[Breanna Lungo-Koehn]: ليلة سعيدة سنعقد اجتماع صندوق Medford للإسكان الميسر يوم الأربعاء 7 أغسطس 2024 الساعة 6:30 مساءً. هذا اجتماع مختلط وسيتم عقده مباشرة في الغرفة 207. لدينا غرفة 201 في حالة دخول أي شخص إلى الغرفة 201. الطابق الثاني، Medford City Hall، 85 George P. Hassett Drive، Medford Mass 02155، أو يمكنك الانضمام إلينا عبر Zoom. تصبحون على خير ومرحبًا بكم في الاجتماع الأول لصندوق ميدفورد الائتماني للإسكان الميسر هذا المساء. سأتصل بك على الهاتف. يرجى تصحيح لي إذا كنت نطق اسمك بشكل غير صحيح. سأبذل قصارى جهدي. كايلا ليسيج. هذا. مرحباً، كايلا. شكرا لك روبرتا ليست هنا بعد. روبرتا كاميرون. ليزا آن ديفيدسون.
[Roberta Cameron]: هذا.
[Breanna Lungo-Koehn]: مرحبا عظيم. مرحبًا ليزا، كيلي ويفر. هذا. كاري. بينيلوبي تايلور. هذا. قرصة عملات معدنية رائع. ليزا سول.
[Danielle Evans]: هذا.
[Breanna Lungo-Koehn]: وأنا ماريانا. هناك ستة مشاركين فقط وواحد مفقود، سننضم خلال دقائق قليلة. البند الأول في جدول الأعمال هو المقدمة. لذلك دعونا نبدأ بإلقاء نظرة عامة على صناديق الإسكان بأسعار معقولة. سأعطيها لأديتي. نظرة سريعة على بيانات الثقة والإسكان في ميدفورد. شكرًا لك
[Moogoor]: شكرا لك، ميا.
[Breanna Lungo-Koehn]: ربما حتى يعرف الناس عنوانك.
[Moogoor]: ត្រឹមត្រូវ។ រាត្រីសួស្តីអ្នកទាំងអស់គ្នា។ កាលបរិច្ឆេទដំបូងគឺគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ណាស់។ ខ្ញុំគឺ Aditi Mughal អ្នករៀបចំផែនការលំនៅដ្ឋាន។ ខ្ញុំនឹងណែនាំដោយសង្ខេបអំពីមូលនិធិលំនៅដ្ឋានដែលអាចជឿទុកចិត្តបាន និងទិដ្ឋភាពទូទៅនៃទិន្នន័យលំនៅដ្ឋាននៅក្នុង Medford ។ តើមូលនិធិលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យគឺជាអ្វី? វាជាអង្គភាពសាធារណៈ។ វាមានមុខងារជាធនាគារក្រុងដែលអាចរៃអង្គាសថវិកា និងប្រើប្រាស់វាដើម្បីសាងសង់ និងថែទាំលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ការជឿទុកចិត្តត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលមួយ។ មានច្បាប់រដ្ឋ។ បទប្បញ្ញត្តិអនុញ្ញាតឱ្យរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់បង្កើតមូលនិធិលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ នោះហើយជារបៀបដែល Medford អាចបង្កើតលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ គោលបំណងចម្បងរបស់មូលនិធិគឺដើម្បីបង្កើត និងថែរក្សាលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងទីក្រុង ដើម្បីផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់គ្រួសារដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម ក៏ដូចជាការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់លំនៅដ្ឋានសហគមន៍។ តើជំនឿអាចធ្វើអ្វីបាន? មូលនិធិអាចផ្តល់ការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ការបំប្លែងលំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់ទៅជាលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងការពង្រីកការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ អភិវឌ្ឍលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅលើដីដែលគ្រប់គ្រងដោយទីក្រុង ថែរក្សាអចលនទ្រព្យដែលប្រឈមនឹងការរឹតបន្តឹងលទ្ធភាពដែលផុតកំណត់ ហើយបន្ទាប់មកផ្តល់ជំនួយជួលដល់គ្រួសារដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម។ ទាំងនេះគឺជាសកម្មភាពមួយចំនួនដែលមូលនិធិអាចគាំទ្រ ប៉ុន្តែក៏អាចដើរតួជាភ្នាក់ងារសម្រាប់ការតស៊ូមតិ និងការអភិវឌ្ឍន៍គោលនយោបាយសម្រាប់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យផងដែរ។ ដូច្នេះតើតារាងមើលទៅដូចអ្វី? យើងមានគណៈកម្មការប្រាំពីរនាក់ រួមទាំងអភិបាលក្រុង។ យើងមានសមាជិកគណៈកម្មាធិការអភិរក្សសហគមន៍ម្នាក់ ហើយអ្នកនៅសល់គឺជាអ្នកស្រុក Medford។ អភិបាលក្រុងតែងតាំងក្រុមប្រឹក្សាភិបាលតាមការបញ្ជាក់ដោយក្រុមប្រឹក្សាក្រុង។ ស្នងការត្រូវបានជ្រើសរើសសម្រាប់អាណត្តិពីរឆ្នាំជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌដំបូងស្តង់ដារ។ យើងតម្រូវឱ្យក្រុមប្រឹក្សាភិបាលមានសមាជិកបួននាក់ ដើម្បីសម្រេចបាននូវកូរ៉ុម ដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យក្រុមប្រឹក្សាភិបាលអនុម័តចលនាណាមួយ។ ប្រសិនបើមានតំណែងទំនេរនៅក្នុងក្រុមប្រឹក្សា ដូចជាតំណែងទំនេរពីរ ក្រុមប្រឹក្សាត្រូវតម្រូវឱ្យមានសមាជិកបីនាក់មកបង្កើតជាកូរ៉ុម។ ដូច្នេះ អំណាច ច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនត្រូវបានពិពណ៌នានៅក្នុងច្បាប់របស់រដ្ឋ។ នេះក៏ត្រូវបានពិពណ៌នានៅក្នុងច្បាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យរបស់យើងផងដែរ។ ដូច្នេះហើយ អំណាចមួយចំនួនដែលមានចែងក្នុងនេះ គឺក្រុមប្រឹក្សាភិបាលអាចទទួល និងទទួលទ្រព្យសម្បត្តិ ទិញ និងកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិពិត ឬផ្ទាល់ខ្លួន លក់ ផ្លាស់ប្តូរ និងផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិ ប្រតិបត្តិ ទទួលស្គាល់ និងប្រគល់កិច្ចសន្យា និងឧបករណ៍ផ្សេងទៀត។ Trusts ក៏អាចជួលអ្នកប្រឹក្សា ភ្នាក់ងារ ទីប្រឹក្សា និងសូម្បីតែបុគ្គលិកពេញម៉ោង ឬក្រៅម៉ោងផងដែរ។ ដូច្នេះ ដើម្បីស្វែងយល់បន្ថែមអំពីអំណាចទាំង 16 ដែលមានចែងក្នុង Trust Code សូមស្កេន QR code ឬចូលទៅកាន់គេហទំព័ររបស់ក្រុមប្រឹក្សា។ ដូចដែលខ្ញុំបានរៀបរាប់ខាងលើ ការជឿទុកចិត្តដំណើរការជាធនាគារក្រុង ដូច្នេះការជឿទុកចិត្តត្រូវស្វែងរកហិរញ្ញប្បទាន។ នេះគឺជាឧទាហរណ៍មួយចំនួន។ មូលនិធិច្បាប់អភិរក្សសហគមន៍គឺជាប្រភពមូលនិធិទូទៅបំផុត។ យើងក៏ផ្តល់ជូននូវការទូទាត់ដែលរួមបញ្ចូលការធ្វើផែនការផងដែរ។ ទីក្រុង Medford បច្ចុប្បន្នមានបទបញ្ញត្តិកំណត់តំបន់រួមបញ្ចូល ប៉ុន្តែយើងមិនទាន់មានការទូទាត់តំបន់រួមបញ្ចូលនៅឡើយទេ។ អ្នកក៏អាចទទួលយកការបរិច្ចាគឯកជន មូលនិធិទូទៅទីក្រុង លក់លេខកូដពន្ធ បង់ថ្លៃច្បាប់ ឬពិធីបរិសុទ្ធពិសេស និងជួល tavern ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ ដោយសារតែមូលនិធិនេះត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់គ្រួសារដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម HUD ពិពណ៌នាអំពីប្រភេទប្រាក់ចំណូលសម្រាប់គ្រួសារដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម។ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងតំបន់ Medford គឺប្រហែល $149,000 ។ ដូច្នេះ ប្រាក់ចំណូលរបស់គ្រួសារដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យមត្រូវបានកំណត់តិចជាង 80% នៃប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមក្នុងតំបន់។ នោះប្រហែល $130,000។ AMI សម្រាប់គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់គឺ 50% ។ នៅក្រោមដែនកំណត់ប្រាក់ចំណូលឆ្នាំ 2024 គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់នឹងឈានដល់ 30% នៃ AMI ។ ដូច្នេះតើប្រាក់ចំណូលគ្រួសារមើលទៅដូចនៅ Medford? ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមសម្រាប់ផ្ទះដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់គឺប្រហែល $115,000 ហើយប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមសម្រាប់អ្នកជួលគឺប្រហែល $94,000 ។ ដូច្នេះប្រសិនបើយើងក្រឡេកមើលតារាងប្រាក់ចំណូលប្រហែល 35% នៃគ្រួសារមានប្រាក់ចំណូល $115,000 ឬច្រើនជាងនេះ ហើយជិត 65% នៃគ្រួសារនៅ Medford មាន 80% ឬតិចជាង ប្រាក់ចំណូលទាបទៅមធ្យម។ ដូច្នេះ 35 ភាគរយនៃគ្រួសាររកបាន $150,000 ឬច្រើនជាងនេះ ប៉ុន្តែផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលមធ្យមរបស់ HUD (ជិត $149,000) ចំនួននោះនឹងតំណាងឱ្យជិត 65 ភាគរយនៃគ្រួសារ។ គ្រួសារនៅ Medford មានប្រាក់ចំណូលទាបទៅមធ្យម។
[MCM00001763_SPEAKER_00]: شكرا لك هل يمكنني طرح سؤال سريع؟ هذا صحيح. لذا، بالنسبة لهذا الرقم، أعتقد أن هذه أيضًا عائلة مكونة من أربعة أفراد من الشريحة السابقة. هذا صحيح. نعم، كانت عائلة مكونة من أربعة أفراد. بخير
[Moogoor]: لا، ولكن هناك بالفعل عائلة مكونة من أربعة أفراد تعيش في المنطقة الوسطى. مثالي. هذا صحيح.
[Unidentified]: يفهم. سؤال جيد جدا.
[Moogoor]: បន្ទាប់សូមនិយាយអំពីលក្ខណៈពិសេសផ្ទះ Medford ។ ទំហំផ្ទះត្រូវបានគេរកឃើញនៅក្នុង 2% នៃផ្ទះបន្ទាប់មក 3% នៃផ្ទះ។ ដូច្នេះយើងបន្ថែមពួកគេ។ ដូច្នេះ 64% នៃផ្ទះមានពី 1 ទៅ 2 នាក់ ហើយមានតែ 15% នៃអាផាតមិនរបស់យើងជាស្ទូឌីយោ ឬផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់គេង។ ដូច្នេះ វាហាក់ដូចជាមានភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នារវាងទំហំផ្ទះ និងទំហំផ្ទះល្វែង។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ 36% នៃគ្រួសារមាន 3 នាក់ ឬច្រើនជាងនេះ ប៉ុន្តែយើងមានតែ ប៉ុន្តែប្រហែល 85% នៃអាផាតមិនរបស់យើងមានបន្ទប់គេងពីរ ឬច្រើន ដែលបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ពីភាពមិនស៊ីគ្នារវាងទំហំផ្ទះ និងទំហំផ្ទះល្វែង។ ដោយផ្អែកលើប្រភេទលំនៅឋាន ភាគច្រើននៃប្រភេទលំនៅដ្ឋានគឺ ផ្ទះទីប្រជុំជន ឬផ្ទះពី 2 ទៅ 4 គ្រួសារ បន្ទាប់មកផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយ បន្ទាប់មកផ្ទះពហុគ្រួសារដែលមាន 5 យូនីត ឬច្រើននៅក្នុងអគារនីមួយៗ។ នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការកាន់កាប់លំនៅដ្ឋាន 95% នៃផ្ទះរបស់ Medford ត្រូវបានកាន់កាប់ ដែលក្នុងនោះ 53% ជាកម្មសិទ្ធិ និង 47% ត្រូវបានកាន់កាប់ដោយអ្នកជួល។ នៅពេលនិយាយអំពីលទ្ធភាពទិញផ្ទះ 29% នៃអ្នករស់នៅ Medford គឺជាបន្ទុកថ្លៃផ្ទះ ដែលមានន័យថាគ្រួសារទាំងនេះចំណាយច្រើនជាង 30% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេលើថ្លៃផ្ទះ។ ប្រសិនបើយើងមើលឱ្យកាន់តែជិត យើងឃើញថា 16% នៃពួកគេកំពុងកាត់បន្ថយបន្ទុកចំណាយរបស់ពួកគេ មានន័យថាពួកគេកំពុងចំណាយលើសពី 30% និងតិចជាង 50% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ។ អ្នកដែលរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងបំផុតដោយការចំណាយគឺ 13% នៃគ្រួសារដែលការចំណាយលើសពី 50% នៃប្រាក់ចំណូល។ វានឹងប៉ះពាល់ដល់បន្ទុកថ្លៃផ្ទះដោយផ្អែកលើកម្រិតប្រាក់ចំណូល។ ជិត 70% នៃគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងទាបបំផុត ទទួលបន្ទុកលើតម្លៃផ្ទះ។ ចំនួននេះតំណាងឱ្យជិត 80% នៃគ្រួសារទាំងអស់នៅក្នុង Medford ហើយជិត 44% នៃគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងមធ្យមក៏ប្រឈមនឹងបន្ទុកថ្លៃផ្ទះផងដែរ។ ហើយជាសមាមាត្រនៃការចំណាយលើម្ចាស់ផ្ទះ ការចំណាយគឺខ្ពស់ជាងសម្រាប់ផ្ទះជួលជាងផ្ទះដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់។ រដ្ឋ Massachusetts មានអាជ្ញាធរលំនៅឋានរដ្ឋ Massachusetts ដែលរក្សាបញ្ជីនៃលំនៅដ្ឋានឧបត្ថម្ភធន និងអនុញ្ញាតឱ្យក្រុងធ្វើការវាស់វែងស្តុកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យរបស់ពួកគេ។ ជាលទ្ធផល Medford ឥឡូវនេះមានអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យសរុបចំនួន 2,433 នៅក្នុងសារពើភ័ណ្ឌលំនៅដ្ឋានឧបត្ថម្ភធនរបស់រដ្ឋ ដែលតំណាងឱ្យ 98% នៃភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងបន្ទប់ជួល ដែលក្នុងនោះមានតែ 2% ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានកាន់កាប់។ Medford នឹងត្រូវការផលិត 132 គ្រឿងបន្ថែមទៀតដើម្បីបំពេញតាមគោលដៅដែលមានតម្លៃសមរម្យ 10% ។ ដូចដែលអ្នកបានដឹងហើយថា Medford មានផែនការផលិតកម្មលំនៅដ្ឋានដែលបង្ហាញពីយុទ្ធសាស្រ្តលំនៅដ្ឋានមួយចំនួនដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យយើងផលិតលំនៅដ្ឋានបានកាន់តែច្រើន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ យុទ្ធសាស្ត្រមួយគឺបង្កើតសាលាក្រុង យើងមានមូលនិធិលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ផែនការសកម្មភាពក៏ចែងផងដែរថា យុទ្ធសាស្រ្តមួយក្នុងចំណោមយុទ្ធសាស្ត្រដែលមូលនិធិអាចពិចារណាគឺការពិចារណាលើលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅលើដីដែលគ្រប់គ្រងដោយក្រុមប្រឹក្សា ហើយប្រសិនបើសមស្រប ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅលើដីដែលកាន់កាប់ដោយក្រុមប្រឹក្សា។ ទំនុកចិត្តក៏អាចពិចារណាអំពីចំណុចនេះផងដែរ នៅពេលបង្កើតផែនការសកម្មភាពផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។
[Unidentified]: وأخيرًا، لدينا مجموعة متنوعة من موارد الإسكان وأدوات الإسكان التي تعد مصدرًا رائعًا للمعلومات لعملائنا.
[Moogoor]: لدى DataTown موارد إسكان بالإضافة إلى دليل التكليف من Max Housing Partnerships Affordable Housing Trust ودليل التكليف. يوجد بالمدينة أيضًا صفحة حول صناديق الإسكان بأسعار معقولة. سيتم تحميل هذا العرض التقديمي على الموقع لاستخدامه في المستقبل. حسنًا، هذه مقدمة سريعة، لكننا نخطط أيضًا لدعوة موظفين من جمعيات الإسكان الكبيرة إلى اجتماعنا القادم حتى نتمكن من الحصول على تدريب عملي حول كيفية إدارة السكن اللائق.
[Breanna Lungo-Koehn]: شكرا أديتيا.
[Moogoor]: لا شئ.
[Breanna Lungo-Koehn]: هناك الكثير من المعلومات التي يجب استيعابها.
[Moogoor]: هذا صحيح. 10 دقائق.
[Breanna Lungo-Koehn]: وللإشارة، نفيدكم أن عضوية كاميرون في روبرت كاميرون بلغت 634 عضوا. شكرا موانئ دبي على المقدمة. الآن نحن ذاهبون للنزهة. إذا أراد الجميع، هل يمكن لجميع الجالسين على الطاولة أن يقولوا اسمك ويخبرونا قليلاً عن نفسك وما الذي يثير اهتمامك بشأن السكن والعضوية في المجلس؟ لذا يا دكتور دي بي، سنتركك تفكر في الأمر.
[Moogoor]: نعم، أنا أيضًا مستأجر ومن خلال تجربتي الحياتية من الصعب جدًا العثور على منزل رخيص عندما يكون هناك فرد واحد فقط في العائلة. وقد ألهمني هذا لمعرفة المزيد عن الإسكان الميسور التكلفة. ونظراً لخلفيتي التخطيطية، فكرت لماذا لا أركز على الإسكان، وخاصة الإسكان بأسعار معقولة؟ إذن أنا هنا.
[ea2kg9eBURI_SPEAKER_00]: شكرا للمشاركة. نعم شكرا لك.
[MCM00001763_SPEAKER_00]: قدم نفسك.
[ea2kg9eBURI_SPEAKER_00]: اسمي ديريك. سأتدرب هذا الصيف في قسم التخطيط. أنا من نيويورك. لدي خلفية في الهندسة المعمارية والهندسة المعمارية. ولهذا السبب أركز على السكن بأسعار معقولة. أنا من بروكلين وشهدت تجديد الكثير من الأماكن. ولهذا السبب أحاول التركيز على مساعدة العائلات في العثور على سكن بأسعار معقولة.
[MCM00001763_SPEAKER_00]: مرحبا، أنا ابن ليزا. لدي تعليم مماثل لتعليمك. لدي درجة الماجستير في الهندسة المعمارية ودرجة الماجستير في التخطيط الحضري. لكنني متحمس بشكل خاص للعدالة البيئية. ومن ثم فإن تكيف المجتمع مع تغير المناخ يعني مراعاة العوامل البيئية مثل البيئة المالية، فضلا عن الاقتصاد وقدرة الناس على التكيف. بشكل عام، أولئك الذين لا يستطيعون الدفع هم الأكثر معاناة. هذا ما أنا متحمس له.
[Breanna Lungo-Koehn]: شكرا لك، ليزا.
[Roberta Cameron]: روبرتا. روبرتا كاميرون. الكثير من الأشياء. أنا عضو في لجنة حماية السكان التي أنشأناها. أنا متأكد عندما قمت بالتصويت في ميدفورد عام 2015، كنت مستشارًا للتخطيط المسبق وعملت كثيرًا على الإسكان الميسور التكلفة، لذا كان للإسكان الميسور التكلفة تأثير كبير علي، خاصة عندما كنت أعمل في الضواحي وأرى انقطاع الإسكان الميسور التكلفة. ما يريد الناس أن يفعلوه، وما هي افتراضاتهم، واحتياجاتهم وواقعهم. لذلك فهو يعطيني الكثير من المشاعر. لذلك عملت بجد على الإسكان الميسور التكلفة منذ ذلك الحين، حيث ساعدت ميدفورد في إنشاء موارد إسكان ميسورة التكلفة وعملت على تشريعات حماية المجتمع في سومرفيل.
[Maria D'Orsi]: مرحبًا، اسمي كايلا لارسون. عملت لمدة 15 عامًا تقريبًا لدى شركة تطوير مربحة في ماساتشوستس متخصصة في إسكان ذوي الدخل المختلط. لقد درست أيضًا لأكون محاميًا وليس محاميًا. على الرغم من أن لدي خبرة كبيرة في HUD، والإسكان الكبير، والتطوير الكبير، نعم، أريد فقط العودة والمساهمة.
[Breanna Lungo-Koehn]: إذن من الذي تعمل لصالحه، وليس مطور إسكان ميسور التكلفة، ولكن على مستوى دخل مختلف؟
[Maria D'Orsi]: في مرحلة ما، كانوا مطورين للإسكان الميسر بنسبة 100%، ثم في الثمانينيات تغيرت الخطط للتركيز على الدخل المختلط، أي 25% وأحيانًا 40 مليارًا. نعم شكرا لك.
[MCM00001729_SPEAKER_03]: مرحبا، اسمي كاري. أنا من سكان ميدفورد. أنا مهتم بأن أصبح عضوًا في مجلس الإدارة. اعتقدت أنني كمقيم ذو دخل منخفض أرغب حقًا في شراء عقار في ميدفورد، لكن لسوء الحظ خرجت الأمور عن السيطرة. لا يبدو أن هذا سيحدث، لكن أعتقد أنك ربما تعلم أنه من الممكن التدخل. يمكنني معرفة المزيد وربما إحضار بعض المعلومات إلى طاولتي. يرجى مشاركة هذا معنا.
[Penelope Taylor]: اسمي بيني. أنا مستأجر، لذلك اعتقدت أنه يمكنني الدخول في هذه الصناعة من خلال الخبرة. أعيش في Union Square في Somerville وأنضم إلى المنظمات المجتمعية لتجنب السفر. في البداية نظرت إلى الوراء ورأيت صديقي يغادر، ولكن بعد ذلك أدركت أنه يمكنني محاولة القيام بشيء حيال ذلك. لذلك انضممت وساعدت في إنشاء لجنة حي للتفاوض بشأن اتفاقيات المنافع المجتمعية مع المطورين بشأن قضايا مثل الإسكان بأسعار معقولة. هذا واحد منا المكاسب الكبيرة وأول اتفاقية مفاوضة جماعية منذ انتقالنا إلى ميدفورد عندما نظرنا حولنا ورأينا الكثير من الأشخاص الذين انتقلوا أيضًا وانتهى بهم الأمر في ميدفورد ويريدون البقاء في المنزل وعدم الانتقال مرة أخرى. هذه قضية محلية وأعمل أيضًا في سومرفيل لصالح مكتب استقرار الإسكان. هذا يستمر 3 سنوات. من عام 2020 إلى عام 2023، أنا مدافع عن المساعدة في الإيجار، ومساعدة الأشخاص في الحصول على المساعدة المالية والقانونية لتجنب الإخلاء، بالإضافة إلى برامج الصحة والإسكان الرائدة.
[Theresa Dupont]: يسعدني جدًا أن أكون معكم جميعًا. شكرا لك اسمي تريسي دوبونت. أنا المدير القانوني للسلامة العامة لمدينة ميدفورد. أنا أيضًا مستأجر، لذا لدي خبرة كبيرة في الحديث عن هذه المشكلة. كما تعلمون، الأمر متروك للمجتمع للقيام بذلك، لكن شخصيًا، أنا هنا للسيطرة على الحزب الشيوعي الصيني ومساعدته. لذلك نحن متحمسون لرؤية ما يفعله هذا الفريق ونحاول المساعدة بأي طريقة ممكنة. مثالي. شكرا تيريزا.
[Breanna Lungo-Koehn]: ليزا، هل ترغبين في إلقاء التحية عبر الإنترنت؟
[Roberta Cameron]: مرحبًا، أنا ليزا ديفيدسون وأعمل في جميع أنحاء المنزل. بدأ العمل مع سومرفيل في التسعينيات ثم عمل مع المشردين لسنوات عديدة في تحالف سومرفيل للمشردين. لقد وجدت نفسي مرة أخرى تسعى هيئة الإسكان في سومرفيل حاليًا للحصول على تمويل إسكان ميسور التكلفة لسومرفيل. ولهذا السبب أنا مهتم جدًا بالسكن. أعتقد أن هذا هو ما ينبغي أن يكون. متاح للجميع. لكل شخص الحق في الحصول على منزل. لذلك أنا متحمس حقًا لرؤية ما يمكن أن يفعله صندوق الإسكان الميسر هنا. آسف، لا أستطيع الذهاب إلى هناك مباشرة، ولكن شكرًا على رابط Zoom. أنا أقدر ذلك.
[Breanna Lungo-Koehn]: قطعاً. نحاول القيام بذلك في كل مرة يتم فيها ترتيب الغرفة بهذه الطريقة. يبدو مذهلا.
[Unidentified]: ورئيس بلدية بريانا
[Breanna Lungo-Koehn]: اعتدت أن أكون مستأجرًا، وكنت محظوظًا بما يكفي لأن أكون مالكًا للعقار، وسمعت من جميع مناحي الحياة عن التحديات التي يواجهها سكاننا، من كبار السن إلى الأشخاص ذوي الدخل المنخفض إلى الطلاب الذين يحاولون العثور على سكن لعدد السكان المتناقص. لذلك كنت مهتمًا حقًا بمحاولة خياطة أكبر عدد ممكن من الإبر. شكرا على وقتك. أعلم أنه سيكون لدينا اجتماعات شهرية ونحن ممتنون جدًا لأولئك الذين انضموا إلينا في هذا المنتدى. يبدو أن أولئك الذين يعملون في ميدفورد وسومرفيل يعيشون في ميدفورد. قريب. لذلك، نحن على استعداد للتصويت. حسنا وسننتقل إلى النقطة الثانية. كما قلت، دعونا نحاول أن نلتقي كل شهر. هذا هو هدفنا. نريد أن نجتمع في أول أربعاء من كل شهر ولدينا خيارات جدولة متعددة. نحن مفتوحون من الساعة 17:30 إلى الساعة 19:30 أو من الساعة 18:30 إلى الساعة 19:30. يمكننا إنشاء جدول يناسب الجميع، أو يمكننا الاستمرار في الخطة ولكن مع حظر أول أربعاء من الشهر. من الصعب أن نأتي إلى هنا في الساعة 17:30 لنتحدث فقط، وسنأتي بالتأكيد إلى هنا في الساعة 18:00.
[MCM00001729_SPEAKER_03]: أود أن أقول إن الوصول إلى هنا في الساعة 5:30 أمر صعب بعض الشيء بالنسبة لي، لكن يمكنني بالتأكيد الوصول إلى هنا في الساعة 6 أو 6:30. إذا كانت الساعة 18:00، فيمكنني القيام بذلك مبكرًا. أحب 6 ساعات.
[Breanna Lungo-Koehn]: إنها الساعة 5:30 مساءً. انقر هنا. نحاول أن نلتقي بين الساعة 6:00 مساءً و6:30 مساءً، اعتمادًا على ما إذا كنا نحتاج إلى ساعة أو ساعة ونصف أو عدة ساعات. حسنًا، عظيم. نحن بحاجة إلى القيام بشيء ما، لا أعرف اليوم، لكن لدينا مدير. قد يكون لصناديق الإسكان الميسر رئيس، ونائب رئيس أمين الصندوق، وسكرتير، وهم أمناء اختياريون. يقوم رئيس الاجتماع بإدارة أنشطة الصندوق وبرنامج الاجتماع والتأكد من تنفيذ الأعمال المتفق عليها والتأكد من تنفيذ القرارات والتعليمات وما إلى ذلك. يعمل أمين الصندوق مع أمين صندوق المدينة لإنشاء حساب الصندوق الاستئماني، والاحتفاظ بالسجلات المالية، وتقديم التقارير إلى الصندوق الاستئماني. سيكون لأمين صندوق المدينة حق الوصول إلى السجلات المالية للبنك وسيعمل كوسيط بين الصندوق والإدارة المالية بالمدينة. السكرتير (اختياري) مسؤول عن كتابة وتوزيع محاضر الاجتماع وإعداد جدول الأعمال. نشر المعلومات إلى الأعضاء بعد التشاور مع الرئيس. هذه ميزة إضافية. وسيقدم موظفو المدينة أيضًا المساعدة في إدارة الثقة. وأنا أشجع المديرين على النظر في الأدوار المختلفة والفوائد المحتملة لأي من العوامل المذكورة أعلاه. يمكنك تقديم تقرير إلى DP الشهر المقبل أو الأسبوع المقبل. يبدو الأمر وكأن أسبوعًا قد مر. نأمل أن نرى في الأسابيع المقبلة من يهتم بأي شخصية. والتصويت في المرة القادمة.
[Moogoor]: إذا كنت مهتمًا بهذه القواعد، فاكتب لي.
[Penelope Taylor]: هل يمكنني طرح أسئلة محددة؟ أعتقد أنني قرأت أن مسؤولي المدينة لا يمكنهم القيام بذلك. هذا صحيح؟
[Moogoor]: لست متأكدا.
[Penelope Taylor]: نعم، لذا تحقق من ذلك.
[Breanna Lungo-Koehn]: شكرا لك وهذا يترك خيارًا أو خيارين.
[Roberta Cameron]: أتساءل عما إذا كان هذا ينطبق على موظفي مدينة محددين.
[Penelope Taylor]: نعم، سيكون هذا التأكيد مفيدًا جدًا. شكرًا لك. هذا صحيح.
[Breanna Lungo-Koehn]: حسنًا، سنجد الإجابة. لكن كل شخص لديه بريد إلكتروني لـ DPC، لذا إذا كنت مهتمًا بهذه الوظائف، فأخبرني بذلك الأسبوع المقبل. هل لديك أسئلة حول كيفية عمل هذه الاجتماعات أو الأماكن؟ انتقل إلى الخطوة الرابعة من خلال تشكيل فريق. قد يكون لدى الصندوق مجموعتي عمل يجتمعان كل أسبوعين لتطوير المسودة التالية للوائح الصندوق. يجوز للصندوق تقديم إعلانات حول الصندوق، بما في ذلك صلاحيات الصندوق وقوانينه وقواعده. يجب إبلاغ الثقة إلى مكتب المسجل. على الرغم من أن هذا البيان غير مطلوب بموجب القانون، إلا أنه لا يزال يوصى به. سيحتوي البيان المحاسبي على إشعار بإنشاء الصندوق والصلاحيات، بالإضافة إلى القدرة على شغل ونقل ملكية العقار. يكون الإعلان مطلوبًا عندما يمتد صندوق الملكية إلى مصلحة عقارية عن طريق عقد أو رهن عقاري أو رهن عقاري. وينبغي مراجعة بيانات الثقة من قبل محام. يجوز لمجلس الإدارة تشكيل فريق من مدير أو مديرين لكتابة التقرير. بعد مراجعة المجلس بالكامل، يجب مراجعة الطلب من قبل مستشار قانوني قبل نشره. توصية الوصي: تتمتع غيل ليسن بخبرة قانونية ومؤهلة للعمل في مجلس الإدارة.
[Moogoor]: حسنًا، هذا جيد. نعم، لدينا أمثلة من مجتمعات أخرى، لذا يسعدني مشاركتها معكم.
[Unidentified]: أعتقد أنك تؤيد ذلك إلى حد ما. لن نضغط عليك تضمين استراتيجيات التطوير وخطط العمل.
[Breanna Lungo-Koehn]: قم بوضع خطة عمل تحدد أهداف المجلس وأولوياته، عادة لمدة تتراوح من سنة إلى خمس سنوات. أوصت شراكة الإسكان الجماعي (MHP) بوضع خطة عمل لمدة عامين. تقوم المجتمعات بتطوير خطط عمل داخلية، وتشكيل مجموعات عمل ولجان فرعية، وتقوم المجتمعات الأخرى بتعيين مستشارين لتطوير خطط العمل. توصي MHP بتطوير خطة عمل داخلية لمدة عامين تتضمن هدفين أو ثلاثة أهداف قابلة للتحقيق. هذان فريقان مقترحان ومن المحتمل أن يستغرقا أسبوعًا آخر للمراجعة. إذا كنت مهتما، أرسل بريدا إلكترونيا إلى Adeepi.
[Moogoor]: في.
[Breanna Lungo-Koehn]: سنحاول تشكيل فريق من حوالي ثلاثة أشخاص.
[Moogoor]: نعم، أربعة أعضاء يشكلون النصاب القانوني. إذن ثلاثة على الأقل. اثنان أو ثلاثة مشاركين. هذا صحيح. لا يجوز كتابة البيان لأكثر من عضوين، ومن ثم يكون ثلاثة أعضاء مسؤولين عن تطوير الخطة الإستراتيجية. ومن الممكن تصور أن الفريق يمكن أن يجتمع عدة مرات في الشهر ويقدم تقاريره إلى الصندوق الاستئماني.
[Unidentified]: شكرًا لك
[Breanna Lungo-Koehn]: أي أسئلة؟ لم نر ذلك. خامسا، لدينا موارد مالية. 1. مصادر المال. يجب على المؤسسات تحديد مصادر التمويل لدعم أنشطة وأهداف المؤسسة. ب. التقدم بطلب للحصول على تمويل اتفاقية السلام الشامل. النساء ستقدم مديرة دعم اتفاق السلام الشامل لدينا، تيريزا دوبونت، مقدمة مختصرة عن أموال اتفاق السلام الشامل وكيفية دعمها لأهداف ومبادرات الإسكان الريفي. ستقدم DP بعد ذلك تحديثًا عن حالة برنامج CPA والخطوات التالية. نعم تيريزا.
[Theresa Dupont]: مرحبا سيدي أريد فقط أن أقدم لك مقدمة سريعة عن ماهية اتفاقية السلام الشامل. إذا كان هذا يبدو مألوفًا، فإننا نعتذر، ولكن لا تقم بتسجيل الدخول لمدة 30 ثانية القادمة. لذلك، كما ذكرت روبرتا، تم التصويت على تمويل قانون حماية المجتمع في ميدفورد عام 2015 وتم تنفيذه في عام 2017 تقريبًا. تأتي الأموال من زيادة ضريبة العقارات السكنية، والتي تبلغ حاليًا حوالي 1.5 بالمائة وتدر في النهاية حوالي 2 مليون دولار سنويًا يمكننا إعادة استثمارها في المشاريع المجتمعية. إنها ضريبة محلية، يتم جمعها محليًا ونستخدمها محليًا. نحن نستثمر محليا وكل شيء محلي. هناك ثلاثة مجالات يمكننا إنفاق دولار اتفاقية السلام الشامل عليها: الحفاظ على التراث التاريخي، والمساحة المفتوحة، والترفيه. لذلك، إذا رأيت كل هذه المشاريع الرائعة للمتنزهات، فستكون سلطة الائتلاف المؤقتة مهتمة جدًا بها. ثالثا والأهم بالنسبة لهذه المجموعة هو السكن بأسعار معقولة. لذلك، اتفاق السلام الشامل بين شبابنا الوقت معا. لقد قمنا بتمويل مشاريع الإسكان، بما في ذلك التحسينات الجارية في ميناء المشاة. لقد قمنا بتركيب العديد من الأنظمة في قرية ليبر. نحن نقوم بتمويل ثلاثة مباني سكنية ومجمع سكني بأسعار معقولة قيد الإنشاء في Bell's Way West. نأمل أن يفعلوا ذلك هذا الخريف. كما نقوم بتقديم برامج المساعدة السكنية للعائلات التي تعيش في مساكن، وينطبق الشيء نفسه على برامج المساعدة في الإيجار والدفع. وهذا ما نفعله مع السكن. نحن حقًا نحب مخزون المساكن لأنني أعتقد أنه أداة أكثر قوة. فكيف تستخدم أدوات الثقة CPA؟ ثلاثة أشياء مهمة حقًا عندما يتعلق الأمر بكيفية إنفاق أموال اتفاقية السلام الشامل: الاستحواذ؛ دعم وإنشاء ودعم. وإلى حد ما، قد يكون لروبرتا رأيها الخاص في هذا الشأن، لكن خطوط الدفاع والدعم قد تكون غامضة.
[Roberta Cameron]: نعم، الشراء سهل، والإبداع أمر مفهوم، ولكن الدعم يعني مساعدة الأسر في العثور على منزل يمكنهم تحمل تكاليفه. لذلك هذا هو بعض الدعم. ولهذا السبب نستخدمه للمساعدة في الإيجار: لدينا برنامج للمساعدة في الانتقال في ميدفورد يساعد في تغطية إيجار الشهر الأول حتى يتمكن الأشخاص من الانتقال إلى شقة. إنه نوع من المفيد. وهذا يعقد الوضع في توفير وقطاع الإسكان بأسعار معقولة. يجب علينا استخدام أموال اتفاقية السلام الشامل لحماية الإسكان الميسور التكلفة إذا تم إنشاؤه بواسطة اتفاقية السلام الشامل. ولذلك، لا ينبغي لنا أن نستخدم أموال سلطة الائتلاف المؤقتة لإصلاح حسابات هيئة الإسكان. وهذا ليس هدف اتفاق السلام الشامل. يجب علينا استخدامه لبناء المزيد من المساكن بأسعار معقولة. التوسع، ولكن إذا استخدمناه لبناء شقق في Bellsman West على سبيل المثال، إذا لم يتم تجديد شيء ما خلال 15 عامًا وكانوا بحاجة إلى استثمار المزيد من الأموال في تلك المباني، فيمكنهم استخدامه لخدمة تلك المباني.
[Theresa Dupont]: هناك عدد من الاعتبارات التي يجب مراعاتها قبل التعاقد مع اتفاق السلام الشامل على أي أصول مكتسبة. أو ينبغي أن تتضمن فاتورة دولار اتفاقية السلام الشامل حدودًا دائمة، والتي ستكون طريقة أخرى لحماية مخزوننا من المساكن ذات الأسعار المعقولة في المدينة. للأبد. للأبد.
[Breanna Lungo-Koehn]: نعم، أنا آسف جدا. كلامي خاطئ. أوه لا، هذا فقط لأنني أفكر في الماضي ليس في ذلك الوقت. يجب أن نكون متأكدين. يحتاج هذا المفصل إلى حماية خاصة.
[Theresa Dupont]: قد يشكل هذا تحديًا للمجلس لأن لدينا سجلًا لإعانات الإسكان مسجلاً لدى دائرة الهجرة الحكومية، وهو، كما أشار عمدة المدينة، محدود للغاية، ولكن لمدة 15-20 عامًا فقط. لذلك في العام المقبل سيكون لدينا شيء ما. وعلى الرغم من جهودهم، فإنهم لا يعرفون سوى القليل، لكنهم ما زالوا حزينين لفقد وحدتهم. لكن في سن 38 عامًا، لم نعد نقيس أي شخص. أعتقد أنه امتداد. الماء نظيف جدا. لكن كما تعلمون، اثنان وعشرون، وهناك رقم آخر - ثلاثة. هذا صحيح. هذا صحيح. إذن أنت تعلم أنه يمكن استخدام اتفاقية السلام الشامل لمنع حدوث ذلك. لست متأكدًا من الشكل الذي سيبدو عليه هذا، ولكن سيتعين عليك الدفع لحفظ هذه الإعدادات وإرسالها. ويمكن استخدام اتفاق السلام الشامل لهذا الغرض. لدينا لوائح إدارة الإيرادات بشأن كيفية استخدام الأموال. وبالتالي، يجب توثيق جميع الأموال التي يتم المساهمة بها في الصندوق بعناية، على سبيل المثال، في شكل تقارير ومحاسبة. لكنني سأعمل مع المدير المالي وأبذل قصارى جهدي للمساعدة في توضيح هذه المشكلة. لذلك، إذا كانت لديك أي شكوك حول تكلفة التحويل، فتذكر أنها تزيد قليلاً عن 30 ثانية. حسنا أي أسئلة؟ لا أعرف ما هو. سأترك لك بطاقة عمل. لذلك، حتى لو كانت لديك أسئلة خلال عطلة نهاية الأسبوع، سأرسل لك بريدًا إلكترونيًا. أقبل بكل سرور.
[Breanna Lungo-Koehn]: أوديا شكر الدببة على وجودهم معنا.
[Unidentified]: اه بالطبع.
[Penelope Taylor]: في ذلك العمر كان لدي هاتف محمول. إشعار أنا مثل اتفاق السلام الشامل. لم أسمع بهذا من قبل
[Breanna Lungo-Koehn]: نعم، تكلفة الاكتساب رائعة. لدينا العديد من برامج CPA. شكرا تيريزا. شكرا لوجودكم هنا ودعمكم لنا.
[Moogoor]: وبالحديث عن اتفاق السلام الشامل، قدم الحزب الشيوعي الصيني اقتراحا للتمويل في يوليو/تموز. لقد ملأت النموذج نيابة عن المؤسسة لترسيخ مكانتنا كشركة حقيقية. هذا هو نموذج الطلب الأول. يجب تقديم نماذج التسجيل المكتملة في الأسبوع الأول من شهر سبتمبر. لذلك، نأمل أن يتمكن الصندوق من التقدم بطلب للحصول على اتفاقية السلام الشامل والحصول على التمويل. لذا فإن العرض الأول الذي قدمته كان بقيمة 250 ألف دولار. نأمل أن نتلقى الطلب الكامل بحلول 10 سبتمبر. أنا متحمس لتلقي هذه المسودة ومشاركتها مع المشرفين للحصول على تعليقاتهم. كسؤال متابعة لتعليقات روبرتا حول الدعم باعتبارنا أحد وكالات الائتلاف المؤقتة الداعمة للإسكان الميسر، هل يمكننا استخدام أموال سلطة الائتلاف المؤقتة لتطوير خطط عمل للصندوق؟
[Roberta Cameron]: هذا سؤال جيد. إنه يندرج تحت فئة CPA والمديرين. ونتيجة لذلك، لدينا تمويل قليل جدًا للأنشطة التي تساعد في تحديد كيفية استخدام أموال اتفاقية السلام الشامل. هذا هو الجانب الإداري. لذلك ليس لدينا الكثير من الموارد الإدارية، ولكن يمكننا معرفة مقدار ما لدينا. هذه هي النفقات الإدارية المؤهلة.
[Moogoor]: مثالي. نظرًا لأن المؤسسة لم تضع خطة عمل بعد، ولكن من المقرر تقديم طلب تمويل CDA الشهر المقبل، فأنا أتساءل كيف يجب أن نكمل نموذج الطلب.
[Roberta Cameron]: لا يوجد نموذج طلب المسؤول. لا يحتاج المسؤولون إلى إكمال عملية الموافقة وتسجيل الحساب. مثالي. لذا كان القرار سهلاً. يتم ذلك بواسطة مدير CPA، أو مدير CPA، أو مدير CPC، أو CPC بسيط. سيكون للأطراف حرية التصرف في اتخاذ القرار بناءً على المبلغ الذي نوافق على دفعه.
[Theresa Dupont]: أعلم أنه من حيث الإدراك الكامل فإننا مازلنا صغارًا. يفتتح الاجتماع الآن. وأعتقد أن اللجنة تعترف بذلك في بيانها. دعونا نصف بالتفصيل بعض البرامج الناشئة. مرة أخرى، ليس من حقي أن أقرر، لكنني أعتقد أنهم سيأخذون حداثة الفريق بعين الاعتبار عند تقديم طلباتهم. لدينا اختبار في أكتوبر، لذا ربما يمكننا التحدث عنه أكثر في المجموعة ويمكنك المشاركة في هذا العرض. في هذا الوقت.
[Breanna Lungo-Koehn]: ولكن هل يمكنك أن تكون أكثر انفتاحًا بشأن ما قد نقرره أو نناقشه في أكتوبر ونوفمبر وديسمبر وما بعده؟ آمل أن نتمكن من جني الكثير من المال وأن نكون قادرين على تحمله، أليس كذلك؟
[Theresa Dupont]: إنها هذه اللجنة مرة أخرى، لكنني أشعر أنني أعلم أنهم دعموا الكثير من الأشخاص في الفريق والعمل الذي سنقوم به.
[Danielle Evans]: أريد فقط أن أعرف. - تسأل ليزا. ليزا، نعم، آسف.
[Roberta Cameron]: نعم، لا، شكرا. حسنًا، فقط للتأكيد والسؤال، ربما ثلاثة. أعتقد أنني سمعت أن برنامج اتفاق السلام الشامل قد تم تحديده في سبتمبر. أعتقد أنني سمعت 250 ألف دولار. أعتقد أن هذا قد يكون خطأ، ولكن عند التسجيل يجب أن تعرف كيف سيتم إنفاق أموالك. كما سمعت، أعتذر. لقد نسيت اسمه على KTK. شكرا تيريزا. كدت أن أدعوه تيري، لذلك أدركت أنه كان T. آسف. ومع ذلك، فقد سمعت أنهم يمولون مؤسسات غير ربحية أخرى من خلال برنامج CTC. هذا صحيح؟ هذا صحيح عقوبات جديدة على التأخر في السداد عند استكمال طلب الثقة. هل نعلم أنه يمكن استخدام 250 ألف دولار؟ أعني، 250 ألف دولار، إذا أردنا دعم التنمية، فإن 250 ألف دولار لا تمثل مبلغًا كبيرًا من المال للتنمية، أليس كذلك؟ أعني، نعم، أعني، في سومرفيل، الأشياء التي قمنا بها منذ وقت طويل تكلف الآن الكثير من المال لتطويرها. لذلك أريد أن أعرف من أين يأتي الرقم 250 وهل تعرف فيما يستخدم؟ أعلم أننا ما زلنا في المراحل الأولى، ولكن شهر سبتمبر على وشك الوصول، أليس كذلك؟
[Theresa Dupont]: يمكنني في الواقع الإجابة على الجزء الأول من سؤالك. يأتي نموذج 250 لأنه يتعين علينا في بلدان اتفاق السلام الشامل أن ننفق ما لا يقل عن 10٪ على كل فئة من الفئات الثلاث التي ذكرتها. أي أنه بناءً على مخصصات الميزانية، فقد خصصنا بالفعل 15% للإسكان الميسر هذا العام. إذن، 250 هو المبلغ الذي نخصصه للسكن، وهذا هو الحد الأدنى لدينا بالفعل. كما أنه من قبيل الصدفة البحتة لأنه يتوافق مع ما تفعله المجتمعات الأخرى لتوفير السكن. أعتقد أنها لينكولن، وهارفارد، وجنوة، وليست محلية، ولكن هذه هي الأمثلة التي يمكنني العثور عليها، وعندما ظهر صندوق الإسكان الميسر لأول مرة، كان أيضًا يتراوح بين 200 إلى 250 دولارًا. سمعتهم يقولون إنه مبلغ صغير، لكنه على الأقل كان بداية لوضع شيء ما في البنك. عندما يتعلق الأمر بتحديد المهام أو الولايات المحددة، إذا جاز التعبير، لما ستفعله هذه الثقة، أعتقد أننا في وضع صعب الآن، ولكن أعتقد أنه لصالح البرنامج، إذا تمكنا من تحديد بعض العناصر التي سنوفرها فيما يتعلق بإمكانية الوصول، أعتقد أن ذلك سيكون كافيًا. لدي أيضًا أحد أماكني هنا، وقد تكون هناك آراء أخرى، لكني سأقولها.
[Roberta Cameron]: أريد فقط أن أشير إلى أنه نعم، لقد وضعت PCC الأموال في المنزل في الماضي، والأموال الموجودة في المنزل متاحة، ولكن عندما لا يكون لديهم هذه الجولة من المرشحين، فإنهم فقط يطرحون الأموال ويقولون، سنستخدمها في المستقبل.
[Unidentified]: لذلك أعتقد أنه شيء مماثل.
[Roberta Cameron]: المال ويقولون أننا سوف نستخدمه في المستقبل حتى لو لم نشتريه. هذه مجرد البداية، ويمكن أن تتضاعف قبل أن تكون لدينا خطة واقعية للمضي قدمًا.
[Breanna Lungo-Koehn]: أعتقد أن تيريزا قالت أننا تلقينا 2.4 مليون طلب. لم يبق لدينا سوى 2 مليون لتخصيصها لصندوق اتفاقية السلام الشامل. ولذلك يجب على اللجنة اتخاذ هذه القرارات في سبتمبر وأكتوبر ونوفمبر. لكن نعم، هذه بداية جيدة لأن لدينا العديد من المتقدمين والعديد من المشاريع، ومعظمها أيضًا مشاريع طرق حضرية. لذا نعم.
[Theresa Dupont]: هل أجبت على سؤالك يا ليزا؟
[Roberta Cameron]: هذا ليس صحيحا. شكرا لك أريد فقط أن أفهم. شكرًا لك.
[Penelope Taylor]: إذن الأمر فقط... هل الموعد النهائي هو 1 سبتمبر أم 10 سبتمبر؟ حسنًا، عظيم. أنا أحب المواعيد النهائية. من الجيد أن نعرف.
[Theresa Dupont]: بخير
[Unidentified]: اليوم هو الاثنين. شكرًا لك
[Penelope Taylor]: يوم الاثنين بعد عيد العمال.
[Roberta Cameron]: يبدو أن الشيء الأكثر فائدة في إكمال هذا الطلب هو كتابته ومن ثم يمكن للجنة الثقة أو مجلس الإدارة مراجعة الفاتورة وتقديم التعليقات والتحديثات. بالتأكيد. يمكنني أيضًا مساعدتك في هذه العملية.
[Moogoor]: هذا صحيح. نظرًا لأنه ليس لدينا خطة عمل حتى الآن، ليس لدى Trust خطة عمل بعد، ولا أعتقد أنه ستكون هناك خطة عمل حتى نهاية العام على الأقل حتى نتمكن من الحصول على مجموعة شاملة من الاستراتيجيات والأهداف.
[Breanna Lungo-Koehn]: بالتأكيد. كن حذرا، لا تأخير الاجتماع.
[Maria D'Orsi]: وجهة نظري هي أنه لا يمكنك مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني ولا يمكن لأي شخص التعليق. لا، كما تعلمون. سيتم تضمين هذا في حزمة المؤتمر لدينا.
[Roberta Cameron]: خلال اجتماعك، نعم. في حزمة اجتماعاتنا نجتمع بعد ذلك لمناقشة القضايا. بالتأكيد. نعم نعم. هذا ما أتحدث عنه.
[Breanna Lungo-Koehn]: لذا فهو قصير لأن اليوم هو الاثنين الأول والرابع من سبتمبر والأربعاء الأول.
[Moogoor]: حسنًا، من المثالي أن يكون الاجتماع التالي في الرابع من سبتمبر.
[Breanna Lungo-Koehn]: نعم، ولكن ليس من الضروري ملئها. هذا صحيح. هذا صحيح. لذا أعتقد أنه إذا كانت لديك فكرة أو تعرف ما فعله الأشخاص أو المجتمعات الأخرى، أرسل لهم أفكارك. يمكنك تنظيمها في المسودات. هذا صحيح. لدينا القراءة النهائية. سنكون قادرين على استلام الطرود قبل أسبوع. ثم نجري هذه المناقشة الأخيرة مرارًا وتكرارًا.
[Penelope Taylor]: لذلك أعتقد أنه مناسب تمامًا. هل يمكنك مشاركة ما نشرته؟ أعتقد أنك قلت أنه يحتاج إلى تحميل أو شيء من هذا. هل هي مجرد فقرات قليلة موجودة أم أنني أحب ما هو موجود بالفعل؟
[Theresa Dupont]: هذا هو نموذج إعدادات الأذونات. وهذا يعني حوالي نصف صفحة للتأكد من أن مشروعك يلبي معايير تكلفة الاكتساب. إذا جاء شخص ما وقال: "مرحبًا، أريد شراء شاحنة آيس كريم". ليس استخدامًا جديرًا، ولكن هناك من يريد إنشاء صندوق إسكان بأسعار معقولة. طيب عشان تبعد الناس عنك، هل سبق لك أن كتبت هدية تبرعت بها في الشارع؟ فقلت: "أوه، لا يمكنك فعل ذلك".
[Moogoor]: أنا لا أشارك هذا بأي شكل من الأشكال. هذه هي حزمة القراءة.
[Theresa Dupont]: آمل أن يكون هذا منطقيا.
[Breanna Lungo-Koehn]: هل لديك أسئلة أو تعليقات حول المجلس؟ اطلع على العروض العقارية في المدينة لمعرفة ما هو متاح. تعجبني فكرة محاولة بناء مساكن ميسورة التكلفة في بعض المناطق. تعجبني أيضًا فكرة بيع حصص متعددة ووضع العائدات في موضع الثقة. هذا كل شيء، لقد وقعت العقد مؤخرًا. فيما يلي بعض الأفكار حول ما يمكننا القيام به مع 250.000 استشاري يمكننا توظيفهم لتقييم ما تفعله المدن الأخرى وتزويدنا ببعض النصائح.
[Penelope Taylor]: أعتقد أن لدي سؤالين حول البحث ومتى تحتاج إليه. لذا، نعم، نعم، أعتقد ذلك. هل تم إجراء دراسة الإسكان في ميدفورد؟
[Moogoor]: نجري هذه المحادثة لأن Medford لديها برنامج سندات يغطي هذه المشكلة. جمع السندات للحدائق والترفيه والشرطة والإطفاء والمياه والصرف الصحي والطرق السريعة والنقل. لدينا قواعد تحدد قواعد برنامج السندات هذا، بما في ذلك الإسكان الميسر، لكنها لم يتم تضمينها بعد في قواعدنا. لقد أثيرت هذه القضية في البرلمان منذ عدة أشهر وتتضمن إشارة إلى الإسكان الميسور التكلفة. لكننا نحاول أيضًا معرفة ما إذا كان بإمكاننا تحديث رسوم الاتصال الحالية وإدراجها في ترتيبات السكن ذات الصلة. والآن يقترب سعر أبحاث Nexus من 200 ألف دولار. ولهذا السبب نتطلع إلى زيادة رأس المال لأبحاث Nexus. نعم، لقد اتصلنا ببعض المستشارين الذين يرغبون في القيام بذلك، لكن المحادثة مستمرة.
[Breanna Lungo-Koehn]: أعتقد أن الأمر يتطلب المال لإدراج منزل بأسعار معقولة. ثم مبلغ آخر لتحديث جميع الحسابات الموجودة لدينا بالفعل. وربما تستطيع اللجنة أن تدرج هذا في اقتراحنا كخيار لإنفاق الأموال. هذا صحيح.
[Moogoor]: لذا، بما في ذلك الاتصال بالمنزل المتاح، ستكون التكلفة حوالي 16000 دولار. لكن ترقية التطبيق بأكمله ستكلف ما يقرب من 200 ألف دولار.
[Penelope Taylor]: يفهم. ثم، إذا كان لدي المزيد من الأسئلة، اعتقدت أنني سأستشهد بدراسة أخرى حول الصحة والتصنيع، فقط لتوضيح تحليل العوائق التي تحول دون السكن اللائق. ووفقا له، آخر مرة حدث هذا كان في عام 2012. أعتقد أنني أريد أن أعرف ما حدث منذ صدور التقرير وما إذا كان لا يزال على قائمة أمنياتنا.
[Moogoor]: لست متأكدا، ولكن أعتقد أنه على قائمتنا.
[Unidentified]: حسنًا، عظيم. شكراً جزيلاً. هذا مفيد حقا.
[Danielle Evans]: قليل من الناس يعتقدون أن الشركات المحلية محتالون. لا أعرف إذا كان من المناسب أن نطرح عليهم هذا السؤال أثناء قيامهم بوضع خطة شاملة.
[Moogoor]: نعم، تقوم NSE بتطوير خطة شاملة، خطة خمسية. حسنًا، اليوم هو اجتماع PICOF، لذا علينا أن ننتظر ونرى ما سيحدث.
[Penelope Taylor]: حسنًا، آخر التطورات هو أنهم اجتازوا للتو اختبارًا لائقًا لهيئة الإسكان، لذلك أعتقد أنه لا يزال هناك الكثير من العمل للقيام به، لكن شكرًا على أي حال، شارون.
[Breanna Lungo-Koehn]: إذًا ما زلنا شخصين وربما يمكننا جميعًا أن نكون معًا ونتحدث يمكننا أيضًا أن نشير في الاقتراح إلى أنه قد يكون هناك بعض التمويل المطابق، نظرًا لأن الحاكمة وقعت للتو على مشروع قانون بقيمة 5 مليارات دولار بالأمس وعقدت السيناتور وارن مؤتمرًا صحفيًا كبيرًا الأسبوع الماضي حول مقدار الأموال التي ستتلقاها. حاول الدخول إلى مدينة كبيرة ومفتوحة، مثل "كيف يمكنك تعزيز ودعم الإسكان الميسر؟" سيكون هناك، إنه أمر غير مؤكد بالنسبة لنا، لذلك لا أعرف، ربما نحتاج إلى المال لما سيحدث، ولكن كل الأخبار الجيدة أمامنا، لذلك ربما عندما نتحسن يمكننا أن نشرح للجنة ما هو هذا المنزل حتى يتمكن الناس من التعلم.
[Roberta Cameron]: حسنا، هناك شيئين. أولاً، دراسات الترابط ليست مؤهلة للحصول على تمويل اتفاقية السلام الشامل. لذلك أود أن أستكشف طرقًا أخرى للحصول على التمويل لهذا الغرض. ثم اجلس مع دانييل وناقشا اللعبة بأكملها. أريد أن أعرف توقيت خطة الاندماج. وأعتقد أنه سيكون من المفيد للمجلس أن يعرف ذلك. كيف يتناسب صندوقكم مع صندوقنا لدعم مشاريع مماثلة؟
[Moogoor]: وردًا على أسئلة روبرتا بعد كل هذه الاجتماعات، فإن الموعد النهائي للخطة المشتركة هو فبراير من العام المقبل، ومن المقرر الانتهاء منها في مايو 2025. أعتقد أنه سيتم الانتهاء من المشروع الأول في فبراير.
[Danielle Evans]: نعم نعم. دانييلا روح جديدة. آسف على التأخير، لدي اجتماع متعلق باجتماع مجلس الإدارة الذي أعمل عليه. على هذا النحو، يعد تحالف ميدفورد للإسكان جزءًا من تحالف الإسكان في الضواحي الشمالية، والذي يضم ثمانية مجتمعات. فلماذا نسيت ميدفورد ومالدن وإيفريت وتشيلسي وأرلينغتون وميلروز؟ ديسمبر ديسمبر أي شيء آخر؟ أوه، دعونا نفوز أولا. هذا صحيح. من المهم أن نلاحظ أن هذه المجتمعات الثمانية تلقت أقسامًا من HUD بناءً على صيغة. أعتقد أن مدغار قدم معظم التمويل، لكن هذا كان كل التمويل في الأساس. بهذه الطريقة، يمكن لأي مطور، وخاصة المطورين غير الربحيين الذين ينضمون إلى التحالف، التقدم بطلب للحصول على التمويل. هناك العديد من هذه المجتمعات وهي نشطة، لذا يمكنك أن تأتي وتسأل. ولذلك، إذا كانت الدورة المالية للصندوق تعمل بكامل طاقتها، فسيكون بمقدورهم تنسيق أعمالهم بشكل جيد.
[Breanna Lungo-Koehn]: أحد المشاريع في ميدفورد التي تدعم أو تدعم هذا المنزل هي الشقق الثلاث قيد الإنشاء في بيلزواي، ويمكنك رؤيتها بالفعل وهي قيد البناء والعمل مكتمل.
[Danielle Evans]: ويحصل Walgreens على ARP المحلي، مما يجعلني سعيدًا. أنا أشجعك على أن تسأل. إذا لم تكن مسجلا، يرجى عدم التسجيل. كل شيء على ما يرام.
[Moogoor]: هل يمكن استخدام أموال سلطة الائتلاف المؤقتة لدراسة الأحياء التي تسيطر عليها المدينة لغرض تطوير الإسكان بأسعار معقولة؟
[Roberta Cameron]: هذا سؤال أحتاج إلى التفكير فيه. أموال اتفاقية السلام الشامل متاحة لمشاريع ما قبل التطوير. فإذا وضعنا إذا كانت هذه الأراضي المملوكة للمدينة مرشحة للسكن بأسعار معقولة، فنعم. إذا لم نكن متأكدين، فقد يخضع هذا العنصر لقيود إدارية.
[Breanna Lungo-Koehn]: عندما تقول أنه لا يعمل في NEXUS studio، فهذا يعني أنه مجرد تحسين. عندما ننظر إلى نمو الفئة التي لدينا بالفعل، هل يمكننا استخدامها مقابل 60 ألف دولار لإضافة مساكن بأسعار معقولة إلى هذا المزيج؟
[Roberta Cameron]: لذلك، فإن الأموال المخصصة لمساعدتنا في كسب المزيد من المال لشراء منزل رخيص لا تندرج تحت أي نوع من اتفاقية السلام الشامل. يؤدي الاستحواذ إلى إنشاء ودعم الأسر في الحصول على السكن الذي يمكنهم تحمل تكاليفه، ولكن يجب أن يكون مرتبطًا بمنزل معين أو يتم صيانته وإصلاحه.
[Penelope Taylor]: هل لا يزال لديك بطاقة الرسم؟
[Moogoor]: لقد حددنا مقبرتين أو ثلاث. نعم، ولكن هناك عدد كبير من الوحدات السكنية ذات الأسعار المعقولة والتي لم يتم تحديدها بعد.
[Breanna Lungo-Koehn]: مثالي. لقد تلقيت للتو قائمة من مكتب تقييم الأراضي التابع للبلدية. حسنًا، نعم، حسنًا. وله صفحات كثيرة. والشيء الآخر هو المخطط الرئيسي المعتمد، والذي أعتقد أنه سيتم الانتهاء منه والموافقة عليه في عام 2019. لقد مرت خمس سنوات، وربما يمكننا ذلك دون الاضطرار إلى النظر إليها مرة أخرى بتكلفة التحويل بالدولار، ولكن انظر فقط إلى الوراء لترى كيف يمكننا تعزيزها دون إعاقة النمو. نعم، نعم، أتحدث مع دانييلا طوال الوقت حول كيفية قيام المطورين ببناء منزل، وفي غضون ستة أشهر أو سنة سوف يشترون منزلاً آخر، وبعد ذلك، كما تعلمون، سيبدأون في تطويره. ويستمر. لذلك أتذكر دائمًا أنه عندما يبنون 15 أو 10 منازل، يجب أن يكون هذا المنزل في المتناول. هذه إحدى الطرق التي أرغب حقًا في تحسينها. لأن لدينا مطورين يمكنهم تعديل المنازل المكونة من عائلتين، والمنازل المكونة من عائلتين، والمنازل المكونة من عائلتين، ولكن ليس أبدًا. أضف إلى قائمتنا للمساكن المتاحة. أعتقد أن هذا يحتاج إلى تحليل.
[Danielle Evans]: أتمنى أن نتمكن من الدفع بالتقسيط. في كثير من الأحيان يقومون بجمع الأموال، ولكن الطريقة التي يصمم بها المطورون مشاريعهم، كما تعلمون، يقومون بقطع ما يكفي من الوحدات وبما أن وحدة الإنتاج بأكملها لا يتعين عليهم جمعها، كما تعلمون، فإن هذا هو غالبية التغيير الذي يدعمونه. وإذا قلت أن الأمر كذلك كما تعلمون، تقسيم الدفعة هو 10% فقط، أعني التقريب إلى 6.1، وعندما تقوم بعملية حسابية، يجب أن يتم تقريب القسمة إلى سبعة، لذلك يقللون عدد الوحدات بمقدار ستة فقط. نعم، سيكون مبلغًا ضخمًا، وربما هو المبلغ الذي يمكنك الاعتماد عليه.
[Unidentified]: فكرة جيدة جدا.
[Breanna Lungo-Koehn]: لنبدأ من جديد. إذا لم تكن هناك أسئلة أو تعليقات أو أفكار أخرى، فلدينا شيء للعمل عليه. كما قلنا، سوف تسمح لمديري المشروع بمعرفة ما إذا كنت مهتمًا بمدير أو نائب رئيس أمين الصندوق أو سكرتير محتمل. سوف تقوم بإخطار PD بأية أفكار لديك بخصوص رعاية اتفاق السلام الشامل. وما إذا كنت تريد أن تكون عضوًا واحدًا أو عضوين للمساعدة في كتابة بيان الثقة، أو ما إذا كنت تريد أن تكون عضوًا واحدًا أو عضوين أو ثلاثة للمساعدة في تطوير خطة العمل الإستراتيجية. ثم أرسل في الأسبوع المقبل (ربما بعد أسبوعين من الآن) بريدًا إلكترونيًا إلى DPM وأخبرهم إذا كنت مهتمًا بهذه المشكلات. بخلاف ذلك، انتظر حتى 4 سبتمبر الساعة 6:00 مساءً. أرز سنقوم بإعلامك إذا قمنا بإجراء تغييرات في الساعة 18:30، ولكن يرجى الانتظار حتى الساعة 18:00. أرز 7:30 صباحا. لا يوجد المزيد من التعليقات أو الأسئلة في جدول الأعمال هذا، لذا سأنتظر التأجيل. مؤثر جدا. اتخذت كايلا وبيني الخطوة التالية. تغلق كايلا الباب وتوافق بيني. هؤلاء هم جميع الأشخاص الموجودين على Zoom، لكنني لا أعرف أسماء الجميع، وسأطلب تمديدًا الليلة. كايلا.
[Maria D'Orsi]: لماذا؟
[Breanna Lungo-Koehn]: روبرت. نحن.
[Roberta Cameron]: ليزا آن نحن.
[Breanna Lungo-Koehn]: كارول. كارول. هذا صحيح. نقطة. هذا صحيح. ليزا. هذا صحيح. أفعل. إذن هناك 70 نعم و0 لا. انتهى الاجتماع. شكرا مرة أخرى لانضمامك إلينا. نراكم في 4 سبتمبر.