prédios que hoje têm dois ou três andares, não me lembro se é a antiga Opera House ou algo assim, só na beira do rio da High Street à esquerda, era um prédio de quatro andares, certo? E foi cortado. Tentar manter isso no centro histórico um pouco mais, e então à medida que saímos, e essa é uma das razões para mim, você sabe, quando falamos sobre razoabilidade, quando você tem os prédios de condomínio de sete, oito, nove andares no extremo oeste da praça, ou os estacionamentos vazios em alguns dos prédios, você sabe, atualmente sem uso, o antigo prédio Ebisuya e CVS e todos os apartamentos lá, é onde você pode expandir um pouco mais em direção a essas alturas. E eu realmente acho que, dados todos os projetos que estão em andamento, temos essa oportunidade aqui e agradeço Emily por você ter passado. Você sabe, acho que nunca houve e não estou dizendo que você está dizendo que houve, mas sempre houve uma intenção de dizer, vamos lá. rezonear a Grace Church para que eles possam construir um prédio de apartamentos de nove andares nela, certo? Acho que foi só isso: quais são as respostas sobre a preservação histórica que estão dentro e fora do zoneamento? E se pudermos fazer recomendações sobre edifícios individuais ou distritos históricos para proteger coisas como a Isaac Hall House e o prédio atrás dos membros mais a cooperativa de crédito em Bradley Road. Acho que é realmente importante que façamos esses lugares que servem como motores, ambos motores de memória histórica para o desenvolvimento e para o crescimento que surgirá em torno deles. Estive na celebração do 150º aniversário da Biblioteca na High Street no ano passado e eles tinham uns postais antigos da High Street talvez de 1920 ou 1910. E quer dizer, é lindo, mas uma das coisas que realmente me chamou a atenção. É que talvez os sinais fossem diferentes e houvesse mais mercearias e menos bancos, mas fora isso, se olharmos para a High Street em direcção a Winthrop Circle, parece basicamente a mesma de há 100 anos. E penso que de certa forma há beleza nisso, e de certa forma precisamos de pensar sobre como, como comunidade, podemos promover o tipo de crescimento que queremos ver, porque não creio que as pessoas, os Thatcher-Magoons e os Samuel Lawrences Benjamin Haynes da época diria: esperávamos que a High Street tivesse em 2025 a mesma aparência de 1925, certo? Então, como podemos aproveitar essas oportunidades, realmente aproveitá-las e, de alguma forma, como com aquela conexão com a praça ao sul do rio, trazer de volta alguns dos bairros residenciais mais prósperos e fáceis de caminhar que costumavam existir? aquele rio até onde estava antes do carro, da rodovia e do viaduto da Rota 16 realmente cortarem o coração da nossa cidade. Então, você sabe, eu realmente acho que aprecio muito essa conversa sobre como crescimento, mudança e história podem andar de mãos dadas. E de certa forma penso que estamos realmente a celebrar a nossa história ao tentar recuperar algumas das coisas que perdemos nos últimos 50 anos. Não sei se temos outras perguntas ou comentários do conselho. Não vejo nenhuma mão. Liz faz isso. Tudo bem, iremos até Liz e depois entregaremos para você.
[Liz Mullane]: Obrigado. Eu só queria dizer, você sabe, como alguém que não participou de muitas das conversas anteriores no conselho, mas participou de algumas reuniões de zoneamento, eu realmente aprecio como você enquadrou isso para ver como chegamos a este ponto. Eu certamente acho que esses mapas são muito mais fáceis de digerir e podem realmente mostrar às pessoas exatamente do que estamos falando aqui e como chegamos ao ponto em que estamos. Então, eu realmente só queria elogiar o trabalho que eles fizeram para chegar a este ponto, porque acho que é muito útil e espero que todos que estão online e todos que podem ver também tenham uma ideia melhor de como isso pode realmente impactar e mudar e realmente fazer alguma coisa. progresso maravilhoso em Medford. E acho que também será muito útil poder tornar isso mais visível para as pessoas à medida que avançamos no processo e garantir que elas possam ver esses tipos de mapas e compreendê-los melhor. Então, eu realmente queria agradecer a você por nos atualizar e por nos levar até este ponto também.
[Zac Bears]: Sim, Emília.
[Emily Innes]: Eu só queria te agradecer por isso. E também para responder aos outros comentários, estamos muito entusiasmados com a oportunidade, você sabe, a Câmara Municipal e os membros do Conselho de Desenvolvimento Comunitário estão dispostos, e parece que estão dispostos, a tomar isso como ponto de partida e depois usá-lo. reuniões com todos vocês, as reuniões comunitárias, para realmente aprofundar. Também adoramos usar cartões postais em nosso trabalho, então talvez façamos uma rápida visita ao Digital Commonwealth, mas se alguém tiver acesso a eles, seria ótimo. Mas nós realmente queremos nos aprofundar nesses tópicos, então obrigado a todos por mencioná-los e obrigado novamente por seus comentários.
[Zac Bears]: Obrigado. E sim, acho que entrarei em contato com Sam Sednick na biblioteca, na sala de história local. Eles têm coisas. Eles têm muitas coisas. Eles têm todos os planos que não implementamos.
[Doug Carr]: Tem certeza de que todos os vereadores comentaram? Bem. Tudo bem. Vou abri-lo ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário para que as pessoas possam fazer perguntas e comentários iniciais para Emily e este grupo. Quem gostaria de falar primeiro aqui?
[Zac Bears]: Em.
[Doug Carr]: Dina, por que você não segue em frente, Dina?
[Zac Bears]: Um segundo, Dina. Precisamos ativar seu som. Temos que executar o sistema aqui.
[Dina Caloggero]: Ok, ótimo. Obrigado. Agradeço o redesenho da recomendação de retirada dessas outras áreas do empreendimento, porque eu ia comentar sobre isso. Uma das coisas que não vejo, e não sei se faz parte da proposta, mas vou falar sobre estacionamento. Sou. E foi interessante. Meu pai, que tem 86 anos, um dos lugares que ele adora, ele adora o centro de idosos. É um lugar muito vibrante. E acho que você mencionou isso como uma âncora, uma das âncoras que temos aqui na cidade. E eu mostrei a ele o mapa. É informação pública. E eu disse: Pai, onde fica aquele centro para idosos? E ele apontou isso. E eu disse: E ele diz, vai ter um prédio lá? E eu disse, bem, está zoneado para isso. E ele me disse onde vou estacionar? Então o que fiz foi uma pequena pesquisa. E liguei para Pam Kelly, que é conselheira sênior do centro para idosos. E é um lugar bastante vibrante. Numa terça e quinta típicas, havia mais de 250 pessoas. deixe-o ir lá. Eles têm aulas de equilíbrio básico, almoços, verificação de pressão arterial. Meu pai adora. Minha mãe adorou. Minha mãe faleceu este ano, mas ela também adorou. Ela foi assistir aos shows de glitter lá. E agora eu perguntei a ele e disse, bem, quantos são residentes do Método? E você sabe o que? Eles os rastreiam quando eles chegam, seja você residente do Método ou não. Oitenta por cento dos nossos idosos usam esse site. Agora, em outras cidades e vilas, transformaram escolas antigas em centros para idosos, mas esse navio já partiu, certo? Agora temos este lugar vibrante. Portanto, precisamos discutir o estacionamento para idosos, porque neste momento há apenas cinco vagas na frente e apenas cerca de 18 vagas ao redor da cerca. Agora os idosos podem comprar uma passagem de US$ 25 para estacionar no meio, mas ainda precisam atravessar a rua para chegar a esse lugar maravilhoso, o tesouro que temos em Medford. É por isso que quero falar sobre estacionamento e as provisões necessárias, não apenas para esse troço, mas também para alguns usos mistos porque também inclui unidades residenciais. Então acho que devíamos ir para o estacionamento. A outra coisa que quero discutir são as licenças de recuo de cada uma dessas áreas muito altas em direção ao residencial. Queremos ter certeza de que estudos de sombreamento adequados sejam feitos para não atrapalhar quem tem uma bela varanda nos fundos. E então, sim, certamente estacione. E a outra coisa que eu queria mencionar Lembro-me de quando eles construíram aquele anel viário. Talvez devêssemos também discutir a mudança da direção do estacionamento da cidade para trazer de volta um pouco da vida vibrante que existia lá. Lembro-me de ir à Medford Square quando criança. Woolworths, Grant's, Gilchrist, cinema. Era um lugar lindo. Costumávamos rir de alguns deles. porque tínhamos uma praça tão linda para ir. E assim que o anel viário surgiu, os negócios desapareceram. Então, como recuperamos empresas? Como mudamos o estacionamento no trânsito? E como podemos garantir e manter um lugar vibrante para os nossos idosos? Obrigado.
[Doug Carr]: Você tem algum comentário? Tenho certeza que sim.
[John Anderson]: Eu me pergunto se a ideia de mais bairros históricos é realmente promissora. Eu me pergunto se há outras coisas que poderíamos considerar também. Voltando ao que Doug mencionou, propusemos um processo de revisão de design há cerca de 20 anos. isso não foi a lugar nenhum. Fizemos uma grande apresentação ao conselho municipal e então um dos principais cidadãos da comunidade se aproximou de mim e pensei: isso é ótimo, talvez ele apoie. E ele só tinha uma pergunta para mim. Ele disse: John, há quanto tempo você mora em Medford? De qualquer forma, a revisão do projeto seria uma possibilidade. Outra coisa seria usar o processo existente de revisão do plano do local e aplicá-lo ao histórico... Bem, isso se aplica praticamente a quase tudo que você estaria fazendo na praça agora, não é? Teríamos simplesmente de garantir que a revisão do plano do local abrangesse explicitamente a preservação histórica. Atualmente cobrindo... É uma terminologia meio vaga que tem que se misturar com a comunidade, se misturar com a vizinhança, mas isso poderia ser um pouco mais explícito. Essas são duas possibilidades que acho que deveríamos considerar. Também quero comentar sobre estacionamento. Muitos dos requisitos de estacionamento dependem do tipo de negócio que você terá lá. Não que alguém esteja propondo uma loja grande, mas uma loja grande tem requisitos de estacionamento muito diferentes de uma pequena, com a mesma quantidade de metragem quadrada dedicada a pequenas lojas, cafeterias, esse tipo de coisa. Existe alguma forma de pensarmos em zoneamento, especificando quais tipos de negócios queremos permitir nesses sites. Especificação de negócios, revisão de projeto, revisão do plano do local.
[Emily Innes]: Para ambas as cadeiras seria mais fácil respondê-las em grupo, caso contrário esquecerei o que disseram. Ok, ótimo. Excelente. Vou trabalhar de trás para frente, se você não se importa. Depois há uma tabela de usos em seu zoneamento atual e você pode ver a recomendação de estacionamento ao lado dos usos específicos. No zoneamento proposto para isso também há uma lista de usos. Esta noite concentrei-me nas imagens em vez de entrar no texto porque estamos reiniciando esse processo, mas há um rascunho atual que tem utilidades. Ficarei feliz em saber, como parte deste processo, se esses ainda são os usos corretos, se há alguns que devem ser removidos ou se faltam alguns. Eu acho que isso é muito importante. Não alteramos os padrões de estacionamento como parte deste processo. Portanto, os padrões de estacionamento que você vê na tabela de usos se aplicam a esses usos em toda a cidade. Agora existem maneiras de pensar em um edifício de uso misto e como abordar o estacionamento em um edifício de uso misto. Tenho 100% de certeza de que esse tópico aparecerá várias vezes ao longo deste processo. Então, só quero reconhecer que os ouvimos esta noite e que isso faz parte de uma discussão mais ampla. A revisão do projeto se torna um ponto interessante. Então, sim, a maioria deles estaria sujeita a uma revisão do plano do local. Na verdade, alguns deles também podem estar sujeitos a uma licença especial. Então, novamente, muito rapidamente, quando pensamos em níveis de aprovação, existe um direito que exige apenas licença de construção. Há uma revisão do plano do local que é a licença de construção mais a revisão do plano do local. A revisão do plano do local é jurisprudência. Atualmente não é permitido pela lei estadual, mas a jurisprudência determina que a revisão da planta do local é permitida para um determinado critérios específicos, e o que normalmente fazemos é nos padrões de desenvolvimento, nós os baseamos na jurisprudência de revisão do plano do local, para que a revisão do plano do local possa ser feita de acordo com isso. Alguns componentes de design podem ser incluídos no processo de revisão do plano do local e certamente ficaremos felizes em discuti-los. E então a autorização especial, claro, é do nível mais alto. Requer uma audiência pública. Tem que haver algum tipo de tipo de padrão mais elevado ou benefício público mais elevado que surge de permissão especial apenas para atingir os altos níveis daqueles. Portanto, certamente estamos felizes em analisá-los. Quanto ao centro de idosos, adoro a entrada do centro de idosos. É uma forma muito tranquila de entrar. As pessoas nesta sala podem saber que os estacionamentos em frente ao centro de idosos são de propriedade da cidade. Há todo um processo em torno daquilo que é O zoneamento irá nos afetar em termos de zoneamento para alguma coisa, mas como esses estacionamentos da cidade são de propriedade da cidade, isso significa que a cidade tem um nível adicional de controle sobre o que poderia acontecer com eles. Certamente, o estacionamento do centro de idosos poderia fazer parte dessa discussão. Vou colocar um chapéu diferente por um segundo e dizer que nós, nossa empresa, ajudamos a cidade a preparar a RFP para isso. No ano passado, acho que toda essa informação provavelmente estava no site da cidade. Mas esse processo específico está fora do zoneamento.
[Zac Bears]: A outra coisa que infelizmente foi deixada de fora é acrescentar que o estacionamento no centro da terceira idade está sendo discutido como parte da severa licitação para lotes na cidade. Não quero dar um número, mas o estacionamento é uma parte importante dessa conversa e como garantir que quando o estacionamento for construído, o centro de idosos tenha acesso a esse estacionamento e os idosos possam ir desse estacionamento até o centro de idosos é uma peça central disso. E Alicia poderia falar mais sobre isso. A maior parte disso, como Emily disse, está fora do zoneamento, além de garantir que o zoneamento permita que esses edifícios, edifícios desse tamanho, sejam construídos ali.
[Emily Innes]: Obrigado, Sr. Presidente. Eu esperava que você aceitasse isso. A outra coisa são, infelizmente, os padrões de tráfego. Eu ouvi perfeitamente sobre os padrões de tráfego, mas este processo não pode resolvê-los. Normalmente, o que fazemos num processo como este é que quando ouvimos coisas, seja de vocês mesmos ou do público, que nada têm a ver com o âmbito atual, tomamos nota delas. Não permitimos que essa informação se perca, então podemos repassá-la e dizer, ok, Nas reuniões comunitárias ou nas audiências do conselho de desenvolvimento comunitário, ouvimos estas coisas. Não podemos abordá-los no âmbito do nosso âmbito atual. Mas todos deveriam saber que essas coisas seriam mencionadas e eu as colocaria nessa categoria. Isso é algo que não faz parte do que fazemos, mas é uma informação importante e, mesmo assim, uma grande preocupação. Acho que toquei em tudo nesses dois quarteirões. Ah, os contratempos, ah, sim, obrigado. Não mostrei hoje porque já tinha muitos slides, mas na verdade fizemos o que chamamos de cortes de seção dos edifícios, então olhamos os edifícios em elevação e fizemos estudos de sombra em partes selecionadas e, de fato, se me permitem fazer isso. Você pode ver essas linhas vermelhas. Talvez você não consiga vê-los, então passarei o mouse sobre algumas das linhas vermelhas do zoneamento proposto do ano passado. Esses foram os cortes de locais e seções que mostramos serem capazes de fazer estudos de sombra. Tenho certeza de que os traremos de volta para discussão durante esse processo. Sim, absolutamente.
[Zac Bears]: E vocês se reunirão e executarão o trabalho do CD através de todos os materiais. Existem tantos.
[Doug Carr]: Absolutamente. Sim, estamos ansiosos por isso. Por um momento me perguntei o que eram aquelas linhas tracejadas.
[Zac Bears]: Sim, sim, esses são, sim.
[Doug Carr]: Página Buldini, tem alguma dúvida? O que estamos fazendo?
[Zac Bears]: e depois habilite, sim.
[Doug Carr]: Vá em frente, Paige.
[Page Buldini]: Muito obrigado. É muito emocionante ver tudo o que você fez e principalmente como colocar isso em ação. E obrigado aos vereadores, à diretoria e a todos que estão aqui assistindo. Algumas coisas que meus colegas já falaram, mas acho que seria interessante saber. Posso perguntar, apenas por questão de protocolo, as discussões que ocorreram com esse subgrupo são algo que podemos discutir? Porque acho que algo importante é que não conheço o protocolo.
[Zac Bears]: Desculpe, qual subgrupo?
[Page Buldini]: Aquele que estava sendo discutido entre os vereadores.
[Zac Bears]: Oh, o grupo de planejamento, sim. Sim, quero dizer, definitivamente vai ser falado. Sim. Sim.
[Page Buldini]: Ok, perfeito. Então, uma coisa que eu acho e meu colega do conselho Began mencionou é que isso é incrível e é incrível como já temos as zonas, mas é possível criar distritos dentro de cada área da praça? Eu sei que já está criado porque nem olho Mesmo olhando para a RFP que a Transom tem e sabendo quando vimos aquela mudança no mapa nas alterações para todos os lotes ao redor da Prefeitura, acho que seria muito útil olhar para a oportunidade histórica também, se pudéssemos criar até mesmo esses distritos, isso seria útil. E então eu acho que isso também pode ajudar quando falamos sobre estacionamento, eu também acho, Concordo com o vereador Leming quando penso que a habitação a preços acessíveis é muito importante. E a oportunidade de ter pessoas morando em Medford Square é muito importante. Mas, como empresário e membro da Câmara de Comércio, só quero ter a certeza de que também respeitamos as empresas que criaram raízes. E quero ter certeza de que teremos moradia do jeito que queremos e vamos incentivá-la, o que é ótimo. Também estamos cientes de como será a base comercial. Vimos isso recentemente na Salem Street com o novo zoneamento, que era um lote comercial completo. Claro que é um zoneamento diferente, mas o espaço comercial passou de três unidades para 575 metros quadrados com unidades acima para habitação. E com moradia incentivada pela acessibilidade, o que é ótimo, não permitia estacionamento comercial. Então, olhando para Salem Street e vendo quão diferente é a densidade, acho importante estar ciente disso. Então eu acho que são muitas perguntas. E uma última coisa: agradeço, vereador Lumming, o que você disse sobre o pensamento quase histórico do turismo. Acho que de qualquer forma podemos trazer pessoas para Medford, A celebração do 250º aniversário da Batalha de Lexington infundiu algumas dessas comunidades. Então, pensar que se pudéssemos criar uma sobreposição de distrito histórico ou algo que pudéssemos usar para trazer outras pessoas para Medford para viver, gastar dinheiro e patrocinar nossos negócios, seria muito legal. Obrigado.
[Emily Innes]: Muito obrigado. Ótimas ideias, estou realmente ansioso pela reunião em que nos aprofundaremos nisso. E o grupo de trabalho tem como função principal organizar essas reuniões e entender qual conteúdo vai para cada reunião e quando, para garantir que esteja coordenado. Mas acho que o vereador Leming disse que iria gravá-los para que estivessem totalmente disponíveis. Acho que ouvi isso corretamente. Sim, em termos da forma como está configurado, obviamente já existem alguns subdistritos lá. Não há razão durante o processo; Mais uma vez, o seu papel será dar recomendações à Câmara Municipal para que possam mudar. Acho que parte do que estamos aprendendo esta noite é que há flexibilidade em torno disso e certamente estamos entusiasmados com essas discussões. Os bairros históricos, assim como o bairro histórico local, são diferentes do zoneamento. Portanto, criar um bairro histórico que envolva toda uma série de etapas em termos de inventário e de garantir que se tem as qualificações adequadas não é algo que fazemos ou que pretendemos fazer. Mas acho que nas partes de zoneamento que mencionei anteriormente há maneiras de analisarmos como o zoneamento pode ajudar a preservar ou apoiar a reabilitação ou reutilização de edifícios. Estamos entusiasmados em fazer isso. Durante este processo, vocês podem, como comunidade, obter as informações necessárias para analisar os distritos históricos locais. Os bairros históricos locais têm um pouco mais de força do que os bairros históricos do Registro Nacional. É uma conversa valiosa. É algo que foi mencionado no plano de compensação. Em termos de negócios, é interessante porque Medford Square atualmente não permite zoneamento de uso misto. Uma das melhores práticas que encontrámos é a ideia de colocar a habitação acima comercial para fornecer, você sabe, clientes instantâneos, é claro, para o comercial abaixo. Mas como você disse, tem que haver um equilíbrio. E penso, novamente, que não é assim que alcançamos esse equilíbrio. Se o que você vê aqui é o equilíbrio certo ou se precisamos misturar tudo, acho que isso faz parte das conversas contínuas que teremos conosco. Então, estou animado com isso. Mas estou muito feliz que você tenha mencionado isso como algo que precisamos ter certeza durante as conversas às quais continuaremos prestando atenção. Então, obrigado.
[Ari Fishman]: Obrigado. E obrigado. Então, obrigado por isso. Eu ia dizer que os parceiros inocentes nesta estratégia territorial são a novidade, depois de todo o seu trabalho árduo nesta matéria. E. seu trabalho continuou. Estou animado para continuar isso metodicamente e acho que precisamos ir mais devagar, mas também quero dar um senso de urgência. Acho que uma das coisas que Emily apontou e que sempre pesou em minha mente ao longo dos vários anos em que estive neste comitê é que esse zoneamento atual está totalmente desalinhado, tanto com o que estamos fazendo quanto com o que queremos fazer, e permite situações em que a cidade concordou legalmente em permitir coisas que talvez não permitíssemos intencionalmente. E um exemplo é que acho que houve muita frustração pública com, digamos, um dormitório de 15 andares que é totalmente permitido legalmente pelo zoneamento atual. Portanto, penso que temos um sentido de urgência em abordar esta questão de forma metódica, sistemática e intencional. E estou animado para fazer isso com este grupo. Estou curioso para saber qual é a visão compartilhada para os objetivos desta reunião. Estamos indo entre essas metas de alto nível, que é o que eu estava imaginando, até os parâmetros para edifícios individuais. O que, na minha opinião, é algo que deveríamos prosseguir mais tarde neste processo, mas adoraria saber qual é o nosso objectivo enquanto temos todas estas mentes numa sala capazes de falar umas com as outras e ouvir a mesma informação. Se me permitem, tenho algumas ideias a acrescentar a isso. Estou abordando isso com a visão de um sistema ativado Medford Square, caminhável e vibrante, um lugar que equilibra a natureza histórica e o nosso futuro e as necessidades em mudança que é de uso misto, que é resistente ao clima e que honra o rio e está pronto para quando o clima causar mudanças, que tem árvores que baixar a temperatura, além de proporcionar beleza e criar um sentido de comunidade, desde o centro de idosos à biblioteca e aos passeios que faço com o meu bebé. E isso se manifestará em muitas partes disto. Não estamos olhando só as alturas, estamos olhando as tabelas de regulamentação de uso, os requisitos dimensionais, todos esses aspectos. E na minha opinião, não é isso que vamos fazer hoje, mas estou muito animado para fazer isso mais tarde. Uma coisa que não entendo completamente onde estamos agora é que, obviamente, o estacionamento é uma questão importante. Atualmente temos um estacionamento que não podemos usar. É propriedade privada. Pertence ao Átrio. E eu sei que Alicia mencionou discussões e estou curioso para saber onde elas estão. E a proposta da travessa também menciona garagem. Este é um segundo estacionamento ou os combina? Essa é uma dúvida que tenho e acho que pode realmente mudar. o que estamos imaginando aqui. Eu odeio os padrões de tráfego atuais. Não há nada que possamos fazer sobre isso, mas vou deixar registrado. Estamos atraindo tantas pessoas e isso realmente limita o quão fácil e vibrante pode ser. E estou muito animado por ter mais pessoas morando em Medford Square. Este é o meu bairro. É aqui que moro com minha família. E estou muito animado por ter mais moradias além dessas propriedades comerciais para ter mais delas no bairro e ajudar nossos vizinhos a ficarem aqui e receberem novos também. Obrigado. Ah, desculpe. Foi um final tão bom, e percebi que esqueci uma de minhas anotações, e sei que houve rumores ocasionais sobre uma possível extensão T, e não sei o que podemos fazer com isso. Sei que não podemos incorporar isso no nosso zoneamento, mas conforme imaginamos isso, acho que os métodos de transporte impulsionam muito esse planejamento urbano, e eu simplesmente, Tenho isso em mente e se alguém souber mais sobre isso do que eu, adoraria saber como isso pode ou não afetar alguma coisa.
[Emily Innes]: Senhor presidente, presidente Carr, acho que na verdade a maioria dessas perguntas talvez seja dirigida ao grupo, embora eu tenha verificado o estacionamento e mencionado, esqueci de dizer que também verifiquei as moradias populares. Temos isso no zoneamento de incentivos, mas pode haver motivos para revisá-lo e ver se precisa ser alterado. Então, mas vou devolver para você.
[Zac Bears]: Acho que muito rapidamente para o T, o que parece no curto prazo é o trânsito de ônibus de alta frequência. Muitas vezes desenhei um mapa de onde sai a linha verde ou de onde vai o ramal de Medford para Magoon. Mas, sabe, eu acho muito o projeto do gio e também as duas propostas, a gente recebeu uma proposta, outra proposta, os dois falaram sobre o centro de ônibus fazer parte desse projeto. Acho que este é um bom exemplo de, para mim, e acho que Emily também está tentando falar sobre isso, o que é zoneamento e o que não é, e o que o zoneamento pode e o que não pode fazer? E os requisitos de zoneamento de estacionamento para projetos específicos, os requisitos de estacionamento no local para um projeto específico, não fixam o estacionamento na praça. E muitos dos nossos edifícios e empresas favoritos não têm estacionamento no local porque tratamos o estacionamento de forma diferente. nós temos Centros de estacionamento, estacionamentos. Eu pessoalmente estou... E entendo porque isso está acontecendo. Temos aquela garagem Atrius, certo? Mas ninguém pode usá-lo. E a resposta é que como o Atrius não quer brincar, vamos construir um segundo estacionamento. E acho que essas são situações realmente difíceis. Mas eu realmente acho que na questão do estacionamento, sabemos que em Medford Square o estacionamento está distribuído de forma ineficiente, mas também acho, e tenho certeza que fizemos algumas pesquisas numéricas sobre isso, que na maioria das vezes o estacionamento é subutilizado. Temos muitas vagas de estacionamento vazias na praça e é como se o estacionamento não estivesse nos lugares certos para o que as pessoas querem fazer. E se pudéssemos encontrar uma maneira de reconstruir mantendo as coisas que amamos nele, o estacionamento atrás de Isaac Hall House e Colleen's e o que era um restaurante adorável que agora é um banco. E então crie um estacionamento compartilhado onde à noite seja residencial, mas durante o dia seja para empresas. E isso é tudo... Existem maneiras que, para mim, Estabeleça um zoneamento ambicioso para a praça como um todo, como forma de convidar pessoas que desejam pensar grande sobre os projetos e estão dispostas a participar de conversas como essas. Mas não podemos escrever um zoneamento para que isso aconteça porque não podemos escrever um zoneamento que melhore o estacionamento em Medford Square. Então, acho que colocamos a carroça na frente dos bois um pouco nessas questões de estacionamento. No T o principal é o ônibus. Não sei se, Doug, havia outras partes do que Ari estava falando que você gostaria de abordar.
[Emily Innes]: Penso, se me permitem interromper, que esses também eram os objectivos partilhados entre os dois grupos. Bem, nós concordamos com isso. Então, onde você vai acabar?
[Zac Bears]: Por que estamos aqui? Sim. Quer dizer, acho que pelo conselho, não quero falar por todo o conselho. Se outros vereadores quiserem opinar, posso recorrer ao vereador Leming. Você sabe, deixamos o projeto de zoneamento na primavera e no verão entendendo que o setor residencial foi para o sul muito rapidamente e que precisamos de muito mais tempo para isso. Mas penso que havia um sentimento geral de que esta proposta estava a correr muito bem. E pessoalmente, como membro do conselho, o cronograma que foi traçado, você sabe, estávamos tendo essa reunião de preparação, estamos recebendo muito feedback. Eu penso no que você disse, Ari, certo, tipo, Volte com uma proposta modificada, obtenha mais feedback e depois volte com uma última coisa. Que uma reunião, uma reunião conjunta como esta em fevereiro, uma reunião conjunta em março, e vou falar com você, Alicia, era para tentar avançar na questão da Medford Square, era aí que eu estava realmente. Vou procurar o vereador Leming bem rápido, porque ele é o presidente de planejamento e permissão, depois vou falar com o diretor Hunt. Esse é Matt, sim.
[Matt Leming]: Sim, um ponto que gostaria de salientar é que a proposta da popa conteria estacionamento adicional muito próximo do centro de idosos. Só que esses lotes precisam ser rezoneados antes que isso possa começar. Se esta proposta continuar ou se revelar demorada, poderíamos discutir separe isso para permitir que o acordo de popa avance. Mas vamos descobrir e discutir isso nas reuniões do grupo de trabalho. Pode não valer a pena, só queremos ter o pacote completo. Em termos de cortar diferentes partes disso, então Acredito que sob a Lei Geral de Massas, e novamente, isso é algo que poderíamos discutir mais internamente com o conselho jurídico da cidade, isso precisa ser aprovado como um pacote único. Agora, no início de uma reunião no ano passado, isso aconteceu com a Medford Square e a West Medford Square se unindo em uma proposta. E, processualmente, o que aconteceu foi que numa reunião em dezembro, a Câmara Municipal retirou aquela proposta da CDB, descartou-a e depois apresentou duas novas propostas, incluindo esta, que na verdade era a mesma coisa, à direção do CD. O conteúdo desta é o mesmo que foi apresentado no ano passado, mas do ponto de vista processual é uma proposta nova. Também concordo plenamente com o apelo do membro do BDC, Fishman, para alguma urgência a este respeito. Cada vez que abre uma loja ou empresa em Medford Square que as pessoas não gostam, O exemplo mais recente disso são as pessoas que querem que a cidade intervenha e digam: o que vão fazer a respeito? O que está acontecendo aqui? Você pode impedir que isso aconteça? E a resposta é não. Poderíamos ter evitado que isto acontecesse com um planeamento mais adequado, mas penso que o facto de nós, na direcção da Conferência sobre o Desarmamento, termos Os deputados que falam sobre como eram os comités de planeamento de Medford Square há 20 anos dizem algo sobre o facto de haver muitos antecedentes neste processo e muitos muitos planos anteriores que simplesmente não foram realmente implementados. Portanto, os planos que estamos a fazer agora baseiam-se todos numa longa história, noutros esforços falhados para revitalizar e fazer da praça o lugar onde todos queremos estar. Portanto, concordo que mais sessões conjuntas, onde entraremos em mais detalhes, serão úteis. reuniões comunitárias que também serão agendadas dentro do grupo de trabalho. Estes serão anunciados posteriormente. Mas esta proposta específica não pode durar meses e meses e meses. Então não pode ser dezembro e ainda estamos conversando sobre isso. É por isso que realmente aprecio os comentários que ouvi esta noite. muito bem recebido. Espero continuar este processo e também aguardo com expectativa o momento em que deixarei de falar e de ouvir o público. Então, muito obrigado.
[Zac Bears]: Obrigado, vereador Leming. Diretor de caça.
[Alicia Hunt]: Obrigado, Sr. Presidente. Na verdade, eu queria trazer isso de volta ao processo. Não sei se meu som me parece um pouco estranho. Tudo bem? traga-o de volta ao processo e faça alguns exemplos de recomendações. Então, por exemplo, ouvimos aqui sobre o desejo de mais estacionamentos, estacionamentos, garagens na praça. Na tabela de uso proposta para Medford Square neste momento, estacionamento como acessório para... Você pode ajustar o nível de áudio nesse manual?
[Zac Bears]: Isso é o que me preocupou. Não é você. Você pode mudar o volume aí?
[Alicia Hunt]: Talvez.
[Zac Bears]: Você também está logo abaixo do alto-falante, é um local muito ruim para um microfone. Isso seria ótimo, sim.
[Alicia Hunt]: Ordem. Obrigado Paige. Desculpe pelo barulho. Então, para dar um exemplo de como vamos trazer isso de volta concretamente, no zoneamento diante de vocês, na tabela de uso, o número cinco é área de estacionamento ou acessório de garagem para uso primário dentro de 500 pés de um uso primário em conformidade. Mas é um não em todas as quatro áreas. Acabei de ouvir todos vocês dizerem ou a diretoria do CD dizer que gostariam de ter isso. Portanto, o processo é que a diretoria do CD faça a recomendação de que gostaria de ver essa mudança para sim. Eles fazem essa recomendação ao conselho municipal. A Câmara Municipal pode ou não aceitar essa recomendação ao adotar o zoneamento, amplitude com que o zoneamento geralmente será adotado. Nossa esperança de realizar essas reuniões conjuntas é que, em vez de o conselho municipal ver apenas um marcador que diz mudar isso de N para Y, eles agora terão ouvido os pensamentos da discussão e então estarão mais propensos a dizer, ah, entendemos. Ou, ao longo de uma noite como esta, você poderia dizer a eles: vamos nos aprofundar um pouco mais nisso porque não acredito, não concordo, então vamos entender um pouco melhor. Por isso, vou salientar que o estacionamento municipal cinco e seis também está listado como não em sua maior parte. Mas o que não está aqui como elemento é uma área de estacionamento ou garagem privada que não é acessória a um uso primário. Bem como seu próprio uso principal. Portanto, outra recomendação que o conselho parece querer fazer é adicioná-lo como outro uso. e depois coloque-o como um tipo. E assim como você mencionou os bancos, percebi que os bancos são um sim em todos os sentidos. Você pode querer incluí-los como uma licença especial porque, por exemplo, no final você não quer nenhum banco porque alguns desapareceram e outros não podem se mover, mas você pode querer dizer que queremos bancos com uma licença especial, então é um nível mais alto de revisão quando você faz isso. Então eu recomendaria que todos os conselheiros e o público leiam toda a tabela de utilização e depois apresentem recomendações para que, caso não encerrem a audiência pública esta noite, possam apresentar uma lista. E eu diria que se você tiver edições muito específicas como essa, Envie todos para Danielle e para mim. Podemos compilá-los com Emily e depois dizer aqui todos que ouvimos, para que não precisem dizer isso individualmente em uma reunião, mas podemos dizer aqui o que ouvimos do conselho para que todos possam revisar de uma vez. E se o tivermos com antecedência suficiente, poderemos republicá-lo para que na próxima reunião vocês também possam refletir sobre esses pensamentos. Obrigado.
[Zac Bears]: Obrigado. Obrigado Alícia. Sim, acho que para o Ari, para a sua pergunta sobre o que somos e para onde vamos a partir daqui, acho que, em geral, há algo como: como vamos chegar a um ponto de consenso sobre a duração desse processo? Quer dizer, temos o acordo entre o presidente da Câmara e a Câmara, certo, que diz, essencialmente, que esta fase vai durar até Maio. e queremos que as áreas Medford Square e Tufts Institutional e Boston Avenue sejam concluídas até maio. E aí desembarcaram o prefeito e o conselho. Então, dentro disso, como podemos facilitar algumas das prioridades, como ter duas iterações em cada proposta, onde podemos obter feedback sobre elas e depois fazer uma segunda iteração e depois passar para a votação final? Acho que se encaixar nesses tipos de prioridades feedback e envolvimento, garantir que haja reuniões comunitárias como uma em fevereiro e uma em março em torno de Medford Square dentro dessa estrutura geral é importante e acho que é a coisa certa para mim. E você estava aqui, Ari, e talvez alguns de nós não estivéssemos. Por exemplo, se começarmos a cortar, dividir, fatiar e estratificar, estamos a falar do terço oriental de Medford Square e do terço ocidental, mas o terço do meio é daqui a duas semanas, e é assim que entramos na terra do pesadelo do processo. E você sabe, para mim Tipo, tipo para o projeto da popa, por exemplo, né? Como se fizesse parte da ancoragem desta zona da nossa cidade. Como falamos desta área da nossa cidade? E podemos falar sobre as peças, mas acho que quando começarmos a seguir o caminho de cortar e dividir as coisas, acabaremos numa situação em que É muito fácil as pessoas ficarem confusas sobre o que estamos falando. E também temos um cronograma bastante concreto para esta fase do projeto com base na duração do contrato e nos fundos disponíveis. Então, acho que à medida que divulgamos as informações esta noite, em algum momento queremos ouvir o público, o que considero importante. E então voltaremos aqui, eu acho, em cinco ou seis semanas e você terá tido algumas reuniões nesse meio tempo. Podemos ter tido um. E poderemos estar juntos novamente e ideias como as que foram apresentadas poderão ser incorporadas nessa rodada. Douglas, vá em frente.
[Doug Carr]: Sim, apenas um comentário rápido. Acho que o que também ajudaria no processo, e acho, Emily, o que você fez esta noite foi trazer um novo mapa que já havia abordado alguns problemas, porque você sabia que eles estavam lá. Suspeito que a melhor maneira de fazer isso é basicamente ter um novo mapa a cada reunião. para a reunião combinada porque você ouvirá esse feedback e o dará. Acho que se eles encontrarem consenso, os mapas deverão evoluir com os comentários e se houver um verdadeiro consenso aqui. Mas a seguir quero reconhecer Sean Bacon. Sim, sim, sim.
[Zac Bears]: E então voltaremos. Acho que teremos alguns vereadores mais tarde.
[Sean Beagan]: Vá em frente, Sean. Obrigado. Obrigado, Emilly. Então, só quero voltar por um segundo e perguntar sobre o zoneamento atual. regulamentos em Medford. A maior parte do quadrado é C1, eu acho, uma grande maioria. E sabemos em C1 que casas de até seis andares poderiam realmente ser construídas. Então, eu acho que está muito em linha, a expansão residencial na praça está em linha com as metas do plano atual. E sabemos que não existem prédios de apartamentos de seis andares em Medford Square. E isso se deve essencialmente aos requisitos dimensionais que existem atualmente. Então você concorda comigo que uma das principais razões para a necessidade deste novo zoneamento é que os atuais requisitos dimensionais tornam quase praticamente impossível fazer qualquer mudanças nos prédios da Medford Square, especialmente no coração da Medford Square, da Salem Street, talvez da Prefeitura, da Salem Street, passando pelo CVS, onde estão os prédios, eles se tocam. Ocupam 100% do seu lote. Não há contratempos. Estou olhando a tabela de dimensões proposta. Acho que até teríamos de ser mais agressivos, se falarmos em comprar direitos, se falarmos em dar aos proprietários e construtores um caminho de compra correto para fazer alguma coisa e não ter que ir ao ZBA para, você sabe, eles atenderem a três requisitos, mas, você sabe, nós temos 80% de cobertura de construção. Muitos dos prédios que acabei de mencionar naquela avenida têm 100% de cobertura; Se não forem 100%, têm cobertura de 95%. Então eles não estão fazendo nada. com esta tabela, a menos que estejam demolindo seu prédio e construindo algo novo, talvez dentro do zoneamento. Então acho que talvez tenhamos que ser mais agressivos. Acho que estacionamento, não sei se você concorda comigo, Emily, mas se aprovarmos um zoneamento distrital de Medford com as atuais limitações ou mínimos de estacionamento, uma vaga e meia por residencial, não estaremos essencialmente contando às pessoas? construtores, vocês têm que esperar até chegarmos ao estacionamento porque sabemos que não há estacionamento em Medford Square, certo? Então você terá que enviar sua licença, ter o estacionamento negado e ir ao ZBA ou ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário e esperar obter sua isenção ou autorização porque essencialmente você terá que solicitar uma isenção total de estacionamento, certo? E é isso que estamos tentando fazer, isso não precisa ser resolvido? quando estamos fazendo um rezoneamento do distrito.
[Emily Innes]: Todas excelentes perguntas. Escolhi a altura para o exemplo de hoje porque esperava que não nos aprofundássemos muito antes de conversarmos. Mas os outros padrões dimensionais são igualmente importantes e penso que Medford Square é um exemplo de uma cidade clássica da Nova Inglaterra onde muitos, muitos, muitos destes edifícios foram construídos antes da implementação do zoneamento. E é verdade que em quase todas as comunidades com as quais trabalhamos, com raras exceções, os edifícios que estão no terreno, os edifícios que são realmente construídos, não poderiam ser construídos hoje sob o zoneamento. E então, você sabe, isso chegou até aqui no processo. Acho que você também está explorando algumas das coisas em que estávamos pensando. Fico feliz em falar mais sobre eles. Acho que estacionar se torna um verdadeiro equilíbrio a se considerar, porque quando você começa a pensar no uso do solo, a gente começa a pensar qual é essa pegada, certo? Você tem um terreno e coloca coisas nele, e as coisas que você coloca no terreno são o térreo de uma estrutura, e essa estrutura pode ser comercial, residencial ou uma combinação de ambas. Essa estrutura poderia ser um estacionamento, mas você está usando esse espaço, certo? Há apenas uma quantidade limitada de espaço para uso no térreo, então você pode subir. Então, como você vai se levantar? Você vai esconder o estacionamento nos níveis inferiores porque tem uma mudança topográfica? E isto é verdade em parte de Medford Square, que há um ponto onde a topografia desce, e podemos descobrir como estacionar por baixo, e depois ao nível da rua podemos ver a actividade comercial e as habitações acima. Isso é uma estratégia. Isso não vai funcionar? Porque tem uma parte que é plana, então pode ser que tenha que esconder o estacionamento nos fundos. Talvez existam dois níveis de estacionamento que não podem ser vistos da rua, porque estão repletos de áreas comerciais e residenciais. Isso é uma opção? Mas você sabe o que? Algumas dessas parcelas são muito superficiais. E o que eles vão fazer? E, de facto, alguns dos nossos pensamentos sobre a altura deviam-se ao facto de sabermos que não iriam estacionar ali. Então você poderia dizer a eles que eles podem subir até 15 andares. Mas na prática não podem porque não conseguem estacionar. Então acho que tudo isso serão conversas. O resto da forma como abordaremos isso serão conversas com ambos os conselhos de administração. e com o público nos próximos meses. Mas acho que eles estão realmente abordando muitas coisas, coletivamente, estão abordando muitos dos problemas que existiam, então começamos a fazer parte da conversa quando terminamos a primeira rodada com Medford Square, então.
[Doug Carr]: Sean, você está pronto?
[Sean Beagan]: Estou pronto, obrigado.
[Zac Bears]: Planejador Evans. Talvez você queira vir aqui. Acho que isso captará todo o ruído do alto-falante com o microfone nessa posição. Será apenas um feedback, Kevin.
[Danielle Evans]: Obrigado, Daniel Evans, planejador sênior. Eu só queria acrescentar que acho que uma das maneiras pelas quais o zoneamento pode ajudar é facilitar o estacionamento fora do local. Existem disposições para estacionamento partilhado, mas são realmente onerosas. Então eu acho que Estamos tendo uma conversa paralela sobre permitir a construção de estacionamentos. Acho que deveria haver alguns padrões de design que incluíssem alguns usos ativos, mas, caso contrário, não vejo por que não quereríamos permitir a propriedade privada. estacionamentos, eles provavelmente poderiam construí-los muito mais barato do que nós, e poderiam alugar, você sabe, andares inteiros para prédios de apartamentos ou, você sabe, para outros usos diversos. Eles poderiam ter acordos de longo prazo, portanto existe alguma forma de permanência. Você sabe, talvez possa haver alguma divisão de custos. Não sei. A ideia de que todo estacionamento deve ser na propriedade real é a forma como nunca conseguiremos nenhuma das moradias de qualidade superior que precisamos desesperadamente na praça. Portanto, não sei como passamos por um quadrado métrico rezoneado sem abordar isso. Apenas o conceito de estacionamento no local é o que realmente cria os obstáculos. Já tive pessoas, proprietários de casas me perguntando sobre adicionar moradias no topo de seus prédios, mas sim, eles têm 100% de cobertura legal, talvez um beco nos fundos. Então é praticamente impossível. Então, como podemos tornar isso mais fácil para eles?
[Zac Bears]: Bom. Bem, quero dizer, acho que, de novo, estamos na coisa da galinha, do ovo, do cavalo e da carroça, que é, tipo, uma das maneiras de fazermos alguém vir e propor casamento, e eu concordo, tipo, estacionamento compartilhado fora do local, que deveria fazer parte disso. O mínimo de estacionamento, ponto final, deve fazer parte, certo? Por exemplo, estamos construindo moradias transitáveis que não são voltadas para carros e você diz: Você sabe, se você construir isso com mínimo zero, você não conseguirá permissão para entrar na rua. Você não pode, você sabe, assim não é para pessoas que querem estacionar um carro no local ou querem alugar um, mas também estou preocupado que Acho que quando você diz que esse é o tipo de praça que queremos ver, queremos uma praça transitável com prédios desse tamanho, com usos mistos, como um dos motivos de não termos residencial, como diz o membro Beegan, é sim, diz residencial ou comercial, mas não há uso misto em C2. Portanto, não se pode ter um residencial 5 sobre 1 com menos de 6 andares porque não há uso misto no bairro atual. E agradeço por você também trazer à tona a questão dimensional, certo? E eu acho que é agressivo, não agressivo, como se usássemos todas essas palavras sobre gostar, que se tornam julgamentos de valor sobre isso. E penso que na verdade parece que todos concordamos com os princípios básicos aqui, que é que queremos que os edifícios históricos existentes ou os edifícios mais antigos possam ser expandidos e construídos. Entendemos que estacionar em muitas das partes da praça que mais amamos nunca será uma opção. Entendemos que a cobertura predial é muito maior do que o nosso zoneamento neste momento. E se quisermos chegar à praça que gostaríamos, precisamos encontrar uma maneira de permitir que as pessoas construam coisas, seja com o entendimento de que as pessoas não poderão estacionar no local, encontrar uma maneira onde haja um elemento de estacionamento para que, vocês sabem, as pessoas que precisam de estacionamento possam obtê-lo. Mas acho que estamos ficando um pouco prescritivos demais, certo? A certa altura, repetidamente, as pessoas não esperam este tipo de conversa de alguém com a minha política, mas se alguém quiser vir aqui e investir 250 milhões de dólares na construção de um quarteirão ou de uma secção da praça, penso que provavelmente têm uma boa compreensão dos requisitos de estacionamento de que vão precisar, e se lhes dermos a flexibilidade para Você sabe, descobrir como seria um estacionamento compartilhado fora do local, acho que é uma opção muito melhor do que dizer, bem, você só precisa colocar 100 vagas de estacionamento nisso, mesmo que o que eles estão construindo não precise de 100 vagas de estacionamento. E acho que essa é a armadilha em que estamos agora. Mas para mim, e isso é tipo, eu ouço o que você está dizendo, Danielle, tipo, se rezonearmos sem isso, estaremos realmente dizendo às pessoas que elas podem construir qualquer coisa? Talvez não, mas também não o rezoneamos e penso que o rezonearemos mesmo que falemos de alturas, tipos de edifícios, usos mistos e incentivos. Estamos sinalizando para alguém que se quiser vir aqui e ter uma conversa mais ampla sobre a reconstrução de algo, estamos abertos a isso. E acho que é aí que entra a peça do burro de carga para mim. Não quero que esperemos para ter a coisa perfeita. Acho que resolver as vagas de estacionamento, com todos os desafios dos atores privados envolvidos, pode levar anos. Mas na realidade, quando dizemos que aqui é a praça que queremos construir, Você poderia convidar alguém que possa nos ajudar a resolver esses desafios, que poderia dizer, vamos trazer Atrius, vamos trazer, talvez eles possam chegar a Hamilton e Atrius de uma forma que não poderíamos na popa. E aí temos um terço da praça onde podemos falar de ruas em movimento, certo? Então podemos falar sobre reorientar as ruas. Depois poderemos falar sobre fazer coisas que o zoneamento não consegue fazer sozinho. Então isso é parte de como eu vejo o zoneamento, é que é um convite e um sinal para, de certa forma, Convidamos pessoas que desejam fazer grandes coisas para virem falar conosco sobre isso. Matt, é você?
[Matt Leming]: Sim, a outra coisa que gostaria de acrescentar é que existem alguns acampamentos diferentes aqui. Tem um grupo que eu acho que no processo de rezoneamento quer fazer tudo perfeitamente certo, acertar o produto final antes de podermos aprová-lo. E há outra linha de pensamento, que é a de que precisamos levar esse processo adiante. Só para colocar as cartas na mesa, estou no segundo grupo. Medford tem, eu acho que Medford tem, eu entendo, nem todo mundo está no segundo grupo, então eu entendo, mas não, então Medford tem, Medford tem uma cultura de pensar que nosso zoneamento é imutável e nunca poderá ser alterado. E é por isso que não é assim, faz tanto tempo que não muda. Mas outras comunidades fazem alterações no seu zoneamento o tempo todo. É algo que acontece com muita frequência. Faz parte das reuniões regulares do conselho. Os menores ajustes são, algo que acontece muito comumente. E em Medford, o fato de não termos alterado o zoneamento há tanto tempo significa que neste momento ele está muito desatualizado e exige esse tipo de revisão. o que é uma forma estendida de dizer que mesmo que não consigamos o produto perfeito, ainda podemos voltar a ele e fazer edições menores mais tarde, e essas edições menores não serão um grande impulso mais tarde. Então esse era um ponto que eu queria deixar claro.
[Zac Bears]: Obrigado, vereador Leming. Tudo bem. Concordamos em abrir a audiência pública neste momento? Tudo bem. Obrigado a todos. Podemos não ter respondido às perguntas ponderadas do deputado Goffman com tantos detalhes quanto gostaríamos, mas teremos algumas reuniões nos próximos meses. Estamos tentando chegar a um sim para algo que funciona, ou pelo menos na primeira vez. E acho que algo que Doug acabou de sussurrar para mim também é importante, certo? Eu acho, e acho que é isso que Matt estava dizendo, você sabe, Nós tentamos. Publicamos algo lá. Vemos qual é o feedback. E se tivermos 90% de cobertura legal e eles voltarem e disserem, bem, não podemos fazer nada sem 100%, então se pudermos construir um processo ativo e colaborativo, essas são conversas e iterações que podemos ter a cada poucos meses ou uma vez por ano, você sabe, para modificar a base do que publicamos. Então eu apreciei isso.
[Doug Carr]: Sim, quero ecoar esse sentimento. A diretoria do CD já está pensando em coisas que queremos recomendar. que vimos nossos problemas com o zoneamento. Você sabe, John mencionou a revisão de design, acho que as diretrizes de design são independentes disso. Obviamente há muitas coisas. O zoneamento desta cidade deve ser um documento vivo e em evolução e será um pequeno passo em frente e coisas serão tentadas e sempre tiraremos lições de cada projeto que for proposto. Nos últimos três meses, apenas dois meses, o conselho municipal aprovou 500 apartamentos e dois projetos a 10 minutos a pé de Wellington. Acho que é uma grande vitória para a cidade. Mas também enfrentamos algumas destas questões sobre, bem, quanto estacionamento queremos? É muito perto do T. Você sabe, não estávamos confortáveis em não ter estacionamento, mas também não queríamos 1,5 porque sabíamos que era razoável. É por isso que penso que a flexibilidade é uma parte fundamental disto.
[Zac Bears]: Obrigado, Douglas. Tudo bem. Vamos aos comentários públicos. Aceitaremos comentaristas alternando presencialmente e no Zoom. Cada pessoa terá três minutos para fazer seu comentário. Haverá, e agora estou percebendo que provavelmente não poderei usar a ferramenta de cronômetro por causa da forma como entrei no Zoom. Eu não acho que você pode. Estou cadastrado da mesma forma. É uma dor. Vou sair e entrar novamente. A primeira pessoa terá três minutos contados no telefone de Doug. O telefone do Doug, todos os outros deveriam tê-lo na janela do Zoom. Tudo bem, começaremos do pódio. Nome e endereço para registro, por favor, e você terá três minutos.
[Nick Uhlig]: Olá Nick Uleg, 62 Taner Street. Obrigado a todos pelo tempo. Não quero ser muito técnico. Muitas ideias e sugestões realmente interessantes foram propostas nesta reunião. Eu realmente aprecio o rigor extra que parece estar incorporado neste processo que começa com o novo ano, o novo conselho. O que eu queria destacar é algo que algumas pessoas já mencionaram e que é o sentido de urgência. Então, da minha perspectiva como alguém que mora perto da praça, vejo esse rezoneamento como algo que pode realmente, você sabe, aproveitar o impulso de três outros projetos que estão atualmente em andamento. Portanto, um foi mencionado várias vezes. O desenvolvimento do Transom é importante, certo? Então aquele foi contratado pela prefeitura e tem Algumas coisas que considero realmente importantes para esta discussão, uma delas é o estacionamento, que na verdade elimina dois estacionamentos potencialmente pertencentes à cidade, mas oferece 187 vagas a mais do que as que temos na praça. Então, para quem precisa dirigir até lá, isso é ótimo. Também oferece algo que acho que falta no centro de Medford, que é uma mercearia. Essa é a ideia por trás disso, se você quiser falar sobre um negócio âncora, Não há muito que você possa fazer melhor do que isso. Além do acréscimo de moradia, que é basicamente, como mencionei, como acréscimo de clientes para os negócios que estão na praça, é uma grande oportunidade, sem falar na arte pública, nas mudanças paisagísticas, tudo mais que vem com isso. E como salientou o vereador Leming, este rezoneamento é realmente crítico para fazer avançar esse desenvolvimento, certo? Então talvez você tenha sido contratado pela prefeitura, mas não pode começar até que aconteça esse rezoneamento. O outro que foi mencionado é o redesenho do cruzamento das ruas principal e principal que atravessa o rio. Como alguém que vai de bicicleta para o trabalho todos os dias, aquele cruzamento pode não ser o pior por onde passo, mas é extraordinariamente ruim e muito perigoso, e não consigo nem contar quantas vezes fui atropelado, quase atropelado, naquele cruzamento. Ver as propostas do Mastop para isso, ou mesmo os projetos para esse cruzamento, é muito emocionante. E isso, junto com um terceiro projeto que não foi mencionado esta noite, que está um pouco mais adiante, que é um conector para a ciclovia no lado sul do Mystic River, semelhante ao conector do Clipper Ship. Esses dois projetos, o redesenho daquele cruzamento e daquela ciclovia, vão atrair muito mais gente. que não levam à praça. Então, realmente temos algumas coisas que estão indo na mesma direção. E precisamos fazer esse rezoneamento rapidamente. Tão rápido quanto for razoável com o processo que temos pela frente. E sim, é bom deixar as coisas perfeitas, mas como outras pessoas apontaram, se você puder percorrer parte do caminho e depois revisar à medida que avança, certamente isso é melhor do que não realizar nada. As pessoas falam de uma galinha e de um ovo, e essa é uma metáfora que considero mal utilizada, porque se você quiser uma galinha, pode conseguir um ovo. Se você quiser um ovo, pode pegar uma galinha. Não importa qual você pegue primeiro. Então, se alguém nos oferecer um ovo, eu diria que vamos aceitar.
[Zac Bears]: Isso é... esqueci de mudar a resposta. E o vencedor também é o nome desse cronômetro. Muito bom, ótimo. Em seguida iremos para o Zoom. Iremos para o iPad de Ekaterini no Zoom. Nome e endereço para registro, por favor. Você tem três minutos. Pedi para você ativar o modo mudo.
[SPEAKER_23]: Olá, meu nome é Ekaterini e moro na 11 Ashland Street. Esta tarde ouvi muitas coisas. Ainda estou confuso sobre as mudanças de zoneamento propostas. Vou apenas expor algumas das minhas preocupações, se estiver tudo bem para todos.
[Zac Bears]: Absolutamente.
[SPEAKER_23]: Como residente há 45 anos, vi muitas versões da Ephraim Square e tentei revisitá-la e reimaginá-la. Com uma casa na Ashland Street, a menos de 100 metros da Salem Street, ambos fazemos parte da própria praça, mas também estamos separados dela. Por um lado, estou ansioso por ver mudanças reais e positivas na praça, mas também estou justificadamente preocupado com a comunidade envolvente. As ruas Ashland, Oakland e Forest, juntamente com as ruas transversais, são bairros próximos à praça, mas não dentro da praça, e essa distinção é muito importante. O mapa de zoneamento omite isso. Deve ser visto como um rascunho que carece de algum contexto. Um que deve ser atualizado para honrar a história e defender o caráter do nosso bairro. Por um lado, desejo expressar que o zoneamento de edifícios de quatro ou cinco andares imediatamente adjacentes a casas históricas no registo histórico ofuscaria o seu carácter e limitaria o acesso à luz. como se pretendia quando o bairro começou a se desenvolver há 200 anos. Sim, os tempos mudam, mas se pretendemos manter o carácter das casas que construíram esta cidade há vários séculos, então é importante não fazer alterações precipitadas que minimizem a sua importância para o tecido cultural e a história de Medford. Pedi-lhe que revisse os limites do zoneamento e envolvesse ativamente as famílias que concordaram com as mudanças propostas. Do jeito que está, não posso apoiar um zoneamento que permita que os edifícios se elevem acima das nossas casas ou das dos nossos vizinhos. Como um exemplo real, quando unidades foram adicionadas ao antigo Elizabeth Grady 34 Salem Street, expressámos o nosso apoio às unidades adicionais que eram necessárias para a comunidade e a compensação pela perda de luz para nós e para os nossos vizinhos tinha de ser a adição de espaços verdes e árvores, uma promessa feita mas nunca cumprida. Portanto, uma prioridade máxima deveria ser que a pegada verde existente não nos seja retirada, mas sim adicionada, especialmente às casas próximas. Por favor, não interprete mal isto como uma reclamação clássica da comunidade que muitas vezes é tratada como parte do processo de planeamento. Está longe disso. Gostamos de participar ativamente e esperamos que as nossas vozes sejam importantes em geral e não apenas uma função de caixa de seleção para um processo de participação comunitária. Obrigado pela oportunidade.
[Zac Bears]: Obrigado. Voltaremos ao pódio. Nome e endereço para registro, por favor, e você terá três minutos.
[Nick Giurleo]: Boa noite, Nick Giurleo, 40 Robinson Road. Começarei com algumas observações e sugestões técnicas e depois comentarei a abordagem. Então começando pelo técnico, primeiro pela tabela de usos, percebi que com os usos mistos, vejo espaços em branco na coluna do estacionamento. Então, gostaria de saber se a proposta atual não propõe nenhum mínimo de estacionamento ou se isso ainda não foi decidido. Em segundo lugar, eu ia fazer um comentário sobre aquela parte residencial que estava incluída no limite. Fico feliz em saber que isso foi removido. Eu ia sugerir exatamente isso, porque acho que não cabe no propósito desse bairro, que é voltado principalmente para uso misto e comercial. Então fiquei feliz em ver isso. sair. O vereador Leming sugeriu investigar a viabilidade do bairro histórico para a praça. Eu sei que isso está um pouco fora do escopo do zoneamento. Eu acho que é uma boa ideia. Gostaria de um zoneamento que levasse em conta o caráter histórico. da Praça Medford. Sei que o Presidente Carr também mencionou a história. Acho importante que qualquer novo empreendimento tente integrar ao máximo a história da Medford Square e também tenha em mente que a história é uma gaveta da Medford Square. Então acho que é valioso olhar para isso também. Outra coisa na tabela de usos, foi incluído um consultório médico de bairro. Acredito em todos os subdistritos permitidos por direito. Estou a pensar na grande polémica que surgiu com o Salem Street Corridor em relação a essa definição, que pessoalmente considero bastante vaga. Portanto, sugiro que seja discricionário e que se adicione um requisito de autorização especial em todos os subdistritos. Eu sei que o Presidente Carr também mencionou que a igreja também fica no distrito, ou desculpe, uma das igrejas não está, acho que St. Joe's fica no distrito e a biblioteca fica fora dele. Por isso, consideraria também o impacto que o aumento dos incentivos ao desenvolvimento poderia ter. poderia ter sobre a nossa comunidade religiosa na praça, você sabe, na medida em que isso poderia motivá-los a vender e sair, e obviamente prejudicaria significativamente o caráter de Medford, que tem sido em grande parte baseado em suas diversas comunidades religiosas. E aí meu comentário geral aqui, mais ou menos sobre a abordagem, obviamente eu entendo que o projeto do gio foi aprovado. A oferta foi aceita. Eu simplesmente encorajaria ambas as agências aqui a não desenvolverem um zoneamento que na verdade esteja apenas tentando fazer com que o projeto do desenvolvedor seja facilmente aprovado. Em outras palavras, escrever o zoneamento para o desenvolvedor e não para o que a comunidade como um todo deseja. Então eu pessoalmente não entendo porque aceitamos a oferta antes de resolver a questão do zoneamento, mas o fato é que ela foi aceita. E eu sei que um dos objetivos aqui é tentar adaptar o zoneamento para que esse projeto Por isso, gostaria de encorajar ambos os órgãos aqui presentes a tentarem pensar num propósito mais amplo. Obrigado.
[Zac Bears]: Obrigado pelo seu comentário. Iremos para o Zoom. Jeremy Martin no Zoom. Jeremy, vou pedir para você ativar o som. Você pode fornecer seu nome e endereço e terá três minutos. Obrigado, Sr. Presidente.
[Jeremy Martin]: Meu nome é Jeremy Martin, Avenida Burgett, 65. Eu ligaria minha câmera, mas isso não parece ser permitido. Agradeço à liderança da cidade por chegar a um acordo para reiniciar este processo, e também aos funcionários por facilitarem esta reunião e publicarem os materiais da reunião com antecedência. Como parte do processo, eu pediria que a linha de base para todas as revisões de zoneamento do BDC seja que os materiais da próxima reunião sejam compartilhados com o público ao mesmo tempo que o conselho, principalmente se o conteúdo vai evoluir entre as reuniões, como foi sugerido esta tarde, porque realmente permite que o público chegue às reuniões mais informado e mais preparado com comentários úteis em vez de apenas reclamações. Analisei os mapas agora preliminares no projeto de decreto e, em geral, apoio o que é proposto. Gostaria de buscar alguns esclarecimentos sobre a altura dos edifícios, especialmente ao longo da High Street, a oeste. Essas alturas são medidas a partir do lado da rua do edifício ou do lado da rua do edifício e apresentam uma diferença drástica no impacto desses edifícios? Houve muita conversa esta noite sobre estacionamento, e é isso mesmo. É necessário e exaustivo, mas espero que possamos realmente considerar a redução dessas taxas mínimas de estacionamento para que possamos incentivar o desenvolvimento e cumprir as metas de caminhabilidade que são realmente centrais para a seção de propósito da portaria. E quando o zoneamento residencial retornar, precisamos ter certeza de que estamos criando densidade suficiente ao redor da praça e nos bairros próximos para atrair tráfego de pedestres que apoie os tipos de negócios que todos queremos ver. na praça Observei que uma das isenções de incentivo incluía meio andar adicional para proporcionar melhorias na paisagem urbana ao longo de uma via pública. Francamente, este tipo de melhoria deveria ser um requisito básico de qualquer desenvolvimento na praça. Não tenho a certeza se o incentivo é suficiente para garantir que isso aconteça, e deveríamos pedir aos promotores que pensem não apenas no seu edifício ou na sua localização imediata, mas também no impacto total que têm na esfera pública. É realmente encorajador ver a possibilidade do conselho estabelecer diretrizes de design. Espero que isso aconteça rapidamente. Estas directrizes devem ser voltadas para o futuro e não necessariamente sujeitas a uma visão estreita daquilo que define o carácter de Medford. Precisamos construir um ambiente urbano que englobe as necessidades de uma cidade moderna e de seus moradores. E espero que os líderes das cidades continuem a olhar para além do mero zoneamento e, com base nestas atualizações, vejam as oportunidades. Poderíamos criar um parque incrível ao longo do que hoje é a Clippership Drive, em vez de um mar de estacionamento e essencialmente uma estrada através de nossa praça que encorajaria os desenvolvedores a desenvolverem-se em ambos os lados desses quarteirões. E podemos defender que o MassDOT encontre maneiras de criar um desvio na Salem Street para que não tenhamos rampas de entrada e saída de autoestrada no meio da nossa praça. Será necessária uma liderança e um impulso inabaláveis, mas temos de nos ater à visão e olhar para além do status quo para concretizar o verdadeiro potencial da nossa cidade. Obrigado.
[Zac Bears]: Obrigado Jeremias. Muito bem, voltaremos ao pódio. Nome e endereço para registro, por favor, e você terá três minutos.
[hLm7uOhMYTQ_SPEAKER_54]: John Prusch, Rua Lambert, 9. Por que Medford Square não pode ser melhor? Por que eles não fazem algo com Medford Square? Mudei para cá em 2006 e já ouvi pessoas dizerem isso. Desde então, não só novos moradores, mas pessoas que cresceram aqui. Estou muito feliz por finalmente estarmos pensando em fazer isso. E se houver algo, Parece haver um consenso nesta cidade sobre onde devemos rezonear e onde podemos aceitar algum novo desenvolvimento. É a Praça Medford. Estou feliz por estarmos avançando com isso. Acho que há um desejo real de ter mais espaços nesta comunidade. onde as pessoas podem construir uma comunidade. Vimos um pouco disso com o surgimento de lugares como Deep Cuts. Acho que precisamos de mais disso. As pessoas adorariam. Eu moro na mesma rua. Eu adoraria ter mais motivos para caminhar até lá. Também adoro que procuremos permitir um pouco mais de altura. Este é o lugar para fazer isso. E eu realmente acho que isso vai acontecer, você sabe, especialmente num momento em que Os orçamentos municipais estão apertados. Todos enfrentam a Proposição 2 e meia. Esse tipo de aumento na base tributária das empresas, as taxas de vinculação, ajudará a aliviar a pressão sobre os nossos residentes de alguns desses custos crescentes. E o mais importante, sabemos que precisamos de mais moradias. Fui mencionado na reunião de ontem à noite. Acredito que a necessidade de assistência aumentou nos últimos anos em nossa cidade. Estou muito feliz por estarmos tentando fazer um esforço. Não podemos resolver isso sozinhos, mas parece que está sendo feito um esforço real para pensar nisso com o plano que vi esta noite. A única outra coisa que quero mencionar é que sei que a revisão do design foi mencionada acima. Espero que, se instituirmos algum tipo de processo como esse, as regras sejam muito claras. e o processo para a sua conclusão é claro porque, em muitas cidades que têm crises imobiliárias como a nossa, esse processo é frequentemente utilizado para atrasar a habitação indefinidamente com regras subjectivas e vagas. Portanto, há algo em que pensar sobre isso. Acho que podemos fazer isso e preservar tudo, preservar nossos prédios históricos, mas vamos garantir que, não importa quem esteja nesse comitê, seja algo em que haja um prazo real. Isso é tudo que tenho, obrigado. Obrigado.
[Zac Bears]: Voltaremos ao Zoom. Paul Geraghty, nome e endereço para registro, por favor. E você terá três minutos. Solicitei para ativar seu som, Paul. Você deverá ver essa janela pop-up. Aí está. Tudo bem. Vá em frente, Pablo. Paul, não podemos ouvi-lo se você estiver falando. Não, ele está mudo, mas não podemos ouvi-lo. Acho que talvez possa haver um problema tecnológico da sua parte. Paul, vou pedir para você ativar o som. Paulo, fique à vontade para falar. Não podemos ouvir você, sim, ok. Vamos ficar no pódio e ver se conseguimos que Paul avance de outra forma. Nome e endereço para registro, por favor.
[SPEAKER_20]: Você tem três minutos. Olá, meu nome é Zoe Dukoch. Eu moro na Avenida New Bern, 72. Ouvi muita discussão esta noite sobre preservação histórica. Gostaria apenas de enfatizar que só porque um edifício é antigo não significa que seja útil para a nossa comunidade. Uma coisa que gostei muito de ver no zoneamento foi a conversa sobre incentivos para ter uma fachada bonita, uma praça, uma área verde, uma fonte, esse tipo de coisa. E fale sobre coisas que atraem o bairro. Não se trata apenas de ter um edifício antigo, mas de ter um edifício que seja agradável de estar, que seja atraente. E penso que isso é muito mais importante do que apenas o facto de este edifício ter sido construído há 100 ou 200 anos, especialmente quando precisamos desesperadamente de mais habitações, de mais novos empreendimentos e também de mais espaço comercial. Também ouvi muito sobre estacionamento, e se quisermos ter uma comunidade vibrante e próspera, inclusive para os idosos, e para todos na nossa comunidade, precisamos de menos espaço dedicado ao estacionamento. O estacionamento é realmente um assassino de bairro. É a forma menos útil e produtiva de utilizar o nosso espaço limitado. Eu preferiria ver edifícios mais altos, com mais habitação, mais espaço comercial e desenvolvimento de uso misto em vez de mais estacionamento. E também os mínimos de estacionamento são realmente prejudiciais para a capacidade de qualquer pessoa de entrar e reconstruir e construir mais no espaço atual. Estou até observando coisas como o varejo de bairro ter estacionamento mínimo e não consigo imaginar por quê. Eu sei que ando de bicicleta, pego ônibus, pego trem para todos os tipos de locais comerciais nas diferentes cidades e comunidades desta região. E se esse é o tipo de comunidade que queremos ver, uma comunidade que está prosperando e crescendo, adicionar estacionamentos mínimos é a maneira perfeita de eliminá-la. Como comentário geral, como eu disse, quero ver edifícios mais altos. Quero ver mais edifícios. Eu quero que seja mais fácil. E mesmo que esse processo de zoneamento não resulte exatamente na coisa perfeita que quero ver, quero que aconteça rápido o suficiente para que possamos ter novos desenvolvimentos interessantes como os que um supermercado trará. Então, você sabe, não quero que ninguém fique muito preso aos detalhes. Mas eu realmente quero encorajar esforços para criar esse tipo de comunidade acessível que ajudará Medford a prosperar no futuro. Obrigado.
[Zac Bears]: Obrigado. Pablo, bem na hora. Paulo, vamos tentar novamente. Vejo que sua mão ainda está levantada, Paul, no Zoom. Se você quiser tentar conversar, pedi para ativar o som novamente.
[Paul Garrity]: Você pode me ouvir agora?
[Zac Bears]: Sim, podemos. Ok, David, tenho certeza que você terá três minutos.
[Paul Garrity]: Obrigado. Senhor Presidente, quero agradecer a todos que estiveram envolvidos em trazer as questões de zoneamento até este ponto. Mas começo dizendo que o zoneamento é uma ferramenta para apoiar uma visão, uma estratégia. E enquanto ouço esta noite, o que ouço é que existem pontos finais conflitantes para pessoas diferentes. E eu estou dizendo, Como parte deste processo, ambos os lados tentarão pelo menos chegar a uma visão unificada do que deveria estar na praça? Não deixar o desenvolvedor entrar e dizer: quero colocar isso aqui, mas dizer: é disso que a gente gosta. E a razão pela qual digo isso é a cidade, a praça é na verdade uma história de duas cidades, provavelmente duas praças. Você sabe, você tem o lado leste, você tem o lado oeste, você tem a Rota 60 bem no meio. Estou dizendo, bem, precisamos de certas provisões para, você sabe, ajude, trabalhe, relaxe dos dois lados da praça. Não sei. A visão da praça está voltada para a cultura? Será na economia? Será na habitação? Quer dizer, tem muita peça aqui que não vejo vinculada a uma visão consolidada. Espero, portanto, que, como parte do processo, possa haver uma visão unificada geralmente aceite para dizer: o que queremos em termos de na praça e depois avançando para dizer, ok, depois de decidirmos o que gostaríamos de construir aqui, vamos deixar o zoneamento ocupar seu devido lugar. Obrigado.
[Zac Bears]: Obrigado. Voltaremos ao pódio. Nome e endereço para registro, por favor. E você terá três minutos.
[SPEAKER_21]: Olá, meu nome é David Shank. Meu endereço é Avenida New Bern, 72. Gostaria de começar agradecendo a todos por fazerem isso. Precisamos desesperadamente de um novo zoneamento em Medford. O ideal seria um zoneamento urbano mais denso e de uso misto, que pudesse criar um ambiente bonito e fácil de caminhar, onde todos pudessem viver como pessoas e não como carros. Minha cunhada está grávida e nascerá no dia 19 de fevereiro. E ela e meu irmão não têm carro, mas eu tenho. E vou emprestar meu carro para eles porque tenho condições de viajar a pé, de bicicleta, de trem, de ônibus, pela região onde moro. Então poderei emprestar-lhe aquele carro por alguns meses. E isso é possível graças ao ambiente urbano em que vivemos. E é também o ambiente que eu gostaria de ver avançarmos com esse zoneamento. Estou preocupado com o nível de proteção que as pessoas sentem quando estacionam. O estacionamento não é humano. É por isso que o plano inclui edifícios residenciais e comerciais de uso misto. As pessoas podem morar naquele espaço, fazer compras e trabalhar lá. E acho que isso é muito importante no futuro. Eu não apoiaria nenhum mínimo de estacionamento na área. Eu entendo que pode haver Desacordo sobre isso. E como acompanhamento, eu diria que apoio a aprovação disso o mais rápido possível. Como dito, houve um plano traçado em 2005, há 20 anos. Não houve reformas significativas em 50 anos. E estamos numa crise imobiliária em Massachusetts em geral, especialmente na área metropolitana de Boston e especificamente em Medford. E precisamos desesperadamente de mais unidades. Gostaria também de dizer que o plano e o acordo feitos para a instalação de uma mercearia são um ótimo complemento para a área residencial de uso misto. As pessoas poderão fazer compras lá. Eles receberão suas compras. Eles poderão aproveitar todas as outras comodidades que estão em Medford Square e que serão construídas. à medida que mais empresas aproveitam a área do primeiro andar com a nova base de clientes que moram nos andares superiores. Obrigado.
[Zac Bears]: Obrigado. Não vendo nenhuma mão no Zoom, ficaremos no pódio. Nome e endereço para registro, por favor, e você terá três minutos.
[MCM00001614_SPEAKER_01]: Olá, meu nome é Kit Nichols. Eu moro na Avenida Governadores, 37. Foi uma das peças que, na verdade, eu acho, foi cortada, estreitada e fora dos limites para discussão esta noite. Também estou na Comissão Histórica de Medford com Doug. Gostaria apenas de fazer alguns comentários sobre a preservação histórica em Medford, porque embora seja absolutamente verdade que nem todas as casas, todos os edifícios antigos de Medford merecem ser preservados, temos um conjunto bastante notável de edifícios históricos. Esta manhã eu estava olhando quantos edifícios ou lugares históricos temos em Medford, e são 36. E oito deles estão no distrito de Medford Square. E como foi dito esta noite, estar no Registo Nacional não protege um lugar ou um edifício. E também é verdade que as proteções para edifícios históricos em Medford são realmente Não há muitos. Quero dizer, na verdade é a Comissão Histórica de Medford e o máximo que a comissão pode fazer é, se decidir que um edifício é historicamente significativo e de preferência preservado, podemos impor um atraso de 18 meses na demolição. Mas tudo o que um desenvolvedor precisa fazer é esperar. Portanto, se houver uma preocupação séria em salvar e preservar alguns dos blocos de construção históricos em Medford, recomendo fortemente que você descubra antes de aprovar o zoneamento da Praça Medford. Porque não há nada que alguém possa fazer se um desenvolvedor decidir que quer comprar algo e desmontá-lo. Realmente não existe. Eles só precisam esperar. A outra coisa que eu diria é que, como alguém que está tentando converter uma propriedade em um bairro histórico unifamiliar, existem todos os tipos de incentivos para os incorporadores. e, por vários motivos, não há incentivo para que os proprietários individuais façam algo assim. Na verdade, é uma proposta perdida colocar a sua casa num bairro histórico unifamiliar. E as pessoas que fazem isso o fazem porque se preocupam com a história. Então, se há realmente interesse em incentivar não apenas os desenvolvedores, mas os proprietários. Quero dizer, talvez você também possa pensar em maneiras de incentivar os proprietários privados de terras. Obrigado.
[Zac Bears]: Obrigado, Kate. Tudo bem, temos mais uma mão no Zoom. Caitlin, nome e endereço para registro, por favor. Você terá três minutos.
[Kaitlin Robinson]: Olá, Caitlin Robinson, Rua Everett, 31. Só quero agradecer por ter realizado este encontro. Estou animado para ver esse processo reiniciar. E eu realmente concordo com os comentários sobre não ter que esperar que algo fique perfeito. Acho que este foi um processo que parece muito longo. E espero ver progresso em breve. Eu também quero conversar à minha preocupação com os mínimos de estacionamento. Estou muito preocupado com os impactos de ter estacionamento mínimo em Medford Square. Historicamente, Medford Square, como distrito histórico, não foi construída, não foi planejada para ser construída em torno de estacionamentos mínimos. E estou animado agora que o jornal, o jornal Salem Street, ficou muito melhor. Posso caminhar até Medford Square com muito mais facilidade e gostaria de ver a própria Medford Square ser um lugar mais fácil de caminhar, e realmente não quero ver os mínimos de estacionamento continuarem a prejudicar o desenvolvimento dos isquiotibiais, bem como continuar a prejudicar a existência de um local onde se pode caminhar. Obrigado.
[Zac Bears]: Muito obrigado. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. Vou considerá-la uma moção do Vice-Presidente do Conselho, Lazzaro, apoiada pelo Membro do Conselho, Leming. Sobre essa moção, Sr. Secretário, chamada. Acertei a data, Alicia, certo? Excelente.
[Rich Eliseo]: Vereador Callahan?
[Kaitlin Robinson]: Sim.
[Rich Eliseo]: ¿Vicepresidente Lázaro?
[Kaitlin Robinson]: Sim.
[Rich Eliseo]: Vereador Leming? Sim. Conselheiro Malayne? Sim. Vereador Scarpelli? Sim. Conselheiro Tseng. Presidente Ursos.
[Zac Bears]: Sim, tenho a afirmativa, nenhuma negativa. O movimento passa. Cadeira Carr.
[Doug Carr]: Sim, gostaria de fazer uma moção semelhante para continuar esta audiência pública até 21 de fevereiro.
[Zac Bears]: Segundo.
[Doug Carr]: carregar.
[Zac Bears]: Dia 25, às 18h.
[Doug Carr]: Às seis da tarde, não às seis e meia. Não às 6h30. Às seis da tarde, ok. Chamada. João Anderson.
[Unidentified]: Sim.
[Doug Carr]: Sean começou.
[Unidentified]: Sim.
[Doug Carr]: Ari Goffinhart-Homem-peixe? Sim. Paige Maldini? Sim. E eu, sim. O movimento passa de seis a zero. Obrigado, vereador.
[Zac Bears]: Obrigado. Tudo bem. Existe uma moção para encerrar pela Câmara Municipal? A moção do Conselho, pretendo adiá-la, foi apoiada pelo Vice-Presidente Lazzaro. Senhor secretário, por favor faça a chamada. Sim, sim, sim, sim, sim, sim, sim. A sessão foi encerrada.
[Doug Carr]: Não fazemos isso rápido.
[Zac Bears]: Não posso porque as pessoas estão no Zoom.
[Rich Eliseo]: Vereador Callahan. Sim. Vice-presidente Lázaro. Sim.
[Unidentified]: Eu estava perto.
[Rich Eliseo]: Aproximar. Embora eu não tenha entendido. Conselheiro Leming. Sim. Conselheiro Mullane. Sim. Conselheiro Scarpelli. Sim. Conselheiro Tseng. Sim. Presidente Ursos.
[Zac Bears]: Sim. Tenho a afirmativa, nenhuma negativa. O movimento passa. Cadeira Carr.
[Doug Carr]: Idem. Teremos a moção para encerrar, por favor. Tudo bem. John Anderson, Sean Began, Dina Colagaro, Ari Goffman Fishman, Page Buldini.