[Matt Leming]: 안녕하세요, 제 이름은 Matt Leming입니다. 저는 매사추세츠 주 메드 포드에있는 시의원 중 한 명입니다. 이 요약을 위해, 나는 최근 시의회 회의에서 논의되었으며 향후 논의 될 몇 가지 주택 제안, 특히 가정 규칙 청원에 대해 이야기 할 것입니다. 이 정책이 무엇인지 논의 할 것입니다. 그들이 Medford에서 실제로 필요한 이유 와이 시점에서 많은 사람들이 왜 지역만큼 국가 수준의 토론입니다. 2 월 14 일 계획 및 허가위원회에서 요약하기 위해 임대료 안정화에 대한 주택 규칙 청원에 대해 논의했습니다. 이것은 2 년 전에 콜린스 카운슬러와 카운슬러 베어스가 제시 한 것입니다. 이는 기본적으로 주정부에 임대료 안정화를 이행 할 수있는 허가, 더 부드러운 임대료 통제를 요구하고 있습니다. 본질적으로, 집주인이 주어진 해에 임대료를 5% 이상 올리는 것을 방지합니다. 2 월 20 일 회의에서, 우리는 3 월 12 일까지 표적화 된 부동산 이체 수수료에 대한 주택 규칙 청원에 대해 논의해야했습니다. 왜냐하면 우리가 실제로 의제에 대한 그 시점에 도달했을 때 자정 이었기 때문입니다. 그리고 그것은 다음 달 토론의 시점으로 올 것입니다. 부동산 이체 수수료, 그것은 혼자서 콜린스와 협의회 부사장에 의해 제기되었습니다. 본질적으로 주택을 사고 팔는 세금입니다. 이제 이것에 대해 많은 면제가있을 것이지만 본질적으로 그것은 당신이 주택을 팔기로 결정하면, 당신은 작년에 Medford에서만 설립되었으며 현재 실질적인 수익원이 없다는 Affordable Housing Trust에 그 주택의 2%를 넣었 음을 의미합니다. 부동산 이체 수수료는 취약한 노인을 포함하여 거의 확실히 면제를 포함 할 것입니다. 따라서 취약한 선임자이고 예를 들어 요양원을 지불하기 위해 집을 팔려고한다면, 저렴한 주택 신탁에 돈을 투자 할 필요가 없습니다. 당신은 가족에게 가족에게주고, 편의를 이체하고, 실제 현금 이체가 진행되지 않으므로, 당신이 그것을 당신에게주는 경우 예를 들어, 자녀는 저렴한 주택 신탁에 돈을 넣을 필요가 없습니다. 다시 현금이 없으면 24,000 달러를 넣을뿐만 아니라 은행 계좌에 24,000 달러가 없지만 가족에게 120 만 달러의 가치가있는 주택을주고 싶기 때문에 갑자기 그 돈을 마련하지 않아도됩니다. 그리고 그것은 거의 확실히 할 것입니다 특정 가격 이상의 주택에만 적용하십시오. 따라서 일반적으로 주변에 던져지는 일반 임계 값은 백만 달러 이상인 주택은 부동산 이체 수수료가 적용됩니다. 그보다 더 저렴합니다. 그래서 부동산 이체 수수료는 제안 된 세금입니다. 주택 규칙 청원서가 시의회를 통과 한 다음 시장이 서명하고 주에 통과하는 경우 Medford가 부동산 이체 수수료를 받고 마찬가지입니다. 이 주택 규칙 청원에 대해. 그들이 의미하는 바는 주정부가 우리에게 미래에 우리의 부동산 이체 수수료를 구현할 수있는 권한을 부여한다는 것입니다. 따라서 여기에 어떤 맥락을 제공하기 위해, 18 개의 다른 커뮤니티는 부동산 이체 수수료에 대한 자신의 주택 규칙 청원을 제시했습니다. 이를 통해 Medford는 19 번가됩니다. 현재 그들 중 누구도 아직 통과하지 못했습니다. 주 차원에서 일어나는 일은 주 하우스의 주지사와 리더십이 Affordable Homes Act에서 일하고 있다는 것입니다. 이것은 매사추세츠 주의 주택 위기를 해결하기위한 매우 큰 법안입니다. 해당 법률의 한 부분은 부동산 이체 수수료 옵션 일 수 있습니다. 모양이 아닐 수도 있습니다 내가 방금 이야기 한 모든 것. 다시 말하지만, 그것은 2%의 세금 일 수 있고, 세금이 0.5% 일 수 있고, 다른 형태로 올 수 있지만, 저렴한 주택법이 최종 형태로 포함되면 끝이 나면 마지막 형태로 끝납니다. 그러면이 모든 주택 규칙 청원은 본질적으로 무시할 것입니다. Affordable Homes Act에 부동산 이체 수수료에 대한 현지 옵션이 포함되지 않은 경우이 주택 규칙 청원은 실질적인 영향을 미칠 것입니다. 그러나 주정부는 지역 사회가 한 슬레이트로 그들에게 가져온 모든 주택 규칙 청원을 통과하기로 결정했습니다. 저의 개인적인 의견은 이것이 매사추세츠 주변의 도시와 지역 사회 및 도시가 실제로 부동산 이체 수수료를 원한다는 우리의 주 대표단 증거를 실제로 제공한다는 것입니다. 그들은 도시의 저렴한 주택에 자금을 지원하기위한 메커니즘이 정말로 필요합니다. Medford를 돌아 다니면 도시의 모든 집에서 찾을 수있는 절대적인 최소값은 $ 600,000입니다. 현재 우리는 가지고 있습니다 저렴한 주택에 대한 돈은 거의 없습니다. 시의회는 2 월 20 일 Loughlin 법원 재개발에 대한 최종 구역 지정 승인을 승인했습니다. 이는 1 억 달러가 넘는 비용이 들며 도시에서 약 2 % 만 지불하고 있습니다. 나머지는 주 및 연방 보조금입니다. 이 도시는 지역 사회 보존법 자금으로 약 240 만 달러를 내놓았으며,이 기금은 도시 주변의 역사적 보존 및 개방 공간 프로젝트에도 적용됩니다. 그리고 다시, 우리는 그것에 2% 만 투입합니다. Somerville과 같은 다른 지역 사회에서는 도시가 약간의 재산을 사고 80 년대 또는 90 년대 이후로 저렴한 주택 신탁을 보유하고 있기 때문에 저렴한 주택을 넣을 수있는 커뮤니티 토지 신탁과 같은 물건을 자금을 지원할 수 있습니다. Medford는 그런 일을하지 않았습니다. 저렴한 주택 신탁에 자금을 지원하는 측면에서 도시를 위해 무엇을보고 싶습니까? 다시 말하지만, 우리는 AHT를 설립했습니다. 전 시의회가 마지막 학기에 AHT를 설립했다고 말해야한다고 말해야합니다. 여전히 설립되고 있으며, 우리는 여전히 신청자들이 실제로 이사회에 앉을 수있는 신청자를 찾고 있으며 자금이 필요합니다. 저렴한 주택 신탁에서 시간이 지남에 따라 실제로 돈을 벌기 위해서는 수익원이 필요합니다. 부동산 이체 수수료는 그렇게하는 잠재적 메커니즘 중 하나입니다. 그리고 솔직히 말해서, 국가가 승인 할 것이라는 것이 확실하지 않으며, 그들이 승인한다면, 미래에 정책이 어떻게 보일지는 확실하지 않습니다. 거의 확실히 Community Preservation Act 기금은 시간이 지남에 따라 축적 될 수 있도록 Affordable Housing Trust에 갈 것입니다. 제가 구현하고자하는 또 다른 메커니즘은 이와 관련된 3 월 12 일 회의에 대한 결의안을 준비하고 있습니다. Medford는 Medford에서 무엇이든 건설 할 때마다 개발자가 지불 해야하는 돈입니다. 지금은 물과 하수, 도로와 같은 것들로갑니다. 그것은 저렴한 주택으로 전혀 가지 않습니다. 다시 말하지만 Medford는 작년까지 저렴한 주택 신탁조차 없었기 때문입니다. 그래서 제가해야 할 일은 Medford, 죄송합니다. 커뮤니티 개발위원회는 1990 년대 이후로 업데이트되지 않은 연계 요금을 업데이트하기 위해 구체적으로 묻습니다. 그래서 그것은 매우 상대적으로 적은 돈입니다. 그것들과 나는 그들에게 물어볼 것입니다. 그리고 나는 조례를 위해 노력할 것입니다. 조례를 위해 노력할 것입니다.이를 통해 개발자의 돈 중 일부가 저렴한 주택 신탁에 들어갈 수 있도록 그 연계 요금 중 일부가 도착할 것입니다. 이것이 바로 지금이 주택 규칙 청원서와 함께 진행되는 일입니다. 국가 차원의 논쟁에 대한 나의 개인적인 의견은 임대료 안정화가 진행되기 전에 부동산 이체 수수료가 주를 통과 할 것이라고 생각합니다. 그리고 그들 중 하나가 될지 여부는 확실하지 않지만, 주정부가 말한 시나리오는 알겠습니다. Medford, 당신은 임대료 안정화를 구현할 수 있지만, 우리는 이적 수수료가 제 생각에 거의 가능하지 않다는 것을 증명하지 않을 것입니다. 제가 지금보고있는 것은이 부동산 이체 수수료가 처음에 통과 될 가능성입니다. 나는 이것에 대해 알고있는 사람들과 이야기하려고 노력하고 있으며, 처음에는 우리가 무엇을 허용하는지 실제로 보려고 노력하고 있습니다. 이 주택 규칙 청원을 제시 한 나의 의도는 Medford Tools의 주 대표단에게 Beacon Hill의 리더십을 보여주기 위해 지역 사회가 실제로 저렴한 주택에 더 많은 돈을 투자해야한다는 것입니다. 그리고 그것은 Medford가 과거에 완전히 실패한 것입니다. 그래서 내가 여기에서 오는 곳입니다. 솔직히 말해서, 그것이 제가 이것에 대해 말해야 할 전부입니다. 나는 우리가 실제로 이것을 논의 할 때 사람들이 3 월 12 일에 회의에 가져 오는 것을 고대하고 있습니다. 2 월 20 일 회의에서 오랫동안 앉아 있었지만 실제로이 고향 청원에 대해 이야기하지는 않았으며 3 월 12 일 회의 초반에 제기되어야합니다. 그래서 감사합니다. 들어 주셔서 감사합니다. 멋진 한 주를 보내세요