[Emily Innes]: Gracias.
[Kit Collins]: Habrá una reunión del Comité de Planificación y Permanente, el 9 de octubre de 2024. Esta reunión tendrá lugar a las 6 p.m. en la Cámara del Consejo de la Ciudad, segundo piso, Medford City Hall, 85 George P. Hassett Drive, Medford MA y VIA Zoom. Sr. Clerk, por favor llame al rollo.
[Adam Hurtubise]: Presente. Presente. Consejero Callahan.
[Kit Collins]: Presente.
[Adam Hurtubise]: Consejero Leming. Presente. Consejero Scarpelli. Presente. Presidente Collins, vicepresidente Collins.
[Kit Collins]: Presente. Cinco presente, ninguno ausente. La reunión está llamada al orden. También nos unen miembros no votantes del comité, el concejal Tseng y el concejal Lazzaro. Los elementos de acción y discusión para este comité son nuevamente el documento 24-033, actualizaciones de ordenanzas de zonificación con el equipo de Innes Associates. El aviso de la reunión escribe que vamos a discutir la propuesta de puntaje verde, la discusión de las definiciones de vivienda y la discusión general de las actualizaciones de la ordenanza de zonificación. En realidad, no vamos a discutir la propuesta de puntaje verde esta noche. Lo hemos discutido en reuniones anteriores. El consultor de zonificación está haciendo más trabajo en ese lado de las cosas antes de llevarlo a este comité para otra discusión pública. Ese es uno de los muchos elementos que está en progreso, pero no hablaremos de ello esta noche. Para esta noche, vamos a centrar la conversación en dos puntos de discusión principales. Vamos a revisar las definiciones de vivienda que circularon por primera vez durante la semana del 11 de septiembre. No recuerdo si esa fue la fecha de la reunión o la fecha en que se apagó el aviso de la reunión, pero hemos recirculado esas definiciones de vivienda. Y desde que los hemos discutido antes y los concejales han tenido varias semanas para revisar, formular comentarios y preguntas, Espero que sea una pieza que podamos consolidar todas nuestras preguntas restantes, comentarios, sustracciones solicitadas, adiciones y llevarla a una condición en la que pueda informar como parte del paquete entrante de actualizaciones en los que hemos estado trabajando durante las últimas cuatro a seis semanas. Y solo para terminar de resumir la agenda de esta noche, También vamos a discutir la propuesta de zonificación para Mystic Ave. Hemos repasado esto en gran detalle en un par de reuniones de este comité recientemente, y vamos a escuchar algunos, creo que en nuestra reunión más reciente fue cuando informamos, lo siento, en nuestra reunión más reciente, aprobamos algunas recomendaciones del consultor de zonificación sobre cómo avanzar con la zonificación de Mystic Ave. Y entiendo que hay algunos cambios menores, sugerencias, adiciones a lo que el consejo, lo que aprobó este comité. Así que vamos a revisarlos y discutirlos esta noche. Y creo que todavía estamos planeando tenerlos en este comité el 23 de octubre para que podamos informarlos y ponerlos en la tubería donde la Junta de Desarrollo Comunitario los revisará. Así que estoy feliz de Déjalo a mis compañeros concejales si tienen alguna pregunta inicial, y luego para entregarlo a nuestro consultor de vivienda para liderar la discusión sobre las definiciones de vivienda. ¿Algún comentario o pregunta de los concejales para llevarnos hoy? Excelente. En ese caso, muchas gracias a NS Associates por estar aquí con nosotros una vez más. Y Paola, supongo que vamos a tener noticias tuyas. Estas son, nuevamente, estas son definiciones de vivienda que hemos visto antes y revisado antes. Entonces, si los miembros del público están interesados en la presentación sobre las definiciones de vivienda, eso se puede encontrar en las grabaciones de nuestras reuniones anteriores del comité. Paola, si quieres darnos el tipo de descripción general de 30,000 pies de lo que estamos viendo aquí y por qué son tan importantes para poner en nuestra zonificación actualizada, eso sería genial. Y luego pasaremos a comentar de los concejales.
[Paula Ramos Martinez]: Sí, hola. Buenas tardes a todos. Así que sí, mi nombre es Paula Ramos-Martinez. Estoy con Ines Associates. Soy su planificador y diseñador urbano senior. Hoy, Emily Ines, la directora de Ines Associates, y Jimmy Rocha, nuestra especialista en SIG. Entonces, sobre las definiciones, vamos a comenzar con las definiciones y voy a transmitir eso a Emily y ella explicará todas las definiciones y todo lo que debe ser conocido. Gracias.
[Emily Innes]: Buenas noches, concejales. Nuevamente, para el registro, Emily Ennis de Innes Associates. Solo quería correr y si puedo compartir mi pantalla, la pondré aquí. Perfecto. Puedo ver que tengo esa habilidad. Este es el memorando que preparamos para la reunión o la semana del 11 de septiembre. Nos habían pedido que usted fuera un par de situaciones de vivienda adicionales en lugar de tipos, un par de formas diferentes en que las personas comúnmente pueden vivir juntas para proporcionar más Opciones para las personas a medida que envejecen, para las personas, ya que eligen vivir juntas de diferentes maneras, y también abordar algunas de las condiciones existentes, pero tal vez con diferentes tipos de definiciones. Entonces, nuestro memorándum mostró co-vida, por lo que la idea de que las personas eligieran intencionalmente vivir juntas y co-vivienda. Teníamos dos definiciones separadas sobre eso. La idea para ambos sería que las personas pudieran tener una unidad independiente que era solo suya, pero si compartieran espacios comunes. Entonces, compartir cocinas, compartir espacios de vida y otras instalaciones. También teníamos vida congregada. Esto es algo que uno de los concejales, la idea de la vivienda congregada. Elegimos un par de definiciones de comunidades adyacentes que tenían solo algunas pequeñas diferencias en la forma en que presentaron estas definiciones. Y queríamos tener sus pensamientos sobre ellos antes de pasarlos hacia adelante. Entonces Somerville tenía viviendas congregadas. Cambridge se centró en las viviendas congregadas de edad avanzada. Arlington tenía un hogar en el grupo. En realidad, podría tener las tres definiciones si quisiera, o podría elegir una. Ya tiene una definición de dormitorio, como lo hace, como era de esperar, Cambridge y Somerville. Y estos son ligeramente diferentes a la carcasa congregada. Una vez más, estamos hablando de un edificio en el que las personas que no están necesariamente relacionadas con el matrimonio o por la genética, pero viven juntas en ciertas situaciones, estas definiciones son todas Válido para esos diferentes tipos. También habíamos hablado, y creo que esto fue con el personal de planificación, sobre la ocupación de la habitación individual y lo que tenía ahora. Actualmente tiene una definición de alojamiento. Somerville tiene una casa de habitaciones. Cambridge, como ustedes, tiene una casa de alojamiento. Burbank, California, tuvimos que ir un poco más lejos para la definición precisa que estaba buscando. Lo llaman un hotel de ocupación de una sola habitación. Estas son todas las variaciones en un tipo de vivienda que tiene personas que tienen sus habitaciones individuales, pero están obteniendo, no es necesariamente un grupo de personas que han elegido vivir juntas como en las definiciones en la parte superior de esto, sino personas que necesitan un cierto nivel de asequibilidad. Y este es en realidad un tipo de vivienda bastante tradicional. Y finalmente habíamos compartido viviendas, que era multiinquilir. Un poco diferente de las definiciones que proporcionamos anteriormente. Más cerca de alguna manera a la ocupación de una sola habitación. Este de Salt Lake City fue interesante porque venía con estándares. Como saben, como creo que hemos discutido antes, no estamos poniendo estándares en las definiciones. Entran en un separado O entraremos en secciones estándar de uso separado, pero pensamos que sería interesante mostrarle esta definición de Salt Lake City en contraste con los demás y los estándares que acompañan esta definición. Por lo tanto, estos son los que buscamos orientación de usted. Creo que, como dije antes, ciertamente estas primeras pares, déjame hacerlos a todos mareos y a mí mismo al acercarse. La co-vida y la co-enhuardar son bastante cercanas. Probablemente queramos una decisión allí. La vida congregada, en realidad podrías tener los tres. Uno es una vida en congregación general, uno es específico de ancianos, uno es el hogar del grupo, o puede elegir uno y simplemente permitir que se aplique a todas las situaciones. Ya tienes la definición de dormitorio. Solo queríamos mostrarle la diferencia con la vida congregada. Y luego creo que la ocupación de la habitación única necesita orientación de todos ustedes en cuanto a una definición preferida si desea algo más que su actual casa de alojamiento.
[Kit Collins]: Muchas gracias. Reconoceré el concejal Callahan.
[Anna Callahan]: Gracias. Entonces, al revisarlos tuve algunos comentarios, comenzando con la vivienda de CO. Creo que esa definición es bastante buena, pero si miras. Entonces, en Cambridge hay dos viviendas de CO diferentes. lugares. Uno de ellos es más como las casas adosadas, y la otra es más edificios más grandes, un poco más como edificios de apartamentos, creo. Entonces, por lo tanto, me gustaría, como, creo que la definición de coño de coño no debería limitarlo a una pequeña unidad única o dos unidades de edificios, sino ser un edificio o un conjunto de edificios, ¿verdad? Solo para abrirlo un poco en caso de que la gente quiera construir básicamente una co-casada que se parezca un poco más a un edificio de apartamentos, pero también tiene un montón de instalaciones compartidas. Mi segundo es sobre la vificación y creo que lo que espero hacer es hacer una distinción entre la vida conjunta y que los inquilinos que eligen vivir entre nosotros como algo que queremos específicamente que queremos Permitir y alentar en Medford. Y también hay algo más que creo que queremos específicamente desalentar en Medford. Y la diferencia es realmente si los inquilinos seleccionan quiénes son los otros inquilinos o si el propietario selecciona a los inquilinos. Entonces, por ejemplo, hice una ligera actualización a la vitalidad. Diciendo un edificio en el que un grupo de residentes paga el alquiler para ocupar una sola unidad con habitaciones privadas y espacios de vida compartidos, incluidas las instalaciones de cocina y sanitarios, tales residentes tienen aportes sobre la selección de los otros residentes que viven en la unidad de vivienda. Y tengo un poco de lenguaje adicional en caso de que sea necesario. No sé si es necesario, pero el final de esa oración podría ser porque solicitan el arrendamiento conjuntamente o porque cuando uno o más inquilinos se mudan, los residentes seleccionan conjuntamente un nuevo inquilino para agregar al contrato de arrendamiento. Creo que el concepto de que los residentes tienen aportes sobre la selección de los otros residentes es importante en la vida conjunta. Y luego, el que me gustaría desanimar es básicamente el mismo, pero decir a los residentes de esta otra cosa, que no sé cuál sería el nombre, no tienen aportes sobre la selección de los otros residentes que viven en la unidad de vivienda.
[Emily Innes]: Estoy pensando Me encanta la primera parte del idioma de la selección de inquilinos. Creo que es una muy buena distinción. Estoy pensando en la prohibición del otro porque hay muchos tipos diferentes de Apartamentos generales, por ejemplo, donde los inquilinos no tendrían control sobre quién, ya sabes, si vas y alquilas un apartamento, no tienes control o tus vecinos no tienen control sobre tu arrendamiento y eso. Así que quiero tener cuidado de que no haya una consecuencia involuntaria de eso.
[Anna Callahan]: Usted dice que un grupo de residentes paga al alquiler, paga el alquiler para ocupar una sola unidad.
[Emily Innes]: Bien, lo siento, no lo atrapé. Por alguna razón, el sonido en mi computadora portátil no es tan bueno como antes de las vacaciones. Entonces, sí, si pudiéramos corresponder y obtener el lenguaje exacto de usted, eso sería realmente útil. Gracias.
[Anna Callahan]: Genial y me encantaría que eso fuera increíble. Creo que esa es la mayoría de mis comentarios. Noté cuando estaba mirando a través de la definición, la definición de Like a Lodger y de una casa de alojamiento. Para mí, la definición de un huésped no estaba clara, pero aparentemente está bastante claro porque sabes al personal porque han estado lidiando con este código porque sabes esta zonificación, ya que sabes muchos años. Entienden lo que significa que tal vez es suficiente y eso es todo lo que necesitamos hacer. Pensé que el albergue y la casa de alojamiento estaban relacionadas entre sí, lo que aparentemente realmente no lo son. Creo que la definición de la casa de alojamiento es ligeramente problemática. Déjame encontrar, lo siento si puedo encontrar eso. Oh, mi otro comentario sobre la vida congregada es que no sé si los necesitamos. Sé que la vida congregada orientada a los ancianos, ya tenemos muchas definiciones de vivienda para personas mayores en nuestra zonificación, por lo que no estoy seguro de que tener una vivienda congregada orientada a los ancianos entraría en conflicto con eso. Sí, lo dejaré allí, gracias.
[Kit Collins]: Bien, gracias. Excelente. Muchas gracias, el concejal Callahan. Concejal leming?
[Matt Leming]: Tenía una pregunta sobre la definición actual de dormitorios de Medford. Y solo estoy tratando de tener una idea para mí de los casos prácticos en los que estas diferentes definiciones diferirían. Nuestra actual se está construyendo u ocupando como residencia para estudiantes o personal propiedad de o bajo la supervisión de una institución o un uso educativo que no se opera como un negocio remunerado. Con la redacción de eso, podría entenderse como, ¿podría tener un complejo de apartamentos o una casa que sea propiedad de una institución de algún tipo, incluso como una firma de capital privado, pero termina en la mayoría de los estudiantes? ¿Se reclasificaría como dormitorio bajo nuestras ordenanzas actuales?
[Emily Innes]: Estoy mirando la definición, pensando eso. Creo que la propiedad o bajo la supervisión de una institución para un uso educativo. Tengo que decir que estoy mirando esa coma después de la institución y pensando que podría querer reemplazar esa coma porque lo hace un poco poco claro. Pero una empresa con fines de lucro normalmente no se considera una institución. Así que creo que eso prohibiría. Sé lo que estás preguntando. Ciertamente, existen compañías con fines de lucro que tienen dormitorios privados. Entonces, la pregunta es si esto permitiría o prohibiría que sea bueno. Podríamos investigar eso más. Creo que ahora mismo no Cubra A con fines de lucro, no lo sé. Y tal vez esto sea para planificar el personal para responder. Si alguna vez ha sido si la ciudad de Medford alguna vez ha sido contactada por un operador de dormitorio para obtener ganancias.
[Alicia Hunt]: Y así, supongo que estás hablando de no la universidad.
[Emily Innes]: Exactamente. Sí.
[Alicia Hunt]: No quiero decir que no, diría que ha habido una conversación donde hay compañías que construyen dormitorios o apartamentos diseñados para estudiantes graduados que han expresado cierto interés en hacer algo que sería atendiendo a la población estudiantil. Y cuando se trata de apartamentos, en mi mente, podría ir de cualquier manera, como tal vez esa es su población objetivo, pero es un apartamento un apartamento. Si es un estilo de dormitorio, Esa es una especie de cosa interesante diferente. Así que tengo una de las cosas en las que quería centrarme, necesitamos definiciones, para que podamos decir lo que está permitido y no permitido. Y si hay cosas en las que estamos como, bueno, realmente no nos importa. Entonces no necesitamos la definición. En mi opinión, si un dormitorio es propiedad de la Universidad de Tufts, no necesariamente necesita estar en nuestra zonificación. No importa si está en nuestra zonificación porque existe la enmienda Dover, y pueden decir que, en teoría, trabajarían con nosotros, pero no importa si decimos que los dormitorios no están permitidos en esta ubicación. Entiendo que Dover es que podrían ponerlo allí de todos modos. Entonces, si estamos pensando en dónde estamos permitiendo y no permitiendo dormitorios, serían entidades privadas con fines de lucro que no están afiliadas a la universidad. ¿Y cómo es eso diferente de, si es diferente de un edificio de apartamentos, y cómo se piensa sobre eso? Hay entidades con fines de lucro que ejecutan dormitorios en la ciudad de Boston, si no me equivoco.
[Matt Leming]: Creo que mi otra preocupación con esta definición es la construcción especificada diseñada por u ocupada como residencia para estudiantes o personal, por lo que es que es que Es eso o allí mismo. Entonces, lo que estoy pensando es que un año podría estar ocupado por todos los inquilinos que trabajan en Boston. Todos se mudan y luego un grupo de estudiantes se mudan allí y de repente se reclasifican como un dormitorio automáticamente solo porque podría no haber sido diseñado para ese propósito, pero ahora están ocupados. Ahora está ocupado por ellos que ves lo que estoy diciendo allí.
[Emily Innes]: Veo lo que estás diciendo y lo he visto en otras comunidades donde dicen que era una casa grande, y se ha convertido en un dormitorio. Ha sido comprado por la universidad o la universidad y luego convertido en un dormitorio para estudiantes. Por lo tanto, no fue diseñado para una residencia para estudiantes o personal, pero ahora está ocupado como residencia para estudiantes o personal. Y eso generalmente ha sido después de haber sido comprado por la institución educativa. ¿Suena eso como en lo que estás pensando?
[Matt Leming]: Sí, solo estoy tratando de entender cómo ... solo estoy tratando de repasar las implicaciones de la definición actual, solo agregue comida para pensarlo para cambiarlo en el futuro.
[Kit Collins]: Si puedo, y hacer un seguimiento sobre el punto de que el director Hunt estaba haciendo sobre lo que es importante para esta discusión sobre las definiciones en términos de Por qué estamos actualizando las definiciones antes de actualizar más de nuestra zonificación. Y pensando esencialmente como cuáles son las herramientas semánticas que nos estamos dando a nosotros mismos para decir que queremos esto aquí, no queremos esto aquí, preferimos esto no aquí. Creo que el punto sobre la definición de dormitorio actual de Bedford está bien tomada. Quiero decir, estaría susceptible de tal vez Si queremos asegurarnos de tener un mayor grado de control sobre dónde se proponen y construyen los dormitorios, creo que podríamos atacar, podríamos tener un edificio solo, diseñado para residentes, para estudiantes o personal si queremos tener más control sobre dónde las residencias explícitamente para las poblaciones de estudiantes están dentro de nuestra ciudad. No creo que esto sea Creo que hay algunas definiciones que vamos a considerar en este momento y en los próximos meses que son como críticos para que podamos hacer otras cosas sobre nuestro tipo de pizarra de objetivos de zonificación. No sé si este es uno de ellos, pero creo que ese tipo de cambio está en línea con lo que esperamos hacer con la definición. Así que solo ofrecería eso. No puedo hacer movimientos como silla, pero eso tiene sentido para mí a menos que alguien señale lo que me estoy perdiendo. Y luego me sonó como si hubiera algunos Algunas buenas ideas para actualizar las definiciones propuestas para co-vida y co-vivienda.
[Alicia Hunt]: Señora Silla, para los dormitorios, en realidad mientras los estamos leyendo, siento que la definición de Cambridge es la más clara. sobre lo que es. No importa cómo fue diseñado o lo que sea, sino que está controlado por la institución educativa y está ocupada como un lugar de residencia temporal cuya residencia permanente está en otra parte. Como creo que en realidad esa es toda la intención de un dormitorio. Y eso realmente descartaría la empresa privada Dormitorio y me pregunto si queremos hacer eso en este momento. Y sí creo, y diría que, mientras digo que, en mi opinión, si una empresa viene y decía, lo que vamos a construir es un edificio de apartamentos, y lo comercializaremos a los estudiantes, y lo estamos diseñando con los estudiantes en mente, pero es un edificio de apartamentos, ¿cómo es eso diferente de cualquier otro edificio de apartamentos? Nos gustaría ver más lugares para que los estudiantes vivan porque los estudiantes están aquí, y preferimos que no estuvieran en nuestro gran, Dos casas solteras y dos familiares, que deberían ser para familias. Pero no necesariamente clasificaría eso como un dormitorio. ¿Y querríamos ir a eso de otra manera de cualquier otro edificio multifamiliar?
[Kit Collins]: Sí, me parece persuasivo. Y leyendo la definición de Cambridge, creo que eso captura la intención. Personalmente, sería responsable de adoptar la definición de Cambridge. Reemplace nuestra actual junto con las otras actualizaciones.
[Matt Leming]: Bueno, podría hacer eso como una moción, pero me gustaría mencionar la definición de Cambridge. Director Hunt, ¿qué piensas de la idea de golpear la frase para las personas cuya residencia permanente está en otro lugar?
[Alicia Hunt]: Es un lugar de residencia temporal. Entonces diría que una educación y ocupada principalmente como un lugar de residencia temporal. Para el bolso como para las personas empleadas o inscritas en la institución educativa, que porque, por ejemplo, y honestamente estoy extremadamente familiarizado con la situación de dormitorio del MIT. Tienen facultad en la que viven en la que no tienen otra residencia permanente en otro lugar como vivirán allí durante ocho o 10 años como su ubicación permanente. Y si eres un estudiante graduado, es posible que te hayas reubicado allí y es posible que no tengas otra residencia temporal u otra permanente en otro lugar, y eso está bien, pero también estás temporalmente aquí durante la duración de tu educación. Así que sí, en realidad me gusta eso, la sorprendente, la frase, cuya residencia permanente está en otro lugar.
[Emily Innes]: Estoy de acuerdo con eso.
[Matt Leming]: Así que supongo que me mudaré para adoptar la definición de Cambridge de un dormitorio que golpea las palabras para personas cuya residencia permanente está en otro lugar. Y. Y. Tan sorprendente cuya residencia permanente está en otro lugar y.
[Anna Callahan]: Esa es tu vocación? No creo que necesitemos una moción en este momento porque NS y Associates tomarán estos comentarios y nos lo traerán de vuelta. ¿Eso es preciso?
[Kit Collins]: Creo que, um, creo que está bien mover las cosas individualmente o tener la moción al final de esta reunión, es incorporar los comentarios promulgados en la reunión y mantener el documento en el comité. Así que creo que nosotros, si es, es, si es útil que el empleado los compile line por línea, um, solo significa que no tengo que tomar notas. Así que creo que de cualquier manera está bien. O no significa que tenga que tomar como notas escrupulosas.
[Adam Hurtubise]: Quiero leerlo. Tengo el concejal que se mudó para adoptar la definición de Cambridge de un dormitorio, golpeando las palabras personas cuya residencia permanente está en otro lugar.
[Matt Leming]: Justo cuya residencia permanente está en otra parte y.
[Adam Hurtubise]: Sí. Golpeando la palabra, así que dejando la palabra personas fuera de ese lenguaje afectado. Sí. Golpeando las palabras cuya residencia permanente está en otra parte. Y. Sí. Bueno.
[Kit Collins]: él. Gracias. ¿Hay un segundo? ¿Hay un segundo en la moción? Genial, secundado por el concejal Callahan. Si no hay otras preguntas o comentarios evidentes sobre las definiciones de vivienda, ¿o hay otros comentarios evidentes o preguntas sobre las definiciones, el concejal Callahan?
[Anna Callahan]: Mi única pregunta es Envié un correo electrónico con el idioma que había sugerido, que no tiene que ser exactos, pero ¿hay algo más que debamos hacer con este idioma o los asociados de inocencia nos volverán con estas actualizaciones?
[Kit Collins]: Gracias, el concejal Halihan. Tengo entendido que una vez que incorporamos los comentarios de los que acabamos de hablar sobre la co-vida, la co-vivienda y la definición de los dormitorios, El resto de estos creo que están en muy buena forma. Hemos discutido esto antes, así que creo que la próxima vez que veamos esto, estará con la condición de que podamos votar para informarlo fuera del comité. Emily Pella, veo asintiendo cabezas en zoom, excelente.
[Emily Innes]: Eso es correcto, sí.
[Kit Collins]: Y tendremos, seguiremos con el lenguaje exacto de las actualizaciones de co-vida, co-vivienda y dormitorios. Genial, gracias a todos. Pasemos a nuestra discusión sobre la propuesta de zonificación para Mystic Ave. Y solo para recapitular, en nuestra última reunión del comité, donde discutimos la propuesta mística de Zoning AB, analizamos muchas imágenes excelentes creadas por NS Associates. A los concejales se les mostró una especie de dos versiones de una propuesta de zonificación que se basaron en las muchas reuniones que hemos tenido que discutir Mystic AB y también incorporaron los muchos documentos que encapsulan Recibimos algunos comentarios de los concejales constituyentes de la ciudad. Sobre lo que queremos ver del Sr. Gaff. Um, ese tipo tenía una interacción ligeramente diferente entre estas dos versiones que expresan diferentes formas en que las zonas de uso mixto y las áreas comerciales podrían encajar. . Informamos. Lo lamentamos. Sigo diciendo que informó. Aprobamos a uno de ellos para que se vayan en conversación desde esa reunión, que creo que fue en la última semana de septiembre. Creo que fue la reunión del 25 de septiembre, pero debería verificar eso. Entre entonces y ahora, creo que el personal de la ciudad y sus asociados han discutido ese borrador del mapa, y hay algunos cambios menores en el plan que el comité aprobó en el que querían informar al comité antes de que regrese el 23 en una posición que podemos votar para informarlo. Así que estoy feliz de entregarlo al director Cohn si quieres comenzar o simplemente patearlo a Emily y Paola para darnos esa actualización de lo que ha cambiado desde que lo vimos por última vez.
[Alicia Hunt]: Gracias, señora silla. Entonces, de lo que hemos hablado fue la necesidad de tener un área con industrial, algunos comerciales, permitiendo algunos usos automáticos. Y luego también tiene un poco de amortiguador más cerca del vecindario. Y entonces creo que creo que Paula, aunque no estoy enviando mensajes con ella, tiene el mapa que puede compartir. Si no, puedo ponerlo. Y lo que estábamos hablando, sin embargo, es que Lo tuvimos en un extremo de Mystic Ave, pero solo en un lado más cerca de las residencias. Y el personal se dio cuenta de que en realidad acabamos de aprobar recientemente un nuevo concesionario de automóviles. Y hay un concesionario de automóviles muy grande, otro muy sólido y bien mantenido en ese extremo. Así que ahora está en la pantalla. Entonces, si miras el final, eso está básicamente rodeado por 93 Y la rampa fuera de 93, que acaba de ser aprobada como el concesionario de automóviles Toyota Herb Chambers. Y que Ubicación, realmente no querría que los residentes caminen allí. Tuvimos una discusión sólida con la Junta de Desarrollo de la Comunidad durante el proceso de permisos para ese proyecto sobre no extender la acera de ese lado a esa rampa porque es muy peligroso en ese lugar. Que sentimos firmemente que las personas realmente deberían cruzar el camino y deberían ir por el costado de la carretera si continuarán como peatones por ese camino en lugar de tratar de cruzar. Y de hecho, si cruzara esa rampa en el lado de la carretera, caminaría por una larga extensión de solo una pared al lado de la carretera durante varias cuadras. Así que aparte de una parada de autobús allí abajo, que podrías atrapar ese autobús frente a las cámaras de hierbas. No necesitaría caminar allí para obtener esa parada de autobús. Podrías conseguirlo ahí mismo. No hay una buena razón para caminar allí. Eso se siente como un área que debería ser apropiada para usos automáticos. El otro usa, para que pueda ver el pequeño camino blanco que atraviesa esa área. Entre esa carretera blanca y la carretera, un lavado de autos Eso ha existido durante mucho tiempo, el lavado de autos de aspecto histórico, acaba de ser aprobado para una actualización importante allí. Así que van a ser refrescantes y reconstruyendo el lavado de autos entre ese pequeño camino y la carretera. Y eso es, nuevamente, un lugar donde esos usos se sentían apropiados allí. Entonces, lo que recomendamos era traer este uso comercial que estaría en el lado del vecindario de Mystic Ave y también ese extremo de la Ave Mystic en el lado de la carretera, y luego tener un uso mixto tres, el morado oscuro para la longitud y luego Buffering La escuela, el patio de recreo y las propiedades de la Autoridad de Vivienda de Medford, recomendamos uno de uso mixto. Esa fue la recomendación de esta reunión, este comité la última vez, pero ahora se refleja en el mapa para que todos puedan ver cómo se ve. Para que quisiéramos poner eso delante de todos ustedes. Pensamos, diría que nos sentimos firmemente que esto tenía sentido aquí abajo. Y no hacer que esos usos automáticos de inmediato no conformen cuando se sienten como lo correcto para hacerlo cerca de la rampa de la carretera. Lo dejaré allí si hay alguna discusión, porque creo que entonces queríamos pasar a hablar sobre qué usos se permitirían en las diversas zonas. Creo que esa es la siguiente y la tabla dimensional.
[Kit Collins]: Excelente. Muchas gracias por esa actualización. Y sí, solo para el reciente en esto. Entonces, ¿qué ha cambiado? Déjame hacer las instrucciones cardinales correctas. Ese zigzag azul, esa fue la recomendación de este comité en nuestra última reunión. El cambio que se propone recientemente a partir de esta reunión es la sección hacia el lado sur que se divide entre rosa y púrpura, que es de uso mixto tres y comercial. La nueva recomendación es tener un comercial de ese lado en lugar de utilizar el uso mixto. Presidente Bears.
[Zac Bears]: Sí, y solo para aclarar, eso es básicamente solo el nuevo Old Century Bank de Herb Chambers, el concesionario Volkswagen y el lavado de autos.
[Alicia Hunt]: Correcto.
[Zac Bears]: Está bien.
[Alicia Hunt]: Esas son las parcelas. Y en realidad, creo, porque ayuda a las personas a comprender, donde comienza ese púrpura, esas son las parcelas que actualmente son propiedad de propiedades combinadas hasta el último paquete allí. Para que toda la sección sea propiedad de propiedades combinadas.
[Zac Bears]: Creo que sí, creo que el Dogleg azul, creo que fuimos un poco. Pienso en el extremo más alejado de la frontera de Somerville y el frente de las tres parcelas que tienen fachada en Mystic Ave. Creo que deberíamos hacer esos comerciales. Si incluso miras eso lejos, el último paquete de la ciudad, incluso al otro lado de la cerca y al otro lado de East Albion Street, en realidad hay otro edificio industrial. Al otro lado de eso, por lo que no está al frente, esos dos lotes últimos, la parte posterior no está al frente de la propiedad residencial. Y luego tuve una pregunta al respecto, y creo que el único, el pequeño, ya sabes, Esa gran larga que tiene ese pequeño camino de entrada que se puede ver en Mystic Ave, esa es esa gran cosa de Ave mística trasera. Creo que ese paquete inmediatamente al noroeste es una estación de servicio en este momento. Y tiene esa fachada mística Ave. Así que creo que debería ser comercial. Y luego, aquellos dos que contienen el sitio de inspección de masa deberían ser, básicamente, el borde del sol, ese sitio de inspección, esos también deberían ser comerciales. Y luego acabo de tener una pregunta sobre, Sé que generalmente nos gusta hacer las zonas basadas en parcelas. Ese paquete de la aplicación mística trasera es un verdadero paquete funky. Y me pregunto, ¿podríamos dividir ese paquete en dos zonas diferentes, o eso realmente no se recomienda?
[Alicia Hunt]: Quiero decir, hace las cosas más complicadas. Sí. No es ilegal. Sí.
[Zac Bears]: Sí. Solo estoy pensando, como, tal vez solo llevar todo donde la línea comercial
[Alicia Hunt]: Simplemente haga la línea comercial recta. Entonces, en teoría, eso permitiría a ese propietario que tiene ese paquete muy grande. Si la gente no sabe de qué estamos hablando, parece haber un camino llamado Ave Mystic trasero que corre a lo largo del parque allí. Y luego hay un edificio con muchas unidades diferentes. Pero resulta que ese camino es solo legalmente su camino de entrada y está todo en ese paquete propiedad del propietario. Eso permitiría que ese propietario tenga usos comerciales contra Mystic Ave y luego solo tenga los usos de menor intensidad en el área de fondo que enfrenta el parque.
[Zac Bears]: Sí, esa sería mi recomendación allí. Sé que sería un poco diferente de lo que normalmente hacemos.
[Alicia Hunt]: Creo que estamos bien con eso, especialmente porque no estamos diciendo que tome un paquete de la casa y divídelo en dos. Eso es una tontería cuando los hemos visto.
[Zac Bears]: Tomaría básicamente un camino de entrada gigante y una estación de servicio y vería si pudiera hacer algo mejor con él. Y creo que vale la pena intentarlo. Esa sería mi recomendación quizás solo tome una línea recta a las dos últimas parcelas y luego haga todo ese comercial que tenga esa fachada mística AVE. Pero entonces todavía tienes la zona de amortiguación con el parque y el vecindario residencial.
[Emily Innes]: Bueno. Normalmente no estoy a favor de dividir las zonas en lotes, pero estoy mirando esto en Google Earth, ya sabes, confirmar lo que el concejal Bieres acaba de mencionar. Y creo que en este caso podría tener sentido. Creo que tendría más sentido. Dado que más en el área lo hace un poco más complicado. Um, pero, uh, ya sabes, dado lo que está pasando, creo que podría tener más sentido. Um uh, luego manteniéndolo una zona separada de las parcelas adyacentes.
[Kit Collins]: Excelente. Muchas gracias. Te lo agradezco. Lo siento, el presidente oso. Pero sí, gracias por entretener esta excepción. Creo que esto hace
[Zac Bears]: Centro. Solía ser Russo Marine. Oh, es posible que quieras ir a eso. Nadie puede escucharte.
[Anna Callahan]: Hola, perdón por eso. Ya no estoy en mi escritorio. Sí, este, el lote comercial más septentrional en el lado sur de la calle, el tipo de este, solo preguntándose acerca de que eso sea comercial en lugar de uno de los usos mixtos, solo porque lo hace en la vivienda pública.
[Alicia Hunt]: Y eso es, es una buena pregunta. En este momento se usa, el Walnut Street Center se usa para personas con Y ahí es donde está el mercado místico en este momento. Pero la pregunta es, ¿qué pasaría si alguna vez se movieran o cerraron? ¿Y se debe permitir que haya una gran cosa industrial comercial justo al lado de la vivienda pública? Odio seguir perdiendo todo nuestro espacio industrial comercial. Y en realidad, una de mis cosas que quiero considerar es qué nivel de industrial comercial permitiremos a través del uso mixto tres, porque creo que no deberíamos perder nuestra base industrial. Pero personalmente, estoy de acuerdo con usted en que tampoco debería ser empujado justo al lado de la vivienda pública.
[Zac Bears]: Presidente Burrs. Simplemente notaré que en el, y nuevamente, si queremos hacer un paseo o si queremos tener un poco más de información sobre ello, Parece lo que podría ser un edificio de mantenimiento de la Autoridad de Vivienda de Medford. Básicamente, la vivienda pública, parece que hay un gran amortiguador de hierba y un edificio de mantenimiento entre ese lote y las propias unidades de vivienda. Obviamente, pero la forma en que va el lote, se acerca más, cuanto más se acerca a Bonner Ave, pero ciertamente donde está el Walnut Street Center ahora en comparación con el gran estacionamiento. Básicamente, parece que está colocando un garaje y un área de hierba abierta. Parece que probablemente sean al menos 100 pies, tal vez más, de las unidades de vivienda.
[Kit Collins]: ¿Qué pasa con el planificador Evans?
[Danielle Evans]: Sí, así que caminé todo eso, y no es un edificio residencial, pero la Autoridad de Vivienda de Medford está volviendo a hacer y rehacer diligentemente muchas de sus propiedades, y este probablemente está programado en algún momento, probablemente después de los pre-rehabilitados y cambiados. Es muy bajo, no mucho Las unidades de alojamiento allí, por lo que no consideraría este conjunto en piedra y zona basada en lo que hay ahora, sino justo. Podría ser una unidad de vivienda en la parte posterior en algún momento.
[Kit Collins]: Gracias. ¿Queremos entretener también un cambio en esta persona?
[Paula Ramos Martinez]: Um, sí, entonces. Mm. Luego lo tendremos, en cualquier caso, contando el siguiente, que también es comercial. No sé si tal vez sea mejor tener algún tipo de contratiempos cuando se ajuste, que contiene un área residencial, y para que no sea así, realmente no tiene mucho impacto del comercial Será industrial ligero, por lo que nunca será muy pesado, o la molestia del industrial no debería molestar a las áreas residenciales. Así que no sé si quiero recomendar eso, para ser honesto. Creo que podemos tratar de hacer que si un brote sea residencial, tiene que tener algunas normas más estrictas. Entonces, ¿cómo hacemos esa transición para sentirse más a gusto con todos en lugar de perder el comercial? Porque en cierto punto, siempre vamos a tener este tipo de uso residencial o mixto con la mayor industrial comercial. Pero en cualquier caso, cuando decimos industrial, no es un industrial pesado, siempre será más Ligero industrial, por lo que no tiene, no debería tener los olores y el ruido y la iluminación que puede, que confirmará con el uso residencial.
[Kit Collins]: El concejal Halihan, adelante. Gracias.
[Anna Callahan]: Solo iba a querer, de mi curiosidad, como, ¿hay una razón por la que esto, porque parece que tenemos una distinción entre estos dos, y como si tuviera más sentido para el i si esto fuera comercial que eso fuera comercial? Como solo, ya sabes, ¿hay una razón por la que? ¿Es por el tamaño de los lotes, o hay alguna razón por la que esto es, excusa, y eso es comercial en lugar de cambiarlos?
[Alicia Hunt]: Correcto, entonces los que estás señalando, todo el grupo que es púrpura en todo momento es propiedad de un propietario, y es probable que se desarrolle como un proyecto, o al menos un proyecto con fases. Y eso, no sé si ese camino necesita, no estoy seguro de cuál es el estado de ese camino. No estoy claro que sea una forma pública. Es, está bien, es una forma privada.
[Zac Bears]: Creo que este mapa es engañoso sobre lo que Realmente lo que parece es cuatro edificios grandes diferentes. Y la definición de Fulbright Street no es diferente a la definición entre el próximo paquete y el próximo paquete grande visualmente, si lo está mirando. Quiero decir, también podría ver un argumento para el uso mixto para ese lote de Walnut Street Center, pero el tamaño del lote, la condición existente, el uso existente, se siente mucho más similar a Las cosas al sur y al este que a las cosas que están al norte de Bonner, para mí. Así que eso sería, me inclinaría a dejarlo como está.
[Alicia Hunt]: Bien. Entonces, cuando solo miré, cuando miras a Google Street View, ya verías, y por eso, gracias, Daniel, también me recordamos, miramos esto cuando hicimos las aprobaciones para el El lavado de autos, esa calle llena completa en realidad termina efectivamente en el paquete donde está esa línea púrpura rosa, porque hay una puerta al final. Entonces, si estás allí, el resto parece estacionamiento, y no sabes que esa es una calle a menos que la estés mirando desde Google Maps o la vista de tipo de base de datos de un asesor.
[Zac Bears]: Y si los recuerdo. La propuesta combinada de ciencias de la vida habría usado una pieza de eso, como si hubieran tratado de obtenerlo inmediatamente de la salida 16 y luego envolverla hasta dónde tener básicamente una intersección donde está la línea púrpura rosa, si creo que recuerdo eso correcto.
[Alicia Hunt]: He visto muchas versiones de propuestas de ellas. No podría decirte con seguridad.
[Kit Collins]: Gracias. Discusión tan interesante. como presidente hasta el movimiento si vamos a proponer un ajuste adicional a esa zona o dejarlo como está. Pero sí quiero apresurarnos a lo que creo que es la última pieza de nuestra discusión para la propuesta de abzonación mística esta noche antes de que se remonten a Innes Associates para, ya sabes, concluir todos estos ajustes y comentarios finales para que podamos votar para informarlo el 23 de octubre. Y eso es considerar rápidamente La tabla dimensional, la tabla de usos, porque eso informa cuándo estamos hablando de estas zonas, lo que realmente se hará y se realizará dentro de ellas en todas estas zonas que solo estamos describiendo en términos abstractos en este momento. Paola, recordarme, ¿fue este uno de los materiales que enviamos al comité el viernes, o es este un documento posterior?
[Paula Ramos Martinez]: Um, no, hemos visto los que enviamos el viernes.
[Kit Collins]: Oh, está bien, excelente. Gracias. Lo siento, no podía recordar en la parte superior de mi cabeza. Ha sido un día largo, pero eso es genial, según lo previsto, distribuido a los concejales antes de la reunión. Por lo tanto, me gustaría pedirle a mi compañero miembros del comité, ya sabes, que lideren la discusión si hay algún aspecto de los dimensionales propuestos, aspectos de la tabla de usos que nos gustaría marcar para preguntas o comentarios.
[Alicia Hunt]: pregunta. ¿Puedo preguntar una aclaración solo porque esta tabla tiene cinco columnas, y una de ellas es MX Four, y tengo entendido que actualmente no hay MX Four en el mapa? Y solo quiero asegurarme de que eso sea
[Paula Ramos Martinez]: Eso fue de la opción anterior que teníamos con Mix 4. Pero ahora no tenemos Mix 4. Solo tenemos la mezcla 1, 2 y 3, y luego el comercial.
[Zac Bears]: Gracias. Esa fue una de mis preguntas también.
[Kit Collins]: Gracias. Adelante, profesor.
[Zac Bears]: Tengo dos. No sé si son exactamente una copia de edición de cosas más. En la altura máxima de MX3 bajo la zonificación de incentivos, solo creo que eso debería decir podio para la Torre 10 en lugar de la Torre ocho. ¿Eso es un error tipográfico?
[Paula Ramos Martinez]: Lo siento, un segundo. ¿En qué mezcla usa?
[Zac Bears]: Es una altura MX3 MAX para la zonificación de incentivos.
[Paula Ramos Martinez]: Sí. Oh sí, lo siento. Sí, es un error tipográfico. Es el Podio Four Plus Tower 10. Entonces, en total, 14.
[Zac Bears]: Gracias. Y luego solo tengo otra pregunta, que era la altura de la base versus la altura mínima. ¿Es esto, es eso, tuvimos eso en la última propuesta?
[Paula Ramos Martinez]: Sí, generalmente recomiendo tener una altura mínima para que no encontremos situaciones en las que tenga el máximo y luego al lado de un edificio de un piso. Es por eso que también coloco una base mínima y el máximo solo se puede lograr con la zonificación de incentivos.
[Zac Bears]: Creo que tres, una altura mínima de tres donde la altura de la base es cuatro y mx uno y mx dos, lo entiendo. Siento que cuanto más, siento que los cuatro mínimos en comerciales y ciertamente en MX tres podrían ser demasiado bajos. Quiero decir, habría una gran brecha si tuvieras un montón de, si tuvieras un piso de 10 o 14 pisos junto a una historia de cuatro pisos. Y me pregunto qué pensamos tal vez una altura mínima más alta para esos dos distritos.
[Paula Ramos Martinez]: Entonces, el MX3, porque tenemos el podio, y luego lo que tengas más será arriba. Entonces no ves tanto esa diferencia. Si tengo entonces otro que es solo cuatro, es muy continuo con el podio. Por eso ese es el mínimo. Con el comercial, si vamos a tener, y esta es la cosa, si tenemos auto, Los usos suelen ser más bajos. Y así, aquí, necesito discutir internamente más este mínimo porque podría ser que ni siquiera pueden alcanzar el mínimo de cuatro. Entonces, si vamos a un permiso especial o una revisión del plan de sitio, entonces es más fácil entender esas transiciones para que sea un poco mejor. Así que necesito investigar internamente un poco más este mínimo comercial para ver exactamente cómo será. Pero no lo elevaría mucho más porque no creo que lo hubiéramos tenido. Sí, creo que con cuatro y seis y ocho, es algo que puedo ver una transición que está bien. No estoy preocupado. Me preocupa que tengamos ocho y uno. Ahí es cuando estoy un poco más preocupado.
[Zac Bears]: Y veo lo que estás diciendo sobre el podio. Entonces eso tiene sentido. Esas fueron mis preguntas.
[Kit Collins]: Gracias, Presidente Bears, Director Hunt. Oh, lo siento, adelante.
[Hunt]: A través de la silla, gracias. Solo un comentario sobre eso. Si hace un requisito mínimo de cuatro historias, eliminará a muchos usuarios comerciales e industriales porque Poner algo más allá de una segunda historia suele ser algo que no ves porque las historias terceras y cuartas no son realmente útiles allí. Entonces podría haber algunas consecuencias involuntarias allí. Recientemente me reuní con una familia, una empresa familiar de Medford que expresó interés en una propiedad sobre Mystic y, um, Habían dicho, ya sabes, entiendo que podríamos construir más alto y hacer residencial, pero ese no es nuestro negocio. Así que no queremos crear un edificio con tres o cuatro pisos, porque eso está fuera de nuestra experiencia. Y, ya sabes, me temo que perderíamos negocios así. Gracias.
[Kit Collins]: Muchas gracias.
[Zac Bears]: Lo siento, solo para aclarar, ¿fue eso en todas las zonas?
[Alicia Hunt]: ¿Alguna zonas que vas a permitir industrial?
[Zac Bears]: Oh, entonces solo el comercial. Llego de dónde vienes, pero me preocupa hacer eso en un MX3. Creo que podríamos necesitar tener un poco de compromiso allí.
[Alicia Hunt]: Bien. Y veo a dónde van. Estaba pensando que para lo industrial, para el comercial, no deberíamos tener un mínimo porque perderemos la industria por eso. El MX3, creo que todavía no hemos descubierto. En este momento, los usos permitidos recomendados en MX3 no incluyen en absoluto industrial. Tal vez debería. Quiero decir, en realidad creo que deberíamos tener una conversación al respecto. Tal vez debería estar permitido. ¿Pero realmente quieres un edificio industrial ligero de una historia allí? Si tuviera un edificio industrial que fuera a menor escala, y creo que estábamos pensando en cosas de tipo I + D. Así que sí, tal vez solo para la sección comercial, no deberíamos tener un número mínimo de historias. A menos que dijéramos uno, como en el que debe tener un edificio, como si no pueda ser un abierto,
[Emily Innes]: Si puedo, señora, la otra cosa a considerar es que ciertos edificios industriales pueden ser una sola historia, pero pueden ser de doble altura, ¿verdad? Por ejemplo, y esto nuevamente depende de los usos que desee, donde un edificio de laboratorio puede tener un piso más alto al piso, una distribución de almacén justo al lado de la carretera. Uh, ya sabes, los edificios de Amazon tienen al menos 30 pies de altura, pero es una sola historia. Eso podría ser algo más, uh, como, uh, Paola y yo y los demás discuten internamente algunos de estos mínimos que también podríamos tener en cuenta para el comercial, industrial, tal vez hay un mínimo, hay una discusión sobre la altura versus historias en eso. Entonces, algo más que podamos, podemos recuperar de esta conversación.
[Kit Collins]: Gracias Emily. Presidente Bears.
[Zac Bears]: Gracias. Y sí, quiero decir, creo que parte de esto se remonta a la definición de industrial, ¿verdad? Si estamos hablando como un espacio fabuloso y un MX3, eso tiene sentido para mí, pero no creo que deba ser una historia o incluso una estructura de doble altura y historia de una sola altura. Entonces. Quiero decir, mi inclinación, creo que necesitamos hablar sobre lo industrial. Visite esa lista industrial un poco más y decida lo que creemos que tiene sentido en un MX3 donde la altura mínima es de cuatro pisos, y lo que podría tener sentido en el comercial donde la altura mínima, y tal vez la altura mínima en el comercial es una historia, pero podemos decir que podría ser una doble altura, o tal vez podríamos decir que la historia de la planta baja podría tener un máximo más alto para el comercial. No me encanta la idea de tener un centro de distribución en Mystic Ave. Entiendo por qué se planteó como ejemplo, pero no creo que sea el más alto y mejor uso y dónde estamos tratando de ir con esto. Entonces son solo mis dos centavos.
[Alicia Hunt]: Sí, lo sé. Uno sería hacer un permiso especial para cierto. Como, ¿podría hacer una altura mínima por permiso especial? Debido a que sí noto, por ejemplo, una de las parcelas que se encuentra actualmente en el MX3 es en realidad nuestro DPW. Pero quiero decir, está exento porque es nuestro DPW. Pero si permitió una altura más baja por permiso especial, Y me gusta la idea de que sea pies en lugar de historias porque la intención, bueno, supongo que hay dos niveles de intención. ¿Cuál es el valor de este edificio y cuál es el ingreso fiscal que se prohíbe? ¿Y dos pisos son más ingresos fiscales que un piso de doble altura? Teóricamente, dependiendo del valor de ese uso. Pero si lo estás pensando desde una forma estética, En realidad es como, ¿cómo eres? Y se podría decir como en este momento, tenemos el bienestar de la teoría con el Centro de las Artes, son dos historias, pero solo en un poquito. La mayor parte es una sola historia, pero se ve dos pisos. Ahí está el salón de cerveza, es un poco de una segunda historia, pero es grande.
[Zac Bears]: Quiero decir, creo que el camino es solo decir, En comercial, la altura máxima de la planta baja puede ser de 30 pies. Y si queremos dejarlo caer a un piso, entonces podría tener una doble altura si lo desea. Deje caer el mínimo a uno.
[Kit Collins]: Entonces la sugerencia sería en lugar de instituir un ¿En lugar de instituir mínimos para que los comerciales establezcan una altura máxima de la planta baja en el comercial?
[Zac Bears]: Oh, podríamos bajar a eso. Quiero decir, si eso es lo que la gente piensa, si esa es la única forma en que mantendremos los usos industriales potencialmente es tener una altura mínima en el distrito comercial de una historia, creo que está bien. Y que si necesitamos que esas historias sean altas, simplemente cambiaría la planta baja como el máximo para ser lo que sea que esa altura sea necesario.
[Kit Collins]: Soy susceptible de eso. Creo que también, entiendo la necesidad de mantener alguna industria, la posibilidad de que la industrial se abre, sin duda. También, ya sabes, veo que en el contexto de tratar de desarrollar una nueva zonificación que atraerá, ya sabes, hacer el máximo uso de este corredor. Así que también estoy susceptible de sugerencia de una historia por permiso especial. Pero suena como Siento que estoy escuchando la comodidad con el concepto de una altura mínima de una historia en el comercial con esa altura máxima de la planta baja establecida a 30 pies.
[Zac Bears]: Y si necesita ser de 35 pies o 28 pies o lo que ustedes piensen. Algo alrededor de eso.
[Alicia Hunt]: Bien. Así que creo que nos perdimos eso. Estaban buscando la altura máxima del primer piso. Como, me pregunto, puedo ver en algunos vecindarios por qué es posible que desee tener en una ciudad grande como alturas máximas y mínimas para su primer piso por razones estéticas. Pero cuando hablas de edificios industriales, creo que es diferente. Bien. Y en realidad, no lo sé. En Boston, creo, al menos en algunas zonas, están comenzando a requerir primeros pisos mucho más altos por una razón de cambio climático. Porque si llegan al punto en el que necesitan elevar el nivel de las carreteras debido al aumento del nivel del mar, si tuvieran un primer piso de doble altura, literalmente podría elevar su primer piso y ahora tener un primer piso de una sola altura en su nuevo nivel de calle. Por ejemplo, no sé si vamos a llegar allí con esto, pero estoy invitado a una reunión el próximo viernes para hablar sobre 2070 y el aumento del nivel del mar y convertirme en una ciudad costera.
[Zac Bears]: Lo siento mucho. Necesitamos una presa más alta, eso es lo que dije.
[Alicia Hunt]: Tenemos huracanes en la mente en este momento. Sí.
[Zac Bears]: Es un mundo sombrío.
[Kit Collins]: Veo una mano en Zoom. Tomaremos la participación pública pronto cuando terminemos con este artículo. Muchas gracias.
[Zac Bears]: Sí, quiero decir, sea lo que sea ... Estoy abierto a lo que creas que debe ser la altura mínima y la altura de la planta baja para permitir los usos industriales. Supongo que sal, si no te importa que pregunte desde una perspectiva de desarrollo económico, Es el pensamiento al igual que queremos tener algunas opciones para este tipo de usos o sabes por qué me parece, me refiero a esto, como ciertas cosas que obtengo como algún tipo de sitio de vacaciones fabuloso que está cerca de una torre de ciencias de la vida que tiene sentido para mí, pero. Como un sitio de distribución de camiones de Amazon como ese, no tiene sentido para mí, así que supongo que me pregunto cuál es el pensamiento.
[Hunt]: No, esa es una muy buena pregunta, concejal, a través del presidente, si pudiera abordar eso. Así que creo, ya sabes, una de las preocupaciones que tenemos es que, ya sabes, con la tecnología y el avance de la tecnología y las cosas como la IA y a dónde nos dirigimos en cosas como la tecnología limpia, Y otras industrias en las que hay cosas que, ya sabes, todavía no se han comercializado, pero que se están trabajando en universidades como Tufts que odiaría excluir. y podría ser algo que se inicia en Medford. Tal vez termine, ya sabes, ser la próxima gran cosa grande. Así que no queremos necesariamente, ya sabes, borrar eso fuera de la mesa. Queremos mantener algo de esa flexibilidad, ya sabes, así que creo que ese es algunos de los pensamientos que, ya sabes, deja algunas opciones sobre la mesa para cosas que aún no se discuten. Me reuní con Recientemente, alguien que dijo, no sé, más de 20 nuevas compañías se formaron a partir de mechones, nuevos spin -offs en el espacio tecnológico. Y quería hablar sobre cómo podemos capturar a esas compañías, mantenerlas en Medford antes de que vayan a otro lugar. Y parte de eso es la disponibilidad de espacio. Creo que tener cierta flexibilidad donde tiene sentido es bueno. Y su punto sobre el centro de distribución de Amazon es bueno. Sin embargo, en mi experiencia, generalmente son Están buscando, ya sabes, grandes trozos de tierra. Entonces, ya sabes, eso probablemente no sería un buen espacio para ellos, o un tipo de negocio similar, porque no puede lograr economías de escala. Pero ya sabes, algunos de los otros usos, como el autoalmacenamiento o la reparación automotriz, o las cosas que tenemos, ya sabes, lo que decimos es que no queremos obtener las migas de otras comunidades. para usos no deseables que se están empujando. Así que ese es el acto de equilibrio aquí es restringir algunos de ellos al tiempo que deja un poco de flexibilidad para que las nuevas empresas crezcan y se localicen aquí.
[Zac Bears]: Entiendo. Creo que tal vez mi moción sería para esto, que el Comité Directivo discute los usos industriales y cualquier altura y los requisitos de altura de la historia que se necesiten para mantenerlos. Y volvemos con una mesa justa coherente que incluye esos artículos. Porque creo que tenemos que regresar y mirar los usos de todos modos, um, entre el MX Three y el comercial. Entonces, Y pienso para mí, esa es la última gran pregunta sobresaliente aquí de todo esto. Pero, ya sabes, esa es solo mi opinión.
[Kit Collins]: Gracias. Si soy. Un segundo, Paola.
[Paula Ramos Martinez]: Sí. Adelante.
[Kit Collins]: Gracias.
[Adam Hurtubise]: Presidente Bears, solo quería leer su moción solo para asegurarme de tenerla. El presidente Bears ha movido que el Comité Directivo discute los usos industriales y cualquier altura y los requisitos de altura de la historia que se necesiten para mantenerlos.
[Zac Bears]: Sí. Bueno. Sí.
[Kit Collins]: ¿Hay un segundo en eso? ¿Hay un segundo en la moción? Y solo se está decidiendo terminarlo. Fresco. Sí, solo lo estamos agregando a la lista. Adelante. Te reconoceré, Paola.
[Paula Ramos Martinez]: Sí, así que creo que esa pregunta del presidente Bears es muy importante. Necesitamos entender cómo vemos ese distrito comercial y cuáles son esas características. Entonces, qué usos y qué industriales o comerciales específicos queremos allí. Entonces, si se parece más a un distrito de innovación o una especie de edificio, tal vez no necesitemos que la altura sea ocho pisos como el máximo, y se puede reducir. Y así podemos estudiar mejor la altura entre los pisos para ser realmente más apropiado para esos usos. Así que creo que se trata más de entender realmente cuáles son las características. Porque si lo dejamos demasiado flexible y tenemos un laboratorio de ... así que lo que no creo que le gustaría ver es tener un edificio de laboratorio y al lado de un taller de reparación de automóviles y luego otra torre para que se mezcle muy y no realmente ... Distrito coherente Eso es, sí.
[Kit Collins]: Gracias, Paola. Sí, creo que ha habido una gran cantidad de preguntas guía por parte de los concejales y el personal de la ciudad en esta discusión que deberían guiarnos como personal de la ciudad y el consultor de zonificación más profundamente considerado. La tabla de usos para MX3 y comercial para que nosotros, ya sabes, las mismas preguntas de las que hemos estado hablando, pero solo llegar a un lugar más granular a medida que finalizamos esto, que es, ya sabes, cómo nos aseguramos de que nuestra zonificación sea más difícil para las personas hacer cosas aquí que realmente no queremos que lo hagan, que ya no queremos que la aplicación mystic se use para que sea accesible para los tipos de usos que deseamos que tengamos que hacer y que tengamos que hacer y que tengamos que hacer y que realmente tengamos que lo hagan, y no queramos que lo hagan y no queramos. Tener una experiencia lo suficientemente cómoda y cómoda para las personas que hacen negocios a lo largo de los destacados y los residentes cercanos.
[Anna Callahan]: Consejero Callahan. Simplemente súper rápido. Todavía tenemos la intención de agregar una definición de trabajo conjunto. Como se mencionó que, como un espacio de trabajo conjunto, solo quería verificar.
[Kit Collins]: Paola o Emily, ¿ha habido una definición de trabajo conjunto agregado a la tabla de usos o podemos hacerlo?
[Paula Ramos Martinez]: No hemos hecho eso todavía. Counciamiento, sí, estábamos pensando en el trabajo conjunto y hemos hablado de eso antes. Y era más específico para el tipo de notas del vecindario de notas comerciales en las áreas del vecindario. Pero Si es interesante, podemos buscar también un tipo de uso más industrial o de investigación. Sí, podemos hacer eso.
[Alicia Hunt]: ¿Puedo preguntar, así que sobre el trabajo conjunto, tengo entendido, solo consideraría que es el espacio de oficina, pero la razón para tener la definición de trabajo Co y ponerla allí es señalar a la industria que nos gustaría ver eso aquí, pero que creo que si nos vinieron con una propuesta de Councilia, solo lo consideraríamos espacio de oficinas y solo donde eso está permitido? ¿Hay algo, sí, iba a decir, ¿hay algo diferente que eso?
[Kit Collins]: Continúe, el concejal Calderón.
[Anna Callahan]: Todo lo que sé es que cuando estaba investigando un poco de él, parecía que los espacios de trabajo conjunto tenían dificultades para encontrar un lugar apropiado dentro de la zonificación en la mayoría de las ciudades, y no recuerdo exactamente por qué. Estoy buscando ver si puedo encontrar por qué. Podría encontrarlo en aproximadamente un minuto.
[Alicia Hunt]: Porque creo que pensamos en ello como algo que podría ser apropiado como un comercio minorista, como, estoy imaginando, francamente, la ciudad de mis padres y uno de los espacios minoristas del primer piso en el centro de la ciudad, Si pasa y miras de cerca, te das cuenta de que todo es una pequeña cooperativa. Es un lugar de trabajo conjunto con gente y un pequeño café y cosas así. Y se siente activo debido a que son personas diferentes allí todo el tiempo que van y vienen. Y podría alquilar el espacio durante una hora o una semana, pero eso podría ser como si estuvieran en espacios minoristas. Y creo que eso podría ser parte de eso.
[Emily Innes]: Estoy de acuerdo con eso. Si tiene un uso activo de la planta baja y un espacio de trabajo conjunto no se define como un uso activo de la planta baja, si se considera como oficina y oficinas que no están permitidas como la planta baja activa, eso puede ser difícil de hacer. Algunos oficiales de cumplimiento de la zonificación también tendrán una definición más estricta a veces. Entonces pueden decir, mira, no es exactamente una oficina. Por lo tanto, no podemos tenerlo aquí, mientras que otros están más dispuestos a adaptarse a un mayor nivel de definición. Eso podría, ya sabes, esa es una segunda razón por la cual el trabajo conjunto no siempre ha podido encajar dentro de una comunidad. Y al punto de Director Hunt, la idea de que está señalando con sus definiciones en su tabla de usos que está abierto a usos específicos, está dando la bienvenida a usos específicos. Es casi un documento de marketing en ese momento para lo que la ciudad quiere ver como una consideración importante a medida que construimos esta tabla de usos.
[Anna Callahan]: Gracias Emily. El concejal Callahan, adelante. Gracias. Y solo para cerrar ese pensamiento, encontré todo el hilo al que me había encontrado antes, y de hecho están hablando sobre el hecho de que muchos espacios de trabajo de CO quieren estar en el comercio minorista, donde hay zona para el comercio minorista. Y no quieren que se vayan a las zonas espaciales de oficina como en la oficina porque realmente no funciona para el trabajo de CO, nadie quiere alquilar allí si está en ese espacio, así que Mientras apuntemos a, como toda esta idea de uso mixto, tal vez, ya sabes, encajará perfectamente allí, pero mientras eso sea en nuestras mentes, y creo que sí, queremos tener definiciones de trabajo conjuntos, tanto para promoverlo, así como para permitir que sea el pequeño, de la misma manera que minorista, en nuestro código, no sé si continuamos esto, tiene diferentes definiciones para así, como, como, así como, como, como, como, como, Tienda de conveniencia y otros tipos de tiendas que tienen diferentes tamaños, puede haber utilidad en tener ese tipo de definición para el trabajo conjunto para que podamos tener espacios de trabajo conjunto del vecindario que sean pequeños, ya sabes, más en los vecindarios residenciales, así como poder tener más como en Mystic Ave. Gracias.
[Kit Collins]: Gracias, el concejal Cullohan. ¿Hay otros comentarios o preguntas que queremos plantear para el personal de NS Associates City en la tabla de usos y definiciones antes de cerrar la discusión de este tema? No ver a ninguno, para recapitular, creo que, ¿si puedo?
[Anna Callahan]: Oh, concejal Calderón, adelante. Pido disculpas. Solo porque Sr. DiStefano, usted mencionó la idea de estudiantes duros y con cuántas empresas estaban saliendo. Y me hizo pensar en los espacios, no solo los espacios de trabajo conjunto, sino por ejemplo, en Kendall Square, también tienen lugares donde tienen programas de aceleradores. Y no sé si eso sería algo interesante para nosotros o si sería Si hay alguna diferencia entre eso y el trabajo conjunto, si hay alguna razón para definirlo de manera diferente, pero solo en el fondo de nuestras mentes pensar en cómo tenemos un centro de tecnología aquí en Medford, no solo de los mechones, sino también de algún tipo de centro tecnológico, un generador de inicio, si podemos alentar eso.
[Hunt]: Creo que es una gran idea. Fui a un corte de cinta la semana pasada con el alcalde a una empresa que está haciendo, se llama Undervel, y están haciendo un trabajo especializado con la infancia, las raras enfermedades de la infancia, como una de cada 100 personas en el mundo, y están usando secuenciación del genoma y cosas diferentes. Y hablé con el CEO, y él está en un edificio en Boston Ave que es propiedad de Tufts. Y había dicho que una de las principales razones por las que eligió esta área era que Medford todavía está lo suficientemente cerca de Boston, por lo que puede reunirse con otras compañías rápidamente. Hubo disponibilidad de estacionamiento, que es realmente rara y, ya sabes, un espacio flexible para hacer esto. Y él había dicho eso, ya sabes, a pesar de que muchos de sus empleados son remotos cuando entran, quiere esa calidad de vida. Y él era como, ya sabes, lo que pude hacer para apoyar más espacio como este o contar la historia de por qué, como CEO de una compañía de biotecnología, me mudé de Boston a Medford. Él es como, estaría feliz de compartir eso. y una discusión sobre los mechones. Una vez más, facilitar que las empresas se queden aquí es clave porque muchas veces por qué eligen ir a una determinada ubicación es solo la disponibilidad del espacio que necesitan. Así que definitivamente apoyo esa idea.
[Kit Collins]: Muchas gracias, Sal. Es bueno poder infundir estas conversaciones sobre el arenoso y con la visión que guía lo que estamos tratando de hacer aquí. Gracias a los dos. Para resumir, saliendo de esta reunión, estamos incorporando algunas actualizaciones a las definiciones de vivienda sobre la visión, la co-vivienda y el dormitorio en la propuesta de zonificación Ave Mystic, que está a punto de finalizar. Um, tenemos algunos ajustes adicionales menores a, um, el mapa de uso de la tierra, como discutimos. Um, se hicieron un par de movimientos específicos que detallaban los cambios solicitados. Um, y además, creo que tenemos una directiva para el personal de la ciudad y el consultor de zonificación para trabajar juntos, um, a, a nivel muy granular, considerar La tabla de usos y dimensionales específicamente alrededor de los próximos comerciales y cómo afectarán el carácter general y la coherencia de la aplicación Mystic. A menos que haya más preguntas o mociones, entretendría una moción para presentar esto y mantener el documento en el comité.
[Zac Bears]: En mi radar. Mantenga el comité de papas, consulte los comentarios. Bueno, solo, si quieres hacer comentarios públicos, porque simplemente me aplazaré.
[Kit Collins]: Veo una mano en zoom. Gaston, te enciende. Por favor continúe. Indique su nombre y dirección para el registro. Tienes tres minutos. Gracias por esperar.
[Gaston Fiore]: Muchas gracias, señora silla. Gaston Fiore, 61 Stickney Road. Rápidamente quería mencionar que para el área industrial dentro del comercial, acepté mantenerlo flexible. Así que solo tendría el mínimo de un piso y luego pondría la altura a la altura máxima que, desafortunadamente, los documentos no compartían la agenda. Así que no sé cuál es el máximo en esa área. Creo que eran ocho pisos. Copie eso, eso, quiero decir, no vamos a conseguir un hangar de aviones en Mystic Avenue, pero las instalaciones industriales necesitan flexibilidad. Y sé que el planificador mencionó que, sí, no queremos algo como, incluso si es un piso, pero bastante alto al lado de una tienda que es un piso y no tan alto. Pero al mismo tiempo, ese es el punto de un área industrial. Es eso, ya sabes, hay diferentes industrias que hacen cosas diferentes. Algunos podrían fabricar cosas que necesitan mucha altura. Y trataría de mantenerlo lo más flexible posible. Alguien mencionó de la mesa que el CEO de eso, La compañía de genética mencionó que vino a Medford porque había disponibilidad de espacio flexible, y creo que no queremos mucha flexibilidad en todas partes, pero si vamos a tener una zona industrial, lo mantendré lo más flexible posible. Muchas gracias. Aprecio la oportunidad de hablar.
[Kit Collins]: Excelente. Muchas gracias Gaston. Sí, creo que ese punto sobre dónde queremos flexibilidad es realmente relevante aquí y muy bien tomado. ¿Presidente Bears? Gracias.
[Zac Bears]: Sí, yo también estoy de acuerdo. Moción para informar las preguntas y comentarios al comité directivo, mantenga el documento en el comité y aplazan.
[Kit Collins]: Genial, en la moción del presidente Bears. Y entiendo que esta ya no es una reunión híbrida. Todos los que están a favor? Sí. ¿Todos opuestos? Genial, gracias a todos. Y gracias, personal de la ciudad y asociados por estar con nosotros y guiarnos como de costumbre. Reunión aplazada.
[Zac Bears]: Sí, tenemos gobernanza.
[Adam Hurtubise]: Esto será un atasco.