[Hurtubise]: 现在是星期五。 他们不是。 是的。 是的，可能是。 我也许可以在星期一把它寄给你。
[Tseng]: 测试一、二测试一、二。
[Bears]: 梅德福市议会特别会议将于 2024 年 11 月 26 日召开。 书记员先生，请点名。
[Hurtubise]: 副总统柯林斯。
[Collins]: 展示。
[Hurtubise]: 议员拉扎罗。 议员莱明. 展示。 斯卡佩利议员。 曾议员. 展示。 熊总统。
[Bears]: 展示。 七人到场，无一缺席，请起立向国旗敬礼。 评估委员会提交的听证会 24-501。 2025 财年财产税的分配。 让我快速阅读一下法律声明。 法律声明、公开听证会通知、梅德福市、梅德福市议会将于周二在位于马萨诸塞州梅德福 George P. Hassett Drive 85 号梅德福市政厅的 Howard F. Alton Chambers 举行公开听证会，并通过 Zoom 举行，2024 年 11 月 26 日晚上 7 点 本次听证会的链接将在 2024 年 11 月 22 日星期五之前发布。 本次听证会的目的是就 2025 财年财产税分配的以下事项听取评估委员会的意见。 一、确定2025财年的住宅因素。 二、选择空地折扣。 三、选择住宅豁免。 四是选择小额商业豁免。 如需任何帮助和住宿，请致电 781-393-2501。 雷德福市议会勋章，市书记员 Adam Hurtubise。 我会将其交给我们的评估员科斯蒂根先生。
[Costigan]: 谢谢，很感激。 感谢理事会本周召开会议。 我知道这是忙碌的一周但这确实让 该部门和市财务主管有足够的时间让 DOR 批准这一税率。 他们提出的任何问题都反馈给我们，我们有几天的时间来回答他们，并在年初之前按时提供税率和税单。 所以我真的非常感谢你们今天的会面，而不是把它推迟一周。 所以这次听证会的目的是通过该市的税收政策。 哎呀，谢谢。 通过在商业和住宅类别之间分配税收分类。 因此，过去在梅德福，我们通常会在允许的最大转移范围内将税收负担从住宅类别转移到商业类别。 太棒了，所有的 PowerPoint 都很完美。 所以在第三页， 正如前几年提到的，我们已经将税收调整了 175%。 然后我们还将投票，议会将就住宅豁免和小型商业豁免进行投票。 只是为了在下一张幻灯片、上一张幻灯片上回顾一下本财年，抱歉，或者不是。 没成功。 有一个隐藏的。 好的。 有一个隐藏的。 这只是预算。 所以基本上是提醒理事会，是的，就是这样。 因此，请提醒市政府注意我们的 2.11 亿美元预算，其中 153.5 美元来自财产税。 所以它约占该市所有收入的 72%。 我们如何进行评估是基于公允现金价值。 我们查看 2023 日历年的销售额，以确定我们 25 财年的公允现金价值，以及我们对商业、工业和住宅物业的所有估值。 根据麻省普通法，我们的评估与销售比率必须在 90% 至 110% 之间。 在下一张幻灯片中，我将向您展示这些比率，但我们在 10 月份获得了马萨诸塞州 DOR 批准了这些值。 我知道这有点难以理解，但这只是证明了左栏中的观点。 我们有超过 7,800 个单身家庭。 梅德福的单户住宅。 我们在 23 日历年有 255 笔销售，其中 195 笔是正常交易。 这就是我们用于分析的内容。 积极的买家和积极的卖家在某个价格点相遇的公平交易。 在这些方面，我们的评估与销售比率为 97%。 市议会经常会问，为什么他们的纳税评估估值低于他们实际支付的金额？ 首先，时间已经过去一年了。 现在是日历年 23 年。 其次，我们处于 90，平均值将是 97% 的评估销售比率。 让我们进入下一页。 只是想通过我们的评估审查。 单亲家庭增加 今年约为百分之四半。 公寓上涨了五个半。 两户三户，七户左右，还有商业地产。 公寓仅上涨一。 这可能是由于目前正在发生变化的利率环境所致。 工业股上涨了约百分之五，而个人房地产则略有下降。 在下一张幻灯片上，只需查看我们周围的社区和平均评估值，您就可以看到梅德福适合的位置。 如果你只看萨默维尔和埃弗里特之间的单户家庭和公寓，你可以看到周围的其他社区。 在下一张幻灯片中，再次查看该财政年度的变化，您可以看到我们如何与其他社区进行比较和变化，以及他们在销售市场中看到的情况。 除了评估之外，我们所做的一部分工作就是评估新的增长。 因此，坐在我身后的两位先生 Jared Yagen 和 Jim O'Brien 为这座城市做出了巨大的贡献，获得了 250 万美元的新增长，这增加了我们的征税。 它是我们税基的一部分。 由于 2.5 号提案，这是我们增加收入的唯一方法之一，在 2.5 号提案的基础上，它的收入有限，为 250 万美元。 商业增长中大约分配了 150 万美元。 抱歉，住宅增长 1.5，商业增长 100 万。 下一张幻灯片显示了我们如何使用之前的税率和新的增长估值得出这一结论。 在下面的幻灯片中，正如我提到的，我们今年做得非常好。 我们几乎与去年持平。 但同样，由于今年的许可证数量略有下降，我想说，我们在同比保持几乎一致方面做得相当不错。 下一张幻灯片就在那里。 您可以看到它与往年相比如何。 下一张幻灯片仅展示了我们 2025 财年按类别划分的价值。 所以，抱歉，梅德福市价值的 90% 是住宅价值的 88.9%。 剩下的大约 9% 分布在商业、工业、个人和房地产领域。 如果你今天刚刚说，你知道吗，评估员干得好，我们只会实行统一费率。 我们不会转移任何负担。 我们只需征收税款，将其划分为城市应税估价，我们将获得每千人 9.70 美元的统一税率，适用于梅德福的所有财产和个人财产。 相反，这个机构过去所做的就是将这一负担全部转移到 175%。 这意味着住宅类的费用为 8.80 美元 税率，而商业舱的税率为 16.94 美元。 你知道，根据我们的税率回顾，这可能会增加一分钱。 所以我只是，这是一个警告。 从历史上看，在下一张幻灯片上，您可以再次看到，我们大约 89% 是住宅。 它给住宅纳税人带来了约 80% 的负担，给商业工业个人财产 CIP 带来了约 19% 的负担。 因此，我们再次在下一张幻灯片中看到，为了达到 175 的转变，我们选择了一个最小住宅系数，该系数乘以住宅物业的百分比，所以它基本上是一个点 9072 乘以该值的 89%。 在下一张幻灯片上，您可以看到结果是什么。 再说一遍，如果我们的税率为 970 美元，您可以看到 9.70 美元或统一税率，两者的税率均为 9.70 美元。 如果分别达到 175、880 和 1694 的最大值。 这对普通单身家庭造成了什么影响？ 您可以在下一张幻灯片中看到，通过采用此方法，您可以有效地将平均单家庭税单从 7,800 美元降低到约 7,083 美元。 这就是今晚投票的效果。 在下一张幻灯片上，您可以看到平均单户家庭税单的历史记录。 正如该议员提到的那样，今年早些时候显然对此进行了辩论。 我们发现平均家庭税单增加了 532 美元。 正如我大约一个月前作证时所言，这 530 项中大约有 330 项是由于选民通过了推翻。 这导致单个家庭的平均税收同比增加 8%。 因此，第一次投票将针对 175 班次。 然后在下一张幻灯片上，第二次投票将是住宅豁免。 许多社区确实采用了住宅豁免，这只是在住宅类别之内。 它基本上将更多的税收负担推给了非业主占用的人 呃，整个城市的房产，嗯，这将导致，嗯，房产价格低于 982,000 美元，实际上缴纳的税款要少。 那些价值，呃，不仅仅是缴纳更多税款。 嗯，这必须由理事会在本财年早些时候做出决定，以便在行政上使这成为可能。 在下一张幻灯片中，对于小型商业豁免，由于其影响非常有限，该市从未采用过。 它适用于员工不超过 10 名的自住企业。 总结一下今晚的三轮投票，选择最低住宅系数，最大为 175， 商业类，然后投票决定是否采用住宅豁免和小型商业豁免。 此时我会回答任何问题。
[Bears]: 特德，我们的议程上还有开放空间折扣。 我们需要对此进行投票吗？
[Costigan]: 我们实际上没有开放空间，但我想我们可以投票反对。 所以这不是问题。
[Bears]: 但建议是不要投票。
[Costigan]: 是的，我不明白这是什么正确的。
[Bears]: 谢谢。 我会去-
[Scarpelli]: 谢谢你，特德，谢谢你和你的团队。 我知道你们非常忙。 但同样，我认为人们提出的问题通常是在今年晚些时候。 所以我认为这与一月份会发生的事情有关。 这是对人民税收的超驰的增加。 那么我接到的电话，我们是否应该参加这些会议，我们可以阻止吗？ 我试图向居民解释，你知道，这样他们就可以用外行的话理解，这是我们不会提出的税率，以及本委员会决定的任何内容，以及覆盖率。 所以有人拥有一百万美元的房屋，你会看到，你知道，每年 7,800、7,500 的税现在又增加了，我认识一位居民 他们的房子的报价约为 800 美元，此外还有额外费用。 所以我认为这就是为什么人们会问，我们为什么要召开这次会议？ 我认为，你知道，我想确保我们清楚地表明我们正在这样做，以便我们能够，我们给你们的团队足够的时间来设定这个速度，然后我们就可以继续前进。 所以一月份，一切都会就位。 所以只是为了让大家知道，在一月份发生了覆盖 除此之外，新的评估，就像所说的那样，是根据 2023 年销售房屋销售评估的，对吗？ 那么，好吧。 所以这是我想确保每个人都知道的一件事。 再次强调，超额税年复一年地没有消失。 如果真是这样的话，接下来的每年都会增加百分之二半。 我想这就是问题所在。 然后，当你谈论新的增长时，当你听到拥有蓬勃发展的商业基础的社区的新增长，或者你看到新的税收收入来自新的开发时，另一件事会让人们感到困惑， 这是我们在梅德福还没有看到的新增长。 因此，我希望人们了解我们在超驰期间一直在谈论的新增长，这是来自我们认为随着征税增加而增加的税收的新增长。 所以我希望人们能够理解这一点。 所以我认为这非常重要。 这是一个被提出的问题，哦不，他们从一些议会那里听说梅德福在新增长方面是马萨诸塞州第一，但这不是事实。 所以我只是想确保今晚刚刚提出了这些观点。 所以这是一个不同的新增长 我们谈论的新增长和发展与你今晚谈论的新增长和税收评估有很大不同。 那么我的说法正确吗？ 我不想为你说话。
[Costigan]: 所以是的，是的，新的增长只是允许的、普遍允许的工作或任何不在他们评估范围内的不允许的工作。 好吧，去年，我们通常贾里德或吉姆会出去，他们会去获得许可，然后 因此重新评估该财产。 就是这样。 正确的。 这是一个新的评估。 是的。 或者，如果免税财产要纳税，那将是新的增长。
[Scarpelli]: 好的。 然后我认为最后一块是每个人现在都要求的，也是卡斯塔涅蒂先生多年来一直说的业主占用的。 我知道这是一个滑坡，因为它听起来很容易。 所以我 86 岁的邻居说，乔治，如果你投票支持免税，我就住在单户住宅了。 如果我是这样的话，如果房主获得豁免，我的税收将低于前几年。 我说的是真的，但是当你看看我们看待大局的方式时。 它影响。 我们大多数居民都持消极态度，对吗？ 他们的税收将会增加得更高。
[Costigan]: 是的，所以盈亏平衡准备了大约 982,000。 所以基本上，你通常会发生的是你的公寓类别，它的价值较低，比方说 500,000 将会看到很多价值被豁免，并且整体价值较低。 但如果你是一个两三个人的家庭，即使你是业主，通常也会导致更高的税单。 正确的。 然而，它将负担从较低的价值转移到较高的价值。 所以如果你能帮忙的话。
[Scarpelli]: 因为有消息说萨默维尔做到了，剑桥也做到了。 为什么这对他们的社区有益？ 他们有什么我们没有的东西可以让他们这样做？
[Costigan]: 是的，由于估值更高和公寓类别更强劲，他们的收支平衡将会高得多。 所以还有更多的事情要做。 多铺开一点。 是的。
[Scarpelli]: 通常，这样的社区会采用它。 好的。 我很欣赏你。 感谢你们和你们的团队所做的所有辛勤工作。 呃，我知道它一直在努力。 我知道一个月前你的处境很尴尬，我为任何、任何、嗯，你知道，嗯，提出的令人不舒服的问题道歉，但我知道，你站在那里，做得很好，而且， ，呃，我们，你知道，很高兴在前一周的周五发布它，这样人们就可以更好地了解它的样子。 所以，嗯， 我认为这就是我们投票如此接近的原因。 非常接近，因为人们开始意识到真实的数字以及我们将对房主产生的影响。 非常感谢。 绝对地。
[Bears]: 谢谢斯卡佩利议员。 特德，我想问几个简单的问题。 在图表上的这个新增长点上，这是新建筑。
[Costigan]: 是的，有很多事情。 它可以像公寓转换一样，是公寓转换的净值。 它可以是任何新建筑。 因此，如果这是一个新的计划开发，它可以是任何在税单上应税的免税财产。 所以这是有很多事情的。 但是，是的，一般来说，允许施工。
[Bears]: 那是准确的。 今年，有多少是公寓改建或豁免建筑，而不是新建筑或重大翻修？
[Costigan]: 实际上，我们的下一张幻灯片实际上可以帮助您帮助我回答这个问题。 或者对上一张幻灯片感到抱歉。 粗略地说，你可以看到它是如何分解的。 所以单户住宅，我们确实在温思罗普开发了一些新的单户住宅，但大部分单户新增长估值来自于现有单户住宅的加建和翻新。 公寓新增长估值的绝大多数来自科纳的改造。 三三两两，实际上是四个家庭，这将是装修等等等等。 所以，是的，住宅方面的 2.5 份中的 1.5 份，主要是单户许可证、公寓转换以及两户和三户家庭许可证。 那里有一些新建筑。 不多，但有一些新建筑。 这就是全部吗？ 还有一些免税财产。
[Bears]: 好的，是的。 我们是否能更好地捕捉这一点，或者发生什么变化来推动新的增长数字更高？
[Costigan]: 是的，我认为我们有一个非常有效的流程。 我们还与 26 财年的重估同步开展工作。 因此，每五年，税务局都会让评估部门重新评估整个社区的价值。 因此，我们必须回顾 10 年来我们考察过的每一处房产。 所以，你知道，就像今年一样， 评估团队已走访了7000多个房产。 因此，如果我告诉我们的评估团队，如果您在一处房产中看到了以前不存在的成品阁楼，并且您正在与房主交谈，我们必须对房产记录卡进行调整，以反映这一点。 但我们正在努力获取准确的数据，估值将遵循准确的数据。
[Bears]: 谢谢，还有一个关于住宅豁免的问题。 今年的盈亏平衡点似乎要高得多。 我想上次我们讨论的时候是在 700 多秒，800 多低。 这只是估值的重大变化还是那里发生了什么？
[Costigan]: 是的。 所以在过去的两年里，可能是自从我们上次谈论这个问题以来，我的意思是，我们没有看到估值同比增长，你知道，可能我必须回顾一下这些数字，但让我们说两年，你知道，超过10%。 我必须看看，这取决于你的转变方向。 换句话说，我们假设业主占用什么。 那么，我们是否假设，梅德福住宅地块的 80% 或 70% 是业主占用的，这也会改变这个数字。 所以 我知道在有单身家庭的社区中，有时会令人惊讶，因为你会说，好吧，单身家庭，肯定有 95% 的人被占用。 好吧，如果您通过信托拥有房屋，而您既不是信托又不是受益人，那么您就没有资格获得住宅豁免。 或者，如果您在有限责任公司中拥有房子，或者如果人们不经常在梅德福度假，但如果您确实有第二个家并选择将其作为您的第二个家。
[Bears]: 知道了。 我知道你给我们的单户平均价值是 804。 你有中位数吗？
[Costigan]: 我想说的是，中位数往往较低。 是的，我相信有一点，我总是搞砸，但数据是右偏的。 是的，我们明天可以为您提供中位数与平均值的比较。 但我想说的是，它往往会更低。 那是768。 是的。 所以是的，就这样。 谢谢。 是的，所以从贝尔克的角度来看这是有偏差的。 因此 768 与 804 是平均值。
[Bears]: 知道了。 是的。 我这么说是因为我认为如果我们能够获得 低于盈亏平衡点和高于盈亏平衡点的住宅地块数量的数字。
[Costigan]: 是的。
[Bears]: 因为我认为市议会已经表达了对住宅豁免的兴趣，并且希望进行这些讨论。
[Costigan]: 是的。
[Bears]: 谢谢。 我将先请曾议员，然后请卡拉汉议员。
[Tseng]: 抱歉，我想您已经问了我有关住民税免税的主要问题。 我知道您谈到了如果理事会想要采用这种选择，我们将需要更多时间来建立它。 您能否给我们一个更具体的想法，或者概括地说，如果您需要更多的 FDE、更多的全职员工从事类似的工作，那么这个流程会是什么样子？
[Costigan]: 从某种意义上说，这确实是提前加载的，我们认为全市有 9 或 10,000 名申请人需要提交申请。 因此，正在进行处理以确保他们是业主居住者。 因此，通常情况下，他们会提交带有表格的申请，马萨诸塞州纳税申报表的第一页显示他们正在提交，它已被编辑，但他们正在提交他们的梅德福地址。 所以我必须考虑一下，但我想说，一名全职员工可能需要在第一年收到 10,000 份申请。 然后，在滚动的基础上，我们需要滚动的验证，以确保接收者仍然住在家里。
[Tseng]: 我知道一些人对住宅税豁免的担忧是，这会对租房者产生不成比例的影响。 是这样的吗，你能解释一下吗？ 当然。 您能否解释一下，在我们周围的城市确实实行住宅税免税的情况下？ 你提到他们所做的一些事情使他们处于与我们不同的位置。 我想知道你是否可以深入研究一下这方面的细节。
[Costigan]: 是的，绝对是。 因此，有许多经济理论表明，这不是经济理论。 如果您实行住宅免税，假设公寓不是业主自用，那么所有公寓的税负都会增加。 因此，通常情况下，大型公寓楼的税收会大幅增加。 你知道，税率的变化是重大的。 假设大型公寓楼的税率上调了 10% 或 15%。 这取决于你是否认为他们只是为此付费，或者他们是否试图提高租金来满足这一要求？ 你知道，有文献表明，如果按市场租金计算，租金可以高出多少？ 这些文献表明，你知道，房东确实尽最大努力将税收负担转嫁给租房者。 在拥有住宅豁免的社区中，您可能会看到的另一个意想不到的后果是 它确实激励了你刚才谈到的共管公寓。 因此，每次我们有一个三户住宅、一个单户住宅、两个家庭或三个家庭共住时，您知道，使用 Res-X 对他们来说是有利的，因为他们将拥有税单低得多。 这会产生住房存量吗？ 不是吗，你知道吗， 有时公寓会采用这种方式。 因此，根据您想要的政策结果，这可能会产生意想不到的后果，鉴于税收负担较低，您会看到更多的公寓推动。 但是，是的，这基本上是从您的公寓和某种较低价值的单身家庭到您的公寓类别以及可能的三户和四户住宅的总体转变。
[Tseng]: 瞧，非常感谢你。
[Bears]: 抱歉，等一下。
[Tseng]: 是的，这个问题的第二部分。 我们周围的其他城市采用住宅豁免是否有经济原因或背景原因？ 或者你对事物的研究主要只是政治性的？
[Costigan]: 嗯，我认为在拥有大量，嗯，创收公寓的社区，嗯，股票，你知道，是梅德福拥有的两倍或三倍。 嗯，它变成了，嗯，一个更受欢迎的选择，因为你的收支平衡往往会更高。 所以，你知道，它创造了一种情况，如果你，如果这里的议会通过它，大多数 两个和三个家庭业主可能会看到税收增加。 在其他具有更多公寓类别住宅价值的社区中，这可能会推高该数字，并且公寓数量也会增加，因为这是您所看到的中位数。 所以这是中值，是的。
[Bears]: 谢谢。 我想你会去找卡拉汉议员。
[Callahan]: 谢谢。 正如大家已经说过的，非常感谢你们本赛季迄今为止所做的一切工作。 我知道你有很多事情要做。 感谢您来到这里。 所以，我有一些来自梅德福住房部门的数据，我只是想问您是否认为这接近准确，我们大约有 47% 的单户住宅，大约 32% 拥有两到四个单元。 大约 2.5% 的企业拥有 5 到 9 个单位，大约 2.5% 的企业拥有 10 到 19 个单位，大约 15% 的企业拥有 20 个以上单位。
[Costigan]: 是的，所以如果你去，熊总统，就到那张幻灯片，我想这是第五或第六张幻灯片，有一个财产评估审查。 您将能够看到细分。 嗯，当我说看到的时候，它有点小。 基本上，曼弗雷德市大约有 18,000 个包裹。 78、58是单亲家庭。 37、13 是公寓。 下一栋有 24 个，就像一个地块上有多个单身家庭。
[Callahan]: 对不起。 你能解释一下吗？ 因为我只看到这些列就像101、102。 是的，非常抱歉。
[Costigan]: 101是单亲家庭。 102是公寓级别。 这些只是他们让我们使用的国家使用代码。 109 是两个家庭，通常是同一个地块上的两个独立家庭。 全城只有24个。 104是两个家族。 所以有 3881 个。 105是三个家庭。 有461个。 111、112 是四系及以上车型。 因此，公寓楼数量将达到 350 套。 其中有 116 个。 有 693 130 块土地是空置土地。 其中商业地块593个，工业地块84个。 这里没有列出免税包裹，因为我们重视它们，但它们不需纳税。
[Callahan]: 是的，所以我要寻找的是住宅的百分比。 所以在这份文档中很难找到这一点。 我想了解的以及我从梅德福住房局得到的信息（我问你是否相对较近）是我们的住宅。 我们正在谈论住宅。 在这种特殊情况下，我们需要将住宅与住宅进行比较。 所以说我们的住宅几乎有一半，只有不到一半是单身家庭。
[Costigan]: 是的，所以我必须快速计算一下。 我不太清楚，但如果我们把所有这些涉及商业和工业的数据加起来，我相信我们已经做到了，不要引用我的话，我明天会给你这个数字，比如 14 或 15,000住宅地块。 是这样吗？ 15,000 个住宅地块？ 是的，我们可以计算一下。 所以，是的，大约有一半，7,800 个，不要引用我的话，但大约有 15,000 到 16,000 个住宅地块。 明天我可以给你确切的数字。
[Callahan]: 是的，好吧，我们今天必须投票。 所以我试图理解这一点。 好的，所以-对于这次讨论，我不想等到我们投票之后，而是希望获得用于这次讨论的信息。
[Costigan]: 好的，如果你让我下楼，我可以打印出来，大约五分钟后回来。
[Callahan]: 是的，也许我可以先问其他几个问题，这样我们就可以同时解决所有问题。 我的看法是，我理解这样的论点：如果你超过了门槛，那么你的税收就会增加。 如果您低于阈值，您的税收可能会减少。 在我看来，我们的单身家庭比例似乎不到 50%。 这些人几乎肯定都是梅德福居民。 我们大约 30% 左右的住宅是两到四个单元之间。 其中一些将是梅德福居民。 他们中的一些人不会成为梅德福的居民。 然后 20% 就是五个单位或更多。 而且这些几乎肯定不是业主自用的。 在我看来，如果我们从如何使梅德福居民受益以及如何特别使梅德福居民受益的角度来看待这个问题， 我们的工人阶级是这样的人，你知道，当我们负担得起的时候，我们有一大群人搬到了这里，因为这是工人阶级人们买得起的地方，而这些人现在大多数都是老年人，他们靠固定收入。 你知道，我经常思考这个问题，因为今天我们应该就这项住宅豁免进行投票。 这确实是我们在 2.5 号提案的税收增加之前做出这样决定的最后机会。 所以在我看来，尤其是你说过，将会发生的情况是公寓会下降，单身家庭，有些会下降。 然后，两三个家庭以及更大的房产将开始支付更多费用。 你知道，从我的角度来看，考虑到你的估值，即 982,000 的门槛，我们现在确实处于这个位置，我们确实将使几乎所有梅德福居民受益，当然还有那些通过此住宅豁免，是最需要帮助的人。 所以我要问你的第二个问题，因为我明白， 人们认为，为了实现这一目标，我们必须在本周期的较早阶段这样做，但这并不在本周期较早阶段的议程上。 在我看来，如果政府认为现在不能对此进行投票，而需要提前六个月进行投票，那么政府应该提前六个月将其列入我们的议程。 我对我们今晚应该进行投票的事实感到困扰，但我们被告知不能在那里投票。 我并没有责怪你。 我道歉。 我正在看着你，我可能应该看着椅子。 我绝不认为这是，我希望你没有听到我的声音，就好像我把这个放在你身上一样。 我不是。 但我确实认为这是我们应该投票的事情。 对此进行投票是我们的工作。 我相信这是有益的 几乎所有梅德福的房主，除了那些拥有多户家庭并有一些租金收入的人。 我感到沮丧的是，我们现在被告知不允许我们投票赞成。 所以我的问题是，会发生什么 如果我们投赞成票？ 这座城市要经历什么？ 如果我们投票赞成市政府按时完成这些工作，将会花费多少痛苦、困难和金钱？ 我们可以聘请足够的顾问或全职员工或其他什么来实现这件事吗？
[Costigan]: 是的，所以从现在到 4 月 1 日截止日期之间我们可能会收到大约 10,000 份申请，我们必须处理并授予这些申请。 我们基本上必须发放10,000的报销，因为我们没有按照税率设置来这样做。 因此任何住宅豁免 税率完成后，我们今晚必须将其记入账单，必须从叠加帐户中扣除。 所以，我想，如果你要通过它，我们就不会预测你会通过它，而且我们也无法为我们欠人们的住宅豁免的报销提供资金。 是这样，还是可能，因为我不知道，我必须查看这些数字，看看叠加帐户能够提供哪些资金。
[Callahan]: 您能多谈谈覆盖帐户吗？
[Costigan]: 是的，每个城市都有覆盖账户，你知道，通过预算流程，我们每年都会存入这笔钱，以防我们高估房产，对吗？ 因此，通常情况下，如果我们基本上，如果作为评估者，我们只是高估了某些东西，这种情况很少见，但它会发生，对吧？ 也许我们有一栋正在建设中的建筑，而我们在第一年就买了太多它，或者也许我们只是，无论出于何种原因，我们的模型只是高估了某个单户住宅的价值。 法定允许 Overlay 创建一个由议会每年资助的账户，必须支付这笔金额，对吗？ 因此，它支付的另一件事是我们的高级工作，因为它必须在一月之后从税单中扣除。 它还为申请个人免税的人提供资助，例如低收入、老年人和退伍军人，他们在税单发出后、四月份截止日期之前提出申请。 所以这有点像一种不可预见的减免和个人豁免来支付这些费用的方式。 所以在这种情况下，因为如果你要通过它，而我们没有预料到，所有住在这里并占用自己房屋的 10,000 或 9,000 名申请人都会申请，我们将不得不从这个帐户中支付这笔钱。 所以我只是，是的。
[Bears]: 特德，我只是想澄清一下这一点， 如果我们计划住宅免税，您今晚提交的税率将会有所不同。
[Yagen]: 正确的。
[Bears]: 本来会更高。 确切地。 问题是如果我们通过这个税率 本质上，假设有 10,000 人申请 35% 的豁免（如果我们通过的话）。 我们需要在叠加账户中有数千万美元来偿还这些豁免。 但我们不会提出这一点，因为本质上税率将根据没有豁免的情况来确定。
[Callahan]: 所以这并不是说我们必须退出覆盖账户，而是我们必须带着一个选择来到这里参加这次会议 可以涵盖这一点的税率，但问题是您不知道税率是多少，因为您不知道有多少？
[Costigan]: 不，您必须在财政年度开始时将其打开，以便我们可以收到申请，以便我们可以对其进行处理并将其纳入税率中。 我们还没有将其纳入税率中。
[Callahan]: 因为你还没有收到申请？
[Costigan]: 因为我们没有住宅豁免，因为我们还没有投票支持它。
[Callahan]: 我只是想明白，你不能，例如， 昨天或今晚，我们明天在新闻中发布，只是说假设，你无法得出这个数字。
[Costigan]: 数量是多少？
[Callahan]: 您无法为我们提供适当的税率来获得住宅免税。
[Costigan]: 这将取决于我们向州提交的税收回顾中包含了多少住宅豁免。 那么当时我收到了多少呢？
[Bears]: 他们不允许我们估计。
[Costigan]: 不。
[Bears]: 因此，如果您在 6 月份开放申请，我们会收到 9,000 份申请，您可以说我们预计会是这样，那样会，然后，或者？
[Costigan]: 不，我们只是，我们现在有 9,000 个，这就是我们正在用税率建立的。 好的。
[Callahan]: 是的。 那么这是怎么发生的呢？ 比如说，我们想尽快通过这个问题。 你什么时候打开那些？ 我的意思是，既然这个城市还没有通过，那么这个城市是否必须通过它？ 我想这就是你所说的。 市政府可能必须在 6 月通过，以便您能够收到足够的申请，以便在 11 月底今晚的投票时，您可以设置费率，但您无法设置，因为我们没有任何申请。 正确的。
[Bears]: 再次澄清一下，将会进行单独的投票。 这不会是建立豁免的投票吗？ 这会是？
[Costigan]: 不要在这一点上引用我的话。 如果我们有市议会，我会，或者议员，如果我们有，是的，如果我们有市检察官，我可以向他们询问后勤问题。 我相信如果你想接受的话，你可以在财政年度选择的时候采用它。 我不知道今晚你是否可以说，我们想在第 26 财年做到这一点。 我对此一无所知。 我必须研究一下它的合法性，但它是 Astro 法的一部分。 相当肯定的是，您可以表示您将采用它，然后在财政年度之前的六月或五月采用它，或者表示您允许预期采用它的申请。
[Bears]: 谢谢，卡尔德隆议员。
[Callahan]: 我想提出一项动议，要求我们向 KP Law 询问具体如何做到这一点。
[Costigan]: 贾里德为您提供了一些有关这些的数据。
[Bears]: 继续吧，贾里德。
[Yagen]: 所以你问的是被占用的住宅百分比（除去空置土地和除去商业住宅）。 因此，对于 7864 个，我们只需将其除以总数 16,025。 所以49.01%是单亲家庭。 是的。
[Callahan]: 您是否碰巧有两三个家庭或五个以上家庭或类似情况的其他号码？
[Yagen]: 是的，就像特德指出的那样，黑板上的 104，我可以做数学题，这是我在楼下快速做的唯一一个数学题，计算的是单身家庭的百分比，但请给我两分钟时间。 没关系。
[Callahan]: 无论如何，我们今晚显然不会对此进行投票，所以我们可以再找个时间。
[Bears]: 公寓是23。 我只是把它放入计算器中。
[Callahan]: 是的。
[Bears]: 两个家族 104 分别是 24%。 三户105分别是3%、2.9%。 在分母中，您使用的是 16.025。 16.025，是的。 那是准确的。
[Yagen]: 然后是
[Bears]: 这三个家庭（四个及以上）的地块数量只有 116，因此只有 0.01。 是 0.007，那又怎样，0.7？
[Callahan]: 但这是地块而不是单位。
[Bears]: 是的，这是包裹，而不是单位。
[Callahan]: 所以单位会很有用。
[Bears]: 是的，我认为单位会很有用。 我想甚至也喜欢估值吧？ 有 116 个地块，但这 116 个地块的估值可能有 20、3000 万美元。
[Yagen]: 我必须回去看看总估值并将其加起来，但是，是的，它会在那里。
[Callahan]: 我可以再提出一项动议吗？
[Bears]: 当然。 所以我们把它作为 B 论文来完成，我们可以将其结合起来。 因此，我们有卡拉汉议员的 B 文件，2.1 请求采取法律程序，采用 KP 法的住宅豁免。 然后是第二部分。
[Callahan]: 感谢评估办公室给我们提供了单户、二户、三户、四户、五至九、十至十九、二十以上的百分比和人数。 以及估值，我认为是他们的平均估值。
[Yagen]: 因此按类别划分的估值百分比。
[Callahan]: 那太好了。 是的。 或者您认为有助于我们做出有关住宅豁免的决定的任何其他信息。 明白了。
[Bears]: 谢谢。 是的，我认为如果我们可以添加高于或低于盈亏平衡点的单位数量或包裹数量。
[Yagen]: 是的。 是的，也是这样。 好的。
[Bears]: 谢谢。 我想我会去找柯林斯议员，然后是斯卡佩利议员。
[Collins]: 谢谢你，熊总统。 大家能听到我说话吗？ 是的。 伟大的。 谢谢。 感谢评估员及其团队的演示。 我想说的是，现在我比前几次收到这个演示文稿已经是第三次了，所以我对这个演示文稿感到更加轻松。 因此，一如既往地感谢您带领我们了解这些技术和非常重要的概念。 我当然很欣赏围绕住宅豁免的讨论，就像我每年所做的那样。 我认为，每年这个时候我们都会对此进行细致入微且重要的对话。 因为我们要考虑，你知道，这个工具是一个现有的工具，它适合某些社区。 我认为考虑这一点非常重要，这是否适合梅德福？ 它是否适合梅德福现在或将来？ 与我们必须考虑的住宅豁免本身会产生的收支平衡点类似的那个点是什么？ 我认为对我来说，根据所提供的数据， 我的感受与前几年类似，当我们听到盈亏平衡点时，我们知道住宅豁免将使许多真正应得的人受益，而且我们知道这将使许多也真正应得的人处于不利地位它。 我认为我们绝对应该继续收集更多关于这到底意味着什么的信息。 对于我们的社区来说，正如您所知，我们地块的特征每年都在逐渐演变。 但正确处理这一点非常重要。 而且，正如我们从本次讨论的其他部分了解到的那样，这些微小的变化会带来很大的不同。 所以我对演示没有任何具体问题。 但我只想说，你知道，我们能做什么 当我们考虑分割税收限额时，我们可以在哪里帮助立法，为我们的居民带来最大的利益和最大的帮助？ 你知道，自从我在议会任职以来，而且我想在此之前的时间更长，我们就采用了最大分割率，这将负担转移到商业、工业和个人财产上，并且在最大程度上，在允许的情况下州法律规定，远离住宅物业。 并且经过讨论后， 我是一名议员。 我当然不想仓促进行这个讨论，但我很乐意提出一项动议，采用 175% 的分割税率，以便我们能够继续最大程度地从居民纳税人身上转移税收负担。 再次感谢，特德。
[Bears]: 谢谢。 我要去见斯卡佩利议员。
[Scarpelli]: 不幸的是，我们看到的事情是你的部门 我被指派去做事情已经太晚了，对吗？ 我很高兴看到我的同事们在支持推翻之后现在意识到弱势群体现在真的会受到多大的伤害。 他们很受伤。 因此，我欢迎现在早些时候开始讨论房主豁免，因为我所尖叫的人口统计数据 以前花 5 万美元买的房子，现在价值 100 万美元，而且还因为额外的税收而被抬高了。 所以我很高兴听到我们现在至少理解了它，并且存在痛苦。 所以我认为这将是我们应该做的事情。 我不知道你是否会在六月份来这里和我们一起做这件事，但我们确实需要考虑一下。 但话又说回来， 我们也要警惕，正如我们谈到这个问题时，有居民说的那样，这个负担到底落在谁的身上？ 它落在拥有出租房产的房主身上。 如果豁免生效，这些人将承担负担。 所以现在担心的是去年开始的关于租金管制的讨论。 所以我认为这是这个社区真正应该密切关注的事情，因为有一台机器正在运行。 有一个系统已经到位，人们必须了解我们的理事会在他们所采取的方向上发生了什么，你知道，是否是转让税，是否是登记费，是否是超越，是否是现在房主豁免，并在未来考虑租金管制。 如果人们没有意识到并更多地参与其中，这座城市将会发生很多变化。 正如我的同事所说，本届政府已经做了一项工作，至少从我收集的情况来看，她说他们做得很糟糕，确实为这个社区做好了准备，我们可以采取哪些途径为我们提供最佳选择可能，都在a，a 在预算季节期间，在没有投入和没有适当时机的情况下进行快速的推翻讨论。 现在，我们必须考虑评估和征税，并在前进的过程中考虑房主豁免。 再次强调，我很欣赏同事们所说的话。 这是我们今天无能为力的事情，但我认为这是我们必须尽早考虑的事情。 现在，在本季早些时候，当我们进入预算季时，要确保我们有足够的资金叠加，以确保如果我们有 49.9% 的房主申请豁免，我们就可以支付这笔费用。 再次感谢你们所做的一切。
[Bears]: 谢谢。
[Tseng]: 听着，我们可以对已经发生的选举重新提起诉讼。 现在没有必要这样做。 我不希望这样，我们必须对一些重要的政策问题进行投票。 我不想让这件事偏离轨道。 我认为重要的是我们要承认，我们作为一个社区做出的关于财政政策、预算、税率和负担的许多选择都是 关于我们希望城市是什么样子的更大的规范性问题。 本委员会所做的就是要求公众在很长一段时间以来第一次就这些问题进行投票。 但这就是我要说的有关局势政治的全部内容。 至于住宅税免税等问题，我知道你和你的前任曾经来过市议会讨论过这个问题。 虽然并非所有在场的议员都参加了这些会议，但我认为您今天提出的很多观点 在这些会议上也得到了提问和回答。 我知道，在我的第一个理事会任期内，我相信会议上提出了一项决议，召开会议讨论住宅税豁免。 虽然我认为我们可以就是否可以提起诉讼 你知道，政府应该来找我们，或者我们应该去找政府。 我认为，对于理事会来说，这是一个同样重要的渠道，可以站出来提出问题。 我从这位议员和一些已经在该议会任职的议员那里得知，我们以前曾提出过这些问题并要求过答案。 我想我只是想利用这一刻 请告诉我的议员们，你知道，我们有可能在今年早些时候举行一次会议，就像我们以前所做的那样，讨论这些问题。 所以我不认为这是一个问题：我们准备好了吗？我们还没有准备好吗？ 我认为对于这里的很多议员来说，我们已经讨论了很长时间关于所有这些移动部分如何组合在一起，我们已经提出了我们的愿景，我们理解这是一个政策问题，我们理解这是一个规范问题问题。 坦率地说，我认为这次会议被搁置有点让人筋疲力尽。 因此，我要求我们重点关注当前的重要问题。 我支持柯林斯议员关于 175% 转变的动议。 谢谢。 谢谢你，卡拉汉议员。
[Callahan]: 谢谢。 我希望谈论议程上的住宅豁免不会被视为偏离主题。 所以我很好奇，我们是否有关于多户住宅的详细信息以及有多少是业主自住的？ 这是你可以提供给我们的东西吗？
[Costigan]: 一般来说， 我们不对业主进行编码。 你不知道，对吧？ 但是，你知道，我们可以……我只是在想。 我们可能必须做这些的画布。 是的。
[Callahan]: 是的。 如果你能提供一些东西，那就太好了。 如果你不知道，那么是的，我完全明白。 没关系。 我只是好奇。 谢谢。
[Bears]: 谢谢。 关于 B 论文或主论文还有进一步的讨论吗？ 没有看到，我们就去公众参与。 有谁想当面或在 Zoom 上发言吗？ 请亲自上讲台或在Zoom上举手。 好的。 请记录姓名和地址。 您可以讨论任何项目。
[Fiore]: 加斯顿·弗瑞 (Gaston Fury)，兰辛威奇托斯蒂纳路 61 号。 我只是根据我刚刚听到的讨论做了一些笔记。 所以第一个是，我真的希望在任何人决定实施住宅豁免之前，对纳税人将花费多少费用进行清晰的分析 实施这项住宅豁免。 除非我们具体知道我们需要向评估员办公室投入多少钱才能实施任何事情，否则我们无法实施任何事情。 第二点。 因此，我非常感谢能拥有我刚刚看到的幻灯片，或者我试图看到的幻灯片，因为我在会议之前和会议之后都看不清楚它们。 因此，对于公众来说，如果他们愿意的话，能够提供这些数据，甚至进行一些分析。 所以，请让我们向公众提供这些幻灯片。 是的，我收到后就上传了。 好的，非常感谢总统先生。
[Bears]: 所以它出现在议会门户网站上。
[Fiore]: 非常感谢。 第三点是，当我听到卡拉汉议员试图谈论今晚关于实施或不实施住宅豁免的投票时，我有点惊讶。 我真的希望无论我们决定是否改变某些东西，都有广泛的公开公众参与，而不是像这里这样，这个房间里只有两个居民，我不确定有多少人在变焦。 我真的希望我们在没有向公众开放多次会议、进行大量广告、听取房主、租户、企业主和梅德福社区每个人的意见的情况下，不要对此进行投票。 这将是一个很大的改变。 无论赞成与否，都必须有广泛、多次的公开公众参与会议。 我希望我们将来能拥有这些。 太感谢了。 我很高兴有机会发言。
[Bears]: 谢谢。 首先，我们将向卡拉汉议员索取 B 文件。 当我们采取行动时，我们会去找安迪，我们将在这里提出一堆动议。 所以 是的，我们将有五票，所以无论我们最终投票到哪里，你都可以像第三票一样继续讨论。 我们有卡拉汉议员的 B 文件，要求采取法律程序，采用 KP 法的住宅豁免，并向评估员办公室提出请求。 各住宅类别的单位百分比和估价。 而且我认为经过修改，如果您只包括高于和低于豁免盈亏平衡点的住宅单元或地块数量。 我们收到了卡拉汉议员提出的动议，并得到了斯卡佩利议员的附议。 关于 B 纸，书记员先生，请点名。
[Hurtubise]: 在B纸上。 卡拉汉议员。 副总统柯林斯。
[Collins]: 是的。
[Hurtubise]: 议员拉扎罗。 议员莱明.
[Leming]: 是的。
[Hurtubise]: 斯卡佩利议员。
[Scarpelli]: 是的。
[Hurtubise]: 曾议员. 熊总统？
[Bears]: 是的。 六个是肯定的，一个是否定的。 B论文被采纳。 我们前面有四票。 首先，我们收到柯林斯议员提出的采用 175% 转变的动议，我认为这将是采用 0.9072 的最低住宅系数的动议。 这是正确的吗？ 最大值还是最小值？ 知道了。 提议降低 25 财年最低住宅系数。 好的。 关于柯林斯议员提出的在 25 财年采用尽可能最低住宅系数的动议，并得到曾议员的附议。 还有进一步讨论吗？
[Hurtubise]: 谢谢。
[Bears]: 书记员先生，请点名。
[Hurtubise]: 卡拉汉议员。 副总统柯林斯。
[Collins]: 是的。
[Hurtubise]: 议员拉扎罗。 议员莱明.
[Leming]: 是的。
[Hurtubise]: 斯卡佩利议员？ 是的。 曾议员？ 是的。 熊总统？
[Bears]: 是的。 我有肯定的意见，没有否定的意见。 议案通过。 我们接下来去。 我们将提供开放空间折扣，尽管我们不必这样做，但我们过去曾这样做过，所以我们现在就这样做。 有否动议不采用休憩用地折扣？
[Scarpelli]: 动议不。
[Bears]: 是的。 关于不采纳休地折扣的议案。 因此，投赞成票意味着我们不会采用。 由曾议员提出，附议的是？
[Collins]: 第二。
[Bears]: 副总统柯林斯附议。 职员先生，准备好后，请点名。
[Hurtubise]: 卡拉汉议员。 副总统柯林斯。
[Collins]: 是的。
[Hurtubise]: 议员拉扎罗。 议员莱明.
[Leming]: 是的。
[Hurtubise]: 斯卡佩利议员。 是的。 曾议员. 是的。 熊总统。
[Bears]: 是的。 我赞成，没有反对，动议通过。 关于住宅豁免，有动议吗？ 关于曾议员提出的不采纳住宅豁免的动议，第二项是不通过。 柯林斯议员附议。 我们会去公众参与。 请记录卡斯塔涅蒂先生的姓名和地址。
[Castagnetti]: 是的，就我个人而言，我要赞扬卡拉汉议员就此提出了明智且中肯的常识性问题。 我很欣赏这一点。 你让我印象深刻。 我有一个归档问题。 好的。 感谢您的耐心等待。 我是安德鲁·卡斯塔尼蒂，地址：23 Cushman Street, 02155。 晚上好，尊敬的议员们。 首先，我可以从《波士顿环球报》上的这篇报纸文章开始。 是关于我们 10 月 29 日在市议会举行的会议。 我将引用这位记者的话，就像她引用我的话一样。 一位居民在周二的市议会会议上提出了他的担忧。 这篇论文实际上是在 11 月 2 日星期六发表的。 由于过去四年的通货膨胀，许多纳税人难以支付账单。 安德鲁·卡斯塔尼蒂 (Andrew Castagnetti) 说，我有一个问题要问各位市议员。 你有什么想法吗 降低，降低我们的房地产税。 我在听。 记者报道说，议员们，你们议员们，没有人回答。 因此，我至少预计你们的一位或多位议员会提出第 59 章第 5C 条，即房地产所有者， 业主自用房地产免税，因为据我所知，这是唯一适用于梅德福的免税政策，其他 18 个社区也采用了这一政策。 就这样，我第19次又来到这里了。 我们要求市政府采用《大众普通法》第 59 章第 5C 节。 业主在全额 35% 的转变中享有房地产税免税。 切尔西、埃弗里特、马尔登、剑桥、萨默维尔和整个波士顿都在进行这种节省。 克里参议员在刘易斯堡广场 28 号收到了它，如果根据国税局税务文件这是他的真实地址的话。 那么为什么不在梅德福呢？ 我们还需要节省房地产税。 萨默维尔自住房主去年节省了 4,053 美元，盈亏平衡上限为 200 万美元。 马尔登救了 2,690.04 美元，盈亏平衡上限为 25 万美元。 这些数字不是假的。 这些数字是我亲自从市政厅评估员那里得到的。 我将把这些评估员留给你 市报道。 他们就在那里。 我会将评估员的报告留给您，并让您信任这些报告并验证这些数字。 P.S.，在过去 10 年里，马尔登和萨默维尔的这些自住房主平均节省了 过去 10 年平均每年 2,600 美元。 我的翻译意味着我们 MedFed 自住房主在过去 10 年里平均损失了 26,000 美元的储蓄。 这还不包括银行损失和利息。 第二页。 人们说你不能与市政厅抗争，但我在这件事上尝试了 19 年，但没有成功。 这是我第 19 次尝试帮助普通房主。 这是我第 19 次精神崩溃。 我累了。 所以现在想问问楼主 在梅德福寻求小额捐款，聘请一名房地产税务律师和一名退休的房地产税务评估员。 安德鲁·卡斯塔涅蒂 (Andrew Castagnetti)，23 库欣街，梅德福，马萨诸塞州，23。 这是马尔登和萨默维尔市评估员提供的信息包。 萨默维尔于 1992 年开始运营。 Malden 于 2008 年开始实行自住豁免。 我再次重申，去年，马尔登市为拥有这些房屋、居住在该房屋中的自住豁免人群节省了 2,690 美元。 正如我所说，萨默维尔从 1992 年开始，去年他们储蓄了，如果他们符合资格，如果他们真正住在家里，无论是一户、二户、三户、四户、五户还是六户家庭，因为它只适用于他们的单位，包括参议员克里（如果他说的是实话）和灯塔山。 那是很多蛋糕，伙计。 正如你所知，还有其他社区，这一切都始于玛莎葡萄园岛，或楠塔基特岛，或两者，这种豁免，因为居民，照顾草坪和在餐馆工作的工人阶级，住在那里，他们真的买不起，但他们不想让像前总统这样的人周围有这些豪宅 奥巴马，他们不住在那里，他们不是自住的，而且他们很累。 根据我所相信的事实，这项法律就是这样通过的。 所以我想我已经说得够多了。 如果您有任何意见或问题，我将不胜感激。
[Bears]: 谢谢您，卡斯塔涅蒂先生，我们将与您分享。
[Castagnetti]: 已经很久了。
[Bears]: 公众或拉扎罗议员还有进一步讨论吗？
[Lazzaro]: 我可以简单地向您介绍一下背景情况。 当我住在萨默维尔时，我租房，租金变得非常昂贵。 我丈夫在一家科技公司工作。 我们出售股票来支付萨默维尔一套公寓的首付，因为那里有住宅豁免。 当我们支付抵押贷款时，我们支付的金额较少。 因此，当我们成为房主时，因为我们有股票要出售，因为我们有足够的钱来购买房产，所以我们能够支付更少的费用。 有时，住宅豁免相当于对有足够钱购买房产的人的施舍。 从角度来看，有时就是这样。 这就是我住在萨默维尔时的情况。 在这种情况下，我认为在梅德福，今天的收支平衡没有意义。 我觉得我们关于它的谈话正在失去一些背景。 当我们的居民投票支持推翻时， 他们投票并不是为了然后转身豁免自己。 他们投票决定按照他们的预期提高财产税率。 这就是我们今晚要投票通过的内容。 谢谢。
[Castagnetti]: 谢谢。 如果我可以反驳的话。
[Bears]: 我只想尽快，安迪，我看到科斯蒂根先生了。 你必须接管麦克风。
[Costigan]: 卡斯塔涅蒂先生提出了一个很好的观点。 它可以根据第 59 章第 5C 条被采纳。 有一种语言必须得到市长和议会的批准，但这将是采用的语言。 谢谢。
[Bears]: 谢谢。 卡西迪先生，我想先去找菲奥雷先生。
[Castagnetti]: 我只是想反驳她。 好的。 如果可以的话，请通过椅子。
[Bears]: 你可以向主席发表评论，但你不能。 透过椅子，我说。 当然。 这不是一场辩论。
[Castagnetti]: 这不是反驳。 这是一条评论。
[Bears]: 好的。 当然。 我想长话短说。
[Castagnetti]: 你能想象州参议员们有史以来第一次热衷于帮助自住业主获得房地产税减免吗？ 我相信他们在 90 年代就这么做了，我感到很震惊。 太棒了。 因此，除了自住房主之外，他们已经承担了 100 多年的财务负担。 这就是我想说的。
[Bears]: 谢谢。 去找菲奥雷先生。 请记录姓名和地址。
[Fiore]: 谢谢总统先生。 我实际上有一个问题要问评估员。 所以我有一个与盈亏平衡阈值相关的问题。 卡斯塔涅蒂先生提到，在马尔登，这是 125 万美元。 我记得这里的评审员说，他参加了 980,000 美元的比赛。 所以我想 理解，要么在这次公开会议上为正在观看的人，要么在未来的会议中，或者我可以自己做研究，我只是现在没有时间，为什么，所以我会理解一个总结，因为我的我的理解是，住宅物业平均比这里贵，但是马尔登，我以为和梅德福差不多，也许我错了，我最近没有看数据， 那么，盈亏平衡阈值是如何计算的？为什么 Malden 的盈亏平衡阈值比我们的高得多？ 总统先生，我认为您有一个问题，几年前我们的人口数量甚至远低于 98 万。 所以我想很好地了解，盈亏平衡阈值是如何计算的，以及它在未来将如何演变以及基于什么？
[Bears]: 我不知道助理评估员是否愿意跟它说话，或者特德是否会回来。 看来他现在可能就回来了。 但如果你想这么做，贾里德。
[Yagen]: 我想说的是，情况有点复杂。 这是一个，我们，我们在Excel中有一个公式，我们必须假设，我知道他回来后谈到了这个公式，我们假设的百分比， 谁将获得住宅，将实际申请并获得住宅豁免。 这一假设影响了盈亏平衡点。 那么是70%，是80%，还是65%？ 这确实会改变计算中的盈亏平衡点。 因此，我们可以将电子表格放在一起，并将其作为切换来显示这将如何影响断点，但我现在无法为您进行数学计算。
[Bears]: 我认为这对未来的讨论会有帮助。 只是为了补充你的观点的背景， 问题还在于你正在假设有多少人会接受它。 关键是必须根据该假设设定盈亏平衡点，以保持征税平衡。 正确的。 因此，您设置一个新的税率来筹集相同数量的资金，但您的假设是住宅类别的百分比不会发生变化。
[Yagen]: 正确的。 正确的。 会推多少。
[Bears]: 在这个系统下，你可以，假设你有一个，这只是，我也想澄清这一点，比如你在一个三户单元中，其中一个单元是业主自住的，另外两个单元是不，整个结构是否符合业主入住的条件？ 所以你基本上会有人，即使他们，假设三个家庭价值120万，超过了收支平衡点，他们也必须申请业主自住豁免 即使他们基本上有资格获得豁免，他们的税收仍然会增加，对吧？ 但它只会比他们根本没有获得豁免时的涨幅要小。 我这么说并不是为了说明这是一个具体案例。 亚当有它，是的。 好的，谢谢。 这能回答你的问题吗，加斯顿？
[Yagen]: 实际获得住宅豁免的人数百分比。
[Bears]: 不同的财产类别也有所不同，对吗？ 您大多只是假设单身家庭和公寓吗？
[Yagen]: 因此，仅假设单户家庭、公寓、两个家庭、三个家庭，然后是公寓，很可能不会得到它。 那就是118这个数字，那个数字。 只是为了，当我在这里的时候， 使记录正确。 分母是 16.143。 我确实把公寓撤了。 所以记录为 48.65。 好的。
[Bears]: 知道了。
[Yagen]: 好的。
[Bears]: 谢谢。 关于曾议员提出的不采用住宅豁免动议的任何进一步讨论，并得到柯林斯议员的附议。 职员先生，无论是亲自还是在 Zoom 上都没有看到，请点名。
[Hurtubise]: 副总统柯林斯。
[Collins]: 是的。
[Hurtubise]: 议员拉扎罗。 议员莱明.
[Leming]: 是的。
[Hurtubise]: 斯卡佩利议员。 是的。 曾议员. 是的。 熊总统。
[Bears]: 是的。 六票赞成，一票反对，该动议获得通过。 关于小额商业豁免，有动议吗？ 关于曾议员提出的不采纳小额商业豁免的动议，并得到拉扎罗议员的附议。 书记员先生，请点名。
[Hurtubise]: 卡拉汉议员。 副总统柯林斯。
[Collins]: 是的。
[Hurtubise]: 议员拉扎罗。 是的。 议员莱明.
[Bears]: 是的。
[Hurtubise]: 斯卡佩利议员。 是的。 曾议员. 是的。 熊总统。
[Bears]: 是的。 我有肯定的，没有否定的。 运动通过。 因此我们将采用最大或最小的居住因子作为最大移位。 没有开放空间折扣，没有住宅豁免，也没有小型商业豁免。 关于此项目的任何进一步讨论。 没有看到，请问有没有人提出关于曾议员提出的休会动议，并得到本局议员附议的议案，请点名。
[Hurtubise]: 卡拉汉议会，柯林斯副总统。 是的。 拉扎罗议员、莱明议员。 斯卡佩利议员。 是的。 曾议员. 是的。 熊总统。
[Bears]: 是的。 我有肯定的说法，也有否定的说法。 该动议获得通过，会议休会。 谢谢。