[Matt Leming]: 大家好，周日快乐。 因此，我今天要谈论的是财产税和命题2.5。 现在，命题2.5是一个在市议会工作中大量出现的主题，尤其是因为它 是决定逐年增加财产税的法律，这也是市议会在两种讨论方面经常听到的事情 人们支付了多少税款，以及有关整个城市预算的讨论。 而且我认为，很多人会倾向于确切地对这些数字的计算方式以及他们年度在财产税上花费的金额与我们所处的整体预算以及我们所处的财政状况有关。 因此，在此当前视频回顾中，我将花一点时间谈论这一点。 对于某些背景，命题2.5是1980年在马萨诸塞州通过的法律。 法律的重要部分是，它说市政当局可以从财产税中获得的总金额不能从一年到下一年增加2.5％以上，禁止新增长。 所以如果一个城市 在给定的一年中什么都没有建造，他们在同一年从财产税中获得了1亿美元，因此，明年不允许他们缴纳超过1.025亿美元的财产税。 如果以某种方式将房屋的库存从一年到另一年的股票增加一倍，那么他们可以缴纳2亿美元的财产税 那个明年，但总的来说，这意味着城市被激励以增加自己的税基，他们不能只是任意地增加税收。 Prop 2.5的麻烦是通货膨胀通常超过2.5％。 因此，从1980年到今天的平均通货膨胀率为3.07％。 因此，Prop 2 1⁄2允许的差异和实际是什么是通货膨胀率之间的差异约为0.6％。 因此，几周前有一个Reddit帖子，有人在问这个问题，我只是进行了非常基本的计算，这些计算表明了如何随着时间的推移加起来。 因此，假设地，如果城市没有增长或没有建造任何东西，并且仅保留相同的住房库存，从1980年到今天的44年期间，从一年到下一年的相同业务，他们在第2.5号命题中允许的最大增加，然后是因为它的最大增加 由于通货膨胀的性质。 如果您最终会缓慢增加您所赚取的钱的数量，而通货膨胀率上升甚至更高，那么您将在2024年的预算中只有大约78％的预算，就像1980年一样。 就价值而言。 因此，当然，您从财产税中获得的钱数量会增加，但是由于这笔钱的价值随着时间而下降，即使 您从财产税中扣除的金额增加，这并不能保持通货膨胀，因此价值仅为70％。 在假设的情况下，一个城市最终将最大的财产税从一年施加到另一年。 这也是如此的问题是，如果一个城市最终拒绝在给定数年内增加财产税，那意味着该城市被永久抛在后面，因此您将无法在给定的一年中弥补这一点。 因此，如果一个城市（如果在给定的一年中，市长都决定不增加财产税以连任，那么他们就无法 只需决定在明年增加5％的财产税即可弥补这一点。 在给定的一年中，您仍然只能增加2.5％。 因此，就预算的价值而言，这意味着，如果您的1980年至2024年有44年的期限， 然后，您最终只增加了44年中的财产税34，因此，大约有10年的时间，他们只是决定不增加财产税，那么随着时间的推移，预算将被通货膨胀越来越多，因此，在这种情况下，您只有61％ 在2024年的预算中，就像1980年一样。 同样，所有这些都是假设的。 因此，他们不考虑新的增长。 他们不考虑添加新住房股票的城市，增加了新企业，新建筑物。 因此，在过去的几十年中建立了商业税基的城市并没有真正做得这么糟糕。 所以剑桥，他们， 他们最终在肯德尔广场（Kendall Square）进行了投资，因此确实增加了自己的商业税基。 萨默维尔最终投资了集会行，这也大大增加了其税基。 梅德福确实没有做过其他事情。 解决此问题的其他市政当局最终获得了所谓的2.5 Prop 2.5替代。 那就是一年中的一年 如果选民决定在选票上这样做，市政当局可以将其税收增加超过2.5％。 现在，这是马萨诸塞州351个市政当局中约有300件事，至少自1980年以来至少一次。 因此，并非每个城市都这样做了，但是大多数城市都这样做，他们通常这样做是为了解释资金不足，这是命题2 1⁄2的自然数学后果。 梅德福最近在学校委员会举行了一项介绍，其预算的短缺 600万美元，这是由于这种长期资金不足的结果。 在该学校委员会会议上，市长说，我们很可能需要在不久的将来的某个时候提出2.5覆盖，以解决这些财政短缺。 如果确实发生，那将是梅德福（Medford）有史以来第一次有一个命题2.5替代。 因此，您知道，这是必要的，因为通货膨胀率永远不超过2.5％。 现在，很多人在谈论这个问题时，他们说，我的财产税每年都在增加。 为什么我没有看到新的城市服务？ 什么给？ 这个问题的答案是，首先，您的财产税每年都会增加以跟上通货膨胀。 只是它们不足以匹配通货膨胀率。 就像我们看到的那样，在非常高的通货膨胀时期尤其如此。 就像我们在Covid期间看到的那样。 因此，如果通货膨胀率在给定年份约为9％，明年的通货膨胀率为3.4％，那么这两年的通货膨胀率仍然高于2.5％。 因此，预算仍然落后。 我们不能弥补这一点。 您需要覆盖。 关于命题2.5的另一件事，我 感觉到这是当许多业主看到他们的税单上升时，他们还会看到，他们也认为，他们也认为，好吧，好吧，您知道，我的财产税肯定已经增加了2.5％以上。 没错，因为您对2.5％的数字有了解 这是适用于整个城市总体上总体所需的金额，并且您只允许您对物业评估价值的一定百分比征税。 因此，梅德福的住宅财产税率是 每1,000美元的评估价值$ 65。 这是必须在所有属性中设定的汇率，因此您不能只是向某些人收取更多费用，向某些人收取少量费用，这是设定的数量。 设定的金额使得在给定年内从财产税中获得的总金额不会超过上一年的2.5％。 现在，个人发生了什么 他们的房屋的评估价值可能会从一年变为另一年，具体取决于评估员的办公室当年是否到达了。 因此，我相信评估员办公室试图每10年重新评估单个物业。 而且，如果一个人拥有2000年评估的财产，并以大约500,000美元的价格评估，然后突然对住房市场的波动，评估员办公室在2010年重返 他们发现，在2010年，现在已经是一百万美元，他们基本上只是说好吧，这个财产现在是前所未有的两倍，结果，如果其他一切保持恒定，那么一个人的税款将在给定的一年中增加一倍 好吧，当物业所有者看到的时候，从去年到今年，我的税率突然突然急剧上升，这就是发生的事情。 关于二二半的道具，整体百分比的变化都不是什么，但是评估人员办公室正在各个房屋上进行巡回演出并更新单个税率。 因此，个人的财产价值可能会增加。 评估员对其进行了更新，然后繁荣起来。 因此，这有一对，因此有一些后果。 这意味着某些人最终可能会随着时间的流逝而支付更多的费用，但这主要是由于市场上波动的结果，例如评估者价值观的总体总体所在。 因此，如果评估人员，如果每个人的房屋都以设定的速度增加，则 那么，在给定的一年中，没有人的财产税会增加2.5％以上。 但是，如果城镇某个地区的某个地区的房屋最终以比其他人高得多的速度增长，那意味着他们最终会缴纳更多的财产税，但是在城镇另一部分的人们，这最终会抵消 城镇另一部分的人们的税率可能会降低其价值，或者他们的税率不高。 他们的价值观并没有那么大。 这就是Prop 2.5和财产税增加的样子 全市层面和个人。 而且我觉得人们听到有关道具2.5的消息时，他们可能会认为，好吧，我的财产税在任何一年中都不应增加2.5％。 不一定是这样。 它仅适用于城市总体上收入的金额。 因此，这对替代意味着什么。 通常，您知道，当您 当您问的时候，好吧，由于超越，我的财产税将增加多少？ 很难计算确切的数字。 我通常会说，梅德福需要多少钱来解决其财政短缺？ 然后，您将这个数字除以25,000，这大约是梅德福的家庭数量。 这大约是财产税在给定年内增加的金额。 再说一次，这些数字是完全假设的，但是如果提出了500万美元的价值覆盖，那么您可能会在投票上说， 好的，我们需要三百万美元才能为学校提供。 您知道，我们还需要另外两桶100万美元的资金。 因此，这是五百万美元，明年纽约市需要额外的钱来解决这一问题。 然后，您最终将这个数字除以25,000，因此平均而言，这是额外的家庭必须支付的金额。 因此，在这种情况下，这将使大约有5,000,000美元除以25,000美元，将是$ 200的人。 有些人的付款方式会减少，具体取决于其财产的价值是否低于梅德福的平均水平。 如果他们的财产价值较高，有些人的付款将略高。 这就是我们的意思，就像我们在财产税增加时所看的一些非常近似的球形数字，最终如何影响个人以及它如何影响城镇的整体状态。 结果是，我的意思是，很多人最终会说，我知道，我要支付的财产税，但我不一定看到，嗯， 城市服务的任何增加，事实是这些人是对的。 他们不是，但是财产税通常必须增加，因为整体生活成本以及仅维持随着时间的推移而变得昂贵的服务的成本。 一件事 该市目前在预算中处理的事实是，在很大程度上，由于共同成本的抵消，从2023年到2024年，健康保险费率刚刚飙升。 这个城市别无选择，只能为那些付出代价。 因此，这是纽约市预算额外的几百万美元，用于健康保险公司。 结果，我们需要，这是我们无法再用来支付老师的钱。 这是我们不再用来向市政府付款的钱。 因此，目前正在发生的另一件事，因此，我们从最近的一次会议中看到了DPW在向我们展示时给我们的一次会议，这是梅德福（Medford）的道路，它们并不是一个很好的状态，但我们的工程师告诉我们的是 现代维护道路比20年前的贵得多，这主要是由于全球变暖。 因此，过去，马萨诸塞州会有一个冬天的冬天，它会很冷，一切都会冻结一次，然后随着冬天的结束，它将摆脱困境。 如今，发生的事情是，我们的冬天变得更冷，变热，变冷，变热，最终撕裂了混凝土。 所以 这意味着维护道路只需要更多的钱，而且由于我们没有为此投入更多的钱，所以道路最终会变得更糟。 而且，这也受到经济中许多其他事物的影响，例如劳动力短缺，少于建设的人，工作建筑的人更少可以负担得起附近的生活，依此类推。 因此，我们看到的很多都像很多 我们今天看到的财政短缺是目前全球经济中发生的许多其他因素的结果。 我们只是看到这些成本以其他方式抵消了自己。 因此，您知道，这只是您知道，我就像发布这些视频一样，只是希望对这些规则和法规有所了解，并且就像整个人口在财政上发生的事情一样。 我希望这是，我希望这有助于帮助人们了解城市层面的情况。 无论如何，非常感谢您的调整和周日快乐。