[Roberta Cameron]: chào ngài Cảm ơn bạn đã đến ngày hôm nay. Hãy gọi và đặt hàng nhé. Tôi sẽ làm bài kiểm tra sớm nhất có thể. Bài học của Keira? quà tặng Roberta Cameron? đây. Kelly Weaver? Penny Tyler?
[Penelope Taylor]: quà
[Roberta Cameron]: Lisa Saul? quà tặng và Lisa Ann Davidson có mặt. Mục tiếp theo trong chương trình nghị sự là biên bản, phê duyệt biên bản. Bạn có cơ hội đọc biên bản cuộc họp tháng 10 và tháng 11 mà Aditi đã gửi không? Nếu không có thay đổi gì trong biên bản thì kể từ ngày 2 tháng 10 năm 2024, tôi xin làm tờ trình thông qua biên bản. Rất cảm động. thứ hai. Sau đó chúng tôi sẽ kêu gọi biểu quyết. Chúng ta có Kayla. Đúng. Roberta đã hành động. đồng xu Vâng. Lisa đã làm điều đó, cô ấy ủng hộ nó và tôi cũng vậy. Chúng ta sẽ thấy. Nếu biên bản họp ngày 6 tháng 11 không có thay đổi gì, tôi xin có đơn đề nghị thông qua biên bản. Rất cảm động. thứ hai. Được rồi, chúng tôi yêu cầu sự chấp thuận. Keira? Đúng. Roberta đã hành động. Penelope ủng hộ anh ấy. Lisa? Đúng. Lisa Ann đâu? Đúng. Cả hai biên bản đều được phê duyệt. Mục tiếp theo trong chương trình nghị sự là nhóm làm việc và chúng tôi có Tuyên bố Tự tin. Một tuyên bố về sự tin tưởng được chuẩn bị cho tất cả các thành viên ký tên. Tuy nhiên, vì cuộc họp tối nay là trực tuyến nên tôi muốn hoãn việc thực hiện Tuyên bố Niềm tin cho đến cuộc họp tiếp theo vào tháng Giêng. Chúng ta có cần bỏ phiếu về điều này không?
[Moogoor]: Tôi không nghĩ vậy.
[Roberta Cameron]: Tôi cũng không tin. Và sau đó là lần thứ hai, tiếp theo là ủy ban lập kế hoạch hành động với Roberta. Vì vậy, tôi sẽ nói về dữ liệu mà tôi đã gửi cho bạn. Vâng, Ủy ban Kế hoạch Hành động đang nỗ lực thu thập dữ liệu cơ bản về nhu cầu nhà ở và điều kiện nhà ở trong thành phố để cung cấp thông tin cho Kế hoạch Hành động. Chúng tôi cũng sẵn sàng chào đón một số bên quan tâm, một số, ừm, Tiến hành các nhóm tập trung với các bên liên quan để tìm hiểu thêm về quan điểm của họ về nhu cầu và ưu tiên nhà ở của thành phố. vậy Tôi sẽ nói nhiều hơn về cuộc họp các bên liên quan sau khi tóm tắt những gì chúng tôi đã học được về dữ liệu. Tôi đã tập hợp một bản tóm tắt dài hai trang về những gì chúng ta đã học được cho đến nay và đó là những gì đã được gửi trong gói hội nghị. Tôi hy vọng bạn sẽ cho phép tôi vượt qua bài thuyết trình mà chúng tôi đã chuẩn bị để sử dụng cho các nhóm bên liên quan và Tiếp theo là một cuộc họp công cộng hoặc một loạt các cuộc họp công cộng vào mùa xuân. Tuy nhiên, chúng tôi làm điều này sau Tết. Điều này mang lại cho chúng tôi cơ hội thử nghiệm, học hỏi và nhận phản hồi của bạn nếu chúng tôi cần thực hiện bất kỳ thay đổi nào.
[Moogoor]: Tôi sẽ đưa nó cho Carey. Roberta, xin lỗi đã làm phiền bạn. Tôi nghĩ Kerry Weaver đã tham gia cùng chúng tôi.
[Roberta Cameron]: Tôi sẽ đợi. Tôi có thể chia sẻ màn hình của mình không? Vâng, tôi sẽ mời bạn đồng dẫn chương trình sau.
[Moogoor]: Tôi nghĩ bây giờ bạn có thể chia sẻ màn hình của mình.
[Roberta Cameron]: 然后，如果我能看到屏幕，我会将其转换为幻灯片。 我们到了。 从一开始。 出色地。 因此，只需单击没有数据的幻灯片即可。 关于经济适用住房信托基金和会议目的的介绍性幻灯片。 因此，根据数据，我们首先要了解谁实际上居住在梅德福。 我们学到了一些有趣的事情。 梅德福的人口在 2010 年至 2020 年的过去十年中略有增长，但最重要的是，2010 年至 2020 年期间所有的增长都是年轻人。抱歉，我必须这样做。 我将最小化屏幕上的所有内容。 我认为在 20 岁到 35 岁之间，该年龄段的年轻人数量增加了 4,000 多名，而在此期间，所有其他年龄组，无论年轻还是年长，都保持大致相同或略有下降。 因此，正如人口变化所预期的那样，我们看到更多的非家庭家庭，这就是人口普查对有室友家庭的描述。 顺便说一句，我想说左边的图片可能是也可能不是我几个月前搬进来的邻居的真实照片。 人口也在增加。 我们有较高比例的有色人种和移民到该地区的人，这可能是因为不幸的是，与其他社区相比，梅德福的房价仍然相对便宜，尽管我们许多人都觉得负担不起。 我注意到的另一件有趣的事情是梅德福的残疾人比例较低，这可以用我们的住房存量和缺乏无障碍住房来解释。 抱歉，我正在尝试转到下一页。 那么让我们看看梅德福的住房是什么样的。 在屏幕上您将看到一个图表，它将指导您了解该图表告诉我们的内容。 条形代表底部显示的每个时期建造的房屋数量。 对于无法在最后期限前完成任务，我深表歉意。 他们看起来比实际更清楚，但是第一个小柱子是1900年之前的，然后很大的柱子是1900年到1920年之间建造的房屋，然后是1920年到1940年， 1940 到 1960 1960 到 1980 然后 99 是最后一列中的 80 到 99 倒数第二个是 2000 年以来建造的房屋。 颜色代表不同类型的住房。 所以，蓝色，明亮的蓝色，是单户住宅。 浅粉色是两个家庭住宅。 最深的粉色是小型多户住宅，三到八个单元。 然后紫色是公寓，我们在较旧的住房中看到的公寓往往是小型多户住宅和原始多户住宅的改建。 1960 年以来建造的公寓通常是专门建造的公寓。 抱歉，紫色是大型多户住宅，浅绿色是公寓。 还有其他几种类型的住房。 请注意，公共住房大多建于 20 世纪中叶，数量不多，而且自 20 世纪 80 年代或 90 年代以来就没有了。 所以你首先可以看到，同样的 呃...由于我们拥有的住房的多样性，我们拥有非常多样化的住房存量，呃... 我没有电子表格上可以看到的可见数字。我需要看看有哪些数字与多样性相关。 但我们在 20 世纪、1939 年之后基本上就停止了建造多样化的住房。 我们的许多房子都很旧，而且我们看到住房单元相对于房屋来说很大。 单人家庭的数量远高于一居室单元的数量，这或许也是推动非家庭家庭的部分原因。 人们与室友匹配，这样他们就可以住在更大的住房单元中。 最后，住房非常昂贵，我们看到评估师的数据表明住房成本实际上正在上涨。 尤其是，较新的房屋价格更高，而建筑物中单元数最少的房屋相对于建成时也往往更贵。 那么谁在梅德福的住房成本上苦苦挣扎呢？ 梅德福约有 5,500 个家庭的收入低于该地区收入中位数的 50%。 总共约有 22,000 套房屋。 在收入低于该地区收入中位数 50% 的家庭中，三分之二的家庭承受着住房成本的负担。 该市约三分之一的房主年龄超过 65 岁，所有 65 岁以上家庭的收入中位数为 44,000 美元。 所以这是一个非常明显的事实，值得我们反思。 因此，与家庭中任何其他年龄段的人相比，老年人面临的住房成本负担最高。 但另一方面，我们也看到了另一个故事，那就是住房成本上涨如此之快，以至于今天搬到梅德福的人们必须有更高的收入才能买得起住房，才能搬到梅德福，这就是为什么我们看到租房者的家庭收入中位数迅速上升。 这反映了搬到梅德福的费用。 我最近刚刚整理了这张图表。 这张图表显示了在梅德福租一套公寓或购买一套公寓或在梅德福租一个房间所需的收入。 因此，一居室的平均租金约为每月 1,000 美元。 并且能够支付它的费用， 要支付低于收入 30% 的费用，您需要年收入约 40,000 美元。 在梅德福租一套公寓所需的平均收入约为每年 120,000 美元，而平均租金约为每月 3,000 美元。 在梅德福购买公寓，目前公寓的平均价格约为 637,000 美元。 能够负担得起的收入大约是 20 万美元。 因此，这些列代表波士顿地区各行业的收入、平均工资。 因此，在波士顿地区，从事艺术、娱乐、餐饮服务和酒店工作的人的平均收入低于租房所需的收入。 从事零售、运输、医疗保健、商业支持服务、教育、政府、建筑和房地产行业的人员。 这代表了波士顿地区约 64% 的就业机会。 这些人可以租房子，但不能靠单一收入在城市里自己租一套公寓。 这些人通常是与室友或伴侣安排租公寓的人。 波士顿地区没有哪个行业能够以单一收入支付足够的平均工资来购买公寓。 在城市里。 因此，薪酬最高的行业包括制造业、金融保险业、企业管理业、专业技术服务业和信息业。 平均而言，在这些行业工作的人可以靠一份收入租一套公寓，但他们今天需要第二份收入才能购买公寓。 黄色栏只代表老年人，看看他们在这个负担能力和收入范围内处于什么位置。 老人家可不是这样的。必须领工资。 这些只是我们收集到的一些有趣且令人担忧的事实。 我们关注的另一件事是该市在过去五年中推行的住房战略和举措。 这包括，我希望他们能提供更多反馈。 市政府工作人员将为我们提供更多相关信息，但只是一个非常快速的概述。 他们致力于修改分区，特别是惠灵顿车站、神秘法院或塞勒姆街法院，或可负担的填充分区。 在城市拥有的地块上进行建设，包括分散在城市各处的小地块以及梅德福广场和惠灵顿车站航空权区域的大地块。 通过与非营利组织合作并与梅德福住房管理局合作重新开发和重新定位其部分房产，促进住房开发。 通过以下方式支持家庭 实施住房修复计划、首付援助、租金援助计划、雇用和房东援助、代金券持有者和低收入租户的租金。 例如，倡导经济适用住房、公平住房、租户展览会，采取与公平住房、租户权利、流离失所、预防相关的举措，为经济适用住房建立社区支持，并确定更多，我很抱歉。 我。 我需要考虑如何展示这张幻灯片。 这些是该市一直在实施的一些举措，还有一些只是需要实施的举措。 这张幻灯片上蓝色的项目代表了经济适用住房基金可能成为合作伙伴的举措。 因此，为保障性住房基金寻找额外的收入来源也很重要。 我还想概述一下现有资源。 在我们之前的会议上，我们听说了联邦资助计划、CDBG 和 HOME。 以及 CDBG 和 HOME。 现在我们还有9.49%的单位是儿童庇护所。 但需要注意的是：其中 639 个单元正在等待施工许可。 B.项目有40个，我们立即计入保障性住房库存。 但如果我们在发放建筑许可证或建设项目之前等待太久，我们将无法做到这一点。 这些单位将从列表中消失，直到它们实际建成。 保障性住房库存显示，我们有 2,439 套，但实际上，由于国家计算保障性住房库存的方式，其中一些统计的单位实际上是市场价格单位。 这是一个有用的指标，但它并不一定反映梅德福居民实际可以获得的经济适用房的数量。 社区保护法项目的年总收入约为 200 万美元。 因此，该金额中至少 10% 可以或应该分配给经济适用房。 但六年来，该市的支出接近总额的三分之一。 CPA 收入，所以到目前为止我们已经在经济适用房上花费了大约 400 万。 正如我们提到的，CDBG 和发起财团的资源。 这就是我的全部内容，感谢您的评论、问题和建议。 首先我要感谢你，罗伯塔。 你很努力地把这些放在一起。 他是行动计划委员会的成员。 是佩妮、罗伯塔和我。 我喜欢这张新幻灯片。 它真的让你顿悟，一个人需要赚多少钱才能住在这里。 所以谢谢你，谢谢你，谢谢你。 那么关于数据的评论、疑问？ 我们的下一步是将我们提供的数据表或数据摘要转换为文本，这将是我们计划的文本。 然后让我们参与一点，从利益相关者和公众那里了解更多信息。 在开始写我们的之前 我们学到的知识后的目标和优先事项。 所以利益相关者会议让我想起了日期。 我没有在利益相关者会议上考虑这些问题。 12月4日，星期五。 我不这么觉得。 12 月 6 日。 今天是4号。 谢谢。 第一个是星期五下午 2 点，然后我想下一个是 13 号。 现在是 12 月 10 日。 抱歉，今天是星期二。 周二下午 2 点。 因此，我们确定或邀请了大约 30 个感兴趣方的名单。 其中包括非营利组织、市政雇员、区域机构雇员，我相信还有一些房地产经纪人， 如果我们缺少已确定的任何类别的人员，请将其添加到列表中，以便我们可以在两次会议中与他们会面，以促进对话，了解他们在这里看到的需求和机会。 罗伯塔，再次谢谢你。 如果您愿意接受反馈，我知道您说过您正在考虑如何展示有关这些举措的幻灯片。 也许只是像住房策略一样用语言表达出来，让他们知道蓝色，正是你今天所做的，就像蓝色一样，是信托正在努力解决的问题。 我已经在脑子里更好地阐述了它。 我错过了，对不起。 我还写下了所有这些笔记，但屏幕上没有这些笔记，所以我会记得在开始之前将它们打印出来阅读。
[Penelope Taylor]: Trước thứ Sáu tuần này, tôi nghĩ số 1 giống như chú thích ở cuối trang, màu xanh lam và có lẽ chỉ tăng lên. Giống như, ngay bây giờ tôi có thể làm điều đó, nhưng điều này thật tuyệt. Cảm ơn rất nhiều. Roberta. Tôi cảm thấy mình đã từng nếm thử hương vị này trước đây, nhưng tôi lại thấy nó với cách trình bày và đồ họa này thực sự rất tuyệt.
[Roberta Cameron]: Tôi chưa có cơ hội tìm kiếm phiên bản mà tôi đã tạo cách đây ít nhất 5 năm, nhưng tôi nghĩ rằng những thay đổi cũng rất có ý thức. Ví dụ mình vừa cập nhật dữ liệu từ 21 lên 22 và mức lương trung bình rơi vào khoảng 21 đến 22. Đây là cho toàn bộ khu vực. Không chỉ ở TP. vậy Tôi muốn xem xét dữ liệu nhiều hơn một chút vì tôi nghĩ thật thú vị khi chi phí của chúng tôi đang tăng quá nhanh trong khi thu nhập của chúng tôi thực sự đang giảm xuống. Phiên bản đầu tiên của bức tranh hoặc chiếc bàn tôi làm, Nó được sử dụng để so sánh giá của một căn hộ, chung cư hoặc nhà ở một gia đình. Tôi đã xóa những ngôi nhà dành cho một gia đình khỏi danh sách này và chỉ hiển thị các căn hộ một phòng ngủ, một phòng ngủ và một phòng ngủ, phản ánh những gì quan trọng đối với những người đang tìm nhà ở hiện tại.
[Penelope Taylor]: Giá thuê trung bình hiện tại là 3.000. Tôi yêu tất cả các căn hộ.
[Roberta Cameron]: Tôi đã tìm kiếm nhanh để xem nó là gì và tìm thấy Craigslist. Tôi có thể nghĩ có lẽ gần 2.500, nhưng con số đó bao gồm rất nhiều căn hộ cũ. Nếu bạn nhìn vào các trang web bất động sản, họ có xu hướng ưa chuộng những căn hộ mới hơn. Vì vậy, chúng tôi không có quyền truy cập vào tập dữ liệu trừ khi ai đó có thể cung cấp nó cho chúng tôi. Quyền sở hữu dữ liệu nối tiếp. Chúng tôi không có bất kỳ dữ liệu nào để đưa ra mức trung bình thực tế, nhưng tôi không chắc nó sẽ hiển thị vì nhiều đơn vị cũ hơn, rẻ hơn không được liệt kê trên MLS, vì vậy chúng có thể không hiển thị trên COSTAR. Vì vậy, Craigslist. Việc kiểm tra kính chắn gió luôn có thể là một dấu hiệu tốt hơn. Sau khi xem nhanh, tôi tìm thấy một con số trong khoảng từ 2.500 đến 3.000, tùy thuộc vào phông chữ bạn đang tìm kiếm. Chúng phù hợp cho những căn hộ nhỏ hơn như căn hộ một và hai phòng ngủ. Vâng, cảm ơn Roberta. Tôi đánh giá cao điều đó. Tôi hy vọng bạn cảm thấy thoải mái khi luyện tập. Vâng, tôi rất vui vì đã hoàn thành khóa thực tập của mình. Những điều này, bạn càng thực hiện nhiều thì bạn càng thành thạo chúng và việc có được khán giả thực sự sẽ tạo ra sự khác biệt lớn. Vâng, tôi sẽ xem qua các slide của mình và nói về sự tin tưởng cũng như cách chúng tôi thực hiện điều đó và nó diễn ra như thế nào. Vì vậy, tôi cũng sẽ sẵn sàng vào thứ Sáu. Vì vậy, cảm ơn bạn, cảm ơn bạn, cảm ơn bạn. Chúng tôi cũng muốn cố gắng chuẩn bị tuân thủ vì tất cả các bạn, tôi sẽ đi vào chi tiết vì tôi biết các bạn thực sự quan tâm đến chính dữ liệu đó. Nhưng đối với các cuộc họp của chúng tôi, các cuộc họp với các bên liên quan, Chúng tôi muốn tăng tốc độ trình bày để có thể dành nhiều thời gian nói chuyện nhất có thể. Xin lưu ý, chúng ta có cuộc họp kết hợp và cuộc họp Zoom nghiêm ngặt, phải không? Vâng, cảm ơn bạn. cảm ơn bạn cảm ơn bạn
[Moogoor]: Đầu tiên là một phiên kết hợp.
[Roberta Cameron]: vào thứ sáu Vâng. Xuất sắc. cảm ơn bạn Được rồi, Aditi, bạn có muốn cung cấp cho chúng tôi thông tin cập nhật về chiến lược nhà ở tổng thể được nêu trong Kế hoạch sản xuất nhà ở không?
[Moogoor]: Vâng, tôi nghĩ Roberta đã làm rất tốt về chiến lược nhà ở, vì vậy tôi sẽ bổ sung thêm điều đó. Nói về một số dự án mà Roberta đã đề cập trong báo cáo PDS của cô ấy với Quỹ Tín thác nhằm giải quyết các chiến lược nhà ở này. Đây chỉ là phần đầu tiên. Vì vậy, tôi sẽ cố gắng cung cấp một số thông tin cập nhật về các dự án và dự án đang thực hiện, nhưng hy vọng trong cuộc họp tiếp theo Alicia sẽ có thể tham gia cùng chúng tôi và nói chi tiết về tất cả các dự án này. Tôi sẽ chia sẻ màn hình của tôi. Mọi người có thể thấy điều này không?
[Unidentified]: Tất cả đều ổn.
[Moogoor]: Vào thời điểm đó. Tôi nghĩ Roberta đã giải thích ngắn gọn về các chiến lược nhà ở khác nhau. Đây là những chiến lược nhà ở. Tôi biết điều đó hơi khó khăn với anh ấy. Nhưng tôi sẽ nói về một số chiến lược nhà ở này. Phần màu xanh là một công việc đang được tiến hành. Người đàn ông màu đỏ không quen biết. Cái màu cam đã hết. Do đó, các chiến lược nhà ở khác nhau được mô tả trong Kế hoạch sản xuất nhà ở và Kế hoạch toàn diện, tôi chỉ nhóm chúng lại theo những thuật ngữ chung. Tôi sẽ thảo luận chi tiết về một số chủ đề này. Một chủ đề chung là sửa đổi và cập nhật quy hoạch để cho phép sử dụng chung cho nhiều gia đình. Các loại nhà ở và các loại nhà ở khác nhau trên toàn thành phố. Sau đó, còn có thêm nhà ở giá cả phải chăng và nhà ở nhỏ hơn. Chiến thuật chính ở đây là việc liên tục xem xét lại quy hoạch của thành phố. Là một phần của việc xem xét phân vùng, mục tiêu là cập nhật quy hoạch để cho phép lấp đầy nhà ở cho nhiều gia đình và giá cả phải chăng. và cái khác Thay đổi lớn nhất chính là cộng đồng MBTA. Như bạn đã biết, Medford hiện là cộng đồng MBTA và Trạm Wellington đã được xác định là một phân khu của MBTA. Cải cách phân vùng. Thành phố hiện đang làm việc với Innes Associates để đánh giá toàn diện sắc lệnh phân vùng của mình. Động thái này được thiết kế để hợp lý hóa quá trình phát triển, hiện đại hóa luật phân vùng và tăng nguồn cung nhà ở, giảm khí thải và thúc đẩy các cộng đồng Medford sôi động, có thể đi bộ. Vì vậy, cải cách quy hoạch được chia thành ba giai đoạn khác nhau. Giai đoạn đầu tiên đã kết thúc. Giai đoạn đầu tiên tập trung chủ yếu vào các chính sách của thành phố và xác định lại các định nghĩa nhất định cũng như những thay đổi nhỏ hơn không cần điều tra bổ sung. Giai đoạn 2 hiện đang được tiến hành. Là một phần của giai đoạn này, thành phố đang tập trung vào hai phân khu hoặc hành lang và sửa đổi các tiêu chuẩn và ranh giới quy mô của chúng. Một số ví dụ là hành lang Đại lộ Huyền bí và hành lang Phố Salem. Khi chúng ta nói chuyện, tôi tin rằng hành lang Đại lộ Huyền bí sẽ được trình lên Ủy ban Phát triển Cộng đồng vào chiều nay. Giai đoạn thứ ba vẫn chưa bắt đầu và dự kiến sẽ bắt đầu vào cuối năm nay hoặc đầu năm sau. Ở giai đoạn này, chúng tôi hy vọng rằng một số chiến lược nhà ở giá rẻ cũng sẽ được giải quyết. Lấy hành lang Đại lộ Huyền bí làm ví dụ, đây là bản đồ hiện tại về hành lang Đại lộ Huyền bí và các mục đích sử dụng hiện có. Hiện tại có các đơn vị dành cho một gia đình, đơn vị dành cho hai gia đình, đơn vị dành cho ba gia đình trở lên và các mục đích sử dụng dân cư khác, cũng như các mục đích sử dụng thương mại và công nghiệp. Nhưng đề xuất đã được xác định lại là Bốn quận được quy hoạch, Khu sử dụng hỗn hợp 1, Khu sử dụng hỗn hợp 2, Khu sử dụng hỗn hợp 3 và Thương mại. Do đó, Khu Sử dụng Hỗn hợp 1 cho phép sử dụng cho mục đích thương mại và dân cư nhỏ hơn về quy mô và khối lượng xây dựng. Khu sử dụng hỗn hợp 2 cũng bao gồm khu dân cư và khu thương mại nhưng có quy mô vừa phải. Khu sử dụng hỗn hợp 3 tương tự như Khu sử dụng hỗn hợp 1 và Khu sử dụng hỗn hợp 2, bao gồm các mục đích sử dụng dân cư và thương mại nhưng có quy mô tòa nhà lớn hơn tương ứng so với Khu sử dụng hỗn hợp 1 và Khu sử dụng hỗn hợp 2. Các khu thương mại sau đó bao gồm các mục đích sử dụng chủ yếu là thương mại, không bao gồm mục đích sử dụng dân cư. Do đó, hành lang trên Avenida Mística này cho phép xây dựng một số khu dân cư ở bên phải. Nó cũng cho phép các ký túc xá, hội huynh đệ và hội nữ sinh có quyền riêng của họ. Chỗ ở và bữa ăn phải được sắp xếp trước khi lên máy bay. Cần có giấy phép đặc biệt. Không được phép sử dụng các loại hình sử dụng nhà ở khác. Ngoài ra còn có những ưu đãi phát triển tốt cho hành lang Mystic Avenue. Tôi tin, tôi không chắc nó đã được sinh ra chưa. Trong các bài thuyết trình trước đây trước Hội đồng thành phố, điều này đã được nêu rõ. Do đó, hành lang nhà ở hòa nhập được coi là một phần của Khuyến khích tốt để phát triển Nhà ở giá rẻ. Ngoài ra, nếu chúng bao gồm các đơn vị nhà ở giá rẻ Nếu 20% số căn hộ được chỉ định có AMI từ 60% trở xuống thì họ có thể xây thêm một tầng nữa. Nếu 30 phần trăm nhà ở giá rẻ được sản xuất thông qua Pháp lệnh Nhà ở Bao gồm được chỉ định dưới 65 phần trăm AMI, thì có thể xây thêm hai tầng. Ưu đãi tiền thưởng thứ hai là cung cấp thêm 20% nhà ở giá rẻ ngoài luật nhà ở hòa nhập. Hoặc, nó có thể cung cấp thêm 30% số căn hộ ngoài luật nhà ở bao gồm. Tôi biết điều này hơi khó hiểu. Nếu bạn quan tâm, vui lòng cung cấp một ví dụ, nếu không chúng ta có thể chuyển sang slide tiếp theo. Về cơ bản, nó được chia thành hai loại khuyến khích phát triển tiền thưởng khác nhau. Trong số những điều khác, sắc lệnh về nhà ở bao gồm chỉ định 20 phần trăm số căn hộ dành cho các hộ gia đình có AMI dưới 65 phần trăm. Một phần thưởng khuyến khích phát triển khác là cung cấp 20% nhà ở giá rẻ bên cạnh chính sách nhà ở trọn gói.
[Roberta Cameron]: Vì vậy tôi chỉ muốn nói, tôi xin lỗi, Aditi. Vì vậy, phương án đầu tiên, với điều kiện là phải chăng, mỗi người xây dựng sẽ nhận được 20% bằng hoặc ít hơn 65% AMI. Nếu bạn kiếm được hơn 20%, bạn có thể làm một câu chuyện khác không?
[Moogoor]: Không, mọi người phải tuân thủ luật nhà ở bao gồm. Điều này có nghĩa là nếu một dự án có Các căn hộ từ 10 đến 24 phải chịu thuế căn hộ phải chăng 10%. Nếu một dự án có từ 25 đến 49 căn hộ, dự án đó phải tuân theo yêu cầu 13% về căn hộ nhà ở giá rẻ. Do đó, nếu dự án có từ 50 căn trở lên thì phải trả 15%. Vì vậy, có. Khi một dự án phải đáp ứng yêu cầu 15% nhà ở giá rẻ, nếu dự án có 100 căn thì sẽ cung cấp 15 căn, đó là nhà ở giá rẻ. Nhưng trong số 15 căn hộ đó, nếu ba căn hộ được chỉ định có AMI từ 65% trở xuống, họ có thể lấy thêm tầng để xây dựng.
[Roberta Cameron]: AMI bao gồm của chúng tôi là gì? Đây đã là 80 chưa?
[Maria D'Orsi]: Wi.
[Roberta Cameron]: Xuất sắc. Pháp lệnh IZ của chúng tôi, pháp lệnh đưa vào nói là lên tới 80%, nhưng nếu họ muốn đi thì họ muốn giảm con số này xuống còn 65%. Tất cả đều ổn. cảm ơn bạn Điều đó làm tôi mất kết nối. Cảm ơn
[Moogoor]: Không, điều này thật khó hiểu, nhưng sẽ hợp lý khi đặt câu hỏi vì đúng vậy, có hai cách khác nhau. Tiếp tục cuộc thảo luận về các cộng đồng MBTA, như tôi đã đề cập trước đó, Ga Wellington đã được xác định là một khu vực MBTA và là một khu vực phủ sóng được gọi là Khu phủ phủ đa gia đình của Trạm Wellington. Ở đây, luật pháp cho phép nhà ở dành cho nhiều hộ gia đình. Khu vực được bảo hiểm phải tuân theo quy hoạch địa điểm và xem xét nhà ở toàn diện. Khu đất rộng khoảng 130 mẫu Anh, là một phần của khu cộng đồng MBTA. Điều này cũng bao gồm các ưu đãi thưởng để phát triển nhà ở giá rẻ. Đây là mức giá tương tự được đề xuất cho Hành lang Misty Cap. Một vấn đề quan trọng khác là các đơn vị nhà ở phụ kiện theo quy định của pháp luật. Như bạn đã biết, Đạo luật Nhà ở Giá cả phải chăng hiện cho phép ADU ở trong các khu dân cư phức hợp dành cho một gia đình. Do đó, điều này thay thế dự thảo sắc lệnh ADU hiện có trong sắc lệnh của thành phố. Chính sách này sẽ có hiệu lực vào ngày 2 tháng 2 năm sau. Luật mới không đề cập đến nơi cư trú chính hoặc quyền của chủ sở hữu được cư trú tại nơi cư trú chính hoặc ADU. Nhưng luật thành phố của chúng ta hiện yêu cầu chủ sở hữu phải có nơi cư trú chính. Chúng tôi không cập nhật các quy định của thành phố. Chúng tôi đang chờ lời khuyên thêm từ EUHLC về việc nâng cấp ADU của chúng tôi. Chiến lược tiếp theo là nhà ở công bằng, quyền của người thuê nhà và ngăn chặn việc di dời nhà ở. Do đó, thúc đẩy các lựa chọn nhà ở công bằng thông qua phân tích cập nhật là một trong những chiến lược được nêu trong Kế hoạch Sản xuất Nhà ở của chúng tôi. Điều này là bình thường Được thực hiện bởi Hiệp hội các vùng ngoại ô phía Bắc. Nghiên cứu về nhà ở công bằng gần đây nhất được thực hiện vào năm 2019, nhưng HUD hiện đang cập nhật các quy tắc của mình để tích cực thúc đẩy nhà ở công bằng. Do đó, do các quy tắc vẫn chưa cụ thể nên Hội đồng An ninh Quốc gia dự định đưa nghiên cứu này vào kế hoạch hành động 5 năm tới. Chiến lược tiếp theo là quyền và nguồn lực của người thuê nhà, thông báo cho họ về quyền và nguồn lực của họ. Thành phố đã thông qua Pháp lệnh Thông báo Ổn định Nhà ở năm 2023. Do đó, như một phần của sắc lệnh, thành phố đã thiết lập các quyền và biện pháp khắc phục cho người thuê nhà và thành phố cũng đã thông báo cho khu đất. Chủ sở hữu của Pháp lệnh này. Là một phần của thông tin liên lạc đó, tôi tin rằng họ đã nhận được một lá thư vào đầu năm nay yêu cầu họ cung cấp cho người thuê các quyền và biện pháp khắc phục khi bắt đầu và kết thúc hợp đồng thuê. Một chiến lược khác là khuyến khích phát triển khu dân cư có thu nhập hỗn hợp và sử dụng hỗn hợp trên đất trống hoặc đất thuộc sở hữu của thành phố chưa được sử dụng đúng mức. Hiện nay, thành phố đã đưa ra yêu cầu đề xuất phát triển đất thuộc sở hữu của thành phố. Nó nằm phía sau Tòa thị chính Medford trên Đại lộ Riverside và sau đó là Đường Clippership. Dự án hình dung ra một khu phát triển có mục đích sử dụng hỗn hợp bao gồm nhà ở giá rẻ, nhà ở dành cho nhiều hộ gia đình và mục đích sử dụng thương mại trên mặt đất. Tôi nghĩ bãi đỗ xe hiện tại sẽ được cải thiện như một phần của quá trình phát triển. Trong RFP, tôi tin rằng thành phố đã yêu cầu và đề xuất ít nhất 150 căn hộ, bao gồm cả căn hộ một phòng ngủ, để hỗ trợ sinh viên sau đại học, học sinh lớp trên và những người thu hẹp quy mô. Ngoài sắc lệnh về nhà ở bao gồm, nếu một dự án mới cung cấp 20% nhà ở giá rẻ với 80% AMI, Hoặc 15% trong số các đơn vị này được ưu tiên ở mức 80% AMI và 5 đơn vị khác được ưu tiên ở mức 50% đến 60% AMI. Giá thầu cũng được khuyến khích để mang lại khả năng chi trả cao hơn bằng cách cung cấp nhà ở giá rẻ cho những người có AMI từ 60% trở xuống. Như Roberta đã đề cập, chúng tôi có ba dự án nhà ở giá rẻ đang được triển khai. Hai trong số đó sẽ sớm nộp đơn xin giấy phép xây dựng. Hai dự án này, 4000 Mystic Valley Parkway và 970 Fells Faye, là các dự án 40B. Cả hai dự án phát triển đều cung cấp khoảng 200 căn hộ có giá cả phải chăng. Nhưng như Roberta đã đề cập, vì nó là đơn vị 40B, Tất cả các căn hộ sẽ được đưa vào danh sách nhà ở giá phải chăng. Chúng tôi cũng có một dự án nhỏ: tổ chức phát triển nhà ở cộng đồng CHODO của chúng tôi đang xây dựng ba căn nhà. Hiện tại nó đang được xây dựng và dự kiến sẽ hoàn thành vào tháng 3 năm sau. Tôi nghĩ ở đây có những chiến lược khác, như mở rộng các hạn chế truy cập đối với các đơn vị đã hết hạn. Thành phố có thể dần dần mở rộng các hạn chế truy cập. Chúng tôi đã nói về Chương trình Phục hồi Nhà ở tại cuộc họp trước, vì vậy điều đó sẽ tiếp tục. Thành phố cũng hỗ trợ việc phát triển nhà ở của Cơ quan Quản lý Nhà ở Medford, trong đó nói về việc Walkling Crote nhận được tài trợ HOME và tài trợ CPA. Chúng tôi cũng đã nói về quỹ HOME và CPA tại cuộc họp vừa qua và thành lập quỹ nhà ở giá rẻ. Và sau đó nó kết thúc. Chúng tôi cũng đã mở rộng năng lực nhân viên của mình. Chúng tôi hiện đang nỗ lực xây dựng quan hệ đối tác với các nhà phát triển theo sứ mệnh. Giáo dục cộng đồng tốt hơn. Chúng tôi đang cố gắng làm việc với Cơ quan Quản lý Nhà ở Medford. Chúng tôi yêu cầu hỗ trợ kỹ thuật từ CHAPA. Chúng tôi chưa nghe tin gì từ họ. Tôi đang theo dõi bạn và hy vọng sớm nhận được phản hồi từ bạn. Chúng tôi cũng đang nghiên cứu quỹ đất cộng đồng. Nhóm làm việc họp hàng tháng và cung cấp phản hồi cho nhà tư vấn chủ trì nghiên cứu. Tiếp theo, chúng tôi thảo luận về các mối liên kết và xác định nguồn tài trợ cho một nghiên cứu sắp tới nhằm bổ sung các mối liên kết nhà ở giá rẻ vào chương trình liên kết hiện tại của chúng tôi. Đây là một số chiến lược. Chúng tôi hy vọng sẽ làm được điều đó trong cuộc họp tiếp theo. Alicia sẽ cùng chúng tôi thảo luận chi tiết về một số dự án này. Vâng, Roberta.
[Roberta Cameron]: Cảm ơn Aditya. Đó là một bài phát biểu tuyệt vời và tôi thực sự thích nó. Điều quan trọng là luôn cập nhật về vị trí của chúng ta với tất cả những điều này. Tôi có một câu hỏi về gói Medford Plaza. RFP đã được phát hành chưa? Đúng. Xuất sắc. Tôi không thấy trong mô tả của bạn bất kỳ yêu cầu nào về việc dành chỗ cho Tòa thị chính.
[Moogoor]: Hoặc một loại không gian công dân nào đó, tôi nghĩ là có một không gian công dân, nhưng tôi không chắc yêu cầu cụ thể là gì nhưng tôi sẽ yêu cầu Alicia nói về nó trong cuộc họp tiếp theo. Vâng, được rồi.
[Roberta Cameron]: Và, và.
[Moogoor]: Xuất sắc. Đúng. Tôi sẽ viết nó.
[Roberta Cameron]: Tôi đã ủng hộ một thời gian rằng trước khi từ bỏ mảnh đất cuối cùng trong thành phố, chúng ta nên suy nghĩ về những gì thành phố cần cho tương lai và kết hợp nhu cầu của chúng ta vào kế hoạch những việc cần làm với những lô đất này. Vì vậy, tôi hy vọng điều này tiếp tục là một phần của cuộc thảo luận.
[Moogoor]: Vâng, tôi sẽ thêm điều đó vào ghi chú của mình và chúng ta chắc chắn có thể hỏi Alicia về điều đó.
[Roberta Cameron]: Đúng. Cảm ơn Aditya. Cuộc nói chuyện tuyệt vời, tôi thực sự đánh giá cao nó. Tôi vẫn đang xem xét các tiêu chí đưa vào của Medford và mọi thứ vì tôi đã quen với AMI thấp hơn một chút. Nhưng có ai có thắc mắc gì về Aditi không?
[Penelope Taylor]: Bạn có thể cung cấp điều gì đó có thể tạo nên một bản demo tuyệt vời không? Tôi cảm thấy như tôi đã học được rất nhiều. Nhưng khi nói đến nhà ở công bằng, tôi nghĩ văn phòng nhà ở công bằng của tiểu bang được phê duyệt theo Đạo luật Nhà ở Giá cả phải chăng. Tôi đang tự hỏi liệu đó có thể là điều gì khác không, hoặc liệu có lời khuyên nào sắp tới hay không, chỉ là bản chất của mối quan hệ với thành phố hoặc khả năng tiếp cận văn phòng này. Nhưng tôi chỉ muốn chỉ ra rằng đất nước cũng đã đạt được một số tiến bộ trong vấn đề này và tôi hy vọng rằng nó sẽ có tác động đến chúng tôi.
[Roberta Cameron]: Tuyệt vời, cảm ơn sau đó. Mục tiếp theo của chúng ta là chương trình họp. Cảm ơn bạn đã tổng hợp lịch năm 2025 của mình. Tôi đã bắt đầu viết năm 2025 vào những ngày tháng của mình. Tôi đang đi trước chính mình. Nhưng dù sao, lịch năm 2025, bạn sẽ thấy các cuộc họp, tôi nghĩ có sự thay đổi trong các cuộc họp vào tháng 1 vì tôi nghĩ ngày 1 tháng 1 thực sự là thứ Tư, tức là ngày lễ. Đó là lý do tại sao chúng tôi đề xuất cuộc họp vào ngày 8 tháng 1. Sớm nhất là vào tuần tới, tôi nghĩ là năm giờ, vâng, năm giờ, thời gian bắt đầu. Sau đó chúng tôi có lịch trình kéo dài đến tháng 6 và sau đó chúng tôi sẽ đóng cửa vào tháng 7 và tháng 8. Không có cuộc họp nào vào tháng 7 và tháng 8. Tiếp theo, tóm tắt vào thứ Tư đầu tiên hàng tháng, từ tháng 9 đến hết năm 2025. Nghe có vẻ là một kế hoạch tốt cho tất cả mọi người? cảm ơn bạn Thật tuyệt khi thấy mọi thứ được xếp hàng. Một điều tôi muốn các bạn lưu ý là tôi không biết chu kỳ thực hiện tài trợ cho Đạo luật Bảo tồn Cộng đồng sẽ như thế nào và nếu chúng ta muốn ghi nhớ vào tháng 5 hoặc tháng 6 thì có thể chúng ta sẽ phải thực hiện vào thời điểm đó. Hy vọng sau đó chúng tôi sẽ có thể hoàn thiện kế hoạch về những gì sẽ cho chúng tôi biết và cách chúng tôi sẽ phát triển yêu cầu tài trợ CPA, nhưng yêu cầu này phải diễn ra vào cuối năm sau. Vì vậy, chúng tôi phải thảo luận vấn đề này vào tháng 6 để có thể chuẩn bị hồ sơ trong mùa hè. Cảm ơn, Roberta. Điều đó rất hữu ích. Tôi chỉ mới bắt đầu điều này trong ghi chú của tôi. Được rồi, cảm ơn bạn. cảm ơn bạn Vâng, chương trình nghị sự của chúng tôi đã kết thúc.
[Maria D'Orsi]: Tôi chỉ có một câu hỏi về tuyên bố này. Tôi quên đề cập rằng tôi nghĩ chúng ta nên có một món quà công chứng khi ký. Điều đó có đúng không? ĐƯỢC RỒI
[Moogoor]: Đúng. Sau đó, tôi đã nói chuyện với Daria, trợ lý hành chính tại Tòa thị chính và tôi đã có được chữ ký công chứng.
[Maria D'Orsi]: Xuất sắc. Nếu người đó không được công chứng, bạn có thể chỉ cần mang CMND đến công chứng viên để xác minh danh tính, và đó là tất cả những gì bạn cần.
[Roberta Cameron]: Giấy tờ tùy thân hợp lệ không hết hạn.
[Maria D'Orsi]: Hoặc thẻ thư viện. Đúng. kết nối được rồi Những người này, những người này không tính.
[Roberta Cameron]: cảm ơn bạn Tuyệt vời. Tất cả đều ổn. Sau đó chúng ta có thể thực hiện động tác kết thúc. Rất cảm động. thứ hai. Bạn có muốn kêu gọi thành viên? Kayla, bạn đã đưa ra kiến nghị. Robert? Đúng. Carrie, Carrie có vào không? Vâng, nó ở đó. Carrie? Uh Penny, bạn đã làm Lisa thứ hai, vâng, được, tôi cũng nói bỏ phiếu vâng, được rồi các bạn, cảm ơn tất cả các bạn, cảm ơn các bạn, chúc các bạn có một kỳ nghỉ vui vẻ.