[Emily Innes]: 我们主要讨论了波士顿大道，我们举行了第二次社区会议，当然，我们现在和大家一起参加与市政府官员的会议，当然，这仍然包括公众的意见。 这些是我们迄今为止与规划和许可委员会举行的会议。 公开会议和联合听证会的开始。 今天我们来到了第三个。 所以我请保拉谈谈目前的情况。 它会告诉我何时移动幻灯片并从现有的分区开始。 那么保拉？ 是的，这可能会有很大的帮助。
[Paula Ramos Martinez]: 嘿伙计们。 在第一张幻灯片中，我只想提及我们正在波士顿大道和塔夫茨机构走廊开展工作。 今天我们就来说说波士顿大道。 因此，您将看到山坡的第一个北部部分，波士顿大道，然后是波士顿大道南，通向鲍尔广场。 在这里，它是当前现有的分区。 我们有五个社区，一个是商业社区，一个是公寓、一般住宅社区，两个是办公和工业社区。 当我们分别研究这两个领域时，我会更深入一些。 您可以继续进行下一个。 我本来希望改变我的，抱歉。 我只想在这里提一下，这是您当前的分区以及它在尺寸标准表中的工作方式。 大部分分区由适用于地区的尺寸标准组成。 在梅德福的例子中，情况并非如此。 它的工作原理是，根据邻居的不同用途，尺寸标准会根据用途而变化，有时它们也会根据邻居而变化。 所以它有点复杂。 现在就是这样。 正如你将看到的，当我提到这一点时，即使我们在同一个地区，我也会对不同类型的建筑物说不同的标准。 这不是我们稍后使用它的方式。 这是一般的住宅、工业和办公部门。 我们在该地区拥有的所有地区。 如果以后有人有任何意见或问题，我们可以回到现有的内容。 因此，在下一张幻灯片中，我们看到的是波士顿大道沿线的土地利用情况。 所以我们所拥有的是红色的是商业版。 所以我们可以看到其中一些区域更加集中于商业区域。 然后我们有不同强度的住宅。 所以公寓、公寓、八个单位、四到八个、三个、两个和单户家庭。 然后我们还有塔夫茨大学，显然这是制度问题。 在南区，因为我们有工业区，所以我们有一些工业用途。 下一张。 现在我们已经做到了这一点，让我们放大我们正在研究的波士顿大道上的两个区域。 第一个是坡度。 你从剧本中这条较大的黑线中看到了什么？ 这是我们之前对跑步者所做的研究。 现在我们重点关注绿线区域。 因此，我们有两条走廊边界，这些边界来自在此之前的市议会会议，而不是市议会、规划和开发许可证。 所以我们在这里看到的是四个不同的地区。 我们有一个广告。 正如我所说，不同的用途有不同的标准。 在这个例子中，我们有一栋六层的住宅楼，一栋商业楼，对不起，是的，一栋住宅楼是六层，一栋四层商业楼，还有一栋酒店，按道理最多可以到15层。 所以我们可以在 Hillside Boston Avenue 的南侧看到这个 C1，然后在北侧看到 Whole Foods Market。 然后我们有第一部门，允许建造最多三层的房屋。 不允许商业建筑。 然后我们稍后会看到，我们在这个地区有一些商业活动，在这种情况下，这是这个区不允许的。 我将继续处理我们边界内的下一个办公室：二号办公室。 现在有六个故事。 然后我们就可以继续下一篇了。 所以在这里我们可以看到这些土地用途。 所以我们可以看到，商业用途主要在商业区，但我们也有一些公寓区，当然还有斜坡的北部。 我们也有不同的居住强度。 所以我们可以看到，在南区的北部，对不起，有三户公寓，有四到八个单位，甚至还有八个以上单位的公寓。 有些还是商业用地。 所以这里我们遇到的是使用不合格。 这意味着当你看到这些颜色时，你看到很多五颜六色的东西，这意味着当前地区不允许这些用途。 因此，我们显然可以在第一部门播放我提到的那些广告，但它们现在不适合。 我想提的是，我们已经有了一些，这是市政府工作人员的一项提案，建议将洋红色边界延伸到波士顿大道，即上山坡走廊。 我们可以在这里看到该提案。 我们有，我们提议两个不同的地区。 它们是波士顿大道 1 号和波士顿大道 3 号。 第二个将在南部地区。 我们做1、2、3，这取决于使用的强度。 因此，数字越高，内部越激烈。 我们可以看到的是不同大小的地块，不同类型的建筑物，我们看到不同的建筑物足迹，这已经给我们带来了不同的用途和不同的强度，这就是为什么会有这种差异。 所以，在南区，我们看到非常小的地块，较小的建筑的痕迹，三层半的三层建筑，一些三层建筑。 所以我们现在看到的是整个 BA1 区，也就是蓝色的区， 最大高度为三层，但我们有这种鼓励的分区，允许多一层。 再加上一，总数就是四。 对于刚接触此领域的人来说，这种激励分区意味着什么？ 我们对其他区域也这样做了，比如广场、塞勒姆街或神秘岛。 我们有一份社区福利列表供开发者选择。 如果你给他们设定了一定的标准，他们就可以获得激励奖金，这通常包括一系列额外的故事。 所以在这种情况下，又会是一个。 然后我们有 BA3。 正如您所看到的，批次要大得多。 一般来说，这意味着有可能获得更多的关注和更好的过渡。 为此，我们还有现有的六个分区。 我们有一些建筑物已经有五层了。 因此，这一区的基地区有六层，另外两层有激励分区。 所以总数是八个。 更详细的，艾米丽会解释更多。 我只是想为此设定一个高标准。 因此，我们提供了该地区的一些照片，仅供您参考，以防有人不了解该地区或记不太清楚。 因此，我们正在寻找大量这样的住宅，即适合四人、三人到八人居住的中等密度住宅。在这些单元之间，很多都是三层楼，由于地形或某种半地下室，它们通常有点高，所以我们有这些三层半的单元 您可以在第一个区域的左上角和顶部底部看到这一点，因为地形存在差异。然后是商业区，我们这里的山坡上有五金店。我们看到这个组合，这是一个商业建筑，然后前面，所以有两层，一层一般用于商业用途。请记住，不允许混合。 这就是为什么我们通常会有这样的东西，如果它是商业的，它通常是一个故事， 这就是为什么我们做了一些部分来更好地了解该区域以及我们建议的高度。 那么这座建筑与其周围环境相比到底是什么样子呢？ 所以我们把这个切入五金店，山坡上的五金店。 你看到的顶部基本上是现有的。 所以我们的波士顿大道位于一侧，中间，然后向右朝向火车轨道。 所以，这基本上就是我们所看到的情况，波士顿大道右侧的两层商业楼对面，我们有一个商业楼层，另一侧是一个小型复式公寓。 那么，新提案将如何改变这种情况呢？我们有这两个选择。 一种方法是简单地保留梅德福宗教信仰大厦，因为它是第一个选择。 那么三加一激励是什么样的呢？ 事实上，你和董事会更清楚地看到了这一点，这总是令人鼓舞的。 所以加一。 这是不正确的，他们需要创造激励措施。 然后在底部你会看到这是否会成为一个批次。 所以他们将合并这两个区域。 埃默里街 (Emory Street) 住宅区是什么样的？ 还有阴影，所以一般来说这只是为了了解一下它们是什么样的，受影响最严重的区域往往在哪里。 在本例中，它位于该部分的右侧，即明显的北面。 通常我们有两个不同的角度，一个是30°，另一个是60°，所以我们或多或少代表夏天、冬天。 所以，在这个北部地区，我们有这两张照片。 这是一个与其他区域非常不同的区域。 我们看到了更大的足迹。 我们看到后面有一座建筑物。 右边那栋是五层楼的建筑。 罗得会跌倒在那里。 通往火车轨道的小路和顶部都有地形。在南边，我们看到那栋公共建筑，那栋四层的实验室大楼。从一层到另一层都相当高。 所以它比普通的四层康明斯基金会大楼要高一点，是的。还有伊丽莎白·格雷迪，是的。 所以如果我们在这里做一个部分，我们有六加二。 所以你在顶部看到的是现有的，波士顿大道以东有一层办公楼，然后是伊丽莎白格雷迪大楼，然后是火车轨道。 所以现在有五层楼。 如果这两个地块合并会发生什么？ 所以我们看到波士顿大道以东。 因此，当我们提出这个建议时，它始终只是一个想法。 这并不意味着它是一个项目，也不意味着它是凭空出现的。 这只是为了了解可能发生的情况以及与对方的关系。 所以如果有六层加两层，那么第六层就会受到阻碍。 那么这对该地区有何影响呢？ 下一个是在南边，所以我们现在从波士顿大道以南的区域向鲍尔广场和百老汇大道移动。 这就是现有的，我们有圣约翰。 克莱门特教区此时是一般住宅区。 允许建造的是 2.5 层、两层半的单户复式住宅，然后是联排别墅或其他允许的三层结构。 然后在另一边，华纳街或哈佛街以南，我们有 主要是工业。 这就是我们看到泰坦天然气和洗车场或埃斯费拉公寓的地方。 正如我们所看到的，有一些土地用途，我们有一些工业用途，但不是全部。 只有一处工业仓库。 其他主要是住宅区，然后是泰坦天然气公司所在的商业区，然后显然是圣路易斯。 克莱门斯地区，目前用于宗教目的。 因此，这意味着，由于存在的是工业用途，因此不合格将是我们在该地区拥有的所有住宅用途。 所建议的是中等强度的BA1、BA3。 所以这是一个中间立场。 它还建议成为一个混合用途社区，抱歉，五层楼，四层交通楼，三层有激励分区。 一共七个。 正如我提到的，我们在该地区看到的是公寓。 所以我们在左上角的第一个区域中，我们看到了泰坦加油站区域。 再往南一点，我们看到右边， 波士顿系，这是四层半，南边是球体部，东边是球体部。 该建筑为综合用途建筑，地下一层为商业，上层为住宅，共五层。 因此，当我们查看这里的一个部分时，我们在该部门中创建了现有的部分，即球形部门区域。 那么，拟议的分区意味着什么？四个最低限度，没有最低限度，抱歉，四个最高限度，然后还有另外三个激励措施。 现在我正朝你的方向走去。
[Emily Innes]: 好的，现在让我们从图像转向文本，我的目标是让所有观看的人基本上了解哪些作品在分区中的位置。 我当然不会阅读每个字，但我只是能够将您所看到的内容翻译成文档内容。 我想向 Pella 重复一遍，当我们进行这些 FIT 研究时，只是为了给人一种影响感。 这些都不是拟议的项目，而只是对分区中现在存在的内容和可能存在的内容的一个想法。 重申一下，BA1 是社区的过渡区。 所有这些都是混合用途区。 这是三者中规模最小的。 BA3是靠近河流的山坡区域。 两者都位于我们社区走廊的北侧。 然后 BA2，即南波士顿大道区域，就强度而言处于中间位置。 我们正在更改分区的几个不同部分。 首先是将这些地区添加到使用表中。 您将在这些幻灯片左侧看到的所有用途大部分都是用途表中的现有用途。 我们只是添加它们。 我不会展示所有这些，或者我们不会在这里展示所有用途。 我们所做的只是展示那些地区之间存在差异的地方。 例如，您可以看到 BA1 有更多较小的住宅。 BA2 和 3 确实是规模更大的，六单元以上的多户住宅或以上的混合用途。 我知道联谊会现在已经成为人们谈论的话题。 在当前项目中，BA1、BA2不允许它们。 BA3 持有它们作为社区发展委员会的特殊许可证。 这也让您知道，如果您看到它，那就是允许的。 如果没有，则需要法律允许或根据强度审查场地规划。 如果不是，则不允许或进入。 如果是 CBD，那就是社区发展委员会的特殊许可。 这三个地区、银行和金融机构的用途差异的其他一些例子，例如我们从社区发展委员会获得的特殊许可证。 这是因为我们正在努力遵循全面的计划。 并真正促进那里的步行混合用途环境。 您将看到医生办公室和诊所，以及一号和二号的社区发展委员会。 得来速零售和客户服务，您会在那里看到脚注。 我们正在考虑允许有标准的得来速药房的想法。 在稍后的演示中，我将向您展示这些模式是什么。 不过，您可以看到，驾车餐厅是不允许的，药店以外的零售店也是不允许的。 一些允许印刷和出版的工业用途。 毕竟，BA2和BA3靠近大学和研究测试实验室和生命科学设施，但BA1则不然，除了研究和测试实验室。 哦，是吗？ 对不起，谢谢。 我会尝试那一边。 这张桌子上有很多笔记本电脑。 怎么样？ 改善？ 好的，太好了。 出色的。 然后在配件的使用上你可以看到这里的差异。 其中一些是豁免用途，以及我们在其他分区中看到的其他用途。 该用途表是分区的一个单独部分。 我要搬到波士顿大道附近的走廊。 你会发现一切都是从一个目的开始的。 这与我们谈到的其他地区类似。 我们正在进行的所有分区大多是混合用途。 因此，您会看到各种用途和建筑类型、支持就业、经济发展、住房、步行距离内的就业、商品和服务。 这一直是一致的。 有点不同的是考虑这些进出塔夫茨大学校园的过渡，并允许沿波士顿大道工作和学习。 其余的在混合用途、多户住宅和商业密度方面非常相似，以加强这些非车辆旅行。 和开发模式，我将更多地讨论它们，以提供我们对话的一部分的景观和高度缓冲区。 所以保拉从高度开始，因为这是最容易看到的。 这仅显示了第三、第四和第六底座的高度。 然后，只要开发人员能够证明他们满足一个或多个标准，就会有激励措施、额外的故事。 在激励表中。 它们与我们最近讨论的梅德福广场的内容非常相似，包括额外的可达性、单元数量或可达性深度、历史建筑或历史建筑组成部分的保护、当地企业或现有企业的保护、一些停车奖励。 所以这个菜单和Medford Square一样。 我们正在研究的其他基本事物，其他尺寸标准，您在 BA1 中肯定看到的地块面积，那里有非常小的地块，所以我们将立面与之联系起来，我们有已建成的立面，这就是立面的数量，立面就是这样。 沿街道的地块线，即前地块线，是立面的长度，建筑物立面是建筑物所具有的立面的数量，具有某种类型的立面，可以混合使用商业和住宅或所有住宅或所有商业。 我们讨论并定义了底层的积极用途，再次允许历史性的转变，然后倒退。 尽管它们为零，但我们要记住，在其他分区下，包括最近的住宅区梅德福广场，有 10 英尺的退缩要求，并且上层也有退缩要求。 这些都在尺寸标准的文本中得到解决。 我们有建筑覆盖范围上限。 我们的绿色分数最低为 25 分，理想分数为 30 分。 这种理想也是激励之一。 透水表面，是指允许水（主要是雨水）渗透的表面。 如果您由于这些挫折要求而无法开发，则必须获得社区发展委员会的批准才能提供豁免。 免除废弃区，以便更好地管理人行道。 以及符合条件的历史建筑的尺寸标准豁免。 我们再次展示来自梅德福广场的那些。 对于使用标准，我们使用了将历史建筑改建为额外住宅单元的标准，这些标准再次与我们最近为梅德福广场准备的标准一致。 然后我们就有了自助药店的新使用模式。 尤其是这些，我不指望每个人都能在幻灯片上读到它们。 它们将在会议结束后提供，但主要与队列相关。 当然，我们理解人们关心波士顿大道的交通状况。 我们不想推动这个工作，通过堆叠让事情变得更糟 由于位于街道上，因此他们必须有足够的空间在现场自助服务柜台排队。 对车道设计和标识设计也有要求。 最后，正如亨特主任提到的，我们周一举行了一次公开会议。 我们的投票率很高。 我很高兴看到这么多人在那里。 我们对分区本身有很多很好的问题。 我们设法在那里回答了其中一些问题。 如果我们的摘要与某人的个人评论不符，我深表歉意。 我们对四个故事得到了普遍支持。 这并不意味着每个人都同意。 我们听到了一些关于 BA3 八层建筑的担忧。 我们对从住宅区到走廊的过渡有很多担忧。 这与我们之前听到的一致。 所以我们向他们指出我们所做的一些事情，包括挫折和挫折。 然后我们提出了一些更具激励性的分区建议，这些建议在业主占用的最低百分比方面非常有趣，要求与当地企业签订合同，作为任何新建筑承包的一部分。 以及工业区的土壤修复。 我们与公司的其他同事进行了交谈。 分区通常不指业主占用。 对此没有任何提及。 我们试图想出一种方法来激励业主入住，但它很快就变得太复杂了。 所以我们认为，不幸的是，我认为对于解决这个问题的人来说，分区并不是适当的水平。 或它的适当位置。 我见过雇佣当地公司作为土地处置协议的一部分，例如，如果它是市政所有的，那么它就是土地处置协议的一部分。 这通常不是我在分区本身中看到的。 所以我也认为，虽然已经有一段时间了，但我看到的市政法律并不是分区法。 不幸的是，我们认为分区不是正确的地方。 然后是住宅区的土壤和工业区的修复。 已经有一项要求，如果以前的工业用地被用作住宅用途，则必须根据大规模的环境法对其进行一定程度的修复。 所以这是内置到这个用法中的。 我们认识到这是一个问题，但马萨诸塞州现有的补救法律可能会凌驾于分区中的任何法律之上。 因此，如果我们被指示的话，我们很乐意进一步调查其中的任何一个，但我们最初的想法是，不幸的是，分区没有解决这个问题，或者在法律的其他地方已经解决了。 然后我就会停下来。 我只想写下谁进来了，因为现在我看不到谁在我们后面。 如果您晚来，我们会提前准备好地图副本。 当然，我们后面还有木板。 我将停止分享它并将其归还给董事长贝尔斯。
[Zac Bears]: 谢谢你，艾米丽。 你知道，这是很多信息。 是的。 我知道我们中的一些人已经多次看到这种情况。 我想知道你是否可以 对于第一次收看节目的人，或者可能看到了一些并非来自城市或您自己的东西的人，请您简要介绍一下每个地区以及它们与当前分区和条件的不同之处。 我知道你刚刚做了一个较长的版本，但也许，你知道，在每个拟议的分区中一两分钟。
[Emily Innes]: 尽可能简洁，但分区总是很困难。 我会开始，然后佩拉会完成她想要的任何事情。 我想是的，周一晚上我们在考虑分区时对此进行了一些讨论，我们考虑了一些不同的事情。 现在有一件事，有多少不合格之处，这就是我们无休止地谈论不合格之处的原因。 有没有一种方法可以让现有业主更轻松地投资他们的房产，而无需进行变更？ 因此，第一步就是我们正在采取的措施来解决这些不合格问题。 接下来我们要看的是主要针对该领域的几个不同文件，即梅德福综合计划。 气候行动和适应计划开始传达步行社区、混合用途社区的想法。 我相信保拉展示的现有土地用途地图表明这些已经是混合用途区，而现有的分区并没有反映出这一点。 那么下一步就是如何 解决这个问题。 第三步是更深入地挖掘地形和理解，熊总统，你的问题之所以有三个独立的分区，是因为我们有一个包含这些较小地块的区域。 随着时间的推移，这些较小地块上可能发生的开发类型非常不同。 这是在BA1区。 BA3 可能出现的开发类型，那里有更大的地块和更大的建筑物。 因此，思考分区将如何支持这些步行区域的想法，但会导致不同的结果。 这就是为什么会有两个不同的分区。 然后波士顿大道南，同样的事情，不同的基础条件，顶部是公寓或商业或住宅区，因为波士顿大道南有工业区，它已经有了。 随着时间的推移，现有的基本条件已更多地转向住宅，但希望增加反映现有情况的高度和尺寸标准，同时也为提供公共福利的激励措施腾出空间。 可能超过两句话，但这是否能满足您的需求，或者我们可以提供更多详细信息来帮助您吗？
[Zac Bears]: 而且，您知道，如果您可以说出每个分区的主要十字路口是什么？
[Emily Innes]: 哦，抱歉，你想要的是真实的东西。
[Zac Bears]: 是的，而且目前提议的分区在高度和建筑方面允许什么？
[Emily Innes]: 是的，好的。 那么，回到目前提议的分区。 让我看看是否是的。
[Alicia Hunt]: 如果我们能聚在一起说出已知的地标是什么，将会很有帮助。
[Emily Innes]: 是的，那太好了。 你想从BA1开始吗？等等，让我去一个你可以这么做的地方。是的，我会。
[Alicia Hunt]: 总统先生，我刚才建议的是，也许我们可以建立伙伴关系，然后我将列出人们会说的著名地标，哦，我知道那东西在哪里。 然后艾米丽可以谈论当前允许的内容和将允许的内容。 事实上，我周一强调的另一件事人们还没有考虑太多。 在我们目前的分区中，我们没有任何绿色要求。 我们需要开放空间，开放空间的景观，但不具有渗透性，没有树木，诸如此类。 因此，在所有这些分区中，如果我想确保正确，如果项目足够大，需要进行场地规划审查，则需要绿色分数。 而且不需要审查场地规划。 这种分区需要最小的可渗透表面积，因为现在人们可以根据需要通过铺砌的露台和花盆来满足开放空间的要求。 所以这将是一个真正具有渗透性的表面。 所以我想向人们指出这一点，因为有些人说为什么要改变一切。 还有一些我们认为好的潜在事物。 那么，让我们共享屏幕。 我们不会分享。
[Emily Innes]: 我不打算分享它，因为它使放大和缩小变得有点困难。 哦。
[Alicia Hunt]: 你能做到吗？ 分享和聚集？ 因此，我们首先只共享窗口。 所以我们要讨论的第一个区域是 BA1，波士顿周围的区域靠近塔夫茨，就在它的北部。 所以这里就是开始前的街区，正在建设新宿舍，隔壁就是住宅。 在这个中间街区，波士顿大道和火车轨道之间有很多企业。 所以这是一个区域，有老板，有邓肯甜甜圈，实际上有一家汽车修理店或加油站，还有几家咖啡店，在下一个街区，当你穿过温思罗普街时，人们都知道它。 这不是现代糕点，而是丹麦糕点。 抱歉，我一直没能把这两件事搞清楚。 拐角处有丹麦糕点店，对面是山坡上的五金店。 我想你可以看到它在移动。 事实上，这就是现在红色的地方。 红色位于塔夫茨跨宗教中心附近。 这就是我们所说的区域，这就是街区。 目前，该街区的第一部分是商业区，然后街区下方有一些多户住宅建筑。 另一边有一座教堂。 它被标记为浸信会教堂。 它已经转手好几次了，我相信目前的情况就是这样。 然后是一个停车场、一栋小公寓楼和隔壁的一些小型多户住宅。 这是文学士。 一。 目前的提议是允许三层楼，其中一层作为激励层。 所以这比那里基本上允许的楼层高出一层，因为现在它是一号公寓和商业楼。 商业区有一些间隙，可以容纳一些更高的建筑物，我们不时注意到这一点。 事实上，商业部分此时将允许建造六层住宅楼。 因此，目前的计划推荐是四个故事。 穿过住宅区，铁轨对面就是Lisa's Pizzeria，还有一家自助洗衣店。 所以这些是， 详细情况我不太了解，不过隔壁有一个住宅小区。 所以一切都是住宅。 因此，此时看到黄色的地方没有任何变化。 这是一个住宅区。 我们先不谈这个。 然后是角落，我会去蓝色的角落。 我其实不记得这些公司是什么，但两个角落都有一些公司。 在北大街。 所以我们的想法是让它们融入到社区中。 这些将保持在混合用途水平。 街对面就是北街。 事实上，有一所房屋的室内装饰已被拆除。 还有你在底角看到的那些建筑物 都空了，然后是两栋长长的建筑，一栋是卡明斯停车场，一栋是卡明斯基金会大楼。 事实上，该停车场早已获得国家规划批准增建实验室或办公楼层，但目前还没有市场需求来建设。 在它后面，马路对面就是步行法院。 如果我可以冒昧地说，自从这篇文章写下来后，我们有一个建议，我们可能希望将 Walkling Court 从中删除，因为他们实际上为他们的财产规划了一个开发区。 他们拿走了所有的建筑许可证。 他们开始施工。 没有理由把他排除在外。 因为现在他们对该房产有特殊的分区。 然后旁边的包裹是Whole Foods Market，我们建议将其重新分区到BA3。 如果重新分区，该地点可能会进行一些改造。 这不是确定的，但也不排除。 所以现在的提案是四层楼。
[Zac Bears]: 6加2。
[Alicia Hunt]: 6加2，抱歉。 右侧 6 层楼和 2 个激励层。 抱歉，我不知道什么是正确的，什么是鼓励。 这是目前摆在桌面上的建议。 这可以帮助您找到所有内容吗？ 实际上允许的是卡明斯大楼和目前空置的大楼位于办公二区。 它们可以有 80 英尺。 抱歉，80 个故事。 80英尺，它实际上是为80英尺设计的。 一英尺高的生命科学大楼，但随后生命科学市场崩溃了，那里什么也没发生。 我忘记了楼层数，本来可以是六层，但原意是 80 英尺，因为生命科学需要更多的楼层。 所以我认为这些建议有我不记得有多少英尺和楼层。 但它比当前建议中的当前值略高。 但我们认为，除了脚之外，还有楼层也很重要，因为如果你建造公寓楼，每层楼的高度将是 3 米。 如果你选择某种生物、工业或研发科学 每层楼最多可以有 15 英尺。 事实上，我们在梅德福的惠灵顿 T 车站附近有一些每层 20 英尺的建筑物。 卡伯特路上的建筑物有四层楼高，高 80 英尺。
[Emily Innes]: 事实上，如果我可以这么说的话，BA1的建议是三个作为基地，高度为38英尺，然后再增加一个作为第四层，总高度为50英尺。 顺便说一句，这也允许斜屋顶和平屋顶。 对于 BA2，它是一个 50 英尺高的四层基地。 另外三个总高度达到 86 英尺。 这也意味着允许倾斜屋顶或混合用途建筑。 底层一般高于住宅层。 所以这允许这样做。 因此，BA3 目前的设计是，基地六层，高度 74 英尺，再加两层，达到八层，高度 98 英尺。
[Zac Bears]: 您能给我们看一下 BA-2 的地图吗？
[Alicia Hunt]: 然后我们将下降到 BA-2。 所以这个区域从北部的顶部开始。 左边的北边是圣。 克莱门茨. 我们进行了一些内部讨论，讨论了另外两个来自圣路易斯的事实。 事实上，克莱门斯的建筑留在了开发项目中。 您可能需要考虑是否要添加这两个圣路易斯。 克莱门斯大厦也是如此。 这两个是圣。 克莱门斯和我相信这个房间已经空了很长时间了。 然后街对面有 Titan Car Wash，提供燃气和洗车服务，就在 CD 标志和分区标志前面，可以买到任何东西，他们允许 40 个单位和一个广告。 如果我没记错的话，我想有四个故事。 该住宅的建设尚未开始，但已经获得许可。 然后，在马路的另一边，有几栋商业和工业建筑。 街区的更深处是一座球形建筑，看起来很像排屋。 它们看起来像半独立式住宅。 不知道他脑子里有没有名字。 然后球形住宅就是紧接着的公寓楼。 刚刚经过的地块变成了工业区，我会提醒人们，他们之所以被留下，是因为我们与萨默维尔一起对百老汇进行了广泛的研究，以及如何处理跨越城镇线的地块，以便它们同时存在于梅德福和萨默维尔。 在下面的部分中，我们的建议是，当我们回去演出百老汇时， 并真正深入研究我们应该如何管理它们并与萨默维尔协调它们，甚至看看它们在哪里，最后的地块，其中包括一些 MBTA 土地，应该作为该研究结果的一部分来管理。 这就是你看到它的原因。 真正奇怪的三角形是因为那是那个包装的形状。 这里的建议，或者当前的提案，摆在桌面上的是 四层楼，三项激励措施。 我想说的是，我实际上认为我建议添加的两座建筑物有点高，因为它们位于住宅楼街区。 他们互相背靠着。 另一方面，目前有三层和四层，这可能会鼓励一些重建。 它们都属于天主教会所有。 我们很乐意看到它们重新装修并且不再空着。
[Zac Bears]: 很好，谢谢。 谢谢你的总结。 我们将继续讨论，实际上，还有一件事。 除了我们上次会议上的自助药房使用条款之外，还有其他相关更新吗？ 从我们的讨论以及您迄今为止分享的内容中，还有什么可以分享的吗？
[Alicia Hunt]: 我什么都没想。 另一件小事是，这张地图让我在塔夫茨跨宗教中心感到困惑。 艾米丽必须为我澄清这一点。 原因在深色虚线内，但不在蓝色中。 这是因为黑色虚线向我们展示了去年我们讨论时所讨论的区域的内容，以供记忆。 蓝色只显示了山坡上的硬件大楼。 我们有一个想法，我将在不与塔夫茨讨论的情况下提出警告。 因此，我与塔夫茨大学讨论了尝试重建山坡炼铁厂的问题，他们面临着许多问题、困难和限制，包括建筑物太破旧，无法简单地进行翻新。 但是当你回到住宅区时，它有一些操作要求。 如果跨宗教中心位于这个区 BA1、MA1，不管我们怎么称呼它，会怎样？ 因此，他们实际上不会回到住宅区，而且它也不会真正成为住宅楼。 这是你的财产。 这可能会稍微放松一下他们对五金店建筑能做什么和不能做什么。 我不确定，但这似乎给了他们更大的灵活性，甚至允许他们使用隔壁的入口。 你知道，跨宗教中心作为大楼的后门，可以提供额外的帮助。 因此，我们认为将该地块纳入该区域可以有助于该开发项目。 我不知道，但我们认为有可能。 从我们所看到的来看，加入这一点当然不会伤害任何人。
[Zac Bears]: 一切都好。 我只是想注册，因为看起来 最主要的是我们在上次会议开始时有一些评论。 你知道，它们不一定是你们要走的方向。 因此，我认为今晚我们将收到议员和社区发展委员会成员的一些问题。 如果您发言时有什么想说的话，我会尽力保留一份清单， 指导分区顾问和规划人员对拟议的分区进行更改。 我会尽力保留一份清单，然后我们可以在最后回来看看两个委员会达成什么一致，然后我们会给他们指示。 我只是想了解上次会议的评论是什么，您如何看待它们。
[Alicia Hunt]: 需要明确的是，周一晚上我们明确表示我们不会征求公众意见。 如果他们有意见，我们应该把他们带到这里，让艾米丽做出这样的总结，总的来说，我们听到的并不是试图广播所有公众评论。 我们强烈反对人们简单地表达意见，但首先我们今晚将他们带到这里。 获得一些新想法并了解他澄清的问题的内容是很有趣的。
[Zac Bears]: 出色的。 一切都好。 接下来，我将继续讨论议会事务并与莱明议员交谈。
[Matt Leming]: 是的，非常感谢大家，也感谢公众前来提供。 对此有何评论和疑问，以及理事会和社区发展委员会、INUS 的成员以及规划团队为此付出的所有辛勤工作。 我想，这更多的是对 6 月 1 日社区会议上收到的一些评论的评论，因为它说人们在询问 将业主占用要求纳入分区以及雇用当地企业的要求，我只想说，有法律可以鼓励业主占用 对于某些事情。 这通常不属于任何类型的分区。 因此，如果人们想提出区分自住房产和出租房产的想法；这绝对是可以在其他地方进行的对话。 在雇用当地公司方面，有趣的是，在最近的一个空置建筑条例项目中，我准备了 为此，需要聘请当地公司。 法律部门在该草案中强调这一点可能是合同问题。 他们说，一般来说，这样的事情是不允许的。 因此，需要进行更多研究。 但我认为，基于此，这可能是不可能的 将此类规则放入任何类型的地方法令中。 但是，是的，我只是想扔掉其中两个，以防人们今晚想在评论中提及它们。 谢谢。 非常感谢。
[Zac Bears]: 谢谢你，旅鼠议会。谢谢你，莱明议员。理事会成员还有其他问题或意见吗？议员卡拉汉。
[Anna Callahan]: 谢谢。 我只是要调整一下，以便我可以阅读。 我实际上想阅读某人的评论，它是关于其中一个定义的。 所以我认为这将适用于全市范围并有一些背景，但我不知道您对我提出的家庭共享提案了解多少。 这是一种领导力，非常棒，对于其他与我们有许多相同人口和住房问题的城市来说，这是一个很好的解决方案。 我们的老年人口比例比以往任何时候都高。 我认为大约是人口的 24%，别引用我的话，没错。 他们中的许多人住的房子里只有一两个人住在四居室、五居室或六居室的房子里。 房屋共享是一种很好的方式，可以帮助他们在家里呆更长时间，在抵押贷款上得到一点喘息，并在他们长大后获得一点家务帮助，通过牵着他们的手，让他们与正在寻找住房情况并可以在房子周围帮助他们的年轻人取得联系。 因此，我提供一些背景信息的原因是我正在查看第 12 页，在附件使用编号 7 下，它说向一个住房单元内的租户出租一到两个没有单独厨房的房间，总共一到两个租户。 这就是合租房子的样子。 它将属于这一类。 因此，我认为写这封电子邮件的人不会介意我告诉她是罗伯塔·卡梅伦正在帮助实施家庭共享项目。 她说，在利用率表中，我坚信我们不应该要求停车位来向一两个租户出租房间。 向租户出租房间是我们经济适用房的重要组成部分。 由于这些房间的租金通常远低于市场价格，因此可以帮助抵消低收入房主的住房成本。 租户和其他家庭成员之间的界限可能是多孔的，因为他们可以是看护者、朋友或家人、交换生或客人，时间长短不限。 最重要的是，我与来宾家庭成员（通常是在职成年人）打交道至少有十年的经验。 据她介绍，绝大多数入住的人都没有车。 向租户提供街边停车位的要求将使许多个体房东无法共享闲置卧室。 房主和潜在租户可以评估其房产周围的人行道是否足以满足他们的需求。 或者如果他们更喜欢有一个花园、一棵树或一个停放车辆的空间。 他们可以决定可用的报价是否适合他们。 当我们应该减少住房多样性的障碍时，这项措施不必要地制造了新的障碍，而没有解决问题。 他还补充说，此外，我支持邮差大道走廊的分区提案。 我认为它达到了正确的平衡，尽管我想确保我们拥有强大而持久的公共利益作为更大多样性的激励措施。 所以我只想提一下，并建议当我们考虑停车要求时，我们对租户的考虑与对城市其他类型的单位停车要求的考虑不同。 谢谢。
[Zac Bears]: 谢谢您，参赞，噢，Malauulu 参赞。
[Liz Mullane]: 谢谢。 再次感谢所有不同的图表和分解方法，以查看这里的一些变化。 我的问题之一是：我知道你也在屏幕上展示了这一点，但我想在几次会议前我是那个把得来速带回药房的人。 我想，你知道，一些关于允许老年人使用这个的评论，他们更容易不必下车，等等。 能够有这种免下车服务。 我刚拿到，我想看看是否，我没想到我在包装内看到了它。 我试图快速阅读，但就您在该领域看到的可行性而言，您是否介意再次分享您对此的想法，或者还需要做什么才能了解流量？因为我没有尝试，我当然也没有试图创造更多的交通，但我听说人们需要不能下车并使用得来速。 我只是想看看您是否可以就此分享更多反馈。
[Emily Innes]: 所以，谢谢你，议员。 有趣的是，有一天，我向一位年幼孩子的母亲提到了这一点，她说，哦，是的，请开车去药店。 我不是贝德福德居民，我们正在讨论不同的分区提案，但是， 因此，回去看看哪些标准适用于得来速药房是很有趣的，因为很多标准更侧重于快餐零售。 因此，我与亨特总监讨论了排队问题，以及由于排队时间太长，这可能会对交通产生最大的影响。 所以我会转达建议。 显然，这是一个草案，因此任何拥有得来速服务的药房显然都必须遵守其他停车要求。 在这一点上，我建议这无非就是收银台和取款窗口的结合。 除非他们有充分的理由将这些窗口分成两个窗口，并且他们必须向社区发展委员会提交该案例，然后社区发展委员会将允许单个现金窗口和一个收集窗口。 窗户的位置必须或将会被定位，以尽量减少前灯直射眩光对行列的影响。 位于后巷视线范围内的住宅物业。 每个窗口至少需要三个行空间。 我在几个地方发现了这种模式。 队列空间的尺寸必须至少为 10 英尺宽和 20 英尺长，以便这三个空间有一个明确的标准。 每条排队车道必须明确界定和指定，以免与其他行人或车辆交通发生冲突或干扰。 堆放区域不得毗邻或平行于街道或公共通行权，除非审查机构确定没有可行的替代方案。 显然，这将是站点的 CD 标志，因为它将包含在站点计划审查中。 然后，必须清楚地标记标志、入口和出口，以通过标志、人行道标记和凸起的路缘显示交通流的方向。 那么，当我将一堆不同的图案组合在一起时，如何让汽车远离街道呢？ 如何最大限度地减少行人和车辆交通的影响？ 如何区分停车的人和通过得来速的人？ 其中有一节介绍 Windows 的辅助功能标准，以确保 Windows 的 ADA 合规性。 这似乎已被其他行业标准和其他 ADA 要求所涵盖，因此我没有将其包含在此处，但这确实是值得考虑的事情。 我不知道你们中是否有人曾经开车去汽车餐厅银行，却上错车了。 因为他们很容易把你安排在一辆很高或很低的车里。 因此，我们可能会考虑，由于免下车药房窗口的人群之一是行动不便的人，我们可能会考虑将其添加为标准，有点像腰带和背带。 但这些是我在将它们放在一起时所思考的主题。
[Liz Mullane]: 好的。 谢谢。 我很欣赏这一点。 我只是想感谢您花时间研究这些不同的方面。 我认为，就你如何决定或如何确定它会对交通产生什么样的影响而言，这只是你在其他地区所知道或所看到的，或者你如何准确地确定这样的骑行是否会对该地区产生那么大的影响。
[Emily Innes]: 这必须是一个逐个开发案例的开发，并且他们必须将其作为其应用程序的一部分进行演示。 原因是我们正在谈论一家位于繁忙街道和安静街道拐角处的药房，它是一家位于繁忙街道的街区中间的药房。 输入配置是什么？ 我认为这必须逐个站点进行。 否则，很难做出假设。 但我认为讨论中排队因素是最大的，但这些车不应该堆放在街上。 所以这是最大的一块。
[Liz Mullane]: 好的，谢谢，我很感激。
[Emily Innes]: 不客气。
[Zac Bears]: 谢谢。 目前董事会成员还有其他问题或意见吗？ 没有人看到，我就把电话转给你，卡尔总统。
[Doug Carr]: 好吧，在我们开始与各位顾问交谈之前，我想做一个简短的介绍。 只是我的一些想法，因此它们具有一定的图形质量。 我有一些照片和分区的一些部分，我想与人们分享，以解释我对此的看法。 出色地。 那么，首先发表一些评论。 我真的很感激这个计划可以追溯到我加入董事会的几年前。 但我认为我对该计划的许多部分存在一些根本性的分歧。 我将查看一些网站并对其进行审查。 因为我觉得我们在梅德福广场的分区方面做出了非常成功的努力。 我认为之前的塞勒姆街重新分区在该市引起了令人难以置信的强烈反对，但并没有那么成功。 我认为分区方法似乎比我们在梅德福广场的方法更接近塞勒姆街，尽管梅德福广场的很多东西都在这里，但有些东西不是，我认为它们应该是。 一是该提案的商业限制远远超出了现有的范围。 看起来我们正在努力突破商业界限，使波士顿大道成为一个商业区。 每当一块地块上有一家商店时，我们往往会在其周围选取大约三到四栋房屋，并根据商店的类型将它们划分，以便我们有可能拥有某处较大的建筑物或更具商业性的区域，有更多的商店、更高的高度等。我只是不同意在走廊沿线的大量空间中采用这种方法。 第二个是我认为高度太高了。 当我看BA2和BA3时，他们确实对角色产生了影响。 波士顿大道的特色，以及周围街区的特色。 许多已有 100 年历史的两户住宅将受到此负面影响。 当我谈到这个问题时，我会向你展示一些例子。 B3 对我来说确实是一个问题，因为它的最大高度为 98 英尺（有奖励）。 这比现在正在建造的塔夫茨大学宿舍只短了三英尺，人们普遍将其描述为 我见过的数百人称其为他们在梅德福见过的最糟糕的建筑，对希尔赛德来说简直就是一场灾难。 我们无法阻止塔夫茨这样做，但我们不应该对自己这样做。 那是我们不应该做的。 对我来说 98 英尺是一座太远的桥。 我想谈谈该社区的质量和影响。 有很多地方我们应该让房屋保持原样。 波士顿大街上有一些房子，三层，七排，根本没有理由改变。 波士顿大道附近也有位于希尔斯代尔和亚当斯的房屋，但它们正在重新分区，这将改变这些社区的特征。 我认为在这些社区买房的人我不想住在波士顿大街。我觉得他们几乎被迫在新的分区中这样做。 他们把它们放进波士顿大道的那个桶里，我认为它们不属于那里。 我相信塞勒姆街的情况就是如此。 我认为我们需要回到塞勒姆街并消除其中一些房产，因为我认为其中一些社区应该保持原样。 让我继续举一些例子。 我的建议实际上有点不同。 BA1，我说上升四层楼，50 英尺，其中一层上升到 60 英尺，因为我认为在很多发生这种情况的情况下，这实际上是一个合理的规模。 因为附近有什么。 但在 BA2 和 BA3 中，我的意思是不要将其限制在 86 英尺，而是将其限制在 70 英尺，因为 70 英尺正是你变得太高且建造木结构变得太昂贵的点。 这个地方不会有很多钢结构建筑。 您将拥有一些裙楼式建筑、一层或两层停车场，地面上有商店。 然后上面是四五层木结构。 这就是我们之前看到的球体的构造。 对于这条走廊的大部分区域来说，这是一个很棒的模型。 所以我建议 BA2 的最大距离为 70 英尺，BA3 的最大距离为 85 英尺。 非常重要的是，这些设施不在波士顿大道上，远离波士顿大道，距离波士顿大道不是 85 英尺，而是靠近铁轨 85 英尺。 我不认为通勤列车关心它是否是一座 85 英尺的建筑，但他们确实很关心波士顿大道上的建筑。 那么让我们谈谈吧，我刚刚提到我正在寻找 BA3 的改变。 我很高兴听到艾丽西亚所说的话，因为我当然同意这一点，我们希望将沃克林法院从这项提案中完全删除。 您可以看到左侧的表示。 我认为这是非常成功的分区。 沿着铁轨有六层，中间四层，三层联排别墅，然后是住宅楼。 这是一个完美的进步。 我们不应该做任何事情，因为它是好的设计。 它还没有建成，所以我们就保持原样。 我认为有些人有一种强烈的感觉，显然规划委员会也是如此。 我想市议会的一些人也会同意这一点。 这些是波士顿大道、温思罗普街和托皮卡街。 这些是七栋三层住宅，拟进行分区，高度可达 50 英尺，我认为基础分区为四层。 我想说，这些建筑是坚固的、非常密集的住房。 我认为波士顿大道上不可能有连续的零售店。我认为没有足够的人流量。 我认为没有这个需求。 我喜欢将零售业集中在现有的地方，并将其建设得比现在更高、更好。 确实，你知道，教堂在哪里，公寓楼在哪里，三层楼在哪里，甚至还有丹麦咖啡馆，甚至尼克披萨店也在哪里。 所有这些建筑物都可能有四层或五层高，我认为那就太好了。 零售业得到改善，商店增多，餐馆增多，居住在上面的人也增多。 但我认为在这些地区周围搬房子不是正确的做法。 这就是七个，或者我认为是七、八个，我认为我们应该不去管的三个家庭。 让我们来看看。 是的，这又是一样的，这些房子实际上位于希尔斯代尔和亚当斯的小街上，作为其中的一部分。 现在南迁。 再说一遍，这是一座伟大的新建筑。 一层有四块木地板，下面有小商店和停车场。 该区域被划分为 85 英尺的区域。 这座建筑只有 55 英尺。 想象一下那栋楼还有三层。 对街对面的房子影响很大。 五个就很多了。 在我看来，八是一座太过遥远的桥梁。 所以我认为5合1、4合1都是很好的建筑。 接下来的两个是圣。 我建议将克莱门茨地点添加到分区中。 我并不反对分区。 我只是想把它放在正确的地方。 这是圣。克莱门托学院。 这是在分区中。 但我们再次讨论的是潜力，我认为是 85 英尺， 这个位置的高楼。 这是一座35至40层、40英尺高的建筑。 你必须几乎加倍。 对于住在附近的圣克莱门斯路的人们来说，他们的世界现在就像是一堵纯净的墙。 我只是想有一个更好的方法。 我们可以在这栋大楼上加几层楼。 这栋楼需要翻新以容纳更多住房，但我认为它太高了。 所以我建议你去 BA1，这可能是，同样，四个故事，有一点激励历史人物可能会去五个故事。 你可以在那栋楼的顶部建造，再建造两层，我认为没有人会对此视而不见。 相同。 这是不在分区范围内的建筑物。 抱歉，另一张是之前的一张，但这是圣约翰。克莱门斯小学。 再说三个故事。 再说一遍，我认为我们至少可以再多一层，也许两层，最多 50 英尺，也许再多一点。 隔壁的教区长也是一样。 总而言之，这是一个很棒的校园。 我认为那里有发展的机会，这是有道理的，但必须是这样。 对邻国敏感，不仅对邻国敏感，而且对前面的邻国也敏感。 你必须以同样的方式思考这些邻居。 这些是我的一般评论。 我不知道议会甚至市议会的任何人对此有何感想，因为我昨天将它们分发给了马克。 所以我认为我并不反对发展。 我是一名建筑师。 我所有的客户都是开发人员。 我在梅德福建造的建筑物比其中一些建筑物还要大。 我们可以做得很好，但我们必须非常小心和敏感地去做。 我知道市议会的人对周围的环境非常敏感，因为 过去六个月我一直与他们合作，我们在批准建筑物时非常小心，以便尽可能不影响周围的建筑物，即使是分区也是如此。 现在，我将请理事会的其他成员举手，然后我将开始。
[Zac Bears]: 总统先生，你能回到你的桌子上吗？
[Doug Carr]: 是的，先生。
[Zac Bears]: 太好了，谢谢。
[Doug Carr]: 下一个。 您还有什么疑问吗？
[Zac Bears]: 我必须先读一下。
[Doug Carr]: 好吧，也许让我给你一个印象。 它就在那里，在下一页上。 我将停止分享。 CD 委员会中的谁愿意提供一些想法？ 有人吗？ 抱歉，我看不清。 迪娜. 你有多少号码？
[Zac Bears]: 如果您按下请求按钮，它将显示为绿色。 有脸的那个。 就在那里。 哦，这个。
[Dina Caloggero]: 我要感谢 Inês 所做的这一切，而且我 6 月 1 日也在那里并参与了，所以我又看了一遍，学到了更多。 我在梅德福广场所做的一件事就是在附近散步，我也必须同意卡尔总统提出的一些意见。 我是步行的。 我非常熟悉的一个领域。 我的孩子们去了圣。克莱门斯和我看着那栋大楼，我看到他们三个，这有点疯狂，因为我很熟悉的一些人住在它后面，而且是一栋如此高的建筑 那就太可怕了。 确实会这样。 我们真的不想这样做。 除了高度之外，我注意到的其他一些事情是，当我们观察旧伊丽莎白格雷迪遗址周围的区域时，这座建筑在桥附近下降了大约两层楼。 但前面的建筑离波士顿大道很近。 它们位于地面。 一座不超过30米高的建筑就很糟糕了。 我不想住在那里。 我真的不想住在那里。 街对面有一家比萨饼店。 有一个传教的地方。 还有小企业。 隔壁有两到三栋家庭住宅，维护得很好。 你可以看出这些家庭真的很关心他们的财产。 所以我同意关于他所口述的音调变化，他实际上已经识别了这些变化。 所以谢谢你。 我本来不想用这个词，但我们还是这么说吧。 所以我注意到的另一件事是我会做出一些改变。 对于使用表，好吗？ 再次，四处走走，看看那里有什么。 在其中一篇文章中，我注意到共享住房有了新的定义。 这是新的还是合住一直在分区要求中？
[Emily Innes]: 抱歉，这种情况时有发生。 共生是已被移除的一种。 共享住房是两年前增加的吗？ 是的。 是的。 这已经在您的使用表中了。 这不是一个新表。 它一直在那里。 是的。
[Dina Caloggero]: 出色地。 凉爽的。 我问这个问题的唯一原因是因为高级住房归社区发展委员会所有，但共享住房是全面的。 我想知道这背后的原因，为什么共享住房得到了社区发展委员会的认可，而老年住房得到了社区发展委员会的认可。 这是我的第一个问题。 我有很多。
[Emily Innes]: 谢谢。 共同居住是人们选择共同居住的能力。 而且没有考虑到它可能会产生像那些较大的上层单元一样大的影响。 我认为这就是其背后的想法。 但我确信我们会继续已经完成的事情。 好的。
[Dina Caloggero]: 就好像我们是住在同一所房子里的人一样
[Emily Innes]: 好的。 是的，好的。
[Dina Caloggero]: 好吧，好吧。
[Emily Innes]: 我的意思是，在一个非常高的水平上。 是的，你更像是一个专家。 那不会发生。 对不起。 我是否给出了错误的定义？ 我很抱歉。 我向你投降。 对不起。 如果我给出了错误的定义，我深表歉意。 我向你投降。 我不是。
[Anna Callahan]: 是的，澄清一下，合住就像公寓楼，对吧？ 确实如此，而且根据定义，许多老年居住空间实际上是集体住宅。 因此，共享住房和普通公寓楼之间存在差异。 共同居住的地方是有一些共享空间的。 您将拥有独立的公寓，然后您可以拥有共用厨房和餐厅。 您可能有一些共享空间，人们可以用来做不同的事情。 它可以是一个有儿童玩具、孩子们可以一起玩耍的房间。 有一些共享的设施，但总是有独立的公寓，所以这些公寓有厨房，它只是一个普通的公寓楼，但有一些共享的设施和大量的高级生活空间。 但他们根本不限制共享住房和老年住房之间的差异，因为他们不仅仅将其限制为老年人。 任何人都可以住在那里。
[Dina Caloggero]: 我强烈建议您在第 9412 节的定义部分中检查大量定义。 我真的会把你附近的医生办公室列入这个名单，因为它是其中之一 如果您查看定义，我们希望确保在这方面我们不会遇到与塞勒姆街相同的问题。 好的。 因为这个定义存在一些空白。 我们想确定一下。 因此，在明确定义之前，我建议社区发展委员会也看看邻里医生办公室。 好的。
[Emily Innes]: 谢谢您，也很抱歉地说我们已经消除了共存。 我想我给了你共存的定义。 所以我面前有这个。 所以我们必须让大家知道的最后一次会议是在 5 月 13 日。 我会继续前进。 在我们 5 月 13 日举行的最后一次会议上，我们提出了分区中已经存在的一系列定义，但同居除外，我们回到了同居，因为存在一些疑问。 例如宿舍、兄弟会或姐妹会，以及多人住在一起的其他类型的情况。 所以我们把它们带回来，以便在那次会议上可以在每个人面前就定义进行对话。 我记得，在塞勒姆街的争吵期间，附近的医生办公室实际上被重新利用了，如果我错了，就会有人纠正我。 所以我们研究了这一点并创建了这个新定义，现在您已经有了它。 你想让我读一下吗？
[Alicia Hunt]: 是的，如果你想阅读它，因为你已经有了它。 我实际上正在阅读我们已经编纂或已经采用的分区。 我可以在 Zoom 上分享一个链接，默认情况下，当前的分区条例是在线的。 邻里医疗办公室、医生、牙医或其他医疗专业人员的办公室，但不位于第 94-12 节定义的诊所或医院内。 办公空间的总建筑面积不得超过1,500平方英尺。 它的员工不超过五名，并且只在上午 8 点到晚上 7 点之间运营。 晚上 7 点 因此，这被设计成一个较小的邻里办公室，不会是一个交通繁忙的区域，也不会在清晨打扰邻居。 好的。 这是对塞勒姆街争论的回应。
[Dina Caloggero]: 我建议在附近的医疗中心设立一个社区发展委员会，以确保新的定义有效，并且我们不会在塞勒姆街遇到同样的问题。 我正在查看有关狗狗日托的另一页。 我有一只狗。 我喜欢狗。 是的。 我爱我的狗。 我有一个朋友，他是一名护士，夜以继日地工作。 就在斯托纳姆的狗日托中心旁边。 20只狗整天狂吠。 由于波士顿大道走廊的密度很高，我强烈推荐 愿这也得到社区发展委员会的批准，因为我可怜的朋友在这里待了几天，感谢上帝。 那么让我们考虑一下这一点。 在第 8 节中，与机动车辆相关的使用，我至少也推荐社区发展委员会。 我们需要加油站，我需要时不时地检查一下我的电池。 我还需要调整风扇皮带。 我认为直接拒绝确实会阻碍您的汽车所需的任何服务开发。 对于第 2 部分的轻型维修设施，我也这么说。 我的意思是，我们在 Method Square 做了这个，我们限制了长凳。 我也厌倦了 Method Square 的长凳。 因此，让我们看看这个，至少批准职位空缺，但不要完全拒绝。 在 J 区，管道或木工，类似的服务或修理店，我们什么都没有。 为什么不呢？应该是：你可以有一个灯修理店，你可以有一个承包商在那里建立一个小企业，一个管道企业。 我不知道他为什么说不。 我也会考虑改变这一点。 下一个。 对不起。
[Alicia Hunt]: 其实我现在只是想给大家分享一个ZBA经历过的案例。 发生的事情是，在梅德福的一个住宅区，人们开始了排水生意。 现在，这个阴沟生意在早上在人们家附近装卸卡车。 而且对邻居的危害也很大。 然后他们出来说这是不允许的。 这不是家庭生意。 这不应该是对的。 然后尝试找到平衡点，让你可能真正遇到可能吵闹的家庭和可能吵闹的家庭。 你如何控制这个？ 我认为，当我们查看清单时，我们的直觉告诉我们，管道系统的地方可能很吵，装卸卡车和东西。 现在理论上任何人都可以发出噪音，因为你可以清空垃圾并拥有垃圾箱和备用卡车，所以任何东西都可以发出噪音，但与定义上的类似事物相比，它是工作的一部分。 现在，如果有人想告诉我们管道不是管道，我真的不知道。 没有人抱怨他们中的任何一个。 我只是想分享一下，现在ZBA也有这样的案例。
[Dina Caloggero]: 这很公平。 我同意这一点。 我认为我们应该考虑的另一件事是，5 月 13 日，我们看到了一项在表格中添加另一种住宅用途的提案。 我认为这是专门建造的学生宿舍，这是一个完全不同的概念。 比塔夫茨大学顶部 107 层、107 英尺的建筑还要高。 相信我，我几乎每天都沿着波士顿大道行走。 我的名字叫尼克披萨和脾气等等，作为一个走狗，我似乎对那座巨大建筑的规模感到惊讶。 但我认为我们可以包括某种类型的、适合该地区的分区和需求的私人学生宿舍。 也将为该市带来税收收入。 我觉得我同意学生不像居民那样需要汽车，而且我坚信，随着塔夫茨大学增加一些学生宿舍，他们将吸引来自周边社区的一些学生。 在我住的街道上，我看到了两栋首次装修精美的家庭住宅，装修精美的房屋，完美无瑕的草坪和完美的垃圾桶。 但会发生什么呢？ 您有一个缺席的所有者。 缺席的业主离开。 它被学生占用。 他们是流动人口。 他们不是社区的一部分。 他们真的不是。 他们已经在这里几年了。 他们离开了。 我们有噪音，老鼠。 问题和和我一起长大的人都消失了。 而该地区的舒适和温暖真的消失了。 我认为，如果有一个概念，我们可以提供学生宿舍，因为山坡地区总会有学生宿舍，我知道在南梅德福，你将无法逃脱这一点。 但如果设计得当并且适合社区的需要，它就不会是这座30米高的巨型建筑了。 我认为这会起作用，我认为我们应该尝试通过正确的法律来实现这一目标。 关于交通，我不得不说的关于交通的一件事是，是的，人们有汽车。 人们必须开车进出梅德福。 不是每个人都可以乘坐火车上班。 我是一名健康检查员，我需要带我的车。 但梅德福的问题之一是我们都知道的。 就是我们是一个横向城市。 当我想去 2 号公路时，我会沿着波士顿大道走。 我做这个。 我做这个。 法庭。 我一直这样做。 人们走过梅德福广场。 因此，交通问题不仅仅是我们拥有的汽车数量，而是我们所居住的城市的基本性质。 因此，我建议添加这种类型的住宅用途，并遵守正确的条例和学生的正确注册。 我知道我认识的学生至少有三个。 他们使用我所在街道上的道路，去东北大学、萨福克大学，然后去波士顿大学。 他们沿着街道走，走绿线。 他们去学校，把车停在我家附近的人行道上。 因此，受益于此的不仅仅是塔夫茨大学。 还会有其他学生。 作为一个城市，我们将获得的好处是税收收入的增加，这是我们迫切需要的。 107 层的塔夫茨大学大楼不为该市提供税收收入。 我喜欢的另一件事是鼓励危险材料废物管理和危险废物修复。 我认为这是一个非常好的主意。 建筑师在那次会议上解释的另一件事我认为很棒，那就是建造地下停车场非常困难。 由于地下水位，在 BA3 区域和任何山坡区域。 我认为这是一个很好的观点。 我说我根本没想过。 我什至没有考虑过。 感谢上帝你在这里。 因此，我认为我们还应该考虑这种激励措施以及其他类型的激励措施，这些激励措施不仅对开发商有利，而且对投资者也有利。 山坡上风景如画的街区，我经常在那里散步，我真的很喜欢它。 那段时间我喜欢散步，因为没有下雪。 谢谢你听我说话。
[Doug Carr]: 谢谢黛娜。
[Zac Bears]: 如果你允许的话，很快，迪娜。 狗日托中心拥有特殊许可证，允许使用服务站。 我并不是说它们可用，我只是想保留一个特定的列表。 加上专门建造的学生宿舍用途，还有一两个吗？
[Dina Caloggero]: 我同意水管的说法。 让我看看他们还有什么。 医生，邻居。 我认为，在我们尝试新的定义之前，社区医生办公室应该是社区发展委员会。
[Zac Bears]: 一切都好。 所以只是为了确保它有效。 邻里医疗使用办公室通过特殊的CBD许可证。
[Dina Caloggero]: 是的。
[Zac Bears]: 我明白。
[Dina Caloggero]: 加油站。 是的。 因此，我当然同意卡尔总统关于海拔变化的讨论。
[Zac Bears]: 我想我有道格，现在我也可以做你的了。 我让 BA1 移除了一些住宅物业，并将其改为四个基地，外加一项奖励。 BA2 增加了小学和教区长住宅物业，更改了四个基地和两个毗邻跑道的激励设施，四个基地和波士顿大道以西的一个激励设施。
[Doug Carr]: 我认为圣 在克莱门特家、教区长和小学，我从 BA2 转为 BA1，因为……我只是想……当然。
[Zac Bears]: 所以我有4加1。 我找到你了。 我认为我们应该讨论这个，因为我认为我们正在使用地理格式，并且我们不想...... 我认为现在我们说该地区应该是连续的，所以我想确保我们正在努力捕捉变化，而不必说它应该是一个不同的区域。
[Doug Carr]: 是的，我们应该，是的，让我们设定限制，我认为这是第一步。
[Zac Bears]: 是的。 然后BA3，消除现场法庭并转向五垒二激励。 好的。
[Doug Carr]: 正确的。
[Zac Bears]: 很好，很棒。
[Doug Carr]: 好吧，我接下来要去找阿里，因为她往往排在最后，而我们，这不公平，所以我要取消静音。 阿里，你可以继续吗？
[Ari Fishman]: 感谢您认可我，感谢 Innoceno 和所有为此工作的人。 总的来说，我喜欢我们这个计划的现状。 一些具体的评论。 我同意拆除 Walkland Court，以及 Roberta 关于住宿停车场的评论。 我认为不应该有最低停车位。 我也有兴趣让这个系列有更多的增长。 食品包装并赞扬对绿色空间的必要改变。 我也同意允许和鼓励精心设计的学生空间，包括私人空间，将学生人口从现有的住房中转移出来，为永久居民腾出空间。 接下来谈谈我不同意之前发言者的一些事情，我通常喜欢更高的高度、更高的密度，而且我不像高脚椅那样热衷于保护所有旧建筑。 这是我们之间的区别，我认为在这个领域，城市里有不同的意见，理性的人也可能会提出不同意见。 我还想提醒大家，分区并不需要像那七套三层公寓那样进行改变。 如果他们对他们的主人工作得很好，那就太好了，他们不会改变。 我们甚至不知道它们是否属于同一个主人，我不认为这是因为它们的外表。 但如果人们对更高的多功能建筑感兴趣，随着城市的变化，随着 T 站的发展，该地区也发生变化，对重要情节进行其他更改。 我认为这应该是一个选项，该选项将涉及对场地规划的审查。 我认为这是一个特别密集的区域，有增加密度的空间。 我们不要求任何东西。 我们正在为开发商和业主启用此选项。 考虑到我对那个走廊甚至那些三层公寓的个人经历，我没有检查确切的数字，但我有一个朋友作为租客住在波士顿大道的一套三层公寓里多年。 他是一位 20 多岁和 30 多岁的年轻专业人士，而且他并不是一个很好的出租人。 从房价或库存来看，年轻的专业人士没有机会单独居住或与其他人一起居住。 我认为必要时允许重建。 它允许更大密度的小型单元，以及更多的商业空间，并为需要的人冻结较大的房屋和单元。 我认为密度的增加是。 适合这个领域。 我很高兴我们可以讨论其中一些具体限制。 但总的来说，我认为我们有能力和愿望实现这种增长。 谢谢。
[Doug Carr]: 谢谢阿里，我很感激。 我只是想对历史发表评论，因为你提到了它，但我忘了在评论中提及它，我很感激并不是每个人，甚至在这个论坛上，都始终在每个问题上达成一致。 事实上，北部分区地区的温思罗普街以北没有任何建筑物，我相信历史委员会 我仍然坐的地方，我会把它保存下来。 梅德福广场有这么多，我们一定会这样做。 但我认为北方没有一个。 我认为圣。 我认为克莱门特学校，无论是高中还是其他学校，都属于那个历史桶。 但总体而言，这个地区的大部分地区（我认为超过 90%）并没有太多我们关心的历史特征。 这就是我对历史委员会的解读。 所以我谢谢你。 我不认为这在这里是一个障碍，但我们在梅德福广场所做的事情之一是鼓励历史建筑，给予它们更高的高度以保存建筑物。 但如果我们看看我们现在所做的事情，在我们给予太多高度之前。 换句话说，如果我们去三四层楼并且还有其他方法可以到达那里，那么历史就不再重要了。 你怎么能得到绿色分数，还有其他方法可以达到这一点，所以在我谈到的这两座历史建筑中，历史是没有意义的，圣路易斯大街上的两座建筑。 公共空间，因为我们已经给了它们如此高的高度，然后在它们之上添加了一些故事，我觉得我们可能会失去胡萝卜加大棒的方法，我认为我们在梅德福广场成功应用了这种方法，我认为，这是一个坚实的基础。 这些建筑的保护方法是什么？ 否则就没有任何保证，因为每个人都已经多次讨论过如何在不付出重大努力的情况下保存任何历史建筑。 无论如何，您还有其他最终意见吗？ 我很欣赏这些精彩的评论。 看起来你不错。
[Ari Fishman]: 现在就这些了。 谢谢。
[Zac Bears]: 谢谢。 为了再次确认，我从 BA3 中移除了步行区，不要求租户停车，允许使用专门建造的学生宿舍，并且总体上支持当前提议的高度。
[Doug Carr]: 这是正确的。 就是这样。 出色的。 出色地。 出色的。
[Zac Bears]: 谢谢你们俩。
[Doug Carr]: 佩奇，你想成为下一个吗？ 你当时是第四名。 我不这么觉得。 你是三级的吗？
[Zac Bears]: 三。 三点钟。 克里斯汀，是的。 开始了。
[Page Buldini]: 谢谢。 哦，很吵。 感谢大家来到这里，很高兴连续几个晚上再次见到你们。 我很高兴听到瓦克林法院的消息。 我认为区分这一点非常重要。 我的问题是，卡尔主席，我不知道您能否拿到瓦克林法院的照片。 我们能看出这个分区的样子和我们为伊丽莎白格雷迪部分提议的分区之间的区别吗？ 因为我认为了解论坛和社区中已经发生的事情以及我们现在提出的建议很重要。 是的，谢谢。 所以我认为这很令人兴奋，因为最高的建筑物面向铁轨。 显然，我们可以看到北街。 我们可以看到单位和房屋的样子。这被认为是一个细分还是只是一个社区？ 我们如何称呼这种具有不同大小建筑物的开发项目？
[Alicia Hunt]: 道格是团队的新人。 因此，它们不作为细分申请。 细分就像您正在创建一条新道路。 大部分就在那里。 事实上，这是一个独特的包。 它仍然作为单个包。 他们没有细分为单独的地块。 所以它只是一个地块上的几座主要建筑。 当你有一个主人时，情况会有点不同。 在某种程度上，它就像一个迷你校园。 你是这个意思吗？
[Page Buldini]: 是的，因为我认为这是展示如何使用大型包的好方法。 伊丽莎白·格雷迪 (Elizabeth Grady) 毗邻铁轨的另一侧，这是一个很好的例子，说明顶部的建筑物如何保证非常靠近北街而不是后退。 换句话说，我认为对于这个形象来说，没有任何倒退或后退。 所以我认为这是我们在波士顿大街上看到的一个很好的例子。 所以我希望我们能够创造性地鼓励我们想在这些其他情节中看到的人。 但卡尔总统，我很欣赏你的建议。 我同意。 即使在 BA2，有四层、四层公寓，然后是球体，我认为如果那里有另一座摩天大楼，那些邻居也可能会处于阴影之中。 所以我也同意这一点。 听到关于鼓励地下停车的消息很有趣，我知道我的同事提到过。 所以我知道在城市的其他地区我们需要有顶棚的停车场。 那么我们该如何解决这个问题呢？ 显然，我不知道你谈到过这个。 但作为一种激励措施，是的，我们想要有顶棚的停车场，但如果它不可行，而且我知道这取决于地点和开发，我只是想确保我们有良好的、可行的激励措施。
[Emily Innes]: 是的，如果可以的话我会回答。 因此，在周一的会议上，发言的先生在讨论中提到，该地区的地下停车场将特别是在南波士顿地区。我认为南波士顿地区由于地下水位高而无法生存。 这会非常昂贵。 地下停车场一般都很贵。 所以我们使用的价格是每个空间 80,000 美元。 他将该数字更新为每个空间 90,000 美元到 100,000 美元之间。 但不一定要有地下停车场才能有室内停车场。 因此，例如，在保拉展示的网站的某些部分中，有一个显示停车位位于较低层。 前面有建筑物。 你所拥有的是你已经创建了一个停车场。 所以这确实是表面上的。 这是有可能获得的，事实上，该地区现有的建筑物证明了这一点。 你可以在街道上建造一栋线性建筑，例如商业建筑，在其后面停车，然后在上面建造住宅建筑，而无需进入地下，这得益于某些位置的地形，或者可能只是你建造建筑的方式。 波士顿大道地区现有的住房是南波士顿大道地区。 停车场位于楼上的一楼。 这是一种无需支付地下停车场额外费用即可提供有顶停车场的方法。
[Alicia Hunt]: 我只是想补充一点，我们在等待，所以我提到泰坦天然气公司的所有权已经获得了项目批准。 因此，如果您仔细观察，它们实际上位于向下倾斜的土地上。 所以在波士顿大道上，他们的一楼会升高，我认为他们将其设计为大约三到四级台阶。 然后你的车道靠近你的建筑物并延伸到建筑物下面。 如果你坐在后面，看起来就像停在讲台上一样。 如果你在波士顿大街，它看起来就像一个地下停车场。 我们希望这背后的网站继续被称为伊丽莎白格雷迪网站。 需要明确的是，我不仅仅是在谈论那栋建筑，而是所有这些地段在一起，它们也是这样倾斜的。 我们在过去六年中研究了一些尝试性的想法，每个想法都有非常相似的东西。 在地面层，您将拥有建筑物的一楼，但您的汽车可以进出。 你可以在波士顿大道地铁上至少停一层，但在后面，靠近火车轨道，会有一个开放的讲台。 这需要对地面进行一些挖掘，但不像完全挖掘地下室那么昂贵。 所以我们认为我们会在某些领域拥有一些这样的东西，特别是在这两个地方。
[Page Buldini]: 我很感激，因为我想确保，我知道你们所有人都努力工作，这里的每个人，激励措施，我们希望人们来，我们想要发展，所以我只是想确保它们是可行的，而且确实如此。 一个简单的问题，只是因为我有自己的皮肤护理沙龙的个人经验，在这个范围内。 所以，我是 BA1 部分的一员，并且 虽然我很欣赏零挫折，前进，后退。 我知道我的地带有九个单元。 我们身后有一个壁架。 这是一堵巨大的带有悬挑的挡土墙。 那么我们该如何解决这个问题呢？ 当然，我的意思是，如果开发的话，就会像上面的住房那样开发。 但我只是想确保我们真正遵守绿色综合计划。 我很欣赏可渗透的表面。 但就是这样，虽然是小批量，但是却是长批量。 那么我们如何处理这个问题呢？
[Emily Innes]: 只是澄清一下，问题是场地的后面有一个檐口。 所以现在，建议正面挫折为零，这实际上可以容纳他们，因为它不会将他们向后推。 如果您想在其前面放置一个广场或其他东西，那么 20 英尺的退缩很有用，但这不是必需的。 那么你就会成为我认为的现在的样子。 所以这不会有任何改变。 你提出了一个有趣的观点，我知道我们可能会在每次会议上说一次，但我想确认一下，我认为我们已经讨论过了。 总的来说，我们在上面提到了这一点，但是当分区发生变化时，并不意味着现有属性必须更改以匹配新的分区。 因此，这些特性将保持原样，直到有人来开发它们，但在这种情况下，前反手实际上是你的朋友，因为它不会将你推向那个边缘。 我的意思是，通常情况下，如果有人进来想做一些不同的事情但他们无法实现，那么就有机会。 如果您要请求豁免，其他一些事情显然是 ZBA 流程。 拟议的分区中还纳入了其他豁免，以使 CD 委员会能够灵活地解决其中一些可能复杂的现有条件。 一般来说，CD 委员会允许的豁免组合，我们已经讨论过其中的一些，或者 ZBA 的实际要求或实际应用应该涵盖许多情况。 现在球拍提醒我，这不仅仅是零支持，还涉及遏制支持。 事实上，对于新建筑来说，CD 卡是可以豁免的。 因此，如果您的建筑物被拆除并且有人提议新建建筑物，我们要求您远离地块线以形成 12 英尺的后退。 因此，如果现有人行道有五英尺长，您将必须向后移动两英尺。 正如您所指出的，您有檐口问题。 因此，这里有一个免责声明，因为我们认识到存在一些地形挑战。 如果没有，如果不可能发生，那么退缩要求，CD板有能力将其减少到2.5米的退缩。 因此，如果公共人行道已经有四英尺长，则只需增加一英尺即可满足此要求。 因此，我们可以考虑是否需要在檐口存在的情况下增加额外的灵活性。 这当然是我们可以在你们今天做出的政治决定中讨论的内容。
[Page Buldini]: 完美的。 非常感谢。 我认为使用我所在的建筑物是一个很好的例子，因为它是一块非常小的土地。 但我认为这表明该走廊中还有其他领域可以从回调中受益，这是适当的。 所以我想非常清楚这一点。 是的，这条小条完全有道理，但我认为我们确实需要看看其他的，因为我认为退后一步是适当的，也是挫折，因为这是我在广场上学到的东西，即继续抢占我们真正想要的住房单位，但又不让人们处于阴影之中是多么美妙。
[Emily Innes]: 当然，我们有一个后退一步，所以就人们在家里的术语来说，后退一步就是远离立面的上层，即前立面。 我们也有这些要求，和我们在梅德福广场谈到的一样，如果你是下一个，如果建筑物毗邻住宅区，它必须满足上层台阶的某些要求，这就是我们谈到的45度计划。 所以所有这些都保留在其中。 我想我们在梅德福广场上学到了这些教训。 所以谢谢你。
[Page Buldini]: 所以谢谢你。 我只剩下一个了，我很乐意递过麦克风。 我们收到了很多公众评论，我知道今天下午我们很多人都没有收到，这不是任何人的错。 所以我们都看、听观众的评论。 但我看到真正令人着迷的是数据中心。 这不是我们谈论的事情。 这是一件有趣的事情正在发生。 所以我不知道他是否有数据中心或数据中心周围分区的经验。 但我相信这件事已经公开了。 所以我想听听大家对此的感受。
[Emily Innes]: 这就是我们尚未对数据中心进行分区的原因。 数据中心分区相对较新。 事实上，我们过去的客户之一是最早引入这种技术的城市之一。 就是这么快。 我迫不及待地想有机会阅读和观看它。 因此，目前，数据中心在我们所认为的数据中心级别上是不允许的。 显然，单个建筑物可能拥有配线间和所有东西，但这些一次性数据中心目前不在其使用表上。 它们也很大。 因此，我必须查看平均尺寸是多少，但仅根据我对所见过的一些建筑物尺寸以及他们在这里可用的土地的回忆，我不确定是否有合适的。 但我们可以再看一下，这确实给了我一个深入研究新内容的借口。
[Page Buldini]: 感谢您查看此内容，但我认为重要的是要说明有多大、有多大以及 您可能了解能量水，无论其用途如何，但我们不知道。
[Emily Innes]: 所以我们现在可以。 所以有一个分区如果不在你的使用表中是无法进行的。 它目前不在您的使用表中，因此目前不允许。 出色的。 谢谢。
[Doug Carr]: 谢谢佩奇。 只是一些评论。 非常好的评论。 谢谢。 我确信的一件事是，尽管我同意你的观点，Walkling Court 的分区和集中度很高，并且比社区更上一层楼，但它的地块要大得多。 我非常有信心，了解我的开发者客户，因为过去 20 年我一直像他们一样思考。 他们将在伊丽莎白·格雷迪的土地上建造一座建筑物，该建筑物将覆盖几乎与他们在该地点所能容纳的一样大的建筑物。 他们将在其下方放置停车场和商店，并在其上方放置尽可能多的楼层。 我几乎可以保证任何开发人员都会采用这种方法，因为这就是开发人员所做的。 你知道，他们不会，如果你留下七个，他们就会拿走七个。 他们不会接受五个。 没关系。 这就是我们这样做的原因。 我们，你知道，而且你知道，使用是我们正在争论的问题。 我认为这是一场健康的辩论。 但它会是的，我认为这需要我们做的是假设该建筑物是铁路沿线最高的建筑物，并找到一种方法将其轻轻降低，然后在两条街道上可能呈 45 度角，以允许早晨的阳光，因为它不是在南边，而是在东边。 向东南一点。 我们不想切断波士顿大道邻居的电源。 我认为有一种方法可以在任何用途下智能地做到这一点，无论是多户家庭还是实验室，正如艾丽西亚所说，正如所提议的那样。 所以我认为这里有一条前进的道路。 这是一个很大的发展，但仍然要敏感。 好的，肖恩·贝肯，下一个就是你。
[Zac Bears]: 四。
[Sean Beagan]: 继续吧，约翰。 谢谢你，卡尔总统。 同样，今晚所有董事会成员都提出了非常非常深思熟虑的评论，我认为这确实是关键。 这是梅德福广场的关键，我认为这里的关键是花时间思考这种方法。 我将重申一些我同意发言者已经说过的观点。 一是增加私人学生宿舍的用途的概念。 当我说私有财产时，我指的是非教育机构的人。 我认为这可行。 我认为这对这座城市来说是一个很好的好处。 我认为我们应该谨慎对待尺寸的定义。 我不想要 搬进私人学生宿舍，这里可以容纳许多私人兄弟会。 我想要至少有 200 人的东西。 足够大的东西，只有能够以真正专业的方式管理它的开发人员 将涉及一座建筑物。 我认为我们可能希望纳入某种年假因素，以便进行审查。 但我认为这是可以做到的。 我认为这是一个好主意，我建议将其添加为用法。 卡尔主席关于拆除他在波士顿大道上确定的住宅的提议，该住宅位于该地点的波士顿大道两侧。 因此，在此过程中，我还建议我们从使用表中删除 BA1 单户、两户和三户住宅。 我认为我们要做的就是在这里建立一条商业走廊。 当我们开始做住宅用途或开始重新规划房屋时，我知道这些房屋位于公寓区，它们不一定位于住宅区，但它们是住宅。 我认为我们有点超前了，因为我认为与市议会和市长达成的协议的任务之一是它最终会成为住宅区。 我认为如果这里允许小型住宅用途， 我们冒着首先获得我们并不真正想要的发展的风险，但这不是重点。 但其次，我们在住宅用途的地块大小方面开创了先例，当我们明年实际进行住宅分区时，这可能会适得其反。 这就是我要说的关于波士顿大道的住宅部分。 至于高度，我对现在的 BA1 很满意。 我不想再上去了。 我认为卡尔主席关于 BA2 的高度可能是正确的。 然后是 BA3，这些地块很大，街道空间也很大，也许我们可以有一个高度 当你远离街道时，这种情况会有所不同，因此，正如卡尔总统所说，当你回到正轨时，你的高度可能会高于波士顿大道允许的高度。 所以我认为值得讨论一下。 让我们看看，另一件事，啊，我一直坚持的另一件事是，现在我们可以使用大麻，这是 ZBA 允许的， 根据我们城市的大麻条例，这是不允许的。 因此，在我们开始将其纳入我们的分区之前，我认为正确的做法是更改大麻法，说明我们希望在哪里进行大麻零售和 我对它是否应该在波士顿大街没有意见。 我真的不在乎。 对我来说，这更多的是一个程序问题：当大麻法明确规定不能在这里批准时，我们不能说 ZBA 可以在这里批准。 所以我想说，让我们消除这一点，或者只是加上一个注释或一个星号，说明将他们引向大麻法，然后将您希望允许零售大麻销售的所有领域纳入该法律。 这就是我现在所拥有的一切。
[Doug Carr]: 谢谢肖恩。 约翰·安德森，让我取消你的静音。
[John Anderson]: 谢谢。 我不知道从哪里开始。 很多人已经涵盖了很多要点，我真的很感激。 我会按照随机顺序去。 其中一件事我不太明白 这是社区发展委员会与分区的角色。 这在一些场地规划审查中出现过，申请人采取的立场是，分区说我想做的事情是可以的，所以他们不能告诉我做不同的事情。 现在，他们从未达成和解或上法庭，因为他们寻求快速批准，所以他们屈服了。 并会同意我们的要求。 但我的问题是，如果事情变得丑陋，社区发展委员会可以根据我们现有的设计标准，说，好吧，分区说你可以建造一座六层建筑，但在这种特殊情况下，这对邻居不公平，所以你不能？ 我只是不知道这个问题的答案。 我知道我们一些候选人的律师 对此我有一个特别的看法。
[Doug Carr]: 显然我认为这是艾丽西亚和团队的问题。 我认为我们不需要在这里解决这个问题。 您将此作为一个问题提出。 我认为这是一个很好的话题。 我认为我们不想这样做。
[John Anderson]: 我知道。 我不想争论这个。 但我只是说这给了我们一条出路。 如果我们信任社区发展委员会（我当然相信），因此，如果某些东西超出了分区范围并需要接受站点点审查，就会有替代品。 这是我唯一想强调的一点。 我担心我们从未讨论过频繁流量的定义。
[Alicia Hunt]: 在继续之前，您能评论一下吗？ 如果分区中允许有某些东西，那么它就是允许的，并且高度是允许的，所以 CD 板不能只是说不，我们不想这样做。 我们不想在场地规划审查中允许这种情况。 好像这是被允许的。 他们有权这样做。 如果它是特殊许可证，那就是您的权利。 所以如果使用的是CBD，那么它是被允许的。 但如果说当时允许建造七层建筑，他们就必须经过场地规划审查，因为这是一栋大型建筑。 CD 委员会不能只是说不，我们不希望这样。 你想要。 我认为丹妮尔会更加细致。
[Danielle Evans]: 所以我不太同意这一点。 场地规划审查，你可以提出条件并说它可以更小，但如果这意味着使它不经济或无法开发，那么他们可以说这些条件基本上等于不和拒绝，你不能否认使用购买权。 但我认为，这完全属于场地规划审查机构的范围，可以减轻各种标准和标准的影响， 要知道，建筑物东侧的八层楼会产生不利影响并提供阴凉和一切，应该退后一步，或者改变占地面积。 这不仅仅是一个“是”，你还有一个可以继续发展的信封，如果你说“不”，有人会把你拖上法庭。 我不同意这一点。 但它们必须是站得住脚的理由。 如果他们向地区法院上诉，他们有权做什么将取决于法官的判决。 我也看到了这一点，不确定它会去哪里，但州立法机构正在考虑添加场地规划审查。 第 48 章，即《分区授权法》，规定了我们可以在分区中包含的内容。 因为目前 48 还没有任何场地规划审查。 这确实是当地政府的产物。 那么这一切都可能改变。 是的。
[John Anderson]: 好吧，这当然支持你的立场，道格，这需要更多的讨论。 某些用途的噪音问题已经出现，也许我们可以向市议会提出这一问题，以审查他们的噪音条例（如果他们有的话）。 有吗？ 噢，多好啊。
[Zac Bears]: 该市有噪音法令。 这是该市最古老的法令之一。
[John Anderson]: 明亮的。 但是这种类型的问题你必须了解噪音或者你必须能够处理这样的情况。 我担心高频交通的定义仍然存在，并且是在审查塞勒姆街一座建筑的计划的背景下提出的，并且存在一些含糊之处。 我认为这不仅仅是模棱两可的问题。 我认为这个概念需要更仔细地审视。 我可以根据经验说，如果你每天早上想去波士顿，甚至剑桥，我家的交通非常好。 不幸的是，除了我在肯德尔广场工作的几年外，我一直无法使用它。 但即使当我在肯德尔广场工作并拥有 T 通行证时，我想我使用它的目的不仅仅是为了上班。 只是因为服务不适应，你知道，去博物馆，比我想要的晚一两个小时回家。 它只是不起作用。 所以有两种类型，你知道，一种是高频次去上班，一种是高频次上班 休闲游乐设施，一个意味着你不需要汽车，另一个意味着你需要一辆车，或者你需要有一大笔 Uber 账单。 我想回到停车的话题，这里有一些材料谈论共享停车以及如何减少停车需求。 我发现它非常令人困惑，如果再提供一些示例，将会非常有帮助。 出现的另一个问题是生态特征。 例如，开发商因没有砍伐一棵又大又漂亮的树而获得积分。 如果一两年后， 开发商将建筑物卖给了其他人，他们厌倦了支付树叶清洁费用并砍掉了它。 他们因离开这棵树而得到了额外的故事，现在怎么办？ 我不知道如何通过分区来解决这个问题。 即使你把这样的东西附加到契约上，谁来执行呢？ 我假设几乎所有的开发都会利用一项或多项激励奖金来达到所需的水平，我的假设正确吗？
[Doug Carr]: 我不认为有保证，但根据艾米丽构建它的方式以及我们所看到的，我认为他们很可能会接受它，因为价值如此之高，获得额外的一两层楼。 在我看来，作为开发人员，如果不这样做，你就会发疯。 这是我个人的看法。 我不知道，艾米丽，你有没有... 对此还有什么其他想法吗？
[Emily Innes]: 抱歉，官方对开发商是否接受激励措施有何意见？
[Doug Carr]: 在激励方面，开发人员参与的可能性，通过寻找更多，在某些情况下，历史性和绿色的东西来获得这些额外的故事。
[Emily Innes]: 据我了解，问题是开发商是否更有可能利用这些激励措施。 我们将其构建为一个菜单，它实际上可以追溯到梅德福分区，因为我们首先在《MBTA 社区法案》的激励结构方面讨论了这一点。 发展的问题在于它在很大程度上取决于市场周期。 菜单结构的要点是允许开发人员根据他们所处的市场周期以及他们可能寻求的激励类型做出决策。 虽然它们在某种程度上可以堆叠，但它们受到高度的限制。 该区基准水平较低而激励水平较高的原因之一是鼓励他们接受激励措施，因为这些激励措施提供了公共利益。 这就是为什么你要这样做，对吧，你要给它额外的密度。 才能获得这项公共利益。 这会很有趣，因为激励当然取决于土地的大小。 因此，在较小的建筑物中，例如 2,000 或 3,000 平方英尺的建筑物，为其中一些激励措施（例如经济适用房）增加一层高度， 事实上，他们可能并没有从中得到太多好处。 如果网站规模较大并且市场与他们正在做的事情配合良好，那么开发人员更有可能利用这一点。 这就是结构如此设置的原因。 当然，我们只是介绍了，就像我们对开发标准所做的那样，就像我们对共享停车场所做的那样，我们只是介绍了梅德福广场的情况作为你们讨论的开场白。 你已经熟悉这一点了。 这是有道理的，我认为卡尔总统指出，该地区没有多少历史建筑可以利用历史激励措施。 将它们留在里面还是取出来取决于你。 但我不知道开发者是否会根据激励自动达到最高高度，因为不仅仅是激励 标准和尺寸要求的其他组成部分可能会降低高度，从而使他们无法利用激励措施。
[John Anderson]: 继续吧，约翰。 那么，这就提出了一个问题，即不是奖励接受其中一项激励措施的开发商，而是要求他们从可以为社区增加价值的一系列事情中进行选择。 换句话说，要求他们选择几个选项。
[Emily Innes]: 所以我们必须小心这一点，因为我们可能会陷入一种称为监管征用的情况，在这种情况下，我们通过要求他们做一些正在失去经济价值的事情来创造如此大的价值差异，因此，A，他们可能会放弃它，然后社区什么也得不到。 在编写分区时，我倾向于采取胡萝卜而不是大棒，因此我更有可能建议我的客户考虑激励措施。 我听到过相反的论点，即不应考虑激励措施。 开门见山，也许这只是一个要求，但我会非常小心地构建这些要求，以免引起任何要求。 经济价值大幅下降，或者存在根本无法发展的风险。 所以我并不是说不，我只是说还有这些额外的考虑因素。
[John Anderson]: 因为我知道很多城市都有树木法规，要求新建或拆除某物时，必须放入一定数量的树木，这也会影响开发的经济价值。
[Doug Carr]: 好吧，约翰，我们自己在过去三个月里在塞勒姆街和主街的项目中已经看到了这一点，对吧？ 是的。 事实上，我们已经看到了这一点。 出色的。
[Ari Fishman]: 据我了解，这些是立法措施，而不是分区措施，尽管是笼统的。
[John Anderson]: 谁说的？
[Doug Carr]: 这是阿里。 那是阿里的鬼魂在线。
[John Anderson]: 对不起。 你好，一切都很好。 无形的声音。
[Doug Carr]: 显然它没有静音。
[Emily Innes]: 我补充一下，绿色分数，你们都有，你，这个城市，不一定是你们个人，但是这个绿色分数，这个城市已经采用了，有这些要求。 如果开发商达到阈值，则必须满足绿色分数要求。 事实上，我们在周一对它们进行了相当深入的研究。 我必须对那里的人们的耐心给予充分的信任。 到底要怎样才能获得绿色分数。 这是存在的，也是必要的。
[John Anderson]: 我的下一个评论或问题与用途和允许用途表有关，我们对此进行了一些介绍。 我想知道是否使用某种规则来决定哪些用途是“是”、哪些是“否”、哪些是 ZBA。 因为例如，我意识到 Makerspace 和 Work Only Artist Studio 是，是，是。 但如果我想开一家木工店，就不行。 而且，你知道，如果我生产木雕，那很好。 如果我制作名牌家具，我可能会开一家木工店。 我的意思是，有标题吗？ 我并不是想详细阐述这一点。 我只是想说，其中许多用途都是相似的。 那么你如何决定什么是是、什么是否、什么是可能呢？
[Emily Innes]: 谢谢。 很好的问题。 在许多情况下，我们从您现有的使用表中获取所有这些信息。 我们正在使用现有的用途表，并试图与类似地区允许的用途保持一致。 当前地区可能允许哪些内容被替换。 我认为木工可以归为工业用途，创客空间和工艺空间属于商业用途，就这样吧。 这将是它们不同的原因之一：强度级别和分类方式。 我们当然很乐意看看它。 我还想说，如果您想开放其中一些其他用途，我们在这次对话中当然已经讨论过一些用途，那么需要考虑的一件事是确保定义与标准分开。 例如，我们之前讨论过 关于是否允许私立学生宿舍的讨论。 你会对那是什么有一个定义。 然后，如果您想对此制定标准，例如卧室数量或年度许可证，我认为已经提到了这一点，您将必须前往青少年标准部分，您已经为历史性转换提供了该部分。 我们正在提议开设免下车药房。 所以，还有一些事情。 因此，举例来说，如果您希望允许木工店作为一项权利，但您想要进行某种场地规划审查或特殊许可证，并且您希望对此有某种限制，您可以考虑添加使用标准。 但我认为这是因为木工店在现有用途表中被归类为工业。
[John Anderson]: 所有这些用途实际上都在某处定义了吗？
[Emily Innes]: 不是全部，很多都是。 当然，我们在最后两轮分区中添加的新用途是确定的。 这是我们所做的一部分。 但我不知道是否所有用途都在用途表中定义。 其中一部分是通过重新编码实现的。
[John Anderson]: 因为你知道，存在这些类型的异常。 我们希望提供前往药店的免下车服务，但不提供前往餐饮场所的服务。
[Doug Carr]: 实际上我不喜欢药房自助服务。 我认为这是郊区，这是城市走廊。 我只是认为这是滥用它。 我的偏好是它消失。
[John Anderson]: 让我们看看我还有什么。 哦，我只是想和道格一起关注保护历史街区。 我并不是从所有这些建筑都具有历史意义的角度来看待这个问题的。 我只是从老房子爱好者的角度来看待这个问题。 为什么会发生这种情况？ 这不是出于情感原因。 事实上，梅德福的许多村庄已经存在很长时间了。 大多数建于 1950 年之前。这些建筑物的收购成本比新建建筑物便宜得多。 当我买房子时，它大约有五间卧室。 它的状况不是很好，但完全适合居住。 但也许只要多花 25%，我就可以买一套小公寓了。 但我选择买老房子，因为那是我的偏好。 在那一刻我想我需要空间。 我不知道我打算用它做什么，但我认为这是一个好主意。 我只是说当我们谈论那三套牌时当它们被推翻时，它们将会被推翻，因为我们知道亚当·斯密的“看不见的手”，这个想法是，在资本主义、以利润为导向的社会中，将发现和利用资产的最经济的用途。 如果你盖房子比种小麦赚更多的钱，你就会盖房子。 如果你能通过拆除三层楼和建造公寓来赚更多的钱，你会的。 在梅德福各地，我都看到了简陋房屋被拆除并被价值数百万美元以上的公寓取代的例子。 因此，这样做不仅增加了密度，还实现了中产阶级化。 我认为这是我们需要牢记的。 这就是我目前所拥有的一切，除了我想问一个问题。 这是我们最后的机会吗？ 影响？ 不，我们继续。
[Zac Bears]: 我们将持续到下周四，即 6 月 11 日。
[John Anderson]: 不，我只是在谈论提出更多的改变建议。
[Zac Bears]: 我的意思是，不。
[Doug Carr]: 出色地。 我的意思是，我们有扎克正在开发的菜单，希望这是对潜在变化列表的共识。 但我们必须看看它，我认为如果梅德福广场是先例，那么确保我们做对了就不仅仅是咬一口苹果了。
[John Anderson]: 记忆。
[Doug Carr]: 我确信是的。 好的。
[Zac Bears]: 是的，我认为今晚的想法是尝试给出一些方向，看看那个方向的反应，然后考虑如果它很好，那么 如果我们需要再回来一次而你又要再开一次会，也许会再开一次会。
[Doug Carr]: 请记住，观众中还没有一个人有机会发言，对吗？ 所以我真的很想开始下一次会议。 我觉得我们需要在下次会议上尽快开始更多的公众评论，因为已经过去两个半小时了，我们仍然没有收到任何人的回复。 所以我也不想走捷径，因为我觉得伟大的想法可以来自任何地方。 所以我暂时离开。 你明白暗示了吧？ 哦等等。
[Dina Caloggero]: 很快，非常快，社区发展委员会通过电子邮件收到了许多公众意见。 他们今天来了。 我今天必须工作。 我有工作。 我根本无法以非常有意义的方式分析所有这些内容并考虑收到的评论。 我对公众意见感到满意，你知道，我希望我们必须扩大它，以便我们能够对收到的意见以及我们如何制定分区采取非常深思熟虑的方法。
[Doug Carr]: 谢谢黛娜。 说到公众意见，我认为是时候公开了。 所以我认为我们将从房间里的人开始，因为他们已经在这里呆了两个半小时，至少有一两个人，然后我们会有一些人在线。 提供您的姓名和地址进行注册。 我认为我们希望慷慨地提供三分钟，因为我认为人们等待的时间太长了。 因此，请尽量保持合理，但请提供注册时的姓名和地址。
[Zac Bears]: 我会启动计时器，我们倾向于亲自轮流。 出色地。 我们会做的。 请给我们一点时间。
[Doug Carr]: 号码是多少？
[Zac Bears]: 九。 他们需要一个麦克风。
[Doug Carr]: 迈克会没事的。
[Patricia Doherty]: 谢谢。 帕特里夏·多尔蒂，高街 190 号。 我将尝试快速讨论这些要点。 和我坐在一起的两个人让我添加他们的评论，所以我会先添加。 一位住在布尔加达夫的妇女想知道市议会和委员会是否可以参观这个地方，因为这是一个很好的例子，说明了他们如何支持卡明斯大楼及其对社区的影响。 此外，现在你看到了新出现的坚韧风暴，它是另一个怪物。 Linha Verde已经移除了所有的植被，所以这是他们的主要要求，我认为这是一个非常好的主意。 另一个人提到了交通和密度以及你们中的一些人正在考虑的其他一切，我想说一声非常感谢，因为这听起来像是一些常识，而且是非常需要的。 人们对密度和高度非常紧张。 你从去年夏天以来就因为那里的骚动而知道了这一点。 这就是为什么一年后你又坐在这里，因为去年居民不希望这种情况发生。 好的，现在这些就是我的观点。 回想起来，我听过一些人解释了我所认为的法律或法规，我认为他们不应该这样做，但我认为你被困住了。 你没有城市律师。 我恳求你要求市长任命一名城市检察官。 坦白说，我不知道条例是如何通过的，因为法例非常清楚。 您可能需要一位市检察官来通过您通过的任何法律。 而外部律师事务所无权这样做。 KP律师事务所多次明确表示，只代表市长。 好吧，回到分区。 一位董事会成员提到，情况会是这样，她希望密度允许 我不认为这是一件坏事。 我认为这是一件好事。 建筑物和你提到的所有东西。 另一件事是，一位团队成员提到，如果你有财产，就不需要建造。 你可以保持原样。 确实如此。 但如果你突然发现自己被五、六、七或八套公寓包围，你就更有可能出售你的房产。 这些不是被摧毁的社区。 这些都是维护良好的房屋，这些人关心他们的财产，我们有责任确保不会让这种情况发生在他们身上。 说到学生宿舍，我多年来一直是该委员会的成员。 那是很久以前的事了，塔夫茨大学经常来找我们帮忙建宿舍。 当然，多佛修正案让他们可以建造宿舍，但他们经常与我们合作，因为他们不想冒犯我们。 我们有一位来自塔夫茨大学的副校长，他是社区发展的联络人。 我没有看到这里有人经常这样做。 但我可以说，至少建了三栋（如果不是四栋）新宿舍。 这对于缓解 Hillside 社区的问题没有任何帮助。 他做了一切，这就是他们所承诺的：不再有派对，不再有汽车，草坪上不再有啤酒罐。 这没有帮助，因为塔夫茨大学所做的只是增加入学人数，如果你看一下数字，你会发现这种情况发生是因为他们有宿舍。 在某个时候，我已经是一名大四学生了，不是在塔夫茨大学，我的孩子们也在做同样的事情，很多侄女和侄子现在也在这样做， 众所周知，老年人不喜欢呆在宿舍里。 他们搬进公寓，而且永远都会搬进去。 对于一个私人宿舍来说，增加 400 到 500 个房间是很多的。
[Zac Bears]: 我们距离酒店大约四分钟路程，仅供参考。
[Patricia Doherty]: 好吧，我把第一分钟献给了另外两个人。 我在最后一点中也说过这一点。 这里提到，其中一项分区变更将允许业主在没有差异的情况下投资其房产。 嗯，分区是为了保护业主。 如果你把它拿走，这个社区就没有分区保护了。 您当然可以在不离开分区代码的情况下投资您的房产。 所以我请你考虑一下这一点。 非常感谢。 我不知道这是否可能，但也许吧。 就像我们一样，我不能和这里的所有人讲，我们已经阅读了材料，在网上回顾了一些东西，观看了前几天晚上的会议，我们都听到了这一切。 也许可以让人们起床，因为他们已经知道自己想说什么，他们会说完然后离开，然后如果你愿意的话，你们两个可以聊一整晚。 谢谢。
[Doug Carr]: 非常感谢。 我谢谢。 如果可以的话，我接下来会在线联系 Dean。 我要求你启动静音。
[Dean Tognarelli]: 难道是我拿错了？ 你好。 我叫迪安·托格纳雷利。 我住在梅德福的北街，是梅德福的长期居民。 我一直在看一些照片，东西的最大高度和尺寸。 我只是想说，我觉得太多了，太大了，一下子太多了。 我知道这已经公开征求公众意见，人们可以发表意见。 关于您的想法是什么以及对社区可能有或可能不会有什么好处。 我想大家可能都是善意的。 我想说的是，我认为住得更近的人的意见也许应该比两英里外的人的意见更重要，不受交通和问题增加的影响。 我听到评论，人们说我们有胃口。 对于更高密度的开发，如果你住在隔壁，如果你隐藏在一座巨型建筑的阴影下，如果你几天、几周或几个月都有交通堵塞，我会说不会。 如果您住在该地区并且喜欢它，可能会，也许并不总是如此，但可能会，也许现在您可以出售您的房产，赚取利润，赚很多钱然后离开。 那么也许你是这个的粉丝。 如果这个分区获得批准，我听到其他人说，你知道，现在有一些分区，但它不会吸引人们实际开发该房产。 如果获得批准，人们似乎有很大希望这将刺激一些发展、一些项目和税收收入的增加。 同时发生的次数有限制吗？ 在开发 Hillside 硬件的同时，全食超市后面的区域或者生命科学所在的区域会发生什么事情吗？ 从我所在的北街到梅德福广场需要一两个小时吗？ 有没有可能这超出了任何人的承受能力？ 一旦项目获得批准，停止它是否为时已晚？ 我想这可能是我幽默的尝试，但我不认为这有那么有趣。 当我们延长绿线时， 街上有老鼠在跑。 我的意思是，就像一股邪恶的浪潮一样，我简直不敢相信。 是否有人花了所有时间进行分区和规划以及其他所有事情来思考该地区所有的土壤扰动，以及作为一个社区我们应该如何处理我所说的一大堆老鼠，可能是一大堆老鼠，可能只是几只老鼠？ 不管它们是什么，我想知道 我们认为如何解决这个问题。 是否有人站在我的街道尽头，拿着一张巨大的网，在他们逃跑之前抓住他们？ 我们最近添加了堆肥。 有没有人认为可以留在我家的特殊水桶？ 我可以把它们困在一桶水里然后扔在那里，或者我很乐意将它们撞倒并把它们留在市政厅附近的某个地方，或者任何正在做出的对我不利的决定。 我要说的就是这些。
[Doug Carr]: 非常感谢。 我谢谢。 房间里还有其他人想发言吗？ 请上传并提供您的姓名和地址以供注册。
[tTQZY1IK4s4_SPEAKER_01]: 你好，我叫劳拉·朗斯沃斯。 我也住在北街，就在 BA3 的边缘。 我来这里主要是为了提倡消除兄弟会和姐妹会作为 BA3 的潜在用途。 我来自阿默斯特，但在梅德福生活了 15 年。 作为大学校长的儿子，我花了很多年时间讨论阿默斯特学院兄弟会的废除，并且非常熟悉校园内兄弟会生活的变化，我真的很高兴住在大学附近。 我一直很喜欢它，我的一生。 我喜欢训练中的邻居，我这样称呼他们，又名学生，我仍然花很多时间在塔夫茨周围走动，看看兄弟会和派对等发生了什么，这是年轻人的行为，但我想这就是为什么我们要邀请这样的事情？ 在我们的社区，尤其是在我知道塔夫茨大学一直在努力应对兄弟会和姐妹会并试图压制他们的一些行为的时候。 还有一个本质上是私人俱乐部的元素。 就好像我们试图建造住房，但有可能建立一个私人俱乐部 我认为现在的语言说它必须得到塔夫茨大学的认可，所以它是一个由私人实体认可的私人俱乐部，我们没有参与认可的含义，我们不参与，我们知道塔夫茨大学没有认可一些兄弟会，我们不知道这意味着什么，有一个私人俱乐部不被私人实体认可。 无论如何，我想你明白了。 可能有很多， 我实际上做了一些研究，我可以给你读一长串与校外希腊生活发生过诉讼或发生重大冲突的社区名单。 你想让我读一下清单吗？ 大约有18个社区。
[Doug Carr]: 我希望您将其作为书面评论提交以备记录。
[Doug Carr]: 我认为这很重要。 我很欣赏这个信息。
[tTQZY1IK4s4_SPEAKER_01]: 出色地。 我会发送。 是的，我认为这些是我的主要观点 我想，你知道，就专门建造的学生住房问题而言，我知道我们在梅德福存在学生住房问题。 我，你知道，你可以看到我们附近有各种各样的人。 对我来说，这似乎是一个有趣的组合。 我知道有些房屋和地区存在问题。 那些在那里住得比我久的人可能更能感受到这一点。 我真的质疑 BA3 专门建造的学生宿舍能否解决这个问题的前提。 离校园很远。 学生似乎更集中在靠近校园的校外住宿。 我真的不知道，我很想看到证据表明，如果我们建造专门的学生宿舍，他们实际上会住在那里，而不是住在希尔赛德。 基本上，我不这么认为，而且我认为我们不应该假设这种情况会发生。 我认为我们需要对其进行测试，而且我也做了其他研究。 这表明，专门建造的学生宿舍的业主入住率往往会下降，因为人们基本上不想住在他们附近。 所以我认为 BA3 给我们带来了难以置信的机会。 作为一个城市，有潜力做一些真正有趣的事情。 我真的希望港口发生的事情不会发生在梅德福。 我对海港的看法是，它是一个停车场，然后城市让开发商建造他们想要的任何东西，而不是制定一个真正美丽、坚实、连贯的计划。 我不知道我们谁要去港口。 我想你可以看看玻璃杯或购买 Lululemon。 但如果你考虑一下潜力的话，这并不是一个非常有趣的地方。 我真的希望 BA3 成为一个有趣的地方，并且它是为那些真正想住在那里的人而设计的。 我很欣赏关于降低高度的评论。 我认为这是正确的。 我实际上希望看到更多的绿色空间。 我认为90%的密度太高了。 我们需要一些草。
[Doug Carr]: 一切都好。 谢谢。 很棒的评论。 谢谢。 房间里还有其他人吗？ 如果没有，我会重新上线。 是的。
[Anita Nagem]: 我叫安妮塔·纳古姆。 我住在诺顿大道 9 号。 我同意卡尔主席的大部分评论，但我特别不同意其中一个，即铁轨沿线的高度，即您认为铁轨沿线的高度可以很高。 我住在北街铁轨的另一边，就在北街附近。 在我看来，你并没有真正考虑到我们这边建设的后果。 10、15年前，在波士顿大道200号的时候，他们想加建两层，本来是四层，他们想加两层。 邻居表示反对。 它们被建造了。 现在那层楼有实验室，整夜都开着灯。 它们在我的房子里闪闪发光。 这里存在巨大的隐私问题，而且我不像很多人那么亲密。 我也不同意你的说法，即沃克兰法院是辞职的一个很好的例子。 如果你从奥本街看去，确实如此。 如果从侧面看，则相反。 再说一遍，邻居们，我非常同意那栋和波士顿大道 200 号之间新建的六层建筑的位置。 我们不想在铁轨一侧再建一座那么高的建筑。 这有很大的不同，那座六层楼的建筑将紧邻北街。 北大街有两层楼的房子。 同一个街区不仅有独栋建筑，还有单层建筑。 这是不可接受的。 另外，这些都是我不同意的事情以及我在您的评论中不同意的所有事情。 还有其他人的评论说，仅仅因为它被划为某些用途并不意味着它会被建造。 除非您希望建造它，否则不要进行分区。 一旦分区确定，一切就都秘密了。 就这样。 我真的很反对这种定性。 哦，我们可以为此建造它，但它可能不会建造。 那么就太晚了。 我还强烈反对在伊丽莎白格雷迪校舍内安装专门的学生宿舍。 学生宿舍不应位于住宅区和小型商业区的中间。 塔夫茨大学校园内有很大的空间。 如果他们想建造宿舍，他们将拥有比我们在希尔赛德更多的开放空间。 这不是说这个的地方。 还有一个关于阴影的评论 或阴影图案包含在分区中。 据我了解，需要两个小时的日照。 这是最小的。 坦率地说，我认为这个数字应该增加。 但必须规定，这要以一年中最短的一天来测量。 不要在 6 月 21 日这样做并说，好吧，6 月你有两个小时。 冬天的阳光最重要。 谢谢。
[Doug Carr]: 谢谢。 我非常感激。 我会说，我，我，我认为我们应该，当我提到北，北街和波士顿都有它们时，你的房子应该属于同一类别，因为它是，它是相邻的房产，即使它在马路的另一边。 所以我谢谢你。 我们来看看这个。 谢谢。 让我们换到下一个是劳雷尔·鲁玛 (Laurel Ruma)。
[Zac Bears]: 我们将在 Zoom 上拜访 Laurel Ruma。 劳雷尔，请提供注册姓名和地址。 您将有三分钟的时间。
[Laurel Ruma]: 嘿伙计们。 我是劳雷尔·鲁玛 (Laurel Ruma)，地址：伯吉特大道 149 号。 正如你在我身后看到的，这是波士顿大道上的塔夫茨大学宿舍。 所以我真的想解决一些问题，然后我一定会写下我的评论。 一是我欣赏好故事。 这种夸张是真实的。 街道上没有老鼠乱跑。 塔夫茨大学不仅在这里建造了摩天大楼，我院子里的绿线，另一栋正在建设中的宿舍楼，还有老鼠问题 来吧，当我们谈论我们的城市以及我们在施工过程中所看到的情况时，让我们现实一些，因为说老鼠在街道上奔跑是没有意义的。 我现在真的想强调，我在绿线延伸线上代表梅德福市工作了 12 年，而快速交通的定义是 它已经被定义，绿线车站是快速交通。很抱歉你没有一直接受它。 当然，我们中的许多人都这样做，因为站点已经准备好了，早上的火车很拥挤，晚上的火车很拥挤，而且公共汽车还提供，你知道，很多快速交通选择。 这不是我们应该在这里立法或提起诉讼的事情。 这超出了这些讨论需要讨论的范围。 我真的鼓励两个委员会真正关注今晚需要做的事情。 可笑的是，我们在这里只参加了 X 次会议。 只剩下几次会议了，我们不会触及问题的核心。 事实上，兄弟会和姐妹会不应该被划分。 绝对没有私人房间。 如上所述，我们这些住在附近的人不想生活在一个不多元化的社区，那里充满了为塔夫茨孩子或任何其他波士顿孩子服务的宿舍。 他们可以去别的地方生活。 去听。 塔夫茨大学公开表示，它的计划，它的商业计划，是让 75% 的学生返回校园住宿。 那么，如果这种情况真的发生了，谁住在这些私人宿舍里，谁住在这些兄弟会和姐妹会里，谁还住在我们的社区里呢？ 我们必须将这个生态系统视为包含许多其他事物和许多其他因素的东西。 我知道今晚我们不会谈论塔夫茨，但让我们说实话。 塔夫茨大学还拥有波士顿大道沿线的大部分房产。 当我们谈论时，哦，如果开发人员到来时就发生了这种情况，那不是很好吗？ 已经有一个开发人员了，他们已经在这里了。 你猜怎么着？ 有多佛，他们不一定必须遵守这些分区变更和规则。 那么让我们考虑一下。 对影子的研究非常重要。 我想我们都反对铁路一侧的六到八层楼，因为你认为波士顿大道的另一侧风景如画。 无意冒犯，但我的意思是，来吧，每个人都喜欢它， 你有 10 层建筑，否则没有人应该拥有 10 层建筑。 但你猜怎么着？ 现在，秘密已经泄露了。 我们附近已经有这个了。 我们现在已经建立了这是可以接受的标准。 我真的同意这一点。 每个人都应该接触到混合使用的奇迹 底层会有很多零售企业，顶层会有很多人，各种不同的人有各种不同的收入。 无论你是否是学生，无论你是一个普通人，这都很好。 我们想要的是这里多样化的住房选择。 最后， 老实说，我们不能有加油站，因为我们的地下水位很高。 这两件事不能混为一谈。 所以我认为我们不应该为更多加油站设立区域。 这里有一些，他们需要非常严格的规定和特定的需求。 地下水是一个真正的问题。伯吉特大道，强硬的说法，所以我会告诉你他们已经花了多少钱来调节所有这些领域的地下水位。 你知道，听着，我们都爱我们的社区，我们知道它正在发生变化。 我们中的许多人花了很长时间才到达这里。 我们已经有绿线了。 我们有机会以一种非常明智和伟大的方式进行扩张。 我认为我更支持阿里，建设得越多越好，我们可以以一种好的方式做到这一点。 所以谢谢你。
[Doug Carr]: 谢谢劳拉。 我谢谢。 下一个。
[Maryanne Adduci]: 玛丽·安娜·杜西 (Mary Anna Ducey)，地址：梅德福北街 2 号。 I have a few comments, but the first thing I'd like to say is that you should all take a walk around this neighborhood to put into perspective what I'm saying and why I'm saying it. 一切都好。 首先是波士顿大道上的交通状况。 大多数情况下，您有 4 到 6 天的备份时间。 您可能需要等待四五个红绿灯才能进入冬季街。 另一端是温思罗普街 (Winthrop Street) 的山上。 所以这里存在交通问题。 北街和温思罗普街之间的波士顿大道上已经有三层楼的房屋。 而且很多房子都没有干燥的道路，所以人们只能把车停在路边。 大多数波士顿海军宿舍都是私人拥有的，但住的都是顽强的学生。 我知道这一点是因为我一直在处理公交车订单等等。 当我敲门时，我发现困难的学生住在那里，这很酷。 但它们并没有被它们的主人占据。 他们大多是出租。 Walkling Court 翻修工程完工后将可容纳 300 至 350 人。 There are two six-story buildings along the road as your illustration shows, a four-story apartment building in the center, and several row houses around the circumference facing residential housing. 这座六层楼的建筑的底层为大楼下方的停车场。 它不是在地下。 它位于街道水平。 跨过马歇尔街和波士顿大道之间的桥梁，北街非常狭窄。 进出的车辆只有两条车道。 您不能将车停在街道的两侧。 对面的 Piggott 路上的房子 伊丽莎白·格雷迪 (Elizabeth Grady) 拥有的这片土地上有单层独户住宅。 北街不允许卡车通行，因为 16 号公路不允许卡车通行。 所以北街是一条卡车路线。 这意味着卡车 他们必须沿着西街、北街继续赶路，因为他们不能走16号公路。 因此，当卡车到达波士顿大道和北街的交叉口时，如果那里有一辆 18 轮卡车，就会变得非常紧张。 此外，全食超市的送货卡车全天频繁到达，为商店补充库存。 有校车沿着北街行驶。 我和我的邻居目前的 Boston Ave 巴士路线 四年来一直挑战T，因为他们想淘汰公交车。 今天有巴士服务，但我们很困难。 起初他们想取消 94 路公交车，但这种情况仍有可能发生。 80 路公交车在一天中的部分时间按一小时一班运行。 96 路公交车，如果留在这里，路线可能会改变。 出色地。 我什至无法在这里阅读我的笔记。 一切都好。 因此，公共汽车服务的缺乏将鼓励更多的人和居民拥有汽车。 So, it's being proposed, someone wants to build, the Elizabeth Grady people want to propose that we build six, I don't know, six- or eight-story student housing on that corner. 尽管他们说学生不会有汽车，但到处都会有 Uber、Lyft、亚马逊、联邦快递和食品配送服务。 Across the track from Walkley Court there will be home health aides, visiting nurses, physiotherapists, the next matchday and everything in between. 因此，我们的街道上将会有所有这些额外的交通和人员。 So, between Walkling Court and a proposed 600-bed student accommodation, there would be more than 900 people on one corner of a residential neighborhood. 这太过分了。 太多了。
[Doug Carr]: 我想你大概有五分钟的时间。 您还有任何补充意见或最终意见吗？
[Maryanne Adduci]: 啊,周一的会议上,顾问说有一个规定,就是如果有一层的房子,旁边就不能再建六层的房子,. 拟建的 600 个床位的学生宿舍位于单层住宅对面。 那么这是否会被视为取消资格呢？ 如果你不能为一栋房子这样做，那么如果它位于街对面，还值得吗？ 但我基本上反对任何允许在那个角落建造 600 个床位的学生宿舍的分区。
[Doug Carr]: 谢谢。 我谢谢。 一切都好。 然后上网去。
[Matt Leming]: 抱歉打扰。 我们可以实行三分钟规则吗？ 有八只手在变焦，但已经很晚了。
[Doug Carr]: 我想我们从现在开始就这样做，因为我们还有七八个人在排队，还有几个人在这里，所以我们可以这样做三分钟。 我们将与 Laurie Krieger 合作。 如果可以的话，让我取消你的静音。 等待。 我失去了你去另一家。
[Zac Bears]: 是的，我有你。 你好，洛瑞。 您将拥有的注册名称和地址。
[Laurie Krieger]: 现在不要限制我三分钟。 我已经等了好几个小时了。 大家好，我是 Lori Krieger，来自马萨诸塞州梅德福布鲁金斯街 124 号。 我在佛罗里达州度假。 我必须参加周一的会议。 我现在在这里是因为我非常关心。 从周一开始我将重申一点。 但我还有一些意见。 所以我希望得到你的关注。 我很爱你。 所以我只是想支持所有相关人员：改变分区并希望得到最好的结果并不是一种策略。 出色地。 我听到的关于这些分区变化的一件事是我们需要它们作为住房，对吧？ 我们真的有住房问题吗？ 我们周一回答的问题之一是：高度分区会改变住房状况吗？ 答案可能是否定的。 我访问了这座城市和州，我们谈论了港口。 波士顿 33% 的豪华住宅仍然空置，因为业主不需要这笔钱，而且这些钱来自开发商。 全州的办公室仍然空置，因此有大量空缺 未使用的潜在居住空间。 我住在山坡上，对我来说非常重要的事情之一就是业主入住。 我认为 这可能是成功策略的一部分：业主占领。 在我的社区，过去五年里，在两个街区的半径内，有一栋房子，他们已经工作了五年。 他们增加了一层，但仍然是空的。 那里没人动。 他们有建筑许可证，但已经五年没有人搬进来了。 在我身后，人们在西海岸买了房子。 他们有家人不时来看望他们，他们也允许他们的同事时不时来看望他们。 但没有人 24/7 住在那里。 这里已经不再是任何人的家了。 街对面的三栋房屋已改建为 Airbnb 房屋。 我知道这不是法律，但没有人执行这项法律。 主人很可爱，但它仍然不再是任何人的家。 街对面是一对夫妇，他们的主要住所位于佛罗里达州。 他们在卡波有一所中学。 他们在特恩伍德街拥有的房子大部分时间都是空的，但有时也可以作为 Airbnb 出租。 所以我的问题不是我的问题。 我的意思是，我们可以编写我们想要的所有规则，但在我们的小范围内， 这些不再是业主自住的房屋，而是投资者进来并按照自己的意愿使用这些房屋。 因此，收入并不能真正支持梅德福或社区，而且房产维护得不是很好，其中一些像以前一样。 我也认为是有的，塔夫茨大学就是一个很好的例子。 我们有很多对此不感兴趣的人。 它正在发展到最充分的地步，但是由于法律漏洞，他们得到了这座大楼，这已经影响并影响了我们所有人。 所以我想知道的是，我们是否有所有这些经济适用房的激励措施，而且我们有很多，但似乎缺乏 对来到这里做他们想做的投资者的监管。 那么普通人呢？ 我的故事是，我住在剑桥，住在一套租金管制的经济适用房里。 我每年都会搬家，直到获得租金管制。 我终于做到了，我的生活稳定下来，我能够专注于工作。 所以他们摆脱了租金管制。
[Doug Carr]: 再次抱歉打扰了。 三分钟过去了。 我只能停留一段时间。
[Laurie Krieger]: 我会在那里多呆一会儿，我保证。 然后我会把它写下来。 在家人和朋友的支持下，我终于搬了出去。 我搬进了我住过的第一所房子，它属于我家里的某个人。 并拥有它。 这让我进入了中产阶级。 这让我能够稳定自己的职业生涯，并开始追求越来越高级的职业生涯。 这就是三角洲。 我们没有保护中产阶级。 我们正在创造并支持 K 经济。 所以我只是要求我们真正以数据为驱动，并且非常清楚我们将采取哪些行动来真正支持一体化、多元化和 住房状况，人们可以在这个社区拥有自己的公寓或房屋并发展自己的个人财富。
[Doug Carr]: 谢谢。 我很欣赏这一点。 非常感谢。 下一个是亲自在麦克风上。 请提供姓名和注册地址。
[Erin DiBenedetto]: 你好，Erin DeBenedetto，迪尔伯恩街 21 号。 你好，我在这个地区住了快40年了。 我抚养了我的孩子，其中一些人去了塔夫茨大学。 所以我在某些方面尊重他们，但我只是对他们和其他许多人感到不高兴。 我感觉，当他们接管了 Coho 住房，也就是卡彭街和所有那些街道，他们把这两个家庭都变成了宿舍，并把 14 名学生安置在这两个家庭的每户住宅里，并让他们留在那个地区时，他们把拥有这两个家庭的其他人赶了出来。 我认为该地区只剩下一个，也许更多，但我知道一个。 我把它称为 Capon Creep，那所沿着山下延伸的大学， 并照顾我们的邻居。 在那次分区委员会会议上，塔夫茨大学的律师就他们将去哪里以及他们将走多远划出了一条红线，因为我们可以让这么多人反对他们来到该地区。 嗯，我刚刚发现 Hillside Hardware 是 Walnut Property 旗下的公司，该公司向市政府纳税，刚刚将该财产转让给了塔夫茨大学。 这意味着我们因此失去了营业收入、销售收入、税收收入。 然后他们会给我们一个飞行员？ 当他们建造卡明斯大楼时，我坚持进行一个试点项目，他们每年为该大楼支付 25 万美元。 我想说的是，这是我们对走廊进行分区并保留它的机会， 为城市损失更多收入。 另外，你知道，700 层、10 层的宿舍，这对我们的基础设施有什么影响？ 我们的消防部门如何处理这一切，你知道，当电梯不工作时，当 当出现医疗问题时，那里就会出现问题。 作为一个城市，我们必须对此做出回应。 他们只为那栋大楼支付了一次 25 万美元。 因此，我们每天在帮助塔夫茨大学时都在赔钱，而他们却表现得好像他们为我们带来了很多社区改善。 现在，我是试点委员会的成员 熊总统曾经有过一次，但我们已经很长时间没有这样做了。 我们需要让他们承担更多责任。 我希望在这个分区中看到不再 波士顿大道走廊将允许学生住宿。 我想要你的分区的那一部分。 今晚我爱你们所有人，因为我认为我们不需要这些高度。 它并不能保证这一点。 我们在一座小山上。 你在山上盖了四层楼，看起来像六层楼。 你不是，我住在山上。 我女儿去了塔夫茨大学，我从她的房间可以看到她的宿舍。 这就是开学第一天我们的亲密程度。 她在 Miller 担任多年的 RA。 我在很多方面尊重校园，但我不觉得他们是好邻居。 我认为这是我们最大化抵抗的机会，让他们接管我们城市的山坡和收入，并要求我们的基础设施来支持他们的建筑物，而他们甚至不想在校园里建造它们。 所以我可能已经到了三分钟了。 我还想说，我不希望教堂前面的宗教建筑被添加到走廊的分区中。 我认为它是社区的一部分，因为那条街上有房子，而且我认为添加这一点是一种伤害，这样塔夫茨就可以在山坡百老汇开发一座更大的建筑。
[Doug Carr]: 谢谢。 我很欣赏这些评论。 谢谢。 下一个是朱迪思·温斯托克。 你好朱迪。
[Judith Weinstock]: 你能听到我吗？ 嘿伙计们。 大家好，我是朱迪思·温斯托克，144 Burgett。 我实际上以为杰里米会是下一个，但我会尽量保持简短，因为这确实是一个漫长的夜晚。 相信大家都真的很累了。 首先，我想说我支持道格·卡尔的评论。 我认为分区的最大困难之一是 它是什么，特别是在一个可能在分区方面落后的城市，是一种令人难以置信的想要推动、推动、推动、推动、推动的能量，所以我们现在必须弥补所有这些失去的土地。 我敦促市政府重新考虑这一策略，并且我认为调整建筑高度是必要的。 我认为如果你不这样做，就会有很多非常不满意的居民，至少在山坡上是这样。 我还认为，该市应该承诺每三到五年审查一次分区变更，以确定其影响。 没有什么能阻止这座城市在四五年内回归并再次更改分区，以便对社区进行更渐进的改变。 我坚信，渐进改变并不是一个肮脏的词。 我认为当你的观点非常两极分化时这种节制可能正是我们所需要的。 我认为这座城市显然需要更多的税收。 作为一个有固定收入的人，我并不期待在 11 月通过另一次减税来资助高中。 但我完全理解这个城市需要额外的税收。 我认为这可能是这个城市分区变化的主要驱动力之一。 我会说我对单词密度有疑问，我希望人们能够定义它，因为它并不是一个真正定义的单词。 每个人都在谈论增加密度，但为了什么？ 因为在我看来这是一个完全无法回答的问题，至少我还没有听到过它的合理定义，我只是假设它是未定义的，因为它是一个非常难以定义的东西。 这是考虑在几年内缓和分区变化而不是一次大爆炸的另一个原因。 我要说的最后一件事是针对拟议的北角房间的。 出于与许多人不同的原因，我认为首先没有必要。 如果有来自东北部的人住在梅德福，我很抱歉，因为，你知道，绿线可以提供帮助，但这将是一次长途旅行，因为我去了东北部。 我认为我们不需要那个。 我不认为我担心的是不知道我们谈论公寓楼的背景是否有任何差异。 您不受教育机构的支持。 大楼内没有常驻助理来帮助使其符合规范。 没有独立的警察部门可供公民致电投诉与该私人房间相关的问题。 因此，您是否想提醒我们，这并不是梅德福市目前真正需要的东西，我完全支持在本分区通行证中全面引入它。 我就是这样，朋友们。 非常感谢您所做的一切工作。 我知道你很累，我能理解。
[Doug Carr]: 谢谢，朱迪。 我谢谢。 房间里还有其他人想发言吗？ 下一个。 您的注册姓名和地址，杰里米，下一个就是您。
[SPEAKER_02]: 我叫纳雷尔·马尔 (Narelle Marr)，来自埃默里街 39 号。 我靠近 Hillside Hardware。 我以前经常去那里。 我想我只是重申一下其他人说过的话。 对于跨宗教中心，我真的不希望看到这种变化。 它在我们街的拐角处，有五栋，或者我不知道有多少栋，无论是四层楼还是五层楼。 我认为大多数邻居不会接受它。 说实话，卡尔总统，您提到了三个家庭住宅。 我不理睬他们。 我同意你的看法。 我认为他们应该从这个分区中删除。 我认为这是一个住宅区。 它有个性。 对于他们提到的所有其他观点，你知道，如果你让他们这样做， 它会发生。 人们会看着它并说：“我可以卖掉它，其他人也可以做。” 所以他们会为我的房子支付额外的钱来做到这一点。 这只会破坏山坡的特征。 这些是我的基本观点。 我也反对北街的North Ave宿舍。
[Doug Carr]: 非常感谢。 好吧，让我们继续在线咨询 Jeremy。 让我确保您可以打开声音。 继续吧，耶利米。
[Jeremy Martin]: 嘿伙计们。 Jeremy Martin，伯吉特大道 65 号，位于受这些提案影响的邻里和社区的中心。 感谢您为演示所做的所有工作。 我想强烈表达我对混合用途重新分区这一努力的支持。 这是我们城市全面总体规划的结果。 它是由一个庞大的专家团队开发的，并由广泛的社区贡献。 这就是我们城市的未来。 我计划在这里长期居住，并希望在一个拥有更多邻居、更多购物和社交场所以及新开发的更好街道和人行道的社区中养育我的家人。 这就是城市的发展方式。 这是我们城市健康发展的方式。 虽然要实现这一提议还有很多工作要做，但我相信这是正确的，我相信这对我们的城市来说是正确的事情。 从这个意义上说，我认为我们仍然缺少一个机会，也缺少作为经纪人全面看待这一问题的需要。 不包括一些住宅小区，尽管一些住宅楼也包含在其中。 我认为这是一次又一次的错位。我认为这受到我们都听说过的政治谈判的影响，而不是对分区最好的或对梅德福最好的，我们需要重新审视这一点。 我希望市长能够倾听，因为这需要 这条走廊的全面视图在我们经过的这个北角最为明显，我们不断听说该角的一部分没有被包括在内，而另一部分则有潜力建造一座 100 英尺高的建筑，并提供所有激励措施。 你在这次谈话中制造了紧张气氛。 我认为，如果卡尔主席的一些建议被采纳，以降低 BA3 区域的高度，这种情况将会大大缓解。 我想对提案中的一些重要细节发表评论。 其中之一是人行道的宽度。 我知道团队会厌倦听我谈论它。 如果我们谈论的是行动便利性和街道生活，则最小高度应为 3.6 米。 而现在，语言在拟议的分区中提供了一个非常简单的出路。 它为开发人员设置了一个非常低的门槛，让他们说：哦，我没有能力做我想做的事。 我只会走2.5米。 我们需要设定比这更高的标准。 我认为这应该只是 CBD 的豁免，允许人们将这个地区的人行道减少到 12 英尺以下。 同样，BA3 必须至少有 20% 的开放空间，目前为 10。 这些大地块上90 % 的地块覆盖率看起来像是大量的建设，巨大的建设量，而不是用于建设的开放空间的正确比例。 所以这必须重新考虑。 最后，与我的第一个评论相关的是，我们现在正在考虑这个问题，而没有任何塔夫茨机构区的背景。 这是您在这些讨论和评论中听到的另一个紧张点。 过去我们分区出现的问题与大学的发展有关。 然后我在周一的会议上听说我们要到九月份才会再考虑这个问题。 这与我在上次规划和许可委员会会议上听到的不同，该会议将同时制定。 我真的认为我们应该这样做，即使它还没有完成。 我们需要知道我们正在分析的这些分区片段之间正在发生什么。 在这个过程中我们就掌握了整个走廊的脉络。 但我认为这正在朝着正确的方向发展。 还需要一些工作。 今晚理事会提出了许多精彩的评论和深思熟虑的评论。 我感谢你们所做的一切，并期待下次听证会。
[Doug Carr]: 谢谢。 谢谢，吉姆。 我很欣赏这一点。 很高兴有您参加很多很多的会议。 谢谢。 房间里还有其他人吗？ 我想我们都经历过这些。 所以我想我们会和伊丽莎白·贝尔一起回来。
[Elizabeth Bayle]: 嘿伙计们。
[Doug Carr]: 是的，请记录下来。
[Elizabeth Bayle]: 伊丽莎白·戴尔 梅德福埃默里街 34 号。 嗯，今天早上我在医院。 所以我不想成为一个比任何人都出色的人，但我希望这表明我有多么关心这个问题。 在大多数情况下，我不会花时间发表实质性评论，因为我有一些后勤问题，我认为每个人都应该这样做 我听到了回复，我的意思是我对所有不同的会议以及如何正确向他们发送反馈感到困惑。 规划和许可、CBD、市议会、公共信息会议等 所以如果有人可以列出或发布什么东西 如何在评论中正确回复。 我认为这会对很多人有所帮助，我希望得到更广泛的反馈。 从这个意义上来说，6月11日，我意识到今天是星期四。 我想知道这会是什么样的会议以及在哪里举行。 连同其他评论，我会喜欢它。 我想谢谢你。 我认为这是 Zack Bears 在我们作为地图受到质疑的人审查了地图部分后请求口头总结的 他还通过笔记本电脑上的 Zoom 来完成此操作。 我实在看不懂地图，这份总结对我帮助很大。 所以如果这能成为这些表演的正常组成部分，我真的很感激。 这对我帮助很大。 我的最后一条评论，也是我想表达的实质性评论的唯一部分，是： 尽管我很欣赏 Laurel，但我们在绿线中一起奋斗了 12 年，正是因为像 Laurel 这样的人，我们才有了绿线这个伟大的社区资源，尽管它存在一些问题。 这样做会带来许多问题，包括树木的损失。 我必须强烈、大声、断然地反对我们将允许塔夫茨大学那些令人厌恶的十层宿舍开创先例。 不，他们做到了，他们得到了，他们挤压了它，他们忽略了它， 社区想要的一切。 请不要让它成为先例。 谢谢。
[Zac Bears]: 谢谢。 很快就如何提交您的意见的问题。 这次会议是一次很好的提供反馈的会议。 下周四，6 月 11 日，公开听证会将继续进行。 您也可以将公众意见直接发送至 市议会、社区发展委员会和 medfordma.org 的规划人员可以减少分区，或者通过向 medford-ma.gov 的 CC 成员或 medford-ma.gov 的 OCD 发送电子邮件来减少分区。 电子邮件地址和我相信您创建的公众意见表也可以在网站的分区页面上找到。
[Elizabeth Bayle]: 谢谢。
[Zac Bears]: 规划办公室表示，如果可能的话，他们更愿意使用该表格。 如果我们能看到响应，似乎 CD 董事会可能已经看到了它们，但我不知道董事会是否看到了它们。
[Danielle Evans]: 抱歉大喊大叫。 我今天下午通过电子邮件向您发送了一个 SharePoint 文件夹，其中包含所有评论和 我正在尝试想出最好的方法来做到这一点，所以它是一个实时评论文件夹，将不断更新，我不知道我是否将其通过电子邮件发送给你和马特，可能已经太晚了。 但他不确定如何最好地与理事会其他成员分享这一点。
[Zac Bears]: 如果您通过电子邮件将其发送给 Medford-MA.gov 的抄送成员，它将发送给所有董事会成员或代理秘书。 因为我觉得我不能直接转发给大家。
[Danielle Evans]: 艾丽西亚说她会转发它。 出色的。 因为你在那封电子邮件中，对吗？
[Doug Carr]: 是的。 罗伯特·卡尼，请打开麦克风并记录下您的姓名和地址好吗？
[Robert Carney]: 当然。 罗伯特·卡尼，希克斯大道 50 号，6 单元。 我住在大厅外面不远的地方，但每周都会来几次。 我只想谈谈与分区建议相关的几点。 第一点是指加油站和服务站。 我只是想，在这种情况下，你知道，在这方面我关心的第一件事是知道泰坦加斯（Titan Gás）有发展的可能性，你知道，在洗车行动（Lava Jato）中。 我认为加油站就在街上，对居民的生活质量是非常有利的。 我个人知道我和我的妻子将从中受益。 我们开车不多，但我们是一辆车的家庭。 因此，在在家工作的日子或周末，能够将您的汽车送去检查、更换机油，或者就我们现在的情况而言，我们的汽车刚刚被撞了就跑了，这是非常有益的。 我们即将让你进来 明天你会在 Mystic 应用程序中找到一个研讨会，之后能够立即回家是非常有益的。 我还想向那些拥有汽车的人们指出另一件事，我再次赞扬为让人们在没有汽车的情况下离开自己的地方所做的努力。 我想重复一下之前关于现实的评论：人们在某些地方需要开车，这总是无法避免的。 我还认为，拥有一个人们可以去的洗车场很重要，这样他们就可以对汽车进行维修。 对于许多住在公寓或多户住宅的人来说，在家洗车是非常困难的。 我想谈的第二件事是一些关于工业切割的评论，比如切割管道和电气的加工车间。 这是指我们城市现行的噪音法。 从个人经验来看，我住在希克斯大道（Hicks Ave）附近，我们毗邻希克斯大道（Hicks Ave）的工业区。 我认为，对于居住在嘈杂工业区附近的人们来说，减少减排标准执行的噪音条例在这座城市通常是不够的。 我听到邻居抱怨说早上四点就被垃圾车吵醒，而这些卡车通常只是在做生意。 所以我认为 考虑到这一点，在决定要合并什么类型的企业时，这将是一个需要考虑的重要方面。 对于是否应该允许这种类型的商店，我没有任何意见，但我只是想让你知道。 我认为，在艾丽西亚看来，重要的是要考虑居民在住宅区过上和平生活的可能性。 第三，我只想说，我同意道格·卡尔今天关于总体身高的初步演讲。 我认为做得非常好。 第四件事是早些时候有一个关于老鼠的评论。 虽然我无法谈论该社区的老鼠情况，但我可以谈论我所在社区的老鼠情况。 我觉得目前这个城市做得还不够好。 与卫生设施的应用。 我家附近有很多房子在垃圾时间垃圾桶都满了，盖子也裂成了两半。 我们知道，这里是老鼠的滋生地。 所以我认为这也是一个邀请，因为我们正在考虑分区，如果有什么可以的话 你知道，在这些地区，当居民提出担忧时，我认为这对我们市议会来说也是一个机会，可以审视我们如何在全市各个社区加强卫生设施。 这些是我的评论，感谢您的考虑。
[Doug Carr]: 谢谢你，卡尼先生，我很感激。 接下来是米兰达。 输入您的姓名和地址进行注册。 如果你能继续的话，米兰达。
[Miranda Briseno]: 嗨，我是米兰达·布里塞尼奥。 我住在泰勒街 2 号。 我就在 Hillside 社区的 Winthrop 旁边。 我是租客。 我住在梅德福期间一直是租房者。 事实上，我的情况并不特殊，我的房子就像一栋平房，周围有两三个家庭。 而我却不得不一直面对他们的影子。 牌确实已经发出了。 所以我真的不认为建议的高度有任何问题。 眼下。 我觉得还可以。 我认为这是改变社区的一部分。 我真的不知道人们所说的街区特征是什么意思，因为街区在不断变化。 人口统计数据在不断变化。 我喜欢这个社区的多样性，并希望看到它继续发展并变得多样化。 我想回应杰里米在人行道上的评论，我知道有很多 开发人员有可能尝试摆脱这种情况。 因此，我真的很欣赏关于确保人行道有足够宽度来容纳每个人并真正鼓励更多步行、骑自行车和骑自行车的评论。 我还想说，住在附近的人每天都使用 Linha Verde。 我对波士顿大道宿舍没有任何问题。 我认为是 就在隔壁停车场的同一高度。 我更希望那个停车场也是一间卧室。 作为一名租房者，在我住在这里的这段时间里，我一直期待着有机会在这个社区获得更多的住房，这是一个我喜欢并想居住的社区，因为现在，希望困难的学生能够住在这些宿舍里，而不是在社区内和周围争夺出租房产。 现在就这些了，谢谢。
[Doug Carr]: 非常感谢米兰达，我很感激。 我们去扎卡里那边吧。 Zachary，您可以打开麦克风并记录您的姓名和地址吗？
[Zachary Chertok]: 扎卡里教堂 (Zachary Church)，我就在这条街上，虽然我不是这里附近的居民，但波士顿修道院是我往返办公室的主要路线，办公室位于 95 号州际公路以外的郊区。 嗯，我想提请您注意一些事情，并且附近的其他一些居民也提到过有关草地和树木覆盖的评论。 你知道，全面的计划确实需要增加树冠。 我们在城市中研究它们，当建造高层建筑时，它们会在老板所在的特别狭窄的道路上投射阴影，包括波士顿，也发现了它的对面。 在波士顿大道综合规划研究中，我们将分析与塔夫茨大学合作进行的初步数据，并将在今年继续这样做。 已经收到的评论强调了树冠缺乏、人行道变窄和恶化的问题。 根据 AASHTO 和 MBTC 关于高速公路宽度和设计标准的规定，目前该高速公路沿线的建筑物和地块的指定方式，没有太多的空间来调整宽度来克服这一问题。 如果你要建造六层和八层的建筑 通过在道路上投射阴影，您无需做太多事情来支持道路沿线充满活力的、替换的树冠。 事实上，这一点在上届裁谈会理事会讨论主要风暴时就已经提到过。 与此同时，当谈论铁轨附近的高层建筑时，CD 董事会成员之一关于和解的评论进入了对话。 嗯，允许的企业符合，嗯，市政法规，我认为这与大麻使用的情况有关，嗯，你知道，在商店。 我们还应该确保批准在这些地点实际可行的建筑物的分区。 因为，嗯，MBTA 沟渠被扩大以适应绿线，绿线延伸到波士顿一、一和两个划分的腹部区域的南部立交桥之一。 嗯，我们还应该确保考虑那个，嗯，火车沟的必要挫折，以允许建设。 这不是场地规划问题。 这实际上是最大高度的分区问题，因为您不想在无法建造的地方宣传允许的建筑物。 为了建立足够深的地基来支撑这些建筑物，爆破和挖掘将受到限制。 最后一个考虑因素还涉及消防和公共安全。 当你把一条狭窄的街道变成建筑区时（这种情况会发生，因为开发商将主要转向商业地产），你需要确保如果道路关闭，周围的基础设施可以处理它。 今晚，我们从许多邻居那里听到，道路溢出，挤入了现有的车流，波士顿大道上关键节点的交通堵塞特别紧张。 如果我们过度密集并支持建造更高的建筑物，这将需要更先进的施工技术，我们必须对那里实际可以容纳的东西非常敏感。 此外，在卧室一侧，该区域的建筑规范中也存在消防安全要求的可行性。 我同意。 我知道私人宿舍可以作为塔夫茨大学溢出的创税机会。 如果这是一座公共建筑，他们不会付钱给我们。 但塔夫茨大学是否会成为公开立法的私人宿舍机会的主要受益者也受到限制，并且在我们考虑这一点之前必须完成其机构分区计划。 因此，这里有一些事情，其中一些我已经在 CD 板的注释中写过，这些事情正在这里的板上发生，需要考虑。 谢谢。
[Doug Carr]: 谢谢你，主啊。塞塔尔，我谢谢你。我想我们还有最后一个人在排队。
[Zac Bears]: 是的，iPhone 39，如果您可以更改您的名字或开始您的视频，以便我们知道您是一个真实的人。 我们过去曾被烧伤过。 iPhone 39。 哦，他的手掉下来了，好吧。
[Doug Carr]: 好吧，我想就这样吧。
[Zac Bears]: 哦，我们有一个人。 不，我们只有一个人。 啊，iPhone 39已经开始视频了。 然后我就会看到你是一个人。 我将重新激活它们。 你有三分钟时间。
[Meryl Perlson]: 你好，谢谢你，对不起。 我遇到一些技术困难。 所以我要再次关闭我的视频。
[Anita Nagem]: 我会继续前进。
[Meryl Perlson]: 我叫梅丽尔·珀尔森。 我住在波士顿大道 97B 号。 我在这里已经 25 年了。 首先，感谢您今晚抽出时间。 我想谈谈 BA3 的一些具体变化，然后谈谈我们围绕这些决策所使用的信息水平的普遍担忧。 就像我说的，我住在波士顿大街。 它位于 16 号公路以北，但我 我可能每天开车、骑自行车上下班，有时沿着波士顿大道走廊步行。 我很高兴看到更多的住房进入走廊，并欢迎更多的人进入我们的社区，只要我们做得聪明。 对于BA3，我认为一些建议的建筑高度太高了。 道格·卡尔说的很多话都很好，我不想重复。 那我就补充几个吧 关于他的事情。 我认为最多六个故事应该是最多的。 这将与 Walkling Court 已经发生的情况一致。 它将与其他 BA 区域保持一致，这些区域实际上更接近绿线等真正的高频交通，而不是间歇性和不可靠的公交车和通勤铁路服务。 我担心的是，除了为他们提供支持服务的人之外，该社区已经吸收了至少 100 名来自 Walkling Court 的新居民。 其他人对 16 号公路之间的波士顿大道上的交通拥堵发表了评论，16 号公路是整个社区的单向街道，将所有交通引导至温思罗普街 (Winthrop Street) 至波士顿大道 (Boston Ave)。块和块被复制。 我也想同意任何人关于拥有 90% 批次覆盖率的说法。 太多了，我们需要更多的绿地和强制性的 12 英尺人行道。 更一般地说，我在去年的一次会议上说过，我觉得我们没有足够的信息来做出这些真正关键的分区决策。 我们继续谈论几何形状、建筑物的高度、但不是关于人类的影响。 我们不太谈论交通。 我们不是在谈论污水的利用。 我们不是在谈论紧急服务到达三十米高的建筑物的能力。 我们不是在谈论该地区还能吸收多少。 在另一次会议上我被告知，估计这些事情非常困难，但我知道像剑桥和牛顿这样的同行社区并没有猜测他们何时进行分区，他们拥有数据。 萨默维尔-伍斯特在重大重新分区期间使用了建筑分析、基础设施容量研究和交通影响评估。 如果他们能在数学上得到正确的结果评估对其学校、十字路口或伤口的影响。 我不明白为什么我们不在规划部门的网站上。 他说，全市交通研究只是快照，我们可以稍后评估各个站点的规划。 对我来说，这在法律上似乎是矛盾的。 如果我们现在扩大正确的分区范围，而且我认为以前有人对此发表过评论，那么当我们的基础设施达到临界点时，议会和社区委员会将实际上合法地失去停止或减轻项目的权力。 因此，通过将基础设施责任转移到未来孤立的项目审查上，你知道，现在批准这些改变似乎是精心计划的失败。 就好像国家强迫梅德福为惠灵顿站使用数据驱动的合规模型一样。 为什么这个建议不需要 这些分区变化具有同样的数学严谨性。 我还想质疑进行城市基础设施改善所需的税收收入的计算。 我正在阅读塔夫茨国家政策分析中心和大众市政协会的一项研究。 我认为该报告是十月份发布的。 他们记录到，在马萨诸塞州，市政成本每年上涨百分之三到百分之四。 但我们知道，两年半的提案限制了收入的增长，税收收入的增长为两年半。 因此，为新居民提供服务的成本将超过任何年度市政税增长。 你只需要看看内蒂克就能看到这个财政现实。 他们的发展非常密集，但仍然导致了结构性危机，迫使政府大幅减税，我认为大约是700万美元。 你也在谈论一些事情，是的。
[Doug Carr]: 抱歉，谢谢您的评论。 我知道已经晚了。 我们即将召开一个四小时的会议，但感谢您的评论。 我谢谢。 我们还有一个人，Sophie R. 在线。 您可以将自己以及您的姓名和地址取消静音以进行注册吗？
[Zac Bears]: 谢谢。 你的邻居也是。
[Sophie Ricks]: 谢谢。 我叫索菲·里克斯。 我住在科廷街 (Cotting Street)，位于希尔赛德 (Hillside) 社区。 我本来不想说什么，但我只是想同意 Jeremy 关于 12 英尺宽人行道的观点。 我对此表示赞赏。 以及更多的绿色空间。 就我个人而言，我并不担心六楼或八楼。 那个角落， 波士顿的北街现在已经成为一片入侵植物的草原，几乎任何东西现在看起来都比这更好。 是黑色的燕木。 我只是觉得我在那里看到了一些结。 还有很多其他的事情。 我期待任何类型的业务发展，但最终不会成为电子烟商店。 是的，我不需要再说什么了。 我知道你已经在这里很久了，但是 我也感谢杰里米的补充评论。 谢谢。
[Zac Bears]: 我开始认出他了。 首先我们必须关闭公众评论。 因此，今晚的公众评论已结束。 我们将把这次公开听证会持续到 6 月 11 日。 如果您想在 6 月 11 日发表评论，可以这样做。 您还可以通过以下方式提交公众意见： 门户网站由可持续发展规划部创建或通过电子邮件发送给市议会和社区发展委员会。 在认识莱明议员之前，卡尔主席和我讨论了如何尽快审查，并不一定要进一步讨论，而是提出可能的变更建议清单，为规划团队和分区顾问提供指导。 我的计划是查看我的清单，本质上是说提出该清单的人正在提出一项动议，看看是否有针对该动议的第二项提案，或者在这种情况下，我想，卡尔主席，你会为社区发展委员会项目这样做，我会为市议会成员项目这样做。 然后，如果有第二个，我们可以投票决定是否要包括在内 指导规划团队和分区顾问。 让我们这样做吧。 现在我请莱明议员发言。
[Matt Leming]: 谢谢。 我有一个替代提案，因为有点晚了。 现在有点晚了，我认为对于社区发展委员会的建议，这是许多议员第一次听到这些建议。 所以我想先建议替代方案 呃，继续公开听证会直到 6 月 11 日，然后通过电子邮件向董事会主席询问建议清单，以及哪些 CBD 成员推荐了这些建议， 然后让议员在下周一之前分别向 PDS、NS 和 CBD 成员提交意见。 我认为那将是，然后在 6 月 11 日的公开会议上，在 6 月 11 日的公开听证会上，然后分享这一点，让议员们分别总结他们自己的评论。 我认为这会给议员们更多的时间来思考和消化一些意见，也给国民党足够的时间来吸收它们。 在草案中，但是，你知道，我有兴趣听取人们对前进道路的意见。
[Zac Bears]: 我将首先与董事会成员交谈。 对于如何进行，我们似乎有两种想法。 我们是否想今晚审查该清单，还是想给人们、董事会成员时间来获得书面意见，然后在周一之前获得书面意见？ 曾参赞？
[Justin Tseng]: 我倾向于遵循这些建议，并在周一之前做出回应。 但我也希望我们能够口头审查建议清单，以指导每个人并确保我们拥有一切。
[Zac Bears]: 出色地。 是的，我将去找马劳乌卢议员，然后是卡拉汉议员。
[Liz Mullane]: 是的，我认为今晚收到了很多很棒的评论。 突然知道下一步最好的步骤是什么有点困难。 这就是为什么能够消化它会很好。 但我也同意，我几乎觉得我们都需要对今晚表演的所有不同作品进行某种重播，只是为了重新构建和理解未来。 但如果能够 多花一点时间回顾一下。 那是我第一次看到卡尔总统的演讲，所以你知道，从上面很难准确地知道该说什么或该说什么，直到你能够真正看到它进行比较。
[Doug Carr]: 是的，我的意思是，我今天下午创建了它，所以你真的没有时间。
[Liz Mullane]: 不，是的，不，确实，这根本不是一个判断。 我只是想想想，我觉得有点、有点仓促，仅此而已。
[Doug Carr]: 我只是认为最好仔细阅读一下清单以了解一个想法：是否达成共识？ 我实际上认为我们不需要对此进行投票。 我只是想看看，大家是否一致认为这总体上是一个好主意？ 因为我认为我们必须付出，现在是开始努力的时候了，尽管周一可能仍然会出现一些评论，如果这是理事会的愿望的话。 我不同意这一点。 我们很快就要召开自己的会议，我们希望开始看到变化，因为做出这些变化需要时间，然后只会有一定数量的会议。 你知道，我也不想着急。 我是支持者，因为我知道我代表了这座城市的大多数人口。 哇，我们不想这么匆忙。 我们想要好。 所以也许我们可以两者兼而有之。 我们可以达成共识，但我们还有时间收到反馈。 你可以考虑一下。 上周我们中的许多人都走上了红毯。 我的意思是，我绝对建议大家再看一下，现在你们已经有了地图并且可以看到我们正在谈论的内容。 你可以看到这是怎么回事。 我认为这是个好主意。 有人建议了。 是的。 无论如何，这些是我的想法。 好的。
[Zac Bears]: 还有别的事吗？ 穆兰议员？ 不。 卡拉汉议员？
[Anna Callahan]: 我会同意你们两位议员的观点，但我还要补充一点，现在已经是深夜了，我个人认为我们不太可能就共识问题得到一个很好的答案，因为在如此漫长的会议中，提出了一系列深刻的变革要求，这些变革主要来自市议会，但也来自居民， 我不确定今晚我是否愿意处理所有这些，考虑到许多变化，我猜我们需要很长时间才能就这份清单达成共识，而且我很想有一点时间，同时考虑到时间已经很晚了，你知道我想要感受到的困难。 我喜欢在精神上面对连续做出这种多重决定的挑战，而没有更多的时间。 谢谢。
[Zac Bears]: 一切都好。 然后我可以查看该列表并确认其完整，然后我可以尝试共享它。 我真的没有时间编译答案，所以我不会。 理事会成员卡拉汉要求我们从与租户合住的定义中删除停车规定，并将租户停车规定与建筑的每单元要求不同地考虑。 一切都好。 总体而言，董事会对这一变化是否有反对意见？ 想看看有没有？ 在你这边，道格。
[Doug Carr]: 是的，有人有吗？ 对不起。
[Page Buldini]: 为了避免不尊重流程，我们可以询问规划办公室吗？ 我知道我们有一些约会，我只是想知道这一点，而不是不尊重这个过程。 老实说，艾米丽，如果他们能收集到我们要求的信息的话。
[Alicia Hunt]: 所以我们只是就这个建议的想法进行咨询。 我们最终得到的是一套，大部分的改变都是字面上的 从用 Y 换 SBC 的角度来看，它们很小，或者，对，或者从 3 到 2 的数字，对吗？ 事实并非如此，没有人告诉你是否可以重写某一部分。 重写一个部分，研究一个主题，诸如此类的事情，如果您希望 NIST 在下次会议之前查看某些内容，我们今晚需要知道，因为这需要时间和精力。 但如果最终我们想要改变，你知道， Y 代表 CBD，4 代表 3 或其他什么，这没什么大不了的。 唯一的另一件事是地图发生了变化。 出现的都是非常小的。 这些机构的任何成员都不应通过电子邮件互相表达自己的意见。 这就像在公众视野之外进行深思熟虑。 这将违反公开会议法。 如果每个人都想在周一之前单独给丹妮尔和我发电子邮件，那么我们将汇总这些回复并反映汇总的列表。 这不是故意的。 只需几分钟即可记录会议。 如果您愿意的话，您可以将其附加到会议纪要中，我不在乎。 我们可以在周一将其发送给 Innes Associates。 我们的目标是，如果您知道自己的感受，请尽快将其发送给我们。 但我们将在周一对其进行编译。
[Zac Bears]: 我只是想知道我们现在是否过于复杂化了。 如果你告诉我我们提出的大部分改变都不需要 就像搜索一样，它更多的是关于文本编辑，如果基本上，你知道，明显有实质性的变化，但它们会要求你更改一个短语、一个单词或一个字母。 我读一下这个怎么样？
[Alicia Hunt]: 当你这样做的时候，我觉得也许我可以向人们解释清楚。 关于汽车、加油站、小修服务的用途，表中的文字并不像定义那么清晰。 因此，我只是想确保，当我继续推进这项工作时，让我告诉你当时的问题是什么。 加油站与汽车维修，因此每个人都在同一页面上。
[Zac Bears]: 我想我想说的是，如果我们在下次会议上做出决定，我会阅读该清单，将该清单列入议程，然后我们在下次会议上逐项进行审查，然后我们可以决定是否要对其进行更改。
[Alicia Hunt]: 然后为每个人投票。
[Zac Bears]: 是的，并且没有某种复杂或复杂的结构。
[Doug Carr]: 我同意这一点，但我认为尽快发布这份名单显然至关重要。
[Zac Bears]: 所以我想阅读它，然后我会将其通过电子邮件发送给您，如果您有上下文，类似这样的其他内容就是这个定义的含义。
[Alicia Hunt]: 我会将定义附加到列表中。
[Zac Bears]: 然后我们可以将其作为附件纳入下周四的议程。 出色的。 取消对具有相同住房定义的租户的强制性停车要求。 对于租户而言，而不是按单位要求进行讨论，请以不同的方式考虑这一点。 我有四个供道格演示的内容，我可以发送该列表，然后您就可以，我们应该考虑一些建议的限制。 所以这可能是要求最高的。 但对于 BA-1，某些住宅物业被取消，高度改为四层基础加激励层。 对于 BA-2，添加 St. 克莱门茨小学和教区长物业，将波士顿大道东侧的高度降低到四英尺加两个激励，然后 皆为圣人 克莱门茨的房产将是波士顿大道以西唯一的房产。 将有四个基地外加一个激励措施。 所以我认为我们需要弄清楚我们到底想在那里做什么。 道格建议我们将其设为 BA1，但我认为这会干扰我们的命名和分区地理方法。
[Doug Carr]: 我想我真的不同意这种分区的纯粹性应该决定边界的想法，因为， 我们只是将整个走廊分成三个立方体，我认为走廊比这更复杂。 我们在 Walkling Court 中发现了这一点。 我们决定将其拆除，因为如果我们没有它，我会为 Walkling Court 提出一些非常不同的建议，这将与我们将要建设的分区相匹配。 它违反了界限，你知道，诸如此类的事情。
[Zac Bears]: 我不一定是在谈论限制。 我只是说，在梅德福广场的分区中，我们采用了总高度的原则，但是X街和Y街之间的高街北侧有高度限制。 所以也许我们可以做类似的事情。 这里。
[Doug Carr]: 无论实现结果的最佳方式是什么。
[Emily Innes]: 先生们，如果您不介意的话，我可以快速提出一个建议吗？ 我想我们只是要阅读这份清单，看看它是什么，而不是现在争论它。
[Zac Bears]: 道格的建议是圣路易斯的高度。 克莱门茨的所有权应该是四个基地加上一个激励措施。
[Emily Innes]: 这对我来说看起来不错。
[Zac Bears]: BA3，移除入站球场并将高度改为五个垒加两个奖励。 所以我们有一个数字，迪娜建议狗日托应该有一个特殊的 CBD 许可证，我们应该以某种方式允许更多针对汽车或加油站的用途。 通过增加专用学生宿舍的使用并使邻里医疗办公室仅拥有特殊的 CBD 许可证，Ari 同意 为了消除 Walkland Court，你知道，我只会看看新的。 阿里在某种程度上支持之前的一些改变，但反对其他一些改变。 肖恩还建议使用专门建造的学生宿舍，但特别要求有最低床位数量和年度许可证。 Sean还建议BA1不允许单户、两户和三户住宅使用，如果住宅 删除了 BA1 属性。 我对获得 ZBA 特别授权使用大麻有疑问。 也许我们可以继续这样下去，肖恩。 与第十四章第九条或现行第九十四章特别规定的任何部分有何冲突？
[Sean Beagan]: 在大麻法令本身。 工业上仅限于C2。
[Zac Bears]: 禁止分区条例？ 确切地。 一切都好。 因此，我们必须研究第十四章第九条。 没关系。 所以我认为约翰对高频交通的定义有一些他想要更新的内容。
[Unidentified]: 是的。
[Zac Bears]: 出色地。 感觉就像我刚刚读了一个很长的清单，但是有人有……不，约翰已经准备好了。
[Doug Carr]: 一切都好。
[Sean Beagan]: 再次令人担忧的是，我想确保艾米丽有足够的时间来做这件事，因为学生建造的住房将是它自己的定义。 这不仅仅是改变一个字母。 这是它自己的定义。 也许这是一个法规页面。 因此，这可能是、也不会在下次会议上完成的事情。 但我只是想给他尽可能多的时间来处理这种事情。
[Emily Innes]: 我认为我们只是在谈论这样一个事实：如果他们愿意，我们将尝试提供一个可供讨论的定义。 我们知道他们会想要辩论这个问题，因为这方面有些人赞成，其他人可能反对，当然也有一些公众支持双方。 然后我们会看看是否可以准备一个定义，至少有一些东西可以讨论。
[Zac Bears]: 我列出的任何事情，包括这个， 您特别知道是否有任何内容可能有助于今晚提供更清晰的指导。 如果我们说我们愿意继续推进这件事会有帮助吗？ 请准备一下。
[Emily Innes]: 从我的角度来看，鉴于我在私人房间中听到人们的评论，我认为您今晚不想就此做出决定。 我认为，恕我直言，我们应该有一些时间来思考如何最好地解决并考虑所有这些评论。 所以我想我们会喜欢的。 那或其他什么。 是的，完全正确。 我的意思是，我认为我们需要在他们进行这些讨论时提供可用的信息。 我认为，在亨特主任看来，许多其他事情都是你们所有人的政治决定。 是的，CD 委员会的特别许可，不是。 但对我们来说，这些改变一旦完成就很简单了。 所以我认为我们有足够的方向。 此时，我们将准备信息以便在您的讨论期间提供给您。
[Zac Bears]: 出色的。 因此，如果我向您发送此列表，您可以将其分发给成员，您知道，为此留出时间。 请给我们提供有关每个问题的一些背景信息，我们可以在下周四回来，以更多背景信息来研究它们并做出一些政策决定。 出色的。 一切都好。 在这种情况下，我认为我们现在只需要一项动议，那就是将公开听证会继续到 6 月 11 日星期四，然后推迟。 卡拉汉议员提出的动议得到了莱明议员的附议。
[Matt Leming]: 抱歉，您仍在发送该列表，对吗？
[Zac Bears]: 是的，这个名单将会出来，是的。 我现在就把它发送给艾丽西亚、艾米丽、丹妮尔和宝拉。 在这场运动中，我们做我们自己的，好吧。 丹妮尔，你能打个电话吗？
[Danielle Evans]: 卡拉汉议员？ 是的。 莱明议员？
[Matt Leming]: 是的。
[Danielle Evans]: 米兰顾问？ 是的。 斯卡佩利议员？ 是的。 曾参赞？ 是的。 副总统拉萨罗？ 是的。 熊总统。
[Zac Bears]: 是的，5 人同意，2 人不同意。 卡尔椅。
[Doug Carr]: 是的，同样的动议要求公开听证会持续到 6 月 11 日。 我要提出动议。 非常感慨。 第二。
[Sean Beagan]: 第二。
[Doug Carr]: 好的，打电话。 约翰·安德森.
[Sean Beagan]: 是的。
[Doug Carr]: 肖恩开始了。
[Sean Beagan]: 是的。
[Doug Carr]: 布尔迪尼页面。 是的。 蒂娜·卡尔加罗。 是的。 阿里·戈特曼-菲什曼。
[Sean Beagan]: 是的。
[Doug Carr]: 谢谢阿里。 还有道格·卡尔，是的。 议案以 6-0 进行。 关闭此侧的动议。
[Sean Beagan]: 是的，非常兴奋。 第二。
[Doug Carr]: 安德森先生？ 是的。 约翰开始了吗？ 是的。 这将是一个艰难的决定，对吧？ 布尔迪尼页面？ 迪娜·卡尔加罗？ 是的。 阿里·戈夫曼-菲什曼？
[Ari Fishman]: 是的。
[Doug Carr]: 我，道格·卡尔，也这么做。 运动过去了。
[Zac Bears]: 出色的。 两个机构的动议均获得批准，会议闭幕。 谢谢。 这