ប្រតិចារិកដែលបានបង្កើតតាមរយៈញត្តិច្បាប់ផ្ទះលំនៅដ្ឋាន

[Matt Leming]: សួស្តីខ្ញុំឈ្មោះម៉ាតញាប់។ ខ្ញុំជាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាក្រុងមួយរបស់អ្នកនៅទីនេះនៅ Medford រដ្ឋ Massachusetts ។ ចំពោះការសរុបមកខ្ញុំនឹងនិយាយអំពីសំណើរផ្ទះមួយចំនួនដែលជាពិសេសញត្តិច្បាប់នៅផ្ទះដែលត្រូវបានពិភាក្សានៅក្នុងការប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាទីក្រុងថ្មីៗនេះនិងដែលនឹងត្រូវពិភាក្សានៅពេលអនាគត។ ខ្ញុំនឹងពិភាក្សាអំពីអ្វីដែលគោលនយោបាយទាំងនេះមាន ហេតុអ្វីបានជាពួកគេត្រូវការជាចាំបាច់នៅ Medford ហើយហេតុអ្វីបានជាពួកគេភាគច្រើននៅចំណុចនេះគឺការជជែកដេញដោលគ្នាកម្រិតរបស់រដ្ឋដូចគ្នានឹងពួកគេក្នុងស្រុកដែរ។ ដូច្នេះដើម្បីប្រមូលមកវិញនៅគណៈកម្មាធិការរៀបចំផែនការនិងការអនុញ្ញាតលើកទី 14 ខែកុម្ភៈយើងបានពិភាក្សាពីការដាក់ញត្តិច្បាប់តាមផ្ទះសម្រាប់ស្ថិរភាពនៃការធ្វើឱ្យមានស្ថិរភាពជួល។ នេះគឺជាអ្វីដែលត្រូវបានដាក់ទៅមុខកាលពី 2 ឆ្នាំមុនដោយក្រុមសមាជិកក្រុមប្រឹក្សានិងខ្លាឃ្មុំសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាដែល ដែលកំពុងស្នើសុំឱ្យរដ្ឋសុំការអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តស្ថេរភាពនៃការជួលដែលជាទម្រង់នៃការគ្រប់គ្រងថ្លៃជួល។ សំខាន់វាការពារម្ចាស់ដីពីការដំឡើងប្រាក់ឈ្នួលលើសពី 5% ក្នុងមួយឆ្នាំដែលបានផ្តល់ឱ្យ។ នៅឯកិច្ចប្រជុំលើកទី 20 ខែកុម្ភះយើងត្រូវបានគេសន្មត់ថាបានពិភាក្សាពីការប្រគល់សិទ្ធិមនុស្សតាមផ្ទះសម្រាប់ថ្លៃសេវាផ្ទេរប្រាក់អចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានដាក់បញ្ចូលរហូតដល់ថ្ងៃទី 12 ខែមីនាពីព្រោះនៅពេលដែលយើងទៅដល់ចំណុចនោះនៅពាក់កណ្តាលអធ្រាត្រវាបានពាក់កណ្តាលអធ្រាត្រ។ ហើយនោះនឹងក្លាយជាចំណុចមួយនៃការពិភាក្សានៅខែក្រោយ។ ថ្លៃសេវាផ្ទេរប្រាក់អចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានលើកឡើងដោយខ្លួនខ្ញុំផ្ទាល់និងអនុប្រធានប្រធានាធិបតីក្រុមប្រឹក្សាភិបាលខូឃីស៍។ វាជាពន្ធសំខាន់សម្រាប់ការទិញនិងលក់ផ្ទះ។ ឥឡូវនេះនឹងមានការលើកលែងជាច្រើនចូលក្នុងរឿងនេះប៉ុន្តែចាំបាច់ វាមានន័យថាប្រសិនបើអ្នកសំរេចចិត្តលក់ផ្ទះអ្នកដាក់ 2% នៃការជឿទុកចិត្តគេហដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅ Medford កាលពីឆ្នាំមុនហើយបច្ចុប្បន្ននេះមិនមានទឹកហូរចំណូលច្រើនទេ។ ថ្លៃសេវាផ្ទេរប្រាក់អចលនទ្រព្យស្ទើរតែពិតជាមានការលើកលែងរួមមាននៅក្នុងវារួមទាំងសម្រាប់មនុស្សវ័យចំណាស់ងាយរងគ្រោះ។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកជាមនុស្សវ័យចំណាស់ដែលងាយរងគ្រោះហើយអ្នកកំពុងព្យាយាមលក់ផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីចំណាយសម្រាប់ផ្ទះថែទាំអ្នកនឹងមិនចាំបាច់ដាក់ប្រាក់ទៅក្នុងការទុកចិត្តផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យឡើយ។ អ្នកកំពុងផ្តល់ឱ្យផ្ទះដល់សមាជិកគ្រួសារដែលជាការផ្ទេរភាពងាយស្រួលហើយមិនមានការផ្ទេរសាច់ប្រាក់ពិតប្រាកដនឹងបន្តនៅទីនោះទេដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ឱ្យអ្នក ឧទាហរណ៍កុមារអ្នកមិនចាំបាច់ដាក់ប្រាក់ទៅក្នុងការទុកចិត្តផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យទេព្រោះម្តងទៀតអ្នកមិនត្រឹមតែបានដាក់ប្រាក់ 24.000 ដុល្លារប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែអ្នកចង់ផ្តល់ផ្ទះដែលមានតម្លៃ 1,2 លានដុល្លារបន្ទាប់មកអ្នកមិនត្រូវរកប្រាក់នោះទេ។ ហើយវាស្ទើរតែពិតជានឹង ដាក់ពាក្យសុំផ្ទះលើសពីតម្លៃជាក់លាក់មួយ។ ដូច្នេះកម្រិតធម្មតាដែលជាទូទៅត្រូវបានគេបោះចោលនៅជុំវិញគឺផ្ទះដែលលើសពីមួយលានដុល្លារនឹងត្រូវបង់ថ្លៃសេវាផ្ទេរប្រាក់អចលនទ្រព្យ។ អ្វីដែលថោកជាងនេះទេ។ ដូច្នេះ ថ្លៃសេវាផ្ទេរប្រាក់អចលនទ្រព្យគឺជាពន្ធដែលបានស្នើឡើង។ ប្រសិនបើការដាក់ញត្តិច្បាប់តាមផ្ទះឆ្លងកាត់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងហើយបន្ទាប់មកត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយអភិបាលក្រុងហើយបានធ្វើដំណើរទៅកាន់រដ្ឋដែលមិនមានន័យថា Medford នឹងទទួលបានកម្រៃសេវាផ្ទេរប្រាក់ហើយដូចគ្នានឹងវាដូចគ្នាដែរ។ សម្រាប់ការដាក់ឥវ៉ាន់តាមផ្ទះទាំងនេះ។ អ្វីដែលពួកគេចង់និយាយគឺថារដ្ឋនឹងផ្តល់ឱ្យយើងនូវការអនុញ្ញាតឱ្យយើងនូវសក្តានុពលដើម្បីអនុវត្តវាថ្លៃសេវាផ្ទេរប្រាក់អចលនទ្រព្យរបស់យើងនាពេលអនាគត។ ដូច្នេះដើម្បីផ្តល់ជូននូវបរិបទខ្លះនៅទីនេះសហគមន៍ចំនួន 18 ផ្សេងទៀតបានដាក់ចេញនូវញត្តិច្បាប់នៅផ្ទះរបស់ពួកគេសម្រាប់ថ្លៃសេវាផ្ទេរប្រាក់តាមអម្រុះ។ ប្រសិនបើវាធ្វើឱ្យវាឆ្លងកាត់ Medford នឹងមានលេខ 19 ។ បច្ចុប្បន្ននេះគ្មាននរណាម្នាក់ក្នុងចំណោមពួកគេបានកន្លងផុតទៅនៅឡើយទេ។ អ្វីដែលកំពុងកើតឡើងនៅថ្នាក់រដ្ឋគឺអភិបាលនិងភាពជាអ្នកដឹកនាំនៅក្នុងផ្ទះរដ្ឋកំពុងធ្វើការលើផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យ។ នេះគឺជាផ្នែកមួយនៃច្បាប់មួយដែលមានគោលបំណងដើម្បីដោះស្រាយវិបត្តិលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងរដ្ឋម៉ាសាឈូសេត។ បំណែកមួយនៃច្បាប់នោះអាចជាជម្រើសនៃការផ្ទេរប្រាក់តាមអចលនទ្រព្យ។ វាមើលទៅដូចជាមិនដូច អ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលខ្ញុំទើបតែបាននិយាយអំពី។ ជាថ្មីម្តងទៀតវាអាចជាពន្ធ 2% វាអាចជាពន្ធចំនួន 0.5% វាអាចមានទម្រង់ផ្សេងប៉ុន្តែប្រសិនបើផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យធ្វើរួមទាំងទម្រង់នោះនៅក្នុងទម្រង់ចុងក្រោយរបស់វា។ បន្ទាប់មកញត្តិដែលមានច្បាប់មកផ្ទះទាំងអស់នេះនឹងក្លាយជាការជ្រើសរើស។ ញត្តិច្បាប់នៅផ្ទះនេះនឹងមានជម្លោះជាក់ស្តែងប្រសិនបើការងារក្នុងផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យមិនរាប់បញ្ចូលជម្រើសផ្ទេរប្រាក់អចលនទ្រព្យទេប៉ុន្តែរដ្ឋបានសម្រេចចិត្តគ្រាន់តែឆ្លងកាត់បទចំរៀងតាមគេហដ្ឋានដែលសហគមន៍បាននាំយកមករកពួកគេក្នុងតារាងមួយ។ មតិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ខ្ញុំគឺថាការអនុវត្តនេះផ្តល់ជូននូវភ័ស្តុតាងរបស់គណៈប្រតិភូរដ្ឋរបស់យើងដែលថាទីប្រជុំជននិងសហគមន៍និងទីក្រុងនៅទីក្រុងម៉ាសាឈូសេតពិតជាចង់បានថ្លៃសេវាផ្ទេរប្រាក់អចលនទ្រព្យ។ ពួកគេពិតជាត្រូវការយន្តការដើម្បីផ្តល់មូលនិធិដល់គេហដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យនៅក្នុងទីក្រុង។ ប្រសិនបើអ្នកទៅនៅជុំវិញ Medford ដែលជាអប្បបរមាអប្បបរមាដែលអ្នកអាចរកបានសម្រាប់ផ្ទះណាមួយនៅក្នុងទីក្រុងគឺ 60 ម៉ឺនដុល្លារ។ បច្ចុប្បន្ននេះយើងមាន ស្ទើរតែគ្មានលុយទៅផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យទេ។ ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងបានយល់ព្រមនៅថ្ងៃទី 20 ខែកុម្ភៈការអនុម័តលើកចុងក្រោយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍឡើងវិញរបស់តុលាការឡូយឡិន។ នោះគឺជាគម្រោងមួយដែលចំណាយអស់ជាងមួយរយលានដុល្លារហើយមានតែ 2 ភាគរយប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានបង់សម្រាប់ទីក្រុង។ អ្វីដែលនៅសល់គឺជាជំនួយរបស់រដ្ឋនិងសហព័ន្ធ។ ទីក្រុងដែលបានដាក់លក់ចេញបានប្រហែល 2,4 លានដុល្លារពីការផ្តល់មូលនិធិរបស់ច្បាប់ស្តីពីការអភិរក្សសហគមន៍របស់យើងដែលជាមូលនិធិមួយដែលឆ្ពោះទៅរកគម្រោងអភិរក្សជាប្រវត្តិសាស្ត្រនិងគម្រោងបើកចំហរនៅជុំវិញទីក្រុងផងដែរ។ ហើយម្តងទៀតយើងគ្រាន់តែដាក់តែ 2% ប៉ុណ្ណោះ។ សហគមន៍ផ្សេងទៀតដូចជា Somerville ពួកគេអាចផ្តល់មូលនិធិដល់អ្វីៗដូចជាការទុកចិត្តដីរបស់សហគមន៍ដែលទីក្រុងទិញទ្រព្យសម្បត្តិបន្តិចបន្តួចនេះពីព្រោះពួកគេបានទទួលការទុកចិត្តពីផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យហើយពួកគេបានចំណាយប្រាក់រាប់លានដុល្លារពីការអភិវឌ្ឍគេហដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យទាំងនេះនៅក្នុងទីក្រុង។ Medford មិនដែលធ្វើអ្វីដូចនេះទេ។ តើខ្ញុំចង់ឃើញអ្វីខ្លះសម្រាប់ទីក្រុងអ្នកដឹងទេរូបភាពធំជាងនេះទាក់ទងនឹងការផ្តល់មូលនិធិដល់ការទុកចិត្តផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យ? ជាថ្មីម្តងទៀតយើងបានរៀបចំពិធីជប់លៀងមួយដែលខ្ញុំគួរតែនិយាយថាក្រុមប្រឹក្សាទីក្រុងមុនបានបង្កើតឡើងដោយអេអឹមធីក្នុងអាណត្តិចុងក្រោយនេះវានៅតែត្រូវបានបង្កើតឡើងយើងនៅតែស្វែងរកអ្នកដាក់ពាក្យសុំដែលអង្គុយនៅលើក្រុមប្រឹក្សាភិបាលហើយយើងត្រូវការថវិកា យើងត្រូវការទឹកហូររកប្រាក់ចំណូលដើម្បីបង្កើតលុយឱ្យបានទាន់ពេលវេលាក្នុងការទុកចិត្តផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យ។ ថ្លៃសេវាផ្ទេរប្រាក់អចលនទ្រព្យគឺជាយន្តការមួយដែលអាចកើតមានក្នុងការធ្វើដូច្នេះ។ ហើយនិយាយឱ្យត្រង់ទៅវាមិនច្បាស់ទាំងស្រុងនោះថារដ្ឋនឹងអនុម័តនោះហើយវាមិនច្បាស់ទាំងស្រុងថាប្រសិនបើពួកគេយល់ព្រមវាតម្រៀបនៃអ្វីដែលគោលនយោបាយនឹងមើលទៅនៅពេលអនាគត។ ស្ទើរតែជាមូលនិធិសម្ដេចអភិរក្សរបស់សហគមន៍ស្ទើរតែទទួលបានការជឿទុកចិត្តលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យដើម្បីឱ្យវាកកកុញតាមពេលវេលា។ យន្ដការមួយផ្សេងទៀតដែលខ្ញុំកំពុងព្យាយាមអនុវត្តដែលខ្ញុំកំពុងរៀបចំដំណោះស្រាយសម្រាប់កិច្ចប្រជុំលើកទី 12 ខែមីនាទាក់ទងនឹងបញ្ហានេះផងដែរ។ Medford មានទំនាក់ទំនងដែលជាមូលដ្ឋានដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបង់ប្រាក់នៅពេលណាដែលពួកគេសាងសង់អ្វីទាំងអស់នៅ Medford ។ ឥលូវនេះវាឆ្ពោះទៅរករបស់របរដូចជាទឹកនិងទឹកស្អុយនិងផ្លូវថ្នល់។ វាមិនឆ្ពោះទៅរកលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យទាល់តែសោះ។ នេះគឺដោយសារតែ, ម្តងទៀត Medford មិនមានការជឿទុកចិត្តលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យរហូតដល់ឆ្នាំមុន។ ដូច្នេះមានអ្វីផ្សេងទៀតដែលខ្ញុំនឹងធ្វើគឺសួរ Medford សូមអភ័យទោសក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ជាពិសេសដើម្បីធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពថ្លៃតំណភ្ជាប់របស់ខ្លួនដែលមិនត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1990 ។ ដូច្នេះនោះជាប្រាក់តិចតួចណាស់ដែលចូលមក។ ពីអ្នកដែលខ្ញុំនិងខ្ញុំនឹងសួរពួកគេហើយខ្ញុំនឹងធ្វើការលើបទប្បញ្ញត្តិមួយដែលនឹងធ្វើឱ្យវាដូច្នេះថ្លៃដើមមួយចំនួនដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក៏នឹងចូលទៅក្នុងការទុកចិត្តផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យផងដែរ។ ដូច្នេះនោះគឺជាអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងជាមួយនឹងការដាក់ឥវ៉ាន់តាមផ្ទះទាំងនេះឥឡូវនេះ។ មតិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ខ្ញុំអំពីការជជែកដេញដោលរបស់ថ្នាក់រដ្ឋមួយចំនួនគឺខ្ញុំគិតថា ខ្ញុំគិតថាថ្លៃសេវាផ្ទេរប្រាក់អចលនទ្រព្យនឹងកន្លងផុតទៅរដ្ឋមុនពេលស្ថិរភាពនៃការជួល។ ហើយវាមិនច្បាស់ទេថាតើពួកគេទាំងពីរនឹងទៅជាសេណារីយ៉ូដែលរដ្ឋបានបញ្ចប់ដោយមិនអីទេ Medford អ្នកអាចអនុវត្តស្ថេរភាពនៃការជួលប៉ុន្តែយើងនឹងមិនបង្ហាញថាថ្លៃសេវាផ្ទេរប្រាក់របស់ខ្ញុំទេ។ អ្វីដែលខ្ញុំកំពុងពិនិត្យមើលនៅពេលនេះគឺជាប្រភេទនៃលទ្ធភាពនៃការផ្ទេរប្រាក់អចលនទ្រព្យនេះដែលត្រូវបានឆ្លងកាត់ដំបូង។ ខ្ញុំកំពុងព្យាយាមនិយាយជាមួយមនុស្សប្រភេទដែលដឹងអំពីរឿងនេះដើម្បីរក្សាវាហើយគ្រាន់តែព្យាយាមមើលថាតើយើងពិតជាត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើអ្វីដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើតាំងពីដំបូង។ ចេតនារបស់ខ្ញុំនៅពីក្រោយការដាក់ញត្តិតាមផ្ទះនេះគឺដើម្បីផ្តល់ឱ្យគណៈប្រតិភូរបស់រដ្ឋនេះដើម្បីបង្ហាញពីភាពជាអ្នកដឹកនាំនៅ Beacon Hill ថាមែនហើយចាំបាច់ត្រូវដាក់ប្រាក់បន្ថែមទៀតសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យ។ ហើយនោះគឺជាអ្វីដែល Medford បានបរាជ័យទាំងស្រុងក្នុងការធ្វើកាលពីមុន។ ដូច្នេះនោះហើយជាកន្លែងដែលខ្ញុំមកពីទីនេះ។ អ្នកដឹងទេថាត្រូវមានភាពស្មោះត្រង់ទាំងស្រុងនោះគឺអំពីអ្វីដែលខ្ញុំត្រូវនិយាយអំពីរឿងនេះ។ ខ្ញុំទន្ទឹងរង់ចាំអ្វីដែលប្រជាជននាំមកជូនអង្គប្រជុំនៅថ្ងៃទី 12 ខែមីនានៅពេលដែលយើងពិតជាទទួលបានការពិភាក្សានេះ។ សូមអភ័យទោសចំពោះមនុស្សដែលបានអង្គុយអស់រយៈពេលជាយូរមកហើយនៅឯកិច្ចប្រជុំលើកទី 20 ខែកុម្ភៈប៉ុន្តែមិនបានត្រូវនិយាយអំពីការដាក់ញត្តិរបស់ Hebeworld ទាំងនេះទេហើយវាគួរតែត្រូវបានបង្កើតឡើងយ៉ាងស្អាតនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនៅថ្ងៃទី 12 ខែមីនា។ ដូច្នេះសូមអរគុណអ្នកខ្លាំងណាស់សូមអរគុណចំពោះការស្តាប់ហើយមានសប្តាហ៍ដ៏អស្ចារ្យ