[David Blumberg]: Bem-vindo à reunião desta noite do Conselho de Desenvolvimento Comunitário de Esforço Comunitário, 1º de fevereiro de 2022. Não, é 2023. Entendo que ainda é fevereiro, quero retomar a reunião e dar as boas-vindas a todos. E vou ler algumas postagens divertidas e obrigatórias antes de começarmos. Primeiro, no que diz respeito à natureza da reunião, esta audiência do Conselho de Desenvolvimento Comunitário de Medford será conduzida por meios remotos. Não será permitida a presença presencial de membros do público, mas serão feitos todos os esforços para garantir que o público possa ter acesso adequado aos procedimentos, conforme previsto no Capítulo 107 das Leis de 2022. Um lembrete de que qualquer pessoa que desejar ouvir ou assistir a esta reunião em andamento poderá fazê-lo acessando o link incluído na agenda da reunião publicada no site da cidade de Medford. Se, apesar dos nossos melhores esforços, não conseguirmos fornecer acesso em tempo real, publicaremos uma gravação desta reunião no site da cidade o mais rapidamente possível. Lembramos que, dada a natureza da reunião desta noite, todas as votações do Conselho esta noite serão realizadas por chamada nominal. Mais um lembrete a todos que se você se interessa pelos materiais que estão diante do quadro, a melhor forma de encontrá-los é acessando o site da cidade, agora um site novo e aprimorado, clicando em painéis e comissões. Na verdade, a ligação é ainda mais saliente com o Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Você pode clicar e ver as apresentações atuais lá na nossa página. Portanto, esta noite começaremos com uma lista de chamada e um banco mais curto para a equipe, mas começaremos com nosso vice-presidente, Jackie Furtado.
[Unidentified]: Aqui.
[David Blumberg]: Klyce Andreasen.
[Unidentified]: Aqui.
[David Blumberg]: Emily Hedeman.
[Unidentified]: Aquí. Jorge Fisher.
[David Blumberg]: Bem, vejo George acenando com a mão. Ele está aqui e eu sou Dave Bloomberg e estou aqui também. Primeiro, antes de continuarmos, temos funcionários da cidade presentes esta noite. Amanda, você poderia apresentar o público aos nossos amigos da cidade?
[Amanda Centrella]: Claro. Estivemos presentes eu, Amanda Cinchella, planejadora do Escritório de Planejamento, Desenvolvimento e Sustentabilidade, nossa diretora de escritório, Alicia Hunt, e nossa planejadora sênior, Danielle Evans.
[David Blumberg]: Excelente, obrigado. Podemos passar para o nosso primeiro item da agenda desta noite, que é um plano que não requer aprovação do plano A&R em 15 Hadley Place, em Medford. Então presumo que o advogado Desmond irá aparecer.
[Kathleen Desmond]: Sim, sim.
[David Blumberg]: Bem-vindo, como você está?
[Kathleen Desmond]: Bem, como você está? Amanda, você quer que eu coloque o plano na minha tela?
[Amanda Centrella]: Claro, me avise se tiver algum problema. Acabei de lhe dar permissões de co-anfitrião.
[Unidentified]: Todos podem ver isso? Sim.
[Kathleen Desmond]: Estou aqui em nome do proprietário, Frank Capone, ele é o requerente. Ele é proprietário dos dois lotes, dos dois lotes existentes. Então esta noite você tem diante de você um plano que essencialmente busca reconfigurar os lotes de dois lotes, ambos de propriedade do Sr. Capone. Os lotes estão localizados na esquina da Hadley Place com a Franklin Street, e ambos estão localizados no Apartment District One. Atualmente, o imóvel conhecido como 6 Franklin Street, que é esse lote aqui e os antigos lotes descem aqui. Ele contém aproximadamente 10.152 pés quadrados de terreno e nesse terreno há uma casa para duas famílias. A parcela está identificada como lote 28 no mapa do avaliador, mapa 10, M10. A segunda propriedade conhecida como 15 Hadley Place contém aproximadamente 9.371 pés quadrados de terreno onde uma casa unifamiliar está localizada no canto norte. E esse pacote, se você olhar sob as linhas do lote antigo, viaja para cá e então sai esse tipo de porção longa e alongada e volta para o que o terreno onde fica a casa. Existem dois pacotes sobre isso. Ambos estão identificados como lote 27 e lote 39 no mapa do avaliador. 27 é este terreno longo e 39 é este terreno aqui onde está localizada a casa existente. Isso contém 9.371 pés quadrados. O que Capone está propondo fazer é reduzir a área do lote da Franklin Street para 6.003 pés quadrados, e esses seriam os contornos do limite do lote. Isso atende aos requisitos de zoneamento para residências para duas famílias e aumenta a área do lote de Hadley Place para aproximadamente 13.520 pés quadrados para fins de desenvolvimento. Ambas as propriedades possuem área de lote suficiente, 6.003 para uma única família. O requisito de fachada é 35 no lote da Franklin Street. A fachada real é de 75,62 pés. A frente do lote um, devido ao caráter alongado do terreno, tem 197,59 pés quadrados e o tamanho do terreno é 13.820. A proposta é aproveitar a casa existente e ampliá-la para uma unidade multifamiliar naquele lote. Então essa é essencialmente a proposta. Atende aos requisitos de fachada e área. Não sei se a diretoria tem alguma dúvida.
[David Blumberg]: as perguntas do conselho neste momento.
[Claes Andreasen]: Acho que estou me perguntando por que você está usando aquela pequena lasca que vai até o canto.
[Kathleen Desmond]: Bem, faz parte do lote existente e fornece alguns parte da frente para um conjunto múltiplo, hum, sobre o que existe agora e a frente, não necessariamente acrescentaria nada à frente, hum, no enredo seis, Hadley. E também nos dá a metragem quadrada. Hum, aumente o tamanho do lote. Portanto, em termos de cobertura múltipla, dentro de lotes, isso nos dá alguma flexibilidade adicional.
[Claes Andreasen]: Está lá. Há algo planejado para isso?
[Kathleen Desmond]: Neste momento o projeto ainda está em obras, mas a ideia neste momento seria torná-lo existente, colocar duas unidades e depois adicionar três unidades ao existente para um edifício de cinco unidades com garagens por baixo. Para onde iriam as duas unidades? As duas unidades iriam para a existente. Portanto, seriam duas e haveria um complemento além disso com três unidades adicionais recém-construídas. Eles então dividem a casa existente em duas unidades à medida que existem, não criando um edifício separado, mas criando uma adição e depois adicionando três unidades adicionais a este edifício existente.
[Claes Andreasen]: Então, cinco naquele lote superior. Bom. E depois outro, não importa quantos haja no lote abaixo?
[Kathleen Desmond]: Bem, já existem duas famílias existentes. Portanto, nada está mudando nisso.
[Claes Andreasen]: O lote central.
[Kathleen Desmond]: Esta é a antiga linha do lote. Então este é um, quando combinado será um lote. Então são só dois lotes, eles estão apenas mudando os limites do lote que existe atualmente, então esse prédio está caindo e isso é uma parcela daquele lote com a unifamiliar existente.
[Claes Andreasen]: Ok, nada mais será construído, apenas as três unidades serão adicionadas ao prédio superior.
[Kathleen Desmond]: Correto, fazer um prédio de cinco unidades.
[Claes Andreasen]: Parece que então sobrará muita terra.
[Kathleen Desmond]: Não precisamente. E temos trabalhado com isso em termos de design. Quando você olha o que é cobertura de lote. Além disso, isso é um pouco complicado no início devido à forma como o lote está situado. Certamente haverá mais do que existem. Você sabe, para um multi, você pode ter um espaço aberto utilizável, o que é sempre difícil de encontrar. Mas definitivamente deveria haver mais espaços verdes.
[Claes Andreasen]: Então não há planos no futuro para subdividi-lo novamente e depois adicionar outro edifício?
[Kathleen Desmond]: Não. Não, seria o acréscimo, seriam cinco unidades naquele terreno, mantendo-o como dois, que já existe e está ocupado.
[David Blumberg]: Clyce, não quero interromper você, mas vejo que Emily está com a mão levantada. Terminei.
[Emily Hedeman]: Bem. Então o que ouvi é que originalmente tínhamos dois pacotes, três pacotes?
[Kathleen Desmond]: Este é um pacote combinado com escritura. Portanto, esta é uma parcela para fins de escritura no mapa do seu avaliador, são três parcelas.
[Emily Hedeman]: Bem. Assim, três pacotes, dois dos quais eram efectivamente um porque foram combinados por escritura e estamos realinhando para que a casa existente ao norte tenha área de lote e fachada adequadas para acomodar o total de cinco unidades, ok, então se não adicionarmos unidades adicionais não teríamos que Acho que teríamos que fazer algumas mudanças. Estou na mesma área de pensamento que você. De modo geral, se isso fosse lido como três, sinto que poderia haver outra casa localizada exatamente onde está o lote um. Mas acho que isso não está em nosso poder. fazer.
[Kathleen Desmond]: Bem, e este edifício na verdade amplia o edifício proposto, que ainda está em fase de projeto, então, quero dizer, temos cerca de 4,5 metros restantes deste lado. Ah, ok, interessante. 15 a 20 pés no recuo. Então não é uma situação, será uma estrutura longa com garagens embaixo para que a entrada fique na frente em direção ao Hadley. Então não vai haver outra estrutura aqui. O plano é incluir três, três unidades de moradia, unidades de estilo moradia. Bem.
[Emily Hedeman]: É útil saber. Obrigado, Kathleen.
[David Blumberg]: Algum outro comentário do conselho? Se não, a equipe municipal de Amanda ou qualquer outra pessoa presente esta noite? Não que eles precisem. Só estou tentando ser educado e oferecer o convite.
[Amanda Centrella]: Sim, Alicia, Danielle, você tem algum comentário que gostaria de compartilhar?
[Alicia Hunt]: Só sinto que deveríamos lembrar ao conselho que, da forma como a lei A&R está escrita, que se eles proporem uma mudança legal nas linhas dos lotes, não temos autoridade para dizer-lhes não. É muito estranho. E em algumas cidades, os funcionários aprovam-nas administrativamente porque, por exemplo, Não podemos deixar de dizer sim a isso. Eu sei que a única coisa que poderia ser considerada é que uma vez o conselho disse não para um A&R, mas era sobre não ter acesso, certo? Não havia acesso frontal real naquele. Este, eu sei que não vimos no Street View, mas é plano. E, de facto, toda aquela fachada é agora estacionamento pavimentado. Portanto, não há capacidade real de fazer nada aqui a partir da posição do conselho. Estou curioso, advogado Desmond, o requerente está planejando fazer algo certo? Ou você acha que estaríamos vendo um futuro? Acho que na verdade esta placa não alcançaria, se você disser cinco unidades, nem alcançaria a placa de CD. Só que, se precisasse de ajuda, recorreria ao acordo coletivo.
[Kathleen Desmond]: Provavelmente precisaremos de alívio de profundidade com base naquele canto estranho nas costas que determina um requisito de variação.
[Alicia Hunt]: Eu estava principalmente curioso. Eu realmente pensei ter visto uma proposta sobre esta propriedade antes. Conheço esta propriedade.
[Kathleen Desmond]: Acho que tivemos um rascunho perante a comissão histórica apresentado no processo no que diz respeito ao conceito, mas isso mudou um pouco desde que foi apresentado a eles. Então nem foi finalizado. Quando colocado no arquivo CAD, ele não cabia nos limites do pacote. Então teve que ser removido. Então ainda estamos trabalhando na parte de zoneamento.
[Alicia Hunt]: Lembro-me de algo de alguns anos atrás. Não sei se talvez você não estivesse envolvido. Não, eu não estava envolvido.
[Kathleen Desmond]: Não. Está tudo bem. Obrigado.
[Alicia Hunt]: Na ligação, não sei se fiquei apenas curioso porque com certeza me lembro de ter falado sobre esse imóvel, o estacionamento, as unidades e os jovens que moram lá. Então, sim.
[SPEAKER_00]: Você pode me ouvir?
[Alicia Hunt]: Sim, podemos.
[SPEAKER_00]: Sim, sentei-me com você, Alicia, há alguns anos, eu me lembro. Mas o arquiteto, não creio que tenha feito bem o dever de casa. Era uma estrutura grande, mas está totalmente diferente agora que a redesenhamos. E depois de falar da história, mudamos todo o projeto para adaptá-lo ao bairro e aos contratempos, exceto aquele recanto.
[Alicia Hunt]: Obrigado. Eu simplesmente sabia que tinha visto e não me lembro por que fui o único a explicar por que sou o único que se lembra de ter visto. Obrigado.
[David Blumberg]: Bem. Quaisquer comentários adicionais do conselho ou, se não, poderíamos considerar uma moção para apoiar este plano, uma vez que a aprovação não é necessária.
[Emily Hedeman]: Vou fazer uma moção para o segundo.
[David Blumberg]: Obrigado, Emilly. Existe um segundo? Eu serei o segundo. Obrigado. Bem. Votação nominal. Vice-presidente, Jackie Furtado.
[Unidentified]: Olá.
[David Blumberg]: Olá. Emilly.
[Unidentified]: Olá.
[David Blumberg]: E George Fisher. Vejo que George postou uma mensagem dizendo que ele é um olho e eu também. Obrigado.
[Amanda Centrella]: Antes de nós, desculpe David.
[David Blumberg]: Eu ia apenas dizer que normalmente temos atas em nossa agenda, mas não temos atas para revisar esta noite, o que é bom, não é um problema. Você quer ir a alguns artigos diversos, Amanda?
[Amanda Centrella]: Sim. E uma coisa importante sobre A&R é que tenho uma folha de Mylar que realmente precisa da assinatura de todos vocês. Então talvez você possa coordenar por e-mail e nos ajudar a fazer isso. Ou talvez eu goste de correr um dia ou se as pessoas quiserem passar no escritório.
[David Blumberg]: Gracias. Fresco.
[Amanda Centrella]: Ok, sim, apenas algumas atualizações rápidas. Teremos uma reunião no dia 15, daqui a duas semanas, e lá abordaremos a revisão do plano do local da BS para uso em Dover. Então, a Tufts está propondo quadras de tênis em um de seus campos. Algo que deveria ser colocado no radar de todos, então eu sei que acho que na última reunião ouvimos um pedido de uma unidade residencial acessória para 11 Paul Road. Danielle e eu estávamos analisando a portaria e percebemos que, processualmente, deveria ter sido uma audiência pública. Então. Nós nos comunicamos com o candidato e descobrimos o caminho a seguir. Voltaremos a anunciar e isso será na próxima reunião. Então, você sabe, ouça aquela faixa novamente e abra-a ao público para comentários. E eu só quero pedir desculpas por essa confusão. Não ficou imediatamente claro na portaria, mas depois de algumas pesquisas, ficou assim. Bem.
[David Blumberg]: Obrigado. E algum outro item de escritório para nós enquanto estamos todos aqui?
[Amanda Centrella]: Sim, acabamos de receber hoje uma inscrição de distrito de desenvolvimento planejado para 100 Winchester. Este é um projeto proposto que seria para um local residencial de várias unidades com algumas áreas comerciais. Em seguida, nos comunicaremos com você por e-mail sobre materiais e processos para isso. Portanto, espere ver informações de nosso escritório sobre como será isso.
[David Blumberg]: Vale, genial.
[Amanda Centrella]: Sim, e a última novidade é que hoje recebemos a confirmação da Prefeita sobre alguns candidatos que tínhamos que apresentar a ela para um cargo de membro titular e um cargo de membro associado. Na verdade não, acabou de chegar e ainda não avisei essas pessoas. Eu só queria dizer que você poderá ver alguns rostos novos na próxima reunião.
[David Blumberg]: E a Amanda, de tempo integral, vai ser a sucessora da Andrea, certo?
[Amanda Centrella]: Sucessor de Deanna.
[David Blumberg]: Sinto muito, sinto muito. Sim. Me desculpe.
[Amanda Centrella]: Sim, sim. Então, sim, entrei em contato com Deanna um pouco sobre isso. E então, você sabe, ele provavelmente vai se despedir, não por um motivo ruim, só porque ele está com status remanescente e gentilmente nos cedeu seu tempo.
[David Blumberg]: E então o membro associado é algo novo para o público.
[Unidentified]: Sim.
[David Blumberg]: Muito bom, muito bom. Acho que isso é tudo que temos que fazer.
[Alicia Hunt]: Se você não se importa, eu só queria que você soubesse também. Isso foi algo que estava sendo discutido no escritório hoje. Estávamos revisando os requisitos para licenças especiais. E pensei em avisar a todos que sempre esteve na portaria que se a Câmara Municipal emitisse uma licença especial, eles deveriam encaminhá-la ao conselho do CD para comentários e opiniões. E foi escrito no novo zoneamento que se uma licença especial vier do conselho de zoneamento ou do conselho municipal, ela deverá ser apresentada a este conselho para revisão e comentários. Então, estamos trabalhando em como seria. E achamos que faz sentido que seja esse o caso. ser enviado administrativamente para você. Portanto, a apresentação será enviada como se você fosse um chefe de departamento para revisão, em vez de o candidato comparecer a outra reunião. E não é uma revisão do plano do local. É como uma carta de comentários como a que o conselho fez para 40B. E a razão pela qual mencionei isso é porque estamos operando nos últimos meses. sob a suposição de que as licenças de maconha que precisam retornar à ZBA para obter uma licença especial não chegariam a este conselho, a menos que estivessem realmente desencadeando uma revisão do plano do local. Como temos um pequeno que entra num edifício existente, não há exterior. mudanças que ocorrem. Ele não ativa nada em menos de 10.000 pés quadrados. Todo o edifício existente não necessita de qualquer revisão da planta do local. Mas parece que será necessário ir a este fórum para receber comentários. E eu só queria que você soubesse, pessoalmente, por assim dizer. desde que estávamos aqui, já que não era algo que esperávamos. E não temos certeza se faz sentido que tudo que precisa de uma licença especial do conselho de zoneamento venha a este conselho para comentar. E podemos dar uma olhada nisso. Não sei se mais alguém se lembra disso sobre o zoneamento. Não fizemos isso, como se isso não chamasse nossa atenção. Achamos que há muitas análises adicionais para este fórum. E não tínhamos certeza se isso fazia sentido. Aí vamos começar a notar, mas no curto prazo está no zoneamento e é lei. Então enviaremos. Há uma chance de que isso seja enviado a você nas próximas três semanas. Não temos certeza, nem mesmo nas próximas duas semanas. Não temos certeza se conseguiremos, o solicitante vai conseguir tudo muito rápido, mas é possível que consiga. É por isso que menciono isso esta noite, simplesmente porque pode acontecer na próxima semana. O candidato conseguiu o que queria, teria se inscrito hoje, mas não tinha tudo o que precisava para se inscrever.
[David Blumberg]: Ok, bem, obrigado pelo aviso. Uma reviravolta interessante aí.
[Unidentified]: Sim.
[David Blumberg]: Tudo bem. Não dê ouvidos a outros artigos. Ah, espere um minuto. Amanda, estamos com a mão levantada?
[Amanda Centrella]: Oh não. Eu estava apenas dando um sinal de positivo.
[David Blumberg]: Afirmativo. Bem. Agradecemos a aprovação. Uma moção para encerrar poderia ser considerada neste momento. Eu farei esse valor. Ah, pessoal, obrigado. Num segundo, por favor.
[Unidentified]: Eu serei o segundo.
[David Blumberg]: Obrigado, Jackie. Fizemos a chamada da nossa moção para encerrar a reunião desta noite. Começaremos, como sempre, pelo vice-presidente Jackie Furtado.
[Emily Hedeman]: Sim.
[David Blumberg]: Clyson Jason. Olá, Emily chefe. Olá, George Fisher. Ah, aí está. Aprovado desta vez. Tudo bem. Também reconhecemos isso. E eu sou eu. Então, obrigado a todos. Obrigado, pessoal. E nos vemos em 15 de fevereiro de 2023.