Bản ghi do AI tạo ra của Cơ quan Quản lý Nhà ở Medford 21-11-22

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Hãy tổ chức các cuộc họp theo thứ tự. Bây giờ là 4:32 chiều. Hãy gọi.

[Jeffrey Driscoll]: Ủy viên Genvea vắng mặt. Ủy viên Foley đã có mặt. Danh sách thành viên, tham dự. Đạo diễn Hoắc Liên đây. Ủy viên Luongo đã có mặt.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Lời thề trung thành. Cờ ở đó. ôi chao

[Jeffrey Driscoll]: Tôi thề trung thành với lá cờ của Hợp chủng quốc Hoa Kỳ và nền cộng hòa mà nó đại diện, một quốc gia dưới quyền Chúa, không thể chia cắt, với tự do và công lý cho tất cả mọi người.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Kinh doanh Mới, Nghị quyết số 2022-067, Giám đốc Điều hành xem xét đơn đăng ký tùy thuộc vào việc hoàn thành thành công các cuộc đàm phán cuối cùng để chọn chủ nợ xây dựng và chủ nợ lâu dài để hiện đại hóa hoàn toàn Saltonstall và ủy quyền cho Giám đốc Điều hành hoặc người đại diện của ông thực hiện thư bày tỏ ý định và tất cả các tài liệu cần thiết do Giám đốc Điều hành xác định để ký kết thỏa thuận lâu dài với chủ nợ xây dựng.

[Jeffrey Driscoll]: Chúng tôi đã gửi cho bạn một bản ghi nhớ ngày 18 tháng 11 nêu rõ các điều khoản và điều kiện này. Chúng tôi có Natalie trên Zoom và Natalie sẵn sàng trả lời bất kỳ câu hỏi nào của bạn, tôi cũng vậy. Điều này, cùng với B và C, cũng quan trọng như B và C xét về khung thời gian, và đó là những gì chúng tôi đang tìm kiếm, đó là lý do tại sao chúng tôi có cuộc họp FEAR đặc biệt này. Natalie, tôi không biết liệu bạn có muốn gửi bất cứ điều gì lên hội đồng dựa trên bức thư này và bản ghi nhớ bạn đã gửi hay không. Ồ, tôi nghĩ chúng tôi có thể nghe thấy bạn mà không cần micro. Có lẽ quá gần. Tất cả đều ổn.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Tôi nghĩ bạn đã chết.

[Jeffrey Driscoll]: Tôi đã tắt nó đi, vâng.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: ĐƯỢC RỒI

[Jeffrey Driscoll]: bây giờ bạn có thể nghe tôi nói không? Không.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Kế tiếp. nói điều gì đó

[Jeffrey Driscoll]: Nói thêm điều gì đó đi.

[SPEAKER_01]: Xin chào?

[Jeffrey Driscoll]: ĐƯỢC RỒI? tốt hơn bạn có thể nghe thấy nó không?

[SPEAKER_01]: Điều này có tốt hơn không? Đúng.

[Jeffrey Driscoll]: Wi.

[SPEAKER_01]: Vì vậy, cảm ơn mọi người vì đã đưa tôi trở lại. Tôi có thể nhanh chóng điểm qua một số điểm nổi bật trong bản ghi nhớ. Về cơ bản, bản ghi nhớ khuyến nghị hội đồng quản trị bỏ phiếu chấp thuận việc Giám đốc điều hành ký thư bày tỏ ý định với cả hai bên cho vay. Ngân hàng Citizens này, một ngân hàng lớn trong lĩnh vực tài trợ xây dựng, Họ đã hợp tác với Ngân hàng Phương Đông và Ngân hàng Tiết kiệm Cambridge để cung cấp các khoản vay xây dựng. Đối với khoản vay xây dựng, có hai phần. Đó là trái phiếu miễn thuế trị giá 68 triệu USD và khoản vay xây dựng chịu thuế nhỏ hơn khoảng 25 triệu USD. Một bên khác là việc lựa chọn Massachusetts Housing Partners làm bên cho vay liên tục cho dự án. Cả hai ngân hàng đều có nhiều kinh nghiệm trong các khoản vay, trái phiếu miễn thuế và phát triển nhà ở giá rẻ này. Họ đã thực hiện một phân tích dựa trên Cơ quan Quản lý Nhà ở Mannford đã ban hành RFP để lựa chọn đối tác cổ phần và người cho vay cho dự án tự phát triển và đã nhận được sáu đề xuất. Chúng bao gồm các khuyến nghị dành cho những người chỉ đơn giản là trả hết nợ lâu dài hoặc chỉ trả hết nợ xây dựng hoặc cả hai. Nhóm tự lắp đặt của MHA đã kiểm tra đề xuất khoản vay nào đưa ra các điều khoản kinh tế tốt nhất cho dự án, cũng như các điều khoản kinh doanh tốt nhất cho Cơ quan Quản lý Nhà ở Medford. Nội dung của bản ghi nhớ về cơ bản là Một nhóm sẽ đại diện cho Ngân hàng Citizens với tư cách là bên cho vay xây dựng và Đối tác Nhà ở Massachusetts với tư cách là bên cho vay lâu dài. Một ngân hàng khác là Boston Capital Bank, đề xuất tài trợ cho việc xây dựng và nợ lâu dài. Khi nhóm phân tích những đề xuất này thì có một bảng, ở đây tôi không có số trang nhưng có một dòng tiêu đề nhỏ màu vàng. Điều này cho biết Cơ quan Quản lý Nhà ở Medford sẽ trả bao nhiêu thông qua dự án, vào ngân hàng và lãi suất sẽ được trả là bao nhiêu. Về cơ bản, trong một phân tích khoản vay, Ngân hàng Tiết kiệm Cambridge, cùng với Ngân hàng Công dân và Hiệp hội Nhà ở Massachusetts, đã đưa ra các điều khoản tài chính tốt nhất cho dự án, điều này sẽ khiến Boston Capital tốn ít hơn 600.000 USD. Nguồn vốn sẵn có cho dự án. Yếu tố chính của phân tích này là xác minh rằng các ngân hàng này có khả năng đóng cửa vào cuối tháng 1 năm 2023, đây là yêu cầu của SALT và dự án SALT, đồng thời họ đã thực hiện loại công việc này trước đây, về cơ bản sẽ mang lại cho họ kinh nghiệm để đảm bảo Thời hạn chặt chẽ có thể được đáp ứng.

[Jeffrey Driscoll]: Cảm ơn, Natalia.

[SPEAKER_00]: Wi.

[Jeffrey Driscoll]: Bạn có câu hỏi nào về Natalia không? Thưa bà Tổng thống, bà có thể xem xét một kiến nghị được không? chắc chắn.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Bạn có muốn tôi đọc nó không?

[Jeffrey Driscoll]: Xin vui lòng

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Đề nghị sẽ chọn một người cho vay xây dựng, Ngân hàng Citizens, và bạn muốn tôi nói ngân hàng?

[Jeffrey Driscoll]: Không, không, không. Đây không phải là một chuyển động. Độ phân giải cho chuyển động là 3A. Thưa bà Tổng thống, bà có thể vui lòng đến chùa được không? padon. Nghị quyết 3A là chương trình nghị sự phụ a.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Việc xem xét đơn đăng ký của Giám đốc điều hành phụ thuộc vào việc hoàn thành thành công các cuộc đàm phán cuối cùng để chọn bên cho vay xây dựng và bên cho vay lâu dài để hiện đại hóa hoàn toàn Salton Stall và sự ủy quyền của Giám đốc điều hành hoặc người đại diện của ông ấy để thực hiện thư bày tỏ ý định và tất cả các tài liệu cần thiết được Giám đốc điều hành xác định là cần thiết để ký kết thỏa thuận với bên cho vay xây dựng và bên cho vay lâu dài. Tôi có nghe thấy chuyển động gì không?

[Jeffrey Driscoll]: Tôi sẽ di chuyển để được chấp thuận. thứ hai.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Mọi người có đồng ý không? Đúng.

[Jeffrey Driscoll]: Cảm ơn

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Cảm ơn rất nhiều. Cảm ơn, Natalia. Chúng tôi chuyển sang Nghị quyết 2022-068 để xem xét yêu cầu của Giám đốc Điều hành phê duyệt và triển khai xác nhận của Bộ Phát triển Cộng đồng về báo cáo tài chính cuối năm cho các chương trình 401, 689 và MRVP kể từ ngày 30 tháng 9 năm 2022. 4.100. Thực tế là 400-1. Chúng tôi sẽ không thảo luận chi tiết kỹ thuật. xin lỗi Miguel, tiếp tục đi.

[SPEAKER_00]: Vì vậy, chứng nhận tài chính cuối năm là yêu cầu bắt buộc hàng năm để Ban Giám đốc DHCD xác nhận báo cáo tài chính của cơ quan quản lý nhà ở. Về cơ bản, những gì bạn cần chứng nhận là báo cáo tài chính của 689 Walkland Court và Chương trình Voucher cho thuê số lượng lớn. Top 5 Chứng chỉ công việc được trả lương cao nhất và Chứng chỉ tài khoản phải trả, bên cạnh các chứng chỉ khác. Vì vậy, để cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan nhanh về quy trình của chúng tôi, tôi xem xét các khoản phải thu và tài khoản phải trả hàng tuần, đồng thời hàng tháng tôi xem xét các bút toán đóng và các bài đăng hàng tháng nếu cần. Khi xong việc, tôi sẽ liên hệ với Teresa Ewald và cô ấy sẽ đến, hẹn ngày, xem xét công việc của tôi và đảm bảo rằng tất cả sổ sách của cơ quan quản lý nhà ở đều tuân thủ các quy định của liên bang và tiểu bang. Sau đó hàng năm họ đều được kiểm toán bởi Markham CPA. Đây là một công ty quen thuộc với việc kiểm toán các cơ quan quản lý nhà ở công cộng. Massachusetts có nhiều cơ quan quản lý nhà ở nên họ rất quen thuộc với các quy định của DHCD. Về cơ bản, đây là quá trình chúng tôi thực hiện hàng tháng, hàng tuần, hàng năm. Báo cáo tài chính của nhà nước có vẻ tốt. Wachlan Court hoạt động ở mức thặng dư. Tỷ lệ đặt trước là 91% Thật tuyệt vời cho một chương trình có quy mô như thế này. Nhà nước yêu cầu chúng tôi đạt 35%, chúng tôi đạt 91%. Do đó, cả 689 và MRPP đều có thặng dư.

[Jeffrey Driscoll]: 689 là Tòa án Foster. Tòa nhà màu vàng ở cuối Foster Court. Có tám đơn vị. MRVP là phiên bản Mục 8 của tiểu bang. Nó không quan trọng.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Tôi có nghe thấy kiến nghị phê duyệt số năm chứng nhận và báo cáo tài chính cho các chương trình này không?

[Jeffrey Driscoll]: Tôi sẽ thực hiện một động thái để đưa ra nó.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Mọi người có đồng ý không?

[Jeffrey Driscoll]: May mắn.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Phong trào tiếp tục. Nghị quyết 2022-069, Michael vừa đề cập đến điều này, nhưng đây là khi xem xét yêu cầu của Giám đốc điều hành phê duyệt và triển khai Giấy chứng nhận 5 Biểu đồ bồi thường hàng đầu của Bộ Phát triển Cộng đồng và Giấy chứng nhận Tuân thủ Chương trình Thông báo Luật Sơn liên bang và Tiểu bang của Bộ Phát triển Nhà ở và Cộng đồng.

[Jeffrey Driscoll]: Thưa bà Tổng thống, tôi nhận thấy có lỗi đánh máy ở đây. Bạn phải quản lý Bộ Nhà ở và Phát triển Cộng đồng trong tháng đầu tiên.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Bạn có câu hỏi?

[SPEAKER_01]: Bạn có muốn tôi đi lấy cái đó không? Thôi, sang bếp khác vậy.

[Jeffrey Driscoll]: Chúng ta có thể bỏ phiếu trước được không?

[SPEAKER_01]: Vâng, hãy bỏ phiếu.

[Jeffrey Driscoll]: Jim, chúng tôi cần phiếu bầu của bạn.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Anh ấy đang hấp hối ở đó. Được rồi, chúng ta có thể đợi một chút được không?

[Jeffrey Driscoll]: Thời gian của tôi đã hết và anh ấy đã ra đi.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Anh ấy nói 15 phút và chúng tôi còn 1 phút.

[Jeffrey Driscoll]: Chúng ta có nước ở đây. Chúng ta hãy đợi anh ấy quay lại.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Vâng, chúng tôi có thể. Đó là những gì Jeff làm, phải không?

[SPEAKER_00]: Vâng, tôi sẽ hoàn thành chúng. Tôi có một cái rồi.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Bạn có muốn mọi người ký vào cái này không?

[SPEAKER_00]: Không, chúng tôi vẫn phải tuân theo các hạn chế liên quan đến COVID-19 về biểu mẫu, v.v. Như Teresa đã nói với tôi, tất cả những gì chúng tôi phải làm là thuyết phục Jeff đăng ký và gửi một bản sao tuyên bố bỏ phiếu của hội đồng quản trị, và chúng tôi đã sẵn sàng.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Tôi không biết.

[SPEAKER_00]: Có, DHCD sẽ dỡ bỏ các quy định này vào tháng 3 năm 2023.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Wow, tôi đang tìm chữ ký của thành viên hội đồng.

[SPEAKER_00]: Đêm giao thừa ở Lexington là mấy giờ?

[MCM00001830_SPEAKER_05]: tháng sáu Vậy là chúng ta đã làm tất cả những điều đó, được chứ?

[SPEAKER_00]: Xin lỗi, tôi đang ngập trong đống tiền.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Tôi có nghe thấy Nghị quyết 2022-069 được đề xuất không?

[SPEAKER_00]: Tôi hành động. thứ hai.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Mọi người đều đồng ý?

[SPEAKER_00]: May mắn.

[MCM00001830_SPEAKER_05]: Phong trào tiếp tục.

[SPEAKER_00]: Cảm ơn mọi người rất nhiều.