[Innes]: شكرًا.
[Collins]: سيكون هناك اجتماع للجنة التخطيط والدائمة في 9 أكتوبر 2024. سيكون هذا اللقاء في تمام الساعة السادسة مساءاً في قاعة مجلس المدينة، الطابق الثاني، Medford City Hall، 85 George P. Hassett Drive، Medford MA وعبر Zoom. السيد الكاتب، من فضلك اتصل بالقائمة.
[Hurtubise]: حاضر. حاضر. المستشار كالاهان.
[Collins]: حاضر.
[Hurtubise]: المستشار ليمينغ. حاضر. المستشار سكاربيلي. حاضر. الرئيس كولينز، نائب الرئيس كولينز.
[Collins]: حاضر. خمسة حاضرين، لا أحد غائب. الاجتماع مدعو للنظام. وينضم إلينا أيضًا أعضاء اللجنة الذين لا يحق لهم التصويت، والمستشار تسينج والمستشار لازارو. عناصر العمل والمناقشة لهذه اللجنة هي مرة أخرى الورقة 24-033، تحديثات قانون تقسيم المناطق مع فريق Innis Associates. ينص إشعار الاجتماع على أننا سنناقش مقترح النتيجة الخضراء، ومناقشة تعريفات الإسكان، والمناقشة العامة لتحديثات قانون تقسيم المناطق. نحن في الواقع لن نناقش اقتراح النتيجة الخضراء الليلة. لقد ناقشنا ذلك في الاجتماعات السابقة. يقوم مستشار تقسيم المناطق بالمزيد من العمل على هذا الجانب من الأمور قبل أن نعرضه على هذه اللجنة لإجراء مناقشة عامة أخرى. وهذا أحد العناصر العديدة التي يجري العمل عليها، ولكننا لن نتحدث عنها هذا المساء. في هذه الليلة، سنركز المحادثة على نقطتين رئيسيتين للمناقشة. سنقوم بإعادة النظر في تعريفات الإسكان التي تم توزيعها لأول مرة خلال أسبوع 11 سبتمبر. لا أتذكر ما إذا كان هذا هو تاريخ الاجتماع أو تاريخ صدور إشعار الاجتماع، ولكننا قمنا بإعادة تعميم تعريفات الإسكان تلك. وبما أننا ناقشناها من قبل وكان لدى أعضاء المجلس عدة أسابيع للمراجعة وصياغة التعليقات والأسئلة، آمل أن يكون هذا الجزء هو ما يمكننا من دمج جميع أسئلتنا وتعليقاتنا وطلبات الطرح والإضافات المتبقية لدينا، والوصول بذلك إلى حالة تمكننا من الإبلاغ عنها كجزء من حزمة التحديثات الواردة التي نقوم بها. لقد تم العمل على مدى الأسابيع الأربعة إلى الستة الماضية. وفقط لإنهاء تلخيص جدول الأعمال لهذه الليلة، سنناقش أيضًا اقتراح تقسيم المناطق لـ Mystic Ave. لقد تناولنا هذا الأمر بتفصيل كبير في اجتماعين لهذه اللجنة مؤخرًا، وسوف نستمع إلى بعض منها، أعتقد أن اجتماعنا الأخير كان عندما أبلغنا، آسف، في اجتماعنا الأخير، وافقنا بعض التوصيات من مستشار تقسيم المناطق حول كيفية المضي قدمًا في تقسيم المناطق إلى Mystic Ave. وأنا أفهم أن هناك بعض التغييرات الطفيفة والاقتراحات والإضافات على ما أقره المجلس وما أقرته هذه اللجنة. لذلك سنقوم بمراجعة ومناقشة تلك الأمور هذا المساء. وأعتقد أننا ما زلنا نخطط لإعادة هؤلاء إلى هذه اللجنة في 23 أكتوبر حتى نتمكن من الإبلاغ عنهم ووضعهم في طور الإعداد حيث سيتم بعد ذلك مراجعتها من قبل مجلس تنمية المجتمع. لذلك أنا سعيد بذلك قم بتسليمها إلى زملائي أعضاء المجلس إذا كانت لديهم أي أسئلة أولية، ثم قم بتسليمها إلى مستشار الإسكان لدينا لقيادة المناقشة حول تعريفات الإسكان. هل هناك أي تعليقات أو أسئلة من أعضاء المجلس لتقودنا اليوم؟ عظيم. وفي هذه الحالة، شكرًا جزيلاً لشركة NS Associates على حضورها معنا مرة أخرى. وباولا، أفترض أننا سوف نسمع منك. هذه، مرة أخرى، هذه هي تعريفات الإسكان التي رأيناها من قبل وقمنا بمراجعتها من قبل. لذا، إذا كان أفراد الجمهور مهتمين بالعرض التقديمي الخاص بتعريفات الإسكان، فيمكن العثور على ذلك في تسجيلات اجتماعات لجنتنا السابقة. باولا، إذا كنت تريد أن تقدم لنا نظرة عامة على مساحة 30 ألف قدم حول ما ننظر إليه هنا ولماذا من المهم جدًا وضعها في تقسيمنا المحدث، فسيكون ذلك رائعًا. وبعد ذلك سننتقل للتعليق من أعضاء المجلس.
[Ramos-Martinez]: نعم مرحبا. مساء الخير للجميع. نعم، اسمي باولا راموس مارتينيز. أنا مع إيناس أسوشيتس. أنا كبير المخططين والمصممين الحضريين لديهم. يرافقني اليوم إميلي إينيس، مديرة Ines Associates، وجيمي روشا، متخصص نظم المعلومات الجغرافية لدينا. بالنسبة للتعريفات، سنبدأ بالتعريفات وسأنقل ذلك إلى إميلي وستشرح كل التعريفات وكل ما يلزم معرفته. شكرًا لك.
[Innes]: مساء الخير أيها المستشارون. مرة أخرى، للعلم، إميلي إينيس من شركة إينيس أسوشيتس. أردت فقط التصفح وإذا كان بإمكاني مشاركة شاشتي، فسوف أضعها هنا. ممتاز. أستطيع أن أرى أن لدي هذه القدرة. هذه هي المذكرة التي أعددناها لاجتماع أو أسبوع 11 سبتمبر. لقد طلب منا أنفسكم معالجة بعض حالات الإسكان الإضافية بدلاً من أنواعها، وهي طريقتان مختلفتان يمكن للناس عادةً العيش معًا لتوفير المزيد خيارات للأشخاص مع تقدمهم في السن، للأشخاص الذين يختارون العيش معًا بطرق مختلفة، وأيضًا لمعالجة بعض الظروف الحالية، ولكن ربما بأنواع مختلفة من التعريفات. لذلك أظهرت مذكرتنا العيش المشترك، وبالتالي فكرة اختيار الأشخاص عمدًا للعيش معًا، والسكن المشترك. كان لدينا تعريفين منفصلين لذلك. والفكرة لكلا الأمرين هي أنه قد يكون لدى الأشخاص وحدة مستقلة خاصة بهم وحدهم، ولكن هل كانوا يتشاركون في مساحات مشتركة. لذلك، مشاركة المطابخ، ومشاركة مساحات المعيشة والمرافق الأخرى. لقد كان لدينا أيضًا حياة جماعية. وهذا شيء، على ما أعتقد، طرحه أحد أعضاء المجلس، وهو فكرة السكن الجماعي. لقد اخترنا تعريفين من المجتمعات المجاورة التي كانت لديها بعض الاختلافات الطفيفة في كيفية تقديم هذه التعريفات. وأردنا أن نحصل على أفكارك حول هذه الأمور قبل أن ننقلها للأمام. لذلك كان لدى سومرفيل سكن جماعي. ركزت كامبريدج على الإسكان الجماعي لكبار السن. كان لدى أرلينغتون منزل جماعي. يمكنك في الواقع الحصول على هذه التعريفات الثلاثة إذا أردت ذلك، أو يمكنك اختيار واحد منها. لديك بالفعل تعريف للمهجع، كما هو الحال، كما هو غير مفاجئ، في كامبريدج وسومرفيل. وهذه تختلف قليلاً عن السكن الجماعي. مرة أخرى، نحن نتحدث عن مبنى لا يرتبط بالضرورة بالزواج أو الوراثة، ولكنهم يعيشون معًا في مواقف معينة، هذه التعريفات كلها صالحة لتلك الأنواع المختلفة. لقد تحدثنا أيضًا، وأعتقد أن هذا كان مع موظفي التخطيط، حول إشغال غرفة فردية وما لديك الآن. لديك حاليا تعريف لمنزل السكن. يوجد في Somerville منزل للغرفة. كامبريدج، مثلكم، لديها مسكن. بوربانك، كاليفورنيا، كان علينا أن نذهب أبعد قليلاً للحصول على التعريف الدقيق الذي كنت أبحث عنه. يسمونه فندق يشغل غرفة واحدة. هذه كلها أشكال مختلفة من نوع السكن الذي يضم أشخاصًا لديهم غرف فردية خاصة بهم، لكنهم لا يمثلون بالضرورة مجموعة من الأشخاص الذين اختاروا العيش معًا كما هو موضح في التعريفات الموجودة في الجزء العلوي من هذا، ولكن الأشخاص الذين يحتاجون إلى مستوى معين من القدرة على تحمل التكاليف. وهذا في الواقع نوع سكن تقليدي تمامًا. وفي النهاية حصلنا على سكن مشترك، والذي كان متعدد المستأجرين. يختلف قليلاً عن التعريفات التي قدمناها سابقًا. أقرب في بعض النواحي إلى إشغال الغرفة الفردية. كان هذا من سولت ليك سيتي مثيرًا للاهتمام لأنه جاء مع المعايير. وكما تعلمون، وكما أعتقد أننا ناقشنا من قبل، فإننا لا نضع معايير في التعريفات. يذهبون إلى منفصلة أو سننتقل إلى أقسام معيارية منفصلة للاستخدام، ولكننا نعتقد أنه سيكون من المثير للاهتمام أن نعرض لك هذا التعريف من سولت ليك سيتي متناقضًا مع التعريفات الأخرى والمعايير المصاحبة لهذا التعريف. إذن هؤلاء هم الأشخاص الذين نبحث عن التوجيه منك. أعتقد كما قلت من قبل، وبالتأكيد هذين الزوجين الأولين، اسمحوا لي أن أجعلكم جميعًا تشعرون بالدوار وكذلك نفسي من خلال التكبير. العيش المشترك والسكن المشترك قريبان جدًا. ربما نريد قرارًا هناك. في حالة العيش الجماعي، يمكنك في الواقع الحصول على الثلاثة. أحدهما هو العيش الجماعي العام، والآخر مخصص لكبار السن، والآخر هو المنزل الجماعي، أو يمكنك اختيار واحد والسماح له بالتطبيق على جميع المواقف. لديك بالفعل تعريف المهجع. أردنا فقط أن نظهر لك الفرق مع حياة الجماعة. وبعد ذلك أعتقد أن إشغال الغرفة الفردية يحتاج إلى توجيهات منكم جميعًا فيما يتعلق بالتعريف المفضل إذا كنتم تريدون شيئًا آخر غير مسكنكم الحالي.
[Collins]: شكراً جزيلاً. سأتعرف على المستشار كالاهان.
[Callahan]: شكرًا لك. لذا، أثناء النظر إلى هذه الأمور، كان لدي بعض التعليقات، بدءًا من السكن المشترك. أعتقد أن هذا التعريف جيد جدًا، ولكن إذا نظرت إليه. لذلك، يوجد في كامبريدج نوعان مختلفان من السكن المشترك. الأماكن. أحدهما يشبه المنازل المستقلة، والآخر عبارة عن مباني أكبر حجمًا، يشبه إلى حد ما المباني السكنية، على ما أعتقد. ولذلك أود، مثلًا، أعتقد أن تعريف السكن المشترك لا ينبغي أن يقتصر على وحدة صغيرة واحدة أو مباني مكونة من وحدتين، بل يجب أن يكون مبنى أو مجموعة من المباني، أليس كذلك؟ فقط لفتح الأمر قليلاً في حالة رغبة الأشخاص في بناء سكن مشترك بشكل أساسي يشبه إلى حد ما مبنى سكني ولكن يحتوي على مجموعة من المرافق المشتركة أيضًا. أما موضوعي الثاني فيتعلق بالعيش المشترك وأعتقد أن ما آمل أن أفعله هو التمييز بين العيش المشترك وبين المستأجرين الذين يختارون العيش مع بعضهم البعض كشيء نريده على وجه التحديد السماح والتشجيع في ميدفورد. وهناك أيضًا شيء آخر أعتقد أننا نريد على وجه التحديد تثبيطه في ميدفورد. والفرق هو في الواقع ما إذا كان المستأجرون يختارون من هم المستأجرين الآخرين، أو ما إذا كان المالك هو الذي يختار المستأجرين. على سبيل المثال، قمت بإجراء تحديث طفيف على العيش المشترك. على سبيل المثال مبنى يدفع فيه مجموعة من السكان الإيجار لشغل وحدة واحدة بها غرف نوم خاصة ومساحات معيشة مشتركة، بما في ذلك مرافق الطبخ والصرف الصحي، يكون لهؤلاء السكان مدخلات في اختيار السكان الآخرين الذين يعيشون في الوحدة السكنية. ولدي القليل من اللغة الإضافية في حالة الضرورة. لا أعرف ما إذا كان ذلك ضروريًا، ولكن نهاية هذه الجملة يمكن أن تكون إما لأنهم يتقدمون بطلب للحصول على عقد الإيجار بشكل مشترك أو لأنه عندما ينتقل واحد أو أكثر من المستأجرين، يختار السكان بشكل مشترك مستأجرًا جديدًا لإضافته إلى عقد الإيجار. أعتقد أن مفهوم أن المقيمين لديهم مدخلات في اختيار المقيمين الآخرين مهم في العيش المشترك. ثم الشيء الذي أود تثبيطه هو نفسه في الأساس، لكن قول أن سكان هذا الشيء الآخر، الذي لا أعرف ماذا سيكون اسمه، ليس لديهم مدخلات في اختيار السكان الآخرين الذين يعيشون في الوحدة السكنية .
[Innes]: أنا أفكر أنا أحب الجزء الأول من لغة اختيار المستأجر. أعتقد أن هذا تمييز جيد جدًا. أفكر في تحريم الآخر لأن هناك أنواعا كثيرة ومختلفة الشقق العامة، على سبيل المثال، حيث لن يكون للمستأجرين سيطرة على من، كما تعلم، إذا ذهبت واستأجرت شقة، فلن يكون لديك سيطرة أو لا يملك جيرانك السيطرة على عقد الإيجار الخاص بك وما إلى ذلك. لذلك أريد أن أكون حذرًا حتى لا تكون هناك نتيجة غير مقصودة من ذلك.
[Callahan]: أنت تقول أن مجموعة من السكان يدفعون الإيجار، ويدفعون الإيجار لشغل وحدة واحدة.
[Innes]: حسنًا، أنا آسف، لم أفهم ذلك تمامًا. لسبب ما، الصوت على جهاز الكمبيوتر المحمول الخاص بي ليس جيدًا كما كان قبل الإجازة. لذا، نعم، إذا تمكنا من المراسلة والحصول على اللغة الدقيقة منك، فسيكون ذلك مفيدًا حقًا. شكرًا لك.
[Callahan]: عظيم وأنا أحب أن يكون ذلك مذهلاً. أعتقد أن هذا هو معظم تعليقاتي. لقد لاحظت عندما كنت أبحث في التعريف، تعريف مثل المستأجر، وبيت السكن. بالنسبة لي، لم يكن تعريف المستأجر واضحًا ولكن يبدو أنه واضح تمامًا لأنك تعرفه للموظفين لأنهم يتعاملون مع هذا الرمز لأنك تعرف هذا التقسيم إلى مناطق كما تعرفه منذ سنوات عديدة. إنهم يفهمون ما يعنيه ذلك، وهو ربما كثير وهذا كل ما يتعين علينا القيام به. اعتقدت أن المستأجر ومنزل السكن مرتبطان ببعضهما البعض، وهو ما يبدو أنه ليس كذلك في الحقيقة. أعتقد أن تعريف دار السكن يمثل مشكلة بعض الشيء. اسمحوا لي أن أجد ذلك، آسف إذا كان بإمكاني العثور على ذلك. أوه، تعليقي الآخر حول العيش الجماعي هو أنني لا أعلم أننا بحاجة إليهم. أعلم أن الحياة الجماعية الموجهة لكبار السن، لدينا الكثير من تعريفات إسكان كبار السن بالفعل في مناطقنا، لذلك لست متأكدًا من أن وجود سكن جماعي موجه لكبار السن سوف يتعارض مع ذلك. نعم، سأترك الأمر هناك، شكرًا.
[Collins]: حسنا، شكرا لك. عظيم. شكرا جزيلا لك، المستشار كالاهان. المستشار ليمينغ؟
[Leming]: كان لدي سؤال حول تعريف ميدفورد الحالي للمهاجع. وأنا أحاول فقط الحصول على فكرة بنفسي عن الحالات العملية التي قد تختلف فيها هذه التعريفات المختلفة. مبنىنا الحالي هو مبنى مصمم أو مشغول كمسكن للطلاب أو الموظفين مملوك من قبل أو تحت إشراف مؤسسة أو استخدام تعليمي لا يتم تشغيله كعمل تجاري مربح. مع صياغة ذلك، هل يمكن أن يُفهم ذلك على أنه، هل يمكن أن يكون لديك مجمع سكني أو منزل مملوك لمؤسسة من نوع ما، حتى مثل شركة أسهم خاصة، ولكن ينتهي به الأمر إلى إسكان معظم الطلاب؟ هل سيتم إعادة تصنيف ذلك على أنه مسكن بموجب قوانيننا الحالية؟
[Innes]: أنا أبحث في التعريف، والتفكير في ذلك من خلال. أعتقد أنها مملوكة أو تحت إشراف مؤسسة ذات غرض تعليمي. يجب أن أقول إنني أنظر إلى تلك الفاصلة بعد المؤسسة وأفكر في أنني قد أرغب في استبدال تلك الفاصلة لأنها تجعل الأمر غير واضح بعض الشيء. لكن الشركة الهادفة للربح لا تعتبر عادة مؤسسة. لذلك أعتقد أن ذلك من شأنه أن يحظر. أنا أعرف ما تسأل. من المؤكد أن هناك شركات ربحية لديها مهاجع خاصة. وبالتالي فإن السؤال هو ما إذا كان هذا سيسمح أم يمنع ذلك فهذا أمر جيد. يمكننا أن ننظر في ذلك أبعد من ذلك. أعتقد الآن أنه لن يحدث تغطية من أجل الربح، وأنا لا أعرف. وربما يكون هذا لموظفي التخطيط للإجابة. إذا سبق لك أن اتصلت بمدينة ميدفورد من قبل مشغل سكن جامعي يهدف إلى الربح.
[Cohn]: وهكذا، أفترض أنك لا تتحدث عن الجامعة.
[Innes]: بالضبط. نعم.
[Cohn]: لا أريد أن أقول لا، أود أن أقول إنه كانت هناك بعض المحادثات حيث أن هناك شركات تبني مساكن جامعية أو شققًا مصممة لطلاب الدراسات العليا وقد أعربت عن بعض الاهتمام بالقيام بشيء من شأنه أن يكون تلبية احتياجات الطلاب. وعندما يتعلق الأمر بالشقق، في رأيي، يمكن أن تسير الأمور في أي من الاتجاهين، ربما يكون هذا هو عدد السكان المستهدفين، ولكنها شقة عبارة عن شقة. إذا كان نمط المهجع، هذا نوع من الشيء المثير للاهتمام. لذلك، لدي أحد الأشياء التي أردت التركيز عليها للتفكير فيها فقط، نحن بحاجة إلى تعريفات، حتى نتمكن من تحديد ما هو مسموح وما هو غير مسموح به. وإذا كانت هناك أشياء نحبها، فنحن لا نهتم حقًا. ثم نحن لا نحتاج إلى التعريف. في رأيي، إذا كان السكن الجامعي مملوكًا لجامعة تافتس، فلا يلزم بالضرورة أن يكون ضمن منطقتنا. لا يهم إذا كان ذلك في منطقتنا لأن هناك تعديل دوفر، ويمكنهم وضع ذلك، كما تعلمون، من الناحية النظرية سيعملون معنا، ولكن لا يهم إذا قلنا أن المهاجع غير مسموح بها في هذا الموقع. ما أفهمه في دوفر هو أنه يمكنهم وضعه هناك بأي حال. لذا، إذا كنا نفكر في أين نسمح وأين لا نسمح بالسكن، فستكون كيانات خاصة ربحية غير تابعة للجامعة. وكيف يختلف ذلك عما إذا كان مختلفًا عن مبنى سكني، وكيف يفكر المرء في ذلك؟ هناك كيانات هادفة للربح تدير مهاجع في مدينة بوسطن، إذا لم أكن مخطئا.
[Leming]: أعتقد أن اهتمامي الآخر بهذا التعريف هو المبنى المحدد المصمم أو المشغول كمسكن للطلاب أو الموظفين، لذلك هذا هو الحال إنه ذلك أو هناك. لذا ما أفكر فيه هو أنه في عام واحد يمكن أن يشغله جميع المستأجرين الذين يعملون في بوسطن. ينتقلون جميعًا للخارج ثم تنتقل مجموعة من الطلاب إلى هناك وفجأة يتم إعادة تصنيفها كمسكن تلقائيًا فقط لأنه ربما لم يتم تصميمه لهذا الغرض، لكنهم الآن مشغولون. إنهم مشغولون الآن بأن ترى ما أقوله هناك.
[Innes]: أرى ما تقوله ورأيت ذلك في مجتمعات أخرى حيث يقول إنه كان منزلاً كبيرًا، وتم تحويله إلى مسكن. تم شراؤه من قبل الجامعة أو الكلية ومن ثم تحويله إلى سكن للطلاب. لذلك لم يتم تصميمه لسكن الطلاب أو الموظفين، ولكنه الآن مشغول كسكن للطلاب أو الموظفين. ويتم ذلك عادةً بعد أن تشتريه المؤسسة التعليمية. هل يبدو هذا مثل ما تفكر فيه؟
[Leming]: نعم، أنا فقط أحاول أن أفهم كيف... أنا فقط أحاول الاطلاع على مضامين التعريف الحالي، فقط أضف مادة للتفكير لتغييره في المستقبل.
[Collins]: إذا جاز لي، ولمتابعة النقطة التي أوضحها المدير هانت حول ما هو مهم لهذه المناقشة حول التعريفات من حيث لماذا نقوم بتحديث التعريفات قبل أن نقوم بتحديث المزيد من مناطقنا. والتفكير بشكل أساسي مثل ما هي الأدوات الدلالية التي نمنحها لأنفسنا لنقول أننا نريد هذا هنا، ولا نريد هذا هنا، ونفضل أن يكون هذا ليس هنا. أعتقد أن النقطة المتعلقة بتعريف سكن بيدفورد الحالي مفهومة جيدًا. أعني أنني سأكون قابلاً لذلك ربما إذا أردنا التأكد من أن لدينا درجة أعلى من السيطرة على المكان الذي يتم فيه اقتراح وبناء المهاجع، أعتقد أنه يمكننا أن نضرب، يمكن أن يكون لدينا مبنى مصمم للمقيمين، للطلاب أو الموظفين إذا أردنا ذلك الحصول على مزيد من التحكم في أماكن الإقامة المخصصة للطلاب داخل مدينتنا. لا أعتقد أن هذا هو أعتقد أن هناك بعض التعريفات التي سنأخذها في الاعتبار الآن وخلال الأشهر القليلة المقبلة والتي تعتبر حاسمة حتى نتمكن من القيام بأشياء أخرى في قائمة أهداف تقسيم المناطق لدينا. لا أعرف أن هذا هو واحد منهم، ولكن أعتقد أن هذا النوع من التغيير يتماشى بشكل أساسي مع ما نأمل أن نفعله بالتعريف. لذلك أود أن أقدم ذلك فقط. لا أستطيع أن أقوم بحركات كرئيس، لكن هذا منطقي بالنسبة لي إلا إذا أشار شخص ما إلى ما أفتقده. وبعد ذلك بدا لي وكأن هناك بعضًا منها بعض الأفكار الجيدة لتحديث التعريفات المقترحة للعيش المشترك والسكن المشترك.
[Cohn]: سيدتي الرئيسة، بالنسبة للمهاجع، في الواقع بينما نقرأها، أشعر أن تعريف كامبريدج هو الأكثر وضوحًا. حول ما هو عليه. لا يهم كيف تم تصميمه أو أي شيء آخر، ولكن يتم التحكم فيه من قبل المؤسسة التعليمية ويتم احتلاله كمكان إقامة مؤقت يقع مقر إقامته الدائم في مكان آخر. كما أعتقد في الواقع أن هذا هو الهدف الكامل للمهجع. وهذا من شأنه في الواقع استبعاد الشركة الخاصة المهجع وأنا أتساءل عما إذا كنا نريد أن نفعل ذلك في هذا الوقت؟ وأعتقد، وأود أن أقول، كما أقول ذلك، في ذهني، إذا أتت شركة وقالت، ما سنبنيه هو مبنى سكني، وسنقوم بتسويقه للطلاب، ونحن نقوم بتصميمه مع أخذ الطلاب في الاعتبار، ولكنه مبنى سكني، كيف يختلف ذلك عن أي مبنى سكني آخر؟ نود أن نرى المزيد من الأماكن ليعيش فيها الطلاب لأن الطلاب موجودون هنا، ونفضل ألا يكونوا في منطقتنا الكبيرة، منزلين فرديين ومنزلين عائليين، يجب أن يكونا مخصصين للعائلات. لكنني لن أصنف ذلك بالضرورة على أنه مسكن. وهل نريد تقسيم ذلك المكان بشكل مختلف عن أي مبنى آخر متعدد الأسر؟
[Collins]: نعم، أجد ذلك مقنعا. ومن خلال قراءة تعريف كامبريدج، أعتقد أن هذا النوع من القصد يجسد القصد. أنا شخصياً سأكون مستعداً لتبني تعريف كامبريدج. استبدل تحديثنا الحالي مع التحديثات الأخرى.
[Leming]: حسنًا، يمكنني أن أطرح ذلك كاقتراح، لكني أود أن أطرح تعريف كامبريدج. أيها المدير هانت، ما رأيك في فكرة شطب العبارة للأشخاص الذين تكون إقامتهم الدائمة في مكان آخر؟
[Cohn]: إنه مكان إقامة مؤقتة. لذلك يمكنك القول بأنها تعليمية وتحتل في المقام الأول مكان إقامة مؤقتة. للحصول على مثل المحفظة للأشخاص العاملين أو المسجلين في المؤسسة التعليمية، فهذا صحيح لأنني، على سبيل المثال، وبصراحة، على دراية تامة بوضع السكن في معهد ماساتشوستس للتكنولوجيا. لديهم أعضاء هيئة التدريس الذين يعيشون وليس لديهم إقامة دائمة أخرى في مكان آخر وكأنهم سيعيشون هناك لمدة ثماني أو 10 سنوات كموقعهم الدائم. وإذا كنت طالب دراسات عليا، فربما تكون قد انتقلت إلى هناك وقد لا يكون لديك إقامة مؤقتة أو دائمة أخرى في مكان آخر، ولا بأس بذلك، ولكنك أيضًا تعيش هنا بشكل مؤقت طوال مدة تعليمك. لذا، نعم، أنا حقًا أحب تلك العبارة المذهلة، التي يقع مقر إقامتها الدائم في مكان آخر.
[Innes]: وأنا أتفق مع ذلك.
[Leming]: لذا أعتقد أنني سأقترح اعتماد تعريف كامبريدج للمهاجع مع حذف الكلمات المخصصة للأشخاص الذين تقع إقامتهم الدائمة في مكان آخر. و. و. ملفت للنظر جدًا والذي يقع مقر إقامته الدائم في مكان آخر و.
[Callahan]: هذا هو مكالمتك؟ لا أعتقد أننا بحاجة إلى اقتراح في هذه المرحلة لأن NS وشركائها سيأخذون هذه التعليقات ويعيدونها إلينا. هل هذا دقيق؟
[Collins]: أعتقد أنه من الجيد إما تحريك الأمور بشكل فردي أو أن يكون الاقتراح في نهاية هذا الاجتماع هو دمج التعليقات الصادرة في الاجتماع والاحتفاظ بالورقة في اللجنة. لذا أعتقد أننا، إذا كان الأمر كذلك، إذا كان من المفيد أن نطلب من الموظف تجميعها سطرًا تلو الآخر، فهذا يعني فقط أنني لست مضطرًا لتدوين الملاحظات. لذلك أعتقد أن كلتا الحالتين على ما يرام. أو لا يعني ذلك أنني يجب أن أسجل ملاحظات دقيقة.
[Hurtubise]: أريد أن أقرأها مرة أخرى. لقد تحرك المستشار ليمينغ لتبني تعريف كامبريدج للمهاجع، مع حذف الكلمات للأشخاص الذين يقع مقر إقامتهم الدائم في مكان آخر.
[Leming]: فقط من تكون إقامته الدائمة في مكان آخر و.
[Hurtubise]: نعم. شطب الكلمة، وبالتالي ترك كلمة الأشخاص خارج تلك اللغة المنكوبة. نعم. ضرب الكلمات التي تكون إقامتها الدائمة في مكان آخر. و. نعم. تمام.
[Collins]: هو - هي. شكرًا لك. هل هناك ثانية؟ هل هناك ثانية على الحركة؟ عظيم، أعاره المستشار كالاهان. إذا لم تكن هناك أي أسئلة أو تعليقات صارخة أخرى حول تعريفات الإسكان، أو هل هناك أي تعليقات أو أسئلة صارخة أخرى حول التعريفات، أيها المستشار كالاهان؟
[Callahan]: سؤالي الوحيد هو لقد أرسلت بريدًا إلكترونيًا باللغة التي اقترحتها، والتي ليس من الضروري أن تكون دقيقة، ولكن هل هناك أي شيء آخر يجب علينا فعله بهذه اللغة أم هل ستعود شركة Innocence Associates إلينا بهذه التحديثات؟
[Collins]: شكرا لك المستشار حليهان. أفهم أنه بمجرد دمج التعليقات التي تحدثنا عنها للتو حول العيش المشترك والسكن المشترك وتعريف المهاجع، أعتقد أن بقية هؤلاء في حالة جيدة جدًا. لقد ناقشنا هذا من قبل، لذلك أعتقد أنه في المرة القادمة التي نرى فيها هذا، سيكون بشرط أن نتمكن من إجراء تصويت للإبلاغ عنه خارج اللجنة. إميلي بيلا، أرى رؤوسًا تومئ على Zoom، ممتاز.
[Innes]: هذا صحيح، نعم.
[Collins]: وسوف نقوم بمتابعة اللغة الدقيقة للتحديثات الخاصة بالمعيشة المشتركة والسكن المشترك والمهاجع. عظيم، شكرا لكم جميعا. دعنا ننتقل إلى مناقشتنا حول اقتراح تقسيم المناطق لـ Mystic Ave. وللتلخيص فقط، في الاجتماع الأخير للجنة حيث ناقشنا اقتراح تقسيم المناطق Mystic Ab، نظرنا إلى الكثير من العناصر المرئية الممتازة التي أنشأتها NS Associates. تم عرض نسختين من مقترح تقسيم المناطق على أعضاء المجلس والتي كانت مبنية على الاجتماعات العديدة التي عقدناها لمناقشة Mystic Ab كما أدرجت أيضًا العديد من المستندات التي تحتوي على نوع من التغليف لقد تلقينا بعض تعليقات أعضاء مجلس المدينة التأسيسي. على ما نريد رؤيته من السيد جاف. كان لهذا النوع من التفاعل المختلف قليلاً بين هذين الإصدارين معبرًا عن طرق مختلفة يمكن أن تتلاءم بها مناطق الاستخدام المختلط والمناطق التجارية معًا. أم. أبلغنا بها. آسفون. وأظل أقول ذكرت. لقد وافقنا على رحيل واحد منهم في المحادثة منذ ذلك الاجتماع، الذي أعتقد أنه كان في الأسبوع الأخير من شهر سبتمبر. أعتقد أنه كان اجتماع 25 سبتمبر، لكن يجب أن أتحقق من ذلك. بين ذلك الحين والآن، أعتقد أن موظفي المدينة وشركائها قد ناقشوا مسودة الخريطة، وهناك بعض التغييرات الطفيفة على الخطة التي وافقت عليها اللجنة والتي أرادوا إطلاع اللجنة عليها قبل أن تعود في يوم 23 في موقف أنه يمكننا إجراء تصويت للإبلاغ عنه. لذا يسعدني تسليم الأمر إلى المدير كوهن إذا كنت تريد البدء أو إرساله إلى إميلي وباولا لتزويدنا بهذا التحديث بشأن ما تغير منذ آخر مرة رأيناه.
[Cohn]: شكرا سيدتي الرئيسة. لذا فإن ما تحدثنا عنه هو الحاجة إلى وجود منطقة صناعية، وبعضها تجارية، مما يسمح ببعض الاستخدامات الموجهة تلقائيًا. ثم أيضًا وجود بعض العازلة بالقرب من الحي. ولذلك أعتقد، أعتقد أن باولا، على الرغم من أنني لا أراسلها، لديها الخريطة التي يمكنها مشاركتها. إذا لم يكن الأمر كذلك، يمكنني طرحه. وما كنا نتحدث عنه هو ذلك لقد حصلنا على ذلك في أحد أطراف شارع ميستيك، ولكن فقط على الجانب الأقرب إلى المساكن. وأدرك الموظفون أننا وافقنا مؤخرًا على وكالة جديدة لبيع السيارات. وهناك وكالة سيارات كبيرة جدًا وقوية جدًا وتتم صيانتها جيدًا في تلك النهاية. لذلك هو الآن على الشاشة. لذا، إذا نظرت إلى النهاية، فستجد أنها محاطة بالرقم 93 والمنحدر إلى 93، الذي تمت الموافقة عليه للتو باعتباره وكيل سيارات شركة Herb Chambers Toyota. وهذا الموقع، فأنت حقًا لا تريد أن يسير السكان هناك. لقد أجرينا مناقشة قوية مع مجلس تنمية المجتمع أثناء عملية الترخيص لهذا المشروع حول عدم تمديد الرصيف على هذا الجانب إلى ذلك المنحدر لأنه خطير جدًا في ذلك الموقع. لقد شعرنا بقوة أنه يجب على الناس حقًا عبور الطريق ويجب عليهم النزول إلى الجانب بعيدًا عن الطريق السريع إذا كانوا سيستمرون في السير على هذا الطريق بدلاً من محاولة العبور. وفي الواقع، إذا كنت ستعبر هذا المنحدر على جانب الطريق السريع، فسوف تسير على طول مساحة طويلة من مجرد جدار بجوار الطريق السريع لعدة بنايات. إذن بخلاف محطة حافلات واحدة هناك، حيث يمكنك اللحاق بتلك الحافلة أمام هيرب تشامبرز. لن تحتاج إلى السير هناك للوصول إلى محطة الحافلات تلك. يمكنك الحصول عليه هناك. لا يوجد سبب وجيه للسير هناك. لذلك يبدو الأمر وكأنه منطقة يجب أن تكون مناسبة للاستخدامات التلقائية. الاستخدام الآخر، حتى تتمكن من رؤية الطريق الأبيض الصغير الذي يمر عبر تلك المنطقة. بين ذلك الطريق الأبيض والطريق السريع، هناك مغسلة سيارات التي كانت موجودة منذ فترة طويلة جدًا، تمت الموافقة للتو على إجراء تحديث رئيسي هناك لغسيل السيارات ذي المظهر التاريخي. لذلك سوف يقومون بتجديد وإعادة بناء مغسلة السيارات بين هذا الطريق الصغير والطريق السريع. وهذا، مرة أخرى، المكان الذي بدت فيه تلك الاستخدامات مناسبة هناك. لذلك ما أوصينا به هو جلب هذا الاستخدام التجاري الذي سيكون على جانب الحي من Mystic Ave وأيضًا نهاية شارع Mystic Ave على جانب الطريق السريع، ومن ثم يكون هناك استخدام مختلط ثلاثة، اللون الأرجواني الداكن على طوله، ومن ثم التخزين المؤقت المدرسة والملعب وممتلكات هيئة الإسكان في ميدفورد، كنا نوصي بواحدة متعددة الاستخدامات. لقد كانت تلك في الواقع التوصية الصادرة عن هذا الاجتماع، وهذه اللجنة في المرة السابقة، ولكنها الآن تنعكس على الخريطة حتى يتمكن الجميع من رؤية كيف يبدو ذلك. لذلك أردنا أن نضع ذلك أمامكم جميعًا. اعتقدنا، أود أن أقول إننا شعرنا بقوة أن هذا منطقي هنا. وعدم جعل استخدامات السيارات هذه على الفور غير متوافقة عندما يشعرون أن الشيء الصحيح هو القيام بذلك بالقرب من منحدر الطريق السريع. سأترك الأمر هنا إذا كان هناك أي نقاش، لأنني أعتقد أننا أردنا بعد ذلك الانتقال إلى الحديث عن الاستخدامات المسموح بها في المناطق المختلفة. أعتقد أن هذا هو الجدول التالي والأبعاد.
[Collins]: عظيم. شكرا جزيلا على هذا التحديث. ونعم، فقط للتركيز على هذا الأمر. إذن ما الذي تغير؟ اسمحوا لي أن أحصل على توجيهاتي الأساسية بشكل صحيح. ذلك الخط المتعرج الأزرق، تلك كانت توصية هذه اللجنة في اجتماعنا الأخير. التغيير الذي تم اقتراحه حديثًا اعتبارًا من هذا الاجتماع هو القسم المتجه نحو الجانب الجنوبي والذي ينقسم بين اللون الوردي والأرجواني، وهو متعدد الاستخدامات وتجاري. التوصية الجديدة هي أن يكون هناك تجاري على هذا الجانب على الإطلاق بدلاً من الاستخدام المختلط ثلاثة على طول الطريق. الرئيس الدببة.
[Bears]: نعم، وفقط للتوضيح، هذا في الأساس مجرد بنك New Herb Chambers Old Century Bank، وتوكيل فولكس فاجن، ومغسلة السيارات.
[Cohn]: صحيح.
[Bears]: حسنًا.
[Cohn]: تلك هي الطرود. وسأفعل ذلك في الواقع، على ما أعتقد، لأنه يساعد الناس على فهم، من أين يبدأ هذا اللون الأرجواني، تلك هي قطع الأراضي المملوكة حاليًا لشركة Combined Properties حتى آخر قطعة أرض هناك. لذا فإن هذا القسم بأكمله مملوك لشركة Combined Properties.
[Bears]: أعتقد، نعم، أعتقد أن الكلب الأزرق، أعتقد أننا ذهبنا قليلاً. أعتقد أنه في الطرف البعيد من حدود سومرفيل وواجهة القطع الثلاثة التي لها واجهة على شارع ميستيك. أعتقد أننا يجب أن نجعل تلك تجارية. إذا نظرت حتى إلى هذا الحد، آخر قطعة أرض في المدينة، حتى على الجانب الآخر من السياج والجانب الآخر من شارع إيست ألبيون، هناك في الواقع مبنى صناعي آخر. على الجانب الآخر من ذلك، فهي ليست واجهة، هاتين القطعتين الأخيرتين، الجزء الخلفي لا يواجه العقارات السكنية. ومن ثم كان لدي سؤال حول ذلك، وأعتقد أن هذا السؤال الصغير، كما تعلمون، هذا الطريق الكبير الطويل الذي يحتوي على ذلك الممر الصغير الذي يمكنك رؤيته إلى شارع ميستيك، هذا هو ذلك الشيء الخلفي الكبير في شارع ميستيك. أعتقد أن قطعة الأرض الواقعة مباشرة إلى الشمال الغربي هي محطة وقود الآن. ولها واجهة Mystic Ave. لذلك أعتقد أن هذا يجب أن يكون تجاريًا. ومن ثم يجب أن يكون هذان الموقعان المتاخمان لموقع التفتيش الشامل، كما تعلمون، بشكل أساسي حدود SunRail، وموقع التفتيش هذا، ويجب أن يكونا تجاريين أيضًا. ومن ثم كان لدي سؤال حول، أعلم أننا نحب عمومًا إنشاء المناطق بناءً على الطرود. طرد التطبيق الغامض هذا هو طرد غير تقليدي حقيقي. وأنا أتساءل، هل يمكننا تقسيم هذا الطرد إلى منطقتين مختلفتين، أم أن هذا غير مستحسن حقًا؟
[Cohn]: أعني أنه يجعل الأمور أكثر تعقيدا. نعم. انها ليست غير قانونية. نعم.
[Bears]: نعم. أنا أفكر فقط، ربما مجرد أخذ كل شيء إلى مستوى الخط التجاري
[Cohn]: فقط اجعل الخط التجاري مستقيمًا. لذا، من الناحية النظرية، فإن ذلك من شأنه أن يسمح لمالك عقار واحد لديه تلك القطعة الكبيرة جدًا. إذا كان الناس لا يعرفون ما نتحدث عنه، فيبدو أن هناك طريقًا يسمى Rear Mystic Ave يمتد على طول الحديقة هناك. ثم هناك مبنى به العديد من الوحدات المختلفة. ولكن اتضح أن هذا الطريق هو مجرد طريق خاص بهم من الناحية القانونية ويقع كله على قطعة الأرض المملوكة لمالك العقار الوحيد. سيسمح ذلك لمالك العقار بالحصول على استخدامات تجارية مقابل Mystic Ave ومن ثم الحصول على استخدامات أقل كثافة في المنطقة الخلفية التي تواجه المنتزه.
[Bears]: نعم، هذا سيكون توصيتي هناك. أعلم أن الأمر سيكون مختلفًا بعض الشيء عما نفعله عادةً.
[Cohn]: أعتقد أننا موافقون على ذلك، خاصة لأننا لا نقول خذ قطعة أرض وقسمها إلى قسمين. هذا سخيف عندما رأيناهم.
[Bears]: ستأخذ في الأساس ممرًا عملاقًا ومحطة وقود لترى ما إذا كان بإمكانك فعل شيء أفضل به. وأعتقد أن هذا يستحق المحاولة. لذلك قد تكون توصيتي هي اتخاذ خط مستقيم وصولاً إلى هاتين القطعتين الأخيرتين ثم إنشاء كل هذا الإعلان التجاري الذي يحتوي على واجهة Mystic Ave. ولكن بعد ذلك لا يزال لديك المنطقة العازلة مع الحديقة والحي السكني.
[Innes]: تمام. أنا لا أؤيد عادة تقسيم المناطق عبر قطع أرض، ولكني أطلع على هذا على Google Earth فقط، كما تعلمون، لتأكيد ما ذكره المستشار بيريس للتو. وأعتقد أنه في هذه الحالة، قد يكون الأمر منطقيًا. أعتقد أنه سيكون أكثر منطقية. بالنظر إلى ما هو موجود في المنطقة، فهو يجعل الأمر أكثر تعقيدًا بعض الشيء. ولكن، كما تعلمون، بالنظر إلى ما يحدث، أعتقد أنه يمكن أن يكون أكثر منطقية. اه ثم جعلها منطقة منفصلة عن القطع المجاورة.
[Collins]: عظيم. شكراً جزيلاً. أنا أقدر ذلك. آسف، الرئيس بيرز. ولكن نعم، شكرا لك على الترفيه عن هذا الاستثناء. أعتقد أن هذا يجعل
[Bears]: مركز. اعتادت أن تكون روسو مارين. أوه، قد ترغب في الذهاب إلى ذلك. لا أحد يستطيع سماعك.
[Callahan]: مرحبا، آسف لذلك. أنا لست على مكتبي بعد الآن. نعم، هذه المنطقة التجارية الواقعة في أقصى الشمال على الجانب الجنوبي من الشارع، نوعًا ما في أقصى الشرق، أتساءل فقط عن كونها تجارية بدلاً من كونها واحدة من الاستخدامات المختلطة، فقط لأنها تتاخم مباشرة للإسكان العام.
[Cohn]: وهذا سؤال جيد. يتم استخدامه حاليًا، ويتم استخدام مركز Walnut Street للأشخاص الذين يعانون من وهذا هو المكان الذي يوجد فيه السوق الغامض الآن. لكن السؤال هو ماذا سيحدث إذا تحركوا أو أغلقوا؟ وهل ينبغي السماح بوجود منشأة صناعية تجارية كبيرة بجوار المساكن العامة؟ أنا أكره الاستمرار في خسارة كل مساحتنا الصناعية التجارية. ولذا، فإن أحد الأشياء التي أريد وضعها في الاعتبار هو في الواقع ما هو مستوى الصناعة التجارية الذي سنسمح به من خلال الاستخدام المختلط الثالث، لأنني أعتقد أننا لا ينبغي أن نفقد قاعدتنا الصناعية. لكن شخصيًا، أتفق معك في أنه لا ينبغي رفعه بجوار الإسكان العام أيضًا.
[Bears]: الرئيس بورس. سأشير فقط إلى ذلك، ومرة أخرى، إذا أردنا المشي أو إذا أردنا الحصول على مزيد من المعلومات حول هذا الموضوع، يبدو أنه قد يكون مبنى صيانة لهيئة الإسكان في ميدفورد. في الأساس الإسكان العام، يبدو أن هناك منطقة عازلة عشبية كبيرة ومبنى صيانة بين تلك القطعة والوحدات السكنية نفسها. من الواضح، ولكن الطريقة التي يسير بها موقف السيارات، تقترب من الزوايا، كلما اقتربت من شارع Bonner Ave، ولكن بالتأكيد حيث يقع مركز Walnut Street Center الآن مقابل موقف السيارات الكبير. في الأساس، يبدو أنه يتاخم مرآبًا ومنطقة عشبية مفتوحة. يبدو أنه ربما يكون على بعد 100 قدم على الأقل، وربما أكثر، من الوحدات السكنية.
[Collins]: ماذا عن المخطط إيفانز؟
[Evans]: نعم، لقد مشيت في كل ذلك، وهو ليس مبنى سكنيًا، لكن هيئة الإسكان في ميدفورد تعمل بجد على إعادة رصف وإعادة بناء الكثير من عقاراتها، ومن المحتمل أن يتم تحديد هذا المبنى في وقت ما، ربما بعد فترة ما قبل الميلاد ليتم إعادة تأهيلها وتغييرها. إنه منخفض جدًا، وليس كثيرًا وحدات سكنية هناك، لذلك لن أعتبر هذه المجموعة من الحجر والمنطقة بناءً على ما هو موجود الآن، ولكن فقط. من الممكن أن تكون وحدة سكنية في الخلف في وقت ما.
[Collins]: شكرًا لك. هل نريد أن نستمتع بتغيير هذا الشخص أيضًا؟
[Ramos-Martinez]: أم نعم، لذلك. مم. ثم سنجعله، على أية حال، متاخمًا للتالي، وهو تجاري أيضًا. لا أعرف ما إذا كان من الأفضل أن يكون هناك نوع من النكسات الإضافية عندما تكون متاخمة لمنطقة سكنية، وحتى لا يحدث ذلك، فإنه في الحقيقة ليس له تأثير كبير من النشاط التجاري ستكون صناعية خفيفة، لذا لن تكون ثقيلة جدًا، وإلا فإن الإزعاج الناتج عن الصناعة لا ينبغي أن يزعج المناطق السكنية. لذلك لا أعرف إذا كنت أريد أن أوصي بذلك، لأكون صادقًا. أعتقد أنه يمكننا أن نحاول أن نجعل الأمر إذا كان مسكنًا للبراعم السكنية، فيجب أن يكون لديه بعض القواعد الأكثر صرامة. إذًا كيف يمكننا إجراء هذا التحول لنشعر بمزيد من الراحة مع الجميع بدلاً من خسارة الإعلان التجاري؟ لأنه عند نقطة معينة، سيكون لدينا دائمًا هذا النوع من الاستخدام السكني أو المختلط مع معظم الصناعات التجارية. لكن على أية حال، عندما نقول صناعية، فهي ليست صناعة ثقيلة، بل ستكون دائمًا أكثر صناعية خفيفة، لذلك لا ينبغي أن تحتوي على الروائح والضوضاء والإضاءة التي يمكنها أن تتعارض مع الاستخدام السكني.
[Collins]: أيها المستشار حليهان، تفضل. شكرًا.
[Callahan]: كنت أريد فقط، من باب فضولي، أن أقول، هل هناك سبب وراء ذلك، لأنه يبدو أن لدينا تمييزًا بين هذين الاثنين، وسيكون الأمر أكثر منطقية بالنسبة لي إذا كان هذا تجاريًا أكثر من كونه تجاريًا ؟ مثل فقط، كما تعلمون، هل هناك سبب لماذا؟ هل هذا بسبب حجم الكميات، أم أن هناك سببًا ما وراء ذلك، عذرًا، وهذا تجاري بدلاً من تبديل تلك القطع؟
[Cohn]: حسنًا، تلك التي تشير إليها، تلك المجموعة بأكملها باللون الأرجواني هناك مملوكة لمالك واحد، ومن المرجح أن يتم تطويره كمشروع واحد، أو على الأقل مشروع واحد على مراحل. وهذا، لا أعلم أن هذا الطريق يحتاج إلى ذلك، ولست متأكدًا من حالة هذا الطريق. لست واضحًا أن هذه طريقة عامة. إنها، حسنًا، إنها طريقة خاصة.
[Bears]: أعتقد أن هذه الخريطة خادعة بشأن ماذا في الحقيقة ما يبدو عليه الأمر هو أربعة مبانٍ كبيرة مختلفة. وتعريف شارع فولبرايت لا يختلف عن التعريف بين الطرد التالي والطرود الكبيرة التالية بصريًا، إذا كنت تنظر إليه. أعني، يمكنني أن أرى حجة للاستخدام المختلط أيضًا بالنسبة لمجموعة Walnut Street Center، ولكن حجم القطعة، والحالة الحالية، والاستخدام الحالي، يبدو مشابهًا كثيرًا لـ الأشياء الواقعة جنوبًا وشرقًا منه أكثر مما تفعله بالأشياء الموجودة شمال بونر بالنسبة لي. لذلك، سأميل إلى ترك الأمر كما هو.
[Cohn]: يمين. لذلك عندما نظرت للتو، عندما تنظر إلى Google Street View، ستشاهد، لذا شكرًا لك، دانيال، ذكرني أيضًا، لقد نظرنا إلى هذا عندما قمنا بالموافقات على غسيل السيارات، ذلك الشارع المضيء بالكامل ينتهي فعليًا عند قطعة الأرض حيث يوجد ذلك الخط الوردي الأرجواني، لأن هناك بوابة في نهايته. وبالتالي، إذا كنت هناك، فإن الباقي يبدو مثل ساحة انتظار السيارات، ولن تعرف أن هذا شارع إلا إذا نظرت إليه من خرائط Google أو طريقة عرض نوع قاعدة بيانات المقيِّم.
[Bears]: وإذا كنت أذكرهم. كان من الممكن أن يستخدم الاقتراح المشترك لعلوم الحياة جزءًا من ذلك، كما لو كانوا سيحاولون الحصول عليه مباشرة بعيدًا عن المخرج رقم 16 ثم لفه حول المكان الذي يوجد به تقاطع حيث يوجد الخط الأرجواني الوردي، إذا كنت أعتقد أنني " م أتذكر هذا الحق.
[Cohn]: لقد رأيت الكثير من إصدارات المقترحات منهم. لم أستطع أن أخبرك بالتأكيد.
[Collins]: شكرًا لك. مناقشة مثيرة للاهتمام للغاية. كرئيس على طول الطريق إذا كنا سنقترح تعديلًا إضافيًا على تلك المنطقة أو نتركها كما هي. لكنني أريد أن أسرع بنا إلى ما أعتقد أنه الجزء الأخير من مناقشتنا لاقتراح Mystic Abzoning الليلة قبل أن يعود إلى Innis Associates، كما تعلمون، لإنهاء كل هذه التعديلات والتعليقات النهائية حتى نتمكن من ذلك قم بالتصويت للإبلاغ عنه في 23 أكتوبر. وهذا هو أن ننظر بسرعة جدول الأبعاد، جدول الاستخدامات، لأن ذلك يخبرنا عندما نتحدث عن هذه المناطق، ما الذي سيتم فعله وتنفيذه داخلها في كل هذه المناطق التي وصفناها للتو بمصطلحات مجردة الآن. ذكّرني يا باولا، هل كانت هذه إحدى المواد التي أرسلناها إلى اللجنة يوم الجمعة، أم أن هذه وثيقة منتهية لاحقًا؟
[Ramos-Martinez]: لا، لقد رأينا الأشخاص الذين أرسلناهم يوم الجمعة.
[Collins]: أوه، حسنا، ممتاز. شكرًا لك. آسف، لم أتمكن من التذكر من أعلى رأسي. لقد كان يومًا طويلًا، ولكن هذا أمر رائع، كما هو مقصود، تم توزيعه على أعضاء المجلس قبل الاجتماع. لذا أود أن أطلب من زملائي أعضاء اللجنة، كما تعلمون، قيادة المناقشة إذا كان هناك أي جوانب للأبعاد المقترحة، وجوانب جدول الاستخدامات التي نود الإشارة إليها لطرح الأسئلة أو التعليق.
[Cohn]: سؤال. هل يمكنني أن أطلب توضيحًا واحدًا فقط لأن هذا الجدول يحتوي على خمسة أعمدة، وأحدها هو MX أربعة، وأنا أفهم أنه لا يوجد MX أربعة حاليًا على الخريطة. وأريد فقط التأكد من ذلك
[Ramos-Martinez]: كان ذلك من الخيار السابق الذي كان لدينا مع Mix 4. ولكن الآن ليس لدينا مزيج 4. لدينا فقط المزيج 1 و2 و3، ومن ثم الإعلان التجاري.
[Bears]: شكرًا لك. وكان ذلك أحد أسئلتي أيضًا.
[Collins]: شكرًا لك. تفضل يا أستاذ.
[Bears]: لدي اثنين. لا أعرف ما إذا كانوا يقومون بالضبط بتحرير النسخ أو المزيد من الأشياء. في أقصى ارتفاع لـ MX3 ضمن منطقة الحوافز، أعتقد أن ذلك يجب أن يشير إلى منصة البرج 10 بدلاً من البرج الثامن. هل هذا خطأ مطبعي؟
[Ramos-Martinez]: آسف، ثانية واحدة. في أي مزيج يستخدم؟
[Bears]: إنه أقصى ارتفاع لـ MX3 لتقسيم المناطق الحافزة.
[Ramos-Martinez]: نعم. أوه نعم، آسف. نعم، إنه خطأ مطبعي. إنها المنصة الرابعة بالإضافة إلى البرج 10. لذلك في المجموع، 14.
[Bears]: شكرًا لك. ثم لدي سؤال آخر، وهو ارتفاع القاعدة مقابل الحد الأدنى للارتفاع. هل هذا، هل هذا، هل كان لدينا ذلك في الاقتراح الأخير؟
[Ramos-Martinez]: نعم، أوصي عادةً بأن يكون لديك حد أدنى للارتفاع حتى لا نواجه مواقف يكون فيها الحد الأقصى ثم بجانبه مبنى من طابق واحد. ولهذا السبب أضع أيضًا الحد الأدنى للقاعدة ولن يمكن تحقيق الحد الأقصى إلا من خلال تقسيم المناطق الحافزة.
[Bears]: أعتقد أن ثلاثة، الحد الأدنى للارتفاع هو ثلاثة حيث يكون ارتفاع القاعدة أربعة وMX واحد وMX اثنان، لقد فهمت ذلك. أشعر فقط بأن الحد الأدنى الأربعة في المجال التجاري وبالتأكيد في MX 3 قد يكون منخفضًا جدًا. أعني أنه ستكون هناك فجوة كبيرة إذا كان لديك مجموعة من الطوابق، إذا كان لديك 10 طوابق أو 14 طابقًا بجوار أربعة طوابق. وأتساءل ما الذي نفكر فيه بشأن الحد الأدنى الأعلى للارتفاع لهاتين المنطقتين.
[Ramos-Martinez]: لذا فإن MX3، لأن لدينا منصة التتويج، ومن ثم فإن كل ما لديك إضافيًا سيكون في الأعلى. لذلك لا ترى هذا الفرق كثيرًا. إذا كان لديّ واحد آخر يبلغ من العمر أربعة أعوام فقط، فهو متواصل للغاية مع منصة التتويج. لهذا السبب هذا هو الحد الأدنى. مع الإعلانات التجارية، إذا كان لدينا، وهذا هو الشيء، إذا كان لدينا سيارة، الاستخدامات عادة ما تكون أقل. ولذا، أحتاج هنا إلى مناقشة هذا الحد الأدنى داخليًا أكثر لأنه قد لا يتمكنون حتى من الوصول إلى الحد الأدنى وهو أربعة. ولذلك، إذا ذهبنا إلى مراجعة التصريح الخاص أو خطة الموقع، فسيكون من الأسهل فهم تلك التحولات لجعلها أفضل قليلاً. لذلك أحتاج إلى إجراء بحث داخلي أكثر قليلاً عن هذا الحد الأدنى التجاري لأرى بالضبط كيف سيكون ذلك. لكنني لن أثير هذا الأمر كثيرًا لأنني لا أعتقد أننا سنفعل ذلك. نعم، أعتقد أنه مع أربعة وستة وثمانية، إنه شيء أستطيع أن أرى تحولًا فيه على ما يرام. أنا لست قلقا. أنا قلق من أنه سيكون لدينا ثمانية وواحد. وذلك عندما أشعر بالقلق أكثر قليلاً.
[Bears]: وأرى ما تقوله عن المنصة. لذلك هذا منطقي. تلك كانت أسئلتي.
[Collins]: شكرًا لك، الرئيس باراس، المدير هانت. أوه، آسف، تفضل.
[Hunt]: من خلال الكرسي، شكرا لك. تعليق واحد فقط على ذلك. إذا حددت الحد الأدنى من أربعة طوابق، فسوف تقضي على الكثير من المستخدمين التجاريين والصناعيين بسبب عادةً ما يكون وضع أي شيء خارج القصة الثانية أمرًا لا تراه لأن القصتين الثالثة والرابعة ليستا مفيدتين حقًا هناك. لذلك قد تكون هناك بعض العواقب غير المقصودة هناك. لقد التقيت مؤخرًا بعائلة، وهي شركة مملوكة لعائلة ميدفورد، والتي أعربت عن اهتمامها بعقار في ميستيك و، أم، لقد قالوا، كما تعلمون، إننا نستطيع البناء على مستوى أعلى والقيام بالسكنى، لكن هذا ليس من شأننا. لذلك، لا نريد، كما تعلمون، إنشاء مبنى مكون من ثلاثة أو أربعة طوابق، لأن هذا خارج نطاق خبرتنا. وكما تعلمون، أخشى أننا قد نخسر مثل هذه الأعمال. شكرًا لك.
[Collins]: شكراً جزيلاً.
[Bears]: عذرًا، فقط للتوضيح، هل كان ذلك في جميع المناطق؟
[Cohn]: هل هناك مناطق ستسمح بها صناعية؟
[Bears]: أوه، مجرد إعلان تجاري. أفهم من أين أتيت، لكني أشعر بالقلق بشأن القيام بذلك في MX3. أعتقد أننا قد نحتاج إلى القليل من التسوية هناك.
[Cohn]: يمين. وأنا أرى أين هم ذاهبون. كنت أفكر أنه بالنسبة للقطاع الصناعي والتجاري، لا ينبغي أن يكون لدينا الحد الأدنى لأننا سنخسر الصناعة بسبب ذلك. أعتقد أننا لم نكتشف بعد MX3. في الوقت الحالي، لا تشمل الاستخدامات المسموح بها والموصى بها في MX3 الاستخدامات الصناعية على الإطلاق. ربما ينبغي ذلك. أعني، أعتقد في الواقع أنه ينبغي لنا إجراء محادثة حول ذلك. ربما ينبغي السماح بذلك. ولكن هل تريد بالفعل بناء مبنى صناعي خفيف من طابق واحد هناك؟ إذا كان لديك مبنى صناعي صغير الحجم، وأعتقد أننا كنا نفكر في أشياء من نوع البحث والتطوير. لذا، نعم، ربما بالنسبة للقسم التجاري فقط، لا ينبغي أن يكون لدينا حد أدنى لعدد القصص. إلا إذا قلنا واحدًا، كما هو الحال في أنه يجب أن يكون لديك مبنى، كما أنه لا يمكن أن يكون مفتوحًا،
[Innes]: إذا سمحت لي، سيدتي الرئيسة، الشيء الآخر الذي يجب مراعاته هو أن بعض المباني الصناعية قد تكون مكونة من طابق واحد، ولكنها قد تكون ذات ارتفاع مزدوج، أليس كذلك؟ على سبيل المثال، وهذا يعتمد مرة أخرى على الاستخدامات التي تريدها، حيث قد يكون لمبنى المختبر طابق أعلى إلى طابق، أو مستودع للتوزيع بجوار الطريق السريع مباشرةً. كما تعلمون، يبلغ ارتفاع مباني أمازون 30 قدمًا على الأقل، لكنها قصة واحدة. لذلك قد يكون هذا شيئًا آخر، حيث إنني وباولا والآخرون نناقش داخليًا بعضًا من هذه الحدود الدنيا التي قد نرغب أيضًا في أخذها في الاعتبار بالنسبة للأغراض التجارية والصناعية، وربما يكون هناك حد أدنى، هناك مناقشة الارتفاع مقابل القصص في ذلك. لذا هناك شيء آخر يمكننا استعادته من هذه المحادثة.
[Collins]: شكرا لك، إميلي. الرئيس بوريس.
[Bears]: شكرًا. ونعم، أعني، أعتقد أن جزءًا من هذا يعود إلى تعريف الصناعة، أليس كذلك؟ إذا كنا نتحدث مثل مساحة رائعة وMX3، فهذا منطقي بالنسبة لي، لكنني لا أعتقد أنه يجب أن يكون طابقًا واحدًا أو حتى ارتفاعًا مزدوجًا، وبنية طابقية واحدة. لذا. أعني، حسب ميلي، أعتقد أننا بحاجة إلى التحدث عن الصناعة. قم بمراجعة هذه القائمة الصناعية أكثر قليلاً وقرر ما نعتقد أنه منطقي في MX3 حيث يكون الحد الأدنى للارتفاع أربعة طوابق، وما قد يكون منطقيًا في المجال التجاري حيث يكون الحد الأدنى للارتفاع، وربما يكون الحد الأدنى للارتفاع في المجال التجاري هو طابق واحد، ولكن يمكننا القول أنه يمكن أن يكون ارتفاعًا مزدوجًا، أو ربما يمكننا القول أن طابق الطابق الأرضي يمكن أن يكون له حد أقصى أعلى لأغراض تجارية. لا أحب فكرة وجود مركز توزيع في شارع ميستيك. أفهم سبب طرحه كمثال، لكنني لا أعتقد أنه الاستخدام الأعلى والأفضل وإلى أين نحاول أن نصل بهذا. لذلك فهو مجرد سنتي.
[Cohn]: نعم، أعرف. يمكن للمرء أن يفعل تصريحًا خاصًا على وجه اليقين. مثل، هل يمكنك تحقيق الحد الأدنى من الارتفاع بتصريح خاص؟ لأنني لاحظت، على سبيل المثال، أن إحدى الطرود الموجودة حاليًا في MX3 هي في الواقع DPW الخاص بنا. لكنني أعني أنها معفاة لأنها DPW لدينا. ولكن إذا سمحت بارتفاع أقل بموجب تصريح خاص، وأنا أحب فكرة أن تكون أقدامًا وليست قصصًا لأن النية، حسنًا، أعتقد أن هناك مستويين من النية. ما قيمة هذا المبنى وما عائدات الضرائب التي تأتي منه؟ والطابقين أكثر إيرادات ضريبية من الطابق المزدوج الارتفاع؟ من الناحية النظرية، اعتمادًا على قيمة هذا الاستخدام. لكن إذا كنت تفكر في الأمر من الناحية الجمالية، إنه في الواقع مثل، ما الذي تحب النظر إليه؟ ويمكن للمرء أن يقول أنه في الوقت الحالي، لدينا نظرية العافية مع مركز الفنون، وهي عبارة عن قصتين، ولكن فقط في جزء صغير منها. معظمها عبارة عن قصة واحدة، لكنها تبدو من قصتين. هناك قاعة البيرة، هذه قصة ثانية قليلاً، لكنها كبيرة.
[Bears]: أعني، أعتقد أن الحل هو أن نقول فقط، في المناطق التجارية، يمكن أن يصل الحد الأقصى لارتفاع الطابق الأرضي إلى 30 قدمًا. وإذا أردنا إنزاله إلى طابق واحد، فيمكن أن يكون لديك ارتفاع مضاعف إذا أردت. خفض الحد الأدنى إلى واحد.
[Collins]: لذا فإن الاقتراح سيكون بدلاً من إنشاء أ بدلاً من وضع حد أدنى للأغراض التجارية لتحديد الحد الأقصى لارتفاع الطابق الأرضي في الأغراض التجارية؟
[Bears]: أوه، يمكننا النزول إليها. أعني، إذا كان هذا ما يعتقده الناس، إذا كانت هذه هي الطريقة الوحيدة التي يمكننا من خلالها الحفاظ على الاستخدامات الصناعية، وهي أن يكون لدينا حد أدنى للارتفاع في المنطقة التجارية المكونة من طابق واحد، فأعتقد أن هذا جيد. وإذا أردنا أن تكون هذه الطوابق طويلة، فسأغير الحد الأقصى للطابق الأرضي ليكون الارتفاع المطلوب.
[Collins]: أنا قابلة لذلك. أعتقد أنني أيضًا أفهم الحاجة إلى إبقاء بعض الصناعات، وإمكانية الصناعة مفتوحة، بالتأكيد. كما أنني، كما تعلمون، أرى أنه في سياق محاولة تطوير مناطق جديدة من شأنها أن تغري، كما تعلمون، بنوع من الاستفادة القصوى من هذا الممر. لذلك أنا أيضًا قابل لهذا النوع من اقتراح قصة واحدة بتصريح خاص. ولكن يبدو الأمر كذلك أشعر وكأنني أسمع الراحة مع مفهوم الحد الأدنى لارتفاع طابق واحد في الأماكن التجارية مع تحديد الحد الأقصى لارتفاع الطابق الأرضي بـ 30 قدمًا.
[Bears]: وإذا كان يجب أن يكون 35 قدمًا أو 28 قدمًا أو ما تعتقدونه يا رفاق. شيء حول ذلك.
[Cohn]: يمين. لذلك أعتقد أننا فاتنا ذلك. كانوا يبحثون عن أقصى ارتفاع للطابق الأول. أنا أتساءل، أستطيع أن أرى في بعض الأحياء لماذا قد ترغب في الحصول على الحد الأقصى والحد الأدنى من الارتفاعات في الطابق الأول لأسباب جمالية في مدينة كبيرة. لكن عندما تتحدث عن المباني الصناعية، أعتقد أن الأمر مختلف. يمين. وفي الواقع، أنا لا أعرف. في بوسطن، أعتقد، على الأقل في بعض المناطق، أنهم بدأوا في طلب طوابق أولى أطول بكثير لسبب تغير المناخ. لأنه إذا وصلوا إلى النقطة التي يحتاجون فيها إلى رفع مستوى الطرق بسبب ارتفاع مستوى سطح البحر، إذا كان لديهم ارتفاع مزدوج في الطابق الأول، فيمكنك حرفيًا رفع الطابق الأول الخاص بك والآن لديك طابق أول بارتفاع واحد في منزلك مستوى الشارع الجديد. مثلًا، لا أعلم إن كنا سنصل إلى هذا الحد، لكني مدعو لاجتماع يوم الجمعة القادم للحديث عن عام 2070 وارتفاع مستوى سطح البحر والتحول إلى مدينة ساحلية.
[Bears]: لذا، آسف. نحن بحاجة إلى سد أعلى، هذا ما قلته.
[Cohn]: لدينا أعاصير في أذهاننا الآن. نعم.
[Bears]: إنه عالم قاتم.
[Collins]: أرى يدًا على Zoom. سنأخذ المشاركة العامة قريبًا عندما ننتهي من هذا العنصر. شكراً جزيلاً.
[Bears]: نعم، أعني، مهما كنت... أنا منفتح على كل ما تعتقد أنه يجب أن يكون الحد الأدنى للارتفاع وارتفاع الطابق الأرضي للسماح بالاستخدامات الصناعية. أعتقد يا سال، إذا كنت لا تمانع أن أسأل من منظور التنمية الاقتصادية، هل التفكير هو أننا نريد أن يكون لدينا بعض الخيارات المتبقية لهذه الأنواع من الاستخدامات أو هل تعلم لماذا أشعر بذلك، أعني هذا مثل بعض الأشياء التي أحصل عليها مثل موقع رائع لقضاء العطلات بالقرب من برج علوم الحياة هذا منطقي بالنسبة لي، ولكن. مثل موقع توزيع شاحنات أمازون مثل هذا لا يبدو منطقيًا بالنسبة لي، لذلك أعتقد أنني أتساءل فقط ما هي الفكرة.
[Hunt]: لا، هذا سؤال جيد حقًا، أيها المستشار، من خلال الرئيس، إذا كان بإمكاني الإجابة عليه. لذا أعتقد، كما تعلمون، أن أحد المخاوف التي لدينا هو أنه، كما تعلمون، مع التكنولوجيا والتقدم التكنولوجي وأشياء مثل الذكاء الاصطناعي وإلى أين نتجه في أشياء مثل التكنولوجيا النظيفة، وغيرها من الصناعات التي هناك أشياء، كما تعلمون، لم يتم تسويقها بعد، ولكن يتم العمل عليها في جامعات مثل جامعة تافتس والتي لا تكره استبعادها. ويمكن أن يكون شيئًا بدأ في ميدفورد. ربما ينتهي الأمر، كما تعلمون، إلى أن يكون الشيء الكبير التالي. لذلك لا نريد بالضرورة، كما تعلمون، مسح ذلك من على الطاولة. نريد أن نحتفظ ببعض هذه المرونة، كما تعلمون، لذلك أعتقد أن هذا هو بعض التفكير الذي، كما تعلمون، يترك بعض الخيارات على الطاولة للأشياء التي لم تتم مناقشتها بعد. التقيت مع، قال أحدهم مؤخرًا، لا أعلم، تم تشكيل أكثر من 20 شركة جديدة من Tufts، وهي شركات فرعية جديدة في مجال التكنولوجيا. وأردت أن أتحدث عن كيف يمكننا الاستيلاء على تلك الشركات وإبقائها في ميدفورد قبل أن تذهب إلى مكان آخر. وجزء من ذلك هو توافر المساحة. أعتقد أن وجود بعض المرونة عندما يكون ذلك منطقيًا هو أمر جيد. ووجهة نظرك بشأن مركز توزيع أمازون فكرة جيدة. ومع ذلك، في تجربتي، هم عادة إنهم يبحثون، كما تعلمون، عن قطع كبيرة من الأرض. لذا، كما تعلمون، ربما لن يكون هذا مكانًا جيدًا لهم، أو لنوع مماثل من الأعمال، لأنه لا يمكنه تحقيق وفورات الحجم. لكن كما تعلمون، بعض الاستخدامات الأخرى، مثل التخزين الذاتي، أو إصلاح السيارات، أو الأشياء التي لدينا، كما تعلمون، ما نقوله هو، أننا لا نريد الحصول على الفتات من المجتمعات الأخرى. للاستخدامات غير المرغوب فيها التي يتم دفعها للخارج. إذن فإن عملية التوازن هنا هي تقييد بعض هؤلاء مع ترك القليل من المرونة للشركات الجديدة لتنمو وتتمركز هنا.
[Bears]: فهمتها. أعتقد أنه ربما يكون اقتراحي هو أن تناقش اللجنة التوجيهية الاستخدامات الصناعية وأي متطلبات ارتفاع وارتفاع للطابق مطلوبة للحفاظ عليها. وقد عدنا نوعًا ما بجدول متماسك يتضمن تلك العناصر. لأنني أعتقد أنه يتعين علينا العودة وإلقاء نظرة على الاستخدامات على أية حال، بين MX 3 والإعلان التجاري. لذا، وأعتقد بالنسبة لي أن هذا هو السؤال الكبير الأخير المعلق هنا من بين كل هذا. لكن، كما تعلمون، هذا مجرد رأيي.
[Collins]: شكرًا لك. إذا أنا. ثانية واحدة، باولا.
[Ramos-Martinez]: نعم. تفضل.
[Collins]: شكرًا لك.
[Hurtubise]: الرئيس بيرد، أردت فقط أن أقرأ اقتراحك فقط للتأكد من حصولي عليه. طلب الرئيس بيرد أن تناقش اللجنة التوجيهية الاستخدامات الصناعية وأي متطلبات ارتفاع وارتفاع للقصة مطلوبة للحفاظ عليها.
[Bears]: نعم. تمام. نعم.
[Collins]: هل هناك ثانية على ذلك؟ هل هناك ثانية على الحركة؟ ويتم اتخاذ القرار بإنهائه. رائع. نعم، نحن فقط نضيفه إلى القائمة. تفضل. سوف أتعرف عليك، باولا.
[Ramos-Martinez]: نعم، أعتقد أن سؤال الرئيس بوريس مهم للغاية. نحن بحاجة إلى أن نفهم كيف نرى تلك المنطقة التجارية وما هي تلك الخصائص. إذن ما هي الاستخدامات وما هي الأغراض الصناعية أو التجارية المحددة التي نريدها هناك. وبالتالي، إذا كان الأمر أشبه بمنطقة ابتكار أو مبنى من نوع الشركات الناشئة، فربما لا نحتاج إلى أن يكون الارتفاع ثمانية طوابق كحد أقصى، ويمكن تقليله. ومن ثم يمكننا دراسة الارتفاع بين الطوابق بشكل أفضل ليكون أكثر ملاءمة لتلك الاستخدامات. لذلك أعتقد أن الأمر يتعلق بالفهم الحقيقي للخصائص. لأننا إذا تركنا الأمر مرنًا جدًا ولدينا معمل... لذا فإن ما لا أعتقد أنك ترغب في رؤيته هو أن يكون لديك مبنى للمختبر وبجواره ورشة لتصليح السيارات ثم بجواره برج آخر بحيث تصبح مختلطًا جدًا وليس حقًا... منطقة متماسكة هذا، نعم.
[Collins]: شكرا لك، باولا. نعم، أعتقد أنه كان هناك الكثير من الأسئلة التوجيهية الجيدة التي طرحها أعضاء المجلس وموظفي المدينة في هذه المناقشة والتي يجب أن ترشدنا كموظفين في المدينة ومستشاري تقسيم المناطق إلى النظر فيها بعمق أكبر جدول استخدامات MX3 والإعلانات التجارية حتى نتمكن، كما تعلمون، من طرح نفس الأسئلة التي تحدثنا عنها، ولكننا نصل إلى مكان أكثر تفصيلاً بينما ننتهي من هذا، وهو، كما تعلمون، كيف نصنع تأكد من أن تقسيم المناطق لدينا يجعل من الصعب على الأشخاص القيام بالأشياء هنا التي لا نريدهم حقًا أن يفعلوها، وأننا لا نريد استخدام تطبيق Mystic بعد الآن، مع جعله في متناول أنواع الاستخدامات التي نقوم بها بالفعل تريد أن تكون زراعة و جذب، في حين الحصول على تجربة متماسكة ومريحة بدرجة كافية للأشخاص الذين يمارسون الأعمال التجارية على طول الطريق والمقيمين القريبين.
[Callahan]: المستشار كالاهان. فقط بسرعة فائقة. ما زلنا نعتزم إضافة تعريف العمل المشترك. وبما أنه تم ذكر ذلك كمساحة عمل مشتركة، أردت فقط التحقق مرة أخرى.
[Collins]: باولا أو إميلي، هل تمت إضافة تعريف للعمل المشترك إلى جدول الاستخدامات أم يمكننا القيام بذلك؟
[Ramos-Martinez]: لم نفعل ذلك بعد. العمل المشترك، نعم، كنا نفكر في العمل المشترك وتحدثنا عن ذلك من قبل. وكان الأمر أكثر خصوصية بالنسبة للحي من نوع الملاحظات التجارية في مناطق الحي. لكن إذا كان الأمر مثيرًا للاهتمام، فيمكننا أيضًا البحث عن نوع استخدام صناعي أو بحثي أكثر. نعم، يمكننا أن نفعل ذلك.
[Cohn]: هل يمكنني فقط أن أسأل، فيما يتعلق بالعمل المشترك، كما أفهم، سأعتبر ذلك مجرد مساحة مكتبية، ولكن السبب وراء وجود تعريف العمل المشترك ووضعه هناك هو الإشارة إلى الصناعة بأننا سوف أود أن أرى ذلك هنا، ولكن أعتقد أنه إذا جاءوا إلينا باقتراح عمل مشترك، فسننظر فيه فقط كمساحة مكتبية وفي أي مكان يسمح بذلك. هل هناك شيء، نعم، كنت سأقول، هل هناك شيء مختلف عن ذلك؟
[Collins]: تفضل، أيها المستشار كالديرون.
[Callahan]: كل ما أعرفه هو أنه عندما كنت أقوم ببعض الأبحاث حول هذا الموضوع، بدا لي أن مساحات العمل المشترك تواجه صعوبة في العثور على مكان مناسب داخل تقسيم المناطق في معظم المدن، ولا أتذكر السبب بالضبط. أنا أتطلع لمعرفة ما إذا كان بإمكاني العثور على السبب. قد أتمكن من العثور عليه خلال دقيقة واحدة تقريبًا.
[Cohn]: لأنني أعتقد أننا نفكر فيه كشيء قد يكون مناسبًا لتجارة التجزئة، مثلًا، بصراحة، أتخيل مدينة والدي وأحد مساحات البيع بالتجزئة في الطابق الأول في وسط المدينة. إذا مشيت ونظرت عن كثب، ستدرك أن الأمر كله عبارة عن تعاونية صغيرة. إنه مكان عمل مشترك مع الناس والقليل من القهوة وأشياء من هذا القبيل. وهي تشعر بالنشاط بسبب وجود أشخاص مختلفين هناك طوال الوقت ذهابًا وإيابًا. ويمكنك استئجار المساحة لمدة ساعة أو أسبوع، ولكن قد يكون الأمر كما لو كانوا يذهبون إلى مساحات البيع بالتجزئة. وأعتقد أن هذا قد يكون جزءًا منه.
[Innes]: وأنا أتفق مع ذلك. إذا كان لديك استخدام نشط في الطابق الأرضي ولم يتم تعريف مساحة العمل المشتركة على أنها استخدام نشط في الطابق الأرضي، وإذا تم اعتبارها مكتبًا ومكاتب غير مسموح بها كطابق أرضي نشط، فقد يكون من الصعب القيام بذلك. سيكون لدى بعض مسؤولي إنفاذ تقسيم المناطق أيضًا تعريف أكثر صرامة في بعض الأحيان. لذلك قد يقولون، انظر، إنه ليس مكتبًا تمامًا. لذلك لا يمكننا الحصول عليه هنا، في حين أن الآخرين أكثر استعدادًا لوضعه في مستوى أعلى من التعريف. لذلك، كما تعلمون، يمكن أن يكون هذا هو السبب الثاني وراء عدم ملائمة العمل المشترك دائمًا داخل المجتمع. ومن وجهة نظر المدير هانت، فإن فكرة أنك تشير من خلال تعريفاتك في جدول الاستخدامات الخاص بك إلى أنك منفتح على استخدامات محددة، فأنت ترحب باستخدامات محددة. إنها تقريبًا وثيقة تسويقية في تلك المرحلة لما تريد المدينة رؤيته كاعتبار مهم أثناء قيامنا ببناء جدول الاستخدامات هذا.
[Callahan]: شكرا لك، إميلي. أيها المستشار كالاهان، تفضل. شكرًا لك. ولإنهاء هذه الفكرة، وجدت الموضوع بأكمله الذي واجهته من قبل، وهم في الواقع يتحدثون عن حقيقة أن الكثير من مساحات العمل المشتركة تريد أن تكون في مجال البيع بالتجزئة، حيث توجد منطقة للبيع بالتجزئة. وهم لا يريدون أن يتم تحويلهم إلى مناطق مساحات مكتبية تجارية لأنها لا تناسب العمل المشترك، فلا أحد يرغب في استئجارها هناك إذا كان في تلك المساحة، لذا طالما أننا نهدف إلى، مثل فكرة الاستخدام المختلط بأكملها، ربما، كما تعلمون، سوف تتلاءم تمامًا مع هذه الفكرة، ولكن طالما أن ذلك في أذهاننا، وأعتقد، نعم، سنرغب في الحصول على تعاون -تعريفات العمل، سواء للترويج لها أو لتمكينها من أن تكون صغيرة جدًا، بنفس الطريقة التي يتم بها البيع بالتجزئة في الكود الخاص بنا، لا أعرف ما إذا كنا سنواصل هذا، لديها تعريفات مختلفة لمثل، المتاجر الصغيرة والأنواع الأخرى من المتاجر ذات الأحجام المختلفة، قد يكون من المفيد وجود هذا النوع من التعريف للعمل المشترك حتى نتمكن من الحصول على مساحات عمل مشتركة في الحي تكون صغيرة جدًا، كما تعلمون، في جميع أنحاء الأحياء السكنية ، بالإضافة إلى القدرة على الحصول على المزيد منها مثل Mystic Ave. شكرًا.
[Collins]: شكرا لك، المستشار كولوهان. هل هناك أي تعليقات أو أسئلة أخرى نرغب في طرحها لموظفي المدينة في NS Associates على جدول الاستخدامات والتعريفات قبل إنهاء مناقشة هذا الموضوع؟ لا أرى شيئًا، للتلخيص، أعتقد أن - إذا جاز لي ذلك؟
[Callahan]: أوه، أيها المستشار كالديرون، تفضل. أنا أعتذر. فقط بسبب سيد ديستيفانو، لقد ذكرت فكرة الطلاب الأقوياء وعدد الشركات التي كانوا يخرجون بها. وجعلني ذلك أفكر في المساحات، ليس فقط مساحات العمل المشترك، ولكن على سبيل المثال، في كيندال سكوير، لديهم أيضًا أماكن حيث لديهم برامج تسريع. وأنا لا أعرف ما إذا كان هذا سيكون شيئًا مثيرًا للاهتمام بالنسبة لنا أم أنه سيكون كذلك إذا كان هناك أي فرق بين ذلك وبين العمل المشترك، إذا كان هناك أي سبب لتعريفه بشكل مختلف، ولكن فقط في الجزء الخلفي من أذهاننا للتفكير في كيفية إنشاء مركز تكنولوجي هنا في ميدفورد، ليس فقط من تافتس، ولكن أيضًا ربما من أحد مراكز التكنولوجيا، أو منشئ الشركات الناشئة، إذا كان بإمكاننا تشجيع ذلك.
[Hunt]: أعتقد أن هذه فكرة عظيمة. لقد ذهبت لقص الشريط الأسبوع الماضي مع عمدة شركة تصنع، تدعى Unravel، وهم يقومون بعمل متخصص في أمراض الطفولة النادرة، مثل واحد من كل 100 شخص في العالم، وهم يستخدمون تسلسل الجينوم وأشياء مختلفة. وتحدثت إلى الرئيس التنفيذي، وهو موجود في مبنى في شارع بوسطن مملوك لشركة تافتس. وقد قال إن أحد الأسباب الرئيسية لاختيار هذه المنطقة هو أن ميدفورد لا تزال قريبة بدرجة كافية من بوسطن، حتى يتمكن من مقابلة الشركات الأخرى بسرعة. كان هناك توافر لمواقف السيارات، وهو أمر نادر حقًا، كما تعلمون، بعض المساحة المرنة للقيام بذلك. وقد قال ذلك، كما تعلمون، على الرغم من أن العديد من موظفيه يكونون بعيدين عندما يأتون، فهو يريد نوعية الحياة تلك. وكان يقول، كما تعلمون، كل ما يمكنني فعله لدعم مساحة أكبر مثل هذه أو سرد قصة لماذا انتقلت كرئيس تنفيذي لشركة تكنولوجيا حيوية من بوسطن إلى ميدفورد. إنه مثل، سأكون سعيدًا بمشاركة ذلك. ومناقشة حول تافتس. مرة أخرى، يعد تسهيل بقاء الشركات هنا أمرًا أساسيًا لأنه في كثير من الأحيان يكون سبب اختيارهم الذهاب إلى موقع معين هو توفر المساحة التي يحتاجون إليها. لذلك أنا بالتأكيد أؤيد هذه الفكرة.
[Collins]: شكرا جزيلا لك، سال. من الجيد أن نكون قادرين على بث هذه المحادثات حول التفاصيل الجوهرية والرؤية التي توجه ما نحاول القيام به هنا. شكرا لكما. للتلخيص، بعد أن خرجنا من هذا الاجتماع، قمنا بدمج بعض التحديثات على تعريفات الإسكان حول العيش المشترك والسكن المشترك والمهاجع في اقتراح تقسيم المناطق في Mystic Ave، والذي يقترب من الاكتمال. لدينا بعض التعديلات الإضافية الطفيفة على خريطة استخدام الأراضي، كما ناقشنا. أم، تم تقديم اقتراحين محددين يوضحان بالتفصيل تلك التغييرات المطلوبة. بالإضافة إلى ذلك، أعتقد أن لدينا توجيهًا لموظفي المدينة ومستشار تقسيم المناطق للعمل معًا، على مستوى تفصيلي للغاية، للنظر في الأمر جدول الاستخدامات والأبعاد على وجه التحديد حول الاستخدام التالي للإعلانات التجارية الثلاثة وكيف ستؤثر على الطابع العام وتماسك تطبيق Mystic. وما لم تكن هناك أية أسئلة أو اقتراحات أخرى، فإنني سأفكر في اقتراح لطرح هذا الأمر وإبقاء الورقة في اللجنة.
[Bears]: على الرادار الخاص بي. احتفظ بلجنة التوثيق، وأرجع التعليقات. حسنًا، سأفعل ذلك فقط، إذا كنت تريد الحصول على تعليق عام، لأنني سأرفع الجلسة فحسب.
[Collins]: أرى يدًا مرفوعة على Zoom. جاستون، سأقوم بإلغاء كتم صوتك. يرجى المضي قدما. يرجى ذكر اسمك وعنوانك للسجل. لديك ثلاث دقائق. شكرا لك على الانتظار.
[Fiore]: شكرا جزيلا، سيدتي الرئيسة. جاستون فيوري، 61 طريق ستيكني. أردت فقط أن أذكر بسرعة أنه بالنسبة للمنطقة الصناعية داخل المنطقة التجارية، فقد وافقت على الحفاظ على مرونتها. لذلك كنت سأحصل على الحد الأدنى من طابق واحد ثم أضع الارتفاع إلى أقصى ارتفاع، ولسوء الحظ لم تكن الصحف تشارك جدول الأعمال. لذلك لا أعرف ما هو الحد الأقصى في هذا المجال. أعتقد أنه كان ثمانية طوابق. انسخ ذلك، أعني أننا لن نحصل على حظيرة طائرات في شارع ميستيك، لكن المنشآت الصناعية تحتاج إلى المرونة. وأنا أعلم أن المخطط ذكر ذلك، نعم، لا نريد شيئًا من هذا القبيل، حتى لو كان طابقًا واحدًا، ولكنه طويل جدًا بجوار متجر مكون من طابق واحد وليس بهذا الارتفاع. ولكن في الوقت نفسه، هذا هو الهدف من المنطقة الصناعية. إنه، كما تعلمون، هناك صناعات مختلفة تقوم بأشياء مختلفة. قد يقوم البعض بتصنيع أشياء تحتاج إلى ارتفاع كبير. وسأحاول أن أبقيها مرنة قدر الإمكان. ذكر أحدهم من الجدول أن الرئيس التنفيذي لذلك، ذكرت شركة علم الوراثة أنه جاء إلى ميدفورد بسبب توفر مساحة مرنة، وأعتقد أننا لا نريد الكثير من المرونة في كل مكان، ولكن إذا أردنا أن تكون لدينا منطقة صناعية، فسوف أبقيها مرنة قدر الإمكان. ممكن. شكراً جزيلاً. وأنا أقدر الفرصة للتحدث.
[Collins]: عظيم. شكرا جزيلا لك، جاستون. نعم، أعتقد أن هذه النقطة المتعلقة بالمكان الذي نريد فيه المرونة هي ذات صلة حقًا هنا وقد تم تناولها بشكل جيد للغاية. الرئيس الدببة؟ شكرًا.
[Bears]: نعم، فقط أنا أوافق أيضا. اقتراح رفع الأسئلة والتعليقات إلى اللجنة التوجيهية، وإبقاء الورقة في اللجنة وتأجيلها.
[Collins]: عظيم، بناءً على اقتراح الرئيس بيرز. وأنا أفهم أن هذا لم يعد اجتماعا مختلطا. كل هؤلاء مؤيدون؟ نعم. الكل يعارض؟ عظيم، شكرا لكم جميعا. وشكرا لموظفي المدينة وشركائها لوجودهم معنا وتوجيهنا كالمعتاد. تم تأجيل الاجتماع.
[Bears]: نعم، لدينا الحكم.
[Hurtubise]: سيكون هذا مربى.