ប្រតិចារិកដែលបង្កើតដោយ AI នៃក្រុមប្រឹក្សាក្រុង 11-26-24

English | español | português | 中国人 | kreyol ayisyen | tiếng việt | ខ្មែរ | русский | عربي | 한국인

ត្រលប់ទៅប្រតិចារិកទាំងអស់។

[Hurtubise]: ឥឡូវនេះជាថ្ងៃសុក្រ។ ពួកគេមិនមែនទេ។ បាទ។ បាទ ប្រហែល។ ខ្ញុំ​ប្រហែល​ជា​អាច​ទម្លាក់​វា​ជូន​អ្នក​នៅ​ថ្ងៃ​ចន្ទ។

[Tseng]: សាកល្បងមួយ សាកល្បងពីរ មួយ ពីរ។

[Bears]: កិច្ចប្រជុំពិសេសរបស់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Medford ថ្ងៃទី 26 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានហៅដើម្បីបញ្ជា។ លោក​ក្រឡា​បញ្ជី​សូម​ហៅ​វិល។

[Hurtubise]: អនុប្រធាន Collins ។

[Collins]: បច្ចុប្បន្ន។

[Hurtubise]: ទីប្រឹក្សា Lazzaro ។ ទីប្រឹក្សា Leming ។ បច្ចុប្បន្ន។ ទីប្រឹក្សា Scarpelli ។ ទីប្រឹក្សា Tseng ។ បច្ចុប្បន្ន។ ប្រធានខ្លាឃ្មុំ។

[Bears]: បច្ចុប្បន្ន។ វត្តមាន​ប្រាំពីរ​នាក់​គ្មាន​អ្នក​ណា​អវត្តមាន សូម​ក្រោក​ឈរ​គោរព​ទង់ជាតិ។ សវនាការ 24-501 ដែលដាក់ជូនដោយក្រុមប្រឹក្សាអ្នកវាយតម្លៃ។ ការបែងចែកពន្ធលើអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2025 ។ សូម​ឲ្យ​ខ្ញុំ​អាន​សេចក្តី​ជូន​ដំណឹង​ផ្លូវ​ច្បាប់​ឲ្យ​បាន​ឆាប់។ សេចក្តីជូនដំណឹងផ្លូវច្បាប់ ការជូនដំណឹងអំពីសវនាការសាធារណៈ ទីក្រុង Medford ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Medford នឹងបើកសវនាការសាធារណៈនៅ Howard F. Alton Chambers នៅសាលាក្រុង Medford, 85 George P. Hassett Drive, Medford, Massachusetts និងតាមរយៈ Zoom នៅថ្ងៃអង្គារ ថ្ងៃទី 26 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 វេលាម៉ោង 7:00 យប់ តំណភ្ជាប់ទៅកាន់សវនាការនេះ នឹងត្រូវបង្ហោះមិនលើសពីថ្ងៃសុក្រ ទី២២ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៤។ គោលបំណងនៃសវនាការនេះគឺដើម្បីស្តាប់ក្រុមប្រឹក្សាអ្នកវាយតម្លៃលើធាតុដូចខាងក្រោមសម្រាប់គោលបំណងនៃការបែងចែកពន្ធលើអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2025 ។ មួយដើម្បីកំណត់កត្តាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ FY25 ។ ពីរ, ជ្រើសរើសការបញ្ចុះតម្លៃកន្លែងបើកចំហ។ ទី​៣ ការជ្រើសរើស​ការ​លើកលែង​លំនៅឋាន។ ទី៤ ការជ្រើសរើសការលើកលែងពាណិជ្ជកម្មតូចតាច។ ទូរស័ព្ទទៅ 781-393-2501 សម្រាប់ជំនួយ និងការស្នាក់នៅ។ បញ្ជារបស់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Redford លោក Adam Hurtubise ស្មៀនទីក្រុង។ ហើយខ្ញុំនឹងប្រគល់វាទៅឱ្យអ្នកវាយតម្លៃរបស់យើងគឺលោក Costigan ។

[Costigan]: សូមអរគុណ សូមសរសើរ។ ហើយ​សូម​អរគុណ​ដល់​ក្រុមប្រឹក្សា​សម្រាប់​ការ​ប្រជុំ​ក្នុង​សប្តាហ៍​នេះ។ ខ្ញុំដឹងថាវាជាសប្តាហ៍ដ៏មមាញឹក ប៉ុន្តែនេះពិតជាផ្តល់ឱ្យ នាយកដ្ឋាន និងមន្ត្រីហិរញ្ញិកនៃទីក្រុងមានពេលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទទួលបានអត្រាពន្ធនេះដែលត្រូវបានអនុម័តដោយ DOR ។ រាល់ចម្ងល់ដែលពួកគេមានត្រឡប់មកយើងវិញថា យើងមានពេលពីរបីថ្ងៃដើម្បីឆ្លើយពួកគេ និងទទួលបានអត្រាពន្ធ វិក្កយបត្រពន្ធចេញទាន់ពេលមុនដើមឆ្នាំ។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​ពិត​ជា​អរគុណ​អ្នក​ដែល​បាន​ជួប​គ្នា​ថ្ងៃ​នេះ ហើយ​មិន​បាន​ជំរុញ​វា​ទៅ​មុខ​មួយ​សប្តាហ៍។ ដូច្នេះ​គោលបំណង​នៃ​សវនាការ​នេះ គឺ​ដើម្បី​អនុម័ត​គោលនយោបាយ​ពន្ធដារ​របស់​ទីក្រុង។ អូ អរគុណ។ ដោយបែងចែកការចាត់ថ្នាក់ពន្ធលើថ្នាក់របស់ពួកគេ ក្នុងចំណោមថ្នាក់ពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅឋាន។ ដូច្នេះជាធម្មតាកាលពីអតីតកាលនៅក្នុង Medford យើងបានផ្លាស់ប្តូរបន្ទុកពន្ធនោះពីថ្នាក់លំនៅដ្ឋានទៅថ្នាក់ពាណិជ្ជកម្មនៅការផ្លាស់ប្តូរអតិបរមាដែលអាចអនុញ្ញាតបាន។ អស្ចារ្យណាស់ PowerPoint ទាំងអស់ល្អឥតខ្ចោះ។ ដូច្នេះនៅទំព័រទីបី។ ហើយដូចដែលបានលើកឡើងកាលពីឆ្នាំមុន យើងបានទៅការផ្លាស់ប្តូរ 175% នៃពន្ធ។ ហើយបន្ទាប់មក យើងក៏នឹងបោះឆ្នោត ក្រុមប្រឹក្សានឹងបោះឆ្នោតលើការលើកលែងលំនៅដ្ឋាន ក៏ដូចជាការលើកលែងពាណិជ្ជកម្មខ្នាតតូច។ គ្រាន់​តែ​សង្ខេប​ឆ្នាំ​សារពើពន្ធ​នេះ​នៅ​លើ​ស្លាយ​បន្ទាប់ អត្ថបទ​មុន សូម​ទោស ឬ​អត់។ មិនបានធ្វើវាទេ។ មានមួយលាក់។ មិនអីទេ។ មានមួយលាក់។ វាគ្រាន់តែជាថវិកាប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះជាមូលដ្ឋានរំលឹកក្រុមប្រឹក្សាថា បាទ នោះហើយជាវានៅទីនោះ។ ដូច្នេះគ្រាន់តែរំលឹកដល់ក្រុមប្រឹក្សានៃថវិកាចំនួន 211 លានដុល្លាររបស់យើង 153.5 ក្នុងចំណោមនោះបានមកពីពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះវាមានប្រហែល 72% នៃប្រាក់ចំណូលទាំងអស់នៅក្នុងទីក្រុង។ របៀបដែលយើងមកដល់ការវាយតម្លៃគឺផ្អែកលើតម្លៃសាច់ប្រាក់សមរម្យ។ យើងពិនិត្យមើលការលក់ឆ្នាំ 2023 ដើម្បីកំណត់ឆ្នាំសារពើពន្ធរបស់យើង 25 តម្លៃសាច់ប្រាក់សមរម្យ ការវាយតម្លៃទាំងអស់របស់យើងនៃអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ឧស្សាហកម្ម និងលំនៅដ្ឋាន។ យើង​ត្រូវ​បាន​តម្រូវ​ដោយ​ច្បាប់​ទូទៅ​ឱ្យ​មាន​ចន្លោះ​ពី 90 ទៅ 110% ក្នុង​ការ​វាយ​តម្លៃ​ចំពោះ​សមាមាត្រ​ការ​លក់។ ហើយនៅលើស្លាយបន្ទាប់ ខ្ញុំនឹងបង្ហាញអ្នកនូវសមាមាត្រទាំងនោះ ប៉ុន្តែយើងត្រូវបានអនុម័តដោយ Massachusetts DOR នៅក្នុងខែតុលានៃតម្លៃទាំងនេះ។ ខ្ញុំដឹងថាវាពិបាកមើលបន្តិច ប៉ុន្តែនេះគ្រាន់តែជាការបង្ហាញចំណុចនៅក្នុងជួរឈរខាងឆ្វេងប៉ុណ្ណោះ។ យើង​មាន​គ្រួសារ​ទោល​តែ​ជាង 7,800 ប៉ុណ្ណោះ។ ផ្ទះគ្រួសារតែមួយនៅ Medford ។ យើងមានការលក់ចំនួន 255 នៅក្នុងឆ្នាំប្រតិទិន 23 ដែល 195 មានប្រវែងដៃ។ នោះហើយជាអ្វីដែលយើងប្រើសម្រាប់ការវិភាគរបស់យើង។ ប្រតិបត្តិការប្រវែងអាវុធ ដែលអ្នកទិញដែលមានការលើកទឹកចិត្ត និងអ្នកលក់ដែលជំរុញចិត្តជួបគ្នានៅចំណុចតម្លៃមួយ។ ក្នុងចំណោមនោះ ពួកយើងស្ថិតនៅលើការវាយតម្លៃ 97% ចំពោះសមាមាត្រការលក់។ ជាញឹកញាប់ ក្រុមប្រឹក្សាប្រហែលជាសួរថា ហេតុអ្វីបានជាការវាយតម្លៃលើការវាយតម្លៃពន្ធរបស់ពួកគេទាបជាងអ្វីដែលពួកគេបានបង់ពិតប្រាកដ? ជាដំបូង វាជាឆ្នាំក្រោយ។ ដូច្នេះ​យើង​ជា​ឆ្នាំ​ប្រតិទិន ២៣។ ហើយទីពីរយើងនៅ 90 នោះតម្លៃជាមធ្យមនឹងជាសមាមាត្រលក់ការវាយតម្លៃ 97% ។ តោះទៅទំព័របន្ទាប់។ គ្រាន់តែចង់ឆ្លងកាត់ការពិនិត្យវាយតម្លៃរបស់យើង។ គ្រួសារនៅលីវបានកើនឡើង ប្រហែលបួនភាគរយកន្លះនៅឆ្នាំនេះ។ ខុនដូ​ឡើង​ថ្លៃ​៥​កន្លះ។ ពីរ​គ្រួសារ​និង​បី​គ្រួសារ​ប្រហែល​ប្រាំពីរ​នាក់​ព្រមទាំង​អចលនទ្រព្យ​ពាណិជ្ជកម្ម​។ អាផាតមិនឡើងតែមួយ។ នោះប្រហែលជាដោយសារបរិយាកាសអត្រាការប្រាក់ដែលកំពុងផ្លាស់ប្តូរនៅពេលនេះ។ ឧស្សាហកម្មបានកើនឡើងប្រហែលប្រាំភាគរយ ហើយទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនធ្លាក់ចុះបន្តិច។ នៅលើស្លាយបន្ទាប់ ដោយគ្រាន់តែមើលសហគមន៍ជុំវិញរបស់យើង និងតម្លៃដែលបានវាយតម្លៃជាមធ្យម អ្នកអាចឃើញកន្លែងដែល Medford សមនឹង។ ប្រសិនបើអ្នកគ្រាន់តែក្រឡេកមើលខុនដូ និងគ្រួសារតែមួយ តម្រៀបនៅចន្លោះ Somerville និង Everett ហើយអ្នកអាចមើលឃើញសហគមន៍ជុំវិញផ្សេងទៀត។ នៅលើស្លាយបន្ទាប់ ដោយគ្រាន់តែមើលម្តងទៀតនូវការផ្លាស់ប្តូរឆ្នាំសារពើពន្ធនោះ អ្នកអាចឃើញពីរបៀបដែលយើងប្រៀបធៀប និងផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់សហគមន៍ផ្សេងទៀត និងអ្វីដែលពួកគេកំពុងឃើញនៅក្នុងទីផ្សារលក់របស់ពួកគេ។ ផ្នែកមួយនៃអ្វីដែលយើងធ្វើបន្ថែមលើការអោយតម្លៃគឺការអោយតម្លៃនូវកំណើនថ្មី។ ដូច្នេះហើយសុភាពបុរសពីរនាក់ដែលអង្គុយនៅពីក្រោយខ្ញុំគឺ Jared Yagen និង Jim O'Brien ធ្វើការងារដ៏ច្រើនសម្រាប់ទីក្រុងក្នុងការទទួលបាន 2.5 លានដុល្លារនៅក្នុងកំណើនថ្មីដែលបន្ថែមលើការយកពន្ធរបស់យើង។ វាជាផ្នែកមួយនៃមូលដ្ឋានពន្ធរបស់យើង។ វាជាវិធីមួយក្នុងចំណោមវិធីតែមួយគត់ដែលយើងអាចបង្កើនប្រាក់ចំណូលនោះ ដោយសារតែ Prop 2.5 វាមានកម្រិតត្រឹម $2.5 លានដុល្លារ គឺនៅលើ Prop 2.5 នោះ។ វាត្រូវបានបំបែកប្រហែល 1.5 លាននៅក្នុងកំណើនពាណិជ្ជកម្ម។ ខ្ញុំសុំទោស 1.5 នៅក្នុងកំណើនលំនៅដ្ឋាន និង 1 លាននៅក្នុងកំណើនពាណិជ្ជកម្ម។ ហើយវាបង្ហាញនៅក្នុងស្លាយបន្ទាប់ពីរបៀបដែលយើងទទួលបានដោយការប្រើប្រាស់អត្រាពន្ធពីមុន និងការវាយតម្លៃកំណើនថ្មី។ នៅលើស្លាយខាងក្រោម យើងធ្វើបានល្អណាស់ក្នុងឆ្នាំនេះ ដូចដែលខ្ញុំបានលើកឡើង។ យើងស្ទើរតែស្របនឹងឆ្នាំមុន។ ប៉ុន្តែជាថ្មីម្តងទៀត ដោយមានការអនុញ្ញាតិធ្លាក់ចុះបន្តិចក្នុងឆ្នាំនេះ ខ្ញុំចង់និយាយថា ពួកយើងបានធ្វើការងារបានយ៉ាងល្អក្នុងការរក្សាភាពជាប់លាប់ស្ទើរតែពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ដូច្នេះគ្រាន់តែស្លាយបន្ទាប់នៅទីនោះ។ អ្នក​អាច​មើល​ឃើញ​ពី​របៀប​ដែល​វា​ឡើង​លើ​ឆ្នាំ​មុនៗ។ ហើយស្លាយបន្ទាប់ ដោយគ្រាន់តែក្រឡេកមើលតម្លៃសារពើពន្ធ 2025 របស់យើងតាមថ្នាក់។ ដូច្នេះ 90% សូមអភ័យទោស 88.9% នៃតម្លៃរបស់យើងនៅក្នុងទីក្រុង Medford គឺជាលំនៅដ្ឋាន។ នៅសល់ប្រហែល 9% ត្រូវបានបែងចែករវាងពាណិជ្ជកម្ម ឧស្សាហកម្ម ផ្ទាល់ខ្លួន និងទ្រព្យសម្បត្តិ។ ប្រសិនបើអ្នកទើបតែនិយាយថ្ងៃនេះ អ្នកដឹងទេ អ្នកវាយតម្លៃការងារល្អ យើងនឹងធ្វើអត្រាការប្រាក់។ យើងនឹងមិនផ្លាស់ប្តូរបន្ទុកណាមួយឡើយ។ យើងគ្រាន់តែយកពន្ធដារ យើងនឹងបែងចែកវាទៅជាការវាយតម្លៃជាប់ពន្ធរបស់ទីក្រុង ហើយយើងនឹងទទួលបានអត្រាផ្ទះល្វែងចំនួន $9.70 ក្នុងមួយពាន់ ដែលនឹងមាននៅទូទាំងអចលនទ្រព្យ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនទាំងអស់នៅក្នុង Medford ។ ផ្ទុយទៅវិញ អ្វីដែលរាងកាយនេះបានធ្វើកាលពីអតីតកាល គឺផ្លាស់ប្តូរបន្ទុករហូតដល់ 175% ពេញលេញ។ នោះមានន័យថាថ្នាក់លំនៅដ្ឋាននឹងឃើញ $8.80 អត្រាពន្ធខណៈពេលដែលថ្នាក់ពាណិជ្ជកម្មនឹងឃើញអត្រាពន្ធ 16.94 ដុល្លារ។ ហើយនេះគឺអ្នកដឹងទេថាអាចបង្គត់ដោយកាក់មួយ អាស្រ័យលើការសង្ខេបអត្រាពន្ធរបស់យើង។ ដូច្នេះខ្ញុំគ្រាន់តែ នោះជាការព្រមានមួយ។ ហើយជាប្រវត្តិសាស្ត្រនៅលើស្លាយបន្ទាប់ អ្នកអាចមើលឃើញម្តងទៀតថា យើងមានលំនៅដ្ឋានប្រហែល 89%។ វានាំមកនូវបន្ទុកនោះមកលើអ្នកជាប់ពន្ធលំនៅដ្ឋានប្រហែល 80% និងប្រហែល 19% លើ CIP ដែលជាកម្មសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួនឧស្សាហកម្មពាណិជ្ជកម្ម។ ដូច្នេះយើងម្តងទៀតនៅក្នុងអតីតកាលនៅក្នុងស្លាយបន្ទាប់ អ្នកនឹងឃើញយើងដើម្បីឈានទៅដល់ការផ្លាស់ប្តូរ 175 នោះ យើងជ្រើសរើសកត្តាលំនៅដ្ឋានអប្បបរមាដែលត្រូវបានគុណនឹងភាគរយនៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ដូច្នេះវាជាចំណុចជាមូលដ្ឋាន។ 9072 គុណនឹង 89% នៃតម្លៃ។ ហើយនៅលើស្លាយបន្ទាប់ អ្នកអាចមើលឃើញថាលទ្ធផលជាអ្វី។ ដូច្នេះម្តងទៀត ប្រសិនបើយើងនៅផ្ទះល្វែង 970 អ្នកអាចឃើញតម្លៃ 9.70 ដុល្លារ ឬផ្ទះល្វែងនោះ វាជាអត្រាពន្ធ 9.70 ដុល្លារសម្រាប់ទាំងពីរ។ ហើយប្រសិនបើអ្នកទៅអតិបរមានៃ 175, 880 និង 1694 រៀងគ្នា។ តើ​នេះ​បាន​ធ្វើ​អ្វី​ដល់​គ្រួសារ​នៅ​លីវ​ជា​មធ្យម? អ្នកអាចឃើញនៅក្នុងស្លាយបន្ទាប់ ដោយទទួលយកវា អ្នកកំពុងកាត់បន្ថយវិក្កយបត្រពន្ធគ្រួសារតែមួយជាមធ្យមពី 7,800 ដុល្លារទៅប្រហែល 7,083 ដុល្លារ។ នោះ​ជា​ឥទ្ធិពល​នៃ​ការ​បោះឆ្នោត​យប់​នេះ។ នៅលើស្លាយបន្ទាប់ អ្នកអាចមើលឃើញការតម្រៀបនៃប្រវត្តិនៃវិក្កយបត្រពន្ធគ្រួសារតែមួយជាមធ្យម។ នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ជជែក​គ្នា​យ៉ាង​ច្បាស់​នៅ​ដើម​ឆ្នាំ​នេះ ដូច​ដែល​ក្រុម​ប្រឹក្សា​បាន​លើក​ឡើង។ យើងកំពុងឃើញការកើនឡើង $532 នៅក្នុងវិក័យប័ត្រពន្ធគ្រួសារជាមធ្យម។ ដូចដែលខ្ញុំបានផ្តល់សក្ខីកម្មកាលពីមួយខែមុន ប្រហែល 330 ក្នុងចំណោម 530 គឺដោយសារតែការបដិសេធដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអ្នកបោះឆ្នោត។ ដូច្នេះ នោះហើយជាលទ្ធផលនៅក្នុងការកើនឡើង 8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំនៅក្នុងពន្ធ ដែលជាគ្រួសារតែមួយជាមធ្យម។ ដូច្នេះ នោះ​នឹង​ជា​ការ​បោះ​ឆ្នោត​លើក​ទី​មួយ​នឹង​មាន​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ 175 ។ ហើយបន្ទាប់មកនៅលើស្លាយបន្ទាប់ ការបោះឆ្នោតទីពីរនឹងជាការលើកលែងលំនៅដ្ឋាន។ សហគមន៍ជាច្រើនបានទទួលយកការលើកលែងលំនៅដ្ឋាន ដែលគ្រាន់តែនៅក្នុងថ្នាក់លំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះ។ ជាមូលដ្ឋានជំរុញបន្ទុកពន្ធបន្ថែមទៅលើអ្នកមិនមែនជាម្ចាស់ អូ អចលនៈទ្រព្យទូទាំងទីក្រុង ដែលនឹងនាំឱ្យ អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃក្រោម $982,000 បង់យ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាពតិចជាងពន្ធ។ ហើយ​អ្នក​ដែល​មាន​តម្លៃ​លើស​ពី​ការ​បង់​ពន្ធ​ច្រើន​ទៀត។ អ៊ុំ នេះនឹងត្រូវសម្រេចដោយក្រុមប្រឹក្សា មុនឆ្នាំសារពើពន្ធ ដើម្បីធ្វើឱ្យវាក្លាយជាលទ្ធភាពរដ្ឋបាល។ នៅលើស្លាយបន្ទាប់ សម្រាប់ការលើកលែងពាណិជ្ជកម្មខ្នាតតូច ទីក្រុងមិនដែលទទួលយកវាទេ ដោយសារឥទ្ធិពលរបស់វាមានកម្រិតខ្លាំង។ វាគឺសម្រាប់អាជីវកម្មដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ដែលមានបុគ្គលិកមិនលើសពី 10 នាក់។ ហើយគ្រាន់តែដើម្បីសង្ខេបការបោះឆ្នោតទាំងបីនៅយប់នេះ ការជ្រើសរើសកត្តាលំនៅដ្ឋានអប្បរមា ដែលនឹងផ្លាស់ប្តូរនៅអតិបរមា 175 ។ ថ្នាក់ពាណិជ្ជកម្ម ហើយបន្ទាប់មកបោះឆ្នោតលើថាតើត្រូវអនុម័តការលើកលែងលំនៅដ្ឋាន និងការលើកលែងពាណិជ្ជកម្មខ្នាតតូច។ ហើយខ្ញុំនឹងយកសំណួរណាមួយនៅពេលនេះ។

[Bears]: Ted យើងក៏មានរបៀបវារៈនៃការបញ្ចុះតម្លៃកន្លែងទំនេរផងដែរ។ តើយើងត្រូវបោះឆ្នោតលើវាទេ?

[Costigan]: តាមពិតយើងមិនមានកន្លែងទំនេរទេ ប៉ុន្តែយើងអាចបោះឆ្នោតប្រឆាំងនឹងវាបាន។ ដូច្នេះ វា​ជា​ប្រភេទ​នៃ​ការ​មិន​មាន​បញ្ហា។

[Bears]: ប៉ុន្តែ​អនុសាសន៍​គឺ​ហាម​មិន​ទៅ​បោះឆ្នោត។

[Costigan]: បាទ ខ្ញុំមិនឃើញអ្វីដែលត្រឹមត្រូវនោះទេ។

[Bears]: សូមអរគុណ។ ខ្ញុំនឹងទៅ -

[Scarpelli]: សូមអរគុណ Ted សម្រាប់អ្នក និងក្រុមរបស់អ្នក។ ខ្ញុំដឹងថាអ្នករវល់ខ្លាំង។ ប៉ុន្តែ​ជា​ថ្មី​ម្តង​ទៀត ខ្ញុំ​គិត​ថា​សំណួរ​ដែល​មនុស្ស​សួរ​ជា​ធម្មតា​គឺ​ក្រោយ​ឆ្នាំ។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​នឹង​សន្មត​ថា នេះ​ត្រូវ​បាន​ចង​ភ្ជាប់​ទៅ​នឹង​អ្វី​ដែល​នឹង​កើត​ឡើង​ក្នុង​ខែ​មករា។ ដែល​ជា​ការ​កើន​ឡើង​នៃ​ការ​ហួស​ពន្ធ​របស់​ប្រជាជន។ ដូច្នេះ​ការ​ហៅ​ទូរសព្ទ​ដែល​ខ្ញុំ​បាន​ទទួល តើ​យើង​គួរ​មក​ប្រជុំ​ទាំង​នេះ តើ​យើង​អាច​បញ្ឈប់​វា​បាន​ទេ? ហើយខ្ញុំបានព្យាយាមពន្យល់អ្នកស្រុកថា អ្នកដឹងទេ ដូច្នេះពួកគេអាចយល់បានក្នុងន័យសាមញ្ញថា នេះគឺជាអត្រាពន្ធដែលយើងនឹងមិនដាក់ចេញ ហើយអ្វីដែលក្រុមប្រឹក្សានេះសម្រេច បូកនឹងអ្វីដែលជាការបដិសេធ។ ដូច្នេះ​អ្នក​ដែល​ផ្ទះ​មួយ​លាន​ដុល្លារ អ្នក​នឹង​ឃើញ អ្នក​ដឹង​ថា 7,800, 7,500 ពន្ធ​ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ​ឥឡូវ​នេះ​បាន​កើន​ឡើង​មួយ​ទៀត, ខ្ញុំ​ដឹង​ថា​អ្នក​ស្រុក​ម្នាក់ ត្រូវ​បាន​គេ​ដក​ស្រង់​ប្រហែល ៨០០ ដុល្លារ​សម្រាប់​ផ្ទះ​របស់​ពួកគេ​សម្រាប់​ការ​បន្ថែម​ពីលើ​នោះ។ អ៊ីចឹង​ខ្ញុំ​គិត​ថា នេះ​ជា​មូលហេតុ​ដែល​មនុស្ស​សួរ​ថា ហេតុ​អ្វី​បាន​ជា​យើង​ធ្វើ​កិច្ច​ប្រជុំ​នេះ? ខ្ញុំគិតថា វាគឺជាអ្នកដឹងទេ ខ្ញុំចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថា វាច្បាស់ណាស់ថាយើងកំពុងធ្វើដូច្នេះ យើងអាចផ្តល់ឱ្យក្រុមរបស់អ្នកនូវពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីកំណត់អត្រានេះ បន្ទាប់មកយើងអាចឆ្ពោះទៅមុខបាន។ ដូច្នេះ​នៅ​ខែ​មករា អ្វីៗ​នឹង​នៅ​ដដែល។ ដូច្នេះ​ដើម្បី​ឲ្យ​អ្នក​រាល់​គ្នា​ដឹង​ថា វា​នឹង​កើត​ឡើង​ក្នុង​ខែ​មករា​ដែល​ការ​បដិសេធ ការកើនឡើងនឹងត្រូវបានបន្ថែមពីលើនេះ ដែលអត្រាត្រូវបាន ការវាយតម្លៃថ្មី ដូចដែលត្រូវបានគេនិយាយ ត្រូវបានគេវាយតម្លៃពីការលក់ផ្ទះឆ្នាំ 2023 មែនទេ? ដូច្នេះ មិនអីទេ។ ដូច្នេះ​នោះ​ជា​រឿង​មួយ​ដែល​ខ្ញុំ​ចង់​ធ្វើ​ឱ្យ​ប្រាកដ​ថា​អ្នក​រាល់​គ្នា​ដឹង។ ហើយ​ជា​ថ្មី​ម្តង​ទៀត ដើម្បី​ឲ្យ​ច្បាស់ នេះ​គឺ​ពី​មួយ​ឆ្នាំ​ទៅ​មួយ​ឆ្នាំ​ដែល​ពន្ធ​លើស​លុប​មិន​បាត់។ នេះ​គ្រាន់​តែ​កើន​ឡើង​បូក​ពីរ​ភាគ​រយ​កន្លះ​ប៉ុណ្ណោះ បើ​ដូច្នោះ​មែន​ជា​រៀង​រាល់​ឆ្នាំ។ ខ្ញុំគិតថានោះជាសំណួរ។ ហើយបន្ទាប់មករឿងមួយទៀតដែលធ្វើឱ្យមនុស្សច្របូកច្របល់នៅពេលអ្នកនិយាយអំពីកំណើនថ្មី នៅពេលអ្នកឮកំណើនថ្មីនៅក្នុងសហគមន៍ដែលមានមូលដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលកំពុងរីកចម្រើន ឬអ្នកកំពុងឃើញចំណូលពន្ធថ្មីដែលមកពីការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី។ នោះជាកំណើនថ្មីដែលយើងមិនបានឃើញច្រើននៅ Medford ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំ​ចង់​ឲ្យ​មនុស្ស​យល់​ពី​កំណើន​ថ្មី​ដែល​យើង​បាន​និយាយ​ក្នុង​អំឡុង​ពេល​លុប​ចោល វា​ជា​កំណើន​ថ្មី​ដែល​បាន​មក​ពី​ការ​បង្កើន​ពន្ធ​ដែល​យើង​មើល​ឃើញ​ថា​ពន្ធ​កើន​ឡើង។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​ចង់​ឲ្យ​មនុស្ស​យល់​ពី​រឿង​នោះ។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​គិត​ថា​វា​សំខាន់​ណាស់។ នោះគឺជាសំណួរមួយដែលត្រូវបានលើកឡើងដោយនិយាយថា អូទេ ពួកគេបានឮពីក្រុមប្រឹក្សាមួយចំនួនដែលបាននិយាយថា Medford គឺជាលេខមួយនៅក្នុងរដ្ឋ Massachusetts ក្នុងការរីកចម្រើនថ្មី ដែលមិនមែនជាការពិតនោះទេ។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​គ្រាន់​តែ​ចង់​ធ្វើ​ឱ្យ​ប្រាកដ​ថា​ចំណុច​ទាំង​នោះ​ត្រូវ​បាន​លើក​ឡើង​នៅ​យប់​នេះ​។ ដូច្នេះ​វា​ជា​ការ​រីក​ចម្រើន​ថ្មី​មួយ​ផ្សេង​ទៀត។ យើងនិយាយអំពីកំណើន និងការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីគឺខុសគ្នាខ្លាំងជាងអ្វីដែលអ្នកបាននិយាយនៅយប់នេះ ហើយកំណើនថ្មី និងការវាយតម្លៃពន្ធ។ អញ្ចឹងតើខ្ញុំត្រឹមត្រូវទេ? ខ្ញុំមិនចង់និយាយសម្រាប់អ្នកទេ។

[Costigan]: ដូច្នេះ បាទ បាទ ការរីកចម្រើនថ្មីគឺទើបតែត្រូវបានអនុញ្ញាត ជាទូទៅការងារដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត ឬការងារដែលមិនមានការអនុញ្ញាតណាមួយដែលមិនមាននៅលើការវាយតម្លៃរបស់ពួកគេ។ មិនអីទេ ឆ្នាំមុន ហើយជាធម្មតាយើង Jared ឬ Jim នឹងចេញទៅក្រៅ ហើយពួកគេនឹងទៅលិខិតអនុញ្ញាត វាយតំលៃទ្រព្យសម្បត្តិដោយសារនោះ។ ហើយ​ដូច្នេះ​វា​ជា​រឿង​នោះ។ ត្រូវហើយ។ វាជាការវាយតម្លៃថ្មីមួយ។ បាទ។ ឬប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានលើកលែងនឹងត្រូវជាប់ពន្ធ នោះនឹងក្លាយជាកំណើនថ្មី។

[Scarpelli]: មិនអីទេ។ ហើយបន្ទាប់មកខ្ញុំគិតថាបំណែកចុងក្រោយគឺជាអ្វីដែលមនុស្សគ្រប់គ្នាកំពុងស្នើសុំឥឡូវនេះគឺជាអ្វីដែលលោក Castagnetti បាននិយាយអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំគឺម្ចាស់កាន់កាប់។ ខ្ញុំដឹងថាវាជាជម្រាលរអិល ព្រោះវាស្តាប់ទៅងាយស្រួលណាស់។ ដូច្នេះអ្នកជិតខាងរបស់ខ្ញុំដែលមានអាយុ 86 ឆ្នាំបាននិយាយថា George ប្រសិនបើនេះប្រសិនបើអ្នកបោះឆ្នោតក្នុងការលើកលែងពន្ធនោះខ្ញុំកំពុងរស់នៅផ្ទះតែមួយ។ ប្រសិនបើខ្ញុំប្រសិនបើការលើកលែងឆ្លងកាត់សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះហើយខ្ញុំទទួលបានពន្ធរបស់ខ្ញុំនឹងទាបជាងអ្វីដែលពួកគេមានកាលពីឆ្នាំមុន។ ខ្ញុំ​បាន​និយាយ​ថា​វា​ជា​ការ​ពិត ប៉ុន្តែ​នៅ​ពេល​ដែល​អ្នក​មើល​ទៅ​របៀប​ដែល​យើង​មើល​ទៅ​ក្នុង​រូបភាព​ធំ​។ វាប៉ះពាល់។ ភាគច្រើននៃអ្នករស់នៅរបស់យើងនៅក្នុងវិធីអវិជ្ជមាន, ត្រឹមត្រូវ? ពន្ធរបស់ពួកគេនឹងកើនឡើងខ្ពស់ជាងនេះ។

[Costigan]: បាទ ដូច្នេះការសម្រាកត្រូវបានរៀបចំប្រហែល 982,000 ។ ដូច្នេះជាមូលដ្ឋាន អ្នកជាធម្មតាអ្វីដែលកើតឡើងគឺថ្នាក់ខុនដូរបស់អ្នក តម្លៃរបស់វាទាបជាង ឧបមាថា 500,000 នឹងឃើញតម្លៃជាច្រើនដែលត្រូវបានលើកលែង ហើយឃើញតម្លៃសរុបទាបជាង។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកនៅក្នុងគ្រួសារពីរ ឬបី ជាធម្មតាវានឹងផ្តល់លទ្ធផល បើទោះបីជាអ្នកជាម្ចាស់កាន់កាប់នៅក្នុងវិក្កយបត្រពន្ធខ្ពស់ក៏ដោយ។ ត្រូវហើយ។ ប៉ុន្តែវាផ្លាស់ប្តូរបន្ទុកពីតម្លៃទាបទៅតម្លៃខ្ពស់ជាង។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកអាចជួយបាន។

[Scarpelli]: ដោយសារតែពាក្យនេះគឺថា Somerville ធ្វើវា Cambridge ធ្វើវា។ ហេតុអ្វីបានជាវាមានប្រយោជន៍សម្រាប់សហគមន៍របស់ពួកគេ? តើ​ពួក​គេ​មាន​អ្វី​ដែល​យើង​មិន​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​ពួក​គេ​ធ្វើ​ដូច្នេះ?

[Costigan]: បាទ ប្រាក់ចំនេញរបស់ពួកគេនឹងកើនឡើងច្រើន ដោយសារតម្លៃខ្ពស់របស់ពួកគេ និងថ្នាក់ផ្ទះល្វែងរឹងមាំជាងមុនរបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះ​មាន​អ្វី​ច្រើន​ទៀត​ដែល​ត្រូវ​ផ្លាស់​ប្តូរ។ រីករាលដាលបន្ថែមទៀត។ បាទ។

[Scarpelli]: ដូច្នេះជាធម្មតា សហគមន៍បែបនេះនឹងទទួលយកវា។ យល់ព្រម។ ខ្ញុំសូមកោតសរសើរអ្នក។ សូមកោតសរសើររាល់ការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់អ្នក ក្រុមរបស់អ្នកបានធ្វើ។ វា​ត្រូវ​ហើយ ខ្ញុំ​ដឹង​ថា​វា​កំពុង​ព្យាយាម។ ខ្ញុំដឹងថាអ្នកនៅលើកៅអីដ៏ក្តៅកាលពីមួយខែមុន ហើយខ្ញុំសុំទោសចំពោះសំណួរណាមួយ អ៊ុំ អ្នកដឹងទេ អ៊ុំ សំណួរមិនស្រួលដែលត្រូវបានសួរ ប៉ុន្តែខ្ញុំដឹងថាវាគឺជា អ្នកឈរនៅទីនោះ ហើយធ្វើការងារដ៏អស្ចារ្យ ហើយ អ្នកដឹងទេ យើងពេញចិត្តក្នុងការទទួលបានវានៅថ្ងៃសុក្រសប្តាហ៍មុន ដូច្នេះមនុស្សអាចយល់កាន់តែច្បាស់អំពីអ្វីដែលវាមើលទៅ។ ដូច្នេះ អ៊ុំ ហើយ​ខ្ញុំ​គិត​ថា នោះ​ជា​មូល​ហេតុ​ដែល​យើង​មាន​ការ​បោះ​ឆ្នោត​យ៉ាង​ជិត​ស្និទ្ធ​បែប​នេះ។ វាមានភាពស្និទ្ធស្នាលបំផុត ដោយសារតែការពិតដែលមនុស្សចាប់ផ្តើមដឹងពីចំនួនពិត និងផលប៉ះពាល់ដែលយើងនឹងមានលើម្ចាស់ផ្ទះ។ ដូច្នេះសូមថ្លែងអំណរគុណយ៉ាងជ្រាលជ្រៅ។ ដាច់ខាត។

[Bears]: សូមអរគុណ ក្រុមប្រឹក្សា Scarpelli ។ Ted គ្រាន់តែជាសំណួរខ្លីៗពីរបីប៉ុណ្ណោះ។ នៅលើកំណើនថ្មីនេះនៅលើតារាងនេះគឺជាការសាងសង់ថ្មី។

[Costigan]: បាទ វាជារឿងមួយចំនួន។ វាអាចដូចជាការបំប្លែងខុនដូ សុទ្ធនៃការបំប្លែងខុនដូ។ វាអាចជាសំណង់ថ្មីណាមួយ។ ដូច្នេះប្រសិនបើវាជាការអភិវឌ្ឍន៍ផែនការថ្មី វាអាចជាទ្រព្យសម្បត្តិលើកលែងណាមួយដែលក្លាយជាការជាប់ពន្ធលើការបង់ពន្ធ។ ដូច្នេះ​វា​ជា​រឿង​មួយ​ចំនួន។ ប៉ុន្តែ​ជា​ទូទៅ អនុញ្ញាត​ឱ្យ​មាន​ការ​សាងសង់។

[Bears]: នោះជាភាពត្រឹមត្រូវ។ តើ​ឆ្នាំ​នេះ​មាន​ចំនួន​ប៉ុន្មាន​ដូច​ជា​ការ​បំប្លែង​ខុនដូ ឬ​អគារ​លើកលែង​មក​ទល់​នឹង​អគារ​ថ្មី ឬ​ការ​ជួសជុល​ធំៗ?

[Costigan]: យើងមាននៅលើស្លាយបន្ទាប់ពិតជាអាចជួយអ្នកឱ្យខ្ញុំឆ្លើយនោះ។ ឬសុំទោសចំពោះស្លាយមុន។ ដូច្នេះ​ប្រហែល​ជា​អ្នក​អាច​ឃើញ​ពី​របៀប​ដែល​វា​ត្រូវ​បាន​បំបែក។ ដូច្នេះ គ្រួសារទោល យើងមានការអភិវឌ្ឍន៍លើ Winthrop ដែលជាប្រភេទនៃគ្រួសារទោលថ្មីមួយចំនួន ប៉ុន្តែភាគច្រើននៃតម្លៃកំណើនថ្មីនៃគ្រួសារតែមួយគឺបានមកពីការបន្ថែម ការជួសជុលផ្ទះគ្រួសារតែមួយដែលមានស្រាប់។ ការវាយតម្លៃកំណើនថ្មីនៃខុនដូភាគច្រើនគឺបានមកពីការបម្លែង Kona ។ ពីរ បី និង បួន គ្រួសារ នោះ នឹង ត្រូវ ជួសជុល ឡើង វិញ ហើយ បន្ត ទៀត។ ដូច្នេះហើយ ក្នុងចំណោមនោះ 1.5 នៃ 2.5 នៅលើផ្នែកលំនៅដ្ឋាន ភាគច្រើនការអនុញ្ញាតគ្រួសារតែមួយ ការបំប្លែងខុនដូ និងការអនុញ្ញាតគ្រួសារពីរ និងបី។ សំណង់ថ្មីមួយចំនួននៅទីនោះ។ មិន​ច្រើន​ទេ ប៉ុន្តែ​សំណង់​ថ្មី​ខ្លះ។ ទាំងអស់នោះឬ? ហើយបន្ទាប់មកមានការលើកលែងជាច្រើនចំពោះអចលនទ្រព្យជាប់ពន្ធ។

[Bears]: យល់ព្រម។ ហើយ​តើ​យើង​កាន់តែ​ប្រសើរ​ក្នុង​ការ​ចាប់​យក​រឿង​នោះ​ឬ​អ្វី​ដែល​កំពុង​ផ្លាស់ប្តូរ​ដើម្បី​ជំរុញ​ឱ្យ​ចំនួន​កំណើន​ថ្មី​កាន់តែ​ខ្ពស់​?

[Costigan]: បាទ ខ្ញុំគិតថាយើងទទួលបានដំណើរការដ៏មានប្រសិទ្ធភាព។ យើងក៏កំពុងធ្វើការរួមគ្នាជាមួយនឹងឆ្នាំសារពើពន្ធ 26 របស់យើងផងដែរ។ ដូច្នេះរៀងរាល់ប្រាំឆ្នាំម្តង នាយកដ្ឋានចំណូលធ្វើឱ្យនាយកដ្ឋានវាយតម្លៃវាយតម្លៃសហគមន៍ទាំងមូល។ ដូច្នេះ​យើង​ត្រូវ​មាន​ការ​ក្រឡេក​មើល 10 ឆ្នាំ​ត្រឡប់​មក​វិញ​នូវ​កន្លែង​ដែល​យើង​បាន​ទៅ​គ្រប់​អចលនទ្រព្យ។ អញ្ចឹងអ្នកដឹងទេ ដូចជាឆ្នាំនេះ ក្រុមវាយតម្លៃបានទៅជាង 7,000 អចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះប្រសិនបើខ្ញុំប្រាប់ក្រុមវាយតម្លៃរបស់យើង ប្រសិនបើអ្នកនៅឯផ្ទះមួយ ហើយអ្នកឃើញដំបូលផ្ទះដែលមិនមានពីមុនមក ហើយអ្នកកំពុងនិយាយជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ យើងត្រូវធ្វើការកែតម្រូវលើប័ណ្ណកត់ត្រាអចលនទ្រព្យដើម្បី ឆ្លុះបញ្ចាំងពីនោះ។ ប៉ុន្តែយើងកំពុងព្យាយាមដើម្បីទទួលបានទិន្នន័យត្រឹមត្រូវ ហើយការវាយតម្លៃនឹងធ្វើតាមទិន្នន័យត្រឹមត្រូវនោះ។

[Bears]: សូមអរគុណ គ្រាន់តែជាសំណួរមួយបន្ថែមទៀតស្តីពីការលើកលែងលំនៅដ្ឋាន។ ការ​សម្រាក​នេះ​ហាក់​ដូច​ជា​ខ្ពស់​ជាង​ឆ្នាំ​នេះ​។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​លើក​មុន​ដែល​យើង​និយាយ​វា​គឺ​នៅ​ក្នុង​ឆ្នាំ 700 ខ្ពស់ 800s ទាប។ តើនោះគ្រាន់តែជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់មួយក្នុងការវាយតម្លៃ ឬអ្វីដែលបានកើតឡើងនៅទីនោះ?

[Costigan]: បាទ។ ដូច្នេះក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ប្រហែលជាចាប់តាំងពីយើងបាននិយាយចុងក្រោយអំពីរឿងនោះ ខ្ញុំចង់និយាយថា យើងមិនបានឃើញការឡើងថ្លៃពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំទេ អ្នកដឹងទេ ប្រហែលជាខ្ញុំត្រូវត្រឡប់ទៅរកលេខវិញ ប៉ុន្តែសូមនិយាយថា ពីរឆ្នាំនៅ, អ្នកដឹងជាង 10% ។ ហើយខ្ញុំត្រូវតែមើល វាអាស្រ័យលើអ្វីដែលអ្នកបានផ្លាស់ប្តូរ។ ដូច្នេះ​និយាយ​ម្យ៉ាង​ទៀត​តើ​អ្វី​ដែល​ម្ចាស់​កាន់កាប់​ដែល​យើង​សន្មត់។ ដូច្នេះតើយើងសន្មត់ថាអ្នកដឹងទេ ក្បាលដីលំនៅដ្ឋាន Medford គឺជាម្ចាស់ 80% កាន់កាប់ឬ 70% ហើយវានឹងផ្លាស់ប្តូរលេខផងដែរ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំដឹងថានៅក្នុងសហគមន៍ដែលមានពួកគេ ពេលខ្លះវាគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលព្រោះអ្នកនិយាយថាមិនអីទេ គ្រួសារនៅលីវត្រូវតែមាន 95% កាន់កាប់។ ជាការប្រសើរណាស់ ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះនៅក្នុងការជឿទុកចិត្ត ហើយអ្នកមិនមែនជាអ្នកជឿទុកចិត្ត និងអ្នកទទួលផល នោះអ្នកនឹងមិនមានសិទ្ធិទទួលបានការលើកលែងលំនៅដ្ឋាននោះទេ។ ឬប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះនៅក្នុង LLC ឬប្រសិនបើមិនមែនថាមនុស្សវិស្សមកាលនៅ Medford ញឹកញាប់នោះទេប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកមានផ្ទះទីពីរហើយជ្រើសរើសនោះ Medford នឹងក្លាយជាផ្ទះទីពីររបស់អ្នក។

[Bears]: យល់ហើយ។ ហើយខ្ញុំដឹងថាអ្នកបានផ្តល់ឱ្យយើងនូវតម្លៃគ្រួសារតែមួយជាមធ្យមគឺ 804 ។ តើអ្នកមានមធ្យមទេ?

[Costigan]: មធ្យមភាគមានទំនោរទាបជាង ខ្ញុំនឹងនិយាយ។ បាទ / ចាស ខ្ញុំជឿថាវាបន្តិច ខ្ញុំតែងតែបញ្ឆិតបញ្ឆិតបញ្ឆៀងនេះ ប៉ុន្តែទិន្នន័យមិនច្បាស់។ ដូច្នេះហើយ យើងអាចទទួលបានវាសម្រាប់អ្នកនៅថ្ងៃស្អែក មធ្យមធៀបនឹងមធ្យម។ ប៉ុន្តែវាមានទំនោរទៅខ្ញុំចង់និយាយថាវាទាបជាង។ វាគឺ 768 ។ បាទ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកទៅ។ សូមអរគុណ។ មែនហើយ ដូច្នេះវាត្រូវបានបញ្ឆោតពីទស្សនៈរបស់ Belker ។ ដូច្នេះ 768 ធៀបនឹង 804 គឺជាមធ្យម។

[Bears]: យល់ហើយ។ បាទ។ ហើយ​ខ្ញុំ​គ្រាន់​តែ​និយាយ​ថា ព្រោះ​ខ្ញុំ​គិត​ថា វា​នឹង​មាន​តម្លៃ​នៅ​ថ្ងៃ​អនាគត ប្រសិន​បើ​យើង​អាច​ទទួល​បាន។ តួរលេខលើចំនួនក្បាលដីលំនៅដ្ឋានដែលធ្លាក់ក្រោមចំណុចបំបែក និងបន្ទាប់បន្សំដែលធ្លាក់ពីលើ។

[Costigan]: បាទ។

[Bears]: ដោយសារតែខ្ញុំគិតថាក្រុមប្រឹក្សាបានបង្ហាញពីចំណាប់អារម្មណ៍លើការលើកលែងលំនៅដ្ឋាន ហើយចង់ឱ្យមានការពិភាក្សាទាំងនោះ។

[Costigan]: បាទ

[Bears]: សូមអរគុណ។ ខ្ញុំនឹងទៅក្រុមប្រឹក្សា Tseng បន្ទាប់មកក្រុមប្រឹក្សា Callaghan ។

[Tseng]: សូមអភ័យទោស ខ្ញុំគិតថាអ្នកបានសួរសំណួរសំខាន់ៗដែលខ្ញុំមានអំពីការលើកលែងពន្ធលើលំនៅដ្ឋាន។ តើអ្នកអាចទេ ខ្ញុំដឹងថាអ្នកបាននិយាយអំពីរបៀបដែលយើងនឹងត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីរៀបចំវា ប្រសិនបើក្រុមប្រឹក្សាចង់បន្តជម្រើសនេះ។ តើអ្នកអាចផ្តល់ឱ្យយើងនូវគំនិតជាក់ស្តែងបន្ថែមទៀត ឬជាទូទៅតើមានមនុស្សប៉ុន្មាននាក់ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការ FDEs បន្ថែមទៀត បុគ្គលិកពេញម៉ោងដែលធ្វើការលើអ្វីមួយដូចនេះ តើដំណើរការនោះនឹងទៅជាយ៉ាងណា?

[Costigan]: វា​នឹង​ត្រូវ​បាន​ផ្ទុក​យ៉ាង​ពិត​ប្រាកដ​ក្នុង​ន័យ​ថា​យើង​នឹង​ត្រូវ​ការ​ពាក្យ​សុំ​ពី​អ្វី​ដែល​យើង​គិត​ថា​មាន​អ្នក​ដាក់​ពាក្យ​ប្រាំបួន ឬ 10,000 នៅ​ទូទាំង​ទីក្រុង។ ដូច្នេះវាកំពុងដំណើរការដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាពួកគេជាអ្នកកាន់កាប់។ ដូច្នេះជាធម្មតា វានឹងពាក់ព័ន្ធនឹងពួកគេដាក់ពាក្យស្នើសុំជាមួយទម្រង់មួយ ទំព័ររបស់ពួកគេមួយនៃលិខិតប្រកាសពន្ធរដ្ឋ Massachusetts របស់ពួកគេដែលបង្ហាញថាពួកគេកំពុងដាក់ពាក្យ វាត្រូវបានកែសម្រួលឡើងវិញ ប៉ុន្តែពួកគេកំពុងដាក់អាសយដ្ឋាន Medford របស់ពួកគេ។ ដូច្នេះខ្ញុំត្រូវតែគិតអំពីវា ប៉ុន្តែខ្ញុំនឹងនិយាយថា ប្រហែលជាបុគ្គលិកពេញម៉ោងនឹងត្រូវទទួលបានពាក្យសុំចំនួន 10,000 ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ហើយបន្ទាប់មកនៅលើមូលដ្ឋានវិលជុំ យើងនឹងត្រូវការការផ្ទៀងផ្ទាត់លើមូលដ្ឋានវិលជុំ ដើម្បីប្រាកដថាបុគ្គលដែលទទួលបាននៅតែរស់នៅក្នុងផ្ទះ។

[Tseng]: ខ្ញុំដឹងថាការព្រួយបារម្ភមួយដែលអ្នកខ្លះមានការលើកលែងពន្ធលើលំនៅឋាន គឺថាវានឹងប៉ះពាល់ដល់អ្នកជួលមិនសមាមាត្រ។ តើ​នោះ​ជា​អ្វី​ដែល​អ្នក​អាច​ពន្យល់​ថា​បន្តិច​? ប្រាកដ។ ហើយ​អ្នក​ប្រហែល​ជា​អាច​ពន្យល់​ថា ក្នុង​បរិបទ​នៃ​ទីក្រុង​ជុំវិញ​យើង​ដែល​ធ្វើ​ការ​លើកលែង​ពន្ធ​លើ​លំនៅឋាន? អ្នក​បាន​និយាយ​ថា​មាន​រឿង​មួយ​ចំនួន​ដែល​ពួកគេ​ធ្វើ​ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​ពួកគេ​នៅ​កន្លែង​ផ្សេង​ពី​យើង។ ហើយ​ខ្ញុំ​ឆ្ងល់​ថា​តើ​អ្នក​អាច​ស្វែងយល់​លម្អិត​បន្តិច​អំពី​រឿង​នោះ​ដែរ​ឬ​ទេ?

[Costigan]: បាទ! ដូច្នេះមានទ្រឹស្តីសេដ្ឋកិច្ចមួយចំនួនដែលនឹងបង្ហាញ ថាវាមិនមែនជាទ្រឹស្តីសេដ្ឋកិច្ចទេ។ ប្រសិនបើអ្នកធ្វើការលើកលែងលំនៅដ្ឋាន វាបង្កើនបន្ទុកពន្ធខ្ពស់ដល់អាផាតមិនទាំងអស់ ដោយសន្មតថាអាផាតមិនមិនមានម្ចាស់កាន់កាប់។ ដូច្នេះជាធម្មតា វានឹងលោតឡើងពន្ធលើអគារអាផាតមិនធំៗដោយចំនួនដ៏ល្អ។ ការផ្លាស់ប្តូរអត្រាពន្ធគឺសំខាន់។ ដូច្នេះឧបមាថា អ្នកដឹងទេ វាជាការផ្លាស់ប្តូរអត្រាពន្ធ 10 ឬ 15% លើអគារផ្ទះល្វែងធំៗ។ វា​អាស្រ័យ​លើ​អ្នក​គិត តើ​ពួកគេ​គ្រាន់​តែ​បង់​ថ្លៃ​នោះ​ហើយ ឬ​តើ​ពួកគេ​ព្យាយាម​ដំឡើង​ថ្លៃ​ជួល​ដើម្បី​បំពេញ​វា? អ្នកដឹងទេ មានអក្សរសិល្ប៍ដែលបង្ហាញថា បើអ្នកនៅទីផ្សារជួល តើពួកគេអាចឡើងថ្លៃប៉ុន្មាន? ហើយ​អក្សរសិល្ប៍​នេះ​បង្ហាញ​ថា អ្នក​ដឹង​ហើយ​ថា​ម្ចាស់​ផ្ទះ​ព្យាយាម​យ៉ាង​ខ្លាំង​បំផុត​ដើម្បី​រុញ​បន្ទុក​ពន្ធ​នោះ​ទៅ​លើ​អ្នក​ជួល។ ផលវិបាកដែលមិននឹកស្មានដល់មួយទៀតដែលអ្នកប្រហែលជានឹងឃើញនៅក្នុងសហគមន៍ដែលមានការលើកលែងលំនៅដ្ឋានគឺ វាជំរុញឱ្យអ្វីដែលអ្នកទើបតែនិយាយគឺការខុនដូ។ ដូច្នេះរាល់ពេលដែលយើងមានបីអ្នកដឹងឬគ្រួសារតែមួយឬពីរគ្រួសារឬបីគ្រួសារដែលខុនដូនោះគ្រាន់តែជាការទេអ្នកដឹងទេវាមានប្រយោជន៍សម្រាប់ពួកគេក្នុងការធ្វើវាជាមួយ Res-X ព្រោះពួកគេនឹងមាន វិក័យប័ត្រពន្ធទាបជាងច្រើន។ តើនោះបង្កើតស្តុកលំនៅដ្ឋានទេ? វាមិនមែនទេ អ្នកដឹងទេ ជួនកាលអាផាតមិននឹងខុនដូតាមរបៀបនោះ។ ដូច្នេះ វាអាចអាស្រ័យលើលទ្ធផលគោលនយោបាយដែលអ្នកចង់បាន នោះអាចជាផលវិបាកដែលមិននឹកស្មានដល់ ដែលអ្នកឃើញការជំរុញឱ្យខុនដូកាន់តែមានបន្ទុកពន្ធទាប។ ប៉ុន្តែ មែនហើយ ជាទូទៅវាគឺជាការផ្លាស់ប្តូរទូទៅពីខុនដូរបស់អ្នក និងប្រភេទនៃគ្រួសារនៅលីវដែលមានតម្លៃទាប ទៅលើថ្នាក់ផ្ទះល្វែងរបស់អ្នក និងជាផ្ទះដែលមានសក្តានុពលសម្រាប់គ្រួសារបី និងបួន។

[Tseng]: ឃើញហើយ អរគុណច្រើន

[Bears]: សុំទោសមួយវិនាទី។

[Tseng]: បាទ ផ្នែកទីពីរនៃសំណួរនោះ។ តើមានកត្តាសេដ្ឋកិច្ច ហេតុផល ឬហេតុផលបរិបទថាហេតុអ្វីបានជាទីក្រុងផ្សេងទៀតនៅជុំវិញយើងបានអនុម័តការលើកលែងលំនៅដ្ឋាន? ឬវាគ្រាន់តែជារឿងនយោបាយនៅក្នុងការសិក្សារបស់អ្នក?

[Costigan]: អ៊ំ ខ្ញុំគិតថានៅក្នុងសហគមន៍ដែលមានប្រាក់ចំណូលដ៏សំខាន់ អូម ផលិតអាផាតមិន អូម ភាគហ៊ុន អ្នកដឹងទេ ទ្វេដង ឬបីដងអ្វីដែល Medford នឹងមាន។ អ៊ុំ វាក្លាយជាជម្រើសមួយដែលគួរឱ្យចង់សើចជាង ព្រោះការសម្រាករបស់អ្នកមានទំនោរខ្ពស់ជាង។ ដូច្នេះហើយ អ្នកដឹងទេ វាបង្កើតស្ថានភាពមួយដែលដូចជា ប្រសិនបើអ្នក ប្រសិនបើក្រុមប្រឹក្សានៅទីនេះត្រូវឆ្លងកាត់វា ភាគច្រើន ម្ចាស់គ្រួសារពីរ និងបីនាក់ប្រហែលជានឹងឃើញការដំឡើងពន្ធ។ នៅក្នុងសហគមន៍ផ្សេងទៀតដែលមានតម្លៃលំនៅឋានច្រើនជាងនៅក្នុងថ្នាក់អាផាតមិន វាបង្កើនចំនួនដែលអាចធ្វើទៅបាន ហើយចំនួនអាផាតមិនកាន់តែច្រើនផងដែរ ព្រោះវាជាមធ្យមដែលអ្នកកំពុងសម្លឹងមើល។ ដូច្នេះវាជាតម្លៃមធ្យម។

[Bears]: សូមអរគុណ។ ខ្ញុំគិតថាអ្នកនឹងទៅក្រុមប្រឹក្សា Callahan ។

[Callahan]: សូមអរគុណ។ ដូចដែលគ្រប់គ្នាបាននិយាយរួចមកហើយថា អរគុណច្រើនសម្រាប់ការងាររបស់អ្នករហូតមកដល់ពេលនេះក្នុងរដូវកាលនេះ។ មានរឿងជាច្រើនកើតឡើងសម្រាប់អ្នក ខ្ញុំដឹង។ ហើយសូមអរគុណសម្រាប់ការនៅទីនេះ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំមានលេខមួយចំនួនដែលមកពីលំនៅដ្ឋាន Medford ហើយខ្ញុំគ្រាន់តែចង់សួរអ្នកថាតើអ្នកគិតថានេះគឺដូចជាត្រឹមត្រូវដែលថាយើងមានផ្ទះគ្រួសារតែមួយប្រហែល 47% យើងមានប្រហែល 32% ដែលមានពីរទៅបួនយូនីត។ យើងមានប្រហែល 2.5% ដែលមានពី 5 ទៅ 9 យូនីត ប្រហែល 2.5% ដែលមានពី 10 ទៅ 19 យូនីត និង 15% ដែលមានច្រើនជាង 20 យូនីត។

[Costigan]: បាទ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកគ្រាន់តែទៅ លោកប្រធានខ្លាឃ្មុំ គ្រាន់តែទៅស្លាយនោះ ខ្ញុំគិតថាវាជាស្លាយប្រាំ ឬប្រាំមួយ មានការពិនិត្យវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ អ្នក​នឹង​អាច​មើល​ឃើញ​ការ​បំបែក។ អញ្ចឹង​ពេល​ខ្ញុំ​និយាយ​ថា មើល វា​ជា​ប្រភេទ​តូច។ ជាទូទៅទីក្រុង Manfred មានប្រហែល 18,000 ក្បាលដី។ ៧៨, ៥៨ ជាគ្រួសារតែមួយ។ ៣៧, ១៣ ជាខុនដូ។ មួយបន្ទាប់មាន 24 ហើយអ្នកទាំងនោះគឺដូចជាគ្រួសារតែមួយជាច្រើននៅលើក្បាលដីតែមួយ។

[Callahan]: ខ្ញុំសុំទោស។ តើអ្នកអាចពន្យល់រឿងនេះបន្តិចបានទេ? ព្រោះ​ខ្ញុំ​គ្រាន់​តែ​ឃើញ​ជួរ​ទាំង​នេះ​ដូច​ជា ១០១, ១០២។ បាទ សុំទោស។

[Costigan]: 101 គឺជាគ្រួសារតែមួយ។ 102 គឺជាថ្នាក់ខុនដូ។ ទាំងនេះគ្រាន់តែជាលេខកូដប្រើប្រាស់របស់រដ្ឋប៉ុណ្ណោះ ដែលពួកគេធ្វើឱ្យយើងប្រើប្រាស់។ លេខ 109 គឺជាពីរ ដែលជាធម្មតាមានគ្រួសារតែមួយនៅលើក្បាលដីមួយ។ មានតែ 24 ប៉ុណ្ណោះនៅក្នុងទីក្រុងទាំងមូល។ 104s គឺជាគ្រួសារទាំងពីរ។ ដូច្នេះមាន 3881 ។ ១០៥ គឺជាគ្រួសារទាំងបី។ មាន 461 ។ 111, 112s គឺជាគ្រួសារទាំងបួនឡើងទៅ។ ដូច្នេះ​វា​នឹង​មាន​ច្រើន​ដូច​ជា​អគារ​អាផាតមិន 350 យូនីត។ មាន 116 នាក់។ មាន 693 130s ដែលជាក្បាលដីទំនេរ។ មានក្បាលដីពាណិជ្ជកម្មចំនួន ៥៩៣ និងក្បាលដីឧស្សាហកម្មចំនួន ៨៤ ។ មិនមានរាយបញ្ជីនៅទីនេះទេ គឺជាក្បាលដីលើកលែង ដោយសារយើងឱ្យតម្លៃវា ប៉ុន្តែវាមិនជាប់ពន្ធទេ។

[Callahan]: បាទ ដូច្នេះអ្វីដែលខ្ញុំកំពុងស្វែងរកគឺភាគរយនៃលំនៅដ្ឋាន។ ដូច្នេះវាពិបាកក្នុងការស្វែងរកវានៅក្នុងឯកសារនេះ។ អ្វី​ដែល​ខ្ញុំ​កំពុង​ព្យាយាម​យល់ និង​អ្វី​ដែល​ខ្ញុំ​មាន​ពី Housing Medford ដែល​ខ្ញុំ​កំពុង​សួរ​អ្នក​ថា​តើ​វា​ជិត​ឬ​អត់​នោះ​គឺ​ជា​លំនៅដ្ឋាន​របស់​យើង។ យើងកំពុងនិយាយអំពីលំនៅដ្ឋាន។ យើងត្រូវប្រៀបធៀបលំនៅដ្ឋានទៅនឹងលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងករណីពិសេសនេះ។ ដូច្នេះ ស្ទើរតែពាក់កណ្តាលនៃលំនៅដ្ឋានរបស់យើង តិចជាងពាក់កណ្តាលគឺជាគ្រួសារតែមួយ។

[Costigan]: មែនហើយ ដូច្នេះខ្ញុំត្រូវតែធ្វើគណិតវិទ្យាឱ្យបានលឿន។ ខ្ញុំ​មិន​ត្រូវ​ជាមួយ​ខ្ញុំ​ទេ ប៉ុន្តែ​ប្រសិន​បើ​យើង​បូក​បញ្ចូល​ទាំង​អស់​នេះ​ឡើង​ទៅ​លើ​ពាណិជ្ជកម្ម និង​ឧស្សាហកម្ម ខ្ញុំ​ជឿ​ថា​យើង​មាន កុំ​ដក​ស្រង់​ខ្ញុំ ខ្ញុំ​នឹង​ឲ្យ​លេខ​អ្នក​នៅ​ថ្ងៃ​ស្អែក ដូច​ជា ១៤ ឬ ១៥០០០ ក្បាលដីលំនៅដ្ឋាន។ តើ​ត្រូវ​ទេ? 15,000 ក្បាលដី? បាទ យើងអាចធ្វើគណិតវិទ្យាបាន។ ដូច្នេះហើយ បាទ ប្រហែលពាក់កណ្តាល 7,800 ហើយកុំដកស្រង់ខ្ញុំ ប៉ុន្តែវាមានប្រហែល 15,000 ទៅ 16,000 ក្បាលដីលំនៅដ្ឋាន។ ហើយ​ខ្ញុំ​អាច​ទទួល​បាន​អ្នក​នូវ​លេខ​ពិត​នៅ​ថ្ងៃ​ស្អែក។

[Callahan]: បាទ យើងត្រូវបោះឆ្នោតថ្ងៃនេះ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំ​កំពុង​ព្យាយាម​យល់​អំពី​រឿង​នេះ។ អូខេ ដូច្នេះ- សម្រាប់ការពិភាក្សានេះ ជាជាងរង់ចាំរហូតដល់បន្ទាប់ពីយើងបោះឆ្នោតរួច ខ្ញុំចង់មានព័ត៌មាននោះសម្រាប់ការពិភាក្សានេះ។

[Costigan]: មិនអីទេ បើអ្នកអនុញ្ញាតឱ្យខ្ញុំទៅជាន់ក្រោម ខ្ញុំអាចបោះពុម្ពវាចេញ ហើយខ្ញុំអាចត្រលប់មកវិញក្នុងរយៈពេលប្រហែលប្រាំនាទី។

[Callahan]: បាទ ប្រហែលជាខ្ញុំអាចសួរសំណួរពីរបីផ្សេងទៀតជាមុនសិន ដូច្នេះយើងអាចមានអ្វីគ្រប់យ៉ាងក្នុងពេលតែមួយ។ របៀបដែលខ្ញុំកំពុងសម្លឹងមើលវា ហើយខ្ញុំយល់ពីអំណះអំណាងសម្រាប់ថា ប្រសិនបើអ្នកលើសពីកម្រិតកំណត់ នោះពន្ធរបស់អ្នកនឹងកើនឡើង។ ប្រសិនបើអ្នកស្ថិតនៅក្រោមកម្រិតកំណត់ ប្រហែលជាពន្ធរបស់អ្នកនឹងធ្លាក់ចុះ។ វាហាក់បីដូចជាខ្ញុំថាយើងមាន វាហាក់ដូចជាតិចជាង 50% ដែលជាគ្រួសារតែមួយ។ មនុស្ស​ទាំង​នោះ​សុទ្ធ​សឹង​តែ​ជា​អ្នក​ស្រុក Medford។ ប្រហែលជា 30% ឬដូច្នេះនៃលំនៅដ្ឋានលំនៅដ្ឋានរបស់យើងគឺចន្លោះពី 2 ទៅ 4 យូនីត។ អ្នកទាំងនោះខ្លះនឹងក្លាយជាអ្នករស់នៅ Medford ។ ពួកគេខ្លះនឹងមិនក្លាយជាអ្នកស្រុក Medford ទេ។ ហើយបន្ទាប់មក 20% គឺប្រាំគ្រឿងឬច្រើនជាងនេះ។ ហើយ​អ្នក​ទាំង​នោះ​គឺ​ពិត​ជា​មិន​មាន​ម្ចាស់​កាន់កាប់​ទេ។ វាប្រាកដណាស់ចំពោះខ្ញុំថា ប្រសិនបើយើងកំពុងសម្លឹងមើលរឿងនេះពីអត្ថន័យនៃរបៀបដែលយើងអាចផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់អ្នករស់នៅ Medford ហើយតើយើងអាចផ្តល់ផលប្រយោជន៍យ៉ាងដូចម្ដេចជាពិសេសដល់អ្នករស់នៅ Medford ដែល វណ្ណៈកម្មកររបស់យើងគឺជាមនុស្សដែលអ្នកដឹងទេ យើងមានក្រុមមនុស្សច្រើនណាស់ដែលបានផ្លាស់មកទីនេះនៅពេលដែលយើងមានតម្លៃសមរម្យ ព្រោះនេះជាកន្លែងដែលមនុស្សវណ្ណៈធ្វើការអាចមានលទ្ធភាពទិញ ហើយមនុស្សទាំងនោះភាគច្រើនឥឡូវនេះគឺជាមនុស្សចាស់។ ស្ថិតនៅលើប្រាក់ចំណូលថេរ។ អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំកំពុងគិតអំពីរឿងនេះច្រើនណាស់ ព្រោះថ្ងៃនេះជាពេលដែលយើងត្រូវបោះឆ្នោតលើការលើកលែងលំនៅដ្ឋាននេះ។ វាពិតជាឱកាសចុងក្រោយរបស់យើងក្នុងការសម្រេចចិត្តបែបនេះ មុនពេលពន្ធពីការបដិសេធ Prop 2.5 កើនឡើង។ ដូច្នេះហើយ វាពិតជាហាក់ដូចជាខ្ញុំ ហើយជាពិសេសអ្នកធ្លាប់បាននិយាយថា អ្វីដែលនឹងកើតឡើង គឺខុនដូធ្លាក់ចុះ គ្រួសារនៅលីវ ខ្លះនឹងធ្លាក់ចុះ។ ហើយ​បន្ទាប់​មក​គ្រួសារ​ពីរ​និង​បី​គឺ​ជា​អ្នក​ដែល​នឹង​ត្រូវ​បាន​ចាប់​ផ្តើ​ម​នឹង​ក្លាយ​​​ជា​អ្នក​ដែល​ត្រូវ​បាន​បង់​បន្ថែម​ទៀត​ព្រមទាំង​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ធំ​ជាង​នេះ​។ អ្នកដឹងទេ តាមទស្សនៈរបស់ខ្ញុំ វាហាក់បីដូចជាឥឡូវនេះយើងស្ថិតនៅក្នុងមុខតំណែងនោះ ដោយផ្តល់ការវាយតម្លៃថាអ្នក កម្រិត 982,000 នោះ ពួកយើងពិតជានឹងផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់ប្រជាជនស្ទើរតែទាំងអស់នៃអ្នករស់នៅ Medford របស់យើង ហើយប្រាកដណាស់អ្នកដែល ភាគច្រើននៅក្នុងតម្រូវការ ដោយឆ្លងកាត់ការលើកលែងលំនៅដ្ឋាននេះ។ ដូច្នេះហើយ សំណួរទីពីររបស់ខ្ញុំសម្រាប់អ្នក ព្រោះខ្ញុំយល់ថា វាត្រូវបានចាត់ទុកថា យើងនឹងត្រូវធ្វើវានៅមុនវដ្ត ដើម្បីអោយវាកើតឡើង ប៉ុន្តែនេះមិនមែននៅក្នុងរបៀបវារៈរបស់យើងមុននៅក្នុងវដ្តនេះទេ។ វាប្រាកដណាស់ចំពោះខ្ញុំថា ប្រសិនបើរដ្ឋបាលជឿថាមិនអាចបោះឆ្នោតបាននៅពេលនេះ ហើយចាំបាច់ត្រូវបោះឆ្នោតកាលពីប្រាំមួយខែមុននោះ រដ្ឋបាលគួរតែដាក់វាទៅក្នុងរបៀបវារៈរបស់យើងប្រាំមួយខែមុន។ ខ្ញុំមានបញ្ហាជាមួយនឹងការពិតដែលថា ពួកយើងត្រូវទៅបោះឆ្នោតនៅយប់នេះ ប៉ុន្តែយើងត្រូវបានគេប្រាប់ថាយើងមិនអាចបោះឆ្នោតនៅទីនោះបានទេ។ ហើយខ្ញុំមិនបន្ទោសអ្នកទេ។ ខ្ញុំសុំទោស។ ខ្ញុំកំពុងសម្លឹងមើលអ្នក ដែលខ្ញុំប្រហែលជាកំពុងសម្លឹងមើលកៅអី។ ខ្ញុំមិនគិតថានេះជារឿងអីទេ ខ្ញុំសង្ឃឹមថាអ្នកមិនឮខ្ញុំដូចខ្ញុំកំពុងដាក់រឿងនេះលើអ្នក។ ខ្ញុំមិនមែនទេ។ ប៉ុន្តែ​ខ្ញុំ​គិត​ថា​នេះ​ជា​អ្វី​ដែល​យើង​ត្រូវ​បោះឆ្នោត​។ វាជាការងាររបស់យើងក្នុងការបោះឆ្នោតលើរឿងនេះ។ នេះជាអ្វីដែលខ្ញុំជឿថានឹងមានប្រយោជន៍ ស្ទើរតែទាំងអស់នៃម្ចាស់ផ្ទះនៅ Medford លើកលែងតែអ្នកដែលមានគ្រួសារច្រើន និងមានចំណូលពីការជួលខ្លះ។ ហើយ​ខ្ញុំ​មាន​អារម្មណ៍​ខក​ចិត្ត​ដែល​ឥឡូវ​ត្រូវ​បាន​គេ​ប្រាប់​ថា​យើង​មិន​ត្រូវ​បាន​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​បោះ​ឆ្នោត​គាំទ្រ។ ដូច្នេះសំណួររបស់ខ្ញុំសម្រាប់អ្នកគឺ តើនឹងមានអ្វីកើតឡើង បើយើងបោះឆ្នោតគាំទ្រ? តើទីក្រុងត្រូវឆ្លងកាត់អ្វីខ្លះ? តើ​វា​ត្រូវ​ចំណាយ​ប្រាក់​និង​ការ​ឈឺ​ចាប់​ប៉ុណ្ណា​ដែរ ប្រសិន​បើ​យើង​បោះ​ឆ្នោត​ពេញ​ចិត្ត​ឲ្យ​ទីក្រុង​សម្រេច​កិច្ចការ​នេះ​ទាន់​ពេល? តើយើងអាចជួលអ្នកប្រឹក្សាគ្រប់គ្រាន់ ឬបុគ្គលិកពេញម៉ោង ឬអ្វីក៏ដោយដើម្បីធ្វើឱ្យរឿងនេះកើតឡើង?

[Costigan]: បាទ ដូច្នេះហើយ យើងប្រហែលជាទទួលបានពាក្យសុំប្រហែល 10,000 នៅចន្លោះពេលនេះដល់ថ្ងៃផុតកំណត់ថ្ងៃទី 1 ខែមេសា ដែលយើងត្រូវដំណើរការ និងផ្តល់រង្វាន់។ យើងនឹងត្រូវចេញសំណងជាមូលដ្ឋានចំនួន 10,000 ពីព្រោះយើងមិនបានធ្វើវាដោយការកំណត់អត្រាពន្ធ។ ដូច្នេះការលើកលែងលំនៅដ្ឋានណាមួយដែលមក បិទវិក្កយបត្រ បន្ទាប់ពីអត្រាពន្ធរួចរាល់ ដែលយើងត្រូវធ្វើនៅយប់នេះ ដើម្បីទទួលបានវានៅលើវិក្កយបត្រ ត្រូវតែចេញពីគណនីត្រួតលើគ្នា។ ដូច្នេះ ទីក្រុង​មិន​បាន​គិត​ទេ បើ​អ្នក​នឹង​ឆ្លង​កាត់ យើង​មិន​បាន​ទាយ​ទុក​ថា អ្នក​នឹង​ឆ្លង​កាត់​វា​នោះ​ទេ ហើយ​យើង​នឹង​មិន​អាច​ផ្តល់​មូលនិធិ​សំណង​ដែល​យើង​នឹង​ជំពាក់​ប្រជាជន​ពី​ការ​លើក​លែង​លំនៅឋាន​នោះ​ទេ។ តើនោះ ឬប្រហែលជាដោយសារតែខ្ញុំមិនដឹង ខ្ញុំត្រូវតែមើលលេខ ហើយមើលថាតើគណនីដែលដាក់លើគ្នានឹងអាចផ្តល់មូលនិធិអ្វីខ្លះ។

[Callahan]: តើអ្នកអាចនិយាយបន្ថែមអំពីគណនីត្រួតស៊ីគ្នាបានទេ?

[Costigan]: មែនហើយ គណនីត្រួតលើគ្នា គ្រប់សាលាក្រុងមាន វាជាលុយដែលអ្នកដឹងទេ តាមរយៈដំណើរការថវិកា យើងទុកចោលរាល់ឆ្នាំ ក្នុងករណីយើងឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យមែនទេ? ដូច្នេះហើយ ជាធម្មតាវាត្រូវបានគេប្រើ ប្រសិនបើយើងជាមូលដ្ឋាន ប្រសិនបើជាអ្នកវាយតម្លៃ យើងគ្រាន់តែវាយតំលៃលើអ្វីមួយ ដែលជាកម្រ ប៉ុន្តែវាកើតឡើងមែនទេ? ប្រហែលជាយើងមានអគារដែលកំពុងសាងសង់ ហើយយើងយកវាច្រើនពេកក្នុងមួយឆ្នាំ ឬប្រហែលជាយើងគ្រាន់តែជាគំរូរបស់យើងសម្រាប់ហេតុផលអ្វីក៏ដោយ គ្រាន់តែមានតម្លៃលើសផ្ទះគ្រួសារតែមួយ។ ការត្រួតលើគ្នាត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបង្កើតគណនីដែលក្រុមប្រឹក្សាផ្តល់មូលនិធិជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដើម្បីត្រូវតែបង់ចំនួននោះមែនទេ? ដូច្នេះ រឿងមួយទៀតដែលវាចំណាយគឺការងារជាន់ខ្ពស់របស់យើង ព្រោះវាត្រូវចេញវិក្កយបត្រពន្ធបន្ទាប់ពីខែមករា។ វាក៏បង់ប្រាក់សម្រាប់អ្នកដែលស្នើសុំការលើកលែងផ្ទាល់ខ្លួន ដូចជាប្រាក់ចំណូលទាប ប្រជាជនចាស់ និងអតីតយុទ្ធជន ដែលដាក់ពាក្យបន្ទាប់ពីវិក្កយបត្រពន្ធត្រូវបានផ្ញើចេញ ប៉ុន្តែមុនថ្ងៃផុតកំណត់នៃខែមេសា។ ដូច្នេះ វាដូចជាវិធីមួយដើម្បីបន្ធូរបន្ថយដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុន និងការលើកលែងផ្ទាល់ខ្លួនដើម្បីបង់ថ្លៃទាំងនោះ។ ដូច្នេះក្នុងករណីនេះ ពីព្រោះប្រសិនបើអ្នកត្រូវឆ្លងកាត់វា ហើយយើងមិននឹកស្មានដល់នោះ អ្នកដាក់ពាក្យទាំងអស់ 10,000 ឬ 9,000 ដែលរស់នៅទីនេះ និងកាន់កាប់ផ្ទះរបស់ពួកគេនឹងដាក់ពាក្យ ហើយយើងនឹងត្រូវចំណាយប្រាក់នោះចេញពីគណនីនេះ។ . ដូច្នេះខ្ញុំគ្រាន់តែ, បាទ។

[Bears]: Ted គ្រាន់តែខ្ញុំគិតដើម្បីបញ្ជាក់ចំណុច ប្រសិនបើយើងកំពុងរៀបចំផែនការសម្រាប់ការលើកលែងលំនៅដ្ឋាន អត្រាពន្ធដែលអ្នកនឹងត្រូវដាក់ជូននៅយប់នេះនឹងមានភាពខុសគ្នា។

[Yagen]: ត្រឹមត្រូវ។

[Bears]: វានឹងខ្ពស់ជាង។ ពិតប្រាកដ។ ហើយបញ្ហាគឺប្រសិនបើយើងឆ្លងកាត់អត្រាពន្ធនេះ សំខាន់ ឧបមាថាមនុស្ស 10,000 នាក់ដាក់ពាក្យសុំការលើកលែង 35% ប្រសិនបើនោះជាអ្វីដែលយើងឆ្លងកាត់។ យើងត្រូវមានលុយរាប់សិបលានដុល្លារនៅក្នុងគណនីត្រួតស៊ីគ្នា ដើម្បីសងការលើកលែងទាំងនោះមកវិញ។ ប៉ុន្តែយើងនឹងមិនបានលើកឡើងនោះទេ ដោយសារតែអត្រាពន្ធនឹងត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើការមិនមានការលើកលែងនោះ ជាសំខាន់។

[Callahan]: ដូច្នេះវាមិនមែនថាយើងត្រូវតែចេញពីគណនីត្រួតគ្នានោះទេ វាគឺជាការដែលយើងត្រូវមកទីនេះដើម្បីចូលរួមកិច្ចប្រជុំនេះជាមួយនឹងជម្រើសមួយ។ នៃអត្រាពន្ធដែលនឹងគ្របដណ្តប់នោះ ប៉ុន្តែសំណួរដែលអ្នកមិនដឹងថា អត្រាពន្ធនោះជាអ្វី ព្រោះអ្នកមិនដឹងថាចំនួនប៉ុន្មាន?

[Costigan]: ទេ អ្នកនឹងត្រូវបើកវានៅដើមឆ្នាំសារពើពន្ធ ដូច្នេះយើងអាចមានកម្មវិធីចូលមក ដើម្បីយើងអាចដំណើរការវា និងបង្កើតវាទៅក្នុងអត្រាពន្ធ។ យើងមិនបានបង្កើតវាទៅក្នុងអត្រាពន្ធទេ។

[Callahan]: ដោយសារតែអ្នកមិនទាន់មានពាក្យសុំចូលទេ?

[Costigan]: ដោយសារ​យើង​មិន​មាន​ការ​លើក​លែង​លំនៅឋាន​ទេ ព្រោះ​យើង​មិន​បាន​បោះឆ្នោត​ឲ្យ​មាន​វា​ទេ។

[Callahan]: ហើយខ្ញុំគ្រាន់តែចង់យល់ អ្នកមិនអាចឧទាហរណ៍ ម្សិលមិញ ឬយប់នេះ ហើយយើងផ្សាយព័ត៌មាននៅថ្ងៃស្អែក ដោយគ្រាន់តែនិយាយសម្មតិកម្ម អ្នកមិនអាចឡើងលេខនោះបានទេ។

[Costigan]: លេខអ្វី?

[Callahan]: អ្នក​មិន​អាច​មក​ជាមួយ​នឹង​អត្រា​ពន្ធ​សមរម្យ​សម្រាប់​យើង​ដើម្បី​មាន​ការ​លើកលែង​ការ​លំនៅ​ដ្ឋាន​។

[Costigan]: វានឹងអាស្រ័យលើចំនួនការលើកលែងលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងបញ្ជីពន្ធដែលយើងដាក់ជូនរដ្ឋ។ ដូច្នេះ តើ​ខ្ញុំ​ទទួល​បាន​ប៉ុន្មាន​ចំណុច​នោះ?

[Bears]: ពួកគេមិនអនុញ្ញាតឱ្យយើងប៉ាន់ស្មានទេ។

[Costigan]: ទេ

[Bears]: ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកនឹងបើកកម្មវិធីនៅក្នុងខែមិថុនា យើងទទួលបាន 9,000 អ្នកអាចនិយាយថាយើងរំពឹងថានឹង ហើយបន្ទាប់មក ឬ?

[Costigan]: ទេ យើងគ្រាន់តែមាន 9,000 នៅពេលនេះ ហើយនោះជាអ្វីដែលយើងកំពុងសាងសង់ជាមួយនឹងអត្រាពន្ធ។ មិនអីទេ។

[Callahan]: បាទ។ ដូច្នេះតើវាកើតឡើងយ៉ាងដូចម្តេច? ឧបមាថាយើងចង់ឆ្លងផុតនេះឱ្យបានឆាប់តាមដែលយើងអាចធ្វើបាន។ តើអ្នកបើកវានៅពេលណា? ខ្ញុំ​ចង់​មាន​ន័យ​ថា ដោយសារ​ទីក្រុង​មិន​ទាន់​ឆ្លង​កាត់​ទេ តើ​ទីក្រុង​ត្រូវ​ឆ្លងកាត់​វា​ឬ​អត់? នេះជាអ្វីដែលអ្នកកំពុងនិយាយ ខ្ញុំគិតថា។ ទីក្រុងនឹងត្រូវឆ្លងកាត់វានៅខែមិថុនា ដើម្បីឱ្យអ្នកអាចទទួលបានពាក្យសុំគ្រប់គ្រាន់ ដូច្នេះនៅពេលបោះឆ្នោតយប់នេះនៅចុងខែវិច្ឆិកា អ្នកអាចកំណត់អត្រាការប្រាក់ ដែលអ្នកមិនអាចកំណត់បានទេ ព្រោះយើងមិនមានកម្មវិធីណាមួយឡើយ។ ត្រឹមត្រូវ។

[Bears]: ដូច្នេះហើយ ដើម្បីបញ្ជាក់ម្តងទៀត នឹងមានការបោះឆ្នោតដាច់ដោយឡែក។ នេះមិនមែនជាការបោះឆ្នោតបង្កើតការលើកលែងទេឬ? នេះនឹងជា?

[Costigan]: កុំដកស្រង់ខ្ញុំលើរឿងនេះ។ ប្រសិនបើយើងមានក្រុមប្រឹក្សាក្រុង ខ្ញុំនឹង ឬក្រុមប្រឹក្សា ប្រសិនបើយើងមាន បាទ ប្រសិនបើយើងមានមេធាវីក្រុង ខ្ញុំអាចសួរពួកគេអំពីការដឹកជញ្ជូន។ ខ្ញុំជឿថាអ្នកអាចទទួលយកវានៅពេលអ្នកជ្រើសរើសក្នុងឆ្នាំសារពើពន្ធ ប្រសិនបើអ្នកចង់យកវាឡើង។ ខ្ញុំមិនដឹងថាតើអ្នកអាចនិយាយបានទេថាយប់នេះយើងចង់ធ្វើវានៅឆ្នាំសារពើពន្ធ 26 ។ ខ្ញុំមិនដឹងអំពីរឿងនោះទេ។ ខ្ញុំត្រូវតែពិនិត្យមើលភាពស្របច្បាប់របស់វា ប៉ុន្តែវាជាផ្នែកមួយនៃច្បាប់ Astro ។ ប្រាកដណាស់អ្នកអាចផ្តល់សញ្ញាថាអ្នកនឹងទទួលយកវា ហើយបន្ទាប់មកទទួលយកវានៅក្នុងខែមិថុនា ឬឧសភា មុនឆ្នាំសារពើពន្ធ ឬជាសញ្ញាថាអ្នកកំពុងអនុញ្ញាតឱ្យកម្មវិធីនៅក្នុងការរំពឹងទុកនៃការទទួលយកវា។

[Bears]: សូមអរគុណ ក្រុមប្រឹក្សា Calderon ។

[Callahan]: ខ្ញុំ​ចង់​ធ្វើ​ចលនា​មួយ​ដែល​យើង​សួរ KP Law ឲ្យ​ច្បាស់​ថា​យើង​ធ្វើ​បែប​ណា។

[Costigan]: ហើយ​យ៉ារេឌ​មាន​តួរ​លេខ​ខ្លះ​សម្រាប់​អ្នក​តែ​លើ​រឿង​នោះ។

[Bears]: ទៅមុខ យ៉ារេឌ។

[Yagen]: ដូច្នេះ​អ្នក​កំពុង​សួរ​ភាគរយ​នៃ​លំនៅឋាន​ដែល​បាន​កាន់កាប់​បាន​ដក​យក​ដី​ទំនេរ​ចេញ និង​ដកហូត​លំនៅឋាន​ពាណិជ្ជកម្ម​ចេញ។ ដូច្នេះក្នុងចំណោម 7864 យើងគ្រាន់តែបែងចែកវាដោយចំនួនសរុប 16,025 ។ ដូច្នេះ 49.01% គឺជាគ្រួសារតែមួយ។ បាទ។

[Callahan]: តើ​អ្នក​មាន​លេខ​ផ្សេង​ទៀត​ដូច​ជា​ពីរ ឬ​បី​គ្រួសារ ឬ​លើស​ពី​ប្រាំ ឬ​អ្វី​ដូច​នោះ?

[Yagen]: បាទ ដូច Ted បានចង្អុលបង្ហាញ លេខ 104 ដែលឡើងលើក្តារ ខ្ញុំអាចធ្វើគណិតវិទ្យាបាន គណិតវិទ្យាតែមួយគត់ដែលខ្ញុំបានធ្វើភ្លាមៗនៅជាន់ក្រោមជាមួយនឹងភាគរយនៃគ្រួសារតែមួយ ប៉ុន្តែផ្តល់ឱ្យខ្ញុំពីរនាទី។ វាមិនអីទេ។

[Callahan]: យើងច្បាស់ជានឹងមិនបោះឆ្នោតលើវានៅយប់នេះទេ ដូច្នេះយើងអាចទទួលបានពេលមួយទៀត។

[Bears]: ខុនដូ ២៣. ខ្ញុំគ្រាន់តែដាក់ក្នុងម៉ាស៊ីនគិតលេខ។

[Callahan]: បាទ។

[Bears]: គ្រួសារទាំងពីរ 104s គឺ ២៤%។ គ្រួសារទាំងបី 105s គឺ 3%, 2.9% ។ នៅក្នុងភាគបែង អ្នកកំពុងប្រើ 16.025។ ១៦.០២៥ បាទ។ នោះនឹងមានភាពត្រឹមត្រូវ។

[Yagen]: ហើយបន្ទាប់មក

[Bears]: ចំនួនក្បាលដីលើសពីបីគ្រួសារនោះ បួននាក់ឡើងទៅមានត្រឹមតែ 116 ប៉ុណ្ណោះ ដូច្នេះវាមានតែ 0.01 ប៉ុណ្ណោះ។ វា 0.007 ដូច្នេះតើ 0.7?

[Callahan]: ប៉ុន្តែ​នោះ​ជា​កញ្ចប់ និង​មិន​មែន​ឯកតា​ទេ។

[Bears]: ត្រូវហើយ វាជាក្បាលដី មិនមែនគ្រឿងទេ បាទ។

[Callahan]: ដូច្នេះឯកតានឹងមានប្រយោជន៍។

[Bears]: បាទ ខ្ញុំគិតថាឯកតានឹងមានប្រយោជន៍។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​ក៏​ចូល​ចិត្ត​វាយ​តម្លៃ​ដែរ​មែន​ទេ? វាមាន 116 ក្បាលដី ប៉ុន្តែវាប្រហែលជា 20, 30 លានដុល្លារនៃតម្លៃក្នុង 116 នោះ។

[Yagen]: ខ្ញុំត្រូវតែត្រលប់ទៅមើលការវាយតម្លៃសរុប ហើយបន្ថែមវា ប៉ុន្តែបាទ វានឹងមាននៅទីនោះ។

[Callahan]: តើខ្ញុំអាចធ្វើចលនាផ្សេងទៀតបានទេ?

[Bears]: ប្រាកដ។ ដូច្នេះហើយ យើងមាន យើងធ្វើនេះជាក្រដាស B ហើយយើងអាចផ្សំវាបាន។ ដូច្នេះយើងមានក្រដាស B ពីក្រុមប្រឹក្សា Callahan, 2.1 ស្នើសុំនីតិវិធីច្បាប់ដើម្បីអនុម័តការលើកលែងលំនៅដ្ឋានពីច្បាប់ KP ។ ហើយបន្ទាប់មកផ្នែកទីពីររបស់អ្នកគឺ។

[Callahan]: សូមថ្លែងអំណរគុណចំពោះការិយាល័យអ្នកវាយតម្លៃ ដែលផ្តល់ឱ្យយើងនូវភាគរយ និងចំនួននៃគ្រួសារតែមួយ ពីរគ្រួសារ បីគ្រួសារ បួនគ្រួសារ ប្រាំដល់ប្រាំបួន 10 ដល់ 19 ជាង 20។ ក៏ដូចជាការវាយតម្លៃ ការវាយតម្លៃជាមធ្យម ខ្ញុំគិតថាសម្រាប់ពួកគេ។

[Yagen]: ដូច្នេះភាគរយនៃការវាយតម្លៃតាមថ្នាក់។

[Callahan]: នោះពិតជាអស្ចារ្យណាស់។ បាទ ឬព័ត៌មានផ្សេងទៀតដែលអ្នកគិតថាមានប្រយោជន៍សម្រាប់ពួកយើងក្នុងការសម្រេចចិត្តអំពីការលើកលែងលំនៅដ្ឋាន។ យល់។

[Bears]: សូមអរគុណ។ បាទ/ចាស ខ្ញុំគិតថាប្រសិនបើយើងអាចបន្ថែមចំនួនឯកតាខាងលើ ឬចំនួនក្បាលដីខាងលើ និងខាងក្រោមការសម្រាក។

[Yagen]: បាទ បាទ! យល់ព្រម។

[Bears]: សូមអរគុណ។ ខ្ញុំនឹងទៅក្រុមប្រឹក្សា Collins ហើយបន្ទាប់មកក្រុមប្រឹក្សា Scarpelli ខ្ញុំគិតថា។

[Collins]: សូមអរគុណលោកប្រធានខ្លាឃ្មុំ។ តើ​មនុស្ស​អាច​ស្តាប់​ខ្ញុំ​បាន​ទេ? បាទ។ អស្ចារ្យ។ សូមអរគុណ។ សូមអរគុណអ្នកវាយតម្លៃ និងក្រុមរបស់គាត់សម្រាប់ការធ្វើបទបង្ហាញនេះ។ ខ្ញុំ​នឹង​និយាយ​ថា​ខ្ញុំ​មាន​ពេល​វេលា​កាន់​តែ​ងាយ​ស្រួល​ជាមួយ​នឹង​បទ​បង្ហាញ​នេះ ឥឡូវ​នេះ​វា​ជា​លើក​ទី​បី​របស់​ខ្ញុំ​ដែល​ទទួល​បាន​វា​ជាង​គូ​ដំបូង។ ដូច្នេះ សូម​អរគុណ​អ្នក​ជា​និច្ច​សម្រាប់​ការ​នាំ​យើង​តាម​រយៈ​គំនិត​បច្ចេកទេស និង​ពិត​ជា​សំខាន់​ទាំង​នេះ។ ខ្ញុំពិតជាពេញចិត្តក្នុងការពិភាក្សាជុំវិញការលើកលែងលំនៅដ្ឋានដូចដែលខ្ញុំធ្វើជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ហើយនេះគឺជាអ្វីដែលពួកយើងពិតជាមានការសន្ទនាយ៉ាងច្បាស់លាស់ និងសំខាន់ជារៀងរាល់ឆ្នាំនៅជុំវិញពេលនេះ។ ដោយសារតែយើងចង់ពិចារណា អ្នកដឹងទេ ឧបករណ៍នេះគឺជាឧបករណ៍ដែលមាន វាសមរម្យសម្រាប់សហគមន៍មួយចំនួន។ ហើយ​ខ្ញុំ​គិត​ថា​វា​ពិត​ជា​សំខាន់​ណាស់​ក្នុង​ការ​ពិចារណា តើ​វា​ជា​អ្វី​ដែល​ស័ក្តិសម​សម្រាប់ Medford? តើ​វា​ជា​អ្វី​ដែល​ស័ក្តិសម​សម្រាប់ Medford ពេល​នេះ​ឬ​នៅ​ពេល​អនាគត? តើចំណុចនោះជាអ្វី ដែលមានលក្ខណៈស្រដៀងនឹងចំណុចសម្រាកដែលយើងត្រូវពិចារណាថា ការលើកលែងលំនៅដ្ឋានខ្លួនឯងនឹងបង្កើត? ហើយខ្ញុំគិតថាសម្រាប់ខ្ញុំ អ្នកដឹងទេ ដោយផ្អែកលើទិន្នន័យដែលត្រូវបានបង្ហាញ។ កន្លែងដែលខ្ញុំចុះមក គឺស្រដៀងទៅនឹងឆ្នាំមុនៗ នៅពេលដែលយើងឮអំពីចំណុចចំណេញនោះ យើងដឹងថាការលើកលែងលំនៅដ្ឋាននឹងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដល់មនុស្សជាច្រើនដែលពិតជាសមនឹងទទួលបានវា ហើយយើងដឹងថាវានឹងធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនខូចចិត្ត ដែលពិតជាសមនឹងទទួលបានផងដែរ។ វា។ ហើយ​ខ្ញុំ​គិត​ថា យើង​គួរ​តែ​បន្ត​ប្រមូល​ព័ត៌មាន​បន្ថែម​ទៀត​អំពី​អ្វី​ដែល​ពិត​ជា​មានន័យ​ដូច​នេះ។ សម្រាប់សហគមន៍របស់យើង និងដូចដែលអ្នកដឹងស្រាប់ហើយថា លក្ខណៈនៃក្បាលដីរបស់យើងវិវត្តន៍បន្តិចម្តងៗជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែវាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការទទួលបានសិទ្ធិនេះ។ ហើយអ្នកដឹងទេ ដូចដែលយើងដឹងពីផ្នែកផ្សេងទៀតនៃការពិភាក្សានេះ អ្នកដឹងទេ ការផ្លាស់ប្តូរតិចតួចទាំងនោះធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នាខ្លាំង។ ដូច្នេះហើយ ខ្ញុំមិនមានសំណួរជាក់លាក់ណាមួយលើការបង្ហាញនោះទេ។ ប៉ុន្តែ​ខ្ញុំ​គ្រាន់តែ​និយាយ​ថា អ្នក​ដឹង​ទេ​អំពី​ចំណុច​នោះ​ថា តើ​យើង​អាច​ធ្វើ​នៅ​កន្លែង​ណា​បាន។ តើ​យើង​អាច​ជួយ​ធ្វើ​ច្បាប់​នៅ​កន្លែង​ណា​ដើម្បី​ទទួល​បាន​អត្ថប្រយោជន៍ និង​ជំនួយ​ច្រើន​បំផុត​ដល់​អ្នក​ស្រុក​របស់​យើង ខណៈ​ដែល​យើង​កំពុង​ពិចារណា​លើ​ការ​បំបែក​កម្រិត​ពន្ធ? អ្នកដឹងទេថា ដរាបណាខ្ញុំនៅក្រុមប្រឹក្សា ហើយខ្ញុំគិតថាយូរជាងនេះមុននោះ យើងបានអនុម័តអត្រាបំបែកអតិបរមា ដែលផ្លាស់ប្តូរបន្ទុកទៅជាទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្ម ឧស្សាហកម្ម និងផ្ទាល់ខ្លួន ហើយអតិបរមាតាមការអនុញ្ញាតដោយ ច្បាប់រដ្ឋ ឆ្ងាយពីអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។ ហើយបន្ទាប់ពីការពិភាក្សា ខ្ញុំ​ជា​សមាជិក​ក្រុមប្រឹក្សា។ ខ្ញុំពិតជាមិនចង់ប្រញាប់ប្រញាល់កិច្ចពិភាក្សានេះទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំរីករាយក្នុងការធ្វើចលនាដើម្បីអនុម័តអត្រាបំបែក 175% ដូច្នេះយើងអាចបន្តផ្លាស់ប្តូរបន្ទុកពន្ធឱ្យឆ្ងាយពីអ្នកជាប់ពន្ធលំនៅដ្ឋានជាអតិបរមា។ សូមអរគុណម្តងទៀត Ted ។

[Bears]: សូមអរគុណ។ ខ្ញុំនឹងទៅក្រុមប្រឹក្សា Scarpelli ។

[Scarpelli]: យើងកំពុងឃើញអ្វីដែលជាអកុសលនាយកដ្ឋានរបស់អ្នក។ ខ្ញុំ​ត្រូវ​បាន​ទទួល​ភារកិច្ច​ធ្វើ​រឿង​ហួស​ពេល​ហើយ​មែន​ទេ? ហើយ​ខ្ញុំ​រីករាយ​ដែល​ឃើញ​មិត្ត​រួម​ការងារ​របស់​ខ្ញុំ​ឥឡូវ​ដឹង​ថា​បន្ទាប់​ពី​ពួក​គេ​បាន​គាំទ្រ​ការ​បដិសេធ​ថា តើ​សហគមន៍​ងាយ​រងគ្រោះ​នឹង​រង​គ្រោះ​យ៉ាង​ណា​ឥឡូវ​នេះ។ ពួកគេកំពុងឈឺ។ ដូច្នេះ វាជាអ្វីដែលខ្ញុំស្វាគមន៍ការសន្ទនាដែលចាប់ផ្តើមពីដើមឥឡូវនេះ ដើម្បីមើលការលើកលែងពីម្ចាស់ផ្ទះនោះ ដោយសារតែប្រជាសាស្រ្តដែលខ្ញុំកំពុងស្រែក។ ដែលបានទិញផ្ទះរបស់ពួកគេក្នុងតម្លៃ 50,000 ដុល្លារ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះពួកគេមានតម្លៃមួយលាន ហើយពួកគេកំពុងត្រូវបានបញ្ចុះតម្លៃជាមួយនឹងពន្ធបន្ថែមពីលើ។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​រីករាយ​ដែល​បាន​ឮ​ថា​យើង​យល់​យ៉ាង​ហោច​ណាស់​ឥឡូវ​នេះ ហើយ​ថា​មាន​ការ​ឈឺ​ចាប់។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​គិត​ថា​វា​នឹង​ក្លាយ​ជា​អ្វី​ដែល​យើង​គួរ​ធ្វើ។ ខ្ញុំមិនដឹងថាតើអ្នកនឹងនៅទីនេះក្នុងខែមិថុនាដើម្បីធ្វើរឿងនោះជាមួយយើងឬអត់ ប៉ុន្តែយើងពិតជាត្រូវមើលរឿងនោះ។ ប៉ុន្តែម្តងទៀត យើង​ក៏​ត្រូវ​តក់​ស្លុត​ដែរ ដូច​អ្នក​ស្រុក​ខ្លះ​បាន​និយាយ​ពេល​យើង​និយាយ​អំពី​បញ្ហា​នេះ តើ​បន្ទុក​ធ្លាក់​ទៅ​លើ​អ្នក​ណា? វាធ្លាក់លើម្ចាស់ផ្ទះដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិជួល។ ទាំង​នោះ​គឺ​ជា​អ្នក​ដែល​នឹង​ទទួល​បន្ទុក​ប្រសិន​បើ​ការ​លើក​លែង​ចូល​មក​ក្នុង​ការ​លេង។ ដូច្នេះ​ការ​ភ័យ​ខ្លាច​ពេល​នេះ​គឺ​ការ​និយាយ​ដែល​បាន​ចាប់​ផ្តើម​កាល​ពី​ឆ្នាំ​មុន​គឺ​ការ​គ្រប់​គ្រង​ការ​ជួល។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​គិត​ថា​នេះ​ជា​អ្វី​ដែល​សហគមន៍​នេះ​ពិត​ជា​គួរ​យក​ចិត្ត​ទុក​ដាក់​ព្រោះ​មាន​ម៉ាស៊ីន​ដែល​នឹង​ទៅ។ មានប្រព័ន្ធមួយនៅនឹងកន្លែង ហើយមនុស្សត្រូវមើលអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងជាមួយក្រុមប្រឹក្សារបស់យើងក្នុងទិសដៅដែលពួកគេបាននិងកំពុងផ្លាស់ទីទៅ ថាតើវាជាអ្នកដឹងទេ ការផ្ទេរពន្ធ ថាតើវាជាថ្លៃសេវាសម្រាប់ការចុះបញ្ជី ថាតើវាជាការបដិសេធ ថាតើវាជា ការលើកលែងម្ចាស់ផ្ទះឥឡូវនេះ ហើយសម្លឹងមើលការត្រួតពិនិត្យការជួលដែលអាចធ្វើទៅបាននាពេលអនាគត។ មាន​រឿង​ជាច្រើន​ដែល​ទីក្រុង​នេះ​នឹង​ត្រូវ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ទៅ​ប្រសិនបើ​មនុស្ស​មិន​ដឹង​និង​ចូលរួម​បន្ថែម​ទៀត។ រដ្ឋបាលនេះ ដូចមិត្តរួមការងាររបស់ខ្ញុំបាននិយាយថា បានធ្វើហើយ យ៉ាងហោចណាស់ពីអ្វីដែលខ្ញុំប្រមូលបាន នាងកំពុងនិយាយថា ពួកគេបានធ្វើការងារដ៏អាក្រក់មួយ ពិតជារៀបចំសហគមន៍នេះ ហើយតើវិធីណាដែលយើងអាចធ្វើដើម្បីផ្តល់ឱ្យយើងនូវជម្រើសដ៏ល្អបំផុត អាចធ្វើទៅបានទាំងនៅក្នុង a, a ការពិភាក្សាបដិសេធយ៉ាងឆាប់រហ័សដោយគ្មានការបញ្ចូល និងដោយគ្មានពេលវេលាត្រឹមត្រូវក្នុងរដូវកាលថវិកា។ ហើយឥឡូវនេះ យើងទៅជាមួយការវាយតម្លៃ និងការយកពន្ធដែលយើងត្រូវមើល មើលការលើកលែងម្ចាស់ផ្ទះ នៅពេលយើងឆ្ពោះទៅមុខ។ ដូច្នេះម្តងទៀត ខ្ញុំសូមកោតសរសើរចំពោះអ្វីដែលមិត្តរួមការងាររបស់ខ្ញុំបាននិយាយ។ វាជាអ្វីមួយដែលយើងមិនអាចធ្វើអ្វីបាននៅថ្ងៃនេះ ប៉ុន្តែវាជាអ្វីមួយដែលយើង ខ្ញុំគិតថាត្រូវមើលជាមុន។ កាលពីដើមរដូវកាលនេះ នៅពេលដែលយើងឈានដល់រដូវកាលថវិកា ដើម្បីប្រាកដថាយើងមានលុយគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការដាក់ជាន់លើ ដើម្បីប្រាកដថាប្រសិនបើយើងមានម្ចាស់ផ្ទះចំនួន 49.9% ដែលស្នើសុំការលើកលែងនោះ យើងអាចគ្របដណ្តប់លើការចំណាយនោះ។ ដូច្នេះម្តងទៀត សូមអរគុណសម្រាប់អ្វីៗគ្រប់យ៉ាង។

[Bears]: សូមអរគុណ។

[Tseng]: មើល យើង​អាច​ដោះស្រាយ​ការ​បោះឆ្នោត​ឡើងវិញ​ដែល​បាន​កើត​ឡើង​រួច​ហើយ។ មិន​មាន​តម្រូវ​ការ​សម្រាប់​ពេល​នេះ​។ ហើយ​ខ្ញុំ​មិន​ចង់​ឲ្យ​វា​មាន​សំណួរ​គោល​នយោបាយ​សំខាន់ៗ​ដែល​យើង​ត្រូវ​បោះ​ឆ្នោត។ ខ្ញុំ​មិន​ចង់​ឱ្យ​រឿង​នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​មើល​រំលង​ទេ។ ខ្ញុំគិតថាវាមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ពួកយើងក្នុងការទទួលស្គាល់ថាជម្រើសជាច្រើនដែលយើងធ្វើក្នុងនាមជាសហគមន៍អំពីគោលនយោបាយសារពើពន្ធ អំពីថវិកា អំពីអត្រាពន្ធ អំពីបន្ទុកគឺ សំណួរស្ដង់ដារធំជាងអំពីអ្វីដែលយើងចង់ឱ្យទីក្រុងមើលទៅដូច។ អ្វី​ដែល​ក្រុម​ប្រឹក្សា​នេះ​បាន​ធ្វើ​គឺ​សុំ​ឲ្យ​សាធារណជន​បោះឆ្នោត​លើ​សំណួរ​ទាំង​នោះ​ជា​លើក​ដំបូង​ក្នុង​រយៈ​ពេល​យូរ។ ប៉ុន្តែ​នោះ​ជា​អ្វី​ដែល​ខ្ញុំ​នឹង​និយាយ​អំពី​នយោបាយ​នៃ​ស្ថានភាព។ នៅពេលនិយាយអំពីសំណួរដូចជាការលើកលែងពន្ធលើលំនៅឋាន ខ្ញុំដឹងថានេះគឺជាអ្វីមួយដែលអ្នក និងអ្នកកាន់តំណែងមុនរបស់អ្នកបានមកក្រុមប្រឹក្សាពីមុន ហើយបាននិយាយ។ ហើយខណៈពេលដែលមិនមែនសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាទាំងអស់ដែលមានវត្តមានប្រហែលជានៅទីនោះសម្រាប់កិច្ចប្រជុំទាំងនោះ ខ្ញុំគិតថាចំណុចជាច្រើនដែលអ្នកបានលើកឡើងនៅថ្ងៃនេះ ត្រូវបានគេសួរ និងឆ្លើយនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទាំងនោះផងដែរ។ នៅក្នុងអាណត្តិក្រុមប្រឹក្សាដំបូងរបស់ខ្ញុំ ខ្ញុំដឹងថា ខ្ញុំជឿថាដំណោះស្រាយមួយត្រូវបានណែនាំនៅលើឥដ្ឋដើម្បីរៀបចំកិច្ចប្រជុំមួយនិយាយអំពីការលើកលែងពន្ធលើលំនៅដ្ឋាន។ ខណៈ​ពេល​ដែល​ខ្ញុំ​គិត​ថា​យើង​អាច​កាត់​ក្តី​ថា​តើ​ អ្នកដឹងទេ រដ្ឋបាលគួរតែជាអ្នកមករកយើង ឬយើងគួរតែទៅរដ្ឋបាល។ ខ្ញុំ​គិត​ថា នោះ​ជា​បណ្តាញ​ដ៏​សំខាន់​ស្មើ​គ្នា​សម្រាប់​ក្រុម​ប្រឹក្សា​ដើម្បី​ជា​អ្នក​ឈាន​ជើង​ឡើង​និង​សួរ​សំណួរ។ ហើយ​ខ្ញុំ​ដឹង​ពី​សមាជិក​ក្រុមប្រឹក្សា​នេះ និង​ពី​សមាជិក​ក្រុមប្រឹក្សា​មួយ​ចំនួន​ដែល​បាន​បម្រើ​ក្នុង​ក្រុម​ប្រឹក្សា​នេះ​រួច​ហើយ យើង​ធ្លាប់​មាន​សំណួរ​ទាំង​នោះ ហើយ​បាន​សួរ​ចម្លើយ​ពី​មុន។ ហើយខ្ញុំគិតថា ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់យកពេលនេះ និង ផ្តល់ដំបូន្មានដល់សមាជិកក្រុមប្រឹក្សារបស់ខ្ញុំថា អ្នកដឹងទេ នោះគឺជាលទ្ធភាពដែលយើងមាន គឺត្រូវរៀបចំកិច្ចប្រជុំកាលពីដើមឆ្នាំ ដូចដែលយើងបានធ្វើពីមុនមក ដើម្បីនិយាយអំពីសំណួរទាំងនេះ។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​មិន​គិត​ថា​នេះ​ជា​សំណួរ​ថា តើ​យើង​ត្រៀម​ខ្លួន​ហើយ​ឬ​នៅ? ខ្ញុំគិតថាសម្រាប់សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាជាច្រើននៅទីនេះ យើងបានពិភាក្សាអស់រយៈពេលជាយូរណាស់មកហើយអំពីរបៀបដែលបំណែកចលនាទាំងអស់នេះត្រូវគ្នា ហើយយើងបានបង្ហាញចក្ខុវិស័យរបស់យើង យើងយល់ថានេះគឺជាសំណួរគោលនយោបាយ យើងយល់ថានេះគឺជាបទដ្ឋាន សំណួរ។ ខ្ញុំ​គិត​ថា វា​ជា​ការ​ហត់នឿយ​បន្តិច​ក្នុង​ការ​ឲ្យ​ការ​ប្រជុំ​នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ធ្វើ​នៅ​ខាង​ក្រៅ។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​នឹង​សួរ​ថា យើង​ផ្ដោត​លើ​សំណួរ​សំខាន់ៗ​នៅ​នឹង​ដៃ។ ហើយខ្ញុំនឹងធ្វើចលនារបស់ក្រុមប្រឹក្សា Collins ជាលើកទីពីរសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរ 175% ។ សូមអរគុណ។ សូមអរគុណ ក្រុមប្រឹក្សា Callahan ។

[Callahan]: សូមអរគុណ។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថា វាមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាប្រធានបទដើម្បីនិយាយអំពីការលើកលែងលំនៅដ្ឋានដែលមាននៅក្នុងរបៀបវារៈនោះទេ។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​គ្រាន់​តែ​ចង់​ដឹង​ថា តើ​យើង​មាន​ព័ត៌មាន​ល្អ​អំពី​ផ្ទះ​ពហុ​គ្រួសារ​ហើយ​តើ​មាន​ម្ចាស់​ប៉ុន្មាន​នាក់? តើនោះជាអ្វីមួយដែលអ្នកអាចផ្តល់ឱ្យយើង?

[Costigan]: ជាទូទៅ យើង​មិន​សរសេរ​កូដ​ម្ចាស់​អ្នក​កាន់កាប់​ទេ។ អ្នកមិនដឹងទេមែនទេ? ប៉ុន្តែអ្នកដឹងទេ យើងអាច... ខ្ញុំគ្រាន់តែព្យាយាមគិត។ យើងប្រហែលជាត្រូវធ្វើផ្ទាំងក្រណាត់ទាំងនោះ។ បាទ។

[Callahan]: បាទ។ ប្រសិនបើវាជាអ្វីមួយដែលអ្នកអាចផ្តល់បាន នោះពិតជាអស្ចារ្យណាស់។ បើ​អ្នក​មិន​ដឹង​ទេ បាទ ខ្ញុំ​យល់​ទាំង​ស្រុង។ មិនអីទេ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ដឹងចង់ឃើញ។ សូមអរគុណ។

[Bears]: សូមអរគុណ។ តើមានការពិភាក្សាបន្ថែមលើក្រដាស B ឬក្រដាសមេ? មិនឃើញទេ យើងនឹងទៅចូលរួមជាសាធារណៈ។ មានអ្នកណាចង់និយាយដោយផ្ទាល់ ឬតាម Zoom? សូមអញ្ជើញមកកាន់វេទិកាដោយផ្ទាល់ ឬលើកដៃរបស់អ្នកនៅលើ Zoom ។ មិនអីទេ។ ដូច្នេះសូមឈ្មោះ និងអាស័យដ្ឋានសម្រាប់កត់ត្រា។ ហើយអ្នកអាចនិយាយលើធាតុណាមួយ។

[Fiore]: Gaston Fury, 61 Stigner Road, Wichita, Lansing ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែកត់ចំណាំមួយចំនួនដោយផ្អែកលើការពិភាក្សាដែលខ្ញុំទើបតែបានឮ។ ដូច្នេះ ទីមួយគឺខ្ញុំចង់មានន័យថា ខ្ញុំពិតជាសង្ឃឹមថា មុនពេលនរណាម្នាក់សម្រេចចិត្តអនុវត្តការលើកលែងលំនៅដ្ឋាននោះ ត្រូវតែមានការវិភាគច្បាស់លាស់អំពីថាតើវានឹងត្រូវចំណាយលើអ្នកជាប់ពន្ធប៉ុន្មាន។ ដើម្បីអនុវត្តការលើកលែងលំនៅដ្ឋាននេះ។ យើងមិនអាចអនុវត្តអ្វីបានទេ លុះត្រាតែយើងដឹងច្បាស់ថា តើយើងនឹងត្រូវចំណាយប្រាក់ប៉ុន្មានដើម្បីដាក់ចូលក្នុងការិយាល័យអ្នកវាយតម្លៃ ដើម្បីអនុវត្តរឿងនេះ។ ចំណុចពីរ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំពិតជាមានអំណរគុណខ្លាំងណាស់ដែលមានស្លាយដែលខ្ញុំទើបតែបានឃើញ ឬខ្ញុំព្យាយាមមើល ព្រោះខ្ញុំមើលមិនឃើញល្អនោះទេ មុនពេលប្រជុំ និងក្រោយកិច្ចប្រជុំផងដែរ។ ដូច្នេះ​ដើម្បី​ឲ្យ​សាធារណជន​ទូទៅ​អាច​ផលិត​លេខ​បាន ហើយ​ថែមទាំង​អាច​ដំណើរការ​ការវិភាគ​បាន​ប្រសិនបើ​ពួកគេ​ចង់បាន​។ ដូច្នេះហើយ សូមមេត្តា ប្រសិនបើយើងអាចមានស្លាយសម្រាប់សាធារណជន។ បាទ/ចាស ហើយខ្ញុំបានបង្ហោះវានៅពេលខ្ញុំទទួលបានវា។ មិនអីទេ អរគុណច្រើនលោកប្រធាន។

[Bears]: ដូច្នេះវាស្ថិតនៅលើវិបផតថលក្រុមប្រឹក្សា។

[Fiore]: អរគុណច្រើន ហើយចំនុចទី 3 គឺថាខ្ញុំភ្ញាក់ផ្អើលបន្តិចនៅពេលដែលខ្ញុំបានឃើញ នៅពេលដែលខ្ញុំលឺសមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Callaghan ព្យាយាមធ្វើ អ្នកដឹងទេ និយាយអំពីការបោះឆ្នោតនៅយប់នេះអំពីការអនុវត្ត ឬមិនអនុវត្តការលើកលែងលំនៅដ្ឋាន។ ខ្ញុំពិតជាសង្ឃឹមថា អ្វីក៏ដោយដែលយើងសម្រេចចិត្តផ្លាស់ប្តូរអ្វីមួយ ឬអត់នោះ គឺមានការចូលរួមជាសាធារណៈយ៉ាងទូលំទូលាយ ហើយមិនដូចនៅទីនេះទេ ដែលមានអ្នកស្នាក់នៅតែពីរនាក់នៅក្នុងបន្ទប់នេះ ហើយខ្ញុំមិនប្រាកដថាប៉ុន្មានក្នុងការពង្រីក។ ខ្ញុំពិតជាសង្ឃឹមថាយើងមិនមានការបោះឆ្នោតលើរឿងនេះទេ ដោយមិនមានវគ្គជាច្រើនដែលបើកជាសាធារណៈជាមួយនឹងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មច្រើន ការឮពីម្ចាស់ផ្ទះ អ្នកជួល ម្ចាស់អាជីវកម្ម និងមនុស្សគ្រប់គ្នានៅក្នុងសហគមន៍ Medford ។ នេះនឹងជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏ធំមួយ។ ដោយឯករាជ្យថាតើនរណាម្នាក់ពេញចិត្តឬមិនពេញចិត្តវាត្រូវតែមានវគ្គការចូលរួមជាសាធារណៈបើកចំហច្រើនយ៉ាង។ ហើយ​ខ្ញុំ​សង្ឃឹម​ថា​យើង​មាន​វា​នៅ​ពេល​អនាគត។ អរគុណច្រើន ខ្ញុំកោតសរសើរចំពោះឱកាសនិយាយ។

[Bears]: សូមអរគុណ។ ដូច្នេះដំបូង យើងនឹងយកក្រដាស B ដោយក្រុមប្រឹក្សា Callahan ដើម្បីស្នើសុំ។ យើងនឹងទៅ Andy នៅពេលដែលយើងយក យើងនឹងមានចលនាជាច្រើននៅទីនេះ។ ដូច្នេះ បាទ យើងនឹងមានការបោះឆ្នោតចំនួនប្រាំ ដូច្នេះហើយអ្នកអាចនិយាយបន្តដូចជាលេខទីបី គ្រប់ទីកន្លែងដែលយើងបញ្ចប់។ យើងមានក្រដាស B ពីក្រុមប្រឹក្សា Callahan ដើម្បីស្នើសុំនីតិវិធីច្បាប់ដើម្បីអនុម័តការលើកលែងលំនៅដ្ឋានពីច្បាប់ KP និងស្នើសុំពីការិយាល័យអ្នកវាយតម្លៃផងដែរ។ ភាគរយនៃយូនីត និងការវាយតម្លៃនៅទូទាំងថ្នាក់លំនៅដ្ឋាន។ ហើយខ្ញុំក៏គិតថាដូចដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មដែរ ប្រសិនបើអ្នកគ្រាន់តែបញ្ចូលចំនួនលំនៅដ្ឋាន ឬក្បាលដីខាងលើ និងខាងក្រោមចំណុចចំណេញសម្រាប់ការលើកលែង។ ដូច្នេះ យើង​មាន​ចលនា​នោះ​ពី​ទីប្រឹក្សា Callahan ដែល​បាន​លើក​ទីពីរ​ដោយ​ទីប្រឹក្សា Scarpelli។ នៅលើក្រដាស B លោកស្មៀនសូមហៅវិល។

[Hurtubise]: នៅលើក្រដាស B ។ ទីប្រឹក្សា Callahan ។ អនុប្រធាន Collins ។

[Collins]: បាទ។

[Hurtubise]: ទីប្រឹក្សា Lazzaro ។ ទីប្រឹក្សា Leming ។

[Leming]: បាទ។

[Hurtubise]: ទីប្រឹក្សា Scarpelli ។

[Scarpelli]: បាទ។

[Hurtubise]: ទីប្រឹក្សា Tseng ។ ប្រធានខ្លាឃ្មុំ?

[Bears]: បាទ។ ប្រាំមួយនៅក្នុងការបញ្ជាក់, មួយនៅក្នុងអវិជ្ជមាន។ ក្រដាស B ត្រូវបានអនុម័ត។ យើង​មាន​សំឡេង​ឆ្នោត​បួន​មុន​យើង។ ដំបូង យើងមានចលនាពីក្រុមប្រឹក្សា Collins ដើម្បីអនុម័តការផ្លាស់ប្តូរ 175% ដែលខ្ញុំគិតថានឹងក្លាយជាចលនាមួយដើម្បីអនុម័តកត្តាលំនៅដ្ឋានអប្បបរមា 0.9072 ។ តើវាត្រឹមត្រូវទេ? អតិបរមាឬអប្បបរមា? យល់ហើយ។ ចលនាទម្លាក់កត្តាលំនៅដ្ឋានទាបបំផុតសម្រាប់សារពើពន្ធ 25 ។ មិនអីទេ។ នៅលើចលនារបស់ក្រុមប្រឹក្សា Collins ដើម្បីអនុម័តកត្តាលំនៅដ្ឋានទាបបំផុតដែលអាចធ្វើទៅបានសម្រាប់សារពើពន្ធ 25 ទីពីរដោយក្រុមប្រឹក្សា Tseng ។ តើមានការពិភាក្សាអ្វីទៀត?

[Hurtubise]: សូមអរគុណ។

[Bears]: លោក​ក្រឡា​បញ្ជី​សូម​ហៅ​វិល។

[Hurtubise]: ទីប្រឹក្សា Callahan ។ អនុប្រធាន Collins ។

[Collins]: បាទ។

[Hurtubise]: ទីប្រឹក្សា Lazzaro ។ ទីប្រឹក្សា Leming ។

[Leming]: បាទ។

[Hurtubise]: ទីប្រឹក្សា Scarpelli? បាទ។ ទីប្រឹក្សា សេង? បាទ។ ប្រធានខ្លាឃ្មុំ?

[Bears]: បាទ។ ខ្ញុំមានការបញ្ជាក់ គ្មានអវិជ្ជមានទេ។ ចលនាឆ្លងកាត់។ ហើយយើងនឹងទៅបន្ទាប់។ យើង​នឹង​ធ្វើ​ការ​បញ្ចុះ​តម្លៃ​កន្លែង​បើក​ចំហ ទោះ​បី​ជា​យើង​មិន​ត្រូវ​ការ ប៉ុន្តែ​យើង​មាន​កាល​ពី​មុន ដូច្នេះ​យើង​នឹង​ធ្វើ​វា​សម្រាប់​ពេល​នេះ។ តើមានចលនាមិនទទួលយកការបញ្ចុះតម្លៃកន្លែងទំនេរទេ?

[Scarpelli]: ចលនាដើម្បីមិន។

[Bears]: បាទ។ នៅលើចលនាដើម្បីមិនទទួលយកការបញ្ចុះតម្លៃកន្លែងបើកចំហ។ ដូច្នេះ​ការ​បោះ​ឆ្នោត​បាទ​មាន​ន័យ​ថា​យើង​នឹង​មិន​អនុម័ត។ ដោយ ទីប្រឹក្សា សេង ទីពីរ ដោយ?

[Collins]: ទីពីរ។

[Bears]: ទីពីរដោយអនុប្រធាន Collins ។ លោក ស្មៀន ពេល​ដែល​អ្នក​បាន​ត្រៀម​ខ្លួន​រួច​ហើយ សូម​ទូរស័ព្ទ​ទៅ​ក្រឡុក។

[Hurtubise]: ទីប្រឹក្សា Callahan ។ អនុប្រធាន Collins ។

[Collins]: បាទ។

[Hurtubise]: ទីប្រឹក្សា Lazzaro ។ ទីប្រឹក្សា Leming ។

[Leming]: បាទ។

[Hurtubise]: ទីប្រឹក្សា Scarpelli ។ បាទ។ ទីប្រឹក្សា Tseng ។ បាទ។ ប្រធានខ្លាឃ្មុំ។

[Bears]: បាទ។ ខ្ញុំមានការបញ្ជាក់ គ្មានអវិជ្ជមាន ចលនាឆ្លងកាត់។ ស្តីពីការលើកលែងលំនៅដ្ឋាន តើមានចលនាដែរឬទេ? លើ​សំណើ​មិន​អនុម័ត​ការ​លើក​លែង​លំនៅឋាន​ដោយ​ទីប្រឹក្សា​ Tseng ទី​២ គឺ​មិន​អនុម័ត។ ទីពីរដោយក្រុមប្រឹក្សា Collins ។ យើងនឹងទៅចូលរួមជាសាធារណៈ។ លោក Castagnetti ឈ្មោះ និងអាសយដ្ឋានសម្រាប់កំណត់ត្រា សូម។

[Castagnetti]: បាទ ដោយផ្ទាល់ ខ្ញុំចង់សរសើរសមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Callahan សម្រាប់ការសួរសំណួរធម្មតាដែលឆ្លាតវៃ និងពាក់ព័ន្ធអំពីរឿងនេះ។ ខ្ញុំសូមកោតសរសើរ។ អ្នកធ្វើឱ្យខ្ញុំចាប់អារម្មណ៍។ ខ្ញុំមានបញ្ហាក្នុងការដាក់ឯកសារ។ យល់ព្រម។ សូមអរគុណចំពោះការអត់ធ្មត់របស់អ្នក។ ខ្ញុំឈ្មោះ Andrew Castagnetti, 23 Cushman Street, 02155។ រាត្រីសួស្តី ទីប្រឹក្សាជាទីគោរព។ ជាដំបូង ខ្ញុំអាចចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងអត្ថបទកាសែតនេះនៅក្នុង Boston Globe ។ វាគឺអំពីកិច្ចប្រជុំរបស់យើងនៅថ្ងៃទី 29 ខែតុលានៅក្រុមប្រឹក្សាក្រុង។ ហើយខ្ញុំនឹងដកស្រង់អ្នកយកព័ត៌មាន ដូចដែលនាងបានដកស្រង់ខ្ញុំ អ្នក​ស្រុក​ម្នាក់​បាន​យក​កង្វល់​នេះ​ជា​កង្វល់​របស់​គាត់​មក​ប្រជុំ​ក្រុម​ប្រឹក្សា​ក្រុង​កាល​ពី​ថ្ងៃ​អង្គារ។ ក្រដាសនេះគឺពិតជានៅថ្ងៃសៅរ៍ទី 2 ខែវិច្ឆិកា។ អ្នកជាប់ពន្ធជាច្រើនមានបញ្ហាក្នុងការទូទាត់វិក្កយបត្រជាមួយនឹងអតិផរណាទាំងអស់នេះក្នុងរយៈពេល 4 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ Andrew Castagnetti បាននិយាយថា ខ្ញុំមានសំណួរមួយសម្រាប់សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាក្រុងទាំងអស់គ្នា។ តើអ្នកមានគំនិតចង់ធ្វើទេ។ ទាបជាងនេះ បន្ថយពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់យើងទាំងអស់។ ខ្ញុំកំពុងស្តាប់។ ហើយ​អ្នក​យក​ព័ត៌មាន​បាន​រាយការណ៍​ថា ទីប្រឹក្សា អ្នក​ក្រុមប្រឹក្សា​គ្មាន​នរណា​ឆ្លើយ​ទេ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំរំពឹងយ៉ាងហោចណាស់ថា ក្រុមប្រឹក្សារបស់អ្នកម្នាក់ ឬច្រើនជាងនេះ នឹងលើកឡើងជំពូកទី 59 ផ្នែកទី 5C ដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។ ការលើកលែងពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ ព្រោះនោះជាតែមួយគត់ដែលខ្ញុំដឹងអំពីដែលនឹងអនុវត្តនៅក្នុង Medford រួមជាមួយនឹងសហគមន៍ចំនួន 18 ផ្សេងទៀតដែលបានអនុម័តវា។ ដូច្នេះ ខ្ញុំ​មក​ទី​នេះ​ជា​លើក​ទី​១៩​ហើយ។ យើងកំពុងស្នើសុំឱ្យទីក្រុងអនុម័តច្បាប់ទូទៅជំពូកទី 59 ផ្នែកទី 5C ។ ម្ចាស់កាន់កាប់ការលើកលែងពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅការផ្លាស់ប្តូរ 35% ពេញលេញ។ ការសន្សំនេះត្រូវបានធ្វើនៅក្នុង Chelsea, Everett, Malden, Cambridge, Somerville និងនៅក្នុងទីក្រុង Boston ទាំងអស់។ សមាជិកព្រឹទ្ធសភា Kerry ទទួលបានវានៅ 28 Lewisburg Square ប្រសិនបើនោះជាអាសយដ្ឋានពិតរបស់គាត់យោងទៅតាមឯកសារពន្ធ IRS ប្រសិនបើ។ ដូច្នេះហេតុអ្វីបានជាមិននៅទីនេះនៅ Medford? យើងក៏ត្រូវការការសន្សំពន្ធលើអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ម្ចាស់ផ្ទះដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ Somerville បានសន្សំប្រាក់បានចំនួន 4,053 ដុល្លារកាលពីឆ្នាំមុនជាមួយនឹងការសម្រាកចំនួន 2 លានដុល្លារ។ ហើយ Malden បានសង្រ្គោះ $2,690.04 ជាមួយនឹងតម្លៃបំបែកសូម្បីតែមួយ និងមួយភាគបួនលានដុល្លារ។ លេខទាំងនេះមិនមែនក្លែងក្លាយទេ។ លេខទាំងនេះខ្ញុំទទួលបានពីអ្នកវាយតម្លៃសាលាក្រុងទាំងពីរដោយផ្ទាល់។ ខ្ញុំនឹងចាកចេញជាមួយអ្នកវាយតម្លៃទាំងនេះ ទីក្រុងរាយការណ៍។ ពួកគេនៅទីនោះ។ ខ្ញុំនឹងទុកអោយអ្នកនូវរបាយការណ៍ពីអ្នកវាយតម្លៃ និងរបាយការណ៍ទាំងនេះជាមួយអ្នកដើម្បីទុកចិត្ត និង ប៉ុន្តែផ្ទៀងផ្ទាត់លេខ។ P.S. ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ម្ចាស់ផ្ទះដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ទាំងនេះនៅ Malden និង Somerville បានរក្សាទុកជាមធ្យម 2,600 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ ជាមធ្យម 10 ឆ្នាំចុងក្រោយ។ ការបកប្រែរបស់ខ្ញុំមានន័យថា យើងម្ចាស់ផ្ទះដែលកាន់កាប់ដោយ MedFed បានបាត់បង់ប្រាក់សន្សំចំនួន 26,000 ដុល្លារក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះជាមធ្យម។ ហើយនោះមិនរាប់បញ្ចូលធនាគារដែលបាត់បង់ និងការប្រាក់។ ទំព័រទី 2 ។ មនុស្សនិយាយថាអ្នកមិនអាចប្រយុទ្ធជាមួយសាលាក្រុងបានទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំរីករាយក្នុងការព្យាយាមអស់រយៈពេល 19 ឆ្នាំដោយមិនជោគជ័យលើបញ្ហានេះ។ នេះជាលើកទី 19 របស់ខ្ញុំដែលព្យាយាមជួយម្ចាស់ផ្ទះជាមធ្យម។ នេះ​មក​ដល់​ការ​ខូច​ចិត្ត​ទី 19 របស់​ខ្ញុំ។ ខ្ញុំអស់កម្លាំង។ អញ្ចឹង​ឥឡូវ​ខ្ញុំ​សួរ​ម្ចាស់ផ្ទះ នៅ Medford សម្រាប់ការបរិច្ចាគតិចតួចដើម្បីជួលមេធាវីពន្ធលើអចលនទ្រព្យនិងអ្នកវាយតម្លៃពន្ធអចលនទ្រព្យចូលនិវត្តន៍។ Andrew Castagnetti, 23 Cushing Street, Medford, Massachusetts, 23. នេះគឺជាកញ្ចប់ព័ត៌មានពី Malden និង Somerville City Assessors។ Somerville បានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 1992 ។ Malden បានចាប់ផ្តើមការលើកលែងការកាន់កាប់ដោយម្ចាស់នៅឆ្នាំ 2008 ។ ជាថ្មីម្តងទៀត ខ្ញុំសូមនិយាយម្តងទៀតថា ទីក្រុង Malden បានជួយសង្គ្រោះប្រជាជនដែលលើកលែងការកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ដែលជាម្ចាស់ផ្ទះ ដែលរស់នៅក្នុងផ្ទះ $2,690 កាលពីឆ្នាំមុន។ ហើយ Somerville ដូចដែលខ្ញុំបាននិយាយ បានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 1992 ហើយកាលពីឆ្នាំមុន ពួកគេបានរក្សាទុក ប្រសិនបើពួកគេមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ប្រសិនបើពួកគេរស់នៅក្នុងផ្ទះពិតប្រាកដ មិនមានបញ្ហាថាតើវាជាគ្រួសារមួយ ពីរ បី បួន ប្រាំ ឬប្រាំមួយ ឬប្រាំមួយគ្រួសារនោះទេ។ ព្រោះវាអនុវត្តចំពោះតែអង្គភាពរបស់ពួកគេ រួមទាំងសមាជិកព្រឹទ្ធសភា Kerry ប្រសិនបើគាត់និយាយការពិតអំពីអាសយដ្ឋានរបស់គាត់ និង Beacon Hill ។ នំច្រើនណាស់លោកអើយ។ ហើយមានសហគមន៍ផ្សេងទៀត ដូចដែលអ្នកបានដឹង ហើយវាទាំងអស់បានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងចម្ការទំពាំងបាយជូរ Martha's Vineyard ខ្ញុំជឿថា ឬ Nantucket ឬទាំងពីរនេះ ការលើកលែងនេះ ពីព្រោះអ្នកស្រុក វណ្ណៈកម្មករដែលកំពុងមើលថែស្មៅ និងធ្វើការនៅក្នុងភោជនីយដ្ឋាន។ រស់នៅទីនោះ ពួកគេពិតជាមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញបាន ប៉ុន្តែពួកគេមិនចង់បានមនុស្សនៅជុំវិញផ្ទះដូចជាអតីតប្រធានាធិបតី លោក អូបាម៉ា ដែល​មិន​រស់​នៅ​ទី​នោះ មិន​មាន​ម្ចាស់​កាន់កាប់ ហើយ​ពួក​គេ​ហត់។ ហើយ​នេះ​ជា​របៀប​ដែល​ច្បាប់​នេះ​បាន​អនុម័ត​ទៅ​តាម​អ្វី​ដែល​ខ្ញុំ​ជឿ​ថា​ជា​ការ​ពិត។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​គិត​ថា​ខ្ញុំ​បាន​និយាយ​គ្រប់គ្រាន់​ហើយ។ ប្រសិនបើអ្នកមានមតិយោបល់ ឬសំណួរណាមួយ ខ្ញុំពិតជាពេញចិត្តចំពោះវា។

[Bears]: សូមអរគុណលោក Castagnetti ហើយយើងនឹងចែករំលែកអ្នកដែលនៅជុំវិញ។

[Castagnetti]: វា​ជា​យូរ​មក​ហើយ​។

[Bears]: តើមានការពិភាក្សាបន្ថែមទៀតដោយសមាជិកសាធារណៈ ឬក្រុមប្រឹក្សា Lazzaro?

[Lazzaro]: ប្រសិនបើខ្ញុំអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវបរិបទមួយភ្លែត។ នៅពេលដែលខ្ញុំរស់នៅក្នុង Somerville ខ្ញុំបានជួលហើយវាមានតម្លៃថ្លៃណាស់ក្នុងការជួល។ ប្តីរបស់ខ្ញុំធ្វើការនៅក្រុមហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យា។ យើងបានលក់ភាគហ៊ុនដើម្បីបង់រំលោះនៅលើខុនដូនៅ Somerville ដោយសារតែមានការលើកលែងលំនៅដ្ឋាន។ ពេល​យើង​បង់​រំលោះ យើង​បាន​បង់​តិច។ ដូច្នេះ​កាល​យើង​នៅ​ជា​ម្ចាស់​ផ្ទះ ព្រោះ​យើង​មាន​ភាគហ៊ុន​ត្រូវ​លក់ ព្រោះ​យើង​មាន​លុយ​ល្មម​ទិញ​អចលន​ទ្រព្យ យើង​អាច​បង់​តិច។ ពេលខ្លះការលើកលែងលំនៅឋានគឺជាចំនួននៃការផ្តល់អំណោយដល់មនុស្សដែលមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ។ ដើម្បីដាក់ចូលទៅក្នុងទស្សនៈ ពេលខ្លះនោះជាអ្វីដែលវាគឺជា។ នោះហើយជាអ្វីដែលវាគឺសម្រាប់ខ្ញុំនៅពេលខ្ញុំរស់នៅក្នុង Somerville ។ ក្នុងករណីនេះខ្ញុំគិតថានៅក្នុង Medford ការសម្រាកសូម្បីតែមិនសមហេតុផលនៅចំណុចនេះនៅថ្ងៃនេះ។ ហើយខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថាការសន្ទនារបស់យើងអំពីវាកំពុងបាត់បង់បរិបទមួយចំនួន។ នៅពេលដែលប្រជាពលរដ្ឋរបស់យើងបានបោះឆ្នោតឱ្យបដិសេធ។ ពួកគេ​មិន​បាន​បោះ​ឆ្នោត​ដើម្បី​ត្រឡប់​មក​វិញ​ទេ ហើយ​លើក​លែង​ខ្លួន​ឯង។ ពួកគេបានបោះឆ្នោតដើម្បីបង្កើនអត្រាពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ដូចដែលពួកគេរំពឹងទុក។ នោះហើយជាអ្វីដែលយើងកំពុងបោះឆ្នោតដើម្បីអនុម័តនៅយប់នេះ។ សូមអរគុណ។

[Castagnetti]: សូមអរគុណ។ ប្រសិនបើខ្ញុំអាចបដិសេធ។

[Bears]: ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់យ៉ាងលឿន Andy ខ្ញុំបានឃើញលោក Costigan ។ អ្នកត្រូវកាន់កាប់មីក្រូហ្វូន។

[Costigan]: លោក Castagnetti បានលើកឡើងនូវចំណុចល្អ។ វាអាចត្រូវបានអនុម័តក្រោមជំពូកទី 59 ផ្នែកទី 5C ។ មានភាសាដែលអភិបាលក្រុង និងក្រុមប្រឹក្សាត្រូវអនុម័ត ប៉ុន្តែនោះជាភាសាកូនចិញ្ចឹម។ សូមអរគុណ។

[Bears]: សូមអរគុណ។ លោក Cassidy ខ្ញុំចង់ទៅជួបលោក Fiore ជាមុនសិន។

[Castagnetti]: ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ស្តីបន្ទោសនាង។ យល់ព្រម។ ប្រសិនបើខ្ញុំអាចតាមរយៈកៅអី។

[Bears]: អ្នកអាចធ្វើអត្ថាធិប្បាយទៅកាន់កៅអីបាន ប៉ុន្តែអ្នកមិនអាចធ្វើបានទេ។ ខ្ញុំនិយាយតាមរយៈកៅអី។ ប្រាកដ។ វាមិនមែនជាការជជែកវែកញែកទេ។

[Castagnetti]: វាមិនមែនជាការស្តីបន្ទោសទេ។ វាជាមតិ។

[Bears]: យល់ព្រម។ ប្រាកដ។ ខ្ញុំចង់រក្សាវាឱ្យខ្លី។

[Castagnetti]: តើអ្នកអាចស្រមៃបានទេថាសមាជិកព្រឹទ្ធសភារបស់រដ្ឋមានរឿងក្តៅគគុកជាលើកដំបូងដែលមិនធ្លាប់មានដើម្បីជួយម្ចាស់កាន់កាប់ដើម្បីទទួលបានការបំបែកពន្ធលើអចលនទ្រព្យ? ខ្ញុំ​ភ្ញាក់ផ្អើល​ណាស់​ដែល​ពួកគេ​ធ្វើ​បែប​នេះ​កាលពី​ទសវត្សរ៍​ទី ៩០ ខ្ញុំ​ជឿ​។ វាអស្ចារ្យណាស់។ ដូច្នេះក្រៅពីនេះ ម្ចាស់ផ្ទះដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ដី ពួកគេបានផ្ទុកបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុអស់រយៈពេលជាង 100 ឆ្នាំមកហើយ។ នោះហើយជាអ្វីដែលខ្ញុំចង់និយាយ។

[Bears]: សូមអរគុណ។ ទៅលោក Fiore ។ សូមឈ្មោះ និងអាស័យដ្ឋានសម្រាប់កត់ត្រា។

[Fiore]: សូមអរគុណលោកប្រធាន។ ខ្ញុំពិតជាមានសំណួរសម្រាប់អ្នកវាយតម្លៃ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំ​មាន​សំណួរ​មួយ​ទាក់ទង​នឹង​កម្រិត​នៃ​ការ​ចំណេញ។ ដូច្នេះ លោក Castagnetti លើកឡើងថា នៅ Malden មានតម្លៃ 1.25 លានដុល្លារ។ ហើយដូចដែលខ្ញុំនឹកឃើញពីអ្នកវាយតម្លៃនៅទីនេះ គាត់ប្រកួតប្រជែង $980,000។ ដូច្នេះខ្ញុំចង់បាន។ យល់ ទាំងនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនេះជាសាធារណៈសម្រាប់មនុស្សដែលកំពុងមើលរឿងនេះ ឬនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនាពេលខាងមុខ ឬខ្ញុំអាចស្រាវជ្រាវដោយខ្លួនឯង ខ្ញុំទើបតែមិនមានពេលឥឡូវនេះទេ ហេតុអ្វី ដូច្នេះការសង្ខេបខ្ញុំនឹងយល់ព្រោះរបស់ខ្ញុំ ការយល់ដឹងគឺថា អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ពួកគេមានតម្លៃថ្លៃជាងជាមធ្យមនៅទីនេះ ប៉ុន្តែ Malden ខ្ញុំគិតថាវាប្រហាក់ប្រហែលនឹងនៅ Medford ប្រហែលជាខ្ញុំខុស ខ្ញុំមិនបានមើលទិន្នន័យថ្មីៗនេះទេ ដូច្នេះ​តើ​កម្រិត​សរុប​ត្រូវ​បាន​គណនា​ដោយ​របៀប​ណា ហើយ​ហេតុ​អ្វី​បាន​ជា Malden ខ្ពស់​ជាង​យើង​គួរ​ឲ្យ​កត់សម្គាល់? ហើយខ្ញុំគិតថា លោកប្រធាន មានសំណួរមួយដែលអ្នកបាននិយាយថា កាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន របស់យើងគឺទាបជាង 980,000 ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំ​ចង់​យល់​ឲ្យ​បាន​ច្បាស់​ថា តើ​កម្រិត​ដាច់​ខាត​នោះ​ត្រូវ​បាន​គណនា​ដោយ​របៀប​ណា ហើយ​តើ​វា​នឹង​វិវត្តន៍​ទៅ​មុខ​យ៉ាង​ណា ហើយ​ផ្អែក​លើ​អ្វី?

[Bears]: ខ្ញុំមិនដឹងថាតើជំនួយការអ្នកវាយតម្លៃ ប្រសិនបើអ្នកចង់និយាយទៅកាន់វា ឬ Ted នឹងត្រឡប់មកវិញ។ វាហាក់ដូចជាគាត់នឹងត្រលប់មកវិញនៅពេលនេះ។ ប៉ុន្តែ​ប្រសិន​បើ​អ្នក​ចង់​ទៅ​សម្រាប់​វា, Jared ។

[Yagen]: អ្វី​ដែល​ខ្ញុំ​ចង់​និយាយ​ទៅ​នោះ​គឺ​វា​ស្មុគស្មាញ​បន្តិច។ វាជារូបមន្តមួយនៅក្នុង Excel ដែលយើងត្រូវសន្មត់ ហើយខ្ញុំដឹងថាគាត់បានប៉ះវានៅពេលគាត់ត្រលប់មកវិញ ដែលជាកន្លែងដែលយើងសន្មត់ភាគរយនោះ។ អ្នកដែលនឹងទទួលបានលំនៅឋាន នោះពិតជានឹងដាក់ពាក្យសុំ និងទទួលបានការលើកលែងលំនៅដ្ឋាន។ ការសន្មត់នោះដើរតួជាចំណុចបំបែក។ អញ្ចឹងតើ 70%, វាគឺ 80%, វាគឺ 65? ហើយនោះពិតជានឹងផ្លាស់ប្តូរចំណុចបំបែកនៅក្នុងការគណនា។ ដូច្នេះ យើង​អាច​ដាក់​សៀវភៅ​បញ្ជី​ចូល​គ្នា ហើយ​មាន​វា​ជា​ការ​បិទ​បើក​ដើម្បី​បង្ហាញ​ពី​របៀប​ដែល​វា​នឹង​មាន​ឥទ្ធិពល​ដល់​ចំណុច​បំបែក ប៉ុន្តែ​ខ្ញុំ​មិន​អាច​ធ្វើ​គណិតវិទ្យា​សម្រាប់​អ្នក​ឥឡូវ​នេះ​ទេ។

[Bears]: ខ្ញុំគិតថាវានឹងមានប្រយោជន៍សម្រាប់ការពិភាក្សានាពេលអនាគត។ ហើយគ្រាន់តែបន្ថែមលើបរិបទនៃចំណុចរបស់អ្នក បញ្ហាគឺថាអ្នកកំពុងធ្វើការសន្មត់ថា តើមានមនុស្សប៉ុន្មាននាក់នឹងយកវា។ ហើយចំនុចនោះគឺចំនុចបំបែកត្រូវតែកំណត់ដោយផ្អែកលើការសន្មត់នោះ ដើម្បីរក្សាការយកពន្ធ។ ត្រូវហើយ។ ដូច្នេះអ្នកកំពុងកំណត់អត្រាពន្ធថ្មីដើម្បីដំឡើងចំនួនទឹកប្រាក់ដូចគ្នា ប៉ុន្តែអ្នកកំពុងផ្អែកលើការសន្មត់ថាតើភាគរយនៃថ្នាក់លំនៅដ្ឋាននឹងមិនផ្លាស់ប្តូរ។

[Yagen]: ត្រូវហើយ។ ត្រូវហើយ។ នឹងត្រូវរុញប៉ុន្មាន។

[Bears]: ហើយនៅក្រោមប្រព័ន្ធនេះ អ្នកអាចនិយាយថាអ្នកមាន ហើយនេះគ្រាន់តែខ្ញុំចង់បញ្ជាក់រឿងនេះផងដែរ ដូចជានិយាយថាអ្នកនៅក្នុងយូនីតបីគ្រួសារ មួយក្នុងចំនោមយូនីតមានកម្មសិទ្ធិ ហើយពីរទៀតគឺ ទេ តើរចនាសម្ព័ន្ធទាំងមូលមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការកាន់កាប់របស់ម្ចាស់ដែរឬទេ? ដូច្នេះជាមូលដ្ឋាន អ្នកនឹងមានមនុស្ស ទោះបីជាពួកគេក៏ដោយ ឧបមាថា គ្រួសារបីមានតម្លៃ 1.2 លាននាក់ វាលើសពីចំណុចចំណេញ ពួកគេនឹងត្រូវស្នើសុំការលើកលែងការកាន់កាប់ដោយម្ចាស់។ ពន្ធ​របស់​ពួកគេ​នឹង​នៅ​តែ​ឡើង​ដដែល បើ​ទោះ​ជា​ពួកគេ​នឹង​មាន​លក្ខណៈ​សម្បត្តិ​គ្រប់គ្រាន់​សម្រាប់​ការ​លើកលែង​យ៉ាង​សំខាន់​មែន​ទេ? ប៉ុន្តែវានឹងកើនឡើងតិចជាង ប្រសិនបើពួកគេមិនទទួលបានការលើកលែងទាល់តែសោះ។ ហើយ​ខ្ញុំ​មិន​និយាយ​ថា​ដើម្បី​បង្កើត​ទេ ខ្ញុំ​មាន​ន័យ​ថា វា​ជា​ករណី​ជាក់​លាក់។ អ័ដាមមានវា បាទ។ មិនអីទេ អរគុណ។ តើនោះឆ្លើយសំណួររបស់អ្នក Gaston ទេ?

[Yagen]: ភាគរយនៃមនុស្សដែលពិតជានឹងទទួលបានការលើកលែងលំនៅដ្ឋាន។

[Bears]: ហើយ​វា​ខុស​គ្នា​នៅ​ក្នុង​ថ្នាក់​អចលន​ទ្រព្យ​ផ្សេង​គ្នា​ផង​ដែរ​មែន​ទេ? តើ​អ្នក​ភាគច្រើន​គ្រាន់តែ​ស្មានថា​គ្រួសារ​ទោល និង​ខុន​ដូ​មែនទេ?

[Yagen]: ដូច្នេះគ្រាន់តែសន្មតថាចេញពីគ្រួសារតែមួយ ខុនដូ គ្រួសារពីរ គ្រួសារបី ហើយអាផាតមិន ភាគច្រើនទំនងជាមិនទទួលបានទេ។ នោះគឺជាលេខ 118 ដែលជាលេខនោះ។ ហើយខណៈពេលដែលខ្ញុំនៅទីនេះ ធ្វើឱ្យកំណត់ត្រាត្រឹមត្រូវ។ ភាគបែងគឺ 16.143 ។ ខ្ញុំបានដកផ្ទះល្វែងចេញ។ ដូច្នេះវាគឺ 48.65 សម្រាប់កំណត់ត្រា។ មិនអីទេ។

[Bears]: យល់ហើយ។

[Yagen]: មិនអីទេ។

[Bears]: សូមអរគុណ។ ការពិភាក្សាបន្ថែមលើចលនាមិនអនុម័តការលើកលែងលំនៅដ្ឋានដោយក្រុមប្រឹក្សា Tseng ទីពីរដោយក្រុមប្រឹក្សា Collins ។ មិនឃើញផ្ទាល់ ឬនៅលើ Zoom លោកស្មៀន សូមទូរស័ព្ទទៅ វិល។

[Hurtubise]: អនុប្រធាន Collins ។

[Collins]: បាទ។

[Hurtubise]: ទីប្រឹក្សា Lazzaro ។ ទីប្រឹក្សា Leming ។

[Leming]: បាទ។

[Hurtubise]: ទីប្រឹក្សា Scarpelli ។ បាទ។ ទីប្រឹក្សា Tseng ។ បាទ។ ប្រធានខ្លាឃ្មុំ។

[Bears]: បាទ។ ប្រាំមួយនៅក្នុងការបញ្ជាក់, មួយនៅក្នុងអវិជ្ជមាន, ចលនាឆ្លងកាត់។ លើការលើកលែងពាណិជ្ជកម្មតូច តើមានចលនាទេ? លើ​សំណើ​មិន​អនុម័ត​ការ​លើក​លែង​ពាណិជ្ជកម្ម​តូចតាច​ដោយ​ទីប្រឹក្សា Tseng ដែល​បាន​លើក​ទីពីរ​ដោយ​ទីប្រឹក្សា Lazzaro។ លោក​ក្រឡា​បញ្ជី​សូម​ហៅ​វិល។

[Hurtubise]: ទីប្រឹក្សា Callahan ។ អនុប្រធាន Collins ។

[Collins]: បាទ។

[Hurtubise]: ទីប្រឹក្សា Lazzaro ។ បាទ។ ទីប្រឹក្សា Leming ។

[Bears]: បាទ។

[Hurtubise]: ទីប្រឹក្សា Scarpelli ។ បាទ។ ទីប្រឹក្សា Tseng ។ បាទ។ ប្រធានខ្លាឃ្មុំ។

[Bears]: បាទ។ ខ្ញុំមានការបញ្ជាក់ គ្មានអវិជ្ជមានទេ។ ចលនាឆ្លងកាត់។ ដូច្នេះយើងនឹងទទួលយកកត្តាលំនៅដ្ឋានអតិបរមា ឬអប្បបរមាសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរអតិបរមា។ គ្មានការបញ្ចុះតម្លៃកន្លែងទំនេរ គ្មានការលើកលែងលំនៅដ្ឋាន និងគ្មានការលើកលែងពាណិជ្ជកម្មតូចតាច។ ការពិភាក្សាបន្ថែមលើធាតុនេះ។ ឃើញអត់មានទេ តើមានញត្តិនៅជាន់លើ សំណើសុំពន្យារពេលដោយក្រុមប្រឹក្សា Tseng ទីពីរដោយក្រុមប្រឹក្សាគឺលោកក្រឡាបញ្ជីរបស់យើង សូមហៅវិល។

[Hurtubise]: ក្រុមប្រឹក្សា Callahan អនុប្រធាន Collins ។ បាទ។ ទីប្រឹក្សា Lazzaro, ទីប្រឹក្សា Leming ។ ទីប្រឹក្សា Scarpelli ។ បាទ។ ទីប្រឹក្សា Tseng ។ បាទ។ ប្រធានខ្លាឃ្មុំ។

[Bears]: បាទ។ ខ្ញុំមានការបញ្ជាក់ និងអវិជ្ជមាន។ ចលនា​បាន​កន្លង​ផុត​ទៅ ហើយ​ការ​ប្រជុំ​ត្រូវ​បាន​ពន្យារពេល។ សូមអរគុណ។



ត្រលប់ទៅប្រតិចារិកទាំងអស់។