Bảng điểm do AI tạo ra của Ủy ban Toàn thể Hội đồng Thành phố 23-12-09

[Nicole Morell]: 23-408 Cuộc họp toàn thể ủy ban. Thứ Ba, ngày 12 tháng 9 lúc 6 giờ chiều. Ông thư ký, xin vui lòng gọi.

[Adam Hurtubise]: Phó chủ tịch Gấu.

[Zac Bears]: quà

[Adam Hurtubise]: Cố vấn Caraviello. Cố vấn Kookalo. Nghị sĩ Collins.

[Kit Collins]: quà

[Adam Hurtubise]: Tôi muốn hỏi Nghị sĩ Scarpelli. Nghị sĩ Sanders.

[Justin Tseng]: quà

[Nicole Morell]: quà tặng Sáu người có mặt và một người vắng mặt. Cuộc họp được tuyên bố khai mạc. Ủy ban Toàn thể của Hội đồng Thành phố Medford sẽ họp vào Thứ Ba, ngày 12 tháng 9 năm 2023 lúc 6 giờ chiều. trong Phòng Hội đồng Thành phố Medford, trên tầng hai của Tòa thị chính Medford và qua Zoom. Mục đích của cuộc họp là cung cấp thông tin cập nhật về việc cải tạo phòng xử án. Hội đồng quản trị đã mời Giám đốc điều hành Cơ quan Nhà ở Medford Jeffrey Dirrell tham dự cuộc họp. Để biết thêm thông tin, trợ giúp và điều chỉnh, Vui lòng liên hệ với Thư ký Thành phố theo số 781-393-2425. Trân trọng, Nicole Morell, Chủ tịch Hội đồng quản trị. Vì vậy, như đã nêu trong thông báo cuộc họp, chúng tôi đã mời Giám đốc điều hành Jeffrey Driscoll đến và nhận thông tin cập nhật về dự án tái phát triển Walkway Court. Anh ấy và các đồng nghiệp của anh ấy sẽ thuyết trình cho chúng ta tối nay, nhưng trước khi chúng ta bắt đầu, vui lòng hỏi các thành viên xem họ có câu hỏi nào không trước khi chúng ta bắt đầu. Nếu không, chúng tôi sẽ làm bản demo trước. Chúng tôi sẽ nhận câu hỏi từ các thành viên và sau đó tôi biết chúng tôi cũng có một số thành viên trong công chúng muốn nói chuyện. Vì vậy, chúng tôi sẽ bắt đầu với bạn.

[Adam Hurtubise]: Cảm ơn rất nhiều.

[Nicole Morell]: Một giây. xin lỗi Vâng, đi thôi. Bạn thật hoàn hảo.

[Jeffrey Driscoll]: bây giờ bạn có thể nghe tôi nói không?

[Nicole Morell]: Wi.

[Jeffrey Driscoll]: Xuất sắc. Thưa bà Tổng thống, một lần nữa xin cảm ơn bà rất nhiều. Ngoài ra, xin cảm ơn vì đã mời chúng tôi đến đây ngày hôm nay. Tôi muốn cung cấp cho bạn thông tin cập nhật ngắn gọn về hoạt động của cơ quan quản lý nhà ở. Đặc biệt, để cung cấp cho bạn thông tin về Walkling Court và tiến độ của chúng tôi trong dự án tái tạo này. Chúng tôi có PowerPoint. Chúng ta có thể tiếp tục không?

[SPEAKER_12]: Tôi đưa cho anh ấy bản in PowerPoint.

[Adam Hurtubise]: Bây giờ bạn có thể nhìn thấy màn hình.

[SPEAKER_12]: Đặc biệt.

[Jeffrey Driscoll]: Thưa bà, nếu bà xem trang đầu tiên, nó sẽ nói về mục tiêu tái đầu tư của Cơ quan Quản lý Nhà ở Medford.

[Nicole Morell]: Tôi chỉ muốn tắt tiếng máy tính này. ĐƯỢC RỒI

[Jeffrey Driscoll]: Cơ quan quản lý nhà ở hiện sở hữu 851 căn nhà ở giá rẻ ở Medford. Trong thời gian tới tôi sẽ tham khảo Dự án xây dựng cơ sở muối 121 ven sông để nâng cấp và bổ sung thêm 22 đơn vị. Nhưng bây giờ là 851. Tất cả các đơn vị này là rất phải chăng. Đối với 121 Riverside, xem slide tiếp theo. Việc chuyển đổi Saltonstone đã được hoàn thành vào tháng 5 năm nay. Dự án xây dựng này trị giá 105 triệu USD và chúng tôi đang đầu tư vào việc tái phát triển địa điểm. Địa điểm này được xây dựng vào giữa những năm 1960. Điều này cần cải cách lớn. Nó hoàn toàn theo bản năng. các dự án xây dựng. Hiện đại hóa 200 căn hộ hiện có, bao gồm máy điều hòa không khí trung tâm mới, hệ thống thông gió, hệ thống ống nước, nhà bếp và phòng tắm điện cũng như không gian cộng đồng. Như tôi đã lưu ý, 22 ngôi nhà giá cả phải chăng hơn sẽ được tạo ra. Nếu bạn nhìn vào hình ảnh trên trang này bạn sẽ thấy tầng 11. Bạn sẽ thấy tầng 11 trong hình trên. Ngay khi bạn ra khỏi thang máy. Điều đầu tiên bạn nhìn thấy là nếu bức tường vẫn còn đó thì đó là bức tường đối diện. Trên thực tế, chúng tôi đang phá bỏ mặt tiền của tòa nhà. Bức tường gạch đang sụp đổ sau những khối xi măng đỡ nó lên. Nếu bạn đi ngang qua họ sẽ xóa nó. Bây giờ chỉ vậy thôi. Nếu bạn đang ở trên đường Boston, nếu nhìn lên, bạn sẽ thấy tầng 11 được làm bằng nhựa vì không có tường. Vì vậy, khi bạn bước ra khỏi thang máy, bạn thậm chí sẽ không nhìn thấy bức tường phía sau được hiển thị ở đây vì không có bức tường phía sau vì chúng tôi đang cung cấp hỗ trợ bổ sung cho chính tòa nhà. Điều này là cần thiết cho kiến ​​trúc của thời đại này. Đây là dự án xây dựng đầu tiên của chúng tôi và là dự án cải tạo hoặc tái đầu tư đầu tiên của chúng tôi đối với tài sản của Cơ quan Quản lý Nhà ở. Tòa án Walklane đứng thứ hai. Gabriel Ciccarello. là Giám đốc Hiện đại hóa và Mua sắm của chúng tôi. Sau đây Gabe sẽ giải thích chính xác những gì chúng tôi làm tại Walkling. Nhưng Walkling hy vọng sẽ hoàn thành giai đoạn đầu tiên của dự án vào tháng 6 năm sau. Thứ ba, chúng tôi tìm cách tái phát triển hơn nữa các tài sản của Cơ quan Quản lý Nhà ở. Chúng tôi đặc biệt tập trung vào Pre Village, nơi chúng tôi đang đánh giá nhu cầu thực sự của khu bất động sản. Và chúng tôi cũng vậy Điều tra những gì cần phải làm để hiện đại hóa các cơ sở quản lý nhà ở ở các địa điểm khác của chúng tôi. Tất cả tài sản đều khá cũ. Một số trong số đó không đáp ứng được nhu cầu hiện tại và đó là những gì chúng tôi nhận thấy ở dự án Walkland Court. Tôi sẽ để Gabe tiến xa hơn. Điều tôi đang hỏi là, nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào, chúng tôi sẽ sẵn lòng trả lời chúng. Và nếu bạn muốn cứu họ cho đến cuối cùng, chúng ta sẽ rất vui khi được làm điều đó cùng nhau.

[Nicole Morell]: Tuyệt đối.

[Jeffrey Driscoll]: Tất cả đều ổn. cảm ơn bạn Ngoài ra, trước khi chúng tôi tiến xa hơn, Margaret Moran là nhà tư vấn phát triển của chúng tôi. Anh ấy ở cùng chúng tôi tối nay và có thể trả lời bất kỳ câu hỏi kỹ thuật nào mà bạn có về các dự án chúng tôi đang thực hiện. Cảm ơn

[Ciccariello]: Chào buổi tối mọi người. Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã tham gia cùng chúng tôi tối nay. Như Jeff đã nói, tên tôi là Gabe Ciccarello. Tôi là Giám đốc Hiện đại hóa và Mua lại của Cơ quan Quản lý Nhà ở Medford. Jeff và tôi đã làm việc cùng nhau trong lĩnh vực nhà ở công cộng hơn 20 năm. Tôi gặp anh ấy ở Medford vài tháng sau khi anh ấy đến đây. Như Jeff đã nói, chúng tôi vận hành, quản lý và sở hữu hơn 850 đơn vị nhà ở công cộng. Chúng tôi cũng quản lý khoảng 1.000 phiếu nhà ở theo Mục 8 hoặc nhà ở giá phải chăng. Do đó, Cơ quan Quản lý Nhà ở Medford là nhà cung cấp nhà ở giá rẻ lớn nhất trong thành phố. Chúng tôi sẽ vào Walkland Court một chút và giải thích lý do tại sao chúng tôi có mặt ở đây trước các bạn tối nay. Địa điểm Tòa án Walkland hiện tại có 144 đơn vị nhà ở công cộng do nhà nước tài trợ dành cho người già và gia đình khuyết tật có thu nhập thấp. Tất cả các căn hộ đều có giá rất phải chăng và người dân trả tiền thuê tối đa 30% thu nhập của họ. Trong lịch sử và cho đến nay, các khoản tài trợ hoạt động mà Walkman Court nhận được không đủ để đáp ứng nhu cầu vật chất. Chúng tôi chỉ đưa vào một số hình ảnh trên trang trình bày này để hiển thị một số hoạt động diễn ra bên trong tòa nhà. Nó được xây dựng vào năm 1963 và đã gặp phải một số vấn đề lớn. Đầu tiên, thể trạng không tốt và khả năng thông gió không tốt. Nội thất của tòa nhà nghèo nàn, nếu không muốn nói là không tồn tại. Hệ thống nước và điện đều nguyên bản. Đó là lý do tại sao nó không phải là cái mà chúng ta gọi là hiện đại hóa hoàn toàn kể từ khi nó được xây dựng. Nhưng điều lớn nhất mà chúng tôi thực sự thấy khi nhìn vào những tòa nhà này là chúng thiếu các tính năng tiếp cận mà người già và người khuyết tật thực sự cần, và một nửa số căn hộ phải có cầu thang. Vì vậy, chúng tôi muốn cho mọi người biết rằng khi nói về phương án cải tạo này, chúng tôi sẽ cung cấp một số thứ mà chúng tôi gọi là chỗ ở hợp lý cho những cư dân sống ở đó ngày nay, những người có thể có một căn hộ trên tầng hai để chuyển nhà của họ từ tầng hai lên tầng một. Đó là lý do tại sao việc tái phát triển Walkland Court là ưu tiên hàng đầu của địa phương. và thay thế 144 tổ máy hiện có. Kế hoạch cho các căn hộ mới tiềm năng tại địa điểm này được đưa vào Kế hoạch Sản xuất Nhà ở của Thành phố Medford cho Năm Tài chính 21-25 như một chiến lược giúp đáp ứng các mục tiêu nhà ở của thành phố. Tôi thực sự thích mọi thứ, và còn nơi nào tốt hơn để tạo ra tác động đến nhà ở giá rẻ hơn là khu nhà ở giá rẻ hiện có? Vì vậy, đơn vị Đi bộ và Mã mới sẽ giúp ích cho thành phố Medford. Đạt 15% mục tiêu kế hoạch toàn diện là xây dựng 600 đơn vị nhà ở được trợ cấp giá cả phải chăng vào năm tài chính 2025. Đây chỉ là cái nhìn toàn cảnh về vị trí Walkman Court. Địa điểm hiện tại bao gồm chín tòa nhà dân cư hai tầng có vườn và không có thang máy. Mọi tòa nhà đều giống nhau. Mỗi tòa nhà có 16 căn hộ. Có một trung tâm cộng đồng ở giữa quảng trường. Ngoài ra còn có một gara bảo trì nhỏ. Như bạn có thể thấy, đó là một nơi rất thú vị về cách nó được phân chia. Phía tây là không gian thương mại của Whole Foods và Starbucks. Phía Nam là khu phức hợp công nghiệp và thương mại với các tòa nhà cao tầng. Về phía đông và phía bắc, bạn có Medford truyền thống, bạn biết đấy, các khu dân cư truyền thống, nhà dành cho một gia đình, nhà dành cho hai gia đình và Sông Huyền bí, một tiện nghi đáng kinh ngạc trong vòng 50 feet đi bộ từ lối vào Whatcom Court. Nó rất thuận tiện cho người già và người khuyết tật. Các tuyến xe buýt từ Đại lộ Boston. Giờ đây, với điểm dừng trên Tuyến Tufts Green, đây là địa điểm tuyệt vời để phát triển nhà ở giá rẻ cho người cao tuổi và người khuyết tật. Vì vậy, đây là một cái nhìn cao hơn về việc tái phát triển được đề xuất. Nó trông giống như góc của Phố Bắc và Phố Auburn. Những gì chúng tôi cố gắng làm là bắt đầu với các tòa nhà nhỏ hơn ở phía bắc của địa điểm và tăng dần lên, và khi bạn đến phía nam của địa điểm hoặc các không gian công nghiệp trên hoặc ngang qua đường sắt, chúng tôi đã làm cho các tòa nhà lớn hơn. Vì vậy, các trụ cầu ngay lập tức trên Phố North và Phố Auburn sẽ liền kề với một cấu trúc tương tự như những gì hiện có, nhưng chúng tôi muốn suy nghĩ thật nhiều về điều đó. Tốt hơn một ngôi nhà gạch hai tầng. Vì vậy, nếu họ nhìn ra cửa sổ phía sau, họ sẽ thấy một tòa nhà hai tầng. Đây là những bức ảnh của các hiệu trưởng của North Street và Auburn Street. Vì vậy, tôi nghĩ rằng việc cải tạo này có thể cung cấp 238 căn hộ chất lượng, giá cả phải chăng trong cộng đồng Hillside có thể đi bộ. Giai đoạn đầu tiên, một tòa nhà trung tầng ở phía nam của khu đất, sẽ bao gồm 198 căn hộ dành cho người cao tuổi và người khuyết tật, việc xây dựng dự kiến ​​sẽ bắt đầu vào tháng 6 năm 2024. Trong số 198 căn hộ, 188 căn hộ sẽ là căn hộ một phòng ngủ, 10 trong số đó sẽ là căn hộ dành cho người khuyết tật. Mười trong số 190 phòng có hai phòng ngủ.

[Zac Bears]: Bạn có thể giải thích "có thể truy cập đầy đủ" và "có thể truy cập đầy đủ" nghĩa là gì không?

[Ciccariello]: 因此，一个完全残疾人无障碍单元将提供更宽的门，坐在轮椅上的完全残疾居民能够翻身到厨房水槽或进入淋浴间。 放置扶手的方式和不同 硬件、浴室和厨房刚刚为残疾人配置，并且在这些单元内还提供视听障碍。因此，我们还计划建造十个两居室单元，其中一个两居室单元内设有完全无障碍通道，位于一栋六层中层建筑内。 底层的大部分实际上是一个停车场。 这就像一层停车场，然后是五层住宅单元。 第二阶段将包括 40 套经济适用房。 如果施工进展顺利，预计将于 2025 年底或 2026 年初开始。 40 个单位中的 24 个是 中途还有一部罕见的无障碍四层家庭电梯。 在这 24 个单元中，有 6 个单元完全可供残疾人家庭使用。 这种类型的建筑很罕见，不仅在梅德福，在整个英联邦、全国都是罕见的。 为家庭提供完全无障碍的单位是一个巨大的需求。 我还想说，中产阶级家庭有24套，城市住房有16套。 因此，将有三栋联排别墅，因此三栋联排别墅共有 16 个单元，其中一个联排别墅单元将完全适合残疾人评估。 对于收入为该地区中位收入 60% 或以下的家庭来说，该地点的每个单元都非常负担得起。 租户再一次不会支付超过收入 30% 的租金， 在整个重建过程中，唯一使这成为可能的就是从我们的公共住房平台转向基于项目的凭证平台。 事情的运作方式是，通过您的代金券，我们获得的每单位补贴高于公共住房平台上的补贴。 这只会带来更好的运营、维护、资本维修资本化， 因此，能够从历史上资金不足的国家援助组合转向基于项目的代金券平台是我们能做到这一点的唯一方法。 再次，第一阶段建设预计将于 2024 年 6 月开始。 我们的建筑师团队目前正处于施工设计阶段。 总开发成本约为 1.17 亿美元，将通过 4% 的低收入住房税收抵免、永久抵押贷款、联邦和州基金以及 MHA 捐款提供资金。 所以，你知道，我们汇集了我们拥有的所有资源，以及我们可以从州、联邦政府当地获得的一切资源，投入到这些项目中。 到目前为止，我们已经从州政府获得了极具竞争力的 1500 万美元补助金。 我们刚刚于周五向州政府提交了另一项请求，最多可提供 1,080 万美元的拨款。 我们还申请地方融资。 我们于 6 月提交了 MassWorks 基础设施拨款申请。 到月底，我们将发送所谓的初始申请。 目前，我们已经从社区保护委员会获得了195万。 在该项目中，预计该市每向该项目捐款 1 美元，将获得 23.70 美元的杠杆。 这是基于475万美元的地方资金。 所以这是社区保护、大规模工程、住房融资的结合， 迄今为止，我们已经建立了非常积极的公众参与流程，实现了与居民和邻居的反馈和对话。 所有会议均在我们的 Walkling Court 社区活动室举行，所有居民都可以轻松参加，无需走很远即可参加的邻居也可以参加。 迄今为止，我们已经召开了七次常驻会议。 我们向社区发展委员会提供了 PDD 申请，嗯，来自我们居民的大约 78 封支持信。 嗯，我们举行了五次完整的社区会议，并与梅德福市工作人员举行了许多会议，包括规划部门、消防部门和历史委员会。 正如我所说，上个月我们提交了制定 PDD 地区计划的请求。 下一张幻灯片，这是最后一张幻灯片。 这些只是我们的居民和社区参与过程中讨论或出现的一些关键主题。 其中之一是密度和高度。 因此，该项目的主要目标是为老年人、残疾人和家庭提供电梯通道。 中高层建筑共六层。 再次，正如我对一楼所说的那样， 社区空间、行政办公室和裙楼停车场。 此外，还有一栋中等高度的四层家庭建筑，可以建造电梯。 因此，走得更高一点可以提供更有效的占地面积，让您能够创造更多的开放空间。 我们在居民、员工、社区中听到的一件事， 这是一个美丽的地方。 这是建筑物之间的一个很好的空间。 因此，我们正在努力在力所能及的范围内重现这一点。 我们知道景观美化的重要性。 因此，我们确实花了很多细节和大量时间来尝试创造非常漂亮、可用的景观空间。 底层，对，就是场景的底层，中间，就是裙楼停车场。 正如我之前所说，我们尝试过， 根据周围用途仔细定位密度。 因此，中层高层建筑与中层工业建筑相邻，面向铁轨。 然后邻居们，此刻的邻居们，看北街，他们看的是一座中等高度的建筑。 我们只是希望，当这一切完成后，他们会寻找一栋更好的中层住宅楼。 火车驶过的噪音。 不久前我们聘请了一位声学工程师。 该场地的立面设计将满足 HUD 噪音要求，这是通过三层玻璃窗和改进的隔热效果来实现的。 而我们建筑物的放置方式，噪音相比现在的情况会得到很大的改善。 因此，不仅对于场地的其他部分，而且对于居住在北街和奥本街的人们来说，建筑物的位置将减少他们在火车上感受到的噪音。 然后我们讨论了该网站的访问权限。 我们如何进出该网站？ 目前有两个接入点，一个通过北街，另一个通过奥本街。 我们正在现场创建一条十字路口。 这样您可以从 North Street 进入，从 Auburn Street 退出。 这只是为进入新建筑提供了更好的通道。 为了改进，我们会见了消防部门。 为您的消防和救护设备提供更好的紧急通道。 它将旨在通过交通平静措施确保行人安全。 提出的问题之一是环境正义。 该项目的目标之一是清除现场发现的任何有害物质。 我们已经完成了一期和二期场地的环境评估。 正如我所说，石棉修复和任何土壤修复都将满足州和联邦的要求。 该项目需接受 HUD 环境审查。 事实上，抱歉，还有一张幻灯片。 我会努力尽快克服这个问题。 所以这就是最重要的一点。 因此，我们要做的第一件事就是保留现有的 144 套经济适用房，供低收入老年人和残疾人家庭使用。 我们打算以非常实惠的价格再建造 94 个单元。 位于交通便利的社区，步行即可到达 Boston Ave 巴士线和 Tufts 绿线车站，并将提供各种住房，包括可通过电梯到达的单户单元和较小的单户单元。 因此，我们合并了大量的一居室家庭单元，因为我们不得不这样做。 然后提高可持续性和应对气候变化的能力。 因此，我们将通过这个项目，满足国家和城市以及绿色商业社区的可持续发展要求。 我们将提高现场能源效率、通风和暖通空调以及雨水管理。 再次，清除所有有害物质，并真正尝试通过街道设计将人行道和法院场地融入社区，我们讨论了景观美化和密度过渡，正如我在整个场地从北到南提到的那样。 当我们从整体上看时，通过建设为当地经济活动带来的经济效益为 1.66 亿欧元，这将为多达 968 个全职高薪工作岗位提供支持。

[Adam Hurtubise]: cảm ơn bạn Cảm ơn bạn rất nhiều. Cảm ơn

[George Scarpelli]: Ông Chigerro, cảm ơn ông rất nhiều. Ông Driscoll, tôi biết ông có một đội tuyệt vời. Đã có rất nhiều cuộc thảo luận và tôi chỉ muốn làm điều này, tôi biết bạn đã đề cập đến nó, nhưng cộng đồng cũng tham gia. Đã xảy ra. Tôi biết chúng tôi đã nhận được một số cuộc gọi mà một số bộ phận trong cộng đồng chưa nhận được Tham gia vào những gì đang xảy ra. Sau đó, tôi nói chuyện với những người khác sống trong cùng cộng đồng và họ nói, ồ không, chúng tôi có liên quan trực tiếp. Vì vậy, tôi chỉ muốn chia sẻ một số tin đồn hoặc chúng ta có thể nói về điều này?

[Ciccariello]: Vâng, tôi có thể nói về điều đó, cảm ơn. Do đó, về mặt pháp lý, chúng tôi bắt buộc phải đưa ra thông báo pháp lý cho bất kỳ người hàng xóm nào trong bán kính 120 mét tính từ ranh giới tài sản của Tòa án Walkling. Tuy chúng tôi cũng gửi thư hợp pháp, thư bưu điện, tem thư nhưng chúng tôi cũng bay xa hơn, cách cộng đồng khoảng 250 đến 300 mét, tập trung chủ yếu vào nhà ở một gia đình và hai gia đình. Vì vậy, chúng tôi di chuyển hơn 120 mét mỗi phiên và giao hàng đến tận nhà mọi người. Và chúng tôi thích mọi thứ chúng tôi vừa công bố, bạn biết đấy, chúng tôi biết đây là khu vực có lượng người qua lại cao, Phố Auburn trên Phố North. Có những tờ rơi và những thứ tương tự được dán trên cột điện thoại. Để thông báo cho người qua đường về cuộc họp.

[George Scarpelli]: Bạn có thấy số người đi bỏ phiếu không? Bạn khỏe không

[Ciccariello]: Chúng tôi chỉ có phòng đứng. Xuất sắc. một số cuộc họp. Vì vậy, môi trường xung quanh là tuyệt vời. Họ rất tham gia và thích đi dạo trên sân. Bạn biết đấy, hầu hết mọi người đều thích những địa điểm hiện có của họ để đi chơi. Chà, mọi người đều đam mê trang web này, điều đó thật tuyệt. Ừm, nhưng bạn biết đấy, họ rất tử tế và mọi cuộc họp đều có sự tham gia nhiệt tình của hàng xóm và khu vực xung quanh.

[George Scarpelli]: Tôi rất vui vì bạn sẵn sàng chia sẻ những câu hỏi này. Người sau lo ngại rằng với tất cả sự tăng trưởng này, nó sẽ chỉ tạo ra ùn tắc giao thông trong khu vực lân cận. Đầu tiên tôi muốn xem liệu chúng tôi có thêm bãi đậu xe ngầm hay không. Điều này loại bỏ phần lớn mối lo ngại về bãi đậu xe và ngoài đường, đảm bảo người dân không bị ảnh hưởng. Vì vậy, tôi muốn thấy điều đó. Như bạn có thể thấy, và tôi biết chúng ta đã nói về vấn đề này trước đây, học sinh ở trường trung học Medford hiện nay đến trường muộn 20 hoặc 40 phút vào buổi sáng vì hành lang trên phố Winthrop rất rất đông đúc. Vì vậy, tôi biết, tôi thích ý tưởng rằng bây giờ Auburn có đầu vào và đầu ra mở và không có kênh đầu vào và đầu ra ở một bên, và tôi biết đây là một vấn đề ở phía bên kia. Đây là một dấu hiệu tốt, nhưng bạn đã nghe nói về nó chưa? Có cuộc trò chuyện với hàng xóm? Họ có chia sẻ những mối quan ngại mà chúng tôi nghe được không?

[Ciccariello]: Vì vậy, chúng tôi có một số cư dân ở đây. Đây là phản hồi được đánh giá cao nhất của chúng tôi. Họ sống ở đó. Tôi cảm thấy rằng chúng tôi có một mối quan hệ đáng kinh ngạc với người dân. Chúng tôi đã nhận được sự giúp đỡ từ các quan chức thành phố. Chúng tôi mời nhân viên thành phố đến dự các cuộc họp cư dân và các cuộc họp cộng đồng. Các quan chức thành phố đã có mặt ở đó để chứng kiến ​​cam kết của chúng tôi với người dân. Họ sống ở đó, vì vậy họ biết tình trạng của tòa nhà, họ biết nếu có điều gì đó không được thực hiện, có thể không phải hôm nay, nhưng 5 năm nữa, 10 năm nữa, đây là cơ hội rất hiếm và duy nhất mà chúng ta có bây giờ để có tác động đáng kể đến nơi này. Chúng tôi có một số cư dân tham gia cùng chúng tôi chiều nay, nhưng họ rất ủng hộ và hiểu biết về dự án này.

[George Scarpelli]: Một mặt, tôi biết đây là điều mà thành phố đã nghĩ và xem xét đối với nhà ở giá rẻ. Việc chúng tôi có thể đặt nó trong một khu vực hiện có và nó không xâm phạm cộng đồng về mặt vật lý, chúng tôi nghĩ đó là một lợi thế lớn cho chúng tôi trong thành phố. Tôi nghĩ rằng khi chúng ta nói về người cao tuổi và những gì chúng ta thấy, chúng ta nên quan tâm đến những cộng đồng cần sự giúp đỡ nhất. và cộng đồng địa phương. Bạn biết đấy, tôi làm việc ở Somerville, và bây giờ chúng ta đang chứng kiến ​​một trong những trường tiểu học lớn nhất đóng cửa do cơ sở hạ tầng xuống cấp. Thật vui khi thấy rằng chúng ta không chỉ nhìn thấy tòa nhà Saltonstall mà còn nhìn thấy thứ gì đó thực sự hung hãn. Hãy đảm bảo rằng chúng ta nghĩ về các chiến lược và công nghệ trong tương lai để đảm bảo rằng khi chúng ta ra đi, những tòa nhà này sẽ được an toàn và đóng vai trò là dấu ấn vững chắc cho những người lớn tuổi của chúng ta (và thậm chí có thể cả tôi). Không phải đối với anh Zach, anh sẽ luôn là một con gà, mà là đối với em.

[Ciccariello]: Không, nhưng chúng tôi chắc chắn nghe thấy mối quan tâm. Đó là sự thay đổi, đó là sự thay đổi. Nhưng chúng tôi cảm thấy mật độ này là do thiết kế. Chúng tôi nói với những người qua đường rằng hiện có 144 ngôi nhà trên khu đất này. Bạn không đi bộ đến đó, bạn không có nó, và đối với những điều này, đặc biệt là sự phát triển dành cho người già khuyết tật, bạn không có nó, lượng giao thông mà nó tạo ra là rất ít. cho những phát triển này. Vì vậy nếu bạn đi dạo vào bất kỳ thời điểm nào trong ngày, bạn thường sẽ đi dạo trong khu phố và đó là một nơi yên tĩnh. Không có nhiều việc để làm ở đó. Vì vậy, chúng tôi đang thêm 48 cho tổng số 98 đơn vị. Tôi nghĩ có 48 đơn vị khuyết tật và 40 đơn vị gia đình. Chúng tôi nghiên cứu giao thông. Chúng tôi thực sự cảm thấy trang web này sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn.

[George Scarpelli]: Điều này hơi khác so với những gì chúng ta đã thấy trong các diễn biến khác Bạn biết đấy, chúng tôi có những gia đình đến với hai đến ba chiếc ô tô. Chúng tôi chủ yếu thấy những chiếc xe tải có thể tiếp cận đến để đón những người cần di chuyển.

[Ciccariello]: Chúng tôi đang tăng đáng kể phí đậu xe. Bây giờ, với sự biến đổi này, không còn gì còn lại. Bãi đậu xe tại chỗ là không đáng kể. Chúng tôi đã thêm đủ chỗ đậu xe. Chúng tôi có đủ chỗ đậu xe để nó không chảy vào cộng đồng. Nó sẽ bị giới hạn ở một khoảng cách ngắn.

[George Scarpelli]: Tôi đánh giá cao sự kỹ lưỡng của bạn. Tôi biết bạn có những người hàng xóm rất tận tâm và có những người ngay sau bạn luôn tận tâm với họ Tôi rất vui vì chúng ta có những người có giáo dục, cởi mở, những người sẵn sàng đảm bảo rằng có một cuộc đối thoại cởi mở với mọi người ở đây, vì vậy xã hội là như vậy, hiện tại là như vậy, và nó rất, rất mới mẻ. Tôi nghĩ tất cả các bên đều muốn điều đúng đắn, nhưng tôi cũng thấy rằng xét về những gì chúng tôi cần cho những thành viên trong cộng đồng cần nó nhất, tôi nghĩ đó chắc chắn là một sự gia tăng, đó là một cách để bảo vệ. Chúng ta nên làm gì, về lâu dài nên làm gì ở Metro City.

[Ciccariello]: Tôi cố gắng nhấn mạnh trong các cuộc họp thường trú và các cuộc họp cộng đồng rằng đây không chỉ là cuộc nói chuyện. Chúng tôi có mặt ở khắp mọi nơi và đây là một cuộc khủng hoảng. Đây là một cuộc khủng hoảng. Đó là lúc khác, nhưng có một số mục tiêu có thể đạt được ở đó. Chúng tôi có sáu, một danh sách chờ, chúng tôi mới mở, chúng tôi đã đóng cửa bảy năm. Vì thế người ta phải đợi bảy, tám năm mới có được một chiếc. 6.000 người, khoảng 6.000 người trong danh sách chờ. Nhu cầu rất lớn nhưng nó không giải quyết được mọi thứ, nhưng như Jeff đã nói, chúng tôi có kế hoạch. Chúng tôi đang cố gắng dần dần tạo ra nhiều tác động nhất có thể với danh mục đầu tư của mình.

[George Scarpelli]: Vâng, cảm ơn bạn rất nhiều. Không có gì.

[Zac Bears]: Tôi cảm ơn bạn.

[Nicole Morell]: cảm ơn bạn Phó chủ tịch Gấu.

[Zac Bears]: Cảm ơn bà Chủ tịch. Vâng, cảm ơn vì đã giới thiệu. câu hỏi Ừm. Hai dòng câu hỏi. Tôi sẽ cố gắng nói ngắn gọn. Tôi nghĩ điều này có thể hiệu quả... mặc dù vậy. Có thể vượt xa các quy tắc của Robert một chút, chẳng hạn như thu hút người dân tham gia và những người ủng hộ có thể trả lời các câu hỏi một cách trực tiếp. Ừm, nhưng, ừm, qua ghế, qua ghế, tất nhiên, nhưng bạn biết đấy. tại cuộc họp này. Ừm. Hai câu hỏi của tôi là về giao thông và Sẽ có một loại thiết kế nào đó để giữ các vật thể ở tốc độ rất thấp, như gờ giảm tốc, lối băng qua đường, v.v.?

[Ciccariello]: Vâng, đó là một câu hỏi tuyệt vời. Vì vậy, có, sẽ có tốc độ. Tôi biết có những kế hoạch làm việc về đồng hồ tốc độ và chúng tôi thậm chí đã có một số cuộc họp lập kế hoạch. Tôi nghĩ nhóm thiết kế của chúng tôi đã gặp kỹ sư thành phố, nhưng tôi biết chúng tôi vẫn cần, tôi nghĩ rằng trong quá trình xem xét quy hoạch khu đất, chúng tôi thực sự sẽ xác định, này, lối vào này là một chiều hay, bạn biết đấy, chúng tôi vẫn cần tính toán điều đó, nhưng, vâng, đó sẽ là một biện pháp giảm bớt giao thông bởi vì chúng tôi không muốn điều đó, chúng tôi không muốn nó là một lối tắt, chắc chắn rồi, vì vậy, chúng tôi biết, vâng, Bạn biết đấy, điều này chỉ nhằm mục đích giữ chân cư dân và khách truy cập trên trang web của chúng tôi.

[Zac Bears]: được rồi Bạn biết đấy, tôi sẽ không hỏi câu hỏi đó cho đến khi bạn nói rằng hiện tại không có bãi đậu xe nào trong khuôn viên và đó không phải là vấn đề. Và bạn cũng thêm rất nhiều chỗ đậu xe. Chúng ta thấy tỷ lệ nào?

[Ciccariello]: Đối với người cao tuổi, hiện nay là khoảng 0,5%. 3,5 hoặc 0,4 khoảng trống. 0,5 nhân dân tệ mỗi đơn vị cho người già và người khuyết tật. Đối với các căn hộ gia đình, sẽ có một không gian cho mỗi căn hộ.

[Zac Bears]: Được rồi, tôi hiểu. Dựa trên nghiên cứu của bạn cho đến nay, bạn có nghĩ rằng phần lớn trong số này sẽ trống rỗng không?

[Ciccariello]: Đây là một câu hỏi rất hay. Tôi nghĩ điều này là phù hợp. Có nhiều bãi đậu xe hoặc có gần phương tiện giao thông công cộng không? Đối với những người lớn tuổi hơn, tôi nghĩ chúng tôi rất tốt. Gia đình, bạn chỉ không biết thôi. Nó phụ thuộc vào việc có hai hoặc ba phòng ngủ. Nhà có thể để được hai ô tô.

[Adam Hurtubise]: Vì vậy, Marvin, nếu bạn có thể nói về nó, bạn có thể có trải nghiệm tốt hơn. Có, hiện tại có 34 chỗ đậu xe trên 100 người.

[8msxsKW1z_4_SPEAKER_26]: Xuất sắc. chúc ngủ ngon Tôi là Margaret Donnelly-Moran. Tôi là nhà tư vấn phát triển cho Cơ quan Quản lý Nhà ở. Tôi làm việc cho Cơ quan Nhà ở Cambridge, là nhà tư vấn phát triển cho Cơ quan Nhà ở Medford. Tôi là Phó Giám đốc Điều hành Phát triển của bạn. Về chỗ đậu xe, như tôi đã nói, hiện nay chúng ta có 34 chỗ với sức chứa 144 chỗ. Vì vậy tôi nghĩ họ đã bị bỏ qua. Nhưng tăng lên 0,5 sẽ giúp ích rất nhiều cho dân số già và đáp ứng đầy đủ nhu cầu này. Chúng tôi mở một không gian trong mỗi căn hộ để gia đình sử dụng. Tôi nghĩ, trong hầu hết các trường hợp, điều này là đủ. Trong số 40 căn có nhiều căn một phòng ngủ hơn. Tôi nghĩ khá rõ ràng rằng những chiếc xe đơn vị này sẽ có chỗ đậu hoặc không có chỗ đậu. Vì vậy mọi người cần nhớ rằng đây là loại nhà ở có giá rất phải chăng. Do đó, giá thuê trung bình một căn nhà trong danh mục đầu tư của Cơ quan Quản lý Nhà ở Medford là khoảng 600 USD mỗi tháng, tương đương với thu nhập khoảng 30.000 USD. Chính vì thế mà việc mua một chiếc ô tô cho mỗi gia đình đã khó chứ đừng nói đến hai, ba chiếc.

[Zac Bears]: Góc độ tôi đề cập ở đây không chỉ Và tôi biết điều này rất tiên tiến nên có thể đã quá muộn, nhưng có thể có nhiều đơn vị hơn vì sẽ còn rất nhiều khoảng trống, phải không, nếu ở trong cấu trúc bục giảng?

[Ciccariello]: Ngay cả năm ngôi nhà giá cả phải chăng là tuyệt vời. Vì vậy, một trong những điều chúng ta cần quan tâm đó là việc đỗ xe cho khách. Đặc biệt vì có rất nhiều y tá, hộ lý chăm sóc sức khỏe tại nhà đến thăm. Vì vậy, vâng, chúng tôi nghĩ rằng chúng tôi đã chuẩn bị rất kỹ lưỡng cho những gì chúng tôi cần cho trang web. Nhưng đó là một câu hỏi hay.

[Zac Bears]: Đó có lẽ là một chặng đường dài, nhưng giả sử chúng ta tăng gấp đôi số lượng bãi đậu xe cần thiết trong vòng năm hoặc mười năm, liệu có thể gia hạn được không? Các đơn vị có thể được thêm vào bãi đậu xe này trong tương lai không? Hay kiến ​​trúc không đủ để đặt một cái gì đó vào cùng một chỗ? Theo những gì tôi biết, cơ sở hạ tầng bãi đậu xe trông khác với các đơn vị nhà ở.

[Jeffrey Driscoll]: Đó là một cách tiếp cận nhóm.

[Zac Bears]: Vâng, tôi rất biết ơn.

[Jeffrey Driscoll]: bây giờ tôi không biết Các đơn vị khác không được xem xét cho vị trí này. Nhưng chắc chắn có một số cơ hội ở nơi khác trong HA có thể tốt hơn cho chúng tôi. Như tôi đã lưu ý trước đây, chúng tôi không chỉ phát triển quy hoạch tổng thể cho Làng LaPree mà còn thực hiện quy hoạch tổng thể cho 121 Riverside. Hiện tại có tiềm năng có thêm 88 căn hộ trên khu vực này. Vì vậy, tôi nghĩ cơ quan quản lý nhà ở sẽ tập trung vào vấn đề này hơn bất kỳ dự án mở rộng Walkman Court nào khác. Walkman Court chỉ rộng hơn 3 mẫu Anh, trong khi Lippery Village rộng gần 12 mẫu Anh.

[Zac Bears]: Ồ, tất nhiên. Tôi đoán tôi chỉ có nghĩa là cấu trúc hiện có. Nếu bạn có một bãi đậu xe trên bục và lúc nào nó cũng trống một nửa, thì đó chỉ là một không gian có thể được thiết kế khác đi. Chúng tôi thấy rất nhiều điều này ở nhiều nơi trong thành phố.

[Jeffrey Driscoll]: Tại thời điểm này, tôi có thể nói rằng chúng tôi không điều tra vấn đề. Nhưng như tôi đã nói, tôi nghĩ vẫn có cơ hội ở nơi khác. Như Gabe vừa chỉ ra, tỷ lệ chỗ đậu xe hiện có cho người dân địa phương là rất thấp.

[Zac Bears]: Và nó thường đông đúc.

[Jeffrey Driscoll]: Wi. Ôi trời.

[Zac Bears]: cảm ơn bạn cảm ơn bạn Câu hỏi khác của tôi là về sự thay đổi trong cơ cấu tiền thưởng theo dự án. Đây dường như là một sự thay đổi mô hình và tôi muốn chắc chắn rằng mình hiểu nó. Khi chuyển từ mô hình nhà ở công cộng sang mô hình trái phiếu theo dự án, MHA có còn sở hữu và quản lý tài sản này không?

[Ciccariello]: Vâng, đó là một câu hỏi tuyệt vời. Về cơ bản, sẽ không có gì thay đổi đối với cư dân của chúng tôi. Tiền thuê của bạn vẫn ở mức phải chăng trong thời gian xây dựng và cho thuê tòa nhà mới của bạn. Cơ quan Quản lý Nhà ở Medford sẽ tiếp tục duy trì, vận hành và quản lý nó trong quá trình xây dựng và sau khi hoàn thành. Vì vậy, có, chúng tôi sẽ tiếp tục duy trì quyền sở hữu và quản lý sự phát triển.

[8msxsKW1z_4_SPEAKER_26]: Vì vậy, việc chuyển từ nhà ở công sang chương trình phiếu thưởng dựa trên dự án thực sự là một nỗ lực nhằm mang thêm nguồn lực liên bang vào chương trình. Tôi sẽ bắt đầu nói về muối và các đặc tính của nó. Cơ quan Quản lý Nhà ở đã tham khảo ý kiến ​​của Bộ Phát triển Nhà ở và Đô thị (HUD) để gửi yêu cầu xử lý vì nhu cầu cải tạo lớn hơn bất kỳ nguồn lực nào hiện có đối với Cơ quan Quản lý Nhà ở. Bằng cách làm như vậy, triển khai và thành công, cơ quan quản lý nhà ở có thể thấy rằng Salt Sol hiện đang sử dụng phiếu thưởng dựa trên dự án HUD 200 để tài trợ cho việc cải tạo và giữ cho các căn hộ này có giá cả phải chăng. Tổng số tiền đó lên tới khoảng 3,6 triệu USD cho cơ quan quản lý nhà ở và cộng đồng Medford. Cơ quan quản lý nhà ở có thể tái đầu tư vào mức tăng trưởng thu nhập hàng năm của tài sản. Chúng tôi đã làm theo mô hình đó ở một mức độ nào đó tại Tòa án Waukeland, nơi chúng tôi chuyển nó từ nhà ở công của tiểu bang sang nhà ở công liên bang và sau đó chúng tôi chuyển nó sang các chứng từ dựa trên dự án thông qua một quy trình do HUD tạo ra. Bởi vì, như Gabe đã nói, thu nhập này lớn hơn và dễ dự đoán hơn những gì chúng tôi nhận được từ chương trình nhà ở công cộng và vẫn quan trọng hơn những gì cơ quan quản lý nhà ở nhận được theo chương trình nhà ở công cộng của tiểu bang. Vì vậy, việc chuyển đổi sang chính phủ liên bang thực sự rất quan trọng. Một biện pháp khác được Salt and Stone và Tòa án Wakling sử dụng là tín dụng thuế nhà ở cho người thu nhập thấp. Cơ quan quản lý nhà ở giữ quyền sở hữu đất đai. Nhưng nó sử dụng nguồn lực quan trọng nhất của HUD để bảo vệ và phát triển nhà ở giá rẻ, Tín dụng Thuế Nhà ở Thu nhập Thấp, khuyến khích mọi người đầu tư vào nhà ở giá rẻ để đổi lấy tín dụng thuế từ chính phủ liên bang. Chúng tôi đã thu được khoảng 60 triệu đô la tín dụng thuế cho Salt and Stall và số tiền tương tự cho Waukland Court, Điều duy nhất mà cơ quan quản lý nhà ở cam kết là biến nó thành một biện pháp kiểm soát nhà ở giá rẻ. Chúng tôi làm điều này hàng ngày và tiếp tục hoạt động theo cách phù hợp với yêu cầu chương trình của chúng tôi. Theo thời gian, họ sẽ được bồi thường thông qua các khoản tín dụng thuế. Nhưng đó là một cách để tính đến số tiền mà cơ quan quản lý nhà ở sẽ cần để thực hiện những công trình cải tạo hoặc tái thiết lớn này. Nhưng như một phần của thỏa thuận này, cơ quan quản lý nhà ở vẫn giữ quyền sở hữu đất nhưng quyền sở hữu được chuyển cho một LLC liên quan đến các nhà đầu tư tư nhân vì đó là cách duy nhất để nhận được tín dụng thuế. Do đó, luật cho phép các nhà đầu tư nhận được các khoản tín dụng thuế và cho phép cơ quan quản lý nhà ở tiếp tục giữ vai trò quản lý. Người nắm giữ tài sản và chủ sở hữu đất, 15 năm sau khi nhà đầu tư tín dụng thuế đã nhận được tất cả các khoản tín dụng thuế, tài sản đó thực sự được trả lại cho cơ quan quản lý nhà ở để mua bán, vì vậy Cambridge Housing làm gương cho việc này. Nó có một lịch sử hơn 20 năm. Chúng tôi đã chứng kiến ​​bất động sản trải qua chu kỳ và thu hút các nhà đầu tư tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp. Họ đã cho chúng tôi rất nhiều tiền. Chúng tôi tái đầu tư nó vào tài sản. Vào cuối thời hạn 15 năm, những căn hộ này, tòa nhà này, sẽ lại nằm dưới sự kiểm soát 100% của cơ quan quản lý nhà ở. Nhưng trong 15 năm này, Cơ quan Quản lý Nhà ở Cambridge (trong trường hợp này là Cơ quan Quản lý Nhà ở Medford), bạn có tất cả sự bảo vệ mà bạn có với tư cách là người quản lý tài sản hàng ngày, người nắm giữ hợp đồng thuê đất cũng như các điều khoản và quy định quan trọng khác của tài liệu.

[Zac Bears]: Cảm ơn đã giải thích điều này. Tôi nghĩ cuối cùng tôi cũng hiểu được điều mà tôi đã nghe và nghiên cứu bấy lâu nay. Tôi biết điều này hoàn toàn nằm ngoài tầm kiểm soát của họ, nhưng đây có vẻ là một cách rất phức tạp để giải quyết vấn đề thiếu vốn cho nhà ở công cộng.

[8msxsKW1z_4_SPEAKER_26]: Tôi luôn nói vậy. Tôi sẽ không dự đoán được như thế. Trong hơn 30 năm, tôi đã phát triển nhà ở công cộng với giá phải chăng, đây là cách hiệu quả nhất để cung cấp nguồn lực cho cộng đồng. Nhưng thật không may, đây thực sự là cách duy nhất mà chúng tôi với tư cách là cơ quan quản lý nhà ở có thể có được nguồn vốn đáng kể để làm những gì thực sự cần thiết, đó là bảo vệ và bảo tồn các nguồn tài nguyên mà chúng tôi có và sau đó chúng tôi thấy sẽ mở rộng chúng, như MHA đã làm với 22 đơn vị mới ở Salt and Stall và 98 đơn vị mới Waukling.

[Zac Bears]: Tôi có thể nhắc lại rằng tôi không muốn tốn quá nhiều thời gian nên không đi trọn vẹn. Về cơ bản, chính phủ liên bang đã tạo ra một khoản tín dụng thuế cho nhà ở giá rẻ mà chỉ các nhà đầu tư tư nhân mới có thể tiếp cận, trong khi cách duy nhất để nhà ở công cộng nhận được tín dụng thuế là tạo ra một pháp nhân cho phép mọi người đầu tư để tiếp cận quỹ công.

[Adam Hurtubise]: bạn ổn Vâng.

[Zac Bears]: Có bốn bước. Đây có thể là một bước.

[8msxsKW1z_4_SPEAKER_26]: Và cuối cùng quay lại tài sản, quay lại cơ quan quản lý nhà ở. Xuất sắc. Đoán xem cái gì? Bạn có thể làm điều đó một lần nữa.

[Zac Bears]: ĐƯỢC RỒI? Vâng, điều đó thật tuyệt. Bạn biết đấy, tôi chắc chắn là như vậy, và từ "không hiệu quả" chắc chắn xuất hiện trong đầu tôi. Nhưng bạn biết đấy, tôi rất vui vì anh ấy đã thành công ở Cambridge như hiện tại.

[8msxsKW1z_4_SPEAKER_26]: Ý tôi là, ở Cambridge, Vì vậy, tôi đã đề cập rằng Salt-N-Salt trị giá khoảng 60 triệu USD, ít nhiều bằng giá trị của một chiếc Walkman. Điều này có nghĩa là Medford sẽ nhận được 120 triệu USD nguồn tài chính. Kể từ năm 2010, Cambridge đã đầu tư gần 450 triệu USD. Và không phải số tiền chúng ta có thể nhận được. Chúng tôi đã xây dựng được khoảng 650 triệu đô la trong số tiền đó ở Cambridge. Một lần nữa, điều này rất quan trọng vì chúng tôi có các đơn vị. Điều kiện cũng tồi tệ như ở Bộ Nội vụ. Đây thực sự là một cơ hội để xác định lại và khôi phục lại ngôi nhà. Tôi nghĩ đây thực sự là một kết quả tuyệt vời. Tất cả đều ổn.

[Zac Bears]: Tôi nghĩ tôi có thể giải quyết ba điều cuối cùng rất nhanh chóng. Bạn đã trả lời câu hỏi này vào lần trước chúng ta gặp nhau để thảo luận về vấn đề này, nhưng bất kỳ ai đã ở Wakling Court và muốn quay lại đều được chào đón, phải không?

[Ciccariello]: Vâng, chính xác. Vì vậy, mọi cư dân hiện tại đều có cái được gọi là quyền trở lại. Vì vậy, tất cả các con đường hiện có sẽ được phép quay trở lại các tòa nhà trung tầng mới.

[Zac Bears]: Liệu cơ cấu tín dụng thuế thu nhập thấp hoặc cơ cấu trái phiếu dựa trên dự án này có thay đổi khả năng hội đủ điều kiện của người dân hoặc thay đổi số tiền họ phải trả so với số tiền họ phải trả hiện tại không?

[8msxsKW1z_4_SPEAKER_26]: Vì vậy, cơ cấu tiền thuê nhà luôn dựa trên phần trăm thu nhập. vậy là 30% Thu nhập tương đương với thu nhập từ nhà ở công cộng của tiểu bang. Có một số khác biệt nhỏ. Đối với nhiều cư dân, tôi nghĩ họ sẽ thấy tiền thuê nhà giảm nhẹ vì có một số khoản khấu trừ bổ sung ở phía liên bang cũng như ở phía tiểu bang. Trong một số trường hợp, sẽ có một số cư dân được hưởng lợi từ việc loại trừ thu nhập và chúng tôi sẽ làm việc với họ để giảm thiểu mức tăng mà họ có thể phải đối mặt, nhưng đây thực sự chỉ là thiểu số. Nhưng lập trình gần như giống nhau. Nói chung, đủ điều kiện, bạn biết đấy, mọi người đều có đủ điều kiện để quay lại. Nếu vì bất kỳ lý do gì, nó vượt quá thu nhập của bạn, Cơ quan Quản lý Nhà ở sẽ không chấp nhận tín dụng thuế cho căn hộ để thực hiện cam kết của chúng tôi với cư dân của mình. Trong tương lai, khả năng đủ điều kiện là 60% thu nhập trung bình trong khu vực, mà tôi nghĩ hiện tại thấp hơn một chút. Là 80% cho nhà ở công cộng? Vì vậy, lệnh cấm cần được giảm bớt một chút nhưng phải phù hợp với các điều kiện về tín dụng thuế đối với nhà ở giá rẻ.

[Zac Bears]: Được rồi, tôi hiểu. Tôi nghĩ đó là tất cả bây giờ. Cảm ơn, tôi đánh giá cao nó.

[Nicole Morell]: cảm ơn bạn Nghị sĩ Hollis.

[Kit Collins]: Cảm ơn rất nhiều. Tôi rất biết ơn về bài giảng này. Như trước đây, dự án đã được trình bày trước thành phố một cách thuyết phục và tôi rất ngưỡng mộ cách trình bày này. Tôi nghĩ nó giúp làm rõ điều đó, nó giúp tôi hình dung tại sao đây là nơi tốt để thực sự đầu tư vào nhà ở giá phải chăng hơn, đặc biệt là hiện nay chúng ta có nhiều phương tiện giao thông hơn trên hành lang đó. Tất nhiên, chúng ta với tư cách là một cộng đồng khó có thể đạt được tỷ lệ phần trăm hai chữ số cho các mục tiêu đơn vị bền vững của chúng ta với tư cách là một thành phố. Điều này rất thú vị. Tôi cũng đánh giá cao cuộc thảo luận về việc liệu chúng ta có thể làm tốt hơn hay không dựa trên thực tế là chúng ta có cơ hội để xây dựng lại vào thời điểm này. Cảm ơn rất nhiều. Vì chúng ta đã nói về MIL nên tôi vẫn muốn chắc chắn rằng mình hiểu rõ hơn về sự khác biệt. Tôi biết điều đó đã được đề cập trong bài phát biểu, tỷ lệ này sẽ từ 60% trở lên. AMI, mwen kirye si gen aksidan anplis, si se konsa

[8msxsKW1z_4_SPEAKER_26]: Chà, trong Chương trình phân bổ đủ điều kiện của Tiểu bang được thành lập để quản lý hoạt động của chương trình Tín dụng Thuế Nhà ở Phổ biến, ngày nay chúng tôi có yêu cầu sau: Ít nhất 13 phần trăm số căn hộ sẽ được dành cho những người có thu nhập bằng 30 phần trăm hoặc ít hơn thu nhập trung bình của khu vực. Vì vậy, nếu bạn là một nhà phát triển điển hình chứ không phải là một cơ quan quản lý nhà ở công cộng, yêu cầu của bạn sẽ là 13% trên tổng số căn hộ và bạn sẽ rất hài lòng với điều đó. Nhưng cơ quan quản lý nhà ở sẽ đưa bạn vào danh sách chờ. Nó sẽ đến theo ngày đặt hàng của bạn. Bạn có thể là 60%, bạn có thể là 0%, Bất cứ thứ gì được cung cấp, họ sẽ đáp ứng nhu cầu của bạn và tất nhiên chúng tôi đáp ứng yêu cầu 13%. Trong nhiều năm làm việc với các cơ quan quản lý nhà ở, tôi nhận thấy rằng hầu hết những người nộp đơn trong danh sách chờ của cơ quan quản lý nhà ở đều kiếm được ít hơn 30% thu nhập trung bình của khu vực. Vì vậy, sự phát triển của chúng tôi thường sẽ tập trung nhiều hơn vào việc đáp ứng yêu cầu 30%. thay vì 60%. Bạn biết đấy, chúng tôi có khoảng 40 đến 50 phần trăm số người sẽ có được nhà ở vì họ sẽ nằm trong danh sách chờ, nhưng hầu hết thực tế chỉ kiếm được 30 phần trăm hoặc ít hơn thu nhập trung bình của khu vực.

[Kit Collins]: Được rồi, cảm ơn bạn. Chỉ để kiểm tra khả năng hiểu và thính giác của tôi, vì âm thanh rất khó nên điều tôi nghe được là bạn đang tiếp người trực tuyến, điều này thường dẫn đến việc chuyển sang AMI-30.

[8msxsKW1z_4_SPEAKER_26]: Đúng, chỉ vì đó là những gì được phản ánh trong danh sách chờ.

[Kit Collins]: Tôi đồng ý. cảm ơn bạn Tôi cảm ơn bạn. Cảm ơn rất nhiều.

[Nicole Morell]: Chúng tôi sẽ liên hệ với Nghị sĩ Caraviello qua Zoom.

[SPEAKER_10]: Cảm ơn bà Chủ tịch. Cảm ơn đã giới thiệu. Như mọi khi, nó rất toàn diện. Có lẽ mối quan tâm lớn nhất mà tôi nghe được từ người dân là về hai tòa nhà sáu tầng. Họ hơi lo ngại về ô nhiễm đường sắt và các vấn đề khác. Làm thế nào để chúng ta giải quyết vấn đề này?

[Nicole Morell]: Bạn nói ô nhiễm đường sắt, phải không? Chiều cao của các tòa nhà và khả năng ô nhiễm từ tàu hỏa.

[SPEAKER_10]: Chiều cao của sáu tầng dường như là một vấn đề lớn mà tôi nghe được từ nhiều người dân.

[Ciccariello]: Vâng, câu hỏi hay. Vì vậy, như chúng ta đã nói trước đây, chiều cao của trần sáu tầng là để cố gắng giữ được nhiều tầm nhìn, không gian sử dụng rộng mở, Đi một chút, càng lên cao, bạn càng giảm được dấu chân của tòa nhà. Chúng tôi lại đi lên nơi này về phía nam của nơi này và có một tòa nhà có chiều cao trung bình ở phía bên kia đường ray. Vì vậy, tòa nhà của chúng tôi sẽ có cùng độ cao với tòa nhà ở phía bên kia đường ray. chỉ Ô nhiễm do tàu hỏa gây ra. Chúng tôi có một cấu trúc hiện có. Vì vậy, ba trong số chín tòa nhà dân cư của chúng tôi thực sự ở gần nhau, nếu không muốn nói là gần hơn so với một số căn hộ mới mọc lên ở giữa. Vì vậy, chúng ta cần cách xa đường ray ít nhất 30 feet. Vì vậy bây giờ chúng tôi có các đơn vị hiện có trong khu vực. Như tôi đã nói trước đây, Về âm học và những thứ tương tự. Có, xin lỗi, cách tòa nhà thực tế 20 feet, ít nhất 22 feet, vâng, trong không gian hiện cách đường ray xe lửa 22 feet. Công trình mới phải cách đường ray ít nhất 30 feet.

[SPEAKER_10]: Có thể đặt một rào cản âm thanh vào đó, giống như một bức tường âm thanh, để tái tạo một số tiếng ồn không?

[Ciccariello]: Đó là điều chúng tôi đã xem xét, nhưng tôi biết việc đối phó với MBTA và xây dựng bất cứ thứ gì trên hoặc bên trong tài sản của họ, tôi biết về mặt lịch sử thì đó là một vấn đề lớn. Tôi không thể nói về nó chút nào.

[8msxsKW1z_4_SPEAKER_26]: Vì vậy, điều tôi đang nói là bản thân thiết kế của tòa nhà sẽ thực sự quản lý tiếng ồn để giữ tiếng ồn bên trong tòa nhà. Thấp hơn bất kỳ tiêu chuẩn nào có thể đo lường được về mặt điều kiện. Một sự tương phản hoàn toàn với những tòa nhà bị rò rỉ, kín nước và không có cửa sổ tốt hiện có của chúng ta. Sau đó, các cửa sổ sẽ được lắp kính ba lớp và thêm lớp cách nhiệt. Cách cấu trúc của các tòa nhà trên địa điểm hầu hết không đối diện trực tiếp với tàu nên tiếng ồn tăng vọt là tối thiểu. Ngược lại với cách các kiến ​​trúc sư nói, các tòa nhà và vật liệu họ sẽ sử dụng sẽ thực sự làm giảm tiếng ồn, chắc chắn thấp hơn nhiều so với bất kỳ tiêu chuẩn nào và chắc chắn cao hơn nhiều so với những gì cư dân hiện đang trải qua ở ba tòa nhà gần nhất. Vì vậy, bạn biết đấy, hệ thống thông gió thực sự sẽ có một hệ thống thông gió chức năng mà tòa nhà hiện tại không có, và một hệ thống làm mát. Tôi nghĩ điều này thực sự sẽ cải thiện chất lượng không khí và cung cấp không khí trong và ngoài tòa nhà trong lành hơn những gì cư dân hiện đang trải nghiệm.

[Justin Tseng]: Cảm ơn rất nhiều.

[Nicole Morell]: Cảm ơn Nghị sĩ Perriello.

[Justin Tseng]: Có vẻ như về cơ bản bạn đã xây dựng được rào cản âm thanh trên các bức tường của tòa nhà. Ý tôi là, đó là một câu hỏi lớn mà nhiều người hỏi tôi, và tôi nghĩ thật an ủi khi biết về khoảng lùi 30 foot. Tôi nghĩ phần thứ hai trong những gì Nghị sĩ Caraviello nói là về chất lượng không khí và khả năng cách nhiệt. Sẽ rất hữu ích nếu bạn cũng có thể nói về vấn đề này và những gì bạn đang làm để giảm thiểu nó.

[Ciccariello]: Đúng, như Margaret đã nói, tòa nhà hiện tại là một trong những lời phàn nàn lớn nhất mà chúng tôi nhận được từ người dân. Một số ổ đĩa thể rắn Ổ đĩa hiện tại của bạn không được cách ly đúng cách. Nhìn từ bên ngoài, cách các tòa nhà được xây dựng hiện nay, đặc biệt là tòa nhà trung tầng mới mà chúng tôi sắp xây, cư dân sẽ thấy sự cải thiện đáng kinh ngạc về chất lượng không khí trong các căn hộ thông qua hệ thống thông gió so với cách nó được xây dựng vào những năm 1960 bởi vì, như Margaret đã nói, chúng tôi đang cung cấp máy điều hòa không khí trung tâm và hệ thống sưởi trung tâm trong tòa nhà. Vì vậy, chỉ vì hệ thống thông gió hiện đại, cửa sổ kính ba lớp, cách nhiệt tốt hơn, những cư dân hiện đang tồn tại, không khí thoải mái trong những tòa nhà mới này sẽ cả ngày lẫn đêm so với những gì họ hiện đang trải qua trong các tòa nhà hiện có.

[Justin Tseng]: Vậy là những thứ này không còn tồn tại nữa? trong cấu trúc hiện tại. Người dân sống ở đây ngày nay có thể làm được rất nhiều việc phải không? Giống như khi mở cửa sổ, hành vi này có thể thay đổi khi lắp đặt hệ thống thông gió và điều hòa không khí mới.

[Ciccariello]: Chính xác. Có, sẽ có các cửa sổ có thể mở được trong các căn hộ, nhưng vâng, họ có thể có Chúng tôi cung cấp loại hệ thống nào, bạn có thể làm việc này vào tháng 4, nếu bạn muốn làm mát thiết bị một chút, bạn có thể làm điều đó. Vâng, những hệ thống mới này thật đáng kinh ngạc. Bằng cách đó, nếu trời lạnh thì người bên cạnh bạn có thể bật máy sưởi, còn nếu trời nóng thì người bên cạnh có thể làm mát thiết bị. Vì vậy, cư dân sẽ được trải nghiệm sự thoải mái cả ngày lẫn đêm hơn hiện tại.

[Justin Tseng]: Tôi rất vui khi nghe điều đó. Tôi nghĩ không có gì đáng ngạc nhiên khi nhiều người trong số các bạn đã nghe thấy những mối quan tâm khác nhau từ những người sống trong khu vực và tôi nghĩ thật yên tâm khi nghe điều đó. Tôi thực sự muốn cảm ơn bạn vì tất cả công việc khó khăn của bạn cho dự án này Tôi nghĩ Nghị viên Collins đã chỉ ra rằng điều này giống như sự thay đổi phần trăm hai con số đối với mục tiêu của chúng ta, đây là điều mà thành phố của chúng ta rất cần đạt được. Đó là lý do tại sao tôi nghĩ dự án này có rất nhiều hứa hẹn. Tôi tin khán giả cũng có nhiều thắc mắc. Bạn biết đấy, thật tuyệt nếu có được diễn đàn này thông qua chủ tịch. Nhưng tôi đánh giá cao công việc bạn đã làm về việc này. cảm ơn bạn cảm ơn bạn

[Nicole Morell]: cảm ơn bạn Tôi chỉ có một vài câu hỏi. Tôi nghĩ hầu hết họ đều được yêu cầu đi cuối cùng và họ thường hỏi tôi. Theo những gì tôi hiểu thì tôi nghĩ đó là điều bạn đã nói. Vì vậy, số lượng đơn vị dành cho người già và người khuyết tật sẽ tăng thêm 48 và 54 đơn vị. Ngoài ra, hiện nay sân đi bộ chỉ dành cho người già và người khuyết tật. Bây giờ với sự thay đổi này, liệu có thêm 40 đơn vị gia đình nữa không?

[Ciccariello]: Chính xác.

[Nicole Morell]: được rồi Tôi nghĩ có lẽ tôi đã thấy một email về cách thay đổi điều này. Cộng đồng cảm nhận được, hoặc, bạn biết đấy, sự đến và đi của cộng đồng, nếu bạn có thể nói về nó.

[Ciccariello]: Đúng vậy, cách chúng tôi đang cố gắng diễn giải nó bây giờ cũng giống như với tòa nhà hiện tại của chúng tôi, chúng tôi đang cố gắng tích hợp địa điểm này vào cộng đồng tốt hơn vì nhiều người sử dụng nó làm lối đi trên Phố North. Sau đó, có những người như Elizabeth Brady làm việc trên Đại lộ Boston và sử dụng khu vực dành cho người đi bộ làm lối tắt đến Whole Foods. và Bạn biết đấy, chúng tôi có hai ngôi nhà dành cho một gia đình liền kề với một số tòa nhà hiện có. Vì vậy, chúng tôi đã nói đâu là sự khác biệt giữa một gia đình hiện đang sống ở Phố North, liền kề với một trong các tòa nhà của chúng tôi và một gia đình mà chúng tôi đang đề xuất ở đây mà chúng tôi nghĩ rằng thực sự có thể mang lại lợi ích, và chúng tôi có một bộ phận dịch vụ cư trú đáng kinh ngạc nơi chúng tôi có thể, Chúng tôi đang tạo ra một cộng đồng tốt hơn, giống như một không gian cộng đồng tuyệt vời trong tòa nhà nơi chúng tôi có thể cố gắng tích hợp nó, bạn biết đấy, và cho thấy lợi ích của việc có một số đơn vị gia đình trong đó. Phát triển chất lượng. Sẽ có ranh giới giữa hai người và người cao niên sẽ có không gian riêng bên ngoài. Nhưng vâng, đó là cách chúng tôi diễn giải nó. Chúng tôi tin rằng đây sẽ là một lợi ích thực sự cho cả người cao tuổi và gia đình địa phương.

[Nicole Morell]: Tuyệt vời, cảm ơn bạn. Vậy ông đã thảo luận với sở quy hoạch việc này có thuộc quy định về năng lượng mặt trời, pháp lệnh về hệ thống năng lượng mặt trời của thành phố hay không?

[Ciccariello]: Vâng, chúng tôi đã thảo luận về điều đó. Tôi không nghĩ chúng tôi có bất kỳ miễn trừ nào đối với nhà ở giá phải chăng, nhưng ... vâng, không, chúng tôi đang cung cấp năng lượng mặt trời.

[Nicole Morell]: ĐƯỢC RỒI

[Ciccariello]: Wi.

[Nicole Morell]: Điều này thật tuyệt vì nếu bạn có thể làm được điều đó, quá trình đánh giá sẽ bắt đầu và phần còn lại sẽ bắt đầu. Được rồi, tuyệt vời. cảm ơn bạn Đây là hai câu hỏi của tôi. Nhân viên tư vấn có câu hỏi nào khác vào lúc này không? Tôi biết có những thành viên của công chúng muốn lên tiếng. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào xin vui lòng hỏi thông qua tôi. Tất nhiên, người MHA sẽ trả lời chúng tôi, nhưng.

[Tom Lincoln]: Tuyệt đối. Bấm vào đây.

[Nicole Morell]: Rất tiếc, bạn đã được kích hoạt. Ngay đó.

[Tom Lincoln]: Tom Lincoln, 27 phố Gleason, Medford. Tôi đã sống ở Medford hơn 30 năm. Tôi đã chứng kiến ​​các thủ tục tố tụng công khai theo nhiều cách, bao gồm cả những diễn biến được đề xuất và tôi có một số lo ngại về điều này. Tôi không sống ở Walkland Court. Tôi không sống gần Tòa án Walkland. Tuy nhiên, dự án phụ thuộc vào nguồn tài trợ công, bao gồm cả từ Đảng Cộng sản Trung Quốc, được cung cấp từ thuế của người dân. Ấn tượng chung của tôi là cơ quan quản lý nhà ở giống như những trung tâm quyền lực độc lập trong cộng đồng. Tôi hy vọng cả cộng đồng có thể đánh giá đúng dự án này. Điều đó nói lên rằng, tôi muốn đảm bảo rằng mọi người hiểu rằng tôi hoàn toàn ủng hộ việc mở rộng nhà ở công cộng hoặc nhà ở cho người thu nhập thấp, hoặc xin lỗi, tôi không thể, đó là nhà ở công cộng rất phải chăng, thú vị, rất phải chăng. Tôi quen thuộc với trang web này. Tôi nghĩ có một số điều khác đòi hỏi tôi phải lặp lại những câu hỏi này, nhưng trước hết là một số câu hỏi. Một là tôi nghĩ nó không chỉ là khu vực lân cận, nó còn rộng hơn thế. Nó không chỉ liên quan đến người dân và cộng đồng, mà tôi nghĩ hậu quả còn vượt xa điều đó. Gần đây, thành phố đã trải qua một quá trình dài trong việc xây dựng quy hoạch tổng thể. Một trong những mục tiêu chính của chương trình là bảo vệ và cải thiện việc trồng cây, khả năng chống chịu với biến đổi khí hậu, các cộng đồng có thể đi bộ và giá cả phải chăng, v.v. Tôi nghĩ tôi không chắc liệu có đạt được nhiều tiến bộ kể từ khi kế hoạch này được phê duyệt vào mùa thu năm ngoái hay không, nhưng có rất nhiều điều trong chương trình nghị sự của Bedford. Nó có được kích hoạt cho việc này không? xin lỗi Rực rỡ. Nó không giống như vậy. Rất tốt. Vì vậy, một số câu hỏi từ tổng thống. Tôi muốn biết hiện tại có bao nhiêu phần trăm không gian xanh trên khu vực này và bao nhiêu phần trăm không gian xanh sẽ có sau khi phát triển được đề xuất. Đây là số một. Có nhiều cây đã 60, 70 tuổi. Đã có nhiều cuộc thảo luận về điều này. Tôi không nghĩ có ai trong căn phòng này sẽ còn ở đây sau 70 năm nữa. Vâng, có thể một số người, nhưng không nhiều. Vâng, bạn vẫn sẽ ở đây sau 70 năm nữa, xin lỗi. Tôi sẽ không đi, tôi đã 72 tuổi nên tôi nghĩ mình đủ điều kiện để sống ở đây. Tôi muốn biết kế hoạch trồng cây là gì. Tôi thực sự khuyên bạn nên cải thiện nó. Đây là cơ hội để làm điều đúng đắn. Đây là câu hỏi thứ hai. Có một số tài liệu tham khảo về vườn trong kế hoạch trồng cây chính xác, mặc dù theo như tôi biết thì từ “cây” không xuất hiện trong tài liệu này. Tất nhiên tôi lo lắng về giao thông. Tôi nghĩ chúng tôi đã ngây thơ. Chúng tôi tin rằng đây là một bước đột phá. Như đã đề cập, Medford đã chứng kiến ​​​​sự gia tăng đáng kể về lưu lượng truy cập và quá trình này dường như đã tăng tốc trong 5 năm qua. Tôi sống không xa đường phố chính. Đường phố chính nên tránh. Phố Woburn thậm chí còn đông đúc hơn. Phố Auburn, mọi thứ trong khu vực này tốt nhất là một cơn ác mộng giao thông. Vì vậy, tôi nghĩ, bạn biết đấy, mọi người sử dụng các ứng dụng như Waze, và về cơ bản Waze sẽ đưa bạn đến những nơi mà họ cho rằng không được phục vụ trong khu dân cư. Anh đã bị chỉ trích rất nhiều vì điều này. Tôi cũng tự hỏi liệu những tòa nhà này có trở thành tòa nhà LEED theo cách nào đó hay không, chắc chắn là vàng, bạc, bạch kim, nhưng đó chắc chắn sẽ là một điểm cộng lớn. Tôi cũng muốn biết trên đỉnh có tấm pin mặt trời hay không. Chúng tôi có chúng trong thư viện. Giả sử chúng ta có chúng trong tòa nhà DPW. Tôi không chắc liệu điều này có từng xảy ra hay không, nhưng xét đến diện tích của những tòa nhà này, xét về chiều cao của chúng, chúng là những ứng cử viên xuất sắc cho tấm pin mặt trời. Tôi hy vọng đây là một phần của kế hoạch. Vì vậy tôi hy vọng sẽ nhận được một số câu trả lời cho những câu hỏi này.

[Nicole Morell]: chắc chắn. Tôi có thể sống nhờ năng lượng mặt trời. Đó là những gì chúng tôi đã làm, chúng tôi đã xây dựng quy định về năng lượng mặt trời của thành phố cho các tòa nhà từ 10 căn hộ trở lên, rộng 10.000 feet vuông trở lên. Năng lượng mặt trời cần được đánh giá để xem liệu năng lượng mặt trời có thể được áp dụng hay không. Nếu có thể, mức độ bao phủ phải ít nhất là 50%. Gabe nói rằng đó là thứ họ hiểu và làm việc được.

[Tom Lincoln]: Xin lỗi, tôi không hiểu. Điều này có nghĩa là các tòa nhà phải sẵn sàng đón nắng hay chúng phải được trang bị các tấm pin mặt trời?

[Nicole Morell]: Bạn sẽ phải xem xét cách diễn đạt chính xác nếu họ được coi là một ứng cử viên sáng giá.

[Tom Lincoln]: Nếu họ thực sự có thể đưa các tấm pin mặt trời vào, thì ít nhất họ phải... được, vậy câu hỏi tiếp theo của tôi dành cho những người đề xuất ở đây là liệu đánh giá đó đã được thực hiện chưa và liệu họ có kế hoạch thực hiện điều đó hay không, bởi vì nếu họ không có kế hoạch thực hiện ngay bây giờ, nếu họ có kế hoạch lắp đặt các tấm pin mặt trời trên những tòa nhà này, họ sẽ không bao giờ có được chúng.

[Nicole Morell]: Vâng, tôi nghĩ vậy, họ nói họ đang nghiên cứu nó.

[Tom Lincoln]: Vậy chúng ta có thể mong đợi gì từ các tấm pin mặt trời?

[Nicole Morell]: Wi.

[Tom Lincoln]: Được rồi, tôi sẽ lên sàn. Vì vậy, câu hỏi khác của tôi.

[Nicole Morell]: Có, nếu bạn muốn đạt được chứng nhận LEED. Vâng, đó là những gì bạn sẽ làm. Tôi bị mất trí nhớ.

[Ciccariello]: Tôi nghĩ tôi bị lạc rồi. Hãy bắt đầu với cây cối. Vì thế chúng tôi đã thuê một người trồng cây. Hiện tại trong khuôn viên có 52 cây. Khi kết thúc dự án sẽ có ít nhất 52 cây, không phải cây hiện có nhưng sẽ có chương trình trồng cây, chương trình làm vườn 52 cây tại chỗ. Chúng tôi đang nỗ lực để cứu càng nhiều cây càng tốt ở rìa khu đất chung của chúng ta, nhưng cây ở giữa sẽ khó cứu được. Kế hoạch của chúng tôi là thay thế những cây này bằng các loài bản địa, chất lượng tốt nhất mà chúng tôi có thể mua được. Vâng, có thể.

[Nicole Morell]: Đúng. Tôi nghĩ tôi có thể thử đọc suy nghĩ của Tom, vì tôi chắc chắn, như bạn biết đấy, cây mới không giống cây cũ. Vì vậy, số lượng cây giống nhau không nhất thiết có nghĩa giống nhau. tác dụng có lợi.

[Ciccariello]: Tất nhiên, nhưng với những cây mới, nếu bạn có cảnh quan tốt, nơi đặt cây, môi trường nơi chúng được trồng. Tôi muốn nói với mọi người rằng tôi đã tham gia vào việc cải tạo khu đất Cape and Corder ở Somerville, gần Cape Town. Chúng tôi đặt những cây có kích thước vừa phải ở đó, chúng có thể cao tới 10 feet. Thật ngạc nhiên là chúng phát triển nhanh đến mức nào và sau bốn năm chúng trông giống như những cây trưởng thành. Vì vậy, chỉ cần đảm bảo cảnh quan của bạn được trồng đúng loài cây bản địa sẽ phát triển mạnh trong điều kiện chúng ta đặt chúng. Đúng, chúng không phải là những cây 40 tuổi, nhưng nếu thực hiện đúng cách thì tốc độ tăng trưởng sẽ rất đáng kể và có thể có tác động lớn. Nếu chúng tôi có một câu hỏi về tỷ lệ, bạn có muốn trả lời nó không?

[8msxsKW1z_4_SPEAKER_26]: Có, về mặt không gian mở, hiện có 49.000 feet vuông không gian mở và sẽ có 30.000 feet vuông không gian mở. Một lần nữa, chúng tôi cố gắng cân bằng việc cung cấp không gian mở với khả năng cung cấp chỗ đỗ xe trên bục, nhưng khi số lượng căn hộ tăng lên thì không gian mở sẽ giảm đi. Về chứng nhận LEED, chúng tôi đang xem xét cái được gọi là chứng nhận Cộng đồng Xanh, chứng nhận này phù hợp hơn với nhà ở cho nhiều hộ gia đình và đã tồn tại hơn một thập kỷ. Tiêu chuẩn này sẽ tương tự như những gì chúng tôi định nghĩa là tương đương với cáp bạc hoặc vàng, phù hợp hơn cho các tòa nhà thương mại. Nhưng chứng nhận cộng đồng xanh rất mạnh mẽ và đòi hỏi nhiều biện pháp bền vững và khả năng phục hồi. Tôi đang cố gắng tìm hiểu câu hỏi cuối cùng là gì.

[Ciccariello]: Tôi cũng muốn nhấn mạnh rằng những không gian sân vườn mở và có thể sử dụng mới sẽ dễ tiếp cận hơn với những người già và người khuyết tật của chúng tôi, chúng tôi hiện có một địa điểm đẹp nhưng chỉ đơn giản là có một số không gian cỏ không thể sử dụng được và không có lối đi xuyên qua chúng. chúng không đúng sự thật Chúng không thực sự được sử dụng, chúng rất đẹp, nhưng chúng tôi muốn tạo ra những không gian ngoài trời thực sự đẹp và dễ sử dụng.

[8msxsKW1z_4_SPEAKER_26]: Thậm chí là một lối đi vòng tròn nơi mọi người có thể ra ngoài và tập thể dục. Tôi nghĩ vấn đề cuối cùng trong danh sách là giao thông và tôi nghĩ chúng tôi đã giải quyết được vấn đề đó, nghĩa là chúng tôi đang làm theo lời khuyên của sở cứu hỏa. Tôi nghĩ chúng ta chắc chắn đã có các biện pháp điều tiết giao thông tại chỗ. Phạm vi công việc và tôi nghĩ rằng cuộc thảo luận về việc liệu một phần của con đường có phải là đường một chiều hay không sẽ đóng vai trò là hướng dẫn cho các quan chức thành phố, đặc biệt là các dịch vụ khẩn cấp hoặc các ban ngành của thành phố.

[Ciccariello]: Chúng tôi cũng đang xem xét các lựa chọn khác nhau, như hiện tại có hai lối vào riêng biệt, chẳng hạn như có một lối vào dành cho khu vực dành cho gia đình và một lối vào riêng dành cho khu vực dành cho người già khuyết tật, và chúng tôi thực sự có một lối đi qua, điều này thực sự làm giảm lượng bề mặt không thấm nước rất nhiều. Vì vậy, việc có ngã tư thực sự cho chúng ta một cái nhìn thoáng hơn về các ngôi mộ so với việc chúng ta phải có lối vào riêng hiện nay, ngoại trừ các căn hộ riêng,

[Jeffrey Driscoll]: cảm ơn bạn Thưa bà Tổng thống, tôi chỉ có thể đưa ra hai ý kiến. Một là người trồng cây đến nghiên cứu cây cối đã hoàn toàn đúng. Số lượng cây không quan trọng. Nhưng họ nói với chúng tôi rằng ngoài kia có rất nhiều cây không tốt và nên thay thế bằng những cây khỏe mạnh. Thứ hai, về năng lượng mặt trời, Cơ quan Quản lý Nhà ở luôn là một trong những cơ quan đi đầu trong cộng đồng. Chúng tôi đã sử dụng năng lượng mặt trời tại 121 Riverside được 12 năm.

[Nicole Morell]: Đặc biệt. cảm ơn bạn Tôi không muốn đánh giá thấp số lượng cây. Đây không phải là điều tương tự chút nào. Vì vậy, Tom, tất nhiên là chúng tôi sẽ làm vậy. Chúng tôi sẽ xem liệu những cư dân khác có muốn nói chuyện hay không. Chúng tôi sẽ liên hệ lại với bạn sớm nhất có thể. Có ai muốn nói chuyện nữa không? Hoặc Xin lỗi, Marianne đang đuổi theo bạn.

[Maryanne Adduci]: Marianne, tôi thấy hai con đường về phía bắc. Tôi muốn thêm một vài ý kiến ​​ở đây về cuộc họp công cộng. Gabe cho biết khoảng bảy cuộc họp công khai đã được tổ chức. Tôi nghĩ điều tương tự... cuộc họp cư dân, vâng. Tôi nghĩ tin đầu tiên là của Hiệu trưởng Butters, người... Tôi nghĩ chỉ có một vài người trong tin đầu tiên. Sau cuộc họp tháng Giêng, cuộc họp tiếp theo diễn ra vào tháng Tư, và tại cuộc họp tháng Giêng, tôi không biết nữa, có lẽ có 15 hoặc 20 cư dân ở đó. Vì vậy, Cơ quan Quản lý Nhà ở không biết khi nào cuộc họp tháng 4 sẽ được tổ chức, nhưng cá nhân tôi đã chi 200 USD để dán tờ rơi về cuộc họp khắp cộng đồng. Đó là lý do tại sao có rất nhiều người đến dự cuộc họp tháng Tư của bạn, bởi vì tôi đã cảnh báo rất nhiều người. Một nhận xét khác tôi nghe được là vì cuộc họp khu phố diễn ra vào lúc 6h30 chiều nên các bậc phụ huynh có con đang ăn và cho con đi ngủ. Họ không thể tham dự các cuộc họp. Mọi người khác đang làm việc. Vì vậy, bên kia, tôi có thể nói, khoảng 20 người ở khu vực lân cận, bạn nghĩ sao? Chà, một số trong số đó, bạn cũng nên cân nhắc rằng có một số ... Vâng, Marion, nếu bạn có thể chỉ cho tôi đi đúng hướng. Bạn cũng phải tính đến việc một số người tham dự cuộc họp tối nay là cư dân của Walklin Court. Vì vậy, không phải ai cũng sống gần đó. Vâng, đó là vấn đề. Như các bạn đã biết, tôi đã bắt đầu một bản kiến ​​​​nghị mà gần 99% những người tôi nói chuyện ở ngoài khu vực xung quanh không biết gì về họ. Vì vậy, thực sự không có nhiều sự tương tác với những người khác trong khu phố. Về mặt giao thông, giao thông đặc biệt đông đúc vào buổi tối Có những vấn đề bên trong khu phức hợp nhưng cũng có những vấn đề bên ngoài khu phức hợp. Ví dụ, cầu North Street rất dốc. Đây là tuyến đường xe tải Đây là tuyến đường mà xe tải sử dụng để giao hàng tạp hóa đến Whole Foods và các cửa hàng rượu vì họ không thể đi theo Đường 16. Khi bạn có một chiếc xe 18 bánh chất đầy hàng hóa băng qua Cầu Phố Bắc, lấy đà trên đường đi xuống, nếu có ai đó thoát ra, cho dù đó là từ Phố Marshall hay khu phức hợp, Nếu không được giám sát, xe tải có thể không dừng lại kịp thời. Vì vậy, trong khi họ giải quyết các vấn đề bên trong khu phức hợp, thì có những vấn đề khác bên ngoài khu phức hợp khó giải quyết bằng các biện pháp điều tiết giao thông. Ví dụ, tôi nghĩ rào chắn ở cuối cầu North Street rất tệ vì ô tô cần tăng tốc để lấy đà và đi lên dốc. Trên đường xuống, điều này cũng không hoạt động. Chà, mặc dù chỉ có một con đường trong cộng đồng nhưng hiện tại mọi người đang đi sai hướng. Điều này xảy ra ngay cả khi bạn đặt biển báo một chiều ở khắp mọi nơi và mọi người vẫn sẽ vi phạm quy tắc này. Về vấn đề giao thông, đây vẫn là vấn đề được cộng đồng dân cư ngoài sân đi bộ quan tâm. Vâng, đối với, à, Đã có cuộc nói chuyện về kiến trúc của Elizabeth Grady, v.v. Tôi tự hỏi liệu Cơ quan Quản lý Nhà ở có biết rằng Elizabeth Grady có giấy phép phá dỡ tòa nhà hay không. Họ phân chia lại toàn bộ khu đất để xây dựng một phòng thí nghiệm sáu tầng và không gian văn phòng. Elizabeth Grady cũng mua bất động sản ở góc Phố North và Đại lộ Boston. Vì vậy nó có những đặc tính này đường ray ở đại lộ Boston Bây giờ, khoảng ba tháng trước, anh ấy đã nộp đơn ứng cử. Tôi có một nhà đầu tư đang quan tâm đến việc mua mảnh đất này và xây dựng sáu tầng làm phòng thí nghiệm và văn phòng ở đó. Thỏa thuận thất bại. Tuy nhiên, Bạn đang mua bất động sản với ý định bán toàn bộ tài sản. Vì vậy, điều này sẽ xảy ra trong tương lai. Khi Elizabeth Grady xây dựng tòa nhà này và 200 Đại lộ Boston (200 Đại lộ Boston gần đây cũng đã nhận được một tòa nhà có cùng kích thước với tòa nhà hiện đang nằm trên đường ray được xây dựng phía trên bãi đậu xe của cô ấy), sẽ có nhiều công nhân đến những tòa nhà đó hơn. Vì vậy, điều đó sẽ làm tăng lưu lượng truy cập. Phố North và Đại lộ Boston bao quanh toàn bộ khu phức hợp. Vì vậy, vấn đề giao thông bên ngoài khu phức hợp vẫn chưa được giải quyết ở đây hoặc thực sự không thể giải quyết ngay bây giờ vì họ tập trung vào giao thông nội bộ, điều này cũng hợp lý vì bạn cũng muốn nó được an toàn. Đối với các tòa nhà hiện nay trong khu phức hợp gần đường ray, vâng, có ba tòa nhà, nhưng chúng vuông góc với đường ray, không song song với chúng, Khu phức hợp mới sẽ trông như thế nào? Vì vậy, đầu ngắn của tòa nhà là cầu thang nằm ngay cạnh đường ray nên các căn hộ được lùi lại xa đường ray. Vì vậy, vấn đề khác là cơ quan quản lý nhà ở bắt người dân ký vào một số lá thư soạn sẵn đề cập rằng đây là một điều tốt cho cộng đồng. Vậy những lợi ích này là gì? Những người trong khu vực lân cận chúng tôi vẫn chưa biết khu phức hợp này sẽ mang lại lợi ích như thế nào cho khu dân cư xung quanh Tòa án Walkling. Có thể bạn có một số ý tưởng về điều này hoặc bạn muốn giải quyết những vấn đề này. Đó là điều tôi muốn biết.

[Nicole Morell]: cảm ơn bạn Nếu bạn muốn nói về một số điều đó, bạn có muốn nói về lợi ích của khu vực xung quanh không?

[Jeffrey Driscoll]: Trước hết, tôi muốn nói rằng tôi không đồng ý với những gì đã được nói trong một số trường hợp nhất định và tôi không ở đây để tranh luận. Tôi muốn nói rằng lợi ích cho cộng đồng là chúng tôi cung cấp các nguồn lực cần thiết. Chúng tôi đang cung cấp nguồn lực cho những người sống trong khu phố này khi họ không còn đủ khả năng để sống ở khu phố này nữa. Chúng tôi đang cung cấp nguồn lực cho cộng đồng. Đây là lợi ích lớn nhất của việc cung cấp nhà ở giá rẻ hơn cho những người không thể sở hữu nhà. Như Gabe đã nói ở trên, chúng tôi có hàng nghìn người trong danh sách chờ. Chúng tôi cam kết giúp đỡ người dân Medford. Mang lại lợi ích trực tiếp cho xã hội. Gặp gỡ người dân địa phương bên ngoài khách sạn. Chúng tôi đã thảo luận vấn đề này với hàng xóm của chúng tôi tại một cuộc họp. Chúng tôi đã thảo luận về khả năng những người hàng xóm vẫn có thể vào khu nhà và đi bộ đến cửa hàng tạp hóa gần đó. Chúng tôi đã tuyên bố rằng chúng tôi đang cố gắng trở thành một người hàng xóm tốt bằng cách thay đổi kích thước khu đất để tòa nhà lớn hơn ở phía sau khu đất. Chúng không song song với đường ray nhưng được thiết kế để giảm tiếng ồn. Ngôi nhà liền kề liền kề với nhà ở riêng đã được xây dựng cẩn thận. Chúng tôi sẽ không có những tòa nhà hai tầng lớn hơn nằm trên hàng rào khu đất của chúng tôi dành cho cư dân sống trên Phố North. Về vấn đề an toàn công cộng, liên quan đến vấn đề giao thông, Chúng tôi đã gặp tòa thị chính, đặc biệt là những người lính cứu hỏa, những người đã cho chúng tôi lời khuyên về đường đi. Tôi muốn nêu bật điều mà Gabe vừa nói, điều mà tôi nghĩ đó là câu trả lời cho câu hỏi đã được hỏi. Chúng tôi sẽ có, kế hoạch bây giờ là chúng tôi sẽ có lối đi dành cho người đi bộ trên cao. Chúng tôi sẽ cố gắng giảm lượng phương tiện giao thông đi qua đó, cho dù đó là do thiết kế của đường, dù là ở khúc cua của đường, dù là đang đỗ xe, đỗ xe song song, điều này có xu hướng làm ô tô giảm tốc độ. Tất cả những điều này sẽ không chỉ cải thiện Tòa đi bộ mà còn cả cộng đồng vì giờ đây chúng tôi sẽ không còn người lái xe trên Phố Bắc nữa. Đi vào bằng cửa sau để dễ dàng tiếp cận khu nhà ở Phố Auburn. Vì thế có rất nhiều điều chúng ta cần phải xem xét. Với tư cách là Giám đốc điều hành, tôi mang lại sự quan tâm đến cộng đồng địa phương, đó là có một không gian cộng đồng ở đó để chúng tôi có thể tiếp cận cộng đồng. đã đề cập Bảo vệ trước Gabe hoặc Margaret trong Phòng Dịch vụ Thường trú của chúng tôi. Tôi hy vọng có thể phục vụ người dân trong khu vực thông qua nhóm dịch vụ cư dân của chúng tôi, đội hiện đang giúp đỡ cư dân của chúng tôi. Nhưng tôi ước gì tôi có thể mở được cái này. Chúng tôi có phòng sinh hoạt cộng đồng đủ rộng để phục vụ cộng đồng. Nếu họ muốn sở hữu thứ gì đó, hãy đến sự kiện. Chúng tôi sẽ tiếp tục sử dụng địa điểm này làm địa điểm bỏ phiếu. Chúng tôi sẽ tiếp tục cung cấp dịch vụ cho cư dân của mình. Tôi đã làm việc cho Cơ quan Quản lý Nhà ở từ năm 2017 và chúng tôi đã tăng cường đáng kể đội ngũ nhân viên phục vụ cư dân. Không có lý do gì những người này không thể giúp đỡ những người sống ở khu vực lân cận. Nó tồn tại ngày nay. Nó tồn tại cho đến ngày nay vì nguồn tài trợ mà chúng tôi nhận được hoàn toàn là của nhà nước, hiện là EOHLC. Nó từng là DHCD. Chúng tôi bị hạn chế chỉ giúp đỡ những người sống trên tài sản của chúng tôi. Trong tương lai, chúng tôi sẽ không. Chúng tôi không, chúng tôi có khả năng, cơ quan quản lý nhà ở có khả năng đưa ra quyết định đó. Vậy nó có mang lại lợi ích cho xã hội không? Đúng, chỉ trích là thiển cận vì chúng ta là hàng xóm tốt mà nghĩ mình sẽ không là hàng xóm tốt. Nếu tôi có thể đề cập đến một điều nữa đã được đề cập trước đó, thì đó là chúng tôi là một trong những chủ nhà lớn nhất, nếu không muốn nói là lớn nhất ở thành phố Medford. Chúng tôi phục vụ những người cao niên hòa nhập tốt sống trong nhà ở gia đình. Họ có thể sống ở đó trong 30 năm. Họ không di chuyển. Họ được hòa nhập với cộng đồng. Người quản lý nhà ở của chúng tôi cũng có mặt tại Walkling Court tối nay. Nó cũng chi phối đơn vị gia đình. rất rất quen thuộc Quản lý các đơn vị liên bang của chúng tôi. Chúng tôi có vị trí tốt để làm điều này và đảm bảo người dân được hưởng lợi. Điều cuối cùng chúng tôi là một tổ chức công cộng. Chúng tôi là một cuốn sách mở, đó là lý do tại sao chúng tôi ở đây tối nay để mang nó đến cho bạn. Một trong những lý do tôi xin lời khuyên về việc này Có người liên lạc với tôi và hỏi: Tại sao người giàu lại sống ở tuyến đầu của sự phát triển? Họ nói những điều đó bởi vì đó là từ trên đường phố. Tôi nghĩ hôm nay chúng tôi đã loại bỏ điều đó. Cảm ơn rất nhiều.

[Nicole Morell]: Cảm ơn bạn, tôi chỉ muốn biết về quy trình xác minh hoặc quy trình công khai vì đây là một phần của kế hoạch phát triển khu vực hoặc cần phải được đệ trình theo cách này. Ý kiến ​​này đã được gửi tới Ủy ban CD. Họ sẽ tổ chức một buổi điều trần công khai và sau đó họ sẽ làm việc. Sau đó, họ sẽ tinh chỉnh điều này với người nộp đơn trong một phiên điều trần công khai. Sau đó, nó quay trở lại phiên điều trần công khai của Hội đồng thành phố. Trên đường đi, có những cơ hội cho phản hồi và thay đổi của công chúng. Bạn có giơ tay không?

[Zac Bears]: Ngay cả sau khi được phê duyệt, anh ấy vẫn quay lại các cuộc họp công khai để xem xét quy hoạch địa điểm và biết thêm thông tin chi tiết. Vì vậy, có.

[Nicole Morell]: Vì vậy, có rất nhiều cuộc điều trần công khai về việc sửa đổi quy hoạch bên cạnh tất cả những gì Bộ Nội vụ đang làm để thúc đẩy điều đó.

[Jeffrey Driscoll]: Thưa bà Chủ tịch Hạ viện, nội dung hôm nay chỉ mang tính chất tham khảo của Quốc hội. Tôi không ngại đặt câu hỏi hoặc đưa ra nhận xét. Cảm ơn rất nhiều.

[Nicole Morell]: Vâng, tôi đánh giá cao điều đó bởi vì vâng, cuộc gặp gỡ này hoàn toàn là của bạn. Vì vậy tôi đánh giá cao sự sẵn lòng của bạn để có mặt ở đây tối nay. Ông Lincoln. Trừ khi ai đó muốn nói chuyện lần đầu tiên nhưng chưa thực hiện được. Vâng, quay lại với bạn.

[Tom Lincoln]: Tôi biết đây là một quá trình phức tạp. Có một tập hợp các mục tiêu xã hội. Cư dân có nhiều mục tiêu. Vấn đề nhà ở của Medford có nhiều mục tiêu rõ ràng và rộng rãi. Nhưng tôi nghĩ vẫn còn phải xem ở một mức độ nào đó thì ma quỷ nằm ở đâu trong các chi tiết và tác động sẽ như thế nào. Nó sẽ đề xuất, giả định hoặc dự đoán tác động của dự án. Tôi nghĩ hầu hết các dự án như thế này sẽ có một số tác động có hại, có thể trong ngắn hạn, có thể trong dài hạn. Đây là vấn đề cân bằng lợi ích. Một vài điều khác đã thu hút sự chú ý của tôi, vì vậy hãy tha thứ cho tôi nếu tôi kém xa quả bóng số tám ở đây. Về tiếng ồn, nếu bạn đặt tòa nhà song song với đường ray, tôi ngạc nhiên là tiếng ồn cũng được phản ánh sang tòa nhà gần nó ngay cả ở phía bên kia đường ray, điều này có thể không xảy ra vì tòa nhà thẳng đứng. Đây được coi là dấu vết của âm thanh hay tên của nó?

[Nicole Morell]: Ai đó ở MHA có thể nói về điều này không? Tôi chắc chắn không phải là kỹ sư âm thanh.

[Ciccariello]: Vì vậy, vâng, cách những tòa nhà này được thiết kế, những tòa nhà ở giữa, là âm thanh của tàu hỏa sẽ dội ra khỏi các tòa nhà. Vì vậy, thay vì thẳng và thẳng đứng, chúng tạo thành một góc, nên chúng nảy trở lại, giống như đường ray xe lửa, vâng. Đó là kế hoạch. Vâng, bản thân vật liệu xây dựng giúp hấp thụ một số âm thanh.

[Zac Bears]: Ở dãy nhà đối diện với đường ray xe lửa, ý tôi là tòa nhà U-Haul và, vâng, tòa nhà phòng thí nghiệm.

[Nicole Morell]: cảm ơn bạn Có chủ đề nào khác mà các nghị sĩ hoặc công chúng muốn nói đến không? Nghị sĩ Collins.

[Kit Collins]: Cảm ơn Tổng thống Morel, tôi đánh giá cao điều đó. Tôi biết rằng, như tôi đã nói trước đây, có rất nhiều cơ hội cho người dân, cư dân Walkland Court, cư dân khu vực lân cận, cư dân toàn thành phố tìm hiểu về dự án này và tham gia. Tôi thực sự biết ơn về quá trình lâu dài và khó khăn này. Tôi biết ơn về cuộc trò chuyện tối nay. Tôi nghĩ đó là lý do tại sao tất cả chúng tôi đều vui mừng có thêm một cuộc họp ở đây về dự án này vì chúng tôi thường đóng vai trò như một diễn đàn công cộng bên cạnh vai trò kín đáo hơn là Hội đồng Thành phố. Chắc chắn, tôi nghĩ rằng chúng tôi đã nghe thấy rất nhiều mối quan ngại cụ thể từ một số cử tri của chúng tôi và thật hữu ích khi có cuộc họp này để chúng tôi có thể nghe cách tôi, với tư cách là người đại diện của họ, giải quyết, suy nghĩ và lập kế hoạch cho những vấn đề này. Bài phát biểu vừa rồi của ông TSANG thực sự rất mới mẻ. Đặc biệt là cuộc thảo luận về ô nhiễm? Điều gì xảy ra với cây cối? Và tiếng ồn? Làm cách nào để chúng tôi cân bằng những lợi ích khác nhau này và làm cho nó có tác động tích cực như chúng tôi biết đối với cộng đồng? Bạn biết đấy, đối với tôi, tôi đang suy ngẫm về những gì chúng tôi đã làm khi bắt đầu cuộc biểu tình, bạn biết đấy, tạo ra cơ hội. Nhà ở thực sự hiện đại, hiện đại, dày đặc hơn, giá cả ngày càng phải chăng, không chỉ dành cho bất kỳ thành viên nào trong cộng đồng, bởi vì tất nhiên, có sự khác biệt lớn giữa số lượng nhà ở giá phải chăng mà chúng ta cần ở Medford và số lượng thậm chí sau dự án này, ngay cả sau dự án này, thật đáng kinh ngạc, số lượng cư dân thậm chí có thể không coi mình là gánh nặng của chi phí nhà ở giá phải chăng, những người rõ ràng đang rất cần và rõ ràng đang trong tình trạng khó khăn. Nhưng đặc biệt là tạo ra những ngôi nhà giá rẻ mới nhất và những đơn vị nhà ở dễ tiếp cận hoàn toàn cho cộng đồng người khuyết tật. Đối với tôi, đây là cơ hội để Medford tiến một bước để trở thành người dẫn đầu trong lĩnh vực này, điều này rất đặc biệt. Cảm ơn bạn.

[Nicole Morell]: Cảm ơn Nghị sĩ Collins. Tôi có thể biết tên tôi được không? Tất nhiên, làm ơn.

[SPEAKER_05]: Vui lòng cung cấp tên và địa chỉ đăng ký. Tên tôi là Barbara Vivian. Rất cám ơn cả hai bên đã cho phép chúng tôi đến ngày hôm nay. Tháng này, tôi đã làm việc cho Cơ quan Quản lý Nhà ở Medford được 15 năm và đã giữ chức vụ kiểm toán viên và Điều phối viên Nhà ở Hợp lý trong 12 năm qua. Tôi đã nghe nhiều yêu cầu từ các nhà phát triển nhà nước ở tầng 2 rằng họ không thể đi cầu thang bộ được nữa và tôi phải đưa họ lên tầng 1 nếu có. Bây giờ tôi có một gia đình đang phát triển với trẻ em khuyết tật, người ngồi xe lăn, người bị liệt, những người mắc nhiều bệnh lý khác nhau không thể đưa con đi vệ sinh trên tầng hai. Không có phòng tắm ở tầng một. Có rất nhiều người già ở nhà và không còn khả năng đi lại do cầu thang, COPD, bệnh thần kinh và nhiều vấn đề sức khỏe khác. Và một số gia đình này không thể di chuyển khi lớn lên vì họ có gia đình và cần nhiều không gian. Vì vậy, việc họ có địa chỉ nhà trên khu đất này có ý nghĩa rất lớn đối với tôi vì tôi là người trả lời những câu hỏi này và lắng nghe những người kém may mắn hơn. Bây giờ tôi sẽ đưa cho bạn một phiếu Mục 8 để đi ra ngoài và tìm một nơi để đi, có thể bạn cần đi đâu đó có đoạn đường dốc, nghĩa là quyền lợi nhà ở của bạn sẽ tăng lên. Điều chỉnh đặc biệt là cần thiết cho việc này. Vì vậy, tôi chỉ định nói, từ quan điểm của tôi, việc bổ sung thêm các đơn vị gia đình, thang máy và đơn vị dành cho người khuyết tật sẽ mang lại lợi ích cho các gia đình dân cư và người cao tuổi của chúng ta. Cảm ơn rất nhiều. Cảm ơn

[Maryanne Adduci]: Maria Anna Dusi lại ở đó. Tôi muốn giải quyết một số điều ông Driscoll đã nói. Tôi rời đi và quay lại với mệnh lệnh của mình. Tôi không truyền bá bất kỳ thông tin sai lệch nào cho bất cứ ai. Vì vậy, nếu ai đó nghĩ rằng tổ ấm gia đình chỉ dành cho người giàu thì đây chỉ là trí tưởng tượng của họ. Tôi đã sống ở nhà mình được 65 năm. Tôi đã ở đó trước khi Tòa đi bộ được xây dựng. Cả cộng đồng của tôi đã sống với Walkling Court được 60 năm. Chúng tôi sẵn sàng làm như vậy trong tương lai. Không ai phản đối việc xây dựng nhà ở công cộng ở đó. Chúng tôi đã trải qua điều này trước đây. Hãy chấp nhận sự thật này một lần nữa. Tuy nhiên, chúng tôi cần đạt được thỏa thuận vì khu phức hợp được xây dựng được cho là quá lớn so với khu vực lân cận. Đây là điều đầu tiên. Tôi không thích người già ở gần đường ray. Đối với họ, điều đó có nghĩa là đặt họ vào tình trạng hạng hai. Một điều khác mà tôi nghe được từ một số cư dân là họ nói với tôi rằng họ đã gọi cho cơ quan quản lý nhà ở và nói rằng họ muốn tổ chức một cuộc họp công khai tại Tòa thị chính để cuộc họp có thể được truyền hình để những người không thể tham dự trực tiếp có thể xem. Điều đó chưa bao giờ xảy ra. Họ chỉ gặp mặt trực tiếp tại Tòa án Walkerlin. Có lẽ đó sẽ là một ý tưởng hay, trước khi chúng tôi hoàn thành toàn bộ dự án, có thể tổ chức một cuộc họp công khai ở tòa thị chính để mời gọi một góc nhìn rộng hơn, có thể tất cả những người đã bỏ phiếu ở Walkley Court vì họ có kiến ​​thức trực tiếp về Walkley Court vì họ đã đến đó để bỏ phiếu trong nhiều năm. Vì vậy, có thể bạn nên cân nhắc điều này trong tương lai thay vì chỉ tổ chức các cuộc họp cộng đồng nhỏ với hàng xóm của mình. Có thể bạn sẽ tìm thấy mối quan tâm lớn nhất của mọi người. Như tôi đã nói khi nộp đơn kiến ​​nghị, tôi đã nhận được 1.131 chữ ký. 99% người ký kết phản đối ý tưởng của kế hoạch. Họ không phản đối Tòa án Loughlin, nhưng họ phản đối dự án. Tôi hiểu tại sao họ lại lên kế hoạch theo cách này vì họ đã cố gắng thu hút càng nhiều người càng tốt. Nhưng ở đây phải có một nền tảng trung gian. Tôi biết điều này ảnh hưởng đến nguồn tài trợ vì bạn cần có một số lượng người nhất định để nhận được tài trợ. Đây là sự cân bằng cần được đạt được ở đây. Nhưng cộng đồng ủng hộ nhà ở công cộng. Chúng tôi hỗ trợ nhà ở giá cả phải chăng. Nó chỉ cần sửa đổi thêm một chút. Cảm ơn

[Portrait]: 好吧，我就是在这附近长大的。 抱歉，只有注册时的姓名和地址。 我一生的大部分时间都是在这个社区长大的。 我确实住在火车轨道上。 三年前，你转身对某人说： 好吧，去砍树吧。 我早上 5:30 在那里见到了他们。 我给警察局打电话。 警察局告诉我这不是我的问题。 现在我明白了交通问题。 我在这附近住了很多年了。 我的街道是单向的。 我看到人们走错了方向，走错了方向，等等。 这很正常。 但在我们谈论的这个社区中， 这些人现在需要帮助，而不是明年或今天。 他们今天需要它。 那里有很多无家可归的人。 就像我说的，我确实住在火车轨道上。 我告诉你，在过去的 10 年里，因为火车的原因，我不得不更换 15 个窗户。 现在他们想要安装第三根铁轨，并担心六英尺高的建筑物。 好吧，我很抱歉，但如果那座六英尺高的建筑物旋转并消除了大部分声音，那就去吧。 因为我们必须庇护这些流落街头或无处可去的人，他们是残疾人，我也是残疾人，我的房子不仅仅是为许多残疾人服务的，罗斯知道这一点，她去过我家。 但我做我必须做的事。 作为房主，我必须像其他人一样清理我的土地。 这些人不能腾出地段。 他们不能走路。 我遇到了很多这样的人。 我在沃特林法院遇到了很多这样的人。 就像我说的，我是在附近长大的。 我必须经过那里才能去霍布斯。 我必须经过那里才能上高中。 抱歉，有必要。 如果你想转身听听噪音，就来我家住两周，听听火车的声音。 好吧，无论你去哪里，交通都很糟糕，因为一切都在被挖掘或重建什么的，他们把它分成社区，不仅仅是我们的，而是每个人的。 三天前，我从新罕布什尔州回到家，由于施工，我不得不偏离我习惯的正常路线。 如果他们愿意掉头走十字路口，因为这是消防部门的要求，那么无论如何都要让它成为十字路口。 但这并不意味着其他人也必须遵循这条道路。 不幸的是，在我看来，这种情况很可能会发生。 尽管我希望这个项目能够向前发展，但它仍然会产生流量。 我们有卡车沿着家族拥有的西街行驶，去全食超市，去酒类商店，沿着波士顿大道行驶，因为他们不能在 16 号行驶。 撞大卡车的不仅仅是北街。 也是西街。 它是奥本街、波士顿大道、温思罗普街。 他们都在那个社区。 每个人都独立地受到影响。 所以是的，你会在这个住宅区安置更多的人，但会更多 也更友好。 我从奥克兰法院参加的会议中学到的一件事是，他们还将创建社区花园，这是一个很大的优势，因为如果他们愿意，他们可以自己种植食物。 如果他们愿意的话，他们会自己种花。 这只会为项目增添更多美感。 现在这些人， 正如您可能听说的那样，很多人都无法到达二楼。 这些建筑物是我小时候建造的。 我父亲退休了。 我们在梅德福买了房子。 我长大了，上学了。 我的孩子在这里学习。 我不转身，我有很多功能障碍，但是 这让我很恼火，因为人们不这样做，我认为侧楼会比我们现在的好得多，因为每次火车经过时我都会听到我的窗户嘎嘎作响和滚动。 所以我可以想象在你的公寓里听起来是什么样子。 事实并非如此，我的房子建于 19 世纪。 所以我的根基正在摇摇欲坠 窗户被打破，壁板从我的房子上掉下来，排水沟因为火车而没有从我的房子上掉下来。 对我来说，最重要的是人们可以拥有片刻的宁静。 即使对我们来说，他们也必须转身寻找出路。 93年他们修建了围墙。 用于声学结构。 为什么我们不能让 MBTA 建造隔音墙？ 消除问题。 我只是问问。 但我认为这是一个帮助无法行走的残疾人家庭的伟大项目。 正如你所看到的，我也做得不好。 但我成功地爬了九层楼，九个台阶，直到我到达我的家。 感谢上帝，我有邻居，他们在冬天帮助我清理道路。 但话又说回来，我是梅德福的终身会员。 我在老年中心工作。 我仍然在老年人中心做志愿者，我喜欢它。 并且没有其他奖励 除了那些年长的，因为他们教了很多东西。 你也必须听他们的。 不幸的是，他们中的许多人无法来到这里，因为他们无法到达那里解释他们的观点。 当我们在沃特林法院开会时，他们可以解释这一点，因为对他们来说，到达他们居住的地方、他们知道该做什么的沃特林法院要容易得多，而不是试图到达这里的市政厅。 今晚我会带一位居民一起来，因为这很重要。 听取每个人的意见很重要。 是的，也许标志没有按应有的方式熄灭，或者没有按应有的方式通知他们，但这应该属于正在进行的社区，而不是未来的某个地方。 在布鲁克斯学校或沿着大街。 这是我们的社区，您应该询问这些人是谁、什么、在哪里、何时以及为什么。 是的，当我们在罗克兰法院开会时，他们确实会出现。 我参加的最近三次会议都只有站立的空间。 我同意这种演变，因为只有站立的空间。 我到达得足够早，以确保我有一张椅子可以坐。 但对于其他人来说，没有理由，是的，考虑到现在是晚上 6:30，但除非你有一个小孩，否则我不知道有哪个孩子会在晚上 6:30 上床睡觉。 但这又是我的意见。 但我希望你考虑到这一点，我确实如此。 谢谢，请问您的姓名和地址可以记录在案吗？ 当然是位于梅德福果园街 78 号的 Rosemary Portrait。

[Nicole Morell]: Tuyệt vời, cảm ơn bạn rất nhiều. Đúng. Có người nào khác mà bạn muốn nói chuyện cùng không? chắc chắn.

[SPEAKER_06]: Xin chào và chào buổi tối, tên tôi là Janet Frances. Bất kỳ địa chỉ nào khác để bao gồm? Địa chỉ nhà hoặc đường phố của tôi? Vâng, ngay dưới phố hoặc, bạn biết đấy, tôi là người quản lý nhà ở của Cơ quan Quản lý Nhà ở Phương pháp. Thực ra tôi là người quản lý ngôi nhà ở Walkley Court. Xin lỗi, tôi đã ngắt lời bạn, vui lòng tiếp tục. xin lỗi Tôi chỉ muốn nói, tôi biết thay đổi là điều khó khăn, nhưng chúng ta đang ở năm 2023, chúng ta đã đi một chặng đường dài so với 25, 30, thậm chí 10 năm trước và mọi thứ đã thay đổi. Tôi nói từ góc độ cá nhân và nghề nghiệp vì tôi hiểu tầm quan trọng của việc có nhà ở giá phải chăng vì tôi đã từng ở đó. May mắn thay, tôi đã tìm được việc làm ở đây và đã ở đây được 10 năm rưỡi. Tôi rất biết ơn, nhưng tôi đã ở đó để hiểu nó như thế nào. Đối với những người quản lý nhà ở, việc có thể nói chuyện với người sống gần đó khi bạn gọi điện để hỏi về các lựa chọn của mình, Vì không có nhiều lựa chọn ở Medford nên tôi cảm thấy thất vọng vì không có nhiều lựa chọn. Giống như, để tôi có thể nói với họ, Tôi không biết. Hiện tại có X người trong danh sách chờ và về cơ bản là khá im lặng. Cảm giác không thể cho ai đó lựa chọn là điều không đúng. Tôi chỉ muốn mọi người biết rằng hầu hết những người trong danh sách chờ là những người đến từ khu vực Medford muốn ở lại thị trấn mà họ đã lớn lên và quen thuộc. Và bạn sẽ không phải di chuyển vì bạn không đủ khả năng chi trả. Vì vậy, việc có thể bổ sung thêm nhà ở giá phải chăng vào danh mục đầu tư của chúng tôi là một điều tích cực cho cộng đồng. Đúng, tôi biết thay đổi là điều khó khăn, nhưng đi theo hướng mà thế giới nên đi theo là một thay đổi tích cực vì nhà ở giá rẻ đang là một vấn đề, không chỉ ở Medford mà ở mọi cấp độ. Nó rất phổ biến. Tôi sống ở Boston và bạn thậm chí không thể thoát khỏi danh sách chờ vì điều đó thật nực cười. Nhà ở giá rẻ đang tăng theo giá thuê thị trường. Nó đang tăng lên. Vì vậy, có rất nhiều người, và mọi thứ trong xã hội của chúng ta đều không cân bằng về mặt công việc giá cả phải chăng cho phép bạn trả tiền thuê nhà ngay lập tức. Vì vậy, có được nhà ở giá rẻ trong cộng đồng của bạn là một điều tích cực. Đây là sự cân bằng. Ý tôi là, chúng tôi không muốn tiếp quản thành phố Medford, mà chúng tôi chỉ muốn có thể cung cấp nhà ở cho những người ở đây yêu Medford và không muốn chuyển đi và muốn ở lại đây và không phải chuyển đi vì họ không đủ khả năng chi trả. Vì vậy, tôi chỉ định nói, tôi ước mình có thể chờ xem kết quả sẽ ra sao. Tôi hy vọng chúng ta có thể tiến về phía trước và tôi rất vui khi được trở thành một phần của sự phát triển mới này. Cảm ơn

[Nicole Morell]: cảm ơn bạn Bất kỳ thành viên nào khác của công chúng muốn phát biểu. Hãy đi lên. Vui lòng cung cấp tên và địa chỉ của bạn khi đăng ký.

[SPEAKER_01]: chắc chắn. Tên tôi là Deborah Gage và tôi tự hào cư trú tại 14 Wackling Court ở Medford. Tôi đã dành 12 trong số hơn 20 năm làm việc ở Medford. Tôi đã làm việc trong giới học thuật được 23 năm. Tôi là giáo viên tiếng Anh tình nguyện tại Trung tâm Cộng đồng Wackling Court. Năm năm cho đến khi đại dịch không may ảnh hưởng đến tất cả chúng ta. Tôi chỉ muốn cho bạn biết về những người sống ở đó vì tôi đã gặp các y tá đã nghỉ hưu, nhân viên ngân hàng, chủ trạm xăng và chủ tiệm bánh. Tòa giáo viên thị trường. Tôi không muốn bất cứ ai nghĩ rằng Walkling Court là nơi chúng ta phải chung sống chứ không phải là một cộng đồng mà chúng ta có thể tận hưởng. Tôi chỉ muốn cho bạn biết rằng tôi thích sống ở Walkling Court, nhưng tôi nóng lòng chờ cho đến khi chúng ta có thang máy. ĐƯỢC RỒI? Chúc bạn mọi điều tốt đẹp nhất. Đây là cuộc họp thị trấn đầu tiên của tôi, và nó rất vui, nhưng bạn nói nhanh nhé?

[Nicole Morell]: cảm ơn bạn Vâng, tôi nghĩ tất cả chúng ta đều đã nhận được một lời nhắn như thế này nhiều lần trong đời. cảm ơn bạn Có ai khác trong số khán giả muốn phát biểu không? Có những cuộc thảo luận khác trong hội đồng? Hay tôi có kiến ​​nghị? Nhận và ghi âm? Hay nó có tác dụng gì không?

[Adam Hurtubise]: Về mặt kỹ thuật, cuộc họp là một tài liệu.

[Nicole Morell]: Đối với kiến ​​nghị tiếp nhận, ký gửi và đình chỉ kiến ​​nghị mà Phó Chủ tịch Bales đã đưa ra và được Ủy viên Zeng, Ông Thư ký, triệu tập.

[SPEAKER_10]: Wi.

[Adam Hurtubise]: Và. Và. Và.

[SPEAKER_10]: Wi.

[Adam Hurtubise]: Sáu có, không không, và một vắng mặt. Chuyển động đã được thông qua. Cuộc họp kết thúc. Cảm ơn tất cả mọi người.