[Kit Collins]: Привет всем. Мы собираемся начать всего за пару минут. Мы просто ждем, когда еще пара членов комитета присоединится к увеличению. Спасибо. Хорошо, мы достигли кворума этого комитета. Я знаю, что советник Леминг не может присутствовать сегодня вечером из -за его военной службы. Надеемся, что советник Скарпелли сможет присоединиться к нам. Но тем временем мы можем начать. Одну секунду, пожалуйста. Хорошо, будет проведено заседание Комитета по планированию и разрешениям городского совета Медфорда, 14 мая 2025 года. Эта встреча состоится в 6 часов вечера. Только на Zoom. Мистер Клерк, когда вы будете готовы, позвоните в рулон.
[Unidentified]: Президент медведь? Подарок.
[Adam Hurtubise]: Советник Каллахан?
[Micah Kesselman]: Подарок.
[Adam Hurtubise]: Советник Леноки отсутствует. Я полагаю, что советник Скарпелли также отсутствует, но я не знаю, я просто собираюсь назвать его имя. Я его не вижу. Вице -президент звонит.
[Kit Collins]: Подарок. Все в порядке. Три присутствуют, два отсутствуют. Встреча призвана на заказ. Предмет для обсуждения этой встречи, опять же, в статье 24-033, обновления постановления о зонировании с командой NS Associates. Это 25 -е заседание проекта по обновлениям зонирования, которое у нас было с NS Associates в этом комитете. Тема этого заседания комитета, мы начинаем новую часть нашей карты зонирования сегодня вечером. Это будет предварительная дискуссия о том, что мы называем, цитата Unquote, другие коридоры части карты. Прежде чем передать его Паоле за основную презентацию, которую она подготовила, просто хочу быстро установить стол с тем, что мы имеем в виду, когда говорим о некоторых других коридорах города. Никоим образом не предназначен для Оцените важность или центральность любого из коридоров в городе. У нас, конечно, их много. Ранее в этом процессе мы переосмыслили два очень выдающихся крупных коридоров в городе, где было много активного давления развития. Вот почему мы перенесли их раньше в очереди. Это, конечно, район коридора Мистик -Авеню и район Салем -стрит, теперь оба рукоположены. На этом этапе процесса, в то же время, когда работали над несколькими другими предложениями, мы применяем много одинаковых принципов зонирования на партию других меньших основных перетасов Подход, который подходит для коридоров скважины, смесь потенциально более высокой плотности жилой и смешанного использования, которое подходит для этих мест, где может быть увеличен транзитный доступ. Сегодня вечером мы будем говорить о Хай -стрит между Уэст -Медфордом и Арлингтоном, Гарвардской проспектом, в некоторых частях Бостон -авеню, Мэйн -стрит и Южного Медфорда, и район Бродвейского коридора. И я действительно хочу прояснить топ, это не та встреча, на которой мы собираемся пересмотреть проект институционального зонирования Тафтс. Я думаю, что план состоит в том, чтобы начать рассмотрение этого проекта 28 мая, но консультант по зонированию будет проводить больше времени просмотр этой зоны и возобновление и рассмотрение отзывов с форума сообщества 1 мая до того, как этот проект будет представлен. На этой встрече мы также начнем говорить о стратегии узлов соседства, в которой мы можем поместить своего рода действительно адаптированное количество, небольшое количество коммерческой активации или позволить небольшой и индивидуальный объем коммерческой активации в ткань жилых районов города. При этом я знаю, что Паола собирается вдаваться в гораздо больше подробностей обо всех этих темах, поэтому я оставлю ее там, если у любого городского персонала или членов комитета не будет что -то, что они хотели бы сказать, прежде чем мы погрузимся. И не видя, Паола, продолжай. Спасибо за то, что вы здесь.
[Paula Ramos Martinez]: Спасибо всем. Мадам стул, если я могу, я начну делиться презентацией.
[Unidentified]: Итак, как
[Paula Ramos Martinez]: Vice President Collins said, we are starting with a new topic. This means that we are just bringing some ideas and that we expect from city staff, from city councillors and from the public to give us comments and so that we can build on a draft for the next time. So just a brief introduction of why are we here, what are we doing, a bit of the process timeline. We are doing several parts of the zoning at the same time in different parts of the process. So we try to give the updates of when new dates for meetings, et cetera, how are going. Then we will go into the analysis and previous versions that we have been working on, on those different topics. And then we will go into the other corridors and this neighborhood commercial. bringing that idea. So what are we doing here? This is a long, it's been a long process and continues. We've been for more than a year doing this. And basically what we're doing is taking the everything that was done, all the principles about zoning that was done in the comprehensive plan. that was published in January 2023 and also from the Climate Action and Adaptation Plan that was published on April 2022. We took all those principles and strategies and goals that are related with zoning and we are going through the zoning and trying to pull those together and update the zoning with these principles in mind. From that comprehensive plan, there was this vision map that you see here. So they divided the areas in the corridors, squares, civic and institutional areas, and then the residential from low to high density. And we have taken a similar approach. So we are taking this corridors individually, the squares individually, all the residential districts, and the institutional districts, and then making different proposals. Of course, a lot of time there is a back and forth, so we are updating things as long as we go with the other topics. Some of these are specific and some of the principles are also to be applied citywide. So how this process works is that first we bring a topic as we are going to do today with the other corridors to the city council to this plan and permitting committee meetings. We hear from the public, then we go to the city council again, planning and permitting committee meeting, and we present those changes and the draft for the zoning. And if they agree with it, they will refer it to the CDB, which is the Community Development Board. So that topic that was referred from the city council goes to the city board. It is presented. Again, we hear from the public and comments and the city board takes recommendations from the city staff or from the public. And they also referred back with their recommendations to the city council. And then finally is voted on at the city council again at that last moment also public comments. are being taken. So in every part of this process, we hear from the public and we adapt and recommend according to what is being said. So your participation in this process is very, very crucial and important. So for the planning and permitting committee meetings, you will have them all these dates in the web. So in the events calendar, you can see when the public, when the planning and permitting committee meetings are. And so in each one of these meetings, we are presenting topics, discussing about all this process. So today, May 14th, we are talking about other corridors. In May 28th, so the next meeting, It's going to be about other corridors again, so we will bring a draft and we will discuss as well Medford Tubs. In June 11, it will be parking in TDM and this is a citywide recommendations and we will see Wellington after that. Um, so community development boards, so everything that gets referred from the city council goes into the city board. Um, and right now we are at, um, sorry, there is a little bit mistake here because in May 21st we will be, uh, continue with residential districts. So sorry for that, there is a typo there. So the next one will be May 21st and we will continue with the discussion of the residential districts that we've been doing in the last, it's going to be the fourth meeting about this topic. The scores and ADUs were referred from the city council, but it will become next to the city board. And then we have the public meetings. The next two that we are doing is in May 29th. We are doing exactly this topic, other corridors. And then in June 9th, we will present a very of the current situation. We want to hear from all of you. What do you think or what would you like to see as in the parking regulations and transport? management. So here's a little bit more by topic and all the different steps. This meeting, this slide should be on the on the agenda or it will be in the web so you can look at it more carefully. But it's the same, just in a different way. Because we are starting with the other corridors, we see here we are in the first step. And then the next one, next meeting, we will have the other corridors again, et cetera. So the next steps will be added as long as we know for sure what are we going to do in the next meetings. So more on the topic. So we have some, sorry. So this is the last proposal for the residential district. As I said before, we are doing some back and forth. We are doing the residential districts, also looking into the corridors and some things will fit the others. So some things can, especially in the edges, can change and shift a little bit. So this is the latest that we present on the city board the latest update map for the residential districts and these are all the non-residential only districts. So we are talking about corridors. We have the Mystic Avenue that was a very generic corridor. And then we have the others, more neighborhood corridors that are, we did Salem Street. We talked about the squares already. So Medford Square and West Medford. And we are now doing all those other corridors like Main Street, Harbor Street. We will also look into Broadway and Boston Avenue. This was the very first proposal for the commercial framework. And now we have a more updated version. This is the one we brought together all the residential districts with the approved districts for Salem Street and Mystic, the latest updates on the squares. And right now, this was only the framework. And these are the ones that we will look into today, these corridors. and which ones those are. So we are looking at Boston Avenue, Main Street, Broadway, Harvard Street. And then in Medford West area, we are looking into High Street and Boston Avenue. So we always start with what is there and what is in your current zoning, so what is allowed right now. So what we have, and this is where we are going to focus today, these are the areas. And what we have are these districts right here, we are going to zoom in a little bit. And so what we have is some areas with commercial 1, commercial 1 is allows residential building up to 6 stories by right commercial building up to 4 stories by right and other permitted structures to 15 stories by right. So wherever you see this pinkish areas, we have some in Boston Avenue, we have between Harvard Street and Main Street, we have already that existing. And along Broadway, we have some of those pink areas that are commercial one districts. Then we have apartment one, and that is a little bit more Salmon kind of color. Residential building up to three stories and commercial building is not allowed. And what we see is that, for example, in Main Street, we do have existing commercial buildings, commercial uses that in this area, it's not allowed with this current. with this current district. Then we have industrial that are permitted building, industrial buildings up to two stories. Office two, that's this very magenta kind of color, very flashy pink. And those permit six stories by right. Then we have the orange, that's general residential is single unit, two unit, and right now the ADU will also be allowed, and some more yellow single family that we see mainly in West Medford High Street area, that is single unit dwelling and ADUs. This is your current zoning. This is what is existing in the zoning right now. And there are some issues with what is there as, for example, the uses that a lot of these commercial uses that are existing are not allowed within your current zoning. So this is a little bit more of in-depth. Your zoning is a little bit different from others in the sense that it's not the district that regulates the standards, the dimension standards, but within the district that are different uses and the uses regulate different dimensional standards. So here's a little bit more in-depth of all the dimension standards that are currently in your zoning. And if you want, we can talk about that later. We're just going to go with the proposal. But if anyone has any doubt, we can go back to the tables and answer any questions. So this is a proposal. Again, this is where we are. I'm going to zoom in the area that we're looking for. And what we have is we propose these different uses. And so we have mixed use 1B, mixed use 2A, mixed use 2B, and then we go to urban residential 2. So this is mainly the districts that we are using in this area. These are districts that we've been using on the squares mainly. So if you've seen and are familiar with the squares, these are the same dimension of standards and the same industries that we are using there. So mixed use 1B, and that is the lighter blue color that we see on Boston Avenue in some areas, on Main Street, and then on High Street, which usually is where we already have the commercial use. So there are existing buildings that are having that use. So we have mixed use 1B, which is four stories by right and allows another one. So up to five with incentive zoning. Then we have mixed use 2A, and this is five stories by right plus two with incentive zoning, so seven with incentive zoning. Here we see it's this more bright blue. We see it also in Boston Avenue. We don't have any of this in the corridors in West Medford. We do have this more in the core of the square, but we don't have it in the corridors. of High Street and Boston Avenue, West Medford area. We do have them at the south of Boston Avenue, almost with Broadway, mainly because existing that are already buildings of five stories high. And in Broadway, we also have, and also in Broadway, there is a study that has been done by Medford and Somerville. So we took from the views of that study asking for, that they could go up to six stories by right. Somerville right now allows four stories by right. They are in this mid-rise four zoning, but the discussion and the community was asking for that up to six stories, so we have five plus two that could be with incentive zoning. We can obviously discuss about that. And then we have several areas, usually it's in crossings. We have Harvard with Mystic, which already as your current zoning allows six by right. So what we're doing is having five by right plus two with incentive zoning. And then we have in front of the park in some areas where we have crossings. And, um. Where we think that there is enough depth to go up to 7 and being able to decrease then towards the. That we are able to have a transition towards the. The residential neighborhoods, we allow for that. Height of the mix used to a. If the area is not that deep, then we go to the mixed-use 1B, so four stories by right plus one incentive zoning. And then we have mixed-use 2B that is pretty much located in one area, what you have right now as office two. And we allow seven stories by right plus two with incentive zoning. These areas are quite big lots. Also, the rail tracks are going along that area. So we want to provide, if there is a future T station, in this area that could give us flexibility to be able to up zone, to be able to build some residential buildings in that area. And there is enough space to transition towards the residential districts. And then the rest is mainly urban residential too, and this allows townhouse, three-unit dwelling, multiplex from four to six, multiple-unit dwelling plus six, so there is not a cap on the units, the residential units. And then ADU for one, two and three unit dwelling. The one and two are not permitted as new, but will be protected by the zoning and by general law. And so those could have an ADU. And this could go up to 3 stories maximum, and we are adding 1 as incentive zoning. So, all these urban residential 2 areas could go up to 4 with incentive zoning. By right would be 3. So we go now to neighborhood commercial hubs. It's not very long, so that's why I'm going to do it. It's just to present what they are and the strategy that we could follow. It's only two slides, so I'm going to just go directly into this so that we can comment all of it. So neighborhood hubs, For example, in Milwaukee, Oregon, they have these neighborhood hubs, and they call it as gathering places where residents have easy access to goods and services close to their homes. These zones are designated for small business, so we will have that arranged with minimum and also maximum surface that serve and are located near or within residential areas. This is mainly for those residential districts, not for the corridors. It could be, but not really for the areas that already have the surface, but more for the neighborhood areas that do not have easy access. that they would have to take their car and go to a specific area to do their groceries, et cetera. So to serve those neighborhood areas, we will designated this neighborhood commercial hubs so they could have easy access to small businesses. What businesses this could be? It could be convenience stores, coffee shops, dry cleaners, drug stores, barber shops, beauty salons, So anything that we need, not sometimes on the daily basis, but that are those services that are very essential for our daily lives. And that makes it a lot easier if they are within a walking distance. So this type of development can increase convenience for residents, reduce the need for parking areas and help create vibrant and walkable neighborhoods. And then neighborhood commercial zoning plays an essential role in meeting the everyday needs of residents while preserving the character of the community. We're not talking about bringing big buildings, super high buildings into residential areas, but bringing small businesses in house-like typologies or within a house that preserves the character of the neighborhood, but giving the possibility of having these type of uses. And how can we define them in zoning? We can do it through two different ways. We can make them as a base district. So all the districts that we are talking about are your base districts. So that means that whatever your parcel is located, you have a district that will tell you what uses you can do and what dimensional standards you have to adhere to. That is your base district. And then sometimes we also have overlay districts. And these districts will be sitting on top of your base district. And what you have is a choice of doing one or the other. And so these neighborhood commercial hubs, it could be that we select an area, very site-specific, and we say, here you have neighborhood commercial hubs, and these are your base district, and these are your uses, and this is what you can do. That would be one way. Another one is overlay district, and that means give the choice of. You are incentivizing them, but you're not making them mandatory, you make the choice. This overlay district can be done by two ways. We can do it citywide and just say, if you meet these characteristics, you can have this overlay district. So it will apply in a sense everywhere, but with a certain characteristics. And then what we can do is have already site-specific. So we choose where we want to see those commercial hubs, and we make them as a choice. So for example, we already locate areas like near parks, where that are already active and that would be very beneficial for people and residents to have these other uses. So we can already choose them and say, here you have the, these are going to be mainly in residential, right? But you can choose to build your NR3, for example, you can have a single family, you can have a two units, you can have a three units. in your base district. And in your overlay, you can have a business in your three units or a business in the ground floor and two units above. And these can be your dry cleaning or a cafe or co-working space. So very specific uses and very reduced sizes of those uses. So we want a very small scale, neighborhood scale. So that's where we are. We are also going to bring the idea of accessory commercial units. So if you have your, for example, three unit that it can have and like an ADU, an accessory building that has a very small cafe or has a small bakery or et cetera. So these things, we need to set the rules for those and the sizes and where they should be located, et cetera. So all the regulations that can go with them, but that's also something that we are exploring to bring. And right now, that's what we have. I'm going to stop sharing and hearing from all of you.
[Kit Collins]: Большой. Большое спасибо за презентацию, Паола. Это отличный обзор. Это основной обзор. У нас есть две связанные отдельные темы, которые мы оба видим впервые сегодня вечером, и мы вернемся к обеими этим. Так что, если люди просто Переваривание презентации или которая знает, что в будущем появится больше комментариев и вопросов. Не волнуйся. Это именно то, что касается сегодняшнего дня, просто чтобы представить эти темы, а затем вернуться к ним на будущих встречах. Итак, мы говорили об этом очень первоначальном проекте других коридоров повсюду. город. А потом мы также говорим о коммерческих центрах соседства. И просто для того, чтобы подчеркнуть то, что сказал Паола, мы говорим о коммерческих центрах соседства, особенно в тех частях города, где это еще не очень хорошо обслуживается коммерческим и жилым, хорошо сплетенным. Таким образом, это, вероятно, произойдет в разных частях карты, коридоров и коммерческих центров по соседству. У меня есть несколько вопросов, но я доберусь до них после членов моего коллеги -комитета. Советник Каллахан, пожалуйста, продолжайте.
[Anna Callahan]: Спасибо. Я так взволнован соседскими центрами сообщества. До сих пор это была моя любимая часть зонирования всего, что мы сделали. И только мои первоначальные мысли о типах бизнеса, которые будут там. И я думаю, что это так, я не женат на этом. Я думаю, что это полностью для обсуждения. Но я бы, я думаю с той концепцией, что, Они будут через полмили от каждого дома. Верно. И поэтому есть ограниченная сфера без парковки, поэтому концепция действительно для того, чтобы люди ходили, чтобы сделать нас более прогуливаемым городом. Я думаю, что я бы склонился. Выбор предприятий, которые могут выжить на таком количестве трафика. И под этим я как бы имел в виду еще один способ подумать об этом, это то, что эти предприятия должны быть тем предприятиями, которые любая семья может ходить несколько раз в неделю. Так что я думаю, что это означает совместное рабочее дело. Я хочу убедиться, что мы работаем там. Я этого не видел. Я хочу убедиться, что совместная работа есть абсолютно там. Совместная работа, кафе, книжные магазины, детские мероприятия. Вы знаете, я думаю, есть места, которые, вы знаете, прачечная, конечно, но я думаю, что есть места, где есть места, где есть места Вы можете идти несколько раз в неделю. Я думаю, что магазин, в который люди ходят только один раз в три месяца или около того, как, возможно, вы знаете, парикмахерская, и я мог бы ошибаться в этом, так что, вы знаете, может быть, люди, которые знают больше об этой конкретной бизнес -модели, я думаю, что если у них нет, если у нас есть повсюду в городе, и их основные люди находятся только в половине мили. Бизнес, чтобы выжить, поэтому я пытаюсь думать, например, что такое, что такое бизнес, как пекарня, вы знаете, как, я имею в виду, мы остановились там, мы ходили мимо нее каждый день по дороге в школу. И, к сожалению, это означает, что я ем много выпечки, потому что мы не можем помочь. Мы должны просто войти, вы знаете, мы должны что -то получить. Поэтому я надеюсь, что мы сможем тщательно подумать о том, какие предприятия, которые, по нашему мнению, выживут, и все преуспеют, если на самом деле они находятся в полумиле от людей и у них нет парковки. Если это действительно похоже на дизайн, так это то, что это для людей, которые могут туда ходить, и мы хотим иметь маленькие, но разбросанные по всему городу, чтобы у каждого был свой местный магазин мороженого, у каждого есть свои местные Вы знаете, совместное пространство, их местная кофейня, где они видят своих соседей, и это действительно дает нам это чувство этого чувства соседства, где люди узнают людей, которые живут в течение полумили, от них.
[Kit Collins]: Отлично, большое спасибо, советник Хеллихан. Я думаю, это Это здорово, чтобы получить именно этот тип первой реакции на записи на данный момент в предложении. Идя рядом с президентом медведей.
[Zac Bears]: Всем привет. Спасибо за презентацию. Я думаю, что это выглядит очень здорово. Всего два вопроса. Один на бродвейском коридоре. Я знаю, что у нас есть пять плюс два. Мне интересно, хотим ли мы, я имею в виду, я вижу это в обоих направлениях. Так что просто собираюсь выпустить там обсуждение, если мы хотим выровнять его с Сомервиллем, если Сомервилль намерен, и это, возможно, общение, которое мы должны иметь с ними, чтобы пойти в шестерку, которые находятся в рекомендациях из совместных исследований, потому что все эти лоты разделены между обоими городами. Я просто хочу убедиться, что мы совместимы с ними. И, и их намерение, я, как бы вижу это обоих способов. Мол, мне нравится идея 5 плюс 2, потому что тогда, если они хотят перейти к 6, то есть стимул. Так что это не то, что это не выровнено в этом смысле. Просто есть больше общественных выгод от выравнивания. Так. Я могу остаться там, но и. Если люди просто пойдут на покупку, верно? Я думаю, что это важная дискуссия для нас. И я просто задаюсь вопросом о выравнивании в размерах, вы знаете, я не знаю, что они намереваются там. Хм, если они собираются сохранить эти же измерения, как правило, есть для района? Гм Итак, просто некоторые мысли по этому поводу. Я думаю, что это просто дополнительный уровень. Сложность из -за координации с отделом планирования. Хм, а затем в соседних узлах, что бы мы ни хотели, чтобы называть их. Я бы склонялся к узлу над Хабом, потому что не знаю, что они будут центрами на практике. Я просто думаю, что есть разные последствия. Хаб подразумевает уровень трафика и собрания, который, возможно, не попадет там, вроде как советник Каллаган, как будто это действительно ориентирован на ног Место, где люди, чтобы прийти и подобрать некоторые основные коммерческие услуги близко к ним, но не обязательно место, где мы намерены иметь большие собрания, так что это похоже на совершенно слова, и я знаю понять, что они имеют в виду. Так что просто мысль об этом. Но меня действительно заинтересованы в различных вариантах в базовом районе по сравнению с наложением по всему городу по сравнению с наложением для конкретного сайта. И мне интересно, вы знаете, мне очень интересно, как то, о чем вы говорили, Paola, с элементом характеристик, например, как это ограничивает или позволяет, вы знаете, как можно куда пойти? Потому что Я действительно думаю, что есть много мест, которые, как вы знаете, либо предварительно зонирование, либо до 60 -х годов, например, есть такие вещи. И тогда зонирование сделало их несоответствующими. И это места, где я думаю, что фокусировка дискуссии о узлах действительно работает, потому что мы действительно имеем, вы знаете, я думаю, что мы должны определить, есть ли районы, где на самом деле это не то, что произошло, и убедиться, что мы не оставляем их. Но я также думаю о окрестностях, где это существует, как будто мы должны сосредоточиться на узлах и. И я просто удивляюсь, из этих трех вариантов, что из них позволяет нам делать больше всего, а я не знаю, я думаю, что базовый район я не хочу иметь миллион маленьких базовых районов повсюду, как я думаю, это вариант, который просто усложняет. Но тогда я волнуюсь в наложении, может быть, общепринято город. Разверните это в места, где это не имеет смысла. Хм, просто из -за того, как работает разговор о характеристиках. Так. Это подталкивает меня к наложению конкретного сайта. Идея, но это также создает, вы знаете. Я в основном, я говорю, я думаю, что наложение имеет больше смысла, чем базовые районы. Но мне интересно, как городской город по сравнению с сайтом. Убедитесь, что они находятся в целевых местах, которые мы хотим, а затем, если мы пойдем на сайт, каким будет наш процесс для выявления особенно мест, проведенных в окрестностях. Где у нас нет этого существующего типа инфраструктуры. И, вы знаете, я имею в виду, что сообщество инфраструктура. Как мы собираемся это сделать? Так что это просто, если мы действительно думаем, что общегородство с ограничениями в основном означает, что они в основном будут в тех же типах мест, где у нас есть эти существующие использование, и вещи сейчас, это здорово. И если мы сможем увидеть, как это работает, это имеет смысл для меня. Но тогда, если это не так, то я думаю, что мы должны посмотреть на сайт, чтобы убедиться, что в определенных частях города не было бы странного участка или нескольких странных партий, которые в конечном итоге будут разрешены такие вещи, а затем на самом деле Это не имеет смысла по какой -либо причине. Улица не может справиться с этим, или на самом деле она действительно близко к чему -то другому. Как будто есть просто странные внешние эффекты. Я уверен, что на практике, даже если мы это сделали, как люди находятся на рынке, и владельцы недвижимости не собираются строить вещи, которые не имеют смысла в некотором смысле. Я имею в виду, я не думаю, что это гарантия, но я не думаю, что они собираются поместить, как, вы знаете, магазин в центре поместья Брукс или что -то в этом роде. Верно. Это не имеет никакого смысла. Гм, Но я просто беспокоюсь, что там есть своего рода внешность в зависимости от того, в каком направлении мы идем. Поэтому я бы хотел допросить и поговорить об этом, модель немного больше, и какой подход имеет наибольший смысл. Спасибо.
[Kit Collins]: Спасибо, президент медведя. Важные вопросы, которые должны возникнуть в этой части в процессе. Я узнаю директора Хант. Пожалуйста, продолжайте.
[Alicia Hunt]: Привет, добрый вечер. И, кроме того, я хочу упомянуть и представить этого Кристиана, и я не собираюсь убивать вашу фамилию прямо сейчас, является новым аспирантом в нашем офисе, который очень заинтересован в зонировании. И поэтому я на самом деле уже познакомил его с Клэр в Burbys, и он поможет нам с зонированием. Так что я просто хочу сказать это в сторону. Когда я смотрю на карту, поэтому одна вещь, которую я пытаюсь держать в своей голове, я на самом деле не делал заметок так, как я делал прошлой ночью. Хм, мы присутствуем, медведь упоминает бродвейский коридор, я думаю, что для и Даниэль было бы смысл обратиться к нашим коллегам в Сомервилле, и просто спросить их, что такое их план и что на их радаре. Они счастливы, что, вы знаете, откровенные разговоры с нами о том, что происходит, чтобы помочь нам понять, что имеет смысл. Имеет смысл согласовать наше зонирование как можно более близко к их, особенно для посылок, которые разделены на лодку на два города. Таким образом, мы можем абсолютно поговорить с ними о том, каковы их планы, я скажу вам, что это было в. Документ, который вышел из исследования Бродвейского коридора, они очень совпадают с этим документом, верно? На этот документ был очень сильно повлиял охват и коммуникации, а также работа с общественностью, а затем, как это соответствовало, хорошо сидели с персоналом. Вопрос, который, я думаю, является открытым вопросом, это как один год или как семилетний план? Что я не знаю. Мы можем спросить их, и я не уверен, что это имеет значение, потому что нам было бы неплохо поставить в зонирование. Если бы мы знали, что они планируют пойти туда через семь лет, просто сделайте это сейчас. Зачем это? Зачем ждать? Не возвращайтесь и не замечайте, что они изменили свое зонирование и изменили зонирование. Итак, я имею в виду, что в этом бродвейском коридоре было так много охватов и изучения, что моя рекомендация будет соответствовать исследованию Бродвейского коридора. Так что один кусок. В целом, я был в некотором роде. Есть несколько мест, где я вроде как, зачем там рекламный ролик, а не зачем не смешать там, а не жилой? Как просто жилой, в основном это выходит так, как к вашему сведению, в нашем городе на самом деле есть несколько парков, на которых есть название Brooks. Поэтому, когда вы говорите Brooks Park, есть три разных места, на которые вы можете ссылаться. Таким образом, в этом коридоре на главной улице, парке Брукс, который находится напротив Королевского дома, эти два белых пятна - это парк Королевского дома и парк Брукс. Я уверен, что это парк Брукс. Мне любопытно, почему так много коммерческого смешанного использования. У меня нет сильного чувства этого. Это одна из областей, которая выскочила ко мне, которая в основном является резидентом, то есть я думал, совершенно жилой, но мы в основном принимаем коридор на главной улице и проведем его вверх и вниз. Я просто замечаю это. Я хотел как -то перевернуть в коммерческие узлы. Я чувствую себя в коммерческих узлах, что они органически выросли в ряде мест в городе. Эти места должны получить это лечение. Я склоняюсь к наложению, потому что не хочу навязывать его людям. Я не хочу, чтобы в этих жилых районах я не хочу. Я хочу сказать, что если коммерческое использование имеет смысл, давайте пойдем на это. И я думаю, что мы должны посмотреть, какие предприятия в этих маленьких областях, и определенно разрешают их. И если мы хотим пойти немного шире, чтобы поощрять другие вещи, такие как коворкинг, отлично. Я очень хорошо знаком в Северном Медфорде, где у нас есть уголок, который также продает мороженое. Он продает Кино, который может быть частью того, что поддерживает его там. И у нас есть рынок Джима, который в основном Я собираюсь называть это старомодными подводными лодками и картофелем фри. Они продают картофель фри и электронные мальчики. У нас там была парикмахерская. Я не уверен, почему он закрылся, если это не было полностью, потому что владелец продал недвижимость, и новый владелец сделал все это жилым. Там также есть какая -то витража. Не говоря, что мы должны поощрять что -то подобное, но есть очень интересная маленькая Промышленное здание в центре Фултон -Хайтс. А затем посмотрев вниз на классическое кафе, которое находится прямо рядом с парком на Центральной авеню. И тогда я на самом деле, благодаря этому процессу, осознал, что есть куча маленьких предприятий Вниз и вне макушки, я скажу, что это в районе Южного Медфорда. И поэтому мы должны сказать, что у нас нет, у меня нет его под рукой, это то, что текущие используются во всех этих областях? Я думаю, что это было бы действительно полезно для нас, чтобы смотреть. И так, чтобы мы как бы смотрели на них. Но есть маленький угол с тремя или четырьмя предприятиями вниз в Южном Медфорде в центре жилого района. Я думаю, что мы должны распознавать их и делать их допустимые и, возможно, поощрять рост. Я бы предпочел увидеть четыре или пять предприятий в углу в центре жилого района, чем один бизнес здесь, и через три квартала другого бизнеса и три квартала спустя еще один бизнес. Я думаю, что они должны быть сгруппированы вместе. Что я думаю, это то, что я видел естественным образом, по большей части. Вот что я хотел бы пометить все это.
[Kit Collins]: Большой. Спасибо, директор Хант. Очень полезен. Я пойду в Паолу.
[Paula Ramos Martinez]: Да. Мадам Стул, если я могу. Так что спасибо за комментарии. Это отличные комментарии. О бродвейском коридоре, абсолютно. Было бы здорово, если бы мы могли поговорить с Сомервиллем и посмотреть, о чем они думают. Прямо сейчас у них меньше, чем в видении. И поэтому им также придется обновить свое зонирование с видением. Для нас имело смысл пойти на Бродвей, чтобы подняться на шесть этажей высотой вместо того, чтобы подталкивать его к спине, чтобы там были самые высокие здания. Таким образом, нам нужно поговорить с Сомервилем, чтобы мы действительно могли быть в той же линии с бродвейским коридором. О соседних центрах и названии мы можем полностью его искать. Я думаю, что Хаб больше - это коллекция, как будто это более высокая плотность рекламный ролик в этой конкретной области. Так что быть просто группой, и именно так мы нашли их в зонировании. Но мы также можем искать узлы, и мы можем изменить их на узел. Я думаю, что это больше похоже на то, что это кажется меньшим масштабом. Так что это имеет смысл для нас. Мы также думаем, что не использовать его в качестве базы, но использование их в качестве наложения имеет большой смысл. И мы можем смотреть вместо того, чтобы выполнять по всему городу, наша рекомендация будет изучать, где мы хотим, чтобы они были естественным образом, но и где, по нашему мнению Кроме того, чтобы они были группируются в небольших областях вместо того, чтобы иметь один здесь, в двух кварталах от других. И так, чтобы это занялось больше, хотя мы не смотрим на многое, мы смотрим на небольшие области. Так что это не перегружен или что -то в этом роде, а в том, чтобы иметь группу, меньшие группы вместе. Таким образом, мы думаем, что также склоняется к наложению и конкретному участку. Таким образом, мы можем изучить критерии. Мы, очевидно, будем выглядеть уже естественно, где они находятся, и как мы можем использовать эти области. А потом, если нам понадобятся другие, где они могли бы быть. Итак, мы склоняемся к этой стратегии. И о главной улице у нас в начале больше смешанного использования. Глядя на сайт, есть Многое, как в одном блоке, у вас есть один бизнес, в другом блоке у вас есть два, в другом блоке у вас есть еще один, так что, казалось, что у вас есть смешанный район, у вас может быть только жилой, это не значит, что вам нужно сделать смешанное здание И только это, вы можете иметь жилой. Мы просим активного первого этажа, но вы можете получить эту смесь. Так что мы можем посмотреть на это. И если мы думаем, что это слишком много такого смешанного использования, мы можем сократить его и целевые районы, где уже существует существующий предприятия, а также проживание большего количества городских жилых помещений. Таким образом, мы можем полностью изучить это. И я думаю, что это все мои комментарии.
[Kit Collins]: Большой. Спасибо, Паола. У меня есть несколько вопросов и комментариев. Я думаю, что я также собираюсь пойти в полухронологическом порядке с точки зрения порядка, в котором презентация их представила. Я также просто хотел отметить, потому что я думаю, что Паола, вы упомянули об этом в своей презентации, и для людей, уделяющих очень пристальное внимание, они бы это заметили, но только для любого, кто мог бы его пропустить, я просто хочу прояснить. Мы смотрим на эту карту с различными распределениями в районе, MX1B, MX2A, MX2B, ET ETCETAR, и далее. Конкретные пособия по правой и поощрительной высоте не обязательно, MX1 не обязательно, на этой карте, не обязательно означает, что MX1 имел в виду на другой карте, которая уже была предназначена ранее в этом процессе. Я просто хотел это отметить. Мы работаем над новой номенклатурой просто так, что более очевидно, что двузначные высоты и размерные высоты различаются в округе, но я просто хотел пометить ее для людей, когда вы смотрите на эту карту, убедитесь, что вы также смотрите на легенду, чтобы вы поняли, что каждый цвет означает для этой карты. И Паола, я заметил, что на других коридорах были как две крошечные области, на которые мы только что посмотрели, которые не были ни одной из четырех основных субрайтов, но они были зеленым цветом. Это ур1, это верно? Хорошо, отлично. И у нас есть это из других карт, я просто хотел подтвердить, что, пока мы смотрели на это. в общем. Так что я просто прошду через свои общие впечатления от этого первоначального проекта. Мне очень нравится, с чего это начинается. Я думаю, что это правильная отправная точка. И я думаю, что с любым другим предложением о зонировании мы как бы начали на этом уровне. А потом мы получили немного более мелкозернистых и немного более детальных с каждой встречей. Я думаю, что это то, что мы здесь сделаем. У нас было как -то просто обсуждение на главной улице с точки зрения того, почему некоторые блоки смешаны и почему некоторые блоки находятся жилыми. На Хай -стрит я заметил, что там был какой -то зигзаг, когда вы идете через улицу между городским жилым 2 и смешанным использованием 1. Я предполагаю, что мы вроде как даем ту же обработку, что и на Салем -стрит, где мы используем смешанное использование там, где уже есть коммерческий этаж на первом этаже, и просто проводят жилые дома в блоках, где есть только жилой. Это примерно такая стратегия, которую вы использовали в этом первом проекте?
[Paula Ramos Martinez]: Да, как можно больше, да. Но мы также хотим иметь, есть некоторые области, которые были бы только жилыми, что, если бы мы думали, что это могло бы извлечь выгоду из некоторых предприятий, например, перед парками, это было бы хорошей областью, чтобы иметь некоторое смешанное использование. Мы поместили это смешанное использование. Некоторые пересечения, основные пересечения. Так что это не совсем улица Салема. Иногда мы расширяли это. И причина в том, что он может извлечь выгоду из большей активности или потому, что хорошо смешанное использование позволяет жилым зданиям. Так что, если они не хотят иметь бизнес, это нормально. Вы также можете сделать жилой. Это просто иметь больше возможностей.
[Kit Collins]: Большой. Все в порядке. Спасибо. Это действительно полезно. И я думаю, что это еще один из тех полезных отказов от ответственности, которые мы, вероятно, не говорим достаточно часто, это смешанное здание. Это не обязательно всегда будет. Это может быть просто жилое здание. Мы не говорим это часто. Просто размахиваясь по карте, я подумал, что предложение о коридоре Бостон -авеню выглядело как действительно хорошее начало. Я знаю, что в наших разговорах о предложении о зонировании на Уэст -Медфорд -сквер, мы, естественно, начали говорить о районе за пределами Уэст -Медфорд -сквер. Был большой интерес к именно этой области, вроде северо -западной стороны реки. Люди говорят, что там уже много рекламного ролика на первом этаже. Есть рестораны. А как насчет них? Это не чисто жилой район. Так что я был счастлив это видеть. Обозначено для MX2A в этом проекте. Я думаю, что это имеет смысл. Это действительно то, что, вы знаете, я знаю, что это место, где люди действительно, что люди действительно знают и любят выходить на улицу, чтобы поесть и получить вынос. Я думаю, что это имеет смысл, особенно учитывая лечение, которое было предложено для Лорен Бринкли-Рубинштейн, погра): Гарвард рядом с ним рад видеть использование более высокой интенсивности, предложенное для собственности Каммингса и Whole Foods Plaza, что сейчас идет там, я думаю, это имеет большой смысл. Лорен Бринкли-Рубинштейн, погра): гм. У нас было много дискуссий о более высокой интенсивности жилого проживания для Гарвард -авеню. Так что я думаю, что это действительно имеет большой смысл. На протяжении всего этого процесса зонирования мы говорим о предложении зонирования, которое отражает то, что уже на земле, и постепенно позволяет немного больше плотности жилья везде, где это имеет смысл. И я думаю, что разрешение городского жилья тоже вокруг много Гарвард -авеню Главная улица, которая является моим районом. Это происходит, потому что там много жилой жилой. Мы хотим, чтобы зонирование отразилось на этом и позволило ему пойти немного дальше или позволили с течением времени идти немного дальше. Дальнейшее направление к части Южного Медфорда. Опять же, я думаю, что это предложение о главной улице, я думаю, это довольно смелое, но я думаю, что это подходящее место для начала. Я провожу много времени, проходя вверх и вниз по главной улице, и это правда, есть много мелкомасштабных коммерческих разбросов вверх и вниз. Я думаю, что имеет смысл отразить это, поскольку мы пытались сделать по всему городу, где у нас есть рекламный ролик на первом этаже, мы должны вывести это из несоответствия, сделать его выполнимым правым. И мне не нужно повторять все, что было сказано о районе Бродвейского коридора. Я живу прямо там, и я думаю, что я и все мои соседи взволнованы очень длинными, свободными зданиями, которые становятся жертвами того, что два разных закона о зонировании могут развиваться и действовать только в рамках одного набора правил. Таким образом, быстро качается в коммерческие узлы или центры по соседству. У меня нет сильного чувства в это время о том, какое слово мы используем. Я думаю, что, вероятно, люди, разные люди привносят здесь разные коннотации к любому из наших вариантов, но я рад, что мы обдумываем это. Я слышал, что большинство людей, которые предпочитают в настоящее время, предпочитают конкретное наложение на участке, в отличие от общегородского наложения. или базовые районы. Это тоже мое предпочтение. Я был бы обеспокоен тем, что применение базовых районов усложнило бы нашу карту зонирования. Конечно, зонирование требует определенного уровня сложности, но я думаю, что наличие этих действительно маленьких зон во многих, многих местах по всему кварталам может быть более сложным, чем это полезно. Но я также беспокоюсь о том, что с общегородским наложением мы могли бы увидеть, что может быть узел, просто очень рассеянный. И я думаю, для меня, основная функция коммерческих узлов соседства состоит в том, чтобы получить полезные услуги в окрестности, где люди хотят их, и используют их так, как мы видим, как люди уже используют их в местах, где они существуют. Но было бы здорово, если бы они могли быть сгруппированы. Таким образом, у нас есть эти маленькие углы, как будто мы начинаем иметь в таких местах, как Треугольник Альбиона. Там, где у нас есть небольшая кафе, и есть несколько действительно малых предприятий и на южной Медфорд -сквер, где вы видите, что кластер сражается органично в неповиновении от нынешнего несоответствия. Так что это также было бы моим предпочтением. И я думаю, что подход, который был изложен, имеет большой смысл. Я думаю, что нам просто нужно посмотреть, где эти узлы органически встречаются в сообществе. Хм, где они похожи, каковы размеры? Какое использование мы могли бы принять это в качестве руководства? Я не думаю, что мы должны быть ограничены этим, но я думаю, что мы должны абсолютно, наша отправная точка должна быть тем, что есть сейчас. Хм, и мне будет очень любопытно услышать, как мы продвигаемся вперед, какие будут эти правила. Включите с точки зрения того, как мы формируем критерии, например, каковы критерии для наложений, специфичных для сайта? Как вы попадаете в эту категорию? Что бы не соответствовало этой категории? И как мы будем регулировать этот коммерческий тип использования этого района. Я знаю, что в прошлом, когда мы занимались использованием соседства, мы думали о области пола, мы думали о количестве сотрудников, и я думаю, что это будет полезно для нас, чтобы поговорить более подробно по мере того, как мы продвигаемся дальше, например, как именно мы будем говорить. Это коммерческое использование, которое действительно более подходит для коридора или квадрата. Это тип небольшого использования, который подходит для жилого района. И вот конкретные стандарты, которые мы используем для этого. Пойдите к советнику Каллахану.
[Anna Callahan]: Да, у меня просто есть вопрос. Мне бы очень понравилось, если бы кто -то мог дать немного другое определение различных типов районов, таких как наложение, два вида наложений. И, как я признаю, я не понял, как они отличаются с точки зрения принятия решений и где они разрешат предприятия и кто может, вы знаете, поэтому, если я смогу, возможно, кто -то нанес удар по этому объяснению, это было бы очень полезно.
[Kit Collins]: Я на самом деле, если я могу быть таким смелым, я сначала прыгну, а затем позволю Паоле или Алисии поправить меня, потому что это также то, с чем я боролся. Так что, может быть, я, как человек, который должен был выразить это в разные слова, чтобы понять это, мы можем что -то передать. Я понимаю, что Например, базовые районы мы смотрим на карту зонирования незадолго до того, как мы смотрим на то, что мы по существу смотрим на зонирование базового района для этих различных областей по всему городу. Если бы мы пошли с моделью базового района, мы бы сказали: «Хорошо, эта маленькая область прямо здесь, это район, и это то, что вы можете сделать здесь и какой размер. С наложением, это мое понимание, и именно здесь я ищу Паолу, чтобы исправить меня, если это необходимо. Мы не размещаем новые области и цвета на карту. Существующее зонирование применяется, будь то квадрат коридора, в данном случае это был бы соседство. NR123, вы один или два. Но есть отдельный слой, который опирается на него и говорит, что если вы соответствуете этим критериям, то здесь есть использование зонирования, к которым вы имеете доступ, который вы можете сделать в этой зоне. Так что это похоже на слой, который остается на вершине существующего зонирования.
[Anna Callahan]: И если я могу спросить, это все еще лежит сверху с очень специфическими, как эти участки земли, только эти участки земли, или это немного более яснее?
[Kit Collins]: Я считаю, что у него есть географический барьер. Ага.
[Zac Bears]: Это два варианта. Это может либо лежать по определенной области, либо может быть повсюду. У вас есть общегородский оверлейный район. Так что это накладывается везде. И это как пример подобного, В некоторых городах создали общегородство доступное жилье, где это похоже, независимо от района, если вы хотите построить доступное жилье, вы получите это, например, на 100% доступное жилье, например, вы получите это, но Паула может сказать больше.
[Kit Collins]: Большой. Спасибо.
[Paula Ramos Martinez]: Алисия и Даниэль, если хотите, вы также можете прыгнуть, но в основном это описание хорошего. У вас есть то, что вы смотрите прямо сейчас, все районы, которые мы сказали, являются этими базовыми районами, верно? Таким образом, вы смотрите на свой сюжет и есть базовый район, смешивает один и рассказывает вам, что вы можете сделать. Теперь, если мы точно сделаем наложение, Мы можем сделать это по всему городу и сказать, что определенные характеристики могут запустить другой район, из которого вы можете выбрать. Таким образом, вы можете выбрать либо свой базовый район, либо наложение. И это не конкретная география, то есть, если вы выполните эти требования, то вы можете выбрать это. А это общегородство, верно? Мы даем, это должно быть 250, в течение 200, извините, в четверти мили от парка. Это должно быть внутри, Я не знаю прямо сейчас, но есть определенные решения, которые запустили бы этот округ.
[Anna Callahan]: Единственный вопрос, который мне больше всего интересовался, может ли одна из этих вещей, это было более четверти мили от ближайшего района, другой рекламный ролик?
[Paula Ramos Martinez]: Да. Таким образом, у нас есть те характеристики, которые мы решаем. Хм, теперь мы также можем сделать это и сделать этот анализ сами, принести его и сказать, что это места. И так будьте конкретны. И тогда мы говорим, что конкретный сайт. И поэтому мы решаем эту географию, и обычно у них есть как черта, как линия, гм, люк на вершине базы. Обычно они являются рынком ваших зонирования в ваших планах, в зонировании карты. Мы уже говорим, что это те, которые могут выбрать между их базовым районом. Допустим, здесь у нас будет в основном жилые дома. Вы можете выбрать из этого или этого рекламного ролика. И поэтому вы можете сделать эти дополнительные вещи с рекламой. И тогда это немного зависит от того, как мы их устанавливаем. Иногда, если вы выбираете один, вы должны остаться с этим, и вы можете вернуться к другому. Таким образом, вы должны продолжить это новое использование. Но допустим, что у вас есть этот выбор в начале. Таким образом, мы также можем принести наборы правил о том, как это применяется. А когда вы выбираете один, что происходит с базовым районом? Таким образом, мы можем дать эту дополнительную информацию в следующий раз.
[Anna Callahan]: Спасибо. Это очень полезно. И немного захватывающе, я думаю, если вы знаете, включите как ремесленник, например, мне нравится такого рода то, что было витражным стеклом для стекла или что -то, что существует, например, если мы включаем там тип кустарных вещей, то то, что мне интересно, если бы это было более четверть мили от любого из ближайших, тогда вы могли бы быть стеклоболева Ваш первый этаж в пространстве ремесленника, а затем, возможно, по соседству это будет кофейня, например, позволить жителям использовать свой собственный творческий потенциал, чтобы использовать свои места для таких вещей, я думаю, что это был бы прекрасный органический способ сделать это. Или кто -то, кто любит выпекать. Они будут похожи, я собираюсь использовать свой гараж, это станет пекарней. Разве это не было бы круто? Это было бы очень круто.
[Kit Collins]: Потрясающий. Спасибо, советник Каллахан. И да, я думаю, что такого рода эта тема о том, что делает просто очевидный смысл, чтобы позволить по праву и где мы хотим стать немного шире, чтобы позволить немного больше выбора в том, что может означать в этом районе. Я знаю, что мы поговорим об этом больше, поскольку мы продолжаем просто изучать аксессуаровую тему коммерческих единиц. Но я думаю, что мы действительно должны много думать об этих концентрических кругах. Я думаю, что, как мы уже обсуждали, наиболее важным является то, чтобы убедиться, что это проще Для развития коммерческого использования, которые люди действительно хотят, и некоторые районы действительно нуждаются, но до сих пор не видели. Но я думаю, что мы должны немного подумать об этих несколько менее очевидных коммерческих использования Что мы не видим как очевидной необходимости, но есть действительно очевидная необходимость. И на самом деле, так как это было воспитан, я просто скажу, что на самом деле я не делаю много выступающих за свои личные встречи с профессиональным сектором и городским советом, но я думаю, что разговоры о пространствах производителей и студийных пространствах, позволяя это по праву в ткани наших районов, я знаю по личному опыту, но на самом деле более важно из составляющих, с тех пор, что не так уж и не так, как о том, что не так уж просто, что не так уж и все, что не так уж и не так, как о том, что не так уж и все, что не так, как о том, что не так уж и все, что не так. Студийное пространство доступно в Бедфорде и многих других наших окружающих сообществах метро. Так что я просто вставлю зал. И это то, о чем мы, безусловно, поговорим больше, когда мы углубимся в это, этот список того, что используется, чтобы определенно позволить правильно, и что из -за некоторых из более личных использования, которые мы также могли бы разрешить правым в этих районах. Любые дополнительные вопросы, комментарии членов комитета или городского персонала по этому первоначальному проекту зонирования коридоров или соседних центров или коммерческих подразделений вступления? Директор Хант.
[Alicia Hunt]: Спасибо. Я просто хотел упомянуть, что то, что я заметил, когда смотрел на это, и поэтому у меня была реакция коленного рефлекса, как, вау, есть много коммерческих, потому что смешанное использование, Но я понимаю, что одна из вещей, о которой мы говорили, - это желать более сильной коммерческой базы в Медфорде. И если есть больше мест, где вам разрешено открыть бизнес или перестроить квартал, чтобы он имел, например, коммерческие апартаменты на первом этаже. Тогда мы, вероятно, получим больше, расширим нашу коммерческую базу. Поскольку я обеспокоен тем, что у нас есть области, которые традиционно были очень промышленными, что, когда мы переключаем их, чтобы позволить больше жилых, мы потеряем некоторые из наших предприятий на нашей коммерческой промышленной базе. Но это способ сказать, что мы не хотим больших вонючий старомодный фабрики, мы хотим, чтобы здесь было много меньших вещей. И что я думаю, что я просто хотел наблюдать, что это то, что мы видим здесь и что мне это нравится. Я также наблюдаю, что есть много мест, где это не один посылка в глубине. Когда я приближаюсь, я вижу многое из этого как два и три посылки, что позволяет им собирать посылки для выполнения больших проектов. Потому что, если у вас будет высота, как будто мы смотрели на посылку, больший участок вдоль главной улицы, Это действительно хотело бы сделать рекламный ролик на первом этаже, некоторые квартиры, но у них должна быть парковка. Таким образом, должно быть место для подъездной дороги и войти в зону парковки. И так это означает, что для коммерческого пространства меньше места. Я действительно вижу это на Салем -стрит. Потому что вам нужно где -то иметь парковку, и должен быть способ войти в эту парковку. Таким образом, вы теряете то, что я бы думал в качестве коммерческой витрины на дороге. Таким образом, вам нужно собрать кое -что, чтобы заставить его работать, потому что мы не готовы сказать, что вы можете быть далеко на Салем -стрит или в центре Мэйн -стрит и иметь нулевую парковку. Медфорд не готов к этому. Культура не готова к этому. И уличная парковка недостаточно. Так что я как бы наблюдаю за этим, и я думаю, что один из вопросов, которые мы задали бы жителями, - это, ну, что произойдет, если кто -то на самом деле захочет разработать посылку, которая находится на любой стороне, а не на передней части посылки? Итак, теперь мы говорим, что мы разрешаем коммерческую рекламную рекламу на этих боковых улицах у главной улицы? И Это нормально? Что это вполне может быть, но я думаю, что это то, что люди скажут и уйдут, это мой дом. И вы только что сказали, что это в зоне смешанного использования. Верно. Итак, мы должны быть готовы к этому. Я в основном, я просто хотел выяснить эти наблюдения, чтобы люди думали об этих вещах.
[Kit Collins]: Спасибо, директор Хант. Я думаю, что это действительно полезно. Перейти в Паолу.
[Paula Ramos Martinez]: Спасибо. Это отличное наблюдение, Алисия. И я думаю, что, как мы, например, это делали в Салеме, мы даем стимулы и так далее, где больше для участков, примыкающих к улице Салема. И я думаю, что мы можем сделать что -то подобное здесь, где у нас есть лоты, которые приучаствуют главную улицу, - это те, которые действительно могут пойти выше. А потом остальные, чтобы получить стимул, вы получите 75% активного бизнеса впереди. Таким образом, это вызовет больше стимулов к получению этой передней части, а не в сторону. Итак, мы можем Спасибо, что подняли это. Мы можем изучить немного больше, как стимулировать больше, чем участки, которые находятся перед главной улицей, а не на боковых участках.
[Kit Collins]: Отлично, спасибо. Возвращаясь к директору Ханту.
[Alicia Hunt]: Да, и слово, которое вы сказали, вызвало что -то еще, что я помнил, что я хотел просто упомянуть, и что я думаю, что это одна из соответствующих встреч, которые нужно перевернуть, вывести это. Итак, в понедельник у меня была возможность пойти на климатическое мероприятие Metro Mathors, которое вы, возможно, видели в прессе. где мэр Ву и сенатор Марки говорили, и на самом деле мэр Брианна также говорили. Это было очень захватывающе, но у меня была некоторая возможность поболтать. с некоторыми сотрудниками из некоторых сообществ мэров метро. И одна из вещей, упомянутых мне Кембриджом, - это некоторые опасения, которые возникали в Кембридже по поводу их повторной зоны вокруг солнечной энергии и о том, как, позволяя гораздо большему росту на протяжении всего сообщества, многие люди, которые уже поставили солнечную энергию на своих зданиях, очень обеспокоены тем, что новые здания и тени их солнечные и разрушить их инвестиции, и как это большая вещь, на которую они смотрят. Это большая проблема, которую они слышат, и я вроде как играл это. На самом деле, Бренда Пайк, наш планировщик климата, была там со мной, и поэтому мы немного поговорили об этом, потому что есть также, вы знаете, дерево вашего соседа или ваше дерево могли расти и затенять солнечную энергию, и теперь у вас больше нет солнечной энергии, или вы можете быть одноэтажным домом с солнечной и кто-то строит Два с половиной прямо рядом с ним. Но я думаю, что это то, что является активным разговором там. Итак, думая о том, что такое высота, как высоты влияют на другие участки. Хорошая вещь для нас, чтобы также думать и смотреть, потому что, если вся территория станет выше, это нормально, но что, если у вас уже есть здание, и у вас есть солнечная энергия, и теперь кто-то строит пятиэтажное здание рядом с вами, и оно находится на южной стороне, и теперь он затеняет ваш дом? Каковы ваши права в этом? У меня нет хороших ответов, но я хотел поделиться тем, что это активное разговор, который один сообщество.
[Kit Collins]: Большой. Спасибо, директор Хант. Паола, продолжай.
[Paula Ramos Martinez]: Да, очень быстро. И именно поэтому мы принесли для квадратов стандарт развития минимального дневного света, чтобы мы позаботились о том, чтобы тот, кто создаст определенную историю, и особенно, когда мы запускаем эти стимулы, им нужно изучить, что они не влияют на существующие И особенно определенные часы дня, которые мы должны изучать немного больше. Итак, думая об этом, и спасибо за это.
[Kit Collins]: Отлично, спасибо.
[Alicia Hunt]: Я поднял это для Киммериджа, и одна из них думала, что у них есть Вам разрешено сделать это, часть этого была то, что должно быть, что свойство рядом с вами находится в другой зоне. Например, если вы оба находитесь в том, что Мэйн -стрит бежит на север и юг справа, поэтому, если вы находитесь в одной и той же зоне смешанного использования, и вы все еще короткое здание, а кто -то в одной зоне строит более высокое здание, мы можем иметь. Стандарты, которые говорят, что вы должны уважать это более короткое здание, но потом они могли бы нарастать позже, верно? Это только если вы между двумя разными зонами, а не, если вы все в одной зоне?
[Paula Ramos Martinez]: Да, нам придется изучить это. На данный момент это были более приоритетные жилые районы. Так что да, абсолютно. Нам нужно провести некоторый анализ, некоторые разделы и посмотреть, как это повлияет, но абсолютно.
[Kit Collins]: Большой. Спасибо, Паола. Я ценю это воспитание. Я знаю в другом месте на карте зонирования, мы много говорили о тени. Мы рассматривали исследования тени различными способами, которые могут повлиять на существующее развитие. Я рад слышать, что солнечная энергия воспитывалась, потому что мы абсолютно цели повышения позитивного развития и обеспечения солнечной энергии и особенно не препятствуют солнечной энергии, которая уже была решена Вы знаете, все цели, которые мы держим одновременно. Мы хотим убедиться, что мы не так, я не думаю, что они должны быть в конфликте. И для этого, это хорошо, что мы говорим об этом сейчас. И я заметил другие места на карте, даже в этом первоначальном проекте, где я предположил, что было много задумчивость в том, что тень, как бы информировал о том, что мы уже видели на этой встрече, в частности, где были выделены самые высокие высоты би-реки. Я заметил, что они примыкали к трекам. который, как я предполагал, было преднамеренным, так что эта тень упала на следы, а не на резиденции. Так что я уверен, что это то, что мы рассмотрим более подробно, когда мы продвигаемся к этой теме. Я рад слышать, что это воспитывается. Все в порядке. Есть ли какие -либо дополнительные вопросы или комментарии, которые члены комитета или городской персонал хотят надеть на стол прямо сейчас? В противном случае мы можем пойти в общественный комментарий, и тогда я просто вспоминаю то, что мы слышали сегодня вечером, и наши следующие шаги по этой теме. И, может быть, это может быть редким и восхитительным до встречи в зонировании двух с половиной часа. Есть ли другие комментарии членов комитета или городского персонала прямо сейчас? Хорошо, не видя ни одного, мы пойдем на участие общественности. Каждый, кто хотел бы выступить, могут поднять руку на увеличение. Я просто собираюсь поднять свой таймер. У всех будет три минуты, чтобы поговорить. Большой. Так что я пойду первым в Джудит. Джудит, имя и адрес для записи, пожалуйста. У вас будет три минуты. Спасибо, что были здесь. Правильно, я нажимаю кнопку «Спросить».
[Judith Weinstock]: О, привет. Извини. Джудит Вайншток, 144 Брегет. Добрый вечер. Спасибо, что провели сегодня вечером. Я собираюсь пойти прямо туда и сказать, мальчик, я в замешательстве. Так что я с нетерпением жду возможности иметь документы на сайте. И я думал, что смотрю, и я не видел их там. Они сейчас там, это предложение?
[Kit Collins]: Хм, я еще не думаю, что они на публичном портале городского совета. Мы только что получили их сегодня. Они будут там к завтрашнему дню.
[Judith Weinstock]: Хорошо. И они там будут там? Они есть. Я посмотрел ранее сегодня и не видел их. Но я буду. Можем ли мы увеличить их? Есть ли особенность, чтобы увидеть больше названий городских улиц?
[Kit Collins]: Хм, я не верю на карты. которые доступны сегодня вечером. Я думаю, что вы видите, это то, что вы видите. Но в будущем будет добавлено больше деталей.
[Judith Weinstock]: Хорошо, потому что я думаю, что мне придется изучить их. И Паоло, я подожду, чтобы услышать, что вы скажете, об этом тоже. Мне придется изучать их гораздо больше, потому что я очень запутался. Грустно, но правда.
[Kit Collins]: Есть ли какие -либо дополнительные вопросы или комментарии, которые вы хотели бы выпустить на данный момент? Еще раз. Все в порядке. Спасибо. Все в порядке. Спасибо, Джудит. Паула, у вас был прямой ответ?
[Paula Ramos Martinez]: Да, полностью понимать. И мы также работаем над интерактивной картой. Итак, завтра мы принесем эти районы в интерактивную карту. Таким образом, вы также можете посмотреть там, и это намного проще, чем здесь. Поскольку у нас есть то, что у нас есть, мы не можем масштабировать и увидеть появление других имен улиц. Но мы презентация будет там, и мы сделаем интерактивную карту.
[Kit Collins]: Спасибо. Спасибо. Спасибо, Пелла. Спасибо, что упомянули интерактивную карту, которая уже находится на веб -странице зонирования города. Таким образом, презентация, которую мы только что видели сегодня вечером, еще не включена в это, но это будет очень скоро. Я думаю, что это будет. Наверное, лучшее для таких вопросов. Вперед, продолжать. Президент медведь.
[Zac Bears]: Абокультизм разъясните, если вы на интерактивной карте, вы можете увидеть имена улиц, верно? Так это
[Kit Collins]: Хорошо, идет рядом с Эндрю. Имя и адрес для записи, пожалуйста. И у вас будет три минуты.
[Andrew MacRobert]: Привет, Эндрю МакРоберт, 63 Кенмир -роуд. Мне очень нравится С учетом рекламного ролика по соседству, потому что я считаю рекламным роликом как возможность, большую возможность для жителей инвестировать в свой район и предоставлять услуги, которые их непосредственные соседи на улицах и окрестностях нуждаются в тех местах, которые им нужны. Я вижу их как отличный способ удалить трафик. Так что я бы хотел за использование, которые позволяют, да, это было воспитан раньше, но да, я просто хочу забить домой, что я действительно ценю, что использование направляется к вещам, которые, да, вы знаете, семья может ходить несколько раз в неделю, как я думаю, советник Каллаган упомянул. к этому. Вещи, которые снимают машины с дороги, в основном. Я иду туда, вместо того, чтобы уехать дальше. Потому что в Медфорде есть несколько довольно однородных жилых зон, которые я хотел бы увидеть больше коммерческих, чтобы уменьшить VMT. К Но, конечно, другой стороной этого является то, что рекламный рост должен быть вещами, которые не привлекают людей из -за пределов района, чтобы водить свои автомобили, добавляя заторы. Извините, у меня есть куча свободных нот. Здесь не четкий ход мысли. В любом случае, я хотел упомянуть, что среди использования я хотел бы видеть домашние дневные годы. Я думаю это. Ах, да. Кроме того, с точки зрения парковки и автомобилей, я не знаю, является ли это компетенцией зонирования, но, возможно, вместо минимумов парковки для них. Эти коммерческие или соседские коммерческие районы, мы могли бы иметь максимум парковки или, как минимум, без минимумов парковки. Так что, чтобы действительно укрепить, что это районы, коммерческий район, обслуживающий предприятия. Хм, и да, просто для того, чтобы повторить, я, я, ну, я бы хотел, чтобы это зонирование было настолько разрешением, насколько это возможно с точки зрения того, где эти коммерческие предприятия могут расти в окрестностях. Так что они могут действительно встретиться с потребностями района, а не. Потому что мы не обязательно знаем, где это будет через 20 или 30 лет. Спасибо.
[Kit Collins]: Большой. Большое спасибо за ваши комментарии. Эндрю, иди рядом с Микой. Имя и адрес для записи, пожалуйста. И у вас будет три минуты.
[Micah Kesselman]: Спасибо. Я просто буду очень быстро, потому что мне, вероятно, придется очень скоро поехать. Но я Мика Кессельман. Я на главной улице 499. Так что это было действительно здорово видеть в качестве презентации. Спасибо. Я живу большую часть своей жизни на одной из главных улиц под прямым вниманием здесь сегодня вечером. Так что я заметил, что у вас есть пересечение И это похоже на смешанное использование зонирования, что круто, но это. это та область, где, как, как люди, которые живут здесь, постоянно говорят, как, это зрелости для развития. Мол, это действительно идеальное место для того, чтобы поместить там действительно классные коммерческие вещи. Но затем между этим и Гарвардом и Мэн, есть, как только этот прямой жилой блок, который просто странно. Кажется, что вы можете сделать смешанного пользователя непрерывным вплоть до Гарварда и Мэна, чтобы сделать это больше, как, Как тип типа Южной Медфорд -сквер для этого. Другое дело, однако, по этой теме в целом, как упомянул советник Коллинз, главная улица - это такого рода прерывистое коммерческое уголок, как есть, вот почему вот почему Для тех из вас, кто не знаком с улицей, вероятно, видят такого рода странно выглядящее как распределение рекламы рекламы, но на самом деле это имеет большой смысл для главной улицы в том, что на главной улице сейчас. И, честно говоря, я думаю, что вы могли честно, просто сделать все такие, как коммерческое использование, и не должно быть так, как будто это не должно быть коммерческим, верно? Как вы сказали, так что это не повредит. Я думаю, что это ничего не сделало бы, кроме как помогать. Другая вещь, которую я хотел упомянуть, было то, что мне нравится идея аксессуаров коммерческих подразделений, что -то вроде предыдущих жителей указывает на торговлю по соседству. Я думаю, что если вы реализуете очень разрешающее пособие на аксессуальные коммерческие единицы, вы эффективно получите коммерческий в поле как есть. Так что это может быть действительно отличным способом сделать это. Вы знаете, это способ, которым городы органически имели, вы знаете, за сотни лет до современного времени развивались таким образом. И они были устойчивы, когда они развивались таким образом, и им дали возможность любить эти локализованные коммерческие усилия. А потом, наконец, последнее, что я хочу сказать за несколько секунд, это то, что Хм, когда дело доходит до солнечной энергии, 1. Подход, который стоит рассмотреть, и я слишком много думаю. Что вы могли бы потребовать, где будет влияние теневого воздействия на установленную солнечную установку на соседнем участке. Разработчик должен будет договориться о коммерке или договориться о лицензии на самом деле. Это сделало бы пару вещей. 1, это будет решать эту проблему. Но другое дело в том, что я бы на самом деле побудил людей устанавливать солнечную энергию гораздо чаще прямо сейчас с ожиданием в будущих разработчиках, захотят договориться о каком -то коммерческом договоренности, чтобы включить. Более высокое развитие в их областях, и это все для меня всего на 1 минуту.
[Kit Collins]: Спасибо, Мика, оцените ваши комментарии и относительно маленькую толпу сегодня вечером, чтобы мы могли дать людям, которым нужна была дополнительная минута или около того. Спасибо за ваши комментарии. Хорошо, подойдя рядом с Шерил, имя и адрес для записи, пожалуйста. И у вас будет три минуты.
[Cheryl Rodriguez]: Привет, Шерил Родригес, 281 Park Street. Поэтому я только что заметил несколько вещей, которые действительно застряли, когда они говорили, что некоторые не хотят, чтобы узлы были наложением, потому что они не хотят, чтобы они находились в областях, цитата, Там, где они не принадлежат, звучит как попытка Нимби сохранить характер некоторых областей, который распространен в предложениях зонирования, которые мы видели это далеко в любой области за пределами района окружающей среды. Некоторые области намеренно менее плотны, и их также исключить из узлов соседства, кажется, действительно проблема, которую вы должны иметь с вашими собственными целями. Но, и Салем -стрит была очень обеспокоена тенями, потерей эффективности солнечной панели и просто солнечным светом. И это было воспитано многими, многими жителями, много, много раз, и нас уволили. Там не было никакого исследования. Поэтому я надеюсь, что теперь, когда вы рассмотрите это для других коридоров, возможно, пришло время вернуться и учиться на Салем -стрит, потому что существует много потерь солнца, которая будет происходить здесь, на Салем -стрит. Как многие из вас сказали, даже сегодня вечером, на Салем -стрит находится большое давление на развитие, и это определенно повлияет на наших соседей. И просто последнее, что было, было неоднократно просили Иннис, чтобы их материалы были доступны заранее, чтобы люди могли смотреть на эти документы, чтобы у нас были вопросы, отвечающие в режиме реального времени, когда мы видим Эти презентации, мы до сих пор не видели никаких зонирования для ADU, несмотря на то, что за него проголосовали из этого комитета. Таким образом, существует реальное отставание в материалах, которые дают общественности, чтобы люди могли информировать разговоры. И я очень обеспокоен тем, что это не только продолжается, но и, кажется, ухудшается с течением времени. Спасибо.
[Kit Collins]: Все в порядке. Спасибо за ваши комментарии, Шерил. Ем, все документы из нашего ADU, UH, обсуждаются на Medfordma.org Slash Zoning, UM, включая все предложения, которые были переданы из городского совета в Совет по развитию сообщества. Хм, я думаю, мы все совершенно сочувствуем тем, что иногда у людей нет времени, которое им нужно, чтобы полностью обзор, гм, Материалы встречи перед самыми первыми встречами по этой теме, особенно когда мы все видим это впервые. Люди всегда могут обратиться к сотрудникам по устойчивому развитию планирования или городским советникам, чтобы утверждать комментарии или подать свои вопросы. В это время, И правила контекста соседства для улицы Салема и других коридоров предназначены для смягчения различных факторов, включая влияние тени и высоты, где используется соседство. Любые другие общественные участия по темам, которые мы обсуждали сегодня вечером? Хорошо, не видя ни одного, если вы думаете о чем -нибудь, поднимите руку. Спасибо, Паола, за введение в эти две темы сегодня вечером. Поэтому я понимаю, что мы будем говорить об этом снова 28 мая, и мы также, вероятно, впервые увидим предварительный проект институционального зонирования Tufts и в эту дату. Поэтому я ожидаю, что наши следующие шаги с другим предложением коридоров, я думаю, мы собираемся взять, как сотрудники в консультации с городским персоналом, мы будем привлекать увеличительное стекло для всех этих коридоров, действительно набрав детали и рассматривая множество вопросов и комментариев, которые были подняты сегодня вечером, следя за тем, чтобы все наши начальные задачи по дистрист-растике были там, где они должны быть, и они должны быть в учете. Будьте глубже на критерии для узлов соседства, где мы хотим поощрять их и принимать руководство, от того места, где они происходят органически и глубоко думая о том, как определить рекламные ролики в окрестностях, которые мы уверены, что мы поощряем тип использования, которые мы хотим видеть, думая о использовании, которые должны быть правыми, и как мы следим за тем, чтобы они были в масштабе, которые имеют смысл для соседей. Сканирую мои заметки, чтобы увидеть, есть ли что -нибудь еще. Мы собираемся поговорить с Сомервиллем, чтобы убедиться, что зонирование района Бродвейского коридора, в частности, согласуется с зонированием на другой стороне линии. Есть ли другие следующие шаги, которые мы хотим пометить на эти темы? Все в порядке. Не видя, большое спасибо за презентацию, Паола. Спасибо моим коллегам, городским персоналу и представителям общественности за то, что он взвесил это. И мы надеемся, что вы присоединитесь к нам на следующем заседании комитета по планированию и разрешениям на эту тему.
[Zac Bears]: Движение, чтобы отложить.
[Kit Collins]: Второй. Движение на перерыв президентом Медведицами, поддержанным советником Каллаханом. Мистер Клерк, когда вы будете готовы, позвоните в рулон.
[Unidentified]: Настоящие медведи.
[Adam Hurtubise]: Да. Совет Каллахан.
[Anna Callahan]: Да.
[Adam Hurtubise]: Совет Леминг и советник Скарпелли оба отсутствуют. Вице -президент Паласиос.
[Kit Collins]: Да. Три в пользу. Два отсутствуют. Движение проходит, и встреча отложена. Спасибо, все.
[Adam Hurtubise]: Спасибо.