[Emily Hedeman]: Está bien. Buenas noches a todos. Mi nombre es Emily Hedeman. Soy el presidente de la Junta de Desarrollo Comunitario. Déjame actualizar mi nombre muy rápido. Y bienvenido a la reunión de esta noche. Voy a llamar a la reunión para ordenar, y vamos a comenzar con algunos asuntos de procedimiento obligatorios. Esta audiencia de la Junta de Desarrollo Comunitario de Medford se está llevando a cabo a través de medios remotos. No se permitirá la asistencia en persona de los miembros del público, pero se hará todo lo posible para garantizar que el público pueda acceder adecuadamente a los procedimientos según lo dispuesto en el Capítulo 2 de las Leyes de 2023. Un recordatorio de que cualquiera que desee escuchar o ver esta reunión mientras está en progreso puede hacerlo accediendo al enlace que se incluyó en la agenda de la reunión publicada en el sitio web de la ciudad de Medford. Si a pesar de nuestros mejores esfuerzos, no podemos proporcionar acceso en tiempo real, publicaremos una grabación de esta reunión en el sitio web de la ciudad lo antes posible. Un recordatorio de que dada la naturaleza remota de esta reunión, esta noche todos los votos de la junta se realizarán mediante Roll Call. Conozca los materiales del proyecto para todos los proyectos antes de que la junta pueda verse en el sitio web de la ciudad, Medfordma.org. Al hacer clic en las presentaciones actuales de la Junta de CD y Danielle o Alicia u otro miembro del personal, dejará caer el enlace en el chat. Voy a comenzar con la asistencia a la llamada de roll. Peter terneros?
[Peter Calves]: Presente.
[Emily Hedeman]: Hola, Peter. ¿Aquí Goffman-Fishman? Presente. Hola, Ari. ¿Sabrina Alpine? Adam Behrens? ¿Anniie Stru?
[Ayni Strang]: Presente.
[Emily Hedeman]: ¿Ben Lavalle? Y yo, la presidenta Emily Hedeman, también está presente. Danielle, ¿puedes presentar a cualquier personal en la llamada, por favor?
[Danielle Evans]: Sí, yo, Danielle Evans, planificadora senior en la Oficina de Planificación, Desarrollo y Sostenibilidad. También tengo la directora Alicia Hunt, directora de planificación, desarrollo y sostenibilidad. Y también tengo Sal DiStefano, nuestro director de desarrollo económico. Y creo que son todos de la ciudad esta noche.
[Emily Hedeman]: Genial, feliz de tenerlos a todos en la línea. Y luego, antes de entrar en nuestro primer artículo de agenda, quería hacer un enchufe rápido porque tenemos muchos miembros del público aquí. Reconozco algunos nombres y caras. Así que sé que estos son algunos miembros del público muy, muy comprometidos. Quería enchufar las vacantes en varios tableros y comisiones en la ciudad de Medford. Egoístamente, creo que la Junta de Desarrollo Comunitario es una gran oportunidad para que las personas retribuyan a su ciudad. Es una posición paga, ya sabes, es una tarifa nominal, pero si tiene alguna experiencia en derecho, bienes raíces, transporte, Vivienda, servicio público, desarrollo económico, realmente cualquier cosa que toque el entorno construido, la Junta de Desarrollo de la Comunidad es una gran oportunidad para que usted sirva y devuelva a su comunidad y realmente se conecta al ecosistema de Medford más grande. Así que estoy dejando caer dos enlaces en el chat. Uno es la publicación reciente o el artículo de Medford News mencionando las diversas vacantes. Entonces verá que no es solo la Junta de Desarrollo de la Comunidad. Y luego el otro es un sitio web donde puede solicitar estar en una de esas juntas o comisiones. Y todos los miembros de la junta que ves en esta llamada han pasado por este proceso. Solicité tan pronto como me mudé a Medford, porque me apasiona mucho el servicio público. Recibí una llamada tal vez un par de meses después. Pasé por un proceso de entrevista rápido. Y luego, en un par de semanas, ya sabes, estaba en el tablero. Entonces, ya sabes, no es un proceso realmente intensivo. Pero animo a todos a hacer lo que puedan, especialmente en estos tiempos interesantes para retribuir a la comunidad. Y saldré de esa caja de jabón por ahora. Entonces, el primer elemento que tenemos en nuestra agenda es la aprobación del pacto de la subdivisión de la ruta nupcial y el respaldo del plan de subdivisión. Danielle, ¿te importaría presentar este artículo de la agenda? Y luego lo pasaremos al abogado Desmond.
[Danielle Evans]: Sí, gracias, señora silla. Como recuerda, aprobó una subdivisión definitiva para la subdivisión de la ruta nupcial de Franklin Avenue. El certificado de aprobación se presentó en la oficina del secretario municipal no hay apelaciones. Entonces, ahora, antes de que pueda respaldar el plan que se registrará en el Registro de Escrituras, debemos tener, ya sabes, aprobar una forma de garantía que, ya sabes. Garantiza que el camino se realizará, ya sabes, en caso de que se vaya. Por lo tanto, la garantía que proponen es un pacto y nuestro asesor legal lo revisó, por lo que no tenemos ningún problema con eso, por lo que le recomendaría que vote para aprobar que autorice una caza del director para firmar en su nombre y luego Apoyar el plan y autorizar al director Hunt para firmar eso también. Creo que el abogado Desmond que representa al solicitante tiene más que agregar con respecto a algunos Cosas que están fuera de mi timonera con fideicomisarios y legales y la dejaré entrar en eso.
[Emily Hedeman]: Abogado Desmond, si lo desea.
[Kathleen Desmond]: Gracias. Por lo tanto, el pacto antes de que usted prohíba esencialmente al solicitante o al propietario construir en cualquiera de los lotes o que se libere a cualquiera de los lotes hasta el momento en que la carretera esté en su lugar o en el tablero. decide que permitirán que se liberen algunos lotes. En términos del documento en sí, el único problema en el Consejo para la Ciudad lo ha revisado, y no tenemos objeciones a las obligaciones dentro de eso. Sin embargo, el párrafo 13, que trata con los fideicomisarios, los propietarios del fideicomiso y su autoridad para actuar bajo el fideicomiso, el abogado del vendedor, y esta es una situación en la que Mi cliente, que es el solicitante, aún no posee la propiedad, así que lo que ocurrirá es que el pacto y el plan de subdivisión van a registrar y luego la escritura irá registrada. Y luego la hipoteca. El Consejo del Vendedor ha solicitado que se le permita, en lugar del párrafo 13, preparar un documento separado que trata a nivel mundial de la autoridad del Fideicomisario para transmitir la propiedad y también firmar el Pacto. Eso aún no se ha resuelto entre el consejo. Pero no afecta las obligaciones con respecto al pacto de las partes. Entonces, lo que ocurriría es que este idioma permanecería en el párrafo 13 o, alternativamente, habría un documento redactado por el Consejo del Vendedor, lo que se llama Fideicomisario, que describe que los fideicomisarios tienen autoridad bajo el documento y han sido dirigidos por los beneficiarios y los fideicomisarios restantes para firmar el Pacto. Y eso estaría en el documento que también recita que la autoridad fiduciaria para transmitir la propiedad a mi cliente. Preferiría hacer un documento que tener dos documentos separados. Para que esa solicitud se haya presentado ante el abogado de la ley de KP para que lo revisen. No tenemos una respuesta al respecto. Pero con respecto a todo lo demás en el pacto, estamos de acuerdo. Y creo que la junta podría aprobarlo porque tendrán que, incluso para registrar el pacto o la escritura, tendrá que tener lo que se llama el certificado de administrador, que establece la autoridad del fideicomiso y los fideicomisarios.
[Emily Hedeman]: Entonces, lo que estoy escuchando es que podríamos aprobar el pacto tal como está escrito ahora, y luego volverías para la modificación.
[Kathleen Desmond]: No, estaría en el idioma en el párrafo 13 estaría en este documento o los vendedores solicitaron que se le permita hacer lo que se llama el certificado de administrador que tendría el mismo idioma, pero sería un segundo documento que es solo otro en lugar de tenerlo en el párrafo 13 que sus clientes firmen lo que se llama el certificado de administrador y tendría el mismo idioma dentro de ese documento. Y estaba sujeto a la aprobación del abogado Stein, KP Law. Veo tu mano.
[Danielle Evans]: ¿Tienes alguna idea aquí? Sí, señora silla. Agregaría lo que el abogado Desmond acaba de decir, que para aprobarlo en espera de la aprobación del asesor legal. Entonces, si están de acuerdo con eso, entonces Lo haríamos, podrías dirigir a Alicia a firmarlo, pero si no están de acuerdo, entonces volveremos. Bueno.
[Emily Hedeman]: Sé que no estábamos planeando tener una discusión de la junta sobre este elemento, pero solo curiosamente, Peter, Ari, Annie, si hay algún tipo de reacciones iniciales a esto. Me suena bien si hay un movimiento con una condición. Oh, lo siento.
[Peter Calves]: Adelante. Iba a decir que agregar todo me parece bien. Y así, en ese caso, me mudaré para hacer que necesitemos aprobarlo o es una especie de autorizado?
[Emily Hedeman]: Se aprobó el pacto pendiente de la ley de Casey, la ley de KP, disculpe, aprobación y autorización de Alicia a firmar en nombre de la junta.
[Peter Calves]: Luego, en ese caso, haré una moción que apruebe el pacto en espera de la aprobación del asesor legal de la ciudad y el director autorizante Hunt para firmar el pacto en nombre de la junta.
[Emily Hedeman]: ¿Puedo tener un segundo? Segundo. Oh, lo siento. Vamos a hacer una votación de llamada. Peter llama.
[Peter Calves]: Hola.
[Emily Hedeman]: Ari Goffman Fishman. Hola, Annie Strang. Hola. Y yo soy Lee Hedeman también soy un ojo. Muchas gracias. Gracias, abogado Desmond.
[Kathleen Desmond]: Que tengas una buena noche, amigos.
[Emily Hedeman]: Tú también.
[Danielle Evans]: Creo que también necesitas respaldar el plan.
[Emily Hedeman]: Oh, Bueno. Moción para respaldar el plan. Bueno. Abogado Desmond, ¿sigues ahí? No creo que importe. Sí, lo soy. Bueno. Lo siento. Solo hice el 50%.
[Danielle Evans]: Abogado Desmond, necesitan respaldar el plan, ¿verdad? Correcto. Correcto.
[Emily Hedeman]: Bueno. Bueno. Por lo tanto, también estamos buscando una moción para respaldar el plan y también autorizar a Alicia a firmar en nombre de la Junta. Me muevo. Gracias Ari. ¿Puedo tener un segundo?
[Ayni Strang]: Secundaré la moción.
[Emily Hedeman]: Gracias Annie. Podemos hacer una votación de llamada. Peter terneros?
[Peter Calves]: Oportunidad.
[Emily Hedeman]: ¿Ari Goffman-Fishman? Significar. ¿Annie Steang?
[Ayni Strang]: Oportunidad.
[Emily Hedeman]: Y yo, Emily Hedeman, también soy un aye. Excelente. Gracias, abogado Desmond. Y gracias, Danielle, por asegurándose de que completemos esa tarea. Muy bien, por lo que es posible que hayamos tenido personas adicionales unirse a la reunión. Así que voy a hacer otro enchufe rápido mientras hemos comprometido y entusiasmados con miembros de la comunidad. Usted también puede servir en la Junta de Desarrollo de la Comunidad. Hay Las vacantes actuales, habrá vacantes a partir del 1 de julio, creo, en este tablero. También hay otras juntas y comisiones que tienen vacantes en Medford. Entonces, para aquellos de ustedes que tienen la capacidad, el tiempo, la familia, la salud, carga mental o de otra manera. Te animo a que mire los tableros y comisiones que tienen vacantes en la ciudad de Medford para ver cómo usted también puede contribuir a hacer de Medford más del maravilloso lugar en el que a todos nos encanta vivir. Muy bien, retroceda esa caja de jabón. Prometo que no volveré allí. Y solo quiero establecer el tono para esta audiencia pública. No estamos planeando votar este elemento de la agenda esta noche. Estamos planeando saber de nuestro consultor de zonificación y sus asociados, y luego realmente queremos saber del público. Nos llevará algún tiempo como un tablero procesar los comentarios del público, y queremos darnos a nosotros mismos, así como a todos, algún tiempo para estas decisiones importantes. Así que animo a todos a compartir su comentario, escribir en cartas, ya tenemos una buena colección en nuestra carpeta de proyecto. Pero solo quiero marcar que el enfoque de esta noche escuchará a Emily y Paola, y luego escuchar del público. Así que solo quería establecer el tono allí. Y ahora necesito hacer las cosas oficiales divertidas. Debido a que esta es una nueva audiencia pública, necesito leer el aviso de audiencia pública en el registro. Esta es una larga. La Junta de Desarrollo Comunitario de Medford llevará a cabo una audiencia pública el 2 de abril de 2025 después de las 6.30 p.m. a través de la videoconferencia remota de Zoom en relación con las siguientes incrustaciones propuestas a la ordenanza de zonificación de la ciudad de Medford y el mapa de zonificación. Enmendar la sección 94-2.1, división a los distritos, para agregar el vecindario residencial 1, NR1, vecindario Residencial 2, NR2, residencial del vecindario 3, NR3, Urban Residential 1, UR1 y Urban Residential 2, UR2 Zoning Districts. Enmendar la Sección 94-3.2, Regulaciones de Tabla de uso, Tabla A, incorporando los distritos de zonificación NR1, NR2, NR3, UR1 y UR2 en la tabla existente y designar los usos permitidos en el mismo. Enmendar la sección 94-4.1, Tabla de requisitos dimensionales, Tabla B, incorporando NR1, NR2, Los distritos de zonificación NR3, Ur1 y Ur2 en la tabla existente y para establecer los requisitos dimensionales en el mismo. Enmendar la sección 94-12, definiciones, enmendar y agregar varias definiciones. Enmendar el mapa de zonificación para cambiar las designaciones del distrito de zonificación de varias propiedades a NR1, NR2, NR3, Distritos de zonificación UR1 y UR2, como se muestra en un mapa titulado distritos residenciales propuestos preparados por Innes Associates. Danielle o Alicia, ¿tienes algún comentario introductorio antes de transmitirlo a Emily y Team?
[Alicia Hunt]: Señora silla, creo que Emily tiene Instruido en su presentación, suficientes comentarios introductorios sobre el proceso que hemos estado pasando para cualquiera que pueda ser nuevo esta noche.
[Emily Hedeman]: Excelente. Luego lo entregaré a Emily y Paola. Gracias, señora silla. Creo que tiene los permisos correctos, pero por favor, maréntanos para nosotros si necesita algo.
[Emily Innes]: Thank you so much, Madam Chair. Good evening, everyone. For the record, Emily Innes of Innes Associates, and I'm joined by my colleague Paola Ramos-Martinez. We are delighted to be back here in front of you again. Before I share my screen, I do want to recognize, I can recognize some of the names on here. It's good to see some familiar names. I want to let anybody know who came to the public meeting last week that they will see the same presentation. That's not because we're not listening, we absolutely are, but we wanted to hear the public input from this meeting as well. I think we already know in consultation with city planning staff that there will be some changes made to what you see tonight, but we didn't want to make some changes and then have people have to comment on those brand new changes with less than a week between the two meetings. So we've kept the presentation the same. We are very much looking at the input we received last week, and we are looking forward to hearing input this week that we will also take into consideration and see what changes that need to make. So thank you very much, and I will now share my screen and walk you through this presentation. So, as you know, we have been coming sort of step by step with the with the zoning changes tonight we are talking to you about the residential only neighborhoods, and I'm going to just because I know there's going to be some people who are on this, this meeting at this meeting who have not seen this before. I just want to walk through why we're doing this and where we are in the process a little bit and then after we talk about the neighborhood districts as we've done previously, we'll talk a little bit about how people can get their input into this process in addition to tonight's meeting. So this has been a multi-year process. The city started the recodification process in 2020. That lasted through 2022. The comprehensive plan development also started, it says 2020. It was a little bit later than that, but that process was happening simultaneously. So we went back and forth between what was going on in the recodification and what was happening in the comprehensive plan. in terms of future changes to the zoning. In early 2023, or late 2023, we started doing the urgent edits, unintended consequences, the city was working on that. And then we came in in 2024 to now to do the major sort of what was in the comprehensive plan, what was in the climate action and adaptation plan, and what implications does that have for zoning. So we've been working on that. This was the graphic for the different aspects of the comprehensive plan that we're looking at, the overarching goals, and this is the zoning map from when we first started. This is what your zoning looked like, and we are taking it, a combination of geographic areas and topic areas throughout this whole process. and were guided by the future land use map that was in the comprehensive plan, and that map had divided areas into neighborhoods, corridors, centers and squares, gateway nodes, civic and institutional anchors, and so we've been working our way through those as the geographic aspects. This is coming up to you. These are the corridors. We have already done the Mystic Avenue corridor. We've done the Salem Street neighborhood. We are now, we'll be discussing soon with you the squares. We've just talked about Medford Square with the City Council with the Planning and Permitting Committee. We're going to be talking about West Medford soon. And then we will be talking about these other areas ending up with Wellington at the end. But for today, we're talking about residential neighborhoods. And as part of that, back in July of 2024, we had done a workshop with the Planning and Permitting Committee and looked at a whole bunch of different data that we mapped. Some of it was from MassGIS, some of it was from your assessor's data. I'm going to show you a couple, just a few of the maps tonight that we used in our planning process and our evaluation process. Obviously, when you're mapping things, it's not the same as being on the ground and it's not the same as community input. So we are really pleased that so many people joined us last week and also to see so many people on this call this week to continue to hear the community input portion of this. So this map that you're looking at now is what exists on the ground now. This is the single family in the light lavender, two family in the light teal color, condo conversion, three family, four to eight units in the blue, nine plus units in that deep purple. And so one of the things we want to know is what's on the ground now and what that means for thinking about what should be happening. As we've discussed before, zoning doesn't always match what's on the ground. So many of our New England communities were actually fully developed or mostly developed before zoning came into place, which the earliest is around the 1920s, the latest is late 60s, for the first time that zoning has been developed, so so many of our communities are older than that. So first we want to know what do you have, and then the comp plan, the comprehensive plan, some of the other things, let us know maybe what do you want. We also looked at some dimensional standards, so zoning isn't just about controlling the uses, but it's also about controlling how those uses are placed on the lot, how big are the buildings, where are the buildings in relationship to the street, where are they in relationship to each other, what's the lot size. So this is a map of the lot size. The darker the color, the smaller the lot size. And again, these are existing lot sizes. So the darkest color is below 3,000 square feet. That red is 3,000 to 4,000. The orange is 4,000 to 5,000. And then sort of the paler colors as you go up, anything in that very pale yellow is over 10,000. Again, we're looking at the residential districts here, or primarily residential. We do have some of the commercial. You know, that lets us know what the development pattern is in the area. It lets us know if we're thinking of lots that might be conforming in that they meet the current zoning versus non-conforming in that they don't meet the current zoning. A lot of these smaller lot sizes are non-conforming and one of the considerations is how far do we go. to make as many buildings as possible conforming. Frontage also goes into that. So frontage is the distance, the length of the lot along the street, and it's expressed in feet. So you see there's a few actually where the frontage is under five, five to 20. Most of these are in the 36 to 100. There are some outliers, but again, this is a measure that we can use to understand how we should set the dimensional standards, if they should be changed at all. Height, this is a frequent topic of conversation in many communities, so we look at it. The assessors does not have data for the height for all parcels. There's a couple, probably ones that have been recently redeveloped, and there's some that are vacant, so those have no building on them. But in general, you can see from 1 to 1.75, The bright yellow all the way up to the dark dark almost black 7 to 14 So again, we're looking at that range and that plays into how we think about the height of the districts This is a historic inventory. So one of the things that we're adding to the zoning here is the ability to preserve or an incentive to keep and preserve historic residential buildings. I'll talk about that as we go zone by zone, but knowing where the historic inventory is, this is from MACRIS, which is the Massachusetts Historical Commission's online database. So we wanted to map those. And then also, what's the location of transit? Where are the walk radii? So the quarter mile radius and the half mile radius are the distances that most people will walk to significant transit. And so we have those circles on here on the commuter rail and the T to understand where those walk radii, where those time limits factor in to where we should put housing. So those are some of the mapping considerations. All of those maps are online and so on the city's website, I think the link was in here earlier, I encourage people to look at them, but we just wanted to share some of them with you. We did set up a list of considerations, a little list of factors and thinking about where housing should be located and how much. housing should be located where. So proximity to public transit is one of those. This map that you see on here, this diagram that you see on here is from the comprehensive plan, and it's a map of job density. So where are people working relative to where they live? Thinking about lot sizes and topography, obviously buildings need a certain, you know, certain types of buildings need a certain amount of lot in order to be built. They need it for parking, they need it for amenities, so thinking about lot sizes and what factors into that, and also topography and going into access. There's quite a range of topography in Medford. Private ways, I'm going to show you a draft map on the next slide. The city has updated it for us, which is great, but it didn't make it into this presentation, but understanding where there are public roads and where there are private ways. existing residential types we've already talked about, and then the transitions. So we, as you know, we've worked on two corridors already, we're working on the squares, but the idea of what's happening in those areas and then how the uses, the height, whatever it might be that we're looking at transitions downward into the residential areas. But understanding that there are some residential only areas that bump right up against what we've been calling corridors or the squares that you'll see. We want to think about how the relationships happen for those. This is the map of the public ways, just so you know, and it's a little blurry on this, but the public streets are in the blue and the private ways are in green, so you can see there's a lot of private ways actually throughout Medford. So with all of that, we are proposing several different residential districts for you. This is the overall map of the residential districts. I'm going to break them down district by district. I know some of the people who have been on the calls are professional planners. These are not your characteristic land use colors. Residential is generally yellow, but if you put this many shades of yellow on here, which we did try, you go cross-eyed, so we were asked to break up the colors a little bit. So Neighborhood Residential 1 is that light yellow. Neighborhood Residential 2 is green. The orange is Neighborhood Residential 3. The teal color down here is Urban Residential 1. And the red is urban residential too. And I'm going to break each of those down. They have slightly different building types and number of units per building. And this map and again, I encourage you we will give this to the city So it will be online, but this map shows the different districts overlaid on what currently exists So once we drew the district as we were working with the planning and permitting committee, we were going back and forth It's okay. What's in there now? What are we suggesting be there? Is there a match? Is there not a match and We heard, as I noted last week, that there were still some questions about, hey, we the members of the public who spoke here think there's a bit of a mismatch. Can you look at that more closely? We are absolutely doing that. So I do want to stress that we are still discussing this. We are absolutely open to new input, and we hope to hear that tonight. But this lets us sort of do that back and forth. And of course, we can also overlay this on the other maps. So let's talk about Neighborhood Residential 1. So that's this light yellow color. This would be a single-unit dwelling, a historic conversion, and of course ADUs because accessory dwelling units, which is the shorthand for that is ADU. That's a new state law. We are working on updating Medford's current accessory dwelling unit law. to be consistent with the state law. So you won't have seen that language yet, we're still tweaking some of it. But an accessory dwelling unit is a smaller dwelling unit that is accessory to a principal residential use. So in this case, your principal residential use in this district would be single unit dwelling. You could have an accessory dwelling unit with that. You'll see that, hopefully you can see, the historic conversion is at two units. And this is where we get into the preservation of historic buildings or historic residences, is the idea that by allowing one additional unit than the district allows, we would be more likely to have those buildings preserved. They're an important part of the historic development fabric of the city. And there's a value to keeping those. So in a single-dwelling neighborhood, a single-unit neighborhood, allowing for a historic conversion of two units would help to preserve those buildings. And these are, you're going to see throughout the building types that we're talking about. So one-unit dwelling, that's detached. Historic conversion, so the same thing, but allowing up to two units. And then the accessory dwelling unit, I should note that the state law and obviously Medford's allows for accessory dwelling units within the dwelling itself. So a single one-unit dwelling could have a smaller accessory dwelling unit in it. The diagram here is showing that it can also have a detached accessory dwelling unit, so another building on the lot that is that accessory dwelling unit, and there are standards and requirements around that. Neighborhood residential two is broadly familiar, so also the single unit dwelling, a two unit dwelling at this stage, so that's the NR2 portion, historic conversion up to three units, and accessory dwelling unit, and you can see it on this map in green, a couple of different places. So again, in this we're just adding the two-unit dwelling, and two-unit dwellings can either be side-by-side. We're showing the side-by-side, we're showing the stacked, so one on top of each other. You could also have a two-unit dwelling that's back-to-back or L-shaped, but the idea is that it is a single building with two full dwelling units in it, not a single unit with an accessory dwelling unit, which is smaller, but two that may be the same size. and greater than the ADU requirements. This is neighborhood residential three in the orange here, single unit dwelling, two unit dwelling, three unit dwelling, historic conversion up to four units, and of course accessory dwelling unit. And here you see the types. We've just added the three-unit dwelling, or you could have a townhouse with three townhouse units attached to each other, historic conversion up to four units, and then the ADU. Residential, so urban residential one rather, so this does not have the single unit dwelling and I should state that you already, although we've been trying to make as many parcels and buildings conforming as possible, you do have some protections in your existing ordinance which we would keep and possibly add to. You have protections for single unit and two unit dwellings already and they're quite good. So if you were to remove as a use, as we're proposing in the urban residential one, a single unit dwelling. You could continue to live in that single unit dwelling. You could continue to invest in that single unit dwelling. You have protections under the law for that single unit. What we're just simply saying is that No new, on a vacant piece of property, no new single-family dwelling could be built. So just keep that in mind. Historic conversion up to five units for this one, the townhouse, the three-unit dwelling, and what we're calling a multiplex, which is four to six units. And here are how these would look. So you can see the multiplex is that four to six. It's a smaller size, larger, obviously, than what we've been talking about, but not a full apartment building. It's just up to the six units. And then finally, Urban Residential 2, you'll see it scattered in some of these areas. Townhouse, three-unit dwelling, the multiplex of four to six units, and the multiple-unit dwelling of greater than six units, but three stories maximum. Now we did hear some, I mean, obviously we heard a lot of comments in the public meeting. We heard some people suggest maybe the multiplex could be a lower number of units in one district and the higher the other. We also heard concerns about heights, some too high, some saying, why aren't you going higher? So the why aren't we going higher is because these urban residential twos are primarily bumping up against the mixed use corridors and squares at this point. And those do allow that higher height. In many of the places that we looked, three is the current maximum for these areas. So that's why we've made it the maximum here. But obviously we're still looking for public input on that. Here's how you can see the buildings sort of matching up. So the three unit, the townhouse, the historic conversion up to five, the multiplex, and the residential building, which would be more than six units. So I'm going to stop there because this is the overview presentation. I do want to let people know before I stop the entire presentation when else they can be heard. I think many people on this call may have seen this before, but not everyone. We are working with the City Council's Planning and Permitting Committee to present a new topic. We are discussing it with that committee back and forth until it's ready to be referred to the Community Development Board. The Community Development Board is, as they are tonight, holds a public hearing on it that may take more than one, again, as we're doing tonight, more than one meeting before they vote on the topic. That gives us, through city staff or in conjunction with city staff, to provide some recommendations based on what we've heard during the public hearing for the Community Development Board to consider. They then send a recommendation back to City Council, who then has a final vote. All of these are public meetings, and you can see the schedule that we've had up through today. here, so this has been the timeline for the Planning and Permitting Committee for this particular topic. We've been working on the others, so you can see that on April 9th we're going to be talking about West Medford Square. We have been talking about Medford Square, and we're making some changes to that. April 30th, we're going to be introducing the other topics, and then in May, we're going to be talking about Wellington. Here we are for the CD board meetings. We talked about the green score in February, Salem Street in March, residential districts today. We'll be introducing the commercial and mixed districts to you sometime in May, depending on your other things on your agenda. And then finally, we've been having public meetings, so February 10th, was a public listening session for Salem Street, last week was a public listening session for the residential districts. We just want, we're looking in April to do the squares, but we just want to confirm that the Planning and Permitting Committee is ready for us to do that, so we haven't set that date yet. So with that, where anybody who's watching, where can you get more information? Planning Development and Sustainability Department has a brand new web page with zoning, and there's a QR code to get you there. So with that, I have finished with my presentation. I think our goal, Paola's and my goal, is to listen, take notes, and then work with city staff and the Planning and Permitting Committee to come back to you with some additional recommendations based on what we've heard. And thank you very much for your time.
[Emily Hedeman]: Gracias Emily. Gracias, Paola. Eso fue realmente informativo. Y sí, solo una nota de audio rápida, Emily, su audio se puso muy tranquilo hacia el final. Escuché lo que estabas diciendo, y espero que otros también lo hicieran, pero creo que fue solo una envoltura. Así que creo que estamos bien. Pero solo marcar eso. Así que voy a hacer un descanso rápido antes de entrar en comentarios públicos, y luego comenzaremos. Si anticipa participar en comentarios públicos, no dude en levantar la mano ahora, y luego entraremos en las cosas en unos cinco minutos. Así que digamos 726. Volveremos. Muy bien, comenzaremos poco una vez que los miembros de la Junta se confirme que regresen y tengan sus cámaras puestas. Veo una buena cantidad de manos ya levantadas. Para aquellos de ustedes que tienen la suerte de no saber cómo el zoom funciona muy íntimamente y necesitan ayuda para encontrar la función de manejo de la mano, debe tener una opción React, que es un corazón en la versión de escritorio de Zoom. Simplemente haga clic en el corazón y luego tendrá una opción para levantar la mano. Si tiene alguna dificultad técnica, envíe un mensaje a Danielle o Alicia, y lo reiteraré justo antes de comenzar. Veamos, tenemos a Annie, Ari, Peter y Emily. Excelente. Um, por lo general, haremos una discusión de la junta. Um, pero si está bien con la junta, me gustaría ir directamente a la audiencia pública. Um, creo que eso nos ayudará a tener una discusión más completa. Um, una vez que llegamos allí, ¿eso funciona para todos? Está bien. Ver algunos pulgares asentidos. Gracias. Bueno. Así que ahora voy a abrir el, espera, ¿están Emily y Paolo de regreso? Solo quiero asegurarse. Sí, está bien. Genial, gracias. Ahora voy a abrir el período de comentarios públicos. Aquellos que deseen proporcionar comentarios pueden usar la función Raise Hand. También puede enviar un correo electrónico a Ocdmedford-ma.gov. Antes de proporcionar sus comentarios, indique su nombre y dirección para el registro. Y un recordatorio para todos los participantes de las reuniones, abstenga de usar la función de chat para enviar mensajes a cualquier comentario al personal de la ciudad o a los miembros de la junta, ya que no es parte del registro público. Si tiene audio u otras dificultades técnicas, puede enviar mensajes a Alicia o Danielle sobre esas dificultades técnicas. Cada participante, como lo hemos hecho en el pasado, cada participante tendrá dos minutos para hablar y podrá hablar una vez. Si su comentario no encaja dentro del límite de dos minutos, realmente y profundamente le recomiendo que envíe un correo electrónico a OCD a Medford-Ma.gov. con tus comentarios. Leemos todos los comentarios públicos, y ellos se agregan al registro público. Ya tenemos algunos en nuestra carpeta de comentaristas anteriores, así que gracias a todos los que ya han proporcionado su comentario. Y el hecho de que haya proporcionado un comentario escrito no significa que no pueda hablar esta noche. Entonces, todos los comentarios, por favor, tráigalos. Y luego una nota más sobre comentarios públicos escritos. Por lo tanto, apreciaríamos que todos los comentarios públicos por carta o correo electrónico se compartan con nosotros las 24 horas de la reunión donde planeamos votar. No estamos planeando votar esta noche, por lo que probablemente estará 24 horas antes de la reunión de la Junta de Desarrollo Comunitario. Creo que es Si lo continuamos hasta el 16, ya sabes, nos encantaría tener comentarios en, ya sabes, a las 6 p.m. del 15. Eso es solo en reconocimiento de, ya sabes, la mayoría de los miembros de la Junta tienen familias o trabajos u otros compromisos, y queremos asegurarnos de revisar todos los comentarios y la visión que se comparte con nosotros de manera oportuna. Creo que puedo administrar la cola de comentarios públicos por ahora, siempre y cuando no me echen como lo hice la última vez. Pero si eso sucede, tenemos a nuestra vicepresidente, Peter Tomning, que intervendrá. Entonces, con eso, veo la primera mano y obtendrás una solicitud para activar el silencio. Por favor, Erica, indique su nombre y dirección para el registro, y luego Alicia administrará el temporizador.
[Erika DeRoche]: Hola, gracias. Erica Deroche, 260 Willis Avenue. Voy a leer una declaración porque no quiero olvidar decir algo. Así que gracias por disfrutarme. Quería decir que realmente aprecio que el consultor de planificación está presentando esto más de una vez porque no pude asistir la semana pasada. En general, sobre la zonificación residencial y residencial urbana del vecindario propuesta, entiendo que los asociados de NS han estudiado los usos existentes. y los edificios existentes ampliamente, y un objetivo principal es permitir, a partir de la derecha, los usos, masas y alturas existentes exitosas. Pero solo quería señalar que las propiedades existentes no necesariamente se verán afectadas por la zonificación. Podrían ser, pero no necesariamente, y yo instaría La Junta de Desarrollo Comunitario considerará las necesidades en el futuro, que la decisión afectará para una mayor combinación de usos y una mayor densidad en general, muy por encima de lo que veo que actualmente se presenta en los distritos del vecindario o en los distritos residenciales. Con respecto a las dimensiones y el uso, como residente de South Medford, la mayoría de mis comentarios serán directamente de mis 18 años de vida en South Medford. Entonces estarán en referencia a ese vecindario. La zonificación propuesta es NR3. Y mi opinión es que la mayoría de mi vecindario probablemente debería ser UR1 para permitir que se construyan hasta seis unidades. Estoy menos familiarizado con los barrios NR1 y NR2, pero mi opinión es que debe haber más densidad en este vecindario. ¿Eso es un sonido? He terminado. Bueno. Bueno, mi vecindario es caminar y vecindario orientado al tránsito, y creo que podrías ir más alto y más denso en general. Enviaré un correo electrónico al resto de mis comentarios. Gracias.
[Emily Hedeman]: Gracias, Erica. Esperamos leer esos comentarios. El siguiente comentarista que veo es Carlene. Vas a recibir una solicitud para activar el silencio. Indique su nombre y dirección para el registro. No puedo ignorar. No estás entregado. Podemos escucharte.
[Carlene Campbell-Hegarty]: Oh, lo siento mucho. Pido disculpas. Hola. Hola. Mi nombre es Carly Campbell-Haggerty. Vivo en 49 Elmont Street. He enviado comentarios por correo electrónico, pero voy a hacer una versión resumida esta noche. Mi familia ha vivido en Elmont Street durante 47 años. Nuestro vecindario es un stock de viviendas muy diverso de 1, 2, 3 y, a veces, 6 hogares familiares. Debido a esto, tenemos una comunidad increíble. que es una mezcla encantadora de familias jóvenes, profesionales y una fuerte población de personas mayores. Cada grupo contribuye a hacer vivir, trabajar y criar a una familia un fuerte atributo en Medford. Por lo tanto, le pedimos que no avance con la zonificación Urban 1 o Urban 2. por las siguientes razones. Uno, los constructores estarán más incentivados para comprar más de una propiedad y construir apartamentos más grandes, edificios de condominios que no pueden ser compatibles. Dos, la pérdida de poder reemplazar una casa unifamiliar después de dos años es lo más ridículo que hemos oído hablar. Las personas deberían poder comprar una casa, demolerla, hacer lo que quieran y mantenerla en una familia. No somos Cambridge, quien recientemente adoptó este tipo de zonificación. Tres familias jóvenes no podrán mudarse a nuestro vecindario debido a la falta de existencias de viviendas. La mayoría de las personas que se mudan serán personas de tránsito que viven en Medford durante unos años y luego se mudará a otras comunidades con una única familia y un patio. Tres, la ciudad no ha seguido su propio plan de capital que recomendó completar el estacionamiento de la sombra de tráfico y los estudios de infraestructura. Cuatro, la ciudad ha dejado en claro que van a cambiar las regulaciones de estacionamiento. ¿A dónde van estas personas a estacionar? Al contrario de muchas personas que hablan en la última reunión comunitaria, no todos tienen un camino de entrada. Y si cambia la zonificación para dos, tres edificios familiares o seis unitarios, ¿dónde se estacionarán, especialmente durante una tormenta de nieve cuando todos los autos en el Felsway bajan y se estacionan en las calles laterales? Y luego cinco, el concepto de más densidad trae más viviendas que la gente no puede permitirse el lujo, no es cierto bajo este tipo de contratistas de zonificación pondrá condominios y obtendrá el mejor precio de ellos y los apartamentos serán si sus apartamentos serán una cantidad exorbitante de dinero en esto. Esto pondrá en un precio a nuestros mayores, evitará que las familias jóvenes se muden y vivan en Salem Street y cambien el carácter de nuestro vecindario.
[Emily Hedeman]: La semana pasada, Marlene, estás a los 30 segundos. ¿Te importaría terminar tu último pensamiento?
[Carlene Campbell-Hegarty]: Mi última declaración es esta. Gracias. Dado que este proceso ha comenzado, ha quedado claro que los funcionarios de Medford están escuchando a los residentes que se verán afectados directamente por estos cambios. Esperamos que esta noche sea nuestra voz y no permita propuestas de zonificación de una o dos en los barrios de Salem Street. Gracias. Y gracias por dejarme ser un poco mayor.
[Emily Hedeman]: Lo aprecio, Carlene. Gracias por tu comentario público. El siguiente comentarista que veo es Fiona. Fiona, vas a recibir una solicitud para activar el silencio. Indique su nombre y dirección para el registro.
[Fiona Imami]: Gracias. Mi nombre es Fiona. Mommy 24 Bower Street, Medford. Um, como residente del vecindario de West Medford, apoyo la iniciativa de zonificación y creo que todos los que han estado trabajando en ello. Creo que necesitamos aumentar con urgencia nuestro potencial de vivienda en Medford, y estoy en apoyo de Creo que esta propuesta es un paso en la dirección correcta, pero alentaría a ir aún más lejos a agregar altura y densidad adicionales por derecho, especialmente en áreas residenciales y alrededor de T paradas. Creo que esto ayudará a mantener a los residentes de Medford en Medford y dará la bienvenida a los nuevos vecinos. Gracias.
[Emily Hedeman]: Gracias Fiona. El próximo comentarista que veo es Jeremy Martin. Jeremy, vas a recibir una solicitud para activar el sonido. Indique su nombre y dirección para el registro. Es bueno verte de nuevo. Oh, no puedo escucharte.
[Jeremy Martin]: ¿Puedes oírme ahora?
[Emily Hedeman]: Sí, puedo escucharte ahora. Gracias.
[Jeremy Martin]: Sí, es bueno estar frente a todos ustedes por una conversación menos polémica. Gracias por la oportunidad de comentar. Por supuesto. Gracias a Emily y Paola y al personal de la ciudad que han estado defendiendo esto. Es un proceso realmente difícil y a menudo ingrato, y es muy importante para nuestra ciudad, así que realmente lo aprecio. En general, estoy apoyando el aumento de la densidad en la propuesta actual, pero creo que se queda corto en un par de áreas que solo quiero tocar. Se mencionó esta noche que El uso unifamiliar, unifamiliar por derecho se eliminaría en las zonas UR1 y UR2, pero que muchas de las casas no conformes en estos vecindarios tendrían una variación o una exención. Hay algún tipo de proceso para poder reemplazar su hogar. En las cuatro reuniones alrededor de esto en las que he estado, Todavía no he escuchado una lista clara y concisa de cuáles son esos criterios o cómo funcionaría ese proceso. Y creo que sería realmente beneficioso para la comunidad y esta junta tener más claridad sobre eso. No entremos en una situación en la que alguien que pensara que iba a tener algún tipo de capacidad es limitado. Hasta ese momento, creo que este vecindario es único, al menos para nosotros, ya que son muchos lotes pequeños, muchas casas pequeñas, y es realmente difícil de ver, para nosotros ahora, un Sixplex en el vecindario. Pero creo que hay un potencial para ello. Sin embargo, espero que, al mismo tiempo, podamos reconocer la escala y el personaje existente, que es uno de los objetivos y principios de fundación de este proceso, reconocer que hay hogares unifamiliares y que a esas personas se les debe permitir tener algún proceso claro para hacerlo. Lo último que diré es que el mapa se dibuja ahora en el vecindario de la ladera, Utiliza George Street y Winthrop Street como una línea divisoria. Mi vecino justo al otro lado de George Street, poder comprar más opciones correctas que yo en este lado, es una tontería. Las personas caminan desde lejos más que el radio de cuarto de milla para llegar a la T, y esa línea realmente necesita ser reevaluada para que haya capital y realmente un enfoque equilibrado en estos vecindarios. Gracias a todos.
[Emily Hedeman]: Gracias Jeremy. Y luego simplemente rápido para el registro, su nombre y dirección.
[Jeremy Martin]: Oh, sí, lo siento. Jeremy Martin, 65 Burgadette.
[Emily Hedeman]: Gracias.
[Jeremy Martin]: Gracias Emily.
[Emily Hedeman]: El próximo comentarista que tengo es Navare. Vas a recibir una solicitud para activar el silencio. Indique su nombre y dirección para el registro.
[William Navarre]: Hola, William Navarre, 108 Medford Street, apartamento 1B. Básicamente, apoyo esto, creo que es razonable y bueno, pero por favor, le sugiero que, de hecho, aumente algunas de las alturas, tal vez hasta seis pisos o algo así, y usted es uno y usted es dos. Hablamos de que eres uno. Ese es un tipo de situación GLX, Magoon Square, Ball Square. Ahí es donde vivo. ¿Por qué debería retener nuestro vecindario en términos de altura? Debido a algo que ver con el MX1, MX2 o MX1 que Emily mencionó. A partir de ahora, MX1, MX2, esas son cosas de Salem Street. Eso no está cerca de aquí. Si la comunidad quiere altura en GLX, Magoon Square, áreas de tipo como donde vivo, entonces tal vez las alturas en nuestros corredores deben ser un poco más altas de lo que se hizo en Salem Street. El MX2 existente, etc., etc. Todos estos números y letras. Áreas NR1 y NR2, esas son realmente de baja densidad como se propuso. Creo que especialmente en la parte noroeste de Medford, podemos deshacernos de ellos y excluirlos. NR1, NR2, NR2 se convierte en NR3, lo que tenga sentido. Pero no necesitamos tanto NR1 y NR2, creo, y creo que es bueno si tenemos más viviendas en toda la ciudad. También sugeriría que considere, ya sabes, crear algún tipo de punto medio entre NR3 y UR1, algunos NR4. Creo que escuché eso mencionado en las preguntas y respuestas. Me gusta esa idea. Tal vez mueva todo el NR3 que está al sur del río a este nuevo NR4, por lo que no es un salto tan grande de 6 a 3. Tal vez algunas otras áreas como alrededor de West Bedford Square. Veo que me he quedado sin tiempo. Muchas gracias por consentir el- todavía tenemos 20 segundos más. Oh, todavía está bajando. Bien, muchas gracias. Entonces iba a decir el NR4, que propongo. Podría ir al sur del río en R3 y tal vez un poco alrededor de West Bedford Square o algo así. Gracias.
[Emily Hedeman]: Gracias William. Aprecia tus comentarios. Sí, solo una nota rápida, tenemos el límite de dos minutos, pero generalmente alentamos o generalmente aliento a las personas a terminar su pensamiento. Entonces, ya sabes, a menos que escuches el ruido del pitido, solo sigue adelante. Y si comienzas a ir, haré un pequeño check in educado. Y luego se vuelve menos educado, cuanto más tiempo pase, pero tratamos de evitar eso. Y los dos minutos es ayudar con la equidad para los comentarios de las personas. Pero nuevamente, si supera los dos minutos, siempre puede enviar comentarios por correo electrónico porque sí los vemos. El siguiente comentarista que veo es Zachary. Indique su nombre y dirección para el registro.
[Zachary Chertok]: Zachary Chertok, 5 Almont Street. Y señora, silla, me disculpo, mi conductor de la cámara no está respondiendo, de lo contrario estaría en cámara.
[Emily Hedeman]: Oh, estás bien.
[Zachary Chertok]: También quiero decir que aprecio el enchufe para las calificaciones para el tablero de CD y también, ya sabes, afirmar cuáles son las calificaciones típicas y alentar a las personas a devolver de esa manera. Tengo algunas preocupaciones de ingeniería continuas sobre lo que se ha convertido en esto, pero los enviaré por escrito al tablero de CD. Creo que es una forma mejor y más equitativa de discutirlos. Lo que quería preguntarle a Emily, Innes y Paola es que, con respecto a los cambios planificados en la densidad residencial, todavía tengo algunas reservas reales en torno a los desequilibrios de densidad que continúan alejando la densidad de los modos de tránsito alternativos no vehiculares existentes, algunos de lo que algunos de los otros oradores han señalado esta noche. Y está empezando a extraer la densidad, particularmente en aquellos que se encuentran a una y dos zonas de la distancia más cercana que se considerará bajo las regulaciones pasadas, incluida la Ley de Comunidades MBTA. Eso se ha mencionado en propuestas anteriores, incluso volviendo a Salem Street. Y no, no estoy buscando reabrir eso en este momento. Como advertencia, quiero reformular que he sido consistente en mi propia participación de que no estoy en contra de una mayor densidad, pero que la naturaleza de la propuesta actual con algunas reservas continuas sobre evaluaciones incompletas continúa apareciendo en cosas como esa densidad alejada de los nodos de tránsito y algunos de los desequilibrios de densidad que se muestran entre algunas de las zonas residenciales solteras y donde la múltiplo es una múltiplo se está siendo squedeled. Nuevamente, cualquier luz más sobre eso sería genial. Y eso es todo lo que quería discutir en esta reunión. Gracias.
[Emily Hedeman]: Gracias Zachary. Aprecio sus comentarios reflexivos, como siempre. El próximo comentarista que tenemos es Cheryl R. Obtendrá una solicitud para activar el silencio. Y luego solo Cheryl, muy rápido antes de comenzar, Alicia o Danielle, ¿cualquiera de ustedes administra el temporizador? ¿Es eso algo que te gustaría que hiciera? Lo estoy haciendo. DE ACUERDO. No aparece en tu pequeño.
[Alicia Hunt]: No aparece hoy.
[Emily Hedeman]: Pero fue en el pasado, pero no lo vi por el comentario de Zachary.
[Alicia Hunt]: ¿Hace una diferencia si mi cámara está apagada? No estoy seguro. Déjame probarlo. Lo voy a comenzar ahora, y luego lo reiniciaré. DE ACUERDO. No lo estás viendo. No lo veo. Y si enciendo mi cámara, lo estás, sí lo veo. Sí. Bien, ese es el problema. Está bien.
[Peter Calves]: Alicia, lo vi. Viene en la esquina superior de mi pantalla, pero no en su pequeño cuadrado.
[Alicia Hunt]: Oh, cuando apagué mi cámara.
[Peter Calves]: Sí, cuando tu cámara está apagada, apareció en la esquina superior derecha, pero no en tu cuadrado.
[Alicia Hunt]: En tu pantalla, está bien.
[Peter Calves]: Sí.
[Alicia Hunt]: Perdón por la solución de problemas.
[Peter Calves]: No problem.
[Alicia Hunt]: Poner un paquete de calor, y pensé que sería más apropiado apagar mi cámara.
[Emily Hedeman]: Ok, todos somos humanos, creo, en este momento. Todos todavía tenemos necesidades humanas. Muy bien, Cheryl, muchas gracias por comprender mientras trabajamos en eso. Indique su nombre y dirección para el registro.
[Cheryl Rodriguez]: ¿Puedes oírme? Porque no recibí una solicitud en Mute. Está bien, genial.
[Emily Hedeman]: Sí, puedo escucharte. Gracias.
[Cheryl Rodriguez]: Cheryl Rodríguez, 281 Park Street. Así que estaba angustiado al ver que el área de Glenwood Sand Street nuevamente se encuentra en zonas por la mayor densidad residencial a pesar de nuestra falta de tránsito y lotes pequeños. Nos dijeron que todas las áreas se estaban haciendo más densas, pero la realidad es que muchos vecindarios dentro de los círculos de tránsito se están dividiendo menos densamente de lo que somos. Nuestro vecindario es uno de los únicos que no tiene múltiples zonas. Mientras que el lado sur de Salem Street es actualmente SF2 y es menos denso que el lado norte, ambos serán la densidad del vecindario más alta. El lado sur sería más apropiado en zonas como NR2. Más angustiante es que NR3 tiene el tamaño mínimo de lote más pequeño con la mayor asignación de vivienda. A medida que los tamaños de lote aumentan en las zonas, la cantidad de vivienda permitida realmente disminuye. La disminución es tan aguda que NR1 en algunos casos literalmente no tiene cambios más allá de la ADU requerida por el estado. Si la densidad es buena, ¿por qué las áreas con los tamaños de lotes más grandes agregarán la menor densidad? Los cambios en esas áreas ocurrirían mucho más lentamente, incluso si se hicieran más densos en la zonificación. El área de Glenwood cambiará más rápidamente dado el fuerte aumento en lo que se permite aquí en lotes muy pequeños. Ya tenemos una aleta muy activa. quien actualmente está usando la zonificación para agregar dos millones más cada casas adosadas por lote, y la idea de que se le permita tres más un posible dos ADU será mucho más atractivo y rentable. Considere cambiar al menos algunas secciones de nuestro NR3 a NR2, especialmente porque hay muchas casas unifamiliares en el lado sur de Salem Street. No nos encuentres con una densidad o mayor que nuestros vecinos que viven en áreas ricas en tránsito y aquellos con lotes mucho más grandes. Gracias.
[Emily Hedeman]: Gracias, Cheryl. Aprecia los comentarios reflexivos como siempre. El próximo comentarista que veo es Charles Fenton. Vas a recibir una solicitud para activar el nombre. Indique su nombre y dirección para el registro.
[Charles Fenton]: Parece que ya no estoy entregado.
[Emily Hedeman]: Lo eres, y escucho algo de música de fondo.
[Charles Fenton]: Ese es el canal 43, lo siento. Estas bien. Envié un correo electrónico, pero pensé que lo respaldaría con algunos comentarios.
[Emily Hedeman]: ¿Puede indicar su nombre y dirección para el registro?
[Charles Fenton]: Charles Benson, 26 Kearney Street, en el vecindario más denso de Medford. Solo quería decir que estoy en contra de la zonificación de West Medford y Lawrence Estates solo para NR1. Siento que si otras áreas de Medford están siendo llenas y densas zonificación, entonces las otras áreas de Medford deberían usar los estándares de zonificación repletos que se están empujando al corredor de la calle Salem. Estoy para establecer West Medford y Lawrence Estates en un mínimo de NR2. Y envié un correo electrónico con esta información y he terminado.
[Emily Hedeman]: Impresionante. Bueno, te agradezco que sigas tus comentarios escritos con la audiencia pública. Creo que es útil que otras personas escuchen qué comentarios surgen si no han leído los comentarios ellos mismos. Así que gracias, Charles. Aprecio eso.
[Charles Fenton]: Gracias.
[Emily Hedeman]: El siguiente comentarista que veo es Caitlin. Vas a recibir una solicitud para activar el silencio. Indique su nombre y dirección para el registro.
[Kaitlin Robinson]: Hola, mi nombre es Caitlin Robinson. Estoy en 31 Everett Street. Primero, quiero agradecer a la Junta de Desarrollo de la Comunidad por su tiempo y dedicación, así como al personal de la ciudad y a los asociados de ENOS por todo el trabajo que está entrando en este plan. En general, apoyo el plan. Siento que es un paso en la dirección correcta. Tengo algunas preocupaciones sobre no ir lo suficientemente lejos con aumentos en la densidad. Donde estoy en el área de Glenwood está actualmente en zonas para NR3. Y creo que NR3 debería ser un mínimo de la ciudad. Siento que NR1 y NR2 son demasiado bajos para planificar la zonificación futura. También quiero reiterar mi preocupación por los mínimos de estacionamiento, que sé que no se están abordando en este momento, pero todavía estoy profundamente preocupado por cómo esos mínimos, si se quedan como son, evitarán las intenciones detrás de la zonificación, cómo podrían evitar que ocurra ese tipo de desarrollo. Y otro comentario que escuché a alguien decir antes Um, estaba en lo que respecta a los círculos alrededor del tránsito y la distancia del tránsito y cómo deberíamos estar pensando en eso. Y creo que debemos pensar cuando pensamos en los principales centros de tránsito, UM, un cuarto de milla o media milla, creo que no es suficiente. Um, vivo en Glenwood, pero regularmente camino a Malden Center Orange Line y Medford Tough Screen Line. También hay muchas opciones para micro micro movilidad. Y es muy costoso vivir junto a un importante centro de tránsito. Así que creo que tiene sentido, ya sabes, muchas personas no pueden vivir muy cerca de un importante centro de tránsito. Y creo que aún sería útil tener densidad en nuestros vecindarios y no necesitar también los mínimos de estacionamiento.
[Emily Hedeman]: Gracias. Gracias Caitlin. Realmente aprecio los comentarios. El próximo comentarista que veo es Michael von Korff. Vas a recibir una solicitud para activar el silencio. Indique su nombre y dirección para el registro.
[Michael Von Korff]: Hola, soy Michael von Korff. Vivo en 44 Pitcher Ave en West Medford. Y estoy muy contento de ver cómo la rezonificación actual hará que sea más fácil construir más casas en Medford. Pero como muchas otras personas esta noche, desearía que fuera más allá. Realmente quiero que Medford sea un lugar donde mis hijos puedan permitirse vivir. cuando crecen. Quiero que el maestro de mi hijo pueda pagar un hogar aquí. Si eso significa un FourPlex en mi vecindario, por supuesto que quiero eso. Si eso significa cuatro historias en casas en mi vecindario, que actualmente es el residencial del vecindario tres, por supuesto que quiero eso. Y más densidad es un cambio, y debemos cambiar cuidadosamente, pero no creo que podamos permitirnos cambiar lentamente. Estoy de acuerdo en que hubo un orador anterior que sugirió que tal vez una sola familia podría continuar siendo permitida por la derecha en algunos de los lugares en Medford, donde esta nueva zonificación no permitiría eso. Estoy a favor de permitir que las personas construyan lo que quieren construir, siempre que podamos obtener más lugares donde haya permiso para construir más. Así que gracias.
[Emily Hedeman]: Gracias Michael. Aprecia tus comentarios. El siguiente comentarista que tenemos es Gaston Fiore. Vas a recibir una solicitud para activar el silencio. Indique su nombre y dirección para el registro.
[Gaston Fiore]: Gracias, señora silla. Gaston Fiore, 61 Signet Road. Solo quería comentar eso Entonces, cuando la gente dice que para NR1, no vamos más allá de la ley estatal de una ADU, eso es incorrecto. Entonces, la forma en que se está discutiendo la zonificación en este momento, tendremos, además de la ADU protegida, que por cierto es, 900 pies cuadrados, que es un apartamento de dos dormitorios, también tenemos una ADU local, que requiere un permiso especial, pero todavía está permitido, que es 1,200 pies cuadrados, que es un apartamento de tres dormitorios, que significa que combina dos de ellos de ellos. Podríamos tener una estructura adicional de 2.100 pies cuadrados por lote en NR1. Eso, para mí, si vas a las áreas de West Medford versus States y North Medford, eso va, si todos hicieran eso, o la mayoría de las personas hicieran eso, cambiaría por completo el carácter del vecindario. Por lo tanto, no es cierto que no vamos más allá de la ley estatal. Y segundo, creo que deberíamos diferenciar entre West Medford y digamos que el estado de North Metro Lawrence. Entonces, donde vivo, estoy a dos millas de cada tránsito, ya sea desde la estación Malden T, la línea naranja, de la estación de Medford, Tufts Green Line o el Ferrocarril de cercanías, en realidad. El mismo aparcamiento, en realidad lo mapeé. Entonces, si caminara a la estación de Malden T, es 1.6 millas, 1.6 millas más corto caminando caminando. Ya sabes, nosotros, el único medio de medios eficientes de transporte que tenemos es andar en bicicleta o conducir un automóvil. Y algunas personas no pueden andar en bicicleta o no quieren andar en bicicleta, particularmente en el invierno. Entonces, ya sabes, si aumentamos demasiado la densidad en estas áreas que somos demasiado del transporte público, cómo vamos a trabajar, cómo vamos a ir a lugares, habrá muchos autos. También tenemos desechos privados. Entonces, ¿cómo vamos a manejar eso también, en comparación con los desechos públicos, verdad? Entonces, ¿cuánto podemos cambiar eso? Entonces, ya sabes, ni siquiera puedo hacer que la ciudad repave mi forma privada. Así que esa es la mayor parte de mi aporte, y enviaré más comentarios por correo electrónico. Muchas gracias por dejarnos hablar. Muchas gracias.
[Emily Hedeman]: Gracias Gaston. Agradezco los comentarios. El próximo orador que tengo es Kate. Vas a recibir una solicitud para activar el silencio. Indique su nombre y dirección para el registro.
[Kate Ryan]: Kate Ryan. Hola. 34 Warren Street. Y voy a estar directamente aquí y decir lo que la gente no tiene. Estoy hablando puramente del interés propio aquí. Como usuario de silla de ruedas, no puedo visitar ninguna de las casas de mis amigos. Pero si se encuentran en cuatro pisos o más, construirán cosas que son Tenga ascensores, que no hacen si son tres pisos o más bajos, y podré visitar más lugares. Y todos los que están argumentando que es demasiado cambio, también lo fue Internet, también lo fue la penicilina, también lo fue una gran cantidad de cosas como la fontanería cubierta. Entonces, ya sabes, si no quieres hacer los cambios de zonificación, está bien. Y si todos quieren volver a gustar las casas unifamiliares, está bien. Pero tal vez considere renunciar a su fontanería interior al mismo tiempo. No sé. Pero realmente, la accesibilidad, la gente se está envejeciendo. Si tiene mucha suerte, vivirá lo suficiente como para estar deshabilitado. Y no puedo enfatizar lo suficiente cuán pocos lugares puedo acceder en Medford en mi silla de ruedas, incluida la gran mayoría de las casas. Así que te insto a que te vayas más grande, que te vayan más denso, a que te vayan más alto. Y quiero más ascensores.
[Emily Hedeman]: Gracias Kate. Esa es una perspectiva realmente útil y tal vez algo que la gente no considera en el día a día. Así que realmente aprecio que comparta esos comentarios públicos. El próximo comentarista público que veo, es todo una palabra. Así que voy a asumir dónde se rompe el primer nombre y el apellido es Kyle Eaton. Vas a recibir una solicitud para activar el nombre. Indique su nombre y dirección para el registro.
[Kyle Eaton]: Es Kyle Eaton, y vivo en 168 Sheridan Avenue. Estoy muy, muy feliz de que esto esté sucediendo. Esto es realmente genial. Realmente aprecio todo el trabajo que ustedes están haciendo en esto. He vivido en un apartamento en Medford durante ocho años. Nuestro vecindario definitivamente necesita más stock de viviendas, seguro. Apoyo firmemente el aumento de la densidad aquí en mi vecindario y en todas partes de la ciudad. Me hago eco de los comentaristas anteriores de que los límites altos más altos son una gran idea. Limitarlo ahora en el futuro previsible no parece estar muy orientado al futuro. También creo que mantener grandes franjas de la ciudad como viviendas unifamiliares solo es No es la idea correcta también. Nosotros, como dije, definitivamente necesitamos más densidad y limitándola artificialmente allí, creo que es una mala idea. También se hace eco de las preocupaciones sobre los mínimos de estacionamiento que continúan bloqueando el desarrollo, aunque eso es como el comentarista anterior dijo que ahora no se maneja algo. En la corta distancia de los principales centros de tránsito, camino regularmente al Malden Center. También tenemos autobuses en muchas áreas de la ciudad que solía hacer sin mí y mi esposa solo tienen un automóvil. Así que no creo que sea un requisito que hayamos asumido que cada persona que se mueve aquí necesita un automóvil, incluso si no están a media milla de los principales centros. Así que gracias. Te lo agradezco.
[Emily Hedeman]: Gracias Kyle. Aprecia tus comentarios. El siguiente comentarista que veo es Eunice Brown. Vas a recibir una solicitud para activar el silencio. Indique su nombre y dirección para el registro.
[Eunice Browne]: Hola, gracias. Eunice Brown, Greenleaf Ave. Voy a hablar principalmente en mi área, que se conoce como la ladera inferior. Y tengo tres puntos. En primer lugar, con respecto a las carreteras estrechas y el acceso, en las preguntas y respuestas la semana pasada, creo que el consultor mencionó que una de las razones por las que las áreas de NR1 permanecen como tales se debe a las carreteras estrechas y al acceso. Eso incluía áreas como The Heights, Lawrence Estates, West Medford, completamente las áreas más ricas donde existe la mayor participación electoral. De todos modos, se propone el infierno infernal para el aumento de la densidad de UR1. También tenemos carreteras extremadamente estrechas con problemas de acceso también. Los miembros del Departamento de Bomberos de Medford me han dicho que Greenleaf Avenue y sus alrededores son una de las peores calles y áreas para que el MFD viaje. He visto eso yo mismo, habiendo tenido el departamento de bomberos aquí en mi casa en algunas ocasiones, y definitivamente fue confirmado durante un incendio masivo de la casa en Greenleaf en diciembre de 2023. Al escuchar el escáner esa mañana, Dispatch se enfrentó a problemas de acceso de los bomberos que intentaban llegar a la escena. ¿Alguien se ha molestado en consultar con el MFD para ver cómo el aumento de la densidad y más automóviles podrían afectar su capacidad para superar el área? Multiplexes de cuatro a seis unidades. Nuevamente, se ha mencionado la protección de la cultura de los barrios. Agregar multiplexos de cuatro a seis unidades no cabe en esta área, ni con el carácter del vecindario o la densidad de corriente. También plantea problemas de estacionamiento porque actualmente hay más autos que entradas. Y la tercera cosa es Tufts. Sabemos que Tufts no es un buen vecino. Acabamos de pasar por eso hace un par de meses con la propuesta de dormitorio. El desarrollo comunitario podría haber sido mejor, y ciertamente no hicieron un buen trabajo al respecto. De hecho, Sra. Hederman, te dijiste que después de que se tomó la votación del dormitorio, espero no ver nunca una propuesta como esa antes de que esta Junta nunca más. Cualquier propuesta de zonificación hecha para el área de la ladera tiene que ser a prueba de mechones. Tiene que ser a prueba de balas para proteger el vecindario y no tener una sola escapatoria que Tufts pueda explotar para construir como deseen. No tenemos la enmienda Dover colgando sobre nosotros esta vez. Medford tiene ese control. Ejercarlo y proteger el Medford, el vecindario de la ladera. ¿Todavía tengo tiempo?
[Emily Hedeman]: Tienen unos 45 segundos.
[Eunice Browne]: Bien, enviaré un correo electrónico al resto. Muchas gracias. Gracias.
[Emily Hedeman]: Me gusta tu sentimiento por ser a prueba de mechones. Espero que sean un mejor vecino en el futuro, pero, ya sabes, nosotros, sí, te vemos, Lori. Sabes, no puedes planear una esperanza. El siguiente orador que veo es Laurel Ruma. Vas a recibir una solicitud para activar el silencio. Indique su nombre y dirección para el registro.
[Laurel Ruma]: Mi nombre es Laurel Ruma. Vivo en 149 Burgett Avenue en el mismo vecindario que Lori y Eunice. Así que muchas gracias por tomar nuestras notas hoy. Mike y yo escribimos una carta que entra en más detalles de las cosas que queremos abordar. Así que por favor lea eso. Y antes Te conocemos por las cosas más recientes. De hecho, pasé 12 años trabajando en la extensión de la línea verde como representante de la ciudad para llevar la línea verde a Medford, y es genial. Está aquí, está literalmente en mi patio trasero. Tomaron parte de mi patio trasero para hacerlo como si fuera todo a favor. Así que ahora sé que está aquí, todas las gallinas han regresado a casa para posarse y todos quieren una vivienda más densa alrededor de la estación de Green Line en Tufts y Ball Square. Está bien. Estamos totalmente a favor, pero también nos gustaría la flexibilidad de mantener la opción de casas unifamiliares aquí en el vecindario solo porque luego nos da la oportunidad de ir de seis pisos a un piso a lo que sea necesario en el medio. La otra cosa que me gustaría decir es que el MBTA lo hace Declarar la accesibilidad de las estaciones de tren como media milla. Entonces, cuando miras los mapas de zonificación actuales, lo llamo la bullseye de la ladera inferior porque es un círculo de cuarto de milla que se ha dibujado. Y es, como dijo Jeremy, desde George Street hasta Winthrop Street, todos los vecindarios interiores, calles. Y el problema con eso es esta es la parte más densa de la ladera inferior. Nuestras calles son muy estrechas. Lo llamamos el Warren por una razón. Porque los camiones de bomberos no pueden bajar. Si dos autos están estacionados en el mismo lado, como olvídalo. Así que este es otro tema de este vecindario. Entonces, si ampliamos la designación de usted, más allá de la designación de media milla que la MBTA le da amplía las oportunidades para que todos tomen, ya sabes, tienen una parte de esta historia de densidad. Sí, como lo hace deshacerse de los NR1. Así que esta es una oportunidad para todos. Por lo tanto, NR1 debería ser golpeado desde el registro y todos deberían tener la oportunidad de participar en hacer que Medford sea más denso con más oportunidades de vivienda para todos. Gracias.
[Emily Hedeman]: Gracias Laurel. Y gracias por su trabajo en la extensión de la línea verde. Trabajé para la ciudad de Somerville cuando intentábamos sacar algo de eso del fuera de contratos y en ejecución. Así que realmente aprecio su trabajo en eso y comentarios muy perspicaces. Gracias. El siguiente comentarista que veo es Tara. Vas a recibir una solicitud para activar el nombre. Indique su nombre y dirección para el registro.
[Tara Shankar]: Hola, gracias, señora presidente. La dirección es 397 High Street en West Bedford. Estoy dentro de la media milla del ferrocarril de cercanías. Me gusta hablar específicamente el aspecto de conversión histórica. Vivo en una casa histórica. Y no creo, bueno, antes que nada, permítanme caracterizar solo en West Medford, las casas históricas pueden ser bastante pequeñas. Y también pueden ser más grandes que muchas casas que he visto. Entonces hay un enorme Diversidad de existencias de viviendas en la conversión histórica. Para incentivar a los propietarios para preservar esas casas históricas, creo que debe ser más agresivo en términos de las unidades. Y también, específicamente, debido a que algunas de las casas tienen grandes propiedades, ya sean grandes residencias o pequeñas residencias, tienen grandes propiedades, como muchos oradores ya han representado. Tener un multiplex o una ADU de la derecha dentro de la conversión histórica ayudaría a incentivar el mantenimiento del edificio histórico en sí. Las dos o cuatro unidades, no creo en este momento, son financieramente viables. y la casa adosada de tres unidades competiría. Al igual que derribar el edificio histórico y solo construir casas adosadas es probablemente lucrativa. Así que piense en eso porque nuestros barrios históricos son hermosos y todas las casas, pequeñas y grandes, son importantes para mantener el carácter de nuestro vecindario. Y pensando creativamente, En realidad, debería ser una de las cosas que se hacen dentro de esta zonificación. Gracias. Gracias Tara.
[Emily Hedeman]: El siguiente comentarista que veo es Ken. Vas a recibir una solicitud para activar el silencio. Indique su nombre y dirección para el registro.
[Ken Gareau]: Ken Garrow. Lo siento, estoy haciendo esto en mi teléfono. Genial, brillante. Kim Garrow, 52 Lambert Street. En general, estoy apoyando lo nuestro aquí. Creo que voy a hacer eco de bastantes personas. NR1, creo que es basura caliente, francamente. No creo que deba existir. Creo que el comentarista anterior era correcto. No va lo suficientemente lejos por la densidad que necesitamos en la ciudad. Realmente piense que si vamos a tratar de expandirnos de estas maneras, es decir, realmente deberíamos deshacernos de eso. Mientras vivo en Lambert Street ahora, cuando me mudé por primera vez a Medford, estaba en Playstead, en West Medford. Usé el ferrocarril de cercanías para llegar a mi posición docente que tenía en el medio de la ciudad. Y me decepcionó un poco la propuesta que Básicamente, todo dentro de ese círculo de la estación de West Medford no era NR3. Realmente creo que tenemos la oportunidad de salir y hacer eso, y realmente me presionaría para que lo haga. Incluso las secciones etiquetadas como NR2 actualmente en la propuesta, creo que también deberían ser NR3. Otro comentarista hizo la declaración de que Y R3 debería ser la base de básicamente casi cualquier cosa al norte del río. Y estoy de acuerdo con eso, pero puedo entender algunas cosas de densidad, especialmente llegando a cosas con carriles mucho más pequeños. E incluso entonces, eh. Pero realmente me gustaría el ... Densidad para aumentar. Camino desde la plaza Haines todo el tiempo hasta el Centro Malden. Caminé esta mañana a la biblioteca. Me gustaría algunas de las cosas en las que normalmente participo. Medford Square para estar más cerca, más denso, tener más amigos. Y creo que también vale la pena señalar que es un poco de manzanas para las naranjas. Precios para casas unifamiliares en este momento, tienes Mary Heine Way donde estás mirando $ 2 millones en casas unifamiliares. Y los nuevos condominios que se desarrollaron en West Medford Square, sí, son más pequeños, pero también son lo que Las personas probablemente en mi generación consideran una casa razonable dada el mercado que hemos tenido en los últimos años.
[Emily Hedeman]: Ken, ¿te importaría terminar tu último pensamiento? No.
[Ken Gareau]: Eso fue todo. Gracias por el tiempo. Buen trabajo, todos.
[Emily Hedeman]: Gracias Ken. Agradezco sus comentarios sinceros. Y lo alentamos a todos sobre lo que se presenta. Así que gracias. El próximo comentarista que tengo es Marion. Vas a recibir una solicitud para activar el silencio. Indique su nombre y dirección para el registro. Marion, estoy enviando una solicitud para activar el silencio. Voy a intentarlo de nuevo. Muy bien, volveremos a Marion. Queremos asegurarnos de que todos escuchen. Marion, si tiene dificultades técnicas, comuníquese con Danielle o Alicia, pero volveremos a usted y continuaremos volviendo a usted hasta que lo descubramos. El próximo comentarista que veo es J.R. Elliott. Vas a recibir una solicitud para activar el silencio. Por favor indique su, oh, sigues silenciándote. O yo, no sé qué está pasando. Jr Elliott, ¿estás ahí?
[John Elliott]: Estoy aquí.
[Emily Hedeman]: Excelente. Indique su nombre y dirección para el registro.
[John Elliott]: John Elliott, 34 Emery Street en la ladera. He pasado demasiado tiempo mirando mapas y fotografías aéreas tratando de darle sentido a esto en preparación para esta reunión. Saltó dos o tres cosas que quiero mencionar aquí. En primer lugar, lo que Laurel Ruma llama Bullseye, vi eso e intenté darle sentido porque no creo que ninguno de nosotros tenga un transportador personal que nos atraiga de nuestros lugares de donde vivimos al lado de la pista. Y luego vete y vuelve. Así que eso es lo que muestra el bullseye cuando los cuervos vuelan la distancia. Procedí a medir desde este punto en la plataforma en la estación de Medford Tufts. Al otro lado de la plataforma, en un tramo de escaleras, gire a la izquierda, sube otro tramo de escaleras, hasta la acera de Boston Ave, sobre el puente, sobre el derecho de paso, pasando el edificio Cummings, por la carretera de acceso o la carretera de servicio que los servicios
[Emily Hedeman]: John, muy rápido, te quedan unos 30 segundos. ¿Ah, de verdad? Sí.
[John Elliott]: Sí, hasta el final de Burgett Avenue. Y eso es un cuarto de milla. A partir de ahí, puede comenzar a medir un cuarto de milla o media milla. La otra cosa que vi en los mapas fue cuánto espacio verde había que está ocupado por los campos atléticos de Tufts. Hay una trama de 20 acres que tiene una trama de 19 acres con cinco campos deportivos, dos acres sin usar justo en las pistas. Ese sería un gran lugar para poner un residencial de alta densidad. Si querías que estuviera cerca de la estación, es un cuarto de milla, el más alejado de esa trama de dos acres. Ok, renunciaré.
[Emily Hedeman]: Gracias John. Aprecio el comentario y aprecio el proceso que pasó para medir esas distancias. Creo que proporciona un tipo real de experiencia de primera mano y ayuda a personificar algunos de los datos que estamos viendo. Voy a volver a Marion, vea si puedo hacer una solicitud para activar el silencio. ¿A dónde fueron? La mano acaba de caer. Bueno. Marian, si levantaste, si dejaste caer tu mano intencionalmente, no te preocupes. Si no lo ha hecho, por favor levanta la mano nuevamente. Queremos asegurarnos de escuchar su comentario. Pero por ahora, vamos a seguir adelante, disculpe a nuestro próximo miembro del público. Jean, vas a recibir una solicitud para activar el silencio. Indique su nombre y dirección para el registro.
[Jean Nuzzo]: Buenas noches, ¿puedes oírme ahora, señora presidenta?
[Emily Hedeman]: Es un poco bajo, pero no estoy seguro de si eso soy solo yo.
[Jean Nuzzo]: Muy bien, déjame acercarme a mi computadora, ¿es esto mejor? Sí, muchas gracias. Me quedaré cerca de mi computadora, gracias. Aprecio eso. Estoy en Parr Street en Medford. Tengo una carta preparada, pero tengo algunos comentarios que me gustaría hacer. Creo que es importante, ya que hablamos como comunidad para ser atento. Y me gustaría compartir para la consideración de las personas, es genial estar en la ilusión de lo que queremos hacer. Pero el hecho triste aquí en Medford es que la ciudad de Medford, ya sea que nos guste o no, no atrae a desarrolladores transformadores de ninguna manera. Simplemente atraemos aletas. Y nuestro ejemplo más reciente de eso fue la RFP de cuatro acres de cuatro acres en cuatro acres en Medford Square. Teníamos una habitación llena de desarrolladores que se prometieron PDU y autonomía amistosas en lo que iban a construir allí. Y al final del día, tuvimos una respuesta de dos, y ni siquiera fueron realmente los verdaderos desarrolladores transformadores que ves responden en otras ciudades. Entonces podemos hablar sobre acres de tierra y lo que nos gustaría hacer y lo que nos gustaría ver y lo que creemos que va a suceder. Pero te lo digo como alguien que está en la industria, y tengo muchas conversaciones con una variedad de personas en la industria, Hay un gran interés en Medford para cualquiera que no sea una aleta. Y entonces, lo que estamos desarrollando aquí en este ejercicio programático de rezonificación no es más que Lo que es amigable para las aletas y los desarrolladores especulativos que hostigan a los residentes a medida que hacen sus construcciones monetarias para sus proyectos especulativos y obligan a los residentes de mucho tiempo. Simplemente me gustaría, si me das un poco de libertad, tengo un puñado de otros pensamientos. Quiero desplazar a las personas de esta idea de que si construyes un edificio de cuatro o seis pisos, obtendrá un ascensor y podrás viajar a donde estás. El cumplimiento de la ADA no está impulsado por la altura, está impulsado por los requisitos legales y es un porcentaje de construcciones. Es un porcentaje de lo que se hace. Para que cada proyecto reduzca un tipo diferente de cumplimiento de ADA. Es posible que no pueda visitar a sus amigos porque es posible que no haya un ascensor o sus amigos puedan estar en la planta baja en un área de fondo. Entonces, esta idea de que cada nuevo edificio que llegue será 100% ADA no es precisa. Además, la nueva construcción no lo hace, y las unidades más altas no equivalen necesariamente a la asequibilidad. Si no alcanza el umbral de 10 unidades, no obtiene asequibilidad. Lo vimos en Winthrop Street en West Medford, donde eliminaron la tierra y fueron creativos sobre cómo la subdividieron. Y la ciudad obtuvo cero unidades asequibles en un entorno donde las unidades se venden a casi $ 2 millones cada una.
[Emily Hedeman]: Jean, tienes unos 50 segundos. Te voy a pedir que termines tu último pensamiento.
[Jean Nuzzo]: Un pensamiento final. Es realmente preocupante para mí que continúemos hablando de estas cosas sin estudios y sin usar nuestras mejores prácticas porque vamos a sostener la bolsa para mucho. Pero el ejemplo con el que te dejaré es nuestra fontanería. En la mayoría de los casos, la fontanería y las utilidades que se ejecutan en nuestra calle tienen más de 100 años. No es una propuesta incremental. Es una propuesta general cuando miramos la zonificación. Enviaré el resto por escrito y aprecio la latitud. Gracias.
[Emily Hedeman]: Gracias Jean. El próximo comentarista público que tenemos es Jennifer. Vas a recibir una solicitud para activar el silencio. Indique su nombre y dirección para el registro.
[Jennifer O'Callaghan]: Hola, mi nombre es Jennifer O'Callaghan, 19 Paris Street, y quería expresar mi oposición a lo que se propone actualmente para el área de Salem Street Glenwood en mi vecindario. Creo que es importante señalar que de lo que estamos hablando es de lo que será permitido. Esto ignora el hecho de que va a tener desarrollador codicioso después de que viene el desarrollador codicioso Al buscar variaciones adicionales y potencialmente tener éxito porque Medford quiere regalarlo, el problema no es su vecino, su vecino de mucho tiempo, que quiere agregar una ADU o necesita expandirse un poco en su casa, son los desarrolladores que vemos que vienen más rápido y fuerte cada vez a nuestro vecindario para construir cosas que no son cosas que no son. Alta calidad, ni atractiva, ni lo que los vecinos apreciarían. Y así, por lo tanto, no quiero verlo. También me gustaría, antes de completar mi declaración, señalar que cualquiera que crea que el tránsito del autobús por aquí es equivalente o tan bueno como el tránsito rápido es delirante. A pesar de las propuestas relacionadas con el 101. Como persona que toma la T de vez en cuando, puedo asegurarle que no es mejor. Gracias. Adiós.
[Emily Hedeman]: Gracias Jennifer. El siguiente comentarista que veo es Lori. Vas a recibir una solicitud para activar el silencio. Indique su nombre y dirección para el registro.
[Laurie Krieger]: Hola, soy Lori Krieger, 124 Brookings Street. Todavía tengo TEPT. Lo estoy trabajando. Entonces mis mayores preocupaciones, estuve en la reunión la otra noche. No he estado frente al tablero. Mis mayores preocupaciones, todos, es como lo mismo con los mechones, ¿verdad? Todos queremos densidad y todo eso, pero no queremos, creo que las cosas más importantes que puedes hacer son Mike y Laurel escribió una carta. Y la carta habla sobre poner la zonificación institucional primero o los mechones primero antes de hacer el resto de las cosas para la ciudad. Y creo que eso es muy importante porque necesitamos saber qué está pasando con ellos. Y necesitamos hacer planes con respecto a ellos o, con suerte, junto con ellos. Así que creo que eso es muy importante. Poseen toneladas de propiedad por aquí. Si de repente podría ser seis familiares o seis unidades, ¿verdad? Pueden comprar un par de lotes y, de repente, estaré en medio de la propiedad de Tufts en lugar de en el borde. Y eso es un poco, eso es preocupante. La otra cosa que creo que quiero reflejar lo que dijeron Jean y Jennifer es que somos muy idealistas aquí en este vecindario. Realmente lo somos. Nos preocupamos por nuestra comunidad. Nos importa Vivienda asequible, nos preocupamos por todo tipo de cosas. Pero estas leyes de zonificación no son leyes que controlan lo que hacen los desarrolladores, solo el marco dentro del cual pueden operar. Y en este momento vivimos en una tierra realmente del capitalismo no regulado en el enésimo grado. Y si nuestras preocupaciones como familias, como no se cumplen los vecindarios, entonces Será como lo que dijo Jennifer o Jean que, como si tuviéramos que encontrar una manera que sea lo que hagan tanto esfuerzo como puedas para mirarlo desde diferentes ángulos y diferentes puntos de vista para que las consecuencias no intencionadas no destruyan todo lo que tenemos que es bueno y final sobre todo con todo el asunto de los mechones completos. Estamos buscando plantar, y mencioné esto antes, estamos buscando plantar árboles y cosas para oscurecer si podemos vivir lo suficiente como para oscurecer los edificios de Tufts. Pero luego obtienes a alguien que quiera desarrollar mucho y sacan todos los árboles. Como no, creemos reglas que eviten un desierto urbano porque eso también podría suceder. Hay edificios en Somerville y Cambridge que se acaban de construir, y están vacíos. Están vacíos como 10 años después. No sé cuáles eran las leyes, pero seamos lo más inteligentes posible. Gracias.
[Emily Hedeman]: Gracias, Laurie. Aprecio eso. Es bueno verte de nuevo.
[Laurie Krieger]: Sí, gracias.
[Emily Hedeman]: El siguiente comentarista que veo es Marion. Voy a poner una solicitud para activarse. Sé que tuvimos problemas la última vez, Marion. Danielle o Alicia, ¿también estás solicitando a Marion inmitt? Solo quiero asegurarme de que no somos contradictorios. Bueno. Marian, parece que no tengo suerte al hacer que actives el sonido. Así que voy a pasar a nuestro próximo comentarista, pero volveremos contigo. El siguiente comentarista que veo es Judith. Vas a recibir una solicitud para activar el silencio. Indique su nombre y dirección para el registro. ¿Puedes oírme?
[Judith Weinstock]: Sí. Gracias. Judith Weinstock, 144 Breguet. Hola a todos. Siento que acabo de verlos. Creo que lo hice. Solo quiero hacer eco de un par de cosas, y fui bastante vocal en la última reunión, por lo que la gente que estaba allí o en el zoom puede haber escuchado un poco sobre las consecuencias involuntarias de Ur1 en lo que ya está potencialmente en Ball Square, pero ciertamente aquí de una comunidad que es que es muy apretado. Y lo que otras personas han dicho, en realidad ahora he estado escuchando varias veces sobre el acceso limitado en nuestras calles. Y en primer lugar, están en bastante malas condiciones, pero tal vez es un problema separado. Pero son increíblemente estrechos. El vecindario ya es increíblemente denso. Y entonces es de preocupación Para ver un UR1 donde creo que será la única opción es que los desarrolladores entren, recoge un par de lotes porque tengo un lote de 4.000 pies cuadrados. No estoy seguro de que se pueda construir un edificio de seis unidades y aún cumplir con contratiempos y fachadas y todo ese jazz. Así que estoy realmente preocupado por incentivar a los desarrolladores que comprarán múltiples lotes conectados Levante las casas y coloque multiplex, por lo que ya he entrado en el registro para decir que no soy fanático de los multiplexes de cinco y seis unidades a tres pisos de alto en esta pequeña área muy ajustada. Y la otra cosa en la que estoy de acuerdo con Laurel a su alrededor, ¿sabes si uno va a hacer esto, entonces tienes que expandirte más allá de lo central? Ubicación de Burgett, Sunset, Brookings, y salga de media milla. Pero simplemente no quiero la consecuencia involuntaria de impulsar los precios porque los desarrolladores serán los únicos que puedan poner multiplexes. La persona normal que quiere poner una ADU o convertir su casa en una familia, esa no es la persona que me preocupa. Y con eso, me detendré.
[Emily Hedeman]: Lo siento, tenía una galleta mal cronometrada.
[Judith Weinstock]: Lo siento, Emily, no quise ponerte en el lugar allí.
[Emily Hedeman]: No, estás bien. Estas bien. Realmente aprecio tu idea, Judith. Y creo que esta es la primera vez que tú y yo hemos interactuado, así que realmente aprecio que hayas venido a esta reunión.
[Judith Weinstock]: Gracias.
[Emily Hedeman]: El próximo comentarista que veo es Sharon W. Obtendrá una solicitud para activar el silencio. Indique su nombre y dirección para el registro.
[Sharon Wentworth]: ¿Qué fue eso?
[Emily Hedeman]: Hola, Sharon, podemos escucharte.
[Sharon Wentworth]: Hola, ¿puedes oírme?
[Emily Hedeman]: Sí, ¿puede establecer su nombre y dirección para el registro?
[Sharon Wentworth]: 694 Winthrop Street. Así que solo tenía algunas preguntas. Una es que escucho muchos cambios en NR1 y NR2. ¿Habría otra reunión si hay cambios que van a suceder?
[Emily Hedeman]: ¿Quieres seguir preguntando o quieres que pausemos tu temporizador?
[Sharon Wentworth]: La otra cosa es, ¿habrá contratiempos? ¿Han cambiado los contratiempos y cuáles son? ¿Y esto afectará los impuestos y el beneficio según el área?
[Emily Hedeman]: Todavía tiene más de un minuto si tiene preguntas adicionales.
[Sharon Wentworth]: Esas son mis preguntas principales. Bueno.
[Emily Hedeman]: Entonces, las preguntas que escuché son, ¿esto afectará los impuestos sobre los contratiempos? ¿Qué son y están cambiando? Y luego, si se realizan cambios en NR1 y NR2, ¿habrá una reunión adicional sobre ellos?
[Sharon Wentworth]: Correcto.
[Emily Hedeman]: Bueno. De acuerdo, voy a hacer que el consultor responda al tipo de preguntas a granel. Sé que ya ha habido muchas cosas que nos han presentado, y me aseguraré de que esos tres estén abordados. Bueno. Gracias, Sharon.
[Tara Shankar]: De nada.
[Emily Hedeman]: Entonces, Marion, voy a volver a ti. Voy a enviar una solicitud para activar el silencio.
[Alicia Hunt]: Emily, me envió un mensaje entre decir que su pantalla dice que no se muestra, pero no pudimos escucharla. Pero yo, ya sabes, le dije que parecía que nunca sin morir. Entonces ella solo se envió un mensaje, me envió un mensaje directo con su breve comentario. Bueno. Marion dice que solo quería registrar que estoy en contra de NR1 en West y Lawrence. Vivo en Glenwood. Bueno. Y ella iba a enviar un segundo mensaje si entiendo el que recae dos. Lo siento, no vi eso al principio.
[Emily Hedeman]: ¿Hay otro? La grabación se detuvo. Grabación en progreso. Alicia, ¿hay otro comentario que llegó de Marion? Sé que dijiste que podría haber dos. No.
[Alicia Hunt]: Si es así, te lo haré saber. No hay otros oradores, ¿verdad?
[Emily Hedeman]: No veo ninguna mano levantada en este momento, no. DE ACUERDO.
[Alicia Hunt]: Si lo desea, tengo una respuesta del asesor sobre la pregunta fiscal, y podría leer eso y luego compartirlo si Marian dice otro mensaje.
[Emily Hedeman]: Sí, eso sería genial, y abordaríamos una de las preguntas de Sharon, lo que sería increíble.
[Alicia Hunt]: Sí, entonces, déjame ver, solo iba a calificar mi, tener mis notas allí. Oh, dice Marian, vivo a una milla y media de la T. Ese fue el final de su mensaje.
[Emily Hedeman]: Gracias Marion. Lamento que tengamos dificultades técnicas, pero agradezco su persistencia y sus comentarios esta noche.
[Alicia Hunt]: Así que en realidad hablé con el asesor sobre los impuestos de hoy, y me disculpo si parece que no estoy mirando a todos mientras digo esto, pero me refiero a mis notas que están al lado aquí. Seguro. Y entonces lo discutimos un poco, y lo que dijo es que Hay muchas cosas que entran en la evaluación, y lo que es la zonificación es una de esas cosas, pero es una de varias cosas. Y Medford, como otras comunidades de nuestro tamaño, no pasaríamos, hacemos nuestras evaluaciones basadas en comparables, y eso se basa en lo que se vende en su vecindario. Y eso parece que las personas generalmente entienden eso, pero lo que no entendí es que esa información se queda bastante atrás. Entonces dije, así que se basa más en la casa que se vendió el mes pasado que en la zonificación. Y dijo que en realidad es la casa que se vende este mes no se reflejará en las evaluaciones hasta el año fiscal 27. Por lo tanto, es como un año y medio más tarde que las ventas comienzan a afectar las evaluaciones. Y que la ciudad no pasará y reevaluará a todos en función de la nueva zonificación en todos los ámbitos. No tenemos el ancho de banda. No es así como hacemos las cosas. Y los cambios son mucho más sutiles que eso. De modo que si la zonificación nueva significa que los valores en su vecindario aumentan. Luego, eventualmente, sí, los impuestos aumentarían, pero si la nueva zonificación no afecta la zona, pero en realidad no tenemos una forma directa de saberlo. Así que nunca podríamos decir que fue la zonificación versus solo que el mercado subió en nuestro vecindario. Así que ese es el panorama general. No van a pasar y no van a reevaluar a todos y decir, ahora puedes construir una familia de dos, ahora tu propiedad es dos veces más valiosa. No es así como hacen evaluaciones en la ciudad de Medford.
[Emily Hedeman]: Lo que estoy escuchando es la zonificación es uno de los muchos factores que podrían influir en el valor evaluado de la propiedad. No vamos a ver los impactos inmediatos de una rezonía potencialmente en su próxima factura de impuestos anual, pero puede haber consecuencias, buenas y malas, a largo plazo. Bien. Creo que eso es
[Alicia Hunt]: lo resume bastante bien. Porque creo que era una pregunta para las personas si el asesor pasaría y solo aumentaría los impuestos de todos. No sucede. No.
[Emily Hedeman]: Así que voy a hacer una llamada más para comentarios públicos. No veo ninguna mano. Voy a darle un segundo. Así que en este momento, voy a cerrar el período de comentarios públicos solo para esta reunión. Podemos reabrirlo en una reunión futura, dependiendo del tipo de cambios y el alcance. Pero para los propósitos de esta reunión, el comentario público está cerrado. Lo que me gustaría hacer ahora es abrir al tablero, en realidad. No. Hagamos que Emily y Paola hagamos cualquier respuesta. Y recibimos algunas preguntas específicas de Sharon al final. Hubo algunos comentarios sobre ADU que necesitan un poco de claridad. Emily y Paola, si quieres comenzar las cosas, y seguiré con mis notas y veré si nos perdimos alguna para que podamos volver a esta noche o en fechas posteriores.
[Emily Innes]: Gracias, señora silla. También estaba tomando notas tan bien para trabajar hacia atrás y si olvido algo, hágamelo saber. Diré que, solo para reiterar, planeamos trabajar con el personal de la ciudad para regresar a la junta de la ciudad con cambios. No sabemos exactamente lo que habrá, pero ciertamente hubo algunos elementos comunes para lo que escuchamos la semana pasada. Y lo que escuchamos esta noche, los estamos teniendo en cuenta. También escuchamos algunas cosas nuevas que discutiremos. Por lo tanto, debe esperar para cualquier reunión, y una de las preguntas de Sharon fue, ¿habrá una próxima reunión que será su reunión continua en la que presentemos los cambios para que todos puedan escucharlos a través de este foro público? Tenemos recomendaciones de retroceso. No tengo frente a mí lo que son. están en la zonificación actual versus lo que serán, pero puedo decirte lo que serán. Simplemente no tengo la comparación frente a mí en este momento. Entonces, los contratiempos para NR1 y 2, el retroceso delantero es 15. Y para NR3, UR1 y UR2, el retroceso delantero es 10. Estos son contratiempos mínimos. El retroceso lateral es 7.5 para NR1 y NR2 con la suma de ambos lados de 15, nuevamente mínimo. Para NR3, Ur1 y Ur2, son 5 con la suma de 10, nuevamente mínimo. Y luego para la parte trasera, para todos los NRS, son 15. Y para los dos URS, son las 10. Y veo a Alicia, tienes la mano levantada. ¿Tienes los demás frente a ti? DE ACUERDO.
[Alicia Hunt]: Alicia? Si quieres que proporcione las corrientes. Sí, sería útil tener eso como una especie de base. Seguro. Entonces, actualmente, nuestras dimensiones se realizan mediante el uso. Y para ser claros, actualmente permitimos viviendas unifamiliares separadas y viviendas separadas de dos familias. Y todo eso, lo que les voy a decir, es lo mismo para todos esos. Y actualmente no permitimos unidades de tres familias. Ese no es un tipo reconocido. Y cualquier cosa más grande que eso se considera una multifamiliar, que tiene requisitos dimensionales significativamente diferentes. Familias solteras y dos. El frente es un revés de 15 pies en todas partes. El lado es siete retroceso y medio en todas partes. Y la parte trasera es 15 en todas partes. Entonces esos son en gran medida lo mismo. Sí, muy similar. Creo que en dos en el NR tres, el revés delantero pasó de 15 a 10. Sí. Y yo No podría decirte nuestro, solo te diré que el conjunto multifamiliar es tan confuso que es una de las cosas que hemos pedido que por favor cambien, pero es una altura más la longitud dividida por seis, pero al menos 15 para todas esas dimensiones, lo que básicamente dice que cuanto más alto es el edificio, más lejos de los límites de la propiedad debería ser. Es por eso que tenemos edificios altos y mares de estacionamiento en la ciudad de Medford, porque eso es lo que requiere nuestra zonificación actual.
[Emily Innes]: Y solo agregaré a eso que la parte de lo que hemos estado haciendo es tratar de racionalizar los contratiempos y las otras dimensiones. Entonces, en lugar de ser por uso o por distrito en su mayor parte, y eso es para que cuando esté dentro de un distrito, hay una consistencia allí a lo que está viendo o lo que obtendrá. También veo a Paola, tienes la mano. ¿Quieres agregar más? Paola?
[Paula Ramos]: Sí, gracias. También estamos revisando ahora el ADU, las unidades de vivienda accesoria. Y para eso, también debemos analizar los requisitos. Así que estudiaremos un poco más también los contratiempos para las unidades de vivienda principal. Entonces, para todos estos distritos para ver si necesitan ser un poco ajustados para el ADU. Así que para que la gente lo sepa.
[Emily Innes]: Y con su permiso, señora presidenta, Paola, mientras está allí, ha estado trabajando en la diferencia entre la ADU protegida bajo la ley estatal y la opción local ADU. ¿Quieres tocar el hecho de que existen esas dos diferencias? Sé que tuvimos uno de los oradores preguntados sobre eso.
[Paula Ramos]: Sí, si puedo. Entonces, según la nueva ley, hay dos usos para el ADU. Uno es el uso protegido, y el otro es el local. Por lo tanto, el local sería cualquier cosa que a Medford le gustaría permitir una ADU que esté fuera del alcance del ADU protegido, que será el local. Para el adus protegido, tiene varias cosas, pero la principal es que en cualquier distrito residencial de una sola familia. Eso significa cualquier distrito que permita edificios unifamiliares por derecho o también por un permiso especial, entonces tiene el ADU protegido. Esto significa que si, por ejemplo, tomamos el UR1 e incluimos la ADU, la familia unifamiliar, eso significa que también tendrán el Adus, y eso significará que para cualquier edificio principal, podrían agregar otra vivienda, vivienda accesoria. Entonces, para que todos tengan esa información, en este momento, el UR1 no tiene eso. Eso significa que podríamos permitir, y como estamos considerando ahora, permitimos ese ADU local, pero no lo somos, no tenemos que permitir el uso protegido porque no tenemos esa sola familia. Y para el ADU local, solo lo permitimos en dos unidades individuales y tres unidades. Si ese no es el caso y tenemos un UR1 con una sola familia, eso significa que el multiplex de seis unidades podría, por derecho, como un ADU protegido, permitir otro y luego otro por un permiso especial si lo permitimos. Por lo tanto, podría subir a ocho unidades. Si lo permitimos. Espero que eso se haya explicado. Lo lamento. Es mucho, un poco de palanca, así que lo siento mucho.
[Emily Hedeman]: Creo que una mesa ayudaría a explicar el desglose de ADU. Recuerdo que el comentarista Gaston habló sobre combinar múltiples ADU. Y creo que comienzas a tocar eso, Paola. Con uno está permitido y el segundo sería un permiso especial, por lo que no vamos a tener a todos colocando, creo que el número es de 2200 pies cuadrados de dos ADU por derecho.
[Emily Innes]: Y la razón por la que aún no te hemos presentado con esa tabla es porque no se ha solidificado. Así que estamos de acuerdo en que eso debe desglosarse aún más. Pero también necesitamos saber cuál es la propuesta final. Y todavía estamos trabajando con el comité de planificación y permisos. Porque es bastante complejo, tomando lo que permite la ley estatal, y luego decidir cómo modificar eso para permitir la preferencia local. Queríamos reconocer en nuestra presentación hoy que ADU se permitirá bajo ciertas circunstancias, pero no pasar por los detalles. Alicia, veo tu mano.
[Alicia Hunt]: Alicia. Señora silla, mientras hemos levantado esto, me di cuenta de que El personal y los consultores y los concejales municipales que han estado en estas reuniones y considerando que este residencial también tuvo la oportunidad de escuchar sobre esta discusión de ADU. Y estoy pensando que tal vez queremos considerar tener más información sobre el ADU para el tablero de CD o la próxima reunión, porque es directamente relevante. Porque el ejemplo que es más evidente es donde estamos diciendo que debería, y es posible que queramos entrar, y creo que Danielle o yo podríamos ser lo mejor para explicar por qué todavía estamos recomendando algunos distritos de una sola familia o el vecindario. Como creo que deberíamos explicar cuál es la justificación detrás de eso. Pero mientras estamos haciendo eso, debido a esta ley estatal, los ADU están permitidos en cada edificio en un distrito de NR1. Y eso no es algo que podamos cambiar, lo que significaría que cada edificio, unifamiliar o no, o multifamiliar en ese distrito también podría tener una ADU, lo que significa que podría tener dos unidades legalmente en cada propiedad, a pesar de que el distrito es un distrito único para un solo familia.
[Emily Hedeman]: Bueno, podrías, y si es un histórico, eso podría ser dos unidades. Y luego podríamos combinar eso con una ADU. Entonces podría ser realmente hasta 30. DE ACUERDO.
[Alicia Hunt]: Y creo que eso es, seguimos perdiendo de vista eso. Pero no por qué decir en el SF2, o lo siento, NR2, podría tener una familia, dos familiares, cada dos familiares podría tener una ADU. Y no estoy diciendo que todos lo hagan. Sí. Pero no tenemos la capacidad de decir que no a esos. Sí.
[Emily Innes]: Así que creo que la idea de una tabla para la próxima reunión que explica exactamente lo que se permite como uso principal y lo que se permite como uso de la vivienda accesoria, ya sea el estado, la unidad protegida, O la unidad de opción local, estaríamos encantados de presentar eso, y creo que estaremos mucho más cerca de los detalles antes de esa reunión, por lo que eso lo convertiría en una valiosa adición, pero debido a que alguien lo mencionó, quería asegurarme de que respondamos eso. También es algo que cae bajo esa conversión histórica que acabamos de mencionar, y sé que tuvimos Alguien habla de dos o cuatro unidades podría no ser suficiente y podría no ser viable y también la variación tanto en el tamaño del edificio como en los tamaños de lote para edificios históricos. Entonces consideramos que hablamos sobre la idea de que tal vez el número de unidades dependa del tamaño de la casa. O el tamaño del lote, eso es algo que ciertamente podríamos revisar. Creo que queríamos indicar esta idea de que la conversión histórica de la casa tenía la capacidad de superar la densidad existente. Había cierta preocupación sobre cuánto podría ir y cómo el diseño ocurriría interior, que no es algo de lo que la zonificación normalmente habla. Pensamos, está bien, vamos a ir una unidad arriba, Pruebe esa idea de la conversión histórica, pruebe esa idea de crear un incentivo para mantener estos edificios que son tan importantes para la comunidad. Y, ya sabes, hemos escuchado a alguien esta noche decir, bueno, ¿por qué no piensas de manera diferente? Y creo que definitivamente podríamos volver a esas discusiones. Así que solo quería tocar eso. Solo estoy mirando el resto de mis notas. Obviamente, escuchamos la idea de una especie de ida y vuelta, ¿continúa permitiendo una sola familia como un derecho en ciertos distritos? ¿Usted up up en la zona R1 o arriba en R1 o 2? Continuaremos mirando eso y ver lo que eso significaría. También observamos esta idea de expandirnos más allá o escuchar la idea de expandirse más allá del cuarto de milla, media milla. o más allá. Y nuevamente, la tipografía entra en juego mientras escuchamos de un par de personas. Entonces, tenga en cuenta que todavía estamos pensando en esos. Otras dos cosas que quería llamar. Uno es uno de los oradores preguntados sobre la lista de criterios y el proceso para una sola familia no conformada. Eso está en realidad en tu zonificación actual. Por lo tanto, es la sección 94-5.5, estructuras residenciales individuales y de dos familias no conformes. Así que animo a cualquiera que se pregunte sobre los usos no conformes a echar un vistazo a lo que ya está en la zonificación actual. Lo estamos revisando para ver si necesita haber algún ajuste adicional, pero como mencioné anteriormente, es bueno como está. Solo queremos Obviamente, tenga en cuenta tantas posibilidades como podamos. Y luego, solo, quiero reiterar que no hablamos de cada pieza de tierra en nuestras conversaciones, todavía hay las áreas que se rezonan, los cuadrados, algunos de los corredores adicionales. Entonces, cuando miras ese mapa residencial, verás que hay espacios blancos, Donde estamos agregando mezclas de usos, estamos agregando solo comerciales, pero los distritos de uso mixto de los que ya hemos hablado, mezclar 1, mezclar 2, mezclar 3 en el corredor Mystic Avenue, en Mix 1 y Mix 2 en el área del vecindario de Salem Street, O corredor, esos distritos de uso mixto se están agregando a los cuadrados, a West Medford Square, a Medford Square, y se agregarán a los otros corredores. Entonces, les gusta la diferencia entre Mystic Avenue y el Corredor del Vecindario de Salem Street. Se modificarán para las otras áreas y los otros corredores, pero esa combinación de usos, esas alturas están siendo discutido y agregado para su revisión ahora. Así que solo quería que la gente supiera, ya sabes, que existen otras estrategias para la vivienda en estas áreas, incluido el uso mixto e incluyendo solo multifamiliares. Entonces eso debería ser conocido. Y creo que esas son las cosas de más alto nivel. Y solo una vez más, solo que tomé para discusión hoy o respondí hoy, pero solo tenga en cuenta que tomamos notas extensas sobre lo que escuchamos hoy, y lo llevaremos de regreso a nuestro equipo interno. Y también para el personal de planificación de la ciudad y la planificación, y no es el comité de planificación y permisos ahora porque se lo han enviado a usted.
[Emily Hedeman]: Bien, y un par de notas que tomé. Sabes que Tufts tiene razón, es una palabra de cinco letras, pero es una especie de palabra de cuatro letras dentro de este tablero, con suerte, ya sabes, eso es. En el pasado, pero había algunas preguntas sobre los mechones, su uso de la tierra, cómo esto interactúa con sus planes en el futuro. ¿Puedes hablar un poco sobre cómo se ha considerado eso como parte del proceso?
[Emily Innes]: Sí, llega a una de las preguntas difíciles que tenemos en la zonificación, que es la zonificación no aborda la propiedad, ¿verdad? La zonificación no controla quién posee qué. Entonces, lo que podemos hacer es controlar los usos, podemos controlar los estándares dimensionales. Podemos agregar estándares de desarrollo y diseño a eso, pero no podemos controlar a través de la zonificación que posee una propiedad. Como estoy seguro de que casi todos los que escuchan en esta llamada también conocen la Enmienda Dover. También hemos estado trabajando con asesores legales sobre esto. Creo que tenemos algunas preguntas sobre cuándo, por ejemplo, podría restringir un dormitorio. En un vecindario residencial, pero como dormitorio, lo mismo que un edificio de 6 unidades que se alquila a apartamentos individuales. Ya sabes, esa sería una pregunta que podríamos hablar con asesor legal. También debo tener en cuenta que, ya sabes, existe, tenemos que ser conscientes de la Ley de Vivienda. Sí, si conoce o no, alguna práctica individual se considera discriminatoria, por lo que es algo más a tener en cuenta. Entonces es una respuesta fácil. Aprecio porque estábamos en llamadas anteriores con usted donde escuchamos parte de ese proceso. Aprecio la frustración que la comunidad ha tenido en torno a esto y ciertamente veremos lo que yo Lo que la zonificación puede hacer legalmente para abordar esa frustración y abordar lo que puede avanzar, pero solo saber que hay algunas cosas que la zonificación simplemente no puede hacer por sí sola.
[Emily Hedeman]: Y no querríamos que hiciera.
[Emily Innes]: Sí, sí.
[Emily Hedeman]: Bueno. También escuché algunas connotaciones negativas sobre un tipo de desarrolladores o aletas a corto plazo. ¿Cómo podría la zonificación potencialmente atacar esto? ¿O es algo que debe hacerse en un nivel de política local para incentivar el desarrollo y la vida en la casa que ha renovado?
[Emily Innes]: Sí, de nuevo, llega a la propiedad. Ya sabes, también es lo que el código de construcción permite y no permite. Creo que algunos de los estándares de desarrollo de los que hemos hablado, el puntaje verde que Paola le presentó un par de reuniones, ciertamente en los desarrollos más grandes que pueden tener una posibilidad. Paola y yo estábamos hablando internamente sobre si nosotros Debería recomendar aplicar el puntaje verde tal vez en el nivel UR1, UR2, posiblemente incluso NR3. Escuchamos una discusión hoy y también la semana pasada sobre si agregamos o no un NR4 o algo así. Así que creo que podemos recuperarlo y ver los estándares de desarrollo y las pautas de diseño y ver Si hay una manera que pueda ayudar. Pero nuevamente, con la propiedad, con el código de construcción, con códigos de salud, hay otras cosas más allá de la zonificación de ese desarrollo de control. Reduciré a Alicia.
[Alicia Hunt]: Alicia. Solo quería agregar eso. Solo quería decir que hay dos cosas. La gente se refirió a una aleta particular. Hay uno que es muy activo en Medford. Está haciendo muchos proyectos. Hay dos cosas que Sabemos que es que tienden a ser grandes, y no podemos zumbar con el tamaño más grande de una casa, desafortunadamente, no podemos decir que no sea más que esta cobertura de lote, pero no podemos decir que no se puede construir una casa de 4000 pies cuadrados como no está permitido. Pero una de las cosas en las que no hemos caído demasiado profundamente es la. A menudo hay un aspecto en los estilos que son muy modernistas. Y los residentes de Medford hablan muy en voz alta sobre su deseo de el estilo de vivienda que vemos en todo momento. No nos oponemos a los techos planos si están en un estilo de triple pisado, ¿verdad? Y nos gusta la apariencia de lo que vemos en Medford. Y creo que realmente necesitamos considerar los estándares de diseño y si están en zonificación, ya sea que salgan del tablero de CD. No estoy claro que podamos pasarlos en este pedazo de la zonificación, pero estoy pidiendo algo de dinero para continuar este proceso. Y creo que eso es algo que debemos hacer en la Fase Tres es hablar sobre los estándares de diseño para que continuemos teniendo Medford que se parezca a Medford y no se vea como La orilla, ¿verdad? Grandes rectángulos, ventanas anchas que miran sobre el océano. Es solo que son hermosos. Me encanta quedarme en ellos, pero no son Medford. De todos modos, solo quería plantear eso como una de las preocupaciones que las personas no, cuando hablan del personaje, creo que esa es una de las cosas que significan.
[Emily Hedeman]: Sí, y creo que debemos tener cuidado en términos de regulación del diseño porque la estética es subjetiva. Van a cambiar con el tiempo. Y, ya sabes, hay formas en que el diseño moderno se puede incorporar cuidadosamente a vecindarios más históricos. También creo que debemos tener cuidado con la palabra carácter, porque a veces eso puede ser un término excluyente. Así que solo queremos tener en cuenta que, ya sabes, respetamos lo que hay aquí en Medford, pero también somos conscientes de que, ya sabes, Medford está cambiando constantemente. Y gracias a todos ustedes, parece que estamos cambiando para mejor.
[Alicia Hunt]: Así que grita cuando los residentes de hoy estamos usando la palabra carácter. Sí, ese es el tipo de cosas de las que están hablando son los estándares de diseño y no quería que la gente pensara que significaban algo más.
[Emily Hedeman]: Sí, sí, eso es lo que estaba marcando allí.
[Emily Innes]: Sí, nosotros, solo para agregar muy rápidamente a eso, ya sabes, hemos estado considerando estándares de desarrollo que son obligatorios bajo la zonificación y realmente estamos vinculados al proceso de revisión del plan del sitio, tan vinculados a ellos. Ciertamente hemos trabajado en nosotros mismos y vimos a otras empresas que han trabajado en esta idea de directrices de diseño de asesoramiento que dan, en el proceso de revisión del plan del sitio o en el proceso de permiso especial, o en un caso incluso por el derecho, Eso se puede entregar a las personas que dan más una idea de exactamente de qué estaba hablando el director Hunt, esta idea de que preferimos techos lanzados, ya tenemos estos estilos históricos e incluso si está haciendo un edificio contemporáneo, nos gustaría que simpatizara con estos estilos históricos que pueden actuar como un elemento de contracción durante el proceso de permisos. Y eso es ciertamente algo en lo que si la ciudad avanza con esto, podemos proporcionar ejemplos para considerar cómo se hace de una manera que, hasta su punto, permite flexibilidad con el tiempo, pero reconoce los patrones históricos de desarrollo y los tipos de construcción histórica y cómo se pueden traducir en diseños más contemporáneos por la opción de la persona que hace el edificio.
[Emily Hedeman]: También quería presentar algunos comentarios sobre el cumplimiento de ADA. Así que vivo en un nuevo edificio gigante, creo que tenemos al menos cuatro ascensores que se sienten locos, pero tenemos Ya sabes, cientos y cientos de unidades. Y, ya sabes, estoy de acuerdo con el sentimiento de que, ya sabes, un desarrollo más grande en el lugar correcto, tengo razón por Wellington, ya sabes, aumenta la accesibilidad. También es uno de los lugares donde, ya sabes, tres más Las viviendas de la unidad se pueden agregar muy fácilmente al stock de viviendas y proporcionan más flexibilidad para las personas que pueden no tener los medios o incluso el deseo de poseer bienes raíces. Pero ya sea esta reunión o la próxima reunión, me encantaría una pequeña aclaración al respecto.
[Emily Innes]: Podemos analizar más en eso por ti.
[Emily Hedeman]: Está bien, genial. ¿Qué más tenía? Me encanta la idea de NR4. No sé qué tan lejos queremos empujar estos NR o incluso el URS, pero podría ser interesante ver cómo se vería un próximo paso para ellos. Y luego hubo algunos comentarios sobre, ya sabes, el radio de un cuarto de milla potencialmente extendido al radio de media milla, también el tratamiento del ferrocarril de los viajeros. ¿Hay alguna idea que puedas ofrecer con eso?
[Emily Innes]: Lo único que se debe decir es que habíamos hablado de eso, así como para ver que estamos mostrando el radio de cuarto de milla y el radio de media milla en el mapa, pero planeamos echar un vistazo a lo que hay dentro de cada uno de ellos. Y creo que sabiendo, por cierto, que lo que está dentro del radio de un cuarto de milla, además del residencial que mostramos para esta noche para algunos de esos. Eso es también algunos de nuestros cuadrados y corredores están dentro de eso y no hablamos de ellos hoy. Pero nos gustaría verlo. También escuchamos algún testimonio interesante de personas que están más allá de ese radio de media milla y usted sabe cuál es su acceso. Así que creo que vamos a hacer un poco de zoom para ver qué está pasando allí y hace una diferencia en el lugar donde estamos dibujando los distritos.
[Emily Hedeman]: Sí, y lo último que quería llamar era Jeremy en Hillside. Mencionó, y esto me lleva de regreso a Salem Street. Había mencionado una división específica. Creo que fueron George y Hillside. No sé si tengo esas calles correctas. Pero si las personas tienen preguntas específicas sobre lotes o líneas específicas, ¿cuál debería ser su proceso?
[Emily Innes]: Va directamente al personal de la ciudad y creo que están recolectando todos los comentarios. Que yo sepa, todo lo que han recopilado, nos han estado enviando directamente y nos encantaría saber si las personas tienen preguntas sobre líneas divisorias o parcelas particulares. ¿Por qué estoy aquí? Mi vecino de al lado es ese. Sí, por favor, por favor envíelos.
[Emily Hedeman]: Fresco. Bueno. Creo que esas son todas las preguntas que quería elevar del público. Voy a pasar por estos. Creo que solo ocho páginas esta vez. Voy a pasar por estos nuevamente y me aseguraré de que estemos considerando todo. Quiero abrirlo al resto de la Junta para su discusión. Peter, veo tu mano. Pero también quiero involucrar a Adam, Annie. Adam, ¿puedes activarte a ti mismo? ¿Te hemos hecho anfitrión? Sí, puedo. Bueno. Peter, vi tu mano primero si quieres hablar.
[Peter Calves]: Sí, solo quería elevar algunas de las cosas que estaba escuchando en los comentarios. Escuché el deseo de esto en los comentarios, pero no el sentimiento particular hasta que lo dijiste. Algo similar a un NR4, un residencial de vecindario más denso para áreas donde eso podría sostener esa densidad, particularmente pensando en algo que las personas mencionaron en el oeste de Medford Square, más allá de eso, que había personas que, que dijeron comentarios que pensaban que pensaban que Algo de esa proximidad a West Medford, donde podría mantener más densidad. Y luego, también, creo que es curioso que un concepto interesante que se planteó en ambas direcciones con respecto a los radio de tránsito es el concepto de distancia versus acceso, y fue criado tanto por personas en los vecindarios que vienen a la mente, tanto por personas en el tipo de áreas de Glenwood y West Medford que decían que habrían Vivo más allá de este radio, y creo que es más fácil de lo que ilustraría llegar a transitar a mi alrededor. Y también por personas en Medford Hillside que dijeron, bueno, en el mapa, esto se ve muy cerca, pero solo hay tantos lugares en los que puedes cruzar las pistas. Entonces, en términos de acceso, no está tan cerca como la distancia en un mapa lo hace parecer. Mi mayor conclusión es mirar, ya que se trata de esos radios de tránsito y el concepto de distancia versus acceso, porque creo que pueden jugar eso en ambos sentidos, donde las cosas están más cerca y más lejos de lo que aparecen en el mapa.
[Emily Innes]: Sí, la topografía, pero también el tema de la línea recta versus los números de turnos. Creo que podemos echar un vistazo más de cerca y ver qué más hemos sido Mirando bastante en la topografía, pero creo que, ya sabes, escuchando algunos de los comentarios de hoy, vale la pena echarle otro vistazo. Así que aprecio por usted criando eso nuevamente.
[Emily Hedeman]: Sí, creo que John tuvo un ejemplo realmente detallado en términos de, como, ya sabes, incluso antes de llegar, como, dejar la estación, ya sabes, hay este largo proceso de escaleras y pasarelas. Así que sí, buena, buena elevación de eso, Peter. Adam, ¿tenías la mano o solo nos saludaste antes?
[Adam Behrens]: No, tenía la mano en alto.
[Emily Hedeman]: Sí. Bueno.
[Adam Behrens]: ¿Quieres dejar algo de pensamiento sobre nosotros? Sí, tal vez pensamientos y luego una pregunta. Siento que cada vez en el comité, solo quiero asegurarme de que nos responsabilicemos como la Junta de Desarrollo Comunitario y qué tipo de recomendaciones deberíamos estar haciendo. Así que primero comenzaré con Mis pensamientos generales. Y luego, por contexto, vivo en South Medford. Entonces, creo que lo sorprendente para mí es solo que el área de South Medford en general no es más alta en zonas. Desde el residencial del vecindario hasta la residencial urbana. Y entonces, creo que tuve reacciones similares a las personas sobre la capacidad de West Medford para apoyar la densidad. De manera similar, como el South Medford, especialmente lo que está planeado para el corredor Mystic Avenue. Y luego Creo que mi otra reacción es como para, en la medida en que las cosas que construyes físicamente tienen una línea de tiempo tan duradera y un horizonte temporal. Um, sería realmente bueno no tener que volver a visitar esto en 10 años, um, y tener que sea como inmediatamente desactualizado o muy como rápidamente desactualizado. Um, y luego también sería bueno que, ya sabes, si la gente tomara decisiones ahora sobre qué construir y hacia dónde debería ir, um, que podrían, ya sabes, planificar un poco como el horizonte de tiempo de 20 y 30 años. Y luego creo que tal vez se mencionó en las últimas llamadas con zonificación, también reconociendo que la zonificación es un No es un mandato de que todo va a cambiar de la noche a la mañana. Y así, las cosas se completan incrementalmente. Y luego era solo, sí, y luego eso lleva a mi pregunta, que es solo, qué tipo de retroalimentación y en qué nivel debería este tablero dar la retroalimentación solo para recalibrarse también. Y creo que podría ser útil para la comunidad también escuchar Solo para que sientan que estamos escuchando, respondiendo y participando al nivel de sus preocupaciones.
[Emily Hedeman]: Sí, establezca algunas expectativas. Sí. Alicia o Danielle, ¿tienes información allí? ¿O sería esta una pregunta para Emily y Paola?
[Alicia Hunt]: Creo que podría compartir eso En esta etapa, si crees que las cosas son así, este es un buen momento para decir algo, ¿verdad? Como, oh, realmente creemos que deberías hacerlo a nuestro lado o el UR es demasiado o deberíamos permitir esto. Este es un buen momento para decirlo porque, ¿este significado esta reunión o este proceso? Si está pensando eso y no está seguro de si quiere decirlo porque los consultores volverán con otra propuesta o no con una propuesta, pero como, como, Escribe recomendaciones claras para que puedas aceptar o no aceptar. Y es posible que incluso queramos establecerlos de una manera clara, como queremos aceptar uno, dos, tres y cuatro, pero no seis, por así decirlo, y luego hacer esas recomendaciones al Ayuntamiento. Y que si en la próxima reunión, dices, sabes qué, realmente nos gustaría ver algunos cambios importantes, entonces no podrás votarlo en la próxima reunión. Realmente necesitaría que los consultores regresen, echen un vistazo a ellos, porque algo de lo que hacen es que lo analicen y miran las condiciones existentes y cómo afecta esto a las cosas circundantes. Y luego lo traerían nuevamente para una tercera reunión al respecto. Y no digo que no deberías, solo digo si la gente está pensando, Quiero, preferimos escuchar lo que eres, incluso si es un conflicto interno, me gustaría ver esto, pero me preocupa eso. Eso es realmente muy útil para nosotros escuchar. Y luego podemos detenernos en eso y volver con A, hemos pensado en una forma de abordar su preocupación y su conflicto. Como es lo mejor de ambos mundos. Y honestamente, nos encantaría adoptar la zonificación y se hace. Pero la realidad es, que vamos a adoptar la zonificación. Entonces vamos a adoptar las cosas cuadradas. Vamos a hacer diferentes etapas. Y tendremos que volver y hacer algo de limpieza. Y tendremos que volver y hacer algunas cosas de fase tres. Y me encantaría ponerlo todo a la cama. Pero es realmente grande y complejo. Y realmente lleva mucho tiempo y mucho pensamiento. Y estábamos tratando de poner esto. Estaba pensando en el hecho de que estamos tratando de presentar esto para las juntas, el ayuntamiento y el público en porciones digeribles que puede procesar, pero interactúan entre sí. Entonces hay algo de pollo en el huevo. Y entendemos y respetamos absolutamente eso. Y es por eso que estoy sugiriendo que en realidad deberíamos presentar parte del trabajo de ADU, incluso si no es una propuesta final, por lo que ves cómo interactúan entre sí. Debido a este pollo y huevo, podemos adoptar cosas y luego podemos volver e ir, oh, oh sí, tenemos que solucionar esto. Y solo quiero que la gente entienda eso y lo reconozca, debido a que la alternativa sería que trabajemos detrás de escena durante un año, se presente con una propuesta masiva y todos van, Dios mío, has cambiado todo en la ciudad de una vez. Y eso sería tan abrumador. Ni siquiera podía imaginar hacerlo de esa manera. Pero así que solo quería reconocer que esto es algo así, se siente poco a poco, pero pensamos que la alternativa era abrumadora.
[Adam Behrens]: Sí, eso es realmente útil. Gracias Alicia.
[Emily Hedeman]: Sí, así que hoy es la reunión para realmente vencerlo. Pero se dice que, como, no lo estamos, no vamos a pasar esto como una línea de tiempo de dos reuniones, si eso no es apropiado para, ya sabes, las recomendaciones que regresan y sabes, cómo nos sentimos como una junta y ya sabes, cualquier comentario público adicional. Entonces, pero sí, vamos a sacar todo esta noche, todo lo que conocemos. Y luego ve desde allí.
[Ari Fishman]: Quiero hacer eco de lo que dijo alguna otra gente. Creo que este es un gran comienzo. También creo que ciertamente hay algunas áreas que pueden hacer con un poco más de subzones. Parece que algunas de las áreas son bastante descriptivas para donde estamos ahora y eso no permite el crecimiento que hemos dicho explícitamente que queremos, necesitamos y creando esa habitación. Ahora e intencionalmente, creo, nos serviría mejor. He escuchado mucha discusión sobre multiplexes de seis unidades específicamente, y por lo que vale, pasé un par de años en JP, y la especie de triple pisos de seis pisos es un accesorio querido Es una gran vivienda para un tipo de unidades de todos los tamaños, desde personas solteras hasta familias pequeñas y funciona muy bien en entornos construidos que no son diferentes históricamente de algunas partes de Medford. Y creo que hay muchas áreas que estamos viendo. incluyendo el NR1, 2, 3, donde eso puede encajar con bastante facilidad. Y creo que ese es uno de los ejemplos de la upzoning.
[Emily Hedeman]: Peter, veo tu mano.
[Peter Calves]: Sí, algo que Ari estaba diciendo que me hizo pensar en una de las otras cosas cuando estábamos hablando de Estábamos hablando de un tipo de NR4 a lo largo de una línea similar de eso, además del pensamiento de Ari sobre algunos lugares que podrían usar más zonificación. Estaba pensando en la línea, y siento esto, esto puede estar recordando que un número está mal, pero siento que cuando estábamos hablando de Salem Street, estábamos hablando de un UR3. Y no recuerdo si eso alguna vez existió, o si lo inventé. Pero me interesaría ver, a lo largo de venas similares a NR4, cómo se vería un UR3. Y obviamente, no tratar de crear más trabajo para las personas, pero una vez más, en la línea de crear más densidad, que es algo que todos hemos declarado que creemos que necesitamos.
[Emily Hedeman]: Creo que sí, creo que más densidad en las áreas correctas es el equilibrio que estoy escuchando. Así que sí, UR3, sí, me encantaría aprender más sobre cómo se vería un NR4 y UR3 y dónde podrían estar. Vamos a ver. Sí, para comentarios específicos, Definitivamente busca aumentar el límite de los nodos para el transporte público, y estoy pensando específicamente en el MBTA y el ferrocarril de cercanías. Reconozco que el autobús es un transporte público, pero estoy de acuerdo con los comentaristas anteriores en que probablemente no sea razonable pensar en los autobuses de la misma manera que pensamos en el ferrocarril de viajeros y la T. Además, gracias por todos por soportar mi tos y olfatear esta noche. Obtuve lo que pasaba en la línea Orange y espero que no se lo transmitiera a nadie. Tratando de pensar en otras cosas específicas para realmente vencer a esto.
[Emily Innes]: Señora Silla, ¿podría hacerlo, sí, creo que eso podría ser útil? Sí, solo la progresión, y la nuestra es, por supuesto, la densidad más baja que en nuestros dos que en nuestros tres residenciales es más denso que en nuestros tres. Y luego Urban Residential 2, obviamente más denso que Urban Residential 1. Creo que la semana pasada escuchamos la idea de NR4. También estábamos considerando que, dado que hay NR123 y un uso mixto 123, que podríamos considerar UR123 con tal vez la residencial urbana 1 cae para estar más cerca, ya sabes, que podría reemplazar NR4. Subiendo para que el actual residencial urbano 2 se convierta en el Urban Residential 3. No hemos formalizado esto porque queríamos escuchar lo que la gente decía esta noche, pero solo tenga en cuenta que creo que podemos ir, ¿lo mantenemos siempre como 3 distritos para cada categoría? Eso podría ser el deseo de un planificador de tener cosas en pequeñas y bonitas cajas ordenadas, o de hecho hacemos el NR hasta 4 y el UR se queda como solo 1 y 2 distritos. Abierto para una discusión adicional, pero creo que estamos escuchando mucho que hay otro distrito de ese tipo que debe ocurrir en algún lugar entre el NR3 actual y el UR1 actual. Así que exploraremos eso. Lo que lo llamamos es un asunto completamente diferente, pero somos, esa pieza media parece estar faltando.
[Emily Hedeman]: Sí, también estaría interesado en ver, ya sabes, mencioné tablas para el ADU, pero creo que son una excelente manera de comparar en las diferentes categorías propuestas. Así que me encantaría ver en una mesa, y estoy de acuerdo contigo, ya sabes, podría ser un un AB7 o lo que sea. No me importa cuál sea el nombre, pero creo que lo que todos nos apasionan y lo que escuchamos del público es, ya sabes, necesitamos más lugares para que las personas vivan en áreas lógicas. Alicia, veo tu mano.
[Alicia Hunt]: Gracias. Quería aclarar algo porque la gente ha estado lanzando NR4 y UR3, y quería asegurarme de que Nos referimos a lo que creemos que todos queremos decir lo mismo. Y creo que lo que quiere decir su gente cuando dice que es que sería una zona que permite una sola familia, dos, tres y cuatro familias, o significa una sola familia, de dos, tres y cuatro unidades. Como si realmente no esté claro, pero creo que el NR significa que las familias solteras están permitidas en este distrito. Y creo que las personas significan cuando dicen que lo son, que las familias solteras no están permitidas en este distrito, que estamos hablando de más denso que eso y subiendo más y más. Y solo quería decir algo que estaba implícito en lo que dijo Emily, pero es que también existe los distritos de uso mixto y el recordatorio de que estos distritos en este momento no tienen comerciales en ellos. Estamos hablando de agregar nodos comerciales, pequeños vecindarios que lo permitan, y estamos hablando de cómo agregamos en las tiendas de la esquina y en algún lugar de mi mundo hoy, creo que fue un correo electrónico, hubo una conversación sobre unidades comerciales de vivienda accesoria o accesorios, lo que significa pequeñas tiendas que pueden permitir en los vecindarios. Y esas son algunas cosas que estamos comenzando, debemos asegurarnos de que estamos incluidos, pero tal vez no queremos decir que tengas tres años, tal vez nos referimos a un uso mixto tres, que en ese momento, a esa densidad, también necesitamos comerciales allí. Y no sé qué decir a eso.
[Emily Hedeman]: Sí, esa es una aclaración útil.
[Peter Calves]: Sí, es decir, esa es una buena aclaración. Y también, seré el primero en decir que cuando estuviera pensando en un NR4, un UR3, no lo estaba. Siendo tan específico, solo estaba pensando en el siguiente paso del NR3 y UR2 existente, y estaba dejando eso a Emily y Paola para determinar qué y dónde tenía más sentido, porque admitiré que no he ... puedo decir con certeza que no he pasado tanto tiempo mirando los mapas de Medford como lo han hecho.
[Ari Fishman]: Sí, y me daré un poco de recordatorio del uso mixto, y creo que muchas de estas áreas, hay mucho interés en un tipo de uso mixto razonablemente escalado y mirar el vecindario donde vivo en esto. Somos residenciales, pero muy cerca de un cuadrado, y hay un uso mixto en una caminata de 30 segundos, y ese es un gran aspecto. que queremos alentar.
[Emily Hedeman]: Entonces, una de las cosas de las que estamos hablando es el recuento de unidades. Sé que otra cosa que ha surgido en la reunión y está presente en muchos de los comentarios de la comunidad es la altura permitida en las historias. Emily, ¿podrías recordarnos las alturas permitidas?
[Emily Innes]: Sí, solo un momento. Entonces, en R1 y R2, son 2.5 pisos. En R3, Ur1 y Ur2, son tres historias. Y luego recordar que la idea es que van a tirar contra esos distritos mixtos, que suben más. DE ACUERDO. Y solo quiero agregar, mientras tengo la oportunidad de hablar, que no nos hemos olvidado de lo que originalmente habíamos llamado nodos del vecindario. Hemos recomendado esas unidades comerciales accesorias para otra comunidad y hemos indicado que estaríamos encantados de hablar de ellas para este. Cuando comencé a estar en el mundo de la planificación, me dijeron sobre la regla de los cinco minutos para el helado, que no estoy seguro de que sea una regla real, pero podría respaldar una caminata de cinco minutos hasta el helado. Sí.
[Emily Hedeman]: Quiero decir, me encantaría poder caminar cinco minutos al helado. No creo que pueda. Pero de todos modos, entonces lo que leí en muchos comentarios es, ¿estás bromeando? Tres historias no son nada. Y este soy yo para parafrasear. Necesitamos más. Y estoy mirando a través del mapa ahora mismo y No puedo decir que no esté de acuerdo, especialmente con algunos de estos NR3, UR1 que están en tránsito. Como, ¿por qué solo haríamos tres historias, ya sabes, hasta seis unidades, literalmente justo encima de una estación T? ¿Es eso, el tamaño del lote es limitado? Siento que ahí es donde deberíamos subir y subir y subir.
[Emily Innes]: Con su permiso, creo que es importante darse cuenta de que la forma en que se ve el edificio no solo se rige por la altura, sino que también se rige por la masa. Entonces, ya sabes, dependiendo de Mencionaste unidades, pero las pongamos a un lado. Si tuviera un número ilimitado de unidades, podría tener un edificio bastante grande a 3 pisos, ¿verdad? Entonces, lo que estamos tratando de hacer es, nuevamente, esa discusión de lo que es apropiado para el vecindario y cuáles son los controles apropiados para ello. La altura es un control, el número de unidades es otro control. Al entrar más en las pautas de diseño, podríamos hablar sobre las líneas de techo y la masa y cómo también lo rompes, que es otra forma de control. Un edificio de tres pisos con 20 unidades se verían y se sentirían muy diferentes de un edificio de tres pisos con seis unidades. No estoy diciendo que no suba, solo estoy dando una idea de cómo estábamos pensando en la altura como uno de varios controles diferentes en eso. Si ibas a subir más alto, entonces reconsideraríamos algunos de los controles para asegurar que la mayor parte del edificio funcione bien con los vecindarios.
[Ari Fishman]: Yo sería segundo. Sin embargo, el comentario de la silla, especialmente dentro de esa distancia muy inmediata alrededor de las T. El volumen puede ser diferente de lo que existe ahora, pero creo que el aumento en esas áreas es en gran medida el plan intencional y que estas pautas de diseño deberían permitir eso mejor de lo que lo hacen ahora.
[Emily Hedeman]: Sí, estoy acercando más y estoy mirando ¿Qué es esto? Sí, parece que tenemos una gran parte de una sola familia existente está siendo Tres, que creo que tiene sentido. Y hay algunos espacios blancos alrededor de la T, que creo que son de uso mixto. Pero mirarlas probablemente también sean unidades más pequeñas. Pero en Boston Ave, nuestro proyecto reciente. Sí, así que esos son todo lo que creo que existen unifamiliar o más pequeño. Ok, entonces tal vez eso tenga sentido. Entonces, por ejemplo, alrededor de Wellington, que es donde estoy, mi edificio es solo gris y blanco o blanco alrededor del gris.
[Emily Innes]: Así que Wellington es un distrito separado que luego será cualquier cosa que sea tan gris y blanca.
[Emily Hedeman]: Sí. Y luego, cualquier otra cosa más allá de eso es como uso mixto o comercial. Bueno. Sí, entonces. Sí. Estoy tratando de equilibrar la necesidad de más viviendas. que sabemos que Medford necesita desesperadamente, la región necesita desesperadamente. No es que vamos a sacrificar a Medford por la región, pero debemos ser conscientes de nuestro lugar en el ecosistema de viviendas más grande. Si tuviéramos que subir a O podría haberlo, ¿podemos jugar con una asequibilidad similar aquí? ¿Podemos decir que, si más unidades asequibles, entonces variantes para más pisos? No sé.
[Emily Innes]: Tenemos la zonificación de incentivos, al igual que tenemos la puntuación verde, podríamos considerar aplicarlo a tamaños de construcción más grandes y podría crear, por ejemplo, que podría dejarlo, solo para tirarlo, podría dejarlo en tres pisos con una cuarta historia como parte de esa bonificación de incentivos a cambio de la asequibilidad o a cambio de algo más.
[Emily Hedeman]: Sí, siento que estaría más a favor de hacer eso que decir, ya sabes, como, cualquiera puede construir cuatro historias, porque sí quiero incentivar el desarrollo asequible, especialmente cerca de la T. Pero sí, curioso si otros miembros de la junta tienen alguna idea al respecto. O Danielle, veo tu mano. Si quieres volver a llevarnos a la realidad.
[Danielle Evans]: Sí, gracias, señora silla. Sí, solo quería reiterar que los límites de estos residenciales y residenciales urbanos del vecindario se deben a que consideramos aquellos como los vecindarios, aparte de, ya sabes, estos usos mixtos como áreas más densas, que están, ya sabes, más cerca de las carreteras principales y el tránsito, y que es, ya sabes, más o menos, gradual, ya sabes, yendo, ya sabes, reduciendo la densidad en ciertas áreas donde no hay el tránsito o los tamaños de lote son muy pequeños. No estamos tratando de hacer nada demasiado drástico. Es la idea que era la zona, ya sabes, Un poco para que todos puedan absorber un poco más de unidades, pero no cambiarlas tan drásticamente, excepto las áreas donde ha estado el tránsito. Se agregó como, más drásticamente, como la extensión de la línea verde, como, no podemos ignorar eso. La extensión de la línea verde ha llegado y luego tenemos que cambiar la zonificación para reflejar eso, pero otros lugares que no has visto. Cualquier transformación real en el servicio de autobuses o servicio ferroviario. Y también el hecho de que hay formas privadas que son muy ventosas y empinadas y que no tienen aceras y esquinas ciegas y que la ciudad no mantenga no sean los mejores lugares para poner mucha densidad. Así que tratando de equilibrar todos esos factores.
[Emily Hedeman]: Sí, y aprecio una especie de El baile que todos tienen que hacer.
[Emily Innes]: Y con su permiso, presidente de señora y otros miembros de la junta, creo, ya sabes, hemos escuchado entre la reunión la semana pasada, la reunión de esta noche tanto del público como de ustedes mismos, hemos escuchado en voz alta y clara. Creo que le gustaría que nos gustamos simplemente echemos un vistazo a los niveles de densidad, tal vez en las fronteras de cada uno de los distritos, ya sabes, tengan en cuenta. Algunas de las cosas de las que hablamos alrededor del tránsito, tal vez agregar en algún lugar en el medio, hay un cuarto cambio. Creo que tenemos bastante en qué trabajar desde allí y, ya sabes, sin duda, felices de escuchar más pensamientos esta noche, cualquier otra cosa, pero creo que hay muchas cosas con las que podemos volver a usted en términos de la organización, los materiales, para que puedas ver el lado a lado. También estoy pensando que podría ser útil para nosotros superponer nuestro mapa de distrito de uso mixto. A la residencial que puede ver qué está llenando en esas áreas que son de incógnito de Tara en este momento. Y eso podría ayudar a algo de la conversación también, podría volver a colocarlos y voltear de un lado a otro, pero no va a perder la cabeza. Sí, realmente lo harás.
[Emily Hedeman]: Sí. Sí, creo que eso sería útil. Bueno.
[Ari Fishman]: Y por lo que vale, también expresaré interés en la idea del tipo de cuarta historia o tamaños adicionales de masa y tipo y unidad como zonificación de incentivos para la asequibilidad. Creo que esa es una opción que deberíamos considerar, y me encantaría ver qué propuestas puede traernos la próxima vez. Gracias.
[Emily Hedeman]: Supongo, ¿cuál es el recuento mínimo de unidades donde la asequibilidad entra en factor? ¿Son esos seis? ¿Cualquier cosa? Son 10.
[Danielle Evans]: Sí. Ese es nuestro ingreso actual de la zona inclusiva.
[Emily Hedeman]: Sí. Eso es genial, pero sería realmente bueno tener unidades asequibles a menor escala integrada dentro de un vecindario. La viabilidad financiera de la misma, no estoy muy seguro, pero tal vez lo hará Incentiva a las personas a invertir en su vecindario, en lugar de, ya sabes, renovaciones a corto plazo, pero. Sabes, como creo que Adam dijo en una reunión anterior, solo tenemos que pensar, como, en qué malas ideas o qué malas decisiones, vamos a tomar hoy que, ya sabes, nuestro futuro o los hijos de nuestros hijos van a decir, no puedo creer que lo hayan pensado. Así que apreciamos cualquier idea, Emily, Paola, Danielle, Alicia, que tengas consecuencias involuntarias, así como el público. Sabes, tenemos algunas mentes realmente geniales en esta llamada. Entonces, ya sabes, agradeceríamos cualquier verificación intestinal allí. Y luego, en términos de otros comentarios específicos, estoy interesado en este comentario de Mike y Laurel sobre institucional Zonificación, ya sabes, sé que no podemos, obviamente no podemos ser discriminatorios. Y, ya sabes, queremos mirar hacia el futuro donde la Universidad de Tufts es un gran vecino. Por lo tanto, no queremos ser demasiado reactivos, pero solo interesados en ver la viabilidad o si es incluso realista. tener un tipo de este distrito institucional y feliz de resaltar su carta, donde hablan más al respecto.
[Emily Innes]: Estamos con su permiso, Silla de señora, estamos buscando instituciones, creo que viene después de los cuadrados y los corredores restantes, pero lo estamos viendo. Hemos escuchado ese deseo. Y veré al director Hunt. Bueno.
[Alicia Hunt]: Gracias, señora silla. Es algo que realmente tiene mucho sentido. Y la pieza, y en realidad, en realidad intercambié un pequeño correo electrónico con Laurel hoy para comprender mejor su pensamiento, porque siento que es un pollo y un huevo. Sí. Debido a que Tufts está completamente de acuerdo, debe haber una zona en la que operen que no sea un apartamento de dos zona. No es una zona residencial del vecindario. No es una zona comercial. Debe diseñarse para un campus Y debería decir lo que pueden hacer en las partes externas y lo que pueden hacer en las partes internas. Eso es lo que tienen en Somerville. Y en realidad, algunas personas sienten que los limita más, pero deja las cosas muy claras para todos. Y hay ciertas cosas que realmente tienen que acudir a ti para las cosas de Dover con eso en Somerville que pueden hacer porque está bien. Y hay otras cosas que, como están reguladas y hay más controles a su alrededor y es más reflexivo. Creo que lo que sucedió aquí es que alguien una vez decidió aplicar una zona de apartamentos en un campus y simplemente no tiene sentido. Entonces, lo que quiero advertir a la gente es que podemos crear una zona institucional y tenemos toda la intención de proponer una Y se ha recomendado que le digamos a Tufts que vamos a ver el Somerville y que realmente vamos a ver el Somerville. Y eso es parte del plan es comprender mejor eso. Porque creo que los vecinos sienten que los limita más y Tufts siente que les permite operar con más autonomía. Francamente, veo eso como un beneficio mutuo si todos están felices. Entonces necesitamos entenderlo mejor. Pero lo que no hace es que no les impide comprar cosas en el distrito comercial, en el distrito de uso mixto, en el distrito residencial. No les impide construir un edificio de seis unidades en una zona que permita un edificio residencial de seis unidades. Y no les impide comprar un uso mixto o construir algo en la zona comercial. Entonces, solo necesito asegurarme de que todos estemos en la misma página con eso. Ayuda a todos, pero no cambia. Me está costando ver cómo cambia lo que harían en nuestras otras zonas. Dicho esto, absolutamente.
[Emily Hedeman]: Si están operando dentro de las mismas reglas que todos los demás, al igual que usted dijo, si pueden construir un edificio de apartamentos de seis unidades y, por lo tanto, no puedo, no sé, Desarrollador de James Smith, lo que sea, entonces está bien. Porque, ya sabes, están siguiendo exactamente las mismas reglas. No tengo ningún problema con eso. Y creo que está bien. Solo creo que deberíamos, ya sabes, Una especie de persecución un poco por esta pregunta. Estaba pasando el resto de los comentarios públicos, asegúrese de capturar a cualquiera que no estuviera aquí esta noche. Y tengo una nota de David McKenna que ha estimulado un poco de pensamiento en mí sobre los contratiempos. Estamos manteniendo los contratiempos lo mismo para NR, ¿dónde estaba? Voy a retroceder a lo mismo.
[Emily Innes]: NR1 y NR2.
[Emily Hedeman]: Sí. Y luego, creo, aclarándolos para la multifamiliar. Y esa no va a ser una zona de todos modos.
[Emily Innes]: Sí, los estamos cambiando de contratiempos mediante el uso de contratiempos por distrito, y en el proceso, algunos de ellos permanecen exactamente iguales, y otros están modificando ligeramente, y me aplazaré a Danielle.
[Emily Hedeman]: Sí, me encantaría aprender un poco más sobre ese proceso. Quiero decir, creo, ya sabes, de regreso a la conversación de Salem Street sobre las aceras, ya sabes, 12 pies se sintieron mucho cuando lo estábamos mirando, o cuando estaba pensando en ello, ya sabes, mi padre tiene 6'4 ", así que me di cuenta, eso es dos de mi papá acostado. Pero luego, cuando lo miramos en la sección, creo que eso proporcionó mucha claridad y escala allí. Así que estoy pensando en los contratiempos para NR1 y 2, 15 pies en la parte delantera, 15 pies en la parte posterior.
[Emily Innes]: Y ese es su revés actual de sencillo y dos familias. Así que eso no es, de hecho, cambiar.
[Emily Hedeman]: Pero ¿se pensó en cambiarlo? Obtengo el patio trasero de 15 pies, pero estoy pensando en el frente de 15 pies. ¿Es la mejor práctica de 15 pies? ¿Es estándar de la industria? ¿Es lo que la mayoría de las casas tienen aquí? Porque tengo una carta del Sr. McKenna. Parece que tiene un hogar histórico y tiene un revés delantero de siete pies y un revés trasero de cinco pies, que puede no ser ideal para todos, pero reconoce que hay algún precedente para menos revés. Sí, háblame a través de eso, supongo.
[Emily Innes]: Sí, no hay, no hay una mejor práctica en torno a un revés porque si tiene este tipo de uso, debe tener este revés, típicamente, ya sabes, un suburbio, tendrías mucho más profundos contratiempos. Más césped verde en el frente, una vez que estás en la combinación de estos vecindarios más pequeños y ajustados. Quiero decir, no me sorprende escuchar un revés de cinco pies para la casa histórica, que tiene mucho sentido. Entonces, en nuestros dos y dos, donde mantenemos esa densidad más baja, el número de unidades por lote más bajo, hemos mantenido el revés de 15 pies. En nuestros tres y más, tenemos el revés de 10 pies. Obviamente, cuando llegas a las áreas de uso mixto, es incluso más bajo que eso. Entonces, entonces, ya sabes, Danielle había mencionado que la transición de los distritos de uso mixto a los vecindarios y no es solo la altura que estamos haciendo la transición. Sí. Estas propuestas, también son algunas de las otras características desde la perspectiva de la experiencia de caminar por una calle o estar en un vecindario. La altura y el revés del patio delantero son realmente grandes determinantes de cómo se siente, ¿verdad? Es desde donde estás parado en la acera o en la calle, qué tan atrás está, qué tan alto es. Así que ese es el tipo de cosas que consideramos al mirar esto.
[Emily Hedeman]: Sí, ¿puedes en lo alto de los cinco en su sala de estar? No creo que quiera hacer eso de ninguna manera.
[Emily Innes]: Pero hay algunos lugares encantadores que tienen esos cero contratiempos, pero, ya sabes, para el punto del director Hunt antes sobre Los grandes edificios contemporáneos, aún pueden no ser Medford. Y así es como donde estamos tratando de analizar estos detalles, es lo que tiene sentido, dado lo que tienes ahora, pero también dado a dónde vas. Y es una transición.
[Emily Hedeman]: Sí, tengo un amigo que vive en Marblehead. Ese es lo último que tenemos. Sí, sí. Creo que podría alar cinco, ambos vecinos al otro lado de la calle en su sala de estar al mismo tiempo.
[Emily Innes]: Y es un gran experimento, que caminan en Marblehead, ¿verdad? Pero no es el mismo lugar. Y así, pensar en las características de los lugares, lo que estamos tratando de hacer, pero también hacerlo viable.
[Emily Hedeman]: Pero es curioso si algún otro miembro de la junta tiene algún otro comentario sobre el revés, ya sabes, 15 pies se siente realmente grande, especialmente como mínimo, y estoy pensando, ya sabes, en cómo hemos hablado sobre los mínimos de estacionamiento en el pasado. Ya sabes, a veces somos No lo sé, a veces creo que no nos damos cuenta de que es un mínimo cuando lo establecemos, que tiene que estar 15 pies, mientras que tal vez el desarrollador o el propietario o el renovador o quien piense, estaría feliz de estar un poco más cerca de la calle, pero tienen que tener 15 pies atrás. ¿Hay alguna idea sobre tal vez hacerlo 10 pies?
[Emily Innes]: Sí, estoy en Texas. Lo siento, no quise interrumpir, pero lo hemos hecho antes. Entonces, mínimo y máximo de la calle.
[Ari Fishman]: Sí, lo siento. Sí, iba a decir que estoy fuertemente a favor de escuchar una opción más amplia y vivo en lo que se describiría en estos términos como una conversión histórica que se realizó hace más de 50 años. Y todas las unidades son, no puedo tener más de 5 a 10 pies. Y está muy de acuerdo con el personaje. Es un lugar encantador para vivir y. Creo que esa es sin duda una opción que deberíamos dejar sobre la mesa mucho más explícitamente.
[Emily Hedeman]: Sí, estoy pensando en todas las casas a pequeña escala en las que he vivido. Y creo que todo lo que nos separó de la calle fue la escalera. Y fue tal vez, no sé, a cinco pies sobre el nivel de la calle, así que levántate sobre correr, seis pies atrás. Podríamos haber tenido un poco más de espacio, pero también significaba, ya sabes, nuestro patio delantero era un gran arbusto y no tuvimos que preocuparnos por cortar el césped. Y también truco o trato fue mucho más fácil. Y sé que estos son como ejemplos tontos, pero creo que van a ser como la comunidad que también se construye dentro de un vecindario. Alicia, veo tu mano, así que quiero reconocer eso.
[Alicia Hunt]: Y solo quiero mencionar esto porque creo que una de las cosas de las que la gente ha hablado es el espacio verde y la sensación. Y siento que escuchamos eso más el jueves pasado de lo que lo escuchamos hoy. Y me gustaría entender, y no puedo pararme aquí ahora y decirte cuán grande es el patio necesitas tener un árbol decente. Pero creo que eso es algo que debemos considerar porque muchas de nuestras calles, particularmente en vecindarios más densos, son demasiado estrechos para tener árboles de calle.
[Emily Hedeman]: Sí, también estoy pensando en accesibilidad. Como si las aceras ya son muy estrechas, es poco probable que podamos agregar calle. Sí, no pensé en eso.
[Alicia Hunt]: Tenemos una parte posterior del programa Sidewalk donde si no hay espacio para un árbol callejero y desea un árbol en su patio delantero, la ciudad plantará un árbol público en su patio delantero. La ciudad lo posee durante dos años, y después de eso, se convierte en tu árbol. Creo que vi esos anuncios en Facebook. Pero queremos dejar espacio para aquellos donde podamos.
[Ari Fishman]: ¿Ari? Como una persona que pasó una cantidad de tiempo quizás irrazonable descubriendo cuántos árboles frutales podría tener en mi, como se acabo de mencionar, un patio bastante pequeño, puede tener un árbol en un espacio de 10 por 10. Como, elige muy cómodamente las especies correctas. Ni siquiera tiene que ser un enano. Así que tenemos mucho espacio para jugar.
[Emily Hedeman]: Sí, creo que es bueno que Alicia destacó, pero aprecio el tipo de anécdota profesional o personal que puedes compartir. ¿Adán?
[Adam Behrens]: Sí, también me gustaría, creo que mi tipo de postura general sobre zonificación y este tipo de cosas es la más flexibilidad que podemos ofrecer a las personas que son, ya sabes, los propietarios, creo que mejor. Y luego, mi única otra anécdota que soy como, siempre me parece graciosa, cómo las pizeras triples se han convertido en esto como una estructura de vivienda romántica en el área de Boston. Cuando, como, ya sabes, su propósito original era resolver un problema de vivienda aguda para que las personas de la clase trabajadora pudieran permitirse vivir en el área de Boston. Y por lo tanto, mucho como lo que solo estoy tratando de pensar en la parte posterior de mi cabeza es que me encantaría tener zonificación que permita nuevos tipos de cosas y nuevos tipos de estándares o nuevos tipos de soluciones para evolucionar sin tener la arrogancia para pensar que yo Yo, como residente, sé cuál es esa respuesta con anticipación. Así que solo quería reiterar eso.
[Emily Hedeman]: Me gusta eso. Y su primer punto fue sobre flexibilidad. ¿Tiene alguna idea específica sobre dónde cree que podría incrustarse más flexibilidad? Porque hemos hablado sobre alturas de edificios, contratiempos, recuentos de unidades.
[Adam Behrens]: Sí. Necesito digerirlo un poco más. Y creo que, ya sabes, es justo, y aquí en la comunidad también ha sido muy útil, ya sabes, hay una especie de huella antigua de Medford y cómo se desarrolló. Entonces West Medford es históricamente una sola familia y el resto de Medford no. Y creo que en lo que estoy tratando de pensar es justo En términos más generales, deberíamos, ¿deberíamos ser un poco más agresivos al permitir más historias y zonificaciones? Eso está solo en mi cabeza. Sin embargo, no tengo una propuesta concreta sobre eso.
[Emily Hedeman]: Sí. Creo que para los miembros de la junta y los miembros del público, podemos continuar compartiendo pensamientos con Danielle, Alicia, Emily y Paola. Nuestras deliberaciones como junta deben ocurrir en estas reuniones oficiales para cumplir con la ley de reuniones abiertas. Pero, por supuesto, continúe pensando en estas cosas.
[Adam Behrens]: Sí, y luego tal vez solo el otro punto. Siento si sigues adelante. Sí. Solo después de haber vivido, y lo sé, Annie mencionó antes, ya sabes, mi persona en la ciudad de Nueva York, pero después de haber vivido en diferentes áreas en todo el país, tres historias realmente no son tan altas. Y puedes tener vecindarios de sentimiento muy comunitario y acogedor. Que das un paso atrás, ya sabes, he vivido en Londres en cierto punto y, como, ya sabes, volví y me di cuenta como, oh, wow, eso era de seis pisos de altura, ya sabes, esas casas blancas en Londres. Y así, esa es la otra cosa en mi cabeza como si la altura es que las tres historias son tal vez como un anclaje que tenemos ahora que realmente, que realmente En otras ciudades, realmente no he sentido cuándo he estado en ellas y son más altos hasta seis, como si no hubiera sentido que, ya sabes, la quisquedad, la vitalidad para ser disminuida.
[Emily Hedeman]: Sí, creo que también tiene que ver con la sección de la calle. Debido a que pensar en algunas de las calles realmente apretadas que ha mencionado el público, donde si dos autos están estacionados, un camión de bomberos no puede pasar. Probablemente ese no sea el lugar correcto para una historia de seis pisos. Pero si hay un poco más de aire entre ambos lados de la calle, entonces eso podría prestarse a un a un edificio más alto. Tal vez sería interesante ver algunos ejemplos visuales de, podría ser Medford, podría ser Somerville o Cambridge. Lo prefiero lo más local posible, solo porque creo que entramos en territorio peligroso cuando comenzamos a fingir ser la ciudad que no somos. Pero sí, algunos ejemplos de, Sabes, tres historias, tal vez dentro de un distrito de vecindario o, ya sabes, una mayor densidad que tal vez no nos dimos cuenta fue tan densa de elegir lo que dice Adam. Como, ¿cómo podemos, cómo podríamos, como, calificar nuestra experiencia vivida en comparación con estas zonas propuestas? Annie, quizás quiero atraerlo a esta conversación, solo vea si tiene algún comentario o pensamiento. No hay presión, pero solo quiero asegurarme de que fuera una buena discusión.
[Ayni Strang]: Como dije la última vez, he escuchado atentamente lo que todos dicen, pero no creo que mi opinión al respecto haya cambiado. En nuestras discusiones anteriores, creo que necesitamos ir más alto. Creo que necesitamos más uso mixto con el comercio minorista. Necesitamos pequeñas tiendas de comestibles y tiendas de frutas en el vecindario, lo que creo que, lamentablemente, tenemos muy pocos. Es genial poder caminar a una heladería en cinco minutos. Preferiría ir a un lugar que tenga frutas y verduras que son cinco minutos. Pero de nuevo, me gustan las calles anchas. Me gusta el espacio verde. Me gustaría ver 15, 20 pies de árboles y no necesariamente regar el hierba, sino los arbustos y los lugares donde es apropiado Para que los restaurantes tengan mesas y sillas afuera y bancos donde las personas puedan sentarse, nuevamente, dependiendo del vecindario, porque tenemos algunas calles bastante estrechas donde la gente no tiene entradas para estacionar o cualquier lugar, sino la calle para poner los autos, por lo que cambian Eso no ayudará a las personas diciendo que solo puedes estacionar a un lado de la calle. Vi cómo eso afectó a los amigos míos que vivían en Cambridge, y eso realmente no funciona bien.
[Emily Hedeman]: Sí, creo que estarás realmente interesado en el tipo de conversaciones de zonificación de uso mixto que están apareciendo y la superposición de eso en estos distritos residenciales. Y Emily, vi que tenías la mano antes, así que quiero reconocer eso también.
[Ayni Strang]: Solo quería decir que el mensaje es el próximo uso. Realmente creo que tenemos que envolver nuestros brazos alrededor de eso.
[Emily Hedeman]: Bien dicho.
[Emily Innes]: Solo quería agregar que estaríamos encantados de agregar algunas ilustraciones más, ambas secciones callejeras, que hemos comenzado a hacer para Medford Square, para que podamos ver si o no ser apropiados para esto, pero también algunas ilustraciones de. Edificios a diferentes alturas y masas porque estoy de acuerdo con los otros miembros de la junta que mencionaron esto que puede ayudar a una conversación. Entonces, ya sabes, ya habíamos mostrado algunos de los diagramas ya solo para que la gente supiera en qué estamos pensando. Pero creo que las imágenes de los edificios existentes también pueden ser útiles.
[Emily Hedeman]: Sí, y como un contexto de vecindario más grande también.
[Emily Innes]: Exactamente.
[Emily Hedeman]: Sí. También estoy revisando algunas letras y viendo algunos comentarios específicos sobre direcciones específicas. ¿Es eso algo que le gustaría que llamemos ahora?
[Emily Innes]: Creo que se comparten con el departamento de planificación que sería mucho más fácil para nosotros trabajar con ellos. Y también el mismo curso de acción que mencionó que cualquier deliberación obviamente tiene que estar en esta reunión. Pero si hay correos electrónicos que pasan por el personal de planificación que son individuales, está bien.
[Emily Hedeman]: Sí. Bueno.
[Unidentified]: Comentario público.
[Peter Calves]: ¿Eso siente que tenemos que decir?
[Sharon Wentworth]: Bien.
[Emily Hedeman]: Sí, a menos que haya otros comentarios de la junta o el personal de la ciudad. Creo que podemos hacer una moción para continuar con una cita segura. Sí. Así que espera, solo quiero que quiero verificar la fecha porque nuestra próxima reunión de la junta es, creo, programada para el 16. Pero quiero consultar con Emily, Paola, Alicia, Danielle, si crees que es suficiente tiempo para abordar lo que se ha hablado aquí esta noche. Entendiendo que, ya sabes, Ari, ¿tenías algo que decir? No, no.
[Danielle Evans]: Señora, bueno, podríamos continuar con eso a la próxima reunión y si no está lista, entonces podríamos simplemente. Ya sabes, continúa de nuevo, pero.
[Emily Hedeman]: Sí, y yo solo aguantaba. Danielle, te voy a enviar un mensaje rápido.
[Emily Innes]: Mientras envía el mensaje, diría que creo que podemos estar de acuerdo con eso. Y la idea sería que al menos podríamos darle un informe de progreso, incluso si no estamos completamente completos. Entonces, algunos de estos tomarán mucha conversación. Creo que algo de esto podemos funcionar detrás de escena en términos de extraer imágenes y hacer diagramas. Pero creo que ciertamente podríamos darle un informe de progreso sobre esa fecha si es necesario. Y luego, como sugirió Danielle, si necesitábamos, Te pediré que muevas eso hasta la fecha. Eso estaría bien. Está bien, también.
[Emily Hedeman]: Bien, entonces propondremos el 16. ¿Alguien quiere hacer una moción? Peter ya ha comenzado.
[Peter Calves]: Sí, tan movido.
[Emily Hedeman]: ¿Puedo obtener un segundo? Segundo.
[Ayni Strang]: Bien, me ganaste.
[Emily Hedeman]: Vamos a hacer una votación de llamada. Peter vacas. Hola, Ari Goffman Fishman. Hola, Adam Barons. Hola, cuerda de Annie. Hola, yo mismo, Emily lo tenía en MMI. Muchas gracias a todos, miembros del público. La reunión no ha terminado, así que si desea escucharnos aprobar actas, por favor, quédese. Y voy a hacer un último enchufe para aplicar a las posiciones de la placa. Voy a soltar los enlaces por última vez en el chat para todos. Tu tambien puedes Ya sabes, deliberar estos artículos, tú también puedes escuchar a tus compañeros residentes. Es, sinceramente, es como un gran honor hacer este trabajo. Así que animo a todos los que están interesados en enviar, enviar algún interés a esta junta u otras juntas o comisiones. Y vamos a pasar a nuestro próximo artículo de agenda. Verificación rápida con los miembros de la junta. ¿Necesitamos un descanso biológico o queremos seguir adelante?
[Peter Calves]: Solo te quedan los minutos, ¿verdad?
[Emily Hedeman]: Sí, solo tenemos los minutos.
[Peter Calves]: Vamos a superarlos.
[Emily Hedeman]: Está bien, genial.
[Peter Calves]: Gracias. Bueno.
[Emily Hedeman]: Bien, tenemos minutos para el 5 y el 19 de marzo. ¿Tenemos alguna corrección necesaria para los minutos del borrador? Sé que no tenemos un empleado activo, pero confiando en todos los miembros de la junta para su revisión reflexiva y exhaustiva. Si no tenemos ninguna corrección, estaría buscando una moción para aprobar las actas del 5 y el 19 de marzo.
[Ayni Strang]: Haría una moción para aprobar los minutos para esas dos fechas como lo describió.
[Emily Hedeman]: Gracias Annie. Buscando un segundo.
[Unidentified]: Yo segundo.
[Emily Hedeman]: Adam puede tenerlo. Vamos a hacer una votación de llamada. PETER terneros.
[Peter Calves]: Oportunidad.
[Emily Hedeman]: Ari Goffman-Fishman. Significar. Annie Steang. Significar. Adam Behhs.
[Adam Behrens]: Oportunidad.
[Emily Hedeman]: Y yo mismo, Emily Hedeman, soy un aye. El siguiente elemento que tenemos en la agenda son las actualizaciones de zonificación. Creo que obtuvimos una buena dosis de zonificación esta noche. Entonces, a menos que haya algo urgente, creo que podemos superar este artículo. ¿Está bien, Alicia y Danielle? Excelente. Entonces, lo siguiente que vamos a buscar es una moción para aplazar. No luchen por ello. Me moveré para aplazar. Creo que Peter tuvo ese.
[Peter Calves]: Adam puede tomarlo.
[Emily Hedeman]: De acuerdo, Adam, ¿quién quiere el segundo?
[Peter Calves]: Solo lo sé entonces.
[Emily Hedeman]: Gracias. Vamos a hacer una votación de llamada. Peter Cobs. Ya conseguí Fishman. Yo cualquier cadena. Yo Adam Barron's. Yo, Emily Hedeman, también soy una I. Entonces, con eso, se concluye nuestra reunión del 2 de abril. Muchas gracias a todos los miembros del público que hablaron durante el período de comentarios públicos. Te recomendamos que te mantengas comprometido. Gracias a los miembros de la junta y miembros del personal de la ciudad. No pudimos hacer esto sin ti. Que tengas una gran noche, todos. Buenas noches.
[Alicia Hunt]: Muchas gracias. Adiós. Y creo que todavía son los tontos de abril. Mi teléfono me acaba de decir que se espera una fuerte nieve en Medford. Oh, no. Tengo que irme a casa.
[Emily Hedeman]: Sí, conduzca a salvo. Adiós.