[Paulette Van der Kloot]: Boa noite e bem -vindo ao Tonight of the Medford Community Development Board. Vou ligar para a reunião para encomendar. Vamos começar com alguns problemas processuais obrigatórios. Esta audiência do Conselho de Desenvolvimento da Comunidade de Medford está sendo realizada através da mídia remota. A assistência pessoalmente dos membros do público não será permitida, mas tudo o possível será feito para garantir que o público possa acessar adequadamente os procedimentos de acordo com as disposições do capítulo 2 das leis de 2023. O lembrete de que quem deseja ouvir ou ver esta reunião enquanto estiver em Progreso pode fazê -lo acessando o link incluído na agenda da reunião publicada no site da cidade de Medford. Se, apesar dos nossos melhores esforços, não podemos fornecer acesso real ao tempo, publicaremos uma gravação desta reunião no site da cidade o mais rápido possível. Um lembrete de que, dada a natureza remota desta reunião, hoje à noite todos os votos do conselho serão mantidos por chamada. Ele também sabe que os materiais do projeto para todos os projetos antes do conselho também podem ser vistos no site da cidade. O site da cidade é Medfordma.org e pode estar sob as apresentações atuais do quadro de assentos, e Danielle fornecerá esse link no bate -papo. Vou prestar assistência à chamada para o conselho. Vice -presidente, Emily Hederman? Presente. Peter Kautz?
[Peter Calves]: Presente.
[Paulette Van der Kloot]: ¿Ari Fishman? Presente. ¿Pam Arianski?
[Unidentified]: presente.
[Paulette Van der Kloot]: Sally Kiki é? Ela está aqui? Não. E eu, Jackie McPherson. Danielle, você pode apresentar algum pessoal na chamada?
[Danielle Evans]: Sim, existem, Danielle Evans, planejadora sênior do Escritório de Planejamento, Desenvolvimento e Sustentabilidade. Temos Alicia Hunt, que é a diretora de nosso departamento, e temos Clem Doucette, que é nosso estudantes de pós -graduação. Eu acho que eles são todos os nossos funcionários.
[Paulette Van der Kloot]: Muito obrigado. Vamos diretamente para o primeiro artigo sobre nossa agenda, que é a 290 Salem Street, que continua 4 Eu acho que isso continuou de dois 1324. Isso está correto? Daniel para 13? Sim. É uma revisão do plano do local, além de uma licença especial para permitir que a construção de um edifício misto de três andares contenha sete unidades residenciais no terreno para o espaço comercial. Se eu puder fazer a equipe da cidade fazer um comentário introdutório.
[Danielle Evans]: Sim, então recebemos alguns planos revisados do candidato em resposta a preocupações quando eles foram pela última vez antes. Portanto, eu recomendaria que o candidato os apresentasse para consideração neste momento.
[Paulette Van der Kloot]: E se eu puder fazer o requerente enviar e Danielle, se você pode fornecer habilidades para compartilhar, que está falando.
[2H_zQ7mI46g_SPEAKER_07]: Obrigado, presidente da Lady, membros do conselho, Adam Barnosky, 255 State Street em nome do requerente. Então, vou passar para Jacob Levine em um momento para percorrer os planos. Assim como uma atualização rápida, aparecemos perante o Conselho de Apelações de Zoneamento aproximadamente uma semana e meia atrás. O ZBA apoiou o aplicativo. E eu diria que estamos prestes a aprová -lo, mas eles pensaram que seria melhor garantir que os membros deste conselho concordem com qualquer alteração e apenas certifique -se de que qualquer alteração que fosse feita não afetaria de alguma forma o alívio do zoneamento. E reiteramos que não estávamos procurando fazer mudanças dimensionais. Estamos bem em continuar esse assunto. Então, voltaremos antes do ZBA na próxima quinta -feira 28. E com isso, vou passar a Jacob para discutir os pedidos e mudanças que foram feitas nos planos.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Boa tarde, tabuleiro. Eu só preciso de acesso apenas para compartilhar minha tela. Eu sou Jacob de S.L. Grupo Hoss. Obrigado. Tudo bem. A última vez que conversamos, estávamos olhando mais a missa e o design deste edifício. Mais importante, esta esquina encontrada na Park Street e Salem Street. E apenas a atratividade geral do edifício. Então voltamos e fizemos uma pequena tarefa sobre isso e tentamos ouvir alguns de seus comentários. Também incluímos mais algumas representações, mais alguns desenhos, um estudo de sombra, uma atualização solar e um pouco mais de informações sobre o recipiente de lixo. Então, eu vou passar por esses desenhos e depois responderemos a quaisquer perguntas que surgirem. Eu só quero ficar claro, os planos de plantas não mudaram, exceto algumas varandas ao lado da Park Street, Mas em termos de pés quadrados e como está no térreo, isso não mudou. Também seguimos em frente e atualizamos com nosso novo plano de paisagem no desenho arquitetônico, para que eu possa entender um pouco mais do que o exuberante e o verde seria. Então, com isso, começarei a passar por essa pequena apresentação de desenhos. Então, uma mudança que fizemos foi na Park Street, fomos com varandas, e aliviado antes de ter uma varanda no canto. Discutimos com você na última vez que a idéia de ter transparência neste canto versus massa. E sentimos que queríamos segurar a esquina, mas ainda o temos transparente. E você recomendou que fizéssemos um pouco mais de estudo naquele canto, o que fizemos. Eu tenho uma apresentação de seguir -up, se necessário, para mostrar alguns dos estudos que passamos naquele canto. Então, antes de termos o arco Tipo de fachada arredondada que coincide com o que está do outro lado da rua deste lado. E agora demos às unidades um pouco de espaço ao ar livre com as varandas na Park Street. Achamos que a Park Street é uma rua melhor para ter uma varanda do que a movimentada rua Salem, pois é um pouco mais silenciosa e um pouco menos traficada. Este ainda é o terraço do telhado. Nada disso mudou. Estes são painéis solares no canto. Também seguimos em frente e tentamos esclarecer um pouco nossos materiais. Na verdade, fui ao site. Eu acho que foi há uma semana olhar para aquele tijolo que está do outro lado do antigo edifício histórico e do outro lado da rua. E eles estão usando mais de um tijolo amarelado, o que eu realmente gosto. Então, o que queríamos fazer é fazer um tijolo texturizado naquele primeiro andar e depois mais antes de mostrarmos azul e cores para brincar com o verde que está na estrada. E sentimos que talvez o prédio queira ficar um pouco mais fora, com uma fachada mais limpa e madura com revestimento de cortina de vidro no canto e, em seguida, aquela pedra cinzenta, pois realmente tenta simplificá -la e ter a arquitetura do edifício, faz, você sabe, a voz, em vez de apenas ter um pop de cor. Ainda queremos que esse visual se incline para imitar o que está do outro lado da rua. Simplesmente acreditamos que é um detalhe tão bonito ter algum ornamento para o edifício, em vez de apenas fachadas planas. Também queremos escalar essa ornamentação acima de onde teríamos a cobertura coberta. Então, essencialmente, estes seriam um pouco cobertos. É apenas uma projeção de dois pés, por isso não é enorme. É a mesma dimensão que temos nesta fachada. E então passamos e começamos a atualizar nossas representações. Então, você pode ver que temos nossa paisagem lá, que mostrarei o plano da paisagem novamente para atualizá -los como é exuberante e verde. Então, antes de ter um vermelho, tivemos um tijolo vermelho nessa parte principal, e fomos mais com isso, você sabe, amarelo, amarelo, como tijolos marrons, que eu acho que realmente se juntam às duas ruas. E continuamos com essa banda que eles também têm, o que eu realmente gosto. E estamos começando a olhar para a idéia desse tipo de paredes de cortina. Esquina de vidro para a loja trazer um pouco de modernidade para a rua. Na Salem Street, se você continuar, há alguns novos edifícios modernos que foram construídos. Então, tendo um pouco desse idioma neste canto, sentimos que é um bom abraço do que vem pela Salem Street e ao futuro em Medford. Nós pensamos que isso fez um trabalho melhor segurando a esquina enquanto retornava esse espaço aos inquilinos. E então eles ainda têm espaço ao ar livre com suas varandas na Park Street. Seguimos em frente e mascaramos todos os edifícios circundantes para mostrar a escala e o tamanho de alguns desses edifícios da vizinhança, juntamente com nossos estudos de sombra. Eu levei meus estudos de sombra sobre os equinócios é a primavera e o outono está obviamente nela, que é março. E realmente a única vez que senti que há tons pesados foi em um de dezembro, de manhã, quando o sol está realmente baixo. Mas nosso prédio, novamente, são apenas três andares. Portanto, se encaixa muito bem com o contexto do bairro. Temos essa escola realmente grande e alguns grandes edifícios ao seu redor. Então, em massa, sentimos que estava bem. Ele não excedeu em comparação com qualquer outra coisa. E especialmente com as sombras, até edifícios diretamente ao lado do verão, E março, exatamente como o ângulo do sol ocorre, você sabe, essencialmente o lado sul está aqui. Portanto, o ângulo do sol realmente não leva nossos vizinhos na sombra com tanta força, exceto que você sabe, ao redor da extremidade inferior dos equinócios. Portanto, o estudo da sombra foi uma ferramenta muito útil. Eu realmente aprecio isso, como ajuda, você recomendou e até olhando para isso.
[Unidentified]: Bye Bye.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Ele está realmente em Pilote lá. Portanto, a única parte do edifício que toca a rua é o canto azul de 2.340 pés quadrados aqui. Voltarei ao plano da paisagem para poder ver o quão bem uma grama pequena que projetamos e depois está cheia de vegetação em todo o local. Um bom trabalho escondendo a infraestrutura de estacionamento e outras coisas da Park Street e Salem Street. Em seguida, temos aqui o lado solar de aproximadamente 1000 pés quadrados de painéis solares possível. E fizemos esse estudo divertido em alguns de nossos programas para mostrar o benefício de economias de US $ 22.000 e quantas árvores podemos plantar e como 1000 pés quadrados de painéis solares naquela área plana no ângulo correto seriam super benéficos. O edifício pode realmente alimentar o que será um sistema HVAC elétrico. Na verdade, eu só quero destacar lá, conversamos sobre a localização do recipiente de lixo e queríamos demonstrar que você sabe o que estávamos planejando desses recipientes de lixo, haveria dois se você olhasse para o plano civil que eu poderia parar depois disso, e a idéia é que eles fossem lançados e coletados, entregues e limpos do Park Street Side. Tão essencialmente esse seria o fluxo. Também seguimos em frente e atualizamos nossas representações. Portanto, essa foi uma ferramenta muito útil que nos ajudou a explorar essa fachada um pouco maior e até ver a massa no contexto com o que é a seguir. Estes são os grandes edifícios ao virar da esquina. Uh, isso, você sabe, um teto muito, muito forte, a seguir. E então pudemos ver o que começamos a colocar na vegetação e realmente fazer um bom trabalho escondendo o térreo. Hum, obviamente isso, essas árvores estariam em flor nessas representações. Hum, este é o novo estudo da parede da cortina, tentando manter essa fita que temos em jogo como o prédio vizinho fez. Sentimos que há uma gravata muito agradável e que a parede de cortina de vidro é realmente um ponto focal proeminente na Salem Street agora. Só vou deixar isso por um segundo e podemos visitar isso novamente. O teto, a tampa do telhado proposta é bem pequena. Eles têm aproximadamente 500 pés quadrados e você não pode vê -lo. Nós o guardamos do lado. Então, ninguém está se destacando, ninguém está gritando. Não será irritante para os vizinhos. Você pode ver o sótão ao lado da Park Street, mas quando estiver perto da calçada, certamente verá qualquer coisa. E então eu só queria compartilhar apenas um tipo de lembrete para todos, nosso belo plano de site e o que realmente queremos fazer para retornar a esse lote, que, como você sabe, naquele momento. E o que foi antes com o prédio de petróleo e como, verde e verde, queremos projetar este jardim, estamos chamando de lado. E então traga -os, você pode ver aqui, eu tenho quatro, eles têm quatro Árvores realmente grandes para um pouco focal os cantos do edifício. Só para reiterar todos novamente, queremos espaço comercial no primeiro andar. Então, na Salem Street, teremos e comercial B com seus ingressos aqui. E então, para entrar no prédio de uso do inquilino, você chegaria à Park Street aqui. Então você está sempre envolvendo onde não há entrada com espaço verde dentro e fora da Park Street aqui com nosso estacionamento também. E então, hum, a última coisa que tenho, hum, é nossa, é o nosso tipo de paisagem, desculpas, nosso plano civil, que não é, não tenho certeza se alguém quer assumir isso e apenas falar sobre isso um pouco mais, se há algo aqui que foi atualizado.
[SPEAKER_20]: Olá, Jacob. Obrigado por isso. Então eu sou Pat Bauer. Eu fiz o trabalho civil nisso. Nada de novo desde a última aparição aqui com o quadro. Analisamos o recipiente de lixo enquanto Jake falava e estamos trabalhando para abordar alguns dos comentários de engenharia. Eles disseram que queriam ver isso quando avançarmos no processo aqui. Portanto, não há nada de novo para falar nos planos civis neste momento, mas acho que teríamos alguns planos revisados mais adiante no processo.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Muito obrigado. E então a última coisa que eu só quero mostrar que realmente realizamos nossa tarefa neste canto. E estamos aproveitando essa oportunidade muito a sério em termos do que pode ser um tipo de encontrar algumas opções diferentes, realmente pensando sobre qual seria o melhor uso desse espaço da perspectiva de um inquilino na perspectiva da cidade. And we really landed something with the curtain wall versus as a drill window system looking at a round balcony system that tried that it coincides with the corner and then this is where we started with only two open balconies there and then we changed the Park Street facade, so we also look To those who respond, and that opened them, and that opens them to the boys, what we follow, what we follow, what we follow, what we follow, what opens them, which opened them, what could, what is going e, ao qual se abre. E muito obrigado por todos os seus comentários. Foi extremamente útil.
[2H_zQ7mI46g_SPEAKER_07]: Sim, de nosso propósito, obrigado, Jacob. Isso é essencialmente tudo. Quero dizer, essas são as mudanças que fizemos no projeto. E sim, acho que essa é a maioria da apresentação hoje à noite. Tenho o prazer de responder a quaisquer perguntas que o conselho tenha.
[Paulette Van der Kloot]: Bem, por exemplo, quero agradecer a você por contabilizar seriamente os comentários do conselho anteriormente, porque sei que você precisava alcançar um certo design do plano antes de ir para o ZBA, mas isso foi muito significativo, explicando especialmente como o contexto do lote e como ele se desenvolve nos edifícios na frente dele. Eu realmente aprecio isso. A única coisa que quero esclarecer é o recipiente de lixo. Eu estava um pouco confuso no recipiente de lixo da última vez, e ainda estou tentando descobrir Compreendendo o recipiente de lixo, por isso, se você puder retornar a isso e então eu o passarei para o restante do conselho de como aquele contêiner
[SPEAKER_20]: Basicamente, estávamos procurando ter esses lançamentos desses recipientes de lixo. Então, o que eles vão sentar onde você vê? Hum No lado direito da área de estacionamento. Então, é aí que os moradores o levarão o lixo e o colocarão no recipiente de lixo. Então, quando eles, no dia do lixo ou quando tiverem isso agendado, o caminhão, que está no caminhão, uma pessoa sai, o recipiente de lixo sairá para a rua. O caminhão o jogará e depois estará no lugar para estar disponível para os residentes. Isso é algo que quem está no caminhão de lixo faria isso, não seria necessariamente algo que as pessoas que lidam com o prédio fariam. Em seguida, a empresa de lixo estaria encarregada do ESO fluir pela área de estacionamento. Se a empresa de gestão ou o proprietário decidiram fazê -lo dessa maneira.
[Paulette Van der Kloot]: Obrigado. Os únicos dois outros comentários que teriam é apenas garantir que, neste momento, você siga o departamento que tenha comentários no futuro. Não há muito mais que eu possa falar fora dos planos finais. E então, se a cidade tivesse alguma dúvida sobre o design arquitetônico das varandas, sou um pouco de curiosidade sobre o que a cidade diria antes de enviar isso para o ZBA, porque como sabemos, Se esta é a oportunidade de realmente considerar essas varandas. Não vejo um problema com eles agora, mas não tenho certeza do que a cidade pensa. E então eu o abrirei para o quadro. Especificamente as características arquitetônicas das varandas. Como isso toca nos planos da cidade?
[Alicia Hunt]: Você quer dizer as varandas e não a esquina?
[Paulette Van der Kloot]: No canto, também estou um pouco preocupado, mas é muito melhor do que já vimos antes.
[Alicia Hunt]: Bem, e na realidade, eu realmente apreciei esses estudos, porque quando vi as opções realmente prolongadas, fui, oh, oh, talvez essa seja a melhor escolha. Porque realmente ajudou a ver os diferentes, como seria, se fosse sólido, como ficaria se fosse apenas uma varanda aberta. E você está certo, como, quando eu olho para isso, Vou dizer que vou querer consultar quem seu consultor de energia nas paredes da cortina e no código de energia e garantir que tudo bem, para que eles possam projetá -lo. Mas eles estão lindos, acho que as pessoas vão amar. Então as varandas, a única pergunta que tenho em nossos comissários de construção não é apenas verificar o zoneamento. Eu não acho que você acha que eles estão acima do primeiro andar, eles não afetam o zoneamento de forma alguma. Não quero que você apresente nada de novo. Eu sou variantes de zoneamento é que você terá que perguntar. E Jackie apenas te diz por que eu notei isso. Estaremos lá, o conselho será aberto para comentários públicos. E naquela época, as pessoas podem levantar as mãos e fornecer comentários. Não podemos fazer comentários públicos no bate -papo. Se, por algum motivo, você não puder silenciar, você sempre pode dizer isso no bate -papo e podemos ler um comentário para você. Mas eu simplesmente não quero que as pessoas comecem a colocar adicionais Comentários sobre o bate -papo. Danielle, você tinha algo que queria acrescentar sobre as varandas desde que Jackie perguntou?
[Danielle Evans]: As varandas no lado da Park Street? Sim. Porque eu não estava na última reunião, então não conseguia ouvir ou ver a gravação. Quero dizer, eu sempre acho que ter algo O ar fresco e a disponibilidade de um tipo de espaço aberto em um prédio de apartamentos são bons. Eu ainda acho que é um pouco pesado nas minhas costas. Não sei se o arquiteto pode explicar o suporte estrutural nas costas? Existe alguma razão para que não possa ser um pouco reforçada?
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Eu não estou, eu realmente não estou seguindo. Este é um bom momento. Eu realmente não estou seguindo essa pergunta. Você está falando um pouco como aqui, onde ele está sentado no travesseiro hoje?
[Danielle Evans]: Sim. Portanto, o maior ou um pouco mais substancial e resistente, então não.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Claro, e acho que estou apenas tentando alcançar meu térreo. Eu acho que a idéia seria como, talvez eles possam ser encontrados em decorativos, mas, você sabe, somos um pouco de parque sob eles. Há outro edifício. Eu acho que ele também está na Salem Street, ao lado da rua. Isso fez algo semelhante. Há também um em Somerville na Highland Ave que também fez algo semelhante. A idéia é que ele apenas lhe dê, você está usando a massagem e está usando o edifício como uma capa protetora, certo? Então, quando você vem e as estações e você não está andando na chuva, então queríamos ter o maior número possível de colunas sem nos tornarmos um incômodo para o esquema de estacionamento. Então, pelo menos foi isso que o general A idéia estava por trás de por que ela se eleva assim. Tendo ouvido seu pensamento sobre massividade, você sabe, acho que é aí que esse plano de paisagem realmente entra em jogo. Realmente faz um bom trabalho tentando esconder algo dessa infraestrutura de construção novamente. Faz com que tudo pareça quase como se flutue no espaço verde. Mas essa é a ideia, pelo menos é onde você está usando essa estrutura para Obtenha o edifício e, em seguida, configure -o com segurança e dê a alguém, todos, incluindo armazenamento de bicicletas, um local limpo para estacionar suas bicicletas e entrar no edifício protegido dos elementos.
[Danielle Evans]: Sim, através da cadeira, certamente a favor do estacionamento do pódio, estacionando o prédio. Eu simplesmente não sabia se havia uma maneira de fazê -lo se sentir mais ancorado, mas é claro, você sabe, é um Preferência de design. Eu sou apenas uma pessoa. Então adie o quadro.
[Paulette Van der Kloot]: Obrigado. Bem, vou ao conselho e ver Emily e depois PAM depois.
[Emily Hedeman]: Incrível. Obrigado. Oh, não, você está bem. Você está bem. Preside sobre uma reunião. Estou muito impressionado. Eu realmente gosto das modificações que esse candidato fez, mudando a faixa azul para uma faixa cinza, que realmente ocupa a esquina. Eu acho que esses são alguns movimentos realmente inteligentes e sempre apreciam uma referência aos cinco pontos de arquitetura de Corbusier. Muito bem feito lá. Hum, eu, eu ouço o quê, Danielle Evans, diz em termos da parte de trás do prédio, sentindo -se um pouco ancorada. E eu me pergunto, sim, sim, se havia uma maneira de colocar quase como, como na fachada, apenas como um tijolo naquele canto traseiro, hum, para, você sabe, travar os carros que estão lá. Portanto, potencialmente acrescentam alguma privacidade, que os moradores possam preferir que seus carros estejam um pouco cobertos em vez de abrir. Não seria estrutural. Seria simplesmente estético. Ou mesmo como uma tela na frente disso, apenas para adicionar um pouco mais de apoio mental, suponho, ao edifício. Mas entendo que não é necessário estruturalmente e você deseja ter o máximo de espaço possível lá. Então, sim, quero dizer, eu realmente aprecio isso. Eu amo varandas, eu amo a esquina. Sim, muito bem feito.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Eu só quero comentar sobre isso. Eu acho que é uma ideia fantástica. Mesmo se fosse, seria ótimo tê -lo como uma parede verde nas costas. Sabe, eu acho que onde você está se referindo é para onde minha cabeça está indo, você sabe, esta parede posterior aqui, isso. Você sabe, estamos nos mostrando como uma cerca no plano. Portanto, há uma cerca lá, mas você sabe, se você realmente tinha isso como uma parede viva ou, ou talvez seja como uma parede de alvenaria que você tem, você sabe, plantadores, seria realmente um ótimo recurso. Hum, nós apenas queremos ter cuidado com o escuro, bobo e assustador que esse espaço abaixo tenha, você sabe, totalmente, totalmente.
[Emily Hedeman]: E eu diria, você sabe, o seu orçamento a influenciar com segurança. Mas acho que você pode, Use algumas soluções criativas para ancorar que, o canto noroeste do edifício, onde está o besouro amarelo da Volkswagen.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Sim. Muito obrigado. Esse é um excelente feedback.
[Emily Hedeman]: Sim. Obrigado Jackie.
[Paulette Van der Kloot]: Obrigado. E o próximo é Pam Marianski.
[5GOoqKbpo08_SPEAKER_00]: Sim, eu só quero ecoar e apreciar a resposta aos comentários. Sim, acho que minha preocupação é que a parede da cortina de vidro. E, você sabe, novamente, esta é minha estética, minha preocupação de que, você sabe, parece um pouco mais comercial do que residencial, apenas especialmente no contexto de, você sabe, apenas da sensação do edifício do outro lado da rua. E apenas para um sentido prático, parece que esta é a principal sala de estar para essas unidades. E eu me pergunto se eles se sentirão muito expostos. E sim, eu me pergunto o que os inquilinos poderiam fazer com os tratamentos do Windows lá. Você vai olhar para o que vai ver na rua atrás? Você vai ver algumas cortinas descoladas? Você vai assistir TVs? Então, quero dizer, novamente, é uma preferência estética pessoal. E eu entendo essa necessidade de sustentar a esquina. Mas sim, eu só tenho preocupações sobre como você se parece e se sente no contexto dos outros edifícios.
[Paulette Van der Kloot]: Obrigado Pam. Isso é informação para desfrutar. Ele deu ao requerente uma idéia de como o conselho se mudará para votar em uma reunião futura, porque sabemos que ainda precisa de variações. Portanto, se você não estiver preparado para responder à pergunta de Marianki agora, apenas mantenha -a na parte de trás da sua cabeça de que é uma preocupação que um dos membros do conselho tenha. E então, tudo bem, então iremos ao membro do Ari Fishman Board. Obrigado, presidente.
[Ari Fishman]: Também quero ecoar a apreciação e que estou impressionado com a quantidade de trabalho que foi feito nisso em resposta a nossos comentários com grande apreço. Minha pergunta também está na parede da cortina. E estou pensando especificamente no impacto de ter essas grandes superfícies reflexivas no canto. E estou curioso para saber se isso modelou o efeito da luz solar e vigas do carro e como eles poderiam afetar a visibilidade, especialmente os carros, mas também de outras unidades.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Com segurança Vou tocar aquela parede de cortina porque sabia que seria um problema quente. E honestamente, sim. Essa ideia é aprovada por você, apenas a ideia de que queremos fazer algo especial com vidro neste canto. Traríamos uma empresa como a Conar ou, ou, ou uma filmagem, ou até mesmo, você sabe, uma empresa de parede de cortina que ajudaria a mediar em alguns desses desafios, certo? Em vez disso, é como um fundo frito, ou talvez haja dois pés de sólido onde está a banda. Bem, e é apenas um metro e meio de vidro e, em seguida, o tratamento da sua janela é reduzido, você sabe que eu acho que a ideia de que você pessoalmente não me atrai muito, como o que eles estão construindo um porto marítimo com todo o vidro e depois você vê à noite e é apenas uma completa que você sabe que todo mundo tem suas cortinas certas e, durante o dia, você tem muito sol e todos tem suas baixas. Então eu acho que essa é a mesma solução aqui, mas pelo menos queríamos mostrar a ideia de que isso seria um canto reflexivo que ainda mostraria missa, mas tem a transparência e a ilusão de algo que é suave e elegante. Então esse é o design desta parede de cortina. Mas sem meu consultor de parede de cortina se intensificando neste momento, você sabe, eu não posso lhe dar esses detalhes exatos se for um verdadeiro vidro de seis pés, com spandrel na parte superior e inferior. Porque, na realidade, você sabe, você terá um painel de spandrel aqui embaixo e terá um painel de spandrel aqui na borda da laje. Isso pode descer um pouco e fazer com que o painel de spandrel tente coincidir com a refletância do vidro. Não gostaríamos de algo que se reflete para ecoar o que você acabou de dizer e o que vai, você sabe, você sabe, Os faróis e tudo saltam imediatamente no mesmo token. Você não quer algo super transparente, onde pode ver no espaço habitável de todos, mas da mesma forma, você sabe, é realmente um inquilino lá e ter uma parede de vidro e ver a cidade e permitir que a cidade chegue, seria algo muito atraente em uma situação muito única. E novamente, se você olhar para as plantas, elas são apenas 2 unidades. At the end of the day they really get them and it is these really pleasant units and you know that we are trying to build the kitchen on the other side and make dinner there and the living room leave, you still get that small terrace, so you would have made a really unique guy from the area of area that the life space in itself has thought about that curtain from the wall of the wall, but the construction documents of UM of housing itself, so it was thought that that curtain have been thought, but UM construction documents have not yet taken lugar.
[Paulette Van der Kloot]: E temos vice -presidente Hedeman. Você pode seguir em frente.
[Emily Hedeman]: Apenas uma recomendação rápida para um precedente local. Eu sei que você mencionou que o porto do mar e suas torres de vidro, 5 Cabot Road, Medford Mass, 02155, Modera Medford. É um prédio de departamento construído em 2014. Ele se mistura como uma casa anexada e uma estética moderna. Eles têm um canto de vidro nas unidades do terceiro e quarto andar. Hum, isso pode ser um bom precedente local para esta estrada com cinco armários C-A-B-O-T, como o queijo, obrigado, sim, eu não vejo que você não possa ver Peter um, estou aqui, não tive mais comentários
[Peter Calves]: Atualizações
[Paulette Van der Kloot]: Bem obrigado. Então, vou abrir o período de comentários do público. Portanto, aqueles que desejam fornecer comentários podem usar a mensagem Raise Hand ou Danielle nos comentários. Você também pode enviar um email para o TOC em Medford- ma.gov. Antes de fornecer seus comentários, indique seu nome e endereço para registro. Um lembrete para todas as reuniões que os participantes se absteram de usar a função de bate -papo para fornecer comentários, pois não faz parte do registro público. No entanto, se um participante tiver áudio ou outras dificuldades técnicas, isso poderá entrar no bate -papo para alertar a mim e a equipe. Dependendo do número de comentários, iremos de dois a três minutos. E Danielle, você pode administrar a cauda do comentário público e ler algum e -mail ou cartas enviadas anteriormente? Houve um comentário sobre o bate -papo de que não tenho certeza se esse participante ainda está aqui. Eu acho que podemos parar essa pessoa. Cheryl R., você queria ler sua pergunta antes de começar? Bem, Danielle, não consigo ver mais nada.
[Danielle Evans]: Coisa que ela não pode levantar a mão. Hum, vou ignorar. Cheryl pediu para acender. Aqui vamos nós.
[Cheryl Rodriguez]: Olá. Você pode me ouvir? Sim, podemos ouvir você. Eu sou Cheryl Rodríguez. Eu moro na 281 Park Street. Então, estou muito perto deste projeto. Ele estava na reunião da comunidade que eles tinham e todos os vizinhos que estavam naquela reunião disseram que isso não era estacionamento suficiente para essa área. Esta é uma área altamente restrita. Park Street tem restrições de estacionamento. Parris Street tem restrições de estacionamento. A Tainter Street é um estacionamento de permissões e um local por unidade não é precedente. Acabamos de baixar nossos mínimos de estacionamento para uma e meia por unidade, e este é um. Eles devem remover a parte superior. E vivemos com a cerca temporária por cerca de dois anos, e ficamos muito agradecidos quando eles derrubaram o, As telas que o cobriam porque o canto era muito perigoso. Você não podia ver ao virar da esquina. Por isso, me preocupo que este edifício substitua essas telas e não veremos ou aquela selva que eles estavam aparecendo em suas fotos no canto. Ele substituirá e fará deste um canto muito cego que desce da rua Salem, usando o parque. Não há estacionamento naquele canto, então também me preocupo com essa esquina e com um caminhão de lixo bem no meio da rua com um recipiente de lixo que leva para a calçada e o tráfego não pode fluir. Apenas dois carros podem caber naquele canto, então se alguém parasse na luz Às vezes, você não pode fazer esse canto porque não há amarelo duplo lá como eles fizeram em sua papelada. Não há linha amarela lá. Além disso, não é um bem social adicionar uma loja de conveniência lá. Há outra loja de conveniência a cerca de 50 pés a partir daí. Depois da casa, o próximo prédio é uma loja de conveniência. Há também uma loja de conveniência no canto de Salem e Fulton. Há também uma loja de conveniência no canto de Salem e Cherry. Existem também três lojas de conveniência na Haynes Square. Então, realmente, nós realmente não precisamos Outra opção de comida muito cara que não é um bem social para nós. Este projeto deve ser, se não puderem adicionar estacionamento, eles devem reduzir as unidades. Esta é uma área muito densa. Temos muitos estudantes nessa área que têm muitos carros. Existem muitas duas casas familiares que têm muitos, muitos carros e não podemos absorver seus carros. Eles estão dispostos a ser escritos restritos de que, se tivermos que permitir o estacionamento para que possamos estacionar em nossa própria rua? Isso não receberá permissão porque eles estão dizendo que não precisarão de carros, mesmo que essa seja uma área muito baixa acessível. Esse é o meu comentário. Obrigado.
[Paulette Van der Kloot]: Obrigado.
[Danielle Evans]: Sra. Presidente, não vejo outro membro público com a mão levantada. Eu também não recebi nenhum Comentários escritos. Eu quero responder à Sra. Comentários de Rodríguez. Podemos adicionar uma condição que proíbe os moradores deste edifício que podem obter licenças de estacionamento da cidade. Então, se houvesse estacionamento na rua, eles não seriam elegíveis para receber um se entrassem no Departamento de Estacionamento Seu endereço estaria em uma lista que dizia que não é elegível para isso. E isso garantiria que as pessoas que estão se mudando para isso, de fato, não tenham vários carros que, se houver apenas um lugar por unidade que Se alguém tivesse mais de um carro, teria que encontrar uma opção para alugar um lugar do lado de fora da rua em outro lugar, porque na rua não seria uma opção. E essa foi uma condição que foi adicionada pelo Conselho da Cidade por 100 Winchester. Então, e isso é algo que é adicionado regularmente como uma condição em Somerville que parece funcionar bem quando o proprietário deixa claro antes de vender ou Sign arrendando com os moradores de que eles não terão a capacidade de estacionar na rua. Então isso pode ser algo a considerar.
[Paulette Van der Kloot]: Obrigado Danielle. E você não tem outros comentários para ler, compartilhar, e não havia mãos. Bem, então encerrarei o período de comentários públicos para esta reunião. E para trazê -lo de volta ao conselho, por isso não estamos votando na 290 Salem Street hoje à noite, porque, como mencionei anteriormente, eles ainda precisam de variações, mas queremos dar a eles uma idéia do que é aceitável. E para dar -lhes alguns comentários, se houver alterações adicionais antes de irem ao ZBA para mim e antes que eles terminem diante de nós, se essas variações forem aprovadas. Não tenho mais comentários do que apenas garantir que você esteja em sintonia com os comentários do chefe do departamento. E não tenho comentários até que seja tratado. Não sei se o conselho tem outros comentários que você deseja compartilhar. Para esta noite para 290 Salem. Sem ouvir, vou pedir uma moção. Presidente, desculpe. Sim, sinto muito.
[Ari Fishman]: Sem problemas. Obrigado, presidente. Eu queria dizer que parecia muito à idéia de Danielle sobre a restrição de escritos no estacionamento. Eu acho que isso poderia funcionar bem nessa situação.
[Paulette Van der Kloot]: E isso seria, sabemos que, se o candidato retornar diante de nós pela primeira vez, podermos votar, na realidade? Mas porque não estamos votando hoje à noite, não reiterei. Então, com isso, votaremos para continuar a reunião para uma consulta segura após sua reunião do ZBA.
[Danielle Evans]: Sra. Presidente, vejo que o advogado do candidato, Adam Barnowski, tem uma mão levantada. Ah, Okyy.
[2H_zQ7mI46g_SPEAKER_07]: E obrigado, eu aprecio isso. Portanto, a única coisa que eu quero antes de fechar a reunião ou votar nisso, sei que os procedimentos aqui são relativamente novos para aqueles que estão enfrentando este conselho e depois o ZBA e depois retornamos a este conselho porque este conselho não pode votar no plano do site até que as variações sejam concedidas. Mas eu quero ter certeza de que não há Acho que quero ter certeza de que estamos abordando todas as preocupações do conselho e que não há muito pingue-pongue entre este conselho e o ZBA. Se o ZBA deseja garantir que suas preocupações sejam cumpridas antes de votar nelas e não puderam fazer os votos até que o ZBA vote sobre isso, que devido ao tempo e despesas de todas essas audiências no candidato ter Lá, você sabe, vários profissionais vêm e comparecem e queremos garantir que tudo o que estamos fazendo seja aceitável para você como conselho. Então, eu ouvi muitos comentários, escrevemos, você sabe, todos os comentários, exatamente como da última vez, mas parece haver algumas opiniões diferentes que parecem ser mais estéticas e baseadas em estética e Se pudéssemos obter mais endereço para garantir que tudo o que trazemos antes que você seja aceitável, acho que seria realmente útil porque sei que existem vários membros do conselho e que cada pessoa tem uma opinião diferente sobre a mesma. Não sei se você deseja ter instruções claras às quais podemos retornar para que possamos dizer ao CBA, é exatamente isso que estamos procurando. São apenas mudanças estéticas; portanto, não há mudanças possíveis no alívio do zoneamento que estamos procurando. Isso faz sentido?
[Paulette Van der Kloot]: Faz muito sentido e agradeço por pedir um esclarecimento sobre isso. Então, basicamente, para onde ele estava indo com ele, é baseado nos comentários que o conselho fez hoje à noite, faria com que o candidato definitivamente garantisse que eles levassem em consideração a parede do design e depois saibam que haverá uma condição para o estacionamento chegar. Se esta placa se movesse. Mas, além disso, acho que a posição real neste momento é que este é um plano aceitável no futuro. Quero dizer, não posso votar em mim mesmo e não posso votar sem a aprovação do ZBA. No entanto, acho que demos a você a idéia de como votaríamos no futuro, apenas com os comentários que demos hoje à noite.
[2H_zQ7mI46g_SPEAKER_07]: Bem. Bem, obrigado. Eu apreco.
[Alicia Hunt]: E isso é e eu não sei se outro membro do conselho deseja Alguns devido a este pingue -pongue e sinto muito, sou uma espécie de primavera que está acontecendo com você a ideia de que o conselho votará para enviar uma carta ao ZBA que diz que essas são as condições que vamos procurar ou sabem que não estamos solicitando mais mudanças estruturais na conta, não tenho certeza de As variações de zoneamento, porque é literalmente o que o ZBA estava na reunião do ZBA e, basicamente, eles estavam dizendo: o que aconteceria se o conselho de planejamento solicitar uma alteração que os faça mover uma parede, corretamente ou fazer com que mudasse a quantidade de estacionamento que eles têm ou algo que afeta o zoneamento real dela? Portanto, como uma carta de conselho, recomendamos que você nem saiba se o faria, se estivesse aprovando o plano do site, aprovaria um plano do site e recomendaria a aprovação para esse conselho. E é assim que eles estão indo, oh, mas não teremos uma recomendação da placa do CD. Não sei se outros membros teriam pensamento sobre isso.
[Paulette Van der Kloot]: O que posso dizer, e não tenho certeza se isso é legal ou permitido, mas, neste momento, pediria uma moção de aprovação com algumas condições que não mudam necessariamente a estrutura arquitetônica, e definitivamente não o estacionamento. E estou tentando dar o máximo possível sem votar e sem falar em todo o conselho. Então, se pudermos fazer isso, sim.
[Danielle Evans]: Talvez eu não saiba se isso foi mencionado na audiência anterior, mas talvez se o advogado Bernaske pudesse descrever quais variações são solicitadas especificamente. Eu acho que eles são contratempos e outras coisas técnicas que temos certas coisas em nossa ordenança que são basicamente impossíveis de cumprir, como o espaço aberto utilizável, que suponho que isso seja provavelmente Uma das variações. Mas como isso vai para uma tabela diferente e gerenciado por um funcionário diferente, não estou 100% até a velocidade com que as variações são solicitadas para poder abalá -las.
[2H_zQ7mI46g_SPEAKER_07]: Sim, quero dizer, vou conseguir essas variações, mas outro pensamento é, em vez de votar, quero dizer, acho que, se pode haver algum tribunal, quero dizer novamente, diferirei de qualquer pessoa que seja seu processo e procedimento, mas reconheço que este seja o conselho da comunidade, mas não tenho o conselho da comunidade, mas não tenho o que a comunidade seja uma comunidade para a comunidade, mas não tenho o que haveria a comunidade. Resumo sobre o que foram os comentários A partir desta prancha, para que o quadro de zoneamento tenha uma idéia do que está acontecendo aqui hoje à noite. Como acho que tentando dividir os votos, acho que provavelmente estamos entrando em um território legal escuro se você estiver tentando descobrir o que está votando hoje à noite versus o que está votando quando as variações são aprovadas. Mas acho que ter algum tipo de núcleo, acho que o presidente parecia muito ansioso para votar nele, mas então ele Ele estava preocupado que estivéssemos criando mais processos se este conselho, este conselho de desenvolvimento comunitário fez uma alteração que nos exigiria que o candidato retornasse antes deles em uma modificação. Então, eu estava realmente tentando prestar um serviço ao candidato ao solicitá -lo assim. Mas, novamente, estou apenas tentando evitar uma situação em que realmente não podemos chegar a lugar algum até que um apartamento mostre sua mão ou como você quiser chamá -lo.
[Paulette Van der Kloot]: E eu definitivamente entendo por que eles não podem conceder uma variação que seria prejudicial a qualquer coisa que realmente mudasse. E eu entendo. Nesse ponto, neste momento, o diretor Hunt, minhas mãos estão ligadas à maneira como podemos ajudar o cliente no futuro. Legalmente, não sei o que pode ser feito.
[Alicia Hunt]: Para que pudéssemos, em nosso escritório, escrever um memorando de funcionários. Eu diria que, você sabe, a aprovação do conselho, aconselhando você sobre o que é o e, na realidade, acho que seria útil As condições que esperam se esperar incluirem e aguardam a aprovação de suas variações. E embora pareça um trabalho duplo, acho que seria realmente 80% da decisão de qualquer maneira. Então, esse memorando de equipe pode ser reutilizado na decisão depois de ser votado. Só estaríamos fazendo isso antes da reunião, que eu acho que é a próxima quinta -feira 28. Desculpe, Danielle.
[Danielle Evans]: Sim, então a cadeira da senhora, através da cadeira, eu preciso fazê -lo, basicamente tivemos o conselho de zoneamento deve ter todos os comentários dos líderes do departamento, Não sei se eles obtiveram a lista compilada. Basicamente, eu os pego e coloco em uma lista de condições. Alguns deles podem se aproximar, por isso não quero ler todos os comentários da Divisão de Engenharia, que estão sob o terreno e não algo que afeta o plano do site. Mas havia algumas coisas como, . Fazendo algumas alterações com o sinal de tráfego. . Quando o engenheiro da cidade teve alguns comentários sobre a revisão do plano, para que alguns deles já pudessem ser atendidos. Então, eu preciso, hum, verifique se você tem. Os últimos planos atualizados para tudo. E, eles chegaram tarde demais. Yo Quando enviamos um memorando para a placa de zoneamento, quero ter certeza de que você tem mais condições relevantes. E parte disso seria como substituir a calçada ao longo de toda a pista. E um problema com a Park Street é um problema muito ruim com pessoas estacionadas nas calçadas quando são coletadas e deixadas Hum, crianças na escola. Sei disso porque sou o pai de uma criança naquela escola e vejo isso o tempo todo, então não sei se há algum tipo de tratamento que possa ser, você sabe, coloque na calçada para impedir que as pessoas pularem na calçada, porque garanto que as pessoas vão estacionar na calçada em frente à sua construção. Eu não sei como aplicar isso. Vejo que Pedro levantou a mão, Sra. Presidente.
[Peter Calves]: Sim, eu estava apenas tentando mover as coisas porque parece que chegamos tão longe quanto vamos chegar e apenas tentando descobrir o que outro, quero dizer, além do departamento, enviaríamos esse tipo de conselho para o ZBA? Seria apenas o estudo posterior da parede da cortina da cortina de vidro e da, uh? A restrição de escrita no estacionamento? Foi isso que concordamos? Simplesmente fazendo meu trabalho e tentando descobrir o que precisamos.
[Paulette Van der Kloot]: Sim, essas são as únicas duas condições que tenho da diretoria. E então, qualquer coisa que deve ser abordada dos líderes do departamento, que naquele momento não posso decifrar.
[Danielle Evans]: Através da cadeira, acredito que, se houver alguma condição que deseje impor que os contratempos que estão sendo apresentados mudariam, que eles são o tipo de coisas substantivas que precisariam saber por que eles concederão variações que variariam os requisitos dimensionais para essa propriedade. E uma vez que esses requisitos dimensionais variam, você pode aprovar o plano do site. Então, sim Eles estão dando variações que não se alinham com um plano de site que você deseja aprovar, de modo que esse é o tipo de grande coisa. Não acho que um problema de parede de cortina de vidro não mude o contrário. Se você quisesse que eles se mudassem O canto nessa mudança de requisitos de recuo ou no aplicativo. Então eu acho que essas são as grandes coisas. A pegada, qualquer coisa que mudasse a pegada começaria a criar problemas com o que pode aprovar.
[Paulette Van der Kloot]: Ah, sim, e eu estava muito ciente disso, mas não tenho certeza de que estamos pedindo para mudar os contratempos naquele canto. Eu não acho que nenhum membro do conselho tenha tido um problema com isso. Neste ponto, especialmente com seu espaço aberto limitado, e depois há o comércio de varejo. Eu não acho que nenhum membro do conselho tenha tido um problema com isso.
[Danielle Evans]: Tenho certeza de que vejo que Emily levantou a mão dela.
[Emily Hedeman]: ou para estacionar. A única coisa que poderíamos mudar é o canto noroeste, mas parece que é mais estético e decorativo, em vez de relacionado à massa do edifício. Mesmo que seja como uma parede de peso médio, como eu acho que funciona e não acho que isso se qualifique como uma mudança substancial. E vejo que Peter tem uma mão levantada.
[Peter Calves]: Sim, eu apenas tento ecoar isso também. Não acredito, com base em tudo o que ouvi até agora, que estamos propondo qualquer coisa que afete as variações dimensionais. Pelo que posso dizer, como membro deste conselho, não teremos nada que afete a capacidade de obter variações da CBA.
[Paulette Van der Kloot]: Sim, e novamente, apenas para ecoar isso e classificar novamente que, se outro conselho conceder as variações com as características arquitetônicas que vimos diante de nós, entendemos que seria prejudicial se mudarmos algo mais tarde. Não vejo que este quadro altere qualquer coisa prejudicial a essas variações.
[Ari Fishman]: Através do presidente, precisamos de uma moção para votar para enviar esse memorando? Acho que alcançamos um consenso sobre conteúdo e mecanismo. Portanto, se for necessário um movimento, fico feliz em me mudar para fazê -lo.
[Paulette Van der Kloot]: Sim, apenas para estar seguro, pedirei uma moção para enviar uma nota ao ZBA através da equipe do PDF. Em nome da 290 Salem Street, informe -os em que condições aprovaríamos o plano do site e a permissão especial? Eu me movo. E um segundo?
[Emily Hedeman]: Segundo.
[Paulette Van der Kloot]: Vice -presidente Emily Hederman?
[Emily Hedeman]: Chance.
[Paulette Van der Kloot]: Peter Cowles?
[Emily Hedeman]: Chance.
[Paulette Van der Kloot]: Ari Fishman? Sim. Pam Mariansky? Sim. E eu mesmo, Jackie McPherson, eu sou um eu. E agora acho que precisamos de uma moção para continuar a 290 Salem Street. Danielle, ou simplesmente para a próxima reunião?
[Danielle Evans]: Claro data, o que seria, quando é 3 de abril? Sim, 3 de abril.
[Paulette Van der Kloot]: Bem, uma moção para mover 290 Salem Street para a próxima reunião em 3 de abril de 2024. Então mudou. Segundo. Vice -presidente Emily Hederman?
[Peter Calves]: Chance.
[Paulette Van der Kloot]: Peter Cowles?
[Peter Calves]: Chance.
[Paulette Van der Kloot]: Ari Fishman? Sim. Pam Arianski. Sim. E eu, Jackie McPherson, sou um Aye. E não tenho certeza se disse o idioma corretamente, é para continuar, não se mexer, mas é o mesmo, espero. Obrigado a todos. Obrigado, advogado.
[2H_zQ7mI46g_SPEAKER_07]: Obrigado a todos, eu aprecio isso.
[Unidentified]: Obrigado.
[Paulette Van der Kloot]: Tenha uma ótima noite. O próximo elemento, eu acho, vamos ver. O próximo elemento é a 4864 Commercial Street, que é uma revisão do plano do local para construir um laboratório de pesquisa e teste de dois andares e 97.857 pés quadrados. Vou ler o aviso de audiência pública. O Conselho de Desenvolvimento da Comunidade do Metro realizará uma reunião em 20 de março de 2024, após 18h30, através do Zoom, videoconferência remota em relação a uma solicitação de revisão do plano do site para uma nova estrutura não residencial de mais de 10.000 pés quadrados, que é um projeto importante. Foi apresentado pela Empire Management Corporation de 171 Great Road, Aikinas. O candidato procura demolir as estruturas existentes, um pátio de estágio de construção, 48 Commercial Street e um prédio industrial vago, 64 Street Commercial Street e construção de um laboratório de pesquisa e teste de dois andares e 97.857 pés quadrados, que é usado em um distrito de zoneamento industrial em 48 a 64, Medford Mass 02155. Nosso Conselho é a Autoridade de Revisão do Plano do Site até a Seção 11-7. PDS STAFF, você pode fazer um comentário introdutório, por favor?
[Danielle Evans]: Sim. Isso é um, o uso é correto. No entanto, está sujeito à revisão do plano do site e seu conselho é a autoridade da autoridade da autoridade. Eles estiveram no quadro de zoneamento e receberam variações de altura. Porque temos uma disposição na ordenança que tem uma altura máxima e histórias máximas de duas. Portanto, embora haja duas histórias, os requisitos para esse uso exigem Placas de piso mais alto do telhado. Então eles obtiveram a variação para isso. Então agora é, agora você pode ir a este quadro para a revisão do plano do site. Houve alguns comentários do engenheiro da cidade em trânsito e estacionamento, nosso diretor de tráfego e transporte de transporte. E acho que houve algumas críticas solicitadas. Vi respostas para esses comentários, mas não vi planos revisados, mas podemos entregá -lo à equipe do candidato para atualizar sobre isso.
[Paulette Van der Kloot]: Então, para ter certeza, o conselho definitivamente precisaria ver os planos finais de votar no futuro. Podemos abrir a audiência pública hoje à noite para ouvir o candidato, mas votaríamos nos planos finais, já que há algum passeio de ida e volta com a cidade, correto?
[Danielle Evans]: Idealmente, há um conjunto de planos revisado que pode ser votado como conjunto de controle. Não tenho certeza do que exatamente a resposta aos comentários de engenharia sobre o tráfego que chegam hoje, eu acho, e eu estive nas reuniões o dia todo que não consegui cruzá -las.
[Paulette Van der Kloot]: E acho que é isso que devemos estar claros, porque quando está condicionado ao ponto de mudança, isso significa que devemos ter um conjunto final no qual votamos. Ok, vamos ouvir isso no futuro. Eu acho que o pequeno quadro poderia seguir em frente.
[Dash]: Obrigado, presidente. Encantado para ver todos novamente. O advogado Adam Dash, 48 Grove Street, em Somerville, e estou aqui representando o candidato e o proprietário da Empire Management Corporation. Com os EUA, Bernard Gibbons, da ABG Realty, como corredor e representante da Empire Management, Edwin Hargrave de Tria Design, o arquiteto do projeto, James Almonte e Michael Scott, da Land Design Collaborative. Eles são engenheiros civis e arquitetos paisagistas, e acho que James Almonte conduzirá os slides se alguém pudesse lhe dar a capacidade de coanwrion de fazê -lo. E também temos conosco, Mary Lou Armstrong, do Beta Group, que é nosso LSP no lado ambiental, e Patrick Bradley, da Chapel Engineering Associates, que é o engenheiro de tráfego do projeto. Então, para você saber, 48 e 64 Commercial Street, se puder, James, mencionar os slides.
[hUaFTg-SXts_SPEAKER_00]: Sim, eu só preciso de permissão.
[Paulette Van der Kloot]: E antes de continuar, o advogado Dash, não tenho certeza de todos, mas ele é difícil para mim ouvir. E eu pensei que era meu áudio, mas então alguém só falou.
[Dash]: Tudo bem. Bem, vou falar mais forte do que suponho. Geralmente, não é uma queixa que eu ouço. Tudo bem. Portanto, o Felsway Innovation Center é o que chamamos deste projeto aqui. E entraremos em alguns detalhes para que você possa vê -lo. Se conseguirmos o próximo slide, por favor. Essa é a equipe que acabara de descrever você. Temos todos aqui hoje à noite para responder a perguntas. A localização do site, pode ver lá, atualmente são duas propriedades adjacentes que totalizam cerca de 193.437 pés quadrados. O uso mais recente das propriedades tem sido como um pátio de construção aos 48 anos e um prédio industrial vago no número 64. A propriedade é cercada por outros usos comerciais. Podemos ir para o próximo slide? Há um conjunto de fotos aqui. Então você pode ver que o tipo de rua comercial lateral vai verticalmente para a esquerda lá. Sim. E BLC 6048 é o pátio de estadiamento industrial da vaga lá. Desculpe, o pátio de encenação industrial, não tão vago. E então, sob isso, é a outra parte, que é 64, onde há um edifício vago. Você também verá que existem algumas áreas úmidas na parte inferior da tela e nesse tipo de equilíbrio um pouco à esquerda. À direita a propriedade está o shopping, que tem a parada e a loja ali mesmo. Você pode ver isso à direita, o grande edifício. Portanto, o candidato está tentando reutilizar esse lote subutilizado quando demoliu o edifício existente e ergue um novo edifício de dois andares com estacionamento e outras melhorias associadas usa uma pesquisa quadrada e um prédio de laboratório permanente de 97.857 para uma tecnologia difícil. com uma pegada de 50.716 pés quadrados. Como Danielle disse, esse assunto foi antes do Conselho de Apelações de Zoneamento em 29 de fevereiro, que aprovou a variação da altura da construção de 16 1⁄2 pés, porque no distrito industrial, apenas 30 pés de altura, mas que não permite que as alturas do teto ao teto são necessárias para esse uso, que é permitido pela área na área, portanto, foi um pouco de entretenimento. Então vá para as próximas fotos, por favor. Lá, para que você possa ver o lote adorável que está lá. Não é o lugar mais agradável do mundo. E você pode ver que a seta vermelha mostra o que você está vendo. Então isso é 48. Esse é o pátio de construção. E você pode ver, olhando em volta, não usos mais limpos. Você pode continuar passando. Há muitas fotos, apenas para lhe dar a essência, porque é um pouco difícil. Se eu estava dirigindo, você realmente não pode entrar para ver todos esses lados. Há o edifício que está diminuindo, não particularmente atraente. Correto, então estamos aqui antes de você hoje à noite para a revisão do plano do site para construir um novo prédio que não é residencial de mais de 10.000 pés quadrados na zona industrial. Como você pode ver, o lote tem uma forma estranha. Tem aquele grande dente na parte superior, e depois uma inclinação direita, e os pântanos também à direita. Também tem contaminação. Há uma atividade e limitação de uso no lado 48, que é mostrado no plano, que envolverá a gestão da terra. E Mary Lou Armstrong pode falar sobre isso mais tarde. Portanto, essa é outra razão pela qual estamos fazendo o prédio enquanto fazemos isso e tentando não afetar muito o solo. Então, Mary Lou, acho que esse é um bom argumento para Mary Lou Armstrong e Beta Group discutirem a AUL e a situação no lote. Mary Lou?
[SPEAKER_16]: Ok, olá, pessoal. Sim, eu sei que o engenheiro da cidade também teve uma pergunta sobre isso. Portanto, uma limitação de atividade e uso foi implementada na parte 48 da rua comercial do local, como Adão disse, e isso se deve a alguns poluentes residuais encontrados nos materiais da terra urbana. Há um pouco de petróleo e alguma poluição baseada em chumbo. E a AUL exige que os solos subterrâneos sejam limitados com o pavimento existente ou o traço dos edifícios para manter uma condição de qualquer risco significativo. Então, antes de qualquer atividade futura de construção ou reconstrução, prepararemos vários documentos. Um é um plano de manejo do solo, que discutirá como os solos serão gerenciados no local durante a construção. Além disso, um plano de saúde e segurança, que descreverá protocolos para garantir condições de trabalho seguras durante a construção para todos os trabalhadores do local. E também prepararemos um plano de medição de liberação que seria realmente apresentado ao MassDep. E isso descreveria como os solos serão gerenciados Durante a construção, se eles são reutilizados no local ou se houver um excesso de solos que não podem ser reutilizados no local, eles seriam transportados para fora do local para um centro de eliminação de licenças. E o plano de RAM que seria apresentado à DEP incorporaria o plano de gestão da terra e o plano de saúde e segurança. E então, durante a construção, teríamos uma supervisão de LSP durante qualquer distúrbio de solos subterrâneos. E, novamente, os solos seriam reutilizados no local sob o sistema de limitação ou seriam eliminados do local. E quando tudo estiver feito, apresentaríamos o que é chamado de relatório de conclusão da medida da redução da liberação, para que seja contado isso e que o site foi restaurado às condições da AUL na propriedade.
[Dash]: Obrigado Mary Lou. E esse tipo de dita, como você verá, a localização do edifício no local e por que temos estacionamento na superfície no local, em vez do estacionamento no subsolo, porque não queremos alterar o solo em excesso. Queremos limitar onde podemos. James Almonte de Land Design Collaborative, o projeto de arquitetos de paisagens de engenharia civil, discutirá os planos da paisagem do local. Jaime?
[hUaFTg-SXts_SPEAKER_00]: Obrigado Adam. Portanto, esta é a proposta para o site. Somente para orientação, a Commercial Street corre ao longo da parte inferior da tela. Então North está olhando para a esquerda aqui. Portanto, o site foi projetado, o local e a construção foram projetados para responder às condições existentes do local. O edifício mostrado aqui, esses basicamente dois quadrados sobrepostos que podem ser ajustados para um inquilino ou dois. O acesso ao site está localizado em dois locais, um localizado no centro aqui, mais para o tráfego de veículos e, em seguida, temos acesso separado para o tráfego de caminhões. Neste momento, se você estiver familiarizado com a Commercial Street neste site, é basicamente apenas um corte aberto da calçada. O pavimento de rua comercial se estende ao local. Portanto, isso nos permite fechar esse corte na calçada, forneça uma bela paisagem urbana da calçada e curva ao longo da Commercial Street, que terá uma conexão de pedestres ao longo da linha de propriedades do norte ao shopping. ao norte e leste. Também teremos uma conexão de pedestres com uma travessia para pedestres para vincular a calçada existente no lado oeste da Commercial Street. Não podemos continuar ao longo do lado leste da Commercial Street devido ao pântano que se estende ao limite de calçada na Commercial Street. Mas o pântano oferece uma boa projeção natural ao estacionamento. Portanto, você realmente não verá isso enquanto viaja pela Commercial Street. E então, outro serviço ao site que estamos adicionando é a área de reuniões ao ar livre, que será paisagística e fornecerá assentos para que as pessoas desfrutem de seu almoço ou café em um bom dia. Então esse é o plano do local proposto de renderização de Lisa. E então entrarei um pouco mais sobre os planos técnicos que foram enviados como parte dessa solicitação. Portanto, esse primeiro plano é que o plano de material de design escolheu o estacionamento para aproximadamente 214 espaços. que inclui 8 estações de carga de veículos elétricos. Temos estacionamento acessível para deficientes localizados adjacentes ao edifício. E temos cerca de 53 espaços compactos, o que é aproximadamente 25% do total. Sob a ordenança de zoneamento, podemos 30%, por isso estamos sob isso. E também temos espaços para aproximadamente 22 bicicletas localizadas ao lado do edifício. O carregamento e a eliminação do lixo estará localizado atrás do edifício e será selecionado pelo edifício das ruas comerciais. Você realmente não verá isso. E então, ao longo da linha de propriedades do norte e da linha de propriedades leste, ela será examinada por algumas paisagens propostas pela vegetação. Estamos mostrando armazenamento de neve em algumas das ilhas paisagísticas, apenas tentando levar em consideração. Temos disposições responsáveis por isso. Não, isso está localizado dentro da zona de amortecimento de 100 pés do pântano. Atualmente, em condições existentes, aproximadamente 100% do local é uma superfície impermeável, coberta pelo edifício ou pelo pavimento. E sob condições propostas, teremos cerca de 18% do local será paisagístico, vegetal ou espaços abertos com vegetação natural. Portanto, o plano a seguir é o plano de qualificação. Não vou entrar em muitos detalhes aqui. Mas, basicamente, o que tínhamos que fazer é curvar -se no local e tivemos que fazê -lo basicamente para cumprir com a compensação das águas subterrâneas pelo design da água da chuva. Então, vamos nos apoiar no local e depois teremos uma série de pontos baixos para capturar água da chuva durante todo o estacionamento. E podemos entrar em mais detalhes sobre o design da água da chuva, conforme necessário. É um plano de qualificação e, em seguida, esse é o plano de drenagem e utilidade. E a água da chuva foi projetada para atender aos padrões estaduais e locais. Esses grandes retângulos que você vê aqui são basicamente as câmeras de armazenamento subterrâneo que lidam com a junção da água da chuva. E então temos dois pontos de alta a leste que acabarão sendo baixados no pântano existente. Uh, drenagem, então este é o plano da paisagem. Hum, basicamente, a paisagem consistirá em árvores de sombra de estacionamento, que serão, hum, arces, Linden e Sweet Goma. A paisagem urbana arborizada consistirá nas Ginkgo do século de Princeton e, em seguida, temos algumas plantações de amortecimento de folhas perenes ao longo da linha de propriedades leste que consistirão em FIRD FIR, Cedar Red Oriental, Fir e Apions. E então também temos algumas plantações ornamentais contra o edifício e dentro da área de reuniões ao ar livre. E o plano fotométrico também foi apresentado como parte da apresentação, mostra apenas a distribuição da vela de pé em todo o local. As lâmpadas serão de um céu escuro que cumpre o céu, os acessórios completos de corte com uma altura de conjunto de 20 pés. E então esses próximos dois slides para mostrar o tráfego de veículos pelo site. Portanto, este primeiro é para o dispositivo de incêndio. Este seria o movimento mais restritivo pelo local, aproximando -se do local da Commercial Street do sul, entrando na estrada central de entrada e depois manobrando em todo o prédio e depois saindo do norte. Depois, não há restrições com esse movimento. E então o segundo movimento aqui é mostrar o tráfego de caminhões para o site. Este é um trailer do trator WB67 que manobra no local e depois volta para as molas de carga localizado aqui e depois manobra o local através do caminho de entrada central. E com isso, entregarei a Edwin Artray de Tria para discutir os planos arquitetônicos.
[SPEAKER_12]: Obrigado James. Então, agora que entendemos a localização, daremos uma olhada nos planos e elevações de construção. Então James mencionou dois retângulos sobrepostos. Nós realmente sentimos firmemente que o edifício não deve ser uma caixa lucrativa muito simples, que este é um projeto mais ambicioso e que a cidade o merece. Mas, ao mesmo tempo, não é uma maneira desconfortável que introduz ineficiências nos planos de plantas e dificulta a colocação de espaços laboratoriais eficientes. Trabalhamos para muitos inquilinos das ciências da vida e os colocamos em muitas dessas torres de vidro no porto marítimo. E temos uma boa noção de quais características tornam um edifício atraente na calçada e quais o tornam útil como um lar das ciências da vida. E estamos nos concentrando nas características eficientes do lar das ciências da vida. Então, o que temos são dois retângulos sobrepostos, essencialmente. Este plano é orientado, bem como o plano do site com a Commercial Street, na parte inferior da página e no estacionamento certo. Este é o primeiro plano da planta. E no canto inferior direito, temos um lobby de entrada construído. E estamos pensando no lobby não como uma entrada monumental, mas em um espaço para colaboração e interação para os inquilinos do edifício. Pode ser para interação informal, pode ser para o simpósio. Mas essencialmente indicativo e temático de um lar para pesquisa. Os espaços dos inquilinos flanqueavam no canto inferior esquerdo e no canto superior direito. E temos grandes placas de piso adjacentes. Funcionaria para um inquilino que precisa de uma grande pegada ou poderia trabalhar para inquilinos menores. E todos teriam um amplo perímetro para a luz do dia, bem como o acesso ao lobby. As funções de construção compartilhadas estão na parte traseira do edifício, Eu acho que a outra frente do edifício, como dizemos às vezes, a doca de carregamento, que James nos guiou pelo acesso do caminhão, fica no canto superior esquerdo, à direita, superior à esquerda e os espaços mecânicos compartilhados também estão naquele lado do edifício. Há um núcleo central do banheiro, é claro, para o prédio e saia de escadas para os dois andares deste edifício. No segundo andar, que é o próximo slide, a pegada é essencialmente idêntica ao primeiro andar, com exceção do corte do lobby de dois andares e dos espaços de infraestrutura de edifícios compartilhados, que estão essencialmente localizados no primeiro andar. Movendo -se para elevações, Acreditamos que este edifício deve ser moderno em sua expressão e refletir os usos impulsionados pela tecnologia dentro do edifício. E para esse fim, estamos pensando que o edifício deve ser metal e vidro. As elevações que estamos vendo aqui, a elevação superior é a elevação da rua comercial, e a elevação abaixo é a elevação voltada para o estacionamento. Construção de dois andares com um teto mecânico, não um sótão mecânico, mas há uma tela mecânica, uma tela de teto ao longo do teto para proteger a visão do equipamento mecânico. Os materiais para o edifício que pensamos que devem ser painéis de metal e vidro, novamente, modernos, e sua expressão é vertical em vez de horizontal, como muitos edifícios que você viu ao longo da estrada. Com as janelas da fita horizontal. O vidro é mostrado em azul claro e são as aberturas verticais mais altas. Para o vidro, certamente estamos pensando que o vidro deve ser claro e não bronze ou refletido, pois, novamente, muitos dos edifícios que você viu que eles têm esse tipo de uso. E quando se trata de metal, estamos pensando que os painéis de metal são planos. E quando dizemos planos, nos referimos ao macio em vez de ondulado ou texturizado como um painel de metal industrial. Portanto, este seria um painel de metal acabado, não um painel industrial. E esse interesse na fachada viria de variações sutis na cor do metal painéis e, em alguns casos, uma pequena diferença de textura. Uma cor, para não ser impressionante, mas uma textura sutil através de painéis de metal. Se formos para as próximas duas elevações, que são as outras frentes do edifício, se você desejar, a expressão seria a mesma e os materiais seriam os mesmos. Porque queremos que o edifício tenha um sentimento de integridade nesse sentido. Há pessoas andando pelo prédio para chegar ao shopping, e não queremos que o prédio se desfez de um ponto de vista visual e qualitativo à medida que o canto avança. A diferença sutil seria que, como esses espaços mecânicos compartilhados e às vezes as áreas de carga estarão naquele lado do edifício, provavelmente haveria um pouco menos de vidro, porque não faz sentido introduzir vidro em um mecânico Uma sala elétrica, por exemplo, ou uma sala de bombas, por exemplo. Temos algumas visões tridimensionais que lhe darão uma idéia melhor de quais são as características físicas e formais do edifício, bem como o paisagismo. Fale um pouco mais sobre a expressão do painel de metal e talvez fortaleça o que acreditamos ser uma expressão moderna Estes são exemplos de edifícios que usam os materiais da maneira que os descrevemos. No canto superior esquerdo, um edifício de metal e vidro, obviamente, e o vidro é usado em torno da entrada principal do edifício e dos espaços públicos, o saguão. Vou chamá -lo de uma área de interação novamente em um segundo. Mas acreditamos que essa é a maneira apropriada de entrar no edifício com muito vidro e muito aconchegante. Se você observar a parte superior desse edifício, verá que há uma variação muito sutil na textura dos painéis de metal. E estamos pensando que esse é o efeito que estamos vendo. No extremo, há outro edifício com painel de metal, mas há uma grelha de metal em frente ao edifício. Temos um dossel na lateral da rua comercial do prédio que é realmente um protetor solar. Para ajudar a proteger o vidro da embarcação no saguão, a área de interação. E então estamos pensando que esse tipo de jogo entre elementos de metal sólido flutuando na frente do vidro é uma boa característica. Na elevação inferior esquerda, isso é bonito, de alguma forma, do ponto de vista proporcional, muito semelhante ao centro de inovação. Existem grandes extensões de vidro. As janelas são grandes. Estas são janelas horizontais. Mas a virtude das grandes janelas é que você recebe muita luz do dia naquela placa de piso profundo, o que é ótimo. Isso ajudará a reduzir o custo de iluminação real. Mas o mais importante, como é importante, as pessoas trabalham neste edifício por muitas e muitas horas. E sua capacidade de ter pontos de vista para a cidade, o Tribunal de Paisagens, em alguns casos, talvez no lobby, É incrivelmente importante reduzir a fadiga visual e também para o espaço ser habitável. Provavelmente está ouvindo que as máquinas estão cuidando da pesquisa, mas isso está acontecendo, mas ainda há pessoas que trabalham em edifícios de pesquisa por um longo tempo, e é muito importante ter a luz do dia e as opiniões. A imagem à direita Estamos pensando que isso é útil de se ver devido à praça adjacente ao edifício e à idéia de que a praça é uma comodidade visual para a cidade, é claro, para pessoas que andam e viajam pela rua comercial, mas também como uma comodidade para o prédio e o fazem de uma maneira que os ocupantes diariamente se sentem livre E isso é muito mais do que apenas doces para os olhos, por assim dizer. É realmente um espaço utilizável. E podemos ir para o próximo slide? Então isso é tudo. Você já ouviu o termo tuff. Nós mencionamos isso algumas vezes. Boston tem muito espaço de laboratório úmido. E uma comunidade não acompanhada do lado da pesquisa neste momento é o que é frequentemente conhecido como tecnologia difícil. E a tecnologia difícil pode ser empresas que talvez estejam investigando a bateria. Eles podem ser empresas que estão pesquisando e fabricando dispositivos médicos. E as principais diferenças entre as atividades de fabricação e pesquisa e o ambiente de laboratório úmido são a robustez dos próprios espaços de laboratório e o volume necessário para que essas atividades ocorram. No lado da robustez, essa imagem é essencialmente uma das instalações de fabricação de baterias. E assim, os bancos de laboratório, por exemplo, devem ser muito mais robustos e pesados do que os bancos de laboratório típicos que veriam em um ambiente de laboratório úmido. A equipe da Benchtop é mais pesada. O trabalho que eles estão fazendo é mais pesado. E, como resultado, esse é um tipo de ambiente muito diferente. Não é um ambiente em que possui um teto baixo de nove pés e um sistema de distribuição de painéis de serviço mais altos com cabos e mangueiras que descem para distribuir gases de laboratório. É muito diferente. Existem muitos requisitos de energia. Existem muitos requisitos de dados. Geralmente, existem requisitos de gerenciamento de materiais, trilhos de guindaste aérea, dispositivos de ventilação do ar. Todas essas características exigem mais autorização para instalar e usar efetivamente. E é isso que leva o piso adicional na altura do teto, para o qual a variação foi permitida. E assim, esta imagem captura todas essas coisas. A altura do piso no chão, ou melhor, a altura clara da estrutura do edifício nesta imagem neste edifício é de 17 pés, 20 na parte inferior ou na cobertura do telhado. E cada parte seria absolutamente necessária. Nesta imagem, também estamos mostrando uma visão potencialmente através do saguão, em direção ao lobby e depois além do espaço de reuniões ao ar livre. E isso é parcialmente para a qualidade de vida. Certamente, existem problemas de confidencialidade e nem todos os inquilinos gostariam de aproveitar isso. Existem filmes que podem ser aplicados à janela para reduzir o e legibilidade da vista. Mas, em geral, esse tipo de opinião entre espaços e o sentimento de abertura e a sensação de que é um edifício sobre colaboração, pesquisa e inovação e pessoas que estão juntas e que trabalham juntas são realmente uma questão filosófica que está promovendo o projeto do nosso ponto de vista. Jim?
[hUaFTg-SXts_SPEAKER_00]: Obrigado Ed. Então, passaremos por alguns slides para algumas das imagens anteriores do site e, em seguida, temos algumas visualizações que analisam viajando pelo site. Portanto, essas são algumas das árvores e material paisagístico que eu estava mencionando antes. Dentro do estacionamento, o bordo vermelho da glória de outubro, o Linden e o Sweetgum, mostram a condição de verão e a cor do outono. O Ginkgo do século de Princeton estaria em toda a paisagem urbana, ao longo da Commercial Street e depois ao longo da conexão com a praça comercial. E então a arce de papel e o rio Heritage Birch estaria mais perto do prédio. Temos o Heritage River Birch dentro do pátio e nossa área de reuniões ao ar livre. E então, apenas algumas das árvores folhas perenes que estamos propondo para o amortecedor de choque de perímetro mencionado acima, Fraser Fir, Cedar vermelho leste, abeto, todos e depois um zimbro de coruja cinza Sotobosque. E então, essas são mais plantações ao longo da fachada do edifício e dentro da área de reuniões ao ar livre. Tente selecionar material vegetal com uma mistura de cor e textura apenas para manter coisas interessantes. E então, essas são algumas opiniões propostas que dão uma sensação melhor de como seria o site. Portanto, esta é uma área de visão existente que busca a rua comercial, localizada aqui. Se você está familiarizado com a área, este é o Cubesmart Building, Arcadia Foods aqui. Este é o edifício em nosso site, portuas de frete aqui e Stop and Shop está aqui. Portanto, essa é uma opinião nas condições existentes e é assim que propomos ver o site. Em seguida, o estacionamento, como mencionei antes, ao sul, que seria projetado pelo pântano natural. E então vou passar por uma série de visualizações aqui. Portanto, essa é mais a vista de um pássaro da Commercial Street que olha para o local. Eu posso ver o. A área do lobby interior ou espaço comunitário e, em seguida, a área de reuniões ao ar livre localizada aqui. Em seguida, pensou -se que a função entre o espaço interior e o espaço externo. E então essa é mais uma abordagem veicular para o local. A visão que eu receberia quando você entra no site em um veículo. E então, isso seria mais uma abordagem de pedestres do local da calçada da rua comercial, caminhando em direção à frente do prédio. E isso seria caminhar até a área de reuniões ao ar livre. Você pode ver a conexão entre o espaço interior e o espaço ao ar livre e algumas áreas para os assentos e a coleção, como mencionei anteriormente. Apenas uma vista diferente do interior desse espaço, olhando para a frente do edifício. E isso é mais em direção à parte de trás do local, olhando para a Commercial Street, o Cubesmart à distância aqui. E apenas uma visão da mola de carga na parte traseira, você verá uma tela da propriedade adjacente. E mais do que outra vista de pássaros da Commercial Street, olhando para trás no site e vendo alguns dos, Boston Skyline em segundo plano, Encore Casino localizado aqui. E então temos um tipo de vídeo que voa em vídeo. E então apenas dá uma idéia de alguns pontos de referência adjacentes na área, proximidade de onde estamos.
[Dash]: Obrigado James. Então Adam Dash novamente. Então, deixe -me resumir aqui. Como você pode ver, o projeto melhorará muito a propriedade industrial subutilizada, criando um ímã para um bom trabalho tecnológico em Medford, que tem um histórico de fazer coisas de vanguarda, retornando aos dias de clipship. Forneça o controle da água da chuva, diminua a área impermeável, forneça uma passarela para os confortos ao norte por parada e armazenamento, crie uma paisagem urbana mais atraente, substitua o antigo uso industrial pelo uso mais limpo e adicione um novo edifício elegante à cidade. Como Evan disse, respondemos aos comentários que chegaram tarde dos departamentos de engenharia e trânsito da cidade. Sei que o departamento de trânsito basicamente disse que eles estavam bem porque estávamos fazendo tudo o que nos pediram para fazer. Que isso tinha a ver com as travessias de pedestres e coisas assim, não tanto o edifício e o projeto quanto tinha a ver com as travessias de pedestres e as rampas, o que estamos felizes em fazer. Mas, para fazer tudo isso, o candidato exige a revisão do plano do site desta placa. Portanto, o projeto, afinal de tudo isso, não é substancialmente mais prejudicial para a propriedade ou para o bairro do que o Propriedade ruim atual com seus usos sujos. Ele notaria que o prefeito emitiu uma carta de suporte em 27 de fevereiro para o Conselho de Apelações de Zoneamento. Não sei se você viu, mas certamente é relevante aqui. É bastante curto. Ele diz que estou escrevendo a favor do Felsway Innovation Center, localizado na rua 48 e 64 e o plano do local que eles propõem. O projeto de desenvolvimento econômico revisou o projeto e o Escritório de Planejamento, Desenvolvimento e Sustentabilidade. Desculpe, há um caminhão de bombeiros. Escritório de Planejamento, Desenvolvimento e Sustentabilidade, esta é uma construção de tecnologia e ciências da vida de 100.000 pés quadrados que ajudarão a transformar essa área de nosso corredor industrial e, por sua vez, ajudarão a aumentar nossa base tributária comercial. Como fiz no passado, continuarei a fornecer meu apoio a projetos como esse que proporcionarão benefícios significativos à nossa comunidade, incluindo inúmeras oportunidades de emprego para o nosso grupo de talentos. Hum, portanto, o requerente respeita a solicitação do conselho
[Paulette Van der Kloot]: Tenho algumas perguntas explicativas, mas não tenho certeza de onde estão as condições neste momento. Danielle, você quer dar? Eu sei que você não teve uma chance, mas há algo específico que está fora da cidade neste momento? Porque eu só quero ter certeza de esclarecê -lo.
[Danielle Evans]: Basicamente, preciso determinar o que, então, Essencialmente, qualquer condição exigida pelos líderes do departamento que crie mudanças nos planos. Idealmente, temos as alterações feitas nos planos e, em seguida, não precisamos ter a condição na decisão tomada quando se trata da licença de construção e o CO se torna um pouco pesado quando eles demoram muito. Eu quero saber algo que Não foi pego antes. Portanto, há disposição 94-6.3.5 para grandes áreas de estacionamento. E parece que podemos precisar adicionar mais ilhas paisagísticas. Uma das regras é que ela não pode ter mais de 20 espaços ininterruptos por uma ilha paisagística. E Parece que existem alguns lugares que têm apenas 25 espaços na frente. E então é muito, muito pequeno. Não consigo ver 28. Então, ele pode acomodar isso e reajustar o estacionamento? Eu notei que os requisitos de estacionamento são Um espaço para cada dois funcionários e esses 200 e quantos funcionários?
[Dash]: Bem, Adam Dasch novamente, não temos um inquilino. Esta é uma construção de especificações, por isso estamos abordando quantos funcionários usariam esse tipo de uso. Obviamente, diferentes inquilinos terão números diferentes de funcionários, por isso é um pouco difícil dizer, mas é isso que estamos saindo do que acreditamos. É por isso que temos Patrick Bradleys aqui, nosso engenheiro de tráfego, e eles ajudaram a encontrar o uso de livros da UT, você sabe, eu esqueço. Provavelmente estou dizendo o acrônimo incorretamente, Patrick, mas se você quiser abordar isso, não sei sobre a questão da ilha de trânsito, embora isso não tenha considerado antes. Avançar.
[SPEAKER_15]: Sim, Patrick Bradley também não estava ciente da pergunta de Jeff Allen. Eu sei que houve alguns comentários da cidade naquela carta que recebemos na semana passada sobre o estacionamento. Então, eu sei que temos que fazer algumas alterações lá. Então, acho que estamos procurando ver como podemos reconfigurar o estacionamento lá.
[Dash]: E ocorreu -lhe o número de funcionários propostos dos manuais em seu campo, suponho.
[hUaFTg-SXts_SPEAKER_00]: Desculpe, apenas digo que estamos tendo dificuldade em ouvi -lo, Adam. Não ouvi qual era essa pergunta.
[Dash]: Ou você, James ou Patrick, quero dizer que a quantidade de vagas de estacionamento, a pergunta levantada, a quantidade de vagas de estacionamento com base no número de funcionários teve que ser estimado com base, você sabe, os padrões no campo que são usados para determinar essas coisas porque não temos um inquilino real com o conteúdo da cabeça neste momento.
[hUaFTg-SXts_SPEAKER_00]: Bom. Sim, os planos do site neste momento estão mostrando cerca de 214 vagas de estacionamento. Seria 428 funcionários para esse tipo de instalação. Hum, então, você sabe, são, você sabe, os comentários de boas -vindas que, você sabe, esperávamos e. Prevemos que teremos que alterar os planos do site para que certas coisas abordem alguns dos comentários que recebemos até o momento. Obviamente, o estacionamento é um deles. Alguns dos comentários da água da chuva realmente não afetarão tanto o plano do site, mas primeiro queríamos obter todos os comentários antes de revisar os planos.
[Dash]: E então, sem dúvida, entendemos que o conselho não se sente confortável votando hoje à noite com as condições de que tudo bem, certamente podemos fazer alterações e retornar, não estamos tentando empurrar isso para as gargantas de ninguém, mas sim. para nós, mas No entanto, ele gostaria de continuar bem e, em seguida, o problema da ilha de trânsito, certamente o investigaremos.
[Danielle Evans]: E senhora, cadeira, fico feliz em falar sem conexão para fazer um cheque antes de enviá -lo apenas para garantir que tudo esteja lá. Nossa ordenança coisas são algumas dessas disposições estão enterradas; portanto, se você não a perdeu, não culpa, perdeu.
[Dash]: Sim, bem, confiamos nos cartões de rejeição que você conhece, então sim.
[Paulette Van der Kloot]: É tudo o que tenho, senhora cadeira. Algum membro do conselho tem perguntas neste momento? Vice -presidente Emily Edelman?
[Emily Hedeman]: Obrigado, Presidente McPherson. Eu tive um pequeno problema para responder a essa pergunta por conta própria, com base nos desenhos da apresentação, então pensei em levantá -la. Existe algum tipo de acesso a pedestres entre este edifício e a parada e a loja, você sabe, porto de carga, trabalha muito do estado oceânico, quadrados?
[Dash]: There is a huh ... there is a UH ... I suppose that Jim if you want to get the plan that we can demonstrate that there is pedestrian access to the site of stop and store that is obviously stopped and store would probably love to have these customers of all these employees who can go to lunch or go to panera there ... I am sure that it is a service for us is a mood for them, so all of us who are going to create that connection. Podemos mostrar onde está lá
[Emily Hedeman]: Aquela calçada nas costas.
[Dash]: Sim, aquela linha de árvores.
[hUaFTg-SXts_SPEAKER_00]: Sim, essa seria a conexão que estamos propondo.
[Emily Hedeman]: Sim, isso é ótimo. Eu amo isso. Eu acho que isso traz, você sabe, atividade dinâmica para um site não utilizado, você sabe, aumenta as receitas tributárias de Medford. Então, estou animado para ver isso aqui. E eu entendo que existem limitações, você sabe Com base nas condições ambientais do site hoje em termos de estacionamento. Portanto, embora eu adorasse ver pavimentadores permeáveis e talvez outras abordagens criativas, entendo que existem algumas limitações para garantir que o site permaneça seguro para a cidade e para os ocupantes. Obrigado.
[Paulette Van der Kloot]: Gracias. ¿Ari Fishman?
[Ari Fishman]: Obrigado, Sra. Presidente. O vice -presidente de eco da emoção de Hedeman sobre este projeto. Eu acho que é um ótimo uso de um espaço muito descuidado. Eu quero marcar a paisagem. Aprecio que os arces não sejam arqueados da Noruega, mas acho que muitos dos outros não eram variedades nativas. E dado o quão perto isso é para as áreas úmidas e o rio místico e suas terras estão do outro lado, eu realmente adoraria ver isso quase todas as plantas nativas. Haverá muita polinização cruzada, e espero que também fortaleça o espaço. Não sei se temos a posição legal de exigir, mas acho que seria uma ótima decisão.
[Paulette Van der Kloot]: Obrigado. E Peter Kals? Você está em mudo.
[Peter Calves]: Eu só queria ecoar meus colegas do conselho e a emoção deste projeto. Como morador deste bairro, é sempre bom ver algo em um desses locais industriais subjacentes. E eu passei pelos comentários do diretor Blake e aprecio a engenharia da capela no lado do tráfego de tudo o que eles estão fazendo Faça esse tipo de trecho descuidado da rua comercial adjacente ao melhor local. Então, obrigado por isso.
[Paulette Van der Kloot]: E eu só queria ecoar as questões do vice -presidente de Hederman sobre o pedestre. Eu vi o vínculo com as árvores lá. Essa foi uma das perguntas que realmente Então, para mim, prazer, foi abordado. Então essa teria sido minha única coisa. Quando você não vê mais perguntas do conselho, eu o abrirei para comentários públicos no momento, pois é uma audiência pública e lerei o aviso público. O Conselho de Desenvolvimento Comunitário de Medford realizará uma reunião em 20 de março de 2024 após 18h30. Através da videoconferência remota da Zoom em relação a uma solicitação de revisão do plano do site para uma nova estrutura não residencial de mais de 10.000 pés quadrados, o que o torna um projeto importante e apresentado pela Empire Management Corporation de 171 Great Road, Mass ativa. Acho que não precisamos ler a segunda parte do aviso. Desde que já lemos. Então agora vou abri -lo. Minhas desculpas a Aqueles que desejam fornecer comentários podem usar a mensagem Raise Hand ou Danielle nos comentários. Você também pode enviar um email para o TOC em Medford- ma.gov. Antes de fornecer seus comentários, indique seu nome e endereço para registro. Um lembrete para todas as reuniões que os participantes se absteram de usar a função de bate -papo para fornecer comentários, pois não faz parte do registro público. No entanto, se um participante tiver áudio ou outras dificuldades técnicas, isso poderá entrar no bate -papo para alertar a mim e a equipe. questões. Daniel. Você pode administrar a cauda do comentário público e ler algum comentário que veio antes? Mas as cartas ou e -mails.
[Danielle Evans]: Cadeirinha. Não vejo nenhum membro público com as mãos levantadas. . Eu não acho que qualquer público tenha recebido Posso consultar nossa caixa de correio geral para ver se algo entrou. Eu posso ter me perdido. Não vejo nada que tenha entrado hoje à noite. Então isso é tudo o que temos. Oh, isso não importa. Isso é Emily com a mão levantada.
[Paulette Van der Kloot]: De acordo com o período de comentários públicos para esta reunião, e eu a abrirei novamente para a deliberação do conselho, começando com o vice -presidente Hedeman.
[Emily Hedeman]: Obrigado, Presidente McPherson. Sei que Peter é nosso especialista em trânsito, mas como alguém que frequentemente leva a volta à esquerda em direção à Commercial Street para se esgueirar para parar e comprar dessa maneira e evitar, você sabe, sabe, você sabe. O cruzamento louco de Felsway e a Rota 16. Ele foi um pouco de curiosidade sobre as implicações do tráfego na Commercial Street, além de ir ao Mystic Valley Parkway. Tenho certeza de resumir os materiais do candidato, mas me perguntei se poderia haver uma narrativa rápida em termos de mitigação esforços. E para um contexto adicional, acho que tivemos uma revisão de cortesia de uma propriedade residencial multifamiliar no cruzamento da Mystic Valley Parkway. Então, pode haver muita atividade de tráfego nessa área. E a última coisa que acrescentarei é curiosa se o requerente estiver Perseguir o uso de um serviço de transporte para vir e ir a Wellington, você sabe, apoiar mais o uso do transporte público.
[Dash]: Talvez o momento, Jim, que Patrick passa por algumas coisas que podem fazer as coisas um pouco mais claras. Você quer chamar esses slides?
[SPEAKER_15]: Então, com relação à pergunta sobre os impactos do tráfego, especificamente, e o Mississippi Parkway e a Riverside Avenue. Encontramos através do nosso estudo de tráfego. Os impactos do tráfego durante o pico e as horas de PM seriam mínimos para todos os cruzamentos incluídos nisso, que podem ver os seis chamados aqui. Vimos que seria aumentado no atraso de menos de dois segundos em todos os cruzamentos, menos de um segundo. Portanto, no que diz respeito ao impacto do tráfego nessas áreas, parecia bastante mínimo com o aumento desse desenvolvimento.
[Dash]: O membro havia levantado, hein, Patrick, que você poderia responder.
[Paulette Van der Kloot]: Peter Kautz.
[Emily Hedeman]: Simplesmente muito rápido antes que Peter sai, hum, há alguma resposta à sugestão de uso, como um serviço de transporte ou aprovar algum tipo de plano de gerenciamento de transporte para isso, isso, uma, instalação?
[SPEAKER_15]: Eu diria que não estou ciente de nenhum serviço de transporte que será oferecido atualmente. Sei que existem vários pontos de ônibus para uso público na área, que eu acho que seriam usados por alguns funcionários. Quanto ao serviço de transporte, acho que é algo que definitivamente poderia ser analisado se for um serviço que os funcionários usariam no site.
[Emily Hedeman]: Sim, suponho que há alguns detalhes adicionais sobre isso para a próxima iteração. Obrigado.
[Paulette Van der Kloot]: Peter Cowes?
[Peter Calves]: Sim. Minhas desculpas, isso está um pouco na questão da erva daninha Um inquilino específico em mente. Apenas para esclarecer, como engenheiro de tráfego, se eu estava usando o uso da terra, como estava vendo isso?
[SPEAKER_15]: Então, procuramos dois usos diferentes da terra. Um era o Código de Uso da Terra 140, que é para uma instalação de fabricação e o outro foi para o Código de Uso da Terra 760, que é para pesquisa e desenvolvimento. Buscamos muito neles e determinamos que a pesquisa e o desenvolvimento 760 produziram mais tráfego. Por isso, decidimos ser conservadores em termos de uso da geração de tráfego para instalação.
[Peter Calves]: Bem, obrigado pelo esclarecimento.
[Paulette Van der Kloot]: Diretor Hunt?
[Alicia Hunt]: Obrigado, Sra. Presidente. Eu só queria fornecer, desculpe, você está se atrasando, acompanhando os comentários de Emily sobre mitigação de tráfego e opções em torno de Vanpooling e tal. Nosso escritório acabou de começar a falar com o menor TMA místico, que é uma organização que fornece Carpooling, Van Share, Bike Share para empresas. E eles estão focados em Everett, mas servem Medford e particularmente para a área de Medford Wellington, que é muito próxima. E assim, pode me parecer uma empresa em que sabíamos que estava em movimento, eu diria que devemos fazer com que eles tenham que ingressar nisso. Mas, neste momento, pode ser que eu esteja oferecendo -o como uma sugestão. Eles têm um nível de associação chamado associação associado, que literalmente diz que a associação associada se refere aos desenvolvimentos necessários ou optam por ingressar na TMA durante as fases iniciais de seus projetos. Esse nível de associação permite que a TMA trabalhe com os gerentes de projeto para se preparar para a mudança do inquilino. e criar planos para mitigar os impactos de transporte do site. Esse nível de associação está no curto prazo entre a aprovação do projeto e a ocupação do edifício. E então eles têm níveis diferentes de igual, todos os seus funcionários recebem passes de ônibus gratuitos e passes de bicicleta azul? Ou você executa um serviço de transporte que conecta seu prédio com o T? Estou muito interessado em ver vários dos Os maiores e mais novos desenvolvimentos nessa área em todo o Mystic Valley Parkway trabalham juntos em um transporte de Wellington e o menor TMA místico pode ser a resposta para facilitar isso. Ainda não sou versado nesta organização, acho que devo exigir hoje à noite, mas queria oferecer a você que poderia ser uma solução.
[SPEAKER_15]: Eu acho que isso soa como um programa maravilhoso na cidade e acho que é algo que definitivamente poderíamos procurar o inquilino a usar para solicitar e tentar usar para mitigar a quantidade de tráfego que vai e do site.
[Paulette Van der Kloot]: Obrigado a todos. Então, para obter alguns esclarecimentos de como o quadro se sente, você se sente confortável? Não consegui entender todas as condições e não tenho certeza de que elas estão neste momento mais coisas administrativas do que o escritório do PDS pode lidar com o candidato desde que estejam alojados para avançar, podemos fazer, Na verdade, uma condição com base nisso, ou você queria que o candidato nos retornasse com um novo conjunto de planos? Estou apenas tentando me sentir mais.
[Danielle Evans]: Senhora, se eu puder, prefiro os planos revisados. Você pode votar na próxima reunião. Tudo está dentro e está pronto para começar.
[Emily Hedeman]: Cadeira de senhora, eu ia dizer o mesmo.
[Paulette Van der Kloot]: Sim, e só obrigado. E Peter Cowles?
[Peter Calves]: Eu ia dizer de maneira semelhante, pois parece que a equipe do projeto não é, não parece ser ótimo e conveniente para eles retornarem com planos revisados se estiverem bem com isso e é isso que preferimos, então essa parece ser a melhor maneira de seguir.
[Paulette Van der Kloot]: Bem, então eu vou fazer isso, existem outros comentários? Bem, vou procurar uma moção para continuar. 4864 Commercial Street até o momento, que é 3 de abril. Vou fazer um movimento. E um segundo.
[Peter Calves]: Segundo.
[Paulette Van der Kloot]: Eu segundo. Bem. Advogado Dash, nos veremos em 3 de abril. Se puder, volte. Vice -presidente, Emily Headman. Sim. Peter Kowals. Sim. Ari Fishman. Sim. Pam Ariansky? Sim. E eu, Jackie McPherson, sou um Aye. Advogado de Dash?
[Dash]: Sim, vejo você.
[Paulette Van der Kloot]: Bem obrigado. Tenha uma ótima noite.
[Dash]: Você também. Muito obrigado. Obrigado. Obrigado.
[Unidentified]: Obrigado.
[Paulette Van der Kloot]: O artigo a seguir em nossa lista para hoje à noite é a 294 Harvard Street, que é uma permissão especial para estabelecer um estabelecimento de reparo de veículos motorizado dentro de um edifício existente. O Conselho de Desenvolvimento Comunitário de Medford realizará uma audiência pública em 20 de março de 2024, depois das 18h30. Via zoom em relação a um pedido de Damian Dinucci em nome do Auto Glass agora para uma permissão especial para um estabelecimento de veículos motorizado localizado na zona industrial na 294 Harvard Street, Medford Mouunds, 02155. Danielle, equipe de Medford, você pode fazer um comentário introdutório?
[Danielle Evans]: Sim, obrigado. Portanto, como se lembrará, em setembro, houve algumas mudanças de zoneamento que se originaram no Conselho da Cidade para mudar de reparo de carros para exigir licenças especiais dentro da cidade em vez de direitos. Portanto, isso afeta essa propriedade. É um reparo automático de vidro que, É o comissário de construção, você sabe, determinou que está nessa categoria e, portanto, requer uma permissão especial? Quero ressaltar que houve um erro na agenda. E o primeiro que saiu que ele tinha a direção errada, disse 294 Maine, mas os avisos dos Biders estavam corretos. O aviso de audiência público estava correto. Os anúncios legais estavam corretos, mas acho Essa abundância de cautela faria sentido para abrir isso, ouvir e atrasar o terceiro para votar, para que não haja erro de procedimento, o que abriria o candidato a um apelo. Eu acho que isso seria o melhor para eles, mas acho que também é a tolerância ao risco deles. Isso é tudo o que tenho neste momento.
[SPEAKER_04]: Posso falar? Desculpe.
[Paulette Van der Kloot]: Vou pedir ao requerente que seja apresentado.
[SPEAKER_04]: Darren, vá em frente. Me desculpe.
[SPEAKER_03]: Mudo. OK. Você pode me ouvir agora? Sim. OK. Olá pessoal. Meu nome é Darren Dinucci. Eu sou o operador do proprietário. Eu tenho meu negócio na 294 Harvard Street, e eu só tenho ocupando essa propriedade por um tempo, executando meu negócio de construção elétrica. E decidi levar um inquilino devido a algumas mudanças. E recentemente tivemos alguns inquilinos lá e eles estavam bem e seguimos em frente. E prometemos com o Auto Glass agora em aproximadamente, oh, junho ou julho, em algum lugar nessa área. Então, quando nos comprometemos, estávamos certos. Eu tinha ido ao escritório do comissário e conversei com o comissário e os inspetores de edifícios. E estávamos corretos, como sempre faço quando recebo um inquilino, verifico porque estou familiarizado com a permissão especial e tive que lidar com isso de tempos em tempos. Infelizmente, agora, a autoglasse agora e eu nos comprometi e começamos a investir no projeto em termos de due diligence e verificar, você sabe, resíduos perigosos e pesquisas e as coisas que as empresas fazem antes de participar de um arrendamento. Naquela época, tínhamos, você sabia depois de setembro e nós voltamos, você sabe, já que estávamos fazendo a devida diligência pensando que, Nós íamos construir algo e levá -los para lá. Em 15 de outubro e por volta de outubro, foi a data de início planejada. Então, naquela época, quando essas notícias me foram apresentadas, encontramos o departamento de planejamento e aqui estamos em abril. Você sabe, é um pouco decepcionante para mim. O edifício foi construído em 2012 e eu o comprei em 15, 16, renovei -o. Foi construído como um edifício industrial com uma base de 19 pés, que são muito específicos para, você sabe, para que os caminhões sejam Ele trouxe seus carros e caminhões. E foi construído com um separador de água de óleo, que é algo necessário para que qualquer edifício funcione em veículos. Portanto, este edifício foi construído de maneira muito específica para poder fazer esse tipo de coisa. Dito isto, eu entendo o processo de pensar no velho Loja automática, se desejar, com carros e capuz de capuz e depois recebo essa parte. Mas se todos tiveram a oportunidade de ver as fotos, se não, certamente podemos mencioná -las. Este é um novo edifício muito bem conservado. E, você sabe, eles são estados -to -dos painéis solares no telhado. Acesso a cartões, câmeras, segurança. Temos a cerca, você sabe, tudo bloqueado, você sabe, por causa de nosso próprio uso, você sabe, não foi feito, por qualquer outro motivo, realmente cuidamos de nossas coisas. Então eu o fiz, estou vago há quase um ano, porque fui a alguns inquilinos. Sou Muito particular no meu prédio e também sou inquilino. Eu tive empresas de petróleo que queriam vir porque não têm como estacionar seus caminhões e são apenas caminhões de entrega. Eu acho que isso certo poderia fazer isso, mas eu não tinha interesse nisso. Eu simplesmente não quero cheirar o óleo. Não quero que os caminhões ativem grandes motores a diesel às seis da manhã e causem danos ao bairro, porque também estou lá e sou muito bom com todos os vizinhos. Eu tive um berçário de cães. Eu pensei que era uma boa ideia, mas eles se comprometeram e fizeram algumas perguntas a alguns membros do Conselho de Planejamento, e eles fizeram um pouco de due diligence e depois receberam um pouco de comentários negativos e não queriam executar o processo de permissão especial, então os perdemos. Eu pensei que eles teriam sido agradáveis, mas eu entendo, o cachorro latindo, então eles não queriam arriscar. Ele tinha um lugar de aluguel que veio. Eu não os queria e, de novo, Então eu me encontrei com o povo de vidro automático e achei uma ótima opção. Hum, você sabe, é vidro, está limpo. Seu horário é bom. Eles têm cerca de oito a cinco. Haverá cerca de quatro ou cinco funcionários. Basicamente, eles vão, você sabe, é como uma segurança ou embarcação segura, o mesmo tipo de lugar onde muitas de suas coisas móveis fazem. Mas há pessoas que ainda querem ir a uma loja e temos uma loja e Você sabe, ao contrário de 99% de suas lojas de carros em Medford, eles provavelmente não têm separadores de água, o que essencialmente, se você não sabe o que é isso, se o carro entra e filtra, é o ambiente, separa o óleo da água. E temos que fazer com que o MWRA entre anualmente para limpar isso e você sabe, manter o local seguro. Então, fiquei empolgado com eles para o inquilino, acho que eles se encaixam excelentes. Eu acho que eles terão baixo impacto para o bairro. E eu acho que é tudo o que tenho. E eu gostaria de apresentar Timmy. Desculpe, Tim está aqui. E não sei se Dan está aqui. Eles são os representantes da autoglasse. E certamente podemos responder a quaisquer perguntas.
[Paulette Van der Kloot]: Obrigado, Sr. Presidente. Você tem uma apresentação para nós esta noite?
[SPEAKER_03]: Quero dizer, enviamos todas as fotos. Alguém gostou de ver a instalação enquanto conversávamos juntos? Tim, você pode mencioná -los. Eu sei que apresentamos o pacote. Não tenho certeza se ele teve a oportunidade de revisá -los.
[SPEAKER_04]: Eu sou Tim Hainer. Eu sou um dos novos gerentes de crescimento da unidade de autoglass agora e lidar com parte do Elementos da marca para nossa empresa. Deixe -me ver se posso, como faço para compartilhar a tela aqui?
[Paulette Van der Kloot]: Danielle, você pode acessar?
[Danielle Evans]: Sim, eu já fiz. Basta pressionar a tela de compartilhamento na parte inferior e selecionar a janela que você gostaria de compartilhar.
[SPEAKER_04]: Apenas me dê um. Desculpe por isso. Muito bom, você pode ver minha tela agora? Sim. Então, só temos algumas coisas que queremos fazer com o prédio. Basicamente, faça -o reconhecível como um centro de vidro automático agora. Nada que fazemos é mais do que reparar pára -brisas. Os carros não estão empilhados no estacionamento. Não temos carros lá durante a noite. Nosso gerente de área também está na chamada e pode esclarecer qualquer coisa que não diga corretamente. Eu não lido com o lado da operação. Eu só lido com o lado da marca. Portanto, isso é esteticamente, tudo o que faríamos com o prédio seria um sinal de vidro agora automático. Não queríamos pintar nada. Não queríamos mudar a aparência do edifício. Não queríamos mudar de estética. Mantenha tudo o mais consistente possível é o nosso objetivo aqui. Levante algumas fotos da localização. Essa é a fachada do edifício. Essa é a vista da rua. Temos óculos na cerca lá. É aí que está o estacionamento. Todo o estacionamento seria restrito a essa área. Duas portas da baía durante a noite, se tivermos clientes na área. É estranho, mas estacionávamos esses carros dentro, então nada empilharia. Esse é o interior do edifício. O objetivo aqui é apenas colocar uma parede divisiva aqui, abaixar os aspersores para que estamos à altura do código. E isso é apenas para ter um local seguro para os clientes entrarem na entrada e Faça o seu próprio enquanto seus carros são servidos. E isso é tudo. Ou seja, é tudo o que planejamos fazer. Basta passar para um edifício existente, ter uma loja limpa e mantê -lo o mais consistente possível. Não há planos importantes aqui. Nós, você sabe, executamos uma instalação limpa, uma instalação silenciosa, a única ferramenta que temos é um único compressor de ar que executamos dentro da loja. Então, quanto às apresentações, é tudo o que tenho.
[Paulette Van der Kloot]: Não, eu aprecio isso. No entanto, tenho uma pergunta de rastreamento. Você pode retornar à cerca real? Você disse que não há carros durante a noite. Desculpe. Mas como você protege o trabalho da direita? Eu sei que é uma área industrial, mas para limpar a propriedade, como mantê -la ordenada nessa área, como os carros estão do lado de fora?
[SPEAKER_04]: Portanto, os carros não funcionarão a menos que estejam dentro dessa garagem. Então, um cliente entrará aqui, certo? Eles vão caminhar à frente do prédio. Eles vão conversar com o atendimento ao cliente nesse balcão. Eles podem ter uma consulta. Não pode. Seja como for, essa pessoa instruirá o que fazer. E então, quando seu carro estiver pronto, eles o levarão à garagem. A baía cairá. Eles substituirão o para -brisa. E essa pessoa vai sair. Você tem algo mais específico para compartilhar nisso? Sim, não lido com a operação.
[SPEAKER_02]: Meu nome é Daniel Bean. Eu sou o diretor regional de operações para o nordeste, estive na indústria a vida toda. Nós somos, como reparos de carro, somos Impacto extremamente baixo. Existe um uso químico muito limitado. Não há nada mais para substituir o vidro. Esta instalação para nós começará inicialmente com Um gerente, uma RSE e um técnico. É assim que começamos todos os nossos locais. Não vejo que esse local cresça além de três ou quatro técnicos. Somos cerca de 80% móveis. Portanto, o impacto é no início do dia, os técnicos entram, carregam e geralmente saem da estrada. Geralmente, não temos carros, até o ponto de Tim, que permanecem durante a noite. E se estiverem, ficam dentro do prédio. A maioria das instalações leva cerca de uma hora. Então é um tipo de entrada e saída. Como eu disse, não há muito, não vejo muito impacto negativo. Para o bairro, não há veículos desmontados ou fora do estacionamento. Como Tim disse, os clientes vêm, geralmente estão fora de uma ou duas horas.
[Paulette Van der Kloot]: Obrigado. Minha maior preocupação era que era um estacionamento de superfície, mas não ouvi o que você disse. O estacionamento da superfície estava alto e não tinha certeza de como os carros seriam mantidos. E você já esclareceu que eles não passaram a noite e que estariam dentro do prédio. Então ele estava apenas tentando descobrir exatamente como isso foi visto. Agradeço o seguinte -up. Eu realmente vou abri -lo ao quadro para obter mais perguntas. Vice -presidente Hedeman.
[Emily Hedeman]: Obrigado Presidente McPherson. Muito obrigado pela sua apresentação. Meu coração está com você, você sabe, A burocracia com a qual você teve que lidar. Eu realmente aprecio sua paciência e sua atitude positiva nesta chamada. Eu tenho algumas perguntas. Primeiro, quantos locais de estacionamento de superfície estão planejando para este site?
[SPEAKER_04]: Nós realmente não temos mínimo ou máximo. É baseado em qualquer propriedade com a qual possamos trabalhar.
[Emily Hedeman]: Quantos carros podem se encaixar neste site?
[SPEAKER_03]: Quando eu estava lá com meus caminhões, eu tinha 12 anos. Bem. Sim.
[Emily Hedeman]: É como um tandem, eu acho.
[SPEAKER_03]: Sim, exatamente.
[Emily Hedeman]: Bem. A única razão pela qual pergunto é porque seu site de fãs de parede tem sete vagas de estacionamento, além de um local acessível. Suponho que, se você for fazer negócios semelhantes neste site, verifique se tem esses sete ou muitos pontos claramente marcados. E então a outra questão era para o Sr. Genucci, qual é o termo do arrendamento?
[SPEAKER_03]: O contrato é de cinco anos.
[Emily Hedeman]: Bem. Então é muito bom saber. A razão pela qual pergunto é por que este site está tão próximo de duas paradas do MBTA. Realizei uma pesquisa rápida pelo Google Maps e é uma caminhada de oito minutos. 0,3 milhas para uma das paradas da linha verde, facilmente em Back Bay em 35 minutos. Então, você sabe, de uma perspectiva, isso é ideal para autogloss agora, porque teoricamente pode deixar seu carro, entrar, ir trabalhar, voltar, coletar seu carro. Mas eu faria Encorajo o Sr. Tanushi a pensar também, talvez alguns usos criativos no futuro deste site, você sabe, indo além, você sabe, industrial. Você sabe, este pode ser um ótimo lugar, um ótimo local.
[SPEAKER_03]: Sim, temos um longo prazo Eu tenho um par de alguns bons planos de apresentar separadamente em um momento diferente de algumas pequenas propriedades naquela área que você provavelmente poderia saber que três famílias provavelmente virão, mas podemos saber que vou trazê -lo para o quadro separadamente e sim, isso é emocionante para ouvir um, mas você sabe, eu acho que esse é um a um
[Emily Hedeman]: Uso inteligente de um espaço existente com um impacto limitado que o suporta. E essa pergunta realmente rasgaria em termos de quanto risco está disposto a assumir o candidato, porque podemos falar sobre isso, poderíamos colocá -lo em uma moção, mas se o requerente não quiser abrir a um apelo, devemos saber como um conselho. Ou se você se sentir confortável com isso, informe -nos.
[SPEAKER_03]: Sinto muito, não entendi. Isso teve a ver com o fato de não termos a direção certa na lista de hoje à noite? É isso que era? Estou apenas tentando lembrar. Correto. Então, como isso muda as coisas para isso?
[Emily Hedeman]: Vou diferir de Danielle, porque parece que ela teve um resumo sucinto do que eu.
[SPEAKER_03]: Sim, ela me avisou por e -mail, mas vou levar o resto, por favor. Sim.
[Danielle Evans]: Então, como eu mencionei, Todo o aviso de audiência pública foi preciso, exceto a agenda, que teve um erro tipográfico com o endereço errado. Então, se alguém decidiu que havia, eu nem sei se só se levanta ou não, Se eles precisam ter uma posição ou não, mas se alguém apelar da decisão e provavelmente será revogado por um defeito de procedimento.
[Alicia Hunt]: Então, posso colocá -lo em inglês simples? O risco é que, se alguém decidir que não gostou do que você está fazendo e queria lutar com ele, poderá vincular você no tribunal por meses. Possivelmente, como vimos que um apelo do conselho de zoneamento levou facilmente seis ou nove meses no tribunal. Para apelar. E, eventualmente, eu voltaria a este conselho e, em seguida, este conselho aprovaria novamente, mas poderia adiar por meses, meses, talvez um ano. A alternativa é que, se você o trazer, há outra reunião em duas semanas, ela iria corretamente para a agenda e o conselho votar em duas semanas. É praticamente como se eles não pudessem apelar por esses motivos. E eles conquistam o caso de que fizemos errado, porque a agenda estava em más condições.
[SPEAKER_04]: Bom. Bom. Sim, nossa esperança seria que a maioria da logística seja abordada nesta chamada. E então, durante a próxima chamada, poderíamos, você sabe, oficialmente, basicamente, você sabe, com a direção certa e todas essas coisas. Naquele momento, se isso faz sentido.
[Danielle Evans]: E como eu mencionei, no meu e -mail que Hum, podemos garantir e apresentar a decisão. Como no dia seguinte, como se eu pudesse me comprometer com isso. Geralmente temos seus 14 dias. Então você não perderá tempo.
[Unidentified]: Bem.
[Danielle Evans]: Isso não foi, e eu empilhei alguns dos outros tipos de má sorte que você teve?
[SPEAKER_04]: Isso está ok. Eu não gostaria de contar tudo sobre todos os erros que cometi esta semana. Então, sempre que eu puder, você sabe, se, se pudermos estabelecer uma tentativa de, você sabe, na semana seguinte para a próxima reunião para planejar, hum, você sabe, pintar o prédio e colocar a sinalização pendente de que, hum, você sabe, através das inspeções apropriadas, seria extremamente útil.
[SPEAKER_03]: Sim, não, acho que temos que fazer isso, temos que levar duas semanas e sim, então quando voltarmos aqui, nós?
[Paulette Van der Kloot]: We have another meeting or it is this kind of asking all our questions tonight, apart from the fact that obviously, a public comment if we have to open it again to public comments, we will make public comments tonight and if there is any public comment that comes to it, it would be likely to open it again, so it is literally, literally, we only get everything tonight, including the fact that we open the public audience, it will give the condition of the conditions and see how the joint Vote and vote and and vote and vote and vote and vote and vote and Vote, vote e vote, vote e vote, vote e vote e vote, vote, vote e vote, vote, vote e vote e vote e vote, vote e vote, vote e vote, vote, vote, vote, vote, vote e vote e vote. Novamente, você está aparecendo apenas na próxima reunião. Ok, ótimo.
[SPEAKER_04]: Podemos primeiro ir para a próxima reunião? Obrigado.
[Paulette Van der Kloot]: Vicepresidente.
[Emily Hedeman]: Obrigado. A única coisa que eu gostaria de dizer, hum, você sabe, para a próxima reunião são esses, Hu, vagas de estacionamento, pelo menos um tipo de listras, pelo menos em uma base conceitual naquele lote traseiro, apenas para confirmar que há espaço suficiente Você sabe, pelo trabalho que o Autoglass agora quer fazer. Mas isso é realmente tudo o que eu gostaria de ver.
[Unidentified]: Isso é fácil.
[Paulette Van der Kloot]: Houve alguns comentários, eu sei que era provável que colocasse alguns sinais. Você falou sobre sinais e, em seguida, a condição do arame farpado que a cidade não se importava particularmente. É suscetível a isso, Sra. Nucci?
[SPEAKER_03]: Sim, isso é muito justo. Podemos perder isso muito rápido.
[Paulette Van der Kloot]: E então, quando, é claro, a cidade tem, se você, quando solicitar o sinal para obter, deve enviar os planos para a equipe de planejamento para isso no futuro, mas vamos soletrar essa condição. Teremos o feitiço da cidade que a condição antes do conselho tomar uma decisão.
[SPEAKER_04]: Bom. E acho que a nossa, a nossa, nossos fornecedores de sinais já estão em processo para isso e verifique se eles têm todos os seus, você sabe, que eles cruzaram e começaram.
[Paulette Van der Kloot]: Eu gostaria de omitir as etapas. E eu, nós apreciamos isso. E, novamente, é por isso que somos par, certificando -se de que estamos espirrando nosso eu e atravessando nosso T para o técnico de hoje à noite. Hum, pequenos inconvenientes, mas, hum, serão selados para mais tarde. Vou abrir o comentário público agora, hein, ponto, caso haja alguém que queira falar. Aqueles que desejam fornecer comentários podem usar a mensagem Raise Hand ou Danielle nos comentários. Você também pode enviar um email para o TOC em Medford- ma.gov. Antes de fornecer seus comentários, indique seu nome e endereço para registro. Um lembrete para todas as reuniões que os participantes se absteram de usar a função de bate -papo para fornecer comentários, pois não faz parte do registro público. No entanto, se um participante tiver áudio ou outras dificuldades técnicas, isso poderá entrar no bate -papo para alertar a mim e a equipe. Daniel, você pode consultar a fila de comentários públicos e ler um e -mail ou carta enviada anteriormente com relação a este artigo?
[DXZ3Y2L8Tik_SPEAKER_03]: Olá?
[Paulette Van der Kloot]: Olá.
[DXZ3Y2L8Tik_SPEAKER_03]: Sim, estou apenas intervindo. Este é Joseph Anoletto. Eu sou o proprietário da Titan Gas e Cowash do outro lado das trilhas. Eu sou a manteiga de Darren e não tenho objeções ao Negócios propostos entrando na sua garagem. Darren tem sido proprietário de um negócio profundo e um grande trunfo para a comunidade. Eu o conheço há muito tempo e acho que ele não tem nada além de boas intenções para a área no futuro. Então, eu gostaria de deixar assim e dar algumas palavras de apoio a Darren e desejo -lhe o melhor da sorte lá.
[Paulette Van der Kloot]: Agradecemos. Você pode simplesmente dizer seu nome novamente e nos dar o endereço do Titan?
[DXZ3Y2L8Tik_SPEAKER_03]: Oh, hein, este é Joseph Aniletto e eu chamamos da Five 90 Boston Avenue.
[Paulette Van der Kloot]: Obrigado. Agradecemos.
[DXZ3Y2L8Tik_SPEAKER_03]: Obrigado.
[SPEAKER_03]: Boa sorte. Obrigado cara. Sim. Obrigado.
[Danielle Evans]: Cadeirinha. Eu não vejo nenhum outro, hum, Pessoas que estão neste chamado que levantou a mão. Não recebi nenhum comentário por escrito sobre este assunto.
[Paulette Van der Kloot]: Ok, encerrarei o período de comentários públicos para a reunião deste artigo e retornarei ao conselho para deliberar e discutir a aprovação de uma permissão especial e se houver alguma condição potencial para aprovação. E podemos fazer Danielle soletrar essas condições, se houver. Só para dar uma idéia de onde sinto, e então o conselho pode falar, realmente queria garantir que não houvesse efeitos adversos, não houve benefícios em vez de efeitos adversos. Serei absolutamente transparente com você e avisarei que não tenho certeza de que é o melhor e mais alto uso, mas definitivamente existem benefícios para O uso neste momento, especialmente com sua vaga por mais de um ano. Então eu acho que não há benefícios negativos. De qualquer forma, tudo será positivo. E dizendo isso, eu realmente serei a favor deste projeto no futuro neste momento. Então, vou entregá -lo para ver se a placa tem mais a acrescentar. Vice -presidente Hederman.
[Emily Hedeman]: Eu ecoando seus sentimentos. Eu apoiaria este projeto no momento. Estamos montando condições e então continuamos a se dar certo Jen, é isso que estamos fazendo, certo?
[Paulette Van der Kloot]: Sim. Bem. O que é baseado em um técnico, por isso obteremos nossa tentativa de aprovação hoje à noite com condições e retornaremos a votar oficialmente em uma data de segurança. Temos isso, um peixe comum?
[Ari Fishman]: Obrigado. Da mesma forma, eu sabia que o Conselho da Cidade espera, que essa área fará a transição de seu uso, mas acho que parece que haverá muito poucos efeitos negativos disso. É, hein, e você foi pego em uma situação ruim com o momento. Eu me sinto bem avançando com isso.
[SPEAKER_04]: Obrigado.
[Paulette Van der Kloot]: Então temos algumas condições. Danielle, você quer resumir para nós para nós?
[Danielle Evans]: Sim. Então minhas condições recomendadas, e conversei com o Sr. Dinucci sobre isso, foi ... A condição seria eliminar o cabo de pico na cerca e manter a detecção da cerca para garantir que o estacionamento não seja visível da maneira pública. Neste momento, existem tiras tiras finais que são tecidas. Eu só quero garantir que isso seja mantido ou substitua a cerca pela estrada que é uma cerca sólida que projeta o estacionamento. E então a condição dois seria antes de solicitar uma licença de sinal, o requerente deve apresentar planos, planejando a aprovação da revisão do pessoal. Os tipos de sinais preferidos seriam como a iluminação da redução, como as letras do canal de fechamento ou do canal halo. Não há sinais de caixa iluminados internamente. Só queremos aumentar um pouco a fachada.
[SPEAKER_04]: Sim, aula com aula. Bem. Isso é útil. Obrigado.
[Paulette Van der Kloot]: E apenas o vice -presidente Hedeman havia mencionado estacionamento listrado para a comissão. Vice -presidente Hedeman, você quer falar ou?
[Emily Hedeman]: Sim, apenas uma idéia em que os carros vão nas costas. E eu tinha uma sugestão para uma condição potencial adicional. Não tenho certeza se está ao nosso alcance. Estou curioso para ver o que a cidade diria. Hum, mas a condição potencial que proporia é que, hum, eh, o requerente deve retornar a esta placa, um, antes da renovação do arrendamento. Então, em cinco anos, eu nem sei se podemos condicionar isso. Pode. Bem. Eu proporia isso. E nós, é assim que, você sabe, podemos nos dar muitos de nós agora, você sabe, segurança no contrato deles. Mas você também pode visitar o uso deste site de longo prazo, mas não afetar o arrendamento ou o negócio do Sr. Dinucci como proprietário. Não sei se alguém no quadro pensa sobre isso.
[Ari Fishman]: Eu gosto disso.
[Paulette Van der Kloot]: Sim, seria muito útil, especialmente com a direção do plano abrangente da cidade para o uso da área do método do sul. Isso nos daria mais uma idéia de quais melhores ternos lá. Esse uso não é compatível. Senhor
[SPEAKER_02]: Coloque lá Portanto, se queremos renovar, temos que obter permissão da cidade para renovar, caso eles queiram seguir em uma direção diferente. Isso é esclarecimento?
[Paulette Van der Kloot]: Porque ainda é uma permissão especial, você está sendo, pelo menos Seu uso é considerado um uso arrendado. Portanto, antes que esse contrato de arrendamento possa ser renovado, eu teria que retornar ao nosso conselho para outra permissão especial antes que o proprietário possa permitir que outro contrato de arrendamento apenas garantisse que ele está cumprindo o uso da cidade novamente para essa área. Temos um plano abrangente, uma visão para essa área e A partir de agora, embora seja industrial, não está correto. Por isso, estamos lhe dando uma permissão especial porque é contra os usos com os quais a cidade avançou. Portanto, para permitir continuamente o uso que não é compatível com a área, devemos garantir que haja mais benefícios do que os efeitos adversos, se isso fizer sentido.
[SPEAKER_02]: Sim, ele faz, obrigado.
[Paulette Van der Kloot]: Alicia, você queria adicionar a isso?
[Alicia Hunt]: Eu era honesto. Eu estava enviando mensagens para Daniel em segundo plano, porque não tenho certeza. Podemos querer consultar legal. Não tenho certeza se podemos condicionar sua renovação de contrato em outra aprovação através de nós. No entanto, poderíamos verificar se as condições foram atendidas. Normalmente, quando este conselho aposta, trata -se de construção e, em seguida, há uma permissão de ocupação e antes que a licença de ocupação seja emitida. Danielle ou eu Certamente as condições foram cumpridas, corretas, que dissemos para eles fazer isso, garantimos que eles o façam. E essa licença de ocupação sustentada é o tipo de nosso poder para garantir que eles o façam. Bom. Portanto, poderíamos consultar legais se pudermos condicionar uma renovação de arrendamento. Mas gostaríamos de dizer que acho que o exemplo seria que dizemos para derrubar o arame farpado. Eu sei que você concordou que vai fazer isso. Você não está discutindo isso. Mas diga que você não. Então poderíamos dizer que vamos revogar a permissão especial. É isso que eu acho que estávamos pensando, certo? Eles não fizeram isso. Mas poderíamos consultar o nosso legal sobre o que podemos fazer em torno de reformas de leasing, porque isso é algo que nunca tratamos em Medford.
[Danielle Evans]: Porque definitivamente poderíamos visitá -lo novamente e ver se a projeção de estacionamento é suficiente ou se está causando problemas. Se o trabalho estiver derramando no estacionamento, se houver certas coisas que poderíamos visitar novamente. Mas sim, eu quero consultar o Legal.
[Paulette Van der Kloot]: Sim, estamos apenas tentando fornecer à cidade algumas salvaguardas sobre como, como se houvesse efeitos adversos que excedam os benefícios no futuro, como revisamos isso? E não estou, novamente, em vez de ter um advogado da cidade aqui, não tenho certeza de como avançar com essa condição. Então, não estou, suponho que não o condusessemos hoje à noite se a cidade não se sentir confortável com ela. Podemos ter essas respostas em duas semanas. Ok, então, então levaremos a mesa por enquanto, mas mantenha -a se a cidade puder realmente informar que isso seria útil. Vice -presidente Edelman?
[Emily Hedeman]: Sim, só quero esclarecer que não estou realmente preocupado com o candidato ou o inquilino, você sabe, sem seguir as condições deles. Está realmente sozinho, você sabe, dê Uma oportunidade de revisar, você sabe, este é o melhor e o melhor uso, você sabe, ajuda com o caráter do bairro, você sabe, para o site específico. Então, estou pronto para deixá -lo porque não quero fazer nada que não esteja ao nosso alcance. Mas sim, eu definitivamente me interessaria
[Paulette Van der Kloot]: Absolutamente claro que eles deram à cidade uma salvaguarda, mas, ao mesmo tempo, estou mais interessado no plano abrangente para o uso dessa área, especialmente depois de estar no comitê de gestão do Conselho Integral. Peter Cowles?
[Peter Calves]: Eu estava simplesmente ecoando o começo do que Emily disse e algo que Danielle disse, que temos que trazer isso de volta em duas semanas. De qualquer forma, devido ao técnico, podemos ter resolvido isso para a próxima reunião.
[Paulette Van der Kloot]: Sim, não, definitivamente. Nós definitivamente faremos isso. Eu só queria ter certeza de que todos. E então eu tenho o Sr. Bean, você tem algo a acrescentar?
[SPEAKER_02]: Sim, apenas uma preocupação. Então eu entendo a condição de libertação. Se é sobre se confirmamos nossa final, digamos apenas por falta de um termo melhor, o tratamento em condições de método. Minha preocupação é que tenha sido dito que era uma condição ver se essa era a visão daquele bairro.
[Danielle Evans]: Quero dizer, não somos, podemos dizer que não é. Não é a visão do bairro.
[SPEAKER_02]: Bem, então minha preocupação é que estamos, quero dizer, não estamos procurando abrir uma instalação por cinco anos e depois sair. Quero dizer, abrimos instalações para mantê -las abertas enquanto a empresa está próxima. Isso faz sentido? Esta é a condição de olhar para ele e sair, ok, a cidade quer seguir em uma direção completamente diferente em cinco anos. E essa condição significaria que eles não gostariam de renovar o contrato de arrendamento apenas devido ao fato de não querem uma loja de vidro automática naquele bairro naquele momento. Ou eu entendo o que você está dizendo?
[Paulette Van der Kloot]: Portanto, reiterar o que Daniel já disse, neste momento, a razão pela qual ele precisa de uma licença especial é uma loja de vidro automática não é o melhor e mais alto uso para essa área, de acordo com nosso plano abrangente. No entanto, como descobrimos que há mais benefícios do que os efeitos adversos hoje, o conselho decidiu permitir que ela avançasse. Mas estamos tentando descobrir em cinco anos, permanecerá isso? Portanto, a melhor maneira de explicar que não é a visão da cidade para essa área. E não tenho certeza de que eles querem permitir continuamente esse uso nessa área, especialmente depois de dedicar tanto tempo e energia na recodificação do zoneamento e nas emendas do zoneamento.
[Alicia Hunt]: No entanto, tenho certeza de que não temos autoridade, para dizer a alguém para interromper um uso existente. Uma vez que eles têm uma permissão especial, provavelmente não poderiam vender para uma loja de carros diferente. Mas acho que não temos autoridade para, uma vez que eles estiverem lá e estabelecidos, para dizer a eles que precisam parar.
[Danielle Evans]: Precisamos consultar o Legal. Ouvi falar da exibição do pôr do sol para as coisas e só precisamos fazê -lo, não acho que receberemos essa pergunta hoje à noite.
[Paulette Van der Kloot]: Não, então eu só quero ter certeza, porque agora você tem o inquilino e eu entendo, seria da mesma maneira que você continuaria avançando. E assim, se isso é algo que não precisa estar sobre a mesa, podemos tirá -la. Se não é nem algo ao nosso alcance.
[SPEAKER_03]: Eu aprecio que seja muito difícil ouvir isso, você sabe, comprar um prédio e, você sabe, fazer as coisas certas e ser um bom inquilino da comunidade e ter alguém, você sabe, tomar suas decisões financeiras em suas propriedades. Quase se inclina para um domínio eminente. Parece que quase parece mal. Então, eu faria isso, eu apreciaria da mesa e você sabe, eu gosto do que Alicia disse. Eu sinto o mesmo. Eu sinto que, você sabe, eu entendo as condições. Absolutamente. Hum, precisamos deles como precisamos de declarações de declaração do inquilino. E se eles começarem a não fazer a sua parte, pedimos que eles saiam. Se não levarmos o comprador da bola e das listras e nos tornarmos um bom vizinho, certo? Você nos pede para sair. Eu entendo as condições. Isso faz muito sentido. Mas, hum, Eu gostaria de mantê -lo nas condições, se pudéssemos.
[Paulette Van der Kloot]: Vice -presidente Hetherman?
[Emily Hedeman]: Sim, estou removendo isso da tabela. Estou curioso para ver se outros membros do conselho estão. O clássico, Bird in the Hand vale dois na montanha. Você tem um grande inquilino à sua frente que está disposto a ocupar o local. Você vai adicionar trabalhos, você adicionará Você sabe, fazendo tempo. Sabe, eu verifiquei seu local de riqueza apenas no Google Maps. Parece limpo. Parece profissional. Então, eu estou bem, remova isso da mesa.
[SPEAKER_03]: Obrigado.
[Emily Hedeman]: Peter Cowles?
[Peter Calves]: Eu só quero ecoar a de Emily. Atualmente, também estou tirando isso da tabela. Eu não, eu não vejo uma maneira disso, Ele se encaixa no nosso alcance neste momento. E também não acredito que o objetivo de agora seja uma necessidade totalmente diferente no bairro, especialmente devido ao impulso do plano abrangente. Mas tomar a decisão agora por cinco anos a caminho não é algo que necessariamente precisamos fazer.
[Paulette Van der Kloot]: E estou disposto a aceitar, definitivamente, como já dissemos, já falamos sobre quais eram as condições e como nos sentimos. E assim, deixaremos isso em uma aprovação provisória aguardando o requerente retornar diante de nós em 8 de abril, 3 de abril. E, com eles, as três condições que manteremos são para eliminar o fio de pico, Antes de solicitar uma licença de sinal, o candidato deve apresentar planos ao pessoal de planejamento e depois ao estacionamento da greve. Deixaremos nessas três condições e não interfiraremos mais nada em termos de mudanças no uso da polícia, que dependeremos do proprietário. Vou olhar, ao deixar lá, procurarei uma moção para continuar até 3 de abril de 2024.
[Unidentified]: Muito.
[Paulette Van der Kloot]: Parece que você teve um segundo.
[Emily Hedeman]: Me moveré en segundo lugar.
[Peter Calves]: Ok, você pode.
[Emily Hedeman]: Vou continuar para continuar com uma nomeação segura de 3 de abril.
[Peter Calves]: 3 de abril. E eu o segundo.
[Paulette Van der Kloot]: Vice -presidente Emily Hederman.
[Peter Calves]: Chance.
[Paulette Van der Kloot]: Peter Cowles.
[Peter Calves]: Chance.
[Paulette Van der Kloot]: Ari Fischman. Sim. Pam Marcansky. Sim. E eu, Jackie McPherson, sou um Aye. Obrigado Sr. Dinucci. Obrigado Sr. Bain. Obrigado Sr. Hohner. Sinto muito se digo seu nome incorretamente.
[SPEAKER_04]: Isso está ok. Não, está tudo bem. Não é muito simples, mas eu aprecio isso. Eu só queria agradecer a todos, especialmente Alicia e Danielle. Todos vocês foram muito pacientes conosco e eu aprecio toda a sua ajuda. É muito apreciado.
[SPEAKER_03]: Obrigado a todos. Obrigado a todos.
[Danielle Evans]: Vejo você em duas semanas.
[SPEAKER_03]: Vejo você em abril. Obrigado.
[Paulette Van der Kloot]: Boa noite. Obrigado. E assim, o próximo elemento é a aprovação de minutos. E Alicia, pedirei uma moção para mover as atualizações de revisão de zoneamento até nossa próxima reunião. Mas faremos a aprovação de minutos.
[Peter Calves]: Talvez ele se volte para o próximo. Também temos muitas coisas nisso.
[Paulette Van der Kloot]: Sim, ou uma conversa contínua para que possamos definitivamente, porque o que a cidade está fazendo é nos dar a oportunidade de ter essas conversas com elas antes que elas venham conosco e diga: Ei, é isso que estamos fazendo. O que você sente sobre isso? Então eles estão nos trazendo. Então eu realmente aprecio isso. Mas ao dizer isso, quero ter certeza de ter tempo que permite Para dar comentários de qualidade e não apenas, você sabe, obtenha apenas uma caixa de verificação e retire -a. Então.
[Alicia Hunt]: Cadeira de senhora, se eu pudesse, só vou me lembrar. Então, algumas das duas semanas a cada duas semanas em frente a essas reuniões às sete horas são o comitê do Conselho da cidade de planejamento e zoneamento. E várias dessas reuniões serão sobre a revisão do zoneamento. Se as pessoas querem ver ou participar deles, Você pode fazer isso. E faremos o possível para tentar garantir que esteja ciente de quando eles estiverem acontecendo e se houver problemas específicos neles. Para que você também esteja ciente. Se você deseja discuti -los como uma reunião, deve tê -la em sua agenda. Mas se você deseja fornecer apenas informações à reunião do Conselho da Cidade, poderá fazê -lo.
[Paulette Van der Kloot]: Para que possamos fornecer conselhos e isso não é como violar nenhum tipo de
[Danielle Evans]: Bem, acho que precisamos verificar e garantir que não haja quorum.
[Alicia Hunt]: Bem, se for uma audiência, se é uma reunião pública de um órgão público, bem, teríamos que me permitir verificar com eles, eles teriam que ser como um conjunto.
[Paulette Van der Kloot]: Sim. Porque se, se tudo, se não for uma reunião conjunta e todos assinamos e tivermos comentários, isso é definitivamente um quorum, mas você não é o corpo da tomada de decisão naquele momento.
[Danielle Evans]: Eles não podem se encontrar e falar sobre nada juntos.
[Alicia Hunt]: Em uma reunião publicamente publicada.
[Danielle Evans]: Da sua reunião.
[Alicia Hunt]: Muito bom, deixe -me consultar o Legal.
[Paulette Van der Kloot]: Sim. E quando são as reuniões se o comitê de zoneamento e planejamento da janela geralmente for realizado?
[Alicia Hunt]: A segunda e quarta quarta -feira às sete horas.
[Danielle Evans]: Você queria se livrar dos minutos?
[Paulette Van der Kloot]: Sim. Em seguida, uma moção para aprovar a ata de 21 de fevereiro de 2024. Destacado Vice -presidente Emily Hederman? Sim. Peter Cowles?
[Peter Calves]: Chance.
[Paulette Van der Kloot]: Ari Fishman? Sim. Pam Mariansky? Sim. E eu, Jackie McPherson, sou um Aye. Pam, liguei para o seu nome no último que votamos? Bem, eu só queria, tudo bem. Eu só queria ter certeza. Estou inserindo nomes aqui porque você continua mudando na minha tela. Então é como se eu quisesse ter certeza de que teria você. Bem, depois o movimento para adiar. A menos, oh, antes de suspender, existe alguma outra atualização que a cidade possa ter ou que o conselho possa ter? Vou dizer isso, e discutiremos isso mais, mas tenho pensado em visitar as regras e regulamentos novamente, especialmente para procedimentos administrativos na revisão do plano do site. E eu sei que a revisão do plano do site faz parte do zoneamento, por isso quero ter comentários substanciais para o conselho revisar e a equipe do PDS. Essa é a única coisa em que tenho pensado. E não sei se algum de vocês está pensando em nenhuma das regras e regulamentos no futuro, mas isso é algo que provavelmente fornece a equipe do PS o mais rápido possível, especialmente se incluir algo que faz parte da área. Então, mas os procedimentos administrativos, hum, para o plano do site é o que está em minha mente. Então, uma moção para suspender? Eu me movo. Segundo. Vice -presidente Emily Herrmann?
[Emily Hedeman]: Chance.
[Paulette Van der Kloot]: Peter Cowles?
[Peter Calves]: Chance.
[Paulette Van der Kloot]: Ari Fishman? Sim. Pam Mariansky? Sim. E eu, Jackie McPherson, sou um Aye. Muito obrigado a todos. Tenha boa noite.
[Emily Hedeman]: Adeus a todos, boa noite.