[Kathleen Desmond]: Um dos participantes é solicitado a fazer login indicando nossa relação com o projeto. É por volta de 602. Peter Quinn está aqui. Podemos iniciar a apresentação para você. E então, qualquer dúvida que você tiver, podemos respondê-la após o fato. Sou Kathleen Desmond e trabalho no Touchstone Law Offices em Redding. Represento os proprietários do imóvel localizado na 421-423 High Street em Medford. Cyril Hughes é o gerente da 417-423 High Street LLC. E ele está aqui comigo esta noite. Galena Penlova pode se juntar a nós, mas podemos começar. Já que estamos todos de plantão. Além dos proprietários dos membros da equipe de desenvolvimento, eles também estão aqui. Jack Sullivan resolveu a engenharia de Woburn, Peter Quinn da Quinn Architects e Milton You da Quinn Architects em alguns de todos. Além disso, como plenária, essa reunião está sendo gravada, hum, para ficar disponível no site. Se quiser consultá-lo a qualquer momento, houve apenas um prefácio. Hum, enviei avisos no dia 31 de dezembro para os correios, fui aos correios e entreguei pessoalmente, hum, para o funcionário dos correios. Aparentemente, eles foram colocados no recipiente errado. E os avisos não foram entregues. Recebi hoje e notifiquei a cidade. No entanto, eu estava no site e entendo que eles fizeram uma ligação automática na minha carta. Aliás, creio que também foi postado no calendário da cidade, mas o encontro ficará disponível para quem quiser compartilhar com outras pessoas. A título de referência, para aqueles que não estão familiarizados com o local do projeto, 421-423 Hyde Street é o local da antiga Casa Funerária Sincota e inclui a área de estacionamento localizada atrás dela. A estrutura existente é um edifício de uso misto de dois andares. Além da funerária, a estrutura incluía uma residência no segundo andar. As parcelas combinadas fornecem uma área de aproximadamente 11.420 pés quadrados de terreno, A parcela do terreno onde atualmente se encontra a funerária está localizada no bairro comercial C1 que permite uso misto. Nas traseiras do lote encontra-se também o parque de estacionamento utilizado pelo Sincada que se encontra num bairro unifamiliar. O projeto propõe a construção de um edifício de uso misto de quatro andares no lugar da estrutura existente com área bruta aproximada de 13.882 pés quadrados. O espaço comercial ficará localizado no primeiro andar e também em uma das nove unidades residenciais de nove dormitórios. As unidades serão de dois dormitórios com metragem quadrada variada. Como a maioria de vocês sabe, o local está localizado a poucos passos do trem suburbano de West Medford. Fica perto de lojas e parques e também de algumas escolas primárias. Eu sei que os desenvolvedores estão entusiasmados com este projeto e Ele acredita que será uma boa opção para o bairro, pois incorporará algum uso comercial, aumentará o fluxo de tráfego de e para as empresas e também fornecerá as moradias necessárias na cidade. Dito isso, entregarei o projeto a Peter Quinn e ele poderá repassar os planos para você. Peter.
[Adam Hurtubise]: Olá pessoal. Peter Quinn, Peter Quinn Architects em Davis Square, Somerville. Estou trabalhando neste projeto há muito tempo. Reconheço alguns de vocês pelas muitas audiências que tivemos com a comissão histórica para obter aprovação para a demolição. E este é substancialmente o mesmo edifício que vos mostrei depois de muito trabalho tentando modificá-lo ao vosso gosto. comentários de design e se parece familiar, é por isso. O que fizemos foi disponibilizar um edifício de uso misto onde no térreo há espaços comerciais voltados para a rua e depois para as traseiras do primeiro andar. e particularmente temos nove unidades residenciais. Todos eles têm dois quartos, alguns têm dois banheiros e outros um. Eles são em sua maioria pequenos, você sabe, de 875 pés quadrados a cerca de 1.200, o que é substancial, mas a maioria deles é menor que isso. E três deles têm terraço ou alpendre, os restantes não. então eles são São lindas unidades dianteiras e traseiras, então você sabe que tem muitas janelas, como você pode ver nesta imagem e na forma como apresentamos este site que estamos usando. No terreno onde atualmente se encontra a funerária, existe uma faixa de domínio entre nós e o nosso vizinho da esquerda com acesso ao estacionamento nas traseiras. Então isso está sendo reutilizado. Para nós é apenas uma entrada. E então a outra saída fica do outro lado do prédio, onde você pode ver uma pequena entrada rosa. ou dar uma ideia de como é a sensação na rua. Tem uma bela base substancial com colunas de tijolos e atrás dela janelas e portas. E acima dele está o nosso bloco, que são as unidades residenciais. O prédio residencial pode ser acessado pela esquina à direita. E você também vê esta enseada ao fundo, à esquerda. vindo da área de estacionamento. Portanto, entre essas duas áreas, você pode acessar qualquer lugar do edifício. E no meio tem um núcleo que te leva até o prédio. E outra vista 3D aqui. É um pouco mais alto que os edifícios circundantes, mas não substancialmente. E parte disso é porque estamos introduzindo uma espécie de colapso em massa com a comissão histórica e uma montra aberta muito bonita na frente, tentando adicionar uma boa característica comercial e alguma textura à paisagem urbana ao longo da rua principal. Este é praticamente o último edifício comercial em toda a extensão da rua principal de West Medford. Te mostro mais tarde, tenho um estúdio de sombras que posso te mostrar. Neste momento, primeiro, só quero continuar com a paisagem urbana. Isso lhe dá uma ideia de como eles se parecem em duas dimensões em relação um ao outro. O superior tem alguns edifícios em cada direção. Nosso prédio fica bem aqui. Você sabe, há uma grande variedade de edifícios. Se você subir e descer a rua, tem de todos os tipos. Mas a maioria deles, você sabe, são encontrados com duas ou três histórias, alguns com quatro histórias. Na verdade, há um número surpreendentemente grande de quatro apartamentos na área. Acabamos de mapeá-los nisso. A maioria deles está agrupada ao redor da estação ferroviária, mas não todos. E vamos ver o que mais. Quanto ao projeto, para se ter uma ideia, primeiro com o ciclone contratamos um arquiteto paisagista. E o que vocês estão vendo aqui, o tipo de barra azul na parte inferior da página, é a pegada do prédio no térreo. E ao redor há uma poça d'água. Temos uma entrada ao redor para efeito de acesso a incêndios, que é a nossa saída do estacionamento para a rua. No próprio estacionamento, fizemos um esforço para realmente cercá-lo com uma proteção paisagística em todas as direções em direção aos nossos vizinhos residenciais. Tem bastante plantio, tanto neste lado direito onde temos cerca de um metro e meio, um metro e oitenta de espaço para plantio. e por outro teremos mais. Temos ainda uma zona de arrecadação para bicicletas, que aqui também é delimitada por uma paisagem do lado esquerdo. E a maneira usual de as pessoas entrarem se estacionarem aqui seria deixar o carro na vaga e depois caminhar até o prédio ao lado da enseada que mencionei antes. Então parece funcionar muito bem. E quando as pessoas saírem daqui, Saia por aqui e volte para a rua. A rua tem boa visibilidade em todas as direções. Introduzimos uma árvore na rua que agora não está na frente. E se a cidade quisesse que fizéssemos mais, certamente poderíamos. Mas neste momento é isso que estamos propondo. E isso mostra levemente algumas das outras árvores na área que nossos vizinhos têm. No final, acho que toda a área de estacionamento ficará bem ajardinada e fechada. Agora, passando para as plantas baixas. Então temos um pequeno espaço comercial na frente, que é essa área azul escura. São aproximadamente 785 pés quadrados. Para se ter uma ideia do que poderia ser, seria como um pequeno personal trainer ou, você sabe, Local de artesanato ou varejo, não muito adequado para um tipo de loja de varejo com alto volume de tráfego de pedestres. E nos fundos, como mencionei, tem dois quartos, dois banheiros e tem seu próprio um banheiro cada. E por fim, no quarto andar, como você pode imaginar, são unidades premium. Temos dois quartos com duas casas de banho cada e também terraços significativos para seu uso. Estas são unidades premium muito boas. Elevações e materiais, usamos ripa, como mencionei, temos tijolo na base, fibrocimento, painel metálico ou sistema do mesmo tipo na cobertura, janelas, bem como molduras e travessas em todo o edifício. Tipo tradicional de detalhe. E então você verá como ele se move pelo prédio. Na verdade, estamos preservando alguns vitrais da funerária existente e iremos inseri-los em nossa escada. E de volta ao prédio, novamente, Você sabe, isso tem que suportar o tráfego no semáforo, então também temos uma base de tijolos lá atrás. E por fim, o lado onde fica a entrada da enseada, as reservas e as janelas, você sabe, uma espécie de padrão ordenado para as residências daquele lado. Eu te mostrei isso antes. E isso, agora eu sei que alguns de vocês querem se preocupar com iluminação, Portanto, temos duas luzes principais ao redor do edifício. Temos arandelas de parede para construção que vão de encontro ao céu escuro. E então eles montam na lateral do prédio. Não projetam luz para os vizinhos, apenas para o solo. E isso é feito intencionalmente. Mas precisamos acendê-lo para que as pessoas possam circular pelo prédio com segurança. Na própria área de estacionamento temos postes de amarração. Eles têm cerca de um metro de altura e também estão todos iluminados. E criarão focos de luz ao redor dessas vagas de estacionamento. Portanto, não há grande cobertura de luz iluminando os pátios. Tudo é mantido no subsolo intencionalmente. Na frente temos mais luz para iluminar isso. arcada que temos na frente entre as colunas e o edifício comercial. Mas isso é apropriado para iluminação pública. Passemos agora ao estudo das sombras. Vai ser um pouco difícil de ler, mas ficarei feliz em enviá-lo às pessoas se quiserem dar uma olhada mais detalhadamente. Portanto, a forma como fazemos estudos de sombra é analisando primeiro o impacto do edifício existente. Qual é a sombra que ele cria? e então Observamos o que o novo edifício muda, e essas mudanças na sombra são feitas em amarelo. Então, para orientar vocês, o prédio da esquerda, de três andares, está aqui, ali mesmo, naquele lugar. E à direita está o 417 High Street, o de duas famílias. E aqui está o 10 Park. Portanto, este primeiro estudo é o que veríamos em meados de março ou meados de setembro, quando tivermos o equinócio. Então é uma espécie de cenário intermediário. De manhã, projetamos sombras em nosso estacionamento e em nossos vizinhos comerciais. Um pouquinho vai para o quintal, acho que é o primeiro prédio residencial. Aí, ao meio-dia, isso mudou completamente e está quase tudo E depois, no final da tarde, às três da tarde ou no início da tarde, quando toda a sombra se dirige para o número 417 da High Street. Portanto, esta seria uma situação típica de primavera ou outono. Agora, certamente existe, é impossível não ter algum impacto, mas você sabe, eu acho do edifício, mas também pela orientação em relação à rua. Agora, no verão, como seria de esperar, com o sol tão alto, nessas mesmas horas há muito, muito pouca sombra e quase toda está no lugar, exceto um pouco de manhã cedo e no final do dia. Isso é muito simples. No inverno, quando você sabe que há tantas coisas nas sombras, Criamos uma sombra matinal que sai para o estacionamento e depois para a paisagem nos fundos de alguns pátios. E então, ao meio-dia, a sombra gira. Entre no quintal de 10 Hammond. E então isso vai virar às 3 horas. Está quase tudo em 417. Mas também há bastante sombra em todos os lugares nessa época. Então acho que cobri tudo muito bem. Alguns de vocês podem estar se perguntando onde o prédio está localizado em relação à funerária existente. Então aqui está uma pesquisa mostrando a funerária existente. Então chegaremos muito mais perto da entrada daquele lado. E neste lado direito, na verdade, à direita, estamos lidando com isso também. Então, você sabe, ocupamos entre essas duas linhas de propriedade. Existe uma servidão na 417 para esta estrada de acesso que nos permite sair para a rua. Foi quando os lotes foram divididos, esse foi o acordo. Isso me dá uma ideia da textura da paisagem, da arquitetura da paisagem. Ele selecionou um grande número de plantas nativas. sobre o qual temos que pensar hoje em dia. E então digamos que é isso. Obrigado. Kathleen, vou devolver para você.
[Kathleen Desmond]: Se você gosta? Enquanto Peter está com a tela ligada, Peter, talvez você possa ir para as páginas de engenharia.
[Jack Sullivan]: Sim claro.
[Kathleen Desmond]: Jack, você quer apenas nos dar uma visão geral da engenharia?
[Jack Sullivan]: Sim, sim. Peter, se não se importa, vá para a página dois, a planta do local proposta. Sim. Pessoal, meu nome é Jack Sullivan. Eu possuo o Sullivan Engineering Group. Acho que Peter cobriu muito bem a circulação do site, o que pretendemos alcançar. É uma circulação unidirecional ao redor do edifício. E todo mundo sabe que estamos basicamente usando como era antigamente, com o estacionamento nos fundos. Temos um total de oito vagas de estacionamento convencionais nos fundos do lote, seis vagas para carros compactos e estamos disponibilizando uma vaga para deficientes físicos que será acessível por vans. O edifício terá uma nova linha de água sanitária e teremos também uma linha de proteção contra incêndios que servirá este edifício. Pretendemos reutilizar o serviço de esgoto existente. Isso será inspecionado em vídeo. Desde que seja estruturalmente sólido, seu tamanho será suficiente para suportar o uso comercial das nove unidades de dois quartos. Em relação à drenagem, buscamos causar baixo impacto. Análise de drenagem de baixo impacto para este local. É um projeto de requalificação. Portanto, pretendíamos remover aproximadamente 666 pés quadrados de pavimento. Portanto, haverá uma redução de quase 7% nas superfícies impermeáveis do que existe hoje para o que será construído. E também na retirada das áreas de calçamento do estacionamento traseiro. Estamos instalando uma célula de bioretenção, que é basicamente um jardim de chuva. É uma área plantada. As águas pluviais podem vazar do estacionamento, entrar naquela área de bioretenção e então transbordar para o que atualmente é uma bacia de águas pluviais. Fizemos algumas escavações no canto esquerdo traseiro desta propriedade. Ali existe uma área de drenagem composta por pedra do quebra-mar. Cavamos cerca de um metro e meio de profundidade. Tudo isso é pedra. Eu estava lá durante um evento de chuva forte. Toda a água está chegando àquela área agora. Existem bons solos, mas o lençol freático é alto. Então, estamos procurando aproveitar esse local e retirar algumas superfícies impermeáveis, colocar grama e um pouco de brita onde ficarão as vagas para bicicletas na célula de biorretenção. Estamos realizando algum tratamento na água que sai do estacionamento antes de chegar ao tanque de armazenamento. E você pode ver, sim, obrigado, Peter. Essa será a célula de bioretenção. Então, na verdade, é apenas uma depressão rasa que é plantada para que, quando a água passar, qualquer coisa acumulada como sedimentos, quaisquer impurezas possam ser filtradas. através daquela área e depois antes de partir para a descarga final na bacia. E quanto à classificação do site, não há realmente nenhuma alteração na classificação do site. Vamos pensar em pulverizar o estacionamento, repavimentá-lo e refazê-lo. Já existe um meio-fio, então a água em movimento é coletada e canalizada ao longo do meio-fio e depois levada para a nossa área de drenagem. Portanto, teremos uma redução líquida na saída de água do local. E como eu disse, não há realmente nenhuma reclassificação, mas basicamente um projeto glorificado de recapeamento e striping. E isso tudo do ponto de vista civil. Vou devolvê-lo a Kathleen se houver alguma dúvida, depois de tentar respondê-la.
[Kathleen Desmond]: Agora tenho um grande apreço por Dennis McDougall e, enquanto faço isso, há algumas pessoas que acabaram de chegar na sala de espera, então deixe-me admiti-las. Recebi algumas perguntas no chat e certamente as pessoas são mais que bem-vindas para fazer suas perguntas. você sabe, verbalmente. Mas com relação às perguntas do chat, as duas perguntas que eu tenho, as três perguntas que eu tenho, que porcentagem da área ocupada o prédio ocupa? E eu posso responder a isso. A cobertura do lote é de 29%. E eu acho que olhando o zoneamento, o prédio existente do Sincota. foi de 28%, portanto está claramente dentro dos requisitos de cobertura do lote. A segunda pergunta de Tom Lincoln foi: por que não existem painéis solares em telhados planos? Este projeto está sujeito à portaria de painéis solares e será realizada uma avaliação. Acho que isso está sendo calculado sobre o que vai acontecer e, você sabe, Vai ser assim, o processo vai continuar, é um edifício que tem que cumprir a portaria solar. E então a última pergunta que ele teve foi se este é um edifício principal. Se não, por que não e quantos. Quantas árvores estão sendo derrubadas? E qual é a distância até a casa do morador mais próximo em termos da última questão que é cinco, a distância? Você tem uma prioridade no lado direito do prédio que tem essencialmente 20 pés e não toca a casa, então você está a mais de 2.122 pés de distância da casa existente nele. Para a direita. Com relação à casa da esquerda, há 10 pés à direita, que passa aqui, e são 10 pés. Você provavelmente está a 11 ou 12 anos de distância desta estrutura, que é um espaço de escritório. Quanto às residências, eu acho, Peter, qual era a medida desse número 10 em particular?
[Adam Hurtubise]: Portanto, as linhas vermelhas que você vê têm um raio de 30 metros. rádio. Então a maioria das casas, você sabe, esse nosso novo prédio ficaria neste local. Isto mostra duas estruturas em forma de L na área de estacionamento. Isso é o que costumava estar lá. Acho que era uma única família ao mesmo tempo, mas eles foram demolidos há alguns anos. Mas deste local aqui, para qualquer outra estrutura residencial, você sabe, provavelmente estamos Apenas usando isto como escala, estes trinta metros aqui. Na verdade, eu posso fazer isso. Só me dê um minuto. Só para ter uma ideia das dimensões. Do nosso novo prédio até este vizinho na 417, serão cerca de 12 metros. Estamos nesta esquina daqui até Hammond 10. São cerca de 18, 18 metros na esquina mais próxima do número 14 da Hammond. Mais de 100. E então na outra direção. E nosso prédio termina aproximadamente aqui. Este é um anexo, então vá para o prédio principal. Isso mostra 150 pés. E então aos 9, mais de 146 pés. Uma distância tão substancial. E então responda à pergunta do Sr. Lincoln sobre se este é um edifício de LED. Você sabe, nós temos, nós não temos. Vá em frente, mas você sabe, eu faria construções o tempo todo, ouro, platina e assim por diante, e também fazemos projetos de casas passivas. Isso se qualificaria facilmente para o LEED Gold. Acho que é apenas uma questão de papelada e custos administrativos. Mas porque é um local de redesenvolvimento em uma área rica em trânsito, na verdade seria
[Kathleen Desmond]: A última pergunta foi quantas árvores estão sendo derrubadas?
[Adam Hurtubise]: Sim, espere só um segundo. Deixe-me ver aquele plano paisagístico.
[Unidentified]: Eu não acho que esse seja o registro disso.
[Adam Hurtubise]: Então não vejo nenhum corte aqui. Geralmente chega até eles. Todas as árvores que você vê lá estão fora da propriedade. e não vejo ninguém sendo demolido ou cortado. Mas acho que tudo fica. Você sabe, acho que adotamos a abordagem de que há algumas árvores muito bonitas aqui que queríamos complementar, mas não estamos fazendo nada para colocá-las em perigo. E, você sabe, acho que trabalhamos com as árvores existentes. Então você pode ver que é como um bordo da Noruega existente fora do local. Na verdade, isso é considerado invasivo, mas é claro que não está em nossa propriedade. E então, sim, eu sei, muitas pessoas não acreditam nisso.
[Unidentified]: E tem outras árvores, árvores frutíferas e assim por diante. E eu acho... A resposta é zero.
[Kathleen Desmond]: Acho que é isso que tenho no chat para tirar dúvidas. E estou tentando navegar. Assim, todos vocês podem ativar o som. Acho que Paul Spielman tinha algumas perguntas que gostaria de fazer. E talvez se você me der um recado no chat dizendo que quer fazer perguntas, então poderemos fazer assim.
[Adam Hurtubise]: Enquanto você está silenciando.
[Kathleen Desmond]: Sim, Tom, você pode. Bem.
[SPEAKER_06]: Se vocês pudessem desfazer o compartilhamento de tela, talvez um para o outro fosse ótimo. Embora você possa querer usar o compartilhamento de tela para responder a algumas perguntas. Vá em frente, vamos ver até onde isso vai. Quero saber se as vistas que vemos de frente incluem a aparência do edifício. O que estava atrás era apenas um desenho arquitetônico. Existem fotos da parte de trás do prédio? Porque é isso que eu veria da minha casa em Hammond Place. Sou eu que estou no Hammond Place, 14.
[Adam Hurtubise]: Sim, sim. Sim, temos elevadores traseiros. Não fizemos um modelo 3D.
[SPEAKER_06]: Então você não tem um modelo 3D das costas?
[Adam Hurtubise]: No.
[SPEAKER_06]: Você já mostrou um elevador traseiro. Sim, sim, sim.
[Adam Hurtubise]: Eu poderia enviar para você. Eu ficaria feliz em fazer isso.
[SPEAKER_06]: Quer dizer, é isso que vou ver. Estou feliz. Estou satisfeito com a iluminação de que você fala. Estou muito chateado com a iluminação na parte de trás do edifício de vidro Armand, que quando o estacionamento foi originalmente proposto, Sinkati nos prometeu que não haveria iluminação adicional brilhando em nossos pátios na parte de trás do edifício de vidro Armand. Mas essa é uma luz enorme e brilhante agora. E essa é uma luz realmente poluente. Sei que isso não tem nada a ver com o seu projeto, mas é algo que quero que os vizinhos ouçam e que não estamos satisfeitos.
[Adam Hurtubise]: Só quero que você saiba que passamos muito tempo trabalhando com um consultor de iluminação e realmente fizemos cálculos para todas as velas em todos os pontos do local. E temos certeza de que não temos nenhuma iluminação importante nas outras propriedades. E acho que você ficará feliz com o esquema de iluminação. E ainda assim, se você caminhar pelo prédio, você se sentirá seguro graças à luz do solo, que brilha no chão onde ele pertence.
[SPEAKER_06]: A aparência do Tim, qual é a altura e a profundidade? Essa é uma questão de iluminação, Tim? Altura e profundidade do arco ao nível da rua. Ok, bem, vamos falar disso em outra hora. Hum, quanto mais alto você disse não é muito, não muito mais alto que os prédios anexos, quanto mais alto nos outros prédios da empresa sempre há telhados pontiagudos. Esta é uma estrutura de bloco.
[Adam Hurtubise]: Sim. Então se você pegar, você sabe, se você pegar no nível mais baixo, ok, você está aqui e está procurando.
[SPEAKER_06]: Sim, esse é o local onde você cruza sua linha horizontal. Sim, o que você vê de cima é o que está sendo diminuído.
[Adam Hurtubise]: Sim, agora esta quarta história dá um passo atrás. Então, você sabe, esse refrão aqui vai ser mais dominante. E isso é feito intencionalmente. Você pode ver isso na visualização 3D. uma linha de cornija, parecida com aquela que, vocês sabem, tem o prédio amarelo. E, você sabe, quase todos os prédios ao longo da rua, quando você olha para eles, têm algum tipo de cornija ao longo do segundo ou terceiro andar. Este é o segundo aqui, o segundo aqui. E então aqui, quero dizer, não poderia haver um edifício mais simples, mas tem basicamente três andares mais um telhado de baixa inclinação muito genérico.
[SPEAKER_06]: Sim, parece que a maioria dos outros edifícios, mesmo aqueles que você apontou como edifícios de quatro andares, têm três andares. Sim. Moradores e depois o resto é só uma verdade máxima, menos aquela caixa do outro lado da rua.
[Adam Hurtubise]: Sim, sim. E não vou dizer que esse era o nosso modelo. Bom. Simplesmente não queremos cometer os pecados do passado, mas sim, coroa bem em cima, mas ao lado, essa mansarda velha, você sabe, tem uma cornija muito bonita e em ótimo estado. Mas basicamente, você sabe, este é o nosso modelo aqui.
[SPEAKER_06]: Sim, na verdade é um edifício muito feio.
[Adam Hurtubise]: Eu sei. Mas você pode ver que ele tinha alguns ossos bonitos ao mesmo tempo, você sabe, tem belas águas-furtadas lá em cima. E na verdade são janelas em arco. Claro, eles os removeram, mas você pode imaginar o que durante o século. E todo esse fundo acaba de ser preenchido. Portanto, há algo para fazer aqui em algum momento.
[SPEAKER_06]: Haverá próximas unidades habitacionais a preços acessíveis?
[Adam Hurtubise]: Kathleen, você já sabe a resposta. Acho que existe um, certo?
[Kathleen Desmond]: Unidades habitacionais acessíveis nesta estrutura específica?
[Adam Hurtubise]: Sim, por favor.
[Kathleen Desmond]: O requisito é que não creio que exista uma unidade acessível.
[Adam Hurtubise]: Ah, sim, porque não cruzamos o limiar.
[Kathleen Desmond]: O requisito é de 10 unidades, que são unidades acessíveis.
[Adam Hurtubise]: Bem. Uma coisa que direi é que, dado o tamanho das unidades, acho que provavelmente terão preços muito atrativos se forem colocadas à venda. porque não são nem muito grandes nem muito pequenos. Dois quartos é um edifício profissional com fácil acesso a equipamentos.
[SPEAKER_06]: A cerca que existe agora, uma cerca de arame relativamente nova entre 417, é a linha da propriedade atualmente? Isso marca onde você está?
[Adam Hurtubise]: Isso marca a linha da servidão. Em outras palavras, voltemos a este exemplo. O limite da propriedade é esta área mais a parte traseira. E ainda há a servidão concedida na propriedade 417 que tem 18 pés de largura.
[Kathleen Desmond]: Quando o imóvel foi transferido, aquela área de servidão foi reservada. para 421 High Street para que possam usá-lo para todos os usos associados a estacionamento, entrada de automóveis, paisagismo e zona tampão. E a única restrição é que não existe nenhuma estrutura temporária ou permanente que possa ser colocada naquela área de servidão.
[SPEAKER_06]: Então, a cerca de arame marca o fim da servidão? Sim. Bom. Sim. Vou dar uma chance a outra pessoa, por favor.
[Kathleen Desmond]: Tom, você vai? Você não está silenciado, então. Em mim o quê? Você não está silenciado, então pode falar se desejar.
[Tom Lincoln]: Sim, sou um pouco novo nisso. Eu moro no alto da colina. Devo dizer que este edifício é diferente de qualquer outro edifício de apartamentos construído em Bedford nos últimos cinco anos. Eu gosto de tijolo. Eu acho que é muito grande. E tem um telhado plano porque você está maximizando o número de unidades aqui. Acho que as unidades deveriam ser reduzidas para cerca de seis, na minha opinião. Estou um pouco cético em relação ao trânsito nessas vielas estreitas que levam a uma rua principal muito, muito movimentada, que já é uma espécie de armadilha mortal para os pedestres. Eu mesmo vou lá muitas e muitas vezes por semana. Preocupo-me com a aparência de um edifício como este daqui a 50 anos. Acho que não estou aqui, mas outra pessoa estará. E, você sabe, o tijolo vai ficar bem, mas me pergunto sobre os outros materiais. Você olha para os apartamentos que estão sendo construídos ou foram construídos ao longo do rio Malden, Lumiere, Wegmans, etc. Eles parecem bem agora, mas Eu não sei. Eu me pergunto sobre a estética. Em termos de escala, este edifício parece ter caído do céu em direção a West Medford. Pode ser permitido com nosso arcaico sistema de zoneamento aqui em Medford, mas não acho que faça muita justiça ao local. Outra coisa que eu estava pensando Certamente não sou especialista em drenagem, etc., mas se você pretende melhorar a drenagem, por que não usar uma superfície permeável em vez de apenas cobrir o estacionamento com asfalto tradicional?
[Adam Hurtubise]: Na verdade, estamos usando pavimento permeável. É disso que se trata todo esse tipo de look rosa.
[Tom Lincoln]: Então deixe-me perguntar isso. Acho que este edifício não é da minha conta, mas acho que tem um tremendo retorno sobre o investimento. Com nove unidades, dado que o imóvel foi vendido por alguns milhões de dólares, mas metade disso já foi recuperado, ou talvez um pouco menos de metade com a venda de uma casa para duas famílias, sabe, ao que parece, Parece um grande salto aqui. Sou certamente a favor de habitações adicionais, mas penso que este edifício é demasiado grande. Você pode mostrar todos os estudos de sombra que quiser, mas psicologicamente parece muito grande. Parece muito diferente, parece muito pouco tradicional e não sei, não combina comigo.
[Kathleen Desmond]: Não tenho certeza em termos de perguntas, entendo que vocês saibam qual é a sua opinião em relação ao prédio, mas em termos de dúvidas que vocês têm sobre o prédio, por que tem calçada? Quer dizer, a única área de calçada são os 24 pés de acesso de entrada e saída das vagas de estacionamento na entrada. O tamanho do edifício está dentro do permitido na área. Certamente nada mais é do que aquilo que é. As unidades são uma combinação que oferece unidades pequenas que as pessoas podem pagar e algumas unidades maiores. E também fica muito perto da ferrovia, o que eu acho que ameniza. E o estudo de tráfego, quando fizeram o estudo de impacto de tráfego, não levou em conta o que o que significaria para o projeto se a ferrovia estivesse tão próxima e ainda se enquadrasse nos parâmetros. Não era algo que iria criar uma quantidade excessiva de tráfego na rua principal. É um espaço comercial de pequena variedade. Não é algo maior que você terá. tráfego de entrada e saída. E, de fato, o estudo de tráfego descobriu que haveria menos tráfego do que você teria com uma funerária onde estão suas residências e suas pessoas, é basicamente uso noturno. Não há pessoas fazendo excursões. Acho que foram talvez quatro viagens durante a hora do rush que eles anteciparam entrar e sair. Também com a entrada de automóveis, é uma viagem só de ida. Então você não terá Estou um pouco relutante, se você puder esperar um segundo. Só tenho essa opinião e não tenho certeza. Alguém conhece o iPad Okie? Não tenho certeza se quero permitir isso. Ele apareceu na minha tela mais cedo e já é tarde demais na reunião para permitir isso. Alguém conhece alguém que tenha isso? rótulo, estou inclinado a não admitir isso. Só porque acho que pode ser spam. Mas, você sabe, eu não sei o que além disso você tem dúvidas, eu entendo sua posição sobre o que você pensa sobre a aparência do edifício.
[Adam Hurtubise]: E enviarei essas imagens traseiras para a vizinhança um ou dois dias depois.
[Kathleen Desmond]: Steve Pompeo fez a pergunta: como os veículos saem atrás da 425, 427 High Street? E agora eles irão para trás do prédio proposto e por cima da fileira de casas para duas famílias? Eu não estou de jeito nenhum verdade.
[Adam Hurtubise]: Acho que sim, eles podem usar essa entrada nos dois sentidos.
[SPEAKER_06]: Então eles violariam a regra de mão única ao entrar?
[Adam Hurtubise]: Sim, a regra da mão única é imposta aos moradores deste prédio, o nosso. Não saia por aí, mas dê a volta no prédio do outro lado. Você não pode forçar outra pessoa a fazer isso também. Acho que é um uso relativamente baixo, mas é um bom ponto.
[SPEAKER_06]: Posso fazer outra pergunta? O estacionamento atualmente é muito utilizado pela população de Almond Glass. Eles estacionam seus veículos lá. Eles trabalham lá. Eles fazem muito barulho lá. Eles seriam 100% restritos nesta área de estacionamento?
[Kathleen Desmond]: Eles provavelmente estão usando porque ninguém está dizendo que não podem fazer isso agora, certo?
[SPEAKER_06]: O que estou dizendo é que gostaria que alguém lhes dissesse que, quando esse projeto acontecer, gostaria que alguém lhes dissesse que não podem porque estão se aproveitando de nós. Eles tiram vantagem significativa de nós como residentes. Minha propriedade toca diagonalmente o estacionamento. E eles estão lá às sete da manhã com vozes altas no estacionamento, palavrões. É realmente terrível a quantidade de barulho que recebemos do nosso pessoal de Montglass.
[Kathleen Desmond]: Provavelmente poderemos enviar um aviso mais cedo ou mais tarde sobre isso. porque eles não têm direito legal de usar aquele estacionamento.
[SPEAKER_06]: Sim, bem, eu encorajo você a fazer isso, por favor. Você é a advogada, certo Kathleen? Por favor, entrarei em contato com você. Se você tiver as informações de contato deles, eu adoraria tê-las. Claro, posso colocar no chat. Isso seria ótimo, obrigado.
[Kathleen Desmond]: Alguém mais tem algum? Pelo menos pode ser. O estacionamento é zona residencial. Sim, é uma área residencial. E isso exigirá alívio de zoneamento.
[SPEAKER_06]: Sabemos quem controla a iluminação atrás do edifício Arlmont Glass? Porque isso está afetando significativamente nossa propriedade.
[SPEAKER_00]: No.
[SPEAKER_06]: Há uma grande luz brilhante bem no meio daquele prédio que ilumina todo o estacionamento neste ponto.
[SPEAKER_00]: Eu não tenho nenhum conhecimento sobre isso.
[Unidentified]: Sim, eu também não.
[IC6Elh6AwZY_SPEAKER_00]: Bem. Eu tenho uma pergunta. Este é Tim Conant. Hum, você poderia me dizer a altura da galeria e a profundidade da calçada, da frente da galeria até as portas de entrada da galeria?
[Adam Hurtubise]: Bem. Então, da frente da galeria até a vitrine da loja é a soma de um, seis e três, quatro. Então, quatro, 10, quase um metro e meio. Ok, e então a altura.
[Unidentified]: 9-7.
[IC6Elh6AwZY_SPEAKER_00]: Há algum plano para plantadores ou algo para suavizar um pouco essa galeria e torná-la um pouco mais amigável para pedestres?
[Adam Hurtubise]: Essa é uma boa ideia. Não tínhamos isso no plano.
[Kathleen Desmond]: Achei que havia alguns no plano paisagístico.
[Unidentified]: Deixe-me verificar.
[Kathleen Desmond]: Posso estar errado, mas pensei que sim.
[Adam Hurtubise]: veja planejadores sazonais.
[Unidentified]: Bem.
[Adam Hurtubise]: O que pode exigir uma ampla gama de coisas.
[SPEAKER_06]: Atualmente há uma cerca de plástico nas laterais e nos fundos do estacionamento. Essa é minha propriedade. É realmente uma cerca de aparência cafona. Na verdade, um pedaço caiu por um tempo. Demorou muito para ser substituído. Essa cerca permanecerá ou será uma cerca melhor?
[Adam Hurtubise]: Acho que isso é algo que poderia ser, você sabe, poderíamos trabalhar com nosso arquiteto paisagista e tentar chegar a algum acordo. Neste momento pedimos que assim seja e que permaneça porque penso que não está claro exatamente em que propriedade se encontra. Você sabe, olhando para isso. Sim.
[SPEAKER_06]: Isso afeta minha propriedade, principalmente porque sou o limite de toda a parte traseira da propriedade.
[Adam Hurtubise]: Sim. Sim.
[SPEAKER_06]: Deixe-me entender qual. Sou o número 14 do Hammond Place. OK. Sim.
[Adam Hurtubise]: Sim. Você tem essa grande parte aqui.
[Unidentified]: Sim.
[Kathleen Desmond]: Peter, em relação àquela pergunta inicial se era esse imóvel em particular, eles estavam perguntando onde era o acesso na faixa de domínio ou era 17 porque aqui também tem uma passarela. Se essa fosse a pergunta, não estava claro. Eu faria a pergunta e talvez tivesse o número errado. Você quis dizer 417? Depois há uma passagem. Não sei. Sim. Sim, eles também têm acesso por essa passagem, mas é possível que tenham.
[SPEAKER_06]: Quem é? Oh, isso é força por força ou 25 por 27. Deixe-os passar pelo lado esquerdo do seu prédio.
[Kathleen Desmond]: Sim.
[SPEAKER_06]: É isso que você está dizendo?
[Kathleen Desmond]: Sim. Vou ter que passar por aqui e dar uma olhada.
[SPEAKER_06]: Sim, agora há uma cerca, mas eles estacionam os caminhões naquele espaço entre os dois prédios.
[Kathleen Desmond]: Não tenho certeza se a maneira correta proíbe isso, mas vou dar uma olhada.
[IC6Elh6AwZY_SPEAKER_00]: Peter, você poderia falar um pouco sobre os materiais da parte externa do prédio?
[Adam Hurtubise]: Este seria um folheado de tijolo com detalhes em pedra fundida. E depois temos painéis de fibra com algum detalhe, criando espaço para aparadores ou qualquer espaço comercial. O resto do edifício tem uma variedade de ripa de fibrocimento, que é a área azul substancial. E depois à direita no canto e perto da entrada, temos um sistema de painéis de fibrocimento. E então no teto, solicitamos uma aparência de metal envelhecido ou algo semelhante, você sabe, talvez uma pátina de cobre ou algo parecido no nível do quarto andar. As próprias janelas são caixilhos, provavelmente de fibra de vidro com travessas. E há alguns lugares onde usamos uma janela de batente ou toldo. As vitrines abaixo também são vitrines. Também poderiam ser de fibra de vidro neste tipo de tamanho, mas a entrada em si seria de alumínio.
[Unidentified]: Duas entradas. Esses são os materiais básicos. Obrigado. Sim. Também esqueci de mencionar as grades de metal. Corrimão de aço. Na verdade, provavelmente alumínio.
[Kathleen Desmond]: Mais uma pergunta. Na verdade, Tom Lincoln tinha outra pergunta sobre o paisagismo, e acho que é sobre o prédio, como será mantido. Normalmente, existem requisitos nos documentos de licença especial que exigem que a associação mantenha esses documentos. Eu anteciparia que isso seria um requisito. Em relação ao edifício, Quer dizer, eles serão propriedade de pessoas que terão interesse em mantê-los e haverá uma parceria e imagino que haverá um cronograma de manutenção associado a isso. E então Stephanie fez uma pergunta e Stephanie, não tenho certeza se você estava aqui no início da reunião quando pedi desculpas por de envio. Enviei e selei 100 cartas para enviar às pessoas próximas a mim. Na verdade, eu os entreguei no Reading Post Office na manhã de 31 de dezembro. E hoje foram devolvidos ao meu escritório com tentativa de entrega não entregue, sem endereço de encaminhamento. Mandei meu assistente ir ao correio hoje e perguntar: Por que isso aconteceu, penso que, em retrospecto, provavelmente teria sido melhor não enviá-los no dia 31 de dezembro e não ir ao correio e entregá-los a alguém porque acabaram no contêiner errado. E aparentemente quando foram selecionados, foram selecionados e rejeitados. Isso é o que ele me disse. Ele também indicou que poderíamos retirá-los, mas como a reunião seria daqui a três ou quatro horas, não havia muito que pudéssemos fazer a respeito. A carta foi publicada no calendário de Medford. E eu sei que também foram feitas chamadas automáticas. Você sabe, nos meus 30 anos de prática isso não aconteceu, mas aconteceu. E não há muito que você possa fazer sobre isso. Tomei todas as precauções para tentar enviá-los o mais rápido possível. E eu entreguei no correio, não joguei na caixa de correio. Então peço desculpas por isso. Em relação ao aviso sobre demolição, acredito que o departamento de construção exige que notifiquemos Antes da demolição, há muitas etapas que precisam ser executadas antes de demolir um edifício comercial, então tenho certeza que você percebe que não é algo que você precisa fazer através do departamento de construção. e posso ter uma nova mensagem. Em termos das variações que serão necessárias, atualmente acho que Steve Pompeo tem essa dúvida. Você sabe, até certo ponto, isso pode determinar onde estamos na recodificação do código de zoneamento. Atualmente temos 15 vagas de garagem, a exigência é de 20, sendo 18 associadas a unidades residenciais e duas relativas a espaço comercial. Existe alguma solicitação ou possível alteração de quantas vagas serão necessárias por unidade habitacional. Então isso pode mudar. Além disso, se o projeto estiver no nível do conselho de zoneamento após a recodificação, é muito possível que o estacionamento não seja um pedido de variação, mas sim um pedido de licença especial que leva em conta certos fatores, como a proximidade do transporte público, o que tem em termos de usos públicos, como bicicletários e coisas dessa natureza, passes de transporte. Portanto, o estacionamento pode ou não ser necessário, mas provavelmente exigirá uma licença especial em ambos os casos. Recuos no quintal frontal e recuos no quintal lateral também são necessários. Essas áreas não incluem áreas de servidão. Então, como o Pedro mostrou antes quando descreveu o que era o lote, essas áreas de servidão não são levadas em consideração no pátio lateral. Há 10 pés de um lado e acho que 20 pés do lado direito quando o requisito é, eu acho, 21 pés por causa de onde estão as linhas do lote, o pátio lateral precisará de alívio dos contratempos do pátio lateral e também dos contratempos do pátio frontal. O espaço aberto também é outra variação necessária e isso depende dos requisitos do espaço aberto. Acho que esse projeto supera os requisitos de paisagismo, mas o espaço aberto exige que você tenha um lote de 15 por 15 que você possa chamar de aberto. E também é um determinante do grau. Então essas são as principais variações que procuraremos. Também pode haver uma variação necessária naquele estacionamento traseiro para usar este estacionamento, mas tenho que olhar isso um pouco mais de perto. Espero que isso responda à sua pergunta.
[SPEAKER_06]: Sim, Paulo. Seremos notificados como manteiga pelo público sobre essas variações?
[Kathleen Desmond]: Sim. Então a exigência é que quando chegarmos ao Conselho de Apelações de Zoneamento, as notificações não precisem ser enviadas na audiência do Conselho de Desenvolvimento Comunitário, mas estejam no calendário. o calendário da cidade para quando essas reuniões acontecerão. E certamente posso notificá-lo se você me enviar um e-mail sobre quando a audiência acontecerá. Em relação à audiência de zoneamento e autorização especial, trata-se de uma audiência pública que requer notificação. Assim, todos os vizinhos num raio de 120 metros receberão uma notificação dessa audiência. E ainda por cima há a obrigatoriedade de que seja afixada uma placa na frente do imóvel indicando a data, horário, audiência e qual a tutela solicitada.
[SPEAKER_06]: E se eu tiver mais dúvidas sobre a cerca de plástico e o limite entre minha propriedade e o estacionamento, a quem devo encaminhar essas perguntas? Você pode direcionar as perguntas para mim. Peter indicou que o arquiteto paisagista levaria isso em consideração, mas eu gostaria de levar mais do que isso em consideração como resposta.
[Kathleen Desmond]: Claro. Então, se algum de vocês quiser direcionar Para tirar dúvidas a mim mesmo, posso pegá-las e enviá-las para a equipe e obter respostas para essas perguntas.
[SPEAKER_06]: Kathleen, há uma diferença entre perguntas e garantias. Gostaria de ter garantias de que o limite entre minha propriedade e os fundos do estacionamento será mais atraente do que é agora.
[Kathleen Desmond]: Bem, quaisquer que sejam os planos que apresentamos ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário e tudo o que é determinado pelos planos está estabelecido nos planos. E qualquer variante de licença especial concedida está sujeita aos planos apresentados. Portanto, certamente podemos discutir isso e o que funciona e o que não funciona e incorporar isso no plano. E então devemos ser guiados por quais são os planos.
[Adam Hurtubise]: Acho que o que ele estava dizendo era: E isso pode ser útil, Paul, acho que em algum momento seria uma boa ideia encontrar-se com o arquiteto paisagista e o proprietário e simplesmente passear pelas bordas e conversar sobre o impacto na paisagem e, você sabe, ter certeza de que mostramos como estamos melhorando a paisagem lá. E sujeito a isso, você sabe, a cerca também pode surgir nesse momento. Isso é apreciado. Haverá um momento certo para isso. Acho que não vou sair com ninguém no meio do inverno, no meio do COVID. Mas vamos levar isso em consideração. Na maioria dos projetos que realizamos, isso acontece naturalmente. Isso é apreciado. Boas cercas fazem bons vizinhos, disseram certa vez alguns poetas.
[SPEAKER_06]: Temos um prazo para isso, Peter?
[Kathleen Desmond]: Em termos de arquivamento, provavelmente entraremos com o processo dentro de um mês para a audiência do Conselho de Desenvolvimento Comunitário e do Conselho de Apelações de Zoneamento. Após o envio, há um período de 35 dias para que os chefes de departamento avaliem da cidade quais são suas necessidades. Uma vez que isso seja cumprido, e isso realmente depende do cronograma do Conselho de Desenvolvimento Comunitário, quando nos encontrarmos, mas provavelmente será um mês e meio, 45 dias após a apresentação. E depois da audiência do Conselho de Desenvolvimento Comunitário, vai para o Conselho de Apelações de Zoneamento. Eles são os concedentes da licença especial além de fornecerem as diversas variações que você necessita. Dependendo de quantas reuniões o Conselho de Desenvolvimento Comunitário participa, geralmente essas reuniões podem ocorrer no mesmo mês. O Conselho de Desenvolvimento Comunitário se reuniu no início deste mês. E a ZBA se reúne na última quinta-feira de cada mês, pelo menos devo dizer que foi assim que eles se conheceram. É um novo conselho que passa de um conselho de cinco membros para um conselho de três membros. Então isso pode variar um pouco. Eu respondi sua pergunta? Não precisamente.
[SPEAKER_06]: Quero dizer, provavelmente... Será no próximo verão? Será no próximo outono?
[Kathleen Desmond]: Não, provavelmente é... Bem, em termos de construção, isso é diferente, espero, do processo de licenciamento, de três a quatro meses. para sair das audiências do conselho de zoneamento. Se conseguirmos uma decisão, adiaremos o período de recurso. E então, a partir desse ponto, você sabe, os planos de construção têm que ser apresentados, acho que provavelmente um ano a 18 meses é provavelmente, você sabe, se tudo correr como planejado, você provavelmente vai acabar com pás enterradas.
[Unidentified]: Bem.
[Kathleen Desmond]: Peter, alguém tinha uma dúvida sobre quem é o paisagista e eu comecei.
[Adam Hurtubise]: Sim, é Verily Brooklyn, V-E-R-A-N-T.
[Kathleen Desmond]: E então, Steve, em relação à sua pergunta, Quanto ao direito, ao direito comum, temos que examinar isso. Eu não acredito nisso. Quero dizer, existem algumas variações que serão necessárias com base em 10 pés e 20 pés de um lado, mas se isso, você sabe, for algo que teremos que olhar um pouco mais, terei que olhar um pouco mais de perto.
[SPEAKER_00]: Alguém mais tem alguma outra pergunta?
[IC6Elh6AwZY_SPEAKER_00]: Eu tenho uma pergunta. Haverá estacionamento para esse estabelecimento comercial no térreo? Eles terão um ou dois lugares atrás do prédio?
[Adam Hurtubise]: Então, da forma como discutimos isso com o responsável pela construção, É permitida a realização de alojamento para pequeno negócio, até um ou dois espaços, utilizando o mesmo espaço de zona residencial. Então é uma forma de gestão que, tendo em conta que temos bastantes espaços residenciais normais, provavelmente nem todos serão aproveitados. E aí, você sabe, o varejista pode usar no dia da alocação. Portanto, existe a possibilidade de disponibilizar estacionamento limitado, especialmente para funcionários. Mas sinceramente, as pessoas que frequentariam esse outlet, por exemplo, se fossem personal trainer, provavelmente estacionariam na rua por 45 minutos e depois seguiriam seu caminho.
[Kathleen Desmond]: E isso é algo que normalmente também é examinado durante o processo, você sabe, com o Conselho de Desenvolvimento Comunitário e o Conselho de Apelações de Zoneamento sobre como eles desejam tratar esses espaços. Mas, você sabe, acho que certamente a maioria deles será dedicada ao uso residencial. E há alguma flexibilidade no código, como Peter indicou, para espaços partilhados onde são utilizados principalmente à noite e durante o dia.
[Adam Hurtubise]: Obrigado a todos.
[SPEAKER_00]: Há mais alguém?
[Kathleen Desmond]: Estamos prontos, amigos? Bem, agradeço sua ajuda.
[Adam Hurtubise]: Sim, realmente, realmente. E grandes questões. Eu aprecio muito isso.
[Kathleen Desmond]: Se você tiver alguma dúvida que queira que respondamos, coloco meu e-mail no chat. Então você pode me enviar as perguntas e eu as enviarei para a pessoa apropriada para lhe fornecer uma resposta. E não hesite em me fornecer também seus endereços de e-mail se quiser receber informações sobre algo. Bem. Obrigado. Tenham uma boa noite amigos. Fique aquecido. Tomar cuidado. Muito obrigado. Boa noite.