[Falco]: La cuarta reunión regular del Consejo de la Ciudad de Medford ahora llegará a la orden. Secretario Hurtubise, por favor llame al rollo.
[Hurtubise]: Consejero Bears.
[Bears]: Presente.
[Hurtubise]: Vice President Caraviello.
[Caraviello]: Presente.
[Hurtubise]: Consejero Caballero.
[Knight]: Presente.
[Hurtubise]: Consejero Marcas.
[Marks]: Presente.
[Hurtubise]: Consejero Morell.
[Morell]: Presente.
[Hurtubise]: Consejero Scarpelli. Presente. Presidente Falco.
[Falco]: Presente. Siete presentes. En este momento, ¿podrían todos levantarse para saludar la bandera?
[WYTf73F7sag_SPEAKER_13]: Prometo lealtad a la bandera de los Estados Unidos de América. Bajo Dios, indivisible, con libertad y justicia para todos. Sr. Presidente, me muevo para suspender las reglas para sacar un documento fuera de servicio.
[Falco]: Sobre la moción del concejal Knight para suspender las reglas para sacar un documento fuera del orden, secundado por el concejal Caraviello. Todos los que están a favor? ¿Todos los opuestos? El movimiento pasa. Consejero Caballero.
[Knight]: Sr. Presidente, me mudo para tomar el documento 2013 fuera de servicio. Este era un artículo que estaba ante el consejo anteriormente. Lo enviamos de regreso al alcalde con una solicitud de enmienda y ha vuelto como El consejo lo modificó. Me gustaría pedirle a un representante de la administración que aparezca y simplemente darnos una breve sinopsis del periódico que está ante nosotros, y con suerte se mueve para una votación.
[Falco]: Gracias, concejal Knight. Si puede tener un representante de la administración. Si puede tener su nombre y dirección para el registro, por favor.
[Nunley-Benjamin]: Aleesha Nunley Benjamin, Directora de Finanzas de la Ciudad de Medford. Buenas noches, honorables concejales. La petición de la regla de inicio antes de usted debe crear un fondo especial de ingresos para nuestro El dinero del casino que ahora fue enmendado para ser apropiado por este honorable organismo.
[Knight]: El Sr. Presidente, creo, Sr. Presidente, que el Fondo de Ingresos Especiales fue una recomendación hecha por la División de Servicios Locales del Departamento de Ingresos para establecer prácticas contables generalmente aceptadas sobre cómo gastar los fondos que vienen con estos acuerdos de la comunidad anfitriona y los acuerdos de impacto de la comunidad. Basado en el lenguaje que se nos ha proporcionado y en la revisión del lenguaje que se nos ha proporcionado anteriormente, parece que todo está en orden y las recomendaciones del Consejo han sido adoptadas por la administración. Como tal, me movería para la aprobación del documento.
[Falco]: La primera lectura.
[Knight]: Según la moción de no, no, en realidad es una petición de regla de origen, va a la legislatura.
[Falco]: Disculpe, concejal, concejal Knight, ¿puede repetir eso, por favor?
[Knight]: Es una petición de regla de origen, por lo que irá a la legislatura.
[Falco]: Sí. De acuerdo, por moción del concejal Knight, secundado por el concejal Scarpelli, el empleado Hurtubise, por favor llame a la lista.
[Hurtubise]: ¿Osos del concejal?
[Falco]: Sí.
[Hurtubise]: Vicepresidente Caraviello? Sí. Concejal caballero? Sí. ¿Marcas del concejal? Sí. Concejal Morell? Sí. Concejal Scarpelli?
[Falco]: Sí.
[Hurtubise]: Presidente Falco? Sí.
[Falco]: Sí, 7 en lo afirmativo, 0 en lo negativo. El movimiento pasa. Si puedo, muy rápido, el consejo marca. Secretario Hurtubise.
[Hurtubise]: Tengo el papeleo para que firme la petición. Así que solo quiero que firmes la petición antes de que nosotros, si podemos hacerlo antes de avanzar para más negocios. ¿Eso es aceptable para el consejo? Sí.
[Marks]: Señor Presidente, después de haber firmado, ¿podemos tomar el documento 20-048?
[Knight]: Sí, podemos. Segundo.
[Falco]: Si pudiéramos complacer, el empleado lo necesitará de regreso.
[WYTf73F7sag_SPEAKER_13]: Gracias. Gracias.
[Falco]: De acuerdo, mientras estamos en suspensión, peticiones, presentaciones y documentos similares, 20-048, petición de Robert M. Penta, Zero Summit Road, Medford, Massachusetts, 02155, para hablar sobre la zonificación de la ciudad y discutir las finanzas de la ciudad. Si pudiéramos tener su nombre y dirección para el registro, por favor.
[Penta]: Buenas noches, mi nombre es Robert Penta, Zero Summit Road y un ex miembro del organismo de agosto. Vengo aquí esta noche Para hacer algunos comentarios sobre temas que creo que son importantes en lo que respecta a este próximo presupuesto, por lo que entiendo esta administración, y sé que el jefe de personal está aquí, puede reflexionar sobre el hecho de que ustedes y la dama obtendrán un presupuesto temprano este año, antes de lo normal. Si eso es cierto, no lo sé. ¿Es cierto? Entonces él dice que eso esperamos. Dicho esto, y con dos nuevos concejales en la junta, me gustaría reflexionar sobre un par de cosas en lo que respecta a lo que realmente no se ha abordado durante los últimos meses. En primer lugar, volviendo al año pasado en algún momento con respecto al Hospital Lawrence Memorial, nunca recibimos un informe de la oficina del auditor en lo que respecta a las oficinas quirúrgicas ambulatorias que se alojarán En el Old Lawrence Memorial Hospital como parte de un apéndice del edificio de 16,000 pies cuadrados en el que el Hospital Lawrence Memorial tendrá su centro quirúrgico. Y dicho esto, nuevamente, está flotando sin saber qué va a pasar porque no han tomado una decisión. En segundo lugar, es el impuesto de la parte funeraria sin fines de lucro de la operación en la funeraria Gaffey, que alberga el Centro Cultural Islámico aquí en Medford. Y donde van a dirigir un negocio funerario de ese centro, una vez más, se presenta como un negocio con fines de lucro dentro de la estructura sin fines de lucro en sí. Nuevamente, no hay respuestas que vuelvan a eso hasta ahora. Y estos son problemas que creo que deben discutirse y resolverse antes o al menos durante su presupuesto. Además, volvamos a algo que el concejal Caraviello, cuando llegó al consejo, habló por primera vez, la maleza de las escuelas. En ese momento, el concejal Caraviello indicó durante su primer mandato, fueron $ 1.2 millones de reparaciones escolares. Ahora tenemos más de $ 1.5 millones de reparaciones escolares, y nos estamos metiendo directamente en la misma posición, no debería decir que la ciudad se está metiendo en esta posición. de por qué tuvimos que construir nuevas escuelas en primer lugar. Si el mantenimiento no va a tener lugar, hay algo mal en eso. La construcción de una nueva estación de policía, contenida en la construcción de la nueva estación de policía, es 5,000 pies cuadrados menos de lo que se pidió. No hay rango de disparo policial que sea para la calificación. Pero lo más importante, la parte triste de todo el asunto, ningún vehículo policial podrá ser alojado internamente. Todos van a estar afuera. Y al hacer eso, todo lo que está haciendo es dejar todos sus vehículos de servicio público abiertos a los elementos. Entonces, si hay una tormenta de nieve o lo que sea, cada oficial de policía tendrá que salir y quitarle la nieve. Y trata de explicarle eso a las personas de esta comunidad y les dice que está gastando cerca de $ 20 millones para una nueva estación de policía, pero no tiene ningún lugar para albergar o al menos cuidar a sus cruceros policiales. Una cuestión muy importante que parece estar perdida en las malas hierbas es el, si no más, una responsabilidad de pensiones no financiada de $ 29 millones que debe pagarse para 2029. Eso aún no se ha discutido. Además, lo que debe abordarse en este momento también es una ciudad Se llama el programa de reemplazo de la batería del medidor de agua del hogar en toda la ciudad. Ahora, para aquellos de ustedes que tienen una casa y saben cuándo obtienen su factura de agua y alcantarillado, el sistema se puso hace más de 10 años con medidores que solo fueron buenos durante 10 años. Los 10 años han ido y venido, ese es un factor de costo y ese es un reemplazo que debe tener lugar. Todavía tenemos que recibir una proyección de costos para una nueva estación de bomberos en cuanto a dónde estará, cuándo será y qué costará. No hay proyecciones por ahí. Y aún sobresaliente es la nueva torre de entrenamiento que se prometió que se construiría antes de que la anterior fuera derribada. Bueno, el viejo ha sido derribado, y ahora no se ha presentado nada. Y, de hecho, afecta, en la ciudad de Medford, las tarifas de su seguro de vivienda. No hay un resumen financiero sobre cómo se debe priorizar el efectivo anual de la ciudad. Para los nuevos consejos que suben a bordo, durante los últimos años, es casi un millón de dólares cada año que la Ciudad de Medford ha ido, simplemente entra en efectivo libre. Entonces eso se presenta uno o dos argumentos. Número uno, el presupuesto no es preciso o número dos, que millones de dólares tal vez no sean correctos cuando el presupuesto se vota en ese momento. Entonces, por lo tanto, Para mí, tiene mucho sentido porque muchas ciudades y pueblos hacen esto. Ustedes aproban un presupuesto en mayo o junio, llamémoslo junio, ese debería ser el momento en que establezca su tasa impositiva, no seis meses después. Entonces, si hace eso, está trabajando en un presupuesto anual real que reflexiona sobre esa votación que tuvo lugar en junio que se representa a cada dólar detallado. Además, un programa de proyección de cinco años de Obras Pública que cubre nuestras calles, nuestras aceras, nuestros tocones de árboles, nuestro equipo, nuestros problemas de reparación de agua y cementerio, así como todo el personal que será necesario para abordar eso. Ese sería un gran programa para tener porque el número uno, ya estamos con poco personal y estamos contratando inmediatamente a dos personas más para trabajar en el departamento de carreteras que básicamente a diario no tienen poco personal y a pedido. Por último, a los efectos de al menos esta parte de la discusión, dos puntos. Y sé que el concejal Caraviello una vez más ha pedido esto y el concejal marcas, ha pedido esto. Debe obtener un resumen financiero de cinco años de Park Medford en todos los recibos asumidos y lo que se le ha dado a la ciudad de Medford. Garantizo que ninguno de ustedes haya recibido nada de Park Medford en lo que respecta a esa responsabilidad financiera. Y, por último, el concejal marcas, lo mencionaste, pero aún por determinar ¿Dónde y por qué razones se han contabilizado los $ 500,000 de la Universidad de Tufts? Todavía no lo sabes. Todavía no lo sabemos. Ahora se mueve al problema de la vivienda. Y aquí hay un problema en este momento que está a la vanguardia de todo lo que está sucediendo. Así que mencionemos algunas pequeñas cosas que están sucediendo. En este momento, lo que tenemos en los libros son 185 unidades que están en línea después de Wendy's en Middlesex Ave. Tienes más de 300 unidades frente a la estación de Wellington. Tiene unas unidades propuestas de 400 capítulo 40B al lado del Medio Palacio de Middlesex en Mystic Valley Parkway. Y observando el problema más pequeño del vecindario que tuvo lugar en Forest Street, donde un desarrollador privado quería maximizar una residencia unifamiliar a una zona de uso multifamiliar, que causó una gran cantidad de consulta no solo al vecindario, sino también a la Comisión Histórica de Medford. Volviendo, vas a 61 Toro Street, donde tuviste una antigua casa magnífica allí para la que estuvo involucrado la Universidad de Tufts. Y ellos quisieron aprovechar la propiedad. Pero a través del vecindario retrocediendo, eso no tuvo lugar. En este momento, hasta mañana por la noche, tendrá ante la Junta de Apelaciones, donde la antigua estación de servicio Titan está en Boston Avenue y Harvard Street, un desarrollo propuesto por el condominio. Y luego se rumorea el desarrollo de un nuevo condominios detrás del centro comercial Middlesex Avenue. Una vez más, un desarrollo rumoreado de más de 30 condominios en South Street. Y un rumoreado desarrollo de múltiples viviendas de Boston Avenue. Luego, al final del verano pasado, el desarrollo de 500 usos múltiples fue propuesto por propiedades combinadas de Malden. Y después de una gran oposición de la comunidad, dirigida por el entonces concejal y ahora alcalde, Lungo-Koehn, así como Gene Nuzzo y Cheryl Rodríguez, el proyecto fue obligado a ser desechado por el desarrollador. Ahora, unos seis meses después, Esta misma compañía, Combined Properties, ahora está proponiendo una unidad residencial 37, 378, y la solicitud de aprobación se avecina bajo una propuesta del Capítulo 40B, completamente diferente de lo que originalmente tenían. La verdadera llamada de atención a todo este problema en este momento en la vivienda aquí en la ciudad de Medford debería haber tenido lugar en 61 Locust Street. El desarrollo masivo que está opuesto a Wegmans en este momento, que originalmente estaba programado para más de 500 unidades, y lo han eliminado a 345. Las protestas del vecindario lo empujaron hacia atrás. Pero como en cualquier desarrollo de grandes negocios, ¿qué hicieron? Entraron en los vecinos que estaban retrocediendo y compraron cada casa para que al menos regresen con $ 345,000 y aún ganen el dinero que van a ganar. Como dije hace algunos años, y como dije durante esta campaña anterior, la ciudad de Medford necesita embarcarse en una moratoria. Una moratoria sobre su zonificación y, lo que es más importante, una revisión completa de su zonificación aquí en la ciudad de Medford. Y la razón por la cual la moratoria funcionaría se debe a que nuestra zonificación no ha sido revisada durante una multitud de años. Entonces, está diciendo a cualquier desarrollador propuesto que llegue, propondré esta vivienda asequible, que no es la misma que un Capítulo 40B, porque recuerde que la vivienda asequible es algo que se compensa en parte o se le da una gran libertad por las leyes estatales, mientras que un Capítulo 40B es una entidad independiente privada que entra allí. Así que seguro, le darán su vivienda asequible. Pero volverán al costo en las unidades restantes que están en el edificio. Entonces, ¿cómo califica eso y justifica para un proceso de vivienda asequible? No sé. Pero también, debe estar investigando lo que llaman una propuesta de gestión del crecimiento. Y la razón por la que digo eso es porque tenemos aquí en nuestra propia ciudad, una ciudad hermana, se llama Malden, Massachusetts. Y en 2015, hicieron una pregunta en la boleta electoral, y su pregunta de votación giró en torno a lo que ha estado hablando, el concejal Falco, el Hospital Malden, lo que vamos a hacer con él. La segunda cosa es la Ley de Preservación de la Comunidad, ¿qué vamos a hacer con eso en cuanto al espacio abierto? Y su tercera pregunta fue la moratoria sobre el desarrollo de alta densidad y varios niveles. Ganó por el 71% de la votación, y tuvieron una moratoria, Propuesta que pasó y fue de enero de 2016 a diciembre de 2017. Ahora incorporado a eso ¿Fue la densidad del vecindario inmediato tomado en consideración, la altura, el número de unidades, así como las exenciones de zonificación que estaban siendo desafiadas? Y como resultado de eso, lo han hecho ahora, creo que si vas a todos, entonces puedes ver, si miras su oficina de desarrollo, no sé si lo llaman la Oficina de Desarrollo de la Comunidad, tienen una situación seria en la que tienen desarrolladores que acaban de entrar en todo el lugar. Medford tiene un problema grave para tener una comunidad empresarial viable, una comunidad de desarrollo empresarial. Aproximadamente el 10.2% del negocio en esta comunidad es comercial. ¿Quién lleva el resto de esa peor? Es el residencial. Y lo sé cada vez que cuando ustedes se dan la vuelta y hacen su presupuesto, hablas de un factor residencial que lo convierte en el más alto o más bajo o lo que sea, todavía estás poniendo la carga en el contribuyente que posee su hogar residencial, y no está tomando la exención para la persona fuera del estado. Entonces, dicho esto, y si continuamos en este camino, o esto, cómo puede decir, este camino, por así decirlo, de no aumentar nuestra base comercial, todo lo que va a hacer será comercial, quiero decir, en el futuro su tarifa residencial. Ahora, después de lo que ocurrió en Malden, y después de lo que ocurrió después de eso, podemos cambiarnos a la ciudad de,
[Falco]: Sr. Penta, tiene un minuto restante. Solo quiero hacerte saber.
[Penta]: ¿Quieres que alguien más hable?
[Falco]: No, tienes 10 minutos. Tus 10 minutos están tan arriba.
[Penta]: Ok, bueno, estoy en mi última página. Estoy en mi última página.
[Falco]: Sí, no hay problema. Gracias.
[Penta]: Entonces, después de Malden, junto a Malden, en 2015, la ciudad de Revere, y nuevamente en 2018, puso esa cuestión de una moratoria, alta densidad y posiciones de uso múltiple allí. Y su situación allí giró en torno a edificios a gran escala, el tráfico, la seguridad pública, las escuelas y las carreteras iban a estar en cuestión. Y las afirmaciones de que Revere no estaba creciendo geográficamente, sino más bien denso sin ningún desarrollo económico es como lo que está sucediendo aquí en nuestra ciudad de Medford. Y dicho esto, que el desafío de las viviendas asequibles en el Capítulo 40B mientras hablamos hoy, Sería el lujo de usar nuestras leyes de zonificación en presente y faltar en torno al problema real de viviendas y alquiler a precios razonables. Hay dos o tres compañías en los Estados Unidos que ponen en práctica viviendas de baja moderada. Veteranos Las personas de ingresos medios, pero no de alta gama, personas de ingresos medios, personas de ingresos medios, y esa es una determinación de un profesional. No tenemos esa experiencia aquí, y sé en la boleta esta noche, en nuestra agenda, hay una pregunta sobre el Capítulo 40B, pero si realmente observa solo el Capítulo 40B, y se da cuenta de que el desarrollador no está allí para perder dinero, y está poniendo viviendas en un área densamente poblada, está violando todo el razonamiento de por qué un vecindario debería ser un vecindad. Y como resultado de eso, las moratorias no tienen que ir a la boleta. Este Consejo puede colocar una moratoria, por este alcalde, o conjuntamente juntos. Y reconociendo el hecho y reconociendo el hecho, somos una ciudad igual de correr, permitiendo que la vivienda sea cualquier lugar y en todas partes en cualquier momento. Y por eso, eso no es bueno. Eso no es saludable para el vecindario. Como dije antes de hace mucho tiempo, el desarrollo en aras del desarrollo no es lo mejor que puede suceder en esta ciudad. Tenemos escuelas, tenemos seguridad pública, tenemos obras públicas. Tenemos una gran cantidad de problemas que los contribuyentes tienen que pagar cada vez más. Y nuestro mejor ejemplo de eso es cuando hablaron sobre las estaciones de aterrizaje, que dijeron en ese momento, eso iba a reducir nuestra tasa impositiva. Bueno, la tasa impositiva nunca ha bajado una vez desde el aterrizaje de la estación. De hecho, simplemente sube continuamente. Estaría más que feliz de responder cualquier pregunta, pero creo que es importante haber mencionado esto, especialmente para nuestros dos nuevos consejos, pero lo más importante para los siete, porque esta administración y usted, como nuevo consejo, deben abordar los problemas que básicamente abordan estos asuntos. No han sido abordados, y deben abordarse, y simplemente no puede sentarse aquí y decir, está bien, algún día lo llegaremos, porque algún día ya ha llegado. Entonces, dicho esto, señor presidente, Larry, ¿podrías, hice copias de mis comentarios para todos tus concejales, así que en caso de que te hayas perdido algo? La parte que más aprecié cuando serví en este tablero durante 36 años fue el hecho de que estaba dispuesto a escuchar puntos de vista opuestos. Pero cuando se trata de finanzas, dos y dos es igual a cuatro. Y cuando se trata de barrios, las personas que viven en el vecindario deberían ser lo primero. No fuera de los pueblos, no desarrolladores que quieran entrar allí y ganar un montón de dinero y luego dejarnos. El ejemplo perfecto es Lumineer en Locust Street. Construyeron el edificio. Dijeron que iban a quedarse allí. Fueron a la Junta de Apelaciones para obtener lo que tenían que hacer. Y un año después, vendieron el edificio y ganaron $ 62 millones a expensas del contribuyente de Medford. Entonces se dice que, señor presidente, le agradezco por escuchar. Y si hay alguna pregunta, estaría más que feliz de responderlas.
[Falco]: Gracias Sr. Penta. ¿Alguna pregunta del consejo? ¿Alguna pregunta?
[Penta]: ¿Puedo hacer una pregunta?
[WYTf73F7sag_SPEAKER_13]: Ese tipo allí se parece a Ted Cruz. Tiene una nueva adición.
[Falco]: Gracias Sr. Penta. Si pudiéramos tener su nombre y dirección para el registro, por favor.
[Starella]: Sí, gracias, señor presidente. Mi nombre es John Starella, y resido en la calle Metcalfe aquí en Medford. Solo quiero darle mi idea de lo que el concejal Penta se refirió a efectivo gratuito. Y quiero darte mi idea de qué es el efectivo libre, y me gustaría saber si estás o no de acuerdo conmigo. Veo efectivo libre como un fondo de granizado. Quiero decir, cuando pasamos, digamos, por ejemplo, un gasto, siempre lo sobreestimamos. Y eso se hace intencionalmente, porque lo que queda de la sobreestimación se pone en efectivo libre. Y eso se sienta allí. Y cuando ... El consejo o cualquier concejal necesita un proyecto especial, lo pagamos por efectivo libre. Y pasa fácilmente porque es gratis. ¿Qué piensas de eso, señor presidente?
[Falco]: ¿Qué opinas de eso? Creo que el nombre es horrible que lo llamen en efectivo libre. Nada es gratis. Quiero decir, no estoy de acuerdo con el nombre, sin duda.
[Starella]: Pero, ¿es ese el propósito del efectivo libre, tener un fondo de aguanieve?
[Falco]: No lo pensaría, no. Entonces.
[Starella]: Bueno, ahí es donde obtienes tu dinero cuando tienes un proyecto más adelante en el término. Puede sacarlo de efectivo libre y nadie se opone porque es gratis. Cita, Unquete. Gracias.
[Falco]: Gracias, señor presidente. Gracias. ¿Alguna otra pregunta? Bueno.
[Knight]: Restringidos fondos disponibles utilizados para complementar el presupuesto. Por definición, eso es lo que es.
[Falco]: Correcto.
[Knight]: Moción para recibir y colocar en el archivo.
[Falco]: Sobre la moción del consejo esta noche, secundado por el concejal Scarpelli para recibir y colocar en el archivo. Todos los que están a favor? ¿Todos los opuestos? El documento se recibe y se coloca en el archivo. Moción para consolar a Scarpelli para que vuelva a la orden regular de negocios en segundo lugar por cervezas de consola, todos aquellos a favor de todos los que se oponen a la moción, pasan a 0-0 para ofrecer por moral de la consola, mientras que la ciudad de Medford de Medford ejerce actualmente la opción local para apagones fiscales de acuerdo con la ley general de la masa Capítulo 59 Capítulo 59 5 Párrafo 41 A y mientras que el límite de ingresos superiores establecido por la Ciudad de Medford para residentes elegibles de 65 años y más es de $ 20,000 por año. Ya sea resuelto que el Ayuntamiento de Medford discutan el aumento del límite de ingresos para reflejar mejor el costo de vida y la vivienda en Medford. Consejero Morell.
[Morell]: Gracias, señor presidente. Entonces me disculpo. Entonces, el mínimo actual para Medford es en realidad $ 40,000. En una última sesión, este cuerpo Ajusté la tasa de interés y también en algún momento que el CAP se ajustó, encontré algunas páginas en el sitio web que deben actualizarse con el CAP actual, pero incluso a ese nivel de $ 40,000 para el ingreso CAP Medford todavía se queda atrás Medford, como cualquier otro municipio, tiene que establecer un límite de ingresos en esto y una tasa de interés, ya que dije que la tasa de interés fue menor al 5% de la última sesión y creo que los miembros de este organismo que ayudaron a aprobar eso, pero en lo que respecta al límite de ingresos a $ 40,000 para el contexto de Somerville, el límite de 57,000 Cambridge es 53,000 y debe tenerse en cuenta que ambas comunidades tienen las exenciones ocupadas por los propietarios, lo cual no tenemos en Medford, por lo que no tenemos en Medford, por lo tanto, así que se debe tener en cuenta que las ambas comunidades tienen las presentaciones ocupadas por los propietarios, lo cual no tenemos en Medford, por lo que no tenemos en Medford, por lo que, por lo tanto, se debe tener en cuenta que las dos comunidades tienen las exigencias de los propietarios. En cuanto a la caja de herramientas en nuestra caja de herramientas para ayudar a las personas que lo necesitan para obtener alivio de sus impuestos a la propiedad, eran realmente limitados. Así que creo que es importante que nos aseguremos de que estemos en el nivel más alto permitido por el estado para que muchas personas que deseen participar en este programa puedan. Creo que considero con el evaluador jefe del asesor de la ciudad. Cree que solo dos hogares participan actualmente en el programa. Por lo tanto, entiendo que no es para todos los que tienen las tasas de interés y la forma en que la tasa de interés realmente cambia en el momento de que el propietario fallece o venda, pero el estado nos permite elevar este límite al crédito fiscal del interruptor de circuito superior y entiendo que otras comunidades en lugar de tener que volver a este límite de ingresos y nuevamente lo están esconder. En su ciudad está para las personas que cumplen con los requisitos con ingresos que no exceden el límite estatal calculado bajo la cláusula 41A de la Sección 5 del Capítulo 59. Eso es algo que a medida que el estado se ajusta, Medford se ajustaría junto con él. Así que estoy planteando esto ahora y mi moción es enviar esto al comité de todo en febrero o marzo, por lo que es algo que podemos hacer que el asesor de la ciudad salga y nos explique cómo este programa, si más personas participen en esto en este límite de ingresos más alto u otros límites potenciales, cómo afectaría el flujo de caja para que podamos ver eso durante el tiempo de presupuesto como lo hemos hecho, estos, Con suerte, las reuniones antes, como ya discutimos en esta reunión, y también me gustaría agregar un papel de latido para que cuando se establezca esa tarifa, esto aumente como un aviso en la próxima factura de impuestos a la propiedad. La fecha límite para solicitar este programa es el 1 de abril, por lo que sería difícil para esto. No podemos hacerlo esta vez, pero saber cuándo se establece esta tarifa. Solo para que las personas estén al tanto de este programa porque es un programa del estado en el que participan las personas en el estado. Y quiero asegurarme de que los residentes de Medford lo sepan. Así que gracias.
[Falco]: Si pudiera, um, si pudieras ayudar con el empleado, si pudieras darle la redacción del documento B. Sí.
[Morell]: Um, entonces cuando esto, cuando nos pusimos o Ya sea que nos quedemos con el límite actual, si elegimos un nuevo límite, sea cual sea, después de tener este comité del todo, que incluimos un aviso de este programa la próxima vez que se envíen facturas de impuestos a la propiedad.
[Falco]: Gracias. ¿Te gustaría hacer un comentario? Nombre y dirección para el registro, por favor.
[Navarre]: Sí, William Navarre, apartamento 1B, Medford Street. Lo siento, 108 Medford Street, apartamento 1B. Quería hablar un poco sobre esto y cómo se relaciona con la filosofía de los impuestos. Quería decir que la tierra es la oportunidad y los impuestos sobre la tierra son, por lo tanto, impuestos sobre la oportunidad. Pero a diferencia de la mayoría de los impuestos, que solo se pagan cuando se explota la oportunidad, los impuestos sobre la tierra se pagan si las oportunidades son desperdiciadas o explotadas. Los impuestos sobre la tierra, por lo tanto, desalientan a las personas que compran tierras para cobrar un alto precio a las personas futuras que desean acceder a las oportunidades disponibles en ello. Los impuestos inmobiliarios son el único impuesto que conozco en la Commonwealth que imponerá tierras en absoluto y, por lo tanto, son el mejor tipo de impuestos recaudados en esta Commonwealth. Pero aquellos que apoyan los impuestos sobre la tierra, durante más de 100 años, han pensado que están en una misión de gravar a las viudas mayores fuera de sus hogares. En 1909, Winston Churchill ya lo había escuchado un millón de veces. Es posible que no sepa que Winston Churchill apoyó la forma de impuestos que he estado abogando por ustedes. Él dijo entonces que la personalidad de la viuda se ha acostumbrado al agotamiento. Sería sudando en el sentido más cruel de la palabra, con el tiempo de la descripción más grosera, para sacar a la viuda tan pronto. Ella debe descansar un poco. Por lo tanto, dado que estoy abogando por esa forma de texto, siento que esta es una muy buena oportunidad Aumentar el apoyo de los programas de aplazamiento en los términos más sólidos posibles y apoyar el aumento de sus límites de ingresos. Esta propuesta permitirá que nuestros mayores envejezcan y disfruten de sus hogares si eso es lo que eligen, no a las viudas fiscales de sus hogares. Y esto debería dejar muy claro. Entiendo que no es un folleto de ningún tipo para nuestros mayores. Ni siquiera es una red de seguridad social o una forma de caridad. Las personas mayores todavía están bien incentivadas para reducir su uso de la tierra si desean dejar una propiedad más grande a sus herederos. Los aplazamientos fiscales simplemente dan a las personas mayores más flexibilidad sobre cómo usar los activos que han trabajado duro para acumular a lo largo de los años pagando sus impuestos diferidos con sus propiedades. Espero que las personas mayores que puedan permanecer en nuestra comunidad bajo el programa de aplazamiento sigan siendo aliados en mis llamados para un uso más intensivo de la tierra que brinden acceso a oportunidades urbanas para personas de todas las edades a medida que nuestra ciudad crece. Espero que apoyen mis llamadas para impuestos más altos sobre la tierra y los impuestos más bajos en los edificios, y que apoyen mis llamadas para menos mandatos de estacionamiento. Quiero reiterar, en los términos más sólidos posibles, que apoyo los programas de aplazamiento fiscal y no espero aumentar Impuestos sobre la tierra o impuestos inmobiliarios para gravar a cualquier persona de sus hogares. Gracias.
[Falco]: Gracias. Consejero Bears.
[Bears]: Gracias, señor presidente. No sé, posible y también asegurándome de que solo con dos hogares que usan esto, quiero decir, eso podría ser que la gente no quiera. Mi gente es que la gente no sabe que el límite se elevó a 40,000 recientemente. Creo que hay muchas preguntas de información allí. Entonces Apoyo firmemente este movimiento y el papel B.
[Falco]: Gracias, Consejero Bears. Consejero Caballero.
[Knight]: Sr. Presidente, muchas gracias. El último período, cuando este consejo adoptó el aumento de $ 20,000 a $ 40,000, que se aprobó por unanimidad ante el cuerpo, planteamos una pregunta al asesor de la ciudad que le pidió que realice un estudio de análisis y viabilidad de la adopción del máximo del estado. Ella nos informó, creo, justo cuando estábamos estableciendo la tasa impositiva. que todavía estaba trabajando en ese documento. Así que me gustaría agregar el documento que el consejo había adoptado en marzo de 2019, lo siento, mayo de 2019, creo que fue el 20 o el 28 en esa reunión, haciendo esa solicitud. Y agregue eso a la agenda como parte de la discusión, Sr. Presidente, porque si vamos a tomar una decisión sobre este tipo de problema, que tendrá un cierto impacto en nuestras finanzas aquí en la comunidad, Luego, al menos, necesitamos tener un estudio de factibilidad o un análisis de impacto en el costo realizado para que comprendamos qué impacto tendrá en el resultado final de la comunidad.
[Falco]: Correcto. Gracias, concejal Knight.
[Knight]: Entonces mi movimiento sería unirse a ese documento.
[Falco]: Gracias, concejal Knight. ¿Quieres unirte?
[Knight]: Incluirlo como parte de la reunión. No necesariamente tiene que unirse a este documento esta noche, pero cuando se realiza la reunión, que se realiza cuando tenemos el análisis de análisis de costos y factibilidad.
[Falco]: Sí, está bien. Muchas gracias. Consejero Marcas.
[Marks]: Gracias Sr. Presidente. Quiero agradecer al concejal Morell por mencionar esto. Recuerdo las discusiones del año pasado y en ese momento creo que fueron dos o tres personas las que aprovecharon el programa de aplazamiento fiscal. Y en el momento en que estábamos discutiendo sobre aumentar los niveles de ingresos y también reducir la tasa de interés, pensamos al dar un paso al reducirlo del 8% al 5%, veríamos si atrajíamos a más personas. ¿Fue eso más atractivo para las personas que posiblemente querían hacer un aplazamiento? Y creo que es demasiado pronto para decirlo ahora, pero en los próximos meses, Deberíamos ver si eso fue algo exitoso. Y estoy de acuerdo en que el siguiente paso lógico es aumentar los niveles de ingresos. Así que estoy de acuerdo con eso. También quiero decir que este es uno de los varios programas que las personas mayores podrían aprovechar. El otro programa que tenemos es el programa de crédito fiscal del interruptor de circuito estatal. Y eso ha existido durante varios años. Es 100% a través del estado. Entonces no es un programa de ejecución de la ciudad. Y en base a cómo funciona es cuando su factura de impuestos excede el 10% de sus ingresos totales, califica. Por lo tanto, es el 10% de sus ingresos totales, califica esto para este programa en particular. Y para el año fiscal 2019, la cantidad por la que calificaría es de $ 1,130. Entonces, si hay algún senior por ahí, Está interesado, debe solicitarlo cuando realice sus impuestos, que están surgiendo. Este es un momento ideal para hacerlo. Y fue entonces cuando solicitaría esto a través del estado. Y tendrías que seguir sus reglas y regulaciones. Pero eso más o menos es, en pocas palabras, cómo lo solicitas y quién es elegible. El otro son las exenciones legales regulares que tenemos actualmente en esta ciudad en este momento, creo, veteranos, discapacitados, los ciegos, y también personas mayores. Y puede haber otro. Creo que puede haber cinco o seis exenciones. Y del que estoy hablando, el Sr. Presidente, este consejo, hace muchos años, a través de mi resolución, redujo la edad de 70 a 65 años, lo que en realidad ayudó a miles de personas a aprovecharlo, esa brecha de cinco años. Y eso es algo de lo que estoy orgulloso de que hicimos hace muchos, muchos años para ayudar a las personas mayores en esta comunidad. Pero la exención senior, señor presidente, y esto es algo que tenemos que buscar. Está configurado Stutututily. Por lo tanto, no podemos elevar los niveles de ingresos, pero podemos preguntarle a nuestra delegación estatal, que le pedimos muchas cosas, si lo miran a nivel estatal, Sr. Presidente, porque dependiendo de dónde viva, En Massachusetts, estos niveles de ingresos están fuera de lugar. Entonces, por ejemplo, sus ingresos serán elegibles para la exención de impuestos estatutarios de la propiedad senior no es exceder los $ 24,758 si es soltero o $ 37,137 si está casado. Por lo tanto, esos son los dos niveles de ingresos que no puede exceder actualmente para ser elegible para una exención de $ 1,000 en la ciudad de Medford. Lo único bueno de este programa es que el estado nos paga por una parte de lo que damos en exención por el estado a través de nuestras hojas de cerezo. Así que en realidad tenemos algo en la espalda. Entonces, en realidad, deberíamos promover esto para nuestros mayores. Están recibiendo $ 1,000, y también nos estamos reembolsando un poco. Por lo tanto, no estamos perdiendo completamente los $ 1,000 en nuestra lista de impuestos. Por lo tanto, es un beneficio mutuo para el residente y también para la ciudad, señor presidente. Y también, está el nivel de ingresos que acabo de mencionar. Y con respecto a las fincas, no puede exceder, si está soltero, $ 40,000 en ingresos patrimoniales o valor y $ 55,000 para casados. Y esto no cuenta tu domicilio. Entonces no cuenta donde vives. Entonces, si tiene otros activos, etc., que están por encima de los $ 40,000 por soltero y $ 55,000, ese también es otro criterio. Pero este programa, creo que cientos de residentes de Medford, no recuerdo el último recuento, aprovechan este programa cada año, el Sr. Presidente, y lo cuentan debido a la forma en que están aumentando los impuestos. Pero como mencioné al principio, $ 24,000. Si alguien gane $ 24,000 y quiere alquilar en la ciudad de Medford, no se alquilaría en la ciudad de Medford. No podría permitirse nada más que su alquiler. Entonces, estos números están fuera de lugar. Tal vez si vives en Fall River o tal vez en Springfield, eso puede balancearlo para una sola persona. ¿Quién sabe? Tal vez no. Pero por aquí, no es así, señor presidente. Y le pediría que nosotros como consejo, porque esto ha sido un problema durante años, y aumenta de forma incremental cada año. Así que aumentó del año pasado, eran 24,000, podría haber sido 24,100 en lugar de 24,700. Por lo tanto, aumenta un cierto porcentaje cada año, pero no es suficiente ser elegible para las masas, lo que creo que en la actualidad todos queremos llegar porque muchas personas mayores como mi madre y muchas otras madres aquí, pueden ser ricos en propiedades, pero son pobres. No tienen la fluidez de tener dinero. Tienen una casa que vale algo que compraron hace años y años, pero no tienen el efectivo para pagar los impuestos y todo lo demás que aumenta. La factura del cable y usted lo que sea, todo sube cada año. Por lo tanto, estas son cosas importantes que las personas mayores que son de bajos ingresos, las personas mayores en nuestra comunidad deben aprovechar. Y si podemos hacer algo, como mencionó el concejal Morell, sobre el aumento de los niveles de ingresos y activos, Creo que deberíamos promover eso. Así que quiero agradecer al consejo.
[Falco]: Gracias, concejal marcas. Tenga su nombre y dirección para el registro, por favor.
[Starella]: John Stirella de la calle Metcalfe. Gracias, señor presidente. Y quiero decirle al concejal Morell que yo apoyo su resolución. Pero me gustaría, si puedes, para cuantificarlo para mí. tal como está hoy. Quiero decir, como se practica hoy, ¿puedes cuantificarlo? ¿Qué es un costo? En otras palabras, bueno, he oído que solo seis personas están en el programa. ¿Eso es cierto?
[Morell]: Escuché que el número que obtuve del asesor esta semana fueron dos hogares.
[Starella]: Dos. ¿Disculpe? Dos. Dos. ¿Solo hay dos personas en el programa? Dos hogares, sí. Bueno, ¿de qué estamos hablando aquí? Quiero decir, el impuesto promedio, por ejemplo, es de $ 6,000 al año. Ahora, según tengo entendido, esto cuenta en otro lugar como un aplazamiento, ¿verdad? Ahora, el aplazamiento significa que no pagas nada, ¿verdad? Defiende todo el costo. Sí. Bueno, esto solo viene a, por ejemplo, $ 6,000, $ 6,000 en promedio. $ 12,000 es de lo que estamos hablando. Ahora, cuando cambias eso, digamos, por ejemplo, al resto de la población, perdona, cuando cambias eso al resto de la población, hay 17,000 parcelas. Divide los 17,000 en los 12,000, y obtienes el costo adicional para el resto de la población de algo así como un dólar al año. Esto es ridículo. Estamos hablando de un dólar al año a 17,000 personas en la ciudad. Con mucho gusto lo pagarán. Pero esto no equivale a nada. En realidad, cuando considera que tenemos un presupuesto de $ 183 millones, ¿verdad? Pero no gastamos $ 183 millones, ¿verdad? No, gastamos más. Gastamos algo así como $ 200 millones, y lo hacemos cada año. Así que no sé por qué se menciona este tema, porque no equivale a nada, nada en absoluto. Me gustaría verlo mejorado.
[Falco]: Punto de información, marcas consulares.
[Marks]: Puedo escuchar lo que el Dr. Streller está mencionando. En este punto, debido a que solo hay dos hogares que se aprovechan de esto, lo que estamos tratando de hacer, el médico, es aumentar el número de participantes al reducir la tasa de interés del 8% al 5%, lo que lo hace más atractivo, al aumentar los niveles de ingresos para que sea más atractivo. Y por cierto, ese dólar es una pieza de la que estás hablando, Hay que realizarse cada año, pero también estamos recibiendo un interés en esto. Entonces, las personas que están haciendo el aplazamiento, si tiene aproximadamente una tasa impositiva de $ 8,000, eventualmente pagará $ 400 cuando se conforma con eso cada año. Entonces, realmente, volverá. Realmente no es pagado por las personas que no están tomando el aplazamiento porque lo haremos de regreso a través del aplazamiento. Pero lo que estamos tratando de hacer es aumentar el número de personas. Así que en este momento, tienes razón, es marginal porque solo hay dos personas que se aprovechan. Pero esa no es la intención, para mantenerlo marginal.
[Starella]: Lo es, pero incluso si lo aumenta en un 100%, ahora tendrá cuatro personas. Quiero decir, esta es una discusión ridícula. Así que prescindgamos con eso. Pero sí estoy de acuerdo con usted en que, cuando diste tu ejemplo sobre las personas mayores que son ricas en la casa, pero un dólar pobre, bueno, esa es la razón por la que creo que este consejo definitivamente debe realizar una reducción de impuestos este año. Ahora llega nuestro impuesto a Dios mío, mi mente es ... ¿Cuál es nuestro impuesto ahora? Es ... 9.15. Sí, bueno, esa es la tarifa.
[Castagnetti]: Pero estaba pensando que el impuesto debería reducirse de ...
[Starella]: Ay dios mío. ¿Ves lo que ustedes tienen que esperar? Pero de todos modos. Nuestro impuesto debe reducirse, digo, a 14, como si estuviéramos pagando ahora $ 18,000. Debe reducirse a $ 14,000. Y no solo eso, si reducimos los impuestos, ahora debe considerar esto. Esto es muy importante porque debes hacer esto antes del 30 de junio. Ahora, sabemos lo que va a pasar. Te presentarán un impuesto. El 29 de junio, debes pasarlo a toda prisa. No vas a considerar el único poder que tienes, que es reducir los impuestos. Pero eso es lo que debes hacer. Porque reducir los impuestos aumentará los ingresos. Ahora, eso suena ridículo, ¿no? Pero eso es lo que hizo el gobierno federal, ¿verdad? El gobierno federal redujo los impuestos, ¿verdad? ¿Y adivina qué? Aumento de los ingresos porque se pagan otros impuestos. Cuando los consumidores tienen más dinero, gastan más dinero. Cuando gastan más dinero, eso aumenta otros impuestos, y eso es lo que nos sucederá. Así que tenemos que reducir los impuestos, y esa es la forma en que ayudaremos a personas como su madre. Si reduce los impuestos. Ahora, esta reducción de impuestos es tan exitosa que en los próximos 90 días, el presidente está considerando reducir nuevamente los impuestos federales. Él espera obtener más ingresos de eso. Entonces, espero que consideres esto con mucho cuidado. No debe, nuevamente, aumentar los impuestos. Porque cuando miras esta agenda aquí, prácticamente cada una de estas resoluciones es un aumento de impuestos. Como, por ejemplo, estaba hablando con uno de los concejales aquí sobre estos contenedores. Bueno, lo que quiere hacer, quiere cobrar una tarifa por tener un contenedor. Esa tarifa es un impuesto. Aquí vamos de nuevo. Y ese impuesto se traduce en ingresos. Y al consejo le encantan los ingresos. Debido a que los ingresos es cómo pagamos todo el 80%, por cierto, el 80% de nuestros ingresos se gastan en compensación. Todo tiene que ser reconsiderado. Pero, lo creas o no, por irónico que parezca, una reducción de impuestos ayudará a la gente de Medford. La gente de Medford a la que todos queremos servir, ¿verdad? Y muchos de nosotros lo haríamos por nada. Estaríamos encantados de hacerlo por nada. Y lo hacemos. Muchos de nosotros hacemos eso. Le damos a la gente. No esperamos compensación. No los queremos. Y mucha gente ha servido. Muchas personas han puesto en riesgo sus vidas. ¿Quién pondría su vida en riesgo y luego ni siquiera se le pagará adecuadamente por ella? Recuerdo que cuando estaba en el servicio, me pagaron $ 80 como alférez. Y que $ 80, no era todas las semanas. Era cada dos semanas. Así que estaba recibiendo $ 160 al mes. Estaba feliz de conseguirlo. Gracias.
[Falco]: Gracias. Nombre y dirección para el registro, por favor.
[Castagnetti]: Andrew Castagnetti, Cushman Street, East Medford, Massachusetts. No poner palabras en mi amigo, Dr. Starella, En su repertorio de palabras, pero creo que está implicando que si caminas por las calles, gravaremos tus pies, porque soy el hombre de impuestos, cita a los Beatles. En primer lugar, quiero agradecer al concejal Morell, al concejal y otros, y al ex comerciante Penta por presentar esta situación de vivienda y asequibilidad de la forma en que lo comprendo. Y el concejal Marks trajo un buen punto que descubrí hace unos 20 años cuando mi madre estaba haciendo impuestos sobre la renta. Y crió, creo que en realidad se llama un interruptor de circuito bajo el impuesto sobre la renta de Massachusetts. Y mucha gente no sabe sobre esto. Y lo creas o no, algunos contadores que hacen impuestos no lo saben también. Pensamiento de miedo, pero he atrapado algunos de ellos. Creo que la fórmula es que, en un rendimiento de Massachusetts, toman su impuesto inmobiliario y su factura de agua, o una parte de la misma, y toman el 10% de sus ingresos brutos ajustados, y luego hacen las matemáticas, y si está arriba, en otras palabras, está doliendo, obtendrá un dólar por dólar, logra. Hasta el máximo de, como dijiste, alrededor de $ 1,100, supongo que lo es. No lo he visto desde que mi madre se ha ido durante años. Pero gracias por mencionar eso. Además, lo que no mencionó fue que no solo se aplica a las personas que pagan impuestos inmobiliarios en las casas en las que viven, sino que también se aplica a los inquilinos, que me sorprendió leer en la ley, a menos que la ley haya cambiado desde hace 12 años. Sin embargo, en la opinión intestinal de Andrew, solo hay una forma segura de ayudar a las personas ocupadas por los propietarios que viven en sus casas en Medford es adoptar la Commonwealth of Massachusetts ocupada por la exención de impuestos inmobiliarios. Y se llama, si quieres buscarlo, Capítulo 59, Sección 5C. Y en mi opinión, El propietario promedio, promedio, estoy diciendo, ahorraría alrededor de $ 2,000 al año de su factura de impuestos inmobiliarios. He estado pidiendo nueve años y medio. Se hará algún día. Puede que no lo vea. Y si está hecho, está a perpetuidad.
[Falco]: Nombre y dirección del registro.
[Navarre]: William Navarre, 108 Medford Street, apartamento 1B. Escuché alguna mención de la curva Laffer, que es el nombre de la curva que puede reducir la tasa impositiva. Tendrá más actividad económica, y luego sus ingresos aumentarán. Eso se llama la curva Laffer. Fue presentado durante la administración Reagan. Y ha habido algún debate sobre si es cierto o no en el régimen fiscal federal que tenemos. Y así, los economistas van y vienen de eso. Pero probablemente podría invitar al consejo a adivinar un área en la que estamos muy seguros de que la curva Laffer no se aplica. Y eso sería tierra. Will Rogers dijo que comprará tierras, ya no lo están haciendo. Bueno, el hecho es que, si eleva el impuesto sobre la tierra, nadie lo destruirá para evitar tener que pagar el impuesto. Tienes un buen edificio, alguien aumenta la tasa impositiva, tal vez destaque el edificio, no tendrá que pagar el impuesto más. No puedes bajar la tierra. No puedes construir tierra, no puedes crearlo. Es imposible que el propietario cree o destruya para afectar la cantidad que están pagando. Entonces, si cambia el impuesto a aterrizar, sería muy similar a eso. La gente mejora el lugar, construirán más edificios. Medford será un mejor lugar para vivir, la tierra se volverá más valiosa, puede gravarla más. La curva Laffer no puede aplicarse a la tierra, porque es perfectamente inelástico. No puede ser creado o destruido por nosotros simples mortales. Fue creado por la naturaleza, y estamos un poco atrapados con la cantidad que tenemos. Entonces esa es una razón por la que debes gravar la tierra. Sin curva de Laffer. Gracias. Gracias.
[Falco]: Nombre y dirección para el registro.
[Nuzzo]: Jean Nuzzo, 35 Parris Street. Voy a darles una analogía, y creo que esta es una gran idea, pero es el equivalente de poner un balde bajo una inundación. Cuando tiene un diluvio de agua, desea apagar la fuente o rechazar la fuente para ayudar a aliviar cuál es el problema. Continuamos mirando, y es admirable para el corto plazo, pero no resuelve el problema a largo plazo. Y lo que hace es convertir a nuestro gobierno en un banco. Así que le estamos diciendo a la gente, si debe dinero y no puede pagarlo, aliviaremos esa deuda temporalmente a través de aplazamiento y le cobrará el 5% de intereses o el 8% de intereses. Y ahora ahora somos un banco también. Si miramos cómo Estamos planeando nuestra ciudad y aseguramos que estamos haciendo cosas para aumentar nuestra base de impuestos comerciales, lo que estamos haciendo es crear nuevos ingresos del flujo de ingresos para que no tengamos que continuar aumentando los bienes raíces. Y me opongo firmemente a la idea de que debemos gravar la tierra para que sea más valioso, porque aumentar el valor de los bienes raíces es todo lo que está mal en el mercado inmobiliario y es el problema principal de por qué la vivienda es tan inasequible, porque se ha convertido en una oportunidad de inversión y dejó de ser un lugar donde las personas viven. Si mira hacia atrás en años pasados, cuando los bienes raíces se dividieron entre el comercial, que era una oportunidad de inversión, y residencial, que era un lugar donde vivía, la vivienda no estaba inflada como es ahora. Así que le advertiría que cuando hablemos de estas cosas académicas, debes ver cómo Las cosas han llegado a pasar. E influir en el costo de la tierra no hace nada para ayudar a mantener a las personas mayores en su hogar o a las personas marginadas en su hogar o permitir oportunidades para que las personas puedan pagar una propiedad o un apartamento o un condominio si así eligen comprar en ese sueño americano. Entonces con eso dicho, lo haría Ya sabes, elogemos el hecho de que estamos mirando estas cosas, pero realmente deberíamos estar pensando en la fuente también, y comienza con una planificación urbana realmente buena y sólida que tiene en cuenta esas múltiples vías que nos brindan la oportunidad de equilibrar para nuestros residentes su impuesto inmobiliario. Gracias.
[Navarre]: Gracias. Voy a ser rápido. Por favor. 108 Medford Street, apartamento 1B. Quería aclarar, porque ese era un gran punto. Estoy muy emocionado de escucharlo. Hay una ligera diferencia cuando hablamos de tierras entre el precio y el valor, porque el precio de una tierra es el, queremos que sea bajo, porque el precio representa el, Lo sentimos, el valor capitalizado del residual, que es el alquiler de la tierra menos el impuesto, se capitaliza en un precio, ¿de acuerdo? Entonces, el precio de la tierra se refiere a eso, el valor de la tierra en realidad se refiere al alquiler de la tierra, y esa es la diferencia, cuán productiva es la tierra, cuán útil es, cuán bendición es para quien la ocupe. Eso es diferente del precio del plomo, lo que representa el valor que si lo vendiera hoy, venda el derecho a ese plomo a perpetuidad. Esa es la pieza en la que estás invirtiendo. Y en realidad, estoy totalmente de acuerdo. No quieres aumentar el precio de la tierra. Aumentar el precio de venta de la tierra es exactamente lo contrario de lo que hace un impuesto al valor de la tierra, y es exactamente lo contrario de lo que hacen los impuestos inmobiliarios. Lo sabemos. Si recauda alguno de los impuestos sobre los bienes raíces, en la tierra, lo que sea, el precio disminuye. Queremos que el precio disminuya. Eso es distinto de lo que queremos decir cuando decimos que el valor aumenta. Esas son dos ideas diferentes. Porque el valor se basa en la ubicación. Si mejora la ubicación, el valor aumenta. Pero el precio no tiene que hacerlo si los impuestos también aumentan.
[Falco]: Gracias. Así que tenemos dos documentos ante nosotros en este momento.
[Penta]: Nombre y dirección para el registro. Robert Penta, 0 Summit Road, Medford, Mass. Realmente estoy confundiendo todo este tema en este momento, porque pensé.
[Falco]: Y creo que, sinceramente, creo que en este momento, es mejor trasladarlo al comité de todo y discutirlo, porque.
[Penta]: Déjame preguntarte esto. Déjame hacer solo una pregunta.
[Falco]: DE ACUERDO.
[Penta]: Y para mí, aquí es a donde iría con él. Estoy tratando de entender, me estás diciendo que no aumenta el valor de la tierra. Y si no eleva el valor de la tierra, tendrá un mejor vecindario o un mejor ambiente, por así decirlo. Entonces, con eso tomando, que está diciendo, lo que estás diciendo es que Ignore la zonificación porque la zonificación es una gran razón por la cual los valores de la tierra aumentan y si va a eliminar el espíritu competitivo libre de alguien comprando una propiedad y haciendo lo que quiere ignorando las leyes de zonificación que existen absolutamente en la actualidad, ya sea para un Capítulo 40 B o zonificación asequible que vuela frente a de lo que se trata la petición. Y creo que lo que el Dr. Starello básicamente está tratando de decir, todo lo que está haciendo es mover la deuda desde mañana hasta mañana, y cuando llegue mañana, ya sea dos hoy o 10 o 12 o 14, ¿con qué se trata? Alguien va a pagar por ello, pero mientras tanto, es un factor de costo que se refleja en el contribuyente cotidiano. Entonces, cuando alguien dice que el valor de la tierra, no lo ponga en el valor de la tierra, Ese parece ser el valor intrínseco de cómo los desarrolladores parecen entrar en una comunidad, ver el valor. No les importa la ubicación. No les importa lo que la densidad va a hacer con ella. Y es tu zonificación lo que predicará el valor de la tierra y el uso de la tierra y los vecindarios. Así es como leí lo que el concejal Morell acaba de ofrecer. Gracias.
[Falco]: Gracias. Entonces tienes dos documentos ante nosotros, el papel B. Haga que el empleado lea el papel B.
[Hurtubise]: El documento B, según lo tengo, es cuando el consejo se queda con el límite actual o establece un nuevo límite, que la ciudad incluye una copia de este aviso la próxima vez que se envíen facturas de impuestos a la propiedad.
[Falco]: Entonces, por moción del concejal Morell, secundado por el concejal Caraviello. Todos los que están a favor? Sí. ¿Todos los opuestos? El movimiento pasa. En el documento principal, que este tema se traslade al comité de todo. Ser programado con suerte en el período de tiempo de febrero-marzo. Ofrecido por el concejal Morell, secundado por el concejal Caraviello. Todos los que están a favor? ¿Todos los opuestos? El problema se trasladará al comité de todo. 20-043 ofrecido por el concejal Marks. Ya sea resuelto que se discutan los ingresos de estacionamiento generados y prometidos para las mejoras del distrito comercial Consejero Marcas.
[Marks]: Gracias, señor presidente. Odio decirlo, pero aquí vamos de nuevo. Esta fue una promesa que se hizo en 2014 cuando el alcalde McGlynn firmó la aplicación del contrato de estacionamiento con el estacionamiento de Republic. Y en el momento en que estaban lanzando este programa, porque se consideraba algo perjudicial para los distritos comerciales debido a las nuevas regulaciones de estacionamiento y podría tener un posible impacto en los negocios, etc. Posiblemente podría disuadir a las personas de usar nuestros distritos comerciales. En ese momento, el alcalde McGlynn ofreció, y me senté en el comité, el Comité de Control de Estacionamiento en ese momento, ofrecía una sucursal de olivo a la Cámara de Comercio que decía que se utilizarían $ 250,000 del dinero de aplicación recibido, y eso sería $ 50,000 para cada uno de los cinco distritos comerciales. Ahí es donde vino, todo salió. Y en los últimos años, mencioné esto media docena de veces. Entonces, si escuchaste esto una vez, lo escucharás una y otra vez, cuestionando dónde está este dinero. ¿Dónde está sentado? ¿Cómo es que no se ha asignado a los diferentes distritos comerciales? Conozco a muchos de ellos, como Medford Square. Salem Street Business Association, West Medford Business Association, se ha reunido con su membresía, ha discutido las mejoras que les gustaría ver en el vecindario, han llevado estas mejoras a la administración de la ciudad, y durante los últimos cinco años, no ha pasado nada. Por lo tanto, puede sentir la sensación de frustración, no solo con los dueños de negocios, sino también como consejo, porque no soy el único que ha hablado de esto, Sr. Presidente. Entonces, ya sabes, y en los últimos años he escuchado, bueno, ese fue un compromiso del ex alcalde, y eso no significa que el próximo alcalde lo llevara a cabo, o eso fue solo un compromiso de un año. Así que he escuchado muchos scuttlebutt diferentes. Y si miras el parche de método, con fecha de octubre de 2014, El artículo es una nueva aplicación de estacionamiento en Medford. Afirma que el alcalde Michael J. McGlynn firmó el contrato de aplicación de estacionamiento con el Sistema de Estacionamiento de República el martes. La ciudad de Medford espera que la nueva aplicación beneficie a los distritos comerciales. Alrededor de $ 250,000 de ingresos recaudados cada año se destinarán a mejorar los distritos comerciales. Entonces ese es uno. Ese es el parche de Medford. Entonces deben haberlo escuchado en alguna parte. Sitio web de la ciudad, supongo que alguien de la ciudad escribió esto en octubre, nuevamente, 2014. Y dice que Medford firma el contrato de aplicación de estacionamiento. Después de deliberar y discutir las preocupaciones planteadas por la comunidad empresarial, el alcalde McGlynn recomienda los siguientes cambios en el plan. No voy a leer todos los cambios. Pero este es uno de ellos, señor presidente. Recomendados 250,000 de ingresos generados anualmente, anualmente, para dedicarse a las mejoras del distrito comercial. Entonces, según lo que el alcalde McGlynn ofreció en 2014, estamos viendo, porque este era el final de 2014, en este momento estamos viendo cinco años de retraso. Eso es $ 1,250,000 que se prometió a los distritos comerciales. Todavía tienen que recibir un centavo rojo. Y han trabajado mucho en sus subcomités reuniendo planes, Sr. Presidente. Así que menciono esto esta noche por varias razones. El hecho de que tengamos una nueva administración. Y creo que el alcalde Lungo-Koehn está completamente a bordo con esto, señor presidente. Pero lo menciono para revitalizar esto y comenzar el diálogo nuevamente con la Cámara de Comercio para poner esto en marcha, señor presidente. Puede ingresar a cualquiera de nuestros distritos comerciales, y necesitan atención. Todos necesitan atención. Y no le estoy señalando a nadie. Necesitan atención, ya sean aceras, barriles, lo que sea, señor presidente, iluminación, cualquier cosa que aumente el tráfico, aumente la viabilidad en los distritos comerciales. Y el dinero estaba allí. Así que esta noche pregunto, señor presidente, ¿dónde está el dinero en los últimos cinco años? Entonces el alcalde McGlynn dio el compromiso. No estoy seguro porque el alcalde Burke nunca dio una respuesta cuando pregunté esto en los últimos cuatro años, aparte del hecho de que los distritos comerciales estaban trabajando en una propuesta. Entonces, en este punto, me gustaría saber dónde está sentado el dinero, señor presidente, y preguntaría respetuosamente, bajo esta nueva administración, el alcalde Lungo-Koehn, que este dinero, señor presidente, tan pronto como se presenten los planes, ser entregado. E incluso si comenzamos con el compromiso original de $ 250,000 y avanzamos, creo que todos estaríamos bien con eso. Y creo que la cámara, no hablaré por ellos, creo que estarían muy felices de comenzar eso, señor presidente. Y como dije, tienen planes. Hicieron su tarea. Saben qué mejoras les gustaría ver. Ya sea que se trate de bancos, se mencionaron muchas cosas. Las aceras de lavado de energía, colocando una nueva iluminación, poniendo algunas decoraciones en ciertas áreas. Entonces, nuevas aceras en áreas que podrían usarlo. Así que esa es mi resolución esta noche, señor presidente. Sé que el alcalde Lungo-Koehn va a seguir con esto. Y me siento cómodo avanzando que ese compromiso que se hizo en 2014 a los distritos comerciales se mantendrá, Sr. Presidente. Gracias.
[Falco]: Gracias, concejal marcas. Sobre la moción de las marcas del concejal, secundada por el concejal Scarpelli, el concejal Caraviello.
[Caraviello]: Gracias, señor presidente. Estoy a bordo con el concejal Marks sobre esto, estando en el tablero de la Cámara durante muchos años, y creo que estaba en el tablero en ese momento cuando esto llegó por primera vez. La cámara está más que su tarea. Saben dónde se necesita el dinero. Se han conocido, tienen su, escucha, allí, me das el dinero mañana, allí. Saben dónde ponerlo. Así que no discutamos sobre a dónde va. Saben a dónde debe ir. Pero recuerdo que los primeros $ 250,000 no provenían de los ingresos de los parquímetros. Entonces el alcalde McGlynn lo sacó de una venta de bienes raíces, porque ahí es donde lo conseguimos de inmediato. Y se sentó allí, y ¿a dónde fue después de eso? Sé que el alcalde Burke dijo que estaba allí. Una vez más, tenemos múltiples consejos en la ciudad, por lo que está sentado en nuestras arcas en algún lugar, pero si al menos sacamos los 250, los ponen en marcha y lo ponemos, primavera, ya sabes, la primavera saldrá, dejará que salgan y vean lo que quieren hacer, así que de esta manera, cuando la primavera y el verano ya estén en las mejoras, estaremos todos en el que se dispararán. Una moción de aprobación sobre las marcas del concejal.
[Falco]: Gracias, el concejal Caraviello. Sobre la moción de las marcas del concejal, secundada por el concejal Scarpelli. Se ha solicitado una votación de llamada. Empleado, ¿podrías llamar al rollo?
[Hurtubise]: Sí. Sí. Sí. Sí. Sí. Sí. Sí. Sí.
[Falco]: 20-044 ofrecido por el concejal Knight, ya sea resuelto que el Consejo de la Ciudad de Medford desee el Ciudadano del Año 2019 del año 2019, Rosemary Adagna, un muy feliz cumpleaños número 80. Consejero Caballero.
[Knight]: Sr. Presidente, creo que fue a principios de diciembre que estábamos aquí cantando elogios de Rosemary por su logro reciente llamado Ciudadano del Año 2019 de Medford. Y como tal, recientemente, a fines de este mes, a principios de este mes, celebró un cumpleaños muy trascendental. Así que ha pasado bastante un año para Rosemary. Se convirtió en ciudadana del año y octogenaria. Me gustaría desearle un muy feliz cumpleaños número 80 y pedirle a mis colegas del consejo que se unan a ella.
[Falco]: Gracias, concejal Knight. Consejero Caraviello.
[Caraviello]: Gracias, señor presidente. Quiero desearle a Rosemary un feliz octavo cumpleaños. Ella y yo somos amigos de mucho tiempo y espero tener la cantidad de energía cuando tenga 80 años que ella tiene. Quiero decir, la mujer está voluntaria y haciendo cosas como si tenga 50 años. De nuevo, felicidades por su 80 cumpleaños.
[Falco]: Gracias, el concejal Caraviello. En nombre del Ayuntamiento, feliz cumpleaños a Rosemary. Ahora la moción del concejal Knight, secundada por el concejal Scarpelli. Todos los que están a favor? Sí. ¿Todos los opuestos? El movimiento pasa. 20-045 ofrecido por el vicepresidente Caraviello, ya sea resuelto que el Ayuntamiento de Medford adopte una ordenanza que regule los contenedores de recolección de donaciones. El propósito de esta ordenanza es proteger la salud pública, la seguridad y abordar los contenedores de recolección de donaciones dentro de la ciudad de Medford y proporcionar regulaciones para garantizar que los contenedores de recolección de donaciones se encuentren y mantengan para promover la seguridad pública, la salud y el bienestar en una condición limpia y segura. Además, hemos resuelto que la ciudad de Medford estableció un permiso y una tarifa aplicable para cajas de cobro. Consejero Caraviello. Gracias, señor presidente.
[Caraviello]: Esto es algo que mencioné, creo, hace dos semanas con respecto a un par de cajas de la ciudad que estaban cubiertas de basura a su alrededor. Recibí una llamada de un caballero de Planet Aid que me explicó lo que sucedió. Y para limpiarlo, pero él me había preguntado por qué no tenemos una ordenanza en la ciudad de Medford con respecto a la regulación de estas cajas. Y yo no lo sabía. Y él, a su vez, me envió un par de ordenanzas de diferentes ciudades. Y fueron bastante buenos. Pero lo que me explicó es lo que está sucediendo es que hay gente que sale con cajas. Y simplemente los pusieron en la propiedad de las personas. Y la gente no lo sabe. Mucha gente, son propietarios o cosas ausentes. No saben de dónde vienen. Y no hay identificación de dónde están las cajas. De hecho, no me di cuenta de que el planeta ayuda Tiene seis cajas en la ciudad. No sé dónde están todos, pero hay cajas por ahí. Hay cajas para libros. Hay cajas para muchas cosas. Pero algunas de estas compañías que las operan son con fines de lucro. No son todas organizaciones sin fines de lucro. Y lo que también sucede es que ahora se están convirtiendo en vertederos de basura. Debido a que las personas tienen televisión, no quieren gastar los $ 25 para obtener el boleto para que Waste Manager lo tome. O solo hay juguetes que no pueden caber en el barril y el hombre de basura no los tomará. Y ahora estos tipos que poseen estos contenedores, gastando miles y miles de dólares. A lo que comenzó como una buena idea para las donaciones, ahora se están convirtiendo en receptáculos de basura para las personas que no tienen ningún lugar a donde ir con su basura. Así que pido que el abogado adopte una ordenanza, y tengo una pareja que le enviaré a ella que se le dio, y para establecer un proceso de permiso y tarifa para la ciudad de Medford.
[Falco]: ¿Quieres enviar esto al abogado de la ciudad entonces?
[Caraviello]: Le enviaré un par de ordenanzas que me envió de un par de ciudades diferentes.
[Falco]: Gracias, el concejal Caraviello. Consejero Caballero.
[Knight]: Sr. Presidente, muchas gracias. El documento 17321 se introdujo en 2017 ante el consejo. Había pasado por un proceso del subcomité y era un artículo que el subcomité de ordenanzas informó favorablemente, creo, y luego nunca estuvo programado para un comité del conjunto. Y ese era un artículo que también fue diseñado para regular cajas de caída aquí en la comunidad de Medford. Durante las deliberaciones y discusiones sobre este tema, surgió una cosa que fue muy importante. Tenemos un programa de recaudación de fondos de reciclaje textil en nuestras escuelas primarias y nuestras escuelas intermedias y La exención de las instalaciones era algo muy importante en ese momento, y estoy seguro de que todavía es cierto. Entonces, en el futuro, si vamos a regular los cajas de caída de donación a modo de ordenanza, me gustaría solicitar que las instalaciones de la escuela y la ciudad sean excluidas de la ordenanza.
[Falco]: Gracias, concejal Knight. ¿Es eso una enmienda al documento principal?
[Knight]: Eso sería una enmienda al documento principal, Sr. Presidente.
[Falco]: Consejero Bears.
[Bears]: Como alguien que usó reciclaje textil esta semana. Gracias. Consejero Caballero. Y yo también que sí lo obtuve del primero pero muy apreciado. Creo que este es un tema importante y solo quería hacer mi propia broma, lo que creo que siempre es bueno cuando la persona que intentas regular es pedir regulaciones. Así que me anima esto.
[Falco]: Gracias. Y mi tiempo. Marcas.
[Marks]: Gracias, señor presidente. Esto ha sido, como aludió el concejal Knight, un largo problema en la comunidad que regula estos cajas de caída. Quiero agradecer al concejal Caraviello por hacer la tarea e investigar al respecto. Creo que es una idea magnífica. También recomendaría, además de lo que el concejal Knight mencionó sobre esas enmiendas que eran una preocupación, Porque no queremos afectar la recaudación de fondos, etc. de cualquier tipo de instalación escolar, etc. Pero al menos estas cajas, señor presidente, deberían tener algún tipo de etiqueta de identificación. ¿Quién lo posee? ¿Quién lo opera? Un número de contacto? No hay nada en estas cajas en absoluto.
[Falco]: Punto de información, concejal Caraviello.
[Caraviello]: Otras ciudades requieren que les pongan un punto de contacto y obtengan permiso del propietario para poner esta caja para que sepa que está en el lugar correcto. Gracias.
[Marks]: No, solo quería hacer esos puntos que al menos, señor presidente, como mencioné la última vez que se mencionó, regulamos a los contenedores de basura. Si está haciendo algunas mejoras en el hogar y desea obtener un contenedor de basura, no solo lo regulamos, le cobramos una tarifa, sino que alguien podría aparecer un contenedor de basura en cualquier lote abierto afuera. El de las Fells donde sigo referirme porque conduzco todo el tiempo, ahora hay cinco cajas por ahí. No se trata de una caja de tamaño mediano, hay una gran Caja gigante con cuatro pequeños. Parecía que tenía bebés. Cuatro cajas más pequeñas ahora. Y hay cosas por todas partes. Y la gente constantemente deja las cosas. Sales, cada vez que siempre hay elementos por ahí. Y es un problema de seguridad, señor presidente. ¿Qué pasa si un niño pequeño sube en una de estas cajas? Sabes, no tenemos forma de entrar en estos. No tenemos forma de ningún contacto. No sabemos quién los está operando. Es una verdadera preocupación de seguridad. Absolutamente. Quiero agradecer al concejal Caraviello. Gracias.
[Falco]: Entonces, el concejal March, ¿está ofreciendo eso como enmienda, las etiquetas y el?
[Marks]: Lo ofreceré en el momento de la reunión del comité, así que no, no.
[Falco]: Sobre la moción del concejal Caraviello, secundado por el concejal Scarpelli, modificado por el concejal Knight. Todos los que están a favor? ¿Todos los opuestos? El movimiento pasa. 20-046 ofrecido por el concejal Bears y el concejal Morell. Ya sea resuelto que se discute la cuestión de las aplicaciones para los nuevos desarrollos de viviendas hechas bajo el Capítulo 40B.
[Bears]: Gracias, señor presidente. Presente esta resolución con el concejal Morell porque, como creo, muchas personas en la habitación y ya han aparecido una vez esta noche, pero también muchas personas en toda la ciudad saben que ahora hay varias aplicaciones bajo el Capítulo 40 B para una gran desarrollos de viviendas grandes. Está el que está en Mystic Valley Parkway. También hay una en la forma de Fells y ahora se han emitido propiedades combinadas. Al menos comenzó el proceso alrededor de Mystic Avenue. Esto es, quiero decir, creo que se suman a casi mil nuevas unidades. Incluso podría ser más que eso. Tendré que verificar mis matemáticas. Pero obviamente ese es un nuevo desarrollo significativo. Y está sucediendo bajo el estatuto estatal que limita parte de nuestra capacidad para controlar el desarrollo. Creo que, como he dicho muchas veces, a las personas que todo este desarrollo debería estar impulsado por la comunidad. Necesitamos tener procesos impulsados por la comunidad para asegurarnos de que el desarrollo esté sucediendo. La forma en que queríamos suceder, no como la forma en que los desarrolladores querían suceder, pero como dije, cualquier cosa que pase a través de 40 B nos ponga en una posición mucho más difícil de hacerlo. Necesitaremos un fuerte retroceso comunitario y administrativo, o al menos, ya sabes, realmente un fuerte movimiento alrededor de estos proyectos para ver qué podemos hacer. Hacer que encajen en la comunidad y de manera razonable si es posible. Y creo que solo habla un par de cosas específicamente en 40 b que quiero salir. Realmente habla de la necesidad de llegar a un puerto seguro alrededor de esto para que podamos asegurarnos de que los desarrolladores están negociando con la ciudad y con la comunidad. Y también solo habla del hecho de que en cualquiera de estos en cualquiera de estos desarrollos, todos los asequibles, sabe que las unidades asequibles definidas deben estar a perpetuidad. Necesitamos asegurarnos de que esas unidades sean permanentes en la mejor medida posible. Y quiero entregarlo al concejal Morell, a quien creo que habló con la administración y también tiene algunas actualizaciones.
[Morell]: Gracias, señor presidente. Entonces, sí, presentamos esto porque sé que ya siento muchas preguntas de los residentes sobre lo que los residentes de voz y la ciudad tienen en este proceso de proceso. Y estamos en un lugar algo sin precedentes con tres aplicaciones. En este momento para proyectos de 40 b. Así que hablé con el alcalde sobre esto, y ella me informó que estará involucrando a un experto para hablar con los jefes de departamento en el Ayuntamiento en 40 en las próximas dos semanas. Y eso es algo a lo que los concejales serán invitados, um, con suerte algo que podamos informar. Y luego, supongo que la vivienda masiva también proporcionará un consultor para que algo más que pueda estar persiguiendo, así que solo las opciones para ver así la idea de que cuando esto esté en su lugar después de tener estas reuniones estas sesiones informativas que tengan una reunión pública o comité todo el set de esto para que podamos tener a alguien un departamento de un departamento de construcción que está a la altura de donde estamos con todas estas aplicaciones y qué qué El poder que tenemos puede presentar esto y proporcionar un foro un poco para que las personas hagan preguntas sobre cómo se verá esto en el futuro. Gracias, el concejal Morell.
[Falco]: Caviello coucior.
[Caraviello]: Gracias, señor presidente. Durante el fin de semana, el concejal y yo Falco realizamos un taller con respecto a algunas de estas cosas, pero al hablar con algunas personas con respecto a esto, me hacen creer que la ciudad puede salir y traer un defensor. Similar a un gerente de proyecto que tenemos en particular. Pero esta persona aquí sale y aboga por la ciudad para los proyectos 40B. Él y esta persona reciben un pago por el desarrollador. Así que no sé si eso es algo que hemos hecho o tenemos la intención de hacer. Pero están ahí afuera y por lo que me dicen, estas personas tienen mucho éxito. Hay tres o cuatro compañías diferentes que salen y realmente luchan por las ciudades con proyectos 40B. Y obtienen resultados. Entonces, si puedo convertirlo en un documento B, la ciudad verifica esta opción de contratar al defensor que el desarrollador paga. Así que tenemos tres proyectos en marcha. Creo que podemos hacer que un defensor salga y trabaje para la ciudad en los tres.
[Falco]: Gracias, el concejal Caraviello. Nombre y dirección para el registro.
[Penta]: Barpenta, Zero Summit Road, Medford, Mass. Así que esto se reflejará en algunos de los comentarios que hice un poco antes. En primer lugar, la ciudad de Medford es miembro de la Asociación Municipal de Massachusetts, y tienen personas que son muy profesionales en la parte de vivienda de lo que estamos hablando aquí en este momento. Para salir y contratar a un consultor privado que empuje y aboge por el Capítulo 40B, no creo que sea una idea muy sabia. Oh, contra el 40b. Pensé que habías dicho ... lo siento. Bueno, es posible que no tenga que hacerlo porque si la Oficina de Desarrollo de la Comunidad se rediseñe, con suerte tendrá a alguien allí que entienda cuál es el proceso. Tienes que entender algo. Hay una diferencia entre el Capítulo 40B, que se encuentra bajo algunos departamentos de gestión de viviendas de Massachusetts, en comparación con la vivienda asequible. La vivienda asequible suele ser privada, Pero trabajar con la Commonwealth de Massachusetts, quien hasta cierto punto establece algunos estándares allí en lo que respecta no solo con la asequibilidad, que tiene que ser, sino la permanente y la perpetuidad de tener el La unidad de costo reducida, ya sea el alquiler o si se trata de la vivienda. El Capítulo 40B está hecho para un desarrollador privado. Él entrará allí y dirá en la ciudad de Medford, bueno, debe interponerse entre el nivel de ingresos, su nivel de ingresos debe ser el 80% del ingreso medio en el área en la que está aplicando para poner la vivienda. Y si ese es el caso, ya sabes, podemos hacerlo o poner 100 unidades. 25, 2025, cualquiera que sea el número que será, será asequible, y solo aumentaremos el costo en el otro extremo de las unidades. Entonces, ¿qué terminaste? Realmente no completaste nada. Yo personalmente, mi sugerencia sería que la ciudad entra en una moratoria completa en cualquier desarrollo que tenga lugar, porque no tienes nada en este momento. Tienes una persona del Capítulo 40B que puede entrar, que acaba de entrar ahora mismo en Mystic Avenue, y omitirá sus restricciones de altura y otros requisitos de zonificación porque eso es lo que 40b puede hacer. Si lees el Capítulo 69 del Capítulo 49, disculpe, del Capítulo 40B, eso es lo que te dirán. Pueden entrar y se desvían y dan vueltas. Y sé que ustedes, el concejal Knight y el concejal Scarpelli, han hablado en los últimos dos o tres años, zonificación. Entonces, tal vez debería contratar a un consultor de zonificación en este momento para descubrir cómo menciona una actualización de una zonificación de 40 años que tiene aquí en la ciudad de Medford porque cada capítulo 40B que viene aquí pasará por alto y lo evitarán. Y ese es el privilegio que tienes por ser un participante del Capítulo 40B, ¿de acuerdo? Entonces, si quieres tener un capítulo 40b Sea participante que trabaje con la ciudad, entonces eso es lo que necesita. Debe tener a alguien que vaya al vecindario y vea a dónde va el proyecto y cómo va a mejorar. No va a producir un buster de densidad. Eso es lo que no quieres, y eso es lo que está sucediendo en este momento. Densidad que revela por toda la ciudad, porque los desarrolladores privados saben cómo hacerlo. Son eficientes para hacerlo, lo hacen sonar bien y ¿qué te queda? Tienes todos estos desarrollos por todas partes. Escuelas, policía, bomberos, obras públicas, infraestructura, agua y alcantarillado. Todo está afectado por esto, todo afectado por esto. Y si bien puede sonar bien que se vea bien, eso es lo que está pagando en sus impuestos por los cuales nuestra tasa impositiva comercial ni siquiera puede manejar porque es solo un 10%. Entonces, la carga una vez más vuelve al contribuyente residencial. Creo que es una gran idea entrar en la discusión. Pero si lee este caso tras caso tras caso, donde las ciudades y las ciudades lamentan mucho que entraran en el Capítulo 40B porque no resultó ser lo que se suponía que debía ser. Y la forma más rápida de corregir un problema del Capítulo 40B es asegurarse de que su zonificación hable por lo que quiere hoy y para mañana. Es la viabilidad financiera de lo que tiene que lidiar una comunidad en lo que respecta a un capítulo 40B. No es una vivienda asequible, es un capítulo 40B. Están en dos requisitos completamente diferentes. Punto de información, Sr. Presidente.
[Falco]: Tenemos varios puntos de información aquí. No, es cierto, el concejal Bearsley, golpeas tu micrófono primero, así que vas primero y luego al concejal marcan.
[Bears]: Gracias, señor presidente. Solo un punto de información, que es que incluso si tuviéramos que hacer una moratoria debido a cómo se escribe el Capítulo 40B, estos proyectos podrían avanzar de todos modos. Así que ese es un tipo de quid del problema aquí, es necesario Que si hiciéramos una moratoria entonces y luego podríamos obtener 40 b aplicaciones en ese movimiento a través del proceso fuera de nuestra zonificación, altura y restricciones de diseño y otras cosas. Entonces, eso es parte del punto, creo que necesitamos llegar a ese punto de puerto seguro donde 40 B no es la amenaza que es ahora.
[Falco]: Bueno, todavía puedes aparecer cortado de nuestro.
[Marks]: En realidad, el concejal Bears solo reiteró lo que iba a decir. Me preguntaba si el concejal Penta era consciente de cualquier comunidad que tenía una moratoria en la que no estaba permitido un proyecto de 40B.
[Penta]: Bueno, si vas a la ciudad de Somerville, simplemente lo pasaron por un año y medio. Se detuvieron, tenían una moratoria en relación con ese tipo de desarrollo que tuvo lugar allí debido a lo que estaba sucediendo tan rápido.
[Marks]: ¿Y eso detuvo un potencial proyecto 40B?
[Penta]: No hicieron nada por ese período de tiempo. en lo que respecta al desarrollo de usos múltiples.
[Marks]: ¿Pero se ofreció un proyecto de 40B durante ese período de tiempo?
[Penta]: A lo mejor de mi, a la moratoria, eso significa que no puedes. Otro punto de información.
[Bears]: No sé si eso es, sí.
[Falco]: Punto de información, Consejero Bears.
[Bears]: Somerville estaba en su umbral de puerto seguro 10%, por lo que no pudieron obtener 40b de la manera que podemos, estar bajo ese porcentaje.
[Penta]: Una de las cosas que un Capítulo 40B le dice, si se dirigen ante una Junta de Apelaciones, si se siente la Junta de Apelaciones, este es el término que usan, y no es un Capítulo 40B amigable, ese es el término, amigable, pueden derribarlo. Ahora, ¿qué determina ser amigable? Podría ser de salud pública, podría ser seguridad pública. Esos son los dos problemas más grandes que tendrías. Aparte de estar en un vecindario residencial y hacerlo de alta densidad, Ese es un pensamiento subjetivo. Eso es todo lo que puedo decirte. Pero si va a contratar a alguien, o la Oficina de Desarrollo de la Comunidad empleará a alguien, consultor o de otra manera, eso es lo primero que abordaría, porque tiene tales leyes arcaicas, puede ir a la Junta de Apelaciones en este momento y entrar y hacer una propuesta, y no puede derribarlo, porque YDB le permitirá hacerlo. Es un concepto interesante y la ciudad de Medford realmente necesita abordarlo porque has ido en un punto álgido en los últimos años con todo tipo de desarrollo y no hay cheques y saldos. 61 Locust Street es realmente el problema que debería llevar todo esto a un punto crítico. Debería haberlo llevado a una cabeza cuando querían poner 500 unidades allí. Bien, ¿y qué hicieron? El gran desarrollador entró allí y compró el vecindario, compró cada casa del vecindario y lo redujeron a 345, que la Junta de Apelaciones permitió, y logró pasar.
[Knight]: Punto de información, concejal Caballero. Creo que es importante señalar que este consejo demandó a la Junta de Apelaciones en relación con esa decisión que tomaron. Llevamos este caso a la corte y perdimos. Se descubrió que no teníamos posición.
[Penta]: Creo que la razón, creo que el concejal, la razón por la cual la ciudad perdió es porque el vecindario acordó la reducción de $ 345,000 después de que todos se compraron. Entonces nuestro traje se movió por completo en ese momento.
[Falco]: Punto de información, concejal Caballero.
[Knight]: El Ayuntamiento de Medford presentó una demanda y fue expulsado. Y el juez de la corte terrestre había encontrado que el organismo legislativo de la ciudad tenía cero posancar para apelar el tema.
[Penta]: Pero sintieron que tenía cero de pie, pero también el entonces alcalde en ese momento se negó a dar dinero adicional para avanzar con el caso.
[Knight]: Nos arrojaron.
[Penta]: Podrías haber apelado.
[Knight]: Gastamos $ 60,000 para que nos dijeran que no teníamos de pie. Entonces la pregunta era, ¿vamos a pasar otros 60 mil dólares para que nos digan eso nuevamente? Pero descanso mi caso, pero solo quería señalar la historia objetiva del proceso y lo que pasó con Locust Street. Gracias, concejal. No estábamos sentados en nuestras manos diciendo: Oh, Locust Street está sucediendo. Eso no es lo que pasó. Demandamos a la ciudad. Dirigimos el tablero de zonificación.
[Penta]: Pero también creo, Sr. Presidente, cuando perdió el problema al estar de pie, fue un problema discutible, porque todas las personas, los residentes, retrocedieron la demanda, porque todos fueron comprados. Por lo tanto, la posición que tenía el consejo no estaba siendo apoyada por el vecindario, lo que inició la demanda en primer lugar. Y el consejo obtuvo originalmente $ 20,000 al principio para poner en marcha el caso.
[Knight]: Creo que fueron 40, señor presidente. Y no lo estábamos, no lo éramos, no éramos, uh, ya sabes, coacusados o co-recurrentes. Éramos una entidad individual que avanzó como un silo, no con el vecindario, no con nadie más, pero estamos en el mejor interés de la comunidad.
[Falco]: Gracias. Consejero Caballero. Sr. Castagnetti, ¿le gustaría hablar? Por favor, se acerca al micrófono.
[Castagnetti]: Todavía no he decidido.
[Falco]: Bueno.
[Castagnetti]: Todavía no he decidido. Andrew, Cush Street, Medford, Mass. Ha habido algunos buenos puntos y preocupaciones con este capítulo 40B. Si no recuerdo mal, uno de mis muchos trabajos fue hace 30 años sobre bienes raíces. Para el laicista que no sabe qué es, corrígeme si me equivoco, pero la esencia es, en cualquier ciudad o ciudad, específicamente aquí, estamos hablando de Medford, Si nuestro stock total de viviendas no es del 10% o más asequibilidad, que un desarrollador puede venir desde donde sea, del mundo, y comprar una buena pieza de tierra valiosa, y más o menos lo que quiere, o debería decir, eludir las leyes de zonificación actuales, si hay alguna en esa área. Creo que es algo en ese sentido. ¿Tener sentido? Tienes razón, señor. Correcto. Gracias, concejal Knight. Así que quiero decir que todavía no has visto nada. Estamos en una encrucijada con estos tiempos de auge durante este año electoral. Y a menos que haya un accidente importante, ya sea Dow Jones o bienes raíces, todavía no nos vimos nada, si lo piensas. Porque todavía no estamos en el umbral del 10%. Entonces, y solía vivir en Mystic Avenue cuando era joven. Y esa fue una gran carretera a Boston, Ruta 38. Y luego, en 1960, construyeron esta ruta 93. Por dominio eminente, tomaron propiedades y escuelas, etc. Entonces tenemos una ubicación muy valiosa. de tres a cinco millas al norte de Boston. Entonces, también, se mencionó, hace meses, sobre Mac, no una gran Mac, sino a Mystic Ave ... ¿Comunidad? Corredor Ave Mystic. El Big Mac. Aunque no hay McDonald's en Bedford, Burger King está allá abajo. Pero el punto es que, a menos que tengamos un manejo de esto, si es posible evitar que este 40b sea atascado en nuestras gargantas con toda esta congestión que ya tenemos, sin nuestro metro de la línea naranja detrás de ti, estaremos en cosas profundas, hombre. Entonces. No estoy seguro de si puedes hacer moratorios o algo que sea elegante con esas palabras de 25 centavos, pero es probable que no puedas si ya estamos en esta cosa de 40 B con el estado. Pero, Carverum Tuor, comprador tenga cuidado, tenga cuidado.
[Falco]: Gracias Sr. Casagnetti. En el documento B ofrecido por el concejal Caraviello, secundado por el concejal Light. Todos los que están a favor? Sí. ¿Todos los opuestos? El movimiento pasa. En el documento principal ofrecido por los concejales y el concejal Morell, secundado por el concejal Marks. Todos los que están a favor? Sí. ¿Todos los opuestos? El movimiento pasa. ¿Cuál es la moción? 20-047 ofrecido por el concejal Bears, ya sea resuelto que se discute la cuestión de los fondos para que el Ayuntamiento contrate servicios legales adicionales. Consejero Bears.
[Bears]: Gracias Sr. Presidente. Así que creo que hay dos problemas aquí. Uno es permítame prefacio esto. Entonces, el problema aquí es que el consejo debería tener la capacidad de tener sus propios servicios legales por una variedad de razones. Creo que en forma permanente, creo que es importante que el consejo tenga ese recurso para que podamos obtener opiniones legales y tener servicios legales independientemente de la rama ejecutiva de la administración de la ciudad. Creo que siempre será permanente pero también Creo que las circunstancias actuales que enfrentan la ciudad nos traen. No diré un punto único, pero estamos llegando a un punto crítico con la cantidad de ordenanzas y otros trabajos que vamos a necesitar hacer especialmente como consejo. Y también conocemos a los abogados de la ciudad que actualmente promulgan abogados de la ciudad, por lo que existe un proceso para contratar a un abogado de la ciudad permanente. Así que creo que hay buenas razones en todo momento por qué el consejo debería tener servicios legales y también razones muy importantes en este momento sobre por qué el consejo debería tener servicios legales y Mi moción sobre el tema sería que nos aseguramos de agregarla a la agenda futura de nuestro comité de toda la reunión con el alcalde, que creo que es posible.
[Falco]: Uno, correcto.
[Bears]: Sí.
[Falco]: Gracias. Concejo. Me reuniré con, eh, ¿puedo ir actualizado, um, el próximo miércoles y luego programaré, programando un comité, todo después de eso para hablar sobre todas nuestras prioridades? Y esto es algo que también se abordará.
[Bears]: Excelente. Y eso es genial.
[Falco]: Gracias. Te agradezco por traer esto hacia adelante. Consejero Caballero.
[Knight]: Sr. Presidente, apoyo la resolución de todo corazón. Creo que es importante señalar que si el consejo tiene un asesor legal para proporcionarle opiniones legales, las opiniones legales en relación con la ética y similares tendrían que provenir Estatutariamente, la oficina del abogado de la ciudad, no podemos hacer que nuestro propio consejo nos brinde opiniones relacionadas con eso, pero podemos usar a esta persona para el trabajo muy importante de redactar las ordenanzas marco, señor presidente. Eso es algo que necesitamos. Es algo, ya sabes, justo en el corto tiempo que hemos estado reuniendo como consejo, hemos tomado, ya sabes, varias resoluciones que se han presentado que hemos estado pidiendo proyectos de ordenanzas para que se hayan reunido que han sido dos y tres y cuatro años en proceso, no porque el abogado de la ciudad no pudiera hacerlo, En cuanto a la capacidad, fue porque tiene que ejecutar las operaciones cotidianas de una ciudad entera, así como, ya sabes, que tenía las solicitudes que hace este cuerpo. Dicho esto, creo que este es un paso en la dirección correcta. Era mi prioridad número dos, Sr. Presidente, cuando hablamos sobre las prioridades del consejo. Número uno, mejorando la forma en que brindamos servicios aquí en esta comunidad, asegurándose de que cuando levante el teléfono y llame porque su barril de basura no fue recogido, que alguien viene y lo recoja para usted. Cuando dices que hay un bache frente a tu casa, se soluciona. Cuando su acera necesita ser reparada, se hace. Prioridad número uno, prestación de servicios y mejora de la forma en que lo hacemos. Prioridad número dos, obtener un abogado del Ayuntamiento de Medford para que podamos publicar un mejor producto de trabajo a un ritmo más rápido, el Sr. Presidente.
[Falco]: Gracias, concejal Knight. Bien dicho.
[Starella]: Nombre y dirección para el registro, por favor. John Sorrell, calle Metcalfe. Gracias, señor presidente. Este es otro ejemplo de un aumento en los impuestos, que realmente no necesitamos. Quiero decir, aquí estamos, hemos asumido adicional, ya tenemos un abogado.
[Falco]: Punto de información, concejal Caballero.
[Knight]: Necesito esto. Realmente necesitamos esto. No es algo que realmente no necesitamos, Sr. Strehler, es algo que realmente necesitamos. Ya sabes, cuando miras la cantidad de ordinanzas borradores que hemos solicitado solo desde que este organismo cumplió este término. Estamos mirando nueve, nueve borradores de ordenanzas. Eso es más, nueve ordenanzas son más un producto de trabajo de lo que publicamos en un término, y no puedo decirte cuánto tiempo. Si tenemos esas ordenanzas de borrador que nos producen, te garantizo que vamos a sacar un producto de trabajo más fuerte que en el pasado. Si tenemos algún consejo que trabaja para nosotros, una cantidad X dedicada de horas a la semana, poniendo esos productos laborales, te garantizo que haremos más trabajo de lo que hemos hecho en el pasado.
[Starella]: Tienes razón. En toda la historia de Medford, nunca hemos tenido asesoramiento legal para el Ayuntamiento. Y ya tenemos un abogado de la ciudad. Él representa también el consejo. No trabaja para el alcalde. Trabaja para la gente y trabaja para toda la administración. Otra cosa, esto se presenta y no se le cuesta el costo. No sabemos a qué costará esto. Deberíamos investigar eso primero. Pero no creo que sea necesario porque ya tenemos un abogado de la ciudad. Punto de información, concejal Caballero.
[Knight]: Creo que si nos fijamos en las ordenanzas antes que usted, dice que se discute la cuestión de los fondos para que el Ayuntamiento contrate una línea de línea de servicios legales adicionales. Ahora, creo que también es importante señalar, señor presidente, que el alcalde Burke Durante este año fiscal ya se ha comprometido a US $ 40,000 por servicios profesionales y legales en forma de consultor de zonificación. Ese dinero nunca se ha transferido a nuestra línea de pedido para servicios legales profesionales en el presupuesto del Ayuntamiento y el presupuesto de la legislativa. Se encuentra en un fondo giratorio para servicios especiales que se encuentra en la oficina del auditor. Entonces, dicho esto, ya sabes, ya tenemos fondos disponibles para nosotros que nos han comprometido y nos han presupuestado a los efectos de los servicios técnicos legales o profesionales, señor presidente. Creo que lo que estamos buscando hacer es descubrir una forma en que podamos capturar mejor estos fondos y comenzar a utilizarlos para que podamos publicar un producto de trabajo más fuerte.
[Falco]: Gracias, concejal Knight. Continúe, Sr. Strong.
[Starella]: Sí, terminaré con esto aquí. En mi opinión, este es otro ejemplo de por qué los impuestos aumentan innecesariamente.
[Falco]: Gracias. Sobre la moción del concejal Bears, secundado por el concejal Knight. Lo está referiendo al comité de toda la reunión que se acerca. Sí, está bien. Entonces, por moción de los Bears del Consejero, secundado por el Consejero Knight para remitir esto al comité de toda la reunión con el alcalde Lungo-Koehn. Todos los que están a favor? ¿Todos los opuestos? El movimiento pasa. Sobre la moción del concejal Scarpelli, secundado por el concejal Caraviello, que tomamos documentos bajo suspensión. Todos los que están a favor? ¿Todos los opuestos? El movimiento pasa. 20-049 ofrecido por el concejal Knight. Ya sea resuelto que el Ayuntamiento de Medford solicite que la administración de la ciudad tome las medidas necesarias para rectificar el problema de drenaje actualmente presente frente a la pizzería de Amici en West Medford Square. Concejal caballero?
[Knight]: Sr. Presidente, muchas gracias. Todos los que me conocen saben que amo a mis Amichis. Probablemente una vez a la semana al menos, voy a Amichis y obtengo. Combina rebanadas de pizza antes de llegar a la reunión del consejo municipal. Obtendré dos rebanadas de queso con esa buena proporción de salsa y queso y el gran fracaso que tienen allí en Amici's, Sr. Presidente. Pero hace un par de semanas, cuando salía de mi auto para recoger mi cena antes de llegar a la reunión del consejo, noté que el problema de drenaje justo en frente de Amici, recientemente tenían un programa completo de calles allí e hicieron un problema en la acera donde están los de Amici y Paul Revere. Y eso salió, pero el gradiente no es propicio para el drenaje adecuado. Entonces, lo que está sucediendo, Sr. Presidente, es la agrupación del agua y se está convirtiendo en al menos cinco, seis, siete pulgadas de profundidad en algún momento, lo que hace ese lugar de estacionamiento. Y ese es el lugar de estacionamiento que se encuentra frente a, ya sabes, cuatro negocios que se especializan en comida para llevar, el pueblo de Hong Kong, CB Scoops, Amici's y Paul Revere's. Entonces, según esto, señor presidente, está teniendo un impacto negativo en los negocios que trabajaron, que están operando en West Bedford Square. Además, cuando hicieron este proyecto completo de calles y pusieron el golpe, le quitaron un lugar de estacionamiento y medio. Entonces, para agregar, ya sabes, insultar a la lesión, además de perder un lugar de estacionamiento, ahora hay otro lugar de estacionamiento allí que está Prácticamente inútil para el distrito comercial en tiempos de mal tiempo. Así que estoy pidiendo que el departamento de ingeniería tome las medidas apropiadas para responsabilizar al contratista que hizo el trabajo y que los vuelvan a arreglar para que las personas finas que intentan obtener una buena porción de pizza en West Medford Square puedan hacerlo, señor presidente.
[Falco]: Gracias, concejal Knight. Sobre la moción del concejal Knight, secundado por el concejal Caraviello. Todos los que están a favor? ¿Todos los opuestos? El movimiento pasa. Bueno. Archivos. Los registros de la reunión del 21 de enero de 2020 fueron aprobados al concejal Morell. Consejero Morell, ¿cómo encontraste ...
[Morell]: Esos registros? Los encontré excelentes.
[Falco]: Bueno. El concejal Morell descubrió que esos registros están en excelente orden y están listos en movimientos para su aprobación. Secundado por el concejal Caraviello. Todos los que están a favor? ¿Todos los opuestos? La moción pasa y se adoptan los registros. Sobre la moción del concejal Bears, secundado por el concejal Knight, que se aplazara la reunión. Todos los que están a favor? ¿Todos los opuestos? Reunión aplazada.