[Matt Leming]: Hola, mi nombre es Matt Leming. Soy uno de tus concejales municipales aquí en Medford, Massachusetts. Para este resumen, voy a hablar sobre un par de propuestas de vivienda, específicamente las peticiones de reglas de origen, que se discutieron en las recientes reuniones del Consejo de la Ciudad y que se discutirán en el futuro. Voy a discutir cuáles son estas políticas, Por qué prácticamente son necesarios en Medford y por qué muchos de ellos en este punto son debates a nivel estatal tanto como son locales. Entonces, para recapitular en el comité de planificación y permisos del 14 de febrero, discutimos una petición de la regla de inicio para la estabilización del alquiler. Esto fue algo que fue presentado hace dos años por el concejal Collins y el concejal Bears que Lo que básicamente está pidiendo permiso al estado para implementar la estabilización del alquiler, una forma más suave de control de alquileres. Esencialmente, evita que los propietarios aumenten los alquileres en más del 5% en un año determinado. En la reunión del 20 de febrero, se suponía que debíamos discutir una petición de regla de origen para una tarifa de transferencia de bienes raíces que se presentó hasta el 12 de marzo, porque para cuando llegamos a ese punto en la agenda, era medianoche. Y eso surgirá como punto de discusión el próximo mes. Tarifa de transferencia de bienes raíces, que fue presentado por mí y el vicepresidente del consejo Collins. Es esencialmente un impuesto para comprar y vender casas. Ahora, habrá muchas exenciones en esto, pero esencialmente, Significa que si decide vender una casa, coloca el 2% de eso en el Fideicomiso de Vivienda Asequible, que solo se instituyó en Medford el año pasado y actualmente no tiene ningún flujo de ingresos sustancial. La tarifa de transferencia de bienes raíces casi definitivamente tendrá exenciones incluidas en ella, incluso para personas mayores vulnerables. Entonces, si es un estudiante de último año vulnerable y está tratando de vender su casa para pagar, por ejemplo, un hogar de ancianos, no tendrá que poner dinero en el fideicomiso de vivienda asequible. Estás dando el hogar a un miembro de la familia, una transferencia de conveniencia, y no hay transferencia de efectivo real allí, por lo que si se lo está dando a su Niño, por ejemplo, no tiene que poner dinero en el fideicomiso de vivienda asequible porque nuevamente, si no hay efectivo, entonces no solo pondrá $ 24,000 y no tiene $ 24,000 en su cuenta bancaria, pero desea dar una casa que vale $ 1.2 millones a un miembro de la familia, entonces no tiene que encontrar ese dinero. Y casi definitivamente lo hará Aplicar solo a casas por encima de cierto precio. Por lo tanto, el umbral normal que generalmente se arroja son las casas que están por encima de un millón de dólares estarán sujetos a una tarifa de transferencia de bienes raíces. Cualquier cosa es más barata que eso, no. Entonces el La tarifa de transferencia de bienes raíces es un impuesto propuesto. Si la petición de la regla de origen aprueba el Ayuntamiento y luego está firmado por el alcalde y se pasa al estado, eso no significa que Medford obtenga una tarifa de transferencia de bienes raíces, y lo mismo es cierto para cualquiera de estas peticiones de regla de origen. Lo que significan es que el estado nos daría permiso potencialmente para implementarlo, nuestra propia tarifa de transferencia de bienes raíces en el futuro. Entonces, para ofrecer algún contexto aquí, otras 18 comunidades han presentado sus propias peticiones de regla de origen para la tarifa de transferencia de bienes raíces. Si esto lo hace, Medford sería el número 19. Actualmente, ninguno de ellos ha pasado todavía. Lo que está sucediendo a nivel estatal es que el gobernador y el liderazgo en la Casa del Estado están trabajando en la Ley de viviendas asequibles. Esta es una gran legislación que está destinada a abordar la crisis de vivienda en el estado de Massachusetts. Una parte de esa legislación podría ser una opción de tarifa de transferencia de bienes raíces. Puede que no se vea como Todo de lo que acabo de hablar. Una vez más, podría ser un impuesto del 2%, podría ser un impuesto del 0.5%, podría venir en una forma diferente, pero si la Ley de viviendas asequibles termina, incluida la de su forma final, Entonces todas estas peticiones de reglas de origen serían esencialmente discutibles. Esta petición de la regla de origen tendría un efecto práctico si la Ley de viviendas asequibles no incluía la opción local para una tarifa de transferencia de bienes raíces, pero el estado decidió pasar todas las peticiones de reglas de origen que las comunidades les han presentado en una lista. Mi opinión personal es que esto prácticamente ofrece evidencia de la delegación estatal de que las ciudades, comunidades y ciudades de Massachusetts realmente quieren la tarifa de transferencia de bienes raíces. Realmente necesitan mecanismos para financiar viviendas asequibles en la ciudad. Si vas por Medford, el mínimo absoluto que puedes encontrar para cualquier casa en la ciudad es de $ 600,000. Actualmente tenemos Casi no hay dinero que vaya a viviendas asequibles. El Consejo de la Ciudad aprobó el 20 de febrero la aprobación final de zonificación para la reurbanización de la Corte de Loughlin. Ese es un proyecto que cuesta más de cien millones de dólares y solo alrededor del dos por ciento de eso está siendo pagado por la ciudad. El resto son subvenciones estatales y federales. La ciudad presenta alrededor de $ 2.4 millones de nuestra financiación de la Ley de Preservación de la Comunidad, que es un fondo que también se destina a los proyectos de preservación histórica y espacios abiertos en la ciudad. Y de nuevo, solo estamos poniendo un 2% para eso. Otras comunidades como Somerville, son capaces de financiar cosas como un fideicomiso de tierra comunitaria, que es donde la ciudad compra un poco de propiedad y puede poner viviendas asequibles en eso porque han tenido su propio fideicomiso de vivienda asequible desde los años 80 o 90, creo, y pudieron ceder millones de millones de dólares para financiar estos desarrollos de viviendas asequibles dentro de la ciudad. Medford nunca hizo algo así. ¿Qué me gustaría ver para la ciudad, ya sabes, una imagen más grande en términos de financiar el fideicomiso de vivienda asequible? Una vez más, instituimos el AHT, debo decir que el Ayuntamiento anterior instituyó el AHT en el último período, todavía se está configurando, todavía estamos buscando solicitantes que realmente se sienten en la junta, y necesitamos financiación Necesitamos fuentes de ingresos para realmente acumular dinero con el tiempo en el fideicomiso de vivienda asequible. La tarifa de transferencia de bienes raíces es un mecanismo potencial de hacerlo. Y, francamente, no está del todo claro en este momento que el estado lo aprobará, y no está del todo claro que si lo aprueban, cómo se verá la política en el futuro. Casi definitivamente los fondos de la Ley de Preservación de la Comunidad se destinarán al Fideicomiso de Vivienda Asequible para que pueda acumularse con el tiempo. Otro mecanismo que estoy buscando implementar, que estoy preparando una resolución para la reunión del 12 de marzo relacionada con esta también son tarifas de vinculación. Medford tiene vinculación, que es básicamente dinero que los desarrolladores tienen que pagar cada vez que construyen algo en Medford. En este momento va hacia cosas como agua, aguas residuales y carreteras. No va hacia viviendas asequibles en absoluto. Esto se debe a que, nuevamente, Medford ni siquiera tenía una confianza de vivienda asequible hasta el año pasado. Entonces, algo más que voy a hacer es preguntarle a Medford, lo siento, la Junta de Desarrollo de la Comunidad específicamente para actualizar sus tarifas de vinculación, que no se han actualizado desde la década de 1990. Así que eso es muy relativamente poco dinero. De ellos y les voy a preguntar y voy a trabajar en una ordenanza que lo haría para que algunas de esas tarifas de vinculación, algunos de los desarrolladores, también entrarán en la confianza de la vivienda asequible. Así que eso es lo que está pasando con muchas de estas peticiones de reglas en casa en este momento. Mi opinión personal sobre algunos de los debates a nivel estatal es que creo que Creo que la tarifa de transferencia de bienes raíces pasaría por el estado antes de que la estabilización del alquiler lo haga. Y no está claro para mí si cualquiera de ellos lo hará, pero el escenario en el que el estado termina diciendo, está bien, Medford, puede implementar la estabilización de alquileres, pero no vamos a demostrar que la tarifa de transferencia es muy poco probable en mi mente. Lo que también estoy viendo en este momento es la probabilidad de que esta tarifa de transferencia inmobiliaria se apruebe en primer lugar. Estoy tratando de hablar con personas que saben sobre esto para mantenerse al día y solo tratar de ver realmente lo que terminamos que se les permite hacer en primer lugar. Mi intención detrás de la presentación de esta petición de regla de origen es dar a la delegación estatal en Medford Tools para mostrar el liderazgo en Beacon Hill que, sí, las comunidades realmente necesitan poner más dinero para viviendas asequibles. Y eso es algo que Medford ha fallado por completo en el pasado. Así que ahí es donde vengo de aquí. Sabes, para ser totalmente honesto, eso es todo lo que tengo que decir sobre esto. Espero con ansias lo que la gente aporta a la reunión el 12 de marzo cuando realmente podamos discutir esto. Disculpe con la gente que se sentaron durante un largo período de tiempo en la reunión del 20 de febrero, pero en realidad no pudo hablar sobre ninguna de estas peticiones del mundo natal y debería presentarse bastante temprano en la reunión del 12 de marzo. Así que muchas gracias, muchas gracias por escuchar y tener una semana maravillosa.