[Paulette Van der Kloot]: Bem -vindo à reunião hoje à noite do Conselho de Desenvolvimento Comunitário do Metro. Vou ligar para a reunião para encomendar. Vamos começar com alguns problemas processuais obrigatórios. Esta audiência do Conselho de Desenvolvimento da Comunidade de Medford está sendo realizada através da mídia remota. A assistência pessoalmente dos membros do público não será permitida, mas tudo o possível será feito para garantir que o público possa acessar adequadamente os procedimentos de acordo com as disposições do capítulo 2 das leis de 2023. Um lembrete de que quem deseja ouvir ou ver esta reunião enquanto estiver em Progreso pode fazê -lo acessando o link incluído na agenda da reunião publicada no site da cidade de Medford. Se, apesar dos melhores esforços, não pudermos fornecer acesso real ao tempo, publicaremos uma gravação desta reunião no site da cidade o mais rápido possível. Um lembrete de que, dada a natureza remota da reunião, hoje à noite todos os votos do conselho serão mantidos por chamada. Conheça também os materiais do projeto para todos os projetos antes que o conselho possa ser visto no site da cidade, e é para visitar Medfordma.org e você pode clicar nas apresentações atuais do conselho da cidade. Alicia fornecerá um link no bate -papo. Vou assistir às chamadas do quadro. Vice -presidente Emily Hederman. Presente. Peter Cowles. É silenciado. Basta colocar um polegar, Pedro. E Ari Fishman. Presente. Pam Arianski. Presente. E acho que o único sou eu, Jackie McPherson. Alicia ou outro membro da equipe da cidade, qualquer pessoal presente na chamada?
[Alicia Hunt]: Certamente, Sra. Presidente. Eu sou Alicia Hunt. Eu sou o diretor de Planejamento, desenvolvimento e sustentabilidade. Hoje à noite, temos conosco Aditi Mogur. Aditi, você quer se apresentar? Sinto muito, vou tingir seu nome.
[Adithi Moogoor]: Sem problemas. Obrigado Alicia. Olá, sou Aditi Mogur. Eu sou o planejador habitacional da cidade de Medford.
[Alicia Hunt]: E Clem, você quer se apresentar?
[Ruseau]: Claro. Sou Clem Doucette, estagiário de estudantes graduados na cidade.
[Alicia Hunt]: Isso é tudo para a equipe esta noite. Embora na realidade, Amanda, não sei se Amanda está hospedada. Um de nossos planejadores de pessoal é que Danielle está de férias nesta semana. Então Amanda tem nos ajudado com alguns dos técnicos. Muitos de vocês se lembrarão de Amanda do passado.
[Paulette Van der Kloot]: De acordo com o primeiro artigo do conselho, para que o conselho o revise hoje à noite seja 96-100 Winchester Street. É um PDD, planejado, permissões especiais de PDD e permissão especial. Então, o CDB, o aviso do conselho da cidade só votará uma recomendação hoje à noite. E resumirei a audiência e a reunião pública e o anúncio legal. O Conselho de Desenvolvimento Comunitário de Medford realizará uma reunião pública em 21 de fevereiro de 2024 após 18h30. Através do Zoom para fazer uma recomendação ao Conselho da Cidade em relação a um pedido na 96-102 Winchester Street, LLC para uma permissão especial do Distrito de Desenvolvimento Planejado. e revisão do plano do local para permitir a construção de um edifício residencial de quatro andares e 65 unidades e uma estrutura comercial de 4.000 pés quadrados no local conhecido como 100 Winchester Street, composto por propriedades localizadas em 96 a 100 Winchester Street, Myford Bluffs, 02155. Em 12 de março de 2024 às 19h Ele também realizará uma audiência pública em 12 de março de 2024 às 19h. Na Câmara do Conselho da Cidade de Medford, no segundo andar da cidade de Medford, em 85 George P. Hasset Drive. O link de zoom para a audiência público será publicado o mais tardar 48 horas antes da reunião. A equipe tem algum comentário inicial para este projeto?
[Alicia Hunt]: Obrigado, Sra. Presidente. Eu só queria confirmar que todo mundo é, você acabou de resumir o processo, mas esse tem sido um longo processo com muitas reuniões, e eu só queria garantir que todos soubessem onde estávamos, que esse é, de fato, a revisão do plano do site para este projeto hoje à noite, e esta reunião hoje à noite é um conselho para o Conselho da Cidade que realmente votará nele. Mas se houver alguma dúvida sobre o processo, estamos felizes em apresentá -los.
[Paulette Van der Kloot]: Em seguida, a nova sobreposição do PDD1 é estabelecida. Novos regulamentos dimensionais alinhados com o plano preliminar aprovado. Para construir o desenvolvimento proposto, eles devem agora receber uma permissão especial do Distrito de Desenvolvimento do Plano e a aprovação da revisão do plano do Conselho da Cidade. E é aí que estamos agora. Por isso, convidarei o requerente a enviar e enviar sua proposta.
[Alicia Hunt]: Você é Alicia? Desculpe, clico no fundo. Deixe -me tentar novamente. Às vezes podemos. Tudo bem. Aqui vamos nós.
[2H_zQ7mI46g_SPEAKER_07]: Aqui vamos nós. Desculpe. Muito bom, muito obrigado. Boa noite, Lady Presidente, membros do conselho. Para registro, meu nome é Adam Barnosky, com um endereço de rua 255 em Boston. Sou advogado dos candidatos nesta proposta. Com mim estão os desenvolvedores, Steve e Gerald Nardone, Project Architects, Peter Quinn e Milton Yu, e o arquiteto paisagista, Katia Patadialo, e o engenheiro e consultor de trânsito David Giangrande. Então, como o presidente menciona e pela Sra. Hunt, este projeto estava perante o conselho, pois se lembrará do ano passado como parte do Distrito de Desenvolvimento do Plano para o Site, de acordo com a Seção 9.2 da Portaria de Zoneamento. Após uma revisão dos materiais apresentados e da deliberação pelo Conselho, foi eleito por unanimidade recomendar que o Conselho da Cidade adotasse o BDD proposto. O PDD foi posteriormente aprovado pelo Conselho da Cidade e codificado como Seção 94-9.2a da Portaria de Zoneamento. Essa ordenança agora é conhecida como o Distrito de Desenvolvimento Planejado da Winchester Street. Portanto, o projeto, como será apresentado hoje à noite, é um projeto correto em termos de uso e requisitos dimensionais sob a Portaria de Zoneamento. No entanto, todos os projetos de PDD exigem essa permissão especial de PDD do Conselho da Cidade como a autoridade de permissão especial. Então, como mencionado acima, na audiência hoje à noite, o conselho atuará como um conselho de referência do Conselho da Cidade. Dito isto, estamos muito animados por estar antes de você. Sei que jogamos muitos aspectos dessa proposta quando fomos antes de você no ano passado. Estamos empolgados com o projeto. Já faz muito tempo em desenvolvimento. Eu só quero reiterar novamente e agradecer à equipe de planejamento, liderança, aconselhamento jurídico e o departamento de planejamento por seus esforços durante todo esse processo. Sabemos que é novo para a cidade e apreciamos A empresa para todas as partes até o momento. Por isso, fornecerei o conselho como uma revisão de uma visão geral da propriedade, do projeto, e então o entregarei à equipe de design para percorrer as representações, paisagismo e engenharia. Então, primeiro na propriedade, o local proposto está localizado na parte sul da Winchester Street, a leste da Ball Square T-Stop. O site consiste em três lotes compostos por cinco parcelas fiscais que medem pouco menos de 50.000 pés quadrados. Os dois lotes localizados em 96-102 Winchester são adjacentes através de lotes com fachada em Winchester e Alfred Street. Eles são usados há muitos anos como espaço comercial para escritórios, garagem e armazenamento de veículos externos. O lote localizado em 104 Winchester é um lote de canto com fachada em Winchester e Albion. Foi melhorado com uma residência de dois andares que foi preferencialmente considerada preservada pela Comissão Histórica de Medford. O local fica principalmente no distrito de zoneamento de GR com uma pequena parte no distrito comercial de zoneamento C1. Atualmente, eles pertencem à 96-102 Winchester LLC, que é o peticionário antes de você hoje à noite. Em seguida, o desenvolvimento que passará pela equipe de Peter Coonan de uma só vez é um edifício residencial de quatro andares e 65 unidades com estacionamento abaixo do grau, um edifício comercial de dois andares e 4.000 pés quadrados e um parque de bolso comunitário. Tudo isso estaria localizado dentro do novo PDD, em uma parte do quarteirão vinculado pela Wichester Street a oeste, Newburn Avenue ao norte, Alfred Street, a leste e a Albion Street, ao sul. O desenvolvedor proposto elevará todas as estruturas existentes no site. Com o novo edifício de quatro andares que mede aproximadamente 63.000 pés quadrados com 65 unidades residenciais no primeiro e no quarto andar. Haverá 46 unidades de uma sala, 19 unidades de dois quartos, 51 vagas de estacionamento abaixo da nota, 56 vagas de estacionamento para bicicletas de longo prazo, uma cobertura com uma pérgola e matrizes solares no telhado. A estrutura histórica existente que mencionei momentaneamente em 104 Winchester será completamente restaurada e uma nova adição à traseira será adicionada para formar um edifício em forma de L que mede aproximadamente 4.000 pés quadrados. Este é o único uso comercial real neste desenvolvimento. Será usado como um espaço comercial como viveiro, um escritório e uma academia. É possível lembrar que todos esses usos serão permitidos logo abaixo deste novo PDD. O 104 Winchester também melhorará com um parque de bolso para uso público com novas paisagens, hardscaping e bancos. Como uma revisão rápida no PDD, as alturas propostas foram criadas de acordo com os recentes desenvolvimentos na área. Os contratempos foram criados semelhantes às condições existentes nas propriedades vizinhas. Temos um estacionamento abaixo do grau que excede os requisitos de estacionamento no distrito de zoneamento subjacente com espaços abertos razoáveis e requisitos de cobertura de lote para a área. O DP foi criado e aprovado pelo Conselho da Cidade com a intenção de criar uma transição gradual entre o C1 comercial e o distrito de zoneamento GR. E enquanto a propriedade está principalmente no GR, ela é ajustada e está parcialmente localizada no C1 em direção ao sul e oeste. Portanto, acreditamos que este projeto atende a todos os requisitos para a aprovação da licença especial de PDD abaixo de 9.27 e prevemos que o Conselho descobrirá que o design e o desenvolvimento propostos hoje à noite são consistentes com os objetivos deste PDD individualmente, além de mais amplamente cumpridos para seu plano abrangente. E essa é a descrição geral. Eu sei que queremos cavar em engenharia e As representações aqui, então eu o entregarei à equipe de Peter Quinn para percorrer as representações arquitetônicas.
[SPEAKER_07]: Obrigado. Obrigado, Adam, e o conselho. Muito obrigado por esta oportunidade de apresentar o projeto. Meu nome é Peter Quinn de Peter Quinn Architects, 259 Elm Street, Somerville, na Praça Davis. Portanto, o projeto, como estamos apresentando hoje à noite, não muda substancialmente o que apresentamos no verão passado. No entanto, começarei do início e passarei brevemente pelo que propomos a fazer. Também tenho comigo hoje à noite Katya de Vardant Paisaging e David Gene Grande de GM2 para estudos civis e estudo de trânsito. Então, para começar, estou compartilhando minha tela primeiro aqui. Muito bom, tão bom. Temos muitas coisas que são através de lote. E você pode ver que esta é a Winchester Street. E vai para Alfred. E depois há uma porção de canto, que tem uma estrutura histórica existente. Esta estrutura histórica não será levantada. Isso será realmente retido. Há uma pequena parte que será removida na parte traseira que é uma edição e posterior. E eu entrarei isso em um tempo. Mas as principais coisas que eu quero apontar sobre este edifício, o novo edifício, é que estamos tentando quebrar a massa deste edifício o máximo possível para ser compatível com o bairro. Sabemos que é um grande edifício, mas, na realidade, tem muitas características encantadoras que eu acho que serão adicionadas ao bairro. Por exemplo, você verá que existem esses painéis projetados. Esses são elementos que estamos tentando apresentar para dar uma qualidade semelhante à casa. Eu acho que quase todas as unidades têm varandas pessoais, varandas unitárias, um cara ou outro. Alguns são bastante generosos, outros são menores. Eles geralmente estão no canto ou quebram a massa à medida que o edifício passa pelo local. Uma coisa que eu gostaria de apontar sobre o site é que ele tem muita inclinação que usamos para nossa vantagem. A inclinação começa nesta extremidade superior, no canto direito, onde Winchester está no canto de trás de Alfred. E acho que é aproximadamente uma história, mas a diferença. Isso realmente nos ajudou com a concentração deste edifício. E você pode ver neste desenho aqui, como estamos lidando com a massa, acho que isso facilmente. Então, no lado direito, você tem Winchester Street e é uma calçada e um revés generoso com muito espaço para o paisagismo. Essa parte do edifício é na verdade quatro andares, embora tenhamos quebrado para que haja uma parte de três andares sentados em uma base de tijolos. Esta base de tijolos é exposta porque este é o nosso caminho de entrada para a garagem subterrânea. Acima da parte de três andares, onde você pode ver como as varandas quebram a massa e criam essas estruturas semelhantes à casa, acima de que há um apartamento que remonta a um metro e meio para ter um quarto andar, mas também para reduzir a massa, e obscurecemos a cor com um acabamento de madeira que ajudará o edifício a encontrar uma espécie de tipo de massa de massa. E então, quando você entra no site ou viaja pelo site, como mencionei, a baixa qualificação. Então, também abaixamos o edifício. E o edifício é dividido de frente para trás. Há a parte de Winchester, que fica do lado direito aqui, e depois a parte alfa. Portanto, a parte de Alfred é de três andares com uma pequena quantidade que é quatro andares que também volta. Na verdade, quando chego ao extremo mais distante da esquerda, ele está apenas vendo um prédio de três andares. E acho que isso ajuda na transição para a escala do bairro que a Alfred Street possui e também nos permite trabalhar com as classificações do site muito melhor. Em seguida, conectar essas duas asas, esquerda e direita, é um núcleo vertical. É aí que temos nosso elevador, uma de nossas escadas e muitas outras características que vão para o porão que são importantes para distribuir através do edifício, como nossa sala de bicicleta, nossa sala de eletricidade e nosso núcleo de lixo também, chunas de lixo. Só para lhe dar uma idéia sobre a aparência disso. O edifício tem essas bases projetadas que mencionei. São fibras de cimento, tela de chuva com janelas com maior probabilidade, janelas de alta eficiência energética. Então, como mencionei, enquanto ele voltou para o quarto andar, que iria para um material do tipo de acabamento de madeira. Todo o edifício está sentado nesta base de tijolos, como mencionei, e essa base também fornece alguns terraços ao redor do perímetro do edifício. O edifício comercial certo -Wing consiste na parte original que esperamos restaurar e realmente melhorar com a varanda da frente. Ocasionalmente, não precisa produzir uma asa traseira, bem como um núcleo de conexão que possui um elevador. A idéia é que este seja um edifício comercial e seria adequado para qualquer número de usos permitidos neste distrito. E sua entrada principal é através das costas, não realmente as costas, mas do lado da rua Albion, onde há alguns locais de entrega. E você pode ver que há uma árvore aqui. Na verdade, acho que a árvore existente é muito maior, mas essa árvore seria preservada e se tornou algo como um centro de um pátio. Portanto, isso seria um tipo encantador de espaço comercial também. Vou um pouco mais para os modelos 3D. Primeiro, mostrarei a visão do pássaro. Então eu comecei antes. Você pode ver como os terraços aqui são formados pela maneira como a base de tijolos é colocada no chão. O edifício também tem uma mudança, onde tem um ponto em que o edifício Mude para a esquerda ou direita se estiver olhando para a frente. E, novamente, isso também ajuda a reduzir a massa aparente do edifício, para que eu não o deixe como um edifício de 200 e longo. Portanto, o telhado, é claro, tem muito espaço para painéis solares, que esperamos instalar, bem como sistemas de bomba de calor de alta eficiência que serão colocado principalmente no centro para que os vizinhos não os vejam ou ouçam -os. E então, de volta, simplesmente virarmos o prédio um pouco. Esta é uma visão em que você pode ver que nosso caminho de entrada chega à Winchester Street. E essa é a regulamentação de 24 pés do chefe dos bombeiros. Mas você também pode ver o terraço aqui. Isso seria utilizável para os residentes daquelas unidades que os atravessam. E novamente, agora a massa é dividida por essas casas anexadas. Na parte inferior da rampa, existem duas portas de garagem. Essa é a nossa sala de lixo que está diretamente conectada a alguns slides de lixo que atravessam um núcleo. E todo o lixo é tratado, você sabe, assim. Caminhão fresco simplesmente voltaria aqui, abriria, você sabe, as portas da garagem abririam e estendiam os contêineres. Então é muito eficiente. E da mesma forma, há uma porta que leva à garagem onde temos dois níveis de estacionamento. Só para mostrar isso brevemente, o estacionamento é um pedido de desculpas, Dividido entre, esta é a metade traseira aqui. Na verdade, existem 49 espaços. Originalmente, tínhamos 51 e, em seguida, a engenharia nos pediu para eliminar dois deles que eram problemáticos para autorizações. Então, estamos mostrando esses dois como eliminados. E aproximadamente 50% são divididos em cada sentido, meio e meio. A garagem inferior tem 26 espaços, e a garagem superior tem, desculpe, 25 e 24. À medida que avançamos no prédio, temos um simples hall de entrada e, em seguida, um espaço de comodidade para o lado. Passamos por uma área de segurança e depois estamos em designs realmente generosos. Eles são muito bem de tamanho. A maioria dos nossos quartos está na faixa de 650 a 750 pés quadrados, com exceção de alguns estudos menores no teto. E a maioria de nossos dois quartos também é de 950 a 1050 pés quadrados. Portanto, esses espaços externos também são médios. E esse design continua até o edifício. Como mencionei, temos nossa área central, que possui funções centrais, como armários de lixo e zeladores, e depois o elevador da escada. Os edifícios estão na frente de três pés diferentes de altura, por isso temos um elevador com portas na frente e na traseira para permitir que isso aconteça. E também em nosso nível de teto, temos um terraço comum aqui. Isso é completamente selecionado de nossos vizinhos com uma projeção de seis pés de altura e vasos. Obviamente, isso precisará de alguns detalhes do design. Ele também tem uma pérgola para fornecer um pouco de projeção e sombreamento no verão. Mas duvido que alguém veja isso da rua, porque, como você pode ver nessas representações, ele volta muito longe. Então, por exemplo, é a vista da Albert Street, mas você não pode ver muito lá. E da mesma maneira, mesmo A partir deste canto, você está apenas vendo a torre da escada e algumas outras coisas lá em cima, mas nenhum equipamento mecânico ou algo assim é visível. Na vista aérea, eu já mostrei isso. Aqui está outra visão olhando ao longo do nosso caminho de entrada. Você pode ver como esse edifício remonta à medida que avança. E esta é a área de capa fechada na parte traseira aqui. Esta é uma visão que olha para a Alfred Street. Novamente, você pode ver como o edifício diminui à medida que progride. E esta é a nossa área de capa projetada também. Tanto espaço para painéis solares. Estamos empolgados com isso. E o que mostramos aqui é simplesmente esquema. Provavelmente haverá espaço para ainda mais quando o design final chegar. A vista aérea final, revisando todo o projeto da Alfred Street, também, canto diferente. O edifício tem muitas características interessantes, mas é realmente reduzido à maneira como essas varandas construídas e, em seguida, uma espécie de casas de casas presas às baías. E isso constitui três unidades empilhadas, uma na outra. E então apenas repetimos isso em todo o prédio. Vamos ver, o que mais? Mencionei neste momento que nossa contagem de unidades é que temos 46 quartos e 19 dois quartos. Portanto, é principalmente uma sala, que acreditamos ser apropriada para a localização deste edifício, tão perto do T. forneceria um bom preço para aluguel ou vendas. E você tem muita demanda, como pode imaginar, tem esse tipo de unidade disponível. O que mais posso mostrar a você neste momento? Eu acho que isso cobre isso. Posso inserir algumas estatísticas no edifício, se desejar. Eu também tenho um estudo de sombra, que mostrarei brevemente se quiser. Sra. Presidente, isso é algo que seria útil para o conselho ver? Estudo das sombras.
[Paulette Van der Kloot]: Sim, por favor. Obrigado.
[SPEAKER_07]: Sim claro. Sem problemas. Então, a maneira como apresentamos isso foi começar na primavera e no outono, em 21 de março, que está aparecendo. Então, primeiro, observamos as sombras existentes que o edifício produz os edifícios que estão lá. Temos o benefício aqui de que a maioria das duas estruturas de armazém existentes que estão no local estão na linha da propriedade ou perto dela e, portanto, eles jogam sombras bastante grandes nos vizinhos, embora sejam essencialmente apenas uma história alta. Então, de manhã cedo, adicionaríamos algumas sombras adicionais do outro lado da rua em Winchester. É isso que o amarelo representa. Esse amarelo representa um aumento na sombra sobre a existência. Ao meio -dia, a maioria de nossas sombras é muito mínima, ficando principalmente no site. Então é isso que testemunharíamos em um mês, quase exatamente um mês de hoje à noite. Data que estou ansiosa, obtendo algumas primavera por aqui. E então, mais tarde, quando as sombras são feitas um pouco mais, temos uma pequena quantidade de sombra em nossos vizinhos. Portanto, na verdade é bastante mínimo naquela época do ano. E como você pode imaginar, no verão, É praticamente não existente. Então, um pouco cedo, você obtém algumas sombras na Winchester Street nas estruturas comerciais lá. Mas ao meio -dia, todos estão completamente no local e até as altas horas do dia. No inverno, é claro, todo mundo mata todos os outros. E não seríamos a exceção a isso. De manhã cedo, realmente há tudo o que é mais ou menos na sombra de qualquer maneira. Mas haveria pequenos bolsos nos telhados e, portanto, seria mais sombra. Durante o meio -dia durante o inverno, seria 20 ou 21 de dezembro, teríamos Algumas sombras aumentadas em nossos vizinhos, principalmente em pátios traseiros. À medida que o sol se move, é bastante baixo naquela época do ano, como você pode imaginar. E então, finalmente, no final do dia, tivemos uma sombra de volta a essa esquina na rua Elkwood, mais afeta um ou dois vizinhos. Mas, novamente, na maioria das vezes, para um edifício tão grande, estamos realmente lançando minimamente sombras. Você tem algumas imagens dos materiais que estamos usando. Portanto, este é o fundo do retorno, o revestimento azul que temos na maior parte do edifício. E então esse tipo de material de madeira renderizado. Este é realmente um material que tem uma variação como madeira, mas é Tipo de base reciclada. E então tivemos que as baías brancas são na verdade telas de chuva de fibra com um belo detalhe articular sobre eles. Temos um tijolo fino aqui que colocamos na base da dimensão do edifício. E então nossos trilhos seriam como um exame de metal com postagem e tapas, etc. Esse é um guia básico para materiais. Então, acho que vou parar por aí, vou fazer perguntas. Estou feliz em responder a eles. E também, neste momento, deixarei passar, se não houver perguntas imediatamente, passarei para Katia Posadilo. E teremos uma apresentação na paisagem Eu acho que temos isso.
[SPEAKER_03]: Obrigado Peter.
[SPEAKER_07]: Deixe -me mencionar isso.
[SPEAKER_03]: Sim, sim, isso seria ótimo. Então meu nome é Katja Perd It. Eu sou o diretor da arquitetura da paisagem verde. E o que você vê aqui é o nosso plano de paisagem geral para o site. Você vê que os maiores círculos verdes claros são árvores existentes para ficar. E então a outra sombra em círculos verdes um pouco mais escuros são as novas árvores e a vegetação propostas. Então, vou guiá -lo através do design ao redor do site e tentarei ser breve para que possamos continuar com a apresentação. Então, primeiro, vou passar pelas maneiras pelas quais apoiamos o uso residencial nos dois maiores edifícios aqui. E então veremos a paisagem ao redor da casa azul existente para ser mantida no canto, juntamente com sua adição. Então, como a paisagem é projetada em torno do edifício residencial? Bem, o edifício foi projetado com um tipo de dois lidados porque cobre todo o bloco lá. Um na Winchester Street, que fica à esquerda, e depois um na Alfred Street, à direita. No entanto, essas áreas são um pouco diferentes porque, ao longo da esquerda, a Winchester Street é realmente a entrada principal da porta principal. E a Alfred Street's é um pouco mais como uma porta dos fundos e isso enfrenta a área residencial. Então, obrigado. Vamos nos aproximar e olhar para a área ao longo da Winchester Street para dar uma olhada na entrada da frente na Winchester Street aqui. Também temos o caminho de entrada localizado ao longo da parte superior da página que desce para as garagens. Portanto, a maioria dos carros foi e passou daquele local, não da outra extremidade, e essas entradas não se conectam como Peter descreveu. Mas o que observa aqui é que temos algumas plantações e plantações mais formais organizadas simetricamente devido a isso um pouco mais formal na entrada principal. Existem alguns degraus da frente que vão para a porta principal e também temos uma rota acessível ao longo da parte inferior da página aqui para chegar à porta principal. Estamos indo para o próximo slide que você vê do outro lado do prédio como tratamos o lado da rua Alfred das coisas de uma maneira um pouco diferente. É um pouco mais silencioso. É um pouco mais naturalista em sua composição. Existem algumas árvores existentes ao longo da linha de propriedades na parte traseira da calçada existente, por isso propomos avançá -las. Existem algumas espécies invasivas lá, assim como. Algumas outras coisas que queremos promover um crescimento melhor para algumas que estão lá e você sabe que elas fornecem mais luz solar para algumas árvores existentes lá, por isso vamos proteger algumas delas e eliminar algumas delas e depois sob a planta com muitos arbustos e pequenas árvores, além de uma nova árvore de rua perto da entrada. E o caminho de entrada que você vê aqui não é realmente uma entrada para qualquer uso residencial associado a este projeto. É apenas uma entrada de emergência para caminhões de bombeiros que faziam parte dos requisitos para o desenvolvimento deste projeto. Mas, em vez de um salão de transmissão de 24 pés largo, que é o requisito, estamos reduzindo a aparência de pavimentação desse caminho de entrada que dedica uma parte do que vemos na imagem lá, que é o pavimento dos blocos de verificação, que parecerá mais com a grama. Embora esteja estruturado o suficiente para os caminhões de bombeiros dirigirem. Hum, poderíamos recorrer a um por um momento na paisagem, apenas queremos apontar outra coisa, Peter mencionou e talvez eu não precise aprofundar muito, mas os lados norte e sul do edifício têm varandas, varandas e coisas da unidade. Ao longo das duas bordas, e fornecemos um bom cenário verde para os lugares onde temos a capacidade de plantar e onde há terraços privados, como nas áreas da cobertura da garagem, garantirá que os moradores que morem lá provavelmente colocarão plantadores e móveis para pátio dentro de seus terraços. Plantações como dentro dos locais que estão na parte superior da estrutura da garagem não podem ser plantadas. Portanto, você sabe, pequenos, pequenos e grandes, diferentes tipos de pátios e varandas para os moradores desfrutarem. Agora eu gostaria de voltar, acho que podemos mudar para L4, que é a quarta página, obviamente, suponho, sim. Vou olhar para a paisagem em torno da casa histórica que está sendo renovada para ser um uso do varejo. Então, como Pedro descreveu, mantemos o núcleo histórico do edifício. Também protegeremos a árvore das sombras que fica ao sul daquela casa existente. E uma vez a adição ao longo do lado direito do nosso diagrama lá. Será adicionado. Ele criará uma área de pátio sombrio central realmente agradável formada por esse edifício na forma de L com o ponto focal daquela árvore existente. Mas para manter essa área do pátio mais ou menos nivelada, precisamos adicionar uma pequena parede de contenção ao longo do lado esquerdo. Mede aproximadamente dois pés de altura para ajudar a mitigar a inclinação que Você sabe, vá para a esquina da propriedade lá. E enquanto mantemos a principal porta histórica e há algumas etapas para acessar a casa a partir de Winchester, a entrada principal será uma rota acessível do lado de Albion das coisas que entram no pátio lá como Peter indica. A última parte do projeto é este parque de bolso proposto que projetamos na esquina de Winchester e Albion. Originalmente, tentamos projetar uma espécie semicircular como um pequeno atalho na esquina com algumas margens, mas como a inclinação muda de uma calçada para outra, seria muito íngreme. Em vez disso, criamos um espaço verde mais conteúdo e fechado com esses três bancos que você vê posicionados ao longo da traseira. Assim, você pode sentar -se dentro desta pequena área de pátio pavimentada e pode ver o cruzamento ou as pessoas que vêm e vêm à calçada em um bom espaço verde. Agora podemos ir para o próximo slide e dar uma olhada em algumas plantações. Este é o nosso plano geral de plantio que fornece uma lista completa de plantas no centro lá. O que notará é que nossas plantações dependem amplamente ou as seleções dependem amplamente de espécies adaptadas nativas ou nativas. Portanto, eles são muito tolerantes à seca, tentando apoiar a biodiversidade, muito resistentes e de baixa manutenção, além de tentar fornecer quatro estações de interesse. Então, temos coisas como bagas de superfície, bordo de açúcar, raios de caçadores, doces de verão, esse tipo de coisa. Finalmente, a última página mostra alguns detalhes, que não precisamos entrar em areia, mas se alguém tiver alguma dúvida, há alguns detalhes associados à paisagem, como para esses blocos de blocos e os detalhes de pavimentação e plantio da unidade. Agora, é tudo o que tenho, mas estou feliz em responder a perguntas. Talvez devêssemos atravessar o design do tráfego e da engenharia civil que David compartilhará. Obrigado.
[SPEAKER_07]: Sim. Obrigado Katja. E agora vamos passar a David Giangrande, da GM2, representando o design civil e o tráfego. Vou manter os desenhos, David. Lá está você. Pode ser silenciado, eu acho. Deixe-me ver. Você está desligado.
[Alicia Hunt]: Sinto muito, você poderia simplesmente levantar sua mão? Isso nos ajudará a encontrar ou dizer o nome dele novamente, e eu, David, David Giangrande. Desculpe, obrigado.
[SPEAKER_07]: Nem acho que é o seu primeiro rodeio em Medford. Mas talvez em zoom. Aqui vamos nós.
[Alicia Hunt]: Bem, clico no aplicativo para ativar o silêncio e posso tentar mais uma vez. Vou clicar.
[SPEAKER_07]: Você pode ter que ativar o silêncio, David, você mesmo.
[SPEAKER_01]: O host e os participantes não são mostrados.
[SPEAKER_07]: Lá está você agora. Agora ouvimos você móvel.
[SPEAKER_01]: Todo mundo pode me ouvir? Sim. Excelente. Eu sou David, estou com a GM 2 e somos responsáveis pelo transporte civil e pelo tráfego deste projeto. Primeiro, falarei um pouco sobre os aspectos civis e este plano do site que temos diante de nós. Este é o plano de condição existente. E acho que foi dito muito sobre topografia. E enquanto olhamos para um lugar, inicialmente começamos a procurar Topografia e limitações. Bem, nesse caso em particular, nossas limitações são Winchester Street e Alfred Street e Albion Street. E então temos algumas propriedades francas. Portanto, queremos respeitar essas propriedades quando analisamos coisas como qualificação e drenagem. Então, vou me concentrar predominantemente na parte civil desta apresentação. Na qualificação e drenagem e o que temos o que fizemos e como vamos lidar com isso. Peter, você pode ir para C103, por favor? Fantástico. Isso é realmente 102. Você pode ir para 103? Excelente. Tudo bem. Então, como dissemos no lado esquerdo, onde está a Winchester Street, temos uma elevação de quase 44 anos. Elevação 44. Mas enquanto atravessamos o local, abaixamos quase um metro e oitenta para uma elevação de aproximadamente 36 na rua Alfred. E tem havido muita conversa, houve uma discussão sobre como segmentarmos as entradas, etc. Tudo isso é importante na maneira como vamos lidar com nossa drenagem e escoamento e protegeremos as propriedades contundentes. Então, o que fizemos é que começamos a tentar tomar e imitar o plano de condição existente que acabamos de ver antes. E bem, o que fazemos é o que estamos levando com o ralo, estamos saindo dos tetos, etc. em direção à Winchester Street, no lado esquerdo; portanto, se você olhar muito bem em frente ao prédio e adjacente à Winchester Street, há dois tanques muito grandes, nos infiltraremos grande parte do teto limpo da UM De volta ao aqüífero. Sempre queremos manter a umidade no chão e, portanto, é muito importante em qualquer lugar e faz parte dos regulamentos de águas pluviais que realmente nos infiltramos na água no aqüífero natural. Ele também se conecta a isso, se você olhar para o caminho de entrada naquele lado norte, pode ficar um pouco, Peter? Obrigado. O que fizemos é que temos dois drenos de trincheira, um na Alfred Street e também um na entrada de entrada. Portanto, se você olhar para o que se destaca na Alfred Street, o conectamos ao seu próprio sistema de infiltração. Bom? Para que, novamente, mantemos a descarga da água subterrânea de volta às áreas onde ela sempre foi absorvida. Você pode escanear um pouco à esquerda, Peter, em direção à Winchester Street? Para impedir que a água corra ao longo do caminho da entrada e do porão, em direção ao estacionamento, temos um dreno de convulsões. E como ele abaixou um metro e oitenta, temos que levantá -lo, então o que você vê lá naquela caixa maior é um dreno de vala conectado a uma estação de bomba e bombeia para a esquerda, onde temos um separador de partículas onde limpamos a água. Antes de substituí -lo nos tanques frontais. Então eu acho que é importante que sempre equilibremos os fluxos. Então, tivemos um certo fluxo que foi para a Winchester Street. Temos grandes tanques para poder equilibrar o que ainda vai para a Winchester Street. E foi isso que fizemos aqui. A outra peça que quero ver é que há outra infiltração para o menor edifício. Se você olhar para dentro e ao redor daquele parque de bolso, o que faremos é antes que eles façam toda a bela paisagem, entraremos lá e faremos outro pequeno sistema de infiltração lá. Agora, a maioria desses sistemas de infiltração tem um excesso no sistema, e o que estamos fazendo é equilibrar os fluxos que acabam onde eles sempre correm, e temos o resto e o infiltramos. Isso é drenagem em poucas palavras. Mais uma vez, bebendo a água da limpeza do teto, entregando -a aos sistemas de infiltração, bebendo a água do local e enviando -a através de separadores de partículas e novamente, entregando ao sistema de infiltração e depois com um transbordamento. Isso é drenagem em poucas palavras. Os outros lucros que são vitais em algo assim, um grande edifício, precisaremos de uma supressão de incêndio, certo? Então, vamos retirar a supressão do fogo da Winchester Street. Está no meio do site lá. Ainda está nesse 103, deveria ser. Sim, apenas até a tela superior. Então, traremos linhas de extinção doméstica e de incêndio da Winchester Street. E também traremos nossas conexões de esgoto e águas pluviais para a Winchester Street durante a maior parte desse transbordamento de esgoto. Agora para o menor edifício, Gostaríamos de tentar usar, se possível, a conexão de esgoto existente. Então, o que faremos e conversamos com a engenharia sobre isso, e temos alguns comentários que irei em um minuto em relação ao esgoto, água e drenagem. Mas o que gostaríamos de fazer é usar a linha de esgoto, se pudermos. Então, para fazer isso, o que normalmente fazemos é vídeo como parte do processo. Portanto, esses planos são examinados para que possamos identificar todas as peças grandes. E há muitas nuances que teremos que continuar trabalhando com a equipe de engenharia para se exercitar à medida que avançamos em direção à licença de construção se conseguirmos aqui. Hum, então, o que faremos é no esgoto de vídeo para os mais pequenos e, se necessário, colocaremos uma nova linha de esgoto. Sabemos que existem 3 quartos. Eu acho que há uma linha de liderança de salas de 3 polegadas nisso. Então, provavelmente teremos que descobrir. Queremos mudar a linha de chumbo, obviamente, e o edifício está se expandindo um pouco, por isso aumentaremos o tamanho e queremos alterar a superfície do chumbo, para que provavelmente trocemos a água para esse edifício. Então isso é água, eletricidade. Portanto, no centro do núcleo, sempre queremos identificar onde acreditamos que podemos ajustar um transformador ao início do processo. Embora não tenhamos todo o controle sobre isso, iremos para vários, iremos à empresa elétrica e trabalharemos com eletricidade e comunicações e faremos isso, Vamos trabalhar no processo. Estamos propondo um transformador no centro do site. Então, hum. Sim, isso é praticamente drenagem, qualificação, serviços públicos, e eu ficaria feliz em perguntar, você sabe, se você tiver alguma dúvida, ficaria feliz em responder o que posso. A próxima peça que quero discutir, se estiver bem, é o tráfego. E se pudermos, você tem o? O mapa da área, uma espécie de mapa da área de estudo?
[Unidentified]: Sim, eu fiz.
[SPEAKER_01]: Bem, isso seria maravilhoso. Dê -me um segundo para mencionar isso. Então, em termos de estudo de tráfego, o MassDOT possui diretrizes para montar esses estudos de tráfego, para que a maneira como fazemos o trabalho seja consistente, seja fazendo isso ou outro engenheiro de tráfego, para que possamos, isso é ótimo, Peter. Então, uma das primeiras coisas que fazemos antes de fazer muito é que nos encontramos com o engenheiro de tráfego da cidade e é ótimo que ele tenha um engenheiro de tráfego Todd Blake. Eu conheço Todd por um longo tempo. Então, sentamos e conversamos sobre o site e o alcance de quão longe há problemas etc., mesmo antes de começar a cavar e coletar dados. Nós olhamos para 30.000 pés. E nesse caso em particular, obviamente Winchester Street, em Albion e Broadway, isso faz sentido fazer esse cruzamento. O cruzamento na Winchester Street e Harvard no outro extremo, muito importante perto da ponte em St. Clemens. Então falamos sobre, ok, existe a necessidade de fazer outros cruzamentos? E há um visual unidirecional, que é Morton na Winchester Street, e depois New Bern A Medford Street, certo? Então, temos parentes muito próximos na Winchester Street. Eu estava naquele bairro o tempo todo crescendo e ainda estou lá ocasionalmente. E você sempre corria aquelas ruas laterais para a Main Street e Medford Street. Então foi muito importante que os vemos. Então, acabamos olhando para cinco cruzamentos no total, que é o que concordamos. E essa foi a nossa área de estudo. Portanto, os cruzamentos foram Broadway em Winchester e Albion, Harvard na Winchester Street, Morton Ave na Winchester Street, Newbern, na Medford Street, e depois Alfred em Albion. Então, a próxima fase de colocar o outro estudo de tráfego e talvez eu esteja um pouco sem fôlego e tentarei acelerar o ritmo aqui é coletar dados. Queremos olhar para tudo. Queremos fazer um inventário de campo. Nós queremos conseguir. ARS, que são os tubos que você colhe na rua e leu todos os tipos de informações sobre isso, incluindo velocidade, orifícios entre os veículos quando esses tubos chegam e atingem. É muito importante em um cruzamento não assinado para entender, alguém pode escolher um espaço para obter tráfego? Observamos a sinalização, as listras e o estacionamento e a largura da estrada e as calçadas e coletamos todos os tipos de dados. Então fizemos isso, coletamos todos esses dados, incluindo o bloqueio de dados. Quando se refere ao bloqueio de dados, fazemos três anos. Há um tipo de atraso na coleta de dados de acidentes porque é sempre atrasado. Por isso, coletamos três anos, acho que eles foram 2019, 20 e 21. Descobri que três dos cruzamentos estavam bem abaixo da taxa de choque médio. Havia duas interseções que realmente queríamos ver, e acho que foram identificadas pelo bairro para falar com Todd, e essas eram as novas ruas Bern e Morton, aqueles cruzamentos em Winchester e em Na rua Medford. Então nós olhamos isso. Na verdade, fizemos uma análise de bloqueio nesses lugares, porque queríamos descobrir se você olhou para ela e ver se há um viés. As condições que criam acidentes possíveis? Eles não estão rudemente na taxa média de acidentes estaduais ou no distrito, mas são um pouco altos. Então, olhamos várias coisas, e vamos falar sobre isso em um minuto, sobre o que pode ser feito nesses lugares. Portanto, a próxima parte é que começamos a ver como o projeto proposto afetará o tráfego rodoviário. Mas antes de fazer isso, fazemos uma análise, uma análise da capacidade das condições existentes. Em seguida, fazemos uma segunda análise no ano do design, que é de sete anos de frente. O que acabou sendo, escrevemos este relatório e coletamos os dados em 20, acho que o ano do design é de 27, 2027. E fazemos uma taxa de crescimento a dizer, tudo bem, se não fizemos um projeto, quanto tráfego adicional acontecerá apenas devido a um crescimento orgânico ou projetos planejados? Tenho certeza de que, naquela época, fomos a Alicia ou Danielle e disse: Ei, eles têm algum projeto no horizonte? Conversamos com a engenharia de qualquer projeto no bairro que afetaria e também acrescentaria viagens a isso. Então, fizemos, então fizemos a análise das condições existentes. Nós fizemos o. Fizemos a análise do ano de design sem construção e ambos mostraram apenas um problema de capacidade real como uma condição existente, e esse foi o cruzamento na Winchester Street e Harvard Street. Correto, porque você chega ao final da Winchester Street, geralmente tem tráfego embaixo da ponte e recuou no conjunto de luzes. Portanto, é uma área difícil de negociar. Eu acho que você também tem muito tráfego de corte, sobre o qual falaremos novamente. em um minuto. Portanto, obtemos esses níveis de serviço para um cruzamento desagradável classificado de A A f, um A é inferior a 5 segundos por veículo de atraso, 10 segundos por veículo de atraso e F excedendo 50 segundos de atraso por veículo. Então, esse cruzamento que saiu de Winchester está em um nível de serviço e, no existente, F na não -construção, certo? Portanto, ainda não fizemos um projeto. A próxima coisa que fazemos é ver: o que nosso projeto para o tráfego gerará? Então, vamos aos códigos de uso da Terra e ao manual de geração de viagens, e descobrimos que, bem, teremos unidades residenciais, sob aumento, também teremos algum espaço comercial. Reunimos tudo e descobrimos quais são nossas viagens. Mas essas não são nossas viagens reais. Essas são apenas viagens ao site. Eles poderiam ser viagens por um único veículo de ocupação, viagem compartilhada, podem estar andando ou de bicicleta, ou podem trabalhar em viagens em casa e, o mais importante, viagens de trânsito. Em seguida, configuramos o uso de dados de monitoramento do censo. Utilizamos os dados da trilha do censo para ajustar essas viagens a viagens de veículos, porque o que realmente estamos fazendo é analisar o impacto de viagens veiculares na rede rodoviária adjacente. Bom? Então, nesse caso em particular, e acho que foi mencionado nos comentários de Todd, que éramos muito conservadores. E somos conservadores, porque estamos realmente usando dados do Censo, seguem -se de quatro ou cinco anos, certo? E agora temos um novo Estação T diretamente no quadrado da bola, menos de um quarto de distância. Portanto, o apelo de morar lá e não ter um carro ou usar o trânsito é uma das razões pelas quais ele toma a decisão de morar lá. Então desenvolvemos um bastante conservador A quantidade de novas viagens, novas viagens líquidas e viagens líquidas totais foram, vamos ver, o total de novas viagens líquidas são 19 novas viagens líquidas pela manhã, 24 novas viagens líquidas na tarde. Pico e 225 viagens líquidas nas horas da tarde principal. Portanto, o que fazemos é estabelecê -los em nossa análise de capacidade e revisá -lo. E basicamente, quando você está olhando para o pico de 19 ou 24 horas, essa é uma viagem muito baixa. Então sabíamos que não teríamos problemas reais de capacidade. E basicamente, todas as interseções permaneceram muito consistentes. E há uma comparação aqui que você pode ver. E destacado em amarelo é o cruzamento da Harvard Street e Winchester Street. É um nível de serviço no site. Era um nível de serviço sem o site. E quero dizer que era um nível de serviço. Eu vou para a memória agora. Sim. Portanto, esta é a condição de não -construção. Eu acho que era um nível de serviço e sob a condição existente hoje. Então, até foi para o nível de serviço, mesmo sem o site. Essas são as condições existentes de 2022. Sim. Vamos ver, o que mais eu tenho? Há algumas outras coisas que queriam acontecer. Assim, como mencionado anteriormente, houve uma revisão de Todd, Todd Blake, e mencionou as duas ruas, que agora existem problemas lá e que deve haver alguma mitigação. Então ele recomendou alguma mitigação. Basta olhar para essa mitigação de tráfego. Então, para a mitigação do tráfego, ele está procurando fazer ou desejar como parte disso, ele gostaria de ver como parte deste projeto, alguns param as barras nesses dois cruzamentos que discutimos anteriormente. E também uma sinalização adicional, talvez removendo parte do estacionamento muito perto da esquina. Porque, você sabe, qualquer pessoa que dirige nesse ambiente para e então você deve sair porque você estacionou carros por perto para obter uma visão adequada. Então, sim, você também está procurando uma análise de pedidos do Stop Mutcd. Não é um elevador pesado. É bastante rotineiro de fazer. E ele também estava procurando para que esses veículos estacionem perto dos cantos não Continue invadindo o cruzamento. Você está procurando algumas marcas de pavimento que são identificadas em uma cor diferente, talvez um salto e talvez coloque um delineador ou geralmente se referam a tacos de beisebol em torno dessas áreas para que os carros não sejam configurados na esquina. Portanto, a outra coisa como esse é importante para tornar o gerenciamento da demanda de tráfego. Uma reunião uma vez por ano para discutir opções modais, qualquer coisa que mude, identificando todas elas, tendo no espaço da comunidade ou no saguão, identificando as rotas de ônibus, que estão disponíveis para que haja apenas essas informações disponíveis para pessoas que moram lá e desejam Ele quer participar do uso do trânsito. Sim, e estruturalmente, não falei sobre bicicletas. Eu acho que ele foi mencionado antes. Temos uma ampla bicicleta, assegura racks de bicicletas e em lugares convenientes. Portanto, esse também é um conceito muito importante enquanto parece, você sabe, reduzindo viagens e tornando a rede eficiente. Quero dizer que cobri a maior parte do que queria cobrir. Também recebi alguns comentários de engenheiros em relação às coisas civis. Muito disso é uma informação de que trabalharíamos no processo à medida que avançamos para o próximo nível de planos. Se estivermos fazendo alguma alteração no relatório de drenagem, eles desejam um novo relatório de drenagem emitido. Houve um corte na calçada na Alfred Street que queria ter certeza de que estavam colocando novas bordas lá. O vídeo que mencionei anteriormente, Então, sim, acho que todos os comentários que recebemos até o momento são comentários muito válidos e podem ser facilmente incorporados em nossos planos em nosso trabalho. Então, com isso, voltarei a Peter, suponho, e podemos responder a perguntas ou ... na verdade, de volta a Adam.
[SPEAKER_07]: E estamos felizes em responder a quaisquer perguntas, como David disse, ambas as equipes ainda aqui.
[2H_zQ7mI46g_SPEAKER_07]: Sim, isso conclui a apresentação inicial. Eu sei que era muito para digerir, mas sim, feliz em responder a quaisquer perguntas que o conselho tenha. Obrigado.
[Paulette Van der Kloot]: Obrigado a todos pela sua apresentação. Tenho algumas perguntas explicativas, mas acho que elas provavelmente serão desenvolvidas melhor enquanto passamos pelos comentários da cabeça do departamento, porque existem muitos. Eu estava olhando para o tráfego e você mencionou que havia um nível de serviço F, que é o pior nível. Estou tentando entender a mitigação que você estava tentando explicar para isso. Estou tentando ver o que o nível de serviço F teve que fazer em relação à mitigação sugerida pelo engenheiro de tráfego.
[SPEAKER_01]: Sim, bem, acho importante identificar que o nível de serviço f foi dedicado à situação de não construção. Portanto, mesmo que não haja mais desenvolvimento. Ele terminará com um nível de serviço nesse cruzamento e, você sabe, dentro desse período de design, que era um horizonte de sete anos, certo? Então está no nível de serviço F, mesmo que não haja lugar. E E sozinho, você sabe, estamos fazendo algumas viagens adicionais por lá. Portanto, continua sendo um F. Não houve mitigação em particular. É. A mitigação realmente tinha mais a ver com a velocidade da Winchester Street. Eu acho que essa foi sua principal preocupação. E também acidentes nos dois cantos de Maulton e Obrigado. Desculpe. Com licença, Morton Ave na Winchester Street e New Bern, na Medford Street. Portanto, a mitigação estava mais alinhada com a criação de um ambiente seguro para Para o pedestre, para o ciclista, para o motorista. Isso foi baseado na mitigação. Ele também mencionou a mitigação que incluía marcas de calçada para uma possível pista de bicicletas na Albion Street também em seus comentários. Mas acho que todo mundo sabe disso para criar capacidade em um cruzamento, precisamos adicionar faixas. Não posso adicionar faixas em um ambiente urbano. Então, o que estamos tentando fazer é promover outros modos de transporte. E é aí que a demanda de tráfego entra. É aí que entra a pista de bicicleta. É aí que o apoio e a publicidade da disponibilidade de tráfego entram em jogo aqui. E eu diria que também em nossos números, embora houvesse apenas 25 viagens nas 19 e 25 da manhã, algo assim é menos, menos, uma pequena quantidade de viagens, que era conservador. E a razão pela qual foi conservadora é porque estávamos usando um censo antigo e anterior que tivemos. Usamos o que estava disponível, os dados do censo mais antigos. Os dados do censo não consideram que agora temos um importante centro de trânsito a poucos quartos de milha. Portanto, às vezes o que faremos é fazer mais ajustes em nossa análise, mas apresentamos esse conservador, e acho que Todd também o menciona em sua revisão.
[Paulette Van der Kloot]: Obrigado por esclarecer. Eu só quero esclarecer minha consulta foi que entendo que o cenário de não construir, mas, mesmo assim, é como você. Não importa quantos carros novos acrescentem a esse cruzamento, ele ainda está criando, ele aumenta a instabilidade desse ponto vertiginoso, certo? E é como se, como se você estivesse ligado, eu não sei, o cruzamento 495, se você construir algo novo, o cruzamento 495 sempre será instável com uma perda de F. e eu só quero saber quais foram os outros cenários que você faria para criar mitigação para isso.
[SPEAKER_01]: Sim, sinto muito. Eu não entendi completamente isso. Você é muito limitado com a interseção não assinada apenas contra o pilar da ponte ali e depois o cruzamento um pouco abaixo. Não é algo que podemos, oh, podemos adicionar uma pequena pista aqui ou fazer algo assim. Então isso levaria um estudo importante.
[Paulette Van der Kloot]: Obrigado. Peter?
[Peter Calves]: Obrigado. Assim como membro do conselho e como engenheiro em exercício que tem sido do outro lado há alguns dias, apenas para explicar uma parte mais completa da preocupação de Jackie. Grande parte desse tipo de cruzamento, como o cruzamento de Harvard em Winchester, que são aquelas paradas em duas estradas controladas, quando você encontra essas condições, Você verá um serviço em F em muitas condições, mesmo quando não é tão ruim, porque mostra muito atraso no controle de parada. Porque nesse caso, a Harvard Street não precisa parar. Portanto, muito não é necessário para chegar a isso apenas na modelagem. E alguém só tinha que fazer muito.
[Paulette Van der Kloot]: Obrigado Peter.
[Peter Calves]: Sem problemas. Eu só queria, como alguém que entende de onde vêm os números de tráfego, mostre como funciona, e especialmente como ele pode realmente parecer ruim para esse tipo de cruzamento, apenas porque as pernas controladas pelo sinal de parada parecerão realmente ruins, embora geralmente não haja muitos carros esperando por lá.
[Paulette Van der Kloot]: OK. Obrigado. Qualquer outro membro do conselho tem perguntas de esclarecimento? Ok, não tenho certeza se existe, então nós comentários públicos e só quero lembrar o público ou não o li. Não consigo registrar nada para me enviar e por chat. Portanto, não use a função de bate -papo. Então, vou abrir o comentário público agora. Então, qualquer um tem comentários, pode falar. Aqueles que desejam fornecer comentários podem usar a mão Raise ou a mensagem Alicia nos comentários. Você também pode enviar um email para o TOC em Medford- ma.gov. Antes de fornecer seus comentários, indique seu nome e endereço para registro. Um lembrete para todas as reuniões que os participantes se absteram de usar a função de bate -papo para fornecer comentários, pois não faz parte do registro público. No entanto, se um participante tiver áudio ou outras dificuldades técnicas, isso poderá entrar no bate -papo para alertar a mim e a equipe. E, dependendo de quantas pessoas temos, quantos comentaristas determinarei o limite. Começaremos com três minutos por comentário. E eu vejo a primeira mão Martha, e acho que Martha, você é quem enviou uma mensagem, para que você possa ir primeiro.
[WGpYlC7_Nvc_SPEAKER_01]: Sim, oi, Martha McPpartland, 8 Alfred Street, tão diretamente na frente disso. Entendendo, essa é uma questão diretamente para os arquitetos, entendendo que este edifício será uma mudança dramática para a nossa vizinhança, a população de nosso bairro muito tranquilo e pequeno aumentará no The Times 100. Por que você incluiria uma capa de festa no topo deste edifício diretamente para o outro lado da rua de várias casas familiares tranquilas? Não tenho certeza de quão mais diretamente você deve colocar isso, mas continuarei lutando contra este projeto, incluindo o uso do múltiplo Advogados da minha família que posso obter de graça para trabalhar nisso até o final dos tempos, para a cobertura do telhado, a capa da festa foi embora. Não entendo por que você tem que estar lá. Parece um insulto ao bairro, dado o mais forte que essa coisa fará com que nosso bairro com outras 150 pessoas nele. Todos, todas as unidades que têm um baralho, tráfego e tudo mais. É um insulto que você também colocasse um deck de festa nisso. Por favor, explique.
[SPEAKER_07]: A idéia é que um edifício desse tamanho precisa fornecer um certo nível de conforto para seus inquilinos. E um desses, é claro, é, você sabe, é uma cobertura do telhado. Você chama isso de deck de festa, que é uma questão de gerenciamento. Um baralho como esse não seria apenas gratuito para todos. Teria que passar pela administração do edifício para que alguém tenha uma festa e algo assim poderia ser controlado. Também o trancamos em uma detecção de seis pés, que pode ter algum tratamento acústico, se necessário. Mas, na maioria das vezes, você sabe, encontramos em todos os projetos que fizemos, esse tipo de cobertura de teto é realmente um tipo de Pequenos grupos que você conhece querem fazer um piquenique ou você conhece uma família que quer sair, talvez faça um pouco de brincadeira e um e um e uh terão um piquenique ou você sabe que SUMOW assim, então não é que eu não seja uma videgueira para chamar isso de deck de festa, mas eu entendo o seu preocupante, que não está. Provavelmente estará limitado à ocupação, você não verá nem perto de todas as pessoas do prédio, provavelmente mais como, você sabe, 20, 30 pessoas ao máximo e provavelmente, você sabe, apenas meia dúzia de pessoas em várias configurações com tabelas e guarda -chuvas e tudo isso. Então, quero dizer, essas pessoas que vivem aqui podem se beneficiar disso. Não vejo que isso faça muito barulho. Você faz isso, mas acho que é algo que teremos que discordar. Mas certamente não é rotulado e pretende ser um deck de festa.
[Adam Hurtubise]: Muito bom, isso é através da cadeira. Esses comentários.
[Paulette Van der Kloot]: Obrigado. E qualquer pessoa na cidade, não tenho certeza se recebermos a Sra. Martland's. Sinto muito, acho que ele tem outra pergunta. Antes de retornar com a Sra. Martland, há mais alguém que tenha uma pergunta e nós nos daremos um círculo novamente. Desculpe, Sra. McPpartland, peço desculpas ao dizer seu nome incorretamente. Alicia, você vê outros comentários ou se tiver algo para ler a cauda ou enviar e -mails ou cartões anteriormente?
[Alicia Hunt]: Não vejo mais nada, ninguém mais com as mãos para cima. Algumas pessoas haviam me enviado algumas mensagens diretas antes e disseram que haveria um período de comentários públicos nos quais poderiam levantar as mãos e se quisessem comentar naquele momento. Vou dizer que, se alguém não souber como levantar as mãos ou estiver tendo problemas, você certamente pode me enviar um bate -papo e eu posso enviá -lo, posso usar isso para saber o que você precisa para ativar o silêncio. E só vou perguntar à outra equipe, ele faz nenhum, não vejo nada em nossa caixa de e -mail que chegue recentemente. Estou apenas confirmando com Aditi e Clem que não houve outros comentários públicos em um arquivo para ler.
[Adithi Moogoor]: Sim, não há comentários públicos no arquivo.
[Alicia Hunt]: Bem, não há nada de novo na caixa de e -mail. A Sra. Presidente, nossa diretora de DEI, me aconselhou que, se não conhecemos o nome ou o nome de alguém para ler exatamente o que ela escreveu lá, acho que pode ter analisado o nome de Martha McPartland.
[Paulette Van der Kloot]: Sim, acho que é a senhorita Martha McPpartland. E se eu tiver incorretamente, se você pode se livrar dele e Enquanto você fala, sinto muito, não tenho certeza de que seus pronomes. Peço desculpas. Apresente -se e dê seu endereço também.
[WGpYlC7_Nvc_SPEAKER_01]: Sim. Novamente, é Martha McPartland. O endereço é 8 Alfred Street. Para o Sr. Quinn, 30 pessoas Na cobertura do telhado, há mais pessoas do que morar neste bairro. Portanto, parece pensar que isso não é um grande problema. Tudo fora da sua boca está completamente qualificado para que eles provavelmente não o façam ou dependa da gerência, seja qual for. Não há como isso Qualquer um poderia me dizer com um rosto sério que alguém está tomando uma decisão sobre alugar ou comprar aqui com base no fato de este edifício incluir ou não uma cobertura do telhado. Eu digo que isso vai prejudicar. É insulto a ferimentos com isso. Vejo que este edifício acontecerá se gostarmos ou não. É um insulto aos ferimentos que incluem isso. Porque essas novas pessoas precisam desse serviço. E a saúde emocional desse bairro com base no potencial e no provável impacto desse ruído? Quero dizer, esqueça o edifício inteiro, mas o impacto desse baralho. Preciso entender por que você e sua equipe sentem que é essencial incluir isso como parte desse plano quando você já está colocando outros 150 residentes em um bairro que nem sequer tem 50 residentes. Explique -me por que a cobertura do telhado tem que estar lá.
[SPEAKER_07]: Senhora, acho que não posso realmente abordar essas questões. Quero dizer, essa manteiga é certamente bem -vinda. Solicite para eliminá -lo e ver para onde vai. Mas estou respondendo a um programa que meu cliente me deu e o que estamos vendo no mercado.
[2H_zQ7mI46g_SPEAKER_07]: Senhora, se eu posso responder, obrigado. Agradecemos os comentários sobre isso. Posso dizer -lhe que em relação à cobertura do telhado, a intenção é que acredito que a cobertura do telhado é usada da mesma maneira que Como seria um quintal. Certamente podemos conversar com nossos clientes. Não sei se as restrições de tempo e esse tipo seriam melhores nesta reunião, mas posso conversar com nosso cliente para discutir quais são suas tentativas no tempo. Porque certamente, o objetivo aqui não é criar um cenário em que exista uma intensificação de uso que sangrasse nas propriedades vizinhas, principalmente durante Horas onde as pessoas dormem e tarde da noite e coisas desse tipo. Portanto, certamente podemos falar e informá -lo sobre qualquer limitação que estamos dispostos a colocar nessa cobertura do telhado, porque as preocupações que eles estão levantando são certamente, você sabe, bem falado e E respeitamos suas preocupações como vizinho. Se pudermos, vamos conversar com nossos clientes e desenvolvedores e ver o que eles podem fazer com esse espaço de serviço para ajudar a abordar algumas das preocupações que levantou.
[WGpYlC7_Nvc_SPEAKER_01]: Claro, ficarei feliz em ouvir o resultado disso. Quero dizer, o que eles podem fazer, é claro, é eliminá -lo. Não é necessário para este edifício, não é necessário vender unidades ou alugar unidades neste edifício. Não é uma característica necessária. É A, é uma característica opcional. Eu também diria que é como um quintal. Se alguém nesta ligação. Quem não faz parte do bairro, esteve neste bairro, mesmo durante o verão, todos entendemos que vivemos em salas muito apertadas e todos respeitamos o nível de ruído. Ninguém tem nada alto em suas quadras traseiras ou especialmente à noite, algo assim. Quando alguém ainda tem algo em seu quintal, na maioria das vezes, vamos dar a volta e dizer aos vizinhos que vamos ter algo e saber se será muito barulhento. Você está falando sobre Adicione um quintal acessível a cerca de 150 pessoas a qualquer momento, a qualquer momento. Não ficarei satisfeito com nenhuma restrição de plantas na frente dela, ou não estarei acessível após 22h. ou 23:00, algo assim. Isso não vai ser ... Quero dizer, você é literalmente, isso é apenas um insulto aos ferimentos. Você está colocando isso em nosso bairro e, em seguida, está colocando uma cereja nesta ridícula cobertura do telhado no topo. E não estou comprando que seja fundamental para este projeto, seu sucesso ou qualquer outra coisa. Então, obrigado. Por favor, leve -o ao seu cliente. E então eu perguntava ao conselho se eles têm alguma instrução que eles podem fornecer ou que possam entrar em contato comigo para solicitar sua eliminação formalmente. Não sei como fazer isso, mas se alguém pudesse me avisar, eu apreciaria.
[Paulette Van der Kloot]: Muito obrigado. Eu terei, teremos o monitoramento da cidade se você puder ficar apertado. Alicia, você pode fazer um dos membros da sua equipe rastrear Portland? E obrigado.
[Alicia Hunt]: Terei que conversar com o candidato para entender o que ele tem em mente. Certamente, direi que há um conselho hoje à noite fazendo recomendações ao Conselho da Cidade, incluindo as recomendações das condições. O Conselho da Cidade em sua reunião terá a capacidade de adicionar condições adicionais se decidirem. Se eu tiver um minuto para me mudar no nosso começo, seus avisos públicos deveriam ter dito exatamente quando é a reunião. 12 de março. Mas o candidato pode planejar ter uma resposta de seu cliente para essa reunião, se não antes desse momento. E se o morador quiser nos enviar um e-mail para o TOC em Medford-ma.gov, podemos colocá-lo no bate-papo. Um dos membros da equipe pode colocar isso no bate -papo? Para ter suas informações de contato. Então, se ouvirmos o candidato antes da reunião do Conselho da Cidade, podemos avisá -lo. E se o candidato quiser esclarecer o que ele quis dizer com solicitação, seria, podemos discutir isso e eu posso fornecer essas informações por e -mail após a reunião.
[Paulette Van der Kloot]: Muito obrigado, Alicia. E, novamente, obrigado, o advogado Borowsky e o Sr. Quinn pelo rastreamento. Eu vejo outro comentário do iPad de Jack. Alicia, você pode se livrar e para o comentarista, você consegue identificar, indicar seu nome e endereço?
[Alicia Hunt]: Então clico no aplicativo. Oh, aí está.
[SPEAKER_08]: Bem. Sim, é John Carroll Lamont Warren, 35 Clayton Avenue. Não sei se é hora de conseguir o caminho e o controle. Sei que, com a escavação com o estacionamento subterrâneo, prevê que simplesmente passamos pela extensão da linha verde. E certamente havia muitos problemas na estrada e controle e quais são os planos para esse desenvolvimento mitigar parte disso. Este não é o lugar ou o tempo e o processo para mencionar isso ou?
[SPEAKER_07]: Eu acho que posso responder isso conceitualmente através da cadeira.
[Paulette Van der Kloot]: Sim, você pode realmente, sim, Sr. Quinn.
[SPEAKER_07]: Sim, então, quando a licença de demonstração é desenhada e emitida pela cidade, um programa completo de controle e controle deve estar em vigor. Isso inclui armadilhas, um contrato para serem revisados regularmente, reembolsados, B-A-I-T, e assim por diante. Então, é claro, isso provavelmente é feito para a linha verde. Isso não é, você sabe, nem perto da escala disso. Mas é assim que isso é controlado.
[SPEAKER_08]: Bem obrigado.
[Alicia Hunt]: Presidente, se você quiser interromper. Há uma condição para isso. Isso foi escrito pelo Departamento de Saúde. E vou abandonar o idioma exato no bate -papo. Para essa condição específica, se desejar. Você quer que eu leia agora? Vamos para a opinião que acabei de sentir, já que uma pergunta específica estava respondendo? Poderíamos lê -lo em particular. Você quer que eu encontre isso? É o último. É o número 41 da lista.
[Paulette Van der Kloot]: Sim, posso ler agora, mas, na realidade, estamos fechando comentários públicos para passar por todas as condições e comentários da cabeça do departamento, correto? Vou destacar isso para o comentarista. Pré-demolição e pré-construção. Em nossa exigência de assinar a permissão do Conselho de Saúde, serão necessários relatórios sobre um animal de estimação com licença de controle de animais de estimação. Isso será uma condição após a aprovação se o Conselho da Cidade for feito.
[SPEAKER_08]: Bem. Muito obrigado. Se eu pudesse adicionar mais um comentário, gostaria de lançar meu apoio por trás dos comentários de Martha McFarland na capa do telhado.
[Paulette Van der Kloot]: Bem. Obrigado.
[SPEAKER_08]: Obrigado.
[Alicia Hunt]: E acabei de revisar seu e -mail novamente. Não houve novos e -mails nos últimos 10 minutos.
[Paulette Van der Kloot]: Você está aí, não tenho certeza? Bem. Você pode parar. Não tenho certeza se vamos continuar compartilhando por enquanto ou.
[SPEAKER_07]: Eu posso trazê -lo novamente quando.
[Paulette Van der Kloot]: Sim, se necessário. Na verdade, eu não pude ver mais ninguém. Eu só queria ter certeza de antes de fechar o período de comentários. Obrigado.
[Adam Hurtubise]: Entendido.
[Paulette Van der Kloot]: Bem. Muito bom, então encerrarei o período de comentários agora e o trarei de volta ao conselho para ver se há algum esclarecido, novamente um comentário esclarecedor que está procurando ou deseja deliberar agora, especialmente para discutir os critérios de aprovação sob a revisão do plano do site e a permissão especial de DP e as condições potenciais de aprovação na realidade. Alice.
[Alicia Hunt]: Você está em mudo. Se o conselho não tiver mais perguntas explicativas, eu realmente tive dois que pensei que deveríamos perguntar se eles não eram. Tudo bem? No entanto, eu não queria pular na frente do quadro. Não, não vejo nenhum painel. Vá em frente, Alicia. Então, eu queria como é a área da grama frontal da pequena casa agora. Ouvi isso descrito hoje como um parque público. E eu queria confirmar que era, de fato, que ouvi isso corretamente, que ele foi projetado para o público, mas que eles continuarão a propriedade e a manterão privado. Isso não era uma intenção de entregá -lo ao público. Eu pensei que deveríamos ter esclarecido esta noite.
[2H_zQ7mI46g_SPEAKER_07]: Eu posso responder isso, esse é o caso. Não será transmitido à cidade nem será transmitido como servidão, mas a intenção é que seja um parque de bolso para uso pelo público e aberto ao público, e permanecerá privado.
[Alicia Hunt]: Bem obrigado. E então a outra questão era sobre o comércio de varejo. Nos últimos anos, houve várias discussões sobre como esse edifício seria usado. E acho que isso realmente foi realmente mencionado, além do fato de apreciarmos a aparência do edifício histórico da casa. Mas qual é o plano atual e o pensamento para essa propriedade?
[2H_zQ7mI46g_SPEAKER_07]: Bem, acho que ainda é determinado. A idéia era que seria usado como um uso comercial que seria o assistente dos moradores do edifício, bem como para a comunidade, potencialmente um berçário, potencialmente uma academia, uma espécie de venda de conveniência de varejo, certamente com o projeto no projeto no projeto no projeto no projeto Ele afirma que é na aprovação anterior que eles provavelmente conhecerão dois anos de construção que não houve nenhuma subSalia garantida no momento, então esse ainda é o uso que você conhece de acordo com o que é permitido sob o PDD, mas a idéia é ter algo que você sabe que será benéfico para os residentes e o
[Alicia Hunt]: Obrigado. Como você acabou de dizer o viveiro, eu realmente direi a você, acho que mencionamos que há cuidados de crianças, viveiros e extrema escassez em nossa cidade. E nosso escritório está conversando com fornecedores particulares interessados em vir para Medford, mas isso precisa de espaços adequados. Então, se seu cliente quisesse se conectar conosco, ficaríamos felizes em nos conectar com eles com De fato, conversamos neste momento com dois diferentes fornecedores de viveiros particulares interessados em procurar espaços em Medford.
[Adam Hurtubise]: Ótimo, obrigado.
[Alicia Hunt]: É tudo isso, senhora Cadeira. Obrigado por acomodá -los.
[Paulette Van der Kloot]: Obrigado. Então, antes que possamos entrar nisso, temos que garantir que O plano do site está realmente no tribunal. Com o método de zoneamento do método, o Conselho de Desenvolvimento da Comunidade aprovará um plano do site se o conselho considerar que o plano do site é consistente com os padrões de desempenho. Para várias casas ou uso não -residencial descrito na Seção 6.4 e que o desenvolvimento proposto está em conformidade com os padrões listados na Seção 11.710. Eu não vou ler todos eles. No entanto, é aí que estamos alcançando. Então, novamente, os padrões para a revisão do plano do site listados na Seção 11.7.10 da Portaria de Zoneamento. E também estamos procurando os critérios de aprovação para uma autoridade de concessão de permissão especial que possa aprovar a licença especial da PDU se o SPGA descobrir que o seguinte, que existe, acho que existem nove. E Alicia, geralmente Danielle os coloca na tela para que o público o veja. Existem nove critérios que devem ser atendidos para permissão. E não tenho certeza se você deseja compartilhá -los para o público ou se podemos revisar as condições que devem ser discutidas e os chefes do departamento retiram antes mesmo de chegarmos a isso.
[Alicia Hunt]: Oh, sinto muito. Acho que estou compartilhando o errado. Deixe -me tentar.
[Paulette Van der Kloot]: Novamente, existem sete critérios no plano do local e, em seguida, existem cerca de nove sob a agência de concessão de licenças especiais. E nossa due diligence seria garantir que nós, que o proponente do projeto cubra todos eles. E de acordo com os comentários do chefe do departamento da cidade, se tivéssemos que aprovar isso, há condições que devem ser cumpridas. Especificamente falando, 41 condições no total. E a cidade neste momento destacará essas condições. Ou Alicia, você gostaria de destacá -los?
[Alicia Hunt]: Eu poderia fazer isso. Você quer que você faça isso ... então essas são as condições que você se refere? Acho que todos podem vê -los agora. Não posso fazer isso pequeno o suficiente para colocar tudo em uma tela ao mesmo tempo. Se você quiser legível. Você quer que eu mude para o arquivo de condições? E então eu acho que faria sentido. Não ouvi nenhuma condição adicional da placa, a menos que eles queiram isso através da deliberação. Ou, se você quiser começar, o requerente viu todos os cartões de frente do departamento e teve a oportunidade de revisar os aplicativos e condições lá?
[Adam Hurtubise]: Sim.
[Alicia Hunt]: OK, esses são 41. Na verdade, nós os colocamos em um documento e dissemos a eles. Vou parar esta parte e vou colocar por um minuto. Deixe -me ter certeza de ter bem.
[2H_zQ7mI46g_SPEAKER_07]: Sim, e nós os revisamos como uma equipe. E, por favor, se alguém da equipe tiver algo contrário, me avise. Mas acho que estou falando de todos dizendo que não houve objeções às condições detalhadas nas várias recomendações do departamento.
[Alicia Hunt]: Talvez senhora, cadeira, se desejar, poderíamos tocá -los rapidamente por seção. Claro. O 1º, 3 na realidade eles estavam apenas com ele. Documentando qual é o plano de controle? Hum, que será datado e que tem qualquer alteração na qual ela tenha que vir. Para o escritório de planejamento para determinar se é uma modificação que podemos aprovar administrativa ou se você precisa retornar ao conselho. E o terceiro é sobre registrar a decisão. Acredito que as condições de tráfego e transporte tendem a ser mais importantes para o público. Isso era em torno do estacionamento de bicicletas, estacionamento de EV, linhas de visão para motoristas, pare -me se houver alguma preocupação com isso. Alguns deles exigem a aprovação do status de tráfego de Medford. A Comissão de Trânsito deve estar clara, uma recomendação deste conselho seria que o requerente levaria à Comissão de Trânsito para essas UMs se a Comissão de Trânsito negar -lhes, então o requerente não será retido, mas o requerente deve fazer com que a devida diligência tente obtê -los e eu estou nessa reunião, por isso saberemos apenas obter o benefício do público. Existe um pedido de comissário de trânsito para uma corcunda de velocidade na Winchester Street. Eu estava pensando que você tem que ir à comissão de trânsito. Isso não precisa ir para a Comissão de Trânsito. No entanto, isso deve ser coordenado com o diretor de tráfego. Melhores linhas de visão, pintura de travessias de pedestres e sinais de parada, paradas piscando. saltos, saltos pintados nos cantos e postes flexíveis. E então a análise da ordem da ordem do MUTCD para determinar se uma parada total é justificada. E depois para fornecer isso à cidade. Fornecer linhas de visão e depois uma pista de bicicleta pintada. Na Albion Street, da Medford Street, a Winchester Street, que um conceito para isso teria que passar pela Comissão de Trânsito. Parecia assim, você se sentiu confortável com eles. Engenharia, não sei se queremos passar por tudo isso.
[Paulette Van der Kloot]: Se você pode tocar especificamente a água, porque esse foi um daqueles que tinham uma pergunta, mas há uma condição que captura.
[Alicia Hunt]: E isso é mais ou menos ... você acha que esse era o número 20? Vários deles dizem água. Houve um relatório de água da chuva, cortes e limitações. Cortando e limitando. O candidato incorporará os serviços de água de água e limitação existentes em Main na Winchester Street. As mangas de tapping serão permitidas para novas conexões de água.
[Paulette Van der Kloot]: E então o sistema de drenagem das brasas da cidade. O candidato atualizará os planos de mostrar as conexões de tubos e transbordamento, se houver, para o sistema de drenagem de carbono da cidade. Isso é o número 17. Bem.
[Alicia Hunt]: Deseja fazer uma pergunta específica sobre alguma dessas?
[Paulette Van der Kloot]: E essa será uma condição para obter a permissão de água da chuva, correta?
[SPEAKER_07]: Bem na coluna.
[Alicia Hunt]: Portanto, precisamos de licenças de água da chuva, e isso atende aos nossos regulamentos atualizados de águas pluviais. Você está aí, não tenho certeza? Não, não há outro. Bem. Os padrões da cidade, portanto, essas engenharia são todos os nossos novos requisitos de engenharia padrão. As condições do corpo de bombeiros são extremamente padrão sobre o que é necessário em seu prédio. Eu acho que não havia nada como surpresa aqui. E então o Departamento de Saúde, que obviamente incluiu o Os planos para a estrada e o controle e a remoção de esgoto, a remediação de poeira durante a construção, as ruas limpas a cada dia útil, demolição e lixo das permissões de edifícios devem ser obtidas através do Conselho de Saúde. O Conselho de Saúde também solicitou um plano de resíduos sólidos. Eu só quero aconselhar o candidato que a cidade atualizou recentemente nossos padrões de resíduos que todos As transportadoras de resíduos que prestam serviços de lixo na cidade também devem fornecer serviços de reciclagem sem nenhum custo adicional. A reciclagem é obrigatória em Massachusetts. Esperamos ver isso em todos os nossos edifícios. Eu também queria, como FYI, A cidade está em processo de implementação de um programa de compostagem para todos os residentes do serviço de lixo da cidade. Portanto, haverá compostagem comercial na calçada. E queríamos que os desenvolvedores construíssem edifícios saberem que, porque os moradores nos edifícios começarão a pedir isso, especialmente porque implementaremos a compostagem em nossas escolas e ensinando crianças sobre isso. Começamos a discutir com alguns desenvolvedores que, se você estiver fazendo surtos de lixo para considerar uma terceira sessão, além de compostar lixo e reciclagem, acreditamos que é isso que acontecerá no futuro. Feliz em discutir isso. Obviamente, isso não está em um nível que seria controlado pelo plano do site, mas senti que deveria jogá -lo lá. Essas são todas as condições e vejo que Ari está levantando a mão. Estou apenas revisando a equipe. Acho que não ouvimos nenhuma condição adicional que não estivesse aqui.
[Ari Fishman]: Ari? Obrigado, Sra. Presidente. Minha pergunta é: acho que já tinha visto isso antes e sei que já vi em projetos anteriores, a caldeira padrão nos padrões de ruído da cidade. E à luz da conversa, ele estava ouvindo comentários públicos, E isso pode estar na construção especificamente. Vejo Alicia assentindo que foi um esclarecimento útil. Eu queria mencionar que isso pode valer a pena discutir ou colocar especificamente, pois parece que há preocupações com o bairro sobre ruído e interrupção, tanto durante a construção quanto a longo prazo. Por isso, estou curioso sobre o que nossas ferramentas e opções são tentar configurar todos para uma situação mutuamente agradável.
[Paulette Van der Kloot]: E isso seria uma pergunta, o advogado Baranski, para o proponente do Sr. Quinn.
[2H_zQ7mI46g_SPEAKER_07]: E senhora, presidente, para entender a pergunta, é a questão de quais ferramentas o conselho pode usar para limitar o ruído da construção? Ou é mais do que os esforços de mitigação podem fornecer ao candidato? Eu só quero ter certeza de que a pergunta está respondendo corretamente.
[Ari Fishman]: Estou curioso para ouvir o que você fará, mas a pergunta foi especificamente em torno das ferramentas disponíveis para o quadro. Obrigado por esclarecer.
[2H_zQ7mI46g_SPEAKER_07]: Quero dizer, acho que essa pergunta seria mais para o conselho. O que posso dizer sobre você. Você sabe, acho que existem padrões de ruído durante a construção. Acredito na medida em que a cidade tenha uma ordenança de ruído, que, independentemente de qualquer limitação ou falta de limitações usadas, horas etc. Mas, quanto ao, e não prevejo que exista um ruído significativo durante a operação. E como mencionei durante o comentário do público, ficaríamos felizes em discutir e trazer de volta o Conselho da Cidade para discutir qualquer esforço de mitigação que possamos fazer em relação à cobertura do telhado.
[Paulette Van der Kloot]: Obrigado, Tony Boranski. Ari, você teve outra pergunta?
[Ari Fishman]: Seria curioso se Alicia tivesse algo em mente, mas, caso contrário, não.
[Alicia Hunt]: Em teoria, o requerente, o proprietário poderia oferecer, você sabe, colocaria as coisas em seus documentos de condomínio ou documentos de gerenciamento ou qualquer outra coisa, as horas do telhado, coisas assim. Isso é algo legal. Deixe -me dizer assim. Na verdade Eu tenho muitos marretas de telhado em Medford, então ficaria surpreso se tivéssemos alguma precedência aqui nesta cidade. Mas há, você sabe, Precedente para dizer apenas dizer, oh, a cidade, eles colocarão isso ou aquilo em seu documento de gerenciamento. Eu já vi isso em torno da neve e da eliminação e coisas assim. Eu tinha dois dois verificando quais são nossas ordenanças. Quero dizer, temos uma certa quantidade de desconforto. Há uma ordenança de controle irritante em torno do barulho Danos causados por reuniões fortes ou rebeldes em propriedades privadas. E Então ele continua dizendo, o desconforto público, uma reunião que constitui uma violação da lei ou cria um distúrbio substancial do desfrute silencioso de propriedades públicas ou privadas em um bairro. O comportamento que constitui um desconforto público inclui, mas não se limita ao ruído excessivo e ao tráfego e aos veículos excessivos de pedestres. Não relacionado, não relacionado. E depois há a resposta. Custos de resposta, portanto, os custos associados às respostas pela aplicação da lei por outra resposta de emergência à reunião, o que resultou em um desconforto público. Deixe -me, esse tipo de continua por um tempo e eu nunca trabalhei com isso, então estou atingindo o link para essa ordenança no bate -papo. Porque continua por algum tempo. E existem multas, US $ 300, US $ 400, US $ 500 para respostas subsequentes. E que isso pode ser aplicado pelos policiais da cidade, que em Medford significa que é aplicável por sete, em vez de coisas que a equipe da cidade deve aplicar durante o horário comercial. Isso é útil? Receio que não tenhamos muita precedência em torno disso.
[SPEAKER_07]: Sra. Presidente, posso? Sim, por favor. Também notei que, na ordenança dos nós, há restrições sobre quando a construção deve ser realizada. Mas eles estão quebrando o bolo, se você desejar, com qualquer licença de construção extraída dos serviços de inspeção a esse respeito.
[Alicia Hunt]: Correto, desculpe, não o fiz, o ruído da construção é coberto muito separadamente e exatamente em nossa lei de zoneamento em torno do ruído de construção das 7h às 18h.
[SPEAKER_07]: Se eu puder.
[Ari Fishman]: Eu quero levar a sério as preocupações do bairro. Não sinto que possamos. Não tenho certeza do que podemos fazer agora antes de ouvir a resposta dos clientes do candidato. Mas seria curioso, por exemplo, continuar explorando colocando Esse idioma em torno do que deve ser nos documentos de gerenciamento para garantir que as coisas sejam silenciosas e respeitosas.
[Paulette Van der Kloot]: E revisando as condições, qual é a temperatura da articulação mesmo com subsídio e aprovação hoje à noite? Eu não tenho certeza. Não tenho certeza se podemos obter, vamos continuar isso ou é algo que você se sente confortável? Com aprovação ou sugestão, recomende aprovação ao Conselho da Cidade com tantas coisas que estão abertas?
[Alicia Hunt]: Sra. Presidente, a maioria dessas não são coisas que eles realmente poderiam fazer para outra reunião. Na verdade, são artigos que devem ser feitos, principalmente a engenharia durante a construção, a maioria deles.
[2H_zQ7mI46g_SPEAKER_07]: Se eu puder, senhora, cadeira, eu só queria reiterar uma coisa em relação à cobertura do telhado, se puder. Sim. Parece -me que, a menos que esteja errado, esse parece ser o único problema aberto, que acho que podemos abordar perante o Conselho da Cidade. Eu simplesmente reiteraria este conselho, se você olhar para os desenhos, Estou agora. Número um, a pegada dessa tampa do telhado em relação a todo o edifício é relativamente pequena. Não é significativamente maior. Penso nos pés quadrados, é significativamente menor que a área do pátio na Alfred Street. Mas eu acho uma ideia Observe que a tampa do telhado é diretamente, é adjacente e que coloca diretamente uma unidade. Se você chegar lá, poderá ver que há uma unidade de uma sala com as janelas em frente à tampa do telhado. Portanto, prevê que haverá documentos de condomínios ou documentos, regras e regulamentos de gerenciamento, que controlassem o uso razoável dessa plataforma de teto com o objetivo exato das preocupações levantadas durante o componente público aqui. Certamente, qualquer preocupação de que um acorde na Albion Street ecoou qualquer uma das pessoas que comprariam ou morariam em uma das unidades que são diretamente Abaixo ou ao lado da cobertura do telhado. Então eu acho que será uma espécie de auto -regulação. Eu sei que é fácil para mim dizer aqui, mas acho que podemos ter uma resposta mais concreta para você lá. Mas essa não é uma situação em que criamos uma cobertura de teto que estará aberta todas as noites ou cria qualquer tipo de desconforto para as pessoas que vivem no prédio. As pessoas não estarão interessadas em morar aqui se não houver regulamentos no espaço ao ar livre.
[Paulette Van der Kloot]: Peter, obrigado por perguntar.
[Peter Calves]: A seu ponto de se sentir confortável, aprovando as condições abertas, ecoando parcialmente o que Alicia disse, acredito que a maioria dessas condições é, de várias maneiras, de fato que será abordada à medida que o processo continua. O advogado de Bonaparte pode me corrigir se estiver errado, mas acho que eles disseram que são, a equipe do projeto se sente confortável com o futuro da aceitação dessas condições aplicadas. Por isso, não acredito que, pessoalmente, me sinto confortável, me sentiria confortável em aprová -lo porque parece que, embora essas condições estejam aqui, a equipe do projeto os revisou e essas condições serão atendidas. Estas não são surpresas para ninguém.
[Paulette Van der Kloot]: Então, ouvindo a posição da cidade sobre onde essas condições se encontram, assim como o conselho, pelo menos um membro do conselho e o proponente é suscetível a aderido a essas condições. Estou procurando uma moção para recomendar a aprovação com as condições do plano de desenvolvimento do plano e a revisão do plano do local para 96 a 104 Winchester Street. No entanto, antes de ir para lá, a placa aberta é adicionar uma condição apenas para a cidade explorar mais sobre o problema da ordenança de ruído ou o problema do desconforto de ruído? Isso é algo que podemos condicionar neste momento sem ter determinado o que seria? Nem todo mundo responde ao mesmo tempo?
[Alicia Hunt]: Então, senhora, o presidente, porque isso irá ao Conselho da Cidade para obter uma licença especial, estou pensando sobre isso recentemente, o conselho ouviu outro, fez outra recomendação ao Conselho da Cidade para obter uma permissão especial e o conselho anexou todas as suas condições e recomendou que o Conselho da Cidade acrescente uma condição. E assim na teoria, Se este conselho quisesse, você pode recomendar que o Conselho da Cidade explore e anexe uma condição de sua permissão especial para mitigar preocupações de ruído para a cobertura do telhado. Não é apenas que ele está passando pelo caminho, mas que está dando ao candidato um pouco para encontrar uma proposta de que eles poderiam vir ao Conselho da Cidade ao dizer: é isso que acreditamos que seria razoável.
[Paulette Van der Kloot]: Obrigado, vice -presidente Hedeman.
[Emily Hedeman]: Obrigado, Presidente McPherson. Através da cadeira, acho que parece uma abordagem razoável. Hum, você sabe, eu concordo com outros membros do conselho que acho que essa é uma questão importante para discutir, e, você sabe, abordar adequadamente essa comunidade, esses dois membros da comunidade se referem, o que, você sabe, parece que pode haver preocupações adicionais além das pessoas que participam desta reunião. Hum, você sabe, parece que A equipe deste projeto quer ser um bom vizinho. Espero que você saiba, para continuar esses esforços de boa fé, isso será abordado antes da reunião do Conselho da Cidade. Então, eu me sentiria confortável avançando com a proposta de que o diretor Hunt mencionou onde, você sabe, aprovamos com condições e recomendamos que o Conselho da Cidade revise essa questão. E incentivaria os membros do público a também participar dessas reuniões com o Conselho da Cidade ou também enviarem seus comentários.
[Paulette Van der Kloot]: E escrevemos, não fiz nenhuma notação. Escrevemos o idioma de aprovação real, o idioma de aprovação sugerido para o Conselho da Cidade por desconforto de ruído?
[Alicia Hunt]: Não tenho certeza de nada deprimido, mas alguns dos que eu estava apenas checando com a equipe. Desculpe, tenho duas telas e muitas janelas abertas neste momento. Incentivarei a outra equipe a ter algo que possa levantar a mão e dizer isso. Muito bom, acho que poderíamos recomendar, me dê um minuto e vou escrever isso primeiro.
[Paulette Van der Kloot]: Obrigado, Alicia. Eu era negligente ao agarrá -lo. Geralmente, tenho um documento aberto com a cidade e voltarei e vejo que ele já está lá.
[Alicia Hunt]: Temos um documento para onde íamos levar. Então, um era que o candidato cumpriria a ordenança de ruído da cidade. Mas, honestamente, direi que eles precisam fazer isso se você fizer uma condição ou não. Então eu estava me referindo ao Conselho da Cidade para explorar uma condição com o candidato que Ele gerencia que a gerência, um requisito para gerenciamento de som em seu baralho, gerenciamento e mitigação da mitigação como partes permanentes de seus documentos de gerenciamento.
[Ari Fishman]: Não tenho certeza de qual seria a linguagem formal para isso.
[SPEAKER_14]: Talvez o explorador do conselho da cidade possa intervir.
[Alicia Hunt]: Recomenda que o Conselho de Desenvolvimento Comunitário recomende que o Conselho da Cidade explore uma condição com o candidato que inclua um requisito para a administração e mitigação do som na cobertura do telhado como parte de sua documentação de gerenciamento permanente. Fique claro que isso é Obviamente, para todos e que realmente recomendamos que o candidato faça um teste, forneça algumas idéias com antecedência. Nosso escritório, nossa equipe também ficaria feliz em revisar as idéias com antecedência. Aquilo é? Tudo bem.
[Paulette Van der Kloot]: Deixe -me justo.
[Alicia Hunt]: Uma pergunta que tenho para o conselho, acho que devemos ficar claros é que o conselho neste momento Pedir ou permitir que o candidato decida remover a tampa do telhado. Existem certos níveis. Se isso, curiosamente, para mim, se fosse um pátio no nível do solo, seria muito definitivamente parte do plano do site. Se foi aprovado pelo conselho do CD, o requerente não poderá eliminá -lo sem retornar ao Conselho de Desenvolvimento da Comunidade. Porque esta é uma capa de telhado, Não posso te dizer que sei no topo da minha cabeça sem verificar com alguém. Se fizer parte, acho que faz parte dos documentos de controle do plano do site. E, portanto, se o candidato optar por eliminá -lo, não digo que recomendo. Sua necessidade de retornar ao Conselho de Desenvolvimento da Comunidade? E se o Conselho de Desenvolvimento da Comunidade estivesse aberto para ser um elemento opcional, poderá incluir uma condição que diz que o Conselho de Desenvolvimento da Comunidade é neutro ao ter a cobertura do telhado e pode permanecer ou eliminar a discrição ao candidato. Determinação, ou você pode escolher o que deve estar lá e é um documento de controle e deve retornar se quiser mudar as coisas. Eu pensei que deveríamos ficar claros sobre isso.
[Paulette Van der Kloot]: Então, o que você está dizendo é que, ao explorar e o gerenciamento de A mitigação do som e do conselho da cidade tiveram que encontrar a condição. E, portanto, o candidato decidiu que só queria eliminar completamente o telhado. Isso poderia realmente desencadear uma viagem de volta para a revisão do plano do site. E você quer parar com isso com antecedência.
[Alicia Hunt]: Na verdade, eu perguntaria ao conselho, você acha que seria algo que precisaria trazê -los de volta ao Conselho de Desenvolvimento da Comunidade para aprovação? Ou isso seria algo que poderia ser aprovado administrativamente? Uma mudança no plano do site seria considerada? Porque faz parte dos cálculos de espaço aberto, eu acho.
[Paulette Van der Kloot]: Mas não é um projeto importante. O que determina que é um projeto importante? Não, este é um projeto importante porque existem 29 unidades.
[Alicia Hunt]: A eliminação da cobertura do telhado. Uma mudança importante? Uma mudança importante. Se eles tivessem um pátio no nível do solo e decidirem não incluí -lo no futuro, eu consideraria que é uma mudança significativa. Vice -presidente Hedeman?
[Emily Hedeman]: Vice -presidente Hedeman? Obrigado, Presidente McPherson. Através da cadeira, parece que Você sabe, talvez seja melhor que estejamos seguros do que a cura. Você sabe, se o candidato decidir que, você sabe, as condições potenciais são muito onerosas e o melhor caminho a seguir pode ser eliminar o baralho e depois odiar, você sabe, causar qualquer consequência involuntária em relação à sua linha do tempo ou para o progresso deste projeto. Então, se pudermos incorporar alguma flexibilidade, acho que essa seria a melhor maneira de seguir para nós, bem como Se o candidato estiver aberto a essa abordagem. Obrigado.
[Paulette Van der Kloot]: Advogado de Barofsky, qual é a sua opinião sobre isso?
[2H_zQ7mI46g_SPEAKER_07]: Sim, acho que, neste momento, acho que estamos dispostos a trabalhar com qualquer abordagem, é claro, se pudéssemos racionalizá -la. Portanto, uma modificação da cobertura do telhado não exigiria uma visita secundária a esta placa se for um pouco agnóstico sobre se. Recebi uma mensagem do nosso cliente, o desenvolvedor, que é Você sabe, mais do que disposto a trabalhar com preocupações abordadas pelos vizinhos. E, você sabe, o maior problema aqui é garantir que as pessoas se sintam confortáveis com a proposta. Portanto, tentaremos determinar o que funcionará melhor. E para os comentários de Alicia, certamente podemos aprovar essas modificações ou esforços de mitigação através do Conselho de Desenvolvimento Comunitário com antecedência para um público para o Conselho da Cidade.
[Alicia Hunt]: Você sabia que o membro do Fishman tem a mão dele? Também percebi que, como você disse, poderíamos incluir uma condição que diz que uma modificação ou eliminação da cobertura do telhado não seria considerada uma mudança significativa no plano do local e que o diretor de PDS do PDS poderia aprovar administrativamente. Se o conselho decidir, não digo que precisa.
[Paulette Van der Kloot]: Experimente esse idioma mais uma vez, Alicia. Uma modificação ou eliminação da cobertura do telhado não exigirá uma viagem de volta ao Conselho de Desenvolvimento da Comunidade.
[Alicia Hunt]: Isso é o que isso significa. Uma modificação ou eliminação da cobertura do telhado não seria considerada uma mudança significativa no plano do local e poderia ser aprovada administrativamente pelo diretor de PDS. Isso permitiria que eles fizessem alterações na cobertura do telhado que em outras situações poderiam ser consideradas significativas. Mas, nesse caso, seria sentido que você atendeu à sua inscrição. A mão do membro Fishman é combinada com seu histórico.
[Ari Fishman]: Arii para a frente. Obrigado presidente e obrigado a Alicia pela marcação que eu não havia notado. Eu acho que isso concordo com o vice -presidente Hedeman e Alicia para colocar essa flexibilidade serve a todos os nossos interesses. E enquanto, na modificação geral, é um termo muito amplo, confio que os controles da caça ao diretor e do conselho da cidade serão mais do que suficientes para garantir que isso vá em uma direção razoável. Então, me sinto confortável com isso como um caminho a seguir.
[Paulette Van der Kloot]: Bem, estou apenas impressionante aqui. Então, para registro, Alicia, enviei a você o idioma.
[Alicia Hunt]: Sinto muito, não peguei isso. Você acha que algo idioma? Eu te enviei um idioma. Linguagem enviada, desculpe, no chat? Sim. Não vejo nada no bate -papo ou por e -mail.
[SPEAKER_14]: Feche meu bate -papo e reabrir.
[Alicia Hunt]: Oh, Jackie, você pode ter enviado a outra pessoa por acidente. Porque nós o temos que você só pode enviá -lo Aqui vamos nós. Uma modificação ou eliminação da cobertura do telhado não será considerada uma mudança significativa no local que requer uma viagem de volta ao Conselho de Desenvolvimento da Comunidade para aprovação. Vou enviar isso para todos para que os outros membros, pessoalmente, seja útil ver a escrita. O membro do Hedeman tem a mão. Vice -presidente Hedeman?
[Emily Hedeman]: Obrigado, Presidente McPherson. Eu acho que no contexto dessa conversa, essa condição faz sentido. No entanto, sinto que devemos potencialmente colocar alguns limites mais altos na modificação. De forma alguma, suponho que o candidato adote essa abordagem, mas pode -se entender que uma modificação é, você sabe, um aumento de tamanho ou, você sabe, talvez elimine as telas de um metro e oitenta que já sugeriram. Mais uma vez, não estou sugerindo que o candidato o faça, mas acho que apenas para fornecer Você sabe, extrema clareza em termos de quais são nossas tentativas seriam úteis. Aberto a outras sugestões do painel se as pessoas não acreditam que é necessário.
[Paulette Van der Kloot]: Nesse ponto, não tenho certeza de quanto podemos condicionar. Algo como uma condição que não somos, só quero ter certeza de que é tão fácil e transparente para o proponente no futuro. Não queremos adicionar dificuldades indevidas. Mas, ao mesmo tempo, quero ter certeza de que o capturamos aqui. E é por isso que estou procurando a direção da cidade sobre como avançar com isso.
[2H_zQ7mI46g_SPEAKER_07]: Sra. Presidente, se eu puder, não acho que haja alguma objeção se o idioma dissesse algo na medida de qualquer modificação que não expanda o pátio ao ar livre ou algo nessa medida. Certamente não haveria objeção. Não haveria intenção de usar esse idioma para criar uma expansão ou eliminar qualquer um dos esforços de mitigação lá.
[Alicia Hunt]: Então, se disseramos, e acho que a pergunta é que existem duas opções se estivermos perseguindo essa linha. É para dizer que você não precisa retornar ao Conselho de Desenvolvimento da Comunidade. O outro é dizer que o escritório pode aprovar administrativamente, o que significa que eles precisam nos dizer que precisam executá -lo para nós, eles não podem fazê -lo. Mas podemos aprová -lo, você não precisa ir ao quadro. Então, O idioma que temos, essa seria qualquer modificação ou eliminação que não expanda a cobertura do telhado não seria considerada uma mudança significativa no plano do local e poderia ser aprovada pelo diretor do PDS. Ou se você, o outro idioma lá fora, hum, não seria considerado uma mudança significativa e não exigiria uma viagem de volta ao Conselho de Desenvolvimento da Comunidade.
[Emily Hedeman]: Apoio o idioma anterior em que especificamos que não é uma expansão e que pode não exigir. Desculpe.
[Peter Calves]: Ele também suporta o idioma formal para a inclusão da aprovação do administrador, porque quero garantir que haverá alguma supervisão.
[Paulette Van der Kloot]: Muito bem, tenho alguns idiomas para ler e quero ter certeza de aceitar isso. Alicia, você escreveu? Você pode compartilhar isso comigo? Estamos juntos.
[SPEAKER_14]: Peço desculpas. Eu acho que é esse que estava perguntando. OK. Tudo bem.
[Paulette Van der Kloot]: Vice -presidente Hederman, pouco antes de lê -los, ela voltará. Assim que o recuperarmos, vou lê -los e depois podemos ir. Voltar. Incrível. Ok, isso se refere à 96 a 100 Winchester Street. Estou procurando uma moção para recomendar a aprovação com as condições do plano de desenvolvimento do plano e a revisão do plano do site. Também recomendamos que o Conselho da Cidade explore a condição com o candidato que inclui um requisito para a administração e mitigação do som na cobertura do telhado como parte de seu documento de gerenciamento permanente. Qualquer modificação ou eliminação que não expanda a cobertura do telhado não será considerada uma mudança significativa do local e pode ser aprovada administrativamente pelo diretor do Escritório de Planejamento, Desenvolvimento e Sustentabilidade. Esse é o movimento.
[Peter Calves]: Isso se move?
[Paulette Van der Kloot]: Segundo. Eu vou parar. Vice -presidente Emily Henneman?
[SPEAKER_14]: Chance.
[Paulette Van der Kloot]: Peter Cowles?
[SPEAKER_14]: Chance.
[Paulette Van der Kloot]: Ari Fishman. Sim. Pam Marcansky. Sim. Eu, Jackie McPherson. Eu sou um Aye. Muito obrigado, o advogado Baransky, o Sr. Quinn e o resto de sua equipe.
[SPEAKER_07]: Muito obrigado. Agradeço seu tempo.
[Paulette Van der Kloot]: Obrigado. Tenha uma ótima noite.
[SPEAKER_07]: Obrigado. Bye Bye.
[Alicia Hunt]: Lady Chair, enquanto mudava o próximo elemento da agenda, não sei sobre o resto da equipe, preciso de um intervalo de dois minutos. Você está bem com o quadro se levarmos apenas dois minutos? Claro. Extremamente.
[Paulette Van der Kloot]: O conselho diz que sim. Bem. Obrigado.
[Adam Hurtubise]: Senhora, a equipe está de volta quando estiver pronta.
[Alicia Hunt]: Não tenho certeza se todos os membros retornaram.
[Paulette Van der Kloot]: Olá, obrigado. Eu realmente tive. Obrigado, fiquei em silêncio. Comecei a ler o artigo da Agenda e não percebi que estava em silêncio. Portanto, o artigo a seguir em nossa agenda é a 290 Salem Street, uma licença especial e Isto é para uma permissão especial para o uso do varejo da vizinhança e a revisão do plano do site. O Conselho de Desenvolvimento Comunitário de Medford realizará uma audiência pública em 21 de fevereiro de 2024 após 18h30. Através do zoom em relação a uma aplicação da 290 Salem Street, LLC para obter uma permissão especial para o uso do varejo do bairro e a revisão do plano do local para permitir a construção de um edifício de uso misto de três andares contendo sete unidades residenciais e duas unidades comerciais no térreo. No local conhecido como 290 Salem Street, composto por propriedades localizadas na 290 Salem Street e 209 Park Street, Medford, Massachusetts. Então, acho que a equipe tem alguns comentários introdutórios sobre isso.
[Alicia Hunt]: Sim, Sra. Presidente. Portanto, este é um dos projetos em que o processo é um pouco complicado. Este projeto requer a revisão do plano do site porque é um projeto importante. Eles são mais de seis unidades residenciais. Você precisa de uma licença especial para estabelecer o uso do varejo nesta área. O uso do varejo não é realmente permitido. Além disso, no entanto, existem várias variações de zoneamento necessárias para a placa de zoneamento. As variações de zoneamento devem ser concedidas antes que a placa do CD possa aprovar o plano do site. Hoje à noite, precisamos abrir legalmente o público público. Faremos isso, o plano é que devemos continuar até que as variações de zoneamento sejam concedidas. Entender se é ou não o alívio ou não. Dependendo do que a placa de zoneamento faz, isso pode afetar que o projeto possa mudar. No entanto, recomendamos fortemente que, no interesse de respeitar todos, permitamos que o proponente presente hoje à noite e permitamos que o conselho faça algumas perguntas, porque se o conselho quiser materiais adicionais ou materiais de esclarecimento que o requerente possa fornecer, Quando eles voltarem depois de ouvir a placa de zoneamento, isso permitirá que eles preparem esse material adicional e o tragam de volta. Além disso, não havia como notificar o público sobre esta viagem de ida e volta. Portanto, pode haver membros do público aqui hoje à noite que gostariam de fornecer comentários sobre o projeto ou aprender mais sobre o projeto. Então recomendamos permitir comentários públicos Após a aprovação do zoneamento, caso haja alterações ou para refletir qualquer material adicional que a placa possa solicitar. Então, senhora, cadeira, de volta para você.
[Paulette Van der Kloot]: Obrigado. Então, para ficar claro, estamos ouvindo, estamos abrindo o público hoje à noite, mas não estaríamos considerando um critério de aprovação hoje à noite. Forneceremos comentários ao proponente. E com isso, pedirei ao requerente que apresente e envie uma proposta. Desculpe. Sim, eu sou Terry Vonosky. Obrigado.
[2H_zQ7mI46g_SPEAKER_07]: Eu vejo todos de novo. Para registro, Adam Barnosky, 255 State Street, em Boston, advogado da 290 Salem Street. Por uma questão de tempo, nesta hora tardia, tentarei manter os comentários introdutórios breves. Com mim hoje à noite está Fernando Bento, diretor e proprietário da propriedade, o arquiteto do projeto, Jacob Levine. O engenheiro de projeto Patrick Bauer e a arquiteta paisagista Katia Pazzallo. Aqui sobre a revisão do plano do site e a permissão especial para a 290 Salem Street. Especificamente, a licença especial é permitir o uso do varejo do bairro no distrito de zoneamento do apartamento 1. Fornecerei uma história e uma visão geral dos projetos e, em seguida, a equipe de design fornecerá mais detalhes. A 290 Salem Street é o proprietário da propriedade, que fica na esquina nordeste da Salem Street e Park Street. Consiste em duas parcelas que medem aproximadamente 8.842 pés quadrados. A propriedade é um lote poligonal com 96,6 pés de fachada ao longo da Salem Street e 145 pés de fachada ao longo da Park Street, cuja totalidade é um distrito de zoneamento no apartamento. Este era anteriormente um espaço comercial. A estrutura anterior foi demolida e a propriedade está agora vaga. O candidato procura construir um novo edifício de uso misto de três andares, composto por duas unidades comerciais, sete unidades residenciais compostas por seis unidades de dois quartos e uma unidade de uma sala, oito vagas de estacionamento no grau, uma cobertura do telhado e outros confortos que incluem uma sala de e -mail e armazenamento de bicicletas cobertas com recursos de carga. As duas unidades comerciais estarão localizadas no térreo com entradas fora da Salem Street e estão destinadas a serem usadas para o comércio de varejo do bairro e uma cafeteria. É o primeiro componente, o varejista do bairro exige uma permissão especial deste conselho. O segundo andar terá três unidades de dois quartos e uma unidade de uma sala. O terceiro andar terá três unidades de dois quartos. O desenvolvimento consistirá em um único edifício que possui um ponto de vista quadrado bruto de 12.522 pés quadrados e metros quadrados líquidos de 10.018 pés quadrados, excluindo a cobertura do telhado. O edifício proposto possui uma cobertura total de 5.093 pés quadrados ou 57%. De acordo com registros publicamente disponíveis, não existem servidões ou taxas existentes que afetem o lote. O requerente não propõe nenhuma servidão ou novas taxas como parte desta proposta. O tempo estimado para concluir esta recepção seguinte de todas as licenças é de 24 meses, sujeita à disponibilidade de mão -de -obra e à cadeia de suprimentos. Uma dignidade para alívio, precisamos dela na tabela AF3 e de acordo com a Seção 94.32. É necessária uma permissão especial deste Conselho, pois a autoridade para conceder permissão especial em relação a esse uso. Temos uma audiência, como mencionado no início da reunião. Temos uma audiência antes do conselho de zoneamento, que está atualmente programado para a próxima quinta -feira, 29 de fevereiro. Este é o alívio de zoneamento necessário para o projeto, que inclui alívio dimensional para a área do lot, contratempos de pátio dianteiro e lateral, cobertura de lote e o uso proposto para o estabelecimento de alimentos. E assim, com isso, essa é uma descrição muito sucinta. Gostaria de entregá -lo a Jacob para discutir o design, depois Katya para discutir a paisagem e Patrick para abordar a engenharia. Jacob?
[Alicia Hunt]: Você pode nos deixar, desculpe, o que, obrigado? E alguém precisa compartilhar a tela para isso? Bem. Sinto muito, eu deveria ter perguntado isso enquanto conversava. Você está pronto agora.
[Adam Hurtubise]: Muito obrigado.
[Alicia Hunt]: Eu só queria mencionar que havia uma conta, uma conta de arquitetura verde que havia repetido problemas e não está atualmente conectado. Não tenho certeza se isso é importante para você.
[2H_zQ7mI46g_SPEAKER_07]: Isso é Katya, o arquiteto paisagista. Eu acho que ela pretende apresentar. Então, suponho que veremos se ele é capaz de fazê -lo. Ela estava na última audiência desse assunto.
[Paulette Van der Kloot]: Katya entrou. Katya? Sim, ela está aqui.
[SPEAKER_03]: Olá pessoal. Desculpe, eu estava tendo problemas. Não sei o que aconteceu, mas agora estou no meu computador. Obrigado.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Tudo bem. Bem, obrigado, Lady Chair. Eu sou o arquiteto, Jacob Levine, que representa S.L. Haas Group of 27 Congress Street em Salem, Massachusetts. Como Adam fez um ótimo trabalho dando um pouco de história deste projeto. Como todos sabem, este é um canto realmente proeminente em Medford. E estamos realmente empolgados com esse projeto e o que trará o bairro em comparação com o que estava lá. Portanto, temos sete unidades, seis, duas salas e uma, uma sala, incluindo a cobertura do telhado, que é um pouco diferente nesse caso do que vimos no último projeto, mas vamos entrar nos planos de plantas um pouco, não há muitos detalhes hoje à noite. Essencialmente, forneceremos oito espaços com dois EVs prontos com estacionamento de bicicleta coberto. Então, essencialmente, a massa do edifício ficará sobre estes Oito espaços, portanto, para fornecer estacionamento coberto, ao qual uma sala de e -mail, dois espaços comerciais ao lado da Salem Street, para que a maior parte do tráfego entrasse e saia da Park Street e não diretamente fora da Salem Street, do espaço para contêineres e, em seguida, a saída das unidades. Temos uma unidade que é a cama individual no piso dois e, em seguida, os três andares têm os dois leitos. Ele O maior desafio com este projeto seria o site e sua forma estranha, que determina que o edifício tem esse canto irregular. E estudamos o que aconteceu com este canto, que chegaremos um pouco mais sobre algumas das imagens 3D. Estamos propondo uma tampa do telhado com painéis solares nas costas. Acreditamos que é importante nesta parte da cidade ter algum espaço ao ar livre e serviços ao ar livre para os inquilinos. Você sabe, são apenas sete unidades e estão em uma rua movimentada como Salem. Portanto, é um pouco diferente do último projeto. E sentimos que é uma boa oportunidade para fornecer espaço ao ar livre e não necessariamente varandas ou varandas de Julieta. Portanto, essa seria uma comodidade compartilhada entre as sete unidades com painéis de EV nas costas. Então, apenas comece a olhar para a massa e a elevação. Então, você pode ver que o estacionamento está sob os dois andares. Queremos uma história de tijolo ou terracota e depois uma mesa abundante de algum tipo ou fibra de cimento nos andares superiores. Você verá um pouco melhor na imagem 3D. Portanto, o edifício do outro lado da rua é um edifício realmente histórico e importante que a equipe de design está estudando e usa como um ótimo exemplo do que queremos se encaixar no contexto desses muitos triângulos, se desejar. Houve alguns edifícios multifamiliares modernos construídos nesse lote com um painel de metal que se destaca e realmente queremos tentar brincar com essas janelas de louros e a arquitetura dos ornamentos do edifício do outro lado da rua é algo que queremos capturar em nosso novo design. Queremos que a capa do telhado tenha um parapeito natural para que realmente não veja Qualquer coisa que esteja acontecendo lá em cima. Seria quase uma verdadeira área privada e apenas tentaria usá -la para luz. E então, neste canto, ainda estamos tentando descobrir o melhor uso para ele, mas se estiver trancado ou aberto, mas essencialmente é um excelente lugar para um teto e olhar para o que está acontecendo na lateral da rua. Então você pode ver o tijolo para combinar com o outro lado da rua, quase um instinto inverso com o tijolo vermelho aqui abaixo e depois os espaços comerciais na rua Salem. Estamos fornecendo dois espaço comercial neste design. A maioria das pessoas entrava no prédio principal aqui, como dizem, e não necessariamente de Salem. É isso que temos hoje à noite para mostrar para o nosso belo edifício de sete unidades. Voltarei a Adam e muito obrigado.
[2H_zQ7mI46g_SPEAKER_07]: Obrigado. Katya, você quer falar um pouco sobre o plano da paisagem?
[SPEAKER_03]: Isso seria ótimo. Espero que alguém tenha acesso para compartilhar sua tela e mostrar os desenhos como parte da apresentação. Eu não os tenho aberto no meu computador para compartilhar.
[2H_zQ7mI46g_SPEAKER_07]: Jacob, você tem esses disponíveis? Não. Alicia, existem planos que são carregados? Na cidade que você poderia andar por aí?
[Alicia Hunt]: Espere, sim. Desculpe, eu ainda tinha o projeto anterior aberto.
[SPEAKER_14]: 290 Salem Street, materiais finais de aplicação.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Desculpe interromper, eu tenho. Obrigado.
[SPEAKER_03]: Muito obrigado. Peço desculpas. Eu pensei que era como a última apresentação de que meus desenhos seriam rotulados para coisas arquitetônicas. Eu aprecio que você tenha me levantado. Mais uma vez, sou Katja o perd com a arquitetura da paisagem verde. Abordamos esse projeto com os principais objetivos de apoiar o programa de uso misto do design do edifício, mas também para realmente melhorar a esfera pública e as paisagens urbanas, já que temos duas frentes bastante significativas, tanto na Salem quanto na Park Street. Quando visitei este site pela primeira vez, o que realmente me surpreendeu foram as duas maravilhosas árvores de rua que estão em frente à Salem Street. São duas árvores de aeronaves de Londres que têm um tamanho bastante bom. E, você sabe, eles são o tipo de árvores que têm o padrão de casca realmente bonito, para que pareçam bem no inverno. Eles têm um interesse muito bom no inverno. Portanto, nosso plano mostra que essas árvores serão protegidas e melhoradas com poços de árvores levemente expandidos ao longo da linha da calçada para apoiar seu crescimento contínuo da raiz para apoiá -los à medida que envelhecem. Também mostramos camas de plantas adicionais ao longo da fachada dos usos comerciais descritos e em frente à área de estacionamento que você vê no plano aqui na parte de trás da calçada para desenvolver um fundo verde realmente agradável para essa experiência na calçada. E essas camas de plantas estão alinhadas com as frentes plantadas nos dois Biders na Rua Salem, a leste, e depois mais ao norte, na Park Street, na página. E depois para destacar cada um dos bilhetes da porta, estamos propondo um pavimento de unidade. É isso que é mostrado nesse tipo de cor roxa acinzentada em todas as áreas de portas, tanto para os espaços comerciais da Salem Street quanto também na área residencial do lobby e na sala de bicicletas mostrada na Park Street. Também propomos fornecer alguns bancos contra o comércio de varejo para serem mais aconchegantes, oferecer algumas oportunidades de assento e alguns outros móveis para levar em consideração incluem algumas prateleiras de bicicletas visitantes na Salem Street. Temos um parceiro na área de móveis lá. Temos três prateleiras de bicicleta adicionais para estacionar para a bicicleta dos visitantes em frente à entrada do lobby na Park Street, por isso é um total de 10 Estacionamento temporário ou visitantes de bicicleta, além da sala de armazenamento de bicicletas interna para uso residencial. Escultamos alguns espaços verdes dentro da área de estacionamento de superfície fora daquele traço do edifício. Você pode ver aqui no tipo de cantos do norte para fornecer algumas sombras e alguns amortecedores lá. E também ao longo dessas linhas de propriedade ao lado e nas costas, propomos uma cerca de madeira. Você pode ver as imagens na parte inferior da folha para a cerca da mesa de madeira maciça de um metro e meio de altura. E então, a última área de serviço que eu queria apontar seria o espaço de grama que derrama da zona de varejo. E assim, há acesso direto do espaço comercial no térreo, no lado direito da área do pátio lateral. E achamos que alguns adicionais podem suportar, talvez como uma área de almoço ou algo para os funcionários virem e terem um pouco de espaço verde e respirar de trabalho. Ou talvez faça parte dos derramamentos do varejo um pouco. E pelo menos para fornecer um bom cenário verde e algo para ver nas janelas lá. E isso resume para o ponto de vista da paisagem. Vou devolvê -lo àqueles que precisam apresentar mais peças do nosso projeto. Obrigado.
[2H_zQ7mI46g_SPEAKER_07]: Seguro.
[Adam Hurtubise]: Patrick, você quer caminhar da engenharia? Eu acho que Patrick não precisa ser declarado, Patrick Bauer.
[Alicia Hunt]: Ok, eu clico. Vou clicar novamente. Lá tem. Não podemos ouvir você, Patrick. Você não está aparecendo sem morrer. Você não está mostrando silenciado, mas não podemos ouvir suas palavras.
[rHW3832dHik_SPEAKER_20]: Não tenho certeza de qual é o problema aqui.
[Alicia Hunt]: Desta vez funcionou.
[rHW3832dHik_SPEAKER_20]: Ah bem. Nós ouvimos você. Ah bem. Graças a Deus. Então, vou pular diretamente e ser o mais curto possível. Então você vê o site aqui. Você vê como você segue. No centro do local, você pode ver onde a marca do edifício está fora dessa área. Você vê um sombreamento que abrirá os limites da propriedade. Você vê o estacionamento sob o estacionamento, como Jacob mencionou, é o acesso da Park Street. Temos no canto inferior esquerdo da instalação ou no novo edifício, temos serviços de água doméstica e de incêndio, além de um serviço de esgoto. E então um novo serviço de tubulação de drenagem que vai para uma costa proposta, que fica perto da entrada do estacionamento da rua. E é aí que estará nosso transbordamento do nosso sistema de água da chuva. A água da chuva é um sistema subterrâneo de três poços secos integrados à pedra e capturará o escoamento do teto, bem como uma série de bacias de captura em todo o local que coletarão o escoamento que aterrissa nessa área pavimentada. Recebemos alguns comentários do departamento de engenharia que incorporarão na próxima revisão do plano do site. E isso é realmente tudo em poucas palavras para a parte civil. A menos que alguém tenha perguntas.
[2H_zQ7mI46g_SPEAKER_07]: Obrigado Patrick. Estou certo de que tudo está do lado do candidato. Tenho o prazer de responder a quaisquer perguntas que o conselho possa ter.
[Paulette Van der Kloot]: Obrigado. Eu deveria ter feito documentos de engenharia. Uma das coisas notáveis foram os recipientes de lixo. Você pode explicar como pode acessar esses dois recipientes retangulares?
[rHW3832dHik_SPEAKER_20]: Sim, então, o que vamos fazer é que eles estarão com rodas e serão entregues ao lado da calçada. Entendo que, a menos que Adão tenha havido uma mudança nessa perspectiva. Mas sim, então haverá recipientes com rodas que serão removidas e então elas serão esvaziadas no nível da rua.
[Paulette Van der Kloot]: Então me ajude a entender. Para que eu possa ver como você pode levar o próximo ao carro. Como você deixa o que está por trás disso?
[rHW3832dHik_SPEAKER_20]: Então eles terão que ser levados em série. Na verdade, tenho um plano de site atualizado, se posso compartilhar o meu. Não tenho certeza se posso compartilhar minha tela. Vamos olhar aqui. Alicia, não sei se você me fornece a capacidade de fazê -lo.
[Alicia Hunt]: Ele só lhe deu permissão.
[rHW3832dHik_SPEAKER_20]: Muito bem, obrigado.
[Alicia Hunt]: Enquanto você está fazendo isso, você vai explicar? Entre os recipientes de lixo em seu plano e no plano do local, eles eram diferentes.
[rHW3832dHik_SPEAKER_20]: Correto, então este é um plano revisado que surgiu Após nossa apresentação original, a cidade havia mudado formalmente seus requisitos de água da chuva e tivemos algumas coisas adicionais da paisagem que incorporamos em um plano posterior. Então você vê que isso é um pouco diferente daquele que vimos antes. Aqui estão algumas paisagens que Kathy havia falado. Mas, novamente, aqui estão esses recipientes de lixo. Então, esses recipientes de lixo serão levados para o nível da rua. Eu acho que você pode ver meu cursor em movimento. Ou pelo menos foi desencorajado para que você saiba, então você sabe que um veículo de lixo sólido terá que acessar isso para que eles estejam passando por esse nível que você saiba que o segundo nível seria o cantilever e acessar os recipientes de lixo ou que eles serão lançados na roda.
[Paulette Van der Kloot]: Não temos o engenheiro da cidade aqui para dizer se seria ou não. Você disse que havia recebido o seu. Comentários reais, isso é algo que ele se referiu?
[rHW3832dHik_SPEAKER_20]: Fizemos alguns comentários preliminares, sim, e acho que não há um comentário sobre recipientes de lixo. Não posso dizer no topo da minha cabeça. Houve, você sabe, houve uma dúzia de comentários, mas nada que realmente afete o design. Era mais ou menos, você sabe, uma substituição adicional na calçada e coisas assim. Não me lembro, uma cadeira de senhora, que havia problemas relacionados ao recipiente de lixo.
[Paulette Van der Kloot]: Bem.
[rHW3832dHik_SPEAKER_20]: Não, desculpe, não tenho seus comentários.
[Paulette Van der Kloot]: Não, obrigado. Alicia, você teve alguma dúvida sobre isso?
[Alicia Hunt]: Cadeira de senhora, havia algumas anotações que eu coloquei. Eu tenho mais. Eu simplesmente não sabia se isso, oh, sobre recipientes de lixo? Sim. Não, mas como isso continuará, acho que poderíamos pedir algumas imagens. Eu imagino um recipiente de lixo, ele não pode ser retirado. Obviamente, você está imaginando algo muito menor se quiser fornecer isso.
[Unidentified]: Seguro. Absolutamente.
[Alicia Hunt]: Talvez eu esteja acostumado a lidar com recipientes de lixo muito maiores do que você está pensando.
[rHW3832dHik_SPEAKER_20]: Bom. Sim.
[Paulette Van der Kloot]: Obrigado. E assim, retorne ao design, se você pode retornar ao design, na realidade, e uma das coisas mencionadas é que você queria se encaixar no contexto do lote, como o canto do caminho que não Desculpe, este foi o design real do edifício no exterior. É isso que estou procurando agora.
[rHW3832dHik_SPEAKER_20]: De volta à arquitetura.
[Paulette Van der Kloot]: Voltar para, sim. Na esquina, foi mencionado como queríamos que eu se encaixasse no contexto do lote e depois brincar com os edifícios, mas como isso se encaixa no contexto de tudo o mais que está lá? Podemos ter alguns planos de site para mostrar como isso realmente se encaixaria nesse contexto, como algo das costas, a parte superior, o lado? E se você não os possui agora, pode ser definitivamente a próxima vez que a placa for.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Eu acho que está correto. Bem, senhora, acho que é direcionado para mim, a equipe de arquitetura. Teremos algo preparado para a próxima vez. Temos alguns tipos de imagens de contexto 3D. Só para mostrar como temos uma altura máxima de 40 pés, queremos acertar com o parapeito e apenas mostrar como esse contexto se encaixa em alguns dos edifícios vizinhos. Quanto à massa, ela se encaixa bem no contexto e segura a esquina da rua, especialmente com o que está do outro lado da rua e o que aparece na rua Salem. Podemos mostrar a seção do site ou uma imagem 3D, pois isso mostra o edifício. Com seu contexto vizinho, concentrando -se em sábio. Quando eu estava conversando em encaixar, estava falando sobre mais materialidade e aparência visual do que a massa. Quero dizer, como a construção de uma história que estava aqui antes, ela realmente não continha a esquina, além de algo assim, mas certamente a prepararemos para a próxima vez.
[Paulette Van der Kloot]: Obrigado. Vice -presidente Heidemann, você tem uma pergunta?
[Emily Hedeman]: Sim, eu encorajaria o candidato a me referir à apresentação anterior e algumas das imagens que foram fornecidas. Obviamente, um projeto não é o mesmo que o outro, mas acho que eles ofereceram uma perspectiva útil de como o projeto deles se encaixa no bairro e falar especificamente às considerações de design que o SL House Group fez para a materialidade e a estética deste projeto proposto. Encorajo você a simplificar um pouco. Você está se referindo às janelas de Laurel, forro, tijolo. Mas encorajo você a entender mais profundamente como esses materiais são usados no contexto circundante. Por exemplo, o edifício do outro lado da rua, as janelas de louros são madeira com desenhos ornamentais. Hum, do que extridar um volume de tijolos. Hum, e então o nível base, hum, é altamente ornamental. Então, você pode pensar em algumas dessas coisas com a materialidade do seu prédio. Além disso, você mencionou que isso está ocupando a esquina, um, no nível do solo. Claro. Hum, se você escalar os dois voos ou as duas histórias anteriores, temos um espaço negativo para essas varandas. Hum, você sabe, talvez essas varandas possam ser Ajudado à mudança no volume do edifício, você sabe, a seu ponto, para ocupar a esquina, proporcionar uma forte presença. Porque eu realmente vejo muito potencial com este projeto. Mas encorajo você a simplificar e, você sabe, fazer algumas conexões mais diretas com a estética na área. E também, tipo, sinta -se à vontade para se divertir um pouco, como se você não precisasse fazer um, você sabe, talvez em vez de ser, você sabe, três janelas Baías, você sabe, talvez elas sejam mais um volume abstrato para combinar, hum, você sabe, para coincidir com os ângulos mais claros que você tem em você, a fachada do seu prédio também.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Esse foi um ótimo conselho. Eu aprecio isso.
[Emily Hedeman]: Sim. Obrigado, por fornecer esses desenhos, você sabe, oferecer comentários sobre realmente apreciá -lo.
[Paulette Van der Kloot]: E você tem um estudo de sombra real, especialmente com ele no canto assim?
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Não hoje. Bem.
[Paulette Van der Kloot]: Isso seria algo a considerar, apenas para que ele soubesse.
[Adam Hurtubise]: Bem.
[Paulette Van der Kloot]: E um dos comentários, na realidade, que lhe ocorreu, se ele puder esclarecê -lo, 30% do espaço aberto utilizável, que foi calculado. Ajudaria se você tivesse um plano que realmente mostre claramente esse espaço aberto. E isso remonta à engenharia. Mas antes de ir, sinto muito, não ir e ir, mas nisso, no térreo, na realidade, desculpe.
[Adam Hurtubise]: Desculpe. Então você concorda com o meu térreo? Sim.
[Paulette Van der Kloot]: Como você calculou o espaço aberto? Se você pode mostrar claramente isso.
[Adam Hurtubise]: Bem.
[Paulette Van der Kloot]: E depois houve alguns comentários de trânsito, o estacionamento permite pelo menos um, o estacionamento deve considerar fortemente Permitir espaço de estacionamento associado a usos comerciais. E isso é apenas para melhorar a área.
[2H_zQ7mI46g_SPEAKER_07]: Somente para esclarecer nesse ponto, isso é uma recomendação de tráfego, mas isso teria um impacto ou seria necessário como parte da aprovação do plano do site?
[Paulette Van der Kloot]: Uma das coisas que preocupa a cidade é que o estacionamento residencial sempre tem prioridade sobre o comercial. E então o comercial terá que voltar e chegar como estacionamento. Portanto, é altamente recomendável que a diretoria exija um espaço de estacionamento para o comercial neste momento.
[2H_zQ7mI46g_SPEAKER_07]: Então, um por unidade?
[Paulette Van der Kloot]: Um por unidade, permitindo estacionamento. Alicia pode esclarecer a preferência da cidade pelo estacionamento lá?
[Alicia Hunt]: Desculpe, encontre meu botão de zoom. Hum, então. Estamos vendo se isso é trânsito ou não, solicitaremos ao candidato que prove apenas que existem mais de 3 ônibus em uma direção para cumprir o tráfego orientado. Se não for orientado para o tráfego, eles seriam orientados para 1,5 pontos por unidade de tráfego orientada. Acho que discutimos que, no escritório, discutimos isso com Danielle. Houve uma tentativa de fazer mais estacionamento de uma maneira que literalmente não se encaixava neste site, e nós realmente o enviamos de volta ao candidato. Porque não conseguimos entender como o estacionamento funcionava literalmente. Com licença, se bem me lembro da conversa, mas acho que achamos que isso se classificaria como desenvolvimento orientado ao tráfego. E você tinha o requisito. Desculpe, está ficando tarde. Eu olhei para esse número hoje e acredito que 0,8 encontra se isso for considerado um desenvolvimento orientado para o trânsito.
[Adithi Moogoor]: Sim, é 0,8 para a unidade habitacional.
[Alicia Hunt]: Obrigado.
[2H_zQ7mI46g_SPEAKER_07]: Sim, eu entendi que isso descreveu devido ao tráfego de alta frequência na área. E essa é uma das razões pelas quais o requisito de estacionamento não foi citado na carta de rejeição dos comissários de edifícios.
[Alicia Hunt]: Correto, o que realmente concordou que isso se qualificaria. Então, oito pontos para sete unidades e dois comerciais se permitiram neste local. Sim, acho que esse estacionamento é administrado é algo que o candidato deseja considerar. De fato, terá que ser um lugar para o comercial? Mas não vimos nenhuma maneira de adicionar estacionamento adicional a este local sem criar cortes adicionais na calçada, o que não era muito desejável pelo escritório de planejamento e pelo escritório de engenharia. Isso ajuda? Houve o comentário, então o tráfego foi encaminhado apenas para o candidato hoje. Devido à natureza desta viagem de ida e volta, pedimos comentários preliminares dos líderes do departamento. O diretor de tráfego e transporte disse que o estacionamento deve considerar permitir que um dos espaços seja associado a usos comerciais porque estamos obtendo casos. Tomando o precedente residencial no comercial e, muitas vezes, o comercial vem e busca uma acomodação da cidade posteriormente. Portanto, entender isso, descobrindo que não existe realmente um estacionamento próximo no qual os funcionários possam estacionar e obter uma permissão comercial nessa área. No entanto, direi que o escritório de planejamento realmente pensa que uma cafeteria ou algo assim. Neste canto, encorajo você quando você mostrar o contexto. Pode não ser. Os conselhos de planejamento e CBA podem não estar familiarizados com o contexto do site. Há uma escola primária essencialmente do outro lado da rua deste local. Portanto, acreditamos que existe um alto potencial para uma cafeteria ou eu odeio dizer uma loja doce, algo que seria de interesse para os jovens ou de preferência para os pais neste lugar. Sim.
[rHW3832dHik_SPEAKER_20]: Obrigado.
[Alicia Hunt]: Desculpe, eu sei que foi o Sr. Bauer com os apresentadores.
[rHW3832dHik_SPEAKER_20]: Sim, sinto muito. Eu só queria esclarecer o registro, a Sra. Presidente, que analisou os comentários do engenheiro. Eu tive um comentário sobre recipientes de lixo, mas mais ou menos como acessaríamos. Eu estava perguntando se havia um corte adicional para isso. Então, eu não queria deixar esse problema pendurado. Sozinho, procurei muito rápido e queria que você soubesse.
[Paulette Van der Kloot]: Obrigado. E para reiterar o comentário do diretor Hunt, esta é uma grande oportunidade de viver naquele espaço de terra para a experiência de pedestres no momento. Lembre -se de que está localizado.
[Alicia Hunt]: Se eu puder, senhora, cadeira, acho que seria útil quando voltar para obter melhores visões de como o espaço da terra pode ser. Essa visão da arquitetura não reflete o plano do site que nos foi apresentado. O plano do local tinha plantações por toda parte. Hum, Salem ou Park Street e Salem Street, a visão arquitetônica, se pudéssemos ter algo que realmente nos mostra qual será a experiência de pedestres, acho que seria realmente útil porque, neste momento, o conflito planeja com os dois pontos de vista diferentes entram em conflito um com o outro. Eu gostaria de ressaltar que, hum, Você sabe, eu realmente tenho agora, estou apenas adivinhando. Agradecemos a energia solar no telhado da perspectiva da cidade. E eu estava pensando, mas acredito que a ordenança solar é na verdade seis unidades ou mais, requer energia solar no teto, o que é algo que podemos levar em consideração para condições futuras, mas faz parte do nosso zoneamento. Então nós apreciamos isso. E pedimos que você forneça A avaliação solar que mostra que a quantidade de energia solar que está mostrando é realmente prática.
[Paulette Van der Kloot]: Obrigado, diretor de Hunt. Algum dos membros do conselho tem dúvidas? Ou qualquer entrada neste momento? Algo para adicionar?
[Peter Calves]: Eu só tenho um esclarecimento sobre o processo. Basicamente, o que estamos procurando hoje à noite é continuar isso, acho que, em nossa próxima reunião, que eu não tenho o calendário na minha frente.
[Paulette Van der Kloot]: Teria que ser uma consulta segura. Não podemos aprovar nada antes das ações da ZBA.
[Peter Calves]: Sim, tudo bem. Então, continuaríamos ... uma consulta segura após o ZBA ... sim, uma consulta segura após o ZBA. Naquela época, eles voltariam.
[Paulette Van der Kloot]: E se o ZBA, e eu não quero dizer nada existente ou algo assim, mas digamos, por exemplo, ZBA nega sua variação, eles estão de volta ao quadrado de um design. Portanto, não há muito que possamos dizer ou revisar hoje à noite.
[Alicia Hunt]: Bem, aprove esta noite. Desculpe, eu tenho a lista. Bom. É a minha recomendação que os informou uma série de coisas diferentes. Informações adicionais que você deseja ver quando eles retornarem. Sua próxima reunião está programada para 6 de março, se o candidato achou que era muito em breve. A audiência do ZBA é na próxima semana, em 29 de fevereiro. Eles se reúnem uma vez por mês. Supondo que eles fechem em 29, você estaria pronto para voltar em 6 de março? A reunião após a programação deste conselho é 20 de março, se, por algum motivo, ele sentisse que precisava de mais tempo.
[2H_zQ7mI46g_SPEAKER_07]: Só para esclarecer, as opções seriam 6 ou 20 de março?
[Alicia Hunt]: A menos que você queira mais datas.
[2H_zQ7mI46g_SPEAKER_07]: Bem, provavelmente parece que a maior parte disso é que está no reino de Jacob. Então eu acho que, potencialmente, você pode nos dar uma indicação do que é viável. Certamente, acho que queremos torná -lo realista, se essa é a data de 20 de março, em vez de 6 de março. Mas Jacob, o que você acha do tempo?
[Alicia Hunt]: Estás apagado.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Estou tentando. Meu computador está um pouco cansado. Eles foram horas sólidas. Quero dizer, para mim, basta ouvir os comentários do conselho hoje à noite, você sabe, procurando mais visitas em 3D e a maioria dos contextos. Portanto, não estou necessariamente atualizando o design. Estou apenas fornecendo mais conteúdo. Eu acho que neste momento, apenas sendo completamente transparente, estes ainda são um design de nível esquemático. Não detalhamos completamente a fachada em termos de, é uma terracota, é um tijolo? Mas acho que coisas como o estudo da sombra, Um par de representações de contexto 3D pode definitivamente ser alcançado no prazo de 6 de março. Mas se tivéssemos que fazê -lo, por recomendação deste Conselho ou pelo ZBA, retorne à casa e comece a desarmar as coisas e a remover, essa é uma conversa diferente. Mas parece, e me corrigir, se estiver errado, você está apenas procurando um pouco mais de informação semelhante à apresentação que acabou de ver antes.
[Paulette Van der Kloot]: Exatamente. E lembre -se de que entendemos que a ZBA precisa de algum tipo de design e que é apenas um esquema neste momento. Portanto, deve levar em consideração quanto mais uma porcentagem de design você chegará antes de trazê -lo antes de nós. Porque estamos fornecendo essas informações que vamos procurar quando você voltar.
[2H_zQ7mI46g_SPEAKER_07]: E quando quero dizer o conselho, se você estiver procurando em 6 de março, quando o conselho desejaria os planos? Porque eu também quero ser realista no tempo que é uma semana a partir de sexta -feira, por exemplo, é 1º de março. Você gostaria que eles estejam 48 horas antes, é uma semana antes?
[Paulette Van der Kloot]: Alicia, qual é a linha do tempo para isso?
[Alicia Hunt]: Sra. Presidente, acredito que a preferência do conselho é receber os arquivos pelo menos na sexta -feira anterior, com o entendimento de que fechamos às 1230 na sexta -feira. Por isso, apreciamos recebê -los antes de ir para o dia. Bem, antes de fechar tecnicamente para o dia. Essa é a janela mais curta.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Então me perdoe. Isso seria 1 de março. Me corry se eu estiver errado.
[Alicia Hunt]: Precisaríamos dos arquivos.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Tudo bem para mim, Adam.
[2H_zQ7mI46g_SPEAKER_07]: Bem, então podemos apontar para isso. E certamente se, se subirmos, você sabe, em qualquer período, podemos coordenar Alicia com o departamento dela.
[Alicia Hunt]: Eu direi que, como esta é uma audiência pública, uma data e hora de segurança continuarão. Se antes da audiência pública, ele percebe que não está pronto, poderá nos informar que, e o conselho pode abrir o público, continuar com uma data e hora de segurança e fechar o público. Podemos fazer isso em cerca de três minutos. Uma vez eu vi o ZBA fazer três deles em menos de cinco minutos.
[Adam Hurtubise]: Obrigado.
[Alicia Hunt]: Neste momento, na verdade, pode ser o único, acho que é o único elemento da agenda para 6 de março. Quero verificar isso com Danielle porque ele gerencia a agenda.
[Paulette Van der Kloot]: Alguma outra questão do conselho? Bem, porque abrimos legalmente uma audiência pública, também podemos fazer comentários públicos e isso não significa que não podemos abrir comentários do público novamente na próxima reunião. Então, vou abri -los por enquanto se houver membros do público. Aqueles que desejam fornecer comentários podem usar a mão Raise ou a mensagem Alicia nos comentários. Você também pode enviar um email para o TOC em Medford- ma.gov. Antes de fornecer seus comentários, indique seu nome e endereço para registro. Um lembrete para todos os participantes da reunião para abster -se de usar a função de bate -papo para fornecer comentários, pois não faz parte do registro público. No entanto, se um participante tiver áudio ou outras dificuldades técnicas, isso poderá entrar no bate -papo para me permitir que o pessoal e a equipe. Dependendo do número, nós o limitaremos. Neste momento, não vejo nenhuma mão, então direi que foram cerca de três minutos por pessoa. Existe um membro do presente público que você deseja ... Alicia, você recebeu comentários, comentários anteriores, e -mails ou cartas sobre este artigo?
[Alicia Hunt]: Não há nada em nossa nova caixa de e -mail neste momento. Eu só quero verificar duas vezes com esta guia. Estou revisando. Eu não acho que já vi uma pasta de comentários para este projeto. Isso está correto? Sim.
[2H_zQ7mI46g_SPEAKER_07]: Se eu puder, acho que havia aproximadamente 20 cartas de suporte que o candidato enviou por e -mail.
[Alicia Hunt]: Clem, esse é o projeto em que algo foi entregue e digitalizado à mão?
[Ruseau]: Sim, eu estava prestes a pular e dizer como um pacote de aproximadamente 20 declarações de suporte assinadas, cartas.
[Alicia Hunt]: São isso, lamento, perdi, são aqueles na pasta para o?
[Ruseau]: Sim, é um 290, fique ao longo de cartões de suporte. Na pasta do projeto.
[Alicia Hunt]: Eu estou, oh, tudo bem, muitas vezes teremos uma pasta chamada comentários, apenas porque essas marcas para nós, por isso é apenas um PDF. E para o conselho, Todos são idênticos. Eles têm o nome e o endereço da pessoa. E ele diz, permita que esta carta sirva como minha amostra de apoio ao projeto proposto na 290 Salem Street.
[Paulette Van der Kloot]: Qual é o número exato de letras?
[Alicia Hunt]: Estou tentando ver quantas páginas existem no PDF. Sete. 19. Sim. Vou dizer que este é um local que eu ouço frequentemente no público que as pessoas querem saber o que acontecerá, gostaria de ver algo construído aqui. Mas não ouvi nada específico, pois, não recebemos nada formal, além de construir algo lá. Eles, brincando, as crianças se referem a ele como o poço, porque ele está do outro lado da rua da escola primária, onde os filhos de Danielle vão. Então
[Paulette Van der Kloot]: Bem, nós o levaremos no registro. Vou fechar o período de comentários públicos. Lembre -se de que abriremos novamente quando houver materiais adicionais a serem considerados. Então, novamente, o conselho não considerará os critérios para a aprovação da revisão do plano do site e da licença especial hoje à noite. Permitiremos que a placa de zoneamento revise as variações antes de concluir esse processo, todos esses dois processos. Neste ponto, não tenho certeza se devemos deliberar em algo até que o proponente esteja à nossa frente, mas estou aberto para ouvir o que o resto do conselho diz ou pensando.
[Peter Calves]: Acho que, por enquanto, devemos continuar e deliberar quando temos materiais adicionais à nossa frente. Mas esse é apenas meus pensamentos.
[Paulette Van der Kloot]: Esse é o meu pensamento. Vice -presidente Hederman.
[Emily Hedeman]: Obrigado, Presidente McPherson. Concordo. Bem.
[Paulette Van der Kloot]: Eu só queria obter a temperatura da placa. Normalmente, ainda deliberamos porque abrimos o público público, mas não achei que fosse necessário. Permita que o proponente vá antes do ZBA e depois volte para nós e depois podemos salvar o tempo de todos lá. Portanto, procurarei uma moção para continuar o endereço real, a 290 Salem Street, a permissão especial e a revisão do plano do site até 6 de março de 2024.
[Adam Hurtubise]: Então mudou.
[Paulette Van der Kloot]: Segundo. Vicepresidente Edelman. Sí. Peter Coutts.
[Peter Calves]: Chance.
[Paulette Van der Kloot]: Ari Fishman. Sim. Pam Marcansky. Sim. E eu, Jackie McPherson. Eu sou um Aye. Veremos você em 6 de março. E como Alicia disse, se você sentir que não pode fazer essa data, entre em contato com a cidade.
[2H_zQ7mI46g_SPEAKER_07]: Muito obrigado. Agradecemos seu tempo e contribuição hoje à noite.
[Paulette Van der Kloot]: Obrigado. Tenha uma ótima noite.
[Unidentified]: Obrigado.
[Paulette Van der Kloot]: Não tenho certeza se vi minutos. O próximo artigo é minutos. Não, a ata do rascunho está lá. Não, não houve minutos.
[Ruseau]: Eu ainda não os completei, mas eles devem estar prontos para o próximo público.
[Paulette Van der Kloot]: Isso é totalmente bom. Eu sei que não fiz isso, achei negligente vê -los. E o próximo elemento é vários ou algo assim, que a cidade ou o conselho desejam discutir. Sem ouvir, o artigo a seguir é uma moção para adiar. Então mudou.
[Peter Calves]: Segundo.
[Paulette Van der Kloot]: Vice -presidente de Hedlund? Sim. Peter Cowles?
[Peter Calves]: Chance.
[Paulette Van der Kloot]: Ari Fishman? Sim. Pam Arianski? Sim. E eu, Jackie McPherson. Eu estou em si mesmo. Sinto muito, Emily, por pronunciar seu sobrenome, mas se você ouviu, eu apenas pronunciei o meu incorretamente. Eu sei o que você quis dizer. Vejo você em 6 de março, tudo. Obrigado.
[Emily Hedeman]: Boa noite para todos.
[Unidentified]: Tenha uma boa noite.