Transcrição gerada por IA de Medford Housing Authority 21-11-22

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Vamos convocar a reunião em ordem. São 16h32. Chamada, por favor.

[Jeffrey Driscoll]: Comissária Genvia, ausente. Comissário Foley, presente. Lista de Comissários, presente. Comissário Holien, aqui. Comissário Luongo, presente.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Juramento de lealdade. A bandeira está aqui. Ah, uau.

[Jeffrey Driscoll]: Juro lealdade à bandeira dos Estados Unidos da América e à república que ela representa, uma nação, sob Deus, indivisível, com liberdade e justiça para todos.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Novos Negócios, Resolução Número 2022-067, Consideração da solicitação pelo Diretor Executivo, sujeita à conclusão bem-sucedida das negociações finais para selecionar um credor de construção e um credor permanente para a modernização abrangente de Saltonstall e autorizando o Diretor Executivo ou seu designado a assinar uma carta de intenções e todos os documentos necessários que o Diretor Executivo determine para efetivar a execução de um acordo com o credor de construção e o credor permanente.

[Jeffrey Driscoll]: Enviamos a você um memorando datado de 18 de novembro que identificava especificamente os termos e condições disso. Temos Natalie aqui no Zoom e Natalie está disponível assim como eu para responder a qualquer dúvida que você tiver. Isto, junto com B e C, é igualmente importante com B e C no que diz respeito ao período de tempo e é por isso que estamos procurando, é por isso que fizemos esta reunião especial do FEAR. Natalie, não sei se há algo que você gostaria de apresentar ao conselho com base na carta, no memorando que foi enviado. Uau, acho que sem o microfone poderíamos ouvir você. Talvez estivesse muito perto. Tudo bem.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Acho que você desligou.

[Jeffrey Driscoll]: Desliguei, sim.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Bem.

[Jeffrey Driscoll]: Todos podem me ouvir agora? Não.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Avançar. Dizer algo.

[Jeffrey Driscoll]: Diga algo novamente.

[SPEAKER_01]: Olá?

[Jeffrey Driscoll]: Bom? É melhor. Você pode ouvir?

[SPEAKER_01]: Isso é melhor? Sim.

[Jeffrey Driscoll]: Sim.

[SPEAKER_01]: Então, obrigado a todos por me receberem de volta. Posso repassar rapidamente alguns dos destaques do memorando. Basicamente, o que o memorando recomenda é que o conselho vote para aprovar a assinatura pelo CEO de uma carta de intenções com dois credores. Esse seria o Citizens Bank, que é o principal credor para financiamento de construção, Eles estão fazendo parceria com o Eastern Bank e Cambridge Savings para empréstimos para construção. E para empréstimos para construção, existem duas partes. É um título isento de impostos de US$ 68 milhões e um empréstimo de construção tributável menor, de aproximadamente US$ 25 milhões. A outra parte é selecionar a Massachusetts Housing Partnership como credor permanente do projeto. Ambos são dois bancos que têm experiência significativa com este tipo de empréstimo, títulos isentos de impostos e desenvolvimento de habitação a preços acessíveis. Foi realizada uma análise com base A Manford Housing Authority emitiu uma RFP para selecionar um parceiro de capital e um credor para o projeto de desenvolvimento auto-estabelecido e recebeu seis propostas. Estas propostas variavam desde pessoas que propunham simplesmente pagar a dívida permanente ou apenas a dívida de construção ou ambas. O que a equipe de auto-instalação da MHA examinou foi quais propostas de empréstimo apresentam as melhores condições econômicas para o projeto, bem como as melhores condições comerciais para a Medford Housing Authority. E o que o memorando inclui é essencialmente Uma equipe representaria o Citizens Bank como credor da construção e a Massachusetts Housing Partnership como credor permanente. E o outro banco era o Boston Capital, que sugeria financiar tanto a construção como a dívida permanente. E como essas propostas foram analisadas pela equipe, tem uma tabela, não tenho os números das páginas aqui, mas tem um topzinho amarelo. O que isso mostra é quanto a Medford Housing Authority pagaria através deste projeto em termos de taxas, ao banco, bem como quanto de juros pagariam. E, essencialmente, olhando para a análise do empréstimo, descobriu-se que a Cambridge Savings e, bem, o Citizens Bank com a Massachusetts Housing Partnership tinham as condições financeiras mais favoráveis para o projecto, e que a Boston Capital resultaria em menos 600.000 dólares. os fundos disponíveis para o projeto. E uma componente chave desta análise foi verificar que estes bancos têm a capacidade de encerrar até ao final de Janeiro de 2023, o que é um requisito para o SALT e o projecto SALT, e que já fizeram este tipo de trabalho antes, o que lhes permitirá essencialmente ter a experiência para garantir que esse um prazo de fechamento apertado pode ser cumprido.

[Jeffrey Driscoll]: Obrigado, Natália.

[SPEAKER_00]: Sim.

[Jeffrey Driscoll]: Alguém tem alguma dúvida sobre Natália? Senhora Presidente, poderia considerar uma moção? Claro.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Você quer que eu leia?

[Jeffrey Driscoll]: Por favor.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: A moção seria selecionar um credor para construção que fosse o Citizens Bank e também, você quer que eu diga os bancos?

[Jeffrey Driscoll]: Não, não, não. Essa não é a moção. A moção é a resolução 3A. Pode, por favor, falar, Senhora Presidente? Desculpe. Resolução 3A na agenda.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Consideração da solicitação pelo Diretor Executivo, sujeita à conclusão bem-sucedida das negociações finais para selecionar um credor de construção e um credor permanente para a modernização abrangente de Salton Stall e autorizar o Diretor Executivo ou seu designado a assinar uma carta de intenções e todos os documentos necessários que o Diretor Executivo determine para efetivar a execução de um acordo com o credor de construção e o credor permanente. Eu ouço um movimento?

[Jeffrey Driscoll]: Vou propor a aprovação. Segundo.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Todos a favor? Sim.

[Jeffrey Driscoll]: Obrigado.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Muito obrigado. Obrigado, Natália. Passamos para a resolução número 2022-068, consideração da solicitação do diretor executivo para aprovar e executar a certificação do Departamento de Desenvolvimento Comunitário das demonstrações financeiras de final de ano dos programas 401, 689 e MRVP em 30 de setembro de 2022. 4.100. Na verdade é 400-1. Não vamos entrar em detalhes técnicos. Desculpe. Miguel, vá em frente.

[SPEAKER_00]: Portanto, as certificações financeiras de final de ano são um requisito anual do DHCD para que o conselho certifique as demonstrações financeiras das autoridades habitacionais. Basicamente, o que você certificará são as demonstrações financeiras de Walkland Court, 689, e o Programa de Vouchers de Aluguel em Massa. junto com duas outras certificações, as cinco posições mais bem pagas e certificações de contas a receber de inquilinos. Então, só para dar uma rápida visão geral do nosso processo, toda semana eu reviso as contas a receber e as contas a pagar e, a cada mês, reviso o fechamento mensal e publico os lançamentos conforme necessário. Assim que terminar, entrarei em contato com Teresa Ewald, e ela sairá, marcará uma data, revisará meu trabalho e garantirá que todos os livros contábeis da Autoridade de Habitação estejam em conformidade com os regulamentos estaduais federais. E então, anualmente, somos auditados pelos CPAs de Markham. É uma empresa familiarizada com a auditoria de autoridades de habitação pública. numerosas autoridades habitacionais em Massachusetts, por isso estão familiarizados com os regulamentos do DHCD. Esse é basicamente o processo, o que fazemos todo mês, toda semana e anualmente. As demonstrações financeiras parecem boas para o Estado. Wachlan Court está operando com superávit. Eles têm uma taxa de reserva de 91%, o que é fenomenal para um programa desse tamanho. O estado exige que estejamos em 35% e estamos em 91%. Então, 689 e MRPP, ambos têm superávit.

[Jeffrey Driscoll]: 689 é Tribunal Foster. O prédio amarelo no final de Foster Court. São as oito unidades. O MRVP é a versão estadual da seção 8. Está tudo bem.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Eu ouço uma moção para aprovar o ano de certificação e as demonstrações financeiras desses programas?

[Jeffrey Driscoll]: Vou fazer uma moção para aprovar.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: ¿Todos a favor?

[Jeffrey Driscoll]: Chance.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: O movimento é realizado. Resolução Número 2022-069, Michael acabou de mencionar isso, mas trata-se da consideração da solicitação do Diretor Executivo para aprovar e executar a Certificação do Formulário de Compensação dos 5 Principais e o Certificado de Conformidade com os Procedimentos de Notificação da Lei de Pintura Federal e Estadual do Departamento de Desenvolvimento Comunitário, conforme exigido pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Comunitário.

[Jeffrey Driscoll]: Senhora Presidente, vejo aqui um erro de digitação. Você deve dirigir o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Comunitário no primeiro mês.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Alguma dúvida?

[SPEAKER_01]: Você quer que eu vá buscar isso? Hum, para a outra cozinha, sim.

[Jeffrey Driscoll]: Podemos votar primeiro?

[SPEAKER_01]: Sim, vamos votar.

[Jeffrey Driscoll]: Jim, necesitamos que votes.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Ele está morrendo lá. Ok, podemos esperar um segundo.

[Jeffrey Driscoll]: Tenho pouco tempo e ele vai embora.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Ela disse 15 minutos, temos um minuto restante.

[Jeffrey Driscoll]: Temos água aqui. Vamos esperar até que ele volte.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Podemos, sim. Isso é algo que Jeff faz, certo?

[SPEAKER_00]: Sim, vou completá-los. Eu já tenho uma cópia.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: E você quer que todos assinem isso?

[SPEAKER_00]: Não, ainda estamos sob restrições do COVID em relação a formulários e afins. Como Teresa me disse, tudo o que precisamos fazer é que Jeff se registre e envie uma cópia da declaração de votação do conselho e estaremos prontos para prosseguir.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Eu não sabia.

[SPEAKER_00]: Sim, março de 2023 será quando o DHCD suspenderá esses regulamentos.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Uau, aqui estou procurando assinaturas dos membros do conselho.

[SPEAKER_00]: Quando é a véspera de Ano Novo de Lexington?

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Junho. Então já fizemos tudo isso, ok?

[SPEAKER_00]: Desculpe, eu estava me afogando em todo aquele dinheiro.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Eu ouço uma proposta de resolução número 2022-069?

[SPEAKER_00]: Eu faço o movimento. Segundo.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Todos aqueles a favor?

[SPEAKER_00]: Chance.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: O movimento é realizado.

[SPEAKER_00]: Muito obrigado a todos.