[Adam Hurtubise]: ឥឡូវថ្ងៃសុក្រ។ ពួកគេមិនមែនទេ។ ត្រូវហើយ។ យាយប្រហែលជា។ ខ្ញុំប្រហែលជាអាចទម្លាក់វាចេញសម្រាប់អ្នកនៅថ្ងៃច័ន្ទ។
[Justin Tseng]: សាកល្បងមួយតេស្តពីរពីរ។
[Zac Bears]: កិច្ចប្រជុំពិសេសរបស់ក្រុមប្រឹក្សាពិសេស Medford នៅថ្ងៃទី 26 ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានហៅឱ្យបញ្ជាទិញ។ លោកស្មៀនសូមទូរស័ព្ទមក។
[Adam Hurtubise]: អនុប្រធានាធិបតីខូឡូន។
[Kit Collins]: បច្ចុប្បន្ន
[Adam Hurtubise]: សមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Lazzaro ។ អ្នកធ្វើសេចក្តីប្រាថ្នា បច្ចុប្បន្ន សមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Sharpelli ។ សមាជិកក្រុមប្រឹក្សា TSENG ។ បច្ចុប្បន្ន ប្រធានាធិបតីខ្លាឃ្មុំ។
[Zac Bears]: បច្ចុប្បន្ន ប្រាំពីរនាពេលបច្ចុប្បន្នគ្មានអវត្តមានសូមក្រោកឡើងដើម្បីគោរពទង់ជាតិ។ សវនាការ 24-501 បានដាក់ស្នើដោយក្រុមប្រឹក្សាអ្នកវាយតម្លៃ។ ការបែងចែកពន្ធលើអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2025 ។ ខ្ញុំសូមអានការជូនដំណឹងតាមច្បាប់យ៉ាងរហ័ស។ សេចក្តីជូនដំណឹងផ្លូវច្បាប់ការជូនដំណឹងអំពីការបើកសវនាការជាសាធារណៈក្រុមប្រឹក្សាជាន់ខ្ពស់នៃទីក្រុង Medford ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៅ Medard F. Arsett Down, Medford រដ្ឋ Mashortets និងតាមរយៈ ZM. តំណភ្ជាប់ទៅនឹងសវនាការនេះនឹងមិនត្រូវបានប្រកាសមិនលើសពីថ្ងៃសុក្រទី 22 ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2024 ។ គោលបំណងនៃសវនាការនេះគឺដើម្បីស្តាប់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃអ្នកវាយតម្លៃលើរបស់ខាងក្រោមសម្រាប់គោលបំណងនៃការបែងចែកពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលមានជាតិផ្អ្ប៉ា។ មួយ, ដើម្បីកំណត់កត្តាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ FY25 ។ ពីរការជ្រើសរើសការបញ្ចុះតំលៃបើកចំហ។ បីការជ្រើសរើសការលើកលែងលំនៅដ្ឋាន។ បួន, ជ្រើសរើសការលើកលែងពាណិជ្ជកម្មតូចមួយ។ ទូរស័ព្ទទៅលេខ 781-393-2501 សម្រាប់ជំនួយនិងការស្នាក់នៅណាមួយ។ បទបញ្ជារបស់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Redford ប្រទេសអាដាមផ្លេសប៊ូសប៊ូសស៊ីធីស៊ីធីស្មៀនក្រុង។ ហើយខ្ញុំនឹងបើកវាឱ្យអ្នកវាយតម្លៃរបស់យើងគឺលោក Costigan ។
[Costigan]: សូមអរគុណអ្នកដែលពេញចិត្តក្នុងការស្តាប់។ ហើយសូមថ្លែងអំណរគុណដល់ក្រុមប្រឹក្សាសម្រាប់កិច្ចប្រជុំនៅសប្តាហ៍នេះ។ ខ្ញុំដឹងថាវាជាសប្តាហ៍មមាញឹកប៉ុន្តែនេះពិតជាផ្តល់ឱ្យ នាយកដ្ឋាននិងហេរញ្ញិកនៃទីក្រុងមានពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទទួលបានអត្រាពន្ធនេះដែលត្រូវបានអនុម័តដោយ DOR ។ សំណួរណាមួយដែលពួកគេមានចំពោះយើងដែលយើងមានពីរបីថ្ងៃដើម្បីឆ្លើយពួកគេនិងទទួលបានអត្រាពន្ធដែលវិក័យប័ត្រពន្ធចេញទាន់ពេលវេលាមុនឆ្នាំដំបូង។ ដូច្នេះខ្ញុំពិតជាពេញចិត្តក្នុងការស្តាប់អ្នកនៅថ្ងៃនេះហើយមិនរុញវាទៅមុខមួយសប្តាហ៍។ ដូច្នេះគោលបំណងនៃសវនាការនេះគឺដើម្បីទទួលយកគោលនយោបាយពន្ធរបស់ទីក្រុង។ អូខេសូមអរគុណ។ តាមរយៈការបែងចែកចំណាត់ថ្នាក់ពន្ធរបស់ពួកគេក្នុងចំណោមពាណិជ្ជកម្មនិងថ្នាក់លំនៅដ្ឋាន។ ដូច្នេះជាធម្មតាកាលពីមុននៅឯ Medford យើងបានផ្លាស់ប្តូរបន្ទុកពន្ធដែលចេញពីថ្នាក់លំនៅដ្ឋានទៅថ្នាក់ពាណិជ្ជកម្មនៅឯការផ្លាស់ប្តូរដែលអាចអនុញ្ញាតបានអតិបរមា។ អស្ចារ្យ, PowerPoint ទាំងអស់ល្អឥតខ្ចោះ។ ដូច្នេះនៅលើទំព័រទីបី, ហើយដូចដែលបានលើកឡើងកាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុនយើងបានចាកចេញពីការផ្លាស់ប្តូរចំនួន 175% នៃការយកពន្ធនេះ។ ហើយបន្ទាប់មកយើងនឹងបោះឆ្នោតផងដែរ, ក្រុមប្រឹក្សានឹងបោះឆ្នោតលើការលើកលែងលំនៅដ្ឋានក៏ដូចជាការលើកលែងពាណិជ្ជកម្មតូច។ គ្រាន់តែដើម្បីរំលឹកឆ្នាំសារពើពន្ធនេះឡើងវិញនៅលើស្លាយបន្ទាប់, មុនមួយ, សុំទោសឬអត់។ មិនបានធ្វើវាទេ។ មានមួយដែលលាក់។ មិនអីទេ។ មានមួយដែលលាក់។ វាគ្រាន់តែជាថវិកាប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះជាមូលដ្ឋានការរំ to កដល់ក្រុមប្រឹក្សាថាយីអញៈនៅទីនោះ។ ដូច្នេះគ្រាន់តែរំ to កដល់ក្រុមប្រឹក្សាចំនួន 211 លានដុល្លាររបស់យើងក្នុងថវិកាដែលមានចំនួន 153.5 ដែលបានមកពីពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះវាមានប្រហែល 72% នៃប្រាក់ចំណូលទាំងអស់នៅក្នុងទីក្រុង។ របៀបដែលយើងមកដល់ក្នុងការវាយតម្លៃគឺផ្អែកលើតម្លៃសាច់ប្រាក់សមរម្យ។ យើងក្រឡេកមើលឆ្នាំប្រតិទិនឆ្នាំ 2023 ការលក់ដើម្បីកំណត់ឆ្នាំសារពើពន្ធឆ្នាំសារពើពន្ធ 25 ការវាយតំលៃរបស់យើងអំពីឧស្សាហកម្មពាណិជ្ជកម្មឧស្សាហកម្មនិងទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅដ្ឋាន។ យើងត្រូវបានតម្រូវដោយច្បាប់ទូទៅដ៏ធំនេះមានចន្លោះពី 90 ទៅ 110% ក្នុងការវាយតម្លៃចំពោះសមាមាត្រនៃការលក់។ ហើយនៅលើស្លាយបន្ទាប់ខ្ញុំនឹងបង្ហាញអ្នកនូវសមាមាត្រទាំងនោះប៉ុន្តែយើងត្រូវបានអនុម័តដោយរដ្ឋ Massachusetts Dor ក្នុងខែតុលានៃតម្លៃទាំងនេះ។ ខ្ញុំដឹងថាវាពិបាកបន្តិចក្នុងការមើលឃើញប៉ុន្តែនេះគ្រាន់តែជាប្រភេទនៃការបង្ហាញពីចំណុចនៅក្នុងជួរឈរខាងឆ្វេង។ យើងមានគ្រួសារតែជាង 7.800 គ្រួសារ។ ផ្ទះគ្រួសារតែមួយនៅ Medford ។ យើងមានការលក់ចំនួន 255 នៅក្នុងឆ្នាំប្រតិទិន 23, 195 ដែលមានប្រវែងដៃ។ នោះហើយជាអ្វីដែលយើងប្រើសម្រាប់ការវិភាគរបស់យើង។ ប្រតិបត្តិការប្រវែងរបស់អាវុធដែលអ្នកទិញលើកទឹកចិត្តនិងអ្នកលក់ដែលមានទឹកចិត្តជួបគ្នានៅចំណុចតម្លៃ។ នៅលើនោះយើងស្ថិតក្នុងការវាយតម្លៃ 97% ចំពោះអនុបាតម្លប់។ ដូច្នេះជាញឹកញាប់ក្រុមប្រឹក្សាអាចសួរបានល្អហេតុអ្វីការវាយតំលៃលើការវាយតម្លៃពន្ធរបស់ពួកគេទាបជាងអ្វីដែលពួកគេបានបង់ពិតប្រាកដ? ដំបូងវាជាឆ្នាំត្រឡប់មកវិញ។ ដូច្នេះយើងមានប្រតិទិនឆ្នាំប្រតិទិន 23 ។ ហើយទី 2 នៃការទាំងអស់យើងមានអាយុ 90 ឆ្នាំនោះតម្លៃជាមធ្យមនឹងក្លាយជាសមាមាត្រនៃការលក់តម្លៃ 97% ។ តោះចូលទៅកាន់ទំព័របន្ទាប់។ គ្រាន់តែចង់ឆ្លងកាត់ការពិនិត្យវាយតម្លៃវាយតម្លៃរបស់យើង។ គ្រួសារគ្រួសារតែមួយបានកើនឡើង ប្រហែល 4 កន្លះកន្លះឆ្នាំនេះ។ ខុនដូបានកើនឡើងប្រាំកន្លះកន្លះ។ គ្រួសារពីរនិងបីគ្រួសារប្រហែល 7 ឆ្នាំក៏ដូចជាទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្ម។ ផ្ទះល្វែងមានតែមួយប៉ុណ្ណោះ។ នោះប្រហែលជាដោយសារតែបរិយាកាសអត្រាការប្រាក់ដែលកំពុងផ្លាស់ប្តូរឥឡូវនេះ។ ឧស្សាហកម្មបានកើនឡើងប្រហែលប្រាំភាគរយហើយទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនធ្លាក់ចុះបន្តិច។ នៅលើស្លាយបន្ទាប់ដោយគ្រាន់តែក្រឡេកមើលសហគមន៍ជុំវិញរបស់យើងនិងតម្លៃវាយតម្លៃមធ្យមអ្នកអាចមើលឃើញកន្លែងដែល Medford សមនឹង។ ប្រសិនបើអ្នកគ្រាន់តែក្រឡេកមើលក្រុមគ្រួសារនិងខុនដូតែមួយប្រភេទនៃរវាង Somerville និង Everett ហើយអ្នកអាចមើលឃើញសហគមន៍ជុំវិញផ្សេងទៀត។ នៅលើស្លាយបន្ទាប់គ្រាន់តែសម្លឹងមើលការផ្លាស់ប្តូរឆ្នាំសារពើពន្ធនេះម្តងទៀតអ្នកអាចមើលឃើញពីរបៀបដែលយើងប្រៀបធៀបនិងផ្លាស់ប្តូរទៅសហគមន៍ផ្សេងទៀតនិងអ្វីដែលពួកគេកំពុងមើលឃើញនៅក្នុងទីផ្សារលក់របស់ពួកគេ។ ផ្នែកមួយនៃអ្វីដែលយើងធ្វើបន្ថែមទៀតក្នុងការផ្តល់តម្លៃដល់ការឱ្យតម្លៃទៅលើការលូតលាស់ថ្មី។ ដូច្នេះសុជាហស្បណាក្ករពីរម្នាក់ដែលអង្គុយនៅខាងក្រោយខ្ញុំលោកយ៉ាជេយ៉ាវយ៉ែននិងលោក Jim O'brien បានទទួលការងារធ្វើឱ្យទីក្រុងទទួលបានកំណើនថ្មី 2,5 លានដុល្លារក្នុងការបន្ថែមការយកពន្ធរបស់យើង។ វាគឺជាផ្នែកមួយនៃមូលដ្ឋានពន្ធរបស់យើង។ វាជាវិធីមួយក្នុងចំណោមវិធីតែមួយគត់ដែលយើងអាចបង្កើនប្រាក់ចំណូលនោះដោយសារតែការគាំទ្រ 2.5 វាមានកំរិត 2,5 លានដុល្លារគឺស្ថិតនៅលើកំពូលនៃការគាំទ្រនោះ 2.5 ។ វាត្រូវបានបែងចែកប្រហែល 1,5 លានដុល្លារក្នុងការលូតលាស់ពាណិជ្ជកម្ម។ ខ្ញុំសុំទោស, 1.5 នៅក្នុងការលូតលាស់លំនៅដ្ឋាននិង 1 លាននាក់នៃកំណើនពាណិជ្ជកម្ម។ ហើយវាបង្ហាញនៅក្នុងស្លាយបន្ទាប់របៀបដែលយើងទទួលបានទទួលយកដែលប្រើអត្រាពន្ធមុននិងការវាយតំលៃកំណើនថ្មី។ នៅលើស្លាយខាងក្រោមយើងបានធ្វើការល្អណាស់នៅឆ្នាំនេះដូចដែលខ្ញុំបានលើកឡើង។ យើងស្ទើរតែស្របនឹងឆ្នាំមុន។ ប៉ុន្តែជាថ្មីម្តងទៀតជាមួយនឹងការអនុញ្ញាតឱ្យធ្លាក់ចុះបន្តិចនៅឆ្នាំនេះខ្ញុំអាចនិយាយបានថាយើងបានធ្វើការងារដ៏ល្អមួយក្នុងការស្នាក់នៅស្ទើរតែគ្រប់ជ្រុងកំបាំងមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ដូច្នេះគ្រាន់តែស្លាយបន្ទាប់នៅទីនោះ។ អ្នកអាចមើលឃើញពីរបៀបដែលវាជង់លើឆ្នាំមុន ៗ ។ ហើយស្លាយបន្ទាប់ដោយគ្រាន់តែក្រឡេកមើលឆ្នាំសារពើពន្ធរបស់យើងឆ្នាំសារពើពន្ធរបស់យើងឆ្នាំ 2025 តម្លៃតាមថ្នាក់។ ដូច្នេះ 90% សូមអភ័យទោស 88,9% នៃតម្លៃរបស់យើងនៅក្នុងទីក្រុង Medford គឺលំនៅដ្ឋាន។ ប្រហែល 9% ដែលនៅសល់កំពុងបែកគ្នារវាងពាណិជ្ជកម្មឧស្សាហកម្មផ្ទាល់ខ្លួននិងទ្រព្យសម្បត្តិ។ ប្រសិនបើអ្នកទើបតែនិយាយនៅថ្ងៃនេះអ្នកដឹងថាអ្នកវាយតម្លៃការងារល្អយើងនឹងធ្វើឱ្យអត្រាផ្ទះល្វែង។ យើងនឹងមិនផ្លាស់ប្តូរបន្ទុកណាមួយឡើយ។ យើងនឹងទទួលយកពន្ធពន្ធនេះយើងនឹងចែកវាចូលទៅក្នុងពិធីដង្ហែអ្នកជាប់ពន្ធហើយយើងនឹងទទួលបានអត្រាផ្ទះល្វែង 9,70 ក្នុងមួយពាន់ដុល្លារដែលនឹងមាននៅទូទាំងទ្រព្យសម្បត្តិនិងទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួននៅ Medford ។ ផ្ទុយទៅវិញអ្វីដែលស្ថាប័ននេះបានធ្វើនៅអតីតកាលគឺជាបន្ទុកនោះរហូតដល់ 175% ។ នោះមានន័យថាថ្នាក់លំនៅដ្ឋាននឹងមើលឃើញ 8.80 ដុល្លារ អត្រាពន្ធខណៈពេលដែលថ្នាក់ពាណិជ្ជកម្មនឹងឃើញអត្រាពន្ធ 16,94 ដុល្លារ។ ហើយនេះគឺជាអ្នកដឹងទេដែលអាចប្រមូលបានដោយកាក់មួយអាស្រ័យលើការវាយបញ្ចូលអត្រាពន្ធរបស់យើង។ ដូច្នេះខ្ញុំគ្រាន់តែ, នោះគឺជារឿងមួយដែលបានកើតឡើង។ ហើយជាប្រវត្តិសាស្ត្រនៅលើស្លាយបន្ទាប់អ្នកអាចមើលឃើញម្តងទៀតយើងមានអាយុប្រហែល 89% នៃលំនៅដ្ឋាន។ វានាំមកនូវបន្ទុករបស់អ្នកជាប់ពន្ធលំនៅដ្ឋានដែលមានប្រហែល 80% និងប្រហែល 19% លើ CIP ដែលជាទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ឧស្សាហកម្មពាណិជ្ជកម្ម។ ដូច្នេះយើងបានបញ្ចប់ការរអិលបន្ទាប់ទៀតក្នុងការផ្លាស់ប្តូរលេខ 175 ដែលយើងជ្រើសរើសកត្តាលំនៅដ្ឋានអប្បបរមាដែលបានគុណនឹងភាគរយនៃទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅដ្ឋានដូច្នេះវាជាចំណុចសំខាន់មួយ 9072 គុណនឹង 89% នៃតម្លៃ។ ហើយនៅលើស្លាយបន្ទាប់អ្នកអាចមើលឃើញអ្វីដែលលទ្ធផលគឺ។ ដូច្នេះម្តងទៀតប្រសិនបើយើងនៅផ្ទះ 970 អ្នកអាចមើលឃើញប្រាក់ 9,70 ដុល្លារឬផ្ទះល្វែងមួយវាជាអត្រាពន្ធ 9,70 ដុល្លារសម្រាប់ទាំងពីរ។ ហើយប្រសិនបើអ្នកទៅអតិបរមានៃឆ្នាំ 175, 880 និង 1694 រៀងគ្នា។ តើនេះបានធ្វើអ្វីដល់គ្រួសារតែមួយជាមធ្យម? អ្នកអាចមើលឃើញនៅក្នុងស្លាយបន្ទាប់ដោយទទួលយកនេះអ្នកកំពុងបន្ថយវិក័យប័ត្រពន្ធគ្រួសារតែមួយដែលមានប្រសិទ្ធិភាពពី 7.800 ដុល្លារទៅប្រហែល 7.083 ដុល្លារ។ នោះគឺជាផលប៉ះពាល់នៃការបោះឆ្នោតនៅយប់នេះ។ នៅលើស្លាយបន្ទាប់អ្នកអាចមើលឃើញប្រភេទនៃប្រវត្តិនៃវិក័យប័ត្រពន្ធគ្រួសារតែមួយ។ នេះត្រូវបានគេពិភាក្សាយ៉ាងច្បាស់នៅដើមឆ្នាំនេះព្រោះក្រុមប្រឹក្សាកំពុងលើកឡើង។ យើងកំពុងមើលឃើញការកើនឡើង 532 ដុល្លារក្នុងវិក័យប័ត្រពន្ធគ្រួសារជាមធ្យម។ ដូចដែលខ្ញុំបានផ្តល់សក្ខីកម្មប្រហែលមួយខែមុនប្រហែលជា 330 នៃ 530 នោះគឺដោយសារតែការបដិសេធដែលបានឆ្លងកាត់ដោយអ្នកបោះឆ្នោត។ ដូច្នេះវាបណ្តាលឱ្យមានការកើនឡើង 8% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំក្នុងមួយឆ្នាំគ្រួសារតែមួយគ្រួសារតែមួយ។ ដូច្នេះនោះគឺជាការបោះឆ្នោតដំបូងគឺនៅថ្ងៃទី 175 ការផ្លាស់ប្តូរ។ ហើយបន្ទាប់មកនៅលើស្លាយបន្ទាប់ការបោះឆ្នោតទីពីរនឹងមានការលើកលែងលំនៅដ្ឋាន។ សហគមន៍ជាច្រើនទទួលបានការលើកលែងលំនៅដ្ឋានដែលមាននៅក្នុងថ្នាក់លំនៅដ្ឋាន។ ជាទូទៅវាជំរុញឱ្យមានបន្ទុកពន្ធលើម្ចាស់ដែលមិនកាន់កាប់ អ៊ូអឹម, លក្ខណៈសម្បត្តិនៅទូទាំងទីក្រុងអ៊ុំដែលនឹងមានលទ្ធផលនៅក្នុងអ៊ុំ, អចលនទ្រព្យនៅក្រោម 982,000 ដុល្លារត្រូវចំណាយតិចជាងពន្ធ។ ហើយអ្នកដែលមានតម្លៃគឺលើសពីនេះទៅទៀតការបង់ពន្ធបន្ថែមទៀត។ អ៊ុំ, នេះនឹងត្រូវសម្រេចចិត្តដោយក្រុមប្រឹក្សា, អ៊ូ, uh, នៅមុនក្នុងឆ្នាំសារពើពន្ធដើម្បីធ្វើឱ្យមានលទ្ធភាពនេះ, uh, រដ្ឋបាល។ នៅលើស្លាយបន្ទាប់សម្រាប់ការលើកលែងពាណិជ្ជកម្មតូចមួយទីក្រុងនេះមិនដែលបានទទួលយកនេះទេដោយសារតែផលប៉ះពាល់តិចតួចណាស់។ វានឹងសម្រាប់អាជីវកម្មដែលកាន់កាប់របស់ម្ចាស់ដែលមិនមាននិយោជិកលើសពី 10 នាក់។ ហើយគ្រាន់តែសង្ខេបសំឡេងឆ្នោតទាំងបីយប់នេះការជ្រើសរើសកត្តាលំនៅដ្ឋានអប្បបរមាដែលនឹងប្តូរនៅអតិបរមា 175 ថ្នាក់ពាណិជ្ជកម្មហើយបន្ទាប់មកបោះឆ្នោតលើថាតើត្រូវទទួលយកការលើកលែងលំនៅដ្ឋាននិងការលើកលែងពាណិជ្ជកម្មតូចមួយ។ ហើយខ្ញុំនឹងយកសំណួរនៅពេលនេះ។
[Zac Bears]: Ted, យើងក៏មាននៅលើរបៀបវារៈនៃការបញ្ចុះតម្លៃបើកចំហ។ តើយើងត្រូវបោះឆ្នោតលើរឿងនោះទេ?
[Costigan]: យើងពិតជាមិនមានកន្លែងទំនេរទេប៉ុន្តែយើងអាចបោះឆ្នោតប្រឆាំងនឹងវាបាន។ ដូច្នេះវាជាបញ្ហាដែលមិនចេញ។
[Zac Bears]: ប៉ុន្តែអនុសាសន៍នេះនឹងមិនធ្វើ - មិនបោះឆ្នោត។
[Costigan]: មែនខ្ញុំមិនបានឃើញអ្វីដែលត្រឹមត្រូវទេ។
[Zac Bears]: សូមអរគុណ។ ខ្ញុំនឹងទៅ -
[George Scarpelli]: សូមអរគុណលោក Ted សម្រាប់អ្នកនិងក្រុមរបស់អ្នក។ ខ្ញុំដឹងថាអ្នកទាំងអស់គ្នារវល់ណាស់។ ប៉ុន្តែជាថ្មីម្តងទៀតខ្ញុំគិតថាសំណួរដែលមនុស្សសួរជាធម្មតានេះគឺនៅពេលក្រោយក្នុងមួយឆ្នាំ។ ដូច្នេះខ្ញុំសូមសន្មតថានេះត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ទៅនឹងអ្វីដែលនឹងកើតឡើងនៅខែមករា។ ដែលជាការកើនឡើងនៃការបដិសេធចំពោះពន្ធរបស់ប្រជាជន។ ដូច្នេះការហៅទូរស័ព្ទដែលខ្ញុំបានទទួលតើយើងគួរមកការប្រជុំទាំងនេះដែរតើយើងអាចបញ្ឈប់វាបានទេ? ហើយខ្ញុំបានព្យាយាមពន្យល់ដល់អ្នកស្រុកដែលអ្នកដឹងថាពួកគេអាចយល់បាននៅក្នុងពាក្យឧបាសក្សិនថានេះគឺជាអត្រាពន្ធដែលយើងនឹងមិនត្រូវបានដាក់ចេញនិងអ្វីដែលក្រុមប្រឹក្សានេះសម្រេចចិត្តថាតើការបដិសេធនេះគឺជាអ្វីក៏ដោយ។ ដូច្នេះនរណាម្នាក់ដែលមានប្រាក់មួយលានដុល្លារមកផ្ទះអ្នកនឹងឃើញអ្នកដឹងទេថា 7.800, 7.500 ពន្ធក្នុងមួយឆ្នាំបន្ទាប់មកបានបង្កើនមួយផ្សេងទៀតខ្ញុំស្គាល់អ្នកស្រុកម្នាក់ ត្រូវបានគេដកស្រង់សំដីប្រហែល 800 ដុល្លារសម្រាប់ផ្ទះរបស់ពួកគេសម្រាប់ការបន្ថែមលើកំពូលនោះ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថានេះជាមូលហេតុដែលមនុស្សសួរហេតុអ្វីយើងធ្វើកិច្ចប្រជុំនេះ? ខ្ញុំគិតថាវាអ្នកដឹងទេខ្ញុំចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាវាច្បាស់ណាស់ថាយើងកំពុងធ្វើដូចនេះយើងអាចធ្វើបានដែលយើងផ្តល់ពេលវេលាឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីកំណត់អត្រានេះបន្ទាប់មកយើងអាចឈានទៅមុខបាន។ ដូច្នេះនៅក្នុងខែមករាអ្វីៗនឹងមាននៅនឹងកន្លែង។ ដូច្នេះគ្រាន់តែអនុញ្ញាតឱ្យអ្នករាល់គ្នាដឹងវាកំពុងកើតឡើងនៅខែមករាដែលថាការបដិសេធ ការកើនឡើងនឹងត្រូវបានបន្ថែមនៅក្នុងកំពូលនេះដែលអត្រាត្រូវបានវាយតម្លៃថ្មីត្រូវបានគេនិយាយត្រូវបានវាយតម្លៃពីការលក់ផ្ទះនៅឆ្នាំ 2023 មែនទេ? អញ្ចឹងមិនអីទេ។ ដូច្នេះនោះជារឿងមួយដែលខ្ញុំចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នករាល់គ្នាដឹង។ ហើយម្តងទៀតជាថ្មីម្តងទៀតឱ្យច្បាស់នេះគឺពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដែលពន្ធបដិសេធមិនរលាយបាត់ឡើយ។ នេះគ្រាន់តែកើនឡើងបូកពីរកន្លះភាគរយប៉ុណ្ណោះប្រសិនបើវាដូច្នេះជារៀងរាល់ឆ្នាំត្រូវធ្វើតាម។ ខ្ញុំគិតថានោះជាអ្វីដែលសំណួរគឺ។ ហើយបន្ទាប់មករឿងមួយទៀតដែលធ្វើឱ្យមនុស្សភាស្រវភ្នែកនៅពេលអ្នកនិយាយអំពីការលូតលាស់ថ្មីនៅពេលដែលអ្នក hear កំណើនសេដ្ឋកិច្ចថ្មីនៅក្នុងសហគមន៍ដែលមានមូលដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មរីកដុះដាលឬអ្នកកំពុងមើលឃើញប្រាក់ចំណូលពន្ធថ្មីដែលបានមកពីការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី។ នោះហើយជាការរីកចម្រើនថ្មីដែលយើងមិនបានឃើញច្រើននៅក្នុង Medford ។ ដូច្នេះខ្ញុំចង់អោយប្រជាជនយល់ពីកំណើនថ្មីដែលយើងបាននិយាយក្នុងកំឡុងពេលបដិសេធនេះវាជាកំណើនថ្មីដែលបានមកពីការកើនឡើងពន្ធដែលយើងបានមើលឃើញនៅពេលដែលការយកពន្ធកើនឡើង។ ដូច្នេះខ្ញុំចង់អោយប្រជាជនយល់ពីរឿងនោះ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាវាសំខាន់ណាស់។ នោះគឺជាសំណួរដែលត្រូវបានលើកឡើងថាអូទេពួកគេបាន heard ពីក្រុមប្រឹក្សាមួយចំនួនដែលបាននិយាយថា Medford គឺជាលេខមួយនៅរដ្ឋ Massachusetts ក្នុងការលូតលាស់ថ្មីដែលមិនពិត។ ដូច្នេះខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាពិន្ទុទាំងនោះទើបតែបាននាំមកនៅយប់នេះ។ ដូច្នេះវាជាកំណើនថ្មីខុសគ្នា យើងនិយាយអំពីការលូតលាស់និងការអភិវឌ្ឍថ្មីៗគឺខុសគ្នាឆ្ងាយណាស់ពីអ្វីដែលអ្នកបាននិយាយនៅយប់នេះហើយការលូតលាស់ថ្មីនិងការវាយតម្លៃពន្ធ។ ដូច្នេះតើខ្ញុំកែអ្វីឬ? ខ្ញុំមិនចង់និយាយសម្រាប់អ្នកទេ។
[Costigan]: អញ្ចឹងមែនហើយការរីកចម្រើនថ្មីទើបតែត្រូវបានអនុញ្ញាតជាទូទៅការងារដែលបានអនុញ្ញាតឬការងារដែលមិនអនុញ្ញាតដែលមិនទាក់ទងនឹងការវាយតម្លៃរបស់ពួកគេ។ មិនអីទេកាលពីឆ្នាំមុនហើយយើងធ្លាប់បានជេរ៉ាឌីឬលោក Jim នឹងចេញទៅក្រៅហើយពួកគេនឹងត្រូវបានអនុញ្ញាត ធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យមានភាពរស់រវើកដោយសារវា។ ដូច្នេះវាជាការនោះ។ ត្រូវ។ វាជាការវាយតម្លៃថ្មី។ យាយ។ ឬប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិលើកលែងមួយត្រូវជាប់អាករ, នោះគឺជាកំណើនថ្មី។
[George Scarpelli]: មិនអីទេ។ ហើយបន្ទាប់មកខ្ញុំគិតថាបំណែកចុងក្រោយគឺជាអ្វីដែលមនុស្សគ្រប់គ្នាស្នើសុំឥឡូវនេះគឺជាអ្វីដែលលោក Castagnetti បាននិយាយអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំគឺម្ចាស់កាន់កាប់។ ខ្ញុំដឹងថាវាជាជម្រាលរអិលព្រោះវាស្តាប់ទៅងាយស្រួលណាស់។ ដូច្នេះអ្នកជិតខាងរបស់ខ្ញុំដែលមានអាយុ 86 ឆ្នាំបាននិយាយថា, George, ប្រសិនបើអ្នកបោះឆ្នោតក្នុងការលើកលែងពន្ធខ្ញុំកំពុងរស់នៅផ្ទះគ្រួសារតែមួយ។ ប្រសិនបើខ្ញុំប្រសិនបើការលើកលែងនេះបានឆ្លងកាត់សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះហើយខ្ញុំទទួលបានពន្ធរបស់ខ្ញុំនឹងទាបជាងអ្វីដែលពួកគេបានគិតកាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន។ ខ្ញុំបាននិយាយថាវាជាការពិតប៉ុន្តែនៅពេលអ្នកក្រឡេកមើលរបៀបដែលយើងក្រឡេកមើលរូបភាពធំ។ វាប៉ះពាល់ដល់វា។ ប្រជាជនរបស់យើងភាគច្រើនស្ថិតក្នុងវិធីអវិជ្ជមានត្រឹមត្រូវ? ពន្ធរបស់ពួកគេនឹងកើនឡើងខ្ពស់ជាង។
[Costigan]: យាយដូច្នេះការសម្រាកសូម្បីតែត្រូវបានរៀបចំប្រមាណ 982.000 ។ ដូច្នេះជាមូលដ្ឋានអ្នកគឺជាអ្វីដែលកើតឡើងគឺថ្នាក់ខុនដូរបស់អ្នកគឺទាបជាងរបស់វាទាបជាងបើមិនដូច្នេះទេបើមានចំនួន 500.000 នឹងឃើញនូវតម្លៃដែលបានលើកឡើងយ៉ាងច្រើនហើយមើលជាទូទៅ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកនៅក្នុងគ្រួសារពីរឬបីគ្រួសារជាធម្មតាវានឹងមានលទ្ធផលទោះបីជាអ្នកបានកាន់កាប់ក្នុងវិក័យប័ត្រពន្ធខ្ពស់ក៏ដោយ។ ត្រូវ។ ប៉ុន្តែវាផ្លាស់ប្តូរបន្ទុកពីតម្លៃទាបចំពោះតម្លៃខ្ពស់។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកអាចជួយបាន។
[George Scarpelli]: ដោយសារតែពាក្យនេះគឺថា Somerville ធ្វើវា, cambridge ធ្វើវា។ ហេតុអ្វីបានជាវាមានប្រយោជន៍សម្រាប់សហគមន៍របស់ពួកគេ? តើពួកគេមានអ្វីខ្លះដែលយើងមិនអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេធ្វើដូច្នេះ?
[Costigan]: មែនហើយការសម្រាករបស់ពួកគេនឹងកាន់តែខ្ពស់ជាងនេះដោយសារតែការជំរុញឱ្យបានខ្ពស់របស់ពួកគេនិងថ្នាក់ផ្ទះល្វែងរឹងមាំរបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះមានអ្វីជាច្រើនទៀតដែលត្រូវប្តូរទៅ។ រីករាលដាលបន្ថែមទៀត។ យាយ។
[George Scarpelli]: ដូច្នេះជាធម្មតាសហគមន៍ដូចនោះនឹងទទួលយកវា។ យល់ព្រម។ ខ្ញុំសូមកោតសរសើរអ្នក។ សូមកោតសរសើរចំពោះការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់អ្នកដែលអ្នកបានធ្វើក្រុមអ្នកបានធ្វើហើយ។ ខ្ញុំដឹងថាវាបានព្យាយាម។ ខ្ញុំដឹងថាអ្នកនៅលើកៅអីក្តៅមួយខែមុនហើយខ្ញុំបានសុំទោសចំពោះអ្វីទាំងអស់អ្នកដឹង, សំណួរដែលមិនស្រួលដែលអ្នកបាន, អ្នក, អ្នកបានពេញចិត្តក្នុងការទទួលបាននៅថ្ងៃសុក្រនេះដូច្នេះប្រជាជនអាចមានការយល់ដឹងកាន់តែច្បាស់អំពីអ្វីដែលវាមើលទៅ។ អញ្ចឹងអ៊ុំ, ហើយខ្ញុំគិតថានោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងមានសម្លេងខាញ់បែបនេះ។ វាពិតជាជិតស្និទ្ធណាស់ដោយសារតែការពិតដែលថាប្រជាជនបានចាប់ផ្តើមទទួលបានលេខពិតនិងផលប៉ះពាល់ដែលយើងនឹងមាននៅលើម្ចាស់ផ្ទះ។ ដូច្នេះសូមអរគុណច្រើន។ ដាច់ខាត។
[Zac Bears]: សូមអរគុណក្រុមប្រឹក្សាក្រុមប្រឹក្សា Parpelli សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។ TED គ្រាន់តែជាសំណួររហ័សពីរបីប៉ុណ្ណោះ។ នៅលើការលូតលាស់ថ្មីនេះនៅលើគំនូសតាងនេះគឺជាសំណង់ថ្មី។
[Costigan]: មែនហើយវាជារឿងមួយចំនួន។ វាអាចដូចជាការបំលែងខុនដូដែលជាសំណាញ់នៃការបំលែងខុនដូ។ វាអាចជាសំណង់ថ្មីណាមួយ។ ដូច្នេះប្រសិនបើវាជាការអភិវឌ្ឍផែនការថ្មីវាអាចជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានលើកលែងដែលអាចជាប់ពន្ធលើការបង់ពន្ធ។ ដូច្នេះវាជារឿងមួយចំនួន។ ប៉ុន្តែយាយជាទូទៅសំណង់ត្រូវបានអនុញ្ញាត។
[Zac Bears]: នោះពិតជាត្រឹមត្រូវ។ នៅឆ្នាំនេះតើវាមានចំនួនប៉ុន្មានដូចជាការបំលែងខុនដូឬអគារលើកលែងមួយដែលនឹងកើតឡើងនៅលើធៀបនឹងអគារថ្មីឬការជួសជុលសំខាន់ៗ?
[Costigan]: យើងមាននៅលើគ្រាន់តែស្លាយបន្ទាប់ពិតជាអាចជួយអ្នកជួយខ្ញុំឆ្លើយរឿងនោះ។ ឬសុំទោសអំពីស្លាយមុន។ ដូច្នេះប្រហែលជាអ្នកអាចមើលឃើញប្រភេទនៃរបៀបដែលវាខូច។ ដូច្នេះគ្រួសារនៅលីវយើងបានធ្វើការអភិវឌ្ឍនៅលើ Winthrop ប្រភេទនៃគ្រួសារថ្មីមួយចំនួនប៉ុន្តែភាគច្រើននៃការវាយតំលៃកំណើនថ្មីដែលមានគ្រួសារតែមួយនោះគឺមកពីការបន្ថែមផ្ទះគ្រួសារតែមួយដែលមានស្រាប់។ តម្លៃភាគច្រើននៃខុនដូលូតលាស់ថ្មីខុនដូគឺមកពីការប្រែចិត្ដរបស់កូណា។ TWOS និង TWOS និងមានបួនគ្រួសារពិតជាការជួសជុលហើយដូច្នេះនៅលើនោះ។ អញ្ចឹងមែនថា 1,5 ក្នុងចំណោម 2.5 លើចំហៀងលំនៅដ្ឋានដែលភាគច្រើនជាការអនុញ្ញាតគ្រួសារដែលមានការអនុញ្ញាតពីខុនដូការប្រែចិត្តជឿខុនដូនិងលិខិតអនុញ្ញាតគ្រួសារ 2 និងបី។ សំណង់ថ្មីមួយចំនួននៅទីនោះ។ មិនច្រើនទេប៉ុន្តែសំណង់ថ្មីមួយចំនួន។ តើនោះទេ? ហើយបន្ទាប់មកមានការលើកលែងតិចតួចចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចយកពន្ធ។
[Zac Bears]: យល់ព្រមបាទ។ ហើយតើយើងកាន់តែប្រសើរឡើងក្នុងការចាប់យកវាឬអ្វីដែលផ្លាស់ប្តូរដើម្បីជំរុញចំនួនកំណើនថ្មីខ្ពស់ជាងនេះ?
[Costigan]: មែនហើយខ្ញុំគិតថាយើងទទួលបាននូវដំណើរការដែលមានប្រសិទ្ធភាព។ យើងកំពុងធ្វើការនៅឆ្នាំសារពើពន្ធ 26 Reval ។ ដូច្នេះរៀងរាល់ប្រាំឆ្នាំនេះនាយកដ្ឋានប្រាក់ចំណូលបានធ្វើឱ្យនាយកដ្ឋានវាយតម្លៃបានធ្វើឱ្យមានការរៀបចំឡើងវិញនូវសហគមន៍ទាំងមូល។ ដូច្នេះយើងត្រូវតែមានការក្រឡេកមើល 10 ឆ្នាំដែលយើងបានទៅរាល់ទ្រព្យសម្បត្តិតែមួយ។ ដូច្នេះអ្នកដឹងទេដូចជាឆ្នាំនេះ ក្រុមវាយតម្លៃបានទៅរកទ្រព្យសម្បត្តិជាង 7.000 អចលនទ្រព្យ។ So in that, if I tell our assessing team, if you're at a property and you see a finished attic that wasn't there before, and you're talking to homeowners, we have to make adjustments to the property record card to reflect that. ប៉ុន្តែយើងកំពុងព្យាយាមទទួលបានទិន្នន័យត្រឹមត្រូវហើយការវាយតម្លៃនឹងអនុវត្តតាមទិន្នន័យត្រឹមត្រូវនោះ។
[Zac Bears]: សូមអរគុណគ្រាន់តែសំណួរមួយបន្ថែមទៀតស្តីពីការលើកលែងលំនៅដ្ឋាន។ ការសម្រាកនេះថែមទាំងហាក់ដូចជាខ្ពស់ជាងនេះនៅឆ្នាំនេះទៀតផង។ ខ្ញុំគិតថាលើកចុងក្រោយយើងបាននិយាយវាគឺនៅខ្ពស់ 700S ទាប 800 ទាប។ តើនោះគ្រាន់តែជាការផ្លាស់ប្តូរការវាយតំលៃដ៏ធំមួយឬអ្វីដែលបានកើតឡើងនៅទីនោះ?
[Costigan]: យាយ។ ដូច្នេះក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះប្រហែលជានៅពេលដែលយើងបាននិយាយអំពីរឿងនេះខ្ញុំចង់និយាយថាយើងមិនបានឃើញការកើនឡើងនៃការកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទេប្រហែលជាខ្ញុំត្រូវត្រលប់ទៅលេខវិញប៉ុន្តែសូមនិយាយពីរឆ្នាំនៅ, អ្នកដឹងថាជាង 10% ។ ហើយខ្ញុំត្រូវតែមើលវាអាស្រ័យលើអ្វីដែលអ្នកបានផ្លាស់ប្តូរនៅ។ ដូច្នេះនិយាយម៉្យាងទៀតអ្វីដែលម្ចាស់វណ្ណៈយើងសន្មត់។ ដូច្នេះយើងបានសន្មតថាអ្នកដឹងហើយក្បាលដីលំនៅដ្ឋាន Medord គឺជាម្ចាស់ដី 80% ដែលកាន់កាប់ឬ 70% ហើយនោះនឹងផ្លាស់ប្តូរលេខផងដែរ។ ដុច្នេហ ខ្ញុំដឹងនៅក្នុងសហគមន៍ដែលមានពួកគេវាគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលណាស់ព្រោះអ្នកចង់និយាយថាមិនអីទេគ្រួសារតែមួយត្រូវតែមាន 95% កាន់កាប់។ ជាការប្រសើរណាស់ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះក្នុងការទុកចិត្តមួយហើយអ្នកមិនមែនជាអ្នកទទួលបានការទុកចិត្តនិងអ្នកទទួលផលអ្នកនឹងមិនមានសិទ្ធិទទួលបានការលើកលែងលំនៅដ្ឋាននោះទេ។ ឬប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះក្នុង LLC ឬប្រសិនបើមិនមែនប្រជាជនវិស្សមកាលនៅ Medford ញឹកញាប់ទេប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកមានផ្ទះទីពីរហើយបានជ្រើសរើសថា "Medford ក្លាយជាផ្ទះទីពីររបស់អ្នក។
[Zac Bears]: ទទួលបានវា។ ហើយខ្ញុំដឹងថាអ្នកបានផ្តល់ឱ្យយើងនូវតម្លៃគ្រួសារតែមួយគឺ 804 ។ តើអ្នកមានមេដ្យានទេ?
[Costigan]: មេដ្យានមានទំនោរទាបជាងខ្ញុំនឹងនិយាយ។ មែនហើយខ្ញុំជឿថាវាបន្តិចខ្ញុំតែងតែវីសនេះឡើងប៉ុន្តែទិន្នន័យដែលមិនច្បាស់។ អញ្ចឹងមែនយើងអាចទទួលបានវាសម្រាប់អ្នកនៅថ្ងៃស្អែកមេដ្យានធៀបនឹងមធ្យម។ ប៉ុន្តែវាមានទំនោរទៅខ្ញុំចង់និយាយថាវាទាបជាង។ វាគឺ 768 ។ ត្រូវហើយ។ ដូច្នេះបាទ / ចាសនៅទីនោះអ្នកទៅ។ សូមអរគុណ។ មែនហើយដូច្នេះវាត្រូវបានគេសង្ស័យពីទស្សនៈរបស់ប៊ូលីករ។ ដូច្នេះ 768 ធៀបនឹង 804 គឺមធ្យម។
[Zac Bears]: ទទួលបានវា។ យាយ។ ហើយខ្ញុំគ្រាន់តែនិយាយថាដោយសារតែខ្ញុំគិតថាវានឹងមានតម្លៃនៅពេលអនាគតប្រសិនបើយើងអាចទទួលបាន តួលេខលើចំនួនក្បាលដីលំនៅដ្ឋានដែលធ្លាក់ក្រោមការសម្រាកសូម្បីតែចំណុចហើយបន្ទាប់មកអ្នកដែលធ្លាក់ពីលើ។
[Costigan]: យាយ។
[Zac Bears]: ដោយសារតែខ្ញុំគិតថាក្រុមប្រឹក្សាបានបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍លើការលើកលែងលំនៅដ្ឋានហើយនឹងចង់មានការពិភាក្សាទាំងនោះ។
[Costigan]: យាយ។
[Zac Bears]: សូមអរគុណ។ ខ្ញុំនឹងទៅសមាជិកក្រុមប្រឹក្សា TSENg បន្ទាប់មកក្រុមប្រឹក្សា Callaghan ។
[Justin Tseng]: សូមអភ័យទោសខ្ញុំគិតថាអ្នកបានស្នើសុំឱ្យសំណួរសំខាន់ដែលខ្ញុំមានអំពីការលើកលែងពន្ធប្រចាំឆ្នាំ។ អ្នកអាចដឹងថាអ្នកបាននិយាយអំពីរបៀបដែលយើងត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីកំណត់វាប្រសិនបើក្រុមប្រឹក្សាចង់បន្តជម្រើសនេះ។ តើអ្នកអាចផ្តល់ឱ្យយើងនូវគំនិតជាក់ស្តែងមួយឬគ្រាន់តែជាទូទៅតើមានប៉ុន្មាន, ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការ FDEs កាន់តែច្រើនបុគ្គលិកពេញម៉ោងធ្វើការលើអ្វីមួយដូចនេះតើដំណើរការនោះនឹងទៅជាយ៉ាងណា?
[Costigan]: វាពិតជានៅខាងមុខដែលយើងបានផ្ទុកក្នុងន័យថាយើងត្រូវការកម្មវិធីពីអ្វីដែលយើងគិតថាមានបេក្ខជន 9 ឬ 10.000 នាក់នៅទូទាំងទីក្រុង។ ដូច្នេះវាដំណើរការដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាពួកគេជាអ្នកកាន់កាប់ម្ចាស់។ ដូច្នេះជាធម្មតាវានឹងមានការចូលរួមពីពួកគេដែលដាក់ពាក្យសុំជាមួយនឹងទម្រង់ការបង់ពន្ធរបស់រដ្ឋ Massachusetts របស់ពួកគេដែលបង្ហាញថាពួកគេកំពុងដាក់ពាក្យសុំវាត្រូវបានរៀបចំឡើងប៉ុន្តែពួកគេកំពុងដាក់ពាក្យសុំរបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះខ្ញុំត្រូវតែគិតអំពីវាប៉ុន្តែខ្ញុំអាចនិយាយបានថាប្រហែលជាបុគ្គលិកដែលពេញម៉ោងចាំបាច់ត្រូវទទួលបានពាក្យសុំចំនួន 10,000 ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ហើយបន្ទាប់មកនៅលើមូលដ្ឋានរំកិលយើងត្រូវការការផ្ទៀងផ្ទាត់លើមូលដ្ឋានរំកិលដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាបុគ្គលដែលទទួលបាននៅតែរស់នៅក្នុងផ្ទះ។
[Justin Tseng]: ខ្ញុំដឹងពីការព្រួយបារម្ភមួយដែលអ្នកខ្លះមានការលើកលែងពន្ធទីលំនៅគឺថាវានឹងប៉ះពាល់ដល់អ្នកជួល។ តើនោះជាអ្វីដែលអ្នកអាចពន្យល់បានបន្តិចទេ? ប្រាកដ។ ហើយតើអ្នកអាចពន្យល់បានទេថានៅក្នុងបរិបទនៃទីក្រុងនៅជុំវិញយើងដែលធ្វើឱ្យមានការលើកលែងពន្ធប្រចាំឆ្នាំ? អ្នកបានលើកឡើងថាមានរបស់ខ្លះដែលពួកគេធ្វើដែលដាក់វានៅកន្លែងផ្សេងជាងយើង។ ហើយខ្ញុំឆ្ងល់ថាតើអ្នកអាចសរសេរយ៉ាងលំអិតបន្តិចបន្តួចអំពីរឿងនោះទេ។
[Costigan]: មែនហើយ។ ដូច្នេះមានទ្រឹស្តីសេដ្ឋកិច្ចមួយចំនួនដែលនឹងបង្ហាញថាវាមិនមែនជាទ្រឹស្តីសេដ្ឋកិច្ចទេ។ ប្រសិនបើអ្នកធ្វើពិធីលើកលែងលំនៅដ្ឋានវាបានជំរុញឱ្យមានបន្ទុកពន្ធខ្ពស់ដល់ផ្ទះល្វែងទាំងអស់ដែលសន្មតថាផ្ទះល្វែងមិនកាន់កាប់បានឡើយ។ ដូច្នេះជាធម្មតាវានឹងលោតពន្ធលើអគារផ្ទះល្វែងធំ ៗ ដោយចំនួនទឹកប្រាក់ល្អ។ ការផ្លាស់ប្តូរអត្រាពន្ធគឺអ្នកដឹងទេគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ដូច្នេះសូមនិយាយថាអ្នកដឹងទេថាវាជាការផ្លាស់ប្តូរ 10 ឬ 15% ក្នុងអត្រាពន្ធឡើងលើអគារផ្ទះល្វែងធំ ៗ ។ វាអាស្រ័យលើភាពអាស្រ័យប្រសិនបើអ្នកគិតថាតើពួកគេគ្រាន់តែបង់ថ្លៃនោះហើយឬតើពួកគេព្យាយាមរៃអង្គាសប្រាក់ដើម្បីជួបវាទេ? អ្នកដឹងទេមានអក្សរសិល្ប៍ដែលបង្ហាញថាអ្នកកំពុងជួលទីផ្សារតើពួកគេខ្ពស់ជាងប៉ុន្មាន? ហើយអក្សរសិល្ប៍នេះបង្ហាញថាអ្នកដឹងទេថាម្ចាស់ដីធ្វើឱ្យពួកគេព្យាយាមអន់បំផុតដើម្បីជំរុញបន្ទុកពន្ធនោះដល់អ្នកជួល។ ផលវិបាកដែលអចេតនាមួយទៀតដែលអ្នកប្រហែលជាឃើញនៅក្នុងសហគមន៍ដែលមានការលើកលែងលំនៅដ្ឋាន វាធ្វើឱ្យការលើកទឹកចិត្តនូវអ្វីដែលអ្នកទើបតែបាននិយាយគឺខុនដូ។ ដូច្នេះរាល់ពេលដែលយើងមានបីអ្នកដឹងឬគ្រួសារតែមួយឬគ្រួសារពីរឬគ្រួសារ 3 ដែលខុនដូនោះគ្រាន់តែជាអ្នកដឹងវាមានប្រយោជន៍សម្រាប់ពួកគេក្នុងការធ្វើវាជាមួយវិក័យប័ត្រពន្ធទាបជាងនេះ។ តើនោះបង្កើតភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋានដែរឬទេ? តើមិនមែនទេអ្នកដឹងទេ ពេលខ្លះផ្ទះល្វែងនឹងមានអបអរតាមវិធីនោះ។ ដូច្នេះវាអាចអាស្រ័យលើលទ្ធផលនៃគោលការណ៍អ្វីដែលអ្នកចង់បានដែលអាចជាផលវិបាកដែលមិនមានបំណងដែលអ្នកមើលឃើញការជំរុញបន្ថែមទៀតនៃខុនដូដែលបានផ្តល់បន្ទុកពន្ធទាបជាងនេះ។ ប៉ុន្តែមែនវាគឺជាការផ្លាស់ប្តូរជាទូទៅពីខុនដូរបស់អ្នកនិងប្រភេទនៃតម្លៃទាបគ្រួសារនៅលីវលើថ្នាក់ផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកនិងមានសក្តានុពលបីគ្រួសារនិងផ្ទះគ្រួសារបួន។
[Justin Tseng]: សូមមើលសូមអរគុណច្រើន។
[Zac Bears]: សុំទោសមួយវិនាទី។
[Justin Tseng]: មែនហើយផ្នែកទីពីរនៃសំណួរនោះ។ តើមានហេតុផលអ្វីដែលមានហេតុផលដែលហេតុអ្វីបានជាហេតុផលបរិបទដែលមានទីក្រុងដទៃទៀតនៅជុំវិញសហរដ្ឋអាមេរិកបានអនុម័តការលើកលែងលំនៅដ្ឋាន? ឬតើវាគ្រាន់តែជានយោបាយនៅក្នុងការសិក្សារបស់អ្នកក្នុងការសិក្សារបស់អ្នក?
[Costigan]: ខ្ញុំគិតថានៅក្នុងសហគមន៍ដែលមានសារៈសំខាន់, អ៊ុំ, អាផាតមិនប្រាក់ចំណូល, អ៊ុំ, ភាគហ៊ុនអ្នកដឹង, ទ្វេដងឬបីដងនូវអ្វីដែល Medford នឹងមាន។ អ៊ុំ, វាក្លាយជា, អ៊ុំ, ជម្រើសមួយដែលមានភាពក្រអឺតក្រទមជាងមុនដោយសារតែការសម្រាករបស់អ្នកសូម្បីតែរបស់អ្នកមាននិន្នាការខ្ពស់ជាងនេះ។ ដូច្នេះហើយអ្នកដឹងទេវាបង្កើតស្ថានភាពមួយដែលដូចអ្នកប្រសិនបើក្រុមប្រឹក្សានៅទីនេះត្រូវឆ្លងកាត់វាភាគច្រើន ម្ចាស់គ្រួសារពីរនិងបីនាក់ប្រហែលជានឹងឃើញការដំឡើងពន្ធ។ នៅក្នុងសហគមន៍ផ្សេងទៀតដែលមានតំលៃលំនៅដ្ឋានកាន់តែច្រើនដែលមាននៅក្នុងថ្នាក់ផ្ទះល្វែងវាជាប្រភេទនៃការជំរុញចំនួននោះដែលអាចធ្វើទៅបាននិងមានអាផាតមិនជាច្រើនទៀតផងដែរព្រោះវាជាមេដ្យានដែលអ្នកកំពុងមើល។ ដូច្នេះវាជាតម្លៃមធ្យមរបស់យាយ។
[Zac Bears]: សូមអរគុណ។ ខ្ញុំគិតថាអ្នកនឹងទៅសមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Callahan ។
[Anna Callahan]: សូមអរគុណ។ នៅពេលដែលមនុស្សគ្រប់គ្នាបាននិយាយរួចហើយសូមអរគុណច្រើនសម្រាប់ការងាររបស់អ្នករហូតមកដល់ពេលនេះនៅរដូវនេះ។ ខ្ញុំដឹងថាមានអ្វីជាច្រើនដែលកំពុងបន្តសម្រាប់អ្នកខ្ញុំដឹង។ ហើយសូមអរគុណដែលបាននៅទីនេះ។ ដូច្នេះខ្ញុំមានចំនួនខ្លះដែលមកពីគេហដ្ឋាន Medford ហើយខ្ញុំគ្រាន់តែចង់សួរអ្នកប្រសិនបើអ្នកគិតថានេះគឺដូចជាជិតនឹងភាពត្រឹមត្រូវដែលយើងមានផ្ទះគ្រួសារតែមួយប្រមាណ 47% យើងមានប្រមាណ 32% ដែលមាន 2 ទៅ 4 គ្រឿង។ យើងមានប្រមាណ 2,5% ដែលមានពី 5 ទៅ 9 យូនីតប្រហែល 2,5% ដែលមានពី 10 ទៅ 19 គ្រឿងហើយ 15% ឬដូច្នេះដែលមានច្រើនជាង 20 គ្រឿង។
[Costigan]: មែនហើយដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកគ្រាន់តែទៅប្រធានខ្លាឃ្មុំគ្រាន់តែចំពោះការរុញនោះខ្ញុំគិតថាវាជាស្លាយ 5 ឬ 6 មានការពិនិត្យវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ អ្នកនឹងអាចមើលឃើញការបែកបាក់។ ជាការប្រសើរណាស់នៅពេលដែលខ្ញុំនិយាយថាមើលឃើញវាជាប្រភេទតូច។ ជាទូទៅទីក្រុង Manfred មានប្រហែល ក្បាលដី 18.000 ក្បាល។ 78, 58 គឺជាគ្រួសារតែមួយ។ 37, 13 គឺខុនដូ។ មួយបន្ទាប់មាន 24 ហើយនោះគឺដូចជាគ្រួសារតែមួយនៅលីវនៅលើក្បាលដីមួយ។
[Anna Callahan]: ខ្ញុំសុំទោស។ តើអ្នកអាចពន្យល់រឿងនេះបន្តិចបានទេ? ព្រោះខ្ញុំគ្រាន់តែឃើញជួរឈរទាំងនេះមានទំហំ 101, 102 ។ មែនហើយសុំទោស។
[Costigan]: 101 គឺជាគ្រួសារតែមួយ។ 102 គឺវណ្ណៈខុនដូ។ ទាំងនេះគ្រាន់តែជាលេខកូដប្រើរដ្ឋដែលពួកគេធ្វើឱ្យយើងប្រើ។ 109s គឺជាអ្នកទាំងពីរជាធម្មតាគ្រួសារតែមួយនៅលើមេឃមួយនៅលើក្បាលដីមួយ។ មានតែ 24 ប៉ុណ្ណោះក្នុងទីក្រុងទាំងមូល។ ទសវត្សទី 104 គឺជាគ្រួសារទាំងពីរ។ ដូច្នេះមាន 3881 ។ មនុស្ស 105 នាក់គឺជាគ្រួសារទាំងបី។ មាន 461 ។ 111, 112s គឺជាគ្រួសារទាំងបួននិងឡើងលើ។ ដូច្នេះវានឹងមានច្រើនដូចអគារផ្ទះល្វែង 350 ឯកតា។ មាន 116 នាក់ក្នុងចំណោមអ្នកទាំងនោះ។ មាន 693 130 ដែលជាក្បាលដីដីទំនេរ។ មានក្បាលដីពាណិជ្ជកម្មចំនួន 593 និងក្បាលដីឧស្សាហកម្មចំនួន 84 ។ មិនបានចុះបញ្ជីនៅទីនេះគឺជាក្បាលដីដែលត្រូវបានលើកលែងព្រោះយើងឱ្យតម្លៃដល់ពួកគេប៉ុន្តែពួកគេមិនអាចជាប់ពន្ធបានទេ។
[Anna Callahan]: យិបដូច្នេះអ្វីដែលខ្ញុំកំពុងស្វែងរកគឺភាគរយនៃលំនៅដ្ឋាន។ ដូច្នេះវាពិបាកក្នុងការរកវានៅក្នុងឯកសារនេះ។ អ្វីដែលខ្ញុំកំពុងព្យាយាមយល់និងអ្វីដែលខ្ញុំមានពីលំនៅដ្ឋាន Medford ដែលខ្ញុំកំពុងសួរអ្នកថាតើវាជិតស្និទ្ធនឹងលំនៅដ្ឋានរបស់យើងទេ? យើងកំពុងនិយាយអំពីលំនៅដ្ឋានមួយ។ យើងត្រូវប្រៀបធៀបអ្នកលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកមានលំនៅដ្ឋានក្នុងករណីពិសេសនេះ។ ដូច្នេះវាជិតពាក់កណ្តាលនៃលំនៅដ្ឋានរបស់យើងរបស់យើងតិចជាងពាក់កណ្តាលគឺជាគ្រួសារតែមួយ។
[Costigan]: មែនហើយដូច្នេះខ្ញុំត្រូវធ្វើឱ្យគណិតវិទ្យារហ័ស។ ខ្ញុំមិនមានអ្វីដែលត្រឹមត្រូវជាមួយខ្ញុំទេប៉ុន្តែប្រសិនបើយើងបន្ថែមការទាំងអស់នេះបានឆ្លងកាត់ពាណិជ្ជកម្មនិងឧស្សាហកម្មខ្ញុំជឿថាយើងមិនដែលដកស្រង់ខ្ញុំខ្ញុំនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវលេខនៅថ្ងៃស្អែកដូចជា 14 ឬ 15.000 ក្បាលដី 14 ឬ 15,000 ក្បាលដី 14 ឬ 15,000 ក្បាលដី 14 ឬ 15.000 ក្បាលដី 14 ឬ 15.000 ក្បាលដី 14 ឬ 15.000 ក្បាលដី 14 ឬ 15.000 ក្បាលដី 14 ឬ 15.000 ក្បាលដី 14 ឬ 15.000 ក្បាលដី 14 ឬ 15.000 ក្បាលដី 14 ឬ 15.000 ក្បាលដី 14 ឬ 15.000 ក្បាល) ។ គឺថាប្រហែល? ក្បាលដីលំនៅដ្ឋានចំនួន 15,000 ក្បាល? មែនហើយយើងអាចធ្វើគណិតវិទ្យាបាន។ ហើយអញ្ចឹងមែនហើយប្រហែលពាក់កណ្តាល 7.800 នៃព្រះគម្ពីរហើយកុំដកស្រង់ខ្ញុំប៉ុន្តែវាមានតំលៃប្រហែលពី 15.000 ទៅ 16,000 ក្បាលដី។ ហើយខ្ញុំអាចទទួលបានលេខពិតប្រាកដរបស់អ្នកនៅថ្ងៃស្អែក។
[Anna Callahan]: មែនហើយយើងត្រូវតែបោះឆ្នោតនៅថ្ងៃនេះ។ ដូច្នេះខ្ញុំកំពុងព្យាយាមធ្វើឱ្យមានបញ្ហានេះ។ មិនអីទេ, ដូច្នេះសម្រាប់ការពិភាក្សានេះជាជាងរង់ចាំរហូតដល់យើងមានការបោះឆ្នោតខ្ញុំចង់មានព័ត៌មាននោះសម្រាប់ការពិភាក្សានេះ។
[Costigan]: មិនអីទេដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកអនុញ្ញាតឱ្យខ្ញុំទៅជាន់ក្រោមខ្ញុំអាចបោះពុម្ពវាចេញហើយខ្ញុំអាចត្រឡប់មកវិញក្នុងរយៈពេលប្រហែលប្រាំនាទី។
[Anna Callahan]: មែនហើយប្រហែលជាខ្ញុំអាចសួរសំណួរមួយផ្សេងទៀតពីរបីសំណួរទៀតដូច្នេះយើងអាចមានអ្វីគ្រប់យ៉ាងក្នុងពេលតែមួយ។ វិធីដែលខ្ញុំកំពុងមើលវាហើយខ្ញុំយល់ពីអំណះអំណាងសម្រាប់ថាប្រសិនបើអ្នកនៅពីលើកម្រិតនោះពន្ធរបស់អ្នកនឹងកើនឡើង។ ប្រសិនបើអ្នកនៅខាងក្រោមកម្រិតនេះប្រហែលជាពន្ធរបស់អ្នកនឹងធ្លាក់ចុះ។ វាហាក់ដូចជាខ្ញុំដែលយើងមានវាមើលទៅដូចជាគ្រាន់តែក្រោម 50% ដែលជាគ្រួសារតែមួយ។ មនុស្សទាំងនោះស្ទើរតែទាំងអស់សុទ្ធតែជាអ្នកស្រុក Medford ។ ប្រហែលជា 30% ឬដូច្នេះលំនៅដ្ឋានលំនៅដ្ឋានរបស់យើងគឺស្ថិតនៅចន្លោះពីរនិងបួនគ្រឿង។ អ្នកខ្លះនឹងក្លាយជាអ្នកស្រុក Medford ។ ពួកគេខ្លះនឹងមិនក្លាយជាអ្នកស្រុក Medford ទេ។ ហើយបន្ទាប់មក 20% គឺប្រាំគ្រឿងឬច្រើនជាងនេះ។ ហើយអ្នកទាំងនោះស្ទើរតែមិនកាន់កាប់ម្ចាស់កាន់កាប់។ វាប្រាកដជាខ្ញុំថាប្រសិនបើយើងកំពុងមើលរឿងនេះពីន័យនៃរបៀបដែលយើងអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីអ្នករស់នៅ Medford ហើយតើយើងអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ជាពិសេសដល់អ្នកស្រុក Medford ជាពិសេស វណ្ណៈកម្មការរបស់យើងគឺជាមនុស្សដែលអ្នកដឹងយើងមានក្រុមមនុស្សដែលបានផ្លាស់មកនេះនៅពេលដែលយើងមានតំលៃសមរម្យព្រោះនេះជាកន្លែងដែលប្រជាជនដែលមានលទ្ធភាពទិញហើយពួកគេភាគច្រើនស្ថិតក្នុងវ័យចំណាស់ពួកគេមានប្រាក់ចំណូលថេរ។ អ្នកដឹងទេខ្ញុំកំពុងគិតអំពីរឿងនេះច្រើនពីព្រោះថ្ងៃនេះនៅពេលដែលយើងត្រូវបានគេសន្មត់ថាកំពុងបោះឆ្នោតលើការលើកលែងលំនៅដ្ឋាននេះ។ វាពិតជាឱកាសចុងក្រោយរបស់យើងក្នុងការសម្រេចចិត្តដូចនេះមុនពន្ធពីពន្ធពីការគាំទ្រ 2.5 បដិសេធ។ ដូច្នេះហើយវាហាក់ដូចជាខ្ញុំហាក់ដូចជាខ្ញុំណាស់ហើយជាពិសេសអ្នកបាននិយាយថាអ្វីដែលនឹងកើតឡើងគឺខុនដូធ្លាក់ចុះហើយគ្រួសារតែមួយអ្នកខ្លះនឹងធ្លាក់ចុះ។ ហើយបន្ទាប់មកមានពីរគ្រួសារនិងបីគ្រួសារគឺជាអ្នកដែលនឹងចាប់ផ្តើមក្លាយជាអ្នកដែលចំណាយកាន់តែច្រើនក៏ដូចជាលក្ខណៈសម្បត្តិធំជាង។ អ្នកដឹងទេពីទស្សនៈរបស់ខ្ញុំវាពិតជាហាក់ដូចជាយើងស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងនោះដែលបានផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវកម្រិតចំនួន 982,000 ដែលយើងពិតជានឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ស្ទើរតែទាំងអស់នៃអ្នករស់នៅ Medford របស់យើងហើយដែលត្រូវការការលើកលែងលំនៅដ្ឋាននេះ។ ដូច្នេះសំណួរទីពីររបស់ខ្ញុំសម្រាប់អ្នកព្រោះខ្ញុំយល់ពីរឿងនោះ វាត្រូវបានគេចាត់ទុកថាយើងត្រូវធ្វើបែបនេះមុននេះនៅក្នុងវដ្តដើម្បីឱ្យរឿងនេះកើតឡើងប៉ុន្តែនេះមិនមែនផ្តោតលើរបៀបវារៈរបស់យើងមុននេះទេនៅក្នុងវដ្តនេះ។ វាប្រាកដជាខ្ញុំថាប្រសិនបើរដ្ឋបាលជឿជាក់ថាបញ្ហានេះមិនអាចបោះឆ្នោតបានទេឥឡូវនេះវាចាំបាច់ត្រូវបោះឆ្នោតឱ្យបោះឆ្នោតក្នុងរយៈពេល 6 ខែមុនបន្ទាប់មករដ្ឋបាលគួរតែដាក់វានៅលើរបៀបវារៈរបស់យើងកាលពី 6 ខែមុន។ ខ្ញុំមានបញ្ហាជាមួយនឹងការពិតដែលថាយើងត្រូវបានគេសន្មត់ថានឹងបោះឆ្នោតនៅយប់នេះហើយនៅឡើយទេយើងបានប្រាប់ថាយើងមិនអាចបោះឆ្នោតនៅទីនោះបានទេ។ ហើយខ្ញុំមិនស្តីបន្ទោសអ្នកទេ។ ខ្ញុំសុំទោស។ ខ្ញុំកំពុងសម្លឹងមើលអ្នកដែលខ្ញុំប្រហែលជាស្មានថាកំពុងសម្លឹងមើលកៅអី។ ខ្ញុំមិនគិតថានេះទេខ្ញុំសង្ឃឹមថាអ្នកនឹងមិនលឺខ្ញុំដូចជាខ្ញុំដាក់វាលើអ្នកទេ។ ខ្ញុំមិនមែនទេ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថានេះគឺជាអ្វីដែលយើងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបោះឆ្នោត។ វាជាការងាររបស់យើងក្នុងការបោះឆ្នោតលើបញ្ហានេះ។ នេះគឺជាអ្វីដែលខ្ញុំជឿថានឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ ម្ចាស់ផ្ទះស្ទើរតែទាំងអស់នៅ Medford លើកលែងតែអ្នកដែលមានពហុភាគីផ្ទាល់ខ្លួននិងមានប្រាក់ចំណូលពីការជួលមួយចំនួន។ ហើយខ្ញុំមានអារម្មណ៍អាក់អន់ចិត្តដែលឥឡូវនេះយើងបានប្រាប់ថាយើងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបោះឆ្នោតឱ្យពេញចិត្តទេ។ ដូច្នេះសំណួររបស់ខ្ញុំសម្រាប់អ្នកគឺថាតើនឹងមានអ្វីកើតឡើង ប្រសិនបើយើងបានបោះឆ្នោតឱ្យពេញចិត្ត? តើទីក្រុងនឹងត្រូវឆ្លងកាត់អ្វី? តើការឈឺចាប់និងការលំបាកនិងការលំបាកប៉ុន្មានដែលវានឹងត្រូវចំណាយប្រសិនបើយើងបានបោះឆ្នោតឱ្យទីក្រុងដែលពេញចិត្តសម្រាប់ទីក្រុងដើម្បីធ្វើឱ្យវត្ថុនេះធ្វើបានទាន់ពេលវេលា? តើយើងអាចជួលអ្នកប្រឹក្សាយោបល់គ្រប់គ្រាន់ឬនិយោជិកពេញម៉ោងឬអ្វីដែលត្រូវធ្វើរឿងនេះបានទេ?
[Costigan]: មែនហើយដូច្នេះយើងប្រហែលជានឹងទទួលបានពាក្យសុំប្រហែល 10.000 ដែលស្ថិតនៅចន្លោះពេលនេះនិងថ្ងៃផុតកំណត់ខែមេសាដែលយើងត្រូវដំណើរការនិងទទួលរង្វាន់។ យើងនឹងត្រូវចេញសំណង 10.000 ដែលមានសំណងព្រោះយើងមិនបានធ្វើវាដោយការកំណត់អត្រាពន្ធទេ។ ដូច្នេះការលើកលែងលំនៅដ្ឋានណាមួយដែលមក បិទវិក័យប័ត្របន្ទាប់ពីអត្រាពន្ធត្រូវបានធ្វើដែលយើងត្រូវធ្វើនៅយប់នេះដើម្បីទទួលបានវានៅលើវិក័យប័ត្រត្រូវតែចេញពីគណនីត្រួតលើគ្នា។ ដូច្នេះទីក្រុងមិនបានធ្វើទេខ្ញុំគិតថាប្រសិនបើអ្នកត្រូវឆ្លងកាត់វាយើងនឹងមិនបានទាយថាអ្នកកំពុងឆ្លងកាត់វាទេហើយយើងនឹងមិនអាចផ្តល់មូលនិធិដល់សំណងដែលយើងជំពាក់ប្រជាជនដែលមានប្រជាជនរស់នៅពីការលើកលែងលំនៅដ្ឋាននោះទេ។ គឺថាឬអាចធ្វើទៅបានព្រោះខ្ញុំមិនដឹងខ្ញុំត្រូវតែមើលលេខហើយមើលថាតើគណនីដែលមានកំលាំងអាចផ្តល់មូលនិធិអ្វីខ្លះបាន។
[Anna Callahan]: តើអ្នកអាចនិយាយបានទៀតអំពីគណនីត្រួតលើគ្នាបានទេ?
[Costigan]: យាយ, ដូច្នេះគណនីគ្របដណ្តប់, ក្រុងនីមួយៗមាន, វាគឺជាប្រាក់ដែលអ្នកដឹងតាមរយៈដំណើរការថវិកាយើងបានបោះបង់ចោលជារៀងរាល់ឆ្នាំក្នុងករណីដែលយើងមានលក្ខណៈសម្បត្តិហួសហេតុមែនទេ? ដូច្នេះជាធម្មតាវាត្រូវបានប្រើប្រសិនបើយើងជាមូលដ្ឋានប្រសិនបើក្នុងនាមជាអ្នកវាយតម្លៃយើងគ្រាន់តែមានច្រើនលើសពីអ្វីមួយដែលកម្រណាស់ប៉ុន្តែវាកើតឡើងមែនទេ? ប្រហែលជាយើងមានអគារសំណង់ហើយយើងទទួលបានវាច្រើនពេកក្នុងមួយឆ្នាំឬប្រហែលជាយើងគ្រាន់តែជាគំរូរបស់យើងសម្រាប់ហេតុផលអ្វីក៏ដោយគ្រាន់តែ overvalues ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ។ ការត្រួតស៊ីគ្នាគឺត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបង្កើតគណនីដែលមូលនិធិក្រុមប្រឹក្សាជារៀងរាល់ឆ្នាំដែលត្រូវបង់ចំនួននោះមែនទេ? ដូច្នេះរឿងមួយទៀតដែលវាចំណាយសម្រាប់គឺស្ត្រីជាន់ខ្ពស់របស់យើងខិតខំព្រោះវាត្រូវតែចេញវិក្កយបត្រពន្ធបន្ទាប់ពីខែមករា។ វាក៏ចំណាយសម្រាប់អ្នកដែលដាក់ពាក្យសុំការលើកលែងផ្ទាល់ខ្លួនដូចជាអ្នកមានចំណូលទាបអាយុចាស់ជរានិងអតីតយុទ្ធជនដែលដាក់ពាក្យសុំបន្ទាប់ពីវិក័យប័ត្រពន្ធត្រូវបានបញ្ជូនចេញប៉ុន្តែមុនថ្ងៃផុតកំណត់ខែមេសាមួយ។ ដូច្នេះវាដូចជាវិធីមួយដើម្បីបង្ហាញពីការមិនមើលឃើញទុកជាមុននិងការលើកលែងផ្ទាល់ខ្លួនក្នុងការបង់ប្រាក់សម្រាប់អ្នកទាំងនោះ។ ដូច្នេះក្នុងករណីនេះព្រោះប្រសិនបើអ្នកត្រូវឆ្លងកាត់វាហើយយើងមិនរំពឹងថាអ្នកដាក់ពាក្យទាំងអស់ 10.000 នាក់ឬ 9.000 នាក់ដែលរស់នៅទីនេះហើយកាន់កាប់ផ្ទះរបស់ពួកគេនឹងត្រូវបានអនុវត្តហើយយើងនឹងត្រូវបង់លុយនោះចេញពីគណនីនេះ។ ដូច្នេះខ្ញុំគ្រាន់តែ, យាយ។
[Zac Bears]: គ្រាន់តែខ្ញុំគិតថាដើម្បីបញ្ជាក់ពីចំណុចនេះ ប្រសិនបើយើងមានគម្រោងសម្រាប់ការលើកលែងលំនៅដ្ឋានអត្រាពន្ធដែលអ្នកបានដាក់ស្នើនៅយប់នេះនឹងមានភាពខុសគ្នា។
[Jared Yagjian]: ត្រឹមត្រូវ។
[Zac Bears]: វានឹងខ្ពស់ជាងនេះ។ យ៉ាងពិតប្រាកដ។ ហើយបញ្ហាដែលកំពុងប្រសិនបើយើងបញ្ជូនអត្រាពន្ធនេះ សំខាន់យើងនិយាយថាមនុស្ស 1 ម៉ឺននាក់ដាក់ពាក្យសុំការលើកលែង 35% ប្រសិនបើនោះជាអ្វីដែលយើងឆ្លងកាត់។ យើងត្រូវមានរាប់សិបលានដុល្លារក្នុងគណនីត្រួតលើគ្នាដើម្បីសងការលើកលែងទាំងនោះ។ ប៉ុន្តែយើងនឹងមិនបានលើកឡើងថាដោយសារតែអត្រាពន្ធនឹងត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើការមិនមានការលើកលែងនោះទេ។
[Anna Callahan]: ដូច្នេះវាមិនមែនថាយើងនឹងត្រូវចេញពីគណនីត្រួតលើគ្នានោះទេវាត្រូវតែមានមកទីនេះចំពោះការប្រជុំនេះជាមួយនឹងជម្រើសមួយ អត្រាពន្ធដែលនឹងគ្របដណ្តប់លើវាប៉ុន្តែគឺជាសំណួរដែលអ្នកមិនដឹងថាអត្រាពន្ធនោះគឺដោយសារតែអ្នកមិនដឹងថាអ្នកមិនដឹងថាមានប៉ុន្មានទេ?
[Costigan]: ទេអ្នកនឹងត្រូវបើកវាឡើងនៅដើមឆ្នាំសារពើពន្ធដូច្នេះយើងអាចមានកម្មវិធីចូលមកដើម្បីយើងអាចដំណើរការវាហើយសាងសង់វាទៅក្នុងអត្រាពន្ធ។ យើងមិនបានបង្កើតវាទៅក្នុងអត្រាពន្ធទេ។
[Anna Callahan]: ដោយសារតែអ្នកមិនមានកម្មវិធីចូលមកទេ?
[Costigan]: ដោយសារតែយើងមិនមានការលើកលែងលំនៅដ្ឋានដែលមានទីលំនៅពីព្រោះយើងមិនបានបោះឆ្នោតឱ្យមានវាទេ។
[Anna Callahan]: ហើយខ្ញុំគ្រាន់តែចង់យល់អ្នកមិនអាចយល់បានទេឧទាហរណ៍ កាលពីម្សិលមិញឬយប់នេះហើយយើងប្រកាសនៅលើព័ត៌មាននៅថ្ងៃស្អែកដោយគ្រាន់តែនិយាយថាសម្មតិកម្មអ្នកមិនអាចឡើងលើលេខនោះបានទេ។
[Costigan]: ចំនួននៃអ្វី?
[Anna Callahan]: អ្នកមិនអាចបង្កើតអត្រាពន្ធសមរម្យសម្រាប់យើងដើម្បីទទួលបានការលើកលែងលំនៅដ្ឋានទេ។
[Costigan]: វាអាស្រ័យលើចំនួននៃការលើកលែងលំនៅដ្ឋានចំនួនប៉ុន្មានដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងការពិចារណាពន្ធដែលយើងដាក់ជូនរដ្ឋ។ ដូច្នេះតើខ្ញុំបានទទួលប៉ុន្មាននៅចំណុចនោះ?
[Zac Bears]: ពួកគេមិនអនុញ្ញាតឱ្យយើងប៉ាន់ស្មានទេ។
[Costigan]: ការដុត
[Zac Bears]: ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកនឹងបើកកម្មវិធីនៅខែមិថុនាយើងទទួលបាន 9000 អ្នកអាចនិយាយថាយើងរំពឹងថានឹងមានរឿងនេះហើយនៅពេលនោះឬ?
[Costigan]: ទេយើងគ្រាន់តែយើងមាន 9,000 នាក់គិតត្រឹមឥឡូវនេះហើយនោះគឺជាអ្វីដែលយើងកំពុងសាងសង់ជាមួយនឹងអត្រាពន្ធ។ មិនអីទេ។
[Anna Callahan]: យាយ។ ដូច្នេះតើវាកើតឡើងយ៉ាងដូចម្តេច? ដូចយើងនិយាយថាយើងចង់ហុចនេះឱ្យបានឆាប់តាមដែលយើងអាចធ្វើបាន។ តើអ្នកបើកអ្នកនោះនៅពេលណា? ខ្ញុំចង់និយាយថាចាប់តាំងពីទីក្រុងមិនបានឆ្លងកាត់វានៅឡើយទេតើទីក្រុងនេះត្រូវឆ្លងកាត់វាទេ នេះគឺជាអ្វីដែលអ្នកកំពុងនិយាយខ្ញុំគិតថា។ ទីក្រុងនេះនឹងត្រូវឆ្លងកាត់វានៅខែមិថុនាដូច្នេះអ្នកអាចទទួលបានកម្មវិធីគ្រប់គ្រាន់ដូច្នេះនៅពេលដែលវាមកដល់ការបោះឆ្នោតនៅយប់នេះនៅចុងខែវិច្ឆិកាអ្នកអាចកំណត់អត្រាដែលអ្នកមិនអាចកំណត់បានព្រោះយើងមិនមានកម្មវិធី។ ត្រឹមត្រូវ។
[Zac Bears]: ដូច្នេះហើយដើម្បីបញ្ជាក់ម្តងទៀតថានឹងមានការបោះឆ្នោតដាច់ដោយឡែកមួយ។ នេះមិនមែនជាការបោះឆ្នោតដែលបង្កើតការលើកលែងទេឬ? នេះអាចជា?
[Costigan]: កុំដកស្រង់ខ្ញុំនៅលើមួយនេះ។ ប្រសិនបើយើងមានក្រុមប្រឹក្សាក្រុងខ្ញុំនឹងប្រព្រឹត្ដយ៉ាងណាចំពោះសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រសិនបើយើងមានមែនប្រសិនបើយើងមានមេធាវីទីក្រុងខ្ញុំអាចស្នើសុំពួកគេលើភ័ស្តុភារ។ ខ្ញុំជឿជាក់ថាអ្នកអាចទទួលយកវានៅពេលអ្នកជ្រើសរើសក្នុងឆ្នាំសារពើពន្ធប្រសិនបើអ្នកចង់យកវាឡើង។ ខ្ញុំមិនដឹងថាតើអ្នកអាចនិយាយបានទេនៅយប់នេះយើងចង់ធ្វើវានៅឆ្នាំសារពើពន្ធ 26 ។ ខ្ញុំមិនដឹងអំពីរឿងនោះទេ។ ខ្ញុំចង់ពិនិត្យមើលភាពស្របច្បាប់របស់វាប៉ុន្តែវាជាផ្នែកមួយនៃច្បាប់អាហ្រោ។ ប្រាកដណាស់អ្នកអាចបង្ហាញបានថាអ្នកនឹងទទួលយកវាហើយបន្ទាប់មកបានទទួលយកវានៅខែមិថុនាឬឧសភាមុនឆ្នាំសារពើពន្ធឬសញ្ញាដែលអ្នកអនុញ្ញាតឱ្យដាក់ពាក្យសុំនៅក្នុងការរំពឹងទុកនៃការទទួលយកវា។
[Zac Bears]: សូមអរគុណក្រុមប្រឹក្សាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។
[Anna Callahan]: ខ្ញុំចង់ធ្វើឱ្យមានចលនាមួយដែលយើងស្នើសុំច្បាប់ខេអេភីយ៉ាងច្បាស់ពីរបៀបដែលយើងធ្វើដូច្នេះ។
[Costigan]: ហើយយ៉ារេសមានតួលេខខ្លះសម្រាប់អ្នកនៅលើអ្នក។
[Zac Bears]: ទៅមុខយ៉ារី។
[Jared Yagjian]: ដូច្នេះអ្នកកំពុងស្នើសុំភាគរយនៃលំនៅដ្ឋានដែលកាន់កាប់បានដកហូតយកដីទំនេរហើយបានដកហូតលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ដូច្នេះនៃឆ្នាំ 7864 យើងទើបតែបានបែងចែកវាសរុបនេះ 16.025 នេះ។ ដូច្នេះវាមានចំនួន 49,01% គឺជាគ្រួសារតែមួយ។ យាយ។
[Anna Callahan]: តើអ្នកមានលេខផ្សេងទៀតសម្រាប់ពីរឬបីគ្រួសារឬលើសពីប្រាំឬរបស់អ្វីដូចនោះទេ?
[Jared Yagjian]: បាទ / ចាសដូចជា TED TED បានបង្ហាញថា 104s ដែលបានឡើងនៅលើក្រុមប្រឹក្សាភិបាលខ្ញុំអាចធ្វើគណិតវិទ្យាគណិតវិទ្យាតែមួយគត់ដែលខ្ញុំបានធ្វើយ៉ាងឆាប់រហ័សជាមួយនឹងភាគរយនៃគ្រួសារតែមួយប៉ុន្តែផ្តល់ឱ្យខ្ញុំពីរនាទី។ មិនអីទេ។
[Anna Callahan]: យើងមិនអាចបោះឆ្នោតលើវានៅយប់នេះទេដូច្នេះយើងអាចទទួលបានពេលវេលាផ្សេងទៀត។
[Zac Bears]: ខុនដូមានចំនួន 23 ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែដាក់វានៅក្នុងម៉ាស៊ីនគិតលេខប៉ុណ្ណោះ។
[Anna Callahan]: យាយ។
[Zac Bears]: គ្រួសារទាំងពីរ 104 មាន 24% ។ គ្រួសារទាំង 3 មានប្រវែង 105 មាន 3% 2,9% ។ នៅក្នុងភាគបែងអ្នកកំពុងប្រើ 16.025 ។ 16.025, យាយ។ នោះនឹងមានភាពត្រឹមត្រូវ។
[Jared Yagjian]: ហើយបន្ទាប់មក
[Zac Bears]: ចំនួននៃក្បាលដីនៅលើនោះបីគ្រួសារដូច្នេះបួននិងឡើងលើគឺមានតែ 1166 ប៉ុណ្ណោះដូច្នេះវាមានតែ 0.01 ប៉ុណ្ណោះ។ វា 0.007 ដូច្នេះតើមានអ្វី, 0.7?
[Anna Callahan]: ប៉ុន្តែនោះគឺជាក្បាលដីហើយមិនមែនជាគ្រឿងទេ។
[Zac Bears]: ត្រូវហើយក្បាលដីមិនមែនជាគ្រឿងទេ។
[Anna Callahan]: ដូច្នេះឯកតាអាចមានប្រយោជន៍។
[Zac Bears]: យាយខ្ញុំគិតថាយូនីតមានប្រយោជន៍។ ខ្ញុំគិតថាថែមទាំងចូលចិត្តការវាយតំលៃដែរមែនទេ? វាជាក្បាលដីចំនួន 116 ក្បាលប៉ុន្តែវាប្រហែលជាការវាយតំលៃ 20 ដុល្លារក្នុងនោះ 30 លានដុល្លារក្នុងនោះចំនួន 116 ។
[Jared Yagjian]: ខ្ញុំត្រូវតែត្រលប់ក្រោយហើយក្រឡេកមើលការវាយតំលៃសរុបហើយបន្ថែមវាប៉ុន្តែមែនហើយវានឹងឡើងនៅទីនោះ។
[Anna Callahan]: តើខ្ញុំអាចធ្វើចលនាមួយផ្សេងទៀតបានទេ?
[Zac Bears]: ប្រាកដ។ ដូច្នេះយើងមានសូមធ្វើវាជាក្រដាស B ហើយយើងអាចផ្សំវាបាន។ ដូច្នេះយើងមានក្រដាសមួយពីក្រុមប្រឹក្សាក្រុមប្រឹក្សា Callahan, 2.1 ស្នើសុំនីតិវិធីច្បាប់ដើម្បីទទួលបានការលើកលែងនៅលើច្បាប់របស់ខេភី។ ហើយបន្ទាប់មកផ្នែកទីពីររបស់អ្នកគឺ។
[Anna Callahan]: សូមអរគុណចំពោះការិយាល័យរបស់អ្នកវាយតំលៃដើម្បីផ្តល់ឱ្យយើងនូវភាគរយគ្រួសារនិងចំនួនគ្រួសារតែមួយគ្រួសារចំនួន 3 គ្រួសារបួនមានចំនួន 5 ទៅ 9 ដល់ 9 ដល់ 20 ដល់ 19 ។ ក៏ដូចជាការវាយតម្លៃការវាយតំលៃជាមធ្យមខ្ញុំគិតថាសម្រាប់ពួកគេ។
[Jared Yagjian]: ដូច្នេះភាគរយនៃការវាយតំលៃតាមថ្នាក់។
[Anna Callahan]: នោះពិតជាអស្ចារ្យណាស់។ យាយ។ ឬព័ត៌មានផ្សេងទៀតដែលអ្នកគិតថានឹងមានប្រយោជន៍សម្រាប់យើងក្នុងការសម្រេចចិត្តអំពីការលើកលែងលំនៅដ្ឋាន។ យល់។
[Zac Bears]: សូមអរគុណ។ មែនហើយខ្ញុំគិតថាប្រសិនបើយើងអាចបន្ថែមចំនួនគ្រឿងដែលមានខាងលើឬចំនួនក្បាលដីខាងលើនិងក្រោមការសម្រាកសូម្បីតែ។
[Jared Yagjian]: យាយ។ មែនហើយនោះដែរ។ យល់ព្រម។
[Zac Bears]: សូមអរគុណ។ ខ្ញុំនឹងទៅជួបសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាម្នាក់ហើយបន្ទាប់មកអ្នកធ្វើសេចក្តីប្រជុំ Claspelli ខ្ញុំគិតថា។
[Kit Collins]: សូមអរគុណលោកប្រធានាធិបតីខ្លាឃ្មុំ។ តើមនុស្សអាចលឺខ្ញុំថាខ្ញុំមិនអីទេ? ត្រូវហើយ។ អស្ចារ្យណាស់។ សូមអរគុណ។ សូមអរគុណដល់អ្នកវាយតម្លៃនិងក្រុមរបស់គាត់សម្រាប់បទបង្ហាញនេះ។ ខ្ញុំនឹងនិយាយថាខ្ញុំមានពេលវេលាងាយស្រួលជាងជាមួយបទបង្ហាញនេះឥឡូវនេះថាវាជាលើកទីបីរបស់ខ្ញុំដែលទទួលវាជាងគូដំបូង។ ដូច្នេះសូមអរគុណដូចរាល់ដងសម្រាប់ការដើរយើងតាមរយៈគំនិតបច្ចេកទេសនិងសំខាន់ទាំងនេះ។ ខ្ញុំពិតជាពេញចិត្តក្នុងការស្តាប់ការពិភាក្សាជុំវិញការលើកលែងលំនៅដ្ឋានដូចដែលខ្ញុំធ្វើរាល់ឆ្នាំ។ ហើយនេះគឺជាអ្វីដែលយើងមានពិតជាខ្ញុំគិតថាការសន្ទនាមិនសមហេតុផលនិងសំខាន់ជារៀងរាល់ឆ្នាំនៅពេលនេះ។ ដោយសារតែយើងចង់ពិចារណាអ្នកដឹងទេឧបករណ៍នេះគឺជាឧបករណ៍ដែលមានវាសមស្របសម្រាប់សហគមន៍មួយចំនួន។ ហើយខ្ញុំគិតថាវាពិតជាសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវពិចារណាតើវាជាអ្វីដែលសមស្របសម្រាប់ Medford ដែរឬទេ? តើវាជាអ្វីដែលសមស្របសម្រាប់ Medford ឥឡូវនេះឬនៅពេលអនាគត? តើអ្វីទៅជាចំណុចមួយដែលស្រដៀងនឹងប្រភេទនៃការសម្រាកសូម្បីតែចំនុចដែលយើងត្រូវពិចារណាថាការលើកលែងលំនៅដ្ឋានខ្លួនឯងនឹងបង្កើត? ហើយខ្ញុំគិតថាសម្រាប់ខ្ញុំអ្នកដឹងទេដោយផ្អែកលើទិន្នន័យដែលបានបង្ហាញ កន្លែងដែលខ្ញុំបានចុះមកគឺស្រដៀងគ្នាទៅនឹងឆ្នាំមុន ៗ នៅពេលដែលយើងបានដឹងអំពីចំណុចដែលបានដឹងថាយើងដឹងថាការលើកលែងលំនៅដ្ឋានអាចផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់មនុស្សជាច្រើនដែលពិតជាសមនឹងទទួលបាន, វានឹងធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនដែលបានគិតគូរផងដែរ។ ហើយខ្ញុំគិតថាយើងគួរតែបន្តប្រមូលព័ត៌មានបន្ថែមអំពីអ្វីដែលនេះមានន័យយ៉ាងម៉េច។ សម្រាប់សហគមន៍របស់យើងនិងដូចដែលអ្នកបានដឹងហើយចរិតលក្ខណៈរបស់ក្បាលដីរបស់យើងមានការវិវត្តបន្តិចម្តង ៗ ក្នុងមួយឆ្នាំ ៗ ។ ប៉ុន្តែវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការទទួលបានសិទ្ធិនេះ។ ហើយអ្នកដឹងទេដូចដែលយើងបានដឹងពីផ្នែកផ្សេងទៀតនៃការពិភាក្សានេះអ្នកដឹងទេការផ្លាស់ប្តូរតិចតួចទាំងនោះធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នាខ្លាំង។ ដូច្នេះខ្ញុំមិនមានសំណួរជាក់លាក់ណាមួយនៅលើបទបង្ហាញទេ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគ្រាន់តែនិយាយថាអ្នកដឹងទេប្រភេទនៃចំណុចនោះដែលយើងអាចធ្វើបាន តើយើងអាចជួយក្នុងការធ្វើពីកន្លែងដែលយើងអាចទទួលបានផលប្រយោជន៍ច្រើនបំផុតនិងជំនួយបំផុតដល់ប្រជាជនរបស់យើងនៅពេលដែលយើងកំពុងគិតពិចារណាការបែកបាក់គ្នាក្នុងដែនកំណត់ពន្ធ? អ្នកដឹងទេដរាបណាខ្ញុំបានចូលរួមក្នុងក្រុមប្រឹក្សាហើយខ្ញុំគិតឱ្យបានយូរមុនពេលនោះយើងបានទទួលយកអត្រាការបំបែកអតិបរមាដែលផ្លាស់ប្តូរបន្ទុកពាណិជ្ជកម្មឧស្សាហកម្មឧស្សាហកម្មនិងផ្ទាល់ខ្លួននិងអនុភាពដោយច្បាប់រដ្ឋឆ្ងាយពីអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋ។ ហើយបន្ទាប់ពីការពិភាក្សា ខ្ញុំជាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាសហ។ ខ្ញុំពិតជាមិនចង់ប្រញាប់ប្រញាល់ពិភាក្សានេះទេប៉ុន្តែខ្ញុំពិតជារីករាយក្នុងការធ្វើចលនាដើម្បីទទួលយកអត្រាការបំបែក 175% ដូច្នេះយើងអាចបន្តផ្លាស់ប្តូរបន្ទុកពន្ធនៅឆ្ងាយពីអ្នកបង់ពន្ធលំនៅដ្ឋាន។ សូមអរគុណម្តងទៀត Ted ។
[Zac Bears]: សូមអរគុណ។ ខ្ញុំនឹងទៅក្រុមប្រឹក្សាក្រុមប្រឹក្សា Sharpelli ។
[George Scarpelli]: យើងកំពុងមើលឃើញអ្វីដែលជាអកុសលនាយកដ្ឋានរបស់អ្នក ខ្ញុំបានភារកិច្ចធ្វើអ្វីៗដែលយឺតពេលហើយមែនទេ? ហើយខ្ញុំរីករាយដែលបានឃើញមិត្តរួមការងាររបស់ខ្ញុំឥឡូវនេះកំពុងដឹងបន្ទាប់ពីពួកគេបានគាំទ្រការបដិសេធថាអ្វីដែលសហគមន៍ងាយរងគ្រោះពិតជាឈឺចាប់ឥឡូវនេះ។ ពួកគេឈឺចាប់ណាស់។ ដូច្នេះវាជាអ្វីដែលខ្ញុំស្វាគមន៍ការសន្ទនាចាប់ផ្តើមមុនឥឡូវនេះដើម្បីក្រឡេកមើលការលើកលែងភ្ញៀវដែលជាម្ចាស់ផ្ទះនោះដោយសារតែខ្ញុំបានស្រែកអំពីប្រជាសាស្ត្រ ចំនួននេះបានទិញផ្ទះរបស់ពួកគេក្នុងតម្លៃ 5 ម៉ឺនដុល្លារប៉ុន្តែឥឡូវនេះពួកគេមានតម្លៃមួយលានហើយពួកគេត្រូវបានដាក់លក់នូវពន្ធបន្ថែម។ ដូច្នេះខ្ញុំរីករាយដែលបានលឺថាយើងយ៉ាងហោចណាស់យល់ពីវាឥឡូវនេះហើយថាមានការឈឺចាប់។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាវានឹងក្លាយជាអ្វីដែលយើងគួរធ្វើ។ ខ្ញុំមិនដឹងថាតើអ្នកនឹងនៅទីនេះក្នុងខែមិថុនាដើម្បីធ្វើវាជាមួយយើងទេប៉ុន្តែយើងពិតជាត្រូវមើលនោះ។ ប៉ុន្តែជាថ្មីម្តងទៀត យើងក៏ត្រូវភ័យតក់ស្លុតផងដែរព្រោះអ្នកស្រុកខ្លះបាននិយាយនៅពេលយើងនិយាយអំពីបញ្ហានេះគឺថាបន្ទុកធ្លាក់លើនរណា? វាធ្លាក់លើម្ចាស់ផ្ទះដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិជួល។ ទាំងនោះគឺជាអ្នកដែលនឹងទទួលយកបន្ទុកប្រសិនបើការលើកលែងចូលមកលេង។ ដូច្នេះការភ័យខ្លាចពេលនេះគឺជាការនិយាយដែលបានចាប់ផ្តើមកាលពីឆ្នាំមុនគឺការជួលការគ្រប់គ្រង។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថានេះគឺជាអ្វីដែលសហគមន៍នេះពិតជាគួរតែយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំងព្រោះថាមានម៉ាស៊ីនដែលកំពុងដំណើរការ។ មានប្រព័ន្ធមួយដែលនៅនឹងកន្លែងហើយប្រជាជនត្រូវមើលអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងជាមួយក្រុមប្រឹក្សារបស់យើងក្នុងទិសដៅដែលពួកគេបានផ្លាស់ប្តូរទៅមិនថាវាត្រូវបានបង់ពន្ធថាតើវាជាការលើកលែងអ្នកទិញឥវ៉ាន់ឥឡូវនេះដែរឬទេ? មានច្រើនណាស់ដែលទីក្រុងនេះនឹងត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទៅប្រសិនបើមនុស្សមិនដឹងនិងចូលរួមកាន់តែច្រើន។ រដ្ឋបាលនេះដូចជាមិត្តរួមការងាររបស់ខ្ញុំបាននិយាយថាបានធ្វើមួយយ៉ាងហោចណាស់ពីអ្វីដែលខ្ញុំបាននិយាយថានាងបាននិយាយថាពួកគេពិតជាបានធ្វើកិច្ចប្រជុំនេះហើយអ្វីដែលយើងអាចធ្វើបានដើម្បីផ្តល់ឱ្យយើងនូវជម្រើសល្អបំផុតដែលអាចធ្វើបានទាំងនៅក្នុង A, A ការពិភាក្សាបដិសេធយ៉ាងឆាប់រហ័សដោយគ្មានការបញ្ចូលនិងដោយគ្មានពេលវេលាត្រឹមត្រូវក្នុងរដូវកាលថវិកា។ ហើយឥឡូវនេះយើងបានទៅជាមួយនឹងការវាយតម្លៃនិងការយកពន្ធដែលយើងត្រូវមើលសូមក្រឡេកមើលការលើកលែងភ្ញៀវនៅពេលដែលយើងឈានទៅមុខ។ ដូច្នេះជាថ្មីម្តងទៀតខ្ញុំសូមកោតសរសើរចំពោះអ្វីដែលមិត្តរួមការងាររបស់ខ្ញុំបាននិយាយ។ វាជាអ្វីដែលយើងមិនអាចធ្វើអ្វីបាននៅថ្ងៃនេះប៉ុន្តែវាជាអ្វីដែលយើងខ្ញុំគិតថាត្រូវមើលនៅដើមឆ្នាំ។ នៅដើមរដូវកាលឥឡូវនេះនៅពេលដែលយើងឈានដល់រដូវកាលថវិកាដើម្បីប្រាកដថាយើងមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ក្នុងការត្រួតលើគ្នាដើម្បីឱ្យប្រាកដថាប្រសិនបើយើងមានម្ចាស់ផ្ទះចំនួន 49,9% ដែលដាក់ពាក្យសុំលើកលែងនេះយើងអាចចំណាយលើការចំណាយនោះ។ ដូច្នេះជាថ្មីម្តងទៀតសូមអរគុណចំពោះអ្វីៗទាំងអស់។
[Zac Bears]: សូមអរគុណ។
[Justin Tseng]: មើលមកយើងអាចប្តឹងការបោះឆ្នោតឡើងវិញដែលបានកើតឡើងរួចហើយ។ មិនចាំបាច់មានអ្វីដែលនៅពេលនេះទេ។ ហើយខ្ញុំមិនចង់ឱ្យរឿងនេះមានសំណួរគោលនយោបាយសំខាន់ដែលយើងត្រូវបោះឆ្នោត។ ខ្ញុំមិនចង់អោយរឿងនេះទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ឡើយ។ ខ្ញុំគិតថាវាមានសារៈសំខាន់ណាស់សម្រាប់យើងក្នុងការទទួលស្គាល់ជម្រើសភាគច្រើនដែលយើងធ្វើក្នុងនាមជាសហគមន៍អំពីគោលនយោបាយសារពើពន្ធអំពីថវិកាអំពីអត្រាពន្ធអំពីបន្ទុកគឺ សំណួរដែលមានលក្ខណៈស្តង់ដារធំជាងអ្វីដែលយើងចង់អោយទីក្រុងមើលទៅ។ អ្វីដែលក្រុមប្រឹក្សានេះបានធ្វើគឺសុំឱ្យសាធារណជនបោះឆ្នោតលើសំណួរទាំងនោះជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេលយូរ។ ប៉ុន្តែនោះជាអ្វីដែលខ្ញុំនឹងនិយាយអំពីនយោបាយនៃស្ថានភាព។ នៅពេលនិយាយអំពីសំណួរដូចជាការលើកលែងពន្ធទីលំនៅខ្ញុំដឹងថានេះគឺជាអ្វីដែលអ្នកនិងអ្នកកាន់តំណែងមុនរបស់អ្នកបានមកក្រុមប្រឹក្សាមុនហើយនិយាយអំពី។ ហើយខណៈដែលបច្ចុប្បន្នមិនមានសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាទាំងអស់ដែលមានវត្តមានប្រហែលជានៅទីនោះសម្រាប់ការប្រជុំទាំងនោះខ្ញុំគិតថាមានចំនុចជាច្រើនដែលអ្នកបានចិញ្ចឹមសព្វថ្ងៃនេះ ត្រូវបានគេសួរហើយឆ្លើយនៅឯកិច្ចប្រជុំទាំងនោះផងដែរ។ នៅក្នុងក្រុមប្រឹក្សាលើកដំបូងរបស់ខ្ញុំខ្ញុំដឹងថាខ្ញុំជឿជាក់ថាដំណោះស្រាយមួយត្រូវបានណែនាំនៅលើឥដ្ឋដើម្បីរៀបចំការប្រជុំនិយាយអំពីការលើកលែងពន្ធប្រចាំឆ្នាំ។ ខណៈពេលដែលខ្ញុំគិតថាយើងអាចរៀបចំបានថាតើ អ្នកដឹងទេរដ្ឋបាលគួរតែជាអ្នកដែលមករកយើងឬយើងគួរតែទៅរដ្ឋបាល។ ខ្ញុំគិតថានោះជាឆានែលដ៏សំខាន់ដូចគ្នាសម្រាប់ក្រុមប្រឹក្សាដើម្បីឱ្យមួយបានបង្កើននិងសួរសំណួរ។ ហើយខ្ញុំដឹងពីសមាជិកក្រុមប្រឹក្សានេះនិងពីសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាមួយចំនួនដែលបានបម្រើការងារនៅក្រុមប្រឹក្សានេះរួចហើយយើងមានសំណួរទាំងនោះហើយបានសួរចម្លើយពីមុន។ ហើយខ្ញុំគិតថាខ្ញុំគ្រាន់តែចង់យកពេលនេះនិង ដំបូន្មានដល់សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាជួបជុំរបស់ខ្ញុំថាអ្នកដឹងទេថាយើងមានលទ្ធភាពដែលយើងមានគឺដើម្បីរៀបចំការប្រជុំនៅដើមឆ្នាំនេះដូចដែលយើងបានធ្វើពីមុនដើម្បីនិយាយអំពីសំណួរទាំងនេះ។ ដូច្នេះខ្ញុំមិនគិតថានេះជាសំណួរនៃការទេតើយើងត្រៀមខ្លួនជាស្រេចទេតើយើងមិនទាន់ត្រៀមខ្លួនទេឬ? ខ្ញុំគិតថាសម្រាប់សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាជាច្រើននៅទីនេះយើងបាននិយាយអស់រយៈពេលជាយូរមកហើយអំពីរបៀបដែលបំណែកនៃការផ្លាស់ប្តូរទាំងអស់នេះសមនឹងវាហើយយើងបានបង្ហាញចក្ខុវិស័យរបស់យើងយើងយល់ថានេះគឺជាសំណួរគោលនយោបាយយើងយល់ថានេះគឺជាសំណួរដែលមានលក្ខណៈស្តង់ដារ។ ខ្ញុំគិតថាវាជាការហត់នឿយបន្តិចម្តង ៗ ដែលមានការប្រជុំនេះត្រូវបានគេមើលងាយ។ ដូច្នេះខ្ញុំសូមសួរថាយើងផ្តោតលើសំណួរសំខាន់ៗនៅនឹងដៃ។ ហើយខ្ញុំនឹងចាត់តាំងចលនារបស់សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរក្រុមប្រឹក្សាចំនួន 175% ។ សូមអរគុណ។ សូមអរគុណក្រុមប្រឹក្សា Callahan សមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Callahan ។
[Anna Callahan]: សូមអរគុណ។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថាវាមិនត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមិនត្រូវបានគេចាត់ទុកថានិយាយអំពីការលើកលែងលំនៅដ្ឋានដែលមាននៅក្នុងរបៀបវារៈទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ដឹងតើយើងមានព័ត៌មានល្អនៅលើលំនៅដ្ឋានពហុហិមភាពនិងចំនួនប៉ុន្មានដែលម្ចាស់កាន់កាប់កាន់កាប់? តើនោះជាអ្វីដែលអ្នកអាចផ្តល់ឱ្យយើងបានទេ?
[Costigan]: ជាទូទៅ យើងមិនមានលេខកូដម្ចាស់ដែលជាម្ចាស់ផ្ទះទេ។ អ្នកមិនដឹងទេមែនទេ? ប៉ុន្តែអ្នកដឹងទេយើងអាច ... ខ្ញុំកំពុងព្យាយាមគិត។ យើងប្រហែលជាត្រូវមានផ្ទាំងក្រណាត់ទាំងនោះ។ យាយ។
[Anna Callahan]: យាយ។ ប្រសិនបើវាជាអ្វីដែលអ្នកអាចផ្តល់, ដែលពិតជាអស្ចារ្យ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនដឹងទេអញ្ចឹងខ្ញុំទទួលបានវាទាំងស្រុង។ មិនអីទេ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ដឹងចង់ឃើញ។ សូមអរគុណ។
[Zac Bears]: សូមអរគុណ។ មានការពិភាក្សាណាមួយបន្ថែមទៀតលើក្រដាស B ឬក្រដាសសំខាន់? ដោយមិនឃើញគ្មានទេយើងនឹងទៅចូលរួមរបស់សាធារណៈជន។ តើមាននរណាម្នាក់ដែលចង់និយាយដោយផ្ទាល់ឬនៅលើពង្រីកទេ? សូមមកមើលវេទិកាដោយផ្ទាល់ឬលើកដៃលើការពង្រីក។ មិនអីទេ។ ដូច្នេះឈ្មោះនិងអាស័យដ្ឋានសម្រាប់កំណត់ត្រាសូម។ ហើយអ្នកអាចនិយាយអំពីរបស់របរណាមួយបាន។
[Gaston Fiore]: Gaston Fiore, ផ្លូវក្រពេញ 61, Wichita, Lansing ។ ខ្ញុំទើបតែបានកត់ចំណាំពីរបីដោយផ្អែកលើការពិភាក្សាដែលខ្ញុំទើបតែបាន heard ។ ដូច្នេះអ្នកទីមួយគឺខ្ញុំចង់ខ្ញុំចង់និយាយថាខ្ញុំសង្ឃឹមថាមុនពេលដែលអ្នកណាម្នាក់សំរេចចិត្តអនុវត្តការលើកលែងលំនៅដ្ឋានមានការវិភាគយ៉ាងច្បាស់អំពីចំនួនទឹកប្រាក់ដែលវានឹងត្រូវចំណាយប្រាក់របស់អ្នកជាប់ពន្ធ អនុវត្តការលើកលែងលំនៅដ្ឋាននេះ។ យើងមិនអាចអនុវត្តអ្វីបានទេលុះត្រាតែយើងដឹងច្បាស់ថាតើមានប្រាក់ប៉ុន្មានដែលយើងនឹងត្រូវដាក់ចូលក្នុងការិយាល័យរបស់អ្នកវាយតំលៃដើម្បីអនុវត្តវា។ ចំណុចពីរ។ ដូច្នេះខ្ញុំសូមកោតសរសើរយ៉ាងខ្លាំងដែលមានស្លាយដែលខ្ញុំទើបតែបានឃើញឬខ្ញុំបានព្យាយាមមើលឃើញព្រោះខ្ញុំមិនអាចមើលឃើញពួកគេបានល្អមុនពេលប្រជុំហើយបន្ទាប់ពីការប្រជុំនេះ។ ដូច្នេះសម្រាប់សាធារណជនទូទៅដែលអាចផលិតលេខបានហើយថែមទាំងដំណើរការវិភាគខ្លះប្រសិនបើពួកគេចង់បាន។ ដូច្នេះប្រសិនបើយើងអាចមានស្លាយសម្រាប់សាធារណៈជន។ បាទ / ចាសហើយខ្ញុំបានបញ្ចូលវានៅពេលដែលខ្ញុំទទួលបាន។ មិនអីទេអរគុណលោកប្រធានាធិបតី។
[Zac Bears]: ដូច្នេះវាស្ថិតនៅលើវិបផតថលរបស់ក្រុមប្រឹក្សា។
[Gaston Fiore]: អរគុណច្រើន។ ហើយចំណុចទី 3 គឺថាខ្ញុំមានការភ្ញាក់ផ្អើលបន្តិចនៅពេលដែលខ្ញុំបាន heard សមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Callaghan ប្រភេទនៃការព្យាយាម, អ្នកដឹងទេនិយាយអំពីការបោះឆ្នោតនៅយប់នេះអំពីការអនុវត្តការលើកលែងលំនៅដ្ឋាន។ ខ្ញុំពិតជាសង្ឃឹមថាអ្វីដែលយើងសំរេចចិត្តផ្លាស់ប្តូរអ្វីមួយឬមិនមានការចូលរួមពីសាធារណៈជនបិទទាបយ៉ាងទូលំទូលាយហើយមិនចូលចិត្តនៅទីនេះដែលមានតែអ្នកស្រុកពីរនាក់ប៉ុណ្ណោះទេហើយខ្ញុំមិនប្រាកដថាមានប៉ុន្មាននាក់នៅក្នុងការពង្រីកចំនួនប៉ុន្មានទេ។ ខ្ញុំពិតជាសង្ឃឹមថាយើងមិនមានការបោះឆ្នោតលើបញ្ហានេះដោយមិនមានវគ្គជាច្រើនបើកសវនាការដល់សាធារណជនដោយមានការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មច្រើនស្តាប់ពីម្ចាស់ផ្ទះអ្នកជួលម្ចាស់អាជីវកម្មនិងអ្នកទាំងអស់គ្នានៅសហគមន៍ Medford ។ នេះគឺជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏ធំមួយ។ ដោយឯករាជ្យថាតើនរណាម្នាក់ពេញចិត្តឬមិនពេញចិត្តចំពោះវាត្រូវតែមានវគ្គចូលរួមការចូលរួមរបស់សាធារណៈជនទូលំទូលាយយ៉ាងទូលំទូលាយ។ ហើយខ្ញុំសង្ឃឹមថាយើងមានអ្នកដែលនៅអនាគត។ សូមអរគុណច្រើន។ ខ្ញុំសូមកោតសរសើរចំពោះឱកាសនិយាយ។
[Zac Bears]: សូមអរគុណ។ ដូច្នេះដំបូងយើងនឹងយកក្រដាស B ដោយសមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Callahan ដើម្បីស្នើសុំ។ យើងនឹងទៅ Andy នៅពេលដែលយើងយកយើងនឹងមានចលនាមួយចំនួននៅទីនេះ។ ដុច្នេហ មែនហើយយើងនឹងមានសន្លឹកឆ្នោតប្រាំដូច្នេះអ្នកអាចនិយាយបានដូចទីបីដែលយើងបញ្ចប់។ យើងមានក្រដាសមួយច្បាប់ពីក្រុមប្រឹក្សា Callahan ស្នើសុំនីតិវិធីច្បាប់ដើម្បីទទួលបានការលើកលែងនៅលើច្បាប់របស់ខេភីនិងដើម្បីស្នើសុំពីការិយាល័យរបស់អ្នកវាយតំលៃ។ ភាគរយនៃគ្រឿងនិងការវាយតំលៃនៅទូទាំងថ្នាក់លំនៅដ្ឋាន។ ហើយខ្ញុំក៏គិតថាបានធ្វើវិសោធនកម្មដែរប្រសិនបើអ្នកគ្រាន់តែបញ្ចូលចំនួនឯកតាលំនៅដ្ឋានឬក្បាលដីខាងលើនិងក្រោមចំណុចដែលបែកបាក់សម្រាប់ការលើកលែង។ ដូច្នេះយើងមានចលនានេះពីសមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Callahan ដែលបានលើកទី 2 ដោយមានទី 2 ដោយក្រុមប្រឹក្សា Sharpelli ។ នៅលើក្រដាស B, លោកស្មៀនសូមទូរស័ព្ទមក។
[Adam Hurtubise]: នៅលើក្រដាស B ។ សមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Callahan ។ អនុប្រធានាធិបតីខូឡូន។
[Kit Collins]: ត្រូវហើយ។
[Adam Hurtubise]: សមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Lazzaro ។ អ្នកធ្វើសេចក្តីប្រាថ្នា
[Matt Leming]: ត្រូវហើយ។
[Adam Hurtubise]: សមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Sharpelli ។
[George Scarpelli]: ត្រូវហើយ។
[Adam Hurtubise]: សមាជិកក្រុមប្រឹក្សា TSENG ។ ប្រធានាធិបតីខ្លាឃ្មុំ?
[Zac Bears]: ត្រូវហើយ។ ប្រាំមួយនៅក្នុងការបញ្ជាក់, មួយនៅក្នុងអវិជ្ជមាន។ ក្រដាស B ត្រូវបានអនុម័ត។ យើងមានសន្លឹកឆ្នោតចំនួនបួននៅពីមុខយើង។ ដំបូងយើងមានញត្តិពីក្រុមប្រឹក្សាប្រជុំគ្នាដើម្បីអនុម័តការផ្លាស់ប្តូរ 175% ដែលខ្ញុំគិតថានឹងជាចលនាដើម្បីអនុម័តកត្តាលំនៅដ្ឋានអប្បបរមា 0.9072 ។ តើវាត្រឹមត្រូវទេ? អតិបរមាឬអប្បបរមា? ទទួលបានវា។ ចលនាដើម្បីទម្លាក់កត្តាលំនៅដ្ឋានដែលអាចធ្វើបានទាបបំផុតសម្រាប់ឆ្នាំសារពើពន្ធ 25 ។ ត្រឹមត្រូវហើយ។ ស្តីពីសំណើរបស់សមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Collins ដើម្បីទទួលយកកត្តាលំនៅដ្ឋានទាបបំផុតសម្រាប់សារពើពន្ធ 25 លើកដោយសមាជិកក្រុមប្រឹក្សា TSENG ។ មានការពិភាក្សាណាមួយទៀត?
[Adam Hurtubise]: សូមអរគុណ។
[Zac Bears]: លោកស្មៀនសូមទូរស័ព្ទមក។
[Adam Hurtubise]: សមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Callahan ។ អនុប្រធានាធិបតីខូឡូន។
[Kit Collins]: ត្រូវហើយ។
[Adam Hurtubise]: សមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Lazzaro ។ អ្នកធ្វើសេចក្តីប្រាថ្នា
[Matt Leming]: ត្រូវហើយ។
[Adam Hurtubise]: សមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Sharpelli? ត្រូវហើយ។ សមាជិកក្រុមប្រឹក្សា TSENG? ត្រូវហើយ។ ប្រធានាធិបតីខ្លាឃ្មុំ?
[Zac Bears]: ត្រូវហើយ។ ខ្ញុំមានអ្នកវិជ្ជមានគ្មានអវិជ្ជមានទេ។ ចលនានេះឆ្លងកាត់។ ហើយយើងនឹងទៅបន្ទាប់។ យើងនឹងធ្វើការបញ្ចុះបញ្ចូលឱ្យមានអវកាសបើកចំហទោះបីជាយើងមិនចាំបាច់ក៏ដោយប៉ុន្តែយើងមានកាលពីអតីតកាលដូច្នេះយើងនឹងធ្វើវាសម្រាប់ពេលនេះ។ តើមានចលនាមួយក្នុងការមិនទទួលយកការបញ្ចុះតម្លៃដែលមានទំហំបើកចំហទេ?
[George Scarpelli]: ចលនាមិនមែន។
[Zac Bears]: ត្រូវហើយ។ នៅលើចលនាមិនទទួលយកការបញ្ចុះតម្លៃចន្លោះបើកចំហ។ ដូច្នេះការបោះឆ្នោតមានន័យថាយើងនឹងមិនអនុម័តទេ។ ដោយសមាជិកក្រុមប្រឹក្សា TSENG ដែលមានចំណាត់ថ្នាក់ដោយ?
[Kit Collins]: ទីពីរ
[Zac Bears]: ការលើកឡើងដោយអនុប្រធានាធិបតីខូឡូន។ លោកស្មៀននៅពេលអ្នកត្រៀមខ្លួនសូមទូរស័ព្ទមក។
[Adam Hurtubise]: សមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Callahan ។ អនុប្រធានាធិបតីខូឡូន។
[Kit Collins]: ត្រូវហើយ។
[Adam Hurtubise]: សមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Lazzaro ។ អ្នកធ្វើសេចក្តីប្រាថ្នា
[Matt Leming]: ត្រូវហើយ។
[Adam Hurtubise]: សមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Sharpelli ។ ត្រូវហើយ។ សមាជិកក្រុមប្រឹក្សា TSENG ។ ត្រូវហើយ។ ប្រធានាធិបតីខ្លាឃ្មុំ។
[Zac Bears]: ត្រូវហើយ។ ខ្ញុំមានអ្នកវិជ្ជមានថាគ្មានអវិជ្ជមានទេចលនាឆ្លងកាត់។ នៅលើការលើកលែងលំនៅដ្ឋានតើមានចលនាទេ? នៅលើសំណើរសុំលើកលែងការលើកលែងលំនៅដ្ឋាននៅលើសមាជិកក្រុមប្រឹក្សា TSeng ទីពីរគឺមិនត្រូវអនុម័តទេ។ ទីពីរដោយឃុបឃិតខូលីន។ យើងនឹងទៅចូលរួមរបស់សាធារណៈជន។ លោក Castagnetti ឈ្មោះនិងអាស័យដ្ឋានសម្រាប់កំណត់ត្រានេះ។
[Andrew Castagnetti]: បាទដោយផ្ទាល់ខ្ញុំចង់សរសើរអ្នកចូលរួម Callahan សម្រាប់ការសួរសំណួរដែលមានវណ្ណៈវៃឆ្លាតនិងមានភាពលេចធ្លោអំពីរឿងនេះ។ ខ្ញុំសូមកោតសរសើរចំពោះបញ្ហានេះ។ អ្នកធ្វើឱ្យខ្ញុំចាប់អារម្មណ៍។ ខ្ញុំមានបញ្ហាឯកសារ។ យល់ព្រម។ សូមអរគុណចំពោះការអត់ធ្មត់របស់អ្នក។ ខ្ញុំជា Andrew Castagnetti, 23 សញ្ញាប័ត្រផ្លូវលេខ 02155 ។ សួស្តីសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាកិត្តិយសដ៏កិត្តិយស។ ដំបូងខ្ញុំអាចចាប់ផ្តើមជាមួយអត្ថបទកាសែតនេះនៅបូស្តុនហ្គូដ។ វាគឺអំពីកិច្ចប្រជុំរបស់យើងនៅថ្ងៃទី 29 ខែតុលានៅក្រុមប្រឹក្សាក្រុង។ ហើយខ្ញុំនឹងដកស្រង់អ្នកយកព័ត៌មាននៅពេលនាងដកស្រង់ខ្ញុំ។ អ្នកស្រុកម្នាក់បាននាំយកក្តីបារម្ភនេះក្តីកង្វល់របស់គាត់ចំពោះកិច្ចប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាក្រុងកាលពីថ្ងៃអង្គារ។ ក្រដាសនេះពិតជានៅថ្ងៃសៅរ៍ទី 2 ខែវិច្ឆិកា។ អ្នកជាប់ពន្ធជាច្រើនមានបញ្ហាក្នុងការបង់ប្រាក់វិក័យប័ត្រដែលមានអតិផរណាទាំងអស់នេះក្នុងរយៈពេល 4 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ លោក Andrew Castagnetti បាននិយាយថាខ្ញុំមានសំណួរមួយសម្រាប់សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាក្រុងទាំងអស់។ តើអ្នកមានគំនិតណាមួយទេ ទាបជាងការថយចុះពន្ធអចលនទ្រព្យរបស់យើងទាល់តែសោះ។ ខ្ញុំកំពុងស្តាប់។ ហើយអ្នកយកព័ត៌មានដែលបានរាយការណ៍ថាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាអ្នកសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាគ្មាននរណាម្នាក់ឆ្លើយបានទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំរំពឹងថាយ៉ាងហោចណាស់យ៉ាងហោចណាស់នៅក្រុមប្រឹក្សាម្នាក់របស់អ្នកឬច្រើនជាងនេះនឹងទទួលបានជំពូក 59 ផ្នែកទី 5 ស៊ីថាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ម្ចាស់លើកលែងពន្ធលើប្រាក់អចលនៈទ្រព្យដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ពីព្រោះនោះជាការមួយដែលខ្ញុំដឹងថាវានឹងត្រូវបានអនុវត្តនៅ Medford រួមជាមួយសហគមន៍ចំនួន 18 ផ្សេងទៀតដែលបានទទួលយកនេះ។ ដូច្នេះខ្ញុំនៅទីនេះម្តងទៀតសម្រាប់លើកទី 19 ហើយ។ យើងកំពុងស្នើសុំទីក្រុងដើម្បីទទួលយកច្បាប់ទូទៅដ៏ធំមួយជំពូក 59 ផ្នែកទី 5 ស៊ី។ ម្ចាស់បានកាន់កាប់ការលើកលែងពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅការផ្លាស់ប្តូរ 35% ពេញ។ ការសន្សំនេះកំពុងត្រូវបានធ្វើនៅ Chelsea, Evelett, Malden, Cambridge, Somerville និងនៅលើបូស្តុនទាំងអស់។ សមាជិកព្រឹទ្ធសភាលោកឃែរីទទួលបាននៅទីលាន Lewisburg Square 28 ប្រសិនបើនោះជាអាស័យដ្ឋានពិតរបស់គាត់យោងតាមឯកសារពន្ធ IRS ប្រសិនបើ។ ដូច្នេះហេតុអ្វីបានជាមិននៅទីនេះក្នុង Medford? យើងក៏ត្រូវការប្រាក់សន្សំពន្ធអចលនទ្រព្យដែរ។ ម្ចាស់ផ្ទះកាន់កាប់របស់ម្ចាស់ដែលគ្រប់គ្រងដោយម្ចាស់បានសន្សំប្រាក់ចំនួន 4.053 ដុល្លារកាលពីឆ្នាំមុនជាមួយនឹងការបំបែក Cap ដែលជា Cap Beathere Cap ដែលមានទឹកប្រាក់ 2 លានដុល្លារ។ ហើយ malden បានសង្រ្គោះ 2.690.04 ដុល្លារជាមួយនឹងការសម្រាក CAP សូម្បីតែនៅមួយនិងមួយភាគបួនលានដុល្លារ។ លេខទាំងនេះមិនមែនក្លែងក្លាយទេ។ លេខទាំងនេះដែលខ្ញុំទទួលបានពីអ្នកវាយតម្លៃសាលាក្រុងសាលាក្រុងដោយផ្ទាល់។ ខ្ញុំនឹងចាកចេញជាមួយអ្នកវាយតំលៃទាំងនេះ របាយការណ៍ទីក្រុង។ ពួកគេនៅទីនោះ។ ខ្ញុំនឹងទុកឱ្យអ្នកនូវរបាយការណ៍ពីអ្នកវាយតម្លៃហើយរបាយការណ៍ទាំងនេះទាក់ទងនឹងអ្នកឱ្យជឿទុកចិត្តហើយប៉ុន្តែបញ្ជាក់ពីលេខ។ P. , ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះម្ចាស់ផ្ទះដែលកាន់កាប់របស់ម្ចាស់ទាំងនេះនៅ Malden និង Somerville បានសន្សំជាមធ្យម $ 2600 ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេលជាមធ្យម 10 ឆ្នាំចុងក្រោយ។ ការបកប្រែរបស់ខ្ញុំមានន័យថាម្ចាស់ផ្ទះដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់បានបាត់បង់ប្រាក់សន្សំចំនួន 26.000 ដុល្លារក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ហើយនោះមិនរាប់បញ្ចូលធនាគារដែលបាត់បង់និងការប្រាក់ទេ។ ទំព័រទី 2 មនុស្សនិយាយថាអ្នកមិនអាចប្រយុទ្ធនឹងសាលាក្រុងបានទេប៉ុន្តែខ្ញុំមានភាពសប្បាយរីករាយក្នុងការព្យាយាមអស់រយៈពេល 19 ឆ្នាំដោយមិនទទួលបានជោគជ័យលើបញ្ហានេះ។ នេះគឺជាពេលវេលាលើកទី 19 របស់ខ្ញុំដែលព្យាយាមជួយម្ចាស់ផ្ទះជាមធ្យម។ នេះគឺជាការបែកបាក់សរសៃប្រសាទលើកទី 19 របស់ខ្ញុំ។ ខ្ញុំហត់ណាស់។ ដូច្នេះឥឡូវនេះខ្ញុំកំពុងសួរម្ចាស់ផ្ទះ នៅ Medford សម្រាប់ការបរិច្ចាគតូចមួយដើម្បីជួលមេធាវីពន្ធអចលនទ្រព្យនិងអ្នកវាយតម្លៃពន្ធចូលនិវត្តន៍ចូលនិវត្តន៍។ លោក Andrew Castagnetti អាយុ 23 ទីក្រុង CoSing Street, Medford, Massachusetts អាយុ 23 ឆ្នាំ។ នេះគឺជាកញ្ចប់ព័ត៌មានពីអ្នកវាយតម្លៃទីក្រុង Malden និង Somerville ។ Somerville បានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 1992 ។ Malden បានចាប់ផ្តើមការលើកលែងដែលកាន់កាប់កាន់កាប់នៅឆ្នាំ 2008 ។ ជាថ្មីម្តងទៀតខ្ញុំសូមធ្វើម្តងទៀតទីក្រុង Malden បានរក្សាទុកប្រជាជនលើកលែងការលើកលែងដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ដែលកាន់កាប់ផ្ទះដែលរស់នៅក្នុងផ្ទះចំនួន 2.690 ដុល្លារកាលពីឆ្នាំមុន។ ហើយ Somerville ដូចដែលខ្ញុំបាននិយាយថាបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 1992 ហើយកាលពីឆ្នាំមុនពួកគេបានសន្សំប្រសិនបើពួកគេរស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេគឺគ្រាន់តែជាសមាជិកព្រឹទ្ធសភារបស់ពួកគេរួមទាំងព្រឹទ្ធសភាផងដែរប្រសិនបើគាត់និយាយការពិតអំពីអាស័យដ្ឋានរបស់គាត់និង Beacon Hill ។ នោះជានំជាច្រើនបុរស។ ហើយមានសហគមន៍ផ្សេងទៀតដូចដែលអ្នកបានដឹងហើយវាបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងចម្ការទំពាំងបាយជូររបស់ម៉ាថាខ្ញុំជឿឬទាំងពីរ, ការលើកលែងនេះ, ដោយសារតែអ្នកស្រុកដែលបានធ្វើការនៅទីនោះពួកគេពិតជាមិនចង់បានមនុស្សនៅជុំវិញនេះដូចជាប្រធានាធិបតី លោកអូបាម៉ាដែលមិនរស់នៅទីនោះពួកគេមិនមែនជាម្ចាស់កាន់កាប់បានទេហើយពួកគេនឿយហត់។ ហើយនេះជារបៀបដែលច្បាប់នេះបានឆ្លងកាត់នេះបើយោងតាមអ្វីដែលខ្ញុំជឿគឺសេចក្តីពិត។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាខ្ញុំបាននិយាយថាគ្រប់គ្រាន់ហើយ។ ប្រសិនបើអ្នកមានមតិយោបល់ឬសំណួរណាមួយខ្ញុំពិតជាពេញចិត្តក្នុងការស្តាប់។
[Zac Bears]: សូមអរគុណលោក Castagnetti ហើយយើងនឹងចែករំលែកអ្នកទាំងនោះនៅជុំវិញ។
[Andrew Castagnetti]: វាមានរយៈពេលយូរមកហើយ។
[Zac Bears]: មានការពិភាក្សាណាមួយបន្ថែមទៀតដោយសមាជិកនៃសាធារណជនឬសមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Lazzaro?
[Emily Lazzaro]: ប្រសិនបើខ្ញុំគ្រាន់តែអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវពេលវេលានៃបរិបទមួយភ្លែត។ នៅពេលដែលខ្ញុំបានរស់នៅក្នុង Somerville ខ្ញុំបានជួលហើយវាមានតម្លៃថ្លៃណាស់ក្នុងការជួល។ ប្តីរបស់ខ្ញុំបានធ្វើការឱ្យក្រុមហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យាមួយ។ យើងបានលក់ភាគហ៊ុនដើម្បីបង់ការទូទាត់នៅខុនដូមួយនៅ Somerville ព្រោះមានការលើកលែងលំនៅដ្ឋាន។ នៅពេលដែលយើងកំពុងសងប្រាក់កម្ចីរបស់យើងយើងបានចំណាយតិច។ ដូច្នេះនៅពេលដែលយើងជាម្ចាស់ផ្ទះពីព្រោះយើងមានស្តុកលក់ព្រោះយើងមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញអចលនទ្រព្យយើងអាចចំណាយតិច។ ពេលខ្លះការលើកលែងលំនៅដ្ឋានគឺជាអ្វីដែលត្រូវចែកជូនអ្នកដែលមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទិញទ្រព្យសម្បត្តិ។ ដើម្បីដាក់វាចូលទៅក្នុងទស្សនវិស័យពេលខ្លះនោះគឺជាអ្វី។ នោះហើយជាអ្វីដែលវាគឺសម្រាប់ខ្ញុំនៅពេលដែលខ្ញុំបានរស់នៅក្នុង Somerville ។ ក្នុងករណីនេះខ្ញុំគិតនៅ Medford ការសម្រាកសូម្បីតែមិនសមហេតុផលនៅពេលនេះនៅពេលនេះ។ ហើយខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថាការសន្ទនារបស់យើងអំពីវាកំពុងបាត់បង់បរិបទខ្លះ។ នៅពេលដែលអ្នកស្រុករបស់យើងបានបោះឆ្នោតឱ្យការបដិសេធ ពួកគេមិនបានបោះឆ្នោតបន្ទាប់មកត្រឡប់មកលើកស្ទួយខ្លួនឯង។ ពួកគេបានបោះឆ្នោតបង្កើនអត្រាពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅពេលដែលពួកគេរំពឹងថានឹងមាន។ នោះហើយជាអ្វីដែលយើងកំពុងបោះឆ្នោតដើម្បីអនុម័តនៅយប់នេះ។ សូមអរគុណ។
[Andrew Castagnetti]: សូមអរគុណ។ ប្រសិនបើខ្ញុំអាចបដិសេធ។
[Zac Bears]: ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់យ៉ាងឆាប់រហ័សអាន់នីខ្ញុំបានឃើញលោក Costigan ។ អ្នកត្រូវតែកាន់កាប់មីក្រូហ្វូន។
[Costigan]: លោក Castagnetti បានលើកឡើងចំណុចដ៏ល្អមួយ។ វាអាចត្រូវបានទទួលយកនៅក្រោមជំពូក 59 ផ្នែកទី 5 ស៊ី។ មានភាសាមួយដែលលោកអភិបាលក្រុងនិងក្រុមប្រឹក្សាត្រូវតែយល់ព្រមប៉ុន្តែវានឹងក្លាយជាភាសាសំណាប។ សូមអរគុណ។
[Zac Bears]: សូមអរគុណ។ លោក Cassidy ខ្ញុំចង់ទៅលោក Fiore ជាមុនសិន។
[Andrew Castagnetti]: ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បដិសេធនាង។ យល់ព្រម។ ប្រសិនបើខ្ញុំអាចឆ្លងកាត់កៅអី។
[Zac Bears]: អ្នកអាចធ្វើអត្ថាធិប្បាយលើកៅអីប៉ុន្តែអ្នកមិនអាចទេ។ តាមរយៈកៅអីខ្ញុំនិយាយថាតាមរយៈកៅអីខ្ញុំនិយាយថាតាមរយៈកៅអីខ្ញុំនិយាយ។ ប្រាកដ។ វាមិនមែនជាការជជែកវែកញែកទេ។
[Andrew Castagnetti]: វាមិនមែនជាការបដិសេធទេ។ វាជាការអត្ថាធិប្បាយ។
[Zac Bears]: យល់ព្រម។ ប្រាកដ។ ខ្ញុំចង់រក្សាវាឱ្យខ្លី។
[Andrew Castagnetti]: តើអ្នកអាចស្រមៃថាសមាជិកព្រឹទ្ធសភារដ្ឋមានក្តៅមួយជាលើកដំបូងដែលមិនធ្លាប់មានជួយម្ចាស់កម្មសិទ្ធិឱ្យឈប់សម្រាកពន្ធអចលនទ្រព្យ? ខ្ញុំពិតជាធ្វើឱ្យពួកគេបានធ្វើបែបនេះនៅទសវត្សទី 90 ខ្ញុំជឿ។ វាពិតជាអស្ចារ្យណាស់។ ក្រៅពីម្ចាស់ផ្ទះកាន់កាប់ម្ចាស់ពួកគេបានផ្ទុកហិរញ្ញវត្ថុអស់រយៈពេលជាង 100 ឆ្នាំមកហើយ។ នោះហើយជាអ្វីដែលខ្ញុំចង់និយាយ។
[Zac Bears]: សូមអរគុណ។ ទៅលោក Fiore ។ ឈ្មោះនិងអាស័យដ្ឋានសម្រាប់កំណត់ត្រាសូម។
[Gaston Fiore]: សូមអរគុណលោកប្រធានាធិបតី។ ខ្ញុំពិតជាមានសំណួរសម្រាប់អ្នកវាយតម្លៃ។ ដូច្នេះខ្ញុំមានសំណួរទាក់ទងនឹងកម្រិតអ្វីដែលខូច។ ដូច្នេះលោក Castagnetti បានលើកឡើងថានៅ Malden វាមានចំនួន 1,25 លានដុល្លារ។ ហើយដូចដែលខ្ញុំបានចាំពីអ្នកវាយតម្លៃនៅទីនេះគាត់បានចូលរួមប្រកួតប្រជែង 980.000 ដុល្លារ។ ដូច្នេះខ្ញុំចង់ យល់, ទាំងនៅក្នុងការប្រជុំនេះជាសាធារណៈសម្រាប់មនុស្សដែលកំពុងមើលរឿងនេះឬនៅក្នុងការប្រជុំនាពេលអនាគត, ខ្ញុំមិនមានពេលវេលានោះទេដូច្នេះខ្ញុំគិតថាវាមានលក្ខណៈដូចនៅ Medford, ខ្ញុំមិនបានមើលទិន្នន័យថ្មីៗនេះទេខ្ញុំមិនបានមើលទិន្នន័យថ្មីៗនេះទេ។ ដូច្នេះតើកម្រិតនៃការសម្រាកសូម្បីតែគណនាបានគណនាហើយហេតុអ្វីជា Malden គួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាងយើង? ហើយខ្ញុំគិតថាអ្នក, លោកប្រធានាធិបតីមានសំណួរមួយដែលអ្នកបាននិយាយថាកាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុនរបស់យើងគឺទាបជាង 980.000 ឆ្នាំ។ ដូច្នេះខ្ញុំចង់យល់ច្បាស់តើកម្រិតនៃការបែកបាក់នោះត្រូវបានគណនាយ៉ាងម៉េចហើយតើវានឹងវិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគតយ៉ាងដូចម្តេចហើយផ្អែកលើអ្វី?
[Zac Bears]: ខ្ញុំមិនដឹងថាតើអ្នកវាយតម្លៃជំនួយការទេប្រសិនបើអ្នកចង់និយាយទៅកាន់វាឬ Ted នឹងត្រឡប់មកវិញ។ វាមើលទៅដូចជាគាត់អាចនឹងត្រឡប់មកវិញឥឡូវនេះ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកចង់ទៅរកវាគឺចារេដ។
[Jared Yagjian]: អ្វីដែលខ្ញុំអាចនិយាយបានថាវាមានភាពស្មុគស្មាញបន្តិច។ វាជារបស់យើងយើងមានរូបមន្តមួយដែលយើងត្រូវសន្មតហើយខ្ញុំដឹងថាគាត់បានពួរវានៅពេលដែលគាត់ត្រលប់មកវិញដែលយើងស្មានថាភាគរយដែលយើងស្មានថាភាគរយដែលយើងស្មានថាភាគរយដែលយើងស្មានថាភាគរយដែលយើងស្មានថាភាគរយដែលយើងស្មានថាភាគរយដែលយើងស្មានថាភាគរយដែលយើងស្មានថាភាគរយដែលយើងស្មានថាភាគរយដែលយើងស្មានថាមានភាគរយ។ តើអ្នកណានឹងទទួលបានលំនៅដ្ឋានប្រាកដជាត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់វានិងទទួលបានការលើកលែងលំនៅដ្ឋាន។ ការសន្មត់នោះកើតឡើងចំពោះចំណុចបំបែក។ ដូច្នេះវាមាន 70% តើវា 80% ដែរគឺ 65? ហើយនោះពិតជានឹងផ្លាស់ប្តូរការសម្រាកសូម្បីតែក្នុងការគណនា។ ដូច្នេះយើងអាចដាក់សៀវភៅបញ្ជីជាមួយគ្នាហើយមាននោះថាជាការបិទបើកដើម្បីបង្ហាញពីរបៀបដែលនឹងជះឥទ្ធិពលដល់ចំណុចបំបែកប៉ុន្តែខ្ញុំមិនអាចធ្វើបានទេឥឡូវនេះសម្រាប់អ្នក។
[Zac Bears]: ខ្ញុំគិតថាវាមានប្រយោជន៍សម្រាប់ការពិភាក្សានាពេលអនាគត។ ហើយគ្រាន់តែដើម្បីបន្ថែមលើបរិបទនៃចំណុចរបស់អ្នក, បញ្ហានេះក៏ថាអ្នកកំពុងសន្មតថាតើមានមនុស្សប៉ុន្មាននាក់ដែលនឹងទទួលយកវា។ ហើយចំនុចគឺចំណុចឈប់បញ្ចាំត្រូវតែដាក់ដោយផ្អែកលើការសន្មត់នោះដើម្បីរក្សាការយកពន្ធសូម្បីតែ។ ត្រូវ។ ដូច្នេះអ្នកកំពុងកំណត់អត្រាពន្ធថ្មីដើម្បីរៃអង្គាសប្រាក់ដូចគ្នាប៉ុន្តែអ្នកកំពុងផ្អែកលើការសន្មតថាតើភាគរយនៃថ្នាក់ស្នាក់នៅនឹងមិនផ្លាស់ប្តូរប៉ុន្មានភាគរយ។
[Jared Yagjian]: ត្រូវ។ ត្រូវ។ តើនឹងត្រូវបានជំរុញចំនួនប៉ុន្មាន។
[Zac Bears]: ហើយនៅក្រោមប្រព័ន្ធនេះអ្នកប្រហែលជានិយាយថាអ្នកមានហើយនេះគ្រាន់តែខ្ញុំចង់បញ្ជាក់រឿងនេះថាអ្នកនៅក្នុងអង្គភាពគ្រួសារមួយដែលជាម្ចាស់ដែលកាន់កាប់បានពីរទៀតគឺថាតើរចនាសម្ព័ន្ធទាំងមូលមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការកាន់កាប់របស់ម្ចាស់? ដូច្នេះអ្នកនឹងមានមនុស្សទោះបីពួកគេក៏ដោយសូមឱ្យក្រុមគ្រួសារបីមានចំនួន 1,2 លាននាក់នោះគឺជាងចំនុចសម្រាកដដែលពួកគេនឹងត្រូវដាក់ពាក្យសុំលើកលែងការលើកលែងកាន់កាប់របស់ម្ចាស់ ពន្ធរបស់ពួកគេនៅតែត្រូវបានកើនឡើងទោះបីជាពួកគេនឹងមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការលើកលែងក៏ដោយក៏ត្រឹមត្រូវដែរឬទេ? ប៉ុន្តែវានឹងកើនឡើងតិចជាងប្រសិនបើពួកគេមិនបានទទួលការលើកលែងទាល់តែសោះ។ ហើយខ្ញុំមិននិយាយថាដើម្បីធ្វើឱ្យខ្ញុំមានន័យថាវាជាករណីជាក់លាក់មួយ។ អ័ដាមមានវាមែន! មិនអីទេសូមអរគុណ។ តើវាឆ្លើយសំនួររបស់អ្នកទេ Gaston?
[Jared Yagjian]: ភាគរយនៃប្រជាជនដែលពិតជាទទួលបានការលើកលែងលំនៅដ្ឋាន។
[Zac Bears]: ហើយវាខុសគ្នានៅទូទាំងថ្នាក់អចលនទ្រព្យផ្សេងៗគ្នាផងដែរមែនទេ? តើអ្នកភាគច្រើនគ្រាន់តែសន្មតគ្រួសារនិងខុនដូតែមួយទេ?
[Jared Yagjian]: ដូច្នេះគ្រាន់តែសន្មតចេញពីគ្រួសារតែមួយខុនដូគ្រួសារពីរគ្រួសារទាំងបីហើយបន្ទាប់មកផ្ទះល្វែងភាគច្រើនទំនងជាមិនទទួលបានទេ។ នោះគឺជាលេខ 118 នៃចំនួនលេខនោះ។ ហើយគ្រាន់តែទៅ, ខណៈពេលដែលខ្ញុំឡើងមកទីនេះ, ធ្វើឱ្យកំណត់ត្រាត្រឹមត្រូវ។ ភាគបែងគឺ 16.143 ។ ខ្ញុំបានទាញអាផាតមិនចេញ។ ដូច្នេះវា 48.65 សម្រាប់កំណត់ត្រា។ មិនអីទេ។
[Zac Bears]: ទទួលបានវា។
[Jared Yagjian]: មិនអីទេ។
[Zac Bears]: សូមអរគុណ។ មានការពិភាក្សាណាមួយបន្ថែមទៀតស្តីពីចលនាមិនទទួលយកការលើកលែងលំនៅដ្ឋាននៅលើសមាជិកក្រុមប្រឹក្សា TSENG ដែលបានលើកឡើងដោយក្រុមប្រឹក្សារដ្ឋ។ ការមើលឃើញគ្មាននរណាម្នាក់ដោយផ្ទាល់ឬនៅលើការពង្រីកលោកស្មៀនទេសូមទូរស័ព្ទមក។
[Adam Hurtubise]: អនុប្រធានាធិបតីខូឡូន។
[Kit Collins]: ត្រូវហើយ។
[Adam Hurtubise]: សមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Lazzaro ។ អ្នកធ្វើសេចក្តីប្រាថ្នា
[Matt Leming]: ត្រូវហើយ។
[Adam Hurtubise]: សមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Sharpelli ។ ត្រូវហើយ។ សមាជិកក្រុមប្រឹក្សា TSENG ។ ត្រូវហើយ។ ប្រធានាធិបតីខ្លាឃ្មុំ។
[Zac Bears]: ត្រូវហើយ។ ប្រាំមួយនៅក្នុងការបញ្ជាក់, មួយនៅក្នុងអវិជ្ជមាន, ចលនាឆ្លងកាត់។ នៅលើការលើកលែងពាណិជ្ជកម្មតូចតាចតើមានចលនាទេ? នៅលើចលនាមិនទទួលយកការលើកលែងពាណិជ្ជកម្មតូចតាចដោយសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាតេសសេងដែលបានលើកឡើងដោយសមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Lazzaro ។ លោកស្មៀនសូមទូរស័ព្ទមក។
[Adam Hurtubise]: សមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Callahan ។ អនុប្រធានាធិបតីខូឡូន។
[Kit Collins]: ត្រូវហើយ។
[Adam Hurtubise]: សមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Lazzaro ។ ត្រូវហើយ។ អ្នកធ្វើសេចក្តីប្រាថ្នា
[Zac Bears]: ត្រូវហើយ។
[Adam Hurtubise]: សមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Sharpelli ។ ត្រូវហើយ។ សមាជិកក្រុមប្រឹក្សា TSENG ។ ត្រូវហើយ។ ប្រធានាធិបតីខ្លាឃ្មុំ។
[Zac Bears]: ត្រូវហើយ។ ខ្ញុំមានអ្នកវិជ្ជមានមិនមានអវិជ្ជមានឡើយ។ ចលនាឆ្លងកាត់។ ដូច្នេះយើងនឹងទទួលយកកត្តាអតិបរិមាឬអប្បបរមាអប្បបរមាសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរអតិបរមា។ គ្មានការបញ្ចុះតម្លៃអវកាសគ្មានការលើកលែងលំនៅដ្ឋាននិងគ្មានការលើកលែងពាណិជ្ជកម្មតូចតាចទេ។ មានការពិភាក្សាណាមួយលើធាតុនេះ។ ដោយមើលឃើញគ្មានទេតើមានចលនានៅលើឥដ្ឋនៅលើចលនាក្នុងការដណ្តើមសមាជិកក្រុមប្រឹក្សា TSeng ដែលបានលើកឡើងដោយក្រុមប្រឹក្សាគឺជាលោករបស់យើងទេដែលលោកយើងខ្ញុំមកហៅក្រឡុក។
[Adam Hurtubise]: ក្រុមប្រឹក្សា Callahan, អនុប្រធានប្រធានាធិបតីខូលីន។ ត្រូវហើយ។ សមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Lazzaro, សមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Leming ។ សមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Sharpelli ។ ត្រូវហើយ។ សមាជិកក្រុមប្រឹក្សា TSENG ។ ត្រូវហើយ។ ប្រធានាធិបតីខ្លាឃ្មុំ។
[Zac Bears]: ត្រូវហើយ។ ខ្ញុំមានភាពវិជ្ជមាននិងអវិជ្ជមាន។ ចលនានេះឆ្លងកាត់ហើយការប្រជុំត្រូវបានបញ្ចប់។ សូមអរគុណ។