[Bears]: El Comité de Administración y Finanzas del Consejo el 26 de marzo de 2024 es llamado al orden. Sr. Clerk, por favor llame al rollo.
[Leming]: Siguiente presidente Collins. Consejero Lazzaro. Presente. Consejero Leming. Presente. ¿Qué está diciendo? Presente. Tarifas del presidente.
[Bears]: Presente. Cinco presente, ninguno ausente. La reunión está llamada al orden. Artículos de acción y discusión 24-056 ofrecidos por el concejal Leming. Resolución para generar una ordenanza gratuita de enlace en cumplimiento de la Ley Estatal. Establecer la ordenanza y 24 Esta es una resolución. 057 ofrecido por el Consejo de la Resolución Principal de Vivienda Formal a la estructura de la tarifa de vinculación. Discutimos esto en el Ayuntamiento. Junto con una resolución en un documento separado que se envió a la Oficina de Sostenibilidad de Desarrollo de Planificación para actualizar nuestra estructura de tarifas de vinculación, que no ha sido 34 años desactualizados, 34 años de inflación no tienen en cuenta, 34 años de fondos de tarifas de vinculación que podrían haber ido a cosas como arreglar nuestras carreteras, parques, dirigir agua y alcantarillado, y también viviendas asequibles. Entonces, todos estos problemas estuvieron atrasados en aproximadamente tres décadas sin las actualizaciones de la tarifa de vinculación. Así que realmente aprecio El concejal Leming para la extensa investigación y trayendo esto hacia adelante. Esta noche veremos principalmente actualizaciones de la ordenanza de la ciudad, que se basa en el estado que establece la ley. Y esas actualizaciones de la ordenanza serían hacer algunas correcciones, creo, a la ordenanza existente para traer una alineación con la ley estatal. así como para agregar otra caja de tarifas de enlace de vivienda asequible a la estructura de la tarifa de vinculación. Eso fue permitido por la Ley de habilitación del estado en 1989, pero la ciudad nunca la implementó. Así que creo con eso, lo entregaré al concejal Leming, y si en algún momento desea que comparta mi pantalla para compartir posibles cambios de ordenanza o la copia de la línea roja, me complace hacerlo. Y antes, una cosa que diré antes de eso, también tenemos legal, todo esto ha sido revisado por un asesor legal. Entonces, el concejal Leming.
[Leming]: Gracias. Presidente del Consejo Bears. Me uniré a Zoom en este momento. Sería, bueno, bueno tener una copia de este compartido en la pantalla si eso es posible. Um, pero en general, en general, el 1er 2 4056, que solo trae las tarifas de vinculación, UM, de conformidad con las Leyes estatales. Tiene un par de, um. Tiene un par de cambios que van desde el tipo de cosas básicas de limpieza. Por ejemplo, creo que fueron 90. Fue, aferrado, solo desplazándose hacia los lugares exactos donde vi estos. Fue 94-10-1. 2.2 y el 94-10-3-2 y 94-10-4-2. Hay algunos errores muy básicos en la ordenanza de la tarifa de vinculación en la que dice que proporciona un fondo para las mejoras de capital de la policía y las instalaciones de bomberos a través de una subvención de vinculación. Y luego todas esas ordenanzas de tarifa de vinculación para la policía y los incendios y el alcantarillado Todos ellos dijeron que lo donaran a los parques y las instalaciones recreativas Trust. Ese es solo un error básico de copia y pegar que está presente en nuestra ordenanza de tarifa de vinculación. Entonces ofrecí correcciones a eso. También ofrecí correcciones en, y todas estas secciones repiten, por cierto, como esencialmente estas cuatro ordenanzas de tarifas de lenguaje son básicamente los cuatro cubos de tarifas de lenguaje que se especifican en el Capítulo 94-10 están todos copiados y pegados entre sí. Así que solo, hay muchos cambios repetidos, pero en 94-10-1-2-3-4.4, si quieres Sí, así que si te desplazas hacia abajo hasta como 9410. Lo siento, solo como ir por mi cuenta uno de ellos. Sí, esta sería la página que estoy buscando específicamente mirar en el momento en que la página 4 es la página 4. Sí, sí, ahí mismo. Entonces dice, por lo que dice que los cálculos de las tarifas de vinculación pueden basarse en la metodología establecida por estudios previos que describen los métodos para una fórmula de tarifa de vinculación aumentada. Por lo tanto, el propósito de esto es permitir explícitamente un mecanismo para permitir que las actualizaciones futuras de las tarifas de vinculación se vinculen a algo como un fondo de índice de consumo porque la oficina de El desarrollo de la planificación y la sostenibilidad me dice que el estudio para recomendar realmente aumentos a estas tarifas de vinculación, que nosotros otra resolución que pasó por la reunión regular del Consejo, les pide que realicen otros 1 de esos estudios. Esos son muy caros. Así que este es un mecanismo para dejarlos confiar en 1 estudio. y luego actualizarlo en función de una fórmula predecible de año en año. Esto básicamente permite explícitamente la Oficina de Desarrollo de la Comunidad actualizar explícitamente las tarifas de vinculación sin tener que hacer otro estudio costoso cada tres años. Otros cambios en esto básicamente toman el poder explícito para cambiar las tarifas de vinculación de la Junta de Desarrollo de la Comunidad, al tiempo que permite que la Junta de Desarrollo de la Comunidad tenga poder para a. Ofrezca regulaciones sobre las tarifas de vinculación en sí y la autoridad para realizar audiencias públicas mientras ofrece una autoridad explícita para actualizar las tarifas de vinculación al alcalde y la Oficina de Comunidad Um, y ese es el acto especial. Sí. Sí. Entonces, para ser claros, el acto especial que fue escrito en 1989 no menciona alguna de la comunidad de la Junta de Desarrollo Comunitario. Um, solo brinda autoridad para actualizar las tarifas de vinculación al alcalde y la Oficina de Desarrollo Comunitario. Así que traté de mirar, como, analizar esto tan cuidadosamente como pude y solo traté de encontrar un lenguaje que dijo que la Junta de Desarrollo de la Comunidad tiene el poder de actualizar las tarifas de enlace. Y volví eso al alcalde y a la Oficina de Desarrollo Comunitario. Todavía hay un lenguaje aquí que dice que la Junta de Desarrollo de la Comunidad establece ciertas regulaciones y también realiza audiencias públicas. Pero en su mayor parte, es un cambio de poder al personal porque, nuevamente, Uno, la Junta de Desarrollo Comunitario nunca recibió autoridad por el Estado en primer lugar para actualizar las tarifas de vinculación, y dos, nunca lo hicieron. Y esa es otra cosa que queda más claro aquí es si irás a la página, a la parte superior de la página cinco, Sí, ahí mismo. Esto solo cambia el idioma de no más de tres años, lo cual es un poco poco claro, al menos cada tres años que requiere que se actualicen las tarifas de enlace. Nuevamente, esto es exactamente lo que dice en la Ley de los Estados. Dice que Cada tres años, las tarifas de vinculación deben actualizarse que la Junta de Desarrollo de la Comunidad, que recibió esta autoridad, nunca nunca lo hizo, y, según la Ley de los Estados, nunca tuvieron la autoridad para hacerlo, así que esto realmente solo trata de presentarla más de cumplimiento Pero sí le da a la Junta de Desarrollo de la Comunidad la autoridad para avisar pública y audiencia pública para que las tarifas de vinculación aún puedan tener información pública que creo que es razonable. Simplemente no les da autoridad explícita para actualizarlos realmente. Vamos a ver. Entonces creo que esas son todas las actualizaciones que están estrictamente relacionadas con 24-056. Relacionado con 24-057, que comienza en la página 11. Es solo, básicamente, mucho es, además, como un ligero cambio en el idioma detrás de 94.10.5.1 en torno al propósito de ello. Básicamente es como todas estas secciones de tarifas de vinculación se simplemente copian y pegan. Entonces, esta es realmente solo una sección de copia y pegar alrededor de agregar una quinta estructura de vinculación a, lo siento, agregar un quinto cubo de enlace al, Estructuras de tarifas de enlace existentes. Por lo tanto, esto brinda autoridad explícita para que la Oficina de Planificación, Desarrollo y Sostenibilidad para poner tarifas de vinculación en el Fideicomiso de Vivienda Asequible, que necesita fuentes de ingresos. Y así, realmente no hay mucho en esta sección que sea diferente de las cuatro secciones anteriores. Es realmente un lenguaje de cortador de galletas. Entonces, sí, creo que el Lo más importante de esto es en realidad la implementación de la misma. Entonces, una vez que ponemos este idioma aquí, y lo pasamos todo explícitamente, solo dejamos que el fideicomiso de vivienda asequible se financie por tarifas de vinculación, que nuevamente lo permiten explícitamente el estado. Como fue revisado por KP Law, entonces dependería de la Oficina de Planificación, Desarrollo y Sostenibilidad, de la que he estado en correspondencia con ellos, para realizar un estudio de tarifa de vinculación que, una, actualizaría las tarifas de vinculación normales , dos, descubra cuáles deberían ser las tarifas de vinculación para el fideicomiso de viviendas asequibles, y tres, presentan una fórmula razonable para Actualización de estas tarifas de vinculación cada tres años para que otro estudio no tenga que hacerse explícitamente. Eso es todo lo que tengo que presentar estos cambios, y espero tener noticias de mis colegas sobre lo que piensan de esto.
[Bears]: Gracias. ¿Algún comentario o pregunta de los miembros del comité? Concejal tseng?
[Tseng]: Gracias. Um, quería agradecer a que el concejal de mi colega amara por poner tanto trabajo y esfuerzo para investigar cómo modernizar esta ordenanza, como mencionó en la última reunión. Um, creo que este esfuerzo es realmente llevar esta ordenanza al siglo XXI para permitir que la ciudad nos dé. Las opciones de flujos de ingresos más diversos, especialmente para proyectos nuevos e importantes como el Fideicomiso de Vivienda Asequible, que, ya sabes, la vivienda asequible siempre ha sido un problema, pero creo que ahora es más agudo que nunca y un problema para que el gobierno municipal sea resolución y direccionamiento. Y estos cambios que propones nos dan eso. Realmente aprecio que también hayas hablado con el asesor legal sobre esto. Que has podido eliminar eso también. Creo que estos cambios son muy claros. Se apegan a la intención original de la resolución muy claramente, ya que básicamente nos estamos asegurando de que esta ley, esta ordenanza se alinee con las leyes estatales. Y así estaría muy feliz de apoyar estos cambios. Gracias.
[Bears]: Creo que eso es lo que están diciendo. Consejero Lazzaro.
[Lazzaro]: Gracias, concejal. Leming, aprecio este tipo de desmalezado a través de todos los detalles de línea por línea de este tipo de cosas es lo que realmente puede sacar oportunidades de financiación que no habríamos sabido necesariamente que nos estábamos perdiendo. Así que creo que es realmente importante y emocionante que podamos utilizar estas oportunidades. Así que estoy emocionado por eso. Y creo que has hecho mucho trabajo genial aquí y no tengo ningún Cualquier nota realmente. Así que estoy emocionado de ponerme en marcha.
[Bears]: Consejero Lazzaro, vicepresidente Collins.
[Collins]: Gracias, el presidente osos. Creo que es útil obtener estos borradores y recomendaciones después de que ya hayan sido administrados por consejos legales. Sabemos que el comité está pasando su tiempo en algo que Sabemos que podría avanzar, y creo que eso es, ya sabes, por supuesto, es un buen uso de nuestro tiempo para saber que esto ha sido previamente vets, tener una opinión legal que dice: Sí, esto es factible bajo el acto especial. y bajo las ordenanzas. Tiene sentido ponerlo en alineación con el acto habilitador de hace varias décadas. Saber que los ajustes del idioma propuestos son los que legalmente podemos seguir adelante. Y también es genial comenzar este proceso sabiendo que tenemos la capacidad legalmente para agregar ese quinto cubo. Quinto, ¿eso es correcto? Bien. Para una tarifa de enlace de vivienda asequible. Y creo que vale la pena subrayar, especialmente desde Sabes, para muchos residentes que no están profundamente, ya sabes, intimidadamente envueltos en las finanzas municipales, creo que vale la pena subrayar cuáles son las tarifas de vinculación y por qué están configuradas de esa manera. Ya sabes, estas son tarifas que se recaudan en los desarrollos para correlacionarse con el infraestructural del sector público municipal Cosas, la infraestructura pública en la que tendrán un impacto. Los desarrollos tienen un impacto en la policía, los incendios, las carreteras, el agua y el alcantarillado, y los desarrollos también tienen un impacto en la asequibilidad de la vivienda. Este es otro fenómeno que los nuevos desarrollos traídos a la ciudad también tienen un impacto, así como en cuántos autos más conducirán en nuestras carreteras y cuántas unidades más potenciales tendrán que responder la seguridad pública. Así que creo que realmente está en consonancia con el espíritu de qué tarifas de vinculación son una herramienta para decir, ya sabes, los nuevos desarrollos que tienen un impacto en el mercado inmobiliario y, por lo tanto, los expertos deben establecer algún tipo de fórmula establecida por los expertos. Eso se correlaciona con ese problema en el Ayuntamiento para descubrir cuál debería ser esa fórmula para que podamos asegurarnos de que la asequibilidad de la vivienda sea compensada cuando afectan los desarrollos que llegan a la ciudad. Todo eso para decir, creo que este es un proyecto muy valioso. Estoy muy feliz de apoyar esto. No tengo ninguno, bueno, supongo que mi pregunta específica en este momento A través del presidente al concejal Leming sería, ¿cuál sería el siguiente paso en esto? Sé que se encuentra en parte de esto, muchos de estos puntos de decisión específicos descansan en la oficina de planificación, desarrollo, sostenibilidad, trabajando en concierto con el alcalde para hacer esas, para hacer esas actualizaciones, ya sabes, al menos cada tres años. Para hacer esa fórmula. ¿Qué otros detalles deben resolverse en el lado del comité que no sea establecer las partes habilitadoras de la ordenanza? Gracias.
[Bears]: Solo si puedo, tenemos el planificador de viviendas en el que el personal de planificación y sostenibilidad del desarrollo. Y creo que en términos de los próximos pasos, dejaré que el concejal leming responda más, pero enviamos la resolución a los PD para hacer la cosa. Y luego, esta es la solución legal para asegurarse de que nuestras ordenanzas realmente estén alineadas con lo que la ley estatal requiere. Pero el concejal Leming, eres reconocido.
[Leming]: Bueno, el siguiente paso absoluto es, así que me di cuenta de algunas cosas de limpieza muy básicas en este borrador que envié, que es, y así me gustaría, así que lo estaba pasando ahora, y noté que yo , al reescribir, al escribir el cubo de vivienda asequible 94-10.5, ¿podría usted, el concejal Bears, podría desplazarse a la página 14, por favor? ¿Dónde lo estoy proyectando? Sí, podría haberlo hecho, muy rápido, podría haber dejado algunas referencias allí en 94.10.4, oh, lo siento, 94.10.1, cuando deberían cambiarse a 94.10.5 en el quinto. Así que solo hay mucho texto repetido aquí que ... veo uno aquí, sí. Entonces 10, cinco, seis, eh, sí. Así que, justo, supongo que el movimiento para corregir las referencias a, uh, en 94, 10, cinco a 94, 10, una cuando corresponda. Porque nuevamente, son solo algunos errores de redacción de redacción muy básicos. Sí.
[Bears]: ¿Es ese el único?
[Leming]: Creo que conté. Conté tres. Pero, ¿podría solo moverlos para tenerlos todo?
[Bears]: Sí. Sí. Sí. Sí. Honestamente, lo que podría ser más fácil, ya que tiene el documento de la palabra, es si lo cambia y lo envía. Sí. Seguiré adelante y haré eso. Excelente. Veo que veo en la sección del procedimiento y la sección de exención y luego en la sección de crédito que debe actualizarse de la sección 1 a la sección 5.
[SPEAKER_03]: Sí.
[Bears]: ¿Sobre la moción del concejal Leming para hacer la corrección secundada por el concejal Tseng, todos los que están a favor? ¿Opuesto? Pasa el movimiento.
[Leming]: Bien, gracias. Pero otros que no sean eso, como, nuevamente, en el nivel de ordenanza, no creo que realmente exista el único tipo de cosas que se me ocurra es potencialmente algunos de los que se relacionan, lo que sea. Si alguien tiene alguna opinión fuerte sobre la relación entre la Oficina de Planificación, Desarrollo y Sostenibilidad y la Junta de Desarrollo Comunitario, sé que cambié algunos de los, en este borrador aquí, algunos de los poderes de uno a otro , nuevamente, brindar a la Oficina de Planificación, Desarrollo y Sostenibilidad la autoridad explícita para actualizar las tarifas de vinculación en sí. Entonces, si hay alguna recomendación de PDS para cambiarlas, entonces estaría susceptible de eso. Pero de lo contrario, creo que aparte de eso, y esos son muy menores, Errores que acabo de señalar. No puedo pensar en mucho más que realmente deba hacerse con la ordenanza misma. La mayoría de los pasos importantes, una vez que se apruebe, estarían en la fase de implementación. Así que me encantaría saber de PDS sobre esto, si tienen algún pensamiento ellos mismos.
[Bears]: Sí, reconoceré a nuestro planificador de vivienda. Solo un momento. También quiero observar que este es un cambio de ordenanza de zonificación, por lo que esto tendrá que pasar por el proceso de cambio de ordenanza de zonificación. Ahora que tenemos un borrador, probablemente vamos a tener que, quiero decir, hay una serie de pasos que tendrán que ser tomados, pero vamos a tener que, al menos, programar audiencias públicas , La Junta de Desarrollo Comunitario y el Consejo de la Ciudad, y siguen el proceso de enmienda de la Ordenanza de Zonificación, que es ligeramente diferente de, no creo que hayamos aprobado las enmiendas de zonificación este término todavía, por lo que es un poco más detallado. Vaya a nuestro planificador de vivienda. Eres reconocido. Sí.
[Mogul]: Buenas noches a todos. Gracias, el concejal Leming y otros miembros del consejo por presentar esta discusión. Para responder al concejal Collins y la actualización de estado del concejal Leming sobre lo que está haciendo la Oficina de Desarrollo de Planificación y Sostenibilidad, actualmente estamos revisando La asignación del presupuesto para realizar el próximo estudio. Estamos en contacto con otro personal de la ciudad comunitaria que ha realizado estudios similares, y también estamos explorando posibles consultores que se especializan en hacer un próximo estudio sobre las tarifas de vinculación. Tengo algunos, dos comentarios sobre la ordenanza propuesta. Creo que la propuesta de tarifa de enlace de desarrollo para apoyar viviendas asequibles es oportuna. Gracias por eso. La tarifa de vinculación de desarrollo de Medford es bastante única, que impone una tarifa sobre el desarrollo residencial junto con el desarrollo no residencial, que es bastante diferente de otras comunidades de la región. También tenemos un programa de vivienda inclusiva, que requiere desarrollos residenciales de cierto tamaño para proporcionar viviendas asequibles. Creo que, como parte del próximo estudio, sería importante revisar cómo afectaría negativamente esta tarifa impuesta. Proyectos residenciales futuros porque también tenemos el programa de vivienda inclusiva. Y mi segundo comentario sería que hay bastantes referencias a la bonificación de densidad en la ordenanza existente y la ordenanza propuesta. Y en este punto, la ciudad no tiene un programa de bonificación de densidad. En el futuro, si la ciudad adoptara un programa de densidad de vivienda asequible, entonces debe dejarse claro si el programa de densidad de vivienda asequible o los proyectos bajo bonificación de densidad de vivienda asequible estarían sujetas a esta tarifa de vinculación de desarrollo, o estarían exentos de eso ? Gracias.
[Bears]: Muchas gracias. Y, ya sabes, creo que vamos a tener muchas oportunidades a medida que esto se mueve a través del proceso de enmienda de zonificación. Obviamente, recibiremos una recomendación formal de la Junta de Desarrollo Comunitario en consulta con el personal de PDS también. Por lo tanto, definitivamente involucraremos a todas las partes y sus aportes antes de la enmienda final de zonificación. ¿Alguna discusión adicional de los miembros del consejo? Al no ver, ¿hay alguna discusión de los miembros del público en la Cámara o en Zoom? Levanta la mano en zoom. Al no ver, ¿hay un movimiento en el piso? Vicepresidente del Consejo Collins.
[Collins]: Quiero volver a agradecer al concejal Leming por su trabajo en esto. Estoy muy contento de que la pelota avance realmente en modernizar nuestras tarifas de vinculación y apreciar la colaboración con la Oficina de Planificación, Desarrollo y Sostenibilidad. Muchas gracias a nuestro planificador de vivienda por evaluar esto esta noche y por, ya sabes, la revisión del documento de su oficina. Me movería para mantener el documento en el comité. Espero escuchar los comentarios del personal sobre los cambios de ordenanza propuestos.
[Leming]: Segundo um, solo mi comprensión de mantener en el comité por qué razón lo siento, ¿lo que sería si vamos a informarlo favorablemente? ¿Qué lo informaríamos a una sesión regular o cómo se incluiría en el zonificación como qué moción sería sí, tan favorablemente no favorable, solo informamos que no lo hacemos realmente, pero solo lo informaríamos
[Bears]: A la reunión regular para iniciar el proceso de enmienda de zonificación, por lo que tendríamos que poner esto como una enmienda a la ordenanza de zonificación en la reunión regular, y luego eso inicia una serie de requisitos de procedimiento a la notificación. Sabes, básicamente, lo pondríamos en referirnos a la Junta de Desarrollo Comunitario. Luego celebrarían una audiencia pública. Harían un conjunto de recomendaciones. Luego consideraríamos esas recomendaciones durante una reunión, que celebramos una audiencia pública, y luego votaríamos sobre la enmienda final de la Ordenanza de Zonificación. Entonces, si lo mantenemos en el comité, no podemos hacer nada de eso.
[Collins]: Tengo una pregunta aclaratoria entonces, que era, pensé que el personal de la ciudad también iba a proporcionar más comentarios sobre el borrador de la ordenanza. Si ese no es el caso, retiraría mi moción a favor de informarla fuera del comité, pero pensé que íbamos a enmendarla más antes de impulsarla.
[Leming]: Consejero Levee. Sí, creo, y necesito que aclares esto, pero creo que eso sería parte del proceso del que estaba hablando el presidente del consejo.
[Bears]: Sí, eso sería a través de cuando la Junta de Desarrollo de la Comunidad tiene su audiencia, el personal de desarrollo de planificación sería parte de ese proceso y podría sugerir recomendaciones a la Junta de Desarrollo Comunitario para sugerirnos.
[SPEAKER_03]: Excelente. En ese caso, tengo una moción para informar este documento del comité.
[Bears]: Está bien. Sobre la moción del concejal Collins para informar el documento fuera del comité, secundado por el concejal Leming. Todos los que están a favor?
[SPEAKER_03]: Oportunidad.
[Bears]: ¿Opuesto? Pasa el movimiento.
[SPEAKER_03]: Moción para suspender.
[Bears]: Moción del Vicepresidente del Consejo Collins para aplazar, secundada por el concejal Lemme. Todos los que están a favor? ¿Opuesto? Pasa de moción, la reunión se aplazan.