[Roberta Cameron]: Hola chicos. Gracias por venir hoy. Vamos a llamar al orden. Voy a pasar lista rápidamente. ¿Lección de Kayla? Presente. ¿Roberta Cameron? Aquí. ¿Carrie Weaver? ¿Penny Taylor?
[Penelope Taylor]: Presente.
[Roberta Cameron]: Lisa Sun? Presente. y Lisa Ann Davidson presentes. El siguiente punto del orden del día es el acta, aprobándose el acta. ¿Todos tuvieron la oportunidad de leer las actas de octubre y noviembre que envió Aditi? Y si no hay modificaciones en el acta de la reunión, disculpe, a partir del 2 de octubre de 2024, me gustaría solicitar una moción para aprobar el acta. Muy conmovido. Segundo. Y luego pasaremos lista para votar. Tenemos a Kayla. Sí. Roberta hizo la moción. Centavo. Sí. Lisa lo hizo, lo secundó y yo también lo apruebo. Y veamos. Si no hay modificaciones en las actas de las reuniones del 6 de noviembre, me gustaría presentar una solicitud para una moción para aprobar las actas. Muy conmovido. Segundo. Bien, llamaremos para obtener aprobación. ¿Kayla? Sí. Roberta hizo la moción. Penélope lo secundó. ¿Lisa? Sí. ¿Y Lisa-Ann? Sí. Ambas actas han sido aprobadas. El siguiente punto de la agenda son los grupos de trabajo y tenemos la Declaración de Confianza. La Declaración de Confianza está lista para ser firmada por todos los miembros. Sin embargo, dado que la reunión de esta noche es virtual, me gustaría posponer la ejecución de la Declaración de Confianza hasta la próxima reunión de enero. ¿Necesitamos una votación sobre eso?
[Moogoor]: No me parece.
[Roberta Cameron]: Yo tampoco lo creo. Y luego el segundo, el siguiente es el comité del plan de acción y Roberta. Entonces, sí, hablaré sobre los datos que les envié a todos. Um, entonces el comité del plan de acción ha estado trabajando en la recopilación de datos de antecedentes sobre las necesidades de vivienda y, um, las condiciones de vivienda en la ciudad que informarán el plan de acción. Y además, nos hemos estado preparando para recibir a algunas partes interesadas, algunas, um, grupos focales con partes interesadas para conocer más sobre su percepción sobre las necesidades y prioridades de vivienda en la ciudad. Entonces, Hablaré más sobre las reuniones de las partes interesadas después de dar un resumen de lo que hemos aprendido sobre los datos. Preparé un resumen de dos páginas de lo que hemos aprendido hasta ahora y eso es lo que se envió en el paquete de la reunión. Y me encantaría que todos pudieran permitirme repasar una presentación que preparamos y que vamos a utilizar para los grupos de partes interesadas, así como para el una reunión pública posterior o una serie de reuniones públicas en la primavera. Sin embargo, hacemos esto después del año nuevo. Esto nos da la oportunidad de ensayar y aprender, recibir comentarios de ustedes si hay algún cambio que debamos hacer.
[Moogoor]: Le daré a Kerry. Roberta, perdón por intervenir. Creo que Kerry Weaver se ha unido a nosotros.
[Roberta Cameron]: Esperaré un momento. ¿Y tengo la posibilidad de compartir la pantalla? Sí, te nombraré coanfitrión en un minuto.
[Moogoor]: Creo que ahora puedes compartir la pantalla.
[Roberta Cameron]: Y luego voy a convertir esto en una presentación de diapositivas si puedo ver la pantalla. Ahí estamos. Desde el principio. Bueno. Así que simplemente haga clic en las diapositivas que no tienen datos. Diapositivas introductorias sobre el Affordable Housing Trust y el propósito de las reuniones. Entonces, según los datos, lo primero que analizamos es quién vive realmente en Medford. Y aprendimos algunas cosas interesantes. La población de Medford ha crecido ligeramente en la última década entre 2010 y 2020, pero lo más significativo es que todo ese crecimiento se produjo en adultos jóvenes de edades comprendidas entre 2010 y 2020. Lo siento, tengo que hacerlo. Voy a minimizarlos a todos en mi pantalla. Creo que entre las edades de 20 y 35 años, hemos ganado más de 4.000 adultos jóvenes en esa cohorte de edad, mientras que todos los demás grupos de edad, más jóvenes y mayores, se mantuvieron igual, aproximadamente, o disminuyeron ligeramente durante este período. Entonces, como era de esperar con este cambio en la población, estamos viendo más hogares no familiares, que es como el censo describiría los hogares con compañeros de cuarto. Por cierto, quería decir que la imagen de la izquierda puede ser o no una foto real de mis vecinos de al lado que se mudaron hace unos meses. La población también está ganando. Tenemos una mayor proporción de personas de color y personas que han inmigrado a esta área, lo que puede deberse a que, lamentablemente, Medford todavía es relativamente asequible en comparación con otras comunidades, aunque a muchos de nosotros nos parece inasequible. Y otra cosa interesante que noté es una proporción menor de personas con discapacidades en Medford, lo que podría explicarse por la antigüedad de nuestro parque de viviendas y la falta de viviendas accesibles. Lo siento, estoy intentando pasar a la página siguiente. Entonces analizamos cómo son las viviendas de Medford. Y en la pantalla verá un gráfico que le orientará sobre lo que nos dice este gráfico. Las barras representan la cantidad de viviendas que se construyeron en cada período de tiempo que se muestra en la parte inferior. Mis disculpas por no poder cumplir con los períodos de tiempo. Parecen más claros de lo que son, pero que la primera columna pequeña es anterior a 1900, y luego la columna muy grande son casas que fueron construidas entre 1900 y 1920, y luego es de 1920 a 1940, 1940 a 1960 1960 a 1980 y luego 99 es 80 a 99 es el penúltimo en la última columna son viviendas construidas desde 2000. Los colores representan diferentes tipos de vivienda. Entonces, el color azul, el azul brillante, son casas unifamiliares. El rosa más claro son dos casas familiares. El rosa más oscuro es multifamiliar pequeño, de tres a ocho unidades. Y luego el morado son los condominios, que entre los condominios que vemos en el parque de viviendas más antiguo tienden a ser conversiones de multifamilias pequeñas y multifamiliares originales. Y los condominios construidos desde 1960 suelen ser condominios especialmente diseñados. Lo siento, el morado es multifamiliar grande y el verde muy pálido es condominios. Y luego hay otros tipos diversos de vivienda. Y la vivienda pública, como verá, se construyó en su mayor parte a mediados del siglo XX, no mucha, y ninguna desde 1980 o 1990. Entonces puedes ver, en primer lugar, que el mismo uh... la diversidad de viviendas que tenemos tenemos un parque de viviendas bastante diverso uh... No tengo los números visibles que se pueden ver en la hoja de cálculo. Necesito ver cuáles son algunos de los números que van junto con la diversidad. Pero dejamos de construir viviendas diversas básicamente en el siglo XX, después de 1939. Muchas de nuestras viviendas son muy antiguas y vimos que las unidades de vivienda son grandes en relación con los hogares. El número de hogares unipersonales es mucho mayor que el número de unidades de un dormitorio, lo que quizás también sea parte de lo que impulsa a los hogares no familiares. La gente se combina con compañeros de cuarto para poder vivir en unidades de vivienda más grandes. Y finalmente, la vivienda es muy cara y estamos viendo datos de los tasadores que nos muestran que el costo de la vivienda realmente está aumentando. Y, especialmente, las viviendas más nuevas son más caras, y las viviendas en el menor número de unidades de un edificio también tienden a ser más caras, en relación con el momento en que se construyeron. Entonces, ¿quién está luchando con los costos de vivienda en Medford? Alrededor de 5,500 hogares tienen menos del 50% del ingreso medio del área en Medford. Eso es de alrededor de 22.000 hogares en total. Y de aquellos hogares por debajo del 50% del ingreso medio del área, dos tercios están agobiados por los costos de la vivienda. Aproximadamente un tercio de todos los propietarios de viviendas en la ciudad tienen más de 65 años y el ingreso medio para todas las personas, hogares mayores de 65 años, es de $44,000. Así que ese es un hecho realmente claro sobre el que debemos reflexionar. Por lo tanto, las personas mayores están experimentando la tasa más alta de carga de costos de vivienda en comparación con cualquier otro grupo de edad del hogar. Pero, por otro lado, también estamos viendo otra historia, y es que el costo de la vivienda está aumentando tan rápidamente que las personas que hoy se mudan a Medford tienen que tener ingresos más altos sólo para acceder a la vivienda, sólo para poder mudarse a Medford, razón por la cual estamos viendo que el ingreso familiar medio de los inquilinos está aumentando rápidamente. Eso refleja lo que cuesta mudarse a Medford. Y acabo de preparar este gráfico recién salido de la imprenta hace muy poco tiempo. Este es un gráfico que muestra cuál es el ingreso necesario para alquilar un apartamento o comprar un condominio en Medford o alquilar una habitación en Medford. Así que el alquiler medio de una habitación es de unos 1.000 dólares al mes. Y para poder permitírmelo, Para pagar menos del 30% de sus ingresos, necesitaría ganar alrededor de $40,000 al año. El ingreso promedio necesario para alquilar un apartamento en Medford es de unos 120.000 dólares al año, mientras que el alquiler medio es de unos 3.000 dólares al mes. Y para comprar un condominio en Medford, el precio promedio de un condominio en este momento es de aproximadamente $637,000. Y los ingresos necesarios para poder permitírselo rondan los 200.000 dólares. Entonces las columnas representan los ingresos, los salarios promedio por industria dentro de la región de Boston. Entonces, dentro de la región de Boston, las personas que trabajan en artes, recreación, servicios de alimentos y hoteles ganan en promedio menos de lo que necesitan para poder alquilar una habitación. Las personas que trabajan en el comercio minorista, el transporte, la atención médica, los servicios de apoyo empresarial, la educación, el gobierno, la construcción y el sector inmobiliario. Y eso representa alrededor del 64% de los empleos en la región de Boston. Esas personas pueden permitirse el lujo de alquilar una habitación, pero no pueden permitirse el lujo de alquilar un apartamento por su cuenta en la ciudad con un solo ingreso. Por lo general, se trata de personas que se combinan con compañeros de cuarto o socios para poder alquilar un apartamento. Y no existe ninguna industria en la región de Boston que pague un salario promedio suficiente para comprar un condominio con un solo ingreso. en la ciudad. Así, las industrias mejor pagadas incluyen la manufactura, las finanzas y los seguros, la gestión empresarial, los servicios profesionales y técnicos y la información. Y las personas que trabajan en esas industrias en promedio pueden permitirse alquilar un apartamento con un solo ingreso, pero necesitarían un segundo ingreso para poder comprar un condominio hoy. Y la columna amarilla solo representa a las personas mayores para ver dónde se encuentran en este rango de asequibilidad e ingresos. No es que las personas mayores sean. Asalariados necesariamente. Estos son solo algunos datos interesantes y aleccionadores que hemos reunido. La otra cosa que hemos analizado son las estrategias e iniciativas de vivienda que la ciudad ha estado llevando a cabo en los últimos cinco años. Estos incluyen y agradeceré recibir más comentarios de ellos. El personal de la ciudad nos dará más información sobre estos, pero solo una descripción general muy rápida. Han estado trabajando para modificar la zonificación en particular, la estación de Wellington, Mystic of Court o Salem Street Court o una zonificación de relleno asequible. Construir en lotes de propiedad de la ciudad, incluidos lotes pequeños repartidos por toda la ciudad y lotes grandes en Medford Square y los derechos aéreos del área de la estación de Wellington. Facilitar el desarrollo de viviendas mediante la creación de asociaciones con organizaciones sin fines de lucro y trabajar con la Autoridad de Vivienda de Medford para reconstruir y reposicionar algunas de sus propiedades. Apoyar a los hogares mediante Llevar a cabo programas de rehabilitación de viviendas, asistencia para el pago inicial, programas de asistencia para el alquiler, contratación y asistencia a propietarios, alquiler a titulares de vales e inquilinos de bajos ingresos. Y abogar por viviendas asequibles, viviendas justas, ferias de inquilinos, por ejemplo, emprender iniciativas relacionadas con viviendas justas, derechos de los inquilinos, desplazamiento, prevención, generar apoyo comunitario para viviendas asequibles e identificar más y lo siento. yo. Necesito pensar en cómo presentar esta diapositiva. Éstas son algunas iniciativas que la ciudad ha estado llevando a cabo y otras que simplemente es necesario emprender. Y las que están coloreadas en texto azul en esta diapositiva representan iniciativas en las que potencialmente el fideicomiso de vivienda asequible puede ser socio. Por lo tanto, también es importante identificar fuentes adicionales de ingresos para el fideicomiso de viviendas asequibles. Y también quería dar una descripción general de cuáles son los recursos existentes. En nuestra reunión anterior escuchamos sobre el programa de financiamiento federal, CDBG y HOME. y CDBG y INICIO. Y así tenemos ahora también un 9,49% de unidades en la vivienda protegida infantil. Y hay una advertencia: 639 de esas unidades están esperando permisos de construcción. Son 40 B. Desarrollos, por los cuales se nos da crédito de inmediato en el inventario de viviendas subsidiadas. Pero si esperamos demasiado antes de que se expidan los permisos de construcción o antes de que se construyan los desarrollos, no podremos hacerlo. esas unidades desaparecerán de la lista hasta que realmente se construyan. El inventario de viviendas subsidiadas muestra que tenemos 2,439 unidades, pero de hecho, algunas de esas unidades que se cuentan son en realidad unidades a precio de mercado debido a la forma en que el estado cuenta las unidades para el inventario de viviendas subsidiadas. Es una métrica útil, pero no necesariamente refleja cuántas viviendas asequibles hay realmente disponibles para los residentes de Medford. Y el programa de la ley de preservación de la comunidad tiene ingresos anuales totales de aproximadamente 2 millones de dólares al año. Por lo tanto, un mínimo del 10% de esa cantidad puede asignarse o debe asignarse a viviendas asequibles. Pero la cantidad que la ciudad ha gastado en 6 años se ha acercado más a un tercio del total. Ingresos de CPA, por lo que hasta ahora hemos gastado alrededor de 4 millones en viviendas asequibles. Y como mencionamos, los recursos de CDBG y del consorcio de origen. Eso es todo lo que tengo y agradezco sus comentarios, preguntas y sugerencias. Quiero empezar diciendo gracias, Roberta. Trabajaste mucho para armar esto. Está en el comité del plan de acción. Somos Penny, Roberta y yo. Y me encanta la nueva diapositiva. Realmente da un momento de ajá sobre cuánto necesita ganar alguien para poder vivir aquí. Así que gracias, gracias, gracias. Entonces, ¿comentarios, preguntas sobre los datos? Nuestros próximos pasos son convertir la hoja de trabajo de datos o el resumen de datos que hemos proporcionado en un texto que será el texto de nuestro plan. Y luego vamos a comprometernos un poco para aprender más de las partes interesadas y del público. Antes de comenzar a redactar el nuestro objetivos y prioridades después de lo que hemos aprendido. Entonces las reuniones de partes interesadas me recuerdan las fechas. No los tengo en la cabeza para las reuniones de partes interesadas. del 4 de diciembre, que es viernes. No, lo siento. 6 de diciembre. Hoy es el 4to. Gracias. El primero es el viernes a las 2 en punto y luego creo que el próximo es el día 13. Es el 10 de diciembre. Lo siento, es martes. Martes a las 14 h. Así que hemos identificado o invitado a una lista de, creo, cerca de 30 partes interesadas. Estos incluyen organizaciones sin fines de lucro, personal de la ciudad, personal de agencias regionales y creo que algunos agentes inmobiliarios, Agregue a la lista si me olvido de alguna categoría de personas que hemos identificado, por lo que nos reuniremos con ellos en 2 reuniones para facilitar una conversación sobre cuáles son las necesidades y oportunidades que ven aquí. De nuevo, Roberta, gracias. Si está abierto a recibir comentarios, sé que dijo que estaba pensando en cómo presentar esa diapositiva sobre las iniciativas. Tal vez simplemente ponerlo en palabras exactamente como las estrategias de vivienda y simplemente hacerles saber que el azul, exactamente lo que hizo hoy, como el azul, es en lo que el fideicomiso está tratando de trabajar. Lo tenía mejor formulado en mi cabeza. Lo perdí, lo siento. También tenía todas estas notas escritas, que no tengo disponibles en mi pantalla, así que recordaré tener una copia impresa para leer antes de comenzar.
[Penelope Taylor]: Antes de este viernes, creo que en ese 1, es como una nota al pie de página que es azul y tal vez simplemente esté subiendo. Me gusta, justo debajo podría hacer eso, pero es genial. Muchas gracias. Roberta. Siento que he visto un sabor antes, pero lo vuelvo a ver y esta presentación con ese gráfico es realmente sorprendente.
[Roberta Cameron]: Todavía no he tenido la oportunidad de buscar una versión que creé hace al menos cinco años, pero creo que los cambios también son muy aleccionadores. Por un lado, acabo de actualizar esto de 21 datos a 22 datos y los salarios promedio han bajado entre 21 y 22. Y esto es para toda la región. Esto no es sólo en la ciudad. Así que, Quiero analizar un poco más esos datos, porque creo que es muy interesante que nuestros costos estén aumentando tan rápidamente mientras en realidad estamos experimentando una caída real en los salarios. Y las primeras versiones de esta tabla que hice, o ese gráfico, Se utiliza para comparar el costo de un apartamento, un condominio o una casa unifamiliar. Y eliminé la casa unifamiliar de esa lista y solo muestro una habitación, un apartamento y un condominio, lo que refleja lo que es significativo para las personas que buscan vivienda en este momento.
[Penelope Taylor]: Eso es 3000 el alquiler promedio en este momento. Me gustan todos los apartamentos.
[Roberta Cameron]: Hice una búsqueda rápida para ver qué sería y encontré Craigslist. Se me ocurre algo que tal vez se acerque más a los 2500, pero eso incluye muchos apartamentos más antiguos. Y si nos fijamos en los sitios de agentes inmobiliarios, se inclinan más hacia los apartamentos más nuevos. Entonces no tenemos acceso a un conjunto de datos a menos que alguien pueda conseguirnos. un conjunto de datos propietario. No tenemos algo que nos proporcione los promedios reales, pero no estoy seguro de que eso aparezca de todos modos porque muchas de las unidades más antiguas y asequibles no figuran en la MLS, por lo que es posible que no aparezcan en COSTAR. Entonces, Craigslist Una inspección del parabrisas aún podría ser un mejor indicador. Entonces, solo un vistazo rápido me dio entre 2500 y 3000, dependiendo de la fuente que esté mirando. Y esos son para apartamentos más pequeños, como apartamentos de una y dos habitaciones. Bueno, gracias Roberta. Te lo agradezco. Espero que te sientas bien al estar en la carrera de práctica. Sí, estoy muy contento de tener una práctica. Estas cosas, cuanto más las haces, mejor las obtienes, y tener una audiencia real hace una gran diferencia. Lo es, y revisaré mis diapositivas y haré una pequeña perorata sobre la confianza, cómo lo hacemos y cómo surgió. Así que también estaré preparado el viernes. Así que gracias, gracias, gracias. Y también queremos tratar de estar preparados para cumplir, porque todos ustedes, voy a entrar en un poco más de detalle porque sé que están realmente interesados en los datos en sí. Pero para nuestras reuniones, para nuestras reuniones de partes interesadas, Queremos acelerar la presentación para poder dedicar el mayor tiempo posible a la conversación. Y recuérdenme, tenemos una reunión híbrida y una estrictamente Zoom, ¿correcto? Sí. Gracias. Gracias. Gracias.
[Moogoor]: La primera es una reunión híbrida.
[Roberta Cameron]: El viernes. Sí. Excelente. Gracias. Muy bien, Aditi, ¿querías brindarnos una actualización sobre las estrategias generales de vivienda descritas en el plan de producción de viviendas?
[Moogoor]: Sí, creo que Roberta hizo un gran trabajo al brindar un resumen de las estrategias de vivienda, así que solo voy a agregar algo más. Hable sobre ciertos proyectos que abordan estas estrategias de vivienda de las que Roberta habló como parte del informe del PDS al fideicomiso. Así que esta es sólo la primera parte. Así que haré todo lo posible para brindar ciertas actualizaciones sobre los proyectos, los proyectos en curso, pero con suerte, en la próxima reunión, Alicia se unirá a nosotros y hablará sobre todos estos proyectos en detalle. Voy a compartir mi pantalla. ¿Podéis verlo todos?
[Unidentified]: Está bien.
[Moogoor]: Entonces. Creo que Roberta explicó brevemente las diferentes estrategias de vivienda. Estas son las estrategias de vivienda. Sé que es un poco difícil de leer. Pero hablaré de algunas de estas estrategias de vivienda. Los de azul están en progreso. Los que están en rojo no están iniciados. Y se completan los de naranja. Entonces, las diferentes estrategias de vivienda se describen en el plan de producción de vivienda y en el plan integral, y los acabo de agrupar en temas comunes. Hablaré sobre algunos de estos temas en detalle. Un tema común es modificar y actualizar la zonificación para permitir el uso mixto multifamiliar. tipos de vivienda y diferentes tipos de vivienda en toda la ciudad. Y luego también incluya viviendas de relleno asequibles y viviendas de relleno más pequeñas. La estrategia principal aquí es que la ciudad está pasando por una revisión de la zonificación. Y como parte de la revisión de la zonificación, el objetivo es actualizar la zonificación para permitir viviendas multifamiliares y rellenos asequibles. y otro El gran cambio son las comunidades MBTA. Como ya sabrá, Medford es ahora una comunidad MBTA y la estación Wellington ha sido identificada como el distrito de zonificación MBTA. La reforma de la zonificación. La ciudad, en colaboración con Innes Associates, está realizando actualmente una revisión general de su ordenanza de zonificación. Esto tiene como objetivo agilizar el proceso de desarrollo y modernizar la ordenanza de zonificación, así como aumentar la oferta de viviendas, reducir las emisiones y promover vecindarios vibrantes y transitables en Medford. Así, la reforma de la zonificación se agrupa en tres fases diferentes. Se completa la primera fase. La primera fase se centró principalmente en políticas de toda la ciudad y en la redefinición de ciertas definiciones, así como en cambios más pequeños que no necesitan investigación adicional. Actualmente se encuentra en proceso la segunda fase. Y como parte de esta fase, la ciudad está analizando principalmente dos distritos o corredores de zonificación y modificando sus estándares dimensionales y límites. Algunos ejemplos son el corredor Mystic Ave y el corredor Salem Street. Y mientras hablamos, creo que el corredor Mystic Ave se presentará ante la Junta de Desarrollo Comunitario esta tarde. La tercera fase aún no ha comenzado y se espera que comience a finales de este año o principios del próximo. Y en esta fase, esperamos que también se aborden ciertas estrategias de vivienda asequible. Entonces, el ejemplo del Corredor Mystic Ave, este es el mapa actual del Corredor Mystic Ave con sus usos existentes. Actualmente hay unidades unifamiliares, dos familiares, tres o más y otros usos residenciales, así como industriales comerciales. Pero el propuesto se redefine en cuatro subdistritos, Uso Mixto 1, Uso Mixto 2, Uso Mixto 3 y Comercial. Por lo tanto, el Uso Mixto 1 permite usos comerciales y residenciales a una escala menor en términos de tamaño y masa del edificio. El Uso Mixto 2 también incluye usos residenciales y comerciales, pero a una escala media de tamaño masivo. El uso mixto 3, nuevamente, es similar al uso mixto 1 y 2, que incluye usos residenciales y comerciales, pero la escala del edificio es proporcionalmente mayor en comparación con el uso mixto 1 y el uso mixto 2. Y luego el subdistrito comercial incluye principalmente usos comerciales y no incluye usos residenciales. Entonces, este corredor de Mystic Ave permite viviendas múltiples por derecho. Y también permite casas de dormitorios, fraternidades y hermandades por derecho propio. El alojamiento y el manutención deben realizarse ante la junta del CD. Requiere un permiso especial. Y no se permiten los demás tipos de usos residenciales. El corredor Mystic Ave también cuenta con bonos de incentivo de desarrollo. Creo esto, no estoy seguro si ya está finalizado. En la presentación anterior ante la junta municipal, esto fue lo que se presentó. Entonces, como parte de los bonos de incentivo al desarrollo de vivienda asequible, este corredor está sujeto a vivienda inclusiva. Además de eso, si las unidades de vivienda asequible inclusivas están designados, el 20% de estas unidades están designadas en o por debajo del 60% AMI, luego pueden construir otro piso adicional. Si el 30% de las unidades asequibles que se generaron a través de la Ordenanza de Vivienda Inclusiva están designadas por debajo del 65% del AMI, entonces se pueden construir dos pisos adicionales. El segundo tipo de bono de incentivo es proporcionar un 20% adicional de unidades asequibles además de la ordenanza de vivienda inclusiva. O puede proporcionar un 30 % más de unidades adicionales, además de la ordenanza de vivienda inclusiva. Sé que es un poco confuso. Proporcione un ejemplo si está interesado o podemos pasar a la siguiente diapositiva. Básicamente, se clasifica en dos tipos diferentes de bonificaciones de incentivos de desarrollo. Uno en el que la ordenanza de vivienda inclusiva designa el 20% de esas unidades para hogares que están por debajo del 65% del AMI. Y el otro tipo de bonos de incentivo para el desarrollo es que, además de la ordenanza de vivienda inclusiva, se proporciona un 20 % más de unidades asequibles.
[Roberta Cameron]: Así que sólo quiero, lo siento, Aditi. Entonces, la opción uno, el requisito asequible, todos los que construyan obtendrán un 20% igual o inferior al 65% del AMI. Si están haciendo más del 20%, ¿pueden hacer una historia adicional?
[Moogoor]: No, todo el mundo está sujeto a la ordenanza de vivienda inclusiva. Eso significa que si un proyecto tiene De 10 a 24 unidades, entonces están sujetos a un 10% de unidades asequibles. Si un proyecto tiene de 25 a 49 unidades, entonces están sujetos al 13% de unidades de vivienda asequible. Y luego, si un proyecto tiene 50 o más unidades, entonces están sujetas al 15%. Entonces si. Cuando un proyecto está sujeto a, digamos, 15% de unidades asequibles, si ese proyecto tiene 100 unidades, entonces proporcionarían 15 unidades, que son viviendas asequibles. Pero de esas 15 unidades, si designan tres unidades con un AMI del 65% o menos, entonces pueden recibir un piso adicional para construir.
[Roberta Cameron]: ¿Y cuál es ya nuestro AMI para inclusión? ¿Eso es hasta 80?
[Maria D'Orsi]: Sí.
[Roberta Cameron]: Bueno. Nuestra ordenanza IZ, la ordenanza inclusiva, dice hasta el 80%, pero si quieren ir, si quieren reducirlo al 65%. Está bien. Gracias. Esa fue mi desconexión. Gracias.
[Moogoor]: No, es confuso y tiene sentido hacer preguntas porque sí, hay dos enfoques diferentes. Pasando a las comunidades de MBTA, como mencioné anteriormente, la estación de Wellington ha sido identificada como un distrito de zonificación de MBTA y es un distrito de zonificación superpuesto llamado distrito superpuesto multifamiliar de la estación de Wellington. Y aquí la vivienda plurifamiliar está permitida de pleno derecho. Este distrito superpuesto está sujeto a revisión del plan de sitio y vivienda inclusiva. Aproximadamente 130 acres de esta superficie terrestre forman parte del distrito de zonificación comunitaria de MBTA. Esto también cuenta con bonificaciones de incentivo al desarrollo de viviendas asequibles. Es el mismo porcentaje que se ha propuesto para Misty Cap Corridor. Otro tema importante son las unidades de vivienda accesorias por derecho. Como ya sabrá, la Ley de Viviendas Asequibles ahora permite ADU por derecho en distritos de zonificación residencial unifamiliar. Así que esto reemplaza el esquema de ordenanza ADU existente en la ordenanza de la ciudad. Esto entrará en vigor a partir del 2 de febrero del próximo año. La nueva ley no tenía vivienda principal o no tenía ocupación por propietario en vivienda principal o ADU. Pero la ordenanza de nuestra ciudad actualmente exige que el propietario ocupe la vivienda principal. Aún no hemos actualizado la ordenanza de la ciudad. Estamos esperando que EUHLC brinde un poco más de orientación sobre la actualización de nuestras ADU. La próxima estrategia es la vivienda justa, los derechos de los inquilinos y la prevención del desplazamiento de viviendas. Por eso, promover la elección de vivienda justa con un análisis actualizado es una de las estrategias que se delineó en nuestro plan de producción de vivienda. Esto suele ser realizado por el Consorcio Suburbano del Norte. El último estudio de vivienda justa se realizó en 2019, pero actualmente HUD está actualizando sus reglas para promover afirmativamente la vivienda justa. Por eso, el NSC pretende incluir este estudio en su próximo plan de acción quinquenal, ya que las reglas aún no son concretas. La siguiente estrategia son los derechos y recursos de los inquilinos, informándoles de sus derechos y recursos. La ciudad adoptó la Ordenanza de Notificación de Estabilidad de Vivienda en 2023. Entonces, como parte de esta ordenanza, la ciudad desarrolló los derechos y recursos de los inquilinos, y la ciudad también informó a la tierra propietarios de esta ordenanza. Como parte de la comunicación, creo que se les envió una carta a principios de este año pidiéndoles que proporcionaran derechos y recursos a sus inquilinos al inicio y al final de su arrendamiento. Otra estrategia es fomentar desarrollos residenciales de ingresos y usos mixtos en lotes de propiedad municipal baldíos o subutilizados. Actualmente, la ciudad ha emitido solicitudes de propuestas para desarrollar lotes de propiedad municipal. Esto está detrás del Ayuntamiento de Medford, a lo largo de Riverside Ave y luego a lo largo de Clippership Drive. El proyecto pretende tener un desarrollo de uso mixto que incluya vivienda de interés social, vivienda multifamiliar con uso comercial en planta baja. Y creo que el estacionamiento existente se mejoraría como parte del desarrollo. En la RFP, creo que la ciudad exige y propone proporcionar al menos 150 unidades residenciales con una combinación de unidades de un dormitorio para apoyar a los estudiantes de posgrado y a las personas mayores y a aquellos que buscan reducir su tamaño. Además de la ordenanza de vivienda inclusiva, si los nuevos proyectos proporcionan un 20% de viviendas asequibles con un 80% de AMI, o se prefiere el 15% de esas unidades al 80% del AMI con cinco unidades adicionales al 50 al 60% del AMI. Y también se alienta a los postores a brindar una mayor asequibilidad al ofrecer unidades asequibles a aquellos con un 60% de AMI o menos. Como mencionó Roberta, tenemos tres desarrollos de viviendas asequibles en proyecto. Dos de ellos solicitarán próximamente permisos de construcción. Estos dos, 4000 Mystic Valley Parkway y 970 Fells Faye, son dos proyectos 40B. Hay alrededor de 200 unidades de ambos desarrollos que son asequibles. Pero como mencionó Roberta, dado que es una unidad 40B, Todas las unidades se incluirán en el inventario de vivienda protegida. También tenemos un proyecto muy pequeño, nuestra organización comunitaria de desarrollo de viviendas, que es CHODO, está construyendo tres unidades. Está en construcción y pretende terminar en marzo del próximo año. Creo que hay otras estrategias aquí, por ejemplo, ampliar las restricciones de asequibilidad de aquellas unidades que caducan pronto. La ciudad ha podido ampliar sucesivamente las restricciones de asequibilidad. Hablamos sobre el programa de rehabilitación de viviendas en la última reunión, por lo que está en progreso. La ciudad también está apoyando los proyectos de desarrollo de viviendas de la Autoridad de Vivienda de Medford, habló de que Walkling Crote recibirá fondos de HOME y también fondos de CPA. También hablamos sobre los fondos HOME y CPA en la reunión anterior y hemos establecido un fideicomiso de vivienda asequible. Entonces eso está completo. También hemos ampliado la capacidad del personal. Y actualmente, estamos tratando de fomentar la asociación con desarrolladores impulsados por una misión. Educación comunitaria mejorada. Estamos intentando colaborar con Housing Medford. Hemos solicitado la asistencia técnica de CHAPA. Aún no hemos sabido nada de ellos. Hice un seguimiento, esperando tener noticias suyas pronto. También estamos haciendo un estudio sobre fideicomisos de tierras comunitarias. El grupo de trabajo se reúne una vez al mes y proporciona retroalimentación al consultor que dirige el estudio. Y luego hablamos sobre la vinculación, la identificación de fondos para realizar un próximo estudio para agregar la vinculación de viviendas asequibles a nuestro programa de vinculación existente. Estas son algunas de las estrategias. Ojalá en la próxima reunión. Alicia se unirá a nosotros y nos hablará sobre algunos de estos proyectos en detalle. Sí, Roberta.
[Roberta Cameron]: Gracias Aditi. Fue una gran presentación y me gustó mucho. Es muy importante recibir una actualización sobre el progreso que estamos logrando en todo esto. Tenía una pregunta sobre las parcelas de Medford Square. ¿Ya se publicó la RFP para eso? Sí, lo es. Bueno. Y no vi en su descripción en ninguna parte que incluyamos algún tipo de requisito para retener algo de espacio para el gobierno de la ciudad.
[Moogoor]: O espacio cívico de algún tipo, creo que hay espacio cívico, pero no estoy seguro exactamente de cuál es el requisito, pero haré que Alicia hable sobre ello en la próxima reunión. Si eso está bien.
[Roberta Cameron]: Sí, sí.
[Moogoor]: Bueno. Sí. Tomaré nota de eso.
[Roberta Cameron]: He estado defendiendo durante algún tiempo que antes de ceder el último terreno que posee la ciudad, debemos pensar en lo que la ciudad necesita en el futuro e incorporar nuestras necesidades en el plan sobre qué hacer con esas parcelas. Así que espero que eso siga siendo parte de la discusión.
[Moogoor]: Sí, agregaré eso a mi nota y definitivamente podremos preguntarle a Alicia al respecto.
[Roberta Cameron]: Sí. Gracias Aditi. Y gran presentación, realmente lo aprecio. Y todavía estoy pensando en los requisitos de inclusión de Medford y todo eso, porque estoy familiarizado con AMI un poco más bajos. ¿Pero alguien tiene alguna pregunta para Aditi?
[Penelope Taylor]: ¿Podría ofrecer algo que también sea una gran presentación? Siento que aprendí muchísimo. Pero en lo que respecta a la vivienda justa, creo que se aprobó una oficina de vivienda justa a nivel estatal en virtud de la Ley de Viviendas Asequibles. Y me pregunto, probablemente sea otra cosa o que haya orientación próxima, simplemente la naturaleza de las relaciones de la ciudad o el acceso a esa oficina. Pero solo quería señalar que el estado también ha avanzado un poco en eso, lo que esperamos que nos impacte.
[Roberta Cameron]: Muy bien, entonces gracias. Nuestro siguiente punto en la agenda es el calendario de reuniones. Gracias por armar el año calendario 2025. Ya comencé a escribir 2025 en mi fecha. Estoy por delante de mí. Pero de todos modos, el calendario de 2025, verán la reunión, creo que hay un cambio en la reunión de enero porque creo que el 1 de enero es en realidad un miércoles, que es un feriado. Por eso proponemos reunirnos el 8 de enero. que es la semana siguiente a una hora más temprana, creo que a las cinco en punto, sí, a las cinco en punto, hora de inicio. Y luego hicimos el cronograma hasta, veamos, junio, y luego cerraríamos en julio y agosto. No hay reuniones durante el mes de julio y agosto. Y luego reanudar el primer miércoles del mes, desde septiembre hasta finales de, finales de 2025. ¿Suena como un buen plan para todos? Gracias. Es realmente genial ver que todo está alineado. Y una cosa que quiero poner en nuestro radar es que el ciclo de solicitud de fondos de la Ley de Preservación de la Comunidad será, no sé, si queremos tomar nota mental de que en mayo o junio, probablemente necesitemos hacerlo en ese momento. Con suerte, para entonces estaremos terminando el plan y eso nos informará qué y cómo desarrollar la solicitud para los fondos de la CPA, pero la solicitud deberá entregarse a finales del próximo año. Entonces, tendremos que hablar de ello en junio, para poder preparar la solicitud mientras estamos en las vacaciones de verano. Gracias, Roberta. Eso es útil. Acabo de empezar eso en mis notas. Bueno. Gracias. Gracias. Muy bien, hemos llegado al final de nuestra agenda.
[Maria D'Orsi]: Sólo tenía una pregunta sobre la declaración. Olvidé mencionar que creo que cuando lo firmemos deberíamos tener un notario presente. ¿Es eso correcto? Bueno.
[Moogoor]: Sí. Entonces hablé con Daria, quien es la asistente administrativa de la oficina del alcalde, y está certificada ante notario.
[Maria D'Orsi]: Bueno. Y si las personas no se han certificado ante notario, probablemente solo necesite traer una forma de identificación para que el notario verifique su identidad, y eso es todo lo que necesitará.
[Roberta Cameron]: Una identificación válida no puede estar caducada.
[Maria D'Orsi]: O una tarjeta de biblioteca. Sí. Afiliación. Bien. Esos, esos no cuentan.
[Roberta Cameron]: Gracias. Excelente. Está bien. Entonces podemos tener una moción para levantar la sesión. Muy conmovido. Segundo. ¿Queremos pasar lista para la adhesión? Entonces Kayla, tú hiciste la moción. ¿Roberta? Sí. Carrie, ¿entró Carrie? Sí, ahí está ella. ¿Carrie? uh centavo, hiciste la segunda lisa, sí, está bien, y yo digo que voten sí también, está bien chicos, gracias a todos, gracias, que tengan una excelente temporada navideña.