[Doug Medvets]: 是的。 很快，我想向 Zoom 上的所有人介绍自己。 我们。
[Unidentified]: 所以我们已经有了一个。 好吧，是的。
[Doug Medvets]: 嗯，是的，这里面有一些人。 我的名字是 Doug Medveds，我是真正的开发者。 谁正在从事该项目。 我在房地产开发领域工作了大约10年。 在成为开发人员之前。 我是哈佛医学院的一名实验室科学家。 和我的伙伴一起，他很快就会来这里。 作为本科生和研究生，我们进行了很多很多年的实验室研究。 我们都拥有化学博士学位，来自俄亥俄州，出于显而易见的原因搬到这里，以获得教育和经验。 在整个实验室经历中，我们遇到了很多伟大的人和很多科学家，但我们认为是时候转向其他事情了，所以我们进入了房地产开发领域，但多年来我们一直与很多科学家朋友保持联系，其中很多人现在也是如此。 开发或创办生物技术公司。 正因为如此，我们一直在与他们交谈，他们问我和我的合作伙伴 Khadijah 我们是否会开始开发生物技术和实验室空间，因为我们拥有很多空间 你知道，到现在为止它一直在建立。 已经很棒了，但是还缺少一些东西。 因此，凭借我们对行业的了解，我们决定开始建造一个实验室空间。 我们在切尔西埃弗雷特大道 213 号有一个已获批准的项目。 这是福拉莫古遗址。 对于任何熟悉这一点的人，我们都会购买这个网站。 不，他们开了 是的，梅尔罗斯、马尔登和韦克菲尔德，然后有传言一旦施工完成就重新开放这个地方。 所以我们在那里有一个已批准的项目。 我们正在进行一轮融资。 事情看起来非常好。 看起来我们可能会在明年年中开始审查施工计划和类似的事情，并希望在 2024 年初开始施工。
[Unidentified]: 你和这里市议会的人谈过吗？
[Doug Medvets]: 是的，其中一些。 是的，以前。 是的。 是的。 是的，我想他们确实如此。 不知道你们是否能听到谈话内容。
[Victor Schrader]: 抱歉打扰，我们听不到。
[Doug Medvets]: 好吧，实际上我想问的是我们是否可以做我们想做的事。 是的，我们继续吧。 是的，对不起。 我无意无礼，但他在谈论其他事情。 不管怎样，为了继续，我们批准了切尔西的项目。 我们在切尔西还有其他项目正在进行中。 我们还在罗德岛州普罗维登斯开展一个项目。 这就是我们作为一个团队在生物技术领域进行扩张的原因。 但我们也有很多居住经验。 我很高兴与任何对我们是谁以及我们过去所做的事情有疑问的人分享我们的经验。 和我在一起的还有我们的建筑师马特·朱罗斯 (Matt Juros)。 你会听到他的声音。 稍后，您将检查建筑物的规格和外观。 我把所有的功劳都归功于他让建筑物看起来很漂亮。 所以我只是想向大家简单介绍一下整个团队，但我只是想向大家打个招呼，并告诉你们我们是谁，而不仅仅是我们的声音。 我会让马特更多地谈谈为什么我们决定让这座建筑看起来像现在这样。 但我主要想谈的是 因此，我们召集团队成员来完成这些项目和工作。 这是我们在切尔西和普罗维登斯合作的同一个团队，所以我们正在建立一个团队，共同完成每个项目，这样我们就可以确保完成它。 品质好，品质一样。 这就是为什么我们对我们聚集在一起的这群人感到非常高兴。 翠绿是我的公司。 是我，哈迪彻印地语。 再说一次，她今晚不在这里。 我们还有另一位接电话的合伙人，格雷格·诺兰。 所以这就是翠绿。 我们是主角。 我们是拥有神秘大道 243 号房产的公司，我们今晚将讨论这一点。 我同意希望您喜欢我们向您展示的内容。 Fishbrook Design 和 CI 最近合并并组建了我们的架构和设计实验室团队。 确实是一支很棒的团队。 他们使我们的工作变得更加轻松，他们使建筑物看起来像原来的样子，并将其设计得具有功能性。 DPR的建设是 这是一个国家团体。 他们在波士顿设有办事处，但他们是一家全国知名的建筑公司，其分支机构专门从事生命科学的生物技术领域。 这就是我们与他们合作的原因。 他们是否帮助过我们或帮助我们咨询过 施工成本，要考虑什么以及如何从施工的角度规划项目，众所周知，延期交货存在很多问题，因此他们帮助我们了解了流程。此外，它是众所周知的。 总部位于波士顿的工程公司。 同样，他们是顾问，并将成为我们所有暖通空调和消防系统的承包商。 建筑工程。 H加O，这些是我们的结构工程师。 基本上，它们将帮助我们了解需要使用多少钢材以及如何建造建筑物，使其坚固并能够支持将进入建筑物的租户类型。 EPM 是一家我们喜欢合作的公司。 他们了解建筑规范，因此可以帮助我们确保我们的设计团队 设计一座符合所有规范的建筑。 因此，我们与一些经纪人合作，林肯地产公司就是其中之一。 他们帮助我们支付租金，了解我们为什么可以租用这栋大楼，我们的租户可能是谁以及类似性质的事情。 那么我就让 Matt 从这里开始谈谈地点。 我也会对此有一些想法。 但我希望马特从这里开始演讲的其余部分。
[Matthew Juros]: 罗恩，过来，因为我们要在屏幕上展示这个。 房间里有一位公众和我们在一起。 然后我们会聚集在屏幕周围一起表演。 所以我不知道你是否能在这里看到我们的光标。 我正沿着神秘大道奔跑。 我们正在寻找的位置是在哈佛街和神秘大道的拐角处。 就在前面，我想是从93号南线过来的22号出口和从河对岸过来的16号公路。 因此，目前它是一个空置位置。 这是一块狭窄的地块，我们前面有一栋建筑物，该建筑物将靠在地块线上。 我认为它不到一英亩。 道格对此有统计数据。 然后我们就可以开始计划了。 而左边的平面是一个较低的平面。 我要移动这个。 那里。 因此，哈佛街位于左侧，神秘大道位于平面图底部的一定角度。 科学建筑面临着许多后勤挑战，而且似乎总是位于底层。 有趣的是，任何科学建筑的设计都是从装卸码头和废物收集区开始的。 因此，我们在哈佛街附近有一个辅助或公用核心，在该核心的末端有一个装载和废物码头，它位于公用电梯的正前方，它将特定的科学材料带到上层，那里有实际的实验室桌子等。 然后是这些材料的储藏室，然后是机房。 这里。 你看到汽车驶离停车场。 我们这里有一个非常小的网站。 道格和卡迪贾将讨论我们打算如何让大楼的租户和用户到达那里，使用什么样的交通方式。 这不仅仅是关于驾驶汽车，因为实际上只有两件事 与将使用此类建筑的人群一起加入这样的项目。 我们只会在必要时使用汽车，但如果可以的话我们会骑自行车和使用公共交通工具。 也就是说，你知道，我们从我们的客户那里学到了这种文化，他们是科学家和 因此，我们所做的一部分就是尝试使建筑物适应使用它们的人。 这个，我们有一个停车堆放系统，这样最终开车的人可以使用其中一个堆放区，这里的每个停车位可以堆放三辆车。 总共有 27 辆车。 地面层的其他特征，你知道，我将带你了解流通情况。 如果您开车并将车停在其中一个堆放区，您可以穿过加夫先生旁边的大厅门，然后使用电梯或楼梯到达实验室楼层。 这里有一个供消防员使用的电气室和消防控制室。 如果您骑自行车，可以进入神秘大道附近的大堂。 我们将在大楼前设置一个蓝色的自行车架。 我们还有许多已经存在的公交车站，如果我理解正确的话，有新的公交车线路将经过我们所在的区域。 报名后，希望能在这座大楼内的两条新线路上各找到一个公交车站。 因此，如果您使用其中一种交通工具，您可能会进入哈佛街和神秘大道的拐角处以及这里的一组门，然后进入大厅。 大堂的装饰是一系列自行车架，如果它像我见过的任何建筑物一样，我们预计它们大多数时候都几乎满了。 过了一段时间，自行车已经满了。 为了让它变得方便，而且，你知道，有一定的美感，如果你做得正确，干净、安全，你知道，我们希望让人们能够轻松地拿起他们的自行车，立即放下它们，然后去实验室做一些工作。 这些是我们与底层合作背后的想法。 您会在网站顶部看到这一点。 这里有一堵坚固的墙，位于地块线上，从东到西，我们还有一条零地块线，我们称之为墙。 当我们向上时，我们将沿着右侧的墙壁和顶部的十字架前进。 因此，如果您直接在地块线上建造，这些墙必须是实心墙，建筑规范要求您期望附近有其他房产，因此建筑物外部必须有坚固的防火墙。 在大多数情况下，例如 我的意思是，这是关于哈佛街、大都会博物馆和神秘博物馆的建筑布局方式的信息，我们有更多的玻璃，你只需沿着这个地方的曲线走，这给了我们一些不正确的几何形状和漂亮的曲线。 拐角处的曲线，你知道，让我们采用这个几何形状并挤压它，我认为它确实可以成为一种美丽的、令人回味的建筑形式，它将带你穿过一个典型的实验室地板。 您可以上楼梯或使用大厅。 他们所拥有的是在右边，他们有浴室和储藏室，然后在这一侧有实验室支持室。 然后当你向左移动时，你就会看到一个更密集的实验室。 设施。 因此，它是实验室桌子和工作空间、传统办公桌的组合。 所以，你知道，我没有化学博士学位，但经过一些培训我可以在电视上表演。 我的理解是这种类型的工作已经完成 两者都在实验室的桌子上使用，你知道，做实验并使用 通风柜以及实验室桌子和实验室支持室中的设备。 这种情况也发生在有电脑的桌子上。 这就是为什么我们希望找到一种方法来创建真正灵活的实验室，将办公空间和实验室桌子的使用结合起来。 所以我们有一个核心的实验室桌子，它需要大量使用并且不那么容易移动。 但我们还得到了一组我们想象中会沿着外墙放置的桌子。这可能会发生变化，但这是我们的第一次尝试。 然后我们有一系列不太正式的工作区域，可以在其中完成办公桌和计算机工作。 而且，你知道，科学界也存在一种现象，这是一个研究中心，可能会有许多小型初创公司在这里研究一种现象，即 对于孕育新想法来说，真正重要的是让科学家们擦肩而过，喝杯咖啡，或者在餐车前排队，谈论他们正在做的事情。 你知道，有一个众所周知的现象：好的想法就是这样诞生的，而异花授粉实际上是一件非常重要的事情。 因此，我们想要做的是创造科学家可以交流的空间。 我们有几个电话室，这样人们就可以进来并在较低的中心进行私人谈话。 然后，在每个典型实验室楼层的角落里，我们都有一个传统的封闭会议室。 现在我将谈谈一些外部观点。
[Unidentified]: 让我们看看我能否完成这项工作。 去。 开始了。
[Matthew Juros]: 这是外观图，周围建筑物的概念文本已被缩写，因此我们看不到它们。 但我们右边是神秘大道，前景是哈佛街。 然后你会看到车道和公用设施位于左侧底层，然后是典型的实验室楼层，我们在这里向南看，上面有玻璃和窗户。 沿着哈佛街的立面，我们想象我们会你知道，当你沿着哈佛街向西行驶时，为街道提供这种文化产品的外观更多的是步行街景和更多的步行活动，希望人们会走向神秘大道。 步行或骑自行车，所以我们想要，你知道，认识城市景观和那里的步行性质。 所以也许是这样的表达方式 临街的那块立面是当地艺术家画的壁画，类似的东西，它有一个让人舒服的尺度，这不是什么大事。 我们在这里，就像在无人机中一样，看着科学家们在会议室里做有趣的事情。 所以，在哈佛街和神秘大道的交叉口，也许是从16号公路过来，我们看向拐角入口，我们看到左边有蓝色的壁画，你知道，这是对壁画颜色和内容的一种想象表现。 这确实是我们会随着时间的推移而开发的东西。 我们非常乐意接受建议。 你会看到它沿着哈佛街延伸，沿着神秘大道的轴线弯曲，然后成为大厅内电梯和楼梯的墙壁之一。 在神秘大道上，我们有一种更传统的波士顿表达方式，你知道，红砖和对我们在神秘大道上有交通这一事实的认可，它更像是一种快节奏的氛围，而不是太多的行人。 那里的经历。 所以，你知道，我们认为在那里采取不同的处理方式是合适的，这种处理方式更稳健一些，认识到，你知道，也许行人沿着哈佛街走并进入大厅。 所以壁画环绕着大厅，你知道，在神秘大道上有一个砖砌的外墙阻挡着交通。当我们稍微驾驶无人机时，我们正沿着神秘大道的轴线飞行，哈佛街就在拐角处。 我们看到零线地块的一堵墙的表情。 显然，它们将是坚固的防火墙。 所以我们期望的是我们在这次迭代中要做的事情，你知道，外面有一个复合面板，我们会制作一个图案，你知道，我喜欢这些垂直矩形的发挥。 我们可以，你知道，有机会做一些聪明的事情，比如模仿你在 DNA 测序中看到的那种图表。 并将其体现在建筑物的表皮中，如果你知道它是什么，那么你就知道那栋建筑物里有什么，如果你不知道它是什么，你知道，我的工作就是让它变得有趣和美丽，你不需要了解它的起源内容。 但我认为这是一个非常有趣的机会。 所以，你知道，回到这里，我们进行了一次一般性对话，讨论实验室建筑需要什么，以及如果需要密集的空气和通风，它们的布局如何。 所以我喜欢开玩笑说实验楼其实就是一台吸入空气的机器。 在侧面和顶部吹气，这基本上就是他们所做的。 这需要大量设备，而设备传统上都位于像这样的建筑物的顶层。 我们工厂里有足够的空间用于水井。 开始了。 是的，右侧平面图中有足够的垂直空间。 我们在建筑物顶部有一个大型设备夹层，通常高 20 英尺。 我们将保护设备的屏幕放置在立面之外。 至于我们是什么，让我们看看我们是否有一个可以展示这一点的愿景。 是的，这些屏幕沿着建筑物的曲线移动。 所以你可以看到我们真的很欣赏这个地方的几何形状并采取你知道，这是建筑标志性特征曲线的灵感来源。 因此，这就是关于建筑物在概念上的样子的对话的开始，因为我们将其放在一起，并且弄清楚了如何在该位置的建筑物上进行此类研究，包括公用设施、停车场等。 这就是我必须在开始时没有完全自我介绍的对话中补充的内容。 我叫 Matthew Juros，是 CI 设计公司的总监。 因此，如果 Doug 和 Khadijah 想要添加更多问题或在出现问题时做出回应，我将向他们开放。
[Doug Medvets]: 是的，我认为现在是个好时机 开始向问题开放。 如果您对特定幻灯片有具体问题，我可以回答。 但我总是喜欢尝试与人们交谈，看看他们的脸，如果可能的话，知道我在和谁说话。 所以让我努力...让每个人都回来。 我会... 如果有的话，让我看看有没有。我会快速查看聊天内容，看看有没有什么特别的事情。 我们聊天时什么也没有。 所以如果你这样做，我就会取消所有人的静音。 事实上，我并没有让他沉默。 因此，如果您处于静音状态并有任何疑问，请随时介绍自己，聊天中会有一些内容。 然后有人问： 作为实验室，会有水处理公司吗？ 我会让马特比我更好地解释它，但我只能说是的。 然后会有一个pH平衡系统。 所有离开该建筑物的水都必须经过处理才能进入设施。 对于公共系统？ 所以是的，简短的回答是肯定的。 马特，你想比我刚才更好地描述水处理吗？
[Matthew Juros]: 因此，在这样的建筑物中，我们收集来自下水道系统的所有水。 它是隔离的。 典型的饮用水通过下水道流入下水道系统，其余的水则通过管道进入下水道系统。 流入下水道的化学物质会进入中和系统，该系统位于我们预留空间的一个食品储藏室的底层。 因此，我们采用了几种不同类型的中和过程。 建筑规范对此有非常明确的规定，因此我们倾向于确切地了解用途，遵循规范并预测 你知道，酸中和和其他必要的治疗。 它需要很大的空间。 这是一个复杂的设备，需要维护。 你知道，这座建筑的部分使命就是管理废水。
[Doug Medvets]: 谢谢。 我想可能还有另外一个。 是否有活体动物的供应？ 不在这栋楼里。 空间已经很小了，这将是一座针对处于早期阶段的公司的建筑。 我们称之为孵化器空间，您可以在任何地方寻找公司。 两名员工可能需要 15 到 20 人。 这些公司大多数都专注于早期基础科学，大量细胞培养，很多，就像我说的，早期阶段。 所以不，没有计划在这些设施中处理活体动物。 这些公司将把所有这些工作外包给全职执行这些工作的机构。
[Unidentified]: 一切都好。 还有其他人吗？ 您也可以随意取消静音并讲话。
[Doug Medvets]: 这完全没问题。 我对此很满意。 如果你不想写在那里。
[SPEAKER_00]: 是的，道格，我是彼得·麦克尼尔，扮演安娜·黄油。 我有一个关于绿色倡议的问题。 所以我之前在有水回收、雨水的设施中工作过。 或者我们可以像姐姐一样参与进来，利用雨水洗澡，或者可以带来什么样的环境效益？ 这样，我们都希望拥有一个更好、更清洁的梅德福。 那么，对于该地区具有创新意义的新建筑，我们能做些什么呢？
[Doug Medvets]: 是的，这是一个很好的问题。 马特可以比我更好地回答这个问题。 所以我会让你回答这个问题。 但这是一个非常好的问题。
[Matthew Juros]: 是的，谢谢你。 老实说，很多在这里工作的科学家，我不想说他们要求有某种绿色环境 创建您的房屋简介，但您诚实地了解我们的目标是吸引什么，这符合租户的最大利益，因此这是我们备考的重要组成部分。 而且这是正确的做法。 因此，在我们所在的这座大楼中专门这样做有双重结果或双重原因。 他们没有计划你所说的大规模水回收，这是一个我很想实施的系统。 我们不能用实验室工作台上的水和化学品来做到这一点，其中大部分是液体。 他们在这里使用并进入污水系统，经过处理厂，之后他们无权享受大水回收。 他们必须走了。 显然我们会有排水沟和屋顶导轨。 我们现在通常做的就是收集来自停车场或建筑物屋顶的水，并创建一个地下排水系统，以便所有的水都进来，而不是沿着下水道直接排入大海，而不是 沉入我们周围的土地。 我们将一种回收系统放置在建筑物下方或邻近区域下方（如果存在），而不是在这种情况下，以便雨水可以前进并直接渗透到地面。 这样做的作用是防止我们在南端、后湾、波士顿和全国各地发现的东西下沉。 建筑物和构筑物开始倒塌，而且有点薄，这是因为地下水已从地下被吸走，没有得到补充，已被放入下水道并排入大海。 这是我们正在做的一揽子计划的一部分。 所有照明都是 LED，所有加热和冷却都是电动的，你知道， 以我这个年纪，这不一定是，你知道，本能地认为它是绿色的，但脱离电网实际上是目前为建筑物供电的最绿色方式。 我们将在屋顶上安装尽可能多的太阳能电池板。 我们有一个大型机械夹层，目前尚不清楚该夹层是否会被覆盖。 更大的机械夹层受到覆盖。 如果它被覆盖，我们可以在屋顶上放置面板。 如果没有覆盖，我们将考虑采用跨越开放空间并将面板放置在屋顶上的安装系统。 还有什么？ 我们没有计划让这座建筑成为利兹，但我们要做的是，你知道，通常，我不知道人们是否熟悉利兹计划，但这是一个在设计和施工过程中要经历的过程，确保使用最环保的方法和材料，然后将其融入到建筑物的整个生命周期中。 而且LEEDS系统本身需要大量文档，并且有一个长尾，需要移动才能获得认证。 我们喜欢做的是在切尔西为这些指南建造利兹大学大楼。 这是该计划的一部分。 我们对此的设想就是我们对许多建筑所做的，那就是 遵循所有主导程序，无需填写文件。 因此，目前该建筑必须在技术上尽可能实现绿色环保。 这就是我们现在想知道的，但对我们来说，这是一个问题，我们在这方面有很多利益。 因此，我们愿意接受对话和建议，并将在旅行时宣扬我们的成功。
[Unidentified]: 这回答了问题吗？ 是的，尽你所能。
[SPEAKER_00]: 谢谢。
[Doug Medvets]: 我很欣赏这个问题。 这是一件好事。 马特说得真好。 但是，是的，作为一名科学家，这些是我们思考的事情，这些是我们 你知道，想要租用这些建筑物的公司会考虑这两栋建筑，因为他们必须支付水电费，并且他们希望自己的账单尽可能便宜。 所以，是的，我们一直在思考如何使其尽可能高效。 非常好的问题。 让我们看看，我在聊天中什么都没有，其他人也没有。 我的意思是，请随时向我们询问任何问题。 我可以问一下我们的情况吗 过去的项目，你可以问任何事情。 这是一次社区聚会，因此您也可以了解我们是谁。
[Matthew Juros]: 也许，维克多，你认为对迄今为止你对整个过程的看法给出一种市政厅的看法是合适的，一种关于我们在这里考虑的工作类型的一般性对话？
[Victor Schrader]: 当然，感谢马特和道格的精彩演讲。 维克多·施拉德（Victor Schrader），我是该市的经济发展总监。 所以，你知道，我们非常注重吸引生命科学开发商和公司来到这座城市。 我认为参加电话会议的人和社区中的人们最近听说了很多有关梅德福生命科学活动的信息，这确实是一件好事。 这就是为什么我们很兴奋 今晚来这里了解你的项目。 对于这样的房产，从公共流程的角度来看，将会举行一系列会议，人们可以在项目开发过程中收听并了解更多有关该项目的信息，提出意见并提供反馈。 所以这只是一个开始。 我们正在询问开发商 在向市政府提交申请之前展示您的设计，这是预申请会议，因此我们知道，我们感谢您花时间展示您的概念，并感谢社区在项目开始经过公众审批流程之前更多地了解该项目。 你知道，我认为根据他们今晚收到的意见，他们将制定计划并最终确定场地规划审查申请以及该建筑可能存在的差异，并将其提交给社区发展委员会和分区上诉委员会。 所以我认为这只是 我希望人们知道，一旦在城市网站上提交申请，他们就能够找到有关其申请的信息。 本次会议将发布在梅德福社区媒体上供您审阅，并且随着公开听证会的举行和项目的进展，将继续发送通知。
[Doug Medvets]: 我在聊天中没有看到任何其他评论。 我将为所有在场或听过开幕表演的人最后一次开场。 我知道，维克多，我很漂亮，我知道我在发给每个人的信中分享了我的联系方式。 我认为它也可能出现在社区网站上，因为我认为您在那里放了同样的字母。 你知道，如果你对事情有疑问，或者，你知道，我知道在这些会议之后，或者在你思考过这个问题或者与人们交谈之后，问题就会出现。 我的电子邮件在那里。 给我发电子邮件。 我很乐意回答问题，尽管 Khadijah 和我在开发人员方面可能有些不同，因为我们都有作为科学家的经验。 所以我们收到了很多关于科学的问题，你知道，科学是什么样的，它是如何运作的，等等。 我们也愿意回答此类问题。 我们希望确保社区更好地理解生命科学的含义、生物技术的含义以及我们在合并公司时谈论的内容。 所以我也很乐意随时回答这些问题。 所以不要害羞。 我们喜欢交谈，并且很乐意从我们的角度分享您需要的任何内容。 所以我认为... 看来我们已经回答了外界的问题。 再次强调，我相信随着我们的进展，还会有更多的事情发生，但感谢大家的到来。 你知道，我确信我们会谈论更多。
[Matthew Juros]: 是的，感谢您的关注并通过 Doggone 提出您的问题。 我很乐意做出相应的评论。 有了您的评论我们会更好，为此我们感谢您。
[Unidentified]: 感谢您今晚的光临。 是的。 谢谢大家。 谢谢。