[Paulette Van der Kloot]: 欢迎参加今晚的地铁社区发展委员会会议。 我将按顺序召集会议。 让我们从一些强制性的程序问题开始。 梅德福社区发展委员会听证会是远程进行的。 公众不得亲自出席，但我们将尽一切努力确保公众能够按照 2023 年法律第 2 章的规定正确参与诉讼程序。 提醒您，任何希望收听或观看正在进行的会议的人都可以通过访问梅德福市网站上发布的会议议程中包含的链接来进行。 如果尽管我们尽了最大努力，但仍无法提供实时访问，我们将尽快在市网站上发布本次会议的录音。 请注意，鉴于会议的远程性质，所有理事会投票将于今晚进行点名投票。 另请注意，提交给市议会的所有项目的材料都可以通过访问 medfordma.org 在市网站上查看，并且您可以单击当前市议会的演示文稿。 艾丽西亚将在聊天中提供链接。 我会打电话参加会议。 副总统艾米丽·赫德曼。 礼物。 彼得·考尔斯. 已经静音了。 彼得，竖起大拇指吧。 还有阿里·菲什曼。 礼物。 帕姆·阿里安斯基. 礼物。 我认为唯一的另一个人就是我，杰基·麦克弗森。 艾丽西亚或其他城市员工，您能给我们介绍一下电话会议上的任何团队成员吗？
[Alicia Hunt]: 当然，主席女士。 我是艾丽西亚·亨特。 我是导演 规划、发展和可持续性。 今晚我们有阿迪蒂·莫古尔 (Aditi Mogur) 一起。 阿迪蒂，你想自我介绍一下吗？ 对不起，我又毁了你的名字。
[Adithi Moogoor]: 没问题。 谢谢艾丽西亚。 嗨，我是阿迪蒂·莫古尔。 我是梅德福市的住房规划师。
[Alicia Hunt]: 克莱姆，你想自我介绍一下吗？
[Ruseau]: 当然。 我是 Clem Doucette，一名在城里实习的研究生。
[Alicia Hunt]: 这就是今晚球队的任务。 虽然，实际上，阿曼达，我不知道阿曼达是否会留下来。 我们的团队计划者之一是丹妮尔本周休假。 阿曼达一直在一些技术方面帮助我们。 你们中的许多人都会记得过去的阿曼达。
[Paulette Van der Kloot]: 好的，理事会今晚需要审查的第一个项目是温彻斯特街 96-100 号。 它是一个规划中的PDD，一个拥有特殊许可证、场地规划和特殊许可证的PDD。 因此，CDB、市议会今晚只会对一项建议进行投票。 我将总结公开听证会、公开会议和法律公告。 梅德福社区发展委员会将于 2024 年 2 月 21 日下午 6:30 后举行公开会议。米。 通过 Zoom 就 96-102 Winchester Street, LLC 申请特别规划开发区许可证向市议会提出建议。 并进行场地规划审查，以允许在温彻斯特街 100 号场地建造一栋四层、65 个单元的住宅楼和一栋 4,000 平方英尺的商业建筑，该场地由位于 96 至 100 温彻斯特街，Myford Bluffs, 02155 的房产组成。 随后，梅德福市议会也将于 2024 年 3 月 12 日晚上 7:00 举行公开听证会。 梅德福市政厅 位于 85 George P. Hassett Drive 梅德福市政厅二楼。 公开听证会的 Zoom 链接将在会议前 48 小时内发布。 团队对此项目有任何早期反馈吗？
[Alicia Hunt]: 谢谢主席女士。 我只是想跟大家确认一下，你们只是总结了整个过程，但是这是一个漫长的过程，开了很多会议，我只是想确保每个人都知道我们在哪里，这实际上是今晚这个项目的场地规划审查，今晚这个会议是向市议会咨询的，市议会实际上会对此进行投票。 但如果对该过程有任何疑问，我们将很乐意回答。
[Paulette Van der Kloot]: 然后建立新的PDD1重叠。 与批准的设计相一致的新尺寸规定。 为了建设拟议的开发项目，他们现在必须获得特别规划开发区许可证和市议会的地方规划审查批准。 这就是我们现在的处境。 因此，我将邀请候选人自我介绍并提出他们的建议。
[Alicia Hunt]: 你是艾丽西亚吗？ 抱歉，我点击了底部。 让我再试一次。 有时我们可以。 一切都好。 开始了。
[Adam Barnosky]: 开始了。 对不起。 非常好，非常感谢。 主席女士、董事会成员们晚上好。 郑重声明，我的名字是 Adam Barnosky，地址为波士顿州街 255 号。 我是该提案候选人的律师。 和我在一起的有开发商 Steve 和 Gerald Nardone、项目建筑师 Peter Quinn 和 Milton Yu、景观设计师 Katia Patadialo 以及交通工程师兼顾问 David Giangrande。 正如总统和夫人所提到的。 亨特，您可能还记得去年，这个项目已提交给市议会，作为该地区根据分区条例第 9.2 条开发计划的一部分。 经过审查提交的材料和理事会审议后，理事会一致投票建议市议会采用拟议的 BDD。 PDD 随后获得市议会批准，并编入分区条例第 94-9.2A 条。 该法令现在被称为温彻斯特街规划开发区。 因此，今天下午向大家介绍的这个项目在用途和尺寸要求方面都是符合分区条例的合法项目。 然而，所有 PDD 项目都需要由市议会作为特殊许可机构授予的特殊 PDD 许可证。 因此，如前所述，在今晚的听证会上，该委员会将充当市议会的参考委员会。 也就是说，我们很高兴再次与您讨论这个话题。 我知道去年我们第一次向您提出该提案时已经讨论了该提案的许多方面。 我们对该项目感到兴奋。 它已经发展了很长时间了。 我只想重申并感谢策划团队、领导、法律顾问和策划部门在整个过程中所做的努力。 我们知道您是新来的，我们很感激 迄今为止各方的承诺。 因此，我将向董事会提供有关房产、项目概述的最新信息，然后将其交给设计团队审查效果图、景观美化和工程。 首先，就物业而言，拟建地点位于温彻斯特街南侧，Ball Square T 站以东。 该场地由三块地块组成，由五个税地块组成，面积近 50,000 平方英尺。 位于温彻斯特 96-102 号的两块地块毗邻温彻斯特街和阿尔弗雷德街。 它们多年来一直被用作商业办公室、车库和户外车辆存放处。 该地块位于温彻斯特 104 号，是面向温彻斯特和阿尔比恩的拐角地块。 梅德福历史委员会认为最好保留一栋两层住宅，对它进行了改进。 该地块主要位于GR分区，小部分位于C1商业分区。 它们目前由 96-102 Winchester LLC 所有，即今晚在您面前的请愿者。 因此，Peter Coonan 的团队即将走过的开发项目是一栋有地下停车场的四层 65 单元住宅楼、一栋 4,000 平方英尺的两层商业建筑和一个小型社区公园。 所有这些都将位于新的 PDD 内，西至威彻斯特街，北至纽伯恩大道，东至阿尔弗雷德街，南至阿尔比恩街。 拟议的开发商将在该地点建造所有现有结构。 新的四层建筑面积约 63,000 平方英尺，一楼和四楼设有 65 个住宅单元。 将有46个一居室单元、19个两居室单元、51个地下停车位、56个长期自行车停车位、一个带凉棚和屋顶太阳能电池板的屋顶露台。 我刚才提到的温彻斯特 104 号现有的历史建筑将被完全修复，并在后面添加新的建筑，形成一座面积约 4,000 平方英尺的 L 形建筑。 这是该开发项目中唯一真正的商业用途。 它将用作商业空间，如日托、办公室和健身房。 您必须记住，所有这些用途都将在新的 DCP 下得到允许。 104 Winchester 也将得到改善，建设一个小型公园，其中有新的花园、绿地和长凳。 作为 PDD 的快速回顾，拟议的高度是根据该地区的最新发展而创建的。 这些挫折的产生与邻近房产的现有条件类似。 我们的地下停车场超出了底层分区的停车要求，该区域具有合理的开放空间和地块覆盖要求。 该 PD 由市议会创建并批准，旨在实现 C1 和 GR 商业区之间的逐步过渡。 尽管该地产主要位于 GR，但它的南部和西部与 C1 接壤，并且部分位于 C1。 因此，我们相信该项目符合 9.27 规定的 PDD 特别许可证批准的所有要求，并预计董事会将发现今晚提议的设计和开发与该 PDD 的目标一致，并更广泛地满足其综合计划。 这就是概述。 我知道我们想深入研究工程和 效果图在这里，所以我会将其传递给 Peter Quinn 的团队来审核建筑效果图。
[Adam Hurtubise]: 谢谢。 谢谢亚当和董事会。 非常感谢您有机会展示该项目。 我叫彼得·奎因 (Peter Quinn)，来自彼得·奎因建筑师事务所 (Peter Quinn Architects)，地址：259 Elm Street, Somerville, Davis Square。 因此，我们今天下午提出的项目与我们去年夏天提出的项目没有太大变化。 但无论如何，我将从头开始并简要回顾一下我们打算做的事情。 今晚我还有来自 Verdant Landscaping 的 Katya 和来自 GM2 的 David Gene Grande 一起进行土木和交通研究。 首先，我将首先在此处共享我的屏幕。 好吧，大图。 我们有很多东西都非常完整。 你可以看到这是来自温彻斯特街。 说到阿尔弗雷德。 然后是一个角落部分，那里有一个现存的历史建筑。 这座历史建筑将不会建造。 事实上，这种情况还将持续下去。 后面有一个小部分会被去掉，那是后来的L版。 我稍后会讨论这个问题。 但关于这座新建筑，我想强调的主要一点是，我们正在努力尽可能地打破这座建筑的体量，使其与社区兼容。 我们知道这是一栋很大的建筑，但它实际上有很多可爱的功能，我认为这些功能将为社区增添色彩。 例如，您会看到这些隔间是用面板设计的。 这些是我们试图引入的元素，以使该项目具有半独立式住宅的品质。 我认为几乎所有单位都有个人阳台，单一阳台，这样或那样。 有些相当慷慨，有些则较小。 当建筑物在场地周围移动时，它们通常位于角落或破坏体量。 关于这个地方，我想指出的一件事是，它有一个巨大的斜坡，我们充分利用了这一点。 下降从这个高端开始，在右角，在那里温彻斯特和阿尔弗雷德一起在后角。 我认为这大致是一个故事，但有所不同。 这帮助我们增加了这座建筑的体积。 你可以在这张图中看到我们如何处理面团，我认为很容易。 然后，右边是温彻斯特街，铺有路面，后退空间宽敞，有足够的园艺空间。 建筑物的这一部分实际上有四层楼高，尽管我们将其分开，以便有一个三层楼的部分位于砖地基上。 这个砖基是暴露在外的，因为这是我们通往地下车库的入口。 在三层楼的部分上方，你可以看到阳台如何打破体量并创造出这些住宅般的结构，上面是一座四层建筑，后退五英尺，有第四层，同时也减少了它的质量，我们用类似木质的饰面加深了它的颜色，这将有助于建筑物作为一种分解的体量更好地融入其中。 然后，当您进入该网站或浏览该网站时，正如我所说，分数会下降。 所以我们也把大楼拆掉了。 而且这座建筑是从前到后分开的。 右边是 Winchester 部分，然后是 alpha 部分。 所以阿尔弗雷德的部分是三个故事，还有少量的四个故事，也是缩进的。 然后当你到达另一边时，在左边，你只看到一座三层楼的建筑。 我认为这有助于向阿尔弗雷德街的社区规模过渡，也使我们能够更好地处理土地的斜坡。 因此，连接左右两个机翼，我们就有了一个垂直的核心。 那里有我们的电梯、一个楼梯和许多其他通向地下室的设施，这些设施对于分布在整个建筑中很重要，例如我们的自行车房、电气房以及垃圾中心、垃圾槽。 只是为了让您了解这是什么样的。 该建筑有我提到的这些预计的基地。 它们是纤维水泥、带有可能是框架的窗户的防雨屏、高能效窗户。 正如我提到的，当你上到四楼时，将使用木质饰面类型的材料。 正如我提到的，整个建筑坐落在这个砖砌地基上，这个地基还在建筑周边提供了一些露台。 右边的商业建筑是我们要修复和改善的原始部分，包括前廊。 不需要偶尔在背面创建一个机翼或一个带有升降舵的立方体。 我们的想法是，它将成为一座商业建筑，适合该社区允许的不同用途。 而且正门在后面，不是在后面，而是在Albion Street一侧，那里有一些下车地点。 你可以看到这里有一棵树。 事实上，我认为现有的树要大得多，但这棵树将被保留并成为庭院的中心装饰品。 所以这也将是一个美丽的商业空间。 我将更深入地研究 3D 模型。 首先，我给大家展示一下鸟瞰图。 所以我一开始就从这个开始。 您可以通过将砖底座放入地面的方式来了解这里的梯田是如何形成的。 建筑物也有一个偏移量，其中有一个点，建筑物在该点上 如果您直视前方，它会向左或向右移动。 同样，这也有助于减少建筑物的表观质量，使其看起来不像一座 200 英尺长的建筑物。 因此，屋顶当然有足够的空间来安装我们希望安装的太阳能电池板，以及将安装的高效热泵系统。 主要放置在中心，这样邻居就看不到或听到它们。 然后，再往后走，我们绕着大楼走了一会儿。 从这张照片中您可以看到我们的入口位于温彻斯特街。 这是距消防队长 24 英尺的监管距离。 但你也可以在这里看到露台。 这些将可供经过它们的单位的居民使用。 再说一遍，现在面团被这些联排别墅瓜分了。 坡道底部有两扇车库门。 这是我们的垃圾房，直接连接到一些穿过核心筒向下的垃圾槽。 所有废物都以这种方式处理。 新卡车会回到这里，打开，你知道，车库门会打开并取出垃圾桶。 所以这是非常有效的。 还有一扇门可通往车库，车库有两层停车位。 只是简单地说明一下，停车是，对不起，除以，这是这里的后半部分。 事实上，有49个空格。 我们最初有 51 个，然后工程部门要求我们移除其中两个，因为它们对间隙有问题。 所以我们将这两个显示为已淘汰。 他们各占大约 50/50，一半一半。 下层车库有 26 个停车位，上层车库有 25 个和 24 个停车位。当我们上楼时，我们有一个简单的入口大厅，然后是一个侧面的休闲空间。 我们穿过一个安全区域，发现了一些非常慷慨的设计。 它们的尺寸非常好。 我们大多数一居室公寓的面积在 60 至 70 平方米之间，但一些较小的顶层公寓除外。 我们的两间卧室大部分面积也在 950 至 1,050 平方英尺之间。 除了这些室外空间外，它们的面积中等。 这种设计在建筑中得到了延续。 正如我所提到的，我们有我们的中心区域，它具有中央功能，例如垃圾桶和清洁工的壁橱，然后是楼梯电梯。 这些建筑物从前到后高三英尺，因此我们有一部前后都有门的电梯，以实现这一目的。 在屋顶层，我们还有一个公共露台。 我们用六英尺高的网和花盆完全保护了这里，不受邻居的影响。 当然，这需要一些设计细节。 它还设有凉棚，可在夏季提供保护和遮阳。 但我非常怀疑有人会在街上看到这个，因为正如你在这些陈述中看到的那样，它已经相当遥远了。 例如，这是从阿尔伯特街看到的景色，但从上面看不到太多东西。 并且以同样的方式，甚至从这个角落你只能看到楼梯塔和上面的一些其他东西，但没有机械设备或类似的东西。 我已经在鸟瞰图中展示了它。 这是我们车库的另一个视图。 当你向前走时，你会看到这座建筑逐渐后退。 这是后面封闭的甲板区域。 这是阿尔弗雷德街的景色。 同样，您可以看到建筑物随着您的移动而下降。 这也是我们的遮蔽露台区。 所以太阳能电池板有很大的空间。 我们对此感到兴奋。 我们在这里展示的只是示意性的。 当最终设计到来时，可能还会有更多的空间。 整个项目的最终鸟瞰图还看到了另一个角落的阿尔弗雷德街。 该建筑有许多有趣的特点，但这一切都取决于它拥有这些内置阳台的方式，以及一种带有观景点的起居区。 这构成了三个相互堆叠的单元。 然后我们在整个建筑中重复这个过程。 让我们看看，还有什么？ 我刚才提到，我们的单位数量是 46 套一居室公寓和 19 套两居室公寓。 所以这本质上是一个 T1 航站楼，我们认为它适合这座建筑的位置，离 T 航站楼很近。它会提供一个很好的出租或出售价格。 正如您可以想象的那样，这种类型的设备非常受欢迎。 我现在还能给你看什么？ 我认为这涵盖了很多内容。 如果您愿意，我可以提供一些有关该建筑的统计数据。 我还有一个影子工作室，如果你愿意的话我可以简单地给你展示一下。 议长女士，这对董事会来说有帮助吗？ 影子研究。
[Paulette Van der Kloot]: 是的，请。 谢谢。
[Adam Hurtubise]: 是的当然。 没问题。 所以我们介绍这一点的方式是从春季和秋季开始的，也就是即将到来的 3 月 21 日。 首先，我们看看建筑物投射到那里的建筑物上的现有阴影。 我们在这里的优势在于，现场发现的两个现有仓库型结构中的大多数都位于或靠近地产红线，因此即使它们基本上只有一层楼高，但也会对其邻居产生相当大的阴影。 然后，一大早，我们会在温彻斯特的街道上添加一些额外的阴影。 这就是黄色所代表的意义。 这种黄色代表着存在的更大阴影。 中午时分，我们的大部分影子都很小，大部分都留在原地。 这就是我们从现在起一个月后，几乎整整一个月后将目睹的事情。 我期待着这个日子，期待春天的到来。 后来，当阴影变得更长一点时，我们的邻居身上就会出现少量的阴影。 所以每年的这个时候它实际上是最小的。 正如你可以想象的那样，在夏天， 它实际上是不存在的。 然后，凌晨一点，温彻斯特街上出现了一些阴影，朝向那里的商业建筑。 但到了中午，大家都已经就位，一直到下午晚些时候。 冬天当然是大家跟着大家。 我们也不例外。 无论如何，清晨，一切都在阴影中。 但屋顶上会有一些小口袋，类似的东西会产生更多的阴凉。 冬天的中午，就是12月20号或者21号，我们会有 我们的邻居身上出现了一些阴影，尤其是在后院。 正如您可以想象的那样，随着太阳的移动，一年中的这个时候太阳的位置相当低。 最后，在一天结束时，阴影又回到了埃尔克伍德街的这个角落，大部分影响到了一两个邻居。 但同样，在大多数情况下，对于如此大的建筑，我们投射的阴影最少。 您有我们正在使用的材料的一些图像吗？ 这是搭叠壁板，我们在建筑物的大部分区域都有蓝色壁板。 然后就是这种抹灰的木质材料。 事实上，这是一种像木材一样具有变异性的材料，但它是 回收碱的类型。 然后我们有白色的海湾，它们实际上是纤维水泥雨幕，具有美丽的接缝细节。 我们这里有一些薄砖，我们将它们放置在建筑尺寸的底部。 然后我们的栏杆就像带有柱子和盖子等的金属网。 这是材料的基本指南。 所以我想我就到此为止并回答问题。 我很高兴回答他们。 此时我也会将其传递给大家，如果没有任何疑问，我会立即将其传递给 Katia Posadilo。 我们将有一个关于景观的演讲。 我想我们有这个。
[SPEAKER_03]: 谢谢，彼得。
[Adam Hurtubise]: 我要提一下这一点。
[SPEAKER_03]: 是的，是的，那就太好了。 我的名字是 Katja Posadlo。 我是 Verdant Landscape Architecture 的校长。 您在这里看到的是我们该场地的整体景观规划。 您会看到较大的浅绿色圆圈是将保留的现有树木。 然后另一个带有稍深绿色圆圈的阴影是建议的新树木和植被。 因此，我将引导您完成网站设计并尽量保持简短，以便我们可以继续进行演示。 首先，我将讨论我们支持两座建筑中较大的一座建筑周围住宅用途的方式。 然后我们将看看现有的蓝色房子周围的景观，这些景观将保留在拐角处，以及它的扩建。 那么住宅楼周边景观如何设计呢？ 嗯，这座建筑设计有两侧，因为它覆盖了整个街区。 一间位于温彻斯特街（左侧），一间位于阿尔弗雷德街（右侧）。 这些区域略有不同，因为在左侧，温彻斯特街实际上是主入口。 阿尔弗雷德街的那间更像是后门，面向住宅区。 所以谢谢你。 让我们放大看看温彻斯特街沿线的区域，以便仔细观察这里的温彻斯特街主要入口。 我们还在页面顶部设有通往车库的入口。 因此，大多数汽车将从该位置进出，而不是另一侧，并且这些人行道并不像彼得描述的那样连接。 但你在这里注意到的是，我们有一些更正式的植物和植物对称排列，因为主入口的用途稍微正式一些。 有一些台阶可以到达前门，我们还在页面底部提供了到达前门的无障碍路线。 我们转到下一张幻灯片，您可以从建筑物的另一侧看到我们对待阿尔弗雷德街一侧的方式略有不同。 这是一个稍微安静的花园区。 它的构图更加自然主义。 沿地界线到现有人行道后方有一些树木，因此我们建议将它们稀疏化。 那里还有一些入侵物种。 我们还想促进那里的一些树木更好地生长，你知道，为那里现有的一些树木提供更多足够的阳光，所以我们会保护其中一些，我们会移除一些，然后我们会在它们下面种植许多不同的灌木和小树，以及入口附近的一棵新的行道树。 您在这里看到的车道实际上并不是与该项目相关的任何住宅用途的车道。 这只是一条消防车应急道路，是该项目开发要求的一部分。 但我们不是要求 25 英尺宽的车道，而是通过将车道的一部分专用于我们在照片中看到的样子来减少该车道的铺砌外观，即棋盘铺砌，看起来更像草。 虽然它的结构足以让消防车通过。 嗯，我们可以把一个滑回到景观中一会儿，只是为了指出其他东西，彼得提到，也许我不需要在这里讨论太多细节，但是建筑物的北侧和南侧都有阳台和阳台之类的东西。 在两端，我们在可以种植的地方和有私人露台的地方（例如车库露台区域）提供宜人的绿色环境。我确信住在那里的居民可能会在他们的露台上放置花箱和花园家具。 没有什么植物可以像车库结构顶部那样种植。 你知道，会有大大小小的不同类型的露台和门廊供居民享用。 现在我想回去，我想我们可以转到L4，也就是第四页，显然，我是这么认为的。 我将观察正在翻新为商业用途的历史建筑周围的景观。 因此，正如彼得所描述的，我们保留了这座建筑的历史核心。 我们还将保护现有房屋南面的遮荫树。 一旦我们将其添加到图表的右侧。 将被添加。 它将创建一个美丽的阴凉中央庭院，由 L 形建筑形成，焦点是现有的树。 但为了保持露台区域或多或少的水平，我们需要在左侧添加一个小挡土墙。 它高约 60 厘米，有助于缓解斜坡 你知道，沿着那处房产的拐角处走。 尽管我们将保留历史悠久的前门，并且从温彻斯特进入房子需要一些台阶，但正门将是一条从阿尔比恩一侧进入的通道，穿过庭院，正如彼得所指出的那样。 该项目的最后一部分是我们在温彻斯特和阿尔比恩拐角处设计的这个拟议的小公园。 最初，我们试图设计一种半圆形，就像拐角处有一些长凳的小捷径，但随着坡度从一条人行道变为另一条人行道，它会太陡。 因此，我们用后面的三张长凳创造了一个更加封闭和封闭的绿色空间。 因此，您可以坐在这个铺砌的小露台内，在美丽的绿色空间中观看十字路口或人行道上来来往往的人。 现在我们可以转到下一张幻灯片，看看一些种植园。 这是我们的总体种植计划，提供了中心植物的完整列表。 您会注意到，我们的种植高度依赖于本地或适应本地的物种。 因此，它们非常耐旱，它们努力支持生物多样性，它们非常耐寒且维护成本低，并且它们尝试提供四个有趣的季节。 我们有表面浆果树、糖枫、鲤鱼、夏季糖果之类的东西。 最后，最后一页有一些细节，我们不需要详细介绍，但如果有人有任何疑问，有一些与景观美化相关的细节，例如方格铺路块以及单元的铺路和种植细节。 这就是我所拥有的一切，但我很乐意回答问题。 也许我们应该回顾一下大卫将分享的交通和土木工程项目。 谢谢。
[Adam Hurtubise]: 是的。 谢谢你，卡佳。 现在让我们将发言权交给来自 GM2 的 David Giangrande，他代表土木和交通设计。 我会给你看图纸，大卫。 你就在那里。 我想你可以保持沉默。 让我看看。 你沉默了。
[Alicia Hunt]: 对不起，你能举手吗？ 这将帮助我们找到他，或者再次说出他的名字，我……大卫，大卫·吉格兰德。 对不起，谢谢。
[Adam Hurtubise]: 我也不认为这是他在梅德福的第一次牛仔竞技表演。 但也许是在 Zoom 上。 开始了。
[Alicia Hunt]: 好吧，我点击了“要求取消静音”，我可以再试一次。 我要点击一下。
[Adam Hurtubise]: 大卫，你可能需要取消静音。
[SPEAKER_01]: 主持人和与会者均未静音。
[Adam Hurtubise]: 你现在就在那里。 现在我们听到你的手机了。
[SPEAKER_01]: 大家都能听到我说话吗？ 是的。 出色的。 我叫 David，我在 GM 2 工作，我们负责该项目的民用运输和交通部分。 首先，我要谈谈土建方面以及我们面前的场地规划。 这是现有条件计划。 我认为关于地形已经说了很多。 当我们查看一个网站时，我们首先开始寻找 地形和限制。 嗯，在这个具体案例中，我们的限制是 Winchester Street、Alfred Street 和 Albion Street。 然后我们有一些相邻的属性。 这就是为什么我们在考虑分级和排水等问题时要尊重这些特性。 因此，我将主要关注本次演讲的民事部分。 关于分级和排水以及我们所做的事情以及我们将如何管理它。 彼得，你可以去 C103 吗？ 极好的。 事实上，这是102。 你可以去103吗？ 出色的。 一切都好。 因此，正如我们所说，在温彻斯特街所在的左侧，我们的海拔约为 44。 海拔44。 但当我们前进穿过这个地方时，我们跌落了八英尺，高度约为 阿尔弗雷多街，36 岁。 关于我们如何分割人行道等等，已经有很多讨论。 所有这些对于我们如何管理排水和径流以及保护邻近的财产都很重要。 所以我们所做的就是尝试采用并模仿我们之前看过的现有条件计划。 好吧，我们所做的就是我们正在采取的排水措施，我们正在将屋顶排水等朝向左侧的温彻斯特街，所以如果你仔细观察，就在建筑物的正前方并毗邻温彻斯特街，有两个非常大的水箱。我们将从屋顶渗入大量干净的水回到屋顶。 回到含水层。 我们总是希望保持地下的水分，因此在任何地点和雨水法规的一部分中，我们实际上将水渗透回天然含水层中都非常重要。 另外，如果你看看北侧的车道，你能靠近一点吗，彼得？ 谢谢。 我们所做的是两条排水沟，一条在阿尔弗雷德街，一条在车道上。 因此，如果您看一下阿尔弗雷德街最右侧的那个，我们已将其连接到自己的渗透系统。 好的？ 我们再次继续将地下水排回到一直被吸收的地区。 彼得，你能向左看看温彻斯特街吗？ 为了防止水沿着车道流入地下室和停车场，我们有一条排水沟。 因为它已经移动了八英尺，我们必须把它举起来，所以你在那个更大的盒子里看到的是一条排水沟，它连接到一个泵站，它泵到左边，在那里我们有一个颗粒分离器，我们可以在那里净化水。 然后将其放回前面的水箱中。 这就是为什么我认为始终平衡流量很重要。 所以我们有一点人流朝温彻斯特街走去。 我们有大型水箱来平衡仍留在温彻斯特街的水。 这就是我们在这里所做的。 我想看到的另一件事是较小的建筑物中又出现了泄漏。 如果你看看那个小公园的内部和周围，我们要做的就是在你看到所有美丽的风景之前，我们要进去那里做另一个小渗透系统。 现在，大多数渗透系统都有系统溢出，我们正在做的是平衡在它们总是运行的地方运行的流量，我们保留其余的并渗透它。 简而言之，这就是排水。 再次，从屋顶取出干净的水，将其输送到渗透系统，从现场取出水并将其通过颗粒分离器，然后再次将其输送到渗透系统，然后溢流。 所以，简而言之，这就是排水。 在大型建筑中，其他至关重要的公用设施，我们需要消防，对吧？ 因此，我们正在取消温彻斯特街的消防设施。 它位于网站的中间。 应该还在那个103上。 是的，就在屏幕顶部。 然后我们将从温彻斯特街带来家用和消防线路。 在下水道溢出的大部分时间里，我们还将把下水道和雨水连接带到温彻斯特街。 现在对于较小的建筑物， 如果可能的话，我们希望尝试利用现有的污水连接系统。 那么我们该怎么办呢？我们已经与工程部门讨论过这个问题，我们有一些关于下水道、水和排水的意见，我稍后会讲到。 但如果可以的话，我们想做的是使用下水道。 因此，为了做到这一点，我们通常所做的就是将其作为过程的一部分进行拍摄。 因此，我们会对这些计划进行检查，以便我们能够确定所有重要的部分。 如果我们想在这里取得成功，在获得施工许可的过程中，我们必须继续与工程团队合作解决许多细微差别。 嗯，所以我们要做的就是为小孩子们拍摄下水道线路，如果需要的话，我们将安装一条新的下水道线路。 我们知道有四分之三英寸。 我相信有一个 3 四分之一英寸的引线可用于此目的。 所以我们可能必须找出答案。 显然，我们想要改变主线，而建筑物正在扩大一点，所以我们要增加尺寸，我们想要改变主要区域，所以我们可能会改变该建筑物中的水。 所以这是水、电。 因此，在核心的中心，我们总是想在过程的早期确定我们认为可以放置变压器的位置。 虽然我们不能完全控制它，但我们会去几个，我们会去电力公司，从事电力和通信工作， 让我们完成整个过程。 我们建议在土地中央安装一个变压器。 所以，嗯。 是的，这基本上是排水、分类、公用事业，我很乐意询问，你知道，如果你有任何问题，我很乐意尽我所能回答。 如果可以的话，我想讨论的下一部分是交通。 如果我们可以的话，你有吗？ 该地区的地图，一种研究区域的地图？
[Unidentified]: 是的，我做到了。
[SPEAKER_01]: 好吧，那就太好了。 请给我一点时间提一下这一点。 因此，就交通研究而言，马萨诸塞州交通部制定了将这些交通研究放在一起的指南，以便我们的工作方式无论是我做还是其他交通工程师做都是一致的，这样我们就可以，这很好，彼得。 因此，我们之前要做的第一件事就是会见该市的交通工程师，很高兴有一位交通工程师托德·布莱克 (Todd Blake)。 我认识托德很长时间了。 因此，在我们开始研究和收集数据之前，我们会坐下来讨论该网站以及问题的严重程度，是否存在任何问题等。 我们从 30,000 英尺的高空观察它。 显然，在这个具体案例中，阿尔比恩和百老汇的温彻斯特街，建立这个交叉路口是有意义的。 另一端是温彻斯特街和哈佛的交叉路口，靠近圣路易斯非常重要。 克莱梅内斯。 然后我们就讨论，好吧，我们还需要做其他路口吗？ 有一条从莫顿到温彻斯特街，然后从新伯尔尼到梅德福街的单程路线，对吗？ 所以我们在温彻斯特街有非常近的亲戚。 我从小就在那个街区长大，现在仍然时不时地呆在那里。 你总是会把那些小巷缩短到主街和梅德福街。 因此，分析它们非常重要。 所以我们最终总共看了五个十字路口，这是我们达成一致的。 这就是我们的研究领域。 因此，温彻斯特和阿尔比恩的十字路口是百老汇，温彻斯特街的哈佛，温彻斯特街的莫顿大街，梅德福街的纽伯恩，然后是阿尔弗雷德的阿尔比恩。 因此，进行其他交通研究的下一阶段也许我有点啰嗦，我将尝试加快这里的步伐是数据收集。 我们想看到一切。 我们想做一个现场盘点。 我们想要实现它。 ATR，这是一种放置在街道上的管道，可以读取其中的各种信息，包括速度、到达时车辆之间的间距以及撞击这些管道的车辆。 在没有标志的十字路口了解这一点非常重要：有人可以选择一个空间退出交通吗？ 我们分析标牌、车道、停车场、道路和人行道宽度并收集所有类型的数据。 所以我们这样做了，我们收集了所有这些数据，包括事故数据。 说到事故数据，我们可以追溯到三年前。 事故数据的收集存在一定程度的延迟，因为总会有延迟。 所以我们编了三年，我想是2019年、20年和21年。 我们发现其中三个十字路口的事故率远低于平均事故率。 有两个十字路口是我们真正想看到的，我认为它们是通过与托德交谈而在附近找到的，它们是新伯尔尼和莫顿街道，温彻斯特和温彻斯特的那些十字路口 在梅德福街。 所以我们看看这个。 我们实际上对这些地方进行了差距分析，因为我们想知道您是否查看此内容并看看是否存在任何偏见。 条件是否会造成潜在事故？ 它们并不比州或地区级别的平均事故发生率高出多少，但也略高。 我们研究了很多事情，稍后我们将讨论在这些地点可以做什么。 因此，下一部分是开始分析拟议项目将如何影响道路交通。 但在此之前，我们会进行分析，对现有条件进行能力分析。 然后我们在项目年，即七年后，进行第二次分析。 发生的事情是我们在20年写了这份报告并收集了数据，我认为设计年是2027年27日。 我们计算增长率是为了说，好吧，如果我们不做一个项目，有多少额外流量将来自有机增长或计划项目？ 我确信那时我们去找艾丽西亚或丹妮尔说，嘿，你们有什么即将开展的项目吗？ 我们与工程师讨论了附近可能产生影响并增加出行的任何项目。 然后我们分析了现有条件。 我们做到了。 我们进行了非施工设计年分析，两者都仅显示了一个现有条件下的真正容量问题：温彻斯特街和哈佛街的交叉口。 嗯，因为你到了温彻斯特街的尽头，经常有车辆在桥下行驶并在红绿灯处倒车。 因此，这是一个谈判困难的领域。 我认为还有很多交通堵塞，我们将再次讨论这一点。 一分钟后。 然后，我们获得从 A 到 F 分类的无信号交叉口的服务级别，其中 A 每辆车的延误时间小于 5 秒，每辆车的延误时间为 10 秒，F 为每辆车的延误时间大于 50 秒。 那么离开温彻斯特的十字路口在现有的情况下是 E 级服务，在未建的情况下是 F 级，对吗？ 所以我们还没有完成一个项目。 接下来我们要做的就是看看：我们的项目会产生什么流量？ 因此，我们查看了 TI 土地使用规范和出行生成手册，我们意识到，好吧，我们将拥有住宅单元、低层单元，然后我们将拥有一些商业空间。 我们将所有这些放在一起并弄清楚我们的旅行是什么。 但这些并不是我们真正的旅程。 这些只是从相关站点出发的行程。 可以是私家车出行、拼车出行，也可以是步行或骑自行车出行，也可以是在家工作出行，最重要的是，乘坐公共交通工具出行。 然后我们调整以使用人口普查跟踪数据。 我们使用人口普查跟踪数据来调整这些出行的车辆出行，因为我们真正要做的是研究车辆出行对邻近道路网的影响。 好的？ 因此，在这个特殊情况下，我认为托德的评论中提到了这一点，我们非常保守。 我们之所以保守，是因为我们实际上使用了四五年前的人口普查跟踪数据，对吗？ 现在我们有了一个新的， T 站就位于 Ball Square，距离酒店不到四分之一英里。 因此，住在那里并且没有汽车或使用公共交通工具的吸引力是您决定住在那里的原因之一。 因此，我们制定了非常保守的策略。 新出行次数、净新出行次数和总净出行次数是，让我们看看，净新出行总数是上午净新出行19趟，下午净新出行24趟。 下午高峰，净车次225趟。 主要的。 所以我们所做的就是将它们纳入我们的能力分析中并进行审查。 基本上，当您查看 19 或 24 小时的高峰出行时，您会发现出行数量非常少。 所以我们知道我们不会有任何实际的容量问题。 基本上所有的交叉点都保持非常一致。 这是您可以看到的比较。 以黄色突出显示的是哈佛街和温彻斯特街的交叉口。 该网站的服务级别为 F。 没有网站的话，服务级别为 F。 我的意思是这是一种服务水平。 我现在已经从记忆中走出来了。 是的。 所以这是无构建条件。 我认为在当前条件下这是 E 级服务。 所以即使没有网站，它甚至达到了F级服务。 这些是 2022 年的现有条件。 是的。 让我们看看，我还有什么？ 我还有一些事情想谈一下。 正如我之前提到的，托德（Todd）托德·布莱克（Todd Blake）进行了审查，他提到了两条街道，现在那里存在问题，应该采取一些缓解措施。 这就是为什么它建议采取一些缓解措施。 只要看看交通缓解措施即可。 因此，为了缓解他正在考虑或想要作为该项目一部分的交通量，他希望看到作为该项目的一部分，在我们之前讨论的这两个十字路口设置一些停车栏。 还有一些额外的标牌，可能会取消拐角处的一些停车位。 因为，你知道，任何在这种环境下开车的人都会停下来，然后必须慢慢开走，因为汽车停得太近，没有足够的观看距离。 所以是的，您也在寻找 MUTCD 停止信号订单分析。 这并不难。 这样做是很例行公事的。 我还想确保这些停在角落附近的车辆不会 继续侵入路口。 您正在寻找一些标有不同颜色（可能是凸起）的人行道标记，并且可能在这些区域周围放置一些衬垫或通常称为棒球棒，这样汽车就不会停在街角上。 对于任何此类网站，另一件事是通过拥有一个网站来管理流量需求非常重要。 每年一次的会议，讨论模式选择、任何变化、识别每个人的身份、将其放在社区空间或大厅、确定公交车路线、可用的信息，以便居住在那里并需要信息的人们可以获得这些信息 他们希望参与公共交通的使用。 是的，从结构上讲，我没有谈论自行车。 我想这之前已经提到过。 我们拥有充足的自行车空间、安全的自行车架和便利的位置。 因此，在考虑减少出行和提高网络效率时，这也是一个非常重要的概念。 我的意思是，我涵盖了大部分我想涵盖的内容。 我还收到了工程师关于土木问题的一些评论。 其中大部分信息是我们在进入下一阶段计划时将在整个过程中处理的信息。 如果我们对排水报告进行任何更改，他们希望发布新的排水报告。 阿尔弗雷德街的人行道有一个切口，他们希望确保我们可以在那里修建一条新的人行道。 我之前提到的视频， 所以，是的，我认为我们迄今为止收到的所有反馈都是非常有效的，并且可以很容易地纳入我们的工作计划中。 因此，我想我会回到彼得那里，我们可以回答问题，或者……实际上，回到亚当那里。
[Adam Hurtubise]: 我们很乐意回答任何问题，正如大卫所说，两支球队都还在这里。
[Adam Barnosky]: 是的，开幕演讲到此结束。 我知道这需要消化很多内容，但是，是的，我很乐意回答董事会提出的任何问题。 谢谢。
[Paulette Van der Kloot]: 谢谢大家的介绍。 我有一些需要澄清的问题，但我认为当我们查看部门主管的评论时，这些问题可能会得到进一步的发展，因为数量太多了。 我在观察交通情况，您提到有一个服务级别 F，这是最差的级别。 我正在尝试了解您试图为此解释的缓解措施。 我正在尝试了解服务级别 F 对于流量工程师建议的缓解措施必须做什么。
[SPEAKER_01]: 是的，我认为确定 F 在非施工情况下的服务水平很重要。 所以，就算没有进一步的发展。 您最终将在该十字路口获得 F 级服务，而且您知道，在该设计期内，即七年的范围内，对吧？ 因此，即使没有网站，您也处于 F 级服务。 和 我们只是在那里进行一些额外的旅行。 所以它仍然是 F。没有具体的缓解措施。 就是这样。 实际上，缓解措施更多地与温彻斯特街的超速行驶有关。 我认为这是他主要关心的问题。 莫尔顿和莫尔顿两个角落也发生了事故 谢谢你。 对不起。 打扰一下，莫顿大街（Morton Ave）位于温彻斯特街（Winchester Street），新伯尔尼大街（New Bern）位于梅德福街（Medford Street）。 因此，缓解措施更符合为人们创造一个安全的环境 对于行人，对于骑自行车的人，对于驾驶员。 这就是他的缓解的基础。 他还在评论中提到缓解措施，包括在阿尔比恩街可能修建自行车道的人行道标记。 但我想每个人都知道，为了在十字路口创造通行能力，我们需要增加车道。 我无法在城市环境中添加曲目。 因此，我们正在努力鼓励其他交通方式。 这就是交通需求管理的用武之地。 这就是自行车道的用武之地。 这就是支持和宣传交通可用性发挥作用的地方。 我还要说的是，在我们的数据中，虽然19日和25日早上只有25趟出行，类似这样的情况，出行次数越来越少，但这是保守的。 它之所以保守是因为我们使用的是旧的人口普查。 我们使用了现有的、最古老的人口普查数据。 人口普查数据并没有考虑到我们现在有一个距离不到四分之一英里的主要交通中心。 所以有时我们所做的就是对我们的分析进行更多调整，但我们提出了这种保守的立场，我认为托德在他的分析中也提到了这一点。
[Paulette Van der Kloot]: 感谢您的澄清。 我只是想澄清一下，我的问题是我理解非构建场景，但它仍然就像你创建了它一样。 无论你在那个十字路口添加多少辆新车，它仍然在创造，它仍然在增加不稳定，达到令人眼花缭乱的地步，对吗？ 就好像，如果你在 495 号十字路口，如果你建造一些新的东西，那么 495 号十字路口将始终不稳定，并会损失 F。我只是想知道你会采取哪些其他方案来缓解这种情况。
[SPEAKER_01]: 是的，对不起。 我完全不明白这一点。 你的处境非常非常有限，因为桥台上有一个无信号的交叉路口，然后是再往下一点的交叉路口。 这不是我们能做到的，哦，我们可以在这里添加一点轨道或者做类似的事情。 所以这需要大量的研究。
[Paulette Van der Kloot]: 谢谢。 彼得？
[Peter Calves]: 谢谢。 议会成员和交通工程师也已经在另一边几天了，只是为了进一步解释杰基的一些担忧。 很多这样的十字路口，比如温彻斯特的哈佛十字路口，都是双向控制的，当你遇到这些类型的情况时， 在许多情况下，您都会看到低 F 服务，即使情况并没有那么糟糕，因为它在停止控制时显示出很大的延迟。 因为在这种情况下，哈佛街不需要停下来。 因此，仅靠建模并不需要太多就能达到 F。 必须有人做很多这样的事情。
[Paulette Van der Kloot]: 谢谢，彼得。
[Peter Calves]: 没问题。 我只是想，作为一个了解交通数字从何而来的人，向您展示这是如何工作的，更重要的是，在这些类型的十字路口，情况如何变得非常糟糕，仅仅是因为停车标志控制的路段看起来非常糟糕，尽管通常没有那么多汽车在那里等候。
[Paulette Van der Kloot]: 好的。 谢谢。 其他董事会成员是否有需要澄清的问题？ 嗯，我其实不确定有没有公众评论，我只是想提醒一下公众，或者我其实还没有读过。 我无法记录他们发送给我或通过聊天发送的任何内容。 因此，请勿使用聊天功能。 所以我现在就公开评论。 所以有意见的人都可以畅所欲言。 任何想要发表评论的人都可以使用举手功能或在评论中向艾丽西亚发送消息。 您还可以发送电子邮件至 Medford-MA.gov 上的 TOC。 在提供您的意见之前，请提供您的姓名和地址以供注册。 提醒所有会议参与者避免使用聊天功能发表评论，因为这不属于公共记录的一部分。 但是，如果与会者遇到音频困难或其他技术困难，可以将其输入聊天中以提醒我和团队。 我会根据我们有多少人、有多少评论员来确定限制。 我们将从每条评论三分钟开始。 我亲眼看到玛塔，我认为玛塔，你是发信息的人，所以你可以先走。
[Martha Mcpartlin]: 是的，你好，玛莎·麦克帕特兰 (Martha McPartland)，地址：阿尔弗雷德街 8 号，对面。 理解，这对建筑师来说是一个直接的问题，理解这座建筑将为我们的社区带来巨大的变化，它将让我们这个安静的小社区的人口增加 100 倍。 为什么要在这座建筑的顶部、几栋安静的单户住宅前面设置一个聚会露台？ 我不知道如何更直接地说，但我会继续为这个项目而奋斗，包括利用多重优势 我家人的律师，我可以免费为这件事工作，直到时间结束，直到露台、派对露台消失。 我不明白为什么它必须在那里。 这似乎是对邻居的侮辱，因为这会在我们还有 150 个人的社区中引起多大的响动。 每个人、每个单位都有一个平台、交通和一切。 你还在这上面放了一个聚会平台，真是侮辱。 请你自己解释一下。
[Adam Hurtubise]: 这个想法是，这种规模的建筑需要为其租户提供一定水平的便利设施。 当然，其中之一就是屋顶甲板。 你称之为派对甲板，这是一个管理问题。 像这样的套牌不仅仅是一场激烈的战斗。 举办派对必须经过大楼管理部门，这样的事情是可以控制的。 我们还将它包含在一个六英尺高的屏幕中，如有必要，可以对其进行一些声学处理。 但在大多数情况下，我们在所做的每个项目中都发现，这些类型的覆盖范围实际上只是为了 你认识的小团体想要野餐，或者，你知道一个家庭想要出去，也许玩一会儿，嗯，嗯，呃，去野餐，或者你知道类似的事情，所以不是，我不知道，我认为称其为聚会平台有点夸张，但我理解你的担忧，嗯，这不是目的，所以我想你知道这是呃。 入住人数可能会受到限制，你不会看到大楼里几乎所有的人，可能更多，你知道，一次最多 20、30 人，更有可能的是，你知道，只有 6 个人，穿着各种家具配置，包括桌子、雨伞和所有东西。 我的意思是，住在这里的这些人可以从中受益。 我没看到它发出太大的噪音。 是的，但我认为我们必须在这一点上存在分歧。 但它肯定没有被贴上标签，也没有打算成为派对甲板。 好吧，那是通过椅子。 这些评论。
[Paulette Van der Kloot]: 谢谢。 镇上的任何人，我不确定我们能否找到女士。 马特兰迪亚。 抱歉，我想你还有另一个问题。 返回夫人身边之前 Martland，还有其他人有问题吗？我们会立即与您联系。 对不起，夫人。 麦克帕特兰，我为错误地说出你的名字而道歉。 艾丽西亚，您在队列中或之前发送的电子邮件或信件中是否看到任何其他评论或有任何内容要阅读？
[Alicia Hunt]: 我没有看到任何其他东西，也没有人举手。 有些人已经给我发了一些私信，我告诉他们会有一个公众意见征询期，届时他们可以举手询问是否愿意发表评论。 我会说，如果有人不知道如何举手或遇到麻烦，他们绝对可以向我发送聊天信息，我可以发送它，我可以用它来知道他们需要取消静音。 我会询问团队的其他成员。我在电子邮件收件箱中没有看到最近收到的任何内容。 我只是向阿迪蒂和克莱姆确认，档案中没有其他公开评论可供阅读。
[Adithi Moogoor]: 是的，档案中没有公开评论。
[Alicia Hunt]: 好的，电子邮件收件箱中没有任何新内容。 主席女士，我们的 DEI 主管警告我，如果我们不知道某人的全名或不知道上面写的名字，我想他可能看过玛莎·麦克帕特兰的名字。
[Paulette Van der Kloot]: 是的，我相信是玛莎·麦克帕特兰女士。 如果我弄错了，请您重新激活它并 当你说话时，对不起，我不确定你的代词。 我很抱歉。 请介绍您自己并提供您的地址。
[Martha Mcpartlin]: 是的。 又是玛莎·麦克帕特兰。 地址是阿尔弗雷多街 8 号。 Quinn 先生的人数为 30 人。 你家露台上的人比这个街区的人还要多。 所以你似乎认为这没什么大不了的。 从他们嘴里出来的一切都是完全合格的，因为他们可能不会做，或者这取决于管理，等等。 没有办法 谁能认真地告诉我，有人正在根据这座建筑是否包括屋顶露台来决定是否在这里租房或购买。 我告诉你这会对你造成极大的伤害。 这是对伤害的侮辱。 我认为无论我们喜欢与否，这座建筑都会生存下来。 包含这一点更是雪上加霜。 因为这些新人需要这种安慰。 根据噪音可能产生的影响，该社区的情绪健康状况如何？ 我的意思是，忘记整个建筑，除了该平台的声学影响。 我需要理解为什么您和您的团队认为有必要将其作为计划的一部分，因为您已经在一个甚至还没有 50 名居民的社区安置了 150 名以上的居民。 向我解释一下为什么必须有这个报道。
[Adam Hurtubise]: 主席女士，我不相信我能真正解决这些问题。 我的意思是，这种黄油当然很受欢迎。 请愿删除此内容并看看它去了哪里。 但我正在回应我的客户给我的一个计划以及我们在市场上看到的情况。
[Adam Barnosky]: 主席女士，如果您允许我回应，谢谢。 我们欢迎对此发表评论。 我可以说，关于覆盖范围，我认为其意图是覆盖范围的使用方式与 后院会是什么样子。 我们当然可以与我们的客户交谈。 我不知道这次会议是否能更好地解决时间限制和类似的问题，但我可以与我们的客户坐下来讨论他们对时间的意图。 因为这里的目标当然不是创造一种对邻近财产产生影响的强化使用的场景，特别是在 人们在深夜睡觉之类的时候。 因此，我们当然可以与您交谈并告知您我们愿意对此限制施加的任何限制，因为您提出的担忧肯定得到了很好的表达，并且 作为邻居，我们尊重您的担忧。 如果可以的话，让我们与我们的客户和开发人员交谈，看看他们可以利用这个服务空间做些什么来帮助解决您提出的一些问题。
[Martha Mcpartlin]: 当然，我很高兴知道这件事的结果。 我的意思是，他们能做的当然就是删除它。 该大楼不需要出售或出租该大楼内的单位。 这不是一个必要的功能。 这是一个可选功能。 我还想说它就像一个后院。 如果有人接听这个电话。 任何非附近的人都去过这个社区，即使在夏天，我们都知道我们住在非常小的空间里，我们都非常尊重噪音水平。 没有人在后院有任何吵闹的事情，尤其是在晚上，类似的事情。 当有人在院子里放东西时，大多数时候我们会让邻居知道我们要放东西，如果会太吵请告诉我们。 你在说吗 添加一个后院，在任何特定时间均可容纳约 150 人进入。 我不会满足于它前面的一些植物限制，或者晚上 10 点或 11 点之后将无法访问，类似的事情。 这不会是... 我的意思是，伙计们，从字面上看，这只是雪上加霜。 你把它放在我们附近，然后你把一颗樱桃放在这个可笑的露台上。 我认为这对于这个项目、它的成功或其他任何事情来说都不是基础。 所以谢谢你。 请把它交给您的客户。 然后我会问董事会他们是否可以给我任何指示，或者我可以联系谁来正式请求将其删除。 我不知道该怎么做，但如果有人能告诉我，我将不胜感激。
[Paulette Van der Kloot]: 非常感谢。 我会的，如果您可以等待，我们会让市政府联系您。 艾丽西亚，您可以请您的一位团队成员联系波特兰吗？ 谢谢你。
[Alicia Hunt]: 我必须与候选人交谈以了解他的想法。 我当然会说，今晚这个议会正在向市议会提出建议，包括有关条件的建议。 如果市议会决定的话，在其会议上将有可能增加额外的条件。 如果您能给我一分钟时间让我们开始会议，您的通知应该准确说明会议的时间。 3 月 12 日。 但请求者可以计划在这次会议之前（甚至更早）收到客户的回复。 如果居民想向我们的 TOC（Medford-MA.gov）发送电子邮件，我们可以将其放入聊天中。 团队中的某人可以将其放入聊天中吗？ 获取您的联系信息。 因此，如果我们在市议会会议之前收到候选人的来信，我们将能够通知您。 如果请求者想向我澄清他们所说的请求的含义，我们可以进行讨论，我可以在会议结束后通过电子邮件提供该信息。
[Paulette Van der Kloot]: 非常感谢艾丽西亚。 再次感谢博罗斯基律师和奎因先生的跟进。 我看到 Jack 的 iPad 上的另一条评论。 艾丽西亚，你能打开声音，向解说员介绍一下你自己的身份，并提供你的姓名和地址吗？
[Alicia Hunt]: 所以我点击了该应用程序。 哦，就在那里。
[SPEAKER_08]: 出色地。 是的，我是约翰·卡罗尔·拉蒙特·沃伦，地址：克莱顿大道 35 号。 我不知道现在是不是该解决道路和控制问题了。 我知道，随着地下停车场的开挖，我预测我们将简单地通过绿线的延长线。 当然，围绕道路和控制存在很多问题，以及为了缓解其中一些问题而制定的开发计划。 这不正是揭露此事的地点、时间和过程吗？
[Adam Hurtubise]: 我想我只能通过主席从概念上回答这个问题。
[Paulette Van der Kloot]: 是的，确实可以，是的，奎因先生。
[Adam Hurtubise]: 是的，一旦城市颁发了示范许可证并颁发，就需要实施全面的道路和执法计划。 这包括陷阱、定期检查、退款的合同， B-A-I-T 等 当然，绿线可能会这样做。 你知道，这远远没有达到这个规模。 但这就是它的控制方式。
[SPEAKER_08]: 好吧，谢谢。
[Alicia Hunt]: 主席先生，如果您愿意的话，很抱歉打扰您。 这是有一个条件的。 这是卫生部门写的。 我会在聊天中留下确切的语言。 如果您愿意的话，针对该特定条件。 你想让我现在读一下吗？ 我们应该采纳我在回答特定问题时所感受到的任何观点吗？ 我们可以特别读一下这一篇。 你想让我找到它吗？ 这是最后一张了。 它在名单上排在第 41 位。
[Paulette Van der Kloot]: 是的，我现在可以阅读，但我们实际上正在关闭公众评论以审查所有条件和部门负责人的评论，对吗？ 我将为评论者强调这一点。 预拆除和预施工。 根据我们的卫生委员会许可证批准要求，需要获得许可的宠物控制公司的持续报告。 如果获得市议会批准，这将成为批准的条件。
[SPEAKER_08]: 出色地。 非常感谢。 如果我可以再添加一条评论，我想表达我对玛莎·麦克法兰关于报道的评论的支持。
[Paulette Van der Kloot]: 好吧，谢谢。
[SPEAKER_08]: 谢谢。
[Alicia Hunt]: 我刚刚又检查了你的电子邮件。 过去 10 分钟内没有新电子邮件。
[Paulette Van der Kloot]: 你在吗？我不知道。 出色地。 你可以停下来。 我不确定我们现在是否会继续分享。
[Adam Hurtubise]: 我可以随时重新上传。
[Paulette Van der Kloot]: 是的，如果有必要的话。 事实上，我看不到其他人。 只是想在评论期结束之前确定一下。 谢谢。
[Adam Hurtubise]: 明白了。
[Paulette Van der Kloot]: 出色地。 好吧，我现在要结束意见征询期，并将其带回董事会，看看是否有任何澄清，再次，您现在正在寻找或想要审议的任何澄清意见，特别是讨论场地规划审查和 PD 特别许可证下的批准标准以及实际上可能的批准条件。 爱丽丝.
[Alicia Hunt]: 你沉默了。 如果董事会没有更多需要澄清的问题，我实际上有两个问题，我认为如果他们没有的话我们应该问。 一切都好吗？ 不过，我不想站在董事会面前。 不，我没有看到任何董事会成员。 继续吧，爱丽丝。 所以我想知道现在小房子的前院处理得怎么样了。 我听说今天它被描述为一个公园。 我想确认的是，事实上，我没听错，它是为公众设计的，但他们将继续私下拥有和维护它。 这并不是向公众发布它的目的。 我想我们今晚应该把这件事解决掉。
[Adam Barnosky]: 我可以回答说是的，就是这样。 它不会被运输到城市或通过地役权，但它的目的是成为一个供公众使用的袖珍公园，向公众开放，并由私人维护。
[Alicia Hunt]: 好吧，谢谢。 另一个问题是关于零售的。 近年来，关于如何使用该建筑的讨论已有好几次。 我认为它没有被触及，除了我们感谢您让这座历史建筑保持良好的外观。 但目前这个房产的规划和想法是什么？
[Adam Barnosky]: 嗯，我想这还没有确定。 我们的想法是，它将被用作商业设施，为大楼的居民和社区提供帮助，可能是日托中心，可能是健身房，某种便利店，当然也考虑到了这个项目。 表明它已获得预先批准，并且您知道可能在建设两年后，目前还没有有保证的租户，所以实际上，这仍然是您在 PDD 允许的法律下知道的用途，但其想法是，您知道这对居民和社区有利
[Alicia Hunt]: 谢谢。 既然你刚才说了“日托”这个神奇的词，我实际上要告诉你，我想我们已经提到过，我们城市的日托（包括日托和课后）极度短缺。 我们的办公室一直在与有兴趣来到梅德福但需要足够空间的私人供应商进行洽谈。 因此，如果您的客户想与我们联系，我们很乐意与您联系 事实上，我们目前正在与两个有兴趣在梅德福寻找空缺的私人日托中心进行洽谈。
[Adam Hurtubise]: 太好了，谢谢。
[Alicia Hunt]: 主席女士，就这样。 感谢您对他们的包容。
[Paulette Van der Kloot]: 谢谢。 所以在我们开始之前，我们需要确保 场地规划实际上已在法庭上。 根据方法分区条例，如果社区发展委员会确定场地规划符合绩效标准，则该委员会将批准该场地规划。 用于第 6.4 节中描述的多住宅或非住宅用途，并且拟议的开发符合第 11710 节中列出的标准。 我不会全部读完。 然而，这就是我们的起点。 同样，场地规划审查的标准列于分区条例第 11.7.10 条中。 我们也在分析特殊许可证的批准标准。如果 SPGA 确定以下所有条件都存在，则许可机构可以批准 PDU 特别许可，我认为有九个。 艾丽西亚（通常是丹妮尔）将它们放在屏幕上供观众观看。 获得许可证必须满足九个标准。 我不确定您是否想与公众分享这些内容，或者我们是否可以在讨论之前先讨论一下需要与部门负责人讨论和辩论的条件。
[Alicia Hunt]: 哦，抱歉。 我想我分享的是错误的东西。 让我试试。
[Paulette Van der Kloot]: 同样，根据场地规划有七个标准，根据特别许可机构约有九个标准。 我们的尽职调查将确保项目发起人涵盖所有这些。 根据市秘书处负责人的意见，如果我们要批准这一点，就必须满足一些条件。 具体来说，总共有41个条件。 而这个时候的城市就会给我们突出这些条件。 或者艾丽西亚，你想让我重点介绍一下它们吗？
[Alicia Hunt]: 我可以做到这一点。 你想要... 那么这些就是你所指的条件？ 我想现在每个人都可以看到它们。 我无法将其做得足够小以将所有内容同时显示在一个屏幕上。 如果你想让它可读。 您要我切换到条件文件吗？ 所以我认为这是有道理的。 我没有从董事会那里听到任何额外的条件，除非他们想通过协商这样做。 或者，如果您想开始，候选人是否已看到部门负责人的所有信件并有机会审查申请和条件？
[Adam Hurtubise]: 是的。
[Alicia Hunt]: 好的，这是 41。 我们实际上将它们放入文档中并编号。 我将停止分享此内容并发布一分钟。 让我确保我理解正确。
[Adam Barnosky]: 是的，我们作为一个团队对他们进行审查。 如果团队中有人有相反的意见，请告诉我。 但我认为，当我说没有人反对该部门的各种建议中概述的条件时，我代表了所有人。
[Alicia Hunt]: 主席女士，如果您愿意，也许我们可以快速地逐节讨论这些问题。 当然。 第一和第三几乎是一样的。 记录控制计划是什么？ 嗯，它将会过时，并且您需要进行的任何更改都必须发生。 提交给规划办公室，以确定是否可以进行行政批准的修改，或者是否需要将其返回给议会。 第三是记录决定。 我认为交通和运输条件对公众来说往往更为重要。 这是关于自行车停车场、电动汽车停车场、司机视线的问题，如果你对此有任何疑问，请阻止我。 其中一些需要梅德福交通部门的批准。 交通委员会，需要明确的是，该委员会的建议是，申请人应向交通委员会申请这些，如果交通委员会拒绝，那么申请人将不需要遵守这些规定，但申请人应该尽职调查，试图获得这些，我是该委员会的成员，所以我们会知道，嗯，呃，只是为了公众的利益，嗯 交通专员要求在温彻斯特街设置减速带。 我想这需要去交通委员会。 这个不需要去交通委员会。 当然，你必须与交通指挥协调。 更好的视线，画人行横道和停车标志，闪烁停车标志。 悬挑、涂漆角凸台和柔性柱。 然后分析 MUTCD 请求以确定端点是否合理。 然后将结果提供给市政府。 提供视线，然后绘制自行车道。 从梅德福街到温彻斯特街的阿尔比恩街，它的概念必须经过交通委员会的批准。 看起来你对此很满意。 工程学，我不知道我们是否愿意经历这一切。
[Paulette Van der Kloot]: 如果你可以具体触摸水，因为这是其中之一，我有一个问题，但有一个条件可以捕获它。
[Alicia Hunt]: 这基本上就是……你认为那是 20 号吗？ 有几个人说水。 有报告称雨水被切断和堵塞。 切割和连接。 申请人将把现有供水服务的关闭和限制纳入温彻斯特街内的供水网络。 允许使用用于新水连接的导流套管。
[Paulette Van der Kloot]: 然后是城市的煤炭排水系统。 申请人应更新计划，以显示与城市煤炭下水道系统的溢流管道和连接（如果有）。 这是 17 号。 没关系。
[Alicia Hunt]: 您想询问有关其中任何一个的具体问题吗？
[Paulette Van der Kloot]: 这将是获得雨水许可证的一个条件，对吗？
[Adam Hurtubise]: 就在专栏里。
[Alicia Hunt]: 因此，我们需要雨水许可，这符合我们更新的雨水法规。 你在吗？我不知道。 不，没有其他的了。 出色地。 城市标准，所以现在所有这些工程都是我们新的标准工程要求。 就您建筑物的要求而言，消防部门的条件非常标准化。 我认为这里没有什么令人惊讶的。 然后是卫生部门，其中自然包括 道路和下水道的控制和清除、施工期间的除尘、每周每天的街道清洁、拆除许可证和垃圾箱建设的计划必须通过卫生委员会获得。 卫生委员会还呼吁制定固体废物计划。 我只是想告诉申请人，该市最近更新了我们的废物标准，以便每个人 在城市提供垃圾收集服务的垃圾运输商还必须免费提供回收服务。 马萨诸塞州强制回收。 我们希望在我们所有的建筑中看到这一点。 我还想告知您， 该市正在为所有城市垃圾服务居民实施堆肥计划。 然后人行道上将进行商业堆肥。 我们希望建筑开发商知道这一点，因为建筑居民可能会开始要求这一点，特别是当我们实施堆肥时。 在我们的学校里教孩子们这方面的知识。 我们开始与一些开发商讨论，如果他们正在进行垃圾收集活动，考虑在垃圾和回收堆肥之外进行第三次活动，我们认为这就是未来会发生的事情。 我很高兴讨论这个问题。 显然，这不是由站点规划控制的水平，但我觉得我必须将其包含在那里。 这些都是条件，我看到阿里举起了手。 我只是在与人核实。 我认为我们没有听说过任何这里不存在的附加条件。
[Ari Fishman]: 阿里？ 谢谢主席女士。 我的问题是：我想我以前见过，而且我知道我在之前的项目中见过关于城市噪音模式的标准化文本。 根据我从公众评论中听到的言论， 它们可以专门针对建筑。 我看到艾丽西亚点头表示这是一个有用的澄清。 我想说的是，这可能值得讨论或具体包括在内，因为无论是在施工期间还是从长远来看，附近似乎都担心噪音和干扰。 因此，我很好奇我们的工具和选择是什么，可以帮助每个人为双方都能接受的情况做好准备。
[Paulette Van der Kloot]: 巴伦斯基律师，这对于奎因先生的支持者来说是一个问题。
[Adam Barnosky]: 议长女士，您明白这个问题了：议会可以使用哪些工具来限制建筑噪音？ 或者更多的是关于申请人可以采取哪些缓解措施？ 我只是想确保我正确回答了问题。
[Ari Fishman]: 我很好奇他们会做什么，但问题主要围绕董事会可以使用的工具。 感谢您的澄清。
[Adam Barnosky]: 我的意思是，我认为这个问题更适合理事会。 我能告诉你什么。 你知道，我认为施工期间的噪音是有标准的。 我相信，只要城市有噪音条例，无论使用情况、时间等是否有限制，一旦建筑物建成，申请人都将被要求在营业时间内遵守任何噪音条例。 但就此而言，我预计操作过程中不会有任何明显的噪音。 正如我在公众意见中提到的，我们很乐意讨论并让市议会回来讨论我们可以在覆盖范围方面采取的任何缓解措施。
[Paulette Van der Kloot]: 谢谢托尼·博兰斯基。 阿里，你还有其他问题吗？
[Ari Fishman]: 我想知道艾丽西亚是否有什么想法，但除此之外，没有。
[Alicia Hunt]: 理论上，申请人、业主可以提出，他们会将有关使用情况、甲板时间等内容的内容放入其公寓文件或管理文件中。 这很酷。 让我这样说吧。 其实我们不 我们在梅德福有很多露台，所以如果我们在这个城市有任何先例，我会感到惊讶。 但有，你知道， 这是一个先例，简单地说，哦，城市，他们将把这个或那个包含在他们的管理文件中。 我见过它在雪地里、在运动中等等。 我正在检查我们的法令是什么。 我的意思是，我们有一定的不适。 有噪音滋扰管制条例 在私人财产上吵闹或不守规矩的聚会造成的损害。 和 然后它说：公共滋扰，构成违法行为或对邻里和平享有公共或私人财产造成实质性干扰的集会。 构成公共滋扰的行为包括但不限于过度噪音以及过多的行人和车辆交通。 不相关，不相关。 然后就有了答案。 响应成本，即当局对会议的另一次紧急响应做出响应并导致公众滋扰的相关成本。 让我说一下，这种情况已经发生了一段时间了，但我从未真正处理过它，所以我将在聊天中粘贴到该条例的链接。 因为它持续很长时间。 后续回复将处以 300 美元、400 美元、500 美元的罚款。 而且这可以由市政警察执行，这在梅德福意味着可以每天 24 小时（早上 7 点）执行，而不是必须由市政官员在工作时间执行。 这有用吗？ 恐怕我们没有太多这方面的先例。
[Adam Hurtubise]: 主席女士，可以吗？ 是的，请。 我还注意到，NODES 法令对何时必须进行施工有限制。 但是，可以这么说，他们通过从检查服务获得的任何建筑许可证来打破蛋糕。
[Alicia Hunt]: 好吧，对不起，我没有，我们的分区条例中关于上午 7 点至下午 6 点施工噪音的规定是单独解决施工噪音问题的。
[Adam Hurtubise]: 如果我可以的话。
[Ari Fishman]: 我想认真对待邻居们的担忧。 我不觉得我们可以。 在收到候选人客户的回复之前，我不确定此时我们能做什么。 但我想，例如，继续探索放置的可能性 关于管理文件中需要包含哪些内容的语言，以确保事情是平静和尊重的。
[Paulette Van der Kloot]: 看看条件，董事会今晚对拨款和批准的态度如何？ 我不知道。 我不确定我们是否能做到，我们是否会继续这样做，或者您对此感到满意吗？ 这么多事情悬而未决，如何向市议会批准或建议、建议批准？
[Alicia Hunt]: 主席女士，这些事情大部分是不可能在另一次会议上完成的。 其实这些都是必须要做的事情，尤其是建筑工程，大部分都是要做的。
[Adam Barnosky]: 主席女士，如果可以的话，我想重申有关报道的一件事。 是的。 在我看来，除非我弄错了，否则这似乎是我认为我们可以在市议会面前解决的唯一悬而未决的问题。 我只是想向这个论坛重申一下，如果你看一下图纸， 我现在是谁。 第一，这个屋顶的占地面积相对于整个建筑来说相对较小。 它并没有大得多。 我认为就平方米而言，它比阿尔弗雷德街庭院面积要小得多。 但我想到一个想法，应当注意的是，屋顶覆盖物直接邻近并邻近单元。 如果放大，您会看到有一个一卧室单元，窗户面向露台。 因此，我预计将会有公寓文件或管理文件、规则和条例来管理该保险的合理使用，以解决公共部分期间提出的担忧的确切目的。 当然，任何购买或居住在直接相邻单元之一的人都会与阿尔比恩街邻居有任何担忧。 屋顶甲板下方或附近。 所以我认为这将是某种自我监管。 我知道在这里说起来很容易，但我认为我们可以在那里得到更具体的答案。 但这并不是我们要创建一个全夜开放的露台或对居住在建筑物中的人们造成某种滋扰的情况。 如果没有对户外空间的规定，人们不会有兴趣住在这里。
[Paulette Van der Kloot]: 佩德罗，谢谢你的提问。
[Peter Calves]: 至于你关于在开放条件下感到放心批准的观点，部分回应了艾丽西亚所说的，我认为这些条件中的大多数在很多方面都是一个事实问题，随着进程的推进将得到解决。 如果我错了，波拿巴律师可以纠正我，但我认为他们说是的，项目团队很乐意继续前进并接受这些适用的条件。 所以我个人认为，我不会觉得很舒服，我会很舒服地继续批准它，因为看起来只要这些条件存在，项目团队已经审查了它们，并且这些条件就会得到满足。 这对任何人来说都不足为奇。
[Paulette Van der Kloot]: 因此，在这种情况下，听取该市对其立场的立场，并让议会、至少一名议会成员和支持者接受 尊重这些条件。 我正在寻求一项动议，建议批准温彻斯特街 96 至 104 号的特别规划开发许可证和工地规划审查。 不过，在我们去那里之前，市议会是否愿意添加一个条件，让市政府进一步探讨噪音条例或噪音滋扰问题？ 我们现在可以在没有确定它是什么的情况下调节它吗？ 他们不是都同时回应吗？
[Alicia Hunt]: 所以，议长女士，因为这是向市议会申请特别许可证，我实际上正在以同样的方式思考这个问题，就像市议会最近听取了另一项建议，向市议会提出了另一项关于特别许可证的建议，市议会附加了所有条件，然后建议市议会添加一个条件。 所以，从理论上讲，如果该委员会愿意，它可以建议市议会探索并在其特别许可证中附加一个条件，以减轻屋顶噪音问题。 这不仅仅是传递它，而是让候选人有一点时间提出一项提案，他们可以将其提交给市议会并说，这就是我们认为合理的提案。
[Paulette Van der Kloot]: 谢谢赫德曼副总统。
[Emily Hedeman]: 谢谢你，麦克弗森总统。 通过总统任期，我认为这似乎是一个合理的做法。 我同意理事会成员的观点，我认为这是一个需要讨论的重要话题，并且，你知道，适当地解决这个社区、这两位社区成员的担忧，你知道，除了出席本次会议的人之外，似乎还可能存在其他担忧。 嗯，你知道，看起来， 这个项目的团队希望成为一个好邻居。 因此，我希望为了继续这些善意的努力，他们能够在市议会会议之前解决这个问题。 因此，我愿意继续推进亨特主任提到的提案，我们有条件批准，然后建议市议会调查这个问题。 我鼓励公众也参加这些市议会会议或提交意见。
[Paulette Van der Kloot]: 如果我们把它写下来，我没有做任何笔记。 我们是否写了实际的批准文本，即向市议会建议的噪音滋扰批准文本？
[Alicia Hunt]: 我不确定下面是否有任何东西，但其中一些，我只是在与团队核实。 抱歉，我现在有两个屏幕和很多窗口打开。 我将鼓励团队的其他成员提出一些可以举手发言的内容。 好吧，我想我们可以推荐它，请给我一点时间，我会先写的。
[Paulette Van der Kloot]: 谢谢艾丽西亚。 是我抢的时候不小心。 我通常会向市政厅打开一份文件，然后我回来看到它已经在那里了。
[Alicia Hunt]: 是的，我们有一份文件，我们要把它带到哪里。 其中之一是申请人必须遵守市政噪音立法。 但说实话，我会说，不管你提不提条件，他们都必须这样做。 因此，我打算让市议会与申请人探讨一个条件： 管理这包括良好的管理、屋顶良好管理的要求、缓解管理和缓解作为管理文件的永久部分。
[Ari Fishman]: 我不确定这的正式语言是什么。
[SPEAKER_14]: 也许市政厅探险家可以介入。
[Alicia Hunt]: 建议社区发展委员会建议市议会与申请人探讨一项条件，其中包括对屋顶覆盖物的良好管理和缓解要求，作为其持续管理文件的一部分。 为了明确这一点 每个人都清楚，我们强烈建议候选人参加测试并提前提供一些想法。 我们的办公室和团队也很乐意提前审查想法。 那呢？ 一切都好。
[Paulette Van der Kloot]: 请别打扰我。
[Alicia Hunt]: 我想向董事会提出的一个问题（我认为我们应该明确）是：董事会此时是否要求或允许申请人选择取消承保。 有一定的水平。 如果这是一个地面露台，对我来说很有趣，那么它肯定会成为场地规划的一部分。 如果得到 CD 委员会的批准，申请人不能在不返回社区发展委员会的情况下将其删除。 因为这里是露台，我不能说我在没有与某人核实的情况下就知道了这一点。 如果它是一部分，我相信它是场地规划控制文件的一部分。 因此，如果申请人决定撤回，我并不是说我会推荐它。 这是否会引发您重返社区发展委员会的需要？ 如果社区发展委员会愿意将其作为可选要素，它可以包括一个条件，表明社区发展委员会在承保范围上保持中立，并且可以根据申请人的酌情决定保留或退出。 决定，或者您可以选择它需要存在并且它是一个控制文档，如果他们想要更改内容，他们需要返回。 我只是觉得我们应该清楚这一点。
[Paulette Van der Kloot]: 所以你说的是在探索和管理中 切实缓解措施，市议会不得不提出这个条件。 然后申请人决定他只想完全拆除屋顶。 事实上，这可能会促使我们回访以审查场地规划。 你这么快就想停下来。
[Alicia Hunt]: 事实上，我想问董事会：您认为这是否需要返回社区发展委员会批准？ 或者说是可以行政审批的事情吗？ 这是否会被视为对场地规划的更改？ 因为我认为这是该项目开放空间计算的一部分。
[Paulette Van der Kloot]: 但这并不是一个重要的项目。 是什么决定了它是否是一个重要的项目？ 不，这是一个重要的项目，因为有 29 个单位。
[Alicia Hunt]: 拆除屋顶覆盖物。 有大的改变吗？ 一个重要的变化。 如果他们有一个地下庭院并决定将来不再包括它，我会认为这是一个重大的变化。 副总统赫德曼？
[Emily Hedeman]: 副总统赫德曼？ 谢谢你，麦克弗森总统。 透过椅子似乎 你知道，也许安全总比后悔好。 你知道，如果候选人决定，你知道，潜在的条件太繁重，最好的前进道路可能是去平台，那么我不想，你知道，对他们的时间表或这个项目的进展造成意想不到的后果。 因此，如果我们能够创造一些灵活性，我认为这对我们和对我们来说都是最好的前进方式 申请人是否愿意接受这种方法。 谢谢。
[Paulette Van der Kloot]: 巴罗夫斯基律师，您对此有何看法？
[Adam Barnosky]: 是的，我认为目前我们愿意采用任何方法，当然，如果我们能简化它的话。 因此，如果您不确定该标志是否存在，则屋顶覆盖物改造不需要再次访问该标志。 我收到了来自我们的客户（开发商）的消息，他是 你知道，我们非常愿意解决邻居们关心的问题。 而且，你知道，这里最大的问题是确保人们对该提案感到满意。 因此，让我们尝试确定什么最有效。 根据艾丽西亚的意见，我们当然可以在市议会听证会之前通过社区发展委员会批准这些修改或缓解措施。
[Alicia Hunt]: 你知道菲什曼成员举手了吗？ 我还意识到，正如您所说，我们可以加入一个条件，即对覆盖物的修改或移除不会被视为对场地规划的重大变更，并且可以由 PDS 主管进行行政批准。 如果董事会决定，我并不是说有必要。
[Paulette Van der Kloot]: 再尝试一次这种语言，艾丽西亚。 修改或取消承保范围无需返回社区发展委员会。
[Alicia Hunt]: 这就是它的意思。 覆盖物的修改或移除不会被视为对场地规划的重大变更，并且可以由 PDS 主管进行行政批准。 这也将使他们能够对屋顶覆盖物进行更改，这在其他情况下可能被认为是重大的。 但在这种情况下，您会对您的订单感到满意。 菲什曼成员的手融入了背景。
[Ari Fishman]: 继续吧，阿里。 谢谢你，总统，谢谢你，艾丽西亚，让我知道我没有注意到。 我认为，我同意副总统赫德曼和艾丽西亚的观点，即实施这种灵活性符合我们所有人的利益。 尽管修改通常是一个非常广泛的术语，但我相信亨特主任和市议会的控制将足以确保这朝着合理的方向发展。 所以我对这条前进的道路感到满意。
[Paulette Van der Kloot]: 好吧，我只是在这里串连几句话。 作为记录，艾丽西亚，我已将语言发送给您。
[Alicia Hunt]: 抱歉，我不明白。 这对你来说听起来像语言吗？ 我给你发了一种语言。 抱歉，在聊天中发送语言？ 是的。 我在聊天或电子邮件中看不到任何内容。
[SPEAKER_14]: 关闭我的聊天并再次打开它。
[Alicia Hunt]: 哦，杰基，你可能不小心把它发给了别人。 因为我们已经激活了，所以只能发送 我们开始吧。 修改或删除覆盖范围不会被视为对站点的重大更改，需要返回社区发展委员会以获得批准。 我会将其发送给大家，以便其他成员个人可以看到所写的内容很有用。 赫德曼众议员举起了手。 副总统赫德曼？
[Emily Hedeman]: 谢谢你，麦克弗森总统。 我认为在这次谈话的背景下，这个条件是有道理的。 然而，我觉得我们应该对模组设定一些上限。 我绝不是假设候选人会采取这种方法，但修改可以理解为，你知道，增加尺寸，或者，你知道，也许消除他们已经建议的那些六英尺屏幕。 再说一遍，我并不是建议申请人这样做，但我认为只是为了提供 您知道，非常清楚地了解我们的意图将会很有帮助。 如果人们认为没有必要，请接受董事会的其他建议。
[Paulette Van der Kloot]: 我现在，我不确定我们能调整到什么程度。 这就像我们处于不水平的状态。我只是想确保我们将来能让提案者变得更容易、更透明。 我们不想给您增加任何不应有的困难。 但与此同时，我想确保我们在这里清楚地反映这一点。 这就是为什么我正在寻求市政府关于如何推进这一工作的指导。
[Adam Barnosky]: 主席女士，如果您允许的话，如果案文说的是不扩大外院或类似的修正案，我想不会有人反对。 肯定不会有人反对。 无意使用这种语言来扩展或消除任何缓解措施。
[Alicia Hunt]: 因此，如果我们说，我认为重点是，如果我们走这条路，有两种选择。 一是简单地说您不需要回到社区发展委员会。 还有一个就是说可以行政审批，就是说他们要让我们知道，他们要给我们办，不能就这么办。 但是我们可以批准，你不需要去开会。 所以， 用我们现有的语言来说，这将是任何不扩大覆盖范围的修改或删除，不会被视为对站点规划的重大更改，并且可以得到 PDS 主管的批准。 或者，如果是这样，那么另一种语言将不会被视为重大变化，并且不需要访问社区发展委员会。
[Emily Hedeman]: 我支持之前的文本，我们指出这不是扩展并且可能没有必要。 对不起。
[Peter Calves]: 我还支持正式语言包括管理员批准，因为我想确保会有一些监督。
[Paulette Van der Kloot]: 好吧，我有一些语言要读，我想确保我理解它们。 艾丽西亚，这是你写的吗？ 你能和我分享一下吗？ 我们在一起。
[SPEAKER_14]: 我很抱歉。 我想这就是你所要求的。 好的。 一切都好。
[Paulette Van der Kloot]: 就在您阅读这些内容之前，副总统赫德曼将会回来。 一旦我们拿回来，我就会大声读出来，然后我们就可以走了。 要回去。 极好的。 嗯，这是指温彻斯特街 96 至 100 号。 我正在寻求一项建议批准的动议，但附带特别规划开发许可证和场地规划审查的条件。 我们还建议理事会与申请人一起探讨包括对屋顶覆盖物进行良好管理和缓解的要求的条件，作为其持续管理文件的一部分。 任何不扩大覆盖范围的修改或拆除不会被视为对场地的重大变更，并可由规划、发展和可持续发展委员会主任进行行政批准。 这就是运动。
[Peter Calves]: 这有改变吗？
[Paulette Van der Kloot]: 第二。 我会支持你。 副总统艾米丽·亨尼曼？
[SPEAKER_14]: 机会。
[Paulette Van der Kloot]: 你是彼得·考尔斯吗？
[SPEAKER_14]: 机会。
[Paulette Van der Kloot]: 阿里·佩克斯曼。 是的。 帕姆·玛丽安斯基. 是的。 我，杰基·麦克弗森。 我是一个是的。 非常感谢巴兰斯基律师、奎因先生和团队的其他成员。
[Adam Hurtubise]: 非常感谢。 我非常感谢您的宝贵时间。
[Paulette Van der Kloot]: 谢谢。 祝你度过一个愉快的夜晚。
[Adam Hurtubise]: 谢谢。 再见再见。
[Alicia Hunt]: 主席女士，当您进行下一项议程时，我不知道其他职员会是谁，我需要休息两分钟。 如果我们只花两分钟，理事会可以接受吗？ 当然。 极其。
[Paulette Van der Kloot]: 董事会说是的。 好吧，谢谢。
[Adam Hurtubise]: 主席女士，工作人员准备好后就会回来。
[Alicia Hunt]: 我不确定是否所有成员都回来了。
[Paulette Van der Kloot]: 你好，谢谢。 事实上，他有。 谢谢你，我沉默了。 我开始阅读议程项目，但没有意识到它是沉默的。 所以我们议程上的下一个项目是塞勒姆街 290 号，特别许可证和 这是为了获得社区零售使用和场地规划审查的特殊许可证。 梅德福社区发展委员会将于 2024 年 2 月 21 日下午 6:30 后举行公开听证会。米。 通过 Zoom 处理 290 Salem Street, LLC 申请特殊社区商业使用许可证和场地规划审查，以允许建造一栋三层混合用途建筑，该建筑将包含七个住宅单元和两个底层商业单元。 位于塞勒姆街 290 号，包括位于马萨诸塞州梅德福塞勒姆街 290 号和公园街 209 号的房产。 我认为团队对此有一些介绍性的评论。
[Alicia Hunt]: 是的，主席女士。 这是过程有点复杂的项目之一。 该项目需要进行场地规划审查，因为它是一个重大项目。 有超过六个住宅单位。 在该地区建立商业用途需要特别许可。 实际上不允许零售使用。 然而，此外，分区委员会还要求进行多种分区差异。 在 CD 委员会批准场地规划之前，必须先批准分区差异。 今晚我们需要合法地举行公开听证会。 我们将这样做，然后计划是，我们需要继续下去，直到获得分区差异。 了解是否授予豁免。 根据分区委员会的职责，设计变更可能会产生影响。 但是，我们强烈建议，为了尊重每个人的时间，我们允许提案人今晚出席并允许董事会提出一些问题，因为如果董事会希望申请人可以提供额外或澄清的材料， 当他们收到分区委员会的答复后返回时，这将使他们能够准备这些额外材料并将其带回来。 此外，没有办法通知公众这些来往。 所以今晚可能会有公众想要对这个项目发表评论或者了解更多关于这个项目的信息。 因此，我们建议允许公众发表意见。 分区批准后是否有任何变更或反映董事会可能要求的任何其他材料。 那么，主席女士，让我们回到您的身边。
[Paulette Van der Kloot]: 谢谢。 需要明确的是，我们正在倾听，我们将在今晚举行听证会，但我们今晚不会考虑任何批准标准。 我们将向提案者提供反馈。 接下来，我将要求候选人进行自我介绍并提出提案。 对不起。 是的，我是特里·沃诺斯基。 谢谢。
[Adam Barnosky]: 再次见到大家。 根据记录，亚当·巴诺斯基 (Adam Barnosky)，波士顿州街 255 号，塞勒姆街 290 号律师。 由于时间关系，我现在将尽量保持简短的介绍性发言。 今晚我和该物业的董事兼所有者费尔南多·本托以及该项目的建筑师雅各布·莱文在一起。 项目工程师帕特里克·鲍尔和景观设计师卡蒂亚·帕扎洛。 这里是关于 290 Salem Street 的场地规划审查和特别许可证的信息。 具体来说，特别许可证旨在允许第一区公寓分区内的邻里零售用途。 我将提供项目的概述和历史，然后设计团队将提供更多详细信息。 290 Salem Street是该房产的注册业主，该房产位于Salem Street和Park Street的东北角。 它由两块地块组成，面积约为 8,842 平方英尺。 该房产是一个多边形地块，沿塞勒姆街的临街面长 96.6 英尺，沿公园街的临街面长 145 英尺，整个地块位于 Apartment One 分区区。 以前这里是一个商业空间。 之前的建筑已被拆除，该房产已空置。 申请人拟建造一栋新的三层综合用途建筑，包括两个商业单元、七个住宅单元（包括六个两居室单元和一个一居室单元）、八个层内停车位、一套顶层公寓以及其他设施，包括一间邮件室和具有承载能力的有顶自行车存放处。 这两个商业单元将位于底层，入口位于塞勒姆街，拟用作邻里商店或咖啡馆。 正是在第一个组成部分，当地贸易商需要获得该委员会的特别许可。 二楼将设有三间两卧室单元和一间一卧室单元。 三楼将有三个两居室单元。 该开发项目将由一栋建筑组成，总面积为12,522平方英尺，可用面积为10,018平方英尺（不包括屋顶）。 拟议建筑的总占地面积为 5,093 平方英尺，即 57%。 根据公开记录，不存在影响该地块的地役权或产权负担。 申请人并未提出任何新的地役权或产权负担作为本提案的一部分。 完成下一次收到所有许可证的预计时间为 24 个月，具体取决于劳动力和供应链的可用性。 救济尊严，我们需要根据 AF3 使用表和第 94.32 节。 作为授予与此用途相关的许可证的特殊机构，需要获得该委员会的特殊许可证。 正如会议开始时提到的，我们举行了听证会。 我们定于下周四（2 月 29 日）在分区委员会面前举行听证会。 指项目所需的分区浮雕，包括地块区域的尺寸浮雕、露台的正面和侧面退缩、地块覆盖范围和食品设施的拟议用途。 至此，这是一个非常简洁的概述。 我想请雅各布谈谈设计，然后请卡蒂亚谈谈景观美化，请帕特里克谈谈工程。 雅各布？
[Alicia Hunt]: 你可以离开我们吗？对不起，谢谢。 有人需要为此共享屏幕吗？ 出色地。 抱歉，我应该在说话时问这个问题。 现在一切都准备好了。
[Adam Hurtubise]: 非常感谢。
[Alicia Hunt]: 我只是想提一下，有一个帐户，即 Verdant Architecture 帐户，多次出现登录问题，目前尚未登录。 我不确定这对你来说是否重要。
[Adam Barnosky]: 这是景观设计师 Katya。 我认为他打算展示。 所以我想我们会看看他是否能做到。 她是关于此事的最后一次听证会。
[Paulette Van der Kloot]: 卡蒂亚进来了。 卡蒂亚？ 是的，她在这里。
[SPEAKER_03]: 嘿伙计们。 抱歉，我遇到麻烦了。 我不知道发生了什么，但现在我已通过计算机连接。 谢谢。
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: 一切都好。 好的，谢谢您，主席女士。 我是建筑师 Jacob Levine，代表 S.L. 哈斯集团位于马萨诸塞州塞勒姆国会街 27 号。 Adam 出色地为这个项目提供了一些见解。 众所周知，这是梅德福非常重要的一个角落。 我们对这个项目以及它将给社区带来的与现有项目相比感到非常兴奋。 所以我们有七个单元，其中六个有两间卧室，一个有一间卧室，包括屋顶，在这种情况下，这与我们在上一个项目中看到的有点不同，但今晚我们将稍微讨论一下计划，没有太多细节。 基本上，我们将提供八个停车位，停放两辆准备好的电动汽车，并提供有顶棚的自行车停车位。 基本上，建筑物的质量将取决于这些 八个停车位，提供有盖停车场，其中一个邮件室，两个靠近塞勒姆街的商业空间，以便大多数交通将通过公园街进出，而不是直接通过塞勒姆街，垃圾箱空间，然后退出到单元。 我们有一个单位，二楼有一张单人床，三楼有两张床。 的 这个项目最大的挑战是地形和它奇怪的形状，这决定了建筑有这个不规则的角落。 我们研究了这个角落发生了什么，我们将在一些 3D 图像中详细介绍这一点。 我们建议在屋顶露台后面安装太阳能电池板。 我们认为在城镇的这一地区为租户提供户外空间和户外设施非常重要。 你知道，只有七个单位，而且位于塞勒姆这样繁忙的街道上。 所以它和上一个项目有点不同。 我们觉得这是一个提供户外空间的好机会，而不一定是阳台或朱丽叶阳台。 因此，这将是七个单元之间的共享服务，后面有电动汽车面板。 然后我们开始关注质量和升力。 所以你可以看到停车场在两层楼下面。 我们想要砖或赤土地板，然后是某种类型的实心板。 或上层的纤维水泥。 您会在 3D 图像中看得更清楚一些。 因此，街对面的建筑是一座真正具有历史意义和重要的建筑，设计团队一直在研究它，并将其用作我们想要在这个三角形地块的背景下构建的一个很好的例子，可以这么说。 在这片土地上建造了一些现代的多户住宅，金属面板有点突出，我们真的很高兴尝试使用这些窗户，街对面建筑物的建筑装饰是我们希望在新设计中捕捉到的东西。 我们希望屋顶有一种天然护墙，这样它就看不见了。 不管上面发生了什么。 它几乎感觉像是一个真正的私人区域，我会尝试用它来照明。 所以在这个拐角处，我们仍在试图找出它的最佳用途是什么，更多的是它是封闭的还是开放的，但本质上它是一个拥有露台的好地方，可以向外看，看看街边发生了什么。 所以你可以看到街对面相应的砖块，几乎与这里的红砖相反，然后是塞勒姆街的商业空间。 我们在这个项目中提供两个商业空间。 如前所述，大多数人会从这里进入主楼，而不一定通过塞勒姆。 这就是我们今晚要在我们美丽的七单元建筑中向您展示的内容。 我会把它还给亚当，非常感谢你。
[Adam Barnosky]: 谢谢。 Katya，你想谈谈景观规划吗？
[SPEAKER_03]: 这将是令人惊奇的。 我希望有人能够共享他们的屏幕并在演示中展示绘图。 我没有在计算机上打开它们来共享。
[Adam Barnosky]: 雅各布，你有空吗？ 不。 艾丽西亚，有计划已上传 城市里哪里可以步行？
[Alicia Hunt]: 等等，是的。 抱歉，我还打开了之前的项目。
[SPEAKER_14]: 290 Salem Street，最终申请材料。
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: 抱歉打扰了，我让你等一下。 谢谢。
[SPEAKER_03]: 非常感谢。 我很抱歉。 我认为这会像上次演示一样，我的图纸将被标记在建筑元素上。 谢谢你把它寄给我。 我是来自 Verdant Landscape Architecture 的 Katja Posadlo。 我们开展该项目的主要目标是支持建筑设计的混合用途项目，同时也改善公共空间和街景，因为我们在塞勒姆街和公园街都有两个非常重要的立面。 当我第一次参观这个地方时，真正引起我注意的是面向塞勒姆街的两棵奇妙的树。 伦敦有两棵梧桐树，大小非常好。 而且，你知道，它们是一种具有非常漂亮的树皮图案的树，所以即使在冬天它们也看起来很好。 他们对冬天非常感兴趣。 因此，我们的计划表明，这些树木将得到保护和增强，沿路缘线略微扩大孔洞，以支持其根部随着年龄的增长而继续生长。 我们还在所描述的商业用途前面以及您在人行道后面的计划中看到的停车区前面展示了额外的种植床，为这种人行道体验开发了一个非常漂亮的绿色背景。 这些花盆与东边的塞勒姆街和页面上方的公园街的两个相邻立面的种植立面保持一致。 然后为了突出每个通道门，我们建议采用统一的地板。 这就是整个入口区域的灰紫色所体现的颜色，无论是在塞勒姆街的商业空间还是在公园街的住宅大厅和自行车架区域。 我们还建议在零售店前面提供一些长凳，以使其更受欢迎，提供一些座位机会和一些其他需要考虑的家具，包括塞勒姆街供游客使用的一些自行车架。 我们在家具区有一对夫妇。 我们在公园街大堂入口处额外增设了 3 个自行车停放架，供游客停放自行车，因此总共 10 个 临时或访客自行车停车位，补充住宅用途的内部自行车存放处。 我们在建筑区外的地面停车场内创建了一个绿色空间。 您可以在北角看到它，为社区提供一些遮荫和缓冲区。 我们还建议沿着侧面和背面的财产边界设置木栅栏。 您可以在六英尺高的实木栅栏的板材底部看到图像。 最后我想强调的休闲区是从商业区延伸出来的草地空间。 然后可以从底层的商业空间直接进入右侧的侧院。 我们认为它可以容纳一些额外的东西，也许像午餐区或者供员工来享受一点绿色空间和工作之余休息的地方。 或者这可能是存在一点零售使用泄漏的一部分。 至少提供一个漂亮的绿色背景和从窗户可以看到的东西。 这从景观的角度总结了这一点。 我会将其传递给任何需要展示我们项目更多部分的人。 谢谢。
[Adam Barnosky]: 安全的。
[Adam Hurtubise]: 帕特里克，你想学习工程学吗？ 我认为我们需要重新激活帕特里克·帕特里克·鲍尔的声音。
[Alicia Hunt]: 嗯，我点击了它。 我要再次点击它。 就在那里。 我们听不到你的声音，帕特里克。 你不会在没有声音的情况下出现。 你并不沉默，但我们听不到你的话。
[rHW3832dHik_SPEAKER_20]: 我不确定这里出了什么问题。
[Alicia Hunt]: 那个时候就成功了。
[rHW3832dHik_SPEAKER_20]: 噢，多好啊。 我们听到你的声音。 噢，多好啊。 感谢上帝。 因此，我将直入主题并尽可能简短。 所以你在这里看到了这个网站。 看看你进步如何。 通过土地的中心，您可以看到建筑物所占用的区域在该区域之外。 您可能会看到一些阴影，这些阴影会铺平地界线。 你会看到雅各布提到的停车场下方的停车场是从公园街进入的。 在新设施或大楼的左下角，我们有生活用水和消防服务，以及污水处理服务。 然后，一条新的下水道服务通向拟建的下水道，该下水道位于街道停车场入口附近。 这就是我们的雨水系统溢出的地方。 雨水是一个地下系统，由嵌入石头中的三口干井组成，将收集屋顶的径流，以及整个场地的一系列集水池，收集落入铺砌区域的径流。 我们收到了工程部门的一些意见，这些意见将纳入下一次场地规划审查中。 简而言之，这就是民用部分。 除非有人有任何疑问。
[Adam Barnosky]: 谢谢你，帕特里西奥。 我确信这一切都取决于候选人。 我很乐意回答董事会可能提出的任何问题。
[Paulette Van der Kloot]: 谢谢。 事实上，我应该要求你保留工程文件。 值得强调的事情之一是垃圾箱。 您能解释一下如何访问这两个矩形垃圾箱吗？
[rHW3832dHik_SPEAKER_20]: 是的，实际上我们要做的就是把它们装上轮子，然后把它们送到路边。 据我了解，除非亚当，这种观点发生了变化。 但是，是的，会有垃圾容器被拆除，然后在街道上清空。
[Paulette Van der Kloot]: 所以帮助我理解。 所以我可以看看如何取出汽车旁边的那个。 如何抓住背后的人？
[rHW3832dHik_SPEAKER_20]: 因此，他们将不得不连续被淘汰。 如果我可以分享的话，我实际上有一个更新的站点计划。 我不确定是否可以共享我的屏幕。 让我们看看这里。 艾丽西亚，我不知道你是否给我这样做的能力。
[Alicia Hunt]: 我刚刚给了你许可。
[rHW3832dHik_SPEAKER_20]: 很好，谢谢。
[Alicia Hunt]: 当你在做的时候，你能给我解释一下吗？ 平面图上的垃圾箱和场地平面图上的垃圾箱是不同的。
[rHW3832dHik_SPEAKER_20]: 好的，这是一个已经出现的修订计划。 在我们最初的演示之后，该市正式改变了雨水要求，我们还添加了一些额外的景观美化内容，并将其纳入后来的计划中。 所以你看这个和我们之前看到的有点不同。 凯西谈到这里有一些花园。 但话又说回来，这是那些垃圾桶。 这些垃圾箱随后将被移至街道水平。 我想你可以看到我的光标在移动。 或者至少把它们推出去，这样你就知道这将是一辆固体垃圾车，必须访问它们，这样它们就会低于那个水平，你知道第二层将是悬垂物，他们将访问这些垃圾箱，或者它们将被取出，所以你们都可能见过这些垃圾箱。它们像典型的金属垃圾箱一样有盖，但有轮子，因此可以拆卸。
[Paulette Van der Kloot]: 我们这里没有市政工程师来判断是否会出现这种情况。 你说你收到了他的。 实际评论，是您引用的内容吗？
[rHW3832dHik_SPEAKER_20]: 我们做了一些初步评论，是的，我认为没有任何关于垃圾桶的评论。 我不能说出来。 你知道，可能有十几条评论，但没有任何评论真正影响了设计。 你知道，这基本上是一些额外的人行道更换之类的事情。 主席女士，我不记得垃圾箱有任何问题。
[rHW3832dHik_SPEAKER_20]: 不，抱歉，我没有你的评论。
[Paulette Van der Kloot]: 不，谢谢。 艾丽西亚，你对此有什么疑问吗？
[Alicia Hunt]: 主席女士，我发表了一些笔记。 我还有更多。 我只是不知道那是否...哦，关于垃圾桶？ 是的。 不，但由于这种情况还会继续，我想我们可以要求提供一些图像。 我想象一个垃圾箱，他们无法将其取出。 显然，如果你想提供它，你会想象一些更小的东西。
[Unidentified]: 当然。 绝对地。
[Alicia Hunt]: 您可能习惯于处理比您意识到的大得多的垃圾箱。
[rHW3832dHik_SPEAKER_20]: 好的。 是的。
[Paulette Van der Kloot]: 谢谢。 所以，回到设计，如果你能回到设计，实际上，提到的一件事是我们希望它适应地段的环境，比如道路的拐角处，而不是， 抱歉，这是建筑物从外面看的实际设计。 这就是我现在正在寻找的。
[rHW3832dHik_SPEAKER_20]: 让我们回到建筑。
[Paulette Van der Kloot]: 回来了，是的。 就在拐角处，有人提到我们希望它如何融入该地块的环境，然后融入它前面的建筑物，但是它如何适应那里其他一切的环境呢？ 我们能否制定一些网站计划来展示它如何真正融入该环境，比如从后面、从上面、从侧面看到的东西？ 如果你现在没有它们，下次你在董事会面前时绝对可以得到它们。
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: 我认为这是正确的。 那么，主席女士，我想这是针对我架构团队的。 我们会为下次准备一些东西。 我们有一些类型的 3D 上下文图像。 只是为了展示我们如何通过女儿墙实现 12 米的最大高度，并且只是为了展示它如何与周围的一些建筑物相适应。 至于聚集，它很好地融入了环境并保留了角落，尤其是街道另一侧以及塞勒姆街上下的东西。 我们可以显示土地的一部分或 3D 图像，例如显示建筑物的图像。 结合周边环境，明智地扩张。 当他谈论适应时，他更多地谈论物质性和视觉外观，而不是质量。 我的意思是，以前这里的单层建筑并没有像这样占据角落，但我们肯定会为下次做好准备。
[Paulette Van der Kloot]: 谢谢。 海德曼副总统，您有什么问题吗？
[Emily Hedeman]: 是的，我建议考生查看上面的演示文稿和提供的一些图片。 显然，一个项目与另一个项目不同，但我认为他们就他们的项目如何融入社区提供了有用的视角，并具体阐述了 SL House Group 为该拟议项目的物质性和美学所做的设计考虑。 我鼓励你稍微简化一下。 你指的是窗户、壁板、砖块。 但我鼓励您更深入地了解这些材料如何在周围环境中使用。 例如，对面的建筑，窗户是木制的，带有装饰图案。 嗯，那是从一堆砖块里出来的。 嗯,然后底层,嗯,很有观赏性。 因此，也许可以考虑一下与您的建筑的物质性相关的一些事情。 嗯，你也提到这个占据了角落，嗯，在地面上。 当然。 嗯，如果你上两层楼或上面两层楼，我们就有这些阳台的负空间。 嗯，你知道，也许这些阳台可以 调整以适应建筑物的体积，你知道，占据角落，赋予它强大的存在感。 因为我确实看到了这个项目的巨大潜力。 但我鼓励你稍微简化一下，你知道，也许可以与该地区的美学建立更直接的联系。 而且，随意享受一些乐趣，就像你不必一一做，你知道，也许不是，你知道，三个窗口。 呃，间隙，你知道，也许它们更像是一个抽象的体积，可以匹配，嗯，你知道，也可以匹配建筑物正面的尖锐角度。
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: 这是很好的建议。 我谢谢。
[Emily Hedeman]: 是的。 感谢您提供这些图纸，以便向我们提供反馈，对此我们深表谢意。
[Paulette Van der Kloot]: 你对阴影有真正的研究吗，尤其是在这样的角落里？
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: 不是今天。 好的。
[Paulette Van der Kloot]: 这是需要考虑的事情，只是让你知道。
[Adam Hurtubise]: 好的。
[Paulette Van der Kloot]: 其中一条评论出现了，事实上，如果可以澄清的话，30% 的可用开放空间是经过计算的。 制定一个清晰显示这个开放空间的计划将会很有帮助。 这又回到了工程领域。 但在你走之前，我很抱歉，不是为了来来去去，而是为了楼下的这个，其实，我很抱歉。
[Adam Hurtubise]: 对不起。 那么你同意我的平面图吗？ 是的。
[Paulette Van der Kloot]: 你是如何计算开放空间的？ 如果你能清楚地证明这一点。
[Adam Hurtubise]: 好的。
[Paulette Van der Kloot]: 然后有一些关于交通的评论，实际上停车至少允许一个，停车应该认真考虑这一点。 允许与商业用途相关的停车位。 而这只是为了改善该地区。
[Adam Barnosky]: 只是为了澄清这一点，这是一个交通建议，但它会产生任何影响或需要作为场地规划批准的一部分吗？
[Paulette Van der Kloot]: 该城市关心的事情之一是住宅停车位始终优先于商业停车位。 然后广告必须回来并看起来像一个停车场。 因此，强烈建议议会此时要求提供商业停车位。
[Adam Barnosky]: 那么每单位一个？
[Paulette Van der Kloot]: 每单位一间，可停车。 艾丽西亚，你能澄清一下这座城市对在那里停车的偏好吗？
[Alicia Hunt]: 抱歉，我找到了缩放按钮。 那么好吧。 我们正在研究这是否是面向公共交通的。我们将要求申请人简单地证明一个方向有超过 3 辆公交车，以遵守引导交通。 否则，它不是面向公共交通的，每个面向公共交通的单位将获得 1.5 分。 我想我们在办公室讨论过这个问题，并与丹妮尔讨论过。 试图以多种方式停车，但实际上不适合此站点，我们实际上将其发送给了请求者。 因为我们根本无法理解停车是如何运作的。 如果我不完全记得谈话内容，请原谅我，但我认为我们认为这符合以交通为导向的开发。 而你有这个要求。 抱歉，已经晚了。 我今天查看了这个数字，我认为如果这被认为是一个以交通为导向的开发，那么 0.8 是符合要求的。
[Adithi Moogoor]: 是的，每个住房单元 0.8。
[Alicia Hunt]: 谢谢。
[Adam Barnosky]: 是的，我们知道这是合格的，因为该地区的交通频率很高。 这就是建筑专员的拒绝信中没有提及停车要求的原因之一。
[Alicia Hunt]: 确实，他确实同意这符合资格。 因此，该地点允许提供七个单元的八个空间和两个商业空间。 是的，我认为停车管理方式是候选人应该考虑的问题。 广告真的需要一个位置吗？ 但我们认为没有办法在不增加路缘石的情况下增加额外的停车位，这对规划办公室和工程办公室来说是不可取的。 这有帮助吗？ 有评论，所以今天流量就转发给请求者了。 由于本次交流的性质，我们已征求部门负责人的初步意见。 交通运输署署长表示，在停车场，应考虑让其中一个空间作商业用途，因为我们接获个案。 住宅优先于商业，而且往往商业后来才到城市寻找住宿。 所以明白这一点，明白这一点，实际上附近没有停车场可以让员工在这个区域停车并领取营业执照。 不过，我要说的是，规划办公室确实正在考虑开设一家咖啡店或类似的地方。 在这个角落，我鼓励您展示上下文。 可能不是。 规划委员会和 CBA 可能不熟悉现场环境。 基本上，这个地方的街对面有一所小学。 因此，我们认为开一家咖啡馆，或者，我不想这么说，开一家糖果店，有很大的潜力，可以吸引年轻人，或者最好是这个地方的父母。 是的。
[Alicia Hunt]: 抱歉，我知道主持人是鲍尔先生。
[rHW3832dHik_SPEAKER_20]: 是的，对不起。 主席女士，我想澄清，我已阅读工程师的评论。 他对垃圾箱发表了评论，但或多或少是关于我们如何访问它们。 我问是否有额外的路缘削减。 所以我不想让这个问题悬而未决。 我只是做了一些快速研究，想让你知道。
[Paulette Van der Kloot]: 谢谢。 重申亨特总监的评论，这是一个很好的机会，可以在这个空间里实际生活，享受行人体验。 请记住这一点，尤其是您所在的位置。
[Alicia Hunt]: 主席女士，如果您允许的话，我认为当您回来时，如果您能更好地了解地球上的太空是什么样子，那将会很有用。 该建筑愿景并不反映向我们展示的场地平面图。 该场地规划包括种植园。 嗯，塞勒姆或公园街和塞勒姆街，建筑愿景不，如果我们能够有一些东西能够真正向我们展示行人的体验是什么样的，我认为这将非常有帮助，因为现在的计划与两种不同的观点相冲突。 我只想指出，嗯， 你知道，我现在实际上已经做到了，我只是在犹豫。 我们从城市的角度欣赏屋顶太阳能。 我想知道，但我认为实际上太阳能标准是六个或更多单位需要屋顶太阳能，这是我们可能需要考虑未来条件的事情，但它是我们分区的一部分。 所以我们对此表示赞赏。 我们要求您提供 太阳能评估表明您所展示的太阳能量确实实用。
[Paulette Van der Kloot]: 谢谢你，亨特导演。 董事会成员有疑问吗？ 或者说此时有什么贡献吗？ 有什么要补充的吗？
[Peter Calves]: 我只是对这个过程做一个澄清。 基本上，我们今晚打算做的是继续这样做，我想，直到我们的下一次会议，我面前没有时间表。
[Paulette Van der Kloot]: 必须是某个特定的日期。 在 ZBA 行动之前我们无法批准任何事情。
[Peter Calves]: 是的，好的。 所以我们将继续... ZBA 之后的某个日期... 是的，ZBA 之后的某个日期。 到时候他们就会回来。
[Paulette Van der Kloot]: 如果 ZBA，我并不是指任何类似的东西，但比方说，ZBA 否定了你的方差，那么你就回到了设计的起点。 所以今晚我们没什么可说或评论的。
[Alicia Hunt]: 嗯，今晚就批准吧。 抱歉，我有名单。 好的。 我的建议是你告诉他们几件不同的事情。 您返回时希望看到的其他信息。 如果候选人认为很快的话，下次会议定于 3 月 6 日举行。 ZBA 听证会将于下周 2 月 29 日举行。 他们每月见面一次。 假设他们 29 号关门，你准备好 3 月 6 日回去吗？ 如果您出于某种原因觉得需要更多时间，则本次会议的下一次预定会议时间为 3 月 20 日。
[Adam Barnosky]: 澄清一下，选项是 3 月 6 日还是 3 月 20 日？
[Alicia Hunt]: 除非你想要更多的约会。
[Adam Barnosky]: 嗯，看起来大部分都发生在雅各的王国里。 所以我认为这可以让我们知道什么是可行的。 当然，我认为我们希望它是现实的，如果那是 3 月 20 日而不是 3 月 6 日。 但是雅各布，你觉得天气怎么样？
[Alicia Hunt]: 你沉默了。
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: 我正在努力。 我的电脑有点累了。 许多个小时过去了。 我的意思是，对我来说，今晚只是听一下理事会的评论，你知道，我正在寻找更多的 3D 视图和更多背景信息。 所以我不一定要对设计进行太多改进。 我只是提供更多内容。 我认为在这一点上，完全透明，这些仍然是原理图级别的设计。 我们还没有完全详细说明立面：它是赤土还是砖？ 但我认为像影子研究这样的事情 一些 3D 上下文渲染肯定可以在 3 月 6 日截止日期之前实现。 但是，如果根据本委员会或 ZBA 的建议，我们将设计带回内部并开始将东西拆开并重新组装起来，那将是一个不同的对话。 但看起来，如果我错了，请纠正我，他们只是在寻找与他们之前看到的演示类似的更多信息。
[Paulette Van der Kloot]: 确切地。 请记住，我们知道 ZBA 需要某种设计，而目前它只是一个蓝图。 因此，在将其发送给我们之前，您应该考虑您将实现多少额外的设计百分比。 因为我们向您提供这些信息，当您返回时我们会查找这些信息。
[Adam Barnosky]: 我的意思是，如果我们考虑的是 3 月 6 日，议会希望什么时候提交计划？ 因为我也想现实地对待时间：例如，从星期五开始的一周是 3 月 1 日。 您想要提前 48 小时、提前一周吗？
[Paulette Van der Kloot]: 艾丽西亚，这件事的时间表是什么？
[Alicia Hunt]: 主席女士，我相信董事会倾向于至少在上周五收到文件，因为我们知道周五中午12时30分结束。 这就是为什么我们很高兴在您出发前欢迎您的到来。 好吧，在我们今天从技术上结束之前。 这是最短的窗口。
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: 所以请原谅我。 那天是 3 月 1 日。 如果我错了请纠正我。
[Alicia Hunt]: 我们需要这些文件。
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: 这对我来说没问题，亚当。
[Adam Barnosky]: 好吧，那么我们就可以以此为目标。 当然，如果我们在截止日期前完成，我们可以协调艾丽西亚和她的部门。
[Alicia Hunt]: 我要说的是，因为这是一次公开听证会，所以它将持续到某个日期和时间。 如果您在公开听证会之前意识到自己还没有准备好，您可以告知我们，董事会可以开始听证会，持续到特定日期和时间，然后结束听证会。 我们可以在大约三分钟内完成此操作。 我曾经看到ZBA在不到五分钟的时间内完成了其中的三个。
[Adam Hurtubise]: 谢谢。
[Alicia Hunt]: 在这一点上，事实上，它可能是唯一的，我认为这是 3 月 6 日议程上的唯一项目。 我想和丹妮尔核实一下，因为她负责安排日程。
[Paulette Van der Kloot]: 董事会还有其他问题吗？ 那么，因为我们合法地公开听证会，所以我们也可以发表公开评论，但这并不意味着我们不能在下次会议上再次公开评论。 所以如果有观众的话我现在就打开它们。 任何想要发表评论的人都可以使用举手功能或在评论中向艾丽西亚发送消息。 您还可以通过电子邮件发送 TOC：medford-ma.gov。 在提供您的意见之前，请提供您的姓名和地址以供注册。 提醒所有会议参与者避免使用聊天功能发表评论，因为这不属于公共记录的一部分。 但是，如果参与者遇到音频困难或其他技术困难，可以将其输入聊天中，以便我和团队可以这样做。 根据数量，我们将对其进行限制。 目前我没有看到任何人举手，所以我想说每人大约三分钟。 有没有在场的公众想要...艾丽西亚，您是否收到过有关此事的任何评论、之前的评论、电子邮件或信件？
[Alicia Hunt]: 目前我们的新电子邮件收件箱中没有任何内容。 我只想检查一下这个选项卡。 我正在检查。 我认为我没有看到该项目的评论文件夹。 这是正确的吗？ 是的。
[Adam Barnosky]: 如果我可以这么说的话，我相信候选人通过电子邮件发送了大约 20 封支持信。
[Alicia Hunt]: Clem，这是您亲自交付和数字化某些内容的项目吗？
[Ruseau]: 是的，我正要介入并说出一揽子大约 20 封签名的信件和支持声明。
[Alicia Hunt]: 它们在里面吗，抱歉，我把它们弄丢了，它们在文件夹里吗？
[Ruseau]: 是的，是290，保留支持卡。 在项目文件夹中。
[Alicia Hunt]: 我想，哦，好吧，我们经常有一个名为注释的文件夹，只是因为它标记了我们，所以它只是一个 PDF。 并向理事会表示，它们都是相同的。 他们有该人的姓名和地址。 信中还表示，请允许这封信表达对塞勒姆街 290 号拟议项目的支持。
[Paulette Van der Kloot]: 确切的字母数是多少？
[Alicia Hunt]: 我想看看 PDF 有多少页。 七。 19.是的。 我想说，这是一个我经常从公众那里听到的地方，人们想知道会发生什么，并希望看到这里建造一些东西。 但我没有听到任何具体的消息，例如，除了在那里建造一些东西之外，我们没有收到任何正式的东西。 他们开玩笑地称它为洞，因为它位于丹妮尔孩子们就读的小学前面。 然后
[Paulette Van der Kloot]: 好吧，让我们把它记录下来。 我将关闭公众评议期。 请记住，当有其他材料需要考虑时，我们将重新开放。 同样，今天下午市议会将不会考虑批准场地规划审查和特别许可的标准。 在我们完成这个过程（所有这两个过程）之前，我们将允许分区委员会审查差异。 目前，我不确定在提议者出现在我们面前之前我们是否应该审议任何事情，但我愿意听取董事会其他成员的言论或想法。
[Peter Calves]: 我认为现在当我们面前有更多材料时，我们应该继续并深思熟虑。 但这只是我的想法。
[Paulette Van der Kloot]: 这就是我的想法。 副总统赫德曼。
[Emily Hedeman]: 谢谢你，麦克弗森总统。 我同意。 好的。
[Paulette Van der Kloot]: 我只是想知道卡的温度。 通常我们会继续审议，因为我们开了公开听证会，但我认为没有必要。 让提案人出现在 ZBA 面前，然后再回到我们这里，我们可以节省每个人的时间。 因此，我将寻求一项动议，要求在 2024 年 3 月 6 日之前继续在当前地址 290 Salem Street 进行特别许可和场地规划审查。
[Adam Hurtubise]: 非常感慨。
[Paulette Van der Kloot]: 第二。 埃德尔曼副总裁。 是的。 彼得·库茨.
[Peter Calves]: 机会。
[Paulette Van der Kloot]: 阿里·佩克斯曼。 是的。 帕姆·玛丽安斯基. 是的。 还有我，杰基·麦克弗森。 我是一个是的。 3 月 6 日见。 正如艾丽西亚所说，如果您认为自己无法在那一天参加，请联系市政厅。
[Adam Barnosky]: 非常感谢。 我们感谢您今晚的时间和贡献。
[Paulette Van der Kloot]: 谢谢。 祝你度过一个愉快的夜晚。
[Unidentified]: 谢谢。
[Paulette Van der Kloot]: 我不确定我是否看到了其中的任何几分钟。 下一点是分钟。 不，草稿记录就在那里。 不，没有分钟。
[Ruseau]: 我还没有完全完成它们，但它们应该为下一次听证会做好准备。
[Paulette Van der Kloot]: 一切都好。 我知道我没有，我以为我疏忽了观察他们。 下一个主题是市政厅或董事会想要讨论的不同或类似的主题。 没有听到任何声音，下一个项目是休会动议。 非常感慨。
[Peter Calves]: 第二。
[Paulette Van der Kloot]: 副总统赫德伦德？ 西姆。 彼得·考尔斯？
[Peter Calves]: 机会。
[Paulette Van der Kloot]: 阿里·佩克斯曼？ 是的。 帕姆·阿里安斯基？ 是的。 还有我，杰基·麦克弗森。 是的，我进来了。 艾米丽，我很抱歉念错了你的姓氏，但如果你听到的话，我的名字念错了。 我知道你的意思。 3 月 6 日与大家见面。 谢谢。
[Emily Hedeman]: 大家晚安。
[Unidentified]: 祝你晚安。