[Paulette Van der Kloot]: 晚上好，欢迎参加今晚的梅德福社区发展委员会会议。 我将按顺序召集会议。 让我们从一些强制性的程序问题开始。 梅德福社区发展委员会听证会是远程进行的。 公众不得亲自出席，但我们将尽一切努力确保公众能够按照 2023 年法律第 2 章的规定正确参与诉讼程序。 请记住，任何希望收听或观看正在进行的会议的人都可以通过访问梅德福市网站上发布的会议议程中包含的链接来进行。 如果尽管我们尽了最大努力，但仍无法提供实时访问，我们将尽快在市网站上发布本次会议的录音。 请注意，鉴于本次会议的远程性质，所有理事会投票将于今晚进行点名投票。 另请注意，提交给市政府的所有项目的材料也可以在市政府网站上查看。 该市的网站是 MedfordMA.org，您可以查看当前的座位表文件，Danielle 将在聊天中提供该链接。 我将出席会议。 副总统艾米丽·赫德曼？ 礼物。 佩德罗·考茨？
[Peter Calves]: 礼物。
[Paulette Van der Kloot]: ？阿里·菲什曼？ 展示。 ？帕尔马里安斯基？
[Unidentified]: 展示。
[Paulette Van der Kloot]: 是莎莉琪琪吗？ 她在吗？ 不。 还有我，杰基·麦克弗森。 丹妮尔，您能给我们介绍一下通话中的工作人员吗？
[Danielle Evans]: 是的，我就是丹妮尔·埃文斯 (Danielle Evans)，她是规划、发展和可持续发展办公室的高级规划师。 我们有艾丽西亚·亨特（Alicia Hunt），她是我们部门的主管，还有克莱姆·杜塞特（Clem Doucette），她是我们的部门主管。 研究生实习生。 我想是我们所有的团队成员。
[Paulette Van der Kloot]: 非常感谢。 我们直接进入议程的第一个项目，Rua Salem 290，从4号继续 呃，我认为这是两个 1324 的延续。 这是正确的吗？ 丹尼尔13岁？ 是的。 这涉及场地规划审查以及允许建造一栋三层混合用途建筑的特别许可证，其中包含七个用于商业空间的地上住宅单元。 如果可以的话，请市政府工作人员做一些介绍性的评论。
[Danielle Evans]: 是的，我们收到了申请人的一些修改后的计划，以回应您上次与您会面时提出的问题。 因此，我建议候选人此时提交它们供考虑。
[Paulette Van der Kloot]: 如果可以的话，请申请人站出来并 丹妮尔，如果你能给他们分享技能，无论谁发言。
[Adam Barnosky]: 谢谢主席女士、董事会成员 Adam Barnosky，地址：道街 255 号，代表申请人。 因此，我稍后会将电话转给雅各布·莱文 (Jacob Levine)，以审查计划。 作为一个快速更新，我们大约一个半星期前出现在分区上诉委员会面前。 ZBA 支持该申请。 我想说，我们即将通过它，但后来他们认为最好确保该委员会的成员同意任何更改，并确保所做的任何更改不会以任何方式影响分区救济。 我们重申，我们不想进行尺寸上的改变。 我们很乐意继续处理这件事。 所以我们会在下周四 28 号 ZBA 之前回来。 接下来，我将把发言权交给雅各布，以审查对计划所做的请求和更改。
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: 下午好，管理层。 我只需要访问权限即可共享我的屏幕。 我是雅各布，来自 S.L. 霍斯集团. 谢谢。 非常好。 上次我们谈话时，我们都更多地关注这座建筑的体量和设计。 最重要的是，这个位于公园街和塞勒姆街的拐角处。 以及建筑物的整体吸引力。 所以我们回去做了一些功课，并试图听取你们的一些评论。 我们还提供了更多的渲染图、更多的绘图、阴影研究、日光更新以及有关垃圾箱的更多信息。 所以我将浏览这些图纸，然后我们将回答出现的任何问题。 我只是想澄清一下，除了公园街一侧的一些阳台外，平面图没有改变。 但就平方米及其位于底层的位置而言，这并没有改变。 我们还在建筑设计中更新了新的景观规划，这样您就可以更好地了解它的郁郁葱葱和绿色。 这样，我将开始进行这个小绘图演示。 所以，我们做出的一项改变是在公园街，我们选择了阳台， 在我们有一个角落阳台之前松了一口气。 上次我们和大家讨论了在这个角落保持透明而不是集中的想法。 我们觉得我们想保留角落但仍然透明。 你建议我们多研究一下这个角落，我们就这么做了。 如果有必要，我有一个后续演示，以展示我们在那个角落所做的一些研究。 所以在我们有弧之前 一种圆形的立面，与这一侧街对面的建筑相匹配。 现在，我们为这些单元提供了一些带有公园街阳台的户外空间。 我们认为公园街比繁忙的塞勒姆街更适合建阳台，因为它更安静，也不太拥挤。 这还是露台。 这些都没有改变。 这些是角落里的太阳能电池板。 我们还尝试进一步澄清我们的材料。 我实际上去了该网站。 我想那是一两周前的事了，当时我正在看那座古老的历史建筑另一边和街对面的那块砖。 他们使用了更多的淡黄色砖块，我真的很喜欢。 所以我们想做的是在一楼做一个有纹理的彩色砖块，然后再做一些，然后引入一些蓝色和颜色来搭配另一侧的绿色。 我们觉得这座建筑可能想要更低调一点，有一个更干净、更成熟的立面，有灰色的复合覆层，角落里有玻璃幕墙，然后就是灰色的石头，就像真的试图保持简单，让建筑的结构赋予它，你知道的，声音，而不仅仅是流行的颜色。 我们仍然希望有那种有角度的外观来模仿街对面的东西。 我们认为在建筑物上进行一些装饰而不仅仅是简单的外墙是一个很好的细节。 我们还想把这种装饰带到有盖屋顶的上方。 基本上，这些都会有所涉及。 它只有 2 英尺的投影，所以并不大。 它的大小与我们这个立面的大小相同。 然后我们审查并开始更新我们的陈述。 所以你可以看到我们在那里有我们的景观，我将再次向你展示景观计划，让你了解它是多么的郁郁葱葱和绿色。 所以在我们有红色砖之前，我们在这个主要部分有一块红砖，我们更多地使用它，你知道，黄色，黄色，就像棕色砖一样，我认为这确实将两条街道联系在一起。 我们继续他们也有这个乐队，我真的很喜欢。 我们开始研究这些类型的幕墙的想法。 玻璃展示角为街道带来一点现代感。 在塞勒姆街上，如果你继续往前走，就会看到一些新的、现代化的建筑拔地而起。 因此，在这个角落有一些这样的语言，我们觉得这是对塞勒姆街即将发生的事情和梅德福的未来的一个很好的拥抱。 我们认为这在维护角落方面做得更好，同时也将该空间返还给租户。 他们甚至在公园街拥有一些带阳台的户外空间。 我们继续遮盖周围的所有建筑物，以显示附近一些建筑物的规模和大小，以及我们的阴影研究。 我对春分和秋分进行了影子研究，它们显然是重合的，也就是三月。 事实上，我唯一一次感受到强烈的阴影是在十二月，或多或少是在早上，当时太阳很低。 但我们的大楼也只有三层楼高。 所以它与周围环境非常契合。 我们有一所非常大的学校，周围有一些大型建筑物。 至于面团，我们认为它很合适。 与其他任何东西相比，它并不突出。 尤其是在阴影下，即使在夏天，隔壁的建筑物， 在三月，当太阳的角度发生时，你知道，基本上南侧就在这里。 因此，太阳的角度并没有真正将我们的邻居置于那么强烈的阴影中，除了，你知道，靠近春分点的下端。 所以平行研究是一个非常有用的工具。 我真的很感激你们推荐的帮助，甚至只是看看这个。
[Unidentified]: 再见再见。
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: 事实上，它就在很久以前的Pilote。 因此，建筑中唯一与街道接触的部分就是这个 2,340 平方英尺的蓝色角落。 我会回到景观美化计划，这样你就可以看到我们放置的小草坪是多么美丽，然后它充满了整个土地的绿色。 它在隐藏公园街和塞勒姆街的停车基础设施和其他东西方面做得很好。 因此，我们在太阳能一侧有大约 1,000 平方英尺的太阳能电池板。 我们通过一些项目进行了这种有趣的研究，以展示节省 22,000 美元的好处以及我们可以种植多少棵树，以及在该平坦区域以直角安装 1,000 平方英尺的太阳能电池板将如何带来超级好处。 事实上，该建筑可以为全电动暖通空调系统提供动力。 事实上，我还想强调一下，我们讨论过放置垃圾桶，我们想展示我们对这些悬挂式垃圾桶的计划。如果你看一下我在此之后可以展示的土建计划，将会有两个，其想法是它们将在公园街一侧部署、接收、交付和清理。 基本上，这将是输出流。 我们还继续更新了我们的效果图。 所以这是一个非常有用的工具，可以帮助我们更多地探索这个立面，甚至可以在上下文中看到这个体量，尤其是它旁边的东西。 这些是拐角处的大型建筑物。 呃，你知道，旁边有一个非常非常坚固的屋顶。 然后你可以看到我们开始在哪里放置植被，它确实很好地隐藏了底层。 嗯，显然，这些树会在这些表示中开花。 嗯，这是对幕墙的新研究，试图让我们的胶带像邻近的建筑一样发挥作用。 我们觉得两者之间的联系非常好，玻璃幕墙现在确实是塞勒姆街的一个突出焦点。 我先暂时搁置一下，我们也可以回顾一下。 屋顶（建议的覆盖范围）相当小。 大约有500平方英尺，你看不到它。 我们把他从旁边移开。 所以没有人站出来，没有人喊叫。 不会给邻居带来麻烦。 从公园街一侧你可以看到一点阁楼，但是当你靠近人行道时，你肯定看不到任何东西。 所以我只是想提醒大家，我们美丽的场地规划以及我们真正想做的事情来回馈这片土地，正如你所知，就是现在。 之前的石油建设情况如何，我们希望设计这个花园（我们一直这么称呼它为隔壁），让它变得多么郁郁葱葱和绿色。 然后带上这些，你可以看到这里，我有四个，他们有四个 非常大的树位于建筑物的角落中心。 向大家重申一下，我们想要一楼的商业空间。 因此，离开塞勒姆街，我们将看到商业 A 和商业 B，它们的入口就在这里。 然后要进入大楼供租户使用，您需要穿过这里的公园街。 因此，您总是会遇到公园街（Park Street）以及我们的停车场没有内部和外部绿色空间入口的情况。 然后，嗯，我拥有的最后一件事，嗯，是我们的景观，对不起，我们的民用规划，我没有，我不确定是否有人想把它从我身边拿走，只是多谈谈它，如果这里有任何更新的话。
[SPEAKER_20]: 你好雅各布。 谢谢你。 我是帕特·鲍尔。 我做了这方面的民事工作。 自上次与董事会一起出现以来，没有什么新鲜事。 我们已经查看了杰克谈到的转储，并正在努力解决一些工程评论。 他们说，他们希望在我们进行此过程时对此进行调查。 因此，目前就民用计划而言，没有什么新内容可谈，但我认为我们稍后会对此进行一些修改。
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: 非常感谢。 我想向你们展示的最后一件事是，我们在这个角落确实做了功课。 我们非常认真地对待这个机会，提出一些不同的选择，从租户的角度到城市的角度真正思考如何最好地利用该空间。 我们实际上选择了带有幕墙而不是穿孔窗户系统的东西，我们着眼于试图匹配角落的圆形门廊系统。所以这就是我们从两个开放式阳台开始的地方。然后我们还改变了公园街的外观。我们考虑进行合并并最终得到 x，我们认为这是一个非常优雅的解决方案。之后，我将回复 Adam 并回答您可能提出的任何问题，然后我们将重新开始我们的演示。 非常感谢您的所有评论。 这是一个很大的帮助。
[Adam Barnosky]: 是的，从我们这边来说，谢谢你，雅各布。 本质上就是这样。 我的意思是，这些是我们对项目所做的更改。 是的，我认为这是今晚表演的最重要部分。 我很乐意回答董事会提出的任何问题。
[Paulette Van der Kloot]: 嗯，一方面，我要感谢您之前认真对待市议会的意见，因为我知道您在去 ZBA 之前需要制定一定的计划，但这非常有意义，特别是在解释该地块的背景以及它如何影响其前面的建筑物方面。 我真的很感激。 我唯一想澄清的是垃圾桶。 上次我对回收箱有点困惑，我仍在试图弄清楚。 我了解回收站，所以如果您能回到这个问题，我会将其移至董事会的其余部分。这个回收站将如何工作？所以我明白了，我可以回答。
[SPEAKER_20]: 基本上，我们正在考虑实施这些垃圾箱。 所以他们来到这里无论到哪里都会坐。 呵呵 在停车场的右侧。 居民将垃圾带到这里并将其放入垃圾桶。 然后，当他们在垃圾日或预定时，卡车上，无论谁在卡车上，都会有人出来将垃圾箱带到街上。 卡车会将其倾倒，然后将其放置在现场，供居民使用。 所以这是垃圾车里的人都会做的事情，不一定是大楼的管理人员会做的事情。 然后，垃圾公司将负责停车场内的垃圾流动。 如果管理公司或业主如此决定。
[Paulette Van der Kloot]: 谢谢。 我想提出的另外两条意见只是为了确保此时我遵守部门将来提出的意见。 除了最后的镜头之外我没什么可说的了。 因此，如果市政府对阳台的建筑设计有任何疑问，我有点好奇在我们将其发送给 ZBA 之前市政府会说什么，因为据我们所知， 如果这是评论这些阳台的机会。 目前我不认为他们有任何问题，但我不确定这座城市的想法。 然后我将在面板中打开它。 特别是阳台的建筑特色。 这对城市规划有何影响？
[Alicia Hunt]: 你是指阳台而不是角落吗？
[Paulette Van der Kloot]: 这条曲线也让我有点担心，但它比我们之前看到的要好得多。
[Alicia Hunt]: 嗯，我真的很喜欢看到这些研究，因为当我看到实际上概述的选项时，我想，哦，哦，也许这是最好的选择。 因为它确实有助于看到差异，如果它是实心的会是什么样子，如果它只是一个开放的阳台会是什么样子。 你是对的，当我看到它时， 我想说的是，您需要咨询您的能源顾问有关幕墙和能源规范的信息，并确保它没问题并且他们可以设计它。 但它们看起来很漂亮，我想人们会喜欢它们。 然后是门廊，我对我们的建筑专员的唯一问题不仅仅是检查分区。 我不认为因为它们位于一楼以上，所以不会以任何方式影响分区。 我不希望你提出任何新的东西。 我正在划分您需要订购的变体。 杰基，我会对你说这些，因为我注意到了这一点。 我们将会出席，会议将开放以征求公众意见。 那时，人们可以举手发表评论。 我们无法接受聊天中的公众评论。 如果由于某种原因您无法取消静音，您可以在聊天中这么说，我们可以阅读相关评论。 但我只是不想让人们开始投入更多 聊天中的评论。 丹妮尔，自从杰基问你以来，你对门廊还有什么想要补充的吗？
[Danielle Evans]: 公园街一侧的阳台？ 是的。 由于我没有参加上次会议，因此无法听到或看到录音。 我的意思是，我总是认为拥有一些东西 公寓楼的新鲜空气和开放空间都很好。 我还是觉得后排有点重。 不知道建筑师能否解释一下后面的结构支撑？ 有什么理由不能加强一点吗？
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: 我不是，我并没有真正关注这个。 这是一个好时机。 我并没有真正关注这个问题。 你这么说，今天它在枕头的哪里？
[Danielle Evans]: 是的。 因此，越大或越坚固，它看起来就越坚固，但事实并非如此。
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: 当然，我想我只是想得到我的平面图。 我想这个想法是，也许它们可以在装饰中找到，但是，你知道，我们有点停在它们下面。 还有另一栋大楼。 我想它也在塞勒姆街，离街道很近。 这做了类似的事情。 萨默维尔高地大道上也有一家做了类似的事情。 这个想法是你利用质量并使用建筑物作为保护罩，对吧？ 因此，当您到达并停车并且不是在雨中行走时，我们希望尽可能少地设置立柱，以免它们对停车计划造成滋扰。 至少一般来说是这样的 这个想法就是他为什么在后面那样站起来的原因。 在听取了您对其规模的看法后，我认为这才是景观规划真正发挥作用的地方。 它确实在尝试再次隐藏部分建筑物的基础设施方面做得很好。 不知何故，一切似乎都漂浮在绿色空间中。 但至少这是你使用这个框架的想法 抬高建筑物并安全地将其停放在其下方，并为每个人（包括自行车存放处）提供一个干净的地方来停放自行车并进入建筑物，以免受天气影响。
[Danielle Evans]: 是的，在椅子的另一边，肯定赞成在讲台上停车，在建筑物内停车。 我只是不知道是否有办法让他感觉更踏实，但当然，你知道，这是一个 设计偏好。 我只是一个人。 所以我向理事会提交。
[Paulette Van der Kloot]: 谢谢。 好的，我要去董事会见 Emily，然后是 Pam。
[Emily Hedeman]: 极好的。 谢谢。 哦，不，你很好。 你还好吗？ 主持会议。 我印象非常深刻。 我非常喜欢这位候选人所做的改变，无论是把蓝色条纹改为灰色条纹，真的很占角。 我认为这些都是一些非常聪明的举动，我总是很欣赏柯布西耶的建筑五点的参考。 做得很好。 嗯，我听到丹妮尔·埃文斯 (Danielle Evans) 所说的关于建筑物后面没有固定的感觉。 我想知道，嗯，是否有一种方法可以像在正面一样，就像在后角放置一块砖一样，嗯，包围后面的汽车。 因此，可以增加一些隐私，因此居民可能更喜欢他们的汽车被遮盖起来而不是开放的。 它不会是结构性的。 这只是为了美观。 或者甚至作为它前面的屏幕，我想只是为了给建筑物添加更多的精神支持。 但我知道从结构上来说这是没有必要的，并且您希望拥有尽可能多的开放空间。 所以是的，我的意思是，我真的很感激。 我喜欢阳台，我喜欢角落。 是的，做得很好。
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: 我只想对此发表评论。 我认为这是一个很棒的主意。 即使是这样，如果能把它当作绿色的后墙那就太好了。 你知道，我想你指的是我的头去的地方，你知道，这里的后墙。 你知道，我们在计划中就像栅栏一样。 所以那里有一道栅栏，但你知道，如果你真的把它作为一堵活墙，或者，或者它就像一个阶梯砖石墙，上面有花槽，那将是一个非常酷的功能。 嗯，我们只是想小心下面的空间是多么黑暗、肮脏和可怕，你知道，完全、完全。
[Emily Hedeman]: 我想说，你知道，让你的预算肯定会影响这一点。 但我相信你可以， 使用一些创造性的解决方案来固定黄色大众甲壳虫所在的建筑物的西北角。
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: 是的。 非常感谢。 这是很好的反馈。
[Emily Hedeman]: 是的。 谢谢，杰基。
[Paulette Van der Kloot]: 谢谢。 接下来是帕姆·玛丽安斯基。
[5GOoqKbpo08_SPEAKER_00]: 是的，我只是想回应并感谢您对评论的回应。 是的，我想我关心的是玻璃幕墙。 而且，你知道，这又是我的审美，我担心，你知道，对我来说，感觉商业化多于住宅，尤其是在，你知道，只是， 街对面大楼的感觉。 出于实用性考虑，这似乎是这些单元的主房间。 我想知道他们是否感觉太暴露了。 是的，我想知道房客可以用那里的窗帘做什么。 你会去看看你在后街上看到的东西吗？ 您会看到一些原创的窗帘吗？ 你要去看电视吗？ 我的意思是，这又是个人审美偏好。 我理解保持控制的必要性。 但是，是的，我只是担心它在其他建筑的背景下的外观和感觉。
[Paulette Van der Kloot]: 谢谢帕梅。 这是需要消化的信息。 它让候选人对董事会将如何在未来的会议上进行投票有了一些了解，因为我们知道它仍然需要差异。 因此，如果您现在不准备回答董事会成员 Marianski 的问题，请记住这是其中一位董事会成员关心的问题。 然后，好吧，我们将把它交给董事会成员 Ari Fishman。 谢谢你，总统。
[Ari Fishman]: 我还想再次表示感谢，我对为回应我们的评论而付出的大量工作印象深刻。 我的问题也是关于幕墙的。 我正在特别考虑在角落里设置这些大反射表面的影响。 我很好奇您是否对来自太阳和汽车的光线的影响进行了建模，以及它们如何影响能见度，尤其是来自汽车的能见度，但也可能影响其他单位的能见度。
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: 安全。 我要谈谈幕墙，因为我知道这将是一个热门话题。 事实是，是的。 这个想法是你会忽略的东西，只是我们想用这个角落的玻璃做一些特别的事情。 我们会引入像 Conair 或 Shoot Go 这样的公司，甚至是一家幕墙公司来帮助解决其中一些挑战，对吧？ 更像是油炸的底部，或者条纹所在的地方可能是两英尺厚的实心。 是的，它实际上有超过五英尺高的玻璃，所以窗帘掉了下来，你知道，我认为这个想法个人对我来说并不真正有吸引力，就像他们正在建造一个港口，所有的东西都只是玻璃，玻璃，玻璃，然后你在晚上看到它，它就完成了，你知道，每个人都拉上了窗帘，然后在白天，你会得到很多阳光，每个人都拉上了窗帘。 所以我认为这里的解决方案是相同的，但我们至少想展示这样的想法：这将是一个反光角，仍然会显示质量，但具有透明度和柔软优雅的幻觉。 这就是这个幕墙的设计。 但如果此时没有我的幕墙顾问出面，你知道，我无法向你提供关于它是否是真正的六英尺玻璃的确切细节， 顶部和底部有拱肩。 因为实际上，您知道，您将在这里有一个拱肩面板，在板的边缘也有一个拱肩面板。 因此，这个值可能会下降一点，拱肩面板会尝试与玻璃的反射率相匹配。 我们不希望有一些过于深思熟虑的内容来呼应你刚才所说的，只是，你知道， 车头灯和其他一切看起来都是一样的。 你不想要超级透明的东西，你可以看到每个人的空间，但同时，你知道，如果我是那里的租户，我有一堵玻璃墙，我看到了城市并让城市进来，这在独特的情况下将是一件非常有吸引力的事情。 再说一次，如果你看一下计划，就会发现只有 2 个单位。 归根结底，真正吸引您的是这些非常酷的单元，您知道我们正在努力，我们将在另一侧建造厨房，我们将在那里设有餐厅，客厅则向外。你仍然有那个小露台，所以这将是一个非常独特的区域单元类型，所以它肯定被认为已被纳入幕墙中，但施工文件尚未完成，但我听到了，谢谢。
[Paulette Van der Kloot]: 我们还有副总统赫德曼。 你可以继续前进。
[Emily Hedeman]: 只是对当地先例的快速推荐。 我知道您提到过海港及其玻璃塔，地址：5 Cabot Road, Medford Mass, 02155, Modera Medford。 这是一座建于2014年的部门大楼。 它是联排别墅和现代审美的结合。 他们在三楼和四楼的单位设有全玻璃角。 嗯，所以这可能是像奶酪路这样的五个内阁的一个很好的当地先例，谢谢，是的，我没有看到任何，你看不到吗，彼得，我在这里，我没有进一步的评论
[Peter Calves]: 更新。
[Paulette Van der Kloot]: 好吧，谢谢。 所以我将开启公众评议期。 因此，任何想要发表评论的人都可以使用举手功能或在评论中向 Danielle 发送消息。 您还可以通过电子邮件发送 TOC：medford-ma.gov。 在提供您的意见之前，请提供您的姓名和地址以供注册。 提醒所有会议参与者避免使用聊天功能发表评论，因为这不属于公共记录的一部分。 但是，如果与会者遇到音频困难或其他技术困难，可以将其输入聊天中以提醒我和团队。 根据评论数量，需要两到三分钟。 丹妮尔（Danielle），您可以管理公众评论队列并阅读之前发送的电子邮件或信件吗？ 聊天里有一条评论说我不确定那个参与者是否还在这里。 我想我们可以阻止这个人。 Cheryl R.，您想在我们开始之前阅读您的问题吗？ 好吧，丹妮尔，我看不到任何其他东西。
[Danielle Evans]: 她举不起来的手是什么。 嗯，我要取消静音了。 谢丽尔要求取消静音。 开始了。
[Cheryl Rodriguez]: 你好。 你能听到我吗？ 是的，我们能听到你的声音。 我叫谢丽尔·罗德里格斯。 我住在公园街 281 号。 所以我非常接近这个项目。 我参加了他们举行的社区会议，所有参加会议的邻居都说这个地区没有足够的停车位。 这是一个高度限制的区域。 公园街有停车限制。 帕里斯街有停车限制。 坦特街 (Tainter Street) 拥有停车许可证，而且每单位一个停车位的情况是史无前例的。 我们刚刚将每个单元的最低停车位减少到一个半，这就是其中之一。 他们应该脱掉斗篷。 我们和临时围栏一起生活了大约两年，当它被拆除时，我们非常感激。 他们用防水布遮住了，因为这个角落非常危险。 你看不到他从拐角处过来。 所以我担心这座建筑会取代那些防水布，我们将无法看到他们在角落照片中展示的丛林。 它将取代并使得这个从塞勒姆街下来的非常盲角，并将其变成停车场。 那个街角没有停车位，所以我也担心那个街角有一辆垃圾车就停在街中央，人行道上有一个垃圾箱，交通会不畅通。 那个拐角处几乎容不下两辆车，所以如果有人在红绿灯处停下来 有时你无法到达那个角落，因为那里没有像他们的程序那样的双黄。 那里没有黄线。 此外，在那里增设便利店并不是一种社会公益。 距离酒店约15米处还有另一家便利店。 过了房子，下一栋楼就是一家便利店。 塞勒姆和富尔顿的拐角处还有一家便利店。 Salem 和 Cherry 的拐角处还有一家便利店。 海恩斯广场还有三家便利店。 所以我们真的不需要 另一种非常昂贵的食物选择，对我们来说不是社会福利。 这个项目应该是，如果不能增加停车位，就应该减少单位。 这是一个非常密集的区域。 我们这个地区有很多学生，他们拥有很多汽车。 有很多两户住宅有很多汽车，我们无法吸收他们的汽车。 如果我们必须允许停车以便我们可以在自己的街道上停车，他们是否愿意限制契约？ 他们不会获得许可证，因为他们说他们不需要汽车，尽管这是一个 T 非常低的无障碍区域。 这是我的评论。 谢谢。
[Danielle Evans]: 主席女士，我没有看到有其他市民举手。 我也没有收到。 书面评论。 我想回复一下小姐姐罗德里格斯的评论。 我们可以添加一个条件，禁止该建筑的居民获得城市停车许可证。 因此，如果有路内停车许可证，他们进入街道就没有资格获得该许可证。 停车部门，您的地址将出现在一份列表上，表明您没有资格使用该地址。 这将确保搬到这里的人们实际上不会拥有多辆车，如果每个单元只有一个空间，如果有人拥有多于一辆车，他们将不得不在街边的其他地方租一个地方，因为在街上不是一个选择。 这是委员会为 100 Winchester 添加的一个条件。 因此，这是萨默维尔经常添加的一个条件，当业主在出售或出售之前明确表示时，似乎效果很好。 与居民签署租约，告诉他们不能在街上停车。 所以这可能是值得考虑的事情。
[Paulette Van der Kloot]: 谢谢你，丹妮拉。 你没有更多的评论可以阅读、可以分享，也没有人手。 好的，我将关闭本次会议的公众评议期。 并将其带回议会，这样我们今天下午就不会在塞勒姆街 290 号投票，因为正如我之前提到的，他们仍然需要差异，但我们想让您了解什么是可以接受的。 如果有任何其他更改，在他们为我前往 ZBA 之前以及在这些更改获得批准后返回给我们之前，向他们提供反馈。 除了确保您同意部门主管的意见之外，我没有其他评论。 在这个问题得到解决之前我不发表任何评论。 不知道理事会是否还有其他意见可以分享。 今晚 290 塞勒姆。 没有听到任何声音，我将要求提出动议。 总统先生，对不起。 是的，对不起。
[Ari Fishman]: 没问题。 谢谢你，总统。 我想说我真的很喜欢丹妮尔关于契约中停车限制的想法。 我认为这在这种情况下可以很好地发挥作用。
[Paulette Van der Kloot]: 那就是：我们是否知道如果候选人第一次回到我们面前，我们将能够投票？ 但由于我们今晚不投票，所以我没有重申这一点。 这样，我们将投票决定继续召开会议，直到 ZBA 会议后的某个日期。
[Danielle Evans]: 主席女士，我看到原告人的律师巴诺斯基举手了。 哦好的。
[Adam Barnosky]: 谢谢你，我很感激。 因此，在我们休会或对此进行投票之前，我唯一想说的是，我知道这里的程序相对较新，我们将在该委员会之前进行讨论，然后我们将在 ZBA 之前进行讨论，然后我们将在该委员会之前返回，因为在批准差异之前，该委员会无法对场地计划进行投票。 但我想确保没有我想我只是想确保我们正在解决董事会的所有担忧，而且，恕我直言，董事会和 ZBA 之间没有太多的冲突。 如果 ZBA 希望确保您的担忧在您投票前得到解决，并且在 ZBA 投票之前您无法投票，那只是因为所有这些候选人听证会的时间和费用。 有几位专业人士前来提供帮助，我们希望确保我们所做的一切都能为董事会所接受。 我听到了很多评论，我们已经写了，你知道，所有的评论，就像上次一样，但似乎有一些不同的意见，似乎更有美感和如果我们能够获得更多指导，以确保我们提出的所有内容都是可以接受的，我认为这将非常有帮助，因为我知道有多个董事会成员，每个人可能对同一问题有不同的看法。 我不知道您是否需要明确的指示供我们参考，以便我们可以告诉CBA，这正是我们正在寻找的。 这些只是美学上的变化，因此，我们正在寻找的区域浮雕不可能发生变化。 这有道理吗？
[Paulette Van der Kloot]: 这很有意义，感谢您要求对此进行澄清。 所以基本上我要做的就是根据理事会今晚发表的意见。我会要求申请人一定要确保他们考虑到了墙壁的设计，然后知道会有一个禁止停车的条件。 如果这个盘子移动了。 但除此之外，我认为现在的真实情况是，这是一个可以接受的未来计划。 我的意思是，我不能单独投票，未经 ZBA 批准我也不能投票。 然而，我认为，仅仅通过我们今晚发表的评论，我们就已经对未来如何投票有了一个想法。
[Adam Barnosky]: 出色地。 嗯，谢谢。 我很欣赏这一点。
[Alicia Hunt]: 也就是说，如果我说话不合时宜，我不知道另一位董事会成员是否想补充什么，主席女士，请继续说下去，因为您认为是这样？ 有些是因为这个乒乓球，我很抱歉我太快向你抛出这个想法，即理事会将投票向 ZBA 发送一封信，说你知道这些是我们要寻找的条件，或者，嗯，你知道我们不会要求对该法案进行任何更多的结构性改变。我不确定那会是什么，但是，无论是否，我们都不会要求任何会影响的更改 分区差异，因为这就是 ZBA 所做的事情，我参加了 ZBA 会议，他们基本上是在说，如果规划委员会要求做出改变，让他们移动一堵墙，对吧，或者让他们改变他们拥有的停车位数量，或者影响实际分区的东西怎么办？ 因此，作为一封咨询信，我们建议，我什至不知道您是否会这样做，如果您要批准场地规划，您会批准场地规划并向该委员会建议批准。 他们就是这么说的，哦，但是我们不会推荐 CD 卡。 不知道其他会员对此有什么想法吗？
[Paulette Van der Kloot]: 我能说什么，我不确定这是否合法或允许，但在这一点上，我会要求一项动议批准，但条件不一定会显着改变建筑结构，而且绝对不会改变停车场。 And I'm trying to advance as much as possible without voting and without speaking on behalf of the entire board. So if we can, yes.
[Danielle Evans]: 我可能不知道在之前的听证会上是否提到过这一点，但也许伯纳斯克律师可以描述具体要求的差异。 我认为这是挫折和其他技术问题，我们的条例中的某些内容基本上是不可能执行的，比如可用的开放空间，我认为这可能是 的变体之一。 但由于这会转到不同的委员会并由不同的团队成员处理，因此我并不 100% 知道需要哪些变化，以便我可以背诵它们。
[Adam Barnosky]: Yeah, I mean, I'm just going to take those, those variances out, but another thought is instead of voting, I mean, I think if maybe there was some court, I mean, again, I waive whatever their processes and procedures are, but I recognize that this is new to the city, but I'm not sure if there would be some kind of correspondence between the two departments, from the community development board to the zoning board, giving some kind of, just as a quick summary of what the comments were. 这次会议的目的是为了让分区委员会了解今晚发生的事情。 Because I think in trying to split the votes, I think yes, we're probably getting into some murky legal territory if you're trying to determine what you're going to vote on tonight versus what you're going to vote on once the variances are approved. 但我认为有某种核心，我认为总统似乎非常渴望投票支持它，但随后他只是担心，如果这个委员会，这个社区发展委员会做出改变，我们将创建更多流程，这将要求我们作为候选人返回他们进行修改。 所以我真的想通过这种方式请求为请求者提供服务。 But again, I'm just trying to make sure that we avoid a situation where we can't get anywhere until a department shows its hand or whatever you want to call it.
[Paulette Van der Kloot]: And I definitely understand that because they can't grant a variance that would be detrimental to anything we actually change. 我明白这一点。 Simply put, at this point, Director Hunt, my hands are tied on how we can help the client in the future. Legally I don't know what can be done.
[Alicia Hunt]: 然后我们可以在办公室给团队写一份备忘录。 我想说的是，在董事会的批准下，就他们的情况向他们提出建议，实际上，我认为了解我们迄今为止所拥有的条件会很有帮助，你能否提供，这些是我们看到的，这是我们听到的，这是董事会的想法，这些是， 等待添加条件并等待您批准其变化。 虽然这看起来像是一份双重工作，但我认为无论如何，这将占决定的 80% 左右。 这样团队备忘录就可以在投票后在决策中重复使用。 我们会在会议之前这样做，我认为会议是在下周四，即 28 日。 对不起，丹妮拉。
[Danielle Evans]: Yes, Madam President, through the President, I basically need the zoning board to receive all comments from the head of the department, I don't know if they compiled the list. Basically, I take from them and put them into a list of conditions. 其中一些问题可以解决，所以我不想阅读工程部门的所有评论，这些评论是地下的，不会影响场地规划。 But there were some things like, 嗯。 Making some changes with the traffic light. 唔。 当城市工程师对规划审查提出一些意见时，其中一些可能已经得到解决。 So I need to, um, make sure I have the. Latest updated plans for everything. And these arrived too late. 我 当我们向分区委员会发送备忘录时，我想确保它包含最新的相关条件。 And part of that would be like replacing the sidewalk along the entire track. 公园街的一个大问题是，人们在接送孩子时把车停在人行道上。 嗯，孩子们在学校。 我知道这一点，因为我是那所学校一个孩子的家长，我经常看到这种情况，所以我不知道是否可以对人行道进行任何处理，以防止人们跳上路边，因为我保证人们会把车停在你大楼前的人行道上。 I don't know how to make this apply. 主席女士，我看到彼得举起了手。
[Peter Calves]: 呃，是的，我只是想推动事情向前发展，因为看起来我们已经达到了我们想要的程度，我只是想弄清楚，除了部门的评论之外，我们还会向 ZBA 发送这种咨询备忘录吗？ 只是对玻璃幕墙这个幕墙还有这个,呃,进行更深入的研究 停车限制契约？ 这是我们同意的吗？ 我只是做我的工作并尝试找出我们需要什么。
[Paulette Van der Kloot]: 是的，这是我对这次会议仅有的两个条件。 然后是需要部门主管解决的任何问题，目前我还无法弄清楚。
[Danielle Evans]: 通过总统任期，我认为，如果您想施加任何条件来改变正在发生的挫折，那么您需要了解这些实质性的事情，因为他们将给予差异，从而改变该财产的尺寸要求。 一旦这些尺寸要求发生变化，场地规划就可以得到批准。 所以是的 他们所授予的差异与您希望获得批准的站点计划不符，因此这是很重要的事情。 我不认为玻璃幕墙的问题不会扭转局面。 如果你想让他们搬家 回溯要求或问题发生变化的角落。 所以我认为这些是重要的事情。 足迹，任何改变足迹的事情都会开始给批准带来问题。
[Paulette Van der Kloot]: 哦，是的，我非常清楚这一点，但我不确定我们是否要求改变这条曲线上的反转。 我不认为任何董事会成员对此有任何问题。 此时，特别是由于开放空间有限，然后还有零售商店。 我不认为任何董事会成员对此有任何问题。
[Danielle Evans]: 我确信我看到艾米丽举起了手。
[Emily Hedeman]: 或到停车场。 我们唯一可以改变的是西北角，但它似乎比建筑的质量更具美感和装饰性。 尽管是半高的墙，但我认为它有效，而且我不认为这是一个实质性的改变。 我看到彼得举起了手。
[Peter Calves]: 是的，我也只是想重复一遍。 根据我迄今为止所听到的一切，我认为我们没有提出任何影响尺寸变化的建议。 据我作为董事会成员所知，我们不会有任何影响获得 CBA 差异的事情。
[Paulette Van der Kloot]: 是的，再一次，只是重复这一点并再次澄清，如果另一个董事会批准了我们之前看到的架构特征的差异，我们知道如果我们以后进行任何更改，这将是有害的。 我不认为这个建议会改变任何对这些变化有害的东西。
[Ari Fishman]: 在会议桌上，我们是否需要一项动议来对发送这份备忘录进行投票？ 我认为我们在内容和机制上已经达成了共识。 因此，如果需要提出动议，我很乐意这样做。
[Paulette Van der Kloot]: 是的，为了安全起见，我将请求通过 PDF 团队向 ZBA 发送备忘录的动议。 代表塞勒姆街 290 号，告知他们我们将在什么条件下批准场地规划和特别许可证。 所以我搬家了。 还有第二次吗？
[Emily Hedeman]: 第二。
[Paulette Van der Kloot]: 副总统艾米丽·赫德曼？
[Emily Hedeman]: 机会。
[Paulette Van der Kloot]: 你是彼得·考尔斯吗？
[Emily Hedeman]: 机会。
[Paulette Van der Kloot]: 阿里·佩克斯曼？ 是的。 帕姆·玛丽安斯基？ 是的。 而我，杰基·麦克弗森，就是我。现在我认为我们需要一项动议来推动塞勒姆街 290 号的建设。 丹妮尔，这是否必须是一个特定的日期，还是直到下次会议为止？
[Danielle Evans]: 正确的日期，下一次是什么时候，4 月 3 日？ 是的，4 月 3 日。
[Paulette Van der Kloot]: 好吧，一项将塞勒姆街 290 号移至 2024 年 4 月 3 日举行的下一次会议的动议。 非常感慨。 第二。 副总统艾米丽·赫德曼？
[Peter Calves]: 机会。
[Paulette Van der Kloot]: 你是彼得·考尔斯吗？
[Peter Calves]: 机会。
[Paulette Van der Kloot]: 阿里·佩克斯曼？ 是的。 帕姆·阿里安斯基. 是的。 我，杰基·麦克弗森，也同意这一点。 我不确定我说的语言是否正确，继续，不要动，但我希望这是同样的事情。 谢谢大家。 谢谢你，律师。
[Adam Barnosky]: 谢谢大家，我很感激。
[Unidentified]: 谢谢。
[Paulette Van der Kloot]: 祝你度过一个愉快的夜晚。 我想，让我们看看下一点。 接下来是商业街 4864 号，正在进行场地规划审查，建设一座两层、97,857 平方英尺的研究和测试实验室。 我将阅读公开听证会通知。 Metro 社区发展委员会将于 2024 年 3 月 20 日下午 6:30 召开会议。 m.，通过 Zoom 进行远程视频会议，涉及一个超过 10,000 平方英尺的新非住宅建筑的场地规划审查请求，这是一个大型项目。 它由位于 Akinas Great Road 171 号的 Empire Management Corporation 为您提供。 申请人寻求拆除商业街 48 号的现有建筑、建筑场地和商业街 64 号的空置工业建筑，并建造一座两层楼、面积 97,857 平方英尺的研究和测试实验室，该实验室已获准在工业区使用，地址为 48 至 64 Commercial Street, Medford Mass 02155。 根据第 11-7 节，我们的董事会是场地规划审查机构。 PDS 的朋友们，您能发表一些介绍性的评论吗？
[Danielle Evans]: 是的。 这是正确的用法。 然而，它须接受场地规划审查，其董事会是场地规划审查机构。 他们在分区委员会上并收到了高度差异。 因为我们在入口处有规定，有最大高度，最多两层楼。 因此，虽然是两个故事，但是这个使用的要求需要 从地板到天花板更高的板材。 所以他们得到了相应的变化。 那么现在就这样了，现在我们可以去这个论坛进行场地规划审查了。 市交通和停车工程师、我们的交通和运输总监提供了一些反馈。 我认为有人要求进行一些修改。 我已经看到了对这些评论的回复，但我还没有看到任何修改后的计划，但我们可以将它们提供给请求团队以更新我们的情况。
[Paulette Van der Kloot]: 因此，为了安全起见，董事会肯定需要看到未来投票的最终计划。 我们可以在今天下午举行公开听证会，听取支持者的意见，但我们会对最终计划进行投票，因为与市政厅之间存在一些来回的争论，对吗？
[Danielle Evans]: 理想情况下，应该有一套修订后的计划可以作为控制集进行投票。 我不确定今天收到的有关我们流量的工程评论的回应究竟发生了什么变化，我想，我整天都在开会，但无法引用它们。
[Paulette Van der Kloot]: 我认为这就是我们需要明确的，因为当它以改变为条件时，这意味着我们应该有一个我们将要投票的最终方案。 好吧，我们将来会听到这个消息。 我认为在简短的剧本中你可以继续前进。
[Dash]: 谢谢你，总统。 很高兴再次见到大家。 亚当·达什 (Adam Dash) 律师，地址：萨默维尔格罗夫街 48 号，我代表原告兼所有者帝国管理公司 (Empire Management Corporation)。 与我们一起的有作为帝国管理公司经纪人和代表的 ABG Realty 的伯纳德·吉本斯 (Bernard Gibbons)、项目建筑师 Tria Design 的埃德温·哈格雷夫 (Edwin Hargrave)、Land Design Collaborative 的詹姆斯·阿尔蒙特 (James Almonte) 和迈克尔·斯科特 (Michael Scott)。 他们是土木工程师和景观设计师，我认为詹姆斯·阿尔蒙特将领导幻灯片，如果有人能给他共同主持的能力的话。 我们还有来自 Beta Group 的 Mary Lou Armstrong（我们的环境方面的 LSP）和来自 Chapel Engineering Associates 的 Patrick Bradley（该项目的交通工程师）。 想让你知道，商业街 48 号和 64 号，詹姆斯，请打开幻灯片。
[hUaFTg-SXts_SPEAKER_00]: 是的，我只需要许可。
[Paulette Van der Kloot]: 在我们继续讨论之前，达什律师，我不确定其他人的情况，但我很难听你说。 我以为那是我的音频，但后来有人说话了。
[Dash]: 一切都好。 好吧，我会比我想象的大声说话。 我一般不会听到任何抱怨。 一切都好。 所以我们在这里称这个项目为 Fellsway 创新中心。 我们将详细介绍一些细节，以便您了解。 如果我们有下一张幻灯片，请。 这就是我刚才向您描述的团队。 今晚大家都在这里回答问题。 您可以在那里看到，该土地的位置目前是两处连续的房产，总面积约为 193,437 平方英尺。 这些房产最近的用途是作为 48 号的建筑准备工地和 64 号的空工业仓库。 该物业周围有其他商业用途。 我们可以转到下一张幻灯片吗？ 这里有一组照片。 所以你可以看到这种侧面的商业街是垂直向左延伸的。 是的。 BLC 6048 是那里的空工业场。 抱歉，工业作业场并不那么空。 下面是另一部分，即64，那里有一座空楼。 您还会看到屏幕底部和向左一点的弯曲处有一些沼泽。 酒店后面的右侧是购物中心，那里设有车站和商店。 你可以在右边看到它，那座大建筑。 因此，申请人寻求通过拆除现有建筑并建造一座带有停车场和其他相关改进的新两层建筑来重新利用这片未充分利用的地段。它利用约 97,857 平方英尺的研究和测试实验室大楼来提供强大的技术。 面积50,716平方英尺。 正如丹妮尔所说，这个问题于2月29日提交给分区上诉委员会，该委员会批准了16 1⁄2英尺的建筑高度差异，因为在工业区，只允许30英尺的高度，但这并没有考虑到该用途所需的地板到天花板的高度，而这是该地区法律允许的，因此存在一些不一致。 那么，请让我们继续看下一张照片。 在那里，你可以看到那里很酷的地方。 这不是世界上最美丽的地方。 您可以看到红色箭头显示了您正在查看的内容。 这就是 48 个。 这是施工准备场。 环顾四周你就会发现这并不是最干净的用途。 你可以继续前进。 照片很多，只是给大家一个大概的了解，因为有点困难。 如果你开车的话，你将无法进去看到所有这些侧面。 那里的建筑正在倒塌，不是特别有吸引力。 好吧，今晚我们在你们面前审查在工业区建造一座新的 10,000 多平方英尺非住宅建筑的工地计划。 正如您所看到的，这批产品的形状很奇怪。 它的顶部有一个大洼地，然后向右倾斜，湿地也向右倾斜。 还有污染。 规划中出现的第48面的活动和使用受到限制，这将涉及领土的管理。 玛丽·卢·阿姆斯特朗可以稍后再谈。 这是我们一边建造一边建造并尽量不要对地面造成太大影响的另一个原因。 Mary Lou，我认为这可能是 Mary Lou Armstrong 和 Beta Group 讨论 AUL 和实际情况的好时机。 玛丽亚·卢？
[SPEAKER_16]: 嗯，大家好。 是的，我知道市政工程师也有这个问题。 因此，正如 Adam 所说，该场地的 48 商业街部分实施了活动和使用限制，这是由于城市土壤材料中发现了一些残留污染物。 有一些石油和一些铅基污染。 AUL 要求路基地面用现有的人行道或建筑物占地面积覆盖，以保持没有重大危险的状况。 因此，在任何未来的建设或改造活动之前，我们都会准备一些文件。 其中之一是土地管理计划，其中将讨论施工期间如何管理场地的土壤。 还有一项健康和安全计划，其中将概述确保施工期间所有现场工人安全工作条件的协议。 我们还将制定一项减排措施计划，并将其提交给 MassDEP。 这将描述如何管理土壤。 施工过程中，无论是现场重复利用，还是现场有多余土壤无法再利用，均会运至场外指定处置场。 将提交给 DEP 的 RAM 计划将纳入土地使用计划以及健康和安全计划。 然后在施工过程中，如果地下土壤受到任何干扰，我们都会受到 LSP 的监督。 同样，土壤将在覆盖系统下在现场重复使用或在场外处置。 当所有这些工作完成后，我们将向 DEP 提交所谓的减排措施完成报告，记录该情况以及该场地已恢复至 AUL 条件。
[Dash]: 谢谢玛丽亚卢。 正如您将看到的，这决定了建筑物在场地上的位置，以及为什么我们在场地上设有地面停车场而不是地下停车场，因为我们不想过度干扰地面。 我们想限制我们能做到的地方。 土地设计合作组织、土木工程师和景观设计师设计组织的詹姆斯·阿尔蒙特将讨论该场地的景观规划。 詹姆斯？
[hUaFTg-SXts_SPEAKER_00]: 谢谢你，亚当。 这就是该网站的建议。 作为指导，商业街位于屏幕底部。 所以北方从这里面向左边。 因此，土地的设计、土地和建筑的设计都是为了适应现场现有的条件。 这里展示的建筑基本上由两个重叠的正方形组成，可以适应一个或两个租户。 可以从两个位置进入该站点，一个位于此处的中心，更多用于车辆交通，然后在北部，我们有一个单独的卡车交通通道。 现在，如果你了解这里的购物街，它基本上是一条开放的人行道。 商业街人行道几乎没有延伸到场地。 因此，这使我们能够缩小人行道上的间隙，沿着商业街提供美丽的街景，弯曲的、绿树成荫的人行道，沿着北地产线与购物中心建立行人连接。 向北和向东。 我们还将在 Rua Comercial 西侧设有人行横道，连接现有的人行道。 我们无法继续在商业街东侧继续前进，因为湿地几乎到达了商业街人行道的边缘。 但湿地为停车场提供了良好的自然保护。 因此，当您沿着购物街行驶时实际上看不到它。 我们为该网站添加的另一个便利设施是这个户外聚会区，该区域将进行景观美化，并为人们在美好的一天提供座位以享用午餐或咖啡。 这就是丽莎提出的拟议场地规划。 然后我将更多地讨论作为本申请的一部分提交的技术计划。 因此，第一个计划是选择约214个停车位的停车场的布局材料计划。 其中包括8个电动汽车充电站。 我们在大楼旁边设有无障碍停车场。 我们有大约 53 个紧凑空间，约占总数的 25%。 根据分区条例，我们最多可以使用 30%，所以我们低于这个数字。 大楼旁边还设有可停放约 22 辆自行车的停车位。 废物装载和处理将位于建筑物后面，并被建筑物与商业街隔开。 你真的不会看到这一点。 沿北地界线和东地界线，拟建的景观美化中将保护一些植被。 我们展示了景观中一些岛屿上的积雪，只是想将这一点考虑在内。 我们有解决这个问题的规定。 不，这里位于湿地 100 英尺的缓冲区内。 因此，目前在现有条件下，无论是建筑物覆盖还是人行道覆盖，场地约100%是不透水表面。 在拟议的条件下，大约 18% 的场地将是带有花园、植被或自然植被的开放空间。 那么接下来的计划就是分类计划。 我不会在这里讨论太多细节。 但基本上我们要做的就是在现场启动，我们必须这样做基本上是为了满足雨水项目的地下水补偿。 然后我们将前往现场，然后我们将有一系列低点来收集整个停车场的雨水。 我们可以根据需要更详细地了解雨水项目。 这是一个分类计划，这是排水和公用设施计划。 雨水的设计符合州和地方标准。 您在这里看到的这些大矩形基本上是处理雨水径流的地下储藏室。 然后我们在东部有两个排放点，最终将排放到现有的湿地中。 呃，排水，所以这是景观规划。 基本上，景观美化将由停车场的遮荫树组成，包括枫树、椴树和桉树。 树木繁茂的街景将包括普林斯顿世纪银杏，然后我们将沿着东部地产线种植一些常绿植物，包括弗雷泽冷杉、东部红雪松、云杉和开胃酒。 然后我们还在建筑物前面和室外生活区内种植了一些观赏植物。 光度计划也作为演示的一部分呈现，它只是显示了整个场地的烛光分布。 这些灯具将完全兼容黑暗天空，并且是安装高度为 20 英尺的完全切口灯具。 接下来的幻灯片显示了该地点周围的车辆流通情况。 所以第一个是用于消防设备的。 这将是场地内限制性最强的活动，从南面经商业街进入场地，进入中心通道，绕过整个建筑，然后从北面离开。 因此，这个动作没有任何限制。 这里的第二个动作显示了进入该站点的卡车流量。 这是一辆 WB67 牵引拖车，机动至现场，然后倒车至位于此处的装卸码头，然后通过中心入口离开现场。 接下来，我将把发言权交给 TRIA 的 Edwin Artray 来讨论架构计划。
[SPEAKER_12]: 谢谢你，蒂亚戈。 现在我们了解了位置，让我们看一下建筑物的平面图和立面图。 然后詹姆斯提到了两个重叠的矩形。 我们坚信，这座建筑不应该只是一个盈利的盒子，这是一个更雄心勃勃的项目，也是这座城市应得的。 但与此同时，它并不是一种奇怪的形状，它会导致平面图效率低下，并使实验室空间的有效分配变得困难。 我们为许多生命科学租户工作，并将他们安置在港口的许多玻璃塔中。 我们很清楚哪些特征使建筑物在人行道上有吸引力，哪些特征使其作为生命科学之家有用。 我们专注于生命科学住院医师培训的高效资源。 所以我们本质上是两个重叠的矩形。 该平面图与场地平面图方向相同，页面底部为街商业，右侧为停车场。 这是一楼平面图。 在右下角，我们有一个内置的入口大厅。 我们认为大堂不是一个巨大的入口，而是建筑物租户的协作和互动空间。 可以是非正式的互动，也可以是研讨会。 但本质上是一个研究机构的指示性和主题性的。 租户空间的两侧将是左下角和右上角。 我们有大的相邻地板。 它适用于需要大平方英尺的租户，也可以适用于较小的租户。 每个人都可以享受到广阔的自然光，并可以进入大堂。 建筑的共享功能位于建筑的后部， 建筑物的另一正面，正如我们有时所说的那样，装卸码头，我认为詹姆斯带我们穿过卡车车道，位于左上方、右上方、左上方，共享机械空间也位于建筑物的那一侧。 当然，该建筑有一个中央卫生核心和通往该建筑两层楼的出口楼梯。 在下一张幻灯片的二楼，平面图基本上与一楼相同，除了建筑物的两层大厅和共享基础设施空间的切口，这些空间基本上位于一楼。 继续前往高地，我们认为这座建筑应该具有现代的表达方式，并反映建筑内技术驱动的用途。 为此，我们认为这座建筑应该由金属和玻璃制成。 我们这里看的标高，上面的标高是商业街标高，下面的标高是面向停车场的标高。 有机械屋顶的二层建筑，不是机械阁楼，而是有机械屏风，屏风沿着屋顶，保护机械设备的视野。 我们正在考虑的建筑材料应该是金属和玻璃板，同样是现代的，它的表达应该是垂直的而不是水平的，就像你在路上看到的许多建筑物一样。 带有水平带状窗口。 窗户呈浅蓝色，是最高的垂直开口。 对于玻璃，我们当然认为玻璃应该是透明的，而不是青铜或镜面的，就像您见过的许多具有这种用途的建筑物一样。 至于金属，我们认为金属面板是平坦的。 当我们说平坦时，我们指的是光滑，而不是像工业金属面板那样的波浪形或纹理。 因此，这将是成品金属面板而不是工业面板。 对立面的兴趣来自于金属颜色的微妙变化。 面板和在某些情况下纹理略有不同。 这种颜色并不意味着很响亮，而是金属面板本身的微妙纹理。 如果我们继续看接下来的两个立面，也就是建筑物的其他正面，可以说，表达方式是相同的，材料也是相同的。 因为我们希望建筑具有完整性感。 有人穿过大楼去购物中心，我们不希望当我们拐过街角时，从视觉和质量的角度来看，大楼倒塌。 微妙的区别在于，由于这些共享的机械空间以及有时装载区域将位于建筑物的那一侧，因此玻璃的数量可能会少一些，因为将玻璃引入机械建筑物是没有意义的。 例如，电气室或消防泵室。 我们有一些三维视图，可以让您更好地了解建筑物的物理和形式特征以及景观。 进一步讨论金属面板这一表达方式，也许可以强化我们所认为的现代表达方式。 这些是按照我们描述的方式使用材料的建筑物的示例。 在左上角，显然是一座金属和玻璃建筑，建筑的主入口和公共空间、大堂周围都使用了玻璃。 稍后我们将再次将其称为交互区域。 但我们认为这是进入拥有大量玻璃且非常舒适的建筑的正确方式。 如果您观察该建筑物的顶部，您会发现金属面板的纹理存在非常微妙的变化。 我们认为这就是我们所看到的效果。 最右边是另一座带有金属板的建筑，但建筑正面有一个金属翅片网格。 我们在大楼的商业部分有一个盖子，实际上是防晒霜。 帮助遮挡大堂互动区玻璃的阳光。 这就是为什么我们认为漂浮在玻璃前面的固体金属元素之间的这种游戏是一个很酷的功能。 在左下角，这很酷，在某种程度上，从比例的角度来看，与创新中心非常相似。 有大片的玻璃。 窗户很大。 这些是水平窗户。 但大窗户的优点是大量的自然光可以透过深层的地板射入，这真是太棒了。 这将有助于降低实际照明成本。 但最重要且并非最不重要的事情是，有人在这座大楼里工作了很多很多个小时。 你能够看到城市、风景，在某些情况下也许是大厅， 减少眼睛疲劳并让空间变得宜居非常重要。 你可能听说过机器正在接管研究，但这种情况正在发生，但仍然有人长期在研究大楼里工作，拥有自然光和外部景观非常重要。 右图我们认为看到这一点是有帮助的，因为广场毗邻建筑物，并且这个广场是城市的视觉设施，当然，对于沿着商业街行走和旅行的人们来说，也是建筑物的一个设施，它的设计是为了让居住者每天可以自由地出去，吃午餐，进行非正式的交谈，合作会议， 可以这么说，它不仅仅是养眼的东西。 这真是一个可用的空间。 我们可以继续看下一张幻灯片吗？ 就是这样。 您听说过 Tuftec 这个词。 我们已经多次提到过这一点。 波士顿有大量空间可用于湿实验室。 目前研究领域服务不足的社区通常被称为硬技术。 而硬技术可以由正在研究电池的公司组成。 这些可以是进行医疗设备研究和制造的公司。 这些制造和研究活动与潮湿的实验室环境之间的主要区别是鲁棒性 实验室空间本身以及进行这些活动所需的体积。 就稳健性而言，该图像本质上是电池制造工厂的图像。 因此，例如，实验室桌子必须比潮湿实验室环境中看到的典型实验室桌子更加坚固和耐用。 桌面设备较重。 他们所做的工作更加困难。 因此，这是一个非常不同的环境。 它不是一个具有低矮、十英尺高的天花板和悬挂服务面板的分配系统的环境，其中电缆和软管向下延伸以分配实验室气体。 这是非常不同的。 有很多电源要求。 有很多数据要求。 通常对物料搬运、高架起重机轨道和高架通风装置有要求。 所有这些功能都需要更多空间才能有效安装和使用。 这就是增加地板到天花板高度的原因，为此我们允许进行变化。 这张图片捕捉到了所有这些东西。 楼层到楼层的高度，或者更确切地说，该建筑图像中建筑结构的净高，为 17 英尺，底部或屋顶方向为 20 英尺。 所有这一切都是绝对必要的。 在此图像中，我们还展示了可能的大堂、门厅以及室外会议空间的视图。 这部分是由于生活质量。 当然存在保密问题，并不是所有租户都愿意利用这些问题。 有些薄膜可以贴在窗户上以减少和视觉可读性。 但总的来说，这种空间之间的愿景和开放的感觉，以及这是一座关于协作、研究和创新的建筑，人们在一起工作的感觉，这确实是一个从我们的角度来看推动该项目的哲学主题。 吉姆？
[hUaFTg-SXts_SPEAKER_00]: 谢谢埃德。 因此，我们将通过一些幻灯片来查看该网站的一些早期图像，然后我们将在浏览该网站时获得一些预览。 这些是我之前提到的一些树木和景观材料。 停车场内，十月荣耀红枫、椴木和枫香展示了夏季的气候和秋季的色彩。 普林斯顿世纪银杏沿着街景，沿着商业街，然后沿着与商业广场的连接处。 然后传统的河枫和桦树会更接近建筑物。 我们的庭院和室外聚集区内有历史悠久的河桦树。 然后是我们建议在上述保护范围内种植的一些常绿植物：弗雷泽冷杉、东部红雪松、云杉，所有这些，还有一些林下灰鸮杜松。 建筑物的外立面和室外会议区也种植了更多的植物。 尝试选择颜色和纹理混合的植物材料以保持兴趣。 因此，这些是一些建议的可视化效果，可以让您更好地了解网站的外观。 这是面向商店街的现有观察区，位于此处。 如果你知道这个地区，这里就是 CubeSmart 大楼，Arcadia Foods。 这是我们网站上的建筑物，此处为 Harbour Freights，Stop and Shop 位于此处右侧。 这是现有条件下的视图，也是我们建议的站点外观。 然后是停车场，正如我之前提到的，在南面，它将受到自然湿地的保护。 因此，我将在这里介绍一系列可视化。 所以这更像是一个购物街的鸟瞰图，朝向该地点。 我可以看到。 室内大堂区或公共空间，然后是位于此处的室外聚集区。 这就是内部空间和外部空间之间的功能设计的方式。 因此，这更像是网站的一种载体方法。 乘坐车辆进入该地点时所看到的景色。 因此，这将更像是从商业街人行道走向建筑物前面的步行通道。 然后步行到室外会议区。 正如我之前提到的，可以看到内部空间和外部空间以及一些生活和社交区域之间的联系。 只是从那个空间内部看到的景色不同，面向建筑物的前面。 这是向着土地的背面，看向商业街，远处的CubeSmart。 只需看到后面的装卸码头，您就可以看到邻近的房产。 还有一张商业街的鸟瞰图，看地方，看到一些，波士顿天际线在背景中，安可赌场就位于这里。 然后我们对该网站进行了视频游览。 然后它只是让您了解该地区的一些相邻地标，以及我们距离所在位置有多近。
[Dash]: 谢谢你，蒂亚戈。 然后又是亚当·达什。 那么我在这里总结一下。 正如您所看到的，该项目将极大地改善未充分利用的工业地产，为梅德福创造良好的科技工作机会，梅德福的制造尖端产品的历史可以追溯到快船时代。 提供雨水控制，减少不透水面积，提供通往车站和商店附近北部便利设施的通道，创造更具吸引力的街景，用更清洁的用途取代以前的工业用途，并为城镇增添时尚的新建筑。 正如埃文所说，我们对市工程和交通部门最新的评论做出了回应。 我知道DMV 基本上说一切都很好，因为我们正在做他们要求我们做的一切。 这与人行道等有关，与建筑物和项目无关，而是与人行道和坡道有关，我们很乐意这样做。 但要做到这一切，申请人要求该委员会审查场地规划。 因此，毕竟该项目对财产或社区的危害并不比目前该房产状况不佳，用途肮脏。 我想指出的是，市长于 2 月 27 日向分区上诉委员会发出了一封支持信。 我不知道你是否看过它，但它肯定与这里相关。 它很短。 上面写着：我写信支持位于商业街 48 号和 64 号的 Fellsway 创新中心以及拟议的场地规划。 我们的经济发展团队和规划、发展和可持续发展局对该项目进行了分析。 抱歉，消防车来了。 规划、发展和可持续发展办公室，这是一座占地 100,000 平方英尺的生命科学和技术大楼，将有助于改造我们工业走廊的这一区域，进而有助于扩大我们的商业税基。 正如我过去所做的那样，我将继续支持此类项目，这些项目将为我们的社区带来重大利益，包括为我们的人才库提供无数的就业机会。 嗯，所以申请人尊重董事会批准新的 10,000 多平方英尺建筑的场地规划审查的请求。谢谢你，谢谢达什律师，谢谢大家。唔
[Paulette Van der Kloot]: 我有一些需要澄清的问题，但我不确定目前的条件。 丹妮尔，你想捐款吗？我知道您还没有机会，但是现在这座城市有什么特别突出的地方吗？ 因为我只是想确保我们清楚。
[Danielle Evans]: 基本上，我需要确定什么，然后， 基本上，部门负责人要求的任何导致计划变更的条件。 理想情况下，更改是对计划进行的，因此我们不必在建筑许可方面做出决定时考虑条件，并且当CO变得太长时，CO会变得有点复杂。 我想知道一些事情， 他以前没有被抓过。 对于大型停车区有 94-6.3.5 的规定。 看起来我们需要添加更多的花园岛。 其中一项规则是，花园岛旁边的不间断空间不能超过 20 个。 和 有的地方好像前面只有25个空格。 所以它非常非常小。 我看不到28号了。 那么你能适应这一点并稍微重新调整一下停车位吗？ 我注意到停车要求是 每两名员工就有一个空缺，而这200名员工有多少人？
[Dash]: 好吧，亚当·达什，我们没有租客。 这是一栋特定的建筑，因此我们正在估算这种用途将雇用多少员工。 显然，不同的租户会有不同数量的员工，所以这有点难说，但这就是我们的信念的基础。 这就是为什么我们有帕特里克·布拉德利（Patrick Bradleys）在这里，我们的交通工程师，他们帮助我们使用 UT，你知道，还有书籍，我忘了。 帕特里克，我可能说错了缩写词，但如果你想解决这个问题，我不知道交通岛问题，尽管以前没有提出过。 下一个。
[SPEAKER_15]: 是的，帕特里克·布拉德利，我也不知道杰夫·艾伦的问题。 我知道我们上周收到的那封信中有一些来自市政府关于停车的评论。 所以我知道我们必须在那里做出一些改变。 所以我认为我们正在考虑如何重新配置那里的停车场。
[Dash]: 我假设您从您所在地区的手册中获得了建议的员工人数。
[hUaFTg-SXts_SPEAKER_00]: 抱歉，我只是说我们很难听到你的声音，亚当。 我没听清这个问题是什么。
[Dash]: 无论是你，詹姆斯还是帕特里克，我的意思是停车位的数量，所提出的问题，基于员工数量的停车位数量必须根据用于确定这些事情的面积标准来估计，因为我们现在没有带员工的实际租户。
[hUaFTg-SXts_SPEAKER_00]: 好的。 是的，目前场地平面图显示大约有 214 个停车位。 因此，此类安装需要 428 名员工。 嗯，所以，你知道，这些是，你知道，欢迎评论，你知道，我们期望和。 我们预计我们将不得不更改某些事情的站点计划，以解决我们迄今为止收到的一些反馈。 显然，停车就是其中之一。 一些雨水意见不会对场地规划产生太大影响，但我们希望在审查计划之前获得所有意见。
[Dash]: 因此，我们当然理解董事会在今晚的条件良好的情况下对投票感到不舒服，我们当然可以做出改变然后回来，我们并不是试图把这件事强加给任何人，但是，是的，我的意思是，无论哪种方式都可以完成，正如丹妮尔所说，我们提出的内容可以得到批准，条件是如果是这样，我们改变计划以适应各部门收到的意见，或者我们可以带着已经做出改变的计划回来。对我们来说是一样的，但是不过，如果你想继续，那也没关系，然后交通岛问题，我们一定会研究的。
[Danielle Evans]: 主席女士，我很乐意离线聊天，以便在发送之前进行检查，并确保一切都已就绪。 我们的法令是一些被埋藏的规定，所以如果你没有做到，如果你错过了，我不会责怪你错过了。
[Dash]: 是的，我们相信那些拒绝信，你知道，是的。
[Paulette Van der Kloot]: 主席女士，这就是我的全部了。 目前董事会成员还有疑问吗？ 副总统艾米丽·埃德尔曼？
[Emily Hedeman]: 谢谢你，麦克弗森总统。 根据演示中的图画，我自己很难回答这个问题，所以我想我应该问一下。 这座大楼与车站和商店（港口货运中心、海洋州就业区、广场）之间是否有任何行人通道？
[Dash]: 有一个呃...有一个呃...我想吉姆，如果你想开放该计划，我们可以表明有一个行人通道可以到达车站和商店位置，这显然是车站和商店，可能会喜欢那些可能想去那里吃午餐或去 Panera 的员工的顾客，呃...我确信这对我们来说是一个便利，对他们来说也是一个便利，所以如果我们建立这种联系，这对每个人来说都是双赢的呃...它在网站上。詹姆斯的计划会让他振作起来，我们可以告诉他他在哪里。
[Emily Hedeman]: 后面那条人行道。
[Dash]: 是的，那条树线。
[hUaFTg-SXts_SPEAKER_00]: 是的，这就是我们提议的连接。
[Emily Hedeman]: 是的，那太好了。 我喜欢那个。 我认为它给一个原本闲置的网站带来了动态活动，增加了梅德福的税收收入。 我很高兴在这里看到它。 我知道这是有限制的，你知道， 根据该场地当前与停车相关的环境条件。 因此，虽然我希望看到渗透性人行道和其他创造性方法，但我知道在确保该地点对城市和居住者安全方面存在一些限制。 谢谢。
[Paulette Van der Kloot]: 谢谢。 阿里·菲什曼？
[Ari Fishman]: 谢谢主席女士。 我赞同赫德曼副总统对这个项目的热情。 我认为这对于一个非常被忽视的空间来说是一个很好的用途。 我想突出景观美化。 据我所知，这些枫树不是挪威枫树，但我认为其他许多枫树都不是本地品种。 考虑到湿地和神秘河及其马路对面的土地很接近，我很想看到这一点。 几乎都是本土植物。 将会有很多异花授粉，我们希望这也能加强空间。 我不知道我们是否有法律能力要求这样做，但我认为这将是一个很好的决定。
[Paulette Van der Kloot]: 谢谢。 彼得·卡尔斯呢？ 你沉默了。
[Peter Calves]: 我只是想回应我的董事会成员以及他们对这个项目的热情。 作为这个社区的居民，在这些未充分利用的工业场地中看到一些东西总是很高兴。 我回顾了 Blake 总监的评论，并对 Chapel Engineering 在交通方面所做的一切表示赞赏 改善该地点附近这段被忽视的商业街。 所以谢谢你。
[Paulette Van der Kloot]: 我只是想重复副总统赫德曼关于行人的问题。 我看到了与那里的树木的联系。 这是我真正关心的问题之一 令我高兴的是，这个问题得到了解决。 所以这将是我唯一的另一件事。 由于我没有看到董事会提出任何其他问题，因此我将在此时公开征求公众意见，因为这是公开听证会，并阅读通知。 梅德福社区发展委员会将于 2024 年 3 月 20 日下午 6:30 后召开会议。米。 通过 Zoom 远程视频会议，处理一个超过 10,000 平方英尺的新非住宅建筑的场地规划审查请求，使其成为一个重大项目，并由活跃质量大路 171 号的帝国管理公司提交。 我认为我们不需要阅读警告的第二部分。 因为我们已经读过了。 所以现在我要打开它。 我很抱歉 那些希望发表评论的人可以使用举手功能或在评论中给 Danielle 留言。 您还可以通过电子邮件发送 TOC：medford-ma.gov。 在提供您的意见之前，请提供您的姓名和地址以供注册。 提醒所有会议参与者避免使用聊天功能发表评论，因为这不属于公共记录的一部分。 但是，如果与会者遇到音频困难或其他技术困难，可以将其输入聊天中以提醒我和团队。 问题。 丹尼尔. 您可以管理公众评论队列并阅读最先到达的评论吗？ 但信件或电子邮件。
[Danielle Evans]: 椅子。 我没有看到任何公众举手。 唔。 我想我没有得到任何听证会。 我可以查看我们的通用邮箱，看看有没有东西到达。 我可能迷路了。 我没看到今晚发生了什么。 这就是我们所拥有的一切。 哦，没关系。 那是艾米丽举起手。
[Paulette Van der Kloot]: 好吧，我将关闭本次会议的公众评议期，并重新开放供理事会审议，首先是副总统赫德曼。
[Emily Hedeman]: 谢谢你，麦克弗森总统。 我知道彼得是我们的交通专家，但作为一个经常左转进入商业街停下来购物并避开的人，你知道， Fellsway 和 16 号公路的疯狂交叉口。 我有点好奇商业街和神秘谷大道出口的交通影响。 我确信候选材料中已经总结了这些内容，但我想知道是否可以在缓解方面进行快速叙述 努力。 为了获得更多背景信息，我相信我们对位于商业大道和神秘谷大道交叉口的多户住宅物业进行了礼貌的审查。 因此，该地区可能会有大量的交通活动。 我要补充的最后一件事是想知道候选人是否是 考虑使用往返惠灵顿的班车服务，以进一步支持公共交通的使用。
[Dash]: 吉姆，也许帕特里克是时候调查一些事情，也许能让事情变得更清楚一些。 您想要那些幻灯片吗？
[SPEAKER_15]: 因此，关于交通影响问题，特别是密西西比公园大道和河滨大道。 我们通过交通研究发现了这一点。 对于其中包括的所有十字路口，早晚高峰时段的交通影响将是最小的，您可以看到这里提到的六个十字路口。 我们发现所有交叉路口的延误时间都会增加不到两秒，甚至减少到不到一秒。 因此，就这些地区的交通影响而言，随着开发的增加，影响似乎很小。
[Dash]: 一位成员提出，嗯，帕特里克，你能回应一下吗？
[Paulette Van der Kloot]: 佩德罗·考茨。
[Emily Hedeman]: 真的很快，在彼得走之前，对于使用，嗯，作为运输服务或为这个，这个，嗯，设施实施某种运输管理计划的建议有任何回应吗？
[SPEAKER_15]: 我想说我不知道目前将提供任何交通服务。 我知道该地区有几个公共巴士站，我相信一些员工会使用这些巴士站。 至于接送服务，我觉得如果是现场员工可以使用的服务的话，绝对可以考虑。
[Emily Hedeman]: 是的，我认为下一次迭代会有一些额外的细节。 谢谢。
[Paulette Van der Kloot]: 你是彼得·考斯吗？
[Peter Calves]: 是的。 我很抱歉，这与大麻有一点关系，但我很好奇您向我们指定的土地用途，因为它是特定于地点的并且没有 考虑到特定的租户。 澄清一下，作为一名交通工程师，如果您使用 IT 土地用途，您会如何看待？
[SPEAKER_15]: 因此，我们研究了两种不同的土地用途。 一个是土地使用代码 140，指的是制造设施，另一个是土地使用代码 760，用于研究和开发。 我们对两者进行了分析，并确定 R&D 760 产生了更多流量。 因此，我们决定在利用安装的流量方面采取保守态度。
[Peter Calves]: 好的，谢谢您的澄清。
[Paulette Van der Kloot]: 亨特导演？
[Alicia Hunt]: 谢谢主席女士。 我只是想跟进艾米丽关于交通缓解和拼车选项以及类似问题的评论，抱歉有点晚了。 我们的办公室刚刚开始与 Lower Mystic TMA 进行交谈，该组织提供 企业共享汽车、共享货车、共享自行车。 他们以埃弗雷特为中心，但服务于梅德福，主要服务于梅德福的惠灵顿地区，距离非常近。 因此，在我看来，如果我们知道这是一家即将搬迁的公司，我会说我们应该要求他们加入。 但在这一点上，我可能只是提供这个建议。 他们有一个称为准会员的会员级别，字面意思是准会员是指在其项目的早期阶段需要或选择加入 TMA 的开发。 此级别的会员资格使 TMA 能够与项目经理合作，为租户入住做好准备。 并制定计划以减轻现场交通影响。 这种合规水平适用于项目批准和建筑入住之间的短期内。 然后他们会提出不同级别的问题，例如：您的所有会员、所有员工是否都获得免费巴士通行证和蓝色自行车通行证？ 或者您是否有巴士连接您所在的大楼和 T 线？ 我对看到其中的几个非常感兴趣 神秘谷公园大道沿线该地区较新、规模较大的开发项目共同构成了通往惠灵顿发球台的通勤路线，而这个较低的神秘谷 TMA 可能是促进这一目标的答案。 我还不太熟悉这个组织，所以我认为你应该今晚注册，但我想说这可能是一个解决方案。
[SPEAKER_15]: 我认为这听起来像是城市内的一个很棒的计划，我认为我们绝对可以考虑让租户提出请求，并尝试使用它来减少进出网站的流量。
[Paulette Van der Kloot]: 谢谢大家。 那么为了澄清董事会的感受，你觉得舒服吗？我无法了解所有条件，并且我不确定目前 PDS 办公室是否可以与申请人处理更多行政事务，只要他们能够继续下去。我们可以做一个， 实际上是基于此的条件，还是您希望候选人带着一套新计划回到我们面前？ 我只是想让自己感觉好一点。
[Danielle Evans]: 主席女士，如果您允许的话，我更喜欢修改后的计划。 您可以在下次会议上投票。 一切都已准备就绪。
[Emily Hedeman]: 主席女士，我也想说同样的话。
[Paulette Van der Kloot]: 是的，只是谢谢你。 彼得·考尔斯呢？
[Peter Calves]: 我想说同样的事情，因为项目团队似乎不是这样，如果他们同意的话，那么对他们来说，带着修改后的计划回来似乎并不好也不方便，而这正是我们所希望的，所以这似乎是最好的方法。
[Paulette Van der Kloot]: 好的，我就这么做，还有其他意见吗？ 好的，我会寻找动议继续。 Rua Comercial 4864 直至确定日期，即 4 月 3 日。 我将提出一项动议。 还有第二个。
[Peter Calves]: 第二。
[Paulette Van der Kloot]: 我第二。 出色地。 达什律师，4 月 3 日见。 如果可以的话，请回来。 副总统艾米丽·海德曼。 是的。 佩德罗·科瓦尔斯。 是的。 阿里·佩克斯曼。 是的。 帕姆·阿里安斯基？ 是的。 我，杰基·麦克弗森，也同意这一点。 达什律师？
[Dash]: 是的，稍后见。
[Paulette Van der Kloot]: 好吧，谢谢。 祝你度过一个愉快的夜晚。
[Dash]: 你也是。 非常感谢。 谢谢。 谢谢。
[Unidentified]: 谢谢。
[Paulette Van der Kloot]: 今晚我们名单上的下一个项目是哈佛街 294 号，这是在现有建筑物内建立机动车辆维修机构的特殊许可证。 梅德福社区发展委员会将于 2024 年 3 月 20 日下午 6:30 后举行公开听证会。 通过 Zoom 处理达米安·迪努奇 (Damian DiNucci) 代表 Auto Glass Now 为位于 294 哈佛街 (Harvard Street), Medford Mounds, 02155 的工业区的机动车辆设施申请特别许可证。 梅德福团队的丹妮尔（Danielle），您能提供一些介绍性的评论吗？
[Danielle Evans]: 是的，谢谢。 您可能还记得，九月份，该市发起了一些分区变更，以改变汽车维修的用途，要求在该市内获得特别许可，而不是通过权利。 所以这会影响这个属性。 这是一种汽车玻璃修复， 建筑专员已确定其属于此类，因此需要特殊许可证。 我想指出的是，议程上有一个错误。 第一个出来的地址是错误的，上面写着 294 Maine，但相邻的标志是正确的。 公开听证会通知是正确的。 免责声明是正确的，但我认为 在如此谨慎的情况下，打开它、听取它并可能推迟到第三时刻进行投票是有意义的，这样就不会出现程序错误，从而使申请人有上诉的可能性。 我认为这对他们来说更好，但我认为这也是他们的风险承受能力。 这就是我现在所拥有的一切。
[SPEAKER_04]: 我可以说话吗？ 对不起。
[Paulette Van der Kloot]: 我会请候选人自我介绍。
[SPEAKER_04]: 达伦，继续吧。 对不起。
[SPEAKER_03]: 沉默的。 好的。 你现在能听到我说话吗？ 是的。 同意。 嘿伙计们。 我叫达伦·迪努奇。 我是业主经营者。 我的生意位于哈佛街 294 号，并且只去过 占据该房产一段时间，经营我的电气建筑业务。 由于一些变化，我决定雇用一个租户。 我们最近在那里有一些租户，他们很好并搬走了。 我们现在在六月或七月左右，在该地区的某个地方涉足了汽车玻璃。 所以当我们订婚时，我们这样做是正确的。 我去了专员办公室，与专员和建筑检查员进行了交谈。 我们是对的，就像我在有租客时总是做的那样，我会检查，因为我知道特殊许可证，并且不得不时不时地处理它。 不幸的是，现在我和 Autoglass 已经介入并开始投资该项目，包括尽职调查和检查，你知道，危险废物和检查以及公司在签署租约之前要做的事情。 当时，你知道，那是九月之后，我们回来了，你知道，当我们进行尽职调查时，我们认为， 我们要把一些东西放在一起并放在那里。 我们的开始日期定为 10 月 15 日。 就在那时，他们把这个消息带给了我，我们在规划部门发现了这个消息，现在是四月份。 你知道，这让我有点失望。 该建筑建于2012年，我在15、16年买下了它，并进行了装修。 它是一座工业建筑，地基高 19 英尺，这是卡车专用的。 他们带来了汽车和卡车。 它配备了油水分离器，这是任何与车辆一起使用的建筑物中都必须配备的东西。 所以这座建筑是专门为了能够做这种事情而建造的。 话虽这么说，我明白了，你知道，前辈的思维过程 可以说，汽车修理店有破损的汽车和凸起的引擎盖，然后购买该零件。 但如果每个人都有机会看到这些图像，如果没有，我们当然可以展示它们。 这是一座维护良好的新建筑。 而且，你知道，屋顶上有最先进的太阳能电池板。 卡访问、摄像头、安全。 我们有栅栏，对，全部锁起来，对，供我们使用，对，它没有建，对，出于任何其他原因，我们很好地保管我们的东西。 我就是这么做的，因为我遗漏了一些租户，所以我已经失业快一年了。 我是 我对我的大楼非常挑剔，而且我也是租户。 一些石油公司想来，因为他们没有办法停放卡车，而这些卡车只是送货卡车。 我认为我有权这样做，但我对此没有兴趣。 我只是不想闻油味。 我不希望卡车在早上六点就启动大型柴油发动机，对邻居造成损害，因为我也在那里，而且我和所有邻居都相处得很好。 我已经为狗提供了日托服务。 我认为这是一个好主意，但他们介入了，向一些规划委员会成员询问了一些问题，做了一些尽职调查，然后他们得到了负面反馈，并且不想通过特殊许可流程，所以我们失去了他们。 我以为他们会很好，但我明白了，狗在吠叫，所以他们不想冒险。 我给一家汽车租赁公司打电话。 我不想要它们，再一次， 所以我会见了汽车玻璃人员，认为这是完美的选择。 嗯，你知道，它是玻璃的，很干净。 你的时间很好。 就像八减五一样。 大约会有四到五名员工。 基本上，它们就像安全玻璃或安全灯一样，也是它们进行许多移动操作的地方。 但有些人仍然想去商店，我们有一家商店 你知道，与梅德福 99% 的汽车店不同，他们可能没有油水分离器，本质上，如果你不知道它是什么，如果你的车进去并且泄漏，它对环境是安全的，它将油与水分离。 我们每年都必须让 MWRA 来清理这个问题，并且确保这个地方的安全。 我对他们作为租户感到很兴奋，我认为他们会完美融入。 我认为他们对附近地区的影响很小。 我想这就是我所拥有的一切。 我想向您介绍蒂米。 抱歉，蒂姆在这里。 我不知道丹是否在这里。 他们是汽车玻璃的代表。 我们当然可以回答任何问题。
[Paulette Van der Kloot]: 谢谢总统先生。 今晚你有给我们表演吗？
[SPEAKER_03]: 我的意思是，我们发送了所有照片。 在我们讲话期间有人想参观一下设施吗？ 蒂姆，你能提到他们吗？ 我知道我们已将包裹送给您。 我不确定您是否有机会回顾它们。
[SPEAKER_04]: 我叫蒂姆·海纳。 我现在是 Autoglass 新部门增长经理之一，负责管理一些业务 我们公司品牌的元素。 让我看看是否可以，如何在这里共享屏幕？
[Paulette Van der Kloot]: 丹妮尔，你能给我访问权限吗？
[Danielle Evans]: 是的，我已经这么做了。 只需按底部的共享屏幕并选择您要共享的窗口即可。
[SPEAKER_04]: 给我一张吧。 对此我真的很抱歉。 好吧，你现在能看到我的屏幕吗？ 是的。 所以我们只想在大楼里做一些事情。 基本上，只要让它被识别为汽车玻璃中心即可。 我们所做的无非就是修理挡风玻璃。 汽车没有堆放在停车场。 我们那里晚上没有车。 我们的区域经理也随时待命，可以澄清您未正确表达的任何内容。 我不处理操作部分。 我只处理品牌方面的事情。 因此，从美学角度来看，我们对这座建筑所做的一切都只是一块用于驾车穿过的玻璃。 我们不想画任何东西。 我们不想改变建筑物的外观。 我们不想改变任何美学。 保持一切尽可能一致是我们的目标。 拍一些这个地方的照片。 这是建筑物的正面。 这是从街上看到的景色。 我们有眼罩。 那就是停车场。 所有停车位都仅限于该区域。 如果我们有客人在该地区，晚上有两个阳台门。 很奇怪，但我们把车停在里面，这样就不会堆积任何东西。 这是建筑物的内部。 这里的目标是在这里放置一堵隔离墙，将洒水器调小，以便我们可以遵循代码。 这只是为了在入口处为顾客提供一个安全的地方 修车的时候做任何你想做的事。 仅此而已。 这就是我们计划做的。 只需搬入现有建筑物，拥有一个干净的车间，并尽可能保持一致。 这里没有什么大计划。 你知道，我们进行干净的安装，安静的安装，我们拥有的唯一工具是我们在车间内操作的一台空气压缩机。 就表演而言，这就是我所拥有的。
[Paulette Van der Kloot]: 不，我很感激。 不过，我还有一个后续问题。 你能回到真正的栅栏吗？ 你说一夜之间没有车了。 对不起。 但法律工作如何受到保护呢？ 我知道这是一个工业区，但是要清洁该物业，如何保持该区域的整洁？如何保护汽车免受外界视线的影响？
[SPEAKER_04]: 因此，除非汽车在车库内，否则不会被修理。 所以顾客会停在这里，对吗？ 他们将走到大楼前面。 他们将与该柜台的服务员交谈。 他们可以去约会。 也许不是。 不管是什么，这个人都会告诉你该怎么做。 然后，当您的汽车准备好后，他们会将其放入车库。 海湾将会下沉。 他们将更换挡风玻璃。 而那个人就会离开。 对此您有什么更具体的信息可以分享吗？ 是的，我不负责操作。
[SPEAKER_02]: 我的名字是丹尼尔·费乔。 我是东北地区的区域运营总监，我一生都在这个领域工作。 我们是，说到汽车维修，我们是 影响极低。 化学品的使用非常有限。 不需要，你只需要更换玻璃即可。 我们的这个设置最初将从 一名经理、一名 CSR 和一名技术人员。 这就是我们所有地点的开始方式。 我认为这个地方不会超过三四个技术人员。 我们大约 80% 是移动的。 因此，影响很早就到来，技术人员到达、装载货物并通常上路。 据蒂姆说，通常情况下，我们没有任何车辆可以过夜。 如果是的话，他们就会留在大楼内。 大多数安装大约需要一个小时。 所以这是一种进进出出的感觉。 正如我所说，没有太多，我没有看到太多负面影响。 根据所在社区的不同，停车场内没有非武装车辆或外部车辆。 正如蒂姆所说，顾客通常会在一两个小时内到达并离开。
[Paulette Van der Kloot]: 谢谢。 我最担心的是这是一个地面停车场，但我没有听到你说的话。 地面停车场就在上面，我不确定如何存放汽车。 他们已经澄清，他们不会过夜，而是会在大楼内。 所以我试图弄清楚它到底是什么样的。 感谢您的跟进。 事实上，我将向董事会提出更多问题。 副总统赫德曼。
[Emily Hedeman]: 谢谢麦克弗森总统。 非常感谢您的介绍。 我的心与你同在，你知道吗 你必须处理的官僚机构。 我非常感谢您在这次通话中的耐心和积极态度。 我有一些问题。 第一个问题是：您为该地点规划了多少个地面停车位？
[SPEAKER_04]: 我们确实没有最低限度或最高限度。 它基于我们可以使用的任何属性。
[Emily Hedeman]: 这个地方能停多少辆车？
[SPEAKER_03]: 当我带着卡车去那里时，我有 12 辆。 没关系。 是的。
[Emily Hedeman]: 我觉得这就像一个串联。
[SPEAKER_03]: 是的，完全正确。
[Emily Hedeman]: 出色地。 我问的唯一原因是因为您的壁扇站点有七个停车位和一个无障碍停车位。 我认为如果您打算在这个网站上做类似的业务，请确保您清楚地标记了这七点。 我的另一个问题是问 Genucci 先生：租赁期限是多长？
[SPEAKER_03]: 租赁期限为五年。
[Emily Hedeman]: 出色地。 所以很高兴知道。 我之所以问这个问题是因为这个位置非常靠近两个 MBTA 车站。 我在谷歌地图上快速搜索了一下，步行八分钟即可到达。 距绿线车站之一 0.3 英里，35 分钟内即可轻松到达后湾。 所以，你知道，从一个角度来看，这对于 autogloss 现在来说非常有用，因为从理论上讲，有人可以放下汽车，上 T 路，上班，回来取车。 但我 我鼓励田努先生也考虑一下这个网站未来的一些创造性用途，超越工业用途。 你知道，这可能是一个非常酷的地方，一个非常酷的地方。
[SPEAKER_03]: 是的，我们有长期的 更大的计划，我有一些好的计划，在不同的时间分别展示该地区的一些小型房产，这些房产可能为三个家庭提供有限的停车位，可能很快就会有两个家庭，但我们知道我也会将其单独提交给董事会，是的，这很令人兴奋，但与此同时，我认为这是一个
[Emily Hedeman]: 巧妙地利用影响有限的现有空间来支持它。 事实上，我会从申请人愿意承担多大风险的角度来处理这个问题，因为我们可以讨论这个问题，我们可以提出动议，但如果申请人不想让自己面临上诉，那么我们作为律师应该知道这一点。 或者如果您对此感到满意，请告诉我们。
[SPEAKER_03]: 抱歉，我没听懂。 这是否与我们今晚没有正确的方向有关？ 是这样的事吗？ 我只是想记住。 正确的。 那么这会如何改变事情呢？
[Emily Hedeman]: 我将把它留给丹妮尔，因为她似乎给出了比我更简洁的总结。
[SPEAKER_03]: 是的，您可以通过电子邮件告诉我，但其余的事情请我来处理。 是的。
[Danielle Evans]: 所以，正如我提到的， 整个公开听证会通知都是正确的，除了议程有错别字和地址错误之外。 所以如果有人决定是，我什至不知道我是否应该拥有这个职位， 他们是否需要合法性，但如果有人对他们的决定提出上诉，那么该决定可能会因程序缺陷而被撤销。
[Alicia Hunt]: 那么我可以用简单的英语表达这个吗？ 风险在于，如果有人认为他们不喜欢你所做的事情并想要与之抗争，他们可能会把你关在法庭上几个月。 我们可能已经看到分区委员会的上诉很容易在法庭上花费六到九个月的时间。 供他们求助。 最终这个问题会回到这个委员会，然后这个委员会会再次批准它，但它可能会推迟几个月，几个月，也许一年。 另一种选择是，如果你把它带回来，两周后就会有另一次会议，它会正确地列入议程，董事会将在两周内对其进行投票。 实际上，他们似乎因为这些原因而无法上诉。 他们赢得了我们做错事的官司，因为日程安排被搞乱了。
[SPEAKER_04]: 好的。 好的。 是的，我们希望这次电话会议能够涵盖大部分后勤工作。 然后在下一次通话中，我们可以，你知道，基本上，在适当的指导和所有这些东西的帮助下，将其正式化。 在这一点上，如果这是有道理的话。
[Danielle Evans]: 正如我在电子邮件中提到的 好吧，我们可以保证我们会扭转局面并提出决定。 就像第二天，就像我可以承诺一样。 我们通常有14天。 这样你就不会浪费时间。
[Unidentified]: 好的。
[Danielle Evans]: 也就是说，这不是，而且它有点加剧了你所遇到的其他一些坏运气。
[SPEAKER_04]: 一切都好。 我不想告诉你我这周犯的所有错误。 因此，只要我可以，你知道，如果我们可以设定一个暂定日期，你知道，下次会议后一周来计划，嗯，你知道，粉刷建筑物并张贴突出的标志，嗯，你知道，通过适当的检查，那将是一个很大的帮助。
[SPEAKER_03]: 是的，不，我认为我们必须这样做，我们必须花两周时间，是的，当我们回到这里时，
[Paulette Van der Kloot]: 我们是否会再举行一次会议，或者会是这样的会议：除了公众评论之外，我们今晚是否还要回答所有问题？如果我们必须再次公开征求意见，我们将在今晚进行公开征求意见，如果有任何公众意见，我们将能够再次公开。基于这一技术细节，我们今晚将公布所有内容，包括我们已经召开公开听证会的事实。我们会给你条件。是的，我们看到理事会希望如何投票。 同样，您只需出席下一次会议即可。 好的，太好了。
[SPEAKER_04]: 我们可以先去参加下一次会议吗？ 谢谢。
[Paulette Van der Kloot]: 副总裁。
[Emily Hedeman]: 谢谢。 我唯一想说的是，嗯，你知道，对于下一次会议，就是那些，呃，停车位，至少有一点条纹，至少在后院的概念层面上，只是为了确认有足够的空间。 你知道，对于 Autoglass 现在想做的工作。 但这确实是我想看到的。
[Unidentified]: 这很容易。
[Paulette Van der Kloot]: 有一些评论，我知道你们愿意张贴一些海报。 你谈到了标志，然后谈到了铁丝网的状况，而这座城市并不特别关心。 你愿意吗，努奇夫人？
[SPEAKER_03]: 是的，这非常公平。 我们很快就会失去它。
[Paulette Van der Kloot]: 所以，当然，市政府这样做了，如果你在申请标志许可证时，你必须向规划人员提交未来的计划，但我们会解释这个条件。 在议会做出决定之前，我们将让市政府解释这一情况。
[SPEAKER_04]: 好的。 我认为我们、我们、我们的标牌供应商已经在朝这个方向努力，并确保他们所有的，你知道的，T 字都交叉了，我就开始了。
[Paulette Van der Kloot]: 我想跳过步骤。 我谢谢你。 再说一次，这就是为什么我们，嗯，一定要在今晚的技术细节上点点滴滴。 嗯，有点不便，不过以后会封起来的。 我现在要公开征求意见，以防有人想发言。 那些希望发表评论的人可以使用举手功能或在评论中给 Danielle 留言。 您还可以通过电子邮件发送 TOC：medford-ma.gov。 在提供您的意见之前，请提供您的姓名和地址以供注册。 提醒所有会议参与者避免使用聊天功能发表评论，因为这不属于公共记录的一部分。 但是，如果与会者遇到音频困难或其他技术困难，可以将其输入聊天中以提醒我和团队。 丹尼尔，您可以查看公众评论队列并阅读之前发送的有关此问题的电子邮件或信件吗？
[DXZ3Y2L8Tik_SPEAKER_03]: 是的，我只是插话。我是何塞·阿诺莱托。 我拥有泰坦天然气公司（Titan Gas）和科瓦什公司（Cowash）。 我是达伦的黄油，我不反对 去你的车库的商业提案。 达伦是一位出色的商人，也是社区的宝贵财富。 我认识他有一段时间了，相信他对该地区的未来只有良好的意愿。 所以我想就此打住，对达伦说几句支持的话，并祝大家好运。
[Paulette Van der Kloot]: 我们很感激。 你能再说一遍你的名字并告诉我们泰坦的地址吗？
[DXZ3Y2L8Tik_SPEAKER_03]: 哦，呃，你是约瑟夫·阿尼莱托配体，地址：波士顿大道 5 号 90 号。
[Paulette Van der Kloot]: 谢谢。 我们很感激。
[SPEAKER_03]: 祝你好运。 谢谢伙计。 是的，谢谢。
[Danielle Evans]: 椅子。 我没看到其他的，嗯， 参加这次电话会议的人举起了手。 我没有收到任何关于此事的书面评论。
[Paulette Van der Kloot]: 好吧，我将结束会议关于这个话题的公众意见征询期，并返回议会审议和讨论特别许可证的批准以及是否有可能的批准条件。 我们可以要求丹妮尔解释这些条件（如果有）。 只是为了让大家了解我的处境，然后整个董事会都可以发言，我真的想确保没有不利影响，没有好处而不是不利影响。 我会对你绝对透明，让你知道我不确定这是否是最高和最好的用途，但肯定有好处 此时使用，特别是如果您的房产已无人居住超过一年。 所以我不认为有任何负面好处。 无论哪种方式，一切都将是积极的。 话虽如此，我实际上更支持这个项目在这一点上的进展。 所以我要把它翻过来看看这幅画是否还有什么可以补充的。 副总统赫德曼。
[Emily Hedeman]: 我同意你的观点。 我此时会赞成这个项目。 我们满足条件，然后我们继续约会某些 Jen，这就是我们正在做的，对吧？
[Paulette Van der Kloot]: 是的。 好的。 这是基于技术性的，所以今天下午我们将在有条件的情况下获得临时批准，他们将在某个日期回来让我们正式投票。 我们成功了吗，普通鱼人？
[Ari Fishman]: 谢谢。 同样，我进来时知道理事会希望看到该区域不再使用，但我认为这似乎不会产生什么负面影响。 是的，呃，还有，呃，你们在时机上陷入了一个糟糕的境地。 我对继续推进这件事感觉很好。
[SPEAKER_04]: 谢谢。
[Paulette Van der Kloot]: 所以我们有一些条件。 丹妮尔，你愿意为我们总结一下吗？
[Danielle Evans]: 是的。 所以我推荐的条件，以及我与迪努奇先生讨论过的条件，是…… 第一个条件是拆除围栏上的铁丝网，并保留围栏上的网，以确保从公共道路上看不到停车场。 目前，最后的类似条带已被编织。 我只是想确保它维护良好或更换道路围栏，使其成为保护停车场的坚固围栏。 第二个条件是，在申请标志许可证之前，申请人必须提交规划，规划小组将审核批准。 标牌的首选类型是低照度的，例如鹅颈或光晕照明槽形字母。 内部照明的收银机上没有任何标志。 我们只是想稍微提升一下外观。
[SPEAKER_04]: 是的，优雅的外观。 出色地。 这很有用。 谢谢。
[Paulette Van der Kloot]: 副总统赫德曼刚刚向委员会提到了条纹停车。 赫德曼副总统，您想谈谈吗？
[Emily Hedeman]: 是的，只是知道后面的车会去哪里。 我对额外的潜在条件提出了建议。 我不确定它是否在我们的能力范围之内。 我很好奇这座城市会怎么说。 嗯,但是我提出的潜在条件是,嗯,呃,申请人必须回到这个委员会,嗯,在续签合同之前。 所以，五年后，我什至不知道我们是否能够解决这个问题。 他可以。 出色地。 我会建议这样做。 而我们，这就是我们现在可以为我们中的许多人在租金期限上提供一些保障的方式。 但也可能会审查该网站的长期使用，但不会影响租赁或 DiNucci 先生作为所有者的业务。 不知道董事会里的其他人对此有什么想法吗？
[Ari Fishman]: 我喜欢这样。
[Paulette Van der Kloot]: 是的，我希望这非常有帮助，特别是对于利用南南方法区的城市综合规划指导。 这会让我们对什么最适合那里有更多的了解。 不支持这种用法。 先生
[SPEAKER_02]: 把它放在那里。 因此，如果我们想续签，我们必须获得市政府的许可才能续签，以防他们想走不同的方向。 这是澄清吗？
[Paulette Van der Kloot]: 由于它仍然是特殊许可证，因此您至少是 其使用被视为出租。 因此，在续签租约之前，必须先向我们的议会申请另一份特别许可证，然后业主才能允许另一次租约，只是为了确保它重新符合该地区的城市使用。 我们对该领域有一个全面的计划和愿景 目前，虽然它是工业化的，但它并不合法。 因此，我们授予特殊许可证，因为它违背了该市已推进的用途。 因此，为了持续允许现场不兼容的使用，我们需要确保好处多于不利影响（如果有意义的话）。
[SPEAKER_02]: 是的，是的，谢谢。
[Paulette Van der Kloot]: 艾丽西亚，你还想补充什么吗？
[Alicia Hunt]: 我很诚实。 我在后台给丹尼尔发短信，因为我不确定。 我们可能需要咨询法律部门。 我不确定我们是否可以让您续签合同的条件是通过我们再次批准。 但是，我们能够验证是否满足条件。 通常，当该委员会给出条件时，是在施工，然后是入住许可证，然后是在颁发入住许可证之前。 丹妮尔还是我 我们确信条件都满足了，对吧，我们告诉他们这样做，我们确保他们这样做。 拥有入住许可证是我们确保他们这样做的权力。 好的。 然后我们可以向法律部门询问是否可以对租赁合同的续签提出条件。 但我们可以说，我认为这个例子是拆除铁丝网。 我知道你同意这样做。 你不是在讨论这个。 但说不。 那么我们可以说我们要撤销特别许可证。 我想我们就是这么想的，对吧？ 他们没有那样做。 但我们可以咨询我们的法律部门，看看我们可以在续租方面做些什么，因为这是我们在梅德福从未处理过的事情。
[Danielle Evans]: 因为我们绝对可以重新审视它，看看停车执法是否足够，或者是否造成了问题。 如果这项工作扩展到每个人，是否有某些事情我们可以审查。 但是，是的，我想咨询法律部门。
[Paulette Van der Kloot]: 是的，我们只是想给这座城市一些保障，比如，如果未来的不利影响超过了好处，我们该如何审查？ 再说一次，我也不知道如何继续处理这种情况，而不是在这里有一名市检察官。 如果这座城市对此不满意，我认为我们今晚不会对其进行调节。 我们可能会在两周内得到这些答案。 嗯，是的，让我们暂时接受并展示它，但保持这种方式，如果市政府能够真正报告这一点，那将会有所帮助。 埃德尔曼副总裁？
[Emily Hedeman]: 是的，我只是想澄清一下，我根本不担心申请人或租户不遵守您的条件。 这真的只是，你知道，给予 一个重访的机会，你知道，这是最大和最好的用途，你知道，它有助于塑造特定位置的社区特征。 所以我离开它没有问题，因为我不想做任何不在我们范围内的事情。 但是，是的，我肯定会对……感兴趣。
[Paulette Van der Kloot]: 很明显，这座城市已经受到了保护，但与此同时，我更多地参与了该地区使用的综合规划，特别是作为综合委员会的指导委员会成员。 彼得·考尔斯？
[Peter Calves]: 我只是想重复艾米丽所说的开头和丹妮尔所说的一些内容，我们必须在两周内弥补。 无论如何，由于技术问题，我们可以在下次会议上解决这个问题。
[Paulette Van der Kloot]: 是的，不，绝对是。 我们一定会这么做。 我只是想确保我拥有所有这些。 接下来有请憨豆先生，您还有什么要补充的吗？
[SPEAKER_02]: 是的，只是担心。 所以我了解释放的条件。 如果要知道我们是否已经履行了协议的一部分，我们可以简单地说，在方法的条件下，缺乏更好的术语。 我担心的是，据说这是一个条件，看看这是否仍然是该社区的愿景。
[Danielle Evans]: 我的意思是，我们不是……我们可以说不。 这不是邻居的愿景。
[SPEAKER_02]: 好吧，我担心的是，我们不打算开设一家工厂五年后就离开。 我的意思是，只要公司存在，我们就会开放设施以使其保持开放。 这有道理吗？ 因此，看到这个情况并说，好吧，这座城市希望在五年内朝着完全不同的方向发展。 这个条件意味着他们不会仅仅因为当时不想在那个社区开设汽车玻璃商店而续签租约。 还是我没听懂你在说什么？
[Paulette Van der Kloot]: 因此，重申丹尼尔已经说过的话，到目前为止，需要特别许可证的原因是，根据我们的全面计划，汽车玻璃店并不是该地区的最高和最佳用途。 然而，正如我们发现截至今天的好处多于不利影响，理事会决定允许这样做。 但我们正试图弄清楚五年后情况是否仍然如此。 因此，最好的解释是，这不是城市对该地区的愿景。 我不确定他们是否希望继续允许在该区域使用这种用途，特别是在花费大量时间和精力进行重新编码和分区更改之后。
[Alicia Hunt]: 然而，我确信我们没有权力告诉某人他们必须停止现有的使用。 一旦他们获得特殊许可证，他们可能将无法向其他汽车玻璃商店销售。 但我认为，一旦他们在那里并建立起来，我们就没有权力告诉他们必须停止。
[Danielle Evans]: 我们需要咨询法律部门。 我听说过某些事情有日落规定，这是必要的。我认为今晚我们无法回答这个问题。
[Paulette Van der Kloot]: 不，我只是想确定一下，因为现在你有了租户，而且我明白，我会像你一样继续前进。 因此，如果这是不需要放在桌面上的东西，我们可以将其删除。 如果它不属于我们的范围。
[SPEAKER_03]: 我会很感激，因为很难听到这样的话，你知道，购买一栋大楼，做正确的事情，成为一个好的社区租户，并让某人为你的财产做出未来的财务决策。 它几乎倾向于征用。 看起来，看起来真的很糟糕。 因此，如果您能将这个问题排除在外，我将不胜感激，而且您知道，我喜欢艾丽西亚所说的。 我也有同感。 我觉得，你知道，我理解这些条件。 绝对地。 我们需要它们，就像我们需要租户条款声明一样。 如果他们开始不尽自己的职责，我们会要求他们离开。 也就是说，如果我们不接球并成为好邻居。 你要求我们离开。 我了解条件。 这很有意义。 但是，嗯， 如果可以的话，我希望保持它良好的状态。
[Paulette Van der Kloot]: 副总统赫瑟曼？
[Emily Hedeman]: 是的，我要把这个排除在外。 我很好奇其他董事会成员是否也是如此。 经典一句话，一鸟在手胜过二鸟在林。 您面前有一位愿意取代这个位置的优秀租户。 它将增加就业机会，它将增加 你知道，做时间活动。 你知道，我只在谷歌地图上查过 Wealthium 的位置。 看起来很干净。 看起来很专业。 所以我同意将其从桌面上删除。
[SPEAKER_03]: 谢谢。
[Emily Hedeman]: 你是彼得·考尔斯吗？
[Peter Calves]: 我只是想回应艾米丽的观点。 我现在也将其排除在外。 不，我看不出有什么办法， 目前属于我们的范围。 而且我认为五年后没有必要再纠缠这个问题，因为届时附近可能会有完全不同的需求，特别是考虑到综合计划的动态。 但五年后现在就做出决定并不是我们必须要做的事情。
[Paulette Van der Kloot]: 我愿意接受，当然，正如我们所说，我们已经讨论过条件是什么以及我们的感受。 因此，我们将暂时批准该申请，直到申请人于 4 月 8 日返回我们这里。 有了这个，我们将维持的三个条件是从栅栏上拆除铁丝网， 在申请标志许可证之前，申请人必须向规划小组提交计划，然后向停车场提交计划。 我们将保留这三个条件，不考虑任何其他关于警察使用变化的事情，这将取决于所有者。 我会看看，将其留在那里，我会寻找一项动议，将其继续到 2024 年 4 月 3 日。
[Unidentified]: 呃，就这么多。
[Paulette Van der Kloot]: 看来你已经有了第二个了。
[Emily Hedeman]: 我将提出第二项动议。
[Peter Calves]: 好吧，是的，你可以。
[Emily Hedeman]: 我将提出一项动议，要求继续进行到 4 月 3 日的某个日期。
[Peter Calves]: 4 月 3 日。 我第二。
[Paulette Van der Kloot]: 副总统艾米丽·赫德曼。
[Peter Calves]: 机会。
[Paulette Van der Kloot]: 彼得·考尔斯.
[Peter Calves]: 机会。
[Paulette Van der Kloot]: 阿里·费什曼。 是的。 帕姆·玛丽安斯基. 是的。 我，杰基·麦克弗森，也同意这一点。 谢谢您，先生。 谢谢您，先生。 谢谢您，先生。 如果我说错了你的名字，我很抱歉。
[SPEAKER_04]: 一切都好。 不，没关系。 这不是很简单，但我很感激。 我只是想感谢你们所有人，尤其是艾丽西亚和丹妮尔。 你们对我们非常耐心，我感谢你们的帮助。 非常感谢。
[SPEAKER_03]: 谢谢大家。 谢谢大家。
[Danielle Evans]: 两周后见。
[SPEAKER_03]: 四月见。 谢谢。
[Paulette Van der Kloot]: 晚安。 谢谢。 下一点是会议记录的批准。 艾丽西亚，我将提出一项动议，将分区审查更新推迟到我们的下次会议。 但我们会批准会议记录。
[Peter Calves]: 也许继续下一个。 在这种情况下我们也有很多事情要做。
[Paulette Van der Kloot]: 是的，或者是持续的对话，这样我们就可以肯定，因为这座城市正在做的事情实际上让我们有机会在他们来找我们说，嘿，这就是我们正在做的事情之前与他们进行这些对话。 您对此有何感想？ 所以他们带我们来了。 所以我真的很感激。 但在这么说时，我想确保我有尽可能多的时间 提供高质量的反馈，而不仅仅是勾选一个复选框然后将其删除。 然后。
[Alicia Hunt]: 主席女士，如果您允许的话，我只是提醒您一下。 然后，每两周在这些会议之前，市议会规划和分区委员会在七点举行会议。 其中很多会议将讨论分区改革。 如果人们想看到它们或参与其中 你可以这样做。 我们将尽力确保您了解它们何时发生以及其中是否有特定主题。 以便你也能意识到。 如果您想作为董事会讨论这些问题，您应该将其列入您的议程。 但如果你只是想在市议会会议上发表意见，你应该可以这样做。
[Paulette Van der Kloot]: 然后我们可以提供建议，这并不像违反任何形式
[Danielle Evans]: 嗯，我认为我们应该检查并确保没有达到法定人数。
[Alicia Hunt]: 嗯，好吧，如果这是一次公开会议，如果这是一个公共机构公开发布的会议，那么，我们必须，让我与他们核实一下，他们必须像一个联合体。
[Paulette Van der Kloot]: 是的。 因为如果我们，如果我们大家，如果不是联席会议，然后大家都签名、评论，那绝对是法定人数，但是当时你们不是决策机构。
[Danielle Evans]: 他们不能见面并一起谈论任何事情。
[Alicia Hunt]: 在一次公开发布的会议上。
[Danielle Evans]: 从他们的会面来看。
[Alicia Hunt]: 好的，我去法律部门核实一下。
[Paulette Van der Kloot]: 是的。 分区委员会和规划窗口会议何时举行？
[Alicia Hunt]: 第二个和第四个周三，七点。
[Danielle Evans]: 你想要记录吗？
[Paulette Van der Kloot]: 是的。 因此，提出批准 2024 年 2 月 21 日会议纪要的动议。 突出显示。 副总统艾米丽·赫德曼？ 是的。 彼得·考尔斯？
[Peter Calves]: 机会。
[Paulette Van der Kloot]: 阿里·佩克斯曼？ 是的。 帕姆·玛丽安斯基？ 是的。 我，杰基·麦克弗森，也同意这一点。 帕姆，我在我们投票的最后一件事上提到了你的名字吗？ 好吧，我只是想这么做，好吧。 我只是想确定一下。 我在这里插入名字是因为你在我的屏幕上不断改变它们。 所以就像我想确保我拥有你一样。 好的，所以提议休会。 除非，在我们结束之前，该市或议会可能有任何其他更新？ 我会这么说，我们会进一步讨论，但我一直在考虑审查规章制度，特别是场地平面图审查中的行政程序。 我知道场地规划审查是分区的一部分，所以我想确保我有实质性意见供 PDS 董事会和工作人员审查。 这是我一直在思考的唯一事情。 我不知道你们中是否有人考虑过未来的任何规则和规定，但这可能需要尽快提供给 PS 工作人员，特别是如果它包括属于该区域一部分的内容。 所以，但是场地规划的行政程序，嗯，就是我想到的。 那么，是否有休会动议？ 所以我搬家了。 第二。 副总统艾米丽·赫尔曼？
[Emily Hedeman]: 机会。
[Paulette Van der Kloot]: 你是彼得·考尔斯吗？
[Peter Calves]: 机会。
[Paulette Van der Kloot]: 阿里·佩克斯曼？ 是的。 帕姆·玛丽安斯基？ 是的。 我，杰基·麦克弗森，也同意这一点。 非常感谢大家。 祝你下午好。
[Emily Hedeman]: 大家再见，晚安。