[Matt Leming]: Olá a todos, feliz domingo. Então, algo sobre o qual vou falar hoje é o imposto sobre a propriedade e a proposição 2.5. Agora a Proposição 2.5 é um assunto que surge muito no trabalho do Conselho da Cidade, principalmente porque é a lei que determina quanto impostos sobre a propriedade podem aumentar ano a ano, e também é algo que os conselhos da cidade ouvirão frequentemente sobre os moradores quando se trata de ambas as discussões sobre Quanto as pessoas pagam em impostos, bem como discussões sobre o orçamento geral da cidade. E acho que muitas pessoas tendem a ficar confusas sobre exatamente como esses números são calculados e como o valor que eles estão gastando nos impostos sobre a propriedade ano a ano se relacionam com o orçamento geral da cidade e a situação fiscal em que estamos. Então, vou gastar um pouco de tempo conversando sobre isso nesta recapitulação de vídeo atual. Para alguns antecedentes, a Proposição 2.5 foi uma lei que foi aprovada em Massachusetts em 1980. A parte importante da lei é que ela diz que a quantia total de dinheiro que os municípios podem receber dos impostos sobre a propriedade não podem aumentar em mais de 2,5% de um ano para o outro, exceto um novo crescimento. Então, se uma cidade Não construa nada em um determinado ano e eles recebem US $ 100 milhões em impostos sobre a propriedade no mesmo ano, não podem receber mais de US $ 102,5 milhões em impostos sobre a propriedade no próximo ano. Se de alguma forma eles dobrarem o estoque de moradias de um ano para o outro, poderão receber US $ 200 milhões em impostos sobre a propriedade Isso no próximo ano, mas no geral, isso significa que as cidades são incentivadas a aumentar sua própria base tributária e não podem simplesmente continuar aumentando os impostos arbitrariamente. O problema com o Prop 2.5 é que normalmente a inflação é superior a 2,5%. Portanto, a inflação média de 1980 até hoje em um determinado ano foi de 3,07%. Então, isso é cerca de uma diferença de 0,6% entre o que o Prop 2 1⁄2 permite e o que realmente é a inflação. Então, houve um post do Reddit há algumas semanas, onde alguém estava perguntando sobre isso e eu apenas fiz os cálculos básicos que mostram como isso pode aumentar com o tempo. Portanto, hipoteticamente, se uma cidade não crescer ou não construir nada e mantém o mesmo estoque de moradia, os mesmos negócios de um ano para o próximo durante um período de 44 anos de 1980 até hoje, e eles aplicaram os aumentos máximos permitidos sob a Proposição 2.5, então por causa do por causa da natureza da inflação. Se você acabar aumentando lentamente a quantidade de dinheiro que você recebe enquanto a inflação aumenta ainda mais, você teria apenas 78% do orçamento em 2024, como teria em 1980. E isso é apenas em termos de valor. Portanto, a quantidade de dinheiro que você está recebendo dos impostos sobre a propriedade aumentaria, é claro, mas porque o valor desse dinheiro diminui com o tempo, mesmo que O valor que você está tirando dos impostos sobre a propriedade aumenta, não é manter a inflação; portanto, o valor seria apenas 70%. E isso está no cenário hipotético em que uma cidade acaba aplicando o aumento máximo do imposto sobre a propriedade de um ano para outro. O problema disso também é que, se uma cidade acaba se recusando a aumentar os impostos sobre a propriedade ao longo de um determinado número de anos, isso significa que essa cidade é permanentemente deixada para trás, para que você não possa compensar isso em um determinado ano. Então Basta decidir aumentar os impostos sobre a propriedade em 5% no próximo ano para compensar isso. Você ainda pode aumentar apenas 2,5% em um determinado ano. Isso significa que, em termos do valor do orçamento ao longo do tempo, é que, se você tiver um período de 44 anos de 1980 a 2024, E então você acaba aumentando apenas 34 desses 44 anos, então há um período de 10 anos em que eles apenas decidem não aumentar os impostos sobre a propriedade, então o orçamento se torna ainda mais comido pela inflação ao longo do tempo, portanto, nesse caso, você teria apenas 61% do orçamento em 2024, como você teve em 1980. E novamente, todos esses são hipotéticos. Portanto, eles não respondem por um novo crescimento. Eles não respondem por cidades adicionando novos estoques, adicionando novos negócios, novos edifícios. E assim, as cidades que criaram sua base tributária comercial nas décadas anteriores não estão realmente fazendo isso. Então Cambridge, eles, eles, Eles acabaram investindo na Kendall Square, o que realmente aumenta sua própria base tributária comercial. Somerville acabou investindo na Assembly Row, que também aumentou substancialmente sua base tributária. Medford realmente não fez mais nada assim. Outros municípios para explicar isso acabaram tendo o que é chamado de substituição do Prop 2.5. E é aí que em um ano determinado, Um município pode aumentar seus impostos em mais de 2,5% se os eleitores decidirem fazê -lo na votação. Agora, isso é algo que cerca de 300 dos 351 municípios de Massachusetts fizeram em algum momento, pelo menos uma vez desde 1980. Portanto, nem toda cidade o fez, mas a maioria tem, e eles geralmente fizeram isso para explicar o subfinanciamento que é uma consequência matemática natural da Proposição 2 1⁄2. Medford recentemente teve uma apresentação do Comitê Escolar de um déficit em seu orçamento de cerca de, US $ 6 milhões, o que é resultado desse tipo de subfinanciamento de longo prazo. E durante a reunião do comitê escolar, o prefeito disse que provavelmente precisaremos de uma proposta de 2,5 substituir em algum momento do futuro muito próximo para explicar essas déficits fiscais. E será a primeira vez, se isso acontecer, que Medford já teve uma substituição de 2,5. Então, você sabe, é necessário porque a inflação nunca é superior a 2,5%. Agora, muitas pessoas, ao falar sobre isso, dizem, bem, meus impostos sobre a propriedade aumentam todos os anos. Por que não estou vendo novos serviços da cidade como resultado disso? O que dá? A resposta a essa pergunta é que, antes de tudo, seus impostos sobre a propriedade aumentariam todos os anos para acompanhar a inflação. É que eles não aumentam o suficiente para corresponder à taxa de inflação. E isso é especialmente verdadeiro em anos de inflação muito altos, como vimos. Como vimos durante a Covid. Portanto, se a inflação for de 9% em um determinado ano e 3,4% no próximo ano, esses dois anos, como de costume, a inflação ainda é superior a 2,5%. Portanto, o orçamento ainda está permanentemente para trás. Não podemos compensar isso. Você precisa de uma substituição. A outra coisa a entender sobre a Proposição 2.5 e eu Sinto que isso é algo que, quando muitos proprietários vêem suas contas de impostos subirem e também vêem, você também pensa, ok, bem, você sabe, meus impostos sobre a propriedade definitivamente aumentaram mais de 2,5% em alguns anos. Isso é verdade porque o que você entendeu sobre o número de 2,5% É isso que se aplica ao valor geral que a cidade assume como um todo, e você só tem permissão para tributar uma certa porcentagem do valor avaliado da propriedade. Portanto, acredito, acredito, a taxa de imposto sobre a propriedade residencial de Medford é US $ 65 por US $ 1.000 em valor avaliado. E essa é uma taxa que deve ser definida em todas as propriedades; portanto, você não pode apenas cobrar de certas pessoas, cobrar menos pessoas, é um valor definido. E esse valor é definido de tal forma que o valor total que é retirado dos impostos sobre a propriedade em um determinado ano não será superior a 2,5% em um ano anterior. Agora o que acontece com os indivíduos é que O valor avaliado de sua casa pode mudar de um ano para outro, dependendo se o escritório do assessor chegou ou não naquele ano. Por isso, acredito que o escritório do assessor tenta reavaliar propriedades individuais uma vez a cada 10 anos. E se uma pessoa tiver uma propriedade que foi avaliada em US $ 500.000 no ano de 2000 e, de repente, recebeu flutuações do mercado imobiliário, o escritório do assessor retorna em 2010, E eles descobriram que em 2010 agora é um milhão de dólares que eles basicamente dizem bem, bem, essa propriedade agora é o dobro do que era antes e, como resultado Quando o proprietário de um imóvel vê, tudo bem, minhas taxas de impostos só saltaram muito drasticamente do ano passado para este ano, foi o que aconteceu. Nada sobre o Prop, nada e meia, nada sobre a variação percentual geral, mas o escritório do assessor está fazendo suas rodadas em casas individuais e atualizando as taxas de imposto individuais. E então, como resultado disso, o valor da propriedade de um indivíduo pode ter aumentado. O assessor o atualizou e depois Boom. Então isso tem um casal, então isso tem algumas consequências. O que isso significa é que certas pessoas podem acabar pagando mais ao longo do tempo, mas isso é em grande parte como resultado de flutuações no mercado, como o quanto o avaliador valoriza as casas na cidade em geral. Portanto, se os avaliadores, se a casa de todos aumentarem por uma taxa definida, Então, os impostos sobre a propriedade de ninguém aumentariam em mais de 2,5% em um determinado ano. Mas se as casas em uma certa parte da cidade acabassem aumentando a uma taxa muito mais alta do que a de todos os outros, o que isso significaria é que eles acabariam pagando mais imposto sobre a propriedade, mas as pessoas em outra parte da cidade, e isso acabaria com a compensação As taxas de imposto de pessoas em outra parte da cidade que talvez suas casas tenham diminuído em valor ou elas simplesmente não subissem tão altas. Seus valores simplesmente não subiram tão drasticamente. Então é assim que o Prop 2.5 e os aumentos de impostos sobre a propriedade se parecem em ambos nível em toda a cidade e para o indivíduo. E eu sinto que as pessoas, quando ouvem sobre o Prop 2.5, podem pensar como, bem, bem, meus impostos sobre a propriedade não devem aumentar em 2,5% em um determinado ano. Esse não é necessariamente o caso. Isso apenas se aplica à quantidade de dinheiro que a cidade recebe em geral. Então, o que isso significa para uma substituição é isso. Normalmente, há um pouco de, você sabe, quando você está Quando você está perguntando, ok, quanto meus impostos sobre a propriedade vão subir como resultado de uma substituição? É difícil calcular o número exato. O que eu costumo fazer é dizer, quanto dinheiro Medford precisa para abordar seu déficit fiscal? E então você dividiria esse número em 25.000, que é aproximadamente o número de famílias em Medford. E esse é aproximadamente o valor que os impostos sobre a propriedade aumentariam em um determinado ano. E novamente, esses números são completamente hipotéticos, mas se uma substituição para um valor de US $ 5 milhões fosse proposta, e você teria na votação que diria, Ok, precisamos de três milhões de dólares para as escolas. Precisamos, você sabe, dois outros baldes de um milhão de dólares para essas coisas. Portanto, isso é um total de cinco milhões de dólares que a cidade precisa extra no próximo ano para explicar isso. Então você acabaria dividindo esse número em 25.000 e, em média, seria, em média, o valor que as famílias extras teriam que pagar. Portanto, o que funcionaria sobre, nesse caso, US $ 5.000.000 divididos em US $ 25.000 seriam US $ 200 extras. Algumas pessoas pagariam menos dependendo se o valor de suas propriedades fosse menor que a média em Medford. Algumas pessoas pagariam um pouco mais do que isso se o valor da propriedade fosse maior. É assim que somos, esses são apenas alguns números de balanço muito aproximados que estamos vendo quando se trata apenas dos aumentos nos impostos sobre a propriedade, como isso acaba afetando o indivíduo e como isso afeta o estado geral da cidade. A conseqüência disso é que, quero dizer, muitas pessoas acabam dizendo, você sabe, estou pagando mais em impostos sobre a propriedade, mas não estou necessariamente vendo, hum, Qualquer aumento no serviço da cidade, e a verdade é que essas pessoas estão certas. Eles não estão, mas os impostos sobre a propriedade geralmente precisam aumentar porque o custo geral de vida e o custo de manter os serviços que a cidade fica mais caro ao longo do tempo. Uma coisa que A cidade está lidando com o orçamento agora é o fato de que, em grande parte, como resultado do custo de compensação do Covid, as taxas de seguro de saúde apenas aumentaram de 2023 a 2024. E a cidade não tem escolha a não ser pagar por isso. E isso é um par de um milhão de dólares extras fora do orçamento da cidade, indo para as companhias de seguros de saúde. E, como resultado, precisamos, é o dinheiro que não podemos mais usar para pagar professores. Isso é dinheiro que não podemos mais usar para pagar a equipe da cidade. Então, outra coisa que está acontecendo agora, que vimos como resultado, que vimos em uma reunião recente que o DPW deu ao Conselho da Cidade quando nos apresentava, foi o fato de que as estradas em Medford não estão em um estado muito bom, mas o que nossos engenheiros estavam nos dizendo era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era que era aquele Manter as estradas nos dias modernos é muito mais caro do que há 20 anos, em grande parte, como resultado do aquecimento global. Então, costumava ser que Massachusetts teria um inverno e seria super frio e tudo congelaria uma vez e, quando o inverno terminava, sairia disso. Hoje em dia, o que está acontecendo é que nossos invernos estão muito mais frios, esfriam, esfriam, fica quente e isso acaba rasgando o concreto. Então Isso significa que é preciso muito mais dinheiro para manter as estradas e, como não estamos investindo mais dinheiro, as estradas acabam piorando. E isso também é afetado por muitas outras coisas na economia, como a escassez de mão -de -obra, apenas menos pessoas entrando em construção, menos pessoas que trabalham na construção podem se dar ao luxo de morar nas proximidades, e assim por diante. Então, muito do que estamos vendo é como muito do Os déficits fiscais que estamos vendo hoje são o resultado de muitos outros fatores que estão acontecendo na economia global no momento. Estamos apenas vendo esses custos compensados para nós mesmos de outras maneiras. Então, você sabe, isso é, você sabe, eu sou como lançar esses vídeos apenas na esperança de fazer um pouco mais de sentido dessas regras e regulamentos e como o que está acontecendo fiscalmente com a população como um todo. E espero que seja, espero que seja útil para ajudar as pessoas a entender o que está acontecendo no nível da cidade. De qualquer forma, muito obrigado por sintonizar e feliz domingo.