[Emily Innes]: Obrigado.
[Kit Collins]: Haverá uma reunião do comitê de planejamento e permanente, em 9 de outubro de 2024. Esta reunião ocorrerá às 18h. Na Câmara do Conselho da Cidade, segundo andar, Medford City Hall, 85 George P. Hasset Drive, Medford MA e via Zoom. Sr. Clerk, ligue para o rolo.
[Adam Hurtubise]: Presente. Presente. Conselheiro de Callahan.
[Kit Collins]: Presente.
[Adam Hurtubise]: Conselheiro de Lem. Presente. Scarnli Advisor. Presente. Presidente Collins, vice -presidente Collins.
[Kit Collins]: Presente. Cinco presentes, nenhum ausente. A reunião é chamada à ordem. Também nos juntamos a membros não votantes do comitê, o conselheiro Tseng e o conselheiro Lazzaro. Os elementos de ação e discussão para esse comitê são novamente documentos 24-033, atualizações de portaria de zoneamento com a equipe Associada da Innes. O aviso da reunião escreve que discutiremos a proposta de pontuação verde, a discussão das definições de habitação e a discussão geral das atualizações da ordenança de zoneamento. Na verdade, não vamos discutir a proposta de pontuação verde hoje à noite. Discutimos isso em reuniões anteriores. O consultor de zoneamento está fazendo mais trabalho nesse lado das coisas antes de levá -lo a esse comitê para outra discussão pública. Esse é um dos muitos elementos que estão em andamento, mas não falaremos sobre isso hoje à noite. Para hoje à noite, vamos focar a conversa em dois principais pontos de discussão. Analisaremos as definições de habitação que circularam pela primeira vez durante a semana de 11 de setembro. Não me lembro se essa foi a data da reunião ou a data em que o aviso da reunião foi desativado, mas recircamos essas definições de habitação. E desde que os discutimos antes e os conselheiros tiveram várias semanas para revisar, formular comentários e perguntas, Espero que seja uma peça que possamos consolidar todas as nossas perguntas, comentários, subtrações solicitadas, acréscimos e trazê -la para uma condição em que você pode informar como parte do pacote de atualização que trabalhamos nas últimas quatro a seis semanas. E apenas para terminar de resumir a agenda hoje à noite, Também vamos discutir a proposta de zoneamento da Mystic Ave. Recentemente, revisamos isso recentemente em algumas reuniões deste comitê, e vamos ouvir alguns, acho que em nossa reunião mais recente foi quando relatamos, desculpe, em nossa reunião mais recente, aprovamos algumas recomendações do consultor de zoneamento sobre como avançar com o zoneamento da Ave Mystic. E entendo que existem algumas pequenas mudanças, sugestões, acréscimos ao que o Conselho, que aprovou esse comitê. Então, vamos verificá -los e discuti -los hoje à noite. E acho que ainda estamos planejando tê -los nesse comitê em 23 de outubro, para que possamos informá -los e colocá -los no tubo, onde o Conselho de Desenvolvimento Comunitário os revisará. Então estou feliz em Deixe para meus colegas se eles tiverem uma pergunta inicial e, em seguida, entregá -lo ao nosso consultor habitacional para liderar a discussão sobre as definições de habitação. Algum comentário ou pergunta dos conselheiros para nos levar hoje? Excelente. Nesse caso, graças à NS Associates por estar aqui conosco mais uma vez. E Paola, acho que teremos notícias suas. Estas são, novamente, essas são definições de habitação que já vimos antes e revisamos antes. Portanto, se os membros do público estiverem interessados em se apresentar em definições de habitação, isso pode ser encontrado nas gravações de nossas reuniões anteriores do comitê. Paola, se você quiser nos dar o tipo de descrição geral de 30.000 pés do que estamos vendo aqui e por que eles são tão importantes para colocar em nosso zoneamento atualizado, isso seria ótimo. E então vamos comentar sobre os conselheiros.
[Paula Ramos Martinez]: Sim, olá. Boa tarde a todos. Então, meu nome é Paula Ramos-Martinez. Estou com a Ines Associates. Eu sou seu planejador e designer urbano sênior. Hoje, Emily Ines, diretora da Ines Associates, e Jimmy Rocha, nossa assinatura. Então, sobre as definições, vamos começar com as definições e eu transmitirei isso para Emily e ela explicará todas as definições e tudo o que deve ser conhecido. Obrigado.
[Emily Innes]: Boa noite, conselheiros. Novamente, para registro, Emily Ennis, da Innes Associates. Eu só queria correr e, se eu puder compartilhar minha tela, vou colocar aqui. Perfeito. Eu posso ver que tenho essa habilidade. Este é o memorando que nos preparamos para a reunião ou a semana de 11 de setembro. Eles nos pediram para sermos algumas situações de habitação adicionais em vez de tipos, algumas maneiras diferentes pelas quais as pessoas geralmente vivem juntas para fornecer mais Opções para as pessoas à medida que envelhecem para as pessoas, uma vez que escolhem viver juntas de maneiras diferentes e também abordam algumas das condições existentes, mas talvez com diferentes tipos de definições. Então, nosso memorando mostrou co-vida, então a ideia de que as pessoas escolhem intencionalmente juntas e co-casas. Tivemos duas definições separadas sobre isso. A idéia para ambos seria que as pessoas pudessem ter uma unidade independente que era apenas sua, mas compartilhavam espaços comuns. Em seguida, compartilhe cozinhas, compartilhe espaços e outras instalações. Também tínhamos congregados a vida. Isso é algo que um dos conselheiros, a idéia da moradia reuniu. Escolhemos algumas definições de comunidades adjacentes que tinham apenas algumas pequenas diferenças na maneira como eles apresentaram essas definições. E queríamos ter seus pensamentos sobre eles antes de transmiti -los. Então Somerville havia reunido casas. Cambridge se concentrou em casas idosas reunidas. Arlington tinha uma casa no grupo. Na verdade, eu poderia ter as três definições, se quisesse, ou poderia escolher uma. Já tem uma definição de quarto, como, como esperado, Cambridge e Somerville. E estes são um pouco diferentes da habitação congregada. Mais uma vez, estamos falando de um edifício no qual pessoas que não estão necessariamente relacionadas ao casamento ou genética, mas vivem juntas em determinadas situações, essas definições são todas Válido para esses diferentes tipos. Também tínhamos falado, e acho que isso foi com a equipe de planejamento, sobre a ocupação da sala individual e o que eu tinha agora. Atualmente, possui uma definição de acomodação. Somerville tem uma casa de quarto. Cambridge, como você, tem uma casa de acomodações. Burbank, Califórnia, tivemos que ir um pouco mais longe para a definição precisa que eu estava procurando. Eles chamam de hotel de ocupação de uma sala única. Todas essas são variações em um tipo de moradia que possui pessoas que têm suas salas individuais, mas estão obtendo, não é necessariamente um grupo de pessoas que optaram por viver juntas como nas definições na parte superior disso, mas as pessoas que precisam de um certo nível de acessibilidade. E este é realmente um tipo de moradia bastante tradicional. E finalmente tínhamos casas compartilhadas, que eram multi -noring. Um pouco diferente das definições que fornecemos anteriormente. De alguma forma mais perto da ocupação de um único quarto. Este de Salt Lake City foi interessante porque veio com padrões. Como você sabe, como acho que discutimos antes, não estamos colocando padrões nas definições. Eles entram em um separado Ou entraremos em seções padrão de uso separado, mas achamos que seria interessante mostrar essa definição de Salt Lake City, em contraste com os outros e com os padrões que acompanham essa definição. Portanto, esses são os que procuramos orientação de você. Eu acho que, como eu disse antes, certamente esses primeiros colegas, deixe -me fazer todos tonturas e eu quando se aproximam. A co-vida e o co-aprimoramento são bastante próximas. Provavelmente queremos uma decisão lá. A vida se reuniu, você poderia realmente ter os três. Uma é uma vida na congregação geral, uma é específica para os idosos, é o lar do grupo ou você pode escolher um e simplesmente permitir que todas as situações sejam aplicadas. Você já tem a definição de quarto. Nós só queríamos mostrar a ele a diferença com a vida reunida. E então eu acho que a ocupação do quarto individual precisa de todos vocês sobre uma definição favorita, se quiser mais do que sua casa de acomodação atual.
[Kit Collins]: Muito obrigado. Vou reconhecer o conselheiro Callahan.
[Anna Callahan]: Obrigado. Então, quando os revi, tive alguns comentários, começando com a Casa de Co. Eu acho que essa definição é muito boa, mas você olha. Então, em Cambridge, existem duas casas diferentes. lugares. Um deles é mais parecido com as moradias, e o outro são mais grandes edifícios, um pouco mais como prédios de apartamentos, eu acho. Portanto, eu gostaria, como, acredito que a definição de buceta não deve limitá -la a uma pequena unidade ou duas unidades de edifícios, mas ser um edifício ou um conjunto de edifícios, certo? Apenas para abri-lo um pouco, caso as pessoas desejem construir basicamente uma co-cadeada que parece um pouco mais em um prédio de apartamentos, mas também possui muitas instalações compartilhadas. Meu segundo é sobre vificação e acho que o que espero fazer é fazer uma distinção entre a vida conjunta e que os inquilinos que escolhem viver entre nós como algo que queremos especificamente que queremos Permitir e incentivar Medford. E também há outra coisa que acho que queremos desencorajar em Medford. E a diferença é realmente se os inquilinos selecionarem quem são os outros inquilinos ou se o proprietário selecionar os inquilinos. Por exemplo, fiz uma ligeira atualização para a vitalidade. Dizendo um edifício no qual um grupo de moradores paga o aluguel para ocupar uma única unidade com salas privadas e espaços vidas compartilhadas, incluindo cozinha e instalações sanitárias, esses residentes têm contribuições sobre a seleção de outros moradores que vivem na unidade habitacional. E eu tenho um pouco de linguagem adicional, caso seja necessário. Não sei se necessário, mas o final dessa frase pode ser porque eles solicitam o arrendamento em conjunto ou porque quando um ou mais inquilinos se movem, os residentes selecionam em conjunto um novo inquilino para adicionar ao arrendamento. Acredito que o conceito de que os moradores tenham contribuições sobre a seleção de outros residentes é importante na vida conjunta. E então, o que eu gostaria de desencorajar é basicamente o mesmo, mas diga aos moradores dessa outra coisa que não sei qual seria o nome, eles não têm contribuições sobre a seleção dos outros moradores que moram na unidade habitacional.
[Emily Innes]: Estou pensando Eu amo a primeira parte da linguagem da seleção de inquilinos. Eu acho que é uma distinção muito boa. Estou pensando na proibição do outro, porque existem muitos tipos diferentes de Apartamentos gerais, por exemplo, onde os inquilinos não teriam controle sobre quem, você sabe, se você for alugar um apartamento, não tem controle ou seus vizinhos não têm controle sobre seu contrato e isso. Então, eu quero ter cuidado para que não haja consequência involuntária disso.
[Anna Callahan]: Você diz que um grupo de moradores paga aluguel, paga o aluguel para ocupar uma única unidade.
[Emily Innes]: Bem, me desculpe, eu não peguei. Por alguma razão, o som no meu laptop não é tão bom quanto antes das férias. Então, sim, se pudéssemos corresponder e obter o idioma exato de você, isso seria realmente útil. Obrigado.
[Anna Callahan]: Ótimo e eu adoraria que seria incrível. Eu acho que essa é a maioria dos meus comentários. Percebi quando estava olhando a definição, a definição de Lodger e uma casa de acomodação. Para mim, a definição de convidado não estava clara, mas aparentemente é bem claro porque você conhece a equipe porque eles estão lidando com esse código porque você conhece esse zoneamento, já que conhece muitos anos. Eles entendem o que significa que talvez seja suficiente e isso é tudo o que precisamos fazer. Eu pensei que o abrigo e a casa de acomodações estavam relacionados entre si, o que aparentemente não é. Eu acho que a definição da casa de acomodação é um pouco problemática. Deixe -me encontrar, sinto muito se consigo encontrar isso. Oh, meu outro comentário sobre a vida se reuniu é que não sei se precisamos deles. Sei que a vida se reuniu aos idosos, já temos muitas definições de habitação para pessoas mais velhas em nosso zoneamento, por isso não tenho certeza de que ter uma moradia reunida para os idosos entraria em conflito com isso. Sim, vou deixar lá, obrigado.
[Kit Collins]: Bem obrigado. Excelente. Muito obrigado, conselheiro Callahan. Conselheiro Leming?
[Matt Leming]: Ele tinha uma pergunta sobre a definição atual dos quartos de Medford. E estou apenas tentando ter uma idéia para mim dos casos práticos em que essas diferentes definições difeririam. Nosso atual está sendo construído ou ocupando como residência para estudantes ou funcionários de propriedade ou sob a supervisão de uma instituição ou uso educacional que não é operado como um negócio pago. Com a redação disso, poderia ser entendido como, você poderia ter um complexo de apartamentos ou uma casa que pertence a uma instituição de algum tipo, mesmo como uma empresa de capital privada, mas termina na maioria dos estudantes? Seria reclassificado como um quarto sob nossas ordenanças atuais?
[Emily Innes]: Estou olhando para a definição, pensando nisso. Acredito que a propriedade ou sob a supervisão de uma instituição para uso educacional. Devo dizer que estou olhando para essa vírgula após a instituição e pensando que posso querer substituir essa vírgula porque isso torna um pouco claro. Mas uma empresa de lucro não é normalmente considerada uma instituição. Então eu acho que isso proibiria. Eu sei o que você está perguntando. Certamente, existem empresas de lucro que têm quartos privados. Portanto, a questão é se isso permitiria ou o proibiria de ser bom. Poderíamos investigar isso mais. Eu acho que não agora Cubra o lucro, não sei. E talvez isso seja planejar a equipe para responder. Se alguma vez foi se a cidade de Medford foi contatada por um operador de quarto para obter ganhos.
[Alicia Hunt]: E então, suponho que você esteja falando não da universidade.
[Emily Innes]: Exatamente. Sim.
[Alicia Hunt]: Não quero dizer que não, eu diria que houve uma conversa em que há empresas que constroem quartos ou apartamentos projetados para estudantes graduados que manifestaram algum interesse em fazer algo que seria atendendo à população estudantil. E quando se trata de apartamentos, na minha opinião, eu poderia ir de qualquer maneira, pois talvez essa seja sua população -alvo, mas um apartamento é um apartamento. Se for um estilo de quarto, Essa é uma espécie de coisa interessante diferente. Então, eu tenho uma das coisas que eu queria focar, precisamos de definições, para que possamos dizer o que é permitido e não permitido. E se há coisas que somos, bem, nós realmente não nos importamos. Então não precisamos da definição. Na minha opinião, se um quarto pertence à Universidade de Tufts, ele não precisa necessariamente estar em nosso zoneamento. Não importa se está em nosso zoneamento, porque existe a emenda de Dover, e eles podem dizer que, em teoria, eles trabalhariam conosco, mas não importa se dissermos que os quartos não são permitidos neste local. Eu entendo que Dover é que eles poderiam colocá -lo lá de qualquer maneira. Portanto, se estamos pensando em onde estamos permitindo e não permitir que os quartos, eles seriam privados para obter lucros que não são afiliados à universidade. E como isso é diferente, se é diferente de um prédio de apartamentos e como você pensa sobre isso? Existem entidades de lucro que executam quartos na cidade de Boston, se não me engano.
[Matt Leming]: Eu acho que minha outra preocupação com essa definição é a construção especificada projetada por u ocupada como uma residência para estudantes ou pessoal, então é que é que é que é que É isso ou bem ali. Então, o que estou pensando é que um ano pode ser ocupado por todos os inquilinos que trabalham em Boston. Todo mundo se move e, em seguida, um grupo de estudantes se muda para lá e de repente eles são reclassificados como um quarto automaticamente apenas porque pode não ter sido projetado para esse fim, mas agora eles estão ocupados. Ele agora está ocupado por eles que você vê o que estou dizendo lá.
[Emily Innes]: Eu vejo o que você está dizendo e vi isso em outras comunidades, onde eles dizem que era uma casa grande e se tornou um quarto. Foi comprado pela Universidade ou pela Universidade e depois se transformou em um quarto para os estudantes. Portanto, não foi projetado para uma residência para estudantes ou funcionários, mas agora está ocupado como residência para estudantes ou funcionários. E isso geralmente foi comprado pela instituição educacional. Isso soa como o que você está pensando?
[Matt Leming]: Sim, estou apenas tentando entender como ... estou apenas tentando revisar as implicações da definição atual, basta adicionar comida para pensar sobre isso no futuro.
[Kit Collins]: Se eu puder, e acompanhar o ponto em que o diretor Hunt estava fazendo sobre o que é importante para essa discussão sobre definições em termos de Por que estamos atualizando as definições antes de atualizar mais do nosso zoneamento. E essencialmente pensando como estão as ferramentas semânticas que estamos nos dando para dizer que queremos isso aqui, não queremos isso aqui, preferimos isso não aqui. Eu acho que o ponto na definição atual do quarto de Bedford é bem tomado. Quero dizer, eu seria suscetível a talvez Se quisermos ter um maior grau de controle sobre onde os quartos são propostos e construídos, acho que poderíamos atacar, poderíamos ter um edifício sozinho, projetado para os residentes, para estudantes ou funcionários, se queremos ter mais controle sobre onde as residências explicitamente para as populações dos estudantes estão em nossa cidade. Eu não acho que isso seja Eu acho que existem algumas definições que vamos considerar neste momento e nos próximos meses que são como críticos para que possamos fazer outras coisas sobre o nosso tipo de lista de objetivos de zoneamento. Não sei se esse é um deles, mas acho que essa mudança está alinhada com o que esperamos fazer com a definição. Então, eu só ofereceria isso. Não posso fazer movimentos como uma cadeira, mas isso faz sentido para mim, a menos que alguém aponte o que estou perdendo. E então tocou como se houvesse alguns Algumas boas idéias para atualizar as definições propostas para co-vida e co-habitação.
[Alicia Hunt]: Sra. Presidente, para os quartos, na verdade enquanto os lê, sinto que a definição de Cambridge é a mais clara. sobre o que é. Não importa como foi projetado ou qualquer outra coisa, mas é controlado pela instituição educacional e é ocupado como um local de residência temporária cuja residência permanente está em outro lugar. Como eu acho que essa é realmente toda a intenção de um quarto. E isso realmente descartaria a empresa privada Quarto e eu me pergunto se queremos fazer isso agora. E eu acredito, e diria que, enquanto digo que, na minha opinião, se uma empresa vier e dissesse, o que vamos construir é um prédio de apartamentos, e o comercializaremos para os alunos, e estamos projetando -o com os alunos em mente, mas é um prédio de apartamentos, como é diferente de qualquer outro prédio de apartamentos? Gostaríamos de ver mais lugares para os alunos viverem porque os alunos estão aqui, e preferimos que eles não estivessem em nosso grande, Duas casas únicas e dois parentes, que devem ser para famílias. Mas não necessariamente classificam isso como um quarto. E gostaríamos de seguir de outra maneira em qualquer outro prédio multifamiliar?
[Kit Collins]: Sim, parece persuasivo. E lendo a definição de Cambridge, acho que isso captura a intenção. Pessoalmente, ele seria responsável por adotar a definição de Cambridge. Substitua nossa atual junto com as outras atualizações.
[Matt Leming]: Bem, eu poderia fazer isso como um movimento, mas gostaria de mencionar a definição de Cambridge. Diretor de Hunt, o que você acha da idéia de acertar a frase para pessoas cuja residência permanente está em outro lugar?
[Alicia Hunt]: É um local de residência temporária. Então eu diria que uma educação e ocupada principalmente como um local de residência temporária. Para a bolsa como para as pessoas usadas ou registradas na instituição educacional, que, por exemplo, e estou sinceramente familiarizado com a situação do quarto do MIT. Eles têm o poder em que vivem em que não têm outra residência permanente em outro lugar, pois morarão lá por oito ou 10 anos como sua localização permanente. E se você é um estudante de graduação, pode ter se mudado para lá e pode não ter outra residência temporária ou outra em outro lugar, e tudo bem, mas também está temporariamente aqui durante a duração da sua educação. Então, sim, eu realmente gosto disso, o surpreendente, a frase, cuja residência permanente está em outro lugar.
[Emily Innes]: Eu concordo com isso.
[Matt Leming]: Então, suponho que vou adotar a definição de Cambridge de um quarto que atinge as palavras para pessoas cuja residência permanente está em outro lugar. E. E. Tão surpreendente cuja residência permanente está em outro lugar e.
[Anna Callahan]: Essa é a sua vocação? Eu não acho que precisamos de uma moção neste momento, porque o NS e os associados levarão esses comentários e o trarão de volta. Isso é necessário?
[Kit Collins]: Eu acho que, hum, acho que é bom mover as coisas individualmente ou ter a moção no final desta reunião, é incorporar os comentários promulgados na reunião e manter o documento no comitê. Então eu acho que nós, se é, se for útil para a linha de compilação de funcionários por linha, hum, isso significa apenas que eu não preciso fazer anotações. Então eu acho que está tudo bem. Ou isso não significa que você deve tomar como notas escrupulosas.
[Adam Hurtubise]: Eu quero ler. Eu tenho o conselheiro que se mudou para adotar a definição de Cambridge de um quarto, atingindo as palavras cuja residência permanente está em outro lugar.
[Matt Leming]: Apenas cuja residência permanente está em outro lugar e.
[Adam Hurtubise]: Sim. Batendo a palavra, deixando a palavra pessoas fora daquela linguagem afetada. Sim. Atingir as palavras cuja residência permanente está em outro lugar. E. Sim. Bem.
[Kit Collins]: ele. Obrigado. Existe um segundo? Existe um segundo no movimento? Ótimo, apoiado pelo conselheiro Callahan. Se não houver outras perguntas ou comentários óbvios sobre definições de habitação, existem outros comentários ou perguntas óbvias sobre as definições, o conselheiro Callahan?
[Anna Callahan]: Minha única pergunta é Enviei um email com o idioma sugerido, que não precisa ser exato, mas há mais alguma coisa que devemos fazer com esse idioma ou com os associados da inocência retornarão a essas atualizações?
[Kit Collins]: Obrigado, conselheiro Halihan. Entendo que, uma vez que incorporamos os comentários que acabamos de falar sobre a co-vida, co-vida e a definição dos quartos, O resto deles, acho que eles estão de uma maneira muito boa. Já discutimos isso antes, então acho que da próxima vez que virmos isso, será com a condição de que possamos votar para informá -lo fora do comitê. Emily Pella, vejo acenos em zoom, excelente.
[Emily Innes]: Isso é correto, sim.
[Kit Collins]: E teremos, continuaremos com o idioma exato das atualizações de co-vida, co-habitação e quarto. Ótimo, obrigado a todos. Vamos para nossa discussão sobre a proposta de zoneamento da Mystic Ave. E apenas para recapitular, em nossa última reunião do comitê, onde discutimos a proposta mística de zoneamento AB, analisamos muitas excelentes imagens criadas pelos associados da NS. Os conselheiros receberam uma espécie de duas versões de uma proposta de zoneamento baseada nas muitas reuniões que tivemos que discutir Mystic AB e também incorporou os muitos documentos que encapsulam Recebemos alguns comentários dos constituintes conselheiros da cidade. Sobre o que queremos ver do Sr. Gaff. Hum, esse cara teve uma interação ligeiramente diferente entre essas duas versões que expressam maneiras diferentes pelas quais zonas de uso misto e áreas comerciais poderiam se encaixar. . Nós informamos. Nós nos arrependemos. Eu continuo dizendo que ele relatou. Nós aprovamos um deles para sair Na conversa daquela reunião, que acho que foi na última semana de setembro. Eu acho que foi a reunião de 25 de setembro, mas devo verificar isso. Entre então e agora, acredito que os funcionários da cidade e seus associados discutiram o rascunho do mapa, e há algumas pequenas mudanças no plano que o Comitê aprovou em que eles queriam informar o comitê antes que os 23 retornassem em uma posição que possamos votar para informar. Por isso, fico feliz em entregá -lo ao diretor Cohn se você quiser começar ou simplesmente chutar Emily e Paola para nos dar a atualização do que mudou desde que o vimos pela última vez.
[Alicia Hunt]: Obrigado, Sra. Presidente. Então, o que falamos foi a necessidade de ter uma área industrial, alguns comerciais, permitindo alguns usos automáticos. E então também tem algum amortecedor mais próximo do bairro. E então eu acho que Paula, embora não esteja enviando mensagens com ela, tem o mapa que ela pode compartilhar. Caso contrário, eu posso colocá -lo. E do que estávamos falando, no entanto, é que Tínhamos em uma extremidade da Mystic Ave, mas apenas de um lado mais perto das residências. E a equipe percebeu que realmente aprovamos recentemente uma nova concessionária de carros. E há uma concessionária de carros muito grande, outra muito sólida e bem conservada nesse final. Então agora está na tela. Então, se você olhar para o final, isso é basicamente cercado por 93 E a rampa fora do 93, que acaba de ser aprovada como a Toyota Herb Chambers Autonio Concessionaire. E Localização, eu realmente não gostaria que os moradores andassem até lá. Tivemos uma discussão sólida com o Conselho de Desenvolvimento da Comunidade durante o processo de licenças para esse projeto em não estender a calçada desse lado a essa rampa, porque é muito perigoso naquele local. Que sentimos firmemente que as pessoas realmente devem atravessar o caminho e seguir o lado da estrada se continuarem como pedestres ao longo desse caminho, em vez de tentar atravessar. E, de fato, se essa rampa cruzasse no lado da estrada, eu passaria por uma longa extensão de apenas uma parede ao lado da estrada por vários quarteirões. Então, além de uma parada de ônibus lá, que você poderia pegar aquele ônibus em frente às câmeras de ervas. Eu não precisaria andar lá para conseguir esse ponto de ônibus. Você poderia entender ali. Não há boas razões para caminhar até lá. Parece uma área que deve ser apropriada para usos automáticos. O outro usa, para que ele possa ver o pequeno caminho branco que atravessa essa área. Entre aquela estrada branca e a estrada, uma lavagem de carro Isso existe há muito tempo, a lavagem de carros de aparência histórica, acaba de ser aprovada para uma atualização importante lá. Então, eles serão refrescantes e reconstruindo a lavagem de carros entre aquela pequena estrada e a estrada. E é, novamente, um lugar onde esses usos se sentiam apropriados lá. Então, o que recomendamos foi trazer esse uso comercial que estaria do lado da vizinhança da Mystic Ave e também da extremidade do pássaro místico na lateral da estrada, e depois ter um uso misto três, o roxo escuro para o comprimento e depois o buffer A escola, o pátio de recreação e as propriedades da Medford Housing Authority, recomendamos um uso misto. Essa foi a recomendação desta reunião, esse comitê da última vez, mas agora se reflete no mapa para que todos possam ver como ela fica. Para que gostaríamos de colocar isso na frente de todos vocês. Pensamos, eu diria que sentimos firmemente que isso fazia sentido aqui. E não fazer esses usos automáticos imediatamente não estão em conformidade quando se sentem a coisa certa para fazê -lo perto da rampa da estrada. Vou deixar lá se houver alguma discussão, porque acho que queríamos falar sobre o que os usos seriam permitidos nas várias áreas. Eu acho que esse é o seguinte e a tabela dimensional.
[Kit Collins]: Excelente. Muito obrigado por essa atualização. E sim, apenas para o recente nisso. Então, o que mudou? Deixe -me fazer as instruções cardinais corretas. Aquele zigue -zague azul, essa foi a recomendação deste comitê em nossa última reunião. A mudança que é proposta recentemente nesta reunião é a seção para o lado sul dividido entre Rose e Purple, que é para três e comerciais. A nova recomendação é ter um comercial desse lado, em vez de usar o uso misto. Presidente Bears.
[Zac Bears]: Sim, e apenas para esclarecer, isso é basicamente apenas o New Herb Chambers Century Bank, a concessionária da Volkswagen e a lavagem de carros.
[Alicia Hunt]: Correto.
[Zac Bears]: Tudo bem.
[Alicia Hunt]: Essas são as parcelas. E, na realidade, acredito, porque ajuda as pessoas a entender, onde esse roxo começa, essas são as parcelas que atualmente pertencem a propriedades combinadas do último pacote lá. Para que toda a seção seja de propriedade de propriedades combinadas.
[Zac Bears]: Eu acho que sim, acho que o dogleg azul, acho que éramos um pouco. Penso no extremo mais longe da fronteira de Somerville e na frente das três parcelas que têm uma fachada na Mystic Ave. Acho que devemos fazer esses comerciais. Se você olhar tão longe, o último pacote da cidade, mesmo do outro lado da cerca e do outro lado da East Albion Street, há na verdade outro edifício industrial. Do outro lado disso, por isso não está na frente, esses dois últimos lotes, a parte de trás não está em frente à propriedade residencial. E então eu tive uma pergunta sobre isso, e acho que o único, o pequeno, você sabe, Aquele ótimo que tem aquele pequeno caminho de entrada que pode ser visto na Mystic Ave, que é aquele ótimo pássaro mista traseiro. Eu acho que esse pacote imediatamente para o noroeste é um posto de serviço neste momento. E tem esse Mystical Face Ave. Então eu acho que deveria ser comercial. E então, aqueles dois que contêm o local de inspeção em massa devem ser basicamente a borda do sol, que o local de inspeção, eles também devem ser comerciais. E então eu apenas tive uma pergunta sobre, Eu sei que geralmente gostamos de fazer lotes. Esse pacote de aplicativos místicos traseiros é um pacote de funky. E eu me pergunto, podemos dividir esse pacote em duas áreas diferentes, ou isso realmente não é recomendado?
[Alicia Hunt]: Quero dizer, ele faz as coisas mais complicadas. Sim. Não é ilegal. Sim.
[Zac Bears]: Sim. Estou apenas pensando, como, talvez apenas leve tudo onde a linha comercial
[Alicia Hunt]: Basta fazer a linha comercial direta. Então, em teoria, isso permitiria ao proprietário que tem esse pacote muito grande. Se as pessoas não sabem do que estamos falando, parece haver um caminho chamado místico traseiro que percorre o parque lá. E depois há um edifício com muitas unidades diferentes. Mas acontece que esse caminho é apenas legalmente o caminho de entrada e tudo o que pertence ao proprietário está nesse pacote. Isso permitiria que esse proprietário tivesse usos comerciais contra o Mystic Ave e, em seguida, teria apenas os usos de menor intensidade na área de fundo voltada para o parque.
[Zac Bears]: Sim, essa seria minha recomendação lá. Eu sei que seria um pouco diferente do que normalmente fazemos.
[Alicia Hunt]: Acho que estamos bem com isso, especialmente porque não estamos dizendo que eu pego um pacote da casa e divida -o em dois. Isso é um absurdo quando os vimos.
[Zac Bears]: Ele basicamente seguia um caminho de entrada gigante e um posto de serviço e veria se ele poderia fazer algo melhor com ele. E acho que vale a pena tentar. Essa seria a minha recomendação, talvez apenas pegue uma linha reta para as duas últimas parcelas e depois faça todo o comercial que tem aquele pássaro místico. Mas então você ainda tem a área de amortecimento com o parque e o bairro residencial.
[Emily Innes]: Bem. Não sou a favor de dividir as áreas em lotes, mas estou olhando para isso no Google Earth, você sabe, confirmar o que o vereador do vereador acaba de mencionar. E acho que, neste caso, poderia fazer sentido. Eu acho que faria mais sentido. Já que mais na área o torna um pouco mais complicado. Hum, mas você sabe, dado o que está acontecendo, acho que poderia fazer mais sentido. Hum Uh, mantendo -o uma área separada das parcelas adjacentes.
[Kit Collins]: Excelente. Muito obrigado. Eu apreco. Desculpe, o presidente Bear. Mas sim, obrigado por divertir esta exceção. Eu acho que isso faz
[Zac Bears]: Centro. Costumava ser Russo Marine. Oh, você pode querer ir a isso. Ninguém pode ouvir você.
[Anna Callahan]: Olá, desculpe por isso. Eu não estou na minha mesa. Sim, isso, o lote comercial mais ao norte do lado sul da rua, o tipo disso, apenas se perguntando sobre isso é comercial em vez de um dos usos mistos, apenas porque o faz em casa pública.
[Alicia Hunt]: E essa é, é uma boa pergunta. Neste momento, é usado, o Walnut Street Center é usado para pessoas com E é aí que o mercado místico está neste momento. Mas a questão é: o que aconteceria se eles se movessem ou se fechassem? E deveria haver uma grande coisa industrial comercial ao lado da habitação pública? Eu odeio continuar perdendo todo o nosso espaço industrial comercial. E, na realidade, uma das minhas coisas que eu quero considerar é que nível de industrial comercial industrial permitiremos através do uso misto de três, porque acho que não devemos perder nossa base industrial. Mas, pessoalmente, concordo com você que você não deve ser empurrado ao lado da habitação pública.
[Zac Bears]: Presidente Burrs. Vou simplesmente notar isso nele e, novamente, se quisermos dar um passeio ou se queremos ter um pouco mais de informação sobre isso, Parece o que poderia ser um edifício de manutenção da Medford Housing Authority. Basicamente, habitação pública, parece que há um ótimo amortecedor de choque de grama e um edifício de manutenção entre esse lote e as próprias unidades habitacionais. Obviamente, mas a maneira como o lote vai, quanto mais perto, mais perto da Bonner Ave, mas certamente onde o Walnut Street Center agora é comparado ao ótimo estacionamento. Basicamente, parece que uma garagem e uma área de grama aberta estão colocando. Parece que provavelmente existem pelo menos 100 pés, talvez, de unidades habitacionais.
[Kit Collins]: E o planejador de Evans?
[Danielle Evans]: Sim, então eu andei tudo isso, e não é um edifício residencial, mas a Autoridade Habitacional de Medford está fazendo e reconstruindo diligentemente muitas de suas propriedades, e isso provavelmente está agendado em algum momento, provavelmente após o pré-reabilitado e alterado. É muito baixo, não muito As unidades de acomodação lá, então eu não consideraria esse conjunto em pedra e área com base no que é agora, mas justo. Pode ser uma unidade habitacional na parte de trás em algum momento.
[Kit Collins]: Obrigado. Também queremos receber uma mudança nessa pessoa?
[Paula Ramos Martinez]: Hum, sim, então. Mm. Então teremos, de qualquer forma, contando o próximo, que também é comercial. Não sei se pode ser melhor ter algum tipo de contratempo quando se ajusta, que contém uma área residencial e, para que não seja assim, ele realmente não tem muito impacto comercial Será industrial leve, por isso nunca será muito pesado ou o desconforto industrial não deve incomodar as áreas residenciais. Então, não sei se quero recomendar isso, para ser sincero. Acho que podemos tentar fazer um surto residencial, ele precisa ter algumas regras mais rigorosas. Então, como fazemos essa transição para nos sentir mais confortáveis com todos em vez de perder o comercial? Porque em um determinado momento, sempre teremos esse tipo de uso residencial ou misto com o maior industrial comercial. Mas, de qualquer forma, quando dizemos industrial, não é um industrial pesado Industrial leve, para que você não tenha, não deve ter os cheiros, o ruído e a iluminação possível, o que confirmará com uso residencial.
[Kit Collins]: Conselheiro Halihan, vá em frente. Obrigado.
[Anna Callahan]: Eu só ia querer, da minha curiosidade, como, existe uma razão para isso, porque parecemos ter uma distinção entre esses dois, e como se fizesse mais sentido para o I se isso fosse comercial do que isso era comercial? Como sozinho, você sabe, há uma razão para que? É por causa do tamanho dos lotes, ou há alguma razão para isso, desculpa, e isso é comercial em vez de alterá -los?
[Alicia Hunt]: Correto, então aqueles que você está apontando, todo o grupo que é roxo o tempo todo é de propriedade de um proprietário, E é provável que se desenvolva como um projeto, ou pelo menos um projeto com fases. E isso, não sei se esse caminho precisa, não tenho certeza de qual é o estado desse caminho. Não estou claro que é uma forma pública. Está tudo bem, é um formulário privado.
[Zac Bears]: Eu acho que este mapa é enganoso sobre o que O que parece ser quatro edifícios diferentes. E a definição da Fulbright Street não é diferente da definição entre o próximo pacote e o próximo grande pacote visualmente, se você estiver olhando para ele. Quero dizer, eu também pude ver um argumento para uso misto para esse lote do Walnut Street Center, mas o tamanho do lote, a condição existente, o uso existente, parece muito mais parecido com Coisas para o sul e leste do que para as coisas que estão ao norte de Bonner, para mim. Então seria isso, eu estaria inclinado a deixá -lo como é.
[Alicia Hunt]: Bom. Então, quando eu só olhei, quando você olha para o Google Street View, você veria, e é por isso que, obrigado, Daniel, também me lembramos, analisamos isso quando fizemos as aprovações para o A lavagem do carro, que a rua completa realmente termina efetivamente no pacote onde está a linha roxa rosa, porque há uma porta no final. Portanto, se você estiver lá, o restante parece estacionamento e você não sabe que esta é uma rua, a menos que esteja olhando do Google Maps ou a visualização de um banco de dados do consultor.
[Zac Bears]: E se bem me lembro deles. A proposta combinada de ciências da vida teria usado uma parte disso, como se tivessem tentado obtê -lo imediatamente da saída 16 e depois embrulhá -lo até onde se tivesse um cruzamento onde está a linha rosa roxa, se eu acho que me lembro disso.
[Alicia Hunt]: Eu já vi muitas versões de propostas deles. Eu não poderia te dizer com certeza.
[Kit Collins]: Obrigado. Discussão tão interessante. como presidente do movimento, se quisermos propor um ajuste adicional a essa área ou deixar como é. Mas eu quero apressar o que acho que é a última parte de nossa discussão para a proposta de abzonação mística hoje à noite antes que eles voltem para a Innes Associates para, você sabe, conclua todas essas configurações e comentários finais para que possamos votar para informá -lo em 23 de outubro. E isso é considerar rapidamente A tabela dimensional, a tabela de uso, porque isso informa quando estamos falando sobre essas áreas, que realmente serão feitas e realizadas dentro delas em todas essas áreas que estamos descrevendo apenas em termos abstratos no momento. Paola, lembre -se de mim, esse foi um dos materiais que enviamos ao comitê na sexta -feira, ou este é um documento posterior?
[Paula Ramos Martinez]: Hum, não, vimos os que enviamos na sexta -feira.
[Kit Collins]: Oh, tudo bem, excelente. Obrigado. Sinto muito, não conseguia me lembrar no topo da minha cabeça. Foi um longo dia, mas isso é ótimo, conforme planejado, distribuído aos conselheiros antes da reunião. Portanto, gostaria de pedir aos membros do meu parceiro do comitê, você sabe, para liderar a discussão se houver algum aspecto dos aspectos dimensionais propostos da tabela de uso que gostaríamos de marcar para perguntas ou comentários.
[Alicia Hunt]: perguntar. Posso pedir um esclarecimento apenas porque esta tabela possui cinco colunas, e uma delas é o MX Four, e entendo que atualmente não há MX quatro no mapa? E eu só quero ter certeza de que é
[Paula Ramos Martinez]: Essa foi a opção anterior que tivemos com o Mix 4. Mas agora não temos o Mix 4. Temos apenas a mistura 1, 2 e 3, e depois o comercial.
[Zac Bears]: Obrigado. Essa também foi uma das minhas perguntas.
[Kit Collins]: Obrigado. Vá em frente, professor.
[Zac Bears]: Eu tenho dois. Não sei se eles são exatamente uma cópia das outras coisas. Na altura máxima do MX3 sob o zoneamento de incentivos, só acho que isso deve dizer pódio para a Torre 10 em vez da Torre Oito. Isso é um erro tipográfico?
[Paula Ramos Martinez]: Desculpe, um segundo. Que mistura você usa?
[Zac Bears]: É uma altura MX3 máxima para o zoneamento de incentivos.
[Paula Ramos Martinez]: Sim. Oh sim, sinto muito. Sim, é um erro tipográfico. É o pódio do Four Plus Tower 10. Então, no total, 14.
[Zac Bears]: Obrigado. E então eu só tenho outra pergunta, que era a altura da base versus a altura mínima. É isso que tivemos isso na última proposta?
[Paula Ramos Martinez]: Sim, geralmente recomendo ter uma altura mínima para que não encontremos situações em que você tenha o máximo e depois próximo a um prédio de piso. É por isso que também coloco uma base mínima e o máximo só pode ser alcançado com o zoneamento de incentivos.
[Zac Bears]: Eu acho que três, uma altura mínima de três, onde a altura da base é de quatro e MX um e MX dois, eu entendo. Sinto que quanto mais, sinto que os quatro mínimos nos comerciais e certamente no MX três poderiam ser muito baixos. Quero dizer, haveria uma ótima lacuna se você tivesse muito, se você tivesse um andar de 10 ou 14 andares ao lado de uma história de quatro histórias. E me pergunto o que pensamos talvez uma altura mínima mais alta para esses dois distritos.
[Paula Ramos Martinez]: Então, o MX3, porque temos o pódio e, em seguida, o que você tem mais estará acima. Então você não vê essa diferença. Se eu tenho outro que é apenas quatro, é muito contínuo com o pódio. É por isso que esse é o mínimo. Com o comercial, se vamos ter, e isso é o problema, se tivermos um carro, Os usos geralmente são mais baixos. E então, aqui, preciso discutir isso no mínimo internamente, porque não conseguiu nem atingir o mínimo de quatro. Portanto, se formos a uma permissão especial ou uma revisão do plano do site, é mais fácil entender essas transições para torná -la um pouco melhor. Então, preciso investigar internamente mais esse mínimo comercial para ver exatamente o que será. Mas eu não aumentaria muito mais, porque acho que não teríamos. Sim, acho que com quatro e seis e oito, é algo que posso ver uma transição que está bem. Não estou preocupado. Eu me preocupo que tenhamos oito e um. É quando estou um pouco mais preocupado.
[Zac Bears]: E eu vejo o que você está dizendo no pódio. Então isso faz sentido. Essas eram minhas perguntas.
[Kit Collins]: Obrigado, Presidente Bears, diretor de Hunt. Oh, desculpe, vá em frente.
[Hunt]: Através da cadeira, obrigado. Apenas um comentário sobre isso. Se você fizer um requisito mínimo de quatro andares, eliminará muitos usuários comerciais e industriais porque Colocar algo além de uma segunda história geralmente é algo que você não vê, porque a terceira e a quarta história não são realmente úteis lá. Então, pode haver algumas consequências involuntárias lá. Recentemente, eu me encontrei com uma família, um negócio familiar de Medford que manifestou interesse em uma propriedade sobre Mystic e, hum, Eles disseram, você sabe, eu entendo que poderíamos aumentar mais e tornar residenciais, mas esse não é o nosso negócio. Portanto, não queremos criar um edifício com três ou quatro andares, porque isso está fora de nossa experiência. E, você tem medo de perdermos negócios assim. Obrigado.
[Kit Collins]: Muito obrigado.
[Zac Bears]: Desculpe, apenas para esclarecer, isso foi em todas as áreas?
[Alicia Hunt]: ¿Alguna zonas que vas a permitir industrial?
[Zac Bears]: Oh, então apenas o comercial. Eu sou de onde você vem, mas estou preocupado em fazer isso em um MX3. Eu acho que podemos precisar ter algum compromisso lá.
[Alicia Hunt]: Bom. E vejo para onde eles estão indo. Eu estava pensando que, para o industrial, para o comercial, não devemos ter um mínimo, porque perderemos a indústria por isso. O MX3, acho que ainda não descobrimos. No momento, os usos recomendados no MX3 não incluem industrial. Talvez deva. Quero dizer, eu realmente acredito que devemos ter uma conversa sobre isso. Talvez deva ser permitido. Mas você realmente quer um edifício industrial leve de uma história lá? Se eu tivesse um edifício industrial que estava em menor escala, e acho que estávamos pensando em R & + D. Então, talvez apenas para a seção comercial, não devemos ter um número mínimo de histórias. A menos que digamos um, como em que um edifício deve ter, como se não pudesse ser aberto,
[Emily Innes]: Se eu puder, senhora, a outra coisa a considerar é que certos edifícios industriais podem ser uma única história, mas podem ter uma altura dupla, certo? Por exemplo, e isso depende novamente dos usos desejados, onde um prédio de laboratório pode ter um piso mais alto no chão, uma distribuição de armazém ao lado da estrada. Você sabe, os edifícios da Amazon têm pelo menos 30 pés de altura, mas é uma única história. Isso pode ser outra coisa, como Paola e eu e os outros discutimos internamente alguns desses mínimos que também poderíamos levar em consideração para o comercial, industrial, talvez exista um mínimo, há uma discussão sobre a altura versus as histórias nisso. Então, mais do que podemos, podemos nos recuperar dessa conversa.
[Kit Collins]: Gracias Emily. Presidente Bears.
[Zac Bears]: Obrigado. E sim, quero dizer, acho que parte disso remonta à definição de industrial, certo? Se estamos conversando como um espaço fabuloso e um MX3, isso faz sentido para mim, mas não acho que seja uma história ou mesmo uma estrutura de altura dupla e uma única história de altura. Então. Quero dizer, minha inclinação, acho que precisamos falar sobre o industrial. Visite uma lista industrial um pouco mais e decida o que acreditamos fazer sentido em um MX3, onde a altura mínima é de quatro andares, e o que poderia fazer sentido no comercial onde a altura mínima, e talvez a altura mínima no comercial seja uma história, mas podemos dizer que pode ser uma altura dupla, ou talvez possamos dizer que a história do piso mais baixo poderia ter uma máxima máxima mais alta para o comercial. Não amo a idéia de ter um centro de distribuição na Mystic Ave. Entendo por que ele criou como exemplo, mas não acho que seja o mais alto e melhor uso e onde estamos tentando ir com isso. Então eles são apenas meus dois centavos.
[Alicia Hunt]: Sim eu sei. Seria fazer uma permissão especial para verdadeira. Como poderia fazer uma altura mínima por permissão especial? Porque eu percebo, por exemplo, uma das parcelas que está atualmente no MX3 é na verdade o nosso DPW. Mas quero dizer, está isento porque é o nosso DPW. Mas se permitisse uma altura mais baixa por permissão especial, E eu gosto da ideia de que são pés em vez de histórias porque a intenção, bem, suponho que haja dois níveis de intenção. Qual é o valor deste edifício e qual é a renda fiscal proibida? E dois andares são mais renda fiscal do que um piso de altura dupla? Teoricamente, dependendo do valor desse uso. Mas se você está pensando nisso de uma forma estética, É realmente como você está? E você poderia dizer como, neste momento, temos o poço -sendo da teoria com o centro das artes, são duas histórias, mas apenas um pouco. A maior parte é uma única história, mas dois andares são vistos. Há a sala de cerveja, é um segundo andar, mas é ótimo.
[Zac Bears]: Quero dizer, acho que o caminho está apenas dizendo, No comercial, a altura máxima do térreo pode ser de 30 pés. E se quisermos largá -lo para um piso, ele poderá ter uma altura dupla, se desejar. Deixe o mínimo cair.
[Kit Collins]: Então a sugestão seria em vez de instituir um Em vez de instituir mínimos para os comerciais estabelecerem uma altura máxima do térreo no comercial?
[Zac Bears]: Oh, poderíamos ir a isso. Quero dizer, se é isso que as pessoas pensam, se essa é a única maneira de mantermos os usos industriais potencialmente, está tendo uma altura mínima no distrito comercial de uma história, acho que está tudo bem. E se precisarmos dessas histórias para serem altas, isso simplesmente mudaria o térreo como o máximo para ser o que essa altura é necessária.
[Kit Collins]: Eu sou suscetível a isso. Eu acho que também entendo a necessidade de manter alguma indústria, a possibilidade de que a industrial seja aberta, sem dúvida. Além disso, eu vejo que, no contexto de tentar desenvolver um novo zoneamento que atrairá, você sabe, faça o máximo de uso desse corredor. Então, também sou suscetível à sugestão de uma história por permissão especial. Mas parece Sinto que estou ouvindo conforto com o conceito de altura mínima de uma história no comercial com a altura máxima do térreo estabelecida a 30 pés.
[Zac Bears]: E se você precisar ter 35 pés ou 28 pés ou o que pensa. Algo em torno disso.
[Alicia Hunt]: Bom. Então eu acho que perdemos isso. Eles estavam procurando a altura máxima do primeiro andar. Como, eu me pergunto, posso ver em alguns bairros por que é possível que eu queira ter em uma cidade grande como alturas máximas e mínimas para o seu primeiro andar por razões estéticas. Mas quando você fala sobre edifícios industriais, acho que é diferente. Bom. E na realidade, não sei. Em Boston, acredito que, pelo menos em algumas áreas, eles estão começando a exigir os primeiros andares muito mais altos por um motivo de mudança climática. Porque se eles atingirem o ponto em que precisam aumentar o nível das estradas devido ao aumento do nível do mar, se tivessem um primeiro piso duplo -peso, poderá literalmente elevar o primeiro andar e agora ter um primeiro andar de uma única altura no seu novo nível de rua. Por exemplo, não sei se vamos chegar lá com isso, mas sou convidado para uma reunião na próxima sexta -feira para conversar sobre 2070 e o aumento do nível do mar e me tornar uma cidade costeira.
[Zac Bears]: Muito desculpe. Precisamos de uma barragem mais alta, foi o que eu disse.
[Alicia Hunt]: Temos furacões na mente neste momento. Sim.
[Zac Bears]: É um mundo sombrio.
[Kit Collins]: Eu vejo uma mão em zoom. Faremos a participação pública em breve, quando terminarmos com este artigo. Muito obrigado.
[Zac Bears]: Sim, quero dizer, seja o que for ... estou aberto ao que você acha que deve ser a altura mínima e a altura do térreo para permitir usos industriais. Eu acho que sal, se você não se importa com o que eu peço de uma perspectiva de desenvolvimento econômico, Pensa -se, pois queremos ter algumas opções para esse tipo de uso ou você sabe por que me parece, quero dizer isso, como certas coisas que eu recebo como uma espécie de site de férias fabuloso que está próximo de uma torre de ciências da vida que faz sentido para mim, mas. Como um site de distribuição de caminhões da Amazon como esse, não faz sentido para mim, então acho que me pergunto qual é o pensamento.
[Hunt]: Não, essa é uma pergunta muito boa, conselheira, através do presidente, se ele pudesse abordar isso. Então, eu acho, uma das preocupações que temos é que, você sabe, com a tecnologia e o avanço da tecnologia e coisas como IA e onde vamos a coisas como tecnologia limpa, E outras indústrias em que há coisas que, você já sabe, ainda não foram comercializadas, mas que estão trabalhando em universidades como tufos que odiariam excluir. E pode ser algo que começa em Medford. Talvez termine, você sabe, seja a próxima grande novidade. Portanto, não queremos necessariamente, você sabe, exclua isso da tabela. Queremos manter parte dessa flexibilidade, você sabe, então acho que são alguns dos pensamentos que, você já sabe, deixa algumas opções na mesa para coisas que ainda não foram discutidas. Eu me encontrei com Recentemente, alguém que disse, eu não sei, mais de 20 novas empresas formadas a partir de tufos, novos spin -offs no espaço tecnológico. E eu queria falar sobre como podemos capturar essas empresas, mantê -las em Medford antes de irem para outro lugar. E parte disso é a disponibilidade do espaço. Eu acho que ter alguma flexibilidade em que faz sentido é bom. E seu ponto no centro de distribuição da Amazon é bom. No entanto, na minha experiência, eles geralmente são Eles estão olhando, você sabe, grandes pedaços de terra. Então, você sabe, isso provavelmente não seria um bom espaço para eles ou um tipo semelhante de negócios, porque não pode alcançar economias de escala. Mas você sabe, alguns dos outros usos, como automação ou reparação automotiva, ou as coisas que temos, você sabe, o que dizemos é que não queremos obter migalhas de outras comunidades. Para usos não atendidos que estão sendo empurrados. Portanto, esse é o ato de equilíbrio é restringir alguns deles, deixando alguma flexibilidade para que novas empresas cresçam e se localizem aqui.
[Zac Bears]: Eu entendo. Penso que minha moção seria para isso, que o Comitê Diretor discute os usos industriais e qualquer altura e os requisitos de altura da história necessários para mantê -los. E voltamos com uma tabela coerente que inclui esses artigos. Porque acho que temos que voltar e olhar para os usos de qualquer maneira, um, entre o MX três e o comercial. Então, E eu acho que para mim, essa é a última grande questão excelente aqui de tudo isso. Mas, você sabe, essa é apenas minha opinião.
[Kit Collins]: Obrigado. Se eu sou. Um segundo, Paola.
[Paula Ramos Martinez]: Sim. Avançar.
[Kit Collins]: Obrigado.
[Adam Hurtubise]: Presidente Bears, ele só queria ler sua moção apenas para se certificar de tê -la. O Presidente Bears moveu que o Comitê Diretor discute os usos industriais e qualquer altura e os requisitos de altura da história necessária para mantê -los.
[Zac Bears]: Sim. Bem. Sim.
[Kit Collins]: Existe um segundo nisso? Existe um segundo no movimento? E apenas decidido terminar. Legal. Sim, estamos apenas adicionando -o à lista. Avançar. Vou reconhecer você, Paola.
[Paula Ramos Martinez]: Sim, acho que essa pergunta do presidente Bears é muito importante. Precisamos entender como vemos esse distrito comercial e quais são essas características. Então, o que usa e quais industriais específicos queremos lá. Portanto, se parecer mais um distrito de inovação ou um tipo de edifício, podemos não precisar da altura para oito andares como o máximo e pode ser reduzido. E assim, podemos estudar melhor a altura entre os pisos para serem realmente mais apropriados para esses usos. Então, acho que é mais sobre realmente entender quais são as características. Porque se o deixarmos muito flexível e temos um laboratório de ... Então, o que eu não acho que você gostaria de ver é ter um prédio de laboratório e ao lado de uma oficina de reparo de carros e depois outra torre para se misturar muito e não ... O distrito coerente é, sim.
[Kit Collins]: Obrigado, Paola. Sim, acho que houve muitas perguntas de guia dos conselheiros e funcionários da cidade nesta discussão que devem nos guiar como funcionários da cidade e o consultor de zoneamento mais profundamente considerado. A tabela de uso para MX3 e comercial para que nós, você, seja, as mesmas perguntas de que conversamos, mas apenas atingindo um lugar mais granular quando terminamos isso, e é, você sabe, como garantemos que nosso zoneamento é mais difícil para que as pessoas sejam usadas aqui e que não queremos que tenhamos mais que desejemos que tenhamos mais que tenhamos mais que tenhamos o que serve para serem usados para serem usados para serem usados para que os que não desejemos ter que desejemos ter mais que desejemos ter que tenhamos mais que tenhamos o que desejamos ter mais que desejemos ter que sermos usados para que sejam usados para que sejam os que desejamos ter mais que desejamos ter que os que desejamos ter mais que desejemos ter que sermos miçosos a serem usados para serem usados para que sejam usados e que desejemos ter mais que desejemos ter que tenhamos mais que tenhamos que ser más E tem que fazer e realmente ter que fazê -lo, e não queremos que eles façam e não querem. Tenha uma experiência confortável e confortável para pessoas que fazem negócios em todos os residentes proeminentes e próximos.
[Anna Callahan]: Conselheiro de Callahan. Simplesmente super rápido. Ainda pretendemos adicionar uma definição de trabalho conjunto. Como mencionado que, como um espaço de trabalho conjunto, eu só queria verificar.
[Kit Collins]: Paola ou Emily, houve uma definição de trabalho conjunto adicionado à tabela de uso ou podemos fazê -lo?
[Paula Ramos Martinez]: Ainda não fizemos isso. Conselho, sim, estávamos pensando no trabalho conjunto e conversamos sobre isso antes. E era mais específico para o tipo de notas do bairro de notas comerciais nas áreas do bairro. Mas Se for interessante, também podemos procurar um tipo de uso mais industrial ou de pesquisa. Sim, podemos fazer isso.
[Alicia Hunt]: Posso perguntar, sobre o trabalho conjunto, eu entendo, eu só consideraria que é o espaço do escritório, mas o motivo de ter a definição de trabalho e colocar lá é apontar para a indústria que gostaríamos de ver isso aqui, mas que eu acho que se eles viessem com uma proposta de conselho, apenas consideraríamos o espaço de escritório e apenas onde isso é permitido? Há alguma coisa, sim, eu ia dizer, há algo diferente disso?
[Kit Collins]: Continue, conselheiro Calderón.
[Anna Callahan]: Tudo o que sei é que, quando eu estava investigando um pouco, parecia que os espaços de trabalho conjuntos tinham dificuldade em encontrar um lugar apropriado na zoneamento na maioria das cidades, e não me lembro exatamente do porquê. Estou procurando ver se consigo descobrir o porquê. Eu poderia encontrá -lo em aproximadamente um minuto.
[Alicia Hunt]: Porque acho que pensamos nisso como algo que poderia ser apropriado como um comércio de varejo, como, estou imaginando, francamente, a cidade dos meus pais e um dos espaços de varejo do primeiro andar no centro da cidade, Se você passar e olhar de perto, percebe que tudo é uma pequena cooperativa. É um local de trabalho conjunto com pessoas e um pequeno café e coisas assim. E ele se sente ativo porque são pessoas diferentes o tempo todo que vão e vão. E eu poderia alugar o espaço por uma hora ou uma semana, mas isso poderia ser como se estivessem em espaços de varejo. E acho que isso poderia fazer parte disso.
[Emily Innes]: Eu concordo com isso. Se você tiver um uso ativo do térreo e um espaço de trabalho conjunto não é definido como um uso ativo do térreo, se considerado como escritório e escritórios que não são permitidos como o térreo ativo, isso pode ser difícil de fazer. Alguns oficiais de conformidade de zoneamento também terão uma definição mais rigorosa às vezes. Então eles podem dizer, olha, não é exatamente um escritório. Portanto, não podemos tê -lo aqui, enquanto outros estão mais dispostos a se adaptar a um nível mais alto de definição. Isso pode, você sabe, é uma segunda razão pela qual o trabalho conjunto nem sempre foi capaz de se encaixar em uma comunidade. E, a ponto de o diretor Hunt, a idéia de que ele está apontando com suas definições em sua mesa de uso aberta a usos específicos, está recebendo usos específicos. É quase um documento de marketing naquele momento para o que a cidade deseja ver como uma consideração importante à medida que construímos essa tabela de uso.
[Anna Callahan]: Obrigado Emily. Conselheiro Callahan, vá em frente. Obrigado. E apenas para encerrar esse pensamento, encontrei todo o tópico que eu havia encontrado antes e, de fato, eles estão falando sobre o fato de que muitos espaços de trabalho de CO desejam estar no comércio de varejo, onde há uma área para o comércio de varejo. E eles não querem que eles vão para as áreas do escritório do escritório, como no escritório, porque realmente não funciona para o trabalho de CO, ninguém quer alugar lá se estiver nesse espaço, então Enquanto vamos apontar, como toda essa idéia de uso misto, talvez, você saiba, ela se encaixa perfeitamente lá, mas enquanto isso estiver em nossas mentes, e acho que assim, queremos ter definições de trabalho conjuntas, tanto para promovê -lo quanto para permitir que seja a pequena Loja de conveniência e outros tipos de lojas que possuem tamanhos diferentes, pode ser útil ter esse tipo de definição para o trabalho conjunto, para que possamos ter espaços de trabalho conjuntos da vizinhança que são pequenos, você sabe, mais em bairros residenciais, além de poder ter mais como na Mystic Ave. Obrigado.
[Kit Collins]: Obrigado, o conselheiro Cullohan. Existem outros comentários ou perguntas que queremos solicitar aos funcionários da Cidade da NS na tabela de uso e definições antes de fechar a discussão sobre este tópico? Não vejo nenhum, para recapitular, eu acho, se puder?
[Anna Callahan]: Oh, conselheiro Calderón, vá em frente. Peço desculpas. Só porque Sr. DISTEFANO, você mencionou a idéia de estudantes difíceis e quantas empresas eles estavam namorando. E isso me fez pensar nos espaços, não apenas nos espaços de trabalho conjuntos, mas, por exemplo, na Kendall Square, eles também têm lugares onde possuem programas de acelerador. E não sei se isso seria algo interessante para nós ou se seria Se houver alguma diferença entre isso e o trabalho conjunto, se houver algum motivo para defini -lo de maneira diferente, mas apenas no fundo de nossas mentes pensa em como temos um centro de tecnologia aqui em Medford, não apenas nos fios, mas também em algum tipo de centro tecnológico, um gerador inicial, se pudermos incentivar isso.
[Hunt]: Eu acho que é uma ótima ideia. Fui a um corte de fita na semana passada com o prefeito de uma empresa que está fazendo, é chamado Underveling e estou fazendo um trabalho especializado com a infância, as raras doenças da infância, como uma em cada 100 pessoas no mundo, e estão usando sequenciamento de genoma e coisas diferentes. E conversei com o CEO e ele está em um prédio na Boston Ave, de propriedade da Tufts. E ele disse que uma das principais razões pelas quais ele escolheu essa área era que Medford ainda está perto de Boston, para que possa conhecer outras empresas rapidamente. Havia disponibilidade de estacionamento, que é realmente rara e, você sabe, um espaço flexível para fazer isso. E ele disse isso, você sabe, embora muitos de seus funcionários sejam remotos quando entram, ele quer essa qualidade de vida. E ele estava tipo, você sabe, o que eu poderia fazer para apoiar mais espaço como esse ou contar a história de por que, como CEO de uma empresa de biotecnologia, mudei de Boston para Medford. Ele é como, ele ficaria feliz em compartilhar isso. e uma discussão sobre os fios. Mais uma vez, facilitar que as empresas ficam aqui é fundamental, porque muitas vezes por que optam por ir a um determinado local é apenas a disponibilidade do espaço de que precisam. Então, definitivamente apoie essa ideia.
[Kit Collins]: Muito obrigado, sal. É bom poder infundir essas conversas sobre o Sandy e com a visão que orienta o que estamos tentando fazer aqui. Obrigado a ambos. Para resumir, deixando esta reunião, estamos incorporando algumas atualizações para as definições de habitação sobre visão, co-habitação e quarto na proposta de zoneamento Mystic Ave, que está prestes a terminar. Hum, temos alguns ajustes adicionais menores para, hum, o mapa de uso da Terra, como discutimos. Hum, alguns movimentos específicos detalharam as alterações solicitadas. Hum, e também, acho que temos uma diretiva para a equipe da cidade e o consultor de zoneamento para trabalhar juntos, um, a, em um nível muito granular, considere A tabela de usos e dimensional especificamente em torno dos próximos comerciais e como eles afetarão a natureza geral e a coerência do aplicativo místico. A menos que haja mais perguntas ou moções, ele receberá uma moção para apresentar isso e manter o documento no comitê.
[Zac Bears]: No meu radar. Mantenha o comitê do papa, veja os comentários. Bem, sozinho, se você quiser fazer comentários públicos, porque simplesmente adiarei.
[Kit Collins]: Eu vejo uma mão em zoom. Gaston, acende você. Por favor, continue. Indique seu nome e endereço para registro. Você tem três minutos. Obrigado por esperar.
[Gaston Fiore]: Muito obrigado, cadeira de senhora. Gaston Fiore, 61 Stickney Road. Eu rapidamente queria mencionar que, para a área industrial dentro do comercial, concordei em mantê -lo flexível. Portanto, teria apenas o mínimo de um andar e depois colocaria a altura na altura máxima que, infelizmente, os documentos não compartilhavam a agenda. Portanto, não sei qual é o máximo nessa área. Eu acho que havia oito andares. Copie isso, quero dizer, não vamos obter um hangar de aviões na Mystic Avenue, mas as instalações industriais precisam de flexibilidade. E eu sei que o planejador mencionou que, sim, não queremos algo como, mesmo que seja um piso, mas bastante alto ao lado de uma loja que é um piso e não tão alta. Mas, ao mesmo tempo, esse é o ponto de uma área industrial. É isso, você sabe, existem diferentes indústrias que fazem coisas diferentes. Alguns podiam fabricar coisas que precisam de muita altura. E eu tentaria mantê -lo o mais flexível possível. Alguém mencionou da tabela que o CEO do ESO A empresa de genética mencionou que chegou a Medford porque havia disponibilidade de espaço flexível, e acho que não queremos muita flexibilidade em todos os lugares, mas se vamos ter uma zona industrial, manterei -a o mais flexível possível. Muito obrigado. Agradeço a oportunidade de falar.
[Kit Collins]: Excelente. Muito obrigado Gaston. Sim, acho que esse ponto em que queremos flexibilidade é realmente relevante aqui e muito bem tomado. Presidente Bears? Obrigado.
[Zac Bears]: Sim, eu também concordo. Moção para informar as perguntas e comentários ao Comitê Diretor, manter o documento no comitê e adiar.
[Kit Collins]: Ótimo, na moção do presidente urso. E eu entendo que essa não é mais uma reunião híbrida. Todos aqueles que são a favor? Sim. Todos os opostos? Ótimo, obrigado a todos. E obrigado, funcionários da cidade e associados por estar conosco e nos guiar como sempre. Reunião personalizada.
[Zac Bears]: Sim, temos governança.
[Adam Hurtubise]: Este será um congestionamento.