AI 生成的梅德福住房管理局 22 年 11 月 21 日的成绩单

[MCM00001830_SPEAKER_05]: 我们按顺序召开会议吧。现在是下午 4 点 32 分。请致电。

[Jeffrey Driscoll]: 根维亚专员缺席。弗利专员在场。委员名单，出席。霍连局长，这里。卢翁戈专员在场。

[MCM00001830_SPEAKER_05]: 忠诚誓言。旗帜在这里。哦，哇。

[Jeffrey Driscoll]: 我宣誓效忠美利坚合众国的国旗和它所代表的共和国，这个国家是上帝统治下的一个国家，不可分割，人人享有自由和正义。

[MCM00001830_SPEAKER_05]: 新业务，第 2022-067 号决议，执行董事考虑申请，但须成功完成为索尔顿斯托尔全面现代化选择建筑贷款人和永久贷款人的最终谈判，并授权执行董事或其指定人员签署意向书以及执行董事确定的与建筑贷款人和永久贷款人签署协议所需的所有必要文件。

[Jeffrey Driscoll]: 我们向您发送了一份日期为 11 月 18 日的备忘录，其中明确规定了此条款和条件。我们的 Zoom 上有 Natalie，Natalie 和我一样可以回答您的任何问题。这与 B 和 C 一起，在时间段上与 B 和 C 同等重要，这就是我们正在寻找的原因，这就是我们召开这次特别 FEAR 会议的原因。娜塔莉，我不知道您是否想根据这封信和发送的备忘录向董事会提交任何内容。哇，我想没有麦克风我们也能听到你的声音。也许是太近了。一切都好。

[MCM00001830_SPEAKER_05]: 我想你挂了。

[Jeffrey Driscoll]: 我把它关掉了，是的。

[MCM00001830_SPEAKER_05]: 好的。

[Jeffrey Driscoll]: 现在大家能听到我说话吗？不。

[MCM00001830_SPEAKER_05]: 下一个。说些什么。

[Jeffrey Driscoll]: 再说点什么吧。

[SPEAKER_01]: 你好？

[Jeffrey Driscoll]: 好的？更好了。你能听到吗？

[SPEAKER_01]: 这样更好吗？是的。

[Jeffrey Driscoll]: 是的。

[SPEAKER_01]: 所以谢谢大家让我回来。我可以快速浏览一下备忘录的一些要点。基本上，备忘录建议董事会投票批准首席执行官与两家贷方签署意向书。那就是公民银行，它是建筑融资的主要贷方，他们正在与东方银行和剑桥储蓄银行合作提供建筑贷款。对于建设贷款，有两部分。这是一笔 6800 万美元的免税债券和一笔规模较小的约 2500 万美元的应税建筑贷款。另一部分是选择马萨诸塞州住房合作伙伴作为该项目的持续贷款人。两家银行在此类贷款、免税债券和经济适用房开发方面拥有丰富的经验。进行了分析，基于曼福德住房管理局发布了一份 RFP，为自主开发项目选择股权合作伙伴和贷款人，并收到了六份提案。这些建议包括建议简单偿还永久债务或仅偿还建设债务或两者兼而有之的人。 MHA 的自行安装团队检查的是哪些贷款提案为该项目提供了最佳的经济条款，以及为梅德福住房管理局提供了最佳的商业条款。备忘录的内容基本上是一个团队将代表公民银行作为建筑贷款人，并代表马萨诸塞州住房合作伙伴作为常设贷款人。另一家银行是波士顿资本银行，它建议为建设和永久债务提供融资。当团队分析这些提案时，有一个表格，我这里没有页码，但有一个小黄色顶部。这表明梅德福住房管理局将通过该项目支付多少费用，给银行，以及他们将支付多少利息。本质上，从贷款分析来看，剑桥储蓄银行以及公民银行和马萨诸塞州住房合作伙伴关系为该项目提供了最优惠的财务条款，而波士顿资本将减少 60 万美元。该项目的可用资金。该分析的一个关键组成部分是验证这些银行有能力在 2023 年 1 月底之前关闭，这是 SALT 和 SALT 项目的要求，并且他们之前已经做过此类工作，这将从本质上让他们拥有经验来确保可以满足紧迫的截止期限。

[Jeffrey Driscoll]: 谢谢你，娜塔莉亚。

[SPEAKER_00]: 是的。

[Jeffrey Driscoll]: 有人对娜塔莉亚有任何疑问吗？主席女士，您可否考虑一项议案？当然。

[MCM00001830_SPEAKER_05]: 你想让我读一下吗？

[Jeffrey Driscoll]: 请。

[MCM00001830_SPEAKER_05]: 该动议将选择一家建筑贷款机构，即公民银行，而且，您想让我说银行吗？

[Jeffrey Driscoll]: 不，不，不。那不是动议。该动议的决议为 3A。主席女士，您能发言吗？对不起。决议 3A 提上议程。

[MCM00001830_SPEAKER_05]: 考虑执行董事的申请，前提是成功完成为 Salton Stall 全面现代化选择建筑贷款人和永久贷款人的最终谈判，并授权执行董事或其指定人员签署意向书以及执行董事确定的与建筑贷款人和永久贷款人签署协议所需的所有必要文件。我听到有动静吗？

[Jeffrey Driscoll]: 我将提议批准。第二。

[MCM00001830_SPEAKER_05]: 大家都赞成吗？是的。

[Jeffrey Driscoll]: 谢谢。

[MCM00001830_SPEAKER_05]: 非常感谢。谢谢你，娜塔莉亚。我们转向第 2022-068 号决议，考虑执行主任的请求，批准并执行社区发展部对截至 2022 年 9 月 30 日的 401、689 和 MRVP 计划的年终财务报表的认证。 4,100。实际上是400-1。我们不会讨论技术细节。对不起。米格尔，继续吧。

[SPEAKER_00]: 因此，年终财务证明是 DHCD 董事会对住房管理局财务报表进行认证的年度要求。基本上，您需要证明的是 689 Walkland Court 和批量租赁券计划的财务报表。除其他两项认证外，还有前五名最高薪职位和租户应收账款认证。因此，为了让您快速了解我们的流程，我每周都会审查应收账款和应付账款，每个月我都会根据需要审查每月结算和过帐条目。完成后，我将联系 Teresa Ewald，她会出来，设定日期，审查我的工作，并确保住房管理局的所有书籍都符合联邦州法规。然后每年我们都会接受万锦注册会计师的审计。这是一家熟悉公共住房当局审计的公司。马萨诸塞州有众多住房主管部门，因此他们熟悉 DHCD 法规。这基本上就是我们每个月、每周、每年所做的流程。该州的财务报表看起来不错。 Wachlan Court 的运营处于盈余状态。他们的预订率为 91% 对于这种规模的程序来说是惊人的。国家要求我们达到35%，我们达到了91%。所以，689和MRPP，都有盈余。

[Jeffrey Driscoll]: 689 是福斯特法院。福斯特法院尽头的黄色建筑。有八个单位。 MRVP 是第 8 条的州版本。没关系。

[MCM00001830_SPEAKER_05]: 我是否听到批准这些计划的认证年份和财务报表的动议？

[Jeffrey Driscoll]: 我将提出动议予以批准。

[MCM00001830_SPEAKER_05]: 大家都赞成吗？

[Jeffrey Driscoll]: 机会。

[MCM00001830_SPEAKER_05]: 运动进行。第2022-069号决议，迈克尔刚刚提到了这一点，但这是考虑执行主任要求批准并执行社区发展部的前5名补偿表认证和符合住房和社区发展部要求的联邦和州油漆法通知程序的证书。

[Jeffrey Driscoll]: 主席女士，我发现这里有一个错字。您必须在第一个月管理住房和社区发展部。

[MCM00001830_SPEAKER_05]: 有疑问吗？

[SPEAKER_01]: 你要我去拿这个吗？嗯，去另一个厨房，是的。

[Jeffrey Driscoll]: 我们可以先投票吗？

[SPEAKER_01]: 是的，我们来投票吧。

[Jeffrey Driscoll]: 吉姆，我们需要你投票。