[Matt Leming]: Bonjou, non mwen se Matt Leming. Mwen se youn nan Councilors vil ou isit la nan Medford, Massachusetts. Pou sa a rapèl, mwen pral yo dwe pale sou yon koup la pwopozisyon yo lojman, espesyalman kay règleman petisyon, ki te diskite nan dènye reyinyon konsèy vil yo ak ki pral diskite nan lavni. Mwen pral diskite sou sa ki règleman sa yo yo, Poukisa yo pratikman bezwen nan Medford ak poukisa anpil nan yo nan pwen sa a yo se deba nivo eta menm jan anpil jan yo lokal yo. Se konsa, yo recap nan fevriye 14 fevriye a ak komite pèmi nou diskite yon petisyon règ kay pou lwaye estabilizasyon. Sa a se te yon bagay ki te mete devan de zan de sa pa konseye Collins ak konseye lous ki ki se fondamantalman mande eta a pou pèmisyon aplike lwaye estabilizasyon, yon fòm douser nan kontwòl lwaye. Esansyèlman, li anpeche pwopriyetè soti nan ogmante pri lwaye pa plis pase 5% nan yon ane bay yo. Nan reyinyon 20 fevriye a, nou te sipoze diskite sou yon petisyon règ kay pou yon frè transfè byen imobilye ki te prezante jiska 12 mas, paske nan moman nou aktyèlman te rive nan pwen sa a sou ajanda a, li te minwi. E ki pral vini kòm yon pwen nan diskisyon mwa pwochen an. Frè transfè byen imobilye, ki te pote pi devan nan tèt mwen ak konsèy vis prezidan Collins. Li se esansyèlman yon taks pou achte ak vann kay. Koulye a, pral gen yon anpil nan egzanpsyon nan sa a, men esansyèlman, Sa vle di ke si ou deside vann yon kay, ou mete 2% nan ki nan konfyans nan lojman abòdab, ki te sèlman etabli nan Medford ane pase a ak kounye a pa gen okenn sous revni sibstansyèl. Frè transfè byen imobilye prèske definitivman pral gen egzanpsyon ki enkli nan li, ki gen ladan pou granmoun aje vilnerab yo. Se konsa, si ou se yon granmoun aje vilnerab ak ou yo ap eseye vann kay ou a pou peye pou, pou egzanp, yon mezon retrèt, ou pa pral gen yo mete nenpòt ki lajan nan konfyans nan lojman abòdab. Ou ap bay kay la nan yon manm nan fanmi an, yon transfè nan konvenyans, ak gen nan pa gen transfè lajan kach aktyèl ale sou la, Se konsa, si w ap bay li nan ou Timoun pou egzanp, ou pa bezwen mete lajan nan konfyans nan lojman abòdab paske ankò, si gen nan pa gen lajan kach, Lè sa a, ou pa jis pral mete $ 24,000 epi ou pa gen $ 24,000 nan kont labank ou, men ou vle bay yon kay ki vo $ 1.2 milyon dola nan yon manm nan fanmi an, Lè sa a, ou pa toudenkou gen vini ak lajan sa. Epi li prèske definitivman pral Aplike nan kay sèlman pi wo a yon pri sèten. Se konsa, papòt la nòmal ki se tipikman jete alantou se kay ki pi wo a yon milyon dola yo pral sijè a yon frè transfè byen imobilye. Nenpòt bagay ki pi bon mache pase sa, pa gen. Se konsa, la Frè transfè byen imobilye se yon taks ki pwopoze. Si petisyon an Règleman Kay pase Konsèy Vil la epi li se Lè sa a, siyen pa Majistra a ak pase nan eta a, ki pa vle di ke Medford pral jwenn yon frè transfè byen imobilye, ak menm bagay la tou se vre Pou nenpòt nan petisyon sa yo règ kay. Ki sa yo vle di se ke eta a ta Lè sa a, ban nou pèmisyon potansyèlman aplike li, pwòp nou an byen imobilye transfè frè nan lavni. Se konsa, yo ofri kèk kontèks isit la, 18 lòt kominote yo te mete devan pwòp règleman kay yo petisyon pou frè transfè byen imobilye. Si sa fè li nan, Medford ta dwe nimewo 19. Kounye a, okenn nan yo te pase ankò. Kisa k ap pase nan nivo eta a se gouvènè a ak lidèchip nan kay la eta yo ap travay sou Lwa sou Kay abòdab. Sa a se yon moso trè gwo nan lejislasyon ki vle di ke yo adrese kriz la lojman nan eta a nan Massachusetts. Yon moso nan lejislasyon sa a ta ka yon opsyon frè transfè byen imobilye. Li ka pa sanble Tout sa mwen te jis pale sou yo. Ankò, li ta ka yon taks 2%, li ta ka yon taks 0.5%, li te kapab vini nan yon fòm diferan, men si Lwa sou Kay abòdab fini ki gen ladan ki nan fòm final li yo, Lè sa a, tout sa yo petisyon règ kay ta esansyèlman dwe moot. Petisyon Règleman Kay sa a ta gen yon efè pratik si Lwa sou Kay abòdab pa t 'gen ladan opsyon lokal la pou yon frè transfè byen imobilye, men eta a deside jis pase tout petisyon yo règ kay ke kominote yo te pote pou yo nan yon sèl adwaz. Opinyon pèsonèl mwen se ke sa a pratikman ofri prèv delegasyon eta nou an ki lavil ak kominote yo ak vil alantou Massachusetts reyèlman vle frè a transfè byen imobilye. Yo reyèlman bezwen mekanism finanse lojman abòdab nan vil la. Si ou ale nan Medford, minimòm absoli a ke ou ka jwenn pou nenpòt ki kay nan vil la se $ 600,000. Kounye a, nou genyen Prèske pa gen okenn lajan ki pral lojman abòdab. Konsèy vil la apwouve sou 20 fevriye final la apwobasyon dekoupaj an zòn pou redevlopman nan tribinal Loughlin. Sa se yon pwojè ki koute plis pase yon santèn milyon dola ak sèlman apeprè de pousan nan ki se ke yo te peye pou pa lavil la. Rès la se sibvansyon leta ak federal. Vil la mete deyò sou $ 2.4 milyon dola nan finansman Lwa Konsèvasyon Kominote nou an, ki se yon fon ki tou ale nan direksyon pou prezèvasyon istorik ak pwojè espas ouvri nan tout vil la tou. E ankò, nou ap sèlman mete 2% nan direksyon pou sa. Lòt kominote tankou Somerville, yo ap kapab finanse bagay sa yo tankou yon konfyans peyi kominote a, ki se kote lavil la achte yon ti jan nan pwopriyete ak se kapab mete lojman abòdab sou sa yo paske yo te gen konfyans pwòp lojman abòdab yo depi 80s yo oswa 90s, mwen panse, epi yo te kapab jis fouchèt soti dè milyon de dola ki soti nan sa yo finanse devlopman lojman sa yo abòdab nan vil la. Medford pa janm te fè anyen tankou sa. Ki sa mwen ta renmen wè pou lavil la, ou konnen, pi gwo foto an tèm de finansman konfyans nan lojman abòdab? Ankò, nou etabli AHT a, mwen ta dwe di anvan konsèy vil la etabli AHT a nan dènye tèm nan, li la toujou ke yo te mete kanpe, nou toujou ap chèche pou aplikan yo aktyèlman chita sou tablo a nan li, epi nou bezwen finansman Nou bezwen sous revni yo nan lòd yo aktyèlman bati lajan sou tan nan konfyans nan lojman abòdab. Frè a transfè byen imobilye se yon sèl mekanis potansyèl nan fè sa. Ak franchman, li pa totalman klè kounye a ke eta a pral apwouve sa, epi li pa totalman klè ke si yo apwouve li, sòt de sa ki politik la pral sanble nan lavni. Prèske definitivman Kominote Konsèvasyon Lwa Fon yo pral ale nan konfyans nan lojman abòdab pou ke li ka akimile sou tan. Yon lòt mekanis ke mwen kap aplike, ki mwen prepare yon rezolisyon pou reyinyon an 12 mas ki gen rapò ak sa a kòm byen, yo se frè koneksyon. Medford gen koneksyon, ki se fondamantalman lajan ki devlopè yo dwe peye chak fwa yo bati anyen nan Medford. Kounye a li ale nan direksyon pou bagay sa yo tankou dlo ak dlo egou ak wout. Li pa ale nan direksyon pou lojman abòdab nan tout. Sa a se paske, ankò, Medford pa t 'menm gen yon konfyans lojman abòdab jouk ane pase. Se konsa, yon lòt bagay mwen pral fè ap mande Medford, regrèt, Komisyon Konsèy la Devlopman Kominotè espesyalman mete ajou frè koneksyon li yo, ki pa te mete ajou depi ane 1990 yo. Se konsa, sa a, se trè relativman ti lajan vini nan. Soti nan sa yo ak mwen pral yo dwe mande yo e mwen pral yo dwe ap travay sou yon òdonans ki ta fè li pou ke kèk nan sa yo frè koneksyon, kèk nan lajan ki soti nan devlopè, pral tou ale nan konfyans nan lojman abòdab. Se konsa, sa se sa k ap pase ak yon anpil nan sa yo petisyon règ kay kounye a. Opinyon pèsonèl mwen sou kèk nan deba yo nan nivo eta a se mwen panse ke Mwen panse ke frè a transfè byen imobilye ta pase nan eta a anvan lwaye estabilizasyon fè. Epi li se klè m 'si wi ou non youn nan yo pral, men senaryo a kote eta a fini moute di, oke, Medford, ou ka aplike lwaye estabilizasyon, men nou pa pral pwouve frè a transfè se trè fasil nan lide m' yo. Ki sa mwen tou kap nan kounye a se sòt de chans pou sa a frè transfè byen imobilye ke yo te pase an plas an premye. Mwen ap eseye pale ak moun ki sòt de konnen sou sa a kenbe moute ak li ak jis ap eseye reyèlman wè sa ki nou fini ke yo te pèmèt yo fè an plas an premye. Entansyon mwen dèyè mete deyò sa a petisyon règ kay se bay delegasyon eta a nan Medford Zouti yo montre lidèchip la nan Beacon Hill ki, wi, kominote reyèlman bezwen mete plis lajan nan direksyon pou lojman abòdab. E se yon bagay ke Medford te konplètman echwe pou pou fè nan tan lontan an. Se konsa, sa a, se kote mwen vini soti isit la. Ou konnen, yo dwe totalman onèt, sa a, se sou tout mwen te di sou sa. Mwen kap pou pi devan pou sa moun pote nan reyinyon an sou Mas 12th lè nou aktyèlman fè jwenn diskite sou sa a. Eskize a jan ki te chita pou yon peryòd tan ki long nan reyinyon 20 fevriye a, men li pa t 'aktyèlman jwenn pale sou nenpòt nan sa yo petisyon homeworld epi li ta dwe pote moute trè bonè nan reyinyon an sou Mas 12. Se konsa, mèsi anpil mèsi pou koute epi yo gen yon gen yon semèn bèl bagay