Transcripción generada por IA de la Autoridad de Vivienda de Medford 21/11/22

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Convoquemos la reunión al orden. Son las 16.32. Pase lista, por favor.

[Jeffrey Driscoll]: Comisario Genvia, ausente. Comisario Foley, presente. Comisionado Lista, presente. Comisario Holien, aquí. Comisario Luongo, presente.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Juramento de lealtad. La bandera está por aquí. Oh, vaya.

[Jeffrey Driscoll]: Prometo lealtad a la bandera de los Estados Unidos de América y a la república que representa, una nación, bajo Dios, indivisible, con libertad y justicia para todos.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Asuntos nuevos, resolución número 2022-067, consideración de la solicitud por parte del director ejecutivo sujeta a la conclusión exitosa de las negociaciones finales para seleccionar un prestamista de construcción y un prestamista permanente para la modernización integral de Saltonstall y autorizar al director ejecutivo o su designado a ejecutar una carta de intención y todos los documentos necesarios que el director ejecutivo determine para efectuar la celebración de un acuerdo con el prestamista de construcción y el prestamista permanente.

[Jeffrey Driscoll]: Le enviamos un memorando con fecha del 18 de noviembre que identificaba específicamente los términos y condiciones de esto. Tenemos a Natalie aquí en Zoom y Natalie está disponible al igual que yo para responder cualquier pregunta que pueda tener. Esto, junto con B y C, es igualmente importante con B y C en lo que respecta al marco de tiempo y es por eso que estamos buscando, es por eso que hicimos esta reunión especial de FEAR. Natalie, no sé si hay algo que te gustaría presentar a la junta basándose en la carta, el memorando que se envió. Vaya, creo que sin el micrófono podríamos oírte. Quizás estaba demasiado cerca. Está bien.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Creo que lo apagaste.

[Jeffrey Driscoll]: Lo apagué, sí.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Bueno.

[Jeffrey Driscoll]: ¿Todos pueden oírme ahora? No.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Adelante. Di algo.

[Jeffrey Driscoll]: Di algo de nuevo.

[SPEAKER_01]: ¿Hola?

[Jeffrey Driscoll]: ¿Bien? Es mejor. ¿Puedes oír?

[SPEAKER_01]: ¿Eso es mejor? Sí.

[Jeffrey Driscoll]: Sí.

[SPEAKER_01]: Así que gracias a todos por recibirme de regreso. Puedo repasar rápidamente algunos de los aspectos más destacados del memorando. Básicamente, lo que recomienda el memorando es que la junta vote para aprobar que el director ejecutivo firme una carta de intención con dos prestamistas. Sería Citizens Bank, que es el principal prestamista para la financiación de la construcción, Se están asociando con Eastern Bank y Cambridge Savings para los préstamos de construcción. Y para los préstamos de construcción, son dos partes. Es un bono de $68 millones exento de impuestos y es un préstamo de construcción más pequeño, de aproximadamente $25 millones sujeto a impuestos. La otra parte es seleccionar a Massachusetts Housing Partnership como prestamista permanente para el proyecto. Ambos son dos bancos que tienen una experiencia significativa con este tipo de préstamos, bonos exentos de impuestos y desarrollo de viviendas asequibles. Se realizó un análisis basado en La Autoridad de Vivienda de Manford emitió una RFP para seleccionar tanto un socio capitalista como un prestamista para el proyecto de desarrollo de autoinstalación, y recibió seis propuestas. Estas propuestas abarcaron desde personas que propusieron simplemente proporcionar la deuda permanente o solo la deuda de construcción o ambas. Lo que el equipo de autoinstalación de MHA examinó fue cuáles son las propuestas de préstamo que tienen las mejores condiciones económicas para el proyecto, así como las mejores condiciones comerciales para la Autoridad de Vivienda de Medford. Y lo que incluye el memorándum es esencialmente Un equipo representaría a Citizens Bank como prestamista de construcción y a Massachusetts Housing Partnership como prestamista permanente. Y el otro banco fue Boston Capital, que sugirió financiar tanto la construcción como la deuda permanente. Y como estas propuestas fueron analizadas por el equipo, hay una tabla, no tengo los números de página aquí, pero tiene una pequeña parte superior amarilla. Lo que muestra es observar cuánto pagaría la Autoridad de Vivienda de Medford a través de este proyecto en términos de tarifas, al banco, así como cuánto pagaría en tasa de interés. Y esencialmente, al analizar el análisis de los préstamos, se encontró que Cambridge Savings y, bueno, Citizens Bank con Massachusetts Housing Partnership tenían las condiciones económicas más favorables para el proyecto, y que Boston Capital resultaría en $600,000 menos. los fondos disponibles para el proyecto. Y un componente clave de este análisis fue ver que estos bancos tienen la capacidad de cerrar a fines de enero de 2023, lo cual es un requisito para SALT y el proyecto SALT, y que han realizado este tipo de trabajo antes, lo que les permitirá esencialmente tener la experiencia para asegurarse de que eso se puede cumplir con un plazo de cierre ajustado.

[Jeffrey Driscoll]: Gracias, Natalia.

[SPEAKER_00]: Sí.

[Jeffrey Driscoll]: ¿Alguien tiene alguna pregunta sobre Natalie? Señora Presidenta, ¿podría considerar una moción? Seguro.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: ¿Quieres que lo lea?

[Jeffrey Driscoll]: Por favor.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: La moción sería seleccionar un prestamista de construcción que sea Citizens Bank y además, ¿quiere que diga los bancos?

[Jeffrey Driscoll]: No, no, no. Esa no es la moción. La moción es la resolución 3A. ¿Puede hablar por favor, señora presidenta? Lo siento. Resolución 3A en el orden del día.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Consideración de la solicitud por parte del director ejecutivo sujeta a la conclusión exitosa de las negociaciones finales para seleccionar un prestamista de construcción y un prestamista permanente para la modernización integral de Salton Stall y autorizar al director ejecutivo o su designado a ejecutar una carta de intención y todos los documentos necesarios que el director ejecutivo determine para efectuar la celebración de un acuerdo con el prestamista de construcción y el prestamista permanente. ¿Escucho un movimiento?

[Jeffrey Driscoll]: Voy a proponer la aprobación. Segundo.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: All in favor? Aye.

[Jeffrey Driscoll]: Gracias.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Muchas gracias. Gracias, Natalia. Pasamos a la resolución número 2022-068, consideración de solicitud del director ejecutivo para aprobar y ejecutar la certificación del Departamento de Desarrollo Comunitario de los estados financieros de fin de año de los programas 401, 689 y MRVP al 30 de septiembre de 2022. 4.100. En realidad es 400-1. No nos pondremos técnicos. Lo siento. Miguel, adelante.

[SPEAKER_00]: Entonces, las certificaciones financieras de fin de año son un requisito anual del DHCD para que la junta certifique los estados financieros de las autoridades de vivienda. Básicamente, lo que certificará son los estados financieros de Walkland Court, 689 y Mass Rental Voucher Program. junto con otras dos certificaciones, las cinco posiciones mejor pagadas y las certificaciones de cuentas por cobrar de inquilinos. Entonces, solo para brindar una descripción general rápida de nuestro proceso, cada semana reviso las cuentas por cobrar y las cuentas por pagar y luego, cada mes, reviso el cierre mensual y contabilizo las entradas según sea necesario. Una vez que haya terminado con eso, me comunicaré con Teresa Ewald, y ella saldrá, fijará una fecha, saldrá, revisará mi trabajo y se asegurará de que todos los libros de contabilidad de la Autoridad de Vivienda cumplan con las regulaciones estatales federales. Y luego, anualmente, los contadores públicos de Markham nos auditan. Es una firma que está familiarizada con la auditoría de autoridades de vivienda pública. numerosas autoridades de vivienda en Massachusetts, por lo que están familiarizados con las regulaciones del DHCD. Ese es básicamente el proceso, lo que hacemos cada mes, cada semana y anualmente. Los estados financieros pintan bien para el Estado. Wachlan Court está funcionando con superávit. Tienen un índice de reservas del 91%, que es fenomenal para un programa de ese tamaño. El estado exige estar en un 35% y nosotros estamos en un 91%. Entonces, 689 y MRPP, ambos tienen excedentes.

[Jeffrey Driscoll]: 689 es Foster Court. El edificio amarillo al final de Foster Court. Ahí están las ocho unidades. el MRVP es la versión estatal de la sección 8. Está bien.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: ¿Escucho una moción para aprobar la certificación del año y los estados financieros de estos programas?

[Jeffrey Driscoll]: Haré una moción para aprobar.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: ¿Todos a favor?

[Jeffrey Driscoll]: Oportunidad.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: El movimiento se lleva a cabo. Resolución número 2022-069, Michael acaba de mencionar esto, pero se trata de la consideración de la solicitud del Director Ejecutivo para aprobar y ejecutar la Certificación del Departamento de Desarrollo Comunitario del Formulario de Compensación de los 5 Principales y el Certificado de Cumplimiento de los Procedimientos de Notificación de las Leyes Federales y Estatales de Pintura según lo exige el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario.

[Jeffrey Driscoll]: Señora Presidenta, veo un error tipográfico aquí. Debe ejecutar el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario en el primer mes.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: ¿Alguna pregunta?

[SPEAKER_01]: ¿Quieres que vaya a buscar eso? Um, a la otra cocina, sí.

[Jeffrey Driscoll]: ¿Podemos votar primero?

[SPEAKER_01]: Sí, hagamos la votación.

[Jeffrey Driscoll]: Jim, necesitamos que votes.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Está muriendo allí. Está bien, podemos esperar un segundo.

[Jeffrey Driscoll]: Tengo poco tiempo y él se marcha.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Ella dijo 15 minutos, nos queda un minuto.

[Jeffrey Driscoll]: Tenemos agua aquí. Esperaremos hasta que regrese.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Podemos, sí. Esto es algo que hace Jeff, ¿verdad?

[SPEAKER_00]: Sí, los completaré. Ya tengo una copia.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: ¿Y quieres que todos firmen esto?

[SPEAKER_00]: No, todavía estamos bajo restricciones de COVID con respecto a los formularios y demás. Como me dijo Teresa, todo lo que tenemos que hacer es que Jeff se registre y presente una copia de la declaración jurada del voto de la junta y estaremos listos para comenzar.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: No lo sabía.

[SPEAKER_00]: Sí, marzo de 2023 es cuando el DHCD levantará esas regulaciones.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Vaya, aquí estoy buscando firmas de los miembros de la junta.

[SPEAKER_00]: ¿Cuándo es el fin de año de Lexington?

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Junio. Entonces ya hemos hecho todo esto, ¿sí?

[SPEAKER_00]: Lo siento, me estaba ahogando con todo ese dinero.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: ¿Escucho una moción de resolución número 2022-069?

[SPEAKER_00]: Hago la moción. Segundo.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: ¿Todos los que están a favor?

[SPEAKER_00]: Oportunidad.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: El movimiento se lleva a cabo.

[SPEAKER_00]: Muchas gracias a todos.