[Roberta Cameron]: Oi, pessoal. Obrigado por ter vindo hoje. Vamos ligar para fazer o pedido. Vou fazer o teste rapidamente. Lição de Kayla? Presente. Roberta Cameron? Aqui. Carrie Weaver? Penny Taylor?
[Penelope Taylor]: Presente.
[Roberta Cameron]: Lisa Sol? Presente. e Lisa Ann Davidson presentes. O próximo item da ordem do dia é a ata, aprovando a ata. Todos tiveram a oportunidade de ler as atas de outubro e novembro enviadas por Aditi? E se não houver alterações na ata da reunião, com licença, a partir de 2 de outubro de 2024, gostaria de solicitar uma moção para aprovação da ata. Muito emocionado. Segundo. E então faremos a chamada para votar. Temos Kayla. Sim. Roberta fez o movimento. Centavo. Sim. Lisa fez isso, ela apoiou e eu também aprovo. E vamos ver. Se não houver alterações nas atas das reuniões de 6 de novembro, gostaria de apresentar uma solicitação de moção para aprovação da ata. Muito emocionado. Segundo. Ok, vamos pedir aprovação. Kayla? Sim. Roberta fez o movimento. Penélope o apoiou. Lisa? Sim. E Lisa Ann? Sim. Ambas as atas foram aprovadas. O próximo item da agenda são os grupos de trabalho e temos a Declaração de Confiança. A Declaração de Confiança está pronta para ser assinada por todos os membros. No entanto, como a reunião desta noite é virtual, gostaria de adiar a execução da Declaração de Confiança até a próxima reunião em Janeiro. Precisamos de uma votação sobre isso?
[Moogoor]: No me parece.
[Roberta Cameron]: Eu também não acredito. E depois o segundo, o próximo é o comitê do plano de ação e a Roberta. Então, sim, vou falar sobre os dados que enviei para todos. Hum, então o comitê do plano de ação tem trabalhado na coleta de dados básicos sobre as necessidades de habitação e, hum, as condições de habitação na cidade que irão informar o plano de ação. E também estamos nos preparando para receber algumas partes interessadas, algumas, hum, grupos focais com as partes interessadas para saber mais sobre a sua percepção das necessidades e prioridades habitacionais na cidade. Então, Falarei mais sobre as reuniões com as partes interessadas depois de apresentar um resumo do que aprendemos sobre os dados. Elaborei um resumo de duas páginas do que aprendemos até agora e foi isso que foi enviado no pacote da reunião. E eu adoraria que todos me permitissem repassar uma apresentação que preparamos e que usaremos para os grupos de partes interessadas, bem como para o uma reunião pública subsequente ou uma série de reuniões públicas na primavera. No entanto, fazemos isso depois do ano novo. Isso nos dá a oportunidade de testar e aprender, obter feedback de você se houver alguma alteração que precisemos fazer.
[Moogoor]: Vou entregá-lo a Kerry. Roberta, desculpe pela interferência. Acho que Kerry Weaver se juntou a nós.
[Roberta Cameron]: Vou esperar um momento. E tenho a possibilidade de compartilhar a tela? Sim, farei com que você seja co-anfitrião em um minuto.
[Moogoor]: Acho que você pode compartilhar a tela agora.
[Roberta Cameron]: E então vou transformar isso em uma apresentação de slides se conseguir ver a tela. Aí estamos nós. Desde o início. Bem. Então basta clicar nos slides que não possuem dados. Slides introdutórios sobre o Affordable Housing Trust e o objetivo das reuniões. Portanto, com base nos dados, a primeira coisa que analisamos é quem realmente mora em Medford. E aprendemos algumas coisas interessantes. A população de Medford cresceu ligeiramente na última década entre 2010 e 2020, mas o mais significativo é que todo esse crescimento ocorreu em adultos jovens entre 2010 e 2020. Desculpe, tenho que fazer isso. Vou minimizar todos eles na minha tela. Acho que entre as idades de 20 e 35 anos, ganhamos mais de 4.000 jovens adultos nessa faixa etária, enquanto todos os outros grupos etários, mais jovens e mais velhos, permaneceram praticamente os mesmos ou diminuíram ligeiramente durante este período. Assim, como esperado com esta mudança na população, estamos a ver mais agregados familiares não familiares, que é como o censo descreveria os agregados familiares com colegas de quarto. A propósito, queria dizer que a imagem à esquerda pode ou não ser uma foto real dos meus vizinhos que se mudaram há alguns meses. A população também está ganhando. Temos uma proporção maior de pessoas de cor e de pessoas que imigraram para esta área, o que pode ser porque Medford, infelizmente, ainda é relativamente acessível em comparação com outras comunidades, embora pareça inacessível para muitos de nós. E outra coisa interessante que notei é uma menor proporção de pessoas com deficiência em Medford, o que pode ser explicado pela idade do nosso parque habitacional e pela falta de habitação acessível. Desculpe, estou tentando ir para a próxima página. Então, veremos como são as moradias em Medford. E na tela você verá um gráfico que irá te guiar sobre o que esse gráfico nos diz. As barras representam o número de casas construídas em cada período mostrado na parte inferior. Peço desculpas por não conseguir cumprir os prazos. Parecem mais claros do que são, mas que a primeira coluna pequena é antes de 1900, e depois a coluna muito grande são casas que foram construídas entre 1900 e 1920, e depois é de 1920 a 1940, 1940 a 1960 1960 a 1980 e depois 99 é 80 a 99 é o penúltimo na última coluna são casas construídas desde 2000. As cores representam diferentes tipos de habitação. Então, a cor azul, o azul brilhante, são residências unifamiliares. O rosa mais claro são duas casas de família. O rosa mais escuro é pequeno multifamiliar, de três a oito unidades. E então o roxo são os condomínios, que entre os condomínios que vemos no parque habitacional mais antigo tendem a ser pequenas conversões multifamiliares e multifamiliares originais. E os condomínios construídos desde 1960 são normalmente condomínios construídos especificamente. Desculpe, o roxo é grande e multifamiliar e o verde muito claro é condomínios. E depois existem vários outros tipos de habitação. E a habitação pública, veja bem, foi construída principalmente em meados do século XX, não muitas, e nenhuma desde as décadas de 1980 ou 1990. Então você pode ver, em primeiro lugar, que o mesmo uh... pela diversidade de moradias que temos, temos um parque habitacional bastante diversificado, uh... Não tenho os números visíveis que podem ser vistos na planilha. Preciso ver quais são alguns dos números que acompanham a diversidade. Mas parámos de construir habitações diversas basicamente no século XX, depois de 1939. Muitas das nossas casas são muito antigas e vimos que as unidades habitacionais são grandes em relação às casas. O número de agregados familiares unipessoais é muito superior ao número de unidades com um quarto, o que talvez seja também parte do que impulsiona os agregados familiares não familiares. As pessoas se combinam com colegas de quarto para que possam morar em unidades habitacionais maiores. E, finalmente, a habitação é muito cara e estamos a ver dados de avaliadores que nos mostram que o custo da habitação está realmente a subir. E especialmente, as casas mais novas são mais caras, e as casas com o menor número de unidades num edifício também tendem a ser mais caras, em relação a quando foram construídas. Então, quem está lutando com os custos de habitação em Medford? Cerca de 5.500 famílias ganham menos de 50% da renda média da área em Medford. São cerca de 22.000 casas no total. E dos agregados familiares com menos de 50% do rendimento médio da área, dois terços estão sobrecarregados com custos de habitação. Cerca de um terço de todos os proprietários de casas na cidade têm mais de 65 anos e a renda média de todas as famílias com mais de 65 anos é de US$ 44.000. Então esse é um fato muito claro sobre o qual precisamos refletir. Portanto, os idosos enfrentam a taxa mais elevada de encargos com custos de habitação em comparação com qualquer outro grupo etário do agregado familiar. Mas, por outro lado, também estamos a assistir a outra história, que é a de que o custo da habitação está a aumentar tão rapidamente que as pessoas que hoje se mudam para Medford têm de ter rendimentos mais elevados apenas para poder pagar a habitação, apenas para poderem mudar-se para Medford, e é por isso que estamos a ver o rendimento familiar médio dos inquilinos a aumentar rapidamente. Isso reflete quanto custa mudar para Medford. E acabei de montar este gráfico recentemente. Este é um gráfico que mostra a renda necessária para alugar um apartamento ou comprar um condomínio em Medford ou alugar um quarto em Medford. Portanto, o aluguel médio de um quarto é de cerca de US$ 1.000 por mês. E para poder pagar por isso, Para pagar menos de 30% de sua renda, você precisaria ganhar cerca de US$ 40.000 por ano. A renda média necessária para alugar um apartamento em Medford é de cerca de US$ 120.000 por ano, enquanto o aluguel médio é de cerca de US$ 3.000 por mês. E para comprar um condomínio em Medford, o preço médio do condomínio no momento é de cerca de US$ 637.000. E a renda necessária para poder pagar isso é de cerca de US$ 200.000. Portanto, as colunas representam a renda, os salários médios por setor na região de Boston. Assim, na região de Boston, as pessoas que trabalham com artes, recreação, serviços de alimentação e hotéis ganham, em média, menos do que o necessário para poder alugar um quarto. Pessoas que trabalham em varejo, transporte, saúde, serviços de apoio empresarial, educação, governo, construção e imobiliário. E isso representa cerca de 64% dos empregos na região de Boston. Essas pessoas podem alugar um quarto, mas não podem alugar um apartamento por conta própria na cidade com uma única renda. Geralmente são pessoas que se combinam com colegas de quarto ou parceiros para alugar um apartamento. E não há nenhuma indústria na região de Boston que pague um salário médio suficiente para comprar um condomínio com uma única renda. na cidade. Assim, os setores que pagam mais alto incluem manufatura, finanças e seguros, gestão empresarial, serviços profissionais e técnicos e informação. E as pessoas que trabalham nessas indústrias, em média, podem alugar um apartamento com uma renda, mas precisariam de uma segunda renda para poder comprar um condomínio hoje. E a coluna amarela representa apenas os idosos para ver onde eles se enquadram nessa faixa de acessibilidade e renda. Não é que os velhos sejam. Necessariamente assalariado. Estes são apenas alguns fatos interessantes e preocupantes que reunimos. A outra coisa que analisamos são as estratégias e iniciativas habitacionais que a cidade tem seguido nos últimos cinco anos. Isso inclui e eu apreciaria mais comentários deles. A equipe da cidade nos dará mais informações sobre isso, mas apenas uma visão geral muito rápida. Eles têm trabalhado para modificar o zoneamento, especialmente Wellington Station, Mystic of Court ou Salem Street Court, ou zoneamento de preenchimento acessível. Construir em lotes de propriedade da cidade, incluindo pequenos lotes espalhados pela cidade e grandes lotes em Medford Square e na área de direitos aéreos da Estação Wellington. Facilitar o desenvolvimento habitacional criando parcerias com organizações sem fins lucrativos e trabalhando com a Medford Housing Authority para reconstruir e reposicionar algumas de suas propriedades. Apoie as famílias através Realizar programas de reabilitação habitacional, auxílio para entrada, programas de auxílio aluguel, auxílio à contratação e ao locador, aluguel para titulares de vouchers e inquilinos de baixa renda. E defender habitação a preços acessíveis, habitação justa, feiras de inquilinos, por exemplo, empreender iniciativas relacionadas com habitação justa, direitos dos inquilinos, deslocamento, prevenção, construir apoio comunitário para habitação a preços acessíveis e identificar mais e sinto muito. eu. Preciso pensar em como apresentar este slide. Estas são algumas iniciativas que a cidade vem realizando e outras que simplesmente precisam ser realizadas. E aqueles que estão coloridos em azul neste slide representam iniciativas nas quais o fundo de habitação acessível pode potencialmente ser um parceiro. Portanto, também é importante identificar fontes adicionais de rendimento para o fundo de habitação acessível. E também queria dar uma visão geral de quais são os recursos existentes. Na nossa reunião anterior ouvimos falar do programa de financiamento federal, CDBG e HOME. e CDBG e HOME. E agora também temos 9,49% de unidades em alojamentos protegidos para crianças. E há uma ressalva: 639 dessas unidades aguardam licença de construção. São 40 empreendimentos B., pelos quais somos imediatamente creditados no inventário de habitações subsidiadas. Mas se esperarmos muito antes da emissão das licenças de construção ou antes da construção dos empreendimentos, não conseguiremos fazê-lo. essas unidades desaparecerão da lista até que sejam realmente construídas. O inventário de habitação subsidiada mostra que temos 2.439 unidades, mas, na verdade, algumas dessas unidades contadas são, na verdade, unidades de taxa de mercado devido à forma como o estado conta as unidades para o inventário de habitação subsidiada. É uma métrica útil, mas não reflecte necessariamente a quantidade de habitação acessível que está realmente disponível para os residentes de Medford. E o programa da lei de preservação comunitária tem receitas anuais totais de cerca de 2 milhões de dólares por ano. Portanto, um mínimo de 10% desse montante pode ou deve ser destinado à habitação a preços acessíveis. Mas o valor que a cidade gastou em 6 anos chegou perto de um terço do total. Renda de CPA, então gastamos cerca de 4 milhões em moradias populares até agora. E como mencionamos, os recursos do CDBG e do consórcio originador. Isso é tudo que tenho e agradeço seus comentários, dúvidas e sugestões. Quero começar agradecendo, Roberta. Você trabalhou muito para montar isso. Ele está no comitê do plano de ação. Somos Penny, Roberta e eu. E adorei o novo slide. Isso realmente dá a você um momento de aha sobre quanto alguém precisa ganhar para poder morar aqui. Então obrigado, obrigado, obrigado. Então comentários, dúvidas sobre os dados? Nossas próximas etapas são converter a planilha de dados ou resumo de dados que fornecemos em um texto que será o texto do nosso plano. E então vamos nos envolver um pouco para aprender mais com as partes interessadas e o público. Antes de começar a escrever o nosso objetivos e prioridades depois do que aprendemos. Portanto, as reuniões das partes interessadas me lembram datas. Não os tenho em mente para reuniões de partes interessadas. no dia 4 de dezembro, que é sexta-feira. Eu não sinto isso. 6 de dezembro. Hoje é dia 4. Obrigado. O primeiro é sexta-feira às 14h e depois acho que o próximo é dia 13. É 10 de dezembro. Desculpe, é terça-feira. Terça-feira às 14h. Portanto, identificamos ou convidamos uma lista de, creio, cerca de 30 partes interessadas. Estes incluem organizações sem fins lucrativos, funcionários municipais, funcionários de agências regionais e acredito que alguns agentes imobiliários, Adicione à lista se estiver faltando alguma categoria de pessoas que identificamos, para que nos encontremos com eles em 2 reuniões para facilitar uma conversa sobre quais são as necessidades e oportunidades que eles veem aqui. Mais uma vez, Roberta, obrigado. Se você está aberto a feedbacks, sei que disse que estava pensando em como apresentar aquele slide sobre as iniciativas. Talvez apenas coloque isso em palavras exatamente como as estratégias habitacionais e deixe-os saber que o azul, exatamente o que você fez hoje, como o azul, é o que a confiança está tentando trabalhar. Eu tinha isso melhor formulado na minha cabeça. Eu perdi, me desculpe. Também tinha todas essas anotações anotadas, que não tenho disponíveis na tela, então vou lembrar de imprimir para ler antes de começar.
[Penelope Taylor]: Antes desta sexta-feira, acho que naquele 1 é como uma nota de rodapé que é azul e talvez esteja apenas subindo. Tipo, logo abaixo eu poderia fazer isso, mas é legal. Muito obrigado. Roberta. Sinto que já vi um sabor antes, mas estou vendo de novo e essa apresentação com aquele gráfico é realmente incrível.
[Roberta Cameron]: Ainda não tive a oportunidade de procurar uma versão que criei há pelo menos cinco anos, mas acho que as mudanças também são muito preocupantes. Por um lado, acabei de atualizar de 21 dados para 22 dados e os salários médios caíram entre 21 e 22. E isso é para toda a região. Isto não é apenas na cidade. Então, Quero analisar esses dados um pouco mais, porque penso que é muito interessante que os nossos custos estejam a aumentar tão rapidamente enquanto na verdade estamos a experimentar um declínio real nos salários. E as primeiras versões dessa tabela que eu fiz, ou daquele gráfico, É utilizado para comparar o custo de um apartamento, condomínio ou residência unifamiliar. E retirei a casa unifamiliar dessa lista e mostrei apenas um cômodo, um apartamento e um condomínio, refletindo o que é significativo para quem procura moradia no momento.
[Penelope Taylor]: Isso representa 3.000 o aluguel médio agora. Gosto de todos os apartamentos.
[Roberta Cameron]: Fiz uma pesquisa rápida para ver o que seria e encontrei o Craigslist. Posso pensar em algo que pode estar mais próximo de 2.500, mas que inclui muitos apartamentos antigos. E se você olhar os sites de imobiliárias, eles tendem mais para apartamentos mais novos. Portanto, não temos acesso a um conjunto de dados, a menos que alguém possa nos fornecer isso. um conjunto de dados proprietário. Não temos nada que nos dê médias reais, mas não tenho certeza se isso aparecerá de qualquer maneira, porque muitas das unidades mais antigas e mais acessíveis não estão listadas na MLS, então podem não aparecer na COSTAR. Então, Craiglist. Uma inspeção do pára-brisa ainda pode ser um indicador melhor. Então, apenas uma rápida olhada me deu entre 2.500 e 3.000, dependendo da fonte que você está procurando. E são para apartamentos menores, como apartamentos de um e dois quartos. Bem, obrigado Roberta. Eu aprecio isso. Espero que você se sinta bem por estar praticando. Sim, estou muito feliz por ter feito um estágio. Essas coisas, quanto mais você faz, melhor você fica nelas, e ter um público real faz uma grande diferença. É, e vou passar pelos meus slides e fazer um pequeno discurso sobre confiança, como a fazemos e como ela surgiu. Então estarei pronto na sexta também. Então obrigado, obrigado, obrigado. E também queremos tentar estar preparados para cumprir, porque todos vocês, vou entrar em mais detalhes porque sei que vocês estão realmente interessados nos dados em si. Mas para as nossas reuniões, para as nossas reuniões de partes interessadas, Queremos agilizar a apresentação para que possamos dedicar o máximo de tempo possível à conversa. E lembre-me, temos uma reunião híbrida e uma reunião estritamente Zoom, correto? Sim, obrigado. Obrigado. Obrigado.
[Moogoor]: A primeira é uma reunião híbrida.
[Roberta Cameron]: Na sexta-feira. Sim. Excelente. Obrigado. Tudo bem, Aditi, você gostaria de nos atualizar sobre as estratégias habitacionais gerais descritas no plano de produção habitacional?
[Moogoor]: Sim, acho que Roberta fez um ótimo trabalho ao fornecer uma visão geral das estratégias habitacionais, então vou acrescentar um pouco mais. Fale sobre alguns projetos que abordam essas estratégias habitacionais de que Roberta falou no relatório do PDS ao trust. Então esta é apenas a primeira parte. Então farei o possível para fornecer algumas atualizações sobre os projetos, os projetos em andamento, mas espero que na próxima reunião Alicia se junte a nós e fale sobre todos esses projetos em detalhes. Vou compartilhar minha tela. Todos vocês podem ver isso?
[Unidentified]: Tudo bem.
[Moogoor]: Então. Acho que Roberta explicou brevemente as diferentes estratégias habitacionais. Estas são as estratégias de habitação. Eu sei que é um pouco difícil de ler. Mas falarei sobre algumas dessas estratégias habitacionais. Os de azul estão em andamento. Aqueles em vermelho não são iniciados. E os laranjas estão completos. Então as diferentes estratégias habitacionais estão descritas no plano de produção habitacional e no plano abrangente, e eu apenas as agrupei em temas comuns. Falarei sobre alguns desses tópicos em detalhes. Um tema comum é modificar e atualizar o zoneamento para permitir o uso misto multifamiliar. tipos de habitação e diferentes tipos de habitação em toda a cidade. E então inclua também alojamentos de preenchimento acessíveis e alojamentos de preenchimento menores. A principal estratégia aqui é que a cidade esteja passando por uma revisão de zoneamento. E como parte da revisão do zoneamento, o objetivo é atualizar o zoneamento para permitir habitações multifamiliares e preenchimento acessível. e outro A grande mudança são as comunidades MBTA. Como você deve saber, Medford é agora uma comunidade da MBTA e a Estação Wellington foi identificada como o distrito de zoneamento da MBTA. Reforma de zoneamento. A cidade, em colaboração com a Innes Associates, está actualmente a realizar uma revisão global do seu decreto de zoneamento. Isto visa agilizar o processo de desenvolvimento e modernizar a lei de zoneamento, bem como aumentar a oferta de habitação, reduzir as emissões e promover bairros vibrantes e fáceis de percorrer em Medford. Assim, a reforma do zoneamento está agrupada em três fases distintas. A primeira fase está concluída. A primeira fase concentrou-se principalmente nas políticas municipais e na redefinição de certas definições, bem como em mudanças menores que não necessitam de investigação adicional. A segunda fase está atualmente em andamento. E como parte desta fase, a cidade está olhando principalmente para dois distritos ou corredores de zoneamento e modificando seus padrões dimensionais e limites. Alguns exemplos são o corredor Mystic Ave e o corredor Salem Street. E enquanto falamos, acredito que o corredor da Avenida Mystic será apresentado ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário esta tarde. A terceira fase ainda não começou e deverá começar no final deste ano ou no início do próximo. E nesta fase, esperamos que certas estratégias de habitação acessível também sejam abordadas. Portanto, o exemplo do Corredor Mystic Ave, este é o mapa atual do Corredor Mystic Ave com seus usos existentes. Atualmente existem unidades unifamiliares, bifamiliares, três ou mais unidades e outros usos residenciais, além de comerciais industriais. Mas a proposta é redefinida em quatro subdistritos, Uso Misto 1, Uso Misto 2, Uso Misto 3 e Comercial. Portanto, o Uso Misto 1 permite usos comerciais e residenciais em menor escala em termos de tamanho e massa do edifício. O Uso Misto 2 também inclui usos residenciais e comerciais, mas em um tamanho médio massivo. O Uso Misto 3, novamente, é semelhante ao Uso Misto 1 e 2, que inclui usos residenciais e comerciais, mas a escala do edifício é proporcionalmente maior em comparação ao Uso Misto 1 e ao Uso Misto 2. E então o subdistrito comercial inclui principalmente usos comerciais e não inclui usos residenciais. Portanto, este corredor da Avenida Mística permite múltiplas habitações por direito. E também permite dormitórios, fraternidades e irmandades por direito próprio. A acomodação e alimentação deverão ser feitas antes do embarque do CD. Requer uma licença especial. E outros tipos de usos residenciais não são permitidos. O corredor Mystic Ave também possui títulos de incentivo ao desenvolvimento. Eu acredito nisso, não tenho certeza se já terminou. Na apresentação anterior à Câmara Municipal, foi isso que foi apresentado. Assim, como parte dos títulos de incentivo ao desenvolvimento de habitação acessível, este corredor está sujeito a habitação inclusiva. Além disso, se as unidades habitacionais acessíveis forem inclusivas são designadas, 20% dessas unidades são designadas com IAM igual ou inferior a 60%, então elas podem construir outro andar adicional. Se 30% das unidades acessíveis geradas através da Portaria de Habitação Inclusiva forem designadas abaixo de 65% do AMI, então dois andares adicionais poderão ser construídos. O segundo tipo de bônus de incentivo é fornecer 20% adicionais de unidades acessíveis além da lei habitacional inclusiva. Ou pode fornecer 30% mais unidades adicionais, além da lei habitacional inclusiva. Eu sei que é um pouco confuso. Forneça um exemplo se estiver interessado ou podemos passar para o próximo slide. Basicamente, é classificado em dois tipos diferentes de bônus de incentivo ao desenvolvimento. Aquele em que a portaria de habitação inclusiva designa 20% dessas unidades para domicílios com AMI inferior a 65%. E a outra modalidade de bônus de incentivo ao desenvolvimento é que, além da portaria habitacional inclusiva, são disponibilizadas unidades 20% mais acessíveis.
[Roberta Cameron]: Então, eu só quero, sinto muito, Aditi. Portanto, a primeira opção, o requisito acessível, todos que construírem receberão 20% igual ou inferior a 65% do AMI. Se você estiver fazendo mais de 20%, pode fazer uma história adicional?
[Moogoor]: Não, todos estão sujeitos à lei de habitação inclusiva. Isso significa que se um projeto tiver 10 a 24 unidades estão então sujeitas a 10% de unidades acessíveis. Se um projeto tiver de 25 a 49 unidades, então elas estão sujeitas aos 13% de unidades habitacionais acessíveis. E então se um projeto tiver 50 ou mais unidades, então estão sujeitos aos 15%. Então sim. Quando um projecto está sujeito a, digamos, 15% de unidades a preços acessíveis, se esse projecto tiver 100 unidades, então forneceriam 15 unidades, que são habitações a preços acessíveis. Mas dessas 15 unidades, se designarem três unidades com AMI de 65% ou menos, poderão receber um andar adicional para construir.
[Roberta Cameron]: E qual é o nosso AMI para inclusão? Isso é até 80?
[Maria D'Orsi]: Sim.
[Roberta Cameron]: Bem. Nossa portaria IZ, a portaria inclusiva, diz até 80%, mas se quiserem ir, se quiserem reduzir para 65%. Tudo bem. Obrigado. Essa foi a minha desconexão. Obrigado.
[Moogoor]: Não, é confuso e faz sentido fazer perguntas porque sim, existem duas abordagens diferentes. Passando para as comunidades MBTA, como mencionei anteriormente, a Estação Wellington foi identificada como um distrito de zoneamento MBTA e é um distrito de zoneamento de sobreposição denominado Distrito Multifamiliar de Sobreposição da Estação Wellington. E aqui a habitação multifamiliar é permitida por lei. Este distrito sobreposto está sujeito ao plano do local e à revisão da habitação inclusiva. Aproximadamente 130 acres desta área de terra fazem parte do distrito de zoneamento comunitário da MBTA. Isto também inclui bônus de incentivo para o desenvolvimento de habitação a preços acessíveis. É a mesma percentagem que foi proposta para o Misty Cap Corridor. Outra questão importante são as unidades habitacionais acessórias de direito. Como você deve saber, a Lei de Habitação Acessível agora permite ADUs por direito em distritos de zoneamento residencial unifamiliar. Portanto, isso substitui o esboço da portaria ADU existente na portaria municipal. Isso entrará em vigor a partir de 2 de fevereiro do próximo ano. A nova lei não tinha residência principal ou ocupação do proprietário na residência principal ou ADU. Mas a nossa lei municipal atualmente exige que o proprietário ocupe a residência principal. Ainda não atualizamos a portaria municipal. Estamos aguardando que o EUHLC forneça um pouco mais de orientação sobre a atualização de nossos ADUs. A próxima estratégia é a habitação justa, os direitos dos inquilinos e a prevenção da deslocação habitacional. Portanto, promover a escolha de uma habitação justa e com uma análise atualizada é uma das estratégias que foi delineada no nosso plano de produção habitacional. Isso geralmente é realizado pelo Consórcio Suburbano do Norte. O último estudo sobre habitação justa foi realizado em 2019, mas o HUD está atualmente a atualizar as suas regras para promover afirmativamente a habitação justa. Portanto, o NSC pretende incluir este estudo no seu próximo plano de ação quinquenal, uma vez que as regras ainda não são concretas. A próxima estratégia são os direitos e recursos dos inquilinos, informando-os sobre os seus direitos e recursos. A cidade adotou a Portaria de Notificação de Estabilidade Habitacional em 2023. Assim, como parte deste decreto, a cidade desenvolveu direitos e soluções para os inquilinos, e a cidade também informou a terra proprietários desta portaria. Como parte da comunicação, creio que lhes foi enviada uma carta no início deste ano solicitando-lhes que fornecessem direitos e soluções aos seus inquilinos no início e no final do seu arrendamento. Outra estratégia é incentivar empreendimentos residenciais de renda mista e uso misto em terrenos baldios ou subutilizados de propriedade da cidade. Atualmente, a cidade emitiu solicitações de propostas para desenvolver lotes de propriedade da cidade. Fica atrás da Prefeitura de Medford, ao longo da Riverside Ave e depois ao longo da Clippership Drive. O projeto visa um empreendimento de uso misto que inclui habitação acessível, habitação multifamiliar com uso comercial no térreo. E penso que o estacionamento existente seria melhorado como parte do desenvolvimento. Na RFP, acredito que a cidade exige e propõe fornecer pelo menos 150 unidades residenciais com uma combinação de unidades de um quarto para apoiar estudantes de pós-graduação e idosos e aqueles que desejam reduzir o tamanho. Além da portaria de habitação inclusiva, se novos projetos fornecerem 20% de habitação acessível a 80% de AMI, ou 15% dessas unidades são preferidas em 80% do IAM com cinco unidades adicionais em 50 a 60% do IAM. E os licitantes também são incentivados a oferecer maior acessibilidade, oferecendo unidades acessíveis para aqueles com IAM de 60% ou menos. Como Roberta mencionou, temos três empreendimentos habitacionais populares em andamento. Dois deles solicitarão em breve licenças de construção. Esses dois, 4000 Mystic Valley Parkway e 970 Fells Faye, são dois projetos 40B. São cerca de 200 unidades em ambos os empreendimentos com preços acessíveis. Mas como a Roberta mencionou, por ser uma unidade 40B, Todas as unidades serão incluídas no inventário habitacional subsidiado. Também temos um projeto muito pequeno: nossa organização de desenvolvimento habitacional comunitário, que é a CHODO, está construindo três unidades. Está em construção e tem previsão de conclusão em março do próximo ano. Acho que existem outras estratégias aqui, por exemplo, expandir as restrições de acessibilidade nas unidades que expirarão em breve. A cidade tem conseguido expandir sucessivamente as restrições de acessibilidade. Falámos do programa de reabilitação habitacional na última reunião, portanto está em curso. A cidade também está apoiando os projetos de desenvolvimento habitacional da Medford Housing Authority, falando sobre Walkling Crote receber financiamento HOME, bem como financiamento CPA. Também falamos sobre os fundos HOME e CPA na reunião anterior e estabelecemos um fundo de habitação acessível. Então está completo. Também ampliamos a capacidade de pessoal. E atualmente, estamos tentando promover parcerias com desenvolvedores voltados para missões. Melhor educação comunitária. Estamos tentando colaborar com a Housing Medford. Solicitamos assistência técnica da CHAPA. Ainda não tivemos notícias deles. Eu acompanhei, esperando ouvir de você em breve. Também estamos fazendo um estudo sobre fundos comunitários de terras. O grupo de trabalho se reúne uma vez por mês e fornece feedback ao consultor que lidera o estudo. E depois falamos sobre ligação, identificando financiamento para fazer um próximo estudo para adicionar ligação de habitação acessível ao nosso programa de ligação existente. Estas são algumas das estratégias. Esperamos que na próxima reunião. Alicia se juntará a nós e falará detalhadamente sobre alguns desses projetos. Sim, Roberta.
[Roberta Cameron]: Obrigado Aditi. Foi uma ótima apresentação e gostei muito. É muito importante obter uma atualização sobre o progresso que estamos fazendo em tudo isso. Eu tinha uma pergunta sobre os pacotes da Medford Square. A RFP para isso já foi divulgada? É sim. Bem. E não vi na sua descrição em nenhum lugar que incluímos qualquer tipo de exigência para reter algum espaço para a prefeitura.
[Moogoor]: Ou algum tipo de espaço cívico, acho que existe espaço cívico, mas não tenho certeza de qual é exatamente o requisito, mas pedirei que Alicia fale sobre isso na próxima reunião. Sim, tudo bem.
[Roberta Cameron]: Sim, sim.
[Moogoor]: Bem. Sim. Vou anotar isso.
[Roberta Cameron]: Venho defendendo há algum tempo que antes de desistirmos do último pedaço de terra que a cidade possui, devemos pensar sobre o que a cidade precisa no futuro e incorporar as nossas necessidades no plano sobre o que fazer com essas parcelas. Portanto, espero que isso continue fazendo parte da discussão.
[Moogoor]: Sim, vou acrescentar isso à minha nota e definitivamente podemos perguntar a Alicia sobre isso.
[Roberta Cameron]: Sim. Obrigado Aditi. E ótima apresentação, eu realmente aprecio isso. E ainda estou pensando nos requisitos de inclusão de Medford e tudo mais, porque estou familiarizado com AMIs um pouco mais baixos. Mas alguém tem alguma pergunta para Aditi?
[Penelope Taylor]: Você poderia oferecer algo que também daria uma ótima apresentação? Sinto que aprendi muito. Mas quando se trata de habitação justa, penso que foi aprovado um gabinete de habitação justa a nível estatal ao abrigo da Lei da Habitação Acessível. E estou me perguntando se provavelmente é outra coisa ou há orientações futuras, apenas a natureza dos relacionamentos da cidade ou o acesso a esse escritório. Mas eu só queria salientar que o estado também fez alguns progressos nesse aspecto, o que esperamos que nos tenha impacto.
[Roberta Cameron]: Muito bem, então obrigado. Nosso próximo item da agenda é o cronograma de reuniões. Obrigado por montar o ano civil de 2025. Já comecei a escrever 2025 na minha data. Estou à minha frente. Mas enfim, o calendário de 2025, vocês vão ver a reunião, acho que tem uma mudança na reunião de janeiro porque acho que 1º de janeiro na verdade é uma quarta-feira, que é feriado. É por isso que propomos nos reunir em 8 de janeiro. que é na próxima semana, mais cedo, acho que cinco horas, sim, cinco horas, horário de início. E aí fizemos o cronograma até, vamos ver, junho, e aí fecharíamos em julho e agosto. Não há reuniões durante os meses de julho e agosto. E então retome na primeira quarta-feira do mês, de setembro até o final de, final de 2025. Parece um bom plano para todos? Obrigado. É muito legal ver tudo alinhado. E uma coisa que quero colocar no nosso radar é que o ciclo de aplicação de financiamento da Lei de Preservação Comunitária será, não sei, se quisermos fazer uma nota mental de que em maio ou junho, provavelmente precisaremos fazê-lo então. Esperançosamente, até lá estaremos finalizando o plano e isso nos informará o que e como desenvolver a solicitação de fundos do CPA, mas a solicitação deverá ser entregue até o final do próximo ano. Então, teremos que conversar sobre isso em junho, para que possamos preparar a inscrição durante as férias de verão. Obrigado, Roberta. Isso é útil. Acabei de começar isso em minhas anotações. Bem. Obrigado. Obrigado. Tudo bem, chegamos ao fim da nossa agenda.
[Maria D'Orsi]: Eu só tinha uma pergunta sobre a declaração. Esqueci de mencionar que acho que quando assinarmos deveríamos ter um notário presente. Isso está correto? Bem.
[Moogoor]: Sim. Falei então com a Daria, que é auxiliar administrativa da prefeitura e tem firma reconhecida.
[Maria D'Orsi]: Bem. E se as pessoas não foram autenticadas, provavelmente você só precisará trazer um documento de identificação para o notário verificar sua identidade, e isso é tudo que você precisa.
[Roberta Cameron]: Um ID válido não pode expirar.
[Maria D'Orsi]: Ou um cartão de biblioteca. Sim. Afiliação. Bom. Esses, esses não contam.
[Roberta Cameron]: Obrigado. Excelente. Tudo bem. Então podemos ter uma moção para encerrar. Muito emocionado. Segundo. Queremos fazer uma chamada para adesão? Então Kayla, você fez a moção. Roberta? Sim. Carrie, Carrie entrou? Sim, lá está ela. Carrie? uh centavo, vocês fizeram a segunda lisa, sim, ok e eu digo votem sim também, ok pessoal, obrigado a todos, obrigado, tenham um ótimo feriado.