[Mike Caldera]: Olá e bem-vindo a esta reunião especial do Conselho de Apelações do Zoneamento de Medford. Faremos uma chamada rápida e depois começaremos. Jim Tirani? Presente. Jamie Thompson? Presente. André LaRue? Presente. Yvette Vélez?
[Yvette Velez]: Presente.
[Mike Caldera]: Christy Aveda? Presente. Maria Lee. Não sei se temos Mary ainda. Acho que ele planeja se juntar em breve. Ainda não, Maria. E Mike Caldera presente. Portanto, temos um quórum. E vamos começar. Dennis, você poderia nos expulsar?
[Denis MacDougall]: Em 29 de março de 2023, o Governador Haley sancionou um projeto de lei orçamentária suplementar que, entre outras coisas, estende as disposições temporárias relacionadas à reunião aberta de 31 de março de 2025. Normalmente, esta expansão adicional de órgãos públicos permite que as reuniões sejam realizadas remotamente, sem um quórum do órgão público fisicamente presente no local, e fornece acesso alternativo adequado às reuniões remotas. O texto não faz alterações substantivas à lei de reuniões abertas, exceto prorrogar a data de expiração e disposições temporárias relativas a reuniões remotas de 31 de março de 2023 para 31 de março. Obrigado. Posso ler o primeiro artigo, por favor. O caso 970 Fellsway 40b-2023-01 continua a partir de 11 de abril. Retomada da consideração da petição DIV Fellsway LLC das Empresas Davis para uma licença abrangente de acordo com o Capítulo 40b das Leis Gerais de Massachusetts para um empreendimento de apartamentos multifamiliares de seis andares localizado em aproximadamente 3,4 acres de terreno em 970 Fellsway Property ID 7-02-10. Esta proposta será desenvolvida na medida em que aproximadamente 289 unidades de 2 ou 3 unidades, habitação multifamiliar, 11 moradias geminadas e 25% do total serão designadas como habitação a preços acessíveis para famílias de rendimentos baixos e moderados.
[Mike Caldera]: Obrigado, Dennis. Certo pessoal, para quem não está familiarizado com o processo 40B, esta é uma audiência com várias sessões. Temos realizado audiências sobre esse assunto desde novembro passado. Hoje, pelo que entendi, a área de interesse será respostas à revisão por pares de tráfego, bem como atualizações nos planos arquitetônicos. Acho que está correto, mas vou verificar. Vejo que temos Pat Noon como candidato. Bem-vindo. Por favor, vá em frente.
[FGwns8hP0DA_SPEAKER_00]: Olá, senhor presidente, membros do conselho. Obrigado por nos ouvir esta noite. Apenas pulando direto nisso. E à medida que eu entrar nisso, vou apenas atualizá-lo. Então Eric Samuelson do Cube 3 fará a maior parte da apresentação esta noite e compartilhará sua tela. Enquanto falo, pedirei que você abra a apresentação. Para responder especificamente à sua pergunta, Não faremos apresentações sobre trânsito esta noite. E sinto muito se houver alguma confusão sobre isso. Para fornecer uma atualização geral, tivemos uma sessão de revisão por pares muito produtiva com o Beta. Na semana passada, no início daquela sessão, ficou acordado que não faríamos apresentações esta noite. A equipe de Van Ness, Scott Thornton e sua equipe estão preparando respostas formais. E estamos planejando empacotar essas respostas com respostas aos comentários que recebemos ontem da equipe beta civil para uma apresentação civil e de trânsito em nossa próxima audiência. Apenas por causa da natureza dos comentários da Beta sobre o tráfego e do nível e profundidade da discussão que tivemos, sentimos que era necessário mais tempo para entrar e responder formalmente a esses comentários. Esta noite, a apresentação centra-se especificamente na arquitetura e no design e responde ao feedback que recebemos de Cliff Bowmer, da Davis Square Architects. E com isso em mente, ao iniciarmos a apresentação, também tivemos uma sessão de revisão por pares com Cliff e membros da equipe de planejamento. A semana passada foi uma sessão muito produtiva. Portanto, o processo de reflexão desta tarde consiste em analisar esses comentários, abordar as questões que foram levantadas anteriormente, fornecer alguma clareza, fornecer algumas atualizações sobre onde levamos o design desde a última apresentação focada em arquitetura e alguns dos comentários que recebemos, e esperamos que o resultado desta audiência seja um lugar, do ponto de vista do design, onde Continuamos com o design que apresentamos e fornecemos a Cliff as informações de que ele precisa para apresentar sua carta final e sua carta de recomendação ao conselho. Esse é o foco da nossa apresentação desta noite. e deixe Eric intervir e compartilhar a tela. Permita-me fazer uma pausa, Senhor Presidente, se desejar responder a qualquer coisa que eu disse sobre o assunto esta tarde, antes de fazê-lo.
[Mike Caldera]: Obrigado pela atualização e esclarecimento. Parece bom. Sim, recebi a atualização por e-mail. Deixou um pouco para a imaginação. Então foi apenas um mal-entendido da minha parte. Mas faz sentido para mim que resolvamos as questões civis e de trânsito juntos em nossa próxima audiência. Então, sim, parece um plano. Obrigado.
[SPEAKER_02]: Tudo bem. Boa noite a todos. Você deve conseguir ver minha tela aqui. Sim, podemos. Muito bom, perfeito. Tudo bem, vamos entrar. Portanto, temos nossa agenda proposta. Então, estamos realmente fornecendo uma atualização para a arquitetura que apresentamos há cerca de um mês. E parte disso é uma resposta aos comentários de revisão por pares que recebemos de Cliff, bem como à sessão que tivemos com ele na semana passada. Então, examinaremos alguns desses comentários e depois passaremos para as plantas, perspectivas, elevações e, em seguida, uma rápida atualização sobre algumas das plantas do local e peças utilitárias. Portanto, não há muito o que pensar aqui, apenas familiarizar a todos com o local, o local do projeto aqui na esquina da Myrtle com a Amarith. Tudo bem, temos nosso plano de site atual aqui. Este foi o mesmo plano de terreno que foi apresentado há duas semanas na última audiência que tivemos, que cobria aspectos civis e paisagísticos. À esquerda está uma lista de solicitações que recebemos de Davis Square, Cliff Bomer. Há algumas semanas, após a sessão do mês passado, nosso objetivo é responder ao máximo de perguntas que pudermos esta noite. Portanto, trabalhando com esses planos paisagísticos detalhados, eles são fornecidos no. Última sessão que temos, mas também as temos atualizadas e prontas para serem enviadas novamente. Temos planos detalhados para salas de bicicletas, planos para pátios internos. O plano de garagem, que inclui veículos elétricos e bicicletas elétricas que iremos visitar. Planta do telhado com equipamentos mecânicos que alcançaremos. Algumas atualizações com as elevações do edifício. As chamadas materiais com as quais estamos prontos para conversar esta noite. A estratégia de ventilação da garagem. Não abordaremos a narrativa da sustentabilidade esta noite. Desenhos civis. Na verdade, isso foi levantado na audiência há duas semanas, então não há atualizações sobre isso. Esse está pronto. E depois oportunidades para introduzir arte pública no projeto. Então, vamos tentar atingir o máximo que pudermos esta noite. Algumas delas foram respondidas há duas semanas em mais do que a apresentação do planejamento do local. Então esta noite tocaremos em mais partes do edifício. Então aqui estamos, planta baixa. Novamente, isso é girado em um ângulo em relação ao plano do local. Você pode ver a seta norte no canto inferior esquerdo. Deixe-me pegar meu apontador laser também. Portanto, a primeira coisa que quero discutir com o plano da garagem é que estamos planejando um espaço externo. Estratégia de garagem, para que não seja ventilada mecanicamente. Estamos planejando abrir a garagem no lado sul. Que é o lado esquerdo da tela e o lado Leste, que é a parte inferior da tela. Haverá algumas persianas no lado oeste, ao longo de Amarath. Não sabemos a quantidade exata no momento, mas você não poderá ver o interior da garagem da Avenida Amarath. Essa não é a nossa intenção. Você precisará fazer o cálculo exato da garagem aberta. O estacionamento total que temos é de 324 vagas residenciais. São 235 pessoas no pódio do primeiro andar deste edifício. Atualmente temos 89 espaços exteriores contabilizados para a parte residencial do projeto. E estamos planejando 65 vagas para veículos elétricos, o que é 20%. E isso será uma combinação de espaços internos do edifício e espaços externos do edifício. Temos nosso depósito para bicicletas no canto superior direito deste plano. Eu tenho um zoom aqui no lado direito da tela só para mostrar um pouco mais detalhadamente, mas estamos planejando 100 vagas para bicicletas, e isso terá acesso tanto pela garagem quanto pela parte externa para acesso dos moradores. Também temos estacionamento temporário para bicicletas ao ar livre, que também é mostrado na planta do local. Não há grandes alterações no plano de construção típico. Então esta é a planta do segundo andar, unidades envolventes. Temos nossos pátios localizados acima da garagem. O espaço de serviço é chamado. Seguindo em frente, isso é o que consideramos nossa planta típica. E então, quando chegamos ao sexto andar, começamos a fazer as atualizações do plano do telhado. Portanto, temos atualizações nesta planta, bem como na planta do telhado superior acima dela. Aqui você verá uma estrutura com desenho de condensador e uma escotilha no teto para acesso. Também encomendamos um ERV, que é um ventilador de recuperação de energia e também uma unidade de recuperação de calor. Então isso é muito cedo. Ainda não temos um design MEP para este projeto. Isso geralmente acontece quando você começa a progredir em direção Mais adiante no projeto, mas basicamente o que esperamos é que provavelmente haja uma unidade um pouco maior. Provavelmente o ERV teria cerca de 2 metros de altura ou mais. E isso basicamente permitiria e retiraria o ar do prédio. Aqueça ou resfrie e você poderá obter economia de energia de 50 a 70% em comparação com uma unidade típica que simplesmente aspira o ar externo. Portanto, permite reciclar parte desse aquecimento e resfriamento. Os capacitores que você vê localizados ao redor do teto têm geralmente cerca de um metro de altura. E nós os mostramos dentro de nossa perspectiva. Eles são modelados em nosso modelo 3D entre a altura do parapeito e as vistas que você vê. Você pode ver que não conseguirá vê-los nessas visualizações. E então, passando para o plano superior do telhado, temos outro conjunto de condensadores neste telhado superior. Temos outra possível localização de ERV aqui. Novamente, isso é muito preliminar. Não sabemos se Você sabe, se precisarmos de dois deles, talvez precisemos apenas de um. Portanto, teremos de trabalhar com o eurodeputado para finalizar qual é esse desenho. E então também reportaremos nosso transbordamento de elevador, você sabe, nosso transbordamento de lixo e algumas dessas peças também. Não esperamos que nada no teto tenha mais de um metro e oitenta de altura. Então, vou passar para o design atualizado. Então, alguns dos comentários que ouvimos e conversamos há um mês foram que o lado da Avenida Amarath era muito plano. Precisávamos de um pouco mais de articulação desse lado. Então mostramos o plano com o Cliff na semana passada e foi, não quero colocar palavras na boca dele, mas foi muito bem recebido pelo Cliff. Ele sentiu que estava indo em uma direção melhor. Vou deixar você expandir isso no final. Então o que tentamos fazer aqui foi pegar um pouco da linguagem de design com a qual estávamos trabalhando na elevação norte e estendê-la ao redor do prédio em direção ao lado do Amaranto, tipo deixar algumas dessas peças, você sabe, esse revestimento marrom descer até o chão e começar a, você sabe, retificar esse lado do prédio, mas também quebrar as extensões ao longo deste prédio, fornecendo esses dois tipos de peças salientes que descem do chão e se quebram, você sabe, a elevação ao longo de Amarath, mas também ligá-la à elevação norte. Além de retrabalhar as peças ao longo do Amarath, começamos a adicionar um pouco mais de detalhe e articulação a algumas das outras peças ao longo deste design com o qual estávamos trabalhando, incluindo um pouco mais de articulação dentro desses volumes ao longo da frente que você sabe, para ajudar a separá-los um pouco, em vez de apenas ser, você sabe, uma peça sólida, você sabe, adicionando um pouco mais de personalidade e, você sabe, com uma espécie de arco através deste, você sabe, um dossel ao longo da frente do prédio. Então, estou realmente começando a me aprofundar um pouco mais nisso. Você verá que há algumas árvores na frente que estão fantasmas. Tentamos intencionalmente torná-los o mais transparentes possível porque Se eu ligar todos eles sem transparência, você não conseguirá ver o prédio. Então, só queríamos eles lá como referência. Então é isso que você está vendo fantasma aqui. Esta é a vista do outro lado da Myrtle Street na Amaranth Ave. E vamos apenas trabalhar com alguns pontos de vista diferentes. Fornecemos mais de um sobre isso para dar às pessoas uma ideia de como é a aparência no site. Esta é uma visualização e temos a chave aqui no canto inferior esquerdo. Esta é a vista quando você entra no site vindo de Fellsway. Você pode ver o prédio de armazenamento com espaço adicional aqui à esquerda. E olhando para trás, você tem os sobrados do lado direito, e então você tem a entrada principal aqui mesmo para o novo edifício multifamiliar. E você pode começar a ver o ângulo com o qual estamos trabalhando com esta entrada apontando diretamente para a nossa porta da frente. E então esta é apenas uma vista, você sabe, algumas centenas de metros à frente, mais para dentro do local. Ainda é possível ver a borda das moradias à direita e começar a ver o tipo de borda do edifício voltado para o edifício de armazenamento. Podem ver um pouco da abertura da garagem deste lado que ficará voltado para aquele edifício, mas também alguns dos detalhes que começámos a acrescentar ao longo daquela parte do edifício, que também poderão ver um pouco melhor em alguns dos alçados. E então saltamos para Myrtle Street, temos as moradias aqui à esquerda, e depois olhamos para onde atualmente temos a entrada principal do terreno e a nossa porta de entrada para o edifício. E estamos começando a ver aquele canto de Myrtle e Amarath, e esperamos ver esse canto ativado. Realmente não funciona para o projeto, mas também para a rua. E então, dando a volta, fica no canto traseiro do terreno, como no final de Amarath em direção à conexão com a possível linha ferroviária voltada para o prédio. E você está vendo algumas das atualizações que fizemos nesta elevação da Avenida Amarath. Você veria algumas das venezianas que discutimos anteriormente e não teria vista lateral direta da garagem. Portanto, teríamos certeza de proteger isso. Há apenas, você sabe, desde a última iteração até esta, acho que há muito mais personalidade na lateral do edifício do que tínhamos anteriormente, mas também algum tipo de revestimento em tons mais quentes é introduzido, você sabe, em todo o edifício, até mesmo na parte de trás para dar um pouco de pop e um pouco de conexão com todo o edifício. E então a última vista aqui, como na esquina da Margill com a Amarath do outro lado, olhando para o local, você tem as casas geminadas aqui à esquerda. Você pode ver o armazenamento na parte de trás. E então você tem aquela vista lateral do prédio. Este é Amarath correndo, você sabe, na tela aqui. E você está olhando para o canto do espaço de comodidade aqui no térreo. Mas vejo como esse prédio se encontra com a vizinhança de diferentes ângulos. Ok, e apenas trabalhando nas elevações, acho que, como disse antes, você nunca vê realmente o edifício a partir dessas perspectivas, sabe, mas elas são uma ferramenta útil para ver como o projeto funciona. Então ao longo do lado norte, a gente tem, sabe, dois tons quentes à esquerda e à direita do alçado, meio que puxando aquele, sabe, revestimento em tom quente ao longo desse, sabe, pedaço de alvenaria que a gente tem aqui e tendo as comodidades que chegam ao chão e sobem, criando essa entrada aqui na frente. Você também pode ver alguns dos equipamentos que exibimos aqui na cobertura. E então a elevação oeste ao longo do Amaranth, você sabe, puxando aquela, você sabe, aquela cor quente, você sabe, por esta fachada com, você sabe, duas baias saindo meio que alcançando o chão deste lado. Temos um revestimento que, você sabe, imita o que temos com a alvenaria da frente. Bem, você sabe, um material mais residencial sabe, não, não vai ser alvenaria, mas sabe, queríamos ter como cenário, mas com essa mesma cor. Então esse sentimento também vinha deste lado do prédio, para realmente uni-los. E depois, quando chegamos às traseiras do edifício, temos o alçado sul virado para a linha férrea. Então temos uma espécie de peça cinza mais clara que vai até o chão, dividindo, você sabe, o revestimento que se cruza, e usamos alguns desses tons quentes. São apenas algumas áreas para aparecer e interagir com os outros lados do edifício. E fazemos algo semelhante ao longo da elevação oriental que dizemos estar voltada para Fells Way, mas aqui também está o edifício de armazenamento. E depois temos as elevações das moradias para as quais não fornecemos nenhuma atualização atual. E então tivemos algumas atualizações sobre as quais estamos falando sobre as perspectivas. Masoud, não sabia se você queria tocar essas peças.
[SPEAKER_12]: Claro, absolutamente. O principal é que, em resposta a alguns comentários que recebemos da última vez, analisamos algumas oportunidades para integrar basicamente a arte pública e acho que o resto dos elementos de apoio são praticamente os mesmos. Se você for para o próximo slide. Estes são dois locais principais que consideramos ótimos para aproveitar a oportunidade. A zona tampão paisagística proporciona-nos um bom espaço exterior, um espaço público para introduzir algumas esculturas ou elementos escultóricos ou sinalização interpretativa ou geralmente interagir com a cidade para descobrir a melhor forma de utilizar esse espaço. maneira possível. E uma vez que o edifício existente está dividido em dois lotes, penso que o edifício de arrumos, a fachada poente é uma boa oportunidade para criar murais que vão criar um melhor espaço exterior e também elevar espaço ao ar livre para moradores e bairros também. Nos slides seguintes, incluí também algumas imagens atuais de algumas das coisas que podemos esperar e examinar em termos de escala, material e estética em situações semelhantes em zonas tampão paisagísticas e espaços públicos, tanto em termos de esculturas como de murais.
[SPEAKER_02]: Sim, obrigado. E acho que isso é tudo que temos. Se houver algo que perdi, obviamente ficarei mais do que feliz em expandir. Pat, não sabia se você tinha algum comentário final.
[FGwns8hP0DA_SPEAKER_00]: Sim, posso começar a encerrar rapidamente apenas para ter certeza, à medida que apresentamos todas as disciplinas ao longo das audiências, para garantir que os pontos sejam traduzidos de reunião para reunião, mesmo que diferentes membros da equipe de design da minha equipe estejam presentes, voltando a uma parte anterior da apresentação, da perspectiva do estacionamento de veículos elétricos, apenas para esclarecer esse ponto, nos encontramos com Cliff, estudamos. O elemento de código mencionado por Cliff em nossa audiência anterior confirmou o valor. Portanto, esta não é uma revisão da planta do local, como vocês devem ter notado, e tentamos manter Civil e Civil como uma apresentação separada, e esta apresentação focou na arquitetura. Mas em termos do número de vagas para veículos eléctricos, que foi um tema que discutimos longamente na nossa última audição, confirmou os números que Precisamos nos encontrar e pretendemos fazê-lo. Então Eric referiu que seria uma combinação de espaços internos e externos. Assim, seremos capazes de propor locais para isso à medida que avançamos com nosso plano de local atualizado. Mas eu só queria deixar claro que ouvimos isso na última audiência. E isso foi algo que conseguimos confirmar e agora podemos incorporar e envolver-nos numa perspetiva de carregamento de veículos elétricos. Outro ponto de esclarecimento apenas em termos do telhado, como o Derek mencionou, olhando para alguns dos desenhos do MEP no telhado, o que se reflete é algo que o Q3 acredita que seria uma condição que eles viram implementada em outros projetos. Portanto, para um típico edifício multifamiliar e projeto que utiliza condensadores ou unidades e os coloca no telhado, sentimos que isso representava algo que poderia acontecer e queríamos compartilhá-lo e modelá-lo. E isso não significa necessariamente que o telhado ficará assim, mas em que condições. Caso o projeto do MEP acabe utilizando este equipamento, este é um resultado provável de como ele poderia ser configurado, respeitando as distâncias até a borda do telhado e mantendo a Hum, a privacidade daquele equipamento no telhado, e eu acho que, como Eric mencionou, quando eu estava apresentando este slide, quando você chega a algumas das vistas em perspectiva do bairro, apenas reiteramos que como você está naquela perspectiva do térreo, esses equipamentos foram incluídos no esboço dos modelos e. Esses equipamentos não eram visíveis nas ruas ao longo de Myrtle, ao longo de Amaranth, ao longo de Fells Way. Quando Eric apresentou as elevações que refletiam os equipamentos no telhado, ele o fez de uma perspectiva que não está na rua ou na vizinhança. Eu só queria esclarecer isso. Então a última peça foi algo que estivemos explorando. Eric sugeriu isso nas elevações e apenas tentou capturar alguns dos comentários que recebemos ao longo das apresentações, ao longo da audiência, que tentamos encontrar maneiras de incorporar criativamente alguns dos elementos históricos do edifício, seja através da arte pública, das esculturas que foram apresentadas, mas também, Naquele alçado frontal do edifício, é mais visível uma abertura em arco acima das portas de entrada. Isso é algo que mostramos sutilmente aqui e gostaríamos de incorporar ao projeto como uma referência a algumas das aberturas únicas de alvenaria em arco no edifício industrial existente. Eles estão vendo uma mudança sutil aí, mas querem apenas destacar isso também. Esses são apenas meus pontos finais para algumas das anotações que estava fazendo, querendo ter certeza de que tudo o que queríamos estava certo. E estamos tentando responder a qualquer uma das perguntas que pensei que poderiam surgir, apenas relacionando algumas das apresentações anteriores com as de hoje. Então isso é tudo que tenho.
[Mike Caldera]: Excelente. Obrigado pela atualização. Portanto, antes de ir para a reunião para fazer perguntas, gostaria de conversar com Cliff Bomer, nosso revisor da Davis Square Architects. Cliff, você poderia nos dar uma atualização rápida sobre as sessões de discussão e o processo de revisão por pares e qualquer tipo de feedback de alto nível sobre o design que estamos vendo aqui hoje?
[MCM00000653_SPEAKER_06]: Eu farei isso. E olá a todos. A sessão de trabalho foi na terça-feira passada, eu acho. E acho que este é um bom slide para ver porque acho que faz referência precisa ao memorando que enviei. E eu acho que durante a sessão de trabalho, Fiquei satisfeito porque tudo que eu queria foi visto, entendendo que são planos muito esquemáticos. São planos em evolução, mas são esquemáticos do ponto de vista arquitetônico. São desenhos verdadeiramente esquemáticos, mas tinham Avancei em todos os problemas que identifiquei. Também estou vendo algumas dessas imagens pela primeira vez esta noite, e algumas delas são visualizações específicas que pedi para ver, então estou feliz em vê-las. Eu não quero, sério, não sou a pessoa, a entidade que decide do que realmente funciona melhor para a comunidade aqui. Esse é, claro, o conselho. Mas quero fazer alguns comentários. Acho que desde o primeiro dia meu foco realmente esteve no principal. vistas da esfera pública, a interface do edifício com a esfera pública, que na minha opinião são as vistas enquadradas naquele canto noroeste. Eles são emoldurados pelas construções das casas geminadas. Então, para mim, isso é muito importante, aquele velho canto noroeste. Mas também é tão importante que nova rua sendo criada ao longo daquela extensão ao sul de Ameren. Não é realmente uma rua no momento. Parece um beco de acesso no lado leste e uma entrada residencial no lado oeste. Acho que esses têm sido realmente os meus maiores problemas, por razões óbvias. E do ponto de vista do planejamento do local, acho que realmente estamos caminhando na direção certa. Acho que a importância de ter uma porta frontal e uma porta frontal bem articulada é realmente crítica para o projeto. E apoio o que foi feito a respeito. Olhando especificamente para a sessão de trabalho, mais algumas coisas foram discutidas na sessão de trabalho. Acho que um deles foi o esclarecimento adicional de qualquer fluxo de tráfego associado à frente. portas, por assim dizer, que é uma pequena entrada indireta da Myrtle Street. E talvez tenha havido um pouco mais de discussão sobre a parede oeste do edifício existente, que é uma nova fachada que está sendo criada, embora não faça parte do empreendimento residencial. Esta noite ouvimos um pouco e vimos algumas imagens que eu não tinha visto antes sobre ideias para arte pública. fachada. Acho que algumas das outras coisas sobre as quais conversamos durante a sessão de trabalho foram o equilíbrio entre ser um edifício grande. Não há como negar que é um edifício grande. E até que ponto você quer quebrar a massa e como você quebra a massa, seja através articulação do próprio volume ou mudança de materiais. E certamente acho que analisamos talvez quatro ideias diferentes sobre como fazer isso. E aquele que você viu esta noite para mim estava indo na direção certa. Mas não tenho certeza se houve consenso sobre a cor da alvenaria, mas acredito Em geral, pensar em como você considera um grande edifício realmente destaca os elementos mais importantes desse edifício que interagem com a esfera pública, mas ainda respondem por meio de gestos menores em relação ao vizinho. Bem, aqui você pode ver especificamente que o amaranto é realmente o principal ponto de referência do contexto existente. Falámos de outras coisas que poderiam ser potencialmente diferentes nos estudos que apresentaram na terça-feira passada e que teriam a ver com mais variações na altura da cornija do edifício que poderiam ajudar a ajustar o volume a um ponto em que criasse uma espécie de escala menor. Mas ao mesmo tempo é um edifício grande. Acho que, para termos uma leitura coerente, analisamos algumas ideias sobre como dividi-lo, o que, creio, realmente teve um certo custo em termos de o edifício realmente ser lido como um todo coerente, que é, claro, o que realmente é. Para mim, está em uma boa posição no que diz respeito a onde seguir em frente. Mas, novamente, sou só eu. Essa foi uma sessão de trabalho. E acho que as imagens apresentadas esta noite antecipam algumas coisas que conversamos durante a sessão de trabalho. E estou ansioso para ouvir qual será a resposta do conselho. E, obviamente, estou aqui para responder a quaisquer perguntas que você possa ter. Direi uma última coisa: acho que houve outra imagem que vimos esta noite, e não foi esta, mas acho que realmente se concentrou no que chamei de uma das vistas mais importantes, que realmente se concentra naquela peça de entrada que está emoldurada pelos edifícios da casa. E acho que isso avançou. falamos sobre Sim, porque um dos meus problemas na carta, aí está, na carta que escrevi, talvez fosse bom deslocar o alçado mais transparente do primeiro andar mais para leste naquele alçado norte. Mas, na verdade, acho que o tipo de figura criada por aquela entrada de dois andares e a peça de canto funciona bem. Então me senti confortável em não avançar com aquele estudo de aumentar a transparência do primeiro andar, mesmo sendo um espaço público. Não é público, mas é um espaço de uso comum do novo edifício. Mas acho que isso é tudo que eu diria. falamos sobre Sustentabilidade, falamos em estacionar veículos elétricos. Todos sabemos que Medford adotou o código de assinatura. Portanto, acho que sabemos para onde este edifício está indo do ponto de vista da sustentabilidade simplesmente por causa do código estadual de construção. Portanto, estou confortável com o local onde este edifício terá que pousar à medida que seu projeto avança. Então eu acho- Isso é tudo por enquanto.
[Mike Caldera]: Obrigado, penhasco. Tudo bem. Então agora vou abrir para perguntas e comentários do conselho.
[Adam Hurtubise]: André, por favor, vá em frente.
[Andre Leroux]: Obrigado. E tenho uma série de perguntas e comentários. Veremos se me lembro de todos de uma vez. Em primeiro lugar, só quero dizer obrigado. Penso que este é um bom passo em frente. Gosto da introdução de elementos verticais de cores mais claras na fachada. Acho que uma pergunta rápida é: que material é esse? É como uma fachada de tijolo ou imitação de tijolo?
[SPEAKER_02]: Sim, na elevação norte aqui, pedimos que fosse alvenaria neste tipo de campo mais escuro aqui. Consideramos o tom mais quente como revestimento. Não presumimos que será alvenaria. Presumimos que será uma espécie de revestimento com toque residencial, um pouco mais suave. Mas acho que ainda estamos revisando exatamente que material será. Mas um revestimento de tom quente.
[Andre Leroux]: Sim. Agradeço o laço na frente. Uma pergunta é: na lista de coisas que você mencionou que abordaria, não vi nada sobre o pátio interno e o que as unidades voltadas para esses pátios poderiam fazer. pode parecer. Não sei se você tem algum progresso nisso.
[SPEAKER_02]: Não tenho isso nesta apresentação. Achei que já tocamos em algo disso em nossa apresentação anterior, em exemplos do que poderia ser. Eu sei que já havíamos mostrado alguns exemplos de pátios que esperávamos incorporar, com base em projetos anteriores que fizemos não apenas em Medford, mas também com Davis e outros lugares. mas não os tenho em mãos nesta apresentação.
[Andre Leroux]: Aqui, isso leva talvez ao meu ponto mais importante, que já mencionei, e digo isso para cada projeto habitacional que analiso em Medford, é tentar maximizar o número de varandas e o acesso ao espaço aberto que as unidades possuem. Agradeço ver alguns, mas meu cálculo parece Apenas por aproximação visual, cerca de 32 unidades. Então talvez 10% das unidades tenham varanda aqui. E eu me pergunto: eu adoraria ver mais coisas assim. E por isso queria ver se vocês tinham alguma representação de como seriam as fachadas do pátio interno, porque gostaria de saber se lá também tem varandas. Se eu pudesse compartilhar minha tela por um segundo, vi recentemente um prédio que achei que tinha varandas de uma forma interessante. E eu lembro, acho que na última reunião alguém disse, você está tentando manter uma estética mais industrial. E pensei, este edifício me lembrou disso. Posso mostrar uma imagem bem rápido e depois podemos voltar para a sua. Então isso foi em DC, é obviamente um contexto diferente, mas gostei do fato de realmente maximizar a sacada de todos. Você sabe, as unidades aqui em uma fachada, e elas mantiveram uma aparência industrial interessante usando algum tipo de trabalho em metal e treliças e coisas assim.
[Mike Caldera]: Então, apenas uma breve intervenção. Não tenho certeza de qual foi a experiência de todos os outros, mas talvez seja necessário. Clique para mudar a visualização e ver a imagem que Andre compartilha. Estou assistindo agora, mas no topo tem opções de visualização e você pode escolher se quer ver a visão do André ou do Eric. Eu só queria que as pessoas soubessem disso.
[Andre Leroux]: Você pode ver isso?
[Mike Caldera]: Portanto, uma estratégia poderia ser simplesmente fazer com que Eric parasse temporariamente de compartilhar, e então acho que isso evitaria o problema.
[FGwns8hP0DA_SPEAKER_00]: Eu posso ver isso agora. Apenas jogando isso lá fora. Bem.
[Andre Leroux]: Alguém mais está tendo problemas para ver isso?
[SPEAKER_02]: Estou bem agora. Só vim lá para pensar duas vezes.
[Andre Leroux]: Enfim, isso, você sabe, não é uma correspondência exata, mas eu só queria dar a sensação quando vi esse prédio, pensei que sim, gostei da maneira como eles maximizam as varandas. Gostei do tipo de estética industrial que ele usou e fiquei me perguntando se há oportunidades para fazer Mais com a fachada para introduzir mais varandas. Talvez seja apenas uma ideia de como fazer isso. Tanto dentro como fora do edifício.
[SPEAKER_02]: Eu acho que esse é um ótimo ponto. Eu sei que Pat e eu temos conversado sobre varandas neste projeto. Acho que ainda estamos analisando essas oportunidades. Pat, não sei se você tem algo que gostaria de expandir aí.
[FGwns8hP0DA_SPEAKER_00]: Sim, posso, sim, obrigado. Acho que Andrea, seu comentário é útil. Acho que é algo que estudamos. Isso é. É um desafio para um projeto como este conseguir algo assim. E acho que nós o apresentamos. Apresentamos exteriores de edifícios com varandas que achamos que fazem sentido. Acho que superar isso seria algo que seria um desafio para nós por dentro. Há outra oportunidade para continuarmos estudando isso, como Eric mencionou. O nível de design em que estamos, como Cliff referiu, ainda é muito esquemático e apenas chegamos ao produto que estamos tentando fornecer aqui e encontramos o equilíbrio certo. De atingir um nível de design onde respondemos a todas as nossas questões e proporcionamos intenção sem podermos estudar tudo até ao fim. Acho que com certeza iremos disponibilizar espaços exteriores, acesso a varandas, mas. Você sabe, acesso total através de uma fachada como essa não é algo que pensamos que poderíamos fazer. E francamente, eu acho que é algo que, como estudamos o mercado e alguns edifícios multifamiliares da região, não é algo que você vê com muita frequência para esse tipo de produto, sabe, isso seria uma moldura de madeira. tipo de construção de pódio, como mencionamos no passado, não é isso, você sabe, a imagem anterior que você forneceu seria muito incomum para esse tipo de construção atingir esse nível de detalhe. Então, acho que definitivamente pretendemos encontrar o equilíbrio certo nas varandas, e o que estamos apresentando é atingir a intenção do que estamos tentando alcançar.
[Patrick Gallagher]: E se eu puder responder a isso também, Sr. Liver, obrigado pelo comentário. Acho importante destacar que você sabe olhar os espaços abertos de forma holística. Embora não estejamos tão focados. Espaços abertos para unidades individuais. Tentamos realmente maximizar a quantidade de espaço público aberto em um local que agora é 100% impermeável. Se tivéssemos que escolher e onde estamos priorizando no site? Tratava-se de maximizar o espaço verde. Isto beneficiará tanto o projeto como os seus residentes, mas também os vizinhos. E acho que tem outra consideração que conversamos internamente, já que estávamos analisando a questão das varandas e do Eric, vou deixar você revisar isso para mim se eu falar fora de hora, mas acho. No contexto de bairro, leva-se um pouco mais de consideração para não haver pessoas menosprezando as residências vizinhas da mesma forma que no contexto mais urbano.
[SPEAKER_02]: Sim, acho que é um comentário justo. Uma coisa que gostaria de salientar rapidamente é que parece que perdi a capacidade de compartilhar tela. Não sei quem pode me devolver.
[Mike Caldera]: Hum, ok, acho que estamos todos prontos. Obrigado.
[Andre Leroux]: Então, você sabe, eu entendo que seria, uh, uh, você sabe, a moldura sobre o pódio é uma construção diferente, muito diferente daquela que mostrei. Ei, Mas ainda penso que, na medida do possível, seria útil tentar maximizar o acesso ao fluxo de ar e ao ar fresco. Obviamente, algo que aprendemos muito nos últimos anos com a pandemia. Vejo que Dennis levantou a mão, para que pudéssemos. Vá em frente, Dennis.
[Denis MacDougall]: Eu não sinto isso. Isso foi um acidente. Eu só estava tentando apertar outro botão.
[Andre Leroux]: Desculpe, mais alguém respondeu a isso?
[Patrick Gallagher]: Posso acrescentar mais a isso também. Acho que esses são os tipos de detalhes dos quais certamente não discordamos de você. E acho que essas são algumas das questões de design que serão abordadas posteriormente no processo. E acho que estamos chegando ao ponto em que Precisamos começar a pensar em como enquadrar as condições e coisas assim, onde o conselho se sinta confortável para seguir em frente com base nos designs que mostramos hoje. Mas sabendo que existem condições incorporadas e que continuaremos a trabalhar com o conselho à medida que o design avança no processo.
[Yvette Velez]: Tenho algumas perguntas e comentários. Você pode me ouvir bem? Então, obrigado, Andre, por mencionar varandas e tudo mais. E só para acrescentar, peço desculpas se perdi. Minha conexão não era tão boa. As próprias janelas são, você sabe, Você sabe, continuamos falando sobre ouvir que é um desenho industrial e, você sabe, eles também são superdimensionados, você sabe, é a capacidade deles de serem superdimensionados e talvez um compromisso com o comentário de, você sabe, acesso a isso. Você sabe, luz fresca e coisas dessa natureza que Andre fala e/ou eu acho que são chamadas de varandas de Julieta e coisas dessa natureza. Então há aquela pergunta e comentário e depois com relação ao espaço público aberto. Você sabe, as latas de lixo para o público nesses espaços mais comunitários. Como é isso? Como isso se sente para as pessoas? Você sabe, especialmente até mesmo as próprias moradias de seu próprio lixo e como ele é movido e onde é depositado. Você sabe, ele está do lado da comunidade ou está do lado de, você sabe, o que isso parece e mostra? Estacionamento de bicicletas para gosto do general. comunidade porque sinto que este é um desenvolvimento que está a tocar a comunidade de tal forma que esses espaços públicos poderiam muito bem ser espaços públicos dessa forma. E então, você sabe, se alguém vier com sua bicicleta e seu filho para passear naquela Isso, você sabe, há espaço para aquela bicicleta e outras coisas? Hum, essas, as bicicletas das crianças, hum, e então, hum, é só comentar que fiquei feliz em ver a arte pública. Espaços e utilização de todos, todos os espaços, inclusive o prédio em frente. Mas, você sabe, e esperançosamente, considerando isso, pensar e garantir que o processo para que isso aconteça seja, você sabe, um processo mais amplo, um processo reflexivo. um pouco mais equitativo em termos de perguntar quem contribui e o que não contribui. Porque eu sei que você referiu possibilidades de texturas e coisas dessa natureza. Então, eu só queria postar isso também. Então, se precisar que eu repita alguma coisa, me diga.
[SPEAKER_02]: Eu acho que tenho isso. Eu estava tomando algumas notas enquanto você falava. Então, vou tentar responder a algumas delas. E Pat, provavelmente vou contar com você um pouco disso. Vou pular para, deixe-me trabalhar de trás para frente aqui. Uma das coisas que eu queria abordar era o estacionamento público para bicicletas. Algumas das coisas que estamos mostrando em nossa planta do local atualmente, item número 10 aqui, rotulamos como uma possível estação de bicicleta azul em nossa planta do local, que estava localizada perto de Fellsway, perto da parada de bicicletas aqui. Isso é algo interno ao nosso site que estamos analisando. Mas também há o item número quatro, que são os bicicletários, que exibimos em vários bicicletários ao longo do exterior do prédio. Esses também são espaços acessíveis. Portanto, atualmente temos esses dois locais mencionados em nossa planta do local, proposta de plano paisagístico. E então volte ao trabalho, lixo. Atualmente, para o edifício multifamiliar, temos nossa lixeira localizada aqui no canto inferior esquerdo. Este seria, novamente, o lado sul com a planta girada aqui. Temos o prédio de armazenamento aqui embaixo. Então, a forma como isso normalmente funciona e a forma como estamos propondo atualmente é que existem rotas de lixo internas ao edifício, que vocês podem ver como uma espécie de sala de lixo aqui localizada em cada andar do edifício. Então cada andar tem aquelas salas de lixo, essas rotas de lixo vão até o nível térreo aqui. E aqui geralmente há contêineres ou compactador. Há uma variedade de dispositivos diferentes que poderíamos fabricar para lidar com essa carga de lixo. Parte disso vai depender, você sabe, de como trouxermos o gerenciamento. mas basicamente teremos o lixo interno nesta sala. Não teremos o lixo fora daquele quarto em um dia normal, mas na coleta de lixo, poderemos essencialmente retirá-lo, o lixo pode ser recolhido e poderemos trazer as lixeiras de volta para dentro. Então nosso plano não seria ter muito lixo fora do prédio. Esta sala foi realmente projetada para manter isso internamente no edifício. As residências, não acho que tenhamos um plano de lixo completo definido, Pat, mas não sei se será privado para o local em si ou se será público, mas acho que a carga de lixo das residências é muito menor do que, bem, será muito menor do que o próprio edifício multifamiliar, mas acho que provavelmente ainda estamos revisitando essa parte um pouco, a menos que, Pat, você me diga o contrário.
[FGwns8hP0DA_SPEAKER_00]: Eric, vou deixar você terminar e depois posso entrar e fechar.
[SPEAKER_02]: A última peça tinha aproximadamente o tamanho das janelas e varandas de Julieta. No momento, para tamanhos de janela, obviamente estamos mostrando uma variedade de tamanhos de janela. Alguns dos típicos que mostramos medem de um metro por um metro e oitenta a um metro e oitenta por um metro e oitenta. Existem vários tamanhos. Não quero dizer que estamos necessariamente presos a esse tamanho. Parte disso surgirá à medida que revisarmos nossos estudos de viabilidade de casas passivas e o tipo de janela que usamos. Existem muitos fatores em jogo que podem afetar o tamanho exato da janela que usamos. Acho que em geral queremos dar muita luz natural a essas unidades. Do ponto de vista do arrendamento, é melhor ter bastante luz natural nestas unidades. Certamente não estamos tentando torná-los tão pequenos quanto possível, mas há muitos fatores que revisaremos ao fazermos isso. Mas atualmente estamos mostrando uma variedade de tamanhos diferentes e tentando garantir que haja muita luz natural em cada uma das áreas de estar, quartos e salas. Cada quarto terá luz natural no interior. Cada divisão terá luz natural. Portanto, certamente faremos o nosso melhor para fazer tudo o que estiver ao nosso alcance. E então eu penso, Pat, vou deixar você cuidar do lixo de Juliet e do outro lixo.
[FGwns8hP0DA_SPEAKER_00]: Claro, claro. Sim, Eric acabou de levantar o assunto que iria abordar em relação às janelas. Haverá um processo de revisão e modelagem energética que realizaremos para determinar a viabilidade da Casa Passiva para o edifício. E isso ajuda a informar os tamanhos das janelas. Então, você sabe, eu acho. Esse é o tipo de informação que poderíamos obter em nosso próximo nível de design, saltando para alguns dos outros pontos e acho que irei e voltarei na ordem em que as perguntas sobre coleta de lixo foram feitas. Eric Eric referiu-se à função do edifício. Acho que você pode ter levado isso para o próximo nível e respondido outra parte da pergunta que pode estar fazendo no site. Nosso plano final de paisagismo incluiria lixeiras localizadas em todo o local. Assim, localizados no parque canino, localizado ao longo do caminho sinuoso, localizado no playground, e seriam administrados pela equipe de operação predial. Esses sacos seriam recolhidos, esvaziados e carregados em nossa lixeira para coleta de lixo do local. Então, lixo no local e também nos quintais. Lixo comumente localizado nas áreas comuns e áreas externas do edifício. Para as moradias, Eric disse que não propusemos um plano específico. Acho que certamente estaríamos abertos a ouvir a opinião da cidade simplesmente se o produto da moradia fosse diferenciado do resto do terreno e do edifício multifamiliar e estivesse mais alinhado com o contexto ao longo da Myrtle Street. Gerenciar essas unidades com um ponto de coleta de lixo coincidente com o restante do bairro é algo que achamos que faria sentido. Se isso não for algo que você deseja, haveria uma oportunidade de coordenar isso com a coleta privada de lixo para o resto do edifício no local. Mas penso que especificamente para as moradias existe uma oportunidade de que a coleta de lixo seja feita no dia do lixo com o resto da vizinhança e casas ao longo da Myrtle Street e que seus recipientes sejam mantidos nas áreas de garagem e levados para o meio-fio quando ocorrer a coleta de lixo. Isso é algo que podemos continuar a encontrar ou teremos de encontrar nas nossas condições. Mas penso que certamente o proporíamos se a cidade estivesse aberta a geri-lo dessa forma. E então feche a arte pública, Foi recebida a mensagem de que a intenção de nossas imagens anteriores era fornecer algumas. Um pouco de reflexão e inspiração no que diz respeito ao processo, sabe, é isso. Um elemento da concepção do local e do projecto que os membros do conselho e alguns dos vizinhos levantaram e ao qual respondemos que estamos certamente abertos, mas em termos de inspiração ou coordenação específica. ou dirigir o processo específico, acho que estaríamos procurando que a cidade certamente interviesse e nos ajudasse nisso. Não acho que vamos sair e nos envolver especificamente com uma certa quantidade de arte ou escultura pública. Eu acho que é algo que Dado o desejo da cidade de vê-lo, gostaríamos de coordenar com você e encontrar os locais e programas certos para isso. Espero que isso responda à sua pergunta. E, ao fazê-lo, encontrar um processo equitativo, um processo inclusivo e o programa certo para o que isso significa. Esperamos que a cidade tenha voz ali.
[Mike Caldera]: Obrigado. Vejo que a Diretora Hunt está com a mão levantada. Diretor Hunt, você também falaria sobre algum elemento disso?
[Alicia Hunt]: A cidade tem uma política de lixo que achei que seria útil, só para você saber. Os edifícios multifamiliares devem fazer o seu próprio lixo e reciclagem. A cidade exige reciclagem. É recomendação do meu escritório incluir a coleta de composto, e fico feliz em falar com você sobre isso off-line, porque à medida que formos disponibilizando para todos sob prédios de quatro unidades em toda a cidade, começará a receber pressão de seus moradores por causa disso. A política é que prédios com uma a quatro unidades estejam no sistema de coleta de lixo da cidade. Estas moradias geminadas são uma das situações mais inusitadas porque cada uma tem uma porta de entrada para a rua. Portanto, penso que isso é honestamente negociável, mas comigo e com o comissário do DPW estamos no processo de implementação Um novo contrato de lixo onde estamos tornando esta situação mais definida e trabalhando para retirar do contrato outros edifícios multifamiliares legados. Então, se quiser, você pode simplesmente levar esse trabalho off-line comigo e veremos o que podemos fazer para enviar a parte do lixo para a cidade.
[FGwns8hP0DA_SPEAKER_00]: Parece bom.
[Mike Caldera]: Obrigado diretor, apenas uma pergunta esclarecedora. É assim que a diretoria entende, se fosse a política atual. Aplicado literalmente aqui, as moradias em banda não seriam elegíveis porque existem 6 delas.
[Alicia Hunt]: Na verdade, é isso que estamos tentando descobrir, porque descobrimos que existem várias casas geminadas parecidas com esta, por exemplo, em Amaranth Place, que estão na van da cidade. E se fossem condomínios e proprietários individuais, faria sentido que estivessem no serviço de coleta de lixo da cidade, certo? Como se fossem indivíduos. Se for aluguel, a questão é um pouco diferente, porque ainda há uma empresa de gestão envolvida, e não o indivíduo. A entrada da rua disso. É por isso que digo que há um número extraordinariamente pequeno de imóveis que possuem esse tipo de design. E então estamos tentando identificar o que são e apenas ter certeza de que vamos entendê-los. Peço desculpas porque isso é um pouco vago. A cidade está cheia de cinza. Estamos tentando consertar isso.
[Mike Caldera]: Muito bem, obrigado. Só quero falar com Yvette novamente. Yvette, você tem alguma pergunta ou comentário adicional?
[Yvette Velez]: Acho que meu único acompanhamento é com relação a, novamente, sei que estamos tentando deixar o lixo para trás, mas para as próprias casas, e se você pudesse mostrar como elas são, aquela frente, aquela imagem frontal de novo, porque, Você sabe, de novo, quando penso se um barril grande é um barril pequeno e, você sabe, como isso seria para os vizinhos. E eu sei que você pode ter mencionado isso, mas também acho que você disse garagem, mas não parece que cabe, mas. Então, é mais um comentário e pronto.
[SPEAKER_02]: Claro. Sim, posso falar brevemente sobre isso. A garagem teria espaço suficiente tanto para o carro quanto para as latas de lixo. Não acho que colocaremos um barril de lixo do tamanho de uma lixeira para residências urbanas. Acho que a ideia seria que fossem barris individuais que você teria para uma típica casa unifamiliar, e cada uma dessas unidades os teria.
[Mike Caldera]: Só para acompanhar, essas portas de entrada das unidades têm fácil acesso à garagem?
[SPEAKER_02]: Sim, através destas portas há acesso direto, tanto às escadas de acesso como ao lugar de garagem atrás. Entendido, ok.
[Adam Hurtubise]: Ótimo, obrigado. Alguma outra pergunta ou comentário do conselho? Acho que alguns balançam a cabeça, não.
[Mike Caldera]: Portanto, gostaria de intervir e dizer: estou muito satisfeito com o progresso alcançado na melhoria deste design e na abordagem de alguns dos comentários da revisão por pares. Tendo a concordar com Cliff que isto avançou substancialmente na direção certa. então meu principal Na verdade, tenho duas perguntas esclarecedoras e crio um comentário geral relacionado a uma delas. Começarei com possíveis coberturas de telhado. Eu sei que está listado apenas como potencial, o que considero significar que há muito fluxo. Ainda não sabemos. Eles pareciam um pouco pequenos à primeira vista para algo que seria algum tipo de serviço compartilhado. Você tem uma ideia do que Oportunidade de uma cobertura em termos de tamanho? Eles são tão grandes quanto podem ser ou há uma chance dessas coberturas serem maiores?
[SPEAKER_02]: Sim, posso responder a isso. então Como parte do código de construção, não são permitidos espaços de lazer no quinto andar de um edifício com estrutura de madeira. Portanto, para mantê-los em um espaço de comodidade qualificado, eles devem ter menos de 750 pés quadrados e menos de 50 ocupantes. Eu vejo. Então é isso que limita o tamanho mais do que eu penso.
[Mike Caldera]: E isso se aplica até mesmo ao espaço de serviço interno. Então você não poderia ter um espaço interior para, digamos, uma sala de eventos que desse acesso ao terraço de 750 pés quadrados?
[SPEAKER_02]: Correto. Não no quinto andar de um prédio de madeira. O quarto andar poderia ser construído, mas infelizmente não tem, não tem telhado no quarto andar.
[Mike Caldera]: Eu entendo. Bem.
[SPEAKER_02]: Bem.
[Mike Caldera]: Obrigado. E então meu outro, Ei, esclarecendo a questão. Acho que quando o possível local da arte pública foi mostrado, entendi mal o gráfico. Portanto, a minha interpretação atual é que a proposta é que a oportunidade para a arte pública estaria na fachada do outro edifício, aquele que não está sujeito à licença abrangente. Então, hum, ok. Ei, Portanto, concordo que é uma boa oportunidade potencial para a arte pública. Não está claro para mim até que ponto o conselho poderia realmente opinar sobre isso e impor condições que sejam consistentes com isso, simplesmente porque não está na propriedade. Então sim, eu não sei. Eu sei que temos Paul Haverty. Paul, você tem alguma recomendação sobre como o conselho deve interagir com a arte pública potencial naquela fachada do outro edifício?
[MCM00000760_SPEAKER_14]: Presidente, acho que a autoridade do conselho está certa ao dizer que é limitada porque não faz parte do desenvolvimento do 40B. Dito isto, se o requerente estiver disposto a fornecer a este conselho a capacidade de rever e comentar qualquer arte que pretenda colocar naquela propriedade, poderá certamente incluir isso na sua decisão como condição. com o entendimento de que é permitido estar lá porque o requerente o aceitou.
[Mike Caldera]: Ok, então se o conselho, e na autorização abrangente anterior, nos aprofundássemos na linguagem e não me lembro da redação exata das palavras, mas estaria dentro da autoridade do conselho impor uma condição que dissesse algo no sentido da vontade do proponente. Trabalhar com a cidade para explorar oportunidades de arte pública na fachada do edifício adjacente, ou isso está além da autoridade do conselho?
[MCM00000760_SPEAKER_14]: Tecnicamente, isso vai além da autoridade do conselho. No entanto, se o requerente concordar com isso, não há realmente ninguém que possa contestar essa condição e você pode incluí-la na sua decisão e, em última análise, você ficará bem.
[Patrick Gallagher]: Bem, senhor presidente, se me permite, acredito que sabe que fala pelo candidato. Acho que certamente consideraríamos e revisaríamos essa condição, mas acho que é exatamente isso que estamos propondo aqui.
[Mike Caldera]: Observado. Obrigado. Isso é útil. Esses foram meus comentários específicos. Muito satisfeito com o progresso. E então parece que tenho minha resposta em ambas as frentes específicas. Muito bom. Alguma outra pergunta ou comentário do conselho? Tudo bem.
[Andre Leroux]: Senhor Presidente, presumo que apenas dois sejam sugestões à medida que o planejamento avança. Uma é aquela, você sabe, ao longo da Avenida Amaranto e daquela trilha artística, Seria bom pensar nisso como um design unificado com o espaço utilitário na frente. Não quero dizer como seria, mas se houvesse, por exemplo, elementos esculturais onde as crianças pudessem subir, isso ajudaria a expandir um pouco mais esse serviço. Essa é apenas uma sugestão a considerar. Outro que eu acho que é Provavelmente é apenas uma prática recomendada para o seu arquiteto paisagista, o que tenho certeza que é uma coisa natural, mas gostaríamos de ter certeza de que essas são plantações nativas e talvez até considerar árvores com algum tipo de fruto comestível.
[SPEAKER_02]: E acho que esses são bons comentários. E acho que certamente estamos planejando fazer plantios nativos. Mas notei.
[Mike Caldera]: Excelente. Obrigado. Portanto, neste momento, o presidente está aguardando uma moção para abrir comentários públicos sobre arquitetura e design. Eu tenho um segundo? Segundo. Tudo bem, vamos fazer a chamada. André? Sim. Ivete?
[Unidentified]: Chance.
[Mike Caldera]: ¿Jamie?
[Unidentified]: Chance.
[Mike Caldera]: Jim? Sim. Mike, sim. Tudo bem, agora estão abertos comentários públicos sobre arquitetura e design. Se você é um membro do público e gostaria de falar sobre este assunto, Você pode levantar a mão no Zoom, ligar a câmera e levantar a mão. Você pode digitar algo no chat ou enviar um e-mail para Dennis McDougal em Medford dash ma ponto gov.
[Adam Hurtubise]: E eu dou alguns minutos.
[Mike Caldera]: Ok, entendo. e Allison D, continue, forneça seu nome e endereço para registro.
[MCM00001504_SPEAKER_11]: Olá, boa noite a todos. Allison D'Agostino, residente de 1022-1044 Fellsway em nome do D'Agostino Family Trust. Na verdade não comentei muito, mas agora sinto que sou uma pessoa recorrente. Portanto, posso muito bem dar minha opinião muito rapidamente. Acho que em termos de design, quero dizer, é difícil, agradeço as visualizações. Acho que para mim sou só, não sou construtor, não sou alguém com experiência em construção, então ainda é um pouco difícil imaginar os elementos. o design e como ele se encaixaria. Quero dizer, você sabe, a maioria das casas na área, somos duas casas de família com, você sabe, revestimento de vinil. Então, mas novamente, eu entendo a peça industrial e tendo que combinar com o tijolo, acho que esse seria meu único comentário público: ter certeza de que a cor combina bem com o resto da estrutura da unidade de armazenamento. Mas na verdade é uma questão mais esclarecedora, porque não estava necessariamente clara para mim. Acho que vindo de um espaço ao ar livre, sei que a menção ao terraço me deixou um pouco nervoso. E, francamente, fico feliz em saber que não haverá uma cobertura de teto totalmente extensível disponível onde claramente isso Apresenta um problema de ruído, você sabe, francamente, mas você pode esclarecer o que exatamente serão esses espaços comuns neste plano e exatamente onde eles estariam localizados? Novamente, não ficou claro para mim ver isso e esse pode não ser o propósito disso, disso, mas
[Mike Caldera]: Ok, só para esclarecer, você está perguntando especificamente sobre aqueles que são abertos ao público?
[MCM00001504_SPEAKER_11]: Sim, quero dizer, honestamente, você sabe, tive algumas conversas com a empresa Davis. Quer dizer, prefiro que tudo seja interno. Eu realmente não quero. que há muito acesso público. Não tenho vontade de ir ao local e usar nenhuma das instalações. Na verdade, quero que seus moradores fiquem lá e que possamos usar nosso espaço em nossas casas. Mas sim, estou tentando esclarecer onde pode haver espaço público, onde você pode acessar o bairro, apenas do ponto de vista do ruído. Acho que aludindo à perspectiva do lixo, só tentando ter uma ideia. Mas esta visualização é muito útil.
[Mike Caldera]: Alguém gostaria de falar sobre isso em nome do requerente? Concordo que isso descreve muito disso.
[FGwns8hP0DA_SPEAKER_00]: Eu posso pular. No plano aqui listado procuramos diferenciar diferentes áreas e usos do local. Portanto, concentre-se principalmente no que ficaria à esquerda da tela. Na intersecção entre a murta e o amaranto e descendo o amaranto estariam as áreas que teríamos. Hum, vemos isso como, você sabe, aberto e acessível ao público, hum, a ciclovia sinuosa que se conecta ao que seria a ferrovia, alguns daqueles equipamentos de exercícios ao ar livre, obviamente podendo, hum. Observe e aprecie o potencial para arte pública e esculturas ali mesmo, sim, ao virar aquela esquina ao longo do cruzamento e do playground ali. Acho que é nossa ideia que o parque para cães seja mais interno ao local. provavelmente torna mais fácil a residência do prédio e dos animais de estimação e não é algo que o público geralmente gostaria de entrar no local para usar. Então eu acho que é uma espécie de bifurcação na estrada em termos de acesso público poder descer pela lateral do local ao longo da Avenida Amaranth. Mas espero estar respondendo à sua pergunta. Então é Ao longo do lado esquerdo do local, ao longo desse caminho sinuoso, existem equipamentos de ginástica ao ar livre. Há uma estrada sinuosa. Há acesso para bicicletas e bicicletários e, em seguida, a transição para um playground e área de recreação quando você chega ao cruzamento e depois ir direto para o parque para cães seria realmente o outro público. voltado para um espaço aberto para a edificação onde haveria animais de estimação nas laterais e fora dos limites da edificação.
[MCM00001504_SPEAKER_11]: Entendido. Não, isso definitivamente respondeu à minha pergunta. Eu realmente aprecio isso. Você sabe, quero dizer, com todo o respeito, mais uma vez, assumi um compromisso especificamente com a Davis Company, Pat. Ele tem sido muito aberto à conversa. Então, eu realmente quero dizer isso publicamente também. Eu realmente aprecio isso. E mais uma vez, não há nada que eu possa fazer. Este edifício desta escala obviamente irá aqui. Mas sim, pela minha opinião pública, penso, e não posso falar pelos moradores, mas prefiro Qualquer que seja o acesso, não vejo o público aqui querendo, não queremos esse prédio nesse bairro. Então se for aqui acho que vou isolar, agradeço que o parque canino esteja isolado. Você sabe, obviamente estou muito preocupado em ter tantos animais de estimação na vizinhança, quanto mais pessoas. Mas, você sabe, eu aprecio o design. Eu acho que é uma melhoria. Então, obrigado pelo tempo.
[Mike Caldera]: Obrigado. Vejo que temos uma Christina Kach. Quem levantou a mão? Christina, forneça seu nome e endereço para registro.
[MCM00000654_SPEAKER_00]: Christina Kach, 130 Myrtle Street, Medford, do outro lado da rua. Eu tenho dois pensamentos. Uma é uma pergunta rápida e a outra é Allison, grandes mentes, porque estou dizendo a mesma coisa que você. Suas unidades? Estar equipado com estores e cortinas. E pergunto porque, com base nas representações apresentadas acima, como morador da Myrtle Street, no segundo andar, poderei ver diretamente essas residências e unidades de nível superior, diretamente. Então, quero obter uma confirmação de Davis de que eles me fornecerão linhas e cortinas nessas unidades e não dependem dos próprios inquilinos para colocá-las.
[Mike Caldera]: E Christina, isso é específico para sobrados ou para tudo em... Então os sobrados ficarão na linha de visão direta de suas casas?
[MCM00000654_SPEAKER_00]: Acho que os andares que ficarão acima das árvores na unidade maior Seu prédio que parece um armazém, também poderei vê-los.
[Mike Caldera]: Alguém poderia falar sobre isso?
[FGwns8hP0DA_SPEAKER_00]: Sim, obrigado pela pergunta. Francamente, não é uma questão que tenhamos pensado ainda. Portanto, é útil que você pergunte isso porque acho que precisamos pensar sobre isso, dadas as suas preocupações em geral. A forma como abordamos coisas como esta seria que, para produtos de aluguel, forneceríamos algum tipo de persiana ou tratamento de janela e, para produtos de venda, seria responsabilidade do proprietário fornecê-los. uh, para mobiliar suas próprias janelas, persianas ou cortinas ou o que quer que seja, farei isso para o edifício multifamiliar, definitivamente é nosso plano fornecer persianas nessas unidades e, para os sobrados, já que atualmente estão programados como unidades de aluguel, embora não tenhamos pensado nisso especificamente. Eles são um estilo diferente de produto. Esse seria o plano provisório, mas acho que ainda não estamos nesse nível de design. Então acho que a pergunta é certamente apreciada. Espero que isso lhe dê uma resposta, embora não possa dizer definitivamente de uma forma ou de outra no momento.
[MCM00000654_SPEAKER_00]: OK. E então, para meu segundo comentário, Eu disse desde o início de novembro que os moradores não vão usar seus espaços externos. Dissemos para você não colocá-los. Você foi em frente e os projetou nesta propriedade. E pelo que Allison disse, não queremos este prédio aqui. Não vamos usar essas comodidades. Isso adicionará muito barulho a Amaranth e Myrtle Street por tê-los, especialmente o número dois e o número quatro lá na frente. E também nunca me sentirei bem-vindo naquela propriedade. Sei que esses inquilinos saberão que não sou um deles. Você vê as idas e vindas de quem mora no seu prédio. Nunca me sentirei confortável em ir lá e usar isso porque não pertenço. E Allison já disse perfeitamente que não vamos usá-los. Nós não pedimos por eles. Você já apresentou isso em inúmeras ocasiões como algo agregado à comunidade quando um playground, um bicicletário e um pequeno caminho aberto, cinco e seis, isso não é tudo. Isso não é promover o bairro com atividades. Então, eu só queria comentar o que Allison disse sobre não usá-los. Portanto, haverá muito barulho. Então ninguém precisa responder isso. Eu estava me lembrando dos meus comentários de novembro de que todos nós já dissemos isso antes e que somos todos residentes. Obrigado.
[Mike Caldera]: Obrigado. Atualmente não vejo outros membros do público com as mãos levantadas. Há outros membros do público que gostariam de falar sobre arquitetura e design? Não vendo nada, o presidente aguarda uma moção para encerrar a parte pública desta sessão da audiência.
[SPEAKER_12]: Emocionado. Segundo.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Vamos fazer uma chamada. André? Sim. Zete?
[Yvette Velez]: Chance.
[Adam Hurtubise]: Jamie? Sim. Jim?
[Mike Caldera]: Sim. Micro? Sim. Ok, a parte pública agora está fechada. Sim, ouço os moradores no espaço aberto. Eu acho que precisa haver Uma espécie de equilíbrio, certo? Pode haver crianças pequenas morando neste prédio, e é igualmente perturbador se não houver para onde ir. Então acho que vale a pena considerar o impacto do ruído em termos de localização, com certeza. Mas sim, é difícil, como membro do conselho, direi apenas, extrapolar o que o bairro como um todo deseja. Definitivamente ouço preocupações sobre ruído. Você sabe, playgrounds, pelo menos durante o dia, normalmente. Sim, eu só queria que isso fosse divulgado. Tudo bem. Na verdade, quero falar com Cliff novamente. Cliff com base no que você viu hoje e no que ouviu hoje. Você sente que você é ou há algo que Estão faltando elementos que você precisaria para enviar sua carta final de revisão por pares?
[MCM00000653_SPEAKER_06]: Não, acho que sou bom nisso. Ouvi com atenção e peguei algumas sugestões. Mas não, acho que estou bem com a situação deste conjunto de documentos que discutimos esta noite.
[Mike Caldera]: Ok, ótimo. Portanto, na licença abrangente anterior, em que você também foi revisor por pares, direi apenas que achei útil que naquela carta você tenha feito isso, não acho que você as tenha escrito na forma legal, o que foi bom, mas você mencionou áreas onde achou apropriado ter condições. E se você pudesse manter isso em mente ao escrever a carta final, isso certamente nos ajudaria como conselho. Eu vou, obrigado.
[Adam Hurtubise]: Senhor Presidente.
[Andre Leroux]: Apenas algumas reflexões rápidas sobre como antecipar possíveis condições com base em algumas das coisas que foram discutidas. Uma pode ser considerar, você sabe, apenas ter certeza de que há algo como Sacos para cães no local e serão fornecidos pela empresa gestora. Hum, outra coisa poderia ser, uh, você sabe, eu sei que não há projeto para o espaço ao ar livre no momento, mas se houver algum tipo de, uh, você sabe, algum tipo de estrutura de playground ou outros tipos de estrutura, então, uh, você sabe, talvez haja um, uh, a administradora tem controle sobre sua abertura e fechamento, sabe, em um determinado horário da noite, só algumas coisas a considerar.
[Adam Hurtubise]: Obrigado, André. Outras opiniões do conselho de administração?
[Mike Caldera]: Bem, chegamos ao fim da nossa agenda planejada. Vou apenas restringir meu entendimento para nossa próxima reunião, que acho que será no dia 9 de maio. Portanto, a intenção é discutir a revisão por pares de engenharia civil, a resposta do requerente à revisão por pares de engenharia civil e a resposta do requerente à carta de revisão por pares de tráfego que já tínhamos. Estou correto nesse entendimento?
[FGwns8hP0DA_SPEAKER_00]: Isso é correto do ponto de vista cívico. Agendamos uma sessão de revisão por pares com a equipe beta para sexta-feira à tarde para discutir o feedback. Portanto, o plano será enviar formalmente as respostas antes da audiência do dia 9 e dar tempo à equipe beta para recebê-las e digeri-las. na data da audiência para apresentar nossas respostas e qualquer diálogo ou informação adicional que tivermos da sessão de revisão por pares que realizamos. E depois no trânsito, pretendemos apresentar respostas formais esta semana. À carta que recebemos dos dados e, idealmente, prosseguir com outra sessão de revisão com eles, se necessário, antes da audiência do dia 9, mas também para podermos apresentar as nossas respostas formais aos comentários que recebemos sobre o tráfego. Então pretendemos apresentar ambas as disciplinas na próxima audiência.
[Mike Caldera]: Ok, ótimo. Parece um plano. E então meu pedido aos membros do conselho, especialmente agora que temos a carta civil de revisão por pares, recebemos ontem. Por favor, compareça à audiência em 9 de maio com sua opinião sobre possíveis Condições, elas não precisam ser escritas da maneira correta, mas sim coisas que você gostaria de ver e que não são apenas condições padrão em cada licença preenchida. Gostaria que gerássemos o maior número possível no dia 9 de maio, porque é no dia 16 de maio que iremos discuti-los com mais detalhes. no formato apropriado, pelo que teremos um projecto de condições a analisar. É também nesse momento que revisaremos a lista de isenções e nos certificaremos de que entendemos e concordamos com todas as isenções solicitadas aqui. Então o que eu lembro é que a lista de isenções está atualizada, mas sei que A arquitetura e o civil mudaram um pouco. Então, por favor, basta revisar a lista de isenções e ter certeza de que nada mudou, pois no dia 16 revisaremos essa lista como se fosse a lista. Então, se encontrarmos algo ótimo, nos adaptaremos. Mas nesse ponto deverá haver o conjunto certo de isenções para que possamos fazer o nosso trabalho.
[Patrick Gallagher]: Senhor presidente, se me permite intervir e se o senhor se adiantar, gostaria de sugerir que, como estamos chegando ao fim do que delineamos como cronograma, talvez faça sentido dar uma outra olhada, especialmente agora que acho que estamos todos em uma boa situação em termos de projeto arquitetônico e planta do local. A lista de isenções foi atualizada pela última vez quando Enviamos nossos materiais suplementares em novembro passado, então acho que certamente deveria estar próximo, mas pode haver algumas atualizações adicionais e algumas atualizações também podem vir da revisão final por pares sobre questões civis e de trânsito. Então acho que vamos repassar isso ao vivo e garantir que trabalharemos com o advogado Haberty. para que estejamos todos na mesma página. Mas acho que, você sabe, entre agora e o dia 9, contanto que isso funcione para você e para o conselho, acho que conversaremos off-line com o advogado Haverty para começar a obter a lista de isenções e quaisquer condições padrão que possamos trabalhar da melhor maneira possível para sermos eficientes com nosso tempo e o seu.
[Mike Caldera]: Sim. Parece bom. Obrigado. Por favor, faça isso. Isso será muito apreciado. Tudo bem, parece que estamos na mesma página. Nós temos um plano. Portanto, o presidente espera uma moção para continuar este assunto até quinta-feira, 9 de maio, às 18h30. m. Muito emocionado. Eu tenho um segundo? Ok, vamos fazer a chamada. André? Sim.
[Yvette Velez]: Chance.
[Mike Caldera]: Jaime.
[Unidentified]: Chance.
[Mike Caldera]: Jim. Sim. Mike, sim. Tudo bem. O assunto continua. Obrigado, amigos. Tenha um bom resto de noite. Vejo você em algumas semanas.
[SPEAKER_02]: Obrigado. Obrigado.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Muito obrigado. Dennis, o que vem a seguir na agenda?
[Adam Hurtubise]: Achei que você estava em silêncio.
[Denis MacDougall]: Sim, desculpe, estou usando meu telefone. Então, ao silenciar, tenho vontade de tocar fisicamente no telefone para ativá-lo. Acho que não tenho certeza. Talvez eu possa fazer isso em uma sala de informática. Não precisamente. Estou me concentrando e divagando. Desculpe. O próximo item da agenda são as atualizações administrativas, que. A única coisa que posso dizer é que temos o início dos outros 40B a partir da próxima terça-feira, e já nos comunicamos, e Cliff estará de volta como revisão por pares do projeto, e temos a Tetra Tech novamente fazendo a revisão civil para esse. Então, tecnicamente ainda não recebemos as ofertas deles, mas, você sabe, eles aceitaram. Então, estamos aguardando para ouvir isso e depois enviaremos ao solicitante. você precisa dar uma olhada para que possamos colocá-los em funcionamento com revisão por pares o mais rápido possível.
[Mike Caldera]: Bom, sim, naquela reunião de terça a gente vai dizer que a diretoria pretende opinar sobre qualquer assunto que exija autorização da diretoria para a prefeitura fazer essas coisas e corrigir sim, lindo, ok e o solicitante diz que só vai fazer uma breve apresentação no início só para enfatizar a intenção dele com o projeto, mas não, sabe.
[Denis MacDougall]: Detalhes completos de, você sabe, engenharia ou arquitetos ou algo assim. Será simplesmente um breve resumo da minha intenção. A intenção deles era apenas fazer uma breve visão geral do projeto, mostrar alguns slides e discutir o projeto como um todo.
[Mike Caldera]: Bem. Excelente. Excelente. Hum, e então temos novos minutos. Eu, eu não tive chance com você.
[Denis MacDougall]: Enviei-os para os dias 26 e 11, mas se as pessoas não tiverem oportunidade de revisá-los, podemos adiá-los.
[Mike Caldera]: Bem, vou verificar com a diretoria. Alguém já teve a oportunidade de revisar? Amém, sim.
[Andre Leroux]: Eu não fiz isso. Se pudéssemos adiar para a próxima vez, seria ótimo. OK.
[Mike Caldera]: Parece bom. Então iremos revisá-los. E esta noite também. Então, um disso. Portanto, antes de 9 de maio. Parece bom. OK. Tudo bem. Nesse caso, o presidente aguarda uma moção para encerrar a sessão.
[Adam Hurtubise]: Moção para encerrar a sessão.
[Andre Leroux]: Destacado.
[Mike Caldera]: Vou fazer a chamada. Jamie? Sim. André? Sim.
[Adam Hurtubise]: I. Não vejo mais Jim. Maria. Eu. Isto.
[Mike Caldera]: Ah, você não pode. Vou interpretar isso como um olho.
[Denis MacDougall]: Sim, você está tendo alguns problemas para sair.
[Mike Caldera]: Eu entendo. Micro. Eu. Tudo bem. Suspendemos a sessão. Obrigado amigos.