[Breanna Lungo-Koehn]: chào buổi tối Chúng tôi sẽ tổ chức một cuộc họp của Quỹ Tín thác Nhà ở Giá cả phải chăng Medford vào Thứ Tư, ngày 7 tháng 8 năm 2024 lúc 6:30 chiều. Đây là cuộc họp kết hợp nên sẽ được tổ chức trực tiếp tại phòng 207. Chúng tôi có biển số 201 đề phòng trường hợp có người vào phòng 201. Tầng hai, Tòa thị chính Medford, 85 George P. Hassett Drive, Medford Mass 02155 hoặc bạn có thể tham gia cùng chúng tôi qua Zoom. Xin chào buổi tối và chào mừng đến với cuộc họp đầu tiên của Quỹ Ủy thác Nhà ở Giá cả phải chăng Medford vào tối nay. Tôi sẽ gọi điện thoại. Vui lòng sửa lại cho tôi nếu tôi phát âm không chính xác tên của bạn. Tôi sẽ cố gắng hết sức mình. Kayla Lessig. đây. Kayla, chào mừng. cảm ơn bạn Roberta vẫn chưa có ở đây. Roberta Cameron. Lisa Ann Davidson.
[Roberta Cameron]: đây.
[Breanna Lungo-Koehn]: Xin chào, tuyệt vời. Chào mừng Lisa, Kelly Weaver. đây. Carrie. Penélope Taylor. đây. nhéo đồng xu Rực rỡ. Lisa Saul.
[Danielle Evans]: đây.
[Breanna Lungo-Koehn]: Và tôi, Marianne. Có sáu bạn có mặt và một bạn vắng mặt, chúng ta sẽ tham gia sau ít phút nữa. Mục đầu tiên trong chương trình nghị sự là phần giới thiệu. Do đó, chúng tôi bắt đầu với cái nhìn tổng quan về Quỹ Ủy thác Nhà ở Giá cả phải chăng. Tôi sẽ đưa nó cho Aditi. Tổng quan ngắn gọn về dữ liệu và niềm tin nhà ở của Medford. Cảm ơn
[Moogoor]: Cảm ơn em, Mia.
[Breanna Lungo-Koehn]: Có lẽ chỉ để mọi người biết đến chức danh của bạn.
[Moogoor]: Đúng. Chào buổi tối mọi người. Buổi hẹn hò đầu tiên rất thú vị. Tôi là Aditi Mughal, một nhà quy hoạch nhà ở. Tôi sẽ giới thiệu ngắn gọn về Quỹ Nhà ở Giá cả phải chăng Đáng tin cậy và tổng quan về dữ liệu nhà ở ở Medford. Quỹ Nhà ở Giá cả phải chăng là gì? Nó là một thực thể công cộng. Nó hoạt động như một ngân hàng thành phố có thể gây quỹ và sử dụng chúng để xây dựng và duy trì nhà ở giá rẻ. Quỹ tín thác được điều hành bởi một ban giám đốc. Có luật của tiểu bang. Các quy định cho phép các chính quyền địa phương thành lập quỹ nhà ở giá rẻ. Đó là cách Medford có thể tạo ra quỹ nhà ở giá rẻ. Mục đích chính của quỹ là tạo ra và duy trì nhà ở giá rẻ ở các thành phố để mang lại lợi ích cho các gia đình có thu nhập thấp và trung bình cũng như tài trợ cho nhà ở cộng đồng, các quy tắc mô tả. Niềm tin có thể làm được gì? Quỹ có thể cung cấp hỗ trợ tài chính để phát triển nhà ở giá rẻ, chuyển đổi nhà ở hiện tại sang nhà ở giá rẻ và mở rộng phát triển nhà ở giá rẻ. Phát triển nhà ở giá rẻ trên đất thuộc sở hữu của thành phố, bảo tồn các tài sản đang đối mặt với những hạn chế về khả năng chi trả sắp hết hạn, sau đó cung cấp hỗ trợ tiền thuê nhà cho các gia đình có thu nhập thấp và trung bình. Đây là một số hoạt động mà quỹ có thể hỗ trợ nhưng cũng có thể đóng vai trò là tác nhân vận động và phát triển chính sách cho nhà ở giá rẻ. Vậy biểu đồ trông như thế nào? Chúng tôi có một ủy ban gồm bảy thành viên, bao gồm cả thị trưởng. Chúng tôi có một thành viên Ủy ban Bảo tồn Cộng đồng và những người còn lại là cư dân Medford. Thị trưởng bổ nhiệm Hội đồng quản trị sau khi được Hội đồng thành phố xác nhận. Các ủy viên được bầu theo nhiệm kỳ hai năm với các nhiệm kỳ ban đầu tiêu chuẩn. Chúng tôi yêu cầu Hội đồng phải có bốn thành viên để đạt được số đại biểu tối thiểu cho phép Hội đồng phê duyệt bất kỳ kiến nghị nào. Nếu có chỗ trống trong Hội đồng, chẳng hạn như hai chỗ trống, Hội đồng sẽ yêu cầu ba thành viên để tạo thành số đại biểu. Do đó, một số quyền hạn, quy tắc và quy định nhất định được mô tả trong luật của tiểu bang. Điều này cũng được mô tả trong luật nhà ở giá rẻ của chúng tôi. Do đó, một số quyền hạn được liệt kê ở đây là Hội đồng có thể nhận và nhận tài sản, mua và giữ tài sản thực hoặc tài sản cá nhân, bán, trao đổi và chuyển nhượng tài sản, thực hiện, công nhận và giao chứng thư và các công cụ khác. Các quỹ tín thác cũng có thể tuyển dụng các chuyên gia tư vấn, đại lý, cố vấn và thậm chí cả nhân viên toàn thời gian hoặc bán thời gian. Vì vậy, để tìm hiểu thêm về 16 quyền hạn được quy định trong Trust Code, vui lòng quét mã QR hoặc truy cập trang web của Hội đồng. Như tôi đã đề cập ở trên, quỹ tín thác hoạt động như một ngân hàng thành phố nên quỹ tín thác cần tìm nguồn tài chính. Đây là một số ví dụ. Quỹ Đạo luật Bảo tồn Cộng đồng là nguồn tài trợ phổ biến nhất. Chúng tôi cũng cung cấp các khoản thanh toán bao gồm quy hoạch. Thành phố Medford hiện có sắc lệnh phân vùng bao gồm, nhưng chúng tôi chưa có khoản thanh toán phân vùng bao gồm. Bạn cũng có thể nhận các khoản quyên góp tư nhân, quỹ chung của thành phố, bán mã số thuế, thanh toán cho các luật hoặc pháp lệnh đặc biệt và thuê quán rượu của riêng bạn. Vì quỹ này được thiết kế để mang lại lợi ích cho các gia đình có thu nhập thấp và trung bình nên HUD mô tả các loại thu nhập dành cho các gia đình có thu nhập thấp và trung bình. Thu nhập trung bình hiện tại ở khu vực Medford là khoảng 149.000 USD. Do đó, thu nhập của các gia đình có thu nhập thấp và trung bình được đặt ở mức dưới 80% thu nhập trung bình của khu vực. Đó là khoảng 130.000 đô la. AMI đối với các gia đình có thu nhập cao là 50%. Theo giới hạn thu nhập nghiêm ngặt năm 2024, các gia đình có thu nhập cao sẽ đạt 30% AMI. Vậy thu nhập hộ gia đình ở Medford trông như thế nào? Thu nhập trung bình của những ngôi nhà do chủ sở hữu sử dụng là khoảng $115.000 và thu nhập trung bình của người thuê nhà là khoảng $94.000. Vì vậy, nếu chúng ta nhìn vào bảng thu nhập, khoảng 35% hộ gia đình có thu nhập từ 115.000 USD trở lên và gần 65% hộ gia đình ở Medford có 80% hoặc ít hơn, có thu nhập từ thấp đến trung bình. Do đó, 35 phần trăm hộ gia đình kiếm được từ 150.000 USD trở lên, nhưng dựa trên thu nhập trung bình trong khu vực của HUD (gần 149.000 USD), con số đó sẽ đại diện cho gần 65% số hộ gia đình. Các gia đình ở Medford có thu nhập từ thấp đến trung bình.
[MCM00001763_SPEAKER_00]: cảm ơn bạn Tôi cũng có thể hỏi một câu hỏi nhanh được không? Đúng. Vì vậy, đối với con số này, tôi cho rằng đây cũng là một gia đình bốn người ở slide trước. Đúng. Vâng, đó là một gia đình bốn người. ĐƯỢC RỒI
[Moogoor]: Không, nhưng khu ở giữa thì đúng, cũng là một gia đình bốn người. Xuất sắc. Đúng.
[Unidentified]: Hiểu. Câu hỏi rất hay.
[Moogoor]: Tiếp theo, hãy nói về các tính năng của nhà ở Medford. Kích thước của ngôi nhà được tìm thấy trong 2% ngôi nhà, tiếp theo là 3% ngôi nhà. Vì vậy, chúng tôi thêm chúng. Vì vậy, 64% ngôi nhà bao gồm một đến hai người và chỉ 15% căn hộ của chúng tôi là studio hoặc căn hộ một phòng ngủ. Vì vậy, có vẻ như không khớp giữa kích thước của ngôi nhà và kích thước của căn hộ. Tương tự, 36% hộ gia đình có từ 3 người trở lên nhưng chúng tôi chỉ có Nhưng khoảng 85% căn hộ của chúng tôi có hai phòng ngủ trở lên, điều này cho thấy rõ sự không phù hợp giữa kích thước ngôi nhà và kích thước căn hộ. Dựa trên loại nhà ở, phần lớn các loại nhà ở là nhà liền kề hoặc nhà ở dành cho hai đến bốn gia đình, tiếp theo là nhà ở dành cho một gia đình, sau đó là nhà ở dành cho nhiều gia đình với năm căn hộ trở lên trong mỗi tòa nhà. Về công suất sử dụng nhà ở, 95% số nhà ở Medford đã có người ở, trong đó 53% là chủ sở hữu sử dụng và 47% là do người thuê nhà sử dụng. Khi nói đến khả năng chi trả cho nhà ở, 29% cư dân Medford phải chịu gánh nặng chi phí nhà ở, nghĩa là những hộ gia đình này chi hơn 30% thu nhập của họ cho chi phí nhà ở. Nếu xem xét kỹ hơn, chúng ta thấy rằng 16% trong số họ đang giảm gánh nặng chi phí, nghĩa là họ đang chi từ hơn 30% đến dưới 50% thu nhập của mình. Những người bị ảnh hưởng nhiều nhất bởi chi phí là 13% hộ gia đình có chi tiêu vượt quá 50% thu nhập. Nó sẽ ảnh hưởng đến gánh nặng chi phí nhà ở dựa trên mức thu nhập. Gần 70% hộ gia đình có thu nhập rất thấp và rất thấp phải gánh chịu chi phí nhà ở. Con số này đại diện cho gần 80% tổng số hộ gia đình ở Medford và gần 44% hộ gia đình có thu nhập thấp và trung bình cũng phải đối mặt với gánh nặng chi phí nhà ở. Và trong tỷ lệ chi phí sở hữu nhà, chi phí đối với nhà do người thuê sử dụng cao hơn so với nhà do chủ sở hữu sử dụng. Massachusetts có Cơ quan Nhà ở Massachusetts, nơi duy trì danh sách nhà ở được trợ cấp và cho phép các chính quyền thành phố đo lường số lượng nhà ở giá phải chăng của họ. Kết quả là, Medford hiện có tổng cộng 2.433 căn hộ giá rẻ trong kho nhà ở được trợ cấp của tiểu bang, chiếm 98% nguồn cung nhà ở giá rẻ trong các căn hộ cho thuê, trong đó chỉ có 2% là do chủ sở hữu ở. Medford sẽ cần sản xuất thêm 132 chiếc nữa để đáp ứng mục tiêu 10% khả năng chi trả. Như bạn đã biết, Medford có Kế hoạch Sản xuất Nhà ở trong đó vạch ra một số chiến lược nhà ở cho phép chúng ta sản xuất nhiều nhà ở hơn, đặc biệt là nhà ở giá rẻ. Một chiến lược là tạo ra một tòa thị chính Chúng tôi có quỹ tín thác nhà ở giá cả phải chăng. Kế hoạch hành động cũng nêu rõ rằng một trong những chiến lược mà quỹ có thể xem xét là xem xét nhà ở giá rẻ trên đất thuộc sở hữu của hội đồng và khi thích hợp, phát triển nhà ở giá rẻ trên đất thuộc sở hữu của hội đồng. Các quỹ tín thác cũng có thể xem xét điều này khi xây dựng kế hoạch hành động của riêng mình.
[Unidentified]: Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, chúng tôi có một số tài nguyên về nhà ở, một hộp công cụ về nhà ở, đây là nguồn hiểu biết tuyệt vời cho khách hàng của chúng tôi.
[Moogoor]: DataTown có các tài nguyên dữ liệu về nhà ở cũng như Hướng dẫn vận hành và Hướng dẫn vận hành ủy thác nhà ở giá cả phải chăng của Max Housing Partnerships. Thành phố cũng có một trang về Quỹ Nhà ở Giá cả phải chăng. Bài trình bày này sẽ được tải lên trang web để tham khảo trong tương lai. Vâng, đây là phần giới thiệu ngắn gọn, nhưng chúng tôi cũng có kế hoạch mời nhân viên của Hiệp hội Nhà ở Đại chúng đến cuộc họp tiếp theo để chúng tôi có thể được đào tạo trực tiếp về cách vận hành nhà ở công bằng trước tiên.
[Breanna Lungo-Koehn]: Cảm ơn Aditya.
[Moogoor]: Không có gì.
[Breanna Lungo-Koehn]: Có rất nhiều thông tin để tiếp thu.
[Moogoor]: Đúng. 10 phút.
[Breanna Lungo-Koehn]: Để ghi lại, chúng tôi sẽ tuyên bố rằng số thành viên của Cameron, Roberta Cameron, đã đạt 634. Cảm ơn DP đã giới thiệu. Bây giờ chúng ta hãy đi dạo. Nếu mọi người muốn, mọi người trong bàn có thể nói tên bạn và cho chúng tôi biết một chút về bản thân bạn cũng như điều gì khiến bạn quan tâm đến nhà ở và với tư cách là thành viên hội đồng không? Vì vậy, DP, chúng tôi sẽ để bạn suy nghĩ về điều đó.
[Moogoor]: Vâng, tôi cũng là người đi thuê nhà và theo kinh nghiệm sống của mình, rất khó tìm được nhà ở giá rẻ khi gia đình chỉ có một thành viên kiếm tiền. Điều này khiến tôi quan tâm đến việc tìm hiểu thêm về nhà ở giá rẻ. Với kinh nghiệm lập kế hoạch, tôi nghĩ, tại sao không tập trung vào nhà ở, đặc biệt là nhà ở giá rẻ? Vậy nên tôi ở đây.
[ea2kg9eBURI_SPEAKER_00]: Cảm ơn đã chia sẻ. Vâng, cảm ơn bạn.
[MCM00001763_SPEAKER_00]: Giới thiệu bản thân.
[ea2kg9eBURI_SPEAKER_00]: Tên tôi là Derek. Mùa hè này tôi đang thực tập ở phòng kế hoạch. Tôi đến từ New York. Tôi có nền tảng về kiến trúc và nền tảng về kiến trúc. Đó là lý do tại sao tôi quan tâm đến nhà ở giá rẻ. Tôi đến từ Brooklyn và tôi đã chứng kiến rất nhiều khu vực đang được cải tạo. Đó là lý do tại sao tôi cố gắng tập trung vào việc giúp đỡ các gia đình tìm được một nơi ở có giá cả phải chăng.
[MCM00001763_SPEAKER_00]: Xin chào, tôi là con trai của Lisa. Tôi có nền tảng giáo dục tương tự như bạn. Tôi có bằng thạc sĩ về kiến trúc và bằng thạc sĩ về quy hoạch đô thị. Nhưng tôi đặc biệt đam mê công lý môi trường. Vì vậy, tạo điều kiện cho cộng đồng thích ứng với biến đổi khí hậu có nghĩa là phải tính đến môi trường, chẳng hạn như môi trường tài chính, cũng như nền kinh tế và khả năng thích ứng của người dân. Về cơ bản, những người bị ảnh hưởng nhiều nhất là những người không có khả năng chi trả. Đó là điều tôi đam mê.
[Breanna Lungo-Koehn]: Cảm ơn, Lisa.
[Roberta Cameron]: Roberta. Roberta Cameron. Nhiều thứ. Tôi là thành viên của Ủy ban Bảo vệ Cộng đồng mà chúng tôi đã thành lập. Tôi khá chắc chắn khi tôi bỏ phiếu ở Medford vào năm 2015, trước đó tôi là nhà tư vấn quy hoạch và tôi đã làm rất nhiều công việc về nhà ở giá phải chăng, v.v., nhà ở thực sự giá phải chăng thực sự có tác động sâu sắc đến tôi, đặc biệt là làm việc ở vùng ngoại ô và nhận thấy sự mất kết nối giữa nhà ở giá phải chăng. Mọi người muốn làm gì, họ đưa ra những giả định gì, nhu cầu của họ là gì và thực tế của họ. Vì thế nó mang lại cho tôi rất nhiều cảm xúc. Vì vậy, kể từ đó, tôi đã làm việc chăm chỉ về nhà ở giá phải chăng, giúp Medford xây dựng nhiều nguồn nhà ở giá phải chăng hơn và làm việc về Đạo luật Bảo tồn Cộng đồng cho Thành phố Somerville.
[Maria D'Orsi]: Xin chào, tên tôi là Kayla Larson. Trong gần 15 năm, tôi đã làm việc cho một nhà phát triển vì lợi nhuận ở Massachusetts chuyên phát triển nhà ở cho người có thu nhập hỗn hợp. Tôi cũng được đào tạo làm luật sư chứ không phải luật sư Kinh doanh, mặc dù tôi có một số kinh nghiệm sâu rộng về HUD, nhà ở đại chúng, phát triển đại chúng, vâng, tôi chỉ muốn quay lại và đóng góp.
[Breanna Lungo-Koehn]: Vậy có đúng không, người bạn làm việc không phải là nhà phát triển nhà ở giá rẻ nhưng mức thu nhập khác nhau?
[Maria D'Orsi]: Có thời điểm, họ là nhà phát triển nhà ở giá rẻ, nhà ở giá rẻ 100%, sau đó kế hoạch thay đổi vào những năm 80 để tập trung vào thu nhập hỗn hợp, do đó mức 25%, đôi khi là 40 B. Vâng, cảm ơn bạn.
[MCM00001729_SPEAKER_03]: Xin chào, tên tôi là Carrie. Tôi là cư dân của Medford. Tôi quan tâm đến việc trở thành thành viên ban giám đốc. Tôi nghĩ với tư cách là một cư dân có thu nhập thấp, tôi sẽ thực sự muốn mua ở Medford, nhưng tiếc là mọi thứ đã vượt quá tầm kiểm soát. Có vẻ như điều đó sẽ không xảy ra, nhưng tôi nghĩ có lẽ, bạn biết đấy, có thể tham gia. Tôi có thể tìm hiểu thêm và có thể mang một số thông tin đến bàn nơi tôi đang ở. Hãy chia sẻ nó với chúng tôi.
[Penelope Taylor]: Tên tôi là Penny. Tôi là người đi thuê nhà, vì vậy tôi đoán có lẽ tôi cũng đến với ngành này nhờ kinh nghiệm. Tôi sống ở Union Square ở Somerville và tham gia các tổ chức cộng đồng để tránh phải đi lại. Lần đầu tiên tôi nhìn xung quanh và thấy bạn bè của tôi đã chuyển đi, sau đó tôi nhận ra rằng mình có thể cố gắng làm điều gì đó để giải quyết vấn đề đó. Vì vậy, tôi đã tham gia và giúp thành lập một ủy ban khu phố để đàm phán các thỏa thuận lợi ích cộng đồng với các nhà phát triển về các vấn đề bao gồm cả nhà ở giá rẻ. Đây là một trong số chúng tôi Chiến thắng lớn và thỏa thuận thương lượng tập thể đầu tiên của chúng tôi kể từ đó, chuyển đến Medford, nhìn xung quanh và thấy rất nhiều người cũng đã chuyển đi và thấy mình ở Medford muốn ở nhà và không chuyển đi nữa. Đây là chuyện của địa phương và tôi cũng làm việc cho Thành phố Somerville trong Văn phòng Ổn định Nhà ở. Đã 3 năm rồi. Từ năm 2020 đến năm 2023, tôi là người ủng hộ việc hỗ trợ tiền thuê nhà, giúp mọi người nhận được hỗ trợ tài chính và pháp lý để tránh bị trục xuất, đồng thời chỉ đạo các chương trình y tế và nhà ở.
[Theresa Dupont]: Đó là niềm vui của tôi khi được ở bên tất cả các bạn. cảm ơn bạn Tên tôi là Tracy Dupont. Tôi là Giám đốc Pháp lý về Bảo tồn Cộng đồng của Thành phố Medford. Mình cũng là người đi thuê nên có nhiều kinh nghiệm khi nói về chuyện này. Bạn biết đấy, cộng đồng phải làm điều đó, nhưng, vâng, trực tiếp hơn, tôi ở đây để quản lý và giúp đỡ Đảng Cộng sản Trung Quốc. Vì vậy, chúng tôi rất vui mừng được xem nhóm này đang làm gì và cố gắng giúp đỡ bằng mọi cách có thể. Xuất sắc. Cảm ơn bạn, Teresa.
[Breanna Lungo-Koehn]: Lisa, bạn có muốn chào trực tuyến không?
[Roberta Cameron]: Xin chào, tôi là Lisa Davidson và tôi đã làm việc trong lĩnh vực nhà ở trong suốt sự nghiệp của mình. Ông bắt đầu làm việc với thành phố Somerville vào những năm 1990 và sau đó dành nhiều năm làm việc với người vô gia cư tại Liên minh dành cho người vô gia cư Somerville. Tôi tìm thấy chính mình một lần nữa Sở Gia cư Thành phố Somerville hiện đang tìm cách cung cấp nguồn vốn nhà ở giá rẻ cho Thành phố Somerville. Vì thế tôi rất quan tâm đến nhà ở. Tôi nghĩ nó nên như vậy Có thể truy cập được cho tất cả mọi người. Mọi người đều có quyền có một ngôi nhà. Vì vậy, tôi rất vui mừng muốn xem Quỹ Tín thác Nhà ở Giá cả phải chăng có thể làm gì ở đây. Rất tiếc tôi không thể có mặt trực tiếp ở đó nhưng cảm ơn vì liên kết Zoom. Tôi đánh giá cao điều đó.
[Breanna Lungo-Koehn]: Tuyệt đối. Chúng tôi cố gắng làm điều này mỗi khi phòng được cấu hình như thế này. Trông thật tuyệt.
[Unidentified]: Và Thị trưởng Brianna,
[Breanna Lungo-Koehn]: Tôi đã từng, tôi là người thuê nhà, tôi đủ may mắn để trở thành chủ nhà, và tôi đã được nghe từ mọi tầng lớp xã hội về những vấn đề mà cư dân của chúng tôi gặp phải, từ người cao tuổi đến người có thu nhập thấp, sinh viên đang cố gắng tìm nhà ở cho những người thu hẹp diện tích. So I'm very interested in trying to thread the needle as best we can. Cảm ơn bạn đã dành thời gian. I know we will have monthly meetings and we really appreciate you joining us in this forum. Those working in Medford and Somerville appear to be Medford residents. Không quá xa. Vì vậy, chúng tôi đã sẵn sàng bỏ phiếu. được rồi Chúng ta sẽ đi đến điểm thứ hai. Như tôi đã nói, chúng ta hãy cố gắng gặp nhau hàng tháng nhé. Đây là mục tiêu của chúng tôi. We would like to meet on the first Wednesday of every month and have some scheduling options. We are open from 5:30pm to 7:30pm or 6:30pm to 7:30pm. We can create a schedule that works for everyone, or we can stay on plan, but block the first Wednesday of the month. It's hard to get here at 5:30 pm, just talk and we'll make sure to get here at 6 pm.
[MCM00001729_SPEAKER_03]: Tôi có thể nói rằng đến đây lúc 5 giờ 30 sẽ hơi khó khăn đối với tôi, nhưng tôi chắc chắn có thể đến đây lúc 6 hoặc 6 giờ 30. Nếu nói phải là 6 giờ chiều thì tôi có thể làm trước thời gian đó. Tôi thích 6 giờ hơn.
[Breanna Lungo-Koehn]: Bây giờ là 5h30 chiều. Bấm vào đây. Chúng tôi cố gắng gặp nhau từ 6 đến 6 giờ 30 chiều, tùy thuộc vào việc chúng tôi cần một giờ, một tiếng rưỡi hay vài giờ. Được rồi, tuyệt vời. Chúng ta phải làm một việc, không biết có phải hôm nay không, nhưng chúng ta đã có người được chỉ định. Quỹ nhà ở giá rẻ có thể có chủ tịch, phó chủ tịch, thủ quỹ và thư ký, thư ký là tùy chọn. Chủ tịch chủ trì các cuộc họp, chỉ đạo hoạt động của Quỹ và chương trình các cuộc họp, bảo đảm thực hiện các nhiệm vụ đã thống nhất, bảo đảm thực hiện các quyết định, phân công nhiệm vụ, v.v. Phó Chủ tịch thực hiện nhiệm vụ của Chủ tịch khi vắng mặt. Thủ quỹ làm việc với Thủ quỹ Thành phố để thiết lập các tài khoản quỹ ủy thác, duy trì hồ sơ tài chính và báo cáo cho quỹ ủy thác. Thủ quỹ thành phố sẽ có quyền truy cập vào hồ sơ tài chính của quỹ tín thác và sẽ đóng vai trò trung gian giữa quỹ tín thác và sở tài chính của thành phố. Thư ký (tùy chọn) chịu trách nhiệm viết và phân phát biên bản cuộc họp, chuẩn bị chương trình cuộc họp, Phân phối thông tin cho các thành viên với sự tham vấn của Chủ tịch. Đây là một tính năng tùy chọn. Nhân viên Thành phố cũng sẽ hỗ trợ việc quản lý Quỹ Tín thác. Tôi kêu gọi các nhà quản lý xem xét các vai trò khác nhau và lợi ích tiềm năng khi đảm nhận bất kỳ vai trò nào ở trên. Bạn có thể báo cáo cho DP vào tháng tới hoặc tuần sau. Cảm giác như một tuần vậy. Hy vọng chúng ta sẽ thấy ai quan tâm đến nhân vật nào trong những tuần tới. Và bỏ phiếu lần sau.
[Moogoor]: Nếu bạn quan tâm đến những quy tắc này, xin vui lòng viết thư cho tôi.
[Penelope Taylor]: Tôi có thể hỏi một câu hỏi làm rõ được không? Tôi nghĩ tôi đã đọc được rằng một quan chức thành phố không thể là thủ quỹ trong vấn đề này. Điều đó có đúng không?
[Moogoor]: Tôi không chắc.
[Penelope Taylor]: Vâng, vâng, vậy hãy kiểm tra xem.
[Breanna Lungo-Koehn]: cảm ơn bạn Điều đó để lại một hoặc hai lựa chọn.
[Roberta Cameron]: Tôi tự hỏi liệu điều này có áp dụng cho các nhân viên cụ thể của thành phố hay không.
[Penelope Taylor]: Vâng, việc làm rõ này sẽ rất hữu ích. Cảm ơn bạn. Đúng.
[Breanna Lungo-Koehn]: Được rồi, chúng ta sẽ tìm ra câu trả lời. Nhưng mọi người đều có email DPC, vì vậy nếu bạn quan tâm đến bất kỳ công việc nào trong số này, hãy cho tôi biết vào tuần tới. Bạn có bất kỳ câu hỏi nào về cách thức hoạt động của cuộc họp hoặc các vị trí này không? Hãy chuyển sang điểm thứ tư, thành lập một nhóm làm việc. Quỹ tín thác có thể có hai nhóm làm việc gặp nhau hai tuần một lần để phát triển dự thảo tiếp theo của tuyên bố ủy thác. Một ủy thác có thể thực hiện tuyên bố ủy thác, bao gồm thẩm quyền, các quy tắc và quy định của ủy thác. Sự tin tưởng phải được báo cáo cho Cơ quan đăng ký tài sản. Mặc dù pháp luật không yêu cầu việc khai báo này nhưng vẫn được khuyến khích. Tuyên bố báo cáo sẽ cung cấp thông báo về việc thành lập quỹ tín thác cũng như quyền lực và thẩm quyền nắm giữ và chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản. Cần phải có tuyên bố khi ủy thác bất động sản áp dụng cho bất kỳ lợi ích nào đối với bất động sản thông qua một giao ước, hạn chế hoặc thế chấp. Tuyên bố về sự tin tưởng phải được luật sư xem xét. Hội đồng có thể thành lập một nhóm làm việc gồm một hoặc hai quản trị viên để viết báo cáo. Sau khi toàn bộ Hội đồng xem xét, tuyên bố phải được cố vấn pháp lý xem xét trước khi báo cáo. Khuyến nghị của Người được ủy thác: Gail Lessen có kinh nghiệm pháp lý và có thể giữ chức vụ thành viên hội đồng quản trị.
[Moogoor]: Vâng, không, điều đó tốt. Có, chúng tôi có các ví dụ từ các cộng đồng khác, vì vậy tôi rất vui được chia sẻ chúng với bạn.
[Unidentified]: Tôi nghĩ bạn ủng hộ nó ở một mức độ nào đó. Chúng tôi sẽ không gây áp lực cho bạn. Tích hợp các chiến lược phát triển và kế hoạch hành động.
[Breanna Lungo-Koehn]: Xây dựng một kế hoạch hành động nhằm thiết lập các mục tiêu và ưu tiên của hội đồng quản trị, thường trong khoảng thời gian từ một đến năm năm. Tổ chức bán công cộng Đối tác Nhà ở Đại chúng (MHP) khuyến nghị chúng ta nên xây dựng kế hoạch hành động hai năm. Cộng đồng xây dựng các kế hoạch hành động nội bộ, thành lập các nhóm công tác, các tiểu ban và những cộng đồng khác thuê chuyên gia tư vấn để xây dựng kế hoạch hành động. MHP khuyến nghị chúng ta nên phát triển một kế hoạch hành động nội bộ kéo dài hai năm với hai đến ba mục tiêu có thể đạt được. Đây là hai nhóm làm việc được đề xuất và có thể sẽ mất thêm một tuần nữa để xem xét. Nếu quan tâm, vui lòng gửi email cho Adeepi.
[Moogoor]: Wi.
[Breanna Lungo-Koehn]: Chúng tôi sẽ cố gắng thành lập một nhóm làm việc gồm khoảng ba thành viên.
[Moogoor]: Có, bốn thành viên tạo thành số đại biểu. Vậy nhiều nhất là ba. Hai đến ba thành viên. Đúng. Một tuyên bố có thể được viết bởi không quá hai thành viên và sau đó ba thành viên chịu trách nhiệm xây dựng kế hoạch chiến lược. Chúng ta có thể giả định rằng nhóm làm việc sẽ có thể gặp nhau vài lần trong tháng để báo cáo lại cho Quỹ Tín thác.
[Unidentified]: Cảm ơn
[Breanna Lungo-Koehn]: Có câu hỏi nào không? Chúng tôi không thấy cái nào cả. Thứ năm, chúng tôi có nguồn tài chính. 1. Nguồn tiền. Quỹ cần xác định các nguồn tài trợ để hỗ trợ cho các hoạt động và mục tiêu của quỹ. B. Yêu cầu tài trợ CPA. phụ nữ Người quản lý tài trợ CPA của chúng tôi, Teresa DuPont, sẽ thảo luận ngắn gọn về quỹ CPA và cách họ hỗ trợ các mục tiêu và sáng kiến về nhà ở nông thôn. Sau đó, DP sẽ cung cấp thông tin cập nhật về trạng thái đơn đăng ký CPA của chúng tôi và các bước tiếp theo. Vâng, Theresa.
[Theresa Dupont]: chào ngài Tôi chỉ muốn giới thiệu ngắn gọn cho bạn về CPA là gì. Nếu điều này nghe có vẻ quen thuộc với bạn, chúng tôi xin lỗi nhưng vui lòng không đăng nhập trong 30 giây tiếp theo. Vì vậy, như Roberta đã đề cập, nguồn tài trợ của Đạo luật Bảo tồn Cộng đồng đã được bỏ phiếu ở Medford vào năm 2015 và được triển khai vào khoảng năm 2017. Số tiền này đến từ phụ phí thuế tài sản của người dân, hiện tại là khoảng 1,5 phần trăm, và cuối cùng, nó mang lại khoảng 2 triệu đô la mỗi năm để chúng ta có thể tái đầu tư vào các dự án cộng đồng. Vì vậy, đây là thuế địa phương, nó được thu tại địa phương và chúng ta tiêu dùng tại địa phương. Chúng tôi đầu tư tại địa phương và mọi thứ đều mang tính địa phương. Có ba lĩnh vực mà chúng ta có thể chi tiền CPA: bảo tồn lịch sử, không gian mở và giải trí. Vì vậy, nếu bạn thấy tất cả những dự án công viên tuyệt vời này, CPA rất quan tâm đến chúng. Thứ ba và quan trọng nhất đối với nhóm này là nhà ở giá rẻ. Vì vậy, CPA, trong giới trẻ của chúng ta, Thời gian bên nhau. Chúng tôi đã tài trợ cho các dự án nhà ở, bao gồm cả việc cải tạo cảng dành cho người đi bộ đang diễn ra. Chúng tôi đã tạo ra một số hệ thống ở làng Lepree. Chúng tôi đang tài trợ cho một căn hộ ba tòa nhà và cộng đồng nhà ở giá phải chăng đang được xây dựng trên Bell's Way West. Tôi hy vọng họ sẽ hoàn thành nó vào mùa thu này. Chúng tôi cũng cung cấp chương trình nguồn lực hỗ trợ nhà ở cho các gia đình sống trong nhà ở, Điều tương tự cũng xảy ra với các chương trình hỗ trợ thanh toán và nợ tiền thuê nhà của chúng tôi. Đó là những gì chúng tôi làm với nhà ở. Chúng tôi rất hài lòng về Quỹ Ủy thác Nhà ở vì tôi nghĩ đây là phương tiện mang lại nhiều đòn bẩy hơn. Vậy làm thế nào để sử dụng tiền CPA một cách hợp lý của quỹ tín thác? Ba điều thực sự quan trọng khi nói đến cách sử dụng tiền CPA là: mua lại; Bảo tồn, tạo và hỗ trợ. Ở một mức độ nào đó, Roberta có thể có quan điểm riêng của mình về điều này, nhưng ranh giới bảo vệ và hỗ trợ có thể bị mờ nhạt.
[Roberta Cameron]: Đúng, mua thì dễ, sáng tạo thì dễ hiểu, nhưng hỗ trợ có nghĩa là giúp các gia đình tìm được căn nhà mà họ có thể mua được. Vì vậy, nó là một loại hỗ trợ rất cụ thể. Đó là lý do tại sao chúng tôi sử dụng nó để hỗ trợ tiền thuê nhà, chúng tôi có chương trình hỗ trợ tái định cư ở Medford giúp trang trải tiền thuê tháng đầu tiên để mọi người có thể chuyển đến một căn hộ. Đây là hạng mục hỗ trợ. Tình hình trong lĩnh vực cung cấp và nhà ở giá rẻ rất phức tạp vì nó Chúng ta chỉ nên sử dụng tiền CPA để bảo vệ nhà ở giá rẻ nếu nó được tạo ra bởi CPA. Vì vậy, chúng ta không nên sử dụng quỹ CPA để sửa tài khoản của Cơ quan Quản lý Nhà ở. Đây không phải là mục đích của CPA. Chúng ta nên sử dụng nó để xây dựng nhà ở giá cả phải chăng hơn. Mở rộng, nhưng nếu chúng ta sử dụng nó để xây dựng các căn hộ ở Bellsman West chẳng hạn, nếu trong 15 năm nữa có thứ gì đó không được sửa chữa và họ cần đầu tư nhiều tiền hơn vào những tòa nhà đó, họ có thể sử dụng nó để bảo tồn những tòa nhà đó.
[Theresa Dupont]: Có một số lưu ý cần đề cập trước khi liên quan đến CPA đối với bất kỳ tài sản nào được mua lại. Hoặc hóa đơn đô la CPA phải bao gồm các hạn chế chứng thư vĩnh viễn, đây là một cách khác để bảo vệ nguồn cung nhà ở giá phải chăng của chúng ta trong thành phố. mãi mãi. mãi mãi.
[Breanna Lungo-Koehn]: Mãi mãi vâng, tôi xin lỗi. Lời của tôi là sai. Ồ, không, chỉ là, vì tôi nghĩ rằng trong quá khứ, Không phải lúc đó. Chúng ta cần phải chắc chắn. Khớp này đặc biệt cần được bảo vệ.
[Theresa Dupont]: Đây có thể là một nhiệm vụ mà hội đồng phải giải quyết vì chúng tôi có danh sách kho nhà ở được trợ cấp, do SHI liệt kê, như thị trưởng đã đề cập, danh sách này rất hạn chế, nhưng chỉ trong 15 đến 20 năm. Vì vậy, chúng tôi sẽ có một số thứ sẽ ra mắt vào năm tới. Dù họ có cố gắng, bạn biết đấy, không nhiều, mất đi các đơn vị vẫn là điều đáng buồn. Nhưng ở tuổi 38, chúng ta không còn đo lường ai nữa. Tôi nghĩ đó là một trong những phần mở rộng. Nước rất sạch. Nhưng bạn biết đấy, hai mươi, ba mươi hai và có một số khác, bằng ba. Đúng. Đúng. Vì vậy, bạn biết đấy, CPA có thể được sử dụng để giúp bảo vệ điều đó. Tôi không chắc nó sẽ trông như thế nào nhưng bạn phải trả tiền để giữ những giới hạn đó và gửi chúng. CPA có thể được sử dụng cho mục đích này. Chúng tôi có các quy định của Bộ Doanh thu về cách sử dụng quỹ. Vì vậy, bất kỳ khoản tiền nào được đưa vào quỹ đều phải được ghi chép cẩn thận, chẳng hạn như nộp hồ sơ và lưu giữ hồ sơ, cùng nhiều việc khác. Nhưng tôi sẽ làm việc với thủ quỹ và cố gắng hết sức để giúp làm rõ điều này. Vì vậy, nếu có bất kỳ nghi ngờ nào về CPA, hãy nhớ rằng nó chỉ hơn 30 giây một chút. được rồi Bạn có câu hỏi? Tôi không biết nó là gì. Tôi sẽ để lại cho bạn danh thiếp của tôi. Vì vậy, ngay cả khi bạn có bất kỳ câu hỏi nào vào cuối tuần, tôi sẽ gửi email cho bạn. Tôi vui vẻ chấp nhận điều đó.
[Breanna Lungo-Koehn]: Ôi, Aditi, cảm ơn Tổng thống Bear vì đã ở bên chúng tôi.
[Unidentified]: Ồ, tất nhiên.
[Penelope Taylor]: Ở tuổi đó, tôi đã có điện thoại di động. thông báo Tôi giống như một CPA. Tôi chưa bao giờ nghe nói về nó.
[Breanna Lungo-Koehn]: Vâng, CPA thật tuyệt vời. Chúng tôi có nhiều chương trình CPA. Cảm ơn Teresa. Cảm ơn bạn đã ở đây và hỗ trợ chúng tôi.
[Moogoor]: Nói về CPA, CPC đã gửi yêu cầu tài trợ vào tháng 7. Tôi đã điền vào biểu mẫu thay mặt cho quỹ tín thác để xác định tư cách là công ty ủy thác của chúng tôi. Đây là mẫu đơn đầu tiên. Mẫu đăng ký đã điền đầy đủ phải được nộp trong tuần đầu tiên của tháng 9. Vì vậy, chúng tôi hy vọng rằng quỹ sẽ có thể nộp đơn xin CPA và nhận được tài trợ. Vì vậy, đơn đăng ký đầu tiên tôi gửi đã yêu cầu khoản tài trợ 250.000 USD. Hy vọng chúng tôi sẽ hoàn thành đơn đăng ký hoàn chỉnh trước ngày 10 tháng 9. Tôi rất vui khi nhận được bản nháp và chia sẻ nó với những người phụ trách để lấy phản hồi của họ. Là một câu hỏi bổ sung cho nhận xét của Roberta về hỗ trợ Là một trong những hạng mục CPA hỗ trợ nhà ở giá rẻ, chúng tôi có thể sử dụng quỹ CPA để xây dựng kế hoạch hành động cho quỹ không?
[Roberta Cameron]: À, đó là một câu hỏi hay. Điều này thuộc danh mục CPA và Quản trị viên. Do đó, chúng tôi có rất ít quỹ dành cho các hoạt động giúp xác định cách sử dụng quỹ CPA. Đây là chuyên mục quản trị. Vì vậy, chúng tôi không có sẵn nhiều nguồn lực quản lý, nhưng chúng tôi có thể thấy mình có bao nhiêu. Đây là một chi phí quản lý đủ điều kiện.
[Moogoor]: Xuất sắc. Vì quỹ vẫn chưa xây dựng kế hoạch hành động nhưng yêu cầu cấp vốn CDA sẽ đến hạn vào tháng tới, nên tôi đang tự hỏi làm cách nào chúng tôi có thể điền vào mẫu đơn đăng ký.
[Roberta Cameron]: Không có mẫu đơn đăng ký quản trị viên. Quản trị viên không cần phải hoàn tất quy trình phê duyệt tài khoản và đăng ký. Xuất sắc. Vì vậy, đó là một quyết định đơn giản Việc này được thực hiện bởi giám đốc CPA, Giám đốc CPA, Giám đốc CPC hoặc đơn giản là CPC. Các bên khác nhau sẽ có toàn quyền đưa ra quyết định dựa trên số tiền chúng tôi đồng ý chi tiêu.
[Theresa Dupont]: Về việc thực hiện đầy đủ, tôi biết chúng ta còn rất trẻ. Hiện cuộc họp khai mạc đang được tiến hành. Tôi nghĩ ủy ban sẽ nhận ra điều đó trong đơn đăng ký. Chúng tôi sẽ trình bày chi tiết một số ứng dụng đã xuất hiện. Một lần nữa, không phải tôi là người quyết định mà là ủy ban, nhưng tôi nghĩ họ sẽ xem xét tính mới của nhóm trong đơn đăng ký của họ. Chúng tôi có bản demo vào tháng 10, vì vậy có thể sau đó chúng tôi sẽ nói nhiều hơn về nó trong nhóm và bạn có thể chia sẻ trong bản demo. Vào thời điểm đó.
[Breanna Lungo-Koehn]: Nhưng bạn có thể cởi mở hơn về những gì chúng ta có thể quyết định làm hoặc nói về việc làm trong tháng 10, tháng 11, tháng 12 và hơn thế nữa. Tôi hy vọng chúng ta có thể kiếm được nhiều tiền và có khả năng chi tiêu, phải không?
[Theresa Dupont]: Lại là ủy ban này, nhưng tôi cảm thấy rằng tôi biết họ đã hỗ trợ nhiều người trong nhóm và công việc mà chúng tôi sẽ làm.
[Danielle Evans]: Tôi chỉ muốn biết. - Lisa hỏi. Ồ, Lisa, vâng, tôi xin lỗi.
[Roberta Cameron]: Vâng, không, không, không, cảm ơn bạn. À, thực ra chỉ để làm rõ và hỏi thôi, có lẽ là 3. Tôi nghĩ rằng tôi đã nghe nói rằng đơn đăng ký tài trợ CPA sẽ đến hạn vào tháng 9. À, tôi nghĩ tôi đã nghe họ nói 250.000 đô la. Tôi nghĩ điều này có thể sai, nhưng khi đăng ký, bạn nên biết một số tiền của mình sẽ được sử dụng như thế nào. Như tôi đã nghe, tôi xin lỗi. Tôi quên tên anh ấy trên CPC. Teresa, cảm ơn bạn. Tôi suýt gọi anh ấy là Terry nên tôi biết đó là T, xin lỗi. Dù sao thì tôi cũng nghe nói họ đã tài trợ cho các tổ chức phi lợi nhuận khác thông qua đơn đăng ký CPC. Điều đó có đúng không? đó là sự thật Lệ phí trễ hạn, công việc kinh doanh mới, khi chúng tôi điền vào đơn xin ủy thác, Chúng ta có biết 250.000 đô la có thể được sử dụng vào việc gì không? Ý tôi là, 250.000 USD, nếu chúng ta muốn hỗ trợ phát triển thì 250.000 USD không phải là nhiều tiền để phát triển, phải không? Ý tôi là, vâng, ý tôi là, ở Somerville, những việc chúng tôi đã làm lâu nay giờ tốn rất nhiều tiền để phát triển. vì vậy tôi muốn biết 250 đến từ đâu và bạn có biết nó dùng để làm gì không? Tôi biết chúng ta vẫn đang ở giai đoạn đầu, nhưng tháng 9 đang đến rồi phải không?
[Theresa Dupont]: Tôi chắc chắn có thể trả lời phần đầu tiên của câu hỏi của bạn. Mô hình 250 ra đời vì ở các quốc gia CPA, chúng tôi phải chi ít nhất 10% cho mỗi hạng mục trong số ba hạng mục mà tôi đã đề cập. Vì vậy, dựa trên ngân sách được phân bổ, chúng tôi thực tế đã phân bổ 15% trong năm nay cho nhà ở giá rẻ. Vì vậy, 250 gần như là số tiền chúng tôi phân bổ cho nhà ở, dù sao cũng là mức tối thiểu của chúng tôi. Hơn nữa, điều này hoàn toàn là ngẫu nhiên vì nó phù hợp với những gì nhiều cộng đồng khác đang làm để có được quỹ nhà ở. Tôi nghĩ đó là Lincoln, Harvard, Genoa, không phải địa phương, nhưng đây là những ví dụ mà tôi có thể tìm hiểu, và khi quỹ nhà ở giá rẻ lần đầu tiên được triển khai, nó cũng vào khoảng 200 đến 250 đô la. Tôi nghe họ nói đó không phải là một số tiền lớn, nhưng ít nhất đó là một sự khởi đầu, một thứ gì đó để gửi vào ngân hàng. Về việc không nhất thiết phải xác định được các nhiệm vụ hoặc nhiệm vụ chính xác, có thể nói, về những gì mà sự tin tưởng này sẽ làm, tôi nghĩ hiện tại chúng tôi đang ở trong tình thế khó khăn, nhưng tôi nghĩ vì lợi ích của ứng dụng, nếu chúng tôi có thể xác định một số yếu tố mà chúng tôi sẽ cho đi, về mặt tiếp cận, tôi nghĩ thế là đủ. Tôi cũng có một trong những chiếc ghế của tôi ở đây, có thể có ý kiến khác, nhưng tôi sẽ nói.
[Roberta Cameron]: Tôi chỉ muốn chỉ ra rằng, vâng, trước đây PCC đã bỏ tiền vào nhà ở, tiền vào nhà ở giá phải chăng, nhưng khi họ không có ứng cử viên ở vòng này, họ chỉ cắt tiền và nói: Chúng tôi sẽ sử dụng khoản này trong tương lai.
[Unidentified]: Vì vậy, tôi nghĩ nó là một cái gì đó tương tự.
[Roberta Cameron]: tiền và nói rằng chúng ta sẽ sử dụng nó trong tương lai ngay cả khi chúng ta không mua nó. Đây mới chỉ là khởi đầu và nó có thể tăng gấp đôi trước khi chúng ta có kế hoạch cụ thể để tiến về phía trước.
[Breanna Lungo-Koehn]: Tôi nghĩ Theresa đã đề cập rằng chúng tôi đã nhận được 2,4 triệu đơn đăng ký. Đối với quỹ CPA, chúng tôi chỉ còn 2 triệu để phân bổ. Vì vậy, ủy ban phải đưa ra các quyết định này vào tháng 9, tháng 10 và tháng 11. Nhưng vâng, đó là một khởi đầu tốt vì chúng tôi có rất nhiều người đăng ký và một số dự án, nhiều dự án trong số đó cũng là các dự án theo phương pháp đô thị. Vì vậy, có.
[Theresa Dupont]: Tôi đã trả lời câu hỏi của bạn chưa, Lisa?
[Roberta Cameron]: Không phải vậy. cảm ơn bạn Tôi chỉ muốn hiểu. Cảm ơn bạn.
[Penelope Taylor]: Vâng, chỉ là... Hạn chót là ngày 1 tháng 9 hay ngày 10 tháng 9? Được rồi, tuyệt vời. Tôi yêu thời hạn. Rất tốt để biết.
[Theresa Dupont]: ĐƯỢC RỒI
[Unidentified]: Hôm nay là thứ Hai. Cảm ơn
[Penelope Taylor]: Thứ Hai sau Ngày lễ Lao động.
[Roberta Cameron]: Có vẻ như điều hữu ích nhất trong việc hoàn thiện đơn đăng ký này là bạn viết đơn đăng ký và sau đó Ủy ban Tín thác hoặc Hội đồng quản trị có thể xem xét dự thảo và đưa ra các nhận xét, cập nhật. chắc chắn. Tôi cũng có thể giúp hướng dẫn bạn trong suốt quá trình.
[Moogoor]: Đúng. Vì chúng tôi chưa có kế hoạch hành động, Quỹ Tín thác cũng chưa có kế hoạch hành động, tôi không nghĩ sẽ có kế hoạch hành động ít nhất cho đến cuối năm nay để chúng tôi có thể có một bộ chiến lược và mục tiêu toàn diện.
[Breanna Lungo-Koehn]: chắc chắn. Hãy cẩn thận để không trì hoãn cuộc họp.
[Maria D'Orsi]: Điều tôi muốn nói là bạn không thể gửi email cho chúng tôi và không phải ai cũng có thể bình luận. Không, bạn biết đấy. Nó sẽ được bao gồm trong gói hội nghị của chúng tôi.
[Roberta Cameron]: Trong cuộc họp của bạn, vâng. Trong gói cuộc họp của chúng tôi, chúng tôi sau đó gặp nhau để thảo luận về vấn đề này. chắc chắn. Vâng, vâng. Đó là điều tôi đang nói đến.
[Breanna Lungo-Koehn]: Vâng, nó ngắn vì hôm nay là Thứ Hai, ngày 1, 4, 1 tháng 9, Thứ Tư.
[Moogoor]: Vâng, cuộc họp tiếp theo lý tưởng nhất là vào ngày 4 tháng 9.
[Breanna Lungo-Koehn]: Có, nhưng không cần thiết phải hoàn thành. Đúng. Đúng. Vì vậy, tôi nghĩ nếu bạn có ý tưởng hoặc bạn biết đấy, những điều mà người khác hoặc các cộng đồng khác đã làm, vui lòng gửi cho họ suy nghĩ của bạn. Bạn có thể sắp xếp chúng thành bản nháp. Đúng. Chúng tôi có bài đọc cuối cùng. Chúng tôi sẽ có thể nhận được gói hàng trước một tuần. Và sau đó chúng tôi có cuộc thảo luận cuối cùng đó nhiều lần.
[Penelope Taylor]: Vì thế tôi nghĩ nó hoàn toàn phù hợp. Bạn có thể chia sẻ những gì bạn đã đăng? Tôi chỉ nghĩ bạn nói nó cần phải được tải lên hoặc tương tự. Nó chỉ là một loại đoạn văn chứa đựng hay tôi thích những gì đã có ở đó?
[Theresa Dupont]: Đây là một hình thức xác định tính đủ điều kiện. Vì vậy, nó giống như nửa trang chỉ để đảm bảo rằng dự án của bạn đủ điều kiện cho CPA. Nếu ai đó bước vào và nói, này, tôi muốn mua một chiếc xe bán kem. Không phải là cách sử dụng phù hợp, nhưng ai đó muốn tạo ra một quỹ nhà ở giá rẻ. Vì vậy, để mọi người tránh xa bạn, bạn đã bao giờ viết một khoản quyên góp với nội dung là bạn đã quyên góp trên đường chưa? Tôi nói, ồ, bạn không thể làm điều đó.
[Moogoor]: Tôi không chia sẻ điều này dưới bất kỳ hình thức nào. Đây là một gói đọc.
[Theresa Dupont]: Tôi hy vọng điều này có ý nghĩa.
[Breanna Lungo-Koehn]: Có thắc mắc hoặc ý kiến gì về Ban Giám đốc. Kiểm tra Gói Bất động sản Thành phố để xem những gì có sẵn. Tôi thích ý tưởng cố gắng xây dựng nhà ở giá rẻ ở một số khu vực. Tôi cũng thích ý tưởng bán một số lô để số tiền thu được từ việc bán được chuyển vào quỹ tín thác. Thế thôi, tôi vừa mới ký hợp đồng gần đây. Đây là một số ý tưởng về những gì chúng tôi có thể làm với 250.000 chuyên gia tư vấn mà chúng tôi có thể thuê để đánh giá xem các thành phố khác đang làm gì và cho chúng tôi một số lời khuyên.
[Penelope Taylor]: Tôi nghĩ tôi có hai câu hỏi về nghiên cứu và khi bạn cần chúng. Vì vậy, vâng, vâng, tôi đoán vậy. Nghiên cứu về mối quan hệ nhà ở đã được thực hiện ở Medford chưa?
[Moogoor]: Chúng tôi có cuộc trò chuyện này vì thành phố Medford có chương trình trái phiếu bao gồm nó Thu thập trái phiếu phát triển cho công viên và giải trí, cảnh sát và cứu hỏa, cấp thoát nước, đường cao tốc và giao thông vận tải. Chúng ta có luật đưa ra các điều khoản cho chương trình trái phiếu này, bao gồm nhà ở giá phải chăng, nhưng chúng ta vẫn chưa có điều đó trong sắc lệnh của mình. Vấn đề đã được nêu ra tại Quốc hội vài tháng trước và bao gồm mối liên hệ với nhà ở giá rẻ. Nhưng chúng tôi cũng đang cố gắng xem liệu chúng tôi có thể cập nhật phí liên hệ hiện tại và kết hợp với Liên hệ Nhà ở Công bằng hay không. Vì vậy hiện nay chi phí để thực hiện nghiên cứu Nexus là gần 200.000 USD. Đó là lý do tại sao chúng tôi đang tìm cách huy động vốn để thực hiện nghiên cứu Nexus này. Có, chúng tôi đã liên hệ với một số cố vấn muốn làm điều đó, nhưng cuộc trò chuyện vẫn đang diễn ra.
[Breanna Lungo-Koehn]: Tôi nghĩ cần phải có một số tiền nhất định để đưa nhà ở giá rẻ vào danh sách. Sau đó, một khoản tiền khác để cập nhật tất cả các tài khoản chúng tôi đã có. Có lẽ ủy ban có thể đưa điều đó vào yêu cầu của chúng tôi như một khả năng về cách chi tiêu số tiền đó. Đúng.
[Moogoor]: Như vậy, bao gồm cả việc kết nối với nhà ở giá rẻ, giá sẽ vào khoảng 16.000 USD. Nhưng việc cập nhật toàn bộ chương trình sẽ tốn gần 200.000 USD.
[Penelope Taylor]: Hiểu. Sau đó, nếu tôi có thể có một câu hỏi tiếp theo, tôi nghĩ rằng sẽ trích dẫn một nghiên cứu khác về mặt sức khỏe và sản xuất, chỉ xác nhận việc phân tích các rào cản đối với nhà ở công bằng. Ông cho biết lần cuối cùng là vào năm 2012. Tôi đoán là tôi muốn biết liệu có điều gì đã xảy ra kể từ khi báo cáo được đưa ra hay nó vẫn còn trong danh sách nhóm của chúng tôi.
[Moogoor]: Tôi không chắc, nhưng tôi nghĩ nó nằm trong danh sách của chúng tôi.
[Unidentified]: Được rồi, tuyệt vời. Cảm ơn rất nhiều. Điều đó rất hữu ích.
[Danielle Evans]: Ít người nghĩ rằng một tập đoàn địa phương là trường hợp của hành lý phản bội. Tôi không biết liệu họ hỏi câu hỏi này có phù hợp không vì họ đang xây dựng một kế hoạch toàn diện.
[Moogoor]: Có, NSE đang xây dựng một kế hoạch toàn diện, kế hoạch 5 năm. Vâng, cuộc họp PICOF diễn ra hôm nay, vì vậy chúng ta sẽ phải chờ xem trong đó có gì.
[Penelope Taylor]: Chà, diễn biến mới nhất là họ vừa thông qua Văn phòng Nhà ở Công bằng, nên tôi nghĩ còn rất nhiều việc phải làm xung quanh vấn đề đó, nhưng dù sao thì, được rồi, cảm ơn Sharon.
[Breanna Lungo-Koehn]: Vậy nên chúng ta vẫn là hai người, và có lẽ tất cả chúng ta đều có thể, rồi chúng ta sẽ nói chuyện Chúng tôi cũng có thể chỉ ra trong yêu cầu rằng có thể có một số quỹ phù hợp vì thống đốc vừa ký dự luật 5 tỷ đô la ngày hôm qua và Thượng nghị sĩ Warren đã tổ chức một cuộc họp báo lớn vào tuần trước về số tiền mà bà ấy sẽ nhận được. Hãy thử thâm nhập vào các thành phố khá lớn và cởi mở, chẳng hạn như làm thế nào để bạn tăng cường và hỗ trợ nhà ở giá rẻ? Sẽ có, điều đó rất không chắc chắn đối với chúng ta, nên tôi không biết, có thể là chúng ta cần một ít tiền cho những gì sắp xảy ra, nhưng, tất cả những tin tốt về điều đó ở phía trước, nên có lẽ, sau khi chúng ta hồi phục, có lẽ bạn có thể giải thích với ủy ban ngôi nhà là gì để mọi người có thể được giáo dục.
[Roberta Cameron]: Vâng, có hai điều. Đầu tiên, nghiên cứu mối quan hệ không đủ điều kiện để sử dụng quỹ CPA. Vì vậy, tôi muốn nghiêm túc xem xét các hướng khác để có được nguồn tài trợ cho việc này. Sau đó ngồi lại với Danielle để nói về toàn bộ giải đấu. Tôi muốn biết mốc thời gian của kế hoạch sáp nhập. Tôi nghĩ sẽ rất hữu ích nếu hội đồng biết được điều đó Nguồn tài trợ của bạn phù hợp như thế nào với nguồn tài trợ của chúng tôi để hỗ trợ các dự án tương tự?
[Moogoor]: Trả lời câu hỏi của Roberta, dựa trên tất cả các cuộc họp này, thời hạn cho kế hoạch sáp nhập là tháng 2 năm sau và họ dự định hoàn tất vào tháng 5 năm 2025. Tôi nghĩ bản thảo đầu tiên sẽ hoàn thành vào tháng Hai.
[Danielle Evans]: Vâng, vâng. Daniela là tinh thần mới. Xin lỗi vì sự chậm trễ, tôi có một cuộc họp liên quan đến cuộc họp hội đồng quản trị mà tôi đang làm. Như vậy, Liên minh Nhà ở Thành phố Medford là một phần của Liên minh Nhà ở Ngoại ô Phía Bắc, bao gồm tám cộng đồng. Vậy Medford, Malden, Everett, Chelsea, Arlington, Melrose, tôi đang quên điều gì? cúi đầu cúi đầu Còn gì nữa không? Ồ, hãy thắng trước. Đúng. Về cơ bản, tám cộng đồng này nhận được phân bổ từ HUD dựa trên một công thức. Tôi nghĩ Medgar đã cung cấp phần lớn kinh phí, nhưng tất cả đều là tổng cộng. Do đó, bất kỳ nhà phát triển nào, đặc biệt là nhà phát triển phi lợi nhuận, tham gia liên minh đều có thể nộp đơn xin tài trợ. Có rất nhiều cộng đồng tiểu bang như thế này và họ đang hoạt động nên bạn luôn có thể đến và hỏi. Vì vậy, nếu chu trình tài chính của quỹ được vận hành đầy đủ thì chúng có thể được phối hợp tốt.
[Breanna Lungo-Koehn]: Một trong những dự án ở Medford mà ngôi nhà này hỗ trợ hoặc hỗ trợ là ba căn hộ đang được xây dựng ở Bellsway, trên thực tế, bạn có thể thấy chúng hiện đang được xây dựng và các công trình đã hoàn thiện.
[Danielle Evans]: Và Walgreens sẽ nhận được một số ARP địa phương, điều này khiến tôi rất vui. Tôi khuyến khích bạn hỏi. Nếu bạn chưa đăng ký, vui lòng không đăng ký. Tất cả đều ổn.
[Moogoor]: Quỹ CPA có thể được sử dụng để nghiên cứu các khu dân cư thuộc sở hữu của thành phố để phát triển nhà ở giá rẻ không?
[Roberta Cameron]: Đây là một câu hỏi tôi phải suy nghĩ. Quỹ CPA có sẵn cho các dự án phát triển tiền phát triển. Vì vậy nếu chúng ta quyết tâm Nếu những khu đất thuộc sở hữu của thành phố này là ứng cử viên cho việc phát triển nhà ở giá rẻ thì có. Nếu chúng tôi không chắc chắn thì khoản này có thể thuộc phạm vi chiếm dụng hành chính.
[Breanna Lungo-Koehn]: Khi bạn nói nó không hoạt động trong NEXUS studio, điều đó có nghĩa là chỉ cần tăng cường Khi chúng tôi xem xét mức tăng trong các danh mục mà chúng tôi đã có, liệu chúng tôi có thể sử dụng chúng với giá 60.000 đô la chỉ để thêm nhà ở giá rẻ vào liên kết không?
[Roberta Cameron]: Vì vậy, số tiền dành ra để giúp chúng ta kiếm thêm tiền để mua nhà giá rẻ không thuộc bất kỳ loại CPA nào. Mua lại, tạo lập, hỗ trợ các hộ gia đình tiếp cận nhà ở mà họ có đủ khả năng chi trả, nhưng những nhà ở này thực sự phải gắn liền với một ngôi nhà cụ thể hoặc được bảo trì, cải tạo.
[Penelope Taylor]: Bạn đã có thẻ vẽ chưa?
[Moogoor]: Chúng tôi đã xác định được hai hoặc ba nghĩa trang. Có, nhưng có một lượng lớn nhà ở giá rẻ chưa được xác định.
[Breanna Lungo-Koehn]: Xuất sắc. Tôi vừa nhận được danh sách từ văn phòng định giá về tất cả đất đai thuộc sở hữu của thành phố. Được, ừ, được. Nó có một số trang. Một điều nữa là quy hoạch tổng thể đã được phê duyệt, mà tôi nghĩ đã được hoàn thiện và phê duyệt vào năm 2019. Đã 5 năm rồi, có lẽ chúng ta có thể xem lại nó, không nhất thiết phải bằng tiền CPA, mà chỉ cần nhìn lại và xem chúng ta có thể củng cố nó như thế nào mà không cản trở sự tăng trưởng. Vâng, vâng, tôi luôn nói chuyện với Danielle về cách một nhà phát triển sẽ xây một ngôi nhà và trong sáu tháng tới, sáu tháng đối với họ, họ sẽ mua một căn nhà khác và sau đó, bạn biết đấy, bắt đầu phát triển nó. Điều này cứ lặp đi lặp lại. Vì thế tôi luôn tâm niệm là khi họ xây 15, 10 căn nhà thì căn này phải vừa túi tiền. Đây là một cách tôi thực sự muốn cải thiện nó. Bởi vì chúng tôi có những nhà phát triển có thể sửa sang lại một ngôi nhà dành cho hai gia đình, một ngôi nhà dành cho hai gia đình khác, một ngôi nhà dành cho hai gia đình khác, nhưng không bao giờ. Thêm vào kho nhà ở giá cả phải chăng của chúng tôi. Tôi nghĩ điều này cần được phân tích.
[Danielle Evans]: Tôi ước gì chúng tôi có thể trả góp. Rất nhiều lần họ làm tròn, nhưng cách các nhà phát triển lập kế hoạch cho dự án của họ và, bạn biết đấy, cắt đủ đơn vị mà vì toàn bộ đơn vị sản xuất, họ không cần làm tròn, bạn biết đấy, đó là một phần lớn của sự thay đổi mà họ đang trợ cấp. Và nếu tôi nói đây là trường hợp Bạn biết đấy, thanh toán chia đôi, chỉ cần trả 10%, tôi sẽ nói, nó được làm tròn thành, giả sử là 6,1 đơn vị chia, và khi bạn làm phép tính, tổ chức của chúng tôi phải làm tròn số đó lên bảy, vì vậy họ giảm số lượng đơn vị xuống chỉ còn sáu. Đúng vậy, đây sẽ là một khoản trả góp lớn và đó có thể là một số tiền mà bạn có thể tin cậy.
[Unidentified]: Ý tưởng rất hay.
[Breanna Lungo-Koehn]: Hãy bắt đầu lại. Nếu không có câu hỏi, nhận xét hoặc suy nghĩ nào khác thì chúng tôi có một số việc phải làm. Như chúng tôi đã nói, bạn sẽ cho người quản lý dự án biết liệu bạn có quan tâm đến Chủ tịch, Phó Chủ tịch, Thủ quỹ hoặc Thư ký tiềm năng hay không. Bạn sẽ thông báo cho PD về bất kỳ ý tưởng nào bạn có để tài trợ CPA. và liệu bạn có muốn trở thành một hoặc hai thành viên để giúp viết tuyên bố về sự tự tin hay nếu bạn muốn trở thành một, hai hoặc ba thành viên để giúp phát triển một kế hoạch hành động chiến lược. Sau đó gửi email cho DPM vào tuần tới (có thể là hai tuần) và cho họ biết nếu bạn quan tâm đến bất kỳ vấn đề nào trong số đó. Nếu không, hãy đợi đến ngày 4 tháng 9 lúc 6 giờ chiều. cơm Chúng tôi sẽ thông báo cho bạn biết nếu chúng tôi thay đổi vào lúc 6:30 chiều, nhưng vui lòng đợi đến 6 giờ chiều. cơm 7h30 sáng Không có bình luận hay câu hỏi nào thêm về bất cứ điều gì trong chương trình nghị sự, vì vậy tôi sẽ chờ kiến nghị hoãn lại. Rất cảm động. Kayla và Penny tán thành đề nghị hoãn lại. Kayla ra hiệu đóng cửa và Penny tán thành. Tất cả những điều đó, thực sự có người trên Zoom, nhưng tối nay tôi không biết tên của mọi người, vì vậy tôi sẽ đề nghị hoãn lại. Kayla.
[Maria D'Orsi]: Tại sao.
[Breanna Lungo-Koehn]: Robert. Vi.
[Roberta Cameron]: Lisa Anna. Vi.
[Breanna Lungo-Koehn]: Carol. Carol. Đúng. điểm. Đúng. Lisa. Đúng. Tôi, vâng. Vậy có 70 có và 0 không. Cuộc họp kết thúc. Cảm ơn một lần nữa vì đã tham gia cùng chúng tôi. Hẹn gặp lại vào ngày 4 tháng 9.