[Matt Leming]: Olá, meu nome é Matt Leming. Sou um dos seus vereadores aqui em Medford, Massachusetts. Para esta recapitulação, vou falar sobre algumas propostas de habitação, especificamente petições de regras domésticas, que foram discutidas nas recentes reuniões do Conselho da Cidade e que serão discutidas no futuro. Vou discutir o que são essas políticas, Por que eles são praticamente necessários em Medford e por que muitos deles neste momento são debates em nível estadual tanto quanto são locais. Portanto, para recapitular no comitê de planejamento e permissão de 14 de fevereiro, discutimos uma petição de regra de origem para estabilização de aluguel. Isso foi algo que foi apresentado há dois anos pelo conselheiro Collins e pelo conselheiro ursos que que basicamente está pedindo permissão ao Estado para implementar a estabilização do aluguel, uma forma mais suave de controle de aluguel. Essencialmente, evita que os proprietários aumentem os aluguéis em mais de 5% em um determinado ano. Na reunião de 20 de fevereiro, deveríamos discutir uma petição de regra de casa para uma taxa de transferência imobiliária que foi apresentada até 12 de março, porque quando chegamos a esse ponto na agenda, era meia -noite. E isso estará chegando como um ponto de discussão no próximo mês. Taxa de transferência imobiliária, que foi apresentada por mim e pelo vice -presidente do conselho Collins. É essencialmente um imposto para comprar e vender casas. Agora, haverá muitas isenções nisso, mas essencialmente, Isso significa que, se você decidir vender uma casa, coloca 2% disso no Acessível Housing Trust, que só foi instituído em Medford no ano passado e atualmente não possui fluxos de receita substanciais. A taxa de transferência imobiliária quase definitivamente terá isenções incluídas, inclusive para idosos vulneráveis. Portanto, se você é um veterano vulnerável e está tentando vender sua casa para pagar, por exemplo, um lar de idosos, não precisará colocar dinheiro no Trust Acessível Housing. Você está dando o lar a um membro da família, uma transferência de conveniência, e não há transferência de dinheiro real, então se você estiver dando ao seu Criança, por exemplo, você não precisa colocar dinheiro na confiança da habitação a preços acessíveis, porque novamente, se não houver dinheiro, então você não apenas colocará US $ 24.000 e não terá US $ 24.000 em sua conta bancária, mas você deseja dar uma casa que vale US $ 1,2 milhão a um membro da família, então você não precisa de repente com esse dinheiro. E quase definitivamente vai Aplique apenas para casas acima de um certo preço. Portanto, o limite normal que normalmente é lançado em torno de casas acima de um milhão de dólares estará sujeito a uma taxa de transferência de imóveis. Qualquer coisa é mais barata que isso, não. Então o A taxa de transferência imobiliária é um imposto proposto. Se a petição da regra de casa passar pelo Conselho da Cidade e for assinada pelo prefeito e passada para o estado, isso não significa que Medford receberá uma taxa de transferência imobiliária, e o mesmo é verdadeiro Para qualquer uma dessas petições de regras domésticas. O que eles significam é que o Estado nos daria permissão potencialmente para implementá -lo, nossa própria taxa de transferência de imóveis no futuro. Então, para oferecer algum contexto aqui, 18 outras comunidades apresentaram suas próprias petições de regra de origem para a taxa de transferência de imóveis. Se isso passar, Medford seria o número 19. Atualmente, nenhum deles já passou. O que está acontecendo no nível estadual é o governador e a liderança na Câmara do Estado está trabalhando na Lei de Casas Acessíveis. Esta é uma grande parte da legislação que deve abordar a crise imobiliária no estado de Massachusetts. Uma parte dessa legislação pode ser uma opção de taxa de transferência imobiliária. Pode não parecer Tudo o que acabei de falar. Novamente, pode ser um imposto de 2%, pode ser um imposto de 0,5%, pode vir de uma forma diferente, mas se a Lei de Casas Acessíveis acabar, incluindo a de sua forma final, Então todas essas petições de regras domésticas seriam essencialmente discutíveis. Esta petição de regra doméstica teria um efeito prático se a Lei de Casas Acessíveis não incluísse a opção local para uma taxa de transferência de imóveis, mas o estado decidiu simplesmente passar em todas as petições de regra de origem que as comunidades apresentaram a eles em uma lista. Minha opinião pessoal é que isso praticamente oferece evidências de delegação estadual de que cidades, comunidades e cidades em torno de Massachusetts realmente querem a taxa de transferência imobiliária. Eles realmente precisam de mecanismos para financiar moradias populares na cidade. Se você percorre Medford, o mínimo absoluto que você pode encontrar em qualquer casa da cidade é de US $ 600.000. Atualmente, temos Quase nenhum dinheiro indo para moradias acessíveis. O Conselho da Cidade aprovou em 20 de fevereiro a aprovação final do zoneamento para a reconstrução do Tribunal de Loughlin. Esse é um projeto que custa mais de cem milhões de dólares e apenas dois por cento disso está sendo pago pela cidade. O resto é do Estado e do Subsídios Federais. A cidade está apresentando cerca de US $ 2,4 milhões em nosso financiamento da Lei de Preservação da Comunidade, que também é um fundo que também é destinado a projetos históricos de preservação e espaço aberto em toda a cidade. E novamente, estamos apenas colocando 2% em relação a isso. Outras comunidades como Somerville, podem financiar coisas como uma confiança comunitária, que é onde a cidade compra um pouco de propriedade e é capaz de colocar moradias acessíveis, porque eles tinham sua própria confiança de moradias acessíveis desde os anos 80 ou 90, eu acho, e eles conseguiram apenas bifurcar milhões de dólares a partir disso para financiar esses desenvolvimentos de moradias acessíveis na cidade. Medford nunca fez nada assim. O que eu gostaria de ver para a cidade, você sabe, uma imagem maior em termos de financiamento do Trust Affordable Housing? Novamente, instituímos o AHT, devo dizer que o conselho anterior da cidade instituiu o AHT no último mandato, ele ainda está sendo configurado, ainda estamos procurando candidatos para realmente se sentar no conselho e precisamos de financiamento Precisamos de fluxos de receita para realmente construir dinheiro com o tempo no Acessível Housing Trust. A taxa de transferência imobiliária é um mecanismo potencial de fazê -lo. E, francamente, não está totalmente claro agora que o Estado aprovará isso, e não está totalmente claro que, se eles aprovarem, como a política será no futuro. Quase definitivamente, os fundos da Lei de Preservação da Comunidade serão destinados à confiança da habitação acessível, para que possa se acumular ao longo do tempo. Outro mecanismo que estou procurando implementar, que estou preparando uma resolução para a reunião de 12 de março relacionada a isso também, são taxas de ligação. Medford tem vínculo, que é basicamente dinheiro que os desenvolvedores precisam pagar sempre que constroem qualquer coisa em Medford. No momento, vai para coisas como água, esgoto e estradas. Não vai para moradias populares. Isso ocorre porque, novamente, Medford nem sequer tinha uma confiança de moradias acessíveis até o ano passado. Então, outra coisa que vou fazer é pedir a Medford, desculpe, o Conselho de Desenvolvimento da Comunidade especificamente para atualizar suas taxas de ligação, que não foram atualizadas desde os anos 90. Então isso é muito relativamente pouco dinheiro entrando. A partir desses, eu vou perguntar a eles e vou trabalhar em uma ordenança que o tornaria para que algumas dessas taxas de ligação, parte do dinheiro dos desenvolvedores, também entrem na confiança da habitação a preços acessíveis. Então é isso que está acontecendo com muitas dessas petições de regras domésticas agora. Minha opinião pessoal sobre alguns dos debates em nível estadual é eu acho que Eu acho que a taxa de transferência imobiliária passaria pelo estado antes da estabilização do aluguel. E não está claro para mim se um deles o fará, mas o cenário em que o estado acaba dizendo: Ok, Medford, você pode implementar a estabilização do aluguel, mas não vamos provar que a taxa de transferência é muito improvável em minha mente. O que também estou olhando agora é a probabilidade dessa taxa de transferência de imóveis que está sendo aprovada em primeiro lugar. Estou tentando conversar com as pessoas que sabem sobre isso para acompanhá -lo e apenas tentando realmente ver o que acabamos sendo permitidas em primeiro lugar. Minha intenção por trás de divulgar esta petição de regra de origem é dar à delegação estadual nas ferramentas de Medford para mostrar a liderança em Beacon Hill que, sim, as comunidades realmente precisam colocar mais dinheiro para moradias populares. E isso é algo que Medford não conseguiu fazer no passado. Então é aí que estou vindo daqui. Você sabe, para ser totalmente honesto, é tudo o que tenho a dizer sobre isso. Estou ansioso pelo que as pessoas trazem para a reunião em 12 de março, quando realmente discutirmos isso. Peça desculpas às pessoas que sentaram -se por um longo período de tempo na reunião de 20 de fevereiro, mas que realmente não conseguiram falar sobre nenhuma dessas petições do mundo natal e isso deve ser criado bem cedo na reunião em 12 de março. Então, muito obrigado, obrigado por ouvir e ter uma semana maravilhosa