نسخة تم إنشاؤها من الذكاء الاصطناعي لكيفية عمل ضرائب الممتلكات

[Matt Leming]: مرحبا بالجميع ، يوم الأحد سعيد. لذا فإن شيء سأتحدث عنه اليوم هو ضرائب الممتلكات والاقتراح 2.5. الآن الاقتراح 2.5 هو موضوع يأتي كثيرًا في أعمال مجلس المدينة ، خاصةً لأنه هو القانون الذي يملي مقدار الضرائب العقارية التي يمكن أن تزيد سنة بعد عام ، وهو أيضًا شيء ستسمعه مجالس المدينة بشكل متكرر من السكان عندما يتعلق الأمر بالمناقشات حول كم يدفع الناس في الضرائب ، وكذلك المناقشات حول ميزانية المدينة الإجمالية. وأعتقد أن الكثير من الناس سوف يميلون إلى الخلط حول كيفية حساب هذه الأرقام بالضبط وكيف يرتبط المبلغ الذي ينفقونه على ضرائب الممتلكات من سنة إلى عام بميزانية المدينة الإجمالية والوضع المالي الذي نحن فيه. لذلك سأقضي بعض الوقت في الحديث عن هذا في خلاصة الفيديو الحالية هذه. بالنسبة لبعض الخلفية ، كان الاقتراح 2.5 قانونًا صدر في ماساتشوستس في عام 1980. الجزء المهم من القانون هو أنه يقول أن المبلغ الإجمالي من المال الذي يمكن أن تحصل عليه البلديات من ضرائب الممتلكات لا يمكن أن يزيد بأكثر من 2.5 ٪ من سنة إلى أخرى ، باستثناء النمو الجديد. لذلك إذا مدينة لا يبني أي شيء في سنة معينة ، ويحصلون على 100 مليون دولار من ضرائب الممتلكات في نفس العام ، ثم لا يُسمح لهم بالاستيلاء على أكثر من 102.5 مليون دولار من ضرائب الممتلكات في العام المقبل. إذا كانوا يضاعفون بطريقة ما أسهم السكن من عام إلى آخر ، فسيسمح لهم بالاستيلاء على 200 مليون دولار من ضرائب الممتلكات في العام المقبل ، ولكن بشكل عام ، هذا يعني أن المدن تحفز على تنمية قاعدة الضرائب الخاصة بها ولا يمكنها فقط الاستمرار في زيادة الضرائب بشكل تعسفي. المشكلة مع Prop 2.5 هي أن التضخم عادة ما يكون أكثر من 2.5 ٪. لذلك كان متوسط ​​التضخم من عام 1980 إلى اليوم في سنة معينة 3.07 ٪. هذا هو حوالي 0.6 ٪ الفرق بين ما يسمح به الدعامة 2 1⁄2 وما هو التضخم في الواقع. لذلك كان هناك منشور Reddit قبل بضعة أسابيع حيث كان شخص ما يسأل عن هذا ، وقد فعلت للتو الحسابات الأساسية للغاية التي توضح كيف يمكن أن يضيف ذلك مع مرور الوقت. لذلك ، من الناحية الافتراضية ، إذا لم تنمو المدينة أو لا تبني أي شيء ، فهي تحافظ على نفس مخزون الإسكان ، ونفس الشركات من سنة إلى أخرى على مدار 44 عامًا من عام 1980 حتى اليوم ، وقاموا بتطبيق الحد الأقصى المسموح به بموجب الاقتراح 2.5 ، ثم بسبب بسبب طبيعة التضخم. إذا انتهى بك الأمر إلى زيادة مبلغ الأموال التي تحصل عليها بينما يرتفع التضخم ، فلن يكون لديك سوى حوالي 78 ٪ من الميزانية في عام 2024 كما كنت في عام 1980. وهذا فقط من حيث القيمة. لذا فإن مبلغ الأموال التي تحصل عليها من ضرائب الممتلكات ستزداد بالطبع ، ولكن لأن قيمة هذه الأموال تنخفض بمرور الوقت رغم ذلك يرتفع المبلغ الذي تأخذه من ضرائب الممتلكات ، فهو لا يواصل التضخم ، وبالتالي فإن القيمة ستكون 70 ٪ فقط. وهذا في السيناريو الافتراضي حيث تنتهي المدينة بتطبيق زيادة ضريبة الممتلكات القصوى من عام إلى آخر. تكمن المشكلة في ذلك أيضًا في أنه إذا انتهى الأمر بمدينة رفضت زيادة ضرائب الممتلكات على مدى عدد معين من السنوات ، فهذا يعني أن هذه المدينة تتخلف بشكل دائم ، لذلك لا يمكنك التعويض عن ذلك في عام معين. لذا ، إذا قرر رئيس البلدية عدم زيادة الضرائب على الممتلكات على الإطلاق ، فلن يتمكنوا من إعادة انتخابهم ، فلن يتمكنوا من إعادة انتخابهم فقط قرر أن ترتفع ضرائب الممتلكات بنسبة 5 ٪ في العام المقبل لتعويض ذلك. لا يزال بإمكانك الزيادة فقط بنسبة 2.5 ٪ في سنة معينة. وهذا يعني ، من حيث قيمة الميزانية مع مرور الوقت ، أنه إذا كان لديك فترة 44 عامًا من عام 1980 حتى عام 2024 ، وبعد ذلك ينتهي بك الأمر إلى زيادة ضرائب الممتلكات فقط 34 من تلك 44 عامًا ، لذلك هناك فترة 10 سنوات حيث يقررون فقط عدم زيادة ضرائب الممتلكات على الإطلاق ، ثم تصبح الميزانية أكثر تكلفة بالتضخم بمرور الوقت ، لذلك في هذه الحالة ، سيكون لديك 61 ٪ فقط من الميزانية في عام 2024 كما كنت في عام 1980. ومرة أخرى ، كل هذه هي افتراضات. لذلك لا يفسرون نموًا جديدًا. لا تمثل المدن إضافة أسهم سكنية جديدة ، وإضافة أعمال جديدة ومباني جديدة. وهكذا ، فإن المدن التي بنيت قاعدتها الضريبية التجارية على مدار العقود السابقة لا تفعل ذلك بشكل سيء. حتى كامبريدج ، هم ، انتهى بهم الأمر إلى الاستثمار في ميدان كيندال ، بحيث يزيد حقًا من قاعدة الضرائب التجارية الخاصة بهم. انتهى سومرفيل بالاستثمار في صف التجميع ، مما زاد إلى حد كبير من قاعدة الضرائب الخاصة بهم. لم يفعل ميدفورد أي شيء آخر من هذا القبيل. البلديات الأخرى التي يجب أن تفسر هذا الأمر قد انتهى به الأمر ما يسمى بتجاوز الدعامة 2.5. وهذا هو المكان الذي في عام واحد ، يمكن للبلدية زيادة ضرائبها بأكثر من 2.5 ٪ إذا قرر الناخبون القيام بذلك في الاقتراع. الآن ، هذا شيء قام به حوالي 300 من 351 من البلديات في ماساتشوستس في مرحلة ما ، مرة واحدة على الأقل منذ عام 1980. لذلك لم تفعل كل مدينة ذلك ، ولكن الأغلبية لديها ، وعادة ما قاموا بذلك لمراعاة الأرقام التي تعتبر النتيجة الرياضية الطبيعية للاقتراح 2 1⁄2. كان لدى ميدفورد مؤخرًا عرضًا تقديميًا من قبل لجنة المدارس لنقص في ميزانيتها حوالي ، 6 ملايين دولار ، وهو نتيجة لهذا النوع من التمويل على المدى الطويل. وخلال اجتماع اللجنة المدرسية هذا ، قال العمدة أننا سنحتاج على الأرجح إلى تجاوز المقترح 2.5 في مرحلة ما في المستقبل القريب للغاية لحساب هذه النقص المالي. وستكون هذه هي المرة الأولى ، إذا حدث ذلك ، فإن Medford كان على أي وقت مضى اقتراح 2.5. لذلك ، كما تعلمون ، هذا ضروري لأن التضخم لا يزيد عن 2.5 ٪. الآن ، الكثير من الناس ، عندما يتحدثون عن هذا ، يقولون ، حسنًا ، ترتفع ضرائب الممتلكات الخاصة بي كل عام. لماذا لا أرى خدمات مدينة جديدة نتيجة لذلك؟ ما يعطي؟ إن الإجابة على هذا السؤال هي ، أولاً وقبل كل شيء ، أن ضرائب الممتلكات الخاصة بك ستزداد كل عام لمواكبة التضخم. إنها فقط لا تزيد بما يكفي لتتناسب مع معدل التضخم. وهذا صحيح بشكل خاص في سنوات التضخم المرتفعة كما رأينا. كما رأينا خلال Covid. لذلك إذا كان التضخم مثل 9 ٪ في سنة معينة و 3.4 ٪ في العام المقبل ، فإن هذين العامين ، كالعادة ، لا يزال التضخم أعلى من 2.5 ٪. وبالتالي فإن الميزانية لا تزال متخلف بشكل دائم. لا يمكننا تعويض ذلك. أنت بحاجة إلى تجاوز. الشيء الآخر الذي يجب فهمه حول الاقتراح 2.5 ، وأنا تشعر أن هذا شيء عندما يرى الكثير من مالكي العقارات فواتير الضرائب الخاصة بهم ويرون أيضًا ، كما تعلمون ، يعتقدون أيضًا ، حسنًا ، حسنًا ، كما تعلمون ، ارتفعت ضرائب الممتلكات الخاصة بي بالتأكيد بأكثر من 2.5 ٪ في بعض السنوات. هذا صحيح لأن ما تفهمه حول عدد 2.5 ٪ هو أن هذا ينطبق على المبلغ بشكل عام التي تأخذها المدينة ككل ، ولا يُسمح لك إلا بفرض ضرائب على نسبة مئوية معينة من القيمة المقدرة للممتلكات. لذا فإن معدل ضريبة الممتلكات السكنية في ميدفورد هو ، على ما أعتقد ، 65 دولار لكل 1000 دولار من القيمة المقدرة. وهذا هو معدل يجب تعيينه في جميع الخصائص ، لذلك لا يمكنك شحن بعض الأشخاص أكثر ، وشحن أشخاص أقل ، إنه مبلغ محدد. ويتم تحديد هذا المبلغ بحيث لا يكون المبلغ الإجمالي الذي يتم الحصول عليه من ضرائب الممتلكات في سنة معينة أكثر من 2.5 ٪ في العام السابق. الآن ما يحدث للأفراد هو ذلك يمكن أن تتغير القيمة المقدرة لمنزلهم من عام إلى آخر ، اعتمادًا على ما إذا كان مكتب المقيِّم قد حصل عليه في تلك السنة أم لا. لذلك أعتقد أن مكتب المقيم يحاول إعادة تقييم العقارات الفردية مرة كل 10 سنوات. وإذا كان لدى الشخص عقار تم تقييمه بمبلغ 500000 دولار في عام 2000 ، ثم أعطى فجأة تقلبات في سوق الإسكان ، يعود مكتب المقيِّم في عام 2010 ، واكتشفوا أنه في عام 2010 ، أصبح الآن مليون دولار هم في الأساس فقط يقولون جيدًا جيدًا أن هذا العقار قد مضاعفة الآن ما كان عليه من قبل ، ونتيجة لذلك ، ستتضاعف ضرائب الشخص في عام معين إذا بقي كل شيء ثابت عندما يرى مالك العقار ، حسنًا ، قفزت أسعار الضرائب الخاصة بي فجأة بشكل كبير من العام الماضي إلى هذا العام ، هذا ما حدث. لا شيء عن Prop اثنين ونصف تغيير ، لا شيء عن النسبة المئوية الإجمالية للتغيير ، ولكن مكتب المُقيِّم يقوم بجولاته على المنازل الفردية وتحديث معدلات الضريبة الفردية. ثم نتيجة لذلك ، قد تزداد قيمة خاصية الفرد. قام المقيم بتحديثه ثم بوم. لذلك هذا لديه زوجين ، لذلك هذا له عواقب قليلة. ما يعنيه هذا هو أن بعض الأشخاص قد ينتهي بهم المطاف إلى دفع المزيد مع مرور الوقت ، لكن هذا إلى حد كبير نتيجة التقلبات في السوق ، مثل مقدار القيم المقيمة في المدينة بشكل عام. لذلك إذا زاد المقيمين ، إذا زاد منزل الجميع بمعدل محدد ، ثم ستزداد ضرائب الممتلكات لأحد بأكثر من 2.5 ٪ في سنة معينة. ولكن إذا انتهى الأمر بمنازل في جزء معين من المدينة بمعدل أعلى بكثير من أي شخص آخر ، فإن ما يعنيه ذلك هو أنهم سينتهي بهم الأمر إلى دفع المزيد من ضريبة الممتلكات ، لكن الناس في جزء آخر من المدينة ، وهذا سينتهي الأمر معدلات الضرائب من الناس في جزء آخر من المدينة والتي ربما انخفضت منازلهم في القيمة أو أنها لم ترتفع إلى ارتفاع معدل. قيمهم فقط لم ترتفع بشكل كبير. هذا ما يبدو عليه الدعامة 2.5 وزيادة ضريبة الممتلكات على حد سواء مستوى المدينة والفرد. وأشعر أن الناس ، عندما يسمعون عن Prop 2.5 ، قد يفكرون ، حسنًا ، حسنًا ، لا ينبغي أن تزيد ضرائب الممتلكات الخاصة بي بنسبة 2.5 ٪ في أي سنة معينة. هذا ليس هو الحال بالضرورة. ينطبق فقط على مبلغ المال الذي تأخذه المدينة بشكل عام. إذن ما يعنيه ذلك بالنسبة للتجاوز هو هذا. عادة ، هناك القليل ، كما تعلمون ، عندما تكون عندما تسأل ، حسنًا ، ما هي قيمة ضرائب الممتلكات الخاصة بي نتيجة للتخطي؟ من الصعب حساب الرقم الدقيق. ما أفعله عادة هو أقول ، كم من المال يحتاج ميدفورد إلى معالجة النقص المالي؟ ثم تقسم هذا الرقم على 25000 ، وهو ما يقرب من عدد الأسر في ميدفورد. وهذا هو المبلغ تقريبًا الذي سترتفع فيه ضرائب الممتلكات في عام معين. ومرة أخرى ، تكون هذه الأرقام افتراضية تمامًا ، ولكن إذا تم اقتراح تخطي بقيمة 5 ملايين دولار ، وبالتالي فربما يكون لديك في الاقتراع ، ستقول ، حسنًا ، نحن بحاجة إلى ثلاثة ملايين دولار للمدارس. نحن بحاجة ، كما تعلمون ، دلاء أخرى من مليون دولار لهذه الأشياء. هذا ما مجموعه خمسة ملايين دولار تحتاج المدينة إلى مزيد من العام المقبل لحساب ذلك. بعد ذلك ، سينتهي بك الأمر إلى تقسيم هذا الرقم على 25000 ، وهذا سيكون في المتوسط ​​المبلغ الذي يجب على الأسر الإضافية دفعه. لذلك ، والتي من شأنها أن تنجح ، في هذه الحالة ، سيكون 5،000،000 دولار مقسومًا على 25000 دولار بمبلغ 200 دولار إضافي. بعض الأشخاص سوف يدفعون أقل اعتمادًا على ما إذا كانت قيمة ممتلكاتهم أقل من المتوسط ​​في ميدفورد. بعض الناس سوف يدفعون أكثر قليلاً من ذلك إذا كانت قيمة الممتلكات أعلى. هذا نوع من ما نحن عليه ، فهذه هي مجرد بعض الأرقام التقريبية التي نبحث عنها عندما يتعلق الأمر بالزيادة في ضرائب الممتلكات ، وكيف ينتهي ذلك بالتأثير على الفرد وكيف يؤثر ذلك على الحالة الكلية للمدينة. وكانت نتيجة هذا ، أن الكثير من الناس سينتهي بهم المطاف ، كما تعلمون ، أنا أدفع المزيد في ضرائب الممتلكات ، لكنني لا أرى بالضرورة ، أم ، أي زيادات في خدمة المدينة ، والحقيقة هي أن هؤلاء الناس على حق. إنهم ليسوا كذلك ، ولكن يجب أن تزداد ضرائب الممتلكات عادةً لأن التكلفة الإجمالية للمعيشة وتكلفة الحفاظ على الخدمات التي تتمتع بها المدينة أكثر تكلفة بمرور الوقت. شيء واحد إن التعامل مع المدينة في الميزانية في الوقت الحالي هو حقيقة أنه إلى حد كبير نتيجة لتكلفة الإزاحة لـ Covid ، ارتفعت معدلات التأمين الصحي من 2023 إلى 2024. والمدينة ليس لديها خيار سوى دفع ثمن هؤلاء. وهذا هو بضعة مليون دولار إضافي من ميزانية المدينة التي تذهب إلى شركات التأمين الصحي. ونتيجة لذلك ، نحتاج إلى ذلك ، هذا هو الأموال التي لم يعد بإمكاننا استخدامها لدفع المعلمين. هذه أموال لم يعد بإمكاننا استخدامها لدفع موظفي المدينة. لذا فإن هناك شيء آخر يحدث في الوقت الحالي ، وهو ما رأيناه كنتيجة ، والذي رأيناه من اجتماع حديث أعطاه DPW لمجلس المدينة عندما كان يقدم لنا ، حقيقة أن الطرق في ميدفورد ، ليست في حالة جيدة للغاية ، ولكن ما كان مهندسينا يخبروننا به هو ذلك الحفاظ على الطرق في العصر الحديث أغلى بكثير مما كان عليه قبل 20 عامًا ، إلى حد كبير نتيجة للاحتباس الحراري. لذلك كان من المعتاد أن يكون لدى ماساتشوستس فصل الشتاء وسيكون باردًا للغاية وسيتجمد كل شيء مرة واحدة ، وبعد ذلك مع انتهاء الشتاء ، سيخرج من ذلك. في هذه الأيام ، ما يحدث هو أن الشتاء لدينا أكثر برودة ، يصبح الجو حارًا ، ويصبح باردًا ، ويسخن ، وهذا ينتهي بتمزيق الخرسانة. لذا هذا يعني أن الأمر يتطلب الكثير من المال للحفاظ على الطرق ، ولأننا لا نضع المزيد من الأموال نحو ذلك ، فإن الطرق تنتهي في نهاية المطاف. ويتأثر هذا أيضًا بالكثير من الأشياء الأخرى في الاقتصاد ، مثل نقص المخاض ، وعدد أقل من الأشخاص الذين يدخلون في البناء ، لا يستطيع عدد أقل من الأشخاص الذين يعملون إلى العيش في مكان قريب ، وهكذا دواليك. لذا فإن الكثير مما نراه يشبه الكثير من النقص المالي الذي نراه اليوم هو نتيجة للعديد من العوامل الأخرى التي تجري في الاقتصاد العالمي في الوقت الحالي. نحن فقط نرى تلك التكاليف تعوض لأنفسنا بطرق أخرى. لذلك ، كما تعلمون ، هذا فقط ، كما تعلمون ، أنا فقط مثل إطلاق مقاطع الفيديو هذه فقط على أمل أن تجعل هذه القواعد واللوائح أكثر قليلاً ، ومثل ما يحدث بشكل مالي للسكان ككل. وآمل أن يكون الأمر كذلك ، آمل أن يكون ذلك مفيدًا في مساعدة الأشخاص على فهم ما يحدث على مستوى المدينة. في أي حال ، شكرًا جزيلاً لك على ضبطها وأحد السعيد.